Dự Án Trồng Rừng

CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAMĐộc lập – Tự do –Hạnh phúc

----------- ----------

BÁO CÁONGHIÊN CỨU KHẢ THI

DỰ ÁN HỒ RỪNG

ĐỊA ĐIỂM : XÃ PHÚ CƯỜNG - HUYỆN TAM NÔNG - ĐỒNG THÁP

CHỦ ĐẦU TƯ : CÔNG TY TNHH HÙNG CÁ

Đồng Tháp, tháng 07 năm

2014

CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAMĐộc lập – Tự do –Hạnh phúc

----------- ----------

BÁO CÁONGHIÊN CỨU KHẢ THI

DỰ ÁN HỒ RỪNG

CHỦ ĐẦU TƯ

CÔNG TY TNHH HÙNG CÁ

(Tổng Giám đốc)

ĐƠN VỊ TƯ VẤN

CÔNG TY CP TƯ VẤN ĐẦU TƯ THẢO NGUYÊN XANH

(Phó. Tổng Giám đốc)

ÔNG. TRẦN VĂN HÙNG BÀ. NGUYỄN BÌNH MINH

Đồng Tháp , tháng 07 năm

2014

Báo cáo nghiên cứu khả thi Dự án Hồ Rừng

MỤC LỤC

LỜI MỞ ĐẦU.................................................................................................................................1

CHƯƠNG I: CĂN CỨ ĐẦU TƯ DỰ ÁN.....................................................................................21.1. Căn cứ pháp lý.....................................................................................................................21.2. Tình hình kinh tế vĩ mô.......................................................................................................51.3. Điều kiện vùng thực hiện dự án..........................................................................................7

1.3.1. Tiềm năng du lịch....................................................................................................71.3.2. Tình hình hoạt động du lịch năm 2013....................................................................81.3.3. Chiến lược phát triển du lịch...................................................................................9

1.4. Năng lực của chủ đầu tư....................................................................................................10

CHƯƠNG II: TÓM TẮT DỰ ÁN................................................................................................132.1. Mô tả sơ bộ thông tin dự án...............................................................................................132.2. Mục tiêu.............................................................................................................................13

CHƯƠNG III: ĐẶC ĐIỂM HIỆN TRẠNG KHU ĐẤT XÂY DỰNG..................................................153.1. Điều kiện tự nhiên.............................................................................................................15

3.1.1. Vị trí, quy mô và giới hạn khu đất.........................................................................153.1.2. Địa hình - địa mạo.................................................................................................163.1.3. Khí hậu - khí tượng................................................................................................163.1.4. Thủy văn................................................................................................................173.1.5. Địa chất thuỷ văn - địa chất công trình..................................................................183.1.6. Cảnh quan thiên nhiên...........................................................................................18

3.2. Hiện trạng khu đất quy hoạch............................................................................................193.2.1. Hiện trạng dân cư và lao động...............................................................................193.2.2. Hiện trạng sử dụng đất...........................................................................................193.2.3. Hiện trạng công trình- cảnh quan..........................................................................203.2.4. Hiện trạng cảnh quan.............................................................................................203.2.5. Hiện trạng hạ tầng kỹ thuật....................................................................................20

3.3. Đánh giá điều kiện đất xây dựng.......................................................................................21

CHƯƠNG IV: QUY MÔ – TIẾN ĐỘ DỰ ÁN............................................................................224.1. Quy mô dự án....................................................................................................................224.2. Tiến độ thực hiện...............................................................................................................23

CHƯƠNG V: QUY HOẠCH TỔNG MẶT BẰNG.....................................................................245.1. Bố cục quy hoạch kiến trúc...............................................................................................245.2. Quan điểm thiết kế............................................................................................................245.3. Phương án cơ cấu..............................................................................................................25

Chủ đầu tư: Công ty TNHH Hùng Cá Trang i


CHƯƠNG VI: QUY HOẠCH SỬ DỤNG ĐẤT..........................................................................286.1. Tổng hợp quy hoạch sử dụng đất......................................................................................286.2. Quy hoạch phân khu chức năng........................................................................................286.3. Các chỉ tiêu về quy hoạch kiến trúc..................................................................................306.4. Tổ chức không gian kiến trúc cảnh quan...........................................................................31

6.4.1. Nguyên tắc tổ chức không gian.............................................................................316.4.2. Nguyên tắc tổ chức không gian kiến trúc toàn khu...............................................316.4.3. Nguyên tắc tổ chức không gian khu vực trọng tâm, điểm nhấn quan trọng..........326.4.4. Nguyên tắc tổ chức không gian quy hoạch khu bảo tồn........................................326.4.5. Nguyên tắc tổ chức không gian quy hoạch cây xanh............................................33

CHƯƠNG VII: QUY HOẠCH HẠ TẦNG KỸ THUẬT............................................................347.1. Quy hoạch giao thông........................................................................................................34

7.1.1. Mục tiêu và nguyên tắc quy hoạch.......................................................................347.1.2. Chỉ giới xây dựng..................................................................................................347.1.3. Giải pháp quy hoạch.............................................................................................347.1.4. Giải pháp kỹ thuật.................................................................................................347.1.5. Các chỉ tiêu giao thông.........................................................................................35

7.2. Quy hoạch chuẩn bị kỹ thuật đất xây dựng.......................................................................367.2.1. Cơ sở thiết kế........................................................................................................367.2.2. Phương án thiết kế.................................................................................................36

7.3. Quy hoạch cấp nước..........................................................................................................377.3.1. Căn cứ cơ sở lập quy hoạch...................................................................................377.3.2. Nhu cầu dùng nước................................................................................................377.3.3. Nguồn nước...........................................................................................................377.3.4. Mạng lưới đường ống............................................................................................377.3.5. Quy hoạch cấp nước nuôi trồng thủy sản..............................................................38

7.4. Quy hoạch nước thải, quản lý chất thải rắn.......................................................................387.4.1.Cơ sở quy hoạch.....................................................................................................387.4.2. Lưu lượng nước thải..............................................................................................387.4.3. Giải pháp thoát nước..............................................................................................387.4.4. Mạng lưới thoát nước thải.....................................................................................397.4.5. Chất thải rắn...........................................................................................................397.4.6. Giải pháp xử lý nước thải ao nuôi cá.....................................................................39

7.5. Quy hoạch cấp điện...........................................................................................................407.6. Phụ tải điện quy hoạch......................................................................................................40

CHƯƠNG VIII: ĐÁNH GIÁ TÁC ĐỘNG MÔI TRƯỜNG.......................................................428.1. Mở đầu...............................................................................................................................42

8.1.1. Lý do cần thiết phải lập báo cáo môi trường chiến lược.....................................428.1.2. Mục đích của báo cáo môi trường chiến lược.......................................................428.1.3. Nội dung của đánh giá môi trường chiến lược trong quy hoạch xây dựng...........43

Chủ đầu tư: Công ty TNHH Hùng Cá Trang ii


8.1.4. Cơ sở pháp luật để lập báo cáo..............................................................................438.1.5. Phạm vi và giới hạn môi trường chiến lược..........................................................448.1.6. Các phương pháp đánh giá môi trường chiến lược...............................................44

8.2. Hiện trạng tài nguyên- Môi trường khu vực quy hoạch....................................................458.2.1. Tài nguyên môi trường nước.................................................................................458.2.2. Tài nguyên đất.......................................................................................................458.2.3. Hiện trạng môi trường không khí..........................................................................45

8.3. Dự báo và đánh giá tác động của dự án đến môi trường...................................................458.3.1. Trong giai đoạn quy hoạch và xây dựng................................................................458.3.2. Khi dự án đi vào hoạt động....................................................................................46

8.4. Các biện pháp giảm thiểu tác động tiêu cực......................................................................478.4.1. Trong giai đoạn quy hoạch và xây dựng...............................................................478.4.2. Giảm thiểu tác động trong giai đoạn dự án đi vào hoạt động................................49

8.5. Đánh giá các giải pháp quy hoạch chuyên ngành.............................................................50

CHƯƠNG IX: TỔNG MỨC ĐẦU TƯ DỰ ÁN..........................................................................519.1. Cơ sở lập tổng mức đầu tư................................................................................................519.2. Nội dung tổng mức đầu tư.................................................................................................52

9.2.1. Nội dung................................................................................................................529.2.2. Kết quả tổng mức đầu tư.......................................................................................56

CHƯƠNG X: NGUỒN VỐN THỰC HIỆN DỰ ÁN..................................................................5810.1. Kế hoạch đầu tư...............................................................................................................5810.2. Tiến độ sử dụng vốn........................................................................................................6010.3. Nguồn vốn thực hiện dự án.............................................................................................62

CHƯƠNG XI: KẾ HOẠCH VAY VÀ HOÀN TRẢ VỐN VAY................................................6411.1. Kế hoạch vay vốn............................................................................................................6411.2. Kế hoạch hoàn trả vốn vay..............................................................................................66

CHƯƠNG XII: PHÂN TÍCH HIỆU QUẢ TÀI CHÍNH..............................................................6712.1. Các giả định kinh tế và cơ sở tính toán...........................................................................67

12.1.1. Giả định về doanh thu..........................................................................................6712.1.2. Giả định về chi phí...............................................................................................67

12.2. Hiệu quả kinh tế..............................................................................................................6912.2.1. Doanh thu dự án...................................................................................................6912.2.2. Chi phí dự án.......................................................................................................70

12.3. Báo cáo ngân lưu theo quan điểm tổng đầu tư (TIPV)....................................................7212.4. Đánh giá hiệu quả kinh tế - xã hội...................................................................................75

KẾT LUẬN & KIẾN NGHỊ.........................................................................................................76

Chủ đầu tư: Công ty TNHH Hùng Cá Trang iii


LỜI MỞ ĐẦU

Khi xã hội phát triển, nhu cầu được nghỉ ngơi- giải trí của người dân trong một môi trường trong lành là điều hết sức cần thiết. Vì thế, du lịch sinh thái đã ra đời nhằm tạo ra một không gian thiên nhiên với những cảnh quan và sinh vật hài hòa để phục vụ nhu cầu nghỉ dưỡng của người dân sau những ngày làm việc mệt nhọc. Du lịch sinh thái còn là một mô hình phát triển bền vững theo phương thức khai thác nguồn tài nguyên có sẵn để phục vụ đời sống của người dân địa phương qua nhiều thế hệ nhưng không làm tổn thương đến môi trường.

Huyện Tam Nông thuộc vùng Đồng Tháp Mười phía Bắc sông Tiền, cách thành phố Cao Lãnh (tỉnh Đồng Tháp) 43km theo hướng Đông Nam. Hiện nay, ban lãnh đạo huyện Tam Nông đang kêu gọi các nhà đầu tư trong và ngoài tỉnh, nhằm thúc đẩy và thu hút đầu tư vào các ngành nghề phù hợp với lợi thế của huyện góp phần thúc đẩy tăng trưởng kinh tế của huyện như: nuôi trồng và chế biến thủy hải sản, chế biến gạo xuất khẩu và đặc biệt là phát triển du lịch sinh thái… Tại Tam Nông hiện nay có hai khu vực thuộc hệ sinh thái Đồng Tháp Mười là Vườn quốc gia Tràm Chim và Dự án Hồ Rừng xã Phú Cường.

Dự án Hồ Rừng là loại hình du lịch sinh thái, bảo tồn rừng tràm, khôi phục và bảo tồn kết hợp nuôi và khai thác các loài cá bản địa, giới thiệu hệ sinh vật đặc trưng của vùng Đồng Tháp Mười. Dự án Hồ Rừng được thực hiện đầu tư sẽ liên kết với các điểm du lịch khác trong tỉnh, nhằm phát triển chuỗi du lịch sinh thái của địa phương.

Trên cơ sở danh mục các dự án đầu tư xây dựng tại địa bàn tỉnh Đồng Tháp giai đoạn 2011-2015, trong đó Dự án Hồ Rừng thuộc huyện Tam Nông, tỉnh Đồng Tháp có sức hấp dẫn, có tính khả thi cao và Công ty TNHH Hùng Cá đã xin chủ trương đầu tư. Cho nên, việc lập dự án đầu tư xây dựng Dự án Hồ Rừng là việc làm hết sức cần thiết và chủ đầu tư kính mong các cơ quan ban ngành, các tổ chức tín dụng tạo điều kiện để dự án sớm đi vào hoạt động.

Chủ đầu tư: Công ty TNHH Hùng Cá Trang 1


CHƯƠNG I: CĂN CỨ ĐẦU TƯ DỰ ÁN

1.1. Căn cứ pháp lýBáo cáo đầu tư được xây dựng trên cơ sở các căn cứ pháp lý sau :

- Luật Xây dựng số 16/2003/QH11 ngày 26/11/2003 của Quốc Hội nước CHXHCN Việt Nam;

- Luật sửa đổi, bổ sung một số điều của các Luật liên quan đến đầu tư xây dựng cơ bản của Quốc hội khóa XII, kỳ họp thứ 5 số 38/2009/QH12 ngày 19/6/2009;

- Luật Đất đai số 13/2003/QH11 ngày 26/11/2003 của Quốc Hội nước CHXHCN Việt Nam;

- Luật Đầu tư số 59/2005/QH11 ngày 29/11/2005 của Quốc Hội nước CHXHCN Việt Nam;

- Luật Doanh nghiệp số 60/2005/QH11 ngày 29/11/2005 của Quốc Hội nước CHXHCN Việt Nam;

- Luật Đấu thầu số 61/2005/QH11 ngày 29/11/2005 của Quốc Hội nước CHXHCN Việt Nam;

- Luật Kinh doanh Bất động sản số 63/2006/QH11 ngày 29/6/2006 của Quốc Hội nước CHXHCN Việt Nam;

- Luật Thuế thu nhập doanh nghiệp số 14/2008/QH12 ngày 03/6/2008 của Quốc Hội nước CHXHCN Việt Nam;

- Luật Bảo vệ môi trường số 52/2005/QH11 ngày 29/11/2005 của Quốc Hội nước CHXHCN Việt Nam;

- Bộ luật Dân sự số 33/2005/QH11 ngày 14/6/2005 của Quốc Hội nước CHXHCN Việt Nam;

- Luật thuế Giá trị gia tăng số 13/2008/QH12 ngày 03/6/2008 của Quốc Hội nước CHXHCN Việt Nam;

- Luật Du lịch số 44/2005/QH11 ngày 14/6/2005 của Quốc Hội nước CHXHCN Việt Nam;

- Nghị định số 108/2006/NĐ-CP ngày 22 tháng 9 năm 2006 của Chính phủ Quy định chi tiết và hướng dẫn thi hành một số điều của Luật Đầu tư;

- Nghị định 218/2013/NĐ-CP ngày 26/12/2013 của Chính phủ, Quy định chi tiết và hướng dẫn thi hành Luật thuế thu nhập doanh nghiệp;

- Nghị định số 87/2010/NĐ-CP ngày 13/8/2010 của Chính phủ quy định chi tiết thi hành Luật Thuế xuất khẩu, Thuế nhập khẩu;

- Nghị định số 12/2009/NĐ-CP ngày 12/02/2009 của Chính phủ về việc Quản lý dự án đầu tư xây dựng công trình;

- Nghị định số 123/2008/NĐ-CP ngày 08/12/2008 của Chính phủ Qui định chi tiết thi hành Luật Thuế giá trị gia tăng;

- Nghị định số 44/2008/NĐ-CP, ngày 09/4/2008 của Chính phủ v/v sửa đổi, bổ sung một số điều của Nghị định số 198/2004/NĐ-CP, ngày 03 tháng 12 năm 2004 của Chính phủ về thu tiền sử dụng đất;



- Nghị định 142/2005/NĐ-CP ngày 14/11/2005 của Chính phủ, về thu tiền thuê đất, thuê mặt nước;

- Nghị định 121/2010/NĐ-CP ngày 30/12/2010 của Chính phủ, về sửa đổi, bổ sung một số điều của Nghị định 142/2005/NĐ-CP ngày 14/11/2005 của Chính phủ về thu tiền thuê đất, thuê mặt nước;

- Nghị định 140/2006/NĐ-CP của Chính phủ ngày 22 tháng 11 năm 2006 quy định việc bảo vệ môi trường trong các khâu lập, thẩm định, phê duyệt và tổ chức thực hiện các chiến lược, quy hoạch, kế hoạch, chương trình và dự án phát triển;

- Nghị định số 80/2006/NĐ-CP ngày 09 tháng 8 năm 2006 của Chính phủ về việc qui định chi tiết và hướng dẫn thi hành một số điều của Luật bảo vệ môi trường;

- Nghị định số 21/2008/NĐ-CP ngày 28/02/2008 của Chính phủ về sửa đổi bổ sung một số điều của Nghị định số 80/2006/NĐ-CP ngày 09/08/2006 của Chính phủ về việc quy định chi tiết và hướng dẫn thi hành một số điều của Luật Bảo vệ môi trường;

- Nghị định số 99/2007/NĐ-CP ngày 13/06/2009 của Chính phủ về quản lý chi phí đầu tư xây dựng công trình;

- Nghị định số 35/2003/NĐ-CP ngày 4/4/2003 của Chính phủ quy định chi tiết một số điều luật phòng cháy và chữa cháy;

- Nghị định số 209/2004/NĐ-CP ngày 16/12/2004 của Chính phủ về việc Quản lý chất lượng công trình xây dựng và Nghị định số 49/2008/NĐ-CP ngày 18/04/2008 của Chính phủ về việc sửa đổi bổ sung một số điều của Nghị định 2009/2004/NĐ-CP;

- Thông tư số 12/2008/TT-BXD ngày 07/05/2008 của Bộ xây dựng hướng dẫn việc lập và quản lý chi phí khảo sát xây dựng;

- Thông tư số 05/2009/TT-BXD ngày 15/04/2009 của Bộ Xây dựng hướng dẫn điều chỉnh dự toán xây dựng công trình;

- Thông tư số 05/2008/TT-BTNMT ngày 08/12/2008 của Bộ Tài nguyên và Môi trường hướng dẫn về đánh giá môi trường chiến lược, đánh giá tác động môi trường và cam kết bảo vệ môi trường;

- Thông tư số 33/2007/TT-BTC ngày 09/4/2007 của Bộ Tài chính hướng dẫn quyết toán dự án hoàn thành thuộc nguồn vốn nhà nước;

- Thông tư số 08/2006/TT-BTNMT ngày 08/9/2006 của Bộ Tài nguyên và Môi trường hướng dẫn về đánh giá môi trường chiến lược, đánh giá tác động môi trường và cam kết bảo vệ môi trường;

- Công văn số 1779/BXD-VP ngày 16/08/2007 của Bộ Xây dựng về việc công bố định mức dự toán xây dựng công trình - Phần Khảo sát xây dựng;

- Định mức chi phí quản lý dự án và tư vấn đầu tư xây dựng kèm theo Quyết định số 957/QĐ-BXD ngày 29/9/2009 của Bộ Xây dựng;

- Quyết định số 201/QĐ-TTg của Thủ tướng v/v phê duyệt Quy hoạch tổng thể phát triển du lịch Việt Nam đến năm 2020, tầm nhìn đến năm 2030;

- Nghị định số 08/2005/NĐ – CP ngày 24/01/2005 của Chính phủ ban hành về việc quy hoạch xây dựng;

- Nghị định số 29/2007/NĐ-CP ngày 27/02/2007 của Chính phủ về việc quản lý kiến trúc Đô thị;

- Nghị định số 37/2010/NĐ-CP ngày 07/04/2010 của Chính phủ quy định về việc lập, thẩm định, phê duyệt và quản lý quy hoạch đô thị;



- Nghị định số 38/2010/NĐ-CP ngày 07/04/2010 của Chính phủ quy định về việc quản lý không gian, kiến trúc, cảnh quan đô thị;

- Quyết định số 21/2005/QĐ-BXD ngày 22/07/2005 của Bộ trưởng Bộ Xây dựng về việc ban hành quy định hệ thống ký hiệu bản vẽ trong các đồ án quy hoạch xây dựng;

- Quyết định số 04/2008/QĐ-BXD ngày 03/04/2008 của Bộ trưởng Bộ Xây dựng về việc ban hành quy chuẩn kỹ thuật Quốc gia về quy hoạch xây dựng;

- Quyết định số 03/2008/QĐ – BXD ngày 31/03/2008 của Bộ trưởng Bộ Xây dựng về việc ban hành quy định nội dung thể hiện bản vẽ, thuyết minh đối với nhiệm vụ và đồ án quy hoạch xây dựng;

- Thông tư số 07/2008/TT – BXD ngày 07/04/2008 của Bộ Xây Dựng về việc hướng dẫn lập, thẩm định, phê duyệt, và quản lý quy hoạch xây dựng;

- Thông tư số 10/2010/TT-BXD ngày 11/08/2010 của Bộ xây dựng về việc quy định hồ sơ của từng loại quy hoạch đô thị;

- Thông tư số 01/2013/TT-BXD ngày 08/02/2013 của Bộ Xây dựng về việc hướng dẫn xác định, quản lý chi phí quy hoạch xây dựng và quy hoạch đô thị;

- QCVN 40:2011/BTNMT – Quy chuẩn kỹ thuật quốc gia về nước thải công nghiệp;- Các số liệu điều tra cơ bản về kinh tế – văn hóa xã hội, kỹ thuật và các văn bản khác có

liên quan phục vụ việc nghiên cứu;- Quyết định số 2473/QĐ-TTg ngày 30/12/2011 của Thủ tướng Chính phủ v/v Phê duyệt

“Chiến lược phát triển du lịch Việt Nam đến năm 2020, tầm nhìn đến năm 2030”;- Kế hoạch 51/KH-UBND ngày 27/4/2012 của UBND Tỉnh về phát triển du lịch tỉnh

Đồng Tháp từ nay đến năm 2015 và nội dung bổ sung kế hoạch phát triển du lịch Đồng Tháp, giai đoạn 2013 – 2014;

- Công văn số 106/HC-2011 ngày 10/11/2011 của Công ty TNHH Hùng Cá về việc đầu tư dự án bảo tồn, nuôi cá đồng sinh thái và du lịch Hồ Rừng;

- Công văn số 572/VPUBND-KTN ngày 14/11/2011 của Văn phòng Ủy ban nhân dân tỉnh Đồng Tháp về việc đầu tư Dự án bảo tồn, nuôi cá đồng sinh thái và du lịch Hồ Rừng;

- Công văn số 1726/SKH-ĐT/KTĐT ngày 13/12/2011 của Sở Kế hoạch và Đầu tư về việc đề nghị cho chủ trương lập quy hoạch và dự án đầu tư Khu du lịch sinh thái và bảo tồn, nuôi cá đồng Hồ Rừng;

- Công văn số 09/UBND-KTN ngày 09/01/2012 của UBND Tỉnh về việc chủ trương lập quy hoạch Khu du lịch sinh thái và bảo tồn, nuôi cá đồng Hồ Rừng; trong đó: chấp nhận chủ trương cho phép Công ty TNHH Hùng Cá lập quy hoạch Khu du lịch sinh thái và bảo tồn, nuôi cá Hồ Rừng với diện tích đất 208,99 ha tại xã Phú Cường, huyện Tam Nông;

- Công văn số 29/HC-2012 ngày 01/08/2012 của Công ty TNHH Hùng Cá về việc đề nghị thẩm định và phê duyệt nhiệm vụ quy hoạch Khu du lịch sinh thái và bảo tồn, nuôi cá đồng Hùng Cá.

- Công văn số 1120/SKHĐT-HTĐT ngày 06/08/2012 của Sở Kế hoạch và đầu tư về việc đề nghị thẩm định, phê duyệt nhiệm vụ quy hoạch chi tiết 1/500 dự án Khu du lịch sinh thái và bảo tồn, nuôi cá đồng Hùng Cá của Công ty TNHH Hùng Cá;

- Công văn số 419/UBND-KTN ngày 24/08/2012 của UBND Tỉnh Đồng Tháp về việc lập quy hoạch chi tiết dự án Khu du lịch sinh thái và bảo tồn, nuôi cá đồng của Công ty TNHH Hùng Cá tại khu Hồ Rừng, huyện Tam Nông;



- Thông báo số 20/TB-SXD-KTQH.HTKT ngày 08/11/2012 của Sở xây dựng tỉnh Đồng Tháp về việc góp ý nhiệm vụ quy hoạch chi tiết xây dựng Khu du lịch sinh thái và bảo tồn, nuôi cá đồng Hùng Cá;

- Thông báo số 333/TB-VPUBND ngày 25/12/2012 của Văn phòng Ủy ban nhân dân tỉnh Đồng Tháp về việc quy hoạch Khu du lịch và nuôi cá đồng Hồ Rừng, huyện Tam Nông;

- Công văn số 174/SXD-KTQH.HTKT ngày 01/04/2013 của Sở xây dựng tỉnh Đồng Tháp về việc ý kiến đối với hồ sơ quy hoạch chi tiết 1/500 Khu du lịch Hồ Rừng, huyện Tam Nông;

- Thông báo số 117/TB-VPUBND ngày 08/05/2013 của Văn phòng Ủy ban nhân dân tỉnh Đồng Tháp về việc kết luận của Chủ tịch Ủy ban nhân dân tỉnh Lê Minh Hoan tại cuộc họp xem xét một số nội dung chính của Nhiệm vụ quy hoạch chi tiết xây dựng tỷ lệ 1/500 của dự án Hồ Rừng, xã Phú Cường, huyện Tam Nông;

- Công văn số 287/SXD-KTQH.HTKT ngày 17/05/2013 của Sở xây dựng tỉnh Đồng Tháp về việc ý góp ý, hoàn chỉnh hồ sơ trình thẩm định nhiệm vụ quy hoạch chi tiết xây dựng tỉ lệ 1/500 Dự án Hồ Rừng;

- Công văn số 418/UBND-XDCB ngày 30/05/2013 của UBND huyện Tam Nông, về việc thỏa thuận nhiệm vụ quy hoạch chi tiết xây dựng 1/500 Dự án Hồ Rừng;

- Công văn số 396/SXD – KTQHHTKT ngày 26/06/2013 của Ủy ban nhân dân tỉnh Đồng Tháp về việc báo cáo kết quả thẩm định, trình phê duyệt nhiệm vụ quy hoạch chi tiết xây dựng tỉ lệ 1/500 Dự án Hồ Rừng;

- Quyết định số 672/QĐ – UBND.HC ngày 11/07/2013 của Ủy ban nhân dân tỉnh Đồng Tháp về việc Phê duyệt nhiệm vụ quy hoạch chi tiết xây dựng tỉ lệ 1/500 Dự án Hồ Rừng;

- Công văn số 1516/STNMT – CCBVMT ngày 14/10/2013 của Sở tài nguyên và môi trường về việc góp ý đồ án quy hoạch chi tiết xây dựng tỷ lệ 1/500 Dự án Hồ Rừng;

- Công văn số 1095/SNN - KHTC ngày 21/10/2013 của Sở nông nghiệp và phát triển nông thôn về việc góp ý đồ án quy hoạch chi tiết xây dựng tỉ lệ 1/500 Dự án Hồ Rừng;

- Công văn số 723/SXD – KTQH.HTKT ngày 25/10/2013 của Sở xây dựng về việc báo cáo kết quả thẩm định đồ án quy hoạch chi tiết xây dựng tỉ lệ 1/500 Dự án Hồ Rừng;

- Công văn số 124/SXD – KTQH.HTKT ngày 18/02/2014 của Sở xây dựng về việc góp ý hoàn chỉnh hồ sơ đồ án quy hoạch chi tiết xây dựng tỉ lệ 1/500 Dự án Hồ Rừng;

- Quyết định số 305/QĐ-UBND.HC ngày 17/04/2014 của UBND tỉnh Đồng Tháp về việc phê duyệt đồ án quy hoạch chi tiết xây dựng dự án Hồ Rừng.

- Căn cứ các pháp lý khác có liên quan;

1.2. Tình hình kinh tế vĩ mô1

Bước sang năm 2014, kinh tế thế giới phát triển theo hướng đẩy nhanh tăng trưởng toàn cầu tại các nền kinh tế lớn với hàng loạt các biện pháp mạnh được thực thi. Trong khi đó, nhiều nền kinh tế mới nổi thực hiện chính sách thắt chặt thông qua việc tăng lãi suất nhằm giảm áp lực tiền tệ, vì vậy tăng trưởng kinh tế tại khu vực này đang gặp trở ngại. Kinh tế - xã hội nước ta trước bối cảnh thế giới vừa có những thuận lợi, nhưng cũng không ít rủi ro, thách thức, còn tiềm ẩn nhiều yếu tố phức tạp và diễn biến khó lường. Khó khăn trong sản xuất kinh doanh chưa được giải quyết triệt để, những yếu kém nội tại của nền kinh tế chậm được khắc phục.

1 Theo Tổng cục Thống kê Việt Nam



Trước tình hình đó, Chính phủ xác định mục tiêu phát triển kinh tế - xã hội năm 2014 là: “Tiếp tục ổn định kinh tế vĩ mô, kiểm soát lạm phát; tăng trưởng hợp lý và nâng cao chất lượng, hiệu quả, sức cạnh tranh của nền kinh tế trên cơ sở đẩy mạnh thực hiện ba đột phá chiến lược gắn với đổi mới mô hình tăng trưởng, tái cơ cấu nền kinh tế. Bảo đảm an sinh xã hội và phúc lợi xã hội, cải thiện đời sống nhân dân. Sử dụng hợp lý và có hiệu quả tài nguyên, bảo vệ môi trường và chủ động ứng phó với biến đổi khí hậu. Đẩy mạnh cải cách hành chính và phòng chống tham nhũng, lãnh phí, cải thiện môi trường kinh doanh. Bảo đảm quốc phòng và an ninh, trật tự, an toàn xã hội. Mở rộng và nâng cao hiệu quả công tác đối ngoại và hội nhập quốc tế”.

Tại thời điểm quý I/2014, tổng sản phẩm trong nước (GDP) ước tính tăng 4.96% so với cùng kỳ năm 2013, cao hơn mức tăng cùng kỳ của 3 năm trở lại đây. Trong toàn nền kinh tế, cả ba khu vực đều đạt mức tăng cao hơn mức tăng cùng kỳ năm trước: Khu vực nông, lâm nghiệp và thủy sản tăng 2.37% (quý I/2013 tăng 2.24%), đóng góp 0.32 điểm phần trăm; khu vực công nghiệp và xây dựng tăng 4.69% (quý I/2013 tăng 4.61%), đóng góp 1.88 điểm phần trăm; khu vực dịch vụ tăng 5.95% (quý I/2013 tăng 5.65%), đóng góp 2.76 điểm phần trăm. Số liệu trên cho thấy khu vực dịch vụ tiếp tục đóng góp nhiều nhất vào mức tăng trưởng chung. Một số ngành chiếm tỷ trọng lớn trong khu vực dịch vụ có mức tăng khá so với cùng kỳ năm 2013 là: Bán buôn và bán lẻ tăng 5.61%; dịch vụ lưu trú và ăn uống tăng 7.58%; hoạt động tài chính, ngân hàng và bảo hiểm tăng 5.91%. Ở khu vực dịch vụ, trong ba tháng đầu năm nay, số khách quốc tế đến nước ta ước tính đạt 2.3 triệu lượt người, tăng 29.3% so với cùng kỳ năm trước, đây là mức tăng cao nhất so với mức tăng cùng kỳ ba năm trở lại đây. Trong tổng số, khách đến với mục đích du lịch đạt 1403.8 nghìn lượt người, tăng 27.1%; Số khách quốc tế đến nước ta trong ba tháng đầu năm từ hầu hết các quốc gia và vùng lãnh thổ đều tăng so với cùng kỳ năm trước: Trung Quốc 587.5 nghìn lượt người, tăng 48.9%; Hàn Quốc 238.5 nghìn lượt người, tăng 6.3%; Nhật Bản 170.8 nghìn lượt người, tăng 9.2%; Hoa Kỳ 140.1 nghìn lượt người, tăng 9.7%; Nga 131.5 nghìn lượt người, tăng 55.2%; Đài Loan 109.5 nghìn lượt người, tăng 13.2%; Campuchia 99.1 nghìn lượt người, tăng 33.8%; Australia 95.3 nghìn lượt người, tăng 9.2%; Malaysia 80.8 nghìn lượt người, tăng 15.2%; Thái Lan 65.6 nghìn lượt người, tăng 9.1%; Pháp 65.4 nghìn lượt người, tăng 12.9%. Những con số ấn tượng đó là những tín hiệu lạc quan để ngành công nghiệp không khói của Việt Nam tiếp tục đặt nhiều kỳ vọng vào năm 2014.

Năm 2014, ngành du lịch Việt Nam đặt ra mục tiêu đón và phục vụ cho khoảng 8 triệu lượt khách quốc tế, 37 triệu lượt khách du lịch nội địa. Mục tiêu này hoàn toàn có thể trở thành hiện thực khi mà Việt Nam đang là một điểm đến hấp dẫn đối với du khách trong và ngoài nước. Dù rằng, vẫn còn một số tồn tại trong cách thức quảng bá và tiếp thị hình ảnh của du lịch Việt Nam đối với quốc tế, với những bất ổn của tình hình chính trị của các nước trong khu vực, Việt Nam đang từng bước khai thác những lợi thế đó của mình để biến ngành công nghiệp không khói thành một trong những ngành kinh tế mũi nhọn trong thời gian tới.



1.3. Điều kiện vùng thực hiện dự án

1.3.1. Tiềm năng du lịch

a. Vị trí địa lý

Đồng Tháp là một trong 13 tỉnh của vùng đồng bằng sông Cửu Long, nằm ở đầu nguồn sông Tiền, lãnh thổ của tỉnh Đồng Tháp nằm trong giới hạn tọa độ 10°07’ - 10°58’ vĩ độ Bắc và 105°12’ - 105°56’ kinh độ Đông. Phía Bắc giáp với tỉnh Long An, phía Tây Bắc giáp tỉnh Preyveng thuộc Campuchia, phía Nam giáp An Giang và Cần Thơ.

Hình 1.1: Bảng Đồ Tỉnh Đồng Tháp

Tỉnh Đồng Tháp có đường biên giới quốc gia giáp với Campuchia có chiều dài khoảng 50 km từ Hồng Ngự đến Tân Hồng, với 4 cửa khẩu là Thông Bình, Dinh Bà, Mỹ Cân và Thường Phước. Hệ thống đường quốc lộ 30, 80, 54 cùng với quốc lộ N1, N2 gắn kết Đồng Tháp với thành phố Hồ Chí Minh và các tỉnh trong khu vực.

b. Điều kiện tự nhiên

Địa hình Đồng tháp tương đối bằng phẳng với độ cao phổ biến 1–2 mét so với mặt biển. Địa hình được chia thành 2 vùng lớn là vùng phía bắc sông Tiền và vùng phía nam sông Tiền. Đồng Tháp nằm trong vùng khí hậu nhiệt đới, đồng nhất trên địa giới toàn tỉnh, khí hậu ở đây được chia làm 2 mùa rõ rệt là mùa mưa và mùa khô. Trong đó, mùa mưa thường bắt đầu từ tháng 5 đến tháng 11, mùa khô bắt đầu từ tháng 12 đến tháng 04 năm sau. Nhiệt độ trung bình



năm là 82.5%, số giờ nắng trung bình 6-8 giờ/ngày. Lượng mưa trung bình từ 1,170 – 1,520 mm, tập trung vào mùa mưa, chiếm 90 – 95% lượng mưa cả năm. Những đặc điểm về khí hậu như trên tương đối thuận lợi cho phát triển nông nghiệp toàn diện cũng như các hoạt động kinh tế khác.

Đất đai của Đồng Tháp có kết cấu mặt bằng kém bền vững lại tương đối thấp, nên làm mặt bằng xây dựng đòi hỏi kinh phí cao, nhưng rất phù hợp cho sản xuất lương thực. Đất đai tại tỉnh Đồng Tháp có thể chia làm 4 nhóm đất chính là nhóm đất phù sa (chiếm 59.06% diện tích đất tự nhiên), nhóm đất phèn (chiếm 25.99% diện tích tự nhiên), đất xám (chiếm 8.67% diện tích tự nhiên), nhóm đất cát (chiếm 0.04% diện tích tự nhiên). Nguồn rừng tại Đồng Tháp chỉ còn quy mô nhỏ, diện tích rừng tràm còn dưới 10,000 ha. Động vật, thực vật rừng rất đa dạng có rắn, rùa, cá, tôm, trăn, cò, cồng cộc, đặc biệt là sếu cổ trụi.

Đồng Tháp Mười ở đầu nguồn sông Cửu Long, có nguồn nước mặt khá dồi dào, nguồn nước ngọt quanh năm không bị nhiễm mặn. Ngoài ra còn có hai nhánh sông Sở Hạ và sông Sở Thượng bắt nguồn từ Campuchia đổ ra sông Tiền ở Hồng Ngự. Phía nam còn có sông Cái Tàu Hạ, Cái Tàu Thượng, sông Sa Đéc… hệ thống kênh rạch chằng chịt. Đồng Tháp có nhiều vỉa nước ngầm ở các độ sâu khác nhau, nguồn này hết sức dồi dào, mới chỉ khai thác, sử dụng phục vụ sinh hoạt đô thị và nông thôn, chưa đưa vào dùng cho công nghiệp.

c. Du lịch

Tỉnh Đồng Tháp có nhiều điểm du lịch và di tích lịch sử, trong đó có 12 di tích lịch sử văn hóa cấp quốc gia và 49 di tích cấp tỉnh. Các địa điểm tham quan như khu di tích Gò Tháp, khu di tích Xẻo Quýt, Lăng cụ Phó bảng Nguyễn Sinh Sắc, Vườn quốc gia Tràm Chim, Nhà cổ Huỳnh Thủy Lê, Vườn cò Tháp Mười, Làng hoa cảnh Tân Quy Đông (Vườn hồng Sa Đéc) 2. Các điểm thăm quan, du lịch của tỉnh mới được đầu tư, tôn tạo một phần, hệ thống cơ sở hạ tầng còn yếu kém, chưa đồng bộ nhất là giao thông, nên còn nhiều hạn chế, chưa tạo được sức hấp dẫn mạnh đối với du khách, chưa khai thác tốt tiềm năng, thế mạnh của vùng sông nước Đồng Tháp Mười và biên giới đất liền với Campuchia.

Đồng Tháp có 2/3 diện tích tự nhiên thuộc vùng trũng Đồng Tháp Mười nên cảnh quan và sinh thái có nhiều nét đặc sắc là địa điểm du lịch lý thú. Đến khu vực Đồng Tháp Mười, du khách sẽ bắt gặp những cánh rừng tràm bạt ngàn, những hồ sen, đầm sung, những vườn cò, sân chim mênh mông và hoang sơ không phải nơi nào cũng có.

1.3.2. Tình hình hoạt động du lịch năm 20133

Năm 2013 là năm tiếp tục thực hiện các chỉ tiêu, kế hoạch giai đoạn 2011– 2015, là năm thứ hai du lịch Đồng Tháp triển khai thực hiện kế hoạch số 51/KH-UBND ngày 27/4/2012 của UBND Tỉnh về phát triển du lịch tỉnh Đồng Tháp đến năm 2015. Bên cạnh đó, năm 2013 cũng là năm diễn ra nhiều sự kiện nổi bật như: Năm Du lịch Quốc gia Đồng bằng Sông Hồng – Hải Phòng, Chương trình kích cầu du lịch 2013, hàng việt về nông thôn … các Doanh nghiệp du lịch, khu điểm du lịch trên địa bàn Tỉnh chủ động liên kết, hợp tác xây dựng sản phẩm, dịch vụ mới nên mặc dù tình hình kinh tế xã hội năm 2013 vẫn còn nhiều khó khăn. Nhưng nhờ nỗ lực

2 Theo Sở VH,TT&DL Đồng Tháp3 Số liệu từ Sở VH, TT&DL Đồng Tháp



phấn đấu, tập trung trọng tâm nên hoạt động kinh doanh dịch vụ du lịch của Tỉnh vẫn tăng trưởng khá, bước đầu xây dựng được thương hiệu du lịch Đồng Tháp, thu hút ngày càng nhiều khách du lịch đến tham quan, hành hương, từng bước khai thác thế mạnh về văn hóa lịch sử và sinh thái để phát triển du lịch Đồng Tháp.

Du lịch Đồng Tháp tổ chức đón và phục vụ tổng lượt khách ước thực hiện năm 2013 là: 1,622,000 khách, tăng 11.07 % so với cùng kỳ năm 2012. Trong đó: có 40,000 khách quốc tế, tăng 13.61 % so với cùng kỳ năm 2012; 382,000 khách du lịch nội địa, tăng 0.45 % so với cùng kỳ năm 2012, 1,200,000 khách tham quan hành hương, tăng 11.11 % so với cùng kỳ năm 2012.

Tổng doanh thu du lịch ước thực hiện năm 2013 là 243 tỷ đồng, tăng 22.73% so với cùng kỳ năm 2012. Trong đó, doanh thu dịch vụ du lịch ước thực hiện 165 tỷ đồng, tăng 23.33% so với cùng kỳ năm 2012.

1.3.3. Chiến lược phát triển du lịch

Mục tiêu

- Phấn đấu đưa du lịch trở thành một trong những ngành kinh tế quan trọng của Tỉnh, góp phần tạo thêm việc làm cho người dân trong tình hình suy thoái kinh tế và tăng nguồn thu cho ngân sách.

- Kiện toàn bộ máy, đẩy mạnh cải cách hành chính và nâng cao năng lực quản lý chuyên môn đối với hoạt động du lịch; Đa dạng và nâng cao chất lượng dịch vụ, xây dựng các chương trình du lịch có chất lượng phục vụ tốt trên cơ sở sự liên kết chặt chẽ giữa các ngành, các doanh nghiệp du lịch; Tăng cường công tác quảng bá điểm đến du lịch Đồng Tháp, củng cố thị trường khách truyền thống, nghiên cứu phát triển các thị trường tiềm năng và thị trường mới.

Nhiệm vụ trọng tâm năm 2014

- Tiếp tục triển khai thực hiện Kế hoạch 51/KH-UBND ngày 27/4/2012 của UBND Tỉnh về phát triển du lịch tỉnh Đồng Tháp từ nay đến năm 2015 và nội dung bổ sung kế hoạch phát triển du lịch Đồng Tháp, giai đoạn 2013 - 2014.

- Phối hợp với Thanh tra Sở tổ chức triển khai các VBQPPL lĩnh vực du lịch và hướng dẫn chế độ báo cáo thống kê định kỳ cho các doanh nghiệp du lịch, lữ hành, cơ sở lưu trú du lịch, khu điểm du lịch trên địa bàn Tỉnh.

- Xây dựng kế hoạch công tác của Ban chỉ đạo phát triển du lịch Tỉnh và kế hoạch hoạt động của Câu lạc bộ các nhà quản lý du lịch, khách sạn tỉnh ĐT.

- Xây dựng Đề án phát triển du lịch Đồng Tháp.

- Phối hợp với trung tâm Xúc tiến Thương mại Du lịch và Đầu tư triển khai thực hiện Chương trình quảng bá xúc tiến du lịch năm 2014.

- Định hướng cho các doanh nghiệp xây dựng thương hiệu và định vị hình ảnh du lịch Đồng Tháp trên bản đồ du lịch Việt Nam. Thông qua các hoạt động cụ thể:

+ Xây dựng và phát triển sản phẩm du lịch mới: Ưu tiên phát triển các sản phẩm du lịch sinh thái, văn hóa lịch sử, lễ hội, trải nghiệm, du lịch theo mùa, du lịch tham quan tìm hiểu bản



sắc văn hóa dân tộc; du lịch sinh thái tham quan rừng tràm, cánh đồng sen, phong cảnh thiên nhiên, sông nước vùng Đồng Tháp Mười; tham quan nghiên cứu rừng ngập nước nội địa, thảm thực vật, bãi chim sinh sản; các di tích văn hóa - lịch sử, lễ hội, văn hoá Óc Eo.

+ Khai thác yếu tố văn hóa ẩm thực đặc trưng Nam Bộ, đặc biệt là Đồng Tháp.

+ Tăng cường liên kết giữa các địa phương, doanh nghiệp du lịch, lữ hành, Trung tâm thương mại, dịch vụ, làng nghề cùng các ngành vận chuyển…các liên kết vùng, liên vùng và quốc tế để tạo thành sản phẩm du lịch hấp dẫn.

+ Đẩy mạnh phát triển sản phẩm đặc sản địa phương và xây dựng sản phẩm quà lưu niệm Đồng Tháp.

- Tổ chức cuộc bình chọn sản phẩm, dịch vụ, điểm du lịch tiêu biểu tỉnh Đồng Tháp đợt 2 năm 2014.

- Tổ chức thẩm định xếp hạng các cơ sở lưu trú du lịch theo quy định, cấp biển hiệu đạt tiêu chuẩn phục vụ du lịch cho các doanh nghiệp du lịch, nhà hàng khách sạn, cơ sở lưu trú du lịch, khu điểm du lịch trên địa bàn Tỉnh. Thẩm định hồ sơ xét cấp thẻ hướng dẫn viên du lịch quốc tế và nội địa.

- Nghiên cứu đề xuất thành lập bộ phận hỗ trợ khách du lịch.

- Xây dựng kế hoạch tổ chức sự kiện Văn hóa – Du lịch kết hợp kỷ niệm 20 năm Xẻo Quýt được công nhận là khu di tích quốc gia, ngày du lịch Việt Nam, du lịch thế giới.

- Tiếp tục hướng dẫn các khu, điểm du lịch xây dựng hệ thống nhà vệ sinh đạt tiêu chuẩn phục vụ khách du lịch.

- Khảo sát, cập nhật các thông tin về hoạt động du lịch đưa lên các phương tiện truyền thông.

- Tiếp tục chương trình kích cầu du lịch.

- Đào tạo nguồn nhân lực phục vụ du lịch để nâng cao chất lượng dịch vụ tại các điểm đến.

1.4. Năng lực của chủ đầu tư

Chủ đầu tư : Công ty TNHH Hùng Cá

Mã số thuế : 1400528020

Đăng ký lần đầu : 06/02/2006

Thay đổi lần 7 : 12/06/2014

Nơi cấp : Sở Kế hoạch Đầu tư tỉnh Đồng Tháp

Người đại diện : Trần Văn Hùng Chức vụ: Chủ tịch HĐTV kiêm TGĐ

Địa chỉ trụ sở : KCN Thanh Bình, Quốc lộ 30, Q. Thanh Bình, T. Đồng Tháp

Vốn điều lệ : 368 tỷ đồng

Ngành nghề KD : nuôi trồng thủy sản, chế biến và xuất khẩu thủy sản, kinh doanh du lịch, kinh doanh nhà hàng, điều hành tua du lịch…



Cơ cấu tổ chức

Thị trường ngành thủy sản

Nhờ việc không ngừng nâng cao quy mô hoạt động kinh doanh và cải tiến chất lượng, sản phẩm cũng như thương hiệu, Hùng Cá đã có mặt tại hơn 50 quốc gia trên khắp thế giới như Châu Âu, Nga, Trung Đông và trở thành 1 trong những doanh nghiệp xuất khẩu cá Tra, Basa



lớn nhất Việt Nam. Với mong muốn mở rộng hơn nữa mạng lưới xuất khẩu trên toàn thế giới, ngoài việc tập trung phát triển các thị trường chủ lực, Hùng Cá sẽ tiếp tục chinh phục các thị trường tiềm năng khác và không ngừng hoàn thiện mình thông qua hệ thống sản phẩm đa dạng chất lượng cao và dịch vụ chăm sóc khách hàng uy tín, hoàn chỉnh nhằm mang đến cho khách hàng quốc tế sự tin tưởng và hài lòng nhất. Thành lập chính thức vào tháng 2 năm 2006, với diện tích vùng nuôi ban đầu là 250 hecta và vốn đầu tư 45,000,000 USD, trải qua 8 năm hình thành và phát triển, Hùng Cá trở thành một trong những Công ty nuôi trồng, chế biến và xuất khẩu thủy sản uy tín và lớn nhất Việt Nam. Hiện nay công ty sở hữu vùng nuôi hơn 700 hecta trải dài qua 5 huyện của Đồng Tháp là Hồng Ngự, Tam Nông, Thanh Bình, Cao Lãnh, Tân Hồng, trong đó 80 hecta đạt chuẩn Global GAP. Với hơn 30 năm kinh nghiệm trong nghề nuôi trồng cá Tra, Basa, Hùng Cá tự hào là 1 trong những công ty sở hữu vùng nuôi cá Tra lớn nhất vùng đồng bằng sông Cửu Long.

Tóm lại, là một người con của vùng đất Đồng Tháp, chúng tôi hiểu rõ hơn ai hết tình hình kinh tế và những tiềm năng của tỉnh; đồng thời những thành tích cũng như kinh nghiệm trong ngành thủy sản mà chúng tôi kể trên cho thấy Công ty TNHH Hùng Cá chúng tôi có đầy đủ năng lực để thực hiện dự án Hồ Rừng này, bởi Dự án Hồ Rừng là kết hợp giữa phát triển sinh thái như rừng tràm, bưng sen và đặc biệt là nuôi và khai thác cá theo tiêu chuẩn Global GAP.



CHƯƠNG II: TÓM TẮT DỰ ÁN

2.1. Mô tả sơ bộ thông tin dự án

Tên dự án : Dự án Hồ Rừng

Địa điểm đầu tư : Xã Phú Cường, huyện Tam Nông, tỉnh Đồng Tháp

Quy mô : 252,94 ha

Thành phần dự án : Dự án gồm 2 thành phần chính:

- Thành phần 1 : Bảo tồn, nuôi các loại cá đồng: Cá hô, cá kết, cá cóc, cá mè hôi, cá éc, cá lăng đuôi đỏ, cá leo, cá nàng hai, cá lóc, cá bông, cá vồ cờ, cá vồ đém, cá trê trắng, cá trê vàng, cá bổi, cá thác lác,…. theo tiêu chuẩn Global Gap.

- Thành phần 2 : Phát triển du lịch sinh thái, bảo tồn rừng tràm.

Hình thức quản lý : Chủ đầu tư trực tiếp quản lý dự án thông qua ban Quản lý dự án do chủ đầu tư thành lập.

Tổng mức đầu tư : 315,726,937,000 đồng (Ba trăm mười lăm tỷ, bảy trăm hai mươi sáu triệu, chín trăm ba mươi bảy ngàn đồng)

Vốn tự có : 95,726,937,000 đồng, chiếm 30.3%/TVĐT

Vốn vay : 220,000,000,000 đồng, chiếm 69.7%/TVĐT

Thời gian thực hiện : Dự án trải qua các giai đoạn:

Giai đoạn chuẩn bị đầu tư: Từ quý III/2014 đến quý IV/2014.

Giai đoạn thi công xây dựng: Từ tháng 1/2015 đến tháng 12/2018.

Trong giai đoạn này, ngay từ tháng 1/2015 chủ đầu tư sẽ cho tiến hành nạo vét ao hồ và nuôi các loại cá đồng.

Giai đoạn thực hiện dự án: bắt đầu từ năm 2019 sẽ khai thác du lịch và năm 2021 cá nuôi sẽ được thu hoạch.

Hiệu quả tài chính : NPV = 285,821,806,000 đồng > 0 ; IRR = 17% > WACC; thời gian hoàn vốn có chiết khấu là 15 năm 10 tháng (bao gồm 5 năm xây dựng).

Dự án có suất sinh lợi nội bộ và hiệu quả đầu tư khá cao.

Hiệu quả KT-XH : đóng góp rất lớn cho ngân sách Nhà nước và giải quyết một lượng lớn lực lượng lao động cho địa phương.

2.2. Mục tiêu

- Khai thác hợp lý các nguồn tài nguyên sẵn có gồm: đất, nước, rừng tràm, thủy sản đặc trưng địa phương theo định hướng kinh tế xanh, bền vững.



- Gìn giữ và bảo tồn hệ sinh thái rừng tràm hiện hữu, đặc biệt giống cá đồng quý, kết hợp nuôi và khai thác các loài cá bản địa, quảng bá hình ảnh Đồng Tháp Mười ngày xưa.

- Bảo vệ môi trường và cảnh quan thiên nhiên.

- Định hướng phát triển hệ thống hạ tầng kỹ thuật như hệ thống đường giao thông, hệ thống cấp thoát nước, hệ thống xử lý nước thải, hệ thống cấp điện, hệ thống thông tin liên lạc, cải tạo môi trường…

- Cụ thể hóa chủ trương phát triển du lịch, kinh tế - xã hội và đầu tư xây dựng cơ sở hạ tầng của huyện Tam Nông, tỉnh Đồng Tháp.



CHƯƠNG III: ĐẶC ĐIỂM HIỆN TRẠNG KHU ĐẤT XÂY DỰNG

3.1. Điều kiện tự nhiên

3.1.1. Vị trí, quy mô và giới hạn khu đất

Khu đất đầu tư “Dự án Hồ Rừng” nằm trên địa bàn xã Phú Cường, huyện Tam Nông, tỉnh Đồng Tháp.

Hình 3.1: Vị trí đầu tư dự án

Dự án Hồ Rừng có tổng quy mô diện tích khu đất là 252,94 ha. Trong đó diện tích đất trồng rừng sản xuất do huyện Tam Nông quản lý là 179,28 ha. Còn lại 73,66 ha đất dân do chủ đầu tư tự thỏa thuận giáp ranh lân cận trồng tràm hướng phía kênh Hai Lung. Chủ đầu tư đã tự thương lượng chuyển nhượng quyền sử dụng đất với người dân.(Các biên bản thoả thuận kèm theo ở phần phụ lục).



Ranh giới hạn được xác định như sau:

- Phía Đông Bắc : giáp kênh Hai Lung.

- Phía Tây Nam : giáp đất dân (hướng kênh Phú Đức).

- Phía Nam : giáp kênh Đòn Dong.

- Phía Tây Bắc : giáp đất dân (hướng kênh Ranh).

3.1.2. Địa hình - địa mạo

Địa hình tương đối bằng phẳng, thấp, chia thành hai khu vực rõ rệt. Khu vực rừng tràm do nhà nước quản lý nằm trong đê bao có thể điều chỉnh mực nước theo từng mùa. Khu vực đất dân theo tự nhiên, chịu ngập nước khi lũ về.

3.1.3. Khí hậu - khí tượng

Xã Phú Cường thuộc huyện Tam Nông nằm trong vùng khí hậu nhiệt đới quanh năm, đồng nhất trên địa giới tỉnh Đồng Tháp, hàng năm có hai mùa rõ rệt: mùa mưa từ tháng 5 đến tháng 11 (lượng mưa chiếm 90-92% cả năm) và mùa khô từ tháng 12 đến tháng 4 năm sau.

a. Nhiệt độ: Thường cao và khá ổn định qua các tháng, chênh lệch trung bình từ 1-3oC, nhiệt độ trung

bình là 27oC, cao nhất là 37,2 oC, thấp nhất là 18,5 oC. Thời kỳ nóng nhất trong năm kéo dài từ tháng 4, và lạnh nhất là tháng 12 đến tháng 1.

b. Lượng mưa:Có lượng mưa trung bình năm khoảng 1500 mm. Mùa khô từ tháng 12 đến tháng 4 năm

sau, lượng mưa thấp (xấp xỉ 10%). Do đặc điểm mưa lớn tập trung theo mùa kết hợp với lũ từ thượng nguồn đổ về đã gây nên tình trạng ngập lụt sâu trên diện rộng trong thời gian dài gây ảnh hưởng lớn đến đời sống sinh hoạt và sản xuất của nhân dân.

c. Lượng nắng:Khu vực Đồng Tháp có mùa nắng chói chang, trở thành một trong những địa phương có số

giờ nắng trong năm lớn của cả nước. Bình quân mùa khô có tới 10 giờ nắng/ngày, mùa mưa tuy ít hơn nhưng cũng còn tới gần 7 giờ nắng/ngày.

d. Độ ẩm: Trong mùa khô do nắng nhiều, độ ẩm không khí thấp nên lượng bốc hơi lớn, bình quân

110mm/tháng. Trong mùa mưa, lượng nước bốc hơi thấp, bình quân 85mm/tháng, nhỏ nhất khoảng 52mm/tháng xuất hiện vào tháng 9 hoặc tháng 10, thời kỳ có mưa nhiều độ ẩm cao.

Mùa khô có độ ẩm thấp (nhỏ hơn 80%) thường bắt đầu từ tháng 12 và kéo dài đến tháng 4 năm sau.

- Độ ẩm không khí trung bình năm 83%.

- Độ ẩm tối cao trung bình 84 ÷ 90%.

- Độ ẩm tối thấp trung bình 72 ÷ 82%.



e. Gió: Có 2 hướng gió chính:

- Gió mùa Tây Nam từ tháng 5 đến tháng 11, tốc độ bình quân 2-2,5m/s; mạnh nhất 22,6 m/s mang theo nhiều hơi nước nên có mưa.

- Gió mùa Đông Bắc từ tháng 12 đến tháng 4 năm sau, khô và lạnh làm tăng tốc độ bốc hơi và lượng mưa giảm rõ rệt.

f. Lượng bốc hơi:Trung bình hàng năm là 1.657 mm. Lượng bốc hơi các tháng mùa mưa khoảng 2-3

mm/ngày, trong các tháng mùa khô khoảng 4-5 mm/ngày.

3.1.4. Thủy văn

Hệ thống sông rạch chằng chịt gồm: kênh Phú Đức, kênh Đòn Dong, kênh Ranh, kênh Hai Lung.

- Chế độ thuỷ văn chịu ảnh hưởng của 2 mùa: mùa lũ và mùa kiệt với 2 đỉnh triều trong ngày (bán nhật triều).

- Mùa kiệt từ tháng 12 đến tháng 6 năm sau, mực nước sông chịu tác động của thuỷ triều với biên độ triều rất lớn.

- Mùa lũ: từ tháng 7 đến tháng 11 với chu kỳ 3-5 năm lại có lũ lớn. Đỉnh lũ cao nhất xuất hiện từ tháng 9- 10. Đỉnh lũ cao nhất tại thị trấn Tràm Chim năm 2000 là 4,12 m (theo hệ thống độ cao quốc gia).

Hình 3.2: Kênh Đòn Dong



3.1.5. Địa chất thuỷ văn - địa chất công trình

Hiện chưa có tài liệu nào đánh giá địa chất công trình tại đây. Do đó, khi tiến hành khảo sát thiết kế xây dựng công trình trong khu vực này, cần thiết phải tiến hành khoan thăm dò địa chất.

3.1.6. Cảnh quan thiên nhiên

Khu vực này chủ yếu là đất trồng tràm, rải rác có sen , súng, lúa và kênh rạch.

Khu đất trồng tràm bị phèn không phát triển được Kênh bao rừng tràm

Bàu Sen Khu vực tràm không phát triển

Hình 3.3: Cảnh quan thiên nhiên



3.2. Hiện trạng khu đất quy hoạch

3.2.1. Hiện trạng dân cư và lao động

Hiện tại trong khu quy hoạch không có dân cư sinh sống.

3.2.2. Hiện trạng sử dụng đất

Khu quy hoạch có diện tích quy hoạch 252,94ha, với đa phần là đất trồng tràm, rải rác có sen, súng và kênh rạch.

Bảng 3.1: Tổng hợp hiện trạng sử dụng đất

STT LOẠI ĐẤTDIỆN TÍCH

(ha)

TỶ LỆ

(%)

I ĐẤT RỪNG SẢN XUẤT 179,28 70,88

1 Đất xây dựng công trình 0,016 0,01

2 Đất rừng tràm sản xuất (7 năm tuổi) 80,79 31,94

3 Đất trồng tràm thưa thớt 25,46 10,07

4 Đất giao thông, đê bao 5,61 2,22

5 Đất kinh, mương, bưng sen, cỏ năng 67,41 26,65

II ĐẤT DÂN DO CHỦ ĐẦU TƯ TỰ THỎA THUẬN 73,66 29,12

1 Đất trồng tràm bị phèn không phát triển được 35,47 14,02

2 Đất cỏ năng 18,77 7,42

3 Đất trồng tràm tái sinh 13,64 5,39

4 Đất giao thông, đê bao 5,79 2,29

TỔNG CỘNG 252,94 100,00



3.2.3. Hiện trạng công trình- cảnh quan

Trong khu vực quy hoạch có một số công trình kiến trúc gồm: trụ sở Ban quản lý rừng tràm Phú Cường, 2 chốt bảo vệ, các công trình xây dựng kiên cố bằng bê tông cốt thép dạng nhà sàn tránh lũ, còn sử dụng tốt.

Đường đê bao Chốt bảo vệ

3.2.4. Hiện trạng cảnh quan

Trong khu vực quy hoạch chỉ trồng tràm sản xuất theo líp khoảng từ 5-7 năm tuổi, một số khu vực tràm không sống được như khu vực phía Đông Nam là các lung, đìa, cỏ năng mọc dày và khu vực phía Tây Nam rộng hơn là bàu sen, bông súng dọc hai bên bờ kênh Chữ Thập được trồng dày các dãy tràm Bông Vàng (tràm Úc).

Kênh chữ thập Cỏ năng

3.2.5. Hiện trạng hạ tầng kỹ thuật

a. Giao thông: - Đường bộ: hiện tại khu vực quy hoạch chủ yếu là đường đất nằm bao quanh khu quy

hoạch nhằm làm đê bao chống lụt, ngoài ra trong khu quy hoạch có các tuyến đường đất nằm dọc theo các kênh rạch.

- Nhìn chung hệ thống giao thông đường bộ của khu quy hoạch cần phải mở rộng để đáp ứng cho khu quy hoạch phát triển trong tương lai.



- Đường thủy: trong khu vực quy hoạch hệ thống đường thủy chỉ đáp ứng cho việc tưới tiêu, phòng cháy chữa cháy trong mùa khô.

b. Cấp điện - thông tin liên lạc:- Khu vực quy hoạch được cấp điện từ nhánh rẽ trung thế 22(15)kv từ thị trấn Tràm Chim

dẫn đến.

- Trong khu vực quy hoạch chưa có mạng lưới điện hạ thế cho toàn khu chủ yếu các tuyến hạ thế cấp điện sinh hoạt cho các khu vực quản lý rừng tràm.

- Nhìn chung cần quy hoạch toàn diện hệ thống hạ áp của khu quy hoạch để đảm bảo cho nhu cầu dùng điện trong tương lai.

- Hiện tại hệ thống thông tin được cấp cho Ban quản lý rừng tràm và các khu dân cư dọc kênh Phú Đức.

c. Cấp nước:

Hiện tại khu quy hoạch chưa có hệ thống cấp nước, chủ yếu nước sinh hoạt lấy từ kênh rạch.

d. Thoát nước bẩn và vệ sinh môi trường:

Khu vực quy hoạch chưa được đầu tư xây dựng hệ thống thoát nước hoàn chỉnh, nước sinh hoạt và nước mưa được thải theo địa hình tự nhiên.

3.3. Đánh giá điều kiện đất xây dựng

Dựa trên những phân tích và đánh giá hiện trạng khu đất, trong quá trình lập và triển khai dự án án đã có một số điều kiện thuận lợi và khó khăn như sau:

* Thuận lợi:

- Hiện trạng khu đất còn hoang sơ, không có dân cư sinh sống chủ yếu là đất trồng tràm, rải rác có sen, súng, lúa và kênh rạch.

- Khu quy hoạch có hệ sinh thái rừng tràm lớn, phong phú thuận lợi phát triển du lịch.

* Khó khăn:

- Cơ sở hạ tầng về giao thông kết nối còn thiếu nhiều sẽ tốn nhiều kinh phí vào việc đầu tư xây dựng mới hệ thống đường giao thông để kết nối vào khu quy hoạch.



CHƯƠNG IV: QUY MÔ – TIẾN ĐỘ DỰ ÁN

4.1. Quy mô dự án

Hồ Rừng được xây dựng trên khu đất và nước có tổng diện tích 252,94 ha. Trong đó có các hạng mục xây dựng như sau:

TT Công trình Diện tích xây dựng Đơn vị

I Hạng mục xây dựng

1 Khu nhà hàng và đón tiếp 5,535 m2

Nhà đón tiếp khách

Nhà quản lý

Khu bán vé

Khu trưng bày bán sản phẩm lưu niệm

Nhà triển lãm

Nhà chờ ghe

Nhà hàng ẩm thực

2 Khu nhà xưởng sản xuất 700 m2

Nhà xưởng

Kho

Văn phòng

3 Khu nhà dịch vụ ở hồ trung tâm 1,500 m2

Nhà hàng ẩm thực

Nhà nghỉ chân

Khu trò chơi dân gian

4 Khu nhà vó câu xen kẽ trong khu bảo tồn 135 m2

Nhà chòi

5 Giao thông sân bãi 12.79 ha

6 Cải tạo cây xanh, cảnh quan

II Diện tích ao nuôi cá 336.000 m2



4.2. Tiến độ thực hiện

Dự án trải qua các giai đoạn:


Giai đoạn thi công xây dựng: Từ tháng 1/2015 đến tháng 12/2018.

Trong giai đoạn này, ngay từ tháng 1/2015 chủ đầu tư sẽ cho tiến hành nạo vét ao hồ và nuôi các loại cá đồng.

Giai đoạn thực hiện dự án: bắt đầu từ năm 2019 sẽ khai thác du lịch và năm 2021 cá nuôi sẽ được thu hoạch.



CHƯƠNG V: QUY HOẠCH TỔNG MẶT BẰNG

5.1. Bố cục quy hoạch kiến trúc

Khu vực đầu tư dự án gồm hai khu vực: khu đất rừng sản xuất ưu tiên bảo tồn và tái tạo tái hiện hình ảnh Đồng Tháp Mười xưa kia; khu vực đất trồng tràm thưa thớt ưu tiên tổ chức khu vực dịch vụ đón tiếp và phát triển mô hình nuôi cá đồng theo tiêu chuẩn quốc tế Global Gap.

-Khu đất rừng nguyên sinh và rừng tái sinh:

+ Khu hồ lớn ở trung tâm: bố trí xen kẽ xung quanh hồ gồm nhà nghỉ chân, khu trò chơi dân gian tái hiện cảnh sinh hoạt của người dân Đồng Tháp Mười xưa kia kết hợp phục vụ ẩm thực đặc sản từ cá đồng.

+ Toàn bộ khu vực còn lại là khu bảo tồn: gồm khu bảo tồn tràm, cỏ năng, sen, súng, điên điển và cá đồng phục vụ du lịch sinh thái, tham quan nghiên cứu. Khu vực còn bố trí xen kẽ các nhà chòi dạng nhà vó câu để tạo cảnh quan và phục vụ ngắm cảnh.

-Khu đất dân do chủ đầu tư tự thỏa thuận:

+ Khu đón tiếp: với đầy đủ các công trình dịch vụ gồm nhà đón tiếp - quản lý và nhà bán vé, lưu niệm, nhà triển lãm, bãi xe, bến ghe thuyền đón trả khách, bến ghe tham quan, nhà chờ ghe và cụm nhà hàng.

+ Khu xưởng sản xuất: sản xuất sản phẩm đặc sản từ cá đồng. Gồm nhà xưởng, kho, văn phòng, cảng xuất nhập hàng hóa. Khu vực bố trí giáp kênh Hai Lung thuận lợi cho việc nhập xuất nguyên liệu, sản phẩm qua giao thông thủy.

+ Khu ao nuôi cá: nuôi cá đồng bản địa sạch (cá lóc, cá rô, cá linh, cá chạch, cá lìm kìm…) đạt tiêu chuẩn Gobal-Gap, kết hợp du lịch trình diễn giới thiệu mô hình nuôi cá theo tiêu chuẩn. Gồm hệ thống ao nuôi, ao xử lý nước thải, kênh cấp - thoát nước, đê bao và đập cấp thoát - nước.

5.2. Quan điểm thiết kế

- Thiết kế được bám sát theo hiện trạng sẵn có để không làm mất vẻ đẹp cảnh quan tự nhiên của khu vực.

- Khai thác cảnh quan tầm nhìn hợp lý cho từng khu vực.

- Các công trình xây dựng theo phong cách thôn quê với đầy đủ tiện nghi sang trọng. Hạn chế tác động nhiều đến cảnh quan khu vực.



5.3. Phương án cơ cấu

a. Bảng cân bằng đất đai:

Bảng 5.1: Bảng cân bằng đất đai toàn khu


(ha)

TỶ LỆ

(%)

I ĐẤT XÂY DỰNG CÔNG TRÌNH DỊCH VỤ 0.79 0.31

II ĐẤT CÂY XANH MẶT NƯỚC 239.37 94.63

1 Đất cây xanh bảo tồn 107.95

2 Đất cây xanh cảnh quan 16.48

3 Đất mặt nước (kênh, hồ cảnh quan) 64.79

4 Đất ao nuôi cá theo tiêu chuẩn 39.30

5 Đất ao xử lý sinh học 10.85

III ĐẤT GIAO THÔNG SÂN BÃI 12.79 5.05

1 Đường giao thông nội bộ (LG 6m, 10m) 6.20

2 Đường đi bộ (LG 1 – 7m) 2.75

3 Sân bãi (bãi đậu xe, bến thuyền) 3.84

TỔNG CỘNG 252.94 100



Trong đó:

Bảng 5.2: Bảng cân bằng đất đai đối với đất thuộc đất rừng sản xuất


(ha)

TỶ LỆ

%I ĐẤT XÂY DỰNG CÔNG TRÌNH DỊCH VỤ 0.18 0.10


1 Đất cây xanh bảo tồn 107.95


3 Đất mặt nước (kênh, hồ cảnh quan) 57.87


1 Đường giao thông nội bộ (LG 6m, 10m) 4.08

2 Đường đi bộ (LG 1 – 4m) 2.10

3 Sân bãi (bến thuyền) 0.18


Bảng 5.3: Bảng cân bằng đất đai đối với đất dân do chủ đầu tư tự thỏa thuận


(ha)

TỶ LỆ

(%)

I ĐẤT XÂY DỰNG CÔNG TRÌNH DỊCH VỤ 0.61 0.83



2 Đất mặt nước (hồ cảnh quan) 6.92

3 Đất ao nuôi cá theo tiêu chuẩn 39.30

4 Đất ao xử lý sinh học 10.85


1 Đường giao thông nội bộ (LG 6, 10m) 2.11

2 Đường đi bộ (LG 2m, 7m) 0.65

3 Sân bãi (bãi đậu xe, bến thuyền) 3.66




b. Nhận xét đánh giá:

Ưu điểm:

- Phân chia khu vực chức năng rõ ràng.

- Giải pháp bố trí tập trung tạo sự thuận lợi trong việc quản lý.

- Công trình được xây dựng một phần trên mặt nước tạo cảnh quan đẹp.

- Tận dụng môi trường và cảnh quan tự nhiên hiện trạng, dễ tạo được cảnh quan đẹp tại khu vực.

- Thuận lợi trong việc thông gió và lấy sáng tự nhiên cho công trình.

- Công trình được xây dựng một phần nhỏ trên mặt nước nên tổ chức xây dựng dễ dàng và ít phá vỡ cảnh quan tự nhiên.

Nhược điểm:

- Phần lớn công trình được xây dựng trên mặt nước gây khó khăn khi tổ chức xây dựng.



CHƯƠNG VI: QUY HOẠCH SỬ DỤNG ĐẤT

6.1. Tổng hợp quy hoạch sử dụng đất

Diện tích khu vực lập quy hoạch: 252.94 ha.

Chỉ giới xây dựng đảm bảo tuân thủ Quy chuẩn xây dựng Việt Nam.

Bảng 6.1: Bảng cân bằng đất đai toàn khu


(ha)

TỶ LỆ

(%)

I ĐẤT XÂY DỰNG CÔNG TRÌNH DỊCH VỤ 0,79 0,31

II ĐẤT CÂY XANH MẶT NƯỚC 239,37 94,63

1 Đất cây xanh bảo tồn 107,95

2 Đất cây xanh cảnh quan 16,48

3 Đất mặt nước (kênh, hồ cảnh quan) 64,79

4 Đất ao nuôi cá theo tiêu chuẩn 39,30

5 Đất ao xử lý sinh học 10,85

III ĐẤT GIAO THÔNG SÂN BÃI 12,79 5,05

1 Đường giao thông nội bộ (LG 6m, 10m) 6,20

2 Đường đi bộ (LG 1 – 7m) 2,75

3 Sân bãi (bãi đậu xe, bến thuyền) 3,84

TỔNG CỘNG 252,94 100

6.2. Quy hoạch phân khu chức năng

Dự án có diện tích là 252,94 ha. Gồm các khu vực:

1. Khu nhà hàng và đón tiếp: bố trí công trình trung tâm đón tiếp - quản lý và nhà bán vé, lưu niệm, nhà triển lãm, nhà chờ ghe và cụm nhà hàng với quy mô diện tích xây dựng là 5.535 m2, công trình cao 1 tầng.

2. Khu nhà xưởng sản xuất: sản xuất sản phẩm đặc sản từ cá đồng. Công trình bố trí giáp kênh Hai Lung thuận lợi cho việc nhập xuất nguyên liệu, sản phẩm qua giao thông thủy. Với tổng quy mô diện tích là 700 m2 công trình cao 1 tầng gồm nhà xưởng, kho, văn phòng.

3. Khu ao nuôi cá: gồm hệ thống ao nuôi, ao xử lý nước thải, kênh cấp - thoát nước , đê bao và đập cấp thoát - nước. Trong đó diện tích mặt nước ao nuôi là 336.000 m2, diện tích mặt nước ao xử lý nước thải là 68.229,3 m2.



Các loại cá được nuôi: Cá hô, cá kết, cá cóc, cá mè hôi, cá éc, cá lăng đuôi đỏ, cá leo, cá nàng hai, cá lóc, cá bông, cá vồ cờ, cá vồ đém, cá trê trắng, cá trê vàng, cá bổi, cá thác lác,…. theo tiêu chuẩn Global Gap.

Công ty sẽ cho nạo vét ao và nuôi cá trước từ lúc bắt đầu thực hiện dự án. Thời gian thi công dự án để khai thác mảng du lịch trong vòng 4 năm, đến năm thứ 7 sẽ cho thu hoạch cá với năng suất khoảng 2000 tấn/năm.

4. Khu hồ trung tâm: bố trí xen kẽ xung quanh hồ gồm cụm nhà hàng trên hồ, nhà nghỉ chân, khu trò chơi dân gian nhằm tận dụng cảnh quan mặt nước và là điểm nhấn dừng chân khi khách du lịch đi tham quan nghiên cứu các khu bảo tồn. Với tổng diện tích xây dựng công trình là 1.500 m2.

5. Khu bảo tồn: gồm khu bảo tồn tràm, cỏ năng, sen, súng, điên điển và cá đồng. Khu vực còn bố trí xen kẽ các nhà chòi dạng nhà vó câu với tổng diện tích xây dựng công trình là 135 m2 để tạo cảnh quan và phục vụ ngắm cảnh. Ngoài ra còn trồng bổ sung các cây xanh cảnh quan xen kẽ giữa các công trình và dọc theo các tuyến đường đê đi dạo xung quanh khu bảo tồn đồng thời xây dựng hệ thống kè bảo vệ dọc bờ hồ, tạo đập điều hòa nước giữa khu bảo tồn với kênh Dòn Dong.

Khu bảo tồn tràm, đồng cỏ năng Đồng điên điển

Bưng sen Nhà chòi dạng vó câu



Bến ghe Đường đi dạo dạng cầu lát gỗ

6.3. Các chỉ tiêu về quy hoạch kiến trúc

Từ các chỉ tiêu được định ra trong Nhiệm vụ quy hoạch chi tiết xây dựng tỉ lệ 1/500 Dự án Hồ rừng, đồ án quy hoạch đề xuất một số chỉ tiêu quy hoạch cụ thể:

* Diện tích khu quy hoạch: 252,94 ha.

- Đất xây dựng công trình: 7870 m2, chiếm 0,31 %

+ Khu nhà hàng và đón tiếp: 5.535 m2

+ Khu xưởng sản xuất: 700 m2

+ Khu nhà dịch vụ ở hồ trung tâm 1.500 m2

+ Khu nhà vó câu xen kẽ trong khu bảo tồn 135 m2

- Đất cây xanh mặt nước: 239,37 ha, chiếm 94,63 %

+ Đất cây xanh: 124,43 ha.

+ Mặt nước: 114.94 ha.

- Đất giao thông, sân bãi: 12,79 ha, chiếm 5,05 %

+ Đất giao thông chính: 6,20 ha

+ Đất đường đi bộ, đi dạo: 2,75 ha

+ Đất sân bãi: 3,84 ha

* Mật độ xây dựng: 0,31 % toàn khu quy hoạch.

* Tầng cao xây dựng tối đa: 1 tầng.

* Hệ số sử dụng đất: 0.003

* Quy mô khách du lịch dự kiến: trung bình 200 lượt khách/ngày, ngày đông nhất 1200 lượt khách/ ngày.

* Quy mô nhân viên dự kiến: 250 người/ngày.

- Lượng khách đến tham quan, học tập, trao đổi kinh nghiệm, ký kết hợp đồng trong các khu nuôi cá của công ty TNHH Hùng Cá khoảng 90 lượt khách/ngày (không lưu trú qua đêm).



- Lượng khách đến tham quan du lịch sinh thái khi dự án đi vào hoạt động dự kiến khoảng 110 lượt người/ ngày.

- Chuyên gia quản lý rừng: cứ 25ha đất rừng cần 1người => 179,28ha đất rừng thì cần 7 người.

- Công nhân chăm sóc, khai thác cá: cứ 02ha ao nuôi cần 1 người => 50,24ha đất ao cần 25 người.

- Nhân viên phục vụ, hướng dẫn du lịch trong đón tiếp, bán vé, khu triển lãm, khu nhà hàng, nhà ăn… => khoảng 90 người.

- Nhân viên quản lý, điều hành, làm việc ở khu chế biến sản phẩm từ cá đồng => khoảng 75 người.

- Nhân viên hướng dẫn, chèo ghe xuồng => khoảng 10 người/ngày.

- Bộ phận quản lý, hướng dẫn du lịch sinh thái: 10 người.

- Bộ phận bảo vệ, hướng dẫn tham quan quy trình nuôi cá: 25 người.

- Tạp vụ: 3 người.

- Bộ phận giữ xe: 5 người.

6.4. Tổ chức không gian kiến trúc cảnh quan

6.4.1. Nguyên tắc tổ chức không gian

- Đảm bảo tiêu chuẩn quy phạm của Nhà nước về thiết kế Quy hoạch.

- Đảm bảo hệ thống công trình đáp ứng nhu cầu sử dụng và bán kính phục vụ cho sinh viên, cán bộ giáo viên.

- Đảm bảo hệ thống hạ tầng kỹ thuật cho khu vực.

- Đảm bảo vệ sinh môi trường cho khu vực.

- Đảm bảo mối liên hệ của khu vực quy hoạch với các khu chức năng xung quanh.

6.4.2. Nguyên tắc tổ chức không gian kiến trúc toàn khu

Đồ án đưa ra các giải pháp bố cục phân khu chức năng, bố cục không gian quy hoạch kiến trúc cho Dự án Hồ Rừng nhằm phát huy các thế mạnh về tổ chức không gian không làm mất đi vẻ đẹp của cảnh quan thiên nhiên, tạo được nét đặc thù đặc trưng của khu vực. Để đạt được các yêu cầu tổ chức cảnh quan đã đề ra, tổ chức các công trình cần đảm bảo các yêu cầu:

- Các yếu tố cảnh quan chính (công trình kiến trúc): đảm bảo theo đúng hồ sơ thiết kế về chỉ giới đường đỏ, chỉ giới xây dựng, hồ sơ thiết kế đô thị, các chỉ tiêu kinh tế kỹ thuật về sử dụng đất, mật độ xây dựng mà đồ án đưa ra.

- Các công trình kiến trúc nhỏ, các tiện nghi có ảnh hưởng đến kiến trúc cảnh quan như: trụ cứu hoả, biển chỉ dẫn trong từng khu chức năng, ghế ngồi... đảm bảo không làm che khuất các



chi tiết kiến trúc chính của công trình, không gây cản trở lưu thông trong nội bộ, không gây nguy hiểm cho người sử dụng.

- Các kiến trúc phụ như hàng rào cho Dự án Hồ Rừng nên tổ chức nhẹ nhàng, khuyến khích sử dụng các loại cây thiên nhiên, tường nước, xích... làm hàng rào, tường che chắn không gây cảm giác nặng nề, phản cảm.

- Đảm bảo kiến trúc công trình và màu sắc công trình hài hòa với nhau trong toàn khu trung tâm nhằm tạo nên một tổng thể hài hòa đẹp mắt.

- Yêu cầu cơ bản nhất để bảo vệ cảnh quan là phải đảm bảo hệ thống và mạng lưới hạ tầng kỹ thuật, đảm bảo vệ sinh môi trường, thu gom, xử lý rác và chất thải được tổ chức tốt, đúng tiêu chuẩn.

6.4.3. Nguyên tắc tổ chức không gian khu vực trọng tâm, điểm nhấn quan trọng

Khu hồ trung tâm nằm chính giữa khu bảo tồn được xem như là điểm nhấn cảnh quan quan trọng ngoài khu đón tiếp trung tâm. Vì vậy, ở khu vực này:

- Công trình đưa ra mặt hồ trong phạm vi tối đa 62m tính từ mép đường bờ đê gần nhất.

- Hình thức kiến trúc công trình thuộc kiểu kiến trúc nhà sàn truyền thống của người dân Đồng Tháp xưa, vật liệu xây dựng bằng vật liệu có sẵn ở địa phương như gỗ, tre, tràm... mái lợp lá.

- Trên mặt hồ không trồng sen, súng... chỉ thả bèo tấm để không che khuất tầm nhìn và tạo được ấn tượng về không gian hồ trung tâm.

6.4.4. Nguyên tắc tổ chức không gian quy hoạch khu bảo tồn

Đối với khu vực bảo tồn để bảo tồn được hệ sinh thái và tái hiện lại hình ảnh vùng Đồng Tháp Mười xưa kia cần tổ chức điều tiết nước cho khu vực này theo mùa. Nguyên tắc điều tiết nước trong khu vực bảo tồn phải đảm bảo :

- Mực nước trữ nước trong mùa khô (tháng 12 đến tháng 6 năm sau): mực nước thấp nhất là + 0,75m.

- Mực nước trữ nước trong mùa mưa (tháng 7 đến tháng 11): mực nước cao nhất là + 3,0m.

Khu vực bảo tồn được phân chia thành 4 khu bảo tồn với các hệ sinh thái đặc trưng gồm:

- Khu bảo tồn tràm: gồm tràm hiện hữu giữ lại và tràm trồng mới bổ sung. Khu vực này cote cao độ líp rừng tràm giữ mức cao độ hiện hữu ( trung bình từ +1,20m đến + 1,25m).

- Khu bảo tồn cỏ năng: nằm trong khu vực cuối của hướng thủy lưu cấp nước nên cũng là nơi tích tụ độ phèn chua lớn nhất. Vì vậy, khu vực này thích hợp để trồng cỏ năng vừa để cải tạo môi trường, vừa tạo cảnh quan, vừa là nguồn thức ăn trong mùa khô đối với các loài sinh vật bản địa đặc biệt là sếu đầu đỏ. Do đó, cần đảm bảo cote cao độ nền đất trồng cỏ năng trung bình + 1,20m để tạo ra môi trường sống giống tự nhiên nhất cho cỏ năng (môi trường sống theo con nước của vùng Đồng Tháp Mười Xưa kia) khi tổ chức điều tiết nước cho toàn khu theo mùa.

- Khu bảo tồn sen súng: cote cao độ nền khu vực này giữ mức -2,45m đến -1,5m để đảm bảo khu vực luôn ngập nước, hình thành hệ sinh thái ngập nước quanh năm.



- Khu bảo tồn điên điển: nằm ở khu vực đầu của hướng thủy lưu cấp nước vì vậy không bị nhiễm phèn thích hợp trồng cây điên điển để tạo cảnh quan đồng thời lưu giữ hình ảnh nổi tiếng về cánh đồng điên điển khi xưa. Do đó, cần đảm bảo cote cao độ nền đất trồng điên điển trung bình -1m đến ±0,0m.

Công trình: trong khu bảo tồn chỉ xây dựng công trình nhỏ - nhà chòi dạng vó câu với kết cấu tre gỗ, mái lợp lá (toàn khu chỉ có 18 căn được xây dựng rải rác; diện tích mỗi căn là 7,5m2 ; công trình chỉ để phục vụ tham quan ngắm cảnh trên cao cho du khách). Công trình xây dựng sát mép nước tái hiện cảnh sinh hoạt đánh bắt cá của người dân xưa kia.

6.4.5. Nguyên tắc tổ chức không gian quy hoạch cây xanh

Nhằm tạo không gian dịch vụ trong lành và tạo được mỹ quan cho Dự án Hồ Rừng, sẽ tiến hành trồng bổ sung tràm…. Ngoài ra còn trồng cây xanh ven các tuyến đường giao thông.

Tổ chức thực hiện trồng cây xanh, cây cảnh bao quanh các khu đường nội bộ, của dự án để tạo bóng mát, tạo cảm giác thoải mái cho du khách, ngoài ra còn điều hòa môi trường vi khí hậu tại khu vực.

Quy hoạch hệ thống cây xanh dựa theo: phân khu chức năng, mật độ trồng cây, lựa chọn những chủng loại cây thích hợp đảm bảo đúng quy định về tiêu chuẩn cây trồng.

Tổ chức việc trồng tỉa cây xanh kết hợp với việc tưới cây, rửa đường trong khu vực nhằm hạn chế bớt bụi và cải thiện điều kiện vi khí hậu khu vực; định kỳ chăm sóc, bón phân và quét dọn vệ sinh lá cây quanh khu vực cây xanh.

Bảng 6.2: Bảng thống kê cây xanh

Loại cây Số lượng Đơn vị Vị trí trồng

Rừng tràm hiện hữu 66,72 ha Rừng tràm hiện hữu bảo tồn và trồng dặm cây chết.

Rừng tràm trồng mới 24,40 ha Rừng tràm trồng mới.

Cỏ năng, lúa trời 12,54 ha Trồng tạo cảnh quan, phục hồi sinh thái xưa.

Cây Điên điển 4,28 ha Trồng tạo cảnh quan, phục hồi sinh thái xưa.

Cây bằng lăng 62 cây Trồng trang trí tại khu đón tiếp.

Cây Ô môi 293 cây Trồng dọc theo đường đê bao.

Cây ăn trái(cà na, trâm gối…) 320 cây Trồng dọc theo đường bờ ao.

Cây cau kiểng 42 cây Trồng trang trí tại khu đón tiếp.

Các loại cây bụi có hoa 3400 m2 Trồng tại khu đón tiếp và dọc theo các đường đi dạo.



CHƯƠNG VII: QUY HOẠCH HẠ TẦNG KỸ THUẬT

7.1. Quy hoạch giao thông

7.1.1. Mục tiêu và nguyên tắc quy hoạch

- Tuân thủ quy hoạch 1/2000 về định hướng mạng lưới giao thông chính cho toàn khu vực. Thống nhất tuân thủ lộ giới và khoảng lùi xây dựng đối với tuyến đường đối ngoại tiếp cận khu đất.

- Đảm bảo khả năng tiếp cận từ hệ thống giao chính vào giao thông nội bộ của khu vực được thuận lợi, không gây ùn tắc, đảm bảo an toàn giao thông.

- Đáp ứng đầy đủ nhu cầu về bãi đỗ xe và các công trình phụ trợ khác trong hệ thống giao thông khu quy hoạch.

7.1.2. Chỉ giới xây dựng

Đối với các công trình lớn (diện tích sàn từ 10m2 trở lên): khoảng lùi ≥9m, so với lộ giới đường đê bao chính đã quy hoạch trong khu quy hoạch.

Đối với các công trình nhỏ (diện tích sàn từ 10m2 trở xuống): khoảng lùi ≥2m, so với lộ giới đường đê bao chính đã quy hoạch trong khu quy hoạch.

7.1.3. Giải pháp quy hoạch

a. Đường giao thông chính:Đường giao thông chính trong khu quy hoạch được tráng nhựa có lộ giới 6- 10m, không có

vỉa hè.

b. Đường nội bộ:- Đường quy hoạch nội bộ gồm:

+ Đường dọc kênh chữ thập lát đá chẻ có lộ giới 3- 4m, không có vỉa hè.

+ Đường nội bộ trong các khu chức năng lát đá chẻ có lộ giới 2- 6m.

+ Đường đi bộ, đi dạo dạng cầu lát gỗ có lộ giới 1- 1,5m.

7.1.4. Giải pháp kỹ thuật

- Tại các nơi giao nhau bán kính cong được thiết kế R ≥ 8m. Xe thiết kế là xe con 4 chỗ, đảm bảo về tầm nhìn và vận tốc cho xe chạy an toàn.

- Đường thiết kế cấp 70, mức độ phục vụ loại C người lái phải chú ý khi tự do lựa chọn tốc độ mong muốn.

- Độ dốc ngang 2%,độ dốc dọc theo độ dốc địa hình (tương đối) và không lớn hơn 4%.



* Kết cấu áo đường:

- Chọn modul đàn hồi cho kết cấu áo đường: theo quy trình thiết kế áo đường mềm 22TCN – 211-06:

- Modul đàn hồi yêu cầu Eyc 160Mpa cho mặt đường cấp A1.

+ BTNN hạt mịn dày 5cm

+ BTNN hạt trung dày 7cm

+ Cấp phối đá dăm dày 30cm

+ Cấp phối sỏi đỏ dày 15cm

+ Nền cát san lấp, lu lèn đạt K = 0,98

* Kết cấu đường đi bộ :

- Kết cấu vỉa hè, lối đi bộ bao gồm các lớp sau:

+ Lát gạch trang trí có khía

+ BT đá 4x6 M100 dày 10cm

+ CPSĐ dày 15cm K = 0,98

+ Nền cát san lấp, lu lèn đạt K = 0,98

- Kết cấu mặt đường và hè đường có thể thay đổi khi tiến hành lập dự án xây dựng hệ thống hạ tầng. Khi tiến hành lập dự án xây dựng hệ thống hạ tầng đơn vị lập dự án cần nghiên cứu lựa chọn kết cấu phù hợp với điều kiện vật liệu tại địa phương và đảm bảo modul chịu lực tương ứng đối với từng loại đường.

- Các số liệu và yêu cầu thiết kế dựa trên các quy chuẩn, tiêu chuẩn:

+ QCVN 07: 2010/BXD :Quy chuẩn kỹ thuật quốc gia về các công trình hạ tầng kỹ thuật đô thị

+ TCXDVN 104 – 2007: Đường đô thị và yêu cầu thiết kế.

+ TCVN 4054 – 2005: Đường ôtô - Tiêu chuẩn thiết kế.

+ 22 TCN 211 – 2006: Quy trình thiết kế áo đường mềm.

7.1.5. Các chỉ tiêu giao thông

- Tổng diện tích đất giao thông: 8,95ha.

BẢNG THỐNG KÊ ĐƯỜNG GIAO THÔNG

STT TÊN ĐƯỜNG MẶT CẮTCHIỀU DÀI

(m)LỘ GIỚI

(m)

1 Đường nhựa đê bao chính 1 - 1 1966 10

2 Đường nhựa đê bao 2 – 2 7117,2 6

3 Đường dọc kênh chữ thập 4m 3 - 3 2794,6 4



4 Đường dọc kênh chữ thập 3m 4 - 4 2423,8 3

5 Đường nội bộ 6m 5 - 5 304 6

6 Đường nội bộ 4m 6 - 6 144 4

7 Đường nội bộ 2m 7- 7 417,5 2

8 Đường đi bộ 1,5m 8 - 8 1336,5 1,5

9 Đường đi dạo 1m 9 - 9 574,3 1

Tổng 17007,9

7.2. Quy hoạch chuẩn bị kỹ thuật đất xây dựng7.2.1. Cơ sở thiết kế

- Bản đồ đo đạc địa hình 1/2000

- Các số liệu về điều kiện tự nhiên khu vực thiết kế

- Các tiêu chuẩn qui phạm hiện hành của nhà nước.

7.2.2. Phương án thiết kế

a. Quy hoạch chiều cao đất xây dựng (san nền)- Theo tài liệu thuỷ văn của đài khí tượng thủy văn khu vực Nam Bộ và diễn biến mực

nước những năm gần đây cho thấy mực nước tại các kênh khu vực có mức độ ngày càng cao so với các năm trước đây do ảnh hưởng của quá trình biến đổi khí hậu, theo số liệu thuỷ văn với tần suất tính toán Hmax=4,12 m (đỉnh lũ cao nhất tại thị trấn Tràm Chim năm 2000 là 4,12 m - theo hệ thống độ cao quốc gia). Khu vực qui hoạch có cao độ nền hiện trạng thấp trũng, cao độ trung bình từ : 1.20 m đến 1.50m, kênh rạch 0.20 m ÷ 0.50m, quanh khu vực hiện nay đã có hệ thống đê bao có cao độ từ 3,48-4,2 m. giải pháp san nền chọn :

Với các khu vực xây dựng công trình và đường giao thông kết hợp đê bao tôn cao nền đất đến cao độ thiết kế Hxd ≥ 4.50 m.

Các tuyến đường nội bộ trong khu xây dựng với cao độ +3.50 m

Với các khu vực không xây dựng giữ nguyên cao độ tự nhiên.

Cao độ san nền chọn đảm bảo không bị ngập úng, thuận tiện cho giao thông và thoát nước mưa dễ dàng với chiều cao xây dựng khống chế:

Giải pháp san nền sử dụng vật liệu tại chỗ với việc đào các hồ cảnh quan lấy đất đắp cho các khu vực xây dựng công trình, đường giao thông và kết hợp với vật liệu cát san lấp của địa phương.

Khối lượng đất đắp là: với khu vực xây dựng công trình chiều cao đắp trung bình 3,3m với khối lượng 339.983. m3.

Với các tuyến đường giao thông chủ yếu là tôn thêm cao trình khỏang 0,5m với khối lượng đắp là 40.000 m3.



Khái toán kinh phí:

Khối lượng đất đắp: 379.983 m3 x 60.000 đ/1m3 = 22 tỷ 799 triệu đồng.

b. Quy hoạch hệ thống thoát nước mưa:Với mật độ xây dựng công trình nhỏ do vậy hệ thống thoát nước mưa sẽ chỉ xây dựng

cục bộ cho các khu vực xây dựng bãi xe, khu vực trung tâm, với các tuyến giao thông nội bộ nước mưa được chảy tự do xuống các hồ, kênh mương.

7.3. Quy hoạch cấp nước

7.3.1. Căn cứ cơ sở lập quy hoạch

- Hiện trạng, quy hoạch hệ thống cấp nước khu vực.

- Bản đồ quy hoạch kiến trúc cảnh quan.

- Tiêu chuẩn quy phạm TCVN 33-2006.

7.3.2. Nhu cầu dùng nước

- Tổng nhu cầu dùng nước ngày max: Qmax = 55 m3/ngày.

- Tổng nhu cầu dùng nước ngày trung bình: Qtb = 35 m3/ngày.

+ Tiêu chuẩn cấp nước khu công nhân 100 lít/người/ngày.

+ Tiêu chuẩn cấp nước khách thăm quan 25 lít/người/ngày.

BẢNG TỔNG HỢP NHU CẦU DÙNG NƯỚC

Stt Hạng Mục Quy mô Đơn vị Tiêu chuẩn (lít/ngày)

Nhu Cầu(m3/ngày)

1 Công nhân viên làm việc 2 - 50 người 100 25

2 Khách tham quan (200) - 1200 người 25 (5) - 30

Tổng cộng 370 người 30 -55

7.3.3. Nguồn nước

Nguồn cấp nước cho khu vực quy hoạch được lấy khai thác từ nguồn nước ngầm tại chỗ và có thể sử dụng phương án cấp nước từ thị trấn đưa vào bằng phương tiện thuyền chở nước. Xây dựng 1 trạm cấp nước có công suất 100m3/ngày cung cấp cho dự án.

7.3.4. Mạng lưới đường ống

- Xây dựng hệ thống các tuyến đường ống cấp nước cho khu du lịch dọc theo các tuyến đường cấp tới các công trình.

- Mạng đường ống cấp nước sạch được tính với hệ thống kết hợp phục vụ sinh họat và phòng cháy chữa cháy.



- Mạng lưới đường ống cấp nước có đường kính từ Þ80-Þ60, ống cấp nước dùng ống HDPE bố trí các hộp cứu hỏa D60 cạnh các công trình.

- Tổng chiều dài mạng lưới ống chính 3.700 m, trong đó :

Þ80 = 1.200 m, Þ60 =2.500 m.

7.3.5. Quy hoạch cấp nước nuôi trồng thủy sản

- Nguồn nước cung cấp cho việc nuôi trồng thủy sản được sử dụng từ nguồn nước tự nhiên của khu vực, bằng các kênh hiện hữu bao quanh khu vực.

- Để cấp nước cho khu vực sử dụng các cống phải có đường kính từ D1000 đặt ở cao độ +0,50m để dẫn nước vào bằng biện pháp tự chảy chênh mực nước, trong các tháng mùa khô mực nước bên ngoài kênh hạ thấp không đủ cho việc tự chảy chênh mực nước của các cống nên sử dụng hệ thống máy bơm cung cấp thêm nước cho khu vực (công suất máy bơm được tính toán cụ thể trong giai đọan triển khai thực hiện).

- Mực nước trong khu vực được dự trữ đảm bảo việc nuôi thủy sản với mùa lũ mực nước cao nhất là +3,00m, mùa khô mực nước trong các ao được duy trì ở cao độ +1,5m.

7.4. Quy hoạch nước thải, quản lý chất thải rắn

7.4.1.Cơ sở quy hoạch

- Bản đồ cảnh quan khu quy hoạch.

- Hiện trạng, định hướng hệ thống thóat nước.

- Bản đồ chuẩn bị đất xây dựng.

- Tiêu chuẩn quy phạm TCVN 51-2008.

7.4.2. Lưu lượng nước thải

- Tổng lượng nước thải ngày max: Qmax = 44m3/ngày .

- Tổng lượng nước thải ngày trung bình: Qtb = 20m3/ngày .

- Lưu lượng nước thải chiếm 80% lưu lượng nước cấp.

7.4.3. Giải pháp thoát nước

Với quy mô công trình là khu du lịch sinh thái không nghỉ dưỡng, lưu lượng nước thải nhỏ, giải pháp thoát nước được chọn là xử lý sinh học bằng các hồ tự nhiên.

Nước thải sinh họat của các công trình được xử lý sơ bộ bằng bể tự hoại sau đó được thu gom qua mạng lưới sau đó thoát xuống các hồ và kênh trong khu.



7.4.4. Mạng lưới thoát nước thải

Xây dựng các tuyến ống thu gom nước thải từ các công trình sau đó được thoát xuống các hồ, kênh trong khu.

Với các công trình phân tán nước thải được xử lý qua bể tự hoại cục bộ và thoát thắng xuống các kênh cạnh công trình.

Các tuyến cống hoàn toàn tự chảy với độ sâu chôn cống 1÷2,5m với độ dốc tiêu chuẩn 1/D cống thoát nước dùng cống PVC.

Tổng chiều dài mạng lưới thoát nước 5.500m với:

D150=540m, D200=230m.

7.4.5. Chất thải rắn

Tổng lượng chất thải rắn dự kiến 0,1 tấn/ngày. Chất thải rắn sinh họat được thu gom và xử lý cục bộ bằng phương pháp đốt, bốt trí các thùng rác tại các công trình, trên các trục đường lọai 20.

7.4.6. Giải pháp xử lý nước thải ao nuôi cá

Khu vực quy hoạch với mục đích là nuôi cá đồng ở dạng bảo tồn phát triển các loại giống cá đặc trưng của vùng, với việc phát triển tự nhiên là chính, tuy nhiên trong khu vực có khu nuôi cá đồng theo tiêu chuẩn Global - Gap do đó trong quá trình nuôi sẽ có tác động đến môi trường do thức ăn dư thừa, chất thải dạng phân, chất bài tiết tích tụ lại trong nước và nền đáy. Dưới tác động của vi sinh vật và các quá trình phân hủy tự nhiên, chất thải chuyển thành Amoni, Nitorat, Photphat,... các chất khoáng đã kích thích sự phát triển của tảo dẫn đến hiện tượng nở hoa của tảo trong ao. Thêm vào đó, các độc tố phát sinh từ quá trình phân hủy các chất thải trong ao nuôi và sự tàn rụi của tảo làm cho môi trường nuôi nhanh chóng bị suy thoái, từ đó làm cho các đối tượng nuôi dễ bị nhiễm bệnh, thiếu Oxy hay nhiễm độc tính của các chất chuyển hoá.

Giải pháp xử lý nước trong các ao nuôi được thực hiện bằng việc thay nước liên tục, sắp xếp các ao cá theo thứ tự nước từ ao của loại cá này chuyển qua ao của loại các khác (nước thải từ ao nuôi cá lóc chuyển sang ao nuôi cá rô phi) sau đó nước trong các ao đưa về 2 khu vực xử lý, tại đây nước thải được xử lý bằng các phương pháp thủy canh sử dụng cách lọc nước thải qua đất ngập nước chảy ngầm kiến tạo, hoặc hồ sinh học kết hợp cánh đồng tưới nông nghiệp.

Đối với các ao nuôi cần phải xây dựng đúng kỹ thuật của ao nuôi công nghiệp, có hệ thống tách chất thải, chất cặn bã trong ao nuôi cá công nghiệp một cách liên tục và đưa ra khỏi ao nuôi mỗi ngày, tạo môi trường nước trong ao nuôi luôn đạt chất lượng tốt.



7.5. Quy hoạch cấp điện

Đồ án được thiết kế dựa trên các cơ sở sau:

- Phụ tải Đồ án quy hoạch cải tạo và phát triển lưới điện tỉnh Đồng Tháp giai đoạn 2011 - 2015 có xem xét đến năm 2020.

- Quy chuẩn kỹ thuật Quốc gia về Quy hoạch xây dựng QCVN: 01/2008/BXD do Bộ Xây Dựng ban hành năm 2008.

- Quy chuẩn kỹ thuật quốc gia các công trình hạ tầng kỹ thuật đô thị QCVN 07:2010/BXD do Bộ Xây Dựng ban hành năm 2010.

- Nghị định 106/2005/NĐ-CP “Quy định chi tiết và hướng dẫn thi hành một số điều của Luật Điện lực về bảo vệ an toàn công trình lưới điện cao áp” của Chính Phủ ban hành ngày 17/08/2005.

- Quyết định 08/2-005/QĐ-BXD về việc ban hành TCXD 333:2005 “Chiếu sáng nhân tạo bên ngoài các công trình công cộng và kỹ thuật hạ tầng đô thị – Tiêu chuẩn thiết kế”.

7.6. Phụ tải điện quy hoạch

BẢNG TỔNG HỢP SỐ LIỆU PHỤ TẢI ĐIỆN KHU QUY HOẠCH

TT Hạng mụcQuy mô đất XD

(ha)

Tiêu chuẩn

cấp điện (kW/ha)

Công suất điện dự

kiến (kW)

Tmax (h/năm)

Điện năng dự kiến (triệu

kWh/năm)

1 Đất xây dựng công trình dịch vụ 0,79 300 237 3000 0,71

2 Đất cây xanh mặt nước 238,69 0 0 3000 0,00

3 Đất giao thông 13,47 10 135 3000 0,40

Cộng 372 1,12

10% tổn hao, 5% dự phòng 55,76

Hệ số sử dụng 0,8

Công suất điện toàn khu (kW) 341,96

Nguồn và lưới điệnNguồn cấp điện cho khu vực quy hoạch là lưới trung thế 22kV của lưới điện địa phương

đến.

Để đáp ứng yêu cầu cung cấp điện cho khu vực quy hoạch, dự kiến sẽ xây dựng mới tuyến đường dây không 22kV.



Toàn khu vực quy hoạch dự kiến xây dựng một trạm hạ thế 22/0,4kV, có dung lượng là 500kVA. Trạm là loại trạm trong nhà hoặc trạm compact, sử dụng sơ đồ bảo vệ dùng FCO và LA.

a. Tuyến hạ thế cung cấp điện :

Từ các trạm hạ thế có các phát tuyến 0,4kV đưa điện đến tủ điện phân phối chính của từng hạng mục công trình và từ tủ phân phối điện này sẽ có tuyến cáp cấp điện đến từng công trình trong khu quy hoạch. Các tuyến này dự kiến dùng cáp đồng bọc cách điện PVC, có băng thép và vỏ PVC bảo vệ (cáp Cu/XLPE/ PVC/DSTA/PVC) chôn trực tiếp trong đất.

Các mạch điện hạ thế đều được đóng cắt và bảo vệ bằng các ngắt điện tự động (CB) đặt trong tủ điện chính tại trạm hạ thế. Tại đây cũng có đặt các thiết bị đo lường như Ampere kế, Volt kế, biến dòng, Watt kế…

b. Tuyến hạ thế chiếu sáng đường :

Các tuyến điện chiếu sáng đường sử dụng cáp cáp hạ thế ruột đồng Cu/XLPE/PVC-0,4/1kV, luồn trong ống PVC chôn dưới đất.

Đèn đường chiếu sáng bao quanh khu vực quy hoạch là loại đèn cao áp Sodium, 220V-150/250W, ánh sáng màu vàng cam, đặt trên trụ thép ống mạ kẽm cao từ 7 – 10 mét.

Riêng khu vực đường nội bộ đến các nhà hàng đặc sản... loại đèn là đèn sân vườn để làm đẹp mỹ quan cho khu quy hoạch, được đặt trên trụ cao cách mặt đường từ 2,5 đến 4 mét.

Tại những nơi tuyến cáp băng qua đường giao thông, cáp được luồn trong ống sắt tráng kẽm.

Các tuyến điện chiếu sáng được đóng mở tự động bằng các công tắc thời gian (time switch) đặt tại trạm hạ thế.



CHƯƠNG VIII: ĐÁNH GIÁ TÁC ĐỘNG MÔI TRƯỜNG

8.1. Mở đầu

8.1.1. Lý do cần thiết phải lập báo cáo môi trường chiến lược

- Trong chiến lược hành động Quốc gia về Bảo vệ Môi trường và phát triển bền vững đều đã nhấn mạnh rằng bảo vệ môi trường là một vấn đề hết sức cấp bách và quan trọng. Một trong những công cụ then chốt nhằm bảo vệ môi trường là môi trường chiến lược, từ khâu thành lập quy hoạch chi tiết ban đầu, triển khai thực thi dự án đến vận hành sử dụng.

- Dự án tôn tạo và bảo tồn các loài cá tự nhiên đóng vai trò quan trọng trong việc phát triển tổng thể các Khu du lịch Văn hoá của khu vực cũng như các khu du lịch trong quần thể du lịch sinh thái của tỉnh, nhằm đáp ứng nhu cầu phát triển kinh tế trong ngành du lịch. Khi tiến hành công tác quy hoạch xây dựng sẽ gây tác động và ảnh hưởng đến môi trường hiện tại cũng như tương lai về cả bên trong nội khu và cả những xáo trộn các khu vực lân cận.

- Nghị định số 29/2011/NĐ-CP ngày 18 tháng 04 năm 2011. Yêu cầu dự án quy hoạch xây dựng đều phải tiến hành lập báo cáo môi trường chiến lược. Lập báo cáo môi trường chiến lược đối với các dự án quy hoạch phát triển đô thị ở nước ta là một vấn đề mới nhưng những sai lầm trong khi quy hoạch mà không xem xét đến yêu cầu bảo vệ môi trường và phát triển bền vững đã dẫn đến các hậu quả nghiêm trọng về ô nhiễm. Do vậy, việc lập báo cáo đánh giá môi trường chiến lược trong đồ án này là cần thiết và cấp bách.

8.1.2. Mục đích của báo cáo môi trường chiến lược

- Khảo sát, phân tích, đánh giá hiện trạng môi trường thiên nhiên, các hệ sinh thái, môi trường kinh tế - xã hội,... của khu vực để có cơ sở xác định nền môi trường cũng như những vấn đề cấp thiết về bảo vệ môi trường hiện nay.

- Nghiên cứu phân tích môi trường chiến lược của dự án quy hoạch, dự báo những tác động có lợi, có hại, trực tiếp và gián tiếp, trước mắt và lâu dài của dự án quy hoạch đối với:

Môi trường vật lý (không khí, nước, chất thải rắn, tiếng ồn).

Tài nguyên thiên nhiên (tài nguyên nước, nguồn nước, tài nguyên đất, tài nguyên thực vật).

Môi trường kinh tế - xã hội, môi trường làm việc, sức khoẻ cộng đồng, công trình văn hoá, các hoạt động kinh tế, trong khu vực ...

- Nghiên cứu xây dựng, đề xuất các biện pháp tổng hợp, trước hết là các biện pháp quy hoạch và xây dựng hạ tầng kỹ thuật, vừa hạn chế đến mức thấp nhất những ảnh hưởng bất lợi và tìm ra các phương án tối ưu, vừa tạo tiền đề phát huy cao nhất các lợi ích của dự án.

- Xây dựng các chương trình kiểm soát và quan trắc môi trường trong giai đoạn thực thi dự án, cũng như trong giai đoạn vận hành sử dụng dự án.



8.1.3. Nội dung của đánh giá môi trường chiến lược trong quy hoạch xây dựng

- Mô tả về điều kiện tự nhiên, kinh tế, xã hội, hiện trạng dự án quy hoạch và các vấn đề về môi trường hiện tại của khu vực quy hoạch.

- Đánh giá môi trường chiến lược của dự án quy hoạch chi tiết.

- Dự đoán, đánh giá tác động do quy hoạch dự án đến môi trường.

- Đề xuất các biện pháp quản lý và giảm thiểu ô nhiễm môi trường.

8.1.4. Cơ sở pháp luật để lập báo cáo

a) Nghiên cứu môi trường chiến lược này dựa trên các văn bản pháp lý sau:

- Luật bảo vệ môi trường do Quốc hội nước Cộng hòa Xã hội Chủ nghĩa Việt Nam thông qua ngày 29/11/2005.

- Nghị định số 117/2009/NĐ-CP ngày 31/12/2009 của Chính phủ về Xử phạt vi phạm pháp luật trong lĩnh vực bảo vệ Môi trường.

- Thông tư số 01/2011/TT-BXD của Bộ Xây dựng ra ngày 27 tháng 01 năm 2011 về Hướng dẫn đánh giá môi trường chiến lược trong đồ án quy hoạch xây dựng, quy hoạch đô thị.

- Nghị định số 29/2011/NĐ-CP ngày 18 tháng 04 năm 2011 của Chính phủ quy định về Đánh giá môi trường chiến lược, đánh giá tác động môi trường, cam kết bảo vệ môi trường.

- Thông tư 26/2011/TT-BTNMT ngày 18/7/2011 của Bộ Tài nguyên và Môi trường Quy định chi tiết một số điều của Nghị định số 29/2011/NĐ-CP ngày 18/4/2011 của Chính Phủ quy định về Đánh giá môi trường chiến lược, đánh giá tác động môi trường, cam kết bảo vệ môi trường

- Thông tư số 10/2010/TT-BXD của Bộ Xây dựng ra ngày 11 tháng 8 năm 2010 Quy định hồ sơ của từng loại quy hoạch đô thị.

- Thông tư số 16/2009/TT-BTNMT ban hành ngày 07/10/2009 của Bộ Tài Nguyên và Môi Trường về Quy định quy chuẩn kỹ thuật quốc gia về môi trường.

- Thông tư số 25/2009/TT-BTNMT ban hành ngày 16/11/2009 của Bộ Tài Nguyên và Môi Trường về Quy định quy chuẩn kỹ thuật quốc gia về môi trường.

- Thông tư 39/2010/TT – BTNMT ngày 16/12/2010 của Bộ Tài nguyên và Môi trường về Quy định quy chuẩn kỹ thuật quốc gia về môi trường.

b) Các tiêu chuẩn môi trường áp dụng:

- QCVN 03: 2008/BTNMT Quy chuẩn kỹ thuật quốc gia về giới hạn cho phép của kim loại nặng trong đất.

- QCVN 05: 2009/BTNMT: Quy chuẩn kỹ thuật quốc gia về chất lượng không khí xung quanh.

- QCVN 06: 2009/BTNMT: Quy chuẩn kỹ thuật quốc gia về một số chất độc hại trong không khí xung quanh.


http://www.mediafire.com/?efep6n007hnrvzl


- QCVN 08: 2008/BTNMT Quy chuẩn kỹ thuật quốc gia về chất lượng nước mặt.

- QCVN 09: 2008/BTNMT Quy chuẩn kỹ thuật quốc gia về chất lượng nước ngầm.

- QCVN 14: 2008/BTNMT: Quy chuẩn kỹ thuật quốc gia về nước thải sinh hoạt.

- QCVN 26: 2010/BTNMT: Quy chuẩn kỹ thuật quốc gia về tiếng ồn.

- QCVN 27: 2010/BTNMT: Quy chuẩn kỹ thuật quốc gia về độ rung.

- QCVN 40:2011/BTNMT – Quy chuẩn kỹ thuật quốc gia về nước thải công nghiệp.

8.1.5. Phạm vi và giới hạn môi trường chiến lược

- Là giới hạn về mặt không gian, nội dung, nguồn gốc, các vấn đề trọng tâm phải nghiên cứu môi trường chiến lược và quá trình diễn biến của tác động môi trường về mặt thời gian theo từng giai đoạn quy hoạch.

- Với đồ án quy hoạch chi tiết xây dựng khu du lịch bảo tồn hệ sinh thái thì giới hạn về mặt không gian chính là phạm vi nghiên cứu quy hoạch và các khu vực lân cận chịu ảnh hưởng của quá trình quy hoạch xây dựng, từ bước giải phóng mặt bằng cho đến những yếu tố phát sinh sau này do hoạt động của con người trong khu vực được quy hoạch.

8.1.6. Các phương pháp đánh giá môi trường chiến lược

Việc lựa chọn các phương pháp môi trường chiến lược tuỳ thuộc điều kiện cụ thể nhằm đảm bảo hiệu quả trong việc xác định các tác động, điều tra quan trắc các tác động, đánh giá diễn giải các tác động, chọn lọc và kết luận chuẩn xác tác động tổng hợp đối với phạm vi môi trường chiến lược. Trong điều kiện cụ thể này, có thể lựa chọn áp dụng các phương pháp môi trường chiến lược sau đây:

- Phương pháp liệt kê các yếu tố tác động đến môi trường và phát triển của khu quy hoạch sau đó tiến hành điều tra thực tế nhằm thu thập các thông tin về hiện trạng kinh tế - xã hội, nguồn gây thải ô nhiễm.

- Phương pháp điều tra và thống kê, nhằm thu thập các thông tin về sinh thái trong khu vực.

- Phương pháp điều tra xã hội học, thu thập các thông tin về hoạt động kinh tế - xã hội sinh hoạt, làm việc có liên quan đến môi trường và đánh giá tác động của môi trường đối với sức khỏe cộng đồng.

- Phương pháp so sánh: dùng để đánh giá chất lượng môi trường trên cơ sở so sánh nồng độ các chất ô nhiễm trong môi trường do dự án gây ra với các giới hạn nồng độ tối đa cho phép theo tiêu chuẩn chất lượng môi trường Việt Nam.



8.2. Hiện trạng tài nguyên- Môi trường khu vực quy hoạch

8.2.1. Tài nguyên môi trường nước

- Tài nguyên môi trường nước là rất quan trọng đối với sinh thái môi trường, trong khu vực này bao gồm mặt nước các hồ, kênh rạch bao quanh và nằm trong khu vực.

- Mặt nước khu vực này chủ yếu có nhiệm vụ cung cấp nước tưới tiêu cho nông nghiệp, đồng thời góp phần cải thiện môi trường khí hậu, cảnh quan, thoát lũ.

8.2.2. Tài nguyên đất

Phần lớn diện tích đất quy hoạch của dự án đều nằm trong vùng đất ngập nước, nhiễm phèn tuy nhiên do khu vực là khu rừng sinh thái do vậy tài nguyên đất phù hợp với các loại thực vật của khu vực.

8.2.3. Hiện trạng môi trường không khíKhu vực hiện tại là khu đất nông nghiệp và đất rừng, với diện tích mảng xanh, mặt nước

lớn nên môi trường không khí của khu vực khá trong lành.

8.3. Dự báo và đánh giá tác động của dự án đến môi trường

8.3.1. Trong giai đoạn quy hoạch và xây dựng

- Hoạt động di dân tái định cư do việc giải tỏa thực hiện quy hoạch

- Hoạt động đào đắp xây dựng hạ tầng kỹ thuật, công trình.

- Sự tập trung công nhân trong quá trình xây dựng thực hiện quy hoạch.

- Hoạt động vận chuyển nguyên vật liệu từ ngoài vào khu vực quy hoạch.

a. Với các hoạt động trên nguồn gây tác động chủ yếu bao gồm:

- Bụi, khí thải, tiếng ồn và rung, nước thải, ngập lụt cục bộ, chất thải rắn.

- Làm phát sinh phèn cục bộ.

- Công trình thi công cản trở giao thông.

- Thiếu các biện pháp an toàn lao động.

b. Đối tượng và quy mô tác động:

- Người dân bị di dời do giải phóng mặt bằng để thực hiện quy hoạch

- Người dân sống xung quanh khu vực thực hiện quy hoạch

- Người dân tham gia lưu thông trên các tuyến đường cạnh khu quy hoạch

- Giao thông trong và xung quanh khu vực thi công

- Công nhân thi công

- Hệ sinh thái khu vực thực hiện dự án



- Kênh rạch xung quanh dự án: khu vực trồng sen, các kênh thuỷ lợi trong khu vực

c. Quy mô tác động từ khi chuẩn bị dự án đến lúc hoàn thành các hoạt động xây dựng dự án.

8.3.2. Khi dự án đi vào hoạt động

a. Tác động tích cực:

- Khi dự án khu du lịch đi vào xây dựng và hoạt động theo quy hoạch có thể đem lại những tác động tích cực sau:

- Hình thành khu du lịch sinh thái mang tầm vóc hiện đại nhưng vẫn mang đậm nét của một khu du lịch sinh thái gắn với thiên nhiên, góp phần làm chuyển biến tốt một số mặt đến kinh tế, cũng như các điều kiện xã hội.

b. Tác động tiêu cực:

Tác động tới môi trường nước:

- Một lượng lớn nước thải sinh hoạt phát sinh hàng ngày trong khu sẽ mang theo một lượng lớn các chất hữu cơ trong nước.

- Các chất phế thải sinh hoạt: các chất phế thải không được thu gom có nhiều khả năng sẽ bị nước mưa cuốn trôi xuống kênh rạch xung quanh.

- Trong quá trình nuôi cá theo hình thức thâm canh đã có tác động lớn đến môi trường do thức ăn dư thừa, chất thải dạng phân, chất bài tiết tích tụ lại trong nước và nền đáy. Dưới tác động của vi sinh vật và các quá trình phân hủy tự nhiên, chất thải chuyển thành Amoni, Nitorat, Photphat... các chất khoáng đã kích thích sự phát triển của tảo dẫn đến hiện tượng nở hoa của tảo trong ao. Thêm vào đó, các độc tố phát sinh từ quá trình phân hủy các chất thải trong ao nuôi và sự tàn rụi của tảo làm cho môi trường nuôi nhanh chóng bị suy thoái, từ đó làm cho các đối tượng nuôi dễ bị nhiễm bệnh, thiếu Oxy hay nhiễm độc tính của các chất chuyển hoá.

Tác động tới môi trường đất và cảnh quan:

- Làm thay đổi cơ cấu sử dụng đất của khu vực.

- Các hoạt động đào đắp, san lấp làm tăng nguy cơ xói mòn làm ảnh hưởng tới cấu trúc tầng mặt đất.

- Các chất thải rắn từ quá trình xây dựng, sinh hoạt, vận hành máy móc… làm ô nhiễm đất.

- Cảnh quan thiên nhiên bị thay đổi do các công trình mới được xây dựng đồng loạt.

Tác động tới môi trường không khí:

Quá trình sinh hoạt của nhân viên, khách đến thăm quan trong khu du lịch có thể sẽ làm phát sinh mùi hôi từ rác thải và các khu vực vệ sinh. Tuy nhiên với khu vực là khu du lịch quy mô lượng khách ở mực độ không lớn, với thiết kế hiện đại cùng với các dịch vụ vệ sinh tốt thì các tác động này sẽ không đáng kể.

Chất thải rắn:



- Sự phát triển khu du lịch trong thời gian tới sẽ phát sinh một lượng lớn chất thải rắn từ khách thăm quan và nhân viên trong khu, nếu không có biện pháp quản lý, thu gom, vận chuyển và xử lý cũng là một vấn đề gây ô nhiễm môi trường cho khu vực.

- Làm mất mỹ quan và ảnh hưởng tới vệ sinh môi trường khu vực.

- Làm ô nhiễm các nguồn nước trong khu vực.

- Là nguồn tiềm tàng gây ô nhiễm môi trường đất.

- Là các nguồn gây bệnh tiềm tàng cho người và động thực vật.

Ô nhiễm không khí do giao thông:

- Nguồn gây ô nhiễm không khí trong giai đoạn này chủ yếu là do các phương tiện giao thông gia tăng do xây dựng. Nguồn khí thải chủ yếu là CxHy, NO2, CO, CO2, … ngoài ra một lượng bụi đáng kể phát sinh do ma sát giữa lốp xe và mặt đường, bụi đất đá trên mặt đường do xe chạy cuốn lên và bụi từ ống xả thải của ô tô gây ra.

- Tác động này chủ yếu ảnh hưởng đến chất lượng không khí ven đường và mức độ ảnh hưởng đến chất lượng không khí tùy thuộc vào tải lượng và chất lượng phương tiện tham gia giao thông. Với khu vực lượng phương tiện giao thông không lớn do đó vấn đề ô nhiễm do họat động giao thông là không đáng kể.

- Tuy nhiên với khu vực quy họach khi tiến hành xây dựng thì các phương tiện vận chuyển chủ yếu là phương tiện đường thủy do vậy vần đề ô nhiễm về không khí của khu vực là không đáng kể và chỉ trong thời gian ngắn.

8.4. Các biện pháp giảm thiểu tác động tiêu cực

8.4.1. Trong giai đoạn quy hoạch và xây dựng- Phương án quy hoạch có giải pháp tránh phá vỡ cảnh quan thiên nhiên hiện có

của khu, tạo ra được các mảng xanh, mặt nước lớn, có giải pháp tốt trong việc ứng dụng các vật liệu thân thiện với tự nhiên, giảm bức xạ phát sinh trong quá trình hoạt động, nạo vét các kênh rạch xây dựng các cống ngăn triều, tiêu thoát lũ và rửa phèn, gia cố các tuyến giao thông đảm bảo cao độ vượt lũ bảo vệ hệ sinh thái tự nhiên.

- Việc thiết kế hệ thống hạ tầng cho khu vực quy hoạch phải đồng bộ, lựa chọn tuyến cống thoát nước thải, cấp nước, cấp điện trong giai đoạn quy hoạch tuân theo các quy định của Quy chuẩn Việt Nam cũng như tiêu chuẩn ngành xây dựng.

- Tổ chức thu gom và xử lý chất thải hợp lý, tránh phát tán ra môi trường xung quanh.

- Tổ chức tốt về vấn đề thoát lũ rửa phèn, bảo vệ hệ sinh thái tự nhiên và phát triển các loại cây phù hợp với thổ nhưỡng của khu vực.

- Áp dụng các biện pháp để xử lý phèn cục bộ: cần khảo sát kỹ độ sâu tầng sinh phèn, tầng phèn của đất nằm trên tuyến công trình để có biện pháp thích hợp làm hạn chế sự oxy hóa và giải phóng độc chất ra bên ngoài; khi xác định được tầng sinh phèn, tầng phèn, công việc thi công đê, cống, đường giao thông cần tuân thủ theo biện pháp sắp xếp các vật liệu đất; các vật liệu phèn và vật liệu sinh phèn ở giữa và đắp vật liệu đất không có phèn bao bọc



xung quanh; khi nạo vét những kinh, rạch cũ thì việc sắp xếp những vật liệu đất nêu trên cũng rất cần thiết để tránh tình trạng đổ đất tràn ra ngoài làm ảnh hưởng đến môi trường xung quanh; lợi dụng thủy triều lên xuống để tháo trôi những vật liệu trầm tích bùn đáy kinh chứa nhiều chất hữu cơ, vật liệu sinh phèn do việc khuấy động của máy đào trong thi công; vào mùa mưa, khu vực gần nền công trình đường giao thông, nền nhà, đê bao thủy lợi đang xây dựng hoặc mới xây dựng xong nên đào mương, rãnh có đắp bờ nhỏ cách ly với các khu vực xung quanh để giúp nước phèn chảy vào mương, rãnh nhỏ và thoát đi.

a. Giảm thiểu ô nhiễm bụi:

- Do khu vực có quy mô xây dựng nhỏ do vậy vấn đề ô nhiễm bụi do xây dựng trong quá trình thực hiện quy họach là không đáng kể, tuy nhiên trong khi xây dựng cũng phát sinh ra một lượng bụi.

- Bảo đảm che phủ tất cả các phương tiện chuyên chở các vật liệu gây bụi từ khu vực thi công, nhất là khi vận chuyển qua các khu vực dân cư.

- Các phương tiện vận chuyển phải được rửa sạch trước khi ra khỏi công trường để tránh gây ô nhiễm không khí do bụi và làm mất vẻ mỹ quan.

- Tiêu chuẩn so sánh QCVN 05:2009/BTNMT, TCVN 6438: 2001

b. Giảm thiểu ô nhiễm không khí:

- Tất cả các phương tiện vận tải và các thiết bị thi công cơ giới phải đạt tiêu chuẩn qui định của Cục Đăng Kiểm về mức độ an toàn kỹ thuật và an toàn môi trường mới được phép hoạt động.

- Áp dụng các biện pháp an toàn phòng chống sự cố (cháy nổ...) khi sự cố xảy ra.

- Tránh đốt chất thải rắn ngoài trời tại công trình

- Không vận chuyển nguyên vật liệu vào giờ cao điểm.

- Mức độ khả thi: Các hoạt động này được xem là nhỏ, ngắn hạn, không tích lũy lâu.

- Tiêu chuẩn so sánh: QCVN 05: 2008/BTNMT, QCVN 06: 2008/BTNMT

c. Giảm thiểu ô nhiễm do tiếng ồn và rung:

- Các công nhân xây dựng sẽ được trang bị các thiết bị bảo hộ lao động và các nút bịt tai nếu cần thiết.

- Mức độ khả thi: Các hoạt động này được xem là nhỏ đến trung bình, ngắn hạn, không tích lũy lâu.

- Tiêu chuẩn so sánh: QCVN 26: 2008/BTNMT, QCVN 27: 2008/BTNMT, TCVN 6962: 2001.

d. Giảm thiểu ô nhiễm do nước thải:

- Tiêu chuẩn so sánh: QCVN 40:2011/BTNMT – Quy chuẩn kỹ thuật quốc gia về nước thải công nghiệp.



Nước mưa chảy tràn:

- Thường xuyên kiểm tra các mương thoát nước để tránh lắng đọng nước thải quá lâu.

- Che chắn cống thoát nước và miệng hố ga để tránh lắng đọng các vật liệu xây dựng gây tắt nghẽ cống.

Nước thải sinh hoạt và nước thải xây dựng:

- Do hoạt động thi công công trình ngắn hạn, không tổ chức lán trại cho công nhân tại công trường nhằm hạn chế phát sinh nước thải sinh hoạt.

e. Hạn chế ô nhiễm do chất thải rắn:

- Yêu cầu công nhân không xả rác bừa bãi trong khu vực dự án.

- Không chôn lấp chất thải sinh hoạt tại khu vực dự án.

- Không đốt chất thải sinh hoạt tại khu vực dự án.

f. Giảm thiểu ô nhiễm do chất thải xây dựng:

- Chất thải xây dựng sẽ được thu gom, phân loại và tập kết tạp thời tại một nơi nhất định trong khu vực dự án.

- phân loại và tái chế, thu gom và vận chuyển đi xử lý.

8.4.2. Giảm thiểu tác động trong giai đoạn dự án đi vào hoạt động

a. Giảm chất thải rắn:

- Bố trí các thùng chứa rác hợp vệ sinh ở các công trình và dọc theo các tuyến đường trong khu.

- Quy định, có hình thức xử phạt vị phạm đối với khách thăm quan.

b. Ô nhiễm không khí:

Tạo các mảng xanh lớn trong khu, tránh việc phá vỡ các cảnh quan thiên nhiên, nhằm giảm tác động đến hệ thảm thực vật trong khu du lịch.

c. Giải pháp môi trường nước:

- Xây dựng hệ thống thu gom nước từ các công trình đưa ra, nước thải từ các công trình sẽ được xử lý tại các công trình đúng theo tiêu chuẩn.

- Tận dụng các hồ trong khu để làm giảm tạp chất còn lại trong nước thải trước khi thoát ra các hệ kênh rạch của khu vực, các hồ thả các loại cây thủy sinh.

- Sử dụng giải pháp nuôi tuần hoàn, bao gồm nước thải từ bể nuôi cá lóc chuyển sang bể nuôi cá rô phi, sử dụng cách lọc nước thải qua đất ngập nước chảy ngầm kiến tạo.



8.5. Đánh giá các giải pháp quy hoạch chuyên ngành

Các giải pháp đã được các bộ môn chuyên ngành giải quyết trong đồ án quy hoạch:

+ Quy hoạch sử dụng đất và tổ chức không gian cảnh quan khu du lịch:

Các khu chức năng được bố trí thưa thoáng theo đúng quy phạm, tạo các mảng xanh lớn, giữ được hệ sinh thái hiện có của khu vực, đã phân đợt xây dựng phù hợp với việc hạn chế được các tác nhân gây ô nhiễm hệ sinh thái của khu vực trong quá trình xây dựng.

+ Hệ thống các công trình kỹ thuật hạ tầng:

- Hệ thống giao thông: đã có phương án bố trí các bãi đỗ xe tập trung ngay bên ngoài, không ảnh hưởng tới cảnh quan và môi trường bên trong khu, kết cấu giao thông nhẹ không gây tiếng ồn và phát sinh các tác nhân. Đó là giải pháp tốt, giảm mức độ nhiễm bụi và giảm tiếng ồn do lưu thông xe gây nên.

- Hệ thống cấp nước: Đảm bảo cung cấp đủ nước theo tiêu chuẩn cấp nước sinh hoạt và đáp ứng nhu cầu tưới cây cho khu vực.

- Hệ thống cấp điện: thiết kế đủ cung cấp cho sinh hoạt và chiếu sáng.

- Hệ thống thu và xử lý nước thải, xử lý rác đảm bảo tiêu chuẩn theo quy chuẩn và quy định chuyên ngành môi trường QCVN14-2008/BTNMT.

+ Kết luận chung:

Các giải pháp quy họach sử dụng đất, xử lý môi trường của các bộ môn chuyên ngành trong đồ án quy hoạch, đã đạt được các nội dung đặt ra trong việc bảo vệ môi trường khu du lịch.



CHƯƠNG IX: TỔNG MỨC ĐẦU TƯ DỰ ÁN

9.1. Cơ sở lập tổng mức đầu tư

Tổng mức đầu tư cho “Dự án Hồ Rừng” được lập dựa trên các phương án trong hồ sơ thiết kế cơ sở của dự án và các căn cứ sau đây:

- Luật Xây dựng số 16/2003/QH11 ngày 26/11/2003 của Quốc Hội Nước Cộng hoà Xã hội Chủ nghĩa Việt Nam;

- Luật Thuế thu nhập doanh nghiệp của Quốc Hội khóa XII kỳ họp thứ 3, số 14/2008/QH12 Ngày 03 tháng 06 năm 2008 ;

- Nghị định số 12/2009/NĐ-CP ngày 12/2/2009 của Chính phủ về việc Quản lý dự án đầu tư và xây dựng công trình;

- Nghị định số 209/2004/NĐ-CP ngày 16/12/2004 của Chính phủ về việc Quản lý chất lượng công trình xây dựng và Nghị định số 49/2008/NĐ-CP ngày 18/04/2008 của Chính phủ về việc sửa đổi bổ sung một số điều của Nghị định 2009/2004/NĐ-CP;

- Nghị định số 99/2007/NĐ-CP ngày 13/06/2009 của Chính phủ về quản lý chi phí đầu tư xây dựng công trình;

- Nghị định số 123/2008/NĐ-CP ngày 08/12/2008 của Chính phủ quy định chi tiết thi hành Luật thuế giá trị gia tăng;

- Nghị định số 148/2004/NĐ-CP ngày 23/07/2004 sửa đổi, bổ sung Khoản 1 Điều 7 Nghị định số 158/2003/NĐ-CP;

- Thông tư số 05/2007/TT-BXD ngày 27/05/2007 của Bộ Xây dựng về việc “Hướng dẫn việc lập và quản lý chi phí dự án đầu tư xây dựng công trình”;

- Thông tư số 129/2008/TT-BTC ngày 26/12/2008 hướng dẫn thi hành Nghị định số 123/2008/NĐ-CP;

- Thông tư 130/2008/TT-BTT ngày 26/12/2008 hướng dẫn thi hành một số điều của Luật Thuế Thu Nhập Doanh Nghiệp.

- Thông tư số 02/2007/TT–BXD ngày 14/2/2007. Hướng dẫn một số nội dung về: lập, thẩm định, phê duyệt dự án đầu tư xây dựng công trình; giấy phép xây dựng và tổ chức quản lý dự án đầu tư xây dựng công trình.

- Định mức chi phí quản lý dự án và tư vấn đầu tư xây dựng kèm theo Quyết định số 957/QĐ-BXD ngày 29/9/2009 của Bộ Xây dựng.

- Thông tư 33-2007-TT/BTC của Bộ Tài Chính ngày 09 tháng 04 năm 2007 hướng dẫn quyết toán dự án hoàn thành thuộc nguồn vốn nhà nước.

- Thông tư 45/2013/TT-BTC của Bộ Tài Chính ngày 25 tháng 04 năm 2013 hướng dẫn chế độ quản lý, sử dụng và trích khấu hao tài sản cố định.



- Căn cứ suất vốn đầu tư xây dựng công trình ban hành theo quyết định 495/QĐ-BXD ngày 26/04/2013 của Bộ xây dựng.

- Các văn bản khác của Nhà nước liên quan đến lập Tổng mức đầu tư, tổng dự toán và dự toán công trình.

9.2. Nội dung tổng mức đầu tư

9.2.1. Nội dung

Mục đích của tổng mức đầu tư là tính toán toàn bộ chi phí đầu tư xây dựng “Dự án Hồ Rừng” làm cơ sở để lập kế hoạch, quản lý vốn đầu tư và xác định hiệu quả đầu tư của dự án.

Tổng mức đầu tư của dự án là 315,726,937,000 đồng (Ba trăm mười lăm tỷ, bảy trăm hai mươi sáu triệu, chín trăm ba mươi bảy ngàn đồng) bao gồm:

+ Chi phí xây dựng công trình và hạ tầng

+ Chi phí đầu tư thiết bị

+ Chi phí quản lý dự án.

+ Chi phí tư vấn đầu tư xây dựng

+ Chi phí khác

+ Chi phí dự phòng

Chi phí xây dựng

+ Chi phí cơ sở hạ tầng

Dựa trên bảng khai toán về tổng mức đầu tư xây dựng công trình. Giá trị đầu tư xây dựng công trình và hạ tầng là 168,958,900,000 đồng.

Chi phí xây dựng hạ tầng:

Khối lượng đất đắp là: với khu vực xây dựng công trình chiều cao đắp trung bình 3,3m với khối lượng 339.983 m3.

Với các tuyến đường giao thông chủ yếu là tôn thêm cao trình khoảng 0.5m với khối lượng đắp là 40,000 m3.

Khối lượng đất đắp: 379,983 m3 x 60,000 đ/1m3 = 22,799,000,000 đồng

Chi phí cải tạo cây xanh, cảnh quan = 5,500,000,000 đồng

Chi phí nạo vét ao nuôi cá theo tiêu chuẩn Global Gap

Chi phí nạo vét: 2,000,000,000 đồng/ha x 73.66 ha = 162,052,000,000 đồng

+ Chi phí xây dựng công trình

Các hạng mục xây dựng và cải tạo như sau:

Khu nhà hàng và đón tiếp: bố trí công trình trung tâm đón tiếp - quản lý và nhà bán vé, lưu niệm, nhà triển lãm, nhà chờ ghe và cụm nhà hàng với quy mô diện tích xây dựng là 5.535 m2, công trình cao 1 tầng.



Khu nhà xưởng sản xuất: sản xuất sản phẩm đặc sản từ cá đồng. Công trình bố trí giáp kênh Hai Lung thuận lợi cho việc nhập xuất nguyên liệu, sản phẩm qua giao thông thủy. Với tổng quy mô diện tích là 700 m2 công trình cao 1 tầng gồm nhà xưởng, kho, văn phòng.

Khu ao nuôi cá: gồm hệ thống ao nuôi, ao xử lý nước thải, kênh cấp - thoát nước , đê bao và đập cấp thoát - nước. Trong đó diện tích mặt nước ao nuôi là 336.000 m2, diện tích mặt nước ao xử lý nước thải là 68.229,3 m2.

Khu hồ trung tâm: bố trí xen kẽ xung quanh hồ gồm cụm nhà hàng trên hồ, nhà nghỉ chân, khu trò chơi dân gian nhằm tận dụng cảnh quan mặt nước và là điểm nhấn dừng chân khi khách du lịch đi tham quan nghiên cứu các khu bảo tồn. Với tổng diện tích xây dựng công trình là 1.500 m2.

Khu bảo tồn: gồm khu bảo tồn tràm, cỏ năng, sen, súng, điên điển và cá đồng. Khu vực còn bố trí xen kẽ các nhà chòi dạng nhà vó câu với tổng diện tích xây dựng công trình là 135 m2 để tạo cảnh quan và phục vụ ngắm cảnh. Ngoài ra còn trồng bổ sung các cây xanh cảnh quan xen kẽ giữa các công trình và dọc theo các tuyến đường đê đi dạo xung quanh khu bảo tồn đồng thời xây dựng hệ thống kè bảo vệ dọc bờ hồ, tạo đập điều hòa nước giữa khu bảo tồn với kênh Dòn Dong.

Đơn vị: 1,000 vnđ

TT Công trìnhDiện tích

(m2)Đơn vị Đơn giá

Thành tiền

trước thuế

Thành tiền

sau thuếHạng mục xây dựng công trình 28,875,000 31,762,500

1 Khu nhà hàng và đón tiếp 5,535 m2 4,000 22,140,000 24,354,000

Nhà đón tiếp kháchNhà quản lýKhu bán véKhu trưng bày bán sản phẩm lưu niệmNhà triển lãmNhà chờ gheNhà hàng ẩm thực

2 Khu nhà xưởng sản xuất 700 m2 3,000 2,100,000 2,310,000

Nhà xưởngKhoVăn phòng

3 Khu nhà dịch vụ ở hồ trung tâm 1,500 m2 3,000 4,500,000 4,950,000

Nhà hàng ẩm thựcNhà nghỉ chânKhu trò chơi dân gian

4Khu nhà vó câu xen kẽ trong khu bảo tồn

135 m2 1,000 135,000 148,500

Nhà chòi



Chi phí thiết bị

Dựa trên khái toán về tổng mức đầu tư xây dựng công trình, Giá trị thiết bị ước tính bằng 25% chi phí đầu tư xây dựng hạng mục công trình và chi phí lắp đặt hệ thống điện, nước.... Chi phí thiết bị là 16,664,850,000 đồng.

+ Hệ thống cấp nước

Ống Þ80 = 1.200 m x 650.000 đ/1m = 780,000,000 đồng

Ống Þ60 = 2.500 m x 450.000 đ/1m = 1,125,000,000 đồng

Trạm cấp nước 100 m3 x 6.000.000 = 600,000,000 đồng

Tổng cộng = 2,505,000,000 đồng

+ Hệ thống cấp điện

Xây dựng trạm hạ thế 22/0,4kV:

500A x 1,5 triệu/kVA = 750,000,000 đồng

Xây dựng tuyến cung cấp 22 kV :0,5 km x 900 triệu/km = 450,000,000 đồng

Xây dựng tuyến hạ thế 0,4kV:

2,5 km x 600 triệu/km = 1,500,000 đồng

Xây dựng tuyến chiếu sáng 0,4kV:

6 km x 500 triệu/km = 3,000,000 đồng

Tổng kinh phí = 4,200,000,000 đồng

+ Hệ thống thoát nước thải

Cống D150 = 540 m x 350.000đ/1 mm = 189,000,000 đồng

Cống D300 = 230 m x 450.000 đ/1 m = 103,500,000 đồng

Tổng cộng = 292,500,000 đồng

Tên hạng mục Cách tích Giá trị trước thuế Thuế GTGT Giá trị sau thuế

Chi phí thiết bị 13,580,114 1,358,011 14,938,125

Thiết bị chung 25% x Gxd2 7,940,625

Hệ thống điện Dự toán 4,200,000

Hệ thống nước sinh hoạt Dự toán 2,505,000

Hệ thống xử lý nước thải Dự toán 292,500



Chi phí quản lý dự án

Chi phí quản lý dự án tính theo Quyết định số 957/QĐ-BXD ngày 29/09/2009 của Bộ Xây dựng về định mức chi phí quản lý dự án và tư vấn đầu tư xây dựng công trình.

Chi phí quản lý dự án bao gồm các chi phí để tổ chức thực hiện các công việc quản lý dự án từ giai đoạn chuẩn bị dự án, thực hiện dự án đến khi hoàn thành nghiệm thu bàn giao công trình vào khai thác sử dụng, bao gồm:

- Chi phí tổ chức lập dự án đầu tư.

- Chi phí tổ chức thẩm định dự án đầu tư, tổng mức đầu tư, chi phí tổ chức thẩm tra thiết kế kỹ thuật, thiết kế bản vẽ thi công và dự toán xây dựng công trình.

- Chi phí tổ chức lựa chọn nhà thầu trong hoạt động xây dựng.

- Chi phí tổ chức quản lý chất lượng, khối lượng, tiến độ và quản lý chi phí xây dựng công trình.

- Chi phí tổ chức đảm bảo an toàn và vệ sinh môi trường của công trình.

- Chi phí tổ chức nghiệm thu, thanh toán, quyết toán hợp đồng, thanh toán, quyết toán vốn đầu tư xây dựng công trình.

- Chi phí tổ chức nghiệm thu, bàn giao công trình;

- Chi phí khởi công, khánh thành:

=> Chi phí quản lý dự án = (Gxd+Gtb) x 1.414% = 3,351,910,000 đồng

Gxd: Chi phí xây lắp

Gtb: Chi phí thiết bị

Chi phí tư vấn đầu tư xây dựng

Bao gồm:

- Chi phí khảo sát.

- Chi phí lập ý tưởng quy hoạch.

- Chi phí tư vấn lập dự án đầu tư.

- Chi phí lập thiết kế công trình.

- Chi phí thẩm tra thiết kế bản vẽ thi công, tính hiệu quả và tính khả thi của dự án đầu tư, dự toán xây dựng công trình.

- Chi phí lập hồ sơ yêu cầu, hồ sơ mời sơ tuyển, hồ sơ mời thầu và chi phí phân tích đánh giá hồ sơ đề xuất, hồ sơ dự sơ tuyển, hồ sơ dự thầu để lựa chọn nhà thầu tư vấn, nhà thầu thi công xây dựng, nhà thầu cung cấp vật tư thiết bị, tổng thầu xây dựng.

- Chi phí giám sát khảo sát xây dựng, giám sát thi công xây dựng và giám sát lắp đặt thiết bị.

Chi phí tư vấn đầu tư xây dựng = 8,618,339,000 đồng.



Chi phí khác

Chi phí khác bao gồm các chi phí cần thiết không thuộc chi phí xây dựng, chi phí thiết bị, chi phí quản lý dự án và chi phí tư vấn đầu tư xây dựng nói trên bao gồm:

- Chi phí bảo hiểm công trình.

- Lệ phí thẩm định dự án.

- Lệ phí thẩm định thiết kế.

- Lệ phí thẩm định dự toán.

Chi phí khác = 461,438,000 đồng.

Chi phí dự phòng

Dự phòng phí bằng 10% chi phí xây lắp, chi phí thiết bị, chi phí quản lý dự án, chi phí tư vấn đầu tư xây dựng và chi phí khác phù hợp với Thông tư số 05/2007/TT-BXD ngày 25/07/2007 của Bộ Xây dựng về việc “Hướng dẫn lập và quản lý chi phí dự án đầu tư xây dựng công trình”.

Chi phí dự phòng (Gxd+Gtb+Gqlda+Gtv+Gk) x 10%= 24,948,331,000 đồng.

Chi phí kiểm toán, thẩm tra phê duyệt quyết toán

Tổng chi phí = 782,293,000 đồng

Chi phí mua đất

Chi phí mua đất của dân là 500,000,000 đồng/ha.

Chi phí (chưa VAT): 73.66 ha x 500,000,000 đồng/ha = 36,830,000,000 đồng

Chi phí (có VAT) = 40,513,000,000 đồng

9.2.2. Kết quả tổng mức đầu tư

Bảng Tổng mức đầu tưĐơn vị: 1,000 vnđ

STT Tên hạng mục Giá trị trước thuế Thuế GTGT Giá trị sau thuếI Chi phí xây dựng 201,900,000 20,213,500 222,113,500

Xây dựng Cơ sở hạ tầng 190,351,000Xây dựng công trình 31,762,500

II Chi phí thiết bị 13,580,114 1,358,011 14,938,125Thiết bị chung 7,940,625Hệ thống điện 4,200,000Hệ thống nước sinh hoạt 2,505,000Hệ thống xử lý nước thải 292,500Cộng (I+II) 215,480,114 21,548,011 237,051,625

III Chi phí quản lý dự án 3,046,889 304,689 3,351,910

IVChi phí tư vấn đầu tư xây dựng công trình

7,834,854 783,485 8,618,339



1 Chi phí lập dự án đầu tư 497,759 49,776 547,5352 Chi phí thiết kế 4,193,463 419,346 4,612,809

3Chi phí thẩm tra hiệu quả DAĐT

73,263 7,326 80,590

4 Chi phí thẩm tra thiết kế 161,520 16,152 177,6725 Chi phí thẩm tra dự toán 155,463 15,546 171,0096 Chi phí lập HSMT xây lắp 117,102 11,710 128,8127 Chi phí lập HSMT thiết bị 37,889 3,789 41,6778 Giám sát thi công xây lắp 2,513,655 251,366 2,765,0219 Giám sát thi công thiết bị 84,740 8,474 93,214V Chi phí khác 419,489 41,949 461,4381 Chi phí bảo hiểm công trình 323,220 32,322 355,5422 Lệ phí thẩm định dự án đầu tư 21,548 2,155 23,7033 Lệ phí thẩm định thiết kế 42,399 4,240 46,6394 Lệ phí thẩm định dự toán 32,322 3,232 35,554

VI Tổng cộng (I+II+III+IV+V) 226,781,345 22,678,135 249,483,312VII Dự phòng phí 22,678,135 2,267,813 24,948,331VIII Tổng mức đầu tư (TMDT) 249,459,480 24,945,948 274,431,643

VIIIChi phí kiểm toán, thẩm tra phê duyệt quyết toán

711,176 71,118 782,293

5 Chi phí kiểm toán 361,716 36,172 397,8886 Thẩm tra, phê duyệt quyết toán 249,459 24,946 274,405

7Một số chi phí khác (thỏa thuận đấu nối kỹ thuật)

100,000 10,000 110,000

IX Chi phí đất 36,830,000 3,683,000 40,513,000Cộng (VIII+IX+X) 287,000,656 28,700,066 315,726,937



CHƯƠNG X: NGUỒN VỐN THỰC HIỆN DỰ ÁN

10.1. Kế hoạch đầu tư

Dự án bao gồm các giai đoạn:


Giai đoạn thi công xây dựng: Từ tháng 1/2015 đến 10/12/2018.

Giai đoạn khai thác: bắt đầu từ tháng 1/2019.

Kế hoạch triển khai vốn:

Giai đoạn chuẩn bị đầu tưTT Kế hoạch đầu tư Tổng cộng Quý III/2014 Quý IV/20141 Chi phí xây dựng

Xây dựng cơ sở hạ tầng 100%Xây dựng công trình 100%

2 Chi phí thiết bịChi phí thiết bị chung 100%Chi phí thiết bị cơ sở hạ tầng 100%

3 Chi phí quản lý dự án 100% 30%4 Chi phí tư vấn đầu tư xây dựng 100% 50% 50%5 Chi phí khác 100% 50% 50%6 Chi phí dự phòng=ΣGcp*10% 100% 5.0% 5.0%7 Chi phí thẩm tra phê duyệt quyết toán 100%8 Chi phí đền bù đất của dân 100% 50% 50%

Năm 2015TT Kế hoạch đầu tư Quý I Quý II Quý III Quý IV1 Chi phí xây dựng

Xây dựng cơ sở hạ tầng 10% 15% 15% 15%Xây dựng công trình

2 Chi phí thiết bịChi phí thiết bị chungChi phí thiết bị cơ sở hạ tầng

3 Chi phí quản lý dự án 30% 30%4 Chi phí tư vấn đầu tư xây dựng5 Chi phí khác6 Chi phí dự phòng=ΣGcp*10% 25%7 Chi phí thẩm tra phê duyệt quyết toán 25%8 Chi phí đền bù đất của dân




Xây dựng cơ sở hạ tầng 15% 15% 15%Xây dựng công trình 10%

2 Chi phí thiết bịChi phí thiết bị chungChi phí thiết bị cơ sở hạ tầng 20% 20% 20%

3 Chi phí quản lý dự án 10%4 Chi phí tư vấn đầu tư xây dựng5 Chi phí khác6 Chi phí dự phòng=ΣGcp*10% 25%7 Chi phí thẩm tra phê duyệt quyết toán 25%8 Chi phí đền bù đất của dân


Xây dựng cơ sở hạ tầngXây dựng công trình 15% 15% 15% 15%

2 Chi phí thiết bịChi phí thiết bị chung 10% 20%Chi phí thiết bị cơ sở hạ tầng 20% 20%

3 Chi phí quản lý dự án4 Chi phí tư vấn đầu tư xây dựng5 Chi phí khác6 Chi phí dự phòng=ΣGcp*10% 20%7 Chi phí thẩm tra phê duyệt quyết toán 25%8 Chi phí đền bù đất của dân


Xây dựng cơ sở hạ tầngXây dựng công trình 15% 15%

2 Chi phí thiết bịChi phí thiết bị chung 20% 20% 20% 10%Chi phí thiết bị cơ sở hạ tầng



3 Chi phí quản lý dự án4 Chi phí tư vấn đầu tư xây dựng5 Chi phí khác6 Chi phí dự phòng=ΣGcp*10% 20%7 Chi phí thẩm tra phê duyệt quyết toán 25%8 Chi phí đền bù đất của dân

10.2. Tiến độ sử dụng vốn

Tiến độ xây dựng dự án được thể hiện chi tiết qua bảng sau:

Giai đoạn chuẩn bị đầu tư:

Đơn vị : 1,000 vnđ

Giai đoạn chuẩn bị đầu tưTT Phân chia theo dòng tiền Tổng cộng Quý III/2014 Quý IV/20141 Chi phí xây dựng 222,113,500 - -

Xây dựng cơ sở hạ tầng 190,351,000 - -Xây dựng công trình 31,762,500 - -

2 Chi phí thiết bị 14,938,125 - -Chi phí thiết bị chung 7,940,625 - -Chi phí thiết bị cơ sở hạ tầng 6,997,500 - -

3 Chi phí quản lý dự án 3,351,910 - 1,005,5734 Chi phí tư vấn đầu tư xây dựng 8,618,339 4,309,170 4,309,1705 Chi phí khác 461,438 230,719 230,7196 Chi phí dự phòng=ΣGcp*10% 24,948,331 1,247,417 1,247,4177 Chi phí thẩm tra phê duyệt quyết toán 782,293 - -8 Chi phí đền bù đất của dân 40,513,000 20,256,500 20,256,500

Tổng cộng 315,726,937 26,043,805 27,049,378



Giai đoạn đầu tư:

Đơn vị : 1,000 vnđ

TT Phân chia theo dòng tiền Quý I/2015 Quý II/2015 Quý III/2015 Quý IV/20151 Chi phí xây dựng 19,035,100 28,552,650 28,552,650 28,552,650

Xây dựng cơ sở hạ tầng 19,035,100 28,552,650 28,552,650 28,552,650

Xây dựng công trình - - - -

2 Chi phí thiết bị - - - -

Chi phí thiết bị chung - - - -

Chi phí thiết bị cơ sở hạ tầng - - - -

3 Chi phí quản lý dự án 1,005,573 - 1,005,573 -

4 Chi phí tư vấn đầu tư xây dựng - - - -

5 Chi phí khác - - - -

6 Chi phí dự phòng=ΣGcp*10% 6,237,083 - - -

7 Chi phí thẩm tra phê duyệt quyết toán - - - 195,573

8 Chi phí đền bù đất của dânTổng cộng 26,277,756 28,552,650 29,558,223 28,748,223


Xây dựng cơ sở hạ tầng 28,552,650 28,552,650 28,552,650 -

Xây dựng công trình - - - 3,176,250

2 Chi phí thiết bị - 1,399,500 1,399,500 1,399,500

Chi phí thiết bị chung - - - -

Chi phí thiết bị cơ sở hạ tầng - 1,399,500 1,399,500 1,399,500

3 Chi phí quản lý dự án - 335,191 - -







Xây dựng cơ sở hạ tầng - - - -

Xây dựng công trình 4,764,375 4,764,375 4,764,375 4,764,375

2 Chi phí thiết bị 1,399,500 1,399,500 794,063 1,588,125



Chi phí thiết bị chung - - 794,063 1,588,125

Chi phí thiết bị cơ sở hạ tầng 1,399,500 1,399,500 - -

3 Chi phí quản lý dự án - - - -






TT Phân chia theo dòng tiền Quý I/2018 Quý II/2018 Quý III/2018 Quý IV/20181 Chi phí xây dựng 4,764,375 4,764,375 - -

Xây dựng cơ sở hạ tầng - - - -

Xây dựng công trình 4,764,375 4,764,375 - -

2 Chi phí thiết bị 1,588,125 1,588,125 1,588,125 794,063

Chi phí thiết bị chung 1,588,125 1,588,125 1,588,125 794,063

Chi phí thiết bị cơ sở hạ tầng - - - -

3 Chi phí quản lý dự án - - - -





8 Chi phí đền bù đất của dânTổng cộng 11,342,166 6,352,500 1,588,125 989,636

10.3. Nguồn vốn thực hiện dự án

Tổng mức đầu tư dự án là 315,726,937,000 đồng.

Trong đó :

- Vốn vay: 220,000,000,000 đồng, chiếm 69.7% tổng mức đầu tư;

- Vốn tự có công ty: 95,726,937,000 đồng, chiếm 30.3% tổng mức đầu tư.



Cơ cấu nguồn vốn đầu tư xây dựng công trình:

Giai đoạn chuẩn bị đầu tư:


Năm 2014TT Phân chia theo dòng tiền Quý III Quý IV1 Vốn chủ sở hữu 6,043,805 7,049,3782 Vốn vay ngân hàng 20,000,000 20,000,000

TỔNG 26,043,805 27,049,378

Giai đoạn đầu tư Đơn vị: 1,000 vnđ

Năm 2015TT Phân chia theo dòng tiền Quý I Quý II Quý III Quý IV1 Vốn chủ sở hữu 6,277,756 8,552,650 9,558,223 8,748,2232 Vốn vay ngân hàng 20,000,000 20,000,000 20,000,000 20,000,000

TỔNG 26,277,756 28,552,650 29,558,223 28,748,223


TỔNG 34,789,733 30,287,341 29,952,150 4,771,323


TỔNG 11,153,541 6,163,875 5,558,438 6,548,073

Năm 2018TT Phân chia theo dòng tiền Quý I Quý II Quý III Quý IV1 Vốn chủ sở hữu 1,342,166 1,352,500 588,125 989,6362 Vốn vay ngân hàng 10,000,000 5,000,000 1,000,000 -

TỔNG 11,342,166 6,352,500 1,588,125 989,636



CHƯƠNG XI: KẾ HOẠCH VAY VÀ HOÀN TRẢ VỐN VAY

11.1. Kế hoạch vay vốn

Tổng mức đầu tư dự án là 315,726,937,000 đồng, trong đó vốn vay chiếm 70% tổng mức đầu tư xây dựng công trình tương ứng với 220,000,000,000 đồng. Vay theo tiến độ đầu tư mỗi quý.

Nguồn vốn vay dự kiến vay trong thời gian 168 tháng với lãi suất dự kiến 12%/năm. Thời gian ân hạn trả vốn gốc là 54 tháng và thời gian trả nợ là 114 tháng.

Tỷ lệ vốn vay 70% Tổng mức đầu tư

Số tiền vay 220,000,000 1000 đồng

Thời hạn vay 168 tháng

Ân hạn 54 tháng

Lãi vay 12% /năm

Thời hạn trả nợ 114 tháng

Tiến độ rút vốn vay và trả lãi vay được trình bày ở bảng sau:


Ngày Dư nợ đầu kỳ Vay nợ trong kỳ Trả nợ trong kỳ Trả lãi vay Dư nợ cuối kỳ

01/07/2014 - 20,000,000 - - 20,000,000

01/08/2014 20,000,000 203,836 203,836 20,000,000

01/09/2014 20,000,000 197,260 197,260 20,000,000

01/10/2014 20,000,000 20,000,000 203,836 203,836 40,000,000

01/11/2014 40,000,000 394,521 394,521 40,000,000

01/12/2014 40,000,000 407,671 407,671 40,000,000

01/01/2015 40,000,000 20,000,000 407,671 407,671 60,000,000

01/02/2015 60,000,000 552,329 552,329 60,000,000

01/03/2015 60,000,000 611,507 611,507 60,000,000

01/04/2015 60,000,000 20,000,000 591,781 591,781 80,000,000

01/05/2015 80,000,000 815,342 815,342 80,000,000

01/06/2015 80,000,000 789,041 789,041 80,000,000

01/07/2015 80,000,000 20,000,000 815,342 815,342 100,000,000

01/08/2015 100,000,000 1,019,178 1,019,178 100,000,000

01/09/2015 100,000,000 986,301 986,301 100,000,000

01/10/2015 100,000,000 20,000,000 1,019,178 1,019,178 120,000,000

01/11/2015 120,000,000 1,183,562 1,183,562 120,000,000



01/12/2015 120,000,000 1,223,014 1,223,014 120,000,000

01/01/2016 120,000,000 20,000,000 1,223,014 1,223,014 140,000,000

01/02/2016 140,000,000 1,334,795 1,334,795 140,000,000

01/03/2016 140,000,000 1,426,849 1,426,849 140,000,000

01/04/2016 140,000,000 20,000,000 1,380,822 1,380,822 160,000,000

01/05/2016 160,000,000 1,630,685 1,630,685 160,000,000

01/06/2016 160,000,000 1,578,082 1,578,082 160,000,000

01/07/2016 160,000,000 20,000,000 1,630,685 1,630,685 180,000,000

01/08/2016 180,000,000 1,834,521 1,834,521 180,000,000

01/09/2016 180,000,000 1,775,342 1,775,342 180,000,000

01/10/2016 180,000,000 3,000,000 1,834,521 1,834,521 183,000,000

01/11/2016 183,000,000 1,804,932 1,804,932 183,000,000

01/12/2016 183,000,000 1,865,096 1,865,096 183,000,000

01/01/2017 183,000,000 8,000,000 1,865,096 1,865,096 191,000,000

01/02/2017 191,000,000 1,758,247 1,758,247 191,000,000

01/03/2017 191,000,000 1,946,630 1,946,630 191,000,000

01/04/2017 191,000,000 5,000,000 1,883,836 1,883,836 196,000,000

01/05/2017 196,000,000 1,997,589 1,997,589 196,000,000

01/06/2017 196,000,000 1,933,151 1,933,151 196,000,000

01/07/2017 196,000,000 4,000,000 1,997,589 1,997,589 200,000,000

01/08/2017 200,000,000 2,038,356 2,038,356 200,000,000

01/09/2017 200,000,000 1,972,603 1,972,603 200,000,000

01/10/2017 200,000,000 4,000,000 2,038,356 2,038,356 204,000,000

01/11/2017 204,000,000 2,012,055 2,012,055 204,000,000

01/12/2017 204,000,000 2,079,123 2,079,123 204,000,000

01/01/2018 204,000,000 10,000,000 2,079,123 2,079,123 214,000,000

01/02/2018 214,000,000 1,969,973 1,969,973 214,000,000

01/03/2018 214,000,000 2,181,041 2,181,041 214,000,000

01/04/2018 214,000,000 5,000,000 2,110,685 2,110,685 219,000,000

01/05/2018 219,000,000 2,232,000 2,232,000 219,000,000

01/06/2018 219,000,000 2,160,000 2,160,000 219,000,000

01/07/2018 219,000,000 1,000,000 2,232,000 2,232,000 220,000,000

01/08/2018 220,000,000 2,242,192 2,242,192 220,000,000

01/09/2018 220,000,000 2,169,863 2,169,863 220,000,000

01/10/2018 220,000,000 2,242,192 2,242,192 220,000,000

01/11/2018 220,000,000 2,169,863 2,169,863 220,000,000

01/12/2018 220,000,000 2,242,192 2,242,192 220,000,000

11.2. Kế hoạch hoàn trả vốn vay



Nguồn vốn vay là 220,000,000,000 đồng

Thời gian ân hạn: 54 tháng. Trong thời gian ân hạn, chủ đầu tư không phải trả vốn gốc, chỉ phải trả lãi phát sinh theo dư nợ đầu kỳ.

Sau thời gian ân hạn, chủ đầu tư sẽ tiến hành trả nợ cho ngân hàng. Phương thức hoàn trả vốn vay: Trả gốc đều và tiền lãi tính theo dư nợ đầu kỳ.

Nguồn trả vốn vay: Lợi nhuận thu được từ việc kinh doanh các hoạt động du lịch và các trang trại chăn nuôi cá.

(Bảng lịch trả nợ được trình bày theo phụ lục)



CHƯƠNG XII: PHÂN TÍCH HIỆU QUẢ TÀI CHÍNH

12.1. Các giả định kinh tế và cơ sở tính toán

Các thông số giả định trên dùng để tính toán hiệu quả kinh tế của dự án trên cơ sở tính toán của các dự án đã triển khai, các văn bản liên quan đến giá bán, các tài liệu cung cấp từ Chủ đầu tư, cụ thể như sau:

12.1.1. Giả định về doanh thu

Các hoạt động chính của toàn khu bao gồm:+ Doanh thu từ ao cá

+ Khách đến tham quan, học tập, trao đổi kinh nghiệm, ký kết hợp đồng trong các khu nuôi cá của công ty TNHH Hùng Cá.

+ Khách đến tham quan du lịch sinh thái.

Công suất hoạt động+ Ao cá: được thả nuôi từ năm xây dựng, sau 7 năm có thể thu hoạch được, ước tính sản

lượng thu được khoảng 2,000 tấn/năm, thu đến đâu sẽ thả cá nuôi lại đến đó.+ Khu du lịch:Trung bình: 200 khách/ngàyNgày lễ: 1200 khách/ngày

Trong đó trung bình có:

+ 110 lượt khách/ngày đến tham quan khu du lịch sinh thái

+ 90 lượt khách/ngày đến tham quan, học tập, trao đổi kinh nghiệp tại các khu nuôi cá.

12.1.2. Giả định về chi phí

Chi phí lương nhân viên:

Chế độ tiền lương của nhân viên bao gồm:

- Mức lương cơ bản

- Tiền phụ cấp

- BHYT,BHXH: 22% mức lương cơ bản

- Số tháng được hưởng lương: 13 tháng

- Mức tăng lương hằng năm: 5%/năm



Chế độ tiền lương của các bộ phận Đơn vị: 1,000 vnđ

Bộ phậnSố

lượngLương

CBPhụ cấp

Lương/tháng/người

165Nhân viên ao cáChuyên gia quản lý rừng 7 10,000 1,000 11,000Công nhân chăm sóc, khai thác cá 25 5,000 500 5,500Bộ phận bảo vệ hướng dẫn tham quan quy trình nuôi cá 25 6,000 600 6,600Nhân viên phục vụ khu du lịchNhân viên phục vụ, hướng dẫn du lịch 40 3,000 300 3,300Nhân viên hướng dẫn chèo ghe xuồng 10 3,000 300 3,300Bộ phận quản lý hướng dẫn du lịch sinh thái 10 6,000 600 6,600Nhân viên quản lý chungNhân viên quản lý, điều hành 40 6,000 600 6,600Tạp vụ 3 3,000 300 3,300Giữ xe 5 3,000 300 3,300

Khấu hao tài sản cố địnhTính toán khấu hao cho tài sản cố định được áp dụng theo công văn số 45/2013/QĐ-BTC

ngày 25 tháng 04 năm 2013 về ban hành chế độ quản lý, sử dụng và trích khấu hao tài sản cố định. Thời gian khấu hao tài sản cụ thể như sau:

Đơn vị: 1,000 vnđLoại tài sản Thời gian KH Giá trị TS Phương pháp khấu hao

Chi phí xây dựng 222,113,500 Theo đường thẳng+ Chi phí xây dựng cơ sở hạ tầng 10 28,299,000 Theo đường thẳng+ Chi phí nạo vét ao 10 162,052,000 Theo đường thẳng+ Chi phí xây dựng công trình 20 31,762,500 Theo đường thẳngChi phí thiết bị 10 14,938,125 Theo đường thẳngChi phí quản lý dự án 7 3,351,910 Theo đường thẳngChi phí tư vấn đầu tư xây dựng công trình 7 8,618,339 Theo đường thẳngChi phí khác 7 461,438 Theo đường thẳngChi phí dự phòng=ΣGcp*10% 7 24,948,331 Theo đường thẳngChi phí thẩm tra phê duyệt quyết toán 7 782,293 Theo đường thẳng

(Bảng chi tiết khấu hao tài sản cố định được trình bày chi tiết ở phụ lục dự án)

Chi phí hoạt động

+ Chi phí nuôi cá



Chi phí thức ăn, con giống cho cá năm đầu thả cả khoảng 18,500,000,000 đồng, các năm sau chi phí thức ăn tăng dần theo khẩu phần nuôi, sau 6 năm thả cá và nuôi lớn, sẽ bắt đầu thu hoạch dần vào năm thứ 7, đồng thời tiếp tục thả con giống cho kì nuôi tiếp theo, thu hoạch đến đâu thả đến đó.

+ Chi phí khu du lịch

Sau 4 năm xây dựng, đến năm thứ 5 sẽ đưa vào hoạt động khu du lịch, song song đó sẽ chịu những chi phí hoạt động sau:

Chi phí nguyên liệu cho khu ẩm thực: chiếm khoảng 40% doanh thu phục vụ nhà hàng

+ Chi phí chung

Chi phí quản lý điều hành

Chi phí bảo trì, tu bổ: khoảng 5% tổng đầu tư xây dựng và thiết bị

Chi phí marketing: để chuẩn bị trước cho kế hoạch phục vụ khu du lịch, kế hoạch marketing sẽ được thực hiện ở năm trước khi dự án đi vào hoạt động, được tiến hành từ năm 2018.

Chi phí khác: ước tính 10% tổng doanh thu.

Chi phí lãi vay


Năm 2014 2015 2016 2017 2018 2019 2020Trả lãi 1,407,123 10,014,247 19,319,342 23,522,630 26,031,123 24,890,613 22,174,477

Năm 2021 2022 2023 2024 2025 2026 2027 2028Trả lãi 19,332,718 16,553,771 13,774,823 11,028,234 8,216,929 5,437,981 2,659,034 289,315

12.2. Hiệu quả kinh tế

12.2.1. Doanh thu dự án

ĐVT: 1,000 vnđ

TT Năm 2019 2020 2021 2022 2023Mức tăng đơn giá 1.00 1.03 1.06 1.09 1.13

A Doanh thu từ du lịch 8,072,625 15,575,546 16,861,788 18,199,294 19,590,213Công suất thực tế 70% 75% 80% 85% 90%

1 Doanh thu bán vé 1,627,500 3,487,500 3,720,000 3,952,500 4,185,000Số lượng khách/năm 32,550 69,750 74,400 79,050 83,700Giá vé/khách 50 50 50 50 50

2 Nhà hàng ẩm thực 4,068,750 8,980,313 9,866,370 10,797,509 11,775,636Số lượng khách/năm 16,275 34,875 37,200 39,525 41,850Đơn giá/khách 250 258 265 273 281



3 Cho thuê nhà chòi 1,642,500 1,691,775 1,742,528 1,794,804 1,848,648Số lượng 45 45 45 45 45Giá cho thuê 100 103 106 109 113

4 Doanh thu khác (10%) 733,875 1,415,959 1,532,890 1,654,481 1,780,928B Doanh thu từ ao cá 0 0 375,000,000 386,250,000 397,837,500

Ao cá - - 375,000,000 386,250,000 397,837,500Sản lượng nuôi trồng (tấn) - 2,500 2,500 2,500Đơn giá 150,000 154,500 159,135TỔNG CỘNG 8,072,625 15,575,546 391,861,788 404,449,294 417,427,713

(Bảng chi tiết doanh thu được trình bày chi tiết ở phụ lục 8 dự án)

12.2.2. Chi phí dự án

ĐVT: 1,000 vnđ

Năm 2015 2016 2017 2018 2019Hạng mục 1 2 3 4 5Chi phí nuôi cá 35,959,256 41,025,903 45,766,809 52,311,045 100,701,908Chi phí lương nhân viên trại cá 4,933,500 5,180,175 5,439,184 5,711,143 5,996,700Chi phí BHYT,BHXH 910,800 956,340 1,004,157 1,054,365 1,107,083Chi phí khấu hao ao nuôi 461,438 395,518 329,599 263,679 197,759Chi phí nuôi, thức ăn 18,750,000 22,500,000 27,000,000 32,400,000 38,880,000Chi phí khu du lịch - - - - 11,863,379Chi phí lương nhân viên - - - - 3,650,165Chi phí BHYT,BHXH - - - - 673,877Chi phí khấu hao - - - - 5,911,838Chi phí nguyên liệu cho khu ẩm thực 1,627,500Chi phí chung 5,451,759 5,996,935 5,996,935 6,440,929 15,396,803Chi phí khấu hao chung 5,451,759 5,451,759 5,451,759 5,451,759 5,451,759Chi phí nhân viên quản lý - - - - 4,588,779Chi phí quản lý điều hành hoạt động - - 807,263Chi phí bảo trì, tu bổ 2,370,516Chi phí Marketing - - 403,631 778,777Chi phí khác 545,176 545,176 585,539 1,399,709Tổng 41,411,015 47,022,837 51,763,744 58,751,974 127,962,091

Thời gian hoạt động 50 năm

Thuế thu nhập doanh nghiệp tạm tính: 22%

Báo cáo thu nhập dự trù




Năm 2019 2020 2021 2022 2023Doanh thu 8,072,625 15,575,546 391,861,788 404,449,294 417,427,713

Chi phí 326,911,661 146,015,184 123,439,503 112,816,281 121,206,373

EBIT (318,839,036) (130,439,638) 268,422,286 291,633,013 296,221,339

Lãi vay 24,890,613 22,174,477 19,332,718 16,553,771 13,774,823

EBT (343,729,648) (152,614,115) 249,089,567 275,079,242 282,446,516

Thuế TNDN (22%) - 54,799,705 60,517,433 62,138,233

EAT (343,729,648) (152,614,115) 194,289,863 214,561,809 220,308,282

(Chi tiết báo cáo thu nhập dự trù thể hiện ở phụ lục 9 của dự án)

Phân tích các chỉ số tài chính: Đơn vị: 1,000 vnđ

Doanh thu 9,249,100,000

Chi phí 3,082,500,000

Tổng EBIT 6,166,600,000

Tổng EBT 6,042,200,000

Tổng EAT 4,603,800,000

Hệ số EBT / doanh thu 0.65

Hệ số EAT / doanh thu 0.50

Doanh thu bình quân 462,500,000

Lợi nhuận trước thuế bình quân 302,100,000

Lợi nhuận sau thuế bình quân 230,200,000

Ghi chú: EBIT: Lợi nhuận trước thuế chưa bao gồm lãi vayEBT: Lơi nhuận trước thuế đã bao gồm lãi vay

EAT: Lợi nhuận sau thuế.

- Tổng doanh thu sau 20 năm hoạt động : 9,249,100,000,000 đồng

- Tổng chi phí trong 20 năm hoạt động : 3,082,500,000,000 đồng

- Tổng lợi nhuận trước thuế : 6,042,200,000,000 đồng

- Tổng lợi nhuận sau thuế : 4,603,800,000 đồng

- Doanh thu bình quân/năm hoạt động : 462,500,000,000 đồng

- Lợi nhuận trước thuế bình quân : 302,100,000,000 đồng

- Lợi nhuận sau thuế bình quân : 230,200,000,000 đồng



- Hệ số EBT/doanh thu 0.65 thể hiện 1 đồng doanh thu tạo ra 0.65 đồng lợi nhuận trước thuế.

- Hệ số EAT/doanh thu 0.5 thể hiện 1 đồng doanh thu tạo ra 0.5 đồng lợi nhuận sau thuế.

12.3. Báo cáo ngân lưu theo quan điểm tổng đầu tư (TIPV)

Vòng đời dự án là 50 năm, trong đó phân tích hiệu quả tài chính trong 20 năm với suất chiết khấu là WACC = 12.7 % được tính theo giá trị trung bình có trọng số chi phí sử dụng vốn của các nguồn vốn.

WACC= %D.rd + %E.reNăm 2014 2015 2016 2017 2018

D (Vốn vay) 40,000,000 120,000,000 183,000,000 204,000,000 220,000,000E (Vốn chủ sở hữu) 13,093,183 46,230,035 83,030,583 91,454,510 95,726,937E+D (Tổng Vốn) 53,093,183 166,230,035 266,030,583 295,454,510 315,726,937%D = D/(E+D) (Tỷ lệ Vốn vay)

75.3% 72.2% 68.8% 69.0% 69.7%

%E = E/(E+D) (Tỷ lệ Vốn chủ sở hữu)

25% 28% 31% 31% 30%

WACC danh nghĩa 11.2% 5.0% 5.6% 5.6% 5.5%

Năm 2019 2020 2021 2022 2023D (Vốn vay) 196,842,105 173,684,211 150,526,316 127,368,421 104,210,526

E (Vốn chủ sở hữu) 95,726,937 95,726,937 95,726,937 95,726,937 95,726,937

E+D (Tổng Vốn) 292,569,042 269,411,147 246,253,253 223,095,358 199,937,463%D = D/(E+D) (Tỷ lệ Vốn vay)

67.3% 64.5% 61.1% 57.1% 52.1%


33% 36% 39% 43% 48%

WACC danh nghĩa 5.9% 6.4% 7.0% 7.7% 8.6%

Năm 2024 2025 2026 2027 2028D (Vốn vay) 81,052,632 57,894,737 34,736,842 11,578,947 -E (Vốn chủ sở hữu) 95,726,937 95,726,937 95,726,937 95,726,937 95,726,937E+D (Tổng Vốn) 176,779,568 153,621,674 130,463,779 107,305,884 95,726,937%D = D/(E+D) (Tỷ lệ Vốn vay)

45.8% 37.7% 26.6% 10.8% 0.0%


54% 62% 73% 89% 100%

WACC danh nghĩa 9.7% 11.2% 13.2% 16.1% 18.0%

Năm 2029 2030 2031 2032 2033D (Vốn vay)



- - - - - E (Vốn chủ sở hữu) 95,726,937 95,726,937 95,726,937 95,726,937 95,726,937E+D (Tổng Vốn) 95,726,937 95,726,937 95,726,937 95,726,937 95,726,937%D = D/(E+D) (Tỷ lệ Vốn vay)

0.0% 0.0% 0.0% 0.0% 0.0%


100% 100% 100% 100% 100%

WACC danh nghĩa 18.0% 18.0% 18.0% 18.0% 18.0%

Năm 2034 2035 2036 2037 2038D (Vốn vay) - - - - -E (Vốn chủ sở hữu) 95,726,937 95,726,937 95,726,937 95,726,937 95,726,937

E+D (Tổng Vốn) 95,726,937 95,726,937 95,726,937 95,726,937 95,726,937%D = D/(E+D) (Tỷ lệ Vốn vay)

0.0% 0.0% 0.0% 0.0% 0.0%


100% 100% 100% 100% 100%

WACC danh nghĩa 18.0% 18.0% 18.0% 18.0% 18.0%

Ghi chú:D: vốn vayE: Vốn CSH

re: suất sinh lợi vốn chủ sở hữu

rd: lãi suất danh nghĩa.



Báo cáo ngân lưu theo quan điểm tổng đầu tư TIPV:


Năm 2014 2015 2016 2017

0 1 2 3

NGÂN LƯU VÀO - - 86,461,400 94,465,378

Doanh thu 86,461,400 94,465,378

NGÂN LƯU RA 10,418,577 77,136,375 63,371,363 60,933,487

Đầu tư 6,310,632 70,597,361 14,858,370

Chi phí hoạt động (trừ chi phí khấu hao) 40,912,817 54,198,759

Lãi vay 4,107,945 6,539,014 7,600,176 6,734,728

Ngân lưu ròng trước thuế (10,418,577) (77,136,375) 23,090,037 33,531,891

Thuế TNDN 7,645,692 5,948,825 5,992,124 6,464,438

Ngân lưu ròng sau thuế (18,064,269) (83,085,200) 17,097,913 27,067,453

Ngân lưu tích lũy (18,064,269) (101,149,469) (84,051,556) (56,984,103)

(Chi tiết báo cáo ngân lưu TIPV thể hiện qua bảng phụ lục10 dự án)

TT Chỉ tiêu Giá trị

1 Tổng mức đầu tư 315,726,937,000 đồng

2 Giá trị hiện tại thuần NPV 285,821,806,000 đồng

3 Tỷ suất hoàn vốn nội bộ IRR (%) 17%

4Thời gian hoàn vốn có chiết khấu

(bao gồm cả 5 năm xây dựng)15 năm 10 tháng

Đánh giá Hiệu quả

Dòng tiền thu vào bao gồm: tổng doanh thu hằng năm, nguồn thu từ vốn vay ngân hàng, giá trị tài sản thanh lí tài sản, giá trị thanh lý đất.

Dòng tiền chi ra gồm: các khoản chi đầu tư ban đầu như xây lắp, mua sắm MMTB, chi phí hoạt động hằng năm (không bao gồm chi phí khấu hao), tiền thuế nộp cho ngân sách Nhà Nước.

Dựa vào kết quả ngân lưu vào và ngân lưu ra, ta tính được các chỉ số tài chính, và kết quả cho thấy:

Hiện giá thu nhập thuần của dự án là: NPV = 285,821,806,000 đồng > 0



Suất sinh lợi nội tại là: IRR = 17% > WACC

Thời gian hoàn vốn có chiết khấu tính là 15 năm 10 tháng, tuy nhiên thời gian trên bao gồm cả thời gian xây dựng và chuẩn bị dự án đi vào hoạt động là 5 năm.

Dự án có suất sinh lợi nội bộ và hiệu quả đầu tư khá cao.

Qua quá trình hoạch định, phân tích và tính toán các chỉ số tài chính trên cho thấy dự án mang lại lợi nhuận cao cho chủ đầu tư, suất sinh lời nội bộ cũng cao hơn sự kỳ vọng của nhà đầu tư, và khả năng thu hồi vốn nhanh.

12.4. Đánh giá hiệu quả kinh tế - xã hội Dự án Hồ Rừng có nhiều tác động tích cực đến sự phát triển kinh tế và xã hội của địa

bàn huyện Tam Nông nói riêng và tỉnh Đồng Tháp nói chung. Đóng góp vào sự phát triển và tăng trưởng của nền kinh tế quốc dân nói chung và của khu vực nói riêng. Nhà nước và địa phương có nguồn thu ngân sách từ Thuế GTGT, Thuế Thu nhập doanh nghiệp. Tạo ra công ăn việc làm cho người lao động và thu nhập cho chủ đầu tư, không những thế còn giúp bà con nông dân có thể ứng dụng công nghệ chăn nuôi mới, đạt năng suất và hiệu quả cao.

Qua phân tích về hiệu quả đầu tư, dự án còn rất khả thi qua các thông số tài chính như NPV = 285,821,806,000 đồng; Suất sinh lời nội bộ là: IRR = 17%; thời gian hoà vốn sau 15 năm 10 tháng (bao gồm 5 năm xây dựng). Điều này cho thấy dự án mang lại lợi nhuận cao cho nhà đầu tư, niềm tin lớn khi khả năng thanh toán nợ vay cao và thu hồi vốn đầu tư nhanh. Thêm vào đó, dự án còn đóng góp rất lớn cho ngân sách Nhà Nước và giải quyết một lượng lớn lực lượng lao động cho địa phương.



KẾT LUẬN & KIẾN NGHỊ

Hồ Rừng không những mang lại hiệu quả kinh tế cho Công ty TNHH Hùng Cá mà dự án còn nằm trong chiến lược phát triển ngành du lịch của tỉnh Đồng Tháp, đồng thời góp phần tạo việc làm, tăng thu nhập cho lao động trong tỉnh.

Riêng về mặt tài chính, dự án được đánh giá rất khả thi thông qua kế hoạch vay vốn, sử dụng vốn, chi phí đầu tư, chi phí hoạt động và nguồn doanh thu.

Để phát huy được hiệu quả dự án, Công ty TNHH Hùng Cá chúng tôi rất cần sự hỗ trợ của các cơ quan chức năng, ban ngành trong tỉnh và xin phép được đề nghị:

- Cho thành lập doanh nghiệp mới gắn liền với dự án đầu tư.

- Xin Nhà nước hỗ trợ: xây dựng 2 cây cầu dẫn từ đường Mười Tải vào vùng dự án (Cầu bắt qua kênh Mười Tải và kênh Đòn Dong); đường nhựa dài khoảng 2km từ đường Mười Tải vào vùng dự án và dẫn điện 3 pha đến vùng dự án.

- Được miễn tiền thuê đất khi được Nhà nước cho thuê đất: 15 năm.

- Được ưu đãi về thuế thu nhập doanh nghiệp như sau:

+ Về thuế thu nhập doanh nghiệp: được hưởng mức thuế suất là 10% trong thời gian 15 năm (quy định mục a, khoản 1 điều 15 của Nghị định 218/2013/NĐ-CP ngày 26/12/2013 của Chính phủ), thu nhập của doanh nghiệp từ thực hiện dự án đầu tư mới tại địa bàn có điều kiện kinh tế - xã hội đặc biệt khó khăn (huyện Tam Nông, thuộc Danh mục địa bàn quy định tại mục a, khoản 1, điều 15 của Nghị định 218/2013/NĐ-CP ngày 26/12/2013 của Chính phủ, Quy định chi tiết và hướng dẫn thi hành Luật thuế thu nhập doanh nghiệp).

+ Miễn, giảm thuế thu nhập doanh nghiệp: được miễn thuế 04 năm và giảm 50% số thuế phải nộp trong 09 năm tiếp theo. Thời gian miễn thuế, giảm thuế được tính liên tục từ năm đầu tiên có thu nhập chịu thuế từ dự án đầu tư mới (mục a khoản 1 và khoản 4 điều 16 của của Nghị định 218/2013/NĐ-CP ngày 26/12/2013).

- Được miễn thuế nhập khẩu đối với hàng hóa nhập khẩu để tạo tài sản cố định của dự án đầu tư theo quy định tại khoản 6 Điều 12 của Nghị định số 87/2010/NĐ-CP ngày 13/8/2010 của Chính phủ quy định chi tiết thi hành Luật Thuế xuất khẩu, Thuế nhập khẩu.

- Được hưởng ưu đãi tín dụng đầu tư và các ưu đãi khác theo quy định của pháp luật hiện hành.

- Các loại thuế khác theo quy định hiện hành tại thời điểm nộp thuế hàng năm.



Kính mong nhận được sự chấp thuận của Ủy ban nhân dân Tỉnh Đồng Tháp và hướng dẫn của các Sở, Ngành liên quan, Công ty sẽ tiến hành các thủ tục theo quy định hiện hành để triển khai dự án như trình bày trên trong thời gian sớm nhất.

Chúng tôi xin chân thành cảm ơn.

Đồng Tháp, ngày tháng năm 2014

Nơi nhận:

- Như trên

- Lưu TCHC.

CHỦ ĐẦU TƯ

CÔNG TY TNHH HÙNG CÁ

(Tổng Giám đốc)

TRẦN VĂN HÙNG


Business

Dự Án Trồng Rừng