고품격 도시형생활주택애플하우스 용현 2 차

2011 년 01 월 분양

부동산분양 및 개발법인 ㈜굿애플서울시 서초구 서초동 1671-5 서초리시온 B/D 625 호

www.egoodapple.co.kr

시 행 사 : ㈜화진시 공 사 : ㈜화진건설분양대행사 : ㈜랜드스터디 ㈜굿애플

돈 되는 도시형생활주택은 따로 있습니다 . - 주거지역내 수요가 많은 지역을 과학적 / 통계적으로 선정 - 수익률과 시세차익을 함께 누릴 수 있는 곳을 선정 - 개발지 내 투자 ( 재개발 예정구역 ) - 시행초기에 투자

분양가 5,400 만원 실투자금 2,500 만원으로 연 10% 이상수익

인천지역 1 인가구 증가율 10 년간 25% 증가 ( 통계청 자료 )

인천 남구지역 6 개월간 1 인가구 이동건수 1 만 5 천여건2011 년 2020 도시 및 주거환경정비 기본계획 발표 예정 ( 인천시 건축계획과 )

도시형생활주택 건축증가로 인한 대지가격 상승으로 분양가 상승

모델하우스 : 교대역 5 번출구 “강남랜드스터디” 에서 도시형생활주택 모델하우스가 마련되어 있습니다 .

담당 : (1)

현황

사 업 명 애플하우스 용현 2 차 ( 도시형생활주택 )

대 지 위 치 인천시 남구 용현동 577-56

대 지 면 적 200.10 ㎡ (60.53 평 )

지 역 , 지 구 준주거지역 , 상대정화구역

연 면 적 492.32 ㎡ (148.93 평 )

구 조 철근콘크리트구조

건 물 용 도 공동주택 ( 도시형생활주택 )

규 모 1 층 필로티 , 지상 5 층

건 폐 율 59.95%

용 적 율 246.04%

분양대행면적 분양 부분 ( 원룸형 도시형생활주택 24 세대 )

풀 옵 션씽크대 , 가스레인지 , 냉장고 , 드럼세탁기 , 벽걸이에어컨 ,

붙박이장 ( 옷장 , 책상겸용 )

(2)

수요분석가구 증가율

2000 년 2010 년 2020 년 2030 년

년도 1 인 세대 증가율 비율2000 2,261,550 　 15.6%2010 3,473,415 54% 20.2%2020 4,109,276 82% 21.6%2030 4,713,083 108% 23.7%

년도 총세대수 증가율2000 14,507,010 　2010 17,152,277 18%2020 19,011,815 31%2030 19,871,144 37%

2000 년 2010 년 2020 년 2030 년

전체가구 총증가율 1 인가구 증가율

☞ 일반 전체가구에 비하여 1 인가구의 증가율이 높다는 것은 앞으로 소형주택의 수요가 많아진다는 것입니다 .

(3)

수요분석

구역별2010 2020 2010 ~ 2020

면적 (km²)계 1 인 계 1 인 총증가율 1 인가구

증가율전국 17,152,27

7 3,473,415 19,011,815 4,109,276 10.84% 18.31% 100,032

서울 3,570,190 743,751 3,884,190 871,968 8.80% 17.24% 605

부산 1,223,884 234,257 1,269,291 262,220 3.71% 11.94% 758

대구 833,947 154,561 864,973 172,092 3.72% 11.34% 885

인천 915,045 160,465 1,064,973 200,953 16.38% 25.23% 958

광주 489,770 94,887 529,582 110,249 8.13% 16.19% 501

대전 527,151 111,129 605,353 138,340 14.83% 24.49% 539

울산 368,147 66,642 422,861 84,239 14.86% 26.41% 1,056

경기도 3,880,724 666,152 4,810,352 880,884 23.96% 32.23% 10,135

강원도 540,072 129,431 550,947 142,497 2.01% 10.09% 16,562

충북 530,771 123,054 569,072 143,061 7.22% 16.26% 7,432

충남 711,711 164,407 797,032 200,108 11.99% 21.72% 8,585

전북 624,311 140,275 610,601 147,877 -2.20% 5.42% 8,048

전남 656,511 164,057 615,889 165,400 -6.19% 0.82% 11,982

경북 968,878 234,730 983,538 254,299 1.51% 8.34% 19,023

경남 1,119,519 244,255 1,221,037 287,125 9.07% 17.55% 10,513

제주도 191,646 41,362 212,124 47,964 10.69% 15.96% 1,845

지역별 1 인가구 증가율

전국

서울

부산

대구

인천

광주

대전

울산

경기

강원

충북

충남

전북

전남

경북

경남

제주

전체증가율

1 인 가구증가율

☞ 각 지역마다의 증가율을 분석함으로서 수요가 많아질 지역을 파악할 수 있습니다 .

(4)

수요분석1 인가구 이동율 ( 인천 )

행정구역이동

규모별

2010. 01 ~ 061 인이동

비율면적

(km²)총전입 총전출 순이동

서울( 강서구 )

계 29,595 30,445 -850 66% 41.4

1 인 19,618 19,236 382

서울( 관악구 )

계 39,252 39,390 -138 79% 29.57

1 인 30,996 29,350 1,646

강남구계 36,311 36,930 -619

69% 39.551 인 25,076 24,900 176

남 구계 23,630 24,357 -727

68% 24.451 인 16,033 16,656 -623

남동구계 23,513 23,445 68

66% 56.861 인 15,521 15,410 111

부평구계 26,311 27,665 -1,354

65% 31.981 인 17,063 17,779 -716

계양구계 17,155 17,052 103

64% 45.581 인 11,022 10,841 181

서구계 20,121 19,378 743

61%137.0

51 인 12,294 12,100 194 강서구 관악구 강남구 남구 남동구 부평구 계양구 서구

☞ 각 지역마다의 이동규모를 분석함으로서 수요가 많은 지역을 확인 할 수 있습니다 .

(5)

수요분석

구분 사업체수종사자수

비율계 남자 여자

강남구 53,667 544,891

강서구 29,146 137,258

금천구 21,227 124,704

구로구 30,215 143,568

중 구 9,/198

60,584

38,245

22,339 7.9%

동 구 7,604

30,918

21,932 8,986 4.0%

남 구 25,502

103,752

58,533

45,219

13.6%

연수구 11,395

48,750

25,577

23,173

6.4%

남동구 29,111

174,652

109,257

65,395

22.8%

부평구 29,869

137,212

76,799

60,413

17.9%

계양구 16,140

65,896

34,905

30,991

8.6%

서 구 22,818

122,490

81,923

40,567

16.0%

강화군 4,958 16,529 9,017 7,512 2.2%

옹진군 1,385 4,231 2,591 1,640 0.6%

인천지역 사업체수 및 종사자수

중구 동구 남구 연수 남동 부평 계양 서구 강화 옹진

☞ 근로자의 수가 많은 지역이 직주근접의 효과로 수요가 많습니다 .

(6)

수요분석

(7)

동별 종사자수숭의 1 동 3,392

숭의 2 동 3,906

숭의 3 동 896

숭의 4 동 1,734

용현 1 동 1,662

용현 2 동 1,727

용현 3 동 1,450

용현 4 동 5,188

용현 5 동 6,088

학익 1 동 7,515

학익 2 동 6,362

도화 1 동 4,103

도화 2 동 4,806

도화 3 동 8,298

주안 1 동 9,977

주안 2 동 3,115

주안 3 동 1,734

주안 4 동 5,450

주안 5 동 9,117

주안 6 동 6,525

주안 7 동 2,510

주안 8 동 2,881

관교동 3,579

문학동 1,737

계 103,752

남구 동별 종사자수 ☞ 근로자의 수가 많은 지역이 직주근접의 효과로 수요가 많습니다 .

지역호재

선명 수인선

영업기관

한국철도공사

건설기관

한국철도시설공단

사업구간

1 차 : 오이도 - 연수 -

송도2 치 : 송도 - 남부 -

인천3 차 : 한사대 - 수원노선

연장

1 차 :11Km

2 차 :10.4km

3 차 : 19.9km

개통시기

1 차 :2011 년 12 월2 차 :2013 년 이후3 차 :2015 년 이후

수인연장선

(8)

지역호재용현 5 동 인근세대 “남부역 이용가능”

용현역

남부역

인천국제여객터미널역

도시형생활주택 건축현장

관련 환승역

한대앞 안산선

승기인천지하철1 호선

인천 국철 1 호선

☞ 지하철등의 철도가 개통 될 경우 수요가 늘어 나게 됩니다 .

(9)

지역호재

서인천 - 청라지구 경인고속도로 직선화 사업 이후서인천 - 용현구간 일반도로 전환 추진

2013 년 개통

일반도로화 추진

용현거점구역

용현거점구역 유보구역 재개발 지역내 ( 재개발 호재 )

용현거점구역

현장

남부역

(10)

지역호재

현장

고시번호 73

구별 남구

사업유형 사업유형유보

구역명 용현거점구역

위치 용현동 574 번지 일원

용도지역 준주거지역 , 일반상업지역

면적 207,600

용적률 -

건폐율 -

추진단계 1

(11)

구조

(12)

타입 계약면적( 평 )

A 형 5.66

B 형 5.85

C 형 6.51

임 대

보 증

서대

상물

건 :

인천

광역

시 남

구 용

현동

577

-56

번지

애

플하

우스

용현

2차

(도

시형

생활

주택

)

위 물

건의

분양

자에

게 ㈜

랜드

스터

디는

아래

와 같

이 임

대를

보증

합니

다.

등기

후 1

개월

이내

임대

가 이

루어

지지

않을

경우

,임대

계약

체결

일까

지 보

증내

용을

기준

으로

일일

단위

로 계

산하

여 회

사가

보장

하여

드립

니다

.

임대

보증

금

500

만원

/

월세

35

만원

(

임대

금액

과 월

세에

따라

환산

금액

보장

)

보증

내용

20

10

년

월

일

주

소

주민

등록

번호

연

락

처성

명

분양

자

임대

보증

확약

자 ㈜

랜드

스터

디 대

표이

사

(

인)