• Fideicomisos para Inversión en Bienes Raíces (FIBRAS) LISR Art. 223 y 224. LIETU Art. 4 y 9

• Sociedades para Inversión en Bienes Raíces (SIBRES) LISR Art. 224 A. LIETU Art. 4 y 9

• Diferimiento de ISR, IETU e ISAI a Bienes Inmuebles aportados para construcción, mejora para venta o renta a un Fiedicomiso o a una empresa.

• No hay pago provisionales ISR O IETU.

• Se paga cuando se vende o se traspase acciones.

• OBJETIVO:

– Obtener recursos para grandes desarrollos inmobiliarios.

– ¿Cómo?: Emitiendo Certificados de Participación inmobiliaria no amortizables (CPO´s) para la colocación en la BMV.

– Estímulo: Diferimiento del ISR e IETU.

e IETU (Art. 4)

• Requisitos Art. 223 ISR:

– Mexicana.

– Adquisición o construcción de bienes inmuebles que se destinen al arrendamiento.

– No se pueden enajenar solo arrendar al menos 4 años de terminación.

– Que emita CPO´s.

– Repartición anual a tenedores retención 28%.

• Se aporta un bien a precio de mercado a una empresa nueva o existente.

• A este se le dan acciones de la empresa por el valor.

• No hay pago de ISR, IETU hasta que se venda el bien o se vendan las acciones.

• Si se renta se difiere el impuesto.

• La SIBRA no hace pagos provisionales de ISR e IETU, solo anual.

Art. 225

• Es deducible la compra de Terrenos para ISR y IETU (Art. 5 ) para desarrollo.

• Tiempo 2 años.