СТАН І ТЕНДЕНЦІЇ РОЗВИТКУ СВІТОВОГО РИНКУ КОНСУЛЬТУВАННЯ В СФЕРІ

НЕРУХОМОСТІ

Підготувала: студентка 2 курсу, ФЕтаУ, ЕЕП-204

Головко Наталія

Науковий керівник: д.е.н., професор Верба В.А.

Підприємницька діяльність у сфері нерухомості

• Нерухомість - це земельні ділянки, а також об’єкти, розташовані на земельній ділянці, переміщення яких є неможливим без їх знецінення та зміни їх призначення.

• Підприємництво у сфері нерухомості –це діяльність з проектування, будівництва та управління об’єктами житлової нерухомості, а саме багатоквартирними будинками, котеджами, індивідуальних будинків, таунхаусів; а також комерційної нерухомості: готелями, офісами, бізнес-центрами складами, торговельними приміщеннями, розважальними комплексами.

Фактори, що впливають на стан і розвиток ринку нерухомості

1) економічні (темпи зростання ВВП, кредитно-грошова політика, темпи інфляції, інвестиційний клімат, зайнятість та купівельна спроможність населення);

2) політичні (представлені обмеженнями, які застосовує держава, щодо функціонування ринку нерухомості, наприклад : нормативно-правова база, ступінь державної інтервенції у ринкові процеси, тощо);

3) соціальні (загальний рівень життя населення, рівень доходів та структура споживання товарів та послуг);

4) демографічні (рівень народжуваності, старіння нації, рівень урбанізації, тощо);

5) природно-географічні (кліматичні умови, рельєф, екологія, природні ресурси);

6) науково-технологічні (науково-технічний прогрес у сфері будівництва).

Девелопери та їх роль у розвитку ринку нерухомості

Девелопери - особи, які інвестують у будівництво з

метою отримання прибутку від реалізації проекту.

Напрями девелоперської діяльності

організація проектування об’єкту,

викуп земельних ділянок,

отриманням ліцензії,

пошук будівельників та брокерів.

Види нерухомості та особливості їх консультування

Комерційна нерухомість

(бізнес-центри, торгово-розважальні

центри, складські приміщення, готелі)

Напрями консультування:експертна допомога у розробці,

будівництві, ведення в експлуатацію та управління нерухомими об’єктами

Некомерційна нерухомість(житлова нерухомість: житлові комплекси,

тауни, котеджні містечки та ін)

Напрями консультування:▪ проектування і будівництво за повими

технологіями, концепціями “greenbuildings” і “smart houses”

▪ управління ресурсами,

▪ оптимізація вартості будівництва

Консалтингові продукти для підприємців, що працюють у сфери нерухомості

✓маркетингові дослідження та прогнози щодо ринку нерухомості

✓створення концепцій формування та розміщення нерухомості

✓ аналіз шляхів для максимально результативного використання

об’єкта,

✓розрахунки вартості будівництва, обслуговування, експлуатації,

реалізації

✓експертна допомога вибору генпідрядників та субпідрядників

реалізації проекту.

Основні тенденції світового ринку консалтингу у сфері нерухомості

створення експрес-концепцій для компаній, що діють на ринку нерухомості

абонентський супровід

інтеграція консалтингових компаній із девелоперськими

розвиток залученного девелопменту (Free development)

девелопмент землі та продаж її (Land development)

зміна профілю об’єкта з метою підвищення його ефективності (Redevelopment)

Прогнози щодо розвитку світового ринку нерухомості у 2017-2020 роки

✓збільшення різноманітності інвестиційних проектів на ринку нерухомості на 55% (у порівнянні з 2012 роком);

✓активізація будівництва у містах, пов’язаною із урбанізацією; будівництво безпечних для навколишнього середовища і комфортних для життя будинків;

✓співробітництво інвесторів з урядом для розробки спільного курсу розвитку та зниження рівня ризикованості проектів (уряди країн з економікою, що розвивається братимуть активну участь у будівництві та розвитку інфраструктури);

✓ зростання попиту на активи преміум-класу;

✓поява нових ризиків для інвесторів, що пов’язані із політичною нестабільністю.

ДЯКУЮ ЗА УАГУ!