Embed Size (px)
Citation preview
Общество с ограниченной ответственностью
«Капитал-Инвест»
ОГРН 1124205012227 ИНН 4205247221
650055, г. Кемерово пр-т Ленина, д.33, корп. 3, оф. 516
от 14.09.2015 г.
О принятии участия в тендере.
Письмо-приглашение на участие в Тендере
ООО «Капитал-Инвест» приглашает Вашу фирму принять участие в тендере на
строительство здания многофункционального использования в составе: административное
учреждение, торгово-развлекательный комплекс, гостиница, расположенного по адресу: г.
Кемерово, пр. Ленина, 33.
Условия проведения тендера, документация представлены в Приложениях (прилагаются).
Предлагаем Вам направить тендерное предложение на имя Генерального директора ООО
«Капитал-Инвест» Кузнецовой Л.Л. по адресу: 650055, г. Кемерово, пр. Ленина, д. 33/3, офис
516. Предложение должно быть подано в офис ООО «Капитал-Инвест» в срок до «06» ноября
2015 г.
Вскрытие конвертов будет произведено «09» ноября 2015 г. в офисе ООО «Капитал-
Инвест».
Оглашение результатов тендера будет произведено «09» ноября 2015 г. путем рассылки
на электронный адрес участникам, принятым к тендеру и путем размещения на сайте.
Время работы приема корреспонденции в рабочие дни – с 10.00 до 18.00 ч. В
предпраздничные дни время работы с 10.00 до 16.00 ч.
Адрес приема корреспонденции: 650055, г. Кемерово, пр. Ленина, д. 33/3, офис 516
Генеральный
директор Л.Л.Кузнецова
Пояснительная записка (условия проведения тендера)
ООО «Капитал-Инвест» проводит тендер для заключения договора на выполнение
подрядных работ по строительству здания многофункционального использования в составе:
административное учреждение, торгово-развлекательный комплекс, гостиница по адресу: г.
Кемерово, пр. Ленина, 33.
В тендере в качестве Претендентов могут принимать участие Российские предприятия,
являющиеся юридическими лицами, независимо от формы собственности, которые
соответствуют следующим требованиям:
- имеют допуск в СРО на необходимый вид работ,
- обладают необходимым профессиональным опытом,
- имеют возможность выполнять собственными и (или) привлеченными силами и
средствами выставленный на тендер объем работ,
- обладают общей и специальной правоспособностью для заключения и исполнения
договора,
- являются платежеспособными, в отношении них не начата процедура банкротства,
- имеют технические и финансовые возможности, трудовые и материальные ресурсы,
соответствующую комплектность и положительную репутацию,
Виды, объемы, срок выполнения работ представлены в техническом задании
(приложение№ 2)
Вскрытие конвертов будет произведено «09» ноября 2015 г. в офисе ООО «Капитал-
Инвест».
Оглашение результатов тендера будет произведено «09» ноября 2015 г. путем рассылки
на электронный адрес участникам, принятым к тендеру, и путем размещения на сайте
Заявки на участие в тендере принимаются до 09 ноября 2015 г. по адресу: 650055, г.
Кемерово, пр. Ленина, д. 33/3, офис 516
Участнику Тендера необходимо подать заявку в срок, указанный выше с приложением
всех необходимых документов, установленных тендерной документацией.
Приложения:
Приложение № 1 – Информация по объекту (техническое задание);
Приложение № 2 – Анкета участника;
Приложение № 3 – Заявка;
Приложение № 4 – Тендерное предложение.
Приложение № 1
Техническое задание (информация по объекту, условия выполнения работ)
Строительство здания многофункционального использования в составе: административное
учреждение, торгово-развлекательный комплекс, гостиница
1. Информация о застройщике. 1.1. Фирменное (полное) наименование: Общество с ограниченной ответственностью «Капитал-Инвест»; 1.2. Место нахождения: 650000, Кемеровская область, г. Кемерово, пр. Ленина, д.33, корп. 3, оф.516. 1.2.1. Юридический адрес: 650055, Кемеровская область, г. Кемерово, пр. Ленина, д. ЗЗ, корп. 3, оф. 516. 1.2.2. Почтовый адрес: 650000, Кемеровская область, г. Кемерово, пр. Ленина, д.33, корп. 3, оф.516. 1.4. Сведения о государственной регистрации: 1.4.1. Свидетельство о государственной регистрации серия 42 №003565586 1.4.2. Внесение в ЕГРЮЛ сведений о юридическом лице: 1.4.2.1. Дата внесения записи: 11.07.08.2012 г., 1.4.2.2. ОГРН 1124205012227, 1.4.2.3. Орган, осуществивший внесение записи: Инспекция Федеральной налоговой службы по г. Кемерово, 1.4.3. ИНН 4205247221 КПП 420501001. 2. Информация о проекте строительства. Цель проекта - строительство здания многофункционального использования в составе: административное учреждение, торгово-развлекательный комплекс, гостиница по адресу г. Кемерово, пр. Ленина, 33 (количество этажей в здании - 15, в том числе: подземный - 1, строительный объём - 35000 м3, в том числе: -1 этаж – паркинг; 1 этаж – торговые помещения, входной блок для офисов, входной блок и загрузка для гостиницы; 2 этаж – торговые помещения; 3-14 этажи (блок по пр.Ленина) – офисные помещения, 3-12 этажи (блок по ул. Пролетарской) - гостиница.
3. Сведения о земельном участке, правах застройщика на земельный участок, в том числе о
реквизитах правоустанавливающего документа на земельный участок, о собственнике земельного
участка, о кадастровом номере и площади земельного участка, об элементах благоустройства:
Собственник земельного участка - ООО «Томь», ООО «Мера».
Право застройщика на земельный участок – Право аренды.
Основание - договор аренды земельного участка от 16.07.2015 г., право аренды
зарегистрировано в Управлении Федеральной регистрационной службы по Кемеровской
области 12.08.2014 года, №42-42-001/42/104/012/15-633/1.
Адрес земельного участка (адресные ориентиры) - Кемеровская область, г. Кемерово, пр.
Ленина.
Кадастровый номер Земельного участка - 42:24:0101002:24417,
Площадь участка – 6 772 кв.м.
Границы земельного участка - Земельный участок, предназначенный для строительства
здания многофункционального использования в составе: административное учреждение,
торгово-развлекательный комплекс, гостиница. Участок свободен от застройки.
Размещение многофункционального здания на земельном участке предусмотрено в
соответствии с градостроительным планом земельного участка № 81)42305000 -3182,
(кадастровый номер № 42:24:0101002:24417), утвержденным постановлением
администрации города Кемерово от 07.05.2014 №1121.
Элементы благоустройства - Проезды, площадки для парковки автомобилей предусмотрены
с асфальтобетонным покрытием, тротуары на территории выполняются с покрытием из
тротуарной плитки.
4. Местоположение строящегося (создаваемого) здания, его описание в соответствии с проектной
документацией, на основании которой выдано разрешение на строительство:
Местоположение (строительный адрес) - Кемеровская область, город Кемерово, проспект
Ленина, 33.
Здание многофункционального использования в составе: административное учреждение,
торгово-развлекательный комплекс, гостиница.
Класс конструктивной пожарной опасности – С0.
- 1 этаж – паркинг
1 этаж – торговые помещения, входной блок для офисов, входной блок и загрузка для
гостиницы
2 этаж – торговые помещения
3-14 этажи – офисные помещения (блок по пр. Ленина)
3-12 этажи – гостиница (блок по ул. Пролетарской)
Этажность – здание переменной этажности
Несущие конструкции – монолитный железо-бетонный каркас.
Стены:
- подземный паркинг – монолитные ж/бетонные
- наружные ограждающие конструкции – монолитные ж/бетонные с утеплителем
- заполнение проемов – ленточное остекление Schuko (или аналоги)
- внутренние перегородки – гипсокартонные 150 мм. и кирпичные 120 мм. перегородки
Перекрытия: монолитный железобетон
Лестничные марши и площадки: монолитные ж/б
Кровля: плоская инверсионная с внутренним водостокам
Наружная отделка:
- стены – утепление минераловатной плитой с последующей облицовкой композитными
фасадными материалами
- остекление – ленточное полуструктурное стекло Schuco (или аналог)
- цоколь – керамогранитная плитка
- все металлические элементы: решетки ограждения лестниц, пандуса и кровли – по
индивидуальному художественному заказу
Внутренняя отделка:
а) гостиничный блок:
- в помещениях, предназначенных для обслуживающего персонала, коридорах и
лестничных клетках: потолок – окраска водоэмульсионной краской, отделка настенной
керамической плиткой, полы – керамогранит, керамическая напольная плитка
- в номерах и помещениях, предназначенных для посещения гостями гостиницы отделка
помещений разработана в дизайн проекта
б) офисный блок:
- в помещения, предназначенных для обслуживающего персонала, коридорах и
лестничных клетках: потолок – окраска водоэмульсионной краской, стены – окраска
водоэмульсионной краской, отделка настенной керамической плиткой, полы – керамогранит,
напольная керамическая плитка
- в офисных помещениях отделка в дизайн проекта
г) торгово-развлекательный блок:
- в помещения, предназначенных для обслуживающего персонала, коридорах и
лестничных клетках: потолок – окраска водоэмульсионной краской, стены – окраска
водоэмульсионной краской, отделка настенной керамической плиткой, полы – керамогранит,
напольная керамическая плитка
- в торговых залах и помещениях, предназначенных для посещения гостями торгового
центра – отделка помещений в дизайн проекта
в) в технических и технологических помещениях согласно требованиям СНиП.
Инженерное и технологическое оборудование в соответствии с действующими на
территории РФ нормами и законами, а также стандартами Marriott Courtyard:
а) теплоснабжение – газовое. 2 газовые крышные котельные, согласно ТУ
б) вентиляция – в соответствии с действующими на территории РФ нормами и законами
в) водоснабжение от магистральной сети – согласно ТУ
г) канализация бытовая в магистральную сеть – согласно ТУ
д) канализация дождевая – согласно ТУ
е) электроснабжение – согласно ТУ
ж) телефонизация – согласно ТУ
з) радиофикация – согласно ТУ
и) телевидение – согласно ТУ
к) пожарная сигнализация – согласно действующим нормам и законам РФ
Лифты – без машинного помещения, скоростные, грузоподъемностью не менее 1000 кг,
по одному лифту для перевозки пожарных подразделений в торгово -офисной части и
гостиничном блоке.
Подъемники – для торгового и гостиничного блоков
Предусматриваются конструктивные элементы для маломобильных групп населения:
- по территории, к зданию
- на первый этаж торгового центра
- на первый, третий и четвертом этаж гостиничного блока
- два номера для проживания маломобильных групп населения на четвертом этаже
- лифт с кабиной не менее 2,1*1,1 м
- машиноместа на автостоянках
Другие существенные условия определены в образце договора, который является неотъемлемой частью тендерной документации.
Стоимость выполнения работ: не более 1 400 000 000 рублей
Срок выполнения работ: с 09.11.2015 по 23.06.2018 г.
С проектом, другими документами можно ознакомиться по адресу: г. Кемерово, пр.
Октябрьский, 2б, офис 510.
Интересующую информацию также можно получить по тел. 8-913-425-58-55
Приложение № 2
Анкета участника Тендера
Предмет: Строительство здания многофункционального использования в составе:
административное учреждение, торгово-развлекательный комплекс, гостиница
ОБЩИЕ СВЕДЕНИЯ
1 Наименование Участника
(полное и сокращенное в соответствии с
учредительными документами)
2 Дата образования организации
3 Данные свидетельства о регистрации (ОГРН)
4 Адрес юридический
5 Адрес фактический
6 Телефон / Факс
7 Электронная почта, web-сайт
8 ИНН/КПП
9 ОКПО
10 ОКВЭД
11 Система налогообложения (упрощенная или общая)
12 Допуски СРО, разрешения, действующие лицензии
(сертификаты), необходимые для участия по
предмету тендера
БАНКОВСКИЕ РЕКВИЗИТЫ
13 Наименование банка
14 Расчетный счет
15 Кор/счет
16 БИК
СВЕДЕНИЯ О РУКОВОДИТЕЛЯХ
17 Руководитель организации
(должность, Ф.И.О., основание назначения)
18 Учредитель/ли организации
(Ф.И.О Учредителя)
19 Главный бухгалтер
20 Лица, уполномоченные подписывать контракты (срок
действия доверенностей)
21 Контактное лицо для участия в тендере, контактный
телефон
ПРОЧАЯ ИНФОРМАЦИЯ
22 Дочерние организации
23 Наличие, на момент участия в тендере, судебных
разбирательств
24 Завершенные и выполняемые работы на объектах с
указанием ТЭП и видов выполняемых работ с
объемами
25 Названия компаний и фамилии должностных лиц,
которые могут рекомендовать участника тендера
26 Объекты, находящиеся в стадии строительства,
которые возможно посетить для ознакомления с
качеством работ
27 Справка о количестве инженерно-технического
персонала с квалификацией
Фактом заполнения данной анкеты, претендент подтверждает свое согласие с условиями проведения тендера, а
также свое соответствие, заявленным организатором требованиям.
Руководитель организации – Участника / /
(подпись) Ф.И.О.
Приложение № 3
ФОРМА ЗАЯВКИ НА УЧАСТИЕ В КОНКУРСЕ
На бланке организации Организатору тендера
Дата, исх. номер
ЗАЯВКА
НА УЧАСТИЕ В ТЕНЕДЕРЕ НА СТРОИТЕЛЬСТВО ОБЪЕКТА
«Строительство здания многофункционального использования в составе:
административное учреждение, торгово-развлекательный комплекс,
гостиница».
1. Изучив тендерную документацию, мы
_________________________________________________________________________________________ (наименование претендента),
в лице_____________________________________________________________________________________ (наименование должности руководителя и его Ф.И.0 ) сообщает о согласии участвовать в тендере на условиях, установленных в указанных выше документах,
и, в случае победы, осуществить выполнение работ (оказание услуг) в соответствии с условиями тендера
и нашего предложения. 2. В случае, если наши предложения будут признаны лучшими, мы берем на себя обязательства
подписать договор с ООО «Серебряный ключ» согласно представленному образцу договора. 3. Сообщаем, что для оперативного уведомления нас по вопросам организационного характера и
взаимодействия с Организатором тендера нами уполномочен
__________________________________________________________________________________________ (Ф.И.О., телефон работника претендента)
4. Все сведения о проведении тендера просим сообщать уполномоченному лицу. 5 . Корреспонденцию в наш адрес просим направлять по адресу:
__________________________________________________________________________________________
Подпись руководителя
М.П.
К заявке в обязательном порядке в качестве приложений прилагаются следующие документы
(заверенные копии):
- Свидетельство о постановке на налоговый учет в налоговых органах
- Свидетельство о внесении записи об Участнике в Единый государственный реестр юридических лиц
- Устав
- Документы, подтверждающие полномочия лица, подписавшего заявку, а также его право на
заключение соответствующего Договора по результатам тендера. Если заявка подписывается по
доверенности, то предоставляется доверенность на лицо, имеющее право подписывать соответствующие
документы
- Действующие лицензии на виды деятельности (Свидетельство СРО), связанные с исполнением
Договора, вместе с приложениями, описывающие конкретные виды деятельности, на которые у
Участника есть лицензия
- Информационное письмо о наличии/отсутствии у Участника тендера связей, носящих характер
аффилированности с сотрудниками Организатора тендера.
9
Приложение № 4
ФОРМА ТЕНДЕРНОГО ПРЕДЛОЖЕНИЯ На бланке организации
Организатору тендера:
Дата, исх. номер
ТЕНДЕРНОЕ ПРЕДЛОЖЕНИЕ
участника тендера «Строительство здания многофункционального использования в
составе: административное учреждение, торгово-развлекательный комплекс,
гостиница»
1. Исполняя наши обязательства и изучив тендерную документацию,
мы ______________________________________________________________
_________________________________________________________________ (полное наименование организации-участника по учредительным документам)
в лице ______________________________________________________________
____________________________________________________________________ (наименование должности руководителя, его Фамилия, Имя, Отчество (полностью))
уполномоченного в случае признания нас победителями тендера подписать договор,
согласны выполнить предусмотренные тендером работы в соответствии с требованиями
тендерной документации и на условиях, которые мы представили в настоящем
предложении:
№п/п Наименование показателя Единица
измерения Значение Примечание
1 2 3 4 5
1. Цена предложения - стоимость работ
по строительству
тыс руб
2. Срок выполнения работ дн.
3. Иные условия от подрядчика
2. Если наши предложения, изложенные выше, будут приняты, мы берем на себя
обязательство выполнить работы в соответствии с требованиями тендерной документации.
Руководитель организации _________________________________________ (Фамилия И.О.) (подпись)
М.П.
10
Приложение № 5
Образец договора
Общество с Ограниченной Ответственностью «Капитал-Инвест», именуемое в
дальнейшем «Заказчик», в лице Генерального директора Кузнецовой Любови Леонидовны,
действующей на основании Устава, с одной стороны, и
_______________________________________, именуемое в дальнейшем «Генподрядчик», в
лице _______________________, действующего на основании Устава, с другой стороны в
дальнейшем участники договора именуются «Стороны» и «Сторона», заключили настоящий
договор о нижеследующем:
1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА
1.1. Заказчик поручает, а Генподрядчик принимает на себя генеральный подряд на
строительство здания многофункционального использования в составе: административное
учреждение, торгово-развлекательный комплекс, гостиница (далее - Объект), находящийся
на земельном участке с кадастровым номером 42:24:0101002:24417, в соответствии с
утвержденной технической документацией, требованиями СНиП и действующих
нормативных документов.
Правомочия Заказчика в отношении земельного участка, предоставляемого под
строительство подтверждается договором аренды земельного участка от 16.07.2015 г., право
аренды зарегистрировано в Управлении Федеральной регистрационной службы по
Кемеровской области 12.08.2014 года, №42-42-001/42/104/012/15-633/1.
Разрешение на строительство: RU 42305000-155/КС
1.2. Заказчик обязуется принять от Генподрядчика результаты выполненных работ и
оплатить обусловленную Договором цену в порядке, установленном пунктами 3.1.-3.5.
2. СТОИМОСТЬ РАБОТ 2.1. Стоимость подлежащих выполнению Генподрядчиком по настоящему Договору работ
по строительству Объекта будет определяться согласованными Сторонами сметами,
составленными на основании текущих договорных цен.
2.2. Стоимость работ Генподрядчика, для выполнения которых он, по согласованию с
Заказчиком, привлекает специализированные субподрядные организации, будет
определяться согласованными Сторонами сметами, составленными на основании текущих
договорных цен с субподрядчиками.
2.3. Договорная цена подлежащих выполнению Генподрядчиком работ утверждается
Сторонами до начала выполнения работ путем подписания дополнительных соглашений к
настоящему Договору.
2.4. Стоимость фактически выполненных Генподрядчиком работ определяется на основании
ежемесячных актов сдачи-приемки выполненных работ, исходя из утвержденной договорной
цены и объемов выполненных работ.
2.5. Стоимость дополнительных работ, возникших в процессе выполнения работ и не
учтенных в смете или договорной цене, определяется на основании актов на дополнительные
работы.
3. ПОРЯДОК РАСЧЕТОВ 3.1. Заказчик ежемесячно, не позднее 10-го числа текущего (месяца заключения договора)
месяца, перечисляет на расчетный счет Генподрядчика аванс в размере 30 % договорной
стоимости работ, подлежащих выполнению Генподрядчиком в текущем месяце, и аванс, по
соглашению Сторон, на работы, выполняемые субподрядными организациями.
11
3.2. Оплата Заказчиком фактически выполненных Генподрядчиком работ производится на
основании подписанных Актов выполненных работ (форма КС-2) и Справок о стоимости
выполненных работ и затрат (форма КС-3) за вычетом ранее полученного аванса. Оплата
производится не позднее 20 календарных дней с момента подписания документов по форме
КС-2 и КС-3.
3.3. Все расчеты по Договору осуществляются путем перечисления Заказчиком денежных
средств на расчетный счет Генподрядчика. Иные формы расчетов допускаются только по
письменному соглашению Сторон.
3.4. Стоимость материалов и оборудования, поставленных Заказчиком, засчитывается при
оформлении актов выполненных работ.
3.5. Заказчик дополнительно компенсирует Генподрядчику стоимость работ и затрат по
оформлению и согласованию технической и разрешительной документации, относящейся к
выполняемым на объекте работам. Оплата производится на основании представленных
Генподрядчиком документов (счетов, актов, счетов-фактур) и бухгалтерских справок-
расчетов не позднее 20 календарных дней со дня предоставления указанных документов.
4. ОБЯЗАННОСТИ ГЕНЕРАЛЬНОГО ПОДРЯДЧИКА 4.1. Для выполнения работ по настоящему договору Генподрядчик принимает на себя
следующие обязательства:
4.1.1. Выполнить все работы по строительству Объекта в объеме и в сроки, предусмотренные
настоящим Договором и приложениями к нему, и сдать Объект Заказчику в установленный
срок.
4.1.2. Обеспечить:
- производство работ в полном соответствии с проектно-сметной документацией,
строительными нормами и правилами;
- качество выполнения всех работ в соответствии с проектной документацией,
действующими нормами и техническими условиями;
- своевременное устранение недостатков и дефектов, выявленных при приемке работ и в
течение гарантийного срока эксплуатации Объекта.
4.1.3. Возвести собственными силами за счет средств Заказчика на территории строительной
площадки все временные сооружения, необходимые для выполнения работ по настоящему
Договору.
4.1.4. Осуществить в установленном порядке временные подсоединения коммуникаций на
период выполнения работ на строительной площадке и подсоединения вновь построенных
коммуникаций в точках подключения в соответствии с проектом. Точки и условия
подсоединения согласовывает с эксплуатирующими организациями Заказчик. При
согласовании с Заказчиком, последний компенсирует Генподрядчику затраты на оплату
услуг эксплуатирующих организаций в соответствии с п.3.5 настоящего Договора.
4.1.5. Обеспечить в ходе строительства выполнение на строительной площадке необходимых
мероприятий по технике безопасности, пожарной безопасности, охране окружающей среды.
4.1.6. Обеспечить содержание и уборку строительной площадки и прилегающей к ней
уличной полосы. Строительный мусор вывозится Генподрядчиком в места, указанные
Заказчиком.
4.1.7. Немедленно известить Заказчика и до получения от него указаний приостановить
работы при обнаружении:
- непригодности или недоброкачественности предоставленных Заказчиком
материалов, оборудования, технической документации;
- возможных неблагоприятных для Заказчика последствий выполнения его указаний о
способе исполнения работы;
- иных, не зависящих от Генподрядчика обстоятельств, угрожающих годности или
прочности результатов выполняемой работы, либо создающих невозможность ее завершения
в срок.
12
4.1.8. Генподрядчик не вправе использовать в ходе осуществления работ материалы и
оборудование, предоставленные Заказчиком, или выполнять указания последнего, если это
может привести к нарушению обязательных для Сторон требований по охране окружающей
среды и безопасности строительных работ.
4.1.9. Ежемесячно до 25-го числа текущего месяца представлять Заказчику формы КС-2 и
КС-3 в четырех оригинальных экземплярах каждый документ и счет-фактуру.
4.1.10. Вывезти за пределы строительной площадки в 20-дневный срок со дня подписания
акта о приемки завершенного строительством Объекта принадлежащие Генподрядчику
строительные машины, оборудование, инвентарь, инструменты, строительные материалы,
временные сооружения и другое имущество.
4.1.11. Выполнить в полном объеме все свои обязательства, предусмотренные в других
статьях настоящего Договора.
4.2. Выбор привлекаемых субподрядных организаций для выполнения строительно-
монтажных работ осуществляется совместно с Заказчиком на конкурсной основе по
критериям, установленным с согласия Сторон. Стоимость субподрядных работ
согласовывается Генподрядчиком с Заказчиком.
5. ОБЯЗАННОСТИ ЗАКАЗЧИКА 5.1. Для выполнения настоящего договора Заказчик обязуется:
5.1.1. Предоставить на период строительства отведенный в натуре земельный участок с
геодезической разбивочной основой, разрешение на строительство, разрешение об отводе
мест для складирования строительного мусора.
5.1.2. Передать Генподрядчику проектно-сметную документацию, утвержденную к
производству работ, в сроки, согласованные Сторонами. Передаваемая документация должна
быть составлена в соответствии с требованиями строительных норм и правил.
5.1.3. Обеспечить Генподрядчика на период выполнения работ электроэнергией, телефонной
связью, водой в необходимых объемах.
5.1.4. Участвовать в освидетельствовании скрытых работ.
5.1.5. Обеспечить осуществление авторского надзора и технического надзора.
5.1.6. Произвести приемку и оплату выполненных Генподрядчиком работ в порядке,
предусмотренном в статьях 2, 3, 7.
5.1.7. Обеспечивать непрерывный режим финансирования в течение всего периода ведения
работ.
5.1.8. В период действия настоящего Договора, не позднее 10-го числа месяца, следующего
за отчетным, осуществлять прием объемов выполненных работ с подписанием форм КС-2 и
КС-3. В случае неподписания указанных форм в 10-дневный срок со дня их подачи дать
мотивированное письменное обоснование отказа.
5.1.9. Передать Генподрядчику перечень исполнительной документации, необходимой для
приемки объекта.
5.1.10. Выполнить в полном объеме все свои обязательства, предусмотренные в других
статьях настоящего Договора.
6. СРОКИ ВЫПОЛНЕНИЯ РАБОТ 6.1. Календарные сроки выполнения работ определены Сторонами в следующем порядке:
Начало работ: в течение 15 рабочих дней со дня передачи строительной площадки, выдачи
утвержденной к производству работ проектной документации и поступлении аванса на
расчетный счет Генподрядчика.
Окончание работ: не позднее 23.06.2018 г.
В случае несвоевременной передачи Заказчиком утвержденной проектной документации,
отсутствия финансирования и невыполнения других обязательств по Договору Генподрядчик
имеет право на продление срока окончания работ на соответствующий период, что
оформляется протоколом согласования с подписями Сторон.
13
6.2. Срок окончания работ определяется моментом подписания Государственной приемочной
комиссией акта сдачи-приемки Объекта.
7. ПРИЕМКА РАБОТ 7.1. Заказчик назначает своего представителя на строительстве, который от его имени
совместно с Генподрядчиком осуществляет приемку выполненных работ по акту приемки.
7.2. Приемка результата выполненных работ осуществляется Государственной приемочной
комиссией. Датой сдачи объекта в эксплуатацию считается дата утверждения акта
Государственной приемочной комиссией.
7.3. Объект предъявляется Госкомиссии без чистовой отделки, а именно:
- без чистых полов;
- без внутренних межкомнатных и санузловых дверей;
- без окраски и оклейки стен;
- без побелки потолков;
- без сантехнического оборудования (ванна, унитаз, раковина);
- без установки электроплиты;
- без установки счетчиков горячей и холодной воды;
7.4. До начала приемки законченного строительством Объекта Генподрядчик передает
Заказчику исполнительную документацию согласно перечню, переданному Заказчиком
Генподрядчику, в соответствии с обязательствами Заказчика по Договору.
7.5. Дополнительная экспертиза принимаемой Заказчиком части работ или всех работ в
целом осуществляется, при необходимости, Заказчиком за свой счет.
7.6. При сдаче работы Заказчику Генподрядчик обязан сообщить ему о требованиях, которые
необходимо соблюдать для эффективного и безопасного использования результатов работы,
а также возможных для самого Заказчика и других лиц последствий несоблюдения
соответствующих требований.
8. СКРЫТЫЕ РАБОТЫ 8.1. Скрытые работы должны приниматься представителем Заказчика. Генподрядчик
приступает к выполнению последующих работ только после приемки Заказчиком скрытых
работ и составления актов освидетельствования этих работ. Генподрядчик в письменном
виде заблаговременно уведомляет представителя Заказчика о необходимости проведения
промежуточной приемки выполненных скрытых работ, ответственных конструкций и
систем, гидравлических испытаний и лабораторных исследований, но не позднее, чем за 5
календарных дней до начала проведения этой приемки. Если представитель Заказчика не
явится к указанному сроку проведения промежуточной приемки выполненных скрытых
работ, ответственных конструкций и систем, то Генподрядчик составляет односторонний акт
и считает работы принятыми, при этом ответственность за качество выполненных работ с
Генподрядчика не снимается. Вскрытие работ в этом случае по требованию Заказчика
производится за счет Заказчика.
8.2. В случае, если представителем Заказчика внесены в журнал производства работ
замечания по выполненным скрытым работам, то они не должны закрываться
Генподрядчиком без письменного разрешения Заказчика, за исключением случаев неявки
представителя Заказчика для приемки. Если закрытие работ выполнено без подтверждения
представителем Заказчика (представитель Заказчика не был информирован об этом или
информирован с опозданием), то Генподрядчик за свой счет обязуется открыть любую часть
скрытых работ, не прошедших приемку представителем Заказчика, согласно его указанию, а
затем - восстановить ее.
8.3. Готовность принимаемых ответственных конструкций, скрытых работ и систем
подтверждается подписанием представителем Заказчика и Генподрядчиком актов
освидетельствования конструкций и скрытых работ, актов гидравлического испытания
(включая испытания на герметичность и давление) и приемки каждой системы в
отдельности.
14
9. ГАРАНТИИ КАЧЕСТВА ВЫПОЛНЕННОЙ РАБОТЫ 9.1. Гарантийный срок нормальной эксплуатации объекта и входящих в него инженерных
систем, оборудования, материалов и работ устанавливается 5 (пять) лет с даты подписания
Сторонами акта приемки готового к эксплуатации Объекта.
9.2. Если в период гарантийной эксплуатации обнаружатся дефекты, допущенные по вине
Генподрядчика, то Генподрядчик обязан их устранить за свой счет и в согласованные с
Заказчиком сроки. Для участия в составлении акта, фиксирующего дефекты, согласования
порядка и сроков их устранения Генподрядчик обязан направить своего представителя не
позднее 10 дней со дня получения письменного извещения Заказчика. Гарантийный срок в
этом случае продлевается соответственно на период устранения дефектов.
9.3. При неявке Генподрядчика для составления акта, либо отказе его от подписания акта без
указания причин, Заказчик делает об этом запись в акте, подписывает его в одностороннем
порядке и направляет акт Генподрядчику для устранения отраженных в нем дефектов.
9.4. В случае обоснованного отказа Генподрядчика от подписания акта либо наличия
разногласий по качеству работ, оборудования, материалов Заказчик назначает независимую
квалифицированную экспертизу. При этом расходы на проведение экспертизы оплачиваются
Заказчиком. Если экспертной комиссией (экспертом) будет подтверждено некачественное
выполнение работ или примененных материалов, расходы, понесенные Заказчиком на
проведение экспертизы, оплатит Генподрядчик.
9.5. В случае неустранения Генподрядчиком недостатков в установленные сроки Заказчик
вправе устранить их самостоятельно либо с помощью третьих лиц и взыскать с
Генподрядчика возмещение своих расходов, связанных с их устранением.
9.6. Указанные гарантии не распространяются на случаи преднамеренного повреждения
Объекта, а также на случаи нарушения правил эксплуатации Заказчиком или третьими
лицами.
10. ОБЕСПЕЧЕНИЕ СТРОИТЕЛЬСТВА МАТЕРИАЛАМИ И ОБОРУДОВАНИЕМ
10.1. Генподрядчик принимает на себя обязательство обеспечить строительство Объекта
строительными материалами, изделиями и конструкциями в соответствии с технической
документацией.
10.2. Порядок обеспечения строительства Объекта инженерным (технологическим)
оборудованием устанавливается по соглашению Сторон.
10.3. В случае самостоятельного обеспечения Заказчиком строительства Объекта
материалами и оборудованием он передает их по акту Генподрядчику. Генподрядчик
обязуется обеспечить приемку, разгрузку и складирование прибывающих на объект
материалов и оборудования Заказчика.
10.4. Все поставляемые для строительства материалы и оборудование должны иметь
соответствующие сертификаты, технические паспорта и другие документы, удостоверяющие
их качество.
10.5. Сторона, передающая оборудование в монтаж, обязана сопроводить его документацией
предприятия-изготовителя, необходимой для монтажа.
10.6. Генподрядчик несет ответственность за сохранность всех поставленных и переданных
ему по акту в монтаж для реализации Договора материалов и оборудования до подписания
акта приемки работ.
10.7. Каждая Сторона несет ответственность за соответствие используемых материалов и
оборудования, поставляемых этой Стороной, проектным спецификациям, государственным
стандартам и техническим условиям.
11. ОХРАННЫЕ МЕРОПРИЯТИЯ
11.1. Охрану строящегося Объекта осуществляет Генподрядчик. Охрану построенного
Объекта, принятого по акту Госкомиссии, осуществляет Заказчик.
15
11.2. Затраты по усиленной охране Объекта охранными организациями МВД и частными
организациями, имеющими право на осуществление охранной деятельности, включаются в
перечень прочих работ и затрат и оплачиваются Заказчиком.
12. ИМУЩЕСТВЕННАЯ ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН
12.1. За нарушение срока окончания работ по вине Генподрядчика Заказчик вправе взыскать
с него штраф в размере 50 000 (пять тысяч) рублей за каждый день просрочки.
12.2. За не сохранность завезенных Заказчиком материалов и оборудования Генподрядчик
несет материальную ответственность.
12.3. За допущенные отступления от требований, предусмотренных в технической
документации и обязательных для Сторон настоящего Договора строительных нормах и
правилах Генподрядчик за каждый случай отступления от указанных требований уплачивает
Заказчику штраф в размере 50 000 (пятьдесят тысяч) рублей.
12.4. За нарушение Заказчиком условий оплаты произведенных работ Генподрядчик имеет
право взыскать с него пени в размере 0,01 % от суммы Договора за каждый день просрочки.
12.5. Стороны в одностороннем порядке определяют необходимость и целесообразность
применения указанных санкций и имеют право не начислять и не взыскивать штраф и пени,
установленные п.12.1.-12.4. настоящего Договора.
12.6. Меры ответственности Сторон, не предусмотренные в настоящем Договоре,
применяются в соответствии с нормами гражданского законодательства Российской
Федерации.
12.7.Уплата пени и штрафов за просрочку или иное ненадлежащее исполнение обязательств
по Договору, а также возмещение убытков, причиненных ненадлежащим исполнением
обязательств, не освобождает Стороны от исполнения этих обязательств.
13. ФОРС-МАЖОР 13.1. Под обстоятельствами непреодолимой силы понимаются обстоятельства, которые
могут возникнуть после заключения Договора в результате непредвиденных или
непреодолимых Сторонами событий.
13.2. Стороны освобождаются от ответственности за частичное или полное неисполнение
своих обязательств по Договору, если это неисполнение явилось следствием обстоятельств
непреодолимой силы, а именно: пожара, наводнения, землетрясения, войны, запретительных
актов государственных органов, носящих общий характер, и их последствий, при условии,
что эти обстоятельства и их последствия непосредственно повлияли на исполнение
обязательств по Договору. В таком случае срок исполнения обязательств по Договору
продлевается соразмерно времени, в течение которого действовали такие обстоятельства или
их последствия.
13.3. Сторона, для которой создалась невозможность исполнения обязательств по Договору,
вследствие обстоятельств непреодолимой силы, должна без промедления в письменной
форме известить другую Сторону о наступлении этих обстоятельств, но не позднее 10 дней с
момента их наступления. Извещение должно содержать данные о наступлении и характере
обстоятельств и возможных их последствиях. Сторона также без промедления должна
известить другую Сторону в письменной форме о прекращении этих обстоятельств, но не
позднее 10 дней после их прекращения.
Неизвещение или несвоевременное извещение другой Стороны о наступлении обстоятельств
непреодолимой силы Стороной, для которой создалась невозможность исполнения
обязательств по Договору, влечет за собой утрату права для этой Стороны ссылаться на эти
обстоятельства.
Достаточным доказательством наличия таких обстоятельств и их продолжительности будет
служить письменное свидетельство Торгово-промышленной палаты РФ.
13.4. Если последствия, вызванные этими обстоятельствами, будут длиться более 6 (шести)
месяцев, то Стороны встретятся, чтобы обсудить, какие меры принять в создавшейся
ситуации. Если в течение последующего месяца Стороны не смогут договориться по
существу дела, то каждая из Сторон вправе расторгнуть Договор.
16
14. ПОРЯДОК РАЗРЕШЕНИЯ СПОРОВ 14.1. Все споры и разногласия, которые могут возникнуть по настоящему договору или в
связи с его исполнением, разрешаются сторонами путем переговоров. Претензионный
порядок досудебного урегулирования является для Сторон обязательным. Срок
рассмотрения претензии составляет 10 (десять) рабочих дней со дня получения претензии
адресатом. При не урегулировании в процессе переговоров все споры и разногласия сторон,
связанные с подписанием, заключением, изменением, расторжением, настоящего договора,
его исполнением, неисполнением, ненадлежащим исполнением, взысканием
неосновательного обогащения, убытков, вреда причиненного сторонам действиями,
связанными с исполнением настоящего договора, либо в связи с признанием его
недействительным, незаключенным подлежат рассмотрению в постоянно действующем
Третейском суде «Актор» (город Кемерово, улица Весенняя, 5) в соответствии с его
регламентом, если соглашением сторон или законом не предусмотрено иное. В постоянно
действующем Третейском суде «Актор» подлежат рассмотрении споры, связанные с
настоящим договором и касающиеся понуждения к исполнению обязательства в натуре,
понуждения к передаче вещи или денежных средств, совершению иных юридически
значимых действий. В постоянно действующем Третейском суде «Актор» подлежат
рассмотрении споры, связанные с признанием права собственности (иных вещных прав) на
движимые и недвижимые вещи, являющиеся предметом настоящего договора, включая
споры о регистрации права собственности за стороной третейского разбирательства.
Настоящее третейское соглашение является самостоятельным соглашением сторон и
действует вне зависимости от признания договора незаключенным или недействительным.
Решение суда является для сторон окончательным и обжалованию не подлежит.
15. ПОРЯДОК ИЗМЕНЕНИЯ И ДОПОЛНЕНИЯ ДОГОВОРА 15.1. Заказчик вправе вносить изменения в объем работ, которые, по его мнению,
необходимы, но не изменяют проект, по которому ведется строительство. В случае
необходимости внесения изменений Заказчик обязан направить письменное распоряжение,
обязательное к исполнению Генподрядчиком, с указанием:
- увеличить или сократить объем работы, включенной в настоящий Договор;
- исключить какую-либо работу;
- изменить характер, качество или вид определенной работы;
- выполнить дополнительную работу, необходимую для завершения строительства.
Если такие изменения повлияют на стоимость или срок завершения строительства, то
Генподрядчик приступает к их выполнению только после подписания Сторонами
соответствующего дополнительного соглашения, становящегося с момента его подписания
неотъемлемой частью настоящего Договора.
15.2. Заказчик вправе вносить изменения в техническую документацию при условии, если
вызываемые этим дополнительные работы по стоимости не превышают 5 % от
согласованной договорной цены и не меняют характера работ, предусмотренных Договором
до момента внесения таких изменений. При этом договорная цена и сроки выполнения работ,
определенные Договором, корректируются. Внесение в техническую документацию
изменений в объеме более 5 % от стоимости работ по Договору производится при взаимном
согласии Сторон и оформляется дополнительным соглашением, которое является
неотъемлемой частью настоящего Договора. На дополнительные работы составляется
согласованная Сторонами дополнительная смета, также являющаяся неотъемлемой частью
Договора.
15.3. Договорная цена может быть изменена по взаимному согласию Сторон, что
закрепляется дополнительным соглашением, становящимся с момента его подписания
неотъемлемой частью настоящего Договора.
17
15.4. Сроки начала и окончания работ могут быть изменены по взаимному согласию сторон,
что закрепляется дополнительным соглашением, становящимся с момента его подписания
неотъемлемой частью настоящего Договора.
15.5. Изменения графика производства работ, сроков поставки материалов и оборудования
Заказчиком, если они могут повлиять на продолжительность строительства и его стоимость,
производятся на основании дополнительного соглашения Сторон, уточняющего договорную
цену и сроки строительства и становящимся с момента его подписания неотъемлемой частью
настоящего Договора.
15.6. Любая договоренность между Сторонами, влекущая за собой новые обязательства, не
предусмотренные настоящим Договором, считается действительной, если она подтверждена
Сторонами в письменной форме в виде дополнительного соглашения или протокола.
16. РАСТОРЖЕНИЕ ДОГОВОРА 16.1. Заказчик вправе расторгнуть Договор в одностороннем порядке в случаях
систематического нарушения Генподрядчиком сроков выполнения работ и несоблюдения
требований по качеству работ.
16.2. Генподрядчик вправе расторгнуть Договор в одностороннем порядке в случаях:
- остановки Заказчиком строительства по причинам, независящим от Генподрядчика, на срок
превышающий 5 (пять) месяцев;
- задержки Заказчиком расчетов за выполненные работы на срок, превышающий 2 (два)
месяца;
- внесения Заказчиком изменений в проектную документацию, увеличивающих стоимость
строительства более чем на 30 % от согласованной договорной цены.
16.3. Договор может быть расторгнут по взаимному согласию Сторон, что оформляется
путем подписания соответствующего дополнительного соглашения.
17. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЕ 17.1. Все изменения и дополнения настоящего Договора оформляются в виде
дополнительных соглашений в письменной форме за подписью уполномоченных лиц.
Дополнительные соглашения являются неотъемлемой частью Договора.
17.2. В случае изменения юридического адреса, расчетного счета или обслуживающего
банка Стороны обязаны в 10-дневный срок уведомить об этом друг друга.
17.3. Настоящий Договор составлен в двух экземплярах, имеющих одинаковую
юридическую силу, по одному экземпляру для каждой из Сторон.
17.4. Ни одна из Сторон не вправе передавать свои права и обязательства по Договору
третьим лицам без письменного согласия на то другой Стороны.
17.5. Во всем, что не урегулировано договором, Стороны будут руководствоваться нормами
действующего законодательства Российской Федерации.
18. АДРЕСА И БАНКОВСКИЕ РЕКВИЗИТЫ СТОРОН
