Мегаполис №1 20 февраля 2013 г

Неодинаково обманутые дольщики/стр. 26

Екатеринбург в рейтинге привлекательности городов /стр. 18

№1 20 февраля 2013 г.

Чего ждать от ипотеки в 2013? /стр. 12

Наследие эпохи. Полнометражные «сталинки» /стр. 58

Премиальное жилье: вчера, сегодня, завтра /стр. 62

Земельный вопрос /стр. 78

мЕгаПолис. Все о недвижимости №1 20 февраля 2013 г. 5

Все, что нас окружает, создано руками людей. Дома, дороги, мосты… Улицы, парки, города…

Чтобы появился даже самый несложный объект, его сначала нужно придумать, спроектировать, построить. Сколько должно работать профессио-налов, чтобы спроектировать и построить такой мегаполис, как Екатеринбург? При этом, необхо-димо и историю сохранить, и современным тре-бованиям соответствовать. Нужно, чтобы город был и деловым, и промышленным, и культурным, и спортивным центром. Мировым центром, при-чем, европейским и азиатским одновременно.

Екатеринбург развивается «семимильными ша-гами». В ногу со временем, а иногда и опере-жая его. Развивается благодаря людям, которые не боятся принимать решения и умеют стратеги-чески мыслить. Благодаря людям, которые при-выкли просто хорошо делать свою работу. Мы хотим рассказывать об этом честно и интересно. Время пришло.

4

вместо слова редактора

мЕгаПолис. Все о недвижимости №1 20 февраля 2013 г.

Журнал «Мегаполис. Все о недвижимости» зарегистрирован в Управлении Федеральной службы по надзору в сфере связи, инфор-мационных технологий и массовых коммуникаций по Свердловской области. Свидетельство о регистрации СМИ ПИ №ТУ66-01097 от 29 декабря 2012 года. Учредитель ООО «Рекламная группа «Аль-магест», 620144, Екатеринбург, ул. Николая Островского, 5, оф. 120. тел. +7 (343) 223 01 51. Рекламно-информационное издание.

главный редактор: Валентина Вадимовна Орнат /[email protected]. Журналисты: Анна Асташкина, Марина Тюлькина, Ев-гения Мухина, Наталья Зинкович, Александра Ивгенина. Дизайн: Вероника Виноградова. Верстка: Татьяна Щеклеина. Фотографы: Владимир Задумин, Дмитрий Горчаков. Директор по рекламе: Наталья Гаврилюк / [email protected]. менеджер по рекла-ме: Светлана Чулочникова / [email protected]

12 Чегождатьотипотеки в2013? / ИПОТЕЧНАЯ МАТЕМАТИКА

18 Екатеринбург в рейтинге привлекательности городов 2012 / БУДУЩЕЕ ГОРОДА

22 Брендинг городов / PRO ДВИЖЕНИЕ

26 Неодинаковообманутые дольщики / ТЕМА НОМЕРА

30 За чей счет банкет? / ЭКСПЕРТНОЕ МНЕНИЕ

52 Что? Мобильный интернет? – Нет, мы не в курсе / i-РАЗВЕДКА

58 Наследие эпохи. Полнометражные «сталинки» / ПОД МИКРОСКОПОМ

62 Премиальноежилье: вчера,сегодня,завтра… / ЭЛИТНАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ

66 …Можно неба коснуться рукой! / ЭЛИТНАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ

72 Мой дом моя крепость / ЭЛИТНАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ

78 Земельный вопрос / ЗАГОРОДНАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ

80 Офисноепространство Екатеринбурга / КОММЕРЧЕСКАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ

82 Склады ждут инвесторов / НЕДВИЖИМОСТЬ ДЛЯ БИЗНЕСА

88 Как хорошо мы плохо жили / ГЛАЗАМИ ЧЕЛОВЕКА

90 Екатеринбург, построенный пленными немцами / НАЗАД В БУДУЩЕЕ

в номере

Телефон рекламной службы: +7/343/ 200 37 70.адрес редакции: 620144, г. Екатеринбург, ул. Островского, 5, оф. 120.

Типография: отпечатано в ЗАО «Печатный дом «Формат», 620100, г. Екатеринбург, ул. Восточная, 27а. Отправлено в печать 18.02.2013. Дата выхода _________. Заказ №_______. Журнал «Мегаполис. Все о недвижимости», №1. Тираж 2000 экз. Распространяется бесплатно.

Редакция не несет ответственности за достоверность информации, опубликованной в рекламных объявлениях и сообщениях инфор-мационных агентств. Полное или частичное воспроизведение ма-териалов, опубликованных в журнале «Мегаполис. Все о недвижи-мости», допускается только с разрешения редакции. Материалы, отмеченные знаком являются редакционными.

32 Февральские снегорубы / ФОТОПРОЕКТ

30

мЕгаПолис. Все о недвижимости №1 20 февраля 2013 г. мЕгаПолис. Все о недвижимости №1 20 февраля 2013 г.6 7

28 декабря 2012 года компания «Атомстройкомплекс» выиграла аукцион на право освоения земельного участка площадью 253,4 га близ села Черданцево в Сысерт-ском районе. Участок расположен в зеленой зоне в 42 км от Екатеринбурга на берегу Двуреченского водохранилища.

Приобретенный за 12,3 млн рублей участок предназначен для комплексного осво-ения территории. На данном земельном участке планируется построить 250 тысяч кв. м малоэтажного жилья с необходимыми объектами инфраструктуры – двумя школами на 500 мест каждая, четырьмя детскими садами, физкультурно-оздорови-тельным комплексом и административными зданиями.

свердловскаЯ оБластЬ

В результате проверки прокуратурой Свердловской области фактов незаконного возведения многоквартирных жилых домов на земельных участках, предназна-ченных под индивидуальное жилищное строительство, проведенной в 2012 году правительством Свердловской области и администрацией Екатеринбурга, были обнаружены многочисленные случаи самовольного строительства многоквартир-ных жилых домов на землях ИЖС: 63 случая в Екатеринбурге, несколько случаев - в Арамиле, Верхней Пышме и Березовском.

Во избежание подобных прецедентов в будущем областное правительство плани-рует сформировать спецкомиссию по разработке предложений, по внесению изме-нений в нормативно-правовые акты Свердловской области и федеральное законо-дательство.

Список незаконно построенных домов опубликован на сайте УПН.

незаконные постройки на землях ИЖс

ГК «Ренова-СтройГруп-Академическое» начинает комплексную застройку района «Александровский» в Нижнем Тагиле, рассчитанного более чем на 10,5 тыс. жителей.

В новом микрорайоне общей площадью 48,2 гектара будут возводиться дома вы-сотой от 3 до 15 этажей. Ежегодно планируется сдавать до 38, 4 тыс. кв. м. Также в «Александровском» будут построены два детских сада по 280 мест и средняя шко-ла на 1200 мест. Первые этажи жилых домов займут предприятия досуга, культу-ры, общепита, торговли и услуг. На территории около пруда планируется построить комплекс таунхаусов.

Планируется, что при начале строительства в 2013 году первая очередь нового ми-крорайона будет сдана уже в 2014 году, а последняя – в ноябре 2022 года.

район «александровский», нижний тагил: проект развития

«атомстройкомплекс» теперь в сысерти

Большинство современных мостов выполняют утилитарную функцию – служат для движения транспорта и пешеходов и являются простым про-должением улицы. Самые известные обитаемые мосты в Европе находят-ся в Италии: в Венеции – мост Риальто через Гранд-канал, во Флоренции – Понте Веккьо, где сейчас разместилось множество ювелирных магазинчиков. Те-перь подобный проект появится и в России

В жилом комплексе эконом-класса «Город набережных» в Подмосковье появилось уникальное предложение – квартиры, расположенные на каменном арочном мосту, перекинутом через один из двух искусственных каналов. На мосту в «Городе набе-режных» расположено всего четыре квартиры. В верхней части моста находятся две четырехкомнатные квартиры площадью 120,5 кв. м каждая, а над арками – еще две трехкомнатные площадью 88,4 кв. м.

россИЯ

Изменен закон о долевом строительстве

Президент РФ Владимир Путин одобрил изменения в Закон о долевом строитель-стве многоквартирных домов, которые дополняют пункты о выполнении обяза-тельств застройщиками. Об этом сообщила пресс-служба Главы государства.

Соответствующий федеральный закон был принят Государственной думой РФ 21 декабря 2012 года и одобрен Советом Федерации 26 декабря.

В этом законе уточняется ряд ключевых понятий, принципы определения и размер страховой суммы, порядок заключения договора страхования и основные обяза-тельства сторон. Изменения также касаются создания общества взаимного страхо-вания застройщиков, совершенствования требований к банкам, выдающим пору-чительство.

В документе детально описывается процедура взаимного страхования ответствен-ности при невыполнении застройщиком обязательств.

Проверка обращений граждан о привлечении их денег для долевого строительства, согласно закону, становится предметом государственного строительного надзора.

новые нормативы стоимости жилья

По приказу Госстроя РФ от 27 дека-бря 2012 года Федеральное агентство по строительству и жилищно-ком-мунальному хозяйству России по-высило норматив стоимости 1 кв. м жилья в РФ на первое полугодие

квартиры на арочном мосту

2013 года до 33 тыс. руб. – на 2,5% по сравнению с показателем второго полугодия 2012 года (32,2 тыс. руб.). Стоимость кв. м жилья в Сверд-ловской области зафиксирована на уровне 40 100 руб.

новостИ рЫнка недвИЖИмостИ

kodiseto.ru

reki-ozera.ru

www.66.ru

ria.ruwww.celysvet.cz


В районе «Академический» построили дом, в котором реализована новая энерго-эффективная технология. Дом имеет повышенную теплоизоляцию и класс энерго-эффективности B++ и вместо системы отопления и горячего водоснабжения обо-рудован электроводонагревателями и теплыми полами. Дом снабжается только холодной водой.

«Электрический» дом в академическом

Администрация Екатеринбурга утвер-дила план застройки на юге города, за улицей Новосибирской, нового райо-на, который получил название «Сол-нечный». На площади 362,99 га здесь построят невысокие (до 7 этажей) дома с наземными паркингами, детские сады на 2739 мест и школы на 5560 учеников, учреждения дополнитель-

екатеринбург, «солнечный»

компания «атомстройкомплекс» планирует построить искусственный остров.

компания «атомстройкомплекс» планирует построить в среднеуральске целый но-вый район. Пока это только концепция, но если она воплотится, среднеуральск будет не узнать. Это будет другой город.

в проекте не только жилые дома, но и офисные здания, торговые центры и даже на-сыпной остров, полностью обеспеченный инфраструктурой. По замыслу, он должен стать центром притяжения для целого района площадью 160 га.

ного образования, спортивные школы, поликлиники и станция скорой меди-цинской помощи. Уже запроектирован автобусный маршрут.

«Солнечный» будет рассчитан на про-живание почти 50 тысяч человек. За-стройщиком проекта является компа-ния «Форум-групп».

судьбу здания на воеводина, 6 определит экспертиза

Застройщики планируют снести ста-рое 6-этажное здание на Воеводина, 6 и возвести многоэтажный комплекс апартаментов с фитнес-центром, бас-сейном и трехуровневой подземной парковкой. Кроме того, 7000 м2 пло-щадей здесь займут учебные классы и аудитории ДОСААФ.

У здания постройки 30-х годов на Во-еводина, 6 нет статуса историко-ар-хитектурного памятника. Однако за-

щитники старины города утверждают, что оно является частью историче-ской среды Екатеринбурга – квартала эпохи конструктивизма, и требуют внести объект в реестр культурного наследия. Общественный совет, соз-данный при МУГИСО полгода назад, принял решение «рекомендовать Ми-нистерству по управлению государ-ственным имуществом Свердловской области проведение историко-куль-турной экспертизы по зданию на ул.

Воеводина, 6». Цена может составить от 100 до 600 тысяч рублей, на работу потребуется около месяца.

екатерИнБУрГ

274 миллиона в бюджет екатеринбурга

дома в прудуКомпания «Демидовский камень» представила на рассмотрение транс-портного и градостроительного сове-тов города проект возведения в районе улиц Машинная и Луганская микро-района с прогулочными зонами и на-бережной на берегу Исети.

участки под другие цели. Всего на 232 млн 390 тыс. рублей.

7 февраля 2013 года в Администрации Екатеринбурга состоялись вторые зе-мельные торги.

На аукционе было представлено два лота, которые были реализованы за 41 млн 230 тыс. рублей.

Участок на ул. Аптекарской в 17 770 кв. м был приобретен за 29 млн 380 тыс. ру-блей компанией «Грандпромторг», ко-торая будет заниматься развитием ин-фраструктуры этой территории. Здесь планируется возведение жилых и не-жилых объектов.

В январе – феврале 2013 года состоя-лось двое земельных торгов, в резуль-тате которых казна Екатеринбурга по-полнится на 273 млн 620 тыс. руб.

31 января на первом в этом году аук-ционе было разыграно 8 лотов. Арен-датором участка площадью 15 794 кв. м с итоговой стоимостью 130 млн рублей и земельного участка за 91 млн руб., предназначенных под строительство многоэтажных жилых домов с подзем-ными парковками, стало ОАО «Сина-ра-Девелопмент». Цена приобретения участка превысила стартовую почти в 4 раза! Оба объекта находятся в районе «Широкая речка» на улице Екатери-нинской. Кроме них, были проданы

Обладателем участка в районе улиц Ухтомской – Огарева – Полтавской – Начдива Васильева площадью 23 529,7 кв. м и стоимостью 11 млн 850 тыс. руб. стала компания «Зуброво-2». Она разработает строительный проект и решит дальнейшую судьбу этой за-строенной территории.

140 га под коттеджный поселок

Мэрия Екатеринбурга представила масштабный проект пригородного поселка на 4 тыся-чи жителей под Горным Щитом на месте бывшего плодопитомника. На территории 140 га будет построен коттеджный поселок эконом-класса, который будет состоять из 900 частных жилых домов и таунхаусов с участками от 6 до 15 соток.

Общая площадь жилья составит 210 тыс. кв. м. Расчетная плотность населения — 28,43 чел./га.

В микрорайоне планируется строительство магазинов, поликлиники, детского сада на 220 мест и школы на 300 учеников.

Планом не предусмотрен пуск общественного транспорта, но учтено создание 2098 ма-шиномест на земельных участках жилой застройки (минимум один автомобиль на дом).

Однако проект вызвал возражения, так как при наложении на генплан города часть планируемых домов оказалась... в бывшем Парковом пруду, который сейчас зарос илом и кустарником. А на генплане города здесь полноценный водоем.

Компания-застройщик утверж-дает, что часть пруда в 25 га будет отсыпана, а выше по течению будет построена плотина для вос-становления пруда. В настоящее время проект находится в стадии об-суждения.


www.66.ru

livejournal.com

мЕгаПолис. Все о недвижимости №1 20 февраля 2013 г.10

Градсовет одобрил строительство в Ека-теринбурге еще одного высотного зда-ния, которое возведут в квартале улиц Урицкого и Володарского. Решение принято, но проект еще не утвержден.

Разногласия вызвал вопрос об этажно-сти здания – в проекте было более 40. Одни эксперты рекомендуют перемен-

новой высотке – бытьную этажность как переход от зданий в районе площади 1905 года к башне «Исеть» и высоткам будущего квартала, другие считают 40 этажей приемлемы-ми, поскольку в перспективе района – строительство еще нескольких высот-ных объектов. Теперь застройщик дол-жен развести транспортные потоки на месте будущего строительства.

конкурс подъездов

С 4 февраля по 19 марта в Екатеринбурге в целях повышения бытовой культуры населения, выявления самых проблемных домов и привлечения к ним внимания по инициативе Комиссии по развитию жилищно-коммунального хозяйства Обще-ственной палаты Свердловской области и министерства энергетики и ЖКХ прово-дится необычный конкурс, а скорее, антиконкурс – «Худший подъезд».

Для участия в конкурсе с 4 февраля по 4 марта нужно отправить заявку с фотогра-фиями подъезда-претендента на сайт tsg66.ru или по почте на абонентский ящик №283. Ограничения конкурса: не рассматриваются подъезды домов, построенных более 50 лет назад, входящих в списки ветхого жилья и деревянных.

За период действия конкурса организаторы выберут три подъезда-«победителя» в каждом из семи районов города (всего 21 подъезд). Как ни парадоксально, семь са-мых безобразных «победителей» конкурса получат бесплатный ремонт, но их жиль-цам предстоит присоединиться к строителям и принять участие в благоустройстве своих подъездов.

в екатеринбурге появится дом чиновника

На сайте госзакупок мэрия Екатеринбурга объявила тендер на разработку проекта с названием «Дом чиновника» – гостиницы, рассчитанной на проживание тысячи человек. Общая стоимость заказа – около девяти миллионов рублей.

Служебная гостиница будет располагаться на месте недавно снесенного здания по улице Мусоргского, 6 в Чкаловском районе. Планируется, что в «Доме чиновника» будут размещены сдвоенные номера на 4-6 человек каждый со средней площадью комнат от 29 до 33 кв. м. На первом этаже предполагается сделать буфет на 36 человек.

екатерИнБУрГ


timeua.info

www.66.ru


Прошлогодняябанковскаяборьбазаипотеч-ного клиента привела к всевозможным ак-циям,дисконтамискидкам.Банкипостоян-но внедряли новые программы, уменьшалисрокирассмотрениязаявок,снижалитребо-ваниякклиентам

года средневзвешенная ставка состав-ляла 11,9%, на выходе из 2012 года – 12,3 - 12,5%.

Повышение ипотечных ставок в кон-це минувшего года происходило по нескольким причинам. Прежде всего, возросла стоимость кредитов. В сен-тябре Банк России увеличил ставку рефинансирования, и банки мгно-венно на это отреагировали, к тому же кризис в еврозоне перекрыл доступ к европейским займам. Более того, в прошлом году государство фактически отказалось от накопительной пенси-онной системы, средства от которой шли на покупку ценных бумаг, обеспе-ченных ипотекой. В итоге основным источником ипотечных средств оста-вались депозиты граждан, проценты по которым также начали расти.

Прошлогодняя банковская борьба за ипотечного клиента привела к все-возможным акциям, дисконтам и скидкам. Банки постоянно внедряли новые программы, уменьшали сроки рассмотрения заявок, снижали требо-вания к клиентам. А также повышали уровень обслуживания и предлагали дополнительные сервисы.

новые ипотечные продукты

Главный вопрос к ипотеке-2013 – бу-дут ли расти процентные ставки? И наиболее часто эксперты предсказы-вают, что за год среднестатистическая ставка с нынешних 12,5% вырастет до 13,5%. Это экономические пред-посылки, обусловленные все тем же: ставкой рефинансирования, ограни-ченным количеством внешних, более дешевых займов. То есть к снижению ставок могут привести только «неэко-номические» факторы. При этом пре-зидент фонда «Институт экономики города» Надежда Косарева заявила, что государство не должно субсидиро-вать снижение процентной ставки по кредиту. Иначе на рынок попадет та группа населения, которую бы рынок не смог сам по себе обслужить. Но

при снижении популярности ипоте-ки, а уже сегодня замечено снижение темпов роста на ипотечное кредито-вание, возможно вмешательство го-сударства в эту сферу. Правительство может обязать банки искать новые источники фондирования и снижать ипотечные ставки. Такой сценарий присутствует в Минэкономразвитии.

Учитывая то, что банки в этом году не смогут практически конкурировать по стоимости ипотечного ресурса, им нужно будет искать иные формы при-влечения клиентов.

Значит можно ожидать появления новых продуктов, удобных сервисов и новых форм обслуживания.

Сегмент городского жилья давно прочно освоен основными игроками,

хотя к традиционным продуктам – кредиты на приобретение жилья на первичном и вторичном рынках и кредиты под залог имеющегося в соб-ственности жилья, добавилось еще несколько интересных программ. Так, в Сбербанке стартовали программы «Ипотека плюс материнский капи-тал» и «Военная ипотека» на приоб-ретение готового жилья.

Многие банки снова вводили лом-бардные программы, в которых кре-дит выдается под залог имеющейся недвижимости. Некоторые активизи-ровали продажи по программам рефи-нансирования, в том числе предусма-тривающим наличие «беззалогового окна», т. е. отсутствие обеспечения до погашения обязательств перед пер-вичным кредитором и оформления ипотеки.

Чегождатьотипотекив2013?

Текст: Валентина Орнат

МИНУВШИй ГОД ПОКАЗАЛ, ЧТО ИПОТЕКА – ЕДИНСТВЕН-Ный РЕАЛьНО РАБОТАюЩИй ИНСТРУМЕНТ, С ПОМО-Щью КОТОРОГО МОЖНО РЕШАТь ЖИЛИЩНый ВОПРОС. НЕСМОТРя НА СЛОЖНОЕ СОСТОяНИЕ РОССИйСКОй ЭКОНОМИКИ, НЕПРЕКРАЩАюЩИЕСя РАЗГОВОРы О МИ-РОВОМ КРИЗИСЕ И РАСТУЩИЕ СТАВКИ ПО КРЕДИТАМ, ЖИТЕЛИ ЕКАТЕРИНБУРГА ПРОДОЛЖАюТ БРАТь ДЕНьГИ В ДОЛГ, ЧТОБы КУПИТь ЖИЛьЕ.

Одна из основных тенденций ипо-течного рынка в 2012 году – суще-ственный рост спроса. По данным Росреестра, каждый пятый объект недвижимости в 2012-м приобретался с привлечением кредитных средств. Правда, когда осенью 2012-го банки стали поднимать ставки по кредитам, активность ипотечных клиентов не-сколько снизилась. Если в конце 2011 года проценты по ипотечным креди-там были самыми низкими в истории, то к концу 2012-го они вернулись к докризисному уровню. В конце 2011

ИПотечнаЯ математИка

t72.ru


К СВЕДЕНИю

рублях)» – рассказывает о программах заместитель директора ОАО «СА-ИЖК» Людмила Дмитриева.

Также в 2012 году на рынок вышел уникальный продукт «Обратная ипо-тека», разработанный «АИЖК». Он направлен на людей пенсионного возраста, которые имеют в собствен-ности квадратные метры и могут получать за них дополнительный ежемесячный доход в размере до 150-200% от пенсии. Согласно новой программе недвижимость передается в залог, и клиент единовременно или ежемесячно в течение 10 лет получает денежные средства в кредит, который погашается за счет жилья заемщика уже после его смерти.

Но на рынке еще присутствует ряд малоосвоенных сегментов, обеща-ющих стать в 2013 году площадками усиленного конкурентного противо-стояния. Наибольший интерес, на наш взгляд, имеет сегмент загород-ного малоэтажного жилья и коммер-ческой ипотеки.

Становится очень интересным сег-мент зарубежной ипотеки. Относи-тельно низкие цены на европейскую недвижимость становятся привлека-тельными для россиян в качестве ин-вестиций или приобретения второго дома.

… и приятные опции

Условия предоставления ипотечного кредита, удобство оформления, ско-рость получения и качество обслужи-вания – это та сфера, которая «рабо-тает» на клиента.

Ипотечные программы начали еще в прошлом году «обрастать» прият-ными для заемщиков опциями, среди которых возможность срочной под-готовки сделки, рассмотрение заявки по сокращенному списку документов, расширение перечня кредитуемых объектов.

Чего ждать от ипотеки в 2013?

«САИЖК» в 2012 году запустило про-граммы «Молодые учителя», «Моло-дые ученые» и «Переезд».

«Участие ОАО «САИЖК» в программе «Молодые учителя» началось в прошлом году, хотя о предоставлении займов по данной программе говорить еще рано. В настоящее время из числа молодых учителей, нуждающихся в улучшении жилищных условий, Министерством образования Свердловской области формируются списки на право полу-чения субсидии, размер субсидии будет учитываться в качестве части перво-начального взноса при приобретении жилья с помощью ипотечного кредита (займа). Молодые учителя обраща-ются к нам в Агентство для расчета платежеспособности и предваритель-ного определения размера ипотечного займа, данный расчет им необходим для включения в список получателей субсидии. После подтверждения права на получение субсидии молодые учите-ля смогут претендовать на получение ипотечного займа в ОАО «САИЖК» по программе «Молодые учителя» с мини-мальным первоначальным взносом.

Схема программы «Молодые уче-ные» принимает во внимание скром-ные финансовые возможности на старте карьеры. В начале срока кре-дитования программа позволяет вы-плачивать небольшой комфортный ежемесячный платеж, рассчитанный исходя из текущих доходов заемщи-ка. Первый заем по программе «Мо-лодые ученые» ОАО «САИЖК» был предоставлен сотруднику Уральско-го отделения Российской академии наук в ноябре 2012 года, хотя подго-товка к этому началась значительно раньше.

«Переезд» – это заем на срок от 6 ме-сяцев до 2-х лет, сумма займа состав-ляет до 70% от стоимости квартиры, которая служит залоговым обеспе-чением. Погашение основного долга и процентов по такому займу происхо-дит единовременно за счет денежных

«Росбанк, – как сообщает Игорь Смуров – региональный директор Уральского фили-ала Росбанка, – предоставляет частным клиентам ипотечные кредиты на покупку загородной недвижимости. Дома, таунхаусы и земельные участки – стандартные объекты, которые доступны для приобретения физическим лицам и индивидуаль-ным предпринимателям, собственникам бизнеса. Коммерческие объекты в рамках программ розничного кредитования также можно приобрести, заложив имеющую-ся в собственности жилую недвижимость с подтверждением целевого использова-ния средств. Это могут быть офисы, гостиницы, складские помещения. По данной программе может быть заложена недвижимость как клиента, так и ближайших родственников, количество закладываемых объектов ограничивается лишь плате-жеспособностью клиента, которая позволит обеспечивать своевременное погаше-ние. Тем не менее, воспользовавшись этой программой, клиент может купить себе коммерческий объект, которым сможет распоряжаться по своему усмотрению.

Кредит на покупку участка (в т. ч. с домом или таунхаусом) может быть получен на срок от 5 до 25 лет, на сумму от 300 тысяч до 15 миллионов рублей, по ставке от 12,35% годовых в рублях, от 9,5% годовых в долларах США и от 10% в евро. Перво-начальный взнос должен составлять не менее 30% от стоимости недвижимости. Требования к объекту залога стандартны: участок должен быть расположен на зем-лях под индивидуальное жилищное строительство с возможностью круглогодичного подъезда, удовлетворять ряду требований. Условия к заемщикам такие же, как и при покупке квартиры на вторичном рынке.

Что касается недвижимости в рамках коммерческого кредитования, то из объектов подходят любые виды помещений: складские, торговые, офисные, но только на вто-ричном рынке. По этим программам покупатель сразу вступает в права собственно-сти, а банк получает в залог недвижимость. Максимальная сумма кредита состав-ляет 40 миллионов рублей, возможна отсрочка погашения начисленных процентов до 6 месяцев. Максимальный срок кредита – 7 лет».

КОММЕНТАРИй


Ханты-Мансийский банк в 2012 году запустил достаточно оригинальный проект «Перемены к лучшему». Это программа ипотечного кредитования, позволяющая кли-ентам выбрать, забронировать и приобрести квартиру в крупнейших мегаполисах России, оформив ипотечный кредит – и все это, не выходя из офиса организации.

Владимир Вешняков, вице-президент Ханты-Мансийского банка: «Проект позво-ляет забронировать понравившуюся квартиру в новостройках Санкт-Петербурга, Москвы, Тюмени, Челябинска, Екатеринбурга, не выходя из офиса банка в ХМАО или ЯНАО. Менеджер банка имеет доступ к базе данных партнера-застройщика в он-лайн-режиме: видит планировки, цены и свободные квартиры в продаже на данный момент. При этом сотрудник не будет зачитывать вам сухую информацию с сайта строительной компании о местоположении вашего будущего дома. Он расскажет то, что видел сам.

Наши специалисты бронируют для клиента выбранную квартиру и сразу же начина-ют оформлять документы на получение ипотечного кредита, решение по которому принимается нами в течение одного дня.


Чего ждать от ипотеки в 2013?

«Программа «Ипотека по одному доку-менту» введена для зарплатных клиен-тов Росбанка. Для получения одобрения частному клиенту по ипотечному кре-диту достаточно предоставить обще-гражданский паспорт. Предоставлять справку о доходах не требуется, т. к. зарплата заемщика начисляется на те-кущий счет в Росбанке, таким образом, банк уже обладает информацией о до-ходах клиента. Единственным отличием от стандартной программы кредито-вания является более высокий первона-чальный взнос – от 35% от стоимости недвижимости. Безусловно, зарплатный клиент может получить до 85% стоимо-сти квартиры в кредит, если предоста-вит банку все документы по стандарт-ным программам. Остальные требования и условия кредита не отличаются: срок от 5 до 25 лет, сумма (для покупки квар-тиры на вторичном рынке под ее залог по фиксированной ставке) от 300 тысяч до 30 миллионов рублей или эквивалента в валюте. Ставки: от 12,1% годовых в рублях и от 9% в валюте. Возраст заем-щика должен быть не менее 21 и не более 65 лет», – комментрует Игорь Смуров.

К СВЕДЕНИю Эта тенденция продолжится и в ны-нешнем году.

Активно развиваются «упрощенные» программы кредитования, которые не требуют подтверждения дохода и оформляются с минимальным паке-том документов.

Снижались требования к подтверж-дению прописки, наличию городско-го телефона у работодателя, возрасту и т. п. Банки стали спокойнее от-носиться к просрочкам по прежним кредитам и к судимостям: при хоро-шей объяснительной это перестало быть проблемой. Более гибким стал подход к кредитованию рисковых категорий клиентов: собственников бизнеса, индивидуальных предпри-нимателей, людей творческих про-фессий и т. п.

Окончательно вернулось доверие к новостройкам. Произошло перерас-пределение спроса в сторону первич-ного рынка жилья. Это было связано как с меньшей стоимостью квадрат-ного метра в новостройках, так и со значительным увеличением предло-жения строящихся объектов.

все бы хорошо, но…

Минфин РФ поддержал предложе-ние ограничить размер налогового вычета при покупке недвижимо-сти в ипотеку, о чем сообщается на сайте министерства. Кроме того, министерство, вероятно, одобрит возвращение налога с нескольких приобретаемых объектов недвижи-мости.

Максимальная сумма возврата на-лога при покупке недвижимости в ипотеку составит 195 тыс. руб. (13% от 1,5 млн руб., уплаченных за объект недвижимости). На се-годня эта сумма не ограничена: на-логоплательщик, приобретающий квартиру по ипотеке, получал воз-врат налогов в сумме 13% от всей стоимости.

В общем, программы новые появля-ются, а условия ухудшаются. То ли заинтересовано государство, чтобы наши граждане имели возможность улучшать свои жилищные условия, то ли не очень… Или заинтересова-но, но помогать пока не готово… Шаг вперед и два назад…


task.fm


Фактическая динамика численности населения, уровень его доходов (бла-госостояние) и общее экономическое развитие являются базовыми характе-ристиками привлекательности города. Финансовая самостоятельность город-ской экономики и наличие денежных средств у населения приводит к раз-витию потребительского сектора, со-циальной сферы, сферы услуг и улуч-шает качество жизни. Хотя, конечно, немалое влияние оказывают и клима-тические факторы, и инвестиционный потенциал.

Два города федерального значения – Москва и Санкт-Петербург – имеют самые большие значения динамики численности населения.Но у них осо-бый статус, и о них иной разговор. Другие города страны, где данный коэффициент высок, – это города нефтедобывающей отрасли: Нефтею-ганск, Сургут, Нижневартовск, Новый Уренгой и др. Понятно и объяснимо в эти города активно привлекалось тру-доспособное население практически со всей страны, создавая базу для по-ложительного естественного прироста внутри городов. Екатеринбург, как и другие города-миллионники, имеет несколько меньший, но тоже сравни-тельно высокий коэффициент дина-

мики численности населения. И это понятно: люди стремятся в высокораз-витые города с хорошими условиями для жизни, а приток населения спо-собствует экономическому развитию. Данный тезис подтверждает общерос-сийская тенденция роста большинства крупных городов и деградации малых населенных пунктов. Кстати, при-скорбно, но Нижний Тагил занимает «лидирующие» позиции как город с наибольшей убылью численности на-селения.

Екатеринбург борется за звание «тре-тьей столицы» России. Но констатируя факты, согласно рейтингу РСИ, мы лишь четвертые. Новосибирск в 2012 году нас опередил (см. таб. 2). Екате-ринбург «проиграл» в части доступно-сти жилья. Причем «проиграл» суще-ственно: 0,86 в Новосибирске, против 0,66 в Екатеринбурге. В чем причина?

Согласно рейтингу, самые высокие индексы доступности жилья занима-ют населенные пункты добычи горю-чих и рудных полезных ископаемых: Норильск, Новый Уренгой, Ангарск, Нижнекамск, Ноябрьск, Нижневар-товск и Нефтекамск, где высокие по-казатели доступности жилья связаны с высоким уровнем заработка при невы-

соком спросе на жилье и, следователь-но, низких ценах. Ни Новосибирск, ни Екатеринбург к этой категории городов не относятся. Все «доходные» индексы – благосостояние граждан, социальная инфраструктура, социаль-ная характеристика общества, эконо-мика городов – в Екатеринбурге, не намного, но выше, чем в Новосибир-ске. Градостроительные, социальные характеристики городов, примерно, одинаковые.

Еще один российский город «дышит нам в спину» за право называться тре-тьей столицей России. Это – Казань. Этот соперник, кажется, будет посе-рьезнее…

Согласно статистике Российской гильдии риэлторов (РГР), Казань на-ходится на 12-м месте в перечне уров-ня средних цен на жилье (почти вчет-веро дешевле Москвы, вдвое дешевле Санкт-Петербурга и на 20% дешевле, чем в Екатеринбурге).

Проект SmartCity под Казанью пред-полагает создание качественно нового

Вес Индикатор

0,15 Динамика численности населения

0,1 Благосостояние граждан

0,1 Доступность жилья

0,1 Экономика города

0,1 Развитость жилищного сектора

0,08 Социальные характеристики

0,08 Социальная инфраструктура

0,05 Природно-экологическая ситуация

0,05 Транспортная инфраструктура

0,05 Инженерная инфраструктура

0,05 Инновационная активность

0,05 Кадровый потенциал

0,04 Демографические характеристики

таб. 1. распределение коэффициентов весомости

Екатеринбург Новосибирск

Возведено

жилой

недвижимости

в 2012 г.

1,075 млн кв. м 1,112 млн кв. м

Доля многоквартирных домов – 85,7% от общего объема вводимого жилья.

116 многоэтажных домов площадью более 947 000 кв. м. (85,2%)

всего 0,3% - малоэтажные жилые дома

18 домов площадью более 17 000 кв. м пришлось на мало-этажное строительство (1,5%)

14% занимают индивиду-альные жилые дома

плюс 601 индивидуальный жилой дом общей площадью около 146 500 кв. м (13,3%).

Стоимость

1 кв. м. жилья69,8 тысячи рублей 57 тысяч рублей

Посмотрим цифры

Екатеринбургврейтингепривлекательностигородов-2012


«ИСХОДя ИЗ ИМЕюЩИХСя В ЕКАТЕРИНБУРГЕ РЕСУР-СОВ И НА ОСНОВЕ ВыяВЛЕННыХ ПОТЕНЦИАЛОВ, БыЛА СФОРМУЛИРОВАНА АМБИЦИОЗНАя МИССИя ГОРОДА: СОВРЕМЕННый МНОГОФУНКЦИОНАЛьНый ЦЕНТР ЕКА-ТЕРИНБУРГСКОй АГЛОМЕРАЦИИ С ЭЛЕМЕНТАМИ МИРО-ВОГО ГОРОДА, яДРОМ КОТОРОГО СТАНЕТ НАУЧНО-ПРОИЗ-ВОДСТВЕННый, ФИНАНСОВый, ИНФОРМАЦИОННый И ТРАНСПОРТНО-ЛОГИСТИЧЕСКИй КОМПЛЕКС, СПОСОБ-Ный ИНТЕГРИРОВАТь ЕКАТЕРИНБУРГ В ГЛОБАЛьНУю ЭКОНОМИКУ, ВСТРОИТь В НОВЕйШИЕ НАЦИОНАЛьНыЕ И РЕГИОНАЛьНыЕ ПРОЦЕССы И СОЗДАТь КОМФОРТНУю СРЕДУ ОБИТАНИя ДЛя ЕГО ЖИТЕЛЕй», – ИМЕННО ТАК БыЛА СФОРМУЛИРОВАНА СТРАТЕГИя ЕКАТЕРИНБУРГА АЛЕКСАНДРОМ ВыСОКИНСКИМ НА БИЗНЕС-ФОРУМЕ «БУДУЩЕЕ ГОРОДА».

Сегодня Екатеринбург стоит на поро-ге великих перемен: в 2018-м он ста-нет одной из площадок Чемпионата мира по футболу, в 2020-м у него есть реальный шанс стать местом прове-дения Всемирной универсальной вы-ставки «ЭКСПО». Однако подобные амбициозные планы есть не только у Екатеринбурга, но и у других городов-миллионников. Что это за города? В чем их особенность и каковы их кон-курентные преимущества? Как они развиваются и как решают проблемы. Смотрим вместе.

Российский союз инженеров (РСИ) осенью прошлого года опубликовал «Генеральный рейтинг привлекатель-ности российских городов» (таб. 2), в котором попытался учесть большин-ство возможных локальных факторов и их вес (таб. 1).

БУдУщее Города

reWalls.com


Екатеринбург в рейтинге привлекательности городов-2012

делового и общественного центра Та-тарстана. Только развивать его собира-ются не по французско-американской, а по азиатской модели.

SmartCity расположится на террито-рии площадью более 500 га, в 15 км от центра Казани и в 2 км от междуна-родного аэропорта. Предварительная концепция проекта включает следую-щие типы недвижимости: выставоч-ный центр, офисы крупных местных, федеральных и международных ком-паний, торговые объекты, гостиницы, качественное жилье комфорт- и биз-

нес-класса. Проект будет обеспечен необходимой инфраструктурой – в состав войдут специализированные медицинские учреждения и частные – российские и международные школы. «Умной» составляющей SmartCity так-же станет новый кампус Казанского национального исследовательского технологического университета, за-нимающего 10-е место в рейтинге российских университетов. Особенно-стью SmartCity также является статус особой экономической зоны, который имеет одна из площадок в составе про-екта. На ней будут располагаться вы-сокотехнологические производства и логистические компании.

Строительство объектов первой очере-ди SmartCity (город-спутник Казани) стоимостью $2,5 млрд начнется во вто-рой половине 2013 года. Финансиро-вание проекта будет осуществляться за счет средств государства и инвесторов в пропорции 1 к 9. Государство вкла-дывается в проект землей и создани-ем инфраструктуры, все остальное – за счет инвесторов.

Чем на это может ответить Екатерин-бург?

вес 0,15 0,05 0,05 0,10 0,10 0,04 0,05 0,05 0,05 0,08 0,08 0,10 0,10

место

город

дин

ами

ка числен

-н

ости н

аселени

я

трансп

ортная

ин

фраструктура

при

родно-экологи

-чески

й п

отенц

иал

доступн

ость жи

лья

жи

лищ

ны

й сектор

демограф

ия

ин

новац

ион

ная

активн

ость

ин

жен

ерная

ин


кадры

соци

альная

ин


соци

альная харак-

теристи

ка общества

благосостоя-н

ие граж

дан

эконом

ика городов

генеральн

ый

и

ндекс

1 Москва 1,00 0,69 0,73 0,46 0,28 0,42 1,00 0,45 1,00 0,65 0,83 0,68 0,33 43,2

2 С.-Петербург 0,19 0,64 0,75 0,60 0,35 0,37 0,43 0,45 0,37 0,68 0,81 0,34 0,30 31,9

3 Новосибирск 0,07 0,54 0,65 0,86 0,34 0,40 0,12 0,44 0,07 0,52 0,53 0,27 0,13 20,7

4 Екатеринбург 0,07 0,54 0,69 0,66 0,37 0,41 0,08 0,45 0,06 0,56 0,56 0,33 0,14 20,0

5 Ростов-на-Дону 0,09 0,67 0,92 0,69 0,41 0,38 0,05 0,39 0,05 0,37 0,64 0,23 0,14 19,0

6 Казань 0,08 0,64 0,73 0,66 0,36 0,41 0,05 0,31 0,05 0,54 0,60 0,20 0,16 18,7

7 Краснодар 0,13 0,62 0,85 0,68 0,45 0,48 0,02 0,47 0,03 0,35 0,76 0,26 0,18 18,7

Таблица 2. Генеральный рейтинг привлекательности российских городов

Региональная целевая программа «Сто-лица», которую предложил губернатор Свердловской области Евгений Куйва-шев для развития Екатеринбурга, рас-считана на 5 лет — с 2013 по 2017 годы включительно. В рамках этой про-граммы предполагается построить и реконструировать более 18 тыс. метров улично-дорожной сети, возвести три разноуровневые транспортные раз-вязки и один путепровод, реконстру-ировать 4 моста, произвести массовое обновление подвижного состава обще-ственного транспорта, а также постро- ить вторую линию метро – при участии федерального финансирования. Пер-вый этап программы «Столица» пред-усматривает финансирование благо-устройства Екатеринбурга, ремонта городских улиц и дворов и строитель-ства дорожных развязок. Муниципаль-ными властями концепция застройки города с учетом Генеральной стратегии развития уже разработана, застройщи-ки по некоторым пунктам приступили к ее реализации. У Екатеринбурга есть за что бороться. Каковы шансы на по-беду? Покажет время.

В статье использованы материалы ин-тернет-портала www.irn.ru

БУдУщее Города


общие направления стратегические проекты развития города

1. Развитие объектов

обслуживающей

инфраструктуры

современного класса

• Торговые узлы Екатеринбурга

• Екатеринбург – межрегиональный

центр оптовой торговли

• Кухня на любой вкус

• Международный выставочный центр

• Международный конгресс-центр

• Деловые центры Екатеринбурга

• Гостиницы Екатеринбурга

• Стадион во дворе

• Спортивный Олимп

• Зимние виды спорта – второе дыхание

2. Развитие транспортной

инфраструктуры

и обеспечение

транспортной

доступности

• Аэропорт Кольцово –

международный пассажирский и грузовой хаб

• Модернизация железнодорожного узла

• Три городских кольца

• Автомагистрали непрерывного

движения – скоростные дороги

• Развитие регулируемой улично-дорожной сети

• Дом для автомобиля

3. Развитие

объектов культурно-

исторического наследия

• Музейный комплекс «Екатеринбург»

• Екатеринбург – центр современного искусства

• «Сохранение объектов культурного

наследия МО «Город Екатеринбург»

• Библиотека XXI века

4. Развитие уникальных

природных объектов,

туристических и экскур-

сионных маршрутов

• Духовный центр Урала (Верхотурье)

• Программа «Романовы на Урале»

(Храм-на-крови, Ганина яма)

• Екатеринбург – туристический центр,

где встречаются Европа и Азия

• Зеленый город

создание инфраструктуры современного класса через комплекс стратегических проектов развития екатеринбурга

симально полное и адекватное отра-жение в имидже города».

В России пока еще достаточно часто бренд города воспринимается как упрощенный комплекс, состоящий из следующих элементов: название города, логотип, герб, разработан-ный ассоциативно-визуальный ряд, комплекс оригинальных идей. По-следующее продвижение такого бренда на внутреннем и междуна-родном рынках в лучшем случае ста-новится неэффективным, а в худшем может привести к убыткам и дискре-дитации самого понятия брендинга города. Действительно, привлечен-ные в город рекламными технологи-ями, гости и туристы быстро убеж-даются, что в городе не создана достаточная гостиничная и торговая инфраструктура, развлекательный сектор носит типовой характер и недостаточно развит, комплекс му-зеев, туристических и экскурсион-ных маршрутов не интересен или качественно и количественно слаб, состояние архитектурных памятни-ков вызывает уныние. В этом слу-чае нарушается один из основных принципов маркетинга: эффектив-но продвигать на рынке возможно только конкурентоспособный про-дукт. Таким образом, существенным элементом брендинга города должен являться этап формирования в нем необходимой инфраструктуры об-служивания современного класса.

Здесь весьма важно понимать, как позиционировать город: как инду-стриальный центр, туристический центр, культурный центр, деловой центр, торговый центр или др. В соответствии с выбранными мар-кетинговыми направлениями в по-зиционировании города должна развиваться и соответствующая ин-фраструктура. Если деловой центр – нужны гостиницы, конгрессные и выставочные площади, офисные центры (бизнес-центры); если тор-говый центр – нужна развитая сеть

розничной торговли современного класса, торговые центры, складская инфраструктура; если туристический центр – нужны гостиницы (в т. ч. загородные), развитая сеть концеп-туально разных предприятий обще-пита, культурно-развлекательных комплексов, интересных объектов для туристических и экскурсионных маршрутов. Обеспечивающим эле-ментом для полноценного развития города служит транспортная инфра-структура. Транспорт играет важ-

нейшую роль в решении проблемы доступности самого города (между-народный аэропорт, крупный желез-нодорожный узел и др.)и объектов создаваемой инфраструктуры.

Чаще всего используется комплекс-ная модель позиционирования города с дифференциацией по выделенным направлениям. Такой подход позво-ляет наиболее рационально и эффек-тивно развивать городскую среду и снижает риски по направлениям.

Существует несколько определений

понятия «бренд города». Согласно Ф.

Котлеру, «бренд города – емкое сре-

доточие уникальных конкурентных

преимуществ города в среде конку-

рентов». Или – как «впечатление,

которое производит город на целе-

вую аудиторию, сумма всех матери-

альных и символических элементов,

которые делают город уникальным».

Качественные характеристики пре-

валируют в определении бренда го-

рода, данном Д. Визгаловым: «бренд

города – это городская идентичность,

системно воспринимаемая в ярких

и привлекательных идеях, символах,

ценностях, образах и нашедшая мак-

Брендинггородов

В СОВРЕМЕННОМ МИРЕ КОНКУРЕНЦИя яВЛяЕТСя ПО-СТОяННыМ АТРИБУТОМ ГЛОБАЛьНОй СРЕДы, В КОТО-РОй СУЩЕСТВУюТ И РАЗВИВАюТСя ОТДЕЛьНыЕ ГО-РОДА. ГОРОДА КОНКУРИРУюТ КАК ЗА ТРАДИЦИОННыЕ РЕСУРСы (ИНВЕСТИЦИОННыЕ, ТРУДОВыЕ, ТЕХНОЛОГИ-ЧЕСКИЕ, ИМИДЖЕВыЕ И ДР.), ТАК И ЗА УНИКАЛьНыЕ.

СООТВЕТСТВЕННО УРОВЕНь ИХ КОНКУРЕНТОСПОСОБ-НОСТИ ВО МНОГОМ ОПРЕДЕЛяЕТСя КАЧЕСТВОМ И КО-ЛИЧЕСТВОМ РЕСУРСОВ, КОТОРыЕ УДАЛОСь ПРИВЛЕЧь, И СТЕПЕНью ИХ УНИКАЛьНОСТИ.

В СВяЗИ С УСИЛЕНИЕМ КОНКУРЕНЦИИ СРЕДИ ГОРОДОВ ОСНОВНОй ЗАДАЧЕй ИХ ЭФФЕКТИВНОГО ПРОДВИЖЕ-НИя яВЛяЕТСя СОЗДАНИЕ БРЕНДА. БРЕНДА ГОРОДА.

Текст: Валентина Орнат при участии Засухина А. И., директора консалтинговой компании «Урал-Гермес»

PRO двИЖенИе


Брендинг городов

Сегодня Екатеринбург входит в пятеркукрупнейшихгородовРоссиипоуровнюобе-спеченности населения высококласснымиторговыми, офисными, складскими, выста-вочнымиплощадямииколичествугостинич-ныхмест.

основные результаты комплексной стратегии развития екатеринбурга

Сегодня Екатеринбург входит в пя-терку крупнейших городов России по уровню обеспеченности населе-ния высококлассными торговыми, офисными, складскими, выставоч-ными площадями и количеству го-стиничных мест. Такое положение позволило ему по праву стать сто-лицей уральского региона и УРФО. Города Челябинск, Тюмень, Пермь, Курган значительно отстают (ино-гда в разы) по данным показателям. Именно благодаря этому наш город получил право на прохождение через Екатеринбург международного тран-зитного коридора (МТК-2) Берлин – Пекин, стал местом проведения сам-мита стран ШОС и БРИК (в прошлом) и чемпионата мира по футболу в 2018 году. Благодаря этому Екатеринбург – претендент на проведение междуна-родной выставки «ЭКСПО-2020». Каждое из этих мероприятий, в свою очередь, «взрывным» образом увели-чивает ценность бренда, передвигая его на десятки мест вперед в мировом рейтинге городов. Еще раз отметим, что своеобразной материальной базой такого бурного развития города и его бренда явилась именно обеспечиваю-

щая инфраструктура объектов коммер-ческой недвижимости современного класса, созданная с начала 2000 годов.

Показать, что может принести горо-ду реализованный стратегический проект, можно на примере проекта «Торговые узлы Екатеринбурга» (ос-

новной разработчик проекта в рамках рабочей группы, созданной Админи-страцией города, – консалтинговая компания «Урал-Гермес»). В соответ-ствии с этим проектом в городе с 2004 по 2012 годы построено около 800 тыс. кв. метров площадей предприя-тий торговли, питания, развлечений и услуг современного класса, город по-

лучил более 200 млрд рублей инвести-ций, создано более пятидесяти тысяч рабочих мест, многократно возросли налоги в бюджеты всех уровней. Се-годня этот проект актуализирован до 2020 года и успешно развивается. При этом город потратил на его создание и продвижение за 8-9 лет всего не-

сколько миллионов рублей. Хорошая арифметика, не правда ли?

В следующем выпуске журнала мы расскажем о проекте «Торговые узлы города». О том, что в рамках этого проекта уже реализовано и где будут построены новые торговые центры в Екатеринбурге.

PRO двИЖенИе


ной.На этих землях должны быть по-строены многоэтажные жилые дома с двухуровневым подземным пар-кингом. Общая площадь земельных участков составляет около 48 тыс. кв. метров, а их рыночная стоимость стремится к 400 млн рублей. Взамен застройщик (или застройщики) дол-жен предоставить дольщикам любое жилье (в том числе недостроенное или с износом не более 40%). На зе-мельных участках по ул. Водоемная возведением домов займется ЗАО «Уральский строитель», общая пло-щадь возводимого там жилья соста-вит 11 тыс. 202 кв. метра.

– Те немногие гектары, которые оста-вались, больше года готовили, форми-ровали земельные участки, межевали, построили детский садик и планирова-ли вывести на аукцион с максимальной ценой. Но политический тренд, ска-жем так, мягко подсказал отдать зе-мельные участки на конкурс областной власти. Скрывать нечего – бюджет не получит этих денег. Я знаю, что про-куратура вмешивается, где хочет, в муниципалитет и проверяет все. Про-куратура сама решит, надо ли ей эту схему проверять или нет. Но конечно, проведение конкурса это нестандарт-ная процедура. Но определенная зако-нодательная база есть. Это не чье-то отдельное желание. Есть указы пре-зидента, есть пятидесятый областной закон. Но это не в рамках Градкодек-са, где написано «аукцион», – сказал вице-мэр по вопросам капитального строительства Екатеринбурга Сергей Мямин.

до-о-о-о-лгострои

Вторая группа обманутых дольщиков – это люди, чьи дома по разным причи-нам не были построены в срок. Таких в настоящий момент насчитывается около 2 тыс. человек и 25 домов.

– Для возобновления замороженных строек в большинстве случаев необхо-димы новые инвесторы, – говорит за-

меститель министра строительства и развития инфраструктуры Свердлов-ской области Дмитрий Нисковских. – Главное, – отмечаютв областном правительстве, – это то, что к на-стоящему времени в регионе уже нет проблемных строек с неопределенным будущим: все они обрели конкретных застройщиков с необходимым объемом средств.

Новых инвесторов и застройщиков власти привлекают, обеспечивая им режим наибольшего благоприятство-вания при проектировании, земле-отводе и строительстве. Например, поощряют (не в ущерб качеству и безопасности) увеличение этажно-сти зданий, что повышает коммер-ческую ценность проектов. А при не-обходимости привлекают областное агентство ипотечного жилищного кредитования, имеющее солидный финансовый запас прочности, сфор-

мированный из средств регионально-го бюджета.

«Бесплатный сыр»

Третья группа обманутых дольщиков – это те, кто приобрел «квартиры» в многоквартирных домах, построен-ных нелегально. В последнее время – это всероссийский «бич».

Организаторы строительства возво-дят многоквартирные жилые дома под видом индивидуальных. Как рас-сказал на пресс-конференции зам.на-чальника департамента архитекту-ры,

в одном из следующих номеров журнала мы расскажем про судьбу каждого долгостроя поименно…

Еслибудущиедольщикинаучатсяприниматьрешениявнимательно(безрусского«авось»),какпринимаетрешениедействительныйсо-инвестор, проблемы обманутых дольщиковнебудет

Неодинаковообманутыедольщики


ПРОБЛЕМА ОБМАНУТыХ ДОЛьЩИКОВ В РОССИИ НЕ ПРО-СТО «НАБОЛЕВШАя», А УЖЕ «ПЕРЕБОЛЕВШАя». НАЧИНАя С 2000 ГОДА, СИТУАЦИя НАКАЛяЛАСь, ЛюДЕй, ВЛОЖИВ-ШИХ ДЕНьГИ В БУДУЩЕЕ ЖИЛьЕ, СТАНОВИЛОСь ВСЕ БОЛьШЕ, А ПОНИМАНИя, ЧТО ДЕЛАТь, НЕ БыЛО: НИ У ВЛАСТЕй, НИ У ПРОКУРАТУРы, НИ У ЛюДЕй, КОТОРыЕ СТАЛИ ЖЕРТВАМИ ГОРЕ-ЗАСТРОйЩИКОВ.

К 2012 ГОДУ С ЗАКОНОДАТЕЛьНОй ТОЧКИ ЗРЕНИя САМО ПОНяТИЕ «ОБМАНУТый ДОЛьЩИК» СТАЛО КЛАССИФИ-ЦИРОВАТьСя ПО ТИПУ ЖИЛОГО ОБъЕКТА И СПОСОБУ МОШЕННИЧЕСТВА. В ПОДОБНОМ СВЕТЕ ОБМАНУТыЕ ДОЛьЩИКИ СТАЛИ НЕОДИНАКОВО ОБМАНУТыМИ И НЕ-РАВНыМИ В ПРАВАХ.

Жертвы мошенников

Первая группа обманутых дольщи-ков – это люди, которые стали жерт-вами мошенников. Жилых домов, в которых эти граждане планировали купить квартиры, нет и никогда не будет. В Свердловской области со-ставлен реестр этих людей. Согласно данным регионального Минстроя, их около 300 (списки уточнятся). Город обязали выделить земельные участки под строительство домов для этой ка-тегории обманутых дольщиков. Мин-строй отобрал (т. е. выбрал) землю на Уктусе: два участка площадью 8,5 тыс. кв. метров и 16 тыс. кв. метров по адресу: ул. Водоемная, третий – земельный участок площадью более 23 тыс. кв. метров на улице Простор-

тема номера


Если вы намерены стать одним из участников долевого строительства, прежде всего, необходимо ознако-миться хотя бы с тремя основными документами, которые застройщик обязан предоставить для ознакомле-ния любому заинтересованному лицу:

• свидетельство о государствен-ной регистрации застройщика;

• свидетельство о постановке на учет в налоговом органе;

• устав юридического лица.

экспертизы установлено феде-ральным законом;

• проектную документацию, вклю-чающую в себя все внесенные в нее изменения;

• документы, подтверждающие права застройщика на земельный участок.

И напоследок, помните: становясь соинвестором строительства (а доль- щик – это именно соинвестор), фи-зическое лицо не покупает квартиру. Человек «покупает» обещание застрой-щика построить квартиру в многоквар-тирном доме за определенные деньги. Имейте в виду, каждый застройщик делает свой бизнес, хоть и на при-быльном, но на весьма рискованном рынке. И каждый дольщик, подпи-сывая договор долевого участия или вступая в ПЖСК, должен понимать степень своего риска, а следовательно, готов его (риск) с застройщиком раз-делить. Именно дольщик принимает решение заключить договор с конкрет-ным застройщиком, и, по большому счету, никто, кроме самого дольщика, не должен отвечать за это решение. Надежный застройщик, хорошая ре-путация, рыночные цены на жилье – рабочая ситуация, степень риска приемлемая. Неизвестный застрой-щик, отсутствие информации о его деятельности, низкие цены, началь-ная стадия строительства объекта – ситуация крайне подозрительная и даже опасная. Если будущие дольщики нау-чатся принимать решения внимательно (без русского «авось»), как принимает решение действительный соинвестор, проблемы обманутых дольщиков не будет. Останется проблема обманув-шихся людей, но это совсем другая история.

Получается, что если вдруг случится кризис, в результате которого банков-ский сектор перестанет кредитовать строительство объектов и выдавать ипотечные кредиты населению, ни-какой закон и никакой договор доль-щиков не спасет. «Вытащить» людей из этой ситуации сможет только за-стройщик, если у него будут собствен-ные производственные мощности, отличная репутация среди постав-щиков (а лучше – собственные про-изводственные мощности хотя бы по основным материалам) и достаточная финансовая «подушка безопасности».

Так что, принимая решение о покуп-ке квартиры в долевку, тщательно вы-бирайте застройщика и девелопера. Проверьте репутацию компании. Вы-ясните, сколько лет работает компа-ния на рынке, сколько объектов ей уже реализовано, были ли среди них долго-строи, если да, то по какой причине они долго строились, есть

Есливдругслучитсякризис,«вытащить»лю-дейизэтойситуациисможеттолькозастрой-щик, если у него будут собственные произ-водственныемощности,отличнаярепутацияифинансовая«подушкабезопасности»

Помимо этого, прежде чем вступить в долевку, каждый вправе потребовать от застройщика для ознакомления:

• разрешение на строительство объекта;

• технико-экономическое обо-сно-вание проекта строительства многоквартирного дома;

• заключение государственной экспертизы проектной докумен-тации, если проведение такой

ли замороженные стройки, бывали ли случаи двойных продаж квартир, наконец, нет ли жалоб со стороны по-купателей на качество строительства. Проконсультируйтесь у грамотных риэлторов, посетите строительные, жилищные форумы, прошерстите весь интернет, сделайте, наконец, за-прос по интересующему вас объекту или застройщику в Уральскую палату недвижимости, ответ будет, как мини-мум, компетентный.

Неодинаково обманутые дольщики

градостроительства и земельных от-ношений администрации Екатерин-бурга Михаил Волков, суть проблемы заключается в «правовой дырке». В настоящий момент постройку инди-видуального жилья регулируют два законодательных акта.

Минимальные требования к предо-ставлению документов для получения разрешения на строительство по-добных объектов оговаривает градо-строительный кодекс. Тем не менее, согласно закону о дачной амнистии, построенный частный дом может быть зарегистрирован в Федеральной регистрационной службе без процеду-ры его ввода в эксплуатацию.

– Дачная амнистия у нас продлена до 2015 года, поэтому до этого времени законодательно возможно зарегистри-ровать право на индивидуальный жилой дом без прохождения процедуры иден-тификации объекта, который возведен в итоге, – пояснил Михаил Волков. По его словам, это дает возможность не-добросовестному застройщику стро-ить на территории индивидуального жилого дома многоквартирник и вво-дить его в эксплуатацию под видом частного.

В результате пробелов в законодатель-стве на территории 10 соток строятся дома с 30 квартирами, что в десятки раз превышает допустимые нормы. Это ведет к увлечению потребления электроэнергии и воды, сброс воды

и не только происходит в водохрани-лища, которые совершенно спокойно при этом могут быть водозабором.

В силу статьи 222 Гражданского кодек-са Российской Федерации эти объекты являются самовольными постройка-ми. При отсутствии возможности под-ведения к объектам коммунальных се-тей закон предписывает единственный выход из этой ситуации – снос. Таких объектов сегодня более 100, а «обману-тых дольщиков» – более 2000.

Несмотря на то, что Министерство строительства, Администрация го-рода Екатеринбурга, телевизионные, печатные СМИ, информационные интернет-порталы неоднократно про-сили людей быть более вниматель-ными при покупке жилья и не брать доли и квартиры в домах на землях ИЖС из-за низкой стоимости, народ так и не внял. Незаконно построен-ные объекты, по решению суда, на-чали сносить. Теперь единственное, что могут сделать горе-покупатели, – это подавать в суд на продавца. Как пояснили в Уральской палате недви-жимости, Росреестр за самодеятель-ность застройщиков ответственности не несет, и под программу обманутых дольщиков покупатели такого жилья тоже не попадают.

как не стать обманутым

Не хотите рисковать совсем – по-купайте квартиру в построенном и

сданном в эксплуатацию доме. Готовы пойти на небольшой риск – покупай-те квартиру на высоких стадиях стро-ительства, на уровне отделки, и т. д.

Пока в стране стабильная ситуация, стройки будут жить более-менее пла-ново, а построенные дома- вводиться в эксплуатацию. Можно вступать в ЖСК, создавать паевые жилищные фонды, заключать договор долевого участия согласно 214-ФЗ – надеж-ность таких начинаний высока.

У 214-ФЗ есть свои плюсы:• уменьшение рисков, связанных с

двойными продажами;• предусмотрена инвестиционная

ответственность застройщика за срыв сроков окончания строи-тельства и ввода объекта в экс-плуатацию;

• установлена схема возврата денег дольщику, если контракт будет расторгнут;

• прописаны условия, когда доль-щик вправе «разорвать» контракт и (или) взыскать пени со строи-тельной компании.

При этом необходимо помнить, что 214-ФЗ:1. не дает гарантии на получение

квартиры в собственность, по-скольку в процессе строитель-ства могут возникнуть различные форс-мажорные ситуации, на-пример, строительная компания может обанкротиться, стройка может быть «заморожена» и т. д.. Если произойдет что-то подоб-ное, дольщики не смогут полу-чить свою недвижимость. В слу-чае же банкротства застройщика все договоры долевого участия утрачивают силу, а дольщики те-ряют права на квартиры.

2. не может заставить застройщи-ка исполнить все обязательства. Установленные законом штраф-ные санкции на практике не применяются или попросту не работают. Это связано с тем, что отсутствует механизм привлече-ния застройщика к ответствен-ности, который был бы пропи-сан законодательно.

тема номера


Зачейсчетбанкет?


ЕСТь ПОЛОЖИТЕЛьНый МОМЕНТ В ТОМ, ЧТО ВЛАСТИ ВНИМАТЕЛьНО ОТНЕСЛИСь К ПРО-БЛЕМЕ ОБМАНУТыХ ДОЛьЩИКОВ, И НАЧАТь ДЕйСТВОВАТь. НО В ЭТОМ ВОПРОСЕ, КАК И В Лю-БОМ ДРУГОМ, ЕСТь ДВЕ СТОРОНы.

ДАЛЕЕ ПРИВЕДЕНО ЛИЧНОЕ ЭКСПЕРТНОЕ МНЕНИЕ ИСПОЛНИТЕЛьНОГО ДИРЕКТОРА НП СРО «ГИЛьДИя СТРОИТЕЛЕй УРАЛА» ВяЧЕС-ЛАВА ТРАПЕЗНИКОВА.

– обманутые дольщики, те, кто стал жертвой мошенников, в обозримом будущем, через 2-2,5 года, должны получить жи-лье. Это справедливо?

– конечно, это замечательно.только при всей внешней благо-сти принятого областной властью решения, при всех плюсах позитивного развития ситуации с обманутыми дольщиками надо, чтобы городское сообщество понимало, за чей счет, соб-ственно говоря, банкет.

По принятому областному закону все затраты на реализа-цию проекта возлагаются на бюджет Екатеринбурга, то есть на нас с вами, на всех жителей города. Это очевидно, по-скольку земельные участки, которые начало расторговывать областное министерство строительства, не с неба упали — это часть городской территории. Более того, это участки, которые в результате длительной кропотливой, потребовав-шей немало сил и средств работы подготовлены для реали-зации на прозрачных денежных аукционах. Теперь они на эти аукционы не попадут, и город не получит ожидаемых поступлений в бюджет.

С учетом того, что речь идет о землях, отнесенных к кате-гории неразграниченных, 80% выручки от реализации ко-торых направляется в доходы муниципалитета, и допуская, что превышение начальной цены на возможных торгах было бы предельно скромным (а нередко земельные лоты вырастают в цене в разы), речь идет о сумме как минимум в 400 миллионов рублей, которые будут потеряны городским бюджетом.

Для понимания: 400 миллионов – это 285 однокомнат-ных квартир, это 4 полностью укомплектованных, вплоть до игрушек, детских сада. А если говорить о социальных жилищных программах, имея в виду установленные Мин-регионом РФ генподрядные расценки по 33 тыс. руб. за квадратный метр, то это 12 тысяч квадратных метров — многоэтажный жилой дом под ключ для очередников из социально незащищенных слоев — людей, десятиле-тиями ожидающих возможности получить хоть какое- то жилье.

Решать проблему обманутых дольщиков, конечно, необ-ходимо, но уже сейчас очевидно, что то решение, которое было найдено командой губернатора Мишарина (именно ею был проведен соответствующий областной закон), оно одностороннее. Оно переложило всю нагрузку на муници-пальный бюджет, в то время как по федеральному законода-

тельству эти вопросы находятся в исключительной компе-тенции госвласти на уровне субъекта Федерации.

И это при нашем дефиците участков под застройку! А тем более земли, пригодной – имеющей градостроительную перспективу и интересующей застройщиков, — чрезвычай-но мало. И вот взять и подарить этот раритет, эти двадцать поистине золотых (даже без учета затрат на юридическую, инженерную, градостроительную подготовку) гектаров … Не укладывается в голове!

– Почему именно проблему обманутых дольщиков власти на-чали решать подобным образом? Это самая незащищенная часть населения?

– Ровнять всех под одну гребенку не следует, но в массе сво-ей обманутый дольщик действительно не из категории со-циально незащищенных граждан. Это нормальный здоро-вый гражданин с достаточно высоким уровнем дохода, коль скоро у него есть деньги на покупку жилья в новостройке. Это гражданин, который сделал ошибочный рыночный вы-бор, зачастую прельстившись неоправданно низкой ценой, в том числе на ранних стадиях строительства. Надо же по-нимать (это азбучная истина!), что покупка жилья «на забо-ре», то есть когда застройщик не может предъявить ничего, кроме огороженной площадки, – это личный рыночный риск. Почему город должен лишиться четырех садиков из-за того, что кому-то не повезло в рулетку?

Просто сироты, инвалиды, ветераны войн, другие действи-тельно незащищенные наши граждане столько силы в голо-се не имеют. Они не могут выходить на митинги, организо-вывать пикеты, кричать о себе на всех углах….

Нет, что ни говорите, а предложенный механизм не кажется мне ни сбалансированным с точки зрения межбюджетных отношений, ни справедливым.

– ну, хорошо, а есть другие пути выхода из создавшейся си-туации?

– Во-первых, мы знаем из опыта, что когда области сильно надо, она находит и землю, и средства. Вспомним хотя бы аукцион на УНЦ, отмененный прокуратурой. Вспомним не менее скандальную историю с проектом «южный»… По-чему бы и сейчас — ради благого-то дела! — не поскрести по сусекам областного и федерального земельного банка?

Во-вторых, раз мы декларируем приверженность рыноч-ной экономике, давайте следовать объективным эконо-мическим законам. Они, в частности, гласят, что доступ к земле как к дефицитному ресурсу через прозрачные конкурсные процедуры — это абсолютное благо, это, воз-

можно, главное достижение последнего десятилетия в за-конодательной сфере. Земля должна стоить деньги, и цена земли должна входить в стоимость жилья — другого эко-номически корректного механизма быть не может. Иначе получается абсурд: город дает землю и лишается денег на свое развитие.

Позитивное решение, на мой взгляд, состоит в том, что го-род должен продолжать продавать землю на аукционах, по-лучать живые и честные деньги в бюджет и отчитываться об этом бюджете перед горожанами. Область же должна, нако-нец, развернуть свою аукционную программу, благо, земли в ее распоряжении достаточно много. А квартиры обману-тым дольщикам — готовые квартиры! — следует покупать (возможно, на вырученные от продажи земли деньги) на столь же прозрачных аукционах на понижение — у тех за-стройщиков, которые удовлетворятся минимальной ценой.

Иными словами, из схемы необходимо убрать посредниче-ство земли. Хотите дать квартиру человеку — дайте. Но не от застройщика за землю, это непрозрачный, коррупционный путь, а купите ее на рынке. При этом деньги от продажи зе-мельных участков будут поступать в бюджет, как это пред-писано Градостроительным кодексом РФ.

Кстати, тот аукцион, который вводится законом Сверд-ловской области, Градкодексом не предусмотрен, и его легитимность вызывает большие сомнения. Не хотел бы что-либо пророчить, но боюсь, что и у Федеральной анти-монопольной службы, и у прокуратуры, и у заинтересо-ванных лиц могут найтись основания оспорить этот изо-бретенный у нас механизм во всех инстанциях вплоть до Конституционного суда.

Почему город должен лишитьсячетырех садиков из-за того, чтокому-тонеповезловрулетку?Сироты, инвалиды, ветеранывойн, другие незащищенныеграждане столько силы в голосенеимеютинемогутвыходитьнамитинги, организовывать пике-ты,кричатьосебенавсехуглах...

ЭксПертное мненИе

фотограф: Владимир Задумин

ФевралЬскИе снеГорУБЫ

ФевралЬскИе снеГорУБЫФотопроект



40 41мЕгаПолис. Все о недвижимости №1 20 февраля 2013 г. мЕгаПолис. Все о недвижимости №1 20 февраля 2013 г.

ЖК«Университетский»/Втузгородоккомсомольская – Библиотечная – мира – Педагогическая

Расположение

ЖК «Университетский» — это комплекс-ная застройка на территории более чем 200 000 кв. метров в границах улиц Ком-сомольская – Педагогическая – Мира –

Технологиястроительства1

3

4

2

Все технологии, применяемые при строи- тельстве ЖК «Университетский», нап-равлены на будущий комфорт жиль-цов: монолитно-каркасная основа зда-ния, внешние стены из газоблоков, утеплителя и облицовочного мате-риала (облицовочный кирпич). Такая конструкция обеспечивает минималь-

Характеристикапроекта

Площадь территории застройки: 200 000 кв. м, земля в собственности застройщика.

11 домов разной этажности (от 11 до 26), 3 дома уже сданы и заселены.

6 подземных паркингов на 1800 м/мест.

Просторные аллеи, спортивные пло-щадки и детские игровые комплексы в каждом дворе.

собственная управляющая компания.

Заключаются договоры купли-продажи (для квартир в сданных секциях), дого-воры долевого участия по 214 ФЗ (для квартир в строящихся секциях).

Инженерныекоммуникации

Отопление и горячее водоснабжение ЖК «Университетский» осуществляется от собственной газовой котельной, то есть горячая вода есть всегда. Кроме этого, зимой можно централизованно повышать или понижать температуру теплоносите-ля (попросту делать батареи горячее или холоднее) в зависимости от температуры на улице.

В квартирах выполнена горизонталь-ная разводка труб отопления и водо-снабжения, которая делает каждую квартиру максимально обособленной. Жильцам ЖК «Университетский», что-бы сделать ремонт в ванной или поме-нять радиаторы отопления, не нужно

Инфраструктура

На территории комплекса предусмотрено строительство 6 подземных паркингов, ведь сейчас практически в каждой семье есть автомобиль. В планах — строительст-во своего фитнес-центра, медицинского центра и расширение существующего муниципального детского сада, находя-щегося на ул. Педагогической.

На территории «Университетского» уже работают супермаркет и магазины, служ-ба сервиса, стоматологическая клиника, частный детский сад, кафе, юридическая компания, аптека, салон красоты, студия натяжных потолков и др. Для любите-лей активного отдыха и занятий спор-том в 10 минутах ходьбы от комплекса расположен Манеж УГТУ-УПИ, где есть тренажерные залы, солярий, сауны с гид-ромассажем, организованы групповые спортивные занятия, секции по настоль-

Мнениеэксперта

Юлия ВолЧаКоВа,предприниматель,живет в ЖК «Университетский» 3 года

офисы продаж:

г. Екатеринбург, ул. Комсомольская, 78

(343) 375 99 99, 375 32 56

ул. Мира, 39

(343) 375 99 39, 20 77 999

(343) 375 99 99www.mira39.ru

Библиотечная. Важный момент: вся земля находится в собственности застройщика, поэтому в надежности проекта можно не сомневаться.

ные теплопотери в зимний период, а летом позволяет сохранить прохладу в квартирах. Кроме того, современный облицовочный кирпич помимо эстети-че-ской функции выполняет еще и немало-важную в нашем климате задачу: защи-щает слой минерального утеплителя от внешних воздействий.

оплачивать отключение всего «стояка», достаточно просто повернуть вентиль в своей квартире.

В домах комплекса установлены сов-ременные и комфортные лифты OTIS, они отличаются надежностью в эксп-луатации, кроме этого, не доставляют неудобства жильцам, так как работают практически бесшумно. Слаботочные сети изначально доведены до щитков квартир, то есть у каждого жильца ЖК «Университетский» сразу есть возмож-ность подключить Интернет, цифровое телевидение и даже городской телефон. Для тех, кто привык к радиоточке, такая возможность тоже предусмотрена.

ному теннису. Там же расположен недав-но построенный бассейн с 25-метровыми дорожками и озонированием воды, где можно плавать как индивидуально или с тренером, так и заниматься водными видами спорта в группах.

Детские сады, школы, поликлиники, а также близость ТРЦ «КомсоМолл», ТЦ «Гулливер», ТЦ «Сибирский тракт», Metro Cash&Carry, строительного гипер-маркета «Стройарсенал», безусловно, радуют жильцов «Университетского».

Транспортная доступность комплекса дос-тигается за счет близости ЕКАД, свободного выезда загород и хорошо развитым общест-венным транспортом (остановки Профес-сорская, Комсомольская, Манеж УПИ).

Для меня в Екатеринбурге «Универси-тетский» — единственное место для жизни, которое удовлетворяет всем моим требованиям. Расположение очень

удачное, к тому же у меня офис недалеко. Квартиры удобные, много воздуха. Когда мы выбирали с мужем квартиру, вторич-ный рынок даже не рассматривали, жить в новой квартире — это непередаваемое удовольствие. Мы выбрали «Универ-ситетский» еще и за перспективу. Мы увидели макет всего комплекса, кото-рый стоит в агентстве недвижимости

«Мира, 39», и минут 40 не могли отор-ваться, расспрашивали и расспрашивали нашего менеджера про то, как и что бу-дет. Место очень хорошее, есть где по-гулять, есть где в футбол погонять (для мужа это важно) и паркингов подземных достаточное количество. Мне не нра-вится, когда машины стоят во дворах, на газонах.

рекл

ама


ЦеновЫе ПоЯса

Ценовой пояс – это условное объединение районов города, в соответствие с ценой за 1 кв. м. жилой недвижимости.

Границы ценовых поясов на сегодняшний день выглядят следующим образом.

Центр: границы улиц Московской, Челюскинцев, Восточной, Декабристов, Белинского, Большакова.

1 пояс: Автовокзал, ВИЗ, Парковый, юго-Западный, Ботанический, Заречный, Втузгородок, Шарташский рынок, Пионерский, Вокзальный.

2 пояс: Уралмаш, Эльмаш, Завокзальный, Новая Сортировка, Сибирский, Синие камни, Ук-тус, Широкая речка, Академический, ЖБИ.

3 пояс: Чермет, Старая Сортировка, Химмаш, Лечебный, Компрессорный, Елизавет, УНЦ, Совхоз.

4 пояс: Шарташ, Изоплит, Кольцово, Птицефабрика, Нижнеисетский, Семь ключей, Рудный, Исток, Верхнемакарово, Пышма, Садовый, Шабровский, Палкино, Шувакиш, Медный, Чу-совское озеро.

ФорматЫ ЖИлЬЯ

В информационных базах, публикующих объявления по купле-продаже жилой недвижимости, используются следующие условные обозначения:

Пм – полнометражные квартиры (дома, постройки 40-х–50-х годов). Внимание! В этом формате есть и так называемые «номенклатурные» дома, и старые коммуналки, и 2-3-этажные бараки.

мс – малосемейное жилье. Малогабаритная квартира или квартира в доме с коридорной си-стемой.

Хр – «хрущевки». Дома, построенные в период 50-х – 60-х годов, 5-этажные, чаще кирпичные.

Бр –«брежневки». Дома, построенные в период 60-х – 70-х годов, 5-этажные, панельные, реже кирпичные.

Пн – «пентагон». Дома, построенные в середине 70-х годов, 9-, реже 12-этажные, панельные. Основное отличие – наличие полулоджий, расположенных по одной стороне дома.

УП – дома, улучшенной планировки. Основной период строительства – 80-е годы. Это – 9-12-16-этажные дома панельные или кирпичные.

сП – спецпроект. Так были названы дома, построенные не по типовым (на конец 80-х – начало 90-х годов), а по индивидуальным проектам. По сей день все новое жилье обозначается СП.

сПравка

Жилая недвиЖимость


агентство недвижимости компании «атомстройкомплекс»ул. Белинского, 39, тел.: 266 93 93, www.atomstroy.net

Жилой комплекс «авангард»ул. Ирбитская – Раевского

Этажность / Срок сдачи 1 очередь – 27 эт. / II квартал 2014 г.

Площадь квартир 1-комн. кв. – от 51,34 м2

2-комн. кв. – от 70,31 м2

3-комн. кв. – от 94,5 м2

2-уровневые кв. на 26-27 эт. – от 127,74 м2

Технология строительства Монолит, газозолобетонные блоки

Отделка Чистовая (Обои под покраску, ламинированный паркет. Пол в санузлах — керамическая плитка, санфаянс согласно проекту. Балкон: алюминие-вый профиль, остекление. Горизонтальная раз-водка. Двухтарифные электросчетчики, водоме-ры, счетчики отопления.)

Стадия строительства Ведутся работы по закладке фундамента

ВАРИАНТы ОПЛАТы:

• Беспроцентнаярассрочкадоконцастроительства.

• TRADE-IN. Зачет вторичного жилья.

• Фиксациястоимостиквартирынадатузаключениядоговора.

ЕКАТЕРИНБУРГ мкр. Пионерский

Рассрочка предоставляется ООО АН «АТОм» — официальным агентом по продаже рекламируемого объекта. Предложение действительно до 28.02.2013 г.

ЮиТ Уралстрой, тел.: 367 70 90, 286 02 96, www.yitdom.ruОфисы продаж:ул. 8 Марта, 51, BC SUMMIT, 3 этаж, офис 304ул. Вилонова – Боровая (строительная площадка ЖК «Оптима», вход со стороны ул. Вилонова, 22)ул. Электриков, 24 (ЖК «Заря»)г. Верхняя Пышма, ул. Юбилейная, 8

ЕКАТЕРИНБУРГ мкр. Пионерский

Жилой комплекс «оптима»ул. Вилонова – Боровая

Этажность / Срок сдачи 1 очередь – 18 эт. / сдан2 очередь – 10-15 эт. / сдан

Площадь квартир 1-комн. кв. – от 43 до 53 м2

2-комн. кв. – 61 м2

3-комн. кв. – 73 м2


Отделка Под чистовую. Можно заказать услуги по чистовой отделке, либо отделке «под ключ»

Стадия строительства Строительство завершено, дом сдан

Долевое участие (по 214-ФЗ). Разрешение на строительство и проектная декларация находятся на сайте www.yitdom.ru


• Рассрочкадоконцастроительства

• Ипотека:ВТБ24,Сбербанк,Nordea,Уралсиб,Райффайзен,Балтинвестбанк, МТС банк, ПримСоцБанк, Газпромбанк, Ханты-Мансийский банк.

• Помощьвпродажевторичногожилья (Услугу оказывает ЮИТ Комфорт. Предложение не является публич-ной офертой).

• Принимаем к оплате любые жилищные сертификаты (в т.ч. материнский капитал, военная ипотека)



ЕКАТЕРИНБУРГ мкр. АВТоВокЗАЛ

Жилой комплекс «солнечный остров»ул. 8 Марта – Авиационная

Этажность / Срок сдачи 2 очередь – 21-24 эт. / IV квартал 2013 г.3 очередь – 17-24 эт. / IV квартал 2014 г.


3-комн. кв. – от 95,16 м2

4-комн. кв. – от 119,95 м2



Стадия строительства 2 очередь – монтаж 13 этажа.3 очередь – монтаж 7 этажа.

ЗАО «Центр продаж «Атомстройкомплекс» — официальным агентом по продаже рекламируемого объекта. УК «ИНВЕСТСТРОЙ». Лицензия № 21-000-1-00766 от 26 октября 2010 г., выданная ФСФР России. Предложение действительно до 28.02.2013 г.


• Рассрочкадоконцастроительства.




Жилой квартал «Балтийский»

Этажность / Срок сдачи 1 очередь – 6-11 эт. / IV квартал 2013 г.


2-комн. кв. – от 65,53 м2

3-комн. кв. – от 67,58м2



Стадия строительства Монтаж 3 этажа.





ЕКАТЕРИНБУРГ мкр. УнЦ

Рассрочка предоставляется ЗАО «Центр продаж «Атомстройкомплекс» — официальным агентом по продаже рекламируемого объекта. Предложение действительно до 28.02.2013 г.

ул. Чкалова – Вонсовского – Михеева




Жилой комплекс на ул. Краснолесьяул. Чкалова – Краснолесья – Михеева

Этажность / Срок сдачи 3 очередь – 21 эт. / II квартал 2013 г.


3-комн. кв. – от 94,96 м2



Стадия строительства Монтаж 16 этажа. Облицовка кирпичом до 14 этажа. До 12 этажа установлены стеклопакеты.

ЗАО АН «АтомСтрой» — официальным агентом по продаже рекламируемого объекта. УК «ИНВЕСТСТРОЙ». Лицензия № 21-000-1-00766 от 26 октября 2010 г., выданная ФСФР России. Предложение действительно до 28.02.2013 г.


• Рассрочкадоконцастроительства.





ЖК на ул. Вонсовского – мехренцева

Этажность / Срок сдачи 1 очередь – 10-17 эт. / IV квартал 2013 г.


2-комн. кв. – от 62,94 м2

2-комн. кв. – от 94,16 м2


Отделка Чистовая (Обои под покраску, ламинированный паркет. Пол в санузлах — керамическая плитка, санфаянс согласно проекту. Балкон: алюминие-вый профиль, остекление. Горизонтальная раз-водка. Двухтарифные электросчетчики, водоме-ры, счетчики отопления).

Стадия строительства Работы по возведению контура здания

Рассрочка предоставляется ЗАО АН «АтомСтрой» — официальным агентом по продаже рекламируемого объекта. УК «ИНВЕСТСТРОЙ». Лицензия № 21-000-1-00766 от 26 октября 2010 г., выданная ФСФР России. Предложение действительно до 28.02.2013 г.




• Фиксациястоимостиапартаментовнадатузаключениядоговора.



ЕКАТЕРИНБУРГ мкр. широкАя речкА

Жилой комплекс на ул. муранова

Этажность / Срок сдачи 1 очередь – 10-12 эт. / I квартал 2014 г.


2-комн. кв. – от 53,11 м2

3-комн. кв. – от 67,07 м2



Стадия строительства Монтаж 2 этажа.

Рассрочка предоставляется ЗАО АН «АтомСтрой» — официальным агентом по продаже рекламируемого объекта. УК «ИНВЕСТСТРОЙ». Лицензия № 21-000-1-00766 от 26 октября 2010 г., выданная ФСФР России. Предложение действительно до 28.02.2013 г.




• Фиксациястоимостиапартаментовнадатузаключениядоговора.

ЮиТ Уралстрой, тел.: 367 70 90, 286 02 96, www.yitdom.ruОфисы продаж:ул. 8 Марта, 51, BC SUMMIT, 3 этаж, офис 304ул. Вилонова – Боровая (строительная площадка ЖК «Оптима», вход со стороны ул. Вилонова, 22)ул. Электриков, 24 (ЖК «Заря»)г. Верхняя Пышма, ул. Юбилейная, 8

Верхняя ПышмА

Жилой комплекс «Рифей»г. Верхняя Пышма, ул. Машиностроителей

Этажность / Срок сдачи 1, 2, 3 ПК – 9 эт. / сдан4 ПК – 9 эт. / IV квартал 2013 г.5 ПК – 12 эт. / I квартал 2014 г.

Площадь квартир 1-комн. кв. – от 37 до 44 м2

2-комн. кв. – от 56 до 61 м2

3-комн. кв. – от 75 до 84 м2


Отделка Под чистовую. Можно заказать услуги по чистовой отделке, либо отделке «под ключ»

Стадия строительства 1, 2, 3 ПК – строительство завершено, дом сдан4 ПК – монтаж верхних этажей5 ПК – монтаж фундамента

Долевое участие (по 214-ФЗ). Разрешение на строительство и проектная декларация находятся на сайте www.yitdom.ru


• Рассрочкадоконцастроительства

• Ипотека:ВТБ24,Сбербанк,Nordea,Уралсиб,Райффайзен,Балтинвестбанк, МТС банк, ПримСоцБанк, Газпромбанк, Ханты-Мансийский банк.

• Помощьвпродажевторичногожилья (Услугу оказывает ЮИТ Комфорт. Предложение не является публич-ной офертой).

• Принимаем к оплате любые жилищные сертификаты (в т.ч. материнский капитал, военная ипотека)


Что?Мобильныйинтернет?–Нет,мыневкурсе.

Ведущая рубрики: Полина Бынова

Мобильные технологии – один из са-мых главных трендов интернет-мар-кетинга последнего времени. Если еще 2-3 года назад SMS-рассылка была практически единственным до-ступным инструментом, то сейчас голова идет кругом от новых воз-можностей. Любой бизнес вынужден реагировать на стремительно меняю-щуюся ситуацию и осваивать новые инструменты. Застройщики и агент-

ства недвижимости Екатеринбурга пока, как выяснилось, никак не отве-чают на этот вызов.

Совсем недавно аудитория, выходя-щая в сеть с мобильных устройств, была настолько мала, что этими «ги-ками», как их называют в професси-ональной среде, смело пренебрегали.

Сейчас игнорировать их становит-ся все сложнее. Большинство мест-ных бизнесов до сих пор не включа-ют мобильные инструменты в свой маркетинг-микс, чаще всего не из-за отсутствия бюджета, а от нежелания разбираться в чем-то новом.

В качестве прививки бодрости для «строительных» маркетологов приве-ден график ниже.

Источник: LiveInternet, срез статистики по сайтам в доменной зоне .ru.

На графике по горизонтали – ме-сяцы, по вертикали – доля поль-зователей, устройства которых работают под основными опера-ционными системами мобильных устройств: Android, Symbian

OS, iOS. Кривая серого цвета – суммарная доля трафика с мобиль-ных устройств от общей аудитории Рунета.

Еще в ноябре 2012 лидеры i-отрасли го- ворили о том, что доля мобильного тра-фика растет невероятно быстро и при- ближается к 20%. Сегодня, спустя все-го 3-4 месяца, это уже уверенные 25%.

На вопрос маркетологов: «Что это значит?», ответ будет прост: «Теорети-чески, каждый четвертый посетитель заходит на ваш сайт с мобильного устройства. Вы уверены, что эти люди видят вас в лучшем свете?».

Просмотрев сайты екатеринбургских застройщиков на предмет наличия версии для мобильных телефонов, мы пришли к неутешительному выводу: участники местного рынка пока не готовы адаптироваться под стреми-тельно меняющуюся ситуацию. Из рассмотренных 9 сайтов мобильной версии нет ни у одного.

Конечно, пользователи мобильных устройств имеют возможность за-ходить на неадаптированный (обыч-ный) сайт, но видят они его в сильно уменьшенном варианте, нормально взаимодействовать с таким сайтом чаще всего просто невозможно.

Далее приведены скриншоты сай-тов местных застройщиков с экрана смартфона. Ну и небольшие коммен-тарии по каждому из них. Пошли в i-разведку!

Июл 10

Доля (%)

0

5

10

15

20

25

30

Окт 10

AndroidSymbian OSiOS iPhoneiOS iPadсумма выбранных

Янв 11 Апр 11 Июл 11 Окт 11 Янв 12 Апр 12 Июл 12 Окт 12 Янв 13

+ Читабельный контактный телефон

на главной странице.

+ Понятная навигация по жилой и ком-

мерческой недвижимости.

– Главная страница загружается более

5 секунд.

– Планировки квартир в объектах на

маленьком экране почти не читаются.

+ Очевидные контактные данные.

+ Удобный просмотр планировок

квартир.

– Низкая скорость загрузки страниц.

– Навигация на внутренних страницах

плохо читается.

+ Красивые фото Екатеринбурга смотрят-

ся «вкусно» даже на маленьком экране.

+ Сайт отлично выполняет свою роль

имиджевой площадки под отдельный

«дорогой проект».

+ Неплохо выглядят планировки квар-

тир, но только для тех, кто их найдет

в верхней строчке с мизерным разме-

ром шрифта.

– Контактный телефон сложно найти и

прочитать из-за маленького размера

шрифта.

! скорость загрузки является одним из ключевых моментов для мобильной версии сайта по двум причинам:

1. Мобильные устройства все еще сильно уступают по производитель-ности большинству десктопов и но-утбуков. Перегруженные анимацией и скриптами сайты загружаются на смартфонах заметно медленнее.

2. Для «серфинга» со смартфоном ча-сто используется мобильный интер-нет. Его качество иногда оставляет желать лучшего.

– Виджет подбора квартир на главной

странице практически не функцио-

нирует.

! любые скрипты и виджеты должны быть упрощены для мобильной версии сайта. Ввод данных пользователем с маленького экрана очень затруднен, поэтому есть смысл максимально упро-стить все интерактивные элементы и формы или совсем избавиться от них.

– При смене фотографий появляется

цитата. На мониторе компьютера вы-

глядит стильно, на экране телефона -

о-о-очень мелко, все теряется.

– Навигация по объектам совершенно

не читаема.

! Красивые страницы совершенно не выполняют своих функций на ма-леньких экранах. не забудьте адапти-ровать дизайн!

Микрорайон «Академический», «Ренова-СтройГруп»

http://akademicheskiy.org/

http://www.atomstroy.net/

http://nedaleko1905.ru/

Единый сайт новостроек компании «Атомстройкомплекс»

Недвижимость премиум-класса компании «Атомстройкомплекс»

i-раЗведка


Что? мобильный интернет? – Нет, мы не в курсе.

+ Хорошо читаемые и правильно распо-

ложенные контактные данные.

+ Неплохая скорость загрузки главной

страницы.

– Невозможно связаться с консультан-

том на сайте.

– Не работает виджет подбора объектов

по цене.

+ Если посетитель догадается сразу

уменьшить размер экрана, то главная

страница сайта на экране его смарт-

фона получится очень воздушной

и легко читаемой.

– На первую страницу сайта не попада-

ют ни навигация, ни полное название

компании.

+ Узнаваемые названия объектов с ло-

готипами на главной странице видны

на первом экране.

+ Неплохая скорость загрузки главной

страницы.

– Контактный телефон на экране мо-

бильного слишком мелкий.

+ Хорошо видны контакты.

+ Хорошая скорость загрузки главной

страницы.

– Карта на главной странице слишком мел-

кая, клик по объектам на карте дается неп-

росто. При этом если удается кликнуть на

объект, вы остаетесь на той же странице,

просто видите текстовое описание, кото-

рое не всегда входит на первый экран.

– Планировки по каждому объекту предс-

тавлены в виде файлов для скачивания.

+ Отлично видно телефон.

+ Очевидна основная навигация по раз-

делам сайта.

+ Планировка на внутренней странице

удобно читается. Тут же загружается

еще несколько планировок, похожих

по характеристикам квартир, на од-

ном экране. Супер!

– SEO-текст на главной занимает много

полезной площади. И, будем откровен-

ны, большие тексты не читают даже на

основной «большой» версии сайта.

+ Красивая картинка, хорошо смотрит-

ся на экране телефона.

– Миссия не читается даже на уровне

заголовка.

– Контакты не читаются.

– Навигация не читается.

– Навигация на странице объекта не

загружается.

! не забывайте об удобстве пользова-телей. Юзабилити – один из основных моментов при создании мобильной вер-сии. Файлы с планировками для ска-чивания вряд ли оправдывают себя даже на основной версии сайта. А уж про то, как попасть на экране телефо-на пальцем в м-а-а-а-а-аленькую точ-ку на карте, чтобы выбрать объект… Моя плакать :)

– Навигация по объектам очень мелкая.

– Чтобы попасть на планировку кон-

кретной квартиры, приходится ме-

нять размер экрана и протягивать

экран вправо-влево.

! мобильная версия сайта практически всегда означает компромисс, приходится чем-то жертвовать. Если выбирать меж-ду навигацией по основным разделам сайта (О компании, Контакты и т. п.) и навигацией по объектам, в случае с застройщиками однозначно должна победить навигация по объектам.

– Планировки загружаются слишком

долго.

! мобильные версии сайтов должны в первую очередь выполнять функцию доставщиков информации, так как пользователи прекрасно понимают, что смотреть большие и красивые кар-тинки (читайте заряжаться эмоциями) лучше на обычных «больших» сайтах.

! Когда вы задумаете делать мобиль-ную версию сайта, зайдите и про-тестируйте работоспособность всех модулей «большого» сайта на малень-ком экране. Вы поймете, что от не-которых лучше просто отказаться в мобильной версии, чем пытаться их адаптировать, онлайн-консультант – отличный пример такого «неудачно-го» модуля.

– При переходе к выбору объектов за-

гружается карта, которая не помеща-

ется на экран. Приходится несколько

раз менять размер экрана.

! Чтобы посетитель не ушел с сай-та после просмотра первого экрана, сделайте этот первый экран предельно простым и понятным.

– Не очень удобное отображение пла-

нировок квартир.

! Экраны мобильных устройств слиш-ком малы, чтобы допускать в них «пу-стоты», как в нижней части рассмо-тренного сайта. Верстка в мобильной версии сайта должна быть также адап-тирована.

Единый сайт новостроек компании «юИТ Уралстрой»

Единый сайт новостроек ГК «Кронверк»

Единый сайт новостроек компании «УралСтройИнвест»

Единый сайт новостроек компании «Нова-Строй»

Единый сайт новостроек НП «Уралэнергостройкомплекс»

Единый сайт новостроек корпорации «Маяк»

http://www.yitural.ru/

http://gkkronwerk.ru/

http://us-invest.ru/

http://nova-stroy.ru/

http://new-dom.ru/

http://ural-mayak.ru/

i-раЗведка


i-раЗведка

выводы i-разведки:

Февраль – самое время скорректиро-вать планы отдела маркетинга на 2013 год, добавив в них как минимум один пункт «создание мобильной версии сайта». Это сегодня совершенно необ-ходимо.

При создании мобильной версии сай-та необходимо:

1. оставить только действительно зна-чимые элементы, при этом значимые

для посетителей, а не для руководства компании :)

2. максимально облегчить сайт с тех-нической точки зрения. Все страницы должны быть очищены от лишней анимации и скриптов, чтобы скорость загрузки была минимальной.

3. адаптировать дизайн и верстку под маленькие экраны с низким разреше-нием.

4. думать, думать и еще раз думать об удобстве посетителей. Круглосуточно! Не стоит экономить на юзабилити-тестировании, это очень правильное и долгосрочное вложение.

5. Старайтесь не допустить попадания атавизмов вроде 5 тысяч знаков SEO-текста на главной странице экрана смартфона. Потерять пришедшего посетителя из-за «портянки» на глав-ной? Старайтесь не допустить этого.

Слишком сложно? Если вы не гото-вы пренебрегать 25% аудитории, то придется разобраться во всем этом. Удачи в поиске новых эффективных точек контакта с потенциальными клиентами!

Что? мобильный интернет? – Нет, мы не в курсе.


Наследиеэпохи.Полнометражные«сталинки»

Текст: марина Тюлькина

ЕЩЕ 20 ЛЕТ НАЗАД ТАК НАЗыВАЕМыЕ «СТАЛИНСКИЕ ДОМА» БыЛИ ЭТАЛОНОМ ГОРОДСКОГО КОМФОРТА.

ПРОСТОРНыЕ КВАРТИРы, ВыСОКИЕ ПОТОЛКИ, БОЛь-ШИЕ ОКНА – ЭТО ПОЛНОМЕТРАЖНыЕ КВАРТИРы. СЕГОД-Ня ОНИ УЖЕ МОГУТ БыТь ЭЛИТНыМИ, НО ДО СИХ ПОР «СТАЛИНКИ» УДЕРЖИВАюТ ПОЗИЦИИ ОЧЕНь ПРИЛИЧ-НОГО, ПОСТРОЕННОГО НА СОВЕСТь ЖИЛОГО ФОНДА.

Стоит произнести «сталинские дома», и воображение тут же рисует монумен-тальные сооружения в стиле импер-ского ампира. Но под это определение попадают и гораздо более скромные здания в три-пять этажей, без колонн и мрамора на фасадах. Тем не менее, «по праву рождения» это самые на-стоящие «сталинки» – дома, которые сооружались в нашей стране, в том числе в Свердловске, во время прав-ления И. В. Сталина – с начала 1930-х до конца 1950-х годов.Их строитель-ство резко сократилось в 1956-м, ког-да был принят курс на индустриальное домостроение, что привело к появле-нию массивов из дешевых типовых «хрущевок». Тем не менее, отдельные сталинские здания достраивались и позже, до 1960 года, правда, зачастую уже без «излишеств» в архитектуре.

На языке профессионалов квартиры в этих домах называются «полноме-тражными». «Полновесный» квад- ратный метр создается в них за счет высоких потолков (от 2,7 до 3,2 м и выше), что создает дополнительный объем в помещениях. Средняя пло-щадь однокомнатной квартиры в «ста-линке» составляет 32–50 кв. м, двух-комнатной – 44-66 кв. м. Площадь трехкомнатной квартиры может до-стигать 85 кв. м, четырехкомнатной – 110 кв. м.

Почувствуйте разницу

Единой классификации «сталинских домов» не существует. По времени постройки их делят на до- и после-военные. Для довоенных «сталинок» характерны деревянные перекрытия, небольшая этажность. После войны, с развитием строительных техноло-гий, высота зданий постепенно воз-растала, а в качестве перекрытий стал использоваться железобетон. Другое, более значимое различие – в предназначении жилья. «Сталин-ки» можно условно разделить на два основных типа: так называемые номенклатурные и рядовые дома. Первые представляют собой вели-чественные здания классических архитектурных форм, с высоким бельэтажем, фасады которых укра-шены декоративными элементами: колоннами, барельефами, лепниной.Номенклатурные дома («директор-ские сталинки», «дома для началь-ников») строились по индивидуаль-ным проектам и предназначались для высших слоев советского обще-ства. В них жили партийные и хозяй-ственные руководители, высшие во-енные чины, крупные представители технической и творческой интелли-генции.

Квартиры в таких домах отличались солидным метражом, удобством пла-нировок, раздельными санузлами, на-личием кабинета, библиотеки, ком-наты для прислуги, то есть в них были

те самые «буржуазные излишества», с которыми так боролись представите-ли советской власти.

Номенклатурные «сталинки» имеют высокую историческую и архитектур-ную ценность, однако в них по сей день проживают обычные люди. В Екатеринбурге таких домов немного. Расположены они в основном на пер-вой линии проспектов и магистраль-ных улиц. Чаще всего их можно встре-тить в центре – на проспекте Ленина, улицах Малышева, Пушкина, Р. Люк-сембург, Луначарского, Свердлова, Куйбышева. Есть такие дома и в дру-гих районах, которые активно застра-

ивались в 1950-е годы (ВИЗ-Бульвар, ул. Баумана, ул. Грибоедова).

Рядовые «сталинки» предназначались для рабочих (часто под коммунальное заселение), поэтому представляют со- бой более скромное жилье. Их архитек-тура утилитарна, фасады – почти плос- кие, декоративные украшения отсут-ствуют. Проекты домов нередко копи-ровались, что приводило к возникно-вению однотипных жилых массивов.

В домах для рабочих встречаются смежные комнаты, площади квартир в таких домах меньше, чем в домах для номенклатуры (однако даже ря-

Средняя стоимость квадратного метра

в «номенклатурных сталинках», руб. в «рядовых сталинках», руб.

Центр 79 000 62 600

Втузгородок 74 400 61 500

Уралмаш 72 200 59 600

Химмаш – 57 200

Екатеринбург, жилой дом Уральского

машиностроительного завода, 1936 год.

Екатеринбург,

административное здание, 1936 год

Екатеринбург, жилой дом, 1932 год.

Под мИкроскоПом

lol54.ru

lol54.ru

lol54.ru


Наследие эпохи. Полнометражные «сталинки»

довые полнометражки все равно про-сторнее, чем хрущевки и брежневки).Рядовые «сталинки» можно встретить в центральных кварталах нашего го-рода, во Втузгородке (ул. Гагарина, ул. Первомайская, ул. Студенческая), на Уралмаше (пр. Космонавтов, ул. Ма-шиностроителей, ул. Орджоникидзе, бульвар Культуры).

Еще одна разновидность рядовых «сталинок» – двух- и трехэтажные по-стройки 1940–1950-х годов. Это так называемое рабочее жилье (бараки), расположенное на окраинах города, на территории заводских поселков. Оно отличается низким качеством конструкций и плохой благоустроен-ностью. В рабочих «сталинках» могла отсутствовать ванная комната — сан-узел состоял только из умывальни-ка и унитаза. В таком случае в доме обычно не было и горячего водоснаб-жения. Позднее ванны или душевые кабины устанавливались на кухнях, либо проводилась перепланировка для увеличения площади санузла. Рабочих «сталинок» в Екатеринбурге немало, они сосредоточены наВИЗе, Чермете, Уктусе, Химмаше, Эльмаше, Уралмаше, в Завокзальном районе. Сегодня большинство таких домов находится в ветхом состоянии.

особые приметы

«Сталинские дома» строились, как сказали бы теперь, из экологически чистых материалов, поэтому до сих пор в них легко дышится, зимой – тепло, а летом – прохладно.

Здания возводились из кирпича, в до-военных постройках в основном ис-пользовался красный, в более поздних – белый. Наружные стены покрывали штукатуркой (исключения случались лишь при строительстве двух- и трехэ-тажных «рабочих» домов на городских окраинах). Для звуко- и теплоизоля-ции применялись шлак и керамзит.

Крыша в «сталинках» обычно двух- или многоскатная, образующая боль-шой чердак. В качестве кровельного материала использовались шифер или кровельное железо.

Многие «сталинки» имеют балконы (лоджии в то время, как правило, не сооружались).

Холодное водоснабжение и канализа-ция в «сталинках» — централизованное, санузел — чаще раздельный. Отопле- ние — водяное, в основном, цен-тральное. Также существуют и дома

со встроенными котельными — позд-нее большинство этих зданий было подключено к центральному тепло-снабжению.

Электропроводка в «сталинках» мог-ла быть как скрытой, так и открытой, электрические счетчики обычно раз-мещались в квартирах. На момент строительства электропроводка в домах закладывалась с большим за-пасом, однако сегодня ее мощности часто не хватает.

В зданиях выше пяти этажей имелись лифты и мусоропроводы. Люки му- соропроводов размещались прямо на кухнях, также на кухнях нередко размещался зимний холодильник — шкаф под окном, вынесенный на улицу.

Плюсы и минусы

Несмотря на более чем полувеко-вой возраст, «сталинские дома» (за исключением рабочих построек на окраинах) остаются вполне конку-рентоспособным жильем. Среди плю-сов «сталинок» – высокая надежность строений (мощный фундамент, проч-ность стен и перекрытий), высокая шумо- и теплоизоляция, ну и, конеч-но, сами квартиры – с их размерами, рациональной планировкой и идеаль-ным микроклиматом.

«Сталинские дома» до сих пор имеют хороший внешний вид, и даже самый скромный из них по сравнению с па-нелькой выглядит симпатично. Еще один плюс – их местоположение. Чаще всего «сталинки» «обитают» в центральных и прилегающих к цен-тру районах, с хорошей транспорт-ной доступностью и инфраструк-турным обеспечением. Еще одна «визитная карточка» этих строений – просторная придомовая территория. Дворы для полнометражек запроек-тированы так, что в них достаточно свободного места, при этом они тихи и очень уютны.

Одним словом, по большинству по-требительских характеристик даже «рядовые сталинки» переигрывают не только хрущевки, но и большинство панельных домов 1970-х годов.

Недостатком «сталинок» является вы-сокий износ зданий (прежде всего, инженерных коммуникаций).Неудоб-ство для жильцов представляет также и отсутствие современной инфра-структуры – автостоянок, подземных гаражей.

1990-е: перезагрузка

В конце 80-х годов прошлого века квартиры в екатеринбургских «но-менклатурных сталинках» занимали партийные боссы, чиновники, руко-водители промышленных предпри-ятий, профессура.Жилье в рядовых домах «сталинской постройки» часто было коммунальным.

С начала 1990-х (так и хочется на-писать на рынке, но никакого рынка недвижимости тогда еще не было) по-явилась новая группа потенциальных покупателей: коммерсанты, зарабо-тавшие свои первые состояния. Они стали активно переселяться из хруще-вок и коммуналок, а поскольку ново-

строек не было, самым удачным для них вариантом стали дома сталинской эпохи.Спрос на них чрезвычайно вы-рос, и именно с них в Екатеринбурге начал формироваться рынок элитной недвижимости.

«Новые русские» расселяли комму-налки, объединяли две-три соседние квартиры, делали перепланировки, вкладывали деньги в ремонт – ис-ходя исключительно из собственных представлений о том, как можно жить красиво. Переселение иногда сопро-вождалось неприятными историями. В одном из старейших екатеринбургских агентств недвижимости вспоминают историю, как один из новых обитате-лей обустроил в «сталинке» бассейн. Однажды деревянные перекрытия ста-рого дома не выдержали, и домашний водоем провалился к соседям…

К началу нового века приоритеты поменялись, владельцы «сталинок» начали активно менять жилье, отда-вая предпочтение современным элит-ным комплексам. В предложении на рынке до сих пор немало квартир с перепланировками тех времен и при-личным ремонтом. Продавцы — люди

состоятельные, как правило, никуда не спешат и цены не снижают.

классика остается в цене

Сегодня на рынке недвижимости Екатеринбурга дома «сталинской по-стройки» занимают вполне опреде-ленную нишу. И номенклатурные, и рядовые «сталинки» остаются до-статочно дорогим и престижным жильем, особенно если в них был проведен качественный ремонт. Они конкурентоспособны, и, самое глав-ное, на них есть устойчивый спрос.

Екатеринбург активно застраивается, и большинство покупателей квартир все больше интересуется новым жи-льем. Но есть и те, кто никогда не променяет тихий двор и намоленную квартиру в «сталинском доме» на без-душную пока новостройку. Тем более что в рамках одного ценового пояса стоимость квадратного метра в новом доме зачастую сопоставима с ценой в домах эпохи «вождя всех стран и на-родов». Классика остается в цене, и пока на рынке ничего не предвещает снижения спроса на качественные полнометражные квартиры.


дом для рабочих на Уралмашзаводе


сквер на Площади Труда, площадка у фонтана


гостиница, главный вход

Под мИкроскоПом

gorpom.ru

lol54.ru lol54.ru


Премиальноежилье:вчера,сегодня,завтра…

Текст: Евгения мухина

Точкой отсчета» нового периода в историижильяпремиум-класса,можносчитатьстро-ительство в 90-х гг. домов по ул. Красноар-мейской которые соответствовали своемувремени

ЭЛИТНОЕ ЖИЛьЕ, ЖИЛьЕ ПРЕМИУМ-КЛАССА – ЭТО В ЛюБыЕ ВРЕМЕНА САМОЕ СТАТУСНОЕ, САМОЕ ДОРОГОЕ, САМОЕ ЛУЧШЕЕ ЖИЛьЕ ДЛя СИЛьНыХ МИРА СЕГО. НО НИЧТО НЕ СТОИТ НА МЕСТЕ, И ТО, ЧТО РАНьШЕ СЧИТА-ЛОСь ЭЛИТНыМ, СО ВРЕМЕНЕМ ТЕРяЕТ СВОй СТАТУС. НА СМЕНУ ВЧЕРАШНИМ ПРЕСТИЖНыМ НОМЕНКЛАТУР-НыМ ДОМАМ ПРИШЛИ НОВыЕ ФОРМАТы ЖИЛья, ПО-СТРОЕННыЕ В ДУХЕ СЕГОДНяШНЕГО ВРЕМЕНИ, СО СВО-ИМИ ПРИНЦИПАМИ СТРОИТЕЛьСТВА И ЭКСПЛУАТАЦИИ ЖИЛья ПРЕМИУМ-КЛАССА.

Статусное жилье было всегда, даже тогда, когда к нему не применяли тер-мина «элитное». Давайте совершим небольшой экскурс в историю и по-смотрим, каким качественным из-менениям подвергался этот сегмент жилой недвижимости.

В истории нашей страны можно ус-ловно выделить три периода, наи-более ярко раскрывающих развитие данного сегмента рынка, назовем их – дореволюционный период, советский и постсоветский. Теперь о каждом из них поговорим подробнее.

дореволюционный период. В доре-волюционной России, когда еще не было типового массового жилья, пре-стижное жилье строилось по заказу императорских особ, дворянства, ку-печества, подчеркивая социальный статус владельцев. Дома, как правило, строились по индивидуальным проек-там известных архитекторов. В состав классической усадьбы обычно входи-ли барский дом, несколько флигелей, конюшня, оранжерея, постройки для прислуги.

Сейчас эти усадьбы являются образ-цами элитного жилья прошлых лет, государство охраняет эти объекты, введя их в ранг памятников архитек-туры. В каждом регионе, в каждом городе они свои. В Екатеринбурге яр-кими примерами такого жилья 18–19 века являются усадьбы Расторгуева–Харитонова, Железнова, дом Сева-стьянова…

советский период. Как только в Со-ветской России закончилась борьба за власть, «жилищный вопрос» стал од-ним из приоритетных. Правда, теперь он решался не индивидуально, а «отцы народа» решали эту проблему за всех. Впервые появилось типовое массовое жилье. Во времена правления И. Ста-лина для «высших слоев» советского общества строились «элитные» на тот момент дома – их называли директор-ские, номенклатурные, позже – «ста-линки».

В квартирах этих домов были про-сторные холлы и прихожие, а также помещения служебного назначения. В ряду преимуществ – прочные стены и перекрытия, высокая шумо- и те-плоизоляция, высокие потолки, боль-шая площадь квартир. В Екатерин-бурге «сталинки» начали строиться в 1930-х гг., и на тот период считалось очень престижно иметь такое жилье. В квартирах располагались кабинеты, детские, комнаты для прислуги, «ку-харские» и мусоропровод при кухнях, просторные гостиные, библиотеки.

Важным и приятным дополнением был теплый пол.

Долгое время, практически до середи-ны 80-х годов 20 века, это жилье оста-валось лучшим.

В уральской столице лишь на рубеже 80–90-х годов в районе ул. А. Валека - Маршала Жукова был построен жи-лой квартал, который составил кон-куренцию «сталинским» высоткам. В одном из этих домов жил первый пре-зидент России Борис Ельцин.

Постсоветский период. На ленте вре-мени существуют «точки», по кото-рым мы можем определить своео-бразные границы. «Точкой отсчета» нового периода в истории жилья пре-миум-класса можно считать строи-

тельство в 90-х гг. домов по ул. Крас-ноармейской (от ул. К. Маркса до ул. Куйбышева). Теперь на смену «ста-линкам» и домам в районе улиц А. Валека – Маршала Жукова пришли новые форматы жилья, которые соот-ветствовали своему времени.

Эти квартиры расположились в са-мом центре города – в уютном и ти-хом месте. Проходя по этой улочке, кажется, что находишься в каком-то европейском городе, – все красиво и убрано, и выдержано в одном стиле. Дома в районе ул. Красноармейской – эталон лучшего жилья начала века: панорамное остекление, потолки под 3 метра, просторные квартиры.

Дома на Красноармейской 10 лет удерживали пальму первенства, пока

ЭлИтнаЯ недвИЖИмостЬ


Премиальное жилье: вчера, сегодня, завтра…

в Екатеринбурге не появились новые объекты: дом «Кольцо Екатерины», ЖК «Де’Геннин», ЖК «Палладиум», клубный дом «Тихвинъ». Чуть позже – ЖК «Аквамарин», ЖК «Москов-ский», дом de-luxe класса «Февраль-ская революция».

Условия элитного жилья

В Екатеринбурге строились и строят-ся объекты, которые позиционируют себя как элитное жилье. Но этого за-явления мало.Что же закладывается в понятие «элитность» сегодня?

Первое и основное – это место. Во всех странах, во все эпохи дорогое жилье строилось в центре города, в центре притяжения: политическом, культурном, торговом. В нашем го-роде центр ограничен квадратом улиц Челюскинцев – Восточная – Дека-бристов – Московская. Именно здесь сосредоточены все премиальные жи-лые комплексы и дома.

Сегодня единогласно статус «элитно-го жилья» присвоен клубному дому «Тихвинъ». Но не все было так просто. Не сразу городская элита признала этот дом «своим». Застройщику объ-екта пришлось немало потрудиться и практически «стереть с лица земли» старую улицу Радищева – улицу кол-хозного рынка и гробовых контор, – кардинально изменив ее имидж.

Дом «Февральская революция» также долго «доказывал» свой статус. Ме-сто, конечно, знаковое. В «соседях»

здание Законодательного собрания, Правительство Свердловской обла-сти, Отель «Хаятт Ридженси»… Но слишком уж невелика придомовая территория… Но доказали, и сегодня этот объект, бесспорно, признан жи-льем самого высокого уровня.

Местоположение – это условие, необходимое для определения ста-тусности жилья, но далеко не един-ственное и не достаточное.Самый современный инженерный подход, высокое качество используемых при строительстве объекта оборудования и материалов, автономность работы систем жизнеобеспечения, а также достаточная закрытая придомовая территория, обеспеченный уровень безопасности – это те опции, нали-чие которых даже не обсуждается при определении статусности дома. Но и этого может быть недостаточно.

На первое место выходит сервис, сер-вис и еще раз сервис. Во всем мире от-ношение к этой составляющей элит-ного жилья является одинаковым, и можно с уверенностью сказать, что сервис в домах премиум-класса дол-жен соответствовать уровню сервиса пятизвездочных отелей.

В Лондоне такие услуги, как фитнес-центр, SPA и бассейн являются не-отъемлемой частью жилья премиум-класса. Все особняки имеют сад и зачастую зимнюю оранжерею. Неко-торые застройщики, чтобы выделить-ся, предлагают уникальный сервис, у которого нет аналогов. OneHydePark

стал первым европейским жилым комплексом, обслуживание которого осуществляет отель премиум-класса Mandarin Oriental. Также в обозначен-ном объекте, кроме элитных апарта-ментов, размещены бутики, частный кинотеатр, корт для сквоша, гольф-симулятор, винные погреба, конфе-ренц-залы, библиотека.

Подобные услуги предлагают и в Мо-скве на «Фабрике Станиславского»: там спроектирован офисный центр, бутик-отель, ресторан с авторской кухней и элитный жилой комплекс «Одиннадцать Станиславского». Для жильцов элитных домов предостав-лена возможность подключения двух и более телефонных номеров, если хочется посмотреть телевизор, – на выбор все эфирные каналы. Внутри-домовую связь поддерживает видео-домофон с цветной передачей картин-ки высокого качества. Для удобства в доме проведен скоростной интернет, wi-fi в местах общего пользования.

В Екатеринбурге сервис не так раз-нообразен, все намного скромнее, но основные элементы присутству-ют: социальную инфраструктуру в домах элит-класса составляют SPA и фитнес-центры, рестораны и гале-рея магазинов. Не обошлось без HD-телевидения, скоростного интернета и телефонии.

«В элитных домах Японии насчитыва-ется более 400 дополнительных услуг, а именно: банковские услуги, услуги по пошиву и ремонту одежды, стирке, воз-можность сделать заказ из ресторана, и все-все-все, что только можно пред-ставить! Во всем Екатеринбурге, навер-ное, даже не наберется столько видов услуг, а у японцев это все концентриру-ется в одном элитном доме», – расска-зал профессор УралГАХА, заслуженный архитектор, кандидат архитектуры, член-корреспондент РААСН Александр Стариков. По мнению эксперта, неболь-шой выбор услуг в наших элитных домах связан с недостатком знаний самих за-

стройщиков, а также с возможными рисками при реализации площадей, ведь продажная стоимость жилья суще-ственно возрастает при увеличении ко-личества предоставленных услуг.

Особая составляющая сервиса – клуб-ность – становится неотъемлемым требованием к премиальному жилью. Несмотря на то что жилье находится в центре пересечения деловых, куль-турных, торговых потоков, сам житель элитного дома должен быть совершен-но недосягаем для внешнего мира. Он должен быть в центре жизни, но жизнь бурлящего мегаполиса не должна иметь к нему доступа. Приватность и социальная однородность – вот опре-деляющее значение «клубности». До-ступ к SPA и фитнес-центрам, ресто-ранам и галерее бутиков открыт не для всех. Существует система face Сontrol. Ради безопасности жителей создана служба контроля доступа на террито-рию, доступ в комплекс только по ин-дивидуальным картам доступа, видео-наблюдение МОП, двора, придомовой территории, паркинга.

Элитное жилье завтрашнего дня

С течением времени рынок недвижи-мости будет предлагать все новые и новые форматы жилья, и они, есте-ственно, будут на порядок лучше пре-дыдущих. Элитная недвижимость, ко-торая во все времена считается самой статусной и премиальной, тоже будет меняться. Но вот вопрос – если за-стройщики уже предлагают покупате-лям самое уникальное и премиальное жилье, какое только можно вообразить, что же тогда будет лет через пять или десять? Попробуем представить, как может развиваться рынок премиальной недвижимости в ближайшие годы, учи-тывая тренды сегодняшнего дня.

Во-первых, будут строже соблюдаться условия «элитности» с точки зрения строительства, архитектуры и плани-ровок. Конструктивно клубные дома будут представлять собой малоэтажные

здания в четыре-шесть этажей с не-сколькими «штучными» квартирами. Площадь элитного жилища будет со-ставлять не менее 100 квадратных ме-тров, а высота потолка – от трех метров.

Во-вторых, элитные дома не будут строиться «поштучно». Это будут полноценные кварталы, в которых «по соседству» могут находиться только дома премиум- или бизнес-

класса, и ни в коем случае, не ниже. Для застройщика, который заботится о своих потребителях, важно сохра-нить однородность социальной сре-ды. Сейчас потенциальные покупа-тели уделяют очень много внимания экологичности места расположения. Центр Екатеринбурга полностью за-строен, и вряд ли там найдется земля для строительства целого квартала. Вполне возможно, что элитные ком-плексы «переедут» в экологически чистое место, например, в лесопарко-вые зоны.

В-третьих, одно из самых важных условий – это, конечно же, предо-ставление услуг. Стоимость квартир может меняться в зависимости от их количества. К примеру, фитнес-клуб с бассейном, SPA-центр, частный

Застройщикуобъектапришлосьнемалопо-трудиться и практически «стереть с лицаземли»старуюулицуРадищева–улицукол-хозного рынка и гробовых контор, – карди-нальноизменивееимидж

детский сад, подземный и назем-ный паркинг будет уже обязатель-ным условием, которым никого и не удивишь. Поэтому и строителям, и управляющим компаниям придется поломать голову, чтобы понять, в чем еще могут нуждаться обеспеченные жильцы.

Александр Стариков считает, что бу-дущее «элитки» - как раз в увеличении

не только количества, но и качества предлагаемых услуг. «В условиях всеоб-щей интернетизации и IT-технологий многие люди будут работать дома, им не надо будет ездить на работу, у них все будет рядом, поэтому спрос на элит-ную недвижимость будет расти», – считает профессор архитектурной академии.

Напрашивается мысль, что и офисы состоятельных покупателей будут на-ходиться в пределах элитного кварта-ла. Москва практикует это еще с 2005 года! Именно в это время в столице начал зарождаться новый сегмент – «бизнес-квартиры». Приживется ли такая задумка и нужна ли она Екате-ринбургу – однозначного ответа пока нет. В любом случае, как все решится, покажет время.



Но если обратиться к истории, то ока-жется, что первыми промышленные объекты облюбовали… вновь фран-цузы! Произошло это еще в конце 19 века, когда творческие обитатели Монмартра решили обустроить в за-брошенных складах свои мастерские. Потом уже и американцы переосмыс-лили пространства заброшенных скла-дов и фабрик. Промышленные здания строились в самом центре Нью-йорка. Великая Депрессия, которая сотрясала Америку в 20-х годах XX века, обанкротила и разорила многие предприятия. Освободившиеся поме-щения долго не пустовали, поскольку стоимость аренды таких помещений была гораздо ниже, чем плата за про-живание в обычной квартире.

Пентхаус. Пентхаус считается самым дорогим и престижным жильем ис-ключительно для VIP-персон. Но история роскошного жилья начина-лась довольно скромно. Изначально прародителями пентхауса были все-возможные навесы, сараи и другие объекты, расположенные на крыше здания, также жилье обустраивали еще и в верхней части шахты лиф-та. Это было пристанище для самой низкой, самой нищей прослойки населения…

Спустя несколько десятилетий дизай-неры и архитекторы признали огром-ный потенциал пентхаусов, вследствие чего в последующие годы отметил-ся резкий виток в развитии данного вида жилья. Известности им добави-

…Можнонебакоснутьсярукой!

Текст: Евгения мухина

ЕЩЕ СО ВРЕМЕН ДРЕВНЕГО РИМА ЗНАТНыЕ ЛюДИ ЖИЛИ В БОГАТыХ ДОМАХ, СДЕЛАННыХ ПО ОСОБыМ ПРОЕКТАМ.

ДА И СЕйЧАС, С ТЕЧЕНИЕМ ВРЕМЕНИ, ЖИЛьЕ ОСТА-ЕТСя ОДНИМ ИЗ НЕМНОГИХ СРЕДСТВ, ПРИ ПО-МОЩИ КОТОРОГО МОЖНО ВыРАЗИТь СВОю ИН-ДИВИДУАЛьНОСТь, ПРИСТРАСТИя И КОКЕТЛИВО НАМЕКНУТь НА СВОй ИНТЕРЕСНый И ИНОГДА ДАЖЕ ПРИЧУДЛИВый МИР.

СЕГОДНя РЕЧь ПОйДЕТ О ЖИЛИЩАХ ОСОБЕННыХ ЛюДЕй – РОМАНТИКОВ, МЕЧТАТЕЛЕй, ПОЭТОВ И ХУДОЖНИКОВ…

Французский инженер и архитектор Франсуа де Мансар просто пытал-ся обойти коммунальный закон. В 17 веке законодательство предусма-тривало налоги за количество жилых этажей, а чердак не считался жилой площадью и, соответственно, налогом не облагался.Спустя некоторое время владельцы подчердачных помещений решили последовать примеру пред-приимчивого де Мансара, и обустро-или там достаточно просторные квар-тиры с необычной геометрией.

В дореволюционной России мансар-ды не пользовались особой популяр-ностью среди знати, а в эпоху клас-сицизма чердаки использовали для жилья прислуги. В советский период строительство мансард начали прак-тиковать при возведении дачных до-миков, чтобы сэкономить драгоцен-ное место на земельных участках в 6 соток.

лофт. Один из самых известных ху-дожников 20-го века, представитель поп-арта Энди Уорхол жил и работал в лофте. Знаменитая «Фабрика» рас-полагалась на пятом этаже дома №231 по 47-й улице на Манхэттене. Это было место, которое нарушало при-вычные представления об уединенной мастерской художника. «Фабрика» превратилась в некий модный салон, прибежище для богемы, где любили проводить время актеры, музыканты и художники.

Творческие, уникальные, не такие как все… Люди искусства и свое жилье де-лают особенным – обустраиваются на крыше, под крышей, на самых верх-них этажах небоскребов, в самых вы-соких точках мегаполисов… В наши дни такие виды недвижимости как пентхаус, лофт или мансарда стали модными, престижными, часто, очень дорогими. Но так было не всегда.

мансарды. Прислушайтесь…Вы слы-шите голос Эдит Пиаф? Неповтори-мый тембр Шарля Азнавура? Именно здесь, во Франции, более 400 лет на-задпоявилась на свет мансарда. И этот формат до сих пор путешествует по свету, сопровождаемый духом роман-тики и свободы.

Однако история возникновения ман-сард была лишена всякой романтики.

ла обычная новостная заметка. В 1923 году в одной из американских газет промелькнула новость о том, что на крыше нью-йоркского HotelPlaza по-явились интересные апартаменты с видом на Центральный парк.

современная жизнь «высокого» жилья

мансарды

В исторической части Парижа квар-тиры под крышей встречаются в кварталах Марэ, Гранд-опера, Сен-Жермен-де-Пре, а также в Латин-ском квартале и на Елисейских по-лях. Цены будут зависеть от площади квартиры, местоположения и каче-ства ремонта. Небольшую мансарду площадью 25 кв. м, можно купить за

иЗ исТоРии

Пространство мансарды при-тягивало творческих людей. Поэт и музыкант джон лен-нон, проживая под крышей, написал материал одного из лучших битловских альбомов «оркестр клуба одиноких сердец сержанта Пеппера».

иЗ исТоРии

чопорные англичане приняли идею лофтов только через не-сколько десятков лет после американцев, «продвинуться» в этом вопросе им помогло реалити-шоу TheApprentice («кандидат»). Участники про- екта жили в переделанном под лофт викторианском складе. Проведенные иссле-дования показали, что после выхода шоу на экраны спрос на квартиры в индустриаль-ном стиле резко вырос.

www.loftenberg.comwww.loftenberg.com

www.interiordesignserved.com



мало востребованы собственниками дорогой недвижимости!

Москва предлагает VIP-покупателям самые различные варианты пентхаусов как в новом фонде (дом на Остоженке, 11, ЖК «Патриарх», ЖК Barkli Virgin House и т. д.), так и в старом. В доме на Воздвиженке, где жили герои произ-ведения Льва Толстого «Анна Карени-на» и «Война и мир», собираются над-строить еще этаж, чтобы разместить там пентхаус. Но чем закончится дело, пока не понятно – активисты обще-ственного движения «Архнадзор» про-сят защитить объект.

В Екатеринбурге рынок пентхаусов отличается от Нью-йорка, Лондона и даже Москвы по ряду причин. У нас сложился «образ» местного, ураль-ского пентхауса, который в первую очередь отличается видовыми ха-рактеристиками и уже потом всеми остальными удобствами. Компания

«Уралэнергостройкомплекс» предла-гает двухуровневые квартиры повы-шенной комфортности с прекрасным видом из окон. Это, например, дело-вое сердце города – перекресток улиц Московской и Пальмиро Тольятти (ЖК «Московский») или развиваю-щийся и перспективный район Уктус (ЖК «Новый Уктус»). Интересно и то, что данные квартиры представле-ны в разных ценовых категориях – от эконом- до бизнес-класса.

…можно неба коснуться рукой!

200 тыс. евро, а объект в 200 «квадра-тов» обойдется в несколько миллио-нов евро.

В Москве последние два года отме-чается тенденция увеличения объема строительства мансард. Застройщики сталкиваются с дефицитом земель для строительства, поэтому старают-

ся выгодно продать абсолютно все квадратные метры, пригодные для жизни. Наряду с этим, надо сказать, что и сами покупатели провоцируют рост предложений, проявляя немалый интерес к данному виду жилья. А вот Петербург и мансарды будто созданы друг для друга! Мансарды в современ-ных домах с качественными инженер-ными коммуникациями пользуются стабильно высоким спросом и могут стоить существенно дороже квартир в этих же домах.

Мансарды, несмотря на кажущуюся романтичность, считаются практич-ным жильем. В уральской столице квартиры на чердаке строились и строятся, но чаще не в многоэтажках, а в коттеджах. Надо сказать, пока жи-лые мансарды у нас не стали мэйн-стримом. А вот екатеринбургские бизнесмены, которые тонко чувству-ют настроения и потребности продви-нутой аудитории, оборудовали в са-мом центре города музыкальный бар, который выполнен в стиле мансарды. Это довольно популярное местечко у молодежи под названием «NewBar» находится под крышей бывшей швейной фабрики (сейчас это здание «Мытного двора»).

названием «Studio 8», где на продажу будут выставлены лофт-апаратаменты площадью от 60 кв. метров.

В Екатеринбурге жилых лофтов нет, но постепенно осваиваются про-странства, которые в дальнейшем переделываются в фотостудии либо в ресторан. Самый известный лофт в уральской столице принадлежит фотографу Дмитрию Лошагину. При-мерно два года назад он собирал-ся продать помещение либо сдать в аренду. Двухэтажный лофт располо-жен на семнадцатом этаже дома на улице Белинского. Общая площадь – 400 кв. метров, а высота потолков — 7 метров. Прямо из лофта можно по-пасть на крышу дома. За свою студию фотограф тогда запросил 50 млн ру-блей, аренда обошлась бы желающим в 430 тыс. рублей в месяц.

Еще пример, которым может похва-статься Екатеринбург, – «Дом печа-ти». Этот ресторан, который открыл-ся в начале января 2013 года, создан в лучших традициях лофта. Приме-чательно, что ранее это пространство использовалось как главная площадка Второй Уральской индустриальной биеннале современного искусства, на которой располагались работы моло-дых художников.

Здание в центре города, изначаль-но задуманное и построенное как нежилое, – основа стиля «лофт». Именно такие площади есть на верх-них этажах бизнес-центра «Манхэт-тен». Минимальная площадь лоф-тов 200 кв. м, максимальная – весь этаж – 1,5 тыс. кв. м. В предлагае-мых вариантах есть все, что должно быть у лофтов: огромные открытые площади различной конфигурации, минимальное количество несущих конструкций и перегородок, пано-рамное остекление.

Пентхаусы

Столица Великобритании стала местом убежища российских «по-литических» мигрантов. Видимо поэтому на рынке Лондона сегод-ня образовался дефицит дорогого жилья. Чтобы восстановить баланс, в районе Белгравия скоро появится жилой комплекс Еbury Square. Он-

будет представлять собой два здания высотой в пять и семь этажей. Среди квартир есть студии, верхние этажи каждого из домов займут пентхаусы. Цены на квартиры в комплексе со-ставляют от 3,5 до 24 млн долларов. Интересно то, что застройщики на-меренно отказались от строитель-ства бассейна и предоставления в дальнейшем собственникам квартир услуги valetparking. Как оказалось, подобная инфраструктура и услуга

лофты

Лофты условно можно разделить на два формата: hard-loft и soft-loft. Лоф-ты в формате hard-loft – это и есть те самые переоборудованные под жилье или рабочую зону складские и произ-водственные помещения. Soft-loft – это фактически новостройки, стили-зованные под лофты.

В настоящее время рынок недвижи-мости предлагает лофты в разных це-новых категориях, и больше всего та-ких объектов сосредоточено в США. Самые дорогие апартаменты в стиле лофт стоимостью 48 млн долларов занимают 15 и 16 этажи жилого зда-ния в стиле ар деко на Хадсон-стрит в Нью-йорке. Потенциальных поку-пателей следует сразу предупредить, обслуживание такой квартиры обой-дется очень дорого: на налоги, ком-мунальные и другие платежи ежеме-сячно придется тратить около 20 тыс. долларов.

В Москве и Санкт-Петербурге не так много готовых лофтов, но идут актив-ные работы по введению на рынок новых объектов. В Питере уже вы-брано несколько площадок, которые можно реорганизовать в креативные кварталы (территория СИЗО «Кре-сты», канатный цех завода «Красный гвоздильщик», территория фабрич-ного комплекса «Красное знамя» на Петроградской стороне). Фактически на любой из этих территорий могут появиться лофты, которые в даль-нейшем будут использоваться как га-лереи (яркий тому пример – проект ЭТАЖИ, расположенный в здании бывшего хлебозавода на Лиговском проспекте).

В Москве, помимо уже готовых лоф-тов в ЖК «Николаевский дом» и ManhattanHouse, запланировано стро- ительство «творческого» лофт-квар- тала. Через два года на севере столицы, недалеко от станции метро «Аэропорт», завершится возведение квартала под

иЗ исТоРии

Герой полюбившегося всем фильма «о чем говорят муж-чины» александр демидов во второй части ленты («о чем еще говорят мужчины») сни-мает офис в бизнес-центре «трехпрудный». Шикарный объект расположился в ти-хом переулке неподалеку от Патриарших прудов. Здание было построено в 18 веке и в 2003 было реконструировано. теперь «трехпрудный» – это модный офис в стиле лофт.

иЗ исТоРии

Первая мастерская-мансар-да художника Пабло Пикас-со находилась на монмар-тре, а из окон открывался вид на храм сакре-кер. Именно здесь мастер написал зна-менитую картину «мулен де ла Галетт» в 1900 году. впоследствии объект был переделан в жилую кварти-ру, которая включает спаль-ню в бельэтаже, мансарду и мастерскую. Почти два года назад бывшая мастерская была выставлена на продажу за 1,5 млн евро.

www.insaatev com

www.kasdien.lt


рекл

ама

рекл

ама


актер андрей соколов: черный ход – под контроль, ох-рану и вора – к ответственности

В конце августа 2011 г. была ограблена квартира известного актера театра и кино Андрея Соколова.

Элитный новострой – жилой комплекс в самом центре сто-лицы на улице Александра Невского – оснащен профессио-нальной охраной и системами безопасности по последнему слову техники.

Но как потом выяснилось, вор проник в дом с черного хода, который был не защищен, отмычкой открыл двери, раску-рочил стену, вскрыл сейф, забрал из него 6 млн рублей, при-хватил драгоценности, антикварные изделия, дорогие часы, норковую шубу и скрылся со всем украденным (на 15 млн рублей). Как в настоящем детективе, на месте преступления вор обронил перчатку, которая помогла ему не оставить от-печатков, и оставил записку со словами: «Прости, если смо-жешь, так-то мы тебя уважаем».

В этом случае преступление было раскрыто. В апреле 2012 г. был вынесен приговор похитителю – 36-летнему вору-ре-цидивисту Павлу Счастливому – 6 лет лишения свободы в колонии строгого режима. Однако Соколов убежден, что это преступление не мог совершить один человек (минимум трое), тем более что квартира охранялась и велось видеона-блюдение.

Но наказанием вора дело не закончилось: Андрей Соколов подал иск к управляющей компании ЗАО «Декра-Стройэкс-плуатация», которая заключила договор оказания охранных услуг с ООО ЧОП «Фортуна-Л», работники которого не ис-полнили своих служебных обязанностей в отношении охра-ны его квартиры. В результате Замоскворецкий суд Москвы взыскал в пользу Соколова 12,2 млн руб. компенсации иму-щественного вреда и 10 тыс. руб. – морального.

Мойдом-моякрепость

Текст: Наталья Зинкович

Плохую службу хозяевам элит-ных квартир служит имеющий-ся в доме незащищенный чер-ныйход,которыйдействительностановитсядлянихчерным,т.к.именно через него злоумышлен-никитворятсвоечерноедело

ЭЛИТНыЕ КВАРТИРы ЗВЕЗД ШОУ-БИЗНЕСА, КРУПНыХ ЧИНОВНИКОВ, ИМЕНИТыХ СПОРТСМЕНОВ И БИЗНЕС-МЕНОВ, НЕСМОТРя НА ВСЕ ПРИНяТыЕ ИХ ХОЗяЕВАМИ МЕРы ПО ОБЕСПЕЧЕНИю БЕЗОПАСНОСТИ, – САМыЕ ПРИВЛЕКАТЕЛьНыЕ ОБъЕКТы ДЛя ПРОФЕССИОНАЛь-НыХ ВОРОВ И ГРАБИТЕЛЕй. ПРЕСТУПНИКИ ЗНАюТ: ЭТО ИМЕННО ТЕ КВАРТИРы, «ГДЕ ДЕНьГИ ЛЕЖАТ». НЕМАЛыЕ. И НЕ ТОЛьКО ДЕНьГИ.

НЕМАЛО РОССИйСКИХ ЗНАМЕНИТОСТЕй ЛИШИЛОСь СВОИХ СБЕРЕЖЕНИй И ДРАГОЦЕННОСТЕй В РЕЗУЛьТАТЕ КРАЖ ИЗ КВАРТИР. ОДНАКО ЭТОГО ВПОЛНЕ МОЖНО БыЛО ИЗБЕЖАТь, ЕСЛИ Бы ХОЗяЕВА БыЛИ БОЛЕЕ БДИТЕЛьНы И ЗАДЕйСТВОВАЛИ ВСЕ ВОЗМОЖНОСТИ СОВРЕМЕННОй СЛУЖБы БЕЗОПАСНОСТИ.

денЬГИ И ЦенностИ – в Банк, крУГ Гостей – оГранИчИтЬ

Певцы владимир Пресняков – на-талья Подольская: ограблены в рождество

Самая распространенная ошибка оби-тателей элитных квартир – хранение дома денег и драгоценностей. Хоро-шо, если хозяева постоянно живут в квартире. Но если вы собрались в от-пуск или покидаете дом на несколько дней, лучше сдать ценности в банк. Воры хорошо вычисляют квартиры, хозяева которых в отъезде, и для них не проблема вскрыть самые сложные кодовые замки дверей и сейфов.

Так, в новогодние каникулы 2011 года ограблению подвер-глась московская квартира пары Владимира Преснякова и Натальи Подольской, отмечавших Рождество в Куршевеле.

Супруги оказались не слишком предусмотрительны: деньги у них в квартире, расположенной в элитном жилом ком-плексе «Золотые ключи», были – около 200 тысяч евро на-личными стали добычей воров. Кроме того, по заявлению Владимира Преснякова, украдены двое женских и двое мужских швейцарских наручных часов с бриллиантами общей стоимостью 1 900 000 рублей, платиновые кольца с бриллиантами стоимостью 600 и 700 тысяч рублей, дизай-нерская одежда и ценные вещи. Общий ущерб составил около полумиллиона евро.

Квартира находится на 13-м этаже. Замки, двери, окна целы: оперативники полагают, что двери открыты ключом или отмычкой. Сам комплекс «Золотые ключи» оборудован многоуровневой системой безопасности: кордоны охраны, шлагбаумы, магнитные замки, сотни камер видеонаблюде-ния. Однако оказалось, что у самой квартиры видео уста-новлено не было!

К тому же и пострадавшие, и оперативники убеждены: воры хорошо знали, куда и как идти и где искать деньги и вещи. Скорей всего, причастен кто-то из ближайшего окружения. С тех пор Наталья и Владимир крайне осторожно пригла-шают людей в свой дом и стараются ограничить круг гостей и обслуги.

коварство черноГо Хода

Плохую службу хозяевам элитных квартир служит имею-щийся в доме незащищенный черный ход, который дей-ствительно становится для них черным, т. к. именно через него злоумышленники творят свое черное дело. Поэто-му современные службы безопасности знают: черный ход нуждается в особом контроле и не меньшей (а то и более надежной) защите, чем главный вход, лифты и основные лестницы.


ohrana.ru


Так, ночью 16 июля 2012 года в полицию позвонили жители дома 18, корп. 2, по ул. Новолесной, которые сообщили, что по фасаду многоэтажного дома по веревке спустились люди и вырезали стекло. Как выяснилось, квартира на 8 этаже, в которую через балкон проникли воры, принадлежала сто-личному адвокату 25-й Московской адвокатской конторы

Леониду Розенблюму (его в это время в квартире не было). Преступники использовали альпинистское снаряжение, от-жали балконную раму, подобрали код к сейфу и похитили оттуда деньги 5,8 млн долл., 750 тыс. евро и драгоценности. В общей сложности ущерб составил 240 млн рублей. В дан-ном случае не сообщалось, была ли в доме охрана, но нали-чие сигнализации в квартире весьма сомнительно.

Пострадавший, 48-летний адвокат Леонид Розенблюм, уве-рен, что преступление совершено по наводке и даже подо-зревает, кто это сделал.

квартИрУ – Под оХранУ И на сИГналИЗаЦИЮ

Уж сколько раз твердили миру обладателей элитных квар-тир и имеющихся в них ценностей: самое надежное – за-ключить договор с охранным предприятием, оснастить квартиру сигнализацией и оборудовать интегрированными системами безопасности и видеонаблюдения.

виолончелистка ольга ростропович: отсутствие защи-ты – магнит для воров

Ночью 28 марта 2012 г. во время открытия Третьего между-народного фестиваля Мстислава Ростроповича, посвя-щенного 85-летнему юбилею великого музыканта, была ограблена квартира дочери Мстислава Ростроповича Оль-ги. Очевидно, преступники прекрасно знали, что хозяйка квартиры и ее мать Галина Вишневская будут находиться

мой дом – моя крепость

Певец валерий леонтьев: будьте предусмотрительны

Певец Валерий Леонтьев пострадал от отсутствия не толь-ко защиты черного хода, но и сигнализации в собственной квартире. Он говорит, что ему следовало быть более пред-усмотрительным.

В конце июля 2012 года из его московской квартиры в Ко-локольниковом переулке воры похитили два сейфа с пятью миллионами рублей, которые певец планировал потратить на новые декорации и приобретение костюмов для осенних концертов в Кремле. Кроме денег, добычей воров стали до-рогостоящие часы и сценические украшения, отделанные бриллиантами. Сам артист в это время давал гастрольный тур по Черноморскому побережью.

Квартира Леонтьева, занимающая три этажа – с пятого по седьмой, расположена в тщательно охраняемом старинном особняке дореволюционной постройки 1912 года. В нее два входа – парадный и запасной (из ванной комнаты). Охрана контролирует главный вход в квартиру, оснащенный решет-ками и оборудованный четырьмя камерами видеонаблюде-ния. А возле черного хода – ни охраны, ни камер.

Воры проникли в жилище артиста через лестницу черного хода, забрали ценности и ушли тем же путем, закрыв дверь изнутри. Сам Леонтьев признался, что сигнализации в его квартире не было – имелась только телекамера, которая по-зволяла видеть того, кто находится за дверью.

крЫШУ – Под ЗащИтУ

адвокат леонид розенблюм: 240 млн рублей вынесли через балкон

Еще одно любимое ворами место в доме – это крыша. Именно через нее могут спуститься к окнам любой кварти-ры преступники-экстремалы.

на мероприятии, посвященном памяти великого виолон-челиста.

Злоумышленники беспрепятственно вскрыли замок квар-тиры и забрали все самое ценное. По данным издания Life News, воры украли жемчужное колье, iPad и наличные день-ги – около одного миллиона рублей и 36 тысяч евро.

В этом случае ни квартира, ни весь элитный дом 13 в 1-м Зачатьевском переулке не охранялись частными охранными структурами, не были оборудованы системами безопасно-сти и не имели охранной сигнализации и системы видео-наблюдения.

доверЯй, но ПроверЯй: окрУЖенИе, оБслУГа, соседИ, ЗнакомЫе

Вечная спешка и тотальная занятость привели нас к тому, что мы не знаем своих соседей, обрастаем поверхностны-ми знакомствами, нанимаем на службу людей с сомнитель-ной репутацией, по непроверенным рекомендациям. Кроме того, появился класс людей – своего рода рантье, живущих на доходы от сдачи квартир в аренду. Чаще всего личности арендаторов тоже вряд ли кто-то проверяет. Поэтому необ-ходимо более внимательно относиться к своему квартирно-му и социальному окружению.

Футболист роман Павлюченко: «У нас полдома гастар-байтеров…»

В начале июля 2012 года воры изрядно поживились добром, украденным из квартиры нападающего московского «Локо-мотива» и сборной России по футболу Романа Павлюченко. Сам форвард в это время находился на тренировочных сбо-рах команды «Локомотив» в Словении.

«Воры, взломав дверь квартиры в одном из элитных домов на Русаковской улице, похитили ценностей на сумму шесть мил-лионов рублей, а также коллекцию футболок команд, с которы-ми встречался Роман, – в том числе и привезенных им с Евро-2012», – сообщали правоохранительные органы Москвы.

Как уточняет Lifenews.ru, среди похищенного – наличная валюта, ювелирные изделия и драгоценности, часы и две шубы.

Лариса Павлюченко так прокомментировала МК.RU про-изошедшее: «Неудивительно, что люди, которые занимают-ся обслуживанием и охраной нашего дома, утверждают, что ничего не увидели на камерах видеозаписи. У нас полдома гастарбайтеров живет».

волейболист олег самсонычев: под подозрением кон-сьерж и арендаторы

Новогодние праздники принесли крупные неприятности игроку волейбольного клуба «Факел» из Нового Уренгоя Олегу Самсонычеву. В двухкомнатной квартире волейболи-ста на Каховке побывали воры, которые похитили из жили-ща ценностей более чем на полмиллиона рублей – золотые кольца и серьги с бриллиантами, дорогие браслеты и элит-ные часы, которые хранились в обычных футлярах практи-чески на виду. Хозяин в это время был на тренировочной базе ЦСКА, а его жена с двумя маленькими детьми – в за-городном доме в Подмосковье.

Полицию вызвал сосед, который увидел незапертую дверь квартиры. Следователи констатировали факт профессио-нально организованной кражи и разбираются в обстоятель-ствах дела. В частности, проверяются консьержка, которая была в курсе новогодней поездки семьи, и студенты из Ар-мении, которым Олег сдавал квартиру в течение 2-х лет.

Вечнаяспешкаитотальнаязаня-тостьпривелинасктому,чтомынезнаемсвоихсоседей,обраста-емповерхностнымизнакомства-ми,нанимаемнаслужбулюдейссомнительнойрепутацией,поне-провереннымрекомендациям

Квартира занимает три этажа,расположена в тщательно ох-раняемом старинном особняке1912года.Внеедвавхода–па-радныйизапасной.Охранакон-тролирует главный вход в квар-тиру. А возле черного хода – ниохраны,никамер



Сообщалось, что камеры в подъезде построенного еще в 2001 году охраняемого элитного дома до сих пор не подклю-чены, так что никаких видеосвидетельств нет.

«депутатский» дом на Улофа Пальме, 1: грабят по наводке

Какой-то особой притягательной для грабителей силой (не иначе как возможностью крупной наживы) облада-ет элитный жилой комплекс на улице Улофа Пальме, 1. В нем располагаются квартиры депутатов Госдумы и членов Совета Федерации, которые они получают на время рабо-ты в Москве. Несмотря на то что безопасность комплекса обеспечивается мощной системой видеонаблюдения всей территории, круглосуточной консьерж-службой, професси-ональной охраной и многоступенчатой пропускной систе-мой доступа, этот дом грабят регулярно.

Эксперты убеждены, что кражи совершаются по наводке: в комплексе с такой охраной наводчиком может быть кто угод-но: от соседа, консьержа и уборщицы до сотрудника ЧОПа.

Самой громкой была кража 2006 года из квартиры Любови Слиски, когда вице-спикер Госдумы лишилась богатой кол-лекции ювелирных украшений, дорогих часов, денег и цен-ных бумаг. Благо, воры не смогли унести стокилограммовый сейф и бросили его в коридоре.

В ноябре 2012 года по «депутатскому» дому опять прока-тилась волна ограблений: было обворовано семь квартир депутатов и одного сенатора. Однако сообщить в полицию решились только трое высокопоставленных потерпевших: депутаты Резник, Кармазина и сенатор Новиков.

Вячеслав Новиков заявил о пропаже золотых украшений, женских часов, спортивной сумки с клубной картой в спорт-зал и 16 тыс. рублей и оценил стоимость похищенного почти в 222 тыс. рублей. У депутата Госдумы от Красноярского края Раисы Кармазиной пропали деньги и драгоценности в общей сложности более чем на полмиллиона рублей. У Бориса Рез-ника воры украли около 1 млн рублей и драгоценности жены.

реЗЮме

Оперативники называют три основных способа защиты квартиры:

1. Инженерные средства защиты: бронированные сейф-двери с кодовыми замками, решетки и т. д.

2. Охранная сигнализация и интегрированные системы безопасности.

3. Страхование.

Инженерные средства защиты физически препятствуют свободному проникновению в квартиру, но, как показывает практика, не слишком останавливают воров, которые пре-красно владеют всеми техническими новинками, касающи-мися безопасности квартир, и знают их назубок уже через считанные дни после появления информации о них.

Наиболее эффективное средство защиты от ограбления – это заключение договора с охранным предприятием, уста-новление постоянного наблюдения за квартирой и обору-дование ее сигнализацией и необходимыми интегрирован-ными системами безопасности и видеонаблюдения.

Страхование – гарантия компенсации потерянных средств. Говорят, на 100% от риска ущерба не застрахован никто, – кроме того, кто застрахован.

Наиболее эффективный результат защиты квартиры и иму-щества достигается комплексом всех трех способов.

Страхование–гарантиякомпен-сациипотерянныхсредств.Гово-рят,на100%отрискаущербанезастрахованникто,–крометого,ктозастрахован

мой дом – моя крепость



Земельныйвопрос


СКОРО ОТКРыТИЕ ЗАГОРОДНОГО СЕЗОНА. ЗЕМЕЛь-НыЕ УЧАСТКИ В БОЛьШОМ КОЛИЧЕСТВЕ ПРО-ДАюТСя НА ВСЕХ НАПРАВЛЕНИяХ, ВЕДУЩИХ ИЗ ЕКАТЕРИНБУРГА. СТАТУС ЗЕМЕЛь РАЗНый. ЦЕНы ТОЖЕ РАЗЛИЧАюТСя, И ПОРОй СУЩЕСТВЕННО. РАЗ ПРИШЛО ВРЕМя ПОКУПАТь ЗЕМЛю, ТО О НЕй И ПОГОВОРИМ…

Земля бывает разная

Если мы говорим о земле для постройки собственного дома – интересовать нас будут только земли сельхозназначения и земли поселений. Каждая из этих двух категорий имеет раз-решенные виды использования:

• ИЖс – индивидуальное жилищное строительство

• днП – дачное некоммерческое партнерство

• лПХ – личное подсобное хозяйство

• снт – садовое некоммерческое товарищество

Участки ДНП и СНТ могут располагаться на землях сельхоз-назначения, ИЖС – только на землях поселений, а ЛПХ – и там, и там.

Сегодня на загородном рынке больше всего предложений по продаже земельных участков с правовым статусом ДНП – дачное некоммерческое партнерство. Принципиального от-личия между землями ДНП и ИЖС нет. В рамках коттеджного поселка существенное отличие только одно: на землях инди-видуального жилищного строительства можно прописаться (оформить постоянную регистрацию). Для покупателей до-рогого жилья это не принципиально: у них, как правило, есть жилье в городе. Для покупателей эконом-вариантов для по-

стоянного проживания – статус земли играет более важную роль. Последнее время есть отдельные случаи, когда прописы-ваются и в садоводствах, но за это придется повоевать.

У ДНП (также и СНТ) есть и преимущество: поселок на таких землях может стоять особняком – отдельно от прочих насе-ленных пунктов. Земли ИЖС – это черта какого-то поселе-ния. А значит гарантировано соседство (не всегда приятное) с зоной сложившейся застройки. С одной стороны, это пред-полагает наличие какого-то общественного транспорта, мага-зина и т. п., с другой – «деревенских соседей». (Впрочем, у зе-мель ДНП тоже может быть соседство, поэтому надо смотреть на конкретное место). Имущественных рисков ни в том, ни в другом случае нет: собственность есть собственность.

Если говорить о смене вида разрешенного пользования с ДНП на ИЖС, то в случае, когда участок находится на зем-лях поселений, это вполне реально. Если же на сельхоззем-лях – практически неподъемно для застройщика. Придется менять категорию земель, бороться с местной администра-цией. Ей такая «прирезка» ни к чему, ведь придется подтяги-вать инфраструктуру: дороги, транспорт, магазины, школы, поликлиники и т. п. Даже с ГИБДД возникнут сложности. Надо переставлять знаки, обозначающие границы поселе-ний – оно им надо?

Разница в размере налогов на ДНП и ИЖС есть, но она не так велика, чтобы делать выбор исключительно по этому критерию. В случае ИЖС размер налога на имущество со-ставит 1.5% от кадастровой стоимости участка в год, а в слу-чае с ДНП – 0.3%.

Земля – налево, земля – направо…

Цена земли определяется не только категорией. На одном и том же расстоянии от города, в зависимости от направления – стоимость разнится. И на это есть причины.

тЮменскИй тракт

• количество. Именно здесь было выведено из сельхозо-борота самое большое количество земли, поэтому дан-ное направление лидирует по количеству предлагаемых коттеджных и дачных поселков.

• категория. Преимущественно земли дачных поселков и земли ИЖС.

• статус. Коттеджные поселки разной степени готовности.

• Преимущества. Самые недорогие предложения. Зона лесо-степей. Есть небольшие природные водоемы, перелески.

• Цена предложения: от 65 тыс. руб.за сотку

челЯБИнскИй тракт

• количество. Предложений много.

• категории. Земли дачных поселков и ИЖС.

• статус. Много участков в коллективных садах, есть предложения в строящихся коттеджных поселках, но больше всего коттеджей и домов в населенных пунктах Сысерть, Кашино, Кадниково и т. д.

• Преимущества. Направления «пионерских лагерей». Живописная природа, леса, водоемы, южное направле-ние, удобный выезд из города.

• Цена предложения: от 220 тыс. руб. за сотку.

староПЫШмИнскИй тракт

• количество. Предложений достаточно.


• статус. Много участков в коттеджных поселках различ-ной степени готовности, участки ИЖС в Березовском, Сарапулке, Старопышминске.

• Преимущества. Лес, большое количество водоемов.


колЬЦовскИй тракт

• количество. Предложений немного.

• категории. Земли ИЖС, земли дачных поселков.

• статус. Много коллективных садов, есть участки под ИЖС в населенных пунктах – Кольцово, Большом и Малом Истоке, Арамиле.

• Преимущества. Близость к городу, наличие транспорт-ной развязки, развитой инфраструктуры и обществен-ного транспорта.


чУсовской тракт

• количество. Предложения есть.

• категории. В основном ИЖС.

• статус. Большое количество дачных поселков и кол-лективных садов. Престижные коттеджные поселки: «Галактика», «Карасьеозерский», «Палникс».

• Преимущества. Тракт небольшой, окружен лесами и за-канчивается Чусовским озером. Находится в черте го-рода.

• Цена предложения: Самое дорогое направление. Цена от 300 тыс. руб. за сотку.

московскИй тракт

• количество. Предложений очень мало.


• статус. Коллективные сады, немного предложений от строящихся коттеджных поселков, участки под ИЖС в населенных пунктах.

• Преимущества: Леса, есть природные водоемы, направ-ление стратегического развития города.


Полевской тракт

• количество. Предложений достаточно много.

• категории. Преимущественно земли дачных поселков и земли ИЖС.

• статус. Коттеджные поселки разной степени готов-ности, есть высокостатусные. Продаются участки в населенных пунктах – Горном Щите, Курганово, По-левском.

• Преимущества. Много леса, есть водоемы (Верхне-Макаровское водохранилище, река Чусовая), развитая инфраструктура в населенных пунктах. Есть участки в черте Екатеринбурга. В основном удаленность от горо-да составляет не больше 15-20 км.

• Цена предложения: от 70 тыс. руб. за сотку, в населен-ных пунктах от 220 тыс. руб. за сотку.

старотаГИлЬскИй тракт



• статус. В основном коллективные сады,коттеджные поселки разной степени готовности.

• Преимущества. Лес, выход к озеру Балтым.


серовскИй тракт



• статус. Коллективные сады и коттеджные поселки раз-ной стадии готовности.

• Преимущества. Вековые леса, озеро «Таватуй», другие водоемы.


В этом году резкого повышения стоимости земли не ожида-ется, но рост будет. В первую очередь за летний сезон мно-гие поселки на Тюменском, Полевском, Московском трак-тах перейдут на новые стадии готовности. Где-то закроют периметр поселка и поставят охрану, закончат монтажные работы по подведению газа, где-то будут введены послед-ние инфраструктурные объекты. За лето люди достроятся, и кто-то останется жить в поселке. Все это приведет к удо-рожанию стоимости земельных участков. Но это текущие удорожания.

В стратегическом плане, учитывая план развития Екате-ринбурга, можно предположить, в первую очередь, удоро-жание стоимости земли на Московском, Полевском, Старо-пышминском трактах.

В следующем выпуске журнала мы совершим прогулку по Тюменскому тракту и посмотрим, какими предложениями встретит нас новый загородный сезон.

ЗаГороднаЯ недвИЖИмостЬ


ОфисноепространствоЕкатеринбурга

Текст: Катерина Фролухина

ПО УРОВНю ОБЕСПЕЧЕННОСТИ ОФИСАМИ ЕКАТЕРИНБУРГ ОБО-ШЕЛ САНКТ-ПЕТЕРБУРГ, НО ОТ-СТАЕТ ОТ МОСКВы.

В СРАВНЕНИИ С ЕВРОПЕйСКИ-МИ ГОРОДАМИ СТОЛИЦА УРАЛА ДЕМОНСТРИРУЕТ МНОГОКРАТ-НОЕ ОТСТАВАНИЕ.

Согласно данным аналитического ис-следования «Обзор рынка офисной недвижимости г. Екатеринбурга за 2-е полугодие 2012 г.», проведенного консалтинговой компанией «Урал- Гермес»*, показатель обеспеченности офисными площадями в столице Урала на конец 2012 года составляет 570 кв.м. на 1000 жителей (рассма-тривались офисные центры классов А и В). По данному показателю Екате-ринбург немного опережает северную столицу (530 кв.м./1000 жит.), но по- прежнему существенно отстает от Москвы (1200 кв.м./1000 жит.) и горо-дов деловой активности Европы (см. рис.)*. Разница с самым насыщенным офисной недвижимостью Франкфур-том достигает почти 18 раз, с городами Восточной Европы (Варшавой и Пра-гой) – 3,5 и 3,7 раза соответственно**.

По мнению автора исследования, генерального директора консал-тинговой компании «Урал-Гермес» Александра Засухина, данное обсто-ятельство обусловлено, в большей мере, сырьевым вектором развития российской экономики: «В Европе основную долю ВВП (до 70% и более) формируют компании малого и сред-него бизнеса. В России же отрасли, базирующиеся на среднем и малом бизнесе, качественно и количествен-но отстают в своем развитии от стран Европы, что сразу сказывается на об-щем количестве компаний в этих от-раслях. А ведь эти компании, в основ-ном, и формируют спрос на офисные помещения», – отмечает Александр Засухин. – Также на отставание горо-дов России от Европы по обеспечен-ности офисными площадями влияет и

www.uk-vladimir.ru www.prodim.ru

обеспеченность городов россии и европы офисными площадями, кв. м на 1000 жителей

Франкфурт

Мюнхен

Милан

Париж

Лондон

Амстердам

Мадрид

Прага

Варшава

Москва

Екатеринбург

С.-Петербург

Новосибирск

0 3000 6000 9000 12000 15000 18000

сравнительно небольшой период развития рос-сийского рынка современных офисных центров (15-20 лет в России против десятков лет в стра-нах ЕЭС)», – добавляет эксперт.

По его мнению, в будущем при комплексном развитии страны (вектор на инновационную экономику) и ее глобализации, в том числе и в результате вступления России в ВТО, про-изойдет постепенная интеграция европейского и российского рынка. Совокупность изложенных факторов благоприятно повлияет на сложившу-юся ситуацию, что увеличит спрос на офисы.

«Что касается Екатеринбурга, то катализатором роста спроса на офис-ные помещения может выступить, помимо прочего, проведение Чем-пионата мира по футболу 2018 года и возможное проведение «ЭКС-ПО-2020», – добавляет Александр Засухин.

Отметим, что среднегодовые темпы прироста количества современных офисных центров в Екатеринбурге за 2006–2012 гг. составили около 17% в год.

В 2012 году в столице Урала были введены в эксплуатацию только три качественных объекта офисной недвижимости – Бизнес-центр «Су-воров», «Деловой центр по ул. М. Авейде», БЦ «Континент». «При этом данные объекты были открыты в первом полугодии 2012 года, что обусловливает сохранение структуры рынка офисных центров Екатеринбурга и многих его тенденций на уровне середины года. Сроки сдачи еще двух объектов – класса «А» – БЦ «Президент» и класса «В» – «Карнеол» – были перенесены на 2013 год», – добавляет г-н Засухин.

Таким образом, количество офисных центров классов «А», «В» и «С» (классифицированные объекты) в Екатеринбурге на конец 2012 года составило 76 объектов, общей площадью около 1039 тыс. кв. м.

*Аналитическое исследование подготовлено консалтинговой компанией «Урал-Гермес». При использовании ссылка на источник обязательна. До-полнительная информация и вопросы: Катерина Фролухина, тел. +7-965-510-53-35, e-mail: [email protected]

**Источники данных – материалы открытых информационных источни-ков, материалы информационной базы консалтинговой компании «Урал-Гермес»

www.atriumhotel.ru www.senat.red-group.ru

коммерческаЯ недвИЖИмостЬ


Складыждутинвесторов

Текст: Анна Асташкина

В 2011 ГОДУ РыНОК СКЛАДСКОй НЕДВИЖИМОСТИ СВЕРД-ЛОВСКОй ОБЛАСТИ ВыШЕЛ ИЗ СОСТОяНИя СТАГНАЦИИ И НАЧАЛ РАЗВИВАТьСя.

В 2012 ГОДУ ЕКАТЕРИНБУРГ ПОДНяЛСя НА ТРЕТьЕ МЕС-ТО ПОСЛЕ МОСКВы И САНКТ-ПЕТЕРБУРГА ПО ОБъЕМУ СКЛАДСКИХ ПЛОЩАДЕй И УРОВНю АРЕНДНыХ СТА-ВОК — В КАЧЕСТВЕННыХ ОБъЕКТАХ СТОИМОСТь АРЕН-Ды НЕ ТОЛьКО ДОСТИГЛА ДОКРИЗИСНыХ ПОКАЗАТЕЛЕй, НО В ОТДЕЛьНыХ СЛУЧАяХ ДАЖЕ ПРЕВыСИЛА ИХ. ОДНА-КО УРОВЕНь ВАКАНТНыХ ПЛОЩАДЕй НЕ ВыРОС И ЕДВА ДОСТИГАЕТ 5%.

На фоне назревающего дефицита участники рынка называют склады одним из наиболее привлекательных сегментов для инвестиций, однако новые проекты начинать не спешат.

По оценке начальника отдела склад-ских и индустриальных площадей компании JonesLangLaSalle Петра За-рицкого, рынок Екатеринбурга, как и все остальные рынки городов-мил-лионников, продолжает восстанавли-ваться после экономического кризиса 2008–2009 годов. «Понятно, что в Мо-скве и Санкт-Петербурге этот процесс идет быстрее, однако среди региональ-ных городов Екатеринбург — один из

первых. Дефицит площадей, наблюдав-шийся в предыдущие годы, чуть ослаб, появилось несколько новых площадок, в которых имеются свободные поме-щения», – говорит он. По подсчетам JonesLangLaSalle, на сегодняшний день общий объем качественных складских помещений в Екатеринбурге составля-ет 730 тыс. м2. По данным Уральской палаты недвижимости (УПН), за пер-вые три квартала 2012 года в уральской столице введено порядка 102 тыс. м2 современных складов класса А и В. С учетом городов-спутников объем складского рынка Екатеринбурга УПН оценивает в 1,7 млн м2. По данным аналитиков, выходить из стагнации рынок сладов Екатеринбурга начал в середине 2011 года. «Повышение до-ходности в сегменте и доступности кредитных ресурсов привели, как и в других сегментах, к росту интенсив-ности строительства, и как результат, — к увеличению объемов ввода, которые вышли на сопоставимый с «докризис-ным» уровень. В течение 2011 года в Екатеринбурге было введено 97 тыс. м2, а в 1–2 кварталах 2012 г. – 77 тыс. м2 современных складов класса А, В+ и В. При этом до конца года плани-руется сдать еще несколько крупных объектов», — говорится в отчете УПН. В отличие от рынка офисов, добавляют аналитики, на рынке аренды складов высокие показатели ввода не привели к увеличению объемов вакантных пло-щадей. Напротив — число свободных площадок в последние годы сокраща-лось, и сегодня их доля составляет не более 3–5%. «Причиной этого стало увеличение спроса со стороны торговых, производственных и логистических ком-паний. Даже вновь построенные объ-екты выходят на рынок практически заполненными, так как договоры аренды на площади в них в большинстве слу-чаев заключены еще на стадии строи- тельства», — считают в УПН.

В результате ставки аренды на рын-ке складов в начале года вышли на «докризисный» уровень. По итогам трех кварталов в качественной груп-

пе (класс А и В+) они достигли по-рядка 415 руб./м2/мес., в объектах класса В — около 335 руб./м2/мес.

Склады низкого качества (класс С и D), где ставка аренды колеблется от 140 руб./м2/мес. за неотапливае-мые до 280 руб./м2/мес. за отаплива-емые помещения, хоть и не вышли по цене на уровень 2008 года, но также демонстрировали последние два года заметный рост. Всего за этот период динамика показателей по различным сегментам составила от 35 до 55%.

По уровню арендных ставок и объему рынка Екатеринбург уже вышел на третье место в стране после Москвы и Санкт-Петербурга. «Разрыв до вто-рого места, конечно, очень велик — нужно будет ввести не менее миллиона квадратных метров складов, но это значит, что есть куда двигаться, — комментирует директор Уральского филиала компании «Логопарк.ру» Виталий Хиль.

Двигаться действительно есть, куда. Екатеринбург находится на границе Европы и Азии и аналитики пред-

рекают ему судьбу основного логи-стического центра, связывающего части света. Чтобы использовать это преимущество, в городе разработан стратегический проект «Система со-временных транспортно-логистиче-ских центров». Цель его определена как «создание условий для поддер-жания и развития конкурентоспособ-ности Екатеринбурга на российском

и международном рынке перевозки, перевалки и хранения грузов и ис-пользование возможностей МТК-2 для развития экономики Екатерин-бурга, интеграция Екатеринбурга в мировую транспортно-торговую сис-тему». В частности, МТК-2 — между-народный транспортный коридор, который должен пройти от Парижа до Токио через Екатеринбург. Его создание заложено в основной гра-

С учетом городов-спутников объем складс-кого рынка Екатеринбурга УПН оцениваетв1,7млнм2

недвИЖИмостЬ длЯ БИЗнеса


достроительный документ Сверд-ловской области – «Схему терри-ториального планирования». Как рассказывает один из ее разработ-чиков, экс-главный архитектор ре-гиона Григорий Мазаев, междуна-родная магистраль запроектирована южнее Екатеринбурга. Кроме того, предусмотрено создание скоростной

железнодорожной магистрали от Ека-теринбурга до Челябинска, которая свяжет более 20 городов Уральского региона. Когда именно будут реали-зованы эти проекты, неизвестно – перспектива главного граддокумента Свердловской области определена до 2100 года.

Однако уже сегодня аналитики и участники рынка говорят о при-влекательности складской недвижи-мости региона для инвесторов. На сегодняшний день, по данным ком-пании JonesLangLaSalle, основная часть площадок осваивается регио-нальными инвесторами, единствен-ным федеральным игроком является компания «Евразия Логистик», ко-торая в 2007 году построила в горо-де-спутнике Екатеринбурга логопарк «Пышма» — первый индустриаль-но-складской комплекс класса А, введенный в Свердловской области. Логопарк площадью 195 тыс. м2 име-ет собственную железнодорожную ветку, примыкающую ко всем зда-ниям. Основные арендаторы комп-лекса – торговые компании. Другие федеральные компании, говорит Петр Зарицкий, рассматривали возможно-сти покупки земли, но пока этого не произошло.

Полномочный представитель «Гиль-дии управляющих и девелоперов» (ГУД) в Екатеринбурге и Свердлов-ской области Андрей Бриль считает, что интерес инвесторов к складам будет расти — прежде всего, благо-даря потенциальному росту аренд-ных ставок в качественном сегменте. С этим соглашается и Виталий Хиль.

«Сохраняется стабильный спрос на качественные складские площади с ло-кацией в пределах 10 км от ЕКАД», – отмечает он, прогнозируя дальней-ший рост ставок и дефицит складов. По оценкам компании «Логопарк.ру», для сохранения баланса спроса и предложения городу ежегодно тре-буется порядка 100 тыс. м2 складов. Петр Зарицкий говорит, что учитывая статус Екатеринбурга как основного логистического центра на пути между европейской и азиатской частью Рос-сии, сегодняшний показатель вакант-ных площадей на уровне 5% – крайне низок и существующий объем пред-ложения достаточно мал.

Такого оптимизма не разделяет гене-ральный директор УК «Оборонснаб-сбыт» Игорь Суханов. «На мой взгляд, сегодня появился некий баланс спроса и предложения, который отражается в равновесном уровне ставок. Ставки на все категории складов практичес-ки вышли на докризисный уровень, но сказать о том, что идет волна спро-са нельзя, ажиотажного спроса на склады нет, равно как нет и большого объема предложения. Поэтому предпо-сылок для какого-то скачкообразного роста складского рынка нет», – уверен он. Поэтому и к ответу на вопрос –

стоит ли сейчас начинать новое стро-ительство – участники рынка под-ходят осторожно. «Надо строить или нет – у каждого инвестора свои па-раметры. Вспомним 2008 год, когда все ориентировались на сроки окупае-мости 5–7 лет, по факту получилось так, что они сильно сдвинулись. <…> Очевидно, что в Екатеринбурге спрос объективно превышает предложение, складов не хватает», – считает ком-мерческий директор компании «Ме-дион» (логопарк «Пышма») юрий Назаренко. «Я считаю, что склады нужны. Еще полгода назад у всех арен-додателей свободных площадей не было, но у логистических операторов, кото-рые оказывают услуги ответхранения, были. Но насколько я знаю, сейчас все это пространство заполнено. Это го-ворит о том, что последний ресурс, который был на рынке, на сегодняшний день исчерпан. И если потребительский спрос останется таким же, как он был в прошлом году или даже будет расти, то дефицит будет продолжаться», – комментирует генеральный директор «ЛогинУрал» Эмзар Гимаев. «Если проекты большие и дорогие, то, на-верное, лучше с ними повременить. Все, что находится в пределах года-полуто-ра по срокам строительства и имеет площадь не более 15 тыс. кв. метров, я бы рискнул начать. Больше – нет», — считает Игорь Суханов. Директор компании «Недвижимость-Консалт» Павел Маслихин предлагает вспом-нить 2006–2007 годы, когда на рынке не хватало офисной недвижимости и в этом сегменте началось активное строительство. «Если мы сейчас ска-жем, что не хватает складов, — все пойдут строить склады, а завтра они будут стоять пустыми. Я бы не ска-зал, что есть тотальный дефицит, есть дефицит в конкретных районах. Но это не значит, что нужно строить складские терминалы, надо просчи-тывать это под конкретный проект. Возможно, это даже хорошо, пото-му что может сказаться на став-ках аренды и на стоимости конечного продукта», — говорит он.

Склады ждут инвесторов.

ЕкатеринбургнаходитсянаграницеЕвропыи Азии и аналитики предрекают ему судьбуосновного логистического центра, связыва-ющегочастисвета

недвИЖИмостЬ длЯ БИЗнеса


рекл

ама

оао «рЖд» проводит 18 июня 2013 г. в 14 ч. 00 мин. по местному времени (12 ч. 00 мин. по московско-му времени) открытый аукцион № 407 по продаже объектов недвижимого имущества ОАО «РЖД»: хоккейный корт № 2 по плану общей площадью 43,3 п. м., здание раздевалки хоккейного корта № 3 по плану общей площадью 112,9 кв. м, относя-

оао «рЖд» проводит 20 августа 2013 г. в 14 ч. 00 мин. по местному времени (12 ч. 00 мин. по московскому времени) открытый аукцион № 413 по продаже объек-та недвижимого имущества ОАО «РЖД»: здания сто-ловой общей площадью 94,50 кв. м, расположенного

оао «рЖд» проводит 20 августа 2013 г. в 14 ч. 30 мин. по местному времени (12 ч. 30 мин. по москов- скому времени) открытый аукцион № 414 по продаже объекта недвижимого имущества ОАО «РЖД»: здания амбулатории, литер 1, об-щей площадью 121,5 кв. м, расположенно-

оао «рЖд» проводит 18 июня 2013 г. в 14 ч. 30 мин. по местному времени (12 ч. 30 мин. по московскому времени) открытый аукцион № 421 по продаже объек-та недвижимого имущества ОАО «РЖД»: здание бани, 2-этажное кирпичное, лит. А1, общей площадью 965,8

оао «рЖд» проводит открытый аукцион № 637 на право заключения договора субарен-ды части земельного участка площадью 50 кв. м, расположенного по адресу: Пермский край, ст. Пермь-2, 1А км, ПК 6-7, с кадастровым номером 59:01:4415053:12. Аукцион состоится 07 марта 2013 г. в 14 ч. 00 мин. местного времени по адресу: 620013,

оао «рЖд» проводит 4 апреля 2013 г. в 14 ч. 30 мин.по местному времени (12 ч. 30 мин. по московскому времени) открытый аукцион № 7 на право заключения договора аренды нежилого строения (здание котель-ной), литера А3, общей площадью 151,2 кв. м, назна-

щийся к ним земельный участок общей площа- дью 1967 кв. м, расположенные по адресу: Свердловская область, г. Нижний Тагил, ул. Крас-ногвардейская.

Начальная цена продажи объектов – 4 867 000 руб. 00 коп. с учетом НДС.

по адресу: Тюменская обл., ХМАО-югра, Кондин-ский район, станция Устье-Аха, 539 км, ПК8.

Начальная цена продажи объекта – 1 668 992 руб. 00 коп. с учетом НДС.

го по адресу: Свердловская обл., МО Ниж-несергинское, районный пункт Дружинино, ул. Энгельса,18.


кв. м, расположенное по адресу: Пермская обл., г. Чу-совой, ул. Матросова, 14.


г. Екатеринбург, ул. Челюскинцев, д.11, каб. 232. Заявки принимаются не позднее 10 ч. 00 мин. местно-го времени 22 февраля 2013 г. по указанному адресу в каб. 233.

Начальная цена арендной платы – 3 150 руб. 00 коп. в месяц с учетом НДС.

чение – производственное, расположено по адресу: г. Тюмень, ул. Волгоградская, 72.

Начальный размер арендной платы – 31 752 руб. 00 коп. в месяц с учетом НДС 18%.

Дополнительную информацию о проведении аукциона, недвижимом имуществе и осмотре недвижимого имущества можно получить по тел. (343) 358-39-30, 358-35-69, а также на сайте ОАО «РЖД»: http://www.rzd (в разделах «Тендеры» и «Сделки с недвижимостью» http://property.web.rzd), на официальном сайте Свердловской железной дороги – филиала ОАО «РЖД»: http://svzd.web.rzd (в разделе «Региональные тендеры»).

рекл

ама

оао «рЖд» проводит 09 апреля 2013 г. в 14 ч. 00 мин. по местному времени (12 ч. 00 мин. по московскому времени) открытый аукцион № 8 на право заключения договора аренды помеще-ния в здании Дома культуры железнодорожников (литер А) общей площадью 3231,5 кв. м, располо-женном по адресу: Свердловская область, г. Серов, пр. Серова, 1а,:

Лот 1 – помещение площадью 96,2 кв. м, 2 этаж. Начальный размер арендной платы – 17 700 руб. 80 коп. в месяц с учетом НДС.

оао «рЖд» проводит 6 августа 2013 г. в 14 ч. 00 мин. по местному времени (12 ч. 00 мин. по московскому времени) открытый аукцион № 9 на право заключе-ния договора ареды одноэтажного здания магазина, литер А, общей площадью 281,00 кв. м, располо-

оао «рЖд» проводит 6 августа 2013 г. в 14 ч. 30 мин. по местному времени (12 ч. 30 мин. по московскому времени) открытый аукцион № 10 на право заключе-ния договора аренды здания склада ГСМ литер 155, площадью 104,3 кв. м, расположенного по адресу:

оао «рЖд» проводит 8 августа 2013 г. в 14 ч. 00 мин. по местному времени (12 ч. 00 мин. по московскому времени) открытый аукцион № 11 на право заключе-ния договора аренды здания гаража, литер 212, общей площадью 490,0 кв. м, расположенного по адресу:

оао «рЖд» проводит 8 августа 2013 г. в 14 ч. 30 мин. по местному времени (12 ч. 30 мин. по московскому времени) открытый аукцион № 12 на право заключе-ния договора аренды здания кладовой дистанции, ли-тер 154, общей площадью 245,0 кв. м, расположенного

Лот 2 – помещение площадью 13,3 кв.м., 2 этаж. Начальный размер арендной платы – 2 447 руб. 20 коп. в месяц с учетом НДС.


Лот 4 – помещение площадью 47,9 кв.м., 2 этаж. Начальный размер арендной платы – 8 813 руб.60 коп. в месяц с учетом НДС.


женного по адресу: Свердловская область, г. Серов, ул. Парковая, 45.

Начальный размер арендной платы –11 521 руб. 00 коп. в месяц с учетом НДС 18%.

Свердловская область, МО Серов, ст. Серов-сортиро-вочный, 3 пост, ПК 7, 1 км (в полосе отвода).


Свердловская область, МО г. Серов, ст. Серов-сорти-ровочный, 3 пост 1 км, пк 6 в полосе отвода.


по адресу: Свердловская область, г. Серов, ст. Серов – Сортировочный, 1 км, в полосе отвода.


Дополнительную информацию о проведении аукциона, недвижимом имуществе и осмотре недвижимого имущества можно получить по тел. (343) 358-39-30, 358-35-69, а также на сайте ОАО «РЖД»: http://www.rzd (в разделах «Тендеры» и «Сделки с недвижимостью» http://property.web.rzd), на официальном сайте Свердловской железной дороги – филиала ОАО «РЖД»: http://svzd.web.rzd (в разделе «Региональные тендеры»).

ИнФормаЦИоннЫй раЗворот


Какхорошомыплохожили

Текст: Александра Ивгенина

РАНьШЕ БыЛО ЛУЧШЕ... ЗНАК ВОПРОСА ИЛИ ВОСКЛИЦА-ТЕЛьНый, НЕ ВАЖНО. КТО ИЗ НАС ХОТь РАЗ В ЖИЗНИ НЕ ГО-ВОРИЛ ФРАЗы «ВОТ я ПОМНю В ДЕТСТВЕ…», И ПОТОМ ВОС-ПОМИНАНИя – ОБяЗАТЕЛьНО С УЛыБКОй ИЛИ ХОТя Бы С ДОВОЛьНОй УХМыЛКОй. ВСЕМ РАНьШЕ БыЛО ЛУЧШЕ. А СЕйЧАС? ТАК ВРОДЕ И НЕ ХУЖЕ, ПО-ДРУГОМУ КАК-ТО.

Мое сознательное детство пришлось на начало 80-х, когда ни у кого ни-чего не было, и нам — детям — было одинаково радостно жевать битум или чехословацкую «жвачку». Это вре-мя «иронии судьбы», когда молодым специалистам «давали квартиры», и счастливые, они заезжали в новые одинаковые «панельки», с одинако-выми дворами, с одинаковыми каче-лями и скамеечками. Помню, после новоселья к моим детским страхам добавился еще один — «а вдруг заблу-жусь между домами, запутаюсь и ни-когда не найду свою квартиру». Весь подъезд заселялся одновременно.

Тогдашние предприниматели сразу всем предлагали обивку дверей. Оди-наковую. Из дерматина под дерево с коричневыми перехватами и деко-ративными гвоздиками с круглыми красивыми шляпками… Это усугуб- ляло ситуацию, но я ни разу не заблу-дилась. Счастливое время, когда всем было где жить. Какая разница, на ка-ких правах?

Поколение наших родителей спра-вило новоселье один раз в жизни. Это среднестатистически. И всю жизнь они так и живут в тех квар-тирах, которые раньше были ка-зенными. Спасибо приватизации. И как бы ни ругали лихие 90-е, именно тогда все население нашей великой страны стало собственника-ми жилья. Тогда же началось бурное и никем неконтролируемое станов-ление рынка недвижимости. Никто не умел ни продавать, ни покупать, шишки набивались по ходу. О-го-го какие шишки… Повезло тем, кто сумел пересидеть это время «на од-ном адресе». Граждане же, которые решились на размен или покупку квартиры, попали в мясорубку пер-вых «обменных» цепочек. Послед-ние звенья этих цепей (те, кто дол-жен был расстаться с деньгами) за несколько ночей седели полностью. «Никаких гарантий» – вот главный негласный слоган рынка недвижи-мости того времени. Страшно? Не то слово. Потерять то, что досталось на халяву, – кошмар любого русско-го человека!

Сегодня старшее поколение ругает молодежь. Мягко сказано – «руга-ет». Всех под одну гребенку. Непуте-вые, лентяи, на шеях родительских сидят и т. д. и т. п. А на чьих же шеях нам сидеть? Нам никто квартиру бесплатно не даст. У нас другая вво-дная – заработай сам. Вот и получа-ется, что мы – непутевые, спрыгнув с шеи родительской, должны как-то крутиться, изворачиваться, брать ипотеку и отдавать потом в течение

самых лучших молодых лет полови-ну заработка. И каждый новый год думать, пора ли рожать детей или подождать еще пару лет, когда ста-нет полегче.

Ипотека – не самый плохой вариант. Взял ипотеку, значит, ты богач! Боль-шинству спрыгнувших до ипотеки, как до Пекина раком (т. е. очень долго и вряд ли вообще…). Боль-шинство отдает половину заработка за съемное жилье, а у нас принято считать, что жить в съемной квар-тире —не айс. Почему? Вся Европа арендует жилье и, как говорится, не жужжит. Но… Там рынок арен-ды сформировался давно и давно принял цивилизованные очертания. Там можно не переживать, заключая договор на 5 лет, что тебя попросят через 2 месяца. А здесь в 80% слу-чаев без переживаний не обойтись, так как никакой договор вообще не заключается. Потому что хозяин не хочет платить налог. Потому что хозяин не знает, когда его дочь (для которой куплена эта квартира) вы-йдет замуж. Потому что… правила на рынке аренды диктует «хозяин», а не здравый смысл. Нам бы расстро-иться, но нет. Мы – спрыгнувшие – спокойно отдаем деньги и получаем удовольствие от бытия! И спасибо, ведь у наших родителей даже такой возможности не было! Все жили с родителями. Без вариантов. В одной комнате папа с мамой, которые уже бабушка с дедушкой, в другой – все остальные. Весело! Веселились, пока молодым не дадут квартиру. Неиз-вестно когда, зато бесплатно.

Счастливое время, когда всем былогде жить. Какая разница, на какихправах?

Вот, получается, прав Борис Ры-жий, написавший «Как хорошо мы плохо жили». Без запятых. Подряд. Потому что и не жили мы никогда хорошо, как и не жить нам никогда плохо. Нам – тридцатипятилетним и уже давно спрыгнувшим – всегда будет хотеться лучше. Так же как на рубеже 80-х и 90-х хотелось лучше нашим тогда еще тридцатипятилет-ним родителям. Сегодня мы вынуж-дены уметь быстро думать и быстро бегать. Какая теперь разница, как было раньше? Выводы сделают ана-литики, мне бы успеть их прочитать с планшетника, чтобы вовремя сре-агировать… я понимаю, что «легче» уже не будет, и поэтому двое детей рождено, и с моей шеи свисают две пары прекрасных растущих ножек. я вижу, что государственная пенсия – это грустно, и даже там (на пенсии) лентяйничать, видимо, не случится. И пусть предыдущее поколение на-зывает нас легкомысленными и не-серьезными. Нам просто грустить некогда. У нас ежемесячный платеж с 15-го по 25-е.

Страшно? Не то слово. Потерять то, чтодосталосьнахаляву,—кошмарлюбогорус-скогочеловека!

ГлаЗамИ человека


Екатеринбург,построенныйпленныминемцами

Текст: марина Тюлькина

ЦЕХА НОВОТРУБНОГО ЗАВОДА В НИЖНЕМ ТАГИЛЕ, ЗАВОД ЖБИ И ОБОГАТИТЕЛьНАя ФАБРИКА В АСБЕСТЕ, БЕТОНО-ЗАВОД И ЗАВОД РТИ В СВЕРДЛОВСКЕ И МНОГИЕ ДРУГИЕ ПРОМыШЛЕННыЕ ОБъЕКТы В ГОРОДАХ СВЕРДЛОВСКОй ОБЛАСТИ, А ЕЩЕ ДОРОГИ, ШКОЛы, БОЛьНИЦы, ЖИЛыЕ ДОМА…

ЭТИ РАЗНыЕ ПО СВОЕМУ НАЗНАЧЕНИю ОБъЕКТы ОБъ-ЕДИНяЕТ ОДНО: ВСЕ ОНИ БыЛИ ПОСТРОЕНы В 1940–50-Х ГОДАХ СИЛАМИ ВОЕННОПЛЕННыХ ВТОРОй МИРОВОй.ПРОШЛО БОЛЕЕ ПОЛУВЕКА, НО ДО СИХ ПОР ОБЛИК МНО-ГИХ УРАЛьСКИХ ГОРОДОВ ОПРЕДЕЛяюТ «НЕМЕЦКИЕ» ПОСТРОйКИ.

как это было

Немцы стали поступать на Урал с мая 1942 года. Пока шли боевые действия, это было наиболее удобное место для создания лагерей для военнопленных армий противника.

С 1942 года по начало 1956 года на территории Свердловской области находилось 14 лагерей, в которых раз-мещалось около 100 тысяч человек (примерно 65 тысяч немцев, осталь-ные – венгры, румыны, итальянцы и даже японцы).

Что же представлял собой этот кон-тингент? Далеко не все были просты-ми солдатами и офицерами. Многие из них служили в специальных ка-рательных частях: пехотной дивизии «ДасРайх», третьей танковой дивизии СС «Мертвая голова», пятой егерской дивизии «Великая Германия». Здесь же отбывали наказание штатные со-трудники гестапо, абвера и других

спецслужб. Все они были осуждены советским судом по Указу Президи-ума Верховного Совета СССР от 19 апреля 1943 года «Об уголовной от-ветственности немецко-фашистских захватчиков и их пособников».

Лагеря военнопленных располага-лись под Кировградом, в Нижнем Тагиле, поселке Басьяновский, в районе Монетки, в Нижне-Турин-ском районе, в деревне Антоново, в поселке Кедровое и других местах.Несколько лагерей находились не-посредственно в Свердловске. Один в окрестностях озера Шарташ, дру-гой – на территории города Нижне-Исетска (сегодня это Чкаловский район Екатеринбурга).

С 1943 года «спецконтингент» стали привлекать к разным видам работ. Под усиленной охраной отряды во-еннопленных работали на торфораз-работках, валили лес, строили дома и дороги. Рабочий день длился 10 часов.В течение первого года военно-пленные не имели права на перепи-ску с родственниками и не получали за свой труд зарплаты. В последую-

щие годы выплачивалась небольшая зарплата (10-25 рублей) в зависи-мости от нормы выработки. На эти деньги можно было купить продукты и кое-какие предметы первой необ-ходимости в лагерном ларьке.

После окончания войны основная часть военнопленных была отправле-нана родину.

В плену остались лишь военные пре-ступники. В 1949 году в Свердловске для них был создан специальный особорежимный лагерь № 476 МВД СССР. Его отделения находились в Асбесте, Дегтярске, Ревде и Перво-уральске.

После войны условия содержания во-еннопленных существенно измени-лись. Им выдавали продовольствен-ные пайки по нормам войск НКВД. Они имели право на получение посы-лок от родственников, помимо это-

го их регулярно снабжал посылками Красный Крест.

Из воспоминаний Л. С. Николае-вой-Новиковой: «В 1954 году я жила на Химмаше, училась в 8-м классе 86-й школы, построенной немцами в 1947-м, на улице Многостаночников. Каждое утро в восьмом часу по до-роге в школу по улице Инженерной, где мы с мамой и сестрой в то время жили, я обгоняла колонну пленных немцев. Охранник отгонял местных мальчишек, которые кидали камешки в пленных с криками «Фрицы! Фри-цы!». А те шли, понурив головы, не обращая на них внимания. Одеты они были в одинаковые серые куртки и брюки, на головах – необычные фу-ражки с наушниками и длинными ко-зырьками, на ногах ботинки с обмот-ками. Колонна пересекала главную улицу Химмаша – Грибоедова, состо-ящую из красивых светлых четырехэ-тажных жилых домов, тоже возведен-ных военнопленными, и шла дальше, к месту работы – очередной стройке.

Наши люди немцев жалели. Это по-сле войны снабжение военнопленных улучшилось. А в военные годы было видно, что они недоедают. Лица у них были отекшие, опухшие, да и одеты они часто были не по уральской по

наЗад в БУдУщее

gazeta.lv radikal.ru

radikal.ru

Силами«строителейСС»вСвердловскебыливозведены десятки крупных объектов. СрединихЦентральныйстадионистадион«Метал-лург»,зданиепожарно-техническогоучилища,общественная баня на улице Первомайской,мостчерезИсетьпоулицеБелинского,прави-тельственнаядачавпоселкеМалыйИсток


Екатеринбург, построенный пленными немцами

годе, легко. Места стройки, где ра-ботали военнопленные, всегда были огорожены, немцы подходили к за-борам и, привлекая внимание, громко

говорили: «Гитлер капут!», показыва-ли, что хотят есть. Люди бросали им кусочки хлеба через забор. Немцы ло-вили хлеб на лету и тут же ели. Часто в обмен на еду они отдавали зажигалки, губные гармоники, складные ножич-ки, фонарики».

работа на совесть – национальная привычка

На Среднем Урале, наверное, нет города, в котором бы отсутствова-ли «немецкие» постройки. Все эти объекты строились качественно и в сжатые сроки. Существенный вклад внесли военнопленные и в строи-тельство уральской столицы. Силами «строителей СС» (один из «народ-ных терминов» тех лет) в Свердлов-ске были возведены десятки крупных объектов. Среди них Центральный стадион и стадион «Металлург», зда-ние пожарно-технического училища, общественная баня на улице Перво-майской, мост через Исеть по улице Белинского, правительственная дача в поселке Малый Исток (теперь здесь располагается загородная резиденция губернатора области).

Немцы практически полностью за-строили Чкаловский и Октябрьский районы, а жилые дома, возведенные ими на проспекте Ленина (от Ураль-

ского политехнического института до улицы Восточной), по праву входят в «золотой фонд» советской неокласси-ки. А еще на их счету множество ти-повых жилых, общественных и про-мышленных построек.

На каких бы объектах ни трудились военнопленные, они всегда работали качественно, на совесть. На строй-площадках поддерживался идеальный порядок – не допускалось, чтобы бес-

хозно валялись обрезки досок, кир-пичи. Есть свидетельства о том, что немецкие строители даже под угрозой расстрела(!) отказывались принимать некачественный раствор для кирпич-ной кладки. Так что неудивительно, что эти постройки дожили до наших дней не просто в сносном, а подчас в прекрасном состоянии.

как же был организован процесс работы?

Вот отрывок из воспоминаний про-фессора юрия Владимирского, одного из первых архитекторов – выпускни-ков стройфака УПИ, принимавшего участие в проектировании и строи-тельствеЦентрального стадиона:

«На строительстве стадиона, а это был сложный, многофункциональ-ный объект, основными рабочими были пленные немцы. Здоровые, ко-ротко стриженные, в жару голые по пояс, взгляд самоуверенный, даже на-глый. Осматривают тебя, указывают пальцем, что-то бормочут по-своему, загадочно улыбаются.

Всю эту команду – человек 200-250 – привозили каждый день из Нижне-Исетска к восьми утра на специаль-ных крытых грузовиках с усиленным

конвоем. Строящийся стадион был огорожен высоким трехметровым за-бором с наблюдательными стороже-выми вышками. Как только «контин-гент» появлялся на стройке, охрана занимала свои позиции на вышках по периметру стройплощадки.

Работали немцы хорошо, все задания выполняли качественно. По проекту на Западной трибуне было предусмо-трено сделать по граням качествен-ную штукатурку в виде «бриллиан-тового руста» размером 30 х 30 см. Немцы ручным способом обыкновен-ными мастерками блестяще справи-лись с заданием. я проверял их работу и удивлялся, ошибок не было даже в миллиметрах.

И все же однажды удалось «поймать» немцев на небрежности. На Восточ-ной трибуне в одном из помещений гостиницы карниз под потолком был вытянут волнообразно. Наш прораб пригласил старшего немецкой брига-ды и указал на некачественную работу. Немец зло посмотрел и схватил топор. Мы даже испугались. А он по стремян-ке словно взлетел под потолок и стал остервенело срубать еще неокрепший штукатурный налет. Потом прораб рас-сказал нам, что немца страшно обидело то, что замечание, связанное с неакку-ратностью в работе, ему сделал русский. Наверное, не стоит и говорить, что кар-низ был тщательно переделан.

Когда на стройку привозили обед, немцы усаживались за общий стол, и каждый разворачивал свою собствен-ную салфетку, а после еды все за собой аккуратно убирали. Правда, этими казенными обедами они часто прене-брегали. Чувствовалось, что с родины они получали богатые посылки…».

Среди военнопленных были различ-ные специалисты, в том числе инже-неры, строители и даже архитекторы. Их знания и опыт старались исполь-зовать по назначению. Перед началом строительства каждого объекта про-

ектно-сметную документацию тща-тельно изучал инженер-немец, и если находил ошибки, исправлял их. Ино-гда в помощь прорабу назначались сведущие в деле помощники из числа военнопленных.

«Дельные практические предложения нередко вносили и рядовые рабочие. На одном из объектов пленные пред-ложили применять для строительства камень, добываемый ими же в карье-ре, вместо кирпича, которого хрони-чески недоставало. Правда, расход раствора при этом увеличивался и стены получались шире запроекти-рованных, но экономически это было выгодно». (Из воспоминаний М. А. Егорова, работавшего в Свердловске до 1955 года на разных руководящих должностях спецлагеря №476).

кино и немцы

С пленными немцами связано нема-ло слухов и легенд. Одна из общеиз-вестных екатеринбургских баек – про таинственные кресты на облицовке здания мэрии. До 1944 года это соору-жение было ниже, меньше и соответ-ствовало конструктивистскому стилю (башенки тоже не было). Здание ре-шили реконструировать с привлече-нием дешевой рабочей силы – немцы помогали с облицовкой. Когда сняли

леса, выяснилось, что на прекрасном образчике поздней советской не-оклассики военнопленные изобрази-ли какие-то лютеранско-тевтонские символы.

По другой версии, свастика на фасаде екатеринбургской ратуши скрывалась за гербом РСФСР. Через какое-то вре-мя герб пришлось снять, чтобы не-много подремонтировать, вот тогда-то и обнаружилось, что под ним красу-ется хакенкройц. А поскольку от не-ожиданности все опешили настоль-ко, что не сразу догадались прикрыть крамолу, то некоторое время главная площадь Свердловска смотрелась как центр какого-нибудь баварского го-родка образца 30-х годов.

По слухам, фашистский символ был запечатлен и на здании ДК УАЗа в Каменске-Уральском. Хитроумные «гансы», строившие местный «очаг культуры», якобы выложили шифер на крыше в виде свастики, но заме-тить это было можно только с вы-соты самолета. Говорят, дело дошло до частичного демонтажа крыши, а нашего руководителя строительства расстреляли.

Но это все байки, а есть и досто-верные факты. В 1954 году на строи-

Работали немцы хорошо, все задания вы-полняли качественно. На Западной трибунебыло предусмотрено сделать качественнуюштукатурку в виде «бриллиантового руста»размером30х30см.Немцыобыкновеннымимастерками блестяще справились с задани-ем.Япроверялихработуиудивлялся,оши-бокнебылодажевмиллиметрах.


radikal.ru

gazeta.lv


тельстве Центрального стадиона раз-разился крупный скандал. Под всем игровым полем стадиона проходил тоннель для городского водопровода, высота и ширина которого позволяли проехать грузовику. Вот в этот тоннель и повадились местные жрицы сво-бодной любви. Проникали они туда в ночное время, что было несложно: когда немцев увозили, военная охра-на снималась, и территория стройки охранялась лишь стариком-сторожем. «Ночные бабочки» дожидались утра, а с приездом немцев устраивали с ними свидания в обмен на шоколад и кон-сервы, а следующей ночью выбира-лись из подземелья. В конце концов «ночных бабочек» выловили, охрану ужесточили. Какое наказание понес-ли эти отчаянные женщины за связь с военными преступниками, история умалчивает…

По законам большой политики

Пребывание пленных немцев на ураль-ской земле закончилось гораздо рань-ше, чем предполагалось. Большинство военных преступников были осуждены к максимальному сроку наказания – 25 годам лишения свободы. То есть ос-вободиться они должны были в конце 1970-х. Но история, а точнее политика, распорядилась иначе.

С начала 1950-х годов заметно усили-лось политическое давление на Мо-скву со стороны ФРГ по поводу репа-триации последних «узников войны». Советский Союз, в свою очередь, нуждался в установлении диплома-тических отношений с Германией во избежание изоляции. Каждой из сто-рон удалось добиться своего во время визита в СССР в 1955 году канцлера ФРГ К. Аденауэра и его встречи с ген-секом ЦК КПСС Н. Хрущевым. Со-ветский Союз заключил дипломати-ческие отношения с ФРГ и подписал секретные соглашения о возвраще-нии военнопленных, которые к тому времени отбыли менее половины сро-ка наказания…

Последний в Свердловской обла-сти лагерь военнопленных N476 был ликвидирован 16 февраля 1956 года.Немцев расконвоировали и даже разрешили в течение трех дней до отправки на родину свободно пе-редвигаться по Свердловску. Наши люди были возмущены, восприни-мая это как личное оскорбление. Но говорить на эту тему запрещалось: такова была «политика партии и пра-вительства».

В течение 1956 года последние немец-кие военнопленные были вывезены с территории СССР.

Ну а на Урале жизнь шла своим чере-дом: завершать «немецкие» стройки (на момент отъезда военнопленных их было 27) пришлось уже советским рабочим…

P.S.

Со времени первого знакомства ураль-цев с немецким качеством и немец-ким подходом к строительству про-шло более полувека.Сегодня немцы продолжают работать на нас, но уже совершенно в другом качестве. Ураль-ские застройщики широко применя-ют немецкие технологии, огромное количество строительной спецтехни-ки родом из Германии. Большинство

производственных мощностей, обе-спечивающих сегодняшний строй-комплекс Урала материалами, работа-ет именно на немецком оборудовании, и одно это является гарантом качества выпускаемой продукции. Или, на-пример, сегодня строительный кран Liebherr, работающий на какой-ни-будь стройке Екатеринбурга, косвен-но свидетельствует о надежности за-стройщика и его платежеспособности. Такие краны – дорогое удовольствие,

но именно они сегодня считаются од-ними из самых надежных машин.

Русские топ-менеджеры считают за честь стажироваться в Германии, перенимать опыт управления и тех-нологические карты передовых евро-пейских разработчиков.

Недаром говорят, что Германия – единственная страна в Евросоюзе, которая умеет работать много и хо-рошо. И мы, оглядываясь в послево-енное прошлое, можем подтвердить это. Ведь квартиры в домах на улице Ленина, несмотря на год построй-ки, до сих пор являются лакомым куском на рынке. А по стоимости ква-дратного метра они спокойно кон-курируют с самыми современными и технологичными новостройками Ека-теринбурга.

Екатеринбург, построенный пленными немцами


radikal.ru

Documents

Мегаполис №1 20 февраля 2013 г