Upload
merhavmiu
View
366
Download
7
Embed Size (px)
Citation preview
מיקום בעיר Iפרק
טירת כרמל
שכונת
שרת
Iפרק
מיקום בעיר
טירת כרמל
שכונת
שרת
מיקום עירוני
יחוד עירוני
טירת הכרמל ממוקמת על
. מורדות הכרמל
הוקמו בשטח 1949 -ב
כפר ערבי נטוש שתי
סופחו 1954 -ב. מעברות
שתי המעברות לשטח
המוניציפלי של טירת
. כרמל
טירת כרמל הוכרזה כעיר
. 1992בשנת
.תושבים 22,000בעיר
שטחה המוניציפלי הוא
הדירוג . דונם 5,601
אקונומי של העיר -הסוציו
. 5הוא
Iפרק
מיקום בעיר
טירת כרמל
שכונת
שרת
העירייה -מרכז העיר
Iפרק
מיקום בעיר
טירת כרמל
שכונת
שרת
המסחר -מרכז העיר
Iפרק
מיקום בעיר
טירת כרמל
שכונת
שרת
איזור התעשיה
Iפרק
מיקום בעיר
טירת כרמל
שכונת
שרת
מגורים
Iפרק
מיקום בעיר
טירת כרמל
שכונת
שרת
מיקום עירוני
Iפרק
מיקום בעיר
טירת כרמל
שכונת
שרת
מיקום עירוני
יחוד עירוני
צפיפות
אוכלוסיה
Iפרק
מיקום בעיר
טירת כרמל
שכונת
שרת
ייחוד עירוני
Iפרק
מיקום בעיר
טירת כרמל
שכונת
שרת
" שכונות" 3 -מתחם המורכב מ
המהוות את גבולה המערבי של
. טירת הכרמל
שתי שכונות מתוכננות ממערב
.למתחם
המתחם נמצא במרחק הליכה
.למרכז העיר
הקו הכחול מציין את גבול
של 3איזור סטטיסטי )המתחם
(. ס"הלמ
מיקום העירוני
יחוד עירוני
Iפרק
מיקום בעיר
טירת כרמל
שכונת
שרת
רחוב מטופח
Iפרק
מיקום בעיר
טירת כרמל
שכונת
שרת
רחוב מטופח אך מתוכנן לא טוב
Iפרק
מיקום בעיר
טירת כרמל
שכונת
שרת
מבני ציבור
Iפרק
מיקום בעיר
טירת כרמל
שכונת
שרת
מבני ציבור
Iפרק
מיקום בעיר
טירת כרמל
שכונת
שרת
.חניה. שטחים פתוחים
Iפרק
מיקום בעיר
טירת כרמל
שכונת
שרת
שטחים פתוחים
Iפרק
מיקום בעיר
טירת כרמל
שכונת
שרת
שטחים פתוחים
Iפרק
מיקום בעיר
טירת כרמל
שכונת
שרת
יוזמות פרטיות
Iפרק
מיקום בעיר
טירת כרמל
שכונת
שרת
יוזמות פרטיות
Iפרק
מיקום בעיר
טירת כרמל
שכונת
שרת
שבילי הולכי רגל
Iפרק
מיקום בעיר
טירת כרמל
שכונת
שרת
שבילי הולכי רגל
Iפרק
מיקום בעיר
טירת כרמל
שכונת
שרת
מדרכה לא נעימה
Iפרק
מיקום בעיר
טירת כרמל
שכונת
שרת
תחנת אוטובוס
Iפרק
מיקום בעיר
טירת כרמל
שכונת
שרת
מוזנח -מטע עצי הזית
Iפרק
מיקום בעיר
טירת כרמל
שכונת
שרת
מטופח ביותר–עצי זית ליד בניין
רשת עירונית ונגישות IIפרק
טירת כרמל
שכונת
שרת
רשת עירונית ונגישות IIפרק
רשת עירונית ונגישות IIפרק
טירת כרמל
שכונת
שרת
רשת עירונית
?איך השכונה מתחברת לעיר
?מתי נעדיף לצאת מהשכונה באוטו ומתי ברגל
IIפרק
רשת עירונית
ונגישות
טירת כרמל
שכונת
שרת
לכיוון צפון 3
4מקשר לכביש 1
לכיוון מזרח 2
המקשרים
למרכז העיר
לכיוון דרום 1
המקשר עם שכונות
נוספות בעיר
לכיוון מערב 1
4המקשר לכביש
בעתיד יקשר
ולים 2גם לכביש
יקשרו 4בעתיד עוד
לשכונות המערביות
רשת עירונית
כמה רחובותיוצאים מן
המתחם לעיר והמרחק בין
ההצטלבויות של הרחובות
תחבורה ציבורית
רשת המתחם
איכות המרחב
הציבורי •תוינלכ
עירייה
מרכז
מסחרי
איזור תעשייהBig Box
IIפרק
רשת עירונית
ונגישות
טירת כרמל
שכונת
שרת
מרחקי הליכה ממרכז השכונה:) (
5 -כ–' מ 350/300: הרצל' רח
דקות
דקות 11–' מ 750: העיריהבניין
דקות 12–' מ 800: התעשיהאיזור
דקות 15–מ "ק 1: 4כביש
1.9(: דרך בת גלים)חוף הים
דקות 28–מ "ק
רשת עירונית
לאן הם?מקשרים
זמן ומרחקי הליכה
תחבורה ציבורית
רשת המתחם
איכות המרחב
הציבורי •
בניין
העירייה
ומרכז
מסחרי
'דק 15
'דק 12
'דק 5
התעשיהאיזור
'דק 9
דקות 15= מ "ק 1: חישוב זמני הליכה
Big Box
IIפרק
רשת עירונית
ונגישות
טירת כרמל
שכונת
שרת
המכשולים לקשר
.מיעוט הרחובות המתחברים לשאר חלקי העיר
.'מ 600 -מגיע ל–מרחק גדול בין הצמתים
.שכונת קצה
.אלמנטים ציבוריים שמפרידים בין השכונות
רשת עירונית
מה הםהמכשולים
?לקשר
תחבורה ציבורית
רשת המתחם
איכות המרחב
הציבורי •
IIפרק
רשת עירונית
ונגישות
טירת כרמל
שכונת
שרת
חסרמומלץקיים
מרחק בין : רשת קיימת
:הצמתים
'מ 100–' מ 600
' מרחק מקס: רשת מומלצת
:בין הצמתים
'מ 100
רחובות לכל הכיוונים
להשלמת הרשת העירונית
לצפון 2 לצפון 5 לצפון 3
למזרח 9 למזרח 11 למזרח 2
לדרום 4 לדרום 5 לדרום 1
למערב 10 למערב 11 למערב 1
רשת עירונית
מורשת
וזהות
מקומית
חיזוק
מרכז
העיר
שיתוף
ציבור
מבני
ציבור
ופארקים
מגוון
תחבורתי
צפיפות
נגישות
מרבית
עירוב
אוכלוסיות
רחובות
לאנשים
שימושים
מעורבים
IIפרק
רשת עירונית
ונגישות
טירת כרמל
שכונת
שרת
חסרמומלץקיים
מרחק בין : רשת קיימת
:הצמתים
'מ 100–' מ 600
' מרחק מקס: רשת מומלצת
:בין הצמתים
'מ 100
רחובות לכל הכיוונים
להשלמת הרשת העירונית
לצפון 2 לצפון 5 לצפון 3
למזרח 9 למזרח 11 למזרח 2
לדרום 4 לדרום 5 לדרום 1
למערב 10 למערב 11 למערב 1
רשת עירונית
מורשת
וזהות
מקומית
חיזוק
מרכז
העיר
שיתוף
ציבור
מבני
ציבור
ופארקים
מגוון
תחבורתי
צפיפות
נגישות
מרבית
עירוב
אוכלוסיות
רחובות
לאנשים
שימושים
מעורבים
רשת עירונית ונגישות IIפרק
טירת כרמל
שכונת
שרת
תחבורה ציבורית
שימושים מעורבים , מבחר של אמצעי תחבורה זמינים ונוחים מאפשרת צפיפויות
. באיכות חיים עירונית גבוהה
IIפרק
רשת עירונית
ונגישות
טירת כרמל
שכונת
שרת
רשת עירונית
תחבורה ציבורית
צ"תחאיזו בינעירונית
כמה , קיימתקווים ומה
?התדירות
רשת המתחם
איכות המרחב
הציבורי
מטרופוליןעירונישכונה
חיפה
ארצי
עובדים מחוץ
ליישוב מגוריהם
59.9%66.4%53.4%52%
משתמשים באמצעי
אחד להגיע לעבודה
96.3%90.6%93.7%94.1%
החזקת רכב שיעור
למשק בית
(לפחות רכב אחד)
36.8%52.7%61%61.8%
25.9%45.2%52.5%51.9%מכונית כנהג
5.3%4.4%5.3%4.9%מכונית כנוסע
31.2%22.6%16%17.8%אוטובוס
10.5%7.7%11.8%9.1%הסעה מאורגנת
12.6%7.7%1.9%0.6%*מונית שירות
0.4%0.3%0.4%1.5%דו גלגלי מנועי
0%0.4%1%1%רכבת
14.1%11%10.3%11%אופניים/הליכה ברגל
נתון גבוה של עובדים
מחוץ ליישוב
מיעוט רכבים פרטיים
והסתמכות גבוהה על
תחבורה ציבורית
IIפרק
רשת עירונית
ונגישות
טירת כרמל
שכונת
שרת
:קווי האוטובוס בעיר
.'דק 15-5כל חיפה–טירת הכרמל קו 1
כל שעוצר מחוץ לעיר( 921)חיפה –א "תקו 1
3. 4קו המחבר את הישובים לאורך כביש . 'דק 20
.א"שעות נסיעה לת
.'דק 30-60כל חיפה–טירת הכרמל קווים 2
.'דק 30כל חיפה–טירת הכרמל קו לילה 1
כל חיפה שעוצר מחוץ לעיר–פרדס חנה קו 1
.'דק 30
.'דק 60כל חיפה –מחוץ לטירת הכרמל קו 1
פעמים ביום 2-1היוצאים קווים 3
בעיר נשענת צ"התחמרבית –מוניות שירות
.על מוניות שירות
תחנת חוף –רכבת
דקות 10 -הכרמל בחיפה
.במונית שירותרשת עירונית
תחבורה ציבורית
צ"תחאיזו בינעירונית
כמה , קיימתקווים ומה
?התדירות
רשת המתחם
איכות המרחב
הציבורי
1
3
3
IIפרק
רשת עירונית
ונגישות
טירת כרמל
שכונת
שרת
.ישנן מוניות שירות רבות העוברות בתוך המתחם ומגיעות ליעדים שונים בחיפה
.אשר נכנס למתחם( 49)ישנו קו אחד . תחנות האוטובוסים ליד הגבולות של המתחם
ובמסעף הצפוני , הקווים שאינם נכנסים לעיר עוצרים במסעף הדרומי הנגיש למדי לשכונה
.הממוקם באזור התעשייה
1
1
3
2
2
1
1
1
תדירות גבוהה
'דק 5-15
תדירות בינונית
'דק 10-15
תדירות נמוכה
'דק 15-20
מספר קווי אגד
בנתיב
רשת עירונית
תחבורה ציבורית
מה המרחק?הליכה לתחנות
רשת המתחם
איכות המרחב
הציבורי
רשת עירונית ונגישות IIפרק
טירת כרמל
שכונת
שרת
רשת המתחם
, רשת רציפה וצפופה של רחובות מאפשרת נגישות נוחה לכלל השירותים העירוניים
. למסחר ולתעסוקה
.רשת כזו יוצרת חשיפה גדולה לעסקים ומקטינה את גודש התנועה ברחובות
הילדים : על שכבותיה החלשות, רשת כזו יוצרת נגישות לכל סוגי האוכלוסייה
.והקשישים
IIפרק
רשת עירונית
ונגישות
טירת כרמל
שכונת
שרת
רשת הרחובות
שני רחובות = מבנה בסיס
אורכיים שמובילים לשני
רחובות ראשיים רוחביים
(.בוטינסקי והרצל'ז)
רחובות רבים ללא מוצא
.אשר מובילים רק לחניה
כניסות רבות לחניות
.ציבוריות ללא רחוב
מעברי החצייה מעטים
ואינם המשכיים בכל צידי
.הצומת
תוינלכ
רשת עירונית
תחבורה ציבורית
רשת המתחם
מבנה רשתהרחובות
ומרחק בין
ההצטלבויות
איכות המרחב
הציבורי
IIפרק
רשת עירונית
ונגישות
טירת כרמל
שכונת
שרת
רשת שבילי הולכי
הרגל
הרשת משלימה את רשת
.הרחובות של המתחם
:הרשת קושרת
חניות –
בתים –
שטחי ציבור –
מבני ציבור –
אין קשר בין רשתות השבילים
.בין בלוק לבלוק
תוינלכ
רשת עירונית
תחבורה ציבורית
רשת המתחם
מבנה רשתשבילי הולכי
הרגל
איכות המרחב
הציבורי
IIפרק
רשת עירונית
ונגישות
טירת כרמל
שכונת
שרת
אין מספיק מעברי
. חציה
רחובות רבים אינם
.המשכיים
התפקיד של רחובות
רבים הוא להוביל לחניה
.ולא ממקום למקום
רשת עירונית
תחבורה ציבורית
רשת המתחם
מה הםהמכשולים
?לקשר
איכות המרחב
הציבורי
IIפרק
רשת עירונית
ונגישות
טירת כרמל
שכונת
שרת
חסרמומלץקיים
ראשיים"רחובות "
.וכניסות לחניות
אין רשת רחובות
רשת רציפה
'מ 50-150במרחקים
להשלמת הרשת
:חסרים
3 רחובות אורכיים
5 רחובות רוחביים
שלמים
3 רחובות רוחביים
חלקיים
רשת שבילי הולכי
במקום רחובות, רגל
רשת שבילים רציפה
לרשת משלימה–
-50הרחובות במרחקים
'מ 70
רשת המתחם
מורשת
וזהות
מקומית
חיזוק
מרכז
העיר
שיתוף
ציבור
מבני
ציבור
ופארקים
מגוון
תחבורתי
צפיפות
נגישות
מרבית
עירוב
אוכלוסיות
רחובות
לאנשים
שימושים
מעורבים
IIפרק
רשת עירונית
ונגישות
טירת כרמל
שכונת
שרת
חסרמומלץקיים
ראשיים"רחובות "
.וכניסות לחניות
אין רשת רחובות
רשת רציפה
'מ 50-150במרחקים
להשלמת הרשת
:חסרים
3 רחובות אורכיים
5 רחובות רוחביים
שלמים
3 רחובות רוחביים
חלקיים
רשת שבילי הולכי
במקום רחובות, רגל
רשת שבילים רציפה
לרשת משלימה–
-50הרחובות במרחקים
'מ 70
רשת המתחם
מורשת
וזהות
מקומית
חיזוק
מרכז
העיר
שיתוף
ציבור
מבני
ציבור
ופארקים
מגוון
תחבורתי
צפיפות
נגישות
מרבית
עירוב
אוכלוסיות
רחובות
לאנשים
שימושים
מעורבים
IIפרק
רשת עירונית
ונגישות
טירת כרמל
שכונת
שרת
חסרמומלץקיים
ראשיים"רחובות "
.וכניסות לחניות
אין רשת רחובות
רשת רציפה
'מ 50-150במרחקים
להשלמת הרשת
:חסרים
3 רחובות אורכיים
5 רחובות רוחביים
שלמים
3 רחובות רוחביים
חלקיים
רשת שבילי הולכי
במקום רחובות, רגל
רשת שבילים רציפה
לרשת משלימה–
-50הרחובות במרחקים
'מ 70
רשת המתחם
מורשת
וזהות
מקומית
חיזוק
מרכז
העיר
שיתוף
ציבור
מבני
ציבור
ופארקים
מגוון
תחבורתי
צפיפות
נגישות
מרבית
עירוב
אוכלוסיות
רחובות
לאנשים
שימושים
מעורבים
IIפרק
רשת עירונית
ונגישות
טירת כרמל
שכונת
שרת
חסרמומלץקיים
ראשיים"רחובות "
.וכניסות לחניות
אין רשת רחובות
רשת רציפה
'מ 50-150במרחקים
להשלמת הרשת
:חסרים
3 רחובות אורכיים
5 רחובות רוחביים
שלמים
3 רחובות רוחביים
חלקיים
רשת שבילי הולכי
במקום רחובות, רגל
רשת שבילים רציפה
לרשת משלימה–
-50הרחובות במרחקים
'מ 70
רשת המתחם
מורשת
וזהות
מקומית
חיזוק
מרכז
העיר
שיתוף
ציבור
מבני
ציבור
ופארקים
מגוון
תחבורתי
צפיפות
נגישות
מרבית
עירוב
אוכלוסיות
רחובות
לאנשים
שימושים
מעורבים
IIפרק
רשת עירונית
ונגישות
טירת כרמל
שכונת
שרת
חסרמומלץקיים
ראשיים"רחובות "
.וכניסות לחניות
אין רשת רחובות
רשת רציפה
'מ 50-150במרחקים
להשלמת הרשת
:חסרים
3 רחובות אורכיים
5 רחובות רוחביים
שלמים
3 רחובות רוחביים
חלקיים
רשת שבילי הולכי
במקום רחובות, רגל
רשת שבילים רציפה
לרשת משלימה–
-50הרחובות במרחקים
'מ 70
רשת המתחם
מורשת
וזהות
מקומית
חיזוק
מרכז
העיר
שיתוף
ציבור
מבני
ציבור
ופארקים
מגוון
תחבורתי
צפיפות
נגישות
מרבית
עירוב
אוכלוסיות
רחובות
לאנשים
שימושים
מעורבים
IIפרק
רשת עירונית
ונגישות
טירת כרמל
שכונת
שרת
חסרמומלץקיים
ראשיים"רחובות "
.וכניסות לחניות
אין רשת רחובות
רשת רציפה
'מ 50-150במרחקים
להשלמת הרשת
:חסרים
3 רחובות אורכיים
5 רחובות רוחביים
שלמים
3 רחובות רוחביים
חלקיים
רשת שבילי הולכי
במקום רחובות, רגל
רשת שבילים רציפה
לרשת משלימה–
-50הרחובות במרחקים
'מ 70
רשת המתחם
מורשת
וזהות
מקומית
חיזוק
מרכז
העיר
שיתוף
ציבור
מבני
ציבור
ופארקים
מגוון
תחבורתי
צפיפות
נגישות
מרבית
עירוב
אוכלוסיות
רחובות
לאנשים
שימושים
מעורבים
רשת עירונית ונגישות IIפרק
טירת כרמל
שכונת
שרת
?מה גורם לנו לשהות ברחוב
איכות המרחב הציבורי
IIפרק
רשת עירונית
ונגישות
טירת כרמל
שכונת
שרת
5 4 3 2 1
5 4 3 2 1
5 4 3 2 1
5 4 3 2 1
5 4 3 2 1
5 4 3 2 1
רוחב המדרכות
כמות עצים
וצל
תאורת רחוב
ריהוט רחוב
איכות וגיוון
הדופן
כ ציון לאיכות מרחב הציבורי"סה
מצב פיזי של
המדרכות
רשת עירונית
תחבורה ציבורית
רשת המתחם
איכות המרחב
הציבורי
רחובות
שבילים
IIפרק
רשת עירונית
ונגישות
טירת כרמל
שכונת
שרת
רשת עירונית
תחבורה ציבורית
רשת המתחם
איכות המרחב
הציבורי
רחובות
שבילים
IIפרק
רשת עירונית
ונגישות
טירת כרמל
שכונת
שרת
רשת עירונית
תחבורה ציבורית
רשת המתחם
איכות המרחב
הציבורי
רחובות
שבילים
IIפרק
רשת עירונית
ונגישות
טירת כרמל
שכונת
שרת
5 4 3 2 1
5 4 3 2 1
5 4 3 2 1
5 4 3 2 1
5 4 3 2 1
: רוחב המדרכות
מצב פיזי של
:המדרכות
:כמות עצים וצל
: תאורת רחוב
:ריהוט רחוב
איכות וגיוון
:הדופן
:רוחב הרחוב
איכות מרחב
:ציבורי
5 4 3 2 1
5 4 3 2 1
!רחב מידי
רשת עירונית
תחבורה ציבורית
רשת המתחם
איכות המרחב
הציבורי
רחובות
שבילים
IIפרק
רשת עירונית
ונגישות
טירת כרמל
שכונת
שרת
רשת עירונית
תחבורה ציבורית
רשת המתחם
איכות המרחב
הציבורי
רחובות
שבילים
IIפרק
רשת עירונית
ונגישות
טירת כרמל
שכונת
שרת
רשת עירונית
תחבורה ציבורית
רשת המתחם
איכות המרחב
הציבורי
רחובות
שבילים
IIפרק
רשת עירונית
ונגישות
טירת כרמל
שכונת
שרת
5 4 3 2 1
5 4 3 2 1
5 4 3 2 1
5 4 3 2 1
5 4 3 2 1
: רוחב המדרכות
מצב פיזי של
:המדרכות
:כמות עצים וצל
: תאורת רחוב
:ריהוט רחוב
איכות וגיוון
:הדופן
:רוחב הרחוב
איכות מרחב
:ציבורי
5 4 3 2 1
5 4 3 2 1
!רחב מידי
רחוב שכונתי
רשת עירונית
תחבורה ציבורית
רשת המתחם
איכות המרחב
הציבורי
רחובות
שבילים
IIפרק
רשת עירונית
ונגישות
טירת כרמל
שכונת
שרת
רשת עירונית
תחבורה ציבורית
רשת המתחם
איכות המרחב
הציבורי
רחובות
שבילים
IIפרק
רשת עירונית
ונגישות
טירת כרמל
שכונת
שרת
רשת עירונית
תחבורה ציבורית
רשת המתחם
איכות המרחב
הציבורי
רחובות
שבילים
IIפרק
רשת עירונית
ונגישות
טירת כרמל
שכונת
שרת
5 4 3 2 1
5 4 3 2 1
5 4 3 2 1
5 4 3 2 1
5 4 3 2 1
: רוחב המדרכות
מצב פיזי של
:המדרכות
:כמות עצים וצל
: תאורת רחוב
:ריהוט רחוב
איכות וגיוון
:הדופן
:רוחב הרחוב
איכות מרחב
:ציבורי
5 4 3 2 1
5 4 3 2 1
!רחב מידי
רשת עירונית
תחבורה ציבורית
רשת המתחם
איכות המרחב
הציבורי
רחובות
שבילים
IIפרק
רשת עירונית
ונגישות
טירת כרמל
שכונת
שרת
א"ת–גבירול -רחוב אבן:ברחוב עוברים בכל יום. אביב-מהרחובות הראשיים ביותר בתל
17 קווי אוטובוס
עשרות אלפי מכוניות ביום
תנועת הולכי מרגל ואופניים רבה
2-3 נתיבי נסיעה
טירת הכרמל–בוטינסקי 'רחוב ז.הדרך הראשית והישירה למרכז העיר. הכניסה הדרומית לעיר
נתיב נסיעה אחד ללא אוטובוסים ללא רמזורים
רשת עירונית
תחבורה ציבורית
רשת המתחם
איכות המרחב
הציבורי
רחובות
שבילים
IIפרק
רשת עירונית
ונגישות
טירת כרמל
שכונת
שרת
חסרמומלץקיים
רחובות רחבים מידי
מיסעות מהירות מידי
מ 2-3מדרכות'
מעט מאוד ריהוט רחוב
אין צל ועצים
כבישתאורת
מיעוט : דופן משעממת
.חוסר בשימושים, בניינים
אין שבילי אופניים
מדרכות:
מ2.9-4.2: פנימי רחוב'.
מ9.5: רחוב ראשי'.
מ 5-9עץ כל'.
להולכי רגלתאורה.
ריהוט רחוב נגיש.
עניין בדופן הרחוב
שבילי אופניים
מדרכות:
מ1-2חסר : רחוב פנימי'.
מ6-8חסר : רחוב ראשי'.
עצים.
תאורת רחוב.
ריהוט רחוב נגיש.
עניין וגיוון בדופן
שבילי אופניים
רשת המתחם
מורשת
וזהות
מקומית
חיזוק
מרכז
העיר
שיתוף
ציבור
מבני
ציבור
ופארקים
מגוון
תחבורתי
צפיפות
נגישות
מרבית
עירוב
אוכלוסיות
רחובות
לאנשים
שימושים
מעורבים
" הנחיות לתכנון רחובות בערים"פ "ע
משרד התחבורה והבטיחות בדרכים ומשרד השיכון
עירוב שימושים ואוכלוסיות IIIפרק
טירת כרמל
שכונת
שרת
עירוב שימושים ואוכלוסיות IIIפרק
טירת כרמל
שכונת
שרת
צפיפות
.מתחת לצפיפות מינימאלית לא יכולה להתקיים עיר
? למה
ריכוז של אנשים ועסקים הינו מרכיב הכרחי ליצירת הזדמנויות
איכות חיים= שגשוג ופריחה = יותר הזדמנויות
IIפרק
רשת עירונית
ונגישות
טירת כרמל
שכונת
שרת
IIIפרק
עירוב שימושים
ואוכלוסיות
כ"סה
דרכים
ושבילים
צ"שבפ"שצ
כמות
תושבים
74.5דונם 300
דונם
32
דונם
32
דונם
4200
תושבים צפיפות
ברוטו
ר"נפש לקמ 14,000
שטח ציבורי
(דרכים+פ"שצ)
46%–ר"מ 138,500
54%–ר "מ 161,500פרטי שטח
ר"מ 7.6לתושב פ"שצ
: צפיפות ציבורית
ציבורי ר"נפש לקמ 30,324מרחב ציבורי/תושבים
צפיפות
ניתוח מצבקיים
השוואהבין מקומות
IIפרק
רשת עירונית
ונגישות
טירת כרמל
שכונת
שרת
IIIפרק
עירוב שימושים
ואוכלוסיות
כ"סה
דרכים
ושבילים
צ"שבפ"שצ
כמות
תושבים
74.5דונם 300
דונם
32
דונם
32
דונם
4200
+ תכסית בנויה
צ"שב
20%–ר"מ 62,354
+ ציבורי שטח
80%–ר"מ 237,646תכסית פנויה
צפיפות לשטח
ציבורי
:תכסית פנויה+
מרחב /תושבים
תכסית פנויה+ציבורי
ר"נפש לקמ 17,673
צפיפות
ניתוח מצבקיים
השוואהבין מקומות
IIפרק
רשת עירונית
ונגישות
טירת כרמל
שכונת
שרת
IIIפרק
עירוב שימושים
ואוכלוסיות
–טירת כרמל
שכונת שרת
הנתונים מתייחסים לשטח)
(ר"מ 285,792השכונה
תל אביב
1 -הנתונים מתייחסים ל
ר"קמ
פריס
1 -מתייחסים ל הנתונים
ר"קמ
ר"מ 138,500ר"במ שטח ציבורי
46%
550,000
55%
340,000
34%
ר"מ 161,500ר"במ שטח פרטי
[54%
450,000
45%
660,000
66%
ר"מ 66,000ר"מ 130,000ר"מ 131,000לא בנוי שטח פרטי
4,20024,50030,000תושבים' מס
:צפיפות ציבורית
מרחב ציבורי/תושבים
30,324
ר"נפש לקמ
44,545
ר"נפש לקמ
88,235
ר"נפש לקמ
צפיפות ציבורית
:ברוטו
מרחב /תושבים
תכסית פנויה+ציבורי
17,673
ר"נפש לקמ
36,029
ר"נפש לקמ
73,891
ר"נפש לקמ
צפיפות
ניתוח מצבקיים
השוואהבין מקומות
IIIפרק
עירוב שימושים
ואוכלוסיות
טירת כרמל
שכונת
שרת
חסרמומלץקיים
:דונם 300בשטח של
1,200 ד"יח
( דונם/ד"יח 4)
62 20%–דונם בנוי
צפיפות ברוטו
נפש 14,000
(4200/300)ר"לקמ
צפיפות ברוטו של
ר "נפש לקמ 25,000
.לפחות
ד"יח 10,000 -כ
(25,000/2.5)ר "לקמ
בנוי 35% -כ
ד"יח 1,800 -עוד כ.
(3,000כ "סה)
דונם בנוי 40 -כ
3,300 -לפחות עוד כ
(כ"סה 7,500. )תושבים
צפיפות
מורשת
וזהות
מקומית
חיזוק
מרכז
העיר
שיתוף
ציבור
מבני
ציבור
ופארקים
מגוון
תחבורתי
צפיפות
נגישות
מרבית
עירוב
אוכלוסיות
רחובות
לאנשים
שימושים
מעורבים
IIIפרק
עירוב שימושים
ואוכלוסיות
טירת כרמל
שכונת
שרת
במתחם קיימות ס"הלמנתוני פ "ע
ד"יח 1,200
החדרים 'מס
ד"ביח
אחוז מסך
ד"היח
במתחם
גודל הדירות
0%-
7.7%ר"מ 25-59
ר"מ 56.9%60-79
31.3%ר"מ 80-99
ר"מ 4.1%100-137
2
3
4
+5
1
דיור
נתוניםסטטיסטיים
סוגי דיור
גודל דירות
ד"יח' מס במבנה
קומות' מס
גודל המגרש
תכסית
סוגי מבנים
שימושיםנוספים
עירוב שימושים ואוכלוסיות IIIפרק
טירת כרמל
שכונת
שרת
דיור
מעודדת , רבגוניות אנושית יוצרת עוצמה עירונית. בעיר צריך להיות מקום לכל אחד
.יזמות ומונעת התנוונות, חדשנות, מגוון
IIIפרק
עירוב שימושים
ואוכלוסיות
טירת כרמל
שכונת
שרת
החדרים 'מס
ד"ביח
מטרופוליןעירונישכונה
חיפה
ארצי
0%1.8%3.7%4.8%
7.7%10.8%12.7%13.5%
56.9%42.7%35.7%33.5%
31.3%29.1%30%28.3%
4.1%15.7%17.6%19.8%
גרים
בדירה
בבעלותם
72.6%72.5%69.1%65.8%
גרים
בשכירות
25.2%24.4%22.8%26.4%
2
3
4
+5
1כמות קטנה מאוד של
חדרים 1-2דירות
כמות קטנה מאוד של
חדרים+ 5דירות גדולות
דיור
נתוניםסטטיסטיים
סוגי דיור
גודל דירות
ד"יח' מס במבנה
קומות' מס
גודל המגרש
תכסית
סוגי מבנים
שימושיםנוספים
IIIפרק
עירוב שימושים
ואוכלוסיות
טירת כרמל
שכונת
שרת
מטרופוליןעירונישכונה
חיפה
ארצי
53.7%64.9%63.9%70.9%הארץ ילידי
46.3%35.1%36.1%29.1%ל"ילידי חו
0-1923.7%29.95%32.17%35.3%: גילאים
20-6464.6%58.82%56.11%30%: גילאים
65+11.7%11.2%11.71%34.7%: גילאים
ממוצע נפשות
למשק בית
2.8333.2
אחוז משקי בית עם
17ילדים עד גיל
33%38.7%40.3%43.8%
אחוז משקי בית עם
+65בני
31.9%27.1%25.2%22.5%
ד"ביחנפשות ' מס
126.3%22.7%21.8%21%
224.3%23.6%26.4%24.4%
313.9%14.9%16%15.6%
421.4%21.1%16.6%16.2%
58.7%12%11.4%12.1%
6+5.3%5.5%7.8%10.7%
אוכלוסיית השכונה
מזדקנת
ממשקי הבית הם 50.6%
1-2בעלי -קטנים
נפשות
מספר נמוך של משקי
בית של משפחות גדולות
נתון נמוך מאוד של
ילדים וצעירים בשכונה
אוכלוסיית השכונה
מזדקנת
נתון גבוה של עולים
לעומת ילידי הארץ
דיור
נתוניםסטטיסטיים
סוגי דיור
גודל דירות
ד"יח' מס במבנה
קומות' מס
גודל המגרש
תכסית
סוגי מבנים
שימושיםנוספים
IIIפרק
עירוב שימושים
ואוכלוסיות
טירת כרמל
שכונת
שרת
2416161812ד"יח' מס
שטח
הדירות
ר"מ 70ר"מ 65ר או "מ 56ר"מ 70ר"מ 70ר"מ 65ר או "מ 56
ע"ע 4ע"ע 3ע"ע 4ע"ע 4על עמודים 4קומות 'מס
שטח
מגרש
ר"מ 1333ר"מ 2068ר"מ 1135ר"מ 1389ר"מ 1733
ר"מ 309 ר"מ 468ר"מ 244ר"מ 244ר"מ 660תכסית
אחוז
תכסית
38%17.5%21.5%23%23%
38-44שרת ' רח
דיור
נתוניםסטטיסטיים
סוגי דיור
גודל דירות
ד"יח' מס במבנה
קומות' מס
גודל המגרש
תכסית
סוגי מבנים
שימושיםנוספים
26שרת 28שרת 20-24שרת ' רח
12שרת
IIIפרק
עירוב שימושים
ואוכלוסיות
טירת כרמל
שכונת
שרת
דיור
נתוניםסטטיסטיים
סוגי דיור
גודל דירות
ד"יח' מס במבנה
קומות' מס
גודל המגרש
תכסית
סוגי מבנים
שימושיםנוספים
שימושיםגובלים
1' מרכז מסחרי קטן וגן ילדים מאחורי בניין מסשימושים גובליםמצב תחזוקה
ברמת ( Hבנייני ) 70-וה( שיכונים) 50-בנייה סטנדרטית של שנות האיכות המבנים–מצב התחזוקה
.תחזוקה בינונית ומטה
26שרת 28שרת 38-44שרת ' רח20-24שרת ' רח
12שרת 28שרת
IIIפרק
עירוב שימושים
ואוכלוסיות
טירת כרמל
שכונת
שרת
3216מעון ציבורי4032ד"יח' מס
שטח
הדירות
ר"מ 70ר"מ 66/92-ר"מ 56/65ר"מ 25/31/56/76
ע"ע 4ע"ע 14ע"ע 4על עמודים 4קומות 'מס
שטח
מגרש
ר"מ 1365ר"מ 1717ר"מ 1094ר"מ 1733ר"מ 2827
ר"מ 268 ר"מ 527ר"מ 200ר"מ 650ר"מ 702תכסית
אחוז
תכסית
24%37%18%30%20%
דיור
נתוניםסטטיסטיים
סוגי דיור
גודל דירות
ד"יח' מס במבנה
קומות' מס
גודל המגרש
תכסית
סוגי מבנים
שימושיםנוספים
50ל "אצ47-53ל "אצ' רח38-44שרת 47-55שרת
IIIפרק
עירוב שימושים
ואוכלוסיות
טירת כרמל
שכונת
שרת
דיור
נתוניםסטטיסטיים
סוגי דיור
גודל דירות
ד"יח' מס במבנה
קומות' מס
גודל המגרש
תכסית
סוגי מבנים
שימושיםנוספים
מרכז מסחרי קטן ומעון ציבורישימושים גובלים
ברמת ( Hבנייני ) 70-וה( שיכונים) 50-בנייה סטנדרטית של שנות האיכות המבנים–מצב התחזוקה
.תחזוקה בינונית ומטה
50ל "אצ47-53ל "אצ' רח38-44שרת 47-55שרת
IIIפרק
עירוב שימושים
ואוכלוסיות
טירת כרמל
שכונת
שרת
מן הבניינים בשכונה משמשים לפונקציות נוספות מלבד מגורים 2% -רק כ.
לכל מבנה בשכונה שימוש אחד בלבד: אין עירוב שימושים .
.מסחר זעיר, מבני ציבור, מבני חינוךשימושים גובלים
איכות –מצב התחזוקה
המבנים
ברמת תחזוקה 60-בנייה סטנדרטית של שנות ה
.בינונית ומטה
דיור
נתוניםסטטיסטיים
סוגי דיור
גודל דירות
ד"יח' מס במבנה
קומות' מס
גודל המגרש
תכסית
סוגי מבנים
שימושיםנוספים
IIIפרק
עירוב שימושים
ואוכלוסיות
טירת כרמל
שכונת
שרת
עודף/ חסר מומלץקיים
.ע"קומות ע 3-4בינוי
.סוגי דירות במתחם 2
-בנייה של שנות ה
70/50.
.חזיתות אחידות
.ללא מרפסות
.ללא מעליות
בנייה חדשה לצד :מגוון בבינוי
גבהים וטיפוסי בינוי מגוון, ישנה
בנייה , Hבנייני , בנייה טורית)
(היקפית
מגוון סגנונות אדריכליים.
חסר יחידות דיור כדי
!להגיע לצפיפות הרצויה
מגוון משלים של סוגי דירות:
, דופלקסים, פנטהאוזים, דירות גן
דירות המתאימות . צמודי קרקע
. למשפחות מבוססות
.מרפסות, מעליות
90%-כדיור
מהדירות
' חד 4-3
מאפשרות
מגורים
בעיקר
למשפחות
-50שונים מגוון דירות בגדלים
ר ליצירת תמהיל "מ 200
אוכלוסיה מכל שכבות הגיל
ומעמד
.אקונומי–הסוציו
5%חסר
7%חסר
7%עודף
15%חסר
שימושים
מעורבים
ללא שימושים
מעורבים בקומות
הקרקע ובשאר קומות
.הבניינים
מכלל הבינוי ישמש 30%-כ
לשימושים מעורבים של
מסחר ושימושים , תעסוקה
.ציבוריים
מסחר ותעסוקה בבניינים סמוכים.
מסחר ותעסוקה בקומות הקרקע.
דיור
מורשת
וזהות
מקומית
חיזוק
מרכז
העיר
שיתוף
ציבור
מבני
ציבור
ופארקים
מגוון
תחבורתי
צפיפות
נגישות
מרבית
עירוב
אוכלוסיות
רחובות
לאנשים
שימושים
מעורבים
1
2
3
5
עירוב שימושים ואוכלוסיות IIIפרק
טירת כרמל
שכונת
שרת
מסחר ושירותים
למטרות , מסחר בעיר ועירוב שימושים מעודדים נוכחות של אנשים בזמנים שונים
.מגביר בטחון ומקטין תלות ברכב. שונות ברחובות העיר
מייצר מקומות תעסוקה קרובים לבית , מסחר בעיר מעודד את הכלכלה המקומית
.ומחזק את התקציב העירוני לרווחת התושבים
IIIפרק
עירוב שימושים
ואוכלוסיות
טירת כרמל
שכונת
שרת
מסחר ושירותים
מספר תאיעסק פעילים ולא פעילים
סוגי עסקים
מיקום
:בשכונה
/מכולת
מיני מרקט
3
2ביגוד
/מרפאה
טיפת חלב
2
תאי עסק
סגורים
6
תאי עסק 13כ "סה
פ נתוני ארנונה"פ ספירה ידנית ולא ע"ע
הספירה רק בקו הכחול
תוינלכ
'דק 12
'דק 6
'דק 12
נגישות
בינונית
נגישות
נמוכה
נגישות
טובה
350
'מ
IIIפרק
עירוב שימושים
ואוכלוסיות
טירת כרמל
שכונת
שרת
מסחר ושירותים
מספר תאיעסק פעילים ולא פעילים
סוגי עסקים
מיקום
פ נתוני ארנונה"פ ספירה ידנית ולא ע"ע
הספירה רק בקו הכחול
תוינלכ
'דק 6
'דק 12
'דק 12
'דק 12
'דק 9
350
'מ
ממערב בשכונה
מתוכננים
ר מסחר"מ 8,480
IIIפרק
עירוב שימושים
ואוכלוסיות
טירת כרמל
שכונת
שרת
חסר
, היות וקיים מסחר עירוני
בהתאם לצפיפות הרצויה
לפחות עוד : חסרים
בתי 25ריכוזים של 2
(ר"מ 1,000כל אחד . )עסק
ר "מ 2,000לפחות עוד
.של מסחר
מסחר ושירותים
לתושבר "מ 1: מסחר חישוב שטח
מורשת
וזהות
מקומית
חיזוק
מרכז
העיר
שיתוף
ציבור
מבני
ציבור
ופארקים
מגוון
תחבורתי
צפיפות
נגישות
מרבית
עירוב
אוכלוסיות
רחובות
לאנשים
שימושים
מעורבים
מסחר קיים
מסחר חדש
קיים
13 בתי עסק בלבד!
6 סגורים!
4200 תושבים בלבד .
מוקדי 3מחוץ למתחם
מסחר עירוניים
ר"מ 1,760
.שטח מסחר במתחם
!רובו לא פעיל
מומלץ
1 ר שטח מסחר שכונתי "מ
.לתושב
בתי 25 ריכוז של לפחות
.עסק במקום אחד
מ 4: כל בית עסק 'X 10 מ '
.ר"מ 40=
40 ר "מX 25 =1,000 ר"מ
תושבים X 7500 ר"מ 1
מומלצים
=
ר"מ 7500
שטח מסחר
עירוב שימושים ואוכלוסיות IIIפרק
טירת כרמל
שכונת
שרת
משרדים ותעסוקה
, מעודדים נוכחות של אנשים בזמנים שונים( כמו המסחר)תעסוקה ומשרדים בעיר
. למטרות שונות ברחובות העיר
.התעסוקה בעיר חשובה במיוחד להפחתת התלות ברכב הפרטי
IIIפרק
עירוב שימושים
ואוכלוסיות
טירת כרמל
שכונת
שרת
משרדים ותעסוקה
מספרמשרדים
פעילים ולא פעילים
נתוניםסטטיסטיים
'דק 12
דקות 15 =מ "ק 1: חישוב זמני הליכה
'דק 18
אזורי תעסוקה
איזור תעסוקה מצפון 1.
ר "מ 23,000: למתחם
. ר בנוי"מ 86,000, תכסית
מערבית למתחם מתוכנן 2.
.ר"מ 130,000: פארק עסקים
במרחק מספר דקות נסיעה 3.
קיימים אזורי התעשייה
.ם"ש ומת"תע
!במתחם אין משרדים
IIIפרק
עירוב שימושים
ואוכלוסיות
טירת כרמל
שכונת
שרת
מטרופוליןעירונישכונה
חיפה
ארצי
ומעלה 15בני
המשתתפים בכוח
העבודה
52.1%58.1%57.4%59.9%
200892.9%94.4%94.9%96.4%עבדו בשנת
95.5%93.2%87.8%86.2%מתוכם שכירים
מתוך סך ) 15-17בני
אוכלוסיית השכונה בני
שעבדו בשנת ( 15-17
2008
6.7%4.7%6.5%8.5%
0.8%4.1%14.5%14.1%משלח יד אקדמי
0.8%3.4%4.9%5.7%מנהלים
מקצועות חופשיים
וטכניים
5.9%11%14.9%15.8%
18.4%20.4%14.2%15.7%עובדי פקידות
עובדי מכירות, סוכנים
ועובדי שירותים
31.2%26.6%20.8%21%
עובדים ,בינוי, תעשיה
מקצועיים מסוג דומה
20.5%19.6%18.5%16%
עובדים בלתי
מקצועיים
18.2%11.4%7.5%7.3%
נתון נמוך של עובדי
מנהלים ובעלי , אקדמיה
מקצועות חופשיים
נתון גבוה של נותני
שירותים ועובדים בלתי
מקצועיים
נתון גבוה של שכיריםמשרדים ותעסוקה
מספרמשרדים
פעילים ולא פעילים
נתוניםסטטיסטיים
IIIפרק
עירוב שימושים
ואוכלוסיות
טירת כרמל
שכונת
שרת
מומלץ
15 ד"ליחר שטח תעסוקה "מ.
ריכוז המשרדים ברחובות
מקומות , ובצמתים הראשיים
.ציבוריים ובקרבת מסחר
מומלצות ד"יח x 3,000ר"מ 15
___________________
ר"מ 45,000
שטח תעסוקה
ד"ליחר "מ 15: תעסוקה חישוב שטח
תושבים עתידיים בשכונה ממערב 6,000 -תושבים קיימים ו 22,000
משרדים ותעסוקה
חסר
משרדים תעסוקה ומסחר
נגישים במתחם ובסביבה
.הקרובה
ר "מ 18,250
________________
מקומות תעסוקה 1,220
קיים
איזור תעשיה בצפון
.המתחם
עירוני –ר "מ 153,000
*(תושבים 28,000 -ל)
:חלק יחסי של השכונה
ר"מ 23,000
(משרדים)שטח תעסוקה
+
ר"מ 3,750
שטח מסחר רצוי
________________
ר תעסוקה"מ 26,750
מקומות תעסוקה 1,785
מורשת
וזהות
מקומית
חיזוק
מרכז
העיר
שיתוף
ציבור
מבני
ציבור
ופארקים
מגוון
תחבורתי
צפיפות
נגישות
מרבית
עירוב
אוכלוסיות
רחובות
לאנשים
שימושים
מעורבים
מסחר קיים
מסחר חדש
תעסוקה
עירוב שימושים ואוכלוסיות IIIפרק
טירת כרמל
שכונת
שרת
מבני חינוך
. מבני ציבור מהווים חלק חשוב מהעיר ומהרחוב
. מורכב ובולט, הם ראויים לתכנון איכותי מגוון
מבני ציבור חייבים להיות מוקפים במספר רב של תושבים הנמצאים
.במרחק הליכה מהם
IIIפרק
עירוב שימושים
ואוכלוסיות
טירת כרמל
שכונת
שרת
350
'מ
350
'מ
מבני חינוך מיקום גודל תכסית גובה שימושים
נוספים שימושים
גובליםמצב תחזוקה ארכיטקטורה אפשרות
לבצע שינויים פיזור באזור
המתחם פיזור בעיר
ס יסודי "בי
ד"ממ
1
ב "ס חט"בי
תיכון +
ד"ממ
1
6גן ילדיםתוינלכ
מתוכנן צ"שב
קיים צ"שב
מתוכנניםממערב בשכונה
ומבני למבני חינוךדונם 95
ציבור
IIIפרק
עירוב שימושים
ואוכלוסיות
טירת כרמל
שכונת
שרת
מעון , גן תאנה. 1
גן צבר, חמד
גודל
המגרש
דונם 1
ר"מ 470:תכסית
47%
מבני חינוך מיקום גודל תכסית גובה שימושים
נוספים שימושים
גובליםמצב תחזוקה ארכיטקטורה אפשרות
לבצע שינויים פיזור באזור
המתחם פיזור בעיר
גפן גן, גן דקל. 2
גודל
:המגרש
דונם 2
ר "מ 430:תכסית
20%
גן ברוש. 3
גודל
:המגרש
דונם 1.5
ר "מ 290:תכסית
20%
גן הדס. 4
גודל
המגרש
דונם 1.4
ר"מ 190:תכסית
13%
מעון אמונה. 5
גודל
:המגרש
דונם 1
ר "מ 200:תכסית
20%
גן רימון. 6
גודל
:המגרש
דונם 1.4
ר "מ 200:תכסית
14%
12
3
4
5
6
כיתות גן 10
כיתות 2+ עירוני
מעון מסובסד
IIIפרק
עירוב שימושים
ואוכלוסיות
טירת כרמל
שכונת
שרת
ס תיכון"בי+ס יסודי"בי: מתחם חינוך
דונם 17גודל המגרש
26%–ר "מ 4,400תכסית
קומות 2-3גובה המבנה
(בתיכון 15+ ביסודי 14) 29כיתות 'מס
(בתיכון 300+ ביסודי 301) 601תלמידים' מס
ממוצע
תלמידים בכיתה
כיתה/תלמיד 20.7
(תפוסה לא מלאה)
שימושים
גובלים
.ושטחים פתוחים מגורים
-מצב התחזוקה
המבנים איכות
תחזוקה בינונית
.60-סטנדרטית של שנות ה בנייהארכיטקטורה
מבני חינוך מיקום גודל תכסית גובה שימושים
נוספים שימושים
גובליםמצב תחזוקה ארכיטקטורה אפשרות
לבצע שינויים פיזור באזור
המתחם פיזור בעיר
IIIפרק
עירוב שימושים
ואוכלוסיות
טירת כרמל
שכונת
שרת
דגניה
יסודי ס"בי
דונם 8.7שטח
20% ר"מ 1800:תכסית
12כיתות' מס
מבני חינוך מיקום גודל תכסית גובה שימושים
נוספים שימושים
גובליםמצב תחזוקה ארכיטקטורה אפשרות
לבצע שינויים פיזור באזור
המתחם פיזור בעיר
זבולון המר
ד"יסודי ממ ס"בי
דונם 1.7שטח
17% ר"מ 300תכסית
13כיתות' מס
יגאל אלון
יסודי ס"בי
דונם 9.5שטח
ר "מ 2,240תכסית
23%
14כיתות' מס
:אריאל. 1
ד"ב ממ"חט+ תיכון
אפרים צמח. 2
ס יסודי"בי
כ"סה
מתוכנן צ"שב
ר"מ 95,000שטח
שיפמן
(מחוץ לטווח)תיכון
דונם 12שטח
46%ר "מ 5,560תכסית
14כיתות' מס
IIIפרק
עירוב שימושים
ואוכלוסיות
טירת כרמל
שכונת
שרת
חסרמומלץקיים
במוסדות החינוך בשכונה
3-18מגיל 843לומדים
995בשכונה ס"הלמלפי
0-19ילדים בגילאי
~ 50 ילדים בכל שכבת גיל
100 (מעון) 0-2ילדים בגילאי
150 יש )ילדים בגן ממוסד
(ילדים בגני השכונה 242כיום
300 ס יסודי"ילדים בבי
300 ילדים על יסודי
תושבים 7000 -בתוספת צפיפות ל
:כ"סה
32.17% (מטרופולין חיפה =)2252
ילדים 118= 0-19ילדים בגילאי
:בשכבת גיל
354 (מעון) 1-3ילדים בגילאי
236 ילדים בגן ממוסד
708 ס יסודי"ילדים בבי
708 ילדים בעל יסודי
כרגע יש עודף
גנים )במבני חינוך
הכיתות )ס יסודי "ובי
אך זה , (לא מלאות
עשוי להשתנות
בעתיד עם התחדשות
.השכונה
חסר כיתות על
יסודי
10 2+ כיתות גן עירוני
מעונות מסובסדים
8,300 ר"מ
29)תיכון דתי +ס יסודי"בי
: ממלכתי( כיתות
16,800 ר "מ
ר שטחים "מ 25,100כ "סה
למוסדות חינוך
10 כיתות גן עירוני
(קיים)דונם 8=
2 X כיתות 12–ס יסודי "בי
דונם 7=
דונם 7= כיתות 24 -ס תיכון "בי
(דונם 25קיים )דונם 22כ "סה
של עודףיש
שטחים למבני
ציבור במתחם
גם לאחר הגדלת
הצפיפות
מורשת
וזהות
מקומית
חיזוק
מרכז
העיר
שיתוף
ציבור
מבני
ציבור
ופארקים
מגוון
תחבורתי
צפיפות
נגישות
מרבית
עירוב
אוכלוסיות
רחובות
לאנשים
שימושים
מעורבים
מבני חינוך
עירוב שימושים ואוכלוסיות IIIפרק
טירת כרמל
שכונת
שרת
מבני ציבור
. מבני ציבור מהווים חלק חשוב מהעיר ומהרחוב
. מורכב ובולט, הם ראויים לתכנון איכותי מגוון
מבני ציבור חייבים להיות מוקפים במספר רב של תושבים הנמצאים
.במרחק הליכה מהם
IIIפרק
עירוב שימושים
ואוכלוסיות
טירת כרמל
שכונת
שרת
מבני ציבור
מיקום
פיזור באזורהמתחם
תוינלכ
350
'מ
350
'מ
מתוכנן צ"שב
קיים צ"שב
:בשכונה
בתי כנסת
ומקוואות
5
מרכזים
קהילתיים
ש"ומע
5
בריכת
שחייה
1
מרכז
למידה
1
מתוכנניםממערב בשכונה
למבני חינוךדונם 95
: ומבני ציבור
רובם במרחק הליכה מן השכונה
עירוב שימושים ואוכלוסיות IIIפרק
טירת כרמל
שכונת
שרת
שטח ציבורי פתוח
, פארקים וגנים מהווים חלק חשוב מהעיר ומהרחוב וראויים לתכנון איכותי מגוון
. מורכב ומובלט
שטחים ציבוריים אלו חייבים להיות מוקפים במספר רב של תושבים הנמצאים
.במרחק הליכה מהם
IIIפרק
עירוב שימושים
ואוכלוסיות
טירת כרמל
שכונת
שרת
פ"שצ
מיקום
גודל
שימושיםגובלים
מצב תחזוקה
שימושיםבשטח
השוואהוניתוח
גן נדיר
ר"מ 5,800שטח
גינה שכונתית
ר"מ 2,900 :שטח
מטע עצי זית
ר "מ 7,100שטח
גינה שכונתית
ר"מ 1,770שטח
מתוכנן פ"שצ
קיים פ"שצ
חורשת זיתים
שטח ספורט
עירוני מתוכנן
גינה שכונתית
ר"מ 865שטח
גינה שכונתית
ר"מ 3,500שטח
גינה שכונתית
ר"מ 2,400שטח
:בשכונה קיימים
22 פ"שצדונם.
7 דונם של חורשת
זיתים
(שטח ללא שיפוט)
ממערב בשכונה
:מתוכננים
85 פ"לשצ דונם.
12 לשטחי דונם
.ספורט עירוניים
במת הופעות
ר"מ 6,500שטח
IIIפרק
עירוב שימושים
ואוכלוסיות
טירת כרמל
שכונת
שרת
פ"שצ
מיקום
גודל
שימושיםגובלים
מצב תחזוקה
שימושיםבשטח
השוואהוניתוח
מטע עצי זית
. ע"בתב פ"כשצהגן אינו מוגדר
ר"מ 7,100השטח גודל
שימושים
בשטח
מסיק –עצי זית
.עירוני פעם בשנה
בית ערבי נטוש
.במרכזו
עיזים"שביל "
החוצה אותו
שימושים
גובלים
.חניה, קניון, מגורים
מצב תחזוקה
ואיכות הפיתוח
.נטוש
IIIפרק
עירוב שימושים
ואוכלוסיות
טירת כרמל
שכונת
שרת
במת ההופעות
רחוב שכונתי ראשי בגבולה נגישות
המזרחי
6,500השטח גודל
שימושים
בשטח
במה להופעות ביום
העצמאות
שימושים
גובלים
.מסחר דליל, מגורים
מצב תחזוקה
ואיכות הפיתוח
.בלבד משטח דשא
פ"שצ
מיקום
גודל
שימושיםגובלים
מצב תחזוקה
שימושיםבשטח
השוואהוניתוח
IIIפרק
עירוב שימושים
ואוכלוסיות
טירת כרמל
שכונת
שרת
גן נדיר
רחובות שכונתיים ראשיים 2נגישות
בגבולות הגן
שביל הולכי רגל מחבר בין
הרחובות הראשיים
5,800השטח גודל
שימושים
בשטח
משחקייה לילדים
ספסלים
עצים מעט
שימושים
גובלים
.מסחר דליל, מגורים
מצב תחזוקה
ואיכות הפיתוח
.ומטופח הגן מתוחזק
.אין צל
פ"שצ
מיקום
גודל
שימושיםגובלים
מצב תחזוקה
שימושיםבשטח
השוואהוניתוח
IIIפרק
עירוב שימושים
ואוכלוסיות
טירת כרמל
שכונת
שרת
פ"שצ
מיקום
גודל
שימושיםגובלים
מצב תחזוקה
שימושיםבשטח
השוואהוניתוח
?האם גן נדיר עומד בקריטריונים להיות גן עירוני
קריטריונים
"גן עירוני"ל
גן מאיר : לדוגמה
תל אביב
טירת –גן נדיר
הכרמל
עודף/חסר
-ר"מ 12,200ר"מ 28,850שטח
צפיפות מגורים
בסביבה
תושבים 3,300חסר ר"קמ/נפש 14,000ר"קמ/נפש 25,000
תעסוקה מבני
גובלים
משרדים ומסחר לאורך
הרחובות הראשיים
חסר שימושים סביב -
מסחר ותעסוקה: הפארק
מבני ציבור בגן
ובסביבתו
מרכז הנוער הגאה
מבני חינוך 5
חסר מבני ציבור בפארק בריכה עירונית
ובגבולותיו
פינגשולחנות ,משחקיותפארקב שימושים
.בית קפה, גינות כלבים, פונג
חסר שימושים בתוך ובמת הופעות משחקייה
הפארק
מספר רחובות
גובלים
חסר רחובות גובלים93
מיקום על צירי
תנועה ראשיים
הרחובות אינם ראשיים רחובות שכונתיים 2רחובות ראשיים 2
ברמה העירונית
חסר תחבורה ציבוריתשירות. ומקו אוטובוס 1קווי אוטובוס 14 תחבורה ציבורית
!ספק אם גן נדיר יכול להיות גן עירוני: מסקנה
IIIפרק
עירוב שימושים
ואוכלוסיות
טירת כרמל
שכונת
שרת
פ"שצ
גינת : דוגמה
א"ת–אמסטרדם
עודף /חסר טירת הכרמל–גן נדיר
עודף שטחים בלתי ר"מ 12,200ר"מ 2,910שטח הגן
.שמישים
כמות תושבים
במרחק הליכה
'מ 400
12,500
תושבים
תושבים 6,000חסר אנשים
גן נדיר דליל
8במשתמשים פי
!מגינת אמסטרדם נפש/ר"מ 1.8נפש/ר"מ 0.24
שימושים
גובלים
מבני , מסחר ,מגורים
ציבור ותעסוקה
.בריכה עירונית, מגורים
.רובו סגור–מסחר זעיר
מגורים אין מספיק
אין תעסוקה
אין מסחר
גינה ,משחקייהשימושים בגן
לכלבים
חסר מבני ציבור בתוך .במת הופעות, משחקייה
.הפארק
פים"שצ
זמינים במרחק
הליכה
:שטח כולל–6
דונם 14
דונם 19: שטח כולל - 9
דונם 10: ספורט מגרשי - 1
גדולים פים"שצעודף
בסביבה הקרובה
אם מחליטים שגן נדיר הוא גינה שכונתית
IIIפרק
עירוב שימושים
ואוכלוסיות
טירת כרמל
שכונת
שרת
עודףחסרנושא
צפיפותצפיפות נמוכה
3,000, דונם בנוי 57, ד"יח 1,200 -כ: חסר
תושבים לפחות
-
משקי בית קטניםאוכלוסיה צעירהמשפחות עם ילדיםאוכלוסיה
.אוכלוסיה מבוגרת
אוכלוסיית אקדמיים
עצמאיים–בעלי מקצועות חופשיים
נגישותנגישות לקויה
רחובות מינימום להשלמת רשת עירונית 11
.רחובות היוצאים מהשכונה 25. 'מ 100במרחק
-
(לרכבת ולחיפה)תחבורה טובה באמצעות מוניות שירות תחבורה ציבורית
מדרכות רחבותאיכות מרחב ציבורי
תאורת רחוב
עצים
ריהוט רחוב
מגוון ואיכות הדופן
-
דיורדירות חדשות
חדרים 5,6: מגוון דירות גדולות
עודף בדירות קטנות
.באיכות ירודה
-מסחר ותעסוקה נגישיםמסחר ושירותים
יש עודף של שטחים -מבני ציבור
למבני ציבור גם אם
הצפיפות תגדל-מבני חינוך
פ"שציש עודף שטחי פים"בשצשימושים נוספים שטח ציבורי פתוח
סיכום
פתרונות אפשריים–IVפרק
טירת כרמל
שכונת
שרת
IVפרק
פתרונות אפשריים
טירת כרמל
שכונת
שרת
עודף / חסר
בשכונה
"בנק קרקע "
" בנק דירות"
הגדרת מושגים
מחקר לדוגמה א'
מחקר לדוגמה ב'
סיכום
עודףחסרנושא
צפיפותצפיפות נמוכה
3,000, דונם בנוי 57, ד"יח 1,200 -כ: חסר
תושבים לפחות
-
משקי בית קטניםאוכלוסיה צעירהמשפחות עם ילדיםאוכלוסיה
.אוכלוסיה מבוגרת
אוכלוסיית אקדמיים
עצמאיים–בעלי מקצועות חופשיים
נגישותנגישות לקויה
רחובות מינימום להשלמת רשת עירונית 11
.רחובות היוצאים מהשכונה 25. 'מ 100במרחק
-
(לרכבת ולחיפה)תחבורה טובה באמצעות מוניות שירות תחבורה ציבורית
מדרכות רחבותאיכות מרחב ציבורי
תאורת רחוב
עצים
ריהוט רחוב
מגוון ואיכות הדופן
-
דיורדירות חדשות
חדרים 5,6: מגוון דירות גדולות
דירות קטנות באיכות
.ירודה
-מסחר ותעסוקהמסחר ושירותים
שטחים למבני ציבור -מבני ציבור
גם אם הצפיפות תגדל
-מבני חינוך
שטחים פתוחיםפים"בשצשימושים נוספים שטח ציבורי פתוח
IVפרק
פתרונות אפשריים
טירת כרמל
שכונת
שרת
עודף / חסר
בשכונה
"בנק קרקע "
" בנק דירות"
הגדרת מושגים
מחקר לדוגמה א'
מחקר לדוגמה ב'
סיכום
": בנק קרקע"•
.תהליך של התחדשות במתחם התחלתכדי לעודד
תושבים לקרבת פינויקרקע זמינה במתחם לבינוי אשר תאפשר
. מקום מגוריהם
הקרקע יכולה להיות מיועדת לשימושים שונים אשר בשלב זה
. אינה בשימוש וזמינה לבינוי
במגרש אחר ממנו יפונו , לקרבת מקום/ היעוד יוחזר למתחם
.תושבים
":בנק דירות"•
דירות 30-50%בניינים חדשים אשר יבנו במתחם יכילו בתוכם
בהתאם לזכויות , שכונה/ המיועדות לפינוי תושבים מהמתחם
.'וכומיקומם במתחם , שיתקבלו
IVפרק
פתרונות אפשריים
טירת כרמל
שכונת
שרת
–מצב מאושר
תשריט שטחי ציבור
בנק "חיפוש אחר
לבינוי פינוי " קרקע
ליצירת התחדשות
.עירונית בשכונה
1.
1סבב התחדשות 'אמחקר לדוגמה
עודף / חסר
בשכונה
"בנק קרקע "
" בנק דירות"
הגדרת מושגים
מחקר לדוגמה א'
מחקר לדוגמה ב'
סיכום
IVפרק
פתרונות אפשריים
טירת כרמל
שכונת
שרת
לסבב' אלטרנטיבה א
:התחדשות בשכונה
מגרשי חנייה גדולים
2.
1סבב התחדשות 'אמחקר לדוגמה
עודף / חסר
בשכונה
"בנק קרקע "
" בנק דירות"
הגדרת מושגים
מחקר לדוגמה א'
מחקר לדוגמה ב'
סיכום
IVפרק
פתרונות אפשריים
טירת כרמל
שכונת
שרת
:מגרש חנייה
דונם 1.3: שטח המגרש
2.
1סבב התחדשות 'אמחקר לדוגמה
עודף / חסר
בשכונה
"בנק קרקע "
" בנק דירות"
הגדרת מושגים
מחקר לדוגמה א'
מחקר לדוגמה ב'
סיכום
IVפרק
פתרונות אפשריים
טירת כרמל
שכונת
שרת
דונם 1.3
3.
1סבב התחדשות 'אמחקר לדוגמה
שינוי ייעוד
:הקרקע
הקצאת חלק
ממגרש החנייה
.לטובת מגורים
עודף / חסר
בשכונה
"בנק קרקע "
" בנק דירות"
הגדרת מושגים
מחקר לדוגמה א'
מחקר לדוגמה ב'
סיכום
IVפרק
פתרונות אפשריים
טירת כרמל
שכונת
שרת
דונם 0.9
שינוי ייעוד
:הקרקע
הקצאת חלק
ממגרש החנייה
.לטובת מגורים
3.
1סבב התחדשות 'אמחקר לדוגמה
עודף / חסר
בשכונה
"בנק קרקע "
" בנק דירות"
הגדרת מושגים
מחקר לדוגמה א'
מחקר לדוגמה ב'
סיכום
IVפרק
פתרונות אפשריים
טירת כרמל
שכונת
שרת
שינוי ייעוד
:הקרקע
חלופות אפשריות
למקומות חנייה
P
P
P
3.
1סבב התחדשות 'אמחקר לדוגמה
עודף / חסר
בשכונה
"בנק קרקע "
" בנק דירות"
הגדרת מושגים
מחקר לדוגמה א'
מחקר לדוגמה ב'
סיכום
IVפרק
פתרונות אפשריים
טירת כרמל
שכונת
שרת
הקמת בניין רב :קומות לטובת
–בנק דירות 1." פינוי-בינוי"
דירות חדשות . 2מסוגים שונים
מידות הבניין
חניון תת קרקעי
17
'מ
39
'מ
'מ 25
'מ 23
'מ 23 'מ 10
'מ 30
56
'מ
4.
1סבב התחדשות 'אמחקר לדוגמה
עודף / חסר
בשכונה
"בנק קרקע "
" בנק דירות"
הגדרת מושגים
מחקר לדוגמה א'
מחקר לדוגמה ב'
סיכום
IVפרק
פתרונות אפשריים
טירת כרמל
שכונת
שרת
המבנה בסביבה
1סבב התחדשות 'אמחקר לדוגמה
עודף / חסר
בשכונה
"בנק קרקע "
" בנק דירות"
הגדרת מושגים
מחקר לדוגמה א'
מחקר לדוגמה ב'
סיכום
IVפרק
פתרונות אפשריים
טירת כרמל
שכונת
שרת
ר"מ 240דירות פנטהאוז 2
ר"מ 240דירות דופלקס 4
דירות לבינוי פינוי 16
ר"מ 90
ר"מ 120דירות 40
ר"מ 120דירות גן 2
דירות 16
לבינוי פינוי
דירות 46
למכירה
דירות למכירה 2
דירות חדשות 64כ "סה
דירות לבינוי פינוי 16
דירות למכירה 48
מהדירות למכירה 75%
:בבניין•
1
0
2
3
4
15
16
17
5
6
7
8
9
10
11
12
13
14
1סבב התחדשות 'אמחקר לדוגמה
עודף / חסר
בשכונה
"בנק קרקע "
" בנק דירות"
הגדרת מושגים
מחקר לדוגמה א'
מחקר לדוגמה ב'
סיכום
IVפרק
פתרונות אפשריים
טירת כרמל
שכונת
שרת
5.
16: דירות' מס
דונם 1.8: שטח
32: דירות' מס
דונם 2.25: שטח
12: דירות' מס
דונם 1.35: שטח
12: דירות' מס•
דונם 1.5: שטח•
: מחקר לדוגמה
מגרשים פוטנציאליים לפי
:הקריטריונים הבאים
הסכמה של הבעלים לפינוי1.
יכולת לשיפור נגישות2.
בעלויות נמוך' מס3.
מצב ירוד של הבניינים4.
סמיכות לבניין חדש5.
1סבב התחדשות 'אמחקר לדוגמה
עודף / חסר
בשכונה
"בנק קרקע "
" בנק דירות"
הגדרת מושגים
מחקר לדוגמה א'
מחקר לדוגמה ב'
סיכום
IVפרק
פתרונות אפשריים
טירת כרמל
שכונת
שרת
: מחקר לדוגמה
לדוגמא בניין שעמד
:בדרישות
דירות 16–פינוי הדיירים
.לבניין החדש שנבנה
16: דירות' מס•
דונם 1.8: שטח•
6.
2סבב התחדשות 'אמחקר לדוגמה
עודף / חסר
בשכונה
"בנק קרקע "
" בנק דירות"
הגדרת מושגים
מחקר לדוגמה א'
מחקר לדוגמה ב'
סיכום
IVפרק
פתרונות אפשריים
טירת כרמל
שכונת
שרת
הקמת בניין .7
חדש במקום
.הבניין שהתפנה
2סבב התחדשות 'אמחקר לדוגמה
עודף / חסר
בשכונה
"בנק קרקע "
" בנק דירות"
הגדרת מושגים
מחקר לדוגמה א'
מחקר לדוגמה ב'
סיכום
IVפרק
פתרונות אפשריים
טירת כרמל
שכונת
שרת
המבנה בסביבה
2סבב התחדשות 'אמחקר לדוגמה
עודף / חסר
בשכונה
"בנק קרקע "
" בנק דירות"
הגדרת מושגים
מחקר לדוגמה א'
מחקר לדוגמה ב'
סיכום
IVפרק
פתרונות אפשריים
טירת כרמל
שכונת
שרת
דירות לבינוי 12
ר"מ 100פינוי
דירות חדשות 48כ "סה
דירות לבינוי פינוי 12
דירות למכירה 36
מהדירות למכירה 75%
דירת פנטהאוז
דירות דופלקס 2
דירות גן 2
ר"מ 100דירות 2
0
1
2
3
4
5
6
8
9
7
10
דירות פנטהאוז 2
דירות דופלקס 3
דירות 21
למכירה
ר"מ 135
דירות גן 3
2סבב התחדשות 'אמחקר לדוגמה
עודף / חסר
בשכונה
"בנק קרקע "
" בנק דירות"
הגדרת מושגים
מחקר לדוגמה א'
מחקר לדוגמה ב'
סיכום
IVפרק
פתרונות אפשריים
טירת כרמל
שכונת
שרת
עודף / חסר
בשכונה
"בנק קרקע "
" בנק דירות"
הגדרת מושגים
מחקר לדוגמה א'
מחקר לדוגמה ב'
סיכום
8.
12: דירות' מס
דונם 1.5: שטח
: מחקר לדוגמה
מגרשים פוטנציאליים לפי
:הקריטריונים הבאים
הסכמה של הבעלים לפינוי1.
יכולת לשיפור נגישות2.
בעלויות נמוך' מס3.
מצב ירוד של הבניינים4.
סמיכות לבניין חדש5.
לדוגמא בניין שעמד
:בדרישות
-דירות 12–פינוי הדיירים
.לבניין החדש שנבנה
3סבב התחדשות 'אמחקר לדוגמה
IVפרק
פתרונות אפשריים
טירת כרמל
שכונת
שרת
:מחקר לדוגמה.9
הריסת הבניין
לטובת שיפור
.הנגישות
3סבב התחדשות 'אמחקר לדוגמה
עודף / חסר
בשכונה
"בנק קרקע "
" בנק דירות"
הגדרת מושגים
מחקר לדוגמה א'
מחקר לדוגמה ב'
סיכום
IVפרק
פתרונות אפשריים
טירת כרמל
שכונת
שרת
:מחקר לדוגמה .9
:נגישות
שיפור הנגישות בשכונה
ל "י חיבור רחובות אצ"ע
15ושרת והקצאת
מקומות חנייה במקביל
למדרכה
3סבב התחדשות 'אמחקר לדוגמה
עודף / חסר
בשכונה
"בנק קרקע "
" בנק דירות"
הגדרת מושגים
מחקר לדוגמה א'
מחקר לדוגמה ב'
סיכום
IVפרק
פתרונות אפשריים
טירת כרמל
שכונת
שרת
:'מחקר לדוגמה א
:סיכום
. מבנים חדשים 2נבנו 1.
.דירות חדשות 2112.
דירות נמכרו לדיירים 384.
.חדשים
תושבים שידרגו 428.
.לדירות חדשות
.הנגישות בשכונה שופרה5.
'אמחקר לדוגמה
עודף / חסר
בשכונה
"בנק קרקע "
" בנק דירות"
הגדרת מושגים
מחקר לדוגמה א'
מחקר לדוגמה ב'
סיכום
IVפרק
פתרונות אפשריים
טירת כרמל
שכונת
שרת
–מצב מאושר
תשריט שטחי ציבור
בנק "חיפוש אחר
לבינוי פינוי " קרקע
ליצירת התחדשות
.עירונית בשכונה
1.
1סבב התחדשות 'במחקר לדוגמה
עודף / חסר
בשכונה
"בנק קרקע "
" בנק דירות"
הגדרת מושגים
מחקר לדוגמה א'
מחקר לדוגמה ב'
סיכום
IVפרק
פתרונות אפשריים
טירת כרמל
שכונת
שרת
אפשרות לדוגמא סבב
:2' התחדשות מס
גן נדיר
דונם 5.8: שטח המגרש
2.
1סבב התחדשות 'במחקר לדוגמה
עודף / חסר
בשכונה
"בנק קרקע "
" בנק דירות"
הגדרת מושגים
מחקר לדוגמה א'
מחקר לדוגמה ב'
סיכום
IVפרק
פתרונות אפשריים
טירת כרמל
שכונת
שרת
דונם 5.8
שינוי ייעוד
:הקרקע
הקצאת חלק מהגן
.לטובת מגורים
3.
1סבב התחדשות 'במחקר לדוגמה
עודף / חסר
בשכונה
"בנק קרקע "
" בנק דירות"
הגדרת מושגים
מחקר לדוגמה א'
מחקר לדוגמה ב'
סיכום
IVפרק
פתרונות אפשריים
טירת כרמל
שכונת
שרת
דונם 4.7
שינוי ייעוד
:הקרקע
הקצאת חלק מהגן
.לטובת מגורים
3.
1סבב התחדשות 'במחקר לדוגמה
עודף / חסר
בשכונה
"בנק קרקע "
" בנק דירות"
הגדרת מושגים
מחקר לדוגמה א'
מחקר לדוגמה ב'
סיכום
IVפרק
פתרונות אפשריים
טירת כרמל
שכונת
שרת
הקמת בניין .5
:לטובת
–בנק דירות . 1
" פינוי-בינוי"
דירות חדשות . 2
מסוגים שונים
4.
1סבב התחדשות 'במחקר לדוגמה
עודף / חסר
בשכונה
"בנק קרקע "
" בנק דירות"
הגדרת מושגים
מחקר לדוגמה א'
מחקר לדוגמה ב'
סיכום
IVפרק
פתרונות אפשריים
טירת כרמל
שכונת
שרת
שינוי יעוד קרקע.5
דונם 0.7הקצאת
לטובת פתיחת רחוב
ושיפור הנגישות בין
ל לשרת וחיבור "אצ
לשכונה החדשה
.ממערב
1סבב התחדשות 'במחקר לדוגמה
עודף / חסר
בשכונה
"בנק קרקע "
" בנק דירות"
הגדרת מושגים
מחקר לדוגמה א'
מחקר לדוגמה ב'
סיכום
IVפרק
פתרונות אפשריים
טירת כרמל
שכונת
שרת
המבנה בסביבה
1סבב התחדשות 'במחקר לדוגמה
עודף / חסר
בשכונה
"בנק קרקע "
" בנק דירות"
הגדרת מושגים
מחקר לדוגמה א'
מחקר לדוגמה ב'
סיכום
IVפרק
פתרונות אפשריים
טירת כרמל
שכונת
שרת
דירות חדשות 96כ "סה
דירות לבינוי פינוי 24
דירות למכירה 72
מהדירות למכירה 75%
:בבניין•
0
1
2
3
4
5
6
7
8
9
0
1
2
3
4
5
6
7
0
1
2
3
4
5
6
7
0
1
2
3
4
5
6
7
0
1
2
3
4
5
6
7
8
9
1סבב התחדשות 'במחקר לדוגמה
עודף / חסר
בשכונה
"בנק קרקע "
" בנק דירות"
הגדרת מושגים
מחקר לדוגמה א'
מחקר לדוגמה ב'
סיכום
דירות לבינוי 24
100-120פינוי
ר"מ
IVפרק
פתרונות אפשריים
טירת כרמל
שכונת
שרת
24: דירות' מס
דונם 2.3: שטח
24: דירות' מס
דונם 1.8: שטח
: מחקר לדוגמה
מגרשים פוטנציאליים לפי
:הקריטריונים הבאים
הסכמה של הבעלים לפינוי1.
יכולת לשיפור נגישות2.
בעלויות נמוך' מס3.
מצב ירוד של הבניינים4.
סמיכות לבניין חדש5.
16: דירות' מס
דונם 1.2: שטח
16: דירות' מס
דונם 1.5: שטח
16: דירות' מס
דונם 1.3: שטח
16: דירות' מס
דונם 1.1: שטח
24: דירות' מס
דונם 2: שטח
בוטינסקי'ז
6.
2סבב התחדשות 'במחקר לדוגמה
עודף / חסר
בשכונה
"בנק קרקע "
" בנק דירות"
הגדרת מושגים
מחקר לדוגמה א'
מחקר לדוגמה ב'
סיכום
IVפרק
פתרונות אפשריים
טירת כרמל
שכונת
שרת
24: דירות' מס•
דונם 2: שטח•
: מחקר לדוגמה
מגרשים פוטנציאליים לפי
:הקריטריונים הבאים
הסכמה של הבעלים לפינוי1.
יכולת לשיפור נגישות2.
בעלויות נמוך' מס3.
מצב ירוד של הבניינים4.
סמיכות לבניין חדש5.
6.
2סבב התחדשות 'במחקר לדוגמה
עודף / חסר
בשכונה
"בנק קרקע "
" בנק דירות"
הגדרת מושגים
מחקר לדוגמה א'
מחקר לדוגמה ב'
סיכום
IVפרק
פתרונות אפשריים
טירת כרמל
שכונת
שרת
הקמת בניין
חדש במקום
.הבניין שהתפנה
7.
2סבב התחדשות 'במחקר לדוגמה
עודף / חסר
בשכונה
"בנק קרקע "
" בנק דירות"
הגדרת מושגים
מחקר לדוגמה א'
מחקר לדוגמה ב'
סיכום
IVפרק
פתרונות אפשריים
טירת כרמל
שכונת
שרת
2סבב התחדשות 'במחקר לדוגמה
המבנה בסביבה
עודף / חסר
בשכונה
"בנק קרקע "
" בנק דירות"
הגדרת מושגים
מחקר לדוגמה א'
מחקר לדוגמה ב'
סיכום
IVפרק
פתרונות אפשריים
טירת כרמל
שכונת
שרת
דירות חדשות 48כ "סה
דירות לבינוי פינוי 12
דירות למכירה 36
מהדירות למכירה 75%
:בבניין•
0
1
2
3
4
5
6
7
דירות 32-36
למכירה
ר"מ 120
דירות 12
פינוי -לבינוי
ר"מ 100
2סבב התחדשות 'במחקר לדוגמה
עודף / חסר
בשכונה
"בנק קרקע "
" בנק דירות"
הגדרת מושגים
מחקר לדוגמה א'
מחקר לדוגמה ב'
סיכום
IVפרק
פתרונות אפשריים
טירת כרמל
שכונת
שרת
24: דירות' מס
דונם 2.3: שטח
24: דירות' מס
דונם 1.8: שטח
: מחקר לדוגמה
מגרשים פוטנציאליים לפי
:הקריטריונים הבאים
הסכמה של הבעלים לפינוי1.
יכולת לשיפור נגישות2.
בעלויות נמוך' מס3.
מצב ירוד של הבניינים4.
סמיכות לבניין חדש5.
16: דירות' מס
דונם 1.2: שטח
16: דירות' מס
דונם 1.5: שטח
16: דירות' מס
דונם 1.3: שטח
, לפי הקריטריונים
/ממשיכים לבניין הבא
מחזירים את המגרש
.לעיר לפי צרכי השכונה
16: דירות' מס
דונם 1.1: שטח
16: דירות' מס
דונם 1.1: שטח
8.
3סבב התחדשות 'במחקר לדוגמה
עודף / חסר
בשכונה
"בנק קרקע "
" בנק דירות"
הגדרת מושגים
מחקר לדוגמה א'
מחקר לדוגמה ב'
סיכום
IVפרק
פתרונות אפשריים
טירת כרמל
שכונת
שרת
:סיכום כללי
. מבנים חדשים 4נבנו 1.
.דירות חדשות 256 2.
דירות נמכרו 188 3.
.לדיירים חדשים
תושבים שידרגו 68 4.
.לדירות חדשות
: הנגישות בשכונה שופרה5.
רחובות 2נפתחו
.חדשים ממזרח למערב
'ב+'אמחקר לדוגמה
עודף / חסר
בשכונה
"בנק קרקע "
" בנק דירות"
הגדרת מושגים
מחקר לדוגמה א'
מחקר לדוגמה ב'
סיכום
IVפרק
פתרונות אפשריים
טירת כרמל
שכונת
שרת
האפשרויות הגלומות בשכונה
:שטחים לא בנויים למילוי
עודף / חסר
בשכונה
"בנק קרקע "
" בנק דירות"
הגדרת מושגים
מחקר לדוגמה א'
מחקר לדוגמה ב'
סיכום
IVפרק
פתרונות אפשריים
טירת כרמל
שכונת
שרת
האפשרויות הגלומות בשכונה
ד"יח 1200: כיום בשכונה
שטחים פנויים 16
. ד"יח 600 -ניתן לבנות כ: 'שלב א
: ד"יח 400 -יבנו כ
–מבנים 7לתושבי השכונה ופינוי 100
דירות נוספות בשכונה 300+
במגרשים שפונו ד"יח 400-יבנו כ: 'שלב ב
נוספות 300+ לפינוי 100
: ד"יח 400 -יבנו כ: 'שלב ג
נוספות 300+ לפינוי 100
:לוח זמנים
:שנים 3-4
ע מזורזת"תב
:שנים 6-7
סבבים של 3
פינוי-בינוי
עודף / חסר
בשכונה
"בנק קרקע "
" בנק דירות"
הגדרת מושגים
מחקר לדוגמה א'
מחקר לדוגמה ב'
סיכום
IVפרק
פתרונות אפשריים
טירת כרמל
שכונת
שרת
האפשרויות הגלומות בשכונה
:שנים 10אחרי
:מתוכן. ד חדשות"יח 1200כ "סה
300 למשפחות מהשכונה שפונו ד"יח
רבע מיחידות הדיור )לדירות החדשות
בשכונה
900 משפחות חדשות נוספו לשכונה
שטחים למסחר ומשרדים חדשים+
פינוי-להמשך בינוי–מגרשים ריקים +
ליצירת נגישות גבוהה–רחובות חדשים +
עודף / חסר
בשכונה
"בנק קרקע "
" בנק דירות"
הגדרת מושגים
מחקר לדוגמה א'
מחקר לדוגמה ב'
סיכום