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日期地点，微软雅黑 16号

万达旅游文化城概述

绝对保密

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产品组合

PART 1 万达第四代产品——产品组合

20 万平米以上写字楼

10 万平米体验型娱乐中心（大剧院 + 会展中心 +2 个电影院 + 大型单体娱乐项目 + 影视主题公园）

将商业、文化、旅游、影业、娱乐等各类资源整合一起，规划建设的新一代产品。

10 万平米的创意休闲街区

15 万平米左右的单体万达购物中心

10 万平米 1000 间以上客房的酒店集群（ 2 家星级酒店和 3 家以上经济型酒店）

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万达城诉求

文化新中心

生活新中心

旅游新中心

商业新中心城市新中心

PART 1 万达第四代产品“万达城”——万达城诉求

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拿地土地成本低廉，资源和拿地具有稀缺性，且不具可复制性。

区位地处近郊区或新区，目前配套不足。

规模几百万平米、几百亿总销金额的超级大盘。

物业组合

万达城是文化旅游项目，住宅是项目的配套部分。

业态 万达城中轴设有 9-10 万平米的商业，但不会有百货、电器，零售比例大幅下降、餐饮占比提高至 50% ，以满足万达城中其他文化旅游项目的游客需求。

开发周期

开发销售周期长（ 8-10 年），分多期开发。

经营模式

文化、旅游、商业、酒店等内容，

以室内为主，避免季节和天气对游乐的影响。

采用租售并举的方式平衡现金流。

建筑形态

目前，万达城持有物业尚无开业先例。

产品特征

PART 1 万达第四代产品“万达城”——产品特征

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产品布局

PART 1 万达第四代产品“万达城”——全国布局

建造中部分开业

未开工

目前状态 预计开业时间

建筑面积（万平

米）总投资额（亿元）

武汉中央

文化区部分开业部分在建

2013 年全部竣工 340 500

哈尔滨万达城

2013.4.28开工 2017 年 90 超 200

南昌万达城

2013.6.18开工

2015 年末 475 近 400

合肥万达城

预计2013.7 开

工2016 年 90 超 300

大连万达城

预计2013.7 开

工- - 400-500

北京万达城

预计 2013下半年开工 - 110 260

广州万达城

预计 2013下半年开工 2017 年 超 110 300

青岛万达城

预计 2014年初开工 - - 超 300

无锡万达城 洽谈中

大连

无锡

哈尔滨

广州

南昌

武汉中央文化区

北京

万达城以辐射项目所在的整个地区（城市群），哈尔

滨项目辐射东北、北京项目辐射环渤海、无锡及南昌项

目辐射长三角、广州辐射珠三角；之后万达将考虑在西

北、西南地区选址。由于强大的辐射力，因此万达在全

国将布局不超过 10 个各具特色的万达城。

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武汉中央文化区——简介

找个规划图 340万平方米项目概况

项目名称 武汉中央文化区

项目地址 武昌区东湖和沙湖之间

开业时间 一期 2011 年开业项目将于 2013 年全部竣工

占地面积 1.8 平方公里

物业组合 旅游、商业、商务、居住

总建筑面积 340 万平方米

预计总投资额 500 亿元

武汉中央文化区是万达第四代产品的首个项目，

是万达集团独家投资 500 亿元，倾力打造的以文化

为核心，集旅游、商业、商务、居住功能于一体的

世界级文化旅游项目。

PART 2 万达第四代产品——武汉中央文化区（简介）

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武汉中央文化区——区位交通武汉中央文化区位于武汉市核心地段，武昌区东湖和沙湖之间，地理位置相当于武汉市的几何中心。

武汉中央文化区项目位于一环内，处于东湖和沙湖之间，地理位置优越。项目周边有几十条线路通达武汉三镇，另外有地铁四号线两个站点，预计 2015 年通车。

PART 2 万达第四代产品——武汉中央文化区（区位交通）

武汉市的几何中心

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单位：万平方米地块 土地 建面 用途J1 2.62 7.2 酒店

J2 2.98 3.8商铺酒楼

J3 3.07 3.7 商铺

J4 2.76 5.3商铺酒楼

K1 5.43 30.2 办公

K3 3.52 23.8写字楼

商铺酒店

K5 3.48 10.8 大商业

K8 5.24 2.6 商业

K2 5.54

155.2 居住K4 10.91

K6 3.49

K7 4.54

K9 4.41

武汉中央文化区——项目规划

PART 2 万达第四代产品——武汉中央文化区（项目规划）

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物业组合 开业时间 建筑面积（平方米） 备注楚河汉街（商业街） 一期 2011-9-30 21 万

一期建设内容包括楚河汉街及改造、汉街休闲广场、电影文化体验中心及配套的五星级酒店，二期建设内容包括红灯笼汉秀剧场及其配套的六星级酒店。

万达广场 一期 2011-9-30 15 万

豪宅 2012 年 11月开盘 155 万

5A 写字楼 2012 年相继开盘 50 万

酒店 部分在建部分开业 20 万（ 6 星级 2 座、 5 星级 1 座、 4 星级 1 座）

汉秀剧场 2012 年 6 月 -

电影乐园 - 6 万

豪宅区

电影乐园

万达广场中国旗舰店

酒店

汉秀

写字楼

楚河汉街

PART 2 万达第四代产品——武汉中央文化区（物业组合）

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武汉中央文化区——项目亮点

NO2. 世界唯一电影乐园

NO1.全球顶级演艺剧场

万达集团与世界最著名的美国弗兰克演艺公司合作，打造超越目前世界所有演艺水平的“汉秀”大型演艺节目。

电影文化公园总建筑面积 9 万平方米，设有 4D 影院、 5D 影院、飞行影院、互动影院、体验影院、太空影院、魔幻餐厅等电影科技娱乐项目，汇聚全球最新顶尖电影娱乐科技，堪称“室内环球影城”。

NO3.万达广场中国旗舰店汉街万达广场位于汉街中部，建筑面积15 万平方米。汇集超过 60 个全球顶级奢侈品牌，是全国万达广场的旗舰店。

电影文化公园

汉秀剧院

汉街万达广场

万达集团在东湖、沙湖共打造 7 个酒店，包括超五星级酒店、五星级酒店、四星级酒店各一个，三星级酒店四个。

NO4.高级酒店群

PART 2 万达第四代产品——武汉中央文化区（项目亮点）

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NO1.中国最长

武汉中央文化区——项目亮点

NO2.中国最具文化特色 NO3.中国最具建筑特色

NO4.中国商业业态最丰富、内容最完整

NO5.中国唯一十大快时尚品牌汇聚 NO6.中国夜景最炫

汉街作为文化商业步行街的六大“最”

长 1.5 公里

PART 2 万达第四代产品——武汉中央文化区（项目亮点）

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哈尔滨万达城——简介

哈尔滨万达城定位为东北地区最大文化旅游

项目。项目建成后将改变哈尔滨城市定位，使之

成为中国文化旅游名城。

项目可同时容纳 5 万名游客，日最大接待量

10 万人次，预计年接待游客 2000 万人次。

项目概况

项目名称 哈尔滨万达旅游城

项目地址 哈尔滨松北新区世茂大道与宏源街交汇处

动工时间 2013-4-28

预计开业时间 2017 年

占地面积 80 公顷

物业组合 文化、旅游、商业、酒店、住宅

总建筑面积 90 平方米

预计总投资额超 200 亿元

（其中，文化旅游投资 190 亿元）

预计年收入 60 亿元

目前状态：已动工

哈尔滨万达城效果图

PART 2 万达第四代产品——哈尔滨万达城（简介）

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哈尔滨万达城——区位交通

区位环境

哈尔滨市松北区世茂大道与宏源街

交汇处。（松北区政府西侧）

交通状况

哈尔滨市地铁 4 号线和 5 号线直通

万达文化旅游城，从机场和哈西高

铁站到此十分便捷。万达文化旅游

城建有建筑面积 12 万平方

米， 4000 个车位的大型采暖停车

楼，任何天气都不影响到此游玩。

哈尔滨万达城位于松北区政府西侧，地铁 4 号线和 5 号线直通项目，交通便捷。

PART 2 万达第四代产品——哈尔滨万达城（区位交通）

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01 文化中心 大型秀剧场、电影科技乐园、东北最大电影城等

02 旅游中心 2 个室内主题乐园（世界规模最大的

室内滑雪场、滑冰场）和世界级室外主题公园

03 商业中心 建筑面积 9 万平方米，是整个文化旅游城的主轴线。

04 度假酒店群 酒店区占地 14 公顷，规划 9 个度假酒店，

包括 1 个超五星级酒店、 1 个五星级酒店、2 个四星级酒店和 5个主题酒店。

01

0101

0202

02

04

03

01部分效果图

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南昌万达城——简介

项目概况

项目名称 南昌万达旅游城

项目地址 南昌市九龙湖新区

动工时间 2013-6-18

预计开业时间 2015 年年末

占地面积 近 300 公顷

物业组合 文化、旅游、商业、酒店、滨湖酒吧街

总建筑面积 475 万平方米

预计总投资额近 400 亿元

（其中文化旅游项目投资 210 亿元）

预计年收入 60 亿元

目前状态：已动工

万达文化旅游城规划有大型电影乐园、电影城、

海洋乐园、主题公园、商业中心、酒店群等世界

级业态，同时规划地铁 2 号线从南昌高铁站和南

昌市内直达万达文化旅游城，预计于 2016 年 6

月开通，南昌万达文化旅游城建成后，将成为南

昌文化中心、旅游中心、商业中心、生活中心。

南昌万达城效果图

PART 2 万达第四代产品——南昌万达城（简介）

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商业中心、文化中心、旅游中心

酒店群 (9家）

室外主题公园

滨湖酒吧街

展示中心

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大型舞台秀

电影乐园

01 文化中心：大型舞台秀、电影乐园、电影城、量贩 KTV 、电玩城大型舞台秀由世界顶尖艺术大师马克 . 菲舍策划导演，演出节目水准达到世界一流；电影乐园引进世界创新电影科技娱乐项目，游客在虚拟的西游记 3D立体世界中与各种鬼怪互相打斗，决一胜负；电影城设有 14 个厅， 3000 个座位，是中国设施领先的电影城之一。大歌星量贩 KTV 是汇聚时尚的健康娱乐场所。电玩城涵盖电子竞技等娱乐节目，为市民提供换了的体验场所。

秀场

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大型室外游乐场效果图

02 旅游中心：室内主题乐园和大型室外主题公园

大型室外主题公园

室内海洋乐园是全球规模最大、创新最多的海洋馆。

大型室外主题公园占地 80 公顷，规模媲美迪斯尼，由世界知名公司担纲设计。其中，包含有惊险刺激的超大型过山车，以及各种世界前沿游乐设施。

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03 商业中心

04 滨湖酒吧街

万达城商业中心建筑面积 16 万平方米，是整个文化旅游城的主轴线，将各个项目有机连接在一起。

建筑面积 2 万平方米，计划引进 20 家国内外著名品牌，为游客提供现代休闲生活。

滨湖酒吧街

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三星级酒店（ 5 家）

05 度假酒店群：规划有 9 家酒店

占地 35 公顷，规划 9 个度假酒店，包括 1 个六星级酒店， 1 个五星级酒店， 2 个四星级酒店和 5 个主题酒店，共有 4000 间客房， 6000

个床位。

度假酒店群

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合肥万达城——简介

5 月 28 日，大连万达集团股份有限公司与

合肥市政府签署投资协议，拟在合肥滨湖新区打

造万达文化旅游城项目，规划有文化、旅游、商

业、酒店四大内容，包括一个室内水上乐园、两

个电影科技馆， 40 公顷室外主题公园， 30 公

顷酒店区， 10 万平方米的购物中心等。

目前状态：已签约、即将动工

项目概况

项目名称 合肥万达旅游城

项目地址 合肥滨湖新区

动工时间 预计 2013 年 7 月

预计开业时间 2016 年

占地面积 100 公顷

物业组合 文化、旅游、商业、酒店

总建筑面积 90 万平方米

预计总投资额超过 300 亿元

（其中，文化旅游投资 190 亿元）

合肥万达城效果图

PART 2 万达第四代产品——合肥万达城（简介）

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北京、广州万达城——简介

项目名称 北京万达文化旅游城 广州万达文化旅游城

项目地址 - 广州市花都市花都区平步大道

动工时间 预计 2013 年下半年 预计 2013 年下半年

开业时间 - 2017 年

占地面积 90 公顷 超 90 公顷

物业组合 文化、旅游、商业、酒店 文化、旅游、商业、酒店

总建筑面积 110 万平方米 超 110 万平方米

预计总投资额 260 亿元 300 亿元

预计年收入 100 亿元 -

PART 2 万达第四代产品——北京、广州万达城（简介）