Embed Size (px)
DESCRIPTION
Het Hoff, Wijk bij Duurstede Voor de ontwikkeling van een kuur- en herstellingsoord heb ik een schetsontwerp met een inrichtingsschets gemaakt. De locatie ligt tegen het beschermde stadsgezicht van de kern Wijk bij Duurstede. Op een nabij gelegen kavel staat een gebouw met een soort gelijke functie als wordt beoogd in het nieuwe pand. Om de samenhang tussen beide panden te versterken wordt de nieuwe bebouwing gerealiseerd in eenzelfde bouwstijl met overeenkomsten in materialisering. Het oord bestaat uit verschillende bouwvolumes gesitueerd rondom een binnenterrein met de architectonische uitstraling van een hofstede. Op het voorerf is de tuin met hagen omzoomd. Centraal op het achtererf komt een imposante boom. Na het maken van een schetsontwerp en een inrichtingsplan heb ik voor dit project ook een beeldkwaliteit- en een bestemmingsplan opgesteld.
Citation preview
amer / ruimtelijke ontwikkeling
Kuur & HerstelWIJK BIJ DuuRSTEDE
BEELDKWALITEITPLAN 'HET HOFF'
Inleiding 5
Huidige situatie 7
Beeldkwaliteit hofstede 9
Beeldkwaliteit terreininrichting 13
3D Impressies 15
TEL / 033 - 462 16 23FAX / 033 - 465 18 11
Zonnehof 433822 ND Amersfoort
InHouD project
titel
opdrachtgever
contactpersoon Amer
datum
19-409
Beeldkwaliteitplan 'Het Hoff'
Kuur & Herstel Wijk bij Duurstede
Henk van PaassenNanda Sluijsmans
15 april 2011
Ontwerp hofstede 'Het Hoff'
Hoge Hoffweg
Hoge Hoffweg 1
pad
pa
d
binnenterrein
hagen
pa
rker
en
parkeren
nieuwe damnieuwe dam
INLEIDINg
Aanleiding en planbeschrijvingDit beeldkwaliteitplan is opgesteld voor de ontwikkeling van een kuur- en herstellingsoord op het perceel Hoge Hoffweg 3. In het kuur- en herstellingsoord komen 12 kamers, een fysiotherapieruimte en een zwembad. Een beheerderswoning wordt op hetzelfde perceel gerealiseerd. In de beheerderswoning komen twee quarantaine kamers. Er zijn maximaal zes woningen beschikbaar voor permanente bewoning in verband met de AWBZ. De overige kamers zullen worden verhuurd.
Het oord bestaat uit verschillende bouwvolumes gesitueerd rondom een binnenterrein. De bouwvolumes hebben gezamelijk de architectonische uitstraling van een hofstede. Het hoofdvolume ligt aan de Hoge Hoffweg. De hoofdentree van het pand bevindt zich in het midden van het hoofdgebouw en ligt aan het binnenterrein.
Het terrein zal ontsloten worden aan de westzijde via een inrit vanaf de Hoge Hoffweg. Voor deze inrit dient een nieuwe dam te worden aangelegd. Perceel Hoge Hoffweg 1 krijgt een eigen toegangsweg. Een nieuwe dam is daarom ook noodzakelijk aan de oostzijde. Bewoners, personeel en gasten kunnen parkeren aan de westzijde van de hofstede en op het binnenterrein.
Belangrijk is de groene uitstraling van het erf
van de hofstede. Het voorerf van de hofstede krijgt een statig groen karakter, met hagen en bomen. In het binnenterrein komt een groene ruimte en parkeergelegenheid. De randen van de locatie worden voorzien van een houtwal.
Met dit beeldkwaliteitplan wil de gemeente Wijk bij Duurstede het beoogde ambitieniveau vastleggen, zowel voor de bebouwing als voor de inrichting van het terrein.
Status van het beeldkwaliteitplanHet beeldkwaliteitplan voor de locatie Hoge Hoffweg 3 wordt tegelijkertijd met het bestemmingsplan ontwikkeld. Het bestemmingsplan is hierbij het juridische kader voor de planontwikkeling, het beeldkwaliteitplan is het kwaliteitskader. In het beeldkwaliteitplan worden specifieke keuzes gemaakt ten aanzien van elementen die de sfeer van de te ontwikkelen locatie bepalen. Dit heeft betrekking op de onderlinge afstemming van bebouwing in samenhang met de inrichting van het terrein.
Het beeldkwaliteitplan doet dienst als referentiekader en inspiratiebron. Nadat het beeldkwaliteitplan door de gemeenteraad is vastgesteld kunnen inrichtingsplannen en bouwplannen hieraan worden getoetst. Ter illustratie zijn in het plan 3D impressies opgenomen.
Hoge Hoffweg 1
P/5
Hoge Hoffweg in oostelijke richting Oostelijk van het perceel gelegen woning
Nabij gelegen boomgaard Een van de groene ruimten aan de Hoge Hoffweg
Hiernaast is de ligging van het plangebied weergegeven.
Het perceel Hoge Hoffweg 3 ligt tegen het beschermde stadsgezicht van de kern Wijk bij Duurstede en heeft een goede ontsluiting via de Hoge Hoffweg. Op het perceel staat 1600 m2 aan kassen. Het plangebied heeft een agrarische bestemming. De Hoge Hoffweg heeft een sterk groen karakter. De noordzijde van de weg grenst aan een parkzone met wandelroute.Aan de zuidzijde van de weg ligt een groenzone met een sloot. In de groenzone staan struiken en enkele bomen.
De weg is bestraat met klinkers en heeft geen trottoir, maar aangezien de ontwikkelingslocatie in een 30km-zone gebied ligt, is dat geen probleem. Voetgangers kunnen gewoon op straat lopen.
De stedenbouwkundige structuur van de locatie en zijn omgeving is landelijk.In de directe omgeving staan voornamelijk vrijstaande woningen op ruime kavels van één bouwlaag hoog, veelal afgedekt met kap. De kavels zijn van elkaar gescheiden door
HuIDIgE SITuATIE
houtwallen. Ten zuiden van de locatie liggen een boomgaard en een manege.
Hoge Hoffweg
Locatie plangebied
boomgaard
manege
groenzone met wandelroute
Singel
Singel 1A
P/7
Impressie voorgevel hofstede
dakkapellen op een zelfde lijn
wolfseinden
Kuur- en hersteloord Singel 1A
klassieke driedeling
Op het perceel Singel 1A staat een gebouw met een soort gelijke functie als wordt beoogd in het nieuwe pand. Om de samenhang tussen beide panden te versterken wordt ook de nieuwe bebouwing gerealiseerd in de architectuurstijl van een hofstede. Ook zullen er overeenkomsten zijn in de materialisering. Maar het is ongewenst om twee identieke panden te bouwen. Diff erentiatie in bouwvolumes en indeling is wenselijk.
De overige bebouwing in de directe nabijheid bestaat voornamelijk uit vrijstaande woningen van één bouwlaag veelal afgedekt met een kap. De percelen hebben een sterk groen karakter. Belangrijk is dat het ontwerp hierop aansluit. Daarnaast dienen de massa- en gevelcomposities van het pand evenwichtig te zijn, de detaillering eenduidig en de aan- en uitbouwen ondergeschikt. Overige bouwkundige voorzieningen (zoals garages) zullen zoveel mogelijk geïntegreerd moeten worden in de architectuur.
BEELDKWALITEIT HOFSTEDE
Hoofdvorm• Het pand zal moeten aansluiten bij de landelijke klassieke bouwstijl van de omgeving, een experimentele architectuurstijl is niet wenselijk;• De bestaande hofstede aan de Hoge Hoffweg dient als referentie;• De afstand van de voorgevel tot de as van de weg mag niet minder bedragen dan 20 meter;• De bebouwing heeft aan de voorzijde een bebouwingshoogte van één bouwlaag met kap; De goothoogte van de voorgevel mag maximaal 4 meter zijn, de nokhoogte 9 meter;• De goothoogte van de overige gevels, die niet grenzen aan de Hoge Hoffweg, mogen maximaal 6 meter zijn, de nokhoogte maximaal 9 meter;• De voorgevelrooilijn dient wanneer de beukmaat groter is dan 30 meter door een verspringing onderbroken te worden.
• De bouwvolumes hebben een zadeldak met wolfseinden;• De dakvlakken hebben een helling tussen de 15 en 45 graden;• Indien dakkapellen worden toegepast dienen deze in een zelfde lijn te liggen;• Bijgebouwen die losstaan van het pand, zoals een garage, hebben een maximale goothoogte van 3,5 meter en een maximale nokhoogte van 8 meter;• De bijgebouwen zullen minimaal 1,0 meter achter de voorgevellijn worden gerealiseerd;• De vormgeving van de bijgebouwen vormt een onderdeel van het architectonisch concept van de woningen;• Bij het ontwerp moet rekening worden gehouden met de opstelplaats voor kliko’s.
P/9
De kleur van de gevel is wit
De hofstede zal verschillende detailleringen hebben zoals een daklijst.Dakoverstek is minimaal 20 centimeter
Er worden uitsluitend staande ramen toegepast met, in de ramen, kruisverdelingen
gevelindeling• Het huis presenteert zich naar de Hoge Hoffweg;• Het hanteren van een klassieke driedeling van de voorgevel wordt aanbevolen, waarbij het middelste gedeelte van de gevel iets vooruit steekt;• De entree van de hofstede zal gesitueerd zijn in het midden;• Er worden uitsluitend staande ramen toegepast met, in de ramen, kruisverdelingen;• De dakoverstekken zijn minimaal 20 cen-timeter.
Materiaal- en kleurtoepassing• De stenen gevels zijn gestuct;• De kleur van de gevel is wit;• De kap is bedekt met donkergrijze keramische pannen; • De daklijsten en kozijnen hebben een lichte kleur;• Deuren en ook overige elementen zoals bijvoorbeeld luiken hebben een donkere kleur;• Felle kleuren of combinaties van sterk contrasterende felle kleuren zijn niet wenselijk.
Detaillering• De detaillering is verfijnd en sluit aan bij de ambachtelijke, landelijke sfeer van de architectuur;• De hofstede zal verschillende detailleringen hebben, zoals luiken in een donkere kleur, een plint en een daklijst.
P/11
Begrenzing van het voorerf door een haag
Referentie pad rondom hofstede Referentie zitplek rondom boom op achtererf
Mogelijke invulling terreininrichting
duidelijke rechthoekige begrenzing van het erf door hagen
markering haag door bomen
informele ontmoetingsruimte
Voor- en achtererf• Voor de verharding kan gebruik worden gemaakt van (gebakken) klinkers of halfverharding (bijvoorbeeld grind); • De toepassing van stoeptegels moet vermeden worden; • Het is denkbaar dat er extra bijgebouwen gerealiseerd worden voor parkeren en bergingen; • Een garage/berging dient qua uitstraling en materiaalgebruik te harmoniëren met de woningen;• Verlichting past binnen het thema van een boerenerf.
In de inrichting van het terrein van de hofstede dient tevens een duidelijk onderscheid te zijn tussen voor- en achtererf. Dit komt tot uitdrukking in de inrichting van het erf en het groen.
Voorerf• Duidelijke rechthoekige begrenzing van het erf door hagen (bijvoorbeeld beuk- of esdoornhagen); • De maximale hoogte van de hagen grenzend aan het openbaar gebied is 1,0 meter; • Beplanting wordt strak geordend;• De haag aan de voorzijde markeren met bomen.
Achtererf• De erfafscheidingen met de omliggende percelen dienen zich te voegen in het landschap. Gedacht kan worden aan verschillende mogelijkheden. Bij de toepassing van hagen zijn bijvoorbeeld de volgende soorten mogelijk: beuk, liguster, meidoorn of veldesdoorn;• Het achtererf wordt ingericht als informele ontmoetingsruimte. Op het erf kan geparkeerd worden. De parkeerplaatsen worden niet gemarkeerd.
BEELDKWALITEIT TERREININRICHTINgOp boerenerven is in het algemeen een verschil te zien tussen het voor- en achtererf. De voorzijde is van oorsprong het representatieve deel en de achterzijde van het erf is functioneel. Op het voorerf zijn verschillende delen van de tuin, zoals een boomgaard en moestuin, veelal met hagen omzoomd. Op het achtererf staan vaak bomen en struiken die ook in houtwallen en bosjes in de omgeving voorkomen. Vaak is er een imposante boom als solitair aanwezig op het achtererf. Dit kan een kastanje, esdoorn, bruine beuk of notenboom zijn.
P/13
Vogelvlucht van de hofstede 'Het Hoff' in zuidelijke richting
N
3D IMPRESSIES
Toegang naar de hofstede
Binnenterrein hofstede
P/15
Vogelvlucht binnenterrein hofstede in noordelijke richting
N
TEL / 033 - 462 16 23FAX / 033 - 465 18 11
Zonnehof 433822 ND Amersfoort
colofon
opdrachtgever
Het beeldkwaliteitplan is opgesteld op basis van het ontwerp van non Solus Advies
3D Impressies gemaakt door Amer / ruimtelijke ontwikkeling
project
titel
opdrachtgever
contactpersoon Amer
datum
19-409
Beeldkwaliteitplan 'Het Hoff'
Kuur & Herstel Wijk bij Duurstede
Henk van PaassenNanda Sluijsmans
15 april 2011 Kuur & Herstel Wijk bij DuurstedeSingel 1A3960 BA Wijk bij Duurstede tel: 0343 - 41 40 33
