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Diaporama présenté lors de la matinale ADIL 56 / AudéLor du 2 octobre 2014 Analyse des permis d’aménager autorisés et enquête menée auprès des commercialisateurs
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Le marché des terrains à bâtir en lotissement et ZAC dans
Lorient Agglomération en 2013Analyse des permis d’aménager autorisés et enquête menée auprès des
commercialisateurs
Observatoire de l’Habitat – ADILCécile VELASCO – [email protected] – 02.97.47.34.13Elise DEMAY – [email protected] – 02.97.47.13.15
Recul de la production de lots à bâtir en 2013
2000 2001 2002 2003 2004 2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011 2012 20130
100
200
300
400
500
600
0
5
10
15
20
25
lots Opérations
Evolution de la production de lots à bâtir dans Lorient Agglomération
184 lots autorisés dans 12 opérations Une offre nouvelle qui reste de bon niveau par rapport à
la situation post 2009
12% de la production départementale
Lorient Agglomération : 12% contre 22% pour Vannes Agglo Attractivité des communes limitrophes de Lorient Agglomération
pour la production de lots en 2013 (15% de la production départementale)
2012 20130%
10%
20%
30%
40%
50%
60%
70%
80%
90%
100%
15%22%
14%12%
9%
19%7%
15%
54%
31%Autres communes
Limitrophe Lorient Agglo
Limitrophe Vannes Agglo
Lorient Agglomération
Vannes Agglo
Répartition départementale de la production en 2012 et 2013
Localisation de la production 2013
Seconde couronne : cible de la production
2013 : forte production sur Riantec, Inzinzac-Lochrist et Hennebont
3ème couronne : seulement 11% de la production Les professionnels encore et toujours moteurs de la production de
lots à bâtir dans Lorient Agglomération
2008 2009 2010 2011 2012 20130%
10%
20%
30%
40%
50%
60%
70%
80%
90%
100%
22%
46%
11%22% 17%
8%
78%38%
89%78%
58%92%
16%25%
Particulier Professionnel Public
QUEVEN
LORIENT
CAUDAN
LANESTER
BRANDERION
CALAN
HENNEBONT
INZINZAC-LOCHRIST
RIANTEC
0 10 20 30 40 50 60 70
Répartition de la production 2013 Répartition par type de lotisseur
2013 : plus de petites opérations
Taille moyenne d’une opération en 2013 : 15,3 lots (17,8 en 2012) 67% des opérations comptent moins de 10 lots (23% en 2000) Par conséquent, des typologies d’opérations moins diversifiées
2000
2001
2002
2003
2004
2005
2006
2007
2008
2009
2010
2011
2012
2013
0%
10%
20%
30%
40%
50%
60%
70%
80%
23%
67%
Evolution de la part d’opérations de moins de 10 lots
2012 20130%
10%20%
30%40%
50%
60%70%80%
90%100%
29%
8%
43%75%
29%17%
Opération mixteLots libres uniquementLots libres + LLS
Typologie des opérations en 2012 et 2013
L’optimisation des surfaces se poursuit
2013 : des surfaces consommée et privative moyennes en baisse de 14%
Lot moyen en 2013 : 389m² Des surfaces modérées même sur les 2ème et 3ème couronne
2007 2008 2009 2010 2011 2012 20130
200
400
600
800
1000
1200
815 808
554
389
Surface consommée par lotSurface moyenne privative
Evolution de la surface moyenne privative et consommée par lot
Lorient
1ère couronne
2ème couronne
3ème couronne
Ile de Groix
Lorient Agglomération
Morbihan
0 100 200 300 400 500 600
269
491
415
488
342
434
569
Surface moyenne privative comparée des lots autorisés depuis 2010
Une offre globale de 450 lots proposée sur le marché
Morbihan Lorient Agglomération0%
10%20%30%40%50%60%70%80%90%
100%
30%15%
11%
13%
27%
31%
31%41%
2013
2012
2011
2010 et avant
L’offre se maintient à un niveau élevé Un renouvellement de l’offre plus rapide sur Lorient
Agglomération : meilleur fonctionnement du marché ? 18 communes sur les 25 affichent de l’offre
Répartition de l’offre par année de mise sur le marché
Répartition offre
nouvelle/ancienne par commune
Un volume de ventes divisé par deux en 2013
2000
2001
2002
2003
2004
2005
2006
2007
2008
2009
2010
2011
2012
2013
0
100
200
300
400
500
600
700
392 379 402454
579
417
628
327
162105
225
157 180
94
94 lots vendus en 2013 un seuil jamais atteint depuis 2000 Causes ? PTZ+ moins attractif ? RT 2012 ? Contexte économique et
social ? Effet Prim’Access ? Des disparités entre opérations
Evolution du volume de ventes de terrains à bâtir en lotissement ou ZAC
Pas de ventes Moins de 5 ventes
De 5 à 9 ventes 10 ventes et +0%
10%
20%
30%
40%
50%
60%
70%
80%
46%
33%
9%13%
67%
20%
7% 6%
2012 2013
Bilan de la commercialisation par opération
Et pourtant… un stock en baisse
271 lots immédiatement disponibles (au 31 décembre 2013) et près de 100 lots en réserve (permis d’aménager en cours, contentieux…)
Un délai d’écoulement des stocks qui poursuit sa progression (près de 3 ans en 2013)…
…Mais reste nettement inférieur à d’autres secteurs du département
2000
2001
2002
2003
2004
2005
2006
2007
2008
2009
2010
2011
2012
2013
0
50
100
150
200
250
300
350
400
0.0
5.0
10.0
15.0
20.0
25.0
30.0
35.0
40.0
Stock Délai
2007 2008 2009 2010 2011 2012 20130.05.0
10.015.020.025.030.035.040.045.050.0
34.6
46.8
Lorient AgglomérationMorbihan
Evolution du stock au 31 décembre et du délai théorique d’écoulement
Evolution comparée du délai théorique d’écoulement
Prix médian d’un lot* : 45 000 € (129€/m²)
Prix au lot et prix au m² en baisse Prix global au lot inférieur à la médiane départementale (49 000
€)… … En raison de lots de surface inférieure dans Lorient
Agglomération Des disparités très fortes entre communes
Les prix des lots à bâtir en 2012 et 2013
Moyenne 2012
Moyenne 2013
Evolution
Médiane 2013
Prix au lot
94 603 € 78 081 € -17% 45 700 €
Prix au m²
192 € 168 € -13% 129 €
Les prix médians 2013 par commune
LANVAUDAN
CAUDAN
CALAN
LANGUIDIC
INZINZAC-LOCHRIST
CLEGUER
RIANTEC
HENNEBONT
LORIENT
PLOUAY
PLOEMEUR
LARMOR-PLAGE
22,651 €
41,205 €
43,926 €
44,973 €
45,700 €
51,000 €
52,800 €
54,168 €
59,750 €
79,736 €
152,000 €
188,000 €
Médiane Lorient Agglomération
*Lots vendus