Журнал "Пригород" январь 2015

EDITORIAL

Вид сбоку

Это, оказывается, очень полезно: посмотреть на родные просторы со стороны. тем более отели и билеты в Германию были оплачены задолго до «черного вторника». Рацион пришлось, конечно, скорректировать, а так: не пропадать же добру? вот и понесло нас по долине Рейна и далее: Франкфурт — Рюдесхайм — Бинген — Бахарах — сан-Гоархаузен — кобленц — Браубах — кельн — Ганновер — Дюссельдорф…прямо в аэропорту встречает обложка журнала Compact: фрау Меркель в хиджабе. И подпись: Mutti multi-culti.низкий сезон, сонное царство, пустые улицы.ну, допустим, Рюдесхайм. Десять тысяч жителей — впятеро меньше, чем в сер-толово. но! при этом за год — 2,7 млн туристов. то есть почти как в петербурге. Интересно, это им «мировая закулиса» помогает? Или сами как-то справляются?в крохотном Браубахе — семейный отельчик Landgasthof zum Weissen Schwanen. переделанный из старой мельницы. У ресепшен, рядом с книгой отзывов, — тол-стый фотоальбом. как все это выглядело в 1978-м, когда некая немецкая семья за него взялась. И дальше, год за годом: восстанавливали фахверк, разгребали подвалы, прилаживали жернов (он вертится!), тащили старую утварь и аутен-тичную мебель. на черно-белых снимках — вполне хипповые ребята: бородатые, с убедительным хайром. У них все получилось. в замке Марксбург — экскурсия: пара русских, группка испанцев и два десятка немцев. путешествуют, изучают свою историю.У меня из путеводителей и форумов сложилась такая картинка: рыцарские рас-при на Рейне шли в основном между высокородными семействами Эпштейнов и катцнеленбогенов. И вовсе не из-за проблем престолонаследия: копьем и мечом решали, кому обирать проходящие по реке караваны. в итоге, как водится, всех победили майнцкие епископы; потом по Рейну прошла железная дорога, и все закончилось само собой.в славном городе кобленце есть «немецкий угол»: Мозель впадает в Рейн. на излучине — 14-метровый конный вильгельм с непонятной теткой сбоку. Цере-тели нервно курит. вот под сенью императора ко мне пристал какой-то веселый немец. поинтересовался, кто да откуда, и на ломаном английском стал объяс-нять, как это здорово, что у нас такой сильный лидер, и как он славно борется с капиталистами. Марксист, понимаешь. я ему на том же трудно узнаваемом наречии разъяснил, что у них уже был сильный лидер, 70 лет расхлебывают. но если соскучился — приезжай, вэлкам, будете вместе с закулисой бороться.перед базиликой — фонтан, на постаменте — надпись в два этажа. первая часть разъясняет: An MDCCCXII / Mеmorable par la campagne contre les Russes / Sous le prуfectura de Jules Doazan. (Год 1812 / в память похода против русских / префект Жюль Дозан.) под ней — продолжение, начертанное генералом русской службы Эммануилом де сен-при: Vu et approuvе par nous commandant / russe de la ville de Coblentz / le 1er janvier 1814 (прочитано и одобрено русским / комендантом кобленца / 1 января 1814).такой вот троллинг, «отлитый в граните».соблазн, конечно, сплошной соблазн. не памятники и пейзажи — а муравьиная непрерывность деятельной жизни, комфортная ее обустроенность наперекор историческим бурям.наверху это, конечно, понимают. выпихнули служивых в крым, перекрыли им выезд, а сами — в европу. пресс-златоуст Дмитрий песков отметился под Франкфуртом, арам Габрелян («лайфньюз») предпочел провести праздники в париже, орловский вице-губернатор Рявкин из карловых вар сообщил, что фуа-гра уродилась на диво. (Цитирую по подборке журнала «Город 812».) в Ганновере — давние ленинградские друзья, уже много лет на неметчине. стол — по-русски: утром сели, вечером отползли. но за столом обсуждают тонкости по-зиций ХДс и сДпГ: кто за кого будет голосовать. всерьез, как о важном! Местные дела: у них половину городского сквера оккупировали суданцы, протестуют, кого-то из их общины выперли из страны. палатки, костерок… ну, муниципалитет поставил им биотуалет: протест протестом, а порядок должен быть. на разговоры об Украине друзья наложили запрет: не то чтобы позиции сильно расходятся, а так, от греха подальше.Мы все примеряем: восток, запад, суверенная демократия, еще какая-то… Мне кажется, беда в том, что мы пытаемся скопировать статичную модель. а живем-то — в динамичном процессе, да еще с ускорением.как знать, получится ли в следующий раз поехать? на танке как-то неохота.

Удачи вам!Дмитрий Синочкин

54 январь 2015

СОДЕРЖАНИЕ

В номере:

О ГЛАВНОМ 10 «Важно сохранить лояльность покупателей», — заявляет Константин КрюКов

детали 12 …Плюс инвентаризация всегоЕще один миллионник

14 Городским садоводам велели не дергатьсяГосударство с собой не в ладу

16 Нотариусы обходят риэлторовотставное жилье

18 Участки без границ

АДРЕНАЛИН 18 АфишаАНАЛИТИКА 20 нос по ветру

22 Точку встречи изменить нельзядайджест 24 Хмурое утро года

26 Сметают что подешевлеПРОЕКТЫ 28 Поселок у маяка

новости поселков 30 «Террасы» из деревянного кирпича

31 Медное «золото» HONKA

32 Тысяча зеленых дюжинДля гирлянды и для стройки

ГОРОД В ПРИГОРОДЕ новости

33 Лед и камень в НовосельеМурино разрастается

34 Ключи от сити-виллы

35 очередь за «Куполами»

36 Карта поселковОБУСТРОЙСТВО 40 «минимализм — это стиль жизни», —

считает Клаудио СиЛьвЕСТриН

42 Теплая гармония геометрии46 Дешево и сердито48 елки для детей БЭЛА

ПОДРОБНОСТИ 50 Кофе с рассолом52 Про Порхов54 Лорд и Лора

шезлонг-лист 56 ВойнаВЕРНИСАЖ 57 Каталог объектов

январь 2015

О ЖУРНАЛЕ

В СЛЕДУЮЩЕМ НОМЕРЕ:

www.vprigorode.ru

издатель

ООО «ПригОрОд: развитие территОрий»

Генеральный директор, Главный редактор

Дмитрий Синочкин

+7 (812) 916-70-94, e-mail:[email protected]

обозреватель

анастасия ЯСиНСКаЯ

корреспонденты:

Никита елиСеев, андрей НеКраСОв, Халмурат КаСимОв, екатерина гОлубева, роман деНиСОв, инга земзаре, дмитрий Юрьев, Юрий мараКулиН, галина СтащаК

литературный редактор

галина выдревич

Главный бухГалтер

Наталья гОгОлева

рекламный отдел:

(812) 333-41-21, 333-41-20,

575-37-65, 575-39-81

коммерческий директор

екатерина Шмелева [email protected]

руководитель отдела продаж

алексей румЯНЦев [email protected]

менеджеры по рекламе:

Ольга ХОбЖиНСКа [email protected]

геннадий метелещеНКОв [email protected]

ирина маНьКОвСКаЯ [email protected]

дизайн макета и обложки

Ольга чичериНда

ФотоГраФы:

игорь баКуСтиН, мария СемеНОва

верстка:

анна ПОздеева [email protected]

марина НиКиШиНа

корректура

Наталия ерШОва

КОНТАКТНАЯ ИНФОРМАЦИЯ:

190068, санкт-петербург,наб. р. Фонтанки, 137, лит. д, пом. 3н

тел. +7 (812) 333-41-21 +7 (812) 333-41-20

ПОДПИСКА НА жУРНАЛ

тел. +7 (812) 333-41-21

издание зарегистрировано управлением Федеральной службы по надзору

за соблюдением законности в сфере массовых коммуникаций и охране культурного наследия

по Северо-западному федеральному округу.Свидетельство о регистрации

Пи № ФС2 — 7938, выдано 16.02.2006Периодичность — ежемесячно. уставный тираж 15 000 экз.

Подписано в печать 05.01.2015типография «лд-ПриНт»

тел. +7 812 462 8383, факс +7 812 235 4863

продажа журнала осуществляется через оптово-розничную сеть распространителей печатной продукции санкт-петербурга: «метропресс», «Сиир», «роспечать», «Союзпечать», «Нева-Пресс», «мир», «Контур», сеть мини-маркетов прессы «Первая полоса», на точках частных распростра-нителей печатной продукции.в сетях азс: Shell, Neste, «Фаэтон», «лукойл», ПтК и др.в крупнейших торговых домах и супермаркетах: «максидом», «метрика», «Касторама», «Патэрсон», «лента», «Карусель», «Питер радуга», «Седьмой континент», мега.

распространение и рассылкаправительство ло, приемные городских и областных структур имущественного блока (куГи, кГа, комитет по строительству ло, комитет по строительству спб, кГиоп, Фонд имущества, кзриз, ленинградское областное государственное унитарное предприятие технической инвентаризации и оценки недвижимости, комитет по природным ресурсам и охране окружающей среды ло, комитет экономического развития ло, комитет по физической культуре, спорту, туризму и молодежной политике ло, департамент госкон-троля за сохранением и использованием объектов культурного наследия, ту росимущества ло, лицензионная палата, куГи ло).адресная рассылка депутатам закс ло.администрации ключевых для рынка районов: всеволожского, выборгского, Приозерского районов области, Курортного, Пушкин-ского, Петродворцового районов СПб.агентства недвижимости: «Петербургская Недвижимость», «адвекс», «бекар», «итака», «ПулЭкспресс», «Колвэй», «Прогаль», «миэль», «ваш дом», «динас», «Смирнов и Ко», «Партнер», «аксиома-недвижимость», «Центр», «легион недвижимость», «Сфера плюс», «мидиком», «Юрдефин», «арин», «Невский простор»постоянно действующие выставки: «Коттеджи в Озерках», «Жизнь за городом».рестораны: «Шелест», «русская рыбалка», «уч-Кудук», «Пенаты», «лайма», «горка», «тайм-аут», «Шалаш», «черное и белое», «лисья нора», «честная чарка», «Подстреленная гусыня», Mollie's pub, «Сальвадор», «Сегун», «Сундук», «черная кошка, белый кот», «гастроном», «бремен», La Press, «большая медведица», «Жан-Жак руссо», «чеховъ».санатории, гостиницы, места отдыха: «черная речка», «репино», «Ольгино», «белые ночи», «дюны», «Свеверная ривьера», «Президент-отель», «ретур», «Парк-отель», конный клуб «дерби», гольф-клуб «Несси», гольф-клуб «дюны», мюзик-Холл, яхт-клуб «геркулес», яхт-клуб «терийоки».коттеджные поселки: «Кантри-клуб», «Консульская деревня», «Никитинская усадьба».Нас читают в лучших домах: «монплезир», «рождественский», «Петербургская классика», «английский клуб», «дом на манежной», «дом Жако», «дом лидваля», «дом с террасой», «дом на Неве», «Северный модерн», «дом на Фонтанке», «дом на тверской», «дом в итальянском саду», «Новая звезда» и т.д. более 800 строительных организаций, кредитные отделы банков, страховые компании.

все рекламируемые фирмы, товары и услуги имеютсоответствующие лицензии и сертификаты.

за содержание рекламных объявлений редакцияответственности не несет.

при перепечатке материалов ссылка на «пригород» обязательна.

COMMERCIAL

У КАРЕЛЬСКОГО перешейка

В красивейшем месте Карельского перешейка, на берегу озера Александровское, ведется строительство коттеджных поселков бизнес- и эконом-класса «Александровские берега» и Karelia Holidаy Park.Одно из самых крупных, глубоководных и чистых озер Карельского перешейка — озеро Александровское — связано с озером Пионерским мелководной протокой и является частью бассейна Финского залива. Пре-обладающая глубина озера — 3 м, максимальная — 8 м, дно песчаное. Площадь водного зеркала колеблется от 471 до 435 га. Место для застройки выбрано не случайно. Необычайность ему придает великолепное сочетание хвойного леса с лиственными породами, взору открываются живописнейшие перспективы.А прямо с солнечного берега, глядя на водную гладь, можно окунуться в без-граничный мир спокойствия и гармонии с окружающей природой. Большая часть территории поселка — великолепный хвойный лес, богатый грибами и ягодами. В озере водятся: ерш, окунь, плотва, лещ, щука, судак.

Есть даже раки, что говорит о чистоте водоема.К коттеджным поселкам под-ведены дороги с капитальным дорожным покрытием. Земельные участки от 20 до 27 соток продаются вместе с коттеджами площадью от 350 до 650 м2.

В настоящее время на всех участках пробурены скважины питьевой воды. Выполнены земляные и монтажные работы по устройству газгольдеров объемом от 6,5 до 13 м3.– Ведется проектирование и подготовка инженерных сетей по водоснаб-жению, канализации и постоянноянному энергообеспечению. – В качестве индивидуального резервного варианта энергообеспечения для каждого коттеджа приобретены газогенераторы.– Приобретено причальное оборудование и оформлены документы по причалам для обеспечения парковки маломерных судов. РАСПОЛОЖЕНИЕ: Ленинградская обл., Выборгский р-н, вблизи поселка Александровка. На автомобиле от центра города можно добраться за час с небольшим.

Санкт-Петербург, Невский проспект, д. 140Тел. +7 (812) 702-0-702 www.lsstroy.ru

…Плюс инвентаризация всегоГубернатор Александр Дрозденко выступил на внеочередном заседании правительства ЛО. Среди приоритетных мер — инвентаризация хозяйства, оптимизация налогов и меры по поддержке малого и среднего бизнеса.

12

«важно сохранить лояльность ПокуПателей», — заявляет Константин КрюКОв.

10

О ГЛАВНОМ

О ГЛАВНОМ

1110

О ГЛАВНОМ

январь 2015январь 2015

Компания «Константа» на загородном рынке присутствует давно. Во всяком случае, мы о ней пишем с 2006 года. И все это время основной площадкой фирмы остается Щегловское СП. Компания начинала со строительства частных домов (комплекс «Новое Минулово»), в предыдущий кризис занялась и продажей участков (здесь же), на общей волне выпустила в продажу таун-хаузы в комплексе «Традиция». А в конце прошлого года на рынке появились и квартиры — в ЖК «Азбука» все там же, в Щеглово. О том, как скажутся на загородном рынке особенности экономической ситуации, мы беседуем с председателем совета директоров ИСГ «Константа» Константином Крюковым.

Беседовал Дмитрий Синочкин Константин КрюКОВ:

– Губернатор Александр Дрозденко на внеочередном заседании правительства заявил: после Нового года мы будем жить в новых реалиях. Вы это уже почувство-вали? В чем и как это выражается?– Конечно, сложная экономическая и политическая ситуация в стране отра-жается и на регионах. Повышение ставок по кредитам, рост цен на строительные материалы, особенно импортного произ-водства, безусловно, скажутся на работе строительной отрасли в целом и на наших проектах в частности. Но мы работаем в том сегменте жилищного строительства, в котором минимально используются импортные материалы и оборудование. Поэтому мы пози-тивно смотрим на реализацию наших проектов и дальнейшее развитие.

– Аналитики (включая специалистов Минфина) утверждают, что в 2015 году реальные доходы населения со-кратятся на 3–5%. Это с учетом офи-

циального уровня инфляции и в среднем по стране. Можно ли выделить группу граждан — потенциальных участников рынка? Как изменятся их доходы по от-ношению к среднему уровню?– Мы реализуем проекты как малоэтаж-ного многоквартирного домостроения (ЖК «Азбука»), так и индивидуально-

го (коттеджи и таун-ха-узы в ЖК «Традиция»

и «Всеволожский»). Поэтому круг на-ших покупателей весьма широк. Но мы при этом делаем акцент на доступ-ности наших проек-

тов самым разным группам населения.

Коттеджи по-купают

представители среднего класса, вла-дельцы небольшого и среднего бизнеса. Квартиры более доступны. И в любой, даже в самой неблагоприятной, эконо-мической ситуации остаются те, кому в силу жизненных обстоятельств не-обходимо срочно решать жилищную проблему. Осталось добиться того, чтобы эти люди обратили внимание именно на наш проект.

– Участники рынка жилья готовятся к длительному спаду. Вы разделяете их опасения? – Определенный спад покупательской ак-тивности нас ожидает. Но он произойдет, скорее, в сегменте жилья бизнес- и элит-класса. Именно здесь доля импортных материалов и оборудования довольно высока и рост стоимости квадратного метра неизбежен.

– Какие форматы из пригородного ас-сортимента (квартиры, таун-хаузы, дома с участками, наделы), на ваш взгляд, по-страдают от сокращения спроса, какие останутся на плаву, и почему?– Застройщикам, реализующим проекты классов «эконом» и «комфорт», будет намного легче пережить кризис. Менее всех, как мне кажется, пострадает мало-этажное строительство. Эти проекты меньше закредитованы, стоимость проектов не столь высока, да и ма-териалы, как я говорил, преимуще-ственно отечественные. Кроме того, они менее масштабны — продать несколько десятков квартир все же

намного проще, чем несколько со-тен. Значит, и риски задержки

по срокам ниже. По этой же причине они менее зависимы от строительства социаль-ных объектов, чем новые миллионники, условно говоря, в чистом поле.

интервью

«Важно сохранить лояльность покупателей»

1110

О ГЛАВНОМ


Кстати, я бы обратил внимание на то, что при покупке частных домов и участков банковские кредиты и ипотека использовались редко. И если сокращение спроса будет обусловлено изменением условий по ипотеке — возможно, именно на загородном сегменте это скажется менее драматично.

– Ситуация в экономике, мягко говоря, не благоприятствует развитию транспортной и социальной инфраструктуры. Это скажется на пригородных проектах? Или все-таки невысокая цена окажется важнее?– Развитие транспортной инфраструктуры пока еще прерогати-ва местных властей, а не застройщиков. А вот без «социалки» (школ, детских садов, торговых центров) реализовывать про-екты, особенно в области, тяжело. Поэтому мы значительную часть территории отвели именно под социальные объекты. В Щеглово будут строиться школы и детсады, спортивные площадки и торговые комплексы — в общем, все, что нужно для нормальной жизни.

– В последние год-полтора для покупателей стали важными не только параметры самого объекта, но и характеристики близ-лежащих территорий (наличие культурно-развлекательных центров и пр.). Но вряд ли застройщики будут вкладываться в них в условиях спада. И где выход из этого противоречия? Изменятся требования? Вырастет спрос на места, где все это более-менее уже есть? Или просто надо подождать, пока эко-номика вернется к норме?– Ждать ничего не надо, особенно от экономики. А изменения уже идут, действуют государственные программы федерального и местного уровней. В частности, в Ленинградской области есть программа «Социалка в обмен на налоги», и мы в ней будем участвовать. А покупатель действительно зачастую «голосует рублем» за минимальный бюджет, но при этом ждет и школу, и садик, и торговый центр. Поэтому — будем строить!

– Станут ли застройщики (включая «Константу») пересма-тривать цены? Когда, в какую сторону, в зависимости от чего?– Да, безусловно, цены изменятся. С учетом роста стоимости строительных материалов, энергоресурсов и т.д. Это уже про-исходит. Но при этом мы будем стараться удерживать цены на предельно низком уровне. И к этому я хочу призвать всех застрой-щиков и поставщиков. Не надо сейчас пытаться воспользоваться моментом, когда граждане (в том числе — из-за неуверенности в завтрашнем дне) формируют дополнительный спрос, не стоит необоснованно взвинчивать стоимость в погоне за сиюминутной выгодой. Важнее сохранить лояльность покупателей.

– На каких покупателей вы рассчитываете, выводя на рынок ЖК «Азбука»?– Собственно, проектируя «Азбуку», мы думали обо всех. О студентах и пенсионерах, о холостяках и многодетных семьях. У нас каждый сможет выбрать квартиру по душе. Мы сделали наш продукт доступным, что, поверьте, было крайне непросто. Цены на жилье в ЖК «Азбука» — от 40 000 рублей за 1 кв.м. Сегодня это очень конкурентное предложение.

Щегловское сП находится в 12 км от Петербурга, в 10 км от КАД.

В комплексе «Азбука» будет пять домов высотой в три-четыре этажа, всего 307 квартир.

Площадь участка — 2,4 га, статус — земли поселений, назначение — под жилую застройку.

Минимальная студия обойдется покупателю в 1,16 млн рублей, стоимость 1 кв.м при сто-

процентной оплате — от 40 000 рублей.

Реализация жилья идет в рамках 214-ФЗ, по договорам долевого участия. При разработке

ППТ были выделены участки под социальные объекты: здесь будут построены школа на

935 мест и три детских сада на 350, 215 и 40 мест соответственно.

К сВедеНию

ЖК «Азбука»

К/п «Новое Минулово»

О ГЛАВНОМ О ГЛАВНОМ

1312 январь 2015январь 2015

детали Дмитрий Синочкин

Тема была обозначена вполне казенно: «о мерах по повышению эф-фективности деятельности органов ис-полнительной власти и органов местного самоуправления…». однако обстановка — в условиях обвала рубля и повышения ключевой ставки Цб — диктовала фрон-товую стилистику. Речь г-на Дрозденко такой и получилась: четкой, по пунктам, с указанием нужных результатов и ответ-ственных лиц. Как план развертывания полевого госпиталя для лечения постра-давшей экономики. «Я думаю, что мы все с вами после ново-го года выйдем на работу, наверное, уже в других условиях, и к этим реалиям мы должны быть готовы. При этом я хочу попросить вас не произносить слова “кри-зис”, “сокращение” или “секвестр бюдже-та” в этих стенах. мысли материальны, а допускать такие мысли нам нельзя».

В числе принципиально важных мер губернатор назвал «полную инвентари-зацию государственного имущества об-ласти, в том числе находящегося на праве хозяйственного ведения оперативного управления». Все неэффективно исполь-зуемое имущество будет включено в план приватизации на ближайшие три года. Все убыточные ГУПы (которые имели убытки за последние три года) руководи-тель региона велел либо приватизировать, либо ликвидировать. александр Дрозденко также распоря-дился до 1 апреля провести инвентари-зацию муниципальных налогов, прежде всего — земельного, налога на имущество физлиц и поступлений арендной платы за землю. задача: выявить всех скрытых неплательщиков. муниципальные образования получат план: плюс 10% к имеющимся поступле-

Губернатор Александр Дрозденко выступил на внеочередном заседании правительства ЛО. Среди приоритетных мер — инвентаризация хозяйства, оптимизация налогов и меры по поддержке малого и среднего бизнеса.

…Плюс инвентаризация всегониям (ответственный — вице-губернатор Дмитрий Ялов).еще одно предложение: рассмотреть возможность введения самообложения граждан, в том числе — с повышающим коэффициентом для тех, кто прибывает на нашу территорию для временного про-живания, либо на дачный сезон, либо на временное проживание для работы и так далее (ответственный — вице-губернатор Константин Патраев). Вице-губернаторам Дмитрию Ялову и Геор- гию богачеву предписано разработать нормативные сроки освоения бюджетных средств по объектам капитальных вложе-ний. если сроки не выдерживаются — «снимать эти деньги с финансирования и перераспределять в пользу иных рас-ходных статей бюджета». Губернатор собирается пересмотреть (упростить) конкурсные процедуры: до 10 млн рублей — без конкурсов; до 50 млн рублей — с учетом цены и опыта работы; свыше 50 млн — торги с ограни-чениями (по сумме уставного капитала и пр.). Правда, для реализации этих мер понадобятся поправки в федеральное за-конодательство.Для сельского хозяйства рассматривается возможность дополнительного выделе-ния субсидий в размере 300 млн рублей; для крестьянских и фермерских хо-зяйств, а также для «социально ориенти-рованного» малого и среднего бизнеса — субсидирование ставок по коммерческим кредитам. Перечень мер, в общем, убедительный. В нем, правда, нет ничего такого, в чем не нуждалась бы нормальная экономика в нормальное время.

В ПРаВиТельсТВо ло направлены поправки в генплан заневского сП. сейчас в границы населенного пункта входят 83,56 га. если поправки примут, площадь жилой застройки вырастет до 356,11 га — за счет сельхозземель и обще-ственно-деловых зон.Вообще-то областные чиновники тради-ционно блокируют местные планы увели-чения площадей под жилую застройку. но в числе владельцев «новой земли» сми называют Владимира Рыбальченко — депутата областного зс и руководителя компании «КаД-ленобласть». (В про-шлом году «Деловой Петербург» назвал его самым богатым из депутатов — с го-довым доходом под 900 млн рублей.) По

Тридцать миллиардов рублей планируют потратить застройщики, чтобы превратить скромную всеволожскую деревеньку в город на 36 000 человек.

Еще один миллионник

данным сми, г-ну Рыбальченко принад-лежит около 122 га. Так что лоббистские возможности у этого проекта есть. если статус земель изменится, их стоимость вырастет в 20–25 раз. одно дело — рапс выращивать, совсем другое — строить и продавать жилье. согласно предвари-тельным расчетам, здесь можно возвести около 1,12 млн кв.м жилья.По слухам, владелец еще 40 га — пред-седатель правления холдинга «евроин-вест» андрей березин.В сми также проходили сообщения о том, что этой территорией интересуется могущественная Группа лсР.масштабное новое строительство, не-сомненно, усугубит традиционные

для окраинных территорий проблемы: с транспортом и социалкой. Дополни-тельные затраты бюджета на новые шко-лы и детские сады могут составить около 5 млрд рублей. Дорожные расходы никто не прикидывал даже приблизительно. В областном бюджете эти расходы, есте-ственно, не предусмотрены, а минфину сейчас как-то не до новосергиевки.на момент подготовки материала у нас не было сведений, собирались до нового года муниципальные депутаты утверж-дать эту затею или нет. если поправки в генплан утвердят до момента передачи градостроительных полномочий области (КаГ и Комитету Госстройнадзора), воз-можно, нас ожидает очередной раунд судебных исков — примерно по той же схеме, как это происходило в поселке имени Тельмана или в буграх.




Вопросы о преобразовании зон са-доводств в территории усадебной за-стройки (изменение статуса на ИЖс) члены комиссии не стали обсуждать во-обще: эту тему будут рассматривать уже в рамках нового генплана, то есть — не ранее 2018 года.Как сообщает газета «Недвижимость и строительство петербурга», не был принят ни один запрос на увеличение максимальной высоты среднеэтажной застройки в южных районах петер-бурга; получили отказ все желающие перевести зоны усадебной застройки (ИЖс) в среднеэтажную (то есть много-квартирную).поправки в генплан направлены депута-там; принимать их будут в мае 2015-го. «Замораживание статуса» может при-вести к дополнительным конфликтам: фактически утрачивают надежду на ле-гализацию многочисленные таун-хаузы, построенные в городских садоводствах и дачных поселках. Кроме того, не-которые девелоперы располагали свои

площадки поблизости от дачных наде-лов — в надежде со временем выкупить дополнительные земли и раздвинуть границы многоквартирной застройки. Да и собственникам участков, которые рассчитывали поторговаться с девелопе-рами, теперь придется подождать.по данным смольного, в городской черте садоводам и их объединениям предостав-лены 28 409 участков (2823 га). В частной собственности находятся 18 753 таких участка (2099 га).росстат дает несколько иные сведения. по данным федерального земельного мониторинга, садоводов, владеющих участками в петербурге, — 25 075 че-ловек (280 га), 1208 дачников (членов ДНп) владеют вместе примерно 800 га, 6984 огородника — 400 га.А садоводств и дачных хозяйств в городе действительно немало. Хотя сводный реестр найти не удалось.В пушкинском районе: садоводства «славяночка» и «славяночка–2», «озерковое» и «Волхонское», «павлов-

Комиссия по внесению изменений в генеральный план Петербурга завершила рас-смотрение заявок. Садоводам, которые планировали изменить статус своих участков на ИЖС, придется подождать — как минимум года три.

Городским садоводам велели не дергатьсяское–1» и «павловское–2», «Текстиль» и «Уголек», «рехколово» и «Звездоч-ка». (В «Звездочке» — 882 участка!) В Курортном: сНТ «Выборгский рай-исполком», «Гидролизпром», «Гипро-никель», «Красная Заря», «разлив» и «сестроречье». В приморском рай-оне (ольгино — Левашово): сНТ «Ка-пелла», «Верхний сад», сНТ «Имени Я. свердлова», «ольгино», «Климовец». В Красносельском: «Трансмаш», «Крас-ногорское», «Константиновка».посреди городской застройки, в Ульян-ке, разместилось садоводство «Киро-вец–1».В Невском районе, на улице Грибакиных (кто-нибудь помнит этих славных рево-люционеров?), — аж три садоводческих хозяйства: «Красный октябрь», опять- таки «Звездочка» и сНТ с диким назва-нием «Лесопромышленный комбинат Ленметростроя». (по данным админи-страции, «земельные участки в собствен-ность граждан не оформлены».)сложно назвать эту пеструю чересполо-сицу городским хозяйством. отбирать и выселять (как в Москве) — путь не-правильный. Но предложить какой-то вектор развития смольный обязан.

ИЗ ИХ рАссКАЗоВ и представленных документов вырисовывается следующая ситуация.поселки существуют с 2011 года. На ис-пользование этих земель под дачное стро-ительство было получено, как полагается, постановление администрации Мо об изменении вида разрешенного использо-вания. Территориальная зона поставлена на кадастровый учет на основании карты (плана), принятой в государственный фонд данных за номером № 15403 от 15.08.2014. Генплан и пЗЗ, включаю-щих дачные массивы, приняты советом депутатов Мо, утверждены в профильных комитетах, согласованы губернатором Ло Александром Дрозденко. На сайте росреестра опубликовано сообщение о том, что рассматриваемые участки вхо-дят в зону сХ3 для дачного строительства и садоводства.с 2012 года ФНс получает с дачников налог как за земли под дачное строитель-ство — в 113 раз выше, чем за сельхозку.На все рассматриваемые участки полу-

В редакцию «Пригорода» обратились дачники из поселков «Пять озер» и «Озеро Врево». (Это Лужский район, вблизи деревень Домкино и Новый Брод Скребловского СП.) Они попали в юридическую ловушку: из-за противоречий в нормативной базе им никак не удается легализовать свои ДНП.

Государство с собой не в ладу

чены кадастровые паспорта с указанием принадлежности к территориальной зоне сельхозземель (для дачного строитель-ства) и с разрешенным использованием «дачное строительство». однако со второй половины 2013 года дачники начали (и продолжают) полу-чать отказы в регистрации участков — в связи с тем, что «участки числятся в фонде данных как сельхозугодья». следовательно, они не могут зареги-стрировать и построенные дома. (по «дачной амнистии», в соответствии со сложившейся практикой.)ситуация до сих пор остается неразре-шенной. То есть данные Государственного кадастра недвижимости не стыкуются со сведениями Единого госреестра прав. Несколько обращений в росреестр не дали результата. причины: в 2013 году (в связи с поли-тическими решениями об «обеспечении продовольственной безопасности рФ») изменилась позиция росреестра: теперь ведомство считает, что строить дачи

можно только на землях поселений. То есть нужно не только изменить вид разре-шенного использования, но и категорию земли, что гораздо сложнее. Эту точку зрения поддерживает и прокуратура.Напомню: при этом фискальная служба (тоже вроде бы государственный орган?) считает перевод под дачную застройку состоявшимся. Хотя с построенных домов налоги брать не может — юридически эти объекты как бы не существуют.ситуация в Лужском районе, к сожале-нию, не исключительная — есть десятки аналогичных примеров.Если ситуацию оставить «заморожен-ной», вполне возможен рост социальной напряженности, исковые требования по возврату переплаченных налогов и про-чие неприятные последствия. Кстати, инженерные сети и дороги, построенные в садоводствах за счет дачников, тоже стоило бы легализовать.А если эта земля (по «новой» трактовке законодательства, после обобщения су-дебной практики росреестра) будет теперь числиться как сельхозугодья — тогда что же, определить десятки дачных домов под снос?Боюсь, одиночными пикетами не обой-дется.




Новый порядок также предусматри-вает существенное снижение платы: за удостоверение сделок по отчуждению не-движимого имущества нотариус возьмет 7000 рублей плюс 0,2 % от стоимости объ-екта, превышающей 1 млн рублей. Если, например, домик с участком стоит 3 млн, то оформление договора купли-продажи обойдется сторонам в 11 000. (по ранее действующим тарифам пришлось бы за-платить 40 000 рублей.) «родственные» сделки и операции с недорогими (до мил-

лиона) объектами обойдутся дешевле — 3000 рублей плюс 0,2 % от стоимости. Если объект оценен в 10 млн и более — 25 000 плюс 0,2 %.Сокращение сроков прямо предусмотрено в поправках: росреестр обязан зареги-стрировать переход прав не позднее чем на следующий день. Нотариальное лобби активно продвигало обязательность участия нотариуса в лю-бых сделках с недвижимостью; напрямую это не получилось, но выигрыш во време-

С начала этого года зарегистрировать переход собственности можно будет всего за один день — если воспользоваться услугами нотариуса. Федеральный закон № 457 президент Владимир Путин подписал 29 декабря.

Нотариусы обходят риэлторовни также дает ощутимое конкурентное преимущество.Еще один плюс — нотариус несет матери-альную ответственность за свои действия. Если клиенту нанесен ущерб, его должны возместить из компенсационного фонда или по договору страхования. в общем, все здорово. в числе пострадав-ших, видимо, окажутся риэлторы, у кото-рых нотариусы отобьют часть клиентов. Но сомнения остаются.Насчет сроков регистрации: по закону на эту процедуру отводится неделя (и боль-шинство покупателей это вполне устроило бы), по факту — дело может затянуться на месяцы. И что-то не слышно, чтобы кого-то за проволочки сильно наказы-вали. очереди в районные управления росреестра — общеизвестный факт. раз-ве что нотариусы займут почетное место среди тех, кто без очереди.Насчет экономии и снижения расценок: тарифы за подачу документов в росреестр и за составление самого договора законом прямо не расписаны. Здесь остается про-стор для творчества.И по поводу ответственности: она и рань-ше была предусмотрена. Но случаи при-влечения нотариусов к ответственности и (тем более) взыскания с них ущерба — единичны. Буквально. Менее десятка в год по всей россии. Хотя в любой мо-шеннической «квартирной» схеме при-кормленный нотариус обязательно есть. Но к суду их привлекают крайне редко. А вступившие в силу поправки предусма-тривают возмещение ущерба, лишь если вину доказал суд.кстати, «Фонтанка» пишет, что всего в петербурге работают 318 нотариусов. Их совокупный годовой доход превышает 2,5 млрд рублей (по 676 000 рублей в месяц). конечно, из этих денег надо оплачивать аренду, платить помощникам, но все же на хлеб с маслом, видимо, остается. кстати, и государственная пошлина за получение лицензии на ведение нота-риальной деятельности увеличится до 100 000 рублей.

ЖИлыЕ доМА возведены в выборге, Гатчине, Тосно, Сосновом Бору и деревне вартемяги. Муниципалитеты выделяли участки под строительство, решали во-просы обеспечения их необходимой ин-женерной инфраструктурой, выбирали подрядные строительные организации.

В Ленобласти завершается программа обеспечения жильем бывших военнослужа-щих, жителей ЛО. С 2011 года квартиры предоставлены 315 семьям.

Отставное жилье

Из бюджета ленобласти на эти цели из-расходовано около 700 млн рублей.Госпрограмма предусматривала предо-ставление жилья военным, вставшим на учет до 1 января 2005-го. однако в этом году поправками в федеральное законо-дательство ограничения по времени по-

становки на учет сняты. Так что госзаказ появится, и федеральное финансирование будет поступать. в условиях сокращения рыночного спроса для некоторых строи-тельных организаций это может послу-жить серьезным подспорьем.правительство рФ будет экономить на об-разовании и здравоохранении, но армию по мере сил обеспечит. обстановка сложная, кругом враги, да и внутри тоже неспокойно.




Чаще всего такое случается с владель-цами земли в выборгском и Приозерском районах. отказы из Кадастровой палаты приходят тем, кто попытался разделить свой участок на два. Или просто получить выписку (для продажи). «Мы заказали кадастровую выписку по участку, получили отказ с формулиров-кой, что его границы не установлены в со-ответствии с действующим законодатель-ством РФ, — говорит андрей Бочков, гене-ральный директор УК “ПулЭкспресс”. — Хотя участок внесен в кадастр».Первое предположение: неприятности происходят из-за того, что в регионе идет плановый переход на иную систему координат. Так исторически сложилось,

что в Ло одновременно используются не-сколько систем координат: сК-63, сК-64, МсК-47. (всего в Российской Федерации действуют около 30 тысяч МсК — мест-ных систем координат!) а правительство предписало к 2017 году всем регионам то ли перейти на единую федеральную систему сК-2011, то ли обеспечить увязку с ней всех МсК. Правительство РФ вообще не слишком последовательно в этом вопросе: в 2007-м утвердили Положение о местных систе-мах координат для регионов, но никто его так и не выполнил; в 2012-м прави-тельство сделало переход на сК-2011 обязательным; в октябре 2014-го на со-вещании в Росреестре решили, что это по ряду причин невозможно…специалисты Кадастровой палаты по-яснили: «Изменение геодезической или картографической основы гКН, в том числе систем координат, используемых для его ведения, не является основанием для признания кадастровых сведений об объекте недвижимости неактуальными и (или) подлежащими уточнению».второй фактор: в 2008–2009-м проис-ходила передача архивов и землеустрои-тельных дел от филиалов Роснедвижимо-сти в Кадастровую палату. И далеко не все архивы и картографические материалы были переданы полностью.«Проблемы возможны, если участки были поставлены на учет до 2008 года, — гово-

Некоторые собственники земли в Ленобласти с удивлением узнали, что их наделы, оказывается, не имеют законно установленных границ. Хотя участки внесены в ка-дастр, размежеваны, и до недавнего времени все было в порядке.

Участки без границрит заместитель директора Кадастровой палаты Ло сергей Храмов. — особенно там, где объектов в частной собственности много, — в выборгском, Приозерском, всеволожском районах».впрочем, пробелы заполняются не только по заявлениям граждан, но и «в плановом порядке»: специалисты отдела нормали-зации баз данных КП Ло «причесывают» район за районом, закрывают «белые пятна». сергей Храмов предлагает использовать понятный алгоритм: «если собственник получил выписку с примечанием: “гра-ница земельного участка не установлена” и если он точно знает, что в деле границы есть, он может обратиться за устранени-ем технической ошибки. Мы запросим государственный фонд данных. если он нам в течение пяти дней не ответит — вынуждены будем написать заявителю отказ. Но запрос все равно будет об-работан, и в течение двух-трех недель мы восстановим правильные границы. Другой вариант — сразу обратиться с заявлением (в свободной форме) на имя директора Кадастровой палаты с просьбой об исправлении ошибки и актуализации сведений об участке».По данным специалистов КП, таких ситу-аций уже накопилось несколько десятков.главные выводы: переход на новую систе-му координат не будет связан с дополни-тельными расходами для собственников; устранением проблем с пробелами в базах данных лучше озаботиться заранее. вы-писку об участке можно заказать через МФЦ.

афиша мероприятий

Февраль — наиболее насыщенный меропри-ятиями зимний месяц: соревнования, гонки и марафоны сменяют друг друга.

Хотя зимой по вполне объективным причинам это редкость, все же планируются два крупных забега. 25 января состоится марафон «Дорога жизни», посвященный 71-й годовщине полного снятия бло-кады Ленинграда. Это мероприятие входит в топ–5 крупнейших пробегов страны. Число участников в 2015 году может превысить 1700 человек на всех дистанциях (5 и 10 км, полумарафоне и марафоне), из них более 500 — на марафоне. 1 февраля — пробег «Атака века», посвященный памяти Героя Советского Союза Александра Марине-ско. Он пройдет в Кронштадте, основная дистанция — 10 км, есть трассы на 5 и 3 км. Во вторые выходные месяца, 7 февраля, на трассе «Техноринг» в поселке Аннолово состоится фестиваль «Русская квадро-зима–2015». Он вклю-чает в себя гонки на квадроциклах и тест-драйв новых моделей 2015 года, а также множество аттракционов и конкурсов для гостей.В этот же день в Токсово пройдет Токсовский лыж-ный марафон, который проводится ежегодно уже

более 15 лет. Дистанция, которую лыжники про-ходят свободным стилем, состоит из двух кругов по 25 км. Трасса средней сложности привлекательна разнообразным рельефом, вся она проходит по лесу.В середине месяца продолжатся горнолыжные со-ревнования. На 19 февраля намечен III этап Кубка губернатора Ленинградской области в дисциплине «Специальный слалом» (место проведения — курорт «Снежный»). А 26 февраля на «Игоре» пройдут соревнования «Юный горнолыжник» в дисциплине «Слалом-гигант». Два самых красивых и, пожалуй, самых значи-тельных мероприятия выпадают на конец месяца. Во-первых, это баха «Россия — северный лес», первый этап Чемпионата России по ралли-рейдам. Баха — короткий ралли-рейд с закольцованным маршрутом, позволяющим минимизировать пере-гоны между скоростными участками. Торжествен-ный старт гонки и пролог состоятся 20 февраля в Карелии. Гонщики стартуют из пос. Вяртсиля и за два дня преодолеют более 300 км. Трасса пройдет по живописным заповедным местам Сортаваль-ского и Суоярвского районов, недалеко от границы с Финляндией. С момента создания гонки в 2003 году трасса и место проведения соревнований

несколько раз менялись. Неизменными остаются тяжелые погодные условия и заснеженная трасса.Не менее захватывающее мероприятие — Чемпионат России по сноукайтингу и зимнему виндсерфингу. Он пройдет с 26 февраля по 3 марта в акватории Финского залива. Соревнования принимает яхтен-ный порт «Геркулес». В рамках турниров подготовлена насыщенная береговая программа для зрителей.

Нос по ветруСобытия последних месяцев в отечественной экономике сделали самым актуальным вопрос, что же будет с ценами. Станут ли застройщики поднимать стоимость объектов, или, напротив, под давлением сократившегося спроса начнут вводить скидки и акции. Однозначного ответа нет и у самих застройщиков.

20

АНАЛИТИКА

сметают что подешевлеК концу 2014 года четко обозначилась новая тенденция: граждане весьма активно разбирают дешевые участки. Спрос на то, что подороже, заметно сократился.

26

20

АНАЛИТИКА

январь 2015

Дмитрий СперанСкий

Нос по ветруСобытия последних месяцев в отечественной экономике сделали самым актуальным

вопрос, что же будет с ценами. Станут ли застройщики поднимать стоимость объектов, или, напротив, под давлением сократившегося спроса начнут вводить скидки и акции.

Однозначного ответа нет и у самих застройщиков.

Напомним, что в кризисном 1998-м (тогда доллар резко подорожал) годовая инфляция составила 85% — в разы выше, чем в предыдущие годы. В кризисном 2009-м году темпы инфляции достигли всего 8,8%. Что будет теперь — под во-просом. Аналитики (согласно опросу, проведен-ному журналом «Деньги» в декабре) уверены, что в первой половине 2015 года инфляция будет заметно выше, чем 10% в годовом выражении. «Процесс распро-странения бедности в связи с инфляцией захватит 2015-й и, может быть, часть 2016 года», — полагает Игорь Поляков из Центра макроэкономического анали-за и краткосрочного прогнозирования (ЦМАКП).Государство пытается сдержать этот процесс, но делает это привычными ад-министративными (то есть плохо работа-ющими) методами: ФАС то и дело грозит пальчиком тем или иным экспертам, предрекающим рост цен на различные товары: чай, кофе, сахар и пр. Нефтя-никам эта служба вынесла строгое пред-упреждение за удорожание бензина. Но не волнуйтесь, они между собой в конце концов договорятся, как поделить воз-росшие доходы: одни выпишут другим штраф, другие его оплатят и получат тем самым индульгенцию от государ-ства, государство же отчитается перед гражданами, что приструнило жадных нефтяников. И все довольны — кроме потребителей, конечно.

ОПрОшеННые ДеВелОПеры внима-тельно наблюдают за ценовой ситуацией. Их решения по поводу цен в 2015 году будут напрямую связаны с темпами ин-фляции. если она выйдет за разумные пределы, понятно, что ценники перепи-шут все застройщики. Каковы эти преде-лы — вопрос, конечно, дискуссионный.Чуточку истории. С 1991 года цены на товары и услуги в россии (согласно индек-сам потребительских цен, публикуемым Федеральной службой государственной статистики) возросли примерно в 77 000 (семьдесят семь тысяч) раз. Правда, в 1998-м была проведена деноминация, так что три нуля с этой цифры как бы скинули. Так что номинально средние цены на товары сейчас в 77 раз выше, чем при советской власти. Конечно, на разные группы товаров по-разному. Так, общественный транспорт (помните метро за пятак?) подорожал примерно в 500 раз, продукты — где-то в 200 раз, промышленные товары — лишь в 40–50 раз. В 1990-е уровень годовой инфляции в 100–200% был не редкостью, к началу XXI века этот процесс более или менее удалось обуздать.если брать более близкие даты, то с 1998 года по нынешний день цены в россии возросли в 6,5 раза, с 2009-го — в полтора (а точнее — на 42%).Последние годы инфляция держалась на уровне 6–6,5%, теперь опять пошла в разгон и к декабрю достигла 9,1% (по отношению к декабрю 2013-го).

Важнейший вопрос для прогнозирования инфляции: как поведет себя доллар по от-ношению к рублю. Сегодня смешно читать прогнозы, сделанные на этот счет в начале года. К примеру, заместитель министра экономического развития Андрей Клепач в апреле утверждал, что в нынешнем году доллар будет стоить не более чем 36,3 рубля, а в 2017-м дорастет до 39 рублей. Прогнозы экспертов относительно курса валют в ноябре подтверждают только одно: они не сбываются. Так что особого смысла прислушиваться к ним, по-видимому, нет. Интернет-опрос граждан показывает, что среди них примерно равное количе-ство тех, кто считает, что к началу 2015 года курс доллара будет выше 80 рублей, и тех, кто уверен, что «зеленый» не дойдет до этой цифры. Цифра интересна тем, что показывает настрой граждан: доллар будет дорожать. А значит, рубли надо сбрасывать: держать дешевеющую валюту смысла нет.Курс валюты, в свою очередь, крепко привязан к мировым ценам на нефть. Но и здесь мы не видим единства. различные эксперты прогнозируют цены на 2015 год от $40 (аналитики Bank of America Merrill Lynch) до $70 (аналитики банка Morgan Stanley) и даже $72 (специалисты британского банка Barclays). Министр энергетики россии Александр Новак полагает, что цены на нефть пойдут в рост и через полгода-год достигнут 80–90 долларов. При этом стрессовый сценарий развития российской экономики Банка россии на 2015–2017 годы предусматри-вает снижение цены за баррель нефти в течение этого времени до 60 долларов.А министр нефти Саудовской Аравии Али аль-Наими заявляет, что ОПеК не будет снижать объемы добычи нефти, «какова бы ни была цена, не важно, упадет она до 20, 40, 50, 60 долларов». Подводя итоги: в 2015-м нас может ждать много разных сюрпризов. Цены на нефть, курс рубля и темпы инфляции предска-зать невозможно. Так что остается одно: держать нос по ветру.

21

АНАЛИТИКА

январь 2015

Евгений АйтжАнов, генеральный директор

ооо «АтС “Малиновка” — управление дачными поселками»:

– Конечно, на волне ажиотажного спроса и обесценивания рублей можно

было бы поднять ценник и получить дополнительную прибыль. Но мы доволь-

но консервативны. Рынок загородной недвижимости с учетом его сезонной

специфики не предполагает резкого изменения цен. До весны мы не будем

пересматривать стоимость наших участков. Объективных предпосылок для

коррекции цен я не вижу. Весной резко снизится покупательский спрос,

и то ценовое предложение, что сегодня доступно широким слоям населения,

в марте-апреле станет предложением для бизнес-класса. Накопленный

за несколько лет земельный фонд позволяет нам держать планку. К тому же

я не понимаю, как волатильность валютных курсов может повлиять на стои-

мость земли. Кредитов в банках мы не берем, инфраструктуру и дома строим

из отечественных материалов и силами отечественных подрядчиков.

Алексей БАринов, коммерческий директор

ГК «АйДаДом»:

– В ноябре-декабре мы уже несколько раз повышали цены. Будем следить

за ситуацией и действовать соответственно. Пока в связи с происшедшими

изменениями мы видим для себя больше возможностей, нежели рисков. По-

вышение ставки рефинансирования практически убило ипотеку. В результате

граждане, которые имеют на руках до 1 млн рублей, сегодня практически

никуда не могут их вложить, кроме как в участок. Даже с машинами большие

сложности: все разобрали.

В некоторых проектах, в которых долго не было покупателей, теперь могут

реализовать по несколько лотов. Однако не думаю, что это заставит их вла-

дельцев повышать цены.

Дмитрий новоСЕльцЕв, председатель совета директоров

компании «1-я Академия недвижимости»:

– Мы планируем с апреля 2015-го поднять цены на 20% в «Дружном» и на

10–15% в «Солнечном». По остальным поселкам пока решение не принято.

Все наши поселки: «Солнечное», «Дружное», «Осиновая роща» и «Коркинские

просторы» — имеют высокую степень готовности. Мы продолжим работать

по ним в штатном режиме. Мы также намерены открыть вторую очередь

продаж в «Дружном». Готовимся начать с весны продажи в новом поселке

в Выборгском районе, у Правдинского озера.

Максим КрАСнЕнКо, генеральный директор ГК «Кивеннапа»:

– За первые три квартала 2014 года мы увеличили цены лишь один раз —

в мае, и всего на 3%. При том, что с каждым месяцем уровень готовности

проектов возрастает и по рыночной логике они должны дорожать. В условиях

нарастающей инфляции и падения курса рубля мы были вынуждены скор-

ректировать цены. Делаем это постепенно — на 3–5% в месяц в зависимости

от сроков сдачи. Первое повышение произошло в ноябре, затем в начале

декабря. В январе ожидается еще одна коррекция. Что будет дальше —

подскажет рыночная ситуация.

Дмитрий МАйоров, генеральный директор

компании «русь: новые территории»:

– Прежде всего, мы постарались максимально зафиксировать себестоимость

проектов: закупили материалы, произвели авансовые платежи. В этом году

мы подняли цены на оставшиеся лоты примерно на 15%. Это было сделано

еще до главных потрясений и скачков курса. Больше пока пересматривать

цены не предполагаем. Конечно, если экономическая ситуация не вынудит

нас это сделать.

ЭКсперТНый КуруЛТАй

22

АНАЛИТИКА

январь 2015

Юрий Маракулин

себе служит рекламой и в то же время дис-циплинирует сотрудников. Согласитесь, трудно не запомнить название фирмы, если вы ежедневно проходите мимо. А лю-бые названия так или иначе «западают в голову», особенно когда транслируются ненавязчиво и между делом. Так почему отдел продаж должен быть исключением?

Обычно различают два варианта дресс-кода: идущий «от человека» и идущий «от концепции». Первый — это стандартный офисный вариант без какой-либо специальной авторизации, а второй — это специ-ально заказанная одежда и фирменные аксессуары. Впрочем, при любой работе с дресс-кодом надо учесть несколько основных момен-тов: принятая форма должна быть удоб-ной, иметь вариации, а принадлежность к компании — хорошо читаться.

«Ищу человека!» (ДИоген)

Первый вариант обычно предусматривает стандартное офисное уныние: белый верх, черный низ, юбка до колена, неброский ошейник на белой рубашке… Простите, галстук. Основная цель именно такого дресс- кода — дисциплинировать сотрудников, чтобы они не шокировали клиентов экс-травагантным видом. Но не всем идут пиджаки, галстуки и кружевные блузки, не всем в них комфортно, не всем подходит именно такой стиль. А зачем вам некра-сивый, нервный и нелепо выглядящий сотрудник?Идеальное применение такого дресс- кода — установить параметры прилич-ного внешнего вида, но при этом дать

«оно вам наДо?» (характерный персонажИз оДессы)

Зачем вообще нужен дресс-код? В боль-шинстве случаев его введение порождает уйму сложностей и даже конфликтов: у всех свой взгляд на красоту и удобство. Причем чаще всего бунтуют именно ква-лифицированные работники, знающие себе цену и требующие внимания к себе как к личности. Есть еще проблемы — организационная и финансовая. Ведь все это надо изготав-ливать или как минимум контролировать. Зачем идти на лишние усилия, траты, несомненные проблемы в коллективе, и в чем может быть выгода для компании?Дресс-код обычно выполняет три функ-ции: помогает поддерживать корпора-тивный стандарт обслуживания, упро-щает работу «в поле» с ее жарой, лужами и морозами, повышает запоминаемость компании, помогает выделить менедже-ров среди других сотрудников и посети-телей офиса. Если в ваши цели входят хотя бы три пун-кта, есть смысл задуматься о дресс-коде. Если в этом нет необходимости, то не стоит тратить время. Это польза для компании. Для сотруд-ников могут быть свои выгоды: если элементы дресс-кода выдают, то отпадает необходимость их покупать. Это неплохо.

Кейс. Здесь обычно вспоминают о про-изводственных компаниях, где все ра-бочие одеты в форменные куртки или футболки в зависимости от сезона. Как правило, в производственных отделах есть инструкция по работе с формой, есть график ее чистки и замены, сетка размеров и проч. Такая одежда сама по

каждому возможность самостоятельно выбирать стиль по удобству и сочетаемо-сти с внешностью. Это лучше всего. «Строгий офисный костюм» давно уже не признак положения человека и солид-ности организации, и за последние годы ценность пиджаков и галстуков много раз пересматривалась. Поэтому не стоит цепляться за устаревшие представления. Лучше дать сотрудникам раскрыть себя и работать в комфортных условиях.

Кейс. В одной строительной компании работала юная девушка. Она обладала редким качеством: умела весьма пикант-но выглядеть и при этом не переходить грань вкуса. Ее отправляли на перегово-ры с контрагентами-мужчинами, и она почти всегда добивалась своего. Внешний вид не был главным фактором (менеджер была вполне профессиональна), но он ей очень помогал. Сотрудники туристической компании, специализировавшейся на экстремаль-ном и спортивном туризме, не носили галстуков и рубашек. Дресс-код пред-писывал им вольный casual-стиль: футболки, толстовки, мягкие флисо-вые жилеты. Это было вполне уместно и в то же время стильно. В одной компании у сотрудников был строгий дресс-код: пиджаки-галстуки, непременно светлые тона, белые ру-башки. Все бы ничего, но они работали в магазине автозапчастей. Можете представить, как выглядела вся эта красота к концу рабочего дня, после про-гулок между промасленными деталями и выдачи их клиентам… И можете пред-ставить реакцию самих работников. Та же история была в одном из агентств недвижимости, когда сотрудники, рабо-тающие на объекте, были вынуждены

Точку встречи изменить нельзяОсобенности, хитрости и ошибки дресс-кода

Фраза «встречают по одежке» уже набила всем оскомину, но, увы, она верна. конечно, провожают по уму, однако будет ли у менеджера шанс

поразить клиента своими интеллектуальными способностями — это вопрос. как говорил ремарк, «незачем делать из себя титана духа, если того же самого

можно добиться с помощью новых брюк». конечно, рынок загородной недвижимости — это не банковская сфера

и не автосалон, и вроде бы при чем здесь дресс-код? но не будем торопиться с выводами. проанализируем ситуацию.

23

АНАЛИТИКА

январь 2015

Это очень хорошо удается компании «Ай-ДаДом»: их менеджеры «в поле» активно используют ярко-красные фирменные жилетки и куртки, и сотрудника видно на любом расстоянии. И лучше не забывать про обувь, особенно если продажи идут в новом поселке, где пока нет дорог и прочей инфраструктуры. Кстати, надо помнить не только о со-трудниках, но и о клиентах: им ведь тоже ходить по тем же местам. Конечно, вряд ли стоит выдавать им резиновые сапоги, но предложить большой двойной зонт вполне можно, ведь клиенты нередко приезжают семейной парой.Иногда используются более экзотичные варианты, например высокие дизай-нерские шапки или даже промо-форма. Но это рискованный шаг, здесь очень многое зависит от совпадений вкусов модельера и клиента. А это дело непред-сказуемое.

Кейс. В одной московской компании кли-ентов возили по поселку на квадроцикле, а зимой — на снегоходе. Отчасти это было оправданно. Три очереди на сто домов каждая, огромная общая террито-рия, извилистые узкие дороги, сложный рельеф — все это затрудняло поездки на автомобиле, особенно зимой. Итак, идея была хорошей. Но в результате от нее отказались: выяснилось, что при таком варианте езды трудно разговаривать, экскурсия фактически срывается. К тому же не-которым покупателям, особенно людям в возрасте, поездка на квадроцикле и снегоходе не доставляла удовольствия. Интересная идея разбилась о суровую правду жизни.

«И какой Из этого слеДует вывоД?» (ИосИФ алексанДровИч, он же ослИк Иа-Иа)

В маркетинге ничего не существует само по себе. И дресс-код должен включаться в общую стратегию, тактику и технику удержания клиента. И еще одно. Для любого клиента глав-ный человек в компании — менеджер по продажам. Именно его он запоминает, именно с ним будет ассоциировать все свои впечатления. Поэтому менеджер должен не только прилично выглядеть, но и комфортно себя чувствовать. И за-поминаться. Ему надо дать возможность побыть и рекламой с логотипом на спине, и джентльменом, предлагающим клиенту зонт. Это окупится. Это стократ окупится.

интересно выглядели и запоминались. И еще момент: надо, чтобы они не портили одежду. Предусмотрите безопасный кре-пеж — сотрудники будут вам благодарны.

Кейс. В сети центров раннего развития все воспитатели носили бейджи. При общении с родителями их вешали на нагрудный карман, а на занятиях — на пояс, чтобы их могли видеть дети. Бейд-жи делали специальной формы, со скруг-ленными углами, чтобы не поцарапать ребенка, и на специальных зажимах, чтобы можно было легко перевешивать их, не портя одежду. Надо сказать, что это была четвертая версия тестовых бейджей — первые три не подошли по разным причинам. Такая тщательная разработка изделия полностью соот-ветствовала концепции центров.

Рубашки с логотипом лучше делать не слишком строгими, пригодными для но-шения и с костюмом, и с джинсами. Надо предусмотреть размещение логотипа: он должен быть читаемым и в то же время не слишком большим, иначе он разру-шит стиль и превратит красивое изделие в огромный безвкусный рекламоноситель. То же касается жилеток. При их разра-ботке рекомендуется учесть и размеры, и общее удобство. Лучше делать несколь-ко тестовых вариантов и проверять их на сотрудниках-добровольцах. Пусть походят, несколько раз сменят одежду, пообщаются с клиентами, выедут в поле… Многое зависит от характера их работ и носимого оборудования.

Кейс. В компании, занимающейся ланд-шафтным дизайном, разрабатывали специальную форму для ландшафтных архитекторов, которым часто прихо-дится работать на выезде. Сначала составили полный список не-обходимого оборудования — он дошел до 17 предметов, от авторучки до фотоап-парата и от лазерной рулетки до план-шета. Потом разработали несколько вариантов жилеток и… отказались от них, потому что они не подходили для работы в холодное время года. В результате сделали сумки-планшеты. Ну что ж, бывает и такое.

Лучше, чтобы комплект верхней одежды охватывал все сезоны. Как правило, де-лают ветровки, флисовые куртки, зимние пуховики. Обычно они предназначаются для выездов, поэтому лучше делать их яркими, заметными и на расстоянии, и в пасмурную погоду.

носить строгие костюмы и рубашки. В любую дождливую погоду их одежда по-сле прогулок с клиентами забрызгивалась грязью, а с ноября по май работники мас-сово простужались из-за того, что были одеты не по погоде. И в чем был смысл?

«у меня награД не счесть» (генерал Из сказкИ ФИлатова)

Рассмотрим второй вариант — работу с дресс-кодом «от концепции». Это тот самый случай, когда сотрудникам предлагают брендированную одежду и аксессуары, когда менеджера делают «рекламоносителем». В этом нет ничего плохого, если соблюсти элементарное чувство меры и обеспечить удобство для работников.

Кейс. Одна весьма крупная сеть гипер-маркетов использует дресс-код для всех сотрудников без исключения. Им предо-ставляют разные варианты одежды в различных стилях — вроде бы всем удоб-но. Но сотрудникам отдела маркетинга иногда приходится выходить в торговый зал, а инструкция запрещает это делать в фирменной одежде с логотипом. Поэто-му маркетологи обязаны переодеваться.Так вот, иногда это приходится де-лать неоднократно. Однажды девушка переодевалась 13 раз (!) в течение одного рабочего дня. Можете себе представить, сколько времени ушло на одно только переодевание и наведение красоты? И какими будут цифры, если пересчи-тать потраченное время с учетом зар-платы маркетолога?

Обычно самыми распространенными оказываются простые элементы, которые можно носить с любой одеждой: платки, галстуки, бейджи, рубашки и поло с ло-готипом. Для летних работ в поле — бейс-болки. Реже — жилетки, теплые куртки или ветровки; еще реже — зонтики. Платки и галстуки обычно имеют фир-менные цвета, но это не самая удачная мысль: они не всегда будут сочетаться с остальной одеждой. Не стоит ожидать от всех сотрудников безупречного вкуса. Поэтому лучше делать их в цветах, со-четающихся с любыми другими, а лого-тип нанести на галстучную заколку или платочное кольцо. Бейджи могут быть не только просты-ми магазинными, но и креативными: резными, объемными, фотографически-ми, стальными гравированными… Это несложно сделать, и вариантов много. Главное — чтобы они хорошо читались,

24

АНАЛИТИКА

январь 2015

Хмурое утро года

Дмитрий Синочкиндайджест

«Пригород» открыл новый раздел. Печатной продукции выходит много,

сетевых публикаций — и вовсе немерено. Мы решили помочь нашим читателям,

которым, наверное, не хватает времени и сил, чтобы сориентироваться в этом потоке.

В суматохе деловых будней можно ведь и пропустить что-то важное.

Сегодня перечислим главные публикации коллег, вышедшие в конце ноября — декабре.

Месяц назад — смешно вспомнить — мы рассуждали о том, как будет существовать

рынок недвижимости в условиях надвигающегося застоя. Потом случился «черный вторник»,

за ним — очередной потребительский бум. Ориентиры размазались в зимнем тумане…

Приходится лавировать между вечным и актуальным.

► Журнал «Эсквайр» в конце ноября опубликовал главу из книги Ричарда Фло-риды «кто твой город?» (книга только что вышла в издательстве Strelka Press).Как инстинкты влияют на наш выбор города и района для жизни, как эстетика определяет экономику и в чем был не прав Маслоу? В опубликованной главе автор анализирует 27 000 ответов, полученных в ходе «Опроса о месте и счастье». Наиболее важными оказались два факто-ра: эстетика и базовые услуги. «Чем выше люди оценивают красоту своего района (природной среды и рекреационного про-странства), тем выше общий уровень их удовлетворенности местом. И поскольку они ожидают, что базовые услуги будут им предоставлены по умолчанию, в конце концов они начинают ценить эстетику чуть выше», — пишет Флорида.

► «Подмосковье выведет Пай-щиков», — сообщает «коммер-сантЪ» от 10 декабря: «Конфликт с группой СУ-155 Михаила Балакина заставляет властей Подмосковья менять существующие правила игры. Чинов-ники хотят запретить застройщикам создавать жилищно-строительные ко-оперативы». По словам зампреда подмосковного пра-вительства Германа Елянюшкина, огра-ничения не должны распространяться на региональные программы строительства жилья для врачей, учителей и работ-ников бюджетной сферы. Чиновники собираются направить предложения

► «мы должны Понимать, что наш общий уровень жизни бу-дет снижаться, Причем всех без ограничений», — цитирует одного из экспертов журнал «город-812» от 28 ноября. Подчеркнем: еще до «чер-ного вторника». Большинство россиян наконец-то замети-ли ухудшающийся уровень жизни. При этом граждане винят западные санкции и падение цен на нефть. (То есть виноваты американцы, ЕС и ОПЕК.)Министр финансов РФ Антон Силуанов заявил, что россиянам не стоит в бли-жайшее время ждать высоких зарплат: в стране попросту нет источников увели-чения доходов граждан. В обзоре приведе-ны и пессимистичные, и более умеренные высказывания экспертов, экономистов и чиновников.«В ближайшие годы, думаю, нас ожидает прозябание вокруг нуля (по темпам ро-ста), если внешние факторы не будут все еще более ухудшать», — говорит бывший министр Андрей Нечаев.«В 2015 году при самом негативном сце-нарии ожидается инфляция на уровне 8%», — заявил эксперт Ассоциации региональных банков Тимур Аитов. А Станислав Дужинский, аналитик «Хоум Кредит энд Финанс Банк», уверен, что «происходящее в стране — это не кризис, а всего лишь период временной неопределенности». Интересно, эти спе-циалисты поменяли свое мнение после «черного вторника» или и сейчас наста-ивают на своих прогнозах?

в федеральный Минстрой после новогод-них праздников.

► «таун-хаузы Эконом-класса: дефицитный товар?» — такой во-прос задают авторы обзора, размещенного на Bn.ru 5 декабря.Имеющееся предложение тает, новые проекты почти не выводятся в продажу. А в нескольких поселках блок-секции за полгода уже подорожали на 10–20%. Даже те компании, которые специ-ализировались на этом типе загородного жилья, в настоящее время отказывают-ся от него в пользу возведения квартир эконом-класса. Другие фирмы отклады-вают реализацию проектов. Оставшиеся на рынке игроки поднимают цены.В поселке «Вишневый сад» таун-хаузы за полгода подорожали на 3%, в поселке «Смольный» — на 5%, «Вартемяги-парк» — на 6,6%, в комплексе «Счастье» — на 8%, в «Близком» — на 9%, в малоэтажном комплексе «Традиция», который воз-водит Constanta Development Group, — в среднем на 20%.

► выборгский Прокурор Под-Правил местных «градостро-ителей», сообщает портал 47news 2 декабря. Признаны недействующими муници-пальные нормативные правовые акты — правила землепользования и застройки в шести муниципалитетах Выборгского района ЛО. Причина: отдельные по-ложения ПЗЗ поселений противоречат

25

АНАЛИТИКА

январь 2015

требованиям федерального законодатель-ства. А именно: для получения градплана с заявителей помимо заявления и паспорта требовали дополнительные документы — свидетельство о собственности, кадастро-вый план участка и ОКСов, техусловия и т.д. Суд согласился с прокуратурой и отменил «отдельные положения шести решений совета депутатов муниципаль-ных образований». К сожалению, о каких МО и территориях идет речь, из публика-ции понять невозможно.

► Портал рбк 8 декабря рассказывает о попытках областных лендлордов полу-чить земли под жилье «на флажке», нака-нуне передачи градостроительных полно-мочий от муниципальных властей на региональный уровень. По данным «РБК Петербург», в конце года на утверждении правительства региона находились четы-ре проекта поправок в генпланы сельских поселений: Заневского СП и Сертолово во Всеволожском районе, Пениковского СП в Ломоносовском и деревни Паголда в Тихвинском районе.В Заневском площадь деревни Новосерги-евка предполагают увеличить на 273 га. Среди бенифициаров проекта — депутат областного ЗС Владимир Рыбальченко. В Сертолово поправки предусматри-вают перевод 96 га земель природного ландшафта в земли населенного пункта, предназначенные под жилую застройку.

► «новые сПутники на орбите Петербурга» обнаружили обозревате-ли Bn.ru (публикация от 8 декабря). Самый громкий анонс этой осени — у компании ЦДС. Застройщик заявил о строительстве жилого микрорайона «Нева-сити» в Новосаратовке. Девелопер планирует возвести за 25 лет аж 4,6 млн кв.м жилья, рассчитанных на прожива-ние 114 000 человек.Компания «Пантикапей» реанимирует ста-рый проект под названием «Евроград» — возведение 700 000 кв.м жилья на 52 га между Приозерским и Выборгским шоссе. Город-спутник «Южный», рассчитанный на проживание 134 000 человек, компания «Старт Девелопмент» планирует постро-ить в Пушкинском районе: к 2028 году на площади более 2000 га предполагается воз-вести около 4,3 млн кв.м недвижимости.Еще два проекта-миллионника уже стар-товали — ЖК «Чистое небо» в Каменке и «Солнечный город» близ Сосновой По-ляны. Оба реализует компания Setl City, и в совокупности они рассчитаны на 2,7 млн кв.м жилья.

► «российские регионы ждет Проблема–2017», пишут «ведомо-сти» от 11 декабря. Эксперты Standard

& Poor’s предрекают регионам долговой кризис.2013 год завершился трехкратным ростом дефицита бюджетов регионов, достигшего почти 8% их доходов: доходы снизились из-за стагнации и изменений налоговой системы, а расходы пришлось нарастить для выполнения указов президента о по-вышении зарплат бюджетникам. Стол-кнувшись с дефицитом ресурсов, регионы сокращали инвестиционные программы, госзакупки, расходы на ЖКХ. Экономия на инвестициях в развитие экономики еще больше обостряли проблему доходов, долги росли. Подобная политика феде-рального центра ведет регионы к дефолту, считает S&P. Действия власти проблему отодвинули на 2017 год, но не решили.

► «регионы Погружаются в дол-говую яму», — предупреждает портал expert Online 12 декабря. Большие социальные обязательства и снижение дохо-дов заставляют регионы наращивать долги. Их бюджетное кредитование в 2015-м про-должится, однако процентная ставка будет высокой, поэтому регионам лучше иметь бездефицитные бюджеты, заявил министр финансов РФ Антон Силуанов. «Эксперт РА», составляющий рейтинг ин-вестиционной привлекательности регио-нов, в рейтинге–2014 впервые фиксирует рост среднестранового инвестиционного риска и ждет продолжения этого роста в 2015-м.

► Группа «Спасем Колтуши» 18 дека-бря разместила на 47news открытое Письмо губернатору ЛО Александру Дрозденко. Активисты считают, что ад-министрация МО «Колтушское СП» на пу-бличных слушаниях по проекту Правил землепользования и застройки совершила подлог: представила общественности карту градостроительного зонирования с новыми границами ООПТ «Колтушские высоты». В нарушение достигнутых ранее компромиссов чиновники собираются «спасать» не камовые холмы, находящи-еся под охраной ЮНКЕСКО, а болота. Из границ ООПТ исключены сельхозземли к западу от ДНП «Токкари-Лэнд» и земли лесного фонда в районе деревни Суоранда. По данным инициативной группы, по за-казу Комитета по природным ресурсам спешно проводится новое обследование «спорных» территорий — взамен экспер-тизы, проведенной на средства граждан.«Сколько можно испытывать обществен-ность на прочность?» — спрашивают авторы письма. Вопрос риторический. Да сколько угодно.

► «на рынке настоящая Пани-ка», — заявил «ведомостям» Михаил

Задорнов, председатель правления «ВТБ 24». Интервью с главой банка опубли-ковано 23 декабря. Г-н Задорнов рас-суждает о том, как сильно сократится кредитование, почему стоит покупать недвижимость сейчас и от чего в следу-ющем году будет зависеть курс рубля. Для понимания перспектив — чтение полезное. Конечно, с поправкой на то, что «ВТБ» — банк государственный.

► «социальное жилье избавят от Прибыли», предупреждает «ком-мерсантЪ» от 23 декабря.Минстрой подготовил пакет поправок в федеральные законы: граждане, прожи-вающие на условиях социального найма, будут лишаться жилья, если сдают его неофициально и на коммерческой основе. Мера интересная. Особенно в условиях предполагаемого падения реальных до-ходов основной массы населения.

► «не дадим узаконить захват берегов!» — призывает сайт www.OpenBereg.ru. Депутаты областного парламента инициировали рассмотрение поправки в ст. 6 Водного кодекса. Они пред-лагают базам отдыха, где отдыхают дети, легально перекрывать доступ граждан на берег. Если поправку примут — захватить берега теперь сможет любая база отдыха, так как почти на каждой из них отдыхают родители с детьми. «В ситуации, когда надзорные органы оказываются бессильны остановить шквал незаконных захватов, предложение их узаконить — явно антина-родное и антигосударственное деяние», — пишут активисты.Удивительное количество гадостей со-вершается во имя «защиты детей». Остап Ибрагимович отдыхает…

► «недвижимость штормит Перед штилем», сообщает expert Online 27 декабря. По мнению обозревателей портала, опережающий ажиотажный спрос на недвижимость неминуемо приведет к спаду в первом полугодии 2015-го. Продажи новостроек в Москве выросли за год на 65%, такая же ситуация харак-терна для многих городов-миллионников. Удорожание стройматериалов ввиду девальвации рубля, высокая ключевая ставка и вместе с ней растущая стоимость ипотеки при снижении инвестиционного спроса — основные причины стагнации рынка недвижимости в будущем году. Минстрой «обдумывает меры» по под-держке ипотеки и варианты компенсации застройщикам, выигравшим госконтрак-ты, разницы между утвержденной по конкурсу сметой и реальными затратами на строительство.

26

АНАЛИТИКА

январь 2015

Анна ТеренТьевА

Сметают что подешевле

К концу 2014 года четко обозначилась новая тенденция: граждане весьма активно разбирают дешевые участки. Спрос на то, что подороже, заметно сократился.

По сравнению с 2013-м ситуация заметно изменилась. Тогда в структуре продаж лишь 59% приходилось на участки под самостоятельную застройку, 8% — на коттеджи и 33% — на таун-хаузы.Причем в течение этого года интерес граждан к домам и таун-хаузам посте-пенно сокращался, в отличие от спроса на пустые участки. Так, в структуре продаж осенних месяцев на наделы без подряда приходится аж 79% продаж, всего 5% — на дома и 16% — на секции. Смещение спроса к участкам без подряда — один из характерных признаков кризиса.В ноябре участники информобмена полу-чили рекордно низкий доход: суммарная выручка составила всего 262 млн рублей! Это на 22% ниже цифр предыдущего месяца и на 19% хуже показателей годичной давности. Вообще, за послед-ние четыре года (если не учитывать январских показателей, когда из года в год фиксируется понятный провал по продажам) столь низкий результат от-мечается впервые. При том, что покупок на загородном рын-ке совершалось больше, чем в прошлом году, сами сделки стали скромнее. Этой осенью граждане приобретали землю в среднем по 157 000 рублей за сотку,

За 11 меСяцеВ (декабрьские итоги пока не подведены) участники информаци-онного обмена реализовали 1577 лотов, в среднем по 20,4 объекта на каждый коттеджный поселок. Общая выручка составила 4,27 млрд рублей. Для застройщиков год оказался примерно на 30% более урожайным, чем предыду-щий. В 2013-м за те же 11 месяцев деве-лоперы продали в среднем по 15,8 лота в каждом поселке. Последние три года, как отмечают спе-циалисты Бюро аналитики по рынку недвижимости, прослеживается одна и та же закономерность: весенние месяцы оказываются куда более активными по спросу, чем осенние. В 2010–2011 годах, согласно статистике информобмена, все было иначе. Да и застройщики по при-вычке говорят об осеннем подъеме спро-са. Однако сезонная динамика продаж, которая два года назад воспринималась как нечто необычное, похоже, постепенно превращается в норму.Из общего количества реализованных за уходящий год лотов 70% приходится на участки без подряда, 5,5% — на коттеджи (считая и участки с обязательным подря-дом) и 24,5% — на секции таун-хаузов (учи-тывая все виды сблокированного жилья).

тогда как в прошлом году брали участки средней стоимостью 177 000 руб./сотка. Средняя цена приобретаемого коттеджа сократилась с 65 000 до 60 000 рублей за 1 кв.м, таун-хауза — с 37 000 до 34 000 рублей за метр. «Это при том, что застрой-щики за этот год цены на предлагаемые объекты несколько приподняли. Однако граждане теперь готовы жертвовать каче-ством, обращаясь за все более дешевыми лотами», — отмечает Дмитрий Сперан-ский, руководитель Бюро аналитики по рынку недвижимости. Главная интрига настоящего момента — как цены на загородном рынке отреаги-руют на последние изменения в отече-ственной экономике. Сами застройщики пока не могут сказать на этот счет ничего определенного. «В ближайшей перспективе мы вряд ли увидим изменение цен. Сейчас коллеги пребывают в состоянии растерянности. Понимание о состоянии рынка у за-стройщиков сложится не раньше, чем к февралю. Тогда и начнут переписывать ценники. Граждане, успевшие перело-жить деньги в валюту, до этого же вре-мени будут наблюдать за ситуацией и не захотят расставаться с перспективным активом», — полагает Дмитрий майоров, генеральный директор компании «Русь: Новые территории».«Думаю, что цены на участки в основном останутся прежними, большинство за-стройщиков не будет их менять. а вот дома и таун-хаузы подорожают вслед за увели-чением стоимости строительства», — говорит алексей Баринов, коммерческий директор ГК «айДаДом». «До весны мы не будем пересматривать стоимость наших участков. Объективных предпосылок для коррекции цен я не вижу», — утверждает евгений айтжанов, генеральный директор ООО «аТС “ма-линовка” — управление дачными по-селками».«мы планируем с апреля 2015 года под-нять цены на 20% в “Дружном” и на 10–15% в “Солнечном”. По остальным поселкам пока решение не принято», — делится председатель совета директоров компании «1-я академия недвижимости» Дмитрий Новосельцев. Данные БАРН

ДинамиКа цен за гоД

Период Коттеджи, кв.м/т. р. Таун-хаузы, кв.м/т. р. Участки, сот./т. р.

Ноябрь 2013 69,0 38,2 174

Декабрь 83,9 40,7 192

Январь 2014 80,9 32,3 174

Февраль 63,2 37,5 206

Март 68,5 32,0 191

Апрель 69,0 29,3 178

Май 67,8 32,3 165

Июнь 60,9 29,9 158

Июль 49,0 38,4 197

Август 65,1 30,1 140

Сентябрь 56,9 40,9 157

Октябрь 66,0 30,7 151

Ноябрь 2014 57,7 30,0 164

Поселок у маякаНа южном склоне мыса Стирсудден (название — от шведского Styrsunds udde: «указующий мыс»), в 600 метрах от залива возводится коттеджный поселок «Солнечный мыс».

28

ПРОЕКТЫ

31 медное «золото» HONKAПо результатам конкурса «Каисса–2014» коттеджный поселок «Медное озеро–2» признан лучшим девелоперским проектом на рынке загородной недвижимости нашего региона.

2928

ПРОЕКТЫ


«Солнечный мыС»

МестоЛенинградская область, Выборгский район, поселок Озерки, 85 км от Петербурга, 75 — от КАД. Статус — земли сельхозназначения, разрешенное использова-ние — для ведения дачного хозяйства. Территория поселка — 15 га.

доМа и участкиТерритория поделена на 75 участков от 9 до 30 соток, без обя-зательного подряда на строительство. Минимальная стоимость надела — 1,5 млн рублей.

инженерияЭлектричество — 5–10 кВт на участок. Возможно подключение еще 5–10 кВт за дополнительную плату из расчета 45 000 руб./кВт.Газ от магистрального газопровода (4 куб.м/ч на домовладение).Водопровод — собственная система централизованного водо-снабжения от артезианской скважины.Канализация — локальная, централизованная ливневая/дренажная.

инфраструктураВнутренние дороги и подъезды к участкам — грунтовые с по-крытием ЩПС.Дороги, проезды и пешеходные зоны поселка освещены. Въезд через КПП.Магазины есть в поселках Озерки, Пески и в Зеленогорске.

инвестицииОбъемы инвестиций не разглашаются.

схеМа продажС покупателем заключают договор купли-продажи участка; возможна беспроцентная рассрочка платежей на шесть месяцев при единовременном первоначальном взносе не менее 50%.

Поселок у маяка

МеСТО иЗВеСТнОе: здесь стоит действующий маяк высотой 28 метров, построенный в 1872 году по приказу адмирала флота, великого князя Константина. Огонь маяка виден за 21 морскую милю (примерно 39 км).Коттеджный комплекс вписан в границы поселка Озерки (85 км от Петербурга). Вокруг — сложившаяся дачная застройка. Территория окружена сосновым лесом. на площадке застройки сохранены березовые аллеи. Подъехать к поселку можно по грунтовой дороге, идущей вверх от Приморского шоссе. Рядом с «Солнечным мысом» — песчаные пляжи в бухтах Дуб-ковая, Окуневая и Желтая. Поблизости разместилась турбаза «Окуневая» с организованной стоянкой для маломерных судов.Участки недешевые: от 158 000 рублей за сотку. В эту цену входит подведение инженерных сетей: магистрального газа, центрального поселкового водопровода и электричества. Точки подключения — на границе каждого надела. наличие газа по-зволяет считать «Солнечный мыс» пригодным для постоянного проживания.К началу года в поселке построены дороги и электросети, завер-шается сооружение сетей газо- и водоснабжения. Сдача проекта запланирована на IV квартал 2015-го.немаловажна и репутация девелопера: «Лэнд Аспект» работает на рынке загородной недвижимости с 2008 года, компания за-вершила пять поселков, строит еще три. «Солнечный мыс» — это первый проект, в котором фирма работает по схеме fee-девеломента: ведет продажи и осуществляет контроль за строительством.

На южном склоне мыса Стирсудден (название — от шведского Styrsunds udde — «указующий мыс»), в 600 метрах от залива возводится коттеджный поселок «Солнечный мыс».

МЕСТО ИМЕНИЯ

на старте

2928

ПРОЕКТЫ


ПРОЕКТЫ

эКСПЕРТНЫй КуРулТай

Сергей Муканаев, руководитель проекта «Балаково»:– Плюсы: хорошо известный дачный обжитой район, с хорошей экологией; близость залива; отсутствие ограничений при выборе проекта и технологии стро-ительства своего дома.Минусы: нарезка участков от 9 соток может привести к высокой плотности застройки; не радует отсутствие общей инфраструктуры в поселке; отсутствие единого архитектурного стиля.

Сергей ДМитриев, советник руководителяинститута независимой оценки:– Вряд ли такого рода участки (при всех их положи-тельных особенностях) могут считаться «осознанно интересными объектами инвестиций» (для последу-ющей перепродажи). Доля специфично заинтересо-ванных покупателей таких объектов в общем коли-честве клиентов пригородного рынка статистически мизерна. Хотя стоит учесть, что объем предложения таких участков еще меньше. При ограниченном пред-ложении «специфического товара» спрос (даже не проявляемый активно) сегодня, скорее всего, будет вполне достаточным. Это одна из специфических рыночных ниш. Явно не из массовых. Думаю, что факторы уединенности, экологического благополучия, эстетики окружающей среды при наличии устойчивой связи и надежного электроснабжения будут постепенно перевешивать иные факторы (время в пути до города, медицинских учреждений, магазинов).

3130

ПРОЕКТЫ


новости поселков

До сих пор ГК строила дома из дере-вянного кирпича преимущественно в соб- ственных поселках. (одно из исключе-ний — дом, который главный редактор

«пригорода» возводит в поселке «Коло-кольцево», на Вуоксе.)расширяя географию реализации, «сТиН-КоМ» корректирует курс развития. В бли-

Группа компаний «СТИНКОМ» заключила договор с компанией «Лэнд Аспект». Последняя теперь будет предлагать дома из деревянного кирпича в своем поселке «Морские террасы».

«Террасы» из деревянного кирпичажайшие годы фирма планирует сделать упор на производство деревянного кирпи-ча и загородное строительство из различ-ных материалов, для чего уже подбирают персонал и закупают оборудование. сегодня минимальная стоимость домо-комплекта из деревянного кирпича — 11 000 рублей за квадратный метр дома. Напомним, основной проект ГК «сТиН-КоМ» — поселок «Гармония» — находит-ся в Выборгском районе Ло, в 100 км от петербурга, на берегу Александровского озера. общая площадь поселка — 85 га, 250 индивидуальных домовладений. сот-ку земли с коммуникациями девелопер предлагает по 90 000–315 000 рублей. Дома в поселке возводят в пяти архитек-турных стилях по типовым и индивиду-альным проектам. В продаже осталось менее трети участков. с 15 декабря 2014-го в рамках программы «Магия чисел–2015» девелопер пред-лагает 15 газифицированных участков размером 17–20 соток со всеми коммуни-кациями по 2 млн рублей (это на 25–30% дешевле обычного предложения). За последние две недели декабря по акции уже продано четыре надела. предложение действует до 15 февраля 2015-го.


3130

ПРОЕКТЫ



ПРОЕКТЫ

КоНКурс проводился в двадцатый раз, организатор — Ассоциация риэлторов спб и Ло. Это уже вторая профессиональная награда загородного комплекса. В 2013 году про-ект «Медное озеро–2» стал победителем национальной премии «поселок года». успех проекта подтверждается не толь-ко призами: в первой очереди поселка в продаже осталось одно домовладение, во второй реализовано более половины домовладений.

проект развивает компания «росса ракенне спб», эксклюзивный партнер компании HONKA в россии.

По результатам конкурса «Каисса–2014» коттеджный поселок «Медное озеро–2» признан лучшим девелоперским проектом на рынке загородной недвижимости на-шего региона.

Медное «золото» HONKA


поселок «Медное озеро–2» расположен в 18 км от петербурга, в деревне Медный Завод Всеволожского района. рядом — живописные озера Меднозаводской раз-лив и сарженское, на территории ком-плекса находится озеро светлое. В поселке на территории 46,5 га разме-стятся 115 домов HONKA. первая оче-редь, состоящая из 33 домов, построена, полностью благоустроена и сдана в экс-плуатацию. идут продажи домов второй очереди. Каждая из очередей снабжена отдельным въездом с постом охраны. инфраструктура комплекса включает административно-хозяйственные здания, универсальные спортивные и детские площадки, теннисный корт, благоустро-енную пляжную зону на берегу озера светлое.

Финская компания HONKA — мировой лидер деревянного домостроения. Дома HONKA возводятся более чем в 50 странах

мира. В России с 1995 года эксклюзивным дистрибьютором концерна HONKA является компания «Росса Ракенне СПб». За

19 лет работы в России построено более 2000 объектов. В Ленинградской области возведены комплексы «Хонка-парк»,

«Русская Швейцария», Repino Village, «Медное озеро», Honka Family Club. В настоящее время ведется строительство новых

комплексов: «Медное озеро–2», HONKANOVA Concept Residence. Строятся поселки в Московской, Тверской и Пермской об-

ластях. Офисы компании работают в Петербурге, Москве, Перми, Казани, Екатеринбурге, Новосибирске.

К свЕдЕнию

3332

ПРОЕКТЫ



ДеВеЛопер заклю-чил договор электро-снабжения с постав-щиком — теперь вла-дельцы участков во всем поселке могут начать строительство. Внутри поселка сети были смонтированы еще прошлым летом.

первые коттеджи уже начали строиться.Напомним, поселок располагается в Ло- моносовском районе, всего в 9 км от петербурга и в 2,5 км от КАД — рядом с одноименной деревней. он занимает 21,5 га земель иЖс. Все коммуникации (дороги, вода, электричество) готовы. На сегодня продано около трети из 187 участков. площадь лотов — 9–20 со-ток, к каждому подводится по 10 кВт электричества. Текущие цены — от 130 000 рублей за сотку (с учетом стои-мости коммуникаций).

В коттеджном поселке «Велигонты» (ИСГ «Сплав») подключили электричество для строительных нужд.

Для гирлянды и для стройки

посеЛоК расположен в Выборгском рай-оне, рядом с озером Чернявское. (раньше этот проект назывался «ольховое», сейчас его развивает частный девелопер.)«первые массовые посадки мы провели одновременно со стартом работ над про-ектом, и пока велись работы по подготовке площадки для строительства, прокладке дорог и коммуникаций, деревья прижива-лись. Теперь многие из них “поднялись”, и к моменту заселения первых новоселов это будет настоящий молодой лес», — пояснил руководитель проекта Геннадий Черненко.Девелопер инвестировал в озеленение территории и ландшафтный дизайн 23,5 млн рублей. посажена живая изгородь по

Тысяча зеленых дюжинБолее 12 000 деревьев высадили организаторы проекта коттеджного поселка «Оль-шаники–2».

Дмитрий Синочкин, Галина Стащак

периметру каждого участка, в обществен-ной зоне выкопан декоративный пруд.проект строится на участке площадью порядка 13 га. На огороженной охраня-емой территории размещены 59 участков с инженерной подготовкой, девелопер предлагает к застройке 8 типов домов. стоимость участков — от 160 000 рублей за сотку.В «ольшаниках–2» подключен маги-стральный газ, 7 кВт электричества на домовладение, водоснабжение обеспе-чивает артезианская скважина. есть организованный выход к озеру; ведутся работы по реконструкции пирса и обо-рудованию лодочной станции.

ГОРОД В ПРИГОРОДЕ


новости

Сдача третьего 12-этажного корпуса (как и два предыдущих — на 131 кварти-ру) означает завершение основных работ в этом квартале. дома заселяются, ново-селы получают ключи, проводят отделку. В третьем корпусе остались непроданны-ми около 15% квартир.Одновременно застройщик получил разре-шение на строительство двух жилых кор-пусов квартала «Бета» и Ледового дворца.В квартале возводят два жилых 12-этаж-ных корпуса, по 119 квартир в каждом.

Застройщик подал документы в Росре-естр; после регистрации первого пакета (видимо, в конце января) начнутся офи-циальные продажи. Несколько десятков квартир уже забронированы. Некоторым из потенциальных клиентов приходится менять планы (тем, кому банки отказывают в ипотеке), однако, по оценкам представителей застройщика, уровень спроса пока вполне достаточен для того, чтобы проект был реализован в установленные сроки. Сдача квартала «Бета» — в марте 2016-го. Параллельно началось возведение Ле-дового дворца. Площадь двухэтажного крытого катка составит 3570 кв.м, на искусственном льду одновременно смогут заниматься 50 человек, трибуны рассчи-таны на 185 зрителей.Затраты застройщика на этот объект не разглашаются. директор по маркетингу УК «Новоселье» Вадим Карасев полагает, что в сложной экономической ситуации проекты с развитой культурно-досуго-вой инфраструктурой будут выигрывать у «чистых спальников».

Администрация Аннинского СП выдала УК «Новоселье» разрешение на ввод в экс-плуатацию дома № 3 квартала «Альфа».

Лед и камень в Новоселье

Дмитрий Синочкин, Андрей некрАСов

ТРеТья ОчеРедь — это кирпично-моно-литный 27-этажный дом, рассчитанный на 1015 квартир. Объект получил почтовый адрес: п. Мурино, ул. Новая, 7, корп. 3. Всего в комплексе должны быть возве-дены 12 жилых домов (на 6500 квартир) высотой от 12 до 27 этажей. Также здесь появятся два детских сада, школа и три многоэтажных паркинга, физкультурные центры, магазины и т.п. Три очереди про-екта уже завершены, в первом квартале 2015-го застройщик должен закончить четвертую (корпуса №№ 4 и 5), а во втором и третьем кварталах — еще три корпуса пятой фазы.Кстати, проект «Новое Мурино» в рей-тинге проектов на портале Novostroy.su получил оценку С за локацию (все-таки далековато от метро, за Токсовским шос-се). Зато надежность застройщика экспер-ты оценили литерой В — то есть риски, по мнению специалистов, приемлемые. (Подробнее см. по ссылке http://www.novostroy.su/spb/rating/rating_devyatkino.)

Мурино разрастаетсяГК «ЦДС» ввела в эксплуатацию третью очередь комплекса «Новое Мурино» площадью около 40 000 кв.м. В продаже осталось всего несколько квартир.



новости

деВеЛОПеР рассчитывает, что до конца января чиновники согласуют документы. Жители «Ванино», купившие квартиры в домах первой очереди, уже получают жилье по актам с открытой датой. Можно заниматься ремонтом.Инженерные сети комплекса сданы, 15 домов первой очереди построены, все квартиры в них — проданы. Завершается

строительство корпусов второй очереди, растут этажи третьей. Параллельно застройщик ведет благо-устройство территории.Комплекс возводится на Ропшинском шоссе, в пяти километрах от Кад.Главная «фишка» проекта — серьезные вложения в окружающую территорию. 85% общей площади (всего проект зани-

Застройщик ЖК «Ванино», эстонская компания «Тареал», подала в администрацию Низинского СП документы на ввод в эксплуатацию первой очереди.

Ключи от сити-виллымает 62,5 га) отводится под газоны, вело-дорожки, парковки, детские площадки и пр. и лишь 15% занимают дома.Квартиры реализуют по договорам до-левого участия (по 214-ФЗ); несколько банков (включая Сбербанк и ВТБ24) готовы предоставлять ипотеку.В рейтинге малоэтажных загородных проектов ЖК «Ванино» получил от экс-пертов довольно высокие баллы: В-а-В. По мнению специалистов, в условиях ожидаемого спада проекты такого класса обладают более высокой устойчивостью, чем многоэтажные комплексы.




новости Дмитрий Синочкин

ПяТь чеТыРехэТаЖНых дОМОВ уже строятся, более половины квартир в них проданы. Всего в первой очереди ЖК будет 8 корпусов (38 000 кв.м). По словам председателя правления ГК «РосСтройИнвест» Игоря Креславского,

спрос остается высоким и после Нового года. «Конечно, в 2015 году выросшие ипотечные ставки будут сдерживать про-дажи, — говорит г-н Креславский. — Но сейчас заключаются сделки с кредитной составляющей даже и под 25% годовых,

Компания «РосСтройИнвест» выводит в продажу еще три корпуса первой очереди комплекса «Золотые купола» в Сертолово.

Очередь за «Куполами»покупателей это не останавливает. Мы рассчитываем, что Центробанк в скором времени снизит стоимость ресурсов, и сами будем рассматривать возможность рассрочки или частичного субсидирования ставки, чтобы поддержать покупателей». Проект реализуют в районе черная Речка на территории 61 га. Всего здесь построят 39 четырехэтажных домов (около 300 000 кв.м), рассчитанных примерно на 8000 жителей. Первые дома введут в эксплуатацию в конце 2016-го. В первой очереди будет 1466 квартир и один из двух детсадов на 240 мест. «В этом проекте найден компромисс, — считает губернатор Ленинградской области алек-сандр дрозденко. — Комплекс крупный, но застройщик не гонится за плотностью застройки, не увеличивает этажность. Здесь будет самая современная школа, спортивный комплекс, два детсада». Под озеленение в ЖК «Золотые купола» выделено вдвое больше места, чем тре-буют нормативы. Кроме того, в проекте появится ТРК площадью более 15 000 кв.м, в нем расположатся культурно-образовательный центр и фитнес-клуб с бассейном.

36 ЯНВАРЬ 2015

ПРОЕКТЫ

ПОСЕЛКИ, В КОТОРЫХ ПРОДАЮТСЯУЧАСТКИ ПОД ЗАСТРОЙКУ

1з

ПОСЕЛКИ, В КОТОРЫХ ПРОДАЮТСЯКОТТЕДЖИ (по состоянию на декабрь 2014 г.)

1

207144з

155з

189з

УСЛОВНЫЕ ОБОЗНАЧЕНИЯ

37ЯНВАРЬ 2015

ПРОЕКТЫ

28

3134

18

23

12з61

62

63

27з

76

73

31з

79

78

81

83

86

85

40з

100

98

104

112

113

111

108

114

116

123

132

134

64з

137

62з

138

69з

74з

158

78з

164 163

72

32з56з

51з168

167

82з

172

173

83з

177

176

85з

179

87з

178

180

185

93з

94з

97з 89з

188

100з

194

190

193

105з

108з107з

106з

198

109з

119з

201

199

126116з204

206117з

200 115з

118з

197

161 166

123з

131з

216

222

217

214

215110з

290

142з

226

223

125з136з

138з

150з

147з

148з

228

153з

229

152з

156з

230

102з

154з

18з

42з2з

241

157з

162з

232

266з165з240160з

234

164з

172з

173з

244

167з

245

243

248247 170з

246

168з

169з

175з

254

252

253250

255

174з

177з

251

179з

187з

181з

182з184з

249

104з

192з

193з

204з

261

260 196з

195з

259

258

122з198з

203з201з200з

259

212з

217з

205з

219з

206з

207з263

214з

209з213з

208з

211з

264

266

220з

271273

269

270

268272

267

226з

178з

224з

225з

275

232з

163з 228з

230з 215з

166з221з

231з230з

234з

224з223з233з

222з

120з125з

205174174

276

257

251з

252з

250з

245з

246з249з

247з

257з

241з

248з

244з

280

239з

238з

254з253з

279

237з

259з

269з260з

266з 265з

314

284283

264з

287

288286

289

263з

294

293

295

291

292

269з

271з

275з

280з

276з

297

277з

279з281з

278з

296

274з

299282з

289з

298

288з

287з

285з286з 283з

300

280

301з

298з 299з

126з300з

304

303

294з296з

291з

297з

293з

295з

301

302

292з

308309225з

307

304з

302з

305з303з

306з

306

3�17 316з

313з

3�13

316з

312311

318

312з

311з

315

316310

307з

307з

272з310з

314з 315з

309з308з

320

319з

261з

319

268з

322

321

270з

318з

305

290з

157

317з

КАРТА РАСПОЛОЖЕНИЯ КОТТЕДЖНЫХ ПОСЕЛКОВ

«МиниМализМ — это стиль жизни», — считает Клаудио СильвеСтрин.

40

ОБУСТРОЙСТВО

теплая гарМония геоМетрииМногие считают: минималистический дизайн интерьера обязательно должен быть светлым, немного холодным. но в работе Оксаны Попугаевой с относительно небольшой квартирой (80 кв.м) он одновременно теплый, мягкий и геометрически выверенный.

42



Клаудио СильВеСТРин: «Минимализм — это стиль жизни»

Подготовил Игорь ГрИшИн

В прошлом году в рамках IV St. Petersburg Design Week в галерее Smalta Italian Design/coffee & project Клаудио Сильвестрин, который считается апологетом «сильного и изящного» минимализма,

провел встречу со всеми, кто интересуется дизайном. По мнению мастера, нет ничего вне архитектуры, а основа дизайна —

выражение собственной мысли: сделать из несуществующего — существующее. Фрагменты беседы с ним мы хотим предложить читателям.

Надо уметь видеть тень, чтобы рабо-тать со светом. Свет, который и есть огонь, играет огромную роль. Лучшее освещение пространства — естествен-ное, но, к сожалению, нельзя навсегда запереть солнце в интерьере. Поэтому я создаю освещение, максимально по-хожее на естественное: избегаю люстр, ламп, прячу источники света в ниши и мебель. Стихия воды... Если рядом с предпо-лагаемым зданием нет реки, озера или моря, я создаю искусственный водоем. Во многих моих проектах это необходимый архитектурный элемент.

О Стихиях и ВечнОСти

– Во всех моих проектах есть что-то общее, потому что такова моя ДНК: минимализм, строгость, отсутствие множества декора-тивных деталей. Архитектура — это твое отношение к жизни. В своих работах ты вы-ражаешь то, как ее видишь, все идет только изнутри. Минимализм — это мой стиль жизни. В архитектуре главное — мечта, а если хочешь зарабатывать миллиарды, надо заниматься другим делом. Я стараюсь использовать натуральные материалы, они лучше всего отражают основные стихии: огонь, воду, землю, воздух.

Стихия земли — грубый, необработанный камень. Он такой же древний, как сама Земля. Однажды меня пригласили вы-брать мрамор, и я узнал, что этим плитам уже 150 миллионов лет. Еще Испании не было, а он был. Используя камень, я пре-тендую на вечность. Меня считают модным архитектором, но я стараюсь создавать то, что останется актуальным и через сто лет, — за счет свободы от направлений и идеологий и за счет материалов, которые переживут не одно поколение. Это намного важнее, чем сами идеи. Хотя архитектор должен видеть все, весь объем. Это касается

41


январь 2015

коллекцию сантехники для компании Cielo. Я спрашивал себя, почему предме-ты в рамках одной коллекции выглядят непохоже. И придумал метафорических братьев-близнецов, объединенную общей гармонией форму. Форма всех изделий — разрезанное яйцо. Она универсальна, у нее сильное символическое значение. Такая форма проста и всем понятна, она вне времени и оценочных суждений. При установке каждый предмет можно раз-вернуть в любом направлении. И в зависи-мости от этого он может быть раковиной и так далее. Это замечательный пример минимализма. Умывальник, биде, унитаз, ванна. Одна форма — четыре функции. Сielo — молодцы, приняли вызов. Первой реакцией было: «Это невозможно! Очень красиво, но невозможно». Но, как говорил мой большой учитель Стив Джобс, нет ничего невозможного. Конечно, мы долго изучали изгибы, радиусы, пропорции. На деле все оказалось действительно очень

и больших, и малых форм. В архитектуре я не создаю пустых пространств, наобо-рот, я наполняю их воздухом и светом. Мы часто забываем, что материальные ценности важны менее, чем духовные, и окружаем себя множеством предметов. Чем больше предметов в пространстве, тем меньше в нем воздуха, свободы для взгляда и мысли.

идеи и материалы

– Иногда материал приносит идею объекта. Перед 2000-м годом компания Cappellini заказала мне Millenium table. Хотелось сделать предмет, объединяющий все кон-тиненты, подчеркивающий, что они все за одним столом. Я узнал, что единственное дерево, которое растет на всех пяти конти-нентах, — орех, и сделал столешницу из ореха пяти видов, разных оттенков. Иногда сумасшедшая идея приносит ре-зультат. Так получилось, когда я делал

и очень сложно. Чем проще форма, тем сложнее достигнуть совершенства в ее во-площении. А сейчас все выглядит легко, естественно.Функциональность, эстетика, эмоцио-нальное восприятие объекта для меня равны. В дизайне я не лишаю предметы их функций, я лишь отрезаю лишнее, навязанное социумом, цивилизацией. Я не люблю бесполезные вещи, не люблю украшений: вещь красива сама по себе, она наполнена силой, она вызывает эмо-ции, когда форма ее проста, а содержание скрыто за формой.

Клаудио СильвеСтрин (Claudio SilveStrin) родился в 1954 году в Италии. Архитектурному делу учился в Миланском

политехническом институте и в школе при Архитектурной ассоциации в Лондоне. Живет в Англии, где в 1989-м основал

собственную студию Claudio Silvestrin Architects. Специализируется на объектном дизайне, архитектуре и интерьерах.

Среди работ — архитектурные и дизайнерские проекты частных вилл, отелей, бутиков, музеев, офисов, художественных

галерей, SPA-курортов, библиотек. В числе известных клиентов — Джоржио Армани, Илликаффе, Аниш Капур, Кельвин

Кляйн, Полтрона Фрау, фонд Sandretto Re Rebaudengo, для которого он проектировал музей в Турине, звезда хип-хопа Кэни

Уэст. В списке фабрик, для которых мастер проектирует предметы интерьера, — Cappellini, Poltrona Frau, Boffi, Minotti,

Toscoquatro, Mobileffe, Veini, Cielo. Среди известных проектов — ресторан Oblix, башня Shard в Лондоне, бутик Giada в Milan

Montenapoleone, Sandy Island 18 Villas Development в Сингапуре. Сильвестрин — обладатель международных архитектурных

премий за частный интерьер Victoria Miro в Лондоне и за представление марки Giorgio Armani в мире.

К СВедению



43январь 2015


Теплая гармония геометрии

Текст Игоря ГРИШИНА, фото Юрия СЛАВЦОВА

Многие считают: минималистический дизайн интерьера обязательно должен быть светлым, немного холодным. Но в работе Оксаны Попугаевой с относительно небольшой квартирой

(80 кв.м) он одновременно теплый, мягкий и геометрически выверенный.

гостей. Очень удачно решена современная кухонная зона, центральным элементом которой служит стол, объединивший

ВЕСЬ ИНТЕРЬЕР выполнен в полутонах от теплой светлой ванили до насыщенного темного шоколада. Исходное прямоуголь-ное пространство полностью изменено. В основу стилистики решения лег совре-менный минимализм, как сейчас его часто называют, стиль casual. Все построено на окружностях, пересекающихся прямы-ми геометрическими формами. Разные функциональные зоны объединяются радиусами. Гостиная, столовая, кухня объединены, это важно, так как хозяин прекрасно готовит и любит принимать

жарочную поверхность и барную стойку. Мощная вытяжка подчеркивает монумен-тальность объекта.

Оксана ПОПУГАЕВА,дизайнер:– Мягкие радиальные формы всегда слу-жили для гармонии и объединения, кону-совидные простран-ства создавали в древ-

них цивилизациях сферу для воссоединения, общения с космосом. Круг как олицетворение идеи единства, бесконечности, законченности, высшего совершенства — основополагающее начало нашего интерьера.

Оксана ПОПУГАЕВА — основатель и руководитель проектно-строительной компании «Театр линии»/Theatre of Line Co.

Дизайнер, архитектор. Окончила БИЭПП по специальности «Дизайн» и IMISP (INTERNATIONAL MANAGEMENT INSTITUTE

ST.PETERSBURG) — бизнес-управление, менеджмент. Стажировалась в Нью-Йорке. Реализовала более сотни проектов.

Среди них — частные апартаменты, загородные резиденции, коттеджные поселки, рестораны, кафе, салоны и студии

эксклюзивных представительств MIELE, V-Zug, Fhiaba, Bertazzoni, Oak и др., салоны красоты, бутики, торговые модули,

офисные центры, спортивно-развлекательные комплексы, в том числе в США.

К СВЕДЕНИЮ



Большой балкон превратился в видовую террасу с элементами зимнего сада. От-делка стены натуральным камнем создает прекрасный контраст со стеклом.Основная приватная зона — спальня. Это стилистическое и цветовое продолжение всего интерьерного решения. Центр ком-позиции — кровать и квадратный плафон над ней. Шкафов нет. Полноценная ра-диальная гардеробная закрыта стеклян-ной дверью, что зрительно увеличивает комнату. Немаленькая ванная построена на тех же геометрических изломах. Все элементы мебели функциональны и вписаны в про-странство так, будто продолжают стены. Фактически мебель в привычном пони-мании отдельных объектов отсутствует, функцию выполняют перегородки и кон-струкции. Каждый элемент отделки — продолжение другого по цвету и общей стилистике. Архитектура решения под-держана не только жесткими конструк-тивными элементами (перегородками, потолками), но и аксессуарами, мебелью. Даже текстиль декора окна привязан к линии потолка: дуга натяжного глян-цевого потолка кофейного тона переходит

45январь 2015


в линию вертикали стены по темному полотну оконного текстиля.Еще один важный элемент интерьера — так называемый архитектурный свет. Именно он организует отдельные зоны и выстраивает их сложную геометрию. Световое решение разбито на различные сценарии: ужин, кинотеатр, рабочий свет и т.д. В качестве основного исполь-зуется скрытое освещение, нишевое. В рабочей зоне кухни оно скрыто за вторым уровнем потолка над островом и по линии кухни, в зоне отдыха, вдоль диванной группы, в спальне по периме-тру, создавая эффект парящего потолка, на подвесном авторском плафоне. То-чечное освещение нужно для подсветки авторских конструкций (стеллажей) и дополнительной подсветки, акцентное декоративное освещение работает и как арт-объект, и для создания атмосферы отдыха при приглушенном мягком свете. Все световые группы могут работать как по отдельности, так и вместе. В мягко обволакивающей атмосфере песочной гаммы хочется отдыхать и расслабляться — в депрессивно-сером Петербурге это особенно актуально.



Роман Денисов

Дешево и сердито

Во время кризиса потребители начинают экономить. Если кто-то и не откажется от строительства загородного дома, то, возможно, постарается удешевить проект.

В какую сумму сегодня можно уложиться, возводя коттедж по той или иной технологии?

За год изменение цен на стройматери-алы оказалось не столь существенным (события последних двух недель года еще не успели отразиться на этом рынке). «С конца 2013-го себестоимость строи-тельства коттеджей возросла в среднем на 3–5%», — говорит алексей Соколов, директор по развитию СК «Мера». По-нятно, что в разных сегментах ситуация различается, и мы не рассматриваем, например, импортные домокомплекты. Из-за обвала рубля резко подорожал тот же клееный брус финского производства, но, во-первых, это и до кризиса было дорогим удовольствием, а во-вторых, за

последние годы появилось множество местных производств.Конечно, импортные комплектующие используют во многих (даже экономич-ных) технологиях. Те же плиты OSB для каркасных домов везут в основном из-за границы. Но расходы на такие элементы в конечной себестоимости не стоит пре-увеличивать. Зато, например, подешевел отечественный бетон, который нужен на любой стройке. «Конкуренция в этой от-расли зашкаливает, к тому же снизились цены на сырье, поэтому за год бетон стал дешевле на 4–5%, несмотря на инфляцию и прочие факторы», — говорит александр

дубодел, директор исследовательской компании «аИР».

ТЕсТ-драйВ для брЕВна и камня

Сегодня есть несколько наиболее по-пулярных технологий коттеджного до-мостроения. В проектах комплексной застройки девелоперы и граждане чаще выбирают панельно-каркасные дома и дома из газобетона. В отдалении от города наибольшим спросом пользуются коттеджи из профилированного бруса (наиболее доступные для дачников).

47январь 2015


Например, компания «Мера» сравнила на конкретном примере себестоимость стройки по нескольким технологиям. Фирма взяла типовой проект дома пло-щадью 115 кв.м (8,5х8,5 м), поскольку это один из самых ходовых размеров на рынке. дом — обычной формы, без особых архитектурных изысков, с простой двух-скатной кровлей, но вполне комфортной и традиционной планировкой (с кухней и гостиной на первом этаже, тремя спаль-нями — на втором; с несколькими сануз-лами, кладовыми и даже с помещением под сауну).«Коробка» дома из профилированного бруса (150 мм) вместе с доставкой обо-шлась в 812 000 рублей. Сборка и кровля (гибкая черепица) — еще почти в 900 000 рублей. Это не считая фундамента. По-скольку в проект заложили простой фундамент на винтовых сваях, то на его устройство выделили 240 000 рублей. обработка фасада специальными защит-ными составами добавила еще 185 000 рублей, а металлопластиковые окна вместе с установкой обошлись в 230 000 рублей. Итоговая цена без инженерии и внутренней отделки — порядка 2,36 млн (или около 20 500 руб./кв.м). По мнению экспертов, самое выгодное предложение от производителей па-нельно-каркасных домов обошлось бы примерно в ту же сумму (при условии недорогой наружной отделки с имитацией бруса и, возможно, чуть более простой планировки).Затем тот же проект просчитали в газобе-тоне (стены толщиной 375 мм). Правда, эксперты заложили более дорогие ва-рианты наружной отделки, например цементно-песчаную черепицу, фасады с декоративной штукатуркой (одно это удовольствие оценили в 700 000 рублей). Исходили из того, что покупатели таких домов более требовательны к внешнему виду. да и фундамент в данном случае ну-жен более серьезный — монолитная плита с ростверком (не менее 770 000 рублей). Итоговая стоимость дома превысила 4,2 млн рублей (или порядка 37 000 рублей за «квадрат»).Производители газобетона уверены, что такой дом можно построить значитель-но дешевле, хотя понятно, что каждый случай индивидуален. «Если исходить из площади двухэтажного дома 115 кв.м, то площадь фасадов может составить 152 кв.м, а значит, необходимо 57 куб.м газобетона толщиной 375 мм, — рассуж-дает алексей онищенко, директор по маркетингу компании “ЛСР. Стеновые материалы”. — При декабрьской цене газобетона 3444 рубля за куб, или 203,7 рубля за блок, общие расходы на покупку этого материала составят 198 000 рублей (без доставки, без работ и клея). Если пред-

усмотреть в качестве отделки фасадный кирпич, заложив в смету красный клин-кер, это добавит еще 190 000 рублей».В дальнейших прогнозах эксперты очень осторожны. Некоторые игроки обещают пока не поднимать прайсы. об этом за-явил, например, другой крупный произ-водитель газобетона в регионе — «H+H». «Мы прорабатываем комплекс мер для оптимизации производственных затрат и импортозамещения, чтобы иметь воз-можность удерживать стабильные цены на нашу продукцию. Резервы для этого у нас есть», — заверила генеральный ди-ректор ооо «H+H» Надежда Солдаткина.Кстати, до Нового года можно было очень выгодно взять крупноформатный кирпич. У группы ЛСР была акция на поризованный камень 2,1 NF. Чтобы сделать стену (по описанному выше проекту) толщиной 640 мм (все-таки керамика холоднее газобетона, и стена должна быть толще), придется купить материал на 194 000 рублей.

каркасно-бЕТонный разброс

опрошенные эксперты подчеркивают, что все сравнения себестоимости между разными вариантами стен весьма услов-ны, ведь нужно учитывать и скорость строительства, и трудоемкость работ по той или иной технологии, и разные кон-структивные нюансы. И не все моменты можно выразить в деньгах. даже в рамках одной технологии разброс может быть колоссальным, хотя бы потому, что рас-ценки подрядных бригад различаются в разы. «Если посмотреть в Интернете стоимость квадратного метра того же дома из про-филированного бруса, разброс будет очень существенным. Это объясняется как раз-ным наполнением домокомплектов, так и разным качеством исполнения, — рас-суждает Виталий Токарев, гендиректор компании “домостроев”. — Цена теплого контура с кровлей и окнами “под усадку” может стартовать с суммы заметно менее 1 млн рублей и уйти за 1,5 млн. Но заказ-чикам нужно понимать, что конечный результат может быть очень разным. И такой дом, если использовать его для постоянного проживания, придется со временем утеплять». Эксперт подчеркивает, что всегда нужно отталкиваться от того, в каком режиме планируется эксплуатировать дом: все технологии можно использовать для стро-ительства дачи, но не все комфортны для постоянного проживания. В этом отноше-нии тот же каркасный дом выигрывает у профилированного бруса.Но каркас каркасу рознь. Например, одно дело — нанять частную бригаду, собрать каркас прямо на площадке, а затем утеплять и облицовывать. другое —

купить готовый домокомплект, изго-товленный на заводе. Сэндвич-панели останется только собрать с помощью крана за несколько дней. В первом случае некоторые фирмы обещают себестоимость строительства от 10 000 рублей/кв.м. Во втором не всегда можно уложиться даже в 30 000–35 000 рублей (зато получится быстро, а завод гарантирует высокое ка-чество сборки). опять же — смотря чем и как утеплять и отделывать.«Стоимость теплого контура каркасного дома в зависимости от комплектации (с внешней отделкой и подготовкой под внутреннюю отделку) может начаться с 10 000–15 000 рублей за квадратный метр, — соглашается Виталий Токарев. — То есть при площади дома 115 кв.м это около 1,5 млн. Такой дом будет действи-тельно теплым и пригодным для посто-янного проживания. а вот пенобетон или газобетон, вопреки стереотипу, не является бюджетным вариантом. он требует больших затрат на фундамент, соблюдения особых технических условий: температурного режима, создания поясов армирования. Все это существенно уве-личивает срок возведения таких домов. Но при этом себестоимость “квадрата” сильно зависит и от размера дома. При относительно небольшой площади себе-стоимость дома из ячеистых блоков будет стартовать с 18 000–20 000 руб./кв.м (с учетом подготовки под внутреннюю отделку)».По словам г-на Токарева, стоит присмо-треться и к технологии строительства в несъемной опалубке: «Теплая коробка в зависимости от архитектуры и дру-гих нюансов может стоить в интервале 13 000–15 000 руб./кв.м с подготовкой под внешнюю и внутреннюю отделку. Здесь одним из преимуществ является высокая скорость строительства. И по-купатель получает крепкие бетонные стены с утеплением».За последние годы укрепили свои по-зиции производители клееного бруса. В целом эта технология позиционируется как атрибут бизнес-класса. Но, напри-мер, в компании «Мера» подсчитали, что расходы на строительство дома (той же расчетной площади 115 кв.м) из клееного бруса вполне могут быть сопоставимы с затратами на возведение коттеджа из газобетона. Так, комплект бруса (толщи-ной 200 мм) вместе с доставкой оценили в 1,7 млн рублей. На сборку вместе с кров-лей отвели еще 1,18 млн. а закладывая основу под дом, вполне можно обойтись ленточным фундаментом (порядка 520 000 рублей).Впрочем, многие эксперты констатируют: если строишь из клееного бруса, лучше изначально ориентироваться на то, что стоимость коробки превысит 30 000– 35 000 рублей за «квадрат».



Елки для детей БЭЛА

Игорь ГрИшИн

Наверное, все слышали о благотворительных фондах Михаила Прохорова, Билла Гейтса. Юные дизайнеры полагают, что иногда

даже самый маленький вклад может принести большую пользу.

50 000 до 150 000 рублей в месяц. Немно-гие семьи у нас могут себе такое позволить, и эти дети живут с постоянной болью. У нас до сих пор не хватает специалистов, и часто им даже не могут поставить диа-гноз. Поэтому мы обучаем врачей, рас-сылаем информацию по домам малютки и детским домам и надеемся, что в нашей стране все-таки будет создан центр, куда родители и врачи могли бы обращаться за консультациями».Вечер продолжился мастер-классом для подопечных фонда, который подготови-ли и провели студентки СПГХПА Дарья Кузнецова и Тоня Михалкина. Дети

ПочТи ВеСь ДеКАбрь прошлого года Smalta Italian Design/coffee & project проводила рождественскую благотвори-тельную ярмарку «Дизайн — в радость!». одним из самых интересных событий этого марафона стала выставка-продажа арт-объектов «елки», созданных студен-тами программы «Графический дизайн» СПбГУ. объекты создавались как часть семестрового задания под руководством Тамары Левандовской.На открытие приехала заслуженная ар-тистка российской Федерации Ксения раппопорт, официальный попечитель благотворительного фонда «Дети бЭЛА». На его нужды и развитие передали все средства, собранные на ярмарке. Ксения рассказывала, что представляет собой фонд «Дети бЭЛА», почему и как она ста-ла именно его попечителем: «Фонд создан для оказания помощи детям, страдающим буллезным эпидермолизом. Это редкое и на сегодня неизлечимое заболевание. Но совершенно верно сказано: “если че-ловека нельзя вылечить, это не значит, что ему нельзя помочь”. Я примкнула к фонду после того, как меня попросили записать на радио сказку про бабочек. Я о “детях-бабочках” с этой болезнью ничего не знала. Не знала, что для нор-мального ухода за таким ребенком только на перевязочные средства надо тратить от

с удовольствием расписывали елочные игрушки: шары, звездочки. В конце вечера все партнеры выставки раздали детям подарки: мягкие елочки от студентов СПбГУ, фирменные брецели из гипоаллергенной муки от ресторана Funky Kitchen и набивных рыбок от Свет-ланы Витковской (V&V Design).Когда видишь, как полные впечатлений дети не хотят уходить домой, а их роди-тели от души благодарят организаторов, рождается желание донести до как можно большего числа людей, что всего один маленький шаг навстречу делает кого-то счастливым.

www.deti-bela.ru Тел. +7 (495) 504-58-94 Эл. почта: [email protected]

БлагОТВОРиТельныЙ фОнд «деТи БЭла»

Кофе с рассоломОтшумел праздник. У вас болит голова? Кусок не лезет в рот, а все, что так радовало желудок накануне, нынче просится обратно? Руки дрожат и не держат даже салфетку? Сил нет даже на то, чтобы вспомнить свое имя? Поздравляем! У вас похмелье.

50

ПОДРОБНОСТИ

лорд и лораДом петербургского писателя-сатирика Семена Альтова в Усть-Нарве получил в 2011 году премию президента Эстонии «Красивый дом». Альтова в Эстонии любят и читатели, и зрители. И даже местные кроты. Они вечерами шли на участок сатирика, как в филармонию на концерт классической музыки.

54

50


январь 2015

Кофе с рассолом

Галина ВыдреВич

Отшумел праздник. У вас болит голова? Кусок не лезет в рот, а все, что так радовало желудок накануне, нынче просится обратно? Руки дрожат и не держат даже салфетку?

Сил нет даже на то, чтобы вспомнить свое имя? Поздравляем! У вас похмелье.

примеси усложняют и без того непростую работу печени, усугубляя ваше состояние.Вторая — дисбаланс жидкости. Не обез- воживание, так как воды бывает даже слишком много (и человек отекает), а недостаток объема крови, то есть ее не-правильное перераспределение.Третья — нехватка витаминов и различ-ных элементов. Очень уж много тратится на борьбу с отравлением.Четвертая — нарушение кислотно- щелочного баланса. Из-за него учащается дыхание и тошнит. Все из-за того, что большинство продуктов разложения ал-коголя — кислые.Пятая — усиление чувствительности нервной системы. Мы все воспринимаем обостренно, например, обычный свет — как вспышку, обычный звук — как гром. Шестая — нарушение сна, то есть от-сутствие фаз так называемого быстрого сна, без которых невозможно выспаться и набраться сил.Итак, случилось. Утро после праздника омрачено похмельем. Как побыстрее от него избавиться?

В слОВе «пОздраВляеМ» нет ни на-мека на иронию. если вас мучает похмелье и вы даже думать не можете о новой порции спиртного, вы вполне здоровы и, усугубив накануне, просто-напросто отравились. если после сильных возлияний похмелья нет, это тревожный звоночек: так чувству-ет себя начинающий или вполне зрелый алкоголик.почему оно вообще возникает? есть не-сколько причин.Первая — отравление. алкоголь, попадая в печень, превращается в ацетальдегид. Это токсин, с которым организм тут же начинает бороться, разлагая его на без-вредные вещества. если у вас эти процессы протекают быстро, вы более устойчивы к выпивке, если медленно — вам станет дурно даже от малых доз. У прекрасных дам этот механизм обычно работает хуже, чем у мужчин. Кроме того, алкогольные напитки содер-жат много разных веществ. В красном сухом вине или не пастеризованном пиве много веществ полезных, в крепких же напитках, особенно низкого качества,

Во-первых, боремся с отравлением, вы-водим из организма токсины. сделать это можно по-разному. Быстрее и эффек-тивнее всего, пардон, клизма, так как именно в кишечнике и скапливаются яды. Можно еще промыть желудок, принять сорбент вроде активирован-ного угля. Чтобы помочь организму самостоятельно справиться с ядами, рекомендуется снабдить его янтарной кислотой или настойкой элеутерококка, лимонной кислотой, медом, молочно-кислыми продуктами, не пастеризо-ванным квасом. есть и специальные препараты. Выбор велик. а еще можно замедлить проникновение отравляющих веществ в мозг и кровь. Этому способствуют настой рябины, хинин (входит в состав «Швепса»), дубильные вещества. последних полно в коньяке, так что если очень хочется опохмелиться, лучше выпить чуть-чуть коньяка, чем стакан пива. Можно также не устраивать генеральную уборку в организме, а замедлить выра-ботку яда, чтобы печень сама справилась

51


январь 2015

с задачей. антипохмельные готовые пре-параты вам в помощь.И не забудьте сходить в баню или принять душ: взбадривает.Во-вторых, возвращаем распределение жидкости в организме в норму. Этому опять же помогут душ или баня. а неко-торые одновременно принимают жидкость и мочегонное, например кофе, безалкоголь-ное пиво, отвар овса, землянику, зеленый чай, арбуз и т.д. Или просто пьют много воды. Но лучше все же не просто воду, а стаканчик огуречного или капустного рассола, а уж если воду — то минеральную.В-третьих, восстанавливаем кислотно-щелочной баланс. Тут поможет щелочная минеральная вода. И еще надо подстегнуть метаболизм, для чего, как ни странно, нужно принять что-нибудь кислое. лимон-ная и молочная кислоты вполне сгодятся (чаек с лимоном, кефирчик и проч.).В-четвертых, успокаиваем нервную си-стему. если вы предпочитаете таблетки, примите глицин или что-нибудь из ноо-тропных препаратов. а если вам больше по душе натуральные продукты — попейте молока, какао или безалкогольного пивка.И еще несколько полезных слов. Не перебирать со спиртным, дабы не му-читься похмельем, — это всем понятно. Но не менее важно и правильно закусы-вать. Новый год, конечно, позади. Но 23 Февраля и 8 Марта — на подходе, и наши советы не будут лишними. прежде всего, закуска не должна быть слишком обильной и жирной, иначе она утяжелит похмелье. если желудок полон, действие алкоголя не уменьшается, а отсро-чивается, то есть, плотно поев, вы выпьете гораздо больше, чем ваш организм может безболезненно переработать. К тому же еда усиливает нагрузку на печень, которой и без того хватает сложностей. И мешает стенкам желудка и кишечника фильтровать кровь, а это лишь усиливает действие токсинов. Но и пить на пустой желудок нельзя. Надо лишь грамотно подобрать закуску. Это несложно.– постарайтесь отказаться от очень острой пищи, так как она замедляет окисление алкоголя.– Не ешьте плохо совместимые продукты, например мясные и крахмалистые, так как для их переработки нужна разная среда.– аккуратнее с грибами. Например, му-хомор или свинушка вряд ли причинят вам серьезный вред в «мирных» условиях, а в сочетании с алкоголем могут вызвать очень яркие галлюцинации. а некоторые грибы и вовсе становятся при таком со-седстве ядовитыми.– полезны продукты, содержащие много пищевых волокон и пектина (например овощи и фрукты, особенно яблоки), а так-же органических кислот (вот в квашеной капусте есть янтарная кислота).

ГРибные щи С ПеРлОвКОй

нам ПОнадОбитСя:1) 30 г сушеных белых грибов, 2) 2 ст. ложки перловой крупы, 3) 150 г квашеной капусты, 4) 0,25 небольшого корня сельдерея, 5) 3 ст. ложки растительного масла, 6) свежая зелень петрушки, 7) соль.

Грибы заливаем стаканом холодной воды и даем настояться полчаса. Настой проце-живаем через марлю или салфетку. Грибы промываем в проточной воде. Нарезаем.Крупу моем, кладем в кастрюлю, добавля-ем грибы, вливаем процеженный настой, добавляем литр воды. Доводим до кипе-ния, солим по вкусу. Варим минут сорок.Корень сельдерея очищаем, нарезаем соломкой. В глубокой сковороде разогре-ваем масло, кладем сельдерей и капусту, перемешиваем. Накрываем крышкой и тушим на слабом огне минут десять.Тушеную капусту добавляем в кастрюлю с грибами и крупой. Варим еще минут десять.Сразу разливаем по тарелкам и посыпаем измельченной петрушкой.

ГОРячий Салат

нам ПОнадОбитСя:1) 100 г белого или коричневого риса, 2) 1 луковица, 3) 1 стручок сладкого перца, 4) 150 г тертого сыра, 5) 1 ст. ложка растительного масла, 6) 20 г острого томатного соуса, 7) 1 банка консервированной кукурузы,8) 1 банка консервированной фасоли, 9) 0,5 ч. ложки молотого перца чили, 10) соль.

Рис кладем в подсоленную кипящую воду и варим 10–12 минут. Лук и сладкий перец режем полосками, слегка томим в разогретом растительном масле. Добавляем томатный соус, кукуру-зу, фасоль и перец. Перемешиваем. Все это соединяем с готовым рисом, еще раз перемешиваем, выкладываем на блюдо, посыпаем сыром.Этот салат едим тогда, когда организм только-только начал просить есть. По-могает бороться с похмельем.

КлюКвеннО-аПельСинОвый ПУнш

нам ПОнадОбитСя:1) 400 г клюквы,

2) 600 мл лимонада,

3) 2 лайма,

4) 1 кг апельсинов,

5) 1–2 ст. ложки сахара.

Моем клюкву, откладываем примерно

100 г, остальные ягоды кладем в сито,

ставим его на миску. Мнем ягоды, от-

жимая сок. Переливаем его в кувшин.

Отложенные ягоды кладем в форму

с невысокими бортами, заливаем водой,

ставим в морозилку часа на два.

Моем апельсины и лаймы. Откладываем

один лайм и один апельсин. Остальные

разрезаем пополам и выдавливаем из

них сок с помощью соковыжималки для

цитрусовых.

Сок добавляем к клюквенному соку, за-

сыпаем сахар и перемешиваем.

Отложенные лайм и апельсин нарезаем

дольками. Замороженную клюкву до-

стаем из холодильника и разбиваем.

Раскладываем по бокалам, добавляем

ломтики апельсина и лайма, разлива-

ем сок, разбавляем лимонадом. Очень

освежает.

ГОРячий КОньячнО-лимОнный КОКтейль

нам ПОнадОбитСя:1) чашка горячего кофе,

2) 1 ломтик лимона,

3) 2 ст. ложки коньяка,

4) сахар.

В чашечку кофе кладем лимон, вливаем

коньяк, кладем сахар по вкусу. Переме-

шиваем и довольно быстро выпиваем.

Несколько советов:

1. Если шалит сердечко, замените кофе

чаем.

2. Если вы курите, потерпите хотя бы 15

минут после этого напитка, иначе может

поплохеть.

3. Если вы ощутили сонливость, знайте:

через полчасика пройдет. Если на работу

не нужно, лучше все же вздремнуть.



Про Порхов

Никита ЕлисЕЕв

Город-порох. Город-прах, пылинка, но… взрывоопасная, маленькая и бризантная. Тихий городок по берегам Шелони, больше смахивающий на большое село. Однако

в его тишине что-то тикает, потрескивает, будто мина, заложенная одесситом Константином Чеховичем в порховский кинотеатр, полный немецких оккупантов.

Я непоседлив и егозлив и потому всегда завидовал и завидую тем, кто может вот так совершенно неподвижно сидеть или лежать. В их спокойствии — сила. И не-важно, о чем они в этот момент думают — о семантическом ореоле стихового раз-мера, биноме Ньютона или о том, пойти или не пойти в баню. Очевидно, что любое решение будет принято не с кондачка. На таких людей можно положиться, за ними можно смело идти, если они вообще куда-нибудь пойдут…

Музей и СиГизМунд ГерберШТейн

В крепости расположен краеведческий музей. Туда мы и пошли. В маленьких помещеньицах было уютно, домовито

КрепОСТь и ЧелОвеК в КепКе

В то лето мы отдыхали в Хилово, в бывшем имении Балавинских, превращенном в санаторий еще в 1865 году. Надо-ело купаться, загорать, собирать грибы, чернику, голубику, пить целебную воду и пиво «Лидское», решили поездить по окрестностям. Отправились в Порхов, благо недалеко.Мне нравилось его название. Оно порскает, взрывается на губах: Порхов! Порохов! Пра-хов! Происхождение названия туманно. Крепость выстроил Александр Невский в 1239 году. Ее, одну из немногих выстро-енных этим пособником монголо-татарских оккупантов, благодарные новгородцы не раскатали по бревнышку. Хорошую память

по себе оставил святой благоверный князь. А хорошее не забывается.Пишут, что в воздухе на берегу Шелони, где должна была быть построена крепость, стояла мелкая белая пыль от местного известняка, называемого тонкослоистым рухляком. Из-за этой пыли Александр Ярославович и назвал крепостцу Порхо-вым, городом белого праха. В 1389-м ее одели камнем. Мы довольно скоро увидели крепость, автобус подкатил чуть не к ее воротам. Приземистая и маленькая, всю обойти не-сложно. На другом берегу реки на красно- кирпичном здании крупными буквами было выведено: «Бани». На нашем берегу сидел босой человек в кепке и задумчиво глядел на них…

53январь 2015


и интересно. Мне сразу впечаталась в па- мять история, вычитанная на одном из стендов. Когда в 1581 году к стенам Пор-хова подошло войско Стефана Батория, великого венгерского полководца, из-бранного польским королем, по крепости был дан залп. Ядра перелетели через стены и врезались в войско, обложившее городок с другой стороны. Несмотря на урон, понесенный от собственных ядер, вражеские солдаты рассмеялись. Таких маленьких крепостей им брать еще не приходилось. Но Баторий Порхов так и не взял. Порох, пылинка, прах, через кото-рые перелетают ядра, сражался отлично. На стендах было вообще много интерес-ного. Например, отрывок из путевых заметок Сигизмунда Герберштейна — одного из первых европейцев, подробно описавшего Московское государство. Порхов был первым русским городом, в который приехал дипломат Гербер-штейн в 1517 году. Его потрясла русская ямская гоньба. Дескать, покорные (читай, запуганные) подданные великого князя московского в любую минуту и в любом месте отда-ют царским гонцам и послам лучших лошадей в каком угодно количестве, беспрекословно позволяют загонять лошадей насмерть и за все это получают самое незначительное вознаграждение. Герберштейн был от этого в восторге. Еще бы! Радость чиновника, оргазм властной вертикали. Только что была раздавлена Новгородская республика, в состав которой входил и Порхов. Те, кто мог бы возмутиться и спросить: «А на ка-ком, собственно, основании моя лучшая лошадь будет загнана насмерть, чтобы высокий заморский гость мог сказать: “О! Вундершён!”», — были или убиты, или высланы. Оставшиеся понимали: плетью обуха не перешибешь. ливОнСКая вОйна и друГие СлОжнОСТи

Более всего город хлебнул лиха в Ливон-скую и в Великую Отечественную войну. Ливонская война вообще заслуживает пристального изучения и размышления. Потому что, если бы Бог или дьявол за-брал Ивана IV Грозного до нее, он был бы самым великим реформатором России. Вместе со своими молодыми друзьями из Избранной рады он создал приказную систему, то есть прообраз министерств. Он созвал первый Земский собор — прообраз парламента. При нем был знаменитый церковный собор Стоглав. Один из его сотрудников, поп Сильвестр, написал первый и очень гуманный для своего времени кодекс семейного поведения «До-мострой». Например, там было отмечено, что жену должно бить плеточкой или рукой, но ни в коем случае не оглоблей.

Но все это было до войны. Как ни доказы-вали царю Ивану его друзья из Избранной рады, что нападение на Ливонию чревато международной изоляцией, затяжной войной с целой коалицией в полном оди-ночестве, истощением ресурсов страны и невозможностью удержать легко за-воеванные территории, Иван не внял. В завоеванные (в самом деле, с легко-стью) земли он послал начальствовать одного из той самой Рады, Алексея Адашева.Адашев слал царю отчаянные письма, что горожане, привыкшие к магдебург-скому праву, и крестьяне, привыкшие к жесткой, но законности, в некотором недоумении от того, что позволяют себе освободившие их от гнета Ливонского ордена московские войска. Адашев по-мер от непонятной болезни в крепости Феллин. Вся его семья была уничтожена. Вообще, вся Избранная рада в ходе оприч-ного террора была вырублена под корень. Уцелел один Андрей Курбский, вовремя сбежавший в Польшу.Во время той войны Порхов осаждали не раз. Выжигали окрестности. Крепость стояла. Зато, когда царь Иван умер и оставшееся от него наследство пришлось разбирать Борису Годунову, полыхнуло по-настоящему. Во время Смуты Пор-хов переходил из рук в руки. Очередной царь, Василий Шуйский, пригласил для помощи в борьбе с Лжедмитрием II огра-ниченный миротворческий шведский контингент во главе с Делагарди. Дела-гарди вошел в Порхов, потом в Новгород, но когда Василия Шуйского свергли и предложили шведам вернуться на ро-дину, выходить из занятых областей не пожелал. Вышли из Порхова шведские войска только по Столбовскому миру 1617 года, вернувшему Россию в состояние до Ливонской войны. Я разглядывал ядра и пищали, гравю-ру с изображением Делагарди и думал о том, что не уберегли Бог или дьявол

Ивана Грозного. Ушел бы раньше, ни-каких споров о нем бы не было. Великий государственный деятель со скверным характером. А у кого здесь бывает хоро-ший характер?

взрыв

В ту пору, когда я рассматривал следу-ющий стенд в порховском музее, я еще не видел фильм Тарантино «Бесславные ублюдки» (да его Тарантино и не снял еще тогда), но история, изложенная на стенде, была словно из этого фильма. Только она была не придумана. Она произошла с одесситом Константином Чеховичем.Он воевал. Попал в плен, в порховский лагерь для военнопленных. Бежал. До-брался до партизан. А дальше — фан-тастика. Партизанское командование предложило ему вернуться в Порхов, чтобы организовать там диверсионную и разведывательную работу. Он вернулся. Устроился работать на местную электро-станцию. Работал так хорошо, что немцы предложили ему место администратора в кинотеатре.В день какого-то фашистского праздни-ка, когда кинотеатр в Порхове был под завязку забит солдатами и офицерами, Чехович взорвал его. Одесситы — они такие. Веселые, но яростные. Их злить не надо. Любопытно в этой истории вот что: Константин Чехович не был удосто-ен звания Героя Советского Союза, хотя соответствующий запрос партизанское командование сделало.Мы вышли в летний полдень. На берегу все так же сидел человек в кепке и все так же смотрел на бани. И так он на них смотрел, что мне захотелось пойти в баню. Я и пошел. Попарился, выпил пивка со снетками и с гиканьем перебежал шоссе, чтобы бухнуться в прохладные воды Ше-лони под невозмутимым взглядом босого человека в кепке.

54


январь 2015

Лорд и Лора

Инга ЗемЗаре

Дом петербургского писателя-сатирика Семена Альтова в Усть-Нарве получил в 2011 году премию президента Эстонии «Красивый дом». Альтова в Эстонии любят

и читатели, и зрители. И даже местные кроты. Они вечерами шли на участок сатирика, как в филармонию на концерт классической музыки.

стве «Рябинка» между Нарвой и Усть-Нарвой.– Прожили мы там 18 замечательных лет, — вспоминает Семен Альтов. — У нас был летний домик, но мы умудрялись жить в нем и зимой. Правда, если к стенке во сне прикоснешься, тут же от холода про-сыпаешься. Но топили печку, согревались и другими традиционными способами. Жена Лариса сделала летний душ. Я по участку голышом ходил, благо соседей почти не было видно. А какая там была роскошная березовая аллея! Одним словом, все было чудесно. Но приехали как-то дру-зья, погостили, потом долго благодарили за доставленное удовольствие. Хотя по глазам было видно, что наш туалет во дворе про-извел на них неизгладимое впечатление.Жена сказала: «Ты все-таки не последний

ЭСтОНСКИе КОрНИ

У писателя это уже второй дом в Эстонии. Первый появился почти четверть века на-зад, в советские времена, тогда друзья уго-ворили его купить участок в садоводстве.Курортный город Нарва-Йыэсуу, или Усть-Нарва, расположен на северо-вос-токе Эстонии. Море, песок, пляжи, чисто, спокойно. В этих местах была дача Мра-винского, там отдыхали Репин, Чайков-ский, утонченный символист Бальмонт, а недавно и нудисты со всего мира оце-нили эти берега. Здесь так же красиво, как в Юрмале, но нет светских тусовок, народу меньше, импонирует хуторская отстраненность, соблюдение личного про-странства. Да и родной Петербург близко.Писатель с семьей поселился в садовод-

человек в нашем городе, что о нас люди подумают! По крайней мере, туалет в доме ты заслужил!»Стали искать новый участок. Однако Эстония была уже другим государством, и просто так землю не купишь. Через пару лет все-таки совершенно официально при-обрели последний неприватизированный надел в Усть-Нарве. – Потом уже россиянам землю в пригра-ничной зоне покупать стало нельзя, толь-ко квартиры. Так что мы стали послед-ними российскими землевладельцами.

ОСОзНАНИе

Началась стройка. Из Петербурга Аль-товы наезжали на пару дней, на бегу смотрели, что и как строится.

55


январь 2015

Огорченные кроты потосковали и ушли.Огородик в углу участка небольшой. Ра-стут чеснок, лук, огурцы, зелень. – У Ларисы легкая рука, что ни посадит, все растет.Театр «Балтийский дом» третий год устраивает в Нарве фестиваль современ-ного искусства «Мост дружбы». В Нарве выступали Бутусов, Арбенина, солисты Мариинки, Людмила Сенчина, Светлана Крючкова и почти уже местный житель Семен Альтов. 30 января писатель го-товится отметить свое 70-летие в БКЗ «Октябрьский».А пока проверяет свои эстонские туи. Он их опекает лично. Подкармливает, обрезает, накрывает весной, чтобы не вы-горели в солнечных лучах, отраженных от снега.На участке в 20 соток много зелени.– Орешник вымахал сумасшедший, — рассказывает писатель. — Орехов полно. А второй куст орешника молодой, он не плодоносил. Понятия не имея, кто из них мужчина, кто женщина, я вешал сережки с одного на другого. Но этим летом, когда нас не было, между ними, очевидно, что-то произошло, потому что на молодом орешнике появились первые орехи. Говорят, чем больше ягод рябины, орехов, тем суровее зима. В этом году орехов и ягод полно, но морозов пока не видно. Подождем января. Помнится, несколько лет назад Альтов в нашей беседе восхищался экологиче-ской сознательностью жителей Эстонии. Это касается и утилизации мусора. По-степенно Альтовы к этому привыкли. И Лариса возит из Петербурга пласти-ковые бутылки и батарейки, поскольку в Эстонии это все принимают.– Так Лариса вносит свой крошечный вклад в экологию нашей планеты, — говорит Альтов, прощаясь.И дает всем совет: – Надо радоваться тому, что есть, а не мучиться из-за того, чего нет!

Спальню решили устроить на первом этаже.– С годами, сказала Лариса, нам будет все трудней подниматься на второй этаж, — говорит писатель, — а спать будет хотеть-ся все чаще…Еще в доме есть банька, сауна. Разогре-вается полешками за полчаса.В честь хозяйки на фасаде прибиты четыре металлические буквы — Lora. Поскольку буква «a» напоминает «d», все читают «Lord». И говорят, дескать, Альтов с ума сошел — открыл гостиницу и сам в ней живет.Так или иначе, но частная резиденция «Лора» в Нарва-Йыэсуу получила премию президента Эстонии Kaunis Eesti Kodu — «Красивый дом Эстонии».– Президент лично вручал вам премию?– Да, мы пожали друг другу руки. «тОрНАДО» И ДрУГИе КОНЦертЫ АЛЬтОВА

Старый парк в Усть-Нарве почему-то по-любили кроты, перерыли вдоль и поперек. Наверное, строят метро. Хватает их и на дачных участках.Плюс этих животных в том, что они раз-рыхляют почву, минус — могут повре-дить корни садовых культур. Писателю пришлось купить «Торнадо» — грозное оружие, издающее звук, который, по замыслу изготовителей, должен отпуги-вать кротов. У них идеальный слух, они чувствуют малейшие колебания почвы, и, как объяснили писателю, от звука воз-душной сирены «Торнадо» кроты в пани-ке должны разбегаться в разные стороны.– Но если сначала на участке у нас было четыре кротовые горки, то после «Торна-до» кучки стали расти в геометрической прогрессии — 8, 16, 32… Не иначе кроты вечером собирались семьями и шли на участок Альтова, как в филармонию, послушать «Торнадо».Короче, выбросил Альтов это оружие.

– Дом получился замечательный. В основ-ном это заслуга жены, у нее в отличие от меня хороший вкус. Культуру Прибалти-ки она впитала с детства. Отец у Ларисы был военным, семья переезжала с места на место, и несколько лет они прожили в Латвии и Эстонии. Думаю, у Ларисы вкус в детстве развился. Прибалты умеют обустраивать пространство просто и кра-сиво, у них в крови чувство меры.Работали с местными специалистами, архитектором Владимиром Орловым, строительной фирмой KOSKO Сергея Кокарева. – Конечно, были споры и слезы жены. Строители называли ее желания «хотел-ками», — рассказывает сатирик. — Но дом в результате коллективного творче-ства вышел замечательный. Живем здесь пять лет. И все функционирует, ничего не ломается, не отваливается. Строитель-ство вышло дороже, чем если бы строили в России, потому что в Эстонии «в чер-ную», без налогов, работать никто не рискует. Зато к дому претензий нет.– А как решился вопрос туалета?– Замечено: чем больше в доме туалетов, тем раскованнее ведут себя гости. У нас теперь четыре сортира. Туалетов лишних не бывает.Дом, несмотря на общую площадь 250 кв.м, выглядит небольшим, компактным. Ин-терьерные вещи выбирали в Эстонии, там было из чего выбирать.Гости и дети (у Альтова трое внуков) любят собираться в кухне-гостиной с потолочны-ми балками и огромными окнами.

56


январь 2015

людям будет врастать в послевоенную жизнь?

Солдат

О врастании фрон-товика в послевоен-ный быт написан за-мечательный роман польско-еврейского писателя Исроэла Рабона (1900–1941) «Улица». Рабон во-евал в украинско-польской войне 1919 года, польско-совет-ской войне 1920-го. Жил в Лодзи. Писал на идише сильные сюрреалистические стихи. Для денег под псевдонимами

сочинял бульварные романы. Кстати, в «Улице» очень заметно влияние этих написанных на потребу массовой публики текстов, что отнюдь не снижает ценность романа. Погиб в 1941-м в Вильнюсе, в местечке Понары. Его убили люди, у ко-торых в графе «национальность» должна была быть запись: «сволочь». …Солдат вернулся с фронта и бродит по улицам Лодзи. Работы нет, денег нет, жилья нет. Перебивается случайными заработками, вспоминает войну, слушает разные истории, сталкивается с людьми, как правило, такими же, как он. «Улица» похожа на роман Луи-Ферди-нанда Селина «Путешествие на край ночи». И — как это ни странно — на фильмы Чаплина. Один эпизод в романе

абсолютно чаплинский. Солдата берут на работу в цирк. Он должен ходить с плака-том «Бенгальские злые, голодные тигры» по главной улице Лодзи. Он выходит на нее и оказывается в толпе бастующих тка-чей. Толпа несется громить дом директора фабрики, солдату не выбраться из нее, над бунтующими рабочими развевается красное знамя, а рядом торчит плакат про тигров. Вечером солдат возвраща-ется в цирк, думает: «Сейчас погонят…» Директор встречает его с распростертыми объятиями: «Ну, парень, ну, ты далеко пойдешь! Такой пиар-ход…» Пожалуй, это один из немногих смешных эпизодов в книге, в основном она, конечно, мрач-ная. Но главное в ней — удивительная вера в братство простых, хороших людей, в то, что всегда найдется кто-то, кто про-тянет тебе кусок хлеба.

БогоСлов

В 1922 году из Со-ветской России вы-сылали философов, экономистов, поли-тологов. Провожать философа Николая Лосского пришли со-всем молодые люди, приятели его сыно-вей. Взрослые стояли печальные и хмурые, а молодежь смеялась, дурачилась. Моло-дости свойственен оптимизм. Один из сыновей Лос-ского, Владимир, стал крупным европей-

ским православным богословом, иссле-дователем трудов Мейстера Экхарта, Бер-нарда Клервосского. В 1940 году он ушел из Парижа от немцев. Он хотел прибиться хоть к какой-то военной части, чтобы за-щищать Францию. Не нашел. В годы окку-пации участвовал в Сопротивлении. Тогда же написал небольшую брошюрку «Семь дней по дорогам Франции», где описал дни военного разгрома. Это удивительная книга. С неба сыплются бомбы. По дорогам лупят снаряды. Неразбериха бегства, от-ступления, и все это зафиксировано точно, страстно, с болью человека, переживающе-го унижение любимой страны, но рядом с этим — рассуждения о галликанизме (французском варианте католичества), о крестовых походах, о силе и слабости, о промысле Божьем и о человеческой воле. Человек в жутких условиях ни на миг не забывает: он богослов. В дни катастрофы он думает о том, о чем думал всю жизнь. Эта его верность вселяет надежду. Зло не может победить. То есть может, но времен-но, — в этом он уверен. И каким-то чудом уверяет в этом читателя.

Улица. Рабон И. — М., Книжники, 2014.

ЖурналиСт

Жил в Париже эми-грант, поэт и быв-ший русский социал-демократ. Во время Первой мировой стал военным корреспон-дентом. И выясни-лось, что этот поэт, Илья Эренбург, гени-альный журналист. Наблюдательный, ла-коничный, где надо — и р о н и ч н ы й , г д е надо — патетичный, сентиментальный и безжалостный. Как произошло это пре-вращение, как гнев против пропагандист-

ских статей соединился с финансовой необходимостью (ибо зарабатывать поэту стало нечем) и погнал Илью Эренбурга в окопы, в госпитали, в разрушенные горо-да, увлекательно и достоверно рассказал в предисловии к его первой военной книге «Лик войны» его исследователь и публи-катор Борис Фрезинский. Но главное, ко-нечно, сама книга, не переиздававшаяся в России 85 лет. Это не сборник статей. Это связное повествование о Первой мировой во Франции. Это впечатления войны, ее картины, ее быт. Множество эпизодов, связанных, пожалуй, одним чувством, прекрасно выраженным спустя много лет советским поэтом Леоном Тоомом: «Нет ничего ужаснее войны, нет никого прекраснее солдата…» Но к этому чувству примешивается и другое: а каково этим

шезлонг-лист

лик войны. Эренбург И. — СПб., Издательство Европейского университета в Санкт-Петербурге, 2014.

Мне кажется, мысль василия Ключевского: «история ничему не учит, но жестоко спрашивает

за невыученные уроки» — именно сейчас становится особенно внятной. Как разом ухнули в Первую мировую;

как, поняв, что нельзя очертя голову лезть в войну, отступали и отступали перед наглым агрессором

накануне второй мировой и доотступались до танков в Париже. Значит, нельзя и так,

как накануне Первой, и так, как накануне второй. а как можно? вот, смотрим...

Никита ЕлисЕЕв

Война

Семь дней по дорогам Франции. Лосский В. — СПб., Духовное наследие, 2014.

DO

LC

E

VI

TA

•

D

OL

CE

V

IT

A

57ЯНВАРЬ 2015

Готовый коттедж 318 м2 сучастком 16 соток и зимнимсадом. Клубный поселок классаde-luxe на 44 домовладения в 6км от КАД. Английский стиль.Русская природа. Поселоксдается с инфраструктурой подключ в 2016 г. Рядом Дерби,Охта-Парк, Мега Парнас.Круглосуточная охрана,центральные коммуникации.Идеальное место дляпостоянного проживания.Стоимость объекта - 31 650 000рублей.8(812)910-16-00,www.lambery.ru

ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н. ЭНКОЛОВО31 650 тыс. руб.

Готовый коттедж 236 м2 сучастком 11 соток. Клубныйпоселок класса de-luxe на 44домовладения в 6 км от КАД.Английский стиль. Русскаяприрода. Поселок сдается синфраструктурой под ключ в2016 г. Рядом Дерби, Охта-Парк,Мега Парнас. Круглосуточнаяохрана, центральныекоммуникации. Идеальное местодля постоянного проживания.Стоимость - 24 200 000 рублей.Дизайн-проект интерьера вподарок.8(812)910-16-00,www.lambery.ru

ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н. ЭНКОЛОВО24 200 тыс. руб.Готовый коттедж 255 м2 с

участком 15 соток. Клубныйпоселок класса de-luxe на 44домовладения в 6 км от КАД.Английский стиль. Русскаяприрода. Поселок сдается синфраструктурой под ключ в2016 г. Рядом Дерби, Охта-Парк,Мега Парнас. Круглосуточнаяохрана, центральныекоммуникации. Идеальное местодля постоянного проживания.Стоимость - 28 980 000 рублей.Дизайн-проект интерьера вподарок.8(812)910-16-00,www.lambery.ru


Готовый коттедж 255 м2 сучастком 16,3 сотки. Клубныйпоселок класса de-luxe на 44домовладения в 6 км от КАД.Английский стиль. Русскаяприрода. Поселок сдается синфраструктурой под ключ в2016 г. Рядом Дерби, Охта-Парк,Мега Парнас. Круглосуточнаяохрана, центральныекоммуникации. Идеальное местодля постоянного проживания.Стоимость - 30 280 000 рублей.Дизайн-проект интерьера вподарок.8(812)910-16-00,www.lambery.ru


Коттедж 306,9 кв.м выполнен изклееного бруса с участком 20,66сот. ИЖС, закрытая территория.Загородный жилой комплекскласса executive «Особый статус».Дом находится в лесном массиве,всего 500м до Медное озеро,оснащен всеми необходимымикоммуникациями (эл-во, газ, вода,интернет, канализация) системой«умный дом». Удобнаятранспортная доступность 15 км.до КАД. Идеально подходит ккомфортному проживанию.8(812)92-702-92

ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н. МЕДНЫЙ ЗАВОД27 330 тыс. руб. Коттедж 253,19 кв.м. выполнен из

клееного бруса с участком 13 coт.ИЖС. Сосны на участке. Элитныйкоттеджный поселок,круглосуточная охрана, закрытыйвнешним забором охраняемыйпериметр, детская и спортивнаяплощадки, однороднаясоциальная среда, всецентральные коммуникации,асфальтированная дорога доучастка. Рядом Медное иСарженское озеро. Всего 20 мин.до Смольного по ЗСД.8(812)92-702-92

ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н. МЕДНЫЙ ЗАВОД18 472 тыс. руб.

Коттедж 222 кв.м. клееный брусна участке 11 сот. ИЖС всосновом лесу. Коттеджныйпоселок класса executive «Особыйстатус», на Медном озере.Коттедж оснащены центральнымикоммуникациями. Cистемой«умный дом». Элитное место,достойное соседство. Охрана,видеонаблюдение, высокийсервис обслуживания поселка.Спортивные и детские площадки.Удобная транспортнаядоступность, всего 15 км. до КАД.8(812)92-702-92

ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н. МЕДНОЕ ОЗЕРО14 990 тыс. руб.Коттедж 226 кв.м выполнен из

клееного бруса с отделкой «подчистовую» в сосновом лесу внепосредственной близости отМедного Озера в коттеджномпоселке "Особый статус". Участок11,9 сот. ИЖС. Всекоммуникации городского типа:электричество, водоснабжение,водоотведение, газоснабжение,интернет, ip-телефония и ip-телевидение. В охраняемомкоттеджном поселке, спортивнаяи детская площадки, магазин.8(812)92-702-92

ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н. МЕДНОЕ ОЗЕРО16 760 тыс. руб.

ВЕРНИСАЖкаталог объектов

DOLCE VITA • коттеджи, участкиD

OL

CE

V

IT

A

•

DO

LC

E

VI

TA

•

DO

LC

E

VI

TA

по вопросам размещения в рубрике � обращайтесь кГеннадию Метелещенкову: 8�950�004�53�87


СПб - 30 минут (до ст.м. “Пр. Просвещения”). Песочный + 6 км. СНТ "Серебряный ручей" (граничит с элитн. котт. пос."Западная Лица"). Новый зимний дом из оцилиндр. бревна (240d) S=150 кв.м + 60 кв.м терраса, 2012 г.п., по авторскомуархитект. проекту. Ст/пакеты, камин. Комм-ции: эл-во, центр. вода по границе, газ в 2013. Уч-к 8 (возм до 24) сот., вкорабельных соснах. Рядом сосново-еловый бор, грибы, ягоды, тихо. Озеро и пляж в минуте пешком! 2 магазина. Детскаяи волейбольная площадка. Охрана. Вся городская инфраструктура рядом. Подходит для круглогодичного проживания.8-950-004-53-87, 8-911-997-76-82

ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н. ПЕСОЧНЫЙ + 6 КМ7 900 тыс. руб.

Элитный земельный участок 15 соток ИЖС. На берегу Финского залива. Граница с природным заповедником «ПолянаБианки». Живописный вид, сосны, пляж.8-950-004-53-87

ЛОМОНОСОВСКИЙ Р-Н. ЛЕБЯЖЬЕ8 500 тыс. руб.

Малоэтажный жилой комплекс«Янино-1». Таун-хаузы общейплощадью 78 кв.м с участком 2сотки и 117 кв.м с участком 2,4сотки. Удобное расположениекомплекса позволяет доезжать натранспорте за 10 минут до ст. м."Ладожская" и за 20 минут доцентра города. 2 км до КАД.Таун-хаузы предназначены дляпостоянного проживания иотдыха. Электроэнергия, газ,вода - по тарифам для населения.Работает управляющая компания,КПП, охрана и т.д. С трех сторон- лесопарковая зона. Цена от 4.1млн руб. до 6,3 млн руб.8(812)332-96-98, 946-27-46www.yanino-spb.ruООО “НЖК-ЛО”

ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н. ЯНИНОот 4 100 тыс. руб.

В коттеджном поселке "Охтинский Парк", в 5 км от СПб. Отличный дуплекс ОП 500 кв.м. Участок 17 соток. ИЖС. Зимний,теплый, материал клееный брус, очень высокое качество сборки, дорогие материалы, Финский проект. Потолки - 4м. Подчистовую отделку. В продаже секция 250 кв.м и участком 9 соток (возм. увел. до 25). Отдельное место под парковку, зонабарбекю. Возможна продажа второй половины дуплекса. Все коммуникации, центральная вода, электричество, газ. Впоселке охрана, видеонаблюдение, вся инфраструктура - рядом, близость к СПб, отличные дороги, очень солидныесоседи. Озера и г/к курорты 10 мин. езды. От собственника. Документы.8-911-997-76-82


Приозерский район, п, Колосковомежду озерами Уловное иРаздоленское, недалеко откурорта Игора.Участок 30 соток ИЖСЖилой дом 512 кв.м. HONKAБаня с бассейномДомик охраныЛандшафтный дизайн на всемучастке, пруд.8(812)983-99-88,www.agent-008.ru

ПРИОЗЕРСКИЙ Р-Н. КОЛОСКОВО39 000 тыс. руб.

КВ

АР

ТИР

Ы •

СА

НК

Т�П

ЕТЕ

РБ

УР

Г

квартиры • САНКТ�ПЕТЕРБУРГ

59ЯНВАРЬ 2015

СПБ КРАСНОСЕЛЬСКИЙ Р-Н. КРАСНОЕ СЕЛО

Продажа квартир от 24 м2, до 43м2. Отделка "под ключ".До метро 20 мин. транспортом, все коммуникации, дет.Сад., школа, рассрочка, ипотека. ДДУ. Сдача 4 кв. 2015 г.30-999-11

от 1 854 тыс. руб.

СПБ ВАСИЛЕОСТРОВКИЙ Р-Н.

13 линия В.О. дом 26. Продается комната 16,6 кв.м вотличном состоянии, квадратная. 5/5 эт, кухня 11м. Вквартире 10 комнат (общая 400 кв.м), 3 туалета, душеваякомната, умывальная комната, много подсобныхпомещений, большой холл. Общ. сост. кв. на 4+. В 5тимин. ходьбы от М. Можно сдавать в аренду. Торг.8-921-750-35-79 Ольга, АН Касабланка

1 400 тыс. руб.

СПБ АДМИРАЛТЕЙСКИЙ Р-Н.

М. Фрунзенская 5 мин. пешк. 3 к.кв. Новый дом.Собственность более 3 лет! ПП. Общая 132, жилая 70,кух17, прих. 36, пл.комн. 22+30+17. 7/9 эт; закрытая охр.тер-я, паркинг, балкон! ВИДОВАЯ! Торг.8-911-935-50-27, 640-00-55, 418-28-55АН ПаноРама www.apanorama.spb.ru

20 000 тыс. руб.


Егорова, 25. М.Фрунзенская 5мин. пешк, 2ккв Новый дом.Собственность более 3 лет!Общая 95, комн 31+22, кух. 22,4/7эт; свободн. планир. Еврорем. Закрытая охр.тер-я,паркинг ПП. Торг.8-960-242-54-11, 640-00-55, 418-28-55АН ПаноРама www.apanorama.spb.ru

12 300 тыс. руб.


Егорова, 25. М. Фрунзенская 5мин. пешк. 4ккв. Новыйдом. Собственность более 3 лет! ПП. Общая 135, жилая87, кух. 18, прих. 20.6, пл.комн. 18+38+19+13. 9/9 эт;закрытая охр.тер-я, паркинг 2 балкона! ВИДОВАЯ! Торг.8-960-242-54-11, 640-00-55, 418-28-55АН ПаноРама www.apanorama.spb.ru

24 700 тыс. руб.

СПБ КРАСНОСЕЛЬСКИЙ Р-Н.

Ул. Маршала Казакова. Студия, общ: 25м.кв., жил:19м.кв., 12/24эт. Дом (кирпич-монол), застекленнаялоджия, хорошая планировка. Рядом большое количествомагазинов. Школы, детские сады, спортивные площадки.Ипотека. Рассрочка. ПП.649-00-22, 640-00-55, 418-28-55АН ПаноРама www.apanorama.spb.ru


СПБ ВЫБОРГСКИЙ Р-Н.

Ярославский пр. 14. 3к.кв, кирп-мон. 2008 г.п., 2с тор.Общ.98 кв.м., жил.59 кв.м. изол.(20+12+14), кух.17кв.м,2с/у (2,1; 4,5), 2 заст.балк.(8,5; 8,7) прих.14кв.м., пот.2,85м,9/16эт, ТСЖ, видеонабл, огор.терр. автономн.отопл.,еврорем., 5мин.от метро, хор.разв.инф-ра, торг.8-911-113-61-31, 640-00-55, 418-28-55АН ПаноРама www.apanorama.spb.ru

17 500 тыс. руб.

СПБ КРАСНОГВАРДЕЙСКИЙ Р-Н.

Новочеркасский пр., д. 33. М. Новочеркасская, 5 мин.пешк. Элит. ком. пл. 1 ккв., общ: 47кв.м., жил: 20кв.м.,кух: 12кв.м. с/у разд. 10/14эт. балкон Кирпич-монол. дом,центр города, тихо. Закр. тер-я, видеонабл., конс.,паркинг. Свободная планировка. ПП.649-00-22, 640-00-55, 418-28-55АН ПаноРама www.apanorama.spb.ru


СПБ КАЛИНИНСКИЙ Р-Н.

Кантемировский пр. Новый дом. Студия, общ: 29кв.м. 9/20эт, балкон. Кирп-монол. Рядом школа и дет. сад."Дикси", кафе, пекарня, аптеки, гор. больница иполиклиника. Парковка. Ипотека. Рассрочка ПП.649-00-22, 640-00-55, 418-28-55АН ПаноРама www.apanorama.spb.ru



Пр, Магнитогорская ул. М.Ладожская, 5мин.пешк. 1 ккв.Общ: 38кв.м., кух: 12м.кв., 5/22эт. с/у разд., евроремонт,балкон. Рядом школы, детские сады, поликлиники.Ипотека. Рассрочка. ПП.649-00-22, 640-00-55, 418-28-55АН ПаноРама www.apanorama.spb.ru



Пискаревский пр. 1 ккв., двухстор, Общ: 41м.кв., жил:18м.кв., кух: 12м.кв.11/18эт. с/у разд. балкон, гардероб.Евроремонт. Рядом школа, дет. сад, пол-ка. Ипотека.Рассрочка. ПП.649-00-22, 640-00-55, 418-28-55АН ПаноРама www.apanorama.spb.ru



Маршала Блюхера. М.Лесная,7 мин. пешк. 1к.кв. Общ:35м.кв., жил: 17м.кв., кух: 10м.кв., 10/22эт. с/у разд.балкон, дом кирп-мон. Рядом школа, дет. сад, пол-ка.Возможна ипотека. Ипотека. Рассрочка. Комфорт-класс.ПП.649-00-22, 640-00-55, 418-28-55АН ПаноРама www.apanorama.spb.ru


СПБ КРАСНОСЕЛЬСКИЙ Р-Н.

Ленинский пр. 1к.кв. Общ: 36,42м.кв., жил: 15,36м.кв.,кух: 10м.кв., 9/25эт. с/у разд, балкон, еврорем. Домпанельн. Рядом школа, дет. сад, пол-ка, спортивныйцентр ПП.649-00-22, 640-00-55, 418-28-55АН ПаноРама www.apanorama.spb.ru



Маршала Блюхера. М. Лесная, 10 мин. тр. Новый дом.Студия, 26 кв.м., 7/17эт. Панорамные окна. Развитаяинфраструктура. Ипотека. Рассрочка. ПП.649-00-22, 640-00-55, 418-28-55АН ПаноРама www.apanorama.spb.ru


10 300 тыс. руб.

СПБ ВЫБОРГСКИЙ Р-Н.

Тореза, 44, 2 к.кв., общ пл 66,5 кв.м: комнаты - 18 и 16кв.м, кухня - 15 кв.м, 2 санузла. Этаж: 5/16. Полная,чистовая, качественная отделка по стандарту ЮИТ ДОМ.Двухкамерные стеклопакеты, хороший ламинат,высококачественные обои. Новые двери, полностьюзаменена сантехника. Документы готовы.8-921-984-88-05

СПБ МОСКОВСКИЙ Р-Н.

Московский пр.,170. Электросила (пеш 2м). 2 к.кв. 46.8м2, жил. 28.4 м2 (13.8+14.6 м2), кухня 9.7 м2. Кирпичный.Этаж 2/5; потолок 2.95 м.; лифт. СУ совмещенный.Хорошее состояние, больше 3 лет в собственности.Закрытый двор, спокойные соседи. Вся инфраструктура.8-921-565-51-02 Аркадийwww.spb-estate.com


СПБ МОСКОВСКИЙ Р-Н.

Дунайский пр. 16. М. Звездная (пеш. 5м.) Квартира-студия.общ 27, Застекленная лоджия. Евроремонт. 5/17, лифт,Кирп-монолит (2014г.п.) ПП.8-960-242-54-11, 640-00-55, 418-28-55АН ПаноРама www.apanorama.spb.ru


СПБ НЕВСКИЙ Р-Н.

Славянская ул.. М. Рыбацкое, 20 мин.пешк. Студия,ВИДОВАЯ, берег Невы. Общ: 25м.кв., 12/25эт. Дом(кирпич-монол). Рядом большое количество магазинов.Развитая ин-ра. Ипотека. Рассрочка. ПП.649-00-22, 640-00-55, 418-28-55АН ПаноРама www.apanorama.spb.ru



Ул. Бабушкина. М. Пролетарская, 5мин.пешк. Новый дом.1 ккв. Общ: 38м.кв., жил: 20м.кв., кух: 10м.кв., 9/20эт. с/уразд. Балкон, кирп-монол., транспорт. доступн. Рядомшколы, детские сады, поликлиники, Нева и парк. Ипотека.ПП.649-00-22, 640-00-55, 418-28-55АН ПаноРама www.apanorama.spb.ru



Пр.Солидарности. М.ул.Дыбенко. 15мин.пешк. Студия.,Общ: 29кв.м.,10/21эт. с/у разд. Балкон. Евроремонт, домкирп-мон. Рядом школа, дет. сад, пол-ка. Ипотека.Рассрочка. ПП.649-00-22, 640-00-55, 418-28-55АН ПаноРама www.apanorama.spb.ru


КВ

АР

ТИР

Ы •

СА

НК

Т�П

ЕТЕ

РБ

УР

Г. Л

ЕН

ИН

ГРА

ДС

КА

Я О

БЛ

АС

ТЬСАНКТ�ПЕТЕРБУРГ. ЛЕНИНГРАДСКАЯ ОБЛАСТЬ • квартиры


СПБ ПЕТРОГРАДСКИЙ Р-Н.

Большой пр ПС д. 20/5. 4 к.кв., 2стор. Общ:87кв.м.,жил:59кв.м. (25+14+10+10) изол., кух:10кв.м, газ, эл.водогрей, с\у разд. (каф), ван: 4 кв.м. (с окном), кор:12кв.м., пот: 3,6м. 2/5эт., СФ, Кирп. (г.п.1886, кап.р.1965)Еврорем, нов. ком-ции, стек-ты. 1 на площадке. ВП.8-911-113-61-31, 640-00-55, 418-28-55АН ПаноРама www.apanorama.spb.ru



Ул. Европейский проспект. М. ул. Дыбенко, 20 мин. пешк.Новый дом. Студия, общ: 21м.кв., 7/14эт, лоджия. Кирп-монол. Рядом дет.сад, школа, парковка, магазины.Ипотека. Рассрочка. ПП.649-00-22, 640-00-55, 418-28-55АН ПаноРама www.apanorama.spb.ru


СПБ ПУШКИНСКИЙ Р-Н.

М/р Ленсоветовский. Современный ЖК с развитой инфр-рой. Неподалёку от места строительства комплекса паркиПушкина и Павловска. Отделка+джакузи в подарок!Приём мат капитала. Просторные варианты планировок.Сдача 4кв 2016г.30-999-11


СПБ ЦЕНТРАЛЬНЫЙ Р-Н.

Ул. Некрасова, д.1. 3 ккв, общая 86,5, жилая 20+10.5+18.4кв.м, кухня 12.2м, 5/6 этажного дома. Отличная, светлая (8окон), квартира в историческом центре Петербурга. СФ,кирпичный, КР, потолки 3,50м, пол ламинат ,евроремонт ,гор. водоснабжение-центральное, СУ-раздельный.8-921-440-44-99 Оксана Васильевна,643-43-07 АН Касабланка

15 500 тыс. руб.


Дворцовая наб. 12. 3-х к.кв. 97.3/64, кух. 10.2, ком.18+20+26 м2, эт. 3/5. Потолки 3.5 м. Сталинский, (г. п.1952) ; вход со двора. Двусторонняя, в самом сердце СПб!Вид на Неву, Стрелку В.О. Есть балкон. На лестничной пл.всего 2 кв. 2 с/у, ухоженный двор.909-85-93, 8-904-331-46-86www.spb-estate.com

40 000 тыс. руб.


Восстания, д.8. Элитная 5к.кв., 2мин. от м. пл. Восстания,Общ: 240м. кв., жил: 200м.кв. кирпич. Нов дом. 5-6/6эт.3с/у, 3 балк. Диз. рем. Пот. 5м. Мебель, сант-ка, быт. техн.все новое. Охрана, подз. паркинг на 2 а/м. Лифт.Собственность. ПП.8-960-242-54-11, 640-00-55, 418-28-55АН ПаноРама www.apanorama.spb.ru

110 000 тыс. руб.


Восстания, д.8. Аренда. Элитная 3к.кв., 2мин. от м. пл.Восстания, Общ: 139м. кв., кух: 40м.кв. кирпич. Нов дом.3/6эт. 2с/у, 2 балк. Диз. рем. Пот. 4м. хол-к, ст. маш., пос.маш. все новое. Охрана, подз. паркинг. Лифт.Торг.150 / в мес.8-960-242-54-11, 640-00-55, 418-28-55АН ПаноРама www.apanorama.spb.ru

150 тыс. руб./мес


Невский пр. М.пл.Восстания, 2мин. пешк. 2ккв. Нов.комплекс бизнес-класса. общ.65кв.м., кух.10кв.м., 6/8эт.дет. сад, гимназия, школы. Комфорт, безопасность:бесшумные лифты, видеонабл., консьерж. Паркинг.Газоны, зоны для отдыха. Рассрочка. Ипотека. ПП.649-00-22, 640-00-55, 418-28-55АН ПаноРама www.apanorama.spb.ru


СПБ ПРИМОРСКИЙ Р-Н.

Глухарская ул. М. Комендантский пр, Новый дом. Студия.,Общ: 25кв.м., 9/25эт. балкон.Евроремонт, дом кирп-мон.Рядом школа, дет. сад, пол-ка, спорт зал. Ипотека.Рассрочка. ПП.649-00-22, 640-00-55, 418-28-55АН ПаноРама www.apanorama.spb.ru


СПБ ПРИМОРСКИЙ Р-Н.

Шуваловский пр. М.Коменданский пр., 10мин.тр. 1к.кв.Общ: 35м.кв., жил: 17м.кв., кух: 10м.кв., 16/24эт. Балкон.Евроремонт. Рядом школа, дет. сад, пол-ка, спортивныйцентр. Ипотека. Рассрочка. ПП.649-00-22, 640-00-55, 418-28-55АН ПаноРама www.apanorama.spb.ru


СПБ ПУШКИНСКИЙ Р-Н. ПУШКИН

Ул. Малиновская, д.17. 4к.кв., 2-х уровнев, 2-х стор. общ.206,5кв.м., жил. 100,9кв.м. (28.9+28.6+24.4+19), кух.29кв.м., прих. 26.6кв.м., кор. 27.1кв.м., Еврорем, качеств.мат-лы, встроенная мебель и кухня. 4 с/у. 5/5эт. кирпич.(1998г.п.) Закр. двор с дет.площ. ПП.8-911-935-50-27, 640-00-55, 418-28-55АН ПаноРама www.apanorama.spb.ru

15 000 тыс. руб.

ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н. ВСЕВОЛОЖСК

Ул. Шевченко д.18. Квартиры 27 - 60 м.кв. в 5-эт. домахпо технологии Velox. Развитая инфрастр-ра, 25 мин. дометро, пруд с зоной отдыха. 20% первый взнос, остатокпосле собственности (1кв.2015 г.), ипотека: ВТБ 24,Акбарс, Балтика.30-999-11


ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н. ЯНИНО

Продажа квартир от 39 кв.м., перв. взнос от 500т.р.авторский дизайн, Wi-Fi во дворах, видеонаблюдение,закрытая территория, 5 мин. от КАД, магазины, аптека,школа, детсад внутри квартала, отделка, потолки 2,7 м,сдача 1 кв. 2015, ипотека, рассрочка.30-999-11


ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н. КУДРОВО

214 ФЗ, ДДУ, Ипотека, рассрочка, К/М, продажа квартирот 30 кв.м., перв. взнос 20%, 5 мин. от м. Дыбенко,видеонаблюдение, магазины, аптека, школа, детсад,поликлиника внутри квартала, потолки 2,7 м, отделкавозм., рядом парк, сдача 4 кв. 2016.30-999-11


ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н. ДЕВЯТКИНО

М.Девяткино 10 минут пешком. Школа, детский сад,магазины и больница всё рядом. Удобное расположениеквартала и развитая инфраструктура создаст все условиядля комфортной жизни. Сдача 3 квартал 2016г.30-999-11


ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н. МИСТОЛОВО

Квартиры всего в 7км от Санкт-Петербурга! Прекрасноподходят для людей, которые ценят жизнь в экологическичистом районе, при этом не отрываясь от ежедневнойжизни мегаполиса. Сдача уже этой осенью! ВстречайНовый Год в новой квартире!30-999-11


ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н. СЕРТОЛОВО

Концепция проекта предполагает создание комфортнойсреды для полноценной жизни: чистый воздух, собствразвитая соц-культурная инфр-ра, особая атмосферамалоэтажной застройки, закрытые безопасные дворы,комфортные квартиры, пункты охраны и видеонаблюдениеза обществ зонами. 4-эт. монолитные дома.30-999-11



Большой выбор планировочных решений. Возможностьприобретения б/отделки, с подготовкой под чистовую, сполной отделкой. Благоустроенный просторный двор.Детский садик во дворе дома. ДДУ.30-999-11


ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н. ЯНИНО 2

Ул. Новая. 1 к.кв. Янино-2, кирпич, сайдинг 1997г.п.Общ:48,1м.кв, жил:17,1м.кв, кух:12,7м.кв, прих:2,6подсобка:12,6м.кв. с/у совм, душ. каб. Автоном. отопл. 1/2эт.дом, выс. до 1 эт.-3м. Пот: 2,5м. Можно сделатьмансарду в МОП. Зел. зона. Хор. соседи. Торг.8-911-113-61-31, 640-00-55, 418-28-55АН ПаноРама www.apanorama.spb.ru


ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н. МУРИНО

Бульвар Менделеева. Студия, общ: 27,50м.кв., жил:15м.кв., 13/18эт. Дом (кирпич-монол), балкон, 10 минпешк от м. Девяткино. Рядом школа, дет. сад, спортивныеплощадки. Ипотека. Рассрочка. ПП.649-00-22, 640-00-55, 418-28-55АН ПаноРама www.apanorama.spb.ru


КВ

АР

ТИР

Ы •

СА

НК

Т�П

ЕТЕ

РБ

УР

Г. Л

ЕН

ИН

ГРА

ДС

КА

Я О

БЛ

АС

ТЬ

квартиры • САНКТ�ПЕТЕРБУРГ. ЛЕНИНГРАДСКАЯ ОБЛАСТЬ. участки • СПБ

61ЯНВАРЬ 2015

ЛОМОНОСОВСКИЙ Р-Н. АННИНО

ЗАО "Победа", участок 77. Квартиры 24-76 м2 в 12-эткирпич /монолит. доме, Отделка "под ключ", рядом с Кр.Селом, КАД (метро 20 мин.), парковки на 953 авто, всекомм., детсад, школа, мат. капитал, рассрочка. ДоговорДолевого участия. Сдача 2кв. 2016г. 27,4, жилая 20,4,комната 15, кухня 5,4, с/у совмещенный.30-999-11


ЛОМОНОСОВСКИЙ Р-Н. ЛАГОЛОВО

Все квартиры с большим балконом от 6,9м! Развитаяинфр-ра: сады, школы, больницы, магазины. Ст.метроПроспект Ветеранов всего 25мин транспортом. Сдаетсяфевраль 2015 года! Ипотека, рассрочка, скидки!СУБСИДИИ.30-999-11


ВЫБОРГСКИЙ Р-Н. ПОЛЯНЫ

Квартиры на берегу Полянского озера по уникальнойцене! На территории: банный комплекс, кафетерий,спортплощадка! Отдых в экологически чистом районе вокружении лесов и озёр, то этот комплекс для Вас! Сдачауже в конце 2014 года!30-999-11


ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н. СВЕРДЛОВА

Малоэтажный Жилой Комплекс с видом на Неву! Всяинфраструктура, оригинальный дизайн и доступная цена!Первый взнос 30% на все квартиры!30-999-11


ВЫБОРГСКИЙ Р-Н. КУДРОВО

Новый ЖК комфорт класса в 10 минутах от м.Дыбенко.Экоголически чистый и зеленый район, надежный договорпо 214 ФЗ, сдача 1 квартал 2016 года! Спешите: Акция доконца сентября " Скидка 100000р. на любую квартиру!"*цена указана без учета скидки!30-999-11


ЛОМОНОСОВСКИЙ Р-Н. НОВОСЕЛЬЕ

Концепция проекта: "город в городе". Удобныепланировки позволяют жить с комфортом! Рядом скомплексом расположен удобный выезд на КАД, Стрельна5 мин, Петродворец 10 мин, центр 25-30 мин, по КАД иЗСД, Рядом зоны отдыха, пруды, озера, лес. Ипотека безпервого взноса, рассрочка, субсидии, мат кап.30-999-11


ГАТЧИНСКИЙ Р-Н. ГАТЧИНА

Небольшой городок, где главное - безопасность икрасота. На территории зеленые зоны, кафе и магазины.Пешеходные улицы без движения а/транспорта.Ланшафтный дизайн в стиле природного парка. Спортплощадки. Развивающие д/площадки с противоударнымпокрытием. Велодорожки. ДДУ.30-999-11


ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н. РОМАНОВКА

Продажа квартир от 24,06 м.кв., закрытая территория, 20минут до м Ладожская, 7 мин. до Всеволожска.Магазины,аптека, детский сад - все внутри квартала. Сроксдачи 1 кв. 2015 г. Квартиры с полной отделкой под ключ.Рассрочка, субсидии.30-999-11


КИРОВСКИЙ Р-Н. МГА

1-15078 Ул. Дзержинского, д. 14. 2-х к.кв 45,3 кв.м на2-ом эт. 5-ти эт. кирпичного дома. Комнаты совм.(19,6+10,9), кухня 6,1 кв.м, СУС, балкон. Требует ремонта.Состояние удовлетворительное. Рядом жд/ст Мга. ТОРГ.740-70-40


КИРОВСКИЙ Р-Н. ОТРАДНОЕ

1-14034 Ул. Вокзальная, д. 13. 3-х к.кв. 1 этаж (высокий)5-ти эт. дома, в тёплом кирпичном доме 1970 г.п., общ. пл.54,7 кв.м (20,7+10+9) «распашонка», кухня 4,8 кв.м, ПП.954-59-16, Вячеслав740-70-40


КИРОВСКИЙ Р-Н. ШЛИССЕЛЬБУРГ

1-17149 Ул. Староладожский канал, д. 3. 3-х к/кв.66,4 кв.м на 4-ом эт. 5-и этажного панельного дома, 137серии, кухня 9 кв. м., прихожая 9 кв.м., застеклённаялоджия, санузел раздельный, пластиковые окна, хорошеесостояние. Все коммуникации, школы, детсады, магазины.954-59-16 Вячеслав740-70-40



Муринское поселение, Воронцовский бульварм.Девяткино, 10мин.пешк. Новый дом. Студия. Общ:25кв.м., 9/19эт. балкон, кирп-монол., Развитаяинфраструктура, ТРК "Мега" и "Северный Молл". Парк,водоем. Ипотека. Рассрочка. ПП.649-00-22, 640-00-55, 418-28-55АН ПаноРама www.apanorama.spb.ru


ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н. ЯНИНО

Л.О. Колтушское шоссе, п. Янино. Студия., Общ: 28м.кв.,жил: 21,6м.кв., 11/18эт. с/у совм. балкон. Евроремонт,дом кирп-мон. Рядом школа, дет. сад, пол-ка. Ипотека.Рассрочка. ПП.649-00-22, 640-00-55, 418-28-55АН ПаноРама www.apanorama.spb.ru


СПБ КУРОРТНЫЙ Р-Н. ОЛЬГИНО

Л7213 Участок 12 соток в поселке Ольгино. Можноиспользовать под коммерцию - граничит с приморскимшоссе. Адрес -Песочная дом 5. На участке дом 87 кв.м.Комм-ии заведены на участок. Категория ИЖС, разделенот Приморского шоссе - Деревьями.8-962-685-72-90 Евгений


СПБ КУРОРТНЫЙ Р-Н. ЗЕЛЕНОГОРСК

Эксклюзивный з/у 36,4 сотки под коммерческуюнедвижимость или дачную усадьбу в самом сердцеЗеленогорска на ул. Клубной в окружении историческихжемчужин города: Церкви Казанской иконы БожьейМатери, Фонтана Девочка Удэ, Сквера 8-го Марта.8-921-439-69-90, 451-94-94 АН Амалия

36 000 тыс. руб.

СПБ КУРОРТНЫЙ Р-Н. МОЛОДЕЖНОЕ

Участок 125 соток, в коттеджном поселке класса “de luxe”прямо на берегу Финского залива! Городские ком-ции,современная инфр-ра, уникальное сочетание покоя,комфорта, красоты и самых разнообразных возможностейдля постоянного проживания и загородного отдыха.8-911-009-46-47, 8-921-439-69-90,8(812)451-94-94 АН Амалия

договорная

СПБ КУРОРТНЫЙ Р-Н. СЕСТРОРЕЦК

Сосновая ул. Коттедж ИЖС 815 кв.м. 28 сот. Сестрорецк,Курорт. Современный кирпичный коттедж расположен в"золотом треугольнике" Курортного района, в 400 метрахот Финского залива состоит из цокольного, первого имансардного этажа. Несколько въездов. На территорииклены и сосны. Единая социальная среда.336-97-77, 914-33-75 Евгения

145 000 тыс. руб.


Советский пр. Участок ИЖС 16 сот. (факт 20). Документык продаже готовы.715-32-17

25 000 тыс. руб.


Тарховская 2-ая ул. 58. Участок ИЖС 14.9 сот. Элитноеместо. Участок с соснами в 300-х метрах от пляжа озераРазлив. Тихое, спокойное место в сочетании с отличнымтранспортным сообщением и развитой инфр-рой. Эл-во -15 кВт. Газ - на участке. Дом - до 1917 г.п. - под снос. ПП.Документы. Собственность более 3-х лет.322-52-00, 8-921-323-88-95 Любовь

12 900 тыс. руб.

СПБ КУРОРТНЫЙ Р-Н. РЕПИНО

Ул. Кленовая. Коттедж из бруса 100 кв.м, на уч. 24 сот.ИЖС по скандинавскому проекту 2005 г.п., в окружениисосен на закрытой территории. Все коммуникациицентральные: водопровод, канализация, эл-воофициально 20 кВт. Ландш. дизайн. Меблирован,продается вместе со всем инвентарем. Финск. сауна.985-03-95 ООО “Эксперт” www.7157517.ru

35 000 тыс. руб.

СА

НК

Т�П

ЕТЕ

РБ

УР

ГСПБ ВЫБОРГСКИЙ РАЙОН • коттеджи, участки


СПБ ВЫБОРГСКИЙ Р-Н. СТАРООРЛОВСКАЯ

2-04992 Продается участок 21 сот., плюс прибрежнаязона у озера, собственный берег. Дом 50 кв.м под снос.Дом деревяный, дощатый, 1955 г.п. Подъездные пути -асфальт. Проведено эл-во и газ.740-70-40

38 750 тыс. руб.

СПБ ВЫБОРГСКИЙ Р-Н. ПЛЯЖЕВАЯ

2-03876 Первая линия у Финского озера. 3-х уровневыйучасток 24 сот. Уникальный ландшафт. Естьэлектричество 3,5 кВт, центральный газопровод(счетчики). Вода - летний водопровод (колонка с насосом).Дом довоенной постройки, есть гараж.740-70-40

13 500 тыс. руб.

СПБ ВЫБОРГСКИЙ Р-Н. ОЗЕРКИ

Новоалександровская ул. Лучшее место в Озерках. ИЖС.Ровный участок 14 соток, в элитном месте. Рядом лес,озера, достойные соседи. Электричество, газ по границе.Документы готовы.8-906-226-83-96 Мария643-43-07 АН Касабланка



Продается дом из газобетона 150 кв.м + участок 17,16соток. Территория дачного поселка, охрана.Магистральный газ, электричество 5 кВА, водопровод -включены в цену.331-51-21www.land-aspect.ru


СПБ ВЫБОРГСКИЙ Р-Н. ВЕРХНЕЕ ПАРГОЛОВО

Ул. Ломоносова 64а. 19,6 сот. ИЖС, верх. часть холма.Ввод эл-ва со счетчиком 6 кВт + 15 кВт доп., ввод газа иводы уже на уч-ке. В 100 м - Фин.о зеро и полик-ка, 250м -Лента, школа и д/сад. Разреш / стр-во+градплан.Центральная улица в Парголово. Полиция - 200 м.716-52-63, 8-911-137-67-37,303-80-24, www.t-domgroup.ru



Фермерский пер. д.17 - кирпич/монолит. Коттедж 380кв.м. 19 сот. 3 эт. + цоколь. Отделка - колонны, лепнина,скульптура. Вода, газ в доме,15 кВт. Кирпич. забор,брусчатка на участке 35 сосен, рядом Финское озеро.Шувал.парк, Лента, PRISMA, КАД, ЗСД, школа, дет/сад.716-52-63, 8-911-137-67-37,303-80-24, www.t-domgroup.ru

24 000 тыс. руб.


Ул. Шишкина 109 корп. 3. 8 сот. ИЖС, част/собст-ть,тихая середина центральной улицы. На возвышенности. 15кВт (есть) + газ. Яблони + ели. Удбоная форма. Подъезд -афсальт. Рядом озера, спорт/площадка, школа и д/сад. 5мин. от м. Просв. Гр.план+разрешение стр-во 3 эт.716-52-63, 8-911-137-67-37,303-80-24, www.t-domgroup.ru



Озерная ул. 12 сот. ИЖС (возм.расшир.). Недалеко озерои Шувал.парк. На уч-ке 15 кВт + газ. Рядом школа + д/сад+ Лента, полик-ка. Тихое место, много взрослых деревьев.Град.план+разреш./стр-во и адрес. Рядом КАД+ЗСД. 5мин - метро Проспект Просв-я.716-52-63, 8-911-137-67-37,303-80-24, www.t-domgroup.ru


СПБ ВЫБОРГСКИЙ Р-Н. ОСИНОВАЯ РОЩА

Лагерный пер. д. 25 к.6. Прямоуг., 12 собст.+7 сот. расш.ИЖС, собст., ровный, 24х51м. Сосны, черничник. Газ,оплачено эл-во. 15 кВт/380В, ц.вода рядом. Парк Ос.Роща с 4-мя оз. -700 м. Дорога до уч-ка. Инфр-ра.Градплан + разреш. на адрес. Можно 24 сот. + 2890 т.р.716-52-63, 8-911-137-67-37,303-80-24, www.t-domgroup.ru



Санаторный пер. д. 59 к.1. 16(12+4) сот. ИЖС. Разработанпесок + битый кир. + дренаж. Есть 15 кВт/380В, газ - док-ты, ц.вода рядом. Много взрослых деревьев. Асф. дорога2013 г.п. прямо до уч-ка. Через дорогу - лес-заповедник,градплан + разрешение. Есть неск. уч-ков рядом.716-52-63, 8-911-137-67-37,303-80-24, www.t-domgroup.ru



Ул. Пионерская д. 28 Кирп. особняк в стиле XIX в. 3 эт.382 (421) кв.м.с колоннадой (2014 П.). Уч-к 15 (факт 17сот). Потряс. пейзажи. 15 кВт, газ. Теп/пол, паровоеотопление, своя вода 200 лит/час. Без вн.отделки. КирпичEURO+полир.гранит. Возм. АРЕНДА 198 т.р./мес.716-52-63, 8-911-137-67-37,303-80-24, www.t-domgroup.ru

19 500 тыс. руб.

СПБ ВЫБОРГСКИЙ Р-Н. ПАРГОЛОВО

Котт. 100 кв.м. с полн. отд. (лепнина, багеты) на уч-ке 13(20) сот. ланд. диз. 2 эт. 2014 г.п. дерево, сайдинг, ст.пак.4 спальни, кухня, 3 с/у, в доме 15 кВт, вода, газ, 48взрослых дер. 150 м. до авт.ост, КАД 800 м, Лента, м. пр-тПросв. - 3 мин. на авто. Возм. АРЕНДА 69 тыс.р./мес.716-52-63, 8-911-137-67-37,303-80-24, www.t-domgroup.ru



Березовая Аллея ул. 13,5 сот. ИЖС. Парковая зона.Вековые деревья, высокий красивый рельеф, дер.площадки и лестницы, кирп. забор 150 м/п. Подъезд-асфальт, тихое место, сухой. Достойные соседи. 15кВт,газ (на уч-ке), ц/вода. Градплан, разрешение на стр-во.716-52-63, 8-911-137-67-37,303-80-24, www.t-domgroup.ru



Полевая ул., уч-к 7,6 сот. ИЖС. 2-я линия Дружинного оз.Высокий, сухой, прямоуг. На уч-ке взрослые яблони, вода,газ по гр-це, эл-во. Док-ты на дом. В старой застройке.Шув. парк, храм, средняя школа, д/сад, “Лента”, “Prisma”.КАД - 1,5 км, ЗСД - 5 км.716-52-63, 8-911-137-67-37,303-80-24, www.t-domgroup.ru


СПБ ВЫБОРГСКИЙ Р-Н. ПАРГОЛОВО

Михайловка. ИЖС 12 сот. В новой коттеджной застройкеНижнего Парголово. Фасадом на юг. Эл-во, вода, газ по-соседству. Рядом бассейн, кафе, фитнес, детсад, школа -600м. Лента. Метрика. Озеро - 2 км. КАД -2 мин. а/м. Есть5 уч-ков рядом.716-52-63, 8-911-137-67-37,303-80-24, www.t-domgroup.ru


СПБ ВЫБОРГСКИЙ Р-Н. ЛЕВАШОВО

Проспект Карла Маркса, 12,3 сот. Ровный. Взрослыесосны и березы. Крайний к лесу. Газ. Ввод на уч-ке. ВЛевашово школа, д/сад, ДК, поликлиника, универсам, ж/д.Озеро-800м, КАД + ЗСД - 4 км, залив - 5 мин. а/м. Естьградплан + разрешение на стр-во. Есть 2 уч-ка.716-52-63, 8-911-137-67-37,303-80-24, www.t-domgroup.ru



Вокзальное шоссе 24,5 сот. ИЖС. Выделяется 2 ввода по15 кВт/380В, газ за бюджет. Перспективные инвестиции.Состоит из 2х смежных участков, размер 30*80м, длиннойстороной к дороге. Много взрослых деревьев. Есть 10участков.716-52-63, 8-911-137-67-37,303-80-24, www.t-domgroup.ru



Вокзальное ш. д. 35, к.1. 30х40 м., примыкает к асфальту.12 сот. ИЖС. Березы. Улица уже застроена - коттеджи.Оплачено эл-во 15 кВт/380В, газ и ц/вода рядом. Парк с4-мя озерами-700 м. Разрешение на строительство 1 км -2 школы и дет/сад.716-52-63, 8-911-137-67-37,303-80-24, www.t-domgroup.ru



ОСЗ. Общ.пл. 1750 кв.м (25 х18.6), на уч. 1000 кв.м. 2013г.п. 3 эт. + цоколь, потолки 3,3 м. Земли нас. п., дляразмещения объектов розничной торговли. Эл-во 70 кВт,центр. ком-ции: вода, канал., газ - в доме. Отд. въезд сВыборгское ш., парковка на 10-15 авто. КАД, ЗСД.985-03-95, 986-03-96ООО “Эксперт” www.7157517.ru

210 000 тыс. руб.

СПБ ПРИМОРСКИЙ Р-Н. КОЛОМЯГИ

Л6949 Парашютная ул. Участок в СПб! Район котт.застройки в Коломягах. Въезд с ул. Парашютной. ИЖС,прописка СПб. Собственность физ. лица, более 3-х лет.Магистральный газ, эл-во 15 КВТ, вода-центр. Сухой,ровный. Недалеко выезд на КАД, Прямая продажа.8-911-902-77-01 Тамара

12 900 тыс. руб.

СА

НК

Т�П

ЕТЕ

РБ

УР

Г

коттеджи, участки • САНКТ�ПЕТЕРБУРГ

63ЯНВАРЬ 2015

СПБ КРАСНОСЕЛЬСКИЙ Р-Н. КРАСНОЕ СЕЛО

2-05026 г. Красное Село, садоводство "Дружба", двадома 77,4 кв.м на уч-ке 15 сот. Центр.водоснабжение,эл-во. Участок разработанный с плодовыми посадками.8-921-431-70-12740-70-40


СПБ КРАСНОСЕЛЬСКИЙ Р-Н. ДУДЕНГОФ

Особняк (2этажа+цоколь) на просторном участке, с садоми цветником, родник, пеш. дорожки и зоны отдыха.Продается со всей меб. и быт. тех.: 3 спальни, столовая,кухня, гостиная,спортзал, сауна и бильярдная, помещениядля прислуги, винный погреб. Отделка класса Luxe.Встроенный гараж на 2 авто. Пл. 400 м. кв.948-35-89, Анна


СПБ ПУШКИНСКИЙ Р-Н. ПУШКИН

2-04944 На уч-ке 12 сот. 2-х эт. зимний дом 115 кв.м.Отопление - эл. котел, эл-во 9 кВт, центр. водопровод.лок. канализация. На уч-ке ландшафтный дизайн.930-69-33, Наталия740-70-40

10 500 тыс. руб.

СПБ ПУШКИНСКИЙ Р-Н. ПАВЛОВСК

Д. Глинки. Эксклюзивный участок, прилегающий кПавловскому парку на первой линии. Прямой вид наЛиповую аллею и дворец. Без обременений, городскиекоммуникации. Участок сухой и ровный. 20 соток. ИЖС,Идеальное место для постоянного проживания.8-921-439-69-90, 451-94-94 АН Амалия

30 000 тыс. руб.125 000 тыс. руб.

СПБ ПУШКИНСКИЙ Р-Н. ПАВЛОВСК

В парковой зоне г. Павловска, в шаговой доступности отПавловского дворца, уникальный в своем роде, особнякполностью готовый к проживанию с удивительным ландш.диз. и внутренним убранством в классическом стиле.Общ. пл. дома 450 м2, на 30 сот. В охр. котт. пос.8-921-439-69-90, 8-931-281-99-77451-94-94 АН Амалия

СПБ ПЕТРОДВОРЦОВЫЙ Р-Н. СТРЕЛЬНА

Новый дом S=180 кв.м в исторической застройке,недалеко от реки. Центральный водопровод, газ,электричество, локальная канализация, асфальт до дома.Участок 10 сот. в собственности, ИЖС, кадастр, хоз/постройки.8-901-301-05-74643-43-07 АН Касабланка

13 490 тыс. руб.

СПБ ПУШКИНСКИЙ Р-Н. КОНДАКОПШИНО

Коттедж ИЖС 240 кв.м. Пенобетон.12 сот. В городскойчерте (рядом г.Пушкин), Полевая улица, вокруг коттеджнаязастройка. Проводят магистральный газ. Всекоммуникации, центральный пылесос, камин, теплые полы,3 СУ.336-97-77, 914-33-750,8-952-278-27-00

11 800 тыс. руб.

СПБ КРАСНОСЕЛЬСКИЙ Р-Н. ГОРЕЛОВО

Дачная ул. Коттедж СНТ 2 эт. 172 кв.м. Блоки. 10 сот. Дому озера в Горелово, для постоянного проживания изагородного отдыха. Фундамент - монолитная бетоннаяплита толщиной 300 мм, стены - пеноблоки 300 мм,кровля - металлочерепица. Рядом с участком 3 озера,фактически свой выход к берегу.336-97-77, 8-951-674-79-82 Олег


СПБ КРАСНОСЕЛЬСКИЙ Р-Н. СТРЕЛЬНА

Стрельна +5 км. 3-х эт. коттедж 600 кв.м на уч. 20 соток,ИЖС. Эл-во, центр. газ. Кухня 45 кв.м, 6 спален,просторные холлы, 4 сан. узла, бассейн. 20 мин. доцентра СПб, рядом магазины. На уч. ландшафтныйдизайн, сад, детская площадка. Торг.985-03-95 ООО “Эксперт” www.7157517.ru

23 000 тыс. руб.

САНКТ�ПЕТЕРБУРГСАНКТ�ПЕТЕРБУРГСАНКТ�ПЕТЕРБУРГСАНКТ�ПЕТЕРБУРГСАНКТ�ПЕТЕРБУРГПетродворцовый,Петродворцовый,Петродворцовый,Петродворцовый,Петродворцовый,КрасносельскийКрасносельскийКрасносельскийКрасносельскийКрасносельский

районырайонырайонырайонырайоны


Участок 12 соток с соснами, ИЖС, кадастр, готовыедокументы. Газ в 50м.954-59-52 Ольга Германовна,643-43-07 АН Касабланка



Продается участок 9,58 соток. Территория коттеджногопоселка. В стоимость включены: электричество 5 кВА,магистральный газ, водопровод, охрана. Участок граничитс сосновым лесом. Собственность.331-51-21www.land-aspect.ru



Фермерский пер. 7 сот. ИЖС. Есть 2 уч-ка. 4-х угольники,высокие. На уч-ке эл-во 10А/220В, вода, газ - рядом.Асфальт. Высокий, сухой, разработан, на сделан дренаж.Вокруг дорогие особняки. Рядом д/сад, школа - 1 км. КАД2,3км. До м. пр. Просв-я 3 мин. на авто. h=15 м. (3 эт.)716-52-63, 8-911-137-67-37,303-80-24, www.t-domgroup.ru



Вокзальное ш. 93. 12,9 (возм. +4 )сот. ИЖС. Получено 15кВт/380В. Перспективные инвестиции. Много взрослыхдеревьев. Вся инфр-ра, 2 школы, дет. сад. Град. план,разрешение. Есть 10 уч-ков. 10 мин - парк, озера. 3 мин -КАД, PRISMА. Ж/д 10 мин. - Удельная. Есть 4 уч-ка.716-52-63, 8-911-137-67-37,303-80-24, www.t-domgroup.ru



Санаторный пер. д.61.к.2. 12 сот. ИЖС. 15 кВт/380В.Перспективные инвестиции. Асфальтовая дорога доучастка. Много взрослых деревьев, школа + д/сад.Градплан + разрешение. Есть 3 участка. Подъезд с 2-хсторон.716-52-63, 8-911-137-67-37,303-80-24, www.t-domgroup.ru


САНКТ�ПЕТЕРБУРГСАНКТ�ПЕТЕРБУРГСАНКТ�ПЕТЕРБУРГСАНКТ�ПЕТЕРБУРГСАНКТ�ПЕТЕРБУРГПушкинский районПушкинский районПушкинский районПушкинский районПушкинский район

ВС

ЕВ

ОЛ

ОЖ

СК

ИЙ

РА

ЙО

НВСЕВОЛОЖСКИЙ РАЙОН • коттеджи, участки


ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н. ЗАОЗЕРЬЕ

Для тех, кто любит "домик в лесу", совсем рядом сцивилизацией (15 минут от города) участок паркового леса1 га, электричество 30 квт с возм. увеличения, колодец 6м с чистейшей водой (песчаные почвы), проводится центр.газ. Недалеко Медное озеро. На уч-ке достраивается домпод чист.отделку с инд. проектом.973-05-23, Татьяна

31 000 тыс. руб.

ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н. БУГРЫ

8 участков на границе ЛО и СПб, на пересечении пр.Энгельса с КАД, от 0,49 до 3,2 Га Стоимость кв.м. = 100 $Земли промышленности, энергетики, транспорта, связи,телевидения, информатики и земли иного спец. наз.Подготовлен и утверждён проект планировки территорий,получено соглас. КГА S общ = 16,2 Га8-962-685-72-90 Евгений


ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н. ЮККИ

Шикарный особняк в Юкках. Вблизи чистый сосновый леси озеро! 7 км от КАД+участок ИЖС. S общ. 5-этажногоособняка 1300 кв.м, жилая-424 кв.м. Лифт для всехэтажей. Банкетный зал с камином и баром, кабинет,бильярд, огромный бассейн, кинозал, сауна, тренажерныйзал, детская. Продается со всей мебелью.8-812-948-35-89 Анна

280 000 тыс. руб.

49 000 тыс. руб.

ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н. КОЛТУШСКОЕ Ш.

Л7278 Коттедж 3 эт. имеется высокий цокольный этаж. Общая площадь 580 м2. Земельный участок ИЖС 12 соток. Всегородские коммуникации подключены. Дом с отделкой и мебелью, каждая комната сделана по индивидуальному проекту.Полы: паркет, окна: стеклопакеты, смонтировано видеонаблюдение.8-921-434-62-01 Дмитрий

ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н. ПОРОШКИНО

2-04997 1500 кв.м, под ч/о. Система «умный дом».Продуманная планировка. Шахта для лифта. Уч-к 37 сот.Гараж на 4 а/м, 2 бассейна. Уч-к 37 сот.740-70-40

51 000 тыс. руб.

ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н. КИССОЛОВО

151186 Киссолово - поселок класса люкс. Роскошныйновый особняк общ. пл. 300 кв.м на рельефном участке15.5 сот. Экологически чистый престижный пригород СПб.740-70-40

36 500 тыс. руб.

ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н. КУЗЬМОЛОВСКИЙ

2-03983 Продается 2-х эт. коттедж в поселке закрытоготипа "Надежда", ИЖС. Балкон 36 кв.м, 5 комнат и кухня, 2санузла и сауна. Есть место для бассейна, утепленныйгараж. Документы готовы. Уч-к 13 сот.740-70-40

16 500 тыс. руб.

ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н. АГАЛАТОВО

2-05004 2-х эт. дом 200 кв.м. Уч-к 18 (12+6) сот. На уч-ке ссадовым дизайном «сухойручей», мостики, пруд-бассейн.Дом для круглогодичного проживания.930-69-33740-70-40

35 600 тыс. руб.

ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н. МИСТОЛОВО

Двухэтажная вилла класса премиум S=240 м2 из 100%шведских натуральных материалов на участке 19 сотокИЖС в охраняемом коттеджном поселке. Скандинавскийкамин и межэтажная лестница из дуба создают уют итеплоту. Все городские коммуникации.8-921-439-69-90, 451-94-94 АН Амалия

30 000 тыс. руб.

ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н. КИРПОЛЬЕ

Продается живописный земельный участок площадью 74сотки ИЖС, в 13 км от СПб. Все коммуникации городские.На участке расположен 4-уровневый дом S общ. 600 кв.мготовностью 48%. Достойное окружение. Документыготовы. Торг.8-921-439-69-908(812)451-94-94 АН Амалия

16 000 тыс. руб. 15 500 тыс. руб.

ВСЕВОЛОЖКИЙ Р-Н. ТОКСОВО

Эксклюзивное предложение! Видовые участки ИЖС вТоксово. Берег озера Вероярви (озеро Кривое). Высокое исухое место, шикарный панорамный вид на озеро иокружающий лес, красивый рельеф. Площадь участка 44сотки.8-921-941-67-06 АН “Загородный стиль”

ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н. ДРАНИШНИКИ

Котт. в закрытом поселке на 23 дома. Охрана, 3 км отСПб, оз Романовское 500м. Асфальт. Для постоянногопроживания. Прописка. Участок 12 (по факту 18), крайний.Ландш. диз. Огрожен. Авт. ворота. Дом кирпичный,наружная отделка - керамические панели из Японии.954-59-52 Ольга Германовна,643-43-07 АН Касабланка

19 000 тыс. руб.

ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н. СЯРЬГИ

Современный дом 422 кв.м (плюс 77 кв.м террас ибалконов) из натуральных и экологичных материалов длякомфортной загородной жизни. Сделан по принципуумного дома. Все коммуникации. Участок в соснах,огражден живой изгородью из туй, кедры. 23 сотки, ИЖС.954-59-52 Ольга Германовна,643-43-07 АН Касабланка

40 000 тыс. руб.

ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н. ВАРТЕМЯГИ

Коттедж, ИЖС, 118 кв.м. 20 сот. ПП. 10 мин. КАД. Дляпост. прож., все инженерные системы. Коттеджполностью меблирован. 1-й эт. гостиная с камином, кухня-столовая, гостевая комната, СУ. 2-й эт. 2 уютные спальни,кабинет, ванная. Ландш. диз. На участке пруд, сосны. +ВОЗМОЖНОСТЬ ПРОДАТЬ 20 ЕЩЕ СОТОК БЕЗ ДОМА.325-38-38, 909-85-93 www.spb-estate.com

16 000 тыс. руб.

ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н. МЕДНОЕ ОЗЕРО

3эт. дом 300 кв.м, в элитном КП Лесной парк (в 15 км отСПб, в 800 м от Медного озера). Гардеробная, прихожая,гостиная с камином, с/у, тех. помещение, столовая, кухня,гостевая. Полы: испанский нат. мрамор, 2с/у. 3 спальни.Гараж на 2 а/м. Уч. 35 сот. ДНП.8-962-686-11-92, 640-00-55, 418-28-55АН ПаноРама www.apanorama.spb.ru

63 000 тыс. руб.


Коттедж, ИЖС, 600 кв.м., 20 соток, все коммуникации,супер ОСОБНЯК с шикарным дорогим свежим ремонтомиз дорогих материалов, охрана, рядом озеро Медное.8-911-962-81-17, 640-00-55, 418-28-55АН ПаноРама www.apanorama.spb.ru

40 000 тыс. руб.


2 эт. коттедж 240 м2 оцилиндрованное бревно сутеплением на участке 15 сот., 10 км от СПб. Тихая улицаиз 7 домов. Шлагбаум. Рядом живописный сосновый лес иберег реки Охта. Полностью готов к проживанию. Домновый, около 3-х лет используется.Встроенный гараж савтоматическими воротами. Ландшафтный дизайн. ИЖС.8-911-929-10-40

17 900 тыс. руб.

ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н. КОВАЛЕВО

Участок 11049 кв.м. Собственность. Категория: землипромышленности, энергетики, транспорта, связи,радиовещания, телевидения, информатики, земли дляобеспечения космической деятельности, земли обороны,безопасности и земли иного специального назначения.Подъездные пути-асфальт. Торг.986-03-96 ООО “Эксперт” www.7157517.ru

28 000 тыс. руб.

ВСЕВОЛОЖСКИЙВСЕВОЛОЖСКИЙВСЕВОЛОЖСКИЙВСЕВОЛОЖСКИЙВСЕВОЛОЖСКИЙрайонрайонрайонрайонрайон

ВС

ЕВ

ОЛ

ОЖ

СК

ИЙ

РА

ЙО

Н

коттеджи, участки • ВСЕВОЛОЖСКИЙ РАЙОН

65ЯНВАРЬ 2015

ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н. ЧЕРНАЯ РЕЧКА

Код объекта Л6114. Продажа участка земли 40 сотокИЖС, по Выборгскому шоссе А122. Удобноетранспортное сообщение с городом. Все коммуникации.Возможность продажи по 20 соток! Асфальтированныйподъезд. 300 тыс. за сотку.8-921-641-19-40 Ида

12 000 тыс. руб.

ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н. ГРУЗИНО

2-04377 Коттедж из кирпича 300 кв.м на уч-ке 32 сот. вмассиве Грузино под отделку. Свет, водопровод, лок.канализ., 2 гостевых дома, сосны и лиственницы.8-921-882-70-90740-70-40



2-05025 В 15 км от СПб в СНТ «Агалатово» зем. участокплощадью 15 сот. Разработан, огорожен. На участке 2-хэтажный каркасно-щитовой жилой дом 160 кв.м. утеплен.740-70-40


ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н. КАСИМОВО

2-04885 Новый коттедж общ.пл. 180 кв.м, уч-к 13 сот., 16км от СПб, газ, вода, эл-во. 5 комн., 2 балкона,гардеробная, 2 с/у. Под чист. отделку. Доп. постройки.Рядом пляж.740-70-40


ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н. ПОРОШКИНО

2-05020 Коттедж 170 кв.м на уч-ке 8,25 сот. ИЖС подчистовую отделку, свет 15 кВт, газ, скважина, лок.канализация, 7 минут до КАД. Собственность.740-70-40

12 500 тыс. руб.

13 300 тыс. руб.

ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н. ДРАНИШНИКИ (ЮККИ+2 КМ)

Каменный дом 220 м2 с полной подготовкой под чистовуюотделку на участке 12 соток.Подключены всекоммуникации: вода, эл-во, газ (сейчас - автономный, лето2015 года - магистральный), канализация. На участкегараж с автоматикой

8-921-941-67-06 АН “Загородный стиль”


ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н. ВАСКЕЛОВО

Дом рядом с озером и лесом в СНТ "ГарболовоОзеро".Просторный и красивый участок 8 соток, дом избруса 170 м2.Внутренняя отделка - деревянная вагонкойкласса А, на полу износостойкий ламинат. Всекоммуникации - вода, канализация, эл-во.8-921-941-67-06 АН “Загородный стиль”

ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н. АРО

ИЖС, 12 сот. Жилой, зимний 3эт. дом, общ: 318 кв.м,жил: 105 кв.м., 210кв.м подсобные, 50кв.м мансарда.Вода, газ, свет, канализация.“Гостевой дом 43 кв м, Гараж36 кв м, бассейн, теплица, камин.8-981-750-05-55, 640-00-55, 418-28-55АН ПаноРама www.apanorama.spb.ru

14 300 тыс. руб.


Зимний дом, ИЖС,2 этажа, 11 соток, 200 кв.м.,собственность, все коммуникации, лес, чистовая отделка,коттеджный поселок, охрана, шлагбаум, детский сад.8-911-962-81-17, 640-00-55, 418-28-55АН ПаноРама www.apanorama.spb.ru

10 500 тыс. руб.


Коттедж, 260 кв.м., ИЖС, 2 этажа, 11 соток,электричество, газ, вода, отопление, готовность подотделку, гараж.8-911-962-81-17, 640-00-55, 418-28-55АН ПаноРама www.apanorama.spb.ru

12 500 тыс. руб.

ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н. КЕРРО

Зимний дом ДНП 3 эт. 430 кв.м. Кирпич. 14.3 сот. Длякруглогодичного проживания семьи. Кирпичные стенытолщиной 70 см. 20 КВт. Все удобства, сауна. Вокругдостойные соседи, проживающие круглый год, 3 СУ. Научастке площадка для барбекю, игровая площадка длядетей, прудик, газон. Пляж в 5 мин. пеш.380-30-01, 8-911-238-35-46

10 600 тыс. руб.

ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н. ЭНКОЛОВО

Коттедж ИЖС 2 эт. 364 кв.м. Газобетон. 18.23 сот. Средисосен. Индивидуальным проектом предусмотрен зимнийсад, кухня-столовая, гостиная, кабинет, по 3 спальни исанузла. Отделку сделаете на свой вкус! Пропискавозможна! Коттеджный поселок Охтинский парк (участок45 первой очереди) газифицирован.333-33-03, 8-904-331-00-07 Сергей

13 900 тыс. руб.

ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н. БЕЛООСТРОВ

Продается коттедж ИЖС 215 кв.м. под чистовую отделку.Отопление газ. котел и теплые водяные полы. Газ, вода,15 кВт., охрана. Участок 10 сот.380-30-01

14 200 тыс. руб.

ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н. МЕЛЬНИЧНЫЙ РУЧЕЙ

Коттедж S=220 кв.м (авторский проект) на участке 11 сот.(ИЖС), 11 км от СПб. Эл-во, вода, газ, канализация.Поселок обслуживается, охраняется.655-55-55

11 880 тыс. руб.


Участок 18 сот. (ИЖС) + коттедж S=411 кв.м в готовомкоттеджном поселке, все коммуникации, 11 км от города.Последнее спецпредложение.655-55-55

12 500 тыс. руб.



Супер-предложение! Готовый к проживанию коттедж 140кв.м из клееного бруса. + террасы 23 и 7 кв.м. Теплый,уютный, чудесная планировка, для постоянногопроживания! Вода заведена в дом, отопление запущено,канализация рабочая.В поселке клубного типа, на въездеохрана, хорошие соседи. Документы готовы.8-921-953-55-02, 8-911-992-74-74



Супер-предложение! Полностью готовый к проживаниюЖИЛОЙ дом (мебель, кухня, сантехника - всеустановлено!) 121 кв.м из клееного бруса (анагрская сосна200*232 мм) + терраса 25 кв.м. Три спальни: 13, 2+13,2+7, 5 кв.м, с/у - 7, 5 кв.м. Гостиная-кухня-столовая 46кв.м. Теплый, уютный, чудесная планировка, дляпостоянного проживания! 8-921-953-55-02

ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н. СЕРТОЛОВО 2

2 эт. дом 210 кв. метров (собственность) в ДПК Ветеран-1.12 соток. 2013 г.п. пенобетон с утеплителем 50 см. 2 СУна каждом этаже. 5 спален, гостиная с камином и вторымсветом, кухня с эркером, встроенной мебелью и техникойсауна, Во всем доме теп. полы. Все комм-ции, газ по2014. Участок засеян газонной и весь огорожен.986-09-95, 985-03-95

10 500 тыс. руб.

ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н. НОВОСАРАТОВКА

2-04969 Новый коттедж на берегу Невы 331 кв.м на уч-кеИЖС 12 сот. Центр. водопровод, эл-во 10 кВт, подкл. газав 3-й оч. Дом на 2 семьи. Гостевой домик, гараж, беседка.740-70-40

14 950 тыс. руб.


2-04552 2-х эт. меблир. дом 176 кв.м для постоянногопроживания. Эл-во 17,5 кВт, отопление эл.+камин,скважина глуб. 173 м, канализация локальная. Уч-к 19 сот.740-70-40

15 150 тыс. руб.

ВС

ЕВ

ОЛ

ОЖ

СК

ИЙ

РА

ЙО

НВСЕВОЛОЖСКИЙ РАЙОН • коттеджи, участки


ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н. БЛУДНОЕ

2-04892 2-х эт. зимний коттедж (сэндвич-панели), 2011 г.п.на уч-ке 9 сот. в сад-ве. Общ.пл. 87 кв.м, 4 спальни, 2 с/у,скважина, 9 кВт, соб-ть.740-70-40


ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н. УГЛОВО

2-04988 Охраняемое СНТ Бабино-1 (газифицировано), науч-ке 6,5 сот. зимний дом 112,6 кв.м кирпичный 2-х эт. сжилой мансардой, 4 спальни, камин, баня.740-70-40



ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н. ЛЕСНОЕ

Новый зимний дом в СНТ "Альбатрос".Участок 8,5 соток,сохранены деревья, посажен газон. Прямо напротивучастка красивый пруд, лес в 50 метрах. Дом 130 м2, 4спальни, 2 санузла, гостиная с камином. Всекоммуникации заведены в дом.8-921-941-67-06 АН “Загородный стиль”

ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н. ПРОБА

ДНП “Новая Проба”. Коттедж S=128 кв.м. 1 эт. - 62 кв.м:гостиная, кухня, комн. 2 эт.: 3 комн., балкон. С/у на кажд.эт. Свет, отопл. - газ, кан-ция - ЛОС, вод/вод - центр., домпанельно-каркасн. (пр-ство «Хаус Концепт Содружество»).Вокруг лес. Подъезд - асфальт. 22 км Дор. Жизни. Круг-логод. прож. Прописка – 2012 г., ст. - 10 мин.8-812-640-00-44 www.newproba.ru



Коттедж 150 кв.м в 16 км от СПб "под ключ", уч. 10 с.Брус+утепл., сайдинг, ондулин, ст.пак, вагонка. Все ком-ции, 2 с/у с сантех., терасса, 3 спальни, балкон, гостиная,печь, столовая, прихожая, ГАЗ. Рядом лес и река, охрана,удоб. подъезд.8-921-799-32-70, 8-921-328-83-65



Агалатово + 8 км. Коттедж 150 кв.м в 27 км от СПб "подключ", уч. 10 с. Брус+утепл., сайдинг, ондулин, ст.пак.Ком-ции, 2 с/у с сантех.,терасса, 3 спальни, балкон,гостиная, печь, столовая, 380 В. Уч-к видовой на холме,плод. посадки, 1 сосед, уд. подъезд.8-921-328-83-65, 8-911-980-41-32


ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н. ЭНКОЛОВО

Коттеджный поселок “Охтинский Парк”. Участок ИЖС 13сот. в сосновом лесу, 10 км от СПб, все коммуникации.Горнолыжный курорт, конно-спортивный клуб, магазины,рестораны, транспортная доступность.655-55-55


ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н. ЛАВРИКИ

2-04813 Продается уч-к 33 сот. (земли поселений,промышленное использование), прямоугольный, неогорожен. Есть подъезд с двух сторон. Собственность,документы готовы. Рассмотрим все предложения.8-921-882-70-90, Ирина Александровна740-70-40



2-04496 Уч-к 12 сот. 2 очередь. Эл-во 10 кВт, центр.водоснабжение и канализация, магистральный газ.Возведен фундамент. Асфальтированные освещенныедороги, круглосуточная охрана.В посёлке детскаяплощадка.930-69-33, Наталия740-70-40


ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н. ТОКСОВО

Участок ИЖС 32,5 соток. Дорога асфальт. Эл-во.Уникальное предложение в Токсово, необычныйландшафт, 10 минут до озера Кривое. Дом под снос.8-812-931-15-78www.spb-estate.com



ДНП “Новая Проба”. Коттедж S=145 кв.м. 1 эт. - 74 кв.м:гостин., кухня, комн., техн. пом. 2 эт.: 3 комн., 2 балкона.С/у на кажд. эт. Свет, отопл. - газ, кан-ция - ЛОС, вод/вод- центр., дом панельно-каркасный (пр-ство «Хаус КонцептСодружество»). Вокруг лес. Подьезд - асфальт. 22 кмДороги Жизни. Кругл. прож. Прописка – 2012 г.8-812-640-00-44 www.newproba.ru



ДНП “Новая Проба”. Коттедж S=148 кв.м. 1 эт. - 72 кв.м:гостиная, кухня, комн., сауна. 2 эт.: 3 комн., 2 балкона. С/уна кажд. эт. Свет, отопл. - газ, кан-ция - ЛОС, вод/вод -центр., дом – панельно-каркасный (пр-ство «Хаус КонцептСодружество»). Вокруг лес. Подьезд - асфальт. 22 кмДороги Жизни. Кругл. прож. Прописка – 2012 г.8-812-640-00-44 www.newproba.ru



Крепкий дом 95 м кв. из бревна на участке ИЖС 6 соток.Находится в центре Всеволожска. Газ, водопровод, эл-во.3 комн. на 1-м этаже, 1 – на 2-м. Отопление - газовыйкотёл. Удобное трансп. сообщение с СПб. Ж/д ст. 15 мин.Звоните с 9 до 23 ч.8-921-956-84-03, 640-00-55, 418-28-55АН ПаноРама www.apanorama.spb.ru



Александровская ул. Зимний дом ИЖС 2 эт. 6x6. 44 кв.м.Бревенчатый. 10 сот. прямая прожажа. Старый зимнийдом со всеми ком-циями (газ, центр. водопровод,свет,телефон) в центре Всеволожска. Участок правильнойформы, есть плодовые деревья. Документы готовы.Покажем в удобное для Вас время.322-52-00, 8-921-654-61-72 Людмила



Баркановская ул, 144. Л6028 Продажа участка 19 сот.ИЖС, формой очень удобной для строительства таун-хауса с несколькими секциями. Самый центрВсеволожска, рядом река, газ на участке, электричество,ж/д ст. электрички 2 мин.пеш., тихо.8-965-053-13-77,8-904-517-92-68 Татьяна



2-05022 Продается уч-к 14,97 сот. для ИЖС, всегородские коммуникации проходят вдоль участка. Черездорогу расположена детская площадка, школа, детскийсад.740-70-40


ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н. ПОСЕЛОК ИМ. МОРОЗОВА

2-05051 Уч-к 13 сот. ИЖС с реконструированным зимнимдомом 1959 г.п. общ. пл. 82,6 кв.м, 5 спален, обложенкирпичом. Центр. газ, водопровод, свет.8-921-882-94-17740-70-40



ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н. ГАРБОЛОВО

Новый коттедж 160 м2 на участке 10 соток в СНТ"Луговое". Все коммуникации - зимний водопровод,канализация, эл-во (15 квт), разводка системы отопленияпо всем помещениям. Чистейшее лесное озеро в 5минутах пешком.8-921-941-67-06 АН “Загородный стиль”


Код объекта Л5865. Загородный дом, готовый кпроживанию. Общая площадь 400 м.кв. Есть всекоммуникации, + баня, мебель в подарок.8-921-641-19-40 Ида

6 700 тыс. руб.6 750 тыс. руб.


Коттедж бизнес-класса из газобетона 210 кв.м на участке17 сот., ИЖС. Подключено эл-во 15 кВт, центральноеводоснабжение, канализция. Участок с деревьями,крайний к лесу и ручью. 5 минут пешком до оз.Зеркальное.8-921-941-67-06 АН “Загородный стиль”

ВС

ЕВ

ОЛ

ОЖ

СК

ИЙ

РА

ЙО

Н

коттеджи, участки • ВСЕВОЛОЖСКИЙ РАЙОН

67ЯНВАРЬ 2015

ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н. МАТОКСА-КАТУМЫ

2-04395 Дача из бруса 85 кв.м на уч-ке 10 сот. в СНТ"Спутник", 3 спальни, печь-камин, свет подключен,скважина, 35 км до СПб, соб-ть.8-921-883-12-14740-70-40


ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н. ЩЕГЛОВО

2-04953 Садовый домик из бревна 43 кв.м в развитомсад-ве Щеглово-2. Уч-к 10 сот. ухожен, есть колодец ибанька (в сад-ве есть газ и водопровод).8-921-883-12-14740-70-40


ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н. КАРЬЕР МЯГЛОВО

2-05014 Утепленная дача из бруса с печью 56 кв.м науч-ке 6 сот. в СНТ Квазар, 3 спальни, жилая мансарда,свет, колонка, до СПб 20 минут. Собственность740-70-40



Сад-во СНТ. Сухой, ровный уч. 11 сот., + своя береговаялиния р. Охты. Эл-во, 20мин. пеш. до ст. Соседи живутпост. Смежный уч. продается.8-962-686-11-92, 640-00-55, 418-28-55АН ПаноРама www.apanorama.spb.ru



Уютные 3-х этажные дома. Доп комфортность создаетмалое количество квартир на этаже и французскиебалконы. ЖК расположен в лесопарковой зоне и в то жевремя обладает хорошей инфр-ой. В пешей доступностинаходятся д/сад, школа, поликлиника и продуктовыймагазин.30-999-11


ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н. ДУБРОВКА

2-04726 Уч-к 13 сот. для ИЖС в центре Невской Дубровкис недостроенным кирпичным домом (61% готовность),общ. пл. 281,3 кв.м. ИПОТЕКА!8-921-882-94-17740-70-40


ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н. ЛАДОЖСКОЕ ОЗЕРО

2-04784 Уч-к 8 сот. для ИЖС, ровный, сухой, свет,водопровод, 200 м до Ладоги, рядом ж/д ст."Ладожскоеозеро", огорожен, собственность.8-921-882-50-97740-70-40


ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н. БЕЛООСТРОВ

2-04812 Дом из бруса, обшит вагонкой, ОП 115 кв.м.Эл-во 380 кВт, баня, гараж, колодец, лет. водопровод,уч-к 10 сот., плодовые деревья, кусты, мет. забор, рядомкарьер.740-70-40


ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н. КУЙВОЗИ

2-04920 СНТ «Невское». 2-х эт. утепленный дом из бруса15х15м (100 кв.м) с внутр. отд., 2014 г.п. Уч-к 6 сот. Свет.вода, баня.740-70-40


ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н. КАРЬЕР МЯГЛОВО

2-04945 2-х эт. зимний дом из бруса 106 кв.м на уч-ке6 сот. в сад-ве, 7 км до города, свет, вода (скважина),канализация, отопление, собственность740-70-40



ДНП “Новая Проба”. Коттедж S=102 кв.м. 1 эт. - 48 кв.м:гостиная, кухня. 2 эт.: 3 комн. С/у на кажд. эт. Свет, отопл.- газ, кан-ция - ЛОС, вод/вод - центр., дом – панельно-каркасный (пр-ство «Хаус Концепт Содружество»). Вокруглес. Подъезд - асфальт. 22 км Дороги Жизни. Круглогод.прож. Прописка – 2012 г., от ст. - 10 мин.8-812-640-00-44 www.newproba.ru



Подгорная ул. Уч-к 14 сот. ИЖС. Между холмов, красивыйцентр Юкков. Газ. труба на уч-ке + 15 кВт есть. Град.план, разреш. на стр-во. Пешк. 300 м оз. Б. Тохколодскоеозеро, Пятерочка, храм - 50 м, 10 мин - СПб, Икеа,Призма, школа + д/сад, около - HONKA FAMILY CLUB.716-52-63, 8-911-137-67-37,303-80-24, www.t-domgroup.ru



Массив Блудное. Коттедж 125 кв.м из бруса "под ключ" в5 км от Всеволожска и 20 км от СПб, сайдинг, с/пак. 3спальни, гостиная, кухня, с/у с сантех., терраса, балкон,комм-ции, зимний водопр. Уч. 9 с. сухой, ровный,отличный подъезд, газ в персп.8-911-980-41-32, 8-921-328-83-65



ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н. ВСЕВОЛОЖСК +5

Массив “Блудное”. Новый котт. 150 кв.м "под ключ", 20 кмот СПб, в доме 4 сп., гостиная, кухня-столовая, прихожая,холл 2го эт., с/у с сантех., терраса, балкон, печь-камин,кач. мат-лы, сайдинг, ондулин, евровагонка, ст/пакеты.Зимняя вода из колодца, лок. канал. Уч-к 9 сот. Газ вперспективе, охрана, рядом лес, оз. 15 мин. пеш.8-911-980-41-32, 8-921-328-83-65



Зимняя акция: "Дом по цене комнаты!" Строительнаякомпания возведет зимний, качественный, но при этомбюджетный, дом из 70 кв.м. с просторной верандой. Сроквозведения "теплого контура" - 1,5 мес. Вн. отд. и ком-ции- отдельно. Дом 1200 + уч-к 1200 тыс. руб.8-981-843-81-77, 8-911-929-10-40www.domostroev.com


Код объекта Л5486. Новый дом из бруса 200м2 вКасимово все коммуникации! Охраняемаятерритория.Участок правильной формы в шаговойдоступности школа, д/с,магазин.8-921-641-19-40 Ида



2-04555 Уч-к 11 сот. ИЖС на Мельничном Ручье(ул.Евграфова) со старым домом 108 кв.м, центр.водопровод, газ по границе, свет. Собственность.8-921-883-12-14740-70-40


ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н. ЮККИ-ПОРОШКИНО

Ромашковая ул. Уч-к 15 сот. ИЖС, вершина холма,ровный, рядом коттеджи, асфальт, от СПб - 5 мин; 1 км -трасса Сорталава, рядом Икеа, 7 мин. от м. Парнас, КАД -2 км. Получено эл-во 15 кВт.716-52-63, 8-911-137-67-37,303-80-24, www.t-domgroup.ru



Подгорная ул. Уч-к 16 сот. Ровный, газ на участке, ТУ -вода, эл-во. Живописный вид, тихий. 100 м от HONKAFAMILY CLUB. 300 м от озера. 70 м от «Пятерочки».716-52-63, 8-911-137-67-37,303-80-24, www.t-domgroup.ru



Коттедж 150 кв.м в 16 км от СПб "под ключ", уч. 9.6 с.Брус+утепл., сайдинг, ондулин, ст.пак, вагонка. Все ком-ции, 2 с/у с сантех.,терасса, 3 спальни, балкон, гостиная,печь, столовая, прихожая, ГАЗ. Рядом лес и река, охрана,удоб. подъезд.8-921-328-83-65, 8-911-980-41-32


ВС

ЕВ

ОЛ

ОЖ

СК

ИЙ

, ВЫ

БО

РГС

КИ

Й Р

АЙ

ОН

ЫВСЕВОЛОЖСКИЙ, ВЫБОРГСКИЙ РАЙОНЫ • коттеджи, участки


ВЫБОРГСКИЙВЫБОРГСКИЙВЫБОРГСКИЙВЫБОРГСКИЙВЫБОРГСКИЙрайонрайонрайонрайонрайон

ВЫБОРГСКИЙ Р-Н. ЛЕБЯЖЬЕ

Новый современный загородный дом. 3 этажа - 210 кв.м.,в 6 км. от Рощино на берегу оз. Лебяжье (100м.), 5 комнат,просторная кухня-столовая - 45 кв.м. с выходом натеррасу и участок 12 соток, два санузла. Сауна, всенеобходимое для проживания. 40 мин. до метро.8-965-053-13-77,8-904-517-92-68 Татьяна


ВЫБОРГСКИЙ Р-Н. РОЩИНО

Код объекта Л6336. Новый коттедж 200кв.м. озеро 50м.пешком! Вода, канализация в доме, дом утеплен. ИЖС 20сот. На уч-ке беседка-барбекю, пруд, капитальный забор,сосны, парковка на неск.машин. Великолепный вид нагладь озера из спален, гостиной с камином и террасы.8-965-053-13-77,8-904-517-92-68 Татьяна



2-04605 2-х эт. дом, кирпич, жилая площадь 320 кв.м,центральный водопровод, газ, канализация.12 сот. земли,ИЖС в собственности, баня, гараж. Прямая продажа.Документы готовы.940-80-83, Светлана740-70-40

10 000 тыс. руб.

50 000 тыс. руб.

ВЫБОРГСКИЙ Р-Н. ПРИБЫЛОВО

П-ов Киперорт. Туристическая база отдыха на берегузалива. Песчаный пляж, пирс, 25 домиков 1969 годапостройки в собственности. Площадь участка10,4 га,аренда 49 лет. Электричество 200 кВа.8-921-883-58-59


ВЫБОРГСКИЙ Р-Н. СИМАГИНО

Коттедж для круглогодичного проживания, построен пофинскому проекту, площадь 220 м2, участок 15соток.Охраняемая территория, очень уютное и приятноеместорасположение, хорошее окружение. Всего 10-15минут от побережья Финского залива.8-921-941-67-06 АН “Загородный стиль”

ВЫБОРГСКИЙ Р-Н. ИЛЬИЧЕВО

Дом в самом красивом месте Л.О. Застройка на 9 домов:огорожена, охрана, шлагбаум, камеры. Очень тихо. Оз.Длинное - 150 м. Диз. проект и отделка. Дом 430 м(20+25+60+25+30+35 - комнаты). Участок ИЖС 20 соток.Отдельно стоящая беседка-барбекю. Все очень здорово!!!954-59-52 Ольга Германовна643-43-07 АН Касабланка

84 000 тыс. руб.

ВЫБОРГСКИЙ Р-Н. КЛЕВЕРНОЕ

Участок 20,5 соток, берег Красногвардейского озера.Коммуникации. Дом S=200 кв.м из клееного бруса сполной отделкой. Все готово для проживания. Дачныйпоселок «Береговая горка», охрана, пляж, сосновые леса,хороший подъезд. Живописный вид с горки.958-00-33



Земельный массив S=15 га на берегу Красногвардейскогоозера. Земля переведена в ДНП. Расстояние от КАД -55км, от СПб - 80 км.740-78-40

49 000 тыс. руб.

ВЫБОРГСКИЙ Р-Н. ВОЛОЧАЕВКА

Зимний дом, 1 эт, ИЖС, приват., пл. 130м. полностьюготов, евроремонт. 15 сот. Разработан, есть сауна. 39кмот СПб, 10км от Коробицыно, На берегу Волочаевскогоозера, рядом лес. Дом из Финляндии. 2012г.п. Кухня-стол.30м, 4 комнаты, асфальт до уч. От КАД 55 км.947-00-55, 640-00-55, 418-28-55АН ПаноРама www.apanorama.spb.ru


ВЫБОРГСКИЙ Р-Н. ПРАВДИНО

31,8 сот. (6,8 сот.+25 сот.) ИЖС + 3 дома: дом 162,7 кв.м.2х-этажный + дом 56 кв.м. 1-этажный, дом охраны 80кв.м. Электричество 10 кВт (по факту больше), скважина,колодец, отопление - электрокотел, теплые полы, печь -камин, полная меблировка+ бытовая техника, TV, 2 с/у.716-52-63, 8-911-137-67-37,303-80-24, www.t-domgroup.ru

30 000 тыс. руб.


2-05029 В СНТ Балтиец садовый дом 60 кв.м 1972 г.п. спечью на уч-ке 11,2 сот. Дом 6х8 м, с верандой, летнейкухней, 5-ю комнатами. Свет, летний водопр.8-921-882-70-90740-70-40


ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н. ДУНАЙ

СНТ Дунай. Дом 65 м кв. 4 комнаты. Есть баня.Круглогодичный подъезд. Хорошее место для отдыха,плодородная почва, весьма просторный участок. Ж/дстанция 15 мин. пешком, магазин 5 мин, лес. 1 час отФинляндского вкз. Звоните с 9 до 23 ч.8-921-956-84-03, 640-00-55, 418-28-55АН ПаноРама www.apanorama.spb.ru


ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н. ВАГАНОВО

2-04911 Уч-к 6 сот. в охраняемом сад-ве, расчищен, сотдельно стоящими березами и соснами, с въездом длямашины, све по границе, 40 мин до СПб.740-70-40

650 тыс. руб.

ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н. БЛУДНОЕ

2-04943 Уч-к 12 сот. в сад-ве, массив Блудное,расположен рядом с г. Всеволожском. Участок 12 сот.правильной формы, не разработан. Охрана, свет.Собственность.740-70-40

750 тыс. руб. 650 тыс. руб.


Грузино + 10 км. 47-й км ш. СПб - Пески, ДНП Карасаари.Уч-к 11 сот. Не разработан. Земли нас. пунктов, дляведения дачного хозяйства. От пр. Просвещения 35 мин.Эл-во подведено к границе уч-ка, вода - скважина(оформляется). Круглогод. подъезд. По терр. проходитручей. 4 км до оз. Паскояярви. Охрана. Доплата за эл-во.8-921-553-20-92

ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н. ДУНАЙ

СНТ Дунай. Дача 42 м кв. в 3 км от ж/д ст. Дунай и Сады.В доме веранда и 3 комнаты. Участок 6 соток, огорожен.Сарай, туалет, три яблони разных сортов. Близко магазин,колонка с питьевой водой. На участке летний водопровод.Звоните с 9 до 23 ч.8-921-956-84-03, 640-00-55, 418-28-55АН ПаноРама www.apanorama.spb.ru

850 тыс. руб.

ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н. РАХЬЯ

Участок 15 соток в ДНП. Посёлок охраняемый, попериметру огорожен сплошным забором. Дороги,электроснабжение. Почва - песок, низкий УГВ. Местотихое, хорошо отдыхать. Подъезд через Рахью, Ириновкуили Щеглово. 25 км от СПб. Звоните с 9 до 23 ч.8-921-956-84-03, 640-00-55, 418-28-55АН ПаноРама www.apanorama.spb.ru

900 тыс. руб.

ВСЕВОЛОЖСКИЙВСЕВОЛОЖСКИЙВСЕВОЛОЖСКИЙВСЕВОЛОЖСКИЙВСЕВОЛОЖСКИЙрайонрайонрайонрайонрайон

ВЫБОРГСКИЙ Р-Н. СОЛНЕЧНЫЙ БЕРЕГ

Уч-к 21,17 сот., готовый дом S=230 кв.м, в коттеджномпоселке (охрана, обслуживание, все коммуникации), дом свидом на озеро, лес.655-55-55

20 000 тыс. руб.

ВЫ

БО

РГС

КИ

Й Р

АЙ

ОН

коттеджи, участки • ВЫБОРГСКИЙ РАЙОН

69ЯНВАРЬ 2015


Л2293. ПП, бол. 3-х лет. Отл. сост. п. Симагино, СНТ"Сабур", 63 км. по Выб. ш. (Скандинавия). Ухож. ровн. уч-к, 10 сот. 2-х эт. совр. коттедж, все уд-ва, эл/котел, банясвоя скважина на уч-её,зимнее прожив. дост. соседи8-921-357-78-47 Алексей


ВЫБОРГСКИЙ Р-Н. ЯКОВЛЕВО

2-04574 Два зимних дома (основной 2-эт. и гостевой 1-эт.)ОП 110 кв.м, кухни в обоих домах, вода, канализация,отопление, санузел, ванная, парная, сигнализация МВД.Уч-к 14,48 сот.740-70-40


ВЫБОРГСКИЙ Р-Н. КИРИЛЛОВСКОЕ

2-04959 Новый коттедж из кирпича 230 кв.м на уч-ке25 сот. в СНТ Редан. Все удобства, 5 спален, баня сзимним бассейном, спортзал, гостевой дом.740-70-40


ВЫБОРГСКИЙ Р-Н. КРАСНОСЕЛЬСКОЕ

2-04584 2-х эт. жилой дом 80 кв.м без внутренней ивнешней отделки, ул.Лесная д.12. Уч-к 12 сот. (всобственности), возможно увеличение до 35 сот. Эл-во 15кВт, водопровод, канализация. На уч-ке гараж на 2машины и хоз.блок. Развитая инфраструктура.740-70-40


ВЫБОРГСКИЙ Р-Н. ВЫБОРГ

2-04329 Дом 117 кв.м (бревно) на уч-ке 24 сот., в чертегорода. Дом в 1 этаж. Качественная печь-камин. Домстильный, комфортный.Энергоснабжение 15 кВт,скважина 36 м.740-70-40



2-04729 2-х эт. дом со всеми удобствами на уч-ке 20 сот.,ИЖС. ОП 88 кв.м, стены - брус, обшитый сайдингом.Фруктово-ягодный сад. Рядом с участком (50 м) бухта,Финский залив. Отличный вариант как для постоянногопроживания, так и для дачного отдыха.740-70-40


ВЫБОРГСКИЙ Р-Н. НИКИФОРОВСКОЕ

2-04897 Жилой дом 56 кв.м 2010 г.п., 8х7 (плита), бревно.Канализация, электропроводка на 6 кВт. Уч-к 24 сот.,ровный, отсыпан, дренаж по всему участку, огорожен,собственный причал. На участке баня 31 кв.м (бревно),гараж. Расстояние до СПб 150 км.740-70-40


ВЫБОРГСКИЙ Р-Н. ОЛЬШАНИКИ

Продается дом из лафета 300 кв.м (226 кв.м - жилая),теплый контур + участок 15,5 сот. Территория дачногопоселка, охрана. Магистральный газ, электричество,водопровод - включены в цену. До оз.Чернявское - 500 м.331-51-21www.land-aspect.ru



Клеверное, новый одноэтажный коттедж 105 кв. м.,современный проект, до Красногвардейского озера 300метров, сухой высокий участок 10 соток, охраняемаятерритория коттеджного поселка, все коммуникации.Ипотека, рассрочка.958-00-33


ВЫБОРГСКИЙ Р-Н. АЛЕКСАНДРОВКА

Участок 16 сот., готовый дом S=157 кв.м в коттеджномпоселке (охрана, обслуживание, оборудованный пляж, всекоммуникации) на оз. Александровское. Хвойный лес.916-88-88www.stin-com.ru


ВЫ

БО

РГС

КИ

Й Р

АЙ

ОН

ВЫБОРГСКИЙ РАЙОН • коттеджи, участки


ВЫБОРГСКИЙ Р-Н. ЛЕЙПЯСУО

2-05034 Земельный огороженный уч-к 6,87 сот. в обжитомсадоводстве "Буревестник", круглогодичный подъезд. Доозера "Глубокое" 2км., от "Скандинавии" 1.5 км. ОП дома48 кв.м.740-70-40


ВЫБОРГСКИЙ Р-Н. МЕДЯНКА

2-04852 Уч-к 20 сот. Хорошее транспортное сообщение. Вналичии бухта с причалом. На уч-ке хвойный лес. Естьтехнические условия для присоединения к эл. сетям15 кВт. Можно выкупить соседний уч-к 20 сот.740-70-40

600 тыс. руб.


2-05012 Уч-к 10 сот. Есть дом 84 кв.м с высокимжелезобетонным монолитным фундаментом высотой 1метр. Дом утеплен, отопление эл-кое. Баня 6х6 м, избруса. До дороги 200 м, чистят круглый год, подъездхороший. Финский залив через дорогу.740-70-40


ВЫБОРГСКИЙ Р-Н. МЕДЯНКА

2-04455 Земельный участок 12 сот., ИЖС. Есть свет, неразработан. Живописное тихое место, рядом река 50 м изалив. Круглогодичный подъезд. Хорошее транспортноесообщение.740-70-40

550 тыс. руб.

ВЫБОРГСКИЙ Р-Н. КРАСНОСЕЛЬСКОЕ

2-04510 Продам отличный участок 12 сот. ИЖС, аренда49 лет. Участок ровный, сухой, прямоугольной формы.Расстояние от СПб 70 км, до озера 2 км.740-70-40

650 тыс. руб.

ВЫБОРГСКИЙ Р-Н. ВЕРХОВСКИЙ

2-04896 Зем. уч-к 8,7 сот. (собственность) в коттеджномпосёлке "Верховский". Эл-во, вода на уч-ке. Уч-кправильной геометрической формы. Граничит с сосновымлесом. Посёлок освещается, детская площадка, охрана,пруды. Хороший подъезд прямо к участку. Документы кпродаже готовы.740-70-40

900 тыс. руб.


ВЫБОРГСКИЙ Р-Н. ИЛЬИЧЕВО

Лесной участок под рекреационные цели (мини-отель,кафе и др.) площадью 0,4 га, расположен на трассеЗеленогорск - "Скандинавия" в районе пос. Ильичево.Аренда сроком на 49 лет. Подъезд - асфальт.8-921-883-58-59



53-й км Средневыборгского шоссе. Участок всобственности площадью 1500 кв.м, расположен внебольшом садоводстве. Ровный, сухой, примыкает клесу. Коммуникации: электричество, круглогодичныйподъезд. Река Сестра - 300 м.8-921-883-58-59



Обжитой дачный поселок рядом с лесом,в 900 метрах отозер Большое Малое Лебяжье. Благоустроеннаятерритория, эл-во, центральная скважина, детская испортивная площадки. Поселок уже заселен более чем на70%. Участок 25 соток ровный, сухой.8-921-941-67-06 АН “Загородный стиль”

ВЫБОРГСКИЙ Р-Н. УТКИНО

Участок 19 соток (по факту 30) рядом с двумякрасивейшими озерами Выборгского р-на (50м доПодгорного озера и 150м до Красногвардейского),граничит с лесом. ИДС. С соснами. Собственность,кадастр, документы готовы, эл-во, газ - 2014г.954-59-52 Ольга Германовна,643-43-07 АН Касабланка


ВЫБОРГСКИЙ Р-Н. ПОЛЯНЫ

Участок ИЖС, 20 (факт. 40) сот. Свой берег озера!!!Слегка южный склон, вид на воду - ОЧЕНЬ РЕДКОЕПРЕДЛОЖЕНИЕ! Тихое место. От СПб 72км.Асфальт.Собственность.954-59-52 Ольга Германовна


ВЫБОРГСКИЙ Р-Н. МЫСОВОЕ

Продается участок 13,05 соток на первой линии озераПионерского. В стоимость включено: электричество -10кВА, грунтовая дорога, территория строящегося ДНП.Лесной участок, вид на озеро. Земля - в собственность.331-51-21www.land-aspect.ru


ВЫБОРГСКИЙ Р-Н. ОЛЬШАНИКИ

Продажа участка 10,23 соток. Удобный подъезд, ровныйучасток, рядом лес. Территория строящегося дачногопоселка. Эл-во 5 кВА, магистральный газ, водопровод,охрана. До оз. Чернявское - 100 м, до оз. Червоное - 700м.331-51-21www.land-aspect.ru


ВЫБОРГСКИЙ Р-Н. ПЕСКИ

Продается участок 14,97 соток. Территория коттеджногопоселка. Побережье Финского залива, на участке сосны.Эл-во 5 кВА, магистральный газ, водопровод,асфальтированные дороги, охрана, пляж. Собственность.331-51-21www.land-aspect.ru


ВЫБОРГСКИЙ Р-Н. ПРИВЕТНИНСКОЕ

Участок 17 сот. в коттеджном песелке, в сосновом лесу(собственность), рядом река Приветная, Финский залив.Все коммуникации, транспортная доступность. Охрана,обслуживание.655-55-55


ВЫБОРГСКИЙ Р-Н. АЛЕКСАНДРОВКА

Участок 17,5 сот. в коттеджном поселке (охрана,обслуживание, оборудованный пляж, все коммуникации)на оз. Александровское. Хвойный лес.916-88-88www.stin-com.ru




Уч-к 10 сот. ИЖС в окружении соснового леса. Песчаныйпляж Фин. залива - 500 м. Вокруг живописная цепьостровов: грибы, ягоды, отличная рыбалка. Состроительством 2 эт. дома 68 кв.м. Возможен инд. проект.Небольшой массив, всего 30 участков. Сосны8-911-929-10-40, 8-981-843-81-77www.domostroev.com


ВЫБОРГСКИЙ Р-Н. ЛАНДЫШЕВКА

Уч-к 10 сот., рядом с сосновым лесом. Фин. залив - 500 м,тихое уедин. место, прекр. экология, в окруж. сосновыхлесов. Уч-к с возв. нового дома S=36 кв.м, 6х6, 3 комн.,кухня, с/у. Системы ком-ций устанавливаются поотдельному согласованию. Цена за участок и дом.8-911-929-10-40

ВЫБОРГСКИЙ Р-Н. ПЕСКИ

Продается участок 15 сот. Территория коттеджногопоселка "Морские террасы". Побережье Финского залива,на участке сосны. Эл-во 5 кВА, магистральный газ,водопровод, асфальтированные дороги, охрана, пляж.Собственность.331-51-21www.land-aspect.ru


ВЫБОРГСКИЙ Р-Н. ВЫСОЦК

2-этажный дом 120 кв.м (брус) на участке 10 сот. Коттеджрасположен в г. Высоцк. Сосны прямо на участке! Дом сотделкой, мебель, ст.пакеты, печь-камин, газ, эл-во, вода,охрана, уч-к - ландш. диз., стоянка 4 авто, финский залив- 100 м, лес. Рядом песч. пляж.8-911-929-10-40

ПР

ИО

ЗЕ

РС

КИ

Й,

ЛО

МО

НО

СО

ВС

КИ

Й Р

АЙ

ОН

Ы

коттеджи, участки • ПРИОЗЕРСКИЙ, ЛОМОНОСОВСКИЙ РАЙОНЫ

71ЯНВАРЬ 2015

ЛОМОНОСОВСКИЙЛОМОНОСОВСКИЙЛОМОНОСОВСКИЙЛОМОНОСОВСКИЙЛОМОНОСОВСКИЙрайонрайонрайонрайонрайон

ЛОМОНОСОВСКИЙ Р-Н. ПИГЕЛЕВО

158008 2-х эт. коттедж 244 кв.м с цокольным этажом имансардой, 7 комнат, просторная кухня, 3 с/у, тех.помещения, гардеробные, камин, эл-во 15 кВт.Уч-к 21,92 сот.740-70-40

12 950 тыс. руб.

ЛОМОНОСОВСКИЙ Р-Н. НИЗИНО

130307 Газ в 2013 г. Эл-во - столбы, до КАД-3км, доПетергофа-5км. Лес, канал, пруды. Уч-к 11 сот., ИЖС,разработан, ровный, сухой. Рядом - Бельведер.740-70-40


ЛОМОНОСОВСКИЙ Р-Н. НОВОПОЛЬЕ

2-04844 4-х эт. дом общая площадь 360 кв.м. Отоплениепаровое (2 котла), горячая вода – бойлер, центр. эл-во.Идет подведение труб газопровода. Уч-к 11 сот., ровный,с двух сторон – красивый лес. Недалеко находитсяконноспортивный комплекс.8-921-569-43-88, Юлия740-70-40

25 000 тыс. руб.


ЛОМОНОСОВСКИЙ Р-Н. КИПЕНЬ

Новый коттедж 126 кв.м. на участке 10 соток.Домпостроен в 2014 году по финской технологии (утепленныйкаркас). Подключены коммуникации: эл-во (10 кВт свозможностью увеличения), скважина с питьевой водой,локальная канализация.992-01-52 АН “Загородный стиль”


ЛОМОНОСОВСКИЙ Р-Н. ЗАОСТРОВЬЕ

Комфортный коттедж 250 м2 с полной чистовой отделкойна участке 10 соток в небольшом коттеджном поселке. Вдоме установлена сантехника, подключены всекоммуникации. Вы получаете дом, который полностьюготов к заселению

992-01-52 АН “Загородный стиль”

ЛОМОНОСОВСКИЙ Р-Н. САНИНО

Участок ИЖС 15 сот. Рядом ж/д Новый Петергоф. Припокупке - еще 15 соток земли для зеленых посадок вподарок!!! Есть еще участки до 90 соток.8-921-565-51-02 Аркадийwww.spb-estate.com


ЛОМОНОСОВСКИЙ Р-Н. РУССКО-ВЫСОЦКОЕ

Участок. Возм.назначение: автобизнес. ОП 11494 кв.м.Вдоль Таллинского шоссе для строительства комплексаобъектов придорожного сервиса, категория земель: землипромышленности, энергетики, транспорта, связи и т.д.Согласовано подключение 200 кВт к эл.сетям Ленэнерго.8-921-565-51-02 Аркадийwww.spb-estate.com

10 500 тыс. руб.

ПРИОЗЕРСКИЙ Р-Н. СОСНОВО

2-04420 Зимний дом из бревна 60 кв.м на уч-к 14,5 сот.ИЖС в Сосново, свет, центральный водопровод, баня, ж/дст. Сосново 10 мин пешком.8-921-886-36-40740-70-40


ПРИОЗЕРСКИЙ Р-Н. МОТОРНОЕ

2-04806 Уч-к 6 сот. в сад-ве, ровный, прямоугольный,дороги чистятся, свет по границе, до пляжа 600 м, 7 км доПриозерского шоссе. Собственность.8-921-882-50-97740-70-40

370 тыс. руб.

ПРИОЗЕРСКИЙ Р-Н. МОТОРНОЕ

2-03697 200 метров до озера Ладога, в лесу грибы, ягоды.На уч-ке в 30 сот. имеется баня, гараж, летний душ,барбекю, качели, ланшафтный дизайн. Прекрасное местодля круглогодичного проживания, отдыха. Дом 107 кв.м.740-70-40


ПРИОЗЕРСКИЙ Р-Н. СУДАКОВО

2-04358 На озере Судаковское (200м) выставлен напродажу земельный участок ИЖС 20 сот. в п.Судаково,тихое, живописное место, хороший круглогодичныйподъезд.740-70-40


ПРИОЗЕРСКИЙ Р-Н. ЗАПОРОЖСКОЕ

2-04753 В элитном сад-ве "Ладожское" на берегур.Бурная продаюся 2 зем. уч-ка ОП 6000 кв.м. Уч-кивидовые, ровные, не разработаны, но не заросшие и легкоподдадутся ландшафтному дизайну. Вода будет подведенаиз артезианской скважины. Эл-во 10 кВт.740-70-40


ПРИОЗЕРСКИЙ Р-Н. КРАСНОАРМЕЙСКОЕ

2-05008 Продаетсяз имний дом 160 кв.м на уч-ке 17 сот.Дом 2-х эт., с подвалом и мансардой. Продается смебелью и бытовой техникой. Эл-во 15 кВт. Колодец спитьевой водой. Прекрасное место для летнего отдыха,красивейшее озеро с островами, лес, грибы,рыбалка.930-69-33740-70-40

15 950 тыс. руб.

ПРИОЗЕРСКИЙ Р-Н. МИЧУРИНСКОЕ

1-14768 Пер. Озерный, д. 10. Продается отличная 2-х к.кв. 51,2 кв.м в центре пос. Мичуринское. Изолированныекомнаты, просторная кухня, большая лоджия.Великолепный вид на озеро и лес. Удобное транспортноесообщение от ст. метро Парнас, развитаяинфраструктура.740-70-40



ПРИОЗЕРСКИЙ Р-Н. ЧЕРНИЧНОЕ

ДНП "Черничное". Участок 19 соток. Рядом горнолыжныйкурорт "Игора". Все коммуникации.8-921-553-20-92

ПРИОЗЕРСКИЙ Р-Н. ВЛАДИМИРОВКА

Участок 6 га - крестьянское хозяйство на земляхсельхозназначения. Граничит с действующим и постоянноживущим здесь фермером. Возможна продажа болеемелкими участками. До Ладоги - 500 м. Вокруг лес. Охота,рыбалка.8-921-751-68-36, Наталья Евгеньевна643-43-07 АН Касабланка


ПРИОЗЕРСКИЙ Р-Н. БЕРЕЖОК

Свой берег оз. Мичуринское. Котт. кирпич 370 кв.м.Дорогая отделка, мебель. Все ком-ции: газ (батареи, т.полы), колодец, 25 кВт, лок. канал. Асф. до дома. Уч. ИЖС12 соток в соб-сти, 63 сот - аренда. Сосны, березы, баняна берегу, свой пирс, лодка - рыбалка. Домик охраны.954-59-52 Ольга Германовна,643-43-07 АН Касабланка

26 000 тыс. руб.

ПРИОЗЕРСКИЙ Р-Н. ХВОЙНОЕ

Дом общ. пл. 254 кв.м в коттеджном поселке на 15 домовв 135 км от СПб на берегу Вуоксы вблизи д. Хвойное. 20соток. До Вуоксы 5 мин. пешком, общий пирс для лодок.8-905-258-78-80 Ольгаwww.spb-estate.com


ПРИОЗЕРСКИЙ Р-Н. РОМАШКИ

Коттедж ИЖС 2 эт. 190 кв.м. Бревенчатый. 25 сот.Возможен обмен на квартиру с доплатой. Пирс. Выезд наберег. Собственный слим.8-921-793-75-65www.spb-estate.com

16 990 тыс. руб.

ЛО

МО

НО

СО

ВС

КИ

Й,

ГАТЧ

ИН

СК

ИЙ

РА

ЙО

НЫ

ЛОМОНОСОВСКИЙ, ГАТЧИНСКИЙ РАЙОНЫ • коттеджи, участки


ГАТЧИНСКИЙГАТЧИНСКИЙГАТЧИНСКИЙГАТЧИНСКИЙГАТЧИНСКИЙрайонрайонрайонрайонрайон

ГАТЧИНСКИЙ Р-Н. СИВЕРСКИЙ

2-04962 В центре поселка новый 2-х эт.дом 2014 г.п. совсеми коммуникациями, под чистовую отделку ОП134 кв.м. Участок 12 сот.8-921-431-70-12740-70-40



2-04278 п. Сиверский, в центре поселка 2-х эт. жилой домОП 156,7 кв.м, удобный подъезд, до р. Оредеж 500 м.Участок 14 сот.8-921-431-78-91740-70-40


ГАТЧИНСКИЙ Р-Н. КОБРИНО

2-05033 В обжитом садовод. массиве Кобрино, 2-х эт.зимняя дача. Дом 75 кв.м построен по каркаснойтехнологии и хорошо утеплен. На участке 6 сот. баня,беседка, сарай.8-921-431-70-11740-70-40


ГАТЧИНСКИЙ Р-Н. ДАЙМИЩЕ

2-04659 д. Даймище Гатч. р-на, продается кирпичныйжилой дом с мезонином ОП 42,6 кв.м, мезонин 47,6 кв.м,отопление печное, скважина, эл-во, до реки 100 м.Уч-к 10 сот.8-921-431-78-91740-70-40


ГАТЧИНСКИЙ Р-Н. ХИМОЗИ

2-05044 Гатчинский р-н, д. Химози. Дом ОП 32,6 кв.м сзем. уч-ком 27 сот. ЛПХ., есть межевание. Эл-во 15 кВт,отопление паровое. Есть разрешение на газ. Ипотека.8-921-430-94-81740-70-40


ГАТЧИНСКИЙ Р-Н. КАРТАШЕВСКАЯ

2-03802 Зимний, теплый, уютный дом 80 кв.м с пропиской,3 комн., кух. 14 м, с/у - душ. кабина, локал. канализ.,скваж., уч-к в 12 сот., ИЖС, хозблок, баня.8-921-430-03-08740-70-40


ГАТЧИНСКИЙ Р-Н. ПРИБЫТКОВО

2-04564 Зимний бревенч. дом ОП 64 кв.м. В 1-этаж. доме4 комнаты, отопление паровое, эл-во, вода в доме. Уч-к13,8 сот.8-921-940-82-81740-70-40



2-04904 Продается 3-х эт. коттедж 276 кв.м в коттеджномпоселке Прибытково (ж\д ст. 400 м) Гатчинского района наогороженном участке 25 сот., ИЖС.8-921-430-59-40, Ирина740-70-40


ГАТЧИНСКИЙ Р-Н. ВЫРИЦА

2-05038 Уч-к 25,73 сот., красивый природный ландшафт(сосны,ели,грибы,ягоды) с 2-х эт. домом 118,9 кв.м, совсеми удобствами. Проект электросети согласован,утвержден, идет в приложении к правоустанавливающимдокументам. Окна - стеклопакеты трехкамерныедеревянныенемецкого произ740-70-40



2-04849 Уч-к 12 сот. с домом 142,3 кв.м (под снос) вцентре пос. Сиверский, на перекрестке 2-х дорог.Удобное место под магазин, сферу услуг. От жд/ст 2 кмходит автобус. Уч-к огорожен. Эл-во есть, газ-баллон.Лес, речка.740-70-40



2-05039 Зимний дом 110 кв.м со всеми удобствами.Газовый котёл, печь-камин, эл-во 10 кВт, водопровод –скважина, канализация – септик. Рубленная русская баня.До остановки общественного транспорта 5 минут пешком(автобус, электричка, маршрутное такси.)740-70-40



Коттедж ИЖС 2 эт. 300 кв.м. 15 сот. В историческихПушкинских местах, построен в западно-европейскомстиле, без внутренней отделки, 2 этажа + большоецокольное помещение, к дому подведены вода иканализация, эл-во 15 Квт, газ 2015г. ИЖС. Территорияучастка огорожена, в ухоженном состоянии.8-911-176-71-27



Коттедж в КП Горки 10, 103 кв.м, 2 эт., с полной отд. 12сот. ИЖС. Вода, лок. канал, электричество (3 квт,возможна покупка доп. мощности) - все в доме, работает.Сантехника установлена и подключена. Рядом на смежномучастке в 10 сот. продается 2й дом - 69 м2, без отделки, ском-циями - септик, вода, эл-во. 4 500 т.р. Дома 2012 г.п.8-921-097-27-36, Александр


ЛОМОНОСОВСКИЙ Р-Н. НОВОРОПШИНСКОЕ

2-04611 СНТ "Новоропшинское", ровный сухой уч-к9 сот. правильной формы, кадастровая съемка. Научастке бытовка, электричество проплачено, рядом лес,хороший подъезд, приличные соседи, КАД 10км.8-921-882-30-07, Андрей Владимирович740-70-40

590 тыс. руб.

ЛОМОНОСОВСКИЙ Р-Н. КЕЛОЗИ

2-04762 Уч-к 10 сот. в ДНП возле Келози, ровный,неразработан, отличный круглогодичный подъезд, ТУ насвет проплачены, соб-ть.8-921-882-50-97740-70-40

630 тыс. руб.

ЛОМОНОСОВСКИЙ Р-Н. ОЛИКИ

2-04822 Уч-к 15 сот. ИЖС в коттеджном поселке, ровный,сухой, прямоугольный, свет 15 кВт, газ в 2016 г, 20 мин доСПб. Собственность.8-921-882-50-97740-70-40


ЛОМОНОСОВСКИЙ Р-Н. БОЛЬШИЕ ГОРКИ

154767 Уч-к 12 сот. Центральный водопровод,канализация, эл-во. Газ. Коттеджный поселок, охрана.740-70-40

760 тыс. руб.

490 тыс. руб.

ЛОМОНОСОВСКИЙ Р-Н. ЗАОСТРОВЬЕ

Отличный участок 10 соток в коттеджном поселке"Сергиевское" Ломоносовского района. Всего 25 км отКАД по Гостилицкому шоссе. Сделаны все подъездные ивнутренние дороги, подключено электричество (включенов цену участка).992-01-52 АН “Загородный стиль”

ЛОМОНОСОВСКИЙ Р-Н. РОПША

СНТ Вертикаль. Продам участок 14 сот. 10 км. от СПб.Недалеко от КАД. На границе участка эл-во, газ. Вода изскважины. В ДНП есть магазин, детская площадка.Въездной шлагбаум. Участок находится в центре сад-ва.Хорошие дороги. Участок ровный, сухой. Срочно.8-921-981-70-65, 640-00-55, 418-28-55АН ПаноРама www.apanorama.spb.ru


ГАТЧ

ИН

СК

ИЙ

, КИ

НГИ

СЕ

ПП

СК

ИЙ

Р

АЙ

ОН

Ы

коттеджи, участки • ГАТЧИНСКИЙ, КИНГИСЕППСКИЙ РАЙОНЫ

73ЯНВАРЬ 2015

КИНГИСЕППСКИЙ Р-Н. БАБИНО

2-04604 Дом в тихой деревне на берегу оз. Бабинское, трикомнаты, терраса, кухня, печь. На разработанном участке35 сот. скважина, баня, столярная мастерская.ОП дома 67 кв.м.8-921-884-86-45, Елена Ивановна740-70-40


КИНГИСЕППСКИЙ Р-Н. СЕРЕЖИНО

2-05013 Жилой зимний дом с мансардой 105,7 кв.м, печьс лежанкой, с/у в доме, бойлер, веранда 20,6 кв.м.Земельный участок 10 сот., ИЖС, ухожен, огорожен, естьбаня, колодец, хозблок, теплица. Рядом лес, река Луга -50 м, г.Кингисепп - 12 км.8-921-419-46-75, Елена Геннадиевна740-70-40


ГАТЧИНСКИЙ Р-Н. ИСТИНКА

Л5057 Прямая продажа двух соседних участков с/хназначения 8 соток и 8 соток, продажа можетосуществляться отдельно. Свет проведен. Очень хорошеесадоводство. Собственность более трех лет.8-965-053-13-77, Татьяна

800 тыс. руб.

ГАТЧИНСКИЙ Р-Н. ЧАЩА

2-04679 Уч-к 6 сот. с домиком из бруса 60 кв.м подотделку в садоводстве. Свет подключен, река, магазины,ж/д ст. "Чаща". Собственность.8-921-882-50-97740-70-40

400 тыс. руб.

ГАТЧИНСКИЙ Р-Н. КРАСНИЦЫ

2-04719 Уч-к 12 сот. в сад-ве "Риф" разработанный,ровный, сухой, огорожен, беседка, плодовые деревья.Свет по границе, отличная грунтовая дорога.8-921-882-50-97740-70-40

750 тыс. руб.

ГАТЧИНСКИЙ Р-Н. СЯСЬКЕЛЕВО

2-04824 Уч-к 23 сот. ИЖС в замечательном уютномпоселке городского типа, готов под строительство, свет,вода, газ рядом, собственность.8-921-882-50-97740-70-40

900 тыс. руб.

ГАТЧИНСКИЙ Р-Н. ПОРОЖЕК

2-04974 Участок правильной формы 15 сот., ИЖС. Эл-вопо улице, столб на участке. Граничит с рекой Оредеж(индивидуальный спуск к реке). От СПб 70 км.8-921-430-38-07740-70-40

900 тыс. руб.

ГАТЧИНСКИЙ Р-Н. НОВЫЙ СВЕТ

2-05049 Гатчинский р-н, п. Новый Свет. Уч-к 15 сот., ЛПХ.Сухой, ровный. Ж\д “Татьянино”. Развитаяинфраструктура. Подходит под строительство. Торг.8-921-431-46-51740-70-40

750 тыс. руб.


Участок 10 соток, сосны, ели, березы. Обжитоесадоводство. Электричество 10кВт. Р. Оредеж - 3 км,ручей - 100 м, эл-во, подъезд. Есть рядом участки всобтвенности на выбор 10, 20 и 30 соток.8-911-929-10-40, 8-981-843-81-77www.domostroev.com

490 тыс. руб.


Уч-к 10 сот. в СНТ "Мельничный ручей". Эл-во 10кВтподкл. Со строительством нового 1-эт. дома заводскогоизготовления из сухого строганого бруса размером 5х3м.Время возведения из готового заводского домокомплекта- 2 недели. В цену включен участок и возведение дома сотделкой. Возможен индивидуальный проект.8-911-929-10-40 www.domostroev.com

880 тыс. руб.


Уч-к в обжитом садоводстве, 10 соток, со строительствомнового дома из сухого профилированного бруса 5х5м, длясезонного проживания. Пляж 2 км, уютное место.Электричество. Срок возведения готового домокомплекта- 2 недели. По согласованию возм. утепление до зимнего.8-911-929-10-40, 8-981-843-81-77www.domostroev.com

980 тыс. руб.


2-04289 п. Сиверский, уч-к 15,46 сот. с домом под снос,яблони, сливы, удобный подъезд. На этом местеможнопостроить дом вашей мечты.8-921-431-78-91740-70-40


ГАТЧИНСКИЙ Р-Н. ДРУЖНАЯ ГОРКА

2-04477 п. Дружная Горка, сад-во, новый 2-х эт. дом,брус, 2013 г.п. ОП 60 кв.м. Отопление печное, эл-во, уч-к6 сот., баня-бытовка.8-921-431-70-12740-70-40


ГАТЧИНСКИЙ Р-Н. СТАРЫЕ ЧЕРНИЦЫ

2-04986 Продается ухоженный уч-к 27 сот. в деревне Ст.Черницы Гатч. р-на. Скважина, эл-во, баня 6*6 м, летнийдом 4*5 м. Проведение газав 2016 г.8-921-430-42-54, Света740-70-40


ГАТЧИНСКИЙ Р-Н. ЕЛИЗАВЕТИНО

2-04479 Гатчинский р-н, п. Елизаветино. Продаетсяучасток сухой 19 сот. ИЖС. Дом под снос. На участкеплодовые деревья, яблони и кусты смородины.8-921-430-10-12, Лидия740-70-40


ГАТЧИНСКИЙ Р-Н. ПОКИЗЕН-ПУРСКАЯ

2-04143 Продам отличный участок 15 сот., ИЖС. Сухой,ровный, эл-во на участке 15 кВт. Подъезд хороший.Автобус от Гатчины - 5 км. Прекрасное место для отдыха ипостоянного проживания.740-70-40


ГАТЧИНСКИЙ Р-Н. НОВИНКА

2-04752 Продается бревенчатый дом 54 кв.м с участком14,28 кв.м, более 3-х лет в собственности, колодец, естьэлектричество.740-70-40


ГАТЧИНСКИЙ Р-Н. КОБРИНСКОЕ

2-04607 Продается уч-к 15 сот. ИЖС, земли населенныхпунктов. Уч-к ровный, сухой, прямоуг. Не разработан.раскорчеван. Отделен от асфальтовой дороги и отсоседних участков дренажными канавами. Эл-во 15 кВт,есть возможность подведения газа. Бытовка, залитфундамент.740-70-40


ГАТЧИНСКИЙ Р-Н. НИКОЛЬСКОЕ

2-04755 Ровный сухой уч-к 14,8 сот., ЛПХ . Естьвозможность расширения. Эл-во на уч-ке, газ по улице,отдельный заезд на несколько домов, рядом ручей.Поселок с развитой инфраструктурой. В собственностиболее трех лет. Документы готовы.740-70-40



Участок 10 сот., уютное садоводство, пляж р. Оредеж - 5мин. на а/м. Со строительством 1 эт. дома 7х9 длякруглогодичного проживания, 3 комнаты, кухня, санузел.С внешней отделкой, окнами, утеплением. Возможениндивидуальный проект.8-911-929-10-40, 8-981-843-81-77www.domostroev.com


КИ

НГИ

СЕ

ПП

СК

ИЙ

, К

ИР

ОВ

СК

ИЙ

РА

ЙО

НЫ

КИНГИСЕППСКИЙ, КИРОВСКИЙ РАЙОНЫ • коттеджи, участки


КИРОВСКИЙКИРОВСКИЙКИРОВСКИЙКИРОВСКИЙКИРОВСКИЙрайонрайонрайонрайонрайон

КИРОВСКИЙ Р-Н. ЛАВРОВО

Код объекта Л6453. Прекрасное место на первой линииреки Лава. Площадь участка 6Га (возможна продажа по 3Га). Для ценителей Экоотдыха. ИЖС, вода, электричество.Подойдёт под коммерческие цели. 70 км. от города,ближайший транспортный узел - Мурманское шоссе.8-921-641-19-40 Ида

75 000 тыс. руб.

КИРОВСКИЙ Р-Н. НАЗИЯ

2-04954 10 сот. земли в собственности, ИЖС, рядом срекой Назия, выход в Ладожское озеро, жилой дом64 кв.м, колодец, эл-во. ДГ. ПП.954-59-16, Вячеслав740-70-40



2-04998 На уч-ке 12 сот. рядом со старым домом 1949г.п.,но не зарегистрирован новый дом 2-х эт. 160 кв.м. Измонолитных панелей. Газ, вода и эл-во в доме.740-70-40



2-05037 Зем. уч-к 14.3 сот., разработан, плодовыедеревья. Эл-во есть, возможность подводки центр. газа иводы. Дом 48 кв.м под снос! Дорога - асфальт.8-921-884-20-63740-70-40


КИРОВСКИЙ Р-Н. ВОЙБОКАЛО

2-04313 На уч-ке15 сот. (ИЖС) новый дом 75 кв.м безвнутренней отделки. Эл-во 5 кВт, газ подведен к участку.Дом зимний, печь на 1-ом этаже и мансарде.740-70-40


КИРОВСКИЙ Р-Н. БЕЛЯЕВСКИЙ МОХ

2-04851 Продается уч-к 7,65 сот. с домом 48,7 кв.м.Имеются круглогодичные подъезные пути, летнийводопровод, в шаговой доступности магазин, карьер,30 мин. ходьбы от Кировска.740-70-40

850 тыс. руб.

КИРОВСКИЙ Р-Н. КЕЛКОЛОВО-3

2-04993 Дача из бревна 61 кв.м. В доме печь. Состояниедома хорошее. Участок 6,5 сот. высокий, сухой. Научастке колодец - вода питьевая, сосны. От дачи 300 м.родник.740-70-40

680 тыс. руб.

КИРОВСКИЙ Р-Н. МИХАЙЛОВСКИЙ ВОСХОД

2-04614 Дача в обжитом садоводстве "Восход", ж/дстанция Михайловская. 2-х эт. деревянный дом 62 кв.м науч-ке 6 сот. Уч-к разработан, много цветов, 3 парника,летний душ (с тэном), гараж (морской контейнер 20 т.)740-70-40

670 тыс. руб.

КИРОВСКИЙ Р-Н. КЕЛКОЛОВО-3

2-04785 Уч-к 7,18 сот. на берегу ручья. Уч-к высокий,ровный, ухоженный, удобный подъезд. Теплый дом смансардой. Дом 60 кв.м. Печное отопление. Новая баня,беседка, летняя кухня, хоз. постройки, 2 колодца, 2теплицы. Возможно круглогодичное проживание.Остается вся мебель и техника.740-70-40


КИРОВСКИЙ Р-Н. БЕЛЯЕВСКИЙ МОХ

2-04786 Зем. уч-к 6,5 сот. с домиком и хоз. постройками.Уч-к огорожен. На территории два парника, колодец.Домик ухожен, уютный. В дом проведен летнийводопровод. До трассы с автобусной остановкой - 800метров. До СПб (м. Дыбенко) - 30 минут на автобусе.740-70-40

840 тыс. руб.


2-03405 Уч-к 12 сот. (ИЖС), сухой, прямоугольный, наберегу Староладожского канала. Соседи проживаютпостоянно. Вдоль участка проходит водопровод, вперспективе - газопровод.740-70-40


КИРОВСКИЙ Р-Н. ГНОРИ

2-04906 Жил. дом и уч-к 12 сот. ОП дома 122 кв.м. 2этажа. Комнаты 21+12+14 кв.м, кухня 10 кв.м. Камин.Участок разработан. Баня, посадки, плодовые яблони.1,5 км от Мурманского ш. ДГ. ПП.740-70-40



2-04113 2-х эт. коттедж 2013 г.п., уч-к ИЖС 13 сот. Всекоммуникации. Котельная оборудована по последнимтехнологиям. Дом 198 кв.м. 700 м. р. Нева. Торг. ПП.740-70-40

12 400 тыс. руб.


13411 На уч-ке 12 сот. продаётся недостроенныйкирпичный дом 112,4 кв.м. Есть хозблок. К хозблокуподведены центральный газ, водопровод и канализация,эл-во 380 кВт. Участок огорожен. Подъезд к участку -асфальт. На участке запущенный плодовый сад.740-70-40


КИРОВСКИЙ Р-Н. ВАЛОВЩИНА

2-03720 Продается уч-к ИЖС в центре деревни. Уч-к13,5 сот.разработан, но не ухожен. На уч-ке есть старыйдом 23 кв.м (свет подключен), колодец. В доме естьработающая печь. Дом теоретически под снос, но каквспомогательное жилье для каких-либо нужд пригоден.8-921-970-68-65, Ирина740-70-40

900 тыс. руб.

КИРОВСКИЙ Р-Н. МИХАЙЛОВСКИЙ

2-03872 Крепкий, зимний дом в садоводстве "Березка".Дом 26 кв.м отделан вагонкой, есть отличная печь,электричество. Участок 6 сот., колодец, времянка. Уютноеместо, хороший подъезд, 20 мин. от электрички, 15 мин.от остановки автобуса.740-70-40


КИРОВСКИЙ Р-Н. ПАВЛОВО

Участок 12 соток ИЖС в пос. Павлово Кировского районавсего в 200 метрах от берега реки Мга. Сухой и высокийучасток всего в 30 км от КАД. В поселке есть всяинфраструктура. Отличная транспортная доступность.992-01-52 АН “Загородный стиль”

КИНГИСЕППСКИЙ Р-Н. БОЛЬШОЕ РУДДИЛОВО

2-03782 Жилой дом 30 кв.м. с зем. участком в тихойдеревне (окраина), в доме две комнаты, кухня, печь, эл-во.На участке 10 сот. скважина, колодец, старая баня,хозблок, фруктовый сад. К участку подведен газ.Велькотское водохранилище - 500 м. СПб - 80 км.8-921-884-27-58, Зинаида Михайловна740-70-40

990 тыс. руб.

КИНГИСЕППСКИЙ Р-Н. ТАРАЙКА

2-04929 Жилой дом 97,9 кв.м из бруса 98 кв.м, с новымгостевым домиком, участок 13 сот. у леса на пригорке(огорожен, разработан), колодец, фундамент под баню,летний душ. Отличное место для отдыха. Всяинфраструктура - 35 км, СПб - 90 км.8-921-884-33-18, Елена Валерьевна740-70-40


ТОС

НЕ

НС

КИ

Й, К

ИР

ОВ

СК

ИЙ

РА

ЙО

НЫ

коттеджи, участки • КИРОВСКИЙ, ТОСНЕНСКИЙ РАЙОНЫ

75ЯНВАРЬ 2015

ТОСНЕНСКИЙ Р-Н. АННОЛОВО

25 км. по Московскому ш. от КАД, рядом с Аннолово. 2-эт. дома 142-252 м2. в поселке биз-класса + участки 9-30сот., кирпич/монолит, жилой мансард. этаж, камин. Газ,эл-во, вода, канал-я, тел. Интернет, цифр. тв. Сдача 4кв.2014г. 1ый взнос 2,5 млн.руб., рассрочка до 36 мес.30-999-11


ТОСНЕНСКИЙ Р-Н. ФЕДОРОВСКОЕ

Продажа таун-хаусов 77-144м2, + участки 1-3 соток. Газ,эл-во, водоснабжение, канализац, телефон, интернет,цифр. телевидение. Охрана, ограждение тер-рии, магазин,детская спортплощадка, гостевая парковка. Сдача 3кв.2014 и 3кв.15г. Ипотека.30-999-11


ТОСНЕНСКИЙ Р-Н. КРАСНЫЙ БОР

Код объекта Л5827. Продажа зимнего дома - комнаты(27+9+10,5)м2+9, кухня 10,5, веранда 9м2, водапроведена в дом, высота потолка 2,75м, подвала 1,75,большие окна. Участок 12 сот, ИЖС, разработанный, естьпарники, баня. 15 км от города (ж/д ст.Поповка).8-921-350-97-86 Наталья


ТОСНЕНСКИЙ Р-Н. КРАСНЫЙ БОР

Код объекта Л5826. Продажа зимнего дома общейплощадью 70м.кв. с верандой. ИЖС 12 соток. Естьскважина, вода проведена в дом, горячая - от бойлера,стеклопакеты. Участок разработанный, сухой. Естьхозблоки, летний душ, парники. В посёлке школа, детсад,магазины.8-921-350-97-86 Наталья


ТОСНЕНСКИЙ Р-Н. ТОСНО

2-04913 2-х эт. дом 133,7 кв.м. Разработанный уч-к12 сот. с посадками. Есть горячая и холодная вода, 2санузла, твердотопливный котел, газ подведен к дому,есть проект. Большой гараж, на втором этаже которогобольшая комната. Эл-во 15 кВт.8-921-438-37-90, Светлана740-70-40


ТОСНЕНСКИЙ Р-Н. ГЛИНКИ

Ул. Малоэтажная, д. 3. 2-эт. таунхаус 158 кв.м безотделки. 1 этаж: кухня 19,8 кв.м, зал 34 кв.м, прихожая11,5 кв.м. тех. пом. 3,2 кв.м, ванная 4,8 кв.м; 2 этаж: холл15 кв.м, спальня 23 кв.м, 2 спальня 14,8 кв.м, 3 спальня15 кв.м, гардероб 2,5 кв.м, с/у 2,5 кв.м. Вода и канал.центр. Прямая продажа. Документы. Собственность.985-03-95 ООО “Эксперт” www.7157517.ru


ТОСНЕНСКИЙ Р-Н. УЛЬЯНОВКА

2-04836 ПП. Продается коттедж 450 кв.м на уч-ке 16 сот.,до Санкт-Петербурга 26 км. Кимфортный дом сизысканными интерьерами. К вашим услугам 7 спалин,огромный камин, спортивно-тренажерный и бильярдныезалы, баня и сауна в доме. Хорошие соседи. ТОРГ.8-921-435-65-39740-70-40

26 500 тыс. руб.


2 эт. коттедж 290 кв. м в стиле средневекового замка наровном земельном участке 29 соток в окружение елей иплодовых деревьев. Все городские коммуникации,хороший подъезд.8-812-451-94-94, 8-962-717-85-30, 451-94-94 АНАмалия

13 000 тыс. руб.


2-04881 ПП. Продается дом ИЖС 64,8 кв.м, 3 комнаты,большая прихожая и кухня, проведен природный газ. Уч-к10 сот., имеется много плодово-ягодных посадок. Рядоммагазины, школа, почта, больница. Хорошее сообщение сСанкт-Петербургом.8-921-435-65-39740-70-40


ТОСНЕНСКИЙТОСНЕНСКИЙТОСНЕНСКИЙТОСНЕНСКИЙТОСНЕНСКИЙрайонрайонрайонрайонрайон

КИРОВСКИЙ Р-Н. РАЗМЕТЕЛЕВО

Код объекта Л6457. Продажа - новая нарезка, участки сподрядом и без! 190 тыс. за сотку, 12 км. от города. Газмагистральный, электричество 15 кВт, вода. Рядомо.Коркинское. Транспортная схема. Выберите свойучасток!8-921-641-19-40 Ида

190 тыс. руб.

КИРОВСКИЙ Р-Н. СИНЯВИНО

Массив Восход. СНТ Петроградское. Красивый участок 6сот. с яблонями и крыжовником. Правильной формы,хорошие соседи. До канала 10 мин. пешком. Асф. дорогавдоль канала в объезд Мурманки. Автобусы до метро (40минут). Документы, приватизирован, собственность.8-906-226-83-96 Мария,643-43-07 АН Касабланка

400 тыс. руб.

ТОС

НЕ

НС

КИ

Й,

ЛО

ДЕ

ЙН

ОП

ОЛ

ЬС

КИ

Й Р

АЙ

ОН

ЫТОСНЕНСКИЙ, ЛОДЕЙНОПОЛЬСКИЙ РАЙОНЫ • коттеджи, участки


ЛОДЕЙНОПОЛЬСКИЙ Р-Н. СТАРАЯ СЛОБОДА

2-04931 В 248 км от СПб 4,6 га - земли с/х назн. длядачного стр-ва в 50 м от дер. Старая Слобода. Уч-кровный, сухой. Рядом коммуникации. Озеро. Монастырь.740-70-40


ТОСНЕНСКИЙ Р-Н. ШУМБА

2-05002 Уч-к 10 сот. для ИЖС в тихой непроезжейдеревне, до ж/д ст. 1 км, до Павловска 20 км, до СПб42 км. Свет, рядом состоятельные соседи.8-921-886-41-84740-70-40

600 тыс. руб.

ТОСНЕНСКИЙ Р-Н. ЩЕРБАКОВ ХУТОР

2-03895 ПП. Великолепный уч-к 12 сот. в тихомохраняемом садоводстве, окруженный лесом. Уч-краскорчеван, растут березки и ели, есть эл-во.740-70-40

450 тыс. руб.

ТОСНЕНСКИЙ Р-Н. МАССИВ РУБЕЖ

2-04796 ПП. Продается участок 6 сот.в садоводстве"Подводник" массив Рубеж, в 15 км от г.Тосно. На участкедощатый летний домик. Хороший подъезд.8-921-435-58-03740-70-40

430 тыс. руб.

ТОСНЕНСКИЙ Р-Н. ЛЮБАНЬ

2-04803 ПП. Продается зем. уч-к 13,5 сот. ИЖС, безпостроек, отсыпана площадка под дом, сваи, стараяскважина, посадок нет, оплачен газ подводка до участка,удовлетворительные подъездные пути, от ж\д ст.Любаньпешком 15 минут ходьбы.8-921-435-53-67740-70-40

800 тыс. руб.

ТОСНЕНСКИЙ Р-Н. ИВА

2-04176 ПП. Продается участок для дачи, в садоводстве"Ива" 20 сот., свет по линии, в 20 м имеется водоем.Шикарное место для отдыха, вокруг лес, пение птиц.Садоводство развитое.8-921-435-65-39740-70-40

420 тыс. руб.


2-05003 ПП. Продается дом 50 кв.м под снос, на участке12 соток ИЖС, участок ровный, сухой, рядом река,родник, в центре г.Тосно. В пешей доступности магазины.8-921-435-65-39740-70-40


ТОСНЕНСКИЙ Р-Н. РЯБОВО

2-03691 ПП. Продается земельный участок 6,7 сотокИЖС, на Московском шоссе, на участке залит фундамент-плитой 7х10, есть электричество, вода-колонка рядом.Межевание сделано.8-921-435-65-39740-70-40

650 тыс. руб.


2-03719 ПП. Продается классический дом 50 кв.м, вцентре г.Тосно, до ж\д вокзала 7 минут пешком, районБалашовки. По границе участка газ и центральныйводопровод. Уч-к 10 сот.8-921-435-65-39740-70-40


ТОСНЕНСКИЙ Р-Н. РАДОФИННИКОВО

2-03270 ПП. Продается участок 14 соток с двумядомиками 45 кв.м из бревна, обшиты вагонкой, ломаннаякрыша. Колодец с питьевой водой, кесон. На участкемного плодовоягодных деревьев и кустов. Развитоесадоводство живут круглый год.8-921-435-65-39740-70-40

600 тыс. руб.

ТОСНЕНСКИЙ Р-Н. МАССИВ УШАКИ

2-04586 Продам уч-к 12 сот. с садовым домом 70 кв.м,участок разработан, дом 2 этажа, вода в доме. Возможноприобретение соседнего участка 1068 кв.м. Прямаяпродажа.8-921-435-53-67740-70-40


ТОСНЕНСКИЙ Р-Н. МАССИВ УШАКИ

2-04588 Продам уч-к 10,68 сот., разработанный, спосадками и парниками. Уч-к высокий, сухой, рядомречка, лес, экологически чистое место, возможноприобрести соседний участок 12 сот. с постройками (дом,баня, беседка, есть свет и скважина). прямая продажа8-921-435-53-67740-70-40

900 тыс. руб.

ТОСНЕНСКИЙ Р-Н. МАССИВ СЮТТИ

2-04593 Садовый дом 105 кв.м (брус) на уч-ке 8 сот., всобственности, 60 км от Петербурга, прямое сообщение сг. Тосно (маршрутка). На участке имеется колодец.Хорошие соседи. Прямая продажа.8-921-435-65-39740-70-40



2-04070 Крепкий садовый домик 30 кв.м, с печкой, научастке 6 сот., На уч-ке колодец с питьевой водой, баня,множество плодовых деревьев и кустов, цветов идекоративных растений. В 200 м от уч-ка река с берегом.ЗЕМЛИ НАСЕЛЕННЫХ ПУНКТОВ!8-905-224-27-86, Елена740-70-40


ТОСНЕНСКИЙ Р-Н. ЛЮБАНЬ

2-04317 Пустой уч-к в экологически чистом районе; 500 м.от Московского шоссе. Рядом электрический столб. Дореки Тигода - 500 метров.740-70-40

600 тыс. руб.

ТОСНЕНСКИЙ Р-Н. НИКОЛЬСКОЕ

2-03818 Продается зем. уч-к 6 сот. без строений. Участокразработан (запущен), есть эл-во, колодец на 2-3 кольца(вода близко, для технических нужд). Подъезд к участку –грунтовая дорога (Ульяновское шоссе). Хорошие грибныеи ягодные места, неподалеку есть озеро.8-921-970-68-65, Ирина740-70-40

400 тыс. руб.


Массив Рубеж, СНТ Плес-2. 3 уч. по 6 соток. Участкировные, с коммуникациями в середине садоводства.Возможна продажа вместе, или по отдельности: 1 участок6 сот. - 350 т.р. 3 участка 18 сот. - 1000 т.р.985-03-95 ООО “Эксперт” www.7157517.ru

350 тыс. руб.

ТОСНЕНСКИЙ Р-Н. МАССИВ РЯБОВО

2-04292 ПП. Продается участок 10 сот., в экологическичистом месте, СНТ "Мыслинка", не разработан.8-921-435-65-39740-70-40

250 тыс. руб.

ТОСНЕНСКИЙ Р-Н. РЯБОВО

2-04919 ПП. Продается земельный участок 10 соток всадоводстве массив Рябово СНТ "ИВА".8-921-435-08-62740-70-40

260 тыс. руб.

ЛОДЕЙНОПОЛЬСКИЙЛОДЕЙНОПОЛЬСКИЙЛОДЕЙНОПОЛЬСКИЙЛОДЕЙНОПОЛЬСКИЙЛОДЕЙНОПОЛЬСКИЙрайонрайонрайонрайонрайон

ЛО

ДЕ

ЙН

ОП

ОЛ

ЬС

КИ

Й Р

АЙ

ОН

коттеджи, участки • ЛОДЕЙНОПОЛЬСКИЙ РАЙОН

77ЯНВАРЬ 2015

ЛОДЕЙНОПОЛЬСКИЙ Р-Н. НОВИНКА-1

2-02887 Садовый щитовой дом с мансардой иразработанный зем. уч-к 9,44 сот., разреш. использование- для садоводства. Общая пл. дома 23,5 кв.м.740-70-40

530 тыс. руб.

ЛОДЕЙНОПОЛЬСКИЙ Р-Н. КЯРГИНО

2-04991 В 250 км от СПб в д.Кяргино жилой дом 41,8 кв.ми зем. уч-к 11 сот. (ЛПХ). В доме установлен картридж.фильтр груб. очистки.740-70-40

600 тыс. руб.

ЛОДЕЙНОПОЛЬСКИЙ Р-Н. СТАРАЯ СЛОБОДА

116064 Зем. уч-к 10 сот. в дер. Старая Слобода, 260 км отСПб, вблизи Ал. Свирского монастыря, в 300 м отРощинского озера, ИЖС.740-70-40

850 тыс. руб.

ЛОДЕЙНОПОЛЬСКИЙ Р-Н. ШАПША

2-02532 В Лодейнопольском р-не в д.Шапша жилойбревенчатый дом 62,4 кв.м и разработанный зем. уч-к17 сот., баня, хоз.постройки, рядом лес, р.Шапша,отличное место для отдыха.740-70-40

850 тыс. руб.

ЛОДЕЙНОПОЛЬСКИЙ Р-Н. ЛОДЕЙНОЕ ПОЛЕ

2-04688 1/2 жилого дома общ. пл. 46.3 кв.м, веранда - 5,9кв.м и зем. уч-к 10 сот.740-70-40

990 тыс. руб.

ЛОДЕЙНОПОЛЬСКИЙ Р-Н. МОШКИНО

2-04031 В 180 км от СПб в Доможировской вол. д.Мошкино зем. уч-к 9,6 сот. (ЛПХ) и 1/2 дома общейплощадью 56,9 кв.м с надворными постройками.740-70-40


ЛОДЕЙНОПОЛЬСКИЙ Р-Н. ШАНГИНИЧИ

127098 Зем. уч-к 604 сот., земли с/х назначения, разреш.исп-ние ЛПХ, распол. в 150 м на север от д. ШангиничиЛодейноп. р-на. Возм-сть подвести электричество.740-70-40



2-04127 В 230 км от Санкт-Петербурга в г. Лодейное Поледом 66,1 кв.м и земельный участок 6,5 соток, ИЖС,разработан. Печное отопление.740-70-40


ЛОДЕЙНОПОЛЬСКИЙ Р-Н. СВИРЬСТРОЙ

2-02385 В 250 км от CПб в п. Свирьстрой продается дом,ИЖС, 58,7 кв.м. + пристройка 18,4 кв.м и земельный уч-к12 сот.740-70-40


ЛОДЕЙНОПОЛЬСКИЙ Р-Н. ШАМОКША

2-03342 Жилой дом в д. Шамокша в 12 км от г. ЛодейноеПоле 111,8 кв.м, 3 комнаты (24,8+12,4+10,2), кухня22 кв.м, центр. отопление, вод-д, канализация, уч-к 9 сот.740-70-40


ЛОДЕЙНОПОЛЬСКИЙ Р-Н. НОВАЯ СЛОБОДА

2-03780 В 240 км от Санкт-Петербурга вЛодейнопольском р-не двухэтажный дом с мансардой155,7 кв.м и участок 10 сот. ИЖС. Вода и с/у в доме.Рядом два озера, лес.740-70-40


ЛОДЕЙНОПОЛЬСКИЙ Р-Н. МОШКИНО

2-04650 На берегу р.Оять в д.Мошкино ДоможировскогоСП жилой дом 38,9 кв.м 1960 г.п. и зем. уч-к 18,25 сот.,асфальт до уч-ка, земли насел. пунктов, ЛПХ.740-70-40


ЛОДЕЙНОПОЛЬСКИЙ Р-Н. ГОРЛОВЩИНА

2-04281 В 183 км от Санкт-Петербурга в Доможир. вол. вд. Горловщина расположен земельный участок ИЖС20 сот. на берегу протоки, сразу же впадающей в р.Оять.740-70-40



133200 Кирпичныйжилой дом общ. пл. 83 кв.м иземельный участок 12 сот. На участке баня и старыйжилой дом. В 50 м река, через дорогу парк. Тихое место.740-70-40


ЛОДЕЙНОПОЛЬСКИЙ Р-Н. МАЛЬГИНИЧИ

Уч-к 25 сот. под стр-ство жилого дома в небольшойдеревне. 230 км от СПб. На фото вид с уч-ка. Собств-сть,кадастр, эл-во. 10 мин. пеш. - 3 оз., в т.ч. Савозеро -самое большое оз. Лодейнопольского р-на). В окрест-ностях несколько баз отдыха, форелевое хоз-во.8-981-731-47-55 Леонид Алексеевич643-43-07 АН Касабланка

550 тыс. руб.

ЛОДЕЙНОПОЛЬСКИЙ Р-Н. ТЕРВЕНИЧИ

Тервеничи (Новое Село). Участок 5 га под лпх на берегуЛакинского озера, в 65 м от берега. Красивое место,недалеко монастырь. Смешанный лес, сосны.Электричество, хороший подъезд. Собственность.8-981-731-47-55 Леонид Алексеевич643-43-07 АН Касабланка

980 тыс. руб.

ЛОДЕЙНОПОЛЬСКИЙ Р-Н. НОВАЯ СЛОБОДА

2-04138 В 250 км от СПб в д. Новая Слободаодноэтажный бревенчатый дом площадью 60,9 кв.м,комнаты 17,6+10+6,7 кв.м; участок 25,5 сот. (ЛПХ).740-70-40


ЛОДЕЙНОПОЛЬСКИЙ Р-Н. ШОТКУСА

2-04233 В 190 км от СПб в Лодейнопольском р-непродается 2-х эт. котедж 89.8 кв.м и земельный участок10 сот. для ЛПХ. Отличное место для поживания.740-70-40


ЛОДЕЙНОПОЛЬСКИЙ Р-Н. ЯРОВЩИНА

2-04192 В 220 км от СПб в д. Яровщина в красивом местепродается 2-х эт. кирпичный дом общ. пл. 156 кв.м и зем.уч-к 19 сот., рядом лес, в 300 м р. Оять.740-70-40



2-03542 В г. Лодейное Поле большой 3-х эт. дом (незав.стр-во) с зем. уч-ком 12 сот. Общ. пл. дома 240 кв.м, естьгараж с бол. подвалом, баня, колодец, хоз. постр.740-70-40


ЛО

ДЕ

ЙН

ОП

ОЛ

ЬС

КИ

Й, Л

УЖ

СК

ИЙ

, ВО

ЛХ

ОВ

СК

ИЙ

, ВО

ЛО

СО

ВС

КИ

Й

РА

ЙО

НЫ

ЛОДЕЙНОПОЛЬСКИЙ, ЛУЖСКИЙ, ВОЛОСОВСКИЙ РАЙОНЫ • коттеджи, участки


ЛУЖСКИЙЛУЖСКИЙЛУЖСКИЙЛУЖСКИЙЛУЖСКИЙрайонрайонрайонрайонрайон

ВОЛОСОВСКИЙ Р-Н. ГРЕБЛОВО

2-03638 От СПб 60 км, дом из газобетона 2010 г.п.105 кв.м с мансардой. Печь+теплый пол на 1 эт., участок16,59 сот., новая баня 6х6.8-921-940-82-43, Владимир740-70-40


ВОЛОСОВСКИЙ Р-Н. ЗАХОНЬЕ

2-04994 В 73 км от СПб коттедж 2011 г.п 102 кв.м,с мансардой. 3 спальни, 2 СУ, гостиная. Продается смебелью. Есть все коммуникации.8-921-940-83-21, Ирина740-70-40


вОЛХОВСКИЙ,вОЛХОВСКИЙ,вОЛХОВСКИЙ,вОЛХОВСКИЙ,вОЛХОВСКИЙ,ВОЛОСОВСКИЙВОЛОСОВСКИЙВОЛОСОВСКИЙВОЛОСОВСКИЙВОЛОСОВСКИЙ

районырайонырайонырайонырайоныВОЛХОВСКИЙ Р-Н. КИПУЯ

Участок под фермерское хозяйство рядом с деревнейКипуя. 89 км от КАД по Мурманскому шоссе. Рядомводонапорная башня, по границе участка проходит ЛЭП.Дорога до участка. Живописное место, речушка, лес.Собственность.8-901-301-05-74 Леонид Алексеевич643-43-07 АН Касабланка

250 тыс. руб.

ЛУЖСКИЙ Р-Н. МАССИВ ДИВЕНСКАЯ

2-04863 Дача из бревна 58 кв.м на уч-ке 6 сот. в СНТ"Невское". В доме 3 комнаты, кухня, уч. огорожен, свет,скважина, асфальт и остановки рядом.8-921-886-36-40740-70-40

400 тыс. руб.

ЛУЖСКИЙ Р-Н. ШИЛЬЦЕВО

2-04189 Участок 1330 кв.м ЛПХ, в 200 м озероШильцевское, на участке посадки, пруд, баня.Круглогодичный подъезд.8-921-432-69-37740-70-40

400 тыс. руб.

ЛУЖСКИЙ Р-Н. ЗАПЛОТЬЕ

2-03914 На уч-ке 6 сот. расположен садовый дом 56.3кв.м, на уч-ке хоз. блок, который можно использовать подбаню. Прекрасное место для комфортного отдыха.8-921-432-64-72740-70-40

520 тыс. руб.

ЛУЖСКИЙ Р-Н. МАЛЫЕ ШАТНОВИЧИ

2-04646 На уч-ке 11 сот. ИЖС расположен зимнийбревенчатый дом 32,7 кв.м 1992 г.п. В доме комната,кухня, веранда. На уч-ке колодец, эл. столб. Отличноеместо для отдыха, грибные, ягодные места.8-921-432-37-05740-70-40

390 тыс. руб.

ЛУЖСКИЙ Р-Н. ОРЕДЕЖ

2-04985 Продается жилой дом 30 кв.м. Рыбалка (р.Оредеж, оз. Белое), ягоды-грибы. Подходит как длялетнего отдыха, так и для постоянного проживания(прописка). Уч-к 18 сот.8-921-432-26-97740-70-40


ЛОДЕЙНОПОЛЬСКИЙ Р-Н. АНДРЕЕВЩИНА

2-04288 В 250 км от СПб по Мурм. трассе, в экол.-чистомр-не разр. зем. уч-к 13,2 сот., катег земель: земли наспунктов, для ЛПХ, асфальт, эл-во, озеро.740-70-40

210 тыс. руб.

ЛОДЕЙНОПОЛЬСКИЙ Р-Н. ВОНОЗЕРО

2-04714 В 300 км от СПб в Лодейнопольском р-не Лен.обл. в Алеховщинском с/ п в дер. Вонозеро жилой дом71,8 кв.м и зем. уч-к 10 сот., отмеж., русс. просторы.740-70-40

210 тыс. руб.

ЛОДЕЙНОПОЛЬСКИЙ Р-Н. ШАРХИНИЧИ

2-04979 В пос.Шархиничи Лодейнопольского р-на, 239км. от СПб, часть жилого дома и зем. уч-ка. Площадьпродаваемой части дома 54,7 кв.м, уч-к 8,75 сот., ИЖС.740-70-40

320 тыс. руб.


2-03701 Зем. уч-к 12 сот. в центре пос. СвирьстройЛодейноп. р-на, ИЖС. Возможность подключ. всехкоммуникаций, рядом родник с чистейшей водой и рекаСвирь.740-70-40

380 тыс. руб.

ЛОДЕЙНОПОЛЬСКИЙ Р-Н. КОРОСТЕЛЕВО

2-04336 В 181 км от СПб по Мурм. ш. в Доможировскойвол., в дер. Коростелево зем. уч-к 15 сот., ЛПХ., в 300 м -река Оять, рядом эл. подстанция, отл. место для отдыха.740-70-40

380 тыс. руб.


2-04195 В Лодейнопольском р-не в поселке Свирьстройзем. уч-к площадью 12 сот., ИЖС, возможностьподключения эл-ва, хорошие подъездные пути.740-70-40

430 тыс. руб.

ЛОДЕЙНОПОЛЬСКИЙ Р-Н. ДОМОЖИРОВО

2-04567 Участок 17,2 сот., ЛПХ, земли насел. пунктов ижилой дом 39 кв.м в центре д. Доможирово, 185 км отСПб, эл-во, хор. подъездные пути.740-70-40

450 тыс. руб.

ЛОДЕЙНОПОЛЬСКИЙ Р-Н. КОМБАКОВО

2-04363 В 247 км от СПб по Мурманскому ш. зем. уч-к10,34 сот., не разраб., расп. в 200 м от Савозера, протяж.10 км. Рыбалка, отдых.740-70-40

180 тыс. руб.

ЛОДЕЙНОПОЛЬСКИЙ Р-Н. КОМБАКОВО

Участок 11 сот, в 700 м от Савозера (самое большоеозеро Лодейнопольского р-на). 219 км по отличной трассеот СПб. Электричество, колодец. Собственность. Кадастр.Сосновые боры с серебристым мхом. Шикарные местадля отдыха - в округе несколько турбаз.8-901-301-05-74643-43-07 АН Касабланка

170 тыс. руб.

ЛОДЕЙНОПОЛЬСКИЙ Р-Н. ЛЮГОВИЧИ

2-04505 243 км от СПб по Мурм. шоссе вЛодейнопольском р-не Лен.обл. в дер. Люговичи наберегу Люговского озера участок 14 сот. для ИЖС, возм.подведения эл-ва, подъезд хороший.740-70-40

500 тыс. руб.

ВО

ЛО

СО

ВС

КИ

Й, П

ОД

ПО

РО

ЖС

КИ

Й Р

АЙ

ОН

Ы. Р

ЕГИ

ОН

Ы

коттеджи, участки • ВОЛОСОВСКИЙ, ПОДПОРОЖСКИЙ РАЙОНЫ. РЕГИОНЫ

79ЯНВАРЬ 2015

РЕГИОНЫРЕГИОНЫРЕГИОНЫРЕГИОНЫРЕГИОНЫ

КАРЕЛИЯ. ПЕТРОЗАВОДСК

Дом 2008 гп. в экологически чистом районе столицыКарелии. Дом построен по финским технологиям.Подготовлен под чистовую отделку, частично отделан. Всекоммуникации. 3 санузла, сауна, камин, хоз. блок, теплыеполы.8-911-151-91-80 Татьяна

14 600 тыс. руб.

ПСКОВСКАЯ ОБЛ. ФЕОФИЛОВА ПУСТЫНЬ

2-03883 Дом 155 кв.м из бруса 1996 г.п. Есть магазин,кафе. Почта, банк в 5 км. В доме камин, электричество25 кВт, скважина и система водоочистки, стеклопакеты,разводка под всю сантехнику, канализация. Уч-к 15 сот.740-70-40


ПОДПОРОЖСКИЙ Р-Н. СОБОЛЕВЩИНА

2-03150 Дом в д.Соболевщина на Юксовскомо озереплощадью 51,7 кв.м с русской печью, мансарда со своейплитой, участок 50 сот., баня, сарай, летняя кухня,2 колодца.740-70-40

750 тыс. руб.

ПОДПОРОЖСКИЙ Р-Н. КУРПОВО

2-03882 Дом 47,8 кв.м, баня, гараж, летняя кухня.740-70-40

830 тыс. руб.

ПОДПОРОЖСКИЙ Р-Н. ВАЖИНЫ

2-04652 Участок 12 сот., дом 54,3 кв.м. Водопровод,стеклопакеты, берег реки.740-70-40

680 тыс. руб.

ПОДПОРОЖСКИЙ Р-Н. ПОГРИНКА-2

2-04838 Садовый дом из бруса 52 кв.м, обшит вагонкой,отопление печное, мансарда. Уч-к 13 сот., все посадкисортовые, много цветов. Есть баня, колодец, участокрасположен ближе к лесу. Хороший подъезд, летом всадоводстве работает магазин.8-921-883-56-73740-70-40

430 тыс. руб.

ПОДПОРОЖСКИЙ Р-Н. ХЕВРОНЬИНО

2-04927 Земельный участок 10 сот. в д.Хевроньино,солнечный склон реки Свирь, великолепный вид, хорошийподъезд, до реки 300 метров. Прекрасные места дляотдыха740-70-40

300 тыс. руб.

ПОДПОРОЖСКИЙ Р-Н. МИНИЦКАЯ

2-04626 Продается жилой дом 28 кв.м и земельныйучасток 20 сот. Тихая деревня, для желающих уединитьсяс припродой в экологически чистом районе. Вокругдеревни лесные массивы, грибы, ягоды, охота, рыбалка.Много озер. Возможно под прописку.740-70-40

200 тыс. руб.

ПОДПОРОЖСКИЙПОДПОРОЖСКИЙПОДПОРОЖСКИЙПОДПОРОЖСКИЙПОДПОРОЖСКИЙрайонрайонрайонрайонрайон

ВОЛОСОВСКИЙ Р-Н. ВОЛОСОВО

81354 Краснофлотская. 1/2жил. дома -50 кв м, в центре г.Волосово, комнаты, кухня, уч. 15 сот, сад, возможностьстроительства нов. дома, 8-921-940-83-31740-70-40


ВОЛОСОВСКИЙ Р-Н. ВОЛОСОВО

2-03067 50 км от СПб, бревенчатый дом 66 кв.м. Научкастке 19 сот., ИЖС, баня, сарай. Прямая продажа.Документы готовы.8-921-940-83-13, Галина Павловна740-70-40


ВОЛОСОВСКИЙ Р-Н. ГОРИЦЫ

2-03335 Продаетсяновый дом 108 кв.м, 2012 г.п. Печь-камин. На участке 8,43 сот. квадратной формы: банябревенчатая. ТОРГ.8-921-940-82-31, Антонина740-70-40


ВОЛОСОВСКИЙ Р-Н. КЛОПИЦЫ

2-04265 35 км от СПб, крепкий жилой дом 94 кв.м,веранда 22,6 кв.м, 5 комнат, печь. На участке 25 сот,ИЖС- скважина, баня, сарай.8-921-940-83-13, Галина740-70-40


ВОЛОСОВСКИЙ Р-Н. НЕГОДИЦЫ

2-04521 СПб 50 км по Таллинскому шос., жилой дом63,8 кв.м и участок 10 сот, межеван. Дом построен изрубленного бревна. Рядом пруд.8-921-940-82-71, Оксана740-70-40


ВОЛОСОВСКИЙ Р-Н. РУССКОЕ БРЫЗГОВО

2-04702 От СПб 70 км, бревенчатый дом, обшитыйсайдингом общей ОП 60 кв.м, комнаты 11+20,8 кв.м, кухня12,3 кв.м, веранда 12,4 кв.м. Уч-к 10 сот.8-921-940-83-21, Ирина740-70-40


ВОЛОСОВСКИЙ Р-Н. РАБИТИЦЫ

2-04705 Жилой дом ОП 44,7 кв.м, печное отопление,вода-колонка, локальная канализация. На участке27,64 сот. ЛПХ.8-921-940-83-13, Галина740-70-40


ВОЛОСОВСКИЙ Р-Н. РОГОВИЦЫ

2-04834 В 60 км от СПб, дом общей площадью 57,4 кв.м,печное отопление, скважина. Дом на разработанномучастке 25,8 сот., гараж.8-921-940-83-22, Анастасия740-70-40


ВОЛОСОВСКИЙ Р-Н. РЕПОЛКА БОЛЬШАЯ

2-05016 В 80 км от СПб (от Красного Села) в дер.Реполка, бревенчатый дом 85 кв.м, с верандой. Отоплениепечное, вода-колодец. Уч-к 28 сот.8-921-940-83-29, Виталий740-70-40

700 тыс. руб. 380 тыс. руб.

ВОЛОСОВСКИЙ Р-Н. ДОНЦО

Живописный участок 12 соток вблизи красивейшего озераДонцо.Это тихое и уединенное место с красивой природойвсего в 68 км от города. В поселке сделаны внутренниедороги, заведено электричество!992-01-52 АН “Загородный стиль”

по вопросам размещения информации в рубрике �обращайтесь к Ольге Хобжинске: 8�906�241�88�85

ВЕРНИСАЖ• commercial estate•

КО

ММ

ЕР

ЧЕ

СК

АЯ

Н

ЕД

ВИ

ЖИ

МО

СТ

Ь•


Открыты продажи второй очередикоттеджного поселка "Лес&Поле".Электричество, магистральныйгаз, канализация иводоснабжение локальное.Дорожное покрытие -асфальтовая крошка. 5 км от“Мега Парнас”. Участки от 10 до45 соток. От 200 тыс. руб./сотка.Собственность.935-03-92www.les-pole.ru

ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н. МЕНДСАРЫ200 тыс. руб./соткаК продаже предлагаются 6

инженерно подготовленныхучастков в коттеджном поселке“Корела Парк”: электричество,магистральный газ, канализация иводоснабжение локальное.Дорожное покрытие -асфальтовая крошка. 5 км от“Мега Парнас”. Участки от 35 до70 соток. От 300тыс. руб./сот.Собственность.904-03-04www.korelapark.ru

ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н. МЕНДСАРЫ300 тыс. руб./сотка

Видовой земельный участок вкоттеджном поселке "УКрасавицы". Рядом созером.Подключение кэлектричеству 370 000 рублей. 17соток. Последний.935-03-92, 904-03-04www.korelapark.ru

ВЫБОРГСКИЙ Р-Н. ВЛАДИМИРОВКА150 тыс. руб./сотка

ВОЛОСОВСКИЙ Р-Н. КЕМПОЛОВО

650 тыс.руб./га.

Участок 1,25 га рядом с д.Кемполово, примыкает к землямпоселений. 37 км до Петербурга, 1,5 км до Таллинскогош., до леса 300 м, прудов 600 и реки 1800 м.8-921-931-87-85

Земельные участки на 2-йбереговой линии озераНахимовское от 35 до 45 соток.Прекрасная природа.Электричество 15 кВт, газ, вода.Подъезд круглогодичный. ДНП.935-03-92www.korelapark.ru

160 тыс. руб./соткаВЫБОРГСКИЙ Р-Н. ЦВЕЛОДУБОВО

Земельный участок на берегуозера Макаровское, прекраснаяприрода, примыкает к дороге,электричество рядом. От 3 до 12га. Торг.8-906-241-88-85www.fpartnership.ru

ВЫБОРГСКИЙ Р-Н. ВЕЩЕВО6 тыс. руб./сотка

Брандовка - Участок под усадьбу240 сотки. Между Ропшей иГостилицами. 15 км от КАД. Содного края участка проезжаядорога, с другого лес и родник.Фермерское хозяйство.8-906-241-88-85www.fpartnership.ru

ЛОМОНОСОВСКИЙ Р-Н. БРАНДОВКА15 тыс. руб./сотка

Участок 6,3 Га, в собственности 1лица. Расположен на границе сЭстоней (граница проходит пофарватеру реки Нарва).Оформлен от лесополосы доуреза воды. Лес смешанный,больше хвойный. Чистаяэкологическая местность, её подостоинству смогут оценитьлюбители рыбалки и грибов.Отлично подходит подстроительство тур базы отдыха,охотничье-рыболовного угодья.На расстоянии 1 км база отдыха«Берёзка». К участку ведут двелесные дороги. Добраться можнона легковой машине. Помощь впереоформлении назначенияучастка. Возможна покупкаполовины участка.8-906-241-88-85http://fpartnership.ru/

СЛАНЦЕВСКИЙ Р-Н. ЗАГРИВЬЕ7 000 тыс. руб.

Продажа участка 5,5 соток поддачное строительство отсобственника, в новом ДНП "Лес-Поле". Электричество 10 КВТ свозможностью увеличения до 15квт (подключено), дороги внутрипоселка (завершилосьстроительство). Удаленность отСПб - 9 км , с пр. Энгельса.Подъезд к поселку поасфальтированной дороге.Беспроцентная рассрочка на 1год. Собственность. Запись напросмотр.8-921-935-03-92, 904-03-04http://les-pole.ru/

ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н. МЕНДСАРЫ200 тыс. руб./сот.

Земельный участок 10 соток вновом ДНП, в населенном пунктеЗеленая Роща, 34 км. отЗеленогорска по Приморскомушоссе, новое ДНП расположеночерез шоссе от залива,прекрасный песчаный пляж вшаговой доступности, прекрасноесообщение с СПБ. Документыполностью готовы, коммуникации- (свет, дороги) входят встоимость. 1 200 000 рублей.Рассрочка платежа. Запись напросмотр.8-921-935-03-92, 904-03-04http://korelapark.ru/

ВЫБОРГСКИЙ Р-Н. ЗЕЛЕНАЯ РОЩА1 200 тыс. руб.

ВОЛОСОВСКИЙ Р-Н. КЕМПОЛОВО

1 100 тыс.руб./га.

Прямая продажа участка 37,5 га рядом с д.Кемполово.Участок размежован на лоты от 1,1 до 18 га,по краюлес,до прудов 200 и реки 1500 м. 37 км до Петербурга,800 м до автобуса на СПб. Разумный торг.8-921-931-87-85

Documents

Журнал "Пригород" январь 2015