黑龙江省建设工程咨询中心

陈建华

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2014年 2 月

房屋结构鉴定案例介绍——鉴定工作流程及几个重要问题的探讨

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1. 鉴定程序概述2. 鉴定案例介绍3. 鉴定中几个重要问题的探讨

汇报内容

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通过介绍一个具体鉴定工程案例，介绍一下房屋结构检测鉴定的程序、思路和方法，供类似工程参考借鉴。

房屋结构鉴定可按下列框图规定的程序进行：

1.鉴定程序概述

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本次介绍的项目为某客运中心综合楼续建增层及功能改造结构可行性鉴定 。

建筑概况：该楼建于 1989 年。总建筑面积 2910.85 ㎡，平面形状为“凵”形，共有三个功能分区，分别为候车厅区域、旅店区域和检票室区域。建筑层数：候车厅部分为 2 层、旅店部分为 3 层、检票室部分为 1层；建筑层高：候车厅部分 1 、 2 层均为 4.80m ，旅店部分 1 层为3.90m， 2 、 3 层均为 3.60m ，检票室部分层高均为 3.60m 。

结构概况：候车厅区域结构体系为钢筋混凝土框排架结构，屋盖结构形式为 18m 跨梯形钢屋架，上铺预制钢筋混凝土空心板；旅店及检票室等附属房区域为多层砌体结构，楼（屋）盖大部分区域为预应力钢筋混凝土空心预制板，局部为钢筋混凝土现浇楼板；基础形式：柱下采用现浇钢筋混凝土独立基础、墙下采用毛石条形基础，毛石基础采用 200# 以上未风化石材、 50# 水泥砂浆砌筑，地基持力层为粘土层，持力层地基土容许承载力为 [R] ＝ 20T/ ㎡。

委托方买断该客运中心综合楼产权后，拟将该综合楼候车大厅区域（ 1～24轴×A ～ K 轴区域）进行增层改造，续接层数为 1 层，同时对既有两层部分平面格局进行调整，原有部分框架柱需要拆除，原有一层顶中庭部分需要增设楼板进行封堵，改造后该区域 1～ 3 层使用功能均改为家电商场。

2.鉴定案例介绍——项目概况

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接受委托：接受委托：接受甲方的委托，并初步了解项目的工程概况，同时根据委托方提出的鉴定原因和要求，着手进行鉴定项目的初步调查。

初步调查：初步调查： 初步调查工作主要包括：搜集图纸资料、了解建筑物历史、考察现场等。 调查过程中要填写初步调查表。 初步调查后，应编制检测鉴定工作大纲。

2.鉴定案例介绍——接受委托及初步调查建议具体的鉴定委托书应经初步调查后再确定，并由鉴定人起草后，经委托人认可。

图纸资料包括：岩土工程勘察报告、施工图、施工内业资料等。

建筑物历史包括：历次修缮、改造、用途变更以及受灾等情况。

考察现场包括：按资料核对实物、调查房屋实际使用条件和内外环境、查看已发现问题、听取有关人员的意见等。

工作大纲包括：工程概况及工作目标、鉴定依据、检测鉴定的技术途径及方法、鉴定人员安排、技术设备条件、检测鉴定流程、检测鉴定工作进度安排、以及检测鉴定费用概算等。

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2.鉴定案例介绍——确定鉴定目的、范围和内容

确定鉴定目的、范围和内容：确定鉴定目的、范围和内容： 目的：检测目的主要是查清建筑结构现状，确定结构的材料强度，了解结

构构造及损伤情况，为房屋接层改造结构可行性鉴定及设计提供基础资料；鉴定目的主要是了解房屋结构构件及整体结构的安全性，判断承重结构能否承受接层改造后使用荷载要求，为续建增层改造及使用功能改造设计提供依据。

范围：由于该房屋仅在原候车大厅部分进行改造，不同的功能分区亦有防震缝分隔，各区域可以形成独立的结构单元，故本次鉴定范围也限定在该区域。

内容：对该房屋相关承重构件进行检测，评定其材料性能及结构性能；依据现场检测资料、原设计施工图及拟改造方案平面布局，对房屋进行结构分析及验算，给出房屋进行增层改造及使用功能改造的结构可行性意见；当鉴定结论表明某些承重结构或构件承载力不足时，应给出相应的加固方案建议。

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详细调查：结合本工程的鉴定要求，本次详细调查主要做了以下工作： 基础、 1～ 2 层柱、 1～ 2 层梁的混凝土强度（目前常用回弹法、钻芯法）

及配筋情况检测（目前常用钢筋探测仪进行无损检测，通常可以检测钢筋位置、数量、保护层厚度、钢筋直径等，对重要构件或重点部位建议采用有损检测手段进行复核）；检测结果表明，基础混凝土强度等级推定值为17.8MPa ，达到原设计强度等级的 98.8％；柱混凝土强度等级推定值为18.6MPa ，达到原设计强度等级要求；梁混凝土强度等级推定值为18.2MPa ，达到原设计强度等级要求；构件的配筋情况基本满足原设计要求。

各层梁柱的变形和裂缝情况检测（构件变形可采用水准仪 /经纬仪测量，裂缝情况可采用裂缝观测仪测量——可测量裂缝的宽度及深度）；本次检查过程中未发现拟改造区域承重构件（包括：基础、梁、板、柱）有明显的变形和裂缝。

基础及上部各层结构构件的定位尺寸、截面尺寸复核；测量结果表明，基础、梁、板、柱等构件的定位尺寸及截面尺寸与原设计基本相符。

从现场调查情况看，该房屋施工质量较好，基本满足原设计要求及当时的有关规范要求。

2.鉴定案例介绍——详细调查

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鉴定项目分析评价： 房屋现状宏观评价：该楼采用的基础类型为柱下钢筋混凝土独立基础、墙

下毛石条形基础，持力层地基土容许承载力为 [R] ＝ 20T/ ㎡，考虑到地基经过 10余年的压密固结作用，沉降已基本稳定；基础施工质量较好，混凝土强度等级推定值达到原设计要求，现场检查过程中未发现主体结构有因地基基础不均匀沉降而产生的裂缝，从宏观上看地基基础处于良好状态。该工程主体结构施工质量较好，其承重构件强度均达到或接近设计强度，配筋情况亦基本满足设计要求，现场检查过程中未发现有宏观变形及裂缝等现象。

改造可行性分析：根据现场调查检测结果及拟改造方案，采用中国建筑科学研究院编制的 PKPM 系列结构辅助设计软件并结合手算对该楼改造后结构安全性进行复核验算。验算结果表明，部分基础（详见表 1 ）底面尺寸不足，需进行加固处理；部分柱、梁（详见表 2 、 3 ）承载能力不足需进行加固处理。

2.鉴定案例介绍——鉴定项目分析评价

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形成鉴定报告：根据前文所属现场调查及结构验算分析内容，总结归纳形成鉴定结论，并给出改造设计建议及施工注意事项。本工程鉴定结论及改造建议如下：

该建筑物系按旧规范进行设计的，按现行规范及检测数据进行核算，房屋一些承重构件的抗震构造及承载力不满足要求，应按现行国家相关设计规范对其进行加固处理。经过加固处理后该楼可以按拟接层方案续接一层，并进行使用功能改造。必须对既有结构先进行加固补强处理，然后再进行增层改造部分施工。

增层改造设计时建议采用现浇钢筋混凝土框架结构，增层部分的围护结构应选择轻质墙体材料，建议外墙采用陶粒混凝土空心砌块外贴苯板复合保温墙体，以减轻结构自重，保证下部结构的安全。

加固改造施工及增层改造施工应根据结构设计施工图要求，制定周密的施工方案。与相邻建筑物交界处应做好防护措施，防止增层施工时对相邻建筑物结构构件造成损坏。加固施工及增层施工时原有建筑物楼、屋面严禁超堆荷载。

增层施工过程中，应对本建筑物及相邻建筑物进行连续沉降观测，沉降观测应严格遵守《建筑变形测量规程》（ JGJ/T8-97 ）中的相关要求。

发生异常情况时，应立即停止施工，并应立即查清原因和采取措施，方能继续施工。

2.鉴定案例介绍——形成鉴定报告

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不同类型的结构鉴定有不同的要求，需要采用不同的鉴定标准。房屋进行结构鉴定的原因很多，大致可以归纳为以下几种：遭受意外灾害、使用功能改变或结构改造、使用中发现异常情况、房屋超期服役、重要和重点房屋定期检查、事故责任调查、司法鉴定以及旧房价值评估等。

根据质量缺陷的责任主体不同，结构鉴定又可分为：勘察、设计质量鉴定；施工质量鉴定；使用不当引起的质量问题鉴定；周围环境变化造成的质量问题鉴定等。

本次汇报就结构的鉴定要求、鉴定依据、检测的重要性和等级评定等问题提出一些看法，与各位同仁探讨。

3.鉴定中几个重要问题的探讨

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鉴定要求：鉴定要求：鉴定要求包括总体要求和委托要求。总体要求是任何鉴定都必须满足的，包括鉴定的公正性、客观性和科学性。

不同类型的鉴定，委托方会提出不同的鉴定要求，一般可分为三个层次：了解结构安全现状、分析质量缺陷原因、损失评估。

灾后的损伤评估、灾前排查、定期检查、功能改变或改造前的鉴定、超期服役房屋鉴定，一般仅要求对结构的安全现状做出评价。

当质量缺陷的责任方非房屋产权人时，涉及经济赔偿或需要责任追究的鉴定中，一般除了对房屋的安全现状做出评定外，还要求进行质量缺陷的原因分析，如设计、施工质量鉴定，周围环境变化造成的质量事故鉴定。

周围环境变化造成的质量事故鉴定、司法鉴定等一般还要求进行损失评估，以作为赔偿的依据。

3.鉴定中几个重要问题的探讨之一：鉴定要求

公正性体现在鉴定的中立性，这要求鉴定程序的规范化。

客观性要求以事实为依据，取决于鉴定人的职业道德。

科学性除了取决于鉴定人的专业知识、实践经验外，还与鉴定依据的确定、鉴定方法的选用有关。

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选用不同的鉴定标准会导致不同的鉴定结论。合理选择标准是保证鉴定报告科学性的重要基础。

建设工程质量鉴定标准的种类：涉及建设工程质量的标准可以分为四类：勘察、设计规范，用来控制勘察、设计质量；施工质量验收规范；用来控制施工质量；鉴定标准，用来评价结构的可靠现状，如《民用建筑可靠性鉴定标准》、《建筑抗震鉴定标准》、《危险房屋鉴定标准》等；管理法规，用来规范建设工程各主体的行为，如《建筑法》、《建设工程项目管理规范》、《建设工程监理规范》等。

标准的选用应根据委托要求，同委托方预先商定，免得事后引起争议。各类鉴定建议按右图选用。

规范版本的选用：当鉴定的目的是为了保证下一个目标使用期的安全使用时，应采用现行规范；当鉴定目的是为了追究责任时，应执行当时施行的规范版本；当被鉴定项目刚好处于新、旧规范过渡时期，而双方的合同文件对依据的规范版本未作明确规定时，根据“从轻原则”，可采用新旧规范中较低的标准。

要熟悉结构专业之外其它相关专业范畴的有关标准、规范。

3.鉴定中几个重要问题的探讨之二：鉴定依据

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既有建筑结构的鉴定是建立在对既有结构的现场检测基础上的分析，检测和鉴定密切相关不可分离。

结构检测的目的是通过现场检测获得表征结构性能的量化指标，由此评价结构的性能。

进行建筑结构的现场检测时，必须考虑检测的样本数量。增加样本数量会降低误差，但会增加检测成本和时间。减少样本数量可能会带来较大的误差，进而影响鉴定结论的准确性。

规范规定的某些检测项目实际操作时难度很大，有些检查项目甚至根本无法进行！！！

3.鉴定中几个重要问题的探讨之三：检测的重要性

比如：混凝土构件的连接构造检查、现浇空心无梁楼盖的砼强度及配筋情况检测、扩展基础的配筋情况检测、既有桩基础的基桩承载力检测等。

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既有房屋结构的安全性评定可细化成结构体系、构件承载能力和构造措施三项工作。结构体系的评定只要解决传力途径的合理性问题；构造的评定主要解决充分发挥构件承载能力的问题；构件承载能力是安全性评定的重点。承载能力项目的等级评定需要进行结构计算复核。计算复核会遇到多种计算方法和如何计算抗力与荷载效应比值的问题。

计算方法的选择：同一项结构分析内容，规范列出多种算法。当不同方法的结果不一致时，取那种结果？

抗力与荷载效应比值的计算：采用电算程序进行承载力复核时，混凝土结构的计算结果为所需的钢筋面积，通过与实配钢筋的比较可以得到钢筋的“实配 /需求比”。在鉴定标准中，承载能力检查项目的等级用抗力与荷载效应的比值（ R/γ0S ）划分。两者存在较大差别，简单用钢筋的“实配 /需求比”代替“抗力 /荷载效应比”会导致评级错误。

3.鉴定中几个重要问题的探讨之四：等级评定

如：砼板内力有弹性分析方法和塑性内力重分布方法、梁内力有弹性分析方法和弯矩调幅法、地震作用计算有底部剪力法、振型分解反应谱法和时程分析法等。

图中 λs=0.5 时，实配纵筋面积为计算所需面积的 0.85，而抗力是荷载效应的 0.90

图中 Vs/Vc=0.6 时，实配箍筋面积为计算所需面积的 0.85，而抗力是荷载效应的0.93

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