www.iritdror.co.il arch@iritdror.co.il

התחדשות מרכז איתן

www.iritdror.co.il

arch@iritdror.co.il

www.iritdror.co.il arch@iritdror.co.il

התחדשות המרכז המסחרי הוותיק בקצרין.1978 בשנת קצרין הקמת עם ונחנך ,קצרין של הוותיק המסחרי המרכז ,איתן מרכז•

.דונם 17: המתחם שטח•

ר"מ 5,000 : בנוי שטחי •

,תכשיטים וחנות מפעל ,משרדים ,המקומית המועצה משרדי ,פרטיים עסקים 42 במתחם•

.קטנה ואכסניה ארוח יחידות 32

.ירדה אזורי כמרכז שלו והאטרקטיביות דעך המרכז ,היום ועד מאז•

:כולל המרכז תכנון•

. עירונית מרכזית כיכר פיתוח-

.קפה ובתי למסחר שטחים הוספת-

.החזיתות שיקום-

.הציבוריים המעברים של פיתוח-

.וחניה תנועה הסדרת-

בעלי ,המועצה של המקצועי הצוות נציגי השתתפו בו-שאררט - המשתף התכנון תהליך

.הצעיר הדור ונציגי ,בישוב הפעילים תושבים ,במרכז העסקים

.ת "הפרוייקט הוא ביוזמה וקידום של מועצה מקומית קצרין והביצוע בסיוע החמ

: החזון

יצירת מרכז עירוני

חדשני , תוסס

ואטרקטיבי לתושבי

קצרין וישובי הסביבה

התחדשות

מרכז איתן

www.iritdror.co.il arch@iritdror.co.il

: הדרך

תהליך תכנון משתף קצר

ואינטנסיבי של שלושה ימים

בו התאספו במקום הצוות

נציגי המועצה , המקצועי

, בעלי העסקים, המקומית

נציגי הדור הצעיר ותושבי

קצרין לגיבוש תכנית

מוסכמת בתהליך תכנוני

".שאררט"הנקרא

בדרך זאת הגענו בזמן קצר

לתכנית מוסכמת רב

.תחומית וישימה

שאֶררטנקודות מפתח ל.עבודה בלוח זמנים מצוצם

בעלי עניין וכלל הציבור מתכננים באתר ובשיתוף , צוות תכנון

.פעולה

. העבודה מתבצעת במעגלי משוב קצרים

.תכנוניים אימות התקדמות בעזרת תוצרים

.הניתנת למימוש, הפקת תכנית ברת ביצוע

שאֶררטיתרונות היוצר מפגש של אמון בין שאררטתכנון דינאמי ובמרכזו ה-אמון •

.הרשות לתושב בעזרת שיתוף פעולה משמעותי ומלמד

.תכנון דינמי מטפח חזון והופך מתנגדים לתומכים -חזון •

מגדיל את הסיכוי לאשר תכנית בזכות התמיכה הרחבה -ישימות •.ויצירתה של תכנית הטובה לכולם

תכנון דינמי מונע תכנון חוזר ונשנה לאורך שנים -חסכון •.יעיל ופורה, אינטנסיבי, ומשתמש בתהליך קצר

התחדשות

מרכז איתן

www.iritdror.co.il arch@iritdror.co.il

מצב קיים

התחדשות

מרכז איתן

www.iritdror.co.il arch@iritdror.co.il

התחדשות

מרכז איתן

מצב קיים

תנועה וחניה

.שטחי חניה נרחבים ומכסים את מירב המתחם ומונעים הווצרות מקום מפגש•

.מערך תנועה מסורבל ולא יעיל•

.חניה במרכז המתחם מהווה הפרעה להתפתחות המסחר •

1

3 2

1

43

2

4

www.iritdror.co.il

arch@iritdror.co.il

www.iritdror.co.il arch@iritdror.co.il

התחדשות

מרכז איתן

מצב קיים

חזיתות

.ללא חלונות ראווה, ללא רצף מסחרי, חזיתות אטומות •

.חזיתות לא מטופחות•

1

3

2

1

2

3

www.iritdror.co.il arch@iritdror.co.il

התחדשות

מרכז איתן

מצב קיים

מעברים

ונגישות

.חשוכים אשר מייצרים מקומות עזובים ולא מטופחים,מעברים מקורים •

.מדרגות וריבוי מפלסים שאינם מותאמים לנכים, נגישות מסורבלת •

3

1

2

4

1

3

2

4

www.iritdror.co.il arch@iritdror.co.il

התחדשות

מרכז איתן

מצב קיים

סמטא

.המשמשת אזור שירות לא נעים הפוגע באיכות המקום, סמטא עזובה•

.סדקים ופגמים תחזוקתיים במבנים בחלוף השנים•

3

12

4

3

41,2

www.iritdror.co.il arch@iritdror.co.il

: תכנית הפיתוח

שירותים ציבוריים

הורדת ' ונק

נוסעים

:עקרונות התכנון

יצירת כיכר מרכזית •

אטרקטיבית לקצרין

הוספת שטחי מסחר•

הסדרת תנועה וחניה •

בהיקף השטח

פתרונות נגישות •

להולכי רגל

קביעת שלבים לביצוע•

התחדשות

מרכז איתן

הסדרת הכניסה

הראשית לקצרין

.תוצר עבודה בשאררט -תכנון ראשוני •

www.iritdror.co.il arch@iritdror.co.il

.תוכנית מנחה לעבודה•

: תכנית הפיתוח

התחדשות

מרכז איתן

www.iritdror.co.il arch@iritdror.co.il

מבט אל החניה והמרכז המסחרי-מצב קיים

: תכנית הפיתוח

התחדשות

מרכז איתן

www.iritdror.co.il arch@iritdror.co.il

: תכנית הפיתוח

. פתיחת מבטים-

.הורדת גדרות ומעקות, הסרת מחסומים ומכשולים-

. יצירת נגישות לכל אורך החזית המסחרית -

.יצירת נגישות נוחה לכל העסקים בכיכר ובסביבתה-

התחדשות

מרכז איתן

התחדשות המרכז המסחרי,מבט אל הכיכר-מצב מוצע

www.iritdror.co.il arch@iritdror.co.il

.מבט אל החניה ומבנה הרווחה-מצב קיים

: תכנית הפיתוח

התחדשות

מרכז איתן

www.iritdror.co.il arch@iritdror.co.il

, מבט אל הכיכר והתחדשות המרכז המסחרי-מצב מוצע

: תכנית הפיתוח

יצירת כיכר עירונית ידידותית במקום חניה

והתנגשות אינטרסים עם הולכי הרגל

.וחסימת החזיתות המסחריות

התחדשות

מרכז איתן

מצב קיים

www.iritdror.co.il arch@iritdror.co.il

: פרוייקט הסמטא

והפיכתה לחלק מהמרכז במקום החצר האחורית כפי " סמטא"פיתוח ה

טיפול בריצוף , י הסרת מכשולים ויצירת נגישות נוחה"ע, שהיא כיום

.שיפוץ החזיתות , יצירת מוקד במרכז הסמטא המשקיף לכיכר, ובצמחיה

התחדשות

מרכז איתן

.תוכנית פיתוח•

ח"קופ

מסחר

מסחר מסחר

בזק

www.iritdror.co.il arch@iritdror.co.il

: פרוייקט הסמטא

התחדשות

מרכז איתן

.ריבוי מהלכי תנועה-

אין מקום שהיה כתוצאה -

.מריבוי מעברים

חזיתות המבנים במצב -

.תחזוקתי רע

.הזנחה עירונית-

מצב קיים -מבט אל הסמטא

www.iritdror.co.il arch@iritdror.co.il

י הסרת "ע, והפיכתה לחלק מהמרכז במקום החצר האחורית כפי שהיא כיום" סימטא"פיתוח ה

יצירת מוקד במרכז הסמטא המשקיף , טיפול בריצוף ובצמחיה, מכשולים ויצירת נגישות נוחה

.שיפוץ החזיתות, לכיכר

התחדשות

מרכז איתן

: פרוייקט הסמטא

01חלופה-מצב מוצע-מבט אל הסמטא

www.iritdror.co.il arch@iritdror.co.il

: פרוייקט הסמטא

התחדשות

מרכז איתן

דירוג שיפועים ויצירת -

.מדרגות מגוננות

פיתוח פרט עמודים -

מגוננים מתחת לקרניז

.קיים

.שילוט חנויות-

.טיפול בתאורה-

www.iritdror.co.il

arch@iritdror.co.il

חלופה נבחרת-מצב מוצע-מבט אל הסמטא

www.iritdror.co.il arch@iritdror.co.il

מצב קיים -מבט אל רחבת הסמטא

מצב מוצע -מבט אל רחבת הסמטא

: פרוייקט הסמטא

התחדשות

מרכז איתן

.טיפול בחזיתות הבניינים-

".גינון הקרניז"-

פיתוח פרט עמודים -

מגוננים מתחת לקרניז

.קיים

.ריצוף וגינון:טיפול נופי-

www.iritdror.co.il arch@iritdror.co.il

: פרוייקט הסמטא

התחדשות

מרכז איתן

.טיפול בחזיתות הבניינים-

".גינון הקרניז"-

פיתוח פרט עמודים -

מגוננים מתחת לקרניז

.קיים

.ריצוף וגינון:טיפול נופי-

מצב קיים -מבט אל רחבת הסמטא

מצב מוצע -מבט אל רחבת הסמטא

www.iritdror.co.il arch@iritdror.co.il

: פרוייקט הסמטא

התחדשות

מרכז איתן

.טיפול בחזיתות הבניינים-

".גינון הקרניז"-

ערוגות ברושים "פיתוח -

.להצנעת אזור שירות בזק

.ריצוף וגינון:טיפול נופי-

מצב קיים -מבט אל רחבת שירות בזק

חלופה נבחרת -מצב מוצע -מבט אל רחבת שירות בזק

www.iritdror.co.il arch@iritdror.co.il

מצב קיים: פרוייקט הסמטא

התחדשות

מרכז איתן

.טיפול בחזיתות הבניינים-

".גינון הקרניז"-

ערוגות ברושים "פיתוח -

.להצנעת אזור שירות בזק

.ריצוף וגינון:טיפול נופי-

2חלופה -מצב מוצע

www.iritdror.co.il arch@iritdror.co.il

:בניה וחידוש מבנה לשכת רווחה •

שירותים ציבוריים •

מגדל תצפית •

התחדשות

מרכז איתן

מבנה לשכת רווחה

מבנה שירותים

מגדל תצפית

www.iritdror.co.il arch@iritdror.co.il

חזית כלפי הכיכר מצב קיים

חזית כלפי הכיכר מצב מוצע

תוספת קומה והעברת לשכת הרווחה לקומה העליונה•

פתיחת החזית האטומה בקומת הקרקע לחזית מסחרית פעילה•

תוספת מעלית משותפת לצורך נגישות למשרדי המועצה•

התחדשות

מרכז איתן

מבנה רווחה

www.iritdror.co.il arch@iritdror.co.il

משרדי רווחה-01תוכנית קומה

חזית כלפי הכיכר

התחדשות

מרכז איתן

מבנה רווחה

www.iritdror.co.il arch@iritdror.co.il

שירותים ציבורים

.בניית שירותים ציבוריים למשתמשי המרכז ולתיירים המגיעים למרכז •

התחדשות

מרכז איתן

תוכנית

חזית

www.iritdror.co.il arch@iritdror.co.il

שירותים ציבורים

.בניית שירותים ציבוריים למשתמשי המרכז ולתיירים המגיעים למרכז •

התחדשות

מרכז איתן

מבט אל המבנה

www.iritdror.co.il arch@iritdror.co.il

מגדל תצפית

מבט מכניסה ראשית

לעיר

בניית מגדל תצפית המהווה נקודת ציון בכניסה לקצרין ולמרכז•

אטרקציה תיירותית לתצפית על הכנרת ורמת הגולן•

פלטפורמה לשילוט של העסקים הפועלים במרכז כנקודת •

משיכת לתיירים ומטיילים באזור

התחדשות

מרכז איתן

www.iritdror.co.il arch@iritdror.co.il

התחדשות מרכז איתן

קצריןwww.iritdror.co.il

arch@iritdror.co.il