Презентация производственной площадки "Подпорожье"

Промышленный парк «ПОДПОРОЖЬЕ» ООО «Северо-Западный холдинг» (Группа компаний «Каротекс)

Санкт-Петербург 2016 год

Предложение

2

Предлагаются к аренде земельные участки и помещения на территории производственной площадки в г.Подпорожье Ленинградской области. Площадка имеет всю необходимую инфраструктуру для размещения производственных предприятий. Текущее состояние площадки – brownfield. На площадке работают завод по выпуску экологических древесных топливных гранул, лесоперерабатывающие предприятия и сопутствующие производства. Управляющая компания ООО «Северо-Западный Холдинг» обеспечивает единое управление производственной площадкой, техническую эксплуатацию и сервис.

Адрес: Ленинградская область, г. Подпорожье, ул. Физкультурная, д. 34

Назначение: - Организация производственной деятельности - Оказание услуг

Подпорожье

Местоположение площадки

3

Подпорожский район

4

7,7 тыс.кв.км.

Крупнейшее территориальное образование Ленинградской области

730 тыс. Га.

Лесной фонд

250 км

До Санкт-Петербурга

Развитая транспортная сеть: • Ветка Октябрьской железной дороги Санкт-Петербург-

Мурманск. • Трасса федерального значения «Кола» • Река «Свирь» - часть Волго-Балтийского водного пути • Планируется строительство автомобильного моста через

реку Свирь, который соединит две части Подпорожья и увеличит транспортную доступность и поток из республики Карелия.

Вологодская область

Республика Карелия


5

Ресурсы и инфраструктура

Трудовые ресурсы Общая численность населения – более 31 тыс. чел. (г. Подпорожье – 18,5 тыс. чел.): • Городское население – 80% • Занятое население - 14 тыс. чел. (около 40% из них работают на крупных и средних

промышленных предприятиях) • Занято в обрабатывающих производствах – свыше 3 тыс. чел. • Уровень безработицы – около 1%

Основные образовательные учреждения

Высшее образование: 2 филиала учреждений высшего профессионального образования: • филиал АОУ ВПО «Ленинградский государственный университет имени А. С. Пушкина» • филиал НОУ ВПО «Институт внешнеэкономических связей, экономики и права» (ИВЭСЭП)

Среднее специальное образование: • Подпорожский политехнический техникум 16 учреждений среднего, дошкольного и дополнительного образования

Банки В г. Подпорожье работают подразделения Северо-Западного Банка АО «Сбербанк России» и АО «Россельхозбанк».

Связь (г.Подпорожье)

• Почтамт (индекс 187780) и два городских отделения почтовой связи • Телефония Ростелеком: местная и междугородняя (международная) проводная телефонная связь • Мобильная связь: операторы МегаФон, Билайн, МТС, Tele2, Скай Линк • Интернет: провайдеры МегаФон, Ростелеком, Тема Телеком, Свирь-Телеком

Электроснабжение • Электростанция Верхне-Свирская ГЭС • Электроснабжение: ОАО «ЛОЭСК» и ООО «Ленэнерго» • 3 гарантирующих поставщика – ОАО «ПСК», ООО «РКС-энерго», ООО «Русэнергосбыт»

Экономика Подпорожского района

6

Крупнейшие предприятия

Специализация

Мется Форест


Лесозаготовка

Мется Свирь Производство пиломатериалов,

технологической щепы

Северо-Западный

холдинг

Производство топливных гранул (пеллет)

ЭКОТЕХ Производство топливных гранул (пеллет)

Карьер Щелейки Добыча камня для строительства

Подпорожский

механический завод

Производство строительных металлических

конструкций

Подпорожский

хлебокомбинат

Производство хлеба и кондитерских

изделий

Подпорожский завод

МЖБК

Производство изделий из бетона

БТК-групп Производство спецодежды

Свирская судоверфь Строительство судов

Вознесенская РЭБ флота Ремонт судов

Суммарный оборот 4,3 Млрд. руб.

Ежегодная заготовка древесины

населения работают в лесном секторе 2 500

человек

тыс. куб.м. отходы деревообработки (технологическая щепа, пеллеты и пр.)

тыс. куб.м. пиломатериалов 600

200

Лидер экономики – лесной комплекс

В Подпорожском районе Ленинградской области действуют региональные формы поддержки инвестиционных проектов с объемом инвестиций от 50 млн руб. (на период от 4 лет): - снижение налога на прибыль на 4,5% - отмена налога на имущество 2,2%

20%

>1 Млн. куб.м.

из неё производится

Карта производственной площадки

7

Кадастровый номер 47:05:01-03-001:0119

Площадь участка 37 га.

Категория земель Земли населенных пунктов

Форма собственности Частная собственность

Вид разрешенного использования

Размещение производственных территорий

Основная площадка

Производственная площадка

8

Характеристики Основной площадки (бывший «Свирский Энерго-Лесокомбинат»)


Площадь участка 37 га.


Форма собственности

Частная собственность



Здания и сооружения

45 объектов недвижимости, в том числе: • Административное здание (площадь

2271 кв.м.) • 36 производственно-складских зданий

(общая площадь – 40 тыс. кв.м.) • 8 объектов технического назначения

Автодорога Обустроена автомобильными дорогами с асфальтовым покрытием

Железная дорога В непосредственной близости подведена железнодорожная ветка

Речное сообщение Производственна площадка размещена на левом берегу р. Свирь (1045,3 км) Имеется причальная стенка

Северо-Западный Холдинг имеет согласование на размещение речного причала на месте причальной стенки объекта «Пирс для крана ДЭК» производственной площадки «Подпорожье»

Заявленные параметры причала: - грузооборот до 180 тыс. тонн лесоматериалов - для судна смешанного «река-море» плавания дедвейтом до 4 тыс. тонн

Причал


9

Возможность размещения на площадке различных производств: от лесоперерабатывающего комплекса, до фармакологического производства и выращивания агро продукции. Экологически чистый район. Подведенные коммуникации.

Преимущества Основной площадки

Достаточные электрические мощности. По индивидуальной договоренности для крупных проектов подведенная электрическая мощность может быть увеличена до необходимого уровня. Необходимая инфраструктура для размещения офисов в административном здании. Отличная транспортная доступность. Обеспеченность производственным персоналом. Низкий уровень затрат на персонал. Льготные арендные ставки на производственные помещения.

Карта производственной площадки

10


Площадь участка 6,7 га.





Площадка Недостроенный завод ДВП


11

Характеристики площадки «Недостроенный завод ДВП»


Площадь участка 6,7 га.



Вид разрешенного использования Размещение производственных территорий

Здания и сооружения 3 объекта незавершенного строительства: • Завод ДВП • Здание вспомогательного цеха • Административно-бытовой корпус

Автодорога Обустроена автомобильными дорогами с асфальтовым покрытием

Железная дорога В непосредственной близости подведена железнодорожная ветка

Речной порт Производственна площадка размещена на левом берегу р. Свирь (1045,3 км) Имеется причальная стенка


12

Большую часть площадки занимает законсервированное здание недостроенного завода по выпуску древесных плит. Наилучшее применение – организация схожего производства. Подведенные коммуникации.

Преимущества площадки «Недостроенный завод ДВП»

Достаточные электрические мощности. По индивидуальной договоренности для крупных проектов подведенная электрическая мощность может быть увеличена до необходимого уровня. Отличная транспортная доступность. Обеспеченность производственным персоналом. Низкий уровень затрат на персонал.


13

Инженерная инфраструктура (на обе площадки)

Подведенная энергетическая мощность

До 4 мВт

Водоснабжение Скважина 4361 тыс. куб. м/год.

Водоотведение 1635 тыс. куб. м/год.

Газоснабжение Есть газовая труба в пределах 900 м от площадки

Теплоснабжение 2 котельные на отходах деревообработки: 0,26 Гкал/ч и 0,86 Гкал/ч

4,14 РУБ.

Цена за 1 кВт электроэнергии (без НДС) РУСЭНЕРГОСБЫТ: для предприятий, расположенных на производственной площадке СЗХ «Подпорожье»

На площадке организована круглосуточная охрана:

• территория ограждена • обустроенный пропускной пункт

• видеокамеры • служба охраны

46 47

48 13

6

29

33

1

Пожарный пирс

Склад щепы

27

31

32

30

5

7

8

50

26

16

21

37

9

18

24

34

38

41

12

44

10

49

22

14

20 11

40

25

19

15

3 17

36

51

39

-Здания для аренды (промышленное назначение)

«Пёле»

Ситуационный план

15

Номер Название Площадь Этаж Номер Название Площадь Этаж

1 Здание 1-эт.кирп. каркасно-сборочный цех Лит Э 6 014,7 1 27 Здание СКД Лит.С1 882,0 1

2 Насосная скважина Лит.Н 1 23,7 1 28 Здание склада ГСМ Лит.П1 26,9 1

3 Эстакада мойки машин Лит.М1 85,2 1 29 Здание склада дл.хран.строй/материалов МТС-7

Лит.У 343,4 1

4

Здан Насосн/станции автомат. пожаротушения Лит.В1

461,8 1 30 Здание склада материалов МТС-2 Лит.Р 1 015,1 1

5 Здание 1-эт.кирп.цех деталей градирен Лит.Г 906,2 1 31 Здание склада материалов МТС-3 Лит.Т 371,1 1

6 Здание 1-эт.пан.цех комплектации Лит.Х 683,1 1 32 Здание склада материалов МТС-4 Лит.С 982,2 1

7 Здание 1-эт.кирп.цех переработки пиломат. Лит.В 832,4 1 33 Здание склада материалов МТС-5 Лит.Ф 606,9 1

8 Здание 1-эт.кирп.цех строганого погонажа Лит.Д 1 104,0 1 34 Здание склада материалов МТС-6 Лит.Е 192,5 1

9 Здание 1-эт.кирпичное-цех щитовых изделий Лит.Е 1 529,8 1 35 Здание складских помещений ремстройгруппы

ЛитЖ1 125,9 1

10 Здание 1-эт.металл.-здание цеха антисеп.Лит.Д 509,0 1 36 Здание столовой Лит.А 598,3 1

11

Здание 1-эт.панельное-цех БМЗ(бокс гаражный)Лит.М

344,8 1 37 Здание Сушильного хозяйства Лит.Ж 936,2 1

12 Здание 3-х эт.кирп.Лесоп.цех с сортиров.бас.ЛитЕ1 4 748,3 3 38 Здание тепловозного бокса Лит.Щ 326,5 1

13 здание бетонного узла Лит.Р1 201,4 1 39 Здание фекальной канализации Лит.З1 37,4 2

14

Здание Гаража,магаз,эстакады рем. маш.Лит.01,0,Ж1 1 725,2 1 40 Здание цеха БМЗ (электроцеха) Лит.Н 395,7 1

15 Здание гостиницы (профилактория) Лит.А 279,8 2 41 Здание цеха ПРЦ Лит.Я 647,9 4

16 Здание закр.складских помещений МТС№1-к2 Лит.Ч 852,6 1 42 Очистные сооружения Лит.Ю 328,9 1

17 Здание здравпункта (здание клуба) Лит.А 371,6 1 43 Пешеходный мост протяженностью 47 п.м. 141,0

18 Здание конторы с подвалом(заводоуправ) Лит.А 2 271,1 3 44 Пирс для крана ДЭК Лит.К1 78,2 1

19 Здание котельной с мазутным хозяйством Лит.Л 1 106,0 1 45 Пирс пожарный Лит.Л1 68,1

20 Здание кузницы Лит.Н 59,5 1 46 здание блоков вспом.цехов завода ДВП ГОТОВ.45%

21 Здание малярного цеха Лит.Ш 1 236,1 1 47 здание ж/б пан. главный корпус завода ДВП гот.43%

22 Здание насосной станции тех.воды и пожарот.Лит.Г1 67,1 1 48 здание пан.незав.стр.ФБК готов.41% 3 916,4 4

23

Здание переработки щепы (с эстакад.погр.щепы) ЛитП

83,4 1 49 главный и подъездные пути протяженностью 3389,6 п.м

24

Здание проходной и гараж д/легковых автомоб Лит.Б.

112,0 1 50 подкрановые пути протяженностью 871,7 п.м

25 Здание ремонтно-механических мастерских Лит.К 853,4 1 51 здание бывшего детского сада

26 Здание сбороч. Цеха (каркасно-сбороч. цеха)Лит.А.А1 8 748,9 3

Ситуационный план

Офисное здание (18)

16

Тип Кирпичное здание

Этажность 3 этажа и подвал

Общая площадь 2 271 кв.м.

Офисные помещения 1 216 кв.м.

т.ч. доступные для аренды 736 кв.м.

Производственно-складские здания для аренды

17

№ Наименование Тип здания Площадь кв.м.

Высота потолков м.

Этажность Назначение

33 СКЛАД МТС № 4 кирпичное 982 5,1 1 производственное

16 СКЛАД МТС № 1 кирпичное 853 4,0 1 производственное

9 ЗДАНИЕ ЦЕХА ЩИТОВЫХ ИЗДЕЛИЙ кирпичное 1 530 7,0 1 производственное

38 ЗДАНИЕ ТЕПЛОВОЗНОГО БОКСА кирпичное 327 5,8 1 производственное

21 ЗДАНИЕ МАЛЯРНОГО ЦЕХА кирпичное 1 236 7,3 1 производственное

33

16

9

38

21

Компания «Северо-Западный Холдинг»

ООО «СЗХ» входит Группу компаний «Каротекс»

Руководство Генеральный директор

ТОРОПЫНИН Сергей Вячеславович Исполнительный директор

Иванов Иван Александрович

Адрес 187780 Ленинградская обл., Подпорожский район, г. Подпорожье, ул. Физкультурная, д. 34

Тел/факс (81365) 3-04-96

E-mail [email protected]

18

50 тыс. тонн

Производство пеллет На территории площадки расположен завод древесных топливных гранул. Завод способен выпускать до 50 тысяч тонн пеллет.

Арендная деятельность ООО «СЗХ» представляет в аренду объекты недвижимости, расположенные на площадке Свирского Энерго-Лесокомбината.

>13 арендаторов

Заготовка древесины Дочерняя компания ООО «СЗЛК» осуществляет поставки лесоматериалов (преимущественно хвойных пород: сосна и ель). Расчетная лесосека – до 200 тыс. куб.м/год

200 тыс. куб. м.

Основная деятельность ООО «СЗХ»

Перспективы развития СЗХ

Расширение расчетной лесосеки

До 400 тыс. куб.м.

Сдача в аренду объектов недвижимости

• Производственные и складские нужды

• Размещение офисов • Ответственное хранение

имущества

Организация лесопильного производства

Предпосылки: • Наличие сырьевой базы • Полная переработка

древесного сырья на пеллетном производстве

Реализация прочих проектов

• Деревообработка • Лесхимпром • Сельское хозяйство

Создание индустриального парка

• Лесной кластер • Производственно-

сырьевая зона • Логистический центр

Проекты на стадии проработки

Лесопильно-деревообрабатывающий завод

• Производство: до 100 тыс. куб.м. пиломатериалов в год.

• Оборудование Heinola-Hekotek

• Европейский и Азиатский рынки сбыта

Инвестиции: 1,7 млрд. руб. NPV:920 млн руб. IRR: 33% PB: 4 года Ставка дисконтирования: 15% Горизонт прогнозирования:10 лет

Производство древесного угля (из низкосортной древесины березы и осины)

• Производство:12 тыс. т угля в год

• Выручка: 300 млн. руб./год • оборудование и технологии

Lambiotte • Европейский рынок сбыта • Возможность расширения:

активированный уголь

Инвестиции: 500 млн. руб. NPV: 500 млн. руб. IRR: 34% Окупаемость – 4 года Ставка дисконтирования: 16% Горизонт прогнозирования:15 лет

По проектам проведено бизнес-планирование (ТЭО), составлены финансовые модели и получены коммерческие предложения поставщиков

19

Перспективные проекты

20

Перспективные проекты

Описание проекта Основное оборудование

Перевод на площадку лесопильного завода из Швеции с объемом выпуска выпуску до 50 тыс. куб.м. обрезной доски в год.

- Лесопильный агрегат «Hew Saw R-200» -Cортировочная линия пиловочника Interlog -Окорочный станок Cambio -Сортировочный стол Almab -Рубительная машина Bruks

Обеспечение Место размещения

Сырье Хвойный пиловочник 120 тыс. куб .м. в год. диаметром 80-280 мм (поставки Северо-Западного лесокомбината – дочерней компании СЗХ) Потребление электроэнергии -1,6 мВт Персонал – 27 человек: -Менеджмент – 7 (1 смена) -Рабочие – 20 (2 смены)

Каркасно-сборочный цех (поз. 26 на плане слайда 14) - 3-х этажное панельное здание площадью 8 748 кв.м. - Д/Ш/В – 190/44/10 м - возможность подведения всех необходимых коммуникаций

Продукция Сбыт

Пиломатериалы естественной влажности - обрезная доска толщиной 16-50 (63)мм., шириной: 75-170 (200)мм - расчетный годовой объем выпуска: 48 тыс. куб.м. Древесные отходы -Щепа (42% от объема входа) -Опилки (10%) -Кора (8-10%)

Внутренний рынок (50%) - цена 7 тыс. руб./куб.м. Экспортные поставки (50%) - цена 11 тыс. руб./куб.м. Потенциальный партнер – Ладожский домостроительный комбинат

Завод древесно-топливных гранул СЗХ

Фотографии Финансовые показатели

Инвестиции: 207 млн. руб. - Оборудование: 116 млн.руб. Выручка: 476 млн.руб. NPV: 57,6 млн. руб. IRR: 22,6% Срок окупаемости: 4 года Индекс прибыльности: 1,69 Ставка дисконтирования: 10,6% Горизонт прогнозирования:10 лет

Завод г. Мальме

Цех г. Подпорожье

Лесопильный завод

Привлекательность аренды

21

Обеспеченность сырьем деревообрабатывающих и смежных производств

Кооперация с поставщиками лесозаготовительной продукции и пиломатериалов

Льготные условия аренды на период запуска инвестиционного проекта (до момента ввода объекта в эксплуатацию)

Возможность привлечения соинвесторов к реализации проекта

Содействие в получении государственной поддержки, в том числе по программам малого и среднего предпринимательства (льготное налогообложение, субсидирование, снятие административных барьеров)

Северо-Западный Холдинг создает благоприятные условия для арендаторов в реализации проектов:

Всеми выгодами от размещения производства в промышленном парке «Подпорожье» могут воспользоваться предприятия различной отраслевой направленности, в том числе:

ЛЕСОПИЛЕНИЕ И ДЕРЕВООБРАБОТКА (производство строганого погонажа, производство мебели, садово-дачного инвентаря, дров, угля)

ПРОИЗВОДСТВО КОМПОЗИТНЫХ МАТЕРИАЛОВ

ЛЕГКАЯ ПРОМЫШЛЕННОСТЬ (швейное производство, производство обуви)

ПИЩЕВАЯ ПРОМЫШЛЕННОСТЬ И ПЕРЕРАБОТКА СЕЛЬХОЗПРОДУКЦИИ (выращивание шампиньонов, семенного картофеля, хранение, упаковка)

ФАРМАЦЕВТИЧЕСКАЯ ПРОМЫШЛЕННОСТЬ

МЕТАЛЛООБРАБОТКА

Предложение по сотрудничеству

Форма сотрудничества Контакты

Предоставление в аренду имущества

ООО «СЗХ» предлагает арендаторам: • производственные, складские, офисные площади в аренду • оформление долгосрочной аренды на выгодных условиях • возможность предоставления арендных каникул для

развертывания производства

Генеральный директор ООО «СЗХ»

ТОРОПЫНИН Сергей Вячеславович Тел. +7 (921) 949 71-71 [email protected]

Совместная реализация проектов Группа компаний «Каротекс» предлагает инвесторам: • производственную площадку «СЗХ» для реализации проектов

различной направленности • сырьевые возможности «СЗЛК» в части поставок древесины

для проектов лесопиления • софинансирование проектов с приобретением доли в

проектной компании (SPV)

Генеральный директор ООО «Каротекс Групп»

АВЕРИН Сергей Михайлович Тел. +7 (921) 774 65-22 [email protected]

Оказание сопутствующих услуг ООО «Балтийский меридиан» (ГК «Каротекс)» предлагает партнерам услуги по комплексному ведению бухгалтерского учета, кадровому учету, юридическому и экологическому сопровождению, оформлению экспортных сделок и возврату НДС.

Генеральный директор: ООО «Балтийский меридиан» (СПб)

ГОНИНА Надежда Ивановна Тел: +7 (921) 584 73-04 [email protected]

22

Business

Презентация производственной площадки "Подпорожье"