РАЗВИТИЕ РЫНКА НЕДВИЖИМОСТИ

ОМСКА В 2013 ГОДУ

Репин М.А.САРН, руководитель комитета по девелопменту и аналитике

НП Омский Союз Риэлторов

Рынок недвижимости

Рынок недвижимости

Аналитика рынка недвижимости

Журнал «НОВЫЙ АДРЕС»

Журнал «НЕДВИЖИМОСТЬ»

Сайт ngs.ru

Сайт mlsn.ru

Сайт gorod55.ru

РЫНОК МНОГОКВАРТИРНОГО

ЖИЛЬЯ

РЫНОК МНОГОКВАРТИРНОГО ЖИЛЬЯ

Структура рынка

Количество оферт –

объектов, выставленных на продажу, шт.

Динамика средних цен предложения на рынке жилой недвижимости г. Омска, руб./кв. м

РЫНОК МНОГОКВАРТИРНОГО ЖИЛЬЯ

Инфляция в России составила 5,91% (январь-ноябрь 2013 год)

Удорожание стоимости строительных материалов составило 3,7% (январь-ноябрь 2013 год)

РЫНОК МНОГОКВАРТИРНОГО ЖИЛЬЯ

Динамика средних цен предложения на первичном рынке жилья по административным округам г. Омска, руб./кв. м

Прирост по г.Омску за 2013 год составил +12,8%

РЫНОК МНОГОКВАРТИРНОГО ЖИЛЬЯ

Средняя рыночная стоимость 1 кв.м первичного жилья в

г.Омске составляет 40 492 руб./кв.м

По программе переселения граждан из ветхого и

аварийного жилья, в соответствии с Постановлением

Правительства Омской области, рыночная стоимость за

один квадратный метр приобретаемого жилья

увеличена до 34 000 рублей.

РЫНОК МНОГОКВАРТИРНОГО ЖИЛЬЯ

Динамика средних цен предложения на вторичном рынке жилья по административным округам г. Омска, руб./кв. м

Прирост по г.Омску за 2013 год составил +6,1%

ИССЛЕДОВАНИЕ РЫНКА НЕДВИЖИМОСТИ

Для выявления дополнительных параметров рынка мы провели

исследование по четырем направлениям:

Квартиры в многоквартирных домах;

ИЖС, дачи;

Торгово-офисная недвижимость;

Производственно-складская недвижимость.

Ключевые разделы анкеты:

1. Экономические характеристики объекта

2. Параметрические характеристики объекта

3. Индивидуальные особенности объекта

РЫНОК ИНДИВИДУАЛЬНОГО ЖИЛЬЯ

РЫНОК ИЖС

Структура сделок с жилой недвижимостью в 2013 г.

Красноярский тракт

Красноярский тракт

Новосибирский тракт (М51)

Новосибирский тракт (М51)

Черлакский тракт

Черлакский тракт

Исилькульский тракт

Исилькульский тракт

Русско-Полянский

тракт

Русско-Полянский

тракт

Сыропятский тракт

Сыропятский тракт

Тюкалинский тракт

Тюкалинский тракт

Пушкинский тракт

Пушкинский тракт

РЫНОК ИЖС

Динамика изменения цен на частные дома в г.Омске и Омском районе в 2013 г.

Прирост по г.Омску и Омскому району за 2013 год составил +8,6%

РЫНОК ИЖС

Динамика изменения цен на коттеджи в г.Омске и Омском районе в 2013 г.

Прирост по г.Омску и Омскому району за 2013 год составил +2,1%

РЫНОК ИЖС

Схема планировки современного коттеджного поселка

Аналитика рынка недвижимости

Генеральный рейтинг качества городской среды проживания

Индекс развития жилищного сектораИндекс доступности жилья

РЫНОК ТОРГОВОЙ

НЕДВИЖИМОСТИ

РЫНОК ТОРГОВОЙ НЕДВИЖИМОСТИ

Соотношение количества предложений по продаже торговых помещений и объектов Street Retail, %

Street Retail лидер рынка не только по количеству оферт, но и по цене

РЫНОК ТОРГОВОЙ НЕДВИЖИМОСТИ

Соотношение удельной стоимости 1 кв. м Street Retail по округам г. Омска, руб./кв. м.

Максимальная стоимость Street Retail зафиксирована в размере 176 678 руб./кв.м

Часть оферт максимально дорогого сегмента не являются реальным предложением к сделке, а выставлены лишь для

«подогрева» рынка

РЫНОК ТОРГОВОЙ НЕДВИЖИМОСТИ

Динамика средневзвешенной цены предложения 1 кв. м торговой недвижимости в г. Омске в 2012-2013 гг., руб./кв. м

Мах. цена составила 176 678 руб./кв.мМин. цена составила 9 213 руб./кв.м

Прирост по г.Омску за 2013 год составил +6%

РЫНОК ТОРГОВОЙ НЕДВИЖИМОСТИ

Динамика средневзвешенной ставки арендной платы торговой недвижимости в г. Омске в 2012-2013 гг., руб./кв. м

Падение по г.Омску за 2013 год составило -7%Индекс потребительских цен вырос на 5,7% (январь-ноябрь 2013 год)

РЫНОК ОФИСНОЙ

НЕДВИЖИМОСТИ

РЫНОК ОФИСНОЙ НЕДВИЖИМОСТИ

Соотношение количества предложений по продаже офисной недвижимости различной площади, %

Площади менее 100 кв.м – обладают лучшей ликвидностью, данный сегмент наиболее динамичен

РЫНОК ОФИСНОЙ НЕДВИЖИМОСТИ

Соотношение средневзвешенных цен предложения 1 кв. м офисной недвижимости по округам, руб./кв. м

Самое дорогое офисное помещение продается по цене 117 500 руб./кв.м в Центральном АО

РЫНОК ОФИСНОЙ НЕДВИЖИМОСТИ

Динамика средневзвешенной цены предложения 1 кв. м. офисной недвижимости в г.Омске в 2012-2013 гг., руб./кв. м

Мах. цена составила 117 500 руб./кв.мМин. цена составила 11 280 руб./кв.м

Прирост по г.Омску за 2013 год составил +6%

РЫНОК ОФИСНОЙ НЕДВИЖИМОСТИ

Динамика средневзвешенной арендной ставки офисной недвижимости в 2012-2013 гг., руб./кв. м

Мах. ставка 1 500 руб./кв.мМин. Ставка 120 руб./кв.м

Падение по г.Омску за 2013 год составило -8%

СЕРТИФИКАЦИЯ

ОФИСНОЙ

НЕДВИЖИМОСТИ№

п/п

Наименование БЦ

Административн

ый округ

Адрес Класс

1 ТОЦ Фестиваль КАО ул. 70 лет Октября, 19 А

2 БЦ "Большевичка" ОАО ул.5-я Линия, 157а/Потанина, 87 В

3БЦ "Гостиный

двор"ЦАО пр. Карла Маркса, 32 В

4 БЦ "Олимп" САО ул. Кемеровская, 15 В

5МФК

"Миллениум"ЦАО ул.Фрунзе, 1/4 В

6 БЦ "На Думской" ЦАО ул. Думская, 7 В

7 ТОК "Флагман" ЦАО ул. Гецена, 18/ Фрунзе, 80 В

8 ТОК "Метромолл" КАО ул. 70 лет Октября, 24 В

9 - ЦАО ул. Больничный переулок, 6 В

10БЦ "На

Декабристов"ЦАО ул. Декабристов, 45 В

11 ТВЦ "Каскад" ЦАО пр.Карла Маркса, 24 С

12 ТРК "Континент" КАО ул.70 лет Октября, 25/1 С

13 - ЦАО ул. Щербанева, 25 С

14 - ЦАО ул. Щербанева, 35 С

15 ОЦ "Эра" ЦАО ул.Фрунзе, 40а С

16ТОК "Пятый Кристалл"

КАО пр-кт Комарова 11 к1 С

17 ОЦ "Эра" ЦАО ул. 24 Линия, 59 С

18 ТОК "Герцен-Plaza" ЦАО ул. Герцена, 34 С

РЫНОК ПРОИЗВОДСТВЕННО-

СКЛАДСКОЙ НЕДВИЖИМОСТИ

РЫНОК ПРОИЗВОДСТВЕННО-СКЛАДСКОЙ

НЕДВИЖИМОСТИСоотношение количества предложений по продаже

производственно-складской недвижимости различной площади, %

РЫНОК ПРОИЗВОДСТВЕННО-СКЛАДСКОЙ

НЕДВИЖИМОСТИДинамика средневзвешенной цены предложения 1 кв. м

производственно-складской недвижимости в 2012-2013 гг., руб./кв. м

Мах. цена составила 37 258 руб./кв.мМин. цена составила 2 938 руб./кв.м

Прирост по г.Омску за 2013 год составил +3%

РЫНОК ЗЕМЛИ

РЫНОК ЗЕМЛИ

Распределение предложений по продаже земельных участков в Омской области 1 и 2 категории земель в 4Q 2013 г., %

РЫНОК ЗЕМЛИ

Распределение предложений по продаже земельных участков в Омской области в 4Q 2013,%

РЫНОК ЗЕМЛИ

Распределение предложений по продаже земельных участков в г. Омске по ВРИ, %

РЫНОК ЗЕМЛИ

Динамика средневзвешенных цен предложения 1 кв. м. земельных участков различного ВРИ в 2013 г., руб./кв. м

РЫНОК ЗЕМЛИКадастровая оценка земель населенных пунктов в 2014 г.

• Качество кадастровой оценки всегда зависит от качества и объема рыночной информации

• 2014 г. – государственная кадастровая оценка земель населенных пунктов не может проводится без системной профессиональной аналитики рынка земли

•В I кв. 2014 г. мы представим работу по исследованию рынка земельных участков, посвященному предстоящей кадастровой оценке земель населенных пунктов

• Омский межотраслевой совет экспертов ведет постоянный сбор рыночной информации, аналитику и исследования. готов к сотрудничеству со всеми участниками процесса кадастровой оценки

Репин М.А.САРН, руководитель комитета по девелопменту и аналитике НП Омский Союз Риэлторов

(3812) 31-18-10, 37-17-83mail@omeks.ru

Выражаем благодарность всем профессионалам, принявшим активное

участие в аналитической работе!