100

Журнал Пригород август 2014

Embed Size (px)

DESCRIPTION

Иногда случаются события, которые вроде тебя лично и не затрагивают, но делят мир на «до» и «после». Я честно хотел держаться в стороне от всего, происходящего на Украине; ну, правда: где коттеджи из клееного бруса, а где Бородай со Стрелковым? Но упал «Боинг». Многие, наверное, почувствовали: краски изменились. Звуки стали приглушенными, как перед грозой.

Citation preview

EDITORIAL

Удачи вам!Дмитрий Синочкин

Выбор цели

Иногда слУчаются событИя, которые вроде тебя лично и не затрагивают, но делят мир на «до» и «после». я честно хотел держаться в стороне от всего, происходящего на Украине; ну, правда: где коттеджи из клееного бруса, а где бородай со стрелковым?но упал «боинг». Многие, наверное, почувствовали: краски изменились. Звуки стали приглушенными, как перед грозой.Кто бы ни выстрелил, ракета прилетела из Крыма. Если бы мы туда не влезли, лайнер спокойно сел бы в Куала-лумпуре. часть цены, одно из следствий. будут и другие. я не боец; мне что левый, что правый фронт одинаково малосимпатичны. И отнюдь не обольщаюсь насчет своего «места в истории»: тут впору не «с дубом бодаться», тут бы с ЖЭКом справиться, поликлинику победить…но все же отношения с действующей властью (да и с бывшими коллегами по профессии) надо как-то определить, хотя бы про себя. Иначе ведь даже про клееный брус нормально не напишешь.они (бывшие коллеги) как-то умеют… Утром сваял сюжет про мальчика, распятого на доске объявлений, потом пошел, выпил кофейку с приятелями. Интересно, как они уму-дряются? орден александра невского — не жмет? нет, наверное. Замминистра инфор-мации объявил: ну и что, что мальчика не было. народу нужно, чтобы он был. Это и есть профессиональная патриотическая журналистика.я, наверное, тогда не журналист. И не патриот. Возьмите ваш билет, я не поеду.очень соблазнительный вариант — сделать шаг в сторону. Раз уж я не могу повлиять на происходящее, значит, меня все это не касается. В кругах продвинутой интеллигенции буддистские практики, медитации и всяческие изводы йоги просто обречены на растущую популярность. да это уже и происходит.Еще способ — найти виноватого. И сразу полегчает. тут главный плюс: все новые маразмы легко ложатся в заготовленную рамку. я за последнюю неделю такого наслушался о кознях госдепа и «Форин оффис»! от ленина до Ельцина включительно, транзитом через гитле-ра — все «англичанка гадит». Мы тут вообще не при делах. Как заметил по этому поводу сергей довлатов, сталин, конечно, преступник, но кто написал 40 миллионов доносов?другой вариант — честно окучивать свою скромную делянку. делать свое дело наилучшим образом, не ссылаясь на обстоятельства. дома ли строить, колонки писать. Это помогает примириться с собой и держать спину ровненько. Правда, у нас главный распорядитель денег — государство, а оно платит совсем за другое, так что могут возникнуть перебои со снабжением. И обломок «боинга» маячит тенью, как раз на краю старательно взрыхлен-ной делянки… Можно поиграть с мыслью: так всегда было. Устои жизни мало имеют общего со справед-ливостью. И у Шекспира «век вывихнул сустав», и у Пастернака. «беда стране, где раб и льстец одне приближены к престолу…», «бывали хуже времена, но не было подлей» — десяток цитат можно привести на эту тему, не отвлекаясь на Википедию, из любой эпохи, век за веком, год за годом. а человек мал, и божьего промысла не разумеет.Все так, но все же подлец должен получать по морде, а не премиальные раз в квартал, не так ли? Иначе жизнь теряет вкус.И главный вопрос остается: почему все происходит так, как происходит, и какова твоя (личная) мера вины в этом?Многие практикуют современные версии эскапизма. благополучные люди — и я в их числе — увлеченно занимаются личным домостроением, украшением участка, выбирают фасон забора. «Мой дом — моя крепость», и подлые законы внешнего мира здесь недей-ствительны, кроме законов физики.думающие граждане вообще с трудом образуют коллектив. Перельмана, доказавшего тео-рему Пуанкаре, уж как зазывали: и миллион коммунистам уговаривали отдать, и зарплату в 17 тысяч рублей за преподавание обещали положить… нет, уехал думать в Швецию.я вас никуда не зову. я просто вместе с вами размышляю. невесело, но честно. я никуда не уеду. По крайней мере, пока нет непосредственной опасности для моей семьи. буду в меру сил заниматься тем же, что и всегда: смотреть вокруг, слушать звуки времени и записывать услышанное. согласитесь, нелепо признавать над собой власть кучки малограмотных. (на главной странице Федерального центра тестирования — 30 орфографических ошибок.) даже если эту кучку рьяно поддерживают десятки миллионов соотечественников — это их проблемы, не мои.И вам тоже, уважаемый читатель, видимо, придется как-то определяться. находить свой личный вариант, позволяющий сочетать тягу к справедливости и к маринованным миногам одновременно.

54 август 2014

СОДЕРЖАНИЕ

В номере:

О ГЛАВНОМ 10 «мы уже готовы к кризису», — уверен Александр Львович

18 «Сайдинг превращает дом в консервную банку», — заявляет Сергей КуЛиКов

12 Гвоздь Nомерадетали 14 День «ч» — 21 августа

Полномочия: подъем переворотом

16 Большая земельная реформаПляж — отстояли

ГОРОД В ПРИГОРДЕ 22 Жилье со спортивным уклономновости компаний 23 Дерево — вне политики

Финский балкон с видом на гору МаоДом за миллион с хвостиком

новости 24 Жилье на выростШушары — не резиновые!в Янино — посоветоваться

26 Полмиллиона в подарокГектары у залива

АНАЛИТИКА 30 рынок в пределах нормы32 Куда потекут деньги?

дайджест 34 Дачи, сети и налоги36 Ложки к обеду

ПРОЕКТЫ 40 Вспоминая Англию 42 Бывал ли онегин в Павловске?

новости поселков 44 Пионерское лето

45 в Янино допродают остатки

46 в «онегине» достраивают сетиПриказано веселитьсяСтудия с видом на усадьбы

48 Подмосковный de luxe добрался до репино

ОБУСТРОЙСТВО 50 Design, IZBA и «Дача»54 Карта поселков

АДРЕНАЛИН 56 АфишаПОДРОБНОСТИ 58 Гастрономия

вдоль старой Приозерки60 Домик культуры

шезлонг-лист 62 БеллетристикаВЕРНИСАЖ 63 Каталог объектов

август 2014

О ЖУРНАЛЕ

В СЛЕДУЮЩЕМ НОМЕРЕ:

www.vprigorode.ru

издатель

ООО «ПригОрОд: развитие территОрий»

Генеральный директор, Главный редактор

Дмитрий Синочкин

+7 (812) 916-70-94, e-mail:[email protected]

обозреватель

анастасия ЯСиНСКаЯ

корреспонденты:

Никита елиСеев, игорь гришиН, артем ЖелтОв, екатерина гОлубева, роман деНиСОв, инга земзаре, Халмурат КаСимОв, Юрий мараКулиН, галина СтащаК

литературный редактор

галина выдревич

Главный бухГалтер

Наталья гОгОлева

рекламный отдел:

(812) 333-41-21, 333-41-20,

575-37-65, 575-39-81

коммерческий директор

екатерина шмелева [email protected]

руководитель отдела продаж

алексей румЯНЦев [email protected]

менеджеры по рекламе:

Ольга ХОбЖиНСКа [email protected]

геннадий метелещеНКОв [email protected]

ирина маНьКОвСКаЯ [email protected]

дизайн макета и обложки

Ольга чичериНда

ФотоГраФ

игорь баКуСтиН

верстка

анна ПОздеева [email protected]

марина НиКишиНа

корректура

Наталия ершОва

КОНТАКТНАЯ ИНФОРМАЦИЯ:

190068, санкт-петербург,наб. р. Фонтанки, 137, лит. д, пом. 3н

тел. +7 (812) 333-41-21 +7 (812) 333-41-20

ПОДПИСКА НА жУРНАЛ

тел. +7 (812) 333-41-21

издание зарегистрировано управлением Федеральной службы по надзору

за соблюдением законности в сфере массовых коммуникаций и охране культурного наследия

по Северо-западному федеральному округу.Свидетельство о регистрации

Пи № ФС2 — 7938, выдано 16.02.2006Периодичность — ежемесячно. уставный тираж 15 000 экз.

Подписано в печать 28.07.2014типография «лд-ПриНт»

тел. +7 812 462 8383, факс +7 812 235 4863

продажа журнала осуществляется через оптово-розничную сеть распространителей печатной продукции санкт-петербурга: «метропресс», «Сиир», «роспечать», «Союзпечать», «Нева-Пресс», «мир», «Контур», сеть мини-маркетов прессы «Первая полоса», на точках частных распростра-нителей печатной продукции.в сетях азс: Shell, Neste, «Фаэтон», «лукойл», ПтК и др.в крупнейших торговых домах и супермаркетах: «максидом», «метрика», «Касторама», «Патэрсон», «лента», «Карусель», «Питер радуга», «Седьмой континент», мега.

распространение и рассылкаправительство ло, приемные городских и областных структур имущественного блока (куГи, кГа, комитет по строительству ло, комитет по строительству спб, кГиоп, Фонд имущества, кзриз, ленинградское областное государственное унитарное предприятие технической инвентаризации и оценки недвижимости, комитет по природным ресурсам и охране окружающей среды ло, комитет экономического развития ло, комитет по физической культуре, спорту, туризму и молодежной политике ло, департамент госкон-троля за сохранением и использованием объектов культурного наследия, ту росимущества ло, лицензионная палата, куГи ло).адресная рассылка депутатам закс ло.администрации ключевых для рынка районов: всеволожского, выборгского, Приозерского районов области, Курортного, Пушкин-ского, Петродворцового районов СПб.агентства недвижимости: «Петербургская Недвижимость», «адвекс», «бекар», «итака», «ПулЭкспресс», «Колвэй», «Прогаль», «миэль», «ваш дом», «динас», «Смирнов и Ко», «Партнер», «аксиома-недвижимость», «Центр», «легион недвижимость», «Сфера плюс», «мидиком», «Юрдефин», «арин», «Невский простор»постоянно действующие выставки: «Коттеджи в Озерках», «Жизнь за городом».рестораны: «шелест», «русская рыбалка», «уч-Кудук», «Пенаты», «лайма», «горка», «тайм-аут», «шалаш», «черное и белое», «лисья нора», «честная чарка», «Подстреленная гусыня», Mollie's pub, «Сальвадор», «Сегун», «Сундук», «черная кошка, белый кот», «гастроном», «бремен», La Press, «большая медведица», «Жан-Жак руссо», «чеховъ».санатории, гостиницы, места отдыха: «черная речка», «репино», «Ольгино», «белые ночи», «дюны», «Свеверная ривьера», «Президент-отель», «ретур», «Парк-отель», конный клуб «дерби», гольф-клуб «Несси», гольф-клуб «дюны», мюзик-Холл, яхт-клуб «геркулес», яхт-клуб «терийоки».коттеджные поселки: «Кантри-клуб», «Консульская деревня», «Никитинская усадьба».Нас читают в лучших домах: «монплезир», «рождественский», «Петербургская классика», «английский клуб», «дом на манежной», «дом Жако», «дом лидваля», «дом с террасой», «дом на Неве», «Северный модерн», «дом на Фонтанке», «дом на тверской», «дом в итальянском саду», «Новая звезда» и т.д. более 800 строительных организаций, кредитные отделы банков, страховые компании.

все рекламируемые фирмы, товары и услуги имеютсоответствующие лицензии и сертификаты.

за содержание рекламных объявлений редакцияответственности не несет.

при перепечатке материалов ссылка на «пригород» обязательна.

Полномочия: Подъем ПереворотомВ Ленинградской области градостроительный блок администрации готовится к передаче полномочий от муниципальных властей.

14

«мы уже готовы к кризису», — уверен Александр ЛьВоВич.

10

О ГЛАВНОМ

О ГЛАВНОМ

1110

О ГЛАВНОМ

август 2014август 2014

Как правило, невысокая стоимость квадратного метра прячет в себе высокие риски. Или с землей непорядок, или договор какой-то двусмысленный. Гораздо реже за умеренной ценой стоит продуманная долгосрочная стратегия. Кажется, «Щегловская усадьба», где первые квартиры продавали по 36 000 за 1 кв.м, это как раз второй случай. О причудах спроса и предощущении кризиса мы беседуем с генеральным директором СК «Навис» Александром Львовичем.

Беседовал Дмитрий Синочкин Александр ЛьВОВич:

«Мы уже готовы к кризису»

– В портфеле вашей компании есть и много-, и малоэтажные проекты. Есть какая-то принципиальная разница между, скажем, комплексом «Созвездие» и «Щегловской усадьбой»?– Это вообще диаметрально противопо-ложные направления в девелопменте. Даже технологии другие. В Щеглово мы решили построить дешевое жилье. И на- шли нестандартные варианты конструк-ции — применили современный газобе-тон, разработали серию. В Мурино — тра-диционный кирпично-монолитный дом.

– Практика продаж показывает, что вы угадали…– В Мурино — метро, и там, чтобы про-давать, особого ума не надо. В Щеглово все интереснее. До запуска проекта мы привезли туда консультантов из довольно известной фирмы. Они посмотрели, по-ходили по поселку и сказали: «Даже по 36 000 за метр здесь жилье не продать. Мы вам не советуем».А мы решили: ну почему мы должны счи-тать, что кто-то умнее нас? И запустили проект. И «попали в рынок».В чем прелесть таких проектов для биз-неса? Лишь единицы из числа девелопе-ров работают с конечным покупателем. У нас вообще нет инвесторов! Практиче-ски 100% приобретают для себя. И общие неприятности, связанные с перепроиз-водством жилья, нас коснутся в меньшей степени.

– Это потому что квартиру в Щеглово в аренду никому не сдать?– В том числе. И неэластичное ценообра-зование. Цена от котлована к финишу у нас тоже возрастает, но гораздо меньше, чем в типовых многоэтажных проектах. В среднем цена меняется в пределах 10–12%. Сейчас мы передаем жителям квартиры в двух корпусах. Продано в первой очереди порядка 90% — около 380 квартир. И во второй, где продажи открылись в июне, реализовали порядка 250 квартир. В ме-сяц продаем более ста квартир.

– Рядом с вами — проекты ИСК «Кон-станта». Вы отслеживаете, что у них происходит?– Трудно сравнивать. Они все-таки работают в другом формате: продают коттеджи и таун-хаузы. Это другие поку-патели и другой бюджет покупки. Наши ближайшие конкуренты — «Романовка», «Румболово-cити».

– Как вы оцениваете состояние рынка? – Рынок развивается волнами. И следу-ющий виток спада, который обязательно будет или уже начался, нас затронет меньше. Потому что базовая потребность в жилье остается, эти покупатели есть всегда: им нужно поменять, переехать, улучшить.

– Насколько серьезно и глубоко вы включены в проблемы местного сообщества, связанные с разви-тием территории: с нехваткой социальных, инфраструктурных объектов?– Так глубоко, что просто волосы дыбом. Фактически мы здесь един-ственный крупный инвестор. Еще «Константа» участвует: их коттеджам тоже нужна вода. Щегло-во было одним из самых бедных МО. Мы взя-ли на себя о б я з а -

тельства, подписали инвестиционный договор, в августе заканчиваем очистные сооружения для водоподготовки. Первое, что мы сделали, — хлоратор поставили: жители пили воду прямо из озера.Приступаем к реконструкции сооруже-ния для очистки сточных вод. Проек-тируем перекладку канализационного коллектора. Закончили обследование 11,7 км сетей. Естественно, это не бла-готворительность, все это мы делаем в счет получения необходимых нам лимитов на воду. Но мы пришли — и поселок начал жить, получил импульс для развития.

Сейчас в поселке примерно 3500 жителей, по ходу

реализации нашего проекта прибавится еще столько же. Про-ектируем детский садик…

– С о г л а ш е н и е с областью не под-писывали?

– Пока мы зареги-стрированы

интервью

1110

О ГЛАВНОМ

август 2014август 2014

– Допустим, через 10 лет, когда вы по-строите запланированные 350 000 кв.м и все вокруг будет красиво и удобно, приедет другой застройщик, с другими консультантами. Что они ему скажут?– Я уверен, что статус Щеглово к тому времени серьезно изменится. Давно идут разговоры о присоединении МО «Посе-лок Щеглово» к Всеволожску. Девяти-этажные дома, также предусмотренные в генплане, это другая себестоимость, их дешево строить и продавать не полу-чится. Так что мы тоже заинтересованы в изменении уровня и статуса.Когда заселим первые кварталы, их обита-тели будут предъявлять свои требования к магазинам, набору бытовых услуг.В центре поселка как раз есть подходя-щий участок, и мы готовы — опять-таки в рамках инвестиционного контракта — построить там многофункциональный центр. И в нем разместить социаль-ные объекты, начиная от опорного центра милиции, которого сейчас про-сто нет. Там будут и помещения для администрации, туда же можно пере-вести музыкальную школу, сейчас она в ветхом здании ютится. Плюс мы уже рассматриваем предложения от наших дольщиков-пайщиков, какие коммерче-ские функции надо развивать в первую очередь. Людям нужны отделение Сбер-банка, спортивный зал, все те функции, которые создают ощущение нормальной жизни. В Петербурге мы этого не заме-чаем, все и так под рукой.Сейчас в наших домах — только жилье, но в следующих очередях на первых этажах будут и коммерческие помещения.Всего на 350 000 запланированы три дет-ских сада и одна школа. Один детский сад мы проектируем, к концу года выйдем на экспертизу. Действующий садик уже за-полнен, новым жителям в любом случае понадобятся дополнительные места.

– Мощностей, которые на сегодня есть, достаточно для нужд будущего жилого комплекса? – Конечно, нет. Сейчас мы привлекли науку: серьезные специалисты обсчиты-вают, сколько и чего нам понадобится в ближайшие годы. Кстати, благодаря комплексному подходу тоже удается эко-номить: у нас запускается итальянская модульная система очистки воды, и при увеличении потребностей в водоподготов-ке можно просто добавлять дополнитель-ные модули. И это оказалось дешевле, чем проектирование и строительство по старинке.

– Сколько «весят» инфраструктурные затраты в стоимости жилья?– Около 15%. Это расходы на создание благоприятной среды обитания. Плюс мы строим подъездные дороги. Сейчас

задумались: на повороте с Дороги жизни к нашему комплексу очень неудобный перекресток. Его надо бы расширить, светофор поставить.В генплане есть еще объездная Щеглов-ская дорога. Возможно, нам тоже при-дется строить ее за свой счет.

– Опыт, который вы накапливаете в рам-ках этого проекта, будете тиражировать в других местах?– Нам пока хватает. Это тяжелее, чем вы-сотное строительство. И более хлопотно. Хотя тоже приносит прибыль. Проект растет, как снежный ком. Первые дома мы строили в ноль. Дальше пойдет легче. Но с нуля развивать такие проекты, ко-нечно, сложнее, чем возводить очередную многоэтажку.

– «Щеглово» — нейтральный термин в отличие от Юкков или тем более Репино. Хотя и без негатива, присущего, напри-мер, Шушарам. Есть ли позитивные сдвиги в восприятии?– Первые покупатели про Щеглово вообще не слышали. Они приходили на цену. Теперь уже все чаще появляются запро-сы: «квартира в Щеглово». То есть два года мы отработали не зря. На форумах, где обсуждаются разные скандальные ситуации, связанные со строительством, люди уже понимают: Щеглово — это в стороне, это не про захват лесопарка. И про панельные высотки — тоже не к нам. Мы строим в поле, строим при-лично, у нас своя ниша.Маркетинг места отчасти происходит сам собой. Чем больше строим — тем больше обсуждают, тем больше мы на слуху, в том числе и в социальных сетях. «Сарафанное радио» работает не только на негатив, позитивные новости тоже расходятся.

– Естественные ограничения по спросу вас не смущают? Или в преддверии кри-зиса как раз осторожность не помешает?– «Кризис-кризис-кризис», — говорят уже несколько лет. А он никогда не при-ходит, если все его ждут. Чем хороша малоэтажка: быстро возво-дится и недорого стоит. До готовности можем довести за несколько месяцев. А в кризис спрос сразу смещается в сторо-ну готового жилья. Если у тебя 24 этажа, и ты забил сваи, — все, будешь сидеть и улыбаться.Мы играем на опережение: делаем фун-даменты, выходим из земли, еще не от-крывая продажи, за свой счет. Можно считать, что мы так готовимся к кризису. Раньше мы делали корпуса по 5000 кв.м, сейчас — по 3000 кв.м. Вывести их под крышу — это два-три месяца.Поэтому проблем с общим падением спро-са не боимся. Наоборот, возможно, пора слегка почистить рынок…

в городе. Смотрим, что получается по экономике; вполне возможно, будем пере-регистрироваться.

– Конфликты между обитателями част-ного сектора и жителями многоэтажек возможны?– У нас не будет конфликта, связан-ного с разным уровнем потребления. «Константа» также ориентирована на средний класс. В старом частном секто-ре — в основном старики да старушки. В поселковых пятиэтажках — тоже не Ротшильды. Общий уровень жизни по-селка поднимется, в этом заинтересованы все обитатели.

– На сколько лет рассчитан ваш проект?– Сейчас мы застраиваем 11 га из 47. И эту часть проекта завершим до середи-ны 2016-го. Дальнейший ход развития подробно пока не рассматривали, это свя-зано с тем, что на Щеглово ограниченный спрос и массовой застройки здесь быть не может. У нас поначалу были сумас-шедшие продажи — из-за низкой цены. Потом первая волна схлынула, сейчас спрос стабилен, и большого количества новых (дополнительных) покупателей ждать неоткуда. Невозможно вывести большой объем! 30 000 кв.м в год — это нормально, больше не нужно. Согласно ППТ, здесь вся новая застройка может составить около 350 000 кв.м: 250 000 — малоэтажка (до четырех этажей) и 100 000 — девятиэтажные дома.То есть около восьми лет. Мы строим четыре этажа, старые ПЗЗ, выше даже не рассматриваем.

– По данным компании «Новоселье», среди покупателей жилья за Кольцевой относительно мало семей с детьми школь-ного возраста…– В Щеглово — приличная школа, по-этому семейных покупателей у нас много. Например, в Мурино мы строили много небольших квартир, в том числе студии. В «Щегловской усадьбе» вообще нет студий! Мы в одном доме сделали четыре студии и продавали со скрипом. У нас просторные квартиры: «единички» — до 40 кв.м, двухкомнатные — до 60 метров; 30–40% наших покупателей — это моло-дые семьи. Есть и люди без машин, рас-считывающие только на общественный транспорт. Это видно, например, по работе шоу-рума: как только пришла электрич-ка — сразу поток посетителей. Дорога от Ладожского вокзала — сорок минут. Если на автомобиле — 20 минут до Кольцевой.У нас ведь одно из самых дешевых пред-ложений на рынке. В июне средняя цена продажи — 44 000. Многие приезжают даже не чтобы у нас что-то купить, а в принципе посмотреть, что за такие деньги предлагают.

О ГЛАВНОМ О ГЛАВНОМ

1312 август 2014август 2014

Дмитрий Синочкин

– У нас всегда бизнес от чего-нибудь зависит, не от внешней политики, так от внутренней. Все время что-то происходит. Мы привыкли работать в условиях высокой неопределенности. Стабильность, конечно, очень важна для предпринимателя, но мы в ней нуждаемся меньше, чем за-падные деловые люди.У нас сформировалась такая привычка — жить как на вулкане. И когда долго ничего не случается, мы начинаем нервничать.Предприниматели быстро перестраиваются. И клиенты тоже. Что-то случилось — раз! — все присели, условно говоря, на мешки с деньгами. Осмотрелись — вроде не критично. И пошли дальше тратить.Конечно, санкции скажутся. Возникает дефицит длинных денег, финан-совые ресурсы дорожают. Вот у Сбербанка была хорошая программа: 12–12–30. Теперь 13–13–30…

Андрей БОчкОВ, генеральный директор Ук «ПулЭкспресс»:

?гвоздь омераN

Бизнес в несвободном полете

Предприниматель — это человек, который принимает решения. Каждый день. Кадры, цены, ассортимент, выбор партнера… И от точности и взвешенности этих решений зависит судьба его бизнеса. Поэтому, кстати, банковский кредит предпринимателю обойдется дороже, чем служащему, — риски выше.А вот теперь, похоже, положение дел в бизнесе зависит не столько от того, кто им владеет и управляет, сколько от людей, заседающих в Брюсселе. Или Вашингтоне. Ну и в Кремле, конечно. Санкции (даже только объявленные) начинают всерьез влиять на нашу экономику, на спрос и потребительские ожидания.Каково это — вести бизнес в ситуации, когда от тебя мало что зависит? Можно ли как-то подстраховаться от не-благоприятной внешней конъюнктуры?

– Ведение бизнеса зависит от множества факторов, и, конечно, нельзя предусмотреть абсолютно все. Но выбор определяющей стратегии всегда находится в руках владельцев компании, и говорить, что от нас сейчас мало что зависит, — неправильно. Опыт показывает, насколько те или иные шаги компании уместны в текущей экономи-ческой ситуации. У нас за плечами уже не один кризис, и, к счастью, «Строительный трест» преодолевал их без существенных потерь благодаря выбранной тактике разумного консерватизма. Наша компания осторожно использует банковские кредиты, не строит на заемные средства, сохраняет стабильный объем ввода и предлагает своим клиентам объекты высокой степени готовности. Наше пред-ложение соответствует ожиданиям покупателей, в этом мы видим для себя залог успеха. Наш рецепт от любого кризиса — хорошо и качественно работать.

Беслан БерсирОВ, заместитель генерального директора ЗАО «строительный трест»:

– Нашей компании введение санкций никакими отрицательными мо-ментами не грозит. Мы строим из отечественных материалов, так что ни на темпах, ни на качестве работ ограничения не скажутся. Можем даже выиграть — за счет увеличения количества покупателей. До недавнего времени многие россияне старались хранить средства в зарубежных активах. Европейская цивилизация считалась надежным гарантом приумножения капитала. Теперь они будут вынуждены искать альтернативные варианты реинвестирования на родине. Вырастут объемы вложений в российские новостройки, особенно в экономически стабиль-ных регионах. Петербург и Ленобласть входят в этот список. Инвестиции в строящееся жилье в среднем приносят доход в 15–20 %. Как правило, на начальных этапах покупателя интересуют однокомнатные и двухкомнатные квартиры. Так что мы не случайно в новом ЖК «Олимп» предусмотрели рекордное количество доступных «единичек» и студий. Продажи открыты, и, насколько мне известно, наше предложение оказалось своевременным.Людей волнует не быстрая прибыль, а средне- и долгосрочная перспек-тива. Практика показывает, что квадратные метры надежней банковских депозитов. Риск в данном случае связан с непредсказуемостью сроков ввода объекта в эксплуатацию и в целом с финансовой состоятельно-стью застройщика. В этом смысле наша компания имеет достойную репутацию. Даже в период кризиса 2008-го мы не опаздывали со сдачей и не подводили наших дольщиков.

Николай ПАсядА, генеральный директор ОАО «Главстройкомплекс»:

– От предпринимателя в любой ситуации зависит многое. Сейчас могут меняться значимость и влияние различных факторов риска при принятии важных решений. К сожалению, риски, связанные с геополитической ситуацией, наименее предсказуемы, поэтому они существенно сужают горизонт планирования. Одна из важнейших задач бизнеса состоит в том, чтобы, создав регуляр-ную процедуру выявления факторов риска, по возможности сузить круг непредвиденных факторов и тем самым ослабить влияние неожиданных помех. Сейчас происходит обратный процесс. Непредвиденные факторы умножаются. Сложно спрогнозировать, будут ли из-за санкций трудности доступа к капиталам, грозит ли увеличение налогов, насколько снизится платежеспособный спрос; станут ли эти процессы накладываться или начнут сказываться постепенно. Я думаю, застройщики будут откладывать решения о запуске серьезных инвестиционных проектов, особенно с привлечением больших заемных средств. Как подстраховаться? Так же, как и в любое другое кризисное время. Оценить эффективность персонала, отдельных проектов, трезво оцени-вать запросы рынка и, конечно, делать качественный продукт.

Алексей сОкОЛОВ, коммерческий директор компании «Мера»:

– Усиливается давление и на бизнес, и на потребителя. Внешние факторы важны, но что еще важнее — меняется модель бизнеса. Девелоперы вы-нуждены отказываться от каких-то перспективных решений ради более краткосрочных и экономичных.

Вадим кАрАсеВ, директор по маркетингу Ук «Новоселье»:

Недавний ажиотаж спроса, также вызванный макроэкономическими процессами, естественно привел к откату: сейчас на рынке остались те покупатели, которым надо решать житейские проблемы. И главный вызов для строителя сейчас — определить, что нужно потребителю. Покупатель становится все более разборчивым.Думаю, спад сильнее затронет сегменты комфорт- и бизнес-класса, они про- сядут сильнее, чем жилье эконом-класса и элитное. Обострится конкуренция…

О ГЛАВНОМ О ГЛАВНОМ

1514 август 2014август 2014

детали Дмитрий Синочкин

Создана рабочая группа, в нее вошли чиновники, муниципалы и пред-ставители застройщиков. Цель — «на берегу» обсудить нюансы, чтобы не стал-киваться с нормативными недоделками впоследствии.Как сообщил на заседании координаци-онного совета по комплексному освоению территории вице-губернатор георгий богачев, комитеты по градостроительству и архитектуре и по государственному строительному надзору и экспертизе гото-вят нормативную базу, необходимую для реализации положений регионального закона о перераспределении градостро-ительных полномочий. закон вступает в силу 1 января 2015 года.«нужно внести коррективы в огромный объем документов: почти два десятка постановлений правительства, приказов

В Ленинградской области градостроительный блок администрации готовится к пере-даче полномочий от муниципальных властей.

Полномочия: подъем переворотом

и других нормативных актов. Все до-кументы будут опубликованы на сайтах комитетов, пройдет их широкое обсуж-дение, чтобы все стороны знали, кто за что отвечает», — сказал георгий богачев.по новому закону на региональный уровень передаются полномочия по утверждению схем территориального планирования муниципальных районов, генеральных планов поселений, местных нормативов градостроительного проекти-рования, правил землепользования и за-стройки. Кроме того, на уровень субъекта федерации переходят полномочия по вы-даче разрешений на строительство и ввод объектов капитального строительства в эксплуатацию.руководители строительных компаний оценивают новый порядок скорее по-зитивно.

«для нас главное, чтобы правила вза-имодействия с властями были четко прописаны и ясны, — говорит Елена пальчевская, коммерческий директор ИСг “МаВИС”. — В этом случае не столь принципиально, как проводить согласования — на уровне района или муниципалитета. Хотя на местах решать вопросы удавалось быстро и эффектив-но, я не думаю, что стоит в будущем серьезно опасаться задержек и прочих сложностей».«В начале процесса возможны трудности, связанные с нехваткой квалифициро-ванных специалистов, но в дальнейшем, думаю, все наладится», — полагает Ми-хаил зарубин, генеральный директор компании «47 трест».а вот тем, кто собирался на выборы 14 сентября, чтобы занять место в му-ниципальном совете и лоббировать свои бизнес-интересы, теперь, по-видимому, придется пересмотреть планы.

ВЕСьМа ВЕроятно, что с этого года недвижимость, принадлежащая граж-данам, будет облагаться налогом не по инвентаризационной стоимости, как сейчас, а по кадастровой. Кадастровая оценка оКС была проведена в конце 2013-го, в течение этого года спе-циалисты Кадастровой палаты дооценили еще часть объектов; в итоге — определена стоимость более 1,7 млн зданий, соору-жений и помещений. результаты в марте были внесены в кадастр. закон отводит на обращение в комиссию при управлении росреестра шесть месяцев.налог на имущество (он будет называться налогом на недвижимость) устроен так: в апреле гражданин получает извещение от ФнС с указанием, сколько он должен уплатить за предыдущий год. И тогда оспаривать результаты уже бесполезно: даже если собственник закажет независи-мую оценку и докажет, что его квартира

стоит дешевле, — новая цифра будет действовать только с нового года.Кадастровая стоимость квартир и домов устанавливалась методом массовой оцен-ки. Способ хороший, потому что недорогой (по сравнению с индивидуальной оцен-кой), но результаты дает очень прибли-зительные. например, из-за особенностей методики по результатам оценки, прове-денной в 2007 году, все участки ИЖС во Всеволожске для целей налогообложения стоят одинаково. а садоводческие наделы во Всеволожском районе оказались втрое дороже, чем такие же в черте города. (тут, правда, стоит учитывать, что оценка про-водилась в разные годы, это тоже влияет на результат.) В общем, перекосов хватает.привычная для многих инвентаризаци-онная («пИбовская») стоимость зависит главным образом от возраста постройки. чем старше — тем дешевле, благодаря износу. Кадастровая — совсем другое

В этот день заканчивается срок досудебного оспаривания результатов кадастровой оценки объектов капитального строительства (ОКС). Включая квартиры и частные дома.

День «Ч» — 21 августадело, она ближе к рыночной. она может отличаться от «пИбовской» и в два раза, и в 20: чем новее постройка, тем меньше будет отличие.И вполне вероятен вариант, когда «по кадастру» ваша квартира, дом или гараж окажутся существенно дороже, чем их можно продать на рынке. а налог будет начисляться именно с этой суммы. Ставки и льготные категории по новому налогу еще должны установить местные и региональные депутаты. они займутся этим осенью. И вряд ли будут снисходи-тельны к владельцам оКС: бюджетам всех уровней нужны деньги. по при-мерным оценкам Минэкономразвития, при переходе к расценкам «по кадастру» налогооблагаемая база вырастет втрое! а пока, чтобы подстраховаться от непри-ятностей, каждый собственник может (на наш взгляд — так и должен) хотя бы узнать кадастровую стоимость своего имущества.«Это несложно, — говорит денис Ше-реметьев, руководитель отдела оценки Кадастровой палаты Ло. — первый шаг — зайти на интернет-портал росреестра, выбрать раздел “найдите ваш объект и уз-найте его кадастровую стоимость”, ввести в нужное поле кадастровый номер своего объекта (он обычно указан в свидетельстве о собственности). И посмотреть сумму. Если она вам кажется неправильной, то-гда — второй шаг: обратиться к оценщику, получить отчет и направить заявление в Комиссию по кадастровым спорам».Кстати, комиссия работает с марта; пока в нее не поступило ни одного заявления по оКС.

COMMERCIAL

1514 АВГУСТ 2014ФЕВРАЛЬ 2014

У КАРЕЛЬСКОГО перешейка

В красивейшем месте Карельского перешейка, на берегу озера Александровское ведется строительство коттеджных поселков бизнес- и эконом-класса «Александровские берега» и Karelia Holidаy Park.Одно из самых крупных, глубоководных и чистых озер Карельского перешейка — озеро Александровское — связано с озером Пионерским мелководной протокой и является частью бассейна Финского залива. Преобладающая глубина озера — 3 м, максимальная — 8 м, дно песчаное. Площадь водного зеркала колеблется от 471 до 435 га.Место для застройки выбрано не случайно. Необычайность ему придает великолепное сочетание хвойного леса с лиственными породами, взору от-крываются великолепные перспективы. А прямо с солнечного берега, глядя на водную гладь, можно окунуться в безграничный мир спокойствия и гармонии с окружающей природой. Большая часть территории поселка — великолеп-ный хвойный лес, богатый грибами и ягодами. В озере водятся: ерш, окунь, плотва, лещ, щука, судак. Есть даже раки, что говорит о чистоте водоема.

– К коттеджным поселкам подведены дороги с капитальным дорожным покрытием. Земельные участки от 20 до 27 соток продаются вместе с коттеджами площадью от 350 до 650 м2.– В настоящее время на территории коттеджных поселков проложены дороги с капитальным дорожным покрытием. На всех участках пробурены скважины питьевой воды.– Выполнены земляные и монтажные работы по устройству газгольдеров объемом от 6,5 до 13 м3. – Ведется проектирование и подготовка инженерных сетей по водо-снабжению, канализации и постоянному энергообеспечению. В качестве индивидуального резервного варианта энергообеспечения для каждого коттеджа приобретены газогенераторы.– Заказано причальное оборудование и оформляются документы по причалам для обеспечения парковки маломерных судов.РАСПОЛОЖЕНИЕ: Ленинградская обл., Выборгский р-н, вблизи поселка Алек-сандровка. На автомобиле от центра города можно добраться за час с небольшим.

Санкт-Петербург, Невский проспект, д. 140Тел. +7 (812) 702-0-702 www.lsstroy.ru

О ГЛАВНОМ О ГЛАВНОМ

1716 август 2014август 2014

детали Дмитрий Синочкин, Роман ДениСов

Это еще не точка в затяжном деле: во-первых, представители застройщика собираются обжаловать решение суда, во-вторых, юристам Госстройнадзора пред-стоит еще добиваться решения о сносе.Впервые в суде прозвучал вопрос, который, по-хорошему, стоило задать компании «те-риоки» еще пару лет назад: а почему, соб-

Апартаментов на Золотом пляже не будет. Федеральный арбитражный суд Северо-Западного округа удовлетворил кассационную жалобу Госстройнадзора: контролеры обжаловали решения двух нижестоящих инстанций, узаконившие самострой на берегу залива в Зеленогорске.

Пляж — отстояли

ственно, начали строить без разрешения?Спор идет вокруг двух четырехэтажных зданий, которые строители решили со-орудить посреди пляжа на месте двух маленьких кафе. Застройщик уверяет, что возводит спор-тивный комплекс, однако планировка зданий не вызывает сомнений в том, что они

предназначены под жилье. Суды выносили взаимоисключающие вердикты. В одном случае арбитраж установил, что объект подлежит сносу. а другой состав судей пред-писал выдать разрешение на строительство, поскольку «доводы о нецелевой застройке носят предположительный характер».В мае жители Зеленогорска собрали около тысячи подписей под требованием снести самострой. администрация Петербурга пообещала «сделать все возможное». Вице-губернатор Марат оганесян назвал строительство «беспределом».

За Полтора деСятка лет существова-ния земельного рынка нормативная база формировалась, как лоскутное одеяло — из кусочков разного формата и цвета.например, чтобы сформировать участок под застройку, Градкодекс требует проект межевания, Земельный кодекс — схему на кадастровом плане, закон о садоводах — проект организации и застройки террито-рии… куда крестьянину податься?«Сегодня распределение государствен-ных земель — процесс крайне непрозрач-ный, к тому же связанный со злоупотре-блениями, — говорит заместитель ми-нистра экономического развития Павел королев. — часто предоставление земли не согласовано с градостроительной поли-тикой. Инвестиционно привлекательные участки иногда простаивают годами…» Цель пакета поправок — создать условия

для эффективного использования терри-торий, которые находятся в государствен-ной и муниципальной собственности. Изменения вносятся не только в Земель-ный кодекс, но и в Градостроительный, в лесной, в законы о кадастре и о реги-страции, об обороте земель сельхозназ-начения, в принципе — во все законода-тельные акты, так или иначе трактующие земельные вопросы. основные положения многостраничного документа вступают в силу 1 марта 2015 года, несколько новелл уже действуют. к самым важным нововведениям еще можно успеть подготовиться.новая редакция Зк вводит возможность выделения территорий под комплексное освоение не только для жилищного, но и для других видов строительства, напри-мер социального. Предусмотрена обязан-

Президент подписал поправки в Земельный кодекс. Начинается третий этап земельной реформы — масштабный, сложный, с серьезными последствиями.

Большая земельная реформаность органов госвласти и местного само-управления выставлять на торги свободные участки по заявлениям граждан и юрлиц.Закон стимулирует муниципалов за-вершить разработку ПЗЗ: поселения, в которых правила приняты, смогут рас-поряжаться неразграниченными землями (у районов эти полномочия отбирают). Сохраняется возможность предоставления участков ИЖС в безвозмездное пользова-ние; регионы могут утверждать список нужных специальностей или перечень населенных пунктов, где это разрешается, чтобы стимулировать переселение.наделы для дачного хозяйства и садо-водства можно будет получить и в инди-видуальном порядке, а не только через днП и Снт. Впрочем, уже понятно, что стремления законодателя устранить одни проблемы привело к появлению других. например, в законе указано, что подготовка ППт и проекта межевания «осуществляет-ся в соответствии с системой коорди-нат, используемой для ведения Гкн». а в области, например, в разных районах используют разные системы. некоторые населенные пункты вообще «привязаны» к какой-то условной отметке…Вступили в силу положения, регла-ментирующие деятельность садоводств и передачу в собственность участков, на-ходящихся в бессрочном пользовании или пожизненном наследуемом владении, — за 15% от кадастровой стоимости. Уже с 24 июня существенно расширены полномочия Фонда рЖС. теперь он мо-жет обратиться за неиспользуемыми (не разграниченными) землями не только к федеральным структурам, но и в любой муниципалитет. И муниципалитет в тече-ние полугода должен определиться: либо он сам формирует участок и продает или сдает в аренду, либо это сделает Фонд.общая цель нового закона сформулирова-на четко: увеличить обороты земельного рынка и за счет этого поднять доходы местных бюджетов.

– Самые значительные изменения коснулись процедуры предоставления участков. По общему правилу земля в собствен-ность предоставляется на торгах. Статья 39.3 ЗК РФ в новой редакции предусматривает десять случаев, когда продажа осуществляется целевым способом. Большинство из них распространяются на граждан и некоммерческие организации. Коммерческие юридические лица смогут получить участок в собственность без торгов в трех случаях:– если участок предоставлен им в аренду для КОТ;– если надел образован в результате раздела участка, предоставленного им для ведения дачного хозяйства, и относится к имуществу общего пользования;– если на пятне стоит здание или сооружение, а юрлицо является его собственником.В аренду участки также предоставляются, как правило, на торгах. Пункт 2 ст. 39.6 ЗК РФ в новой редакции предусматривает 32 основания для предоставления участка в аренду целевым способом. Например: – в соответствии с указом или распоряжением президента РФ;– в соответствии с распоряжением правительства РФ для размещения объектов социально-культурного назначения, реали-зации масштабных инвестиционных проектов, если те соответствуют критериям, установленным правительством;– в соответствии с распоряжением высшего должностного лица субъекта РФ под объекты социально-культурного и ком-мунально-бытового назначения, реализации масштабных инвестиционных проектов, если они соответствуют критериям, установленным законами субъектов РФ;– под объекты, предназначенные для обеспечения электро-, тепло-, газо- и водоснабжения, водоотведения, связи, нефте-проводов, объектов федерального, регионального или местного значения;– необходимые для деятельности, предусмотренной концессионным соглашением.Таким образом, из практики исчезнут парадоксальные случаи проведения аукционов на право строительства школы или детского сада. Новое регулирование позволит властям регионов эффективнее управлять земельным фондом, обеспечивая строительство необходимой социальной инфраструктуры.

КОчКА зреНия

Дмитрий НекрестьяНов, руководитель практики по недвижимости и инвестициям компании «качкин и Партнеры»:

О ГЛАВНОМ

1918

О ГЛАВНОМ

август 2014август 2014

Как ухаживать за деревянным домом, чтобы он простоял не одну сотню лет? Как защитить его от грибка? Нужны ли ему химия, покраска, сайдинг? Сергей Куликов в течение десяти лет был главным архитектором музея-заповедника «Кижи», у него огромный опыт работы реставратором памятников деревянного зодчества. Он приложил немало усилий, чтобы Кижи были внесены в Список всемир-ного наследия ЮНЕСКО. Сергей — счастливый владелец деревянного дома. Живет в Финляндии.

Беседовала Инга ЗемЗаре Сергей КуЛиКОВ:

«Сайдинг превращает дом в консервную банку»

– Когда едешь по Финляндии, впечат-ление, что частных деревянных домов больше, чем каменных или кирпичных. Это действительно так?– Это естественно для лесной страны. К тому же с 1950-х годов был установлен запрет на строительство кирпичных до-мов как ужасно трудоемких в возведе-нии. Эта мера, кстати, весьма позитивно сказалась на развитии индустриального деревянного домостроения. Хотя, как финны говорят, они еще отстают от шве-дов в приверженности дереву.

– В чем финны видят преимущества дере-вянного строительства?– Дерево — легкий, прочный, эколо-гичный, тех-нологичный, дышащий на-т у р а л ь н ы й м а т е р и а л . Д е р е в я н -ная стена т о л щ и н о й в 15 см по теплоизоля-ц и о н н ы м свойствам

соответствует 60 см кирпича! В наших северных широтах это немаловажно. Затем здоровье и комфорт: в хорошем деревянном доме жить и приятно, и полезно. Более того, дерево относится к возобновляемым ресурсам, и у гряду-щих поколений при правильном приро-допользовании проблем со стройматери-алами не будет. Вообще, в современном строительстве понятие «экологический дом» в первую очередь ассоциируется с деревом. А если вспомнить историю, то строительное чудо Америки конца XIX века, когда потрясающими темпами появлялись и росли города, осваивались огромные пространства, обязано исключительно дереву, в основном каркасно-щитовому

домостроению.Но в народе почему-то существует устойчивое предубеждение, что де-рево обязательно если не сгорит, то сгниет, то есть деревянный дом — это невыгодно и опасно. Однако по-жары возникают и в деревянных, и в каменных домах, и ущерб бывает

одинаково велик. С августа 2012 года в Финляндии, например, деревянные дома «уравняли в правах» с железо-

бетонными в нормах противопожарной безопасности. Теперь можно даже строить многоэтажные деревянные дома (раньше высотность ограничивалась двумя этажа-ми), и обеспечивать их нужно такими же системами противопожарной защиты,

что и железобетонные. При больших пожарах бетон разрушается, сталь изгибается, а дерево обугливается, но стоит.

– То есть деревянный дом — это даже выгодно?– Деревянные дома дешевле бетон-ных или кирпичных примерно на 20%. Правильно построенные и ухоженные, они стоят столе-тиями.

– И чем нужно пропитать дерево, чтобы дом не гнил?– То есть вы полагаете, что где-то есть та-кая ядреная химия, после пропитки кото-рой дом будет стоять вечно, независимо от качества самой постройки? Такой химии нет. Это заблуждение. И его дружно под-держивают производители антисептиков и лакокрасочных материалов. Их интерес понятен: они на антисептиках зараба-тывают деньги, а на полезных советах из серии «как правильно ухаживать за домом» много не заработаешь. Экологически безопасных и дающих стопроцентную гарантию химических консервантов для древесины пока нет. Если новый материал для строительства еще может пройти специальную химиче-скую обработку в автоклавах и прожар-ку в сушильных камерах, убивающих в древесине все живое и делающих ее малосъедобной для грибов и жуков-древо-точцев, то уже возведенный дом никакое химическое «помазание» не спасет.

– Но заботливые домовладельцы готовы обработать каждое бревно.– Обработка поверхности малоэффек-тивна: мицелии гриба прячутся в глу-бине древесины. И гриб при малейшем возникновении благоприятных условий стремительно развивается и начинает пожирать дерево. И вот уже на про-химиченной поверхности появляется плодовое тело гриба-разрушителя, сытого и готового к размножению мил-лионами спор. Даже памятники деревянной архитекту-ры специалисты не рекомендуют консер-вировать химией. Такой позиции придер-живается, например, миссия ЮНЕСКО/ИКОМОС 2011 года в отношении шедевра деревянного зодчества — Преображен-ской церкви в Кижах. Миссия настоятель-но рекомендует «избегать применения консервантов для древесины, упроч-нителей и химических наполнителей

интервью

1918

О ГЛАВНОМ

август 2014август 2014

– Что учесть при строительстве нового дома или сарая?– Строение должно иметь минималь-ный контакт с водой, то есть стоять на высоком фундаменте, минимум 35 см, с вентилируемой обшивкой, иметь боль-шие свесы кровли. Хорошо бы термически обработать древесину, контактирующую с землей, это делает ее «невкусной» для гриба. Недаром с древних времен на ко-страх обжигали концы столбов, прежде чем вкопать их в землю.

– А потом обшить дом сайдингом?– В деревянном доме, особенно в тради-ционном, дерево хорошо само по себе. Сайдинг превращает дом в консервную банку. Если вы можете любоваться ис-кусственными цветами на клумбе, то тогда заказывайте сайдинг и пластиковые окна. На исторических зданиях это тут же убивает весь шарм старины.

– Чем тогда защитить наружные стены?– Для защиты наружных стен есть другие материалы. Еще 200 лет назад бревенчатые дома стали укрывать доща-той обшивкой и окрашивать ее. Краска и обшивка — это своеобразные жертвен-ные слои, которые, погибая, защищают сруб. При покраске надо помнить: чем темнее краска, тем быстрее она разру-шается под действием солнца, поскольку нагревается намного сильнее. Если хотите подольше сохранить дом, красьте его в светлые тона, а деревянные рамы делай-те традиционно белыми. Наружные стены разрушают даже не столько грибы, сколько дождь и солнце. За день древесина может несколько раз намокнуть и просохнуть. Это сопрово-ждается многократным ее расширением и сжатием. Возникают микротрещины, которые быстро развиваются и вбирают в себя грязь и влагу. Уделяйте особое внимание южной стороне, ведь она раз-рушается в 12 раз (!) интенсивнее, чем северная, куда солнышко не заглядывает.

– Тогда, может, красить популярным акрилом, латексом?

– Популярность какой-либо краски и ее массовое использование не гарантируют, что она хорошая. Если раньше настоящая масляная краска на натуральной льняной олифе со временем деградировала и пре-вращалась в белесый порошок пигмента, который не мешал древесине высыхать после дождей, то современные латексные и синтетические краски образуют на по-верхности водонепроницаемую пленку. То есть вода, попадая через микротрещи-ны в древесину, уже не может свободно покинуть ее, испаряется значительно дольше, в результате чего дерево гниет.В Норвегии в 1980-х было обследовано 16 000 индивидуальных домов в связи с обвинением крупнейшего в стране заво-да красок в разрушении фасадов. Везде ис-пользовалась латекс-акрилатная краска, под которой древесина сгнила буквально за три года!

– Когда вы строили свой дом, что учиты-вали в первую очередь?– Высокий фундамент с продухами, до-щатая обшивка, большие свесы кровли от дождей и от солнца, надежная водосточ-ная система, чтобы вода из водосточных труб сразу попадала в приемный колодец или дренажные каналы, хорошая отмост-ка, ну и размещение кустов и клумб на некотором удалении от дома. Правда, по последнему вопросу удалось договориться не без труда. И никакой химии! В Финляндии дерево, обработанное антисептиками, вообще не используют внутри жилых помещений. А в целом сегодня на Западе принимают весьма жесткие законы об утилизации древесины, прошедшей химическую об-работку. И теперь любой европеец заду-мывается, стоит ли ему платить дважды за химию: сначала за обработку, а потом за обезвреживание? Быть может, проще заменить подгнившую доску на новую. Вообще, главное для здорового дома — со-держать его в сухости и не пичкать без на-добности ядохимикатами, ведь нет таких ядов, которые были бы вредны только для грибов и жуков и совершенно безобидны для человека и природы.

из-за их воздействия на окружающую среду, короткого периода их апробации, ограниченной эффективности и вероятно-сти снижения долговечности материала». Пентохлорфинолят натрия, применяв-шийся на Кижах в 1970–80-е годы, рас-падаясь на диоксины и свободный хлор, способствовал разрушению древесины, вызвав химическую варку целлюлозы в старых бревнах.

– И что предпринять, чтобы сохранить деревянный дом?– Прежде всего — постараться устранить факторы возникновения гнили. Для жизни грибов необходимы четыре усло-вия: пища, то есть древесина; тепло — температура в пределах от 0 до +60 градусов; сырость; кислород. Убрав один из этих компонентов, вы лишаете гриб жизни. На морозе и под водой без кислорода гриб не развивается. Но мы живем не в Арктике и не в океане, по-этому дом нужно содержать в сухости. В плане сырости самый страшный для дома — serpula lacrymans, он же домовой или «плачущий» гриб, гниль, обитатель затхлого подполья. При закрытых про-духах он может сожрать деревянные полы вместе с балками всего за пару лет! Но serpula lacrymans очень боится сквозняков, поэтому не забывайте ор-ганизовывать хорошее проветривание.Любые протечки кровли или водопро-вода, контакты с сырой землей дереву противопоказаны, поэтому обязательно надо просушивать участки дома, которые подвергаются увлажнению. И не забывай-те устраивать продухи — вентиляцию. Иначе дом может прийти в аварийное состояние всего за несколько лет!

– Автомобилю при смене сезонов меняют покрышки. Есть ли понятие сезонной подготовки для дома?– Безусловно, и заботливый хозяин ее выполняет. Сезонная подготовка вклю-чает в себя регулярный осмотр подпола, открытие продухов по весне и закрытие их на зиму с наступлением осени, ко-гда влажность воздуха такова, что ни о какой просушке подпола уже не может быть и речи. Это также очистка кровель от мусора и листвы, чтобы вода в них не могла скапливаться, а потом, замерзая, рвать кровлю. Дом обязательно нужно обкашивать, а также не допускать, чтобы кусты и деревья сильно затеняли стены, препятствуя проветриванию.

– У стен домов часто разводят цветы. Они не мешают проветриванию?– Клумбы лучше устраивать метрах в полутора от дома, чтобы деревянная стена не соприкасалась ни с мокрой зем-лей, ни с травой, и чтобы удобно было обкашивать траву вокруг дома.

Жилье со спортивным уклономКомпания «ГлавСтройКомплекс» начала продажи квартир в жилом комплексе «Олимп».

22

ГОРОД В ПРИГОРОДЕ

ШуШары — не резиновые!Девелоперская компания «СВТ Групп» планирует развернуть в Шушарах массовое строительство. За восемь лет компания вместе с партнерами рассчитывает построить здесь 1,5 млн кв.м жилья.

24

ГОРОД В ПРИГОРОДЕ

2322 август 2014август 2014

«Олимп»на старте

МестоВсеволожск, мкр. Южный, 15 км от КАД.В 200 метрах расположен Ковалевский лесопарк.Участок площадью 8968 кв.м — в аренде у застройщика, земля передана под комплексное освоение.Предполагаемый срок ввода объекта в эксплуатацию — IV кв. 2015 года.

доМа и квартирыКрупнопанельное здание из сборных железобетонных изделий производства ОАО «ЖБИ-Транзит».Всего 381 квартира: 227 студий (26,50 кв.м — 36,83 кв.м), 126 однокомнатных (36,26 кв.м — 47,02 кв.м), 28 двухкомнат-ных (48,86 кв.м — 49,39 кв.м).

БлагоустройствоВ рамках проекта будет построен двухэтажный физкультурный центр. На территории ЖК — двор с ландшафтным озеленением, два детских игровых комплекса (с горками, песочницами и каче-лями), спортивная площадка (с тренажерами и специальным нетравматичным покрытием), зона для отдыха, площадка для выгула собак.

инфраструктураВ шаговой доступности: средние школы №7 и №6, детские сады №7 и №30, поликлиника №166, культурно-досуговый центр «Южный». В проекте «Радужный» предусмотрены новая школа на 1170 мест и три дошкольных учреждения.

схеМа продажРеализация квартир ведется по договорам долевого участия, в соответствии с требованиями 214-ФЗ. Покупатели могут вос-пользоваться ипотекой.

Жилье со спортивным уклоном

ЖК ВОЗВОДИТся В РАмКАх ПРОеКТА «РАДУЖНый» во всеволожском микрорайоне Южный, между улицами Доктора сотникова, Джанкойской и севастопольской. Главная «фишка» комплекса — физкультурный центр с кры-тым ледовым катком (универсальная арена площадью 800 кв.м будет предназначена не только для тренировок хоккеистов и фигуристов, но и, например, для семейного катания на конь-ках), плавательным бассейном (342 кв.м), тренажерным залом, SPA-зоной и саунами, кафе.Отсюда, собственно, и название: спортивных сооружений во Всеволожске не хватает, и для некоторых покупателей близость такого объекта станет решающим фактором.Оттого, собственно, и название.Проект «Радужный» предусматривает комплексное освоение территории по принципу «все важнейшие социальные объекты в шаговой доступности». Жилые кварталы обеспечиваются новыми детсадами, школами, спортивными и игровыми пло-щадками, автомобильными парковками. «Олимп» — это 16-этажный дом; ярко-зеленые акценты фасадов будут рифмоваться с ландшафтом, а панорамное остекление лод-жий — намекать на то, что проект не чужд современных веяний.В квартирографии преобладают студии, что вполне понятно при нынешнем состоянии спроса. Они отличаются как площадью (от 26,5 до 38,83 кв.м), так и планировками — всего 19 вариан-тов. есть возможность объединить несколько соседних квартир.Разрешение на строительство выдано в июне 2014-го.Отделка холлов нового дома выполняется по индивидуальному дизайн-проекту.стоимость квадратного метра — от 52 тысяч рублей.

Компания «ГлавСтройКомплекс» начала продажи квартир в жилом комплексе «Олимп».

МЕСТО ИМЕНИЯ

23август 2014

ГОРОД В ПРИГОРОДЕ

СейчаС этот комплекС — один из самых посещаемых в этой части китая. Здесь строятся 11 финских деревянных домов.Спрос на дома площадью от 200 до 300 «квадратов» в китае весьма высок, на них приходится около 75% продаж. об этом свидетельствуют и активные темпы продаж Rovaniemi на этом рынке. «В 2013 году на китай пришлось 53% всех продаж, и за первое полугодие 2014-го компания вдвое превысила результаты аналогичного периода прошлого года», — сообщил тимо кахконен, исполнитель-

ный директор Rovaniemi Hirsitalot Oy. Российский рынок обеспечил 33% про-даж компании.Для китайского проекта за основу взяли типовые финские решения Rovaniemi: дома «Скандинавия», «Шведский дом»

Компания Rovaniemi строит коттеджи на горнолыжном курорте Heping Ski Resort, который находится в городе Чанбайшане (провинция Цзилинь, на границе с Кореей).

Финский балкон с видом на гору Маои «лапландия». они выполнены в класси-ческом скандинавском стиле: просторные мансарды, панорамное остекление, SPA-зона. (о наличии сауны в релизе компании не сообщается.) представительство компании Rovaniemi в китае официально начало работать в конце 2010 года; сейчас дома Rovaniemi представлены в пяти офисах.

новости компаний

ВСтРеча паРтнеРоВ была приурочена к открытию завода в городе карстула. Заодно подвели итоги.Руководители HONKA отметили достиже-ния российских специалистов в продаже и строительстве финских домов на тер-ритории Российской Федерации, а также успехи в продвижении бренда. президент и генеральный директор концерна микко кильпеляйнен вручил александру Цареву, председателю совета директоров «Росса Ракенне Спб», памятный кубок. «Росса Ракенне Спб» — эксклюзивный дистрибьютор HONKA в России с 1995 года. За 19 лет в нашей стране было по-строено более 2000 деревянных домов HONKA, девять коттеджных поселков

премиум-класса под петербургом, мо-сквой, в пермском крае. В настоящее время строятся шесть за-городных комплексов. Головной офис «Росса Ракенне Спб» находится в пе-тербурге, представительства работают в москве, перми, казани, екатеринбурге, новосибирске.

В конце июня финский концерн HONKA провел саммит партнеров более чем из 15 стран. По итогам 2013 года Россия признана самым успешным рынком концерна, а эксклюзивный дистрибьютор HONKA в России — компания «Росса Ракенне СПб» — удостоен высокого звания «Партнер года».

Дерево — вне политики

«каРкаСные Дома, столь нежно любимые нашими соседями — финнами, приобретают в российских северных широтах все большую популярность, — говорит генеральный директор компа-нии Виталий токарев. — У них уйма положительных свойств: энергоэффек-тивность, скорость возведения, простота отделочных работ. мы решили добавить к этим плюсам привлекательную цену».В акции участвует один из самых по-пулярных домов из каталога фирмы «Домостроев». он почти квадратный в плане, в него ведут два входа: один — в просторную и светлую кухню-гости-ную, второй — в прихожую и холл. В доме две спальни. есть большая, восемнад-цатиметровая крытая терраса — место для барбекю, посиделок с друзьями или просто семейного отдыха.В цену по акции входит дом в комплекта-ции «теплый контур». это фундамент на винтовых сваях с литым наконечником; собранный на стройплощадке домоком-плект; антисептирование, утепление и шумоизоляция. Внешняя отделка — имитация бруса, двухкамерные стекло-пакеты и металлическая входная дверь. кровля — ондулин с коньковыми элемен-тами и ветровыми досками.Внутреннюю отделку могут выполнить специалисты компании (цена рассчи-тывается отдельно) или сам заказчик (как пожелает), благо качество каркаса позволяет это сделать.

Дом за миллион с хвостикомВ разгар строительного сезона компания «Домостроев» объявила акцию: каркас-ный дом для постоянного проживания общей площадью 70 кв.м продается всего за 1,2 млн рублей.

Дмитрий Синочкин

Rovaniemi — финский производитель и поставщик эксклюзивных деревянных домов из Лапландии. При строительстве

домов Rovaniemi применяются как традиционные материалы (профилированный брус, оцилиндрованное бревно), так

и передовые высокотехнологичные (клееный брус и клееное бревно). Также используются практически не представленные

на российском рынке, но популярные в Европе сухостойная сосна KELO и золотая сосна.

К сВЕДЕнИю

Финская компания HONKA — мировой лидер деревянного домостроения. Дома HONKA возводятся более чем в 50 странах.

В Ленинградской области компания построила комплексы «Хонка-парк», «Русская Швейцария», Repino Village, «Медное

озеро», Honka Family Club. В данный момент строятся «Медное озеро–2» и HONKANOVA Concept Residence. В Московской

области построены поселки «Дачи HONKA», «Истринская Ривьера». Сооружаются поселки HONKA CLUB, «Берег HONKA»,

«Завидово HONKA». В Пермском крае построен загородный комплекс «Деревня Демидково».

К сВЕДЕнИю

ГОРОД В ПРИГОРОДЕ

2524 август 2014август 2014

новости

Проект у Пересечения кАД и крас-носельского шоссе реализует ук «ново-селье», работы нулевого цикла ведет компания «Леннедра». Параллельно специалисты Архитектур-ного бюро Юкки тикканена и его рос-сийской «дочки», фирмы T-architects, продолжают генеральное проектирование объектов второй очереди.В квартале «Бета» будут расположены два 12-этажных панельно-монолитных дома и Ледовый дворец — крытый каток для отдыха и занятий спортом.В каждом корпусе запланировано по 119 квартир, от студий до двухкомнатных.«Фишка» планировочных решений — возможность с помощью обычной пере-городки отделить часть площади и (при необходимости) получить дополнитель-ную комнату. Для этого в больших угловых комнатах одно- и двухкомнатных квартир пред-усмотрено не одно окно, как обычно, а два, причем они выходят на разные сто-роны. Планировки были протестированы в рамках специального маркетингового исследования; опрошенные потребители признали их удобными и привлекатель-ными. Эта опция важна для тех, кто только создает или собирается создать семью и рассчитывает на ее пополнение. Продажи еще не открыты, в сентябре начнется бронирование. Цены соответ-

ственно тоже пока не установлены (для сравнения: в соседнем квартале «Альфа», где завершается строительство трех кор-пусов, базовая стоимость жилья — около 70 000 руб./кв.м). Застройщик работает по договорам долевого участия; возможна ипотека, в том числе — без первого взноса.В 200 метрах от корпусов второй очере-ди строится детский сад на 150 мест, он откроется к 1 сентября 2015 года. Всего в рамках комплексного освоения террито-рии будут построены две школы и шесть детских дошкольных учреждений. Эксперты NAIBecar отмечают, что лока-ция участка оптимально подходит для такого проекта. расположение между дву-мя развязками кАД позволяет будущим жителям комплекса перемещаться или на общественном транспорте до ст.м. «Про-спект Ветеранов» или ж/д ст. сергиево, либо на личном авто в оба направления — в сторону Пулково по кАД либо к Выборгу через кронштадт. на автомобиле за 25 минут можно доехать до обводного канала, за 10 минут — до метро.рядом с жилым кварталом расположится экстрим-парк — семейный спортивно-развлекательный центр. его ключевыми аттракционами станут искусственная волна для серфинга, батутный центр, лазательные стенки Clip N’Climb, совре-менный скалодром.

Началась расчистка территории и вертикальная планировка площадки под стро-ительство второй очереди квартала «Бета» в поселке Новоселье (Ломоносовский район).

Жилье на вырост

ПосетитеЛи смогут на месте озна-комиться с действующими акциями и скидками, получить консультацию об условиях приобретения квартир, а также возможностях ипотечного кредитования.Жк «новое янино» — проект комплекс-ного освоения территории, жилье стро-ится недалеко от ржевского лесопарка. на благоустроенной территории площа-дью 128 000 кв.м расположатся шесть 12-этажных корпусов общей площадью около 160 000 «квадратов» и детское до-школьное учреждение.Первая очередь строительства представ-лена корпусом е. Это 7-секционный дом, рассчитанный на 598 квартир метражом 27–58 кв.м. В нескольких квартирах будет выполне-на полная отделка. если опыт окажется удачным, он будет транслироваться и на другие объекты гк ЦДс.Все корпуса комплекса возводятся по кирпично-монолитной технологии. Пред-усмотрены многоярусные паркинги на 1200 машин и выделенные зоны для госте-вых парковок. Придомовую территорию облагородят зелеными насаждениями и газонами с элементами малых архитек-турных форм; общая площадь озеленения составит 27 500 кв.м. В каждом дворе будут обустроены детские площадки с мягким защитным покрытием.

В Янино — посоветоватьсяВ ЖК «Новое Янино», который возводит группа компаний ЦДС, начал работать консультационный пункт.

Дмитрий Синочкин

оБ Этой иДее сообщил портал dp.ru (со ссылкой на совладельца фирмы Дениса Жукова). Затем в сми прошла инфор-мация о переговорах между «сВт групп» и другими застройщиками. В каче-стве возможных партнеров называли гк ЦДс и «Лидер групп».

«сВт групп» владеет участками в Шуша-рах общей площадью около 300 га.Пока идут переговоры о площадках, на которых можно построить 400 000 кв.м.По данным сайта BN.ru, генеральный ди-ректор ЦДс михаил медведев подтвердил, что компания рассматривает эти территории

Девелоперская компания «СВТ Групп» планирует развернуть в Шушарах массовое строительство. За восемь лет компания вместе с партнерами рассчитывает построить здесь 1,5 млн кв.м жилья.

Шушары — не резиновые!под застройку и уже в августе планирует подписать предварительные соглашения.собственно, котом больше, котом мень-ше — уже не так и важно: в Петербурге и окрестностях сейчас строится почти 9 млн кв.м. но есть нюанс.недавно вице-губернатор марат огане-сян обещал приостановить выдачу град-планов под жилые проекты в Шушарах и поселке Ленсоветовский. Причина по-нятна: аборигены организуют митинги и жалуются президенту рФ. В Шушарах в школе на 476 учеников учатся 710 детей. Функционируют всего три детских сада, очередь — более 600 человек. не хватает нормальных дорог, выездов из поселка.то есть новое строительство возможно при условии, что застройщики будут со-гласны серьезно потратиться на социалку и дороги. В этом случае жилье дешевым не получится. А дорогое (пусть даже отно-сительно) в Шушарах не очень-то нужно.

ГОРОД В ПРИГОРОДЕ

2726 август 2014август 2014

новости Дмитрий Синочкин

Юридически территория застройки находится в поселке Гуммолосары, фак-тически — на окраине Павловска.корпус на 36 квартир и несколько таун-хаузов составляют вторую очередь про-екта. В новом доме установлены лифты и обустроены пандусы. квартиры осна-щены двухкамерными металлопласти-ковыми окнами, радиаторами отопления с регуляторами мощности, входными металлическими дверьми, остекленными лоджиями.В первой очереди построены два четырех-этажных дома на 174 квартиры и девять трехуровневых таун-хаузов (56 секций). На придомовых пространствах предусмо-

трены детская площадка, площадка для тихого отдыха взрослых, пешеходные дорожки и озеленение. Заявленная цена — 66 000 рублей за 1 кв.м. В июле действовала скидка — до 500 000 рублей. На момент подготовки номера было непонятно, продлит застрой-щик действие акции или нет.ЗАО «Пушкин» получило права на участок с несколькими начатыми фундаментами после банкротства компании «р.к.Г.».Окончание строительства запланировано на IV квартал 2015 года. В разработке проекта, по словам представителей за-стройщика, участвовали специалисты «Группы Арк» и архитекторы компании John Thompson & Partners. Ландшафт-ным дизайном занимались шотландцы — фирма Gillespies.Проект планировки прилегающих тер-риторий предусматривает строительство целого «мини-города» на 20 000 человек (более 700 000 кв.м недвижимости, вклю-чая четыре детских сада, три школы, по-ликлинику, Трк и стадион). кто и когда их будет строить — неизвестно.

Открыты продажи в пятиэтажном корпусе ЖК «Александровский».

Полмиллиона в подарок

ТОчНый Адрес будущей застройки не сообщается; по сведениям сМи, пло-щадка находится «в 3,5 км от констан-тиновского дворца». Значит, это либо у ропшинского шоссе, либо на Ораниен-баумском шоссе. совладелец фонда Glorax Capital Андрей Биржин средства для покупки выручил от продажи своей доли в девелоперской груп-пе Tekta (30% акций). как говорил кот Матроскин, «чтобы купить что-нибудь нужное, надо сначала продать что-нибудь ненужное».средства фонда сейчас оцениваются примерно в $1 млрд, деньги будут вкла-дываться в перспективные проекты в Москве, Московской области и Петер-бурге. По данным «сПАрк-интерфакс», совладелец Glorax — Валентин черныш. с г-ном Биржиным они владеют компа-нией на паритетной основе. Участок приобретали у группы физиче-ских лиц. работы начнутся в четвертом квартале этого года.

Гектары у заливаИнвестиционный фонд Glorax Capital при-обрел участок в 20 га в Красносельском районе, рядом с заливом. Здесь планируют построить около 170 000 кв.м жилья.

Рынок в пРеделах ноРмыПервое полугодие обошлось без драматических неожиданностей. Граждане вполне исправно покупали дома и участки (чаще все-таки участки), девелоперы вытаскивали из загашников новые проекты.

30

АНАЛИТИКА

куда потекут деньги?«Деньги у подзащитного есть», — говаривал сын турецкоподданного. По данным Boston Consulting Group, за прошлый год число долларовых миллионеров в России выросло на 18,5%. Олимпиада пролилась на часть сограждан золотым дождем, не иначе. Вопрос: куда они эти средства вложат? Хорошо бы в жилье. Но не обязательно.

32

30

АНАЛИТИКА

август 2014

Дмитрий Синочкин

Рынок в пределах нормы

Первое полугодие обошлось без драматических неожиданностей. Граждане вполне исправно покупали дома и участки (чаще все-таки участки),

девелоперы вытаскивали из загашников новые проекты.

В результате в структуре предложения с огромным преимуществом преобладают участки без подряда: 59% — в чистом виде и еще 31% — смешанная застройка.На данный момент в продаже находится 51 проект с таун-хаузами плюс 12 очере-дей. Колебания в рамках погрешности: проектов стало на 2% больше, объектов — на 2% меньше. «В зоне постоянного проживания (около 30 км от города) на-ходится 100 коттеджных поселков и 15 очередей уже существующих на рынке проектов, — отмечает руководитель КЦ “Петербургская Недвижимость” Ольга Трошева. — Это около 8600 домовладений и участков». За второй квартал в продажу вышло 19 новых коттеджных поселков и пять оче-редей — всего около 2000 объектов. Также застройщики вывели четыре проекта с таун-хаузами; в уже известных проектах открылась одна дополнительная очередь, всего — примерно 200 секций.Во втором квартале, отмечают аналитики, вдвое сократился вывод на рынок готовых домов и наделов с подрядом, также вдвое меньше вывели таун-хаузов.География стабильна: почти треть про-ектов (32%) находится во Всеволожском районе, второе место уверенно занимает Ломоносовский (23%), пришлось потес-ниться Выборгскому (10%).

Объем ПредЛОжеНия практически не изменился. По состоянию на конец первого полугодия на загородном рынке Петербургского региона в организо-ванной застройке насчитывалось 340 коттеджных поселков и 45 очередей су-ществующих проектов, в сумме — около 34 900 домовладений и участков. В конце прошлого года этот показатель был выше: порядка 36 000 объектов. Все-таки «за-морозка» сказывается: часть проектов ушла с рынка до лучших времен.

Разумная умеРенность

Как отмечают аналитики КЦ «Петер-бургская Недвижимость», несколько уменьшилось количество проектов с обязательным подрядом и со смешанной застройкой; увеличилось предложение участков без подряда: на 5% — от общего числа поселков и на 3% — от проектов. Тенденция понятная: девелоперы не хотят рисковать, вкладываясь не только в сети и дороги, но еще и в фундамент, стены и крышу. Вместе с тем эксперты компании «АриН» отмечают рост спроса на готовые дома. и это тоже понятно: по-купатели также не желают понапрасну нервничать и хотят увидеть свою будущую дачу «в натуре», а не только на красивой картинке в отделе продаж.

В основном количестве коттеджных по-селков представлены участки без подряда (59% от всех объектов в продаже), при этом еще 31% (также от числа объектов) — предложение участков как с подрядом, так и без него (смешанная застройка), т.е. в совокупности 90% объектов — пред-ложение надела без подряда. На поселки, где предлагают готовые или строящиеся коттеджи (участки с обязательным под-рядом), приходится 10%.

БеГство от РуБля — в землю

Застройщиков спрос, конечно, порадовал. С начала года граждане, напуганные ко-лебаниями валютного курса и внешнепо-литическими приключениями, активно вкладывали средства в недвижимость. Основные барыши, понятно, достались городским девелоперам, но и загородным кое-что перепало. «Первый квартал был в среднем на 30% результативнее аналогичного периода 2013-го. Основной фактор — “бегство от денег”: стремительная девальвация рубля вынуждала покупателей переводить денежные сбережения в недвижимость, в том числе и загородную», — комментиру-ет елена Карасева, директор по маркетин-гу компании «ПетроСиль», эксперт Кол-легии профессиональных девелоперов.

31

АНАЛИТИКА

август 2014

если угодно — парадокс: нормальный уровень спроса обусловлен исключитель-но ненормальным состоянием экономики.По данным «Петербургской Недви-жимости», и второй квартал показал положительный прирост: +31% к пред-шествующему периоду. С января по март было реализовано около 1400 объектов, с апреля по июнь — порядка 2000. Нор-мальный результат, на уровне прошлых лет. Пока, по крайней мере, о серьезном спаде говорить не приходится.Структура сделок практически не меня- ется: участки без подряда занимают 75%. Таун-хаузы снова вошли в моду, обеспечив 17% сделок (плюс 27% к анало-гичному периоду прошлого года). Труднее всего оказалось продавать готовые дома: спрос-то есть, но не по той цене, за которую с ними готовы расстаться застройщики.Основной объем продаж пришелся на зону постоянного и условно-постоянного про-живания: в радиусе 30–40 км от границ Петербурга реализовано порядка 67% от общего количества сделок.

Цены: леГкий сПад

По сравнению с зимне-весенним периодом средняя цена квадратного метра незна-чительно уменьшилась во всех классах, кроме элитного. В категории «эконом» снижение за второй квартал составило 2,2% (средняя цена — 30 800 за «квадрат», считая вместе с участком), в комфорт-классе — 1,3% (актуальная цена — 46 500 руб./кв.м). В классе «бизнес» цена уменьшилась на 1,7% (69 500 руб./кв.м). В элитном сегменте — бурный рост, но специалисты считают, что это не серьез-ная тенденция, а «статистическое воз-мущение», вызванное выводом на рынок пары дорогих проектов.

стРуктуРа РынкаОбъект Предложение (доля

в новых проектах), %Спрос (доля от числа

приобретенных объектов), %Участки, смешанная застройка 74 75Таун-хаузы 17 18Коттеджи 9 7

Данные КЦ «Петербургская Недвижимость»

Цена таун-хауза в Петербурге составляет 99 600 рублей за «квадрат», а в Ленин-градской области — 41 300 рублей за метр. диапазон весьма значительный: секция в таун-хаузе может обойтись и в 18 200 рублей за 1 кв.м, и в 280 000. Так что с представлением о том, что таун-хауз — это «приличное жилье для средне-го класса», видимо, придется расстаться.О подорожании никто не заговаривает, напротив, лето стало периодом весьма существенных и разнообразных скидок (см. дайджест).

ПРоГноз

В сложившейся к середине лета ситуации делать прогнозы — занятие абсолютно неблагодарное. даже лучшие аналитики говорят о будущем рынка, аккуратно при-жав ушки и кося глазом куда-то в сторону. их можно понять.

«макроэкономическая ситуация и колеба-ния курса рубля приводят к подорожанию импортных товаров, что, в свою очередь, ведет к увеличению доли доходов, которые тратятся на поддержание привычного уров-ня жизни, — отмечают эксперты АриН. — Это приводит к тому, что на инвестирова-ние (в частности, на покупку загородной недвижимости) приходится все меньшая доля доходов населения».добавим от себя: доходы в реальном выражении падают (минус 3,5% к про-шлому году), а правительство упоенно обсуждает новые налоги на бизнес и на доходы граждан (см. дайджест). В июле Центробанк повысил ставку… Это тоже не добавляет оптимизма.На самом деле все просто. Конъюнктура в осенне-зимний период будет полностью зависеть от того, скольким гражданам (включая высшее начальство) удастся сохранить здравый смысл.

динамика Рынка коттеджных Поселков и таун-хаузов (ПРедложение)Объект 2007 2008 2009 2010 2011 2012 2013 2014,

1-е пол.КП 90 114 170 235 298 353 380 340

ТХ 39 66 58 47 50 58 60 51Данные КЦ «Петербургская Недвижимость»

сРедние Цены ПРедложения на конеЦ I кв. 2014 Г.Класс Средняя цена 1 кв.м

по классам, тыс. руб.Средняя стоимость коттеджа

по классам, млн руб.II кв. 2013 I кв. 2014 Изм.,% II кв. 2013 I кв. 2014 Изм., %

Эконом 31,5 30,8 - 2,2 4,3 4,1 - 4,7Комфорт 47,1 46,5 - 1,3 8,0 8,2 2,5Бизнес 70,7 69,5 - 1,7 15,6 17,0 9,0Элита 124,2 147,2 + 18,5 45,4 52,2 + 15,0

Данные КЦ «Петербургская Недвижимость»

сРедняя Цена заГоРодных домовладений По Районам

(коттеджи, участки с ПодРядом), тыс. РуБ./кв.м

Район Цена Курортный СПб 97 000Приморский СПб 89 000Выборгский СПб 70 700Петродворцовый СПб 66 800Красносельский СПб 65 700Пушкинский СПб 60 200Всеволожский ЛО 49 900Выборгский ЛО 47 900Приозерский ЛО 45 400Гатчинский ЛО 44 400Ломоносовский ЛО 41 300Тосненский ЛО 33 600Кировский ЛО 31 000Лужский ЛО 28 800Волосовский ЛО 25 700Кингисеппский ЛО 25 300Волховский ЛО 23 200

Данные АРИН

32

АНАЛИТИКА

август 2014

Куда потекут деньги?Дмитрий Синочкин

«Деньги у подзащитного есть», — говаривал сын турецкоподданного. По данным Boston Consulting Group, за прошлый год число долларовых миллионеров в России

выросло на 18,5%. Олимпиада пролилась на часть сограждан золотым дождем, не иначе. Вопрос: куда они эти средства вложат? Хорошо бы в жилье. Но не обязательно.

2013 год число семей с доходом более одного миллиона долларов подросло со 180 000 до 213 000 (0,4% российских

ИсследователИ счИталИ тех, у кого состояние в депозитах и ценных бумагах, без учета недвижимости. За

домохозяйств). в этих цепких руках — две трети частного богатства страны. По-головье богачей растет намного быстрее, чем средний класс.Благосостояние российских миллионе-ров в 2013 году увеличилось на 21,9%, достигнув отметки 1,92 трлн долларов. Россияне богатели быстрее, чем жители восточной европы и сШа.в прошлые годы темпы роста богатства российских домохозяйств были скром-нее: с 2008-го по 2012-й прибавка со-ставляла в среднем 17,4% в год.Российское богатство — нетипичное: по количеству супермиллионеров (не менее 100 млн в год) мы уверенно находимся на пятом месте (уступая сШа, велико-британии, Китаю и Германии), а вот по

РасПРеДелеНие заПРОсОВ клиеНтОВ кОмПаНии KniGht FranK

ПО максимальНОму бюДжету ПОкуПки (ДО

ОбОзНачеННОй суммы В ДОлл.), %Сумма Постоянное

проживаниеСезонное

проживаниеДо 0,5 млн 13 3

До 1 млн 28 26

До 2 млн 21 45

До 3 млн 36 26

До 4 млн 2 нет

РасПРеДелеНие элитНыХ кОттеДжНыХ ПОселкОВ ПО классамПоказатель Класс А Класс В

Значение Изм., 2014/2013*,

%

Значение Изм., 2014/2013*,

%Количество коттеджных поселков, шт.

16 0 38 12

Общее число домов в экспонир. на рынке поселках, шт.

378 0 1928 14

Из них свободных, шт. 224 -8 947 10

Число проданных домов, шт. 15 0 68 62

Число поселков, продажи в которых начались в I полугодии, шт.

1 -50 4 -20

Средняя стоимость коттеджа, тыс. долл.

1990 -2 630 1

*Ко второму полугодию 2013-го.

НОВые кОттеДжНые ПОселки, ПРОДажи В кОтОРыХ Начались В i ПОлугОДии 2014-гО

Название Адрес Количество домов

Цена, млн $

Класс АRelique de Famille Курортный р-н, г. Сестрорецк 4 от 8,4Класс В«Неоклассика» Выборгский р-н, пос. Ленинское 6 от 1,1«Ключевой» Всеволожский р-н, пос. Юкки 10 от 0,8«Сад времени» Петродворцовый р-н, г. Петергоф 85 от 0,4«Онегин Парк» (3-я оч.) Граница Тосненского

и Пушкинского р-нов91 от 0,4

Polianka Village Выборгский р-н, пос. Ленинское 39 от 0,3Данные Knight Frank St.Petersburg Research

– Только собственный дом с участком могут обеспе-чить создание уникального пространства, полно-стью отражающего индивидуальность владельца. Ландшафтный дизайн, архитектура, внутренняя организация дома — все это инструменты для самовыражения, способ предусмотреть интересы каждого члена семьи, обеспечить независимость от окружающих. Поиск и покупка дорогих объектов в ближайших пригородах мало зависят от колеба-ний рынка и носят регулярный характер.

КочКА зреНИя

Екатерина НЕмчЕНко, руководитель отдела элитной жилой недвижимости, Knight Frank St. Petersburg:

33

АНАЛИТИКА

август 2014

числу «просто» миллионеров — едва-едва зацепились за топ-15, болтаемся между Голландией и австралией. Потому что у них богатство — пирамида, а у нас — вертикаль.Но главное все же не в этом. девелоперы и риэлторы нагото-ве: где же, где эти 33 000 новоиспеченных миллионеров? Где прячешь «бабки», Русь, дай ответ! Не дает ответа…ажиотажа на рынке дорогой загородной недвижимости не наблюдается. Ровный рынок, спокойная конъюнктура, чуть получше, чем в прошлом году. Предложение коттеджных поселков класса а уменьшается, отмечают специалисты Knight Frank St. Petersburg. в классе в предложение, наоборот, увеличивается за счет выхода в про-дажу новых проектов. в элитном сегменте сейчас продаются дома в 16 поселках, в бизнес-классе — в 38 проектах. Первое полугодие выдалось не слишком урожайным: одна новинка в элитке и четыре — в бизнес-классе. Колебания средних цен — в пределах статистической погреш-ности. За шесть месяцев состоятельные граждане приобрели 15 элитных коттеджей и 68 домов бизнес-класса (в первой половине 2013-го в этой категории зафиксировано 28 про-даж, рост на 62%!). Как и в других категориях, в структуре покупок преобладают дома, рассчитанные на постоянное проживание.специалисты отмечают выход в продажу масштабного проекта бизнес-класса «сад времени». Поселок такого уровня — ред-кость для первичного рынка Петродворцового района. сразу два дорогих проекта появились недалеко от поселка ленинское выборгского района. По мнению экспертов, в классе а до конца года заметных новинок не будет. вместе с тем определенная активность на-блюдается; возможно, в следующем году рынок пополнится интересными вариантами.

34

АНАЛИТИКА

август 2014

Дачи, сети и налогиДмитрий Синочкиндайджест

«Пригород» открыл новый раздел. Печатной продукции выходит много, сетевых публикаций — и вовсе немерено. Мы решили помочь нашим читателям,

которым, наверное, не хватает времени и сил, чтобы сориентироваться в этом потоке. В суматохе деловых будней можно ведь и пропустить что-то важное.

Сегодня перечислим главные публикации коллег, вышедшие в июне-июле.

в Ленобласти, и досрочную его отстав-ку президент не принял (хотя он вроде и заявления не подавал). Нечаянно г-н Максимов приходит к любопытному выводу: интересы региона и «Единой России» не то чтобы расходятся — они прямо противоположны…И все это размещено, напомню, на ресур-се со вполне либеральной репутацией.

► На портале БН.ру 23 июля опубликован обзор — путеводитель по летним скидкам на загородное жилье.Наибольшую щедрость проявили девелоперы, работающие в дачном сегменте, отмечает автор. Land Aspect предлагает пять участков в поселке «Озеро» со скидкой в 10%. Можно сэко-номить до 630 000 рублей. В комплексе «Ораваниеми» цена участка в 15 соток снижена на 30%, с 2,1 млн до 1,5 млн рублей. В «Соловьевских дачах» на 97-м километре Приозерского шоссе 18 наделов первой очереди продают со скидкой 15%. Такой же дисконт готова предоставить компания «Мера» при покупке участка в «Береговой горке», на берегу Красно-гвардейского озера. Если покупать 38 со-ток сразу, выгода составит почти 1 млн.25% готов уступить застройщик по-селка «Морская крепость» (недалеко от Ермилово, в Выборгском районе, на берегу Финского залива). Впрочем, замечает автор, большие скид-ки сегодня предлагают главным образом в качественных поселках от известных компаний. А дебютанты сразу начинают с демпинга, и им падать некуда…

► В журНале «ДеНьги» от 14 июля — подробная раскладка пред-стоящего повышения налоговой на-

► На портале 47news 16 июля размещен материал про «сетевой» кон-фликт в Кудрово. Называется «Дроз-ДеНко: “ДеНис, ты Не праВ”».В Кудрово электрокабель к объектам комплекса «Новый Оккервиль» и трубы водоснабжения СМЭУ «Заневка» были проложены по площадке, которая при-надлежит фирме «Строй-Плюс». Теперь владелец земли требует демонтировать сети. Компания «Строй-Плюс» входит в холдинг «СВП Групп». «Строй-Плюс» контролирует Денис Жуков, депутат областного ЗС; владелец «СВП Групп» — депутат Госдумы Сергей Петров.Вопрос о ситуации с сетями задали губернатору, когда тот встречался с жителями Всеволожского района. Тут-то и прозвучала фраза, вынесенная в заголовок статьи.Похоже, начинается война за комму-нальные ресурсы с использованием административных.

► В Блоге На «Эхо МоскВы» от 9 июля появилась статья Алексея Максимова с загадочным названием «На что НаДеется алексаНДр юрьеВич?». В ней подробно описана ситуация со строительством на Колтуш-ских высотах. Стройка, как известно, остановлена по решению суда. Причем в данном случае события и факты из-ложены с точки зрения застройщика. Он и вправду землю покупал законно, у Фонда РЖС, а теперь несет убытки. Статья производит двойственное впе-чатление: вроде как речь о конфликте со строителями, а по сути больше похоже на политический донос. Оказывается, А.Ю. Дрозденко поддерживал оппо-зицию (в лице Оксаны Дмитриевой), теперь противодействует Фонду РЖС

грузки. В статье «ФискальНые карты МиНФиНа» изложены планы ведомства по повышению налогов и ана-лизируются возможные последствия их воплощения в жизнь.Предпринимателям, которые строят планы с непременным учетом налоговой составляющей, впору серьезно приза-думаться. Населению тоже.«Пока нет увязки между уровнем нало-гообложения и уровнем услуг, которые оказывает правительство, любое уве-личение налогов будет связано со спра- ведливым недовольством общественно-сти», — констатирует автор.Боюсь, правительство вообще не в курсе, что оказывает какие-то услуги гражда-нам и бизнесу.В качестве альтернативного анализа налоговой ситуации могу предложить сжатую и толковую статью Евгения Гонтмахера В Мк от 15 июля: «На-логи На популизМ». «Не знаю, кто готовил предложения по повышению зарплат бюджетников для президента, — пишет г-н Гонтмахер, — но сейчас становится ясно, что финансово-экономические обоснования либо отсут-ствовали вовсе, либо были нарисованы на коленке». В финале Евгений Гонтмахер приходит к тем же выводам, что и автор обзора в «Деньгах»:«Эффективный налог (который и не душит плательщика, и позволяет государству решать соци-ально-экономические проблемы) — это продукт общественного договора, а не волевое решение верховной власти ме-тодом “ручного управления”».

► В «коММерсаНте-daily» от 7 июля — статья «ДолеВка остает-ся Без коНкуреНтоВ».

35

АНАЛИТИКА

август 2014

Подробно проанализированы пре-имущества и недостатки применения договоров долевого участия и ЖСК в Петербургском регионе. Конечно, с упоминанием рисков, свойственных «кооперативному» строительству. Правда, разбор сводится к этим двум легальным вариантам, что не вполне правда. Есть компания «Ваш дом» и ей подобные, практикующие прода-жу «долей» в будущей собственности (многоквартирные дома на ИЖС), есть фирмы, до сих пор работающие по предварительным договорам (та же «Кивеннапа»), встречаются даже по-пытки оформлять куплю-продажу как договор займа. Еще одна подробность, в статье не упо-мянутая: с 2015 года ужесточаются требования к ЖСК, кооператив дол-жен будет и права на землю оформить, и, главное, разрешение на строитель-ство. То есть быть членом СРО. А в схеме с ДДУ растут затраты на страхование и проч. Что автоматически приподнимет цены и опять увеличит популярность «серых схем».

► В петерБургской Версии «Но-Вой газеты» от 17 июНя опубли-кован материал «“зВезДа” На ге-Неральских погоНах». Речь идет о странной истории в Агалатовском СП, где участки под строительство раздают, минуя предусмотренный за-коном порядок. Садоводству «Звезда», например, достались 8,6 га. Причем га-зета ссылается на гарантийное письмо, подписанное председателем правления СНТ «Звезда» Анатолием Суриковым. Он, собственно, гарантирует, что, если получит землю, пять участков предоставит главе Агалатовского СП Владимиру Сидоренко.Прокуратура и Следственный комитет этой историей заинтересовались, но уголовные дела загадочным образом глохнут и вязнут. В садоводстве те-перь новый председатель, который «не в курсе», а на «прирезанных» участках возвышаются дома новых садоводов. В их числе — генерал-майор МВД, воз-главляющий Следственное управление по Петербургу; почетный работник про-куратуры и т.д.

► На оБластНоМ сайте lenobl.ru 21 июля появилась новость: более 200 га земли Ленобласти передано в соб-ственность Петербурга. 1600 участков будут бесплатно предоставлены петер-

бургским многодетным семьям. Впол-не себе добрая новость; к сожалению, в материале не указано, где расположе-ны эти участки и как они обеспечены инженерными мощностями.В прошлом именно эти два момента и ме-шали многодетным осваивать пустоши.Впрочем, напомню: губернатор Петер-бурга Георгий Полтавченко уверен, что такие семьи вправе самостоятельно распоряжаться подарком: хотят — дом построят, хотят — продадут.Так что не исключено, что вторичный рынок вскоре пополнится новым пред-ложением.С 2008 года в области действует закон «О бесплатном предоставлении участ-ков…». Всего от граждан льготных категорий поступило 20 529 заявлений, участки получили 5003 человека. От многодетных семей — 3045 обращений, предоставлено 1282 участка. В 2014-м многодетные семьи региона получат еще более 1100 наделов. На их подготовку в бюджете области выделено 225 млн рублей.

► На портале irn.ru — очередная статья на тему «загороДНый ДоМ сВоиМи силаМи» (16 июля).Оказывается, даже в Подмосковье можно построить «дом мечты» всего за 5 млн рублей (москвичи считают, что это очень дешево). Правда, при условии, что участок достался по наследству и к его границам уже подведены ком-муникации.Конечно, «своими силами» — это пре-увеличение. Был куплен (и доработан) типовой проект, нанята (хотя и по зна-комству) профессиональная бригада… Материал полезен тем, что в нем при-водится довольно подробная расклад-ка строительного процесса по этапам, с затратами на каждый из них.

► В июльскоМ НоМере журНала «сНоБ» — два замечательных произ-ведения на тему дачной жизни. Рассказ Татьяны Толстой «Невидимая дева» (со вполне узнаваемым, но смещенно-поэтичным описанием окрестностей Токсово) и эссе (наверное?) Евгения Водолазкина «Опыт описания дачной местности»: «Каждое лето отдыхали на даче в Сиверской. Приезжали по Варшавской железной дороге, во втором классе, в клубах дыма и пара…»У «Сноба» есть замечательная рубрика: «Все о моем доме». И люди приметные, и тексты качественные.

Поскольку загородный дом — затея су-губо иррациональная, экономическими аргументами никак не подкрепляемая, стоит попробовать поискать здесь.После Толстой вопрос: «А зачем, соб-ственно, дача?» отпадает сам собой.

► На портале рБк 2 июля — публи-кация «россияНе проДолжают покупать Дачи за руБежоМ». По данным ЦБ РФ, объем средств, которые россияне вкладывают в покупку зару-бежной недвижимости, в прошлом году составил 2,147 млрд долларов. Причем этот показатель с каждым кварталом увеличивался. Учтем еще, что далеко не все покупки попадают в поле зрения Центробанка.Интересны и заявленные цели. Дом для отдыха приобретают 50%, инвестиции (включая сбережение капитала) — 25%, по семейным причинам (для де-тей или в преддверии пенсии) — 15%. И оставшиеся 10% собираются уехать на ПМЖ.

► «сиВерский лес Дорос До суДа», сообщает «коММерсаНтЪ» от 7 июля.История с незаконной продажей и за-стройкой участков в заповедном лесу получилась скандальной в полном смысле слова: в отношении защитников леса возбуждались дела о хулиганстве, на территории будущих коттеджных поселков полыхали бытовки и пр. На-конец, дошло до Следственного коми-тета. Александр Бастрыкин обещал разобраться и не подвел: дело переда-ется в суд. Крайним назначен бывший директор Гатчинского мехлесхоза, а ныне директор Гатчинского лесниче-ства Валерий Терешкин. Потому что именно ему, по должности, пришлось много лет назад выполнять решение Совета депутатов о передаче леса в му-ниципальное владение. Г-н Терешкин возражать не стал, чем и допустил, по мнению следствия, «преступную халат-ность». Ему уже предложили закрыть дело ввиду истечения срока давности, но он отказывается и настаивает на полном оправдании.Кстати, в этом году вступило в силу реше-ние арбитража, который признал сделку купли-продажи Сиверского леса неза-конной. Однако у нынешних владельцев землю отбирать никто пока не планирует: «Чиновникам придется решать проблемы с каждым владельцем участка индивиду-ально в судебном порядке».

36

АНАЛИТИКА

август 2014

Юрий Маракулин

его имени — все официально, с сертифика-том международного образца. Кстати, это не такое уж дорогое удовольствие. Нередки случаи, когда девелопер пред-лагает в подарок место для катера или оружейный сейф. Обычно такие подарки связаны с концепцией поселка и подчерки-вают его позиционирование. Например, в Москве для поселков бизнес- и премиум- класса нередки подарки наподобие ры-боловных катеров, квадроциклов или снегоходов. Один застройщик в Гатчинском районе предлагал покупателям туристические поездки в Таллинн: согласитесь, о таком подарке сложно не рассказать знакомым.

Да всю правДу расскажи

Задача вторая — запустить «сарафанное радио», заставить клиентов говорить о вашем предложении. На бумаге все выглядит куда как привлекательно, а на практике бывает по-разному. Вы всегда рассказываете друзьям о полученном по-дарке? Думаю, нет. Здесь дорого внимание, причем не только к самому покупателю. Из стандартных приемов хорошо работает «семействен-ность», когда презент рассчитан на жен и детей. Очень помогают «подарки для повседнев-ности», только надо озаботиться соответ-ствующим набором и хорошо продумать ассортимент. Не нужно подходить к вопросу казенно, тут требуется серьезная подготовка. Обязательно надо озаботиться качеством: низкопробные материалы или китайская сборка будут только раздражать, и такой подарок сработает в минус. То же касает-ся и качества подарочных услуг, и надо учитывать, что «подарочное» обращение от клиента — это не обуза, а приоритет, не повинность, а удача. Ведь покупатель

ОстанОвись, мгнОвение!

Первая задача «маркетинга подарков» — привлечь внимание. Это очевидно. Но дело не столько в самом внимании, сколь-ко в той эмоции, с которой оно связана. А тут есть свои тонкости и хитрости. Сам факт дарения никого не вдохновляет: к этому привыкли. Чаще всего увлекает необычность предложения, неожиданное сочетание, легенда подарка. Отлично ра-ботают чисто психологические факторы: ностальгия, любопытство, а иногда даже легкий абсурд. Второй вариант — безусловная полез-ность презента, его явная функциональ-ность. Это особенно заметно как раз на рынке недвижимости: покупка участка тянет за собой целую цепочку новых трат, проблем, вопросов… И если какие-то из них можно решить «подарком от фирмы», то это, конечно, плюс. И третий вариант — нечто полезное для увлечений клиента. Это самый слож-ный путь, ведь тут надо понимать круг интересов покупателя, обладать «базой хобби» или неким информационным ресурсом, способным собрать такие сведения. Не случайно компании, свя-занные с образом жизни, разрабатывают целые линейки сувениров с десятками вариантов.

Кейс. Одной из самых запоминающихся презент-кампаний была акция москов-ского застройщика: «Купи трехком-натную квартиру и получи бейсболку в подарок». Как мы понимаем, презент никак не мог стать стимулом для по-купки, но запоминаемость акции была отменной. Относительно редкий, но очень удачный подарок — имя космического объекта, например звезды. Клиент получает сви-детельство о присвоении некоей звезде

мог и не обратиться, отдать предпочтение другой компании.

Кейс. Один частный детский сад дарил детям на дни рождения мягкие игрушки в виде логотипа — плюшевого кенгуру. Каждый год игрушка менялась: то это был кенгуренок-художник с палитрой и в бере-те, то музыкант во фраке и с микрофоном, то борец в кимоно. За несколько лет в семье собирался целый комплект кенгурят, и их охотно показывали гостям. Одна компания — производитель сувени-ров — вывела целую линейку интересных подарков, объединенных идеей напо-минания о советском прошлом: наборы «октябренок — пионер — комсомолец» с копиями документов, литературы и атрибутики или полная подборка уз-наваемых символов советского быта. Все это очень интересно подано, достоверно выполнено и снабжено прекрасными ком-ментариями. Такие подарки не теряют-ся, а если кому не нравится тематика СССР, то можно подобрать почти любой сюжет под концепцию поселка.Несколько лет назад один застройщик дарил каждому члену семьи по велосипе-ду, а другой предлагал клиентам непло-хие мотороллеры.Наши коллеги из Москвы не стали да-рить что-то конкретное, а предложили выбрать из предложенного списка подхо-дящий вариант. Можно было получить или дополнительные 100 кв. м дома, или гостевой домик, или баню, или живую из-городь на участке, или автомобиль Range Rover. Если покупателя не устраивал ни один из подарков, застройщик оговаривал с ним условия скидки.

автОмат не рабОтает…

Чаще всего «подарочная кампания» стартует на фоне завышенных ожиданий:

Ложки к обеду,или Маркетинг подарков в действии

помните, в детстве, в советской школе, мы осваивали «русские народные инструменты»? правда, трещотки и роговые свистульки доставались не всем, а о гармони

и говорить нечего. Однако ложки, обычные деревянные ложки вознаграждали нас за все! и за грига, и за бетховена, и за песни советских композиторов. адский деревянный

треск стоял в кабинете музыки! примерно такой же эффект производят многочисленные «акции, бонусы, спецпредложения и подарки первым ста покупателям».

попробуем разобраться в этой какофонии. Давайте подумаем, зачем вообще нужны подарки и что с ними делать в реальном маркетинге?

37

АНАЛИТИКА

август 2014

гда оказывается весьма весомым доводом в пользу конкретного предложения. Их опыт вполне можно перенять.

нОчью Дешевле!

Задача пятая — анонсировать дополни-тельное предложение. Если вы предлагае-те нечто в подарок, значит, клиент узнает о вашем товаре или услуге. Но для этого нужна одна малость, о ко-торой часто забывают: клиенты должны видеть это самое предложение. Как ни странно, но именно этот момент часто выпадает из поля зрения маркетологов.

Кейс. О неприятном. Один крупный застройщик дарил покупателям ЖК-телевизор. И все бы хорошо, но никто, ни-где и никогда этого не указывал. Телевизор стоял в офисе, но никто не удосужился сделать хотя бы плакат с анонсом акции. Конечно, клиенты, купившие объект, ис-правно получали подарки, но еще не опре-делившиеся покупатели об этом ровно ничего не знали, поэтому акция работала в разы хуже, чем могла бы. За последние годы сложилась практика, когда при покупке участка с подрядом клиенту дарят фундамент, отделку, проект, а то и инженерную систему. Если раньше это было экзотикой, то теперь едва ли не общее правило. И дело тут не столько в стимулировании по-купки (клиент, способный купить дом с участком, может купить и фундамент), сколько в информировании покупателя: «И это у нас тоже есть». Конечно, нель-зя сбрасывать со счетов и соображения экономии (тот же проект дома тянет не на одну тысячу рублей), но все же это вторично по сравнению с возможностью продать другие услуги. Ведь где проект, там и авторский надзор, а там уже дело подходит к строительству, что пред-вещает совсем иные прибыли…

Напоследок о банальном: «подарок» и «сувенир» — это не брендованная фин-тифлюшка, а аргумент в пользу вашего проекта. Остальное — дело техники.

требовал немалых вложений. Поэтому при всей заманчивости презента его ще-дрость не сыграла никакой роли.

решай быстрО, пОкупай мнОгО

Четвертая задача «маркетинга подар-ков» в недвижимости — стимулировать конкретную покупку, ускорить ее, не дать остановиться и задуматься. Это самая сложная и непредсказуемая его часть, и на загородном рынке подарки крайне редко подталкивают клиента к покупке, ведь здесь импульсный спрос не работает. Но при прочих равных внимание, естественно, уделяется пред-ложению с подарком. Конечно, брелок, телевизор или набор для душа не в состоянии продать коттедж, но бесплатный проект, подаренная скважи-на или презентованная отделка вполне могут это сделать. О скидке «при покупке до…» есть раз-ные мнения. С одной стороны, это дает стимул для немедленной покупки, а с другой — вызывает желание подождать дальнейшего снижения цены. Отчасти проблему решает метод эксклюзивного предложения со знаком «только для вас», и неважно, что этот «эксклюзив» предложен десяткам покупателей. Это и подстегивает к быстрому решению, и намекает, что цена предельная и уде-шевления больше не будет.

Кейс. Случается, что девелопер не описы-вает конкретную акцию, а предлагает покупателю связаться с менеджером для получения «специальной цены». Ее эксклюзивность остается под большим вопросом, но сама идея как минимум стимулирует звонок в отдел продаж, что уже неплохо. Рассрочки и специальные условия пла-тежа тоже становятся своеобразным подарком, особенно в эконом-сегменте. Надо сказать, что многие автопроиз-водители успешно повышают продажи, используя именно этот механизм. Они предлагают клиенту самому назначить комфортные даты платежей, что ино-

дескать, предложим что-то сверху, кли-енты начнут покупать. На самом деле это заблуждение: подарки сами по себе ничего не продают, особенно если речь идет о сумме покупки с шестью нулями. Это инструмент, ступенька лестницы, но не лифт на вершину. Отсюда третья задача — повысить лояль-ность. Подарок должен стать средством, которое сделает менеджера по продажам главным и единственным советчиком при выборе недвижимости. Именно для таких случаев и продумыва-ется система привилегий, специальных условий, внеочередных предложений, словом, всего, что выделяет покупателя из числа «простых смертных» и возводит его в ранг ключевого клиента. При этом подарок не обязательно должен быть дорогим, он должен быть интерес-ным и уместным. Высокая себестоимость презента сама по себе ничего не значит, ведь клиент ориентируется на субъектив-ную полезность предложения, а не на его цену. Большая стоимость может и отпуг-нуть: гражданин начнет задумываться, с чего бы это и сколько от этого включено в базовую цену.

Кейс. Один девелопер ввел систему при-вилегий для клиентов, пришедших по рекомендации жителей, уже купивших участки в любом из его поселков. Домо-владения предлагали по льготной цене, и только спустя некоторое время они уходили в свободную продажу. В одном из городских агентств недви-жимости, занимающемся в основном арендой, привилегированным клиентам предоставляли подробную и качествен-ную аналитику по ценам, тенденциям и рискам. Это помогало владельцам квартир точно определить критерии, по которым они сдавали их внаем, а арен-даторам было легче сориентироваться в рынке. И заметьте, весь рынок для них сводился к предложениям именно этого агентства. На рынке городской недвижимости неред-ки бесплатные юридические консульта-ции, специальные условия при встречной продаже, помощь в оформлении недоста-ющих документов. На загородном рынке некоторые застройщики полностью оплачивают все юридические услуги — это деньги относительно небольшие, но клиенту важна не столько экономия, сколько забота. Относительно дороговизны. Один круп-ный застройщик при покупке участка с домом предлагал в подарок сопостави-мый по площади объект под летнюю дачу. Выгода клиента составляла несколько десятков миллионов рублей, однако очере-ди из желающих не возникало, ведь этот подаренный участок автоматически

Вспоминая англию В прошлом году мы открыли рубрику «Тест-дизайн». Вместе с известными питерскими дизайнерами и архитекторами объехали несколько коттеджных поселков, чтобы посмотреть, что получается у застройщиков на деле, насколько готовый (или строящийся) поселок соответствует характеристикам, заявленным при начале продаж.

40

ПРОЕКТЫ

42 БыВал ли онегин В паВлоВске?Следующим пунктом маршрута рубрики «Тест-дизайн» мы вместе с Сеней Веревкиным выбрали южное направление, там недалеко от Пушкина и Павловска ведется активное строительство, как многоэтажное, так и коттеджных поселков. В «Онегин Парк» мы хотели заехать еще в прошлом году, но так получилось и к лучшему. Ведь чем выше степень готовности стройки, тем больше можно посмотреть и попытаться оценить.

40 август 2014

ПРОЕКТЫ

Вспоминая Англию

Игорь ГрИшИн

В прошлом году мы открыли рубрику «Тест-дизайн». Вместе с известными питерскими дизайнерами и архитекторами объехали несколько коттеджных поселков,

чтобы посмотреть, что получается у застройщиков на деле, насколько готовый (или строящийся) поселок соответствует характеристикам, заявленным при начале

продаж. В экспедициях участвовали Сеня Веревкин (ландшафтный дизайнер, архитектор) и ведущий рубрики «Обустройство. Дизайн» Игорь Гришин. В этом году первый поселок

на нашем маршруте — «Ламбери».

поселок с идеей, хотя иногда ее вопло-щение бывает и не совсем адекватным задуманному.«Ламбери» оставил очень приятное впечатление, прежде всего цельностью проекта, выдержанным стилем и внима-нием к инфраструктуре. На этом этапе реализации еще сложно говорить о том, как все получится в итоге, но внимание автора проекта и директора компании- застройщика Алексея Потапова подкупа-ет, и хочется верить, что все задуманное будет доведено до конца. Мы поговорили с ним об общей концепции поселка и о том, как она воплощается в жизнь.

АнГЛИя ряДОм С KАД?

В предместьях Петербурга не так много дорогих коттеджных поселков, выдер-жанных в единой архитектурной стили-стике. К сожалению, многие застройщики разбивали участки, прокладывали ком-муникации и отдавали застройку на откуп владельцам участков, не думая о едином образе, духе поселка. Примеров, когда рядом стоят «боярский терем», возвы-шающийся над трехметровым дощатым забором, и «швейцарское шале», окру-женное живой изгородью, множество. Поэтому всегда приятно посмотреть на

– В Великобритании меня поразила провинция, хотя в сравнении с нашими расстояниями это практически пред-местья. Там, где Темза, освобождаясь от гранитных набережных Челси, выходит на простор, между холмами, мостами и парками начинается настоящая Англия. Но постоянно там жить нет возможно-сти, поэтому захотелось создать кусочек Англии здесь.

– Стиль заявлен как английский, но это не совсем так. Я бы назвал это воспоминаниями, реминисценциями на тему.

41август 2014

ПРОЕКТЫ

– Когда мы проводили тендер на про-ектирование, в нем участвовала и бри-танская компания, но все же выбрали решение российского архитектурного бюро «Студия Кора». Они смогли сделать дома наиболее подходящими к нашим условиям. Проект Chelsea навеян исконно британским особняком. Такие дома были популярны у английской аристократии XVII–XVIII века в районах Белгравия и Челси. Richmond — это дуплекс, будто перенесенный из одноименного пред-местья Лондона, где селились богатые англичане и где до сих пор принято здороваться с соседями на улице. Образ дома Ascot (самого маленького) мы нашли в очаровательном одноименном городке. Здесь ежегодно проходят королевские скачки, и согласно этикету дамы надева-ют шляпки, а джентльмены — цилиндры. Именно этим домом мы хотели передать полнейшее равнодушие британцев к ква-дратным метрам.

– Вы уделяете повышенное внимание инфраструктуре. Почему?

Коттеджный поселок «Ламбери. Предместье Северной столицы» расположен на 17,5 га во Всеволожском районе, всего

в 6 км от Санкт-Петербурга. Коллекция из 44 особняков выполнена в едином стиле по мотивам классической британской

архитектуры. Инфраструктура поселка включает общественно-деловой центр, в котором будут размещены частная школа,

офисные помещения и SPA-комплекс. К продаже предлагаются дома различных базовых планировок от 235 до 750 кв.м —

в зависимости от состава семьи и личного вкуса владельца. Дом 255 кв.м с участком 15 соток стоит примерно 26 млн рублей.

К свЕдЕнию

– Всегда хорошо, когда застройщик ду-мает о том, как здесь постоянно будут жить те, кто приобрел домовладения. И мы хотим строить все как для себя. По-этому и SPA-центр, школа, детский сад, спортивные площадки, паб. Все должно быть удобно для жителей.

ПОДВОДИм ИТОГИ Сеня ВереВКИН:

ПЛюСы

– Мне очень понравилось место. если доведут до конца все ландшафтные решения, получится прекрасный «те-атр» с партером, амфитеатром и единой сценой — общественным центром жиз-ни. Широкая центральная улица, два пруда. Очень правильный компактный поселок с узнаваемым лицом. Хотелось бы там жить. «Квадрат» стоит поряд-ка 100 000 руб., а это цена не самого дорогого жилья в городе. разумный метраж домов за разумные деньги. И это главное.

мИнуСы И ПреДЛОженИя

– В данный момент особых минусов и нет, все будет зависеть от окончательной реализации проекта. Но я бы предложил добавить истории. Все-таки постройки в английской стилистике предполагают историзм, течение, наслоение времени. Может, имело бы смысл создать элементы искусственного старения построек, при-думать легенду поселения, свою историю. еще, как мне кажется, неплохо было бы обыграть фольклор, английские сказки. Например, в окончательном варианте ландшафтного дизайна я бы использо-вал некоторые мотивы «Алисы в Стране чудес». Это добавит необходимые тонкие черты к уже хорошему портрету поселка и придаст ему неповторимое очарование.

42 август 2014

ПРОЕКТЫ

Бывал ли Онегин в Павловске?

Игорь ГрИшИн

Следующим пунктом маршрута рубрики «Тест-дизайн» мы вместе с Сеней Веревкиным выбрали южное направление,

там недалеко от Пушкина и Павловска ведется активное строительство, как многоэтажное, так и коттеджных поселков.

В «Онегин Парк» мы хотели заехать еще в прошлом году, но так получилось и к лучшему. Ведь чем выше степень готовности стройки,

тем больше можно посмотреть и попытаться оценить.

руководитель отдела продаж коттеджного комплекса.

– Почему «Онегин Парк»? – Онегин, наверное, один из самых узнава-емых персонажей в творчестве Пушкина. Мы хотели показать, обозначить в на-звании близость к историческим местам, связанным с поэтом. Парки города Пуш-кина недалеко, до Павловского парка от нас всего 400 метров. Композиционный центр поселка — это собственный парк на берегу озера. На его территории (5,9 га) построен амфитеатр со сценой, где будут проводиться мероприятия для жителей

ФОрмаТ дОСТОйнОй жизни

Застройщики утверждают: «Мы одними из первых предлагаем все атрибуты качественной загородной жизни в до-ступном для среднего класса формате». Доля истины в этом утверждении есть. Хотя, конечно, всегда непросто правиль-но оценить проект, готовый наполовину (строительство первой и второй очередей почти завершено, сейчас открыты про-дажи в третьей), но уже можно попро-бовать сделать определенные выводы. Нашим гидом выступил Руслан Полтасов,

поселка, аллеи, прогулочные дорожки. На берегу озера — зоны отдыха. Все это уже можно увидеть.

– Проекты домов заявлены как «камен-ные коттеджи с террасами в стиле орга-нической архитектуры Фрэнка Ллойда Райта». Примеров подобной архитектуры в поселках нашего региона мы не встре-чали. Другие архитектурные решения не предусмотрены?– Нет. Это помогает сохранить единый внешний облик поселка, хотя корректи-ровки планировок внутренних помещений возможны еще на этапе строительства.

43август 2014

ПРОЕКТЫ

Наши архитекторы неплохо справились с поставленной задачей, дома в «Онегин Парке», построенные по типовым проек-там, за счет разных материалов отделки совсем не похожи друг на друга. Надо сказать, что начинали мы с трех типовых проектов, сейчас их уже двенадцать.

– Что предусмотрено в общественной инфраструктуре? Конечно, Павловск и Пушкин рядом, но...– При въезде в поселок расположен общественный квартал, в котором будет построен административный корпус с магазином товаров первой необходимо-сти, медпунктом, кафе, помещениями управляющей компании и службы без-опасности поселка. За административным зданием разместятся два теннисных корта и волейбольная площадка. Вторая обще-ственная зона — это парк.

ПОдВОдим иТОги. Сеня ВеРеВКиН:

Коттеджный поселок «Онегин Парк» расположен в Тосненском районе, в непосредственной близости от Павловска

и Пушкина и в 400 метрах от Павловского парка. Застройщик проекта — ИФК БСПб, проектировщик — компания «ЯССа».

Общая площадь территории составляет 62,5 га. На ней запланированы 272 домовладения, состоящие из каменных кот-

теджей с террасами в стиле органической архитектуры Фрэнка Ллойда Райта, площадью от 149 кв.м, и благоустроенного

земельного участка с центральными коммуникациями, площадью от 11 соток. Поселок строится в несколько очередей.

В настоящий момент открыты продажи в три очереди. Первая и вторая очередь на 90% реализованы. Полностью завершить

проект планируется в 2016 году. Стоимость домовладений варьируется от 14 до 30 млн рублей.

К свЕдЕнию

ПлюСы

– Хороший проект, правильный замысел, выдержанная стилистика архитектурных решений. Первые готовые улицы выгля-дят привлекательно. В грубом приведе-нии стоимости домовладения с землей к стоимости кв.м жилья получается порядка 70 000 руб., вполне приемлемо. Площадь парка очень неплохая. Полу-чится прекрасная зона отдыха, главное — довести проект до конца без упрощений и удешевления за счет рекреационных и общественных зон. С удовольствием посмотрю, что в итоге получится после окончания строительства.

минуСы и ПредлОжения

– К сожалению, однозначного мнения по поводу поселка все-таки сейчас составить не удастся. Чем больше думаешь, тем больше возникает вопросов. Наверное, все-таки надо было более отчетливо ви-

зуально отделить территорию поселка от «приграничных» ДНП. Некоторые распо-ложенные у соседей дома настолько выде-ляются своими размерами, «кричащей» архитектурой, что просто разрывают линию визуального восприятия «Онегин Парка» как единого целого. Границы по-селений сливаются. Проблему, конечно, можно решить высадкой деревьев, это придаст дополнительную завершенность радиальной структуре проекта: парк в центре и «живое кольцо» периметра.

4544

ПРОЕКТЫ

август 2014август 2014

новости поселков

Поселок «озеро Пионерское» — это 20 земельных участков для дачного строительства, площадь — от 13 до 37 соток. наделы расположены на берегу озера. самый скромный участок (13 соток) обойдется в 1,8 млн рублей, самый ши-карный — 34 сотки на первой линии — в 5,7 млн рублей. Цены, как говорит-ся, «в рынке», тем более — есть с чем сравнивать.

Пионерское и Александровское озера хорошо известны петербуржцам: здесь расположены базы отдыха, коттеджные и дачные поселки. из числа крупных

Компания «Лэнд Аспект» возобновила строительные работы по проекту «Озеро Пионерское». В этом строительном сезоне здесь планируют построить внутреннюю дорогу, а также проложить электрические сети к участкам.

Пионерское летопроектов можно назвать комплекс «Гармония» (Гк «стинком»), «Алек-сандровские берега» («ленспецстрой»).До конца 2014 года для покупателей участков в поселке «озеро Пионерское» будут действовать специальные предло-жения: беспроцентная рассрочка сроком на 1 год (при оплате первого взноса не менее 50%). Первым пяти покупателям будет предоставляться скидка в размере 10% (эта опция действует как при сто-процентной оплате, так и при условии оформления рассрочки).

Компания «Лэнд Аспект» относится к группе ведущих застройщиков региона. Фирма реализует несколько коттеджных

проектов: «Новые Ольшаники», «Морские террасы», «Видная горка» (вторичные продажи). В портфеле фирмы есть также

несколько интересных земельных массивов под застройку.

К свЕдЕнию

Дмитрий Синочкин

4544

ПРОЕКТЫ

август 2014август 2014

новости поселков

ПРОЕКТЫ

По ДАнным мАркетолоГов «наци-ональной Жилищной корпорации», наи-большим спросом пользовались самые де-шевые предложения — 78-метровые таун- хаузы с участками 2 сотки. их доля — 23 единицы в общей структуре продаж. сейчас в продаже осталось только 21 до-мовладение. Это двухэтажные таун-хаузы площадью от 78 до 117 кв.м с участками в 2–3 сотки. стоимость домовладений — от 4,1 млн до 6,3 млн руб. После завер-шения этих домовладений (по плану — в IV квартале 2014 года) комплекс будет полностью застроен.

Генеральный директор нЖк-ло сергей ильченко отметил, что «при сохранении динамики продаж все построенные объ-екты будут реализованы до конца года».в «Янино–1» постоянно проживает около 350 семей. работает управляющая ком-

Компания «НЖК-ЛО» за первое полугодие реализовала 29 таун-хаузов в малоэтаж-ном жилом комплексе «Янино-1».

В Янино допродают остатки

Дмитрий Синочкин

пания, открыты продуктовый магазин и салон красоты, осуществляется кругло-суточная охрана, въезд через кПП. коммунальщики вывозят мусор, убирают улицы, обслуживают объекты обще-го пользования. обеспечение жителей комплекса ресурсами (электроэнергией, газом, водой) осуществляется по государ-ственным тарифам.

Строительство комплекса «Янино–1», состоящего из индивидуальных домов и таун-хаузов, началось в 2006 году. Ком-

плекс расположен на границе Петербурга и Всеволожского района. Согласно генеральному плану в МЖК «Янино» на 35 га

должно быть построено 246 таун-хаузов и 140 индивидуальных домов, включая административные и коммерческие здания.

Строительство ведет компания «Теплый Дом». При возведении таун-хаузов используется технология Velox.

К свЕдЕнию

4746

ПРОЕКТЫ

август 2014август 2014

новости поселков

Первые Две очереДи практически полностью проданы. инженерные сети работают по постоянной схеме. вы-полнено комплексное благоустройство собственного парка с искусственным озе-ром, высажено несколько тысяч деревьев и кустарников. в этом году будут достроены дороги третьей очереди поселка, расположенной вблизи Павловского парка, и на этом инженерная подготовка территории завершится. в третьей очереди девелопер проекта, компания иФк БсПб, предлагает ка-менные домовладения площадью от 150 до 380 кв.м в стиле органической архитектуры Фрэнка ллойда райта, расположенные на участках 12–30 соток. Первые домовладения в этой очереди уже

построены и передаются покупателям. в поселке работают высокоскоростной интернет, телевидение, стационарная телефонная связь. обслуживание осу-ществляет собственная управляющая компания. в поселке постоянно проживают более десятка семей. По-прежнему действует уникальная схема продаж с оплатой 95% стоимости после передачи клиенту введенного в эксплуатацию домовладе-ния. Действуют рассрочка и ипотека от ведущих банков.в недавно опубликованном на портале Zagorod.ru рейтинге поселков бизнес-класса «онегин Парк» получил высшие баллы по всем трем позициям: локация, качество проекта, минимальные риски.

В коттеджном поселке «Онегин Парк» более 70 домовладений введено в эксплуатацию и передано в собственность покупателям.

В «Онегине» достраивают сети

в трехЭтАЖном корПусе запла-нировано 30 квартир. студии обойдутся покупателям не дешевле 1 млн рублей, однокомнатные квартиры — от 1,67 млн, двухкомнатные — от 1,87 млн. Базовая сто-имость квадратного метра — 46 000 рублей.Дом строится по индивидуальному про-екту, с оригинальными фасадами и па-норамным остеклением. застройщик — «Победа Development».в благоустройстве предусмотрено обу-стройство проездов, тротуаров и площадок с мощением. на придомовой территории появятся газоны и детская площадка.в принципе, до трассы А-120 недалеко, километров семь. но с социалкой и про-чими атрибутами цивилизации ситуация довольно напряженная, так что новосе-лам придется решать многие проблемы самостоятельно. например, иметь две машины на семью. но такие семьи редко покупают студии за миллион…Дом «орже» расположен в 16 км от кАД и в 50 км от центра Петербурга. До Эрми-тажа далековато, зато поблизости можно найти парки и усадьбы XVIII века — остат-ки усадебного парка оржицких, чудом сохранившийся дом лапиных…

Студия с видом на усадьбыВ Ломоносовском районе, рядом с дерев-ней Оржицы, возводится малоэтажный жилой комплекс «Орже».

Дмитрий Синочкин

ПрАзДник не то чтобы всенародный, но весьма массовый: участки и дачи есть примерно у половины горожан, а около 175 000 петербуржцев вообще проживают в садоводствах постоянно. «Это приводит к условному высвобождению некоторой

части городского жилищного фонда и, как следствие, к возможности для взрослых детей и внуков садоводов-пенсионеров проживать самостоятельно, укрепляя ин-ститут семьи, материнства и детства», — отмечается в пояснительной записке зс.

У петербуржцев появился новый праздник: теперь в последнее воскресенье августа они будут праздновать День садовода.

Приказано веселитьсявсего по россии садоводством и огород-ничеством занимается около пятидесяти миллионов человек. весной этого года партия «единая рос-сия» представила проект программы «Дом садовода — опора семьи». Про-грамму разработал союз садоводов рос-сии. специалисты предлагают развивать инфраструктуру садоводств, обеспечить нормальную транспортную доступность, электричество и водоснабжение.но с инженерными сетями пока про-блемы, лишних денег в бюджете нет и не предвидится. так что пока — только праздник.Председатель объединения садоводов Пе-тербурга и ленинградской области васи-лий захарьящев говорит: «садоводство — это своеобразный духовный, нравствен-ный стержень общества, спасательный круг, особенно в периоды кризисных общественных состояний».кризис налицо, садоводы тоже.хотя лучше, конечно, цены бы на проезд сбавили.

48 август 2014

ПРОЕКТЫ

Подмосковный de luxe добрался до Репино

Игорь ГрИшИн

Курортный район Петербурга недаром считается одним из самых дорогих в питерских предместьях. Его нередко сравнивают с Рублевкой или Жуковкой,

да и цены на некоторые домовладения сопоставимы. Поэтому выбор площадки для строительства салона холдинга ZHUKOFFKA GROUP не удивляет.

А вообще получился очень приятный пикник. Оригинальные шары све-тильников в правильном беспорядке, разбросанные по зеленым лужайкам. Чарующий запах барашка на вертеле и радующие глаз ландшафтные компо-зиции. Качественные реплики антич-ных статуй всегда выглядят хорошо,

17 июля в РепинО на большой лужайке напротив гостиницы «Репинская» состо-ялось открытие первого салона компании в питере. Организаторы постарались представить гостям все стороны своего биз-неса. ландшафты от дизайн-бюро МОХ, реплики античных статуй Frilli Gallery, оригинальные сейфы Buben&Zorweg и, конечно, офис и салон из красного кедра от Lindal Cedar Home. Гостей собралось до-вольно много, приехал и глава Курортного района Алексей Куимов. Он отметил ско-рость, с которой площадка была приведена в порядок (два месяца), и предположил, что прекрасные статуи и дома, предлага-емые холдингом, помогут развить вкус местных домовладельцев: «Будет меньше непонятных строений за пятиметровыми заборами». Хотелось бы на это надеяться, но почему-то гложут сомнения…

и, если есть вкус, их можно вписать куда угодно.Успешный старт проектов по продаже товаров категории de luxe — правильный выбор места и времени. К месту вопросов нет, а что касается времени…лахта-центр строится, и санкции ему пока не помеха.

50 август 2014

Design, IZBA и «Дача»

Игорь ГрИшИн

В этом году конец мая и первые летние месяцы оказались насыщены всевозможными событиями, важными для всех, кто интересуется дизайном. Все они, к сожалению,

не смогли попасть в наш обзор, но самые интересные мы предлагаем вашему вниманию.

Девиз Недели — Design4Life — объеди-нил четыре направления: Design4Home, Design4Mind, Design4Body и Design4City. Тон задала выставка в Манеже Кадетского корпуса Design Week Expo–2014. Сухие цифры (за два дня ее посетили более 6000 человек) не дают впечатления обо всем происходившем в залах и на открытой

КаК обычНо, старт дизайн-марафо-ну дала прошедшая с 21 по 28 мая уже четвертая St. Petersburg Design Week. она уже стала общегородским меропри-ятием, вошла в программу Дня города, а этом году и в культурную программу Петербургского международного эконо-мического форума.

площадке с видом на Неву и Исаакий. Мы можем уверенно говорить об этом, так как сами активно поучаствовали в создании праздничной атмосферы. С помощью на-ших партнеров к выходу 100-го номера «Пригорода» мы построили дизайн-пави-льон «4 сезона в Пригороде», организова-ли пикник с видом на Исаакий и, конечно,

ОБУСТРОЙСТВО

51август 2014

ОБУСТРОЙСТВО

с удовольствием пообщались с партнера-ми журнала, приобрели новых друзей (см. «Пригород», № 100, где есть подробный репортаж). Украшением главной площад-ки Недели стала инсталляция «Золотая река», созданная по проекту архитекто-ров Сергея чобана и Сергея Кузнецова при участии художника-мозаичиста Мар-ко бравуры (специального гостя Недели) и при поддержке компании Arch-Skin. Проект был реализован для параллель-ной программы Недели дизайна в Ми-лане–2012, входил в состав выставки «Мозаики Musivum в Казанском Крем-ле» в 2013 году, а теперь добрался и до Петербурга.Программа встреч и мастер-классов тоже порадовала. Своим видением архитек-туры и дизайна поделились приехавшие в Питер специальные гости. Хотя в этом году и не было таких звезд, как, например, Карим Рашид, но состав приглашенных знаменитостей был очень представитель-ным: архитектор Энцо Иусеби, дизайнеры Роберто Страччиа и Майк Шилов, архи-тектор и дизайнер Клаудио Сильвестрин, графический дизайнер, последователь постмодернизма Ральф Шрайфогель, мэтр art-digitale Константин Худяков. Можно еще долго перечислять интерес-ные события, но, конечно, всегда лучше все видеть своими глазами. Мы надеем-ся, что программа пятой St. Petersburg Design Week будет еще более интересной и проект выйдет на новый уровень.

52 август 2014

ОБУСТРОЙСТВО

Русская IZBA

Выставка IZBA, состоявшаяся в Галерее дизайна / bulthaup, — первый в России по-каз проекта восьми молодых российских дизайнеров, международная премьера которого состоялась весной в Милане во время Salone del Mobile. В рамках про-екта, куратором которого выступила ис-кусствовед Татьяна Кудрявцева, авторы обратились к традиционной русской куль-

туре и создали современные предметы с «русским» характером. они переосмыс-лили традиции, фольклор, характерные предметы быта, принципы организации пространства в русском жилище, а также стереотипы, ассоциирующиеся с нашей культурой. Получились прекрасные объекты, которым может найтись место в любом интерьере.В Петербурге экспозицию показали в здании постройки конца XVIII века.

Парадное помещение с элементами исторического декора органично приня-ло современные предметы. Получилась связь не только времен, но и разных пластов культуры.Почетное место заняла работа Максима Максимова «Красный угол» — отдель-но стоящая полка для самого важного. Небольшие предметы разместились на длинном столе, сколоченном прямо на месте: пуф из подушек «Горка», капю-шон от дождя «Кокошник» ани Дружи-ниной, разборная игрушка «Горыныч» александра Каныгина, регулирующий высоту свечи «односвечник» и детская качалка «Трещотка» Ярослава Мисонж-никова, а также система для хранения с секретным замком «Шкатулка» алексея Галкина. Модульный комод «Приданое»

53август 2014

ОБУСТРОЙСТВО

Максима Щербакова предназначен для постепенного накопления вещей. «Све-тец» Катерины Копытиной, архетипом которого послужила подставка для горя-щей лучины, превращает любой подвес-ной светильник в торшер. Инсталляция с тканями «Русалка и русал» Светы Герасимовой погружает в романтику славянского фольклора. а занявшая на всю стену коллекция деревянных «бород» александра Каныгина вносит в экспозицию долю юмора и вызывает желание потрогать, померить и сделать столь популярное сейчас селфи.

ЕВРопЕйская дача

Коллекция мебели «Дача» составлена из предметов, разработанных известными дизайнерами. Это Росс Лавгроув, Паоло Риццатто, Вильям Савайа и др. В честь этого события в Петербурге побывал бель-гийский дизайнер мебели для сада и тер-расы Дирк Вейнантс, который представил стол Pantagruel, созданный в этом году.«Сегодня веранда, сад или лужайка — это продолжение дома, гостиной, — говорит Лина Перлова, руководитель Галереи ди-зайна / bulthaup. — Здесь может собраться вся семья или большая компания, а зна-чит, необходимо хорошо спланировать пространство, чтобы всем было удобно. И даже в Петербурге вопреки неустой-чивой погоде такие уличные проекты становятся все более актуальными, ведь

ценить редкие солнечные дни начинаешь еще больше и стараешься провести их на воздухе».Дирк Вейнантс провел открытую встре-чу на тему Sense and Nonsense of Design («Разумное и неразумное в дизайне»). он рассказал о собственной дизайн-филосо-фии и философии бренда, который соз-дал. частью этой философии, например, является эстетическая и эмоциональная долговечность создаваемых объектов, а также разумное использование мате-риалов и функциональное применение

предмета мебели. объекты, имеющие по-добные качества, неподвластны времени и переменчивым трендам. Как пример — новинка этого года, которая пополнила коллекцию «Дача»: стол Pantagruel, широкий, круглый, со скамьями, за ним может собраться много народу. Это разви-тие, реплика модели Gargantua — первой разработки Дирка Вейнантса, созданной еще в 1994 году.

В следующем номере «Пригорода» мы пла-нируем более подробно рассказать о твор-честве Дирка Вейнантса. Не пропустите!

54 АВГУСТ 2014

ПРОЕКТЫ

ПОСЕЛКИ, В КОТОРЫХ ПРОДАЮТСЯУЧАСТКИ ПОД ЗАСТРОЙКУ

ПОСЕЛКИ, В КОТОРЫХ ПРОДАЮТСЯКОТТЕДЖИ (по состоянию на июль 2014 г.)

1

207144з

155з

189з

УСЛОВНЫЕ ОБОЗНАЧЕНИЯ

55АВГУСТ 2014

ПРОЕКТЫ

28

3134

18

23

12з61

62

63

27з

76

73

31з

79

78

81

83

86

85

40з

100

98

104

112

113

111

108

114

116

123

132

134

64з

137

62з

138

69з

74з

158

78з

164 163

72

32з56з

51з168

167

82з

172

173

83з

177

176

85з

179

87з

178

180

185

93з

94з

97з 89з

188

100з

194

190

193

105з

108з107з

106з

198

109з

119з

201

199

126116з204

206117з

200 115з

118з

197

161 166

123з

131з

216

222

217

214

215110з

290

142з

226

223

125з136з

138з

150з

147з

148з

228

153з

229

152з

156з

230

102з

154з

18з

42з2з

241

157з

162з

232

266з165з240160з

234

164з

172з

173з

244

167з

245

243

248247 170з

246

168з

169з

175з

254

252

253250

255

174з

177з

251

179з

187з

181з

182з184з

249

104з

192з

193з

204з

261

260 196з

195з

259

258

122з198з

203з201з200з

259

212з

217з

205з

219з

206з

207з263

214з

209з213з

208з

211з

264

266

220з

271273

269

270

268272

267

226з

178з

224з

225з

275

232з

163з 228з

230з 215з

166з221з

231з230з

234з

224з223з233з

222з

120з125з

205174174

276

257

251з

252з

250з

245з

246з249з

247з

257з

241з

248з

244з

280

239з

238з

254з253з

279

237з

259з

269з260з

266з 265з

314

284283

264з

287

288286

289

263з

294

293

295

291

292

269з

271з

275з

280з

276з

297

277з

279з281з

278з

296

274з

299282з

289з

298

288з

287з

285з286з 283з

300

280

301з

298з 299з

126з300з

304

303

294з296з

291з

297з

293з

295з

301

302

292з

308309225з

307

304з

302з

305з303з

306з

306

3�17 316з

313з

3�13

316з

312311

318

312з

311з

315

316310

307з

307з

272з310з

314з 315з

309з308з

320

319з

261з

319

268з

322

321

270з

318з

305

290з

157

317з

КАРТА РАСПОЛОЖЕНИЯ КОТТЕДЖНЫХ ПОСЕЛКОВ

АДРЕНАЛИН

56 август 2014

Поселки, в которых Продаются коттеджи (По состоянию на июль 2014 Г.)

№ Район Название проекта/застройщик Количество объектов

Цена, руб. Стоимость домовладения, руб.

S поселка, га

Срок сдачи

251 Волосовский Муромицы/Статус–Проф/716–35–12 250 объединена: от 20800/кв.м, или 20000/сотка

от 2,5 млн 110 2013

279 Волосовский Кивеннапа–Юго–Запад/ГК «Кивеннапа»/337–13–12

472 объединена: ктж — от 18500/кв.м

ктж: от 2 млн, кв–ра: от 0,75 млн

т/х: от 1 млн

18,5 2 оч. — 3 кв. 2014

323 Волосовский Старая Ладога/Малиновка/627–60–37 14 объединена от 3,5 млн – 2014

28 Всеволожский Лукоморье/Parabola Group/6–333–444 102 – 19,5–56 млн 47 сдан

31 Всеволожский Малый Петербург/АТ Инвест/952–72–24 373 объединена ктж: 5,3–31 млн, т/х: 3,5–5,3 млн,кв–ра: 2–5 млн

85 1 оч. — сдана

34 Всеволожский Новое Минулово/«Константа», ООО ИСК/635–50–22 5 и 6 оч. — 66, 7 оч. — 34

объединена 4,3–9,9 млн 5 и 6 оч.: 7,6,

7 оч.: 3,8

5 оч. и 6 оч. — сданы, 7 оч. — 4 кв. 2013

61 Всеволожский Honka Family Club/Honka/320–50–60 22 объединена 60 млн 6,9 сдан

62 Всеволожский Токкари–Лэнд/ГарантЪ Девелопмент/716–90–90 156 объединена от 4,4–7,5 млн 50 сдан

78 Всеволожский Медовое/ПетроСтиль/327–44–11 24 объединена от 62–82 млн 13,6 сдан

85 Всеволожский Коркинские холмы/Балтийская инвестиционно–строительная группа/740–18–67

59 Объединена ктж: 8,9 млн, уч–к: от 1,6–4,6 млн

15 сдан

98 Всеволожский Северная столица/«Юкки–Порошкино», УК/919–40–70

10 объединена 19–60 млн 4 сдан

111 Всеволожский Охта–Йоки/Единство/960–6–960 57 объединена уч–к: 3,9 млн ктж: 5,5–10 млн

8 2013

116 Всеволожский Чехово/Невский альянс/8–921–650–89–69 17 объединена уч–к: 8 млн ктж: 16–20 млн

4 сдан

134 Всеволожский Охтинская долина/Мегалит/325–88–55 62 – уч–к: 5,95 млн ктж: 6,1–7 млн

13,62 2013

137 Всеволожский Лемболово–Парк/Ландскрона/777–333–0 90 объединена уч–к: 4,5–11 млн 20 2013

158 Всеволожский Петровское барокко/Vsevland/600–03–94 177 35000/кв.м, 350000/сотка ктж: 6–20 млн – 2013

173 Всеволожский Румболово/ПулЭкспресс Групп/655–55–55 76 – уч–к: 5,97–9,3 млн ктж: 12–22,3 млн

24 сдан

афиша мероприятий

Конец лета в Ленинградской области ожи-дается зажигательный. Большие яхтенные гонки, воздухоплавание и велогонки — вот неполный список событий месяца.

2 августа в 11 часов из Светогорска стартует международный велопробег «Сити Твинс». Он проводится в рамках международного сотрудни-чества между Иматрой и Светогорском, проходит по маршруту Иматра—Светогорск—Иматра. Участвуют жители приграничных городов. Первый подобный велопробег состоялся в 2006 году, и с тех пор традиция не прерывалась.

8–9 августа состоится ралли «Выборг–2014» — Кубок губернатора Ленинградской области, этап Кубка России. Протяженность трассы, состоящей из трех секций, — 306 км.

9 августа на курорте «Игора» пройдет фести-валь воздухоплавания Igora Sky Fest. В небо поднимутся тепловые аэростаты, а также мо-топарапланы и вертолеты. Каждый желающий

сможет реализовать мечту о покорении неба, став непосредственным участником действа.

22–24 августа «Игора» закроет сезон Фе-стивалем доступного экстрима. На территории курорта будут работать более 50 разнообраз-ных площадок, где участники откроют для себя новые виды спорта и активных развлечений, например BMX Flat, downhill, маунтинборд, вейкбординг, троллейный спуск, flyboard, зорб, стояние на гвоздях, хождение по углям и многое, многое другое, столь же мало из-вестное широкой публике.

23 августа около Пушкина, на аэродроме Сель-цо, пройдет Петербургский авиасалон. Пушкин-ский аэродром обслуживает суда малой авиации и с 1992 года проводит ежегодные празднования Дня Воздушного флота. Праздник сопровожда-ется показательными выступлениями.

Закрытие месяца — международная регата и фестиваль Saint-Petersburg Classic Week (Санкт-

Петербургская неделя классических яхт), они пройдут 19–25 августа в акватории Финского залива и на Неве. Регата проходит уже в третий раз и обещает быть ярким событием для люби-телей классики и захватывающих гонок. В эти же дни состоится и открытый чемпионат России в классе яхт «Дракон».

редакция «пригорода»

е-mail: [email protected]тел. 333-41-21

333-41-20

внимание! по многочисленным просьбам сотрудников редакции, а также ввиду того,

что принципиальных изменений в составе активного предложения не так уж много, таблицу коттеджных поселков в этом номере мы решили не публиковать.но если кому-то все же необходимы эти данные — звоните в редакцию,

по запросу мы эти сведения, конечно, предоставим!

Гастрономия вдоль старой ПриозеркиС точки зрения гастрономического туризма главная польза от новых шоссе в том, что, когда их достраивают, вокруг прежних наконец-то начинается нормальная жизнь. Перестают ездить грузовики и транзитный транспорт, нормализуется цена на землю, начинает развиваться фермерство.

58

ПОДРОБНОСТИ

домик культурыВ позапрошлом году мне довелось взять интервью у Александра Сокурова. Он интересно отвечает на вопросы. Сначала думает, потом говорит. Это не очень распространено в России, чаще наоборот. Я его спросил: «В чем, по-вашему, главная проблема России?» Он (естественно) задумался, потом ответил: «Ну что же вы у меня спрашиваете? Я не политик, не политолог, не социолог и не экономист… Мое мнение — мнение дилетанта. Но если оно вам интересно…

60

58

ПОДРОБНОСТИ

август 2014

Гастрономия вдоль старой Приозерки

Артем Желтов

С точки зрения гастрономического туризма главная польза от новых шоссе в том, что, когда их достраивают, вокруг прежних наконец-то начинается нормальная жизнь. Перестают ездить грузовики и транзитный транспорт, нормализуется цена на землю,

начинает развиваться фермерство.

древние неубиваемые дорожки. Красота, да и только. А в домиках, компактно рас-положенных на финских фундаментах, живет и работает уже пятое поколение настоящих фермеров. Хозяйство Анны и Павла на редкость гра-мотно устроено и органично вписывается в окружающий исторический ландшафт. Под вековыми дубами отдыхает стадо коз, по лугам вольно гуляют коровы и лошади, из заросшей густой крапивой, кустами и снытью кленовой рощи доносится ве-селое хрюканье молодых кабанчиков, повсюду бродят куры, завершает идил-лическую картину семейство довольных кошек. Обжиты и современные фрагменты пейзажа. Например, десяток лет назад рядом с фермой, на пригорке, аэродром Ржевка поставил маяк и обнес его забо-ром. И, кажется, потерял к маяку инте-

С ввОдОм в СтРОй очередного участка Приозерского шоссе пора посмотреть, а что такого гастрономически перспектив-ного есть вдоль старой Приозерки.Например, проехав развязку на васке-лово и Стеклянный и перевалив через за-бытый богами и людьми, но по-прежнему сохраняющий видимость функциони-рования железнодорожный переезд, по левую сторону вы увидите уходящую в рощу мощеную финскую дорогу, а за ней — контуры старой усадьбы, где ино-гда мелькают лошади и козы. Гастрономическое путешествие по старо-му Приозерскому шоссе — это настоящее прикладное краеведение. Остатки хутора Коркиамаа (он же Большие Киркиомяки) до сих пор хранят облик старого поселе-ния: ровные аллеи вдоль полей, пейзажно посаженные дубы и ясени в три обхвата,

рес, так что внутри охранного периметра сам собой обустроился выгон для поросят.Несмотря на пустоту окружающих территорий, сама ферма, строго го-воря, довольно маленькая. Хозяевам присоединить бы окружающие луга и перелески да развернуть там такую красоту, чтобы соседям-финнам завид-но было, но мешает наследие 2000-х. Прилегающие сельскохозяйственные земли были кем-то когда-то выкупле-ны в инвестиционных целях и теперь уже десяток лет стоят без движения и перспектив. Если бы не хозяйствен-ные фермеры, чьи-то инвестиции давно бы поросли бурьяном и ивняком. Но вот прикупить или арендовать их не полу-чается: незадачливый рантье сохраняет анонимность. А даже если его и удаст-ся найти, наверняка захочет вопреки

59

ПОДРОБНОСТИ

август 2014

с металлическими воротами — вам туда. Фермерское хозяйство семьи Небыши-нец довольно широко известно по всей Ленинградской области. И по телеви-зору его показывали, и в газетах про него писали, и медалями награждали, но вот жить от этой публичности легче не становится. Несколько лет назад это была крупная, динамично растущая многопрофильная ферма. У владельцев были большие планы: сотрудничество с Финляндией, расширение производ-ства и даже развитие туризма. Но опять помешал пресловутый земельный во-прос. выделение земель под расширение фермы местная администрация, нахо-дящаяся в плену коттеджных иллюзий, саботировала настолько успешно, что в итоге лишилась инвесторов и чуть ли не привела хозяйство к краху. вернее, землю-то выделяли, но выбирали участ-ки, судя по всему, с особым цинизмом: то в болоте, без дорог и коммуникаций, то впритирку к навозохранилищу сосед-него племзавода, то все сроки пропустят, а потом оформят задним числом и на один год с регулярным продлением. Как в таких условиях работать? Племзавод в Раздолье, кстати, тоже к амбициозным фермерам любви не питает, не без основа-ний видя в них серьезных перспективных конкурентов. И главное, если бы сам что-то гастрономическое делал, так ведь нет, даже продажу молока наладить не способен, а туда же…в результате фермерское хозяйство при-шлось сократить, оставив кур и уток, — но тут уж владельцы подошли к вопросу серьезно. На примере фермы Небыши-нец можно демонстрировать, что такое вольный выгул и правильный уход за птицей. Пернатые обитают в теплых и чистых помещениях, гуляют среди кустов, питаются правильными корма-

рыночной ситуации и здравому смыслу «отбить вложенное», да с прибылью. Переезжать на новое место фермерам и сложно, и не хочется: все-таки на ху-торе живет уже пятое поколение семьи. К тому же строительство новой фермы — дело, мягко скажем, не дешевое. так и получается, что вполне успешному хозяйству посреди пустых полей и лесов приходится ютиться в старых построй-ках и надеяться на лучшее. Но фермеры не теряют оптимизма, вы-ращивают вкусную еду и расширяют ассортимент. в продаже — куриные яйца (по 110 и 120 десяток в зависимости от размера, «мелкие» соответствуют мага-зинному СО), цыплята-бройлеры (330 за кило), суповые куры (320 за 1 кг), свинина (от 250 до 400 за килограмм в зависимости от разделки и объемов закупки), козий творог (600 за 1 кг), козий сыр (1000 за 1 кг, как показал опыт — весьма хорош в греческом салате), козье молоко (140 за литр). в качестве дополнительного бонуса — прогулки на лошадях по живо-писным окрестностям (600–800 рублей за час). Скоро в продаже появятся свежая баранина, телятина и козлятина.

Что: яйца, птица, продукты из козьего молока, свежее мясо.Где: старое Приозерское шоссе, урочище Большие Киркиомяки.Когда: яйца и молочка — круглый год, мясо — по сезону.

второе заслуживающее внимания хозяй-ство находится в поселке Раздолье, что чуть дальше Сосново. Со старого шоссе надо повернуть налево по указателю в Раз-долье и мичуринское и проехать метров триста до начала населенного пункта. Слева по ходу движения будет утопающий в кустах и деревьях малоприметный забор

ми — в общем, образцово-показательный подход. тысяча кур-несушек отвечает хозяевам взаимностью и несет яйца такого качества, какое автору мало где встречалось. в планах фермы — развивать птицеводство: сейчас на вольном выгуле подрастают молодые куры пород араука-ны и мараны. С гастрономической точки зрения они интересны крупными яйцами: у арауканов — зеленого, а у маранов — бронзово-коричневого цвета. да и мясо их считается деликатесом.Сейчас в продаже — индоутки (это не по-месь с индюком, а утка индийская, или мускусная, 400 за 1 кг), цыплята-брой-леры (380–480 за кило), ну и, конечно, куриные яйца (100 за десяток). Цените-ли могут заказать настоящую суповую курицу. Через пару месяцев в продажу пойдут яйца арауканов и маранов (пред-варительно — 120 за десяток). Кроме как на месте продукцию фермы можно купить в некоторых городских супермаркетах премиум-класса, но там ее продают без указания производителя.

Что: яйца, птица.Где: поселок Раздолье.Когда: круглый год.

вообще по части гастрономического туризма окрестности старого Приозер-ского шоссе уверенно лидируют среди других областных районов и трасс. Кроме упомянутых ферм влево-вправо вдоль трассы можно найти свежие продукты на любой вкус, включая всякую экзотику типа фазанов и осетров. Еще бы местные власти всерьез, а не формально относи-лись к поддержке фермеров и местной гастрономии — через пару лет был бы настоящий гастрономический туристи-ческий маршрут. А новое шоссе этому только поспособствует.

60 август 2014

ПОДРОБНОСТИ

Домик культурыНикита ЕлисЕЕв

В позапрошлом году мне довелось взять интервью у Александра Сокурова. Он интересно отвечает на вопросы. Сначала думает, потом говорит. Это не очень

распространено в России, чаще наоборот. Я его спросил: «В чем, по-вашему, главная проблема России?» Он (естественно) задумался, потом ответил:

«Ну что же вы у меня спрашиваете? Я не политик, не политолог, не социолог и не экономист… Мое мнение — мнение дилетанта. Но если оно вам интересно…

Главная проблема России — культура. Если все силы государства не будут брошены в эту область, нас ждут очень серьезные потрясения. Малообразованную толпу

можно повести куда угодно и на что угодно под любыми — тоталитарными, националистическими — любыми лозунгами».

Донецкой Народной Республики. Соби-рали пожертвования на гуманитарную помощь: гранатометы там, ПЗРК, «Град», ну, всякую гуманитарку под лозунгом: «Взяли Крым, возьмем и Львов, только дай команду, Вов!». Затем вышли туда. Доехали до вокзала. Двинулись по Софийской улице к чугун-ным воротам с трогательной надписью, придуманной Александром I: «Любез-ным моим сослуживцам». Уж до чего я это патологическое семейство не люблю (Романовых-Гольштейн-Готторпов), но в двух Александрах было что-то чело-веческое, что-то правильное. Один взял

ЭРНСт тЕльМАН В ЦАРСкОМ СЕлЕ

Знакомством с этим поэтом я очень гор-жусь. Я знаю наизусть не очень много стихов. Но знаю. Штука в том, что я не учу стихи. Я их запоминаю сразу, если они мне очень нравятся или по какой-то иной причине влипают в память. Строчки этого поэта влипли в память сразу: «То ли Фрейда читать и таскать его басни в кармане, то ли землю ис-кать, как пророческий посох в бурьяне, то ли выйти назад, воротиться в обще-русскую гать, в эту почву, кричащую птицей».

«Почва, кричащая птицей» — такое не забудешь. Поэтому и горжусь знаком-ством с поэтом, услышавшим такое. По-этому, когда он, Сергей Стратановский, позвонил и сказал, что будет читать в Пушкине, в Царском Селе, в доме-музее Павла Чистякова, и не смогу ли я попри-сутствовать, я, разумеется, согласился. Небольшой компанией встретились в Купчино.Как обычно бывает с гуманитариями, вышли поначалу в другую сторону, к маршруткам в центр. Неподалеку от памятника бравому солдату Швейку рас-положились бравые ребята со знаменами

Музей-дача П.П. Чистякова

61август 2014

ПОДРОБНОСТИ

Париж и основал Лицей, другой освобо-дил крестьян… Впрочем, что сделал дру-гой для России, замаешься перечислять. И мало кого из императоров в России так ненавидели, как Александра II. Это отступление. Прямой наводкой мы вышли на памят-ник Тельману. «Ой, — даже чуточку испугалась жена одного из моих спутни-ков, — это кто?» — «Тельман», — чуть не хором ответили мы. «А что он здесь делает?» — поинтересовалась она. Ничего не оставалось, как ответить: «Стоит…»Мой приятель по Публичке сходу дал справочку. Мол, вот тут, насупротив школы-интерната для испанских детей, стоял бронзовый памятник Ленину. Во время оккупации немцы вывезли его в город Эйслебен на переплавку. Немецкие рабочие-коммунисты не пере-плавили Ленина, а закопали его. После войны выкопали и вручили советским войскам. Те оставили Ленина в немецком городке, а оттуда в Пушкин привезли

Тельмана. Похоже на легенду. А почему поставили здесь? А потому, что здесь с 1817 года по 1915-й была немецкая ко-лония Фриденталь. Вот и пруд называется Колоницкий, то есть Колонистский.

МАСОНСкий ГЕРб и дРуГиЕ иСтОРии

«Кстати, — заволновался Сергей Страта-новский, — Леонид Генрихович рисовал восточно-германские купюры…» Наш спутник коротко кивнул: «Да, было дело…» Я тоже обрадовался: «А, — говорю, — вполне себе масонский герб рисовали. Мо-лот и циркуль…» — «Не просто рисовал, — отвечал Леонид Генрихович, — я его при-думал…» — «То есть?» — Он стал рассказы-вать: «Я тогда работал на фабрике Гознака. Нам пришло задание рисовать купюры для восточно-европейских государств. Они же у нас печатались сначала. Мне досталась Восточная Германия. Надо было придумать какой-нибудь символ. Я сна-чала нарисовал овал. Мне сказали: “Нет, очень похоже на знак вермахта. Нужно что-нибудь перекликающееся с советским гербом”. Ну, я подумал: молот, пролета-риат и все такое. Серп? Не годится. Чем славна Германия? Интеллектуализмом… Даже в озверении своем рациональна. Значит, холодный, интеллектуальный расчет. Циркуль. О масонах и не думал. Я и не знал тогда ничего про масонов. Вписал молот и циркуль в овал…» — «А почему в овал?» — Леонид Генрихович помолчал, потом ответил: «Понимаете, я действительно вспомнил кружок на пилотках вермахтовцев. Видите ли,

Я ходил, смотрел и думал, что вот такие домики, домики культуры и есть надежда России.

я полагаю, что историческая память геоме-трична. Почему пятиконечная звезда так прижилась? Потому что геометрический ее контур повторяет контур двуглавого орла…» Я попытался представить контур двуглавого орла и усомнился: «Ну-у-у, все-таки натяжка… Нет, если верхушку пятиконечной звезды расщепить надвое, тогда, может, и повторяет, но это нужно иметь очень сильное воображение». За таким вот разговором мы и добрались до дома-музея Чистякова.

кОшки, ВАВилОВ и ВЕРЕщАГиН

Это не дом, а домик в глубине сада. Ма-ленький, аккуратный, чистый. Даже не верится, что он выстоял с конца XIX века. На крыльце грелись красивые кошки. За покосившимся забором стоял такой же покосившийся деревянный дом. Коллега указал на него: «Знаешь, что за дом? Дача Вавилова…» — «Николая Ивановича, зна-менитого генетика, погубленного Трофи-

мом Денисовичем Лысенко, которого он же и приветил, вывез с Северного Кавказа и не раз утверждал, что тот обладает всеми задатками гениального экспериментато-ра?» — «Жулика задатками он обладал гениального», — буркнул мой приятель. Мы вошли в домик. Нас встретила милая печальная женщина. Мы надели бахилы и попросили разрешения посмотреть экспозицию, пока не началось чтение стихов. Женщина кивнула и повела нас по дому, рассказывая. Я слушал во все уши и смотрел во все глаза. Павел Петрович Чистяков был удивительным явлением в истории русской живописи. Хороший профессиональный художник, из тех, чьи эскизы лучше законченных работ. Ему чего-то не хватало, чтобы стать гением. Какой-то малости. Наверное, это «что-то», эту «малость» он по полной использо-вал в своей педагогической деятельности.Он был великим педагогом. Я перечислю

только нескольких художников, которые с благодарностью называли его учителем. Итак: Верещагин, Врубель, Валентин Серов, Константин Коровин. Чтобы вос-питать таких разных художников, как жесткий реалист Верещагин, мрачный фантаст и мистик Врубель, печальный психолог Серов и веселый импрессионист Коровин, нужно быть гением педагогики.Женщина между тем рассказывала. «Здесь была коммунальная квартира. В этом зале сделали несколько комнат, стояли перегородки, вот там была кухня. В 1977 году принято решение о создании музея. Людей расселяли, подбирали экспонаты из Академии художеств, из запасников Русского музея. Правнук Чистякова, ученый-химик, многое нам принес. Иногда сюда приходят бывшие жильцы. Говорят: “А вот тут была моя комнатка, а тут стоял мой керогаз…”».«А это, — спросила жена создателя герба ГДР, — кто Чистякова нарисовал?» — «Это портрет кисти Варвары Павловны Бороздиной племянницы Чистякова. Она была горбатенькая. Жила здесь, в коммуналке. Не смогла эвакуироваться. В 1943 году ее избил немецкий солдат. Она через день умерла. Похоронили ее в саду у дома. Могила исчезла. Война. Дом-то чудом уцелел… Пойдем наверх, в мастерскую. Мастерская была всегда. Там работал последний ученик Чистяко-ва, художник Морозов. Он многое сберег из наследия Павла Петровича».Поднялись в просторный зал, полный кар-тин. В углу на самом верху висела совер-шенно удивительная небольшая картина. Небольшая, но монументальная. Голова Христа в терновом венце, выступающая из дымного марева. Я решил, что это эскиз Чистякова к росписи Исаакиевского со-бора, о чем и спросил у женщины. Она покачала головой: «Нет, эскиз к росписи напротив. А это законченная работа. Семейная реликвия Чистяковых. Нам ее подарил правнук. Это картина Вере-щагина. Его подарок учителю». Я ходил, смотрел и думал, что вот такие домики, домики культуры и есть надежда России. Только они.

62

ПОДРОБНОСТИ

август 2014

был такой Алексей Кириллович Алды-мов, совестливый, талантливый, добрый. Университета не окончил, поскольку был сослан за участие в студенческих волнени-ях. Отбыл ссылку. Путешествовал. Был в Персии, в Афганистане, в Турции. Осел на Кольском полуострове. Полюбил са-амов. Написал первый саамский букварь. Собирал саамские легенды и сказки. Мог бы стать лингвистом, фольклористом, просветителем, но не стал, ибо пришла тварь с орденом за убийства и убила еще одного человека.

ОскОлОк сОветскОгО

В Советском Союзе было немало скверно-го, но было и хорошее. К примеру, то, что на-зывалось дружбой на-родов или интернаци-онализмом. Так или иначе, но именно это позволило появить-ся в национальных республиках настоя-щим писателям, будь то Грант Матевосян в Армении, Яан Кросс в Эстонии или Акрам

Айлисли в Азербайджане. О нем и речь. В возрожденном «Лениздате» вышел сбор-ник его повестей и рассказов. Почти все они старые. И новый роман — «Каменные сны», написанный в 2007-м и переведен-ный на русский автором в 2013-м. За него классик современной азербайджанской литературы был лишен всех наград, моло-дые идиоты жгли эту книгу перед домом писателя, парламент вовсю громил старого романиста за «национал-предательство» и принадлежность к «пятой колонне».

Не ко времеНи весНа. Айлисли А. — СПб.: Лениздат, 2014.

Роман уже исторический. В 1990 году молодой бакинский артист видит, как озверевшие подростки избивают старика-армянина. Кидается на защиту и получает по полной. Артиста увозят в больницу. Там он и помирает. «Каменные сны» — это его предсмертные видения, частью фан-тастические, частью связанные с южно-азербайджанским селом, где он родился и где в 1919 году турки вырезали чуть ли не всех армян. Осталось несколько дево-чек. В годы его детства — уже старухи. Их доброту и мудрость он вспоминает тоже. С благодарностью.

НастрОеНие

В конце концов мне попалась книга как раз для гамака и шез-лонга. Это повесть С о ф ь и С и н и ц к о й «Ганнибал Кваш-нин». Правда, начи-нается она гибелью родителей главного героя, зато венчает-ся хеппи-эндом. Он чуть печален, чуть с горчинкой. Допу-скаю, что кто-нибудь с презрением скажет: «Да ну, женское руко-делие». А мне, знаете

ли, больше по душе честное рукоделие, чем рукоблудие, прикидывающееся мачизмом. Сильно поднадоели все эти бывшие охранники, живописующие, как их герои «улыбнулись зубасто, вы-пили легко» и пошли устраивать русский бунт, бессмысленный и беспощадный, на деньги русской охранки.Александр Сергеевич Пушкин прав: «чувства добрые» лирой пробуждать — благородная терапевтическая функция искусства. А если к ней прибавляется великолепное исполнение, то чего и же-лать? Повесть написана замечательным литературным языком, к сожалению, вымирающим. Недаром завершается она на известном швейцарском курорте. И дело тут не толь-ко в том, что курорт знаменит джазовым фестивалем, а главный герой повести, рус-ский негр Ганнибал Квашнин, становится высокопрофессиональным джазовым пианистом, ну и выступает, само собой, на этом фестивале. Дело еще и в том, что последние десятилетия своей жизни здесь жил Владимир Набоков. И памятник ему в этом городке стоит совсем неподалеку от памятника знаменитому джазмену, слепому негру-пианисту Рэю Чарльзу. Сюжет пересказывать не буду. Тем паче что в этой импрессионистической, джа-зовой книжке он не так и важен. Важно настроение.

ЗлО

Лучшие страницы этой книги посвяще-ны Злу, беспримесно-му, исконному, отече-ственной выделки. «Саамский заговор» Михаил Кураев на-писал случайно. Он приехал в Мурманск порыться в архивах, чтобы найти мате-риал об отце, рабо-тавшем на Севере. Наткнулся на дело о «саамском загово-ре» 1938 года и понял,

что не может не написать об этом. Кураеву удалось показать читателю две стороны русской революции, а может, и всех во-обще революций: благородный бессере-бренник, самоучка, сначала председатель Мурманского облплана, потом создатель и первый директор Мурманского крае-ведческого музея Алексей Кириллович Алдымов и карьерная, бессовестная, малограмотная тварь, энкавэдешник Иван Михайлов. История проста и страш-на. Михайлов выдумал «саамский заго-вор», подготовку к восстанию, будущий кабинет министров будущей республики и подвел под пулю всех, в кого ткнул, в том числе и «премьер-министра саамской республики» Алексея Алдымова. Самое жуткое в этой книге — беспомощность человека, все равно какого, который попадает в шестерни антигосударства, присвоившего функции государства. Поможет только везение. Повезет — уце-леешь, если нет — шестерни перемелют тебя в пыль, и разве что спустя много лет петербургский писатель восстановит тебя таким, каким ты был или мог бы стать. Вот

шезлонг-лист

саамский заговор.Кураев М. — Иркутск: Издатель Сапронов, 2013.

Что это я? все мемуаристика да мемуаристика. Поискать бы беллетристику — дачную, летнюю.

в меру легкую, но не совсем уж бездумную, а настоящую: чтобы герои, диалоги, пейзажи, любовь, приключения

и чтобы все заканчивалось хорошо. По понятным причинам такой литературы — недостача.

Никита ЕлисЕЕв

Беллетристика

гаННибал квашНиН. Синицкая С. — СПб.: Свое издательство, 2014.

ВЕРНИСАЖкаталог объектов

СПБ, ВЫБОРГСКИЙ, ВСЕВОЛОЖСКИЙ РАЙОНЫD

OL

CE

V

IT

A

DO

LC

E

VI

TA

DO

LC

E

VI

TA

по вопросам размещения в рубрике � обращайтесь кГеннадию Метелещенкову: 8�950�004�53�87

64 АВГУСТ 2014

Уникальное, очень редкое предложение! Резиденция на первой береговой линии о. Пионерское. Участок 1 ГА, три дома:хозяйский 270 кв.м и два гостевых: по 150 кв.м. Баня 120 кв.м. Все коммуникации. Ландшафт на каждом кв.м. Свой пирси пляж. На участке родник. 3D-тур и более подробно на моем сайте.8(812)983-99-88, www.agent-008.ru

ВЫБОРГСКИЙ Р-Н. АЛЕКСАНДРОВКА95 000 тыс. руб.

Готовый коттедж 318 м2 сучастком 16 соток и зимнимсадом. Клубный поселок классаde-luxe на 44 домовладения в 6км от КАД. Английский стиль.Русская природа. Поселоксдается с инфраструктурой подключ в 2016 г. Рядом Дерби,Охта-Парк, Мега Парнас.Круглосуточная охрана,центральные коммуникации.Идеальное место дляпостоянного проживания.Стоимость объекта - 31 680 000рублей.8(812)910-16-00,www.lambery.ru

ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н. ЭНКОЛОВО31 680 тыс. руб.

Готовый коттедж 235 м2 сучастком 11 соток. Клубныйпоселок класса de-luxe на 44домовладения в 6 км от КАД.Английский стиль. Русскаяприрода. Поселок сдается синфраструктурой под ключ в2016 г. Рядом Дерби, Охта-Парк,Мега Парнас. Круглосуточнаяохрана, центральныекоммуникации. Идеальное местодля постоянного проживания.Стоимость - 24 865 600 рублей.Дизайн-проект интерьера вподарок.8(812)910-16-00,www.lambery.ru

ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н. ЭНКОЛОВО24 865 тыс. руб.

Готовый коттедж 255 м2 сучастком 15 соток. Клубныйпоселок класса de-luxe на 44домовладения в 6 км от КАД.Английский стиль. Русскаяприрода. Поселок сдается синфраструктурой под ключ в2016 г. Рядом Дерби, Охта-Парк,Мега Парнас. Круглосуточнаяохрана, центральныекоммуникации. Идеальное местодля постоянного проживания.Стоимость - 28 980 000 рублей.Дизайн-проект интерьера вподарок.8(812)910-16-00,www.lambery.ru

ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н. ЭНКОЛОВО28 980 тыс. руб.

Участок 9 соток, Первомайскийпр. д.41 лит Б. газ, 15 кВт,центральная канализация иводопровод. 15 мин. пешком дометро "Озерки", продуктовыймагазин "Аура", школа, детскиесады, озеро, в шаговойдоступности.8-911-925-04-05www.v-dome.com

СПБ ПРИМОРСКИЙ Р-Н. КОЛОМЯГИ7 500 тыс. руб.

Дом из бруса Sобщ.=340 кв.м, с наружным утеплением, облицован цветным декоративным имитатором бруса. Вседеревянные элементы здания надежно защищены антисептиками и антипиренами. Участок 24 сотки. Электроснабжение15 кВт. В стоимость объекта входит оборудованная в каждом доме локальная канализация. Дом готов к продаже иполностью готов под чистовую отделку. В поселке имеется городской водопровод холодного водоснабжения.Газификация поселка (газ идёт по границе) планируется в 2014 году. 1-й этаж снимают арендаторы -полностью жилой, 2-й этаж под чистовую отделку.8-921-565-09-69, 961-47-30, 8-812-590-86-01 www.nov-era-dev.ru

33 000 тыс. руб.ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н. ОСИНОВАЯ РОЩА

Осиновая Роща + 3 км. Сертолово. Коттеджный поселок "Березовая роща". 20 минут от ст.м. "Озерки". Новый 2х-этажный дом S=220 кв.м + 40 кв.м терраса, под чистовую отделку. Первый этаж каменный, облицован кирпичом (TERCA),второй этаж клееный брус (200х200мм). Электричество 15 кВт, городской водопровод, локальная канализация, договорна газ есть (подкл. 2014г.). На участке 13.5 соток (возможно увеличение до 25), с живописными соснами. Отличныйподъезд, солидное окружение, охраняемая территория.8-921-565-09-69, 961-47-30, 8-812-590-86-01www.nov-era-dev.ru

25 000 тыс. руб.ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н. ОСИНОВАЯ РОЩА

КОМАРОВО НИЖНЕЕ! КОМАРОВО НИЖНЕЕ! Продажа от собственника. Ровный живописный уч-к 15.12 соток. На уч-кемного СОСЕН! Расположен в элитном охраняемом коттеджном поселке ДНП Курортное, на границе Комарово иЗеленогорска, между Приморским и Зеленогорским ш. Подведены центр.ком-ции: вода, канализация, ГАЗ магистр. и эл-во 22.3 кВт. Охрана, видеонаблюдение, автоматические ворота, асфальт. Поселок благоустроен, сейчас активнозастраивается. Идеальное место для постоянного проживания! Рядом Залив. Есть ТУ и Градплан. В продаже имеется ещеодин уч-к 17.30 соток с Геодезией, Подеревной и Топосъемкой. 770 тыс.руб/сотка. ТОРГ.449-10-30, 8-905-211-15-57 Анна

СПБ КУРОРТНЫЙ Р-Н. КОМАРОВО, КУРОТНАЯ УЛ.11 642 тыс. руб.

Загородный дом расположен в Курортном районе, предназначен для постоянного проживания. Дом, площадью 232 кв. м и участок 46 соток выполнены по авторскому проекту, смотрятся современно и стильно. В доме два этажа: на первом этажеединое пространство разделённое на зоны - это кухня - столовая, каминная, бильярдная, телевизионная, зимний сад, также имеются две спальни (в каждой свой с/у), хозяйственная комната.; на втором этаже расположены верхняя каминная,кабинет, библиотека, два балкона. При въезде на участок находится гостевой дом площадью 60 кв.м, в котором есть две спальни для гостей со своим с/у и кухней и помещение для охраны. Имеется банный комплекс площадью 50 кв. м. Дизайнландшафта выполнен в едином стиле с искусственным водоёмом, площадкой для барбекю, спортивной площадкой, плодовыми посадками. Все коммуникации центральные, электричество 15 кВт, отопление от газового котла. От КАДа 10 минут наавтомобиле. Живите с комфортом на природе рядом с городом.8-921-959-56-02, 600-46-46 www.homeestate.spb.ru

СПБ КУРОРТНЫЙ Р-Н. ПЕСОЧНЫЙ83 000 тыс. руб.

коттеджи, участки • ВСЕВОЛОЖСКИЙ, ЛОМОНОСОВСКИЙ РАЙОНЫ • DOLCE VITA

DO

LC

E

VI

TA

D

OL

CE

V

IT

A•

D

OL

CE

V

IT

A

65АВГУСТ 2014

СПб - 30 минут (до ст.м. “Пр. Просвещения”). Песочный + 6 км. СНТ "Серебряный ручей" (граничит с элитн. котт. пос."Западная Лица"). Новый зимний дом из оцилиндр. бревна (240d) S=150 кв.м + 60 кв.м терраса, 2012 г.п., по авторскомуархитект. проекту. Ст/пакеты, камин. Комм-ции: эл-во, центр. вода по границе, газ в 2013. Уч-к 8 (возм до 24) сот., вкорабельных соснах. Рядом сосново-еловый бор, грибы, ягоды, тихо. Озеро и пляж в минуте пешком! 2 магазина. Детскаяи волейбольная площадка. Охрана. Вся городская инфраструктура рядом. Подходит для круглогодичного проживания.8-950-004-53-87, 8-911-997-76-82

ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н. ПЕСОЧНЫЙ + 6 КМ7 900 тыс. руб.

Коттедж 306,9 кв.м выполнен изклееного бруса с участком 15,5сот. ИЖС, закрытая территория.Загородный жилой комплекскласса executive «Особый статус».Дом находится в лесном массиве,всего 500м до Медное озеро,оснащен всеми необходимымикоммуникациями (эл-во, газ, вода,интернет, канализация) системой«умный дом». Удобнаятранспортная доступность 15 км.до КАД. Идеально подходит ккомфортному проживанию.8(812)92-702-92

ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н. МЕДНЫЙ ЗАВОД23 975 тыс. руб. Коттедж 272 кв.м. выполнен из

клееного бруса с участком 19 coт.ИЖС. Сосны на участке. Элитныйкоттеджный поселок,круглосуточная охрана, закрытыйвнешним забором охраняемыйпериметр, детская и спортивнаяплощадки, однороднаясоциальная среда, всецентральные коммуникации,асфальтированная дорога доучастка. Рядом Медное иСарженское озеро. Всего 20 мин.до Смольного по ЗСД.8(812)92-702-92

ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н. МЕДНЫЙ ЗАВОД20 712 тыс. руб.

Коттедж 222 кв.м. клееный брусна участке 11 сот. ИЖС всосновом лесу. Коттеджныйпоселок класса executive «Особыйстатус», на Медном озере.Коттедж оснащены центральнымикоммуникациями. Cистемой«умный дом». Элитное место,достойное соседство. Охрана,видеонаблюдение, высокийсервис обслуживания поселка.Спортивные и детские площадки.Удобная транспортнаядоступность, всего 15 км. до КАД.8(812)92-702-92

ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н. МЕДНОЕ ОЗЕРО13 430 тыс. руб.Коттедж 226 кв.м выполнен из

клееного бруса с отделкой «подчистовую» в сосновом лесу внепосредственной близости отМедного Озера в коттеджномпоселке "Особый статус". Участок20 сот. ИЖС. Все коммуникациигородского типа: электричество,водоснабжение, водоотведение,газоснабжение, интернет, ip-телефония и ip-телевидение. Вохраняемом коттеджном поселке,спортивная и детская площадки,магазин.8(812)92-702-92

ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н. МЕДНОЕ ОЗЕРО18 924 тыс. руб.

Малоэтажный жилой комплекс«Янино-1». Таун-хаузы общейплощадью от 78 кв.м с участком 2сотки и общей площадью 103 и117 кв. м с участком 3 сотки.Удобное расположениекомплекса позволяет доезжать натранспорте за 10 минут до ст. м."Ладожская" и за 20 минут доцентра города. 2 км до КАД.Таун-хаузы предназначены дляпостоянного проживания иотдыха. Электроэнергия, газ,вода - по тарифам для населения.Работает управляющая компания,КПП, охрана и т.д. С трех сторон- лесопарковая зона. Цена от 4.1млн руб., до 6,3 млн руб.8(812)332-96-98, 946-27-46www.yanino-spb.ruООО “НЖК-ЛО”

ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н. ЯНИНОот 4 100 тыс. руб.

Продаётся коттедж 3 уровня, участок 21 сотка ИЖС. Граница с природным заповедником «Поляна Бианки». Живописный вид, сосны, пляж, Финский залив. Общая площадь 478,8 м.кв., кухня 22,2 м.кв., 4 санузла, джакузи, бассейн, 2 камина,мансарда (бильярдная) 109 м.кв., полностью мебелерован итальянской мебелью ручной сборки, паркет из ценных пород дерева, кладовая, погреб, все коммуникации, электричество 50 кВт. На участке пруд.8-950-004-53-87

ЛОМОНОСОВСКИЙ Р-Н. ЛЕБЯЖЬЕ. АВИАЦИОННАЯ УЛ.44 900 тыс. руб.

Элитный земельный участок 15 соток ИЖС. На берегу Финского залива. Граница с природным заповедником «ПолянаБианки». Живописный вид, сосны, пляж.8-950-004-53-87

ЛОМОНОСОВСКИЙ Р-Н. ЛЕБЯЖЬЕ8 500 тыс. руб.

Эксклюзивное предложение. Уникальное местоположение на первой линии Невы с неповторимым видом.Участок 43сотки ИЖС в собственности. Дом 2009 г. постр., 312 кв.м, материал стен - кирпич. Газ, отопление, эл - во 15 кВт. В доменесколько спален, холл, каминный зал, зимний сад, кинотеатр, спорт. зал, сауна. На участке баня 56 метров. Документыготовы.8(812)716-36-16 Андрей

КИРОВСКИЙ Р-Н. ПАВЛОВО-НА-НЕВЕ41 300 тыс. руб.

СА

НК

Т�П

ЕТЕ

РБ

УР

ГСАНКТ�ПЕТЕРБУРГ • квартиры

66 АВГУСТ 2014

СПБ АДМИРАЛТЕЙСКИЙ Р-Н.

Бородинская ул. 1. 3 к..кв. Общая площадь 95 м: жилая-58м, кухня-13м. 6/7 эт, Отличное состояние, подойдет подипотеку. Окна на две стороны. Вход со двора.961-77-40, 640-00-55АН ПаноРама www.apanorama.spb.ru

8 700 тыс. руб.

СПБ АДМИРАЛТЕЙСКИЙ Р-Н.

Рижский пр, д.50, 2-х ком. кв. Общ.пл.60кв.м Жил.пл.29кв.м (ком.18+11)кв.м Кухня 16 кв.м 4/5эт. Отл.ремонт,паркет, кафель, встр. кухня с быт. техн.. Чистая парадная,новый лифт. ПП, в соб. более 3-х лет. Во дворедет.площ., двор не колодец.600-03-94 www.arin.spb.ru

6 800 тыс. руб.

СПБ АДМИРАЛТЕЙСКИЙ Р-Н.

Канала Грибоедова наб. 104. 3 к.кв. Центр. 60.6 кв.м.Жилая 43 кв.м. Этаж 4/6. ПП, Современный дизайн иромантика старого Петербурга. Вид - купола собора иканал. Кухня 22 м, спальня 12.4 м, кабинет 8.1 м, светло,кондиционеры, душ, бойлер. Парковка.8-921-565-51-02 Аркадийwww.spb-estate.com

11 600 тыс. руб.

СПБ АДМИРАЛТЕЙСКИЙ Р-Н.

Егорова, 25. Метро Технологический институт5 мин. пешк. 4-х к. Новый дом. Заселен. Собственность 3года!!! ПП. Общая 135, жилая 87, кух. 18, прих. 20.6, пл.комн. 18+38+19+13 (г.п. 2010) Видовая!8-960-242-54-11, 640-00-55АН ПаноРама www.apanorama.spb.ru

16 320 тыс. руб.

КВАРТИРЫКВАРТИРЫКВАРТИРЫКВАРТИРЫКВАРТИРЫСПБ АдмиралтейскийСПБ АдмиралтейскийСПБ АдмиралтейскийСПБ АдмиралтейскийСПБ Адмиралтейский

СПБ ЦЕНТРАЛЬНЫЙ Р-Н.

Кутузовский пр. д. 26. Общ.113, ЖФ,1/4 эт, потрясающийвид на Неву, Аврору, отдельный вход с фасада жилогодома, закрытый паркинг на 3 машиноместа, закрытыйдвор, 15 минут пешком до метро "Чернышевская",идеально под офис, салон красоты, стоматологию, мед.центр, сферу услуг и проживания.600-03-94 www.arin.spb.ru

42 550 тыс. руб.

СПБ ЦЕНТРАЛЬНЫЙ Р-Н.

Чайковского ул. д. 2. Евро 2 к.кв. Общ. пл. 53,2. Жил.пл.12,7. Кухня 25,8. 2/4 СФК. H-3,25. Вход-ул., дв. Окна-двор(большой, зеленый).600-03-94 www.arin.spb.ru

7 950 тыс. руб.

СПБ ЦЕНТРАЛЬНЫЙ Р-Н.

Дворцовая наб. 12. 3-х к.кв. 97.3/64, кух. 10.2, ком.18+20+26 м2, эт. 3/5. Потолки 3.5 м. Сталинский, (г. п.1952) ; вход со двора. Двусторонняя, в самом сердце СПб!Вид на Неву, Стрелку В.О. Есть балкон. На лестничной пл.всего 2 кв. 2 с/у, ухоженный двор.909-85-93, 8-904-331-46-86www.spb-estate.com

35 000 тыс. руб.

СПБ ЦЕНТРАЛЬНЫЙ Р-Н.

Большая Конюшенная Ул., д.1. Элитная 3 к.кв., 5 мин.пеш. от Нев. пр. 2 уровня, 120 кв.м., кухня 25 кв.м, 2/5-эт.1-й ур. кухня-столовая, гостиная и спальня, ванная СУ ипрачечная. 2-й ур. спальня, кабинет и душ. Кач. ремонт,современная бытовая техника, видеонаблюдение.8-905-265-67-46www.spb-estate.com

24 900 тыс. руб.

СПБ ЦЕНТРАЛЬНЫЙ Р-Н.

Лиговский проспект д. 65. ПП. Центр. Продам комнату17кв.м, общ-175, кухня-14.7, 6/7, лифт, в 6-ти комнатнойквартире. Состояние отличное, с мебелью, с/ураздельный. Хорошие соседи. Удобная транспортнаяразвязка.8-961-810-60-67, 640-00-55АН ПаноРама www.apanorama.spb.ru

1 700 тыс. руб.

СПБ ЦЕНТРАЛЬНЫЙ Р-Н.

Ул. Пушкинская д. 8. ПП. Продам комнату 23 кв.м., общая-133, кухня-18.9. В центре. Состояние отличное с мебелью.Комната в перспективной квартире и престижном районес видом на зеленый двор. Есть лифт. Отказы. Хорошееместо, транспортная развязка. Рассмотрим ипотеку.8-961-810-60-67, 640-00-55АН ПаноРама www.apanorama.spb.ru

2 750 тыс. руб.

КВАРТИРЫКВАРТИРЫКВАРТИРЫКВАРТИРЫКВАРТИРЫСПБ ЦентральныйСПБ ЦентральныйСПБ ЦентральныйСПБ ЦентральныйСПБ Центральный

СА

НК

Т�П

ЕТЕ

РБ

УР

Г

квартиры • САНКТ�ПЕТЕРБУРГ

67АВГУСТ 2014

СПБ КРАСНОСЕЛЬСКИЙ Р-Н.

Ленинский пр, д. 77. 2 к.кв. 12/16, общ.пл. 54кв.м., 30кв.м.+15кв.м. Лз, нов. д., более 3-х лет, ЕВРО, мебель, быт.техника, все новое, видовая, ПП.8-960-242-54-11, 640-00-55АН ПаноРама www.apanorama.spb.ru

7 980 тыс. руб.

СПБ КРАСНОСЕЛЬСКИЙ Р-Н. КРАСНОЕ СЕЛО

Нагорная ул. 43. Автово, 15 мин. тр. Красное Село, общ.пл. 135 кв.м. все ком-ции, 12 кВт, газ, вентиляция, охр.,парковка. 2 вх, + подвал, который используется, как склад(S 200м). В 2009 г. капремонт с заменой всехкоммуникаций. Продажа или аренда 70т.р./мес.8-960-242-54-11, 640-00-55АН ПаноРама www.apanorama.spb.ru

5 980 тыс. руб.

СПБ КРАСНОСЕЛЬСКИЙ Р-Н.

Тамбасова ул. 13. Метро Проспект Ветеранов. 3 к.кв.двухстороняя. Площади: общая 87.2, жилая 50.2, кух. 17,кор. 14, изол, пл. комн. 20+14.5+15, 2 с/у. Сделан ремонт.Панельно-блочный дом (2005г.п.). Этаж 6(17), потолок2,65. ПП. В 5 минутах от дома д/сад, школа.8-911-113-61-31, 640-00-55АН ПаноРама www.apanorama.spb.ru

8 425 тыс. руб.

СПБ КРАСНОСЕЛЬСКИЙ Р-Н.

Ул. Доблести, д. 28. 3 к.кв. 2/16 эт. Общ. пл. 88 кв. м,кухня 13 м, пл. комн. 19.2+12.6+11, холл с окном 14м.Застекл. лоджия. Ванна-джакузи, пол с подогревом. Отлместо, рядом парк, развитая инфраструктура, хорошеетранспортное сообщение. Более 3 лет.8-911-928-23-85, 640-00-55АН ПаноРама www.apanorama.spb.ru

7 300 тыс. руб.

СПБ КИРОВСКИЙ Р-Н.

Пр. Стачек 35. 3 к.кв. ПП, более трех лет. Общая площадь72,5 м: кухня - 10м, жилая - 44,5м. Кап. ремонт 1990г. 1этаж, высота потолка 3,1м. Санузел раздельный. Вход сулицы, вид из окон на три стороны. Возможно под офис,магазин.961-77-40, 640-00-55АН ПаноРама www.apanorama.spb.ru

6 350 тыс. руб.

СПБ МОСКОВСКИЙ Р-Н.

Московский пр., д.198 3-х ком. кв. Общ. пл. 96кв.м Жил.пл.62 кв.м ( 22+21+19) кухня 8м. 6\6 эт.Отличнаяпланировка. Окна в тихий зеленый двор. Прямая Продажа.В цену входит гараж во дворе.600-03-94 www.arin.spb.ru

15 800 тыс. руб.

СПБ МОСКОВСКИЙ Р-Н.

Звездная, д. 20. 2-х ком. кв. Общ. пл. 57,3 кв.м Жил. пл.37,1 кв.м (22,9+14,2) кухня 9,2 м. 1\16 эт. Кирпичный.Отличная двухкомнатная квартира. Хорошее состояние.Высокий первый этаж.600-03-94 www.arin.spb.ru

5 250 тыс. руб.

КВАРТИРЫКВАРТИРЫКВАРТИРЫКВАРТИРЫКВАРТИРЫСПБ КрасносельскийСПБ КрасносельскийСПБ КрасносельскийСПБ КрасносельскийСПБ Красносельский

КВАРТИРЫКВАРТИРЫКВАРТИРЫКВАРТИРЫКВАРТИРЫСПБ МосковскийСПБ МосковскийСПБ МосковскийСПБ МосковскийСПБ Московский

СПБ ВАСИЛЕОСТРОВСКИЙ Р-Н.

Железноводская д. 12. ПП, полноценная маленькаяквартира, в отл. состоянии, 4/5 эт. дома, СФ. Общ.пл. 35,жилая 10+8,7 кв.м., кухня 5,6 м.кв., ст.пакеты, душеваякабина, тихая, окна в зеленый двор, в доме менялись всетрубы и стояки, планируется ремонт фасада!8-921-309-99-23, 640-00-55АН ПаноРама www.apanorama.spb.ru

3 800 тыс. руб.

СПБ ВАСИЛЕОСТРОВСКИЙ Р-Н.

Капитанская ул, д.4 3-х ком. кв. Общ. пл. 94кв.м Жил.пл.56,2 кв.м ( 28,2+15,4+12,6) кухня 12м. 2\22эт.МонолитЭлит. Жил. Комп. "Морс.фасад"Евро, встр.меб, паркет,лепнина, кафель, кондиц., паркинг, консьерж.600-03-94 www.arin.spb.ru

12 650 тыс. руб.

СПБ АДМИРАЛТЕЙСКИЙ Р-Н.

Вознесенский пр. 35. Продается уютная солнечная 1 ком.квартира в историческом центре. 3/3эт. Общ. пл. 34 кв.м,жилая 17.5м, кухня 9м. Качественный ремонт: ламинат,стеклопакеты, кафель, ванна-джакузи, встроенный шкаф-купе. Вход и окна - 1-й двор. Вид на крыши Питера.Прямая продажа.600-03-94 www.arin.spb.ru

4 700 тыс. руб.

СПБ ВАСИЛЕОСТРОВСКИЙ Р-Н.

Кораблестроителей ул., 46, к.1. 3 к.кв. 1/14. Приморская,10мин. пеш. Общ. 79,2, жил. 49,1 (20+13,2+15,9), кух. 10кв.м. h=2,65м. 137 серия, 1979 г.п. Лифт. СУ раздельный.2-х сторонняя. ПП ХС.8-921-565-51-02, www.spb-estate.com

7 200 тыс. руб.

СПБ ВАСИЛЕОСТРОВСКИЙ Р-Н.

Малый проспект, д.33 3-х ком. кв. Общ. пл. 96кв.м Жил.пл.71 кв.м (ком. 19,7+17,6+13,8+19,9) кухня 12.6м.5\5эт.СФ, Ремонт требуется, вид. (7 окон на Малый пр.-Благовещ.собор; 3 окна на 10-Линию) Высота потолка3,25м. Закр. зел. двор с дет/площ. Лифт.600-03-94 www.arin.spb.ru

7 850 тыс. руб.

КВАРТИРЫКВАРТИРЫКВАРТИРЫКВАРТИРЫКВАРТИРЫСПБ ВасилеостровскийСПБ ВасилеостровскийСПБ ВасилеостровскийСПБ ВасилеостровскийСПБ Василеостровский

КВАРТИРЫКВАРТИРЫКВАРТИРЫКВАРТИРЫКВАРТИРЫСПБ КировскийСПБ КировскийСПБ КировскийСПБ КировскийСПБ Кировский

СА

НК

Т�П

ЕТЕ

РБ

УР

ГСАНКТ�ПЕТЕРБУРГ • квартиры

68 АВГУСТ 2014

СПБ КАЛИНИНСКИЙ Р-Н.

Ул. Гжатская, д. 22, к. 2. 2-к.кв.общая пл.74, жилая 16+21,кух 16. 2 с/у. Кирп.Монолит, (г.п. 2013). этаж 8/18. Новыйдом, заселён. В собственности. Подходит под ипотеку.Рядом метро, все магазины, развлекательные и торговыекомплексы в пешей доступности.8-911-758-80-29, 640-00-55АН ПаноРама www.apanorama.spb.ru

7 500 тыс. руб.

СПБ ВЫБОРГСКИЙ Р-Н.

Ул. Руднева, д.13, к.1. ВП,ОС, в хорошем районепродаётся отличная 4 -х. к квартира, хорошее состояние,стеклопакеты, общ пл 78, комн 10+12+15+17, кух 15.двухсторонняя, с/у разд. Здание: 504 серия. этаж 4/9,лифт. Более 3х лет, подходит под ипотеку. Вся инфр-ра.8-911-758-80-29, 640-00-55АН ПаноРама www.apanorama.spb.ru

6 600 тыс. руб.

СПБ ВЫБОРГСКИЙ Р-Н.

Есенина ул., 40. 2 к.кв. ПП. Общая площадь 46м: жилая-28м, кухня-7. 9/9 эт. Собственности более трех лет.Подходит ипотеку, субсидии. В хорошем состоянии,зеленый двор.961-77-40, 640-00-55АН ПаноРама www.apanorama.spb.ru

4 320 тыс. руб.

СПБ ФРУНЗЕНСКИЙ Р-Н.

Будапештская 108. 504 серия 8/9 этаж. Двухкомнатнаяквартира. Общая площадь 50м+ балкон. Комнаты12,9+17,2м, Кухня6,8м. В собственности более 3 лет.8-903-096-09-62, 640-00-55АН ПаноРама www.apanorama.spb.ru

4 300 тыс. руб.

СПБ НЕВСКИЙ Р-Н.

Октябрьская наб. 24. Сталинский дом 3/4 этаж.Однокомнатная квартира общей площадью 40м + балкон,комната 21.1, кухня 6 м=2.7м В собственности более 3лет. Прямая продажа.8-903-096-09-62, 640-00-55АН ПаноРама www.apanorama.spb.ru

3 200 тыс. руб.

СПБ НЕВСКИЙ Р-Н.

Искровский пр. д35/38. Тихая, светлая квартира, окназеленый двор, хорошие соседи, большая кухня,собственность более трех лет! Работаем с субсидиями иипотеками! 9/9 этажного, 606 серия, ВП, Общая площ. 32,жилая 15,6 м.кв., кухня 8,2 м.кв.8-921-309-99-23, 640-00-55АН ПаноРама www.apanorama.spb.ru

3 300 тыс. руб.

СПБ ПРИМОРСКИЙ Р-Н.

Туристская 10. Большая студия 29 кв.м, ТСЖ, домофон,видеонаблюдение, диспетчер, дом повышенного классакомфортности. Хор. рем. Встр. кух. Ст.пак. Заезжай иживи. Высокий этаж, панорамный вид. Один хозяин. 13/16эт. Документы. Более 3-х лет, ПП. Ипотека.8-906-226-83-96 Мария.643-43-07 АН Касабланка

3 600 тыс. руб.

СПБ КУРОРТНЫЙ Р-Н. ЗЕЛЕНОГОРСК

Приморское ш. 549. Фешенебельные апартаменты вклубном доме закрытого типа в центре Зеленогорскарядом с парком. Охрана, спорткомплекс с бассейном иСПА, избранные достойные соседи. От 70 кв.м до 250 кв.мбез отделки, или с полной дизайнерской отделкой.490-70-00 www.becar.ru

12 000 тыс. руб.

СПБ КУРОРТНЫЙ Р-Н. СЕСТРОРЕЦК

Паньшина ул. 3 комн. кв. S-100 кв.м., 2008 г.п. вмалоэтажном комплексе в Разливе. 2 ванные комнаты.Рядом дет.сад и школа. Тихое, спокойное место длякомфортного проживания и отдыха. Оплата за квартиру2300 руб без счетчиков. Собственность. Под отделку.

490-70-00 www.becar.ru

6 590 тыс. руб. 10 300 тыс. руб.

СПБ ВЫБОРГСКИЙ Р-Н.

Тореза, 44, 2 к.кв., общ пл 66,5 кв.м: комнаты - 18 и 16кв.м, кухня - 15 кв.м, 2 санузла. Этаж: 5/16. Полная,чистовая, качественная отделка по стандарту ЮИТ ДОМ.Двухкамерные стеклопакеты, хороший ламинат,высококачественные обои. Новые двери, полностьюзаменена сантехника. Документы готовы.8-921-984-88-05

СПБ НЕВСКИЙ Р-Н.

Октябрьская наб. 118 к.2. Студия. ЖК Ласточкино гнездо,метро Пролетарская, 15 мин. тр. Дом сдан, переуступка,под чистовую отделку. Вид на Неву. Тип дома кирпич -монолит. Этаж 13/23. Общая пл. 28 кв.м, жилая пл. 20кв.м.947-00-55, 640-00-55АН ПаноРама www.apanorama.spb.ru

2 550 тыс. руб.

СПБ КУРОРТНЫЙ Р-Н. ЗЕЛЕНОГОРСК

Гражданская ул. Большой выбор квартир в собственностив Зеленогорске. Метраж от 25,5 кв.м. до 70,4 кв.м.Стоимость от 2 млн 520 тыс руб. до 6 млн 900 тыс руб.Новый дом 2012 года постройки.490-70-00 www.becar.ru

2 600 тыс. руб.

КВАРТИРЫКВАРТИРЫКВАРТИРЫКВАРТИРЫКВАРТИРЫСПБ ПриморскийСПБ ПриморскийСПБ ПриморскийСПБ ПриморскийСПБ Приморский

КВАРТИРЫКВАРТИРЫКВАРТИРЫКВАРТИРЫКВАРТИРЫСПБ ВыборгскийСПБ ВыборгскийСПБ ВыборгскийСПБ ВыборгскийСПБ Выборгский

КВАРТИРЫКВАРТИРЫКВАРТИРЫКВАРТИРЫКВАРТИРЫСПБ КурортныйСПБ КурортныйСПБ КурортныйСПБ КурортныйСПБ Курортный

КВАРТИРЫКВАРТИРЫКВАРТИРЫКВАРТИРЫКВАРТИРЫСПБ КалининскийСПБ КалининскийСПБ КалининскийСПБ КалининскийСПБ Калининский

КВАРТИРЫКВАРТИРЫКВАРТИРЫКВАРТИРЫКВАРТИРЫСПБ ФрунзенскийСПБ ФрунзенскийСПБ ФрунзенскийСПБ ФрунзенскийСПБ Фрунзенский

КВАРТИРЫКВАРТИРЫКВАРТИРЫКВАРТИРЫКВАРТИРЫСПБ НевскийСПБ НевскийСПБ НевскийСПБ НевскийСПБ Невский

СПБ ПЕТРОГРАДСКИЙ Р-Н.

Ул. Зверинская, д.24 к1, общ. 36,2, НЖФ, отдельный входс торца жилого дома, 8 кВт, 7минут от метро"Спортивная", идеально подходит под аптеку, салонкрасоты, торговую точку, офис, детский центр, сферууслуг.600-03-94 www.arin.spb.ru

5 700 тыс. руб.

КВАРТИРЫКВАРТИРЫКВАРТИРЫКВАРТИРЫКВАРТИРЫСПБ ПетроградскийСПБ ПетроградскийСПБ ПетроградскийСПБ ПетроградскийСПБ Петроградский

ЛО

, СП

Б К

УР

ОР

ТНЫ

Й Р

АЙ

ОН

квартиры, коттеджи, участки • ЛО, СПБ КУРОРТНЫЙ РАЙОН

69АВГУСТ 2014

СПБ КУРОРТНЫЙ Р-Н. ЗЕЛЕНОГОРСК

Эксклюзивный з/у 36,4 сотки под коммерческуюнедвижимость или дачную усадьбу в самом сердцеЗеленогорска на ул. Клубной в окружении историческихжемчужин города: Церкви Казанской иконы БожьейМатери, Фонтана Девочка Удэ, Сквера 8-го Марта.8-921-439-69-90, 451-94-94 АН Амалия

38 500 тыс. руб.

107 000 тыс. руб.

СПБ КУРОРТНЫЙ Р-Н. КОМАРОВО

VIP! Уч-к 80 сот. ИЖС. Залив - 500 м. Академгородок.Респектабельное, тихое, живописное место.Индивидуальный подъезд. Мачтовые сосны. Всекоммуникации. Есть много вариантов уч-ков в Курортномр-не! От собственника!8-904-635-94-50, 8-921-387-66-90“Эко-Курорт” www.kurortzed.ru

47 000 тыс. руб.

СПБ КУРОРТНЫЙ Р-Н. РЕПИНО

Эксклюзив! Лесной пр., д. 2А. Уч-к ИЖС, 65 (факт. 100)сот. Все ком-ции. На уч-ке 2х-эт. дер. дом S=163 кв.м,отличное состояние, начало ХХ века, недавнореконструирован. Под ресторан, офис, гостиницу,усадьбу, жилой дом.8-904-635-94-50, 8-921-387-66-90“Эко-Курорт” www.kurortzed.ru

110 000 тыс. руб.

СПБ КУРОРТНЫЙ Р-Н. РЕПИНО

Улица Песочная. 120 соток, ИЖС, сосны, Финский Залив -500 метров. Все коммуникации. Соседи под стать этомуместу! Развитая инфраструктура. Эксклюзивный вариант.Документы готовы. От собственника!8-904-635-94-50, 8-921-387-66-90“Эко-Курорт” www.kurortzed.ru

1 000 000 тыс. руб.

СПБ КУРОРТНЫЙ Р-Н. КОМАРОВО

Эксклюзив. Единственное предложение подобного рода.Участок 5 га ИЖС. Берег Финского Залива - 200 метровсвоей береговой линии. 200 кВт эл-ва, газ на участке 4выхода, центр. канал. Сосновый бор. Охраняемаятерритория. Отличный подъезд. Цена 1 млрд. руб8-904-635-94-50, 8-921-387-66-90“Эко-Курорт” www.kurortzed.ru

СПБ КУРОРТНЫЙ Р-Н. СЕСТРОРЕЦК

Сосновая ул. Коттедж, ИЖС, 815 кв.м. 28 сот. Кирпичный.В золотом треугольнике, в 400 метрах от Фин. залива.Цоколь, первый этаж и мансарда. Терраса 70 кв.м. 15 кВт,магистральный газ, вода и канализация - центральные.Кровля - катепал. Ведется чистовая отделка. Есть дизайн-проект. Несколько въездов.336-97-77, 914-33-75 Евгения

145 000 тыс. руб.

СПБ КУРОРТНЫЙ Р-Н. ЛИСИЙ НОС

Особняк в классическом стиле 2 эт., 450 кв.м, недалеко отзалива. 12 сот. ИЖС. В доме: гостиная, 4 спальни,кабинет, каминный зал, СПА зона с бассейном и сауной,гараж, хоз. помещения. Эл-во 30 квт, дизельная станция,центр. газ и вода, станция фильтрации воды.490-70-00 www.becar.ru

70 000 тыс. руб.

СПБ КУРОРТНЫЙ Р-Н. ЗЕЛЕНОГОРСК

Просторная усадьба S=616 кв.м, б/о, охр, 28 сот. вкоттеджном поселке Мариньи. До Финского залива 500 м.Электр. 25кВт. Отопление, вода и канализация -центральные, подведены к границе уч. ДНП. Этот домбудет радовать владельцев на протяжении долгих лет.490-70-00 www.becar.ru

57 000 тыс. руб.

САНКТ$ПЕТЕРБУРГСАНКТ$ПЕТЕРБУРГСАНКТ$ПЕТЕРБУРГСАНКТ$ПЕТЕРБУРГСАНКТ$ПЕТЕРБУРГКурортный районКурортный районКурортный районКурортный районКурортный район

ГАТЧИНСКИЙ Р-Н. СЕМРИНО

Зимний бревенчатый дом 98 кв.м. в пос. Семрино, ИЖС,16 сот., 25 км от СПб. 5 комнат. Кухня 10. Крепкийфундамент, крепкие стены. В доме печь, угольный котел.Трехфазный ток. Колодец,баня, сарай. Газопровод.Развитая инфраструктура.8-921-415-47-90, 640-00-55АН ПаноРама www.apanorama.spb.ru

3 100 тыс. руб.

ВЫБОРГСКИЙ Р-Н. РОЩИНО

Садовая 22. Креативная 1 комн. квартира 40 кв.м. сантресолью для спальни 10 кв.м. и действующимкамином-печью. Продается с мебелью и бытовойтехникой. Ванна-джакузи. Готова к проживанию.Мансарда, потолок до 6 м в коньке. 5 этаж, в самомцентре Рощино. Новый дом.490-70-00 www.becar.ru

3 950 тыс. руб.

КИРОВСКИЙ Р-Н. ОТРАДНОЕ

Лесная ул. 2. Квартира 2 к.кв. общ. 44, кух. 6, этаж 5/5.Хор.сост. Кап. ремонт крыши. Установлены: новаядушевая кабина, батареи, счетчики, стеклопакеты, новаявходная дверь, телефон, домофон. Развитаяинфраструктура.8-960-242-54-11, 640-00-55АН ПаноРама www.apanorama.spb.ru

2 600 тыс. руб.

ВЫБОРГСКИЙ Р-Н. РОЩИНО

Садовый пер. 2. Уютная, светлая 1 комн. квартира 40кв.м. в новом доме 2012 года постройки на Садовомпереулке в самом центре Рощино. 5 этаж-5-этажногополностью кирпичного дома.490-70-00 www.becar.ru

2 620 тыс. руб.

КВАРТИРЫКВАРТИРЫКВАРТИРЫКВАРТИРЫКВАРТИРЫКировский район ЛОКировский район ЛОКировский район ЛОКировский район ЛОКировский район ЛО

КВАРТИРЫКВАРТИРЫКВАРТИРЫКВАРТИРЫКВАРТИРЫВыборгский район ЛОВыборгский район ЛОВыборгский район ЛОВыборгский район ЛОВыборгский район ЛО

КВАРТИРЫКВАРТИРЫКВАРТИРЫКВАРТИРЫКВАРТИРЫГатчинский район ЛОГатчинский район ЛОГатчинский район ЛОГатчинский район ЛОГатчинский район ЛО

СП

Б К

УР

ОР

ТНЫ

Й Р

АЙ

ОН

СПБ КУРОРТНЫЙ РАЙОН • коттеджи, участки

70 АВГУСТ 2014

СПБ КУРОРТНЫЙ Р-Н. ПЕСОЧНЫЙ

143650 Садовый уч-к 8 сот., ровный, разработаный, внастоящее время грунт отдыхает. Домик деревянный,засыпной, 40 кв.м. На уч-ке имеется вода, эл-во, газ.Рядом есть магазины, аптеки, баня, Дом культуры.8-911-921-95-02740-70-40

4 500 тыс. руб.

5 800 тыс. руб.

СПБ КУРОРТНЫЙ Р-Н. ЗЕЛЕНОГОРСК

Ул. 1-й Торфяной пер. Участок 16 соток, ИЖС. В центрегорода. Эл-во 15 кВт, асф. подьезд. Развитаяинфраструктура. До Парка культуры и отдыха всего 700метров, там же и Финский Залив.8-904-635-94-50, 8-921-387-66-90“Эко-Курорт” www.kurortzed.ru

5 900 тыс. руб.

СПБ КУРОРТНЫЙ Р-Н. СМОЛЯЧКОВО

Участок 12 соток, ИЖС. 200 метров до залива. Подьездасфальт, через пункт охраны. Смешанный лес. Развитаяинфраструктура. Эл-во 15 кВт, газ.8-904-635-94-50, 8-921-387-66-90“Эко-Курорт” www.kurortzed.ru

СПБ КУРОРТНЫЙ Р-Н. СЕСТОРОРЕЦК

Разлив, новый дачный дом 81 кв.м, 2 эт, внутри вагонка,коммуникации, удобное сообщение с городом, хорошаяэкология, 400 м до озера Разлив. Участок 5 сток сплодовыми деревьями. Собственность, готовые документына дом и участок.954-59-52 Ольга Германовна643-43-07 АН Касабланка

3 300 тыс. руб.

СПБ КУРОРТНЫЙ Р-Н. СЕСТРОРЕЦК

154308 Зем. уч-к 12 сот. в обжитом сад-ве "Разлив".Черта города, все виды транспорта, рядом съезд с КАД,развитая инфраструктура. Без строений. Землинаселенных пунктов. Уникальное предложение.740-70-40

2 690 тыс. руб.

СПБ КУРОРТНЫЙ Р-Н. СЕСТРОРЕЦК

158780 Земельный уч-к в сад-ве "Разлив" 8,7 сот., 8-ядорожка. Уч-к разработан, ландш. дизайн. Эл-во, вода,возможен газ. Подготовлено место для строительствадома. Развитая инфраструктура, отличная транспортнаядоступность, близость КАД.740-70-40

3 950 тыс. руб.

СПБ КУРОРТНЫЙ Р-Н. СМОЛЯЧКОВО

Современный всесезонный, 2-эт. котт. 180 кв.м, с отл.планировкой, по фин. технологии. Просторный, 2-й свет, 4спальни, гостиная 60 кв.м, 2с/у, терасса. 2-ур. сухой,солнечный уч-к 25 сот. ИЖС. Панорамный. Эл-во 10 кВт,лок. канал., вода, родник -100 м. Поселок газифицирован.До залива 800 м. Отличный подъезд. Документы.8-921-787-24-28

8 900 тыс. руб.

8 800 тыс. руб.

СПБ КУРОРТНЫЙ Р-Н. ЗЕЛЕНОГОРСК

Ул. Любимая. Участок 19,1 сотка, ИЖС, со всемикоммуникациями. Очень достойные соседи прекраснаятранспортная доступность рядом с парковой зоной. Естьмного вариантов участков в Курортном р-не! Отсобственника!8-904-635-94-50, 8-921-387-66-90“Эко-Курорт” www.kurortzed.ru

8 700 тыс. руб.

СПБ КУРОРТНЫЙ Р-Н. ЗЕЛЕНОГОРСК

Пр. Красных Командиров. Центр города. Участок 13соток, ИЖС, сухой, ровный. Все городские комм-ции, эл-во 15 кВт. Подьезд - асфальт. Удобное транспортноесообщение. От собственника.8-904-635-94-50, 8-921-387-66-90“Эко-Курорт” www.kurortzed.ru

14 000 тыс. руб.

СПБ КУРОРТНЫЙ Р-Н. ЗЕЛЕНОГОРСК

Улица Танкистов. 800 метров Финский залив. Участок 20соток, ИЖС, подьезд асфальт. Все коммуникации. Отсобственника.8-904-635-94-50, 8-921-387-66-90“Эко-Курорт” www.kurortzed.ru

10 900 тыс. руб.

СПБ КУРОРТНЫЙ Р-Н. ЗЕЛЕНОГОРСК

Ул. Танкистов. Участок 17 соток, ИЖС. Прекрасное место,охрана, смешанный лес. Отличный подьезд, эл-во 15 кВт,газ, вода. Финский Залив - 800 метров.8-904-635-94-50, 8-921-387-66-90“Эко-Курорт” www.kurortzed.ru

11 400 тыс. руб.

СПБ КУРОРТНЫЙ Р-Н. СОЛНЕЧНОЕ

Улица Пионерская. Участок 12 соток (факт.16), ИЖС.Отличный подьезд асфальт, эл-во 15 кВт, газ. Достойныесоседи. На участке смешанный лес. Финский залив 800метров. Престижное и одновременно очень тихое место.8-904-635-94-50, 8-921-387-66-90“Эко-Курорт” www.kurortzed.ru

13 600 тыс. руб.

СПБ КУРОРТНЫЙ Р-Н. КОМАРОВО

Ул. Курортная. Участок 18 соток, ИЖС, в соснах, залив -500 м. Газ, электричество. Достойные соседи. Подъезд -асфальт. Продажа от собственника. Документы готовы.8-904-635-94-50, 8-921-387-66-90“Эко-Курорт” www.kurortzed.ru

СПБ КУРОРТНЫЙ Р-Н. ГОРСКАЯ

Коттедж в элитном поселке Горская в черте города. ИЖС,городская прописка. Залив, озеро, досуг. Общая площадь235 кв.м. Жил.75 м, Евроремонт. Камин. Эл-во, 3 с/у, 4септика. Гараж на 2 а/м. Бассейн. Ландшафтный дизайн.8-921-415-47-90, 640-00-55АН ПаноРама www.apanorama.spb.ru

13 000 тыс. руб.

СПБ КУРОРТНЫЙ Р-Н. РЕПИНО-ЛЕНИНСКОЕ

2-х эт. котт. 280кв м+терраса 30 кв м, из пенобетона, подчистовую отделку. 20 км от СПб элитный котт. пос. ДНП"Новый Мир". До Репино 5 км. Все ком-ции подключеныцентр. газ, вода, канал. Участок 12 сот. Все мои объектына www.emls.ru Игорь.8-921-950-09-66

14 900 тыс. руб.22 800 тыс. руб.

СПБ КУРОРТНЫЙ Р-Н. КОМАРОВО

Ул. Курортная. VIP! Очень престижное, тихое место! Залив500м! Участок 19 соток, ИЖС, идеальный, новый асф.подъезд, все коммуникации, газ, 15 кВт эл-ва. Ровный,сухой, среди мачтовых сосен! Документы. Отсобственника.8-904-635-94-50, 8-921-387-66-90“Эко-Курорт” www.kurortzed.ru

СПБ КУРОРТНЫЙ Р-Н. РЕПИНО

Ул. Кленовая. Коттедж из бруса 100 кв.м, на уч. 24 сот.ИЖС по скандинавскому проекту 2005 г.п., в окружениисосен на закрытой территории. Все коммуникациицентральные: водопровод, канализация, эл-воофициально 20 кВт. Ландш. дизайн. Меблирован,продается вместе со всем инвентарем. Финск. сауна.985-03-95 ООО “Эксперт” www.7157517.ru

27 000 тыс. руб.30 900 тыс. руб.

СПБ КУРОРТНЫЙ Р-Н. КОМАРОВО

Ул Курортная. Академгородок! Эксклюзив! Участок 28 (пофакту 50) соток старый дом под снос, ИЖС, все ком-ции,газ, 15 кВт эл-ва, мачтовые сосны, подъезд асфальт.Очень достойное окружение. Варианты уч-ков вКурортном р-не!8-904-635-94-50, 8-921-387-66-90“Эко-Курорт” www.kurortzed.ru

28 500 тыс. руб.

СПБ КУРОРТНЫЙ Р-Н. СЕСТРОРЕЦК

Р-н "Угольный островок". Уч-к 16 сот., ИЖС. Эл-во 15 кВт,газ. Отличный подьезд. Загородная жизнь наравне сгородскими удобствами! Достойные соседи. Оз. Разлив -150м. Прекрасное транспортное сообщение. Смешанныйлес.8-904-635-94-50, 8-921-387-66-90“Эко-Курорт” www.kurortzed.ru

38 000 тыс. руб.

СПБ КУРОРТНЫЙ Р-Н. СЕСТРОРЕЦК

Парковая ул. Участок 18 сот., ИЖС. Эл-во 15 кВт, газ научастке. Залив 300 метров, парк дубки в шаговойдоступности, очень элитное место. Достойные соседи,городской уют в загородной жизни.8-904-635-94-50, 8-921-387-66-90“Эко-Курорт” www.kurortzed.ru

СП

Б П

РИ

МО

СК

ИЙ

, ВЫ

БО

РГС

КИ

Й Р

АЙ

ОН

Ы

коттеджи, участки • СПБ ПРИМОСКИЙ, ВЫБОРГСКИЙ РАЙОНЫ

71АВГУСТ 2014

САНКТ�ПЕТЕРБУРГСАНКТ�ПЕТЕРБУРГСАНКТ�ПЕТЕРБУРГСАНКТ�ПЕТЕРБУРГСАНКТ�ПЕТЕРБУРГВыборгский районВыборгский районВыборгский районВыборгский районВыборгский район

СПБ ВЫБОРГСКИЙ Р-Н. ОЗЕРКИ

ОСЗ. Общ.пл. 1750 кв.м (25 х18.6), на уч. 1000 кв.м. 2013г.п. 3 эт. + цоколь, потолки 3,3 м. Земли нас. п., дляразмещения объектов розничной торговли. Эл-во 70 кВт,центр. ком-ции: вода, канал., газ - в доме. Отд. въезд сВыборгское ш., парковка на 10-15 авто. КАД, ЗСД.985-03-95, 986-03-96ООО “Эксперт” www.7157517.ru

210 000 тыс. руб.

СПБ ВЫБОРГСКИЙ Р-Н. ВЕРХНЕЕ ПАРГОЛОВО

Фермерский пер. д.17 - кирпич/монолит. Коттедж 380кв.м. 19 сот. 3 эт. + цоколь. Отделка - колонны, лепнина,скульптура. Вода, газ в доме,15 кВт. Кирпич. забор,брусчатка на участке 35 сосен, рядом Финское озеро.Шувал.парк, Лента, PRISMA, КАД, ЗСД, школа, дет/сад.716-52-63, 8-911-137-67-37,303-80-24, www.t-domgroup.ru

24 000 тыс. руб.

СПБ ПРИМОРСКИЙ Р-Н. ЛУГОВАЯ УЛ.

ИЖС, уч-к 12 сот. с 2-х эт. домом 153 кв.м. Рядом озеро,в пешеходной доступности залив. Центр/водоснаб, 10 кВт,газ подведен к дому, лок/канализация. Спешите. По базе№ 8772325-88-11

6 700 тыс. руб.

СПБ ПРИМОРСКИЙ Р-Н. РЕПИЩЕВА УЛ.

Репищева ул., 12. Уч-к 13 сот., ИЖС, 3 кВт,подключение центр. газа/водопровода/канализации.Возможно изменения разрешенного использования землипод коммерческие цели. По базе № 9162325-88-11

11 000 тыс. руб.

СПБ ПРИМОРСКИЙ Р-Н. НОВООРЛОВСКАЯ УЛ.

Новоорловская ул., 59. ИЖС, 1 эт. дом + 2 веранды, 2печи + газ/отопление, город/тел., вода качается сколодца. Уч-к 23.9 сот., разработан. На участкенаходится колодец, баня, гараж (шлакоблоки), подвал. Побазе № 8527325-88-11

10 500 тыс. руб.

СПБ ПРИМОРСКИЙ Р-Н. ЛИСИЙ НОС

ИЖС, участок 15 соток с кирп. домом для постоянногопроживания 215 м2, от берега Финского залива 200-250метров. 4 спальни, 3 с/у, камин, с бассейном. Выполненевроремонт. В доме центральное водоснабжение.По базе № 7939325-88-11, 8-911-912-70-33

39 000 тыс. руб.

СПБ ПРИМОРСКИЙ Р-Н. ЛАХТА

Ул. Новая. Приморское ш. Роскошный особняк, ОП 1000кв.м, по инд. арх. проекту на 76 сотках ИЖС, рядом с оз.«Разлив» и Юнтоловским заказником. Настоящий дворец,жемчужа дворцово-паркового ансамбля «СеверныйВерсаль», высокий ур-нь комфорта и безопасности.8-921-439-69-90, 451-94-94 АН Амалия

300 000 тыс. руб.

2 200 тыс. руб.

СПБ ПРИМОРСКИЙ Р-Н. ОЛЬГИНО

Участок 10 сот. В обжитом садоводстве на территорииСанкт-Петербурга, на участке 2 строения: гостевой домики новое строение из бруса под отделку. 20 мин. - ст.м."Старая деревня". Удобен для пост-го проживания,альтернатива городской квартире.8-981-843-81-77, 8-911-929-10-40www.domostroev.com

37 500 тыс. руб.

СПБ ПРИМОРСКИЙ Р-Н. ЛИСИЙ НОС

Ленинградское шоссе д. 11. Уч-к 52 сот., ИЖС.Возможное использование для строительствазагородного дома или магазина (авто, или продуктовогоразличного направления). Документы. Есть многовариантов уч-ков в Курортном р-не.8-904-635-94-50, 8-921-387-66-90“Эко-Курорт” www.kurortzed.ru

150 000 тыс. руб.

СПБ ПРИМОРСКИЙ Р-Н. ЛИСИЙ НОС

Ул. Морские дубки. Участок 81 сотка, ИЖС, ФинскийЗалив с песчаным пляжем - 80 метров. Очень достойныесоседи, все коммуникации газ эл-во 30 кВт. Документыготовы. Единственное предложение такого рода. Отсобственника!8-904-635-94-50, 8-921-387-66-90“Эко-Курорт” www.kurortzed.ru

6 500 тыс. руб.

СПБ ПРИМОРСКИЙ Р-Н. РЕПИНО

Ул. 1-я Новая. 8 сот. ИЖС, 200 м от залива! Отличныйасф. подъезд, все комм-ции, газ, 15 кВт эл-ва. Рядом сдорогой, идеален под кафе, таунхауз, магазин и.т.д. Естьмного вариантов участков в Курортном р-не! Отсобственника!8-904-635-94-50, 8-921-387-66-90“Эко-Курорт” www.kurortzed.ru

13 200 тыс. руб.

СПБ ПРИМОРСКИЙ Р-Н. ЛИСИЙ НОС

Ул. 2-я Полянская. Участок 15.5 соток, ИЖС. Тихое,уединенное место. Достойные соседи. Подьезд асфальт.Загородная жизнь с городским комфортом. Эл-во 15 кВт,газ. Документы готовы.8-904-635-94-50, 8-921-387-66-90“Эко-Курорт” www.kurortzed.ru

СПБ ПРИМОРСКИЙ Р-Н. ЛАХТА

Жилой комплекс расположен на 2 смежных уч., с собств.адресами. 1 дом расположен на правом уч. 12,55 сот. Г. п.3 эт. жил. комплекса 2006. S дома 620 м?, мансарда,зимний сад, бассейн с 3 чашами, сауна, баня, котельная,гараж. 5 спален. На левом уч. 12,00 сот. - расположенвторой 1-комн. домик 10,5 м2 с с/у.490-70-00 www.becar.ru

53 000 тыс. руб.

САНКТ�ПЕТЕРБУРГСАНКТ�ПЕТЕРБУРГСАНКТ�ПЕТЕРБУРГСАНКТ�ПЕТЕРБУРГСАНКТ�ПЕТЕРБУРГПриморский районПриморский районПриморский районПриморский районПриморский район

СПБ КУРОРТНЫЙ Р-Н. СЕСТРОРЕЦК

2-04382 Продается уч-к 5 сот. в садоводстве "Разлив". 5минут пешком до оз. Разлив. Собственность. Естьпостройки: зимний дом 48 кв.м, баня, сарай, теплица,летний водопровод. Развитая инфраструктура. Торг.8-904-514-86-60 Татьяна Николаевна740-70-40

2 400 тыс. руб.

СП

Б В

ЫБ

ОР

ГСК

ИЙ

РА

ЙО

НСПБ ВЫБОРГСКИЙ РАЙОН • коттеджи, участки

72 АВГУСТ 2014

СПБ ВЫБОРГСКИЙ Р-Н. ВЕРХНЕЕ ПАРГОЛОВО

Фермерский пер. 7 сот. ИЖС. Есть 2 уч-ка. 4-х угольники,высокие. На уч-ке эл-во 10А/220В, вода, газ - рядом.Асфальт. Высокий, сухой, разработан, на сделан дренаж.Вокруг дорогие особняки. Рядом д/сад, школа - 1 км. КАД2,3км. До м. пр. Просв-я 3 мин. на авто. h=15 м. (3 эт.)716-52-63, 8-911-137-67-37,303-80-24, www.t-domgroup.ru

2 950 тыс. руб.

СПБ ВЫБОРГСКИЙ Р-Н. ВЕРХНЕЕ ПАРГОЛОВО

Ул. Шишкина 109 корп. 3. 8 сот. ИЖС, част/собст-ть,тихая середина центральной улицы. На возвышенности. 15кВт (есть) + газ. Яблони + ели. Удбоная форма. Подъезд -афсальт. Рядом озера, спорт/площадка, школа и д/сад. 5мин. от м. Просвещения. Градплан+разрешение на адрес.716-52-63, 8-911-137-67-37,303-80-24, www.t-domgroup.ru

3 980 тыс. руб.

СПБ ВЫБОРГСКИЙ Р-Н. ОСИНОВАЯ РОЩА

Лагерный пер. д. 25 к.6. Прямоуг., 12 сот. ИЖС (возм.+7)от собст., ровный, 24х51м. Весь в огромных соснах. Газ,опл. эл-во. 15 кВт/380В, ц.вода рядом. Парк Ос. Роща с 4-мя оз. -700 м. Дорога до уч-ка. Инфр-ра. Полученградплан + разреш. на адрес. Есть неск. уча-ков рядом.716-52-63, 8-911-137-67-37,303-80-24, www.t-domgroup.ru

3 200 тыс. руб.

СПБ ВЫБОРГСКИЙ Р-Н. ОСИНОВАЯ РОЩА

Санаторный пер. д. 59 к.1. 12(+4) сот. ИЖС. Разработан(бой корпича) + дренаж. Есть 15 кВт/380В, газ - док-ты,ц.вода рядом. Много взрослых деревьев. Асф. дорога2013 г. прямо до уч-ка. Через дорогу - лес-заповедник,градплан + разреш.на адрес. Есть неск. уч-ков рядом.716-52-63, 8-911-137-67-37,303-80-24, www.t-domgroup.ru

3 200 тыс. руб.

СПБ ВЫБОРГСКИЙ Р-Н. ЛЕВАШОВО

Проспект Карла Маркса, 12,3 сот. Ровный. Взрослыесосны и березы. Крайний к лесу. Газ. Ввод на уч-ке. ВЛевашово школа, д/сад, ДК, поликлиника, универсам, ж/д.Озеро-800м, КАД + ЗСД - 4 км, залив - 5 мин. а/м. Естьградплан + разрешение на стр-во. Есть 2 уч-ка.716-52-63, 8-911-137-67-37,303-80-24, www.t-domgroup.ru

3 490 тыс. руб.

СПБ ВЫБОРГСКИЙ Р-Н. ВЕРХНЕЕ ПАРГОЛОВО

Колхозная ул. Участок 12 сот. ИЖС. В коттеджнойзастройке, прямоугольный, небольшой рельеф, высокий,рельеф, КАД, ЗСД, PRISMA, Максидом-1 км.; недалекоКАД, ЗСД, “Лента”. По границе газ, ц/вода; эл-во.716-52-63, 8-911-137-67-37,303-80-24, www.t-domgroup.ru

4 450 тыс. руб.

СПБ ВЫБОРГСКИЙ Р-Н. ПАРГОЛОВО

Ул. Томская, Енисейская. ИЖС 12-14 сот. В новойкоттеджной застройке Нижнего Парголово. Фасадом наюг. Эл-во, вода, газ 2014 г. Рядом бассейн, кафе, фитнес,детсад, школа - 600м. Лента. Метрика. Озеро - 2 км. КАД -2 мин. а/м. Есть 5 уч-ков рядом.716-52-63, 8-911-137-67-37,303-80-24, www.t-domgroup.ru

от 4 400 тыс. руб.

СПБ ВЫБОРГСКИЙ Р-Н. ВЕРХНЕЕ ПАРГОЛОВО

Озерная ул. 11,5 сот. ИЖС (возм.расшир.). Недалекоозеро и Шувал.парк. На уч-ке 15 кВт + газ. Рядом школа +д/сад + Лента, полик-ка. Тихое место, много взрослыхдеревьев. Град.план+разреш./стр-во и адрес. РядомКАД+ЗСД. 5 мин - метро Проспект Просв-я.716-52-63, 8-911-137-67-37,303-80-24, www.t-domgroup.ru

5 570 тыс. руб.

СПБ ВЫБОРГСКИЙ Р-Н. ВЕРХНЕЕ ПАРГОЛОВО

Ломоносова ул. 68Б. Уч-к 13 сот. ИЖС. Самый высокий вПарголово! Гора графа Манского. Сухой. Рядом Шув.парк; озеро – 70 м; дет/сад, школа – 150 м; вз. дет.поликлиника – 100 м; отд. полиции – 300 м; “Лента”,“Метрика”. Вековые деревья. Без обременений.716-52-63, 8-911-137-67-37,303-80-24, www.t-domgroup.ru

5 480 тыс. руб.

СПБ ВЫБОРГСКИЙ Р-Н. ПАРГОЛОВО

Пионерская ул., 39. Участок 13,2 сот. Почтипрямоугольный, высокий, сухой. Единственныйнезастроенный среди окружающих участок особняков.ЭВГ по границе. Новая коттеджная часть ВерхнегоПарголово. Возм. + 2,4 сот.716-52-63, 8-911-137-67-37,303-80-24, www.t-domgroup.ru

5 870 тыс. руб.

СПБ ВЫБОРГСКИЙ Р-Н. ВЕРХНЕЕ ПАРГОЛОВО

Фермерский пер. 19. Уч-к 12,25 сот (возм.+7). ИЖС.26х50. Ровный, сухой. ЭВГ. Асф-т. Прекрасн. вид назелен. холмы, Юкковский храм. Вокруг дорогие особняки.Вся инфр-ра. КАД - 2,3 км. До ст.м. “Пр. Просв.” - 3 мин.на а/м. h=15 м (3 эт.). ТУ: газ, вода по гр-це, выдел. 15КВт.716-52-63, 8-911-137-67-37,303-80-24, www.t-domgroup.ru

5 800 тыс. руб.

СПБ ВЫБОРГСКИЙ Р-Н. ОСИНОВАЯ РОЩА

Березовая Аллея ул. 13,5 сот. ИЖС. Парковая зона.Вековые деревья, высокий красивый рельеф, дер.площадки и лестницы, кирп. забор 150 м/п. Подъезд-асфальт, тихое место, сухой. Достойные соседи. 15кВт,газ (на уч-ке), ц/вода. Градплан, разрешение на стр-во.716-52-63, 8-911-137-67-37,303-80-24, www.t-domgroup.ru

5 900 тыс. руб.

СПБ ВЫБОРГСКИЙ Р-Н. ОСИНОВАЯ РОЩА

Вокзальное шоссе 24,5 сот. ИЖС. Выделяется 2 ввода по15 кВт/380В, газ за бюджет. Перспективные инвестиции.Состоит из 2х смежных участков, размер 30*80м, длиннойстороной к дороге. Много взрослых деревьев. Есть 10участков.716-52-63, 8-911-137-67-37,303-80-24, www.t-domgroup.ru

5 350 тыс. руб.

САНКТ�ПЕТЕРБУРГСАНКТ�ПЕТЕРБУРГСАНКТ�ПЕТЕРБУРГСАНКТ�ПЕТЕРБУРГСАНКТ�ПЕТЕРБУРГВыборгский районВыборгский районВыборгский районВыборгский районВыборгский район

СПБ ВЫБОРГСКИЙ Р-Н. ПЛЯЖЕВАЯ

2-03876 еликолепный 3-х уровневый участок 24 сот.Уникальный ландшафт. Есть электричество 3.5 КВт,центральный газопровод (счетчики). Вода - летнийводопровод (колонка с насосом). Дом довоеннойпостройки, есть гараж.8-911-945-91-00 Татьяна740-70-40

14 500 тыс. руб.

СПБ ВЫБОРГСКИЙ Р-Н. ВЕРХНЕЕ ПАРГОЛОВО

Ул. Ломоносова 64а. 19,6 сот. ИЖС, верх. часть холма.Ввод эл-ва со счетчиком 6 кВт + 15 кВт, газ + ц/вода ужена уч-ке. В 100 м - Фин.о зеро и полик-ка, 250м - Лента,школа и д/сад. Разреш / стр-во+градплан. Центральнаяулица в Парголово. Полиция - 200 м. Видовой.716-52-63, 8-911-137-67-37,303-80-24, www.t-domgroup.ru

6 980 тыс. руб.

СПБ ВЫБОРГСКИЙ Р-Н. ВЕРХНЕЕ ПАРГОЛОВО

Озерная ул. 19 сот. ИЖС - берег водоема. Ц. вода на уч-ке, 15кВт, газ. 200 м - гипермаркет. Пешком Фин. иЧертово оз., Шувал.парк. Prisma, Лента. Рядом полик-ка,школа, д/сад. Выше соседних уч-ков. Получено разреш.стр-во, градплан. Примыкает к асфальтовой улице.716-52-63, 8-911-137-67-37,303-80-24, www.t-domgroup.ru

6 950 тыс. руб.

СПБ ВЫБОРГСКИЙ Р-Н. ВЕРХНЕЕ ПАРГОЛОВО

Ул. Пионерская д. 28 Кирпичный особняк 3 эт. 382 кв.м.сколоннадой (окончание - сент. 2014г.) Терраса, 2балкона, 2 зала, 3 спальни, гостевая, 3с/у. Уч-к 15 сот(факт. 20). Пейзажи. 15 кВт, газ. Цена при 100 % гот. синженер., без вн. отд. Фасад - кирп. EURO, полир. гранит.716-52-63, 8-911-137-67-37,303-80-24, www.t-domgroup.ru

16 500 тыс. руб.

СПБ ВЫБОРГСКИЙ Р-Н. ПАРГОЛОВО

Выбор.шоссе, Котт. ~ 100 кв.м.с полной отделкой на оч.зеленом уч-ке 13 (20) сот. 2 эт., дерево, сайдинг, (ст.пак.,15 кВт (2х тарифный счетчик), терраса; панорамные виды,на горе самое высокое место в Парголово, баня, уч-крельефный, 49 сосен. АРЕНДА 71 т.р./мес.716-52-63, 8-911-137-67-37,303-80-24, www.t-domgroup.ru

7 850 тыс. руб.

СПБ ВЫБОРГСКИЙ Р-Н. ОЗЕРКИ

Новоалександровская ул. Лучшее место в Озерках. ИЖС.Ровный участок 14 соток, в элитном месте. Рядом лес,озера, достойные соседи. Электричество, газ по границе.Документы готовы.8-906-226-83-96 Мария643-43-07 АН Касабланка

9 400 тыс. руб.

СП

Б В

ЫБ

ОР

ГСК

ИЙ

, ПУ

ШК

ИН

СК

ИЙ

, ПЕ

ТРО

ДВ

ОР

ЦО

ВЫ

Й Р

АЙ

ОН

Ы

коттеджи, участки • СПБ ВЫБОРГСКИЙ, ПУШКИНСКИЙ, ПЕТРОДВОРЦОВЫЙ РАЙОНЫ

73АВГУСТ 2014

СПБ КРАСНОСЕЛЬСКИЙ Р-Н. ВОЛОДАРСКИЙ

3-х эт. коттедж 600 кв.м на уч. 20 соток, ИЖС. Эл-во,центр. газ. Кухня 45 кв.м, 6 спален, просторные холлы, 4сан. узла, бассейн. 20 мин. до центра СПб, рядоммагазины. На уч. ландшафтный дизайн, сад, детскаяплощадка.985-03-95 ООО “Эксперт” www.7157517.ru

19 500 тыс. руб.

СПБ КРАСНОГВАРДЕЙСКИЙ Р-Н.

Братская ул., 3. Зимний дом, ИЖС, 2 эт. 190 кв.м. 40 сот.Часть хорошего кирпичного, полностью готового кпроживанию дома. Отдельный вход, отдельный подъезд.Огороженная зеленая территория, асфальтовый подъезд.Идеально для проживания 2 семей, дом представляетсобой 2 отдельные трехкомнатные квартиры.8-921-934-95-45

9 600 тыс. руб.

СПБ НЕВСКИЙ Р-Н. УЛ. НАРОДНАЯ

Участок 13 соток, ИЖС находится угол Народной иБольшевиков. На участке дом под снос. Возможнапокупка соседнего участка 8 соток.600-03-94 www.arin.spb.ru

9 800 тыс. руб.

СПБ МОСКОВСКИЙ Р-Н. ЭЛЕКТРОАППАРАТ

2-04164 Садоводство в черте города. На участке 8 сот. ссадом удобно разместились: щитовой домик, летняякухня, беседка. Есть электричество и летний водопровод.8-911-934-56-00 Ирина740-70-40

1 200 тыс. руб.

САНКТ�ПЕТЕРБУРГСАНКТ�ПЕТЕРБУРГСАНКТ�ПЕТЕРБУРГСАНКТ�ПЕТЕРБУРГСАНКТ�ПЕТЕРБУРГрайонырайонырайонырайонырайоны

СПБ ВЫБОРГСКИЙ Р-Н. ЛЕВАШОВО

Добрая Горка ул. Участок 12,3 сот. ИЖС. Прямоуг.,вершина горы, сухой, на юг. Газ, 15 кВт (оплачен договор).Улица - асфальт, тихий, сзади лес, озеро - 700 м. Рядомкоттеджи и дет. площадка. СПб - 7 мин. Залив - 10 мин.,КАД. На уч-ке сосны, ели. Градплан, разр. на стр-во.716-52-63, 8-911-137-67-37,303-80-24, www.t-domgroup.ru

2 700 тыс. руб.

СПБ ВЫБОРГСКИЙ Р-Н. ЛЕВАШОВО

Уч-к 12 сот. Ровный, разработан, на улице параллельнойДоброй горке. 15 КВт/380В (опл. договор), док-ты на ц/воду, и на газ. В 10 м - небольшой пруд, соседи - тольконовые котт. Вся инфр-ра рядом. Озеро - 800 м, залив – 5мин. Градплан, разр. на стр-во.716-52-63, 8-911-137-67-37,303-80-24, www.t-domgroup.ru

2 800 тыс. руб.

СПБ ВЫБОРГСКИЙ Р-Н. ОСИНОВАЯ РОЩА

Вокзальное ш. 12,9 сот. ИЖС. Получено 15 кВт/380В.Перспективные инвестиции. Много взрослых деревьев.Вся инфр-ра, 2 школы, дет. сад. Градплан, разрешение наадрес. Есть 10 участков. 10 мин - парк, озера. 3 мин -КАД, PRISMА. Ж/д 10 мин. - Удельная. Есть 4 уч-ка.716-52-63, 8-911-137-67-37,303-80-24, www.t-domgroup.ru

2 495 тыс. руб.

СПБ ВЫБОРГСКИЙ Р-Н. ОСИНОВАЯ РОЩА

Вокзальное шоссе. 12 сот. ИЖС. 15 кВт/380В.Перспективные инвестиции. Асфальтовая дорога доучастка. Много взрослых деревьев, школа + д/сад.Градплан+разреш.на адрес. Есть 3 участка. Подъезд с 2-хсторон. Эл-во 15 кВт.716-52-63, 8-911-137-67-37,303-80-24, www.t-domgroup.ru

2 700 тыс. руб.

СПБ ВЫБОРГСКИЙ Р-Н. ВЕРХНЕЕ ПАРГОЛОВО

Полевая ул., уч-к 7,6 сот. ИЖС. 2-я линия Дружинного оз.Высокий, сухой, прямоуг. На уч-ке взрослые яблони, вода,газ по гр-це, эл-во. Док-ты на дом. В старой застройке.Шув. парк, храм, средняя школа, д/сад, “Лента”, “Prisma”.КАД - 1,5 км, ЗСД - 5 км.716-52-63, 8-911-137-67-37,303-80-24, www.t-domgroup.ru

2 950 тыс. руб.

СПБ ПЕТРОДВОРЦОВЫЙ Р-Н. СТРЕЛЬНА

Новый дом S=180 кв.м в исторической застройке,недалеко от реки. Центральный водопровод, газ,электричество, локальная канализация, асфальт до дома.Участок 10 сот. в собственности, ИЖС, кадастр, хоз/постройки.8-901-301-05-74643-43-07 АН Касабланка

13 490 тыс. руб.

СПБ ПЕТРОДВОРЦОВЫЙ Р-Н. СТРЕЛЬНА

Полностью готовый для проживания дом S=244 кв.м в 10минутах от станции. Поселок Нойдорф. Всекоммуникации, превосходная отделка. Участок 13,7 сот.,ИЖС, с английским газоном. Очень удобное транспортноесообщение.8-981-731-47-55 Леонид Алексеевич643-43-07 АН Касабланка

23 000 тыс. руб.

СПБ ПЕТРОДВОРЦОВЫЙ Р-Н. ПЕТЕРГОФ

2-03118 Продаются 6 уч-в по 12 сот. каждый. Имеютсявсе коммуникации. Все док-ты к готовы, в т.ч.кадастровые планы уч-ков, схемы уч-ков и порядоксмежности, согласованный проект границ размещения,схема готовых инженерных сетей. Возможен торг!8-921-792-79-04 Виктория740-70-40

32 000 тыс. руб.

САНКТ�ПЕТЕРБУРГСАНКТ�ПЕТЕРБУРГСАНКТ�ПЕТЕРБУРГСАНКТ�ПЕТЕРБУРГСАНКТ�ПЕТЕРБУРГПетродворцовыйПетродворцовыйПетродворцовыйПетродворцовыйПетродворцовый

районрайонрайонрайонрайон

СПБ ПУШКИНСКИЙ Р-Н. ПАВЛОВСК

Д. Глинки. Эксклюзивный участок, прилегающий кПавловскому парку на первой линии. Прямой вид наЛиповую аллею и дворец. Без обременений, городскиекоммуникации. Участок сухой и ровный. 20 соток. ИЖС,Идеальное место для постоянного проживания.8-921-439-69-90, 451-94-94 АН Амалия

30 000 тыс. руб.125 000 тыс. руб.

СПБ ПУШКИНСКИЙ Р-Н. ПАВЛОВСК

В парковой зоне г. Павловска, в шаговой доступности отПавловского дворца, уникальный в своем роде, особнякполностью готовый к проживанию с удивительным ландш.диз. и внутренним убранством в классическом стиле.Общ. пл. дома 450 м2, на 30 сот. В охр. котт. пос.8-921-439-69-90, 8-931-281-99-77451-94-94 АН Амалия

СПБ ПУШКИНСКИЙ Р-Н. КОНДАКОПШИНО

Коттедж, ИЖС, 2 эт. 240 кв.м. 12 сот. В городской черте,рядом г. Пушкин. Полевая улица, вокруг коттеджнаязастройка. Проводят магистральный газ. Всекоммуникации, центральный пылесос, камин, теплые полы,3 СУ.336-97-77, 914-33-75,8-952-278-27-00

11 800 тыс. руб.

СПБ ПУШКИНСКИЙ Р-Н. ПАВЛОВСК

Коттедж, ИЖС, 365 кв.м. 18(23) сот. Дом для счастливойсостоятельной семьи, ищущей комфорт и покой, вблизи отнеповторимых царских парков и дворцов, в экологическичистом районе с развитой инфраструктурой и высокойтранспортной доступностью, с низкой плотностьюзастройки, в деревне Глинка .8-911-924-31-22

21 500 тыс. руб.

СПБ ПУШКИНСКИЙ Р-Н. АЛЕКСАНДРОВСКАЯ

Рядом с парками г. Пушкина продается зимний 2 эт. дом.,строили для себя. S общ. 120 кв.м., 2 спальни, кухня-столовая, совм.с/у, камин, терраса. Участок: 12 сот.,ИЖС, ровный, выполнены дренажные работы.Ландшафтный дизайн с зоной барбекю. Городскиекоммуникации.490-70-00 www.becar.ru

18 500 тыс. руб.

САНКТ�ПЕТЕРБУРГСАНКТ�ПЕТЕРБУРГСАНКТ�ПЕТЕРБУРГСАНКТ�ПЕТЕРБУРГСАНКТ�ПЕТЕРБУРГПушкинский районПушкинский районПушкинский районПушкинский районПушкинский район

ВС

ЕВ

ОЛ

ОЖ

СК

ИЙ

РА

ЙО

НВСЕВОЛОЖСКИЙ РАЙОН • коттеджи, участки

74 АВГУСТ 2014

ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н. НИЖНИЕ ОСЕЛЬКИ

Дом 450 кв.м., 12 сот. + 6 возм.присоед. Под чистовуюотделку, газ, 15 кВт, скважина, канализация-финскийсептик uponor.716-52-63, 8-911-137-67-37,303-80-24, www.t-domgroup.ru

18 800 тыс. руб.

ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н. ПОРОШКИНО

Коттедж, ИЖС, 3 эт. 340 кв.м. 20 сот. КАД 3 км, ровныйучасток 20 соток в элитной застройке Порошкинскаяусадьба, живописное, тихое место всесезоннойдоступности. Новый монолитно-кирпичный дом,современная фасадная система. Под чистовую отделку Научастке построен спа-комплекс. Все ком-ции, газ.8-921-952-58-49

26 000 тыс. руб.

19 000 тыс. руб.

ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н. ТОКСОВО

Уч. 12 сот. с ланшафтным дизайном, гостевой дом 81 кв.м,жилой 3-х эт. дом S-184 м. кв., эл-во, вода-центр,канализация. гостевой дом также со всеми удобствами,гараж, баня.8-911-237-63-43

ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н. КОРАБСЕЛЬКИ

2-04532 Великолепный уч-к 15 сот., ровный,разработанный, сухой, с посадками. Беседка, дровяник,подвал для хранения. В доме 360 кв.м в цокольном этажесауна, с/у. Из всех окон великолепный вид на город икоттеджи достойных соседей.8-921-409-14-65 Светлана740-70-40

20 500 тыс. руб.

ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н. БОЛЬШИЕ ПОРОГИ

2-04452 2-эт. кирп. дом 198 кв.м с цокольнымпомещением. На уч-ке 12 сот. плодовые деревья, баня,беседка для отдыха с барбекю. На цок-м этаже сауна,гараж, хоз. помещение, бассейн. 2 входа. Рядом р.Нева,озеро с пляжем.740-70-40

22 000 тыс. руб.

ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н. НОВОСАРАТОВКА

152810 Новый 2-эт. коттедж 2013 г.п. 200 кв.м. 6 спален,кухня-гостиная, 2 с/у, сауна в доме. Центр. газ, водопр-д,эл-во 15 кВт. Зем. уч-к 15 сот. ИЖС разработан,огорожен. Уч-к расположен на 1-й линии от Невы. 10 мин.от ст.м. "Пролетарская".740-70-40

21 500 тыс. руб.

ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н. КОВАЛЕВО

Участок 11049 кв.м. Собственность. Категория: землипромышленности, энергетики, транспорта, связи,радиовещания, телевидения, информатики, земли дляобеспечения космической деятельности, земли обороны,безопасности и земли иного специального назначения.Подъездные пути-асфальт.986-03-96 ООО “Эксперт” www.7157517.ru

28 000 тыс. руб.

ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н. КИССОЛОВО

151186 Новый особняк 300 кв.м на рельефном уч-ке15.5 сот. На уч-ке беседка, барбекю, домик охраны сгаражом на 2 а/м, бассейн с форелью. Уч-к расположен всамой высокой точке поселка, откуда открываетсяпанорамный вид на окрестности.740-70-40

31 000 тыс. руб.

ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н. ВСЕВОЛОЖСК

156670 2-х эт. коттедж 388 кв.м, с евроотделкой и 2входами. Транспортное сообщение. Подключены эл-во,водопр-д, канал-я, газ, паровое отопление – всегородские, центральные. Имеется зимний сад с камином,стеклянным куполом и лестницей. Уч-к 13 сот.740-70-40

28 500 тыс. руб.

ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н. МИСТОЛОВО

Двухэтажная вилла класса премиум S=240 м2 из 100%шведских натуральных материалов на участке 19 сотокИЖС в охраняемом коттеджном поселке. Скандинавскийкамин и межэтажная лестница из дуба создают уют итеплоту. Все городские коммуникации.8-921-439-69-90, 451-94-94 АН Амалия

30 000 тыс. руб.

ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н. ВАРТЕМЯГИ

Коттедж, ИЖС, 118 кв.м. 53 сот. ПП. 10 мин. КАД. Дляпост. прож., все инженерные системы. Коттеджполностью меблирован. 1-й эт. гостиная с камином, кухня-столовая, гостевая комната, СУ. 2-й эт. 2 уютные спальни,кабинет, ванная. Ландш. диз. На участке пруд, сосны.325-38-38, 909-85-93www.spb-estate.com

30 000 тыс. руб.

ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н. ПОРОШКИНО

Коттедж, ИЖС, 4 эт. 550 кв.м. 36 сот., на высокомрельефном участке 36 сот., ИЖС, с ландшафтнымдизайном, прудом и водопадом, со всеми коммуникациямивключая природный газ и электричество 50 Квт. В домебассейн, сауна, зимний сад, кинотеатр. Есть гостевой домс русской баней и спортзалом.8-921-952-58-49

85 000 тыс. руб.

ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н. ЮККИ

Шикарный особняк в Юкках. Вблизи чистый сосновый леси озеро! 7 км от КАД+участок 20 сот. ИЖС. S общ. 5-этажного особняка 1300 кв.м, жилая-424 кв.м. Лифт длявсех этажей. Банкетный зал с камином и баром, кабинет,бильярд, огромный бассейн, кинозал, сауна, тренажерныйзал, детская. Продается со всей мебелью.8-812-948-35-89 Анна

200 000 тыс. руб.

ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н. ЯНИНО

Дом 435 кв.м. 30 сот. ИЖС. Построен поиндивидуальному проекту с функциональной планировкой.1-й эт.: просторный холл, кухня и столовая, гостиная скамином, гостевой санузел. 2-й эт.: просторный холл,кабинет, 3 спальни, гардеробная, санузел. Есть выход налоджию. 3-й эт.: гостевые спальни и пр.8-812-948-35-89 Анна

50 000 тыс. руб.

ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н. ТОКСОВО

Чайное озеро - самое престижное место в Токсово. Жилой 3-х этажный кирпичный дом общей площадью 580 кв.м (8 жилых комнат и 3 холла, общей площадью 274 кв.м , 15 помещенийразличного назначения , 2 гаража) на участке 33 сот. Охрана. До озера 70 м.490-70-00 www.becar.ru

45 000 тыс. руб.

ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н. ЮККИ

ИЖС, 3 эт. коттедж 516 кв.м, с полной обстановкой+быт/техника, 8 спален, 5 с/у, зимний сад, бассейн, сауна.Участок 27 соток на южном склоне, выполненыландшафтные работы. По базе № 9761993-60-28, 325-88-11

69 000 тыс. руб.

ВС

ЕВ

ОЛ

ОЖ

СК

ИЙ

РА

ЙО

Н

коттеджи, участки • ВСЕВОЛОЖСКИЙ РАЙОН

75АВГУСТ 2014

10 500 тыс. руб.

ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н. ДРАНИШНИКИ

Юкки +2 км. 14,5 соток, 2 этажа, 185 м2, 5 спален, кухня-гостиная, сауна, 2 с/у, газовая котельная. готовность подчистовую отделку. Гараж на 2 а/м. 15 квт, центральнаявода, газ.941-67-06 АН “Загородный стиль”

ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н. СТАРАЯ ПУСТОШЬ

154555 Продается зем. уч-к 12.3 сот. с 2-х эт.коттеджем192 кв.м. Подведено эл-во, центр. водоснабж.(хол. вода), система газоснаб., локальная канализация. Отст. Всеволожск -автобус или маршрутка. От КАД -12км.Вблизи поселка-озеро.8-921-649-66-45 Людмила740-70-40

10 000 тыс. руб.

ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н. МЕЛЬНИЧНЫЙ РУЧЕЙ

Коттедж S=220 кв.м (авторский проект) на участке 11 сот.(ИЖС), 11 км от СПб. Эл-во, вода, газ, канализация.Поселок обслуживается, охраняется.655-55-55

11 880 тыс. руб.

ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н. ВСЕВОЛОЖСК

Участок 18 сот. (ИЖС) + коттедж S=411 кв.м в готовомкоттеджном поселке, все коммуникации, 11 км от города.Последнее спецпредложение.655-55-55

12 500 тыс. руб.

ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н. КОЛТУШИ

Коттеджный поселок "Кюмлено". Центральный проезд,д.7. Площадь земельного участка - 515 м2. Каркасныйдвухэтажный дом на 4 комнаты общей площадью 147.3кв.м. Тип отделки - готовый каркас. Ипотека.ОФИС ПРОДАЖ 703-44-44,Приморский пр., 54 www.yitdom.ru

10 712 тыс. руб.

ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н. КОЛТУШИ

Коттеджный поселок "Кюмлено". Центральный проезд,д.11. Площадь земельного участка - 556 м2. Каркасныйдвухэтажный дом общей площадью 166,6 кв.м. Типотделки - меблированный коттедж. Ипотека.ОФИС ПРОДАЖ 703-44-44,Приморский пр., 54 www.yitdom.ru

12 597 тыс. руб.

ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н. КОЛТУШИ

Котт. пос. "Кюмлено". Уникальный дом Wien от VehasenLog Houses из деревянного бруса. Восточный проезд, д. 1.2-эт. жилой дом 163,4 кв.м с участком 500 кв.м. Ипотека.ОФИС ПРОДАЖ 703-44-44,Приморский пр. 54, www.yitdom.ru

11 542 тыс. руб.

ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н. КОЛТУШИ

Коттеджный поселок "Кюмлено". Центральный проезд,д.9. Площадь земельного участка - 541 м2. Каркасныйдвухэтажный дом общей площадью 166,6 кв.м. Типотделки - базовая финская отделка. Ипотека.ОФИС ПРОДАЖ 703-44-44,Приморский пр., 54 www.yitdom.ru

11 230 тыс. руб.

ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н. ТОКСОВО

2-04199 Зем. участок 2682 кв.м в п. Токсово, ДСК «Отдыхтрудящихся», ИЖС. Жилой бревенчатый дом пл. 88 кв.м,обшит кирпичом, 3 комнаты, кухня, цоколь – гараж.Участок ландшафтный, на горке.740-70-40

8 900 тыс. руб.

14 000 тыс. руб.

ВСЕВОЛОЖКИЙ Р-Н. ВСЕВОЛОЖСК

Коттедж 266 кв.м. на участке 16 соток.Оченькачественный дом: стены из керамзито-бетона, обшитыкирпичем с утеплением. Полностью выполнена внутренняяотделка, дом мебелирован. Подключены эл-во (10 кВт),вода, канализация, газ.992-01-52 АН “Загородный стиль”

15 500 тыс. руб.

ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н. ТОКСОВО

Эксклюзивное предложение! Видовые участки ИЖС вТоксово. Берег озера Вероярви (озеро Кривое). Высокое исухое место, шикарный панорамный вид на озеро иокружающий лес, красивый рельеф. Площадь участка 44сотки.941-67-06 АН “Загородный стиль”

ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н. БУГРЫ

Пос.Охтинский парк. 8 земельных участков, на границеЛ.О и СПб, на пересечении пр. Энгельса с КАД. От 0,49 до3,2 Га. Земли промышленности, энергетики, транспорта,связи, телевидения, информатики и земли иногоспециального назначения. S общ = 16,2 Га.8-965-053-13-77 Татьяна

13 500 тыс. руб.

ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н. ОСТРОВКИ

ИЖС. Участок 12 сот., дом S=130 кв.м с дизайнерскойотделкой, мебелью и бытовой техникой. Элитный котт.посёлок “Рыбацкая деревня”. Уч-к с ландш. диз. беседкойи небольшим прудом. Все ком-ции. Собств-сть более 3лет. Все мои объекты на www.emls.ru Игорь.490-70-00 www.becar.ru

13 300 тыс. руб.

ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н. НОВОЕ ТОКСОВО

2-03208 3-х этажный коттедж 290 кв.м с уч-ком 10 сот. совстроенным гаражом и террасой 26 кв.м. Водоснабжение- тепловный насос, собственная скважина, 2 колодца,ливневая канализация (для полива), забор из профлиста идерева на ленточном фундаменте. Парковка на 3автомобиля. На участке теплица.740-70-40

16 000 тыс. руб.

ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н. РАЗМЕТЕЛЕВО

2-х эт. зимний кирп. дом 224 кв.м, с большой верандой, 2с/у, сауна, евроремонт, мебель, встр/кухня, 2 камина,10 кВт. Уч-к 12 сот., кованная беседка, скважина. По базе№ 8037.325-88-11

14 680 тыс. руб.

ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н. ТОКСОВО

Готовый коттедж 340 кв.м с участком 12 соток. 10 км отКАД, рядом Северный склон, Кавголовские озераЭлектричество 15 кВт, водопровод, локальнаяканализация.8-921-993-25-08 Ольга

14 500 тыс. руб.

ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н. ПОРОШКИНО

Коттедж, ИЖС, 3 эт. 229 кв.м. 17 сот. КАД 3 км, в элитнойзастройке Порошкинская усадьба. 1-й этаж: кухня-столовая 21 м2, гостиная с камином 20 м2, комната 9,2м2, санузел 10 м2. 2-й этаж: три спальни (26,20,17 м2),туалет, ванная комната. Цокольный эт. Дом мебелирован иготов к проживанию. Все ком-ции, включая, газ.8-921-952-58-49

17 500 тыс. руб.

ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н. КУЗЬМОЛОВСКИЙ

2-03983 Продается 2-х этажный коттедж в поселкезакрытого типа "Надежда", ИЖС. Балкон - 6 кв.м, 5комнат и кухня, 2 санузла и сауна. Есть место длябассейна, утепленный гараж. Уч-к 13 сот. Документыготовы.8-904-511-25-79 Елена740-70-40

17 500 тыс. руб.

ВС

ЕВ

ОЛ

ОЖ

СК

ИЙ

РА

ЙО

НВСЕВОЛОЖСКИЙ РАЙОН • коттеджи, участки

76 АВГУСТ 2014

ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н. ЮККИ

Подгорная ул., уч-к 22 сот. В ложбинке между холмовЮкковской возв-ти, живописный вид. Самый центрЮкков. ТУ на 2 ввода воды; 30 кВт/380В, газ на уч-ке.Разреш. на стр-во 2х домов, градплан. 300 м от озера. 70м от «Пятерочки» и храма, автоб. ост-ка – 50 м, “Икеа”.716-52-63, 8-911-137-67-37,303-80-24, www.t-domgroup.ru

5 560 тыс. руб.

ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н. ЮККИ

Подгорная ул. Уч-к 37 сот. В ложбинке между холмов Юк-ковской возв-ти, живописный вид. Самый центр Юкков. ТУна воду; эл-во 2 договора по 15 кВт, газ на участке.Разрешение на стр-ство, градплан. 300 м от озера. 70 мот «Пятерочки» и храма, автоб. остановка – 50 м, “Икеа”.716-52-63, 8-911-137-67-37,303-80-24, www.t-domgroup.ru

7 850 тыс. руб.

ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н. КАНИСТЫ

Дом 144 кв.м, 2 этажа, стены брус/кирпич, ГП 1990,участок 12 сот., красивое место, сосны на участке,русская баня.715-43-38, 8-911-210-54-57www.partner-spb.su

5 950 тыс. руб.

ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н. НОВОСАРАТОВКА

Отличный ровный прямоугольный участок 16 соток. Научастке старый дом. Центральные коммуникации. Хорошиесоседи. Рядом Нева. До города 3 км. Асфальтированныйподъезд.380-00-28, 8-921-567-38-85www.partner-spb.su

6 500 тыс. руб.

ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н. СВЕРДЛОВА

Участок ИЖС 12,3 сот. Есть небольшой дом. Отличныйвид на Неву-1 линия. Коммуникации центральные.Хороший подъезд. Удобное сообщение.380-00-28, 8-911-815-69-36www.partner-spb.su

6 300 тыс. руб.

ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н. ТОКСОВО

Ул Первомайская. Ровный участок, за забором 30 сот. Подокументам 23 сот. Дом - брус. Пл. дома: 112 м2. 1 этаж.Сад, колодец, хоз. Постройки.8-921-302-96-29, 640-00-55АН ПаноРама www.apanorama.spb.ru

6 500 тыс. руб.

7 300 тыс. руб.

ВСЕВОЛОЖКИЙ Р-Н. КУЙВОЗИ

Коттедж 160 м2 на участке 10 соток ИЖС. Дом полностьюготов для зимнего проживания - подключен центральныйводопровод, есть канализация, 15 квт эл-ва, современнаяпаровая система отопления. По границе участка протекаетживописный ручей.941-67-06 АН “Загородный стиль”

6 900 тыс. руб.

ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н. НОВОЕ ТОКСОВО

СНТ Пирит. Новый зимний дом "комфорт-класса" из брусав окружении нескольких озер, площадь дома 170 м2,участок 10 соток. Качественная внутренняя отделка,импортная сантехника, хорошие двери и окна.941-67-06 АН “Загородный стиль”

ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н. МЕДНОЕ ОЗЕРО

Л5333 Элитный КП Лесной Парк. Продажа зем. участкаИЖС 20 сот. Имеются все коммуникации: электричество15 КВТ,магистральный газ, центральный водопровод,канализация. Дороги - асфальт. Рядом лес,озеро.Охрана.Удаленность от города 20 км.8-921-641-19-40 Ида

6 500 тыс. руб.

ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н. ТОКСОВО

2х-эт.котт. 90 кв.м, 2007 г.п. для круглогодичногопроживания. 4 сот. ИЖС. Камин, конвекторная система,тепл. полы, горячая вода - бойлер. Закрытая терр., 150 мдо оз. Хеппоярви, 100 м до г/к. "Северный Склон", марш.тр. Все мои объекты на www.emls.ru Игорь.8-921-950-09-66

5 600 тыс. руб.

ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н. КАНИСТЫ

ДНП "Берёзка". Участок 30 соток. Все коммуникации,треб. только их под ключ. До Коркинского озера менее 1км. До города 15 км.Красивое место для постоянногопроживания и строительства загородного дома.490-70-00 www.becar.ru

7 500 тыс. руб.

ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н. ХЯЗЕЛЬКИ

ИЖС. Котт.пос. «Зелёные Каскады». Участок 23 сотки. Всекоммуникации: газ, вода ,эл-во 10 квт. Круглосуточнаяохрана и видеонаблюдение. До Коркинских озёр 10 мин.на машине. Развитая инфраструктура. Все мои объекты наwww.emls.ru Игорь.490-70-00 www.becar.ru

6 300 тыс. руб.

6 000 тыс. руб.

ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н. ЛИГОЛАМБИ

Воейково. Земельный участок ИЖС площадью 18 соток, вкоттеджной застройке в лесу. Документы готовы.8-812-715-15-41“Априори недвижимость”

7 900 тыс. руб.

ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н. КЕРРО

Супер-предложение! Готовый к проживанию коттедж 140кв.м из клееного бруса. + террасы 23 и 7 кв.м. Теплый,уютный, чудесная планировка, для постоянногопроживания! Вода заведена в дом, отопление запущено,канализация рабочая.В поселке клубного типа, на въездеохрана, хорошие соседи. Документы готовы.8-921-953-55-02, 8-911-992-74-74

ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н. БЕЛООСТРОВ

Новый, одноэтажный коттедж 170 кв.м, 3 спальни,коммуникации в доме, на участке 10 соток сландшафтным дизайном, в 5 км от ЗСД, в живописномлесу, в охраняемом садоводстве для среднего класса"Серебряный ручей". Финский залив в 15 мин. езды.490-70-00 www.becar.ru

8 490 тыс. руб.

ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н. АГАЛАТОВО

2 эт. коттедж 177 м2 Дом и уч. в собственности возможнапрописка. Уч.:12 соток, разработан, ровный, сухой,огорожен. Все коммуникации. В доме: кухня-гостиная, 4спальни, 2с/у, котельная, тамбур, терраса. Охрана.Хороший подъезд. Рядом школа и 2 дет.сада. Игорь.8-921-950-09-66

7 900 тыс. руб.

ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н. АГАЛАТОВО

2 эт. дом 182 м2. Уч.: 13,5 сот., ровный, сухой. Дом безвнутр. отделки. Все коммуникации. В доме: кухня-гостиная, 4 спальни, 2с/у, котельная, тамбур, терраса.

Охраняемая территория, 15 мин. на авто от Мега-Парнас.Уютное ДНТ с широкими дорогами. Игорь.8-921-950-09-66

8 450 тыс. руб.

ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н. ГРУЗИНО

2-04377 Коттедж из кирпича 300 кв.м на уч-ке 32 сот. вмассиве Грузино под отделку. Свет, водопровод, лок.канализ., 2 гостевых дома, сосны и лиственницы.8-921-583-25-26740-70-40

8 500 тыс. руб.

8 200 тыс. руб.

ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н. КЕРРО

Супер-предложение! Полностью готовый к проживаниюЖИЛОЙ дом (мебель, кухня, сантехника - всеустановлено!) 121 кв.м из клееного бруса (анагрская сосна200*232 мм) + терраса 25 кв.м. Три спальни: 13, 2+13,2+7, 5 кв.м, с/у - 7, 5 кв.м. Гостиная-кухня-столовая 46кв.м. Теплый, уютный, чудесная планировка, дляпостоянного проживания! 8-921-953-55-02

ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н. КОЛТУШИ

Коттеджный поселок "Кюмлено". Северный проезд, д.2.Таунхаус 117,3 м2. Финская отделка под ключ совстроенной кухонной мебелью и техникой. Ипотека.ОФИС ПРОДАЖ 703-44-44,Приморский пр., 54 www.yitdom.ru

8 365 тыс. руб.

ВС

ЕВ

ОЛ

ОЖ

СК

ИЙ

РА

ЙО

Н

коттеджи, участки • ВСЕВОЛОЖСКИЙ РАЙОН

77АВГУСТ 2014

ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н. ДУБРОВКА

Участок 395 соток, с/х. Мокрый Луг. Ровный участок,экологически чистое место.380-00-28, 8-921-550-85-22www.partner-spb.su

5 000 тыс. руб.

ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н. АГАЛАТОВО

СНТ Звезда. 2-эт. коттедж 140 м2. Уч.: 10 сот, навозвышенности, сухой. Все коммуникации. Охран.территория. В доме: кухня - гост., 4 спальни, 2с/у,котельная, терраса. Инфра-ра: школа, 2 дет. сада,поликлиника. Рядом большой пруд для купания, дет.площадка. Игорь.8-921-950-09-66

4 900 тыс. руб.

ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н. ВСЕВОЛОЖСК

2-04555 Уч-к 11 сот. ИЖС на Мельничном Ручье(ул.Евграфова) со старым домом 108 кв.м, центр.водопровод, газ по границе, свет. Собственность.8-911-925-18-52740-70-40

4 700 тыс. руб.

ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н. ТОКСОВО

Участок ИЖС 32,5 соток. Дорога асфальт. Эл-во.Уникальное предложение в Токсово, необычныйландшафт, 10 минут до озера Кривое. Дом под снос.8-812-931-15-78www.spb-estate.com

4 900 тыс. руб.

ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н. ПРОБА

ДНП “Новая Проба”. Коттедж S=145 кв.м. 1 эт. - 74 кв.м:гостин., кухня, комн., техн. пом. 2 эт.: 3 комн., 2 балкона.С/у на кажд. эт. Свет, отопл. - газ, кан-ция - ЛОС, вод/вод- центр., дом панельно-каркасный (пр-ство «Хаус КонцептСодружество»). Вокруг лес. Подьезд - асфальт. 22 кмДороги Жизни. Кругл. прож. Прописка – 2012 г.8-812-640-00-44 www.newproba.ru

от 4 595 тыс. руб.

ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н. ПРОБА

ДНП “Новая Проба”. Коттедж S=148 кв.м. 1 эт. - 72 кв.м:гостиная, кухня, комн., сауна. 2 эт.: 3 комн., 2 балкона. С/уна кажд. эт. Свет, отопл. - газ, кан-ция - ЛОС, вод/вод -центр., дом – панельно-каркасный (пр-ство «Хаус КонцептСодружество»). Вокруг лес. Подьезд - асфальт. 22 кмДороги Жизни. Кругл. прож. Прописка – 2012 г.8-812-640-00-44 www.newproba.ru

от 4 995 тыс. руб.

ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н. СНТ ТОПОГРАФ

26 км Приозерского шоссе, СНТ Топограф. Деревянныйдом из бруса, S=190 м2, 2010 г.п., на уч. 12 соток, баня 32м2, бассейн; газоны, сад. Эл-во 15 кВт, центр. вода., авт.канал., отопление (камин + радиаторы). Горяч. вода -бойлеры, евроокна, всок. п-ки, терраса, грунт. дорога.8-965-076-31-35 ООО “Эксперт”www.7157517.ru

5 000 тыс. руб.

ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н. ЯНИНО

2-04356 СНТ Колос-1: 2-этажный жилой дом из бруса 110кв.м на уч-ке 10 сот. Пять спален, свет, скважина, газ погранице. 10 мин до метро.8-962-684-74-85740-70-40

4 500 тыс. руб.

ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н. САРЖЕНКА

Новый коттедж 160 кв.м "под ключ" из профилированногобруса, 16 км от СПб, в доме 4 спальни, гостиная, кухня-столовая, прихожая, холл 2-го этажа, 2 с/у с сантехникой,терраса, балкон, печь-камин. Центральный водопровод,септик. Участок 9 сот. рядом с лесом, удобный подъезд,до остановки 3 мин. пешком, до реки 5 минут.8-921-328-83-65, 8-911-980-41-32

4 400 тыс. руб.

ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н. СЯРЬГИ

Зимний дом на берегу истоков реки Охта. 120 кв.м. Дер.Сярьги, 10км от КАД. 10,5 сот. +10 в зел. зоне. Брев. домсделан на совесть! Сруб 6х9. 2 камина. Колодец. Эл-во 10кВт. Свой спуск к реке. Шашлык рыбалка, не отходя отдома.8-921-415-47-90, 640-00-55АН ПаноРама www.apanorama.spb.ru

5 200 тыс. руб.

ВС

ЕВ

ОЛ

ОЖ

СК

ИЙ

РА

ЙО

НВСЕВОЛОЖСКИЙ РАЙОН • коттеджи, участки

78 АВГУСТ 2014

ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н. ЮККИ-ПОРОШКИНО

Ромашковая ул. Уч-к 15 сот. ИЖС, вершина холма,ровный, рядом коттеджи, асфальт, от СПб - 5 мин; 1 км -трасса Сорталава, рядом Икеа, 7 мин. от м. Парнас, КАД -2 км. Получено эл-во 15 кВт.716-52-63, 8-911-137-67-37,303-80-24, www.t-domgroup.ru

3 350 тыс. руб.

ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н. ЮККИ

Подгорная ул. Уч-к 14 сот. ИЖС. Между холмов, красивыйцентр Юкков. Газ. труба на уч-ке + 15 кВт. Полученоразрешение на стр-во. Пешком - большое Тохколодскоеозеро, "Пятерочка” + храм - 50 м, 10 мин - СПб, Икеа,Призма, школа + д/сад, около - HONKA FAMILY CLUB.716-52-63, 8-911-137-67-37,303-80-24, www.t-domgroup.ru

3 450 тыс. руб.

ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н. МАНУШКИНО

Участок 12 соток, ИЖС. На участке старый дом, выход кводе. До СПб 25 км.715-43-38, 8-911-210-54-57www.partner-spb.su

2 800 тыс. руб.

ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н. СНТ ПОРОГИ

Зимний дом обложен кирпичом.1995 г.п. Колодец научастке, электричество в доме. Печь. Газ по границе.Гараж. Летний душ. Обжитое садоводство, рядом Нева,озеро, лес. От КАД 30 минут.380-00-28, 8-921-445-72-79www.partner-spb.su

2 750 тыс. руб.

ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н. НОВОЕ ТОКСОВО

Дача для круглогодичного отдыха, 20 км от КАД, дом избруса 135 кв.м, 6х8м обшит сайдингом, 3 уровня: 1-гаражи хоз. блок, 2 эт.- 2 ком. + кухня, 3 эт. - комната 30 кв.м.Колодец, беседка, участок ровный разработанный,плодово-ягодные насаждения; район красивых озер. 12сот. СНТ.600-03-94 www.arin.spb.ru

3 500 тыс. руб.

ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н. ДУНАЙ

2-04495 СНТ "Русский дизель". Готовый к проживаниюдом. Четыре изолир. спальни, отопление - печь, камин,ковекторы, окна - стеклопакеты. Баня из бруса 3х6.Участок 12 сот. разработан. Дом 162 кв.м.740-70-40

3 400 тыс. руб.

ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н. ТОКСОВО

2-04488 Уч-к 7 сот. разработан, забор по всемупериметру. Есть баня, гараж, хозблок, стоит насоснаястанция. Водоем - 30 м от дома. Прописка. Проводитсягаз. Развитая инфраструктура, магазины, поликлиника.Пл. дома 144 кв.м.8-904-331-38-35740-70-40

3 100 тыс. руб.

ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н. ПРОБА

ДНП “Новая Проба”. Коттедж S=102 кв.м. 1 эт. - 48 кв.м:гостиная, кухня. 2 эт.: 3 комн. С/у на кажд. эт. Свет, отопл.- газ, кан-ция - ЛОС, вод/вод - центр., дом – панельно-каркасный (пр-ство «Хаус Концепт Содружество»). Вокруглес. Подъезд - асфальт. 22 км Дороги Жизни. Круглогод.прож. Прописка – 2012 г., от ст. - 10 мин.8-812-640-00-44 www.newproba.ru

от 2 995 тыс. руб.

ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н. ВАСКЕЛОВО

2 эт дом из бруса 77.8 кв.м, с участком 5.8 соток всадоводстве "Эскалатор". В доме 4 комнаты и веранда сприхожей; печь. Уч-к ровный, разработанный, огорожензабором, есть колодец. По базе № 9789.325-88-11

2 300 тыс. руб.

ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н. ВСЕВОЛОЖСК

Массив Блудное. Коттедж 125 кв.м из бруса "под ключ" в5 км от Всеволожска и 20 км от СПб, сайдинг, с/пак. 3спальни, гостиная, кухня, с/у с сантех., терраса, балкон,комм-ции, зимний водопр. Уч. 9 с. сухой, ровный,отличный подъезд, газ в персп.8-911-980-41-32, 8-921-328-83-65

3 400 тыс. руб. 3 400 тыс. руб.

ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н. ВСЕВОЛОЖСК +5

Массив “Блудное”. Новый котт. 150 кв.м "под ключ", 20 кмот СПб, в доме 4 сп., гостиная, кухня-столовая, прихожая,холл 2го эт., с/у с сантех., терраса, балкон, печь-камин,кач. мат-лы, сайдинг, ондулин, евровагонка, ст/пакеты.Зимняя вода из колодца, лок. канал. Уч-к 9 сот. Газ вперспективе, охрана, рядом лес, оз. 15 мин. пеш.8-911-980-41-32, 8-921-328-83-65

ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н. ЮККИ

Подгорная ул. Уч-к 16 сот. Ровный, газ на участке, ТУ -вода, эл-во. Живописный вид, тихий. 100 м от HONKAFAMILY CLUB. 300 м от озера. 70 м от «Пятерочки».716-52-63, 8-911-137-67-37,303-80-24, www.t-domgroup.ru

3 580 тыс. руб.

ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н. НОВОЕ ТОКСОВО

СНТ НИИ Гириконд. На отличном уч. 10 сот. 2 эт. дом смебелью, снаружи обшит сайдингом внутри вагонка,крыша ондулин, камин. На участке колодец, баня, хозблок,теплица, беседка, яблони, слива, смородина, крыжовник.От СПб 23 км. Рядом лес, озера.8-911-928-23-85, 640-00-55АН ПаноРама www.apanorama.spb.ru

3 800 тыс. руб.

ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н. АГАЛАТОВО

Л5486 СНТ Звезда. Не достроенный дом (70%), 200 кв.м.из бруса. В подарок 10 соток земли. Участок крайний,сухой, все коммуникации: эл-во 15 кВт, магистральныйгаз, скважина. Удаленность от города (ст.м.ПроспектПросвещения) - 20 км.8-921-641-19-40 Ида

3 800 тыс. руб.

ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н. ПРОБА

ДНП “Новая Проба”. Коттедж S=128 кв.м. 1 эт. - 62 кв.м:гостиная, кухня, комн. 2 эт.: 3 комн., балкон. С/у на кажд.эт. Свет, отопл. - газ, кан-ция - ЛОС, вод/вод - центр., домпанельно-каркасн. (пр-ство «Хаус Концепт Содружество»).Вокруг лес. Подъезд - асфальт. 22 км Дор. Жизни. Круг-логод. прож. Прописка – 2012 г., ст. - 10 мин.8-812-640-00-44 www.newproba.ru

от 3 995 тыс. руб.

ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н. АГАЛАТОВО

Коттедж 150 кв.м в 16 км от СПб "под ключ", уч. 9.6 с.Брус+утепл., сайдинг, ондулин, ст.пак, вагонка. Все ком-ции, 2 с/у с сантех.,терасса, 3 спальни, балкон, гостиная,печь, столовая, прихожая, ГАЗ. Рядом лес и река, охрана,удоб. подъезд.8-921-328-83-65, 8-911-980-41-32

3 900 тыс. руб.

ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н. АГАЛАТОВО

Коттедж 150 кв.м в 16 км от СПб "под ключ", уч. 10 с.Брус+утепл., сайдинг, ондулин, ст.пак, вагонка. Все ком-ции, 2 с/у с сантех., терасса, 3 спальни, балкон, гостиная,печь, столовая, прихожая, ГАЗ. Рядом лес и река, охрана,удоб. подъезд.8-921-799-32-70, 8-921-328-83-65

4 200 тыс. руб.

ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н. АГАЛАТОВО

Агалатово + 8 км. Коттедж 150 кв.м в 27 км от СПб "подключ", уч. 10 с. Брус+утепл., сайдинг, ондулин, ст.пак.Ком-ции, 2 с/у с сантех.,терасса, 3 спальни, балкон,гостиная, печь, столовая, 380 В. Уч-к видовой на холме,плод. посадки, 1 сосед, уд. подъезд.8-921-328-83-65, 8-911-980-41-32

4 200 тыс. руб.

ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н. ВСЕВОЛОЖСК

Массив Блудное, СНТ "Родничковое". Новый современныйкоттедж пл.150 кв.м. Зимний, брус+утеплитель. Под ключ.готов к проживанию. 3 спальни, гостиная, кухня, 2 с/у,прихожая, балкон и терраса. Все коммуникацииподключены. Участок 9 соток (+зеленая зона), сухой, естьсосны и березы. Современное охраняемое СНТ.8-921-949-93-57

3 600 тыс. руб.

ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н. ЭНКОЛОВО

Коттеджный поселок “Охтинский Парк”. Участок ИЖС 13сот. в сосновом лесу, 10 км от СПб, все коммуникации.Горнолыжный курорт, конно-спортивный клуб, магазины,рестораны, транспортная доступность.655-55-55

3 963 тыс. руб.

ВС

ЕВ

ОЛ

ОЖ

СК

ИЙ

РА

ЙО

Н

коттеджи, участки • ВСЕВОЛОЖСКИЙ РАЙОН

79АВГУСТ 2014

1 800 тыс. руб.

ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н. ОСТРОВКИ

Живописный участок 12 соток ИЖС всего в 22 км отсъезда с КАД около Вантового моста. 300 метров отНевы. Прямо на участке растут многолетние ели,лиственные деревья. Электричество по границе992-01-52 АН “Загородный стиль”

ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н. ВАРТЕМЯГИ

Л5369 В продаже земля 12 соток в развитом населенномпункте. Рядом располагается лес,озеро. Всего в наличие 7участков.8-921-641-19-40 Ида

1 300 тыс. руб.

ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н. УГЛОВО

Уч. 8 сот, разработан, эл-во, старый дом 9*9м, забор, СНТ«Бабино-1», озера, лес, 20 км от КАД, док-ты готовы.600-03-94 www.arin.spb.ru

1 100 тыс. руб.

ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н. БЕЛООСТРОВ

2-04368 СНТ Осинка: уч-к 10 сот. правильной формы ссоснами в новой нарезке, свет и газ проплачены, охрана,до СПб 15 км.933-86-43740-70-40

1 500 тыс. руб.

ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н. БОРИСОВА ГРИВА

2-04008 Уч-к 6 сот. в сад-ве с 1-эт. садовым деревяннымдомом с мансардой, пристройкой из бруса, печью,общ.пл. 58 кв.м.8-911-251-36-50740-70-40

1 000 тыс. руб.

ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н. ЩЕГЛОВО

2-04021 Сухой, ровный участок 12 сот. в СНТ "Щеглово-2". Круглогодичный подъезд. До СПб- 15 км, до пос.Щеглово 1.5 км. ИПОТЕКА!8-911-946-87-99740-70-40

1 600 тыс. руб.

ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н. МАТОКСА-КАТУМЫ

2-04395 Дача из бруса 85 кв.м на уч-ке 10 сот. в СНТ"Спутник", 3 спальни, печь-камин, свет подключен,скважина, 35 км до СПб, соб-ть.8-911-925-18-52740-70-40

1 800 тыс. руб.

ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н. КУЙВОЗИ

150360 Продается уч-к 6 сот. в охраняемом садоводствеКуйвози-2, ровный, разработанный. На уч-ке сарай итеплица. Эл-во 3,5 кВт, летний водопровод. Натерритории СНТ 2 продуктовых магазина. Подъездныепути - грунт. Документы готовы.8-911-736-15-22.740-70-40

1 300 тыс. руб.

ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н. ЛЕСКОЛОВО

2-03752 Сад-во "Путеец". Участок 6 сот. разработан.Пешком 5 мин от ж/д станции. Дом 30 кв.м.740-70-40

1 150 тыс. руб.

ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н. БОРИСОВА ГРИВА

2-03945 Уч-к 6 сот. в СНТ "Кристалл". На уч-ке новая баня(6х4) из бруса с жилой мансардой, беседка-барбекю.Питьевая вода - колодец, эл-во. Дом 60 кв.м.8-911-946-87-99740-70-40

1 100 тыс. руб.

ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н. БОРИСОВА ГРИВА

2-03377 Зимний садовый дом 60 кв.м на уч-ке 6 сот. всад-ве. Эл-во есть, питьевая вода - колодец+насос.8-911-946-87-99740-70-40

1 100 тыс. руб.

ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н. ВСЕВОЛОЖСК

134884 Массив Блудное: земельный уч-к 10.2 сот. вмассиве Блудное, СНТ "Текстильщик", раскорчеван.ВОЗМОЖНА ИПОТЕКА!8-911-946-87-99740-70-40

800 тыс. руб. 650 тыс. руб.

ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н. ГРУЗИНО

Грузино + 10 км. 47-й км ш. СПб - Пески, ДНП Карасаари.Уч-к 11 сот. Не разработан. Земли нас. пунктов, дляведения дачного хозяйства. От пр. Просвещения 35 мин.Эл-во подведено к границе уч-ка, вода - скважина(оформляется). Круглогод. подъезд. По терр. проходитручей. 4 км до оз. Паскояярви. Охрана. Доплата за эл-во.8-921-553-20-92

ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н. КАРЬЕР-МЯГЛОВО

2-х эт. садовый дом 50 кв.м, печь, 5 кВт. Уч-к 6 сот.разработан, ухожен, сухой и равный. Вода - скважина.Садоводство ухоженное, достойные соседи, до ж/дстанции - 1 км. Собственность более трех лет, документыготовы. По базе № 9652325-88-11

1 800 тыс. руб.

ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н. ЮККИ

Подгорная ул. Единый уч-к 8 (7+1,4) сот. Ровный, 40х17,5мдлинной стороной к дороге. Тихое место, ложбинкахолмов. Част. собс-ть. ТУ на воду, есть 15 кВт, газ по гр-це, разреш. на стр-ство, градплан. Всего 300 м от оз. 70 мот «5-ки» и храма, автобусная ост-вка – 50 м.716-52-63, 8-911-137-67-37,303-80-24, www.t-domgroup.ru

2 250 тыс. руб.

ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н. СВЕРДЛОВА

Свердлова, Старая Дача. Участок ИЖС.12 соток. Тех/условия на 15кВт. Центральные коммуникации в 50м.(водопровод, газ) До Невы 200м. Участок выровнен,разработан. Лес и озера рядом. Асфальтированныйподъезд.380-00-28, 8-911-815-69-36www.partner-spb.su

2 200 тыс. руб.

ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н. СНТ МЕТАЛЛУРГ 1

40 км от СПб. по Мурманскому ш. Массив Сады. Сухойровный у-к 12 сот. огорожен рабицей. 3-эт. дом 130 кв.миз бетонных блоков 2002г.п. Фундамент монолит.-лент.Перекрытия ж/б. Метал. входная дверь. Печь, камин. Док-ты. Все мои объекты на www.emls.ru Игорь.8-921-950-09-66

1 900 тыс. руб.

ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н. СЯРЬГИ

2-04155 Уютная утепленная дача 50 кв.м на уч-ке 5 сот. всад-ве с баней, свет, колодец, уч. огорожен. До СПб 15мин. Собственность, торг.984-74-85740-70-40

2 100 тыс. руб.

ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н. АГАЛАТОВО

154089 Уч-к 10 сот. не разработан, ИЖС. Рядом -поселок. В пос. развитая инфраструктура. До ст.метропр.Просвещения 30 мин. автобусом. Лес, грибы. Отличноекрасивое место.8-921-327-29-36, 930-69-33 Наталия740-70-40

2 000 тыс. руб.

ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н. ИРИНОВКА

2-02908 Уч-к 12 сот. для ИЖС с домом под снос впоселке, свет есть, до СПб 30 км.8-911-946-87-99740-70-40

1 850 тыс. руб.

ВЫ

БО

РГС

КИ

Й Р

АЙ

ОН

ВЫБОРГСКИЙ РАЙОН • коттеджи, участки

82 АВГУСТ 2014

ВЫБОРГСКИЙ Р-Н. ПОЛЯНСКОЕ

МО ПОЛЯНСКОЕ. Продажа 6-ти участков в элитномкоттеджном поселке. Участки на берегу озера (1-аялиния). Все коммуникации. Продажа можетосуществляться отдельно. Участки 27, 26, 22, 18, 17, 14соток.8-965-053-13-77,8-904-517-92-68 Татьяна

4 550 тыс. руб.

ВЫБОРГСКИЙ Р-Н. КРАСНОФЛОТСКОЕ

2-03907 Уч-к 16 сот. для ИЖС, 110 м до берега оз.Краснофлотское. Дом 2-этажный общей пл. 123 кв.м набетонной подушке, 2008 г.п. под чистовую отделку.8-921-583-25-26740-70-40

4 700 тыс. руб.

ВЫБОРГСКИЙ Р-Н. ПРАВДИНО

Участок, ДНП, 18.8 сот. Первая линия оз. Правдинское.Эксклюзивный участок в дачном коттеджном поселкекласса комфорт Правдинское озеро, с великолепнымвидом на водную гладь озера. На территории поселканаходится 108 участков. Архитектура поселка выдержанав скандинавском стиле.336-97-77, 934-48-44, Сергей

4 950 тыс. руб.

ВЫБОРГСКИЙ Р-Н. РОЩИНО

Л5799 Продажа готового к проживанию 2-х этажногодома, S общ.130 м2. Участок 12 соток с/х назначения, совсеми коммуникациями, интеренет, кабельное. Рядомозеро, лес.На участке ландшафтный дизайн мебель вподарок.8-921-641-19-40 Ида

5 000 тыс. руб.

ВЫБОРГСКИЙ Р-Н. ВОЛОЧАЕВКА

Зимний дом, 2 эт. 136 кв.м. Бревенчатый. 18 сот. СНТСеверная корона, охраняется, въезд через шлагбаум,очень хорошая дорога до участка. В садоводствеоборудована детская площадка, спортивный корт , пляжна берегу Волочаевского озера. Уч-к на 3-ей береговойлинии по границам засажен соснами.380-30-01, 995-58-28

6 800 тыс. руб.

ВЫБОРГСКИЙ Р-Н. ЯКОВЛЕВО

Ж/д ст. Горьковское. Котт. 2 эт. 9х8, 160 кв.м. 2014 г.п. 5

комнат (19.4+16.24+19.4+16.24+15.64), кухня: 16 кв.м.ДНП, 14 сот., Эл-во 9 кВт., вода, лок. канал, на границе слесом. Дом с отделкой, готов к проживанию. В котт. пос."Ближний хутор" в окружении прекрасного хвойного леса.8-911-250-08-24 Владимирwww.spb-estate.com

5 500 тыс. руб.

9 800 тыс. руб.

ВЫБОРГСКИЙ Р-Н. СИМАГИНО

Коттедж для круглогодичного проживания, построен пофинскому проекту, площадь 220 кв.м, участок 15 сот.Охраняемая территория, очень уютное и приятноеместорасположение, хорошее окружение. Всего 10-15минут от побережья Финского залива.941-67-06 АН “Загородный стиль”

ВЫБОРГСКИЙ Р-Н. СИМАГИНО

Лесной массив рядом с оз. Добротный 3-х эт. кирп. дом380 кв м. Все ком-ции. Уч. 14 сот. огорожен кирпич.забором. Автоматич. ворота. Уч-к правильной формы,растут ели. Идеальное место для размещения небольшогоотеля. Все мои объекты на www.emls.ru Игорь.8-921-950-09-66

6 900 тыс. руб.

ВЫБОРГСКИЙ Р-Н. РЕШЕТНИКОВО

Новый дом, 2 с/у, джакузи, 2 больших балкона, локальнаяканализация, не закончена отделка первого этажа. Дом125 кв.м расположен на участе 12 соток,10 мин. догорнолыжного курорта "Пухтолова Гора". Прекрасный домдля отдыха активыных людей!Недвижимость в Петербургеwww.spb-new.ru 8-911-139-74-44

7 250 тыс. руб.

ВЫБОРГСКИЙ Р-Н. ОЛЬШАНИКИ

Продается дом из лафета 300 кв.м (226 кв.м - жилая),теплый контур + участок 15,5 сот. Территория дачногопоселка, охрана. Магистральный газ, электричество,водопровод - включены в цену. До оз.Чернявское - 500 м.331-51-21www.land-aspect.ru

6 900 тыс. руб.

ВЫБОРГСКИЙ Р-Н. АЛЕКСАНДРОВКА

Участок 16 сот., готовый дом S=157 кв.м в коттеджномпоселке (охрана, обслуживание, оборудованный пляж, всекоммуникации) на оз. Александровское. Хвойный лес.916-88-88www.stin-com.ru

7 900 тыс. руб.

ВЫБОРГСКИЙ Р-Н. ПРАВДИНО

31,8 сот. (6,8 сот.+25 сот.) ИЖС + 3 дома: дом 162,7 кв.м.2х-этажный + дом 56 кв.м. 1-этажный, дом охраны 80кв.м. Электричество 10 кВт (по факту больше), скважина,колодец, отопление - электрокотел, теплые полы, печь -камин, полная меблировка+ бытовая техника, TV, 2 с/у.716-52-63, 8-911-137-67-37,303-80-24, www.t-domgroup.ru

30 000 тыс. руб.

ВЫБОРГСКИЙ Р-Н. ИЛЬИЧЕВО

Дом в самом красивом месте Л.О. Застройка на 9 домов:огорожена, охрана, шлагбаум, камеры. Очень тихо. Оз.Длинное - 150 м. Диз. проект и отделка. Дом 430 м(20+25+60+25+30+35 - комнаты). Участок ИЖС 20 соток.Отдельно стоящая беседка-барбекю. Все очень здорово!!!954-59-52 Ольга Германовна643-43-07 АН Касабланка

84 000 тыс. руб.

ВЫБОРГСКИЙ Р-Н. ПЕСОЧНОЕ

КП "Берёзовая роща". До КАД 2 км. Удобная тр. дост.,инфр-ра и отличная экология. Дом 280 кв.м, ИЖС. Всеком-ции. Уч-к 12 соток. Фунд. монолит. Стены газобетон сутеплением. Крыша мягкая черепица “Кетепал”. Все моиобъекты на www.emls.ru Игорь.8-921-950-09-66

12 900 тыс. руб.

ВЫБОРГСКИЙ Р-Н. МЕЖОЗЕРНОЕ

Нов. котт. из Финляндии «под ключ».5 спален.Уч. 19,5 сот.на берегу оз.Красавица.Эл-во,газ,вода,телеком. по опт.волокну,лок.канализ.В цену вкл. ст-сть доли общего им-вапос-а:пирс,зона отдыха,детск. площадка,скважина, домохраны и пр.490-70-00 www.becar.ru

11 900 тыс. руб.

50 000 тыс. руб.

ВЫБОРГСКИЙ Р-Н. ПРИБЫЛОВО

П-ов Киперорт. Туристическая база отдыха на берегузалива. Песчаный пляж, пирс, 25 домиков 1969 годапостройки в собственности. Площадь участка10,4 га,аренда 49 лет. Электричество 200 кВа.8-921-883-58-59

ВЫБОРГСКИЙ Р-Н. КЛЕВЕРНОЕ

Участок 20,5 соток, берег Красногвардейского озера.Коммуникации. Дом S=200 кв.м из клееного бруса сполной отделкой. Все готово для проживания. Дачныйпоселок «Береговая горка», охрана, пляж, сосновые леса,хороший подъезд. Живописный вид с горки.958-00-33

9 800 тыс. руб.

ВЫБОРГСКИЙ Р-Н. КЛЕВЕРНОЕ

Земельный массив S=15 га на берегу Красногвардейскогоозера. Земля переведена в ДНП. Расстояние от КАД -55км, от СПб - 80 км.740-78-40

49 000 тыс. руб.

ВЫБОРГСКИЙ Р-Н. СОСНОВО

Комфортабельный коттедж 160 кв.м в пос. Сосново.Хорошая планировка, отделан современнымиматериалами. В доме 6 комнат, большая веранда, 2 СУ,камин, оборудованный подвал. За участком 25 сотсосновый лес, на участке есть хозблок и сруб бани.8-906-270-20-12, www.fpartnership.ru

11 400 тыс. руб.

ВЫБОРГСКИЙ Р-Н. СОЛНЕЧНЫЙ БЕРЕГ

Уч-к 21,17 сот., готовый дом S=230 кв.м, в коттеджномпоселке (охрана, обслуживание, все коммуникации), дом свидом на озеро, лес.655-55-55

20 000 тыс. руб.

ВЫ

БО

РГС

КИ

Й Р

АЙ

ОН

коттеджи, участки • ВЫБОРГСКИЙ РАЙОН

83АВГУСТ 2014

4 500 тыс. руб.

ВЫБОРГСКИЙ Р-Н. ВЫСОЦК

2-этажный дом 120 кв.м (брус) на участке 10 сот. Дача вСНТ "Высоцкое". Сосны прямо на участке! Дом сотделкой, мебель, ст.пакеты, печь-камин, газ, эл-во, вода,охрана, уч-к - ландш. диз., стоянка 4 авто, фин. залив,лес. Рядом песч. пляж.8-911-929-10-40

ВЫБОРГСКИЙ Р-Н. ПОЛЯНЫ

Участок ИЖС, 20 (факт. 40) сот. Свой берег озера!!!Слегка южный склон, вид на воду - ОЧЕНЬ РЕДКОЕПРЕДЛОЖЕНИЕ! Тихое место. От СПб 72км.Асфальт.Собственность.954-59-52 Ольга Германовна

4 200 тыс. руб.

ВЫБОРГСКИЙ Р-Н. ПЕСКИ

ДНП "Коттеджный посёлок "Золотые пески", ул. МалаяНаличная, 3. 20 соток. Лес, на берегу Финского залива.централизованное водоснабжение из артезианскихскважин, электричество, 2 поста охраны, зданиеадминистрации, магазин, детская площадка.600-03-95 www.arin.spb.ru

4 100 тыс. руб.

ВЫБОРГСКИЙ Р-Н. ПОДГОРНОЕ

2-04212 Продается уч-к земли сельхозназначения, сухой,на возвышенности. Площадь - 2.81 гектар. Электричествопо границе. Земли "Коопхоз"Нива", недалеко от поселкаПодгорное.8-921-973-58-98 Рена740-70-40

3 500 тыс. руб.

ВЫБОРГСКИЙ Р-Н. МЫСОВОЕ

Продается участок 24,5 соток на первой линии озераПионерского. В стоимость включено: электричество -10кВА, грунтовая дорога, территория строящегося ДНП.Лесной участок, вид на озеро. Земля - в собственность.331-51-21www.land-aspect.ru

3 923 тыс. руб.

ВЫБОРГСКИЙ Р-Н. ПЕСКИ

Продается участок 15 сот. Территория коттеджногопоселка "Морские террасы". Побережье Финского залива,на участке сосны. Эл-во 5 кВА, магистральный газ,водопровод, асфальтированные дороги, охрана, пляж.Собственность.331-51-21www.land-aspect.ru

4 050 тыс. руб.

ВЫБОРГСКИЙ Р-Н. ПЕСКИ

Продается участок 14,97 соток. Территория коттеджногопоселка. Побережье Финского залива, на участке сосны.Эл-во 5 кВА, магистральный газ, водопровод,асфальтированные дороги, охрана, пляж. Собственность.331-51-21www.land-aspect.ru

3 742 тыс. руб.

ВЫБОРГСКИЙ Р-Н. СОЛОДОВО

Высокий видовой уч-к 28 соток + новый дом 120 кв.м.Зимний проф. брус, Б/О, возм. для планировки. В кот.поселке 47 км от Спб. Озеро в пешей доступности. Дорогадо участка, водоотведение, электричество.8-904-630-03-01 Виктория Евгеньевна

4 000 тыс. руб.

ВЫБОРГСКИЙ Р-Н. ПОЛЯНЫ

Зимний дом, ДНП, 1 эт. 130 кв.м. 15 сот. У соснового бораи озера, в 5 км от поселка Поляны, ком-ции, зимнийводопровод, эл-во 10 кВт, скважина, в новом дачномпоселке Заячья горка, граница с Курортным райономюжная часть Карельского перешейка, 75 км. от КАД. 3спальни, 2 с/у, сауна, камин, кухня.340-04-94, 8-921-637-86-37 Оксана

3 200 тыс. руб.

ВЫБОРГСКИЙ Р-Н. ОКТЯБРЬСКОЕ

Участок, ДНП, 22 сот. Охраняемый поселок Бизнескласса, в Курортном районе на берегу родникового озераКрасное и недалеко от Финского залива. От Приморскогош. к посёлку проложена гравийная дорога, переходящая вудобную сеть внутрипосёлочных дорог. На въездеустановлен КПП. В наличии уч-ки до 1Га.322-52-42, 8-911-920-32-12 Александр

3 400 тыс. руб.

ВЫБОРГСКИЙ Р-Н. ВОЛОЧАЕВО

Котт. пос. в близи Волочаево. Супер предложение, оченьвыгодно! Продажа 7-ми привлекательных участков 1-ялиния с пирсом у озера (28, 30,30,30 сот.), 2-я линия22,23,25 сот). Все коммуникации, эл-во 10 кВт. Охрана.Близость к горнолыжным курортам.8-965-053-13-77,8-904-517-92-68 Татьяна

от 2 515 тыс. руб.

ВЫБОРГСКИЙ Р-Н. ОГОНЬКИ

2-х эт. дом 70 кв.м, (брус) на участке 9 сот, 30-39 км догорода, СНТ"Подгорное" ,в сказочно красивом месте,уютная дача для круглогодичного отдыха. Стеклопакеты,черепица, сайдинг, баня, беседка, хоз.блок, теплица.Огород с интересным ландшафтом.600-03-94 www.arin.spb.ru

2 900 тыс. руб.

ВЫ

БО

РГС

КИ

Й Р

АЙ

ОН

ВЫБОРГСКИЙ РАЙОН • коттеджи, участки

84 АВГУСТ 2014

ВЫБОРГСКИЙ Р-Н. ЛЕЙПЯСУО

Зимний дом на зем. уч. 13 соток, садоводство "Флора". 2эт., 90 кв.м, брус обложенный кирпичом. Фундаментленточный. На уч. плодовые деревья, баня, хоз.постройки, фундамент. Торг.985-03-95 ООО “Эксперт” www.7157517.ru

1 750 тыс. руб.

1 350 тыс. руб.

ВЫБОРГСКИЙ Р-Н. ЛАНДЫШЕВКА

Уч-к 10 сот., рядом с сосновым лесом. Фин. залив - 500 м,тихое уедин. место, прекр. экология, в окруж. сосновыхлесов. Уч-к с возв. нового дома S=36 кв.м, 6х6, 3 комн.,кухня, с/у. Системы ком-ций устанавливаются поотдельному согласованию, в зависимости от количествапользователей. Цена за участок и стр-во дома.8-911-929-10-40

ВЫБОРГСКИЙ Р-Н. КИРИЛЛОВСКОЕ

Полностью готовый дом из бруса, 62 кв.м. Участок 6(12)соток на краю леса, в садоводстве. Собственность, свет,вода, подъезд, магазин. Шикарный пляж на оз. Глубокое -1км.8-921-347-78-92www.vector-spb.ru

1 690 тыс. руб.

ВЫБОРГСКИЙ Р-Н. ЧЕРНИЧНОЕ

2-03948 Продается уч-к 25 сот., разработан. На уч-кестарый дом 48 кв.м, новая баня, рядом чистая речка, лес.8-921-979-65-95 Людмила740-70-40

1 500 тыс. руб.

ВЫБОРГСКИЙ Р-Н. МЕДЯНКА

2-04306 Продается уч-к 25 сот. для ИЖС. Техусловия на8 кВт согласованы, есть согласование на строительстводома. Рядом бухта Медянская.8-921-926-09-79740-70-40

1 600 тыс. руб.

ВЫБОРГСКИЙ Р-Н. БАРЫШЕВО

2-04191 Уч-к 20 сот. ИЖС, до Вуоксы 200 м.Водоснабжение из колодца, свет - столбы. Красивейшееместо Карельского перешейка!954-57-04740-70-40

1 650 тыс. руб.

ВЫБОРГСКИЙ Р-Н. КРАСНОСЕЛЬСКОЕ

2-03039 Дом из бруса 36 кв.м, готовность 60%, на уч-ке20 сот. Для ИЖС. Рядом озеро, отл. трансп. сообщение.954-57-04740-70-40

990 тыс. руб.

ВЫБОРГСКИЙ Р-Н. СОПКИ

2-02842 Неразработанный уч-к 20 сот. для ИЖС в пос.Сопки. Аренда 49 лет.8-953-149-93-53740-70-40

1 150 тыс. руб.

ВЫБОРГСКИЙ Р-Н. ОЛЬШАНИКИ

Продажа участка 10 сот. Удобный подъезд, ровныйучасток, рядом лес. Территория строящегося дачногопоселка. Эл-во 5 кВА, магистральный газ, водопровод,охрана. До оз. Чернявское - 100 м, до оз. Червоное - 700м.331-51-21www.land-aspect.ru

1 510 тыс. руб.

ВЫБОРГСКИЙ Р-Н. СТАРОРУССКОЕ

Ж/д ст. Каннельярви. Уч-ки от 13 сот. 100 м до берега оз."Красавица" Эл-во 10-15 кВт. Котт. пос. "Старорусское" веловом лесу. Дно песчаное, вдоль воды протянулисьзолотистые пляжи. С участка открывается потрясающийвид на озеро. Периметр поселка огорожен, охрана.8-911-250-08-24 Владимирwww.spb-estate.com

1 560 тыс. руб

ВЫБОРГСКИЙ Р-Н. ПЕРВОМАЙСКОЕ

Высокий ровный участок 18,5 соток в новом коттеджномпоселке. Всего 47 км от СПб по отличной трассе"Скандинавия". ДНП. Граница с лесом. Озеро в пешейдоступности. Коммуникации. Собственность.985-40-07 www.k-briz.ru

1 665 тыс. руб.

ВЫБОРГСКИЙ Р-Н. ПРИВЕТНИНСКОЕ

Участок 17 сот. в коттеджном песелке, в сосновом лесу(собственность), рядом река Приветная, Финский залив.Все коммуникации, транспортная доступность. Охрана,обслуживание.655-55-55

1 470 тыс. руб.

ВЫБОРГСКИЙВЫБОРГСКИЙВЫБОРГСКИЙВЫБОРГСКИЙВЫБОРГСКИЙрайонрайонрайонрайонрайон

1 850 тыс. руб.

ВЫБОРГСКИЙ Р-Н. ПРИБЫЛОВО

Уч-к 20 сот. ИЖС в окружении соснового леса. Песчаныйпляж Фин. залива - 500 м. Вокруг живописная цепьостровов: грибы, ягоды, отличная рыбалка. Состроительством 2 эт. дома 68 кв.м. Возможениндивидуальный проект.8-911-929-10-40, 8-981-843-81-77www.domostroev.com

ВЫБОРГСКИЙ Р-Н. КАННЕЛЬЯРВИ

Ж/д ст. Каннельярви. Сад-во Источник. Дача в 70 км. отСПб. Добротный новый зимний 2-х этажный дом 8х7 м2,на 1-м эт. 3 комн + прихожая, на 2-м эт. 2 комн, внутротделка деревом, стеклопакеты, постройки- кухня спечкой, санузел с душем, мастерская, уч.6 сот., теплица.8-965-071-36-31, 640-00-55АН ПаноРама www.apanorama.spb.ru

2 150 тыс. руб.

ВЫБОРГСКИЙ Р-Н. УТКИНО

Участок 19 соток (по факту 30) рядом с двумякрасивейшими озерами Выборгского р-на (50м доПодгорного озера и 150м до Красногвардейского),граничит с лесом. ИДС. С соснами. Собственность,кадастр, документы готовы, эл-во, газ - 2014г.954-59-52 Ольга Германовна,643-43-07 АН Касабланка

1 990 тыс. руб.

2 500 тыс. руб.

ВЫБОРГСКИЙ Р-Н. ИЛЬИЧЕВО

Лесной участок под рекреационные цели (мини-отель,кафе и др.) площадью 0,4 га, расположен на трассеЗеленогорск - "Скандинавия" в районе пос. Ильичево.Аренда сроком на 49 лет. Подъезд - асфальт.8-921-883-58-59

2 500 тыс. руб.

ВЫБОРГСКИЙ Р-Н. СИМАГИНО

53-й км Средневыборгского шоссе. Участок всобственности площадью 1500 кв.м, расположен внебольшом садоводстве. Ровный, сухой, примыкает клесу. Коммуникации: электричество, круглогодичныйподъезд. Река Сестра - 300 м.8-921-883-58-59

ВЫБОРГСКИЙ Р-Н. СОЛОДОВО

В новом коттеджном поселке комфорт-класса висторически жилом месте продается панорамный участок25 соток. 47 км от Спб по трассе "Скандинавия". 5 км отп.г.т. Первомайское. Озеро в пешей доступности.8-911-087-70-00 Роман

2 010 тыс. руб.

ВЫБОРГСКИЙ Р-Н. АЛЕКСАНДРОВКА

Участок 17,5 сот. в коттеджном поселке (охрана,обслуживание, оборудованный пляж, все коммуникации)на оз. Александровское. Хвойный лес.916-88-88www.stin-com.ru

2 000 тыс. руб.

ВЫ

БО

РГС

КИ

Й, П

РИ

ОЗ

ЕР

СК

ИЙ

РА

ЙО

НЫ

коттеджи, участки • ВЫБОРГСКИЙ, ПРИОЗЕРСКИЙ РАЙОНЫ

85АВГУСТ 2014

ПРИОЗЕРСКИЙПРИОЗЕРСКИЙПРИОЗЕРСКИЙПРИОЗЕРСКИЙПРИОЗЕРСКИЙрайонрайонрайонрайонрайон

ПРИОЗЕРСКИЙ Р-Н. БОЙЦОВО

Надозерье, дер. Бойцово. Коттедж из клееного бруса 235кв.м. на берегу оз. Вуокса. 20 сот., ДНП. КП Надозерье, 4км от Приозерска. Собственное место на причале. Пляж сдетским городком. Разводка труб и электричества. газ.Септик, бойлер, фильтры. Теплые полы.8-921-415-47-90, 640-00-55АН ПаноРама www.apanorama.spb.ru

13 000 тыс. руб.

ПРИОЗЕРСКИЙ Р-Н. ВАРШКО

ИЖС. Продается участок 26 соток земли с выходом напляж р.Вуокса, с бревенчатым двухэтажным домом,площадью 54 кв.м. Есть веранда, мансарда, летняя кухня,баня, гараж, погреб, сарай, посадки.938-71-94, 640-00-55АН ПаноРама www.apanorama.spb.ru

7 500 тыс. руб.

ПРИОЗЕРСКИЙ Р-Н. ВЛАДИМИРОВКА

Участок 6 га - крестьянское хозяйство на земляхсельхозназначения. Граничит с действующим и постоянноживущим здесь фермером. Возможна продажа болеемелкими участками. До Ладоги - 500 м. Вокруг лес. Охота,рыбалка.8-921-751-68-36, Наталья Евгеньевна643-43-07 АН Касабланка

2 800 тыс. руб.

ПРИОЗЕРСКИЙ Р-Н. КРАСНООЗЕРНОЕ

80 КМ ОТ СПБ. Красивейшие места Карельскогоперешейка, до берега озера Красное 120 м. Зона элитнойзастройки. Участок ИЖС 25 сот. 15 минут догорнолыжных курортов Коробицыно. Возможностьподводки магистрального газа. Торг.

8-911-144-61-11www.vector-spb.ru

2 500 тыс. руб.

ПРИОЗЕРСКИЙ Р-Н. ПЯТИРЕЧЬЕ

2 эт. дом 2012 г.п.,150 кв.м, клеен. брус. Кухня-столовая,гостиная, 3 спальни, с/у, сауна, подсобн. помещ-я,терраса 21 кв.м (на юг). Эл-во 15 кВт, вода, лок. канал.,вод. отопление, тепл. полы, спутн.ТВ, нов. мебель, быт.техника. Уч-к 15 сот., ИЖС, высокий, видовой, огорожен.Ладожское оз. - 5 км, р. Вьюн - 200 м.8-921-962-32-02 www.vector-spb.ru

6 990 тыс. руб.

ПРИОЗЕРСКИЙ Р-Н. МАССИВ СНЕТКОВО

2-04130 Продается двухэтажный коттедж 65 кв.м 2014года постройки по финской технологии. Уч-к 10 сот.740-70-40

3 300 тыс. руб.

ПРИОЗЕРСКИЙ Р-Н. СОСНОВО

158519 СНТ "Гавань", двухуровн. комфортный дом совсеми городскими удобствами, рядом Офицерское озеро,в доме два камина, бойлер, локальная канализ., сауна, науч-ке 12 сот. гостев. дом, беседка для барбекю,ландшафтный дизайн.740-70-40

5 470 тыс. руб.

ПРИОЗЕРСКИЙ Р-Н. МАССИВ ПЕСКИ

2-04389 На берегу реки Вьюн (60м) выставлен на продажублагоустр. дом, общей площадью 135 кв.м в СНТ "ЗаставаКоробицына" (50 км от Спб), земельный участок 13 сот.740-70-40

5 700 тыс. руб.

ПРИОЗЕРСКИЙ Р-Н. СОСНОВО

2-04420 Зимний дом из бревна 60 кв.м на уч.14,5 сот.ИЖС в Сосново, свет, центральный водопровод, баня, ж/дст. Сосново 10 мин пешком.965-04-28740-70-40

2 450 тыс. руб.

ПРИОЗЕРСКИЙ Р-Н. КОЛОСКОВО

2-04346 2-х эт. дом 150 кв.м на уч-ке 6 сот. В доме 6комнат, кухня, веранда. На уч-ке источник с артезианскойскважиной, баня, гараж, душ. Имеются посадки. От дома80 м до автобусной остановки, 10 минут до ст. 78 км.Прекрасное место для круглогодичного проживания иотдыха.740-70-40

3 400 тыс. руб.

ПРИОЗЕРСКИЙ Р-Н. МОТОРНОЕ

2-03347 Садоводство "Родничок" находится на берегуЛадожского озера в окружении соснового леса. Новыйдом 140 кв.м и баня 36 кв.м. Ровный, сухой участок 6 сот.огорожен забором. Прекрасное место как для летнегоотдыха, так и для постоянного проживания. Торг уместен.8-931-308-49-14 Ольга740-70-40

2 450 тыс. руб.

16 500 тыс. руб.

ПРИОЗЕРСКИЙ Р-Н. СОСНОВО

Сосново, ул. Пушкинская. Уютный современныйдеревянный дом 186 кв.м (2005 г.п.) на красивом участке ссоснами, 25 соток, расположен на горе. Всекоммуникации, камин, сауна в доме, отдельно стоящаядровяная русская баня, беседка.8-812-715-15-41“Априори недвижимость”

ПРИОЗЕРСКИЙ Р-Н. СОСНОВО

Коттедж ИЖС 1 эт. 200 м2. Клееный брус 200х270.Полностью обставлен меблирован. Участок 40 соток всосновом бору Сохранен естественный ландшафт 2 озера.Эл-во 60 квт Скважина 125м. Газ.8-921-961-57-77 Андрей

40 500 тыс. руб.

ПРИОЗЕРСКИЙ Р-Н. МИЧУРИНСКОЕ

2-04449 Уч-к 20 сот. ИЖС вблизи оз. Мичуринское сдомом 55 кв.м из бревна с печью. Участок 20 сот. Ели,сосны, небольшой уклон, баня.8-921-583-25-26740-70-40

2 200 тыс. руб.2 230 тыс. руб.

ПРИОЗЕРСКИЙ Р-Н. ЧЕРНИЧНОЕ

ДНП "Черничное". Участок 19 соток. Рядом горнолыжныйкурорт "Игора". Все коммуникации.8-921-553-20-92

ВЫБОРГСКИЙ Р-Н. ПОЛЯНЫ

Участок ИЖС 5 соток на берегу озера!!! Земли населенныхпунктов. Возможность расширения. Коммуникации.954-59-52 Ольга Германовна643-43-07 АН Касабланка

700 тыс. руб.

ВЫБОРГСКИЙ Р-Н. КАННЕЛЬЯРВИ

Участок 12 соток в собственности, хороший подъезд, эл-во. Раскорчеван. Ж/д 25 минут пешком, до озера 2 км,лес. Большой выбор участков у леса.

8-921-347-78-92www.vector-spb.ru

800 тыс. руб.

ВЫБОРГСКИЙ Р-Н. ЯКОВЛЕВО

Ж/д ст. Горьковское. Уч-ки от 12 сот. 80 т.р.сот. ДНП, Эл-во 9 кВт, возм. увел. мощности, вода. В новом котт. пос."Ближний хутор" в окружении прекрасного хвойного леса.Сухие и ровные, красивейшее и экологич. чистое местоКарельского перешейка иоз. Лебяжье, Гладышевского оз.8-911-250-08-24 Владимирwww.spb-estate.com

960 тыс. руб

ВЫБОРГСКИЙ Р-Н. ВОЛОЧАЕВКА

Участок 20 сот. на возвышенной территории. 70 км отКАД. Уединенное место. Озеро, река. На границе слесным массивом. 6 км до горнолыжных курортов.Эл-во,дороги. Идеальный вариант для инвестиций!8-911-242-84-36 Ирина Евгеньевна

900 тыс. руб.

ПР

ИО

ЗЕ

РС

КИ

Й, Л

ОМ

ОН

ОС

ОВ

СК

ИЙ

РА

ЙО

НЫ

ПРИОЗЕРСКИЙ, ЛОМОНОСОВСКИЙ РАЙОНЫ • коттеджи, участки

86 АВГУСТ 2014

ЛОМОНОСОВСКИЙ Р-Н. ЛОМОНОСОВ

Зимний дом, кирпич, 2 этажа, на участке 9 соток ИЖС.333-39-99

10 300 тыс. руб.

ЛОМОНОСОВСКИЙ Р-Н. ГЛЯДИНО

Ст. м. Автово -10 мин. тр. Дер.Глядино. Участок 600 кв.м.,ИЖС. Коттедж 150 кв.м. 2 этажа, цокольный этаж.Монолит. Газ. Эл-во 15 кВт. Все коммуникации.8-960-242-54-11, 640-00-55АН ПаноРама www.apanorama.spb.ru

1 500 тыс. руб.

4 700 тыс. руб.

ЛОМОНОСОВСКИЙ Р-Н. КИПЕНЬ

Новый коттедж 126 кв.м. на участке 10 соток.Домпостроен в 2014 году по финской технологии (утепленныйкаркас). Подключены коммуникации: эл-во (10 кВт свозможностью увеличения), скважина с питьевой водой,локальная канализация.992-01-52 АН “Загородный стиль”

4 100 тыс. руб.

ЛОМОНОСОВСКИЙ Р-Н. ЗАОСТРОВЬЕ

Комфортный коттедж 120 м2 с полной чистовой отделкойна участке 10 соток в небольшом коттеджном поселке. Вдоме установлена сантехника, подключены всекоммуникации. Вы получаете дом, который полностьюготов к заселению.992-01-52 АН “Загородный стиль”

ЛОМОНОСОВСКИЙ Р-Н. ЛЕБЯЖЬЕ

Дом 78 кв.м (бревно) уч-к 16 сот, 13 км от КАД. ИЖС пос.гор. типа, полик-ка, апт, маг-ны, храм. Река с выход. назалив. С уч-ка отд. спуск к реке. Баня, 2 сарая, колодец,эл-во, яблони, сливы, вишня, малина, крыж., смород. 5мин. пеш. ж/д , озеро, лес, залив.600-03-94 www.arin.spb.ru

3 900 тыс. руб.

ЛОМОНОСОВСКИЙ Р-Н. КУККУЗИ

ИЖС, 2-х эт. дом из оцилиндрованного бревна общ. пл.327.4 кв.м, отл/сост, камин, сан/узел. Уч-к 10 сот.,огорожен забором. Рядом Финский залив, КАД 1.3 км,15 км. до Петродворца. По базе № 9585.325-88-11

4 500 тыс. руб.

ЛОМОНОСОВСКИЙ Р-Н. ЛЕБЯЖЬЕ

Красногорская ул. ИЖС, уч-к 10 соток, 2 эт. зимний дом86 кв.м. 2012 г/п на берегу Финского залива - 1 линия /50м до линии воды и пляжа. Норвежская каминная печь,центр/водопр/канализ. Вокруг дома сосны. ПО базе №8906325-88-11, 8-911-848-63-57

6 800 тыс. руб.

ЛОМОНОСОВСКИЙ Р-Н. ПИГЕЛЕВО

Участок 8,25 сот. ИЖС. От пр. Ветеранов 25 мин. На горе,вид, разработанный, эл-во, недалеко родник.8-905-284-14-64 www.fpartnership.ru

2 000 тыс. руб.

ЛОМОНОСОВСКИЙ Р-Н. НИЗИНО

130307 Газ в 2013 г. Эл-во - столбы, до КАД 3км, доПетергофа 5км. Лес, канал, пруды. Уч-к 44 сот., ИЖС,разработан, ровный, сухой. Рядом - Бельведер.8-951-652-39-00 Елена740-70-40

1 600 тыс. руб.

ЛОМОНОСОВСКИЙ Р-Н. ЛОПУХИНКА

2-03600 ПП. Продается участок 250 сот. землисельскохозяйственного назначения. Возможен торг.8-981-708-49-77740-70-40

1 890 тыс. руб.

ЛОМОНОСОВСКИЙ Р-Н. ВЕЛИГОНТЫ

2-04198 Новый комфортабельный коттедж 180 кв.м назем. участке 15 сот., ИЖС, в дер. ВелигонтыЛомоносовского р-на. Отопление – газовый котел, бойлер,отдельно – гараж, до Ропшинских прудов – 10 мин навелосипеде.740-70-40

10 800 тыс. руб.

ЛОМОНОСОВСКИЙ Р-Н. ПИГЕЛЕВО

158008 В Ломоносовском р-не, д. Пигелево продается 2-эт. коттедж 244,2 кв.м с цокольным этажом и мансардой,7 комн., просторная кухня, 3 с/у, тех. помещения,гардеробные, камин, отопление электрическое +тв.топливный котел длительного горения, эл-во 15 кВт.,ухоженый зем. уч-к 22 сот. ИЖС740-70-40

14 500 тыс. руб.

ЛОМОНОСОВСКИЙЛОМОНОСОВСКИЙЛОМОНОСОВСКИЙЛОМОНОСОВСКИЙЛОМОНОСОВСКИЙрайонрайонрайонрайонрайон

ПРИОЗЕРСКИЙ Р-Н. ГРОМОВО

Участок 7,5 сот. СНТ, в собственности, на участкедеревья, электричество, дороги. До озера - 500 м.Комсомольское озеро - 2 км.8-921-751-68-36, Наталья Евгеньевна643-43-07 АН Касабланка

310 тыс. руб.

ПРИОЗЕРСКИЙ Р-Н. СНЕГИРЕВКА

Уч-ки 9 сот. в дачном поселке "Фатеевка". Уч-ки включеныв границы д. Снегиревка, меняют категорию земель наИЖС. Эл-во, соб-ть, асфальт до участка. Вокруг лес,рядом озеро. Пос. Сосново - 5 мин. езды, оз.Суходольское - 12 км. Возможно увеличение уч-ка.8-911-144-61-11www.vector-spb.ru

700 тыс. руб.

ПРИОЗЕРСКИЙ Р-Н. СУДАКОВО

2-04358 На озере Судаковское (200м) выставлен напродажу земельный участок ИЖС 20 сот., тихое,живописное место, хороший круглогодичный подъезд.740-70-40

1 200 тыс. руб.

ПРИОЗЕРСКИЙ Р-Н. СВЕТЛОЕ

2-04414Уч-к 25 сот. для ИЖС вблизи оз.Красное игорнолыжных курортов, разрешение на строительство,свет, собственность. До автоб. ост. 500 м.8-921-583-25-26740-70-40

1 750 тыс. руб.

ПРИОЗЕРСКИЙ Р-Н. СИНЕВО

2-04144 Продается сухой, ровный участок 22 сот. подИЖС. В собственности более 3-х лет. Рядом озероВуокса, лес, свежий воздух. Отличное место для отдыха ипостоянного проживания.8-905-207-11-36 Инга740-70-40

650 тыс. руб.

ПРИОЗЕРСКИЙ Р-Н. ОРЕХОВО

2-03805 Продается земельный участок 6 сот. в 50 км отгорода по трассе. Эл-во проведено. Питьевая вода всадоводстве. Хорошее предложение по доступной цене!Прямая продажа! В собственности более 3-х лет.8-952-234-46-67, 8-906-269-89-94 Евгения740-70-40

550 тыс. руб.

900 тыс. руб.

ПРИОЗЕРСКИЙ Р-Н. МИЧУРИНСКОЕ

Земельный участок в Приозерском районе, в п.Мичуринское 11 соток ИЖС. Участок прямоугольнойформы, расположен возле дороги. До склонов 5,5 км, доКоробицыно 9,8 км. Можно выкупить соседний участок.8-962-717-85-30, 451-94-94 АН Амалия

ЛО

МО

НО

СО

ВС

КИ

Й, Г

АТЧ

ИН

СК

ИЙ

РА

ЙО

НЫ

коттеджи, участки • ЛОМОНОСОВСКИЙ, ГАТЧИНСКИЙ РАЙОНЫ

87АВГУСТ 2014

ГАТЧИНСКИЙГАТЧИНСКИЙГАТЧИНСКИЙГАТЧИНСКИЙГАТЧИНСКИЙрайонрайонрайонрайонрайон

ГАТЧИНСКИЙ Р-Н. КОБРАЛОВО

2-04439 СНТ "Березовая роща", рядом электричка (300м).Участок 6.3 сот. ровный, колодец, озеро -1км. Дом127 кв.м.8-921-354-79-50 Владимир740-70-40

3 630 тыс. руб.

ГАТЧИНСКИЙ Р-Н. ПРИБЫТКОВО

Коттедж, ИЖС, 2 эт. 300 кв.м. 15 сот. Без внутреннейотделки, большое цокольное помещение, к домуподведены вода и канализация, эл-во 15 Квт, газ 2015г.ИЖС. Территория участка 15 соток огорожена, вухоженном состоянии, разбит плодовый сад, кустарники,цветы. Коттедж расположен в деревне Покровка.8-911-176-71-27

4 900 тыс. руб.

ГАТЧИНСКИЙ Р-Н. НОВОЕ МУЗИНО

Л5785 КП Гатчинские Поместья. Продажа дома 212 кв.мна участке 12 соток с/х назн. Дом готовый, есть всекоммуникации. Забор, дорога к дому. располагается в 30минутах от города, в 10 минутах от ЖД станции НовоеМузино.

8-953-356-10-77,8-962-685-72-90, Евгений

5 900 тыс. руб.

ГАТЧИНСКИЙ Р-Н. ТОРФЯНОЕ

Участок 15 сот. ИЖС. 3-х эт. котт. 190 кв.м, стены изгазосиликатных блоков, черепица, отличный ремонт, 7комнат, кухня-столовая-17кв.м, 15 кВт, скважина,локальная 4-х ступенчатая канализация, отопление -газовый котел, камин. На участке плодовые деревья,кустарники, теплица, ИЖС.2 км от Гатчины.600-03-94 www.arin.spb.ru

12 500 тыс. руб.

ГАТЧИНСКИЙ Р-Н. БОЛЬШОЕ ВЕРЕВО

На участке 20 сот. ИЖС. 2-х эт. дом 162 кв.м подчистовую отделку, стены из газосиликатных блоков,гостевой дом 50 кв.м, 15 кВт, 2 скважины, канализация,плодовые деревья, кустарники, теплица, ИЖС. от КАД15км по Киевскому ш. не доезжая Гатчины. До метроМосковская 20 мин. тр. Развитая инфр-ра.600-03-94 www.arin.spb.ru

6 990 тыс. руб.

ГАТЧИНСКИЙ Р-Н. БОЛЬШОЕ ВЕРЕВО

На участке 20 сот. 2-х этаж. дом 226 кв.м под чистовуюотделку, стены из газоселикатных блоков, утеплительбазальтовая вата, СМЛ, все коммуникации заведены,гостевой дом 70 кв.м с сауной, бассейном полностьюготов, 15 кВт, гараж 6х9м, 2 скважины, канализация.ИЖС.600-03-94 www.arin.spb.ru

7 180 тыс. руб.

ГАТЧИНСКИЙ Р-Н. КОРПИКОВО

2-04348 Гатчинский р-н, дер. Корпиково. Продам новыйзимний дом с участком 15 сот. ИЖС. Дом из бруса70,8 кв.м. Колодец, электричество. Газ.8-960-256-74-21 Ольга740-70-40

4 750 тыс. руб.

ГАТЧИНСКИЙ Р-Н. СТРОГАНОВО

2-04202 В крупном сад. "Транспортник" продаетсясадовый дом ОП 120 кв.м с уч-ком 16,35 сот. Скважина,эл-во, баня. Лес, озеро.8-911-269-81-12740-70-40

3 700 тыс. руб.

ГАТЧИНСКИЙ Р-Н. ВЫРИЦА

2-03748 Предлагается на продажу 2-эт. кирпичный дом (в2,5 кирпича) 2005 г.п. Перекрытия бетонные, крыша -оцинкованное железо. Дом 269 кв.м. Уч-к 13,2 сот.970-67-36740-70-40

4 000 тыс. руб.

ГАТЧИНСКИЙ Р-Н. ВЫРИЦА

145970 2-эт. коттедж ОП 135,8 кв.м, 5 комнат, 2 с/у,сауна. Камин+электрическое отопление, балкон, терасса,скважина, лок. канал-я. Зем. уч-к 16.8 сот., ИЖС сдизайном, беседкой, мангалом, теплицей, мощенымидорожками. Собственность более 3-х лет.975-05-88 Татьяна Павловна740-70-40

10 600 тыс. руб.

ГАТЧИНСКИЙ Р-Н. ВЫРИЦА

2-04086 Гатчинский р-н, п. Вырица. Предлагается кпродаже благоустроенный 2-эт. дом 62 кв.м со всемиудобствами в курортном поселке. Уч-к 12 сот.8-911-269-81-12 Ирина740-70-40

5 850 тыс. руб.

ГАТЧИНСКИЙ Р-Н. СИВЕРСКИЙ

2-04278 В центре поселка 2-х эт. жилой дом 156,7 кв.м,удобный подъезд, до р.Оредеж 500 м. Уч-к 14 кв.м.8-921-860-38-10740-70-40

3 700 тыс. руб.

ЛОМОНОСОВСКИЙ Р-Н. НОВОЕ ГОРКАЛОВО

Рядом с живописным песчаного берегом Фин. залива(500м), мыс “Колгомпя”. 13 сот, СНТ, соб-сть, эл-во, вода(колонка), хор. дороги. На уч-ке вагончик. Граничит с лес.массивом. Въезд в СНТ через закрытые ворота, только сключом. 130 км от СПб. Тихое место, рыбалка, охота.8-921-751-68-36,643-43-07 АН Касабланка

570 тыс. руб.

ЛОМОНОСОВСКИЙ Р-Н. РОПША

МО "Ропшинское сельское поселение". СНТ"Новоропшинское", 3-я Линия, земельный участок 18 сот,частично разработан, эл-во, небольшой сарайчик дляинструментов, от города 40 мин.600-03-94 www.arin.spb.ru

1 080 тыс. руб.

ЛОМОНОСОВСКИЙ Р-Н. РОПША

МО "Ропшинское сельское поселение". СНТ"Новоропшинское", 3-я Линия, земельный участок 9 сот,частично разработан, эл-во, от города 40 мин.600-03-94 www.arin.spb.ru

650 тыс. руб.

ЛОМОНОСОВСКИЙ Р-Н. РОПША

МО "Ропшинское сельское поселение". СНТ"Новоропшинское", 3-я Линия, земельный участок 9 сот,частично разработан, эл-во, от города 8 км.600-03-94 www.arin.spb.ru

650 тыс. руб.

ЛОМОНОСОВСКИЙ Р-Н. БОЛЬШИЕ ГОРКИ

154767 Уч-к 12 сот. Центральный водопровод,канализация, эл-во, газ. Коттеджный поселок, охрана. Дог.Ломоносов 20 км.923-01-83 Нина740-70-40

760 тыс. руб.

ЛОМОНОСОВСКИЙ Р-Н. РОПША

2-04543 Уч-к 10 сот. в р-не Ропши, охраняемое СНТ"Михайловское". Всего 21 км от КАДа! Участокпрямоугольный, раскорчеван. Свет есть. Собственность.931-07-99740-70-40

590 тыс. руб.

ЛОМОНОСОВСКИЙ Р-Н. РОПША

155530 Уч-к 10.5 сот в коттеджном поселке для дачногостроительства, 25 км от СПб по Ропшинскому шоссе. Свет- столбы.8-953-149-93-53740-70-40

800 тыс. руб.

ГАТЧ

ИН

СК

ИЙ

РА

ЙО

НГАТЧИНСКИЙ РАЙОН • коттеджи, участки

88 АВГУСТ 2014

ГАТЧИНСКИЙ Р-Н. ВЫРИЦА

2 участка вместе 20 (10+10) соток. Правильнойпрямоугольной формы. С небольшими соснами иберезами. По границе СНТ сосновый лес. Река Оредеж в3-х км, ручей 100 м, электричество подведено к участку,круглогодичный подъезд. Срочная продажа.8-911-929-10-40, 8-981-843-81-77www.domostroev.com

1 090 тыс. руб.

ГАТЧИНСКИЙ Р-Н. КРАСНИЦЫ

СНТ "Брик". Дача 50 кв.м, в хор. и ухоженном сост,массив "Красницы", 7 км от Вырицы и 40 км от СПб, тр.доступность, рядом р. Суйда. Вн. и внешн. отделка -вагонка, крыша - андулин, вода в доме. C мебелью и быт.тех. Все мои объекты на www.emls.ru Игорь.8-921-950-09-66

1 290 тыс. руб.

ГАТЧИНСКИЙ Р-Н. ДРУЖНАЯ ГОРКА

2-04477 Новый 2-х эт.дом, брус, 2013 г.п. ОП 60 кв.м.Отопление печное, эл-во, уч-к 6 сот., баня-бытовка.8-921-186-33-18740-70-40

1 350 тыс. руб.

ГАТЧИНСКИЙ Р-Н. ВЫРИЦА

Участок 11 сот., уютное садоводство, пляж р. Оредеж - 5мин. на а/м. Со строительством 1 эт. дома 7х9 длякруглогодичного проживания, 3 комнаты, кухня, санузел.С внешней отделкой, окнами, утеплением. Возможениндивидуальный проект.8-911-929-10-40, 8-981-843-81-77www.domostroev.com

1 650 тыс. руб.

ГАТЧИНСКИЙ Р-Н. ВЫРИЦА

СНТ “Мельничный ручей”. Со стр-вом красивого и функц.дома, брус или тёплая, совр. каркасная технология, 2 эт.,S=120 кв.м: 4 комн., кухня, с/у; возможна индивид.планировка. Небольшое обжитое СНТ на окраине Вырицы.Уч-к 10 соток, пляж, р. Оредеж - 5 мин. на а/м.8-911-929-10-40, 8-981-843-81-77www.domostroev.com

2 900 тыс. руб.

1 360 тыс. руб.

ГАТЧИНСКИЙ Р-Н. ОРЛИНО

Уч-к 16 сот. ИЖС. Собст. Рядом с Орлинским озером, эл-во, скважина, на территории кот.застройки, закрытаятерритория. Рядом Храм (1803г.п.), парк, родник. Оченькрасивое место.957-70-77

1 955 тыс. руб.

ГАТЧИНСКИЙ Р-Н. ОРЛИНО

Уч-к 23 сот. ИЖС. Коттеджный поселок. Закрытаятерритория. Все коммуникации. Рядом с озером ихвойным лесом. Храм ( действующий), парк, родник.919-67-01

ГАТЧИНСКИЙ Р-Н. КОБРАЛОВО

Павловск + 5 км. Бревенчатый дом, общ. площадь - 80кв.м, ванная, туалет - в доме. Есть скважина, свет, газ.Участок - 15 сот., ИЖС. Хозблок под баню. Ж/д станция -в 10 мин. пешком.8-921-347-78-92www.vector-spb.ru

2 600 тыс. руб.

ГАТЧИНСКИЙ Р-Н. ПАВЛОВСК + 5 КМ

Новый дом из бруса, 70(100) кв.м, все удобства в доме,электричество, стеклопакеты. Участок 15 сот., ИЖС,рядом школа, детсад, магазины, лес. Хорошие соседи. Отж/д станции 15 мин., от СПб - 30 мин.8-921-347-78-92www.vector-spb.ru

3 400 тыс. руб.

ГАТЧИНСКИЙ Р-Н. НОВИНКА

2-04082 Продается бревенчатый дом 54 кв.м в хорошемсостоянии, огорожен забором из сетки-рабицы, колодец.Уч-к 15 сот. Договор купли-продажи. Собственность.914-16-54 Людмила Лазаревна740-70-40

1 700 тыс. руб.

ГАТЧИНСКИЙ Р-Н. КАРТАШЕВСКАЯ

2-03802 Зимний теплый уютный дом 80 кв.м с пропиской,3 комн., кух. 14 м, с/у - душ. кабина, локал. канализ.,скваж., уч. в 12 сот., ИЖС, хозблок, баня.8-921-797-27-45740-70-40

2 600 тыс. руб.

ГАТЧИНСКИЙ Р-Н. ТАЙЦЫ

2-04469 Жилой дом 40 кв.м с земельным участком 11,5сот. ИЖС. Рядом с домом колодец. природный газ, эл-во.Торг.8-921-975-99-67 Татьяна Викторовна740-70-40

2 350 тыс. руб.

ГАТЧИНСКИЙ Р-Н. ЕЛИЗАВЕТИНО

2-04479 Гатчинский р-н, п. Елизаветино. Продаетсяучасток 19 сот. ИЖС. Дом под снос. На участке плодовыедеревья и кусты смородины.8-911-738-22-10 Лидия740-70-40

1 350 тыс. руб.

ГАТЧИНСКИЙ Р-Н. КРАСНИЦЫ

2-04522 Гатчинский р-н, ст. Коммунар. Продаетсяразработанный участок 6 сот. с двух эт. дом ОП 80 кв.м.Есть элек-во, вода. Торг.8-921-366-26-58740-70-40

1 650 тыс. руб.

ГАТЧИНСКИЙ Р-Н. МЕЛЬНИЦА

2-03362 Зимний дом, бревно ОП 80 кв.м, 4 комн., с/у сванной в доме, бойлер, 2 этажа, Уч-к 10 сот. ЛПХ.Скважина. Посадки, душевая, гараж. Лес, река.8-911-269-27-18 Людмила740-70-40

2 800 тыс. руб.

ГАТЧИНСКИЙ Р-Н. ВЫРА

2-04391 Новый 2-эт. дом ОП 120 кв.м, эл-во, колодец.Дом с частичной отделкой . Участок ИЖС 14,8 сот.8-921-871-21-46740-70-40

3 250 тыс. руб.

ГАТЧИНСКИЙ Р-Н. СИВЕРСКИЙ

2-04119 Бревенчатый дом 52 кв.м 2005 г.п., участок18 сот. ИЖС в красивом тихом месте рядом с лесом, впоселке развитая инфраструктура.8-921-395-38-98740-70-40

1 600 тыс. руб.

ГАТЧИНСКИЙ Р-Н. СИВЕРСКИЙ

2-04289 Уч-к 15,46 сот. с домом под снос, яблони, сливы,удобный подъезд. На этом местеможно построить домвашей мечты.8-921-860-38-10740-70-40

2 600 тыс. руб.

ГАТЧИНСКИЙГАТЧИНСКИЙГАТЧИНСКИЙГАТЧИНСКИЙГАТЧИНСКИЙрайонрайонрайонрайонрайон

ГАТЧИНСКИЙ Р-Н. ВЫРИЦА

2-04121 В поселке Вырица продается разработ. уч-к15 сот. с новым 2-х эт. домом. Эл-во, скваж, дренаж.система, автономная лок. канализация.8-921-323-19-37 Елена740-70-40

3 500 тыс. руб.

ГАТЧ

ИН

СК

ИЙ

РА

ЙО

Н

коттеджи, участки • ГАТЧИНСКИЙ РАЙОН

89АВГУСТ 2014

ГАТЧИНСКИЙ Р-Н. ВЫРИЦА

Участок в обжитом садоводстве, 10 соток, состроительством нового летнего дома из сухогопрофилированного бруса 6х6м. Пляж 2 км, уютное место.Электричество. Срок возведения готового домокомплекта- 2 недели.8-911-929-10-40, 8-981-843-81-77www.domostroev.com

980 тыс. руб.1 020 тыс. руб.

ГАТЧИНСКИЙ Р-Н. ОРЛИНО

Уч-к 12 сот. ИЖС. Эл-во есть, газ - 2015 г. (ТУ), 600м. доОзера с песчаным берегом в Орлино родники, в лесахгрибы-ягоды, в озере рыба.919-67-01

ГАТЧИНСКИЙ Р-Н. ПОКИЗЕН-ПУРСКАЯ

2-04143 Продам отличный участок 15 сот., ИЖС. Сухой,ровный, эл-во на участке - 15 кВт. Подъезд хороший.Автобус от Гатчины - 5 км. Прекрасное место для от дыхаи постоянного проживания.8-905-207-11-36740-70-40

1 000 тыс. руб.

ГАТЧИНСКИЙ Р-Н. СТРОГАНОВО

2-04213 Гатчинский р-н, мас. Строганово. Продамбревенчатый дом в сад-ве 67 кв.м. Эл-во. Уч-к 6 сот. спосадками.8-921-797-27-45 Валентина740-70-40

890 тыс. руб.

ГАТЧИНСКИЙ Р-Н. СТРОГАНОВО

2-04350 Массив Строганово, ст "Нева", 2-х эт. зимнийкаменный дом ОП 60,7 кв.м, печное отпление, эл-во, науч-ке 6 сот. летний душ, сад.8-921-871-21-46740-70-40

900 тыс. руб.

ГАТЧИНСКИЙ Р-Н. ВЫРИЦА

Участок 10 соток, сосны, ели, березы. Обжитоесадоводство. Электричество 6кВт. Р. Оредеж - 3 км, ручей- 100 м, эл-во, подъезд. Есть рядом участки всобтвенности на выбор 10, 20 и 30 соток.8-911-929-10-40, 8-981-843-81-77www.domostroev.com

490 тыс. руб.

690 тыс. руб.

ГАТЧИНСКИЙ Р-Н. ВЫРИЦА

СНТ Мельничный ручей. Уч-к 11 сот. + небольшойутепленный домик 3.5х2.5м2. Разработан, ровный, сухой,пр. формы. Эл-во (подкл.), газ (ТУ). Рядом сосновый лес,р. Оредеж 5 мин. авто. Охрана. Собственность.8-911-929-10-40 www.domostroev.com

850 тыс. руб.

ГАТЧИНСКИЙ Р-Н. ОРЛИНО

15 сот. ИЖС. Высокий, ровный. Эл-во есть. Рядом схвойным лесом и Орлинским озером. 10мин. до песчаногопляжа. Отличный микроклимат. Развития инфраструктура.919-67-01

ГАТЧИНСКИЙ Р-Н. ИСТИНКА

Л5057 Прямая продажа двух соседних участков с/хназначения 8 соток и 8 соток, продажа можетосуществляться отдельно. Свет проведен. Очень хорошеесадоводство. Собственность более трех лет.8-965-053-13-77, Татьяна

800 тыс. руб.

ГАТЧИНСКИЙ Р-Н. ПЕДЛИНО

Между деревнями Педлино и Котельниково расположеносадоводство Надежда. Уч-к 10.5+5 сот. На границе эл.столб оплачено 5 кВт эл-ва возм. добавить мощности. ВПедлино и Котельниково газ. В 2014 г планируется газ.Все мои объекты на www.emls.ru Игорь.8-921-950-09-66

590 тыс. руб.

ГАТЧИНСКИЙ Р-Н. ДОНЦО

60 км от СПб по Киевской трассе. Участок 12 соток вдачном поселке рядом с озером Донцо. Отличныйпесчаный пляж. Асфальт до участка. Электроэнергия -2013 год. Собственность.8-921-347-78-92www.donco.info

420 тыс. руб.

ГАТЧИНСКИЙ Р-Н. ДИВЕНСКИЙ

153593 Продается уч-к 12 сот. с бревенчатым домом 35кв.м 1960 г.п., в 5-ти минутах от ж/д станции, в центрепоселка, напротив медпункт, школа, почта, магазин.Отличное место. У дома пристройка, сарай, навес.980-26-51740-70-40

800 тыс. руб.

ГАТЧИНСКИЙ Р-Н. ЧАЩА

2-03885 На уч-ке 7 сот. есть 2 дома: один зимний сдействующей печкой, второй летний, также на уч-ке естьлетний душ, сарай, колодец. Магазин в 5 мин. ходьбы,пруды (карьеры) для купания в 2 мин., лес.8-931-308-49-14 Ольга740-70-40

600 тыс. руб.

ГАТЧИНСКИЙ Р-Н. КРАСНИЦЫ

Садоводство “Глобус”. Продается дача 40 кв.м, (5*6), 1этажная, щитовая, печь-буржуйка, эл-во. Участок 6 сот.,садоводство, колодец, летний душ. Участок и домухоженные. ПО базе № 8999325-88-11

730 тыс. руб.

ГАТЧИНСКИЙ Р-Н. ЛАМПОВО

2-03898 д. Лампово, в обжитом сад-ве "Восход"ухоженная, уютная дача 44 кв.м, печь, эл-во, уч-к 6 сот.разработан.8-921-186-33-18 Надежда740-70-40

650 тыс. руб.

ГАТЧИНСКИЙ Р-Н. ДРУЖНАЯ ГОРКА

2-04245 Гатчинский р-н, мас. "Дружная Горка". Продамсад. уч-к 6 сот. Есть эл-во, вода, плодово-ягодн. посадки.Удобное трансп. сообщ. с СПб.8-921-797-2745 Валентина740-70-40

320 тыс. руб.

ГАТЧИНСКИЙ Р-Н. ЧАЩА

2-03524 Продается уч-к 6 сот. в СТ "Зеленый бор". Неразработан, свет по границе, подъездные пути - грунтоваядорога. До ж/д. станции Чаща 20 мин пешком.8-911-251-36-50740-70-40

200 тыс. руб.

ГАТЧИНСКИЙ Р-Н. КОБРИНО

2-03599 в обжитом сад-ве новая уютная дача 24 кв.м 2013г.п., эл-во, уч-к 6 сот., скважина, сад.8-921-871-21-46 Евгений740-70-40

760 тыс. руб.

ГАТЧИНСКИЙ Р-Н. СТАРОЕ ПОДДУБЬЕ

2-04072 Гатчинский р-н, мас. "Михайловка", СНТ"Журавлиная аллея" (дер. Ст. Поддубье). В экологическичистом месте находится садовый участок 9,75 сот.8-911-269-81-12740-70-40

220 тыс. руб.

ГАТЧИНСКИЙ Р-Н. ЕЛИЗАВЕТИНО

2-04099 Гатчинский р-н, п. Елизаветино. Продам участок15 сот., ИЖС. Сухой, разработан, находится в поселке сразвитой инфраструктурой.8-921-366-26-58 Алла740-70-40

850 тыс. руб.

КИ

РО

ВС

КИ

Й, К

ИН

ГИС

ЕП

ПС

КИ

Й Р

АЙ

ОН

ЫКИНГИСЕППСКИЙ, КИРОВСКИЙ РАЙОНЫ • коттеджи, участки

90 АВГУСТ 2014

КИРОВСКИЙ Р-Н. ТУРЫШКИНО

Турышкино дер. 18. Дача, ЛПХ, 120 кв.м. 25 сот. Отличноеместо для отдыха - рядом река Мга и грибной лес.Оченьхорошие соседи,но место уединенное -с двух сторон лес.Не садоводство!!! Великолепная плодородная земля.Научастке оставлена часть леса. Дом щитовой - 1этажутеплен + финский камин, просторная мансарда.957-23-42, 8-911-926-07-96 АН Апекс

2 500 тыс. руб.

1 300 тыс. руб.

КИРОВСКИЙ Р-Н. ОТРАДНОЕ

Участки ИЖС 12 соток в 20 км от Санкт-Петербурга - вновом жилом микрорайоне г. Отрадное. 250 метров доНевы. Вокруг - новые дома. Центральные коммуникации:эл-во, газ, водопровод. Рассрочка, ипотека, зачет жилья.992-01-52 АН “Загородный стиль”

880 тыс. руб.

КИРОВСКИЙ Р-Н. ОТРАДНОЕ

Участки ИЖС 6 соток в 20 км от Санкт-Петербурга - вновом жилом микрорайоне г. Отрадное. 250 метров доНевы. Вокруг - новые дома. Центральные коммуникации:эл-во, газ, водопровод. Рассрочка, ипотека, зачет жилья.992-01-52 АН “Загородный стиль”

1 500 тыс. руб.

КИРОВСКИЙ Р-Н. ПАВЛОВО

Участок 12 соток ИЖС в пос. Павлово Кировского районавсего в 200 метрах от берега реки Мга. Сухой и высокийучасток всего в 30 км от КАД. В поселке есть всяинфраструктура. Отличная транспортная доступность.992-01-52 АН “Загородный стиль”

КИРОВСКИЙ Р-Н. ШЛИССЕЛЬБУРГ

2-03405 Участок 12 сот. (ИЖС), сухой, прямоугольный, наберегу Староладожского канала. Соседи проживаютпостоянно. Вдоль участка проходит водопровод, вперспективе - газопровод.740-70-40

2 000 тыс. руб.

КИРОВСКИЙ Р-Н. АПРАКСИН

2-04315 Уч-к 12 сот. с садовым домом. К дому пристроендуш, рядом биотуалет. Эл-во есть. Хороший подъезд. Докарьера 10 минут пешком, до озера - 25 минут. Магазиныв пешей доступности - 10 мин. пешком.8-904-331-38-35 Светлана740-70-40

1 250 тыс. руб.

КИРОВСКИЙ Р-Н. ГРИБНОЕ

2-03968 Дом 50 кв.м. В доме две печки. Уч-к 6 сот.разработан, ровный, сухой. Имеется эл-во, колодец, заездна уч-к для авто. Хорошие подъездные пути. В 5-тиминутах пешей прогулки - ж/д станция "Грибное".8-905-264-00-12 Татьяна740-70-40

990 тыс. руб.

КИРОВСКИЙ Р-Н. НЕВДУБСТРОЙ

2-04261 3 км. от Кировска. Отличное садоводство, сухойровный уч-к 10 сот. с заездом для авто. Колодец,водопровод, эл-во. На уч-ке недостроенный дом 64 кв.миз пеноблоков и дерева. Отличные подъездные пути.Рядом пруд.8-905-264-00-12 Татьяна740-70-40

900 тыс. руб.

КИРОВСКИЙ Р-Н. ВОСХОД

2-04549 Земельный уч-к 6 сот. Садовый домик 30 кв.м схоз. постройками. Требует ремонта. Эл-во, вода –техническая (колодец с эл. насосом). Удобный подъезд,хорошие соседи.8-960-269-72-51 Мария.740-70-40

350 тыс. руб.

КИРОВСКИЙ Р-Н. ОТРАДНОЕ

2-04113 2-х эт. коттедж 198 кв.м 2013 г.п., уч-к ИЖС 13сот. Все коммуникации. Котельная оборудована попоследним технологиям. Хорошие соседи, проживаютпостоянно. От СПб 20 км., 700 м р.Нева. Торг. ПП.8-931-308-4914 Ольга740-70-40

14 950 тыс. руб.

КИРОВСКИЙ Р-Н. БЕЛЯЕВСКИЙ МОХ

2-04190 г. Кировск, м-в «Беляевский мох», СНТ«Строитель». Земельный уч-к 7,4 сот. в черте г. Кировска.Участок – высокий, сухой, угловой. Небольшая времянка,баня.740-70-40

990 тыс. руб.

КИРОВСКИЙ Р-Н. ВОЙБОКАЛО

2-04313 На участке15 сот. ИЖС новый дом 75 кв.м безвнутренней отделки. Электричество 5 кВт, газ подведен кучастку. Дом зимний, печь на 1 этаже и мансарде.740-70-40

1 200 тыс. руб.

КИРОВСКИЙ Р-Н. НАЗИЯ

2-04351 СНТ "Звезда". Крепкий дачный дом 70 кв.м спечью и камином на участке 12,3 сот. Есть колодец,рубленная баня с пристройкой. Яблоневый сад.8-921-337-28-24740-70-40

1 100 тыс. руб.

КИРОВСКИЙ Р-Н. МГА

2-04386 В п. Мга дом из бруса 59,6 кв.м, участок 12 сот.,баня, бытовка, колодец, рядом через дом водопровод, газ.8-921-656-52-60 Галина740-70-40

2 150 тыс. руб.

КИРОВСКИЙ Р-Н. СИНЯВИНО

2-04450 Дача с зимним домом. В доме печка,электричество, водопровод в садоводстве, труба рядом сучастком. На участке находится баня, дровник,туалет(био), колодец в два венца, посадки. Рядом ссадоводством лес, грибы, ягоды, 5 минутах ходьбы - прудс песчаным дном, можно купаться.740-70-40

1 300 тыс. руб.

КИРОВСКИЙ Р-Н. МУЯ

2 участка 13 и 14 соток, договор на электричество 5 кВт,возможно докупить еще. Расположен на горке, отличныйвид, 30 метров до реки. ЖД ст. Турышкино 15 мин.пешком. 1 час на машине от города. Чудесное место дляспокойного отдыха!Недвижимость в Петербургеwww.spb-new.ru 8-921-389-30-77

2 000 тыс. руб.

КИРОВСКИЙ Р-Н. СИНЯВИНО

Новый 3-х уровневый дом 6х6 на участке 7,5 соток вСинявино (садоводство). Колодец, эл-во, печь, камин,сухой подвал, чердак. Остановка и магазин рядом, доЛадоги 1,5 км, до м. Дыбенко 35 мин. тр.8-905-284-14-64, 8-906-241-88-85www.fpartnership.ru

1 800 тыс. руб.

КИНГИСЕППСКИЙ Р-Н. КУРГОЛОВО

Коттедж, ИЖС, 312 кв.м. Кирпич. 18 сот. Кургольскийзаказник, для любителей рыбалки озеро, соединяющеесяпротокой с заливом. Лебеди, олени, перелётные птицы,сосновый лес, песок, тихое красивое место. Дом 2 этажа+ мансарда, эксклюзивный ремонт, качественная отделка,камин, мангал, продаётся с мебелью.322-52-00

35 000 тыс. руб.

КИНГИСЕППСКИЙ Р-Н. ЛУЖИЦЫ

2-а дома - 50.4+ 35 кв.м, уч-к 23 сот., ЛПХ, сухой,обработанный и ухоженный. Баня из бруса 15 кв.м,колодец. Рядом Финский залив - 1 км, р.Луга - 1,5 км,Кургальский заповедник. По базе № 8914325-88-11

2 000 тыс. руб.

КИНГИСЕППСКИЙ Р-Н. ИЦИПИНО

155531 Уч-к 18 сот. для ИЖС в дер.Иципино, рядом лес ирека, уединенное место. 80 км до СПб.8-953-149-93-53740-70-40

200 тыс. руб.

ТОС

НЕ

НС

КИ

Й Р

АЙ

ОН

коттеджи, участки • ТОСНЕНСКИЙ РАЙОН

91АВГУСТ 2014

ТОСНЕНСКИЙТОСНЕНСКИЙТОСНЕНСКИЙТОСНЕНСКИЙТОСНЕНСКИЙрайонрайонрайонрайонрайон

ТОСНЕНСКИЙ Р-Н. ТОСНО

2-03719 ПП. Продается классический дом 50 кв.м, вцентре г.Тосно, до ж\д вокзала 7 минут пешком, районБалашовки. По границе участка 10 сот. газ и центральныйводопровод.8-905-224-27-86740-70-40

2 180 тыс. руб.

ТОСНЕНСКИЙ Р-Н. ФОРНОСОВО

2-04256 Зимняя дача из бруса с печью 72 кв.м 2004 г.п. науч-ке 6 сот. в сад-ве, баня, бассейн, гараж, с/у в доме,свет, лок. канализация.8-981-143-96-49740-70-40

3 750 тыс. руб.

ТОСНЕНСКИЙР-Н. КРАСНЫЙ БОР

2-04254 ПП. Предлагается к покупке загородный дом 131кв.м с уч-ком 11 сот. в 15 км от СПб. Дом одноэтажный смансардой. В доме две большие комнаты, просторнаякухня, прихожая, санузел, веранда. В мансарде две летниекомнаты. Отопление паровое, вода в доме.8-952-383-80-43740-70-40

3 650 тыс. руб.

ТОСНЕНСКИЙ Р-Н. УЛЬЯНОВКА

2-03382 ПП. Продается уч-к 8 сот. с домом 2013 г.п.Хорошие подъездные пути, экологически чистое место,эл-во, дом 56 кв.м, два этажа, на первом этажестеклопакеты, на втором без окон, есть бытовка 2х4. ДоМосковского ш. 1 км, удобное растояние, от города 30 км.8-904-515-58-22740-70-40

1 400 тыс. руб.

ТОСНЕНСКИЙ Р-Н. УЛЬЯНОВКА

2-03946 ПП. Продается 1\2 коттеджа из кирпича с уч-ком6 сот. + 4 сот. в аренде. На уч-ке посадки, уч-к незатапливается, разработан, капитальный парник, новыйлетний домик, туалет. С возможностью выкупа второйполовины коттеджа.8-981-708-49-77740-70-40

2 700 тыс. руб.

ТОСНЕНСКИЙ Р-Н. РЯБОВО

2-04320 Дом 50 кв.м на уч-ке15 сот., ИЖС, эл-во. Впоселке развита инфракструктура. Транспортнаядоступность. Прямая продажа или возможен обмен накомнату или квартиру с доплатой.8-921-954-98-50740-70-40

800 тыс. руб.

ТОСНЕНСКИЙ Р-Н. КОСТУЯ

2-03904 ПП. Уч-к ЛПХ 15 сот. с домом 50 кв.м. В деревнеесть озеро и 2 озера через дорогу от деревни. Уч-кровный, разработанный. Яблони плодоносят. Эл-воподведено в дом, счетчики. На уч-ке свой колодец.Отопление - печка. Для хознужд имеется сарай.8-965-058-07-95740-70-40

1 030 тыс. руб.

ТОСНЕНСКИЙ Р-Н. ТОСНО

2-04070 Крепкий садовый домик 30 кв.м, с печкой, научастке 6 сот., в элитном садоводстве "Заречное". Науч-ке колодец с питьевой водой, баня, множествоплодовых деревьев и кустов. В 200 м от участка р.Тосна сживописным берегом.8-905-224-2786 Елена.740-70-40

1 150 тыс. руб.

ТОСНЕНСКИЙ Р-Н. СЮТТИ

2-04120 ПП. Продается дом 72 кв.м и уч-к 6 сот. вЭЛИТНОМ садоводстве,11 км. от г.Тосно. Эл-во, колодец.Уч-к ухоженный и разработанный с плодовыми деревьямии кустарниками. Документы о регистрации права на дом иуч-к готовы.8-965-058-07-95740-70-40

1 690 тыс. руб.

ТОСНЕНСКИЙ Р-Н. ТОСНО

2-04147 ПП. Продается дачный домик в элитномсадоводстве, ровный, сухой участок 6 сот., в центресадоводства. До электрички 500 м, до маршрутки 700 м,50 м до р.Тосно с живописным берегом, вода колонка налинии.8-905-224-27-86740-70-40

750 тыс. руб.

ТОСНЕНСКИЙ Р-Н. УШАКИ

2-04165 ПП. Предлагается крепкий зимний дом вэкологически чистом местечке. 15 сот. земли всобственности, отопление паровое на угле, в с.Ушаки доплатформы 100 м, до Московского ш. и автобуснойостановки 400 м, 60 км до Санкт-Петербурга.8-905-224-27-86740-70-40

1 180 тыс. руб.

ТОСНЕНСКИЙ Р-Н. ШАПКИ

2-03443 ПП. Продается уч-к массив 15 кмжелезнодорожной ветки Тосно-Шапки СНТ "Кедр". Уч-к10 сот. удобно расположен для людей без автомобиля,остановка автобуса в 300 м от садоводства, платформа"13км" в 2 км. На уч-ке новый дом из бруса 55 кв.м.8-905-224-27-86740-70-40

1 150 тыс. руб.

ТОСНЕНСКИЙ Р-Н. ГЛИНКИ

Ул. Малоэтажная, д. 3. 2-эт. таунхаус 158 кв.м безотделки. 1 этаж: кухня 19,8 кв.м, зал 34 кв.м, прихожая11,5 кв.м. тех. пом. 3,2 кв.м, ванная 4,8 кв.м; 2 этаж: холл15 кв.м, спальня 23 кв.м, 2 спальня 14,8 кв.м, 3 спальня15 кв.м, гардероб 2,5 кв.м, с/у 2,5 кв.м. Вода и канал.центр. Прямая продажа. Документы. Собственность.985-03-95 ООО “Эксперт” www.7157517.ru

7 500 тыс. руб.

ТОСНЕНСКИЙ Р-Н. РЯБОВО

135703 СНТ "Рябина". Дом 19 кв.м и уч-к 10,15 сот.,разработан. Эл-во 4кВт, сделан подъезд на уч-к. 3 км доМосковской трассы. В СНТ есть колонка и магазин.914-16-54 Людмила Лазаревна740-70-40

1 000 тыс. руб.

ТОСНЕНСКИЙ Р-Н. РЯБОВО

135705 СНТ "Рябина". Дом 150 кв.м и уч-к 10,15 сот.,разработан. Эл-во 4 кВт, сделан подъезд на уч-к.Готовность 80%. 3 км до Московской трассы. В СНТколонка и магазин.914-16-54 Людмила Лазаревна740-70-40

1 400 тыс. руб.

ТОСНЕНСКИЙ Р-Н. ТОСНО

2-04017 Домик 70 кв.м с верандой и мансардойрасположен на уч-ке 6 сот., обшит вагонкой внутри иснаружи, печное отопление. Новые электропроводка исчетчик. Летний водопровод. Приличные соседи.Документы готовы.740-70-40

850 тыс. руб.

ТОСНЕНСКИЙ Р-Н. ЛЮБАНЬ

2-03998 ПП. Продается ровный, квадратный уч-к 19 сот.Рядом р.Тигода, лес и поле. До трассы Москва-Санкт-Петербург 2,5км, ходят автобусы, до ж\д станции Любань2 км, до Московского вокзала ехать 1 час 30 минут. В10км расположены озера-чистые.8-911-712-86-14740-70-40

700 тыс. руб.

ТОСНЕНСКИЙ Р-Н. ЛЮБАНЬ

2-04317 Пустой участок 12 сот. в экологически чистомрайоне; 500 м. от Московского шоссе. Рядомэлектрический столб. До реки Тигода- 500 метров.740-70-40

700 тыс. руб.

ТОСНЕНСКИЙ Р-Н. ТЕЛЬМАНА

Дуплекс на 15 сотках. Продается по пловине (возможновместе) S половины 137 кв.м + теплый гараж 25,5 +терраса 1 эт. 9 + Терраса 2 этаж 25,5 + Лоджия 9. ИЖС"Волков Лес" примыкает к новому р-ну Колпино.600-03-94 www.arin.spb.ru

7 500 тыс. руб.

ТОС

НЕ

НС

КИ

Й, Л

ОД

ЕЙ

НО

ПО

ЛЬ

СК

ИЙ

РА

ЙО

НЫ

ТОСНЕНСКИЙ, ЛОДЕЙНОПОЛЬСКИЙ РАЙОНЫ • коттеджи, участки

92 АВГУСТ 2014

ЛОДЕЙНОПОЛЬСКИЙЛОДЕЙНОПОЛЬСКИЙЛОДЕЙНОПОЛЬСКИЙЛОДЕЙНОПОЛЬСКИЙЛОДЕЙНОПОЛЬСКИЙрайонрайонрайонрайонрайон

ЛОДЕЙНОПОЛЬСКИЙ Р-Н. ПИРОЗЕРО

Участок сельхозназначения 7 га на околице деревни.Недалеко река Капша. Рядом электричество и дорога.Красивая деревня со скитом Тервенического монастыря.Очень красивые места. На фото скит и река в деревне.8-981-731-47-55 Леонид Алексеевич643-43-07 АН Касабланка

1 400 тыс. руб.

ЛОДЕЙНОПОЛЬСКИЙ Р-Н. ГОРЛОВЩИНА

2-04282 В 183 км от СПб по Мурманскому ш. вДоможировской волости в дер. Горловщина земельныйуч-к 20 сот. ИЖС на берегу протоки, впадающей в р. Оять.740-70-40

1 630 тыс. руб.

ЛОДЕЙНОПОЛЬСКИЙ Р-Н. СВИРЬСТРОЙ

2-03268 В 250 км от Спб, в экологически чистом,Лодейнопольском р-не, в п. Свирьстрой, продается новыйблочный дом S- 92.5 кв.м без внутренней отделки и зем.уч-к 12сот.740-70-40

1 800 тыс. руб.

ЛОДЕЙНОПОЛЬСКИЙ Р-Н. ЛОДЕЙНОЕ ПОЛЕ

2-04311 Бревенчатый дом 1994 г.п. и уч-к 6,7 сот. в г.Лодейное Поле. Общ. пл. дома 61,7 кв.м, 2 комнаты,кухня, водопровод, рядом озеро.740-70-40

1 830 тыс. руб.

ЛОДЕЙНОПОЛЬСКИЙ Р-Н. ШОТКУСА

2-04233 В 190 км от СПб в Лодейнопольском р-непродается двухэтажный котедж 89.8 кв.м и земельныйучасток 10 сот. для ЛПХ. Отличное место для поживания.740-70-40

2 650 тыс. руб.

ЛОДЕЙНОПОЛЬСКИЙ Р-Н. ДОМОЖИРОВО

2-03729 В 180 км. от СПб в тихом живописном месте наберегу р.Оять продается дом 20 кв.м с печнымотоплением и разработанный земельный уч-к 10 сот. Науч-ке баня, беседка, мастерская, постройки, колодец,туалет. Хорошие подъезные пути.740-70-40

1 550 тыс. руб.

ЛОДЕЙНОПОЛЬСКИЙ Р-Н. НИКОНОВЩИНА

2-03817 Новый 2-х эт. дом, 3 комнаты, комната-кухня 25,кв.м, кондиционер, с/у сов., душевая кабина, уч-к 17 сот.разработан, ИЖС, 500 метров до р. Оять.740-70-40

3 650 тыс. руб.

ЛОДЕЙНОПОЛЬСКИЙ Р-Н. ШАМОКША

2-04215 В д.Шамокша, 212 км. от С-Пб, часть 2-х эт. дома1970 г.п. и уч-к 10 сот. Дом кирпичный, пл. дома 169 кв.м,камин, отопление электрич., скважина, электричка.740-70-40

4 200 тыс. руб.

ТОСНЕНСКИЙТОСНЕНСКИЙТОСНЕНСКИЙТОСНЕНСКИЙТОСНЕНСКИЙрайонрайонрайонрайонрайон

ТОСНЕНСКИЙ Р-Н. КЮЛЬВИЯ-2

2-03373 ПП. Продается живописный уч-к 10 сот., хорошеетранспортное сообщение, рядом с городом, есть водоем.Садовые деревья яблони, сливы, парник, клубника. Эл-водо границы уч-ка. На территории есть вагончик.8-905-217-34-56740-70-40

420 тыс. руб.

ТОСНЕНСКИЙ Р-Н. РЯБОВО

2-04292 ПП. Продается участок 10 сот., в экологическичистом месте, СНТ "Мыслинка", не разработан.8-931-236-27-15740-70-40

300 тыс. руб.

ТОСНЕНСКИЙ Р-Н. ЩЕРБАКОВ ХУТОР

2-03895 ПП. Продается уч-к 12 сот. в тихом охраняемомсадоводстве, окруженный лесом. Уч-к раскорчеван, эл-вопо границе уч-ка, соседи живут круглогодичноя, погранице садо-ва протекает р.Болотница, подъездные пути-хорошая грунтовая дорога. Собственность более 3-х лет.8-952-383-80-43740-70-40

450 тыс. руб.

ТОСНЕНСКИЙ Р-Н. ТОСНО

Массив Рубеж, СНТ Плес-2. 3 уч. по 6 соток. Участкировные, с коммуникациями в середине садоводства.Возможна продажа вместе, или по отдельности: 1 участок6 сот. - 350 т.р. 3 участка 18 сот. - 1000 т.р.985-03-95 ООО “Эксперт” www.7157517.ru

350 тыс. руб.

ТОСНЕНСКИЙ Р-Н. РЯБОВО

135696 СНТ "Рябина". Уч-к 10,15 сот., разработан,выровнен, красивый ландшафт. Эл-во 4 кВт, подъезд-отличная грунтовая дорога с зимней расчисткой. 3 км доМосковской трассы. В СНТ есть колонка и магазин.914-16-54, 8-921-649-66-45 Людмила740-70-40

300 тыс. руб.

ТОСНЕНСКИЙ Р-Н. ЗАХОЖЬЕ

2-04566 Абсолютно озелененный облагороженныйсадовый уч-к 6 сот. в собственности. Множество садовыхи ягодных культур. Имеется место под постройку дома.Садоводство электрифицировано, зимой дороги чистят.Документы к продаже готовы, ПП. Торг на осмотре.8-911-791-48-52740-70-40

490 тыс. руб.

ТОСНЕНСКИЙ Р-Н. ИВА

2-04175 ПП. Предлагается участок для дачи с СНТ Ива 10сот., до трассы Санкт-Петербург-Москва 2,5км. Вблизипожарный водаем, электричество по линии.8-981-773-65-73740-70-40

250 тыс. руб.

ТОСНЕНСКИЙ Р-Н. РАДОФИННИКОВО

153738 Продается участок 10 сот. в садоводстве СНТ"Надежда".8-911-220-40-29, 930-69-33740-70-40

180 тыс. руб.

ТОСНЕНСКИЙ Р-Н. РЯБОВО

2-03691 ПП. Продается земельный участок 6,7 сот. ИЖС,на Московском шоссе, на участке залит фундамент-плитой 7х10, есть электричество, вода-колонка рядом.Межевание сделано.8-965-058-07-95740-70-40

650 тыс. руб.

ТОСНЕНСКИЙ Р-Н. РУБЕЖ

2-04012 ПП. Продается участок в СНТ, разработан,огорожен, есть электричество, вода-колонка, на участкедва вагончика деревянных, теплица, молодыеплодовоягодные деревья и кусты, рядом лес, река.8-950-021-79-57740-70-40

650 тыс. руб.

ЛО

ДЕ

ЙН

ОП

ОЛ

ЬС

КИ

Й Р

АЙ

ОН

коттеджи, участки • ЛОДЕЙНОПОЛЬСКИЙ РАЙОН

93АВГУСТ 2014

ЛОДЕЙНОПОЛЬСКИЙ Р-Н. КОМБАКОВО

Участок 11 сот, в 700 м от Савозера (самое большоеозеро Лодейнопольского р-на). 219 км по отличной трассеот СПб. Электричество, колодец. Собственность. Кадастр.Сосновые боры с серебристым мхом. Шикарные местадля отдыха - в округе несколько турбаз.8-901-301-05-74643-43-07 АН Касабланка

155 тыс. руб.

ЛОДЕЙНОПОЛЬСКИЙ Р-Н. МАЛЬГИНИЧИ

Уч-к 25 сот. под стр-ство жилого дома в небольшойдеревне. 230 км от СПб. На фото вид с уч-ка. Собств-сть,кадастр, эл-во. 10 мин. пеш. - 3 оз., в т.ч. Савозеро -самое большое оз. Лодейнопольского р-на). В окрест-ностях несколько баз отдыха, форелевое хоз-во.8-981-731-47-55 Леонид Алексеевич643-43-07 АН Касабланка

550 тыс. руб.

ЛОДЕЙНОПОЛЬСКИЙ Р-Н. УСТЬ-САРА

Участок сельхозназначения 1 га, рядом с деревней. 260км от СПб. Река Капша, озеро Большое Конец-Сарское.Сосны. В 1 км скит Тервенического монастыря. Рядомподстанция. Собственность, кадастр. Очень интересныеместа с рыбалкой, охотой, сбором грибов.8-981-731-47-55 Леонид Алексеевич643-43-07 АН Касабланка

420 тыс. руб.

ЛОДЕЙНОПОЛЬСКИЙ Р-Н. ЛОДЕЙНОЕ ПОЛЕ

2-04127 В 230 км от Санкт-Петербурга в г. Лодейное Поледом 66 кв.м и земельный участок 6.5 сот., ИЖС,разработан. Печное отопление.740-70-40

1 100 тыс. руб.

ЛОДЕЙНОПОЛЬСКИЙ Р-Н. ДОМОЖИРОВО

2-04567 Участок 17,2 сот., ЛПХ, земли населенныхпунктов и жилой дом 39 кв.м в центре д. Доможирово, 185км от СПб, электричество, хорошие подъездные путикруглый год, река Оять -200 м.740-70-40

500 тыс. руб.

ЛОДЕЙНОПОЛЬСКИЙ Р-Н. ТЕРВЕНИЧИ

2-04458 В 200 м от Покрово-Тервенического монастыря вд.Тервеничи земельный участок с домом 16 кв.м под снос,площадь участка 7 сот., рядом озеро, святой источник.740-70-40

380 тыс. руб.

ЛОДЕЙНОПОЛЬСКИЙ Р-Н. КОМБАКОВО

2-04363 В 247 км от СПб по Мурманскому ш. вЛодейнопольском р-не зем. уч-к 10,34 сот., неразработан, расп. в 200 м от Савозера. Рыбалка, отдых.740-70-40

180 тыс. руб.

ЛОДЕЙНОПОЛЬСКИЙ Р-Н. ПИРКИНИЧИ

2-04506 Участок 12 сот. в с/т «Пиркиничи» в 4 км. от г.Лодейное Поле, 230 км. от СПб по Мурманскому ш. вокружении сосновых лесов, 200 м. до берега р. Свирь.740-70-40

140 тыс. руб.

ЛОДЕЙНОПОЛЬСКИЙ Р-Н. АНДРЕЕВЩИНА

2-04288 В 250 км от СПб продается земельный уч-к 1320кв.м: земли нас пунктов, для ЛПХ, асфальт, элек., озеро.740-70-40

210 тыс. руб.

ЛОДЕЙНОПОЛЬСКИЙ Р-Н. СТАРАЯ СЛОБОДА

2-04107 В 1 км. от Свято-Троицкого АлександраСвирского монастыря в дер. Старая Слобода продаетсяучасток 12 сот. и небольшой летний дом (10 кв.м.), ИЖС,лес, 2 озера.740-70-40

330 тыс. руб.

ЛОДЕЙНОПОЛЬСКИЙ Р-Н. НОВИНКА

2-03890 В 250 км от СПб в 100 м от озера продаетсясадовый дом и земельный участок 6.5 сот.740-70-40

220 тыс. руб.

ЛОДЕЙНОПОЛЬСКИЙ Р-Н. СВИРЬСТРОЙ

2-03701 Зем. уч-к 12 сот. в центре пос. СвирьстройЛодейноп. р-на, ИЖС. Возможность подключения всехкоммуникаций, рядом родник с чистейшей водой ир.Свирь.740-70-40

480 тыс. руб.

ЛОДЕЙНОПОЛЬСКИЙ Р-Н. ЛЮГОВИЧИ

2-04505 243 км от СПб на берегу Люговского озераучасток 14 сот. для ИЖС, возм. подв. эл-ва, подъездхороший.740-70-40

500 тыс. руб.

ЛОДЕЙНОПОЛЬСКИЙ Р-Н. НОВИНКА

2-03754 Зем. уч-к 15 сот. в небол. деревне в окружениисосновых боров, озеро в деревне, асфальтовая дорога доучастка, возможность подключить электричество.740-70-40

580 тыс. руб.

ЛОДЕЙНОПОЛЬСКИЙ Р-Н. ТЕРВЕНИЧИ

2-03751 В центре д.Тервеничи в 500 м от монастыряучасток 10 сот. Два озера, хорошая дорога до участка,возможность подключения электричества.740-70-40

580 тыс. руб.

ЛОДЕЙНОПОЛЬСКИЙ Р-Н. СУББОЧЕНИЦЫ

2-03757 Участок 10 сот. в тихой деревне в излучине рекиОять, красивая панорама, отличная рыбалка,электричество - столб, возможность приобретения 2-хучастков.740-70-40

780 тыс. руб.

ЛОДЕЙНОПОЛЬСКИЙ Р-Н. ВАХНОВА КАРА

2-03180 В 185 км от СПб, на берегу р. Оять жилой дом 46кв.м и зем. уч-к 20,95 сот. На уч-ке есть баня, летняякухня. В доме кухня, 2 комнаты, русская печь, лежанка,туалет.740-70-40

800 тыс. руб.

ЛОДЕЙНОПОЛЬСКИЙ Р-Н. СВИРЬСТРОЙ

2-03106 В 240 км от СПб в красивом месте в 100 м отр.Свирь и озера в пос. Свирьстрой продается зем. уч-кИЖС 14 сот. с ветхим домом 56,6 кв.м, рядом лес,отличное место для проживания.740-70-40

850 тыс. руб.

ЛОДЕЙНОПОЛЬСКИЙ Р-Н. НОВАЯ СЛОБОДА

2-04459 В 250 км от Санкт-Петербурга в д.Новая Слободаземельный участок 17 сот., ЛПХ и оставшаяся часть дома.Участок с видом на Долгое озеро. Торг.740-70-40

900 тыс. руб.

ЛОДЕЙНОПОЛЬСКИЙ Р-Н. КОРОСТЕЛЕВО

2-04336 В 181 км от Санкт-Петербурга по Мурманскомушоссе в Доможировской волости, в деревне Коростелевоземельный уч-к 15 сот. на землях насел. пунктов.740-70-40

380 тыс. руб.

ЛУ

ЖС

КИ

Й, В

ОЛ

ХО

ВС

КИ

Й, В

ОЛ

ОС

ОВ

СК

ИЙ

РА

ЙО

НЫ

ЛУЖСКИЙ, ВОЛХОВСКИЙ, ВОЛОСОВСКИЙ РАЙОНЫ • коттеджи, участки

94 АВГУСТ 2014

ВОЛОСОВСКИЙВОЛОСОВСКИЙВОЛОСОВСКИЙВОЛОСОВСКИЙВОЛОСОВСКИЙрайонрайонрайонрайонрайон

ВОЛОСОВСКИЙ Р-Н. КИКЕРИНО

2-03343 Заводская ул. Дом 77.2 кв.м, участок 12 сот.8-911-932-26-30740-70-40

2 690 тыс. руб.

ВОЛОСОВСКИЙ Р-Н. ТРЕСКОВИЦЫ

2-03460 От СПб 90 км продается участок 1064кв.м иновый жилой дом 2010 г.п. из бруса, обшит сайдингом.Общей площадью 74 кв.м.8-921-638-37-17 Владимир.740-70-40

1 700 тыс. руб.

ВОЛОСОВСКИЙ Р-Н. МАЛОЕ КИКЕРИНО

2-03528 Жилой дом площадью 61,9 кв.м, мансарда 23кв.м, комната - 14,5, кухня - 5,7, веранда - 10. В домесауна - 8,7 кв.м. Отопление печь-камин. Уч-к 20 сот.8-981-803-26-21 Анастасия740-70-40

1 850 тыс. руб.

ВОЛОСОВСКИЙ Р-Н. ШУГОВИЦЫ

2-03953 2-х этажный дом 113 кв.м (пеноблоки) на участке21 сот. 2004 г.п, в 120 км от СПб в Волосовском районе.ГАЗ, электричество, СКВАЖИНА, ЛПХ..8-960-283-15-86 Оксана740-70-40

2 950 тыс. руб.

ВОЛОСОВСКИЙ Р-Н. ЛЕТОШИЦЫ

2-04048 В 80 км от СПб (от Кр. Села) продается дом,1948 г.п. 53,5 кв.м, с верандой, печью. Участок 12 сот.+ 24 сот. через дорогу.8-911-182-10-09 Виталий740-70-40

1 400 тыс. руб.

ВОЛОСОВСКИЙ Р-Н. ВОЛОСОВО

2-04123 В 65 км от СПб продается дом площадью77,7 кв.м , ст/пакеты, туалет в доме, вода - колонка, печь,участок 12 сот. Торг.8-911-791-70-58 Антонина740-70-40

2 520 тыс. руб.

ВОЛОСОВСКИЙ Р-Н. БОЛЬШОЙ САБСК

2-04264 В 130 км от СПб новый дом 145 кв.м, отопление-печь+котел, бойлер, душ, электричество. Участок 29 сот.,ИЖС.8-911-791-70-58 Антонина Борисовна740-70-40

3 200 тыс. руб.

ВОЛОСОВСКИЙ Р-Н. ГУБАНИЦЫ

2-04537 В 60 км от СПб жилой дом 60 кв.м 2010 г.п. наогороженном участке 17 сот. Две очень теплых печи, вдоме туалет и душ. кабина.8-911-799-27-10 Дмитрий740-70-40

2 400 тыс. руб.

ВОЛХОВСКИЙВОЛХОВСКИЙВОЛХОВСКИЙВОЛХОВСКИЙВОЛХОВСКИЙрайонрайонрайонрайонрайон

ВОЛХОВСКИЙ Р-Н. КИПУЯ

Участок под фермерское хозяйство рядом с деревнейКипуя. 89 км от КАД по Мурманскому шоссе. Рядомводонапорная башня, по границе участка проходит ЛЭП.Дорога до участка. Живописное место, речушка, лес.Собственность.8-901-301-05-74 Леонид Алексеевич643-43-07 АН Касабланка

250 тыс. руб.

ВОЛХОВСКИЙ Р-Н. ПАША

Земельный участок на берегу реки Паша (свой берег). 25соток, ИЖС, собственность. Электричество проведено,соседи строятся.8-911-144-61-11www.vector-spb.ru

1 000 тыс. руб.

ВОЛХОВСКИЙ Р-Н. ПУПЫШЕВО

116111 Уч-к 7,2 сот. Обшит вагонкой. Баня. Кладовая,пожарный пруд, рядом грибной лес, магазин в 5 минутахходьбы.8-951-652-39-00 Елена740-70-40

650 тыс. руб.

ВОЛХОВСКИЙ Р-Н. ПАША

2-04540 1/2 доля дома под реконструкцию на уч-ке18 сот.для ИЖС вблизи р.Паша. Магазины, общ. транспорт, мед.обслуживание. Собственность.954-57-04740-70-40

800 тыс. руб.

ВОЛХОВСКИЙ Р-Н. БЕРЕГ

2-04539 Уч-к 30 сот. для ИЖС вблизи береговой зоны.Cогласования на свет, зарегистрирован фундаментнедостроенного дома. Собственность.954-57-04740-70-40

1 200 тыс. руб.

ВОЛХОВСКИЙ Р-Н. ПАША

2-04062 В 150 км от КАД Бревенчатый дом 86,8 кв.м. 2комнаты, кухня-столовая, веранда. Русская печь и плита.Баня, сарай. Участок 24 сот.740-70-40

1 900 тыс. руб.

ЛУЖСКИЙЛУЖСКИЙЛУЖСКИЙЛУЖСКИЙЛУЖСКИЙрайонрайонрайонрайонрайон

ЛУЖСКИЙ Р-Н. КРАСНЫЙ МАЯК

155836 Уч-к ИЖС 25 сот., сухой, ровный. Эл-во погранице, в поселке газ. Аренда, после постройки домасобственность, разрешение на стр-во есть.965-04-28740-70-40

450 тыс. руб.

ВО

ЛО

СО

ВС

КИ

Й, Т

ИХ

ВИ

НС

КИ

Й,

ПО

ДП

ОР

ОЖ

СК

ИЙ

РА

ЙО

НЫ

коттеджи, участки • ВОЛОСОВСКИЙ, ТИХВИНСКИЙ, ПОДПОРОЖСКИЙ РАЙОНЫ

95АВГУСТ 2014

РАЗНОЕРАЗНОЕРАЗНОЕРАЗНОЕРАЗНОЕ

НОВГОРОДСКАЯ ОБЛ. ШИМСК

Новгородская обл. г. Шимск, деревня Бор. ИЖС. 100соток. Участок размежеван по 12.5 соток, состоит из 8участков. Неразработан, газ-магистраль, водопровод, в100 м река.8 909-579-15-35, 640-00-55АН ПаноРама www.apanorama.spb.ru

1 500 тыс. руб.

КРАСНОДАРСКИЙ КРАЙ.

Северский р-н. Краснодарский край. Пос. Черноморский.Продается дом, кирпичный гараж и магазин. В доме 3комн. (16+13+7), кух. 7, с/у совм. Центральный газ. вода иканализация. Участок 4,5сот. Рядом школа, дет.сад.Срочно! Цена сильно снижена!8-921-302-96-29, 640-00-55АН ПаноРама www.apanorama.spb.ru

1 600 тыс. руб.

МОСКВА. РАКИДКИ

Л5369 Москва, Новомосковский АО, Ракидки. Срочно!Новый дом из оч. кач. мат-лов полностью готового кпроживанию со всей мебелью и техникой. Sобщ.215 м2. 2эт., кирпич-монолит в котт. пос. 9 км от МКАД, 8 сот.,ландш. диз. 5 комнат, 2СУ с джакузи. Баня с купелью.Беседка. Стоянка на 2 машины. Лес, рядом оз.8-965-053-13-77 Татьяна

22 500 тыс. руб.

НОВГОРОДСКАЯ ОБЛ. СУРИКИ

2-04217 Ж/д ст. Мстинский мост, 2 км. Участок 9 сот. неразработан. Подъездные пути - грунт. Очень красивоеместо, река Мста, лес.8-921-30365-07 Татьяна740-70-40

300 тыс. руб.

КАРЕЛИЯ. ЗАРЯ

2-04223 На 1-ой линии в Ууксинской губе Ладожскогоозера участок 12 сот. и летний дом, 15 км. от г.ПиткярантаРеспублики Карелия, 360 км. от С-Пб, лес, 10 м доЛадоги.740-70-40

450 тыс. руб.

ПОДПОРОЖСКИЙПОДПОРОЖСКИЙПОДПОРОЖСКИЙПОДПОРОЖСКИЙПОДПОРОЖСКИЙрайонрайонрайонрайонрайон

ПОДПОРОЖСКИЙ Р-Н. АВЕРКИЕВСКАЯ

2-04030 В 380 км от СПб продается дом 45 кв.м и зем.уч-к 26 сот. В доме хозпомещения. На уч-ке баня ихозпостройки. В 200 м от дома небольшая церквушка,действующая. В озере водится много озерной рыбы.Вокруг хвойные леса.740-70-40

460 тыс. руб.

ПОДПОРОЖСКИЙ Р-Н. ХЕВРОНЬИНО

2-03941 Жилой дом с теплой мансардой на бер. р.Свирь.Общая площадь 62.9 кв.м. Баня, теплица,12 сот. земли.Хороший подъез.740-70-40

900 тыс. руб.

ПОДПОРОЖСКИЙ Р-Н. ПОДПОРОЖЬЕ

2-04098 Зимний дом 39 кв.м в черте города Подпорожье.Водопровод. Уч-к 15 сот.740-70-40

950 тыс. руб.

ПОДПОРОЖСКИЙ Р-Н. УЛЬИНО

2-04218 Переливчатая ул. Дом на берегу реки, лес. 15 сот.38 кв.м.740-70-40

1 650 тыс. руб.

ПОДПОРОЖСКИЙ Р-Н. ГРИБАНОВСКАЯ

2-03576 Дом 43,2 кв.м и зем. участок 14 сот. Чистаяэкология, река Оять.740-70-40

400 тыс. руб.

ПОДПОРОЖСКИЙ Р-Н. КУРПОВО

2-03882 Дом 47,8 кв.м, баня, гараж, летняя кухня.740-70-40

830 тыс. руб.

ТИХВИНСКИЙ Р-Н. ВЯЛЬГИНО

2-04010 Продается 2-х этажный жилой дом 151 кв.м науч-ке 14 сот. в д.Вяльгино. Есть баня, хоз.постройки.8-963-312-00-89740-70-40

5 700 тыс. руб.

ТИХВИНСКИЙ Р-Н. ТИХВИН

Новгородская ул., 32а3-х эт.дом 317 кв.м, подведены все коммуникации, 2-агазовых котла. Уч-к 910 кв.м. Земли населенных пунктов.Прямая продажа. Документы готовы. Собственностьболее 3-х лет. По базе № 9126325-88-11

5 500 тыс. руб.

ТИХВИНСКИЙТИХВИНСКИЙТИХВИНСКИЙТИХВИНСКИЙТИХВИНСКИЙрайонрайонрайонрайонрайон

ВОЛОСОВСКИЙ Р-Н. ИЗВАРА

2-03783 От СПб 80 км, дом 65 кв.м, бревно+вагонка, 2комнаты (13,7+12), печь, электричество, скважина,душевая на участке 14 сот. ИЖС.8-911-113-14-92 Ирина740-70-40

1 200 тыс. руб.

ВОЛОСОВСКИЙ Р-Н. РУССКОЕ БРЫЗГОВО

2-03993 От СПб 60 км, бревенчатый жилой дом 36 кв.м смансардой. Комната 3х4, прихожая, отопление печь.Вода - колодец 100 м. Участок 29,97 сот, ЛПХ.8-911-756-31-69 Татьяна740-70-40

850 тыс. руб.

ВОЛОСОВСКИЙ Р-Н. ГУБАНИЦЫ

2-04500 Зимний дом 88 кв.м. В доме 2 большие комнаты,печное отопление, вода - колонка в 15 м, электриччество.Зем. уч-к 30,4 сот.8-911-791-70-58 Антонина740-70-40

1 100 тыс. руб.

ВОЛОСОВСКИЙ Р-Н. РЕПОЛКА

2-04573 Бревенчатый дом с верандой 60 кв.м, отоплениепечное, колодец. На участке 24сот. баня, хоз. строения.Участок огорожен, разработан.8-911-182-10-09 Виталий740-70-40

1 300 тыс. руб.

по вопросам размещения информации в рубрике �обращайтесь к Ольге Хобжинске: 8�906�241�88�85

ВЕРНИСАЖ• commercial estate•

КО

ММ

ЕР

ЧЕ

СК

АЯ

Н

ЕД

ВИ

ЖИ

МО

СТ

Ь•

96 АВГУСТ 2014

Открыты продажи второй очередикоттеджного поселка "Лес&Поле".Электричество, магистральныйгаз, канализация иводоснабжение локальное.Дорожное покрытие -асфальтовая крошка. 5 км от“Мега Парнас”. Участки от 8 до 45соток. От 200 тыс. руб./сотка.Собственность.935-03-92www.les-pole.ru

ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н. МЕНДСАРЫ200 тыс. руб./соткаК продаже предлагаются 6

инженерно подготовленныхучастков в коттеджном поселке“Корела Парк”: электричество,магистральный газ, канализация иводоснабжение локальное.Дорожное покрытие -асфальтовая крошка. 5 км от“Мега Парнас”. Участки от 35 до70 соток. От 280 тыс. руб./сот.Собственность.904-03-04www.korelapark.ru

ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н. МЕНДСАРЫ240 тыс. руб./сотка

Видовой земельный участок вкоттеджном поселке "УКрасавицы". Рядом созером.Подключение кэлектричеству 370 000 рублей. 17соток. Последний.935-03-92, 904-03-04www.korelapark.ru

ВЫБОРГСКИЙ Р-Н. ВЛАДИМИРОВКА150 тыс. руб./сотка

СПБ ВЫБОРГСКИЙ Р-Н. ОЗЕРКИ, ВЫБОРГСКОЕ Ш. 64210 000 тыс. руб.ОСЗ, ОП 1750 кв. м (наружные

размеры 25x18. 6) , на зем. уч.1000 кв. м. 2013 г. п. 3 этажа +цоколь, h потолков 3, 3 мЗемельный уч. категории: землинаселенных пунктов, дляразмещения объектов розничнойторговли. Электричество 70 кВт,центральные коммуникации: вода,канализация, газ - заведены вдом. Отдельный въезд сВыборгского шоссе, парковка на10-15 машиномест. Наружнаяотделка и благоустройствотерритории завершены,установлено наружноевидеонаблюдение и сигнализация.Без внутренней отделки,свободная планировка;возможность установки лифта.985-03-95, 986-03-96 ООО“Эксперт” www. 7157517. ru

Земельные участки на 2-йбереговой линии озераНахимовское от 35 до 45 соток.Прекрасная природа.Электричество 15 кВт, газ, вода.Подъезд круглогодичный. ДНП.935-03-92www.korelapark.ru

140 тыс. руб./соткаВЫБОРГСКИЙ Р-Н. ЦВЕЛОДУБОВО

Земельный участок на берегуозера Макаровское, прекраснаяприрода, примыкает к дороге,электричество рядом. От 3 до 12га. Торг.8-906-241-88-85www.fpartnership.ru

ВЫБОРГСКИЙ Р-Н. ВЕЩЕВО6 тыс. руб./сотка

Брандовка - Участок под усадьбу144 сотки. Между Ропшей иГостилицами. 15 км от КАД. Содного края участка проезжаядорога, с другого лес и родник.Фермерское хозяйство.8-906-241-88-85www.fpartnership.ru

ЛОМОНОСОВСКИЙ Р-Н. БРАНДОВКА10 тыс. руб./сотка

Участок 6,3 Га, в собственности 1лица. Расположен на границе сЭстоней (граница проходит пофарватеру реки Нарва).Оформлен от лесополосы доуреза воды. Лес смешанный,больше хвойный. Чистаяэкологическая местность, её подостоинству смогут оценитьлюбители рыбалки и грибов.Отлично подходит подстроительство тур базы отдыха,охотничье-рыболовного угодья.На расстоянии 1 км база отдыха«Берёзка». К участку ведут двелесные дороги. Добраться можнона легковой машине. Помощь впереоформлении назначенияучастка. Возможна покупкаполовины участка.8-906-241-88-85http://fpartnership.ru/

СЛАНЦЕВСКИЙ Р-Н. ЗАГРИВЬЕ7 000 тыс. руб.

Продажа участка 5,5 соток поддачное строительство отсобственника, в новом ДНП "Лес-Поле". Электричество 10 КВТ свозможностью увеличения до 15квт (подключено), дороги внутрипоселка (завершилосьстроительство). Удаленность отСПб - 9 км , с пр. Энгельса.Подъезд к поселку поасфальтированной дороге.Беспроцентная рассрочка на 1год. Собственность. Запись напросмотр.8-921-935-03-92, 904-03-04http://les-pole.ru/

ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н. МЕНДСАРЫ160 тыс. руб./сот.

Земельный участок 10 соток вновом ДНП, в населенном пунктеЗеленая Роща, 34 км. отЗеленогорска по Приморскомушоссе, новое ДНП расположеночерез шоссе от залива,прекрасный песчаный пляж вшаговой доступности, прекрасноесообщение с СПБ. Документыполностью готовы, коммуникации- (свет, дороги) входят встоимость. 1 200 000 рублей.Рассрочка платежа. Запись напросмотр.8-921-935-03-92, 904-03-04http://korelapark.ru/

ВЫБОРГСКИЙ Р-Н. ЗЕЛЕНАЯ РОЩА1 200 тыс. руб.