138
פרקI מיקום בעיר טירת כרמל שכונת שרת

המעבדה להעצמה עירונית - טירת הכרמל

Embed Size (px)

Citation preview

Page 1: המעבדה להעצמה עירונית - טירת הכרמל

מיקום בעיר Iפרק

טירת כרמל

שכונת

שרת

Page 2: המעבדה להעצמה עירונית - טירת הכרמל

Iפרק

מיקום בעיר

טירת כרמל

שכונת

שרת

מיקום עירוני

יחוד עירוני

טירת הכרמל ממוקמת על

. מורדות הכרמל

הוקמו בשטח 1949 -ב

כפר ערבי נטוש שתי

סופחו 1954 -ב. מעברות

שתי המעברות לשטח

המוניציפלי של טירת

. כרמל

טירת כרמל הוכרזה כעיר

. 1992בשנת

.תושבים 22,000בעיר

שטחה המוניציפלי הוא

הדירוג . דונם 5,601

אקונומי של העיר -הסוציו

. 5הוא

Page 3: המעבדה להעצמה עירונית - טירת הכרמל

Iפרק

מיקום בעיר

טירת כרמל

שכונת

שרת

העירייה -מרכז העיר

Page 4: המעבדה להעצמה עירונית - טירת הכרמל

Iפרק

מיקום בעיר

טירת כרמל

שכונת

שרת

המסחר -מרכז העיר

Page 5: המעבדה להעצמה עירונית - טירת הכרמל

Iפרק

מיקום בעיר

טירת כרמל

שכונת

שרת

איזור התעשיה

Page 6: המעבדה להעצמה עירונית - טירת הכרמל

Iפרק

מיקום בעיר

טירת כרמל

שכונת

שרת

מגורים

Page 7: המעבדה להעצמה עירונית - טירת הכרמל

Iפרק

מיקום בעיר

טירת כרמל

שכונת

שרת

מיקום עירוני

Page 8: המעבדה להעצמה עירונית - טירת הכרמל

Iפרק

מיקום בעיר

טירת כרמל

שכונת

שרת

מיקום עירוני

יחוד עירוני

צפיפות

אוכלוסיה

Page 9: המעבדה להעצמה עירונית - טירת הכרמל

Iפרק

מיקום בעיר

טירת כרמל

שכונת

שרת

ייחוד עירוני

Page 10: המעבדה להעצמה עירונית - טירת הכרמל

Iפרק

מיקום בעיר

טירת כרמל

שכונת

שרת

" שכונות" 3 -מתחם המורכב מ

המהוות את גבולה המערבי של

. טירת הכרמל

שתי שכונות מתוכננות ממערב

.למתחם

המתחם נמצא במרחק הליכה

.למרכז העיר

הקו הכחול מציין את גבול

של 3איזור סטטיסטי )המתחם

(. ס"הלמ

מיקום העירוני

יחוד עירוני

Page 11: המעבדה להעצמה עירונית - טירת הכרמל

Iפרק

מיקום בעיר

טירת כרמל

שכונת

שרת

רחוב מטופח

Page 12: המעבדה להעצמה עירונית - טירת הכרמל

Iפרק

מיקום בעיר

טירת כרמל

שכונת

שרת

רחוב מטופח אך מתוכנן לא טוב

Page 13: המעבדה להעצמה עירונית - טירת הכרמל

Iפרק

מיקום בעיר

טירת כרמל

שכונת

שרת

מבני ציבור

Page 14: המעבדה להעצמה עירונית - טירת הכרמל

Iפרק

מיקום בעיר

טירת כרמל

שכונת

שרת

מבני ציבור

Page 15: המעבדה להעצמה עירונית - טירת הכרמל

Iפרק

מיקום בעיר

טירת כרמל

שכונת

שרת

.חניה. שטחים פתוחים

Page 16: המעבדה להעצמה עירונית - טירת הכרמל

Iפרק

מיקום בעיר

טירת כרמל

שכונת

שרת

שטחים פתוחים

Page 17: המעבדה להעצמה עירונית - טירת הכרמל

Iפרק

מיקום בעיר

טירת כרמל

שכונת

שרת

שטחים פתוחים

Page 18: המעבדה להעצמה עירונית - טירת הכרמל

Iפרק

מיקום בעיר

טירת כרמל

שכונת

שרת

יוזמות פרטיות

Page 19: המעבדה להעצמה עירונית - טירת הכרמל

Iפרק

מיקום בעיר

טירת כרמל

שכונת

שרת

יוזמות פרטיות

Page 20: המעבדה להעצמה עירונית - טירת הכרמל

Iפרק

מיקום בעיר

טירת כרמל

שכונת

שרת

שבילי הולכי רגל

Page 21: המעבדה להעצמה עירונית - טירת הכרמל

Iפרק

מיקום בעיר

טירת כרמל

שכונת

שרת

שבילי הולכי רגל

Page 22: המעבדה להעצמה עירונית - טירת הכרמל

Iפרק

מיקום בעיר

טירת כרמל

שכונת

שרת

מדרכה לא נעימה

Page 23: המעבדה להעצמה עירונית - טירת הכרמל

Iפרק

מיקום בעיר

טירת כרמל

שכונת

שרת

תחנת אוטובוס

Page 24: המעבדה להעצמה עירונית - טירת הכרמל

Iפרק

מיקום בעיר

טירת כרמל

שכונת

שרת

מוזנח -מטע עצי הזית

Page 25: המעבדה להעצמה עירונית - טירת הכרמל

Iפרק

מיקום בעיר

טירת כרמל

שכונת

שרת

מטופח ביותר–עצי זית ליד בניין

Page 26: המעבדה להעצמה עירונית - טירת הכרמל

רשת עירונית ונגישות IIפרק

טירת כרמל

שכונת

שרת

רשת עירונית ונגישות IIפרק

Page 27: המעבדה להעצמה עירונית - טירת הכרמל

רשת עירונית ונגישות IIפרק

טירת כרמל

שכונת

שרת

רשת עירונית

?איך השכונה מתחברת לעיר

?מתי נעדיף לצאת מהשכונה באוטו ומתי ברגל

Page 28: המעבדה להעצמה עירונית - טירת הכרמל

IIפרק

רשת עירונית

ונגישות

טירת כרמל

שכונת

שרת

לכיוון צפון 3

4מקשר לכביש 1

לכיוון מזרח 2

המקשרים

למרכז העיר

לכיוון דרום 1

המקשר עם שכונות

נוספות בעיר

לכיוון מערב 1

4המקשר לכביש

בעתיד יקשר

ולים 2גם לכביש

יקשרו 4בעתיד עוד

לשכונות המערביות

רשת עירונית

כמה רחובותיוצאים מן

המתחם לעיר והמרחק בין

ההצטלבויות של הרחובות

תחבורה ציבורית

רשת המתחם

איכות המרחב

הציבורי •תוינלכ

עירייה

מרכז

מסחרי

איזור תעשייהBig Box

Page 29: המעבדה להעצמה עירונית - טירת הכרמל

IIפרק

רשת עירונית

ונגישות

טירת כרמל

שכונת

שרת

מרחקי הליכה ממרכז השכונה:) (

5 -כ–' מ 350/300: הרצל' רח

דקות

דקות 11–' מ 750: העיריהבניין

דקות 12–' מ 800: התעשיהאיזור

דקות 15–מ "ק 1: 4כביש

1.9(: דרך בת גלים)חוף הים

דקות 28–מ "ק

רשת עירונית

לאן הם?מקשרים

זמן ומרחקי הליכה

תחבורה ציבורית

רשת המתחם

איכות המרחב

הציבורי •

בניין

העירייה

ומרכז

מסחרי

'דק 15

'דק 12

'דק 5

התעשיהאיזור

'דק 9

דקות 15= מ "ק 1: חישוב זמני הליכה

Big Box

Page 30: המעבדה להעצמה עירונית - טירת הכרמל

IIפרק

רשת עירונית

ונגישות

טירת כרמל

שכונת

שרת

המכשולים לקשר

.מיעוט הרחובות המתחברים לשאר חלקי העיר

.'מ 600 -מגיע ל–מרחק גדול בין הצמתים

.שכונת קצה

.אלמנטים ציבוריים שמפרידים בין השכונות

רשת עירונית

מה הםהמכשולים

?לקשר

תחבורה ציבורית

רשת המתחם

איכות המרחב

הציבורי •

Page 31: המעבדה להעצמה עירונית - טירת הכרמל

IIפרק

רשת עירונית

ונגישות

טירת כרמל

שכונת

שרת

חסרמומלץקיים

מרחק בין : רשת קיימת

:הצמתים

'מ 100–' מ 600

' מרחק מקס: רשת מומלצת

:בין הצמתים

'מ 100

רחובות לכל הכיוונים

להשלמת הרשת העירונית

לצפון 2 לצפון 5 לצפון 3

למזרח 9 למזרח 11 למזרח 2

לדרום 4 לדרום 5 לדרום 1

למערב 10 למערב 11 למערב 1

רשת עירונית

מורשת

וזהות

מקומית

חיזוק

מרכז

העיר

שיתוף

ציבור

מבני

ציבור

ופארקים

מגוון

תחבורתי

צפיפות

נגישות

מרבית

עירוב

אוכלוסיות

רחובות

לאנשים

שימושים

מעורבים

Page 32: המעבדה להעצמה עירונית - טירת הכרמל

IIפרק

רשת עירונית

ונגישות

טירת כרמל

שכונת

שרת

חסרמומלץקיים

מרחק בין : רשת קיימת

:הצמתים

'מ 100–' מ 600

' מרחק מקס: רשת מומלצת

:בין הצמתים

'מ 100

רחובות לכל הכיוונים

להשלמת הרשת העירונית

לצפון 2 לצפון 5 לצפון 3

למזרח 9 למזרח 11 למזרח 2

לדרום 4 לדרום 5 לדרום 1

למערב 10 למערב 11 למערב 1

רשת עירונית

מורשת

וזהות

מקומית

חיזוק

מרכז

העיר

שיתוף

ציבור

מבני

ציבור

ופארקים

מגוון

תחבורתי

צפיפות

נגישות

מרבית

עירוב

אוכלוסיות

רחובות

לאנשים

שימושים

מעורבים

Page 33: המעבדה להעצמה עירונית - טירת הכרמל

רשת עירונית ונגישות IIפרק

טירת כרמל

שכונת

שרת

תחבורה ציבורית

שימושים מעורבים , מבחר של אמצעי תחבורה זמינים ונוחים מאפשרת צפיפויות

. באיכות חיים עירונית גבוהה

Page 34: המעבדה להעצמה עירונית - טירת הכרמל

IIפרק

רשת עירונית

ונגישות

טירת כרמל

שכונת

שרת

רשת עירונית

תחבורה ציבורית

צ"תחאיזו בינעירונית

כמה , קיימתקווים ומה

?התדירות

רשת המתחם

איכות המרחב

הציבורי

מטרופוליןעירונישכונה

חיפה

ארצי

עובדים מחוץ

ליישוב מגוריהם

59.9%66.4%53.4%52%

משתמשים באמצעי

אחד להגיע לעבודה

96.3%90.6%93.7%94.1%

החזקת רכב שיעור

למשק בית

(לפחות רכב אחד)

36.8%52.7%61%61.8%

25.9%45.2%52.5%51.9%מכונית כנהג

5.3%4.4%5.3%4.9%מכונית כנוסע

31.2%22.6%16%17.8%אוטובוס

10.5%7.7%11.8%9.1%הסעה מאורגנת

12.6%7.7%1.9%0.6%*מונית שירות

0.4%0.3%0.4%1.5%דו גלגלי מנועי

0%0.4%1%1%רכבת

14.1%11%10.3%11%אופניים/הליכה ברגל

נתון גבוה של עובדים

מחוץ ליישוב

מיעוט רכבים פרטיים

והסתמכות גבוהה על

תחבורה ציבורית

Page 35: המעבדה להעצמה עירונית - טירת הכרמל

IIפרק

רשת עירונית

ונגישות

טירת כרמל

שכונת

שרת

:קווי האוטובוס בעיר

.'דק 15-5כל חיפה–טירת הכרמל קו 1

כל שעוצר מחוץ לעיר( 921)חיפה –א "תקו 1

3. 4קו המחבר את הישובים לאורך כביש . 'דק 20

.א"שעות נסיעה לת

.'דק 30-60כל חיפה–טירת הכרמל קווים 2

.'דק 30כל חיפה–טירת הכרמל קו לילה 1

כל חיפה שעוצר מחוץ לעיר–פרדס חנה קו 1

.'דק 30

.'דק 60כל חיפה –מחוץ לטירת הכרמל קו 1

פעמים ביום 2-1היוצאים קווים 3

בעיר נשענת צ"התחמרבית –מוניות שירות

.על מוניות שירות

תחנת חוף –רכבת

דקות 10 -הכרמל בחיפה

.במונית שירותרשת עירונית

תחבורה ציבורית

צ"תחאיזו בינעירונית

כמה , קיימתקווים ומה

?התדירות

רשת המתחם

איכות המרחב

הציבורי

1

3

3

Page 36: המעבדה להעצמה עירונית - טירת הכרמל

IIפרק

רשת עירונית

ונגישות

טירת כרמל

שכונת

שרת

.ישנן מוניות שירות רבות העוברות בתוך המתחם ומגיעות ליעדים שונים בחיפה

.אשר נכנס למתחם( 49)ישנו קו אחד . תחנות האוטובוסים ליד הגבולות של המתחם

ובמסעף הצפוני , הקווים שאינם נכנסים לעיר עוצרים במסעף הדרומי הנגיש למדי לשכונה

.הממוקם באזור התעשייה

1

1

3

2

2

1

1

1

תדירות גבוהה

'דק 5-15

תדירות בינונית

'דק 10-15

תדירות נמוכה

'דק 15-20

מספר קווי אגד

בנתיב

רשת עירונית

תחבורה ציבורית

מה המרחק?הליכה לתחנות

רשת המתחם

איכות המרחב

הציבורי

Page 37: המעבדה להעצמה עירונית - טירת הכרמל

רשת עירונית ונגישות IIפרק

טירת כרמל

שכונת

שרת

רשת המתחם

, רשת רציפה וצפופה של רחובות מאפשרת נגישות נוחה לכלל השירותים העירוניים

. למסחר ולתעסוקה

.רשת כזו יוצרת חשיפה גדולה לעסקים ומקטינה את גודש התנועה ברחובות

הילדים : על שכבותיה החלשות, רשת כזו יוצרת נגישות לכל סוגי האוכלוסייה

.והקשישים

Page 38: המעבדה להעצמה עירונית - טירת הכרמל

IIפרק

רשת עירונית

ונגישות

טירת כרמל

שכונת

שרת

רשת הרחובות

שני רחובות = מבנה בסיס

אורכיים שמובילים לשני

רחובות ראשיים רוחביים

(.בוטינסקי והרצל'ז)

רחובות רבים ללא מוצא

.אשר מובילים רק לחניה

כניסות רבות לחניות

.ציבוריות ללא רחוב

מעברי החצייה מעטים

ואינם המשכיים בכל צידי

.הצומת

תוינלכ

רשת עירונית

תחבורה ציבורית

רשת המתחם

מבנה רשתהרחובות

ומרחק בין

ההצטלבויות

איכות המרחב

הציבורי

Page 39: המעבדה להעצמה עירונית - טירת הכרמל

IIפרק

רשת עירונית

ונגישות

טירת כרמל

שכונת

שרת

רשת שבילי הולכי

הרגל

הרשת משלימה את רשת

.הרחובות של המתחם

:הרשת קושרת

חניות –

בתים –

שטחי ציבור –

מבני ציבור –

אין קשר בין רשתות השבילים

.בין בלוק לבלוק

תוינלכ

רשת עירונית

תחבורה ציבורית

רשת המתחם

מבנה רשתשבילי הולכי

הרגל

איכות המרחב

הציבורי

Page 40: המעבדה להעצמה עירונית - טירת הכרמל

IIפרק

רשת עירונית

ונגישות

טירת כרמל

שכונת

שרת

אין מספיק מעברי

. חציה

רחובות רבים אינם

.המשכיים

התפקיד של רחובות

רבים הוא להוביל לחניה

.ולא ממקום למקום

רשת עירונית

תחבורה ציבורית

רשת המתחם

מה הםהמכשולים

?לקשר

איכות המרחב

הציבורי

Page 41: המעבדה להעצמה עירונית - טירת הכרמל

IIפרק

רשת עירונית

ונגישות

טירת כרמל

שכונת

שרת

חסרמומלץקיים

ראשיים"רחובות "

.וכניסות לחניות

אין רשת רחובות

רשת רציפה

'מ 50-150במרחקים

להשלמת הרשת

:חסרים

3 רחובות אורכיים

5 רחובות רוחביים

שלמים

3 רחובות רוחביים

חלקיים

רשת שבילי הולכי

במקום רחובות, רגל

רשת שבילים רציפה

לרשת משלימה–

-50הרחובות במרחקים

'מ 70

רשת המתחם

מורשת

וזהות

מקומית

חיזוק

מרכז

העיר

שיתוף

ציבור

מבני

ציבור

ופארקים

מגוון

תחבורתי

צפיפות

נגישות

מרבית

עירוב

אוכלוסיות

רחובות

לאנשים

שימושים

מעורבים

Page 42: המעבדה להעצמה עירונית - טירת הכרמל

IIפרק

רשת עירונית

ונגישות

טירת כרמל

שכונת

שרת

חסרמומלץקיים

ראשיים"רחובות "

.וכניסות לחניות

אין רשת רחובות

רשת רציפה

'מ 50-150במרחקים

להשלמת הרשת

:חסרים

3 רחובות אורכיים

5 רחובות רוחביים

שלמים

3 רחובות רוחביים

חלקיים

רשת שבילי הולכי

במקום רחובות, רגל

רשת שבילים רציפה

לרשת משלימה–

-50הרחובות במרחקים

'מ 70

רשת המתחם

מורשת

וזהות

מקומית

חיזוק

מרכז

העיר

שיתוף

ציבור

מבני

ציבור

ופארקים

מגוון

תחבורתי

צפיפות

נגישות

מרבית

עירוב

אוכלוסיות

רחובות

לאנשים

שימושים

מעורבים

Page 43: המעבדה להעצמה עירונית - טירת הכרמל

IIפרק

רשת עירונית

ונגישות

טירת כרמל

שכונת

שרת

חסרמומלץקיים

ראשיים"רחובות "

.וכניסות לחניות

אין רשת רחובות

רשת רציפה

'מ 50-150במרחקים

להשלמת הרשת

:חסרים

3 רחובות אורכיים

5 רחובות רוחביים

שלמים

3 רחובות רוחביים

חלקיים

רשת שבילי הולכי

במקום רחובות, רגל

רשת שבילים רציפה

לרשת משלימה–

-50הרחובות במרחקים

'מ 70

רשת המתחם

מורשת

וזהות

מקומית

חיזוק

מרכז

העיר

שיתוף

ציבור

מבני

ציבור

ופארקים

מגוון

תחבורתי

צפיפות

נגישות

מרבית

עירוב

אוכלוסיות

רחובות

לאנשים

שימושים

מעורבים

Page 44: המעבדה להעצמה עירונית - טירת הכרמל

IIפרק

רשת עירונית

ונגישות

טירת כרמל

שכונת

שרת

חסרמומלץקיים

ראשיים"רחובות "

.וכניסות לחניות

אין רשת רחובות

רשת רציפה

'מ 50-150במרחקים

להשלמת הרשת

:חסרים

3 רחובות אורכיים

5 רחובות רוחביים

שלמים

3 רחובות רוחביים

חלקיים

רשת שבילי הולכי

במקום רחובות, רגל

רשת שבילים רציפה

לרשת משלימה–

-50הרחובות במרחקים

'מ 70

רשת המתחם

מורשת

וזהות

מקומית

חיזוק

מרכז

העיר

שיתוף

ציבור

מבני

ציבור

ופארקים

מגוון

תחבורתי

צפיפות

נגישות

מרבית

עירוב

אוכלוסיות

רחובות

לאנשים

שימושים

מעורבים

Page 45: המעבדה להעצמה עירונית - טירת הכרמל

IIפרק

רשת עירונית

ונגישות

טירת כרמל

שכונת

שרת

חסרמומלץקיים

ראשיים"רחובות "

.וכניסות לחניות

אין רשת רחובות

רשת רציפה

'מ 50-150במרחקים

להשלמת הרשת

:חסרים

3 רחובות אורכיים

5 רחובות רוחביים

שלמים

3 רחובות רוחביים

חלקיים

רשת שבילי הולכי

במקום רחובות, רגל

רשת שבילים רציפה

לרשת משלימה–

-50הרחובות במרחקים

'מ 70

רשת המתחם

מורשת

וזהות

מקומית

חיזוק

מרכז

העיר

שיתוף

ציבור

מבני

ציבור

ופארקים

מגוון

תחבורתי

צפיפות

נגישות

מרבית

עירוב

אוכלוסיות

רחובות

לאנשים

שימושים

מעורבים

Page 46: המעבדה להעצמה עירונית - טירת הכרמל

IIפרק

רשת עירונית

ונגישות

טירת כרמל

שכונת

שרת

חסרמומלץקיים

ראשיים"רחובות "

.וכניסות לחניות

אין רשת רחובות

רשת רציפה

'מ 50-150במרחקים

להשלמת הרשת

:חסרים

3 רחובות אורכיים

5 רחובות רוחביים

שלמים

3 רחובות רוחביים

חלקיים

רשת שבילי הולכי

במקום רחובות, רגל

רשת שבילים רציפה

לרשת משלימה–

-50הרחובות במרחקים

'מ 70

רשת המתחם

מורשת

וזהות

מקומית

חיזוק

מרכז

העיר

שיתוף

ציבור

מבני

ציבור

ופארקים

מגוון

תחבורתי

צפיפות

נגישות

מרבית

עירוב

אוכלוסיות

רחובות

לאנשים

שימושים

מעורבים

Page 47: המעבדה להעצמה עירונית - טירת הכרמל

רשת עירונית ונגישות IIפרק

טירת כרמל

שכונת

שרת

?מה גורם לנו לשהות ברחוב

איכות המרחב הציבורי

Page 48: המעבדה להעצמה עירונית - טירת הכרמל

IIפרק

רשת עירונית

ונגישות

טירת כרמל

שכונת

שרת

5 4 3 2 1

5 4 3 2 1

5 4 3 2 1

5 4 3 2 1

5 4 3 2 1

5 4 3 2 1

רוחב המדרכות

כמות עצים

וצל

תאורת רחוב

ריהוט רחוב

איכות וגיוון

הדופן

כ ציון לאיכות מרחב הציבורי"סה

מצב פיזי של

המדרכות

רשת עירונית

תחבורה ציבורית

רשת המתחם

איכות המרחב

הציבורי

רחובות

שבילים

Page 49: המעבדה להעצמה עירונית - טירת הכרמל

IIפרק

רשת עירונית

ונגישות

טירת כרמל

שכונת

שרת

רשת עירונית

תחבורה ציבורית

רשת המתחם

איכות המרחב

הציבורי

רחובות

שבילים

Page 50: המעבדה להעצמה עירונית - טירת הכרמל

IIפרק

רשת עירונית

ונגישות

טירת כרמל

שכונת

שרת

רשת עירונית

תחבורה ציבורית

רשת המתחם

איכות המרחב

הציבורי

רחובות

שבילים

Page 51: המעבדה להעצמה עירונית - טירת הכרמל

IIפרק

רשת עירונית

ונגישות

טירת כרמל

שכונת

שרת

5 4 3 2 1

5 4 3 2 1

5 4 3 2 1

5 4 3 2 1

5 4 3 2 1

: רוחב המדרכות

מצב פיזי של

:המדרכות

:כמות עצים וצל

: תאורת רחוב

:ריהוט רחוב

איכות וגיוון

:הדופן

:רוחב הרחוב

איכות מרחב

:ציבורי

5 4 3 2 1

5 4 3 2 1

!רחב מידי

רשת עירונית

תחבורה ציבורית

רשת המתחם

איכות המרחב

הציבורי

רחובות

שבילים

Page 52: המעבדה להעצמה עירונית - טירת הכרמל

IIפרק

רשת עירונית

ונגישות

טירת כרמל

שכונת

שרת

רשת עירונית

תחבורה ציבורית

רשת המתחם

איכות המרחב

הציבורי

רחובות

שבילים

Page 53: המעבדה להעצמה עירונית - טירת הכרמל

IIפרק

רשת עירונית

ונגישות

טירת כרמל

שכונת

שרת

רשת עירונית

תחבורה ציבורית

רשת המתחם

איכות המרחב

הציבורי

רחובות

שבילים

Page 54: המעבדה להעצמה עירונית - טירת הכרמל

IIפרק

רשת עירונית

ונגישות

טירת כרמל

שכונת

שרת

5 4 3 2 1

5 4 3 2 1

5 4 3 2 1

5 4 3 2 1

5 4 3 2 1

: רוחב המדרכות

מצב פיזי של

:המדרכות

:כמות עצים וצל

: תאורת רחוב

:ריהוט רחוב

איכות וגיוון

:הדופן

:רוחב הרחוב

איכות מרחב

:ציבורי

5 4 3 2 1

5 4 3 2 1

!רחב מידי

רחוב שכונתי

רשת עירונית

תחבורה ציבורית

רשת המתחם

איכות המרחב

הציבורי

רחובות

שבילים

Page 55: המעבדה להעצמה עירונית - טירת הכרמל

IIפרק

רשת עירונית

ונגישות

טירת כרמל

שכונת

שרת

רשת עירונית

תחבורה ציבורית

רשת המתחם

איכות המרחב

הציבורי

רחובות

שבילים

Page 56: המעבדה להעצמה עירונית - טירת הכרמל

IIפרק

רשת עירונית

ונגישות

טירת כרמל

שכונת

שרת

רשת עירונית

תחבורה ציבורית

רשת המתחם

איכות המרחב

הציבורי

רחובות

שבילים

Page 57: המעבדה להעצמה עירונית - טירת הכרמל

IIפרק

רשת עירונית

ונגישות

טירת כרמל

שכונת

שרת

5 4 3 2 1

5 4 3 2 1

5 4 3 2 1

5 4 3 2 1

5 4 3 2 1

: רוחב המדרכות

מצב פיזי של

:המדרכות

:כמות עצים וצל

: תאורת רחוב

:ריהוט רחוב

איכות וגיוון

:הדופן

:רוחב הרחוב

איכות מרחב

:ציבורי

5 4 3 2 1

5 4 3 2 1

!רחב מידי

רשת עירונית

תחבורה ציבורית

רשת המתחם

איכות המרחב

הציבורי

רחובות

שבילים

Page 58: המעבדה להעצמה עירונית - טירת הכרמל

IIפרק

רשת עירונית

ונגישות

טירת כרמל

שכונת

שרת

א"ת–גבירול -רחוב אבן:ברחוב עוברים בכל יום. אביב-מהרחובות הראשיים ביותר בתל

17 קווי אוטובוס

עשרות אלפי מכוניות ביום

תנועת הולכי מרגל ואופניים רבה

2-3 נתיבי נסיעה

טירת הכרמל–בוטינסקי 'רחוב ז.הדרך הראשית והישירה למרכז העיר. הכניסה הדרומית לעיר

נתיב נסיעה אחד ללא אוטובוסים ללא רמזורים

רשת עירונית

תחבורה ציבורית

רשת המתחם

איכות המרחב

הציבורי

רחובות

שבילים

Page 59: המעבדה להעצמה עירונית - טירת הכרמל

IIפרק

רשת עירונית

ונגישות

טירת כרמל

שכונת

שרת

חסרמומלץקיים

רחובות רחבים מידי

מיסעות מהירות מידי

מ 2-3מדרכות'

מעט מאוד ריהוט רחוב

אין צל ועצים

כבישתאורת

מיעוט : דופן משעממת

.חוסר בשימושים, בניינים

אין שבילי אופניים

מדרכות:

מ2.9-4.2: פנימי רחוב'.

מ9.5: רחוב ראשי'.

מ 5-9עץ כל'.

להולכי רגלתאורה.

ריהוט רחוב נגיש.

עניין בדופן הרחוב

שבילי אופניים

מדרכות:

מ1-2חסר : רחוב פנימי'.

מ6-8חסר : רחוב ראשי'.

עצים.

תאורת רחוב.

ריהוט רחוב נגיש.

עניין וגיוון בדופן

שבילי אופניים

רשת המתחם

מורשת

וזהות

מקומית

חיזוק

מרכז

העיר

שיתוף

ציבור

מבני

ציבור

ופארקים

מגוון

תחבורתי

צפיפות

נגישות

מרבית

עירוב

אוכלוסיות

רחובות

לאנשים

שימושים

מעורבים

" הנחיות לתכנון רחובות בערים"פ "ע

משרד התחבורה והבטיחות בדרכים ומשרד השיכון

Page 60: המעבדה להעצמה עירונית - טירת הכרמל

עירוב שימושים ואוכלוסיות IIIפרק

טירת כרמל

שכונת

שרת

Page 61: המעבדה להעצמה עירונית - טירת הכרמל

עירוב שימושים ואוכלוסיות IIIפרק

טירת כרמל

שכונת

שרת

צפיפות

.מתחת לצפיפות מינימאלית לא יכולה להתקיים עיר

? למה

ריכוז של אנשים ועסקים הינו מרכיב הכרחי ליצירת הזדמנויות

איכות חיים= שגשוג ופריחה = יותר הזדמנויות

Page 62: המעבדה להעצמה עירונית - טירת הכרמל

IIפרק

רשת עירונית

ונגישות

טירת כרמל

שכונת

שרת

IIIפרק

עירוב שימושים

ואוכלוסיות

כ"סה

דרכים

ושבילים

צ"שבפ"שצ

כמות

תושבים

74.5דונם 300

דונם

32

דונם

32

דונם

4200

תושבים צפיפות

ברוטו

ר"נפש לקמ 14,000

שטח ציבורי

(דרכים+פ"שצ)

46%–ר"מ 138,500

54%–ר "מ 161,500פרטי שטח

ר"מ 7.6לתושב פ"שצ

: צפיפות ציבורית

ציבורי ר"נפש לקמ 30,324מרחב ציבורי/תושבים

צפיפות

ניתוח מצבקיים

השוואהבין מקומות

Page 63: המעבדה להעצמה עירונית - טירת הכרמל

IIפרק

רשת עירונית

ונגישות

טירת כרמל

שכונת

שרת

IIIפרק

עירוב שימושים

ואוכלוסיות

כ"סה

דרכים

ושבילים

צ"שבפ"שצ

כמות

תושבים

74.5דונם 300

דונם

32

דונם

32

דונם

4200

+ תכסית בנויה

צ"שב

20%–ר"מ 62,354

+ ציבורי שטח

80%–ר"מ 237,646תכסית פנויה

צפיפות לשטח

ציבורי

:תכסית פנויה+

מרחב /תושבים

תכסית פנויה+ציבורי

ר"נפש לקמ 17,673

צפיפות

ניתוח מצבקיים

השוואהבין מקומות

Page 64: המעבדה להעצמה עירונית - טירת הכרמל

IIפרק

רשת עירונית

ונגישות

טירת כרמל

שכונת

שרת

IIIפרק

עירוב שימושים

ואוכלוסיות

–טירת כרמל

שכונת שרת

הנתונים מתייחסים לשטח)

(ר"מ 285,792השכונה

תל אביב

1 -הנתונים מתייחסים ל

ר"קמ

פריס

1 -מתייחסים ל הנתונים

ר"קמ

ר"מ 138,500ר"במ שטח ציבורי

46%

550,000

55%

340,000

34%

ר"מ 161,500ר"במ שטח פרטי

[54%

450,000

45%

660,000

66%

ר"מ 66,000ר"מ 130,000ר"מ 131,000לא בנוי שטח פרטי

4,20024,50030,000תושבים' מס

:צפיפות ציבורית

מרחב ציבורי/תושבים

30,324

ר"נפש לקמ

44,545

ר"נפש לקמ

88,235

ר"נפש לקמ

צפיפות ציבורית

:ברוטו

מרחב /תושבים

תכסית פנויה+ציבורי

17,673

ר"נפש לקמ

36,029

ר"נפש לקמ

73,891

ר"נפש לקמ

צפיפות

ניתוח מצבקיים

השוואהבין מקומות

Page 65: המעבדה להעצמה עירונית - טירת הכרמל

IIIפרק

עירוב שימושים

ואוכלוסיות

טירת כרמל

שכונת

שרת

חסרמומלץקיים

:דונם 300בשטח של

1,200 ד"יח

( דונם/ד"יח 4)

62 20%–דונם בנוי

צפיפות ברוטו

נפש 14,000

(4200/300)ר"לקמ

צפיפות ברוטו של

ר "נפש לקמ 25,000

.לפחות

ד"יח 10,000 -כ

(25,000/2.5)ר "לקמ

בנוי 35% -כ

ד"יח 1,800 -עוד כ.

(3,000כ "סה)

דונם בנוי 40 -כ

3,300 -לפחות עוד כ

(כ"סה 7,500. )תושבים

צפיפות

מורשת

וזהות

מקומית

חיזוק

מרכז

העיר

שיתוף

ציבור

מבני

ציבור

ופארקים

מגוון

תחבורתי

צפיפות

נגישות

מרבית

עירוב

אוכלוסיות

רחובות

לאנשים

שימושים

מעורבים

Page 66: המעבדה להעצמה עירונית - טירת הכרמל

IIIפרק

עירוב שימושים

ואוכלוסיות

טירת כרמל

שכונת

שרת

במתחם קיימות ס"הלמנתוני פ "ע

ד"יח 1,200

החדרים 'מס

ד"ביח

אחוז מסך

ד"היח

במתחם

גודל הדירות

0%-

7.7%ר"מ 25-59

ר"מ 56.9%60-79

31.3%ר"מ 80-99

ר"מ 4.1%100-137

2

3

4

+5

1

דיור

נתוניםסטטיסטיים

סוגי דיור

גודל דירות

ד"יח' מס במבנה

קומות' מס

גודל המגרש

תכסית

סוגי מבנים

שימושיםנוספים

Page 67: המעבדה להעצמה עירונית - טירת הכרמל

עירוב שימושים ואוכלוסיות IIIפרק

טירת כרמל

שכונת

שרת

דיור

מעודדת , רבגוניות אנושית יוצרת עוצמה עירונית. בעיר צריך להיות מקום לכל אחד

.יזמות ומונעת התנוונות, חדשנות, מגוון

Page 68: המעבדה להעצמה עירונית - טירת הכרמל

IIIפרק

עירוב שימושים

ואוכלוסיות

טירת כרמל

שכונת

שרת

החדרים 'מס

ד"ביח

מטרופוליןעירונישכונה

חיפה

ארצי

0%1.8%3.7%4.8%

7.7%10.8%12.7%13.5%

56.9%42.7%35.7%33.5%

31.3%29.1%30%28.3%

4.1%15.7%17.6%19.8%

גרים

בדירה

בבעלותם

72.6%72.5%69.1%65.8%

גרים

בשכירות

25.2%24.4%22.8%26.4%

2

3

4

+5

1כמות קטנה מאוד של

חדרים 1-2דירות

כמות קטנה מאוד של

חדרים+ 5דירות גדולות

דיור

נתוניםסטטיסטיים

סוגי דיור

גודל דירות

ד"יח' מס במבנה

קומות' מס

גודל המגרש

תכסית

סוגי מבנים

שימושיםנוספים

Page 69: המעבדה להעצמה עירונית - טירת הכרמל

IIIפרק

עירוב שימושים

ואוכלוסיות

טירת כרמל

שכונת

שרת

מטרופוליןעירונישכונה

חיפה

ארצי

53.7%64.9%63.9%70.9%הארץ ילידי

46.3%35.1%36.1%29.1%ל"ילידי חו

0-1923.7%29.95%32.17%35.3%: גילאים

20-6464.6%58.82%56.11%30%: גילאים

65+11.7%11.2%11.71%34.7%: גילאים

ממוצע נפשות

למשק בית

2.8333.2

אחוז משקי בית עם

17ילדים עד גיל

33%38.7%40.3%43.8%

אחוז משקי בית עם

+65בני

31.9%27.1%25.2%22.5%

ד"ביחנפשות ' מס

126.3%22.7%21.8%21%

224.3%23.6%26.4%24.4%

313.9%14.9%16%15.6%

421.4%21.1%16.6%16.2%

58.7%12%11.4%12.1%

6+5.3%5.5%7.8%10.7%

אוכלוסיית השכונה

מזדקנת

ממשקי הבית הם 50.6%

1-2בעלי -קטנים

נפשות

מספר נמוך של משקי

בית של משפחות גדולות

נתון נמוך מאוד של

ילדים וצעירים בשכונה

אוכלוסיית השכונה

מזדקנת

נתון גבוה של עולים

לעומת ילידי הארץ

דיור

נתוניםסטטיסטיים

סוגי דיור

גודל דירות

ד"יח' מס במבנה

קומות' מס

גודל המגרש

תכסית

סוגי מבנים

שימושיםנוספים

Page 70: המעבדה להעצמה עירונית - טירת הכרמל

IIIפרק

עירוב שימושים

ואוכלוסיות

טירת כרמל

שכונת

שרת

2416161812ד"יח' מס

שטח

הדירות

ר"מ 70ר"מ 65ר או "מ 56ר"מ 70ר"מ 70ר"מ 65ר או "מ 56

ע"ע 4ע"ע 3ע"ע 4ע"ע 4על עמודים 4קומות 'מס

שטח

מגרש

ר"מ 1333ר"מ 2068ר"מ 1135ר"מ 1389ר"מ 1733

ר"מ 309 ר"מ 468ר"מ 244ר"מ 244ר"מ 660תכסית

אחוז

תכסית

38%17.5%21.5%23%23%

38-44שרת ' רח

דיור

נתוניםסטטיסטיים

סוגי דיור

גודל דירות

ד"יח' מס במבנה

קומות' מס

גודל המגרש

תכסית

סוגי מבנים

שימושיםנוספים

26שרת 28שרת 20-24שרת ' רח

12שרת

Page 71: המעבדה להעצמה עירונית - טירת הכרמל

IIIפרק

עירוב שימושים

ואוכלוסיות

טירת כרמל

שכונת

שרת

דיור

נתוניםסטטיסטיים

סוגי דיור

גודל דירות

ד"יח' מס במבנה

קומות' מס

גודל המגרש

תכסית

סוגי מבנים

שימושיםנוספים

שימושיםגובלים

1' מרכז מסחרי קטן וגן ילדים מאחורי בניין מסשימושים גובליםמצב תחזוקה

ברמת ( Hבנייני ) 70-וה( שיכונים) 50-בנייה סטנדרטית של שנות האיכות המבנים–מצב התחזוקה

.תחזוקה בינונית ומטה

26שרת 28שרת 38-44שרת ' רח20-24שרת ' רח

12שרת 28שרת

Page 72: המעבדה להעצמה עירונית - טירת הכרמל

IIIפרק

עירוב שימושים

ואוכלוסיות

טירת כרמל

שכונת

שרת

3216מעון ציבורי4032ד"יח' מס

שטח

הדירות

ר"מ 70ר"מ 66/92-ר"מ 56/65ר"מ 25/31/56/76

ע"ע 4ע"ע 14ע"ע 4על עמודים 4קומות 'מס

שטח

מגרש

ר"מ 1365ר"מ 1717ר"מ 1094ר"מ 1733ר"מ 2827

ר"מ 268 ר"מ 527ר"מ 200ר"מ 650ר"מ 702תכסית

אחוז

תכסית

24%37%18%30%20%

דיור

נתוניםסטטיסטיים

סוגי דיור

גודל דירות

ד"יח' מס במבנה

קומות' מס

גודל המגרש

תכסית

סוגי מבנים

שימושיםנוספים

50ל "אצ47-53ל "אצ' רח38-44שרת 47-55שרת

Page 73: המעבדה להעצמה עירונית - טירת הכרמל

IIIפרק

עירוב שימושים

ואוכלוסיות

טירת כרמל

שכונת

שרת

דיור

נתוניםסטטיסטיים

סוגי דיור

גודל דירות

ד"יח' מס במבנה

קומות' מס

גודל המגרש

תכסית

סוגי מבנים

שימושיםנוספים

מרכז מסחרי קטן ומעון ציבורישימושים גובלים

ברמת ( Hבנייני ) 70-וה( שיכונים) 50-בנייה סטנדרטית של שנות האיכות המבנים–מצב התחזוקה

.תחזוקה בינונית ומטה

50ל "אצ47-53ל "אצ' רח38-44שרת 47-55שרת

Page 74: המעבדה להעצמה עירונית - טירת הכרמל

IIIפרק

עירוב שימושים

ואוכלוסיות

טירת כרמל

שכונת

שרת

מן הבניינים בשכונה משמשים לפונקציות נוספות מלבד מגורים 2% -רק כ.

לכל מבנה בשכונה שימוש אחד בלבד: אין עירוב שימושים .

.מסחר זעיר, מבני ציבור, מבני חינוךשימושים גובלים

איכות –מצב התחזוקה

המבנים

ברמת תחזוקה 60-בנייה סטנדרטית של שנות ה

.בינונית ומטה

דיור

נתוניםסטטיסטיים

סוגי דיור

גודל דירות

ד"יח' מס במבנה

קומות' מס

גודל המגרש

תכסית

סוגי מבנים

שימושיםנוספים

Page 75: המעבדה להעצמה עירונית - טירת הכרמל

IIIפרק

עירוב שימושים

ואוכלוסיות

טירת כרמל

שכונת

שרת

עודף/ חסר מומלץקיים

.ע"קומות ע 3-4בינוי

.סוגי דירות במתחם 2

-בנייה של שנות ה

70/50.

.חזיתות אחידות

.ללא מרפסות

.ללא מעליות

בנייה חדשה לצד :מגוון בבינוי

גבהים וטיפוסי בינוי מגוון, ישנה

בנייה , Hבנייני , בנייה טורית)

(היקפית

מגוון סגנונות אדריכליים.

חסר יחידות דיור כדי

!להגיע לצפיפות הרצויה

מגוון משלים של סוגי דירות:

, דופלקסים, פנטהאוזים, דירות גן

דירות המתאימות . צמודי קרקע

. למשפחות מבוססות

.מרפסות, מעליות

90%-כדיור

מהדירות

' חד 4-3

מאפשרות

מגורים

בעיקר

למשפחות

-50שונים מגוון דירות בגדלים

ר ליצירת תמהיל "מ 200

אוכלוסיה מכל שכבות הגיל

ומעמד

.אקונומי–הסוציו

5%חסר

7%חסר

7%עודף

15%חסר

שימושים

מעורבים

ללא שימושים

מעורבים בקומות

הקרקע ובשאר קומות

.הבניינים

מכלל הבינוי ישמש 30%-כ

לשימושים מעורבים של

מסחר ושימושים , תעסוקה

.ציבוריים

מסחר ותעסוקה בבניינים סמוכים.

מסחר ותעסוקה בקומות הקרקע.

דיור

מורשת

וזהות

מקומית

חיזוק

מרכז

העיר

שיתוף

ציבור

מבני

ציבור

ופארקים

מגוון

תחבורתי

צפיפות

נגישות

מרבית

עירוב

אוכלוסיות

רחובות

לאנשים

שימושים

מעורבים

1

2

3

5

Page 76: המעבדה להעצמה עירונית - טירת הכרמל

עירוב שימושים ואוכלוסיות IIIפרק

טירת כרמל

שכונת

שרת

מסחר ושירותים

למטרות , מסחר בעיר ועירוב שימושים מעודדים נוכחות של אנשים בזמנים שונים

.מגביר בטחון ומקטין תלות ברכב. שונות ברחובות העיר

מייצר מקומות תעסוקה קרובים לבית , מסחר בעיר מעודד את הכלכלה המקומית

.ומחזק את התקציב העירוני לרווחת התושבים

Page 77: המעבדה להעצמה עירונית - טירת הכרמל

IIIפרק

עירוב שימושים

ואוכלוסיות

טירת כרמל

שכונת

שרת

מסחר ושירותים

מספר תאיעסק פעילים ולא פעילים

סוגי עסקים

מיקום

:בשכונה

/מכולת

מיני מרקט

3

2ביגוד

/מרפאה

טיפת חלב

2

תאי עסק

סגורים

6

תאי עסק 13כ "סה

פ נתוני ארנונה"פ ספירה ידנית ולא ע"ע

הספירה רק בקו הכחול

תוינלכ

'דק 12

'דק 6

'דק 12

נגישות

בינונית

נגישות

נמוכה

נגישות

טובה

350

Page 78: המעבדה להעצמה עירונית - טירת הכרמל

IIIפרק

עירוב שימושים

ואוכלוסיות

טירת כרמל

שכונת

שרת

מסחר ושירותים

מספר תאיעסק פעילים ולא פעילים

סוגי עסקים

מיקום

פ נתוני ארנונה"פ ספירה ידנית ולא ע"ע

הספירה רק בקו הכחול

תוינלכ

'דק 6

'דק 12

'דק 12

'דק 12

'דק 9

350

ממערב בשכונה

מתוכננים

ר מסחר"מ 8,480

Page 79: המעבדה להעצמה עירונית - טירת הכרמל

IIIפרק

עירוב שימושים

ואוכלוסיות

טירת כרמל

שכונת

שרת

חסר

, היות וקיים מסחר עירוני

בהתאם לצפיפות הרצויה

לפחות עוד : חסרים

בתי 25ריכוזים של 2

(ר"מ 1,000כל אחד . )עסק

ר "מ 2,000לפחות עוד

.של מסחר

מסחר ושירותים

לתושבר "מ 1: מסחר חישוב שטח

מורשת

וזהות

מקומית

חיזוק

מרכז

העיר

שיתוף

ציבור

מבני

ציבור

ופארקים

מגוון

תחבורתי

צפיפות

נגישות

מרבית

עירוב

אוכלוסיות

רחובות

לאנשים

שימושים

מעורבים

מסחר קיים

מסחר חדש

קיים

13 בתי עסק בלבד!

6 סגורים!

4200 תושבים בלבד .

מוקדי 3מחוץ למתחם

מסחר עירוניים

ר"מ 1,760

.שטח מסחר במתחם

!רובו לא פעיל

מומלץ

1 ר שטח מסחר שכונתי "מ

.לתושב

בתי 25 ריכוז של לפחות

.עסק במקום אחד

מ 4: כל בית עסק 'X 10 מ '

.ר"מ 40=

40 ר "מX 25 =1,000 ר"מ

תושבים X 7500 ר"מ 1

מומלצים

=

ר"מ 7500

שטח מסחר

Page 80: המעבדה להעצמה עירונית - טירת הכרמל

עירוב שימושים ואוכלוסיות IIIפרק

טירת כרמל

שכונת

שרת

משרדים ותעסוקה

, מעודדים נוכחות של אנשים בזמנים שונים( כמו המסחר)תעסוקה ומשרדים בעיר

. למטרות שונות ברחובות העיר

.התעסוקה בעיר חשובה במיוחד להפחתת התלות ברכב הפרטי

Page 81: המעבדה להעצמה עירונית - טירת הכרמל

IIIפרק

עירוב שימושים

ואוכלוסיות

טירת כרמל

שכונת

שרת

משרדים ותעסוקה

מספרמשרדים

פעילים ולא פעילים

נתוניםסטטיסטיים

'דק 12

דקות 15 =מ "ק 1: חישוב זמני הליכה

'דק 18

אזורי תעסוקה

איזור תעסוקה מצפון 1.

ר "מ 23,000: למתחם

. ר בנוי"מ 86,000, תכסית

מערבית למתחם מתוכנן 2.

.ר"מ 130,000: פארק עסקים

במרחק מספר דקות נסיעה 3.

קיימים אזורי התעשייה

.ם"ש ומת"תע

!במתחם אין משרדים

Page 82: המעבדה להעצמה עירונית - טירת הכרמל

IIIפרק

עירוב שימושים

ואוכלוסיות

טירת כרמל

שכונת

שרת

מטרופוליןעירונישכונה

חיפה

ארצי

ומעלה 15בני

המשתתפים בכוח

העבודה

52.1%58.1%57.4%59.9%

200892.9%94.4%94.9%96.4%עבדו בשנת

95.5%93.2%87.8%86.2%מתוכם שכירים

מתוך סך ) 15-17בני

אוכלוסיית השכונה בני

שעבדו בשנת ( 15-17

2008

6.7%4.7%6.5%8.5%

0.8%4.1%14.5%14.1%משלח יד אקדמי

0.8%3.4%4.9%5.7%מנהלים

מקצועות חופשיים

וטכניים

5.9%11%14.9%15.8%

18.4%20.4%14.2%15.7%עובדי פקידות

עובדי מכירות, סוכנים

ועובדי שירותים

31.2%26.6%20.8%21%

עובדים ,בינוי, תעשיה

מקצועיים מסוג דומה

20.5%19.6%18.5%16%

עובדים בלתי

מקצועיים

18.2%11.4%7.5%7.3%

נתון נמוך של עובדי

מנהלים ובעלי , אקדמיה

מקצועות חופשיים

נתון גבוה של נותני

שירותים ועובדים בלתי

מקצועיים

נתון גבוה של שכיריםמשרדים ותעסוקה

מספרמשרדים

פעילים ולא פעילים

נתוניםסטטיסטיים

Page 83: המעבדה להעצמה עירונית - טירת הכרמל

IIIפרק

עירוב שימושים

ואוכלוסיות

טירת כרמל

שכונת

שרת

מומלץ

15 ד"ליחר שטח תעסוקה "מ.

ריכוז המשרדים ברחובות

מקומות , ובצמתים הראשיים

.ציבוריים ובקרבת מסחר

מומלצות ד"יח x 3,000ר"מ 15

___________________

ר"מ 45,000

שטח תעסוקה

ד"ליחר "מ 15: תעסוקה חישוב שטח

תושבים עתידיים בשכונה ממערב 6,000 -תושבים קיימים ו 22,000

משרדים ותעסוקה

חסר

משרדים תעסוקה ומסחר

נגישים במתחם ובסביבה

.הקרובה

ר "מ 18,250

________________

מקומות תעסוקה 1,220

קיים

איזור תעשיה בצפון

.המתחם

עירוני –ר "מ 153,000

*(תושבים 28,000 -ל)

:חלק יחסי של השכונה

ר"מ 23,000

(משרדים)שטח תעסוקה

+

ר"מ 3,750

שטח מסחר רצוי

________________

ר תעסוקה"מ 26,750

מקומות תעסוקה 1,785

מורשת

וזהות

מקומית

חיזוק

מרכז

העיר

שיתוף

ציבור

מבני

ציבור

ופארקים

מגוון

תחבורתי

צפיפות

נגישות

מרבית

עירוב

אוכלוסיות

רחובות

לאנשים

שימושים

מעורבים

מסחר קיים

מסחר חדש

תעסוקה

Page 84: המעבדה להעצמה עירונית - טירת הכרמל

עירוב שימושים ואוכלוסיות IIIפרק

טירת כרמל

שכונת

שרת

מבני חינוך

. מבני ציבור מהווים חלק חשוב מהעיר ומהרחוב

. מורכב ובולט, הם ראויים לתכנון איכותי מגוון

מבני ציבור חייבים להיות מוקפים במספר רב של תושבים הנמצאים

.במרחק הליכה מהם

Page 85: המעבדה להעצמה עירונית - טירת הכרמל

IIIפרק

עירוב שימושים

ואוכלוסיות

טירת כרמל

שכונת

שרת

350

350

מבני חינוך מיקום גודל תכסית גובה שימושים

נוספים שימושים

גובליםמצב תחזוקה ארכיטקטורה אפשרות

לבצע שינויים פיזור באזור

המתחם פיזור בעיר

ס יסודי "בי

ד"ממ

1

ב "ס חט"בי

תיכון +

ד"ממ

1

6גן ילדיםתוינלכ

מתוכנן צ"שב

קיים צ"שב

מתוכנניםממערב בשכונה

ומבני למבני חינוךדונם 95

ציבור

Page 86: המעבדה להעצמה עירונית - טירת הכרמל

IIIפרק

עירוב שימושים

ואוכלוסיות

טירת כרמל

שכונת

שרת

מעון , גן תאנה. 1

גן צבר, חמד

גודל

המגרש

דונם 1

ר"מ 470:תכסית

47%

מבני חינוך מיקום גודל תכסית גובה שימושים

נוספים שימושים

גובליםמצב תחזוקה ארכיטקטורה אפשרות

לבצע שינויים פיזור באזור

המתחם פיזור בעיר

גפן גן, גן דקל. 2

גודל

:המגרש

דונם 2

ר "מ 430:תכסית

20%

גן ברוש. 3

גודל

:המגרש

דונם 1.5

ר "מ 290:תכסית

20%

גן הדס. 4

גודל

המגרש

דונם 1.4

ר"מ 190:תכסית

13%

מעון אמונה. 5

גודל

:המגרש

דונם 1

ר "מ 200:תכסית

20%

גן רימון. 6

גודל

:המגרש

דונם 1.4

ר "מ 200:תכסית

14%

12

3

4

5

6

כיתות גן 10

כיתות 2+ עירוני

מעון מסובסד

Page 87: המעבדה להעצמה עירונית - טירת הכרמל

IIIפרק

עירוב שימושים

ואוכלוסיות

טירת כרמל

שכונת

שרת

ס תיכון"בי+ס יסודי"בי: מתחם חינוך

דונם 17גודל המגרש

26%–ר "מ 4,400תכסית

קומות 2-3גובה המבנה

(בתיכון 15+ ביסודי 14) 29כיתות 'מס

(בתיכון 300+ ביסודי 301) 601תלמידים' מס

ממוצע

תלמידים בכיתה

כיתה/תלמיד 20.7

(תפוסה לא מלאה)

שימושים

גובלים

.ושטחים פתוחים מגורים

-מצב התחזוקה

המבנים איכות

תחזוקה בינונית

.60-סטנדרטית של שנות ה בנייהארכיטקטורה

מבני חינוך מיקום גודל תכסית גובה שימושים

נוספים שימושים

גובליםמצב תחזוקה ארכיטקטורה אפשרות

לבצע שינויים פיזור באזור

המתחם פיזור בעיר

Page 88: המעבדה להעצמה עירונית - טירת הכרמל

IIIפרק

עירוב שימושים

ואוכלוסיות

טירת כרמל

שכונת

שרת

דגניה

יסודי ס"בי

דונם 8.7שטח

20% ר"מ 1800:תכסית

12כיתות' מס

מבני חינוך מיקום גודל תכסית גובה שימושים

נוספים שימושים

גובליםמצב תחזוקה ארכיטקטורה אפשרות

לבצע שינויים פיזור באזור

המתחם פיזור בעיר

זבולון המר

ד"יסודי ממ ס"בי

דונם 1.7שטח

17% ר"מ 300תכסית

13כיתות' מס

יגאל אלון

יסודי ס"בי

דונם 9.5שטח

ר "מ 2,240תכסית

23%

14כיתות' מס

:אריאל. 1

ד"ב ממ"חט+ תיכון

אפרים צמח. 2

ס יסודי"בי

כ"סה

מתוכנן צ"שב

ר"מ 95,000שטח

שיפמן

(מחוץ לטווח)תיכון

דונם 12שטח

46%ר "מ 5,560תכסית

14כיתות' מס

Page 89: המעבדה להעצמה עירונית - טירת הכרמל

IIIפרק

עירוב שימושים

ואוכלוסיות

טירת כרמל

שכונת

שרת

חסרמומלץקיים

במוסדות החינוך בשכונה

3-18מגיל 843לומדים

995בשכונה ס"הלמלפי

0-19ילדים בגילאי

~ 50 ילדים בכל שכבת גיל

100 (מעון) 0-2ילדים בגילאי

150 יש )ילדים בגן ממוסד

(ילדים בגני השכונה 242כיום

300 ס יסודי"ילדים בבי

300 ילדים על יסודי

תושבים 7000 -בתוספת צפיפות ל

:כ"סה

32.17% (מטרופולין חיפה =)2252

ילדים 118= 0-19ילדים בגילאי

:בשכבת גיל

354 (מעון) 1-3ילדים בגילאי

236 ילדים בגן ממוסד

708 ס יסודי"ילדים בבי

708 ילדים בעל יסודי

כרגע יש עודף

גנים )במבני חינוך

הכיתות )ס יסודי "ובי

אך זה , (לא מלאות

עשוי להשתנות

בעתיד עם התחדשות

.השכונה

חסר כיתות על

יסודי

10 2+ כיתות גן עירוני

מעונות מסובסדים

8,300 ר"מ

29)תיכון דתי +ס יסודי"בי

: ממלכתי( כיתות

16,800 ר "מ

ר שטחים "מ 25,100כ "סה

למוסדות חינוך

10 כיתות גן עירוני

(קיים)דונם 8=

2 X כיתות 12–ס יסודי "בי

דונם 7=

דונם 7= כיתות 24 -ס תיכון "בי

(דונם 25קיים )דונם 22כ "סה

של עודףיש

שטחים למבני

ציבור במתחם

גם לאחר הגדלת

הצפיפות

מורשת

וזהות

מקומית

חיזוק

מרכז

העיר

שיתוף

ציבור

מבני

ציבור

ופארקים

מגוון

תחבורתי

צפיפות

נגישות

מרבית

עירוב

אוכלוסיות

רחובות

לאנשים

שימושים

מעורבים

מבני חינוך

Page 90: המעבדה להעצמה עירונית - טירת הכרמל

עירוב שימושים ואוכלוסיות IIIפרק

טירת כרמל

שכונת

שרת

מבני ציבור

. מבני ציבור מהווים חלק חשוב מהעיר ומהרחוב

. מורכב ובולט, הם ראויים לתכנון איכותי מגוון

מבני ציבור חייבים להיות מוקפים במספר רב של תושבים הנמצאים

.במרחק הליכה מהם

Page 91: המעבדה להעצמה עירונית - טירת הכרמל

IIIפרק

עירוב שימושים

ואוכלוסיות

טירת כרמל

שכונת

שרת

מבני ציבור

מיקום

פיזור באזורהמתחם

תוינלכ

350

350

מתוכנן צ"שב

קיים צ"שב

:בשכונה

בתי כנסת

ומקוואות

5

מרכזים

קהילתיים

ש"ומע

5

בריכת

שחייה

1

מרכז

למידה

1

מתוכנניםממערב בשכונה

למבני חינוךדונם 95

: ומבני ציבור

רובם במרחק הליכה מן השכונה

Page 92: המעבדה להעצמה עירונית - טירת הכרמל

עירוב שימושים ואוכלוסיות IIIפרק

טירת כרמל

שכונת

שרת

שטח ציבורי פתוח

, פארקים וגנים מהווים חלק חשוב מהעיר ומהרחוב וראויים לתכנון איכותי מגוון

. מורכב ומובלט

שטחים ציבוריים אלו חייבים להיות מוקפים במספר רב של תושבים הנמצאים

.במרחק הליכה מהם

Page 93: המעבדה להעצמה עירונית - טירת הכרמל

IIIפרק

עירוב שימושים

ואוכלוסיות

טירת כרמל

שכונת

שרת

פ"שצ

מיקום

גודל

שימושיםגובלים

מצב תחזוקה

שימושיםבשטח

השוואהוניתוח

גן נדיר

ר"מ 5,800שטח

גינה שכונתית

ר"מ 2,900 :שטח

מטע עצי זית

ר "מ 7,100שטח

גינה שכונתית

ר"מ 1,770שטח

מתוכנן פ"שצ

קיים פ"שצ

חורשת זיתים

שטח ספורט

עירוני מתוכנן

גינה שכונתית

ר"מ 865שטח

גינה שכונתית

ר"מ 3,500שטח

גינה שכונתית

ר"מ 2,400שטח

:בשכונה קיימים

22 פ"שצדונם.

7 דונם של חורשת

זיתים

(שטח ללא שיפוט)

ממערב בשכונה

:מתוכננים

85 פ"לשצ דונם.

12 לשטחי דונם

.ספורט עירוניים

במת הופעות

ר"מ 6,500שטח

Page 94: המעבדה להעצמה עירונית - טירת הכרמל

IIIפרק

עירוב שימושים

ואוכלוסיות

טירת כרמל

שכונת

שרת

פ"שצ

מיקום

גודל

שימושיםגובלים

מצב תחזוקה

שימושיםבשטח

השוואהוניתוח

מטע עצי זית

. ע"בתב פ"כשצהגן אינו מוגדר

ר"מ 7,100השטח גודל

שימושים

בשטח

מסיק –עצי זית

.עירוני פעם בשנה

בית ערבי נטוש

.במרכזו

עיזים"שביל "

החוצה אותו

שימושים

גובלים

.חניה, קניון, מגורים

מצב תחזוקה

ואיכות הפיתוח

.נטוש

Page 95: המעבדה להעצמה עירונית - טירת הכרמל

IIIפרק

עירוב שימושים

ואוכלוסיות

טירת כרמל

שכונת

שרת

במת ההופעות

רחוב שכונתי ראשי בגבולה נגישות

המזרחי

6,500השטח גודל

שימושים

בשטח

במה להופעות ביום

העצמאות

שימושים

גובלים

.מסחר דליל, מגורים

מצב תחזוקה

ואיכות הפיתוח

.בלבד משטח דשא

פ"שצ

מיקום

גודל

שימושיםגובלים

מצב תחזוקה

שימושיםבשטח

השוואהוניתוח

Page 96: המעבדה להעצמה עירונית - טירת הכרמל

IIIפרק

עירוב שימושים

ואוכלוסיות

טירת כרמל

שכונת

שרת

גן נדיר

רחובות שכונתיים ראשיים 2נגישות

בגבולות הגן

שביל הולכי רגל מחבר בין

הרחובות הראשיים

5,800השטח גודל

שימושים

בשטח

משחקייה לילדים

ספסלים

עצים מעט

שימושים

גובלים

.מסחר דליל, מגורים

מצב תחזוקה

ואיכות הפיתוח

.ומטופח הגן מתוחזק

.אין צל

פ"שצ

מיקום

גודל

שימושיםגובלים

מצב תחזוקה

שימושיםבשטח

השוואהוניתוח

Page 97: המעבדה להעצמה עירונית - טירת הכרמל

IIIפרק

עירוב שימושים

ואוכלוסיות

טירת כרמל

שכונת

שרת

פ"שצ

מיקום

גודל

שימושיםגובלים

מצב תחזוקה

שימושיםבשטח

השוואהוניתוח

?האם גן נדיר עומד בקריטריונים להיות גן עירוני

קריטריונים

"גן עירוני"ל

גן מאיר : לדוגמה

תל אביב

טירת –גן נדיר

הכרמל

עודף/חסר

-ר"מ 12,200ר"מ 28,850שטח

צפיפות מגורים

בסביבה

תושבים 3,300חסר ר"קמ/נפש 14,000ר"קמ/נפש 25,000

תעסוקה מבני

גובלים

משרדים ומסחר לאורך

הרחובות הראשיים

חסר שימושים סביב -

מסחר ותעסוקה: הפארק

מבני ציבור בגן

ובסביבתו

מרכז הנוער הגאה

מבני חינוך 5

חסר מבני ציבור בפארק בריכה עירונית

ובגבולותיו

פינגשולחנות ,משחקיותפארקב שימושים

.בית קפה, גינות כלבים, פונג

חסר שימושים בתוך ובמת הופעות משחקייה

הפארק

מספר רחובות

גובלים

חסר רחובות גובלים93

מיקום על צירי

תנועה ראשיים

הרחובות אינם ראשיים רחובות שכונתיים 2רחובות ראשיים 2

ברמה העירונית

חסר תחבורה ציבוריתשירות. ומקו אוטובוס 1קווי אוטובוס 14 תחבורה ציבורית

!ספק אם גן נדיר יכול להיות גן עירוני: מסקנה

Page 98: המעבדה להעצמה עירונית - טירת הכרמל

IIIפרק

עירוב שימושים

ואוכלוסיות

טירת כרמל

שכונת

שרת

פ"שצ

גינת : דוגמה

א"ת–אמסטרדם

עודף /חסר טירת הכרמל–גן נדיר

עודף שטחים בלתי ר"מ 12,200ר"מ 2,910שטח הגן

.שמישים

כמות תושבים

במרחק הליכה

'מ 400

12,500

תושבים

תושבים 6,000חסר אנשים

גן נדיר דליל

8במשתמשים פי

!מגינת אמסטרדם נפש/ר"מ 1.8נפש/ר"מ 0.24

שימושים

גובלים

מבני , מסחר ,מגורים

ציבור ותעסוקה

.בריכה עירונית, מגורים

.רובו סגור–מסחר זעיר

מגורים אין מספיק

אין תעסוקה

אין מסחר

גינה ,משחקייהשימושים בגן

לכלבים

חסר מבני ציבור בתוך .במת הופעות, משחקייה

.הפארק

פים"שצ

זמינים במרחק

הליכה

:שטח כולל–6

דונם 14

דונם 19: שטח כולל - 9

דונם 10: ספורט מגרשי - 1

גדולים פים"שצעודף

בסביבה הקרובה

אם מחליטים שגן נדיר הוא גינה שכונתית

Page 99: המעבדה להעצמה עירונית - טירת הכרמל

IIIפרק

עירוב שימושים

ואוכלוסיות

טירת כרמל

שכונת

שרת

עודףחסרנושא

צפיפותצפיפות נמוכה

3,000, דונם בנוי 57, ד"יח 1,200 -כ: חסר

תושבים לפחות

-

משקי בית קטניםאוכלוסיה צעירהמשפחות עם ילדיםאוכלוסיה

.אוכלוסיה מבוגרת

אוכלוסיית אקדמיים

עצמאיים–בעלי מקצועות חופשיים

נגישותנגישות לקויה

רחובות מינימום להשלמת רשת עירונית 11

.רחובות היוצאים מהשכונה 25. 'מ 100במרחק

-

(לרכבת ולחיפה)תחבורה טובה באמצעות מוניות שירות תחבורה ציבורית

מדרכות רחבותאיכות מרחב ציבורי

תאורת רחוב

עצים

ריהוט רחוב

מגוון ואיכות הדופן

-

דיורדירות חדשות

חדרים 5,6: מגוון דירות גדולות

עודף בדירות קטנות

.באיכות ירודה

-מסחר ותעסוקה נגישיםמסחר ושירותים

יש עודף של שטחים -מבני ציבור

למבני ציבור גם אם

הצפיפות תגדל-מבני חינוך

פ"שציש עודף שטחי פים"בשצשימושים נוספים שטח ציבורי פתוח

סיכום

Page 100: המעבדה להעצמה עירונית - טירת הכרמל

פתרונות אפשריים–IVפרק

טירת כרמל

שכונת

שרת

Page 101: המעבדה להעצמה עירונית - טירת הכרמל

IVפרק

פתרונות אפשריים

טירת כרמל

שכונת

שרת

עודף / חסר

בשכונה

"בנק קרקע "

" בנק דירות"

הגדרת מושגים

מחקר לדוגמה א'

מחקר לדוגמה ב'

סיכום

עודףחסרנושא

צפיפותצפיפות נמוכה

3,000, דונם בנוי 57, ד"יח 1,200 -כ: חסר

תושבים לפחות

-

משקי בית קטניםאוכלוסיה צעירהמשפחות עם ילדיםאוכלוסיה

.אוכלוסיה מבוגרת

אוכלוסיית אקדמיים

עצמאיים–בעלי מקצועות חופשיים

נגישותנגישות לקויה

רחובות מינימום להשלמת רשת עירונית 11

.רחובות היוצאים מהשכונה 25. 'מ 100במרחק

-

(לרכבת ולחיפה)תחבורה טובה באמצעות מוניות שירות תחבורה ציבורית

מדרכות רחבותאיכות מרחב ציבורי

תאורת רחוב

עצים

ריהוט רחוב

מגוון ואיכות הדופן

-

דיורדירות חדשות

חדרים 5,6: מגוון דירות גדולות

דירות קטנות באיכות

.ירודה

-מסחר ותעסוקהמסחר ושירותים

שטחים למבני ציבור -מבני ציבור

גם אם הצפיפות תגדל

-מבני חינוך

שטחים פתוחיםפים"בשצשימושים נוספים שטח ציבורי פתוח

Page 102: המעבדה להעצמה עירונית - טירת הכרמל

IVפרק

פתרונות אפשריים

טירת כרמל

שכונת

שרת

עודף / חסר

בשכונה

"בנק קרקע "

" בנק דירות"

הגדרת מושגים

מחקר לדוגמה א'

מחקר לדוגמה ב'

סיכום

": בנק קרקע"•

.תהליך של התחדשות במתחם התחלתכדי לעודד

תושבים לקרבת פינויקרקע זמינה במתחם לבינוי אשר תאפשר

. מקום מגוריהם

הקרקע יכולה להיות מיועדת לשימושים שונים אשר בשלב זה

. אינה בשימוש וזמינה לבינוי

במגרש אחר ממנו יפונו , לקרבת מקום/ היעוד יוחזר למתחם

.תושבים

":בנק דירות"•

דירות 30-50%בניינים חדשים אשר יבנו במתחם יכילו בתוכם

בהתאם לזכויות , שכונה/ המיועדות לפינוי תושבים מהמתחם

.'וכומיקומם במתחם , שיתקבלו

Page 103: המעבדה להעצמה עירונית - טירת הכרמל

IVפרק

פתרונות אפשריים

טירת כרמל

שכונת

שרת

–מצב מאושר

תשריט שטחי ציבור

בנק "חיפוש אחר

לבינוי פינוי " קרקע

ליצירת התחדשות

.עירונית בשכונה

1.

1סבב התחדשות 'אמחקר לדוגמה

עודף / חסר

בשכונה

"בנק קרקע "

" בנק דירות"

הגדרת מושגים

מחקר לדוגמה א'

מחקר לדוגמה ב'

סיכום

Page 104: המעבדה להעצמה עירונית - טירת הכרמל

IVפרק

פתרונות אפשריים

טירת כרמל

שכונת

שרת

לסבב' אלטרנטיבה א

:התחדשות בשכונה

מגרשי חנייה גדולים

2.

1סבב התחדשות 'אמחקר לדוגמה

עודף / חסר

בשכונה

"בנק קרקע "

" בנק דירות"

הגדרת מושגים

מחקר לדוגמה א'

מחקר לדוגמה ב'

סיכום

Page 105: המעבדה להעצמה עירונית - טירת הכרמל

IVפרק

פתרונות אפשריים

טירת כרמל

שכונת

שרת

:מגרש חנייה

דונם 1.3: שטח המגרש

2.

1סבב התחדשות 'אמחקר לדוגמה

עודף / חסר

בשכונה

"בנק קרקע "

" בנק דירות"

הגדרת מושגים

מחקר לדוגמה א'

מחקר לדוגמה ב'

סיכום

Page 106: המעבדה להעצמה עירונית - טירת הכרמל

IVפרק

פתרונות אפשריים

טירת כרמל

שכונת

שרת

דונם 1.3

3.

1סבב התחדשות 'אמחקר לדוגמה

שינוי ייעוד

:הקרקע

הקצאת חלק

ממגרש החנייה

.לטובת מגורים

עודף / חסר

בשכונה

"בנק קרקע "

" בנק דירות"

הגדרת מושגים

מחקר לדוגמה א'

מחקר לדוגמה ב'

סיכום

Page 107: המעבדה להעצמה עירונית - טירת הכרמל

IVפרק

פתרונות אפשריים

טירת כרמל

שכונת

שרת

דונם 0.9

שינוי ייעוד

:הקרקע

הקצאת חלק

ממגרש החנייה

.לטובת מגורים

3.

1סבב התחדשות 'אמחקר לדוגמה

עודף / חסר

בשכונה

"בנק קרקע "

" בנק דירות"

הגדרת מושגים

מחקר לדוגמה א'

מחקר לדוגמה ב'

סיכום

Page 108: המעבדה להעצמה עירונית - טירת הכרמל

IVפרק

פתרונות אפשריים

טירת כרמל

שכונת

שרת

שינוי ייעוד

:הקרקע

חלופות אפשריות

למקומות חנייה

P

P

P

3.

1סבב התחדשות 'אמחקר לדוגמה

עודף / חסר

בשכונה

"בנק קרקע "

" בנק דירות"

הגדרת מושגים

מחקר לדוגמה א'

מחקר לדוגמה ב'

סיכום

Page 109: המעבדה להעצמה עירונית - טירת הכרמל

IVפרק

פתרונות אפשריים

טירת כרמל

שכונת

שרת

הקמת בניין רב :קומות לטובת

–בנק דירות 1." פינוי-בינוי"

דירות חדשות . 2מסוגים שונים

מידות הבניין

חניון תת קרקעי

17

39

'מ 25

'מ 23

'מ 23 'מ 10

'מ 30

56

4.

1סבב התחדשות 'אמחקר לדוגמה

עודף / חסר

בשכונה

"בנק קרקע "

" בנק דירות"

הגדרת מושגים

מחקר לדוגמה א'

מחקר לדוגמה ב'

סיכום

Page 110: המעבדה להעצמה עירונית - טירת הכרמל

IVפרק

פתרונות אפשריים

טירת כרמל

שכונת

שרת

המבנה בסביבה

1סבב התחדשות 'אמחקר לדוגמה

עודף / חסר

בשכונה

"בנק קרקע "

" בנק דירות"

הגדרת מושגים

מחקר לדוגמה א'

מחקר לדוגמה ב'

סיכום

Page 111: המעבדה להעצמה עירונית - טירת הכרמל

IVפרק

פתרונות אפשריים

טירת כרמל

שכונת

שרת

ר"מ 240דירות פנטהאוז 2

ר"מ 240דירות דופלקס 4

דירות לבינוי פינוי 16

ר"מ 90

ר"מ 120דירות 40

ר"מ 120דירות גן 2

דירות 16

לבינוי פינוי

דירות 46

למכירה

דירות למכירה 2

דירות חדשות 64כ "סה

דירות לבינוי פינוי 16

דירות למכירה 48

מהדירות למכירה 75%

:בבניין•

1

0

2

3

4

15

16

17

5

6

7

8

9

10

11

12

13

14

1סבב התחדשות 'אמחקר לדוגמה

עודף / חסר

בשכונה

"בנק קרקע "

" בנק דירות"

הגדרת מושגים

מחקר לדוגמה א'

מחקר לדוגמה ב'

סיכום

Page 112: המעבדה להעצמה עירונית - טירת הכרמל

IVפרק

פתרונות אפשריים

טירת כרמל

שכונת

שרת

5.

16: דירות' מס

דונם 1.8: שטח

32: דירות' מס

דונם 2.25: שטח

12: דירות' מס

דונם 1.35: שטח

12: דירות' מס•

דונם 1.5: שטח•

: מחקר לדוגמה

מגרשים פוטנציאליים לפי

:הקריטריונים הבאים

הסכמה של הבעלים לפינוי1.

יכולת לשיפור נגישות2.

בעלויות נמוך' מס3.

מצב ירוד של הבניינים4.

סמיכות לבניין חדש5.

1סבב התחדשות 'אמחקר לדוגמה

עודף / חסר

בשכונה

"בנק קרקע "

" בנק דירות"

הגדרת מושגים

מחקר לדוגמה א'

מחקר לדוגמה ב'

סיכום

Page 113: המעבדה להעצמה עירונית - טירת הכרמל

IVפרק

פתרונות אפשריים

טירת כרמל

שכונת

שרת

: מחקר לדוגמה

לדוגמא בניין שעמד

:בדרישות

דירות 16–פינוי הדיירים

.לבניין החדש שנבנה

16: דירות' מס•

דונם 1.8: שטח•

6.

2סבב התחדשות 'אמחקר לדוגמה

עודף / חסר

בשכונה

"בנק קרקע "

" בנק דירות"

הגדרת מושגים

מחקר לדוגמה א'

מחקר לדוגמה ב'

סיכום

Page 114: המעבדה להעצמה עירונית - טירת הכרמל

IVפרק

פתרונות אפשריים

טירת כרמל

שכונת

שרת

הקמת בניין .7

חדש במקום

.הבניין שהתפנה

2סבב התחדשות 'אמחקר לדוגמה

עודף / חסר

בשכונה

"בנק קרקע "

" בנק דירות"

הגדרת מושגים

מחקר לדוגמה א'

מחקר לדוגמה ב'

סיכום

Page 115: המעבדה להעצמה עירונית - טירת הכרמל

IVפרק

פתרונות אפשריים

טירת כרמל

שכונת

שרת

המבנה בסביבה

2סבב התחדשות 'אמחקר לדוגמה

עודף / חסר

בשכונה

"בנק קרקע "

" בנק דירות"

הגדרת מושגים

מחקר לדוגמה א'

מחקר לדוגמה ב'

סיכום

Page 116: המעבדה להעצמה עירונית - טירת הכרמל

IVפרק

פתרונות אפשריים

טירת כרמל

שכונת

שרת

דירות לבינוי 12

ר"מ 100פינוי

דירות חדשות 48כ "סה

דירות לבינוי פינוי 12

דירות למכירה 36

מהדירות למכירה 75%

דירת פנטהאוז

דירות דופלקס 2

דירות גן 2

ר"מ 100דירות 2

0

1

2

3

4

5

6

8

9

7

10

דירות פנטהאוז 2

דירות דופלקס 3

דירות 21

למכירה

ר"מ 135

דירות גן 3

2סבב התחדשות 'אמחקר לדוגמה

עודף / חסר

בשכונה

"בנק קרקע "

" בנק דירות"

הגדרת מושגים

מחקר לדוגמה א'

מחקר לדוגמה ב'

סיכום

Page 117: המעבדה להעצמה עירונית - טירת הכרמל

IVפרק

פתרונות אפשריים

טירת כרמל

שכונת

שרת

עודף / חסר

בשכונה

"בנק קרקע "

" בנק דירות"

הגדרת מושגים

מחקר לדוגמה א'

מחקר לדוגמה ב'

סיכום

8.

12: דירות' מס

דונם 1.5: שטח

: מחקר לדוגמה

מגרשים פוטנציאליים לפי

:הקריטריונים הבאים

הסכמה של הבעלים לפינוי1.

יכולת לשיפור נגישות2.

בעלויות נמוך' מס3.

מצב ירוד של הבניינים4.

סמיכות לבניין חדש5.

לדוגמא בניין שעמד

:בדרישות

-דירות 12–פינוי הדיירים

.לבניין החדש שנבנה

3סבב התחדשות 'אמחקר לדוגמה

Page 118: המעבדה להעצמה עירונית - טירת הכרמל

IVפרק

פתרונות אפשריים

טירת כרמל

שכונת

שרת

:מחקר לדוגמה.9

הריסת הבניין

לטובת שיפור

.הנגישות

3סבב התחדשות 'אמחקר לדוגמה

עודף / חסר

בשכונה

"בנק קרקע "

" בנק דירות"

הגדרת מושגים

מחקר לדוגמה א'

מחקר לדוגמה ב'

סיכום

Page 119: המעבדה להעצמה עירונית - טירת הכרמל

IVפרק

פתרונות אפשריים

טירת כרמל

שכונת

שרת

:מחקר לדוגמה .9

:נגישות

שיפור הנגישות בשכונה

ל "י חיבור רחובות אצ"ע

15ושרת והקצאת

מקומות חנייה במקביל

למדרכה

3סבב התחדשות 'אמחקר לדוגמה

עודף / חסר

בשכונה

"בנק קרקע "

" בנק דירות"

הגדרת מושגים

מחקר לדוגמה א'

מחקר לדוגמה ב'

סיכום

Page 120: המעבדה להעצמה עירונית - טירת הכרמל

IVפרק

פתרונות אפשריים

טירת כרמל

שכונת

שרת

:'מחקר לדוגמה א

:סיכום

. מבנים חדשים 2נבנו 1.

.דירות חדשות 2112.

דירות נמכרו לדיירים 384.

.חדשים

תושבים שידרגו 428.

.לדירות חדשות

.הנגישות בשכונה שופרה5.

'אמחקר לדוגמה

עודף / חסר

בשכונה

"בנק קרקע "

" בנק דירות"

הגדרת מושגים

מחקר לדוגמה א'

מחקר לדוגמה ב'

סיכום

Page 121: המעבדה להעצמה עירונית - טירת הכרמל

IVפרק

פתרונות אפשריים

טירת כרמל

שכונת

שרת

–מצב מאושר

תשריט שטחי ציבור

בנק "חיפוש אחר

לבינוי פינוי " קרקע

ליצירת התחדשות

.עירונית בשכונה

1.

1סבב התחדשות 'במחקר לדוגמה

עודף / חסר

בשכונה

"בנק קרקע "

" בנק דירות"

הגדרת מושגים

מחקר לדוגמה א'

מחקר לדוגמה ב'

סיכום

Page 122: המעבדה להעצמה עירונית - טירת הכרמל

IVפרק

פתרונות אפשריים

טירת כרמל

שכונת

שרת

אפשרות לדוגמא סבב

:2' התחדשות מס

גן נדיר

דונם 5.8: שטח המגרש

2.

1סבב התחדשות 'במחקר לדוגמה

עודף / חסר

בשכונה

"בנק קרקע "

" בנק דירות"

הגדרת מושגים

מחקר לדוגמה א'

מחקר לדוגמה ב'

סיכום

Page 123: המעבדה להעצמה עירונית - טירת הכרמל

IVפרק

פתרונות אפשריים

טירת כרמל

שכונת

שרת

דונם 5.8

שינוי ייעוד

:הקרקע

הקצאת חלק מהגן

.לטובת מגורים

3.

1סבב התחדשות 'במחקר לדוגמה

עודף / חסר

בשכונה

"בנק קרקע "

" בנק דירות"

הגדרת מושגים

מחקר לדוגמה א'

מחקר לדוגמה ב'

סיכום

Page 124: המעבדה להעצמה עירונית - טירת הכרמל

IVפרק

פתרונות אפשריים

טירת כרמל

שכונת

שרת

דונם 4.7

שינוי ייעוד

:הקרקע

הקצאת חלק מהגן

.לטובת מגורים

3.

1סבב התחדשות 'במחקר לדוגמה

עודף / חסר

בשכונה

"בנק קרקע "

" בנק דירות"

הגדרת מושגים

מחקר לדוגמה א'

מחקר לדוגמה ב'

סיכום

Page 125: המעבדה להעצמה עירונית - טירת הכרמל

IVפרק

פתרונות אפשריים

טירת כרמל

שכונת

שרת

הקמת בניין .5

:לטובת

–בנק דירות . 1

" פינוי-בינוי"

דירות חדשות . 2

מסוגים שונים

4.

1סבב התחדשות 'במחקר לדוגמה

עודף / חסר

בשכונה

"בנק קרקע "

" בנק דירות"

הגדרת מושגים

מחקר לדוגמה א'

מחקר לדוגמה ב'

סיכום

Page 126: המעבדה להעצמה עירונית - טירת הכרמל

IVפרק

פתרונות אפשריים

טירת כרמל

שכונת

שרת

שינוי יעוד קרקע.5

דונם 0.7הקצאת

לטובת פתיחת רחוב

ושיפור הנגישות בין

ל לשרת וחיבור "אצ

לשכונה החדשה

.ממערב

1סבב התחדשות 'במחקר לדוגמה

עודף / חסר

בשכונה

"בנק קרקע "

" בנק דירות"

הגדרת מושגים

מחקר לדוגמה א'

מחקר לדוגמה ב'

סיכום

Page 127: המעבדה להעצמה עירונית - טירת הכרמל

IVפרק

פתרונות אפשריים

טירת כרמל

שכונת

שרת

המבנה בסביבה

1סבב התחדשות 'במחקר לדוגמה

עודף / חסר

בשכונה

"בנק קרקע "

" בנק דירות"

הגדרת מושגים

מחקר לדוגמה א'

מחקר לדוגמה ב'

סיכום

Page 128: המעבדה להעצמה עירונית - טירת הכרמל

IVפרק

פתרונות אפשריים

טירת כרמל

שכונת

שרת

דירות חדשות 96כ "סה

דירות לבינוי פינוי 24

דירות למכירה 72

מהדירות למכירה 75%

:בבניין•

0

1

2

3

4

5

6

7

8

9

0

1

2

3

4

5

6

7

0

1

2

3

4

5

6

7

0

1

2

3

4

5

6

7

0

1

2

3

4

5

6

7

8

9

1סבב התחדשות 'במחקר לדוגמה

עודף / חסר

בשכונה

"בנק קרקע "

" בנק דירות"

הגדרת מושגים

מחקר לדוגמה א'

מחקר לדוגמה ב'

סיכום

דירות לבינוי 24

100-120פינוי

ר"מ

Page 129: המעבדה להעצמה עירונית - טירת הכרמל

IVפרק

פתרונות אפשריים

טירת כרמל

שכונת

שרת

24: דירות' מס

דונם 2.3: שטח

24: דירות' מס

דונם 1.8: שטח

: מחקר לדוגמה

מגרשים פוטנציאליים לפי

:הקריטריונים הבאים

הסכמה של הבעלים לפינוי1.

יכולת לשיפור נגישות2.

בעלויות נמוך' מס3.

מצב ירוד של הבניינים4.

סמיכות לבניין חדש5.

16: דירות' מס

דונם 1.2: שטח

16: דירות' מס

דונם 1.5: שטח

16: דירות' מס

דונם 1.3: שטח

16: דירות' מס

דונם 1.1: שטח

24: דירות' מס

דונם 2: שטח

בוטינסקי'ז

6.

2סבב התחדשות 'במחקר לדוגמה

עודף / חסר

בשכונה

"בנק קרקע "

" בנק דירות"

הגדרת מושגים

מחקר לדוגמה א'

מחקר לדוגמה ב'

סיכום

Page 130: המעבדה להעצמה עירונית - טירת הכרמל

IVפרק

פתרונות אפשריים

טירת כרמל

שכונת

שרת

24: דירות' מס•

דונם 2: שטח•

: מחקר לדוגמה

מגרשים פוטנציאליים לפי

:הקריטריונים הבאים

הסכמה של הבעלים לפינוי1.

יכולת לשיפור נגישות2.

בעלויות נמוך' מס3.

מצב ירוד של הבניינים4.

סמיכות לבניין חדש5.

6.

2סבב התחדשות 'במחקר לדוגמה

עודף / חסר

בשכונה

"בנק קרקע "

" בנק דירות"

הגדרת מושגים

מחקר לדוגמה א'

מחקר לדוגמה ב'

סיכום

Page 131: המעבדה להעצמה עירונית - טירת הכרמל

IVפרק

פתרונות אפשריים

טירת כרמל

שכונת

שרת

הקמת בניין

חדש במקום

.הבניין שהתפנה

7.

2סבב התחדשות 'במחקר לדוגמה

עודף / חסר

בשכונה

"בנק קרקע "

" בנק דירות"

הגדרת מושגים

מחקר לדוגמה א'

מחקר לדוגמה ב'

סיכום

Page 132: המעבדה להעצמה עירונית - טירת הכרמל

IVפרק

פתרונות אפשריים

טירת כרמל

שכונת

שרת

2סבב התחדשות 'במחקר לדוגמה

המבנה בסביבה

עודף / חסר

בשכונה

"בנק קרקע "

" בנק דירות"

הגדרת מושגים

מחקר לדוגמה א'

מחקר לדוגמה ב'

סיכום

Page 133: המעבדה להעצמה עירונית - טירת הכרמל

IVפרק

פתרונות אפשריים

טירת כרמל

שכונת

שרת

דירות חדשות 48כ "סה

דירות לבינוי פינוי 12

דירות למכירה 36

מהדירות למכירה 75%

:בבניין•

0

1

2

3

4

5

6

7

דירות 32-36

למכירה

ר"מ 120

דירות 12

פינוי -לבינוי

ר"מ 100

2סבב התחדשות 'במחקר לדוגמה

עודף / חסר

בשכונה

"בנק קרקע "

" בנק דירות"

הגדרת מושגים

מחקר לדוגמה א'

מחקר לדוגמה ב'

סיכום

Page 134: המעבדה להעצמה עירונית - טירת הכרמל

IVפרק

פתרונות אפשריים

טירת כרמל

שכונת

שרת

24: דירות' מס

דונם 2.3: שטח

24: דירות' מס

דונם 1.8: שטח

: מחקר לדוגמה

מגרשים פוטנציאליים לפי

:הקריטריונים הבאים

הסכמה של הבעלים לפינוי1.

יכולת לשיפור נגישות2.

בעלויות נמוך' מס3.

מצב ירוד של הבניינים4.

סמיכות לבניין חדש5.

16: דירות' מס

דונם 1.2: שטח

16: דירות' מס

דונם 1.5: שטח

16: דירות' מס

דונם 1.3: שטח

, לפי הקריטריונים

/ממשיכים לבניין הבא

מחזירים את המגרש

.לעיר לפי צרכי השכונה

16: דירות' מס

דונם 1.1: שטח

16: דירות' מס

דונם 1.1: שטח

8.

3סבב התחדשות 'במחקר לדוגמה

עודף / חסר

בשכונה

"בנק קרקע "

" בנק דירות"

הגדרת מושגים

מחקר לדוגמה א'

מחקר לדוגמה ב'

סיכום

Page 135: המעבדה להעצמה עירונית - טירת הכרמל

IVפרק

פתרונות אפשריים

טירת כרמל

שכונת

שרת

:סיכום כללי

. מבנים חדשים 4נבנו 1.

.דירות חדשות 256 2.

דירות נמכרו 188 3.

.לדיירים חדשים

תושבים שידרגו 68 4.

.לדירות חדשות

: הנגישות בשכונה שופרה5.

רחובות 2נפתחו

.חדשים ממזרח למערב

'ב+'אמחקר לדוגמה

עודף / חסר

בשכונה

"בנק קרקע "

" בנק דירות"

הגדרת מושגים

מחקר לדוגמה א'

מחקר לדוגמה ב'

סיכום

Page 136: המעבדה להעצמה עירונית - טירת הכרמל

IVפרק

פתרונות אפשריים

טירת כרמל

שכונת

שרת

האפשרויות הגלומות בשכונה

:שטחים לא בנויים למילוי

עודף / חסר

בשכונה

"בנק קרקע "

" בנק דירות"

הגדרת מושגים

מחקר לדוגמה א'

מחקר לדוגמה ב'

סיכום

Page 137: המעבדה להעצמה עירונית - טירת הכרמל

IVפרק

פתרונות אפשריים

טירת כרמל

שכונת

שרת

האפשרויות הגלומות בשכונה

ד"יח 1200: כיום בשכונה

שטחים פנויים 16

. ד"יח 600 -ניתן לבנות כ: 'שלב א

: ד"יח 400 -יבנו כ

–מבנים 7לתושבי השכונה ופינוי 100

דירות נוספות בשכונה 300+

במגרשים שפונו ד"יח 400-יבנו כ: 'שלב ב

נוספות 300+ לפינוי 100

: ד"יח 400 -יבנו כ: 'שלב ג

נוספות 300+ לפינוי 100

:לוח זמנים

:שנים 3-4

ע מזורזת"תב

:שנים 6-7

סבבים של 3

פינוי-בינוי

עודף / חסר

בשכונה

"בנק קרקע "

" בנק דירות"

הגדרת מושגים

מחקר לדוגמה א'

מחקר לדוגמה ב'

סיכום

Page 138: המעבדה להעצמה עירונית - טירת הכרמל

IVפרק

פתרונות אפשריים

טירת כרמל

שכונת

שרת

האפשרויות הגלומות בשכונה

:שנים 10אחרי

:מתוכן. ד חדשות"יח 1200כ "סה

300 למשפחות מהשכונה שפונו ד"יח

רבע מיחידות הדיור )לדירות החדשות

בשכונה

900 משפחות חדשות נוספו לשכונה

שטחים למסחר ומשרדים חדשים+

פינוי-להמשך בינוי–מגרשים ריקים +

ליצירת נגישות גבוהה–רחובות חדשים +

עודף / חסר

בשכונה

"בנק קרקע "

" בנק דירות"

הגדרת מושגים

מחקר לדוגמה א'

מחקר לדוגמה ב'

סיכום