Upload
ekbpromo
View
92
Download
0
Embed Size (px)
Citation preview
испортить Как собственный торговый центр?
Саша Лукич Архитектор, МВА по девелопменту.
Управляющий партнер проектной компании “Portner”. Соучредитель девелоперской компании “Home Work Development”.
С 2001 г. участвовал в проектировании 16 торговых центров
в России. Лауреат 7 архитектурных премий и наград. Проектное бюро “Portner Architects”реализовало более
100 проектов общей площадью около 1.550.000 кв.м.
Бенедикт XVI 2005
Франциск 2013
2013
2005
закрытых моллов в США c 2009 г.
www.deadmalls.com
900
управленческие ошибки
ошибки проектировщиков /
ошибки проектировщиков
концептуальные ошибки
ошибки проектировщиков
концептуальные ошибки
ошибки проектировщиков
концепции торговых центров
Я
ошибки проектировщиков
концепции торговых центров
Я
Я
ошибки проектировщиков
концепции торговых центров
Я
Я
ошибки проектировщиков
концепции торговых центров
Я
Я
ошибки проектировщиков
концепции трц
Я
Р
Я
Я
ошибки проектировщиков
концептуальные ошибки
S=1,0 м2 P>4,0 м
S=1,0 м2 P=4,0 м
S=1,0 м2 P=3,54 м
оптимизация формы торговой галереи
ошибки проектировщиков
Недостаточное к-во парковочных мест
1 п/м на 25 кв.м. торговых площадей ТЦ 1 п/м на 8 кв.м. торговой площади гипермаркета
$2,5
$1,5
$1,0
ошибки проектировщиков
шаг колонн
ошибки проектировщиков
узкие торговые галереи
9 - 12 м
4,2-4,5 м 6,0-6,6 м
6,0-6,6 м 4,2-4,5 м
> 4 м > 4 м
ошибки проектировщиков
традиционный подход к решению фасадов
ошибки проектировщиков
Неоптимизированные проектные решения
последствия демпинга цен на проектирование:
1. сроки: нехватка времени для оптимизации проекта
2. издержки: наем недорогих (некомпетентных) специалистов
Не бойтесь больших расходов. Бойтесь малых доходов.
Джон Рокфеллер
управленческие ошибки
контрпродуктивные инструменты снижения себестоимости
управленческие ошибки
нехватка девелоперских компетенций и отказ от услуг консультантов
четкое Задание на проектирование составляют вместе:
консультант по девелопменту брокер
архитектор концептуалист служба эксплуатации
генпроектировщик генподрядчик
управленческие ошибки
отсутствие эффективного управления проектом
качественно
быстро
недорого
Делаем ремонт…
Выбирайте любые два пункта!
управленческие ошибки
ценоориентированность в выборе проектировщиков
Беспокоит аппендицит! Нужен врач…
стоматолог? ЛОР?
нефролог?
невролог? хирург?
мануалист? офтальмолог? гинеколог?
Также специализируются и архитекторы!
управленческие ошибки
бизнес модели проектных компаний
экспертность
Мы можем быстрее и дешевле!
Можем разрабатывать более простые проекты, с решениями, которые повторяются.
Принимаем на работу преимущественно без
опыта работы и технический персонал.
Выполняем в основном рутинную работу и типовые проекты, подходящие для
проектировщиков с небольшим опытом работы; Разработка отдельных частей проекта;
Предлагается услуга аутсорсинга.
Мы точно знаем, что и как делаем!
Можем делать уникальные и комплексные проекты благодаря накопленному опыту.
Штат состоит из сбалансированного персонала
с разным опытом работы и квалификации.
Занимаемся миксом различных типов проектов, выполняемых проектировщиками разной специализации и опыта; Мы можем
разрабатывать любые разделы и стадии проектов.
Обладаем особыми знаниями или талантами!
Мы звезды архитектуры или предлагаем экспертные услуги по проектированию.
Штат состоит преимущественно из персонала с
большим опытом работы или выдающимся талантом.
Выполняем в основном не рутинную работу,
требующую привлечения самых опытных проектировщиков; разработку части проекта
отдаем в более дешевый аутсорсинг.
эффективность опыт
партнеры / директора
руководители проектов
разработчики
управленческие ошибки
ценоориентированность в выборе проектировщиков
волшебства не существует!
6% ( особенно под 15% годовых )
Предложение для объектов площадью больше 40.000 кв.м.
На анализ существующего проекта нужно 7 дней.
«Portner» бесплатно выполняет перепроектирование части разделов ПД и РД и заново проходит Экспертизу.
Заказчик платит только госпошлины и нам вознаграждение ровно 50% от экономии, которую обеспечим.
На объекте площадью 40-50.000 кв.м. экономия может составить и несколько миллионов евро.
Оптимизация чужых проектных решений
«Portner» предлагает уникальную на рынке услугу
Спасибо за внимание!
www.portner.ru/tc.pdf