IRREVERSIBILIDAD LATENTE EN

LITORAL MARÍTIMO DE CONCÓN

BORDE COSTERO DE CONCÓN

HOTEL PUNTA PIQUEROS.

SÍNTESIS DE LA IDENTIFICACIÓN DEL CASO DE ESTUDIO

Nombre: Borde Costero de Concón

Dirección: Sector Borgoño,Frente a Dunas de Concón

Provincia :Valparaíso

Regulación urbana de interés: Zona LM en PRC

Superficie Proyecto: 8.000 m2 de intervención en la naturaleza .

20.000 m2 de construcción en pisos.

Superficie estudiada: 500.000 m2

Densidad de Población de Concón por Km2: 605,24

Población aumentará de 56.594 a 93.336 habitantes en 2020, un 64.9% más (por el INE)

Población Comunal Estimada para el Año (por el INE) :45.998

Población Masculina Estimada para el Año (por el INE): 22.302

Población Femenina Estimada para el Año (por el INE): 23.696

Porcentaje de Población Rural :2,20

Porcentaje de Población Urbana :97,80

Superficie Comunal (km2) 76,00

Mapa extraído de http://www.concon.cl/direcciones/secplac.html

Tabla extraída de http://www.concon.cl/transparencia/cat_view/58--varios-pladecocuenta-publica-/168-pladeco.html

SINTESIS DE LA VALORACION

(PRC Concón Zona LM, letra a),

Se relacionan con equipamientos

complementarios a la actividad turística e

instalaciones asociadas a la pesca artesanal.

Según OGUC 2012 art.( 2.1.24 y 2.1.25), se

permite uso residencial, pero el uso de este

suelo para hoteles esta prohibido.

Especulación Inmobiliaria:

Crecimiento hacia el sector Sur

del área urbana, ha hecho

aparecer nuevas

urbanizaciones:

• Bosques de Montemar,

• Costa de Montemar,

• Los Pinares de Montemar

• Lomas de Montemar,

Los cuales están destinados a

una población de un nivel

socioeconómico alto.

Formaciones geológicas :

• De interés para la ciencia

• Con cualidades habitables

• Santuario de la naturaleza

Roca Oceánica.

Las Dunas de Concón:

• Con más 250 especies entre

flora y fauna.

• Donde 30,1,hectáreas están

declaradas santuarios de la

naturaleza.

Calidad visual del paisaje del borde

costero:

• De manera libre, y de paso libre.

• Con un bajo grado de intervención

humana.

SISTEMA

http://www.concon.cl/direcciones/secplac.html

Plan de Desarrollo comunal de concón, Diagnostico 2010http://www.sociedadgeologica.cl/

AUSENCIA PROYECTOS EN

VIALIDADES

PROYECTOS DE GRAN

ESCALA

EMBOTELLAMIENTOS

No se puede

mantener el equilibrio

(Económico , Urbano

y Ambiental)

PROYECTOS

PRIVADOS

BIEN NATURAL

PLUSVALIAS A RAIZ

DE UN SANTUARIO EN

POTENCIA

Incertidumbre paisaje natural

futuro.

BIEN NATURAL

PROYECTOS DE

GRAN ESCALA

ANTROPIZACION

DEL PAISAJE

Se permite el trabajo

en marcos de la ilegalidad,

a pesar de no estar

declarado como Santuario

de la naturaleza.

DESARROLLO

CONCON

PRC OBSOLETO

INTERESES

PRIVADOS

MANEJO EN MARCOS

DE ILEGALIDAD

Amenaza del desarrollo

inmobiliario en La zona

de amortiguación entre

el campo Dunar y los

Roqueríos.

PROYECTOS

PRIVADOS

RECORRIDO

HABITABLE

Se requiere

regular

las zonas de

riesgo

natural

INCERTIDUMBRE

HABITABILIDAD

SÍNTESIS PROBLEMA DE PROTECCIÓN PATRIMONIAL

IRREVERSIBILIDAD LATENTE EN LITORAL MARÍTIMO DE CONCÓN

Tabla de confección Propia

Zona de Amortiguación

Entre dunas y

Roqueríos

Decreto Ley Nº2.186 de 1978 (Ley Orgánica de

Procedimiento de Expropiaciones).

Aprobado el plano de las áreas sujetas a expropiación, el

MOP notifica al propietario afectado, indicando la superficie

del predio que será necesario expropiar.

Una comisión de tres peritos tasadores independientes visita

el predio para efectuar la tasación del área que se necesita

expropiar

DECRETO 47 LGUC,Artículo 2.1.14.

Para la aplicación del Plan Regulador Comunal se

requiera de estudios más detallados, para fijar con

exactitud los trazados y anchos de calle, la zonificación y

el uso de suelo detallados, los terrenos afectos a

expropiación u otras disposiciones que afecten los

espacios públicos, y en los casos a que se refiere el

inciso tercero del mismo artículo, ello se hará mediante

Planos Seccionales.

Plano Original Cortesía de Jose Manuel_SECPLAC

h

h

Análisis Elementos

Morfológicos y su composición

A. Confección de ficha con parámetros

arquitectónicos y urbanos necesarios

para garantizar un crecimiento

sustentable.

B. Declarar Santuario de la Naturaleza a la

Zona de Amortiguación entre Las

Dunas y La roca Oceánica

C. Configurar el plano seccional para

incluir el nuevo Santuario de la

Naturaleza en el PRC.

D. Detectar los roqueríos más

significativos.

E. Expropiar en casos extremos donde los

privados no accedan a los cambios.

Tratándose de Arquitectura

Contemporánea

(DDU 257 , C.1 y C.2, MORFOLOGÍA)

• Muros Cortina (preservar visual)

• Cuerpo Volados (preservar Roqueríos)

• Circulaciones Exteriores (Potenciar el

Habitar)

• Nivel calle de mayor circulación, el

menos Hermético.

• Nivel Subsuelo Mayor jerarquía y

Hermetismo.

• Porcentajes de ocupación menores al

40%.

• Estudios especiales en sectores de

riesgo de derrumbes

PROPUESTA DE SOLUCION

Zona de Amortiguación

Entre dunas y

Roqueríos

X.

Roqueríos

Predominantes

Santuarios De

La Naturaleza

Casos

Existentes

Polígonos de

la Zona de

Amortiguación.

ALCANCES ARQUITECTÓNICOS

ALCANCES URBANOS

Tipología Propuesta

Plano Original Cortesía de Jose Manuel_SECPLACEsquemas Propios basados en DDU 257

ATRIBUTOS

VALORES CRITICAS NORMAS VIGENTES

PROBLEMAS DE

PROTECCION

PROPUESTA DE

SOLUCION

REPLICABILIDAD

DE LA

PROPUESTA

o Campo Dunar

o Roca

Oceánica

o Roqueríos

o Baja

Antropización

1. En la Zona LM no se expresa

claramente que Los Hoteles están

Prohibidos, malentendiendo que las

actividades de Zonas turísticas o

residencias pueden contemplar Hoteles,

tan solo con cumplir con 4 metros de

altura sobre la cota del pasaje vehicular.

2. No se respeta el derecho a la vista

estipulada en la Ley 19.300 y en el

espíritu de la Ley Lorca.

3. Densidades altas permitidas en el PRC,

que se expresa en sobrepoblación por

edificios (dos autos por departamento)

4. En PLADECO del año 2010-2014, Nºs

2.4.1Se reconoce el sector LM como

“Zona Inestable”, que considera rocas

desprendidas y rocas fracturadas, con

riesgo de desprendimiento.

5. En PLADECO del año 2010-2014, Nºs

2.4.1Se reconoce el sector LM como

“Riesgo de tsunami”.

1. No se puede mantener

el equilibrio (Económico

, Urbano y Ambiental)

2. Incertidumbre paisaje

natural futuro.

3. Se permite el trabajo en

marcos de la ilegalidad.

4. Amenaza del desarrollo

inmobiliario.

5. Se requiere regular las

zonas de riesgo Natural en

un plano seccional con las

características

Arquitectónicas necesarias

para contrarrestar dicho

riesgo.

A. Confección de ficha

con parámetros

arquitectónicos y

urbanos necesarios

para garantizar un

crecimiento

sustentable.

B. Declarar Santuario de

la Naturaleza a la

Zona de

Amortiguación entre

Las Dunas y La roca

Oceánica

C. Configurar el plano

seccional para incluir

el nuevo Santuario de

la Naturaleza en el

PRC.

D. Detectar los roqueríos

más significativos.

E. Expropiar en casos

extremos donde los

privados no accedan a

los cambios.

La esencia de la

metodología es:

a) Levantamiento

de datos de

borde costero.

b) Evaluar Nivel de

protección

patrimonial en

PRC.

c) Confección de

Plano seccional.

d) Declaración de

protección legal

por LMN o LGUC.

Metodología

Replicable en

Comunas:

Costeras de

Paisaje Natural En

peligro.( Los

Molles,Horcón,hume

dal playa la boca)

Tabla de confección

Propia