內政部土地徵收審議小組會議

補辦區段徵收（部分化成路）計畫書102 年 9 月 25 日

綱要整體開發歷程、預定時程表徵收範圍、面積及土地權屬

土地使用配置協議價購會議、區段徵收公聽會

原位置保留分配、安置計畫公益性必要性評估

抵價地比例、財務計畫

3

整體開發歷程•主要計畫•部都委第 765次

•細部計畫•縣都委第405 、 407 次

•市都委第 13 次

都市計畫審議

•內政部核准101.11.15•內授中辦地字第1016652068 號函•新北市政府公告101.11.8•北府地區字第0128733082 號函

公告區段徵收101.11.

12

•主要計畫•部都委第 799次

•細部計畫•市都委第 31 次

都市計畫審議

先行區段徵收

土地徵收條例第 4 條第 1 項第 3

款及第 2 項

變更新莊都市計畫( 產業專用區及其周邊地區 )

補辦區段徵收

部分化成路土地

原核准計畫區段徵收公告

公告

• 101.1

1.1

2-

101.1

2.1

2

補償

費發

放• 1

01.1

2.1

9-

101.1

2.2

2

工程開工102.4.22

補辦區段徵收部分化成路

興辦

事業

計畫

公聽

會• 1

02.5

.24

• 102.6

.14

協議

價購

、區

段徵

收公

聽會

• 102.6

.14

公告

• 預定

8月

至9

月補

償費

發放

• 預定

9月

抵價地抽籤分配說明會及土地分配：預定 102.10-103.5

工程完工及土地點交：預定103.12-104.3

預定時程表

1

4

土地使用之現況及四鄰接連土地使用狀況區段徵收範圍內土地權屬及面積統計

區段徵收公告內政部核定 101 年 11 月 5 日 本府公告 101 年 11 月 12 日

補辦徵收部分化成路現況道路使用

本開發案範圍

私有土地0.0182 公頃

原現況：空地，工廠、一樓鐵皮或磚造建築

本開發案已於 102.4.22 開工正進行工程施工

2

納入區段徵收範圍示意

毗鄰區段徵收邊界之道路 確保進出基地無礙化成路部分私有土地納入區段徵收範圍

內政部都委會第 799 次大會決議通過

補辦區段徵收土地所在地範圍及面積0.0182 公頃 7 筆

土地

158-2 、 157-1 、 156-1 地

號

142 、 143 、 144-1地號

159地號

新增區段徵收範圍示意 都市計畫道路

現行開闢道路

3

土地使用配置

4

產專區 5.8372 21.97%

商二 4.2735 16.08%

商一 1.7958 6.76%

住二0.8028 3.02%

宗專區 0.0937 0.35%廣場 , 0.2735 1.03%

廣場 ( 停 ) 0.7079 2.66%

公園用地 , 4.9313 18.56%

道路用地 5.2672 19.82%

道路 ( 化成路 )

0.0182 0.07%

綠地 0.01750.07%

機關用地 2.5547 9.61%

類別 項目區段徵收面積 ( 公

頃 )

類別面積 比例

( 公頃 ) ％

土地使用分區

產專區 5.8372

12.80 48.18%商二 4.2735 商一 1.7958 住二 0.8028

宗專區 0.0937

公共設施用地

9 項

廣場 0.2735

11.22 42.21%

廣場兼停車場 0.7079

公園 4.9313 道路 5.2672 道路

( 化成路 ) 0.0182 綠地 0.0175

9 項外 機關用地 2.5547 2.55 9.61%

合計　 26.5734 26.57 100.0%

補辦徵收

可建築土地48%

無償取得公設42.21 %

原核準42.17%

5

土地徵收條例第 10 條及施行細則第 10 條

102.5.24 興辦事業計畫第 1 場公聽會

102 年 5 月 15 日北府地區字第 1021840496 號函開會通知

2 位民眾意見陳述Q1. 已辦理土地容積移轉之後續處理情形 A1 ：本府將以此次補辦徵收標的為準Q2. 撤銷一併徵收之申請 A2 ：依都市計畫容積移轉實施辦法之規定，送出基地不包括需以區段徵收取得之公共設施保留地。

土地徵收條例施行細則第 13 條、行政程序法第 102 條

土地徵收條例第 10 條及施行細則第 10 條

102.6.14 興辦事業計畫第 2 場公聽會

102 年 6 月 5 日北府地區字第 1021972084 號函開會通知

張貼開會通知單、會議紀錄

地政局網站及本開發案專屬網站

福基里辦公處及公共位置

公示送達協議價購、區段徵收公聽會開會通知單及會議紀錄

土地徵收條例施行細則第 25 條、行政程序法第 78-81 條

蘋果日報

開會地點：新莊地政事務所

興辦事業計畫公聽會

8

開會地點：新莊地政事務所

張貼開會通知單、會議紀錄

地政局網站及本開發案專屬網站福基里辦公處及公共位置

公示送達協議價購、區段徵收公聽會

開會通知單及會議紀錄

土地徵收條例施行細則第 25 條、行政程序法第 78-81 條

蘋果日報

土地徵收條例第 11 條

102.6.14 協議價購會議102 年 6 月 5 日北府地區字

第 1021972086 號函開會知

土地徵收條例第 38 條及施行細則第 39條

102.6.14 區段徵收公聽會102 年 6 月 5 日北府地區字

第 1021972104 號函開會通知

民眾意見陳述：無截止日： 102 年 7 月 15 日

土地徵收條例施行細則第 13 條、行政程序法第 102 條

102 年 6 月 21 日本市第 4 次地價評議委員會評定通過

市價91,000

元 / ㎡委託

不動產估價師土地徵收補償市價查估辦法

協議價購、區段徵收公聽會

6

原位置保留分配土地之差額地價減輕比例、安置計畫興辦事業計畫之必要性說明、公益性及必要性評估報告

依原核准區段徵收計畫辦理

內政部核准101.11.15 內授中辦地字第1016652068 號函

新北市政府公告101.11.8 北府地區字第10128733082 號函

新北市新莊北側知識產業園區區段徵收範圍內合法建物申請原位置保留分配審查作業規定

新北市新莊北側區段徵收開發案安置計畫

公益性及必要性評估報告內政部土地徵收審議委員會第 262 次會議報告

為解決未來區段徵收區開發完成後，住二、 15 米計畫道路與化成路連接之問題

避免影響再發展區土地所有權人權益

化成路毗鄰區段徵收邊界

之

私有道路用地納入區段徵收範圍

補辦徵收化成路部分土地公益性及必要性

地上物均為其他建物未符合安置街廓條件

未符合中低收入戶救濟標準

7

抵價地領回比例40%

本區特性 開發目的 開發總費用 公共設施用地比例 土地使用強度 土地所有權人受益程度 實際發展狀況

開發總費用

30 億 1,573 萬元地價補償費2 億 6,403 萬元79,800 元 / ㎡

市價經地評會評定通過領地 99.85%領錢 0.15%

地上物補償費及遷移費13億 2,776萬元公共設施費用

10 億 6,146 萬元4,000 萬元 / 公頃

土地整理費用3,983 萬元

150 萬元 / 公頃貸款利息

3 億 1,774 萬元4%

內政部核定101 年 8 月 15 日

內授中辦地字第 1016651454 號

函

102 年度本市實施平均地權基金附屬單位預算

新北市議會審議通過

102 年 6 月 21 日本市第 4 次地價評議委員會評定通過

7 筆土地

補辦區段徵收部分化成路 地價補償費

1,660 萬元

財務計畫

182.49 ㎡

假設全部領取補償費

經評估未影響本案財務計畫

8

簡報結束

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