Expiration des ententes d’exploitation

- Êtes-VOUS prêts?

Accords d’exploitation

Avant expiration

- Règles d’exploitation

- Régime de subvention

- Versements hypothécaires

Après expiration

- Quelques restrictions ne s’appliqueront plus

- Les subventions seront finies

- Les versements hypothécaires cesseront

Les règles qui continueront à s’appliquer

Les sociétés d’habitation sans but lucratif:

– Lettres patentes

– Les règlements

– Les politiques et les modalités

Questions qui se posent

Continuer d’être:

- Abordable - exemption de l’impôt fonciers provincial

- Viable - la réserve de remplacement

- Obligation pour compte rendu- ex. les états financiers

En bref

Les restrictions imposées en matière d’exploitation ne s’appliqueront plus

et

Les subventions du gouvernement finissent

Qui est touché aux N.-B.?

Les fournisseurs de logements sans but lucratif, et coopératifs, qui gèrent plus de 5 400 unités de logements sociaux

Plus que 5 000 unités de logements publics et logements pour les ruraux et autochtones gérée par la province

Quand est-ce que ceci aura lieu? *

PériodeAccords

FinisNombre d’unités

avant 2010 19 130

de 2011 à 2015 27 298

de 2016 à 2020 114 1,940

de 2021 à 2025 131 1,774

de 2026 à 2030 119 1,261

Total 410 5,403

* Inclus les OSBL, les Co-op et les logements pour les Autochtones en milieux urbains seulement

Questions qui se posent

Les revenus seront-ils suffisants pour offrir des subventions aux locataires?

Les revenus seront-ils suffisants pour permettre d’entretenir les logements et d’effectuer les réparations?

Des fonds seront-ils disponibles pour construire d’autres logements et les groupes intéressés seront-ils encouragés à le faire?

Quelles mesures ont été prises?

2006 – Étude nationale sur l'impact de l'échéance des accords fonctionnant ayant les résultats d’un rapport intitulé «Chicken Little avait-il raison ?» Copie disponible sur le site Web de ACHRU

Développement des modèles pour aider des fournisseurs à déterminer la viabilité de leurs projets et leur permettre d'examiner des remèdes (ACHRU)

Effort de sensibilisation conjointe – La province a offert des sessions sur l’expiration à la conférence annuelle de l’ALSBLNB depuis 2005.

Autres choses en cours...

Injection des fonds de stimuli pour moderniser

et effectuer les réparations nécessaire des

logements affectés – plus de 37 000 000 $ sera

dépensé pendant une période de 3ans.

– La priorité est accordée aux projets que la date

d’expiration se termine le plus tôt.

Les Résultats de l’étude d’ACHRU

Deux éléments clés :

– La plupart des projets avant ’86 seront viable

– Les projets après '85 devront mettre en place des remèdes pour assurer la viabilité en raison du % élevés des logements dont le loyer est basé sur le revenu

Comment préparez-VOUS?

Évaluez votre projet

Évaluez votre projet

Exercice no. 1 - L’hypothèque de l’année courante est-elle supérieur à la subvention de l’année courante?

- Si Oui, le projet sera probablement viable après la fin de l’accord

- Si Non, il s’agit d’un signal d’avertissement

- ex. Paiement d’hypothèque – Subvention = viabilité potentielle 98 817 $ - 29 352 $ = 69 465 $ (surplus)

Évaluez votre projet (modèle)

Exercice no. 2 – Déterminez le revenu net d’exploitation (RNE)

– RNE courant et RNE après la fin de l’entente

(RNE = Flux de trésorerie à l’exclusion des paiements hypothécaires et des montants de subvention)

Évaluez votre projet (modèle)

Exercice no. 3 - Évaluez les réserves de capitale :

• La réserve et les contributions sont-elles suffisantes pour maintenir les logements en bon état?

• Une évaluation de l’état de l’immeuble est RECOMMENDÉE

• Plan de remplacement détaillé

(www.nbnpha-alsblnb.ca)

Mesures correctives

Évaluer la possibilité d’augmenter les loyers

Réduire les exigences liées aux subventions en

offrant de plus petites subventions

Passer du LPR au loyer du marché pour un

certain nombre de logements

Mesures correctives (continuer)

Évaluez la possibilité d’obtenir un prêt de réparation d’un prêteur privé (banque)

Les programmes offert par le gouvernement pourront peut-être fournir une source de fond additionnel

Quoi d’autre ?

Étudier et améliorer les pratiques courantes en prévision de la fin des accords

Discuter de stratégies avec d’autres fournisseurs et organisations du secteur aux forums tels que ceci

Discuter avec votre Agent(e) de Gestion de portefeuille responsable

Questions ?

Modèle : exercice pratique

- Le site de l’ACHRU www.chra-achru.ca- Choisissez Bibliothèque- cliquez sur ‘Voir tous les documents’ - défilez et trouvez ‘Modèle pour les ensembles

d’habitation individuels’