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CONJUNTO HABITACIONAL EN LA CIUDAD DE REQUE
PROPUESTA URBANA – CONJUNTO
HABITACIONAL EN LA CIUDAD DE
REQUE
UNIVERSIDAD NACIONAL PEDRO RUIZ
GALLO FACULTAD DE INGENIERIA DE SISTEMAS, CIVIL Y ARQUITECTURA
ESCUELA PROFESIONAL DE ARQUITECTURA
INTEGRANTES:
FLORES CHICANA JESSICA
FLORES VILLANUEVA MICHAEL
GONZALES GIMENES DUBERLI
IDROGO CONDOR YONATHAN
TINEO MORANTE KENNIA
MATEO PACORA FIORELLA
TORRES TORRES LIMBER
SALAZAR BRICEÑO HENRY
SANDOVAL GUTIERREZ SARELI
SANTA CRUZ GARCIA, JOSSELY
VILLALOBOS ZEGARRA LUIS
ZEÑA GUEVARA RICHARD
UR
BA
NIS
MO
I
CATEDRA:
ARQ. ARBULU CHEREQUE RODOLFO
CONJUNTO HABITACIONAL EN LA CIUDAD DE REQUE
MEMORIA DESCRIPTIVA DE CONJUNTO HABITACIONAL EN REQUE
1.- UBICACIÓN:
LA PROPUESTA URBANA se encuentra ubicada al norte del
distrito de Reque, al límite de la zona residencial propuesta
por el PDU de Reque.
Entre la avenida Ecológica propuesta y las calles Sin nombre
007, 051.
Dista de la Panamericana norte en 345 m.
aproximadamente.
2.- AREA TOTAL: 20 500.00 m2, aprox. 2.05 Ha
3.- LINDEROS:
POR EL FRENTE la avenida Ecológica (EAB- 235.7
m)
POR LA DERECHA (BC- 113.9 m). Formando un
ángulo de 99° con la avenida ecológica y 89° con la
calle 051.
POR LA IZQUIERDA (ED- 55.9 m) Formando un
ángulo 97° con la avenida ecológica y 104° con la
calle sin nombre 007.
POR EL FONDO (DC- 210.9 m) con la calle sin
nombre 007.
4.- N° DE DEPARTAMENTOS: 226 DEPARTAMENTOS en 5 bloques de 4 pisos y azotea.
A B
C D
C
E
CONJUNTO HABITACIONAL EN LA CIUDAD DE REQUE
5.- USOS:
Por la zona ubicada se encuentra reglamentada
como ZONA RESIDENCIAL DE DENSIDAD MEDIA. Y EL
TIPO DE HABILITACION URBANA CON FINES DE
VIVIENDA SERA (R3M) – USO MULTIFAMILIEAR
COMPATIBLE COMERCIO (CENTRAL Y ZONAL).
Por usos de suelo actuales tenemos:
Los 5 BLOQUES destinados para 226 departamentos y
comercio. Representa el 2.9%
departamentos un área 9820 m2.()
comercio un área 900 m2. (2.9%)
servicios complementarios es 350 m2. (1.7%.)
El área de recreación es 3 075.00 m2. (15%)
El área de educación un área de 150.00 m (2. 2%)
PROPUESTA CONJUNTO HABITACIONAL EN REQUE
URBANISMO I
6.- TIPOS DE DEPARTAMENTOS
DE 80 M2 encontramos 92 departamentos
un 40.7%
Con 90 M2 son 72 departamentos un 31.9%
Con 120 M2 son 62 departamentos un 27.4%.
8.- VALOR M2:
Por metro cuadrado los
terrenos del sector cuesta
por 980 y 950 dólares a
excepción del metro cuadrado
de comercio costando 1800
dólares
9.- N° DE
HABITANTES O
FAMILIAS:
966 PERSONAS –
226FAMILIAS
10.-ESTRATO SOCIO- ECONÓMICO:
ESTRATO “C”
Y “D”.
DATOS PARA PROPUESTA
- AREA TERRENO: 20 500.00 m2, aprox. 2.05 Ha
- AREA CONSTRUIDA: 30 920.00 M2
- AREA DESTINADA PARA RECREACION: 15% = 3 075.00 m2
- AREA DE CIRCULACION: 45% = 9 225.00 m2
- ESTACIONAMIENTO: CANTIDAD 115 = 2790.00 m2
- AREA LIBRE 40% = 8 200 .00 m2
- BLOQUES: 5
- DEPARTAMENTOS: 226
PROPUESTA CONJUNTO HABITACIONAL EN REQUE
URBANISMO I
MEMORIA DE
DISEÑO
La propuesta del conjunto habitacional se sustenta en el déficit de vivienda propia en la ciudad de Reque (10%), cuyo sector pertenece predominantemente al estrato B y C, y en general para cubrir la demanda de vivienda en todo Chiclayo.
La propuesta del conjunto habitación se realizara en el distrito de Reque pues cuenta con una ubicación privilegia tanto geográficamente (distancia de la ciudad de Chiclayo), morfológica (con el rio Reque y cerros) que influyen en la creación de un ambiente con clima confortable y un paisaje verde.
La ubicación del proyecto al norte del distrito se debió al corredor ecológico que ha sido planteado por el plan de desarrollo urbano (pdu), que representa un aporte importante en el futuro de Reque tanto para la conservación ambiental y fomento del turismo que contribuye con la visión de conjunto habitacional ecológico con fines comerciales.
El conjunto habitacional albergara 226 familias en 226 departamentos distribuidos en 5 bloques de 4 pisos típicos, donde se desarrollan departamentos en módulos de 80m2, 90m2, y 120 m2., también se a previsto locales comerciales externos, orientados hacia la avenida ecológica.
Dentro de nuestra propuesta se incluyen áreas para estacionamiento, recreación, esparcimiento, área verdes. Locales comerciales, que complementara las necesidades del habitante.
IMAGEN URBANA
El conjunto habitacional estará construido con el material de ladrillo y pórticos. Propondremos
un sistema mixto de placas y confinado que sea congruente con el uso de suelo, que en
nuestro caso será el conjunto habitacional. Los edificios multifamiliares a plantearse serán de 4
pisos, tratando de mantener la proporción en cuanto a niveles se refiere de las edificaciones en
la avenida ecológica que será de 2 pisos permitidos. En las fachadas predominarán los llenos y
vacíos sobre los vanos, controlando las visuales, además que exista un orden con las texturas y
creen de esta forma una composición con el entorno.
El color que proponemos para el conjunto habitacional será el crema, marrón claro y marrón
oscuro.
GRANATE
JARDINES VERTICALE
COLOR LÚCUMA
PROPUESTA CONJUNTO HABITACIONAL EN REQUE
URBANISMO I
PROPUESTA DE SERVICIOS:
AGUA: Se determinó un consumo diario de 144 900 L/d este cálculo se determina
multiplicando el número de habitantes (966) x el consumo diario de agua de 1 persona
(150L). el conjunto habitacional será administrado y distribuido por la empresa EPSEL,
mediante una poza que tiene un caudal de 30 L/s.
DESAGÜE: Se determinó un total de 115920 L de aguas hervidas diarias que deben ser
desechadas, este cálculo se determina considerando el 80% del consumo de agua. Estos
desechos se expulsan en las lagunas de oxidación o pozos de estabilización que están
ubicados en el sector Las Casuarinas. Pero se propone en el conjunto habitacional un
sistema “BRAC”.
BASURA: Se produce 966 kg de basura, este cálculo se determina multiplicando el número
de habitantes (966) x lo que se produce diario (1kg). El traslado de la basura es hacia el
Botadero Municipal ubicado en las Pampas de Reque en el 748 Km. de la carretera
Panamericana.
ENERGÍA ELÉCTRICA: Se requiere 113 000 watts, este cálculo se determina multiplicando
el n° de viviendas (226) x el consumo de luz diario (500 watts).
PROPUESTA DE COSTOS Y PRECIO DE VENTA
ENTIDAD DE DESARROLLO: MUNICIPALIDAD DE REQUE
ENTIDAD DE INVERSION: INVERSION PRIVADA
Para obtener el precio de venta se tuvo que tener en cuenta lo siguientes costos más
utilidad:
NSE COSTO DE TERRENO
X m2
COSTO DE
HABILITACION X m2
COSTO DE
C0NSTRUCCION X
m2
C Y D $ 42.00 $ 100.00 $ 600.00
COSTO DE TERRENO
El costo terreno se determina: Costo de terreno x m2
PROPUESTA CONJUNTO HABITACIONAL EN REQUE
URBANISMO I
COSTO DE TERRENO
Costo de terreno M2
$42.00 20 500
$861´000.00
E l costo del terreno es de $861´000.00
COSTO DE HABILITACION
El costo de habilitación se determina: Costo de habilitación x m2
HABILITACION DE TERRENO
Costo de habilitación M2
100 20500
2050000
E l costo por habilitar es de $ 2 050 000
COSTO DE CONTRUCCION
El costo de construcción se determina: Costo de construcción x m2
CUADRO 1: COSTO CONSTRUCCION O INVERSION
Tipología de edificación
CANTIDAD
Costo x m2 Total AREA EN
PLANTA PISOS TOTAL
BLOQUE A
120
1770 4 7080 600 4246000 CIRCULAC Y
ESPACIOS COMUNES
BLOQUE B
120
1710 4 8340 600 5004000
COMERCIO(8)
CIRCULAC Y
ESPACIOS COMUNES
BLOQUE C
80
1050 3 3150 600 1890000 CIRULAC Y AREAS
COMUNES
BLOQUE D
90
1450 4 5800 600 3480000 CIRUCLAC Y AREAS
COMUNES
BLOQUE E
80
1050 3 3150 600 1890000 CIRUCLAC Y AREAS
COMUNES
PROPUESTA CONJUNTO HABITACIONAL EN REQUE
URBANISMO I
ESTACIONAMIENT
OS
83(TECHADOS) 2100 1 2100 600 1260000
31(SIN TECHAR) 690 1 690 150 103500
12 TANQUE ELEVADO Y 5 CISTERNAS VER CUADRO 2 8200
Piscina 180 1 180 600 108000
Sum- gimnasio 280 1 280 600 168000
Educación 150 1 150 600 90000
Total 18247700
CUADRO 2: COSTO CONSTRUCCION TANQUES Y CISTERNAS
BLOQUES DE DEPARTAMENTOS
CANTIDAD
# PERSONAS
CONSUMO TOTAL
CISTERNA TANQUE ELEVADO
DEPARTAMENTOS #
DORMITORIOS
CAPACIDAD M3
COSTO M3
TOTAL CAPACIDAD COSTO
M3 TOTAL
BLOQUE A
80 M2 17 34 68 4250
120 M2
40 120 200 10000
TOTAL 57 154 268 14250 8 450 3600 1.1
1300 1430
BLOQUE B
80 M2 9 18 36 2250
90M2 16 32 64 4000
120M2 22 66 110 8580
TOTAL 47 116 210 14830 8 450 3600 2.2
1300 2860
BLOQUE C
80 M2 33 66 132 8250
TOTAL 33 66 132 8250 5 450 2250 1.1 1300 1430
BLOQUE D
90 M2 56 112 224 14000
TOTAL 56 112 224 14000 8 450 3600 2.2 1300 2860
BLOQUE E
80 M2 33 66 132 8250
TOTAL 33 66 132 8250 4 450 1800 1.1
1300 1430
FINAL 226 514 966
150L/d x persona
24750 SOLES/8250 DOLARES
PROPUESTA CONJUNTO HABITACIONAL EN REQUE
URBANISMO I
COSTO TOTAL:
COSTO TOTAL DE INVERSION
Costo de
terreno
Costo de
habilitación Costo de construcción Total
861000 2050000 18247700 20751040
Total 20751040
PRECIO DE VENTA
CUADRO 2: COSTO VENTA Y GANANCIAS
Tipología de edificación CANTIDAD Costo x
m2
Costo de
venta total Costo por
unidad
Departamentos
80 m2
PRIMER NIVEL 7 950 76000 532000
24922000
OTRO NIVEL 85 980 79000 6719000
Departamentos
90 m2
PRIMER NIVEL 14 950 86000 1204000
OTRO NIVEL 58 980 89000 5100000
Departamentos
120 m2
PRIMER NIVEL 11 950 120000 1320000
OTRO NIVEL 51 980 121000 6200000
Comercio
120
m2
FARMACIA 1 1800 216000 216000
CENTRO DE
INTERPRESTACION 1 1800 216000 216000
50
m2
SOUVENIR 2 1800 90000 180000
SNACK 1 1800 90000 90000
80
m2
LAVANDERIA 1 1800 144000 144000
SASTRERIA 1 1800 144000 144000
180
m2
MINIMARKET 1 1800 325000 325000
CINECLUB 1 1800 325000 325000
Estacionamiento TECHADOS 84 20000 20000 1680000
SIN TECHAR 31 17000 17000 527000
24922000
Se obtendrá una ganancia del 20.1% con una suma de $ 4´170´959
PROPUESTA CONJUNTO HABITACIONAL EN REQUE
URBANISMO I
