Стратегии поведения населения на рынке жилья. Территориальные предпочтения

расселения в московском регионе. Влияние миграционного фактора

Игорь Задорин,Исследовательская группа ЦИРКОНСоциологический клуб IABC/Russia

16.10.2012

2

1. «Объективный» подходПодходы к рейтингованию районов

В основе «объективной» методологии опора на такие характеристики районов, которые не связаны с людьми, их сознанием, психикой, а, напротив, максимально от них свободны

Слон.ру. Где в Москве жить хорошо? Рейтинг регионов столицы (http://slon.ru/moscow/): методика составления рейтинга

ПоказательГруппа показателей Источник данных Шкала

Макс.балл

Численность населения, 1000 человекПлотность населения Росстат

Общая площадь, гаПлотность населения Росстат

Плотность населения, человек на кв. км.Плотность населения

Подсчеты Slon.ru на основе данных Росстата, карт Москвы Полная –9

Места в больницах на 1000 человек Здравоохранение Росстат Полная 4

Количество человек, которое способны принять поликлиники округа, посещений в смену Здравоохранение Росстат Полная 4Врачи в медучреждениях на 1000 человек Здравоохранение Росстат Полная 4

Средний медперсонал на 1000 человек Здравоохранение Росстат Полная 4

Доля зеленых насаждений от общей площади района, % Экология

Подсчеты Slon.ru на основе данных Росстата, карт Москвы Полная 9

Средства, выделяемые на защиту окружающей среды, млн. руб. Экология Росстат Усеченная 4

Выброшено в атмосферу загрязняющих веществ на кв. км. Экология Росстат Полная –9

Количество очистных сооружений ЭкологияПодсчеты Slon.ru на основе данных Росстата, карт Москвы Номинальная –1

Количество водных объектов ЭкологияПодсчеты Slon.ru на основе данных Росстата, карт Москвы Номинальная 4 / 9

Количество крупных лесопарковых массивов в непосредственной близости к району Экология

Подсчеты Slon.ru на основе карт Москвы Номинальная 4

Доля промышленных территорий от общей площади района, % Экология

Подсчеты Slon.ru на основе данных Росстата, карт Москвы Полная –9

3

Слон.ру. Где в Москве жить хорошо? Рейтинг регионов столицы (http://slon.ru/moscow/): методика составления рейтинга

Показатель Группа показателей Источник данных ШкалаМакс.балл

Очередь на улучшение жилищных условий на 1000 человек Жильё Росстат Полная –4Жилая площадь на душу населения, кв. м. Жильё Росстат Полная 4

Стоимость жилой недвижимости, $ за кв. м. Жильё IRN.RU Полная –9

Доля населения, проживающего в ветхом и аварийном жилом фонде, % Жильё Росстат Полная 4

Количество фитнесов, спортзалов, спортивных площадок на 1000 человек Социальная инфраструктура Росстат Усеченная 4Количество бассейнов на 10000 человек Социальная инфраструктура Росстат Усеченная 4

Площадь магазинов и торговых центров на 1000 человек Социальная инфраструктура Росстат Полная 4Количество кинозалов на 10000 человек Социальная инфраструктура Росстат Усеченная 4

Количество мест в ресторанах, кафе и барах на 1000 человек Социальная инфраструктура Росстат Усеченная 4Количество театров Социальная инфраструктура Росстат Усеченная 1Количество музеев Социальная инфраструктура Росстат Усеченная 1Количество школ на 10000 человек Образование Росстат Полная 4Количество мест в школах на 1000 человек Образование Росстат Полная 4

Количество учителей на 1 учащегося в школе Образование

Данные окружных управлений образования Полная 4

Среднее количество учеников в классе Образование

Данные окружных управлений образования Полная –4

Количество мест в детских садах на 1000 человек Образование Росстат Полная 4

Очередь в детские сады Образование

Департамент образования Москвы Полная –9

4

Слон.ру. Где в Москве жить хорошо? Рейтинг регионов столицы (http://slon.ru/moscow/): методика составления рейтинга

Показатель Группа показателей Источник данных ШкалаМакс.балл

Количество ВУЗов в районе Образование Росстат Полная 1

Количество станций метро ТранспортПодсчеты Slon.ru на основе карт Москвы Усеченная 9

Количество железнодорожных платформ ТранспортПодсчеты Slon.ru на основе карт Москвы Усеченная 4

Количество маршрутов автобусов, троллейбусов и трамваев Транспорт

Подсчеты Slon.ru на основе карт Москвы Усеченная 4

Время на дорогу до центра Москвы на общественном транспорте от центральной точки района, минут Транспорт

Подсчеты Slon.ru на основе данных о маршрутах Google Maps Полная –9

Время на дорогу до центра Москвы на автомобиле от центральной точки района, минут Транспорт

Подсчеты Slon.ru на основе данных о маршрутах Google Maps Полная –9

Число АЗС Транспорт Росстат Усеченная 4

Обеспеченность машиноместами Транспорт

Данные постановления Правительства Москвы «О Городской целевой программе строительства гаражей-стоянок в городе Москве на период 2008-2010 годов» Полная 4

Средняя скорость движения автотранспорта по району, км/ч Транспорт

Подсчеты Slon.ru на основе данных о скорости движения Yandex Maps Полная 9

Расходы на общественные нужды, млн руб Финансы Росстат Усеченная 4

5

Слон.ру. Где в Москве жить хорошо? Рейтинг регионов столицы (http://slon.ru/moscow/): методика составления рейтинга

Показатель Группа показателей Источник данных Шкала Макс.балл

Доходы бюджета муниципального образования, млн руб Финансы Росстат Усеченная 4Кладбища Особые объекты Подсчеты Slon.ru Номинальная –1

Рынки Особые объекты Подсчеты Slon.ru Номинальная –2/–9

Психиатрические лечебницы Особые объекты Подсчеты Slon.ru Номинальная –1

Объекты повышенной опасности Особые объекты

Подсчеты Slon.ru на основе списка «Потенциально опасные промышленные объекты Москвы» Номинальная –4/–9

Вокзалы, автовокзалы и аэропорты Особые объекты Подсчеты Slon.ru Номинальная –2/–4

Тюрьмы Особые объекты Подсчеты Slon.ru Номинальная –4

Общежития Особые объекты Подсчеты Slon.ru Номинальная –1

Хосписы Особые объекты Подсчеты Slon.ru Номинальная –1Ночлежки Особые объекты Подсчеты Slon.ru Номинальная –1

6

Слон.ру. Где в Москве жить хорошо? Рейтинг регионов столицы, 2010 г. (http://slon.ru/moscow/): общий рейтинг

Район Округ Сумма баллов

Ранг

Лучшие

Якиманка ЦАО 99,9 1Тверской ЦАО 64,7 2Арбат ЦАО 60,6 3Южное Бутово ЮЗАО 60,3 4Мещанский ЦАО 58,3 5Хамовники ЦАО 57,3 6Таганский ЦАО 50,2 7Басманный ЦАО 50 8Сокольники ВАО 49,3 9Тимирязевский САО 45 10

Худшие

Свиблово СВАО -13,5 114Братеево ЮАО -13,9 115Рязанский ЮВАО -14,5 116

Дмитровский САО -14,5 117Бутырский СВАО -17,2 118Головинский САО -17,8 119

Южное Медведково СВАО -20 120

Чертаново Центральное ЮАО -21,3 121Царицыно ЮАО -22,4 122

Бирюлёво Западное ЮАО -37,9 123

7

Слон.ру. Где в Москве жить хорошо? Рейтинг регионов столицы, 2010 г.(http://slon.ru/moscow/): экология

Район Округ Сумма баллов

Ранг

Лучшие

Ивановское ВАО 25,9 1Якиманка ЦАО 24,6 2Сокольники ВАО 23,9 3Южное Бутово ЮЗАО 21,4 4Измайлово ВАО 20,5 5Куркино СЗАО 19,9 6Ясенево ЮЗАО 19,1 7Останкинский СВАО 18,7 8Вешняки ВАО 18,1 9Строгино СЗАО 18 10

Худшие

Соколиная Гора ВАО -9,8 114Печатники ЮВАО -11,6 115

Крюково Зеленоград -12,2 116

Марьина Роща СВАО -12,9 117

Даниловский ЮАО -13,5 118Бутырский СВАО -14,5 119Хорошёвский САО -14,5 120Капотня ЮВАО -15 121

Бирюлёво Западное ЮАО -16,6 122Нижегородский ЮВАО -17,8 123

8

Журнал «Собственник»: обзор самых чистых районов Москвы, 2012 г. (http://sob.ru/sreda/gde-dyishitsya-legche-obzor-samyih-chistyih-rayonov-moskvyi) Округ Район

Чистые – 26

САО

Аэропорт, Головинский, Коптево, Левобережный, Тимирязевский

СВАОАлексеевский, Бабушкинский, Марфино, ОстанкинскийСвиблово

ВАО Богородское, Вешняки, Измайлово, СокольникиЮАО Зябликово

ЮЗАО Северное Бутово, Южное Бутово, Ясенево

ЗАОКрылатское, Раменки, Тропарево-Никулино, Филевский парк, Фили-Давыдково

СЗАО Покровское-Стрешнево, Северное Тушино, Строгино

Условно чистые – 41

САО

Беговой, Бескудниковский, Войковский, Восточное Дегунино, Западное Дегунино, Молжаниновский, Савеловский, Сокол, Ховрино, Хорошёвский

СВАО

Алтуфьевский, Бибирево, Бутырский, Лианозово, Марьина Роща, поселок Северный, Северное Медведково, Южное Медведково

ВАОВосточный, Восточное Измайлово, Метрогородок, Новогиреево, Новокосино

ЮВАО Лефортово, Южнопортовый

ЮАОДонской, Чертаново Северное, Чертаново Центральное

ЮЗАО Зюзино, Котловка, Ломоносовский, Обручевский

ЗАО

Внуково (но есть аэропорт), Ново-Переделкино, Очаково-Матвеевское, Проспект Вернадского, Солнцево

СЗАО Куркино, Митино, Щукино, Южное Тушино9

Журнал «Собственник»: Где в Москве жить хорошо: в поисках безопасных районов, 2012 г. (http://sob.ru/sreda/gde-v-moskve-jit-horosho-v-poiskah-bezopasnyih-rayonov)

10

Журнал «Собственник»: Где в Москве жить хорошо: в поисках безопасных районов, 2012 г. (http://sob.ru/sreda/gde-v-moskve-jit-horosho-v-poiskah-bezopasnyih-rayonov) Округ Количество опасных факторов Особо опасные районы Безопасные районы

ЦАО

23, из них: 4 ж/д вокзала 2 автовокзала2 крупных торговых центра 2 крупных рынка13 общежитий

Басманный, Красносельский, Таганский, Тверской, Замоскворечье, Хамовники, Сити Пресненский, Якиманка, Мещанский

ЮАО

21, из них: 2 автовокзала 4 крупных торговых центра4 рынка11 общежитий

Даниловский, Нагатино-Садовники, Царицыно, Зябликово, Чертаново Центральное

ЗИЛ, Нагатинский Затон, Коломенское, Братеево, Бирюлево Западное, Бирюлево Восточное

ВАО

21, из них: 3 автовокзала2 крупных рынка16 общежитий

Преображенское, Соколиная Гора, Сокольники, Гольяново

Метрогородок, Измайлово, Восточное Измайлово, Вешняки, Новокосино, Косино-Ухтомский, Кусково, Ивановское

ЗАО

12, из них: 1 ж/д вокзал1 крупный торговый центр2 крупных рынка8 общежитий

Дорогомилово, Можайский, Кунцево

Крылатское, Очаково-Матвеевское, Тропарево-Никулино, Раменки, МГУ, Фили-Давыдково, Новопеределкино

САО

12, из них: 1 ж/д вокзал 1 автовокзал1 крупный торговый центр1 крупный рынок8 общежитий

Войковский, Хорошевский, Савеловский

Левобережный, Ховрино, Бескудниково, Восточное Дегунино, Тимирязевский, Коптево, Аэропорт, Беговой, Западное Дегунино

ЮВАО12, из них: 3 крупных рынка9 общежитий Печатники, Южнопортовый Марьино, Люблино, Выхино-Жулебино

СВАО

10, из них:1 крупный торговый центр2 крупных рынка7 общежитий Алексеевский, Ростокино

Северный, Лианозово, Бибирево, Северное Медведково, Лосиноостровский, Алтуфьевский, ВВЦ, Марьина Роща

ЮЗАО7, из них: 2 автовокзала1 крупный рынок 4 общежития Теплый стан, Северное Бутово Котловка, Гагаринский, Зюзино, Ясенево

СЗАО

4, из них:1 крупный рынок3 общежития

Южное Тушино, Покровское-Стрешнево

Щукино, Хорошево-Мневники, Северное Тушино, Куркино, Молжаниновский

11

12

2. «Субъективный» подходПодходы к рейтингованию районов

В основе «субъективных» методов измерение восприятия территорий их реальными и/или потенциальными жителями, оценка качества среды и факторов, на нее влияющих, самими жителями

13

Примеры субъективной оценки

«Москвичей, особенно молодых, жизнь в их городе вполне устраивает. Очень много довольных столичными условиями среди приехавших в город в последние десять лет (84%, при том что среди всех москвичей их 66%), недовольны же жизнью в Москве только 15% из них (против 31% среди всех жителей столицы). Коренные москвичи, похоже, попритязательней, и среди них довольные преобладают уже не так ощутимо: 61% живущих в столице с рождения городские условия нравятся, а 37% – нет».

ФОМ, сентябрь 2011 год

14

ЦИРКОН, 2005 г. Социологический мониторинг электоральных и политических настроений населения Москвы

3

4

5

6

7

98

10

11

13

14

1

15

2

12

13

- 59 - 61%- 62 - 65%- 66 - 69%

Уровень позитивной оценки работы Мэра Москвы в избирательных округах

3

15

ЦИРКОН, 2005 г. Социологический мониторинг электоральных и политических настроений населения Москвы

3

4

5

6

7

98

10

11

13

14

1

15

2

12

13

- 65 - 68%- 69 - 71%- 72 - 75%

Уровень электоральной активности в избирательных округах

3

16

ЦИРКОН, 2005 г. Социологический мониторинг электоральных и политических настроений населения Москвы

3

4

5

6

7

98

10

11

13

14

1

15

2

12

13

-38-42%-43-46%-47-51%

Уровень общественной поддержки “Единой России” в избирательных округах

3

ЦИРКОН-МГППУ. Мониторинг рисков межнациональной конфликтности в образовательных учреждениях Москвы, 2011 г.: показатели потенциальной конфликтности

17

Max

Min

СВАО; 25,4%

ВАО; 25,5%

ЮВАО; 35,9%

ЮАО; 26,9%ЮЗАО; 25,1%

ЗАО; 30,6%

СЗАО; 28,0%

САО; 32,5%

ЦАО; 27,9%

ЗелАО; 27,0%

18

Другие примеры рейтингования территорий:

• Аналитический центр IRN.ru – Индикаторы рынка недвижимости. Рейтинги округов и районов г. Москвы в сентябре 2012 года. http://www.acirn.ru/news/66320.html (по индексу стоимости квартир)

• Penny Lane Realty(http://www.realtor.ru/): Рейтинг перспективных спальных районов Москвы, 2011 год (по

разным показателям): http://www.realtor.ru/ru/analytics/160 Рейтинг самых неблагополучных районов Москвы, 2011 год (по

преступлениям): http://www.realtor.ru/ru/analytics/155

• ГдеЭтотДом.ру (портал недвижимости, http://www.gdeetotdom.ru/) - районы, в которых селятся мигранты: http://www.rb.ru/article/v-kakih-rayonah-moskvy-arenduyut-kvartiry-migranty/6461167.html

• ФОМ, 2011 г. Жизнь большого города (удовлетворенность условиями жизни в Москве) http://fom.ru/stolica/10152

Спасибо за внимание!

Исследовательская группа ЦИРКОН: http://zircon.ru/Info@zircon.ru

8(495)621-34-15

19