39

Alun dolton masterplanning portfolio 2014

Embed Size (px)

DESCRIPTION

Masterplanning Projects 2002 - 2014

Citation preview

Page 1: Alun dolton masterplanning portfolio 2014

������������������ ������������ ����������� ����������

Page 2: Alun dolton masterplanning portfolio 2014

� ����

�������������� ������������������������ ���� ���������������

����������������������������������� ����!������� �"���#�$� %������������&� �����$������ ���������������������������!�'

������������������� ������������!�����"���#���

������������ (������������� �"���'����� �"���� �������� �!�)������� � ������������������ ����*+�'�,� %����������"�������$������ ����������!������� � �!�����������'

"�����$�%��������������& ���"���#�����������������

��� ��������#�-.��������!������� �/�!!���(#�0� ����(����*+�'

�������������&��� ����

12���� �� �2�� ������ ��� !��� ��������#� �������������#� ���� �%���� �����&���(� ������� ����� ��� ����� ��� & ������ ����!���� ��� �����&� �����$��� /����� � ����3����#� ��%������ �#� ���������� ������������ �� �������������!�'

��4���5 ��������� ��� �6 &����������������� ������������ ����������6*�������'

�� !�����!� �� +������ ��� � ������ �� ���.����7�8�� ��!��$������������9

:� ;�������<�� ����)����7:� ;������ �/ �������.����)

'"�$���� ���� ������(((��������)� ��� ���� ��

�2���6����� ����!���0�$������6����<(��

����*������ �������(((� ���� ���������������

�������� ����!���� �������5�����$�

Page 3: Alun dolton masterplanning portfolio 2014

=� �������

,���� "������� �� � �����#� ������� �� ����� �� ��� �� �!��� ��� �� �������� � �"��#� �� �� ��� ������ ����� $��� (��� � �� ������ �� &�� $� %���� ��'�+�!��!��� (��� ���� ���� (�� ����� ��� ����!���� �� �� (#� ���� �� � ��� �� �� �� � ���(� ���� "��� ���� �"��#������������ ������ �� �� �!���� ���������� � �� ������������� �� �!!��!�����!��#�� �"��� !�����!��#� !��� ��������#� ��&��������������#� ���� ����!���� ����� ����� ��� ������������ #���!������ #�����������'

<���� ��� !� �� ���� �� ���������� ��� �!����� � �!�� �"�������=��� ��&��������������$��������!� ����� �� "�� ��(� � �����!(��� �� � ������������ ���� �"���� ��� �2�!����#� $��� �� �� �� �� �� ���� ���������� ���� ��� �2�� ������ � ��� �� �� �!��� ��� ���� �"��'

> � �����������(�� �����!�"� ����������!(�$� %����� &���� ��� ��� ��������#� $�� �� �� �� �!������ � �"���� ����� �� � &�(���� ��� �%����� ������ ��%��$���� ��$� &��������� ��� ����� #� ���� !� ���&��� ��� &��� ���� �� ��� ���� ������ �� ��� �� ���'�/����&� �����$���� ����������������� ���!�������������� (���!��&���!�����!�"� ����!����������!���� �� ������& ���������� �"������ �����#�������$���!����������!������������%������ ������ ������������������������������ �"��'

����������$� %�������� �"���������� ��������������!���#�� &��� ���� ��#���!����������� ��������� ����� �� � ��� !(� �� �� �!��� $��������� �4�� ������!��������� ��������������������������!�'

Page 4: Alun dolton masterplanning portfolio 2014

<�������������������������<��$��#��� �����?���������� ������ ������� ��� �� ����!��� &����� ������� &��� !������������#� >�� �� ���� �� ��� ������� ������!!����� 0�$� @� %A�� /�� ��� �� %� $��� B�� ���������� ������������� ����������� ����#������!�������� ���������$�� &������ �����$������ �������������������� ���� ����!���'�

����������������������$�C� �!��������������� ����������������� ���(����� ����� �����#����������D����&��������������$��� ���$�� � ������� �!������� &(�!������� ����#���������� �!����!���������(� ������ � ����!� ����&� &����� ����!���������� � ������� ����+������ �&��'

<��� ������� ��� &����� ��� ��������� ��� ���� � �������� �� !����� ��� ��� �"�$� ��� ������� � ����� ����� ��� �� %'� 1�����"�$� �� ��� �� ��!� ����� ���E ���(���F��� ��� ��� ��� ��� ������ ����� ������$��������� ����������� ���� ��!!� ����� ���������� �� �� ���������!!���(G������������������$��������&��������$��%�&����������������!�2�!�!����7��!'�

1���� ��� �� ��� ���%��� � ����� �� ��$� %� ��� � ������ ��� ���� !����$��%�&��� �����&�$��������� ���'<������ ���������� ����!�������������&(������ ����� %������������ !����� �������������%����������������!!������������ '

1���� ���� ��� ��� �� %� ��� ������� &(� �� ��!!� ���������#�$����� ������ ���� !�������������������$���F�� �� ��� ����!!������ ��������#� ���� ��� ������!!� ����� ��� ����� � ������� ��� (�� � �������� �!�1���� �(� #���$��%�(�!� %��#�������(� ������ ���� ��������������������'�<����� %�������� !������������� �� � ���������������#�����$�������� ��������� ����!!����� ��� ���� ��� ��� �� ���������� &(� �����!!���(��������������������� �'

C�" �������� (����C������#�<��$���*+�'�����

<��� �� �!�� � ��� ��� �� %� ��� &������� &(� �� ����� ���� $����� ���%�� ��� ��!!������� ����� #� $������ � ������ �� ��� ���%�� �� ��� ���� �� �!�� '� �2������� �� ����!��� ��� ������ ���� ��� ��� ��� ������ ��� ��� ���%� ���#� ��!� ������ � ���� � �����D�� � ����� ����!!������� ��!!���(� ���������� ���$���� ��� ���� ����� ��!!� ����� ���� ������#� $������ !�����&� ����� ����������� ����� &����� ������ � ��!��'

<���� ������$� %�������%��������$���� ��������������������� ����������������#�$��������������D������� ����(��!#������ �������&���� �3�����������������'

Page 5: Alun dolton masterplanning portfolio 2014

������ ;������� �/� �������

/���!���� ���H�/�!!� ���� /���!���� ���H�/��� �� /���!���� ���H�1���������

5 ����+�����0�$� %

��� ����

�� ����!���+%���

Page 6: Alun dolton masterplanning portfolio 2014

*�����&��������������/�(���� ������#���� ������������B

>! ����

����� �� ���� �� � ��!��� � ���(� �� ���� � � �������$�����8�$���9��������� �� �������������� ���� � ��!�����(� ������� �������� ����!����� �'

E�������� ����������� !�������� ��� � �� �!������!��� �� � �� ���� �� ������� �� ����!��� 3����� �!��������� �������������%��$�������� ����!�������� �'

1��&�����!����� ��� ����!����� ��������.��!�&(�����!� ��� ���%���� ������������� ����!����� ���������&��� �� � �������� �!�������&���������� ����!���������� ���2�������'

/�!!�������F����(��������� ������� �!�����������!���� � ��(� �� �� � ��!!���(� ������ ���� ��&�������������� �� �!� ���������������� �� ��������� �������������� ���'

�2�!�3�� ���������� ��� ������ ���� �����&� ������� � ������� ����� � ��������� �� �#� ���� ��#� ������������� � ����� ����(� ����� ��� �� &(� ���� ��������� ����� �� ������� ��

� �"���<��!H

>! ����H

� ������ ���������������� �"��������!��/� �������+ ��� �����������#�1��� ����#���&���������'

C>*+�������������������������/�������

*?,,�+���������+� �����/�������

Page 7: Alun dolton masterplanning portfolio 2014

/��� (�/�(�����#�I�� ���� �����������

>! ����

J<���/��� (�/�(�� �"��� ��� ������� ��� ��� ��� � �����(������I�� ������ ������� � ��K-#���!��$����&�������� �������'�!�������!�'�

<����2���6����� ����!�����!� �������H

.��� �C����<�$� >�����<�$� +%(������ ��.�+� �+�������C�����/��&

/�� ������/�� �����������������12��&�����C������� �(������������������� �'

)��������������6���#�������� ������ �����D�� �5L-���� !�������%�

B��� �����������!�������� ����� %���� �F�� �!��������+� ��������������

��F��

� �"���<��!H

>! ����H

� ������ ���������������� �"��������!��/� �������+ ��� �����������#�1��� ����#���&���������'

5�������� �� �+���������������/�������

*?,,�+���������+� �����/�������

Page 8: Alun dolton masterplanning portfolio 2014

+��&��%��12�� ����/�!��������(�������B

>! ����

12�� ����/�!������ ����� ��� ������������-.������� ������� ��� ��� +��&��%�� ����� 0� �� ��(������!� �����H

�.��;�����#�)�������2������������� !���&���%�<��������.�.������������6���'

/�!!���(� E��������#� ���������� ����#� ����� ����&� � ����������!���� �� ��������'+�� ��E��������'

+��������!!������#����� �(�����#���������&����������!� ������$�� � ��!�������#���$���� ��!������������$���� ����� ������'

� �"���<��!H

>! ����H

� ������ �� �"��������!��/� �������+ ��� �����������#�1��� ����#���&���������'

1�+����������

+5,+��� �(

/����H�5����������

Page 9: Alun dolton masterplanning portfolio 2014

�������������C��������+� �������� !��������!����I�� � ���(��������������B

>! ����

��.� *�(� ��� !��� C���� $��� ������(�������#�+�������(� ���� ��#� ������ +���#� C����� /��&#�=���� �����#��� ���� ��!������2���� �������������'

� �"���<��!H

>! ����H

� ������ ���������������� �"��������!��/� �������+ ��� �����������#�1��� ����#���&���������'

/� ����������� >�� ��

+�!����/ �������=�� �� �������

�B���%����C����

/����H

� �����+��!���/��� ��� �����&���(������ ��

Page 10: Alun dolton masterplanning portfolio 2014

������5����������/�!�����������

>! ���������

<���5��� ��� ������ �������� ����!� %#������������� � ��������������'�E� �� ����� �!����������������!� %� ��������� �3��'����������������� ���������� ������ ���(� &���!��� ���&��� ����������� � �!���� ��� ��� ��� ������ �� ���� �� !���� �� �����(� �������� � ���� �����$�� ��� ��� � ����� ��� ��� ���� ��������� ������������%����'�<��������� ���(�����������������������$�����������(�������!������������!�'

<��� ;������� ��� ����!!������ &������ �� ������� ��� �#� �� ���������� �����(� ��� ������� �� ������������'�

E� ��(#�� �������� � ����F�� ���$�� ������������&���������������������"�(�����!����� ��$�����������������!������ �����������������G������������(���� �����(� ����� �����$�� ��� ��� � ����� ���� ��� ������������� ������#�����!���!������������������������#� ������������!����������� � �������������� �D�����&��%���������� ������������� ���� �����'

,�� �� ��� �����(� �� ���(� � � ������ ��� �� ����������� ������ ��������������� ���������!����������������� ���$��������� ��������� ���(����$������� �&����������� �(���!����������� ������'

<��� �������!�%����������������� �!���� ����� �� �������������!������ ��������������� �����������#�������$����������&��������� �� � �������������������������#�����������#�$�� ����� ������ �&����������� ������������������� � ��!��#�!���!��������������������������(�������������'

<���5���� �������&��������������� ���#�&���������� �����;������#����� ��� ����!����������&���!���� �&&������D�$��� �����������#�������(��� ����+������ � �!�����#� ���������� ���� ��� ������� ��� ������ �����2��#� �� %#� �!������� ��� ���;������#���� ������3�����������F��'�

<��� ;������� ��� ��������� ��� �� �������&��� � &���F�� � � �����$���� ��� ��!���� ��(� ��� ����� ������ � � ����� ��� ��� ���������� �&��� ������G� �� �$�������� ���� ������� $��%$�(�� ��� !�%�� & �$������ ����������������������������� �&����2�� �����'

Page 11: Alun dolton masterplanning portfolio 2014

<��� ������� ��� ��!� ����� ��� ����� ������ �������� ����������� �����������&��������������(#������������ �������$���&(���������(#�!�������������������������������!�2�!����������������� ������ �������� �������� ������������ ��������������'�

���� ���!�� �� �� �����(� &���!�� �� ���� �� �����$�����$�(����� ��������� ������ ���!������ ��������������� �������� �����'

C� �� ��� ���!�� � �� ������ ���� �� � � ���� ����� ���(� ������� �� � ��!��� $�� �� � ��� ���� ����&��������� � �������!��������� � ��!��'

���!� 5 � ��� � �� �(���(!���� $��� ��� ������������ �����������������#���������� ���(����� ���������� ������������������� ������� ����� ���$������� ������!��������� �����'�

������ �$��� ���������������� ��$����(� ��������������� ���+������ �&�������� ���2�� �������� � ����$� ��'�

Page 12: Alun dolton masterplanning portfolio 2014

�� �$��1!�� �������� ��/�!���2�����

>! ����

�2���6����� ����!�����(���

<���� �"����������!!� ������� ��!�������������� ��������� ���!�������� (���� ���!����!���������������������� �!������������ ���������� �����������������������(��'�

<���������������(����� ����!�����!� ������-���7������ ���#�+�� �����&#�0� �� (#�������$�����!���!��� (���������$������� �&������� �& ��������'�<���������������!!� ��������������� �!������������������(������(�������������� ��������#�����F'�!'

>! ����

��&������� ����=�����/�!�������?���� (�����

<��� ���� ��� �� M�� ���� � ��� �A� $�� �� ��� ���A��!�!� (����!���������� ���������$�� &���������$�� �� ��� ��� ������ �������� � � � ��� ���� ����(�� ��������3����������� �(�$�� �����3���#�������� � ������� ���� ����� � � � ���� ��� �� �� �������������#�� �������� ������������������� ����#������ �������� ������������ ������� ������2�����������!�������'

�!� (�������+�����/�!�����������

Page 13: Alun dolton masterplanning portfolio 2014

<���� �"�������������� ���!���� ����B��#�����F�� ��!� ��#� ������� ��� ��� $��� �� ����� ��� !��� ����(���

>�����&����� (����������� �����(��������� A�(��'��� ������� ����� �������(�$���� �������������$��� ����������������'�<���� �!� (�� ��������������� ����� � ��!�� K��� !� ��� ������ ��� ��(���� ,��� �������������������0� ��������!�"� ���� �������$���C���$�(�.�-#�+��&��%������'�>���������� ������������������M;�������������,���A������������/�!�����'<�����������������&�����!��(�!�"� ��������#����������4��� � �!���� �"��������������*����+����6�� � ��(�8-�#����������9�$��������$�������B%!� �����#�*�����&�������E���������/�(�8.�#������� �9����$�������-%!� ����������<��������!����I�� � �8�.#������� �9����$�������)%!� �����'

<���%�(�������������������������������������,���C������� ����(� 8�� ���(� ���� ������ �� !���� �� ��� ����� � �"��� ��� ���� &���� ��� � �� ���� �������KKK9#�������� ��������������� �����(�$����������������� ������ ��� ����������� ����!��������&�������!�"� ��� ���� �������� ����*�����!#�$�����$���������������������� �!����!#� ��� ������ ���,����������$���������� ���(���!�"� � ���� �� �����'�

<������������������� �������������������� ���� ��������� ������� �� � �� � �"��� ��� ��� �� !� %�� ����� ���� �� �������� �� ������� ��� ��� &��� ������ �� �� ����� � ��!���$�������� ��������������!�� � (�������� �������������(���A�����������'�

<������ ����

<��� ����!�� ��!� ����� B� ����� � �� ��� $��#� ���� �!� (� �� �� &����� =*1�� �� B-#���� �F�� ��!� ���� � � $�� D�� �#� �� �� �� ������� !���� ���� �.#�����F�� ��!� ���� � �B�D�� ����������� �#���� ��� (�&������� ������#�����F�� ��!� ���������������D�� '<��� � ��� ����� � �� ��� � �� ��������� &(� �� �����!���� ��� �-�#���� �F'� !� ��� � � � B� D�� �� ����������/���� ���A����(�� ���4���� ������E��������#�E����4��� � ��������������������6���'�<������� ��������$��������(�$���������&��%� ����������,����C�������&�(���� � � ����� �� ���F��� ���� ���(� ��!�2�!�3����� ����������� &�$���� ��� ���� ���� �2� ������������������ ��������� ����� ���������(�������� ����!��'�

<��� � �� �!� �� � �� .�N� ��� ��� ���� � ��� ���� $����&�� ��� B� �� �(�#� -�N� ��� ��� �� � �� %���� $���� &������!!�����������&���!���$������ �!����� ���&���� ������������ ������� ��� %�������� ��������������������'��������

<���B��#�����F�� ��!� �������� ���������$��� ����!���������#����� ��&������..#KBB��F�� �!� �������!!����������� �� �!����$����&��� ���������������� ����'�,����������������� �� .�#�-)� �F�� �� !� ��� ��� ��������� �� � ��� ���� ����!��� $����� ��� ��� �� � ��� ���� � ����� ������'� C�$� � #� ��� ��� ����� $���� !�%��� � �������� ���� ������������������'

� ��������� �0�$���(������������� A�(���������

Page 14: Alun dolton masterplanning portfolio 2014

C�$� ��� (��� ����� �� ��$� -.� C��� �� ��!!���(� ������ ���� � �� ����� �.�!������ ���������(����/�(�/�� �O�,�(�$�������(&��(�$�������� ���� �O�

=� ��� �� &�� � ��� �� �� ��� �2�� ���� �����������������(����������������������������������� �'�<���� �"�������� ����������� ����!����������������� !�!��� ���������$������� ���(��� !������� ���������$��$�����$����� �$���������!�����������'

<��� � �"��� ��� �� ������� ��� �� ��� ��� �� %� ��� ���� ������ � �!� ����� ����� � ��!���&(� ���� &����� � ��!��� ��� �� ������ �'� <��� � &��� ��������� �� ������� ��� �� �� � � ��� �� � ��!��#� $��� �� ��� %����&���$�� ������ ������������� ������������� ��!������#���&��������������$��%�&���� ���'� ���!��� (�������� � ��$�������2��������!�������������� ��� ���� � ����� ��(���� ���� ����������� ��� ��������� !����� ��� ���� &���� � � ����� ��� +������ �&���������������� ��������K.��'�

����� ���������������(���������(�$������� �%�������!��� �������������������� ����!�����!�� ���$������� �������!��� ��������� ����������$� ��#����������� � �&���� �����'� <��� ������ $��� $��� � � #���� ��!� $��� ��������� ���� ��� ���� � �� � �!� ��������� ��!������ !����� $��� ���&������� ����� �� ��������!������(���� ����'

�����!������� �/�!!���(���0� ����(��������

Page 15: Alun dolton masterplanning portfolio 2014

.��#������$���!���$����&��&������ �������*�����!����+������ �&��'�6��� �������!�����+������ �&����� ����� ��!���#� =� $��� �� �� ��� ��� �� �������� ��!������� �����!�����������&�����!!���(����$����� �������$�������&��'�

<�����������$������� �������������� ��� ������������ ������ &�� �������� �� ���� ��� ����� ������� � �!�-�� C��� ��� �� K7�� C��� ��� $��� ��� �!������� ���� ��������!!������'�

<��� � �"��� $��� ��������� $��� �� ��� ��#� ���������� �����&� �� �� � ������$�� �� �� ��!���� .�L�� ������������� �!�6+#�6�1�����*+�����������H�� &���������� �#� �$�� ������ �#� ���������� �����&�� ����������� �#� � ������#� ���������� � ������#���� �� ��� �� ������� �#� ����$�(� ������� �#������ �� �� $� �� $� %���� ���������� �� ������ ���� �!�������� (����C������'� ��� ������������!������$� ���������(��� �����������!� ������&���!��� ����&��#�������$�������&��%�� �!������ ���� ���������� ���� �����'�

���� (����C������H�*+��,��������

Page 16: Alun dolton masterplanning portfolio 2014

��� @��!���� ��(���'� �� � ��� ��(���� ��� /��"�������$���C>*�����

�K�#���!���2���6����� ����!��

:� ��� ��������:� ���������:� �������+�����:� ���������(�����������:� E��������������%���'

���@��!������(���#�*+������

� �� �!H

+� �������� !������ � ����6��������)�E��� �� � �#-��!���!������

�������������� !���� � ��-�6����������E��� �� � �.��6����������E��� �� � K#���!���!������� � �K��6�������B��E��� �� � B#K��!���!������

��+� �C����� B.��*�(��������E��� ���+� �+� �������� !����� � �-��6��������B�E��� ���+� ��!������� �.7�.!�

.�+� �C����� �.-�*�(������-�E��� �

.�+� ��!������� �B��.!�

>������ � ��#���!���7�E��� ������� � B)#���!������B�E��� �/� ��� %���� )#.���������������� � �� � &���!����� ���

Page 17: Alun dolton masterplanning portfolio 2014

���!����2���6����� ����!������*��&� #�*+�

����!��#��� ������(��������

��)#���!���2���6����� ����!����� ��������#� 3������ � ���(#� �������� � ���(#�!����������('�E����&���(�+��(

� �� �!

�������������� !����.�-�6�������7����D�� �

+� �������� !�����77�6����������E��� �

>������7#���!������.�D�� �

������)���!������ ������D��

/� ��� %�����)-��� �������&���!� ������� ������� ��'��

Page 18: Alun dolton masterplanning portfolio 2014

��E�� �3��0� ��H�� �"���+���6*������B�����

�����H�)�(�� �����!(�����'

,� %���� $����� ��� 1��&����!��� $���� ��� ����������� �������������������� ���������������!���� (������'�

=������ ������� ��� ��� ��� �� �������� �� � ���(� �� �����!!������� �� ���������� ��� ����� ��� ��!&� ����� �� ���� �� ������� �� ���� ��� ��� 1��&����!��'�E �!���������������&���(������ ������������!&�����>���� �����+� ����A����!����$�������������!����������������!��� ���������>���� #�+0/>�����?���� ����%�� �� ���� 3����� $� %���� $����� �2������ ��!����������� ����������� ����'�

<���!��� ���������� ������ �� ��� ����3������������ �!���� �� � ������ �� ��� � �"��� & ���� $�������!� ������������������������ �� �!!�#����� � (�� ���(�������������� ��!��$����� �F�� ���&�(� ���� �!������!����� ��'

<���+� �����A�/�!����$������� � ���������.#�$���������� �������� �� >���� �� ���� ?���� � ���%�� ������7'

?���� ����%��/�!����$����� �������������"�������$��� +����� ��!!���#� � ������ � �� �!!��� ������� ������� � ������� ���������� ���������� �������!�������������� ������!�������� ��� ��$� �������6*A��&��������� ���� &���'

12���� �� 0���������� $��� ������ ���� ����� ������ �������������������� �� �������� ����!������� ������ � �!�$� %�� �� � ������$���� �������&���(#����������� ���� ����� !�����!��#� �� ����� $�� �� ������� 8+6�+9� ���� ����� � ������� !�����!���� ������'

>���� �A�����!!����������� � �������?���� � ���%�� ����!!������� ������� �� 4� ����!!������ ��� ����� ������$��� �2���� �� ���&�����$� %����������������� � (������������B�4��'����� � (����������� ����� ���� ������ ���� ���� ��& ������� ���!��������������('

� �"���<��!H

��������1������&��+� �������!������������ ������ �#����������+���,��������/� �������+ ��� ��#�+���,��������1� � ��!�����/�������C����(�����*� %$������41/�������������������+(��!����������E�& ���� =�� �� �'�� �!��/�� ��� 1������1��&����!���,������� ����

����������������� #���� ������ '

Page 19: Alun dolton masterplanning portfolio 2014

< �������1��&����!���6*����-������)'�

����������(�� �����!(�����'

�� ����!��� ��� !��� ����� �� � 1��&����!�����!� ������ ������#� ��������#� ��!���� �� �#��� ���� ���� �� �������� ���������� ���!������� ���������!������ �� !(#�0� (#��� ��� ����� ������'���� �"������ 0������� + ������ �!�� ����� �����$���� �(������ ��$#��� �������������� �!�+����1��#�����$�����&"���������� ������� � ��

<��� !��� ����� ��������� 1� � ��!����� =!����������!��#� �������������� ���������������$��������&���(���������� � ���������2�����������'

�� ���� ��� � ������ ��� !��� ����� $��� ����� �� ������� ������� � �� �!�#� �� ���&��� ��� ���!�!�����������&������� ��'

+������&���(H� ����������� ��� ��1�� 8��������������� 1�� �(�������!�����������(9� � ������������$�!���� (������������&����������� ����������(#��������� ����!����������$������� �(�� ���(�������$����������� ���$�&���������� ��'

�� �� �����!��������� ���!��� ����������$��� ����������������� $��� �!����� ��� ��$� %���������&(������ ��� ��� ��!�� ���� �������� �� ��!�� ��� ��������������� ������'

+���H� 1��&����� $� %�� ���� �%��� ����� � �"���+��������������'

/����H�+�� �� (����+����� ��������

� �"���<��!H

��������1������&��+� �������!������������ ������ �#����������� �����+ ��� ���(&%����41/� ���������/�/�� ��<�+���� ������ �#����������#�1������ ���C��� �$���1� � ��!�����=!���������!��/+?�� ��%��+!�������������

+�%������ �H�

/E<�8� !(#�0� (#��� �� ��9

���������/�(�/������+���� ���� ��/���(�/������

����������������� ��� �+��

Page 20: Alun dolton masterplanning portfolio 2014

�����

6�� ���� ��� �2������ ���������� �� � 0������� ���������=!� � �!��� �����(#� ���������� /���� ����� /�� ������ >�� ������ ��������� ������ $��� ���������������!!������'

0�=����� ������(���6*������7 +���$��������P5 � ���������� ����#�6*������.

�����

6 &��� ����� ���������!����� ���� �����K�#���!��C������������-'.��������� �� � ���������������� ���(�� � �������/�(�C�����������+���$����C������'

Page 21: Alun dolton masterplanning portfolio 2014

<�!�������������� !�����!�6*

���������B�����.H

�2��� 6��� �� ����!��� ����� ����� ����!�� ����� !�����!� /�(� /�� �� � � ������ ��.� ������������� !���#� ����!!������� �� � )��� +������ ���������&�� ����� ����� ��� �� ������ � ������ �� � <�(�� �,��� �$��� ����!���'

<����RBK!�!�2�����������!����������������������������.#�����$�����&!��������� ������"������������������������ $��� C>*� �� � 1������� ��� ����#����������� ����� �� ���� �� � ������� �� � �� !�����!���& � ('�

/� 3���5��$�(����� !�����!�6*

<��� !��� ����� ���� ������ &���� ���� ������ &(�� ���� �� ��� �������� �� ��� ���� ��� ��� �� ���(����� �������� ��������������������� ������$�C+��� !����'�

<��� ������ �������� ���!��� ��� ��� � �������!��� ����� ��� ��� ���(� �� � ��� ��� ��� ����� ���$��� �������'

������ �"���� �����'�

���������B

R��!�!�2�����������!�H�0�$�������������������� ��� &���!�������2������&���%�������$��� ��������$��D�� ��$�����&����� �����'�

+� �C� (����� ���+������&���< ����� �/�� �#�+�� ���!�&(�+��'�,���+����2'

���������B

/ ������ ��� ��$� ��������� �� ������ ������� ���2����������������������$��� ������!���������������������� ������� �� �2������ ������ $� %�����'� <������������������!� �����������!���� � �� �������������$� %�����3����#����������� �!� ��������������������� �%�&���#� & ��%� &���� � ��� ��� �� ������ ��� ����������'�

��������� ��� � ��� $��� � ����� �� � ��$� ����������� �����#�>����������,� %�����'

������ ������ � (� ��� R-'.!������������ ������ ����>��������!���������7'�E�����(��������&(�C�C�<�����%�����@� %��B ��>��&� ����7'

Page 22: Alun dolton masterplanning portfolio 2014

C����,(��!&�#� ��!�"� � ������ ��� ��� ���#� $����� �F�� �!��� �� ��� ���� �� ���� ���� ��&���� ����� � ��� ������#� ���� �� � ������� �F�� �!�����&����� ����������������������!��(�$������������������������� ������+������ ����� �F�� �!���'�=�� � ������ ��!!�� �� ��� ��� ��� � �� �� ���� ������� ���� /���� �� ����$�(�� ��������� ��� ����� ������!!�����K����� ���������$������ ����!���'��

<��� ������ ���� �(� �������� ��� �F�� �!��� &��$� ������ ��� ����������������������������� ��� %��������#�����$� ������� �����&������ �!�������!������������ ��� %�$������� �����������������'

�� ���� !����� $��� ���� ����� �� �(� ��� �� ���� ������� ��� �� � �������� $��� ���!���� ��� ��� �� ��� %#� � ���!��� (� ������� � ������ ��� ��� K���������� ������ &�� ����!!������ $����� �� � ���(��!�������������������'�

�� ����!��� � ������� ������� ��� ������� �� �� ������ ����� � ��� ������� ���������� ���� ��&���������������������$������� ������������������������� ��%�����������������!�'�

��!�"� ����� �������!������������ ����!��������&��������������������������� ����#����� ����������� ��5,��5����� +���#� �� �� ��� $����� � �� �����'�<�� ��� �� ��(� ������� � �������� ��!������� $� ��F���%�(����������'�

<��� � ������� ����� ��� �� !� � ������ ����� ��� ��&��%� ��� �� �� ��&���� � �!������ ��� ������ &����� � ��� �� ����!!����� ����� ���� � ��%� ����� �����!��� ��� �����'� <��� � �!������ ��� � !������&(� ��� ������ ��� &�������#� ��� ���� ���� ��$� �� ��� %�$����2�����������#��������%��&���������������������&(�!���������������� ������& ����#����������������� �'�<��� �� ����������� ���& ����� ������������� �!� ��� ��� ��� �2������ ��&$�(#� ��� ��� � ������$���� ��2������������������ !������� ����� ����������('

C����,(��!&��< ����� �=�� ���������� ��������.

/� ��� %

5�����+���

������

�� !��

���!

Page 23: Alun dolton masterplanning portfolio 2014

E����������� �&������ ������#���� ���(��� ��� %���#����%���� ���� � ������� � �� ����!!������ &�$������� � �!������ ���� ��� �2������ 1�$� ����� ������&�����������������&�� ����������� ��� ��������$���� �!� ��������������������$������� ��'�<��������� ��� ������������������� ����������1E<1��� � ������ ��������� ������� ���� ����$����� � ��� ������������� !����� �� !����'

+����� ���������� ������ $��� ��!!� ����� ������ � ������!!������ ��� ��� � ����� D�� � ��� ��� �� � �� %�������$��������������� ��(����#�������������������������$����� ��� %���'

� �"�����!H

������H� ������ �#����������#��4�'��%���H�=�� �� ��� �',����@���������5 ���H�< �����1������ �

+�%������ �H

����������H�/����'/���� ������$�(�',(��!&����� ���/������'���%�����!��� ��/���(�/������'+ ��������������� �('

Page 24: Alun dolton masterplanning portfolio 2014

E� !� � 5,�� +����� ������� ��� �K-7� �� ���� ���������$���� ��������� ��� � ��� �K-B'� 5 ��� ,��� ��C���� ��!�������� �K-K'� +����� ����� ��� �� � �� %��� �����K)��#�������&����������!������������K))'

<��� ������ $��� �������� ��� �K7)� ��� �� � ��� ��������� �� �� � ������������������ ��� �������� ���M?�$���� (�����A� ���%������ !�����!�$���,� ���� #� ���������������+��$�C����<��������!�������������%����������� (��&���'

<���� ����������� ��� ����� ���� �(��!� ����������� �� $��� �� ������� ��� �KKK� ������ ����������������,�� � ��!�������� �!$�(�� �����,���� �!$���'

��� �� � ��� ��� � ���(� �� ������� ���� �� ����#� ��!������ �(��� ��� %�&����� � ���� ��%����� ������� ���$�(���������&������!!������&�$�������� ���������� �������!���&�����'�<����� ����������������������������������� ���������&���� ����� �����#����&����������$������%���!������� ������� '

<��� & ���� �� � ��� +��(� ��� +��$�C���� $��� �� � ��� �������&���(� +��(� �� � /���� �� ����$�(�� �� �2������ �������� ���� � ���� ��$� ������ ����� �� � !�����/���� �� ������ �!������������� !�����!A��&����������� ��'

*�(�����������H

/� � �� %���� � ��� �� ��!����� �������� � �� ����������������� !��� ��������� ������� �������������'

�������� ���2�������� ���� ���� !�����!�/�(�/�� �'

0�$��� ����!�������/��!� ��/� ��������+��$�C������� ���������!��������2��������� �� ��� �'�

1� ������ �!�/��!� ����$H�;���&���(���!� �!�����&(� ��� (� �����(� ���� ��� �(� !��������� �������������'� �������� �� �� �$� ��$� �� ����� &������������&���%

1� ����� �� ������ ��� ���� ���%� �� �� � �� %H� ��� ��� �������#����D������D�$�'

��!���� ������� �� ��%�� �����#� F������� ���������&� ��������D�$�H

������� ���� ����� !�� ��� ��� �'� � � ���� =��� ���� ��(� �!���� ������ �� $��� �� � ���'� ,�������������� �� �������� �&� ������ �� ����� ���������� �!���� ���'

����$�(������������ ��+��������� ���������'�

�� !�����!�+��$�C����< ����� �=�� ���������� ��������.

Page 25: Alun dolton masterplanning portfolio 2014

�������� ���(H

1� �����H�/��!� ����$�1� ����H���!� �����������������������&������� ������������3�'�0�$������(��� ������ �� ����'� >���� ��� �� ����� &(� �!� ������!��������������3���� ��'

� ��������%H�<����2������& ������ � ����������!!� �������� ����� ����$��������� ������������� ��������������������$��� ��"������� &��������'�<��� ������������������ ����������� ����������3������������& �������$���� ������� � �����������!�2�!������� �����(�����&(� �D������ ���� �������'� <��� ���� ��� �2������ ��&���!������������$�������� ����������(��������!���������� ��'�

���� /����� ��H� ��!� ��� ��� �� � �� %���� �&� ���2������ ��%�� ����� �� � ���� ����� ������ � ��!��� �������&(������������������ ��������� ������#�� ��������������� ����������� ��� �������H����&��� �$�������� ����$��������� !���������&������ ������(���%����������$��� ������� ����%�'�E��� ������������%������ !��$��������� ��������� ��� %'

=��� ����� ��� � �H� <��� !� �� ����� ��� �������&����� ���(� � �!���������� ��#� ��� ���������������� �'�<��� ��$� !� �� ����� ��� ����!!������ ������� ����2������ � ��� �� ��� �� ��� ������� �� ��� ��� &��������(� ���� �� ���� ��� �� !�� �� ����� �� ���������$��������$����3�����������������������&�$���������$����������������2�����������'

����� !��� ��H�<�������� !���������� ������&������������ ������� ������#� $������ ��!�� ��� �!�������� �������'� >������ ���� ���������� � �� �!� ��� �������� ��� �� ���$�� �� �� � ��� � ��� ��� ��� ��!�� �����&������� ��'�

/�������� ��� ����!��� $��� �� ������ � �������� ��!���!���� ������������� �������#� �������������������������� ���� � � ���� ���� !����#� �� � ������ ������&����� ����� ������'

+����� ��� ������� ����� � �!� ��� �2������ � ��� ��� � ���� �� ��$� ���� �� ��� ����� !�#� �� �� ����� ��� �D������� ��������� �!�����2� �� ��������������� �!������� �� ���� ������������� � ��!��'

<��� ��$� ��� ������� ��� �� �� ��!!��� �������������������& ������������� ����� ������� ������$����'�<������������ ����� !����� ����$������ �����(��������2������� ��� �������� ������ ����!�����!� �!������� �%��������������� � ��'

Page 26: Alun dolton masterplanning portfolio 2014

� �"���+��H������������+��H�+�������� ��������!!���������� ������'

<��� �&"��� �� ��� � �"��� +��� ��� �� ��� ����� �� ���� ��(����$� ��+�������� ��������!!��������� 5 ���� �� ��(������ ��������� &(� ����� ��� � �� � ��� � ���� �� ���� !��� ���� $�!��� $��� ��� �� ������ � ��!�����!�%����!������ �����'

/����H�+�� �� (����+����� ��������

�����+���� ��+������H

�������� +���� ��H� ���������� ����� +���� ��+������#��� M����A�&����������� ���&�����!� %��� ���� !�����F����(���������$������ �� ���� � ��!������� ���������� �!� � �!��� � ������ ��� ���"�������$��������(������'�

���������� +�������� ��& � (#� �� ��!� ������ ����������� ��� ������� ��������� �� � ����� ��� ��%�#����������������������'

�� ����!��������$������+���� ��+�����������'����� � ���&(�/�5�����-����K

�� ����!��� ��� ��$� !����� +���� �� �������� �� �C����(�������!!����������)'

�����H

������������ #���� ������ #�� �"�������� '�

�������� �� ��!� ��� �.� � ������#� ����������� ������#� � ������ ��� <������������ � �!� �������� >�����H� �� !�����!#� ������#� � ����� ����+� �$�&� ('

��������&��� �� � �B� ����!!������� � �"�������� � ���� B#���� &��� ������� � �!� ��������� ����!������� ���������� ���������� ������'� ������ $����� ����!��� ���� !�����!��� ��� !����� ����������� ������������� �"���'

<��!H

� �!�� /�� ��� H� ��&�#� �� ��� ����� ������ ������&���%� +� ����#� $� %���� ��� �� �� ����� $����������� 1����H� ������#� /��� ��� ���� �����#�$���)�(�� ���!���������� ���'

� �� �!!��;�����R������������� � (H��K��������+�����

�$� ��H�

/������ ���/�� ��� ��5���P+�� � P� ��3�

5 �����������$� ���� �1� � ��!���������� ����������+������&����� ����!��'

���� �� �!!��������(�� ����)

+������&���(H

���� � �"���� � �� ��������� �� ��1� ����� ��� ��������11�� 1��� C�!��� ���� ��1�#� $� %���������&� �� ��(� ������� �� M�2������A� ����'�� �"����� �� ��������� ��� ������#� ��� �(� �� �� !����#� �������� ���������� ������� �������

�� ����!��� ���/�!���������������������!����#����.'

=��� �����$����� �������� �� �!!��H

�F�� ���H�6�� �����������$�� ��� ������ ����������������������'

���������� �!��/�� ���H�

/�� ���� �!�'�/� ������#�<�+�/�����'C��� �$��=�1�H�=�� �� �+����,���� �!�#���&�#�+ ����< ����$�'

/����&� ����H

������� ��� ���� ������ � �"���#� ��� ���"������� $��������� ��!�#� ����!� � ������ � ����� ���� ������� � � ����#� !�����!��� ��� $����� � ������ � �!��������������!������'�

/����&� �� ��$� %����$������������#�+����(������#������� � ���������'� /����&� ����� $��� � �������� �!��� #���%�#�/�5�#�C�'

��������� �"��� ��!�H�+���,�����#�� ��#��(&%�#�C����(�4�*� %$���'

Page 27: Alun dolton masterplanning portfolio 2014

� �"������� � (H

<��� ����������� ��� M!����� ����� �A� ���������!�2�!������������������������& ������#���������� ������� �"��� �������� ���!���� � �!� �� %�� ��� ��!��������� ���� �� F����(� �� ���� ��� $����� � �"��'� ,������ ����� ��3����� ��� &�������� (���#� ����� � �"������ �� !��� ��������� � ������ ��� ����� ���� ��� &����� �� � ��� ���� ���� ��� &��� �� �� � ��� ��� ������� �F�� �!������������1��&����!��'

�� ����!������� &������ (� ������������ �!�������&���%�����.'��/�� (� ��!�������� ���������&(���%������C�������� �����'

� ���& ������ ��� ����� ���� &����� ������ ���� ������ �!���&�������

� ���& ������!������&����������������������

�11�H

� �"���� � �� ��������� ������ �11�'� 8�������12��������� 1 �������� � �����9#� �� ���� �� ��� ���&��� ������������������ ������'�

���� � �"���� � �� � ������� &(� ������� �#� ��&�#���������1����#�/�����E�����<��!�����1���6�� ���� ������ ��'

;����������!��H

� �"���� � �� �� ������� ������ �� �����&� �� ��� ���������$� %��������%�(������H�

;�������������#�;����������!��#�;�����1������ ���'

12�!��� H

+��� ��� ��� !����� �� � � �!�� ��� ������ ���� ����&���� ����2�!��� � �� � � � ��� �!��� ��� ��&��F����5� � �!���� �"���H

< ��������P����� H

� �"����� ������ � ���� �����!�����H

����� � +������H� ���!� ��� !������� ���� �� !������� ��� ��� ���� (� ���������� ���� ����� �������������������������������������%�������.��� ���'�

< ��������� +������H� +���� � �!�#� � ����� ����%������� ���& ������&�� ��!�����'

����� �������������-��(�� �����#������2�����&�������� �������������� !������� !����� �� !����'

Page 28: Alun dolton masterplanning portfolio 2014

5���� �(�����������������KKK�����

<���M5��A��� ����!�������� ������� ����� �����������5 ����� �<�$��� �����������(���� �'�

<��� ����!�� ��!� ����'� =�� ���� � ����(��� &� ������ ���� ���#���+%(��� #����������������� ����!������2�����!�'�

<���0�$����+ ������ ��������� �������7�!� �������� ��� ������3�����(��!��� �������&� ����� ��$��� ��������� ������ ����'�

<��� ����!�� $��� ���� �2��� 6��� �� ����!��H������ ��� ��� (��$� ������B

����H��� �==�� ������ ����������'

+���/���0�1�* �����������+%���!2�������

����!&������ ������������%���������� ��� �������� ��������� � �$����#� ���� � ���%���#� �������� ������ � �$����#� ���������#� ������������#�� ��� ���('

� �"���<��!H

+� ���&� ��������,�� !�����<,�� !���5� ��(�� �����������

Page 29: Alun dolton masterplanning portfolio 2014

��4���6 &����������������� ��������

Page 30: Alun dolton masterplanning portfolio 2014

0�$�+ ���+�������BB����.�@�� ���� ��������������4�����7

0�$� + ��� +����'� /�� �� ��� �� !�����!'�5��&��� 5��$�('� �� ��� � � �!� ������#� ���!������� �!��� !�����!�=�� ���������� �� '���&���� �K-�#� ��$� ��� � � � �$���� ����������������������� � ���� �������� ������ � (���('�

<���������� �"���� �����������.�(�� �!��� �������� ���� ��������� ��� �� ��� ������ �������� �F�� �������� ������������������������������������� ('

<��� ���$�(� ��������� ��� &��!� ��(� � ��� ����!���2�� ��� �����$������� ���������K-������� �������!��� ��������������,���/������������'�

<���������������!��$�������������� �&����� �!���� ��%����������$������ ������%���������� �!�H� ���� �����$��� ������ �� � ��������#��� %���#� ��$�����������������!�2�!������ ��� �� �� ��� �� ��!��� ��� �� �������� ����� ��!���� ��� �'

C��� �����(�������$� �� ���� ��� ���� &��� ��& ���������$����!� ����!�� ��� ���2������!�%���� ��� �� � $����� �������� ����'� <����� ������$� �� ������&(�&���������!���������� ���� ���� ������ $����� � ����� ��� � &��%�� ��� ��������'�

=�� ��� �� ���������� ��� �K-�� ��� ������ $� ��������&(��!���������� ���$����#��� � ��������������� �!������(�����'

8�9����7�������(��� 8�9����7�������(��� 8B9����7�������(���

�� � ��� �� ��� ��� ������ ��� �������� �� ����� �� �� ��� ��� D�� � ����#� ������ ��(� & ��������������0� ��+����$�������� ��� �����������$��� ��� ��('� =� �������� ��� &��%���� �����#�������� ��� ��� ���� ��� �������� ����� ���� ����������&���� �!�����2��� �������������� ���(��� � �� %� �� ���,��� ���� ���� ��� ������� ��� �!���������������� ���&� �'

8�9����7�������(���

Page 31: Alun dolton masterplanning portfolio 2014

=!� � �!����$� ��!��������K7K������$�������*���A��/ ���� � ��$�� �� �� ������� & ����� ������ ����� ��� 0� ������� + ��� $��� ������ �� ���� ����!�����������������'�

�&� �� ��������#� ����� ��� %����������������� �� �� !� �� �����!� ��� ����!!���������($����������������� ����������&���%#�(��������������� ������� �� ���&(������(������� ���������K-��������K)��'�

8)9����7�������(��� 879����7�������(���

<��� &��%� ��� ��� D�� � ����� ��� ������ $��� �� ��� %���� �����$���� ��� ���������(� ��� ��� �K-���$�� �� ���!���� �!������� $��� ������� ��� ������ ������������� %���������������������� ������ � ��������� ��������������� ����'

+����� �&� �� ��� ������ ��� ���� �� � �� %� ������ ����� �����!� %��$�� ��� ��� �����������+��������/�� �#������� �������� ����������������� /�� �� $��� ��� M5 ���� �� ���A� �� �� �������� �� ������������ �� ��� �� ������ $��� ������� � �������� ��!����� ����� ��2�� �������$�(�� �!��������������������� ������������� �����$���� '� <��� M�2�� �����A� ������� �� � ����� ����� �!����/�(���� �������+�����&���$'

8.9����7�������(��� 8-9����7�������(���

Page 32: Alun dolton masterplanning portfolio 2014

<��������!����������!!�������� �� �� ���2��� ��������� ��� %���#�!�������$���������������� �������� ���� ��������� �����'

8K9����7�������(���

<����� ��������� ��� ���������� ��� ��������!��%��� ������ �&� �'� �� ��3��&��� �������� ������ ���� $� ������� ������ $��� �� ���� ���� ���� � !���� ��� ��� ��� ��� ��� �����!� ��!�"� ����� ���� � ��� � !����� ����������� ��� ���� ����!��'

8��9����7�������(���

������!������� ���(����� �$�(��� �� ���������� !���� ������ ��#� ���� � � � ����� ��� ����������!� ���� �� ����������� ����� ���#�&��$������ �2������ ���� ����� ��� ����!�� ��� ��!������ �������� $��� ���� ������ ������'� ,��������� ��� ����!��� ��%�� ��� ��� ��� �K-��� ��� �������� ������&��������������������������� ��������������������('

8��9��������E������ 8��9����.���6 &��������

<��� ��������� ������������ � ���������������� ����� ��� ������� � ����� ��� (�� ������ �� �� ��!��� ���� ��� ����� F����(��� � ��!��������&��� �����$��������������� ��� ��������������������%('�<���� ����������� �� � ������ �� ���������� ��� �� ���� � ���� &��� ��& ��� �������� ��� ��$� ���� ������� ����� �����������������'

0�$�+ ���+�������BB����������4�����7

Page 33: Alun dolton masterplanning portfolio 2014

�� ��� ������ ��� ��� ��$� � &��� �����#� ��$���� ������ � �� �� !��� $��� ��� �2��������� �� ��� �H���������� �������&������������ �!� ���� &����� ���#� �������� �������� ��� ��B��� �����'

8�B9������=�� ����� 8��9������������

������� �� ��� ������ &���$� ��� ������ ��� ������ ������ ��������������H��������������� !�������'�<����� �������������+����������� !����&���� ����� � ��� ������� $��� &����� ���������&��� ��� ��� �� ����'�I����A��� � �� ����� ����������+��������#��� !������<�2���� ��� '�

� ��������� �����������1�������,�������� ����������������������(������������'

8�.9���������%���� %

�� ���� �������� ���������� ������� ���&���$������� ��� �� ��#� �� ���(� � �������� ��&���%� ������� ��C���� + ��� ����+�����+ ��� ���� ������!������������ ��������������������� ���!���F�� � '������%���� %������ !������ ��������$�!�������������#�$�� ������������ �� ��� ���� &�� ��� ������ �� �� !� ����� ����������������� ��'

8�-9����.�C�����������$��

+��������� <�$� H� �� ��� �� �(� �����������$� #� &���� $��� ��� �!����� � ��� ���!���� ��� �#��� ���(�������� � ������������� ���� ����� ��� ��� &������ �� �2���� ��� ����#���� �� ����!��� ���%�� �� %� �� ��� �� ��$�����&�� ����� �� � ��!��� �� ��� �$� � ��������$������!������� ���������&���� �������� ��������'

Page 34: Alun dolton masterplanning portfolio 2014

�����!������ �����!!���������������(�� �$�#���(���� ��������������� �!��!'�<���������������� !����������$�� &����������� ���� ���� ����������������� ��$� ��� ����!��'��� �� �!��� ��&���� ��������$� ������!� ��������� �������'� <�$� �� ��������� �� ����!!�����!�������� �� �!���� !���$����$�(��������('

<���5��$�(�<�$� ����������!� %#������&������������������$���&�����F�� �� �����!�������������� &�$���� 0�$� + ��� +����� ���� ���/� ���I�� � '����%��������� �������������������� ��� �F�� �#� � ���� ��!�%�� ��� ��� � $��%��� ��������F�� ������������� ��'

8�K9���BB�6 &���5��$�(� 8��9���BB�,��� ��5��$�(

,��� ��� ���%�� �� %� �������� $��� ��� $�� ��������&�$���������� �������� ��#���$���$� ����&���%��� ��� ���������� ����I����A��� � �� �� ��� ����� � �� ��� ���� C���� + ��� ����+�����+ ����������$� ��� ��#� �& ���!�2����������� ����������&���� ������'

�� ����!��� ������ ���� � ����� ����� �!�� � $��� � ��� � ������� ����� ��������!���� �� � ����� ��� ��� �����!'� +����������� �� ����&�� ������ � ��������� ����� ����������&� �#�������$�������� ��� %�#�����$������ ���� � �!� ��'����($������������� ����'�

8�)9����)�6 &���E ����� 8�79���B�������!���� ��������

0�$�+ ���+�������BB����.�@�� ���� ��������������4�����7

Page 35: Alun dolton masterplanning portfolio 2014

<��� � ������ ��� ��� �����!� � ����� �� ��&������ ������ �'� ������ ������� ���� ����� � ������!!������ ��� ��� �!������� ���!���� �����������!�������� ����������#���� �����������$��� ����� ����� !���������������������$��� �����&���� � ������������� ��������� ��#������������� �����������������$�������� �����&������2�������������� &��������'

8��9���BB�>����/����� ��

/� �������� ����� �������� ��� ������ �� �������� � $�(� ������� ���� ���������� ���� ����� ���#���������$������!�2������������ � ���#����� ���#��$������� � ���'��������$����!������� ��&��� ������ � �������������!����� ������� � ��!��#������#�&� �����������������!���������� ��'

1��� ��5��$�(H����%��������� ������� �� �������� ��� ��� �F�� �'� �� ��$� !�������� ������&�$����0�$�+ ���+����#�����������/�� ������!� %��� F�� � #� !�%���� ���� ��� ��� ��������� ������� ����� ��'

=������ � ��������������2����.�(�� ���������������� �!�$� %�$�� ����� �!�����������������%��������� ������(� ����� !���������������!���� ��� �� ���� �� �� ��(� ����� � ����#�$�� �� ����� ����������� ����� �������� &�����& ��'

8��9���BB�>����/����� �� 8�B9���BB�1��� ��5��$�( 8��9���BB�/�(�/�� �

Page 36: Alun dolton masterplanning portfolio 2014

��4������ ����� ��������� !�����!'

<����������4����!!���(�$�������&�������������.���� ��� ������ �� �� ��� �� %��$������ ���� �2�� ����&�$���� ��� ��� �����(� !� ���� ������'� <��� � �������$��� �� ���&����� �� ������ ����� ��� ����� ��������� $����� �������� ���� ��� ��� ����� �� ������$��� ��� ����� ��������(� ���� ��� ����� ��� ������ ��������&� �����&�$����������'�

��������!H�<��� ���������� �����L��/�!!���(��H�

:� �� ������ ���������������:� =����������������� ���� ���:� /����&� ���$����2� ����&������:� � �����������������������������������:� < ����� �<����%��$������:� �� ���������� �!����2�� ���

�������4��/�!!���(���E�����5 �����:� +������&���(:� �� ���������������5 ���:� 6 &����������������� ��������:� <�������������:� 0�$�!�� ����:� �� �� ����4�� ��� �!��:� =��� ����=�� ����1� � ��!���:� ������������(�� �������:� /��� �������;� ������ �� ������ �

6 &��� ������� ���� ��� ��������� 5 ���� �� <��!������ '

/�������� ���� �����!������� ���� !����� ������� ��6 &����������������� ���������=�����H

:� 6 &����������5 ���:� �6�=:� /��1

1��&�������� ���%�� $��� �� !�����!� +������ ���� ������ �'�

:� ;������ �/ �������.�����)�:� ;�������<�� ����)����7

�������4��/�!!���(����.�����

Page 37: Alun dolton masterplanning portfolio 2014

������������� �����H

:� /�(�����:� ���������+������&���(�E� �!

, ����� ���� ��� ���� �� �� � ��� ���� ��&�������'�� ����������A��� ���#�8,�%������9

:� < ����� !��������������������:� �� !�����!�0�$�+ ��

�� ����!��� ��� ������� ������#� ����%����� �� �� ��������� ��� ����� �� !��� ��������� � �"���#� ��������(���'

,� %���� ���������� +������&���(� 5 ���#� �� ���������������5 ���

:� 1����:� �� �

/�������� � �"��� ���� !����� � ������� ��� 5��&���������� ������������ ����������!������������&����������$�����������!��� ���������� �"���'

< �������/�� ����� '

��� ���� ��� ���� ������� ��� ���&�������� ������� �F�� �!���#� $� %���� $��� ��� � ������ ������� ����!���!�������������� �������� �� �!!�'

/���/�� �����

� ���������!��� ��$���������� �#� �������� � ��� �#����������� �('/�� ��������$����2� ����/���� ���H

:� �=��:� �� !�����!�� ������ �������������':� �� !�����!+���������� ������ �

+������&���(�/��!��������K�����

��� �� � ��� � ������� ��� ��� �4�� ��!!���(�+������&���(� ���� �� ������ ��������� &���!����� ���&������� �4�� ��!� ��� ��� ������� >����#�<��� ������ 5 ���� ���%� $��� ��&������� ��� ����!� ������ ��������������#���������$���������(�

������� &�� ����� �� ������� ��������� ��� ��!���(�� �������#�� �!� � ����� ���!��������� ��������$����� �����������!��� �!���� �������������������('�

���������� ���5 �������%� ��!�� ���5 ���� ���#� ����!� ������ ��!��������� ��������&����������� �(��� �� !�����������!�� ����$���������#�$����� � (� �������� ���(��������&��%���������������� �������� ���� ��� �"���'

<��� $� %� ���� �%��� ��� ��� 6 &��� ������� ������� ��������� ���� ���� ��� ���&����!��� ������ ��������� E����� 5 ���� ��� ����� ��� ��� ����2�� ������ � �!� �����A� ���&��� ������� ������� �������������&���!����!� ����������4����� �('

Page 38: Alun dolton masterplanning portfolio 2014

12� ������� ��� ��� ��� �� � 1������� /�(� �� %�/�!����������-

1�������/�(��� %H�������/��� (��� %

����H� <��!� ����� '� <��� �2� ����� $��� ���� �����!��� ����� ��� $�� 8�����9� ������ ����!&��� ����!����� ����������������$� %��� ���������������& �������&����2�� ����������&���� �!����������� ��%��$������ ��� ���� ������� � ������� ��� � �����#����������� ����� � �!� ���������� ���� 1� � ��!���������6*#�6 &���������������� �!�C����*��������0�$�@� %�������'�

�������4��/�!!���(����.�����

1 �����12�� ���������!� (

1 ��������� ������������ ���� �������������� ��!�!� (� ��� ��� ��('� /� ��� � ���#� ��!��!�������!� ��#� ��!��!��� ��� ���� �� &���!�� �� � ��������� ��������� ��!�!� (�&����� !������ ���������(A��=����('

�� � ��� ��� �� !�����!� �2�� ������ ��� ���� ���� ����� ��� ����������� ���(� ��� �� ��� � ���P��� ��������� ������������(#�������$�������(�������� �� �!���� ���� ��� ���'

<� ����� ���� � ������ �� ��� ����� ���� ��� ������ ������� ��!������������������� ������('�<����� %� &������ �� ��� ��� $��� � �� ���� �� �� ����#�&(� ������� �������� � ���� ���$���� &�� ��� ����������� ('

<���������� ������ =�� ������ ���� ����� ���������������������������!�������������������� ��� ���'�������������������������M�� %A�����������/��� ('

<��� �� %� �� !�� �� ����#� &��%� ��#� � �!�$� %#���� ��� �� ��� �� ��� ����� �� � ���#� $���� �� ��������� � ����������#� ��������� � ���������#�����������!�����������������(�����$� %���� �����$������ �����������('

Page 39: Alun dolton masterplanning portfolio 2014

����������+��(����-

<���0�$�����������S�M1� �������$����������������A�� � ���!������B

<���� ��� ���������(� �� ��������� ��� �� ��� ����!�� ��&������$��� ������ !�����!�&���������������(���(�� ����������6 &���������O�

����� ������� � ��� ����� !����� ��� �� !�����!A������� ����� /�� �� ��� ��� �K-B�� �� ��$� ����� ������������������B'

E �!� ��� $��%� ��$�� C���� + ��� �$� ��� �� ��������T����$�����& ��3��&���� ��� � ������ �'�<���� ��� ������������$��������������� ���� �����&���%������������ ��$� ���� ���(#� ��� ��� ��� &������� � � ����'�

<��� � ��� ������� ��� �$� ��� ��� �� ����� �� ���$���!����������$���$� ����������� ��� ��$����������&����!�������������'

<��� /�� ������� ��� �� B� �� �(� ���� �� ������� &(�������$���$����& ����������!���� ��(�� � � �$����������� �#� ����� �������������$���������!���'

��$��%������������������$��� ���������������������$��� � ��� �(��� ������� ������#� $��� ���!������ �����������������$�� ��+�� ����/�� ���������������$��� ��������'

>�����!������ �� ������ ���/�� ������#� ��� ��� ������ � ��!��� !���� ��� �2� ���� ��� ��� !���� ���&�������&(������$�� �������� �����!������&(������$�(� ��� ������������� ��0�����'

�� ��� ����� ��� $��� ��� ��$� ������� 0������ +F�� �#���&���� ������������� �!�� � ��� ��� ���%������3�� ������� ��� ��� � ������������� ���� $�� �� ��� ��$�(� ��� ����������� (���� �������&�������� �����������2�� ����'

<������3���� !�����!������������ �� ���#��!�� � (��� ������#� � ��� ��� �#�!� %�� �����G� ���!����!� %����$���������� �� ��� ����� �$�(� � �!� ��� ���� ��������'�

+��� ������ ��� �� &�������� ������ ��� ��� �� ���� !����� ��$�����$����$������������� �� �����������$������ �� ���������$���!�������$��%$�(�� ���� �������� ��T���� �� ����� ��� �� ���'� <��� ����(� �� ���� ���!������!��������+�� ���'