ΣΧΕΔΙΟ ΝΟΜΟΥγια το

ΝΕΟ ΕΝΙΑΙΟ ΚΑΝΟΝΙΣΜΟ ΔΟΜΗΣΗΣ

ΚΕΦΑΛΑΙΟ Α: ΓΕΝΙΚΕΣ ΔΙΑΤΑΞΕΙΣ

ΚΕΦΑΛΑΙΟ Β: ΟΙΚΟΠΕΔΑ & ΓΗΠΕΔΑ

ΚΕΦΑΛΑΙΟ Γ: ΟΡΟΙ ΔΟΜΗΣΗΣ

ΚΕΦΑΛΑΙΟ Δ: ΠΡΟΔΙΑΓΡΑΦΕΣ ΔΟΜΗΣΗΣ

1/56

ΠΕΡΙΕΧΟΜΕΝΑ

ΚΕΦΑΛΑΙΟ ΑΓΕΝΙΚΕΣ ΔΙΑΤΑΞΕΙΣ

Άρθρο 1ΣκοπόςΆρθρο 2ΟρισμοίΆρθρο 3 (πρώην 28)Έκταση εφαρμογής του πολεοδομικού κανονισμούΆρθρο 4 (πρώην 27 +3)Αρμόδιοι για την εφαρμογή του νόμου και έλεγχοιΆρθρο 5 (πρώην 22) Άδειες ΔόμησηςΆρθρο 6 (πρώην 5)Χρήση κτιρίων Άρθρο 7 (πρώην 4)Διατηρητέα κτίρια και παραδοσιακοί οικισμοί

ΚΕΦΑΛΑΙΟ Β’ΟΙΚΟΠΕΔΑ ΚΑΙ ΓΗΠΕΔΑ

Άρθρο 8 (πρώην 6 + 24)Αρτιότητα και οικοδομησιμότητα Οικοπέδων και ΓηπέδωνΆρθρο 9 (πρώην 29)Ειδικές περιπτώσεις οικοπέδων και γηπέδωνΆρθρο 10 (πρώην 25) Δουλείες σε ακίνηταΆρθρο 11 (νέο + πρώην 12 + πρώην 13)Περιβαλλοντικό Ισοζύγιο και βελτίωση ποιότητας σε πυκνοδομημένες περιοχές

ΚΕΦΑΛΑΙΟ ΓΚΑΝΟΝΙΣΜΟΣ ΔΟΜΗΣΗΣ

Άρθρο 12 πρώην (7)Συντελεστής Δόμησης Άρθρο 13 (πρώην 8)Συντελεστής ΚάλυψηςΆρθρο 14 (πρώην 6)Συντελεστής ΌγκουΆρθρο 15 (πρώην 9)Θέση κτιρίουΆρθρο 16 (μέρος πρώην 9 + 10)Ύψος κτιρίου - αφετηρία μέτρησης υψών - πλάτος δρόμουΆρθρο 17 (πρώην 11)Λειτουργικά και διακοσμητικά στοιχεία στις όψεις των κτιρίωνΆρθρο 18 (ΠΡΏΗΝ 17+18)Κατασκευές και φυτεύσεις στους ακάλυπτους χώρους και περιφράξειςΆρθρο 19 (πρώην 16)

2/56

Κατασκευές πάνω από το κτίριοΆρθρο 20 (πρώην 19 )Κατασκευές σε δημόσιους κοινόχρηστους χώρουςΆρθρο 21 (ΝΕΟ )Προσωρινές κατασκευές Άρθρο 21 (πρώην 15)Παρόδια στοάΆρθρο 22 (πρώην 23)Υφιστάμενα κτίρια και απόσυρσηΆρθρο 23 (πρώην 21)Ειδικές Διατάξεις

ΚΕΦΑΛΑΙΟ Δ ΠΡΟΔΙΑΓΡΑΦΕΣ ΔΟΜΗΣΗΣ

Άρθρο 1ΣΚΟΠΟΣ έχει ενσωματωθεί στο Άρθρο 1Άρθρο 2 ΟΡΙΣΜΟΙ έχει ενσωματωθεί στο Άρθρο 2Άρθρο 3 Κατηγοριες Χρησεων ενσωματωνεται στο Άρθρο 6Άρθρο 4 (πρώην 4 / 347)Πληθυσμός ????Άρθρο: (πρώην 10 / 353τοίχοι στα όρια των οικοπέδων, μεσότοιχοι, περιφράγματαΆρθρο 5 (πρώην 8 / 351)Ελεύθερο ύψους και καθαρός όγκος των χωρών των κτιρίωνΆρθρο: (πρώην 11 / 354 Φυσικός φωτισμός και αερισμός να ελεγχθεί όλο το άρθροΆρθρο: (πρώην 12 / 355 Ηχομόνωση ηχοπροστασία προσοχή αλλάζει με το νέο νομοσχέδιοΆρθρο: (πρώην 7 / 350ΠυροπροστασίαΆρθρο: (πρώην 9 / 352) Τοίχοι, ανοίγματα και κουφώματαΆρθρο: ΣΤΟΙΧΕΙΑ ΕΠΙΚΟΙΝΩΝΙΑΣ:ΚΑΤΑΚΟΡΥΦΑ (σκάλες ανελκυστήρες) (πρώην 13/356) & (πρώην 29/372)ΚΕΚΛΙΜΕΝΑ (ράμπες) (πρώην 14/357)ΟΡΙΖΟΝΤΙΑ (διάδρομοι…)Άρθρο: (πρώην 21/364)Προσπέλαση προς εισόδους, εξόδους κτιρίων και προσβασιμότηταΆρθρο: (πρώην 16/359)Χειρολισθήρες (κουπαστές), περιζώματα στηθαία(πρώην 15 / 358Άρθρο: (Πρώην 19 / 362Εσωτερικές ΣτοέςΆρθρο: Φυτεμένα Δώματα Και ΠέργκολεςΆρθρο : (πρώην 32/375 '& 33/376 ΑΣΤΙΚΟΣ ΕΞΟΠΛΙΣΜΟΣ (Γραμματοκιβώτια, Κιβώτια Προσωρινής Αποθήκευσης Απορριμμάτων, Ποδήλατα, κλπΆρθρο: (πρώην 24/367Πεζοδρομία

3/56

Άρθρο: (πρώην 5/348Ασφάλεια και αντοχή κτιρίωνΆρθρο (πρώην 26/369Υδραυλικές εγκαταστάσεις & αποχετεύσειςΆρθρο ΝΕΟ (δεξαμενές αποχέτευσης (βόθροι) & βιολογικοί καθαρισμοίΆρθρο: (πρώην 27/370 Εγκαταστάσεις θέρμανσηςΆρθρο (πρώην 28/371 Εγκαταστάσεις κλιματισμού - αερισμού.Άρθρο (πρώην 30 / 373 Εσωτερικές ηλεκτρικές εγκαταστάσεις.Άρθρο: (πρώην 31 / 374 Αλεξικέραυνα.Άρθρο ΝΕΟΣυστήματα Εξοικονόμησης ΕνέργειαςΆρθρο (πρώην 34 / 377 & 25 /368)1. ΥΠΟΧΡΕΩΣΗ ΥΠΟΒΟΛΗΣ ΤΕΧΝΙΚΩΝ ΜΕΛΕΤΩΝ ΚΑΙ ΠΡΟΔΙΑΓΡΑΦΕΣ ΤΟΥΣ ΑΡΧΙΤΕΚΤΟΝΙΚΩΝ, ΣΤΑΤΙΚΩΝ, ΥΔΡΑΥΛΙΚΩΝ ΚΑΙ ΗΛΕΚΤΡΟΜΗΧΑΝΟΛΟΓΙΚΩΝ ΕΓΚΑΤΑΣΤΑΣΕΩΝ, ΜΕΛΕΤΗΣ ΠΡΟΣΒΑΣΙΜΟΤΗΤΑΣ, ΚΕΝΑ , ΕΝΕΡΓΗΤΙΚΗ ΠΥΡΟΠΡΟΣΤΑΣΙΑ2. ΠΡΟΔΙΑΓΡΑΦΕΣ ΚΑΙ ΥΠΟΧΡΕΩΣΕΙΣ ΠΡΟΤΥΠΑ - ΤΕΧΝΙΚΕΣ ΠΡΟΔΙΑΓΡΑΦΕΣ – ΠΙΣΤΟΠΟΙΗΤΙΚΑ ΥΛΙΚΩΝΆρθρο: (πρώην 39 / 380 κτιρ.) ΣΧΕΔΙΑ ΣΥΝΗΜΜΕΝΑ

Άρθρο Μεταβατικές διατάξειςΆρθρο Καταργούμενες και τροποποιούμενες διατάξεις Άρθρο Έναρξη ισχύος

4/56

ΚΕΦΑΛΑΙΟ Α’ΓΕΝΙΚΕΣ ΔΙΑΤΑΞΕΙΣ

Άρθρο 1Σκοπός

Σκοπός του παρόντος νόμου είναι ο καθορισμός όρων, περιορισμών και προϋποθέσεων για την εκτέλεση οποιασδήποτε κατασκευής εντός ή εκτός των εγκεκριμένων σχεδίων πόλεων ή οικισμών, για τη προστασία του φυσικού, οικιστικού και πολιτιστικού περιβάλλοντος για την εξυπηρέτηση του κοινωνικού συνόλου και την αισθητική αναβάθμιση για τη βελτίωση της ποιότητας ζωής των πολιτών.

Είναι ακόμη η θεσμοθέτηση κανόνων για την κατασκευή των δομικών έργων στο σύνολο και για τα επιμέρους στοιχεία τους, ώστε να ικανοποιούν τις απαιτήσεις της υγείας και της ασφάλειας των χρηστών και των πολιτών, της δομικής αντοχής, της αισθητικής, της λειτουργικότητας και της προσβασιμότητας των κτιρίων, την προστασία του περιβάλλοντος και την εξοικονόμηση ενέργειας, τη διευκόλυνση και προώθηση της επιστημονικής έρευνας στο χώρο των κατασκευών, την αύξηση της παραγωγικότητας στον κατασκευαστικό τομέα.

Άρθρο 2Ορισμοί

α) Ορισμοί οικοδομήσιμων χώρων.

1. Εγκεκριμένο ρυμοτομικό σχέδιο οικισμού ή σχέδιο πόλης είναι το διάγραμμα που καθορίζει τους ειδικούς όρους δόμησης, τους κοινόχρηστους και δομήσιμους χώρους και τις επιτρεπόμενες χρήσεις σε κάθε τμήμα ή ζώνη του οικισμού.

2. Διάγραμμα εφαρμογής είναι η εφαρμογή στο έδαφος των εγκεκριμένων ρυμοτομικών σχεδίων.

3. Ρυμοτομούμενο τμήμα ονομάζεται το τμήμα ιδιοκτησίας (οικοπέδου ή κτιρίου) που ευρίσκεται σε εγκεκριμένους κοινόχρηστους χώρους του ρυμοτομικού σχεδίου (δρόμους, πλατείες κτλ) και απαλλοτριώνεται για πολεοδομικό σκοπό κοινωνικού συμφέροντος.

4. Κοινόχρηστοι χώροι είναι οι κοινής χρήσης ελεύθεροι χώροι, που καθορίζονται από το εγκεκριμένο ρυμοτομικό σχέδιο ή σχέδιο οικισμού ή έχουν τεθεί σε κοινή χρήση με οποιοδήποτε άλλο νόμιμο τρόπο.

5. Κοινωφελείς χώροι είναι οι χώροι που καθορίζονται από το εγκεκριμένο ρυμοτομικό σχέδιο ή σχέδιο οικισμού και προορίζονται για την ανέγερση κατασκευών κοινής ωφέλειας.

6. Δρόμοι ή οδοί είναι οι κοινόχρηστες εκτάσεις, που εξυπηρετούν τις ανάγκες κυκλοφορίας πεζών και οχημάτων.Ανάλογα με το χαρακτηρισμό τους, οι οδοί μπορεί να είναι εγκεκριμένες κοινόχρηστες, ήπιας κυκλοφορίας, ποδηλατόδρομοι, πεζόδρομοι, δημοτικές, εθνικού δικτύου, παράπλευρες εθνικών, ή διατηρητέες, ή ιδιωτικές.

Πεζόδρομοι είναι οι δρόμοι, που προορίζονται αποκλειστικά για την εξυπηρέτηση των πεζών.

Δρόμοι Ήπιας Κυκλοφορίας είναι οι πεζόδρομοι στους οποίους επιτρέπεται η υπό όρους κίνηση οχημάτων.

5/56

Χχχ) Χαρακτηρισμένη οδός

Χχχ) Εγκεκριμένη Οδός …..

Χχχ) Διατηρητέα οδός …..

Χχχ) Κοινόχρηστη οδός

Χχχ) Ιδιωτική οδός

XXX) Ποδηλατόδρομος

7. Οικοδομικό τετράγωνο είναι κάθε σύνολο οικοπέδων που περικλείεται από ρυμοτομικές γραμμές, περιβάλλεται από κοινόχρηστους χώρους και ορίζεται σε εγκεκριμένο ρυμοτομικό σχέδιο ή σχέδιο οικισμού.

8. Όρια οικοδομικού τετραγώνου είναι οι οριακές γραμμές που το χωρίζουν από τους κοινόχρηστους χώρους.

9. Ρυμοτομική γραμμή είναι η γραμμή που οριοθετεί το οικοδομικό τετράγωνο ή το γήπεδο σε σχέση με τον κοινόχρηστο χώρο που το περιβάλλει.

Καθορίζεται από εγκεκριμένο ρυμοτομικό σχέδιο ή σχέδιο οικισμού.

10. Οικοδομική γραμμή είναι η γραμμή που οριοθετεί το οικοδομικό τετράγωνο ή το γήπεδο σε σχέση με την επιτρεπόμενη δόμηση. Καθορίζεται από εγκεκριμένο ρυμοτομικό σχέδιο ή σχέδιο οικισμού.

11. Γήπεδο είναι η συνεχόμενη έκταση γης που αποτελεί αυτοτελές και ενιαίο ακίνητο και ανήκει σε έναν ή σε περισσότερους κυρίους εξ αδιαιρέτου, σε περιοχή εκτός εγκεκριμένου σχεδίου.

12. Οικόπεδο είναι η συνεχόμενη έκταση γης που αποτελεί αυτοτελές και ενιαίο ακίνητο και ανήκει σε έναν ή σε περισσότερους κυρίους εξ αδιαιρέτου, που βρίσκεται μέσα στο εγκεκριμένο ρυμοτομικό σχέδιο ή μέσα στα όρια οικισμού χωρίς σχέδιο.

13. Όρια γηπέδου ή οικοπέδου είναι οι γραμμές που το χωρίζουν από τα όμορα οικόπεδα και τους κοινόχρηστους χώρους ή μόνο από όμορα οικόπεδα. Τα όρια του οικοπέδου με τους κοινόχρηστους χώρους συμπίπτουν με τα όρια του οικοδομικού τετραγώνου στις εντός σχεδίου περιοχές.

14. Όμορα οικόπεδα ή γειτονικά οικόπεδα ονομάζονται τα οικόπεδα που έχουν τουλάχιστον μία κοινή πλευρά.

15. Πρόσωπο οικοπέδου ή γηπέδου είναι το όριό του προς τον κοινόχρηστο χώρο. Πρόσωπο σε γωνιακό οικόπεδο είναι το πρόσωπο που αποτελείται από τεθλασμένη γραμμή στην οποία περιλαμβάνεται και η απότμηση. Η απότμηση προστίθεται στα δύο πρόσωπα, σε περίπτωση διαφορετικών τομέων συντελεστών δομήσεως ώστε ως πρόσωπο να λαμβάνεται μία συνεχής γραμμή.

16. Κορυφογραμμή είναι η οριζόντια προβολή του άνω ορίου του φυσικού εδάφους.

17. Ρέμα είναι κάθε φυσική διαμόρφωση του εδάφους σε αποδέκτη και αγωγό των νερών της βροχής, ή της τήξης του χιονιού ή των φυσικών πηγών και εξυπηρετεί την απορροή τους προς άλλους μεγαλύτερης χωρητικότητας αποδέκτες, φυσικούς ή τεχνητούς (ρέματα, ποτάμια, λίμνες, θάλασσα κλπ) που βρίσκονται σε χαμηλότερες στάθμες.

Τα υδατορέματα (μη πλεύσιμοι ποταμοί, χείμαρροι, ρέματα και ρυάκια) που βρίσκονται εντός ή εκτός ρυμοτομικού σχεδίου ή εντός οικισμών που δεν έχουν ρυμοτομικό σχέδιο, οριοθετούνται με πολυγωνικές γραμμές εκατέρωθεν της βαθιάς γραμμής του υδατορέματος, οι οποίες περιβάλλουν τις γραμμές πλημμύρας, τις όχθες καθώς και τα

6/56

φυσικά ή τεχνητά στοιχεία που αποτελούν αναπόσπαστο μέρος του υδατορέματος (Ν.3010/02 ΦΕΚ 91Α/02 αρ. 5 §1 )

β) Ορισμοί κανονισμού δόμησης

xxx) Ιδεατό στερεό είναι το υπέργειο περίγραμμα μέσα στο οποίο επιτρέπεται η κατασκευή του κτιρίου και των εγκαταστάσεων του

2. Κατασκευή είναι κάθε τεχνικό έργο.

1. Κτίριο είναι η κατασκευή που αποτελείται από κλειστούς και ανοικτούς χώρους και εγκαταστάσεις και προορίζεται για προσωρινή ή μόνιμη παραμονή του χρήστη.

3. Εγκατάσταση είναι κατασκευή ή υποδομή που προορίζεται ή απαιτείται για τη λειτουργία, εξυπηρέτηση και ασφάλεια των κτιρίων.

4. Ελαφρά κατασκευή είναι κατασκευή με φέροντα οργανισμό και στοιχεία πλήρωσης μειωμένου νεκρού φορτίου σε σχέση με τις συμβατικές επιλύσεις οπλισμένου σκυροδέματος.

5. Πρόχειρη κατασκευή είναι κατασκευή υλοποιημένη με πρόχειρο τρόπο, από ευτελή υλικά όπως, τσιμεντόλιθοι, λαμαρίνες, σανίδες, κλπ.

6. Λυόμενη κατασκευή είναι κατασκευή που αποτελείται από συναρμολογούμενα δομικά στοιχεία που εδράζονται σταθερά στο έδαφος.

7. Προσωρινή κατασκευή (ή Κατασκευή ορισμένου χρόνου (παρ. 3 ΠΡΩΗΝ ΑΡΘΡΟ 19 ΓΟΚ). είναι η κατασκευή με χρονικά ορισμένη διάρκεια εγκατάστασης.

8. Βιοκλιματικά κτίρια είναι τα κτίρια που κατατάσσονται στη κατηγορία Α και άνω του Κανονισμού Ενεργειακής Απόδοσης των Κτιρίων (ΚΕΝΑΚ).

9. Υπόσκαφα κτίρια είναι οι κατασκευες που σε γενική κάτοψη δεν φέρουν οποιοδήποτε ίχνος κατασκευής (εξαιρουμένων των διόδων για αερισμό και φωτισμό), διαθέτουν μόνο μια (1) όψη και η στέγη τους είναι βατή, αποτελεί φυσική συνέχεια του φυσικού εδάφους και δεν διαφοροποιείται ως προς το προϋπάρχον φυσικό έδαφος

10. Υψηλά κτίρια θεωρούνται τα κτίρια ύψους μεγαλύτερου των 21,00 μέτρων.

11. Ειδικά κτίρια είναι τα κτίρια, των οποίων η κύρια χρήση τους πάνω από 50% της επιφάνειάς τους δεν είναι η κατοικία.

12. Ειδικά κτίρια και εγκαταστάσεις δημόσιου συμφέροντος είναι όσα χαρακτηρίζονται με απόφαση του Υπουργού στον οποίο υπάγεται ο αρμόδιος φορέας έγκρισης της οικοδομικής άδειας.

13. Δημόσιας κοινόχρηστης χρήσης χώροι του κτιρίου και του οικοπέδου (κατ’ εφαρμογή άρθρου περί κινήτρων……..) είναι οι χώροι, που αποδίδονται σε δημόσια χρήση, χωρίς να χάνονται τα ιδιοκτησιακά δικαιώματα των παραχωρητών.

15. Κοινής χρήσης χώροι του κτιρίου και του οικοπέδου είναι οι χώροι, που προορίζονται για χρήση από όλους τους χρήστες του κτιρίου.

14. Εσωτερική στοά είναι ο δημόσιος κοινόχρηστος στεγασμένος χώρος που συνδέει κοινόχρηστους χώρους του οικισμού ή προκήπια μεταξύ τους ή κοινόχρηστους χώρους του οικισμού ακάλυπτους χώρους του οικοπέδου.

16. Εκσκαφή, Επίχωση ή Επίστρωση είναι οι εργασίες διαμόρφωσης του εδάφους σε οικόπεδο ή γήπεδο και για την εκτέλεσή τους απαιτείται έγκριση από την Υπηρεσία Δόμησης

7/56

17. Πλάτος δρόμου είναι η κάθετη απόσταση μεταξύ των ρυμοτομικών γραμμών που τον ορίζουν.

18. Προκήπιο (ή πρασιά) είναι το τμήμα του οικοδομικού τετραγώνου, που βρίσκεται μεταξύ της ρυμοτομικής και οικοδομικής γραμμής όπως αυτές ορίζονται από το εγκεκριμένο ρυμοτομικό σχέδιο.

19. Φυσική Στάθμη Εδάφους είναι υπάρχουσα υψομετρική στάθμη του, όπως αυτή ορίζεται από το Κρατικό Τριγωνομετρικό Δίκτυο.

20. Οριστική στάθμη εδάφους οικοπέδου ή γηπέδου είναι η φυσική στάθμη του εδάφους όπως αυτή διαμορφώνεται τελικά με εκσκαφή, επίχωση ή επίστρωση, ύστερα από έγκριση της Υπηρεσίας Δόμησης. Το ύψος ή το βάθος της διαμόρφωσης δεν μπορεί να υπερβαίνει το 1,50μ.

xxx) Εκσκαφή, Επίχωση ή Επίστρωση είναι οι κατασκευές διαμόρφωσης του εδάφους σε οικόπεδο ή γήπεδο και για την εκτέλεσή τους απαιτείται έγκριση από την Υπηρεσία Δόμησης

21. Φέρων οργανισμός του κτιρίου ή φέρουσα κατασκευή του, είναι το τμήμα που μεταφέρει άμεσα ή έμμεσα στο έδαφος τα μόνιμα, ωφέλιμα και γενικά τα φορτία των δυνάμεων που επενεργούν σε αυτό.

Χχχ Κατασκευές πλήρωσης είναι οι κατασκευές που ολοκληρώνουν το κτίριο.

γ) Ορισμοί κανονισμού δόμησης κτιρίου

1. Χρήση του κτιρίου είναι αυτή για την οποία έχει χορηγηθεί Άδεια Δόμησης. Η χρήση γης στις εκτός σχεδίου περιοχές αποτελεί όρο δόμησης.

2. Κάλυψη του οικοπέδου είναι η επιφάνεια που ορίζεται από τις προβολές των περιγραμμάτων όλων των κτιρίων του οικοπέδου (καθώς και τυχόν προβολές του φέροντα οργανισμού του) και σε στάθμη κάτω των +5,00 μέτρων από το οριστικά διαμορφωμένο έδαφος, πάνω σε οριζόντιο επίπεδο.

3. Ποσοστό κάλυψης του οικοπέδου είναι ο λόγος της μέγιστης επιφάνειας που επιτρέπεται να καλυφθεί προς τη συνολική επιφάνεια του οικοπέδου.

4. Συντελεστής δόμησης (σ.δ.) είναι ο αριθμός, ο οποίος, πολλαπλασιαζόμενος με την επιφάνεια του οικοπέδου ή γηπέδου, δίνει τη συνολική επιτρεπόμενη επιφάνεια δόμησης, σύμφωνα με τις οικείες πολεοδομικές διατάξεις.

5. Συντελεστής κατ’ όγκο εκμετάλλευσης (σ.ο.) του οικοπέδου ή γηπέδου είναι ο αριθμός, ο οποίος πολλαπλασιαζόμενος με την επιφάνεια του οικοπέδου, δίνει το συνολικό δικαιούμενο όγκο του κτιρίου πάνω από την οριστική στάθμη του εδάφους, σύμφωνα με τις οικείες πολεοδομικές διατάξεις.

6. Ύψος κτιρίου σε καθε σημείο του, είναι η κατακόρυφη απόσταση από το σημείο τομής της όψης του κτιρίου με το οριστικά διαμορφωμένο έδαφος έως τη στάθμη της τελικής άνω επιφάνειας του τελευταίου ορόφου στη θέση αυτή. Η τελική άνω στάθμη περιλαμβάνει τη μόνωση και επίστρωσή της.

Το μεγαλύτερο από τα ύψη που πραγματοποιούνται είναι το μέγιστο πραγματοποιούμενο ύψος του κτιρίου.

Πραγματοποιούμενο ελεύθερο ύψος του χώρου είναι ο λόγος του καθαρού όγκου του προς το εμβαδόν της επιφάνειας του δαπέδου του.

8/56

7. Μέγιστο επιτρεπόμενο ύψος κτιρίου ή μέγιστο επιτρεπόμενο ύψος περιοχής είναι το ύψος του ανώτατου επιπέδου του κτιρίου, πάνω από το οποίο απαγορεύεται κάθε δόμηση εκτός από τις εγκαταστάσεις που επιτρέπονται ειδικά και περιοριστικά.

8. Ακάλυπτος είναι ο χώρος του οικοπέδου που δεν δομείται.

9. Υποχρεωτικός ακάλυπτος χώρος του οικοπέδου είναι ο χώρος που δεν δομείται και παραμένει ακάλυπτος ώστε να μην υπάρχει υπέρβαση του ποσοστού κάλυψης ή του συντελεστή δόμησης που ισχύει στην περιοχή.

10. Ποσοστό υποχρεωτικής φύτευσης ακαλύπτου είναι ο αριθμός που πολλαπλασιασμένος με την επιφάνεια του ακαλύπτου δίνει την υποχρεωτική φυτεμένη επιφάνεια του οικοπέδου.

11. Ιδεατό στερεό είναι το υπέργειο περίγραμμα μέσα στο οποίο επιτρέπεται η κατασκευή του κτιρίου και των εγκαταστάσεων του

12. Όροφοι είναι τα τμήματα του κτιρίου, στα οποία διαχωρίζεται καθ’ ύψος από διαδοχικά δάπεδα, με σχετική μεταξύ τους απόσταση όπως ορίζεται από τις πολεοδομικές διατάξεις.

13. Υπόγειο είναι όροφος ή τμήμα ορόφου, του οποίου η οροφή βρίσκεται έως 1,50 μ. ψηλότερα από την οριστική στάθμη του εδάφους.

14. Στέγη είναι κάθε στοιχείο που καλύπτει το κτίριο με μορφή επίπεδη (δώμα), επικλινή, καμπύλη ή οποιασδήποτε άλλης ελέυθερης μορφής.

Χχχ ) Ύψος στέγης είναι η κάθετη απόσταση από το σημείο έδρασής της έως το ανώτατο σημείο της και καθορίζεται από τις οικείες πολεοδομικές διατάξεις. Σε όλες τις άλλες περιπτώσεις το μέγιστο ύψος στέγης δεν μπορεί να υπερβαίνει τα 2.50μ. από το ανώτατο επιτρεπόμενο ύψος.

15. Ημιυπαίθριος χώρος είναι ο στεγασμένος χώρος του κτιρίου, του οποίου η μία τουλάχιστον πλευρά είναι ανοιχτή προς τον κοινόχρηστο χώρο ή τους ακάλυπτους χώρους του οικοπέδου που δεν προσμετρώνται στην κάλυψη και οι υπόλοιπες πλευρές του ορίζονται από τοίχους ή κατακόρυφα φέροντα ή μη στοιχεία και χρησιμοποιείται για τη μετακίνηση ή προσωρινή παραμονή ανθρώπων.

16. Υπαίθριος χώρος του κτιρίου είναι ο ελεύθερος χώρος που βρίσκεται πάνω από την οροφή των κλειστών και ημιϋπαίθριων χώρων του, όπως τα ασκεπή δώματα, ταράτσες ή βεράντες.

17. Αίθριο είναι το μη στεγασμένο ή στεγασμένο με ελαφρά κατασκευή τμήμα του οικοπέδου ή του κτιρίου που περιβάλλεται από όλες τις πλευρές του από το κτίριο ή τα κτίρια του οικοπέδου.

18. Όψεις του κτιρίου είναι οι επιφάνειες του κτιρίου προς τους κοινόχρηστους ή και ακάλυπτους χώρους του οικοπέδου και ορίζονται σύμφωνα με τον προσανατολισμό τους.

Με το παρόντα νόμο, ως όψεις του κτιρίου θεωρούνται και οι στέγες.

19. Κύρια όψη είναι κάθε όψη του κτιρίου που βλέπει σε δημόσιο κοινόχρηστο χώρο.

20. Αρχιτεκτονικές προεξοχές και αρχιτεκτονικά στοιχεία είναι τα μη φέροντα στοιχεία του κτιρίου, που συμμετέχουν στη διαμόρφωση των όψεών του.

21. Ανοικτός Εξώστης (ή μπαλκόνι) οριζόντια προεξοχή του δαπέδου ορόφου ή δώματος που προβάλλει πέρα από τις επιφάνειες των όψεων του κτιρίου και χρησιμοποιείται για την προσωρινή παραμονή ανθρώπων ή τη μετακίνηση τους και μπορεί να φιλοξενεί κινητά χρηστικά στοιχεία.

9/56

22. Κλειστός εξώστης (ή «έρκερ») είναι η κλειστή από όλες τις πλευρές οριζόντια προεξοχή δαπέδου τμήματος χώρου κύριας ή βοηθητικής χρήσης που προβάλλει πέρα από τις επιφάνειες των όψεων του κτιρίου

23. Εσωτερικός ανοικτός εξώστης (ή πατάρι) είναι όροφος ανοικτός προς χώρο κύριας χρήσης και είναι λειτουργικά συνδεδεμένος με αυτόν.

24. Σοφίτα είναι ο ανοικτός ή κλειστός εσωτερικός εξώστης προς χώρο κύριας χρήσης, είναι λειτουργικά συνδεδεμένος με αυτόν, και βρίσκεται κάτω από επικλινή στέγη.

25. Προστέγασμα είναι το σταθερό ή κινητό στοιχείο στις όψεις του κτιρίου, που δεν είναι προσπελάσιμο / βατό .

26. Περίφραγμα (ή περίφραξη ή μανδρότοιχος) είναι η κατασκευή με την οποία διαχωρίζονται μεταξύ τους όμορα οικόπεδα ή γήπεδα, καθώς και οικόπεδο ή γήπεδο από κοινόχρηστο χώρο

27. Φυτεμένες επιφάνειες είναι οι μη βατές επιφάνειες του κτιρίου που καλύπτονται με φύτευση.

28. Φυτεμένα δώματα είναι οι στέγες στις οποίες το 60% τουλάχιστον της επιφανείας τους καλύπτεται από φυτά και δένδρα, φυτεμένα σε φυσικά ανακυκλώσιμα υλικά.

Φυτεμένα δώματα, είναι οι στέγες, οι εξώστες και οι υπαίθριοι χώροι του κτιρίου που καλύπτονται με φύτευση.

29. Δεξαμενή αποχέτευσης (βόθρος) είναι ο χώρος όπου συγκεντρώνονται ή επεξεργάζονται τα λύματα του κτιρίου.

30. Παθητικά ηλιακά συστήματα ψύξης/θέρμανσης είναι οι κατασκευές ή ή οι εγκαταστάσεις που εκμεταλλεύονται την ηλιακή ενέργεια και αποτελούν συστατικά μέρη του κτιρίου

Οι βασικές κατηγορίες των συστημάτων αυτών είναι:

αα. Τα συστήματα άμεσου ηλιακού οφέλους, όπως τα νότια ανοίγματα.

ββ. Τα συστήματα έμμεσου ηλιακού οφέλους, όπως ο ηλιακός χώρος-θερμοκήπιο, ο ηλιακός τοίχος, το θερμοσιφωνικό πέτασμα, το ηλιακό αίθριο, κα.

γγ. Τα συστήματα δροσισμού, όπως ο ηλιακός αγωγός, τα σκίαστρα, οι ενεργειακοί υαλοπίνακες, κα.

Ενεργητικά ηλιακά συστήματα ψύξης / θέρμανσης είναι τα παθητικά ηλιακά συστήματα που χρησιμοποιούν μηχανικά μέσα. Τέτοια συστήματα είναι ιδίως ο ηλιακός συλλέκτης θερμού ύδατος, τα φωτοβολταϊκά στοιχεία, τα υβριδικά συστήματα, κα.

δ) Ορισμοί κτιριοδομικών διατάξεων

1. Δομικό έργο είναι κάθε είδους κατασκευή, ανεξάρτητα από τα υλικά και τον τρόπο κατασκευής της, που είναι σταθερά συνδεδεμένη με το έδαφος, δεν έχει δυνατότητα αυτοκίνησης και δεν μπορεί να ρυμουλκηθεί με απλό και άμεσο τρόπο.

2. Καθολικός σχεδιασμός / Σχεδιασμός για όλους είναι ο σχεδιασμός προϊόντων,δομημένου περιβάλλοντος, προγραμμάτων και υπηρεσιών που θα μπορούν να χρησιμοποιηθούν από όλους τους ανθρώπους, χωρίς ανάγκη προσαρμογής ή εξειδικευμένου σχεδιασμού στη μεγαλύτερη δυνατή έκταση.

3. Προσβασιμότητα είναι το χαρακτηριστικό του περιβάλλοντος, που επιτρέπει σε όλα τα άτομα -χωρίς διακρίσεις φύλου, ηλικίας και λοιπών χαρακτηριστικών (σωματική διάπλαση, δύναμη, αντίληψη, εθνικότητα κ.λπ.)- να έχουν πρόσβαση σε αυτό, δηλαδή

10/56

να μπορούν αυτόνομα, με ασφάλεια και με άνεση να προσεγγίσουν και να χρησιμοποιήσουν τις υποδομές, αλλά και τις υπηρεσίες (συμβατικές και ηλεκτρονικές) και τα αγαθά που διατίθενται στο συγκεκριμένο περιβάλλον.

4. Πληθυσμός κτιρίου, ορόφου ή χώρου ή δομικού έργου είναι ο μέγιστος αριθμός ατόμων που επιτρέπεται ανά ειδικό κανονισμό, να βρίσκονται ταυτόχρονα μέσα στο κτίριο, ή τον όροφο, ή το χώρο ή το δομικό έργο.

5. Χώροι κύριας χρήσης κτιρίου:

Χώροι του κτιρίου που προορίζονται για την εξυπηρέτηση της βασικής απαίτησης της χρήσης του κτιρίου και των βασικών ανθρώπινων λειτουργιών (μπάνια + κουζίνες).

Χώροι βοηθητικής χρήσης κτιρίων

Χώροι του κτιρίου που προορίζονται για την κυκλοφορία και τις εγκαταστάσεις που εξυπηρετούν το κτίριο

Χώροι κύριας χρήσης των κτιρίων είναι όσοι προορίζονται για την εξυπηρέτηση της βασικής απαίτησης της χρήσης του κτιρίου και την παραμονή των χρηστών του σε αυτούς.Οι υπόλοιποι χώροι των κτιρίων είναι βοηθητικής χρήσης.

Για παράδειγμα στα κτίρια με χρήση κατοικίας χώροι κύριας χρήσης είναι τα υπνοδωμάτια, οι χώροι διημέρευσης (καθιστικά, σαλόνια, τραπεζαρίες, χώροι παιχνιδιού), οι κουζίνες, τα γραφεία κλπ. Χώροι βοηθητικής χρήσης είναι μεταξύ άλλων οι ακόλουθοι: οι χώροι κυκλοφορίας (διάδρομοι, προθάλαμοι, κλιμακοστάσια), οι χώροι υγιεινής, τα μηχανοστάσια, οι αποθήκες, οι χώροι στάθμευσης αυτοκινήτων, τα κτίρια παραμονής ζώων (σταύλοι, βουστάσια κλπ).

6. Καθαρό εμβαδό δαπέδου είναι το εμβαδόν του χώρου χωρίς τα δομικά στοιχεία που τον ορίζουν.

7. Μικτό εμβαδόν είναι το εμβαδόν του χώρου με τα δομικά στοιχεία που τον ορίζουν. Σε περίπτωση όμορων χώρων λαμβάνεται το ήμισυ του δομικού στοιχείου στον υπολογισμό.

8. Καθαρός όγκος Για τον υπολογισμό τόσο του καθαρού όγκου, όσο και του εμβαδού της επιφάνειας του δαπέδου, δεν λαμβάνονται υπόψη τα τμήματα του χώρου που έχουν ελεύθερο ύψος μικρότερο από 2 μέτρα.

Για τον υπολογισμό του καθαρού όγκου λαμβάνεται υπόψη η κατώτατη επιφάνεια της οροφής ή της ψευδοροφής, όπως διαμορφώνεται με ή χωρίς κλίση και με ή χωρίς δοκούς ή άλλα δομικά στοιχεία. Σε περίπτωση, όμως, κατά την οποία η απόσταση ανάμεσα στις δοκούς (κενό) ή τα άλλα δομικά στοιχεία που τυχόν υπάρχουν κάτω από την οροφή ή την ψευδοροφή είναι μικρότερη από 1,50 μέτρα ή το ύψος του δομικού στοιχείου είναι μεγαλύτερο από το μισό της παραπάνω απόστασης, δεν προσμετράται στον καθαρό όγκο του χώρου, το τμήμα του που βρίσκεται ανάμεσα στα δομικά αυτά στοιχεία (κενό).

9. Φυσική ή κανονική όδευση είναι η συντομότερη, συνεχής και χωρίς εμπόδια πορεία που ακολουθεί ένα άτομο για τη μετάβασή του από ένα σημείο σε ένα άλλο.

Προσβάσιμη όδευση είναι η συντομότερη, συνεχής ασφαλής και χωρίς εμπόδια πορεία, κατάλληλου πλάτους και υλικού επικάλυψης που ακολουθεί ένα άτομο με αναπηρία για τη μετάβασή του από ένα σημείο σε ένα άλλο.

Περιλαμβάνει ισόπεδες διαδρομές, ράμπες ή/και ανυψωτικούς μηχανισμούς καθώς και τη κατάλληλη ηχητική και φωτεινή σήμανση.

10. 'Οδευση διαφυγής είναι η φυσική ή κανονική όδευση για τη διαφυγή ενός ατόμου από οποιοδήποτε σημείο ενός κτιρίου προς κοινόχρηστο χώρο του οικισμού.

11/56

Προσβάσιμη όδευση διαφυγής είναι η προσβάσιμη όδευση για τη διαφυγή ενός ατόμου με αναπηρία από οποιοδήποτε σημείο ενός κτιρίου προς κοινόχρηστο χώρο του οικισμού

11. Ελεύθερο ύψος σε τυχόν σημείο του δαπέδου ορόφου ή χώρου κτιρίου είναι το μήκος της κατακόρυφης γραμμής μεταξύ του ανώτατου σημείου του τελειωμένου δαπέδου μέχρι το κατώτατο σημείο της τελειωμένης οροφής ή τυχόν ψευδοροφής.

12. Μικτό ύψος σε τυχόν σημείο του δαπέδου ορόφου ή χώρου κτιρίου είναι το μήκος της κατακόρυφης γραμμής μεταξύ του ανώτατου σημείου του τελειωμένου δαπέδου μέχρι το ανώτατο σημείο του τελειωμένου δαπέδου ή επικάλυψης δώματος πάνω από την οροφή του.

13. Ανοίγματα χώρου κτιρίου είναι το κενό που τυχόν υπάρχει στην οροφή του ανώτατου σε κάθε θέση ορόφου, καθώς και τα κενά όλων των τοίχων, τα οποία είτε παραμένουν ελεύθερα είτε κλείνουν με ανοιγόμενα ή σταθερά κουφώματα και χρησιμοποιούνται για επικοινωνία των χώρων μεταξύ τους ή με το ύπαιθρο ή για το φυσικό φωτισμό ή για τον αερισμό των χώρων κτιρίου ή για αποθήκευση ηλιακής θερμότητας.

14. Φυσικός φωτισμός είναι ο φωτισμός που προέρχεται από τον ήλιο.

15. Άμεσος φυσικός φωτισμός χώρου είναι ο φυσικός φωτισμός που προέρχεται από ανοίγματα του χώρου, που επικοινωνούν αμέσως με το ύπαιθρο ή με ημιυπαίθριο χώρο, χωρίς την παρεμβολή άλλου κλειστού χώρου.

16. 'Εμμεσος φυσικός φωτισμός χώρου είναι ο φυσικός φωτισμός που φτάνει στο χώρο μέσω άλλου κλειστού χώρου του κτιρίου που έχει άμεσο φυσικό φωτισμό.

17. Φυσικός αερισμός χώρου είναι ο αερισμός που προέρχεται από τα ανοίγματά του ή από διατάξεις φυσικού ελκυσμού χωρίς τη χρήση μηχανικών εγκαταστάσεων.

18. 'Αμεσος φυσικός αερισμός χώρου είναι ο φυσικός αερισμός που προέρχεται από ανοίγματα του χώρου που επικοινωνούν αμέσως με το ύπαιθρο ή με ημιυπαίρθιο χώρο, χωρίς την παρεμβολή άλλου κλειστού χώρου.

19. 'Εμμεσος φυσικός αερισμός χώρου είναι ο φυσικός αερισμός που προέρχεται από ανοίγματα προς άλλο χώρο του κτιρίου ή από διατάξεις φυσικού ελκυσμού.

20. Τεχνητός αερισμός του κτιρίου ή χώρου είναι ο αερισμός που προέρχεται από μηχανικές εγκαταστάσεις.

21. Χώρος υψηλού βαθμού κινδύνου είναι χώρος κτιρίου ή δομικού έργου, τα περιεχόμενα του οποίου παρουσιάζουν μεγάλη αναφλεξιμότητα, ταχύτητα επιφανειακής εξάπλωσης της φλόγας και έκλυση θερμότητας ή παράγουν πολλά τοξικά καυσαέρια ή έχουν κίνδυνο έκρηξης.

22. Μηχανικά μέσα κάλυψης υψομετρικών διαφορών είναι οι ανελκυστήρες, τα αναβατόρια κατακόρυφης κίνησης ή/και αναβατόρια κλίμακας με πλατφόρμα για την διευκόλυνση ατόμων με αναπηρία.

23. Εύλογες προσαρμογές είναι όλα τα ενδεδειγμένα κατά περίπτωση μέτρα που πρέπει να ληφθούν, προκειμένου τα άτομα με αναπηρία να έχουν δυνατότητα πρόσβασης σε υφιστάμενα ή/και διατηρητέα κτίρια στα οποία αποδεδειγμένα δεν είναι δυνατή η πλήρης εφαρμογή των προβλεπόμενων ρυθμίσεων για την εξυπηρέτηση ατόμων με αναπηρία, με την προϋπόθεση ότι τα μέτρα αυτά δεν συνεπάγονται δυσανάλογη επιβάρυνση για τον εργοδότη. Δεν θεωρείται δε, δυσανάλογη η επιβάρυνση, όταν αντισταθμίζεται από μέτρα προστασίας που λαμβάνονται στο πλαίσιο άσκησης της πολιτικής υπέρ των ατόμων με αναπηρία.

Αναπηρικό αμαξίδιο

12/56

Πλάκες τύπου «κίνδυνος»

Άρθρο 3 (πρώην 28)Έκταση εφαρμογής του πολεοδομικού κανονισμού

1. Οι διατάξεις του παρόντος ισχύουν για τις περιοχές εντός εγκεκριμένου ρυμοτομικού σχεδίου, εντός οικισμών και τις περιοχές εκτός σχεδίου, εκτός αν ορίζεται διαφορετικά από ειδικές πολεοδομικές διατάξεις για την περιοχή.

2. Ορίζεται σαφώς ότι οι γενικές πολεοδομικές διατάξεις που περιέχονται στο παρόντα νόμο κατισχύουν των ειδικών.

1. Οι διατάξεις του παρόντος νόμου ισχύουν για όλη την επικράτεια

2. Ορίζεται σαφώς ότι οι ειδικές πολεοδομικές διατάξεις κατισχύουν των γενικών που περιέχονται στο παρόντα νόμο.

3. Όλες οι περιεχόμενες στο παρόντα νόμο διατάξεις που ορίζουν ποσότητες ή αριθμητικούς συντελεστές αυτοί θεωρούνται ως οι μέγιστες τιμές. Ρυθμίσεις και ειδικές διατάξεις που υπερβαίνουν τις παρούσες μπορούν να εφαρμοστούν με απόφαση Υπουργού ΠΕΚΑ, ύστερα από εισήγηση του Κεντρικού Συμβουλίου Αρχιτεκτονικής

Άρθρο 4 (πρώην 27 +3)Αρμόδιοι για την εφαρμογή του νόμου και έλεγχοι

1. Κάθε κτίριο και κατασκευή πρέπει

α) να εντάσσεται στο φυσικό και οικιστικό και πολιτιστικό περιβάλλον και να συμβάλλει στη προστασία του

β) να εξασφαλίζει τους καλύτερους δυνατούς όρους ασφάλειας και διαβίωσης των χρηστών και του κοινωνικού συνόλου

γ) να ικανοποιεί τις αισθητικές και κατασκευαστικές απαιτήσεις

Ο έλεγχος της τήρησης αυτών των προϋποθέσεων ασκείται σύμφωνα με τις κείμενες πολεοδομικές διατάξεις από τους αρμόδιους για την εφαρμογή του νόμου.

2. Αρμόδιοι για την εφαρμογή του παρόντος νόμου, σύμφωνα με το Ν.4030/2011 είναι:

α) οι Υπηρεσίες Δόμησης των Δήμων για την έκδοση και έλεγχο της διοικητικής πράξης αδειοδότησης

β) οι Μελετητές Μηχανικοί για την σύνταξη των μελετών και οι Επιβλέποντες Μηχανικοί για την τήρησή τους στην κατασκευή του έργου.

γ) οι αιτούντες την άδεια δόμησης

δ) οι Ελεγκτές Δόμησης και οι Επιθεωρητές Ελεγκτών Δόμησης στην άσκηση των ελεγκτικών καθηκόντων τους

ε) οι συναρμόδιοι δημόσιοι φορείς

στ) οι αστυνομικές αρχές, που οφείλουν:

1) να ελέγχουν αν για τις πραγματοποιούμενες εργασίες έχει εκδοθεί άδεια δόμησης από την αρμόδια αρχή και να διακόπτουν την εκτέλεση των εργασιών και να

13/56

ειδοποιούν ‘άμεσα την αρμόδια Υπηρεσία Δόμησης αν διαπιστώσουν ότι δεν υπάρχει σχετική άδεια.

2) να διακόπτουν την εκτέλεση δομικών εργασιών, ύστερα από ειδοποίηση της αρμόδιας Υπηρεσία Δόμησης.

3) να παρέχουν προστασία στις αρμόδιες υπηρεσίες ελέγχου (Υπηρεσία Δόμησης, Ελεγκτές Δόμησης, Επιθεωρητές) κατά την άσκηση των καθηκόντων τους

3. Στα ειδικά κτίρια ελέγχεται και η λειτουργικότητά τους. Ο έλεγχος αυτός ενεργείται από τον αρμόδιο για κάθε κατηγορία κτιρίων φορέα ή από το Συμβούλιο Αρχιτεκτονικής.

4. Για κάθε αμφισβήτηση που ανακύπτει από την εφαρμογή των διατάξεων του νόμου αυτού ή ειδικών πολεοδομικών σχεδίων και κανονισμών ή των άλλων γενικών ή ειδικών πολεοδομικών διατάξεων αποφασίζει οριστικά ο Υπουργός ΠΕΚΑ ύστερα από γνώμη του Κεντρικού Συμβουλίου Πολεοδομικών Θεμάτων και Αμφισβητήσεων (ΣΥ.ΠΟ.Θ.Α. και η απόφαση του Υπουργού εφαρμόζεται υποχρεωτικά από όλα τα αρμόδια όργανα.

14/56

Άρθρο 5 (πρώην 22)

Άδειες Δόμησης1. Άδεια Δόμησης είναι η η διοικητική πράξη που απαιτείται για την εκτέλεση οποιασδήποτε εργασίας δόμησης στις περιοχές εντός εγκεκριμένου ρυμοτομικού σχεδίου, εντός οικισμών και τις περιοχές εκτός σχεδίου και χορηγείται από την αρμόδια Υπηρεσία Δόμησης του Δήμου, σύμφωνα με το Ν. 4030/2011

α). Απαιτείται Άδεια Δόμησης για μία ή περισσότερων της μίας των ακόλουθων εργασιών κατασκευής:

1. Κατεδάφιση κατασκευών

2. Εκσκαφές, επιχώσεις, διαμορφώσεις οικοπέδων και γηπέδων

3. Τοποθέτηση ικριωμάτων

4. Ανέγερση, προσθήκη, επισκευή, διαρρύθμιση κτιρίων και των παραρτημάτων τους.

5. Τροποποίηση όψεων

7. Αλλαγή χρήσης

8. Κατασκευή και προσθήκη οποιασδήποτε μορφής εγκατάστασης

9. Περιτοιχίσεις

10. Κατασκευή υπόγειας δεξαμενής νερού και δεξαμενής αποχέτευσης

11. Κοπή δένδρων

12. Κατασκευή φυτεμένων στεγών

β) Απαιτείται ΑΔΕΙΑ ΔΟΜΗΣΗΣ ΜΙΚΡΗΣ ΚΛΙΜΑΚΑΣ έγκριση εργασιών μικρής κλίμακας που χορηγείται από την αρμόδια Υπηρεσία Δόμησης του Δήμου, σε κτίρια που υφίστανται νόμιμα για τις ακόλουθες εργασίες:

ΝΑ ΕΞΕΤΑΣΤΟΥΝ ΑΠΟ ΔΟΚΚ ΥΠΕΚΑ Αν γίνεται μόνο με ευθύνη μηχανικού

1. Δοκιμαστικές τομές του εδάφους και εκσκαφή μετά από έγγραφο της αρμόδιας αρχαιολογικής υπηρεσίας.

2. Τοποθέτηση προκατασκευασμένων κατοικιών για αυτοστέγαση παλιννοστούντων από χώρες της Πρώην Σοβιετικής Ένωσης ομογενείς ποντίους, μέχρι εκατόν είκοσι τετραγωνικά μέτρα (120 μ2) και μία φορά για κάθε γήπεδο ή οικόπεδο ιδιοκτησίας τους, εφόσον υπάρχει έγκριση της αρμόδιας Δ/σης του ΥΠΕΧΩΔΕ για τον τύπο της προκατασκευασμένης κατοικίας.

3. Τοποθέτηση λυόμενων προκατασκευασμένων κατοικιών για στέγαση ειδικών ομάδων, βάση προγραμμάτων που εκπονούνται από υπηρεσίες του ΥΠΕΧΩΔΕ.

4. Αντλητικές εγκαταστάσεις και κτίσματα με τις απολύτως απαραίτητες διαστάσεις για τη στέγαση τους σύμφωνα με το άρθρο 3 του ΠΔ 24/ 31-5-85 ΦΕΚ 270Δ, εκτός της περίπτωσης που επιβάλλεται η κατασκευή υποστυλωμάτων και εφόσον έχουν την απαιτούμενη έγκριση της αρμόδιας Δ/σης Γεωργίας.

5. Γεωτρήσεις νερού σε ιδιόκτητα οικόπεδα εντός σχεδίου ή εντός οικισμού ή σε γήπεδα εκτός σχεδίου, μετά από έγκριση του δήμου της περιοχής και της αρμόδιας Δ/σης της περιφέρειας.

6. Οι εργασίες που απαιτούνται για γεωτεχνικές έρευνες, σύμφωνα με το ΝΕΑΚ 2003, χωρίς εργασίες αντιστήριξης.

15/56

7. Μικρές διαμορφώσεις του εδάφους με πέτρα μέχρι συν/πλην 0.50 μ από το φυσικό έδαφος.

8. Τοποθέτηση κλιματιστικών σε υφιστάμενα κτίρια, που υπερβαίνουν τα σαράντα (40) εκ.

9. Τοποθέτηση ηλιακών θερμοσιφώνων, σύμφωνα με τις προϋποθέσεις της 1945/134/17- 1-2003 Απόφασης Γενικού Γραμματέα ΥΠΕΧΩΔΕ. ΝΑ ΕΛΕΧΘΕΙ

10. Εγκατάσταση προσωρινών κατασκευών που συνοδεύεται με πιστοποιητικό στατικής επάρκειας

11. Οι κατασκευές που απαιτούνται για την μετακίνηση των ΑΜΕΑ σύμφωνα με τις ισχύουσες διατάξεις και μετά από έγκριση του Γενικού Γραμματέα της Περιφέρειας.

12. Επισκευή στέγης με χρήση ικριωμάτων .

γ) Δεν απαιτείται Άδεια δόμησης για τις ακόλουθες εργασίες σε κτίρια:

1. Μικρές και μεμονωμένες επισκευές για λόγους συντήρησης, υγιεινής και προστασίας των κτιρίων που υφίστανται νόμιμα.

2. Εσωτερικοί και εξωτερικοί χρωματισμοί ή αντικατάσταση κιγκλιδωμάτων χωρίς χρήση ικριωμάτων,

3. Μικρής έκτασης εσωτερικές επισκευές, ή διασκευές που δεν μεταβάλλουν τη φέρουσα κατασκευή του κτιρίου ή τις όψεις του, ΠΡΟΣΟΧΗ ΝΑ ΟΡΙΣΤΕΙ ΜΕ ΑΚΡΙΒΕΙΑ ΛΟΓΩ ΣΤΑΤΙΚΩΝ

4. Αλλαγή ή επισκευή δαπέδων,

5. Συντήρηση, επισκευή, ή διασκευή εγκαταστάσεων και αγωγών κτιρίων,

6. Αντικατάσταση εσωτερικών ή εξωτερικών κουφωμάτων, στο ίδιο άνοιγμα

7. Συντήρηση, επισκευή στεγών χωρίς χρήση ικριωμάτων

8. Απλή περιτοίχιση από λιθοδομή μέχρι ένα μέτρο (1.00 μ) ή περίφραξη γηπέδων σε εκτός σχεδίου περιοχές. Επίσης, οριοθέτηση με πασσάλους των κορυφών οικοπέδου ή γηπέδου

9. Κατασκευή πέργκολας, εστιών, φούρνων και τζακιών σε εσωτερικούς χώρους, σε ακάλυπτους χώρους και σε βεράντες κατοικιών, σύμφωνα με τις διατάξεις του παρόντος

10. Για τις ακόλουθες περιπτώσεις στις οποίες οι εργασίες εκτελούνται σύμφωνα με τους όρους που ορίζει η αρμόδια Υπηρεσία Δόμησης και ύστερα από δήλωση ανάληψης επίβλεψης από αρμόδιο τεχνικό, που γνωστοποιείται στο οικείο αστυνομικό τμήμα:

α) κατεδάφιση κατασκευών ή κτιρίων, που χαρακτηρίζονται επικινδύνως ετοιμόρροπα σύμφωνα με τις ισχύουσες διατάξεις περί επικινδύνων οικοδομών, με την επιφύλαξη της παρ. 7 του άρθρου 9 του παρόντος νόμου,

β) εφαρμογή των μέτρων ασφαλείας που καθορίζονται από την πολεοδομική υπηρεσία, σε κτίριο ή κατασκευές που έχουν χαρακτηρισθεί επικίνδυνες, σύμφωνα με τις ισχύουσες διατάξεις,

γ) κατεδάφιση ή αποκατάσταση κατασκευών που έχουν κριθεί οριστικά αυθαίρετες κατά τις ισχύουσες περί αυθαιρέτων διατάξεις.

3. Αυθαίρετη είναι κάθε κατασκευή και υπάγεται στις σχετικές για τις αυθαίρετες κατασκευές διατάξεις που εκτελείται ή έχει εκτελεστεί

16/56

α) χωρίς την άδεια Δόμησης του παρόντος άρθρου

ή β) καθ’ υπέρβαση της άδειας δόμησης

ή γ) με βάση άδεια που ανακλήθηκε ή ακυρώθηκε

δ) κατά παράβαση των σχετικών διατάξεων

ε) δεν αναφέρεται στη παρ. 2 του άρθρου 23 του ν. 4014/11

στ9 δεν εντάχθηκε στις ρυθμίσεις του ν. 4014/11

4. Σε περίπτωση αυθαίρετης κατασκευής, που δεν παραβιάζει τις ισχύουσες πολεοδομικές διατάξεις ή αυτές που ίσχυαν κατά το χρόνο κατασκευής της, αυτή είναι δυνατόν να νομιμοποιηθεί ύστερα από έκδοση ή αναθεώρηση της άδειας δόμησης.

Μετά την έκδοση ή αναθεώρηση της παραπάνω της άδειας δόμησης, η κατασκευή παύει να είναι κατεδαφιστέα και επιβάλλονται μόνο τα πρόστιμα που προβλέπονται στις διατάξεις του Ν 4014/11.

Το πρόστιμο διατήρησης επιβάλλεται για το διάστημα από τότε που κ ατά την κρίση της αρμόδιου ελεγκτή δόμησης ή σύμφωνα με τα οριζόμενα στο Άρθρο χχχχ του 4014/11 + τροπολ. Ν. 4030/11 προβλεπόμενα δικαιολογητικά στοιχεία άρχισε η ανέγερση της κατασκευής έως την έκδοση της άδειας δόμησης.

Δεν επιβάλλονται τα παραπάνω πρόστιμα σε περίπτωση αναθεώρησης άδειας δόμησης, που βρίσκεται σε ισχύ, εφόσον τηρείται ο συντελεστής δόμησης και ο συντελεστής όγκου.

5. Με απόφαση των Υπουργών ΕΑ και ΠΕΚΑ καθορίζονται οι όροι και η διαδικασία έκδοσης της οικοδομικής άδειας για την εκτέλεση στρατιωτικών έργων ή εγκαταστάσεων.

Με όμοια απόφαση των Υπουργών ΠΕΚΑ και Μεταφορών καθορίζονται οι όροι και η διαδικασία έκδοσης της οικοδομικής άδειας, για την εκτέλεση έργων ή εγκαταστάσεων στους χώρους των πολιτικών αεροδρομίων, των εγκαταστάσεων ραδιοβοηθημάτων της Υπηρεσίας Πολιτικής Αεροπορίας και των χώρων των ζωνών λιμένων, ως και κάθε σχετική λεπτομέρεια.

ΠΡΟΣΟΧΗ ΝΑ ΕΛΕΓΧΘΕΙ ΜΕ ΥΠΟΥΡΓΟ ΚΑΙ ΝΟΜΙΚΟ ΤΜΗΜΑ

17/56

Άρθρο 6 (πρώην 5)Χρήση κτιρίων

1. Μεταβολή της χρήσης του κτιρίου ή μέρους του επιτρέπεται αν προβλέπεται από τις οικείες πολεοδομικές διατάξεις και απαιτείται έγκριση Άδειας Δόμησης και ενημέρωση της Ταυτότητας Κτιρίου.

Σε όλες τις άλλες περιπτώσεις η κατασκευή θεωρείται αυθαίρετη.

2. Χώροι για τους οποίους έχει χορηγηθεί άδεια δόμησης με συγκεκριμένη χρήση, μπορούν να μεταβάλλουν τη χρήση τους χωρίς να εκδοθεί νέα άδεια ή να γίνει ενημέρωση της υπάρχουσας άδειας δόμησης, εφόσον η νέα χρήση ανήκει στην ίδια κατηγορία με την υφιστάμενη, σύμφωνα με το παράρτημα του παρόντος νόμου.

Απαιτείται άμεση απόφαση για το καθορισμό των χρήσεων των κτιρίων και να επανακαθοριστεί η έννοια του ειδικού κτιρίου και να εναρμονιστούν οι ορισμοιΓΙΑ ΤΟ ΚΑΘΟΡΙΣΜΟ Του ορισμού «ΕΙΔΙΚΟ ΚΤΙΡΙΟ» να απαιτείται και διαθέτει και ένα ποσοτικό χαρακτηριστικό Σήμερα οι χρήσεις είναι αλληλοκαλυπτομενες ή συγκρουόμενες ή ελλιπείς, δημιουργούν «αυθαίρετα» και «αυθαιρεσίες»και καθορίζονται από :

1. ΠΔ 166/872. Κτιριοδομικός Άρθρο 3/ 346 (ΥΠΕΚΑ)3. ΓΠΣ (ΥΠΕΚΑ)4. Κατάταξη στατικών μελετών (ΥΠΕΚΑ)5. Πυροσβεστική Υπηρεσία6. Άδειες Λειτουργίας ΟΤΑ / Νομαρχιών

Κατά την άποψή μου ο μόνος ενιαίος τρόπος για τη χρήση και τη κατηγοριοποίηση των κτιρίων είναι να ακολουθήσουμε το ΣΤΑΚΟΔ του Υπ. Οικονομικών που έχει όλες τις δραστηριότητες επακριβώς

Άρθρο 7 (πρώην 4)Προστασία Αρχιτεκτονικής και Φυσικής Κληρονομιάς

Διατηρητέα κτίρια και παραδοσιακοί οικισμοί 1. Ακίνητα ή στοιχεία αρχιτεκτονικής ή φυσικής κληρονομιάς είναι οικισμοί ή τμήματα πόλεων ή οικισμών ή αυτοτελή οικιστικά σύνολα εκτός οικισμών, κτίρια ή συγκροτήματα κτιρίων ή στοιχεία του άμεσου φυσικού ή ανθρωπογενούς περιβάλλοντός τους ιδίως αυλές, κήποι, θυρώματα και κρήνες, στοιχεία πολεοδομικού εξοπλισμού αστικού ή αγροτικού ή δικτύων ιδίως πλατείες, κρήνες, διαβατικά, λιθόστρωτα και γέφυρες, τα οποία παρουσιάζουν ιδιαίτερο ιστορικό, κοινωνικό, αρχιτεκτονικό, πολεοδομικό, επιστημονικό και αισθητικό ενδιαφέρον.

Στα ακίνητα αγαθά φυσικής κληρονομιάς περιλαμβάνονται και χώροι, τόποι, τοπία ιδιαίτερου κάλλους και φυσικοί σχηματισμοί ιδίως βράχια, λόφοι, ρεματιές και δενδροστοιχίες που συνοδεύουν ή περιβάλλουν ακίνητα αγαθά αρχιτεκτονικής κληρονομιάς και παρουσιάζουν ιδιαίτερο ενδιαφέρον.

2. Με προεδρικά διατάγματα που εκδίδονται με πρόταση του Υπουργού ΠΕΚΑ ή του κατά περίπτωση αρμόδιου Υπουργού, ύστερα από αιτιολογική έκθεση της κατά περίπτωση αρμόδιας υπηρεσίας του, γνώμη του ΣΥΠΟΘΑ Ή ΤΟΥ ΚΣΑ και γνώμη του οικείου δημοτικού συμβουλίου, με σκοπό τη διατήρηση και ανάδειξη της ιδιαίτερης ιστορικής,

18/56

πολεοδομικής, αρχιτεκτονικής, λαογραφικής, κοινωνικής και αισθητικής φυσιογνωμίας τους, μπορεί να χαρακτηρίζονται:

α) ως παραδοσιακά σύνολα, οικισμοί ή τμήματα πόλεων ή οικισμών ή αυτοτελή οικιστικά σύνολα εκτός αυτών,

β) χώροι, τόποι, τοπία ή ζώνες ιδιαίτερου κάλλους και φυσικοί σχηματισμοί που συνοδεύουν ή περιβάλλουν ακίνητα και στοιχεία αρχιτεκτονικής κληρονομιάς ως χώροι, τόποι ή ζώνες προστασίας των παραδοσιακών συνόλων, όπως και αυτοτελείς φυσικοί σχηματισμοί ανθρωπογενούς χαρακτήρα, εντός ή εκτός οικισμών, ως περιοχές που έχουν ανάγκη από ιδιαίτερη προστασία και να θεσπίζονται ειδικοί όροι και περιορισμοί δόμησης και να καθορίζονται χρήσεις, κατά παρέκκλιση από τις διατάξεις του νόμου αυτού και από κάθε άλλη γενική ή ειδική διάταξη, με την επιφύλαξη των διατάξεων του άρθρου 9 του π.δ.437/1985 Καθορισμός και ανακατανομή αρμοδιοτήτων των Υπουργείων (ΦΕΚ 157 AΔ).

Αν η γνώμη του δημοτικού συμβουλίου δεν περιέλθει στην αρμόδια υπηρεσία του κατά περίπτωση αρμόδιου Υπουργείου σε διάστημα δύο (2) μηνών από τη λήψη του σχετικού εγγράφου από αυτόν, το διάταγμα εκδίδεται και χωρίς τη γνωμοδότηση αυτή.

Ο χαρακτηρισμός σύμφωνα με την περίπτωση β’, εφ’ όσον δεν θεσπίζονται ειδικοί όροι, μορφολογικοί περιορισμοί δόμησης και χρήσεις γης, μπορεί να γίνεται με απόφαση του κατά περίπτωση αρμόδιου Υπουργού ύστερα από αιτιολογική έκθεση της αρμόδιας υπηρεσίας του Υπουργείου, που δημοσιεύεται την Εφημερίδα της Κυβερνήσεως.

3. α) Με απόφαση του Υπουργού ΠΕΚΑ ή του κατά περίπτωση αρμόδιου Υπουργού, που εκδίδεται ύστερα από αιτιολογική έκθεση της αρμόδιας υπηρεσίας του Υπουργείου και δημοσιεύεται στην Εφημερίδα της Κυβερνήσεως, μπορεί να χαρακτηρίζονται ως διατηρητέα, μεμονωμένα κτίρια ή τμήματα κτιρίων ή συγκροτήματα κτιρίων, ως και στοιχεία του περιβάλλοντος χώρου αυτών, όπως επίσης και στοιχεία του φυσικού ή και ανθρωπογενούς περιβάλλοντος χώρου, όπως αυλές, κήποι, θυρώματα και κρήνες, καθώς και μεμονωμένα στοιχεία πολεοδομικού (αστικού ή αγροτικού) εξοπλισμού ή δικτύων, όπως πλατείες, κρήνες, διαβατικά, λιθόστρωτα, γέφυρες που βρίσκονται εντός ή εκτός οικισμών, για το σκοπό που αναφέρεται στην προηγούμενη παράγραφο και να καθορίζονται ειδικοί όροι προστασίας και περιορισμοί δόμησης και χρήσης, κατά παρέκκλιση από τις διατάξεις του νόμου αυτού και από κάθε άλλη γενική ή ειδική διάταξη.

Με όμοια απόφαση μπορεί να χαρακτηρίζεται ως διατηρητέα η χρήση ακινήτου με ή χωρίς κτίσματα εντός ή εκτός οικισμών.

Η παραπάνω έκθεση αποστέλλεται στην αρμόδια Υπηρεσία Δόμησης και στον οικείο δήμο ο οποίος εντός πέντε (5) ημερών από τη λήψη της υποχρεούται να την αναρτήσει στο δημοτικό κατάστημα και ηλεκτρονικά στη σχετική διαδικτυακή πύλη. Για την ανάρτηση αυτή δημοσιεύεται από το δήμο σχετική πρόσκληση προς τους ενδιαφερόμενους σε μία τοπική εφημερίδα, αν εκδίδεται ή σε μία εφημερίδα της πρωτεύουσας του νομού.

Οι ενδιαφερόμενοι μπορούν να διατυπώσουν αντιρρήσεις προς την αρμόδια υπηρεσία του κατά περίπτωση αρμόδιου Υπουργείου μέσα σε προθεσμία (20) ημερών από την ημερομηνία δημοσίευσης της πρόσκλησης. Αν ο δήμος δεν τηρήσει όσα αναφέρονται προηγουμένως, η περαιτέρω διαδικασία χαρακτηρισμού συνεχίζεται νόμιμα μετά την πάροδο ενός μήνα από την αποστολή της έκθεσης στο δήμο.

Η παραπάνω διαδικασία μπορεί να παραλείπεται εφόσον η έκθεση κοινοποιηθεί απευθείας στον ενδιαφερόμενο. Στην τελευταία αυτή περίπτωση ο ενδιαφερόμενος μπορεί να διατυπώσει τις αντιρρήσεις του μέσα σ’ένα μήνα (1) από την κοινοποίηση της έκθεσης.

19/56

β) Από την κοινοποίηση της αιτιολογικής έκθεσης για το χαρακτηρισμό κτιρίου ως διατηρητέου, απαγορεύεται κάθε επέμβαση στο εν λόγω κτίριο για χρονικό διάστημα ενός έτους ή μέχρι τη δημοσίευση της σχετικής απόφασης ή τη γνωστοποίηση στην αρμόδια υηρεσία δόμησης για τη μη περαιτέρω προώθηση της σχετική διαδικασίας χαρακτηρισμού.

Οικοδομικές εργασίες που εκτελούνται στο προς χαρακτηρισμό κτίριο με οικοδομική άδεια που εκδόθηκε πριν από την κοινοποίηση της αιτιολογικής έκθεσης, διακόπτονται.

Όταν ολοκληρωθεί η προβλεπόμενη διαδικασία και το κτίριο κριθεί διατηρητέο, τότε το όποιο κόστος της οικοδομικής άδειας, καθώς και των εργασιών οι οποίες έχουν προηγηθεί της διακοπής και αντιβαίνουν στους όρους κήρυξης του κτιρίου ως διατηρητέου, επιβαρύνουν το Πράσινο Ταμείο.

Με απόφαση του Υπουργού ΠΕΚΑ καθορίζονται οι λεπτομέρειες εφαρμογής της διάταξης αυτής.

4. Με απόφαση του Υπουργού ΠΕΚΑ ύστερα από γνωμοδότηση του ΚΣΑ μπορεί να καθορίζονται:

α) κατηγορίες διατηρητέων και κριτήρια αξιολόγησης για την υπαγωγή των προς χαρακτηρισμό κτιρίων στις κατηγορίες αυτές,

β) ειδικότεροι όροι και περιορισμοί ως προς τις δυνατότητες επέμβασης επί των διατηρητέων κτιρίων κατά κατηγορία,

γ) μεταβατικές διατάξεις ως προς το καθεστώς των ήδη χαρακτηρισμένων κτιρίων ως διατηρητέων, σε σχέση με την κατάταξη σε κατηγορίες και τις δυνατότητες επέμβασης επί αυτών.

Με απόφαση του κατά περίπτωση αρμόδιου Υπουργού, μετά από γνωμοδότηση του αρμόδιου Συμβουλίου, μπορεί να καθορίζονται επί μέρους περιοχές της χώρας και οικισμοί ή τμήματα αυτών, εντός των οποίων έχουν εφαρμογή οι διατάξεις των ανωτέρω,

5. Με τη διαδικασία που καθορίζεται στην παράγραφο 3 περίπτωση α’ μπορεί να οριστούν ειδικοί όροι και περιορισμοί δόμησης ή χρήσης κατά παρέκκλιση από κάθε γενική ή ειδική διάταξη και σε ακίνητα που είναι όμορα με τα διατηρητέα κτίρια ή σε ζώνες γύρω από αυτά, για την προστασία και ανάδειξη των διατηρητέων κτιρίων. Εφόσον με τους παραπάνω όρους και περιορισμούς δεν μπορεί να εξαντληθεί ο ισχύων συντελεστής δόμησης του υπόψη ομόρου ακινήτου ή αυτού που βρίσκεται μέσα στην παραπάνω ζώνη, για το ακίνητο αυτό εφαρμόζονται οι διατάξεις για τη μεταφορά συντελεστή δόμησης, που ισχύουν για τα ακίνητα με διατηρητέα κτίρια.

6.α) Ακίνητα και στοιχεία αρχιτεκτονικής κληρονομιάς ανακατασκευάζονται στην αρχική τους μορφή αν έχουν χαρακτηριστεί διατηρητέα ή έχει κινηθεί γι’αυτά η διαδικασία χαρακτηρισμού τους ως διατηρητέων με την κοινοποίηση στους ενδιαφερόμενους ή στον οικείο δήμο ή κοινότητα της αιτιολογικής έκθεσης χαρακτηρισμού και βρίσκονται σε κατάσταση επικινδύνου ετοιμορροπίας και επιβάλλεται η κατεδάφισή τους, εφόσον δεν υφίσταται η δυνατότητα άμεσης αποσόβησης του κινδύνου με ηπιότερα μέτρα, όπως αντιστηρίξεις, υποστηλώσεις, επισκευές, μερικές κατεδαφίσεις.

Η ανακατασκευή γίνεται βάσει λεπτομερούς μελέτης αποτύπωσης και φωτογραφικής και κάθε άλλης δυνατής τεκμηρίωσης της υφιστάμενης κατάστασης που απαιτείται πριν από την υλοποίηση των μέτρων που επιβάλλονται από το σχετικό πρωτόκολλο επικινδύνου ετοιμορροπίας και κατεδάφισης του κτιρίου, σύμφωνα με τις διατάξεις του άρθρου 7 του π.δ.13/22.4.1929 (ΦΕΚ 153 AΔ) περί επικινδύνων οικοδομών.

Στη μελέτη αποτύπωσης προσδιορίζονται και όλα τα αρχιτεκτονικά μέλη ή τμήματα του κτιρίου που φέρουν γλυπτικό ή επίπλαστο διάκοσμο και τα οποία διασώζονται κατά την

20/56

κατεδάφιση για να χρησιμοποιηθούν στην ίδια θέση ή ως πρότυπα στην ανακατασκευή του κτιρίου.

Η ανακατασκευή εγκρίνεται με απόφαση του κατά περίπτωση Υπουργού, που εκδίδεται ύστερα από αιτιολογική έκθεση της αρμόδιας Υπηρεσίας του.

β) Διατηρητέα κτίρια τα οποία έχουν κατεδαφιστεί από γεγονότα που οφείλονται σε ανωτέρα βία, όπως σεισμό, πυρκαγιά, πλημμύρα ή κρίνονται κατεδαφιστέα με πρωτόκολλα επικινδύνως ετοιμορρόπου οικοδομής, επανακατασκευάζονται σύμφωνα με τις διατάξεις του προεδρικού διατάγματος της 15.4.1988 (ΦΕΚ 317 ΔΔ).

γ) Οι διατάξεις της παραγράφου 4 του άρθρου 32 του ν. 1337/1983 έχουν εφαρμογή για τα διατηρητέα κτίρια που αναφέρονται στην παραγράφου 3α, καθώς και για τα κτίρια για τα οποία έχει κοινοποιηθεί στον ενδιαφερόμενο ή στον οικείο δήμο ή κοινότητα ή πολεοδομική υπηρεσία αιτιολογική έκθεση για το χαρακτηρισμό τους ως διατηρητέων.

Οι ίδιες διατάξεις έχουν εφαρμογή και για τα κτίρια εκείνα, για τα οποία εκδίδεται πρωτόκολλο επικινδύνως ετοιμορρόπου οικοδομής, μετά την κοινοποίηση της αιτιολογικής έκθεσης χαρακτηρισμού τους ως διατηρητέων.

7. Με απόφαση του Υπουργού ΠΕΚΑ ή του κατά περίπτωση αρμόδιου Υπουργού, που δημοσιεύεται στην Εφημερίδα της Κυβερνήσεως, μπορεί να αναστέλλεται για χρονικό διάστημα έως ένα έτος, σε οικισμούς ή τμήματά τους, σε περιοχές εκτός οικισμών ή σε μεμονωμένα ακίνητα εντός ή εκτός οικισμών, η έκδοση οικοδομικών αδειών, κάθε εργασία ανέγερσης νέων κτιρίων, κατεδάφισης, προσθήκης, αλλαγής εξωτερικής εμφάνισης υφισταμένων κτιρίων και διαμόρφωσης των κοινοχρήστων χώρων, ή να επιβάλλονται όροι για την εκτέλεση των εργασιών αυτών με σκοπό τη σύνταξη πολεοδομικής μελέτης ή και ειδικού κανονισμού δόμησης για την προστασία της πολιτιστικής κληρονομιάς.

Η αναστολή μπορεί να παραταθεί για ένα ακόμα έτος, εφόσον οι σχετικές μελέτες έχουν προοδεύσει σημαντικά και προκύπτει αυτό τεκμηριωμένα.

8. Αίτηση για κατεδάφιση, επισκευή ή προσθήκη σε κτίριο που κατά την κρίση της πολεοδομικής υπηρεσίας μπορεί να χαρακτηριστεί ως διατηρητέο, παραπέμπονται στο Συμβούλιο Αρχιτεκτονικής

Το Σ.Α. κρίνει ότι η επισκευή δε θίγει το κτίριο ή ότι δε συντρέχει λόγος να κινηθεί η διαδικασία χαρακτηρισμού του κτιρίου ως διατηρητέου, προωθείται η διαδικασία έκδοσης της άδειας δόμησης αν συντρέχουν και οι λοιπές νόμιμες προϋποθέσεις.

Σε κάθε άλλη περίπτωση, με αιτιολογημένη έκθεση του Συμβουλίου Αρχιτεκτονικής αποστέλλεται στην αρμόδια υπηρεσία του κατά περίπτωση αρμόδιου Υπουργείου.

Στην περίπτωση αυτή η άδεια χορηγείται όταν γνωστοποιηθεί στην Υπηρεσία Δόμησης ότι το κτίριο δεν κρίνεται διατηρητέο, ή αν παρέλθουν δώδεκα (12) μήνες από την κατάθεση του σχετικού φακέλου κατεδάφισης στην αρμόδια υπηρεσία του κατά περίπτωση αρμόδιου Υπουργείου, χωρίς να εκδοθεί απόφαση χαρακτηρισμού του κτιρίου ως διατηρητέου.

Ειδικότερα με απόφαση του κατά περίπτωση αρμοδίου Υπουργού και για την προστασία της αρχιτεκτονικής κληρονομιάς, μπορούν να καθορίζονται περιοχές εντός ή εκτός παραδοσιακών οικισμών εντός των οποίων οι αιτούμενες άδειες κατεδάφισης υποχρεωτικά παραπέμπονται στο Συμβούλιο Αρχιτεκτονικής μετά τη γνωμοδότηση της οποίας αποστέλλονται στην υπηρεσία που έχει την αρμοδιότητα χαρακτηρισμού και τηρείται η διαδικασία του προηγούμενου εδαφίου.

21/56

ΚΕΦΑΛΑΙΟ Β’

ΓΕΝΙΚΟΙ ΚΑΝΟΝΙΣΜΟΙ ΟΙΚΟΔΟΜΗΣΙΜΩΝ ΧΩΡΩΝ

ΟΙΚΟΠΕΔΑ ΚΑΙ ΓΗΠΕΔΑΆρθρο 8 (πρώην 6 + 24)

Αρτιότητα και οικοδομησιμότητα Οικοπέδων και Γηπέδων

Α. ΟΙΚΟΠΕΔΑ

1. Οικόπεδο που εντάσσεται σε σχέδιο πόλης μετά τη δημοσίευση του παρόντος νόμου, θεωρείται άρτιο και οικοδομήσιμο όταν :

Α) έχει τα ελάχιστα όρια εμβαδού και προσώπου, κατά τον κανόνα ή κατά παρέκκλιση, τα οποία καθορίζονται από τους όρους δόμησης της περιοχής.

β) ή έχει τα ελάχιστα όρια εμβαδού και προσώπου που ισχύουν κατά τον κανόνα στην περιοχή ή εκείνα που αναφέρει το ν.δ. 8/1973, αν αυτά είναι μεγαλύτερα και συγχρόνως εάν μπορεί να εγγράφεται στο οικοδομήσιμο τμήμα του κάτοψη κτιρίου με ελάχιστη επιφάνεια 50 τ.μ. και ελάχιστη πλευρά 5 μ., με την επιφύλαξη των διατάξεων του άρθρου 25 του ν. 1337/1983.

2. Οικόπεδο που έχει δημιουργηθεί πριν από τη δημοσίευση του παρόντος νόμου, και έχει τα ελάχιστα όρια εμβαδού και προσώπου, κατά τον κανόνα ή κατά παρέκκλιση που ισχύουν στην περιοχή, θεωρείται άρτιο και οικοδομήσιμο.

3. Οικόπεδα που έχουν πρόσωπα σε δύο ή περισσότερους κοινόχρηστους χώρους για τους οποίους ισχύουν διαφορετικές ελάχιστες απαιτήσεις αρτιότητας, θεωρούνται άρτια αν διαθέτουν τις μικρότερες, εκτός αν προβλέπεται διαφορετική ρύθμιση από ειδικές διατάξεις.

4. Γωνιακά άρτια και οικοδομήσιμα οικόπεδα, που έχασαν την αρτιότητά τους ως τους το εμβαδόν τους λόγω εγκεκριμένης απότμησης, θεωρούνται άρτια και οικοδομήσιμα και η επιφάνεια για τον υπολογισμό των συντελεστών θεωρείται αυτή που είχαν πριν την απότμηση, εκτός αν προβλέπεται διαφορετική ρύθμιση από ειδικές διατάξεις.

5. Άρτια και οικοδομήσιμα οικόπεδα δεν επιτρέπεται να χάνουν την ιδιότητα αυτή με την τακτοποίηση σε καμία περίπτωση.

6. α) Στα ήδη εγκεκριμένα ρυμοτομικά σχέδια και σε εκείνα που εγκρίνονται σύμφωνα με τις διατάξεις του ν.δ. της 17.7.1923 περί σχεδίων πόλεων, κωμών και συνοικισμών του κράτους και οικοδομής αυτών (ΦΕΚ 228) κατά την τακτοποίηση, εκτός από τα ελάχιστα όρια προσώπου και εμβαδού κατά τον κανόνα ή κατά παρέκκλιση στο οικοδομήσιμο τμήμα του οικοπέδου πρέπει να εγγράφεται κάτοψη κτιρίου με ελάχιστη επιφάνεια πενήντα (50.00) τ.μ. και ελάχιστη πλευρά πέντε (5.00) μ.

Β) Οικόπεδο που δεν έχει τις παραπάνω προϋποθέσεις τακτοποιείται με τα γειτονικά σύμφωνα με τις διατάξεις του ν.δ. της 17.7.1923 και του ν.δ. 690 / 1948 (ΦΕΚ 133). ( Δεν απαιτείται η εγγραφή κάτοψης κτιρίου ελάχιστης επιφάνειας 50,00 τμ και ελάχιστης πλευράς 5,00μ. σε οικόπεδα των οποίων η διαδικασία τακτοποίησης έχει αρχίσει μέχρι την έναρξη ισχύος του παρόντος νόμου με τη σύνταξη πράξης τακτοποίησης ή όταν το οικόπεδο έχει δημιουργηθεί πριν από την ισχύ του παρόντος νόμου και έχουν καθοριστεί μικρότερα όρια αρτιότητας στην περιοχή.

7. Δεν επιτρέπεται η δόμηση ακόμη και σε οικόπεδο άρτιο και οικοδομήσιμο, έστω και κατά το άρθρο 25 του ν. 1337/1983, αν για οποιονδήποτε λόγο απαιτείται τακτοποίηση

22/56

των γειτονικών του οικοπέδων και κατά την κρίση της πολεοδομικής υπηρεσίας, η δόμηση θα παρεμποδίσει ή θα δυσχεράνει με οποιονδήποτε τρόπο την τακτοποίηση.

8. Σε οικόπεδο που βρίσκεται στη συνάντηση δύο γραμμών δόμησης που τέμνονται είτε με πλάγια ή εισέχουσα απότμηση είτε με κοίλη ή κυρτή γωνία, ως μήκος προσώπου λαμβάνεται ολόκληρο το ανάπτυγμα της ρυμοτομικής γραμμής που αντιστοιχεί στο οικόπεδο.

9. α) Οικόπεδο άρτιο κατά κανόνα ή κατά παρέκκλιση ως προς το εμβαδόν, το οποίο δεν έχει το κατά παρέκκλιση ελάχιστο πρόσωπο, εάν δεν μπορεί να τακτοποιηθεί κατά τρόπο ώστε να αποκτήσει το κατά κανόνα πρόσωπο, θεωρείται άρτιο και οικοδομήσιμο εφόσον με την τακτοποίηση αποκτήσει το κατά παρέκκλιση πρόσωπο ή εάν το οικόπεδο πληροί τις προϋποθέσεις του άρθρου 25 του ν. 1337/1983, όπως εκάστοτε ισχύει, εκτός εάν η παραπάνω έλλειψη οφείλεται σε υπαίτια κατάτμηση από τους ιδιοκτήτες ή του δικαιοπαρόχους τους με δικαιοπραξία εν ζωή ή αιτία θανάτου μετά την ισχύ του ν. 651/1977.

β) Οικόπεδα που δεν έχουν πρόσωπο σε εγκεκριμένη οδό ή οδό προϋφιστάμενη του έτους 1923, εφόσον δεν προέρχονται από κατάτμηση, που έγινε από τους ιδιοκτήτες ή τους δικαιοπαρόχους τους με δικαιοπραξία εν ζωή ή αιτία θανάτου, μετά την έγκριση του ρυμοτομικού σχεδίου της περιοχής και προϋφίστανται της ισχύος του ν. 651/1977, όταν παρά την προσκύρωση καταργούμενης ιδιωτικής οδού ή γενικά καταργηθέντος κοινόχρηστου χώρου δεν αποκτούν πρόσωπο ή εμβαδόν κατά τον κανόνα ή την παρέκκλιση της περιοχής, θεωρούνται οικοδομήσιμα εφόσον αποκτούν τουλάχιστον 5,0 μ. πρόσωπο σε εγκεκριμένη οδό ή οδό προϋφιστάμενη του έτους 1923 και εγγράφουν στο οικοδομήσιμο τμήμα τους κάτοψη κτιρίου με ελάχιστη επιφάνεια 50,0 τ.μ. και ελάχιστη πλευρά 5,0μ.

γ) Οικόπεδο μη άρτιο κατ΄εμβαδόν και μη υπαγόμενο στις διατάξεις του άρθρου 25 του ν. 1337/1983 όπως εκάστοτε ισχύει, που δεν μπορεί να αποκτήσει διαστάσεις αρτίου οικοπέδου με τις διατάξεις του ν.δ. 690/1948, επιτρέπεται να προσκυρωθεί κατά προτεραιότητα σε οικόπεδο που έχει το ελάχιστο εμβαδόν και δεν έχει το ελάχιστο πρόσωπο, για την απόκτηση και του ελάχιστου προσώπου. Αν δεν υπάρχει τέτοιο όμορο οικόπεδο, αλλά υπάρχει οικόπεδο μη άρτιο κατά το εμβαδόν, που υπάγεται στις διατάξεις του άρθρου 25 του ν. 1337/1983, το παραπάνω οικόπεδο προσκυρώνεται σε αυτό.

10. Τμήματα οικοπέδου άρτιου και οικοδομήσιμου που δεν επιδέχονται εν όλω ή εν μέρει τακτοποίηση αφαιρούνται αναγκαστικά και προσκυρώνονται στα γειτονικά οικόπεδα. Η προσκύρωση αυτή γίνεται μόνο αν τα γειτονικά, οικόπεδα, έχουν το ελάχιστο απαιτούμενο εμβαδόν και η προσκύρωση είναι απόλυτα απαραίτητη για να αποκτήσουν το ισχύον ελάχιστο πρόσωπο κατά τον κανόνα ή, σε περίπτωση που αυτό είναι αδύνατο, κατά παρέκκλιση

11. Οι διατάξεις της παραγράφου 6 δεν εφαρμόζονται:

α) αν στα παραπάνω τμήματα υπάρχουν οικοδομές με την έννοια της παρ. 2 του άρθρου 42 του ν.δ. της 17.7.23.

β) αν η έλλειψη του ελάχιστου απαιτούμενου προσώπου των γειτονικών οικοπέδων στα οποία προσκυρώνονται τα παραπάνω τμήματα, οφείλεται σε υπαίτια κατάτμηση από τους ιδιοκτήτες ή τους δικαιούχους τους με δικαιοπραξία εν ζωή ή αιτία θανάτου μετά την έναρξη της ισχύος του ν. 651/1977.

12. Η κατά την παρ.9 προσκύρωση γίνεται μόνο ύστερα από αίτηση κάθε ενδιαφερόμενου.

23/56

13. Με την επιφύλαξη της παρ.9, οι διατάξεις του πρώην άρθρου 6 (περί αρτιότητας), έχουν εφαρμογή μόνο για τα οικόπεδα που υπάγονται στην παρέκκλιση, σύμφωνα με τις σχετικές ειδικές διατάξεις.

14. Το Δημόσιο και οι δήμοι ή οι κοινότητες, όταν επισπεύδουν την εφαρμογή του ρυμοτομικού σχεδίου, αποζημιώνουν και τα μη άρτια και μη οικοδομήσιμα τμήματα των ρυμοτομούμενων οικοπέδων που απομένουν μετά την ρυμοτομία, εκτός αν οι ιδιοκτήτες δηλώνουν έως την πρώτη συζήτηση στο ακροατήριο για τον καθορισμό της προσωρινής τιμής μονάδας ότι δεν επιθυμούν την αποζημίωση. Στην περίπτωση αυτή τα παραπάνω μη άρτια και μη οικοδομήσιμα οικόπεδα βαρύνονται με ενδεχόμενη αποζημίωση λόγω παρόδιότητας.

15. Όπου από την πολεοδομική νομοθεσία απαιτείται να είναι οικοδομήσιμο το οικόπεδο η εγγραφή στο οικοδομήσιμο τμήμα αυτού κάτοψης κτιρίων ορισμένων διαστάσεων, νοείται ως σχήμα το ορθογώνιο.

ΓΗΠΕΔΑ

Γήπεδα που κατατμείται μετά τη δημοσίευση του παρόντος νόμου, θεωρείται άρτιο και οικοδομήσιμο όταν διασφαλίζει τις παρακάτω προϋποθέσεις:

Α) Ελάχιστη επιφάνεια Ε=……………..τ.μ.

Β) Ελάχιστο πρόσωπο Π=……….μ σε κοινόχρηστο δρόμο εκτός των ρυμοτομικών σχεδίων των πόλεων, κωμών και οικισμών ή εκτός των ορίων των νομίμως υφισταμένων προ του έτους 1923 οικισμών των στερουμένων ρυμοτομικού σχεδίου

2. Γήπεδο που έχει κατατμηθεί πριν από τη δημοσίευση του παρόντος νόμου, και έχει τα ελάχιστα όρια εμβαδού και προσώπου, κατά κανόνα ή κατά παρέκκλιση κατά τη ημερομηνία κατάτμησης, θεωρείται άρτιο και οικοδομήσιμο.

ΑΡΤΙΟΤΗΤΑ ΓΗΠΕΔΩΝ ΚΑΤΑ ΠΑΡΕΚΚΛΙΣΗ

• Ε=4.000τ.μ. Π=25μ σε κοινόχρηστο δρόμο εκτός των ρυμοτομικών σχεδίων των πόλεων, κωμών και οικισμών ή εκτός των ορίων των νομίμως υφισταμένων προ του έτους 1923 οικισμών των στερουμένων ρυμοτομικού σχεδίου, προ της δημοσίευσης του παρόντος

• Ε=4.000τ.μ. Π=45μ σε Διεθνείς, Εθνικές Επαρχιακές, Δημοτικές και Κοινοτικές οδούς ως και σε εγκαταλειμμένα τμήματά τους και σε σιδηροδρομικές γραμμές Βάθος=50μ., προ της δημοσίευσης του παρόντος

• Ε=2.000τ.μ. εντός της ζώνης των πόλεων, κωμών, και οικισμών, γήπεδα προ 24.4.1977

• Ε=750τ.μ. Π=10μ σε Διεθνείς, Εθνικές Επαρχιακές, Δημοτικές και Κοινοτικές οδούς ως και σε εγκαταλειμμένα τμήματά τους και σε σιδηροδρομικές γραμμές Βάθος=15μ. προ 12.11.1962

• Ε=1.200τ.μ. Π=20μ σε Διεθνείς, Εθνικές Επαρχιακές, Δημοτικές και Κοινοτικές οδούς ως και σε εγκαταλειμμένα τμήματά τους και σε σιδηροδρομικές γραμμές Βάθος=35μ. προ 12.9.1964

• Ε=2.000τ.μ. Π=25μ σε Διεθνείς, Εθνικές Επαρχιακές, Δημοτικές και Κοινοτικές οδούς ως και σε εγκαταλειμμένα τμήματά τους και σε σιδηροδρομικές γραμμές Βάθος=40μ. προ 17.10.1978

24/56

• Ε=4.000τ.μ. σε Διεθνείς, Εθνικές Επαρχιακές, Δημοτικές και Κοινοτικές οδούς ως και σε εγκαταλειμμένα τμήματά τους και σε σιδηροδρομικές γραμμές από 17.10.1978 έως ημέρα δημοσίευσης Π.Δ. (ΦΕΚ 270/31.5.1985)

ΑΡΤΙΟΤΗΤΑ ΚΑΤΑ ΠΑΡΕΚΚΛΙΣΗ (ανάλογα με χρήσεις κτιρίων)

Χωρίς προϋποθέσεις αρτιότητας κτίρια κοινής ωφέλειας (κατηγορίες 2, 6, 7) καθώς και γεωργικά.

Άρθρο 9 (πρώην 29)Ειδικές περιπτώσεις οικοπέδων και γηπέδων

1.α Κατ΄εξαίρεση των παρ.7, 8, 9 και παρ.10 του άρθρου 2, ως οικοδομικό τετράγωνο θεωρείται και το τετράγωνο που βρίσκετα στα ακραία σημεία των ρυμοτομικών σχεδίων που έχουν εγκριθεί μέχρι την έναρξη ισχύος του ν. 1337/1983 και περικλείονται από οικοδομικές γραμμές με ή χωρίς πρασιά χωρίς να περιβάλλεται από όλες τις πλευρές από κοινόχρηστους χώρους.

β. Οικόπεδα που βρίσκονται στα πιο πάνω οικοδομικά τετράγωνα και δεν έχουν πρόσωπο σε εγκεκριμένη από το σχέδιο ή προϋφιστάμενη αυτού οδό, δομούνται σύμφωνα με τις διατάξεις της παραγράφου 5 των ενοποιημένων άρθρων 43, 44, 45 του ν.δ. 17.7/16.8.1923.

γ. Με απόφαση του Γενικού Γραμματέα Περιφέρειας επιτρέπεται, στις παραπάνω περιπτώσεις ρυμοτομικών σχεδίων που έχουν εγκριθεί μέχρι 13.3.83, ο καθορισμός της οριακής οδού του ρυμοτομικού σχεδίου σύμφωνα με τις διατάξεις του ν.δ. 17.7/16.8.1923 με τη διαδικασία του άρθρου 3 του νομοθετικού διατάγματος αυτού.

Ειδικά για τους παραδοσιακούς οικισμούς ο καθορισμός της οριακής οδού γίνεται σύμφωνα με τις διατάξεις της παρ.9β του άρθρου 25 του ν. 2508/97.

2. Όταν στα ακραία σημεία των εγκεκριμένων ρυμοτομικών σχεδίων προβλέπεται η ύπαρξη δρόμου και απέναντι από τα αντίστοιχα οικοδομικά τετράγωνα προβλέπονται ρυμοτομικές γραμμές, η δόμηση των οικοπέδων που έχουν πρόσωπο στο δρόμο αυτόν γίνεται με βάση το πλάτος του, όπως προβλέπεται από το σχέδιο μέχρι την απέναντι ρυμοτομική γραμμή. Αν απέναντι από τα οικοδομικά τετράγωνα που βρίσκονται στα ακραία σημεία του ρυμοτομικού σχεδίου που έχει εγκριθεί μέχρι τη 13.3.83 προβλέπεται οικοδομική γραμμή, τα γήπεδα που έχουν πρόσωπο στη γραμμή αυτήν, εφόσον έχουν δημιουργηθεί μέχρι τη δημοσίευση του νόμου αυτού είναι οικοδομήσιμα μόνο κατά το τμήμα τους, το οποίο έχει επιφάνεια που αντιστοιχεί στις ελάχιστες απαιτούμενες για το εμβαδόν και το πρόσωπο διαστάσεις αρτιότητας οι οποίες προβλέπονται από τις πολεοδομικές διατάξεις που ισχύουν για το απέναντι οικοδομικό τετράγωνο.

Τα οικόπεδα αυτά οικοδομούνται μόνο κατά το παραπάνω τμήμα τους, σύμφωνα με τους όρους δόμησης που ισχύουν για το απέναντι οικοδομικό τετράγωνο, με τον περιορισμό ότι ο συντελεστής δόμησης δεν επιτρέπεται να είναι μεγαλύτερος από τον οριζόμενο στο άρθρο 6 του ν. 1337/1983, όπως ισχύει. Για τα παραπάνω τμήματα οικοπέδων, τα οποία θεωρούνται ότι ευρίσκονται εντός σχεδίου, έχουν εφαρμογή όλες οι πολεοδομικές διατάξεις που εφαρμόζονται για τις εντός σχεδίου περιοχές.

Η κατάτμηση των παραπάνω γηπέδων επιτρέπεται μόνο σύμφωνα με τις διατάξεις που ισχύουν για τη δόμηση σε περιοχή εκτός σχεδίου πόλης. Υπόλοιπο τμήμα των γηπέδων αυτών, πέρα από εκείνο που έχει τις παραπάνω ελάχιστες διαστάσεις αρτιότητας, οικοδομείται σύμφωνα με τις διατάξεις για τη δόμηση εκτός σχεδίου μόνον εφόσον το

25/56

εμβαδόν του υπόλοιπου αυτού τμήματος καλύπτει το ελάχιστο απαιτούμενο εμβαδόν για τη δόμηση εκτός σχεδίου.

3. Γήπεδα σε περιοχές εκτός σχεδίου πόλης που έχουν πρόσωπο σε δρόμους, για τους οποίους έχουν ήδη θεσπισθεί ειδικοί όροι δόμησης και οι οποίοι σημειώνονται στο εγκεκριμένο διάγραμμα με οικοδομική γραμμή ή με δύο γραμμές, ρυμοτομική και οικοδομική, οικοδομούνται με τους πιο πάνω ειδικούς όρους, μόνο κατά το τμήμα τους που έχει επιφάνεια ίση με την ελάχιστη επιφάνεια άρτιου οικοπέδου που προβλέπεται από τις ειδικές αυτές διατάξεις. Υπόλοιπο τυχόν τμήμα των γηπέδων αυτών, πέρα από εκείνο που έχει την παραπάνω ελάχιστη επιφάνεια αρτιότητας, οικοδομείται σύμφωνα με τις διατάξεις για τη δόμηση εκτός σχεδίου, μόνον εφόσον το εμβαδόν του υπόλοιπου αυτού τμήματος καλύπτει το ελάχιστο απαιτούμενο εμβαδόν για τη δόμηση εκτός σχεδίου.

4. Οικόπεδα που βρίσκονται μέσα σε εγκεκριμένο σχέδιο και έχουν παραχωρηθεί από το κράτος έως τη δημοσίευση του παρόντος νόμου, για οποιοδήποτε λόγο, με αποφάσεις ή παραχωρητήρια θεωρούνται άρτια και οικοδομήσιμα με όποιες διαστάσεις και εμβαδόν παραχωρήθηκαν ή με τις τυχόν μικρότερες που έχουν στην πραγματικότητα, εφόσον η μείωση αυτή δεν οφείλεται σε μεταβιβάσεις.

Αν η μείωση οφείλεται σε ρυμοτομία, τα παραπάνω οικόπεδα όπως έχουν απομείνει μετά τη ρυμοτομία, θεωρούνται άρτια και οικοδομήσιμα, εφόσον έχουν τα ελάχιστα όρια αρτιότητας που προβλέπονται, κατά τον κανόνα ή κατά παρέκκλιση, από τις διατάξεις που ισχύουν για την περιοχή ή εκείνα που προβλέπονται από το άρθρο 25 του ν. 1337/1983.

Οικόπεδα που δημιουργούνται από κατάτμηση παραχωρηθέντος οικοπέδου, που έγινε ύστερα από έγκριση της αρμόδιας για την παραχώρηση αρχής, θεωρούνται άρτια και οικοδομήσιμα εφόσον είναι άρτια, σύμφωνα με τις διατάξεις που ισχύουν για την περιοχή. Για τα οικόπεδα του προηγούμενου εδαφίου της παρούσας παραγράφου εφαρμόζονται οι διατάξεις του άρθρου 25 του ν. 1337/1983.

5. Αν η οδός που αποτελεί το ακραίο όριο εγκεκριμένου μέχρι τη δημοσίευση του παρόντος σχεδίου πόλης, τέμνει ιδιοκτησίες και δεν έχουν καταβληθεί οι οφειλόμενες αποζημιώσεις για την εφαρμογή του σχεδίου ως προς την οδό αυτή μπορεί να τροποποιείται και επεκτείνεται το σχέδιο με την μετατόπιση της οριακής αυτής οδού προς την εκτός σχεδίου περιοχή χωρίς πάντως να τέμνονται άλλες ιδιοκτησίες.

Το τμήμα που εντάσσεται στο σχέδιο πόλης από την κάθε μία από τις παραπάνω ιδιοκτησίες δεν μπορεί να είναι εμβαδού μεγαλυτέρου του διπλάσιου των κατά τον κανόνα ορίων αρτιότητας που προβλέπονται από το ήδη εγκεκριμένο σχέδιο της περιοχής. Η μετατόπιση αυτή επιτρέπεται μόνον εφόσον εναρμονίζεται με τις κυκλοφοριακές και τις εν γένει πολεοδομικές συνθήκες και ανάγκες της περιοχής.

Σε περίπτωση εφαρμογής της παραγράφου αυτής μπορεί και να αυξάνεται ή να μειώνεται το πλάτος της μετατοπιζόμενης οδού. Για το τμήμα που εντάσσεται στο σχέδιο πόλης με βάση την παράγραφο αυτή, ισχύουν οι όροι δόμησης που θεσπίζονται από το ήδη εγκεκριμένο σχέδιο της περιοχής, όπως αυτοί κάθε φορά ισχύουν.

6. Σε περίπτωση εφαρμογής της προηγούμενης παραγράφου οι κύριοι των παραπάνω ιδιοκτησιών υπόκεινται σε εισφορά γης και χρήματος κατά τις διατάξεις των άρθρο 8 και άρθρο 9 του ν. 1337/1983. Αν το εμβαδόν της έκτασης την οποία καταλαμβάνει η μετατοπιζόμενη οδός είναι ίσο προς την κατά το προηγούμενο εδάφιο εισφορά σε γη δεν οφείλεται άλλη εισφορά σε γη. Αν είναι μικρότερο οφείλεται η διαφορά και αν είναι μεγαλύτερο θεωρείται ότι η ως άνω ρυμοτομούμενη επιφάνεια αποτελεί την εισφορά σε γη και οι κύριοί της δεν δικαιούνται οποιασδήποτε αποζημιώσεως. Η έκταση αυτή

26/56

αποκτά την ιδιότητα του κοινοχρήστου από τη δημοσίευση της υπουργικής απόφασης που προβλέπεται στην παρ.10.

7. Η τροποποίηση και η επέκταση του σχεδίου πόλης κατά την παρ.6 του παρόντος άρθρου γίνεται με απόφαση του Υπουργού ΠΕΚΑ, η οποία εκδίδεται κατά τη διαδικασία του άρθρου 3 του ν.δ. 17.7.1923. Αν η διαδικασία αυτή έχει τηρηθεί μέχρι τη δημοσίευση του νόμου αυτού δεν απαιτείται επανάληψη για την έκδοση της απόφασης Υπουργού.

Άρθρο 10 (πρώην 25) Δουλείες σε ακίνητα

1. Απαγορεύεται η σύσταση δουλειών, οι οποίες συνεπάγονται περιορισμό της δυνατότητας ανέγερσης ή επέκτασης των κτιρίων ή εγκαταστάσεων, σύμφωνα με τις ισχύουσες πολεοδομικές διατάξεις.

Από την απαγόρευση αυτή εξαιρείται η δουλεία διόδου, εφόσον αποτελεί τη μοναδική δίοδο προς κοινόχρηστο χώρο οικοπέδου ή κτιρίου ή αυτοτελούς από πλευράς δόμησης ορόφου.

Δικαιοπραξίες που αντιβαίνουν στις διατάξεις της παραγράφου αυτής είναι απολύτως άκυρες.

2. Δουλείες που έχουν συσταθεί έως τη δημοσίευση του παρόντος νόμου αυτού δεν παρεμποδίζουν την έκδοση οικοδομικής άδειας δόμησης, σύμφωνα με τις ισχύουσες διατάξεις. Οι δουλείες αυτές καταργούνται κατά τη διαδικασία των επόμενων παραγράφων, αν εκδοθεί νόμιμη οικοδομική άδεια για να γίνουν στο δουλεύον ακίνητο κατασκευές ή εγκαταστάσεις που καθιστούν αδύνατη, εν όλω ή εν μέρει, τη άσκηση της δουλείας.

Κατεξαίρεση δεν υπάγονται στην παράγραφο αυτή η δουλεία κοινού σκελετού και η δουλεία διόδου, όπως αυτή ορίζεται στην προηγούμενη παράγραφο.

3. Στον δικαιούχο της καταργούμενης δουλείας καταβάλλεται αποζημίωση. Ο καθορισμός του ποσού της αποζημίωσης, ανεξάρτητα από την αξία του αντικειμένου της διαφοράς, γίνεται από το ειρηνοδικείο, στην περιφέρεια του οποίου βρίσκεται το δουλεύον ακίνητο που δικάζει κατά τις σχετικές διατάξεις της Πολιτικής Δικονομίας, ύστερα από αίτηση του δικαιούχου της δουλείας ή εκείνου στον οποίο έχει χορηγηθεί νόμιμη οικοδομική άδεια για την εκτέλεση εργασιών ασυμβίβαστων με την άσκηση της δουλείας.

4. Η δουλεία καταργείται με την καταβολή ή την κατάθεση στο Ταμείο Παρακαταθηκών και Δανείων της αποζημίωσης. Μετά την κατάργηση επιτρέπεται να εκτελεστούν, σύμφωνα με την οικοδομική άδεια, οι εργασίες τις οποίες εμπόδιζε η δουλεία.

27/56

Άρθρο 11 (ΝΕΟ + πρώην 12 + πρώην 13)Περιβαλλοντικό Ισοζύγιο και βελτίωση ποιότητας ζωής σε πυκνοδομημένες

αστικές περιοχές

Α. Συνενώσεις Οικοπέδων και Γηπέδων 1. Επιτρέπεται η συνένωση οικοπέδων που βρίσκονται εντός των ορίων Δήμων ή Δ.Δ. της ηπειρωτικής χώρας, της Κρήτης και της Εύβοιας, που σύμφωνα με την απογραφή του 2011 έχουν πληθυσμό μεγαλύτερο των 50.000 κατοίκων και πυκνότητα μόνιμου πληθυσμού ανά τετρ. χιλιόμετρο μεγαλύτερη του 100. και οι συνενώσεις γηπέδων στις εκτός οικισμών περιοχές της ηπειρωτικής νησιωτικές περιοχές της χώρας.

2. Στο πλαίσιο της βελτίωσης του περιβαλλοντικού ισοζυγίου και της ποιότητας ζωής στις πυκνοδομημένες περιοχές, θεσπίζονται τα ακόλουθα ειδικά πολεοδομικά κίνητρα.

2.1 Για οικόπεδα στα οποία η μέγιστη επιτρεπόμενη κάλυψη είναι 70% (πρώην πανταχόθεν ελεύθερα), ο συντελεστής δόμησης είναι από 1 έως και 3,7 και για τα οποία ισχύουν οι ακόλουθες προϋποθέσεις, α) Ελάχιστη επιφάνεια συνενούμενου οικοπέδου από 800 έως και 2.000 μ2,,

με ελάχιστο πρόσωπο 25μ. και όπου δύναται η Ελάχιστη Εγγεγραμμένη Επιφάνεια κτίσματος να είναι 20μΧ20μ και με προϋπόθεση τη μείωση της επιτρεπόμενης κάλυψης κατά τουλάχιστον 20% και την απόδοση του 25% της μειωμένης κάλυψης σε κοινόχρηστη δημόσια χρήση κατά το ήμισυ του μήκους της κύριας όψης του οικοπέδου και με ελάχιστο πλάτος 3μ.

δίδονται τα κίνητρα:της αύξησης της επιτρεπόμενης δόμησης κατά 20% με τη προσθήκη ορόφουβ) Ελάχιστη επιφάνεια συνενούμενου οικοπέδου από 2.000τμ έως και 4.000 τμ,

με ελάχιστο πρόσωπο 35μ. και όπου δύναται η Ελάχιστη Εγγεγραμμένη Επιφάνεια κτίσματος να είναι 35μΧ30μ και με προϋπόθεση τη μείωση της επιτρεπόμενης κάλυψης κατά τουλάχιστον 25% και την απόδοση του 25% της μειωμένης κάλυψης σε κοινόχρηστη δημόσια χρήση κατά το ήμισυ του μήκους της κύριας όψης του οικοπέδου και με ελάχιστο πλάτος 3μ.

δίδονται τα κίνητρα: της αύξησης της επιτρεπόμενης δόμησης κατά 15% με τη προσθήκη ορόφουγ) Ελάχιστη επιφάνεια συνενούμενου οικοπέδου από 4.000τμ και μεγαλύτερη,

με ελάχιστο πρόσωπο 45μ. και όπου δύναται η Ελάχιστη Εγγεγραμμένη Επιφάνεια κτίσματος να είναι 40μΧ50μ και με προϋπόθεση τη μείωση της επιτρεπόμενης κάλυψης κατά τουλάχιστον 30% και την απόδοση του 25% της μειωμένης κάλυψης σε κοινόχρηστη δημόσια χρήση κατά το ήμισυ του μήκους της κύριας όψης του οικοπέδου και με ελάχιστο πλάτος 3μ.

δίδονται τα κίνητρα: της αύξησης της επιτρεπόμενης δόμησης κατά 10% με τη προσθήκη δύο ορόφων

2.2 Για οικόπεδα στα οποία η μέγιστη επιτρεπόμενη κάλυψη είναι 40% (πρώην συνεχές), ο συντελεστής δόμησης είναι έως και 3 και για τα οποία ισχύουν οι ακόλουθες προϋποθέσεις, α) Ελάχιστη επιφάνεια συνενούμενου οικοπέδου από 400τμ έως και 1.000τμ,

με ελάχιστο πρόσωπο ΧΧΧΧΧμ. και όπου δύναται η Ελάχιστη Εγγεγραμμένη Επιφάνεια κτίσματος να είναι ΧΧΧμΧΧΧΧμ και με προϋπόθεση τη μείωση της επιτρεπόμενης κάλυψης κατά τουλάχιστον 25%

28/56

και την απόδοση σε κοινόχρηστη δημόσια χρήση Χώρου πρασίνου με Υποχώρηση κατ’ ελάχιστο 2.50 μ με ελάχιστο ύψος 5.00μ η οποία δεν μετράει στην κάλυψη ή αυτοτελής χώρος με πρόσωπο > του βάθους του.

δίδονται τα κίνητρα:της αύξησης της επιτρεπόμενης δόμησης κατά 15% με τη προσθήκη ορόφουβ) Ελάχιστη επιφάνεια συνενούμενου οικοπέδου από 1.000τμ έως και 2.000τμ,

με ελάχιστο πρόσωπο ΨΨΨΨμ. και όπου δύναται η Ελάχιστη Εγγεγραμμένη Επιφάνεια κτίσματος να είναι ΨΨΨμΧΨΨΨμ και με προϋπόθεση τη μείωση της επιτρεπόμενης κάλυψης κατά τουλάχιστον 25% και την απόδοση σε κοινόχρηστη δημόσια χρήση Χώρου πρασίνου με Υποχώρηση κατ’ ελάχιστο 2.50 μ με ελάχιστο ύψος 5.00μ η οποία δεν μετράει στην κάλυψη ή αυτοτελής χώρος με πρόσωπο > του βάθους του..

δίδονται τα κίνητρα:της αύξησης της επιτρεπόμενης δόμησης κατά 12,5% με τη προσθήκη ορόφουγ) Ελάχιστη επιφάνεια συνενούμενου οικοπέδου από 2.000τμ και μεγαλύτερο,

με ελάχιστο πρόσωπο ΖΖΖΖμ. και όπου δύναται η Ελάχιστη Εγγεγραμμένη Επιφάνεια κτίσματος να είναι ΖΖΖΖμΧΖΖΖμ και με προϋπόθεση τη μείωση της επιτρεπόμενης κάλυψης κατά τουλάχιστον 30% και την απόδοση σε κοινόχρηστη δημόσια χρήση Χώρου πρασίνου με Υποχώρηση κατ’ ελάχιστο 2.50 μ με ελάχιστο ύψος 5.00μ η οποία δεν μετράει στην κάλυψη ή αυτοτελής χώρος με πρόσωπο > του βάθους του.

δίδονται τα κίνητρα:της αύξησης της επιτρεπόμενης δόμησης κατά 10% με τη προσθήκη ορόφου

3. Οι προβλεπόμενες από το παρόν Άρθρο διατάξεις και κίνητρα κατ’ εξαίρεση κατισχύουν των ειδικών πολεοδομικών διατάξεων που ισχύουν στη περιοχή σε ότι αφορά τον καθορισμό του μέγιστου επιτρεπόμενου ύψους.

4. Σε περίπτωση συνένωσης οικοπέδων,

α) στα οποία οι προβλεπόμενες χρήσεις είναι διαφορετικές, στο νέο προκύπτον από τη συνένωση οικόπεδο οι εφαρμοζόμενες χρήσεις υπολογίζονται αναλογικά των συνενούμενων επιφανειών.

β) στα οποία προβλέπονται διαφορετικοί πολεοδομικοί συντελεστές, αυτοί εφαρμόζονται αναλογικά των συνενούμενων επιφανειών.

Β. Παραχώρηση σε κοινή χρήση ακαλύπτων1. Επιτρέπεται η ενοποίηση των υποχρεωτικών ακάλυπτων χώρων των οικοπέδων ενός οικοδομικού τετραγώνου ή μέρους του, προς κοινή χρήση των ενοίκων του οικοδομικού τετραγώνου ή μέρους του, χωρίς να θίγονται τα δικαιώματα κυριότητας.

2. Για την εφαρμογή της προηγούμενης παραγράφου απαιτείται απόφαση ενισχυμένης πλειοψηφίας της συνέλευσης των ιδιοκτητών των ακινήτων που βρίσκονται στο οικοδομικό τετράγωνο, με την οποία καθορίζονται οι ειδικότεροι όροι και ο τρόπος ενοποίησης, διαμόρφωσης και χρήσης των ακάλυπτων χώρων, καθώς και τα αναγκαία μέτρα, ώστε να εξασφαλίζεται η ασφαλής προσπέλαση στους χώρους αυτούς.

3. Κατά την έγκριση, επέκταση, αναθεώρηση ή τροποποίηση ρυμοτομικού σχεδίου μπορεί να προβλέπεται:

α) η υποχρεωτική ενοποίηση των ακάλυπτων χώρων των οικοπέδων κάθε οικοδομικού τετραγώνου και η θέση των χώρων αυτών στη χρήση όλων των ενοίκων των κτιρίων

29/56

του τετραγώνου αυτού. Στην περίπτωση αυτή η ενοποίηση γίνεται σύμφωνα με τους όρους που θεσπίζονται με το ρυμοτομικό σχέδιο και δεν έχει εφαρμογή η προβλεπόμενη διαδικασία διαδικασία των παρ.1 έως 3.

β) η δημιουργία δευτερεύοντος δικτύου ελεύθερων δημόσιων κοινόχρηστων χώρων αποκλειστικά για πεζούς. Το δίκτυο αυτό αποτελείται από ακάλυπτους χώρους των οικοπέδων, πρόσφορους για προσπέλαση ημιυπαιθρίους χώρους και υποχρεωτικές εσωτερικές στοές.

Στην περίπτωση αυτή για τα οικόπεδα στα οποία περιλαμβάνονται οι παραπάνω χώροι, αυξάνεται η επιτρεπόμενη δομήσιμη επιφάνεια που αναλογεί στο εμβαδόν των χώρων του οικοπέδου που εντάσσονται στο δίκτυο κατά το 20%, χωρίς πάντως να θίγονται οι υποχρεωτικοί ακάλυπτοι χώροι.

β) η δημιουργία δικτύου ελεύθερων δημόσιων κοινόχρηστων χώρων αποκλειστικά για πεζούς, με χρήση των ακάλυπτων χώρων των οικοπέδων και με κίνητρο την αύξηση μέχρι και 20% της επιτρεπόμενης δόμησης, με ταυτόχρονη διατήρηση των προβλεπόμενων υποχρεωτικών ακάλυπτων χώρων.

4. Με ΚΥΑ, που εκδίδεται με πρόταση των Υπουργών Εθνικής Οικονομίας, Δικαιοσύνης και ΠΕΚΑ, ρυθμίζονται όλα τα θέματα που σχετίζονται με τη σύγκληση της συνέλευσης των ιδιοκτητών, την πρόσκληση των μελών, τη λήψη και γνωστοποίηση των αποφάσεων, τον τρόπο καθορισμού του συνολικού αριθμού των ψήφων και κατανομής τους στους ιδιοκτήτες, η οποία γίνεται με βάση το εμβαδόν της ιδιοκτησίας και το ποσοστό συμμετοχής, σε αυτή σε σχέση με το ολικό εμβαδό του οικοδομικού τετραγώνου, την απαιτούμενη πλειοψηφία για τη λήψη των αποφάσεων, η οποία δεν μπορεί να είναι μικρότερη από το 65% των ψήφων, τον τρόπο εφαρμογής της απόφασης της συνέλευσης και τον ορισμό ειδικού διαχειριστή, την παροχή κινήτρων, στα οποία μπορεί να περιλαμβάνεται και επιδότηση από το Πράσινο Ταμείο για την εκτέλεση σχετικών έργων ή ανάληψη από το Ταμείο αυτό του συνόλου ή μέρους των τόκων για δάνεια που συνάπτει ο ειδικός διαχειριστής για τα έργα αυτά, καθώς και κάθε σχετική λεπτομέρεια. Οι διαφορές μεταξύ των ιδιοκτητών ακινήτων του οικοδομικού τετραγώνου ή μεταξύ αυτών και του ειδικού διαχειριστή από την εφαρμογή των προηγούμενων παραγράφων, δικάζονται από το Μονομελές Πρωτοδικείο κατά τη διαδικασία των άρθρων 648 έως 657 του Κώδικα Πολιτικής Δικονομίας.

4. Με ΚΥΑ, των Υπουργών Εθνικής Οικονομίας, Δικαιοσύνης και ΠΕΚΑ, ρυθμίζονται όλα τα σχετικά θέματα.

Γ. Ενεργό οικοδομικό τετράγωνο

ΕΧΕΙ ΞΕΠΕΡΑΣΤΕΙ ΕΜΠΡΑΚΤΑ ΑΠΟ ΤΑ ΚΙΝΗΤΡΑ ΓΙΑ ΤΗΝ ΣΥΝΕΝΩΣΗ 1. Οικοδομικό τετράγωνο, δομημένο ή μη, μπορεί να χαρακτηρίζεται ως ενεργό, με απόφαση του αρμόδιου οργάνου για την έγκριση ή τροποποίηση της πολεοδομικής μελέτης.

2. Ο χαρακτηρισμός οικοδομικού τετραγώνου ως ενεργού αποβλέπει:

α) στην οργάνωση της δόμησης με βάση ενιαία μελέτη, ώστε να επιτυγχάνεται η αρμονική ένταξη του τετραγώνου στο φυσικό και οικιστικό περιβάλλον της περιοχής, η άρση των δυσμενών επιπτώσεων που δημιουργεί η μεμονωμένη μελέτη κάθε οικοπέδου, η αξιοποίηση του ακάλυπτου χώρου των οικοπέδων και η εξυπηρέτηση των κοινωνικών αναγκών των κατοίκων του οικοδομικού τετραγώνου.

β) στην ανάπλαση του οικοδομικού τετραγώνου, ιδίως με την ενοποίηση των ακάλυπτων χώρων των οικοπέδων του, τη διάνοιξη στο ισόγειο των κτιρίων προσβάσεων από τους κοινόχρηστους χώρους στον ενοποιημένο ακάλυπτο χώρο του τετραγώνου, την κατασκευή αίθουσας κοινωνικών εκδηλώσεων, τη δημιουργία χώρων και εγκαταστάσεων κοινής χρήσης για την εξυπηρέτηση των κατοίκων του τετραγώνου, όπως κοινό λεβητοστάσιο κεντρικής θέρμανσης και χώρο απορριμμάτων, την αναμόρφωση του δώματος και των όψεων των κτιρίων και γενικά με επεμβάσεις που συμβάλλουν στη βελτίωση των συνθηκών διαβίωσης των κατοίκων και στην αντιμετώπιση των δυσμενών επιδράσεων από τις συνθήκες που αναφέρονται στην παραγράφου 1.

3. Η διαδικασία χαρακτηρισμού οικοδομικού τετραγώνου ως ενεργού κινείται με πρωτοβουλία της αρμόδιας πολεοδομικής υπηρεσίας ή του οικείου δήμου ή κοινότητας, ύστερα από γνώμη του δημοτικού ή κοινοτικού συμβουλίου ή του διαμερισματικού συμβουλίου, όπου υπάρχει, ή ύστερα από γνώμη της συνέλευσης των ιδιοκτητών του τετραγώνου για την οποία έχει ανάλογη εφαρμογή η παρ.3 του άρθρου

30/56

12. Με απόφαση του Υπουργού ΠΕΚΑ καθορίζεται η διαδικασία του χαρακτηρισμού και ρυθμίζεται κάθε σχετική λεπτομέρεια.

4. Με την πράξη χαρακτηρισμού οικοδομικού τετραγώνου ως ενεργού επιτρέπεται να θεσπίζονται όροι δόμησης και περιορισμοί χρήσης κατά παρέκκλιση από κάθε γενική ή ειδική διάταξη, καθώς και να επιβάλλονται περιορισμοί, υποχρεώσεις και κάθε είδους ρυθμίσεις για την ανάπλαση του τετραγώνου, σύμφωνα με την παρ.3 χωρίς να θίγονται δικαιώματα ιδιοκτησίας. Οι επιβαλλόμενοι όροι δόμησης αποσκοπούν ιδίως στην ενιαία αντιμετώπιση του οικοδομικού τετραγώνου ως προς το συντελεστή δόμησης, την κάλυψη, τη θέση και τη μορφή των κτιρίων.

Άρθρο 12 (ΝΕΟ) Κίνητρα για τη προστασία του τοπίου και τη μείωση της πυκνότητας στις εκτός

σχεδίων οικισμών περιοχές

1. Επιτρέπεται η συνένωση γηπέδων που βρίσκονται εκτός των ορίων Δήμων ή Δ.Δ. της ηπειρωτικής και των νησιωτικών περιοχών της χώρας. 2. Στις εκτός οικισμών περιοχές των νησιών της ελληνικής επικράτειας, εξαιρουμένων της Κρήτης και Εύβοιας, επιτρέπεται η συνένωση μη άρτιων ή μη οικοδομήσιμων γηπέδων για τη δημιουργία άρτιου και οικοδομήσιμου, επιφανείας ίσης ή μεγαλύτερης των οκτώ χιλιάδων (8.000,00)τμ., με την προϋπόθεση το πρόσωπο του προκύπτοντος νέου γηπέδου σε κοινόχρηστη οδό να είναι ίσο ή μεγαλύτερο των είκοσι πέντε (25,00) μέτρων. Σε γήπεδα με εμβαδόν ίσο ή μεγαλύτερο των τριάντα δύο χιλιάδων (32.000) τετραγωνικών μέτρων και εφόσον δεν πραγματοποιείται κατάτμηση, η μέγιστη επιτρεπόμενη δόμηση ισούται με το ενενήντα τοις εκατό (90%) του αθροίσματος της δικαιούμενης από τη κατάτμηση και των υπολοίπων της και η μέγιστη επιτρεπόμενη κάλυψη είναι ίση ή μικρότερη του 10% σε ενιαίο τμήμα του γηπέδου. 3. Στις εκτός οικισμών περιοχές της ηπειρωτικής χώρας, επιτρέπεται η συνένωση μη άρτιων ή μη οικοδομήσιμων γηπέδων για τη δημιουργία άρτιου και οικοδομήσιμου, επιφανείας ίσης ή μεγαλύτερης των τεσσάρων χιλιάδων (4.000,00)τμ., με την προϋπόθεση το πρόσωπο του προκύπτοντος νέου γηπέδου σε κοινόχρηστη οδό να είναι ίσο ή μεγαλύτερο των είκοσι πέντε (25,00) μέτρων. Σε γήπεδα με εμβαδόν ίσο ή μεγαλύτερο των δεκαέξη χιλιάδων (16.000) τετραγωνικών μέτρων και εφόσον δεν πραγματοποιείται κατάτμηση, η μέγιστη επιτρεπόμενη δόμηση ισούται με το ενενήντα τοις εκατό (90%) του αθροίσματος της δικαιούμενης από τη κατάτμηση και των υπολοίπων της και η μέγιστη επιτρεπόμενη κάλυψη είναι ίση ή μικρότερη του 15% σε ενιαίο τμήμα του γηπέδου.

31/56

ΚΕΦΑΛΑΙΟ ΓΚΑΝΟΝΙΣΜΟΣ ΔΟΜΗΣΗΣ

Άρθρο 12 πρώην (7)Συντελεστής Δόμησης

ΟΙΚΟΠΕΔΑ

1. Κατά τη θέσπιση ή μεταβολή όρων δόμησης ο συντελεστής δόμησης των οικοπέδων ορίζεται αριθμητικά. Συντελεστές δόμησης που προκύπτουν έμμεσα από διατάξεις προγενέστερες της δημοσίευσης του νόμου αυτού, εξακολουθούν να ισχύουν έως ότου καθοριστούν αριθμητικά.

2. Ο συντελεστής δόμησης που εφαρμόζεται σε οικόπεδο με πρόσωπο σε περισσότερους κοινόχρηστους χώρους, για τους οποίους ισχύουν διαφορετικοί συντελεστές, είναι ο λόγος του αθροίσματος των γινομένων του μήκους κάθε προσώπου του οικοπέδου επί τον αντίστοιχο συντελεστή δόμησης προς το άθροισμα των μηκών των προσώπων (ΜΠ1 χ ΣΔ1 + ΜΠ2 Χ ΣΔ2 / ΜΠ1+ΜΠ2).

3. Για τον υπολογισμό της μέγιστης επιτρεπόμενης δόμησης που μπορεί να πραγματοποιηθεί σε ένα οικόπεδο και καθορίζεται από το συντελεστή δόμησης (Σ.Δ.):

Α. Προσμετρώνται:

1. οι επιφάνειες των στεγασμένων και κλειστών από όλες τις πλευρές χώρων του κτιρίου, είτε ανοικτών από τη μία πλευρά, οποιασδήποτε χρήσης, καθώς και τα υπόγεια με την επιφύλαξη της παραγράφου Β.

2. οι επιφάνειες των εξωστών και χώρων εκτός από τους αναφερόμενους του αρ. 7, όταν το ποσοστό τους υπερβαίνει το 40% της επιτρεπόμενης δόμησης

Β. Δεν προσμετρώνται:

1. Η επιφάνεια των κοινόχρηστων κλιμακοστασίων συμπεριλαμβανομένων των ανελκυστήρων και των πλατύσκαλων και για επιφάνεια έως 25 τ.μ. ανά όροφο ανά κλιμακοστάσιο.

2. Η επιφάνεια των ανοικτών κλιμακοστασίων όπου αυτές απαιτούνται για λόγους χρήσης και λειτουργίας, από ειδικούς κανονισμούς.

3. Κλίμακες κινδύνου εφόσον απαιτούνται κατ’εφαρμογή των διατάξεων του εκάστοτε ισχύοντος κανονισμού πυροπροστασίας και μόνο σε υφιστάμενα πριν από την ισχύ του κανονισμού κτίρια.

4. Ο ανοικτός σε δύο τουλάχιστον πλευρές του ημιυπαίθριος χώρος.

5. Η επιφάνεια κατακόρυφων αγωγών επιφάνειας τουλάχιστον 0,50τμ για τη συλλογή και εξυπηρέτηση των μηχανολογικών εγκαταστάσεων καθώς και η επιφάνεια των κατακόρυφων οδεύσεων, ανεξαρτήτως διαστάσεων, που λειτουργούν ως αγωγοί κυκλοφορίας του αέρα για τον δροσισμό του κτιρίου.

ΝΑ ΓΙΝΕΙ ΕΠΙΛΟΓΗ Της ΑΡΙΣΤΕΡΗΣ Η ΔΕΞΙΑΣ ΣΤΗΛΗΣ

6. Ένας υπόγειος όροφος επιφάνειας ίσης με εκείνη που καταλαμβάνει το κτίριο, προοριζόμενος αποκλειστικά για βοηθητικές χρήσεις ή ανεξαρτήτως χρήσης εφόσον είναι προσάρτημα λειτουργικά

6. Η επιφάνεια υπόγειων όροφων μη κύριας χρήσης μέχρι και βάθους 10,50μ. (αποθήκες, Η/Μ εγκαταστάσεις, στάθμευση)

32/56

αυτοτελούς κατοικίας, δεν παράγει αυτοτελώς εισόδημα, με την προϋπόθεση ότι η οροφή του σε κανένα σημείο δεν υπερβαίνει το 0,8 μ. από την οριστική στάθμη του εδάφους και όχι μεγαλύτερο του 1,5 μ. λόγω κλίσεως αυτού.

Εφόσον σε κτίριο κατοικίας κατασκευάζονται καταστήματα και κάτω από αυτά αποθήκες στον υπόγειο όροφο, για την εξυπηρέτηση τους, επιτρέπεται η κατασκευή δεύτερου υπόγειου επιφάνειας ίσης με την επιφάνεια των αποθηκών που καταλαμβάνει το κατάστημα.

Σε ειδικά κτίρια, η επιφάνεια οποιουδήποτε υπογείου ορόφου ή τμήματός του που χρησιμοποιείται για την εγκατάσταση ή διέλευση ηλεκτρομηχανολογικού εξοπλισμού.

7. Χώροι που εξυπηρετούν ειδικές μηχανολογικές εγκαταστάσεις των κτιρίων που συμβάλλουν στην καλύτερη ενεργειακή απόδοση τους επιτρέπεται να τοποθετούνται εκτός περιγράμματος του κτιρίου και στο δεύτερο υπόγειο εφόσον δεν τίθενται περιορισμοί από τη λειτουργία τους (π.χ. αερισμός).

8. Υπόγειοι όροφοι για χρήση στάθμευσης.

Η επιφάνεια Υπόγειου ορόφου κύριας χρήσης, επιφάνειας ίσης με εκείνη που καταλαμβάνει το κτίριο και με την προϋπόθεση να αποτελεί λειτουργικό προσάρτημα και είναι άμεσα συνδεδεμένο με αυτό. (κατοικία, γραφεία, μουσεία, θέατρα, γραφεία, κλπ)

9. Οι στεγασμένοι ανοιχτοί χώροι για τη στάθμευση αυτοκινήτων σε επαφή με πίσω ή τα πλάγια όρια του οικοπέδου και εφόσον υλοποιείται η ελάχιστη υποχρεωτική φύτευση.

10. Η επιφάνεια των ανοικτών εσωτερικών εξωστών (πατάρια) ή και κλειστών (σοφίτες) επιφάνειας μέχρι 30% της συνολικής επιφάνειας ανεξάρτητης ιδιοκτησίας του χώρου της ιδιοκτησίας (την επιφάνεια ορόφου εκτός κοινοχρήστων) εντός του οποίου εντάσσονται. Πατάρια και σοφίτες που πληρούν τις παραπάνω προϋποθέσεις, δεν υπολογίζονται ως όροφοι.

11. Οι κατασκευές που ορίζονται στα άρθρα 17, 18, 19, 20, 21

12. Ο ελεύθερος ημιυπαίθριος χώρος που δημιουργείται όταν το κτίριο κατασκευάζεται σε υποστηλώματα (PILOTIS), εφόσον έχει:

α) επιφάνεια τουλάχιστον ίση με το 50% της επιφανείας που καταλαμβάνει το κτίριο,

β) στάθμη δαπέδου 0,50μ. πάνω ή κάτω (± 0,50μ.) από την οριστική διαμορφωμένη στάθμη σε κάθε σημείο του

γ) ελεύθερο ύψος τουλάχιστον το προβλεπόμενο για χώρο κύριας χρήσης.

33/56

Στην περίπτωση αυτή δεν προσμετρούνται επίσης χώροι κλιμακοστασίων, ανελκυστήρων, εισόδων και αποθήκης εξυπηρέτησης περιβάλλοντος χώρου επιφάνειας έως 35τ.μ. για κάθε συγκρότημα κλιμακοστασίου.

13. Ο χώρος που βρίσκεται κάτω από κλειστούς ή ημιυπαίθριους χώρους χωρίς να είναι ο ίδιος κλειστός ή ημιυπαίθριος

14. Τα προστεγάσματα επί υποστυλωμάτων σε χρήσεις ειδικών κτιρίων.

15. Η επιφάνεια θερμομόνωσης πάχους άνω των 5εκ στις κατασκευές νέων κτιρίων και η επιφάνεια της προσθήκης εξωτερικής θερμομόνωσης σε υφιστάμενα κτίρια και για διάσταση μέχρι 15 εκ. εντός των διαστάσεων Δ, όπως και η επιφάνεια του πάχους παθητικών ηλιακών και φωτοβολταϊκών συστημάτων, όπως ορίζονται στα αρ..........

Για τα υφιστάμενα κτίρια όπου η προσθήκη της θερμομόνωσης ή άλλων συστημάτων γίνεται με υπέρβαση της ρυμοτομικής γραμμής αυτή μπορεί να εκτελείται από ύψος άνω των 3,00 μέτρων από την οριστική στάθμη εδάφους

16. Η επιφάνεια του σεισμικού αρμού που προβλέπεται από τις κείμενες διατάξεις στις όμορες ιδιοκτησίες και όπου αυτό επιβάλλεται από την στατική μελέτη του κτιρίου.

17. Η επιφάνεια φέρουσας τοιχοποιίας ή και πλήρωσης φέροντος οργανισμού, στις λίθινες ή από άλλα φυσικά ανακυκλώσιμα πρωτογενή υλικά κατασκευής (όπως ξύλο, λάσπη, άχυρο), ελάχιστου πλάτους 50 εκ.

18. Η επιφάνεια πλατφόρμας ανελκυστήρα οχήματος ωφέλιμου εμβαδού μέχρι 20 τ.μ.

19. Η επιφάνεια υπόσκαφων κτιρίων υπολογίζεται με συντελεστή δόμησης 0,5.

20. Χώροι κύριας χρήσης σε απολήξεις κτιρίων υφιστάμενων πριν το 1985, μέγιστης επιφάνειας 35τμ, με την προϋπόθεση ύπαρξης φυτεμένου δώματος και ότι η επιφάνειά τους δεν υπερβαίνει το 20% της επιφάνειας του φυτεμένου δώματος.

21. Χώρος συλλογής απορριμμάτων (κλειστός και προσβάσιμος για την αποκομιδή)

22. Διπλά ενεργειακά κελύφη σε νέα και υπάρχοντα κτίρια, μέγιστου πλάτους ένα (1,00) μ.

ΓΗΠΕΔΑ

Ο μέγιστος συντελεστής δόμησης για κτίρια κατοικιών εντός γηπέδων ορίζεται σε 0,05

Ο μέγιστος συντελεστής δόμησης για όλες τις άλλες χρήσεις ορίζεται σε 0,8

Άρθρο 13 (πρώην 8)Συντελεστής Κάλυψης

Α. ΟΙΚΟΠΕΔΑ

1.α) Μέγιστο επιτρεπόμενο ποσοστό κάλυψης του οικοπέδου ορίζεται το 70% της επιφάνειάς του. Γενικές και ειδικές διατάξεις, που καθορίζουν άμεσα ή έμμεσα μεγαλύτερα ποσοστά κάλυψης, παύουν να ισχύουν από την ισχύ του παρόντος νόμου.

β). Σε περιοχές που κατά τη δημοσίευση του παρόντος, ίσχυε το πανταχόθεν ελεύθερο σύστημα δόμησης, το μέγιστο επιτρεπόμενο ποσοστό κάλυψης δεν μπορεί να υπερβαίνει το 40% της επιφάνειας του οικοπέδου εφόσον δεν ορίζεται με ειδικές διατάξεις μικρότερο.

34/56

γ). Κατά την αναθεώρηση, επέκταση ή έγκριση ρυμοτομικών σχεδίων ή τροποποίηση των όρων δόμησης περιοχής μπορεί να καθορίζονται διαγράμματα κάλυψης ανεξαρτήτως ποσοστού, σε ολόκληρη ή σε τμήμα της σχετικής περιοχής εφόσον αιτιολογούνται από την αντίστοιχη μελέτη της περιοχής.

δ). Σε οικόπεδο, με περισσότερα από ένα πρόσωπα σε κοινόχρηστους χώρους, όπου τυχόν ισχύουν διαφορετικά ποσοστά κάλυψης, εφαρμόζεται σαν ποσοστό κάλυψης του όλου οικοπέδου ο συντελεστής κάλυψης προκύπτει σαν ο λόγος του αθροίσματος του γινομένου του μήκους κάθε προσώπου του οικοπέδου επί το αντίστοιχο ποσοστό κάλυψης προς το άθροισμα των μηκών των προσώπων.

ε). Ο υποχρεωτικός ακάλυπτος χώρος του οικοπέδου αφήνεται σε επαφή, με ένα ή περισσότερα όρια του οικοπέδου, έχει διαστάσεις τουλάχιστον Δ και πρέπει να είναι προσπελάσιμος από τους χώρους κοινής ή δημόσιας χρήσης του κτιρίου ΝΑ ΣΥΖΗΤΗΘΕΙ

στ). Τα ήδη εγκεκριμένα διαγράμματα κάλυψης εξακολουθούν να ισχύουν, όπως καθορίζεται από το Ν. 4030/2011.

2. Στον υπολογισμό της επιτρεπόμενης κάλυψης του οικοπέδου (Σ.Κ.):

Α) Προσμετρώνται:

Η επιφάνεια που ορίζεται από τις προβολές των περιγραμμάτων όλων των κτιρίων του οικοπέδου και σε στάθμη κάτω των 5,00 μέτρων από το οριστικά διαμορφωμένο έδαφος, πάνω σε οριζόντιο επίπεδο.

Β) Δεν προσμετρώνται:

1. η επιφάνεια του προκηπίου

2. η επιφάνεια που προκύπτει από την τυχόν υποχώρηση του κτιρίου από την οικοδομική γραμμή, ανεξάρτητα από το βάθος της.

3. η επιφάνεια τμημάτων του ακάλυπτου χώρου που εισέχουν στο κτίριο, ανεξάρτητα από το πλάτος και το βάθος τους, ακόμη και εάν περιλαμβάνουν φέρον στοιχείο.

4. το αποτύπωμα αίθριων και οποιασδήποτε μορφής διαμπερών ανοιγμάτων του κτιρίου, κάθετων ή οριζόντιων ή και με τεθλασμένες ή καμπύλες διαδρομές, ανεξαιρέτως διαστάσεων.

5. οι εξώστες, τα προστεγάσματα και τα αρχιτεκτονικά διακοσμητικά στοιχεία

6. Οι στεγασμένοι ανοιχτοί χώροι για τη στάθμευση αυτοκινήτων σε επαφή με πίσω ή τα πλάγια όρια του οικοπέδου και εφόσον υλοποιείται η ελάχιστη υποχρεωτική φύτευση.

7. η επιφάνεια του σεισμικού αρμού που προβλέπεται από τις κείμενες διατάξεις στις όμορες ιδιοκτησίες και όλες οι κατασκευές που προβλέπονται στο άρθρο …(κατασκευές σε ακαλύπτους) εκτός από τις δεξαμενές υγρών καυσίμων της παρ.... του ιδίου άρθρου.

8. Κλίμακες κινδύνου εφόσον απαιτούνται κατ’εφαρμογή των διατάξεων του εκάστοτε ισχύοντος κανονισμού πυροπροστασίας και μόνο σε υφιστάμενα πριν από την ισχύ του κανονισμού κτίρια στα οποία έχει εξαντληθεί το μέγιστο επιτρεπόμενο ποσοστό κάλυψης του οικοπέδου

9. Χώρος συλλογής απορριμμάτων (κλειστός και προσβάσιμος για την αποκομιδή

35/56

10. Διπλά ενεργειακά κελύφη σε νέα και υπάρχοντα κτίρια, μέγιστου πλάτους ένα (1,00) μ.

Β. ΓΗΠΕΔΑ

Το μέγιστο ποσοστό κάλυψης των κτιρίων κατοικιών των γηπέδων ορίζεται σε 5% της επιφανείας τους.

Το μέγιστο ποσοστό κάλυψης των κτιρίων όλων των άλλων χρήσεων των γηπέδων ορίζεται σε 30% της επιφανείας τους.

Άρθρο 14 (πρώην 6)Συντελεστής Όγκου

Α. ΟΙΚΟΠΕΔΑ

1.Για τον υπολογισμό του της επιτρεπόμενης κατ’ όγκον εκμετάλλευσης του οικοπέδου σ.ο. εφαρμόζονται οι ακόλουθες σχέσεις:

α) (Σ.Ο.) = 6,50 x (Σ.Δ.)

όπου (σ.δ.) ο αντίστοιχος συντελεστής δόμησης του οικοπέδου κατά περίπτωση και αφορά κτίρια:

1) κατηγορίας ΚΕΝΑΚ Β και άνω, ανεξάρτητα από το ύψος τους, εφόσον προκύπτει σχετική ανάγκη από την ενεργειακή μελέτη

2) με μέγιστο επιτρεπόμενο ύψος μικρότερο ή ίσο των 8,50μ.

β. (σ.ο.) = 6,00 x (σ.δ.),

Αφορά κτίρια με ύψος μεγαλύτερο των 8,50 μ.

2 Για τον υπολογισμό του πραγματοποιούμενου συντελεστή όγκου σ.ο.:

α)προσμετράται ο όγκος των χώρων που προσμετρώνται στο συντελεστή δόμησης.

β) δεν Προσμετρώνται:

1. αίθρια και οποιασδήποτε μορφής διαμπερή ανοίγματα του κτιρίου, κάθετα ή οριζόντια ή και με τεθλασμένες ή καμπύλες διαδρομές, ανεξαιρέτως διαστάσεων καθώς και ο ανοιχτός όγκος που ορίζεται από το ανάγλυφο των επιφανειών του κελύφους του κτιρίου ακόμη και εάν περιλαμβάνει φέρον στοιχείο.

Β. ΓΗΠΕΔΑ

Ο όγκος των κτιρίων των γηπέδων υπολογίζεται κατά την παράγραφο 14.1

Απαιτείται η κατασκευή ένός ενιαίου κτιρίου για όλες τις χρήσεις.

36/56

Άρθρο 15 (πρώην 9)Θέση κτιρίου και εγκαταστάσεων

Α. ΟΙΚΟΠΕΔΑ

1. Η τοποθέτηση του κτιρίου στο οικόπεδο πρέπει να τηρεί ελάχιστες αποστάσεις από τα όριά του, σύμφωνες με τις κείμενες πολεοδομικές διατάξεις.

α) Η πρόσοψη εφάπτεται της ρυμοτομικής ή της οικοδομικής, εκτός αν διαφορετικά ορίζεται από τις κείμενες πολεοδομικές διατάξεις………..

β) Οι πλάγιες όψεις όταν δεν εφάπτονται των ορίων του οικοπέδου, τηρούν την ελάχιστη απόσταση Δ, που καθορίζεται από τη σχέση Δ = 3,00 +0,10Η η Δ = 2,5 + 0,05Η

ΝΑ ΑΠΟΦΑΣΙΣΘΕΙ: ΕΓΩ ΨΗΦΙΖΩ ΤΟ ΠΡΩΤΟ

Όπου Η, αυτό είναι:

ή το μέγιστο πραγματοποιούμενο ύψος του κτιρίου, σε περίπτωση που εξαντλείται ο συντελεστής δόμησης,

ή το μέγιστο επιτρεπόμενο ύψος, σε περίπτωση που δεν εξαντλείται ο συντελεστής αυτός,

ή το προβλεπόμενο ύψος σε περίπτωση μελλοντικής μεταφοράς συντελεστή δόμησης, σύμφωνα με τις εκάστοτε ισχύουσες διατάξεις για τη μεταφορά συντελεστή δόμησης.

2. Σε περίπτωση εγκεκριμένων πολεοδομικών σχεδίων ή κατά την επέκταση ή αναθεώρησή τους, όπου το επιτρεπόμενο ύψος των κτιρίων της περιοχής καθορίζεται μέχρι και οκτώ μέτρα και πενήντα εκατοστά (8,50)μ. και επιβάλλεται η τήρηση απόστασης του κτιρίου από τα όρια του οικοπέδου, επιτρέπεται η απόσταση αυτή να είναι μικρότερη του Δ της παραγράφου 1, όχι όμως μικρότερη των 2,50μ / 3,00μ

3. Το κτίριο (πλην εξωστών) που μπορεί να κατασκευαστεί στο οικόπεδο οφείλει να εγγράφεται στο ιδεατό στερεό, που καθορίζεται:

α) στα πρόσωπα του οικοπέδου από την κατακόρυφη επιφάνεια που περνά από την οικοδομική γραμμή και της οποίας τα ανώτατα σημεία βρίσκονται σε ύψος 1,8 Π που δεν μπορεί να είναι μικρότερο των 7,5 μ., από τα αντίστοιχα σημεία του κρασπέδου του πεζοδρομίου (όπου Π η απόσταση από οικοδομική γραμμή έως την απέναντι οικοδομική γραμμή)

β) από κεκλιμένη επιφάνεια που περνά από τα ανώτατα σημεία της κατακόρυφης επιφάνειας που ορίζεται στην προηγούμενη πρόταση και σχηματίζει με αυτή οξεία γωνία εφαπτομένης 1:1,3.

γ) Στις υπόλοιπες πλευρές του οικοπέδου από κατακόρυφες επιφάνειες που περνούν από τα όρια του οικοπέδου ή από τα όρια των αποστάσεων που επιβάλλονται.

4. Κάθε κτίριο οφείλει να τηρεί τις ακόλουθες αποστάσεις και περιορισμούς:

Α. Ρέματα (Άρθρο 6/349 του κτιριοδομικού ΔΟΜΗΣΗ ΚΟΝΤΑ ΣΕ ΡΕΜΑΤΑ Αποφ-3046/304/30.1/3-2-89, παρ.4 Αποφ-49977/3068/27/30-6-89)

37/56

α) Απαγορεύεται απολύτως η δόμηση μέσα στην έκταση που περικλείεται από τις οριογραμμές του ρέματος.

Στα ρέματα, των οποίων οι οριογραμμές έχουν καθοριστεί, Επιτρέπεται η δόμηση έξω από την έκταση σύμφωνα με τους όρους δόμησης της περιοχής, μόνο εφόσον έχουν κατασκευαστεί τα έργα διευθέτησης του ρέματος. Εάν δεν έχουν κατασκευαστεί τα έργα διευθέτησης του ρέματος, η δόμηση επιτρέπεται σε απόσταση τουλάχιστον 10 μέτρων από την οριογραμμή.

β). Στα ρέματα των οποίων οι οριογραμμές δεν έχουν ακόμη καθοριστεί η δόμηση επιτρέπεται σε απόσταση από την οριογραμμή μεγαλύτερη των 20 μέτρων σύμφωνα με τους όρους δόμησης της περιοχής, χωρίς άλλους πρόσθετους περιορισμούς.

β. Μικρότερη των 20 μέτρων μόνο εφόσον προηγουμένως έχουν εκτελεστεί τα τεχνικά έργα που τυχόν απαιτούνται κάθε φορά για την ελεύθερη ροή των νερών και την ασφάλεια του κτιρίου και των λοιπών δομικών έργων που πρόκειται να ανεγερθούν. Τα έργα αυτά πρέπει να έχουν εκτελεστεί τουλάχιστον σε όλο το πρόσωπο που έχει προς το ρέμα το συγκεκριμένο οικόπεδο.

αα. Τα παραπάνω απαιτούμενα τεχνικά έργα καθορίζονται από την αρμόδια κάθε φορά υπηρεσία και σε κάθε περίπτωση δεν πρέπει να παρεμποδίζουν τη μελλοντική εκτέλεση των έργων διευθέτησης του ρέματος που τυχόν προβλέπονται σε σχετικές εγκεκριμένες μελέτες.

ββ. Η άδεια δόμησης χορηγείται από την αρμόδια υπηρεσία δόμησης, ύστερα από έγκριση των τεχνικών έργων από την αρμόδια υπηρεσία και με την προϋπόθεση ότι θα εκτελεστούν πριν ή παράλληλα με την ανέγερση του φέροντος οργανισμού του κτιρίου ή της εγκατάστασης που προβλέπεται στην άδεια αυτή.

γ). Στα ρέματα που διαπιστώνεται ότι έχουν καταργηθεί αλλά απεικονίζονται στα εγκεκριμένα ρυμοτομικά σχέδια, η δόμηση επιτρέπεται ύστερα από σχετική βεβαίωση της αρμόδιας υπηρεσίας.

Αν το ρέμα έχει αντικατασταθεί με άλλον αποδέκτη (αγωγό αποχέτευσης ή απορροής των νερών), η δόμηση επιτρέπεται μόνον εφόσον διαπιστωθεί κατά τον έλεγχο της μελέτης από την πολεοδομική υπηρεσία ότι δεν παραβλάπτονται οι κοινόχρηστοι αγωγοί, σύμφωνα με τις σχετικές οδηγίες της αρμόδιας για τα ρέματα υπηρεσίας.

δ). Για προσθήκες κατ' επέκταση και ύψος σε νομίμως υφιστάμενα κτίρια που βρίσκονται σε αποστάσεις από τις οριογραμμές του ρέματος τουλάχιστον ίσες με αυτές των κτισμάτων που υπάρχουν, μπορεί να χορηγείται άδεια δόμησης.

ΝΑ ΓΡΑΦΟΥΝ και να συμπληρωθεί για

Β. Αιγιαλός και παραλίμνιες περιοχές

Γ. Αρχαιολογικοί χώροι και μνημεία

Δ. Κορυφογραμμές και διάσελα

Ε. Δασικές εκτάσεις

Στ. Σιδηροδρομικές γραμμές

Ζ. Αλλο (Πυροπροστασία Εναέριες γραμμές υψηλής τάσης)

5. Ειδικές Περιπτώσεις:

38/56

α) αν σε όμορο οικόπεδο υπάρχει υφιστάμενο κτίριο του οποίου η απόσταση από το κοινό όριο είναι μικρότερη του Δ, τότε το νέο κτίριο τοποθετείται σε ίση απόσταση από αυτό.

β) αν και στα δύο όμορα της όψης οικόπεδα υπάρχουν υφιστάμενα κτίρια των οποίων οι αποστάσεις από τα κοινά όρια είναι μικρότερες του Δ, τότε το νέο κτίριο τοποθετείται σε ίσες αποστάσεις από τις υπάρχουσες.

γ) επεκτάσεις ή προσθήκες υφιστάμενων κτιρίων διατηρούν τις υφιστάμενες αποστάσεις από το κοινό όριο

Στις περιπτώσεις α, β και γ, δεν επιτρέπεται η κατασκευή ανοιγμάτων, στεγάστρων και αρχιτεκτονικών προεξοχών οιασδήποτε μορφής, παρά μόνον σε εσοχές που τηρούν την απαιτούμενη απόσταση Δ.

δ) αν σε όμορο οικόπεδο υπάρχει κτίριο που έχει κηρυχτεί διατηρητέο που δεν εφάπτεται του ορίου, τηρείται κατ’ελάχιστο απόσταση Δ. και οι ακάλυπτοί τους οφείλουν να βρίσκονται σε συνέχεια με τον ακάλυπτο χώρο του διατηρητέου ΝΑ ΣΥΖΗΤΗΘΕΙ

ε) Σε οικόπεδα όπου κατασκευάζονται περισσότερα του ενός κτίρια, η ελάχιστη απόσταση μεταξύ τους καθορίζεται από τη σχέση Δ = (3.00 + 0,05 Η) όπου Η το μέγιστο πραγματοποιούμενο ύψος

στ. Μέσα στις ελάχιστες αποστάσεις Δ του υποχρεωτικού ακάλυπτου χώρου επιτρέπονται μόνο σκίαστρα, προστεγάσματα και αρχιτεκτονικές προεξοχές και αρχιτεκτονικά στοιχεία, σύμφωνα με το άρθρο ………, καθώς και κατασκευές που προβλέπονται από το άρθρο ……...

ζ. Μεσότοιχοι κτιρίων που έχουν κατασκευαστεί πριν την 30-9-1955 απαγορεύεται να κατεδαφιστούν χωρίς τη συγκατάθεση των ιδιοκτητών των κτιρίων. Οι μεσότοιχοι που δεν κατεδαφίζονται ενσωματώνονται στο υπό ανέγερση κτίριο ή σε τμήμα του κτιρίου σε περίπτωση προσθήκης.

η. Οι κλίμακες κινδύνου (αρ....... κάλυψης) μπορεί να τοποθετούνται μέσα στις ελάχιστες επιτρεπόμενες αποστάσεις του υποχρεωτικά ακάλυπτου χώρου και σε απόσταση τουλάχιστον 1,00 μ από τα όρια του οικοπέδου, εφόσον δεν είναι δυνατή η τοποθέτησή τους σε άλλη θέση.

ΓΗΠΕΔΑ

Οι αποστάσεις του κτιρίου ορίζονται από τα όρια του γηπέδου 15 μέτρα τουλάχιστον.

Για τα κτίρια κοινής ωφέλειας (κατηγορίες 2, 6, 7), καθώς και για τα γεωργικά απαιτούνται 2.5μ από τα όρια.

Κορυφογραμμές

Διάσελα

Γραμμή αιγιαλού

Γραμμή παραλίας

Ρέμμα

Σιδηροδρομική γραμμή

ΓΗΠΕΔΑ ΚΑΤΑ ΠΑΡΕΚΚΛΙΣΗ

• Για Ε=2.000τ.μ. εντός της ζώνης των πόλεων, κωμών, και οικισμών, γήπεδα προ 24.4.1977 οι αποστάσεις του κτιρίου ορίζονται από τα όρια του γηπέδου 5 μέτρα τουλάχιστον

39/56

• Για Ε=750τ.μ. Π=10μ σε Διεθνείς, Εθνικές Επαρχιακές, Δημοτικές και Κοινοτικές οδούς ως και σε εγκαταλειμμένα τμήματά τους και σε σιδηροδρομικές γραμμές Βάθος=15μ. προ 12.11.1962 οι αποστάσεις του κτιρίου ορίζονται από τα όρια του γηπέδου 2,5 μέτρα τουλάχιστον, εφόσον ισχύει για τα μήκη: Π< 20 μ. και Β< 35 μ.

• Για Ε=1.200τ.μ. Π=20μ σε Διεθνείς, Εθνικές Επαρχιακές, Δημοτικές και Κοινοτικές οδούς ως και σε εγκαταλειμμένα τμήματά τους και σε σιδηροδρομικές γραμμές Βάθος=35μ. προ 12.9.1964 οι αποστάσεις του κτιρίου ορίζονται από τα όρια του γηπέδου 5 μέτρα τουλάχιστον εφόσον ισχύει για τα μήκη: Π< 45 μ. και Β< 50 μ.

• Για Ε=2.000τ.μ. Π=25μ σε Διεθνείς, Εθνικές Επαρχιακές, Δημοτικές και Κοινοτικές οδούς ως και σε εγκαταλειμμένα τμήματά τους και σε σιδηροδρομικές γραμμές Βάθος=40μ. προ 17.10.1978 οι αποστάσεις του κτιρίου ορίζονται από τα όρια του γηπέδου 5 μέτρα τουλάχιστον εφόσον ισχύει για τα μήκη: Π< 45 μ. και Β< 50 μ.

40/56

Άρθρο 16 (μέρος πρώην 9 + 10)

Ύψος κτιρίου - αφετηρία μέτρησης υψών - πλάτος δρόμου1. Το μέγιστο επιτρεπόμενο ύψος του κτιρίου ορίζεται σε συνάρτηση με τον επιτρεπόμενο συντελεστή δόμησης της περιοχής ως εξής:

για συντελεστή δόμησης έως 0,4 ύψος 10,75μ.

για συντελεστή δόμησης έως 0,8 ύψος 14,00μ.

για συντελεστή δόμησης έως 1,2 ύψος 17,25μ.

για συντελεστή δόμησης έως 1,6 ύψος 19,50μ.

για συντελεστή δόμησης έως 2,0 ύψος 22,75μ.

για συντελεστή δόμησης έως 2,4 ύψος 26,00μ.

για συντελεστής δόμησης 2,4 και άνω, το δεκαπλάσιο του επιτρεπόμενου συντελεστή με μέγιστο ύψος 29,25μ.

σε περιπτώσεις φυτεμένων δωμάτων σε νέα κτίρια τα μέγιστα επιτρεπόμενα ύψη προσαυξάνονται κατά ένα (1,00) μ. και σε αυτές των στεγών κατά σαράντα εκατοστά (0,40)μ

Για τα ειδικά κτίρια πλην των γραφείων, στις περιοχές με συντελεστή δόμησης έως 1,2 επιτρέπονται παρεκκλίσεις ως προς το ύψος και το συντελεστή όγκου με απόφαση του Υπουργού ΠΕΚΑ ύστερα από γνωμοδότηση του Κεντρικού Συμβουλίου Χωροταξίας, Οικισμού και Περιβάλλοντος και αιτιολογημένη πρόταση του αρμόδιου φορέα χωρίς να υπερβαίνουν τα παρακάτω μεγέθη:

για συντελεστή δόμησης έως 0,4 ύψος 13,00μ.

για συντελεστή δόμησης έως 0,8 ύψος 18,00μ.

για συντελεστή δόμησης έως 1,2 ύψος 21,00μ.

Επιτρέπεται η εφαρμογή της προϊσχύουσας διάταξης σε περίπτωση προσθήκης καθ’ ύψος σε κτίριο που έχει ανεγερθεί με νόμιμη οικοδομική άδεια, εφόσον δεν έχει εξαντληθεί ο συντελεστής δόμησης και δεν υπάρχει λειτουργικά δυνατότητα εξάντλησης αυτού κατ’ επέκταση.

2. Το μέγιστο ύψος του κτιρίου σε κάθε σημείο των όψεων του μετριέται από την οριστική διαμορφωμένη στάθμη του εδάφους σε οποιαδήποτε σημείο μέτρησης ή από τη στάθμη του πεζοδρομίου, αν οι όψεις τοποθετούνται επί της ρυμοτομικής γραμμής και αυτή ταυτίζεται με την οικοδομική γραμμή.

Σε οικόπεδα με πρόσωπα σε περισσότερους του ενός κοινόχρηστους χώρους, για τα οποία ισχύουν διαφορετικά μέγιστα επιτρεπόμενα ύψη και το ένα τουλάχιστον απ’ αυτά δεν ορίζεται βάσει της παραγράφου αυτής, επιβάλλεται η τήρηση του μικρότερου από τα επιτρεπόμενα ύψη μέχρι την απόσταση των 9,0 μ. από την οικοδομική γραμμή στην οποία αντιστοιχεί αυτό, εκτός αν ορίζεται διαφορετικά από τους ειδικούς όρους δόμησης της περιοχής.

Σε περίπτωση υπογείου με ύπαρξη χαμηλωμένης αυλής (court anglaise) η αφετηρία μέτρησης του ύψους γίνεται από το τελικό φυσικό ή διαμορφωμένο έδαφος της στάθμης του ισογείου στην αντίστοιχη θέση.

3. Γενικές και ειδικές διατάξεις που θεσπίζουν μέγιστο επιτρεπόμενο ύψος διαφορετικό από το προβλεπόμενο στην προηγούμενη παράγραφο καταργούνται, με την επιφύλαξη

41/56

της παρ.9 (;) και της (παρ.4 του άρθρου 28 ειδικές διατάξεις για την προστασία αρχαιολογικών χώρων, οικισμών ή τμημάτων οικισμών, μεμονωμένων κτιρίων ή περιοχών, για τη διατήρηση της πολιτιστικής και ιστορικής κληρονομιάς ή την προστασία περιοχών χαρακτηρισμένων ως ιδιαίτερου φυσικού κάλλους). Εφεξής κατά την έγκριση, επέκταση ή αναθεώρηση σχεδίων πόλεων, είναι δυνατό να καθορίζονται ύψη κτιρίων μικρότερα από τα οριζόμενα στην παρ. 1.

4. Ειδικές διατάξεις, σχετικά με τα επιτρεπόμενα ύψη κτιρίων για την προστασία αρχαιολογικών χώρων, παραδοσιακών οικισμών, ιστορικών τόπων, έργων τέχνης, μνημείων, διατηρητέων κτιρίων, αεροδρομίων ή παρόμοιων χρήσεων ή που καθορίζουν ύψος κτιρίων με απόλυτο υψόμετρο ή αριθμητικά ή με ειδικά προσδιοριζόμενα επίπεδα ή ύψος κτιρίων που η σεισμική επικινδυνότητα της περιοχής το επιβάλλει, κατισχύουν των διατάξεων της παρ.2.

Στις περιπτώσεις αυτές η αφετηρία μέτρησης του ύψους του κτιρίου καθορίζεται σύμφωνα με την παρ.2.

5. Για την εφαρμογή των διατάξεων του παρόντος άρθρου πλάτος δρόμου σε ορισμένο σημείο του προσώπου του οικοπέδου θεωρείται το μήκος της καθέτου στην οικοδομική γραμμή στο σημείο αυτό έως την τομή της με την απέναντι εγκεκριμένη οικοδομική γραμμή του ίδιου δρόμου ή την προέκτασή της. Αν το οικοδομικό τετράγωνο βρίσκεται στα όρια του εγκεκριμένου ρυμοτομικού σχεδίου και απέναντι υπάρχει μόνο ρυμοτομική γραμμή για τον υπολογισμό του πλάτους του δρόμου λαμβάνεται υπόψη η γραμμή αυτή αντί της οικοδομικής.

6. Σε περιπτώσεις πλατειών ή διευρύνσεων λόγω συμβολής οδών με ή χωρίς απότμηση, ως πλάτος δρόμου για τον καθορισμό του ύψους της πρόσοψης των κτιρίων στο τμήμα που βλέπει στη διεύρυνση ή την πλατεία, θεωρείται το μεγαλύτερο από τα πλάτη των δρόμων που συμβάλλουν, μετρούμενα στο σημείο της συμβολής.

Όταν ο εγκεκριμένος κοινόχρηστος χώρος περιβάλλεται κατά το μεγαλύτερο μέρος του από οικοδομικό τετράγωνο και επικοινωνεί με άλλο κοινόχρηστο χώρο από δίοδο, ως πλάτος δρόμου για τον καθορισμό του ύψους της πρόσοψης των κτιρίων που βλέπουν σε αυτόν λαμβάνεται το πλάτος της διόδου στο σημείο συμβολής της με το χώρο αυτόν.

7.α Τα ύψη για την εφαρμογή του ιδεατού στερεού, μετρώνται από κάθε σημείο της ρυμοτομικής γραμμής στη στάθμη του οριστικά διαμορφωμένου πεζοδρομίου, όπως βεβαιώνεται από τον οικείο δήμο ή κοινότητα. Αν δεν υπάρχει οριστικά διαμορφωμένο πεζοδρόμιο, η στάθμη αυτή καθορίζεται από την εγκεκριμένη υψομετρική μελέτη της οδού. Αν δεν υπάρχει υψομετρική μελέτη της οδού ή η υπάρχουσα χρειάζεται τροποποίηση, ο οικείος δήμος ή η κοινότητα έχει υποχρέωση να καταρτίσει σχετική μελέτη κατά μήκος ενός τουλάχιστον οικοδομικού τετραγώνου. Σε περίπτωση αδυναμίας του δήμου ή της κοινότητας, η μελέτη συντάσσεται από ιδιώτη μηχανικό και εγκρίνεται από τον οικείο δήμο ή κοινότητα.

β. Αν ο δήμος ή η κοινότητα δεν εκδώσει τις παραπάνω βεβαιώσεις μέσα σε ένα μήνα από την σχετική αίτηση, αυτές εκδίδονται από την αρμόδια πολεοδομική υπηρεσία ή από άλλη τεχνική υπηρεσία, την οποία ορίζει ο νομάρχης. Η παραπάνω υπηρεσία κοινοποιεί τα σχετικά έγγραφα στο δήμο ή την κοινότητα.

7.α Τα ύψη για την εφαρμογή του ιδεατού στερεού, μετρώνται από κάθε σημείο της ρυμοτομικής γραμμής στη στάθμη του οριστικά διαμορφωμένου πεζοδρομίου, όπως αυτή βεβαιώνεται από τον μελετητή μηχανικό και εγκρίνεται στο τοπογραφικό διάγραμμα και το διάγραμμα κάλυψης από την αρμόδια Υπηρεσία Δόμησης.

Αν δεν υπάρχει οριστικά διαμορφωμένο πεζοδρόμιο, η στάθμη αυτή καθορίζεται από την εγκεκριμένη υψομετρική μελέτη της οδού.

Αν δεν υπάρχει υψομετρική μελέτη της οδού ή η υπάρχουσα χρειάζεται τροποποίηση, η μελέτη συντάσσεται από ιδιώτη μηχανικό και αυτή εγκρίνεται από την αρμόδια Υπηρεσία Δόμησης

42/56

ΝΑ ΓΡΑΦΕΙ

ΥΨΟΣ ΚΤΙΡΙΟΥ ΓΗΠΕΔΩΝ• Μέγιστο ύψος 7,50 μ. από φυσικό ή οριστικά διαμορφωμένο έδαφος.• Μέγιστος αριθμός ορόφων 2.• Στέγη +1,20μ.• Το ανώτατο ύψος κτίσματος δεν υπεβαίνει την κορυφογραμμή. • Άνω του μέγιστου ύψους κτιρίου επιτρέπεται μόνον στηθαίο φωταγωγού 0,30μ. και

καπνοδόχος• Απαγορεύεται η pilotis• Επιτρέπονται ανοιχτοί εσωτερικοί εξώστες που προσμετρούν στη δόμηση και τη

συνολική επιφάνεια ορόφων.• Στάθμη οροφής υπογείου μικρότερη ή ίση 0.80μ. από πέριξ διαμορφωμένο έδαφος.• Το υπόγειο στο περίγραμμα του κτιρίου.• Τα γήπεδα οικοδομούνται ανεξάρτητα κλίσης τους. Άνω του 35% κλίσης εδάφους, τα

υπόγεια που δεν προσμετρώνται στο σ.δ. δεν υπερβαίνουν το 20% της επιτρεπόμενης δόμησης.

• Σε γήπεδο με κλίση επιτρέπεται η διαμόρφωση του γηπέδου με αναλημματικούς τοίχους ή πρανή μεγίστου ύψους 1,50 μ. και επίπεδα ελαχίστου πλάτους 5 μέτρα.

ΥΨΟΣ ΓΗΠΕΔΩΝ ΚΑΤΑ ΠΑΡΕΚΚΛΙΣΗ Σιλό έως 15.00μ. (30.00μ)Βιομηχανίες & εμπορικές αποθήκες έως 11.00 μ.Λατομεία 15.00μ.Πυλώνες κτιρίων κοινής ωφέλειας κατά την έγκριση του αρμόδιου υπουργείου.

43/56

Άρθρο 17 (πρώην 11)Λειτουργικά και διακοσμητικά στοιχεία

1. Εξώστες με τυχόν οριζόντια φέροντα ή κατακόρυφα και οριζόντια αρχιτεκτονικά στοιχεία και ημιυπαίθριοι χώροι, διατάσσονται ελεύθερα σε οποιαδήποτε όψη και όροφο του κτιρίου.

Οι διατάξεις της παραγράφου αυτής εφαρμόζονται τόσο για τα νέα κτίρια, όσο και για τις προσθήκες σε υφιστάμενα κτίρια

3. Οι ανοικτοί εξώστες μπορούν να προεξέχουν της οικοδομικής γραμμής μέχρι το 1/10 του πλάτους του δρόμου με μέγιστη διάσταση 3.00μ. και όταν αυτή ταυτίζεται με τη ρυμοτομική γραμμή μπορούν να κατασκευάζονται από ύψος 5,00μ από τη στάθμη του πεζοδρομίου.

Κατακόρυφα στηρίγματα κινητών προστεγασμάτων επιτρέπεται να κατασκευάζονται σε οποιαδήποτε θέση, ακόμα και σε τμήματα εξωστών που βρίσκονται πάνω από κοινόχρηστους χώρους, εφόσον τα στηρίγματα αυτά εδράζονται στους εξώστες και δεν εξέχουν από το περίγραμμά τους. Οι διαστάσεις των στηριγμάτων πρέπει να είναι οι ελάχιστες απαιτούμενες για την ασφάλεια της κατασκευής.

4. Οι ανοικτοί εξώστες που κατασκευάζονται πάνω από κοινόχρηστους ή δημόσιους χώρους, πρέπει να βρίσκονται σε ύψος τουλάχιστον 5,00 μέτρων από κάθε σημείο της στάθμης του πεζοδρομίου ή της οριστικής στάθμης του χώρου.

Για εξώστες που κατασκευάζονται σε ύψος μικρότερο των 5,00 μ., αυτοί πρέπει να βρίσκονται τουλάχιστον 0,50 μ. μέσα από το άκρο του κρασπέδου του πεζοδρομίου σε οριζόντια προβολή.

5. Κλειστοί εξώστες κατασκευάζονται με τις παρακάτω προϋποθέσεις:

α) Το άθροισμα των επιφανειών των ορθών προβολών των κλειστών εξωστών που κατασκευάζονται στις όψεις των κτιρίων δεν μπορούν να υπερβαίνουν το 25% της αντιστοίχου επιφανείας όψεως

β) Η μέγιστη προεξοχή να μην υπερβαίνει τα εξήντα (60) εκ.

γ) Σε περίπτωση που η οικοδομική γραμμή συμπίπτει με τη ρυμοτομική γραμμή και το κτίριο τοποθετείται σε αυτήν οι κλειστοί εξώστες επιτρέπονται μόνο για πλάτος δρόμου άνω των 8 μέτρων και σε κάθε περίπτωση πρέπει να βρίσκεται πάνω από 5,00 μέτρα από την οριστική στάθμη του πεζοδρομίου.

δ) Οι κλειστοί εξώστες επιτρέπονται εντός των πλαγίων υποχρεωτικών ακαλύπτων, σε ύψος άνω των 3,00μ..

ε) Η επιφάνεια της κάτοψης των κλειστών εξωστών δεν προσμετράται στον ΣΔ.

6. Στις όψεις του κτιρίου επιτρέπονται αρχιτεκτονικές προεξοχές και αρχιτεκτονικά στοιχεία μέγιστου πλάτους 1,20 1,00μ. παρά το όριο όμορων ιδιοκτησιών και 1,80μ. 1,20μ επί του προσώπου οικοπέδων καθώς και σκίαστρα του ίδιου πλάτους ελαφράς κατασκευής, σταθερά ή κινητά (οριζόντια, κατακόρυφα ή κεκλιμένα) που έχουν προορισμό τη σκίαση κλειστών ή ανοικτών χώρων χωρίς να μειώνουν τον απαιτούμενο φυσικό φωτισμό του χώρου, τα οποία κατασκευάζονται σύμφωνα με τους κανονισμούς που εκδίδονται σε εφαρμογή του άρθρου 26.

Πλάτος μεγαλύτερο από 1,20 μ. και έως το μέγιστο επιτρεπόμενο πλάτος εξώστη μπορεί να επιτραπεί μόνο ύστερα από γνώμη του Αρχιτεκτονικού Συμβουλίου.

Επίσης στις όψεις των υφιστάμενων μέχρι τη δημοσίευση του παρόντος κτιρίων επιτρέπονται παθητικά ηλιακά συστήματα πάχους μέχρι 0,50 μ., όπως ηλιακοί τοίχοι μη

44/56

αεριζόμενοι (τοίχοι μάζας) ή αεριζόμενοι, τοίχοι νερού ή θερμοσιφωνικό πέτασμα, που κατασκευάζονται σύμφωνα με τους κανονισμούς που εκδίδονται σε εφαρμογή του άρθρου ...............

Το προηγούμενο εδάφιο δεν έχει εφαρμογή σε κτίρια που έχουν χαρακτηριστεί ή χαρακτηρίζονται ως διατηρητέα ή έργα τέχνης.

7. Οι κατασκευές της προηγούμενης παραγράφου που κατασκευάζονται πάνω από κοινόχρηστους χώρους και χώρους παραχωρημένους σε κοινή χρήση κατά το άρθρο 12 πρέπει να βρίσκονται σε ύψος μεγαλύτερο από 3,00 μ. από την οριστική στάθμη του εδάφους. Στον περιορισμό αυτόν δεν περιλαμβάνονται οι υδρορροές του κτιρίου εφόσον έχουν τις απαιτούμενες για τον προορισμό τους διαστάσεις.

8. Τα αρχιτεκτονικά και λοιπά δομικά στοιχεία που κατασκευάζονται πάνω από κοινόχρηστους χώρους σε ύψος μικρότερο των 5,00 μ. πρέπει να βρίσκονται τουλάχιστον 0,50 μ. μέσα από το άκρο του κρασπέδου του πεζοδρομίου σε οριζόντια προβολή.

Σε πεζόδρομους και δρόμους ήπιας κυκλοφορίας επιτρέπεται η κατασκευή των παραπάνω στοιχείων σε ύψος μικρότερο των 5,00 μ. μετά από βεβαίωση του δήμου ότι δεν παρεμποδίζουν τη λειτουργία του πεζόδρομου.

9. Σε καταστήματα και εισόδους κτιρίων πάνω από κοινόχρηστους χώρους επιτρέπεται να κατασκευάζονται μόνιμα προστεγάσματα χωρίς κατακόρυφα στηρίγματα, σύμφωνα με τις παραγράφους 3, 4 και 5 του άρθρου αυτού.

Μέσα στις αποστάσεις Δ του κτιρίου από τα όρια ή από άλλο κτίριο του ίδιου οικοπέδου τα παραπάνω προστεγάσματα επιτρέπεται να κατασκευάζονται με πλάτος μέχρι Δ/2 μ.

10. Κινητά προστεγάσματα σε κάθε όροφο του κτιρίου κατασκευάζονται σύμφωνα με τους όρους που θεσπίζονται σε εφαρμογή του άρθ..... Επιτρέπεται η τοποθέτηση κινητών προστεγασμάτων στους εξώστες και τις εσοχές που προκύπτουν από υποχώρηση ορόφων του κτιρίου.

11. Μεταξύ των ημιυπαίθριων χώρων, στους εξώστες και στους υπαίθριους χώρους των κτιρίων, επιτρέπονται στηθαία και διαχωριστικά στοιχεία μεταξύ των όμορων ιδιοκτησιών ή των συνιδιοκτησιών σύμφωνα με τους κανονισμούς που εκδίδονται σε εφαρμογή του άρθρου 26.

12. Κλιματιστικά στοιχεία επιτρέπονται στις όψεις των κτιρίων σύμφωνα με τους κανονισμούς που εκδίδονται σε εφαρμογή του άρθρου ..... Τα κλιματιστικά στοιχεία που τοποθετούνται σε υφιστάμενα κτίρια επιτρέπεται να εξέχουν μέχρι 0,40 μ. από τις όψεις του κτιρίου.

12. Κλιματιστικά στοιχεία στις όψεις των νέων κτιρίων, μετά τη δημοσίευση του παρόντος, οφείλουν να είναι ενσωματωμένα και να μην προεξέχουν από την επιφάνεια των όψεων του κτιρίου.

Σε υφιστάμενα κτίρια επιτρέπεται να εξέχουν μέχρι σαράντα (40) εκατοστά και με την προϋπόθεση της τοποθέτησής τους σε ύψος μεγαλύτερο των τριών μέτρων (3.0 μ) από τη στάθμη του πεζοδρομίου και με πρόβλεψη κατάλληλης απορροής των συμπυκνωμένων υδρατμών, για κτίρια που βρίσκονται στην οικοδομική γραμμή και ότι σε κάθε περίπτωση ο παραγόμενος ήχος δεν υπερβαίνει τα επιτρεπόμενα όρια ηχητικής ρύπανσης.

45/56

Άρθρο 18 (ΠΡΏΗΝ 17+18)Κατασκευές και φυτεύσεις στους ακάλυπτους χώρους και περιφράξεις

1. Ο υποχρεωτικά ακάλυπτος χώρος του οικοπέδου τουλάχιστον κατά τα 2/3 του πρέπει να παραμένει χωρίς επίστρωση για να μπορεί να φυτευτεί, σύμφωνα με το Άρθρο του κεφαλ, 4

2. Στους ακάλυπτους χώρους του οικοπέδου ή γηπέδου επιτρέπονται οι παρακάτω διαμορφώσεις:

α) Η εκσκαφή ή επίχωση του εδάφους, με την προϋπόθεση ότι σε κανένα σημείο η οριστικά διαμορφωμένη στάθμη του εδάφους δεν θα βρίσκεται υψηλότερα ή χαμηλότερα από 1,50μ από την φυσική στάθμη του εδάφους. Εκσκαφές ή επιχώσεις έδαφος που υπερβαίνουν το 1.50μ., για κτίρια δημόσιου ενδιαφέροντος και σημασίας επιτρέπεται ύστερα από γνωμοδότηση του Αρχιτεκτονικού Συμβουλίου.

β) η επίχωση μέχρι τη στάθμη του πεζοδρομίου τμήματος του χώρου μεταξύ της πρόσοψης του κτιρίου και της ρυμοτομικής γραμμής ή η κατασκευή γεφυρωτής προσπέλασης στο κτίριο, σε πλάτος όσο απαιτείται από τη χρήση του κτιρίου για οικόπεδα με κλίση άνω του 20% στα οποία το κτίριο τοποθετείται σε απόσταση τουλάχιστον 5μ. από τη ρυμοτομική γραμμή.

γ) Κατασκευές, όπως σκάλες, κεκλιμένα επίπεδα (ράμπες), αντηρίδες, πεζούλια, βεράντες, φυτεύσεις, κλπ.

3. Κάτω από την οριστικά διαμορφωμένη στάθμη του εδάφους των ακάλυπτων χώρων του οικοπέδου ή γηπέδου, επιτρέπονται:

α) η κατασκευή δεξαμενών αποχέτευσης, δεξαμενών, νερού, δικτύων για την εξυπηρέτηση του κτιρίου και των απαραιτήτων για τη λειτουργία ασκεπούς πισίνας εγκαταστάσεων, σύμφωνα με τους όρους που θεσπίζονται με τους κανονισμούς που εκδίδονται σε εφαρμογή του άρθρου …………...

β) Η επέκταση υπογείου, όπου δεν απαγορεύεται από ειδικές διατάξεις. Επιφάνεια υποχρεωτικής φύτευσης σε περίπτωση υπογείων κατασκευών υπολογίζεται μόνον όταν γίνεται σε μη σφραγισμένο έδαφος βάθους ..............εκατοστών.

4. Στην οριστικά διαμορφωμένη στάθμη του εδάφους των ακάλυπτων χώρων του οικοπέδου, επιτρέπονται οι παρακάτω κατασκευές:

β) Εγκαταστάσεις για τη στήριξη φυτών (πέργκολες οι οποίες επιτρέπεται να καλύπτονται όπως προβλέπεται και στο άρθρο ……

γ) Στοιχεία προσωρινής παραμονής (πάγκοι, τραπέζια), άθλησης και παιχνιδότοπων.

δ) Σκάλες ή κεκλιμένα επίπεδα (ράμπες) καθόδου προς τους υπόγειους χώρους.

ε) Δεξαμενές νερού ύψους μέχρι 1,00 μ. από την οριστική στάθμη του εδάφους και με διαστάσεις σύμφωνα με το άρθρο ……..

στ) Ασκεπείς δεξαμενές νερού και πισίνες, μέγιστης επιφάνειας 40 τ.μ., που εξυπηρετούνται με εξωτερικά συστήματα τύπου compact χωρίς μηχανοστάσια και που το ύψος τους σε κανένα σημείο δεν υπερβαίνει περισσότερο το ένα μέτρο (1,00μ.) από την οριστική στάθμη εδάφους.

ζ) Δεξαμενή αερίου καυσίμου, όπως και αποθήκη συσσωρευτών φωτοβολταϊκών συστημάτων εφόσον δεν μπορεί να είναι υπόγειες.

46/56

α) Καπνοδόχοι

η) Εγκαταστάσεις παθητικών ή ενεργητικών ηλιακών συστημάτων καθώς και αντιθορυβικών συστημάτων, που κατασκευάζονται σύμφωνα με τους κανονισμούς που εκδίδονται σε εφαρμογή του άρθρου ……, μετά από ενεργειακή ή ακουστική μελέτη αντίστοιχα ( και έγκριση του Αρχιτεκτονικού Συμβουλίου ως προς τη μορφολογική ένταξη στο χώρο.)

θ) Εγκαταστάσεις παθητικών ή ενεργητικών ηλιακών συστημάτων και κλιματιστικών σε παραδοσιακούς οικισμούς ή διατηρητέα κτίρια ύστερα από έγκριση του Αρχιτεκτονικού Συμβουλίου ως προς την ένταξή τους στο χώρο.

ι). Κινητά προστεγάσματα με μέγιστο πλάτος προεξοχής δύο (2,00) μέτρα

5. Τα προκήπια περιλαμβάνουν πάντοτε δένδρα, φυτά ή και υδάτινες κατασκευές σύμφωνα με το άρθρο ………του παρόντος.

Α. Κάτω από την επιφάνειά τους επιτρέπονται:

α. Διαπλατύνσεις των θεμελίων, σύμφωνα με τους όρους της παρ............αρ...... ΚΕΦ Δ.

β. Δεξαμενές νερού και δίκτυα για την εξυπηρέτηση του κτιρίου. γ. Δεξαμενές αποχέτευσης σύμφωνα με τις διατάξεις της παρ............αρ...... ΚΕΦ Δ. δ. Εγκαταστάσεις των οργανισμών κοινής ωφέλειας, σύμφωνα με την

παρ............αρ...... ΚΕΦ Δ. ε. Υποσταθμοί ηλεκτρικού ρεύματος που κατασκευάζεται από τη ΔΕΗ σε απόσταση 2

μ από τη ρυμοτομική γραμμή και με στάθμη της πλάκας επικάλυψης 1,00 μ τουλάχιστον κάτω από τη στάθμη της οδού και του πέριξ εδάφους.

στ. Δεξαμενές αερίου καυσίμου ζ. Αποθήκη συσσωρευτών φωτοβολταϊκών συστημάτων.η. Χώρος στάθμευσης ή εισόδου-εξόδου χώρων στάθμευσης σε οικόπεδα ή γήπεδα με

κλίση τουλάχιστον 20% με προϋπόθεση την υποχρεωτική ύπαρξη φυτεμένου δώματος με πάχος χώματος όχι μικρότερο των πενήντα (50) εκ. να φυτεύεται ο χώρος πάνω από αυτές τις κατασκευές

θ. οι κατασκευές των περιπτώσεων α, δ και ε καθώς και η διέλευση των δικτύων για την εξυπηρέτηση του κτιρίου για οικόπεδα που πρόσκεινται σε χαρακτηρισμένο βασικό οδικό δίκτυο.

6. Κάτω από την επιφάνεια των προκηπίων οικοπέδων που βλέπουν στο βασικό οδικό δίκτυο, εφόσον αυτό έχει καθορισθεί, επιτρέπονται μόνο οι κατασκευές των παραπάνω περιπτώσεων α, δ και ε καθώς και η διέλευση των δικτύων για την εξυπηρέτηση του κτιρίου.

ι. 7. Κατ' εξαίρεση, επιτρέπεται τα στοιχεία θεμελίωσης των κτιριακών και δομικών έργων να προεξέχουν μέχρι 0,30 του μέτρου έξω από τις εγκεκριμένες ρυμοτομικές γραμμές, εφόσον το πάνω μέρος τους βρίσκεται σε βάθος μεγαλύτερο από 2,50 μέτρα από την οριστική στάθμη του κοινοχρήστου χώρου στη συγκεκριμένη θέση.

Β. Στην επιφάνειά τους επιτρέπονται:

α) Κινητά προστεγάσματα κατασκευάζονται σύμφωνα με τις παρ.3 και παρ.5 του Αρθ-252.

β) Υπαίθριες σκάλες όταν τηρούνται ταυτόχρονα οι προυποθέσεις ότι Εξυπηρετούν όροφο που η στάθμη του δαπέδου του δεν υπέρκειται από την οριστική (φυσική ή

47/56

τεχνητή) στάθμη του εδάφους περισσότερο από 1,80 μ. και Δεν προεξέχουν από την οικοδομική γραμμή περισσότερο από το ένα τέταρτο του πλάτους του προκηπίου.

γ). ΝΑ ΕΛΕΓΧΘΕΙ ΓΙΑ ΙΣΧΥΟΝΤΕΣ ΚΑΝΟΝΙΣΜΟΥΣ ΥΠΑΝ

Αποκλειστικά για πρατήρια υγρών καυσίμων, επιτρέπεται η κατασκευή δεξαμενών υγρών καυσίμων, έξω από το χώρο του προκηπίου σε απόσταση Δ από τα όρια του οικοπέδου και κάτω από την οριστική στάθμη του εδάφους, με την προϋπόθεση ότι δεν υπάρχουν και άλλες χρήσεις μέσα στο ίδιο ακίνητο, εκτός από αυτές που έχουν σχέση με την εξυπηρέτηση των πελατών του πρατηρίου, όπως πλυντήριο, λιπαντήριο, μίνι μάρκετ, σταθμός αυτοκινήτων, εστιατόριο.

Στα ακίνητα που έχουν πρόσωπο σε διεθνείς, εθνικές, επαρχιακές και κοινοτικές ή δημοτικές οδούς και βρίσκονται μέσα στα όρια οικισμών που στερούνται εγκεκριμένου σχεδίου ή σε εκτός σχεδίου και εκτός ορίων οικισμών περιοχές, από τις εγκαταστάσεις των πρατηρίων οι δεξαμενές, οι αντλίες διάθεσης υγρών καυσίμων και τα στέγαστρά τους που προβλέπονται από το άρθρο 6 και το άρθρο 8 παρ.5 του β.δ.465/1970, όπως ισχύει, μπορούν να κατασκευαστούν στους ακάλυπτους χώρους των οικοπέδων ή γηπέδων, στις θέσεις που εγκρίνονται από την αρμόδια υπηρεσία, σύμφωνα με τις ισχύουσες διατάξεις.

6. ΠΕΡΙΦΡΑΓΜΑΤΑ

α) Επί των ορίων οικοπέδων, γηπέδων και μη ρυμοτομουμένων τμημάτων των μη άρτιων και μη οικοδομήσιμων οικοπέδων, επιτρέπονται οι κατασκευές οριοθέτησης, με σταθερούς οριοδείκτες ή με περιφράγματα, σύμφωνα με τους όρους που θεσπίζονται σε εφαρμογή του άρθρου ……..

β) Τα περιφράγματα τοποθετούνται είτε κατά μήκος των ορίων των ομόρων οικοπέδων είτε στο πρόσωπο αυτών. Όταν τα περιφράγματα κατασκευάζονται στο πρόσωπο του οικοπέδου τοποθετούνται εξ ολοκλήρου εντός του οικοπέδου.

Όταν τα περιφράγματα κατασκευάζονται παρά το κοινό όριο ομόρων οικοπέδων μπορούν να τοποθετούνται εξ ολοκλήρου εντός του οικοπέδου ή εκατέρωθεν του κοινού ορίου με συμφωνία των ομόρων ιδιοκτητών. Τα ίδια ισχύουν και στην περίπτωση που το περίφραγμα τοποθετείται εκατέρωθεν του κοινού ορίου μπορεί να κατασκευαστεί από οποιοδήποτε υλικό και με οποιοδήποτε πάχος κατόπιν κοινής συμφωνίας των ομόρων ιδιοκτητών.

γ) Τα περιφράγματα του οικοπέδου ή γηπέδου σε κανένα σημείο δεν επιτρέπεται να έχουν ύψος μεγαλύτερο από 2.00 μ.. Αφετηρία μέτρησης των υψών είναι η υψηλότερη από τις οριστικές στάθμες του εδάφους εκατέρωθεν του περιφράγματος. Για τα περιφράγματα που βρίσκονται στο πρόσωπο του οικοπέδου, τα παραπάνω ύψη μετρούνται από τη στάθμη του πεζοδρομίου.

Επιτρέπεται παρέκκλιση των παραπάνω διατάξεων όσον αφορά την κατασκευή συμπαγούς περιφράγματος έως ύψους 3.00 μ., σε ειδικές περιπτώσεις, όπως σε παραδοσιακούς οικισμούς ύστερα από γνώμη του Αρχιτεκτονικού Συμβουλίου.

δ) Αν το φυσικό έδαφος στη ρυμοτομική γραμμή είναι υψηλότερα από τη στάθμη του πεζοδρομίου από 1,00 μ. έως 2,50 μ., το περίφραγμα μπορεί να κατασκευαστεί συμπαγές έως τη στάθμη του φυσικού εδάφους.

Αν από τη στάθμη του πεζοδρομίου έως τη στάθμη του φυσικού εδάφους στη ρυμοτομική γραμμή υπάρχει υψομετρική διαφορά μεγαλύτερη από 2,50 μ., το συμπαγές τμήμα του περιφράγματος μπορεί να έχει ύψος έως 2,50 μ. και το έδαφος κλιμακώνεται έτσι ώστε κάθε κλιμάκωση να έχει ύψος έως 2,50 μ. και πλάτος τουλάχιστον 2.00 μ.

48/56

ε) Στα οικόπεδα και γήπεδα, στα οποία ανεγείρονται ειδικά κτίρια, επιτρέπεται, ύστερα από έγκριση του αρμόδιου από άποψη λειτουργίας του συγκεκριμένου κτιρίου φορέα να κατασκευάζεται συμπαγές περίφραγμα, με ύψος μεγαλύτερο των 3.00μ, εφόσον απαιτείται από λόγους ασφάλειας ή λειτουργίας.

στ) Επιτρέπεται η περίφραξη μη αρτίων γηπέδων με πρόχειρο κατασκευή (συρματόπλεγμα κλπ.).

49/56

Άρθρο 19 (πρώην 16)Κατασκευές πάνω από το κτίριο

1. Όλες οι κατασκευές πάνω από το κτίριο πρέπει να αποτελούν ένα ενιαίο αισθητικό σύνολο και μπορεί να συνδέονται ή να περιφράζονται με ελαφρά ή διάτρητα στοιχεία.

2. Πάνω από το μέγιστο επιτρεπόμενο ύψος της περιοχής και μέσα στο ιδεατό στερεό επιτρέπονται:

α) Καπνοδόχοι, αγωγοί αερισμού, καπνοσυλλέκτες, εγκαταστάσεις ηλιακών συστημάτων, πύργοι ψύξης και δοχεία διαστολής, θέρμανσης ή κλιματισμού και αντλίες θερμότητας.

β) Απολήξεις κλιμακοστασίων και φρεάτων ανελκυστήρων με τις ελάχιστες αναγκαίες διαστάσεις και μέγιστο εξωτερικό ύψος 3,80 μ. (ΥΠΕΡΒΟΛΗ) , από την τελικά διαμορφωμένη επιφάνεια του τελευταίου ορόφου του κτιρίου μετά την εξάντληση του συντελεστή δόμησης του οικοπέδου.

γ) Πάνω στις απολήξεις αυτές απαγορεύεται η τοποθέτηση οποιασδήποτε κατασκευής ή εγκατάστασης.

δ) Στηθαία, κιγκλιδώματα ασφαλείας, ασκεπείς πισίνες, διακοσμητικά χωροδικτυώματα (μέγιστου ύψους 3,50 μ.), μόνιμες γλάστρες φυτών και γενικά εγκαταστάσεις για τη δημιουργία κήπων με τον εξοπλισμό τους, που κατασκευάζονται σύμφωνα με τους κανονισμούς που εκδίδονται σε εφαρμογή του άρθρου……….

ε) Κατασκευές για τη στήριξη των φυτών (πέργκολες οι οποίες επιτρέπεται να καλύπτονται με κατάλληλα πανιά, καλαμωτές, φωτοβολταϊκά πανέλα κλπ ανάλογα με τις ανάγκες).

στ) στέγες

Πάνω από το μέγιστο επιτρεπόμενο ύψος της περιοχής και το ιδεατό στερεό επιτρέπεται η τοποθέτηση αλεξικέραυνου και κεραίας αναμετάδοσης ηλεκτρονικού σήματος.

Άρθρο 20 (πρώην 19 )Κατασκευές σε δημόσιους κοινόχρηστους χώρους

1. Στους δημόσιους κοινόχρηστους χώρους του οικισμού επιτρέπονται κατασκευές:

α) για τη διαμόρφωση του εδάφους, όπως κλίμακες, τοίχοι, διάδρομοι, κεκλιμένα επίπεδα

β) για τον εξοπλισμό και την ασφάλειά τους και γενικά κατασκευές για την εξυπηρέτηση του προορισμού των χώρων αυτών καθώς και προσωρινές κατασκευές

γ) για τον εξωραϊσμό τους

δ) για τη λειτουργία και την εξυπηρέτηση των Μέσων Μαζικής Μεταφοράς

Οι παραπάνω κατασκευές και εγκαταστάσεις υλοποιούνται από τον οικείο δήμο, από άλλους δημόσιους ή ιδιωτικούς φορείς ή νομικά πρόσωπα ή ιδιώτες, ύστερα από απόφαση του Δημοτικού Συμβουλίου και άδειας της Υπηρεσίας Δόμησης.

Με απόφαση του Υπουργού ΠΕΚΑ καθορίζονται οι κατηγορίες των κατασκευών ή εγκαταστάσεων για τις οποίες δεν απαιτείται Άδεια Δόμησης και η διαδικασία ελέγχου τους από άποψη ασφάλειας και αισθητικής.

50/56

2. Στους κοινόχρηστους χώρους επιτρέπονται:

α) οι κατασκευές δικτύων υποδομής και εγκαταστάσεων κοινής ωφέλειας, βάσει μελέτης της αρμόδιας αρχής, για τις οποίες δεν απαιτείται έκδοση άδειας. Οι οργανισμοί ΕΠΙΧΕΙΡΗΣΕΙΣ κοινής ωφέλειας υποχρεούνται να κοινοποιούν τη μελέτη εφαρμογής στις οικείες Υπηρεσίες Δόμησης

β) η εγκατάσταση σταθμών μέτρησης ατμοσφαιρικής ρύπανσης, θορύβου και μετεωρολογικών παραμέτρων με τον αναγκαίο εξοπλισμό από υπηρεσίες του Υπουργείου ΠΕΚΑ, των Περιφερειών και των Δημοτικών Αυτοδιοικήσεων μετά από κοινοποίηση της μελέτης στις οικείες Υπηρεσίες Δόμησης.

Από τους ίδιους φορείς επιτρέπεται η εγκατάσταση των σταθμών αυτών χωρίς έκδοση άδειας στους ακάλυπτους χώρους οικοπέδων και στα δώματα των δημοσίων κτιρίων. Οι κατασκευές αυτές δεν προσμετρώνται στο συντελεστή δόμησης και στην κάλυψη.

Με απόφαση του Υπουργού ΠΕΚΑ καθορίζονται τα απαιτούμενα δικαιολογητικά, η χρονική διάρκεια και η διαδικασία εγκατάστασης των σταθμών αυτών.

3. Η κατασκευή σκαλοπατιών για την εξυπηρέτηση των κτιρίων έξω από τη ρυμοτομική γραμμή απαγορεύεται σε όλες τις περιπτώσεις.

Εκτός της ρυμοτομικής γραμμής απαγορεύεται οποιασδήποτε μορφής κατασκευή, μόνιμη ή κινητή για την εξυπηρέτηση του κτιρίου, όπως ράμπες σκαλοπάτια, ζαρντινιέρες, κλπ

51/56

Άρθρο 21 (ΝΕΟ )Προσωρινές κατασκευές

1.Προσωρινή κατασκευή (είναι η κατασκευή με χρονικά ορισμένη διάρκεια εγκατάστασης ΚΟΙΤΑ ΟΡΙΣΜΟ Ν. 7, ΣΕΛ.7), μπορεί να τοποθετείται/εγκαθίσταται σε δημόσιους κοινόχρηστους ή ιδιωτικούς χώρους, υπαίθριους ή στεγασμένους, καθ’ υπέρβαση των κείμενων πολεοδομικών όρων της περιοχής.

Για τις προσωρινές κατασκευές απαιτείται, προτού ανεγερθούν και χρησιμοποιηθούν για πρώτη φορά, άδεια λειτουργίας από τον αρμόδιο για την χορήγηση φορέα

2. Οι κατασκευές αυτές οφείλουν να διαθέτουν πιστοποιητικό στατικής επάρκειας σύμφωνο με τις ισχύουσες ελληνικές ή ευρωπαϊκές προδιαγραφές, το οποίο οφείλεται να ανανεώνεται κάθε δύο (2) έτη λειτουργίας τους.

3. α) Απαιτείται η χορήγηση Άδειας Δόμησης μικρής κλίμακας της Υπηρεσίας Δόμησης, στην οποία ο αιτών έχει την μόνιμη κατοικία του ή την έδρα της επιχείρησής του πριν την πρώτη εγκατάστασή τους, μέγιστης διάρκειας ισχύος τα τέσσερα (4) έτη. Η αρμόδια για την έκδοση της αδείας υπηρεσία μπορεί κατόπιν έγγραφης αίτησης του ενδιαφερομένου να εγκρίνει παράτασή της για έως 2 ακόμη έτη.β) Σε περιοχές Παραδοσιακών Οικισμών ή σε περιοχές προστατευόμενες από ειδικά διατάγματα, τίθεται ως προϋπόθεση λειτουργίας της προσωρινής κατασκευής ο έλεγχός της από ελεγκτή δόμησης.γ) Δεν απαιτείται Άδειας Δόμησης μικρής κλίμακας για προσωρινές κατασκευές:

1. ύψους έως πέντε (5.00) μ που δεν προορίζονται για είσοδο επισκεπτών.2. Εξέδρες, συμπεριλαμβανομένων στεγάστρων και άλλες υπερκατασκευών ύψους έως

5,00μ., επιφάνειας μέχρι 100,00τμ και μέγιστου ύψους δαπέδου 1,50 m.3. Τέντες μέγιστης επιφάνειας 75,00 τμ.

Άρθρο 22 (πρώην 15)Παρόδια στοά

1. Η κατασκευή παρόδιας στοάς είναι υποχρεωτική όταν αυτό προβλέπεται από το ρυμοτομικό σχέδιο της περιοχής και κατά την έγκριση ή τροποποίηση ρυμοτομικού σχεδίου, το πλάτος της ορίζεται αριθμητικά.

Η παρόδια στοά οφείλει να συνδέεται λειτουργικά και αισθητικά με το κτίριο και η μία πλευρά της οφείλει να εφάπτεται της οικοδομικής γραμμής.

2. Η κατασκευή της ακολουθεί τις παρακάτω προδιαγραφές:

α) Το δάπεδο της να είναι συνεχόμενο με το δάπεδο του πεζοδρομίου

β) το ελεύθερο ύψος της από τη στάθμη του πεζοδρομίου μέχρι την κατώτερη επιφάνεια της οροφής της να μην είναι μικρότερο από το ύψος που προκύπτει από τη σχέση ύψους προς πλάτος 3:4 και σε όλες τις περιπτώσεις να μην είναι μικρότερο των 3,00 μ..

γ) να μην υπάρχουν μόνιμες προεξοχές ή και κατασκευές στο δάπεδο, την οροφή και στη πλευρά του κτιρίου

δ) Η κάθετη προς την οικοδομική γραμμή πλευρά των υποστυλωμάτων, δεν επιτρέπεται να είναι μεγαλύτερη από το 1/6 του πλάτους της στοάς

52/56

ε) Επιφάνεια 30% της στοάς προσμετράται στον υπολογισμό της απαιτούμενης επιφάνειας φύτευσης

στ) Κάτω από τη στοά σε ίσο πλάτος με αυτή και μέχρι βάθος 3,00 μ. από τη στάθμη του πεζοδρομίου επιτρέπονται μόνο εγκαταστάσεις κοινής ωφέλειας και τα δίκτυα που εξυπηρετούν το κτίριο.

3. Σε ρυμοτομικά σχέδια στα οποία δεν έχουν ορισθεί αριθμητικά τα πλάτη των παρόδιων στοών, αυτά καθορίζονται ως εξής:

α. Για πλάτος δρόμου μέχρι 7,30 μ, ελάχιστο πλάτος στοάς 2,50 μ.

β. Για πλάτος δρόμου μεγαλύτερο από 7,30 μ και μέχρι 10,30 μ, ελάχιστο πλάτος στοάς τρία (3,00) μέτρα

γ. Για πλάτος δρόμου μεγαλύτερο από 10,30 μ και μέχρι 14,30 μ, ελάχιστο πλάτος στοάς 3,50 μ.

δ. Για πλάτος δρόμου μεγαλύτερο από 14,30 μ και μέχρι 19,30 μ, ελάχιστο πλάτος στοάς 4,00 μ.

ε. Για πλάτος δρόμου μεγαλύτερο από 19,30 μ, ελάχιστο πλάτος στοάς 4,50 μ.

Τα ανωτέρω πλάτη στοάς ισχύουν μέχρι να καθοριστούν νέα.

Πλάτος δρόμου για την εφαρμογή του παρόντος άρθρου θεωρείται η απόσταση μεταξύ των οικοδομικών γραμμών. Σε περίπτωση δρόμου που δεν έχει σταθερό πλάτος λαμβάνεται υπόψη το μέσο πλάτος του μεταξύ δύο διαδοχικών δρόμων που τέμνουν και τις δύο απέναντι πλευρές του ή μεταξύ τέτοιου δρόμου και πλατείας. Αν στο τμήμα αυτό του δρόμου παρουσιάζεται τοπική διεύρυνση ή πρόβλεψη προκηπίου σε μήκος μικρότερο του ενός τρίτου αυτού του τμήματος, μετρούμενο στον άξονα του δρόμου, αυτό το πρόσθετο πλάτος δεν λαμβάνεται υπόψη.

Τυχόν αποτμήσεις στις γωνίες συνάντησης δρόμων δεν λαμβάνονται υπόψη.

Στους αδιέξοδους δρόμους δεν λαμβάνονται υπόψη τυχόν διαπλατύνσεις στο αδιέξοδο άκρο τους.

4. Σε κτίρια, στα οποία δεν έχει διανοιγεί η προβλεπόμενη από το εγκεκριμένο ρυμοτομικό σχέδιο στοά, δεν χορηγείται άδεια δόμησης για οποιαδήποτε προσθήκη, είτε καθ’ ύψος είτε κατ’ επέκταση στο κτίριο. Επιτρέπονται επισκευές και διαρρυθμίσεις καθώς και αλλαγές χρήσεων του υφισταμένου.

Για κτίρια που χαρακτηρίζονται διατηρητέα ή έργα τέχνης ή ιστορικά μνημεία ή για κτίρια για τα οποία απαιτούνται επισκευές λόγω σεισμών ή σε περίπτωση επισκευών για λόγους υγιεινής και χρήσης κτιρίων η παραπάνω απαγόρευση δεν έχει ισχύ.

Άρθρο 23(ΝΕΟ + πρώην 23)Υφιστάμενα κτίρια και απόσυρση

1. Κτίριο ή τμήμα αυτού θεωρείται νομίμως υφιστάμενο:

α) αν έχει ανεγερθεί με νόμιμη άδεια ή αναθεώρηση αυτής ή έχει ενταχθεί στις ρυθμίσεις του Ν. 4014/2011 και διαθέτει έντυπο «Ταυτότητας Κτιρίου».

β) Αν προϋπήρχε πριν την έγκριση του σχεδίου πόλης ή οποιουδήποτε κανονισμού δόμησης στην περιοχή. (Διαταγμα του 1923 για εντός Διάταγμα 1928 για εκτός)

53/56

γ) αν έχει ανεγερθεί πριν από την ισχύ του βασιλικού διατάγματος της 9.8.1955 και Νόμιμα πολεοδομικά αποδεικτικά της ύπαρξής του αποτελούν τα ιστορικά στοιχεία και αναφορές, τα συμβόλαια ιδιοκτησίας, αεροφωτογραφίες, αποδεικτικά σύνδεσης με δίκτυα κοινής ωφέλειας,………, άλλο.

δ) αν πρόκειται για καθ’ ύψος προσθήκη βάσει οικοδομικής άδειας κατ’ εφαρμογή της παραγράφου 6 του άρθρου 101 του ν.δ. 8/1973 σε κτίριο που είχε εξαιρεθεί από την κατεδάφιση κατά τις διατάξεις του α.ν. 410/1968 και του ν. 720/1977.

ε) αν έχει εξαιρεθεί από την κατεδάφιση με τις διατάξεις του Ν. 1337/1983 όπως εκάστοτε ισχύει και αν πρόκειται για κτίριο που έχει ανεγερθεί σύμφωνα με οικοδομική άδεια, η οποία εκδόθηκε πριν από την ισχύ του νόμου 1577/85, σε γήπεδο που έχει πρόσωπο σε οικοδομική γραμμή, βρίσκεται απέναντι από οικοδομικό τετράγωνο στα ακραία σημεία του σχεδίου και με το συντελεστή δόμησης της απέναντι εντός σχεδίου περιοχής.

στ) Οι μέχρι 2.11.1981 κατασκευασθείσες εγκαταστάσεις σιδηρών δεξαμενών υγρών καυσίμων και λοιπών κατασκευών εντός μόνιμων αποθηκευτικών χώρων των εγκαταστάσεων εναποθηκεύσεως υγρών καυσίμων και υγραερίου των εταιριών πετρελαιοειδών, που καλύπτονται από άδεια λειτουργίας του Υπουργείου Ανάπτυξης και Ανταγωνιστικότητας. ,0

2. Στα κτίρια ή τμήματά τους της παρ. 1, οι συντελεστές κάλυψης, δόμησης, όγκου και ύψη υπολογίζονται σύμφωνα με τον κανονισμό και τις πολεοδομικές διατάξεις που ίσχυαν κατά το χρόνο κατασκευής τους.

Ειδικότερα:

α) Στην κάλυψη και στο συντελεστή δόμησης του οικοπέδου, που έχει πραγματοποιηθεί, προσμετρώνται τα υπάρχοντα κτίσματα, νομίμως υφιστάμενα ή όχι.

β) Χώροι των προαναφερθέντων κτισμάτων που δεν υπολογίζονταν στο συντελεστή δόμησης του οικοπέδου, δεν υπολογίζονται στη συνολική επιφάνεια του κτιρίου

γ) όροι δόμησης ή διατάξεις που ορίζονται με τον παρόντα νόμο και δεν είχαν ορισθεί κατά το χρόνο κατασκευής του υφιστάμενου κτίσματος κατισχύουν των διατάξεων του παρόντος νόμου κατά τη μελέτη της προσθήκης.

3. Προσθήκη σε νομίμως υφιστάμενο κτίριο επιτρέπεται στις ακόλουθες περιπτώσεις:

α) κατ’ επέκταση ή και καθ’ύψος σύμφωνα με τις διατάξεις του παρόντος νόμου και σύμφωνα με τις ειδικές πολεοδομικές διατάξεις που ισχύουν στην περιοχή.

Η συνολική εκμετάλλευση δεν μπορεί να υπερβαίνει τον ισχύοντα κατά τον χρόνο χορήγησης της οικοδομικής άδειας, συντελεστή δόμησης της περιοχής

β) Ειδικότερα, η επέκταση καθ’ύψος, επιτρέπεται να εκτείνεται έως το περίγραμμα του κτιρίου, έστω και αν το τελευταίο υπερβαίνει τα όρια του οικοδομήσιμου τμήματος του οικοπέδου όπως αυτά καθορίζονται από τον παρόντα νόμο ή από τις ειδικές διατάξεις που ισχύουν στην περιοχή, μόνο για λόγους ενίσχυσης ή συμπλήρωσης της φέρουσας κατασκευής.

γ) Επιτρέπεται η προσθήκη καθ’ύψος σε κτίρια προϋφιστάμενα του αντισεισμικού κανονισμού………., μόνον εάν διαθέτει ανεξάρτητο στατικό φορέα

δ). Σε συνιδιόκτητα οικόπεδα στα οποία ο ισχύον συντελεστής δόμησης είναι μικρότερος του σ.δ. με βάση τον οποίον ένας ή περισσότεροι των συνιδιοκτητών έχουν οικοδομήσει κατά το ποσοστό συνιδιοκτησίας τους, η επιφάνεια της προσθήκης που επιτρέπεται να πραγματοποιηθεί για τις λοιπές συνιδιοκτησίες, πρέπει να είναι ίση με

54/56

το γινόμενο του νέου μειωμένου συντελεστή δόμησης επί το ποσοστό συνιδιοκτησίας επί του οικοπέδου που δικαιούται.

Οι υπερβάσεις των συνιδιοκτητών που οικοδόμησαν πέραν του ποσοστού συνιδιοκτησίας τους, υπάγονται στις διατάξεις περί αυθαιρέτων και δεν βαρύνουν τους άλλους συνιδιοκτήτες.

Β. ΑΠΟΣΥΡΣΗ ΚΤΙΡΙΩΝ Ή ΤΜΗΜΑΤΩΝ ΤΟΥΣ

4. Απόσυρση (κατεδάφιση) μερική ή ολική νομίμως υφιστάμενου κτιρίου επιτρέπεται σε όλες τις περιπτώσεις και εφόσον δεν συντρέχουν λόγοι δημόσιας ασφάλειας.

Ειδικότερα για κτίρια, οικιστικά σύνολα ή κατασκευές που :

α. έχουν χαρακτηριστεί ως διατηρητέα από οποιοδήποτε φορέα,

β. βρίσκονται σε τόπους, που έχουν χαρακτηριστεί σύμφωνα με τις διατάξεις του Ν. 3028/2002

γ. βρίσκονται μέσα στη ζώνη προστασίας οικισμών ή τμημάτων τους, που χαρακτηρίζονται παραδοσιακοί ή ως ιδιαίτερου φυσικού κάλλους,

δ. βρίσκονται στον αιγιαλό και την παραλία, σύμφωνα με τις διατάξεις του Ν. 2971/2001.

η έγκριση της μερικής ή ολικής κατεδάφισης χορηγείται από τον αρμόδιο φορέα, όταν πληρούνται οι παρακάτω προϋποθέσεις:

αα. αυτή συμβάλλει στη βελτίωση της ποιότητας ζωής ή των παρεχόμενων υπηρεσιών ή στον εξωραϊσμό και στην ανάπτυξη της περιοχής ή στην αποκατάσταση του τοπίου

ββ. η διατήρηση των κτισμάτων, κατασκευών ή προσθηκών αλλοιώνει τα ιδιαίτερα φυσικά ή αρχιτεκτονικά χαρακτηριστικά της περιοχής ή τη φυσιογνωμία των κτιρίων ή δεν τελεί σε αρμονία με το φυσικό ή δομημένο περιβάλλον στο οποίο εντάσσονται.

5. Κίνητρα για την ενίσχυση του περιβαλλοντικού ισοζυγίου:

Α. Για οικόπεδα, για άρτια κα οικοδομήσιμα γήπεδα και για κτίρια ή τμήματά τους για τα οποία ο ιδιοκτήτης αποποιείται του δικαιώματος δόμησης για τριάντα (30) έτη τουλάχιστον και εμπίπτουν στις ακόλουθες περιπτώσεις:

α) απόσυρση (κατεδάφιση) ολική ή μερική και παραχώρηση του οικόπεδου ή του γηπέδου σε κοινόχρηστη χρήση για τριάντα (30) έτη τουλάχιστον,

β) απόσυρση τμήματος κτιρίου καθ’ ύψος ολικά ή μερικά,

γ) συνένωση ορόφων καθ’ ύψος και μείωση της πυκνότητας πληθυσμού και της συνολικής υπάρχουσας δόμησης

με ΚΥΑ ΥΠΕΚΑ και Οικονομικών θεσπίζονται οικονομικά κίνητρα, στην οποία καθορίζονται ότι:

1) οι δαπάνες κατεδάφισης των κτιρίων ή τμημάτων τους θεωρούνται για τους ιδιώτες και τις επιχειρήσεις επενδυτικές δαπάνες και υπάγονται στις ισχύουσες διατάξεις του Υ. Οικονομικών.

2) Για τα κτίρια της περίπτωσης α), φορολογική απαλλαγή χχχχ% / έτος βάσει της αντικειμενικής αξίας του κτιρίου ή τμήματος που απέσυρε για όλη τη περίοδο παραχώρησης

55/56

Για τα κτίρια της περίπτωσης β) και γ) φορολογική απαλλαγή ψψψψ% / έτος βάσει της αντικειμενικής αξίας του κτιρίου ή τμήματος που απέσυρε

Β. Για κτίρια ή τμήματά τους που «αποσύρονται» με σκοπό την ενεργειακή αναβάθμιση τους σε κατηγορία Α΄ ΚΕΝΑΚ ή για την εφαρμογή του ισχύοντος αντισεισμικού κανονισμού, εφαρμόζονται τα κίνητρα του σημείου 1 της παρ. 5.1. και οι πολεοδομικοί διατάξεις του χρόνου της πρώτης ανέγερσης του κτιρίου.

Άρθρο 24(πρώην 21)ΠαρεκκλίσειςΕιδικές Διατάξεις

1. Παρεκκλίσεις του παρόντος νόμου επιτρέπονται για κτίρια, κτιριακές υποδομές και εγκαταστάσεις που χαρακτηρίζονται ειδικά κτίρια δημόσιου ενδιαφέροντος, ύστερα με απόφαση του Υπουργού στον οποίο υπάγεται ο αρμόδιος φορέας έγκρισης της οικοδομικής άδειας.

Η παρέκκλιση χορηγείται μετά από αιτιολογημένη τεχνική έκθεση και την έγκριση του Κεντρικού Συμβούλιου Αρχιτεκτονικής

2. Σε νομίμως υφιστάμενα κτίρια που δεν διαθέτουν ανελκυστήρα και κατά το χρόνο ανέγερσής τους δεν ήταν υποχρεωτική η κατασκευή του από τις ισχύουσες τότε διατάξεις, επιτρέπεται, κατά παρέκκλιση των διατάξεων του παρόντος και των ειδικών όρων δόμησης της περιοχής, κατασκευή ανελκυστήρα ή άλλων μηχανικών συστημάτων με απαραίτητη προϋπόθεση την σύνταξη ή ενημέρωση της Ταυτότητας Κτιρίου.

Για διατηρητέα κτίρια και παραδοσιακούς οικισμούς, απαιτείται η σύμφωνη γνώμη του Συμβουλίου Αρχιτεκτονικής.

56/56