1

Логистика Екатеринбурга- 2013Логистика Екатеринбурга- 2013

«Основные тенденции складской логистики.

Анализ рынка складов: спрос и предложение»

Александр ПерфильевДиректор по развитию

Логопарк.РУ

2

Вопросы к обсуждениюВопросы к обсуждению

Ценовые ориентиры рынка: стоимость продажи, ставки аренды, перспективы на 2013 год

Перспективы инвестиций на рынке складской недвижимости в регионе

Основные ошибки и проблемы девелоперов в сегменте складской недвижимости

Позиция руководства региона относительно развития складской недвижимости и логистики в целом

Стратегия развития транспортно - логистического комплекса Свердловской области

Какие возможности финансирование проектов в сфере складской недвижимости имеются сегодня

3

ТенденцииТенденции

Рост потребительского рынка

Активная экспансия крупных сетевых компаний в регионы

Отсутствие на региональном рынке предложения качественных складов

Высокий спрос на склады класса А в регионах

4

ТенденцииТенденции

Self-Storage в цифрах

США – 52 тыс. складов, 210 млн м2, оборот 22 млрд доллЕвропа- 5 тыс.складов, начало в 80х , ежегодный рост-7% Россия (Мск, СПб)- начало 2009 годМосква -70 000м2, в том числе прирост в 2012 г+25000 м2

В среднем- месячная ставка хранения в Москве 1 тыс руб /мес/ м2

5

Обзор рынка складской недвижимости Екатеринбурга. 2012 годОбзор рынка складской недвижимости Екатеринбурга. 2012 год

Предложение

Ставки

Ключевые сделки и события 2012 года

Прогноз на 2013 год

6

Главные события и тенденцииГлавные события и тенденции

Более 130 тыс. кв. м складов введенно в эксплуатацию в 2012 году ОЛЦ Малахит 26 000 м2 Терминал Лорри (ЕАМЛТЦ) 12 800 м2 Новокольцовский 26 000м2 Чкаловский 54 000м2 Грузовой терминал Кольцово 19 000м2Ставки аренды на склады классов А и В+ вышли на докризисный уровеньПо некоторым объектам савки превысили докризисный уровень (по

данным УПН)Рынок «арендодателя»Уровень вакантных площадей составляет от 1 до 5 %. Спрос на земельные участки более 15 Га2 крупных федеральных сети приобрели участки суммарно более 40 Га

под строительство складов для своих нужд

7

Ключевые сделкиКлючевые сделки

№ Арендатор кв. м Арендодатель1 Центр-Обувь 8 000 Логопарк Пышма

2 ABL (AB logistic) 3 000 Новокольцовский

3 ABL (AB logistic) 2 000 ОЛЦ Малахит

4 FTL 5 600 Новокольцовский

5 Mapei 2 200 СК Арамиль

6 Белла-Урал 4 500 ОЛЦ Малахит

7 Роста 2 200 ОЛЦ Малахит

8 Русский Свет 3 700 «Компания ЛК»

9 Кинетика 8 000 Новокольцовский

10 СТЛ 2 000 ОЛЦ Малахит

11 DPD 2 900 СК Исток

12 OCS Distribution 6 000 ЕКАД 5-й км

13 Эльдорадо 2 000 ОЛЦ Малахит

14 Юнилэнд 12 000 Кольцово

15 Деловые Линии 7 500 Таганская 60

8

Ставки 2012 (по данным Уральской Палаты Недвижимости)Ставки 2012 (по данным Уральской Палаты Недвижимости)

9

Прогноз на 2013 годПрогноз на 2013 год

Ставки: КлассА: Ставка triple net от 110 до 125 долл за м2/годКласс В: Ставка « все включено» 380-450 руб за м2/ мес с НДС. кроме эл-ва Класс С: Ставка « все включено» 280-350 руб за м2/ мес с НДС, кроме эл-ва Класс D: Ставка « все включено» 170-250 руб за м2/ мес с НДС

Тенденции:Старт 2-5 проектов по 7-20 тыс м2 каждыйНачало 1-2 крупных проектов от 60 тыс м2Дефицит складов класса А и В

10

Перспективы инвестиций на рынке складской недвижимости в регионеПерспективы инвестиций на рынке складской недвижимости в регионе

1.Стабильный спрос на качественные складские площади с локацией в пределах 10 км от ЕКАД

2.Рост ставок аренды и дефицит складских площадей

3.Суммарный ежегодный объем поглощения складских площадей класса А и В более 100 тыс. кв.м

4.Большой объем предложения земельных участков под строительство складов и логистических центров

5.Интерес со стороны арендаторов/покупателей на строительство в формате «builе-to-suit»

6.Ежегодный рост качественных торговых площадей в Екатеринбурге

11

ПредложениеПредложение

12

Стратегия развития транспортно - логистического комплекса Свердловской области.Стратегия развития транспортно - логистического комплекса Свердловской области.

Предложение по ЗУ от 9 Га под строительство складских комплексов

13

Новые объектыНовые объекты

Логистический комплекс «Новокольцовский-2»Логистический комплекс «Новокольцовский-2» Проект логистического комплекса «Новокольцовский - 2»,

общей площадью 30 000 кв.м. Участок строительства расположен в юго-восточной части города, на пересечение двух важнейших автомагистралей Екатеринбурга: трассы "Екатеринбург - Аэропорт "Кольцово" и Екатеринбургской Кольцевой автодороги (ЕКАД), что позволяет эффективно осуществлять городскую и междугороднюю доставку грузов в любых направлениях. Проектом предусмотрено подведение железнодорожной ветки к корпусам логистического комлекса.

Расстояние до центра города: 12 км.

Расст. до аэропорта Кольцово: 4 км

Общ. площадь комплекса : 30

000 кв.

Площадь земельного участка:

7,4 га.

Срок реализации 1 очереди: 9-

12 месяцев

14

Новокольцовский-2Новокольцовский-2

Логистический комплекс «Новокольцовский-2». Макеты комплекса.Логистический комплекс «Новокольцовский-2». Макеты комплекса.