Грийн Плана

Създаваме зелената общност на бъдещето

Иновативно развитие

Грийн Плана

Да изпреварим тенденциите

С метода “да построим сами своя дом”

Грийн Проджект & Файнънс ООД

Собственик/Спонсор

Структура на собствеността

Грийн Плана ЕООДКомпания изпълнител на проекта

25 мил. евро

Ние продаваме парцели на индивидуални инвеститори, които да построят свои собствени къщи

Ние се грижим за хармоничния архитектурен дизайн на къщите, както и на целия проект.

Ние ще разработим инфраструктурата, финансирана от жителите.

Ние ще останем като доставчик на различни услуги, когато проектът бъде напълно завършен.

Бизнес моделът

Иновативно развитие: Инвеститорите имат възможността да построят свои собствени къщи

като следват общия дизайн на проекта. Инфраструктурата и строителството ще се финансират от

индивидуалните инвеститори Концепция:

Да създадем зелен комплекс за около 500 семейства през първата фаза като предоставим необходимите услуги и инфраструктура

Инвестиран капитал: Около 25 мил. евро

Актив: Около 2000 декара урбанизиран терен без тежести или възбрани

Местоположение: До с. Плана – на 30 мин. от София, 20 мин. от Боровец, 10 мин. от

Белчин Баня Спа Ризорт и язовир Искър.

Преглед на проекта

Иновативен подход: Подход “да построим сами своя собствен дом” Парцели с минимална площ от 500 кв. м -– различни

по големина инвестиции, напр. най-малкият парцел би се равнявал на инвестиция в средностатистически апартамент в София

Естетически външен вид на проекта – 15 до 20 модела къщи

Еднакъв социално-икономически профил на живущите – средна и висока средна класа

Период до 5 години за построяване на къщите Отлични възможности за инвестиция – първите

купувачи могат да очакват голяма възвращаемост на тяхната доста скромна инвестиция за период от 5 до 7 години

Проектът на индивидуално ниво

Целта е предоставяне на добри услуги на комплекса: Теренът има прокаран тръбопровод за водоснабдяване и

инфраструктура за електричество Развитие на техническа инфраструктура– водоснабдяване и

канализация (локална пречиствателна станция), електричество, пътища, телекомуникации

Развитие на социална инфраструктура– детска градина, център, магазини, спортни съоръжения (спа, фитнес, тенис корт), медицински кабинет и др.

Поддръжка на общите части Транспортни услуги с добавена стойност– в допълнение към

съществуващата автобусна линия, ще предоставим допълнителен автобус до центъра на София на всеки 30 мин, с маршрут съобразен с изискванията на обитателите

Проектът на индивидуално ниво

На местния пазар: Посланици на Грийн Плана – на влиятелни хора от различни

професионални сфери (банкери, адвокати, счетоводители, ИТ специалисти, лекари и др.) ще им бъде предоставена възможност да привлекат инвеститори на групи от 10-20 души, които ще получат специална цена с отстъпка

Български клиенти – на възраст 30 - 45 години

На чуждестранни пазари: Израел – 100 първоначални вноски за резервиране на парцели,

платени от потенциални инвеститори Русия – разнообразяване на предлаганите продукти - ще се

предлагат български имоти с нов профил Районът на Персийския залив, Англия, Австрия, Испания –

общности, в които има интерес да се живее в България в третата възраст

Маркетингов подход

Около 25 мил евро са инвестирани до момента Теренът, който е около 2,000,000 кв. м има одобрен подробен

устройствен план (ПУП) Теренът е изцяло собственост на фирмата, отговаряща за

проекта, без тежести и възбрани Цена на земята към днешна дата – EUR 35/ кв. м. (оценката е

направена от CBRE) Право на строеж върху повече от 2.4 мил. кв. м 500 парцела ще бъдат продадени като първа фаза от “ Да

построим сами своя собствен дом” на индивидуални инвеститори

3000 къщи са планирани за построяване в няколко фази

Текущо състояние

Перфектно местоположение сред район с много зеленина 225 слънчеви дни на година Възможност за къща с площ 150 m2 върху парцел от 500 m2

на цена от EUR 80,000 Къща на цената на апартамент Ексклузивна затворена общност, която предлага сигурност и

качество на живот Напълно съвременна инфраструктура Комунални услуги и съоръжения за свободното време Уникален продукт, който не съществува в България

Предимства на проекта

Силни страни СлабостиОтлично местоположение– близо до

София, Боровец, Белчин баня и язовир Искър

Уникални климатични условия – 225 слънчеви дни в годината;

Без риск при строителството;Иновативен продукт;Иновативен маркетинг подход;Поддържан зелен комплексс осигурено

уникално качество на живот – предприемачът има дългосрочен ангажимент като доставчик на услуги

Изпреварва настоящите тенденции на пазара;

Отдалеченост от центъра на София според сегашните разбирания на обществото – 30 мин с кола;

Липса на инженерна и социална инфраструктура.

Възможности ОпасностиИзпреварва настоящите тенденции на

пазара – отличен потенциал за растеж както за ранните индивидуални така и за ранните финансови инвеститори;

Енергийно-ефективна екологична къща по Ваш вкус на цена сравнима с цената на апартамент в София;

Активен начин на живот в общност споделяща общи ценности

Строителството на индивидуалните къщи може да трае до 5 години, в зависимост от желанието на инвеститорите.

Продължителен процес на строеж за индивидуалните инвеститори;

Строителството на инфраструктура е планирано да става на етапи.

SWOT Анализ

Привлекателна първоначална цена е адекватният инструмент за справяне със ситуация, която изпреварва пазара.

Собствена автобусна линия с удобен маршрут, поддържана от фирмата би променила схващането за разстоянието.

Разделянето на проекта на фази би ограничило неудобствата за жителите, свързани със строителния процес.

В зависимост от броя на жителите, инфраструктурата ще разчита на с. Плана или ще бъде разработена собствена система

Справяне с опасностите и слабостите

Инициатор, Президентът на Грийн Плана – г-н Авиноам Катриели

Вицепрезиденти – г-н Х. Алкоби, г-н О. Дори Проект Мениджър – г-н Е. Магрисо

Консултанти: Маркетинг – г-н Е. Егози Финансов и банков съветник – г-н Й. Йорданов, г-н Т.

Юм Правни съветници – адв. Б. Ецион, Израел; адв. Д.

Николова, България Архитекти на проекта – S Architectural Team Ltd, арх.

Любомир Станиславов

Висш мениджмънт