Реструктуризация непрофильных активов, расположенных по адресу: Автодорога, 2/8

ОАО «Сибирский химический комбинат»

Северск, 2013

www.rosatom.ru 2

Фототаблица

2

Склад битума Здание дорожного обходчика, забор

www.rosatom.ru 3

Местоположение относительно центра деловой активности

3

Объект оценки

Объекты расположены в промышленной зоне города. Недалеко расположена база механизации РМЗ.Объекты относятся к сектору производственно-складской недвижимости. Район расположения объектов является удобным для ведения производственной деятельности, размещения производственно-складских зданий и сооружений предприятия, это обусловлено расположением в черте города и наличием подъездных путей.

www.rosatom.ru 4

Краткое описание

4

1) Состав выводимых непрофильных активов: Земельный участок, площадью 2 905 м.кв. является федеральной собственностью и принадлежит ОАО «СХК» на

правах аренды.; Забор территории путевого обходчика площадью 292,5 м.кв., Нежилое строение. Здание дорожного обходчика площадью 41,8 м.кв., Нежилое строение. Склад битума площадью 130,9 м.кв.;2) Юридический статус. Объекты недвижимого имущества принадлежат ОАО «СХК» на праве собственности.

Свидетельство о государственной регистрации права Здания дорожного обходчика : 70 АБ 2463447 от 06 октября 2008 года; Забор территории путевого обходчика: ; Склад битума: Свидетельство о государственной регистрации права 70 АБ 199156 от 01 октября 2008 года. Земельный участок принадлежит ОАО «СХК» на правах аренды по договору №08/027 от 30.12.2008 г.;

3) Адрес и территориальное месторасположение. Томская область, ЗАТО Северск, г. Северск, Автодорога ,2/8. Объекты находятся в промышленной зоне города. Недалеко расположена база механизации РМЗ;

4) Назначение использования. Объекты представляют собой производственно-складской комплекс;5) Техническое состояние: нежилое строение, здание дорожного обходчика - общая площадь - 41,8 м.кв. в т.ч., основная площадь – 33,0 м.кв.,

вспомогательная площадь – 8,8 м.кв. Год постройки 1963г.. Число этажей - 1. Фундаменты - бетонные. Стены - бревенчатые. Перегородки – деревянные. Чердачное перекрытие - деревянное. Кровля – шифер по деревянной обрешётке. Состояние ветхое.

Забор территории путевого обходчики - длина ограждения из ж/б плит – 38,0м; из досок - 91м. Длина ворот – 4,6м. Год постройки 2007г. Состояние удовлетворительное.

Нежилое строение, склад битума - общая полезная площадь 130,9 м.кв. Год постройки 2007г. Число этажей – 1. Фундаменты - бетонные. Стены - кирпичные. Кровля – металлический профиль по металлическим балкам. Состояние удовлетворительное.

В настоящее время имущественный комплекс находится на консервации.

www.rosatom.ru 5

Краткое описание

5

6) Имеются водопровод, электроосвещение, отопление – печное (только для здания дорожного обходчика), Склад битума является холодным сооружением. Данные объекты находятся в промышленной зоне города. Недалеко расположена база механизации РМЗ. Доступ к объекту осуществляется автотранспортом.

www.rosatom.ru 6

Краткое описание

6

8) В соответствии с отчетом независимого оценщика ООО «ЛАБОРАТОРИЯ НЕЗАВИСИМОЙ ОЦЕНКИ «БОЛАРИ» отчет №2661-18 от 30.11.2012 г. (договор №99/99-3168 от 22.10.2012г.) рыночная стоимость объектов составила – 966 626,5 руб. (с НДС) без учета стоимости земельного участка.

№ п.п. НаименованиеРыночная

стоимость без учета НДС, тыс.

руб.

Рыночная стоимость с учетом НДС,

тыс. руб.

Затраты на проведение

оценки, тыс. руб.

1

Одноэтажное нежилое строение. Здание дорожного обходчика. 73,2 86,39 7

2 Забор территории путевого обходчика 150,4 177,4 7

3 Нежилое строение, склад битума. 595,6 702,8 7

4 Итого: 819,2 966,6 21