理事長あいさつ - sousei111n1w1.jp · 1 2 当地区を含む「創世1.1.1区」のまちづくりについては、平成 2年に「札幌国際ゾーン研究会」が設立されて以降、地権

平成 2 年

平成 9 年

平成10年

平成18年

平成19年

平成21年

平成26年

平成27年

平成30年

「札幌国際ゾーン研究会」を組織

「国際ゾーン街づくり指針」を策定

「国際ゾーン推進連絡会」を設置

国際ゾーンの名称を「創世1.1.1区」に変更

推進連絡会の名称を「札幌創世1.1.1区推進連絡会」に変更

札幌創世1.1.1区北1西1街区再開発勉強会を設置

札幌創世1.1.1区北1西1街区土地利用検討会を設置

札幌創世1.1.1区北1西1街区再開発協議会を設置

札幌創世1.1.1区北1西1地区市街地再開発準備組合を設置

都市計画の決定・告示

環境影響評価の評価書の公告・総覧

札幌創世1.1.1区北1西1地区市街地再開発組合の設立認可

権利変換計画認可

起工式

工事竣工（予定）

グランドオープン（予定）

事業の歩み

お問い合わせ

〒060 - 0001　札幌市中央区北一条西2丁目１番地　札幌時計台ビル５階tel 011- 215 -1414　fax 011- 215 -1415

札幌創世1.1.1区北1西1地区市街地再開発組合事務局そうせいさんく

※当パンフレットに掲載の内容は平成29年3月時点のものであり、今後変更になる場合があります。

www.sousei111n1w1. jp

1990

1997

1998

2006

2007

2009

2014

2015

2018

History of Sapporo Sosei Square

'Sapporo International Zone Research Society' formed

'Sapporo International Zone Urban Development Guidelines' established

'International Zone Promotion Liaison Council' founded

International Zone name changed to 'Sosei Sanku'.

Promotion Liaison Council name changed to 'Sapporo Sosei Sanku Promotion Liaison Council'

Sapporo Sosei Sanku Kita1 Nishi1 Urban Block Redevelopment Research Council founded

Sapporo Sosei 1.1.1-ku North 1 West 1 Urban Block Land Utilization Consideration Council founded

Sapporo Sosei Sanku Kita1 Nishi1 Urban Block Redevelopment Conference founded

Sapporo Sosei Sanku Kita1 Nishi1 Urban Region Redevelopment Preparation Association founded

Urban planning decision and public notice

Environmental impact Assessment evaluation documents filed for public viewing

Sapporo Sosei Sanku Kita1 Nishi1 Urban Redevelopment Association incorporation approved

Exchange of right plan approved

Commencement ceremony held

Construction completion (planned)

Grand opening (planned)

Enquiries

Sapporo Tokeidai Building 5th Floor, Kita 1-jo Nishi 2-chome 1, Chuo-ku, Sapporo 060-0001 Japan

Sapporo Sosei Sanku Kita1 Nishi1 Urban Redevelopment Association Secretariat

※The information contained in this pamphlet is current as of March 2017, and is subject to future amendment.

1 2

当地区を含む「創世1.1.1区」のまちづくりについては、平成

２年に「札幌国際ゾーン研究会」が設立されて以降、地権

者による議論・検討が進められてきました。中でも当地区に

ついては、平成18年の札幌市民会館の閉館決定をきっか

けに検討が本格化し、その後の様々な経済状況、周辺環境

の変化により計画の見直しを余儀なくされながらも、地権者

の粘り強い努力により、検討が進められてきました。

その努力が実り、さっぽろ創世スクエアが、“新たな世紀へ

向けた新しい札幌を、原点であるこの場所からつくりだして

いこう”という「創世1.1.1区」のリーディングプロジェクトとし

て平成30年に完成します。これまでの札幌では例を見な

い、多様な機能が集積・立地し、クリエイティブモールや辻

広場も整備されるこの街区において、四季を通じて展開さ

れる日々の活動やイベントにより人が集まり、交流やにぎわ

いが生まれ、新たなまちが育まれることを期待しています。

今後とも皆様方の温かいご支援を賜りますようお願い申し

上げます。

理事長あいさつ

I N D E X

札幌創世1.1.1区北1西1地区市街地再開発組合

理事長吉岡亨

理事長あいさつ

対象敷地と事業経緯

開発方針

平面配置計画

機能配置計画

導入機能の概要

環境性能・防災性能

事業概要・施設概要

02

03

04

05

07

09

13

14

外観予想CG（南西方向より）Exterior Computer Graphic Preview (from Southwest side)

Since establishment of the ‘Sapporo International Zone

Research Society’ in 1990, the land right holders have carried

on debate and discussion on how to best develop the ‘Sosei

Sanku’ urban block, which includes this section. Earnest

discussions over this section were supported by the 2006

establishment of the ‘Urban Renewal Seminar’. Although a

number of plan revisions have been necessitated by various

economic factors and changes in the surrounding environment,

the land right holders have remained dedicated and diligent in

their discussion. As a result of their efforts, Sapporo Sosei

Square will be completed in 2018 as the leading project of the

‘Sosei Sanku’ urban block, with the vision “to create a central

place for a new Sapporo facing a new century.” As a versatile

hub integrating many functions, this urban zone is the first of its

kind in Sapporo, and will contain valuable facilities such as

creative malls and street corner squares, which will serve as

gathering points for special events, or simply for the locals to

enjoy the daily beauty of Sapporo‘s four seasons. This place

wil l come al ive with the exchange of ideas, and we are

confident that it represents the start of a new Sapporo. Thank

you for joining us in your kind support.

A Word from our President

Sapporo Sosei Sanku Kita1 Nishi1 Urban Redevelopment Association

President

YOSHIOKA Toru

A Word from our President

Project Location & Profile

Philosophy

Overhead Plan

Functional Plan

Function Overview

Environmental Performance & Disaster Safety

Project & Facility Overview

3 4

北1西1地区は、大通公園と創成川が出合う「創世1.1.1区※」と呼ばれる、札幌のまちづくりの基点となった場所に立地しています。札幌を代表する観光スポットが点在し、地下鉄３路線が合流する大通駅の近傍という恵まれた立地にも関わらず、これまでは大部分が駐車場として利用されるなど低利用な状況となっていました。

※「創世1.1.1区」の名称の由来創成の響きを残しつつ、札幌の未来をここから創造しようとの思いを込めた「創世」と、エリアを構成する「大通東1丁目」「大通西1丁目」「北1条西1丁目」の3つの1丁目からなる「1.1.1」。「創世1.1.1区」は平成10年、一般公募により命名されました。

関係地権者はまちづくりの具体化を目指して、これまで20年以上の長きに渡って検討を重ねてきました。平成21年に再開発の準備組合を、平成26年に再開発組合を設立し、平成27年に着工。そして平成30年「創世1.1.1区」のまちづくりを具体化する最初のプロジェクトとして、「さっぽろ創世スクエア」が誕生します。

そうせいさんく

札幌まちづくりの基点、創世1.1.1区に新しい札幌を創造する拠点が誕生

そうせいさんく

世界から信頼され、国内外の人々を引きつける、これからの札幌都心まちづくりの一翼を担う事業

多様な都市機能の融合により活力ある場を形成

創成川公園を中心に都心東西エリアのつながりを強化

創成川公園の水と緑を取り込み憩いの空間を創出

人の活動を中心に捉えた快適な歩行空間と交通環境を整備

世界から信頼されるまちを目指し環境配慮や低炭素化に取組む

大規模な災害時にも機能継続できる施設へ

［対象敷地と事業経緯］

「SAPPORO SOSEI SQUARE」のイニシャル“3 つのS” をスクエアの中央に配置することで、創成川の流れを表現しています。カラーは創成川、また都会的なイメージを表すダークブルーを採用。アクセントとして札幌の木であり、創成川公園にも多数植えられている「ライラック」の色を用いることで“ さっぽろ” を表現しています。

［開発方針］

対象敷地施設ロゴ

事業経緯

創世1.1.1区

…

N

周辺案内マップ

地下通路

日本生命札幌ビル

IKEUCHIGATE

IKEUCHIZONE

アピア

西二丁目地下歩道

オーロラタウン

北一条地下通路

北1条・雁来通

北3条通

北５条・手稲通

アカプラ

大通公園

地下鉄大通駅コンコース

地下鉄さっぽろ駅

コンコース

チカホ

ポールタウン

植物園かでる2・7

北海道警察北海道庁

アスティ45

ホテルグレイスリー札幌

大丸札幌店

JR札幌駅

札幌ステラプレイス

JRタワーホテル日航札幌

エスタ

東急百貨店

札幌フコク生命越山ビル

札幌全日空ホテルホテルモントレ札幌

JR札幌病院

時計台病院中央バスターミナル

北海道四季劇場

北海道電力

大通バスセンター

札幌シャンテ

ル・トロワ

札幌市民ホール

札幌時計台ビル

札幌グランドホテル

赤レンガテラス

中央警察署

札幌大通西4ビル

アーバンネット札幌ビル

時計台

さっぽろテレビ塔

北海道経済センター

北洋大通センター

札幌三越

札幌パルコ

札幌市役所

北海道庁旧本庁舎

センチュリーロイヤルホテル

ニューオータニイン札幌

ホテルモントレエーデルホフ札幌

明治安田生命札幌大通ビル

地下鉄東西線･南北線大通駅

丸井今井札幌本店大通館

丸井今井札幌本店一条館

丸井今井札幌本店南館

地下鉄東豊線大通駅

地下鉄東豊線さっぽろ駅

地下鉄南北線さっぽろ駅

北海道議会議事堂

地下鉄東豊線

地下鉄東西線

地下鉄南北線

Kita 1-jo Underground

Walkway

We wanted to retain the sound of the Sosei area,while expressing our hopes

and dreams for Sapporo's future, and settled on the homophone of 'Sosei'

which means "new century". This area consists of the streets Odori Higashi

1-chome, Odori Nishi 1-chome, and Kita 1-jo Nishi 1-chome, inspiring our

selection of '1.1.1'. The name 'Sosei Sanku※' was selected from submissions

by the public in 1998.

※Sosei 1.1.1-ku' is read as 'Sosei San-ku' in Japanese. '1.1.1' represents

　'three', which is pronounced as 'san' in Japanese.

For over 20 years, the land right holders have carefully discussed and

planned how to best develop this block to support the growth of its

surrounding community. In 2009, we founded a redevelopment preparation

association, followed by the redevelopment association in 2014, and began

construction in 2015. And now, in 2018, our dreams of developing 'Sosei

Sanku' will become reality with our first project, 'Sapporo Sosei Square'.

North 1 West 1 District is located in the urban block known as 'Sosei Sanku',

where Odori Park and the Sosei River meet, a core point for Sapporo's urban

development. This superb location features a number of Sapporo's

sightseeing icons throughout the area, and is near Odori Station, where three

subway lines converge. However, until now, it has been greatly underutilized,

mostly as parking lots.

The birth of a new concept for Sapporo

in Sosei Sanku, the heart of Sapporo's urban development

Project Location & Profile

※The origin of the name, 'Sosei Sanku'

Project Location Facility Logo

Project Profile

We are committed to contributing to the future development of Sapporo's city center, creating a city that is trusted

the world over and attracts visitors from throughout Japan and around the globe.

Philosophy

A fusion of versatile urban functionsto create venues filled with energy

Strengthening bonds from east and west downtown areasat the center of Soseigawa Park

Creating places of relaxation which incorporatethe water and greenery of Soseigawa Park

Create comfortable walkway environments and convenient transportation

based on human activity-centered planning

Aim to earn the trust of the worldwith environmentally friendly, low carbon footprint initiatives

Transition to facilities which can retain functioneven during the worst disasters

Our logo places the triple 'S' of 'Sapporo Sosei Square' in the middle, creating

the image of the flowing Sosei River. We selected dark blue coloration to both

represent the Sosei River and create an urban feel. As an accent color, we

selected lilac in honor of Sapporo's official city tree, which grows in

abundance within Soseigawa Park.

Botanic Garden

Kaderu 2-7

Hokkaido Prefectural PoliceHokkaido Government Building

Nihon SeimeiSapporo Building

Subway Namboku Line

Former Hokkaido Government Office Building

Hokkaido Prefectural Assembly

Odori Park

Sapporo Grand Hotel

Chuo Police Sta t ion

Urban Net Sapporo Building

Chikaho

Century RoyalHotel

Subway Namboku LineSapporo Station

Akaｐ

la

Akarenga Terrace

Asty 45Daimaru Sapporo

Apia

Sapporo Stellar Place

JR Tower Hotel Nikko Sapporo

Esta

JR Sapporo Station

Subway Sapporo Station

Concourse

Tokyu Department Store

Aurora Town

Subway Odori Station Concourse

Tokeidai Building

Clock Tower

Sapporo TV Tower

Hokkaido Economic Center

Hokuyo Odori Center

Sapporo Mitsukoshi

Sapporo Parco

Sapporo City Hall

Meiji Yasuda SeimeiSapporo Odori Building

Subway Toho Line

Pole Town

Subway Tozai Line / Namboku LineOdori Station

Sapporo Odori Nishi 4 Building

Sapporo Fukoku Seimei Koshiyama Building

Hotel Gracery Sapporo

Nishi 2-chome Underground

Walkway

Marui Imai Sapporo HontenOdori Kan

Marui Imai Sapporo HontenIchijo Kan

Le Trois

Subway Toho LineOdori Station

Sapporo Chanter

Marui ImaiSapporo Honten

Minami Kan

Chuo Bus Terminal

Sapporo Citizens Hall

Odori Bus Center

HokkaidoElectric Power Co., Ltd.

Sosei Sanku

Kita 1-jyo/Kariki-dori Avenue

Tokeidai Hospital

Hokkaido Shiki Theater

Hotel Monterey Edelhof Sapporo

New Otani Inn Sapporo

Kita5-jo/Teine-dori Avenue

Underground Passage

Subway Toho LineSapporo Station

Kita 3-jo-dori Avenue

Hotel Monterey Sapporo

JR Sapporo Hospital

ANA Hotel Sapporo

Surrounding Area Map

創成川公園 Soseigawa P

ark

Subway Tozai Line

5 6

人々が集い、交流する、札幌らしいパブリックスペース

［平面配置計画］

西2丁目地下歩道と直結した快適なアクセスの実現

オープンスペースのネットワーク

辻広場、クリエイティブモール、パサージュなどオープンスペースのネットワークをつくります。敷地外周部に歩行者空間を確保し、回遊性を高めます。

重層的な歩行者ネットワーク

各方面からアクセスしやすい動線計画としていることに加え、この再開発と合わせて整備される西2丁目地下歩道と直結し、より快適なアクセスを実現します。

1F エントランス B2F 地下接続空間1F パサージュ

2F

1F

3F

4F

B2F

配置図兼1F平面図

B2F平面図

立体的な歩行者ネットワーク Three-dimensional pedestrian network

N

北2条線

北1条・雁来通Kita 1-jyo/Kariki-dori Avenue

Kita 2-jo-dori Avenue

創成川公園

地下通路・地下空間

西2丁目地下歩道

札幌文化芸術交流センター

札幌市図書・情報館

地下広場Underground

Plaza

西２丁目地下歩道

札幌駅方面

大通駅方面

西２丁目線

創成川通

車寄せ

車寄せ

街をつなぐパサージュ空間

バイク置場Motorcycle Parking

公共駐輪場入口

辻広場

オフィスエントランス

バックヤードの集約化

放送局エントランス

クリエイティブモール

店舗

カフェ

辻広場

西２丁目地下歩道の出入口

地上への直結階段

劇場までアクセスできるエレベーター

札幌文化芸術劇場（劇場エントランス）

札幌文化芸術劇場（クリエイティブスタジオ）

創成川公園より

西２丁目地下歩道より

大通公園より札幌駅前通より

札幌駅より

札幌文化芸術交流センター札幌市図書・情報館

１Fエントランスに通じるエスカレーター

JR札幌駅（パセオ）

地下鉄南北線さっぽろ駅

札幌駅前通地下歩行空間

地下鉄東西線・南北線大通駅

地下鉄東豊線大通駅

地下鉄東豊線さっぽろ駅

アピア

オフィス劇場

放送局

Overhead Plan　

A public place embodying the spirit of Sapporo, where people gather and ideas flow freely Achieving convenient access, directly connected to underground pedestrian space

Sosei Square will be united by a network of open spaces, such as street Corner squares,

creative malls, and passageway arcades. Ample pedestrian space will be secured around the

perimeter of the property, facilitating convenience of movement.

Open Space Network

The Nishi 2-chome Underground Walkway utilizes flow planning to establish easy access

from all directions. Constructed in parallel with the redevelopment, this pedestrian space is

directly connected to Sosei Square, achieving convenient access.

A Layered Pedestrian Network

Entrance Underground Connecting SpacePassage

辻広場

Layout plan and 1F Overhead plan

B2F Overhead Plan

Soseigawa Park

SapporoCultural Arts

Community Center

SapporoMunicipal Library

and Information Center

Passageways Unite the Community

Communal bicycle parking lot

Entrance to Nishi 2-chome Underground Walkway

Office Entrance

Consolidated Back Facilities

Broadcasting Station Entrance

Creative Mall

Shops

Cafe

Street CornerSquare

Street CornerSquare Street Corner

Square

To

Sa

pp

oro

Sta

tion

To

Od

ori S

tatio

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ish

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ho

me

Ave

nu

e

So

se

iga

wa

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nu

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op

Ca

r Lo

op

Passageways Unite the Community

Elevator provides access up to the theater

Sapporo Cultural Arts Theater

(Theater Entrance)

Sapporo Cultural Arts Theater (Creative Studio)

From Soseigawa Park

From Nishi 2-chome Underground Walkway

From Odori ParkFrom Sapporo Ekimae-dori Avenue

From Sapporo Station

Sapporo Cultural Arts Community CenterSapporo Municipal Library and Information Center

Escalator connects to 1F entrance

Nishi 2-chome Underground Walkway

Underground Passage / Underground Space

JR Sapporo Station(Paseo)

Subway Namboku LineSapporo Station

Sapporo Ekimae-dori Underground Walkway

Subway Tozai Line / Namboku LineOdori Station

Subway Toho LineOdori Station

Subway Toho LineSapporo Station

Apia

Offices Theater

Broadcasting Station

Nish

i 2-ch

om

e U

nd

erg

rou

nd

Wa

lkwa

y

7 8

オフィス 9F-26F

1F-7F

B1F- B3F

1F- 2F

3F- 9F

B4F

放送局

駐車場・駐輪場

地域冷暖房施設

札幌文化芸術劇場


周辺環境に配慮した、機能配置さまざまな都市機能が交わりつながる、新しいランドマーク

［機能配置計画］

オフィスや放送局からなる高層棟と、札幌市民交流プラザ(札幌文化芸術劇場、札幌文化芸術交流センター・札幌市図書・情報館）の低層棟で構成しています。高層棟は西側に寄せることで、創成川公園への圧迫感を軽減するように配慮。南側はガラスで構成した開放的な顔づくりを行い、にぎわいを連続化して都心の東西をつなぎます。

オフィス

高層棟

低層棟Low-rise Section

低層棟高層棟

フロア概要

放送局



駐車場・駐輪場

創成川公園に配慮したスカイライン



街のにぎわいの連続性街のにぎわいの連続性街のにぎわいの連続性

創成川公園創成川公園創成川公園

創成川イースト創成川イースト創成川イースト創成川ウエスト創成川ウエスト創成川ウエスト

時計台時計台時計台

西側

オフィスオフィスオフィス

放送局放送局

◀大通公園

◀大通公園

Odori Park

Odori Park

JR Sapporo Station

JR Sapporo Station

Soseigawa Park

Soseigawa Park

札幌駅▶

札幌駅▶

創成川公園

創成川公園

南側

東側



9F

B2F

B4F

7F

1F

3F

9F

1F

都市景観を意識した機能配置

外観予想CG（創成川公園より）

街並みに配慮した建築形態 Building shape aligned with Sapporo's skyline 東西方向の断面イメージ図

26F

西2丁目地下歩道

地域冷暖房施設

Functional layout, carefully planned with respect to the surroundings A new landmark, uniting various urban functions

Sosei Square is composed of a high-rise section containing offices and a broadcast station, and a low-rise section containing the Sapporo

Community Plaza which includes Sapporo Cultural Arts Theater, as well as the Sapporo Municipal Library and Information Center. By

placing the high-rise section on the west side, pressure is removed from Soseigawa Park. The glass-faced south side provides a sense of

openness, uniting the west and east sides of downtown and maximizing the continuity of Sapporo's vibrant atmosphere.

Exterior Computer Graphic Preview (from Soseigawa Park)

Functional layout that synergizes with Sapporo's cityscape


Office



Maximize continuity of Sapporo'svibrant atmosphere

Skyline designed in consideration ofSoseigawa Park

Soseigawa Park

Soseigawa West

Clock Tower

Soseigawa East

Nishi 2-chome Underground Walkway

East-West Cross-Section Image


Parking Lot / Bicycle Parking

Office




Office

High-rise Section Low-rise Section


Parking Lot / Bicycle Parking

District Heating and Cooling


Floor Overview

High-rise Section

Functional Plan

District Heating and Cooling

West

South

East

9 10

北海道初の多面舞台を備える２，３００席の劇場。オペラ、バレエをはじめとする国内外の優れた舞台芸術や、ポップスコンサートなど様々なジャンルの公演、大規模な集会などの会場として利用できます。


文化と芸術、交流の輪を広げていく

札幌市民交流プラザ

［導入機能の概要］

都心に集う人々に、仕事やくらしに役立つ情報や札幌の文化・歴史・自然等に関する資料を提供する、課題解決型の図書館。1階カフェと図書館は一体となっており、飲み物や本を持ったまま自由に移動できます。

札幌の文化芸術を支え、育てていく中心的な拠点として、相談・活動支援事業をはじめとした様々な事業展開を実施します。各種スタジオを備え、市民の交流や活動の場として利用できる空間を提供します。

札幌市図書・情報館札幌文化芸術交流センター全天候型の屋内広場として、北1条通に面する吹き抜け空間。展示や小規模のイベントを実施できる多目的な広場として活用できます。人々のにぎわいを創出し、市民の交流を促進します。

クリエイティブモール

４F 劇場エントランス

6F ホワイエ

1F オープンスタジオ 1F・２Ｆクリエイティブモール1F ライブラリー 3Ｆクリエイティブスタジオ

劇場内部

Creative Mall

劇場の主舞台と同等の広さを持ち、移動観覧席（175席）を備えることで、演劇公演やワークショップ、発表会など開催が可能です。また、バレエやダンスの練習室としても利用できます。

クリエイティブスタジオ Creative Studio

Expanding culture, art, and exchange

Sapporo Community Plaza

Theater Entrance

Foyer

This theater includes Hokkaido's first multi-face stage, with seating for 2,300 guests. It is well suited for

performances of the finest domestic and international performing arts, such as opera and ballet, as well as

pop music concerts, and a wide variety of presentations. It can also be used as a venue for large gatherings.

The "problem to solution" oriented Sapporo City Library provides valuable information to

support the careers and lifestyles of Sapporo's vibrant downtown population, as well as

materials on Sapporo's culture, history, and nature. The library is linked with the 1st floor cafe,

and visitors may freely bring books and drinks back and forth between the library and cafe.

As a hub dedicated to supporting and advancing cultural arts in Sapporo, the Sapporo

Cultural Arts Exchange Center carries out development of a variety of businesses, such as

consultation and activity support. The center includes a number of types of studios,

providing venues for local community exchange and activities.

Open StudioLibrary

Theater Interior


Sapporo Municipal Library and Information Center Sapporo Cultural Arts Community Center

This all-weather indoor plaza faces Kita 1-jo-dori Avenue with a lofted ceiling space. The

versatile plaza is a venue for displays and small-scale events, creating excitement and energy

while promoting exchange between Sapporo's citizens and visitors from around the world.

Similar in size to the main stage of a theatre and equipped with 175 mobile audience seats,

this studio can hold drama performances, workshops, presentations, and the like. It is also

available for use as a rehearsal room for ballet or dance.

Creative Mall Creative Studio

Function Overview

11 12

さまざまなワークスタイルに対応するフレキシブルな最先端オフィス。環境負荷を極力軽減し、災害時の事業継続性（BCP）にも配慮しています。地下直結という快適さに加えて、多様な用途と複合していることも強み。この場所から、札幌の新しいビジネスチャンスが広がります。

札幌で最高水準のスペックとなる

オフィス

北海道テレビ放送（株）が入居予定です。北海道の旬な情報を、道内はもとより全国、世界へ向けて発信。１階のエントランスホールはイベントや展示会場として開放するなど、誰もが気軽に立ち寄れる場所となる予定です。

北海道のメディア基地となる

放送局

環境配慮や低炭素化に貢献するため、高効率な地域冷暖房設備や、停電時にも発電が可能なコージェネレーションシステムを完備。（株）北海道熱供給公社が、当該街区だけでなく、周辺街区にも熱供給を行います。

環境配慮や低炭素まちづくりに貢献する

地域冷暖房システム

交通利便性の高い

地下駐車場と公共駐輪場

地下階にはパーク２４グループが運営する24時間利用可能な駐車場を整備し、カーシェアリングも利用可能。公共駐輪場も整備されます。西２丁目地下歩道とも直結しており、公共交通機関へのアクセスもスムーズです。

１F オフィスエントランス

１F 放送局エントランス

B2F 地下駐車場

冷却塔（フリークーリング）

深夜電力

冬期外気を利用して冷水を製造

インバータターボ冷凍機

天然ガス

冷水蓄熱槽

蒸気吸収冷凍機

温水単効用吸収冷凍機

融雪温水熱交換器

温水熱交換器

電　気

ロードヒーテング

温　水

蒸　気

冷　水

貫流ボイラ

排熱ボイラ

ジャケット排熱

インタークーラ排熱

ガスエンジン発電機

自然エネルギー

地域冷暖房システム図

Sapporo's pinnacle of high-spec offices

The broadcasting station serves as a central point for Hokkaido media District Heating and Cooling System contributes to creating an environmentally friendly, low carbon footprint community

The added transportation convenience of underground parking and communal bicycle parking lot

These flexible, cutting-edge offices can adapt to a wide variety of workstyles, with

environmental impact lowered to bare minimum. The offices are also designed with

thorough business continuity plans in the event of disaster or emergency. Direct

connections to subterranean floors add convenience and versatility to this excellent

location. From here, innovative new business chances are created.

With Hokkaido Television Broadcasting Co., Ltd as the planned tenant, this station will

provide the latest local Hokkaido information to viewers in Hokkaido, throughout Japan,

and around the globe. The 1st floor entrance hall can also be opened for events and

expos, and the station is planned to readily accessible by the public.

The underground parking lot is scheduled to be open 24 hours, operated by Times 24 Co.,

Ltd. Car sharing will also be offered. Public parking is also planned. Direct connections to

Nishi 2-chome Underground Pedestrian Space mean that access to public transportation is

smooth and convenient.

In order to contribute to minimizing environmental impact and reducing our carbon

footprint, Sosei Square implements a highly efficient regional air conditioning system. The

power facilities also include cogeneration systems, supplying electricity even during a

power failure. Hokkaido Heat Supply Corporation will provide heat not only within its own

block, but also to surrounding blocks.

Broadcasting Station Entrance

Underground ParkingOffice Entrance

Cooling Tower (Free Cooling)

Late NightElectric Generation

Utilize winter outside air to produce cold water

Inverter Turbo Refrigerator

Natural Gas

Cold Water Thermal Storage

Steam Absorption Refrigerator

Hot Water Single EffectAbsorption Refrigerator

Snow Melting Hot WaterHeat Exchanger

Hot Water Heat Exchanger

Electricity

Road Heating

Hot Water

Steam

Cold Water

Once-through Boiler

Heat Exhaust Boiler

Jacket Heat Exhaust

Intercooler Heat Exhaust

Gas Engine Electric Generator

Natural Energy

District Heating and Cooling System Diagram

13 14

最新鋭の環境性能・防災性能を備えたハイスペックビル

［環境性能･防災性能］［事業概要･施設概要］

各所に制振ブレースやオイルダンパーをバランスよく配置した制振構造を採用し、地震時の揺れを最小限に留めます。

地震に強い構造計画

電力インフラ途絶時には、施設全体の共用発電機から各専有部への一定の電力供給が可能です。

非常用発電機からの電力供給

地域冷暖房プラントの整備により、エネルギーの面的利用を促進するほか、コジェネの導入により、停電時でも電力供給が可能です。

地域冷暖房、コージェネレーションシステムによる高い環境・防災性能

照明設備ホワイエ・練習室

※図書館エリアは除く

照明設備

TR受変電

G発電機

TR

放送局施設空調バックアップ

放送局専用の受変電・発電機設備

上水雑用水

上水雑用水

電気諸室は浸水被害を避けて地上に配置

通信アンテナ

受変電

オフィステナント重要施設

放送局施設

蓄熱槽（冷水・温水）

通信機械室防災センター

井水汚水槽雨水電力引込

通信引込

中圧ガス

地域冷暖房システム

TR受変電

G発電機

TR受変電

G発電機

P A C放送局

オイルタンク

オフィステナント用受変電・発電機スペース確保

放送局設備の電源バックアップ

停電時にも発電可能なコージェネレーションシステム

水の備蓄、汚水槽雨水貯水槽容量の確保

防雷対策

防水対策

給排水途絶対策

停電対策

帰宅困難者収容場所

放送局専用

貯水槽

パッケージエアコン

TR 受変電設備

G 発電機新JISに準拠した雷保護

高層系統高架水槽

高層棟停電時エレベータ1台／バンク使用可能

オフィステナント発電機によるバックアップ可能

札幌文化芸術劇場ホワイエ

札幌文化芸術交流センター／札幌市図書・情報館

防災・井戸

発電機の燃料備蓄

停電時も放送局の通信機能確保

停電時も設備監視、セキュリティ、通信機能確保

帰宅困難者収容場所の照明の点灯（常時の1/3程度）・発電機電源コンセントの用意

従前の土地利用の状況

市街地再開発事業（都市計画決定時点）の概要

組合員

事務局

外部理事外部監事一般業務代行者（調査・計画・設計・監理等）特定業務代行者（施工等）

建物名称所在地構造階数

建物高さ敷地面積建物面積延べ面積駐車台数公共駐輪台数

さっぽろ創世スクエア札幌市中央区北一条西1丁目6番地Ｓ・ＲＣ・ＳＲＣ造、制振構造表示階地下4階、地上27階申請階地下5階、地上28階、塔屋1階高層棟約124m、低層棟約66ｍ11,675.94㎡9,431.66㎡131,891.72㎡約440台約700台

札幌市、明治安田生命保険相互会社、パーク二四（株）北海道テレビ放送（株）、（株）札幌振興公社、（株）朝日新聞社、（株）北海道熱供給公社独立行政法人都市再生機構（～2015年3月）大石章夫、独立行政法人都市再生機構、大成建設・岩田地崎建設・伊藤組土建・岩倉建設・丸彦渡辺建設共同企業体（2015年4月～）木戸恒男（株式会社再開発計画技術会長）中村和雄（中村和雄税理士事務所所長）日建設計・北海道日建設計共同企業体

大成建設・岩田地崎建設・伊藤組土建・岩倉建設・丸彦渡辺建設共同企業体

※1.容積率の最高限度の算定にあたっては、地域冷暖房施設、コージェネレーション施設、中水道施設の用途に供する部分で市長が必要と認めた場合は、床面積4,300㎡を上限として除く。　※2.容積率の最低限度については、次の各号のいずれかに該当する建築物については適用しない。（1）（仮称）西2丁目地下歩道に通じる階段室、昇降機の昇降路（当該昇降機の乗降ロビーを含む。）その他これらに類するもの　（2）（仮称）西2丁目地下歩道の給排気施設その他これに類するもの　※3.建築物の建ぺい率の最高限度は、建築基準法第53条第3項各号のいずれかに該当する建築物にあっては10分の1を、同項各号のいずれにも該当する建築物又は同条第5項第1号に該当する建築物については10分の2を加えた数値とし、同条同項第2号又は第3号に該当する建築物にあっては、当該限度の規定を適用しない。※4.建築面積の最低限度については、次の各号のいずれかに該当する建築物については適用しない。（1）（仮称）西2丁目地下歩道に通じる階段室、昇降機の昇降路（当該昇降機の乗降ロビーを含む。）その他これらに類するもの（2）（仮称）西2丁目地下歩道の吸排気施設その他これに類するもの

名称札幌創世1.1.1区北1西1地区第一種市街地再開発事業

約2.0ha施行区域面積

道路

建築面積延べ面積建築面積の割合建築物の延べ面積の割合主要用途

建築物の整備

建築敷地の整備

参考

都市計画道路

約9,800㎡

その他、壁面位置の制限、建築物の高さの最高限度がある

90/10

30/10

8/10

300㎡

約127,900㎡約8/10 約90/10業務施設、公共公益施設、商業施設、駐車場

25m

56.82m

20m

25.45m

約1.8ha

約150m

約130m

約150m

約130m

下水道

公共施設の配置及び規模

組合の概要

宅地面積（㎡） 11,675.94㎡

権利者数（人）土地所有者

9 0

借地権者

都市計画道路

3・3・23、北1条雁来通

3・1・1、創成川通

市道、北2条線区画道路

区画道路

公園および緑地

その他の公共施設

種別名称幅員延長備考

種別名称

都市再生特別地区の制限内容

面積備考

建物概要

整備済

市道、西2丁目線

創成川公園整備済特殊公園

新川処理区（下水管300mm～1000mm）

容積率の最高限度（※1）

容積率の最低限度（※2）

（仮称）西2丁目地下歩道の整備（予定）

建ぺい率の最高限度（※3）

建築面積の最低限度（※4）

建築敷地面積

整備計画

約11,700㎡公開的空地は敷地面積に対し約20％を確保する。

照明設備

P A C

A well-balanced placement of vibration control braces

and oil dampers throughout the building create a

vibration-resistant structure, minimizing swaying during

an earthquake.

The building is equipped with a district heating and

cooling plant to allow wide-area energy utilization, and

through implementation of cogeneration, can also

provide electrical power even during an outage.

During failure of public electricity infrastructure, shared

electric generators throughout the facility can supply

constant electric power to each section of the premises.

High Environmental and Disaster Mitigation Performancevia District Heating and Cooling and Cogeneration Systems

Highly Earthquake-resistant Structural Design Emergency Electric Generation and Supply

This high-specification building achieves cutting-edge environmental performance and disaster safety.

Environmental Performance & Disaster Safety Project & Facility Overview

Broadcasting station exclusiveincoming transformer and electric generator

Broadcasting s tation facilitiesair conditioning backup

Cogeneration system capable ofgenerating electricity during an outage

Sufficient Water Supply andWaste water/Rainwater Storage

Thermal Storage Tank(Cold Water / Hot Water)

Electric rooms are placed above groundto avoid flood damage

Lightning Strike Protection

Flood Protection

Water Outage Protection

Electric Outage Protection

Shelter for People Unable to Return Home

Broadcasting Station Exclusive Use

Water Tank

Package Air Conditioner

Incoming Transformer

Electric GeneratorLightning strike protection conformingwith new JIS standards

Upper floor system elevated water tank

Upper floor electrical outage emergency elevator1 elevator, capable of bank use

Office TenantMajor Facilities

CommunicationsEquipment Room

Disaster Prevention Center

Lighting Facilities

Broadcasting s tation facilitieselectric generation backup

Backup power availablevia office tenant electric generator

Space retained for office tenantincoming transformer and electric generator

Sapporo Cultural Arts Theater Foyer

Foyer・Rehearsal Room

※Except library area

Sapporo Cultural Arts Community Center / Sapporo Municipal Library and Information Center

Emergency Well

Electric Generator Fuel Storage

Broadcasting station retains transmission capability, even during an electrical power outage

Facility monitoring, security, and communicationcapabilities retained even during electric outage

Shelter for People Unable to Return Homeprovides lighting (about 1/3 normal)

and generator-supplied electric outlets

Former Land Use Situation

Residential Land Area

Number of Right Holders (people)

Landowners Leaseholders

3-3-23, Kita 1-jo Kariki-dori Avenue

3-1-1, Soseigawa-dori Avenue

Municipal road, Kita 2-jo Avenue

Municipal road, Nishi 2-chome Avenue

Urban Planning Road　

Urban Planning Road　

Local Road

Local Road

Special Park

Shinkawa Treatment Area (Sewer Pipes 300 mm - 1000 mm)

Maximum Floor Area Ratio (※1)

Minimum Floor Area Ratio (※2)

Maximum Building Coverage (※3)

Minimum Building Area (※4)

Retain approximately 20% of the lot area as empty space open to the public.

Planned Construction of Nishi 2-chome Underground Walkway (Tentative Name)

Soseigawa Park Completed

Completed

Urban Region Redevelopment Business (Urban Planning Decision) Overview

Sapporo Sosei Sanku Kita1 Nishi1 District Class 1 Urban Region Redevelopment BusinessName

Area of Implementation Region

Lo

ca

tion

an

d S

ca

le o

f Pu

blic

Fa

cilitie

s

Roads

Building Area To tal Floor Area Building Coverage Ratio Primary Purpose

Construction of Building

Construction of Building Lot

Reference

Parks and Green Space

Other Public Facilities

Sewerage

Business Facilities, Public Facilities, Commercial Facilities, Parking Lot

Building Lot Area

Construction Plan

Class i f icat ion Name Area Remarks

Class i f icat ion Name Width Length Remarks

※1. When calculating the maximum floor area ratio, upon the mayor's approval of necessity, sections used for District Heating and Cooling, cogeneration facilities, and intermediate water facilities will be granted an exception of 4,300 ㎡ from the floor area maximum.　※2. The minimum floor area ratio shall not apply to any building corresponding to the following items. (1) Stairwells and elevator hoistways (including access lobbies of such elevators) which connect to Nishi 2-chome Underground Walkway (Tentative Name), and other similar buildings. (2) Air supply and exhaust facilities of Nishi 2-chome Underground Pedestrian Space (Tentative Name), and other similar buildings.　※3. The maximum building coverage for buildings corresponding to any of the Items of the Building Standards Act Article 53, Paragraph 3 shall be the value increased by one-tenth. The maximum building coverage for buildings corresponding to all of the Items of the Building Standards Act Article 53, Paragraph 3, or corresponding to Article 53, Paragraph 5, Item 1 shall be the value increased by two-tenths. No such stipulations of maximums are applied for buildings which correspond to Article 53, Paragraph 5, Item 2 or Item 3.　※4. The minimum building area shall not apply to a building which corresponds to any of the following items. (1) Stairwells and elevator hoistways (including access lobbies of such elevators) which connect to Nishi 2-chome Underground Walkway (Tentative Name), and other similar buildings. (2) Air supply and exhaust facilities of Nishi 2-chome Underground Pedestrian Space (Tentative Name), and other similar buildings."

Sapporo City, Meiji Yasuda Life Insurance Company,

Park24 Co., Ltd., Hokkaido Television Broadcasting Co., Ltd., Sapporo Development Corporation,

The Asahi Shimbun Company and Hokkaido Heat Supply Corporation

Urban Renaissance Agency (to March 2015) OISHI Akio, Urban Renaissance Agency,

and a joint venture of TAISEI CORPORATION, IWATA CHIZAKI Inc., Itogumi Construction Co., LTD.,

Iwakura Construction Co.,Ltd.

and MARUHIKO WATANABE CONSTRUCTION (from April 2015)

KIDO Tsuneo, Chairman of Saikaihatsu Keikaku Gijutsu Co., Ltd.

NAKAMURA Kazuo, Director of Kazuo Nakamura Tax Services Office

A joint venture of NIKKEN SEKKEI LTD and HOKKAIDO NIKKEN SEKKEI LTD

A joint venture of Taisei Construction, IWATA CHIZAKI Inc., Itogumi Construction,

Iwakura Construction Co.,Ltd. and MARUHIKO WATANABE CONSTRUCTION

Sapporo Sosei Square

Kita 1-jo Nishi 1-chome 6, Chuo-ku, Sapporo

Steel / Reinforced Concrete / Steel Reinforced Concrete Construction,

Vibration-Resistant Structure

Displayed Floors: 4 Underground Floors, 27 Aboveground Floors

Building Application Floors: 5 Underground Floors, 28 Aboveground Floors, 1 Tower Floor

High-rise Section about 124 m, Low-rise Section about 66 m

11,675.94㎡9,431.66㎡131,891.72㎡About 440 vehicles

About 700 bicycles

Association Members

Secretariat

Outside Board Member

Outside Auditor

General Business Agent

Special Business Agent

Building Name

Location

Structure

Floors

Building Height

Lot Area

Building Area

Total Floor Area　Parking Spaces

Public Bicycle Parking

Association OverviewBuilding Overview

WaterSupply Oil Tank

General ServiceWater

WaterSupply

General ServiceWater

Waste waterTank

Rainwater

Lighting Facilities

(Investigation, Planning, Design, Supervision, Etc.)

(Construction, Etc.)

Well Water

Medium PressureGas

Distric Heating and Cooling System

Electric Utility Connection

Communication Utility Connection


Broadcasting StationFacilities

Communication Antenna

Floor Area Ratio

There are also limitations to wall placement and maximum building height.

Special Urban Renaissance District Limitation Details

再開発ゾーン北1西1地区約2ha

Redevelopment Zone Kita1 Nishi1 District:About 2 ha

Documents

理事長あいさつ - sousei111n1w1.jp · 1 2 当地区を含む「創世1.1.1区」のまちづくりについては、平成 2年に「札幌国際ゾーン研究会」が設立されて以降、地権