百合田 09 月市场分析简报泉州市场

2013 年

—— 目 录 ——

一、泉州楼市总况二、重点楼盘跟踪三、楼市资讯动态

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一、泉州楼市总况

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一、泉州市场情况

1 、泉州市场供应

本月楼市商品房批售面积达 48.28 万㎡，比上月大幅上涨。 随着 9 月传统楼市旺季的到来，整体住宅市场开盘、推案量涨幅迅猛，本月住宅预售面积

31.49 万㎡，占比 65% ，相比上月的 10.93 万㎡，占比 60% ，涨幅非常明显。 未来 1-3 月，丰泽区去化压力增加，楼市将持续激烈竞争。

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一、泉州市场情况

1 、泉州市场供应

本月楼市商品房放量面积达 48.28 万㎡。 截止本月，泉州六区商品房存量为 407 万㎡。按照统计周期内（ 1 年）月均去化速度，

存量仍需约 20 个月完全消化（泉州商品房月均去化 20 万㎡）。5

2. 本月泉州市场量价走势 之全市六区 ( 止跌 上涨 )

一、泉州楼市总况

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受传统楼市旺季及供应量增加的双重影响， 9 月商品住宅成交量创三月来新高。全市六区去化 16.1 万㎡，环比上涨 24.1% ，同比不变。

2. 本月泉州市场量价走势 之中心三区 ( 止跌 上涨 )

一、泉州楼市总况

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中心三区去化 13.88 万㎡，环比上涨 29.1% ，同比下降 5% ，是三月来新高。中骏 ·柏景湾、中润嘉园、浦西万达广场表现突出，三盘合力去化接近 6 万㎡。

2. 本月泉州市场量价走势 之六区均价 ( 小幅下降 )

一、泉州楼市总况

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住宅价格连续三月走低， 9 月住宅供应面积大幅增加，楼市竞争激烈，价格微降可以看成是开发商一个销售策略。本月均价 8668 元 / ㎡，环比下降 3.2% ，同比上升 16% 。

8668

本月泉州市中心三区 商品住宅销售户型分析套型 套数 面积（㎡） 套数比例（﹪）

≤60 62 2912 5%

60-90 482 39849 40%

90-120 307 31284 26%

120-144 157 20890 13%

144-180 53 8343 4%

≥180 141 35560 12%

一、泉州楼市总况

3 、本月泉州商品住宅销售结构分析

本月首置房（ 60-90 ㎡）占比最大，达到 40% ，为成交第一主力 ； 实用性二三房（ 90-120 ㎡）及紧随其后，占比 26% ；改善性住房（ 120-144 ㎡）与大面积平层（复式）（≥ 180 ㎡）分居三四，二者差距不大。

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一、泉州楼市总况

4 、本月泉州各区成交情况分类 项目

成交面积 （万㎡） 环比

涨跌 成交套数 环比

涨跌 8 月 9 月 8 月 9 月

鲤城区 1.49 1.10 -26% 113 58 -49%

丰泽区 6.24 9.38 50% 557 802 44%

洛江区 3.02 3.40 13% 287 342 19%

泉港区 1.52 1.58 4% 128 145 13%

台商投资区 0.70 0.64 -9% 73 68 -7%

经济开发区 0.00 0.00 0 0 0 0

总计 12.97

16.10

24% 1158 1415 22%

本月全市住宅成交 16.1 万㎡，环比上涨 24% ，丰泽区强劲攀升，领先地位稳固；洛江、泉港小幅上涨； 鲤城区表现疲软，回落 26% ，台商投资区同样回落 9%; 经济开发区尚无成交。丰泽区一家独大局势更加明显， 9.38 万㎡成交面积及 802 套的成交套数，依然大幅领先其它各区。

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■ 月全区住宅成交总面积 1.1 万㎡，环比 -26% ，同比 -71% 。

■ 本月区内代表楼盘并无加推动作，连续四个月销量下降， 7 个月来的新低，全年倒数第三。

“ 跌至冰点”5.1 鲤城区成交走势

一、泉州楼市总况

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本月丰泽区成交 9.38 万㎡，环比 50% ，同比 19% ，上月小幅回落后马上强势攀升，充分说明了市场需求的旺盛。

本月全市销量前三均在丰泽区。占据榜首的柏景湾首期开盘当天 952 房源售罄，不过仅备案300 套；中润嘉园、浦西万达广场分居二、三位，去化分别为 118 套、 80 套。

“ 强势攀升”5.2 丰泽区成交走势

一、泉州楼市总况

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■ 洛江区本月备案 3.4 万㎡，环比 13% ，同比 18% 。

■ 力标新时代新盘加推，销量位居第四位；铭基·新天地销量稳定，稳居第五。

“ 稳中有升”5.3 洛江区成交走势

一、泉州楼市总况

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一、泉州楼市总况

6 、 本月泉州楼盘成交 TOP10 （面积）：

本月备案面积达 1 万㎡以上的达到三个，且均位于丰泽区；柏景湾 9 月销售 952 套，本月仅备案293 套，但已轻松拿下销量冠军。中润嘉园则由于之前在建抵押无法备案，本月集中备案所以数量较多。位于丰泽中心世界城的中骏 ·柏景湾，凭借优越的区位优势，完善的商业教育配套、产品高附加值等，开盘当日 4000人抢购 952 套房源，当天所有房源便告售罄。

排名 项目名称 所属区域 均价（元 / ㎡） 面积（㎡） 套数 预估金额

（万元） 1 中骏 ·柏景湾 丰泽区 10000 26665 293 26665

2 中润嘉园 丰泽区 9500 10465 118 9942

3 浦西万达广场 丰泽区 13500 20112 80 27151

4 力标 ·新时代 洛江区 5600 6178 76 3459

5 铭基·新天地 洛江区 8300 7796 74 6471

6 东海湾 丰泽区 10500 5334 56 5601

7 尚城（冠亚凯旋门） 丰泽区 10000 4086 42 4086

8 海景国际 丰泽区 10000 5328 37 5328

9 中骏 ·财富中心 丰泽区 13000 3790 36 4927

10宏益国际城 ·江山丽

园 洛江区 6000 4212 34 2527

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一、泉州市场情况

7 、泉州商业产品销量走势

本月商业产品成交量稍有上涨，去化 0.92 ㎡，环比上涨 5.7% 。 润柏 ·大都会独占鳌头，占据成交量的 1/3, 中骏 ·财富广场及大德财富中心分列二、三位。商业产品的市场已经开始向泉州中心城区转移。

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一、泉州市场情况

8 、泉州商办产品销量走势

本月商办产品创一年来新高，成交 4.25 万㎡，环比上涨 78.6% 。 继上月华大泰禾广场的办公 SOHO迎来热销后，本月泰禾加推产品再次热销，备案面积

20000多平米；居于销量次席的鹏达大厦备案 10000多平米；两个项目占了总销量的3/4 。

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一、泉州市场情况

8 、本月泉州一级土地市场 之成交

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本月只有一宗土地成交

继 4 月万科拿下江滨路东侧靠近西湖公园的地块后，本月万科再次以同样楼面价拿下江滨路东侧靠近黄龙大桥地块。两个地块均属于北峰片区。

地块编号土地面积

（万㎡）

总建 （万㎡） 出让年限（年） 容积率 出让方式 出让时间 成交价

（万元） 溢价率楼面价（元 /㎡）

竞得人

2013-9号 9.03 31.61商业 40 年、住

宅 70 年 3.5 挂牌 2013 年 9月 17日 70450 0 2229

万科企业股份有限公司

一、泉州楼市总况

8 、泉州楼市总结本月全市住宅成交 12.97 万㎡，环比 -2% ，洛江区上升势头明显，增加 5成 ; 鲤城区表现疲软，回落近四成 ; 丰泽区微降，泉港区、台商投资区小幅上扬，经济开发区无成交。

丰泽区一家独大的局面未变， 6.24万㎡成交面积及 557 的成交套数，依然大幅领先其它各区。

本月备案面积达 1 万㎡以上的达到三个，且均位于丰泽区；柏景湾 9 月销售 952 套，本月仅备案 293 套，但已轻松拿下销量冠军。中润嘉园则由于之前在建抵押无法备案，本月集中备案所以数量较多。位于丰泽中心世界城的中骏 ·柏景湾，凭借优越的区位优势，完善的商业教育配套、产品高附加值等，开盘当日 4000人抢购 952 套房源，当天所有房源便告售罄。

本月楼市商品房放量面积达 48.28 万㎡。

截止本月，泉州六区商品房存量为 407

万㎡。按照统计周期内（ 1 年）月均去化速度，存量仍需约 20 个月完全消化（泉州商品房月均去化 20 万㎡）。

量价走势

量价走势

热销楼盘

热销楼盘

供求分析

供求分析

区域分析

区域分析

受传统楼市旺季及供应量增加的双重影响， 9 月商品住宅成交量创三月来新高。全市六区去化 16.1 万㎡，环比上涨 24.1% ，同比不变。

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二、重点楼盘研究

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二、重点楼盘跟踪

中骏 ·四季阳光

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中骏 ·柏景湾

东海湾

中润嘉园

1 、东海湾 ( 丰泽区 )

二期目前在售的是 1# 、 2# 楼（即楼王），剩余房源 100 套左右。三期目前均价 11300 元 / ㎡。 2# 楼（楼王） 9 月 28日开盘，共推出房源 286 套，户型有 98 ㎡的“ 2+1” 房、 137 ㎡的“ 3+1” 房、 178 ㎡的五房；办理 VIP 预约享 1 万元抵 6万元，同时有机会抽得比亚迪 F0 。 1# 楼 7 月开盘至今剩余 40% 房源，约 115 套。均价 10500 元 / ㎡，本月备案 56 套，面积 5334 ㎡ 。

二、重点楼盘跟踪

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面积区间 套数 面积（㎡）

60 ㎡以下 18 784.68

60-90 ㎡ 7 515.16

90-120 ㎡ 14 1567.98

120-144 ㎡ 15 2077.56

144 ㎡以上 2 388.82

本月成交明细

成交主力

2 、中润嘉园 ( 丰泽区 )中润嘉园 6 、 7 、 8 月均维持 20 套左右的去化量，本月却迎来旺销，共去化 118 套。目前住宅产品已售罄。仅剩 20 套面积为 33-141 ㎡的的 SOHO产品，每间挑高 5.3米。据了解，中润嘉园地下负二层车位在售，包括单车位和双车位，其中单车位 11.5 万至 13 万，双车位 18 万。

均价 9500 元 / ㎡，当月共备案 118 套， 10465 ㎡。

二、重点楼盘跟踪

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面积区间㎡ 套数 面积（㎡）

86-89 ㎡ 117 10336

102-105 ㎡ 1 129

本月成交明细

成交主力

3 、中骏 ·柏景湾 ( 丰泽区 )

项目一期 9 月 15日开盘， 4000人到场， 952 套房源当日售馨。项目二期预计 10 月份开盘，主力户型面积为 62-118 ㎡二至四房，目前处于预约蓄客阶段，暂无优惠。均价 10000 元 / ㎡，本月仅备案 293 套， 26665 ㎡。

二、重点楼盘跟踪

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面积区间㎡ 套数 面积（㎡）

60-90 ㎡ 199 16519.82

90-120 ㎡ 79 8226.12

120-144 ㎡ 15 1919.45

本月成交明细

成交主力

4 、中骏 ·四季阳光 ( 鲤城区 )

9 月中旬营销中心开放， 28日样板房公开。据置业顾问介绍，开盘时间可能在下个月，预计均价 8700 元 / ㎡。户型区间在 69 ㎡ -127 ㎡之间。

目前处于办卡蓄客阶段，蓄客情况很好。

二、重点楼盘跟踪

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二、市场重点研究

项目名称 津汇红树湾

开盘时间 预计年底或明年开盘

地理位置 洛江区万兴街与滨江北路交汇处

开发企业 福建津汇房地产开发有限公司

均价 待定

项目规划 占地 133亩、总建 40多万㎡、容积率： 3.40 ，绿地率： 35% 。联排 , 超高层。

户 型 80-280 ㎡二至五房

园林 /

配套

社区内5000 平米会所，内含高尔夫球练习场、健身房、艺术品展示厅，顶层无边际游泳池社区周边医院：洛江区医疗保健中心生活：百旺购物广场、新华都购物广场教育：春晖双语艺术幼儿园；泉州市洛南小学

津汇红树湾

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津汇红树湾

二、市场重点研究最新动态

据了解， 10 月 13日津滨发展将在泉州万达文华酒店举办盛大品牌发布会。项目或将在今年年底开盘，具体情况将在 10 月 13日的品牌发布会上对外发布

津汇红树湾广阔的地块上除了一部挖掘机并无施工的迹象。一侧的地块平整，堆放着施工材料以及一部挖掘机；另一侧的地块则尚未平整，仍有荒草生长。

二、市场重点研究

项目名称 中骏四季阳光

开盘时间 预计在 10 月份

地理位置 笋江路北侧六二路口

开发企业 中骏置业

均价 预计在 8700 元 / ㎡

项目规划 占地 56亩，总建 13.9 万㎡，容积率 3.0 ，绿地率：30% ； 住宅、普通住宅、商住

户 型 69 ㎡ -127 ㎡

园林 /

配套

社区周边商业：新华都购物广场、友谊超市、永辉超市公园：石笋公园、笋江公园、江滨公园医院：成功医院、兴贤医院学校：泉州第七中学、泉州第十五中学、新华中心小学、明新中学

中骏四季阳光

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中骏 ·四季阳光

二、市场重点研究户型分析

C 户型：进深相对较长，通透性一般；厨房设置在书房边上，干湿未分离。E户型户型方正，南北通透，采光好，更衣室设计提升档次；南边阳台视线可达主卧，不利于保持 主卧的私密性；次卧正对餐厅及客厅，同样不利于保持私密性。

二、市场重点研究

卖点提炼：

1. 区位价值优质学区、周边环线五大公园。

2. 阳光户型WIFI社区，户型阳光、时尚，生活便捷

三、楼市资讯动态

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三、楼市资讯动态

1 、 9 月新开盘重点项目

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本月开盘项目有五个，中骏 ·柏景湾首期开盘日清成为本月焦点。

项目 区域 开盘日期 主力户型 户数均价

（元 /㎡）

备注

东海湾 丰泽区 9 月 28日三期： 98 ㎡

的“ 2+1” 房、 137 ㎡的“ 3+1” 房、 178 ㎡的五房

2# 楼， 286 套 11300办理 VIP 预约享 1 万元抵 6万元，同时有机会抽得比亚迪F0

中骏柏景湾 丰泽区 9 月 15日 62-130 ㎡ 1# ， 2# ， 7-13# 楼，952 套 10000 无优惠

华大泰禾广场 丰泽区 9 月 8 日 59-82 SOHO3# 楼 11000 /

华大泰禾首府 丰泽区 9 月 28日 80-150 ㎡ 4# 、 5# 、 6# 、 7# ，

约 700 套 9000 /

润柏大都会 丰泽区 9 月 8 日 30-70 ㎡ 3# 楼， 270套， SOHO

12000—13000

开盘当天认购优惠：①大客户优惠 9.8折；②开盘优惠 9.8折；③内部认购优惠 9.9折；④金钥匙管家特惠优惠 9.9折。

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三、楼市资讯动态2 、 9 月待推重点盘项目本月中骏柏景湾热销 950 套，继续趁热打铁推出二期产品，目标瞄准首置房客户；而华大泰禾广场连续两月热销后，本月将推出最后一栋 SOHO1# 楼，也是楼王。中骏 ·天峰则主打 170 ㎡改善性客户，铭基·新天地此次推出楼中楼及大平层。

项目名称 区域 主力户型 数量 备注中骏柏景湾 丰泽区 二期 :62-118 ㎡二至四房 /

加入 VIP ，最高享一万元优惠

华大泰禾广场 丰泽区 SOHO1# 楼 (楼王 ) 500多套　 /

中骏 ·天峰 丰泽区 1# ， 170 ㎡ / /

铭基新天地 洛江区 1# ， 90-110 ㎡楼中楼； 130 ㎡平层 3/4 房 70-100 套复式房型均价 8500 元 / ㎡，可享受 9.9*9.9折的优惠，单层均价为 7500 元 / ㎡

南益汇景豪庭 丰泽区 98 ㎡小三房、 120 ㎡大三房和 140 ㎡四房 333 套 /

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三、楼市资讯动态3 、本月部分楼盘重点营销活动

项目 时间 活动主题 活动内容中骏 ·天峰 9 月 15

日 拉斯维加斯名流盛会 博彩大赛

东海湾 9 月份 无 无

浦西万达广场 9 月 27日 一周年大庆 “埃菲尔铁塔”、魏晨、百万达人梦想秀、满 500

元抽奔驰豪车

中骏国季阳光 9 月 30日 你好阳光 89 ㎡及 110 ㎡样版房公开

三、楼市资讯动态4 、本月楼市热点

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纵观今年金九楼市，台商投资区算是泉州楼市的一大亮点，此区域板块也因为九月份的“ 9·8 投洽会”以及“侨洽会”的颇丰“斩获”，而进一步引发诸多购房者的关注。一方面，楼盘项目明显增多，竞争愈发激烈；另一方面，随着更多实力房企进入开发，楼市开发水平也更上一层楼。

三、楼市资讯动态10 月预判

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九月份的量价齐升，加之十八大的即将召开，楼市新政“呼之欲出”，购房者观望情绪看涨。因此，预计“银十”整体将保持量价齐稳的局面。

传统楼市旺季的到来，住宅的供应潮也随之到来。其中，实力房企的品质楼盘将在第四季度一一亮相。这些新盘的出现将进一步催热泉州楼市之争，也将促进泉州楼市的成熟化。

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THE ENDTHE END