Julho / 2014

Shopping CenterSão João da Boa Vista – SP

São João da Boa Vista

Por que investir em SJBV

• Referência de desenvolvimento da 5ª Região Administrativa de Campinas - SP, composta por 16 municípios;

• Localização privilegiada;

• Está a apenas 220 quilômetros do maior pólo de desenvolvimento da América Latina, a região metropolitana de São Paulo – Capital;

• Está próxima de outras importantes cidades do Brasil;

• Malha viária de primeiro mundo;

• Infra-estrutura adequada para atender às principais exigências do empresário de hoje e do futuro;

• Dois distritos industriais e um terceiro sendo preparado;

• Aeroporto regional com pista asfaltada;

• Uma das mais modernas estações de tratamento de esgoto do Estado de São Paulo;

• Mão de obra de altíssimo nível, preparada por duas universidades, SENAI, SENAC, SEBRAE e escolas técnicas de formação profissional;

• Ambiente natural e uma vida cultural e de lazer invejáveis, o que garante aos seus moradores um excepcional padrão na qualidade de vida.

São João da Boa Vista é um dos municípios mais dinâmicos do Brasil. A Gazeta Mercantil de Fevereiro/2005 divulgou no Atlas do Mercado

Brasileiro, o resultado de uma pesquisa realizada pela empresa Florenzano Marketing que aponta os 300 municípios mais dinâmicos do país.

São João da Boa Vista alcançou o 54ª lugar, com um percentual de 133% acima da média nacional de desenvolvimento.

Os aspectos analisados foram: desempenho econômico, evolução da situação das famílias e indicadores da qualidade de vida de cada

município (potencial de consumo, desenvolvimento humano, evolução monetária per capita, abertura de empresas e número de residências).

O INTERIOR

O dinamismo do Estado de São Paulo não se resume à sua capital.

• As cidades do interior respondem por 17% do PIB;

• 25% de toda a produção industrial nacional.

A infra-estrutura e a qualidade de vida tornaram o interior ideal para bons investimentos. São João da Boa Vista conta hoje com uma Infra-

Estrutura de qualidade, pronta para receber empresas, desenvolver os setores econômicos e ainda manter a qualidade de vida de seus

habitantes.

SJBV - Posicionamento Geográfico e Economia

São João da Boa Vista - situada na região Leste do Estado, distante à 219 km da capital São Paulo e a 123 km de Campinas, com acesso direto pelas rodovias SP-344 e SP-340.

Geograficamente, a cidade tem como limite os municípios de Águas da Prata, Vargem Grande do Sul, Aguaí, Espírito Santo do Pinhal, Santo Antônio do Jardim e Andradas-MG.

População estimada em 89,5 mil habitantes em 2014, com taxa média de crescimento de 1,8% a.a.

O Índice de Desenvolvimento Humano Municipal (IDHM) é de 0,797, em 2010 e está situado na faixa de Desenvolvimento Humano Alto (IDHM entre 0,700 e 0,799). O hiato de desenvolvimento humano, ou seja, a distância entre o IDHM do município e o limite máximo do índice, que é 1, foi reduzido em 27% entre 2000 e 2010.

Na agricultura, a cidade destaca-se pela produção de milho, café, feijão, e principalmente cana-de-açúcar. Na pecuária, o principal produto é o gado de corte.

O setor de serviços incorpora cerca de 71% do PIB, figurando como o principal pilar da economia e a atividade industrial, outro importante setor, com cerca de 14%, tendo como principais empresas: Contém 1g, Emigran Granitos, Elfusa, J. Nogueira, Alpha, Aquarius, Assalin, CBL, Coelma, Jaguari, Deluca e Nalli, DD Metais, Dedini, Funemi, Soufer, São João Plastic, Idemir, KLC, Lamesa, Lanifício Pirituba, Nagui Fios, QRV Produtos Químicos, Sal Navarro, São João Abrasivos, Ri Asmpiet, Sinotec, Tavmaq.

Polo educacional de nível superior com 5 campi: Faculdades Associadas de Ensino (UNIFAE), Fundação de Ensino Octávio Bastos (UNIFEOB) I e II, Universidade Paulista (UNIP) e Universidade Estadual Paulista (UNESP), em construção.

Posicionamento no Estado

Polarização Regional de SJBV

Localização

Site posicionado em trecho urbano da Rodovia Governador Adhemar Pereira de Barros (SP - 344), sentido Minas Gerais , junto ao trevo com as avenidas Marginal e Rotary – principal entrada e saída da cidade - possibilita captação de consumidores de cidades próximas.

Inserido no maior vetor de desenvolvimento residencial da cidade onde estão sendo implantadas 2.099 residências em 5 empreendimentos (Minha casa Minha Vida), além do Condomínio das Areias com 506 lotes, todos no raio máximo de 3,0 km.

Terreno com área física compatível (78,0 mil m²) para desenvolvimento de centro comercial (+/- 410 metros de frente para a Rodovia Governador Adhemar Pereira de Barros).

Ponto bastante conhecido pela população da cidade, com excelente grau de visibilidade, para usuários da avenida – permite grande multiplicação de marca e imagem para empreendimentos nele implantados.

Fácil deslocamento à Zona Central, situada a 2,5 km, onde estão localizadas as maiores concentrações comerciais, os órgãos públicos e os hotéis da cidade.

Presença de grandes áreas não ocupadas no entorno, compatíveis para desenvolvimento futuro de empreendimentos residenciais (condomínios/loteamentos).

Proximidade a alguns importantes locais de referencia e atração de público, com destaque para o Terminal Rodoviário (320 metros) e Campus da UNESP – em implantação (800 metros) e ao distrito industrial da cidade (2,1 km).

Ponto distribuidor de tráfego, com expressivo volume de veículos defronte ao site (média de 19,6 mil automóveis/dia - entre 8 e 20 horas – dias úteis).

Toda a zona urbana de São João da Boa Vista e parte de Aguas da Prata (conurbadas), pode ser abrangida no tempo máximo de 15 minutos de percurso motorizado, a partir do site.

Posicionamento no Contexto da Cidade

Acessos Locais

Acesso local direto através de três vias:

- Rodovia Governador Adhemar Pereira de Barros (frente) - via principal, de ligação regional, duplicada, com sentido duplo, duas faixas de rolamento para cada sentido e acostamento.

- Avenida Marginal (frente) – via principal, de ligação regional, duplicada, com sentido duplo, duas faixas de rolamento para cada sentido e acostamento.

- Avenida Rotary (frente) – via principal, de ligação microrregional, duplicada, com sentido duplo, duas faixas de rolamento para cada sentido.

A Avenida Rotary (mais importante via de para chegada e saída da cidade) tem ligação direta com as rodovias Governador Adhemar Pereira de Barros e Dom Tomás Vaquero (trevo defronte ao site).

Presença de cinco pontos de travessia no eixo da Rodovia Governador Adhemar Pereira de Barros (trecho urbano), interligam os dois lados da zona urbana da cidade.

Proximidade ao trevo da Rodovia Dom Tomás x Avenida Marginal (à 2,0 km), que permite o acesso direto para Vargem Grande do Sul e outras cidades próximas.

Boa oferta de transporte público, com 3 linhas de ônibus urbanos circulando defronte ao site.

A maioria dos ônibus intermunicipais e interestaduais que chegam e saem da cidade, passam defronte ao site.

Acessos Locais

Acessos Regionais Sistema de acessos regionais (de chegada) por vias duplicadas, convencionais e rodovias em

trecho urbano, permitem fácil acesso à todas as regiões da cidade.

Norte:

- Rodovia SP-238 R. Racticliff Av. Dr. Oscar Pirajá Martins Av. Treze de Maio Av. Marginal I Rodovia SP-342.

- Est. do Córrego Fundo R. Racticliff Av. Dr. Oscar Pirajá Martins Av. Treze de Maio Av. Marginal I Rodovia SP-342.

- Rodovia SP-344 Rodovia SP-342.

Sul:

- Rodovia SP-342- Est. para Santo Antônio do Jardim R. Elias Gonçalves Av. Marginal I Rodovia SP-342.

Leste:

- Rodovia SP-342.- R. Alcendino Tonizza Av. Durval Nicolau Av. Dr. Oscar Pirajá Martins Av. Treze de Maio

Av. Marginal I Rodovia SP-342.

Oeste:

- Rodovia SP-344 Av. Manoel Ribas

As cidades mais próximas são facilmente acessadas através do eixo das rodovias Governador Adhemar Pereira de Barros (SP-342) e Dom Tomás Vaquero (SP-344).

Área de Influência Principal

Área de Influência Expandida

Ficha Técnica

Área Bruta Locável – 14,3 mil m2

Área Total Construída – 21,1 mil m2 + estacionamento Área do Terreno – 80 mil m2

Vitrines – 1 km Âncoras – 2 operações + 1 supermercado Megalojas – 3 operações Lojas Satélites – mais de 100 operações Alimentação – 19 operações Lazer – 4 cinemas + play park Estacionamento – 800 vagas

Planta - Implantação

Perspectiva Ilustrativa

Implantação Detalhe

Perspectiva Ilustrativa

Mix Detalhe