презентация ильинка зима 2013

… вдали от суеты

Вопрос недвижимости является одним из самых важных вопросов для каждого. Разрешая его, мы определяем свою жизнь: уровень комфорта, степень защищенности, социальную привлекательность.

Все эти составляющие мы объединили в проекте «Моя Ильинка» - закрытом охраняемом поселке с индивидуальной инфраструктурой в одном из самых живописных и плодородных районов Самарской области (Волжский район, пос. Власть труда) в непосредственной близости к г. Самара (40 км), но при этом вдали от суеты.

2

Поселок расположен в месте, идеально подходящем для

проживания и отдыха, в том числе активного: прямой выход к Мастрюковским озерам, маршруты для

конных, пеших, велосипедных и лыжных прогулок, лодочная станция, пляж, горнолыжные

склоны Красной Глинки, сосредоточение клубов:

по вэйкборду, виндсерфингу, катание на скутерах,

катамаранах.

Реализацию проекта осуществляет ЗАО «Комфорт» 443001, г. Самара, ул. Ленинская, д.168, оф.17 тел.: (846) 205-44-99 www.ilyinka63.ruРеализацию проекта осуществляет ЗАО «Комфорт» 443001, г. Самара, ул. Ленинская, д.168, оф.17 тел.: (846) 205-44-99 www.ilyinka63.ru3

От жилого комплекса до рукава реки Волга не более 700 метров. В той же стороне находится озеро Барское (500 м).

В 3-х километрах от комплекса расположен Вэйкборд — клуб (активные виды отдыха на воде), а также турбаза «Маяк», предоставляющая услуги по зимнему хранению катеров и их спуску на воду.

В 5-ти километрах от комплекса находится Фестивальная поляна (ежегодное место проведения фестиваля бардовской песни им. В. Грушина).

На расстоянии 200 метров от комплекса расположен лесной массив общей площадью более 300 га.


В коттеджном посёлке «Ильинка» в первую очередь ведется строительство индивидуальных жилых домов в рамках государственной программы поддержки малоэтажного строительства.Которое, несомненно, высоко оценят жители Самарской области.

Проект «Ильинка» делает покупку дома максимально доступной для каждого.


Общая площадь поселка – 30 га

Общая площадь участков под жилую застройку – 24,9 га

Количество участков – 237

Поселок внесен в генеральный план застройки с.п. Курумоч (Волжский р-н, пос. Власть труда)

Категория земель – земли населенных пунктов

Вид разрешенного использования земли – под жилищное строительство


План поселка

Проектировщики и архитекторы проекта предусмотрели все необходимое и важное для каждого жителя:

•прокладка внутри поселковых улиц и дорог, •проведение коммуникаций,•возведение парковых зон,•магазины,•медицинские центры,•спортивные и оздоровительные учреждения,•торговый центр.

При этом каждый дом построен на отдельном земельном участке, принадлежащем домовладельцу на праве собственности.


Инфраструктура п. Ильинка

Инфраструктура п. Курумоч: -Средняя общеобразовательная школа (одна из лучших в Самарской области по показателям сдачи ЕГЭ

и количеству выпускников - медалистов), школьный автобус (по территории п. Ильинки);

- Школа Искусств (секции хореографии, рисования, фортепиано).

- 2 детских сада;

- Участковая больница (при больнице пункт скорой помощи, лабораторные исследования, стационар, родильное отделение);

- Сбербанк России, Почтовое отделение, 3 продуктовых магазина, 2 аптеки;

- ДК «Жигули», Богоявленский храм.

Проект создан в соответствии со всеми нормами загородного домостроения, организации дорожного движения и прокладки трасс коммуникаций.

Застройка поселка планируется в 3 очереди. Сейчас мы осуществляем строительство домов на второй улице Цветочной. В построенных домах по ул. Новосёловской (а их 21) подходят к окончанию работы по внутренней отделке.

Строительство и ввод в эксплуатацию очередями имеет ряд преимуществ: •сохранность дорог,•сохранность элементов инфраструктуры, •отсутствие у жителей стройки по соседству, •единовременную прокладку коммуникаций на всю очередь.

Реализацию проекта осуществляет ЗАО «Комфорт» 443001, г. Самара, ул. Ленинская, д.168, оф.17 тел.: (846) 205-44-99 www.ilyinka63.ruРеализацию проекта осуществляет ЗАО «Комфорт» 443001, г. Самара, ул. Ленинская, д.168, оф.17 тел.: (846) 205-44-99 www.ilyinka63.ru

Застройка

8

9

На четыре дома уже получены свидетельства.

Документы на остальные коттеджи находятся на оформлении в «Управлении Федеральной службы Государственной регистрации кадастра и картографии Самарской области».


Оформление

10

Каждый дом подключен к сетям водо- и электроснабжения. В ближайшее время газовая компания приступит к строительству магистральной трубы. После этого дома в посёлке «Ильинка» будут отапливаться газом.

До этого момента тепло в домах обеспечивают электрические котлы. При этом мы компенсируем все затраты на отопление.

Отдельно хотелось бы заметить, что замена отопительных котлов с электрических на газовые в каждом доме также будет производиться полностью за счет сервисной компании и в предельно сжатые сроки.


Коммуникации

11Реализацию проекта осуществляет ЗАО «Комфорт» 443001, г. Самара, ул. Ленинская, д.168, оф.17 тел.: (846) 205-44-99 www.ilyinka63.ruРеализацию проекта осуществляет ЗАО «Комфорт» 443001, г. Самара, ул. Ленинская, д.168, оф.17 тел.: (846) 205-44-99 www.ilyinka63.ru

В поселке «Ильинка» каждая улица будет ограждаться забором.

Вдоль первой улицы Новоселовской уже возведено ограждение, которое гармонично вписывается в окружающую среду.

Мы заботимся о личном пространстве наших клиентов и обеспечиваем им тишину и безопасность.

Ограждение

•Асфальтированные дороги и тротуары (все

тротуары будут оснащены пандусами для

детских колясок и лиц с ограниченными

возможностями).

•Ограждение комплекса по периметру (первая

улица полностью ограждена).

•Контрольно-пропускной пункт охраны.

•Спортивные и детские площадки.

•Летнее кафе.

•Административно-торговый комплекс.

•Храм в честь покровителя поселка Ильи

Пророка.


Специально для «Ильинки» разработаны проекты разные по площади, наполнению и отделке дома. К каждому дому прилагается индивидуальный земельный участок (от 5,4 соток). Таким образом, возможности выбора для потенциальных покупателей расширены. Также, при сдаче дома производится «планировка грунта» - подготовка участка к использованию по назначению.

Разделение участков и планирование застройки домов разработано с учетом особенностей рельефа местности. Подобный подход к планировке обеспечивает прекрасный вид из окон на Жигулевские горы.


В поселке «Ильинка» ведется строительство 6 серий домов:

Терем (от 76,6 кв.м)Особняк (от 98,4 до 140 кв.м)Усадьба (от 125,2 до 175,9 кв.м)Имение (от 149,5 до 191 кв.м)Поместье (от 189 кв.м)Династия (от 226,4 кв.м)

Все серии разработаны в едином стиле и с одной стороны дополняют друг друга и гармонично вписываются в общую концепцию поселка, а с другой – удовлетворяют все требования наших покупателей: по площади, количеству и размерам комнат, наличию хозяйственных помещений, общих зон и пр.


Кроме того дома возводятся согласно двум типам застройки:- семейная, уютная «Вотчина»;- и индивидуальные, просторные «Хоромы».

Основная цель создания двух типов застройки - это предоставление как можно больших вариантов и возможностей для жителей поселка, в том числе и в различных ценовых категориях. У каждого из нас свои приоритеты в выборе жилья и целях его использования, а также бюджет покупки – мы предусмотрели всё!

Для большой семьи с маленькими детьми важны разделение зон, сформированное личное пространство, для взрослых – объединение, значительные по размерам места общего пользования.


Что касается финансов, то и здесь запланированы варианты проектов от государственной стоимости квадратного метра до предложений бизнес и элит - класса.

Максимальное количество предложений позволит каждому покупателю найти свой дом и свою Ильинку.

Общие характеристики дома:Фундамент: буронабивные сваи и ленточный фундамент;Стены: керакам (усовершенствованный керамический кирпич);Фасад: утепление пенопластом, отделка декоративной штукатуркой и покраска фасадной краской (возможно оформление декоративными элементами);Окна: двухкамерные стеклопакеты;Перекрытия: железобетонные плиты;Входная дверь: металлическая, утепленная;Кровля: мансардного типа, утепление базальтовым утеплителем, покрыта металлочерепицей;Входная группа - крытая терраса, ступеньки, металлические или деревянные перила;Ворота гаражные: секционные.


Застройка «Вотчина» - двухэтажные кирпичные дома

Общие характеристики дома:Фундамент: забивные сваи, ростверг;Стены: силикатный кирпич;Фасад: утепление пенополистиролом, отделка декоративной штукатуркой и покраска фасадной краской (возможно оформление декоративными элементами);Окна: двухкамерные стеклопакеты;Перекрытия: железобетонные плиты;Входная дверь: металлическая, утепленная;Кровля: мансардного типа, утепление базальтовым утеплителем, покрыта металлочерепицей;Входная группа - крытая терраса, ступеньки, металлические или деревянные перила;Ворота гаражные: ролльставни.


Застройка «Хоромы» - одно-, двухэтажные кирпичные дома с панорамными окнами

Каждая серия состоит из трёх проектов:- комфортный дом;- благоустроенный дом с гаражом;- комфортабельный дом с гаражом и универсальным помещением, в котором возможно оборудовать, по желанию, дополнительную спальню, кабинет, зимний сад, либо спортивный зал.



Чистовая отделка

Все дома будут сдаваться в чистовой отделке, которая включает в себя:

- установку входной и межкомнатных дверей с обналичкой;- покраску откосов и арок;- отделку полов - ламинат и плинтус по всей площади, керамогранит в «мокрых» зонах;- теплые полы по всему периметру первого этажа;- отделку стен - оклейка обоями с покраской, в ванных комнатах - укладка плитки;- отделку потолков - натяжные потолки и гипсокартон с покраской;- установку сантехники;- отделку кухонного рукава;- вентиляционную систему;- обеспечение электричеством - электроразводка по дому, электросчетчик, установка выключателей, розеток, светильников, прокладка ТВ кабеля;- установку газового оборудования;- прокладку отопительной системы с радиаторами;-канализационную систему и пр.

Дополнительные возможности:- установка системы кондиционирования;- устройство камина;- оборудование и монтаж сауны; -перепланировка помещений в соответствии сличным проектом, разработка проекта;-использование индивидуальных строительныхматериалов для внутренней отделки;- дизайн помещений; - ограждение участка;- строительство летней террасы с выходом из кухни гостиной;- летние террасы; - балконы;- оборудование зоны барбекю;- отделка фасада дома декоративными элементами (дерево, искусственный камень);- навесы для автомобиля (для проектов без гаража);- ландшафтные работы.


Все проекты были разработаны по нашему заказу и являются уникальными.


Ко всем домам в индивидуальную собственность прилагается земельный участок от 5,4 до 24 соток, в зависимости от серии застройки. При этом расположение строений на участке отличается логичностью и продуманностью. Основная часть земли, которую можно использовать для насаждений или ландшафтного дизайна, находится перед коттеджем. При застройке соблюдены все нормы расположения домов на соседних участках, за счет чего чувство общности и соседства гармонично сочетается с ощущением уединенности и свободы.

Дома расположены согласно всем особенностям инсоляции данной местности, т.е. здесь будет оптимальная освещенность как внутри коттеджа, так и на придомовом участке, для того чтобы территорию можно было облагородить различными видами растительности.

Вид из большей части окон выходит на неповторимые пейзажи Жигулевских гор.


Оценить качество строительства и отделки наши потенциальные клиенты могут в «пилотном доме».

Хотелось бы отметить, что сейчас в нем уже расставляется мебель, в теплое время года придомовая территория будет облагорожена.

Осенью в нем расположился действующий офис поселка «Ильинка» со службой Заказчика, для осуществления контроля над реализацией проекта.

23

www.ilyinka63.ru ЗАО «Комфорт»

Телефон в Самаре: +7 (846) 205-44-99 Телефон в Тольятти: +7 (8482) 62-15-48

www.ilyinka63.ru ЗАО «Комфорт»

Телефон в Самаре: +7 (846) 205-44-99 Телефон в Тольятти: +7 (8482) 62-15-48

…вдали от суеты

Documents

презентация ильинка зима 2013