Embed Size (px)
DESCRIPTION
“Met 83.000 vhe’s (verhuurbare eenheden) in beheer en een investeringsprogramma van 6,5 miljard euro in nieuwbouw koop- en huurwoningen, renovatie en leefbaarheid, is het een uitdaging om het maatschappelijke en het financiële rendement van onze investeringen in balans te brengenHet beleggingsaspect wordt hierin steeds belangrijker. Met de aan- en verkoop van woningen en maatschappelijk vastgoed hebben wij als corporatie een belangrijke invloed in de sociale structuur van wijken. Om het rendement goed te kunnen meten en sturen moeten wij de waarde van ons totale vastgoedbezit frequent kunnen peilen. Traditioneel gezien taxeerden wij eenderde van ons totale bezit per jaar met externe taxateurs. Na drie jaar was honderd procent van onze portefeuille getaxeerd en dan duurde het nog een half jaar om de geïntegreerde portefeuillegegevens vanuit Aedex terug te leggen in een benchmarkrapport. Een cyclus dus van ruim drie jaar. Het taxatieproces is op deze wijze redelijk ondoorzichtig en werkt als het ware als een black box waar gegevens in gaan en weer uitkomen zonder dat je daar precies inzicht in hebt. Met behulp van DREAM TMS hebben we veel beter inzicht gekregen in dit totale proces.”
Citation preview
Case Closed
Meer ontdekken begint met anders kijken
Op dezelfde manier naar iets kijken zorgt
weliswaar steeds weer voor herkenning,
maar zelden voor nieuwe inzichten. Dat is
precies de reden waarom de professionals
van Kadenza vanuit meerdere invalshoeken
naar ogenschijnlijk hetzelfde onderwerp kijken.
Wie zich die inspanning getroost weet dat
geen twee situaties identiek zijn. En dat
elke situatie en elk probleem om een
geheel eigen aanpak vraagt.
De specialisten van Kadenza projecties
onderscheiden zich door kennis van de
financiële discipline, specifieke branche-
ervaring en kennis van ICT en ICT processen.
In combinatie met ons Kadenza DREAM
platform maken wij onze belofte waar dat wij
daadwerkelijk grip op de toekomst bieden en
daarmee de winstgevendheid van organisaties
positief kunnen beïnvloeden.
Benieuwd welke oplossingen
wij voor uw organisatie kunnen aan-
dragen? Kijk op www.kadenza.nl
Eemnesserweg 551251 NB LarenTelefoon (035) 539 44 [email protected]
KADENZA. HAVING A CLUE
Meer ontdekken begint met anders kijken.
Op dezelfde manier naar iets kijken zorgt
weliswaar steeds weer voor herkenning, maar
zelden voor nieuwe inzichten. Dat is precies de
reden waarom de professionals van Kadenza
vanuit meerdere gezichtspunten naar ogen-
schijnlijk hetzelfde onderwerp kijken. Wie zich
die inspanning getroost weet dat geen twee
situaties identiek zijn. En dat elke situatie en elk
probleem om een geheel eigen aanpak vraagt.
Onze specialisten hebben jarenlange
ervaring op het gebied van business intelligence
en datawarehousing vraagstukken. Deze erva-
ring weten zij naadloos te koppelen aan hun
vermogen nieuwe oplossingen aan te dragen.
Zo creëren wij samen met onze klanten en met
de inzet van geautomatiseerde hulpmiddelen
een stevig fundament onder de bedrijfsvoering.
Waar structuren en onderlinge verbanden
helder en logisch zijn.
Benieuwd welke oplossingen
wij voor uw organisatie kunnen aan-
dragen? Kijk op www.kadenza.nl
Hilversumseweg 371251 EW LarenTelefoon (035) 539 44 [email protected]
KADENZA. HAVING A CLUE
CONTENT CASE mdj09.indd 2-3 08-06-2007 14:11:38
Een scherp oog ziet sneller het onderscheid.
Sommige zaken kunnen zich lange tijd aan
het oog onttrekken. Niet omdat ze onzichtbaar
zijn, maar omdat ze niet worden herkend.
Een scherp oog ontdekt sneller de ware betekenis
achter bepaalde gegevens. Maakt verbanden
duidelijk. Brengt betekenissen aan de opper-
vlakte die anders onzichtbaar blijven.
De professionals van Kadenza beschikken
over zo’n scherp oog.
Onze specialisten hebben jarenlange
ervaring op het gebied van Business Intelligence
en datawarehousing vraagstukken. Deze
ervaring weten zij naadloos te koppelen aan
hun vermogen nieuwe oplossingen aan
te dragen. Zo creëren wij samen met onze
klanten en met de inzet van geautomatiseerde
hulpmiddelen een stevig fundament onder de
bedrijfsvoering. Waar structuren en onderlinge
verbanden helder en logisch zijn.
Benieuwd welke oplossingen
wij voor uw organisatie kunnen aan-
dragen? Kijk op www.kadenza.nl
Hilversumseweg 371251 EW LarenTelefoon (035) 539 44 [email protected]
KADENZA. HAVING A CLUE
5392 Schuitema Case mv07.indd 1-2 30-07-2007 11:53:10
Foto
: R
oy B
eusk
er
Meer ontdekken begint met anders kijken
Op dezelfde manier naar iets kijken zorgt
weliswaar steeds weer voor herkenning,
maar zelden voor nieuwe inzichten. Dat is
precies de reden waarom de professionals
van Kadenza vanuit meerdere gezichtspunten
naar ogenschijnlijk hetzelfde onderwerp kijken.
Wie zich die inspanning getroost weet dat
geen twee situaties identiek zijn. En dat elke
situatie en elk probleem om een geheel eigen
aanpak vraagt.
Onze specialisten hebben jarenlange ervaring
op het gebied van business intelligence
en datawarehousing vraagstukken. Deze
ervaring weten zij naadloos te koppelen
aan hun vermogen nieuwe oplossingen aan
te dragen. Zo creëren wij samen met onze
klanten en met de inzet van geautomatiseerde
hulpmiddelen een stevig fundament onder de
bedrijfsvoering. Waar structuren en onderlinge
verbanden helder en logisch zijn.
Benieuwd welke oplossingen wij
voor uw organisatie kunnen
aandragen?
www.kadenza.nl
KADENZA. HAVING A CLUEHilversumseweg 37, 1251 EW Laren
Telefoon (035) 539 44 90
KADE_ASICS_mv04.indd 2-3 14-05-2007 09:27:45
Juiste beslissingen nemen op basis van scherpe inzichten
Wie over de juiste informatie beschikt, is beter
in staat een onderneming langs het mijnenveld
van bedreigingen, richting succes te laveren.
Effectieve systemen die zorgen voor heldere
managementinformatie, die gerichte planning
en control mogelijk maken.
Maar budgetteren en plannen vragen meestal
een ondernemingsbrede inspanning, gevoed
vanuit verschillende locaties. Dat betekent:
een gecontroleerde omgeving waarin op
centraal niveau inzicht bestaat wie wanneer
een bijdrage aan het proces levert en waarin
heldere en betrouwbare registratie voorop
staat.
Door onze jarenlange ervaring zijn wij in staat
ondernemingen te helpen bij het optimaliseren
van het planning en control proces.
Daarbij maken we gebruik van de producten en
applicaties van Business Objects en Cognos.
Het leidt telkens tot oplossingen die hun
vruchten afwerpen voor de financiële afdeling,
maar ook voor afdelingen die de veranderingen
in de markt eerder kunnen zien, zoals sales
en inkoop.
Benieuwd welke oplossingen
wij voor uw organisatie kunnen
aandragen?
www.kadenza.nlHilversumseweg 37, 1251 EW LarenTelefoon (035) 539 44 [email protected]
KADE LEASEPLAN mdj10.indd 2-3 08-06-2007 14:29:49
FutureCase
meten aan de hand van de waarde van het omrin-gende vastgoed. Als bestuur zoeken we naar de balans tussen de beide rendementen. Uiteraard is het dan wel van belang dat we dit soort investeringen voortdurend moeten kunnen monitoren en evalueren. Verdien ik mijn investering terug in de waardestijging van mijn bezit?
Probleemstelling“Met 83.000 vhe’s (verhuurbare eenheden) in beheer en een investeringsprogramma van 6,5 miljard euro in nieuwbouw koop- en huurwoningen, renovatie en leefbaarheid, is het een uitdaging om het maat- schappelijke en het financiële rendement van onze
Aanleiding“Het bedrijfsbeleid van Ymere is op drie uitgangspun-ten geënt”, licht Ber Bosveld, lid Raad van Bestuur (Portefeuille: Waardesturing Financiën Ondersteuning) van Ymere toe. “Het gaat om vastgoed- en gebieds-ontwikkeling, vastgoed- en gebiedsbeheer en om het vastgoedbeleggingsaspect. Dit laatste aspect is pas sinds een jaar of zes ook integraal onderdeel van ons beleid. Het is onze grootste uitdaging om het maat-schappelijk en het financieel rendement van investe-ringen in wijken en buurten op een optimaal niveau te krijgen. Hierbij gaat het niet alleen om investeringen in vastgoed. Ook het rendement van een investering in leefbaarheidontwikkeling of veiligheid kunnen we
“Met het nieuwe taxatiesysteem kunnen
wij nu veel sneller taxeren en zijn we in
staat om per kwartaal de waarde van alle
83.000 woonobjecten te waarderen.”
Ber Bosveld, Raad van Bestuur Ymere
Ymere is actief in het noordelijke deel van de Randstad. De woningcorporatie beheert er ruim 83.000 woningen, winkels en bedrijfsruimten en ontwikkelt daarnaast op grote schaal nieuwe koop- en huurwoningen en maatschappelijk vastgoed. De positieve resultaten die ze met verhuur en verkoop realiseren, worden weer geïnvesteerd in de volkshuisvesting en samenleving. Volgens Ymere is goed wonen meer dan alleen een goede woning. Daarom bieden ze niet alleen ruimte om te wonen, maar ook om te leven en te groeien.
systeem en zelf direct de veranderingen in de para-meters terugzien in de waarderingen. Zo voelden wij direct aan dat een dergelijk systeem een enorme bijdrage kan leveren aan bewustwording ten aanzien van waardesturing. Op basis van dit prototype zijn we verder gaan werken aan het definitieve model. Dat Kadenza de taal van de vastgoedwereld spreekt, de taxateurs persoonlijk kent en weet hoe de taxatiemo-dule werkt is een groot voordeel en levert toege-voegde waarde en snel resultaat.”
Resultaten Business“Het nieuwe DREAM Taxatie Management Systeem levert ons veel voordelen op”, geeft Ber Bosveld aan. “In eerste instantie kunnen we nu veel sneller taxe-ren en zijn we in staat om periodiek de waarde van alle 83.000 verhuurobjecten te peilen. Met deze infor-matie kunnen we natuurlijk veel beter en nauwkeuri-ger meten wat het rendement is op onze gehele por-tefeuille en daar weer analyses op los laten om tot trends en ontwikkelingen in de markt te komen. Met dit systeem kunnen wij in de toekomst vanuit
Vanuit die ervaring ben ik bij Kadenza terecht- gekomen. Kadenza had weer contacten met woning-corporatie de Alliantie en gedrieën hebben wij een ideale oplossing geschetst voor het probleem.” Peter Ebbelinghaus vult aan: “Hiervoor zijn wij uitge-gaan van een op parameters gestoeld rekenmodel dat de black box van de taxateurs vervangt. Met dit rekenmodel zijn we in staat om objectieve waardebe-palingen te doen, waarmee we een groot deel van de werkzaamheden van taxateurs kunnen overnemen. We hebben op deze manier zelf veel sneller en beter inzicht en kunnen meer transparantie realiseren en daarmee ook toekomstgericht gaan werken. De taxa-teur blijft uiteraard wel betrokken om onze input te valideren en onze ideeën ten aanzien van marktont-wikkelingen aan te vullen.”
Aanpak Kadenza“Kadenza had slechts twee weken nodig om aan de hand van het geschetste model een prototype te laten zien”, legt Peter Ebbelinghaus uit. “Dat was genieten! We konden op afstand inloggen in het
investeringen in balans te brengen”, aldus Peter Ebbelinghaus, directeur Waarde- en Portefeuillesturing bij Ymere. “Het beleggingsaspect wordt hierin steeds belangrijker. Met de aan- en verkoop van woningen en maatschappelijk vastgoed hebben wij als corporatie een belangrijke invloed in de sociale structuur van wijken. Om het rendement goed te kunnen meten en sturen moeten wij de waarde van ons totale vastgoed-bezit frequent kunnen peilen. Traditioneel gezien taxeerden wij eenderde van ons totale bezit per jaar met externe taxateurs. Na drie jaar was honderd procent van onze portefeuille getaxeerd en dan duurde het nog een half jaar om de geïntegreerde portefeuillegegevens vanuit Aedex terug te leggen in een benchmarkrapport. Een cyclus dus van ruim drie jaar. Het taxatieproces is op deze wijze redelijk ondoorzichtig en werkt als het ware als een black box waar gegevens in gaan en weer uitkomen zonder dat je daar precies inzicht in hebt. Met behulp van DREAM TMS hebben we veel beter inzicht gekregen in dit totale proces.”
Waarom Kadenza?Ber Bosveld: “Door de overname van Vastgoed Trans-parant heeft Kadenza in 2007 in één klap een grote brok kennis in huis gehaald over de vastgoed- en woningcorporatiemarkt. Ik had vanuit mijn vorige posi-tie bij Woonmaatschappij al kennis gemaakt met de expertise van Vastgoed Transparant in de vorm van een Strategische Cockpit, waarmee vastgoed- informatie eenvoudig geanalyseerd kon worden.
“Kadenza spreekt de
taal van de vastgoed-
wereld, kent de taxateurs
persoonlijk en weet
hoe de module van
Aedex werkt.
Dat is een groot
voordeel en levert
toegevoegde waarde.”
het brede perspectief van onze gehele portefeuille inzoomen op een woning in een bepaalde straat en een gedetailleerde doorkijk maken. We kunnen dan diverse invalshoeken bestuderen en de discussie voeren over de strategie voor ontwikkeling, beheer en beleggingen. Hiermee creëren we een perspectief voor leefomgeving of wijk. En daar staan wij tenslotte voor.”
“Een bijkomend voordeel is dat we direct tijd en daar-mee kosten kunnen besparen op het uitvoeren van taxaties”, vult Peter Ebbelinghaus aan. “Onze eigen medewerkers kunnen nu zelf op objectniveau para-meters toekennen die leiden tot een waardebepaling. Het systeem werkt zodanig flexibel dat medewerkers er plezier in krijgen om de gegevens van een woon-object actueel te houden, wat de betrouwbaarheid alleen maar vergroot. De rol van Aedex blijft bestaan, in die zin dat Aedex nog steeds deze taxaties gebruikt om het behaalde rendement van Ymere te vergelijken met de benchmark van woningcorporaties. De taxa-teur toetst nog steeds onze waardebepaling en corrigeert deze waar nodig. Doordat er een hoge transparantie is van alle waardes die nodig zijn om tot
“Met het DREAM Taxatie
Management Systeem
van Kadenza realiseren
wij meer transparantie,
waardoor we zelf veel beter
inzicht hebben in de
totstandkoming van de
waarde van woonobjecten.”
Peter Ebbelinghaus,
directeur Waarde- en Portefeuillesturing bij Ymere
Al deze gegevens zorgen uiteindelijk voor een eendui-dige en inzichtelijke waardebepaling waar ook vergelij-kingen mee kunnen worden gemaakt. Hiermee geven we invulling aan onze missie om leefbaar en veilig wonen voor iedereen te realiseren.”Ber Bosveld vult aan: “We kunnen het systeem niet alleen voor de taxaties gebruiken maar ook voor ons eigen vastgoedmanagement. Als we gegevens uit het systeem analyseren dan kunnen we trends en ontwikkelingen traceren waarop we ons toekomst-beleid baseren.”
een goede taxatie te komen, creëren wij bovendien een zeer grote betrokkenheid van onze eigen mede-werkers. Dit komt de dienstverlening ten goede en biedt de mogelijkheid analyses te maken van de beschikbare gegevens in het systeem. We kunnen als het ware de Aedex/IPD Corporatie Vastgoedindex input met één druk op de knop vanuit DREAM TMS genereren.”
Resultaten Technisch“Technisch gezien is er veel veranderd”, geeft Peter Ebbelinghaus aan. “Waar we voorheen werkten met een model van vele complexe Excel sheets en een anoniem taxatiemodel op basis van projectnummers, werken we nu met een zeer overzichtelijk en gebruiks-vriendelijk systeem, waarin wij al onze gegevens over de panden zelf kwijt kunnen en kunnen bijhouden.
“Het DREAM platform helpt ons optimaal financieel
rendement te halen uit onze inspanningen en investeringen
op het maatschappelijk vlak.”
“We kunnen het systeem niet alleen
voor de taxaties gebruiken maar ook
voor ons eigen management van de vastgoedgegevens.”
