Trendy na trhu kancelárskych budov

5 univerzálnych tlakov na nájomcov

1. Zvyšovanie produktivity práce a

zlepšovanie pracovného prostredia pri

súčasnom riadení nákladov

2. Implementácia nových technológií a

trendov a príprava dlhodobej stratégie

3. Zaistenie kapitálu pre investície do

kancelárskych priestorov

4. Oslovenie a získanie talentovaných

ľudí

5. Mobilita pracovníkov a možnosti jej

zlepšenia

3 typy správania sa nájomcov

Správanie Dnes Zajtra Impuls

Reaktívny/

Vyčkávajúci60% 40% (-)

• Reaguje predovšetkým na zmeny

• Udržiavací prístup k riadeniu portfólia

• Obmedzené prostriedky - investície

• Kupujú si čas

Konsolidačný 30% 40% (+)

• Rieši vzniknutú situáciu pod tlakom

• Podpora firemnej integrácie

• Riešenie akvizičnej aktivity

• Stretáva sa s tzv. Swiss Cheese

neobsadenosťou

• Vďaka konsolidácii navyšuje kapitál

• Snaha o efektivitu

Transformačný /

Inovatívny10% 20% (+)

• Hnacou silou je stratégia

• Umožňuje zmeny pracovných miest

• Nutnosť rastu produktivity

• Veľké kapitálové výdaje

• Tvorba funkčných a produktívnych

kancelárií

2

Existujúce požiadavky zo strany nájomcov

• Lokalita - pešia vzdialenosť do centra, MHD, dostatok služieb v okolí

• Klimatizácia jednotiek

• Zelené budovy - certifikácia celých budov alebo jednotlivých kancelárií

• Otvárateľné okná - čerstvý vietor navzdory technológiám

• Parkovacie miesta - na okraji mesta výrazne dôležitejšie

• Flexibilita - veľkosť kancelárií, rozdelenie kancelárie, expanzia

3

Všeobecné požiadavky na kancelársky priestor, to sa ale začína meniť

Nové trendy z hľadiska nájomcov

4

5 hlavných nových trendov

Home office: práca z domu- nutné brať do úvahy kultúrne prostredie

- hlavným faktorom sú zamestnanci

- presenteeism

01

Hot Desking- nečakajte boj o stoličky02Demografické zmeny- 4 generácie v jednej kancelárii03Podiel pracovných plôch na veľkosti kancelárií- zmena priestorov v prospech spoločenských častí

- pokles priestorov o 4% ročne

04Technológie- najviac skloňovaný typ zmeny05

5

01 Home office – práca z domu

02 Hot Desking

6

03 Demografické zmeny

7

0

50,000

100,000

150,000

200,000

250,000

0 4 8 12 16 20 24 28 32 36 40 44 48 52 56 60 64 68 72 76 80 84 88 92 96

100+

04 Podiel pracovných plôch na veľkosti kancelárií

8

VČERA…

• Nezdieľané pracovné miesta

1 pracovné miesto = 1 pracovník

• Rokovacia miestnosť – formálna

DNES…

• Čiastočne zdieľané pracoviská

• Rokovacia miestnosť– formálna aj neformálna

• Nové priestory pre neformálnu spoluprácu

04 Podiel pracovných plôch na veľkosti kancelárií

9

ZAJTRA…

• Zdieľané pracovné miesta

• Rokovacia miestnosť – formálna a neformálna

• Vznik širokej škály nových priestorovpre prácu s notebookom, spoluprácu s kolegom, neformálne rokovanie aleborelax

04 Podiel pracovných plôch na veľkosti kancelárií

10

ZAJTRA…

05 Technológie

11

5 hlavných zmien v technológiách

Elektrické rozvody: 12V technológie pred 220-240V - môže to vrátiť do hry kancelárie bez zvýšených podláh?

Zelené technológie- fotovoltaické panely na strechách, nové vysoko výkonné typy chladenia a vykurovania,

spotreba vody, dažďová voda – úspora nákladov & zelená agenda

Cloud Computing- môže vyprázdniť kancelárie samozrejme okrem ľudí,

umožní flexibilitu a pohyb v kancelárii

Technológie umožňujúce väčšiu spoluprácu- zmena priestoru v prospech odpočinkových zón, kooperačných miest a spoločenských priestorov

Mobilné technológie- umožní v kancelárskom priestore viac spolupráce

12

Pracovná plocha zredukovaná o 29%, do 12 m2 /os.

Pokles absencie zamestnancov v

priemere 2 – 20%

Zvýšenie produktivity v priemere 28 minút

denne

Najlepšie pracovné prostredie – Microsoft Schiphol

100% „oživenie“ zamestnancov

455 pracovných staníc slúžiacich 1200

zamestnancom

12

13

Cieľ ušetriť 100 mil. USD počas 10

rokov

26% nárast

zamestnancov v prvom

roku bez potreby nových

stolov a dodatočných

nákladov

Úspora papiera o 35%

70% zamestnancov

prinieslo rodinu a

priateľov na

obhliadku

kancelárie

92% zamestnancov sa

nechce vrátiť k

„vlastneniu“ jedného

pracovného miesta

Zníženie skladovacích

priestorov o 78%

Oživenie celej budovy –

3800 zamestnancov

13

Najlepšie pracovné prostredie – Macquarie Bank Sydney

Pracovné prostredie podporujúce produktivitu

14

Strávený čas Vytvorená hodnota

Email

Telefonát

Formálne

stretnutia

Kreatívna

spolupráca

Koncentrácia

Interakcia „tvárou v

tvár“

• Kvalitné a produktívne pracovisko je vždy „CEO business case“

• Nezabúdajte na kvalitu pracoviska – neuprednostňujte kvantitu

• Urobte z pracoviska integrovanú časť firemnej a zamestnaneckej

kultúry, vytvárajte komunitu a životnú skúsenosť

• Buďte lídrom vo vytváraní lepšieho pracoviska a premeňte to na svoju

konkurenčnú výhodu

Zhrnutie

Jones Lang LaSalle

SAMBA, September 2014

medzinárodná poradenská spoločnosť v oblasti komerčnýcha rezidenčných nehnuteľností

Kto sme/ Kto je JLL

Globálne

18

…v 70 krajinách s viac ako 200 kanceláriami v Amerike, Ázii a Európe.

S príjmami v roku 2013 v

celkovej výške $4 mld.

Líder v oblasti služieb

property a facility

managementu s portfóliom

približne 280 mil. m2

Investičná časť spoločnosti

LaSalle Investment

Management, patrí k

najväčším investičným

správcom nehnuteľností na

svete s aktívami v hodnote

$47.6 mld.

• Od roku 2006

Miroslav Barnáš, konateľ

• 35 zamestnancov

10 oddelení

• 2 členovia RICS (The Royal

Institution of Chartered Surveyors),

2 v tréningu

• Jeden z najetickejších a

najtransparentnejších agentov

na trhu

Lokálne

Čo ponúkame/ prinášame

komplexné poradenstvo pre majiteľov a užívateľov komerčných a rezidenčných nehnuteľností...

..prostredníctvom služieb, 10-tich oddelení

Rezidenčnénehnuteľnosti

Prieskum trhu

Investičné poradenstvo

Prenájomkancelárskych

budov

Prenájompriemyselnýchnehnuteľností

Prenájom retailovýchnehnuteľností

Oceňovanienehnuteľností

Správanehnuteľností

Projektový Manažment

Akvizíciepozemkov

V súčasnosti máme pod svojou správou všetky typy komerčných nehnuteľností, cca 245 000 m2 pri celkovej hodnote majetku 250 mil. eur.

V roku 2013 sme ocenili viac ako 170 nehnuteľností pri celkovej hodnote 4,5 mld. eur.

Od roku 2006 sme v rámci Slovenska presťahovali viac ako 100 firiem.

Kde ste nás mohli stretnúť

DNV logistics park

- kúpa

Central – správa

nehnuteľností

EUROVEA –

exkluzívny predaj

apartmánov

COPYRIGHT © JONES LANG LASALLE IP, INC. 2014

Ďakujem

Miroslav Barnáš

konateľ

JLL, Bratislava

+421 918 561 869

miroslav.barnas@eu.jll.com