Ваш дом за рубежом 2011-03

Your property overseas тенденции | цены | проекты № 03 (39) / март 2011

Страна номера: ИСпанИя

руССкИе ИммИгранты отСтаИвают право жИть в БолгарИИ

недвИжИмоСть в провИнцИях Западной европы

март 2011 �Ваш дом за рубежомwww.vd-zr.ru

Купить, уехать, пользоваться, жить

Так получилось, что в этом номере журнала фактически сквозной темой оказалась тема эмиграции наших соотечественников за ру-беж. Мы подготовили фундаментальный обзор-энциклопедию, который из-за наплыва новых компаний, пожелавших разместить рекламу в выставочном весеннем номере, перенесли на апрель, а пока что сделали блиц-опрос участников рынка, чтобы выявить акценты и конъюнктуру. Оказалось – все опрошенные риэлторы и девелоперы из разных стран подтверждают, что эмиграция инте-ресует их клиентов, для одних она приоритетна, другие рассмат-ривают на перспективу. В итоге 20% покупателей недвижимости за рубежом поднимают вопрос получения резидентского статуса в Европе. Несмотря на то, что сама по себе покупка недвижимости ни в одной стране мира не позволяет получить разрешение на пос-тоянное проживание.

Но, когда номер был собран, стало заметно, что тема эмиграции настойчиво маячит едва ли не в каждой статье, о разных странах. Наверное, это неслучайно – решили мы и оставили так. Уверена, что целевая аудитория получит много новой, полезной и разнооб-разной информации при изучении редакционной части журнала.

Если появятся дополнительные вопросы – приходите консульти-роваться к нам на выставку в СКК 25–27 марта или просто звоните и пишите, мы всегда поможем. Кстати, в марте и апреле выставки зарубежной недвижимости идут в Петербурге и Москве почти каж-дые выходные, мы работаем на нашем стенде на каждой из них и будем рады видеть наших читателей. Уникальной ситуацией, кото-рая сейчас сложилась на рынке зарубежной недвижимости, надо пользоваться: пока еще большой выбор объектов по ценам уровня 2005-го года. И наши соотечественники пользуются – видно, что посещаемость выставок выросла в разы по сравнению с «про-вальным» 2009 годом, когда рынок замер, а клиенты затаились в ожидании. А на наших страницах ежемесячно появляются новые компании, входящие на российский рынок.

Приятного чтения!

Искренне ваша, Юлия Лозовская,

главный редактор

БлОг РЕдАКТОРА: http://www.vd-zr.ru/blog/

ЕжЕМЕСячНый ИНфОРМАцИОННО-АНАлИТИчЕСКИй жУРНАл

№03 (39) / МАРТ 2011

Свидетельство о регистрации ПИ № ТУ 78-00619 от 07 июня 2010 г. выдано Управлением федеральной службы по надзору в сфере связи, информационных технологий и массовых коммуникаций по Санкт-Петербургу и ленинградской области.

УчредИтеЛь: Ю. А. лозовскаяИздатеЛь: ООО «Альфа КРЕАТИВ», 191186, Санкт-Петербург, наб. канала грибоедова, д. 5, литер Е, офис 402–403

ГЛавный редактор: Юлия лозовскаяE-mail: [email protected]. тел.: (921) 976-67-38

коммерческИй отдеЛ: телефон: +7 (812) 314-64-78, телефон/факс: +7(812) 312-35-57E-mail: [email protected]

рекЛамная сЛУжба: Надежда Масалкина, Наталья лановенко, Алена Морозова, Анжелика Крюкова

адрес редакцИИ: 191186, Санкт-Петербург, наб. канала грибоедова, д. 5, литер Е, офис 402–403

ЭЛектронная версИя: www.vd-zr.ru

ТексТы: Анна Андрушевич, Юлия герасимова, Константин Криницкий, Юлия лозовская, дмитрий Новик

Фото: Анна Андрушевич, Юлия герасимова, Хуан Антонио диас, Алексей жуков, Андрей Иванов, Алексей лепорк, дмитрий Новик

корректор: Татьяна Розанова

ПодПИсано в Печать 05.03.2011 г.отПечатано в типографии «Синэл», 194223, ул. Курчатова, 10. тИраж 5 000 экз. цена свободная.

За содержание рекламных объявлений и рекламных статей редакция ответственности не несет. Перепечатка материалов возможна только с письменного разрешения редакции. Распространяется по адресной базе издания.

журнал можно купить в сети розничной торговли ООО «Прес-са». журнал распространяется на чартерных рейсах авиаком-пании «Сибирь», в бизнес-залах аэропортов «Пулково-1» и «Пулково-2», через сеть фирменных стоек в бизнес-центрах, клиентских залах риэлторских компаний, автосалонах, сало-нах красоты, на всех тематических мероприятиях по зарубеж-ной недвижимости, проходящих в Санкт-Петербурге и Моск-ве. Адресная персонифицированная рассылка, рассчитанная на целевую аудиторию, составляет более 3000 адресов.

новости 8

ФотовИтрИна объекты зарубежной недвижимости 12

бЛИц-оПрос Эмиграция интересует20% покупателей из россии 26

страна номера Испанская недвижимость в статистике и не только 36

квартирные торги в Испании 44

Содержание

� март 2011Ваш дом за рубежомwww.vd-zr.ru

свой взГЛядИзраиль: хождение в три моря 80

Год ИсПанИИмурсия. Провинция для жизни 86

В Следующем номере

Где рады российсКим инвесторам?

Чудо арабсКоГо мира

«Ваш дом за рубежом» № 04 (40) выйдет 11 апреля 2011 г.

сИтУацИя русские иммигранты отстаивают правожить в болгарии 50

анаЛИз западноевропейская глубинка. Перспективы «на отшибе» 56

семИнар Где рады российским пенсионерам? 66

свое деЛоПортугалия. Пробка мира 72

Содержание

ПРОСТОТА И ПРАКТИЧНОСТЬМногие из тех, кто подумывает установить у

себя в помещении камин, в конечном итоге отказываются от своей идеи в силу представляющихся им трудностей – необходимости монтажа дымохода, серьезных строительных преобразований, сбора специальной разрешительной документации от органов пожарного надзора и т. д. Установка биокамина не требует ничего из перечисленного: достаточно привезти его, извлечь из упаковки и разместить в любом удобном для вас месте! Дров также не нужно – горение поддерживается специальным топливом. При этом биокамин способен не только восхищать своих хозяев красотой настоящего, «живого» пламени, но и отапливать помещение. Согласно вашему дизайну наши специалисты разработают эксклюзивный проект установки специальных изолированных очагов с топливными блоками, идеально подходящий именно для вашего интерьера.

ЭКОЛОГИЧНОСТЬ И БЕЗОПАСНОСТЬТопливом для биокаминов служит биоэтанол

(спиртосодержащая жидкость), который при горении не образует никаких вредных для здоровья веществ – только водяной пар и углекислый газ; а значит, от него не будет дыма, копоти, неприятного запаха и золы.

Благодаря использованию передовых технологий в конструкции отопительного блока

и термической изоляции корпуса биокаминов обеспечивается их пожаробезопасность. Они обязательно проходят контроль качества по специальной системе тестирования.

ДИЗАЙН – НА ЛЮБОЙ ВКУСПоскольку биокамин в современном доме –

вещь, скорее, эстетическая, нежели практическая, производители уделяют особое внимание его дизайну. Причем важно, чтобы он не только сам по себе был красив, но и идеально вписывался в интерьер помещения. А стилевые предпочтения последнего у наших современников весьма разнообразны: ктото остается верен классике, ктото любит модерн, ктото выбирает кантри, или хайтек, или минимализм… Компания «Биотепло» решила эту проблему, предложив российским покупателям широчайший модельный ряд биокаминов – на любой вкус, в чем вы сами можете убедиться, посетив сайт www.bioteplo.ru.

Здесь можно найти самые разные модели для любых условий: маленькие биосвечи или биокамины, причем как напольные, встраиваемые, так и настенные, – для квартиры, дома или дачи, побольше – для улицы и просто огромные – для баров, ресторанов и больших помещений! Приятно удивит не только разнообразие стилевых решений, но и колоссальный выбор цветов, фактур, облицо

вочных материалов. «Биотепло» предлагает модели из стали и стекла, с матовой или блестящей по верхностью, разные по форме, отделанные мрамором, шпоном или натуральной кожей, однотонные или богато расписанные. В ассортименте есть даже биокамины с электронным управлением!

ПРЕСТИЖ И ОСОБЫЙ ШИКСтоит ли говорить о том, что камин не прос

то создает уют в доме, но и придает помещению особый, аристократический статус, а также способен многое рассказать о своем хозяине! Пожалуй, поэтому у компании «Биотепло» с каждым годом появляется все больше клиентов, желающих приобрести биокамин, созданный по собственному проекту, – необычной формы, облицованный особыми материалами или с оригинальной росписью. Над воплощением самых смелых идей работают дизайнеры, конструкторы и технологи.

Кстати, биокамин может стать и шикарным подарком: по желанию клиента на него наносится дарственная надпись.

«Биотепло» является официальным представителем и дистрибьютором французской компании DirectCheminee, продукция которой известна более чем в 30 странах мира. А уж французы, как известно, знают толк в красивых вещах, способных произвести незабываемое впечатление!

БИОКАмИНЫ – СИЛА ПЕРВОБЫТНОЙ СТИхИИ В ВАШЕЙ КВАРТИРЕ

+7 (495) 971-72-92, +7 (495) 782-72-51

www.bioteplo.ru

Трудно представить себе развитие нашей цивилизации, не будь у нее огня. Испокон веков он имел не только прикладное значение – ему поклонялись, его обожествляли, воспевали в искусстве. И сейчас, будто повинуясь зову предков, мы можем часами завороженно глядеть на пламя… Правда, для жителей мегаполиса это удовольствие весьма ограничено, ведь далеко не в каждом городском доме есть возможность установить печь или камин. Вернее, так было до недавнего времени – пока специалисты не создали биокамины.

� март 2011Ваш дом за рубежомwww.vd-zr.ru

март 2011 �Ваш дом за рубежомwww.vd-zr.ru

ИнвесТИцИИ. ИТогИ-2010

В 2010 году на мировой рынок недвижимости вернулись международные инвесторы. По данным Jones Lang LaSalle, мировые объемы сделок в 2010 году достигли $126,4 млрд, что на 40% больше, чем в предыдущем году.По сравнению с 2009 годом во всем мире международные инвестиции выросли в 2010 году на 60% и составили 40% ($130 млрд) от всех прямых инвестиций в коммерческую недвижимость ($318 млрд). Такое соотношение характерно для пиковых 2006–2007 годов.Объемы межрегиональных инвестиций в Северной и Южной Америке с 2009 по 2010 год выросли в два раза: с $14 млрд в 2009 году до $31 млрд в 2010 году. Этот стремительный рост обусловлен не только внутренним рынком, но и межрегио-нальной активностью США, поскольку иностранные инвесторы и покупатели воспользовались восстановлением активности на ключевых рынках. Межрегиональные покупатели провели сделки в 2009 году на $5,6 млрд, а в 2010 году – на $13,37 млрд; межрегиональные поставщики в 2009 году провели сделки на $7,79 млрд, а в 2010 году – на $16,77 млрд. Во всем мире большая часть межрегиональных инвестицион-ных сделок по-прежнему приходится на офисы: $47 млрд (58% от общего объема межрегионального рынка).

kvadrat.ru

БолгарИя вводИТ новую погранИчную печаТь ТИпа «Шенген» С 3 марта на контрольных пограничных пунктах Болгарии вводится новая пограничная печать типа «Шенген», сообщи-ли из пресс-центра МВд Болгарии. данные печати соответст-вуют решениям Шенгенского исполнительного комитета и являются одним из главных технических требований в связи с присоединением к Шенгенскому пространству. В число видимых изменений по сравнению со старой печатью входят замена двойной контурной линии одним контуром, новый вид стрелок, обозначающих въезд и выезд с территории страны, а также новые уникальные коды каждой отдельной печати.

bnr.bg

НО

ВО

СТ

И

БалТИя снова в лИдерах росТа

Отчет портала Global Property Guide о состоянии 36 ведущих рынков жилой недвижимости мира показывает, что посткри-зисное восстановление цен идет неравномерно. По итогам 2010 года на 15 рынках был зафиксирован рост стоимости жилья, однако в 21 стране недвижимость в той или иной степени подешевела.Абсолютным рекордсменом роста цен на жилую недвижимость в 2010 году стала латвия. За год стандартные квартиры в Риге подорожали в среднем на 19%. Стоит отметить, что в 2009 году недвижимость латвии подешевела на рекордные 52,8%. Еще один существенный прирост цен произошел на рынке Эстонии. В 2010 году апартаменты в Таллине подорожали на 7,91%. При этом в 2009 году цены на жилье в столице Эстонии снизились на 31%. Такой сильный прирост цен в конце 2010 года анали-тики Global Property Guide связывают с ожиданием перехода страны на евро, которое произошло в январе 2011 года.

kvadrat.ru

лаТвИя зараБоТала на внЖ 50 млн долларовИзменения условий выдачи латвийских видов на жительство для иностранцев продолжают приносить плоды. В связи с этим народнохозяйственная комиссия Сейма считает, что отменять их нельзя, пишет Latvijas Avīze. Замначальника Управления по де-лам гражданства и миграции Майра Розе сообщила, что приня-тые полгода назад новые правила себя полностью оправдывают. За это время было получено 128 заявлений на получение видов на жительство в обмен на вложения в недвижимость, 51 – о вложениях в капитал банков и 12 – в капитал предприятий. В целом это 434 человека, поскольку вместе с инвестором виды на жительство могут получить супруги и дети. Больше всего ин-весторов из России – 143 человека. Кроме того, на жительство в латвии в обмен на инвестиции претендуют 15 граждан Украины, 14 граждан Казахстана, несколько граждан Белоруссии, Израи-ля, США и среднеазиатских стран. Их вложения в экономику страны уже достигли почти 26 млн латов (около $51 млн).Закон об иммиграции был принят в июле 2010 года, но в полную силу заработал только спустя полгода. Н

ОВ

ОС

ТИ

поправкаВ прошлом номере журнала «Ваш дом за рубежом» (№ 2, фев-раль 2011) была допущена опечатка в тексте «Иммиграция во францию: возможность жить в Европе» (VIP Service International Juridical Center). В данной статье речь идет о возможности полу-чения вида на жительство во франции для финансово независи-мых резидентов. Опечатка относится к абзацу спектра юридиче-ских прав резидентов, а именно к налоговым выплатам. данный пункт № 3 следует читать: «Во франции отсутствуют ежегодные налоговые выплаты (как на Мальте)». Приносим свои извинения за допущенную неточность.

«БолгарскИй дом» оТкрыл сезон

где взяТь кредИТ?

Рейтинг стран с точки зрения доступности ипотеки для россиян подготовило Между-народное агентство недвижимости Gordon Rock совместно с Международным ипо-течным брокером Lowell Finance. В рамках исследования были сравнены условия предоставления россиянам ипотечных кредитов в 20 странах, наиболее популяр-ных с точки зрения покупки зарубежной недвижимости. лидером рейтинга стала франция, где россиянину достаточно просто получить ипотечный кредит в размере до 80% от стоимости объекта недвижимости по низкой ставке (фикси-рованные ставки – от 2,9%, плавающие ставки – от 2,3%). Хорошие позиции в рейтинге также заняли Англия (фик-сированная ставка от 3,2%), германия (от 3,3%) и Австрия (от 3,4%) – страны, которые являются опорой европейской экономики. Россиянину получить ипоте-ку в этих странах, во-первых, просто, а

во-вторых, местные банки предоставляют россиянам крайне привлекательные усло-вия кредитования по ставкам и размеру кредита (до 70%). далее идут страны, в которых получить ипотеку просто, но условия кредитования – менее привлекательны: Кипр, Испания, Израиль, Португалия и финляндия, где минимальные фиксированные ставки составляют 3,5–4,1%, а максимальный размер кредита – 60–70%.Третья группа – это страны, в которых россиянину получить ипотеку значи-тельно сложнее: Швейцария (фикси-рованная ставка от 2,0%), Италия (от 4,2%), греция, чехия и латвия (от 4,5%), США (от 5,5%) и Турция (от 6,9%). В странах четвертой группы (Болгария, черногория, Египет и Таиланд) ипотеч-ное кредитование для россиян практи-чески недоступно.

kvadrat.ru

11–12 февраля 2011 года внима-ние москвичей было приковано к одному из главных событий года – очередной выставке недвижи-мости «Болгарский дом» в Тц «Тишинка». Выставку посетили около 6370 человек, которым предлагали свои объекты недви-жимости и свои услуги свыше 111 компаний-участников. По мнению риэлторов, по срав-нению со вторым полугодием прошлого года интерес россиян к Болгарии возрос на 200%. Выставка выявила приоритеты россиян. Больше всего конт-рактов – 30–35% – заключается

по недвижимости южной части черноморского побережья, по се-верному черноморью – 20–25%, по горнолыжным курортам – 20%, далее идут остальные регионы Болгарии. Некоторые риэлторы обратили внимание на повысившийся интерес публики к деревенским домам. чаще все-го россиян интересует недвижи-мость площадью 55–65 кв. м, стоимостью приблизительно €50–60 тыс. В последние полто-ра года увеличивается процент людей, желающих постоянно жить в Болгарии.

aiGroup.ru

10 март 2011Ваш дом за рубежомwww.vd-zr.ru

март 2011 11Ваш дом за рубежомwww.vd-zr.ru

где Бы оТдохнуТь?

евросоюз оТказал ТурцИИ

Об этом в минувшем феврале вновь заявили члены Комиссии по иностранным делам Европарламента. Основные причины, которые препятствуют вступле-нию страны в ЕС, – отсутствие диалога межу турец-кими партиями, неразрешенный вопрос с Кипром и ограничение свободы прессы и других основных прав человека.члены европейского парламента тепло встретили принятие поправок к Конституции Турции, прои-зошедшее в 2010 году. Однако они настаивают на том, что страна нуждается во «всеобъемлющей конституционной реформе», которая трансфор-мирует ее в настоящую демократию, сообщает International Business Times.Согласно официальному заявлению комиссии, у Турции, помимо уже упоминавшихся, остаются следующие нерешенные вопросы:– рост числа убийств во имя чести и браков по принуждению. По мнению членов комиссии, власти Турции должны принять закон, обязываю-щий муниципалитеты с населением свыше 50 000 человек организовать приюты для жен-щин и несовершеннолетних детей, подвергаю-щихся опасности;– недостаточная защита религиозных меньшинств.

prian.ru

егИпеТ снова ЖдеТ ТурИсТовЕгипет намерен вернуть туристов на курорты. Ми-нистерство туризма Египта обещает туркомпаниям компенсации за организацию чартерных рейсов, а турис-там – еще более низкие цены в отелях и качественный сервис.Из-за январской революции и запрета на турпоездки египетское направление в I полугодии 2011 года поте-ряет 20% турпотока, по срав-нению с тем же периодом прошлого года. По мнению российских туроператоров, чтобы восстановить прежний турпоток, Египту придется в ближайшее время пойти на существенный дисконт по цене. Отели как минимум на 30% должны будут снизить свои расценки.

rbcdaily.ru

НО

ВО

СТ

И

НО

ВО

СТ

И

спорный рейТИнг черногорИИ

По мнению экспертов, цены на недвижимость в черногории остаются завышенными, и это отталкивает русских покупа-телей, которые еще три-четыре года назад активно скупали дома и землю в стране. Спрос упал, несмотря на то, что с 2007 года цены в черногории снизились на 30%. И даже после та-кого падения недвижимость осталась переоцененной, считает сербское издание «Политика Online». Ряд местных агентств заявляет, что на сегодняшний день продажи черногорской недвижимости в России упали на 90%. Российские операто-ры рынка, напротив, говорят о том, что в последние месяцы спрос на черногорскую недвижимость существенно вырос.

prian.ru

Многие россияне еще зимой задумываются о летнем от-дыхе и начинают бронировать гостиницы или апартаменты в зарубежных странах. Среди русских туристов наиболее распространенным местом для отдыха в летний период являются страны Европы – лазурное побережье фран-ции или Италии, Испания или Норвегия. Согласно данным глобальной системы подбора квартир для аренды в Европе HolidayFlat, в прошлом году арендой квартир в курортных регионах

Европы воспользовались27 тысяч туристов из России. За последние пять лет доля русских туристов, которые выбирают для проживания арендные квартиры, возросла на 43%. Средняя стоимость аренды квартиры составила €890 в неделю. лидерами по популярности среди русских стали Средиземное побе-режье Испании, франции и Италии, далее следуют столи-цы Европы, такие как лондон, Париж, Рим, Мадрид, Берлин, Афины.

ГдеЭтотдом.ру


Фотовитрина обЪеКтов ЗарубеЖной недвиЖимости



от €1500 / кв. м. Коттеджный поселок бизнес-класса «Балканика» будет расположен на берегу черного моря между городами Бургас и Поморие. Проектом предусмотрена комп-лексная застройка в едином архитектурном стиле. На морском берегу будет возведено 14 коттеджей площадью от 267 до 480 кв. м и 15 таунхаусов площадью от 122 до 167 кв. м. К поселку примыкает морской пляж, а на прибрежной территории планируется организация площадок для активного отдыха, барбекю, игровой городок для маленьких жителей. Собственники имеют возможность построить дом по индивидуальному проекту, соблюдая архитектурный стиль поселка. Завершится строительство в IV квартале 2012 года.

Болгарстройгруп +7 (495) 662-96-87 www.bgsg.ru +359 889 701555

Болгария, поморие

от €900 / кв. м. жилой дом «Парус-3» расположен в 80 м от морского пляжа в центральной части г. Поморие. Вокруг здания – благоустроенная территория с детским бассейном. Все квартиры сдаются «под ключ» с выполненной чистовой отделкой, оборудованы сантехникой и кондиционерами. В продаже студии и апартаменты. Срок сдачи – IV квартал 2011 г.

Болгарстройгруп +7 (495) 662-96-87 www.bgsg.ru +359 889 701555

Болгария, поморие

t Б

ОЛ

ГАРИ

Я q

€40 000. Новый пятизвездочный апарт-хотел «Айсберг» расположен в центре известного болгарского горнолыжного курорта Боровец. «Айсберг» – это первоклассный комплекс, состоящий из 109 квартир класса люкс, в 150 метрах от подъемника!

Trading House Iolov LTD +359 884 188 911 [email protected]

Болгария, Боровец€118 000. Апартаменты класса люкс от 41 кв. м и до 151,65 кв. м с прекрасным видом на парк, гавань, старый Несебр. На территории комплекса находятся 3 открытых и один крытый бассейны магазин, пиццерия, ресторан, фитнес-зал, спа и многое другое.

Vigo Group +359 889 399 918 www.hotel-vigo.com ольга гречина

Болгария, несебр

от €29 562. Роскошный комплекс Royal Palm находится в современном курортном городе Святой Влас в 50 м от моря. В комплексе построено 206 квартир, большая часть которых открывает невероятную панораму гор, моря и старого города Несебр. Уютная атмосфера тихого курорта отлично подходит для семейного отдыха. В комплексе расположены два бассейна, детская площадка и летний бар.

Vigo Group +359 885 536 [email protected]

Болгария, Святой влас€43 000. Комплекс «ВИгО-2» находится на расстоянии 30 м от пляжа. Апартаменты клас-са люкс от 43 кв. м и до 217,69 кв. м с прекрасным видом на парк, море. На территории комплекса находятся внутренний бассейн, магазин, ресторан, фитнес-зал, спа и многое другое, охрана, ресепшн.

Vigo Group +359 889 399 918 www.hotel-vigo.com ольга гречина

Болгария, несебр

€19 500. Сельский двухэтажный кирпичный дом площадью 145 кв. м, 5 комнат, кухня. центр Болгарии, до моря 250 км по трассе. Красивейшие места, регион озера Александр Стамболий-ский. Электричество, центральный водопровод, канализация – локальная, отопление – старинный камин. дом находится в большом действующем селе, есть магазины, кафе. В окрест-ностях села Крамолин – более 150 уникальных природных, архитектурных и исторических памятников. Водопады, горы, лес, рыбалка. Есть другие варианты в других регионах страны.

«Болгарский алгоритм»

+7 (921) 976-67-38, [email protected]

Болгария, село крамолин

€8 200. Уникальное предложение – свежеотремонтированный традиционный болгарский дом из кирпича со всеми удобствами по минимальной цене. центральный водопровод, электричество, локальная канализация, камин, водогрей. Участок 10 соток с фруктовым садом. дом находится на краю села, в окружении гор, поросших лесом. Рядом озеро Александр Стамболийский. Здесь – самый чистый воздух в Болгарии. В 15 км – развитый районный центр Севлиево с супермаркетами, ресторанами, отелями. Есть другие варианты в других регионах страны.

«Болгарский алгоритм»+7 (921) 976-67-38, [email protected]

Болгария, Севлиево, 15 км

€45 858. Остался свободным только один номер – квартира с одной спальней. Площадь – 53,95 кв. м. Небольшой, но в то же время стильный и современный комплекс, сочетающий домашний уют и удобства для активного спорта. Рядом с подъемником. дополнительный уют вносят камины, которые предрасполагают к приятному ужину у огня с бокалом болгарского вина. Кухня оборудована современной техникой и приборами. Все номера обставлены мебелью из темного дерева в современном стиле. Банско – самый известный лыжный курорт в Болгарии и Восточной Европе, находящийся у подножия величественной горы Пирин, которая является национальным заповедником, включенным в список всемирного природного наследия ЮНЕСКО.


Болгария, Банско

от €37 240. Уникальный апарт-отель-СПА-комплекс, всего в 3 минутах ходьбы до подъемника и центра горнолыжного городка Банско. Комплекс сдан и полностью функционирует. Из каждого окна открывается изумительный вид на горы.


Болгария, Банско



март 2011 1�Ваш дом за рубежомwww.vd-zr.ru


от €40 330. 150 м от песчаного пляжа. Трехзвездочный комплекс Rose Village был сдан в эксплуатацию в мае 2007 года. Античный город Несебр, жемчужина болгарского черноморского Побережья, находится в 20 минутах ходьбы от комплекса. Апартаменты предлагаются с полной меблировкой: в спальне имеются двуспальная кровать, тумбочки, шкафы, трюмо, гости-ная укомплектована мягкой мебелью (раскладной диван и кресла), журнальным столиком, обеденным столом, телевизором, кухонными шкафами, микроволновой печкой, холодильни-ком и вытяжкой. На балконах есть садовые столы и стулья. Все квартиры имеют кондиционеры.


Болгария, Солнечный Берег

от €38 900 за готовую квартиру на первой линии моря, в 150–200 м от пляжа. Местонахождение: царский залив. Курортный поселок Costa Bulgara расположен в 35 километрах к югу от международного аэропорта Бургас и в 5 километрах от античного города Созополь. Внешний мини-бассейн джакузи; два детских бассейна; бассейн с водной горкой; бар и ресторан; большой двухэтажный ресторан с панорамным видом на пляж и море; SPA-центр; центр с магазинами; услуги аниматоров и организаторов; автостоянки с 50 наземными паркоместами; ограниченный доступ, круглосуточная охрана.


Болгария, Созополь

от €27 800. ПЕРВАя лИНИя! Новый комплекс с акт 16. Студии, 1-, 2-, 3-комнатные апартаменты с полной меблировкой. Площади – от 31 кв. м. Такса поддержки €9 / кв. м. Уникальное место, знаменитый пляж Золотая рыбка.


+7 (921) 976-67-38, [email protected]

Болгария, Созополь

€37 900. Солнечная, двухкомнатная квартира 60 кв. м, комплекс «Барко», 5 минут до пляжа, центр курорта, мебель, техника.


Болгария, Солнечный Берег€35 000. Хотите стать соседом Киркорова, Моисеева, Бабкиной, лолиты, Удовиченко? Все эти российские знаменитости выбрали для своих летних каникул комплекс «Эмеральд» в ку-рортном поселке Равда, неподалеку от Солнечного берега. Вашему вниманию здесь предлагается студия 47 кв. м с видом на море в «Эмеральде»! Классность – 4****. 5 этаж. Полностью оборудована. НА 40% ниже цены застройщика!


+7 (921) 976-67-38, [email protected]

Болгария, равда

€13 000. двухэтажный дом общей площадью 90 кв. м (участок 930 кв. м). На первом этаже расположены кухня и гостиная, на втором – две спальни, холл, санузел и прачечная. лестница на второй этаж – внешняя. Электричество, водопровод, отличная панорама на село и горы. 16 км до районного центра г. Елхово. 100 км до г. Бургас, моря, пляжей. 43 км до пограничного перехода в Турцию.


+7 (921) 976-67-38, [email protected]

Болгария, с. раздел, Бургас

€5500. Участок 320 кв. м под застройку. На асфальтированной улице рядом с центром. Все коммуникации: электричество, вода, канализация, телефон, Интернет. город Малко Тырново – районный центр заповедного живописного горного района Странджа. 80 км до областного центра – Бургаса, моря и пляжей. Имеются все необходимые магазины, госучреждения, банки, регулярное транспортное сообщение с Бургасом и др. населенными пунктами.


Болгария, г. малко тырново, Бургас

€16 000. двухкомнатные меблированные апартаменты (квартира). Кирпичный дом, 3-й этаж, общая площадь 56 кв. м. дополнительно в собственности 8 кв. м чердака и подвал 10 кв. м. Окна – ПВХ, санузел совмещенный (новые металлопластиковые трубы, сантехника, бойлер для горячей воды). Кухня и гостиная объединены в одно помещение, пол – плитка, стены – латекс. Спальня изолированная, пол – ламинат. Также имеется еще одно небольшое помещение, которое можно использовать как гардеробную. Металлическая входная дверь. Остекленная терраса с отличным видом на город и горы. 100 метров от центра города.



€6000. Апартаменты (квартира) общей площадью 44 кв. м, состоящая из спальни и кухни-гостиной, которая объединена с остекленной террасой. Проведен косметический ремонт (стеклопакеты, шпаклевка и окраска стен, ламинат в спальне и плитка в кухне-гостиной). Вид из окон на горы. 1-й этаж панельного дома.


Болгария, г. малко тырново, Бургас€20 000. частный дом общей площадью 87 кв. м, на земельном участке площадью 245 кв. м. На цокольном этаже две комнаты, два хозяйственных помещения и санузел. На верхнем четыре комнаты. Имеются внутренняя и наружная лестницы на верхний этаж, электричество, вода, возможность подключения Интернета по выделенной линии и кабельного ТV. В непос-редственной близости – вся необходимая инфраструктура. Море – 1 час на транспорте.



1� март 2011Ваш дом за рубежомwww.vd-zr.ru




€3 700 000. Замок Таубенхайм. Замок 1897 года постройки, полностью отреставрирован в 1999 году. Находится в 75 км от дрездена, в 120 км от Праги, в 3 км от чешской и в 25 км от польской границ. Общая площадь четырехэтажного здания 1500 кв. м. Столовая, кухня, спальни с ваннами, гостевые комнаты, бассейн, сауна, бильярдная, фитнес-зал, офисные и подсобные помещения. Окружен парком площадью 7,5 га.

компания «лидер» www.leader-style.ru, +7 (812) 324-05-80

германия, Sohland/Spree

ГЕРМ

АНИ

Я q

/ ГРЕ

цИ

Я q

от €175 000. Эксклюзивный жилой комплекс «Афродита» расположен в районе Пиргос о. Крит, прямо на берегу моря. Сочетание дизайна и комфорта, олицетворяющее стиль жизни на Средиземноморье. В проекте представлены апартаменты, таунхаусы и виллы. В распоряжении резидентов: бассейн, клубный дом, ресторан, магазин. Несколько мет-ров до пляжа. до аэропорта 30 мин. на машине. Рестораны: рядом с комплексом.

российское представительство LEPTOS ESTATES+7 (495) 974-14-53, [email protected], www.Leptos-Estates.ru

греция, о. крит

€1 950 000. двухэтажная, современная, дизайнерская вилла площадью 430 кв. м, с учас-тком 1200 кв. м. В доме 5 спален. гараж на 2 автомобиля. Первая линия моря, расстояние до песчаного пляжа 60 м. На участке 17 сосен. В поселке на расстоянии 300 метров от дома находится марина для яхт. Более подробная информация о доме на сайте.

cASAnjOrDI +7 (495) 726-26-09, россияwww.casanjordi.com +34622453862, Испания

Испания, Ametlla de Mar, San Jordi de al Fama

€134 000. 2-спальные апартаменты в комплексе MARINA D’OR вблизи г. Оропеса-дель-Мар. Мебель и бытовая техника включены в цену. Кондиционер зима-лето, бронирован-ные двери, парковка. Бассейн. Крупнейший в Европе бальнеоцентр с морской водой.

www.ip-property.com +7 (916) 500-00-04

Испания, коста асаар€120 000. Бунгало в красивом немецком комплексе на первой линии от океана. Площадь бунгало 50 кв. м. Изумительный вид на дюны и океан. Свежий ремонт. Развитая инфра-структура.


Испания, гран-канария

от €1 350 000. Вилла с 2 апартаментами в 7 км от моря. главные апартаменты (2-й и 3-й эта-жи) 140 кв. м: гостиная, оборудованная кухня, ванная комната, 4 спальни, прачечная, портик, садик. Апартаменты (первый этаж) 120 кв. м: гостиная, оборудованная кухня, 3 спальные комнаты, 2 ванные комнаты, портик, садик. 2 апартамента могут быть объединены внутренней лестницей либо каждый с собственным пешеходным проходом и подъездом на машине.


Италия, лигурия, Санремо

€635 000. Акция! Вилла площадью 327 кв. м. Участок 800 кв. м. Шикарный панорамный вид на море, горы, урбанизацию и остров Ибица. 2 террасы. Бассейн с подогревом. Кондиционеры. Сигнализация. Интернет.


Испания, Бенитачель

t И

СПА

НИ

Я p

1 107 000 руб. Меняйте московскую дачу на итальянскую! Квартиры в Италии на берегу Тирренского моря по цене от 1 107 000 руб., ипотека, рассрочка. Помощь в получении визы и консультация в Москве. Состав: гостиная с кухней, спальня, санузел. Площадь: 36 кв. м + балкон 6 кв. м.

Euro Immobiliare, www.scalearealty.ru Italy +7 (965) 413-31-78

Италия, Scalea

t И

ТАЛ

ИЯ p

€35 300. Отличный дом после ремонта в горной местности, в развитом болгарском селе, недалеко от границы с Румынией. Участок 19 соток. Все коммуникации, санузел, камин. до Софии 150 км, до моря 500 км. Помощь в оформлении вида на жительство.


Болгария, враца €36 000. Новый дом в селе в северной части Болгарии, в 49 км от моря, все комму-никации, санузел, полная отделка. Участок 6 соток. Помощь в оформлении вида на жительство.


Болгария, добрич

€35 000. Шикарный двухэтажный традиционный сельский дом в центральной Болгарии, после ремонта и реставрации площадью 140 кв. м. Участок 18 соток. Все коммуника-ции, санузел, камин, уличная печь. до моря 250 км. Помощь в оформлении вида на жительство.


Болгария, попово €19 500. Сельский дом площадью 90 кв. м, после капремонта, с бассейном. Все условия для круглогодичного проживания. 1 час до побережья и Варны (80 км по трассе). Первый этаж: 2 комнаты. Второй этаж: 2 комнаты и балкон. гостиная / кухня. Камин. Участок – 1000 кв. м.


Болгария, Шумен

€38 000. Отличный отреставрированный дом в 25 км от моря в северной части Болгарии, все коммуникации, санузел, полная отделка. Участок 15 соток. Помощь в оформлении вида на жительство.


Болгария, 26 км от каварна €13 000. двухэтажный дом с тремя спальнями в болгарском селе, в северной части Болгарии. 65 км от моря, 60 км до аэропорта Варны. Участок 10 соток. Требует косметиче-ского ремонта. Все коммуникации. Помощь в оформлении вида на жительство.


Болгария, добрич





от $40 000. жилой комплекс Mandalay on 4th c квартирами по ценам на 65% ниже уровня 2007 года. доход от сдачи в аренду на уровне 7–8%. Уровень востребованности жилья 94%. В районе, где расположен комплекс, есть клуб, бассейн, фитнес-центр, спа-салон, солярий, дорожки для прогулок и живописные парки. Знаменитые во всем мире пляжи вокруг Клеаруотер и Санкт-Петербурга расположены в 20 минутах езды.

«скандинавская Инвестиционная группа» www.scandinaviainvest.ru, +7 (812) 740-29-86, +7 (911) 921-72-01

СШа, тампа Бэй, Флорида

ТАИ

ЛА

НД

q

от €74 359. Таун-хомы в уютной резиденции Patak Villa. Площадь дома: 125–210 кв. м. двухэтажные дома с 2 спальнями и возможностью оборудования частного бассейна в со-ставе резиденции. Оборудованные ванные комнаты и евроремонт. Высокие потолки, окна и стеклянные двери от пола до потолка, современный европейский стиль. Круглосуточная охрана, ресторан, административный офис. Сдача проекта – апрель 2011 года.


таиланд, Чалонг

от €397 100. Курорт Saimaa Gardens находится в местечке Rauha, в 5 километрах от г. Imatra, в очаровательной роще на самом берегу озера Сайма. Парный коттедж: 104,5 кв. м. Три комнаты, кухня/гостиная, терраса, камин, сауна, ванная комната, кладовка. Окна выходят в парк и на озеро Сайма. Большие витринные окна до пола создают ощуще-ние пространства и связи с окружающей природой. до СПА-отеля и аквапарка всего 800 м.


Финляндия, Иматра

€47 000. Выгодное предложение от собственника! Большой участок, площадью 1,72 га для строительства дачи на берегу красивого, рыбного озера. Собственная береговая линия 100 м, песчаное дно, дорога до участка, проведено и оплачено электричество. На участке молодые и зрелые деревья, право на застройку дома 120 кв. м. Расстояние до границы (г. Иматра) 40 км, а в 10 км (г. Симпеле) супермаркеты, банки, рестораны.

александра +7 (921) 919-98-16 www.а9199816.narod.ru [email protected]

Финляндия, торсансало

t Ф

ИН

ЛЯН

ДИ

Я p

€380 000. Современный коттедж на берегу озера Саймаа 2010 года постройки. Площадь коттеджа – 100 кв. м. Площадь участка – 4900 кв. м. Красивый сосновый лес. Соседей не видно. Имеются 4 комнаты, кухня, уборная. В отдельной постройке – сауна с гостевой комнатой. В 20 м от коттеджа склад. дом состоит из двух частей: в большой части находится гостиная с комнатой, кухня, уборная, душевая; в маленькой части – 2 спальни. Своя береговая линия – 78 м. Причал.

In and Out OY www.inandout.ru+358 50 50 55 330 [email protected]

Финляндия, пуумала€330 000. Просторный красивый дом, недалеко от СПА-центра Кюльпюля (4 км). 6 комнат, в т.ч. каминный зал. Бассейн с подсветкой 5,2х2,7 м. Сауна. гараж. Имеется выход на задний двор, зеленый и ухоженный. жилая площадь дома – 198 кв. м. Площадь участка – 1008 кв. м.


Финляндия, Иматра

€250 000. Продается коттедж (участок 1,7 га и 3-этажный коттедж 550 кв. м) в Париккала (от КПП Иматра 80 км). Прекрасная возможность для организации коттеджного комплек-са, право на застройку еще 350 кв. м. Красивое место на берегу озера в сосновом лесу. Содействие в организации бизнеса.


Финляндия, париккала€430 000. Шикарный 2-этажный кирпичный дом 2010 года. Построен в современном стиле. Теплые полы во всем доме. Камин в гостиной. Площадь дома – 281 кв. м / 214 кв. м. Площадь участка – 1865 кв. м. На нижнем этаже располагается просторный зал, две спальни, уборная-душевая, гараж, застекленная терраса, выход на задний двор. На верхнем этаже: гостиная, 2 спальни, каминный зал, кухня, сауна, душевые, уборная, гардеробная, застекленный балкон.


Финляндия, руоколахти

от €110 000. Апартаменты от 70 кв. м на побережье. Бассейн, современный дизайн. Полностью готово для проживания. Оборудованная кухня, парковочное место. Большая терраса, которая может служить летней гостиной/столовой. Из апартаментов открывается прекрасный вид на океан.

+7 (812) 600-05-91,+7 (921) 997-49-99 www.baltestate.ru

португалия, алгарвеот $98 000. Полностью меблированные апартаменты в отеле Origin at Seahaven c видом на Мексиканский залив по ценам на 65% ниже уровня 2007 года. Возможность не платить ежемесячные взносы в ТСж в течение первых двух лет. Инвестиция способна приносить прибыль от сдачи в аренду 7–8% в первые два года.

«скандинавская Инвестиционная группа» www.scandinaviainvest.ru, +7 (812) 740-29-86, +7 (911) 921-72-01

СШа, панама Сити, Флорида

СшА

q/ П

ОРТ

УГА

ЛИЯ q

от €547 000. Предлагаются 3-, 4- и 5-спальные виллы класса люкс в проекте CORAL BAY VILLAS. Виллы выполнены в индивидуальном стиле и расположены на территории элитного курорта Coral Bay (12 км от Пафоса), широко известного благодаря прекрасным пляжам, изумительным пейзажам и первоклассным отелям.


кипр, пафосот €120 500. Современные апартаменты в новом комплексе с сервисами отеля «Иден Бич Апартментс». Комплекс расположен в центре лимассола, через дорогу от прекрасного пес-чаного пляжа. Он идеально подходит для проведения отпусков, постоянного проживания и инвестиций. Проект предлагает разнообразие современных и, что немаловажно, доступных по цене апартаментов, студий и пентхаусов. На территории: бассейн, спортзал, рецепция.


кипр, лимассол

от €370 000. Виллы в самом именитом поселке Средиземноморья – KAMARES VILLAGE. Он расположен в дер. Тала (Пафос), на горном склоне, откуда открываются потрясаю-щие виды на море и горы. Предлагаются 3-, 4- и 5-спальные бунгало, двухэтажные и многоуровневые виллы класса люкс. Каждая вилла обладает индивидуальным дизайном, располагает большим участком и окружена оливковыми и цитрусовыми деревьями.


кипр, пафосот €128 000. Квартирная резиденция «Афродайти Спрингс» расположена на склоне горы в деревне героскипу близ Пафоса. Неподалеку находятся мифологические Сады Афродиты и древний источник с ключевой водой, действующий и по сей день. В проекте представлены просторные 1-, 2- и 3-спальные апартаменты. В распоряжении жильцов: бассейн общего пользования, зона отдыха, ландшафтные сады и крытая парковка.


кипр, пафос

t К

ИП

Р q





€313 200. Акция! двухэтажный таунхаус в пригороде дубровника площадью 174 кв. м, 3 спальни, окруженный садом (250 кв. м). до моря 5 минут пешком. Из окон дома и из сада перед домом открывается прекрасный вид на море и побережье, виден старый дубровник.


хорватия, дубровник

€510 000. двухэтажная вилла площадью 218 кв. м, с участком 600 кв. м. Первая линия моря, красивый вид на острова Brioni, 5 км от центра города Пула.

ооо «зевс», +7 (812) 273-32-66, +7 (812) 272-98-06, www.ire.ru

хорватия, пула€586 000. Одноэтажная двухуровневая вилла площадью 137 кв. м, с участком 700 кв. м, на участке бассейн, вблизи расположен парк, яхт-клуб, первая линия моря.

ооо «зевс», +7 (812) 273-32-66, +7 (812) 272-98-06, www.ire.ru

хорватия, пула

€1420 / кв. м. Комплекс Monteray. Единая огороженная территория. Площади от 55 до 260 кв. м. Возможность рассрочки и/или кредитования. К каждому апартаменту прилегает земельный участок. Управляющая компания, охрана. Новые дороги и коммуникации. Об-щественная зона с двумя бассейнами, собственное водоснабжение, охраняемые парковки и гаражи. Бесплатная информационная служба адаптации. Прямая продажа от застройщика.

Montengro Sun realty™ +382 69 732 939 www.mnesunrealty.com, [email protected] +382 69 203 836

Черногория, Бар

€1 600 000. Вилла на первой линии моря. Общая площадь 497 кв. м. Первый этаж – ка-минный зал, бело-зеленая столовая и большая кухня с островом, полностью оборудован-ная техникой, терраса, бассейн. Второй этаж – спальни, кабинет, санузлы. Третий этаж – огромное помещение с билльярдным столом. Весь дом оборудован кондиционерами, в прохладное время включается водяное отопление, смонтированное в полах.


Черногория, Бар, полюшково

€160 000. дом в 70 м от моря. Площадь дома 201 кв. м, участок 245 кв. м. Из дома открывается панорамный вид на Адриатическое море. галечный пляж в 400 метрах. дом подключен к городской системе электроснабжения. Водоснабжение и канализация ло-кальные. В 2007 году была произведена внешняя реконструкция дома с полной заменой кровельных конструкций, установлены пластиковые стеклопакеты с рулетными ставнями.


Черногория, Бар, добра вода

t Х

ОРВ

АТИ

Я p

t Ч

ЕРН

ОГО

РИЯ p

€5 500 000. Исключительная, уникальная, ультрасовременная 4-уровневая вилла, построенная по индивидуальному архитектурному проекту известных архитекторов Клода Парент и Андре Блок. С виллы открывается необыкновенный вид на залив Антиб и гольф-жуан. В 1992 году вилла официально была признана историческим памятником.

+33 687790485, +7 (903) 231-00-79, +7 (495) 226-52-21 www.alteradom.com, [email protected]

Франция, кап д’антиб

от €680 000. Новый суперэлитный многоквартирный комплекс Карлтон расположен прямо за одной из самых известных и изысканных гостиниц Канн – «Карлтон» и является своеобразным ее продолжением. Здание находится на самой главной улице Канн – набережной Круазет, в непосредственной близости к морю и пляжам. данный объект является идеальным с точки зрения инвестиций.


Франция, канны€1 050 000. Великолепная 3-комнатная квартира ХIX века расположена в престижном красивом месте на центральной площади Ниццы. 5 минут до пляжей и набережной Променад дез Англе.


Франция, ницца

€11 500 000. Шикарная вилла 280 кв. м с панорамным видом на море. Красивый ухо-женный сад, 2 минуты до пляжей. 8 комнат, 5 спален, 5 ванн. Полностью обустроенная, безукоризненный ремонт. Все материалы и оборудование высшего качества.


Франция, кап д’антиб

€35 000 000. Очень красивая современная вилла, 450 кв. м с потрясающим панорамным видом на море. 8 комнат, 6 спален. Большой ухоженный сад 7000 кв. м. Огромная терра-са, простирающаяся вдоль моря. Вилла в отличном состоянии.


Франция, кап-Ферра€10 500 000. Современная красивая вилла в тихом спокойном и престижном месте. Из всех спален и гостиной открывается вид на море. Большая широкая терраса простирается вдоль всей виллы. С террасы широкий спуск ведет в сад и к бассейну. Также имеется по-луподвальное помещение площадью 200 кв. м, оборудованное как жилое. Во внутренней отделкке используются самые высококачественные материалы.


Франция, кап-Ферра

€3 000 000. Продаются 3 уникальные квартиры, все вместе, в очень престижном месте. Квартиры расположены прямо на берегу моря, буквально в 2-х шагах от пляжа. Потря-сающий захватывающий панорамный вид. Квартиры могут использоваться самостоятель-но или могут быть реконструированы в одну большую квартиру.


Франция, Эз €47 000 000. Изысканная великолепная новая вилла площадью 2500 кв. м была пос-троена в 2008 году. дом расположен в 100 метрах от моря, фасад ориентирован строго на юг. Из дома открывается потрясающий панорамный вид на море и Кап-фера. Вилла расположена на 3-х уровнях. В доме установлен лифт. дополнительно имеется отде-льный 2-этажный дом для гостей площадью 250 кв. м, с 4-мя спальнями.


Франция, кап д’ай

t Ф

РАН

цИ

Я q



На стеНде будут работать коНсультаНты компаНий, впервые участвующих в выставке зарубежНой Недвижимости в саНкт-петербурге. мы собрали группу экспертов из числа девелоперов и риэл-торов, чьи объекты и услуги до сих пор Не предлагались петербуржцам. На три весеННих дНя оНи специальНо приедут в Наш город, чтобы увидеться с вами!

25–27 мАРТА, «САЛОН ЗАРУБЕЖНОЙ НЕДВИЖИмОСТИ», СТЕНД 320

В КОНСУЛЬТАцИОННОм цЕНТРЕ ЖУРНАЛА «ВАШ ДОм ЗА РУБЕЖОм» КАЖДЫЙ ПОСЕТИТЕЛЬ ПОЛУЧИТ КВАЛИфИцИРОВАННУЮ ПОмОщЬ.

ЗДЕСЬ ВАС ЖДЕТ ИНфОРмАцИя:О цЕНАх

О ЗАКОНАх О ВОЗмОЖНОСТях ИПОТЕЧНОГО КРЕДИТОВАНИяО ПОЛУЧЕНИИ СТАТУСА РЕЗИДЕНТА ЗА РУБЕЖОм

ЗДЕСЬ КАЖДЫЙ ПОСЕТИТЕЛЬ ВЫСТАВКИ СмОЖЕТ ПОДОБРАТЬ ОБъЕКТ У КОНСУЛЬТАНТОВ,ПОЛУЧИТЬ «ВЫСТАВОЧНУЮ» СКИДКУ И ДОГОВОРИТЬСя О ПРОСмОТРОВОм ТУРЕ.

Журнал «Ваш дом за рубеЖом» организует

КонСулЬтаЦионнЫЙ Центр на Стенде № 320 С 25 по 27 марта В рамКах ВЫСтаВКи

«Салон зарубеЖноЙ недВиЖимоСти» В петербургСКом СКК

испания l Черногория l Эстония l латвия литва l болгария l австрия l Финляндия

НАЙДИ СВОЙ ДОм ЗА РУБЕЖОм В КОНСУЛЬТАцИОННОм цЕНТРЕ ЖУРНАЛА «ВАШ ДОм ЗА РУБЕЖОм»!

СПРАВКИ ПО ТЕЛ.: (812) 314-64-78, (921) 976-67-38.

€36 500. 2-комнатная квартира в историческом центре с видом на Ратушу. Сан.узел совмещенный, газ, центральное водоснабжение, евро ремонт. Рядом школа, садик, поликлиника, магазины. В квартире и доме стеклопакеты.

www.toilalik.com +7 (812) 992-85-42

Эстония, Narva, Ida-Virumaa

€45 000. дом находится в красивой эстонской деревне вблизи исторической мызы Сака, в 700 м от моря, и в 190 км от СПб. центральное водоснабжение, электричество, площадь участка 0,5 га, площадь дома 80 кв. м. На участке есть баня, сарай, гараж. дом реновированный.

www.toilalik.com +7 (812) 992-85-42

Эстония, Saka vald, Ida-Virumaa

€285 000. Апартаменты 137 кв. м в новом жилом комплексе. Расстояние до моря 100 м. Бассейн на территории комплекса. Панорамный вид на море. Встроенная кухня. Подогрев полов. На террасе установлено джакузи.


Черногория, режевичиот €80 000. Квартиры в новом доме бизнес-класса. От 64 кв. м, полностью готовы для проживания. Собственность. В доме всего 36 квартир. Удобные, функциональные плани-ровки. Подземный паркинг, хозяйственное помещение для каждой квартиры. 1,5 км от Старого города. Осталось всего 5 квартир.

+7 (812) 600-05-91,+7 (921) 997-49-99 www.baltestate.ru

Эстония, таллинt Э

СТО

НИ

Я q

€169 000. Апартаменты 80 кв. м в новом комплексе в г. доброта. На территории: 3 бассейна, спортзал и сауна, роскошный бар на крыше. Потрясающий вид из панорам-ных окон на Боко-Которскую бухту. Парковка, управляющая компания.


Черногория, доброта€260 000. дом с видом на море в 8 км от города Бар. Площадь дома 197 кв. м, площадь участка 600 кв. м. При строительстве дома использованы передовые технологии. Выпол-нена полная чистовая отделка. дом полностью меблирован. В доме есть гараж.


Черногория, Бар, печурице



Эмиграция интересует 20% покупателей из России

Бл

Иц

-Оп

рО

С

1. Часто ли русские покупатели интересуются возможностью переезда на ПмЖ в страну, где выбирают недвижимость?2. Каков, по вашим данным, процент клиентов, покупающих недвижимость для отдыха? а для переезда? 3. Каковы шансы наших соотечественников адаптироваться за границей сегодня? Кто чаще задумывается о переезде – инвесторы или пенсионеры? 4. влияют ли на спрос на «зарубежку» политические и экономические события в россии?

екатерина Прозоровская, генеральный директори партнер агентства недвижимости Baltic Estate (стран Средиземноморья и Центральной европы):

1. Прежде всего, следует подчеркнуть, что в большинстве развитых стран владение недвижимостью не является поводом для предоставления ПМЖ. Это лишь первый шаг на пути к его возможному предоставлению.

Безусловно, при выборе недвижимости за рубежом клиенты практически всегда интересуются визовой политикой выбранной страны. Наше агентство занимается недвижимостью стран Средиземноморья – Португалии, Испании, Кипра – и недвижимостью Центральной Европы, а именно Эстонией и Чехией. Могу отметить, что у клиентов, интересующихся этими разными направлениями, разная мотивация. Те, кто интересуется средиземноморским направлением, приобретают недвижимость в основном для отдыха и инвестиций, и их главным образом интересует возможность получения многократной визы. Те же, кто интересуются европейским направлением, как правило, предполагают дальнейшую иммиграцию. Это мои личные наблюдения, честно говоря, никакой статистики на этот счет не встречала. В любом случае любого клиента в первую очередь интересуют цены на недвижимость и возможность получения многократной шенгенской визы.

2. Думаю, на сегодня примерно 50% от общего количества сделок по зарубежной недвижимости – это покупки для отдыха. Остальные 50% делятся таким образом: 25% – покупка недвижимости с целью инвестиций и получения дохода и 20% – с целью получения в дальнейшем ПМЖ, 5% – все остальное, например, обучение детей, переезд к родственникам и т. д.


Бл

Иц

-Оп

рО

С

3. Больше задумываются о переезде, конечно, инвесторы, но ведь и они когдато станут пенсионерами. Сейчас в большинстве случаев к иммиграции готовятся заранее и инвестируют не только в недвижимость, но и в экономику или строительство или приобретают коммерческую недвижимость в выбранной стране, поэтому и адаптироваться им будет достаточно легко.

4. Безусловно, да. С экономической точки зрения – покупка недвижимости за рубежом является более выгодным вложением денег, вопервых, цены ниже, чем в Москве и СанктПетербурге, соотношение ценакачество тоже в пользу зарубежной недвижимости. Множество инвестиционных программ, выгодные условия предоставления ипотеки. Это лишь некоторые из причин. Даже несмотря на мировой экономический кризис, жители Европы чувствуют себя спокойнее и социально более защищенными, особенно в пенсионном возрасте. Соответственно, пока в России не станет четкой социальной и экономической политики, консультации в сфере иммиграции будут востребованы наравне с покупкой недвижимости за рубежом.

мария уибберли, коммерческий директор Sandpipers Developments SL (испания, малага):

1. На вопрос, рассматривают ли русские покупатели зарубежной недвижимости иммиграцию в Испанию в будущем, из нашего опыта могу сказать, что каждый клиент, приобретающий недвижимость с нами, задает вопрос относительно переезда на ПМЖ как на краткосрочную перспективу, так и на более долгосрочную, в течение последующих 3–5 лет. Мы предоставляем всю необходимую информацию о процессе получения вида на жительство в Испании, и наши юристы через полгода после приобретения клиентом недвижимости и получения им годовой мультивизы начинают оформлять все необходимые документы.

2. Если говорить о процентном соотношении клиентов, покупающих недвижимость сугубо для отдыха, и тех, которые планируют использовать свой второй дом для постоянного проживания, то количество первых на порядок меньше. Всетаки в большинстве своем наши покупатели инвестируют в недвижимость, чтобы использовать ее для последующего проживания и иногда для получения прибыли: от аренды в сезон и от последующей продажи. Текущие цены на рынке позволяют приобрести очень ликвидные объекты по более чем адекватной цене.

Многие семьи, имеющие детей школьного возраста, предпочитают, чтобы их чада получили европейское образование, при этом проживая в экологически чистом южном регионе и находясь в языковой среде. Даже если основной бизнес попрежнему находится в России, наши клиенты выходят из положения, оставляя с детьми когото из членов своей семьи, и периодически приезжают из России.

3. Шансы наших соотечественников адаптироваться в Испании я оцениваю очень хорошо. У россиян адаптационный механизм в принципе намного более развит по сравнению с жителями других стран. Тем более что привыкать придется к хорошему, а не к плохому. Конечно, легче всего будет тем, кто владеет английским или испанским языками, но не стоит бояться незнания языка, на КостадельСоль есть огромный выбор языковых школ, где клиенты смогут научиться азам испанского. Дети, попадающие в языковую среду, через полгода говорят на испанском и английском языках, если посещают международную школу.

На вопрос о том, кто чаще задумывается о переезде – инвесторы или пенсионеры, – однозначно ответить трудно, иногда они выступают в одном лице. Конечно же, если мы рассматриваем среднего российского пенсионера и среднего российского инвестора, то мы наблюдаем 90%й крен в пользу инвесторов. Дай бог, чтобы наши российские пенсионеры могли бы даже начать думать о переезде в Испанию.

4. Политические и экономические события, безусловно, оказывают влияние на спрос на зарубежную недвижимость. До кризиса два объекта в Москве и в самом престижном районе на КостадельСоль, сопоставимые по своим характеристикам, имели одинаковую цену. Cейчас стоимость испанских объектов намного ниже, и вложение в них обещает получение большего дохода в долгосрочной перспективе и больше положительных эмоций от проживания в них. Политическая нестабильность, повышенный уровень стресса, который наблюдается у жителей мегаполисов, экологические катастрофы, которые преследуют россиян в последнее время, эти и многие другие факторы подталкивают наших соотечественников к поиску второго дома за пределами России. Некоторые наши клиенты, у которых, например, в собственности находятся две квартиры в России, продают одну из них и приобретают квартиру на юге Испании, чтобы иметь возможность чаще, чем раз в год, отдыхать на море. Хорошо налаженное воздушное сообщение между Москвой и Малагой и смягчение визовой политики испанского консульства, выдающего визы на 3–6 месяцев, делают частые поездки на КостадельСоль более чем реальными, а по времени иногда можно быстрее добраться до Испании, нежели до своей дачи в Подмосковье.

Георгий докучаев, менеджер по продажами маркетингу московского представительства LEPTOS ESTATES (Кипр, Греция):

1. Очень часто возможность иммиграции является одним из мотивов покупки недвижимости за рубежом. Одним из доводов в пользу Кипра является возможность получения вида на жительство при покупке недвижимости, а если цена покупки превышает €300 тыс., собственник сможет получить ПМЖ. Юристы компании LEPTOS ESTATES помогают своим клиентам в решении вопросов, связанных с получением вида на жительство.



любовь Бахарева,менеджер компании Ayaro (египет):

1. По большому счету инвестиции в Египет – это инвестиции в туризм либо в индустрию вторичного рынка, и это совсем не означает, что все инвесторы должны поменять свое место жительства или иммигрировать в Египет, чтобы жить в своих апартаментах либо виллах. Они запросто могут сдать их в аренду или даже перепродать, после того как приумножат свои вложенные в недвижимость средства.

Относительно постоянного места жительства – покупателей больше всего волнует юридический аспект. Но по факту всего 20% из всех инвесторов, купивших недвижимость в Египте, становятся его резидентами. Их основная масса состоит из иностранных граждан, вышедших на пенсию, либо инвесторов, которые планируют открыть здесь свой бизнес в области нефтяной промышленности либо в недвижимости. В нашей практике немало примеров таких инвесторов, встречающихся особенно часто в курортных городах Египта, которые не так давно инвестировали в Хургаду или в ШармэльШейх и уже сейчас торгуют недвижимостью посредством собственных риэлторских агентств.

2. Исходя из нашего опыта, можно сказать, что только для отдыха, для личного пользования 1–2 раза в год

Бл

Иц

-Оп

рО

С

Бл

Иц

-Оп

рО

С

2. Около половины клиентов приобретают недвижимость для проведения отпусков, но при этом, в долгосрочной перспективе, планируют перебраться «насовсем». Кипр – это европейская страна с замечательным теплым климатом, стабильной экономикой и самой низкой в Европе преступностью. Но помимо этого на Кипре есть первоклассные средние и высшие учебные заведения, в частности, университет Пафоса НЕАПОЛИС (NEAPOLIS), которым владеет и управляет группа LEPTOS. Многие семьи из России хотят, чтобы их дети получали образование и жили на Кипре. Покупка недвижимости в этом случае является первоочередным шагом.

3. Из нашего опыта – со временем о переезде задумывается большинство покупателей и инвесторов, поскольку как Кипр, так и Греция обладают идеальным для отдыха и жизни климатом, располагают превосходной инфраструктурой и предлагают

качество жизни на высочайшем европейском уровне (в сфере медицины, образования, услуг населению и т. д.).

С точки зрения адаптации особых сложностей нет. На уровне бытовом это обусловлено повсеместной симпатией по отношению к гражданам России, а в более широком, культурноценностном аспекте, – схожестью менталитетов, религий и длительной историей хороших отношений между нашими странами. Рассмотрим на примере Кипра. После объявления независимости республики в 1960 году Советский Союз стал одной из первых стран, с которыми Кипр установил дипломатические отношения. На протяжении следующих 50 лет оба государства выстроили дружеские отношения в экономической и политической областях. Сегодня на Кипре проживает большая русскоговорящая община (не менее 40 000 человек, что немало на фоне общего населения около 800 000 человек). Издаются газеты

на русском языке, вещает русская радиостанция, открыты русские школы, работают русские магазины. Сотрудники объектов сферы услуг, как правило, полностью или частично знают русский язык.

Как Кипр, так и Греция пользуются спросом среди пенсионеров. Почему? Обе страны предлагают чистое Средиземное море, длительный плавательный сезон (особенно Кипр), хороший климат, экопродукты, идеальную экологию, качественное медобслуживание, размеренный средиземноморский образ жизни, отсутствие стрессов и негативного информационного фона. Кроме того, на Кипре существуют налоговые преференции – пенсии, получаемые в других странах, облагаются минимальным налогом по ставке 5%.

4. Негативный политикоэкономический фон может служить «катализатором», который «подстегивает» спрос на и без того популярные страны, такие как Кипр и Греция. Это очевидно. Позитивные политические и экономические события в России могут также стимулировать спрос, поскольку повышают покупательскую способность и популярность Кипра и Греции, которые являются идеальными странами для покупки курортной недвижимости.

Григорий дыбчик, руководитель отдела зарубежной недвижимости ооо «Зевс» (недвижимостьв Хорватии, на Кипре, в Финляндии):

1. Такой цели, как иммиграция впоследствии, нет. Основная цель – продление лета, отдых, забота о детях или престарелых родителях, покупка как второй или третий дом. Пребывание в стране может быть 90 дней, а может быть и 1 год, но без цели постоянного проживания, не покидая родину насовсем. Обращения, касающиеся действительно ПМЖ, единичны, хотя получить ПМЖ в Хорватии несложно. Сейчас люди, готовые приобретать недвижимость, и тем более после кризиса, не станут переезжать в Хорватию насовсем.

2. Клиент приобретает недвижимость с целью отдыха, причин у покупателей приобрести недвижимость и переехать в Хорватию по какимлибо иным соображениям, как правило, нет. Хорватия скоро вступит в ЕС, и тогда ситуация может быть пересмотрена.

3. Адаптация в силу долгосрочного пребывания, без цели исключительно проживать и работать только в данной стране, не представляет особой сложности, так как хорваты очень доброжелательны и прекрасно относятся к русским. Старшее поколение говорит порусски. Задумываются о переезде и те, и другие, но переезжают на какойлибо срок именно пенсионеры при помощи «инвесторов».

4. События в России не имеют действительно решающего – стопроцентного значения, но в то же время, приобретая недвижимость за рубежом, человек в первую очередь ищет себе уют, комфорт и, конечно, элемент безопасности... В связи с этим спрос на недвижимость в Хорватии остается.


Бл

Иц

-Оп

рО

С

дежУрный ЭксПерт

австрИя

– Почему сейчас выгодно инвестировать в авст-рийскую недвижимость? – Австрия – очень стабильная страна с высоким уровнем жизни. Кто не любит рисковать, прият-но удивится, найдя здесь подходящую почву для инвестиций. Разумное законодательство препятс-твует «перегреву» рынка и образованию так назы-ваемых пузырей, которые, как нам уже известно, неизбежно лопаются. Примером такового может послужить дубай, где цены на недвижимость в 2009 году упали на 47%. Так называемый спе-кулятивный налог на недвижимость охлаждает желание владельцев в ее скорой перепродаже. Австрийский рынок недвижимости остался ста-бильным также во время кризиса.

Австрия – одна из немногих стран Европы, где цены на жилье в среднем по стране продолжают расти примерно на 4,5% в год, как это было в 2008–2009 годах. Например, спрос на квартиры, с последующей их сдачей в аренду, не иссякает. Это, безусловно, отразилось на формировании цен. Многочисленные инвесторы из соседних стран Евросоюза способствовали увеличению спроса. Например, в Вене квартиры, удачно рас-положенные в центре города и, соответственно, легко сдающиеся внаем, пользуются безусловной популярностью у инвесторов. цены на них вырос-ли за последний год на 15%. девелоперы просто не успевают удовлетворить спрос на такого рода объекты. другим положительным фактором яв-ляется тот, что условия ипотечного кредитования практически не изменились и остаются, со срав-нительно небольшими процентными ставками, в размере 3–5% годовых, приемлемыми для фи-нансирования.

При этом цены на недвижимость в Австрии яв-ляются, по сравнению с другими странами Евро-пы, довольно невысокими.

Почему стоит обдумать покупку недвижимости в Австрии в ближайшее время? Ответ на этот воп-рос простой. Стабильность рынка, приемлемые цены и тенденция к их постоянному росту являют-ся залогом надежности ваших инвестиций.– куда именно вы посоветуете инвестировать в австрии?– Австрия – страна многосторонняя, предлагаю-щая как урбанистические объекты эксклюзивного дизайна в виде многоэтажной мансардной квар-тиры в центре Вены, так и объекты для любителей горного воздуха и прозрачных озер – апартаменты в Альпах или в регионе Залбцкаммергут, продол-жая доходным домом начала XX века или прино-сящей хороший доход гостиницей.

для инвесторов, желающих купить жи-лую недвижимость для вклада, приобретение квартиры с ее последующей сдачей в аренду (Vorsorgewohnung) является довольно выгодной инвестицией в будущее. Это отлично понимают обеспеченные австрийцы, вкладывающие свои деньги не только в квартиры, а также в доходные дома и венские особняки для передачи имущест-ва своим детям. Конечно, подбор такой квартиры требует проверки определенных критериев, та-ких, как месторасположение, размер, состояние квартиры, дома в целом, а также ее планировки. Спрос на такие объекты большой. Количество предложений на рынке уменьшается, поэтому мы рекомендуем обратить внимание на объекты, расположенные в престижных районах города и обладающие потенциалом оптимизации и ре-конструкции.– что вы можете посоветовать инвесторам поми-мо квартир? – В области коммерческой недвижимости гос-тиничная недвижимость, безусловно, обладает большим потенциалом. Австрия – туристическая страна. городские отели менее подвластны сезон-ному влиянию. Отели для отдыха в Альпах (4–5*) практически не почувствовали влияния кризиса и в последние годы по-прежнему были хоро-шо заполнены. Сами по себе отели как предмет коммерческой недвижимости интересны тем, что арендные ставки (стоимость номеров) не связа-ны с долгосрочными договорами аренды и могут легко меняться в зависимости от конъюнктуры рынка. При разумном управлении гостиничными объектами можно ожидать доходность от 3% до 8% и более годовых.– каковы средние цены на дома по регионам? – Австрия делится на 9 федеральных земель. Раз-брос цен за кв. метр в разных регионах велик – от €856 до €3294 за кв. м, по данным на конец декабря 2010 года. Самые недорогие дома на про-дажу находятся в Бургенланде, а также в обшир-ных частях Штирии и Каринсии. В среднем цены в федеральных регионах в 2–3 раза ниже, чем в Вене. Можно найти дома стоимостью от €800 за кв. м, большинство таких предложений находится ближе к границам Австрии.

В следующем номере я расскажу подробнее о рынке Вены и порядке оформления сделок по недвижимости.

ВОПРОСы ЭКСПЕРТАМ НАПРАВляйТЕ ПО АдРЕСУ:

[email protected] (С ПОМЕТКОй FAQ)

ЮЛИя Горшкова, УПравЛяЮщИй Партнер

девеЛоПерской И ИнвестИцИонно-

консаЛтИнГовой комПанИИ

REOCONSULT (австрИя):

покупают приблизительно 50% всех англичан и не меньше 80% всех россиян, решивших выбрать второй дом в Египте. Для постоянной жизни покупают примерно 20% клиентов.

Кстати, россияне предпочитают иметь дело с компаниями, владельцы которых – египтяне, та же история с застройщиками. Такой странный дисбаланс произошел потому, что за последние 3–4 года образовалось очень много новых «любительских» компаний, организованных дилетантами.

3. Не задумывались ли вы когданибудь, почему более 20 000 русскоговорящих граждан проживают на территории Хургады, не говоря уже обо всем Египте? Что так привлекательно для них? Даже если не брать во внимание аспект замужества, тысячи людей приезжают сюда единожды и остаются навсегда. В Египте есть чтото понастоящему затягивающее. Каждый, кто переехал сюда, ощущает себя «в своей тарелке». Круглогодичное солнце не дает впасть в излюбленные россиянами осенние депрессии. Вопрос адаптации часто не то что не стоит «ребром», а его в принципе для многих приезжих практически нет.

4. По статистике на протяжении последних 15–20 лет Египет – самая посещаемая русскими туристами страна. И не менее естественно то, что любые экономические и политические изменения напрямую повлияют на египетскую сферу туризма. Не менее активное влияние, как мы увидели в свете последних событий, оказывает и египетская политика и экономика на Россию. До случившейся революции многие

из нас даже не догадывались, какое огромное количество русских семей живет в Египте. И насколько трагичной будет остановка рейсов Россия–Египет и в обратном направлении.

Слава богу, после всех перемен, случившихся к лучшему, после смены правительства доверие россиян к египетской экономике и интерес к инвестициям в эту страну ничуть не охладел, а даже наоборот, мы видим ажиотаж на бронирование первых авиарейсов и интерес людей, проявляющийся еще более активно, чем до революции, как в сфере туризма, так и в сфере вложений.

Поэтому мы твердо и смело можем заявить: Египет – безопасная и перспективная страна для инвестиций, так было последние несколько десятилетий, и надеемся, что так будет и впредь.

лина Киптикова, коммерческий директор OU Toila Lik (Эстония):

1. Российские покупатели в последнее время все с большим интересом относятся к Эстонии, они открывают ее заново после долгих лет забвения. И, конечно, увеличилось число россиян, желающих получить вид на жительство в Эстонии, в стране европейского сообщества с очень дешевой, явно недооцененной недвижимостью. Тем более что Эстония является страной с наиболее благоприятным бизнесклиматом.

2. Покупатели недвижимости в Эстонии делятся на несколько категорий:

– любители отдыха в спокойной стране с климатом, не сильно отличающимся от российского – 40%,

– этнические эстонцы, желающие вернуться на историческую родину – 10%,

– покупатели, желающие получить вид на жительство и в дальнейшем переехать в Евросоюз – 40%.

3. Чаще о переезде задумываются покупатели трудоспособного возраста, примерно от 30 до 50 лет. Этой категории граждан будет нетрудно адаптироваться в обществе, так как эстонцы, получив независимость, стали доброжелательно относиться к россиянам. А к людям, которые приезжают в Эстонию и заводят свой бизнес, вообще в стране очень уважительное отношение, естественно, при условии, что приезжие соблюдают законы страны и уважают ее традиции.

Что касается пенсионеров, то и им нетрудно адаптироваться в стране, где до сих пор помнят русский язык, но этой категории граждан надо иметь соответствующий доход для проживания в Эстонии.

4. Конечно же, политические и экономические события в России влияют на спрос на «зарубежку». Немного найдется людей, желающих покинуть Родину, если на этой Родине их все устраивает! Россия, безусловно, великая страна с большими возможностями. И никакие страны не смогли бы с ней соперничать, если бы политический и экономический климат в ней не был настолько жестким.

FA

Q


190098, СанктПетербург, пл. Труда, д. 4, офис 24тел./факс: (812) 314 9143, 5706630, 57067[email protected] http://vipservice.spb.ru

113184, Москва, Озерковский пер., д. 12, офис 216тел./факс: (495) 7978079, 7978048, 5186706vip[email protected] http://vipservice.spb.ru

андорра: маленЬКиЙ раЙ для резидента Знающие люди, объехавшие весь свет в интересах своего дела и поисках мест, где лучше всего открывать банковские счета, создавать компании, вкладывать деньги в недвижимость, спасать доходы от разорительных налогов, скрываться от преступных группировок, иметь зарегистрированный юридический адрес, пережидать политические катаклизмы, а также отдыхать, развлекаться и просто жить, пришли к печальному выводу, что совершенно идеальных мест в мире нет, как, впрочем, никогда и не было. Вместе с тем на земле существует бесчисленное количество уголков, малоизвестных широкой публике, где имеются несравнимые ни с чем возможности для чегото одного. Поэтому оптимальный вариант для состоятельного человека, желающего не только максимально обезопасить, но и качественно изменить свою жизнь, – учредить компанию в одной стране, вести бизнес в другой, открыть номерной банковский счет в третьей, зарегистрировать автомобиль в четвертой, развлекаться в пятой, а проживать в шестой. Многовато? Но возможно, хотя большинство все же действует по несколько сокращенной программе.

БЕЗ НАЛОГОВ Между Испанией и Францией в Пире

неях на территории всего в 468 квадратных километров затерялось маленькое высокогорное княжество – Андорра. Некогда бедная страна в ХХ веке обогнала по доходам на душу населения зажиточные Соединенные Штаты и Великобританию. Из приблизительно 90 тысяч человек, проживающих в Андорре, 84% – иностранные граждане, имеющие вид на постоянное жительство.

Кто же они, эти испанцы, французы и англичане, и почему им не сиделось дома? Ответ прост. По западноевропейским меркам – это «середнячки», лица, имеющие источник стабильного дохода вне пределов княжества. Главным мотивом, побуждающим их перебираться в уютное княжество, служит то, что слово

«налог» там не употребляется. Государство в Андорре никогда не взимало и не взимает никаких прямых налогов вообще – ни на личные доходы, ни на прибыль корпораций, ни на наследство, ни на чтолибо другое. Бюджет княжества с лихвой пополняется за счет крупных валовых поступлений от импортных пошлин, предельно низкие (взаимовыгодные для государства и поставщиков) ставки которых превратили страну в международный торговый центр и самый дешевый рынок потребительских товаров на европейском континенте.

БЕЗОПАСНОСТЬ И КОНфИДЕНцИАЛЬНОСТЬ

Как постоянные жители, так и гости Андорры могут пользоваться конфиденциальными услугами надежных местных банков, включая открытие секретных номерных счетов, а также фидуциарных счетов в банках других юрисдикций и управление ими. После открытия счета банковская тайна вам гарантируется, и даже при наличии судебного решения о взыскании с вас в пользу истца крупной суммы андоррские банки не представят никакой информации ни о сумме, лежащей на вашем счете, ни о его номере, ни вообще о его наличии. В отличие, например, от Швейцарии, требований о предоставлении в банк сведений об истинном распорядителе счета не существует, и в качестве владельца вашего счета может фигурировать кипрская или багамская оффшорная компания с номинальными директорами или акционерами, лихтенштейнский или панамский фонд или какоенибудь подставное лицо. Геополитическое положение Андорры предопределяет практически нулевой уровень преступности.

В Андорре не принято запирать двери и оснащать автомобили хитроумными противоугонными средствами. Государство, с одной стороны, никак не вмешивается в дела законопослушных жителей, с другой, безжалостно карает всех нарушите

лей общественного порядка, без суда и следствия просто выдворяя за пределы страны иностранных возмутителей спокойствия. Андоррцы больше всего на свете опасаются какихлибо неожиданных перемен в своей размеренной и стабильной жизни. Поэтому в стране запрещена не только всякая политическая, но даже любая профсоюзная деятельность.

КАК СТАТЬ РЕЗИДЕНТОмВид на жительство в Андорре выдается

лицам, имеющим независимый источник средств существования вне княжества или состояние, полученное или накопленное за его рубежами. Вид на жительство не связан с получением разрешения на работу, которое является весьма трудным делом. Однако, проживая в уютной Андорре, вы можете иметь свое дело за ее пределами. Например, оффшорную компанию в куда менее приспособленном для жизни Гибралтаре, находящемся по другую сторону Испании.

Итак, Андорра – это абсолютный налоговый оазис с надежной и «непроницаемой» банковской системой, стабильная в политическом отношении экологически чистая странакурорт с едва ли не самой низкой стоимостью жизни в Европе и нулевым уровнем преступности. Здесь любой благонравный и состоятельный (т. е. находящийся, по западным меркам, на уровне не ниже «среднего класса») иностранец может обрести тихий и комфортабельный кров. Приятным «бонусом» для резидентов является право на безвизовое перемещение и нелимитированное проживание в следующих странах Шенгенского соглашения: Франции, Испании, Португалии.

КОмПАНИя VIP SerVIce InternatIonal ОКАЗЫВАЕТ

СОДЕЙСТВИЕ И ПОЛНОЕ ЮРИДИЧЕСКОЕ СОПРОВОЖДЕНИЕ ПО

ПОЛУЧЕНИЮ РЕЗИДЕНцИИ АНДОРРЫ



СТ

ра

На

НО

ме

ра

Испанская недвижимость в статистике и не только



СТ

ра

На

НО

ме

ра

СТ

ра

На

НО

ме

ра

ТексТ: консТанТин кРиниЦкиЙ ФоТо: Хуан анТонио Диас, Юлия ГеРасиМоВа

Положение дел на рынке недвижимости Испании не прекращает обсуждаться как в международной прессе, так и в многочисленных разноязычных интернетфорумах. Испанская тема вызывает интерес как у тех, кто планирует приобрести себе чтото в этой части Пиренейского полуострова, так и у иностранцев, которые уже купили себе жилье здесь и теперь интересуются, насколько удачной оказалась покупка.

Цены без сюрпризовЕсли говорить о массовом жилье (а статистические данные, как правило, отражают картину именно этого, самого многочисленного рыночного сегмента), то покупателей двух, трехгодичной давности новости испанского рынка совсем не радуют. Когдато самый быстрорастущий европейский рынок уже не первый год находится в стагнации. Несмотря на некоторые локальные позитивные показатели прошлого года, сам он в итоге вновь оказался отрицательным.

Согласно индексу IMIE от TINSA Tasaciones Inmobiliarias, цены на жилье в Испании в январе этого года были на 5% ниже, чем в то же время в прошлом году.

Пока не видно перелома в отрицательной тенденции в районах, где ранее регистрировалось значительное количество сделок с иностранцами и которые в благополучный для рынка период показывали наиболее яркую положительную динамику роста.

Жилье на Средиземноморском побережье Испании с 2002го по 2006й год дорожало со средними темпами 18,94% в год. Затем ценовой рост в этом районе резко замедлился, а с января 2008 до января 2009 года был зарегистрирован спад в размере 12,6%.

Несмотря на то, что зафиксированные в начале 2010 года результаты оказались немного лучшими, падение продолжилось, составив в годовом измерении на январь 2010 и 2011, соответственно, 7,1% и 8,4%. В других регионах страны спад последних лет оказался меньшим, но и предшествующий ему рост был менее активным.

По данным TINSA, итоговое среднее удорожание недвижимости по Испании за последние девять лет составило 71,58%. В Мадриде, Барселоне и наиболее крупных городах цены увеличились на 78,14%, в то время как в зоне Средиземноморья и на островах рост цен составил 73,91% и 44,9%.

Таким образом, значения индекса показывают, что основной рост рынка пришелся на крупнейшие

евгений Говоров, совладелец Ispan Invest, S.L. (мадрид–марбелья–аликанте):

– В 2010 году, впервые с начала кризиса, в Испании был офи-циально зафиксирован рост про-даж на 6,7%. Многие считают, что это увеличение было стимулирова-но искусственно: покупатели стара-лись приобрести недвижимость до повышения НдС в середине года и до отмены налоговых льгот – в его конце. Тем не менее, факт налицо. Темпы прогнозировать не возь-мусь, а вот то, что в текущем году будет рост продаж, не сомневаюсь. «Сток жилья», по некоторым оценкам, до конца года сократится на 20%. Нового жилья сейчас почти не закладывается, поэтому в 2011 году с рынка уйдут лучшие из оставшихся предложений.

среднИе цены ЖИлья в провИнцИях ИспанИИ в сравненИИ со среднИм показаТелем по сТране

Барселона €654 200 233%

жирона €437 300 156%

Майорка €435 000 155%

ла гомера €359 300 128%

Понтеведра €312 000 111%

Малага €296 300 106%

Кадис €282 800 101%

лансароте €246 200 88%

Уэльва €241 000 86%

Аликанте €220 000 78%

Тенерифе €218 600 78%

гран-Канария €213 100 76%

фуэртевентура €201 600 72%

Кастельон €197 700 70%

Таррагона €190 000 68%

гранада €189 700 68%

Астурия €184 700 66%

Валенсия €182 700 65%

Мурсия €168 800 60%

Корунья €168 500 60%

Касерес €168 300 60%

Альмерия €165 000 59%

Менорка €147 500 53%

Севилья €129 500 46%

Альбасете €124 000 44%

Кордоба €120 000 43%

Бадахос €112 500 40%

Теруэль €109 200 39%

Хаэн €88 900 32%

луго €87 800 31%

Источник: Kyero

города, в то время как на Балеарских и Канарских островах этот показатель сильно отстает даже от общеиспанских значений.

Средние национальные цены в настоящее время упали на 19,6% по сравнению с их «пиком». В прибрежных районах этот показатель хуже, чем в среднем по стране, и составляет 27,2%. Балеарские и Канарские острова «ушли вниз» на 17,5% от зарегистрированного максимума.



СТ

ра

На

НО

ме

ра

СТ

ра

На

НО

ме

ра

мария Уибберли, коммерческий директор Sandpipers Developments SL (Испания, малага):

– Клиенты выбирают квартиры с 2–3 спальнями или пентхаусы, которые расположены в охра-няемых комплексах с хорошей внутренней инфраструктурой, в некотором удалении от моря. Средняя стоимость – €350 тыс. Содержание таких объектов на-много дешевле, чем содержание частных домов. Еще один нема-ловажный момент – это то, что со временем клиенты понимают, что объекты на первой линии имеют завышенную цену, дороги в использовании и в летний сезон окружены туристами. От €170 000 можно купить достой-ную квартиру, часть заплатить наличными, а на большую часть взять ипотеку. В большинстве случаев испанские банки выдают россиянам ипотеку до 60% от суммы контракта, в отдельных случаях – до 95% под максимум 3,8% годовых.

дИнамИка ценового Индекса ЖИлой недвИЖИмосТИ в ИспанИИ

Источник: TINSA

покварТальная дИнамИка средней цены на ЖИлье по провИнцИям ИспанИИ, €, Тыс.

06/2009 09/2009 12/2009 03/2010 06/2010 09/2010 12/2010

Альбасете 121,5 126,2 126,4 123,0 124,1 122,8 124,0

Аликанте 240,0 238,1 240,2 242,2 226,7 223,3 220,0

Альмерия 184,7 177,7 175,7 170,7 170,1 169,0 165,0

Астурия 186,5 180,0 179,8 175,0 193,7 178,5 184,7

Бадахос 84,0 84,7 96,5 98,1 101,6 104,8 112,5

Барселона 632,5 641,8 695,0 670,0 602,0 660,8 654,2

Касерес 119,5 123,8 146,6 158,2 171,2 187,4 168,3

Кадис 300,0 311,3 292,3 302,5 290,4 290,3 282,8

Кастельон 212,0 212,8 215,6 208,7 197,8 195,1 197,7

Кордова 120,0 121,0 117,8 121,0 119,1 121,3 120,0

Корунья 160,0 179,8 185,5 182,5 188,0 166,5 168,5

фуэртевентура 190,0 174,9 145,4 184,2 216,2 204,8 201,6

жирона 428,3 478,5 492,8 481,9 405,8 395,0 437,3

гран Канария 219,0 208,8 229,6 232,3 241,3 234,8 213,1

гранада 168,0 171,7 177,8 178,6 180,2 180,0 189,7

Уэльва 286,0 240,6 183,0 200,0 239,5 241,0

Хаэн 93,0 91,5 92,8 89,3 86,3 85,3 88,9

ла гомера 359,3

лансароте 239,0 184,7 181,7 257,3 260,8 245,3 246,2

луго 100,0 106,2 103,3 98,8 94,0 85,2 87,8

Малага 320,0 326,0 317,0 302,3 310,0 298,3 296,3

Майорка 500,0 522,5 477,3 454,8 458,1 500,3 435,0

Менорка 229,8 229,8 147,5

Мурсия 191,0 191,3 187,7 182,3 179,7 176,3 168,8

Понтеведра 325,0 324,7 324,2 324,2 299,0 314,5 312,0

Севилья 129,9 132,2 129,5 129,1 129,5 129,8 129,5

Таррагона 197,0 197,7 199,5 199,5 192,0 188,0 190,0

Тенерифе 229,5 210,1 191,2 211,8 223,1 218,4 218,6

Теруэль 100,0 99,5 108,3 108,4 108,5 110,3 109,2

Валенсия 195,0 195,0 197,7 194,7 187,4 185,5 182,7

По Испании в целом 296,6 294,9 290,0 291,8 279,6 277,7 280,5


новостройки. балласт жилищного рынка?

Анализ перспектив испанского рынка сильно затрудняет отсутствие точных данных по количеству единиц непроданного нового жилья, имеющегося на балансе банков и застройщиков. Очевидно, что чем больший объем такого жилья будет давить на рынок, тем на более долгий срок затянется период ценовых падений.

Несмотря на то, что объем строительства новостроек, заложенных в 2010 году (менее 90 тыс. жилых единиц), – существенно меньше рекордного значения, легко перекрывшего 800тысячный показатель, – говорить о существенном сокращении числа предложений (качественный состав – особая тема) в этом рыночном сегменте пока рано.

Что касается количественной оценки нереализованного на сегодняшний день «новостроя», то Дэвид Тагуас, президент Национальной ассоциации строительных компаний SEOPAN, оценивает число квартир в 350 тыс. единиц, добавляя, что при нормальном состоянии рынка это примерно годовой объем продаж. В Национальном обществе оценщиков недвижимости

Sociedad de Tasación считают, что нереализованного застройщиками жилья – 724 тыс. единиц.

В докладе о перспективах испанского сектора недвижимости в 2011 году эксперты Sociedad de Tasación рекомендуют застройщикам снижать цены с тем, чтобы ликвидировать балласт старых запасов и вернуться к нормальному бизнесу.

Интересно, что если строители и в самом деле последуют этим рекомендациям, то во многих случаях им придется продавать себе в убыток. Во время бума цены на участки под застройку поднялись настолько, что часто составляли более 50% от стоимости всего строительства. Отсюда высокая себестоимость квадратного метра такой недвижимости, которая теперь, после падения цен на участки, стройматериалы и рабочую силу (уровень безработицы в Испании к концу 2010 года вырос до 20,33%), просто не в состоянии конкурировать по цене с более поздними и зачастую более качественными проектами.

о чем молчат индексыКак говорит совладелец Ispan Invest, S.L. Евгений Говоров, прошедший кризис фундаментально изменил

в начале кризиса испанские банки выдавали кредиты только на покупку скопившегося у них неликвидного залогового жилья, увя-зывая с этим возможность получения россиянами ипотеки. сейчас ситуация выправилась, и кредиты в размере 50–70% на покупку небанковского жилья россиянам снова выдают. главное требова-ние – правильно подготовленный пакет документов заемщика.

устоявшиеся правила на испанском рынке недвижимости. Например, появилось множество вариантов так называемой «банковской» или залоговой недвижимости. Это объекты, изымаемые банками за неуплату ипотеки.

По словам Евгения, несмотря на рекламную привлекательность таких предложений, относиться к ним следует крайне осторожно, так как в большинстве случаев речь идет о дешевой недвижимости плохого качества.

Представитель Ispan Invest объясняет это тем, что более или менее обеспеченные люди, которые приобрели недвижимость среднего и высокого ценового диапазона, – не пострадали от кризиса настолько, чтобы не выплачивать ипотеку и потерять жилье. Больнее всего кризис ударил по тем, кто покупал жилье не в лучших местах и низкого качества, то есть наиболее дешевое. Именно такие предложения составляют 99% в структуре банковской недвижимости.

Евгений Говоров также советует обратить внимание на то, что банковская недвижимость почти всегда обременена не только банковскими долгами. Неплательщики ипотеки, как правило, не платят и налоги на

СТ

ра

На

НО

ме

ра


недвижимость, налог на вывоз мусора, плату за обслуживание недвижимости (комунидад) и имеют долги перед компаниями электро и водоснабжения. В итоге сумма таких обременений может превышать €10 тыс., о чем в рекламе обычно умалчивается.

Некоторое время назад практически все испанские банки выдавали кредиты только на покупку скопившегося у них неликвидного залогового жилья, увязывая с этим возможность получения россиянами ипотеки. Очевидно, что такая политика банков парализовывала сделки на свободном рынке. Сейчас ситуация выправилась, и кредиты в размере 50–70% на покупку небанковского жилья россиянам снова выдают. Главное требование – правильно подготовленный пакет документов заемщика.

Однако для принятия решения банки оценивают не только покупателя, но и объект продажи. И здесь имеет место другая тенденция, которая, по мнению Евгения Говорова, будет царить на протяжении как минимум всего 2011 г.: оценочные компании оценивают недвижимость ниже ее реальной рыночной стоимости даже после всех возможных скидок. По неофициальной информации делается это под давлением банков, стремящихся снизить потенциальные риски.

Риэлторы, чьи заработки за годы кризиса заметно упали, сегодня говорят еще и о пересмотре модели проведения сделки, предлагая покупателю оплачивать комиссионное вознаграждение. «Общепринятая в Испании на протяжении последнего десятилетия схема, когда гонорар агентства оплачивал продавец, уходит в прошлое. В последнее время получила распространение практика, при которой агентства недвижимости все чаще вынуждены взимать комиссионные с покупателя. Это объясняется тем, что многие строительные компании, не выдержав конкуренции, снижают агентские вознаграждения или отказываются от них вовсе», – говорит Евгений Говоров.

Впрочем, так происходит не во всех случаях.

Индекс цен на ЖИлье в ИспанИИ по ИТогам IV кв. 2010 года


удельный вес на рынке с начала 2011 г.

Источник: TINSA



СТ

ра

На

НО

ме

ра

Квартирные торги в Испании российские покупатели второй год активно интересуются покупкой залоговой недвижимости в испании. Ходят слухи о сверхвыгодных и сверхдешевых приобретениях. на самом деле этот рынок не настоль-ко прост, как кажется из россии.

ТексТ: Юлия ГеРасиМоВа (БениДоРМ, испания)ФоТо: Юлия ГеРасиМоВа

В 2010 году более 180 тыс. семей лишились жилья в Испании изза долгов по ипотеке. Эта цифра – абсолютный рекорд за последние несколько лет. По данным испанского Junta General de Jurisprudencia (Генерального совета юридической власти), в 2008 году таких квартир было 58 тыс., в 2009 – уже 114 тыс. Всего же за три года более 350 тыс. владельцев лишились своего жилья. Такие квартиры выставляют на торги, и профессионалы утверждают, что здесь можно приобрести квартиру даже за половину ее реальной стоимости.

банки «тянут» должников Реализовать квартиру, конфискованную за долги, по испанскому закону не так просто. Как правило, это очень длительный процесс. Банк старается помочь хозяину квартиры расплатиться с долгом, предлагает отсрочки, программы рефинансирования кредита. Для банка гораздо выгоднее сохранить клиента и получать проценты по кредиту, пусть и с большим опозданием, чем остаться с непрофильными активами в виде квартир, на содержание которых необходимо расходовать дополнительные средства.

«С момента первой просрочки выплаты по кредиту до выселения проходит не меньше года, за это время у владельцев есть возможность найти деньги на погашение кредита. Банку не нужны квартиры, о которых нужно заботиться: платить коммунальные услуги, пытаться продать, так что мы стараемся оттягивать процесс выселения на сколько это возможно», – говорит Фернандо Катала, начальник отдела по кредитованию Сберегательной кассы Mideterráneo.

Банки по решению суда выставляют квартиры на торги. Участники должны внести залоговую сумму в размере 30% от стоимости того или иного лота. Если вы не приобрели ничего, то залог вернут после окончания торгов. Как на любом аукционе, собственником лота становится тот, кто предложит наиболее высокую цену. Казалось бы, что может быть проще.

«Торги по каждому лоту проходят быстро. Профессиональные участники рынка знают и рыночную стоимость квартиры, и то, сколько сейчас они могут за нее заплатить без риска остаться в убытке», – говорит Хесус Альварес, президент группы Publica Subasta.

Цены – пополамНекоторые специалисты утверждают, что на торгах можно приобрести жилье значительно дешевле, чем через агентства недвижимости. По закону цена квартиры, выставленной на торги, не должна быть менее 70% от ее реальной цены. Однако если такая квартира на протяжении нескольких торгов не пользуется спросом, цену снижают. По статистике чаще всего объект уходит за 65% от реальной суммы, а иногда и за полцены. По словам опытных участников аукциона по продаже квартир, успех ждет самых терпеливых.

«Возможно, ни на первых, ни на вторых торгах вы не сможете купить чтото действительно подходящее. Для



СТ

ра

На

НО

ме

ра

СТ

ра

На

НО

ме

ра

этого нужен опыт и чутье. Список объектов, выставленных на торги, можно найти на сайтах Subastasde, Publicasubasta, Subastatotal. Эта информация официальная и бесплатная. Расположение заинтересовавших вас объектов лучше успеть посмотреть лично до начала торгов. Это поможет понять реальную стоимость квартиры, оценить ее местоположение, район, инфраструктуру», – рассказывает Сандра Саес Пикасо, работник отдела по поиску продуктов агентства по продаже недвижимости JLU.

По словам Сандры Саес Пикасо, следующий шаг – необходимо проверить этот объект через реестр собственности, узнать, какого рода обременения есть, например, кредиты или долги. Они включаются в начальную стоимость лота.

«Если хотите знать, действительно ли объект продается за долги или банк еще хочет заработать, посчитайте сумму кредитов и долгов, которые есть, и сравните с начальной стоимостью лота. Арифметика проста», – говорит Сандра Саес Пикасо.

Второй не менее важный шаг – получение справки о легальности данного строения. Такую справку выдают бесплатно в мэрии, но срок ее изготовления, как правило, затягивается на несколько дней. Обычно заключения выдаются положительные: все квартиры и дома построены по закону, но проверить стоит. Например, расположение нового дома ближе, чем 500 метров от прибрежной линии, построенного менее 20 лет назад, должно насторожить. Такое строение может быть признано нелегальным в связи с последними изменениями законодательства Испании.

бизнес на перепродажах Все процедуры по проверке недвижимости занимают не так много времени, но зато позволяют более обдуманно и подготовленно подойти к торгам. Если в результате торгов вы стали владельцем новой квартиры или дома, то по закону вы можете вступить в права владения в течение полугода. За это время будут решены все формальности, и объект недвижимости вы получите свободным от различных обременений.

На первый взгляд все очень просто. Участником торгов может стать любой человек. Профессионалы следят за появлением новичков в этой сфере.

«Безусловно, у частных покупателей есть интерес к торгам, но, как правило, в торгах участвуют профессиональные игроки, которые покупают квартиры и дома не для себя, а для последующей перепродажи», – говорит Хесус Альварес, президент группы Publica Subasta.

По словам Антонио Хименеса Рече, управляющего фирмы Marina Mar (Costa Blanca), это довольно выгодный бизнес. «С целью вложения капитала нас интересуют лишь объекты, цена которых, по крайней мере, на 40% ниже рыночной. Для этого мы проводим еженедельный мониторинг рынка, чтобы быть в курсе ценовых колебаний. Изучив подробно заинтересовавшие нас объекты из списка, мы решаем, сколько максимально мы готовы за него заплатить сегодня и за сколько мы сможем продать его завтра. Мы еще до торгов должны знать нашу прибыль», – говорит он.


Антонио Хименес Рече уверен, что только трезвый расчет и детальное знание ситуации на рынке могут быть действительно выгодны. «Если не держать руку на пульсе и не отслеживать ситуацию на рынке, то фирма, в конце концов, может остаться с квартирами, которые ей не удастся быстро продать. Сейчас перепродажа объектов, приобретенных на торгах, помогает нашему агентству пережить кризисные времена», – говорит Антонио Хименес Рече.

арифметика торговСотрудничество с профессиональными участниками торгов может быть выгодным, особенно для клиентов, не говорящих поиспански и плохо знающих ситуацию на рынке недвижимости в конкретных городах Испании. Такие фирмыпосредники предлагают свои услуги по приемлемым ценам. Помимо представительства на аукционе, такие компании занимаются и оформлением документов. «Представлять клиента на торгах очень просто. Вопервых, необходимо точно знать, что он хочет. Для этого нужно предоставить список объектов, выставленных на торги, и обсудить с клиентом возможные варианты. Если клиент нашел квартиру, которую он хочет приобрести, то мы начинаем процесс», – объясняет Антонио Хименес.

Для начала необходимо получить доверенность на представительство интересов клиента и необходимую для депозита сумму. Все взносы и шаги необходимо оформлять документально, чтобы не возникло проблем.

«За отдельную плату договор может быть составлен на двух языках – испанском и том, на котором говорит клиент. Этот договор будет заверен официальным переводчиком, которому доверяет клиент», – говорит Антонио Хименес.

За процесс от начала торгов до оформления всех официальных бумаг на собственность, как правило, посредники получают с клиента 6% от цены, за которую приобретена квартира, плюс 18% НДС. Например, квартира, стоящая на рынке €180 тыс., может быть приобретена на торгах за 60%, т. е. за €108 тыс. Клиенту она обойдется в €115 646, из которых €7646 – это прибыль посредника с включенным НДС.

В операциях по приобретению жилья с торгов нужно быть особенно внимательным. Если вы решились положиться на специалистов и приобрести квартиру с торгов через посредника, лучше выбрать серьезную фирму и не стоит пользоваться услугами физических лиц. Часто квартиры, выставляемые на торги, находятся в состоянии, далеком от идеального, поэтому покупателю нужно быть готовым потратиться на ремонт. Так что к этому нужно быть готовым, например, заранее попросить несколько возможных смет для ремонта. В кризис покупка квартир на торгах становится все более популярной не только у профессионалов, но и у частных лиц. Главное здесь заручиться терпением и постараться узнать как можно больше о приобретаемом объекте. Возможно, прежде чем чтото реально купить, стоит потратить время и понаблюдать за процессом.

СТ

ра

На

НО

ме

ра


черноГорИя

– черногория – страна, где в последние годы ак-тивно меняется законодательство. не рискован-но ли покупать там недвижимость в прибрежной зоне? как удостовериться, что девелопер имеет все необходимые разрешения на строительство комплекса? – На черногорском рынке недвижимости нередки случаи продажи объектов без разрешительной документации или регистрационных документов, поэтому застройщик должен предъявить следую-щие данные: разрешение на строительство и ут-вержденный проект с пакетом согласований, в который входят оплаченные коммунальные услу-ги (водоснабжение, электричество, канализация, телефония и др.). Также необходимо удостове-риться, что коэффициент на строительство в де-тальном урбанистическом плане (дУП) совпадает с коэффициентом строящегося или построенного объекта на данном участке, то есть его основные характеристики (тип объекта, площадь застройки, этажность и др.) соответствуют действительности. И только при ознакомлении с этими документами можно принимать решение о покупке. – возможно ли сегодня подобрать объект на 1-й линии моря, или в лучших местах все уже за-строено и продано? какова цена вопроса? – Рынок недвижимости живой, и можно подоб-рать достойный инвестиционный объект на 1-й линии, правда, при этом не стоит ожидать низких цен. Колебания могут быть от €2500 до €5000 за квадратный метр, это зависит от типа, качества жилья и его месторасположения. – насколько понизились цены в связи с кризи-сом?– Кризис внес определенную коррекцию в це-нообразование на рынке недвижимости черно-

гории. Так, например, в Боко-Которском заливе на определенную недвижимость цены упали до 30–40%, на Будванской и Барской ривьерах па-дение достигало 50%. – каким примерно минимальным/средним бюд-жетом нужно обладать, чтобы выбирать вари-анты покупки квартиры в черногории? какие ва-рианты вы можете порекомендовать? – Более-менее интересное качественное жилье в понимании российского потребителя начи-нается от €140–150 тыс. – это квартира с дву-мя спальнями, с качественной отделкой в пе-шей доступности от моря. Например, квартира 75 кв. м с прекрасным видом на море в приго-роде герцег Нови в 40 м от берега с 2 сотками земли стоит €162 тыс. На данный момент есть отличное спецпредложение – квартира-студия с великолепным видом и качественной отде-лкой за €85 тыс.: 50 кв. м с террасой, а также принадлежащий ей участок в 3,6 соток с паль-мой и шикарным видом на Тиватский залив и остров Святого Марка. – Имеют ли право россияне покупать в черного-рии землю? – В черногории действует закон, по которому нерезидент имеет право приобретать землю как физическое лицо, но с определенными ог-раничениями. Во-первых, участок должен быть урбанизированным, то есть входящим в дУП и имеющим решение о назначении земли под за-стройку, или на ней уже зарегистрировано ка-кое-либо строение. Во-вторых, по площади – не более 5000 кв. м.



ЭЛИна сИванкова, УПравЛяЮщИй

дИректор И Партнер комПанИИ

INvESTPRavO PROPERTy

FA

Q


�0 март 2011Ваш дом за рубежомwww.vd-zr.ru

март 2011 �1Ваш дом за рубежомwww.vd-zr.ru

СИ

Ту

ац

Ия

ТексТ: Юлия лоЗоВскаяФоТо: анДРеЙ иВаноВ

Болгария – единственная из всех стран ЕС, лояльная по отношению к российским иммигрантам с невысоким доходом. Ежегодно туда уезжают на ПМЖ сотни российских граждан.

Путь наименьшего сопротивления Оставим за скобками браки, обучение в европейских вузах, рабочие визы, журналистские аккредитации и прочую «экзотику». Чаще всего претенденты на статус резидента в Евросоюзе пытаются использовать программы финансово независимых заявителей.

Уехать из России таким способом можно и в Грецию, на Кипр, во Францию, в Испанию, Италию и ряд других европейских и латиноамериканских стран. Но только болгарские миграционные службы допускают наличие у соискателя на счете в банке средств в размере всего лишь €1500. В остальных странах финансово независимый заявитель должен показать на банковском счете сумму примерно в 10–20–30 раз больше.

Сумма на банковском счете – одно из требований, серьезно фильтрующее соискателей по признаку состоятельности и открывающее наименее состоятельным ворота в Болгарию. Второе требование – наличие недвижимости в собственности или аренде. Но это все, скажем так, косвенные аргументы, то есть сопутствующие требования, без выполнения которых не удастся сформировать пакет документов для службы миграции. А главное – это само основание для пребывания на территории страны. Таким основанием в Болгарии сегодня признается наличие пенсионного статуса или работающего бизнеса в Болгарии (требуется официально обеспечить работой 10 болгарских граждан, платить зарплату, соцстраховки и налоги), или наличие статуса торгового представителя иностранной фирмы. До начала этого года было такое основание, как «малый инвестор», но теперь оно упразднено.

Вся эта юридическая кухня не обсуждалась бы сейчас в поистине международных масштабах, не будь серии совершенно особых аргументов для наших соотечественников «за Болгарию». Важно: русские чувствуют себя в этой стране абсолютно в своей тарелке, оказавшись вне туристических зон. Подавляющее большинство болгар говорят или пытаются говорить порусски, и любой продавец или таксист при встрече обязательно скажет, что он «когдато был (работал, учился, ездил в гости) в России» и что «к русским здесь очень хорошо относятся». Неудивительно: до 90х Болгария работала «16й республикой», имея тесные дружеские и экономические отношения с СССР, а затем, после короткой передышки, в нее полились российские инвестиции, русскоязычные же туристы не переводились никогда за последние 50 лет. Но «почему» – вопрос второго порядка, суть в том, что такой прием, как в Болгарии, россиян не ждет ни в Греции, ни в Италии, ни в Испании, несмотря на то, что эти страны тоже весьма популярны среди отдыхающих, туристов и иммигрантов из России.

Русские иммигранты отстаивают право жить в Болгариив конце января в болгарии вступили в силу очередные изменения в Закон об иностранцах. тысячи российских иммигрантов оказа-лись под угрозой продления своего резидентского статуса.



СИ

Ту

ац

Ия

СИ

Ту

ац

Ия

В довершение всего Болгария, имея неожиданно для европейской страны невысокий уровень цен на потребительские товары (по сравнению с Россией жизнь здесь в 2–3 раза дешевле), продает курортную и некурортную недвижимость на берегу Черного моря и на горнолыжных курортах по ценам в 2–3 раза ниже испанских и кипрских. Черное море, конечно, не Средиземное, но если остро стоит вопрос цены, доступности и простоты решения любых житейских вопросов, то все в совокупности легко и быстро делает эту страну «вторым домом» для любого пожелавшего россиянина.

Что все это значит? Первоначально иностранец, в том числе российский гражданин, предоставивший в болгарское консульство, а затем и в миграционную службу должный пакет документов, получает статус ВНЖ (долговременное пребывание) сроком на 1 год. Это означает возможность проживать в Болгарии постоянно, вместе с семьей. Через пять лет непрерывного проживания (с ежегодным продлением ВНЖ) по закону об иностранцах в старой редакции можно было получить статус ПМЖ, то есть «постоянное пребывание». Именно за этим статусом стремились и стремятся наши соотечественники в Болгарию, так как это «почти что» – за небольшими расхождениями – похоже на европейское гражданство. Самого гражданства Болгария иммигрантам через бизнес никогда и не предоставляла и не обещала, но наших соотечественников это не смущало и не смущает.

Итак, российским пенсионерам временный вид на жительство (ВНЖ) в Болгарии на данный момент выдается всем без исключения – сроком на 1 год с правом продления, всем пенсионерам, имеющим недвижимость в Болгарии в собственности или аренде, и способным предъявить выписку по счету из болгарского банка, подтверждающую, что на счете хранится не менее €1500, а также пенсионное удостоверение и медицинскую страховку.

Торговым представителям российских компаний ВНЖ также выдается сроком на год с последующим продлением. Для того чтобы попасть в эту категорию заявителей, нужно зарегистрировать торговое представительство иностранной компании на территории Республики Болгария. Делается это просто и занимает по времени около одного месяца, с учетом подготовки документов, их пересылки и так называемой легализации (перевод и заверка). Стоит услуга у всех юристов поразному, но не дороже €2500. Условие: наличие в России реальной, работающей фирмы, руководство которой решает открыть представительство в Болгарии. Обороты не имеют значения, оговорка «реальной, работающей» сделана потому, что от российской компании в любой момент могут потребовать то, что в Болгарии называют «актуальным состоянием фирмы», а в России – выпиской из ЕГРЮЛ.

Сегодня, например, внести изменения в документы о представительстве (как вариант – назначить нового представителя) можно только, предоставив свежую выписку из ЕГРЮЛ. Остальные условия –

стандартны: наличие у заявителя недвижимости в собственности или аренде и денег на счете не менее чем по €1500 на заявителя.

Конец эпохи микроинвесторовДо начала 2011 года было еще одно «хитрое» основание, рожденное на стыке нескольких болгарских законов. Россияне выезжали в Болгарию, получая статус инвестора, но делая при этом так называемые «малые инвестиции» – если особым образом провести покупку любой, даже самой недорогой недвижимости, то можно было получить сертификат болгарского Минфина, на основании которого миграционная служба давала «добро» на долговременное пребывание (читай – ВНЖ, перераставшее через пять лет в ПМЖ). Вкладываемые средства, которые можно было признать за инвестиции, исчислялись микроскопическими суммами – от €5 тыс. Проще говоря, купив квартиру или дом (но не просто купив, а с помощью местных юристов соблюдая определенный алгоритм при покупке), можно было поселиться в Болгарии практически навечно. Тысячи российских «микроинвесторов» крутили пальцем у виска при упоминании о другой норме болгарского иммиграционного законодательства – о том, что можно сразу же получить ПМЖ, инвестировав в болгарскую экономику единомоментно 1 млн левов (что равно €500 тыс.). Зачем платить полмиллиона евро, если можно получить тот же ПМЖ – не сразу, но через пять лет – «инвестировав» (кавычки принципиально важны) всего лишь €5–10–20 тыс.?

В июле 2010 года стало известно о новых изменениях в Закон об иностранцах Республики Болгария, в результате которых статья, позволяющая «малым инвесторам» ежегодно продлевать статус ВНЖ, оказалась изъята. Болгария готовится к вступлению в Шенген, которое вновь отодвинуто, но все равно рано или поздно произойдет, и приводит свое законодательство к европейским нормам.

С 27 января 2011 года закон в новой редакции вступил в силу. Помимо изменения порядка получения ПМЖ и введения ряда других «мелких сложностей», разразился гром среди ясного неба: болгарский Минфин прекратил выдавать сертификаты. Служба миграции перестала признавать ранее выданные. Нет основания – нет статуса. В отделениях болгарской миграционной полиции перестали принимать документы на продление по этому основанию. Юридически говоря, вывод простой: люди, проживающие в стране по этому основанию в статусе ВНЖ, должны были прекратить в ней проживать. Это абсолютно не устроило российских иммигрантов.

То, что сразу после этого тысячи русских семей по всей стране немедленно начали писать письма, инициировать обращения, организовывать встречи с чиновниками и депутатами всех уровней и устраивать прочие ненавязчивые акты борьбы за свои права, судя по всему, стало для болгарских властей откровением.

Почти хеппи-энд В феврале Ассоциация русскоязычных собственников недвижимости в РБ «Алеша» обратилась к

руководству дирекции «Миграция» МВД Болгарии с просьбой дать разъяснения, как быть тем российским иммигрантам, которых новый закон застал практически на полдороге к ПМЖ, и можно ли изменить основание, не выезжая из страны. «…многие люди приехали в Болгарию, продав свою недвижимость в стране происхождения, многие переехали всей семьей, и по существу им некуда вернуться. В то же время очень много российских граждан ведут здесь свой бизнес, и смена основания повлечет за собой долговременное отсутствие в Болгарии, а это, соответственно, скажется на бизнесе. Обращаемся к вам с огромной просьбой помочь нам в разрешении сложившейся ситуации. Люди приехали с намерением вести бизнес на законных основаниях, исправно платят все налоги и необходимые таксы для иностранных граждан. По новому закону смена основания с выездом из страны влечет за собой аннулирование стажа пребывания в Болгарии. Это ложится тяжелым обременением на людей и связано с большими денежными расходами. Надеемся, что вы поможете в разрешении этого вопроса и найдете реальныe способы, на основании которых люди смогут продолжить проживание в Болгарии. Просили бы вас при разработке рекомендаций по применению закона учесть вышесказанные озабоченности и учесть гуманитарные и деловые интересы иностранных граждан…», говорится в обращении.

Кстати, ни у одного из болгарских и тем более российских ведомств нет точной информации о том, сколько российских граждан проживает в Болгарии по временному или постоянному основанию. Данные разнятся, юристы делают выводы по косвенным признакам. По данным Ассоциации «Алеша», только по «малым инвестициям» в Болгарии проживает несколько тысяч наших соотечественников. Очевидно, что по остальным основаниям – не меньше. По информации Национального статистического института, ссылающегося на МВД Болгарии, на 1 января 2010 года постоянно пребывающих на территории Болгарии русских граждан насчитали 21 483 человека. С тех пор прошло больше года.

Русские здесь живут и работают – в одних случаях «по удаленке» на российские компании, в других случаях открываются бизнесы, дети учат болгарский язык и идут в местные школы. Жизнь кипит, и возвращаться, судя по всему, никто не собирается.

Когда номер уже верстался, появилась официальная информация о состоявшейся встрече российского посла в Болгарии Юрия Исакова с директором миграционной службы РБ Драгомиром Петровым. Последний заверил, что в месячный срок, то есть к концу марта, будут разработаны меры, которые позволят российским гражданам, чьи интересы пострадали от введения нового закона, остаться на территории страны и получить новое основание без выезда в Россию. Даже заядлые скептики замерли в напряженном ожидании: неужели Болгария действительно всеми силами старается сохранить имидж самой лояльной к россиянам страны?


СИ

Ту

ац

Ия

Re: изменения в законе об иностранцах

http://forum.aboutbulgaria.biz/viewtopic.php?f=2&t=18738&start=360#p396620 Юрий К сожалению, много переселенцев считает, что у них все получится, если они сожгут все пути отступления, против чего я постоянно выступаю... Сейчас подобные сложности наблюдаются и в других странах, например, в Чехии, Словакии, на Кипре... Люди ранее оформили вид на жительство в стране, но сейчас им отказываются продлевать, не объясняя причины... Поэтому люди интересуются оформлением ВНЖ в Болгарии, для переезда туда, где проще жить. Я помогаю все сделать, когда люди считают, что данное решение их осознанно.

http://forum.aboutbulgaria.biz/viewtopic.php?f=2&t=18738&start=380#p396840 Сергей Б. Я вот подал на визу D 23 января по «малой инвестиции». Дадут визу или нет, уже не имеет значения, ВНЖто точно не дадут. Поэтому надо начинать весь процесс заново либо по представительству, либо по найму 10 болгар. Фирма открыта, деньги и на счете фирмы, и на личном лежат. Что делать... Хуже тем, кто сейчас там с ВНЖ, и надо продлеваться, а документы не принимают. Вот это да, это беда.

http://forum.aboutbulgaria.biz/viewtopic.php?f=2&t=18738&sid=87c7c5a0b2524e66f643aea32ce39ec4&start=440#p397324 SaintG После первого шока от принятия закона теперь почемуто думается, что в конечном итоге все будет хорошо у всех. Тех, кто уже давно решил переехать насовсем в Болгарию, никакой новый закон не остановит, оформят ВНЖ по новым основаниям, просто смирятся с тем, что НА СЕГОДНЯ ситуация именно такая, но кто может на 100% сказать, что она навсегда? Предпочитаю думать, что стакан всетаки наполовину полон.А все остальным, в том числе и мне, кто маялся вопросом «ГДЕ ВСЕТАКИ ЖИТЬ (пусть не сразу, а со временем)?» – даже гора с плеч, сейчас все предельно ясно где. Болгария останется вторым домом с годичным «вечным» (но и тут эту «вечность» никто не гарантирует) ВНЖ, пока не исчезнет целесообразность даже в нем, визы собственника жилья хватит без этих головных болей по поводу ВНЖ.

http://forum.aboutbulgaria.biz/viewtopic.php?f=2&t=18738&start=760#p400366 Вячеслав Церква Выскажу сугубо личное мнение, я не верю, что люди, писавшие изменения, НЕ ЗНАЛИ, сколько людей проживает по данному пункту, что для многих это является ФАКТИЧЕСКИ иммиграцией – они сожгли за собой мосты как в имущественном, так и в моральном плане... в эту катавасию втянули и детей этих людей. И сейчас это будут просто маленькие трагедии.

http://forum.aboutbulgaria.biz/viewtopic.php?f=2&t=18738&start=540#p398194 Заяц А у меня цель была – жить в Болгарии. И детей здесь растить. И бизнес здесь делать (слава богу, не успел вбухать деньги, готов был уже). И мне нужно ПМЖ и гражданство.

http://forum.aboutbulgaria.biz/viewtopic.php?f=2&t=18738&start=880#p402086 Zanuda В какой стране Европы условия для получения ВНЖ и условия самой жизни (совокупно) лучше, чем в БГ? Пожалуй, нигде. Где экономика развита (Германия, Австрия, Швейцария), мы без денег вообще никому не нужны ни под каким видом или вкладывай в реальный бизнес. Прибалтика, да, но деньги в квартиру куда больше чем малые инвестиции. Язык чужой, отношение к русским хуже, да и экономика ненамного стабильней. Есть другие примеры?

http://forum.aboutbulgaria.biz/viewtopic.php?f=2&t=18738&start=900#p402125 AGOnic БОЛГАРЫ относятся к РУССКИМ гораздо лучше, чем РУССКИЕ к РУССКИМ.

http://forum.aboutbulgaria.biz/viewtopic.php?f=2&t=18738&start=1180#p403235Dixon BulgarianProperties.ru еженедельно присылает мне свои предложения. В их базе 42 тысячи объектов, за год прибавилось более 10 тысяч... Ведь это реальность БГ. Если я правильно поняла, посмотрев сайт, то предложения продажи увеличились по недвижимости? А ничего удивительного, в связи с новым законом еще прибавится, т. к. те, кто надеялся получить ПМЖ, его теперь не получат никогда!!! Вот и думайте. Только вариант дачи. Продается ведь уже жилье не такое, как 5–7 лет назад. Сейчас покупатель такой стал, обхохочешься, приезжают и говорят, я все знаю про Болгарию, поэтому предлагайте мне первую линию на море и за €20 тыс. Мы с такими дальше чашки кофе даже не разговариваем, и не потому, что цена нереальная, а понтов российских не выковырять ничем. Пуп земли приехал, 20 тыс. привез, целуйте меня. И самое поразительное, что все так и думают, что за эти деньги могут первую линию купить. Мы таким предлагаем Санни Дэй за €15 тыс. в чистом поле, где даже собаки не бегают и до моря 6 км, вот это покупка, я понимаю. Поэтому обидно за такой закон.

http://forum.aboutbulgaria.biz/viewtopic.php?f=2&t=18738&sid=6a3a234d402b03b45e8ccf85b6372bfd&start=1200#p403317 Milla Может, ктото и заманивал так людей, но нам клиенты, желающие помимо квартиры и ВНЖ, не попадались. Потому что тот, кто покупает квартиру на море, воспринимает ее как дачу для детей, внуков. Недорого, фрукты, море, солнце плюс Шенген не за горами.

�� март 2011Ваш дом за рубежомwww.vd-zr.ru


Западноевропейская глубинка. Перспективы «на отшибе»наследие ссср – привычка воспринимать страну через столицу. однако европа провинциальна в самом прекрасном смысле этого слова. благодаря тому, что приличные дороги, магазины и школы с больницами есть в любой глубинке стран ес, качество жизни «на отшибе» может быть даже лучше, чем в шумной и дорогой столице. однако европа – тоже разная. вопрос, кому больше нравятся северные страны, а кому южные, сродни вопросу о том, что вкуснее – сладкое или соленое. дело вкуса.

аН

ал

Из

ТексТ: анна анДРуШеВиЧ ФоТо: алексеЙ ЖукоВ, анДРеЙ иВаноВ, REOCONSULT, LEpTOS ESTaTES

консулЬТанТЫ: SvEa REaLTy, CLiff pROpERTy, My NEW HOME iMMObiLiEN GMbH,GOLdEN bROWN REaL ESTaTE, pafiLia, «аДРионика», iN aNd OUT Oy

Тот, кто предпочитает быть ближе к центрам деловой жизни и знать, что каждый прохожий ответит ему на хорошем английском, – выберет Швецию или Финляндию, тот, кто любит горы и лыжи, – Австрию, кто не представляет комфортной жизни без моря или солнца, – присмотрится к регионам Италии, Испании или Португалии. Наши эксперты констатируют – россияне совсем недавно обратили внимание на провинцию. Однако интерес постепенно растет.

тироль, Зальцбург, Каринтия (австрия)«В «глубинке» Австрии качество жизни выше. Возьмем хотя бы Тироль, который относительно недавно занял первое место по качеству жизни среди 300 административных единиц Европы. Неспроста наши клиенты управляют отелями в свои 89 лет. Они смогли великолепно сохраниться в благотворном климате!» – говорит Виктор Новиков, управляющий MY NEW HOME Immobilien GmbH. Эксперт считает, что самая выгодная инвестиция в Австрии – это покупка земли в Тироле под строительство, поскольку ее совсем немного – большую часть территории занимают горы. Рост цены на землю – в среднем на 15% в год, а на некоторых бурно развивающихся курортах – и выше. Например, в излюбленном российскими туристами Зельдене стоимость земли за последние 3–4 года выросла минимум в 2 раза. Перспективны Зальцбург и Каринтия. Первый – в силу развития горнолыжного спорта (так же, как в Тироле), вторая – изза великолепного климата и природных красот. Малоперспективна Штирия – место трех, четырехдневного туризма для малообеспеченных и молодых семей.

Земля на самых престижных горнолыжных курортах Австрии – не дешевле, чем в самом центре Вены. Например, в Оберлехе в 2010 году был продан участок земли по €7000 за кв. м. Тренд роста цен зависит в первую очередь от развития курорта, региона. Сравним: невиданное для Австрии событие – в 2010 году подошли к банкротству два горнолыжных подъемника. Причина – неправильная концепция и в первую очередь неправильный выбор места. Известно, что горнолыжные подъемники на известных курортах – самые высокорентабельные предприятия в Австрии.

Виктор Новиков говорит, что клиентура – бизнесмены 35–50 лет, заработавшие своим трудом €2–7 млн. Покупают и квартиры, и дома. «Квартиру легче содержать, если приезжаешь только время от времени. Но свой дом приятнее. Есть удивительные места в Австрии, например, «Лесной квартал», где природа более всего напоминает русскую, а земля стоит от €500 за сотку», – считает Новиков. До курортов Тироля чаще всего добираются из аэропорта Мюнхена (2 часа на машине), до курортов земли Зальцбург – из аэропорта в Зальцбурге.


март 2011 ��Ваш дом за рубежомwww.vd-zr.ru

аН

ал

Из

аН

ал

Из

В австрийской глубинке крупных региональных программ для инвесторов нет – регионы и без того популярные. Зато есть возможность участия в программах социальной направленности. Что касается кредитов, то, как и во многих других странах ЕС, банки кредитуют лишь тех иностранцев, которые имеют постоянный доход в Австрии. «Английский знают. Но общество вас не примет, пока вы не начнете хотя бы с ошибками говорить на немецком. К иностранцам с подобным австрийскому менталитетом относятся положительно, – делится опытом Виктор. – Кстати, недавно обсуждал с одним партнером, где русским в Европе хорошо. Решили: в Болгарии и Австрии. Менталитеты близки. И Россия, и Австрия были монархиями, Австрия включала в себя множество славянских стран. До сих пор говорят: «Ты не венец, если твоя бабушка не чешка».

умео (Швеция) «Жилье за пределами крупных городов составляет бóльшую часть сделок, которые мы проводим. Это связано с уникальной для Европы недооцененнос

тью недвижимости в шведской провинции, – рассказывает Сергей Ольссон, консультант агентства Svea Realty. – Многие покупатели заинтересованы именно в возможности недорого приобрести дом в экологически чистом месте». Сергей Ольссон – один из немногих русскоязычных консультантов в Швеции – работает с регионом города Умео, объясняя выбор инвестиционной привлекательностью для российских покупателей плюс простотой адаптации здесь. С одной стороны, это побережье Балтийского моря, которое покрыто сосновым лесом, имеет горнолыжные курорты, с другой, Умео – крупнейший город севера Швеции с большим университетом, отличной транспортной инфраструктурой и развитой ITсферой (подразумевает возможность дистанционной работы). В Умео есть крупный региональный аэропорт, принимающий рейсы из Стокгольма каждые 2 часа, а также из Финляндии и других регионов Скандинавии. Из финского города Васа через Ботнический залив ходит паром (4 часа пути). Кроме того, через регион проходит основной шведский хайвей – трасса Е4 от границы с Финляндией (удобно добираться на

машине из северных регионов России) на Стокгольм. В этом году завершится модернизация железнодорожной магистрали Адальбанан, и до региона Умео из Стокгольма можно будет добраться еще и на скоростном поезде.

Реальные предложения: дома в коммуне Нордмалинг. Дом – потому что рынок недвижимости Швеции настолько специфичен, что покупка квартиры иностранцами здесь на практике невозможна. От столичных цены на недвижимость здесь отличаются в 10–30 раз. Пример: дом общей площадью 176 кв. м по цене €27 500 в 50 км от Умео на берегу Балтийского моря. В регионе Стокгольма такой дом стоит минимум €300 тыс.

Крупные супермаркеты есть в самой коммуне Нордмалинг, как и поликлиника, почта, 2 спортцентра, один из них с бассейном, школы, банки. В более мелких городках обязательно есть хотя бы небольшой магазинчик с товарами повседневного спроса.

Обычно жильем в Швеции интересуются люди 35–50 лет, московский и петербургский средний класс. Но в последнее время есть интерес и у молодежи, которую привлекает ценовая доступность недвижимости. Отношение к иностранцам в провинции спокойное и достаточно позитивное. Эксперт считает, что именно с этой точки зрения интеграция лучше и быстрее проходит в провинции. Проще дается и язык: в глубинке иностранец сразу погружается в языковую среду, заводит контакты и друзей среди местных. Поанглийски здесь говорят практически все, включая водителей автобусов и уборщиков, за исключением, пожалуй, очень пожилых людей – те знают немецкий.

Для привлечения в Швецию инвесторов, в том числе российских, существуют программы микрокредитов под конкретные бизнеспроекты с очень выгодной ставкой. Они финансируются Евросоюзом и ЕБРР. Основное условие участия в проектах – это детально проработанный бизнесплан с расчетом бюджетов и самостоятельное вложение минимум 50% суммы инвестиции. Обычные коммерческие банки консервативны не только к пришельцам, но к любому инвестору в принципе – такова в Швеции традиция коммерческого кредитования.

Осенью в России была презентована программа, разработанная муниципалитетом шведского региона Оверкалис. Она направлена на привлечение предпринимателей из России, имеющих желание заниматься индивидуальным бизнесом в сфере туристических услуг на территории Швеции. Предусмотрена помощь в открытии компании и подготовке бизнесплана, возможность проживания на территории Швеции в течение всего года, компенсация 35% всех затрат, связанных с инвестициями и ведением бизнеса, содействие в поиске и приобретении коммерческой недвижимости и домов для проживания, консультации по получению кредита и сопровождение бизнеса в течение первого года.

«В Оверкалисе речь идет о продаже отельного комплекса вместе с кемпингом, который уже несколько лет приносит убыток, – говорит Сергей Ольссон, – то есть идет поиск инвесторов, которые готовы развивать этот комплекс. Что касается компенсации затрат

Инвесторам стоит иметь в виду, что при всем многооб-разии обещаний со стороны местных властей решение о выдаче вида на жительство на год принимает не коммуна, а федеральная миграционная служба Швеции. привлекая участников бизнеса, коммуна не может гарантировать ни резидентский статус, ни полу-чение кредита.

сергей ольссон, консультант агентства Svea Realty (швеция):

– Причиной недооцененности недвижимости в шведском регионе Умео является то, что законодательство страны лишь несколько лет назад было приведено в соответствие с европейским. до этого покупка недвижимости иностранцами в стране была на практике запре-щена. С тех пор цены постепен-но растут.



аН

ал

Из

аН

ал

Из

в размере 35%, то речь, скорее всего, идет о кредите ЕС, но нет гарантий, что этот кредит будет получен. То есть если суммировать, то речь идет о помощи бизнесменам из РФ (в проекте есть 2 заинтересовавшихся предпринимателя из РФ), которые готовы вкладываться в отель».

Кстати, инвесторам стоит иметь в виду, что при всем многообразии обещаний со стороны местных властей решение о выдаче вида на жительство на год принимает не коммуна, а федеральная Миграционная служба Швеции. Привлекая участников бизнеса, коммуна, по сути, не может гарантировать ни резидентский статус, ни получение кредита.

Южная Карелия и Южное саво (Финляндия)

«Я считаю наиболее перспективными регионы Южная Карелия и Южное Саво. Например, регион Южное Саво, который считается экологически чистым регионом, находится недалеко от границы, стоит на озерах и поэтому считается перспективным, – рассказывает

Энсио Пуккинен, директор компании In and Out OY. – Конечно, большинство запросов поступает на жилую недвижимость, но иногда интересуются и коммерческой – для инвестиций или для решения «личных вопросов». Клиенты предпочитают регионы, куда можно легко добраться на машине или на поезде, или недвижимость, которая находится недалеко от горнолыжных центров, гольфплощадок».

Чаще покупают коттеджи на берегу озера, но некоторые интересуются и недорогими квартирами, особенно если поездки в Финляндию частые и нет времени заниматься вопросами по содержанию коттеджа, или в качестве вложения средств. Цена провинции от столичного региона отличается в 4–5 раз. Если в Хельсинки цена за «квадрат» – €2000–7000, то в Иматре (40 км от российской границы) – €600–2000.

Во время кризиса Финляндия демонстрировала «экономические чудеса»: в 2008 и 2009 стоимость домов была стабильной, дисконт применялся нечасто и в пределах 5–10%. В 2010 году риэлторы отметили небольшое подорожание. Стоимость квартир в 2009 году немного упала, но в 2010 вернулась на прежние позиции.

«Ктото спрашивает дом до €40 тыс., ктото интересуется дорогими объектами на озере Саймаа. Средний возраст покупателей – 40–50 лет. В Финляндии существуют поддерживающие инвесторов программы в сфере бизнеса, но они не касаются вопросов строительства, приобретения недвижимости», – говорит Энсио Пуккинен. В целом отношение к иностранцам

европейские столицы в первую очередь привлекают потоки бизнес-эмиграции – пользуются спросом у тех, кто едет работать или учиться. однако большая часть покупа-телей ищет дом «на море», «на природе», «на курорте» – в большинстве стран курорты удалены от столиц.

елена невская, менеджер по работе с клиентами компании «адрионика»:

– Интересна ли российским покупате-лям глубинная материковая Испания? Интересен ли город в 20 км от грана-ды, затерянный где-то в холмах? Увы, неинтересен. Пусть цены и в 2–3 раза ниже, чем на побережье. Интересна ли нераскрученная итальянская Аоста на границе со Швейцарией? Почти нет – там мало туристов, и россияне о ней просто не знают. Но если вам нравятся чудесные места в районе Сантандера или Кадиса в Испании, сицилийское взморье – депрессив-ность региона не имеет значения. А желание привлекать инвесторов у отдаленных регионов есть, но на практике они боятся зарубежных инвестиций и мало популяризируют налоговые и прочие льготы, которые реально имеются. Но в любой пус-тыне можно создать лас-Вегас. По-пулярный пример «раскручивания» провинции – итальянская Калабрия.



аН

ал

Из

аН

ал

Из

положительное – финны ценят тех, кто старается внимательно относиться к правилам проживания в их стране.

абруццо, марке (италия)«Самые популярные запросы на приобретение недвижимости в последние пару лет – недвижимость на севере страны: на озерах Комо, Гарда, Маджоре. Пользуется спросом и недвижимость на морских побережьях – наряду с самыми популярными и раскрученными направлениями, такими как престижный курорт на тосканском побережье Форте дей Марми или разрекламированная Калабрия. Но интерес вызывают регионы не столь известные, например, Абруццо», – рассказывает Татьяна Бурлаковская, генеральный директор Golden Brown real estate.

Регион Абруццо находится примерно в 100 км от Рима на Адриатическом побережье. Его называют «зеленым сердцем Европы» – здесь много национальных парков и заповедников и нет промышленности. 200 км пляжей плюс горнолыжные курорты – горы занимают две трети территории области. Наиболее знаменитый

горнолыжный курорт в Абруццо – Роккарасо (1250 м над уровнем моря). Термальные источники с целебными водами находятся в городах Кераманико, Терме, Пополи, Раиано.

Чаще всего здесь приобретают недвижимость для отдыха, а отдыхают в Абруццо итальянцы, немцы, англичане. Россиян пока мало, но с каждым годом становится больше. Эксперты говорят, что в Абруццо можно найти объект под последующую сдачу внаем.

Цены на недвижимость отличаются не только от столичных, но и от раскрученных курортов: от €1500 до €2500 за кв. м в зависимости от удаленности от моря, наличия инфраструктуры и качества жилья. За €200 тыс. можно приобрести современные апартаменты 130 кв. м в Монтесильвано, в туристической зоне, в пешей доступности от моря. Виллы и таунхаусы от 200 кв. м можно приобрести от €350 тыс.

В самом крупном городе Абруццо – Пескаре – находится международный аэропорт, откуда можно улететь в Милан, Мюнхен, Париж, Брюссель, Лондон, а летом есть авиарейс Москва–Пескара.

Другой регион, рекомендуемый специалистами к рассмотрению, – Марке, в центральной части Италии, между Апеннинскими холмами и Адриатическим морем. Марке знаменит своими песчаными пляжами, которые считаются одними из лучших в Италии. Столица региона – город Анкора, культурный центр и торговый порт. Итальянцы здесь живут тихой размеренной жизнью, а туристов даже в самый сезон немного. Цены начинаются от €130 тыс. за квартиру и от €500 тыс. за дом. За последние два года стоимость недвижимости практически не изменилась.

Коста-бланка (испания)«Однозначно сказать по поводу провинциальных регионов Испании достаточно сложно, поскольку трудно представить, что европейцы, желающие приобрести недвижимость, поедут в Галисию или Наварру, чтобы выбрать себе квартиру или дом, не говоря уже о русских покупателях. Поэтому тут речь не о европейской глубинке, а, скорее, о не самых популярных регионах. Один из них – Валенсия, а если точнее, провинция Аликанте, побережье КостаБланка», – рассказывает Анна Ульянова, специалист по зарубежной недвижимости Cliff Property.

Риэлторы считают, что среди наших соотечественников побережье КостаБланка с каждым годом становится все более популярным и, возможно, в скором времени будет так же востребовано, как и КостаБрава и КостадельСоль.

КостаБланка – экологически чистая зона, регион специализируется на сельском хозяйстве, и здесь находятся природные соленые озера и грязи. Аликанте – крупнейший город побережья – имеет международный аэропорт, сюда летит прямой рейс из Москвы. В основном любители этого побережья – англичане, ирландцы, голландцы и немцы, но и русские все чаще не прочь приобрести здесь квартиру или виллу. Недвижимость на КостаБланке дешевле, чем гделибо на побережье. Цена квартиры начинается от €70 тыс., дома – от €400 тыс. За время кризиса цены упали на 10–30%.

в австрийской глубинке круп-ных региональных программ для инвесторов нет – регионы и без того популярны. зато есть возможность участия в программах социальной направленности. что касается кредитов, то, как и во многих других странах ес, банки кре-дитуют лишь тех иностранцев, которые имеют постоянный доход в австрии.

Юлия Горшкова, управляющий партнер девелоперской и инвестиционно- консалтинговой компании REOCONSULT (австрия):

– Вдали от крупных городов в австрийской провинции лежат Альпы с их известными горнолыжными ку-рортами: Арльберг, Китцбюль, Обер-тауэрн, Ишгль, Шладминг. Публика здесь интернациональная. Помимо австрийцев, активно покупают недви-жимость британские, голландские и русские инвесторы для пользования или сдачи в аренду. Олег дерипаска построил 2 года назад в местечке лех фешенебельный пятизвездоч-ный отель (Aurelio, Lech am Arlberg). Почему он это сделал? Ожидается повышение цен. Разрешения на постройку новых домов практически не выдаются. цены будут расти стабильно и постоянно. Апартаменты или шале можно приобрести здесь от €4000 до €11 000 за 1 кв. м. Мы рекомендуем такую инвестицию.


«Европейские столицы в первую очередь привлекают потоки бизнесэмиграции – пользуются спросом у тех, кто едет работать или учиться. Однако цель эмиграции преследуют не более 5–8% клиентов, – считает Елена Невская, менеджер по работе с клиентами компании «Адрионика». – Большая часть покупателей ищет дом «на море», «на природе», «на курорте» – в большинстве стран курорты удалены от столиц. Испанские Аликанте, Марбелья, Барселона – тому подтверждение, хотя спрос на недвижимость там в разы выше, чем в Мадриде.

деревни около Лимассола, Пафоса, Ларнаки (Кипр)

Операторы кипрского рынка вкладывают в понятие «провинция» несколько иной смысл, чем их материковые коллеги. Здесь в первую очередь пытаются делать ставку на состоятельных покупателей – неважно, где те выбирают недвижимость. Собственно, проще сказать, что понятие «глубинки» на Кипре отсутствует: здесь все слишком близко.

«Все чаще поступают запросы на недвижимость в пригородах Лимассола и Пафоса, – рассказывает Татьяна Бурлаковская, генеральный директор Golden Brown real estate. – Это небольшие деревни или города, которые находятся на возвышенности в 5–10 минутах езды от моря. В Пафосе – Хлорака, Латчи, Тала и другие, в Лимассоле – Ерими, Епископи, Суни, Мони и др. В таких деревнях всегда есть магазины, таверны, отделение банка. Цены значительно ниже, отличаются от цен в туристической зоне Пафоса и Лимассола. Помимо вторичного жилья развит первичный рынок. Девелоперы строят комплексы с полной инфраструктурой. В одном из таких пригородов есть проект класса Lux, на территории которого есть теннисная академия, спацентр, центр для занятия йогой, несколько ресторанов, бизнесцентр, консьержсервис, дорожки для велосипедных прогулок, гольф и многое другое.

«Недвижимость здесь востребована потому, что можно сочетать «сити» с провинциальным образом жизни. Поэтому понятие «глубинки» здесь трактуется несколько иначе – небольшая удаленность от города с максимальным комфортом, – говорит Сергей Филатов, менеджер российского представительства компании Pafilia. – Например, Лимассол хорош для тех, кто предпочитает активный образ жизни, суету города и развлечения. Пафос и Полис – совершенно противоположные по образу жизни регионы. Здесь хорошо тем, кто любит спокойный и размеренный ритм жизни, в окружении природы. Территория Кипра невелика – «глубинкой» можно назвать объекты, которые находятся в 15 км и более от города. Спрос на недвижимость на таких отдаленных территориях в этом году увеличился на 20%».

В сегменте «люкс» – виллы на комплексно разработанной территории – цены начинаются от €1 млн (объекты таких девелоперов, как Cybarco, Pafilia), в сегменте «эконом» – апартаменты (нижний ценовой сегмент захватывают компании Aristo, Leptos и другие) от €70 тыс.


ГерманИя

– какую доходность сейчас обеспечивают вло-жения в недвижимость Германии? – Несмотря на кризисные явления, поразившие экономики практически всех стран мира, в гер-мании ситуация на рынке недвижимости оста-валась стабильной. Средняя доходность здесь осталась на уровне 8–10% годовых. – покупка недвижимости на аукционе – это всег-да покупка существенно ниже рыночной цены?– да, недвижимость таким образом можно при-обрести по ценам существенно ниже рыночных. При проведении сделки гарантируется ее полная юридическая чистота, так как недвижимость на-ходится под арестом и принадлежит суду.

Но для покупки на аукционах существует спе-циальная процедура, и для участия в этом секто-ре рынка вам необходим грамотный посредник. Основа успеха этого бизнеса – мобильность и оперативность. Нужно вовремя получить ин-формацию, а затем вовремя оказаться в нужном месте (например, на аукционе) полностью подго-товленным. Мы считаем этот пункт основным.

Зато, если вы сделали все верно и правильно выбрали компанию-посредника, ее услуги поз-волят резко повысить доходность вашей покуп-ки. Кроме того, возможна доаукционная покупка объектов недвижимости.– может ли российский гражданин получить в германии кредит на покупку аукционной недви-жимости?– да, есть возможность получить кредит в не-мецком банке (до 70% от оценочной стоимости объекта), ставки – 4,8–5,5% годовых. – какие цены на рынке аукционных продаж в германии? – Объем предложений очень большой, но на рынке дорогого и элитного жилья, а также высо-коликвидных офисных зданий предложений, ес-тественно, не так много. Поэтому в этих случаях оперативность особенно важна.

В целом аукционный бизнес распространяет-ся на территорию всей германии и Европы, но основным регионом деятельности нашей фир-мы является франкония. главный город регио-на – Нюрнберг. Это второй по величине и значи-мости город свободной земли Бавария, один из самых посещаемых туристами немецких горо-дов, с великолепно развитой инфраструктурой.

цены в среднем следующие. – 1 кв. м жилой недвижимости средней кате-

гории качества на аукционе стоит €350–600, ры-ночная цена – €850;

– 1 кв. м в сегменте «бизнес-класс» на аукци-

оне может стоить €600–800 при рыночной цене от €1000;

– аренда 1 кв. м в год – €60–80.– может ли покупатель из россии самостоятельно принять участие в аукционе, минуя посредников? – Безусловно, покупатель из России может само-стоятельно купить недвижимость через аукцион, но для этого он должен как минимум владеть немец-ким языком, знать, какие объекты и когда выстав-ляются на продажу. Есть еще множество моментов при подготовке и при ведении аукциона, которые надо учитывать. чаще люди выигрывают в деньгах, обратившись за помощью к профессионалам, ко-торые специализируются на аукционных сделках. – приведите примеры последних аукционных сделок, проведенных с вашей помощью. – Объект площадью 250 кв. м в доме с гаражом и садиком у дома плюс чердачное помещение 80 кв. м, а также подвальное помещение 60 кв. м. Подвал сдается в аренду под магазин вин. Объект разделен на 3 отдельные квартиры: однокомнатная – 25 кв. м, двухкомнатная – 65 кв. м, пятикомнатная с садом и гаражом – примерно 130 кв. м. В квартире необхо-дим ремонт – затраты около €60 тыс. Арендная пла-та после ремонта: €150 + €350 + €800 + подвал – по-мещение стоимостью €420 (включая коммунальные услуги). Итого – €1920 в месяц, €23 040 в год.

Объект куплен с аукциона 17 декабря 2010 года пенсионером из России за €110 тыс. Банк выдал кредит €78 тыс. под годовой процент 3,6%. Рентабельность на вложенный капитал (собственные деньги при покупке + ремонт, при-мерно €100 тыс.) около 22%. Розничная цена объекта после ремонта – примерно 330 тыс.– российские покупатели, говоря о «недорогой до-ходной недвижимости в германии», часто не пред-ставляют уровень цен. какова нижняя планка? – Если клиент возьмет на себя внутреннюю отдел-ку квартиры, то цена за квадратный метр может достигать €150. Но это будут голые стены. Из моего многочисленного опыта общения с потен-циальными клиентами я сделал вывод (наверное, он субъективный): люди, вольно или невольно, начинают сравнивать цены в германии с ценами в Москве. По нашему мнению, это самая боль-шая ошибка. Безусловно, какой-то расчет делать надо, но нельзя сравнивать с Москвой. Нам ка-жется, что важнее всего суть идеи – купить по ценам гораздо ниже рыночных.



анатоЛИй шкоЛьнИков,

дИректор кс-ImmObILIEN

(ГерманИя)

FA

Q

аН

ал

Из

Тот, кто предпочитает быть ближе к центрам деловой жизни и знать, что каждый прохожий ответит ему на хо-рошем английском, – выберет Швецию или Финляндию, тот, кто любит горы и лыжи, – австрию, кто не представляет комфортной жизни без моря или солнца, – присмотрится к регионам Италии, Испании или португалии.

анна Ульянова, специалист по зарубежной недвижимости Cliff Property:

– Одним из интереснейших регионов франции, на мой взгляд, является лангедок-Руссильон. Он имеет ряд безусловных преимуществ и напрасно недооценен российскими покупателями недвижимости. 25 км побережья, дикая природа, виноград-ники, уникальные центры талассо-терапии, и стоимость недвижимости здесь значительно ниже, чем в других приморских регионах франции. Многие европейцы приобретают здесь недвижимость, поскольку их устраивает соотношение цены и качества объектов. цены в лангедоке начинаются от €100 тыс. за квартиру и примерно от €450 тыс. за дом. Это настоящая французская «изюминка».




Се

мИ

На

р

ТексТ: ДМиТРиЙ ноВикФоТо: анДРеЙ иВаноВуЧасТники: Юлия лоЗоВская, МоДеРаТоР, наТалЬя БалЬЦеЖан, ДиРекТоР vip SERviCE iNTERNaTiONaL JURidiCaL CENTER, лина кипТикоВа, коММеРЧескиЙ ДиРекТоР OU TOiLa Lik (ЭсТония), БоРис ГеоРГаДЗе, ГенеРалЬнЫЙ ДиРекТоР vip SERviCE iNTERNaTiONaL JURidiCaL CENTER

Законодательство ряда европейских и латиноамериканских стран лояльно по отношению к российским иммигрантам. В части стран существуют особые программы для пенсионеров. Какие и где? Эти вопросы обсуждали участники «круглого стола», организованного журналом «Ваш дом за рубежом» во время осеннего «Салона зарубежной недвижимости» в СанктПетербурге.

дешевле некудалина Киптикова: Эстония – европейская страна, член ЕС и участник Шенгенского соглашения, и недвижимость здесь в разы дешевле, чем в соседней Финляндии и других европейских странах. Действуют удобные правила перемещения русских через границу, стимулируются инвестиции – любых размеров. Эту спокойную недорогую страну выбирают в последнее время в том числе и

Где рады российским пенсионерам?

российские пенсионеры. Мы можем предложить дома и квартиры на побережье и в глубине страны.

юлия лозовская: От какой отметки начинаются цены в Эстонии? Что значит «дешевый дом» применительно к Эстонии?

лина Киптикова: Старинные дома с каменной кладкой, они готовы к проживанию, естественно, после некоторого ремонта, и они стоят сегодня около €3 тыс. Это старые эстонские хутора с большими участками земли. Русские не очень любят отдельно стоящие друг от друга в полутора километрах хутора и побаиваются жить на них. Есть дома в деревнях, они пользуются большим успехом. Это немного подороже хутора, дом в деревне со всеми хозпостройками обойдется в €15 тыс. Совершенно готовый к проживанию даже без ремонта.

Самый дорогой объект в нашей базе стоит €40 тыс. Здесь к дому прилагается 2,5 гектара земли. Кстати, во всех предлагаемых нами домах в деревне к дому относится минимум 1 га, меньше нигде нет, землю по шесть соток мы не продаем. Нет скученности даже в деревнях, такая вот страна.

Интереснейшие каменные постройки позапрошлого века продаются буквально за €10 тыс., сейчас это очень модно – финны и шведы покупают такого плана сооружения и делают реставрацию. Прочно, комфортно, тепло и уютно внутри.

Для тех, кто любит охоту, мы можем предложить в лесной глуши небольшой хутор, который потребует уже капитального ремонта, но зато к нему прилагается 4 гектара земли, общая цена – €4 тыс. Замечу, что о каких бы объектах мы с вами не говорили, обязательно везде к ним подведены вода, центральная канализация и электричество, то есть все коммуникации.

юлия лозовская: С какого бюджета начинается эстонский рынок квартир?

лина Киптикова: Сейчас я удивлю вас ценами. Пример. Квартира в Нарве за €9 тыс., в городе Силламяе – за €3,5 тыс., есть много предложений по €5 тыс., по €6,5 тыс., и это приличные квартиры. Может быть, какойто ремонт в них и требуется, но он по уровню затрат явно даже не равен стоимости этой квартиры. Причем, например, Силламяе стал курортным городом на берегу моря, потому что ЕС потребовал убрать все производство. Теперь заводов там нет, зато есть квартиры с видом на море по очень низким ценам. В Таллине однокомнатная студияквартира стоит от €10 тыс. до €15 тыс. За €25 тыс. можно купить качественную квартиру на побережье.

Безусловно, есть и коммерческие объекты – например, казино за €100 тыс. (этот бизнес в Эстонии разрешен), это две тысячи квадратных метров в центре города, старинное здание. Бизнес работающий, в том

числе приезжают и русские, играют. Есть старинные дворянские усадьбы – то, что в Эстонии называется «мыза», в стране их всего 1250 штук, и они все сохранены. У меня сейчас есть такой объект на продажу за 15 млн руб. Состоятельные русские покупают с большим удовольствием.

открыл бизнес? работайюлия лозовская: Лина, мы поняли, что есть очень недорогие объекты и очень достойные, и цены, которые выглядят сказочными. Какая связь между покупкой недвижимости и иммиграцией?

лина Киптикова: Покупка недвижимости в Эстонии в первую очередь дает вам шенгенскую визу. Постоянную, многократную, по крайней мере, полгода в году вы можете жить в спокойной стране.

Что касается вида на жительство, у нас есть такая вещь, как квота, если вы покупаете недвижимость в Эстонии, встаете на учет и показываете, что у вас есть около 40 тыс. руб. дохода в месяц, то вы можете претендовать на вид на жительство. Я уже не говорю, что если вы приезжаете в Эстонию и покупаете недвижимость за €6–9 тыс., регистрируете фирму и там работаете, то вид на жительство обеспечен.

юлия лозовская: А бизнес обязательно должен быть работающим или может быть «чисто формальным»,



Се

мИ

На

р

Се

мИ

На

р

как в Чехии или Болгарии, где власти допускают сдачу нулевых балансов?

лина Киптикова: Там надо работать.юлия лозовская: То есть нужно показывать доход?лина Киптикова: Естественно. Если вы хотите по

лучить вид на жительство, нужно показывать доход, если не хотите – можно показывать нулевой баланс.

Кстати, у нас нет налогов на недвижимость. Для бизнесменов у нас очень щадящий налоговый режим.

юлия лозовская: В Болгарии людям, которые интересуются дешевым жильем не на курортах, а в глубинке, среди местного населения, советуют покупать лишь в том случае, если они намерены проживать там постоянно. В ряде мест есть такая угроза, как кочевые цыгане. Хотя это несравнимо по масштабам с криминальной обстановкой в России, о которой мы все в курсе. Вопрос о том, как обстоит дело в Эстонии? Итак, мы купили там каменный дом и уехали на полгода. Приехали, дом стоит или он уже разобран по кирпичику?

лина Киптикова: Гарантирую, Эстония – абсолютно спокойная европейская страна. Работает полиция, сосед предупредит в случае чего, эстонцы очень контактные люди, если попросите, то они присмотрят за вашей недвижимостью. Но не будут к вам навязываться в друзья.

юлия лозовская: Каков уровень коммунальных платежей, насколько затратно содержать недорогую недвижимость в Эстонии?

лина Киптикова: Двухкомнатная квартира в переводе на рубли обойдется ежемесячно в 600 руб. летом и 2,5 тыс. руб. зимой.

иммиграция в ассортиментенаталья Бальцежан: Я расскажу о вариантах иммиграции для россиян в различные европейские страны, и не только европейские. Мы 14 лет занимаемся иммиграционным правом.

Есть инвестиционные программы, когда вы вкладываете определенные средства в экономику той или иной страны или покупаете для себя недвижимость, и государство предоставляет вам либо возможность постоянного проживания либо сразу гражданство. Может быть, вы слышали, что в позапрошлом году Республика Кипр ввела подобного рода программу. Те, кто сейчас приобретают на Кипре недвижимость от €300 тыс., получают право ПМЖ.

По инвестиционным проектам работают многие программы – Великобритания, Канада, Карибский регион, но суммы инвестиций там значительно выше.

Есть программы на основании регистрации компаний, когда вы регистрируете бизнес в той или иной стране, в некоторых странах позволено иметь годполторадва нулевой баланс, некоторые страны категорически против этого. На основании ведения бизнеса вы получаете сначала вид на жительство, а потом – постоянное место жительства, а затем в ряде стран закон позволяет получить гражданство.

Третий вид программ – это профессиональная иммиграция. Если вы владеете английским или французским языками, попадаете под критерий отбора той или иной страны, скажем, это может быть Канада, Австралия, Новая Зеландия, отчасти Великобри

тания, то вы можете получить там статус ПМЖ. Это хорошая программа, которая позволяет подать документы, никуда не выезжая, пройти либо заочное тестирование или интервью с иммиграционным офицером в посольстве той или иной страны. Как правило, все страны позволяют сохранить предыдущее российское гражданство, ну а наши законы разрешают иметь множественные гражданства.

Специальная программа – это программа репатриации. Вы знаете еврейское и немецкое направление, есть направление подобного рода по Польше, Словакии. В этом случае, если вы обладаете польскими или словацкими корнями, вы можете получить вид на жительство с будущим выходом на гражданство.

Одна из самых востребованных программ на сегодняшний день, это программа социальной гуманитарной иммиграции, она базируется на Женевской конвенции по правам человека. Эта программа позволяет въехать в такие страны, как Франция, Бельгия, Голландия и другие, в том числе Швейцария, Канада, Австралия, США. В этом случае подаются документы на территории той страны, куда вы въезжаете. В течение срока от 6 месяцев до 2,5 лет в зависимости от государства вы получаете статус резидента.

Такие программы гуманитарного толка хороши тем, что подходят под любую категорию заявителей. Они для любого возраста, в них нет критериев профессионального отбора, не нужно знать язык, иметь образование или какойто опыт работы по специальности. Там совершенно другие критерии отбора.

И последняя – программа пенсионного ряда. Вид на жительство российским пенсионерам предоставляют Португалия, Великобритания (при очень хорошей пенсии) и, конечно, Болгария. Последняя интересна тем, что признает фактически любой размер пенсии, необходимым требованием является только наличие недвижимости в собственности или аренде и официальное подтверждение пенсионного статуса в России. На счете нужно иметь минимальную сумму в €1500, подобных требований нет ни в одной европейской стране, везде требования минимум в 10 раз выше.

Западная европа для обеспеченныхюлия лозовская: Наталья, какие требования европейские страны предъявляют к тем, кто идет по программам финансово независимых заявителей?

наталья Бальцежан: Если вы открываете компанию или инвестируете, или покупаете недвижимость на достаточно большие деньги, это один вариант.

Но есть ряд уникальных программ, позволяющих жить в странах Западной Европы, подтвердив стабильный источник дохода в любой другой стране, в том числе в России. Это Мальта, Франция, Люксембург, Монако, Андорра, Италия, Испания. Заметьте, очень много в Испании покупается недвижимости, и немалый процент покупателей делает это с прицелом остаться жить в этой стране.

Подав в миграционную службу определенный пакет документов, вы получаете вид на жительство, который будет ежегодно пролонгироваться, и в дальнейшем в ряде стран можно выйти на гражданство. Оптимальным вариантом на сегодня является Фран

ция, это единственная страна, которая через пять лет позволяет запросить гражданство. Испания – через 7 лет, Италия – теоретически через 5, практически через 8, а то и через 10 лет, Андорра – через 12, Люксембург – через 11.

Ваш источник дохода может быть представлен вашим имуществом, которое вы можете сдавать в аренду, какимито акциями, участием в бизнесе, или вы можете удаленно работать и иметь хороший стабильный заработок.

Ведение бизнеса на территории какойлибо страны имеет определенную степень риска: может пойти, а может ведь и не пойти. Программа финансово независимых заявителей представляется самой интересной.

юлия лозовская: Какой доход нужно показать?наталья Бальцежан: Зависит от национального за

конодательства каждой конкретной страны. Как правило, необходимо подтвердить порядка €30–40 тыс. в год. Плюс нужны определенные суммы на банковских счетах. Если семья из трех человек, ну хотя бы €80 тыс. показать. Для сравнения: в Петербурге средняя однокомнатная квартира стоит около $110 тыс.

юлия лозовская: Хочу подчеркнуть такой момент, иммиграционные программы чаще всего никак не связаны с покупкой недвижимости. Можно получить резидентский статус и гражданство, не имея недвижимости, и наоборот, купив недвижимость, не получить никаких привилегий. Например, Чехия ничего не дает российскому владельцу недвижимости, даже мультивизу, в отличие от всех остальных европейских стран.

Борис Георгадзе: Большинство стран не дают никаких особых условий собственникам.

юлия лозовская: По крайней мере, подавляющее большинство европейских стран дают мультивизу с правом пребывания 180 дней в году, 90 дней в полугодии. Наталья, назовите, пожалуйста, стоимость услуг юристов и адвокатов для участников различных иммиграционных программ.

наталья Бальцежан: Если говорим о финансово независимых заявителях, то на подготовку пакета и сопровождение клиент тратит обычно от €15 тыс. Это Мальта. Франция будет немного дороже.

Если мы говорим о профессиональных программах в такие страны, как Канада, Австралия, Новая Зеландия, то стоимость услуг начинается от €5 тыс.

Если это бизнес, то регистрация компаний стоит недорого, от €2 тыс. до €2,5 тыс. Но здесь важно после регистрации компании реально вести бизнес, получить вид на жительство.

Пряники и кнуты юлия лозовская: А социальные программы?

наталья Бальцежан: От €3–4 тыс. в зависимости от страны и выше. Кстати, про социальные программы, интересное направление – США, как это ни странно. Америка очень интересна, до сих пор она дает возможность получить статус сроком от трех до шести месяцев. При этом сама программа стоит порядка $7 тыс. на человека, включая визу и иммиграционный пакет. Мы помогаем получить визу, вы приезжаете в США,


Се

мИ

На

р


кИПр

– дают ли кипрские банки гражданам рФ креди-ты на покупку недвижимости?– да. цены на рынке кипрской недвижимости от-носительно стабилизировались. Россияне стали чаще брать кредит в кипрских компаниях в связи с тем, что банки предоставляют довольно выгод-ные условия в минимальные сроки и при срав-нительно небольшом списке необходимых доку-ментов. Так, в январе 2011 кредитный портфель банков на Кипре составил €61,3 млрд по сравне-нию с €58,5 млрд в январе прошлого года.

Ежегодная процентная ставка в центральном банке Кипра составляет 5,5%. Специалисты на-шей компании могут помочь со всеми юриди-ческими вопросами, а также ускорить процесс подачи заявления на получение кредита. – как сегодня развивается на кипре туристиче-ская инфраструктура? реализации каких проек-тов ждать в ближайшие годы? – На данный момент активно ведутся градострои-тельные работы в лимассоле. город расширяет-ся, ведутся реконструкционные работы в истори-ческих зонах, где будет больше прогулочных зон, ресторанов, шопинг-центров – для этого рас-ширяют известную торговую улицу – променад Анексартисиас – для более удобного шопинга не только для туристов, но и для местных жителей, давно сделавших его своим излюбленным заня-тием. Заканчивается строительство нового уни-верситета и общежитий для студентов.

Нельзя не упомянуть о нашумевшем проекте новой роскошной марины в районе старого порта, стоимость которого превышает €350 млн. лимас-сольская марина станет морскими «воротами» для всего Средиземноморья. Окончание работ по строительству марины планируется к осени 2012.

Наша компания запустила жилищный деве-лоперский проект, заметный среди проектов

класса «пять звезд» – Coralli Shore Habitat. В нем шик и современная архитектура соче-таются с удивительным и несравненным среди-земноморским стилем. дома от 2 до 6 спален, потрясающие интерьеры, вся инфраструктура на территории комплекса. Все объекты имеют открытый вид на Средиземное море и яхтен-ную гавань Ст.-Рафаэль. – как получить вид на жительство на кипре?– для иностранцев, владеющих недвижимостью на Кипре, это нетрудная процедура – даже для граждан тех стран, которые не входят в Европей-ский союз. Необходимо подать заявление и пре-доставить подтверждение того, что семья нахо-дится на самообеспечении. К заявлению должны прилагаться следующие документы:

1. Копия договора о купле/аренде жилья. 2. Копии пенсионных выплат/пенсионный доход.3. любые документы, свидетельствующие о

получаемом доходе. 4. Три фотографии и паспорт.Заявление о получении постоянного вида на

жительство может быть подано в местный им-миграционный офис. – как регистрируется сделка купли-продажи?– Процедура перехода титула от продавца к поку-пателю проста, она осуществляется в Кипрской региональной земельной палате в присутствии обеих сторон или третьей стороны, доверенного лица – адвоката от покупателя. Мы, как специа-листы, готовы помочь вам на этом этапе. В 2010 году нами было выдано 379 отдельных титулов собственности на недвижимость, построенную нами за предшествующие три года.



еЛена аФанасИУ, дИректор

По маркетИнГУ И Продажам

a. aThaNaSIOU hOLDINgS

начинаете иммиграционную процедуру и, как правило, в течение 3–6 месяцев получаете статус.

Дальше самое интересное. Пенсионеры, женщины с детьми, семьи с детьми попадают под социальное обеспечение, получают пособие. Особенно это интересно пенсионерам. Ведь наши пенсионеры огонь и воду пройдут, они работают до последнего. Лет 10 назад мы отправляли в США женщину, в Петербурге она зарабатывала уборкой квартир, содержала своих взрослых детей… Мы устроили ее на работу в США, и через год она приехала забрать сына. Мы ее не узнали – помолодела лет на 10! «Что случилось, – говорим, – вас не узнать». «Да ничего, – отвечает, – экология, воздух чистый, продукты хорошие». А работала она при этом даже больше, чем в России, но и зарабатывала в 10 раз больше, чем здесь.

Социальные гуманитарные программы в США предусматривают для пенсионеров ряд очень важных социальных компонентов: два раза в год диспансеризация за счет государства плюс социальные выплаты. Серьезную социальную поддержку получают и семьи с детьми – пособия, бесплатные учебные заведения.

В Америке есть один подводный камень: если вы получаете гринкарту, но не живете постоянно в США, вы должны минимум раз в полгода пересекать границу США. Иначе статус можно потерять. Если правило выполнено, то через пять лет вы можете подать на гражданство.

Но Америка – это налоговый жандарм, она облагает все ваши доходы налогом, независимо от того, на территории какой страны вы их заработали. Если вы будете иметь гринкарту, а зарабатывать в России, налоги в США все равно придется платить. Этот момент необходимо знать.

юлия лозовская: Какие сопутствующие услуги, кроме подготовки пакета документов, востребованы российскими иммигрантами?

Борис Георгадзе: Нам и нашим партнерам часто приходится представлять клиентов в гражданских, уголовных и арбитражных судах, а также вести дела наших клиентов, которые открывают за рубежом бизнес.

Человек, только что приехавший в страну, не знает всех подводных камней, уж не говоря о законах. И тем более мало кто думает, что, всего лишь купив недвижимость, надо жить по законам той страны, где эта недвижимость приобретена. Недавно у нас был такой случай. Человек, имеющий дорогостоящую недвижимость в Финляндии, нарушил правила дорожного движения. Ему на 5 лет закрыли Шенген, и наличие недвижимости никак не повлияло на жесткость решения иммиграционных властей. В результате: недвижимость в Финляндии есть, но владелец не имеет права туда въехать. Сейчас мы через гражданский суд пытаемся обжаловать это решение либо добиться его смягчения, чтобы вернуть ему право на въезд в страну.

FA

Q




СВ

Ое

де

лО

ТексТ: анна анДРуШеВиЧФоТо: сеРГеЙ оРлоВ

Португалия, по мнению экспертов, одна из самых удобных стран для открытия собственного дела. Кроме «правил игры», которые предлагает государство, есть еще важные факторы – довольно большая русскоязычная диаспора и приток туристов из стран бывшего СССР, читай, клиентуры для русскоязычного сервиса. По сравнению с Испанией и Кипром Португалия раскручена меньше. Это значит – больше возможностей при меньшей конкуренции.

дуб дубомПортугалия – страна аграрная и морская. Мы знаем, что первооткрыватели не только проложили путь в Бразилию, но и изобрели портвейн – научились «крепить» вино, чтобы оно не испортилось во время долгих путешествий. Здесь производят прекрасное оливковое масло и консервы из атлантической рыбы. Однако самая необычная отрасль португальской экономики – это пробки. Дело в том, что в Португалии находятся огромные леса пробкового дуба и производится самое большое количество пробковой коры в мире. В последнее время здесь стали разбивать эвкалиптовые плантации – эвкалипт быстро растет, что делает его важным источником сырья для целлюлознобумажной промышленности.

Изза своего географического положения Португалия – крупный логистический центр, что способствует и организации производства. Здесь развиты текстильная и швейная промышленность, из тяжелой – цветная металлургия, нефтепереработка и машиностроение (особенно, судостроение и судоремонт, все, что связано с обслуживанием портов и судов, других видов транспорта). Однако промышленность – удел городов. Глубинка и туристические районы Португалии славятся чистым воздухом, пейзажами и полями для гольфа. Основные отрасли экономики здесь – сельское хозяйство и туризм.

Город на слух и запах«Самый распространенный бизнес – это услуги на рынке недвижимости. На втором месте, считаю, туристические услуги, на третьем – юридические и стоматологи», – рассказывает Ольга Морозова, долгое время проработавшая риэлтором в Лиссабоне. Определяющий фактор этих сфер – постоянный приток клиентуры.

«Мы работаем с русскоязычными туристами – это суть нашего дела. Почему туризм? Душа лежит к туристической сфере, да и чем еще заниматься в курортной провинции Алгарве? – рассказывает Игорь Питовский, туристический агент в провинции Алгарве и руководитель проекта portugaliatravel.com. – Что касается сфер, в которых заняты наши соотечественники, то, кроме туризма, это торговля, строительство, ремонт, наладка, ремонт машин».

В туристической провинции Алгарве (юг Португалии) развиваются все возможные виды услуг, поскольку отдыхают здесь люди со всей Европы. Приветствуются новые идеи и особенно все то, что связано

Португалия. Пробка мира



СВ

Ое

де

лО

СВ

Ое

де

лО

этих областях были адекватными. «Пока не ощутил никаких резких скачков. За миллионами не гонюсь, а просто стараюсь делать свое дело добросовестно. Так оно и движется – медленно, но верно», – говорит Игорь Питовский.

Из типичных предложений по продаже бизнеса – полностью оборудованный снекбар на 40 мест в туристической провинции Алгарве по цене €50 тыс. Пример для более крупных инвестиций – дом с тепличным хозяйством в Монкарапашу (Алгарве). Владение с земельным участком, теплицами, огородом, хозяйственными постройками (склады, мастерская) стоит около €2 млн. Фабрика по производству соков вместе с плантацией цитрусовых стоит €1,5 млн, за €135 тыс. можно приобрести компанию по пляжным развлечениям, которая включает в себя несколько складных батутов, аппараты по изготовлению попкорна и сахарной ваты, соляные пещеры и прочие развлекательные штуки.

Что касается недвижимости, то несомненный плюс португальского побережья – здесь много места и нет бесконтрольной застройки. Бутикотель или отельяхтклуб пятизвездочного уровня стоит порядка €4 млн, гостевой дом или миниотель классом ниже можно купить за €1–2 млн. Инвесторы с меньшими деньгами предпочитают приобретать жилую недвижимость для сдачи в аренду. Апартаменты в курортных местах (а только там и есть смысл покупать с прикидкой на сдачу в аренду) стоят от €100 тыс. до €250–300 тыс. (самые дорогие – пятикомнатные с видом на океан). В сезон цена аренды апартаментов – €300–600 в неделю (зависит от количества спален).

Дом с участком земли можно приобрести за €200–400 тыс. Цены недельной аренды дома – от €500 до €1000, в зависимости от площади и обустройства.

организация бизнесаСогласно законодательству страны, иностранцы могут беспрепятственно организовывать в Португалии свое дело. В отношении оформления бизнеса это типичная южноевропейская страна: бюрократия, неспешное течение дел и определенная иерархия. Что касается форм бизнеса, то для физических лиц есть три варианта. Первый и самый простой – зарегистрироваться как индивидуальный предприниматель (Empresarioemnomeindividual). Примечательно, что в названии магазинчика или мастерской должно быть имя ИП, например, «Надежда Нарышкина, свадебные и вечерние прически». Эта одна из самых распространенных форм очень удобна для мелкой торговли и услуг, поскольку упрощена бухгалтерия и есть другие законодательные выгоды для «коротышек». ИП не нужен ни устав, ни уставной капитал, из налогов – только подоходный налог с физических лиц (от 12%). Однако в случае банкротства ИП отвечает своим имуществом. Если предполагаемое дело более крупное, и необходимо отделить личное имущество от производственного, то лучше оформить индивидуальное предприятие с ограниченной ответственностью (Empresarioemnomeindividual) с уставным капиталом от €5 тыс. или долевое индивидуальное предприятие (SociedadeUnipessoalporQuotas). Для более крупного

с экотуризмом. Например, среди немцев и голландцев очень популярен велотуризм. Игорь Питовский предлагает велотуры и прокат велосипедов россиянам.

В столице Португалии Лиссабоне – свои туристические ноухау. Например, экскурсия по городу с завязанными глазами, когда человек ощущает город на слух и запах. Экзотическая полуторачасовая экскурсия стоит около €100 и все равно – желающих столько, что записываться нужно заранее.

«Самым перспективным делом для себя я считаю маленькую строительную компанию. Набрать заказов и строить небольшие виллы, – говорит эмигрант из Украины Николай С. – Я приехал сюда от неустроенности в середине 90х. Мне пришлось быть нелегалом и долго работать за копейки. Зато я знаю страну изнутри. Что касается стройплощадки – наши строители квалифицированны, среди них больше конкуренция. При нормальном контроле и заботе со стороны работодателя молдаване и украинцы работают очень хорошо. Иностранные заказчики, российские, казахские и даже европейские, обнаруживают, что наши аккуратнее выполняют график работ. Поэтому есть заказчики, которые ищут именно русскую бригаду. А если заказчик русский – тогда и объясниться легче».

Готовые предложенияЧто специфично, ни строительная, ни туристическая отрасль в Португалии во время кризиса не «провалились» – отличие от рынка готовой недвижимости, где цены упали (хотя и не так катастрофично, как в соседней Испании). Возможно, потому, что цены в



прошла все возможные сертификации. Увы, при оценочной сборке стоимость одной турбины в полмиллиона евро, и пока не нашлось инвестора, который бы вложился в производство. Но покупательский интерес уже есть: сразу после демонстрации изобретателей нашлось около двух десятков желающих.

ментальные особенностиОтносительно формальностей все мои собеседники говорят о том, что Португалия – страна достаточно бюрократическая, что не редкость в Европе.

Вековые традиции международной торговли не могли не выработать особый стиль поведения деловых людей Португалии. У португальцев от предковпервопроходцев осталось впечатляющее наследство – способность к иностранным языкам, умение вести переговоры и терпение, которого часто так не хватает нам. Понятное дело, что любым деловым переговорам предшествует подготовка обеих сторон. Но к переговорам в Лиссабоне нужно готовиться более тщательно и скрупулезно, чем, допустим, к переговорам в Риме. Желательно изложить все ключевые моменты письменно, составить письменный пакет предложений, документов – в Португалии так же, как в англосаксонских странах, предпочитают самое важное излагать письменно. При этом существенное отличие от севера Европы – португальцы готовы к импровизациям и меняющимся в ходе обсуждения условиям. Если переговоры будут вестись на португальском, то необходимо убедиться, что ваш переводчик – самый лучший, поскольку «язык бизнеса» может быть образным и даже витиеватым. Манера отношений, стиля одежды, обращений в Португалии – консервативная. Нужно учесть это и не забыть про галстук. То, что очень роднит Португалию со странами постсоветского пространства, – переговоры часто ведутся за накрытым столом.

Есть один важный момент, который может вызвать недоверие, – обещания высокой прибыли. Португалия – страна не самая богатая, экономика, как везде в Европе, не рассчитана на сверхприбыли. Поэтому, обещая чтото сверх рынка, можно произвести впечатление хвастуна, который не знает реального положения вещей, или даже мошенника. Эта особенность парадоксально сочетается с другой чертой, вероятно, привезенной португальскими купцами из стран Востока, – традицией торговаться. Значит, нужно иметь в виду, что первоначальная цена может быть намного выше реальной – с зазором «на торговлю». Очень важно дать оппоненту продемонстрировать ораторское мастерство и поддержать шутки.

«Я помотался в 90е по Европе и пришел к выводу, что Португалия – лучшая страна для иммигрантов из СССР. Здесь и законы лояльны, и отношение местного населения к иностранцам хорошее. Ведь здесь с 1974 года какоето время у власти были коммунисты, и Советский Союз помогал техникой, специалисты учились в СССР. Но лучше ехать не так, как я, от безысходности, а с капиталом, со знанием хотя бы английского или французского языка и намерением открыть свой бизнес. Босяки нигде особо не нужны!» – констатирует бывший нелегал, а сегодняшний бизнесмен Николай.

СВ

Ое

де

лО

СВ

Ое

де

лО

бизнеса, который организовывают несколько партнеров, наиболее распространены такие формы, как коллективное коммерческое предприятие (SociedadeemNomeColectivo), долевое коммерческое предприятие (SociedadeporQuotas), акционерное общество (SociedadeAnonima) и командантное товарищество (SociedadeemComandita).

Про деньгиПортугалия – страна небогатая. Минимальная зарплата здесь €475, а в среднем работающий человек получает €800–1000 в месяц. Услуги адвоката по открытию фирмы обойдутся в €1700–2000. Уровень налогообложения в Португалии – средний, например, НДС 20% на промышленные товары и 12% – на продукты питания. Инвесторам, в том числе зарубежным, предоставляются льготы, что делает Португалию довольно привлекательной для тех, кто стремится совмещать развитие бизнеса с переездом на ПМЖ. Для бизнесменов, нацеленных на получение прибыли, бизнес в Португалии, как и в других странах ЕС, большого интереса не представляет – серьезные деньги делаются на более активных рынках.

Как и во всех странах ЕС, в Португалии приветствуются экономичные и природосберегающие технологии. Недавно португальские СМИ облетела информация о трех инженерах, которые разработали компактную ветряную турбину. Эта почти бесшумная установка вырабатывает до 100 кВт электроэнергии. Ее хватает на то, чтобы обеспечить нужды пары десятков частных домов. Турбина компактна, безопасна и

есть один важный момент, который может вызвать недоверие, – обещания высокой прибыли. португалия – страна не самая богатая, экономика, как везде в европе, не рассчитана на сверхприбыли. поэтому, обещая что-то сверх рынка, можно произвести впечатление или хвастуна, или даже мошенника.



ТексТ: ДМиТРиЙ ноВикФоТо аВТоРа

Для приезжего Израиль четко делится на две части – куда идти можно и куда – очень не рекомендуется.

Зачем ехатьНагляднее всего это проявляется в столице страны – Иерусалиме. Гиды не водят группы русскоязычных туристов в мусульманскую часть Старого города и не советуют заходить туда самостоятельно. Еще более серьезные предупреждения относятся к посещению Палестинской автономии, исключение составляет родина Христа – Вифлеем, куда возят даже с египетских курортов на Красном море.

Обычные маршруты туристов, кроме Иерусалима и Вифлеема, включают курортные Эйлат на Красном море, Тивериадское озеро, оно же Кинерет, иногда портовую Хайфу, иногда шопинговую БээрШеву (но на дешевизну не рассчитывайте), иногда современный ТельАвив – воздушные ворота страны. Мертвое море – отдельная история. Туда едут по двум причинам. Первая – лечиться, это две недели строгого санаторного режима, на тамошних курортах нет особых развлечений, кроме спасалонов. Вторая причина – разок залезть в море, чтобы почувствовать выталкивающую силу очень соленой воды. На все про все, с экскурсией в магазин косметики из морских даров и покупкой купальных костюмов, вполне достаточно нескольких часов. Долго купаться, а тем более нырять в суперсоленую воду опасно. Короткий визит на пляжи Мертвого моря удобен для путешествующих по Израилю на автомобиле. Шоссе, их в стране много и все очень хорошие (дороги в любой момент могут понадобиться военным), которое соединяет Иерусалим и Эйлат, проходит вдоль Мертвого моря.

Впрочем, если у едущего в Израиль живут там друзья и знакомые, то маршрут станет индивидуальным. С остановками у тех и других, но больше, чем на 3–4 дня, принято задерживаться только у близких родственников.

Кстати, собираясь на Землю обетованную к знакомым, я поинтересовался, какие бумаги могут спросить в аэропорту БенГурион на паспортном контроле при безвизовом режиме с Россией. Петербургские коллеги сказали, что часто ничего не требуют, но посоветовали получить факс от приглашавшего с указанием номера его «теудатзеут» – израильского аналога российского внутреннего паспорта. В итоге факс не потребовался. Узнав, что я турист, строгая девушка на паспортном контроле попросила предъявить только обратный билет и выпустила в зону прилета.

мираж, ставший явьюПолторы сотни километров от ТельАвива до города Арад рейсовый автобус преодолевает меньше, чем за два часа. Этот город в пустыне в 20 километрах от Мертвого моря появился полвека назад. Трогательная мемориальная доска из крашеных досок указывает на то, что красивая горная дорога между Арадом и побережьем с виражами и смотровыми площадками открыта в июне 1964 года. Раньше там была только гористая пустыня с редкими бедуинскими хижинами. Нетронутый пейзаж хорошо рассматривать из местного ЦПКиО – это

Израиль: хождение в три моря

СВ

Ой

Вз

гл

яд



«Габима», «Манн Аудиториум», родной дом Израильского филармонического оркестра, Новая опера и Художественный музей.

Восточнее центра, вдоль песчаных пляжей Средиземного моря, расположены выразительные башни многозвездных отелей первой линии. За ними скромные отели второй линии и жилье с видом на море. Предновогодние декабрьские дни выдались необычно теплыми, дневная температура доходила до + 25, обычно – градусов на 10 меньше. Купались единицы, но пляжи были полны народу. В Израиле только на Средиземном море можно послушать настоящий шум прибоя.

Западнее исторического центра находится тельавивский Сити, где первую скрипку играет «Азриэлицентр»: три башни – круглая, треугольная и квадратная, соединенные внизу торговыми залами. Из «Обсерватории Азриэли» на 52м этаже круглой башни виден весь город от порта на севере до старого Яффо на юге.

Яффо, настоятельно рекомендуемый всеми путеводителями, на самом деле представляет собой вылизанный туристический аттракцион, на узеньких улочках полно антикварных магазинчиков и художественных лавок, где преобладают русскоговорящие торговцы. Единственное достоинство – спуск по узкой лестнице к яхтенным причалам. Впрочем, у каждого будут свои впечатления от разнообразной страны, маленькой и непохожей ни на какую другую.

СВ

Ой

Вз

гл

яд

СВ

Ой

Вз

гл

яд

несколько дорожек и смотровых площадок, откуда в ясную погоду видно на десятки километров – скалы, Мертвое море, Иордания.

Арад строился как место, где будут жить люди, занятые на обслуживании «соленого» курорта, чем большинство занимается и сейчас. В субботу, в строгий нерабочий день, когда автобусное движение в стране замирает, маршрут № 100 в Араде исправно функционирует, это развозка для персонала, работающего в отелях на Мертвом море.

На берегу создано несколько кибуцев. В отличие от наших привычных представлений об этих израильских «колхозах» люди в них заняты не сельским хозяйством (вокруг горы и пустыня), а теми же туристами.

Во время поездки в Иерусалим нам предложили пообедать в отеле с видом на Вифлеем. Это оказалась часть кибуца, но и там обошлось без пасторальных сцен. Кибуц занимается выращиванием вишни, но в декабре ухоженные сады пусты. Главный бизнес там другой – это уютный отель с конференцзалами, шикарными розами вдоль дорожек и прочей зеленью. Каждое растение в пустыне надо поливать круглый год. Поэтому к любой, самой скромной клумбе в Израиле проложен водопровод.

Центр Арада, в котором живут 27 тысяч человек, состоит из перпендикулярной сетки улиц, местные остряки сравнивают ее с Манхэттеном. Только улиц всего

семь, все перекрестки с обязательным круговым движением машин, в центре каждого – круглый сквер, на котором «пасутся» скульптуры горных козлов: один или два, или три, все выкрашены в яркий желтый цвет. Мне объяснили, что рогатое животное, рядом с которым часто фотографируются приезжие, это символ Арада. Спросить, почему выбрали именно козла, я дипломатично не рискнул.

Русскоязычные репатрианты стали приезжать в Арад около 20 лет назад, и сейчас почти все вывески в магазинах и частные объявления на улицах нарисованы на двух языках – иврите и русском. В большом торговом центре «Каньон» продавщицу, не говорящую порусски, надо еще поискать. Нашел – в отделе игрушек.

Рядом с «Каньоном» расположено агентство недвижимости. Там за 180 тысяч шекелей или примерно $50 тыс. выставлена, например, трехкомнатная квартира на 1м этаже.

Вокруг центра Арада, состоящего из типовых четырехэтажных домов, расположены новые, более высокие кварталы. Они состоят из зданий, построенных по индивидуальным проектам. Чуть дальше на склонах размещены скромные по западным меркам виллы с небольшими участками. Ни одной одинаковой, и полное ощущение попадания в загородную недвижимость. Но жителя мегаполиса неуклонно тянет в большие города.

Город, играющий на арфеВ Иерусалиме после обязательного Старого города хочется сойти с проторенных дорог и посмотреть, например, замечательный трамвайнопешеходный вантовый мост рядом с автобусным вокзалом. Он неофициально называется «Арфа Давида» или еще проще «мост Калатравы». Единственная мачта удерживает полукруглый пролет, эффектно соединяя поддерживающие его «струны». Трамвайное движение пока не открыто, но в доказательство намерений городских властей подарить Иерусалиму экологичный транспорт на мосту уложены рельсы и рядом с ним под присмотром охраны припаркованы четыре новеньких серебристых трамвая.

Оказалось, что в Иерусалиме есть свой «Охтацентр». Хотя город разбросан по крутым горным склонам, там не принято строить высотные здания. Невысокие дома должны как бы прижиматься к скалам. Появление стометровой башни Holly Land вызвало скандалы и судебные иски.

От автовокзала Иерусалима каждые 15 минут отправляется автобус № 480 до центра ТельАвива. Город, которому только что исполнилось 100 лет, просто создан для любителей урбанизма. В центре – километры жилого конструктивизма, полный учебник по стилю, всемирное наследие, охраняемое ЮНЕСКО. Но и цены на квартиры отличаются от Арада больше, чем на порядок.

Рядом с балконами конструктивизма (если их варварски не застеклили) царит высокая культура – театр



ТексТ: ДМиТРиЙ ноВикФоТо аВТоРа

ВДЗР продолжает серию публикаций про недвижимость разных испанских регионов в рамках года Испании в России. О провинции Мурсия в России известно меньше всего, несмотря на предпринятые некогда усилия местных риэлторов и девелоперов популяризировать это место среди российских покупателей. Почему? В чем преимущества и недостатки Мурсии? Об этом мы беседуем с Марией Константиновой, финансовым директором компании «Элли Эстейт».

– мария, сначала скажите, для чего вообще россий-ские граждане покупают жилье в испании?

– Они преследуют три цели. Первая – отдых, это для тех, кто часто ездит в Испанию на море. Вместо того чтобы лететь туда с большими чемоданами, особенно это актуально для родителей с детьми, проще приезжать в свою квартиру, где все уже готово для отдыха, от гардероба до акваланга. Особенно это удобно, если дети маленькие и тогда с ними уезжают на месяцдватри, а иногда и на полгода. Можно пригласить друзей, которые хотят провести отпуск на море.

Вторая цель – постоянное проживание. Испания – европейская страна с древней и богатой историей, яркое солнце, чистое море, красивая природа. Но должна заметить, что сейчас в Испании проблематично найти работу, уровень безработицы очень высок.

– можно жить в испании, а работать удаленно?– Такие покупатели почемуто больше смотрят в сто

рону Таиланда. Не знаю, с чем это связано. Наверное, изза цены вопроса. В Испании разговор начинается со €100 тыс., в Таиланде – с €40 тыс. Но не только это. Я знаю нескольких петербургских фрилансеров, которых привлекает йога, иные по сравнению с Европой духовные практики.

– но опыт египта показал, что экзотические страны непредсказуемы?

– Согласна. В том же Таиланде есть желающие национализировать квартиры, купленные иностранцами. При любой смене власти эта проблема может возникнуть.

– Вернемся к испании, какая третья цель покупки там недвижимости?

– Третья цель – инвестиционная, жилье покупается, чтобы на нем заработать.

– а покупка с целью получения годовой шенгенской визы на 180 дней пребывания в стране?

– Для Петербурга это неактуально. Финляндия дает такую же визу без приобретения жилья, а процедура получения там намного проще.

– можно ли в процентах оценить соотношение инте-ресантов: отдых-Пмж-инвестиции?

– На мой взгляд, наши сограждане придерживаются идеологии «три в одном». Я хочу купить, чтобы одновременно немножко подзаработать, при этом отдыхать самому (пару недель в году, желательно в сезон), а впоследствии выйти на ПМЖ, чтобы обезопасить себя от возможных российских неурядиц.

В последнее время превалирующим пунктом стало ПМЖ. Если вы приобретаете жилье в Испании именно с этими целями, то лучше всего обратить внимание не

Мурсия. Провинция для жизни

гО

д И

Сп

аН

ИИ



гО

д И

Сп

аН

ИИ

гО

д И

Сп

аН

ИИ

на курортную недвижимость, расположенную недалеко от пляжной зоны, а на недвижимость в небольших испанских городках, расположенных, как правило, чуть дальше – километрах в десяти от моря. В таких городках иностранцам – покупателям недвижимости предлагают годичные бесплатные курсы испанского языка для скорейшей интеграции в общество.

– Как в контексте нашего разговора выглядит мур-сия? В чем плюсы и минусы?

– В Мурсии нет вечного праздника и карнавала, как, например, в Малаге, или шумных дискотек, как в Валенсии. Там идет жизнь по специфическим интересам.

Все интересное сосредоточено в юговосточной части провинции. Там есть очень интересный курорт Ламанга дель Мар Менор. Это узкая коса с фантастической красоты видами, море с двух сторон. Там идет активная застройка, но цены начинаются от €150 тыс. за небольшой апартамент. В сотне километров расположен горнолыжный курорт, можно за один день покататься на лыжах и искупаться в море.

В юговосточной части Мурсии, но подальше от моря, ведется бурное строительство гольфполей. Европейцы активно скупают там недвижимость. Эти объекты особенно интересны тем, что их всегда окружает зелень, даже в летнюю жару, когда в горах все выжжено солнцем. Для россиян там есть определен

ные психологические проблемы, так как гольф у нас в стране пока не особенно популярен, а в случае приобретения недвижимости в гольфклубах необходимо стать членом такого гольфклуба, хотя играть при этом и не обязательно. Однако те, кто решился и купил, постепенно втягиваются в эту посвоему увлекательную игру. Но повторюсь, играть в гольф и быть владельцем недвижимости на гольфе – это не всегда связанные вещи. В таких комплексах собирается достаточно элитное общество, и надо быть готовым к тому, что перед покупкой у вас могут попросить справку об отсутствии судимости в России и отказать в покупке, если такая справка не будет представлена. Там делается ставка на определенную респектабельность.

Существуют комплексы, где собираются дайверы и серферы, там также необходимо следовать их правилам. Яхтклубов пока мало, но они будут развиваться, и для яхтинга скоро появится много возможностей. Войдя в эту жизнь, вы становитесь настоящим европейцем.

– а если у покупателя нет ярко выраженных на-клонностей?

– Мурсия интересна выезжающим на ПМЖ. Есть такое место – Циудад Кесада, где с нуля построен целый город, состоящий из нескольких отдельных комплексов. Его строил один девелопер, здесь предусмотрена вся инфраструктура – детские сады, школы, магази

ны, рестораны, автосалоны – все, что необходимо для комфортной и уютной жизни. В каждом отдельно взятом комплексе 30 процентов территории отдано под зелень. Но надо понимать, что содержание апартаментов в таком комплексе будет чуть дороже, так как содержание зеленой зоны тоже необходимо оплачивать. В случае приобретения отдельной виллы или апартаментов в комплексе попроще и расходы на содержание тоже будут пониже.

– есть ли предложение жить в городах? В самом центре Картахены в пешеходной зоне я заметил мно-го зданий, которые капитально ремонтируются и там полно объявлений о продаже и аренде.

– Конечно, предложения есть. Картахена – это большая стройка, но российские урбанисты предпочитают большие шумные испанские города. Жить в маленьких городахмузеях, что в столице провинции – Мурсии или в античной Картахене, они не хотят.

Несмотря на то, что там, как и по всей Испании, хорошие условия для ипотеки. Мне известны случаи, когда ипотечный кредит был выдан под 2,8% годовых на 20 лет, а минимальный первый взнос – 10% от суммы. Таким образом, страна привлекает инвестиции. В России таких условий не может быть в принципе.

– В Картахену каждый день заходят многопалуб-ные лайнеры, совершающие круизы по Средиземному морю, и толпы туристов выходят смотреть город.


– Тем не менее бесстрастная статистика говорит, что больше трех дней турист в Картахене не проводит. И это сказывается на желаниях приехать на ПМЖ.

– Почему в Картахене или поблизости нет пляжей? – Власти не разрешают их создавать, чтобы не на

рушать экологию, существующую в природных бухтах.

– Кстати, для Пмж фрилансерам нужен Wi-Fi или хотя бы проводной интернет.

– С ним в Мурсии неважно, и стоит Интернет дорого. Один из наших клиентов пытается создать компанию по оказанию телекоммуникационных услуг.

– неужели испанцы сами об этом не задумались?– Представьте себе, нет. Вероятно, они полагают,

что спрос еще недостаточно велик.– То есть идеальная ситуация – жить на косе или в

комплексе… и по мере желания выезжать в музеи Кар-тахены, на море или в горы на лыжах кататься.

– Конечно, другая страна, другой образ жизни влечет за собой определенные трудности, и немаловажная из них – языковой барьер. Испанцы плохо говорят поанглийски, а часто и вообще не говорят. Но это неудобство искупается их открытостью к общению и бесконечной доброжелательностью и дружелюбием. Вам все покажут, расскажут, подробно объяснят и никогда не скажут «понаехали тут».

В России существует два разных типа клиентов – одни хотят и за рубежом оставаться в русском обществе. Другие хотят любой ценой от него избавиться. Мурсия – именно для таких.

гО

д И

Сп

аН

ИИ

Documents

Ваш дом за рубежом 2011-03