Kule Vinç Sektör Raporu 2009

1. Hlya Nigar Aksu Bozkurt

DURUM ANALZ

-Kresel Kriz ncesi Dnyada ve Trkiyede naat Sektrnde Durum ve Beklentiler

-Kresel Kriz ncesi Dnyada ve Trkiyede e naat MakineleriSektrnde Durum ve Beklentiler

-Kresel Krizle BirlikteDnyada ve Trkiyede naat Sektrnde Durum ve Beklentiler

-Kresel Krizle Birlikte Dnyada ve Trkiyede e naat MakineleriSektrnde Durum ve Beklentiler

PAZAR ANALZ

-Dnya da Kule VinPazar

-Trkiyede Kule VinPazar

-Kamu Yatrmlarnn Pazara Etkisi

RAKP ANALZ

RN ANALZ

FYAT ANALZ

SWOT ANALZ

MTER ANALZ

-Hedef Kitle 1-2

ENTEGRE PAZARLAMA LETM

-letiimde Temel Yaklamlar

-Pazarlama Stratejileri

Foto By Michael Kenna

Dnya inaat sektr 1997-2006 yllar arasnda inili kl bir grnm sergilemitir.1999 ylndaki hzl bymeden sonra, 2000 ylnda inaat sektr yzde 6 klm ve hacmi 3,6 trilyon dolardan 3,4 trilyon dolara gerilemitir. Bu durum 2001 ve 2002 yllarnda devam etmi ve pazarn bykl 3 trilyon dolara kadar dmtr. 2003 ylnda az da olsa toparlanmaya balayan sektrnnnmzdeki yllarda daha olumlu bir performans sergileyecei tahmin ediliyordu.

Dnya inaat sektrndeki yaklak 3 trilyon dolarlk retimin yzde 72si dnya ekonomisine de yn veren ilk on lkede gereklemitir.. byk lke ABD, Japonya ve Almanyann 20002002 arasnda yaad durgunluk sektr olumsuz ynde etkilerken, 2003 ylndan itibaren Amerika ve Almanya ekonomileri byme iaretleri gstermi, ayn dnemde Japonyann hala durgunlukta bulunmas, yaad finansal krizlerin etkilerinden tam anlamyla kurtulamam olan Gney Amerika lkeleri ve Afrika ktasndaki politik istikrarszlk dnya inaat sektrnn gelime hzn da olumsuz etkilemitir.

Dnyann muhtelif blgelerinde, inaat sektrnn hzl bir byme potansiyeli olduuna dair gl iaretler bulunurken , Global Insight dergisinin 2003 raporuna gre, dnya ekonomisindeki inaat yatrmlarnn 2004 2012 dneminde yllk ortalama yzde 5 bymesi beklenirken , lkeler arasndaen hzl byme beklenen lkeler in ve Hindistan olarak grnyor. Bu lkelerde 2004 2012 dneminde beklenen ortalama byme oranlar srasyla yzde 7.9 ve yzde 9.2dir. inde byyen i hacmi ve ehirlere artacak g sonucu hem altyap ve sna yatrmlar, hem de konut yatrmlarnn hzl byme gstermesi bekleniyor.

European Builders Confederationun raporuna gre 2006 ylnda inaat sektr iyi bir performans gsterdi. Euro-zon iin yllk ortalama byme hz yzde 4,6, 25 Avrupa lkesi iin ise yzde 3,9 olmutur. Daimi yeler yksek oranl byme gsterirken, zellikle yeni ye lkeler Lituanya, Slovakya, Estonya, Letonya, yzde 10u aan byme gstermi, bu dnemde Yunanistan, Portekiz, Slovenya, Belika durgunluk gzlenen lkeler arasnda yer almtr.

ABde inaat, bir trilyon euro tutarnda cirosu olan byk bir sektr konumundadr. Avrupa GSYH snn yzde 10undan fazlasn oluturmakta ve 12 milyon kiiye i yaratmaktadr. Sektrn kaynak kullanm hammadde ve su kaynaklar itibariyle toplam kullanmn yzde 40na karlk gelmektedir.

Avrupa vatandalar iin nem tayan srdrlebilir gelimenin baarlmasnda inaat merkezi konuma sahip bir sektr olarak kabul edilmektedir.

Cumhuriyet dnemindeki geliim srecinde inaat alannda ilk nemli admlar 1920li yllarda, ileride bakent olacak Ankarada balamtr. Ankarada tm, zorluklara, ulam ve malzeme yetersizliine ramen evrenin geleneksel yap tarzna uygun bir imar faaliyetine girilmitir. Kullanlan malzemeler ahap, kerpi, kaba yontma ta gibi ilkel malzemelerdi, bunlar bile yeterli dzeyde salanamyordu.

lkemizde Cumhuriyetle birlikte hzl ve planl kalknma iin sanayi, tarm ve ulam alanlarnda yatrmlara verilen nem, Trk naat Sanayinin temelini atmtr.

Bu dnemin ilk inaat faaliyetleri, ulam sektrndeki yol inaatlarnda grlmektedir. Ancak yetimi teknik eleman yetersizlii, almalarn bir sre yabanc firma, uzman ve mavirliinde yrmesine neden olmutur.

Cumhuriyet dneminin balangcndan 1950'li hatta 1960'l yllara kadar, inaat sektrnde en byk arlk altyap ve bayndrlk inaatlarndadr. Bu sre iinde sz konusu inaat alanlarnda dnem dnem byk gereklemeler grlmtr.Yine bu dnemde DS, T.C. Karayollar gibi teknik gc bnyesinde toplayanbyk apta, devlet destei ile yatrmlar yapan tekilatlar kurulmu ve bunlarn yapt yatrmlar inaat sektrne bir ivme kazandrmtr. Bu hz 1960'l yllara kadar etkinliini srdrmtr.

60'l yllarda yatrmlarnn hacmi olduka byk olan DSde , 1970'li yllarda yetimi teknik igcnnzel kesime kaymasyla olduka nemli bir teknik eleman a ortaya kmtr. Dier taraftan bu yllarda zel kesimin faaliyet alann sanayi kesimine kaydrmas ve yatrmlarn yaygnlamas sonucunda fabrika tipi bina yapmnda art olmu, bu da yapm teknolojisinde prefabrikasyon sisteminin gelimesini salanmtr.

lkemizde sanayileme ile birlikte ortaya kan sosyo-ekonomik deiimler,kentleme olgusu ve kentlere gn hzlanmas, inaat sektrnde konut yapmclna nemli bir boyut kazandrmtr.Ancak planl bir retime geie imkan bulamadan ortaya kan bu gereksinimin denetimsiz bir biimde karlanmas, konut retiminde karll tek ama haline getirmi, kentlerde plansz ve kalitesiz konut retimleri yaygnlamtr. Bu olumsuz grnme ramen konut retiminin bu dnemde lkemiz ekonomisine, istihdam ve yatrm olarak byk katklarda bulunduu da bir gerektir.

Bu arada olumlu bir gelime, ticari ve sosyal yap niteliinde ok katl bina yapmnda grlmtr.

Gelime srecinde olan lkemizde yaanan ekonomik ve sosyal deiim, kentleme ve konut sorunlarnn srekli olarak yeniden tanmlanmas, yeni politika ve zm nerileri gelitirilmesini gerekli klmaktadr .

lkemizde konut sorununun geliimine baktmzda, Cumhuriyetin kurulduu 1923 ylndan bu yana geen seksen be yllk zaman iinde, deiik zamanlarda konut sorununun deiik ynlerinin nem kazanm olduunu gryoruz. 1923 ylndan 1950 ylna kadar, nfus vekentleme hz yavatr. Ankara dndaki dier yerlerde, konut sorunu yoktur. lke tek parti ynetiminde olup konut sunum biimleri eitlenmemitir.

1950 ylndan sonra kentleme hz ykselmeye balam, konut sunum biimleri ve kurumsal yaplar, kentleme hznn gerektirdii konut gereksinimini karlayamaz duruma gelmitir. Soruna, iine girilen ok partili dnemde siyasi grlerle zm aranm, 1958 ylnda mar skan Bakanl kurulduktan sonra konut ve kentleme bu bakanln sorumluluuna verilmitir .

1965 ylndan sonra yap-sat retim ve gecekondu retimi hz kazanmtr. Bu sunum biimleri, yksek younluklu ve nemli sorunlar olan kentler dourmutur. Konut sorunu bym, 1970'li yllarda yava yava toplu konut tr sunum biimleri ortaya kmaya balam ancak, bunlar kurumsallaamamtr ve kooperatifler en nemli konut reticisi durumuna gelmitir. 198Oli yllarda Trkiye'nin yalnzca kentleme alannda deil, toplumsal yaamn her alannda da dnm yaad yllar olmutur. Trkiye, 1950'lerin yarsndan sonra srdrmekte olduu i pazara dayal bymeyi nce kalknma modelini brakarak, da dnk kalknma modeline geirmi kaynaklarn uluslararas rekabet kurallarna gre d piyasalara retim yapabilen sektrlere aktarmaya balamtr. Konut ve kentleme konusunda 1950li, yllarn ortalarnda ortaya kan kimi kurumlar, ya biim deitirmi ya da uyum salayamayp yok olmutur.

1980'lerde Trkiye, bir yandan nceki dnemlerden devreden kentleme ve konut sorunlarna, bir yandan da yeni dnemin sorunlarna zm bulmaya almtr. 1980'den sonraki dnemde kentsel alanlarda yaanan deiimlerden birisi, gecekondulamann deien niteliidir. Kullanclarn bakalarnn arsalar zerinde kendi emekleri ile rettikleri gecekondularn yerini, kullanmc dndaki gruplarca retilen ok katl yaplama almtr. Ayrca, kentlerin imarl kesimlerinde de benzer gelimeler yaanm, orta ve st gelir gruplarna ynelik seeneklerin, kooperatiflerin konut retimindeki pay artmtr. Bunun nedeni de Toplu Konut daresi'nin kooperatiflere at kredilerdir. Kooperatiflerin retimden ald payn artmas, arsa gereksinimini artrm ve kent dndan arsa alarak konut retimini buralarda yapmalarna yol amtr. Ayrca konut retiminin kent dna tanmasnda Emlak Bankas ve Toplu Konut daresi uygulamalarnn da etkisi olmutur. Bu oluumlarn sonucu daha byk kent paralarnn almasn gerektiren toplu konut tr gelimeler, egemen olmaya balamtr.

lkemizde, Cumhuriyetin ilanndan sonra farkl dnemlerde deiik boyutlarda hissedilen konut sorunu, zellikle yksek nfus art, hzl ve salksz kentleme sonucunda giderek artmtr.

Trkiyede inaat sektr 1980li yllarda ciddi bir geliim gstermitir.1978 ylnda sabit fiyatlarla inaat sektr yzde 15,5 orannda klme gstermi, 1979 ylnda ise hzl ykseli trendine girerek yzde 0,6 orannda bymtr. 1980 ylnda gerek yurtiinde gerek yurtdnda ok hzl bir byme yaayan sektr de , 1980 ylnda byme yzde 8,7olurken1982 ylnda yzde 9,3 klen sektr, 1983 de tekrar rekor bir art ile yzde 17,4 orannda ykselmitir.

1980li yllarda gerekleen altyap yatrmlarndaki hzl artn dnem sonunda ivme kaybetmesi ve faizlerin serbest hale gelmesine yol aan liberalizasyon srecinin balamasyla , sektrn byme trendi 1988 ylndan sonra yavalamtr.. Yksek faizler inaatnn finansman maliyetini arttrrken, gayrimenkule olan talebin dmesine neden olmu ve sonu itibariyle inaat sektr 1988 yln yzde 5,4 oranndaklme ile kapatmtr.

19932003 dneminde Trk ekonomisi yzde 26,13 orannda byrken inaat, ana sektrler arasnda klen tek sektr olarak yzde 22,4 klmtr. naat sektrnn GSYH iindeki dorudan pay 1994de yzde 6,7,2003 ylnda yzde 4e; ayn tarihte tarm d istihdamda yzde 10 olan pay ise yzde 7ye gerilemitir. Bunun en nemli nedenlerinin banda yksek faiz ve dviz kurlar nedeniyle bireysel tasarruflarn konut yatrmlar yerine kamu ktlarna ynelmesi ve kamu inaat sektr yatrmlarndaki dtr. Konut sektr 2004 ylndan itibaren canlanmaya balam 2005in ilk yarsnda inaat ruhsatlarndaki art oran bir nceki yln ayn dnemine kyasla %40 ykselmitir.

Yukardaki tablolardan da grlecei zere inaat sektr ekonomideki gelimeleri geriden takip ettii iin uzun yllar klme gstermitir. Ekonomik krizlerin derinden etkiledii sektr inaat sektr olmutur.

2004-2007 yllar arasnda ise inaat sektr; rakamsal veriler zerinde bymeyi srtlayan sektr olmutur. Aklanan rakamlar ile sektr yksek oranl bymeler gstermitir.

Sektrn 2004deki bymesi %4,6; 2005 ylnda %21,5 olmutur. 2006 ylnda ise sektr yaklak yzde 20 orannda bymtr. Son yldaki byme oranlar yksek olmasna ramen19932003 yllar arasndaki 10 yllk dnemde %22,4lk bir klme ile adeta dibe vurmu olan inaat sektrnn kayplarn hala telafi edemediini gzden karmamak gerekir. Sonuta sektrn 2006 ve 2007 verilerine gre GSMH itibariyle mevcut bykl (sabit fiyatlarla) 1995in gerisindedir. Dier sektrlerle kyaslandnda inaat bu durumda olan tek sektrdr.

2004 ve 2005 yllarnda kaydedilen bymenin nedenleri uzun vadeli dk faizli konut kredilerinin yan sra, faiz oranlar ile enflasyonun dk seviyelerde seyretmesine bal olarak bireysel tasarruflarn yeniden konut yatrmlarna ynelmi olmasdr.Ayrca yapm teknikleri nedeniyle eletirilse de Ulatrma Projeleri yatrmlar ierisinde yer alan Blnm Yollar projesi iin yaplan yatrmlar inaat sektrn canlandrmtr.Sektr 2006 ve 2007 yllarnda da yksek oranl bymesini srdrmtr.

TOKAustos 2007 itibari ile 884 antiyede 279.136konuta ulamtr. retilen konutlarn

232.968isosyal konut niteliindedir. 150.000 konut sosyal donatlar ve evre dzenlemeleri ile

birlikte bitme aamasna gelmi grnyor. Sosyal Konutlarn; 135.013 dar ve orta gelir

grubuna, 59.873 alt gelir grubu ve yoksullara ynelik, 28.029u gecekondu dnm, 7.660

afet konutlar, 2.393 (26 kyde) tarm/ky uygulamalar kapsamnda yaplyor.

Bu kapsamda, 279.136 konutla birlikte; 351 Okul (ilkretim, lise, anaokulu), 60 Spor Salonu,

36 Ktphane,11 Hastane , 260 Ticaret Merkezi, 66 Salk Oca, 220 Cami inaat ile yatrm

maliyeti (KDV dahil) yaklak 17 milyar YTL olan 1.700 ayr ihale gerekletirdi.

Sata sunulan 265.187 konuttan 237.291i satld.

Bu projelerle birlikte dorudan ve dolayl olmak zere 800.000 kiilik istihdam saland..

Gelir paylam projeleriyle birlikte toplam yatrm bedeli 10,5 milyar YTL olan projelerin,

7 milyar YTL hakedi demesi yapldveyapm balatlan 279.000 konut; yaklak,

36 milyon m inaat alannda 1.780 kule vin kullanm gerekleti.

leri, gelimi lkelerde hidrolik santrallerin tamamlanm olmas, elik, imento, kat

imalat gibi konularda bymeyi geri kalm olan lkelere brakm olmalar (doyma

noktas ve evre kirlilii ve retim hacminin dkl) sonucu byk, tavan vinci tr vin

yapmnn kendi pazarlar iin deeri kalmam grnyor.

Kk monoray vinleri ve elektrikli-zincirli ceraskallar, hemen pek ok lke

kendisi imal ediyor ancak kule vinler gibi ok zel makineler, karllk, sat sonras hizmet

sreleri, yedek para getirisi gibi sebeplerden tr dnya pazarna hitap etmek zere gelimi

yapmclara gidiyor.

Esasen Avrupada saylar ok azalan, birou firma evlilii yolu ile birlemi olan byk ve

gelimi markalar ve daha youn olarak , mekanik-hidrolik-elektrik ve ileri teknoloji ieren byk

kapasiteli mobil hidrolik vinler, kule vinleri, liman vinleri, konteynr vinleri, petrol platformlar

gibi konulara ynelmi bulunuyorlar.

Gelimekte olan lkelerdeki komple elikhane, santral tesislerini alarak veya iialan

messeselerle konsorsiyum kurarak kredili itirak suretiyle (uygun fiyat uygulayarak) vin v.s

yapmn srdryorlar. Hatta ok defa tanmas zor elik yap gvde aksam yerli veya 3. lke

(Dou Blou lkelerigibi) ucuz yapmclara imal ettirerek, emek youn ksmlara iyi fiyat

uygulamak imkan salyorlar. Bylece araba, dili kutular, elektrik motorlar, frenleri, kumanda

mekanizmalarn pazarlyorlar.

Trkiyede inaat makineleri sektrnde faaliyet gsteren baz firmalar Almanya, Pakistan, Suudi

Arabistan gibi lkelere taeron olarak veya akreditif karl sipari esasnda, vin ekipmanlar (araba,

kpr tahrik, elektrik kumanda tertibat gibi) ihracatndeneme frsat bulmu ancakhedef pazarlarda

Yerleik devaml temsilci veya tescilli brosu olmayan ihracatlar , kolay zlemeyen pek ok

Problemle kar karya kalmtr.

Byk vinlerde, projesi dahil ihale alma ans yok mertebesindedir.

Stok yaplabilecek kk vinler veya kamyon st vin nitelerinde uygun fiyat halinde Pazar

bulunabilir ise de, bunun iin srekli ve ciddi reklam, tantm, sat zincirinin tesisi gibi, henz sektrn

yklenemeyecei etkinliklere gerek vardr.

- VII Plan dneminde beklenenlere gre durumun karlatrlmas halinde ise:

Trk Cumhuriyetlerinde yatrm veya pazar imkan olumamtr

Devam eden i daralmas sonucu;

-Yenileme ve byme yatrmlar grlememitir,

-stihdamda d ve taeron kullanma devam etmitir,

-ISO 9000 almalarnn cazibesi hissedilmemitir ve bu konuda yeni gelime olmamtr.

Bu sektrdeki yapmclarn genellikle en az ikinci bir byk i konusu olmasna ramen % 50-60

dzeyindedir.

Bir ok (kendin yap-Kendin ilet) hidrolik santral ii ierisindeki mekanik tehizat

(Trkiyede yaplmakta olan) ve vinler de yine kredi kapsamnda olduu iin yurtdndan

gelmitir,

zelletirme gerekleen kurulularda beklenen yatrm, yenileme veya gelime grlmemitir.

- VII Plan dneminde gerekleen baz gelimeler:

Erdemir in kapasite artrma ve gelime program uygulamas, bu sektrn konusundaki belli

bal srkleyici ve idame ettirici neden olmutur,

Messese, byk pota, elikhane, haddehane, sevk hol ve TOK sahas en nemli vinlerini yerli

ihale amak suretiyle ok uygun fiyatlarla mal etmitir.

ok sk ve detayl artnamelerle, kademesiz hz kontrol, PLC kontrol, programl vinler, en seme

elektrik malzemesi, en iyi hammadde elik kullanm ve projesi dahil (proje onay art ile) yerli

firmalara imal ettirilmi, denemeleri-performans testleri yaplarak kabullerinde kontrol

salamtr.

Bu vinlere bal bir ok tehizat; bobin yakalayc hidrolik, magnetik niteler, zel kskal ekipmanlar, pota ve

bobin v.s tayan transfer arabalar, bir ok haddehane techizatn yurt ierisinden salamay baar ile

uygulamtr. Ara st hidrolik vin kullanmnda alkanlk gelimesine paralel bir art izlenmektedir. Bylece

ok pahal ithal mal mobil vinlere alternatif bir rn gelimektedir.

Yaklak 65 yllk tamamen yatrma ynelik faaliyet gsteren, imakineleri ve inaat ekipmanlar

sektrnde 550 firma bulunuyor. Bu firmalarn 100 e yakn imalat olarak grnyor.

15i AB yesi 50ye yakn lkeye ihracat yapan sektrn 9.500 imalat sektrnde olmak zere

toplam 14.000 civarnda alan grnen sektr Trkiye ekonomisinin %2 sini oluturuyor..

2005 yl itibari ile 500 milyon USD ihracat, 1,6 Milyar USD ye yakn yatrm, ortalama 3,2 Milyar

USDye yakn yllk ciro gerekletiriyor. Dnya makineleri pazar bykl (yeni/sfr makine

sat) ortalama yllk 65 Milyar USD, topyekn Pazar ise 110 milyar USDnin zerinde

lmleniyor.

Trkiye de retilen i makinelerinin (Beko-loder, ekskavatrler, ykleyiciler ve forkliftler)

ortalama % 31i ihra ediliyor, tm imalatn ortalama lke talebini karlama oran ise % 70.

Yurtiinde toplamda 220 civarnda yan sanayifirmas ile toplam 14.000 kiiyeistihdam

salayarak lke ekonomisine bu ynde de katkda bulunuyor.Yerli imalat kapasite kullanm

oran, % 58,8e ulayor. Trkiye Makineleri sektr byklk ve sat adetleri olarak 2002

ylnda Avrupada 16. srada iken2005 yl itibari ile Avrupann 6.byk pazar konumuna

gelmitir. Sektr ncleri ; ekonomik istikrarn devam etmesi ile her geen gn yaplan yeni

yatrmlar, retim ve artan ticaret hacmi sonucu 3 yl ierisinde Avrupann 5.byk,10 yl

ierisinde ise ilk 3 byk lkesi arasna girmeyi hedefliyor.

lkelerin ekonomik ve sosyal alanda kalknmasn salamak iin yaplmas zorunlu olan yol, su,

elektrik, baraj, kpr, iletiim alar, snai ve evsel atklar iin alt yap ve btn bu alt yap zerine

kurulacak yerleim alanlar ve bu alanlar iinde bulunan sosyal hizmet ve sanayi yaplar,

ekonomik girdi salayacak yer alt ve yer st madenlerinin ilenmesi, tanmas vb. daha birok

ilerin hzl bir ekilde gerekletirilmesi ancak i makineleri ile mmkn olmaktadr. Dolaysyla,

bir lkenin ekonomik ve sosyal ynden kalknml, sahip olduu i makinelerinin say ve

niteliine baklarak grlebilir. Bu balamda; lkemizde ekonomik ve sosyal refahn bir trl

ada dzeye eriememesininbir nedeni de sahip olduumuz i makinelerinin tr, says ve

kalitesindeki yetersizliktir denilebilir. Sahip olduumuz i makinelerinin; say olarak gelimi

lkelerin 1/5 i kadar ve nitelik olarak %60 dan fazlasnn mrlerini tamamlam olmas bu

alandaki geri kalmlmzn bir gstergesidir.

ASMA A.. zmir

Blblolu Vin San. Ankara

Cesan A.. stanbul

Gkay Makine San Afyon

Gralp Vin Mak.Ltd. zmir

Ik Makine A.. Ankara

Kmsan A.. stanbul

zarar A.. stanbul

Rona Makine A.. Ankara

STFA Vin Ltd. stanbul

Vinsan stanbul

Trkiyede gnmzde kule vin imalat yapan tek firma, Panel Makine olarak grnyor. 1990 ylndan bu gne betonarme tnel kalplar, prefabrik ve iskele sistemlerireten Panel Makine 2007 ylnda kule vin yapmaya balad.retimini yapt dier rnlerini 12 lkeye ihra eden Ankaral firma kule vinlerini de yurtdna satmay hedefliyor.

lk retilen kule vin maksimum 8 ton kapasiteli 60 metre bom uzunluunda ve serbest ykseklii 49 metre olan Panel MRA 6015 . Referanslarna baktmz da3 antiye de kullanldn gryoruz. Panel Makine; Maksimum kapasitesi 6-10-12 ton olan kule vin retim planlamasn tamamladn ve kendi kendine kurulabilen 8 tonluk kule vin retim almalarn da srdrdn ifade ediyor. Cezayir, Dubai, Suriye, Almanya ve Rusyada temsilcilikleri bulunan Panel Makine, retiminin yzde 80ini ihra ediyor. 30 milyon Euroluk cirosu grnen firma yl sonuna kadar 40 milyon Avroya karmay ve yzde 50 bymeyi hedefliyor. Ankara Saraykyde 25 dnm arsa zerinde 4 bin 200 metrekare kapal alanda faaliyet gsteren fabrikaya 5 milyon Euro dahayatrm plan var.

makineleri konusunda zellikle inaat sektrnde beko-loder, ekskavatrler, ykleyiciler ve forkliftler, dier sektrlerde isetekstil, konfeksiyon, ambalaj,ekmek makineleri gibi imalatlar yapan i makineleri sektrnden bir kule vin markas neden kmyor?

AB lkeleri ve ABD ye baktmzda zellikle kule vin gibi zellikli makinelerin dnya devi saylabilecek firmalar tarafndan retildiini hatta g birlii yapmak ve rekabeti azaltmak adnafirma evliliklerinin yapldn gryoruz. Bu evlilikler yaplrken hedef lkelerdeki distribtr gc, sat rakamlar,teknik servis yeterlilii gibi konular da ok n planda oluyor.

Trkiye de i makineleri sektrn de ise imalat yapan firmalara baktmzda arlkl orta lekli ve atlye- fabrika aras yaplanmalargryoruz. G birlii bir yana firma iindeki ortaklklarn zamanla bittiini ve yeni bir imalat doduuna ok sk tank oluyoruz.

malat yapan firmalarn hedefinde her zaman avantajlarndan tr ihracat var.Ancak retmek ihra etmek iin, hele bylesi i makinelerinde asla yeterli olamyor. Yurt dnda makine satmak iin, ihalelere girmek, byk projelerde yer almak gerekiyor.halelere girebilmek iin o lkeden banka teminat mektubunu almanz art. Oysahedef lkelerde ticari bir organizasyonunuz yoksaherhangi bir bankadan teminat mektubu almanz da mmkn olamyor.

zellikle kule vin gibi zellikli rnlerde, sadece temsilcilik, ube gibi ticari yaplanma yeterli olamyor. Alc yedek para temininde geecek sreye ve teknik servis desteine yani marka gcne bakarak rn satn alma karar veriyor. Oysa imalatlarmzn yurt iinde bile sat sonras hizmetleri ile ilgili bir almalarnn olmadn gryoruz.

Kule vin markas olmay, elii ilemek ve gelimi lkelerden motor aksam ithal etmek olarak gren yerli imalatlarmzn, kule vin tasarmlarnda kapasitelerine oranla son derece hantal olduklarn, sadece ticari organizasyon, yedek para ve teknik servisi gzden karmakla kalmayp ayn zamanda nakliye giderleri konusunu da atladklarn da gryoruz.

AR-GE almas olmadan direk elik ileme atlyeleri ile ie balayan ve bir ok parasn fason yaptran imalatmz, kaliteyi tutturma ve( bizde ok nem verilmese de imalatnn hedef lkelerinde olduka nemli olan) gvenlik ve gvenilirlik bariyerini amakta daolduka zorlanyor.

Tm bunlar bir araya geldiinde bu topraklardan dnyaya alan bir kule vin markas karmak mmkn olamyor.

Gerekgiriimcilerin Trkiyede bu alan fark etmeleri ve gl- dengeli yatrmlarla sektre girmeleri iin ciddi hkmet politikalarna ve desteine de ihtiya olduunu gz ard edemeyiz.

Avrupa ve Amerikal byk reticilerin kk vin ve makine gruplarnn retimini gelimekte olan lkelere itip asl karlln ve devamlln olduu kule vingibi spesifik rnlerden gelimekte olan lkeleri uzak tutmalar konusuna ok fazla kafa yormaya gerek yok. Gelimekte olan lkelerin lokomotif sektrnn inaat, inaatn lokomotifinin de kule vinler olduunu anmsadmzda, nasl byk bir pazarn Avrupa ve Amerikal reticilerin elinde olduunu anlamamzda g olmayacaktr.

Trkiyenin genel yatrmlarnn yaklak yzde

ellisini karlayan naat sektr; yatrmlar ve

Sektrn salad i imkan, i gc says ve

Ekonomide yaratt katma deer ileTrk

ekonomisinin lokomotif sektr olarak

adlandrlyor. makineleri ise bu sektrdeki

firmalar iin byk neme sahip. Genel inaat,

tarm, ormanclk, endstriyel tm alanlarda,

madencilik, ar imalat, ta/kum ve mermer

ileri, kat atk gibi bir ok i kolunda kullanlan

i makineleri, lkemizin imar ve gelimesinde

nemli bir rol oynamaktadr. Tm inaat

sektrnn % 30unu Makineleri sektr

oluturmaktadr. Verilerincelendiinde

Trkiye ekonomisinin genel gidii ile birebir

orants da grlebilir.

ABDden balayarak tm dnyay etkileyen kriz geni toplumsal kesimleri daha da yoksullatrarak dalga dalga yaylmasn srdryor.

Mortgage Bankaclar Birliinin verilerine gre, Temmuz-Eyll dneminde, ABDde ipotekteki evlerini kaybedenlerin oran, tm zamanlarn en yksek oran olan yzde 0,78e ulamtr. Bu oran bir nceki dnemde yzde 0,65 olarak gereklemitir. Ayn ekilde, Mortgage demelerini 30 gnv e daha uzun sredir deyemeyen ev sahibi says 1986dan bu yana en yksek seviyeye km bulunuyor.

Bu srete kamu kaynaklar krizden etkilenen geni toplum kesimlerine destek amal olarak kullanmak yerine, milyarlarca dolar batk banka ve finans irketlerini kurtarmak amacyla kullanlmtr. Deutschebankn hazrlad rapora gre Avrupa ve ABDli 29 dev bankann Mortgage krizinden zarar 2007 sonuna kadar 54.2 milyar dolar, toplamda da 391 milyar dolar olaca ynndeydi. Bu akam 2008 Ekim aynda 1,2 trilyon $a ulat.

7 Aralk 2007 tarihli Milliyet gazetesinde yer alan Ahu zyurt imzal haber tm olacaklar neredeyse 1 yl nceden ngryor. Haberde; "Yaz aylarndan bu yana Amerikan ekonomisini kskaca alan Mortgage krizine Beyaz Saray, byk bankalar ve ABD Merkez Bankas (FED) ortak bir tavrla mdahale karar ald .ABD Bakan George W. Bush dn yapt ksa aklamayla 1.2 milyon ev sahibi adaynn daha rahat bir deme planna kavuacan, 300.000 kiinin evsiz kalmaktan kurtulacan bildirdi.

Plana gre, Mortgage ile ilk kez ev alanlar iin be yllna sabit faiz oranlar kullanlabilecek. Bylelikle Mortgage alanna yatrm yapan bankalar da giri oranlar sabitleyerek kendilerini gvence altna alacak." denilmekteydi.

Ancak tamamen finans sektrn rahatlatmaya ynelik bu plan tutmad. Nitekim 09.01.2008 Tarihinde gazetelerin ekonomi sayfalarna yansyan haberler "Country Wide iflasn eiinde - AT&T CEOsu halkn telefon paralarn deyemediini aklad. Bu durum AT&Tnin nmzdeki dnem karlln olumsuz etkileyecek dedi - Bankalar batmamak iin FEDden hala faiz indirimi istiyorlar - IMF kresel byme tahminini 5.2 den 4.7ye ekti - Poulson byme hz yavalayacak dedi" bu tespitleri dorulad. Citigroupun beklenenin ok stnde zarar aklamas zerine, bir ok yatrm bankas ve ABD eski Merkez Bankas Bakan dahil ABD ekonomisinin durgunlua girdiini sylemek zorunda kaldlar.

Gayrimenkul fiyatlarnn artmasna dayal bir sistem olan Amerika'daki mortgage sistemigayrimenkul fiyatlarn hzla ykseltti 2006 sonundan itibaren gayrimenkuller satlamamaya balad. Piyasaya yeni alclar gelmeyince ev fiyatlar daha fazla artamayarak , bu evlerin yeniden baka birilerine devredilme imknn azaltt. Sonuta ev fiyatlar dmeye balamasyla uzun sredir grmezden gelinen ekonomik krizi artk zeri rtlemez hale geldi.nsanlar aldklar konut kredilerini deyemeyince, evler bankalara geti. Konut kredilerine dayal olarak yaratlm menkul kymetler, ktlar, bonolar patlamaya balad.

Ekonomik krizlerin ilk habercisi inaat sektrnde yaanan patlamalar ve artan gayrimenkul fiyatlar. naat sektr gerek byme oranndaki yksek katks, gerekse istihdam alannda ki geni kaynak kapasitesi ilebyme erisini yukar eviren lkeler iin hkmetler tarafndan ne pahasna olursa olsun bak asyla desteklenen sektrlerden biri.

ABD 1980- 1990 yllarnda da ayn ynteme bavurmu ve emlak sektrn iirerek davetiye kard benzer bir ekonomik krizinden k, sava ekonomisinde bularak Krfez Sava n atelemiti.

ABDnin 2008 krizinden de yine bir sava ekonomisi ile kaca teoriler arasnda. Obamann seilmesinin de bu senaryonun bir paras olduu, kkleri Kenyaya dayanan Obama ile ABDnino blgede bir hakimiyet peinde olduu ve bu senaryonun uygulanabilmesi iin gerekli bahanenin de Somali zerinden yaratlaca, gemikarma olaylarnn ABDnin destekledii bir komplo olduu artk aktan aa konuulur oldu. Aln penesindeki Somalinin yer alt zenginlikleriyleABD iin son derece deerli bir smrge olduunu dnrsek, bu teori hite gerekten uzak deil.

ABD den yaylan kriz ilk nce; ekonomisi byk oranda ABD ye bal olan ve ABD li bankalarn kredi alacaklarna byk bir itahla talip olan Avrupay vurdu. Krizi srarla reddeden AKP ve 2001 krizinde tm zayfhalkalarn eleyen(!) ve 2008 krizine gl giren bankaclk sektrmz sayesinde Avrupa dan dalga dalga yaylan krizi henz net olarak alglamaya balamadk.

Ancak krizin sarsntsnilk hisseden lkelerden biri, geliri byk oranda petrole dayal olan Rusya'dan yaylan dalgainaat sektrmzn devlerini sarsmaya baladbile. Rusyayllarnda petrol fiyatlarnn frlamas ile 485 milyar dolar dviz rezervi ile in ve Japonyann ardndan en fazla dviz rezervine sahip olan 3. lke olmasna ramen,rezerv zenginliini getiren petrol fiyatlarnndmeye balamasylave hzla zelletirdii bankalar ve zel irketlerinind borcu 1.5 trilyonu bulunca geirdii sarsntya karlk, nlem almaya inaat yatrmlarndan balad. Byk oranda Trk Mteahhitlerinin stlendii projelerin askya alnmas ile Trk Mteahhitleri krizden , en az yara ile kmann yolunui pazar vetatl pazar olarak grdkleri Rusya ve Trki Cumhuriyetlerinde, deil yeni pazarlarda arayacaklar.

Bu kriz, kapitalizmin tam anlamyla kecei anlamna gelmese de, sistemin kendini yeniden gzden geirecei ve tketimden retime gei yollarn aramaya balayaca anlamna gelmektedir.

ABD ekonomisin de2009 ylnda eksi byme eksi enflasyon bekleniyor. ABD byme orannntm dnya ekonomisinde etkisinin %50 olduu dnlrse, 2009 da ekonomisi ABD dayal olan lkeler kadar bunun dnda kalan lkelerde de sarsnt byk olacak gibi grnyor.

Kapitalizm kartlarnn bekledikleri gibi her ne kadar sosyalizm, kominizim gibi izmlere dnlmeyecek olsa da son kresel krizle birlikte yeni izmlerin ortaya kmas hite utopk grnmyor.

1929 : Trkiye, 1929 ylnda Dnya ekonomik bunalmndan etkilendi. Bu ylda ilk defa Trk parasnn deeri dt, Trkiye'nin balca ihracat olan tarm rnlerinin fiyatlar Dnya piyasalarnda geriledi.1946 : kinci Dnya Sava sonrasnda ekonomi tm dnyada dengesiz hale geldi, bu arada yeni ekonomik politikalara ayak uydurmak ve ihracat artrmak iin devalasyon yapld. Bu da etkili olmaynca ithalattaki ar artlar 1953 ylna kadar devam etti.1954 : Trkiye'de plansz yatrmlar yaplmas sebebiyle enflasyon kendini gstermeye balad. 1956 ylnda Milli Koruma Kanununun yeniden yrrl konulmas sonucunda fiyatlar zerinde suni bir bask yapld, fakat yine de enflasyon krklendi.1958 : Ekonomik istikrar salamak iin sk para ve maliye politikalar, ihracat tevik tedbirleri gibi baz tedbirler alndysa da enflasyon nlenemedi.1960 : 27 Mays 1960 askeri mdahale sonrasnda yeni bir Anayasa hazrland, DPT kuruldu, be yllk kalknma planlar hazrland. Yeni ekonomik modeller uyguland.1973 : Trkiye ile Avrupa Topluluu arasnda 1963 ylnda imzalanan Ortaklk Anlamas'nn 1 Ocak 1973 tarihinde yrrle girmesi sonucu gmrk indirimleri gerekleti. 1973-1974 yllar arasnda drt katna kan petrol fiyatlar Trk ekonomisini olumsuz etkiledi.

1980 : Sleyman Demirel'in Babakanl dneminde Mstear Turgut zal'la birlikte 24 Ocak kararlar hazrlanrken 12 Eyll mdahalesi yaand. Ynetime geen Turgut zal, 24 Ocak kararlarn tatbik etmeye balad.1986 : Kamu harcamalarnn artmas sebebiyle ekonomik dengesizlik yaand ve devalasyon yapld.1988 : Seimlerden sonra kamu aklarndaki art ve mali piyasalarda yaanan dalgalanmalar sonucu faizler ykseldi; dviz rezervinde azalma oldu. 4 ubat tarihinde bir dizi ekonomik kararlar alnd.1990 : Irak'n Kuveyt'i igaliyle petrol krizi yaand, turizm ve mali sektr olumsuz etkilendi, Birlemi Milletler glerinin Irak'a mdahalesiyle Trkiye'deki mali kriz dorua ulat. 1993'de piyasalar dalgalanmaya balad. 1994 Ocak aynda yine devalasyon yapld. Trkiye IMF ile anlamalar yapt.1997 : Asya lkelerinde yaanan kriz, 1998 ylnda Rusya'daki mali kler sebebiyle Trk ekonomisi olumsuz etkilendi, 6 milyar dolar dolaynda yabanc finansal yatrm Trkiye'yi terk etti, ekonomi darboaza srklendi.1999: Yksek faiz ve i borlanma maliyetleri artrd,17 Austos depremi yaand, 21 Aralk gn yeni bir ekonomik program ortaya kondu.

2000: 21 Kasm Sal gn bankalar aras piyasalarda balayan kriz, ay sonra balayacak Cumhuriyet tarihinin en byk ekonomik bunalmnn habercisi oldu. 21 Kasm'da aniden ortaya kan ok, piyasalar alt st etti, faizler rekor seviyeye ulat.2001 : Cumhurbakan Ahmet Necdet Sezer ile Babakan Blent Ecevit arasnda yaanan gerginlik sonucu piyasalarda speklasyonlar balad, piyasalarda Trk liras adeta ok oldu, bankalarn toplu ekilde devlet bankalarn fonlamay kesmeleri sonucu, devlet akta kald. ubat aynda Trk liras artk yok gibiydi.

Kamuoyunda spanya modeli olarak da adlandrlan projede, yabanclara ynelik yazlk ve tatil kyleri, Aydn, Mula, zmir, Bursa, Antalya, Balkesir ve Adanada ina edilecek. TOK, bu illerde gerekletirecei projeler iin Maliye Bakanlndan 416 adet arsa ve arazi talebinde bulundu. Maliyeden Bursada merkez ile Nilferde 1, Karacabey-Kurunluda ise 5 olmak zere 6 adet, Mulada Milas-smetpaada 2, Bodrum-Ortakentde de 1 olmak zere 3, Balkesirde de yine Burhaniye-orukta 2, Edremit-Zeytinlik-Altnkumda da 1 olmak zere 3 arazi talep edildi. Proje kapsamnda Aydnda Kuadas-Trkmende 1, Didim-Akbkte de 9 olmak zere 10 para arazi isteyen TOK, Antalyada ise Finike-Kale-Kordonda 334 adet tanmaz zerinde villa ve tatil ky inaat iin Maliyeye bavurdu. TOK Maliyeden emede 29, Karaburunda ise 29 adet tanmaz istedi. Adanada ina edilecek yazlk ve tatil ky iin seilen yer Yreir-Kprl olarak belirlendi ve burada da 2 para tanmazn devri iin Maliyeye mracaat edildi. Maliyeden istenen yerlerle ilgili deerlendirme almalar devam ederken, TOKnin talep ettii tanmazlarn toplam bykl de 8 milyon 776 bin 550 metre kare olarak tespit edildi.

Bursa: Nilfer-Ataevler. Bursa: Karacabey-Kurunlu. Mula: Bodrum-Ortakent. Mula: Milas-smetpaa. Balkesir: Burhaniye-oruk. Balkesir: Edremit-Zeytinlik/Altnkum. Adana: Yreir-Kprl. Aydn: Kuadas-Trkmen. Aydn: Didim-Akbk. Antalya: Finike-Kale/Kordon. zmir: eme-Musalla. zmir: eme-16 Eyll. zmir: eme-Dalyan. zmir: Karaburun-skele ve Merkez.

Gayrimenkul Yatrm Ortakl Dernei (GYODER) tarafndan yaptrlan "Gayrimenkul Sektr ve ller iin ngrler 2015" ve"Trkiye'de Perakende Pazar ve Alveri Merkezleri iin ngrler 2015" raporlarndan hareketle Aydn, Balkesir, Denizli, Hatay, Kahramanmara, Malatya, Manisa, Mula, Tekirda ve Trabzon illerinde gayrimenkul sektr ve ngrleri Konut Sektr ve Konut Piyasalar, Perakende Pazar ve Alveri Merkezleri, Turizm ve Konaklama Tesisleri ile Sanayi ve Lojistik Alanlara duyulan ihtiya ayn zamanda bu illerde inaat ve inaat makinelerine duyulacak ihtiya asndan deerlendirilebilir. Bu raporlara gre; Balkesir, Hatay, Manisa ve Tekirda illerinde inaat sektrnde 2015 ylna kadar yeni yatrmlara gereksinim duyulduu aka grlyor.

Konut Sektr Ve Konut Piyasalar Aydnda kentleme orannn 2010 ylnda yzde 57.6ya, 2015 ylnda yzde 59a kaca, kentli hane halk byklnn 2010 ylnda 3.39 kiiye, 2015 ylnda 3.30 kiiye inecei ngrlmektedir. Aydnda kentli hane halk says 2010 ylnda 165 bin, 2015 ylnda 179 bin olacaktr.Aydnda 2007 yl itibari ile kentsel alanlardaki konut says 251.914, inaat ruhsat izni olmayan konut says 8.500 dir.Aydnda 2008-2015 yllar arasndaki konut ihtiyac 40 bin olarak ngrlmektedir. 24 bin adet hane halk art, 8 bin adet kentsel dnm, 8 bin adet yenileme kaynakl konut ihtiyac olacaktr.

Aydnda konut talebini etkileyen unsurlar ile ilgili olarak; 2000 ylnda 47.600, 2005 ylnda 51.2 00 kirac hane halk vardr ve 2007 ylnda 9.715 dolar olan kii bana gelirin 2010 ylnda kullanm nemli olacaktr (2007 ylnda 4.111 adet konut kredisi kullanlmtr). 11.055, 2015 ylnda 13.660 dolara kmas beklenmektedir.

Perakende Pazar ve Alveri MerkezleriAlveri merkezleri ile ilgili ekonomik byklkler; 2007 ylnda Aydnn gayri safi haslas 9.2 milyar dolar, zel tketim harcamalar 6.75 milyar dolar, perakende harcamalarn pay yzde 50 ve perakende harcamalar 3.38 milyar dolardr.Aydnda 2007 yl itibari ile 3 alveri merkezinde 35.500 m2 kiralanabilir AVM alan bulunmaktadr. Bin kii bana kiralanabilir alan 37.5 m2dir. AVM kiralanabilir alan m2 bana yllk potansiyel perakende harcama 95.210 dolardr.2009 sonuna kadar 4 alveri merkezi daha alacaktr. 2009 sonunda toplam AVM kiralanabilir alan 114.500 m2 , bin kii bana kiralanabilir alan 119 m2 olacaktr.

Aydnda 2015 ylnda bin kii bana 150 ve 200 m2 kiralanabilir alan senaryolarna gre toplam AVM kiralanabilir alan 150.450 ve 200.600 m2ye ulamaktadr. Bu iki ayr senaryoya gre 2010-2015 yllar arasnda 35-85 bin m2 kiralanabilir alana sahip AVM yatrm potansiyeli ngrlmektedir.Aydnda 2015 ylnda bin kii bana 150 ve 200 m2 kiralanabilir alan senaryolarna gre toplam AVM kiralanabilir alan 150.450 ve 200.600 m2ye ulamaktadr. Bu iki ayr senaryoya gre 2010-2015 yllar arasnda 35-85 bin m2 kiralanabilir alana sahip AVM yatrm potansiyeli ngrlmektedir.

Turizm ve Konaklama TesisleriAydn ilinde turizm faaliyetlerinin yaz turizmi odakl gelime gsterecei ngrlmektedir. Bu erevede Aydnda mevcut konaklama tesislerine ilave olarak zellikli turizm hizmeti butik-konsept-deluxe konaklama tesislerine, yat turizmi ve golf turizmi iin ilave tesislere, kruvaziye turizmine ynelik elence-dinlence arlkl konaklama tesislerine ihtiya olaca ngrlmektedir.Sanayi ve Lojistik Alanlar Byk lde organize sanayi blgelerinde toplulam olan ve daha ok tarm ve hayvancla dayal sanayinin gelitii Aydnda sanayinin yine organize sanayi blgeleri iinde younlaaca ngrlmektedir.

Konut Sektr Ve Konut PiyasalarBalkesirin nfusu 2007 ylnda 1.11 milyon, nfus pay yzde 1.58dir. Balkesirin nfus art hz 2007 ylnda yzde 0.27 ile Trkiye nfus artnn (1.26) ok altndadr. Balkesir snrl lde g almaktadr. Balkesirin 2007 ylndaki nfus art iinde kent kaynakl nfus artnn pay yzde 91.3, alnan gn pay ise yzde 8.7dir.Balkesirin kentleme oran 2007 ylnda yzde 58.1, kentli nfus 649 bin, kentli hane halk bykl 3.20 kii ve kentli hane halk says 201 bindir.Balkesirin nfus art orannn 2010 ylnda yzde 0.20ye, 2015 ylnda yzde 0.10a kadar inecei, toplam nfusun 2010 ylnda 1.126 bin, 2015 ylnda ise 1.133 bin olaca ngrlmektedir.Balkesirde kentleme orannn 2010 ylnda yzde 592ye, 2015 ylnda yzde 61e kaca, kentli hane halk byklnn 2010 ylnda 3.14 kiiye, 2015 ylnda 3.05 kiiye inecei ngrlmektedir. Balkesirde kentli hane halk says 2010 ylnda 212 bin, 2015 ylnda 227 bin olacaktr.Balkesirde 2007 yl itibari ile kentsel alanlardaki konut says 288.015, inaat ruhsat izni olmayan konut says 35 bindir.

Balkesirde 2008-2015 yllar arasndaki konut ihtiyac 46 bin olarak ngrlmektedir. 26 bin adet hane halk art, 8 bin adet kentsel dnm, 12 bin adet yenileme kaynakl konut ihtiyac olacaktr.Balkesirde konut talebini etkileyen unsurlar ile ilgili olarak; 2005 ylnda 65.9 bin kirac hane halk vardr ve 2007 ylnda 8.855 dolar olan kii bana gelirin 2010 ylnda 10.215, 2015 ylnda 12.975 dolara kmas beklenmektedir.Balkesirde hane halknn snrl art ile dzenli ve salkl yaplanmann mevcudiyetine bal olarak konut ihtiyac snrl olacaktr. Orta snf konutlar ile ikincil konutlara ynelik talep olacaktr.

Perakende Pazar ve Alveri MerkezleriAlveri merkezleri ile ilgili ekonomik byklkler; 2007 ylnda Balkesirin gayri safi haslas 9.9 milyar dolar, zel tketim harcamalar 7.26 milyar dolar, perakende harcamalarn pay yzde 50 ve perakende harcamalar 3.68 milyar dolardr.Balkesirde 2007 yl itibari ile 2 alveri merkezi ve 18.585 m2 kiralanabilir AVM alan bulunmaktadr. Bin kii bana kiralanabilir alan 16.6 m2dir. AVM kiralanabilir alan bana yllk potansiyel perakende harcama 198.000 dolardr.2009 sonuna kadar alacak AVM bulunmamaktadr.Balkesirde 2015 ylnda bin kii bana 75 ve 100 m2 kiralanabilir alan senaryolarna gre toplam AVM kiralanabilir alan 84.975 m2 ve 113.300 m2ye ulamaktadr. Bu iki ayr senaryoya gre 2010-2015 yllar arasnda 65-95 bin m2 kiralanabilir alana sahip AVM yatrm potansiyeli ngrlmektedir.

Turizm ve Konaklama Tesisleri Balkesirde turizm iki eksende geliecektir; ksa-orta vadede ilelerde yaz turizmi odakl ve yerli turistlere ynelik snrl genileme ile orta uzun vadede alternatif turizm faaliyetlerinin gelimesi; salk-kltr-inan-dinlence-spor. Bu erevede Balkesirde mevcut konaklama tesislerine ilave olarak zellikli turizm hizmetleri sunacak butik-konsept konaklama tesislerine, yaz turizmine ynelik nitelikli otellere ve salk-spor-dinlence arlkl ihtisas ve konaklama tesislerine ihtiya olaca ngrlmektedir.Sanayi ve Lojistik Alanlar Balkesir, stanbul-Krfez ve Bursada skan sanayi iin yeni ve nemli alternatif bir sanayi blgesi haline gelmektedir. Organize sanayi blgeleri bata olmak zere sanayi alanlarna talep genilemektedir. Balkesir, Avrupa-Asya (Anadolu) ticaretinde de ulatrma-aktarma merkezi haline gelmektedir. Gkkyde kurulmakta olan lojistik kyde geni lojistik yatrmlar gerekletirilecektir. Lojistik alan ihtiyac artmaktadr.

Konut Sektr Ve Konut Piyasalar Hatayn nfusu 2007 ylnda 1.39 milyon, nfus pay yzde 1.96dr. Hatay nfus art hz 2007 ylnda yzde 0.54 ile Trkiye nfus artnn (1.26) altndadr. Hatay net g vermektedir. Hatayn nfus art iinde kent kaynakl nfus artnn pay yzde 153, verilen gn etkii ise yzde -53dr.Hatayda kentleme oran 2007 ylnda yzde 49.2, kentli nfus 682 bin, kentli hane halk bykl 4.50 kii ve kentli hane halk says 152 bindir.Hatayn nfus art orannn 2010 ylnda yzde 0.48e, 2015 ylnda yzde 0.38e inecei, toplam nfusun 2010 ylnda 1.40 milyon , 2015 ylnda 1.44 milyon olaca ngrlmektedir.Hatayn kentleme orannn 2010 ylnda yzde 50.5a, 2015 ylnda yzde 52ye kaca, kentli hane halk byklnn 2010 ylnda 4.41 kiiye, 2015 ylnda 4.30 kiiye inecei ngrlmektedir. Hatay kentli hane halk says 2010 ylnda 161 bin, 2015 ylnda 174 bin olacaktr.Hatayda 2007 yl itibari ile kentsel alanlardaki konut says 196.226, inaat ruhsat izni olmayan konut says 92 bindir.Hatayda 2008-2015 yllar arasndaki konut ihtiyac 50 bin olarak ngrlmektedir. 22 bin adet hane halk art, 20 bin adet kentsel dnm, 8 bin adet yenileme kaynakl konut ihtiyac olacaktr.

Hatayda konut talebini etkileyen unsurlar ile ilgili olarak; 2005 ylnda 43.8 bin kirac hane halk vardr. 2007 ylnda 7.145 dolar olan kii bana gelirin 2010 ylnda 8.175, 2015 ylnda 10.230 dolara kmas beklenmektedir. Hatayda nfus art ngrleri konut sektrndeki saysal bymeyi snrlandrmaktadr. Nfus art kaynakl konut ihtiya ve talebi snrl kalrken kentsel dnm ve yenileme kaynakl konut ihtiyac ve talebi Hatay konut sektr ve piyasalarnda daha belirleyici olacaktr.Perakende Pazar ve Alveri Merkezleri Alveri merkezleri ile ilgili ekonomik byklkler; 2007 ylnda Hatayn gayri safi haslas 9.9 milyar dolar, zel tketim harcamalar 7.26 milyar dolar, perakende harcamalarn pay yzde 54 ve perakende harcamalar 3.90 milyar dolardr.Hatayda 2007 yl itibari alveri merkezi bulunmamaktadr. 2009 sonuna kadar da alacak AVM bulunmamaktadr.Hatayda 2015 ylnda bin kii bana 50 ve 75 m2 kiralanabilir alan senaryolarna gre toplam AVM kiralanabilir alan 71.850 bin m2 ve 107.775 bin m2ye ulamaktadr. Bu iki ayr senaryoya gre 2010-2015 yllar arasnda 70 - 110 bin m2 kiralanabilir alana sahip AVM yatrm potansiyeli ngrlmektedir.

Turizm ve Konaklama Tesisleri Hatay ilinde turizm faaliyetlerinin eksende gelime gsterecei ngrlmektedir. nan ve kltr turizmi, termal kaynaklara dayal salk turizmi ile sanayi odakl i turizmi. Bu erevede Hatayda mevcut konaklama tesislerine ilave olarak dinlence elence arlkl butik-konsept ehir otellerine, salk tesisleri ve ilgili konaklama tesislerine, i odakl nitelikli ehir otellerine ihtiya olaca ngrlmektedir.Sanayi ve Lojistik Alanlar Hatayda nmzdeki dnemde sanayi ve lojistik alanlara talebin artaca ngrlmektedir. Demir elik ve Petro kimya sanayinin geliimine paralel byk parselli sanayi alanlar talebi artacaktr. skenderun limannn zelletirilmesi ve Ortadou ile ticarette kap ilevi ile Hatayda lojistik sektrnn genileyecei ve lojistik alan talebinin artaca ngrlmektedir.

Konut Sektr Ve Konut PiyasalarManisann nfusu 2007 ylnda 1.32 milyon, nfus pay yzde 1.87dir. Manisann nfus art hz 2007 ylnda yzde 0.15 ile Trkiye nfus artnn (1.26) ok altndadr. Manisa g almaktadr. Manisann nfus art iinde kent kaynakl nfus artnn pay yzde 93, alnan gn pay yzde 7dir.Manisada kentleme oran 2007 ylnda yzde 71.3, kentli nfus 841 bin, kentli hane halk bykl 3.55 kii ve kentli hane halk says 237 bindir.Manisann nfus art orannn 2010 ylnda yzde 0.09a, 2015 ylnda yzde 0.05e inecei, toplam nfusun 2010 ylnda 1.324 bin, 2015 ylnda 1.329 bin olaca ngrlmektedir.Manisada kentleme orannn 2010 ylnda yzde 72.4e, 2015 ylnda yzde 74e kaca, kentli hane halk byklnn 2010 ylnda 3.48 kiiye, 2015 ylnda 3.35 kiiye inecei ngrlmektedir. Manisann kentli hane halk says 2010 ylnda 276 bin, 2015 ylnda 293 bin olacaktr.Manisada 2007 yl itibari ile kentsel alanlardaki konut says 287.948, inaat ruhsat izni olmayan konut says 76 bindir.Manisada 2008-2015 yllar arasndaki konut ihtiyac 68 bin olarak ngrlmektedir. 28 bin adet hane halk art, 24 bin adet kentsel dnm, 16 bin adet yenileme kaynakl konut ihtiyac olacaktr.Manisada konut talebini etkileyen unsurlar ile ilgili olarak; 2005 59.3 bin kirac hane halk vardr, 2007 ylnda 10.455 dolar olan kii bana gelirin 2010 ylnda 12.085, 2015 ylnda 15.350 dolara kmas beklenmektedir.Manisada nemli bir konut a olumutur. nmzdeki dnemde Manisada her tr konut grubuna talep olacaktr. Kentsel yenilenme ile birlikte st ve orta-st grubun konut talebi olaca ve nitelikli konut retimi piyasasnn geliecei ngrlmektedir.

Perakende Pazar ve Alveri Merkezleri Alveri merkezleri ile ilgili ekonomik byklkler; 2007 ylnda Manisann gayri safi haslas 13.8 milyar dolar, zel tketim harcamalar 10.1 milyar dolar, perakende harcamalarn pay yzde 50 ve perakende harcamalar 5.08 milyar dolardr.Manisada AVM bulunmamaktadr. 2009 sonuna kadar 2 AVM alacaktr. 2009 sonunda toplam kiralanabilir AVM alan 64.000 m2 bin kii bana alan 48.3 m2 olacaktr.Manisada 2015 ylnda bin kii bana 125 ve 150 m2 kiralanabilir alan senaryolarna gre toplam AVM kiralanabilir alan 166.125 m2 ve 199.350 m2ye ulamaktadr. Bu iki ayr senaryoya gre 2010-2015 yllar arasnda 100 - 135 bin m2 kiralanabilir alana sahip AVM yatrm potansiyeli ngrlmektedir.Turizm ve Konaklama Tesisleri Manisada turizm faaliyetleri eksende gelime gsterecektir. ticaret odakl turizm, Spil Da odakl salk-spor-dinlence turizmi ve ksa sreli tarih-kltr turizmi. Bu erevede Manisann mevcut konaklama tesislerine ilave olarak i odakl butik-konsept nitelikli ehir-i otellerine, alternatif spor tesislerine ve ilgili konaklama tesislerine, elence-dinlence arlkl butik-konsept ehir otellerine ihtiya olaca ngrlmektedir.

Sanayi ve Lojistik Alanlar Manisa yerli sanayi ile zellikle dorudan yabanc sermaye yatrmlar iin ncelikli yatrm yaplabilir kent olmay srdrecektir ve bu nedenle sanayi alanlarna yksek talep artarak srecektir. OSB iinde ve evresinde sanayi alanlarna nemli talep oluaca ngrlmektedir. Talebin daha byk lekli parsellerde younlamas beklenmektedir.

Konut Sektr Ve Konut Piyasalar Mulann nfusu 2007 ylnda 766 bin, nfus pay yzde 1.09dur. Mulann nfus art hz 2007 ylnda yzde 1.76 ile Trkiye nfus artnn (1.26) zerindedir. Mula nemli lde g almaktadr. Mulann nfus art iinde kent kaynakl nfus artnn pay yzde 46.4, alnan gn pay yzde 53.6dr.Mulada kentleme oran 2007 ylnda yzde 40.6, kentli nfus 311 bin, kentli hane halk bykl 3.25 kii ve kentli hane halk says 96 bindir.Mulann nfus art orannn 2010 ylnda yzde 1.67ye, 2015 ylnda yzde 1.57ye inecei, toplam nfusun 2010 ylnda 805 bin, 2015 ylnda 870 bin olaca ngrlmektedir.Mulada kentleme orannn 2010 ylnda yzde 41.5a, 2015 ylnda yzde 43e kaca, kentli hane halk byklnn 2010 ylnda 3.19 kiiye, 2015 ylnda 3.10 kiiye inecei ngrlmektedir. Mulada kentli hane halk says 2010 ylnda 105 bin, 2015 ylnda 121 bin olacaktr.Mulada 2007 yl itibari ile kentsel alanlardaki konut says 168.889, inaat ruhsat izni olmayan konut says ise 6 bindir.Mulada 2008-2015 yllar arasndaki konut ihtiyac 33 bin olarak ngrlmektedir. 25 bin adet hane halk art, 4 bin adet kentsel dnm, 4 bin adet yenileme kaynakl konut ihtiyac olacaktr.Mulada konut talebini etkileyen unsurlar ile ilgili olarak; 2005 ylnda 41.6 bin kirac hane halk vardr. 2007 ylnda 13.315 dolar olan kii bana gelirin 2010 ylnda 14.660, 2015 ylnda 17.240 dolara kmas beklenmektedir.

Perakende Pazar ve Alveri Merkezleri Alveri merkezleri ile ilgili ekonomik byklkler; 2007 ylnda Mulann gayri safi haslas 10.2 milyar dolar, zel tketim harcamalar 7.5 milyar dolar, perakende harcamalarn pay yzde 50 ve perakende harcamalar 3.74 milyar dolardr.Mulada 2007 yl itibari ile 8 alveri merkezi ve 64.321 m2 kiralanabilir AVM alan bulunmaktadr. Bin kii bana kiralanabilir alan 84.0 m2dir. AVM kiralanabilir alan bana yllk potansiyel perakende harcama 58.150 dolardr.Mevcut 8 AVM ilelerde yer almaktadr. 2009 sonuna kadar alacak AVM yoktur.Mulada 2015 ylnda bin kii bana 125 ve 150 m2 kiralanabilir alan senaryolarna gre toplam AVM kiralanabilir alan 108.750 m2 ve 130.500 m2ye ulamaktadr. Bu iki ayr senaryoya gre 2010-2015 yllar arasnda 45 - 65 bin m2 kiralanabilir alana sahip AVM yatrm potansiyeli ngrlmektedir.Turizm ve Konaklama Tesisleri Mula ilinde turizm faaliyetlerinin yaz turizmi odakl gelime gsterecei ngrlmektedir. Buna bal olarak turizm faaliyetleri yine mevcut ilelerde genilemeye devam edecektir. Yllar itibari ile Trkiyeye gelen turist saysnda ve yaz turizmine dnk turist saysnda art ngrlmekte ve planlanmaktadr. Bu erevede zellikle yaz turizmine ynelik turist artn karlayacak illerin banda Mula gelmektedir. Bu nedenle Mula ilinde konaklama kapasitesinin arttrlmas ve eitlendirilmesine ihtiya duyulmaktadr. Bu erevede Mulada mevcut konaklama tesislerine ilave olarak yaz turizmine ynelik ilave kapasite yaratacak konaklama tesislerine, zellikli turizm hizmeti sunacak butik-konsept-deluxe konaklama tesislerine, yat turizmi ve golf turizmi iin ilave tesislere ve ehir turizmine ynelik elence-dinelence arlkl tesislere ihtiya olaca ngrlmektedir.Sanayi ve Lojistik Alanlar

Mulada sanayi faaliyetlerinin snrl kalmaya devam edecei ngrlmektedir.

Konut Sektr Ve Konut Piyasalar Tekirdan nfusu 2007 ylnda 728 bin, nfus pay yzde 1.03dr. Tekirdan nfus art hz 2007 ylnda yzde 2.12 ile Trkiye ortalamasnn zerindedir. Tekirda nemli miktarda g almaktadr. Tekirdan kent kaynakl nfus artnn pay yzde 44, alnan gn pay yzde 56dr.Tekirdada kentleme oran 2007 ylnda yzde 67.9, kentli nfus 494 bin, kentli hane halk bykl 3.50 kii ve kentli hane halk says 137 bindir.Tekirdan nfus art orannn 2010 ylnda yzde 2.02ye, 2015 ylnda yzde 1.90a inecei, toplam nfusun 2010 ylnda 773 bine, 2015 ylnda 852 bine kaca ngrlmektedir.Tekirdada kentleme orannn 2010 ylnda yzde 69.1e, 2015 ylnda yzde 71e kaca, kentli hane halk byklnn 2010 ylnda 3.41 kiiye, 2015 ylnda 3.30 kiiye inecei ngrlmektedir. Tekirdada kentli hane halk says 2010 ylnda 157 bin, 2015 ylnda 183 bin olacaktr.Tekirdada 2007 yl itibari ile kentsel alanlardaki konut says 202.493dr, inaat ruhsat izni olmayan konut says yoktur ve Tekirda bu zellii ile tekdir.Tekirdada 2008-2015 yllar arasndaki konut ihtiyac 62 bin olarak ngrlmektedir. 46 bin adet hane halk art, 8 bin adet kentsel dnm, 8 bin adet yenileme kaynakl konut ihtiyac olacaktr.

Tekirdada konut talebini etkileyen unsurlar ile ilgili olarak; 2005 ylnda 38.6 bin kirac hane halk vardr. 2007 ylnda 9.480 dolar olan kii bana gelirin 2010 ylnda 10.350, 2015 ylnda 12.090 dolara kmas beklenmektedir.Tekirda ve ilelerinde konut sektr planl gelimekte ve canl bir konut piyasas olumaktadr. Konut piyasas iindeki konutlar byk lde orta gelir gruplarna ynelik orta snf konutlardan ve sosyal konutlardan olumaktadr ve nmzdeki dnemde de geliimin daha ok bu tip konutlarda olaca ngrlmektedir.Perakende Pazar ve Alveri Merkezleri Alveri merkezleri ile ilgili ekonomik byklkler; 2007 ylnda Tekirdan gayri safi haslas 6.9 milyar dolar, zel tketim harcamalar 5.06 milyar dolar, perakende harcamalarn pay yzde 44 ve perakende harcamalar 2.25 milyar dolardr.Tekirdada 2007 yl itibari ile 2 alveri merkezi ve 27.288 m2 kiralanabilir AVM alan bulunmaktadr. Bin kii bana kiralanabilir alan 37.5 m2dir. AVM kiralanabilir alan bana yllk potansiyel perakende harcama 82.450 dolardr.Tekirdada 2015 ylnda bin kii bana 175 ve 200 m2 kiralanabilir alan senaryolarna gre toplam AVM kiralanabilir alan 149.100 m2 ve 170.400 m2ye ulamaktadr. Bu iki ayr senaryoya gre 2010-2015 yllar arasnda 40-60 bin m2 kiralanabilir alana sahip AVM yatrm potansiyeli ngrlmektedir.

Turizm ve Konaklama Tesisleri Tekirda ilinde turizmin hafta sonlar-ksa sreli- 12 aya yaylan elence-dinlence ve alternatif spor ve turizm faaliyetleri odakl olarak geliecei ve daha ok stanbullu yerleiklerin ihtiya ve tercihleri ile ekillenecei ngrlmektedir. Bu erevede Tekirdada mevcut konaklama tesislerine ilave olarak zellikli turizm hizmetleri sunacak butik-konsept-deluxe konaklama tesislerine ve i-fuar-kongre toplant odakl i otellerine ihtiya olaca ngrlmektedir.

Sanayi ve Lojistik AlanlarTekirda ilinde sanayi ve lojistiin gelime eilimleri erevesinde sanayi ve lojistik alan ihtiyac ve talebinin yksek olaca ngrlmektedir. stanbul metropol alanda sanayi yatrmlar iin orlu, erkezky, Hayrabolu ve Malkara ilelerinde OSB iinde ve evresinde yksek sanayi alan talebi oluacaktr. Lojistik alanlar olarak ise Tekirda limanlar ve evresi Muratl tren ve kara yolu balant blgesi ile orlu hava alan yanndaki kargo ky talep grecektir.

Tm dnya da uzun yllardr kullanlan kule vinleri lkemizde 70 lerin sonlarna doru stanbulda grmeye baladk.

Gerek da kapal ekonomi gerekse ok katl binalara ihtiya duyulmamas kule vinlerin lkeye giriini geciktiren faktrlerden.

Trkiyenin ilk en yksek binas Ankara da 1965 ylnda tamamlanan 24 katl ve 76 m ykseklikteki Kzlay binas, stanbulun ilk gkdeleni ise Zincirlikuyuda ki Karayolar binas oldu.

1990 l yllarda konut ihtiyacnn artmas ile birlikte ok katl binalarn ve gkdelenlerin balamas ile kule vinler inaat alanlarnda ska boy gstermeye balad.Kule vinlerle birlikte 5 ylda biten ortalama 52 katl binann kaba inaat 1 yl gibi rekor srelerde tamamlanr oldu.

Mteahhitler gerekzaman kazanmak, gerekse g gstermek adna kule vinsiz inaata balamaz oldu.

2007 ylnda arz talebi karlayamaz duruma geldi ve kule vinler karaborsaya dt. TOK 10 ya ve zeri vinlerin ithalatna izin verilmesini talep etti.

Ekonomilerin byme erisinde ilk sraya oturan naat sektr elbette ekonomik krizlerde ilk etkilenen sektrlerin banda geliyor. lkemizde de bu durum tm dier ekonomiler gibi sregelmitir. AKP hkmeti ile birlikte gerek kamu yatrmlarnda, gerekse zel sektr desteklerin de ve grntde sosyal politika olarak alglanan konut edindirme almalarile inaat sektr hz kazanm ve lke ekonomisinde ki bymeye en byk katky yaparakhkmet politikasna tam da beklenildii ekilde hizmet etmitir.

2006 ylndan geldiimiz 2008 kresel krizine kadar inaat sektr %20 byme gstermitir.

Yurt iinde; gerek bankalarn tketiciye- her ne kadarABDuygulanan mortgegesistemine gei salayamasalar da uzun vadeli ve dk faizli konut kredilerisalamalar, gereksekontrol altnda tutulan dviz kuru ve vadeli yatrmlarn dk getirileri inaat sektrne ciddi bir ivme kazandrmtr. AKP hkmetinin blnm yollar projesi ve TOK ye verdii hzla sektr de yaanan patlama ayn zamandaemlak fiyatlarn da %50 lere varan oranda iirerek sektrn bir yatrm arac olarak da grlmesini salamtr. Byk Trk mteahhitleri

yurt iinde talebi karlamak iin byk yatrmlara girmi,daha ok lks konut retimine balam, hkmete yakn kk ve orta leklimteahhitler ise TOK ihaleleri ileg kazanmaya almtr. Sektrde ki bu hareket ayn zamanda istihdam sorununa da ciddi zm olmutur.

Tm bunlarnn yan sra AKP hkmetinin; gerek istihdam anlamnda da bu sektrn sarslmasyla hissedilecek etki alannn byklnden kaynaklananendie ile, gerekse lke ekonomisinde GSMH byme orannda inaat sektrnn ilk srada olmasndan tr,sektr gizli ve aktan destekleyerek krizin etkisini teleyecek ve yerel seimlere gl girmekistemesi sektr bir sre daha sert etkilerden uzak tutacak gibi grnyor. IMF ve Dnya Bankas dayatmalarndan tr sektre aktan aa destek veremese de st kapal sektr destekleyeceine neredeyse kesin gzyle bakmak hi de yanl olmayacaktr.

Seim ncesi rzgar kendi ynne evirmekte kararl grnen AKP ; gayrimenkul sektrn de ki bymenin ekonomik krlganl arttrmaspahasnauzun vadede aaca yaralar ne kadar byk olursa olsun 2009 ortalarna kadar bu sektre d finansman girdisi salayacaktr.

Son Anayasa Taslanda yer alan ve TBMM de grlmeye balanan orman alanlarnn yarsna yaknn orman statsnden karlarak satlmas maddesi, TOKnin aklad 15 merkez deyabancya ynelik lks villa ve tatil kyprojesi (tam da bu nokta da Maliye BakanlndanTOKnin istedii 8 milyon 776 bin 550 m2 arazi ile 2B tasarsnilikilendirmek ok uzak bir olaslkm gibi grnmyor) ve blnm yollar projesi ile AKP hkmeti sektrn zerinde ki hamiliini srdrecektir.

nmzde ki 2 yllk sretedaha ok st gelir dzeyine hitap edecek olan konut ve ofis projeleri gelitirerek ayakta kalmaya alan sektr, kur sabitleme ve kendi kaynaklarndan salayaca faizsiz uzun vadeli kredilerle gayrimenkullerini nakde evirerekkrizin sonuna ulamaya alacak ve 2010 yl ile birlikte nefes alamaya balayan sektr 2 yl ara verdii orta gelir dzeyine hitabeden konut pastasndan pay almaya ynelik projelere geri dnmeye balayacaktr.

Kresel likiditenin azalmas lkemize fon akn daraltacak, kredi koullarn arlatracaktr. Bu durum konut kredi faizlerinin ykselmesi sonucunu douracak, zaten dnyann en yksek faizli konut kredisini kullanan ve kriz nedeniyle daha da yoksullaan tketicinin konut kredilerine talebi azalacaktr.

Kredi talebindeki azalma, tm promosyonlara karn zaten yavalam olan konut talebini olumsuz etkileyecektir. Konut talebindeki azalma, mevcut inaat projelerinin durmasna veya yavalamasna neden olacak, sz konusu projelerin devam ve mevcut taahhtler nedeniyle ihtiya duyulacak nakit ak ve pahal kredi nedeniyle gayrimenkul fiyatlar hzl bir geveme srecine girecektir.

Bu durum zaten arz fazlas olan sektrde, gemi dnemde yksek fiyatlarla gayrimenkul alm vatandalar byk varlk kayplar ile kar karya brakrken, paha biilemeyecek doal ve tarihi evrenin finansman skntsn amak pahasna, yksek yaplama haklar ile yerli yabanc "dost evrelere" peke ekilmesini gndeme getirebilecektir"

Sektrn yurt d ayana baktmzda;ENKA, SOYAK, RNESANS gibi byk apl Trk Mteahhit Firmalarn gzde lkesi; petrol fiyatlarnn trmanmas ve zelletirmelerlebyk dolar rezervi elde eden, bu rezervlerden inaat yatrmlarnakaynak aktaranRusya, Trki Cumhuriyetleri, ve AB nin yeni yeleri olan Dou Blou lkelerine evirdiklerinive sadece Rusya da 100 Milyar Dolarlk i hacmi gelitirdiklerini gryoruz.

Ancak ABD borsasnn kmesi ve petrol fiyatlarnn hzla dmesiyle birlikte Rusya Borsas da kt. Rusya her ne kadar uanda dnyann 485 milyar dolar ile in (1,2 Trilyon$) ve Japonyann ( 550 Milyar $ ) ardndan dnyann3. byk dviz rezervinibulunduruyor olsa dazelletirmelerin ardndan zel irket ve bankalarnn 1,5 Trilyonu bulan d borlar yznden skntl gnler yayor ve yaanan bu skntlardan tr de inaat sektrn de skntl gnler bekliyor. Bu dalga etkisi Trki Cumhuriyetleri ve Dou Blou lkelerinin de sert sarsntsna neden olmu ve Trk Mteahhitleri bu blgeler de ki yatrmlarn 2010 lu yllara kadar askya almaya balad.

Trk naatlarbu blgelerde aldklar yaralar Kuzey Afrika ve Asya lkelerinde sarmaya alacak gibi grnyor. Gelir kaynaklar kapitalizmin aksine teknoloji ve retime dayal olan Hindistan, ve in ile yer alt kaynaklarna dayal olan Birleik Arap Emirlikleri, Bahreyn ve Libya krizden en az etkilenecek lkeler arasnda . Blgede 2014 ylna kadar inaat sektrnn hz kesmeden devam edecei dnlyor.

naat sektrne tamamen bal kule vin pazar da bu 5 lkede younlaacaktr. uanda dnya da en fazla kule vincin kullanld Dubai elbette gzde pazarlardan. Ancak neredeyse tm kule vin markalarnn Dubai dedistribtrlk yerine ube atklarn ve burada bulunan pastadan direk yararlandklarn gryoruz.

Trkiye'deki distribtr firmalar bu itah kabartan pazar ya Trk mteahhitlerle, ya da ikinci kule vinlerle zorlayabilecekler.

Ekonomistler ;Kresel krizin etkilerinin 2009 ortalarn geeceiningryor. Ancakinaat sektrnnyara alan gven unsurunu da yenilemesi sreci gz nne alnrsa 2009 son eyreinde toparlanmaya balayarak ancak 2010 ylnn ortalarnda nn grmeye balayacan dnmek yanltc olmayacaktr.

Atilla Dural: 1966 ylnda Ankarada kurulanirket ;inaat ekipmanlar distribtrlkleri ile inaat sektrnde faaliyet gsteren firmalara inaat makineleri sat ve kiralama hizmetleri veriyor.Liebherr Kule Vinleri, Alimak-HEK Asansr ve Platformlarnn Trkiyede satn gerekletiren Atilla Dural, makinelerin kurulum, bakm, onarm ve yedek para salanmas konularnda sat sonras servis hizmet veriyor.Atilla Duraln kiralama irketine verdii isim (Dural ve Alimak tan tretilmi )DURAMAK. naatn yan sra, yksek gerilim, fiber optik ve telekomnikasyon kablolar konularnda da faaliyet gsterenAtilla Duraln , enerji, sanayi tesisleri, telekomnikasyon ve savunma gibi yksek yatrm odakl sektrlerde de grebiliyoruz.LIEBHERR KULE VNLERLiebherr AG, uluslararas grubun naat Vinleri i kolunu oluturuyor.Liebherr, her trl sistem ve boyutta kule vinleri salyor.Atilla Dural vinleri; kat duvarl ya da kafesli binalar iin hzl- kurulum vinler, tramvayl, dirsekli, teleskopik, mafsall, alr kapanr ya da zel amal vin kolu olan kolay kurulur vinler olarakgruplandryor.

Alimak Asansr

Merkezi Skelleftea / svete bulunan Alimak AB, Rack & Piniona dayal dikey tama donanmlarnda dnyann nde gelen markalarndan. irket inaat sektr iin personel/malzeme tayclar, endstriyel alma alanlar iin kalc ekipman/personel asansrleri ve yeralt madencilii, inaat mhendislii ve hidroelektrik enerjisi retiminde kullanlan uygulamalar iin donanmlar gelitirmekte, retmekte ve pazarlamaktadr. ALIMAK-HEK Hakknda: Ocak 2001 tarihinde Alimak AB, Intervect ABnin paras haline gelmitir. Bu yeni irket, Alimakn yeni dikey tama zmleri gelitirmesi konusunda almalar yapmtr. 2005 ylnda inaat sanayi ve dier endstriler iin dikey tama zmleri sunan Intervect Grubu, grubun en gl iki rn olan Alimak Hek iin isim deiikliini de ieren kresel bir marka yenilenmesine gitmitir.

Alimak Trkiye de jenerik markadr.

Atilla Dural internet sitesindeki referans listesine gre 143 Liebherr satlm grnyor.

4K Aker A.. Acarlar naat AaoluYaam

Akfen Aktrk Alarko Almondhll

Alpin Akel Ant Yap Aram

Aolu Asf Yap Asta Azim Yap

Baytur Besa Biskon Yap Bykhanl

Cengiz ahin Ceylan uhadarolu Demsar

Durmaz naat Ekinciler Ekiolu Emay

Endem Ertem Seranit Eston

Garanti Koza Grda Giz naat Glsan

Gmtekin Hazinedarolu HP Maple nanlar

Kabaday Kalyon Kiler Kl naat

Koray Limak Makyol Mashatton

Mesa Meti MNG MSA

Nida NTA Nuholu Nurol

nalanlar Oyak naat zer naat zyazc

Pekdemir Ragnum Sera Sinpa

Soyak Taksel Tayap TAV

Tekart Tekfen Teknik Yap Tepe naat

Timsan Turyap Varyap Yamata

Yap Kredi/Koray Yapt naat YDA Yeil Vadi

Akem Di Tic.Ltd.ti. 1992 ylnda 2 ortak Firma tarafndan kurulmu. naat yan sanayi ve yedek para dkm olarak iki dalda altklar grnyor. naat yan sanayi olaraktalyan Raimondi Kule vinlerinin Mmessillii bulunuyor. hracatnnbyk bir ksmn oluturan otomotiv ve i makineleri yedek paralarn,fason olarak eitli fabrikalardayaptryor.

ADV Makine talyan FM Gru markasnn Trkiye distribtr. ADV Makine web sitesindeTrkiye genelinde 100 adet alr vinci olduundan ve 2er kiilik 5 adet servis takm bulunduundansz ediyor. Rusya, Kazakistan, Ukrayna ve Cezayir de bulunan FM GRU kule vinlerineyedek para ve iilik hizmetlerinin Trkiye denverildiini sylerken,sertifikalteknik ekibinin tamamnn FM Gru talya fabrikalarnda eitimden getiini ve talyadan ylda iki kez gelen ekiplerce eitimlerin gncellendiini ayrca tm vinlerin servis zgemilerinin, periyodik bakm cetvellerinin datalarndan izlendiiniekliyor.

Web sitesindeki bu bilgiye karn, basn haberlerinde Trkiye operasyonundan sorumlu ortak Cem Byk demelerine gre talya ve Brezilya fabrikalarndan sonra Trkiye de yllk 500 vin kapasiteli 20 milyon EURO yatrmla yeni bir fabrika kurmaya hazrlandn bunun nedenin de 2005-2007 yllar arasnda talebin 5 kat artmasnn olduunu , Trkiye de1995 ylndan 2005 ylna kadar toplam 150 adet kule vin sattklar halde, 2005-2007 yllar arasnda bu rakamn 250 adedi bulduunu sylyor. Bu aklamalar dorultusunda yllk sat rakamlar son iki ylda 75 er adet grnyor. talya da bulunan fabrika artan talepleri karlamak iin %25 kapasite artrmna gittiini sylyor ve ikinci el ve kiralk kule vin parklarnn da olduunu ekliyor.

ADV Makine nternet sitesinde bulunan referans listesine gre Trkiye de 82 adet vin sat grnyor.

AdtuAG Aken Arkan naat

Ark naat Art Yap Barsa Baarr naat

Berberolu naat Berko Beikta Gemi na Birer naat

Birlik naat BorkonutBozbey Cenk naat

elintaDAP YapDolunayEkiolu

EL YapEnsar naat Eras Holding Erener naat

Ermes Ermit Mhendislik Eser & Evren Grup Ferra Yap

Gilan Holding MMC Glkeleolu (KKG) Halil Avc irketler Grubu Hekta

Hitit naat z Yap KapraKobalt naat

Kuzu Grup Metsel Oftonzelik

Remta ua naat Tekeinler Tiyat

Topkap naat Toprak Holding Torsan VinTuranlar Grup

Uur Barlk naat Umut naat Urbek Yap mar

Yap KurYesa YG naat YP

JASO, 1975 ylnda Kule Vin retimi yapmak zere spanya'da kurulmu. Avrupa, Amerika, Afrika, Asya ve Okyanus blgelerinde toplam 44 lkede faaliyet gsteriyor. En byk pazarlar olan lkeler; ngiltere, rlanda, Polonya, Yunanistan, Singapur, Malezya, Meksika, Avustralya, ili... Yemen, Canada, Karayipler gibi pazarlara da yeni girerekpazar payn ykseltmektedir.

JASO, yllk 1000 adet retim yapyor,Trkiye distribtr Tera. Trk mteahitlerin de toplam78 adet Jaso kule vin grnyor.

Aaolu Dumankaya Kay Grup

Ve-Na zge Koak

Kontek Papillion Monatek

da Yap Bahadr naat ztek

zyurt Gl naat Anadolu

GRAPEK firmas 1992 ylndan buyananaat Kule Vinci , naat D Cephe Asansr ve D Cephe alma Platformlarnda distribtrlk baznda faaliyet gsteriyor.

Yurt ii yannda,Kbrs, Romanya, Libya, Azerbeycan, Belarus, Iran gibi lkelere de sat ve servis yetkisi bulunuyor.

COMANSA kule vinlerinin imalat yeri spanya, sve LINDEN / ALIMAK teknolojisini kullandn ifade eden Comansa nn Sistemi FLAT-TOP ( kulesiz sistemdir.) Yllk retim kapasitesi 1.200 adettir. Dou Avrupa, ngiltere, Almanya, Fransa, Macaristan, Romanya Meksika, Venezuella, Kolombiya, Portekiz, svire, Arjantin, Honkong, Cezayir, Kuveyt, Sudi Arabistan, Kore, Japonya, Singapur, Malezya, Endonezya, Ukrayna, Kbrs, America, in, Ortadou sat ve servis temsilcileri mevcut.

Abka/SimaAbkaYatrm Aram Grup As imento CihannaatDoa Holding Elumetec Erba naat Erta naat Fullmarks Gemi Kaya Gnay naat Gneri naat Haselsan bilir naat

Karden naat Kayser naat Keleolu naat Kullar naat Mesan naat Mimart zka naat zouzlar naat Simge naat T Yap Tan naat VIPYap Market Yap Yatrm Yzbaolu

Tatmak&Karyer irketler Grubu, faaliyetlerini Trkiye apnda Karyer Ticaret Ltd ti, Tatmak Endstriyel Makineolmak zere iki firmayla srdryor.

Tatmak-Karyer teknik ekibi yurt ii tesislerinde vetemsil ettii yurtd firmalarn tesislerinde dzenlenen teknik eitimler ile teorik ve pratik bilgilerinin gncelenmesini,srekli gelien ve byyen teknikekibineyeni katlan personellerin ise zel planlanm oryantasyon eitimleri ile ksa sredeuyumlarn salamaktadr.Gelieni teknolojiler ve yeni rnlerle hakknda gncellenen bilgilere eriimleri salanmaktadr.Teknik ekip rn teknikeitimleri yannda kiisel geliim ve davran,evre,i gvenliive ii sal, sosyal sorumluluklar v.b. konularda da eitilmektedir.Mterilerimizin operatrlerine ynelik teorik ve pratik uygulamal kullanm ,teknik personellerine ynelik bakm, tutum eitim faaliyetlerini de yrterek rnlerin kullanm alanlarnda optimum ve verimli almasn salamakta bylece rnlerin mrnn uzamasna,ikinci el deerinin beklentileri karlayacak ekilde korunmaktadr.zellikle forklift ve endstriyel rnleri kullanan mterilerimize lojistik alanlarda zmler,temizlik makinelerinde yardmc kimyasallar,yol makinalarnda zemin ve asfalt rnleri v.b. konularda teknik danmanlk hizmeti de salayarak sat sonras hizmetlerde hizmet btnl kavram ile komple zmler sunmaktadr.

Sektrde salkl bilgi ak olmamas ve marka liginin deikenliinin lmlenmiyor olmas

lke ekonomisindeki krlganlk

Kamu yatrmlarna ayrlan deneklerin azalmas

talya,in ve spanya kaynakl yeni markalarn ok ucuz fiyatlarla pazara girmesi ve yksek sat rakamlarna ulamas

Mantowoc Grubun pazardaki ucuz vinlere kar in de rettii kule vinleri bir altmarka oluturarak pazarlamak yerine, Potan olarak piyasaya srmesi ve vinlerin Fransa kl vinlere gre( dier markalar kadar olmasa da )daha fazla sorun kararak marka ypranma payn arttrmas

Aktif mteri ziyareti kltrnn olumamas

Yksekteknik servis cretleri

Sosyo Ekonomik ; A + B1,B2

Yerleim; Kent merkezi

Ya Grubu; 30+

Cinsiyet ; Erkek

Gereksinim ve Gdlenme; Yklenici ve taeron firma sahipleri,st dzey yneticiler,satn almaclar, inaat ve makine mhendisleri, proje mdrleri, inaat alannda faaliyet gsteren kamu kurulular.

Kiilik; Modern,tketimin retime katks olmas gerektiinin bilincinde , zaman satn alan ve deerli grdklerini biriktiren.

A + SES grubunda olanlarn %100 gazete okuyor, %96 s cep telefonu, 2/3 bilgisayar kullanyor,bilgisayar kullananlarn %50 si internet ile dnyaya balanyor.Teknolojiyi seviyorlar, banka kredisi kullanmaktan ve borlanmaktan korkmuyorlar.

B SES grubunda olanlarn byk ounluu gazete okuyor, A da olduu gibi %96 s cep telefonu kullanyor anacak bilgisayar kullanm 2/4 e internet kullanm%50 yedyor. Bu gurupta banka kredisi kullanmaktan ve borlanmaktan korkmuyor.

Sosyo Ekonomik ; C1-C2

Yerleim; Gerek kent merkezli

Ya Grubu; 25+

Cinsiyet ; Erkek

Gereksinim ve Gdlenme; Kule vin operatrleri

Kiilik;

C1-C2 SES grubunda eitim dzeyi ilkretim seviyesinde kalyor,%75 igazete okuyor, %89 ucep telefonu, 1/5 i bilgisayar kullanyor,bilgisayar kullananlarn internet kullanm oranlar olduka dk, banka kredisi kullanmaktan ve borlanmaktan .

B SES grubunda olanlarn byk ounluu gazete okuyor, A da olduu gibi %96 s cep telefonu kullanyor anacak bilgisayar kullanm 2/4 e internet kullanm%50 yedyor. Bu gurupta banka kredisi kullanmaktan ve borlanmaktan korkuyor.

Kurumsal Kimlik almalar iin,

Kurumu temsil edecek tm basl malzemelerdeki standardizasyon ve estetik yaklamn yakalanmas,

Tm temsil noktalarnda grsel btnln salanmas,

Kurumsal Kltr iin,

Misyon,vizyon deerlerinin belirlenmesi,

Kurum kltrnde btnln yaratlmas,kurum kltrnn yaygnlatrlmas,

Motivasyon

Tantm Filmi

Bror v.b.

Marka szclerinin belirlenmesi.

Pazarlama Departman oluturularak, dzenlipazar-rakip-rn-mterianalizlerinin yaplmas ve hedeflerin belirlenmesi ve bu dorultuda pazarlama stratejilerinin oluturulmas, btelenmesi ve uygulanmas salanmal,

Sektrel derneklere, komite ve komisyonlara ye olunarak ynetimlerinde yer alnmas salanmal,

Direk sat ekibi kurulmal ve bir dnem nemli mterilerle yz yze grmeler yaplmal,

Mteri Memnuniyeti anketleri hazrlanmal ve dzenli olarak yaplan anketler analiz edilerek pazarlama stratejileri mteri beklentilerine gre ekillenmeli,

24 saat hizmet verecek danma ve yardm hatt almal,

Online 24 saat bilgi paylam gelitirilmelidir.

naat Sektr ile paralel giden kule vin sektrnde de inaat sektrnde olduu gibi iki sezondan oluur;

- Birinci Sezon Mart - Haziran

- kinci Sezon Eyll Kasmdr

naat makineleri sektrnde ilk sezon %60, ikincisi %40 olarak kullanlmaldr.

Gvenilir

Teknolojik

Pratik

Dinamik

Modern

Ulusal Basn lanlar

Ulusal Tv Reklamlar

Sektrel Basn lanlar

Event Marketing (fuar,eitim, seminer v.b)

izgialt (afi,bror, stand v.b)

nternet

Basn Toplantlar

Basn Aklamalar

Basn Kiti (CD,basn blteni,dosya,resim ...)

Basn Arlamalar

Kurumsal evraklar

Promosyonlar

Totem ve Ynlendirme Tabelalar

niversitelerde(Makine,naat v.b.) eitim seminerlerinin dzenlenmesi

naatile ilgili tv programlarnasponsor olunmas

Mterilere ynelik geleneksel hale gelecek partilerin dzenlenmesi

Kullanclara ynelik seminerlerin dzenlenmesi

gvenlii konusunda lke apndageni bir kampanyann nderliinin yaplmas

Mhendis ve Mteahhit Odalarnn aktivitelerinde,toplantlarndasponsorluk

DPT8. 5 Yllk Kalknma Raporu

DPT 9. 5 Yllk Kalknma Raporu

DPT 9. 5 Yllk Kalknma 2007-2013 Makine ve Metal Eya zle htisas Komisyonu Raporu

DPTMaliye Bakanl Hedef 2008

DS 1950-2007 Brief

MDER 2006 Makineleri malat Sektr Raporu

SO Trkiye 2008 Raporu

SO AB lkelerinin Temel Ekonomik Gstergeleri 2008

GYODER Gayr Menkul Zirvesi 2008

Finansal Dereglasyonun (19892001) Trkiye Ekonomisizerine EtkileriKasm 2000 ve ubat 2001 Krizleri

T.C. Babakanlk D Ticaret Mstearl Makine Aksamlar ve hracatlar Birlii Ocak Ay 2007-2008 Verileri

Trk naat Sektr/Sektrn Trkiye iin nemi Gl ve Zayf Yanlar / Tehditler ve Frsatlar Dr. zcanSarta T/ Takla

Trkiye Mteahhitler Birlii naat Sektr Stratejik Plan Prof. Dr. Hurit Gne/Do. Dr. Erhan Aslanolu /

Yrd. Do. Dr. Sadullah elik2004

Trkiye Makine Sektr Durum Analizi/ D Ticaret MstearlEkonomik Aratrmalar ve Deerlendirmeler Genel Mdrl

Recep Demir D Ticaret Uzman

NTES veren Sendikas naat Sektr 2008 Raporu

Strateji Gelitirme Bakanl Ekonomik ve Sektrel Analiz Dairesi HaftalkEkonomi Raporu 31.03.2008

MSAD Deerlendirme Raporu

European Builders Confederation Annual Report 2006

United NationsNew York, 2008 / World Economic Situation and Prospects 2008

Makina Mhendisleri Odas II. Makinalar Sempozyumu ve Sergisi-2005/ Makinalar Sektrnn Sorunlar ve zm nerileri paneli

Dnyada Ekonomik Kriz Derinleirken lkemiz Gayrimenkul Sektrnn Durumu, Beklentiler/

Mfit BAYRAM ehir Plancs/YAYED ( Yerel Ynetim Aratrma Yardm ve Eitim) Yn. Kur. yesi

Dnya Gazetesi /19 Aralk 2007

Taraf Gazetesi/22 Eyll 2008 Pazartesi

Milliyet Gazetesi Ekonomi 28 Ekim 2008

SABAH Gazetesi Ekonomi/ 30 Ekim 2008

Radikal Gazetesi/ Murat Yetkin / 4 Kasm 2008

Business

Kule Vinç Sektör Raporu 2009