дом

дом

з а городный 04 / 208апрель 2015

Каталог участков и домовот 250 тыс.до 87 млн руб.в СПб и Ленобласти

Ода современной даче

Строим каменный дом

Аренда дач и коттеджей

Монолитные фундаменты

Лучшая риэлторская компания России *www.progal.ru

стр. 62

стр. 72

стр. 4

стр. 49 стр. 78

Жу

рн

ал

За

го

ро

дн

ый

До

мК

уп

ит

ь |

По

ст

ро

ит

ь |

Жи

ть

04

/20

8 а

пр

ел

ь

20

15

заго

родн

ыйд

ом.р

ф

Дом 83 м2, 3 комнаты — 660 000 руб. Предъявителю журнала 495 000 руб.

www.villozi.com(812) 702-73-40(812) 921-58-58

Виллози Хаус — Производитель №1 в России по рейтингу АССОЦИАЦИИ домостроительных технологий СИП(SIP)

* *стоимость комплекта дома

цена действительна по 30.04.2015

на дом 150 м2 стоимость аболита 264 000

(812) 985-90-85 www.arbolitspb.ru

На дом 150 кв.м. стоимость арболита – 264 000 руб.

3 МЕСЯЦА

СТРОИТЕЛЬСТВО

ДОМА

МЫ ПРОИЗВОДИМ СТРОИТЕЛЬНЫЕ БЛОКИ АРБОЛИТ

Древесная щепа хвойных пород - 85% Высокосортный цемент марки М 500 - 15%

Экономичность до 40%

Теплоизоляция

Строительство в короткие сроки

Звукоизоляция

Биостойкий

Экологичный

Легкий

«Загородный ДОМ»Победитель конкурса КАИССА-2011в номинации «Лучшее печатное СМИ по освещению рынка недвижимости»

Учредитель: OOO «Издательство «Загородный Дом»191119, Санкт-Петербург, ул. Черняховского, д. 32Генеральный директор: Сидоров К. Б.Адрес редакции: 191119, Санкт-Петербург, ул. Черняховского, д. 32,Главный редактор: Волков И. Ю. volkov@zdspb.ruШеф-редактор: Сергеева Г. А.Отдел рекламы: тел: 572-48-55, reklama@zdspb.ruРазработка оригинал-макета: Баранова В. О. Дизайн и верстка: Петрова Л. Н., Иванов О. П.Техническая поддержка: Яковлев П. В.Фотографии в номере: Игорь Волков, Сергей Синицын фотобанки Лори, SHUTTERSTOCK

Отпечатано в типографии ООО «Типографский комплекс «Девиз», 199178, Санкт-Петербург, ВО, 17 линия, д.60 лит. А, помещение 4-Н.Номер заказа 1497Уст. тираж — 17 000 экз.Подписано в печать 27.03.2015 г.Периодичность — ежемесячно. Цена договорная.Может распространяться бесплатно.Распространение: Санкт-Петербург, Ленинградская область, Петрозаводск. Розничные сети: Союзпечать, Метропресс, Мир, Нева-Пресс, Нева-Центр.Роспечать, Пресса и др. Супермаркеты: О’КЕЙ, Призма, К-Роука, АЗС: Лукойл, ПТК, Сибнефть, Роснефть, BP, Киришиавтосервис.Адресная рассылка. Подписка: Подписной индекс по каталогуООО «СЗА Прессинформ» — 03693.© ИБ «Загородный Дом». При перепечатке материалов ссылка на «Загородный Дом» обязательна.Информационная продукция для детей старше двенадцати лет.

Редакция не несет ответственности за содержание рекламных объявлений и статей. Свидетельство о регистрации СМИ ПИ № ФС77-35768 выдано 26.03.2009 г. Федеральной службой по надзору в сфере связи и массовых коммуникаций. Рекламное издание.

содержание

6 Специальное предложение. Особенно интересные объекты из нашего каталога

10 Карта Ленинградской области. Поможет найти местоположение вашего будущего дома

12 Дома, коттеджи, дачи. Фотокаталог объектов загородной недвижимости

43 Земельные участки

49 Аренда дач и коттеджей. Для тех, кто еще не купил собственных

56 Новости загородной жизни

62 Дача и качество жизни

66 Рациональная планировка — залог комфортной жизни

72 Монолитные фундаменты. Самая крепкая основа дома

78 Время выбирать камни, или из чего построить каменный дом

88 Цена ошибки. Распространенные ошибки при строительстве и как их избежать

92 Ответственные страницы. На вопросы читателей журнала «Загородный ДОМ» отвечают профессионалы

95 Каталог проектов домов. Проверенные варианты

96 Тематический каталог по загородной недвижимости и строительству

Построить

Купить

3З

аг

ор

од

ны

й

До

мС

од

ер

жа

ни

е

дом

600 геКтарОВ леса ВОсстанОВят на сеВерО-

ЗаПаДе рОссии В честь ПОбеДы

В Северо-Западном федеральном округе в честь 70-летия Победы будут высажены деревья на площади свыше 600 га. Уже заготовлены сеянцы, определены участки лесовосстановления.

«Мы решили внести лепту в празднование юбилея Победы. Лесоводы Северо-Запада готовятся к всероссийской акции по посадке деревьев в честь приближающегося праздника. Участвовать может каждый жела-ющий, для чего надо просто обратиться в ближайшее лесничество, где выдадут инвентарь и посадочный материал», — заявил журналистам начальник Департамента лесного хозяйства по Северо-Западному Феде-ральному округу Алексей Эглит.

Участники акции внесут заметный вклад в восстановление лесов. Напри-мер, в Новгородской и Ленинградской областях — регионах, заявивших о готовности присоединиться к акции, в результате появится примерно по 200 тысяч подрастающих деревьев.

УВеличены штрафы За

нарУшение ЗеМельнОгО

ЗаКОнОДательстВа

С 20 марта 2015 года действую-щие ставки штрафов увеличены в несколько раз. Об этом сообщает Управление Росреестра по Санкт-Петербургу.

Изменения предусмотрены Фе-деральным законом от 08.03.2015 № 46-ФЗ «О внесении изменений в Кодекс Российской Федерации об административных правонарушени-ях». Действующие ставки штрафов увеличены в несколько раз. Допол-нительно к этому, за некоторые пра-вонарушения теперь предусмотрен штраф в процентном выражении от кадастровой стоимости земельного участка и площади самовольно заня-того земельного участка.

Подробнее информацию можно про-читать на сайте Управления Росреестра по Санкт-Петербургу: to78.rosreestr.ru

Но

во

ст

и

ленинграДсКая Область Дает Деньги

ДачниКаМ

Объявлен конкурс среди садоводческих, огородниче-ских и дачных некоммерческих организаций на право получения государственной поддержки на развитие инженерной инфраструктуры.

Средства господдержки предназначаются на организа-цию водо-, электро- и газоснабжения дачных поселков, а также на прокладку дорог. В 2015 году на эти цели из областного бюджета выделено почти 20 млн рублей.

Помощь садоводческим объединениям жителей Ленинградской области осуществляется в рамках госу-дарственной программы Ленинградской области «Раз-витие сельского хозяйства Ленинградской области». В 2015 году в положение конкурса внесены измене-ния. Если раньше претендовать на получение средств на развитие инженерной инфраструктуры могли садо-водческие некоммерческие объединения (СНО), 65 % членов которых зарегистрированы в Ленинградской области, то сейчас областных жителей в дачных това-риществах может быть 50 %. Снижение порога дает возможность большему количеству СНО участвовать в программе улучшения условий проживания в сельской местности.

Для участия в конкурсном отборе садоводческим объединениям необходимо предоставить проектно-сметную документацию и основной пакет докумен-тов, список которых опубликован на сайте Комитета по АПК.

Справка. В Ленинградской области более 3 тысяч садоводств, около 800 из них считаются садоводствами жителей 47-го региона. В 2014 году на право получения государственной поддержки на развитие инженерной инфраструк-туры было подано 19 заявок, комиссия по конкурс-ному отбору признала победителями 13 садоводств. Самыми активными оказались садоводства Тоснен-ского, Лужского, Кингисеппского, Приозерского и Киров-ского районов. В 2014 году общее финансирование программы соста-вило 21,71 млн руб., в том числе 13,97 млн руб. из областного бюджета и 7,94 млн руб. — средства СНО. В результате построено 17 км ЛЭП и 9 км воздуш-ных линий электропередачи с самонесущими изолиро-ванными проводами, 1,6 км питьевого водопровода, а также 3 км дорог. Достигнуты уровни обеспеченно-сти: электроснабжением 73,2 %, подъездными доро-гами — 90 %, питьевым водоснабжением — 55,2 %.

Но

во

ст

и

иПОтеКа От КОМПании «сеВерный гОрОД»

Приобрести квартиры «Северного города» можно по ипотеке следующих банков, участвующих в программе кре-дитования с государственной поддержкой: Сбербанк, Банк «Санкт-Петербург», ВТБ-24 и «Ханты-Мансийский банк «Открытие». Кредиты выдаются при первоначальном взносе от 20 % на срок до 30 лет. Максимальная сумма кредита — 8 млн рублей для объектов, строящихся в Санкт-Петербурге, и до 3 млн руб. для объектов, строящихся в Ленобласти.

Ставки по кредиту фиксированные (как на этапе строительства, так и после оформления собственности): Сбербанк — 11,9 %; Банк «Санкт-Петербург» — 12 %; ВТБ- 24–12 %; ХМБ «Открытие» — 12,95 % при первоначальном взносе 30 %; при взносе 50 % — 12,55 % годовых.

В ипотеку можно приобрести квартиру в том числе в ЖК Mistola Hills, расположенном во Всеволожский районе Ленобла-сти. На сегодняшний день проект готовится к вводу в эксплуатацию, завершаются работы по устройству внешних сетей (газ, вода, электричество, свет, тепло, связь).

на старте

«рОжДестВенсКие ПОМестья»

Начались продажи земельных участков в поселке «Рождественские поместья». Поселок находится в границах поселения знаменитого своей исто-рией и природным окружением села Рождествено Гатчинского района. Статус земли: ИЖС, всего 59 участков площадью от 10 до 14 соток. Рядом Киев-ское шоссе, реки Грязно и Оредеж, вся инфраструк-тура села Рождествено — школа, детский садик, магазины. По границе нового поселка проходят электричество и газ.

Сделку купли-продажи покупатель заключает с вла-дельцем земли, минуя всех посредников, что выгодно сказывается на цене. Ипотека и рассрочка на покупку надела предоставляются самим соб-ственником земельного участка.

В КП «балаКОВО»

ПОяВятся ДОМа

с ОтДелКОй

В коттеджном поселке «Балаково» готовят новое предложение: вскоре в продаже появятся дома с полной отделкой. Компания под-бирает дизайнерские решения и подрядчиков на эти работы.

Коттеджный поселок «Балаково» расположен в Рощино, на берегу озера Балаково. Здесь построено 23 коттеджа и апартамент-хаус на 10 квартир. В продаже оста-лось пять домов: три одноэтажных и два двухэтажных. Площадь стро-ений от 183 до 422 кв. м на участ-ках 25–29 соток.

сКОрОсть на Областных ДОрОгах

Ограничат ДО 40 КМ/ч

С 1 октября по 1 марта будет введено ограничение скорости до 40 км/ч на областных дорогах в пределах населенных пунктов.

Как пояснил глава Комитета по дорожному хозяйству Ленобласти Михаил Козьминых, это позволит снизить нагрузку на дороги, а также снизить аварийность, так как освещенность дорог в осенне-зимний период недостаточна.

В ПрибрежнОМ жДУт сВет

В дачном поселке «Прибрежное» ждут хорошей погоды, чтобы начать строиться. Более половины участков в «Прибрежном» продано, а в апреле завершатся работы по подключению поселка к электроснаб-жению. Дороги и водопровод уже построены.

Дачный поселок находится в Волховском районе Ленобласти у деревни Матеево, на самом берегу реки Сясь. Всего в продаже 48 участков, которые пользуются спросом у любителей хорошей рыбалки, сбора грибов и ягод.

58

Ку

пи

ть

Но

во

ст

и

тел. +7 921 973-23-89www.rozhdestveno.spb.ru

Открыта продажа земельных участков в новом коттеджном поселке в селе Рождествено

Гатчинского района

Село Рождествено расположено в живописных местах на развилке рек Оредеж и Грязна. Достопримечательности села — усадьба Владимира Набокова, Храм Рождества

Пресвятой Богородицы, живописные карстовые пещеры в каньоне реки Грязна.

Площадь участков: от 10 до 14 сотокЦена: 90 000 руб./соткаЭлектричество, газ, скважины

Инфраструктура села Рождествено: школа, детский сад, магазины.ИПОТЕКА и РАССРОЧКА — напрямую от Собственника!

МО ленОбласти ПОлУчат МиллиОны на

ДОрОжные рабОты

В этом году муниципальным образованиям Ленобласти выделят 660 млн рублей на дорожные работы.

«Мы ежегодно выделяем 1/10 от общего дорожного фонда МО, они ждут этих денег и ничего не делают, чтобы при-влечь средства в свои дорожные фонды самостоятельно, — возмущается председатель Комитета по дорожному хозяйству Михаил Козьминых. — Кроме того, муниципали-теты никто не может проконтролировать. Я выступаю за то, чтобы муниципалитеты начали сами работать, искать инвесторов, формировать совместно с районами дорож-ные фонды, создавали бы единого заказчика для дорожных работ. Пока же идет шантаж: у нас самые плохие дороги, выделите денег».

ПрОграММа «иПОтеКа с гОсПОДДержКОй»

В жК «МанДарин»

Основными условиями программы являются ставка до и после регистрации ипотеки 11,9 %, минимальный первоначальный взнос 20 %, максимальный срок кредита 30 лет. Срок действия программы — до 31.12.2015, и жилье должно приобретаться у юридических лиц в объектах, которые строятся или постро-ены в рамках 214-ФЗ.

Жилой комплекс «Мандарин» — это четыре пятиэтажных кар-касно-монолитных дома. В настоящий момент уже практически построены два дома комплекса (Литера 4 и Литера 3), где закан-чиваются внутридомовые работы. Строительство третьего дома (Литеры 2) уже вышло в активную наземную стадию — идет строительство первого этажа. Продажа осуществляется в рамках 214 ФЗ. Разнообразные программы кредитования в ЖК «Ман-дарин» предлагают три банка: «Сбербанк», «ВТБ24» и «Банк «Санкт-Петербург».

ЖК «Мандарин» находится в пяти минутах езды от КАД. Также в пешей доступности есть остановки общественного транс-порта, откуда на маршрутных автобусах можно доехать до стан-ций метро «Пр. Ветеранов», «Автово» и «Ленинский пр.». Кроме того, рядом есть железнодорожная станция пригородных элек-тропоездов, откуда на электричке можно добраться до Балтий-ского вокзала.

В ПОселКе таУнхаУсОВ

«сОлнечный ОстрОВ»

ЗаПУщена II ОчереДь

Вторая очередь проекта включает 104 домовладения. На выбор 5 проектов двухэтажных таунхаусов из газобетона, в том числе с мансардным этажом.

Площадь домовладений варьируются от 65 до 130 кв. м с выделенной при-домовой территорией. В «Солнечном острове» предусмотрены все коммуника-ции: газ, электричество, водоснабжение, канализация. Архитектурная концепция выполнена в европейском стиле и про-должает линию 1-й очереди поселка. Планируемый срок сдачи: IV квартал 2016 г.

Напомним, поселок таунхаусов «Солнеч-ный остров» — это малоэтажный про-ект городского типа в 2 км от Красного Села. В 5 минутах пешком располагается Капорское озеро с чистой водой и пляж-ной зоной, а также лесополоса.

60

Ку

пи

ть

Но

во

ст

и

тел. +7 921 973-23-89www.rozhdestveno.spb.ru

Открыта продажа земельных участков в новом коттеджном поселке в селе Рождествено

Гатчинского района

Село Рождествено расположено в живописных местах на развилке рек Оредеж и Грязна. Достопримечательности села — усадьба Владимира Набокова, Храм Рождества

Пресвятой Богородицы, живописные карстовые пещеры в каньоне реки Грязна.

Площадь участков: от 10 до 14 сотокЦена: 90 000 руб./соткаЭлектричество, газ, скважины

Инфраструктура села Рождествено: школа, детский сад, магазины.ИПОТЕКА и РАССРОЧКА — напрямую от Собственника!

считается, что труд на садовом участке продлевает жизнь

на 10–15 лет. Причины лежат на поверхности: посильные

физические нагрузки на свежем воздухе, здоровая пища

со своего огорода, тишина и покой загородной жизни.

Добавьте к этому положительные эмоции от созерцания

собственного ухоженного сада, и список будет почти

полным.

Дача и качество жизни

Ку

пи

ть

62

До

ма

, д

ач

и,

уч

ас

тк

и

советская мечта о благополучии, составными частями которой было владение квартирой, машиной, дачей, сегодня достигнута боль-

шинством российских семей. Другое дело, что понятие дачи сильно видоизменилось. Показателем благополучия становится благоустро-енный коттедж в окружении ухоженного сада, зачастую выстроенный на полученном еще в прежние годы садовом участке. Домовладелец сегодня чаще разбивает газон и клумбы, чем грядки, на участках появля-ются собственные бассейны и детские площадки, а в самих садоводствах открываются магазины, спортивные площадки и даже библиотеки.

По данным начальника управления по развитию садоводства и огород-ничества Санкт-Петербурга Андрея Ляха, в садоводства Ленинградской области из Петербурга в сезон выезжают до 2,5 млн человек. То есть добрая половина питерского населения в теплое время года перебира-ется за город: кто-то на непродолжительное время, многие — на весь дачный сезон.

При этом тысячи пенсионеров оставляют городские квартиры детям и внукам, а сами круглогодично живут на дачах. В выигрыше оказываются и молодые, получившие, кроме квартиры, возможность вывозить детей на ягоды и фрукты к бабушке с дедушкой, и старшее поколение, которое продлевает себе годы жизни.

В Ленинградской области тысячи садоводств, в том числе круп-ные массивы, находящиеся на разном расстоянии от Петербурга

и во всех от него направлениях.

Во Всеволожском районе это активно развивающаяся зона отдыха Дунай-Сады — и от города близко, и цены демократичные. Летний дом в Дунае или Садах можно приобрести от 800 тыс., а хорошую основа-тельную дачу по цене от 1400 тыс. рублей.

В Выборгском районе есть «край тысячи озер», где загородная недви-жимость пользуется наибольшим спросом. Находится этот дивный край на границе с Курортным районом, в населенных пунктах Ильичево, Симагино, Ленинское, Решетниково. Это исторически сложившаяся рекреационная территория, здесь множество садоводств, дачных посел-ков, зон элитной коттеджной застройки. Садовый дом в небольших садоводствах можно приобрести за 2000 тыс. рублей; благоустроенный, со всеми удобствами — за 3000–4000 тыс. рублей. Земельные участки под индивидуальное строительство стоят около 80 тыс. рублей за сотку или более в зависимости от наличия коммуникаций и местоположения. Особой популярностью исторически пользуются дачи на берегу Фин-ского залива. Дачные массивы, несмотря на их активное разрастание в последние годы, расположены здесь довольно далеко друг от друга. Спрос на загородные дома в поселках от Приветнинского до Примор-ска (Пески, Озерки, Лужки) остается стабильным. Даже небольшой дом стоит не ниже 2500 тыс. рублей, а одна сотка земли в лучших местах — от 150 тыс. рублей.

В Приозерском районе озер не меньше, и они являются своего рода магнитом для садоводческих массивов, наиболее известные из кото-рых расположены близ Орехово, 67 км и 69 км, Лосево и вокруг При-

Волховский р-н, Пупышево (З-4)Крепкий садовый дом 6х7 м на участке 9 соток. Три комнаты, кухня, столовая, свет, печь, колодец, баня, беседка, посадки, заезд для машины. Магази-ны, круглогодичный подъезд, прямое ж/д сообще-ние, автобус от ст. м. «Ул. Дыбенко». 500 тыс. руб.

телефон 8-965-045-96-33

лужский р-н, Мшинская (г-9)В обжитом сад-ве на уч-ке 13 соток прочный дом. Фундамент - плита. Баня, сарай, кладовая, сухой погреб под одной крышей. Две печи. Колодец, хоз. постройка, плодовый сад. Плодородная почва. Одни соседи. Автобусная остановка рядом.1020 тыс. руб.

телефон 943-99-34

гатчинский р-н, строганово (г-7)В обжитом ухоженном садоводстве новый дом из профилированного бруса 6х6 м с мансардой (26 м2) и открытой верандой. Эл-во, колонка. Участок огорожен, заезд. Метал. гараж (4,5х3 м). До ж/д станции Лампово 20 мин. пешком. Рядом лес.1100 тыс. руб.

телефон 8-911-993-31-57

Выборгский р-н, гаврилово (В-2)На Карельском перешейке в развитом садоводстве (90 км от СПб) двухэтажный дом из бревна площадью 103 м2, электричество 220В, участок 6 (7,5) соток, яблони, вишни, смородина, малина, рядом отличный лес, грибы, ягоды, озера.1650 тыс. руб.

телефон 8-911-286-04-05

Ку

пи

ть

63

До

ма

, да

чи

, уч

ас

тк

и

озерска. Земельные участки площадью 10 соток про-даются здесь по ценам от 400 тыс. до 1,5 млн рублей, а готовые дома площадью до 200 кв.м предлагаются по ценам от 2 млн до 7 млн рублей. Под Приозерском участки в 10 соток стоят от 150 тыс., а дачные дома — от 500 тыс. рублей. Современные коттеджи в индиви-дуальной и организованной застройке в этих местах стоят 5–15 млн рублей.

Кировский район Ленинградской области знаме-нит садоводствами вокруг Синявино. Рядом Ладож-ское озеро, река Нева, а до границы с Петербургом всего 45 км. Щитовой садовый дом с участком 6 соток в Синявино можно купить за 700–900 тысяч рублей.

Доступными ценами на загородные объекты может похвастаться и Тосненский район. Дачу в одном из наиболее популярных массивов Трубников Бор или Бабино можно приобрести за 700 тысяч рублей.

В Гатчинском районе дачников традици-онно привлекают земельные участки и дома в поселке Сиверский. Отдыхающие полюбили близость к реке Оредеж с ее красноватыми высокими берегами, Орлинское и Чикинское озера, целебные источники. Купить здесь зим-ний бревенчатый дом можно по цене от 1500 тыс. до 3000 тыс. рублей. Разброс цен большой, т. к. цена зависит от состояния дома, удален-ности участка от водоема и железнодорожной станции. Коттеджи современной постройки могут быть предложены покупателю по цене от 5000 тыс. до 7000 тыс. рублей.

Популярностью у населения пользуются садовые массивы в районе станций

Сиверская, Строганово, Кобрино на расстоянии 50–80 км от Санкт-Петербурга. Цены на дачи здесь колеблются от 600 тыс. до 2000 тыс. рублей.

Коттеджи современной

постройки могут быть предложены

покупателю по цене от 5000 тыс. до 7000

тыс. рублей

Ку

пи

ть

64

сПб, Красносельский р-н, торики (Д-5)Кирпичный дом 5,5х6 м, обжитое сад-во, 2 этажа, 3 комнаты, кухня, печь-камин, свой колодец, участок ухожен, обработан, дорожки, оборудован въезд, сад, хорошие дороги, маршрутки, электрич-ка 15 мин., до метро 25 мин., рядом лес, озёра.2950 тыс. руб.

телефон 8-921-756-05-30

гатчинский р-н, Красницы (Д-6)Вырица, СНТ Искорка, зимний дом, хороший фундамент, стеклопакеты, решетки, отопление, 54 кв. м, свет, колодец, 8 соток, баня, летняя кухня, беседка, душ, дровяник. Выход в лес с участка, огорожен, посадки, цветы, дорожки.3250 тыс. руб.

телефон 8-904-635-88-77, 8-921-373-13-12

ломоносовский р-н, Красное село (Д-5)Рядом с Красным Селом в охраняемом сад-ве новый двухэт. дом 90 м2 из калиброванного бревна, 4 ком-наты, с/у, бойлер, лок. канализация, вода, свет, гараж, на ухоженном уч. беседка. Маршрутка до метро 600 м, прописка. Документы готовы.4300 тыс. руб.

телефон 8-911-219-67-32

Всеволожский р-н, 41 км Выборгского ш. (г-3)СПб 17 км, в современном СНТ новый дом 140 м2 для проживания круглый год, кухня, гостиная с ками-ном и выходом на террасу, 4 комнаты, 3 с/у, 2 балкона, зимний центр. водопровод, эл.котел +батареи, участок 7 соток, автобус 500 м.5650 тыс. руб.

телефон 8-921-340-87-81

Лужский район славен своим крупнейшим садоводческим мас-сивом Мшинская. Здесь выросло не одно поколение ленин-градцев и петербуржцев, функционируют рынки и магазины, есть своя церковь, работают медико-социальный комплекс и пункт охраны правопорядка.

Бревенчатый дом 6х6 метров в Мшинской можно приобре-сти за 610 тыс. рублей, а за летнюю дачу на разработанном участке просят 370 тысяч.

Самые крупные садоводческие массивы — Мшинская, Пупы-шево, Синявино, Дунай и другие — сформировались еще в конце 1970-х — начале 1980-х годов. То есть было время на создание инфраструктуры и благоустройство территории. Если председатель — рачительный хозяин, то в садоводстве есть охрана, хорошие дороги, регулярный вывоз мусора, функ-ционирующий водопровод, бесперебойная подача электри-чества. Поэтому перед тем, как купить участок или дом в том или ином садоводстве, стоит съездить пообщаться с его председателем, поинтересоваться мнением будущих соседей о том, насколько комфортно им живется.

Многие садоводства участвуют в Про-

грамме «Развитие садовод-ческих и дачных некоммер-ческих объединений жителей Санкт-Петербурга на 2013–2015 годы». За счет государ-ственного софинансирования обновляют дороги, модерни-зируют электрические сети, водопровод и т. д. Городскими и областными властями во всех крупных садоводческих мас-сивах созданы амбулаторные и фельдшерские пункты, где дачникам по полису бесплатно окажут медицинскую помощь. Управление садоводства и ого-родничества проводит спор-тивные соревнования между садоводствами, пристраи-вает урожай дачников в дет-ские дома и организует библи-отеки там, где для этого есть помещения и желание садово-дов. Одним словом, современ-ное садоводство живет насы-щенной жизнью — культурной, спортивной, здоровой.

Ку

пи

ть

65

Ка

та

ло

г

пр

ое

кт

ов

Залог комфортной жизни в новом доме заключается в его удобной

планировке. Поэтому, прежде чем приступать к выбору проекта,

надо определиться, сколько и каких комнат вы хотите иметь в своем

будущем доме.

Игорь Волковрациональная планировка — залог комфортной жизни

Те

хн

ол

ог

ия

и м

ат

ер

иа

лы

66

По

ст

ро

ит

ь

Уверен, что большой дом строится совсем не с целью тратить на него все заработанные деньги, а свободное время — на уборку и текущий ремонт.

Конечно же, загородный дом нерационально делать рав-ным устраивающей вас по размерам городской квартире.

Все-таки специфика загородной жизни подразуме-вает жилое пространство чуть большей площади,

да и без веранды представить загородный дом будет сложно. Тем не менее, использо-вать пропорциональную зависимость разме-ров комфортной для вас городской квартиры и задуманного загородного дома — путь, обе-

щающий нахождение наиболее адекватного решения.

Можно пойти другим путем, взяв за нижнюю границу площади проектируемого дома федеральный стандарт социальной нормы жилья. Согласно этому стандарту, для семей, состоящих из трех и более человек, следует пред-усмотреть по 18 м2 общей площади на каждого из членов семьи. Семье из двух человек достаточно 42 м2, а оди-ноким людям 33 м2. При этом норма жилой площади на человека составляет 12 м2, а минимальная санитарная норма 6 м2. Верхнюю же границу размеров проектируе-мого дома можно определить, исходя из объемов денег, которые вы готовы потратить на строительство дома. При этом практика показывает, что превышение соци-альной нормы более чем в три раза нерационально, даже без оглядки на стоимость строительства и эксплуатации дома.

Что касается величины комнат, то она, как минимум, должна быть достаточна для размещения и удобного пользования предполагаемой мебелью.

ОДин этаж или ДВа

В отличие от городских квартир, загородные дома могут быть не только одноэтажными, но и иметь два, а в некоторых случаях даже три этажа. Как следствие, и планировка дома может быть разделена на несколько уровней. Быть дому одно- или многоэтажным — вопрос сложный. С одной стороны, велик соблазн сделать мно-гоэтажный дом, разместив на одном и том же фунда-менте и под одной и той же крышей фактически в два раза больше жилой площади. С другой стороны, за право находиться на первом этаже между собой конкури-руют сразу много помещений, в то время как на вто-ром ситуация обратная, и образуются комнаты с неяс-ным назначением, без которых теоретически можно было бы обойтись. Кроме того, многоэтажность подраз-умевает наличие лестницы, которая, если делать ее удоб-ной и безопасной, съедает по 4–6 квадратных метров

никто не выбирает машину по цвету, поскольку все в курсе, что в нужном цвете

можно купить практически любой автомобиль. Выбор же проекта дома почему-то часто делают, исходя из внешнего вида дома, забывая, что за фасадом должно скрываться удобное и ком-фортное жилое пространство. Пока проект не сделан и стройка не начата, решать, а потом менять свои решения можно сколько угодно, причем совершенно бесплатно. Главное — присту-пать к строительству только после того, как проект будет всесторон-нее продуман, а вы будете уверены, что на его строительство вам хватит сил и средств. Внешний же вид дома, как и цвет автомобиля, может быть любым.

раЗМер ДОМа

Загородный дом — это отличная возмож-ность получить большее жилое пространство за меньшие, в сравнении с городской квартирой, деньги. В загородном доме каждый член семьи может позволить себе отдельную комнату, в доме будет отдельная гостиная, столовая, несколько санузлов, большая кухня, котельная и много под-собных помещений. Хозяева дома могут позво-лить себе рабочий кабинет, гардеробную, бильярд-ную, прачечную, мастерскую, зимний сад, бассейн и даже кинозал. Ну и, конечно же, у загородного дома должен быть такой обязательный атрибут, как веранда. Список можно продолжать и рас-ширять еще долго, и в теории владение каждым из описанных помещений выглядит более чем привлекательно. Однако, если бюджет, выделен-ный на строительство, не безграничен, то имеет смысл рационально подойти к данному перечню и основательно его проредить, вычеркнув, скрепя сердце, все, без чего можно обойтись. Если этого не сделать и на стадии планирования позволить себе включить в состав дома все, о чем только можно мечтать, то с большой вероятностью ока-жется, что сил и средств довести строительство такого дома до конца не хватит, либо строитель-ство затянется на неопределенный срок. Если дом все-таки будет закончен, стоимость его эксплуата-ции окажется запредельной. Одно только отопле-ние комнат, где по несколько дней, а то и недель никто не появляется, потребует огромных денег, по сути выкинутых впустую. Даже с уборкой в столь большом доме хозяева своими силами справиться уже будут не в состоянии, либо им придется тратить на это слишком много времени.

чтобы понять, какой дом

можно построить на участке,

следует сделать предварительный

набросок его планировки

Те

хн

ол

ог

ия

и м

ат

ер

иа

лы

67П

ос

тр

ои

ть

на каждом из этажей. Стоимость лестницы, в зависимости от каче-ства используемых материалов, колеблется от нескольких десят-ков тысяч рублей до нескольких сотен. Но лестница — это не только высокая цена и потерянные метры, но еще и препятствие при перемещении по дому, которое для маленьких детей и пожи-лых людей, а также лиц в нетрезвом состо-янии таит в себе серьезную опасность. Если позволяют размеры участка, если со второго этажа не открывается совершенно потряса-ющий вид или нет каких-то иных веских при-чин делать именно двухэтажный дом, стоит задуматься о строительстве одноэтажного дома. С точки зрения затрат на строитель-ство, учитывая немалую стоимость лестницы и потерянные на нее квадратные метры, воз-ведение одноэтажного дома может оказаться не намного дороже, а возможно даже дешевле, притом что жить в одноэтажном доме будет точно более комфортно. Что будет дороже — одноэтажный вариант дома или двухэтажный, надо просчитывать в каждом конкретном слу-чае. Выбор в пользу двухэтажного дома будет вероятнее в случае использования под домом такого вида фундамента, как монолитная плита. В то же время удорожание свайного и ленточ-ного фундаментов в одноэтажном варианте будет не такими значительным, а значит, может быть компенсировано за счет экономии на дру-гих стадиях строительства.

В многоэтажном доме помещения

должны быть совместимы между

собой не только в рамках одного уровня,

но и на соседних этажах

Возьмем для примера 120-метровый дом. Если его делать двухэтажным, то фундамент будет 8 на 8 метров, если одноэтажным, то 11 на 11 метров

(разница в 7 м2 — как раз площадь лестницы, которая не нужна в одноэ-

тажном доме). Площадь внешних стен, при высоте этажа в 3 метра, в двухэтажном вари-

анте составляет 192 м2, а в одноэтажном 132 м2, то есть одноэтажный вариант позволяет сэконо-мить 60 квадратных метров внешней стены. Из-за необходимости подъема материалов стоимость строительства второго этажа выше, чем первого. Таким образом, если выбран дорогой стеновой материал с дорогой отделкой, разница в стоимо-сти будет значительной. Площадь двухскатной крыши в одноэтажном варианте увеличится, но не в два раза, а чуть меньше, с 90,4 м2 до 170,3 м2.

Решающим аргументом для кого-то может стать опыт наших предков, которые в сельской местно-сти всегда строили именно одноэтажные дома.

Ориентация ДОМа ПО стОрОнаМ

сВета

Жители городов хорошо знакомы с ситуацией, когда квартиры с окнами на северную сторону отличаются холодом и сыростью, а квартиры с окнами на юго-запад, напротив, раскаляются летом выше всяких пределов. К сожалению, не во власти хозяев квартир повернуть окна в дру-гую сторону, а вот владельцы загородных домов на стадии проектирования имеют возможность

Те

хн

ол

ог

ия

и м

ат

ер

иа

лы

68

По

ст

ро

ит

ь

учесть ориентацию дома по сторонам света и рас-положить помещения и окна в них оптимальным образом. Для размещения окон жилых помеще-ний самой выигрышной является восточная сто-рона. Солнце, вставая летом на северо-востоке (юго-востоке в зимний период) и находясь в этот момент невысоко над линией горизонта, имеет возможность заглядывать своими лучами в глубь комнаты, освещая и прогревая ее после холодной ночи. Летним днем солнце уже не просто про-гревает, а по-настоящему печет, но через восточ-ные окна его лучи уже не попадают. В комнатах, окна которых ориентированы на юг, солнечные лучи наиболее горячие, но летним днем светило находится высоко над горизонтом, что не позво-ляет его лучам углубиться в комнату, и оно нагре-вает лишь подоконник и небольшой участок рядом с окном. С помощью больших свесов кровли или специальных козырьков над окном можно вообще исключить попадание прямых солнечных лучей в комнату. Зимой, когда любые солнечные лучи в радость, солнце проходит свой путь по небо-склону по более низкой к горизонту траектории и может прогревать и освещать комнату, несмотря на свесы кровли или козырьки над окнами. Наи-менее желательно, если окна выходят на запад. Летом солнце заходит на северо-западе и поэ-тому, находясь невысоко над горизонтом, имеет возможность своими лучами забраться в глубь комнаты. Солнечные лучи уже не такие горячие, как днем, но их тепла вполне достаточно, чтобы привести к значительному превышению комфорт-ного уровня температуры в помещении. Инте-ресно, что зимой заметного прогрева от солнца через западные окна не происходит, поскольку оно заходит на юго-западе, то есть раньше, чем успеет своими лучами проникнуть в комнату.

Через окна, выходящие на север, прямые солнеч-ные лучи вообще не попадают.

Таким образом, для спален и детских наилуч-шим вариантом будут окна, глядящие на восток. Окна в кухне и туалете целесообразно ориенти-ровать на север, поскольку повышенная темпе-ратура в этих помещениях нежелательна. Окна гостиной, в которой люди собираются обычно ближе к вечеру, при невозможности их ориен-тации на восток вполне могут быть ориентиро-ваны на юг. На западную сторону могут выходить окна коридора, котельной или других помещений, в которых не предполагается длительное нахож-дение людей.

сПецифиКа ЗагОрОДнОгО ДОМа

Специфика загородного дома подразумевает наличие в нем помещений, которых обычно нет в городских квар-тирах. Например, обязательным является тамбур, который отделяет жилое пространство от улицы и позволяет мини-мизировать потери тепла через входную дверь. В домах, отапливаемых от газового (за исключением газовых кот-лов мощностью менее 30 Квт, которые могут быть разме-щены на кухне), жидко- или твердотопливного котла, должна быть предусмотрена котельная с окном и вентиляционным каналом. Котельная может быть как размещена в доме, так и пристроена к нему или выполнена в виде отдельного стро-ения.

Также в загородном доме может быть такое помещение, как веранда. Веранда — это летний вариант гостиной и сто-ловой. Если не считать времени сна, в теплое время года веранда становится самым востребованным местом время-препровождения в доме. Нисколько не умаляя достоинств и значимости веранды для загородной жизни, хотим заме-тить, что с рациональной точки зрения менее дорогой аль-тернативой веранде может стать большая (около 16 м2) остекленная беседка, расположенная отдельно от дома. Дело в том, что такому легкому строению, как остеклен-ная беседка, дорогостоящие фундамент и кровля не нужны. Если же веранда примыкает к дому, у нее, скорее всего, будут те же фундамент и кровля, что и у дома, то есть намного надежнее и дороже, чем нужно. Помимо этого, наличие веранды серьезно ограничивает свободу в плани-ровке дома, поскольку, во-первых, она сделает невозможным размещение окон в той стене дома, к которой примыкает. Во-вторых, логика подсказывает, что из веранды должен быть как выход на улицу, так и проход в дом, что в свою очередь означает, что либо вход в дом осуществляется через веранду, либо у дома должно быть несколько входов.

Планировка дома должна быть взаимосвязана с планировкой участка

Те

хн

ол

ог

ия

и м

ат

ер

иа

лы

69

По

ст

ро

ит

ь

Хотелось бы обратить дополнительное вни-мание на выбор в пользу двухэтажного про-екта.

Самыми дорогостоящими основными частями дома являются фундамент, кровля и инже-нерные коммуникации. Пятно застройки на участке также стоит недешево, при том что земли всегда не хватает. По всем вышепере-численным позициям двухэтажный дом обе-спечивает выигрыш хозяину. Сбалансирован-ность двухэтажного дома по теплопотерям дает экономию в долгосрочной перспек-тиве. Если устройство кровли выполнено про-фессионально, то и летом, и в межсезонье лучше спится на втором этаже, да и ощущение дополнительной безопасности тому способ-ствует. К тому же в спальнях, расположенных этажом выше, легче обеспечить звукоизоля-цию, и засидевшиеся в гостиной домочадцы не побеспокоят спящих.

ПланирОВКа ОДнОэтажнОгО ДОМа

Планировка одноэтажного дома — более простая задача, чем двухэтажного. Начать планирование своего дома можно с изучения планировок квартир современных город-ских домов, в которых очень часто встречаются интерес-ные решения по взаимному расположению комнат. Разуме-ется, искать надо среди планировок квартир, границы которых имеют прямоугольную форму или форму, которую относи-тельно легко вписать в прямоугольник. Не стоит забывать, что, помимо комнат уместных в квартире, надо предусмотреть и место для помещений, которые есть только в загородных домах. Чем большим количеством людей предусматривается посещение помещения, тем ближе оно должно располагаться к входу в дом, спальни же и кабинеты уместно разместить в самой дальней части. Чтобы не терять много места на кори-дор, его удобно размещать в центре дома, чтобы большую часть его стен составляли двери примыкающих к нему комнат. Коридор уместно объединить с прихожей, при этом вешалки для верхней одежды и полки для обуви в каких-то случаях могут размещаться и в тамбуре. При этом делать коридор чересчур маленьким или узким тоже не следует, поскольку в нем будет не разойтись, а двери комнат будут мешать друг другу. Современные стандарты комфорта рекомендуют нали-чие небольшого, но отдельного для каждой спальни санузла, дверь в который выходит прямо в спальню. Если такой уро-вень комфорта кажется излишним, то в случае большой семьи надо предусмотреть хотя бы два туалета.

Поскольку вход в дом удобно размещать со стороны улицы, а веранду со стороны внутреннего двора, да еще желательно с восточной стороны дома, то планировка, в равной степени удовлетворяющая всем этим требованиям, становится нетривиальной задачей. Таким образом, веранда, встроенная в дом, полу-чается слишком дорогостоящей и неудобной с точки зрения планировки самого дома. Неслучайно гото-вые типовые дома в коттеджных поселках строятся без веранды. Ну а, ту же популярность у домочадцев и гостей дома, что и веранды, остекленной беседке могут обеспечить наличие в ней удобной мебели, электричества, чайника и микроволновки.

Дмитрий Полищук, главный архитектор компании «Диополис»

ПланирОВКа ДВУхэтажнОгО ДОМа

Планировка двухэтажного дома намного более слож-ная, поскольку предусматривает увязку взаимного распо-ложения помещений на обоих этажах. Так, нельзя, чтобы вытяжка канализации или дымоход проходили через жилое помещение, что означает, что над камином или котельной, равно как и над санузлом не должно быть спа-лен или детских. Нежелательно размещать спальню и над гаражом, поскольку придется выполнить надежную изоля-цию спальни от газов и запахов, идущих из гаража.

Наиболее посещаемые помещения, такие как гостиная, столовая и кухня должны быть обязательно расположены на первом этаже. Желательно, чтобы на первом этаже была хотя бы одна спальня: маленьких детей и пожилых людей лучше оградить от необходимости пользоваться лестницей.

Помимо основного санузла, находящегося поблизо-сти от входа в дом, дополнительный санузел жела-тельно иметь и на втором этаже. В идеале же все спальни должны иметь свой отдельный санузел со входом прямо из спальни.

Важно предусмотреть на стадии планировки доста-точно места для размещения лестницы. Лучше всего заранее выбрать тип и конструктив междуэтажной лест-ницы, чтобы, имея на руках ее проект, начинать впи-сывать ее в планировку дома. Важно не забыть пред-усмотреть достаточно места для лестницы не только на каждом из этажей, но и в проеме в междуэтажном перекрытии, чтобы даже высокие люди не рисковали уда-риться о перекрытие головой. Размер самой лестницы должен быть удобен не только для людей, но и для подъ-

Те

хн

ол

ог

ия

и м

ат

ер

иа

лы

70

По

ст

ро

ит

ь

ема на этаж крупногабаритной мебели. В противном случае поднимать на вто-рой этаж габаритный матрас, пианино или не разбирающуюся на отдельные элементы мебель придется через окно с помощью крана.

ПланирОВКа, аКтУальная

ВО Все ВреМена

Часто планировка дома разрабатыва-ется, исходя из текущих потребностей, в результате чего уже к моменту окон-чания строительства она может ока-заться неактуальной. Дом строится не на один год и даже не на один десяток лет. За это время состав семьи может изме-ниться, в частности, могут родиться дети, которые со временем вырастут и поки-нут отчий дом. Со временем будут изме-няться потребности, интересы и физи-ческие возможности домовладельцев, и оптимальная на каком-то жизненном этапе планировка со временем может перестать вас устраивать. Например, детская с входом из комнаты родите-лей в первые годы жизни ребенка явля-ется идеальным решением, но уже через несколько лет такая планировка переста-нет быть удобной, а потом станет и вовсе неприемлемой. Выходом может стать изначально заложенная в планировку воз-можность переоборудования помещений временного назначения под другие цели. Хорошо бы иметь возможность перео-борудовать впоследствии ту же детскую во взрослую спальню, а игровую — в каби-нет. Хорошо на данной стадии предус-мотреть возможность пристройки к дому флигелей, чтобы с их помощью иметь воз-можность существенно увеличить пло-щадь дома.

На удобство жизни в загородном доме влияет не столько его площадь, сколько рациональная планировка. Сформировав свое видение, какой должна быть плани-ровка вашего загородного дома, и обсу-див ее на семейном совете, можно смело отправляться к архитектору или присту-пить к выбору типового проекта, кото-рый бы был наиболее близок к тому, что вы задумали.

фундамент — одна из важнейших частей дома,

от правильного исполнения которой зависит

успешность всего строительства. сегодня мы

расскажем о монолитных железобетонных

фундаментах и том, для какого типа домов они

предназначены.

Монолитные железобетонные фундаменты

Игорь Волков

Те

хн

ол

ог

ия

и м

ат

ер

иа

лы

72

По

ст

ро

ит

ь

После изобретения во второй половине XIX века железо-бетона строительство домов получило мощный техно-

логический толчок, давший возможность строить дома немыс-лимой ранее архитектуры. Но особенно существенный вклад железобетон внес в развитие фундаментов. Сегодня в заго-родном домостроении большинство каменных и значитель-ный процент каркасных и деревянных домов строятся на монолитных железобетонных фундаментах. Основными их достоинствами являются высокая прочность, стабильность и долговечность. Кроме того, железобетон обладает хоро-шей сопротивляемостью атмосферным воздействиям и высо-кой огнестойкостью. При всем этом, изготовление железобе-тонных конструкций имеет относительно малую стоимость в сравнении с сопоставимыми по характеристикам конструк-циями из стали или камня.

Железобетон нашел свое применение во всех типах фунда-ментов, от свайных и ленточных до плитных.

лентОчные фУнДаМенты

Ленточный фундамент представляет собой железо-бетонную конструкцию, проходящую под всеми несущими стенами здания. Своим внешним видом ленточный фун-дамент больше всего напоминает стену здания, основная часть которой находится ниже уровня земли. Строитель-ство монолитного фундамента подразумевает рытье тран-шеи или котлована, укладку песчано-гравийной подушки, установку опалубки, вязку арматурного каркаса и заполнение опалубки бетоном. Бетон в опалубке обрабатывается вибра-тором, а поверхность выравнивается. Важно учитывать, что бетон, находящийся в опалубке, имеет большой вес, поэ-

тому с огромной силой распирает опалубку, и та должна обладать достаточной жесткостью, чтобы сохранять

свою форму. В случае, если предполагается утепление фундамента пенополистиролом, опалубка делается шире, и в нее закладываются листы ЭППС или ПСБ-35. Находит широкое применение и несъемная опа-лубка (в том числе и утепленная) для строительства ленточных фундаментов.

Ленточные фундаменты подразделяются на заглублен-ные и мелкозаглубленные. Выбор глубины заложения фун-

дамента зависит от несущей способности грунта в месте строительства и веса дома. Заглубленный ленточный фун-дамент опирается на плотные слои грунта, расположенные ниже глубины промерзания (нормативная глубина промерза-ния в Ленинградской области 120 см), что позволяет такому фундаменту выдерживать вес самых тяжелых домов. Доста-точно сказать, что многоэтажные городские дома вплоть до середины ХХ века строили преимущественно на ленточных фундаментах. Только заглубленный ленточный фундамент позволяет делать в доме подвал или цокольный этаж.

железобетон нашел свое

применение во всех типах фундаментов, от свайных и ленточных

до плитных

Те

хн

ол

ог

ия

и м

ат

ер

иа

лы

73П

ос

тр

ои

ть

При всех достоинствах заглубленных ленточных фундаментов, у них есть и один существенный недо-статок — цена. Заглубленный ленточный фундамент является самым дорогим вариантом фундамента. Высокая стоимость обусловлена в первую очередь большим объемом строительных работ, многие из которых не требуются при строительстве фундаментов других типов. Это, например, касается необхо-димости отведения грунтовых и дождевых вод, чтобы они не скапливались в котловане или в траншее. Вода вредит заглубленному ленточному фундаменту не только на стадии его строительства, но и в про-цессе эксплуатации. В частности, для предотвращения попадания воды в подвал или в цокольный этаж необходима надежная гидроизоляция фундамента, что при высоком уровне грунтовых вод обходится очень дорого. Свой вклад в стоимость вносит и значительный объем строительных материалов, который необходим для строительства такого фундамента. В сравнении даже с монолитной плитой, требуется в разы больше арматуры, опалубки и бетона. Все это приводит к тому, что при строительстве загород-ных домов сейчас предпочтение отдают другим типам фундаментов, которые стоят намного дешевле, строятся быстрее и не имеют проблем, свойственных заглубленным ленточным фундаментам.

Для относительно легких домов может подойти мелкозаглубленный ленточный фундамент, подошва которого заглублена на глубину около полуметра. Вследствие этого фундамент получается плавающим, то есть ведет себя практически так же, как и монолитная плита: в случае наличия под фундаментом пучинистого грунта он будет подниматься при замерзании и опускаться при оттаивании. Несмо-тря на эту особенность, при правильном расчете и изготовлении фунда-мента существенных проблем это не вызывает. Во-первых, подошва фундамента находится на глубине 30–50 см, а под ней уло-жена толстая гравийно-песчаная подушка, и на практике грунт так глубоко не промерзает. Во-вторых, при правильном проектирова-нии жесткости железобетонной кон-струкции фундамента оказывается доста-точно, чтобы уверено противостоять силам морозного пучения. По цене мел-козаглубленный ленточный фундамент обходится в несколько раз дешевле, чем заглубленный, поскольку объем и слож-ность работ по его строительству, как и требуемое количество материалов, также в разы ниже.

Полноценного подвала, не говоря уже о цокольном этаже, при мелкозаглублен-ном ленточном фундаменте сделать не получится. Зато часто делают мелкозаглу-бленный ленточный фундамент с обрат-ной засыпкой цокольной части и отливкой

грунт под фундаментом

обязательно должен быть утрамбован

Те

хн

ол

ог

ия

и м

ат

ер

иа

лы

74П

ос

тр

ои

ть

В случае монолитной плиты коммуникации должны быть проложены заранее

по ней железобетонной плиты, служа-щей полом первого этажа. Песок засыпа-ется слоями толщиной 30 см и тщательно трамбуется. Для утепления поверх песка укладывается слой теплоизолятора, как правило, это экструдированный пенополи-стирол толщиной 10 и более сантиметров, по поверхности которого уже отливается плита пола первого этажа. Плита пола не связана с поверхностью ленточного фун-дамента и опирается только на засыпку. Это позволяет частично разгрузить сам фундамент, поскольку пол первого этажа опирается на грунт, а не на фундамент, и существенно упростить изготовление плиты пола первого этажа.

Плитный фУнДаМент

Монолитная плита является одним из самых популярных типов фундамен-тов. Монолитная железобетонная плита располагается под всей площадью стро-ения, что придает ему большую устой-чивость. Монолитная плита строится на тщательно утрамбованной и выровнен-ной песчано-гравийной подушке, на кото-рую укладывается слой гидроизоляции, препятствующий потере бетоном влаги в процессе твердения. По периметру фун-дамента выставляется опалубка, после чего вяжется пространственный арматур-ный каркас. Высота опалубки и сечение арматуры выбираются исходя из габари-тов фундамента и веса дома. Далее вся площадь фундамента заливается бето-ном, который обрабатывается вибрато-ром, а верхний слой выравнивается до образования единой плоскости. К нео-споримым достоинствам монолитной плиты относится высокая несущая способ-ность, а также возможность использова-ния поверхности фундамента в качестве основы для пола первого или цокольного этажа.

В большинстве случаев монолитная плита сооружается на песчано-гравийной поду-шке, укладываемой прямо на проса-дочную почву. Из-за этой особенности такой вариант строительства монолит-ной плиты называют «плавающим». Дома, построенные на таком фундаменте, могут иметь легкие сезонные колеба-

ния, происходящие под воздействием сил морозного пучения. Благодаря тому, что плита представляет собой единый железобетонный монолит, она поднимается под действием сил морозного пучения вся целиком, и конструктив дома не страдает. Жильцы дома этих колебаний не заме-чают, поскольку в большинстве случаев они столь незначительны, что зафиксировать их можно только с помощью измерительного оборудова-ния. Главный плюс этого варианта строительства монолитной плиты — крайне малый объем земляных работ и пригодность для возведения на большинстве грунтов, за исключением тех, что имеют слишком низкую несущую способность (например, толстый слой торфа).

Иногда монолитную плиту делают заглубленной, для того чтобы была воз-можность строительства цокольного этажа. В этом случае монолитную плиту заливают по утрамбованной песчано-гравийной подушке, находя-щейся на дне котлована. По сути, цокольная часть дома, которая строится на заглубленной монолитной плите, мало чем отличается от ленточного фундамента, и можно считать такой фундамент комбинированным. Разуме-ется, заглубленность фундамента подразумевает необходимость проведе-ния комплексной гидроизоляции всей подземной части фундамента.

Одним из популярных вариантов плитного фундамента является уте-пленная монолитная плита, которую также часто именуют «шведской» или УШП (утепленная шведская плита). Отличие этого варианта заклю-чается в том, что между железобетонной плитой и песчано-гравий-ной подушкой, на которой она лежит, делается теплоизоляционная прослойка из ЭППС или ПСБ-35. Слоем пенополистирола утепляют и внешний периметр фундаментной плиты. Выпускается даже специаль-ный вариант пенополистирольных блоков, предназначенных для сборки несъемной опалубки, для УШП. Такой вариант утепления позволяет зна-чительно уменьшить теплопотери дома через фундамент, снизить веро-ятность его промерзания и дает дому массивный теплоаккумулятор (противопоказано для домов, используемых в режиме выходного дня).

Те

хн

ол

ог

ия

и м

ат

ер

иа

лы

75П

ос

тр

ои

ть

КОМбинирОВанные МОнОлитные фУнДаМенты

Монолитные фундаменты могут быть не только ленточными или плитными, но и комбинированными, то есть сочетать в себе признаки сразу нескольких типов фундаментов. Так, фундамент «ребристая плита» является комбинацией плитного и ленточного фундаментов. Это позволяет сделать плитную часть фундамента тоньше, достигнув той же жесткости за счет ребер, расположен-ных под несущими стенами и по периметру дома. Плитный и лен-точный фундаменты могут также комбинироваться и со свайным. То есть плита небольшой толщины или лента небольшого сече-ния опираются не на грунт, а на оголовки свай. Сваи могут быть любыми, от буронабивных и свай ТИСЭ до винтовых и забивных. Применение свай до минимума снижает объем земляных работ и позволяет существенно снизить стоимость строительства фун-дамента. Сваи не боятся грунтовых вод и позволяют эффективно передавать нагрузку от дома на плотные слои грунта, расположен-ные ниже глубины промерзания, что снимает с владельцев дома целый ряд рисков, потенциально возможных в других типах фун-

Установка за 1 деньРаботы выполняются согласно СП 50-102-2003Не нарушает целостность грунтаНе требует гидроизоляцииФундамент ремонтопригоденСрок службы фундамента — 200 летБез земляных работМонтаж в любое время года

Строительство на любом типе грунтаСохраняет рельеф участка

Для построек из любого материалаДоступная ценаБез привлечения тяжелой стройтехники

даментов. Чтобы силы морозного пучения грунта не имели шансов оторвать плиту или ленту от свай, между ними и грунтом оставля-ется зазор не менее 15 см (висячий ростверк). На непучинистых грунтах возможно строительство лежачих и заглубленных комбинированных фундаментов, в которых лента или плита будут находиться соответ-ственно на уровне грунта или ниже.

При правильном расчете несущей способности комбинированных фун-даментов оказывается достаточно для строительства домов из всех типов современных материалов.

ВыбОр тиПа фУнДаМента

Цена и вес дома — далеко не единственные составляющие урав-нения, которые надо знать при выборе типа фундамента. Большое, а в некоторых случаях определяю-щее значение имеет несущая спо-собность грунта и уровень грун-товых вод. Особенно важна эта информация для заглубленного лен-точного фундамента. От грунто-вых условий зависит не только пра-вильный выбор фундамента — они могут повлиять и на выбор типа и конструкции дома, а также опти-мального пятна застройки. Напри-мер, стоимость строительства фун-дамента для тяжелого кирпичного дома на слабонесущих болотистых грунтах может превысить пределы разумного. Замена же стенового материала на более легкий газобетон или каркасную конструкцию позво-лит уложиться в значительно мень-шую сумму. И наоборот, если грунты оказались хорошими, то надежный фундамент удастся сделать намного дешевле, чем планировалось изна-чально. Высокий уровень грунто-вых вод может привести к решению отказаться от цокольного этажа или подвала, поскольку их реализация в данных условиях экономически не оправданна.

Бетон может подаваться с помощью бетононасоса.

Те

хн

ол

ог

ия

и м

ат

ер

иа

лы

76П

ос

тр

ои

ть

Установка за 1 деньРаботы выполняются согласно СП 50-102-2003Не нарушает целостность грунтаНе требует гидроизоляцииФундамент ремонтопригоденСрок службы фундамента — 200 летБез земляных работМонтаж в любое время года

Строительство на любом типе грунтаСохраняет рельеф участка

Для построек из любого материалаДоступная ценаБез привлечения тяжелой стройтехники

В ремя выбирать камни

Во все времена каменные дома считались самыми

престижными и дорогими, доступными только высшим

слоям общества. сегодня, благодаря появлению новых

материалов, строительство каменного дома стало

по карману и представителям среднего класса.

Игорь Волков

Те

хн

ол

ог

ия

и м

ат

ер

иа

лы

78П

ос

тр

ои

ть

стереотипное представление о каменном доме как об очень тяжелом и холодном строении,

возводить которое долго и дорого, совершенно устарело. За несколько последних десятилетий про-изошла настоящая революция в каменном домо-строении. Стали доступны относительно недоро-гие и крайне удобные для ведения строительства материалы, которые по своим характеристикам пре-взошли не только классический кирпич, но и мно-гие другие материалы, используемые для строитель-ства домов. Сегодня каменный дом может оказаться не сильно тяжелее, но намного теплее деревянного, при этом он остается каменным, то есть более без-опасным с пожарной точки зрения. Из-за пожарных требований, регламентирующих минимальные рас-стояния между домами, каменные дома иногда при-ходится строить даже тем, кто собирался строить деревянный или каркасный, просто потому, что из-за близости соседских домов на их участке никакой другой дом, кроме каменного, не помещается.

По своим характеристикам каменные дома могут существенно отличаться друг от друга, в зависимо-сти от того, из какого именно материала они были построены. Помимо цены, значение имеют такие параметры, как теплопроводность, прочность, тепло-емкость, паропроницаемость, долговечность, эколо-гичность, вес, морозостойкость, качество материала, скорость и трудоемкость строительства, легкость осуществления крепежа, стоимость отделки. Если при выборе материала опираться только на один или несколько параметров, не учитывая влияния других, это может привести к значительному удорожанию строительства, а возможно и к ухудшению эксплуата-ционных характеристик дома.

теПлОПрОВОДнОсть

При строительстве на первый план выходит способность дома сохранять тепло, то есть тепло-проводность применяемых материалов. Чем ниже теплопроводность, тем теплее будет дом. С этой точки зрения современные каменные материалы в большинстве своем не уступают дереву, а в неко-торых случаях его превосходят. Поскольку стены каменных домов значительно проще сделать более толстыми, чем деревянные стены, каменные дома из современных материалов всегда будут теплее. На сохранение тепла в доме влияет и низкая воз-духопроницаемость (непродуваемость) правильно построенных каменных стен, чего не всегда удается добиться в случае с деревянными домами. Однако, выбирая материал по наименьшей теплопроводно-сти, надо помнить, что в реальности стена дома

Дом из крупноформатных керамических блоков до отделки

состоит не только из отдельных блоков, но и из швов между ними. Кладочные рас-творы обычно обладают намного луч-шей теплопроводностью, чем сам стено-вой материал, и служат мостиками для холода. Самый теплый вариант — кладка газобетона на полиуретановый клей, кото-рый по своим теплотехническим характе-ристикам даже превосходит газобетон. Другой способ минимизации утечек тепла через швы между блоками — сделать слой кладочного раствора как можно тоньше. В случае с газобетоном, благодаря прак-тически идеальной геометрии блоков, с помощью специального клея удается добиться толщины кладочных швов всего 1–2 мм. Если геометрия блоков не позво-ляет делать столь тонкий шов, могут при-меняться так называемые теплые кла-дочные растворы, содержащие в своем составе вспученный перлит, что позволяет снизить теплопотери даже при толщине кладочного шва в 12–15 мм. Отдельная технология снижения теплопотерь через кладочный шов применяется для много-щелевых керамзитобетонных блоков. При ведении кладки по центру стены укла-дывается джутовая лента (межвенцовый утеплитель, используемый в деревянном домостроении), а кладочный раствор укла-дывается по краям блоков параллельно ленте. Благодаря такому решению в пер-пендикулярной к стене плоскости кладоч-ный шов оказывается разорванным джу-товой лентой, и теплопотери через него практически не происходят.

О морозостойкости строительных материалов

Основной механизм старения камней — исчерпание ресурса моро-зостойкости внешними слоями кладки, подвергающимися воздей-ствию дождей и мороза. Нормируется морозостойкость материала наружных 12 см однослойной каменной кладки или морозостойкость наружного слоя слоистой стены, а также морозостойкость материала верхней части каменных фундаментов — на всю толщину кладки (тре-бования изложены в СП 15.13330.2012 «Каменные и армокаменные конструкции») .

Если каменная конструкция спроектирована правильно — с учетом недопустимости влагонакопления в толще стены в отопительный период — то морозостойкость слоев, не подвергающихся прямому воздействию осадков, становится не важным фактором.

Для стен жилых и офисных зданий с расчетным сроком эксплуатации 100 лет и более, морозостойкость камня должна быть не ниже марки F35. Для зданий, которые строятся на побережье Северного Ледови-того океана — не ниже F50. Для тонких каменных облицовок требо-вания жестче — F75.

Что такое марка по морозостойкости? Это количество лаборатор-ных циклов замораживания водонасыщенного материала до темпера-туры –18 °C с последующим оттаиванием без высушивания, при кото-ром не происходит снижения эксплуатационных свойств материала. Критерии проверки качества циклически промороженных материалов отличаются. У бетонов проверяется потеря прочности (должна быть не более 15 %). У кирпича проверяется сохранение внешнего вида.

Для оценки применимости материалов и долговечности конструкций из них следует понимать, что численное значение марки никак не свя-зано с ожидаемым количеством лет безаварийной эксплуатации. Про-сто в первой половине ХХ века, когда разрабатывали методы оценки применимости камней для кладки ответственных конструкций, опре-делили опытным путем, что камни, в лаборатории показывающие 35 циклов, в натурных условиях европейской части России обеспечивают более ста лет неизменности свойств наружных стен.

Практически все каменные материалы, из представленных на совре-менном рынке, обладают достаточной морозостойкостью для стро-ительства домов, которые прослужат не одному поколению жиль-цов. Важно обеспечивать их грамотную эксплуатацию: водоотвод с подоконников и парапетов, наружная отделка, не запирающая влагу в толще стены, нормальный влажностный режим помещений, ограждаемых каменными стенами, или пароизоляция на их внутрен-ней поверхности.

Глеб Гринфельд, эксперт по технической политике компании «ЛСР Стеновые», директор Ассоциации производителей автоклавного газобетона

Те

хн

ол

ог

ия

и м

ат

ер

иа

лы

80

По

ст

ро

ит

ь

В нашей стране для оценки теплозащитных ха-рактеристик конструкций принято использовать термин сопротивление теплопередаче Ro. Для Санкт-Петербурга, минимальная величина сопро-тивления теплопередача для жилых зданий равня-ется R=1.94 м2 х С/Вт. Однако рекомендованная величина сопротивления теплопередаче составляет R=3.08 м2 х С/Вт. Для того чтобы определить какой толщины следует делать стены из того или иного материала следует рассчитать сопротивление теплопередачи самой стены, а также облицовоч-ных, а возможно и утепляющих слоев. Например, блоки газобетона марки D300 толщиной 300 мм, а также блоки газобетона D400 толщиной 375 мм легко вписываются в рекомендованные нормы, имея сопротивление теплопередаче 3,49 и 3,28 м2 х С/Вт. Многощелевой керамзитобетонный блок толщиной 400 мм также вписывается в реко-мендованные нормы без утепления обеспечивая сопротивление теплопередаче 3,38 м2 х С/Вт. Для монолитного пенобетона плотностью 300 кг/м3, чтобы соответствовать рекомендованной нор-ме достаточно толщины 25 сантиметров. Блоки арболита плотностью 600 кг/м2 и толщиной 400 мм имеют сопротивление теплопередаче 3,33 м2 х С/Вт. То есть соответствуют рекомендуемым нормам без какого-либо дополнительного утепления. Блоки поризованной керамики 14.3 NF толщиной 510 мм на цементно-песчаном растворе могут обеспечить сопротивление теплопередаче 2,76 м2 х С/Вт, что превышает необходимый минимум, но не дотя-гивает до рекомендованного значения. Поэтому стену из таких блоков желательно дополнительно утеплять: для того, чтобы соответствовать ре-комендованным нормам, будет достаточно слоя теплоизоляционной штукатурки толщиной 15 мм или отделки фасадным кирпичом толщиной 120 мм, благодаря чему итоговое сопротивление тепло-передаче составит 3,07 и 3,29 м2 х С/Вт.

Располагая приведенной выше информацией, нельзя забывать, что для нас имеет значение не условное сопротивление теплопередаче, получаемое про-стым суммированием термических сопротивле-ний отдельных слоев, входящих в состав конструк-ции, а приведенное сопротивление, учитывающее дополнительные потери тепла через швы, откосы проемов, зоны опирания перекрытий, углы и т. п. теплотехнические неоднородности. Рассчитывать его надо для каждого конкретного случая, поэ-тому нужно просто иметь в виду, что в зависимости от типа конструкции приведенное сопротивление на 10–40 % ниже условного. Поэтому при выборе

конструкции стены нет смысла ориентироваться на третью значащую цифру в значении нормируемого сопротивле-ния теплопередаче. Достаточно планировать укрупненно: ориентироваться на условные значения Rо в диапазоне 2,5–4 м2х°C/Вт. Это обеспечит приемлемые теплопотери.

ПрОчнОсть

К сожалению, материалы с низкой теплопроводностью обычно не отличаются повышенной прочностью и тепло-емкостью. Поэтому, прежде чем выбирать самый теплый и недорогой материал, надо убедиться, что его прочно-сти будет достаточно для строительства несущих стен требуемой этажности. Либо, как вариант, несу-щую функцию поручить каркасу, как это делается в современных городских кар-касно-монолитных домах, а стеновой материал будет выполнять ограждаю-щую и утепляющую функцию. О том, насколько прочны блоки, используемые для строительства стен, говорит такой параметр, как класс прочности на сжатие. Класса прочности B1,5 достаточно для строительства несущих стен 1,5–2-х этажного дома. Большие классы прочности, например B2,5, позволяют строить 4–5 этажные дома.

теПлОеМКОсть

Теплоемкость приветствуется в домах, предназначен-ных для постоянного проживания, но противопоказана домам, используемым по выходным. В первом случае тепло-емкие стены будут помогать поддерживать стабильную температуру в доме, во втором — будут препятствовать попыткам быстро прогреть дом в холодное время года. Для летних дачных домов теплоемкость стен также привет-

ствуется, поскольку, будучи прогретыми за день, они смогут отдать накопленное тепло ночью, а днем обеспечить про-хладу в доме.

ПарОПрОницаеМОсть

Паропроницаемость стенового материала помогает поддерживать комфортный уровень влажности в доме. Однако, выбирая для стен паропроницаемый материал, надо быть готовым к применению только паропроницае-мой отделки. В противном случае паропроницаемость сте-нового материала в лучшем случае окажется бессмыслен-ной, например, если стены из паропроницаемого материала

будут оклеены паронепроницаемыми обоями. В худ-шем случае это приведет к появлению серьезных

проблем, например, если паропроницаемый сте-новой материал снаружи будет отштукатурен паронепроницаемой штукатуркой или утеплен экструдированным пенополистиролом, паро-проницаемость которого крайне низкая. Оба

эти решения приводят к накоплению влаги в толще стенового материала, что в свою оче-

редь делает дом более холодным, увеличивает сырость в доме и в перспективе может вести к разру-

шению стенового материала. Правильная конструкция паро-проницаемой стены предусматривает, что паропроницае-мость каждого последующего слоя в сторону улицы должна быть выше, чем предыдущего. В случае, если внешний слой все же имеет низкую паропроницаемость (как, например, при облицовке фасадным кирпичом), следует предусматри-вать между этим слоем и стеной вентилируемый зазор. При этом не стоит переоценивать влияние паропроницаемо-сти стенового материала на микроклимат в доме, поскольку при правильно спроектированной системе вентиляции оно будет минимальным.

ДОлгОВечнОсть

Особое внимание при выборе материала иногда уделяется его долговечности. Чемпионами по этому параметру выступают дома, сложенные из дикого камня и кирпича, некоторые представи-тели которых могут похвастаться более чем десятивековой историей. Дома из большинства совре-менных каменных материалов обладают в лучшем случае историей, измеряемой несколькими деся-тилетиями. Так, дома из газобетона начали активно строить, начиная с сороковых годов XX века. Строительство домов из арболита и керамзитобетона ведется с шестидесятых годов. Дома из поризованного кирпича стали строить в семидесятых, а дома из несъемной пенополистирольной опалубки в девяностых. Некоторые материалы были изобретены уже в XXI веке, и эволюция строи-тельных материалов продолжается нарастающими темпами. Изобретаются все более теплые, легкие и технологичные материалы, в разы превосходящие по параметрам те, что применяются сегодня. Можно ли доверять прогнозируемым производителями срокам эксплуатации домов, построен-ных из современных материалов, покажет только время. При этом строить новый дом из устарев-ших по большинству характеристик материалов только потому, что они прошли проверку временем, явно не лучший путь. В принципе, среди массовых строительных технологий нет откровенных аут-сайдеров с точки зрения долговечности, и можно рассчитывать, что правильно построенный дом по любой из технологий простоит более полувека, чего вполне достаточно, чтобы он морально устарел и был снесен уже по этой причине.

Выбирая самый

недорогой материал,

убедитесь, что его прочности хватит для строительства

несущих стен

Те

хн

ол

ог

ия

и м

ат

ер

иа

лы

82

По

ст

ро

ит

ь

Санкт-Петербург, пр. Космонавтов, д. 47

Тел.:

(812) 313-22-04, (812) 363-59-93

Спальня19,8

Спальня20,4

Спальня18,5

С/у8,9Холл

15,5

9300

10500

Гостиная40,5

Кухня-столовая18,4 С/у

5,0

Топочная5,7

3,1

12300

Холл11,5

• Фундамент — монолитный ж/б • Несущие стены• Балки-перекрытия — дерево • Стропильные работы

• БАЗОВАЯ +• Кровля утепленная — ондулин • Перекрытия утепленные — доска• Окна — металлопластик • Двери входные — металлические

• СТАНДАРТ + Все виды отделки + Все инженерные сети

Выбрать проект (более 3000 вариантов) можно на нашем сайте.

Этот каменный дом в комплектации «БАЗОВАЯ» —970 000 рублейОбщая площадь 167 м2.Срок строительства 1,5–2 месяца.

КОМПЛЕКТАЦИЯ «БАЗОВАЯ» 7 800 руб. за 1м2

КОМПЛЕКТАЦИЯ «СТАНДАРТ» 10 000 руб. за 1м2

КОМПЛЕКТАЦИЯ «ПОД КЛЮЧ» ОТ 16 000 руб. за 1м2

СТРОИТЕЛЬСТВО КАМЕННЫХ УТЕПЛЕННЫХ ДОМОВ, КОТТЕДЖЕЙ- работы с нулевого цикла «под ключ»- поэтапная оплата- выезд инженера на участок и составление смет бесплатно

Работаем в Ленинградской области, Новгородской области, Карелии

БЕСПЛАТНОЕПРОЕКТИРОВАНИЕ

При заказестроительства

под ключ

ПОДАРОКканализационная

установкаи модульная сауна

10 лет на строительном рынке

stkom@bk.ru

Вес

Современные каменные матери-алы в большинстве своем очень лег-кие, и по этому показателю превос-ходят не только кирпич, но и дерево. Судите сами: кубический метр самого легкого газобетона марки D300 весит всего 300 кг. Это в два раза легче, чем кубический метр сосны при равновес-ной влажности (600 кг/м3), и в 7,3 раза легче полнотелого кирпича (2200 кг/м3). Конструкционный полистиролбе-тон и арболит класса прочности B1.5 весят 600 кг/м3, то есть столько же, сколько и дерево. Даже многощеле-вые керамзитобетонные и крупнога-баритные керамические поризован-ные блоки весят соответственно 650 и 790 кг/м3, то есть не принципиально тяжелее дерева. Несмотря на то, что многие каменные стеновые материалы легче дерева, каменные дома весят все же больше, чем деревянные. Дело в том, что толщина стен деревянных домов в большинстве случаев состав-ляет 15–20 см, в то время как средняя толщина стен каменных домов коле-блется в диапазоне 30–50 см. Таким образом, для строительства камен-ного дома обычно требуется в два или три раза больший объем стено-вого материала. Конечно, при такой толщине стен каменный дом оказы-вается в разы теплее, но с точки зре-ния веса выигрыша у каменных домов не будет. Утяжеляет каменный дом и отделка, без которой большинству каменных материалов не обойтись. Штукатурка снаружи и изнутри доба-вит еще несколько десятков кило-граммов на каждый квадратный метр стены. Если не брать в расчет кирпич-ные дома, то самыми тяжелыми камен-ными домами становятся монолитные железобетонные дома, построенные с применением несъемной опалубки.

МОрОЗОстОйКОсть

Такой параметр, как морозо-стойкость, у большинства современ-ных материалов находится на доста-точном уровне. То есть, на рынке не представлены материалы, которые

при надлежащей эксплуатации дома разрушились бы вслед-ствие низкой морозостойкости. Вообще, параметр морозо-стойкость характеризует способность материала в водона-сыщенном состоянии выдерживать попеременные и много-кратно повторяющиеся циклы «замораживания-оттаивания» без видимых разрушений и потери своих физико-технических свойств. Морозостойкость обозначается буквой F с цифрой, указывающей на количество циклов «замораживания-оттаи-вания». У большинства материалов морозостойкость состав-ляет от нескольких десятков до иногда сотен циклов. Может показаться, что в иную зиму с частыми оттепелями мате-риал с морозостойкостью, например F50, может исчерпать весь свой запас и разрушится, однако этого не происходит. Дело в том, что, находясь в составе стены исправного дома, материал не может оказаться в настолько водонасыщенном состоянии, чтобы пострадать из-за замораживания. В реаль-ности самыми уязвимыми с точки зрения взаимного воздей-ствия воды и мороза оказываются пустотелые кирпичи. Если в полостях такого кирпича скапливается вода, она разру-шает кирпич при первом же замерзании, несмотря на марку по морозостойкости F75 или даже F100. Но данный процесс не имеет отношения к морозостойкости материала, поскольку причиной повреждения была не влага в его толще, а обра-зовавшиеся в полостях ледяные линзы. Это уже следствие неправильной эксплуатации материала, а не его недостаточ-ной морозостойкости.

Есть мнение, что возведение «правиль-ного» фундамента каменного дома — процесс долгий, дорогой и рента-бельный не на каждом участке. Все это — проблемы 15-летней давности, связанные с дефицитом стройматери-алов и технологий в то время. В наши дни те же винтовые сваи позволяют возводить дома из кирпича, пено-бетона и т. д. в самых сложных усло-виях: перепады высот, обводненные грунты и пр. Инженерные решения с комбинированием технологий дают еще больше возможностей: напри-мер, заливка бетонного ростверка по винтовым сваям позволяет сэконо-мить на рытье большой ямы, а сами сваи — избежать сил морозного пуче-ния и неравномерной осадки по фун-даменту.

Яков Филоненко, ведущий специалист компании «СВФ Группа»

КачестВО Материала

Качество материала и его соответствие заявленным характеристикам зависит главным образом от качества используемого сырья, отлаженности процесса производства и совершенства производствен-ного оборудования, а также уровня контроля качества на производстве. Чем больше конкуренция, тем выше уровень контроля качества на производстве и меньше вероятность, что потребитель получит бра-кованную продукцию. В случае выявления брака необходимо требовать признания факта брака производи-телем и требовать бесплатной замены. Надо сказать, что в настоящее время брак встречается довольно редко, особенно по массовым строительным материалам. Откровенные бракоделы не могут успешно кон-курировать с производителями качественных материалов, поскольку несут большие расходы, связанные с заменой бракованной продукции и, как следствие, быстро вытесняются с рынка.

сКОрОсть и ПрОстОта

ВОЗВеДения стен

Огромное достоинство современных каменных материалов — это их боль-

шой размер в сочетании с относи-тельно низким весом, что позво-

ляет вести строительство с потрясающе высокой скоро-стью. Один блок газобетона или поризованной керамики заме-няет собой по объему более чем

десяток стандартных кирпичей, притом что по весу он эквивален-

тен всего нескольким кирпичам. Благо-

современные каменные материалы

позволяют вести строительство с потрясающе

высокой скоростью

Дом из арболита до отделки

Те

хн

ол

ог

ия

и м

ат

ер

иа

лы

84

По

ст

ро

ит

ь

даря этому бригада профессиональных каменщиков возводит стены первого этажа всего за пару дней, и основное время затрачивается не на непосредственную кладку стен, а на обустройство оконных и дверных проемов, вывод углов, межрядовое армирование и формирование армопоясов. На возведение той же площади стен из обычного кирпича потребовалось бы несколько недель. Способствует высокой скорости строительства и относительная легкость в обработке и придании блокам нужной формы. В большинстве случаев обработка осуществляется руч-ным инструментом прямо на стройплощадке. Из-за особенностей технологии строительства чуть медленнее воз-водятся монолитные дома, построенные с использованием несъемной опалубки, а также кладутся многощелевые керамзитобетонные блоки и крупноформатные блоки из поризованной керамики.

Сделайте предварительное исследование участка-поймите, что дальше делать с участком...Возможно, его стоит продать?

У вас есть участок

Сейчас-кризис

Сейчас

У вас есть участок

У вас есть участок

У вас есть участок

кризис

Нет права на ошибку,нет возможности рисковать и терять деньги.

Нет права на ошибку,нет возможности рисковать и терять деньги.

Сделайте предварительное исследование участка-

поймите, что дальше делать с участком...

Сделайте предварительное исследование участка-поймите, что дальше делать с участком...

Возможно, его стоит продать?

Возможно, его стоит продать?

Сделайте предварительное исследование грунта-

поймите, что дальше делать с участком

Возможно, его стоит продать?...

fundament2000.ru

+7 (812) 448 08 99+7 (495) 540 50 28

У вас естьучасток

Сейчас-кризис Нет права на ошибку,нет возможности рисковать и терять деньги.

КреПеж

Важным моментом при выборе материала для строительства дома может оказаться и легкость монтажа к стенам какого-либо кре-пежа. Нельзя сказать, что какой-то из стеновых материалов совершенно для крепежа не приспособлен, просто в одни материалы можно про-сто ввинчивать саморезы или вбивать гвозди, а с другими так не полу-чится, потребуется применять специальные дюбели. С точки зрения кре-пежа самыми удобными являются материалы на основе щепобетона, к которым относятся арболит, а также блоки для несъемной опалубки Дюрисол и плиты Rosstro-Velox. В них можно забивать гвозди и ввинчи-вать саморезы так же легко, как и в дерево. Для того чтобы монтиро-вать крепеж к стенам из керамзитобетона, потребуется перфоратором делать отверстие, в которое будет вставляться дюбель для самореза или анкерный болт. Для газобетона и поризованной керамики понадобятся специальные дюбели. Особая технология существует и для крепежа к железобетонным монолитным стенам в пенополистирольной несъем-ной опалубке.

Учитывать сложность крепежа к сте-нам, а значит, стоимость этого про-цесса имеет смысл, если предстоит монтировать нечто действительно масштабное, например, навесной фасад. В этом случае необходи-мость применения дорогого крепежа может привести к удорожанию стро-ительства на несколько сотен тысяч рублей.

ОтДелКа

При всех своих достоинствах, большинство стеновых материалов явно не соответствует даже самым скромным требованиям к красоте и эстетичности. Кроме того, мно-гие из стеновых материалов должны защищаться от атмосферных воз-действий. Исключение составляют только кирпич и газобетон. Если с кирпичом все понятно, то дома из газобетона, в случае ведения кладки на белом клее или со сня-тием фасок по краям блоков, выгля-дят вполне приемлемо. Для защиты

Дома с газо-

бетонными стенами

отлично себя чувствуют даже по прошествии

75 лет

Те

хн

ол

ог

ия

и м

ат

ер

иа

лы

85

По

ст

ро

ит

ь

газобетона от атмосферных воздействий могут использоваться гидрофобизирующие пропитки, хотя и без них дома с неотделанными газобе-тонными стенами отлично себя чувствуют даже по прошествии 75 лет. Не требуют отделки и дома из теплоблоков, потому как их внешний слой уже является фасадным материалом.

Отделка может быть самой разной. К наиболее бюджетным относятся штукатурка и навесной фасад с отделкой металлическим или вини-ловым сайдингом. Дома из газобе-тона могут быть окрашены специ-альными рельефными фасадными красками. К дорогим вариантам отделки относится колодцевая кладка из фасадного кирпича, облицовка клинкерной плит-кой или натуральным камнем. Отделка полностью скрывает стеновой материал, и часто даже специалистам трудно определить без вскрытия стен, из чего они построены.

эКОлОгичнОсть

С точки зрения экологичности большин-ство современных материалов инертны, то есть они не выделяют в процессе эксплуатации ника-ких вредных для человека веществ. Даже мате-риалы, содержащие в своем составе какие-либо подозрительные с экологической точки зрения составляющие, на поверку оказываются безопас-ными, поскольку отделены от жилого простран-ства слоем отделки. Диффузия же паров сквозь стену в нашем климате происходит по направ-лению из дома на улицу, то есть, если даже какие-то вещества выделяются материалом, их выносит не в помещение, а на улицу.

цена

Сравнивать между собой материалы по такому показателю, как цена, надо очень осторожно. Производители в основном пред-лагают в своих прайсах стоимость за единицу материала или за кубометр, что в реальности не позволяет объективно сравнивать материалы между собой. Дело в том, что, помимо цены самого стенового материала, надо учитывать стоимость всех вспомогательных материалов, используемых при строительстве и в отделке, а также стоимость работ по возведению и отделке стен, цену доставки материалов, их разгрузки и хранения. Дополнительные расходы

Даже под тяжелые кирпичные и каменные дома с гарантией можно подводить свайно-винтовые фундаменты. Кирпичные и камен-ные дома — классика мирового малоэтажного домостроения. Современный строительный рынок предлагает сотни форм, цветов и раз-меров кирпича, а также натуральные и искус-ственные камни. Все они могут стать стенами дома на винтовых сваях «Фундэкс». Свайно-винтовые фундаменты легко и просто ста-новятся надежными основаниями для самых массивных домов. Винтовые сваи позволяют быстро и за сравнительно небольшие средства организовать основание для кирпичного или каменного дома. В линейке продукции, кото-рую производит компания, есть оптимальные по типу и размерам винтовые сваи, наиболее подходящие для «тяжелого» домостроения. Как камень и кирпич, свайно-винтовые фунда-менты могут служить не один век, они пожа-робезопасны и экологичны.

Владимир Игнатьев, руководитель проектного департамента компании «Фундэкс»

могут выявляться даже на этапе монтажа окон и две-рей или установки перекрытий. Из-за этого стоимость строительства из доступного материала может в итоге оказаться выше, чем из дорогого. Поэтому единствен-ным разумным решением является исключение цены из определяющих параметров при выборе материала, тем более что итоговые сметы строительства дома в случае использования самого дешевого и самого дорогого материалов будут отличаться максимум на 10–15 процентов.

ЗаКлючение

К сожалению, пока не изобретен совершенно иде-альный во всех отношениях материал. У каждого есть свои плюсы и минусы. В результате мы вынуждены при-нимать компромиссное решения, выбирая материал с наилучшими показателями по особо важным для нас параметрам, иногда жертвуя тем, что для нас имеет меньшее значение. Рынок современных материалов для строительства каменных домов позволяет выбрать именно тот материал, который вам наилучшим обра-зом подходит.

Помимо цены самого стенового

материала, надо учитывать стоимость всех

вспомогательных материалов

Те

хн

ол

ог

ия

и м

ат

ер

иа

лы

86

По

ст

ро

ит

ь

цена ошибки: типичные ошибки при строительстве

бенЗин МаслОМ не исПОртишь?

Для моторизованной садовой техники и инструмента существует четыре варианта двигателей: бензиновые четырехтактные, бен-зиновые двухтактные, электрические от сети 220 Вольт и электрические от аккумуляторов. Среди техники с бензиновыми двигателями наибольшее распространение имеют двухтакт-ные бензиновые моторы, которые при одной и той же мощности, как правило, чуть дешевле четырехтактных. На популярность этих дви-гателей влияет также их низкий вес и более простая конструкция. Однако у двухтактных двигателей есть и свои особенности, о кото-рых стоит знать. В первую очередь это каса-ется топлива. Бензин АИ-92 должен быть сме-шан со специальным маслом для двухтактных двигателей в определенной пропорции. Двух-тактные двигатели советского производства успешно работали на смеси бензина с прак-тически любым машинным маслом в широ-ком диапазоне пропорций. Однако крайне опасно переносить этот опыт на современ-ные высокооборотистые двухтактные дви-гатели. Проблема в том, что разные двига-тели требуют разного соотношения бензина и масла, да и само масло для двухтактных дви-гателей может иметь различные характери-стики. Самое правильное — использовать масло для двухтактных двигателей под мар-кой того же производителя, что и сам дви-гатель, и в тех пропорциях, что указаны в инструкции именно к этому двигателю.

Когда в хозяйстве много техники с двухтакт-ными двигателями, надо внимательно сле-дить, какая смесь бензина и масла готови-лась для каждого из двигателей, и не лить во все двухтактные двигатели в хозяйстве

одну и ту же смесь. В зависимости от характери-стик двухтактного двигателя, он может быть рас-считан на соотношение бензина и масла в про-порциях 20:1; 24:1; 32:1; 50:1; 100:1 (см таблицу). Таким образом, если в двигатель, рассчитанный на большую долю масла в смеси, лить смесь с низ-ким содержанием масла, возникают риски уско-ренного износа поршневой группы и повышенной вибрации. Если же, наоборот, добавлять масла больше, чем необходимо двигателю, то образу-ется нагар на свечах зажигания, могут закоксовы-ваться поршневые кольца и сетчатый экран глу-шителя.

Масла для двухтактных двигателей тоже не все одинаковые. Различают масла, предназначенные для двухтактных двигателей с воздушным охлаж-дением (2Т), к которым относится практиче-ски вся садовая техника и инструмент, а также

смесь бензина и масла следует

готовить в отдельной таре, а заливать ее можно только

после того, как все масло равномерно

растворится в бензине

Те

хн

ол

ог

ии

и м

ат

ер

иа

лы

88

Жи

ть

среди техники с двухтактными

бензиновыми двигателями наибоее

распространены бензопилы

Пропорция 20:1 25:1 33:1 40:1 50:1 100:1

Объем масла в миллилитрах на литр бензина Аи 92

50 40 30 25 20 10

масла для двухтактных двигателей с водяным охлаждением (TC-W3) — лодочные моторы, гидроциклы. Для двухтактных двигателей снегоходов также выпускаются специальные масла, позволяющие моторам хорошо работать даже на сильном морозе.

При этом двухтактное масло может быть минеральным, полусинтетическим и синтетическим. Синтети-ческое масло рекомендуется для двигателей, работающих преимущественно на пределе своей мощно-сти, кроме того, синтетические масла отличаются пониженным дымообразованием.

Нередки случаи, когда в паспорте к устройству указано одно соотношение масла и бензина, на наклейке его бензобака другое, а на канистре с маслом третье. Уверенно определить, какое из соотноше-ний верно для данного двигателя и масла, невозможно. Выбирая меньшее из зол, можно приготовить на пробу смесь с наибольшим содержанием масла. Если выхлоп будет чрезмерно дымным, а из глушителя начнут вылетать капли масла, значит, этого масла для этого двигателя оказалось слишком много и сле-дует уменьшить содержание масла в смеси.

И последнее. Смесь бензина и масла следует готовить в отдельной таре, а заливать ее в бензобак можно только после того, как все масло равномерно растворится в бензине. Производители рекомендуют хра-нить готовую смесь вдали от солнечных лучей (под действием ультрафиолета она меняет свои свой-ства) и не более 30 дней. На практике, при хранении смеси качественного бензина с качественным мас-лом в темном месте с ней обычно не происходит изменений, отражающихся на работе двигателей, даже по истечении полугода.

соотношение бензина и масла в пропорциях для двухтактных двигателей

Те

хн

ол

ог

ии

и м

ат

ер

иа

лы

90

Жи

ть

желание разобраться в строительстве загородной недвижимости неминуемо

вызывает массу вопросов, найти ответы на которые бывает довольно трудно.

К счастью, мы знаем, у кого можно получить квалифицированную консультацию.

Вы можете присылать вопросы нам на адрес электронной почты reader@zdspb.ru

или напрямую обратиться к членам экспертного совета.

специализация эксперт телефон

Арболитовые блоки Степанов Алексей Владимирович (Арболит) +7906-258-0648

Аренда недвижимости Вилова Светлана Николаевна (Прогаль) +7812-575-8929

Деревянное домостроение Корюхин Александр Олегович (Стройтехнологии) +7812-702-7020

Деревянное домостроение (брус) Фесенко Николай Иванович (Балттехмет) +7911-938-1498

Деревянное домостроение (брус) Моряков Алексей Владимирович (Загородная мечта) +7812-973-5846

Исследование грунтов Филоненко Яков Андреевич (СВФ Группа) +7906-277-0011

Каменное домостроение Полищук Дмитрий Александрович (Диополис) +7812-633-0764

Каменное домостроение (арболит) Степанов Алексей Владимирович (Арболит) +7906-258-0648

Каркасное домостроение Фесенко Николай Иванович (Балттехмет) +7911-938-1498

Каркасное домостроение Моряков Алексей Владимирович (Загородная мечта) +7812-973-5846

Каркасное домостроение Бучко Андрей Валерьевич (Альянс Дом) +7921-925-0521

Каркасно-панельное домостроение (SIP-панели) Курманов Алексей Сергеевич (Виллози Хаус) +7964-342-6070

Ограждения любых видов Ходченко Александр (Центр ограждающих конструкций «Ювента»)

+7812-331-3845

Покупка и продажа загородной недвижимости Юшина Людмила Николаевна (Прогаль) +7812-327-8181

Проектирование Полищук Дмитрий Александрович (Диополис) +7812-633-0764

Фундаменты Фесенко Николай Иванович (Балттехмет) +7911-938-1498

Фундаменты винтовые Моряков Алексей Владимирович (Загородная мечта) +7812-973-5846

Фундаменты винтовые Овчинникова Алена Дмитриевна (Фундэкс) +7952-361-1283

Фундаменты винтовые Филоненко Яков Андреевич (СВФ Группа) +7906-277-0011

экспертный совет

различают ли арболит по плотности? если да, то какой плотности должны быть

блоки для строительства двухэтажного дома с тяжелой кровлей?

Даниил Вавилин

Да, арболит делится на конструкционный и теплоизоляционный. Теплоизоляционный имеет плотность от 400 до 500 кг/м 3, а конструкционный от 550 до 850 кг/м 3. Для вашего дома мы рекомендуем исполь-зовать плотность от 650 кг/м 3.

Алексей Степанов, генеральный директор компании «Арболит»

92

Жи

ть

Во

пр

ос

ы и

от

ве

ты

Можно ли поставить откатные ворота

на винтовые сваи?

Сергей Захаржевский

Да, можно. При этом существенно снижается стоимость работ и материалов, так как отпадает необходимость рытья котлована, монтажа опа-лубки и работ с бетонной смесью. Нами разра-ботан и запатентован метод установки откат-ных ворот с использованием свайно-винтового фундамента, который позволяет осуществить все монтажные работы за 1 день. При использова-нии нашего метода не требуется использование сложного оборудования, а качество установки легко контролируется.

Владимир Игнатьев, руководитель проектного департамента компании «Фундэкс»

на какую высоту винтовые сваи должны высту-

пать над поверхностью земли? Почему оголовки

свай не могут быть вровень с землей?

Тимур Выков

Высота надземной части винтовых свай определяется каждым отдельным проектом. Она зависит, во-первых, от сезонных колебаний грунта на конкретном участке. Напомню, что в со-ответствии с техническими требованиями каждая винтовая свая погружается лопастью в твердо-пластичные слои грун-та, что обеспечивает неподвижность всей конструкции фун-дамента на протяжении всего периода его эксплуатации. Чем сильнее пучинистость грунта и, соответственно, больше диа-пазон его сезонных колебаний, тем выше необходимо подни-мать на фундаменте саму постройку.

Во-вторых, выбор высоты обрезки винтовых свай зависит от способа устройства ростверка. Горизонтальная связка может быть выполнена с помощью швеллера, двутавра, деревянных балок или быть железобетонной. Также свайное поле, в соот-ветствии с проектом, может быть дополнительно по периме-тру обвязано металлическим уголком. Такие связи могут быть горизонтальными (в один или несколько рядов) или диагональ-ными. Дополнительная горизонтальная связка, помимо прида-ния большей жесткости свайно-винтовому фундаменту, необ-ходима, чтобы крепить к уголкам декоративные цокольные панели.

В-третьих, свайно-винтовой фундамент позволяет строить на участках с любым рельефом и значительным перепадом высот. При этом стальное основание компенсирует эти перепады без выполнения каких бы то ни было земляных работ. Понят-но, что в каждой отдельной точке установки винтовых свай на таком участке надземная часть винтовых опор будет разной. Ведь дом на любом участке должен стоять горизонтально, ес-ли только заказчик не является большим оригиналом и не же-лает, чтобы пол в его доме был наклонным.

Расстояние между поверхностью земли и нижней точкой дома необходимо, чтобы провести коммуникации — воду, электри-чество, газ, канализацию, связь. Наконец, винтовые сваи обе-спечивают защиту строений на территориях, подвергающихся регулярному подтоплению и ландшафтным пожарам. Напомню, что винтовые сваи надежно защищены и изолированы от воз-действия как воды, так и огня. А сами постройки, возведенные на них в соответствии с корпоративной программой «Защита от стихий» и поднятые на сваях на необходимую высоту, оста-ются не тронутыми стихийными бедствиями.

Александр Ходченко, специалист одела продаж Центра ограждающих конструкций

насколько реально заменить в понра-

вившемся проекте один стеновой мате-

риал на другой (с керамических бло-

ков на газобетон), и нужно ли для этих

целей привлекать именно автора про-

екта, или с такой задачей справится

любой архитектор?

Сергей Козлов

При совпадении толщины блоков разных стено-вых материалов это реально. Разница в миллиметрах несущественна, строительные чертежи в этом случае не изменятся.

Высота блоков имеет значение, если высотные отметки оконных и дверных проемов, технологиче-ских отверстий, перекрытий в проекте даны с уче-том кладки и не могут быть изменены. В таком слу-чае нужно обратиться к архитектору для внесения изменений.

Крайне важно, чтобы, помимо габаритов, выбран-ный стеновой материал совпадал с проектным по плотности, иначе придется пересчитывать фунда-мент дома и толщину стен, отчего проект поменя-ется полностью.

Дмитрий Полищук, главный архитектор компании «Диополис»

93

Жи

ть

Во

пр

ос

ы и

от

ве

ты

Санкт-Петербург, ул.Бухарестская, 89

+7 (812) 986 91 09, 925 05 21 www.aliansdom.ru

ДОМ 6х6 м фундамент

на сваях всего за

23 280 руб

ЗАГОРОДНОЕ СТРОИТЕЛЬСТВО И ПРОИЗВОДСТВО ВИНТОВЫХ СВАЙ

При заказе на строительство

дома – скидка на

свайно-винтовой фундамент 20%

Вопросов с ремонтом фундамента становится

все больше и больше… Почему так происходит?

Антон Терещенко

Дефицит стройматериалов, технологий, упрощения в ходе самостоятельного строительства — причины плачевного состояния фундаментов под еще хорошими домами, постро-енными лет 30 назад. О винтовых сваях тогда не знали, хорошую ленту могли себе позволить немногие, часто дом ставился просто на бетонные блоки без всякого заглубления. Перекосы, трещины в стенах — последствия таких решений.

Парадоксально, но факт, что увеличивается и количество ре-монтов фундаментов домов, построенных совсем недавно (буквально полгода-год назад). Это уже отсылает нас к во-просу о качестве работ. Именно поэтому я считаю, что каж-дый человек, строящий себе загородный дом, должен знать и уметь контролировать некоторые важные моменты (уста-новка фундамента, качество пиломатериалов, установка ниж-ней обвязки, монтаж утеплителя и т.п).

Константин Дзюба, руководитель проекта, коттеджный поселок «Рождественские поместья»

если в коттеджном поселке

участки ижс, то означает ли

это, что в дальнейшем они ста-

нут частью населенного пункта,

на землях которого находятся,

и проживающие в поселке

будут иметь те же права, что

и жители населенного пункта?

Сергей Осипов

Наш поселок «Рождественские поме-стья» — это и есть часть населенного пункта, и проживающие (зарегистри-рованные) на этих землях имеют те же самые права, что и жители насе-ленного пункта! Категория земли: земли поселений (земли населенных пунктов). Вид использования: ИЖС (индивидуальное жилищное строи-тельство).

Яков Филоненко, ведущий специалист компании «СВФ Группа»

94

Жи

ть

Во

пр

ос

ы и

от

ве

ты

тел: (812) 313-22-04 Подробно на www.gk-trest.ru

Дом с террасойПлощадь: 77,52 м2 Стены: пенобетонФундамент: ленточный на столбахКровля: шинглас

тел: 633-07-64, 8(921)953-77-79

Diopolis

1-й этаж

2-й этаж

Подробно на www.diopolis.ru

Проект Лосиный островПлощадь: 120 м2 Стены: СИП-панелиФундамент: свайно-винтовойКровля: металлочерепица

тел: (812) 597-53-24

Hotwell1-й этаж

2-й этаж

Подробно на www.hotwell.com

Площадь: 158,7 м2

Стены: арболитКровля: ондулинФундамент: монолитный

тел: .(812) 985-90-85

1-й этаж

2-й этаж

Подробно на www.arbolitspb.ru

арбОлит

Дом 7,5х7 м с террасойПлощадь: 80 м2 Стены: двойной каркас с утеплением 150ммФундамент: свайныйКровля: металлочерепица Отделка: имитация бруса

тел: (812) 925-05-21

1-й этаж

2-й этаж

Подробно на www.aliansdom.ru

альянс Дом

Проект VH «66-13» Ника Площадь: 137 м2

Стены: sip-панельПерекрытия: sip-панельФундамент: свайно-винтовой

тел: (812) 702-73-40, 921-58-58

Виллози хаус

1-й этаж

2-й этаж

Подробно на www.villozi.com

Ку

пи

ть

95

Ка

та

ло

г

пр

ое

кт

ов

тематический каталог по загородной недвижимости и строительству

Деревянные дома и баниDiopolis 633-07-64 71

Балттехмет 329-54-72 3 обл.

Загородная мечта 973-58-46 4 обл.

СтройТехнологии 702-702-0 4 обл.

Каменные домаDiopolis 633-07-64 71

Арболит 985-90-85 3 обл.

Трест ГК 313-22-04 83

Каркасные домаАльянс Дом 986-91-09 94

Виллози Хаус 702-73-40 1 обл.

Загородная мечта 973-58-46 4 обл.

СтройТехнологии 702-702-0 4 обл.

ПроектированиеDiopolis 633-07-64 71

СтройТехнологии 702-702-0 4 обл.

Трест ГК 313-22-04 83

ФундаментыБалттехмет 329-54-72 3 обл.

Загородная мечта 973-58-46 4 обл.

СВФ Группа 448-08-99 27, 45, 85

Стройтехнологии 702-702-0 4 обл.Трест ГК 313-22-04 83

Фундэкс 8-800-333-43-26 77

Коттеджные поселки Прибрежное 943-70-78 59

Рождественские поместья 8-921-973-23-89 61

Реконструкция и ремонт старых домовСтройТехнологии 702-702-0 4 обл.

Ландшафтные работыDiopolis 633-07-64 71

Инженерные коммуникации

Diopolis 633-07-64 71

Балттехмет 329-54-72 3 обл.

Стройтехнологии 702-702-0 4 обл.

Трест ГК 313-22-04 83

Ремонтно-отделочные работыБалттехмет 329-54-72 3 обл.

СтройТехнологии 702-702-0 4 обл.

Малые архитектурные формы Балттехмет 329-54-72 3 обл.

ЗаборыБалттехмет 329-54-72 3 обл.

Строительно-отделочные материалы и технологииRauf 81

Арболит 985-90-85 3 обл.

Аэрок 79

СтройТехнологии 702-702-0 4 обл.

Ограждения, воротаЮвента 331-38-45 94

ВыставкиЖилищный проект 54

Загородом (Интерстройэкспо) 91

Строим Дом 89

Коттеджи в Озерках 56

96

За

го

ро

дн

ый

Д

ом

Ре

кл

ам

од

ат

ел

и

на дом 150 м2 стоимость аболита 264 000

(812) 985-90-85 www.arbolitspb.ru

На дом 150 кв.м. стоимость арболита – 264 000 руб.

3 МЕСЯЦА

СТРОИТЕЛЬСТВО

ДОМА

МЫ ПРОИЗВОДИМ СТРОИТЕЛЬНЫЕ БЛОКИ АРБОЛИТ

Древесная щепа хвойных пород - 85% Высокосортный цемент марки М 500 - 15%

Экономичность до 40%

Теплоизоляция

Строительство в короткие сроки

Звукоизоляция

Биостойкий

Экологичный

Легкий

дом

дом

з а городный 04 / 208апрель 2015

Каталог участков и домовот 250 тыс.до 87 млн руб.в СПб и Ленобласти

Ода современной даче

Строим каменный дом

Аренда дач и коттеджей

Монолитные фундаменты

Лучшая риэлторская компания России *www.progal.ru

стр. 62

стр. 72

стр. 4

стр. 49 стр. 78

Жу

рн

ал

За

го

ро

дн

ый

До

мК

уп

ит

ь |

По

ст

ро

ит

ь |

Жи

ть

04

/20

8 а

пр

ел

ь

20

15

заго

родн

ыйд

ом.р

ф

Дом 83 м2, 3 комнаты — 660 000 руб. Предъявителю журнала 495 000 руб.

www.villozi.com(812) 702-73-40(812) 921-58-58

Виллози Хаус — Производитель №1 в России по рейтингу АССОЦИАЦИИ домостроительных технологий СИП(SIP)

* *стоимость комплекта дома

цена действительна по 30.04.2015