美國房地產市場復甦

增加家庭財富

引用一篇報導大紀元 2015年 09月 19日李洋的報導

受惠於房地產市場復甦，美國家庭財富在第二季度再創新高，達 85.7萬億美元。美國家庭財富增加趨勢將為美國經濟增長提供動力。

美國家庭財富的計算方式是指家庭的房產、股票、債劵和其他資產價值的總合，減去房貸、債務等負債後

得到的資產價值。

而根據美國聯邦儲備局（FED）18日公布的報告顯示，今年第二季（4-6月）美國的家庭財富的淨值較前季(84.9萬億美元)，增長了約七千億美元，已達到 85.7萬億美元。

而 FED的報告中並指出二點值得投資人注意的數據：1.美國人所擁有的資產總額中，房地產便占了近四分之一。2.美國家庭在第二季度負有 14.3萬億債務，其中三分之二是房貸。

這也顯示出，對大多數美國人而言，房地產仍是最大宗的資產，而隨著美國家庭財富的不斷增加，消費者

的購買能力增強，推動大金額商品市場消費，反映在購屋能力上。

下圖是 Zillow(美國最大房地產資訊網站)整理的美國房價歷年走勢以及對於未來四年美國房價走勢分析。

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我們可以看出近二十年來，美國的房價一直是穩定成長的，只有在 2008年全球經濟風暴時出現過下跌趨勢，而 2012年時已開始逐漸復甦，預計將於 2017年超過峰值，而於 2019年增幅將高達 19.3％，年增長率超過 3％。

現在投資美國房地產正是最佳時機，美國密西根州前三大房地產公司 Stellez星富集團進一步分析。

1. 政策因素：台灣房市政策搖擺，動盪不安，2010年的奢侈稅，2012年的實價登錄法案，使得房價增值空間大不如前，對於投資者而言，台灣房市並不是一個好的投資環境。而一些曾經房地產投資很熱門的國家，例

如馬來西亞政府，為了防止投資客炒作房地產，於 2014年開始提高投資限制，也大幅降低了投資報酬率。

而美國卻是一個房地產市場成熟的資本主義國家，它對外國投資客沒有多加的限制，而且還有稅金的

優惠，並有良好的產權保障機制，投資人可以安心進場，開心退場。

2. 匯差因素：美元近年的升值，讓多數亞洲貨幣競相貶值，澳洲、歐元區、加拿大、馬來西亞、泰國等熱門海外投

資房地產的國家，其貨幣最高點與目前台幣相比，投資這些國家光是匯損就達 10%以上，而日本，匯損更高達 40%以上。

另外，使用美元的柬埔寨，雖然三年前進場的投資者現在是匯率及房價雙贏，但卻潛藏著兩大隱憂：

第一點，柬埔寨的高房價是被外資炒作出來的，當地居民根本買不起，未來只能轉手給其他外國投資

客，退場時會有很大的問題；第二點，2015年底將有大量建案落成，出租供需量將會嚴重失衡，空房率大增亦會是未來很大的隱憂。

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現在放眼全球，股匯市動盪不安，美國是唯一還在考慮升息的國家，這表示美國的經濟表現強勢，因

此，現在投資美國房地產，不只可以賺到房價的回升，還可以賺到美元正在逐步走強的匯率，最重要

的是未來還能開心退場。

星富集團的專業就是提供你房地產投資的最佳標的。

在台北市買一個停車位的價錢至少需要 300萬台幣，同樣的價錢在美國密西根州卻可以買上一整間透天別墅，帶前後院還附送車位，而且光是租金投資報酬率就超過 9%以上，加上匯差及價差，您會如何選擇？

接下來介紹您一些我們手上的精選物件，

這是一棟位於 Roseville的獨棟別墅磚房。

Roseville是密西根州Macomb County的城市之一，屬於大底特律周圍的白人區城市，車程到底特律市中心只有 20分鐘。

區域種族分布約白人 83%，黑人 11%，南美洲拉丁美裔占將近 2%。

該區有知名的MacombMall，也是首家被密西根經濟發展企業視為未來重要的改造城市。金融風暴逐漸復甦後，該區就業率與商業狀況明顯改進，也是未來隨著底特律復甦上漲潛力相當大的城市。

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這是一棟位於 Canton的獨棟別墅磚房。

Canton為於密西根州Wayne County的城市之一，為知名得獎學區，離底特律市區西邊僅 16公里。

本區 2010人口統計有 90,173人，是密西根州里第二大人口密集之城鎮，市況財政相當良好，是目前密西根州裡成長最快的城鎮之一。

本區白人占 72%，家庭年均收入$82,669，低收入戶人口少於 3.7%，房價於金融風暴前舊房約$280,000美元，新房超過$300,000美元左右。

離 Ann Arbor僅 13公里，是密西根州白領首選的熱門高級城鎮。

當然，這僅是我們手上數十件物件之一，

接下來，我們還有更多的精選物件準備釋出，

如果您想進一步了解，請聯絡星富集團。

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(美國房價走勢圖：http://goo.gl/ZzmDBo)