Patologías constructivas

Registro N°:____1_________________________________________________Fecha: ______________19-Enero-2016______________________________________

Horai nicio:_______________18:00_____________________________________Perito:____________________________________________________

Hora de termino:___________________________________________________

FICHA TECNICA DEL DIAGNOSTICO

DIRECCION

PASEO DE LOS COCOTEROS 118-A C.P

LOCALIDAD IXTAPA MUNICIPIO PUERTO VALLARTA

DATOS DEL PRECENTADOR

APELLIDOS CRUZ SALINAS NOMBRE MANUELEN CALIDAD DEDIRECCION Fresnos #27 C.P 48290EMAIL [email protected] TELEFONO 3223030956

DATOS GENERALES

PLANEAMIENTO VIGENTE

CASA HABITACION

LESION FISICA Humedad capilar

ANTIGÜEDAD/AÑOS

INTERVENCIONES

SI NO CUALES

PROBLEMAS DETECTADOS

DESCRIPCION DEL PROBLEMA

ES EL AGUA QUE PROCEDE DEL SUELO Y ASCIENDE POR LOS ELEMENTOS VERTICALES.

EN EL MURO AFECTADO, LA HUMEDAD CONSIGUE AVANZAR POR ÉSTE DEBIDO A QUE LA MAMPOSTERÍA DE LA CASA-HABITACIÓN (CIMIENTOS Y MUROS) ES POROSA; A SIMILITUD CON UNA ESPONJA ESTO PUEDE ABSORBER EL AGUA

MEDIDAS CORRECTIVAS SUGERIDAS

Desde un principio, al hacer una cimentación, ésta debe hacerse impermeable, ya sea por aditivos al concreto, por una impermeabilización previa o con un simple aislante del agua como puede ser el plástico.

Impermeabilizante para muros con humedad ascendente por capilaridad, endurecedor superficial, tratamiento para salitre, hongo y musgo.

Barrera antihumedad a base de silanos, para el tratamiento de humedad ascendente por cimientos y muros.

Se debe tratar toda la zona donde se realizará la inyección, eliminando zócalos, revoques y/o restos de yeso o morteros existentes, hasta llegar al soporte original y a la mezcla que será tratada.

Debido a que el revoque está contaminado con sales y se dañó debido a la humedad (manchas oscuras), habrá que quitarlo por completo, como mínimo, hasta la parte superior de la zona afectada y luego entre dos y tres veces el espesor de la pared por arriba de la línea de aplicación.

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FITMA PERITO PROPIETARO DEL INMUEBLE



Hora de termino:___________________________________________________


DIRECCION





DATOS GENERALES


CASA HABITACION

LESION FISICA Humedad de filtracion

ANTIGÜEDAD/AÑOS

INTERVENCIONES

SI NO CUALES


ES LA PROCEDENTE DEL EXTERIOR Y QUE PENETRA EN EL INTERIOR DEL EDIFICIO A TRAVÉS DE FACHADAS O CUBIERTAS.


• Aislación y protección para los muros de cerramiento, las aberturas y juntas, y del mismo modo, las cubiertas.

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Hora de termino:___________________________________________________


DIRECCION





DATOS GENERALES


CASA HABITACION

LESION FISICA Humedad por condensacion

ANTIGÜEDAD/AÑOS

INTERVENCIONES

SI NO CUALES


DESCRIPCION DEL PROBLEMA ES LA PRODUCIDA POR LA

CONDENSACIÓN DEL VAPOR DE AGUA DESDE LOS AMBIENTES CON MAYOR PRESIÓN DEL VAPOR, COMO LOS INTERIORES, HACIA LOS DE PRESIÓN MÁS BAJA, COMO LOS EXTERIORES LOS SÍNTOMAS AL TENER UNA HUMEDAD, SON DE FÁCIL IDENTIFICACIÓN, COMO EL OLOR, LAS PAREDES SE SIENTEN FRÍAS, PRESENTAN REVOQUES Y PINTURA DETERIORADOS, MANCHAS DE COLOR OSCURO (MOHO), SALITRE E INCLUSO GRIETAS


•Al diseñar, debe lograrse que en todas las habitaciones haya una fuente de buena ventilación, ya sea por muro o por techo. Permitiendo así que el vapor de agua salga de la habitación y no se presenten este tipo de patologías.

• Repelente de agua y tratamiento anti-musgo para muros y

Fachadas base agua.

• El elemento donde será aplicado debe estar completamente seco, sano y limpio (libre de pintura, aceite, polvo y otras materias extrañas) y no presentar manchas de humedad (éstas se limpian con agua y jabón).

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DATOS GENERALES


CASA HABITACION

LESION FISICA Humedad accidentada

ANTIGÜEDAD/AÑOS

INTERVENCIONES

SI NO CUALES


DEBIDO A AGUAS PROCEDENTES DE ACCIDENTES, FALLOS, ROTURAS O AVERÍAS PUNTUALES DE REDES DE INSTALACIONES DEL EDIFICIO O DE LOS COLINDANTES.EJEMPLOS: ESCAPES EN TUBERÍAS, ROTURAS EN CONDUCCIONES, ETC.

DESCUIDOS DE PERSONAS EN BAÑOS, COCINAS O LAVADEROS.

EJEMPLOS: SALPICADURAS EN DUCHAS


Reparación de las redes de instalaciones dañadas.

Limpieza de zonas con presencia de agua.

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DATOS GENERALES


CASA HABITACION

LESION FISICA Ensuciamiento por deposito

ANTIGÜEDAD/AÑOS

INTERVENCIONES

SI NO CUALES


ES EL PRODUCIDO POR LA SIMPLE ACCIÓN DE LA GRAVEDAD SOBRE LAS PARTÍCULAS EN SUSPENSIÓN EN LA ATMÓSFERA


• .Si el depósito es superficial y la adhesión es a nivel molecular por atracción electrostática se tratará con productos químicos que disocien esta relación.

• .Depósito interno: posible aplicación de material sellante que impida la entrada de suciedad y agua en los poros superficiales, previa limpieza de los mismos, o un nuevo acabado superficial.

• Limpieza química: que puede ser ácida o alcalina, usadas en casos de depósito interno con dificultad de limpieza debido a suciedad muy unida se usan productos químicos que ayuden a disociar esa unión molecular. Después se proyecta agua limpia para retirar el compuesto y se seca rápidamente.

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DATOS GENERALES


CASA HABITACION

LESION FISICA Ensuciamiento por lavado

ANTIGÜEDAD/AÑOS

INTERVENCIONES

SI NO CUALES


ES EL PRODUCIDO POR PARTÍCULAS ENSUCIANTES QUE PENETRAN EN EL PORO SUPERFICIAL DEL MATERIAL POR LA ACCIÓN DEL AGUA DE LLUVIA Y QUE TIENE COMO CONSECUENCIA MÁS CARACTERÍSTICA LOS CHURRETONES QUE SE VEN TAN HABITUALMENTE EN LAS FACHADAS URBANAS.


• Limpieza natural: también llamada “de lavado” con agua limpia proyectada con baja concentración salina rociando según distintas técnicas: con agua a presión, con agua pulverizada, con agua caliente o con vapor de agua a grandes presiones.

• Limpieza química: que puede ser ácida o alcalina, usadas en casos de depósito interno con dificultad de limpieza debido a suciedad muy unida se usan productos químicos que ayuden a disociar esa unión molecular. Después se proyecta agua limpia para retirar el compuesto y se seca rápidamente.

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DATOS GENERALES


CASA HABITACION

LESION FISICA Erosion fisica

ANTIGÜEDAD/AÑOS

INTERVENCIONES

SI NO CUALES


AGUA QUE SE FILTRA EN LOS POROS SUPERFICIALES PROVOCANDO CON ESA HUMEDAD CAMBIOS DE VOLUMEN O DILATACIÓN DIFERENCIAL ESTO PROVOCA UNA FISURA EL MATERIAL.


Reparación de las redes de instalaciones dañadas.

Aplicación de nuevos materiales para corregir el daño.

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DATOS GENERALES


CASA HABITACION

LESIONMECANICA

Grietas

ANTIGÜEDAD/AÑOS

INTERVENCIONES

SI NO CUALES


PLANOS O CROQUIS SI ES POSIBLE

ABERTURAS LONGITUDINALESQUE PUEDEN AFECTAN A TODO EL ESPESOR DEUN ELEMENTO CONSTRUCTIVO, ESTRUCTURAL O DE CERRAMIENTO, EN ESTE CASO ES PRODUCIDO EN UN MURO


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LESION MECANICA pandeos

ANTIGÜEDAD/AÑOS

INTERVENCIONES

SI NO CUALES





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DATOS GENERALES


CASA HABITACION

LESION MACANICA Erosión mecanica.

ANTIGÜEDAD/AÑOS

INTERVENCIONES

SI NO CUALES


SON LAS PÉRDIDAS DE MATERIAL SUPERFICIAL DEBIDAS A ESFUERZOSMECÁNICOS COMO GOLPES O ROZADURAS.

ESTA EROSION SE ENCUENTRA EN LECHO BAJO DE LAS VIGAS DE UN PUENTE VEHICULAR, DEBIDO A LA ROZADURA DE LA CABINA DE UN TRAILER


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DATOS GENERALES


CASA HABITACION

LESION MECANICA desprendimiento

ANTIGÜEDAD/AÑOS

INTERVENCIONES

SI NO CUALES


ES LA SEPARACIÓN ENTRE UN MATERIAL DE ACABADO Y EL SOPORTE AL QUE ESTA APLICADO POR FALTA DE ADHERENCIA ENTRE AMBOS Y SUELE PRODUCIRSE COMO CONSECUENCIA DE OTRAS LESIONES PREVIAS, COMO HUMEDADES, DEFORMACIONES

O GRIETAS.


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DATOS GENERALES


CASA HABITACION

LESION MECANICA Fisuras.

ANTIGÜEDAD/AÑOS

INTERVENCIONES

SI NO CUALES



ESTAS SON ABERTURAS LONGITUDINALES QUE AFECTAN A LA SUPERFICIE O AL ACABADO DE UN ELEMENTO CONSTRUCTIVO.


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DATOS GENERALES


CASA HABITACION

LESION MECANICA alabeos

ANTIGÜEDAD/AÑOS

INTERVENCIONES

SI NO CUALES


SON LA CONSECUENCIA DE LA ROTACIÓN DE ELEMENTOS DEBIDA, GENERALMENTE


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DATOS GENERALES


CASA HABITACION

LESION QUIMICA Moho.

ANTIGÜEDAD/AÑOS

INTERVENCIONES

SI NO CUALES


ESTOS SE ENCUENTRAN CASI SIEMPRE EN MATERIALES POROSOS, DONDE DESPRENDEN SUSTANCIAS QUIMICAS QUE PRODUCEN CAMBIOS DE COLOR, DE OLOR, DE ASPECTO Y A VECES INCLUSO EROSIONES.


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DATOS GENERALES


CASA HABITACION

LESION QUIMICA Oxidación

ANTIGÜEDAD/AÑOS

INTERVENCIONES

SI NO CUALES


ESTO PASA CUANDO LOS METALES ENTRAN EN CONTACTO CON EL OXIGENO, LA SUPERFICIE DEL METAL PURO O EN ALEACIONES TIENDE A TANSFORARSE EN ÓXIDO QUE ES QUIMICAMENTE MÁS ESTABLE.


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Hora de termino:___________________________________________________


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DATOS GENERALES


CASA HABITACION

LESION QUIMICA alabeos

ANTIGÜEDAD/AÑOS

INTERVENCIONES

SI NO CUALES





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DATOS GENERALES


CASA HABITACION


ANTIGÜEDAD/AÑOS

INTERVENCIONES

SI NO CUALES





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DATOS GENERALES


CASA HABITACION


ANTIGÜEDAD/AÑOS

INTERVENCIONES

SI NO CUALES





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ANTIGÜEDAD/AÑOS

INTERVENCIONES

SI NO CUALES





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SI NO CUALES





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