Журнал "Пригород" май 2015

EDITORIAL

Юрий Дмитриевич Синочкин

Приватизация победы

Я написал эту колонку тринадцать лет назад. с тех пор публичные чествования и парады достигли необычайного размаха. но праздник победы стал от этого еще более личным. а нынешний бурный ажиотаж, с фейковыми мотоколоннами и с приглашением на трибуну корейского диктатора, как-то смазал ориентиры. сегодня у меня этот текст просто не получился бы. поэтому печатаю как было — не меняя.«любимейший промежуток в году — между первой корюшкой и последним ладожским льдом. Белые ночи сдвинуты декретами на два часа к утру; весенний город пронизан солнцем и пахнет свежим огурцом и гарью.В бестолковой череде выходных уместилось 9 Мая — едва ли не последний настоящий праздник. (ну, еще новый год.)Мой отец — из трех процентов. столько их оставалось после войны — 23-го года рождения. (Вероятность моего появления на свет была, скорее, величиной мнимой...)курсант, артиллерист; командир батареи, потом — командир разведки артдивизио-на. (кто не знает: это те ребята, которые доползали до окопчика впереди передовой, с телефоном и биноклем. Чтобы наши палили куда надо, а не куда попало.) он воевал на первых “катюшах”, закончил войну гвардии капитаном; под прагой вполне ки-нематографично встретился со своим отцом... (Мой дед был танкистом, командовал полком. после войны преподавал в академии; один из последних его проектов — танковый прорыв на аляску.)и все же — вернулся. один из трех процентов. с неприязнью к политрукам и особи-стам, с комплектом орденов, и даже не покалеченный. из наград выше всего ценил солдатскую “за отвагу”. ордена у него были уникальные, потому что “отечественной войны” — аж три штуки, из них два — первой степени. (представляли к “знамени”, но пока бумаги шли — он успел где-то проштрафиться, и на ступеньку понизили.)к какому-то юбилею победы ему дали еще один, и тоже первой степени! он написал в Минобороны: хочу, мол, переписываться с таким же суперполным кавалером; ему ответили — у нас таких вообще в списках нет... ошибка писаря. но — вернулся.поколение победителей, пропитанное веселым азартом жизни. (тут мои шансы по-явиться на свет резко возросли...)политех, аспирантура, кафедра. термояд, плазма, первые отечественные “токамаки”, физика звезд... он работал с великими (Флёров, константинов); нобелевских вершин не достиг, но руку приложил.официоза не терпел, на ветеранских майских сборах аккуратно хулиганил: выйдя на середину конференц-зала, орал комбатским баритоном: “стррроевые командирры — ко мне!” и — выпивали свои 100 грамм у памятника политехникам, под весну, без штабных и обслуги.ценитель женской красоты, блестящий рассказчик, балагур и умница — политехники его помнят, но и тех, кто помнит, тоже все меньше.как многие технари того поколения, он знал и любил поэзию — Хайяма, аполли-нера, наш серебряный век (Гумилева — особенно). из “военных” отличал слуцкого и Гудзенко. с коричневых магнитофонных катушек ко мне пришли окуджава и Галич; первые записи Бродского (распев-речитатив: “В тот вечер возле нашего огня увидели мы черного коня...”). любил застолье в хорошей компании; из незнакомого леса выходил с корзинкой ровно там, где вошел, — разведчик, что скажешь.Я им гордился? да кто ж это знает — в 18, в 25 лет, когда своя жизнь. Я его любил, люблю и сейчас.он в полгода сгорел от рака. Безнадега Березовой аллеи… Все понимал, послушно ле-чился, цеплялся за каждый день. умер дома, во сне. за стенкой бухтела олимпиада. его фронтовые друзья-комбаты — дядя Боря алексеев, директор завода, завлаб самуил элькин — ушли еще раньше. “Мы не от старости умрем — от старых ран умрем...”остались — несколько толстых больших тетрадей с бисерной трудночитаемой скоро-писью: неформальная история войны и мира, афористичная и едкая. поколение победителей.Мы их вспоминаем не часто. официоз не имеет к ним никакого отношения. как и за-мызганная георгиевская ленточка, которую велосипедист цепляет к пружине седла. со стороны смотрится стильно и двусмысленно. это не о нем — это о нас.разве что щемит в этом промежутке, между первой корюшкой и последним ладож-ским льдом».

удачи вам!Дмитрий Синочкин

СОДЕРЖАНИЕ

В номере:О ГЛАВНОМ 10 «мы 20 лет пытаемся преодолеть стереотипы», —

делится Александр ЦАрев18 «Тиражировать имеющийся опыт скучно!» —

утверждает Дмитрий МАйоров

12 Гвоздь Nомерадетали 14 о превращении показателей в качество жизни

«Как перейти к комплексному развитию?»16 виртуальный снос продолжается

На голубом газу17 Токсовские раздоры

22 Первый блин в Мистолово

23 размер имеет значение!

24 Малоэтажку вводят в рамкирумболовский сквозняк

ГОРОД В ПРИГОРОДЕ 26 «Бета»-версия новосельяновости 28 Крепостные покупатели

Двадцать в месяц «Азбука» льет этажи

30 от участков — к секциям

АНАЛИТИКА 34 Спрос тает под солнышком36 обвал с перспективой38 Слабое звено

дайджест 40 Кризис: стоять и не бояться42 рождение сверхновых

ПРОЕКТЫ 44 Березовые перспективы46 Таун-хаузы в правовом вакууме

новости поселков 48 Дубровский перерасчет

49 Премьеры сезонаозеленение с акцентом

50 Малоэтажная матрица для «Нео»За новыми территориями!

51 Продажи через обменникНа год вперед

53 Карта поселков54 География процветания:

Выборгский и Приозерский районыОБУСТРОЙСТВО 58 Интерьер и темперамент

60 «Всегда хотелось делать то, чего у нас нет», — признается Михаил ПиКАлев

62 «оскар» в 3D и мебельные Штаты64 Дизайн как пятый элемент

новости 66 Ярмарке недвижимости 15 лет

67 мифология и хай-тек новости 68 Хорошее надо распробовать!

«Английский чай» в MANDERS

ДОМАшНИЙ КРУГ 70 Утренний позитив72 Вокруг ванны74 Хозяйство романовых

шезлонг-лист 76 Весна по выбору ВЕРНИСАЖ 77 Каталог объектов

май 2015

О ЖУРНАЛЕ

В СЛЕДУЮЩЕМ НОМЕРЕ:

www.vprigorode.ru

издатель

ООО «ПригОрОд: развитие территОрий»

Генеральный директор, Главный редактор

Дмитрий Синочкин

+7 (812) 916-70-94, e-mail:[email protected]

обозреватель

анастасия ЯСиНСКаЯ

корреспонденты:

игорь гриШиН, Никита елиСеев, андрей НеКраСОв, Халмурат КаСимОв, роман деНиСОв, инга земзаре, Юрий мараКулиН, галина СтащаК

литературный редактор

галина выдревич

бухГалтерия

Наталья гОгОлева, галина дуда

рекламный отдел:

(812) 333-41-21, 333-41-20

коммерческий директор

екатерина Шмелева [email protected]

руководитель отдела продаж

алексей румЯНЦев [email protected]

менеджеры по рекламе:

геннадий метелещеНКОв [email protected]

ирина маНьКОвСКаЯ [email protected]

Ольга ХОБЖиНСКа [email protected]

дизайн макета и обложки

Ольга чичериНда

ФотоГраФы:

игорь БаКуСтиН, мария СемеНОва

верстка:

анна ПОздеева [email protected]

марина НиКиШиНа

корректура

Наталия ерШОва

КОНТАКТНАЯ ИНФОРМАЦИЯ:

190068, санкт-петербург,наб. р. Фонтанки, 137, лит. д, пом. 3н

тел. +7 (812) 333-41-21 +7 (812) 333-41-20

ПОДПИСКА НА жУРНАЛ

тел. +7 (812) 333-41-21

издание зарегистрировано управлением Федеральной службы по надзору

за соблюдением законности в сфере массовых коммуникаций и охране культурного наследия

по Северо-западному федеральному округу.Свидетельство о регистрации

Пи № ФС2 — 7938, выдано 16.02.2006Периодичность — ежемесячно. уставный тираж 15 000 экз.

Подписано в печать 24.04.2015типография «лд-ПриНт»

тел. +7 812 462 8383, факс +7 812 235 4863

продажа журнала осуществляется через оптово-розничную сеть распространителей печатной продукции санкт-петербурга: «метропресс», «Сиир», «роспечать», «Союзпечать», «Нева-Пресс», «мир», «Контур», сеть мини-маркетов прессы «Первая полоса», на точках частных распростра-нителей печатной продукции.в сетях азс: Shell, Neste, «Фаэтон», «лукойл», ПтК и др.в крупнейших торговых домах и супермаркетах: «максидом», «метрика», «Касторама», «Патэрсон», «лента», «Карусель», «Питер радуга», «Седьмой континент», мега.

распространение и рассылкаправительство ло, приемные городских и областных структур имущественного блока (куГи, кГа, комитет по строительству ло, комитет по строительству спб, кГиоп, Фонд имущества, кзриз, ленинградское областное государственное унитарное предприятие технической инвентаризации и оценки недвижимости, комитет по природным ресурсам и охране окружающей среды ло, комитет экономического развития ло, комитет по физической культуре, спорту, туризму и молодежной политике ло, департамент госкон-троля за сохранением и использованием объектов культурного наследия, ту росимущества ло, лицензионная палата, куГи ло).адресная рассылка депутатам закс ло.администрации ключевых для рынка районов: всеволожского, выборгского, Приозерского районов области, Курортного, Пушкин-ского, Петродворцового районов СПб.агентства недвижимости: «Петербургская Недвижимость», «адвекс», «Бекар», «итака», «ПулЭкспресс», «Колвэй», «Прогаль», «миэль», «ваш дом», «динас», «Смирнов и Ко», «Партнер», «аксиома-недвижимость», «Центр», «легион недвижимость», «Сфера плюс», «мидиком», «Юрдефин», «арин», «Невский простор»постоянно действующие выставки: «Коттеджи в Озерках», «Жизнь за городом».рестораны: «Шелест», «русская рыбалка», «уч-Кудук», «Пенаты», «лайма», «горка», «тайм-аут», «Шалаш», «черное и Белое», «лисья нора», «честная чарка», «Подстреленная гусыня», Mollie's pub, «Сальвадор», «Сегун», «Сундук», «черная кошка, белый кот», «гастроном», «Бремен», La Press, «Большая медведица», «Жан-Жак руссо», «чеховъ».санатории, гостиницы, места отдыха: «черная речка», «репино», «Ольгино», «Белые ночи», «дюны», «Свеверная ривьера», «Президент-отель», «ретур», «Парк-отель», конный клуб «дерби», гольф-клуб «Несси», гольф-клуб «дюны», мюзик-Холл, яхт-клуб «геркулес», яхт-клуб «терийоки».коттеджные поселки: «Кантри-клуб», «Консульская деревня», «Никитинская усадьба».Нас читают в лучших домах: «монплезир», «рождественский», «Петербургская классика», «английский клуб», «дом на манежной», «дом Жако», «дом лидваля», «дом с террасой», «дом на Неве», «Северный модерн», «дом на Фонтанке», «дом на тверской», «дом в итальянском саду», «Новая звезда» и т.д. более 800 строительных организаций, кредитные отделы банков, страховые компании.

все рекламируемые фирмы, товары и услуги имеютсоответствующие лицензии и сертификаты.

за содержание рекламных объявлений редакцияответственности не несет.

при перепечатке материалов ссылка на «пригород» обязательна.

«ТиражироваТь имеющийся опыТ скучно!» —утверждает Дмитрий Майоров.

18

«мы 20 леТ пыТаемся преодолеТь сТереоТипы», —делится александр Царев.

10

О ГЛАВНОМ

О ГЛАВНОМ

1110

О ГЛАВНОМ

май 2015май 2015

В период сильных экономических потрясений особенно полезно оглянуться на пройденный путь. Это помогает понять: многое уже было, еще больше — будет, и ни один кризис не отменяет законы экономического развития. Фирма HONKA присутствует на нашем рынке деревянного домостроения 20 лет. О том, как все начиналось, как компания завоевывала позиции и чем сегодняшний бизнес отличается от эпохи «первоначального накопления», мы беседуем с председателем правления компании «Росса Ракенне СПб» Александром Царевым.

Беседовал Дмитрий Синочкин Александр ЦАреВ:

«Мы 20 лет пытаемся преодолеть стереотипы»

еще учитывать коммерческие вопросы: газетная информация не живет долго, ежедневному изданию труднее сохранить бумажную версию.

– Вы присутствуете на рынке 20 лет. За это время выросло целое поколение, знакомое с брендом. Можно ли говорить о «стиле HONKA»? Что вы включаете в это понятие?– Конечно, такое понятие есть. Сегодня практически все производители дере-вянных домов так или иначе ссылаются на технологии HONKA. Но стиль не сво-дится к технологиям и конструктиву, он включает в себя особенности восприятия продукта, его подачи и продвижения и то, как строятся взаимоотношения с клиен-том. Мы ближе к классике деревянного домостроения, хотя стараемся показать и современные возможности. Классика без излишеств, экологичность…

– Это понятие не потускнело за по-следние годы? Для многих ссылки на экологичность — просто маркетинго-вый ход…– Наоборот, общаясь с клиентами, могу сказать, что понятие экологичности, здоровой среды становится все более актуальным. Возможно, раньше это и было модной «фишкой», а сейчас — естественное требование покупате-ля. Директор нашего мо-сковского представи-тельства Александр Львовский в одном из интервью сказал: «Наш клиент не злоупотребляет к о н с е р в а м и » . Это метафора, но достаточно п р о з р а ч н а я и т о ч н а я . Фермерские продукты,

занятия спортом, акцент на здоровый образ жизни — это все тоже про нас. Дом HONKA — в этом же ряду.

– На ваших буклетах и в презентациях дома HONKA — очень приметные. Они привлекают внимание. Это преимуще-ство или недостаток?– Зависит от заказчика. Если есть желание выделиться с помощью архитектуры — мы готовы соответствовать. Если он стремится максимально тактично впи-сать свой дом в ландшафт — поможем и в этом. Иногда сам ландшафт диктует стилистику.

– Англичане говорят, что правильный дом правильно стареет…– В Финляндии мы видели самые первые

дома HONKA, которым сейчас по 60–65 лет.

Деревянный дом со временем ста-новится частью пейзажа. При ус-ловии правиль-ной эксплуата-ции. Один из наших клиен-тов сказал, что

деревянный дом стареет, как чело-век: появляются

морщинки, тре-щинки. Это

с в и д е -

интервью

– HONKA всегда славилась хорошей полиграфией, и вот опять у вас на столе стопки красивых буклетов. Не избыточ-но ли — в эпоху Интернета?– Интернет — хороший двигатель. Мы его активно используем, и это приносит результат: контакты, звонки. Нужна ли качественная полиграфия — вопрос, скорее, из области психологии. Как обсуждать электронные версии книг: кто-то может так воспринимать текст, кто-то — нет. Мне, например, нужны тактильные ощущения. Заставить себя читать электронные книги — разве что в отпуске, чтобы не брать с собой отдель-ный чемодан с книжками. Многим из наших клиентов приятно взять в руки хорошо изданный буклет, полистать…

– Привычка, или это обусловлено об-ращением к каким-то глубоким слоям, к подсознанию? Еще через поколение полиграфия останется?– Здесь действительно присутствуют моменты, связанные с основами чело-веческой психики. В начале прошлого века, с появлением кинематографа, все говорили, что театр умер. Однако живет. Потом, когда появилось телевидение, хоронили кинематограф. С появлением Интернета заговорили о кончине ТВ… Я полагаю, хорошая печатная продукция, включая газеты и журналы, сохранится. Я сам предпочитаю полистать газету, с утра, под чашку кофе. Хотя пользуюсь и электронными версиями.

– Насколько совпадают эти аудитории? Пересекаются ли те, кто предпочитает бумажные издания электронным, с теми, кто выбирает дорогие деревянные дома? Среди ваших покупателей любителей «тактильных ощущений» больше, чем в среднем, или столько же?– Хороший вопрос. Специально не заду-мывался, но, полагаю, этот показатель выше среднестатистической доли. Нужно

1110

О ГЛАВНОМ

май 2015май 2015

бюджет, из которого мы были готовы суб-сидировать скидки. Финские партнеры нас в этом поддержали. Конечно, рублевые цены повысились. Но не на 70–80% (вместе с рублем), а на 20–30%, и это касается лишь стоимости импортных материалов HONKA. При этом готовый дом всего лишь на 20–30% состоит из деревянных конструкций HONKA. Что касается строительных услуг, мы сохранили их стоимость в рублевых ценах 2014 года. С другой стороны, по приблизительным оценкам, семь из десяти наших клиентов основной доход (или значимую часть дохода) полу-чают в валюте, так что для них ситуация улучшилась.

– Как изменился спрос за последний год?– В девелоперском сегменте (поселки) ситуация сложнее, чем с поставкой домов под заказ. Ситуация ожидания. Но сейчас солнце засветило, снег стаял — спрос активизируется.

– Чему клиенты отдают предпочтение: покупать готовое (или с жестким под-рядом) или участок, чтобы потом посте-пенно строиться?– В наших поселках есть и предложение участков с коммуникациями, можно выбирать проект дома и приступать к строительству. И есть несколько гото-вых домов, где можно произвести чисто-вую отделку и через несколько месяцев въезжать. Пока больше интереса к перво-му варианту. Это связано с особенностя-ми финансирования. Сегодня разговор о возможности рассрочки начинается едва ли не с порога, практически все клиенты в этом заинтересованы.Но в целом по России сокращения продаж нет. По Петербургу — есть, процентов на 30. По Москве — ситуация даже лучше, чем в начале 2014-го, региональные про-дажи идут: Казань, Пенза, Оренбург, Екатеринбург. Впрочем, в комплексе HONKANOVA Concept Residence (Солнеч-ное) сейчас выходим на завершение круп-ной сделки: дом вместе с хозяйственными постройками, площадью около тысячи квадратных метров.

– Нашим капиталам сейчас на Западе не-уютно. И внутри принимаются все новые запреты: для чиновников, для силовиков. Ощущаете давление возвращенных денег на рынок?– Происхождение денег мы не отслежи-ваем. Мы полагали, что спад продаж не-избежен, — а по факту его нет.

– Сейчас начать бизнес так же просто, как 20 лет назад?– Недавно президент страны встречался с предпринимателями, говорил правиль-ные слова о бизнесе, о том, что молодое

поколение нужно заинтересовать... Как же получилось, что молодым необходимо рас-сказывать, как хорошо быть предпринима-телем? Меня вот никто не заинтересовывал, когда я стоял на развилке: либо в науку (в аспирантуру), либо в бизнес. Это было а) интересно, б) возможно, в) не было непре-одолимых препятствий и г) я понимал, что могу достичь успеха. Открытая и понятная ситуация. А сегодня люди боятся идти в бизнес, понимают: места-то заняты, и не факт, что в прямой конкуренции, причем заняты надолго. Да и административных барьеров меньше не стало, и налоговая на-грузка заметно возросла.

– Как себя чувствует HONKA в других регионах? В Финляндии спрос со стороны русских сократился?– Не скажу, чтобы он формировал какую-то значимую, критически важную долю продаж. Там основной спрос — местный. В 2014 году продажи на внутреннем рынке на несколько процентов выросли. В про-шлом году открылось представительство в Китае, но это специфический рынок, очень сложный. В Японии влияет курс иены к евро. Там другие запросы: или до-рогие, но небольшие дома, либо спрос на типовые домики. Пока эти рынки сильно уступают финскому и российскому.

– Серия репортажей и публикаций про Межигорье (дом Януковича тоже ведь строила HONKA) сильно подпортил ре-путацию компании?– Были репутационные проблемы в самой Финляндии, в России реакции практиче-ски не было.

– В каждой стране — свои запросы. На-сколько HONKA готова меняться? Где граница этой изменчивости?– В России мы пока не ощущаем замет-ного изменения по запросам. Но мы ведь и так постоянно в поиске. В Финляндии компания начала продвигать направле-ние Healthy House — это собственный стандарт качества, сертификат «здоро-вого дома».

– Здесь, в России, вы ощущаете давление отечественного стереотипа? Ведь для нас деревянный дом — это изба. Или Кижи.– Мы на протяжении всех 20 лет пытаемся эти стереотипы преодолеть. Ну, или су-щественно дополнить. Есть дома ручной рубки, срубы — это совсем другая ниша, другая технология, с иной функциональ-ностью. Те, кто к нам приходит, уже видят свой «дом мечты» иначе. На уровне дизайна игра с национальными стереотипами, наверное, возможна. Но с этим надо работать деликатно. У нас есть дома, где элементы отделки мы как раз брали из русской традиции: резные наличники и так далее.

тельство возраста, но и мудрости, опыта. Не все изменения — к худшему. Финнам надо отдать должное: они очень трепетно относятся к дереву, к дому — ухаживают, чинят, если что-то надо подправить.

– Как за минувшие 20 лет изменился клиент?– Первые покупатели… Мы все помним начало 1990-х. Условно говоря, это и были те ребята в малиновых пиджаках. Да что там, мы все тогда в таких пиджа-ках ходили.

– И у вас такой был?– Конечно, клубный пиджак, ближе к бордовому, с золотыми пуговицами. Для деловых переговоров. Это была волна лю-дей, которые сделали первый успешный бизнес. У нас до сих пор со многими из них сохраняются хорошие отношения. Кто-то новый дом заказывает, кто-то — расширяет владения.Поначалу мы с большой долей пессимизма рассматривали возможности ведения та-кого бизнеса в России. Работали на заказ: привезли, поставили. На первом этапе, после переговоров с финнами, когда мы посмотрели на цены, у нас были серьезные сомнения. Однако дело пошло. Тогда решения о покупке принимались быстро, многие вообще не задумывались: приезжали, листали каталог, выбирали и уезжали. Сейчас, конечно, клиент более искушенный. Любой, кто к нам приходит, знает, что хочет видеть в результате, имеет пред-ставление о техническом задании, об архитектурном облике, многие побывали в наших домах. С сегодняшним заказ-чиком можно говорить о нюансах. Воз-никают нетривиальные задачи.Кроме того, представление о доме своей мечты изменилось. Клиент уходит от визуальных эффектов в сторону функ-циональности. Уже есть опыт, есть по-нимание: красивая картинка не гаранти-рует, что в доме будет удобно жить.

– Год назад вы говорили, что HONKA начнет двигаться в сторону строительства общественных зданий. Получается?– Да, безусловно. В финальной стадии переговоры в Татарстане: планируется строительство гостиницы, ресторана, клубного дома для переговоров. Кстати, в этом регионе очень благожелательно относятся к деревянным домам.

– Ваши стратегии в России по-фински неспешны. А как же Крым, санкции, падение рубля? Как меняется ваша це-новая политика?– Этот год — так совпало — знаковый: юбилей, 20-летие. И мы изначально планировали определенные акции и юби-лейные предложения. Был сформирован

О ГЛАВНОМ О ГЛАВНОМ

1312 май 2015май 2015


– Насколько я вижу, так оно постепенно и происходит. Не говоря о просторах нашей необъятной Родины, давайте обратим внима-ние хотя бы на Ленинградскую область. Горно-лыжный курорт «Охта-парк» за последние два

года провел серьезную реконструкцию — здесь построены новые склоны, установлены современные подъемники. Появилось большое количество новых баз отдыха, SPA-комплексов и так далее. С одной стороны — сложно привлекать клиентов слабой и устаревшей инфраструктурой, с другой — страшно инвестиро-вать в индустрию отдыха, если подавляющее большинство твоих сограждан со словами: «Да что здесь может быть хорошего!» — рвется в Куршевель, ну или на худой конец в Турцию. Грешным делом возникло подозрение: а не является ли все происходящее хорошо спланированной операцией?! Вдруг оказалось, что в Сочи возможен довольно неплохой уровень сервиса при до-ступных ценах, а провести выходные в поездке по Золотому кольцу — вариант интересного и познавательного путешествия. В общем, может быть, это «предложение, от которого невозможно отказаться» подогреет интерес к собственной стране и тем самым подтолкнет экономику в нужном направлении.

Андрей БОчкОВ, генеральный директор Ук «ПулЭкспресс»:

?гвоздь омераN

Куда податься?

Сотрудникам правоохранительных органов начальство «не рекомендует» без крайней надобности выезжать за рубеж; высших чиновников и депутатов лишили права иметь счета в заграничных банках. Да и курс евро — не способствует…Как вы думаете, сильно ли это стимулирует внутренний туризм и дачное строительство? Может, пора уже вкладываться в здешнюю доходную недвижимость — в гостинички, базы отдыха и пансионаты? Насколько перспективны такие инвестиции?

– Создавать красивое мы научились, яркий пример — Сочи: олимпийский парк и особенно Красная Поляна. Но есть вопросы.Первое. Экономика процесса не на высоте. На негатив работает несколько факторов:

низкая производительность, большие затраты, административные преграды и т.д.Второе. Построить можем, но есть проблемы с последующей экс-плуатацией: сохранение, развитие и улучшение даются с трудом, и подобного опыта у нас немного. И опять те же препятствия: пре-словутые административные барьеры, слабый сервис, высокая себестоимость обслуживания и т.д.Третье. Транспортная доступность и логистика. Этот пункт можно даже поставить на первое место. Вот на это действительно нужно тратить большие государственные деньги, а уже на местах давать возможность работать малому бизнесу, минимально его регулируя.

Валерий СОкОЛеНкО, генеральный директор Гк «Лэндкей»:

– После 16 декабря 2014 года один пред-приниматель сказал: «За последние пять лет все, что было инвестировано в Россию, все пошло насмарку. А самое главное — по-теряно время».

В сегодняшней экономической ситуации, в условиях «ручного» управления экономикой, говорить о серьезных инвестициях не хочется. Перспектива масштабных и эффективных капитало-вложений под большим вопросом, пока в стране не появятся дешевые «длинные» деньги и пока власти не начнут системно помогать предпринимателям. Необходимо перейти от выборочной поддержки отдельных пред-приятий и отраслей к созданию нормального делового климата. На это уйдет не один год.

Игорь ГОЛдОБИН, генеральный директор компании «БИГ — дюрисол»:

– Минус сегодняшней ситуации, как для туризма, так и в целом для всей идеи импор-тозамещения, — отсутствие конкуренции. Зачем улучшать качество, если потребителю деваться некуда? Все равно приедет, хоть

и по неадекватным ценам. Насчет инвестиций в сферу туризма — я бы не спешила. В Ленобласти этот бизнес в целом не сильно рентабелен. На старте требуются большие вложения, которые будут возвращаться долгие годы. В нашем регионе этот бизнес резко сезонный. Летом Ленобласть и так не обделена отдыхаю-щими. А в межсезонье можно выжить только за счет проведения различных event-мероприятий, но на все загородные комплексы их не хватает. Конечно, ключевую роль в успехе таких проектов играет фактор локации: транспортная доступность, близость пригодного для купания водоема, лес, желательно сосновый, возможности для активного отдыха.Можно выделить три группы предпринимателей, которые за-нимаются этим бизнесом в Ленобласти:– по инерции и по наследству — это санатории и пансионаты, оставшиеся в руках управленцев еще советского периода;– современные сетевые гостиничные компании;– любители-энтузиасты, которым это просто нравится, вне за-висимости от доходности.

Марина АГееВА, руководитель отдела продаж Ук «Теорема»:

COMMERCIAL

У КАРЕЛЬСКОГО перешейка

В красивейшем месте Карельского перешейка, на берегу озера Александровское, ведется строительство коттеджных поселков бизнес- и эконом-класса «Александровские берега» и Karelia Holidаy Park.Одно из самых крупных, глубоководных и чистых озер Карельского перешейка — озеро Александровское — связано с озером Пионерским мелководной протокой и является частью бассейна Финского залива. Пре-обладающая глубина озера — 3 м, максимальная — 8 м, дно песчаное. Площадь водного зеркала колеблется от 471 до 435 га. Место для застройки выбрано не случайно. Необычайность ему придает великолепное сочетание хвойного леса с лиственными породами, взору открываются живописнейшие перспективы.А прямо с солнечного берега, глядя на водную гладь, можно окунуться в без-граничный мир спокойствия и гармонии с окружающей природой. Большая часть территории поселка — великолепный хвойный лес, богатый грибами и ягодами. В озере водятся: ерш, окунь, плотва, лещ, щука, судак.

Есть даже раки, что говорит о чистоте водоема.К коттеджным поселкам под-ведены дороги с капитальным дорожным покрытием. Земельные участки от 20 до 27 соток продаются вместе с коттеджами площадью от 350 до 650 м2.

В настоящее время на всех участках пробурены скважины питьевой воды. Выполнены земляные и монтажные работы по устройству газгольдеров объемом от 6,5 до 13 м3.– Ведется проектирование и подготовка инженерных сетей по водоснаб-жению, канализации и постоянноянному энергообеспечению. – В качестве индивидуального резервного варианта энергообеспечения для каждого коттеджа приобретены газогенераторы.– Приобретено причальное оборудование и оформлены документы по причалам для обеспечения парковки маломерных судов. РАСПОЛОЖЕНИЕ: Ленинградская обл., Выборгский р-н, вблизи поселка Александровка. На автомобиле от центра города можно добраться за час с небольшим.

Санкт-Петербург, Невский проспект, д. 140Тел. +7 (812) 702-0-702 www.lsstroy.ru


1514 май 2015май 2015

детали Дмитрий Синочкин, Андрей некрАСов

АлексАндр дрозденко подчеркнул, что по многим основным показателям ленобласть входит в число лидеров. Главная задача ближайших лет, заявил губернатор, — добиться, чтобы «цифры и объемы» воплотились в успех жителей, в их уверенность в завтрашнем дне.ответственность за этот «качественный перелом» он возложил на районных и муниципальных начальников. Правда, их достижения все равно измеряются в цифрах, ибо других систем подсчета не придумали (разве что выборы, но это не про нас).например, средства различных госпро-грамм используются и распределяются по районам ленобласти весьма неравно-мерно.Так, Приозерский район в прошлом году в рамках программ и расселения аварийного жилья, и строительства инженерных объектов, и развития села получил и потратил 402 500 рублей на каждого жителя. А во Всеволожском получилось всего 14 5000 рублей на нос.

По мнению г-на дрозденко, это зависит от эффективности подготовки документов муниципальными чиновниками.есть цифры и по доступности государ-ственных и муниципальных услуг на базе МФЦ. сейчас работают 13, а до конца года запустят еще 15. но даже глава региона не может добиться, чтобы пакеты до-кументов, отправленных через МФЦ, не зависали в росреестре на месяцы. Эффективно работает региональная про-грамма «социальные объекты в обмен на налоги», эта инициатива получила признание на федеральном уровне. за последние два года поступление налогов от строительных предприятий в области увеличилось в восемь раз: 230 млн рублей в 2012 году, 1,9 млрд — в 2014-м. на эти средства уже строятся 14 детских садов и четыре школы.расселение из ветхого жилья идет не-ровно: за прошлый год переехали в новые квартиры около 3000 человек, а до конца 2016-го надо переселить еще 12 500. Проблема в том, что на первом уровне

Губернатор Ленобласти Александр Дрозденко выступил перед областными депута-тами: отчитался об итогах 2014-го и поделился планами на ближайшие два-три года.

О превращении показателей в качество жизни

(в оМсУ) администрация мало и плохо занимается формированием участков, подготовкой и проведением торгов.Эта задача теперь возложена на вице- губернатора Михаила Москвина. ему же предстоит налаживать работу с АИЖк по созданию рынка государственной аренды и помимо госфинансирования привлечь миллиард рублей «из иных источников». Программу капремонта станет куриро-вать вице-губернатор Юрий Пахомов-ский. Возможно, в этой сфере будут создавать единую организацию, «которая взяла бы на себя эксплуатацию, обслу-живание, реконструкцию, строительство систем водоотведения, водоподготовки и канализования». Потому что муниципа-литеты не справляются со строительством очистных сооружений и водозаборных станций. довольно сложно выделить из состава неотложных задач те, которые решаются на местном уровне, и те, с ко-торыми без федеральной поддержки не справиться. но у жителей, как правило, виноватыми оказываются местные вла-сти. В крайнем случае можно будет через год задать вопрос президенту.

Арсений ВАсильеВ, генеральный директор компании «УНисТО-Петросталь»:

«Как перейти к комплексному развитию?»

МНеНиe экспертА

– Жилищное строительство развивается, в Ленобласти уже строят больше, чем в городе: на областных строй-площадках возводится 5,3 млн кв.м, в городе — 4,8 млн. Спрос при этом падает. Возникает вопрос: возможен ли отход от стратегии комплексного развития? Например, в пользу «точечных» объектов. На мой взгляд, роль КОТ в ближайшие годы останется приоритетной.

Мы долгое время жили в парадигме, предусматривающей, что предоставление объ-ектов инфраструктуры — это функция государства. По крайней мере, так должно быть. Были инвестиционные отчисления, были и есть налоги… Потом социалку взяли на себя строители, в городе и области это происходит по разным схемам, но тем не менее. Инженерией застройщики уже довольно давно занимаются, по умолчанию. Даже странно, если кто-то вдруг не понимает, почему это норма. Хотя в Европе совсем другая картина, там поставщики ресурсов строят точки подклю-чения сами, они заинтересованы в появлении новых потребителей, только плати. У нас не так. Сейчас активно переходим к дорогам, под простым лозунгом: дороги строить надо, а некому и не на что.Собственно, все это и есть комплексное развитие: когда на территории предус-мотрена не только жилая, но и деловая, и досуговая функция, а параллельно раз-рабатываются и реализуются транспортные, социальные, инженерные объекты.Понятно, что при прочих равных «точечный» объект будет дешевле — на транс-портную и инженерную составляющую.У государства сегодня нет финансовых и организационных возможностей для упорядочивания этой нагрузки. Мы видим кризис неплатежей в энергетике, собственно — кризис управления. Развитие сетей приняло хаотичный характер.

Уже построенные и новые мощности начинают друг с другом конфликтовать, они занимают несогласованные друг с другом инженерные «коридоры», что препятствует дальнейшему развитию. Это уже проблема, осознанная на уровне региона: построенные мощности не складываются в систему. Транспортные схемы пытаются успевать за развитием территорий — и не успевают. А госуч-реждения удивляются: как это вы сами, без нас, построили дорогу, и почему столько денег потратили?И все это закладывается в себестоимость. Что ставит под сомнение доступность жилья. И высокие цены приводят к ограничению спроса, проекты КОТ по факту превращаются в ту самую «точечную» застройку: девелопер возводит ровно столько, сколько может продать, не больше.Раньше у покупателя порой возникал вопрос: вот вырос новый дом, где можно машину поставить? А теперь: дом есть, парковки, благоустройство, озеленение — тоже есть, но как к нему проехать? И где, собственно, очист-ные сооружения? Как только мы решаем более мелкие, локальные проблемы застройки, как тут же упираемся в проблемы следующего, более высокого уровня.Нет сомнения, что эту задачу необходимо решать — инженерные и транс-портные сети, социальную инфраструктуру надо развивать системно и более централизованно. Жизнь заставит: при сложившихся условиях жилье полу-чается слишком дорогое, а «квартирный вопрос» все еще не решен, жилищное строительство востребовано, и остановить его невозможно. Я не знаю, в каких формах будет реализовано требование граждан, стремящихся жить более просторно и растить детей в нормальных условиях, но это мощная сила. И не надо ее недооценивать.


1716 май 2015май 2015

детали Дмитрий Синочкин

Конечно, хозяин сделал это не добро-вольно, а по решению суда и под присмо-тром приставов. Двухэтажную постройку он возвел самовольно, намереваясь впо-следствии продать. В Петродворцовый райсуд обратился его сосед. В жалобе он указал, что дом ограничивает доступ света и вообще загородил вид из окон. Суд обязал ответчика дом и забор снести. Хозяин самостроя не спешил, объясняя проволочки материальными трудностя-ми. За неисполнение судебного решения был назначен исполнительский сбор. Это и стало побудительным мотивом: зарегистрировать дом, ставший объ-ектом судебного спора, крайне сложно, а штрафы капают.Пришлось снести.однако этот эпизод — редкость: как правило, приговоренные к сносу само-вольные постройки возвышаются на участках годами. Папка с делами о сносе между тем попол-няется регулярно. Выборгский суд вынес очередное реше-ние по иску Госстройнадзора: в поселке Левашово на проспекте Урицкого, 19, на участке ИЖС владелец вместо одного дома построил два. естественно, не за-прашивая разрешения администрации и нарушая установленные ограничения. Суд велел один из двух домов снести.

Аналогичная история приключилась в поселке Лисий нос: тоже ИЖС, тоже два дома. Приморский суд одну из построек посчитал лишней.Служба Госстройнадзора предостерегает: прежде чем строить два и более домов на участке, необходимо провести межева-ние и оформить права собственности на новый надел. И, если площадь участка позволяет, обратиться в администрацию района за получением разрешения на строительство. еще одно дело, в апреле рассмотренное Выборгским судом, обещает быть ре-зонансным. Самовольной постройкой признали здание на Большой озерной, 70, в озерках. Здесь на участке ИЖС компания «Аксиома» еще в 2010 году возвела четырехэтажное здание аж на 56 квартир. В продаже осталось две, сто-

В Петродворцовом районе арендатор участка самолично, с помощью спецтехники, разобрал недавно построенный кирпичный дом. И забор, его огораживавший.

Виртуальный снос продолжаетсяимость «квадрата», если кто-то захочет покупать, составляет 110 тысяч рублей. но «Аксиома», скорее всего, останется в стороне — обычно фирма выступает в роли девелопера. А разбираться с пре-тензиями Госстройнадзора, приставов и дольщиков придется владельцу участка. В ближайшее время стоит ожидать новой серии митингов и пикетов. В том числе — с вопросами: а что, с 2010 года никто этого комплекса в упор не видел?В озерках таких построек — десятки. И не только в озерках. Стоят, как ни в чем не бывало, таун-хаузы на Земской и «многоквартирник» на Александров-ском шоссе, неплохо себя чувствует мини- отель на улице Дружбы в Стрельне. И даже пафосный ЖК «Людовик XIV» на Сегалева, 10, по которому возбуждены не только административные, но и уголовные дела, возвышается над частной застройкой.Зачем выносить решения, если они не исполняются?

ТоЛьКо реКонСТрУКцИя объектов те-плоэнергетики потребует 18 млрд рублей инвестиций. В мае 2015 года будет под-писано первое концессионное соглашение по Тихвину. оно предусматривает стро-ительство котельной и реконструкцию тепловых сетей. По словам заместителя председателя правления оАо «Газпром» Валерия Го-лубева, в сфере теплоснабжения в Ленин-градской области Газпром делает больше, чем в других регионах: по концессионным соглашениям предстоит построить более 60 объектов.«Приняты решения по объектам в Тих-вине, Бокситогорском районе, Сланцах. Инициативы, предложенные администра-цией Ленинградской области, поддержа-ны, нерешенных проблем не осталось, — сказал Валерий Голубев. — Мы будем

На голубом газуРуководители ОАО «Газпром» и Ленинградской области подтвердили обязательства по выполнению совместной программы по газификации 47-го региона на два года.

выполнять запланированные программы и работать по объектам, предусмотрен-ным генеральной схемой газификации региона». Перспективные направления газифика-ции ближайших лет связаны со строитель-ством газопроводов-отводов к Приозерску, к деревне Большой Двор Бокситогорского района, поселку рассвет Лодейнополь-ского района. Газпромом разработаны проекты этих газопроводов, проводится экспертиза. Предусмотрено также строи-тельство газораспределительных станций (ГрС) «Саперное», «Коммунары», «При-озерск», «рассвет», «Большой Двор».По программе газификации регионов в Ленобласти построено несколько меж-поселковых газопроводов, в том числе — в зонах интенсивного строительства: в Ломоносовском районе — до деревни

ретселя с отводами на деревни Мюреля, Карвала, Перекюля, Мурилово, Пикко-лово, Варисколово и Кавелахта; в Гат- чинском районе: поселок Вырица — де-ревня Мины и к поселку Семрино; в При-озерском районе — к поселкам Сосново, Иваново, Красноозерное и Барышево; во Всеволожском районе газопровод пришел к деревням Лехтуси, Кавголово, осельки и к юго-восточной части Токсово. Многое делается и в рамках совместной программы по строительству спортивных объектов. на совещании у губернатора Александра Дрозденко стороны под-твердили: будет построен физкультурно-оздоровительный комплекс в Боксито-горске, аналогичные объекты появятся в Тихвине, Луге и Вырице; при област-ных школах возведут 15 современных спортплощадок . И это правильно: не «Зенитом» единым… А то ведь и будущим Кержаковым негде будет себя проявить.


1716 май 2015май 2015

детали Дмитрий Синочкин, Андрей некрАСов

По ПреДВАрИТеЛьныМ ДАнныМ, наделы в коттеджном комплексе будут стоить от 3 млн рублей (350 000 рублей за сотку). Холдинг «Сити 78» создан бывшим топ-менеджером «Фаэтона», миллиардером русланом Гайсиным. Земля приобретена у владельцев бывшего совхоза «ручьи».Всего здесь запланированы 185 коттед-жей на участках от 8 до 28 соток, а также малоэтажные (три уровня плюс мансарда) многоквартирные дома. Поселок пред-назначен для постоянного проживания.Под проект отведена территория 43 га, окруженная лесом и выходящая на берег Кавголовского озера. Земля — в собствен-ности застройщика. Большая часть тер-ритории относится к Лесколовскому СП и по генплану предназначена под индиви-дуальную застройку; 7 га, выходящие на берег Курголовского озера, — это земли Токсовского ГП.работы разбиты на четыре очереди. За-стройщик предполагает в первой (85 лотов) и во второй очередях продавать участки без подряда; в третьей, которая выходит на первую линию, будут реали-зовывать готовые элитные дома; на по-следнем этапе на площадке в 6 га возведут малоэтажные здания.Коммуникации будут централизованны-ми: электричество (от 10 кВт на дом), вода, магистральный газ и общепоселковая канализация. «Технические условия уже получены, часть мощностей оплачена. В этом году построим дороги и подведем свет, остальные сети — в следующем году», — говорит генеральный директор холдинга «Сити 78» руслан Гайсин. Ком-пания планирует распродать за этот год первую очередь. рядом с новым проектом «Сити 78» нахо-дится комплекс «Американская деревня». Здесь участки от 300 000 рублей за сотку распроданы. неподалеку в строящемся

поселке «озерный край» от «Строитель-ного треста» домовладения предлагают от 50 млн рублей.не факт, что реализация амбициозных планов избежит проблем. Местные жи-тели от нового проекта не в восторге. Активисты считают, что застраивать первую линию и предлагать будущим покупателям «собственный закрытый пляж» — прямое нарушение федераль-ного законодательства.По сведениям местных жителей, террито-рия застройки относится к федеральным лесам, лесколовский генплан принят с нарушениями, коттеджное строитель-ство здесь невозможно. (Документы есть в редакции «Пригорода».) Кроме того, Курголовское озеро — источник питьевой воды для Токсовского Мо.Девелопер начал работы с вырубки про-секи. Как это нередко бывает — не оза-ботившись получением разрешительных документов. 10 апреля областной Комитет по архи-тектуре и градостроительству провел вы-ездную проверку и решил приостановить работы. По мнению специалистов, налицо «двойной учет»: одни и те же участки проходят и как лесные, и как территория поселений. (Похожий случай — Сивер-ский лес.) Местной администрации до разрешения спора велено «не предпри-нимать никаких действий по оформлению разрешительной документации».Вырубка леса продолжалась. «Мы вы-зываем полицию — дровосеки убегают. Полиция уезжает — они возвращаются». 12 апреля в Токсово прошел митинг про-тив незаконной застройки. Участники потребовали «остановить... военные действия по уничтожению природы, дать правовую оценку и заставить соблюдать закон». В резолюцию митинга включены требования: отменить генплан Мо «Ле-сколовское СП»; создать комиссию по

Компания «Сити 78» заявила о запуске строительства коттеджного поселка бизнес-класса «Кавголовское озеро. Загородная резиденция». Брокер — Colliers International. Однако проект натолкнулся на сопротивление местных жителей.

Токсовские раздорыего доработке и согласованию с учетом мнения местных жителей, а также планов развития соседних муниципалитетов; срочно остановить незаконную вырубку и сжигание лесов Всеволожского лесни-чества; оштрафовать «Сити 78» за ущерб, нанесенный лесному фонду; провести независимую экологическую и правовую экспертизу проекта.Вырубка продолжалась.14 апреля забеспокоилась областная прокуратура. «Сити 78» вынесли предо-стережение и попросили «воздержаться от проведения работ». Застройщик, под визг бензопил, принял мнение прокура-туры к сведению.27 апреля, в очередной раз обнаружив незаконную вырубку, токсовские акти-висты дозвонились до губернатора Алек-сандра Дрозденко. Г-н Дрозденко, по их словам, выразил возмущение и пообещал прислать наряд полиции.По мнению «Пригорода», организато-ры проекта и консультанты допустили довольно серьезную ошибку: не учли мнение местного сообщества. Токсово, не в обиду будь сказано, это вам не Лесколо-во. Можно было поинтересоваться специ- фикой у компании HONKA, которая была вынуждена в 2011 году отказаться от планов застройки береговой части озера Вероярви (отметим — сохранив лицо и нормальные отношения с мест-ным сообществом). Или у компании «Строительное управление», которой с боями удалось построить один много-квартирный дом; дальнейшие планы освоения территории не сбылись. Или у бывшего главы Тосковского Мо Ле-онида Колесника — правда, он сейчас находится под судом по обвинению в получении взятки…Причем токсовские активисты митингам и «болгаркам» (хотя при случае тоже могут использовать) предпочитают юри-дические действия. И они знают силу СМИ: информация о незаконной выруб-ке немедленно появлялась на порталах 47news и «Фонтанка».не то чтобы в Токсово нельзя строить на собственной земле — конечно, можно. но желательно — с демонстративно береж-ным отношением к природе и предвари-тельно согласовав интересы с местным сообществом. Кстати, это токсовские активисты убирают мусор по берегам, это они (за свой счет) развешивают плакаты и предостережения, перекапывают съез-ды к водоохраной зоне. А при «кавалерийском» подходе неизбе-жен негативный эффект, который может поставить под сомнение реализацию проекта.

О ГЛАВНОМ

1918

О ГЛАВНОМ

май 2015май 2015

Есть эффективные проекты: они приносят хорошую прибыль. Есть интересные: они на слуху, о них судачат в кулуарах, выска-зывая порой полярные мнения. Иногда встречаются предприниматели, которым удается эти особенности объединять.

Беседовал Дмитрий Синочкин Дмитрий МАйОрОВ:

«Тиражировать имеющийся опыт скучно!»

к Ильченко, и началась история МЖК «Янино». Закончилась она для меня в 2010 году, когда стройка б ы л а з а в е р ш е н а , а 80% объектов — проданы.

– Какова была в э т о м с ю ж е -те роль банкира и издателя Алек-сандра Лебедева?– Лебедев, на мой взгляд, не только экономист или фи-нансист, он экспери-ментатор.

А поскольку деньги позволяют… В тот момент для него политические амби-

ции были, на мой взгляд, вполне себе приоритетом жизни.

И когда президент ска-зал, что доступное мало-этажное жилье — это то, к чему должно стремить-ся государство, Лебедев, традиционно для него, в этой ситуации говорит: «Пока наше государство

интервью

– Как вы оказались в сфере недвижи-мости?– Абсолютно типичным образом. Мне нужно было жилье, но у меня не было денег на квартиру в городе. За городом жилье стоило дешевле, но пугал дефицит информации о застройщиках. И мне зна-комый позвонил и сказал: «Не хочешь построить коттеджный поселок?» — «Ты шутишь, наверное?» — «Нет. Поверь, не боги горшки обжигают. Иди, я тебя отправлю на собеседование». И в 2005 году я пришел в НРБ к Сергею Ильченко.

– А чем вы занимались до 2005 года?– Если пропускать школу и детский садик, в 1990 году я закончил военное училище и до начала «нулевых» служил в армии.

– Что за войска?– Не существует таких войск, в которых я должен был служить. Специальность — инженер-математик. Когда мы закончили обучение, нам сказали: «Слава богу, что вы никому не нужны». В общем, нас го-товили для «звездных войн». Поскольку ничего не cостоялось, я попал служить в научно-исследовательский институт, а потом в ВВИСУ им. Комаровского на Захарьевской. После увольнения из ар-мии у меня был сравнительно приличный опыт руководства розничными сетями, магазинами.

– Какими?– Первая история — компания, которая торговала напольными покрытиями. Мне предложили развить там именно розницу. Три года жизни, но мы вошли в число четырех фирм, которые делят рынок. Потом были истории с развитием сетей торговли мужской одеждой, авто-запчастями, аудио- и видеопродукцией, инженерным оборудованием и сантех-никой… В какой-то момент мне стало неинтересно. И в 2005 году я пришел

Автор фото: Александр ГАлкин

Генеральный директор «русь: НТ»

1918

О ГЛАВНОМ

май 2015май 2015

– «Русь: НТ» — это переход в другую ценовую категорию? – Да. Это тоже было довольно интересно, потому что, повторюсь, тиражировать имеющийся опыт скучно. Хочется чего-то нового. А здесь совпали интересы, Васи-льев хотел загрузить производство, для нас был важен девелоперский проект. Рассматривали несколько вариантов, четыре участка. Три по разным, не всегда очевидным, причинам отвалились. Мы в одном проекте даже вышли на площад-ку, начали работу, и тут собственник ска-зал: «Да ничего сложного, я и сам могу».

– Знакомый подход.– Я недавно на эту площадку заезжал, там все как было. А четвертый проект старто-вал, это и есть поселок «Особый статус». В 2011 году 12 апреля мы объявили о на-чале работ. Сейчас я думаю, что мы, на-верное, поспешили с этим объявлением. Потому что достаточно дорогой проект мы фактически начали выводить, когда он был еще просто лесом. Первые просеки были сделаны. Это вызывало интерес, многие клиенты приезжали, смотрели, говорили: «Супер, нам все нравится. Когда закончите?» — «Примерно через год». — «Не забудьте нам позвонить».

– Классификация: категория поселка обозначена как executive, это ваше личное изобретение. Вы до сих пор считаете, что это удачная придумка? По моему, кроме вас никто не пользуется этой категорией.– Пользуются: проект «Изумруд», еще несколько компаний подхватили. Два или три раза я читал или слышал, как застройщики относят свой проект к классу executive. Со ссылкой на «Осо-бый статус».

– Тоже «премиум-класс по цене биз-неса»?– Мы хотели основным отличием сде-лать именно законченность решения. Типичное предложение в строительстве домов выглядит так: строится «коробка». Модно говорить, что это свободная пла-нировка. Дальше клиенту объясняют: пожалуйста, делайте, как хотите. И если дальше компания оказывает услуги по доводке, по строительству внутренних инженерных сетей и всего прочего, то, как правило, невозможно понять, сколь-ко это стоит. «Давайте попроектируем, нарисуем, узнаем». Вроде бы ситуация довольно привычная. Но для целой группы людей она не очень комфортная.

– Решили сыграть на людской лени?– Да, решили, что клиенты имеют на это право. И еще: у нас, людей, воспи-

танных в век плановой экономики, все должно быть известно заранее. Поэтому у нас есть типовые проекты, типовые решения. На них можно посмотреть, в чертеже или вживую, вот примеры построенных домов. Можно посмотреть в демо-доме, как это устроено: с мебелью, салфетками, полотенцами и постельным бельем. И с домашними тапочками. И стоит вот столько. Все это мы обозвали словом executive, безусловно, скопиро-вав его из автомобильного бизнеса. Мы попытались весь продукт сформировать в виде некоего базового предложения и пакета опций — как это делается на автомобильном рынке. Суть executive — типизация продукта и моделирование некоего конструктора. А в результате оказалось, что это действи-тельно премиум-опции по цене бизнес-класса. Потому что проекты, которые мы делали, довольно хорошо продуманы и экономически эффективны. Костюмы из ателье всегда стоят подороже, чем пошитые фабричным способом. Хотя фа-бричные, может быть, не всем подходят.

– А как удается залезть в голову кли-енту, который зарабатывает в разы больше вас? – Это очень тонкий момент. Мы, конеч-но, не в состоянии мыслить так же, как наши клиенты. Но мы предполагаем, что они тоже не являются специалистами в нашей области. Зато умеют пользовать-ся услугами специалистов и понимают, как поставить задачу. И мы проекти-руем наши дома, не зная конкретных предпочтений, но так, чтобы они были вариабельны и подошли большинству покупателей. Это в определенных пре-делах возможно. Есть вариативность в планировках, допустим, можно либо сделать гардеробную в комнате, либо не сделать, либо вместо гардеробной сделать приватный санузел или что-то еще. При этом мы очень сопротивляемся инди-видуальным проектам, идя вразрез с тра-дициями рынка. Я профессиональным архитекторам иногда предлагаю пари: «Давайте вы сами выберете любой дом со свободной планировкой, а дальше нари-суете мне три варианта: одна планировка будет безусловно хорошая, вторая стран-ная, а третья, допустим, будет просто не ужасной». В итоге возможна только одна оптимальная планировка: расположение окон, дверей, несущих стен, элементов каркаса — все это диктует единственно возможный вариант.Мы потратили год на разработку та-ких вариативных планировок. Мы проводили конкурс, привлекали пять архитектурных компаний к участию

стремится, я уже сделаю». Задача была поставлена — сделать такой проект массо-вой застройки, который был бы востребо-ван и при этом остался бы коммерческим, без государственных дотаций.Банк прокредитовал эту историю на со-вершенно коммерческих условиях, и она завершилась прибыльно. На тот момент предложение в Янино было очень демократичным. Мы про-давали два вида объектов: таун-хаузы и индивидуальные дома. И таун-хауз почти всегда соответствовал по стоимо-сти однокомнатной квартире в спальном районе, а жилой дом — двухкомнатной. На старте это было три миллиона и пять миллионов рублей. В 2008 м таун-хаузы стоили уже по пять, а дома семь-восемь.

– Не было идеи: не поставить ли там малоэтажку рядышком?– Такая идея возникала у руководства уже после 2010 года, и статус земель это позволял. Но жители, разумеется, были против, и Сергей Ильченко — честь ему и хвала — прислушался к обществен-ному мнению. Несколько участков переформатировали под таун-хаузы, но многоквартирные дома строить не стали.

– Расставались по доброму?– В целом, да.

– А что вас перестало устраивать в про-екте? Должность — зам. генерального, и там было еще что попродавать…– Наверное, это неправильно, но я так устроен: мне, прежде всего, работа долж-на нравиться, должна быть интересна. А к 2010 году в Янино был полностью сформирован формат, ценовая полити-ка, стройка шла, проект перевалил за экватор. Из 330 запланированных объ-ектов к тому времени было построено и продано 250, кризис миновал, начался подъем. Скучно.И через год мы с Владимиром Василье-вым, владельцем компании «Русь», со-здали фирму «Русь: Новые Территории». СК «Русь» — это несколько производств с базой в Сосново, деревообработка и стро-ительство. Есть две линии по производству клееного бруса и отдельный завод по про-изводству каркасно-панельных домов, растворосмесительный узел и много еще чего. Они в Янино несколько домов строи-ли, там мы и познакомились.

– И вы решили ему обеспечить сбыт. – В общем, да. Он как раз открывал вто-рой завод, и у него была задача — обеспе-чить сбыт. А «Русь» своих девелоперских проектов не делала.

О ГЛАВНОМ

2120

О ГЛАВНОМ

май 2015май 2015

в конкурсе, а дальше цинично, о чем сразу их и предупредили, надергали идей отовсюду и на этой основе разработали то, что нам было нужно. И все же в «Особом статусе» каждый дом является неким индивидуальным проектом. Другое дело, что создание базовых моделей нам позволило, во первых, значительно со-кратить время переговоров с клиентами, и во-вторых, как ни странно на первый взгляд, все эти переделки, изменения, они реально косметические. То есть у человека создается полная иллюзия, что он творит что то неповторимое, ин-дивидуальное…

– …И в результате приходит к типовому решению.– Я считаю, что это удачный опыт, когда внешне и в рынке проект выглядит инди-видуально, а в исполнении с технической точки зрения остается технологичным и практичным.

– У вас среди покупателей много чи-новников?– Нет, немного. Может быть, человек 5 из полусотни покупателей. Они себя не афи-шируют, но это понятно по поведению.

– А чем отличается поведение чиновника от поведения бизнесмена?– Начинается так. Он приходит, говорит: «Я хочу у вас купить дом». Выбрали, поговорили, все замечательно. Итак, до-говор. «Саша, подойди. Вот его паспорт, вот он — ваш покупатель». Мы говорим: «Саша, что вы хотите?» — «Саша с вами не разговаривает, он только документы подписывает». Это типичная такая исто-рия — дом оформляется не на себя. Кроме того, чиновники более системны в своем подходе к решению задачи. Значительно более организованны. Оно быстрее, очень по-деловому принимают решения и луч-ше знают, чего хотят. И третий признак — за ними стоит ко-манда. Это тоже всегда видно. Факти-чески по любому вопросу, который им предлагается на согласование, у них есть мнение специалистов. У людей из бизнеса тоже иногда есть специалисты, но, на мой взгляд, в среднем их квалификация пониже, за исключением бизнесменов от стройки. А бывает еще такая история, как советы друзей…

– Чем ваш следующий проект будет лучше «Особого статуса»?– То, что он будет лучше, — это пра-вильно. Мы постараемся сделать его еще более специализированным, еще более в точку. «Особый статус» все же имеет некую двойственную природу.

Мы считаем, что это место постоянного проживания. Но не все наши клиенты его так рассматривают.

– Второй дом?– Да. Мы бы хотели со следующим про-ектом точнее попасть в категорию. Более того, мы стремимся вывести несколько проектов, один из которых был бы точ-но домом выходного дня или сезонного проживания.

– Вы уже выбрали площадку?– У нас согласования находятся в финаль-ной фазе. Есть площадка, на которой мы фактически начали работы.

– Наверное, на Новоприозерском шоссе? До Орехово или после? – Рядом. Там завершаются работы по строительству трассы, но их точно за-кончат, фактически осталось ленточку разрезать. Есть еще несколько площа-док, мы хотим, чтобы проекты были в разных сегментах, для разной целевой аудитории. И мы постараемся разнести их по времени запуска.

– Как вы считаете, платежеспособная аудитория сокращается, увеличивается, остается постоянной, меняется?– Сложный вопрос. Наверное, нет одного какого-то вектора. Я не думаю, что она увеличивается численно, скорее, доходы нашей целевой группы становятся выше. И те дома, которые они покупают, возможно, не последние. В «Особом статусе» большая часть клиентов поку-пает не первое загородное домовладение. С предыдущими у каждого свои пробле-мы: кто-то построил дом, все в порядке, но нет электричества, или нет газа, или чего то другого.

– У вас в схеме продвижения была до-вольно шумная акция с бесплатным прокатом БМВ на полгода — она себя оправдала?– Для меня эффект был совершенно уди-вительный. Я, если честно, не ожидал. На 6 месяцев мы бесплатно предоставляли новую машину. После первого платежа за дом. Мы продали 50 домов, машины взяли человек 15. Из них 11 или 12 вы-купили машину. Мы на рынок выставили всего ничего.

– А вы их приобрели на компанию и давали покататься?– Да.

– Затратная акция…– Да, затратная. Но это была эффектная имиджевая история.

– Чья была идея?– Уже не помню. Нам сначала предло-жили дарить автомобиль при покупке дома. Мы подумали и поняли, что это не нужно, потому что это автомобиль в на-грузку. А у наших покупателей у каждого свой, а вот такая услуга — это необычно. Мы старались такие отношение создать с клиентами… «Зачем нам ваша единичка или тройка БМВ, я езжу на Range Rover, вы меня просто оскорбляете». — «Что вы, что вы, никто не имел в виду именно вас! Но у вас же будет, наверное, технадзор, ему же надо ездить на площадку, вдруг человек без автомобиля, а вы ему дадите покататься. Или дизайнер станет ездить в ваш дом, десять раз примеряться. Вы должны понять: это как пакетик в уни-версаме бесплатный. Мы не хотели вас обидеть!» Примерно половина из тех, кто взял машину, сначала говорили: «Нет, не нужно». А потом, когда подписыва-ли договор: «Что вы там говорили про машину?» И многие покупатели, поездив на этих машинах, потом их кому-то отдавали и покупали БМВ уже с большим количе-ством опций, другую модель. Но любовь к марке таким длительным тест-драйвом прививается очень неплохо.

– Вот про любовь к марке: в вашем сего-дняшнем бизнесе что является маркой? Термин еxecutive, «Русь: НТ», «Особый статус», может быть, «Дмитрий Май-оров»? – С моей точки зрения, наиболее узнавае-мое название — все-таки «Особый статус».

– Но это не может стать брендом, пото-му что «Особого статуса» больше нигде не будет. И второй, третьей очереди не планируете?– Нет. Мы стараемся в каждый проект и в название заложить некую идею. А ре-зультат — это совокупность мелочей. Не одна-две крупных детали, а совокупность мелочей. Поэтому «Особых статусов», на-верное, больше не повторится. Названия будут другими.

– Но тоже с идеей.– Конечно, и название отразит идею.

– То есть производство смыслов остается популярным?– Наверное, это единственное, что мы умеем. Потому что строить могут все. И даже, наверное, проектировать могут многие. И рекламные модули размещать. А вот попытаться все это объединить од-ной идеей — это и есть самая интересная и сложная задача.


2322 май 2015май 2015


Протяженность водовода — 5,3 км, пропускная способность — 3600 кубо-метров в сутки. воду будут забирать из Ладожского озера и подавать в поселок через станцию водоочистки Кузьмолово. «для нас это первый опыт столь масштаб-ного строительства инженерной инфра-структуры. водовод открывает череду объектов, которые мы создаем за свой счет для обеспечения Mistola Hills всеми необходимыми коммуникациями», — комментирует Эдуард тиктинский, президент холдинга RBI (в него входит и компания «северный город»).Mistola Hills — малоэтажный жилой микрорайон, его первая очередь включает 54 дома. в микрорайоне после заверше-ния проекта предполагается развитая инфраструктура: магазин, кабинет част-ного семейного врача, два детских сада, спортивные и детские площадки, два стадиона. Первую очередь застройщик готовится сдать в августе 2015 года.Ходом и качеством строительства доволь-ны не все покупатели.«Когда мы подписывали договор, жилой комплекс обещали сдать в третьем квар-тале 2014-го. сроки сдвинули на год. Кроме того, в первом варианте проектной декларации (и на сайте) значились пар-ковки и крытый паркинг. Затем парковки исчезли, а вместо паркинга застройщик втиснул еще один жилой дом», — говорит представитель инициативной группы александр Кириченко. По словам представителей компании, срок передачи ключей дольщикам, фигу-рирующий в договоре, остался неизмен-

Первый блин в МистоловоКомпания «Северный город» (входит в холдинг RBI) получила разрешение на ввод в эксплуатацию водовода, который обеспечит потребности жителей микрорайона Mistola Hills.

ным — август 2015 г. «от строительства паркинга компания отказалась в силу его невостребованности покупателями, при этом микрорайон полностью обеспечен парковочными местами и по проекту, и в реальности. в 1-й очереди будет откры-тая парковка, как и во 2-й. Кроме этого, дополнительно под парковки зарезерви-рован еще 1 Га земли, там возможность разместить автомобиль появится уже к моменту заселения 1-й очереди», — говорят представители компании. есть у будущих жильцов претензии и к качеству строительства. они отмечены и в акте промежуточной проверки Гос-стройнадзора. один из серьезных пунк- тов — нарушение гидроизоляции. «во

многих цокольных этажах — вода», — указано в акте. «высота потолков — 2,6 м, парковаться придется на обочине, ка-чество строительства ниже среднего, — говорит другая покупательница. — Мы платили по 80 000 рублей за “квадрат”, рассчитывая получить приличный про-дукт, а получается — жесткий “эконом” по цене бизнес-класса». на форумах (например, на портале Novostroy.su) не-трудно найти и более резкие оценки. в компании отмечают, что «90% за-мечаний — вопросы к исполнительной и исходно-разрешительной докумен-тации, которые устранены. Проблемы с гидроизоляцией актуальны для трех домов, находящихся в низине, где ра-боты еще не завершены и не приняты застройщиком».дольщики встречались с областными чиновниками; вице-губернатор Михаил Москвин, курирующий строительство, считает, что оснований для серьезного беспокойства нет.Эдуард тиктинский признает: проект оказался много сложнее, чем представ-лялось на старте. По его словам, преиму-щества проекта сейчас сложно оценить — на стройплощадке еще ведутся работы, и проект не завершен. Когда микрорайон обживут, плюсы будут очевидны. Боль-шинство покупателей своей покупкой довольны, считает г-н тиктинский, но, как и везде, есть небольшая группа тех, кого что-то не устраивает. Причем неко-торые из них действительно озабочены качеством, а другие хотели бы извлечь из сложившейся ситуации материальную выгоду.дольщики консультируются в юристами общества защиты прав потребителей.«Пригород» рассчитывает на конструк-тивный диалог и будет следить за раз-витием событий.


2322 май 2015май 2015


Штрафы увеЛичены в связи со всту-плением в силу (20 марта) закона № 46-фЗ, внесшего изменения в Кодекс об админи-стративных правонарушениях (КоаП).санкции получаются серьезные. изме-нился сам принцип начисления штрафов: если раньше они считались в рублях и не превышали 50 тысяч, то теперь их станут считать в процентах от кадастро-вой стоимости. то есть тяжесть кары будет напрямую зависеть от размеров и ценности участка.За самовольное занятие участка граж-данин мог пострадать аж на тысячу руб-лей, должностное лицо — до 2 тысяч, а компания могла лишиться и 20 тысяч. теперь гражданам грозит от 1 до 1,5% от кадастровой стоимости, но не менее 5000 рублей. чиновники рискуют потерять до 2% от кадастра, но не менее 20 тысяч, фирмы — не менее 100 тысяч. неиспользование участка или использо-вание не по целевому назначению (самая распространенная категория нарушений) оценивается по-разному — в зависимости от категории земли. если речь о сельхозке

(именно для сельхозпроизводства) — про-центы и нижняя планка такие же, как за самозахват. если нарушение относится к землям, отведенным под строительство (включая ижс), а также под садоводство и огородничество, наказание предусмо-трено более серьезное: от 20 000 — для «физиков», от 50 тысяч — для долж-ностных лиц, от 400 тысяч рублей — для компаний. вот почему государство упорно не считает садоводство производством сельхозпродукции, непонятно. а дальше все будет еще хуже. Потому что отдельные солидные штрафы грозят за «неприведе-ние земли в соответствие» с ее целевым назначением, и за невыполнение в срок предписаний органов земельного надзора, и за повторные нарушения.тут, конечно, чиновникам есть где раз-гуляться.Построен, к примеру, много лет назад садовый домик на бывшем пастбище. теперь, чтобы его легализовать, нужно перевести бывшее пастбище в категорию населенных пунктов. а на это нужно как минимум постановление област-

В несколько раз выросли штрафы за самовольный захват участка или за использо-вание земли не по назначению.

Размер имеет значение!ного правительства. и (теоретически) к незадачливому садоводу контролеры могут ходить год за годом. или все чаще повторяющийся сюжет: муниципалы и кадастровая палата считают некую территорию садоводством, а росреестр — сельхозкой. (Контроль за использованием сельхозземель возложен на «профильное» министерство, за прочими территориями надзирает росреестр. такое раздвоение также не обещает легкой жизни земле-владельцам.)Правда, как известно, «суровость за-конов российских искупается необяза-тельностью их исполнения». доказать нецелевое использование (или неисполь-зование) — тоже непростая задача. По крайней мере, областным властям пока не удается поставить этот процесс на по-ток. в этом году губернатор александр дрозденко обращался в Москву (в думу и Минэкономразвития) с инициативой: упростить процедуру изъятия участков у недобросовестных владельцев, разрешить внеплановые проверки и сократить «срок неиспользования» с трех лет до двух. но не преуспел: в ответе ведомства говорится, что предусмотренных законодательством мер контроля, в общем, достаточно.


2524 май 2015май 2015


до сиХ Пор считалось, что три этажа — не настолько серьезная стройка, тем бо-лее что такие проекты, как и дома ижс, согласно Градкодексу рф не проходят госэкпертизу. Хотя в эксплуатацию их вводить надо, а значит — надо получать заключение Госстройнадзора (или оМсу) о соответствии построенного проекту.новые требования ударят прежде всего по малым и средним строительным органи-зациям. членство в сро (включая взнос в компенсационный фонд) обойдется за-стройщику от 300 тысяч до 3 млн рублей, плюс еще несколько тысяч ежемесячно.об ужесточении требований на заседании правительства рф заявил глава Мин-строя Михаил Мень. «для системного решения вопроса качества возводимого жилья в этом году планируется введение обязательности наличия допуска сро при проектировании и строительстве малоэтажного жилья, а также введение экспертизы проектной документации и государственного строительного над-зора в отношении объектов малоэтажного жилья, строящегося в рамках государ-

ственных и муниципальных контрактов. За некачественную работу подрядчика сро будет отвечать рублем», — заявил министр. (Цитируем по «интерфаксу».)вообще-то дополнительные строгости стоило вводить в 2012–2013-м, на подъ-еме рынка. а не сейчас, когда покупа-тельский спрос падает, а застройщики и без того готовятся затянуть пояса. доля рынка, которую контролируют неболь-шие строительные фирмы, в Петербурге за последние несколько лет сократилась

Минстрой планирует в этом году ввести для застройщиков, которые возводят мало-этажное (до трех этажей) жилье, обязательный допуск саморегулируемых органи-заций (СРО).

Малоэтажку вводят в рамкис 40 до 20%. дошло до того, что при рас-пределении госзаказа для «малышей» будут предусматривать специальную кво-ту. жать на газ и тормоз одновременно — фирменный стиль федеральной власти.Кроме того, из 70 млрд рублей, аккуму-лированных в компенсационных фондах строительных сро, за последнее время не было никаких выплат потерпевшим от невысокого качества. Эти средства просто пополняют капитал банков. ино-гда — пропадают вместе с лицензией и владельцами учреждения. Последний случай — «Ганзакомбанк»: говорят, у него на счетах как раз и лежали около 3 млрд от сро…

В пригородных районах ЛенобЛасти застройщики возводят примерно 10 000 квартир в малоэтажке — около 500 000 «квадратов». В Подмосковье строится более таких 50 000 квартир. Только в Новой Москве за прошлый год строители сдали 1,6 млн кв.м жилых площадей, в том числе 171 тыс. кв.м малоэтажного жилья и 467,1 тыс. кв.м индивидуального.

К сВедеНию

*Всеволожский, Ломоносовский, Гатчинский р-ныПо данным Консалтингового центра «Петербургская Недвижимость»

Объем рынка квартир в малОэтажных кОмплексахЛокация Кол-во ЖК Объем рынка,

тыс. кв.м% в общем

объеме рынкаСПб 29 191,4 3,0Пригородные территории ЛО* 41 270,5 7,5Итого 70 461,9 4,6

воКруГ генплана города всеволожска шли ожесточенные споры. в дебатах участвова-ли руководители Ленобласти и городского поселения, местные активисты. в итоге все-таки удалось принять компромисс-ный вариант. но остались и недовольные. например, жители малоэтажных домов в румболово. их дома обещали отгородить от девятиэтажек (по соседству планирова-лись новостройки высотой до 36 метров) зоной ж2 (домами не выше трех этажей). но буферная застройка получилась только с одной стороны, с других придется до-вольствоваться 40-метровой зеленой зоной, которой по факту тоже еще нет. «Мы нашли оптимальное решение, учи-тывающее и требования жителей, и ком-мерческие интересы землевладельцев, планирующих застройку пятен. однако власти всеволожска решили устроить сквозное транспортное сообщение между дорогой жизни и Колтушским шоссе, в том числе и по Парковой улице. улично-

Румболовский сквознякОбластные чиновники предлагают коллегам из администрации Всеволожска отка-заться от сквозного транспортного сообщения через Румболовский массив (между Дорогой жизни и Колтушским шоссе). Для этого придется исправить генплан города, который утвержден недавно и с большим трудом.

дорожная сеть в границах сложившейся индивидуальной жилой застройки не рас-считана на такую интенсивность движе-ния», — говорит председатель Комитета по архитектуре и градостроительству Лен-области евгений домрачев. КаГ в бли-жайшее время направит во всеволожск предложение исключить обустройство такого транспортного коридора.но проблемы, которые касаются бу-ферного озеленения румболовского

квартала, снижения плотности за-стройки на его периферии, организации въездов-выездов, решаются на стадии подготовки проектов планировки и ме-жевания территории. все они должны выноситься на публичные слушания. евгений домрачев призывает местных жителей активно участвовать в них. есть и рычаг для давления на муници-палов. Г-н домрачев напоминает, что с 1 января 2015 года утверждение таких документов отнесено к полномочиям Ле-нинградской области, а КаГ обязательно будет учитывать пожелания граждан, зафиксированные в протоколах обще-ственных слушаний.

«Бета»-версия НовосельяВ квартале «Бета» нового жилого микрорайона «Новоселье: городские кварталы» основной объем строительно-монтажных работ выполнен уже на 20%. Треть квартир продана.

26

ГОРОД В ПРИГОРОДЕ

от участков — к секциямВ мае УК «Теорема» открывает продажу таун-хаузов в петергофском проекте. Компания уже приступила к строительству. Ориентировочная цена секций — 65 000–70 000 рублей за «квадрат».

30


2726 май 2015май 2015

МЕСТО ИМЕНИЯ

«Новоселье»

МестоПоселок Новоселье, Ломоносовский район, менее 1 км от границы ПетербургаУчасток под застройку — в аренде у собственника всего массива (около 500 га), категория — земли поселений, вид разрешенного использования — под жилую застройку.

ДоМа и квартирыДва панельно-монолитных односекционных дома, по 119 квартир.В каждом корпусе:48 студий (24–27 кв.м),48 «единичек» (36–40 кв.м),23 двухкомнатных (58–60 кв.м).Высота потолков — 2,8 м.

инженерияЦентральные коммуникации, в подвальной части корпуса — кабельная, водомерный узел, индивидуальный тепловой пункт.

инфраструктураУже сейчас в шаговой доступности располагаются: супермар-кеты «Пятерочка» и «Нетто»; фитнес-центр, спортивный клуб со специализацией по вольной борьбе; салон красоты, солярий; амбулаторная поликлиника, аптека; отделение Почты России; мебельный магазин; автосервис.В этом и будущем году вблизи территории проекта «Новоселье: городские кварталы» будут открыты: детский сад на 155 мест и школа на 825 мест; Ледовый дворец; экстрим-парк; много-уровневый паркинг (в дополнение к придомовым паркингам).В самом поселке Новоселье будут построены еще минимум 2 школы и 3 детских сада.

финансыЗастройщик работает по договорам долевого участия, в соот-ветствии с 214-ФЗ.Сейчас комплекс аккредитован в Сбербанке и банке «Санкт-Петербург». К концу лета, по мере продвижения работ, будет получена аккредитация еще нескольких банков.

«Бета»-версия Новоселья

ДВе 12-этажки строятся рядом с пересечением Красносельского шоссе и КАД. До границы города — 600 метров. Съезд с Кольцевой ведет на Красносельское шоссе, а от него уже начинается Централь-ная улица поселка Новоселье. (Административно это Ломоносов-ский район.) На автомобиле все очень несложно, впрочем, можно и без него: до метро «Проспект Ветеранов» ходит маршрутка.Оба корпуса квартала «Бета» (238 квартир, по 119 в каждом, от студий до двухкомнатных) сдадут в декабре 2015-го.Небольшая студия обойдется покупателю примерно в 1,68 млн (от 58 000 руб. за кв.м). Проект реализует УК «Новоселье». Несколько вариантов еще осталось в квартале «Альфа». Эти три корпуса (393 квартиры) уже сданы, идет заселение; базовая стоимость жилья — от 70 000 руб./кв.м.Архитекторы Бюро Юкки Тикканена разработали для этого про-екта интересные планировочные решения: в больших комнатах по два окна, это позволяет по желанию установить перегородки и превратить «единичку» в «двушку», а двухкомнатные кварти- ры — в трехкомнатные. Это отличие привлекает многих покупа-телей. еще одно преимущество проекта — парковочные места есть в избытке: территорией застройщик не стеснен.В составе квартала «Бета» возводят также двухэтажный Ледо-вый дворец — крытый каток для отдыха и спорта с трибунами на 185 мест и подтрибунными помещениями. Площадь ледового поля — более 1400 кв.м, общая площадь здания — 3569 кв.м. Здесь тоже идут работы: строители готовят фундамент.Рядом с жилыми корпусами расположится экстрим-парк — се-мейный спортивно-развлекательный центр. В нем предусмотрены искусственная волна для серфинга, батутный центр, тарзанка, лазательные стенки Clip N’ Climb, современный скалодром и прочие аттракционы, интересные и молодежи, и взрослым.Социальные объекты возводятся на средства акционеров компании. Ледовый дворец будет сдан одновременно с жилыми корпусами.«Для нас важно, что мы не зависим от банковского финансиро-вания и не используем кредитные средства, — говорит Вадим Карасев, директор по развитию УК “Новоселье: городские квар-талы”. — Материалы и оборудование также успели закупить в конце прошлого года, до резкого подорожания. Это позволяет удерживать цены на приемлемом уровне». На подходе квартал «Гамма» — трехсекционный дом, 451 квар-тира. Заканчивается проектирование (его ведет ООО «СПКБ»), летом на площадке начнутся строительные работы. В проектных решениях сохраняется оцененный покупателями принцип «квар-тиры-трансформера», но двухкомнатных вариантов будет больше.Застройщик работает по договорам долевого участия, в соот-ветствии с 214-ФЗ.На территории комплексного освоения в Новоселье возводит жилье и компания «Строительный трест» (проект NEWPITER). Наличие двух застройщиков в одной локации порождает здо-ровую конкуренцию; покупателям это на руку.Заканчивается строительство детского сада на 155 мест, летом его введут в эксплуатацию.Завершается строительство водоводов. Они предназначены для развития всей территории поселка: вода придет и в индивиду-альные дома (от шоссе новые кварталы отделены зоной частной застройки), и в новые корпуса.

В квартале «Бета» нового жилого микрорайона «Новоселье: городские кварталы» основной объем строительно-монтажных работ выполнен уже на 20%. Треть квартир продана.

на дистанции

2726 май 2015май 2015



2928 май 2015май 2015

новости

СтроительСтво первого ЖК «Моя крепость» на ул. Кирова уже началось. Здание общей площадью 25 тыс. кв.м на 548 квартир и высотой 11 этажей появится на участке 1 га. Это будет первый жилой комплекс класса «комфорт» в Шлиссель-бурге (все квартиры в нем сдаются с отдел-кой). и на данный момент самый большой. «Строительство завершится в середине 2017 года. общий объем инвестиций в проект с учетом покупки земли составит 1,5 млрд рублей», — сообщил совладелец Scavery Александр Сиротин. Продажи уже открыты, цена — от 43 тысяч до 60 тысяч рублей за 1 кв.м. «Спрос есть. За первый месяц куплено пять квартир и несколько забронировано», — уточнил господин Сиротин. Следующие два проекта Scavery в Шлиссельбурге стартуют в конце 2016 года, после того как завершится рассе-ление старых зданий под снос, на месте которых они появятся. Площадь новых домов составит 12 тыс. и 5 тыс. кв.м. Эти проекты потребуют еще 1 млрд рублей ин-вестиций и завершатся к концу 2018 года.По мнению экспертов, Шлиссельбург попадает в зону вокруг Петербурга, где сосредоточен основной региональный спрос на жилье. «Местоположение Шлис-

сельбурга позволяет его жителям работать или учиться в Петербурге. Здесь красивая природа, благоприятная экология и хо-рошие виды. Здесь будет развиваться ка-чественная инфраструктура», — говорит генеральный директор ооо «ЦрП “Петер-бургская недвижимость”» олег Пашин. По данным «ПН», средняя стоимость 1 кв.м в Шлиссельбурге составляет 52 тыс. рублей. «Средняя стоимость “квадрата” в Мурино — 80,4 тыс. рублей, а в Кудрово — 98,5 тыс. рублей. так что цены в Шлиссель-бурге привлекательны для покупателя», — добавляет господин Пашин. По данным руководителя отдела исследований рынка недвижимости Knight Frank St. Petersburg тамары Поповой, в Шлиссель бурге сейчас продаются квартиры в семи жилых ком-плексах общей площадью 93 тыс. кв.м. «Моя крепость» — первый новый проект в городе начиная с 2012 года. По словам девелоперов, реализующих проекты в ленобласти, локальный спрос в объеме продаж не превышает 50%. «На жите-лей Петербурга приходится около 30%, остальное — иногородние покупатели», — сообщил директор проекта «IQ Гатчина» (застройщик — «ленстройтрест») виктор лебедев.

Компания Scavery планирует вложить 2,5 млрд рублей в строительство трех жилых комплексов в Шлиссельбурге.

Крепостные покупатели

Дмитрий Синочкин, Халмурат кАСиМоВ

МиНиМАльНый первоначальный взнос — 15% от стоимости квартиры. Далее дольщик платит по 20 тысяч рублей в месяц до окончания строительства и сдачи дома в эксплуатацию. остаток он вносит в последний месяц рассрочки. По плану для второй очереди микрорайона «Новое Сертолово» это август 2017-го, для «Ясно Янино» — май 2018 года.По мнению представителей застройщи-ка, предложение будет интересно тем, кто планирует к моменту завершения стройки аккумулировать серьезную сумму, например от продажи другой собственности.вот типовая схема платежей для квар-тиры-студии в «Новом Сертолово»: пло-щадь — 25,2 кв.м, базовая стоимость — 1 870 776 рублей. Первый взнос — 280 616 рублей, промежуточные платежи с мая 2015 по июль 2017 года — 27 месяцев по 20 000 рублей. всего 540 000. и в августе 2017-го надо будет внести остаток — 1 050 160 рублей.Студия в Янино: 25,61 кв.м, общая сумма — 2 080 813 рублей. Первый взнос — 312 122 рублей, за следующие три года по 20 000 получится 720 тысяч, остаток выплачи-вается в мае 2018 года — 1 048 691 руб.от себя добавим: такая схема дает также дополнительную страховку от затягива-ния сроков — если строители не уложатся в срок, льготные условия тоже будут продлены.

Двадцать в месяц Покупатели квартир в микрорайонах «Новое Сертолово» (вторая очередь) и «Ясно Янино»» (первая очередь) от ГК «КВС» получили возможность приобре-сти квартиру в рассрочку.

По ДАННыМ компании «Константа», продажи квартир в комплексе, располо-женном в поселке Щеглово, держатся на уровне 60–80% от докризисного. реали-зация жилья идет по договорам долевого участия, в соответствии с 214-ФЗ.

«рост продаж — результат активной ра-боты на площадке и того обстоятельства, что стартовала ипотека с господдержкой от АКБ “Балтика”, под 12% годовых, — говорит Николай Былинин, руководитель проекта “Азбука”. — С использованием кредита начали продаваться более про-сторные квартиры — двух- и трехкомнат-ные». Продажи в первых двух корпусах комплекса начались в декабре; сейчас на

В ЖК «Азбука» началась заливка стен первого этажа. Наглядность строительного процесса привлекла покупателей.

«Азбука» льет этажиреализацию выставлены квартиры во всех пяти трехэтажных корпусах. реализова-но более 60 квартир.Участок застройки примыкает к террито-рии комплекса таун-хаузов «традиция», который также возводит Группа компа-ний «Константа». Квартиры в ЖК «Аз-бука» продают по 40 000–50 000 рублей за «квадрат». Студия в 26 кв.м обойдется в 1,3 млн рублей. всего в «Азбуке» будет 307 квартир. Площадь участка застройки — 2,4 га, статус — земли поселений.

На ежегодной Ярмарке недвижимости, которая проходила с 3 по 5 апреля в КВЦ «Экспофорум», компания «Константа

Девелопмент» стала обладателем премии «Эталон стиля». Жюри учитывало комплексный подход компании: у «Константы»

можно приобрести любой объект — от участка с коммуникациями до квартиры.

К сВЕДЕнИю

Компания Scavery вышла на рынок Петербурга в 2012 году, купив у ГК LEGENDA участок бывшего института «Океан прибор»

на Шпалерной ул., 51. Строительство пока не началось — из-за охранных ограничений и активности градозащитников.

В Шлиссельбурге компания «Матрикс» уже несколько лет строит малоэтажный комплекс Noteburg, на 1000 единиц жилья

(примерно 190 000 кв.м) и также с инвестициями в 2,5 млрд. Успехи — так себе.

К сВЕДЕнИю


3130 май 2015май 2015

новости Халмурат КАСИМОВ

В Петергофе компания владеет тер-риторией свыше 300 га, расположенной в районе Нового Петергофа, вдоль роп-шинского шоссе, от Санкт-Петербургского шоссе до границы с Ленобластью. На участке между Суворовским городком и ропшинским шоссе реализуется проект

«Новые кварталы Петергофа», который включает три типа застройки: участки под ИЖС (квартал «Луизино»), таун- хаузы, а также многоквартирные дома до пяти этажей. Инженерно подготовленные участки под индивидуальные дома ком-пания реализует с августа прошлого года.

В мае УК «Теорема» открывает продажу таун-хаузов в петергофском проекте. Компания уже приступила к строительству. Ориентировочная цена секций — 65 000–70 000 рублей за «квадрат».

От участков — к секциямПо данным руководителя отдела продаж УК «теорема» Марины Агеевой, невзирая на повышение цен (до 300 000 рублей за сотку), наделы пользуются спросом. Динамика продаж стимулировала запуск следующего этапа — возведения таун-хаузов. А осенью начнется реализация квартир. Всего здесь запланированы 73 сблокиро-ванные секции по трем проектам: 90, 120 и 150 кв.м. Их построят из газобетона. В каждую секцию подведут городские коммуникации: 7 кВт электроэнергии, магистральный газ, воду и канализацию. Покупатель может выбрать таун-хауз либо с чистовой отделкой, либо под-готовленный под нее. Дома строятся на землях населенных пунктов, территори-альная зона т1Ж2–1 — для размещения индивидуальных (одноквартирных) жилых домов (отдельно стоящих и/или сблокированных) с участками не менее 150 кв.м.Архитектура зданий решена в современ-ном североевропейском стиле и отличает-ся строгой геометрией. Яркий акцент — нестандартная отделка фасадов: клин-кер контрастных оттенков и деревянные панели.

СпроС тает под СолнышкомВесна в разгаре: все вокруг растет, а рынок жилья — наоборот, съеживается. Квартир застройщики за первый квартал продали на 46% меньше, чем в конце прошлого года, продажи участков, домов и секций упали на 41,3%.

34

АНАЛИТИКА

обвал С перСпективойВ первом квартале 2015-го было зафиксировано вдвое меньше продаж, чем годом ранее. Однако есть и обнадеживающие цифры: средняя стоимость купленной сотки, а также «квадрата» в коттеджах и таун-хаузах заметно подросла. Эксперты уверены: дно достигнуто.

36

34

АНАЛИТИКА

май 2015


Спрос тает под солнышком

Весна в разгаре: все вокруг растет, а рынок жилья — наоборот, съеживается. Квартир застройщики за первый квартал продали на 46% меньше, чем в конце

прошлого года, продажи участков, домов и секций упали на 41,3%.

бурга и пригородной зоны составил 4,37 млн кв.м. Общий объем рынка — 10,11 млн кв.м. При этом в обжитых городских районах застройщики продают 2,28 млн кв.м, в пригородах — 0,28 млн кв.м,

ПредлОжение квартир в городе сокращается, в ленобласти — растет. По данным кЦ «Петербургская недвижи-мость», на конец марта объем предложе-ния жилья на первичном рынке Петер-

в ближайших к городу районах лО — 1,81 млн «квадратов».По темпам ввода жилья регионы скоро сравняются: в Петербурге за первый квартал строители сдали в эксплуатацию около 1 млн кв.м жилья, в ленинградской области — 763 700 кв.м (в 1,7 раза больше, чем год назад). в регионе опережающими темпами раз-вивается малоэтажка. Год назад девело-перы возводили около 330 тысяч кв.м в Мжк, сейчас — более полумиллиона, и каждый месяц на рынок выходят все новые объекты. Похоже, здесь будет та же история, что с таун-хаузами: новый перспективный товар начнут предлагать самые разные девелоперы, включая случайных. демпинг затруднит про-движение серьезных проектов. Потом пара-тройка новичков обанкротится, и рынок придет в норму.Главные факторы, характеризующие состояние рынка, — соотношение спро-са и нового предложения. За первый квартал на первичном рынке появилось 880 000 кв.м в новых проектах — на 66% меньше, чем за три первые месяца 2014 года.

ДинамиКа осноВных поКазателей рынКа Дорогих КоттеДжных поселКоВКласс А Класс В

I кв. 2013 I кв. 2014 I кв. 2015 I кв. 2013 I кв. 2014 I кв. 2015

Колич. КП 20 17 15 37 37 32

Число домов 463 237 397 1797 1025 1656

Продано за квартал 9 8 4 37 36 27

Ср. стоимость, млн руб. 56 68.4 79,5 18 20,7 22,4Данные Knight Frank St. Petersburg Research и «Пригорода»

КоличестВо загороДных проеКтоВ, ДинамиКа (КоттеДжные поселКи и таун-хаузы) 2007 2008 2009 2010 2011 2012 2013 2014 2015

КП 90 114 170 235 298 353 380 339 334ТХ 39 66 58 47 50 58 60 54 49

Данные КЦ «Петербургская Недвижимость»

среДние цены преДложения КоттеДжей (участКоВ с поДряДом) Ср. цена кв.м, тыс. руб. Ср. стоимость коттеджа, млн руб.

IV кв. 2014 I кв. 2015 I кв. 2014 I кв. 2015

Эконом 31,3 33,8 4,2 4,4

Средний 53,5 54,2 9,4 9,4

Бизнес 70,1 69,9 16,8 16,9

Элита 145,0 166,9 51,8 60,2Данные КЦ «Петербургская Недвижимость»

35

АНАЛИТИКА

май 2015

Спрос за этот же период, по мнению аналитиков «Пн», тоже сократился и составил примерно 900 000 кв.м — на 31,3% меньше, чем за аналогичный период 2014-го, и на 45,8, если сравнивать с последним кварталом прошлого года.все сопоставления нуждаются в комментариях. весна прошлого года — это крым и первая волна желающих поменять рубли на что-то более надежное, конец 2014-го — драматическое падение рубля и панический вал спроса. в начале 2015-го «сберега-тельные» мотивы стали ослабевать, а господдержка ипотеки заработала только в марте.Загородный рынок ведет себя в целом спокойнее. ипотека на него и раньше не сильно влияла, так что покупателям домов и участков не так важно, 12% ставка или 25%.Сейчас в регионе продаются участки и дома в 334 коттеджных поселках (включая 28 дополнительных очередей) и 49 проектов с таун-хаузами (и 10 очередей). всего в этих проектах 33 700 объектов (участков, домов, секций). в продаже — 17 600 штук. По расчетам кЦ «Пн», за год объем рынка коттеджных посел-ков уменьшился на 14,4% (по числу проектов) и на 4% (если считать по объектам). и в целом при объеме годового спроса в 5–6 тысяч сделок это более разумная величина: в прошлые годы доходило и до 25–27 тысяч. в составе предложения преобладают участки без подряда: такой товар можно приобрести в 8 из 10 поселков. Объем рынка таун-хаузов к началу апреля составил 7200 секций, в продаже — 3300. За год объем этого сегмента рынка почти не изменился: минус 2%. Главная интрига — продажи. По данным кЦ «Пн», за три меся-ца в организованной застройке было реализовано около тысячи объектов — на 41,3% меньше, чем в IV квартале 2014-го, и на 34% меньше, чем год назад. Участки традиционно составили 70% продаж, секции в таун-хаузах — 21%, и 9% — коттеджи.в дорогом сегменте картина похожая: проектов поменьше, чем год или два назад, продажи пониже.Сейчас главная проблема загородного рынка — заметный сдвиг спроса в сторону недорогих домов (секций, квартир) для посто-янного проживания. «денег у таких покупателей меньше, — говорит эксперт татьяна ильина, — а требования высокие, и к задержкам сроков они весьма чувствительны».

36

АНАЛИТИКА

май 2015

Ольга Ландграф, руководитель отдела продаж коттеджного комплекса «Юкковское»:– В марте мы зафиксировали значительный рост интереса к нашему проекту. Количество звонков и про-смотров увеличилось в 1,5 раза. Удивительно, но все покупатели — «свежие». То есть они только начали искать объект, и, как правило, все хотят купить готовое жилье. Сергей Муканаев, совладелец коттеджного поселка «Балаково»:– Ситуация в экономике начала выправляться. Именно с этим мы связываем рост интереса к нашему поселку. Примечательно, что к переговорам стали возвращаться клиенты, которые откладывали сделку несколько месяцев назад. алексей БаринОв, коммерческий директор гк «айдадом»:– Мы фиксируем рост спроса на наши проекты с конца февраля: стало больше и звонков, и сделок. При покупке участков мы заметили закономерность: чем дешевле надел, тем быстрее покупатели хотят постро-иться и въехать в новое жилье.

МНеНИя эКсперТов

Анна ТеренТьевА

Обвал с перспективой

В первом квартале 2015-го было зафиксировано вдвое меньше продаж, чем годом ранее. Однако есть и обнадеживающие цифры: средняя стоимость купленной сотки, а также

«квадрата» в коттеджах и таун-хаузах заметно подросла. Эксперты уверены: дно достигнуто.

гнозам, было подписано несколько сделок с довольно дорогими наделами). Зато больше было реализовано коттеджей, в том числе весьма недешевых.Самые заметные продажи марта: два дома в «Особом статусе» (в среднем по 24 млн рублей), один особняк за 30 млн в «Репинской усадьбе», сделка в проек-те Ollila на 22 млн. Несколько дорогих участков было реализовано в «Морских террасах».С февраля аналитики Бюро отмечают рост средней стоимости сотки. Между тем средняя площадь реализованного участка не изменилась: граждане по-прежнему предпочитают небольшие наделы.Март оказался весьма удачным для про-екта «Гармония», где совершили пять продаж.

СОГлаСНО данным Бюро аналитики по рынку недвижимости, участники ин-формобмена в I квартале заключили 220 сделок: было продано 165 участков, 13 коттеджей и 42 секции таун-хаузов. Для сравнения: в 2014-м за тот же период было подписано 412 договоров, в 2012–2013-м — в среднем по 370.Выручка в первом квартале 2015 года со-ставила 273 млн, что также вдвое ниже, чем в 2014 году (тогда девелоперы зара-ботали 517 млн рублей).Март для девелоперов оказался самым провальным месяцем за последние шесть лет. Количество сделок в этот раз лишь немного превысило февральские пока-затели. Выручка от реализации участков в марте оказалась даже скромнее, чем в феврале (тогда, вопреки мрачным про-

Неплохо для последних месяцев шли продажи у компании «1-ая академия недвижимости», прирост числа клиентов почувствовали и в аТС «Малиновка». В «Золотых ключах» первый квартал ока-зался в целом успешнее прошлогоднего.Средняя стоимость квадратного метра проданных коттеджей в первом квартале 2015 года стала рекордной — 84 200 руб-лей. Мы, как всегда, предупреждаем об известной условности этого показателя: усреднение производилось всего по 13 сделкам, которые прошли в этот период у участников информационного обмена. Тем не менее среди этих продаж оказалось несколько весьма дорогих объектов, тогда как сделок нижнего ценового сегмента заключено меньше, чем обычно.Рекордных высот достиг и показатель средней стоимости «квадрата» таун-хау-зов: 46 700 рублей (усреднение делалось по 42 продажам). По сравнению с данны-ми годовой давности эта цифра возросла на 38%. «По итогам опросов “левада-центра”, социальный и потребительский опти-мизм граждан начал расти. Поэтому мы ожидаем плавного увеличения числа сделок. Рост средней стоимости сотки и “квадрата” домов подтверждает наши прогнозы: состоятельные граждане первыми ощущают выход из кризиса и возвращаются на загородный рынок», — комментирует ситуацию Дмитрий Спе-ранский, руководитель Бюро аналитики по рынку недвижимости.

Динамика и структура сДелОк

Период УЧ КТЖ ТХ

I кв. 2013 229 32 102

II кв. 2013 295 39 149

III кв. 2013 206 35 170

IV кв. 2013 206 20 103

I кв. 2014 248 30 134

II кв. 2014 331 26 132

III кв. 2014 326 17 86

IV кв. 2014 334 28 48

I кв. 2015 165 13 42

Данные БАРН по участникам информационного обмена

Динамика среДней стОимОсти сОтки реализОВанных участкОВ

Период Цена, тыс. руб.

I кв. 2013 168

II кв. 2013 173

III кв. 2013 196

IV кв. 2013 177

I кв. 2014 192

II кв. 2014 167

III кв. 2014 165

IV кв. 2014 153

I кв. 2015 165

Данные БАРН по участникам информационного обмена

37май 2015

38

АНАЛИТИКА

май 2015

Слабое звеноЮрий Маракулин

метно подняла продажи после введения структуры общения с клиентами. За-вели специальную таблицу в банальном excel, где по вертикали указывали данные клиентов, а по горизонтали шли этапы работ. Список был почти таким же, как в нашей статье, но это неважно, важна система. В точках пересечения стояли пометки «контакт-план» и «контакт-факт». У менеджера не было никакой возможности отвертеться от звонка, да вскоре никто и не пытался этого делать: хотя работы и прибавилось, но результативность контактов выросла почти на 15%. Соответственно подско-чили и продажи. Ни копейки не потрачено, но результат налицо.

И еще: необходима последовательная, вы-строенная система общения с клиентами. Менеджер должен знать, что говорить, какие материалы показывать, на что об-ратить внимание покупателя. Это тривиальные рекомендации, но они частенько не выполняются.

Блок 1. Первичное оБщение

Первый этап — звенья «замеченная ре-клама — первичный звонок — телефонная беседа с менеджером». Давайте пройдемся по каждому. Чем глубже кризис, тем выше требова-ния клиентов к качеству обслуживания. И тем больше устают менеджеры: у них много пустой работы, а это заставляет нервничать. И тем более необходима разумная система общения. Не заставляйте клиента перезванивать. У некоторых компаний менеджеры рабо-тают в полях, и звонки идут на мобильные телефоны. Иногда они не ловят, и звонок

Шаг за Шагом

Что мы понимаем под цепочкой продаж? Это обычный путь клиента: замеченная реклама — первичный звонок — теле-фонная беседа с менеджером — выезд в поселок — переговоры на месте — по-лучение полиграфии — вторичная теле-фонная беседа — переговоры в офисе — уточнение условий сделки — подписание договора — действия сотрудников компа-нии после оформления договора.Это общая схема, она может меняться от случая к случаю. Где-то добавляется одно, а то и два посещения, иногда рас-тягивается и усложняется процедура согласования условий, но это детали. В целом алгоритм именно таков. Давайте посмотрим на всю цепочку.Она должна обеспечивать… Нет, не продажи, а доверие клиентов. Оно — причина, а продажи — это следствие. Доверие завоевывается не только ценой, условиями и красивыми картинками, но прежде всего отношением, вниманием, благожелательностью и последователь-ностью. Если клиент доверяет, он со многим примирится, а если нет, то его ничем не заманишь. Поэтому весь путь потенциального поку-пателя от первого звонка в отдел продаж и до первых шагов на купленном участке должен сопровождаться внимательным и вдумчивым общением.Здесь есть несколько правил: никогда не бросать клиента без информации и без ответа, всегда относиться к нему с уважением, провоцировать его вопросы и отвечать на них, формировать мнение покупателя, поддерживать ощущение правильного решения.

Кейс. Компания, занимающаяся благо-устройством загородных участков, за-

клиента пропадает. Здесь имеет смысл задуматься о виртуальной АТС с пере-ключением: если один номер недоступен, запрос уходит на свободный. Так гораздо меньше шансов потерять клиента. Если у вас городской телефон, все равно сделайте десяток тестовых звонков и про-верьте работу менеджеров: как быстро они берут трубку, что происходит при занятых телефонах, как переключаются звонки. Задача тут одна — сделать все максимально удобно для звонящего и не потерять ни одного покупателя.

Кейс. Магазин строительных товаров зафиксировал падение продаж и решил проверить адекватность работы с кли-ентами. Сначала сняли статистику с АТС, а потом провели «тайного по-купателя». Результат оказался оше-ломляющим: более половины звонков просто терялись, разумеется, вместе с клиентами. В итоге пришлось выстра-ивать целую систему приема звонков. В этом помог функционал АТС. Прием настроили так, что клиент ни при ка-ких обстоятельствах не ждал дольше трех гудков: если все сотрудники отдела продаж были заняты, звонок переходил в отдел маркетинга. Его сотрудники при-нимали заказ и заносили его в общую базу. Конечно, такая система выглядит гро-моздкой, но и звонков в магазин строй-материалов идет гораздо больше, чем в отдел продаж коттеджного поселка. Как бы то ни было, компании удалось почти полностью исключить потерю звонков и значительно увеличить про-дажи.

Интересно, как общается менеджер, что он говорит. Всегда идет стандартная речевка, или сотрудники сообразуют свои действия с реальным запросом

клиенты всегда пробуют нас на прочность. Проверяют наши нервы, способности, знания, мотивацию. Тычут пальцами в самые болезненные места.

Танцуют на любимых мозолях. вообще ведут себя неприлично. и что самое печальное, всегда находят самое слабое звено в нашей главной цепочке — от организации продаж

до заключения договора. а где тонко, там и рвется: уходят клиенты, не воспринимаются доводы, распадаются сделки.

а нам остается только укреплять звенья и тщательно прорабатывать каждое. что может повлиять на развитие отношений с клиентом? где может порваться цепочка

от первичного звонка до заключения договора? как укрепить эти звенья?

39

АНАЛИТИКА

май 2015

зачем все это было, если мы не знаем, работает ли наша реклама и адекватны ли наши предложения?

Блок 3. УТверждение и окончание сделки

Это, пожалуй, самый щекотливый и сложный момент, ведь условия у всех разные. Поэтому блок «переговоры в офи-се — уточнение условий сделки — подпи-сание договора — действия сотрудников компании после оформления договора» наиболее индивидуален. Но есть и харак-терные моменты.Конечно, здесь цепочка рвется не столько на общении, сколько на реальных пара-метрах вашего предложения. Но лучше не забывать, что довольный клиент может привести к вам новых покупателей, а не-довольный скорее отсоветует им. Прежде всего, переговоры должны прохо-дить в комфортной обстановке. Никаких разговоров за спиной клиента, никакого шума и гама. И уж конечно, вести пере-говоры должен или закрепленный ме-неджер, или сотрудник, располагающий самой полной информацией о пожеланиях покупателя. Во-вторых, желательно сопроводить подпи-сание договора чем-то приятным. Подарок при покупке — распространенная практика, но всегда ли он оказывается актуальным? Чаще всего нет, и об этом стоит подумать. И напоследок: заключение договора еще не означает окончания отношений с клиентом, и ответственные компании поддерживают их и после сделки. Если клиент знает, когда и к кому обратиться со своими проблемами, то что может быть лучше? Это добрая слава, а она важнее любой рекламы.

Сама экскурсия не должна быть затвер-женной: менеджеру придется прино-равливаться к клиенту. Лучше больше спрашивать, а говорить потом: клиент сам расскажет, что ему надо, и сам предоста-вит вам рычаги воздействия.

Кейс. Сеть турбаз с офисом в Петербурге сделала необычный ход. Все посетители ожидали переговоров в комнате, где на стенах разместили рыболовные сна-сти, карты байдарочных маршрутов, фотографии активного отдыха. В углу стояли небольшой бильярд и пара игровых автоматов. Соответствующие фото и видео выло-жили на сайте. Это и расслабляло клиентов, и позво-ляло составить представление об их интересах. В итоге процент продаж после первичных переговоров заметно вырос, потому что менеджерам было проще определить пра-вильные «точки интересов». Кстати, увеличились и корпоративные продажи.

И еще: клиент не должен уйти с пустыми руками. Ему обязательно надо выдать рекламу, и не просто выдать, а объяснить ее смысл, пройтись по всем сильным ме-стам вашего проекта, указать ключевые моменты. Полиграфия — это не просто бумажка. Это шпаргалка и напоминание, это ваш голос, который должен звучать в ушах клиента после общения. После встречи обязательно надо пере-звонить клиенту и поговорить с ним. Результат непременно надо зафиксиро-вать, передать маркетологам данные для анализа, сделать выводы. Иначе половина проделанной работы сводится к нулю:

клиента? Это принципиально важно: если потенциальный покупатель не услышит актуальной для него информа-ции, он может и не позвонить еще раз. Идеальный вариант, если клиент звонит по определенной рекламе и попадает на менеджера — специалиста именно по этой теме. Если такой вариант нереализуем, оста-ется надеяться на профессионализм сотрудников. И не просто надеяться, а постоянно поддерживать его, давать до-полнительную информацию, разъяснять механику и смысл рекламных акций, предоставлять понятные и адекватные рекламные материалы, проводить об-учение… Главное должно быть не только в голове, но и перед глазами.

Кейс. Компания-туроператор открыва-ла новое направление. Для его продажи выделили двух сотрудников. К ним вели звонки с АТС («Если вас интере-суют туры в… наберите 2…»), на них переключали звонки после первичных переговоров. Результат оказался не-плохим, однако при выводе еще одного направления руководство почему-то отказалось от такой практики, все про-дажи передали всем менеджерам подряд. В итоге оба направления стали терять в продажах: сотрудники, не владевшие специфическими сведениями, просто не смогли их продать.

Другой важный вопрос: как фиксируется контакт звонящего и дает ли менеджер свой телефон. Это обязательно надо де-лать, это ваши будущие продажи.

Блок 2. ФормирУем мнение клиенТа

Конечно, этот процесс начинается рань-ше: именно увиденная реклама создает первое мнение. Но покупатель ведь не верит рекламе, не так ли? Во всяком случае, сомневается. Поэтому основная задача ложится на менеджеров. И этап «выезд в поселок — переговоры на месте — получение полиграфии — вторичная телефонная беседа» оказывается главным в процессе продажи. Клиент не должен бегать по поселку в по-исках менеджера. Даже если тот занят, у охранника должен быть телефон. Более того, разыскивать менеджера должны ваши сотрудники: охранники, адми-нистраторы — кто угодно, но только не клиент. Его задача — пить кофе, листать рекламу, приятно проводить время, радо-ваться вежливости охранников и удобству ожидания. Кстати, рекламой его должны снабдить сотрудники поселка. Принцип здесь очень простой: расслаб-ленного покупателя проще обрабатывать, а злого — намного сложнее.

40

АНАЛИТИКА

май 2015

Кризис: стоять и не бояться

Дмитрий Синочкиндайджест

Печатной продукции выходит много, сетевых публикаций о рынке недвижимости —

и вовсе немерено. Мы решили помочь нашим читателям, которым, наверное,

не хватает времени и сил, чтобы сориентироваться в этом потоке.

Сегодня расскажем о самых интересных и важных публикациях коллег, вышедших в апреле.

Закончился первый квартал. Предполагали, что ситуация в строительстве прояснится;

пока вопросов больше, чем ответов.

к соседям… Все эти этапы действитель-но необходимы. Но в обзоре пропущена «нулевая» стадия: сначала нужно очень внимательно разобраться в себе и понять, чего же вам на самом деле хочется и за-чем вы ввязываетесь в долгую, затратную и непростую историю. «Начните с визита в отдел продаж ком-пании-девелопера, чтобы попросить для ознакомления правоустанавливающие документы (в первую очередь — копии кадастровых паспортов участков), образ-цы типовых договоров купли-продажи, и покажите их независимому юристу». Если бы это всегда было просто.

► На портале IRN.Ru 8 апреля опубли-кован подробный, толковый и, похоже, очень нужный в наше непростое время обзор: «Кризис — время эКспери-ментов в продвижении недви-жимости» — про «руконогий» креатив и нестандартный PR.Для многих компаний кризис начинается с прямого сокращения затрат, в первую очередь — на продвижение. Но серьезные девелоперы ищут более эффективные инструменты и перераспределяют бюд-жеты в их пользу. Материал подготовлен по итогам круглого стола «Как органи-зовать продвижение недвижимости на падающем рынке», который состоялся в рамках выставки «Домэкспо». Посколь-ку в дискуссии участвовали практики, теоретические выкладки подкреплены конкретными примерами.

► В журнале «слон» и на портале SloN.Ru экономист Фуад Алескеров из ВШЭ по-делился нетривиальным взглядом на сложную экономическую ситуацию:

► Портал «Где этот дом» 1 апреля опубликовал важную новость: «в мо-сКве начало дешеветь вторич-ное жилье». И это не шутка. Эксперты говорят о дисконте в 7–8%. Цены на но-востройки держатся на прежнем уровне. Согласно прогнозу, в течение ближайших двух лет цены на московское жилье станут падать ежемесячно на 1%.

► «миллионы вернулись на рублевКу», — пишет Газета.ру от 2 апреля. На рынок элитной загородной недвижимости возвращаются покупатели с большими бюджетами. В последнем квартале 2014-го основной спрос был со-средоточен в бюджете $500 000–800 000, а в первом квартале этого года уже готовы покупать дома за $2–5 млн, говорится в отчете аналитиков Tweed. Эксперты Knight Frank также отмечают, что сред-няя стоимость проданного домовладения на первичном рынке элитной загородной недвижимости в первом квартале выросла на 15% — до $2 млн. Самый распростра-ненный сегодня бюджет — 40–60 млн рублей. Активизация покупателей свя-зана с укреплением рубля и временным затишьем. Основными покупателями элитных домов по-прежнему остаются бизнесмены, финансисты и чиновники — примерно по 30% спроса, остальные 10% клиентов — представители шоу-бизнеса.

► «бюллетень недвижимости» 3 апреля публикует пошаговую ин-струкцию: «выбираем участоК для дома». Определить целевое на-значение, затем — зону поиска, оценить участок (включая подъезды и состояние дренажных систем), присмотреться

«во время Кризиса можно про-сто расслабиться и ничеГо не делать». (На сайте материал размещен 10 апреля.) Так ли плохо то, что мы не распознаем «черных лебедей» (так называют вне-запные негативные события серьезного масштаба)? Этот термин придумал уче-ный Нассим Талеб. Если мы не можем предсказать катастрофу, это не значит, что к ней не надо готовиться. Но если все время готовиться к худшему — так ведь и свихнуться недолго? Фуад Алескеров на математической модели доказал: выгод-нее прогнозировать «нормальное», спо-койное развитие событий. Это позволяет в долгосрочной перспективе оставаться в плюсе: «Если бы я играл на бирже, я бы, наверное, просто подбрасывал монетку для принятия решения».

► «деловой петербурГ» от 9 апре-ля предсказывает: в 2015 году продажи жилья на первичном рынке Петербурга могут упасть на 40%. Доля ипотечных сделок в начале года составляла 16% в общем объеме продаж на первичке, к концу марта поднялась до 25%. Однако в прошлом году такие продажи составля-ли половину от всех заключенных сделок.

► Еженедельник «недвижимость и строительство петербурГа» («нп») 13 апреля публикует опрос «малоэтажная перспеКтива». Сегмент малоэтажных многоквартир-ных комплексов развивается, опере-жая традиционные форматы жилья. В Петербурге и пригородных районах Ленобласти застройщики предлагают примерно 10 000 квартир в малоэтажке —

41

АНАЛИТИКА

май 2015

около 500 000 «квадратов» (в Подмо-сковье — более 50 000 квартир). В этом сегменте есть очевидные преимущества: короткий строительный цикл, невысокая себестоимость (если земля недорогая), от-носительно низкие риски. Есть, конечно, и недостатки. О плюсах и минусах мало-этажки рассуждают ньюсмейкеры «НП»: Ольга Трошева («Петербургская Недви-жимость»), Ирина Орлянкина («КВС. Агентство недвижимости»), Сергей Степанов («Строительный трест»), Артем Корзеев (ГК «СДС»), Михаил Зарубин («47 ТРЕСТ»), Вера Сережина (холдинг RBI), Алексей Баринов ( ГК «АйДаДом»), Николай Былинин (ЖК «Азбука»), Тама-ра Попова (Knight Frank SPb), Алексей Герасимов (агентство CORDA), Арсений Васильев («УНИСТО-Петросталь»).

► Журнал «эКсперт северо-запад» несколько полос в номере от 13 апреля отвел под подробную статью «ближе К земле». Авторы доказывают, что но-вая волна миграции из города в село может зародиться именно на Северо-Западе.Сейчас доля сельского населения в России составляет 26%. Эксперты полагают, что реакцией на кризис может стать кардинальное изменение урбанистиче-ских предпочтений нынешних горожан. Тенденция, считают авторы, может переродиться в осознанное движение экономически активных групп населения в сельскую местность для формирования там индустриально-аграрных поселений в различных форматах.Причем речь идет не о прилегающих к мегаполисам деревнях или дачах, куда люди приезжают на выходные, а именно об осмысленном решении жить и работать в сельской местности.Материал опирается на реальные наблю-дения, но в целом тенденция, если честно, выглядит неочевидной, а выводы — не-сколько утопическими.

► На «бн.ру» 13 апреля — обзор по банкротствам строительных компаний: «застройщиКи-банКроты петер-бурГа: Кто на очереди?».За последние два года арбитраж признал банкротами 22 фирмы, которые привле-кали деньги дольщиков. Решения еще по нескольким искам вынесут в ближайшее время.С начала года число дел о банкротстве вы-росло на 17%. В судебных исках участву-ют порядка 8000 дольщиков. В сложной ситуации оказалась ГК «Город». Еще один новичок банкротного списка — компания «Орион» («Петротрест»). Заведено дело о несостоятельности ЗАО «РосРегионы» (фирма строит ЖК в Шлиссельбурге).

Поданы иски о несостоятельности тор-гового дома «Сигма» и ПСК «Импульс». Далеко не во всех случаях цель — именно банкротство, поначалу обычно это лишь способ выбить из застройщика деньги. В целом чтение невеселое, но поучительное.

► Портал рбК 13 апреля публикует об-ширное интервью с алеКсандром львовсКим, генеральным директором московского представительства компа-нии «Росса Ракенне СПб» (эксклюзивного дистрибьютора HONKA в России). Раз-говор идет о том, как рынок загородной недвижимости переживает кризис и что финский производитель деревянных до-мов делает в России в условиях между-народных санкций. Однако заметим, что головная контора компании находится в Петербурге, интервью с петербургским руководителем фирмы Александром Ца-ревым — см. в этом номере «Пригорода».

► Портал 47NewS 14 апреля разме-стил отчет со встречи вице-губернатора Михаила Москвина и нескольких веду-щих застройщиков с журналистами за чашкой кофе: «Курс эКс-боГачева за Кофе вице-мосКвина». По ходу беседы совместно решили, что кризис в жилищном строительстве рынку не по-вредит, а квартиры не станут дешевле. В ближайший год объем рынка жилищно-го строительства в Ленобласти сократится в два раза. Начатые проекты завершат, а новые и масштабные будут откладывать до лучших времен.

► «в петербурГе девелоперы под давлением властей переходят на строительство малоэтаж-ных домов», — сообщает «дело-вой петербурГ» 15 апреля. Под давлением властей города девелоперы начинают строить малоэтажные дома. За прошлый год в Петербурге и окрестностях было выведено в продажу 60 таких про-ектов общей площадью 275 000 кв.м — почти в 1,5 раза больше, чем годом ранее. В ближайшие полгода на рынок реги-она выйдут несколько новых крупных малоэтажных проектов с бюджетом около 10 млрд рублей. Собирается строить малоэтажные многоквартирные дома в Энколово компания «ПулЭкспресс». Завершаются переговоры между СК «На-вис» и компанией «Евроинвест» о покупке 20 га в поселке Романовка под малоэтаж-ный жилой комплекс площадью более 100 000 «квадратов». Есть аналогичные планы и у других застройщиков.

► Сайт «Квадрат.ру» 17 апреля рас-сказывает: «Китайцы предложили

строить в россии модульные дома за 2–3 дня». С таким предложе-нием обратилась к Минстрою китайская корпорация «Чжода». Эта технология позволяет также увеличивать площадь уже готового жилья за счет пристроек. Себестоимость — порядка 25 000 рублей за «квадрат» без учета стоимости подклю-чения коммуникаций. Прототип такого дома компания представила на выставке MosBuild–2015.

► На 47NewS 17 апреля — заметка о том, как «новых жителей де-ревни трусово лишают земель-ных уГодий». Знакомая история: Волховский городской суд удовлетворил иски прокурора о признании недействи-тельным выделения частным лицам участков из земель сельхозназначения. Территорию, отданную под ДНП, при-знали пастбищем, а это — особо ценные угодья. Установлены факты незаконного формирования 18 участков, четыре из них переданы физическим лицам. Пере-дача признана незаконной. Остальные исковые заявления находятся в стадии рассмотрения.

► Экономист Никита Кричевский в «мосКовсКом Комсомольце» 18 апреля публикует статью с духо-подъемным заголовком: «Кризиса нет. он тольКо начинается». По мнению автора, мы в этом убедимся довольно скоро: как только опубликуют итоги I квартала. Впрочем, основания для тревоги уже налицо: дефицит бюджета за январь-февраль составил 834 млрд рублей; таможня в I квартале снизила перечисления на 26%. С начала года от-мечается резкое, на треть, снижение кре-дитования. Работодатели по всей стране начинают сокращать персонал.Автор сравнивает две модели. Первая — экономика социальной консервации: сырьевая направленность, завышенные курсы национальных валют, господство потребительского импорта, невысокие темпы экономического роста, незначитель-ные объемы денежной массы. Вторая — модель экономического прорыва с непре-менными особыми экономическими зона-ми и кластерами, высокой монетизацией экономик, развитым протекционизмом (защитой внутреннего рынка), искусствен-но заниженными курсами национальных валют. Второй вариант выбрали Вьетнам, Индия, Китай и Южная Корея.Перемены наступят в недалеком буду-щем, когда антикризисная программа правительства провалится, резервов оста-нется меньше и социальная атмосфера ухудшится.

42

АНАЛИТИКА

май 2015

Анна ТеренТьевА

Рождение сверхновых

Весь первый квартал СМИ выдавали желаемое за действительное: по данным различных изданий, на рынок за это время вышли 28 коттеджных поселков.

Проверка показала: новичков всего девять. Примерно столько же было выведено за первые три месяца посткризисного 2009 года.

телевидение, обустроят пляж. Поселок находится на берегу небольшой реки, вокруг — осиновая роща.Для Ломоносовского района подобные ценники редкость. Однако девелопер сразу вложился в активную рекламу комплекса, чтобы привлечь внимание покупателей.Другой проект, «Порицы», отличается нестандартными размерами. Компания «Народный дом» после продолжитель-ного перерыва (а также после нескольких заморозок заявленных проектов) вывела на рынок поселок из пяти домов. Они на-ходятся в Гатчинском районе, в 19 км от КАД. Дома примерно одной площади — 160–180 кв.м, участки — по 12 соток, и цена на все одна — по 5,5 млн рублей. Но сделок пока не было, как, впрочем, и активной рекламы поселка.Появился на рынке поселок таун-хаузов с интересной историей — «Петровские просторы» (от компании «Дом мечты 78»). Проект находится в Ломоносов-ском районе, в 20 км от КАД. За корот-кий период предпродажи его успели не только переименовать, но и кардинально изменить предложение. Изначально он назывался «Поместья в Низино», здесь планировали продавать участки с подря-дом и готовые дома. Теперь предлагают один дом 300 кв.м на семи сотках (види-мо, его построили до реконцепции) и 22 секции в таун-хаузах по 200 метров на участках 4–7 соток. Стоимость дома — 7 млн рублей, таун-хаузов — 5–11 млн за секцию. И СноВа учаСткИ Еще в пяти проектах были открыты продажи участков. Самый крупный — «Спутник» (от ДНП «Спутник») во Все-воложском районе, в 13 км от КАД. Здесь предлагают 373 участка размером от 7 до 28 соток по 1,9–5,46 млн рублей.Комплекс появился в информационном поле в феврале 2015 года. Продажи от-крыли в марте. Правда, цена к началу продаж значительно выросла (+30%). На старте рекламы сотка стоила от 195 000 до 270 000 рублей, а теперь верхний предел вырос до 345 000 рублей.

УчАСТНИКИ рынка за последние годы привыкли к тому, что новые проекты, как правило, не отличаются оригиналь-ностью, не цепляют названием или кон-цепцией, что в них в основном предлагают участки без подряда, а цены скромные. В этот раз все наоборот. Поселки вышли яркие, некоторые из них начали активную рекламу. Возможно, девелоперы, работа-ющие в этих сегментах, могут получить действительно сильных конкурентов. Даже С ДоМаМИ По данным Бюро аналитики, в I квартале появилось четыре проекта, в которых предлагают жилье — дома или таун-хаузы.Пожалуй, самый необычный из них — проект с ярким названием «Царство- королевство» (от компании «Невский дом»). Этот поселок находится в Рощино. С 2012 года он развивается как гости-нично-развлекательный комплекс, где коттеджи сдают в аренду. На территории помимо развлекательной инфраструкту-ры построены ресторан «Шишкин» и SPA-центр. В марте этого года компания выве-ла смежные земли на продажу в качестве коттеджного поселка. Здесь предлагают и участки без подряда, и готовые дома. Стоимость наделов — 7,2–12 млн рублей. Коттеджи площадью 440 кв.м на простор-ных участках 20–35 соток выставлены за 30–40 млн. Поселок начинает активную рекламу и имеет шансы оттянуть на себя значительную часть спроса.Другие проекты интересны скорее не-обычным подходом к девелопменту, чем концептуально.Коттеджный поселок «Генеральская дача» (от ДНП с таким же названием) находится около Ропши (Ломоносов-ский район, 27 км от КАД). Девелопер собирается построить здесь 22 коттеджа и продать их по 9–15,5 млн рублей. За эти деньги здесь можно купить дом площадью 250–440 «квадратов» на участке 10 соток.В стоимость входит 14,5 кВт электриче-ства, в поселке будет единая скважина, обещают газ и общую локальную канали-зацию. Кроме того, оборудуют гостевую парковку, проведут Интернет и кабельное

Самое дорогое предложение в 2015 году — участки в проекте «Кавголовское озеро. Загородная резиденция» (от City 78). Он находится около Токсово, в 17 км от КАД (Всеволожский район). Продажами занимается Colliers International Санкт-Петербург. Здесь предлагают наделы без подряда стоимостью от 3 млн рублей. Про-ект поддерживается активной рекламной кампанией.Оригинальное название дала своему по-селку компания Parabola Group — «Сочи». Он был анонсирован как вторая очередь проекта «Хутор близ Извары». После ренейминга на «Ярмарке недвижимости» официально открыты продажи. Комплекс находится в Никольском, в 67 км от Пе-тербурга (Ломоносовский район). Здесь продают 105 участков без подряда площа-дью 8–16 соток по 0,4–1,2 млн за участок.«Серверная долина» вывела очередной поселок «Сосновая поляна». Девелопер специализируется на быстро продающих-ся проектах. «Сосновая поляна» находится в Кискелово (Всеволожский район, 29 км от города). Здесь можно купить 98 участков без подряда от 6 до 12 соток за 0,4–0,96 млн за надел (66 500–80 000 рублей/сотка).Компания «Сойттола», которая зани-мается развитием небольших проектов в Выборгском районе около горнолыжных курортов, представила в этом году поселок «Хантула». В нем нет готовых коттеджей, здесь продают только землю — от 13 до 40 соток (10 участков). Надел стоит от 1,5 млн до 4 млн рублей (100 000–115 000 рублей/сотка).В марте-апреле начали рекламироваться три проекта новой компании «Абрикос»: «Восток–14», «Абрикос» и «Белоостров». Отдел продаж пока отказывается рас-сказывать о параметрах проекта, ценах и дате выхода на рынок. Также в первом квартале вышел в активную рекламу проект «Приветное» (от «ПулЭкс-пресс»). В нем бойко идет предварительное подписание агентских договоров: оформле-ние основных договоров купли-продажи планируют начать к маю. К тому времени в поселке будет готово межевание. А пока он числится в заявленных проектах.Здесь будет 69 участков площадью 6–25 соток по 0,5–1,5 млн за надел.

Березовые перспективыДеревня Березовка была основана в 1856 году и насчитывала 46 дворов. Через нее проходила «Шведская тропа» из Ниеншанца (район Охты) в Нотебург (крепость Орешек). А во время Великой Отечественной на территории поселка располагался штаб дивизии.

44

ПРОЕКТЫ

46 таун-хаузы в правовом вакуумеВ Петербурге возникла коллизия со строительством секционных таун-хаузов на землях ИЖС. Зависла реализация нескольких проектов. Суды выносят противоположные вердикты. И даже свежий приказ Минэкономразвития не решает проблему.

4544

ПРОЕКТЫ

май 2015май 2015

«Березовка»

МестоЛенинградская область, Всеволожский район, поселок Березовка.Удаленность: 20 км от Петербурга, 17 — от КАД, 10 — до Ладожского озера.Площадь проекта — 128 га, статус земли — сельхозназначения с разрешением под дачное строительство.Начало строительства — сентябрь 2013-го, продажи стартовали весной 2014 года.Сдача в эксплуатацию коммуникаций 1-й очереди — IV квартал 2015-го, 2-й — II квартал 2017 года.

участкиОт 8 до 20 соток без обязательного подряда. Ограничений по технологии домостроения нет.Количество участков: 1-я очередь — 236, 2-я очередь — 160.

инженерияЭлектричество: 5 кВт. Газ: магистральный газопровод.Водопровод: центральный.Канализация: локальная.Дороги с твердым покрытием асфальтной крошкой (подъезд-ная и внутриквартальные проезды), вдоль дорог — дренажные канавы.

инфраструктураВъезд: два круглосуточных контрольно-пропускных поста охраны.Детская и спортивные площадки предусмотрены проектом на территории поселка.Здесь также появятся: здание администрации, детский сад, магазин фермерских продуктов и смешанной торговли, мед- пункт, церковь, гостевые парковки, благоустройство и освеще-ние общественных зон. Обслуживание — от профессиональной управляющей компании.В составе проекта выделены земли под строительство магазина в самом поселке, в 10 км — социальные объекты поселка им. Морозова или г. Кировска, 7 км — дер. Разметелево, 18 км — «Мега Дыбенко».

инвестицииОбъем инвестиций и срок окупаемости не разглашаются.Инвестор: «Сигмакс Девелопмент».

схеМа продажС покупателем заключается договор купли-продажи. Возможно заключение соглашения о бронировании участка на срок до двух недель. В продаже участки с полным пакетом коммуникаций по цене от 1 460 000 рублей. Возможна беспроцентная рассрочка платежа или ипотека от Россельхозбанка.

Березовые перспективы

В НАшИ ДНИ на этом месте компания «Сигмакс Девелоп-мент» реализует свой новый проект — коттеджный поселок «Березовка».Локация привлекательна близостью к городу (17 километров до КАД), при этом поселок удален от Мурманского шоссе на 3 км вглубь сосново-березового леса, что усложняет возможность добраться до него без автомобиля. В перспективе предполагается запуск маршрутного транспорта до ст. метро «Улица Дыбенко».Прямо через поселок течет речка Дегтярка, на ее берегах рас-положились участки второй и последующих трех очередей.Недалеко от «Березовки» (в 2,5 км) находится оборудованная база отдыха «Лазурное озеро» (в прошлом — песчаный карьер), с песчаным пляжем, беседками и коттеджами, спортивными и детскими площадками, банным комплексом, пейнтбольным клубом и вейкбординг-центром. Общая площадь поселка составляет 128 га, площадь первой очереди (236 участков) — 28,27 га.Застройщик предлагает к продаже земельные участки без обязательного подряда и регламента застройки, площадью от 8 до 20 соток, с полным пакетом коммуникаций. Немаловажно, что на каждый участок имеется свидетельство о собственности и кадастровый паспорт, присвоен полицейский адрес.Стоимость сотки в первой очереди — от 95 000 рублей. Полный пакет коммуникаций обойдется покупателю в 700 000 рублей. По данным на прошлый месяц, продано уже 158 наделов. В апреле 2015 года стартовали продажи участков второй очереди поселка у речки Дегтярки.

Деревня Березовка была основана в 1856 году и насчитывала 46 дворов. Через нее проходила «Шведская тропа» из Ниен-шанца (район Охты) в Нотебург (крепость Орешек). А во время Великой Отечественной на территории поселка располагался штаб дивизии. После войны деревню расселили, поскольку на ее месте собирались строить аэродром. Так и не построили, но деревни не стало.


на дистанции

4544

ПРОЕКТЫ

май 2015май 2015

ПРОЕКТЫ

46

ПРОЕКТЫ

май 2015

Роман Денисов

Таун-хаузы в правовом вакууме

В Петербурге возникла коллизия со строительством секционных таун-хаузов на землях ИЖС. Зависла реализация нескольких проектов. Суды выносят

противоположные вердикты. И даже свежий приказ Минэкономразвития не решает проблему.

Один из серьезных мОментОв: нужно ли формировать отдельный уча-сток под каждую секцию до того, как получено разрешение на строительство.

Блочная каЗуИСтИка

в центре показательного конфликта оказалось несколько проектов в Лисьем носу. например, в 2011-м предпринима-тель михаил Голубев купил на торгах за 160 млн рублей 5,2 га на Песочной ул., 3. надел сдан в аренду под застройку компании «рубеж». согласно Прави-лам землепользования и застройки (Пзз) участок относится к зоне т1Ж2–1 индивидуальных (одноквартирных) жилых домов (отдельно стоящих или

блокированных) с участками не менее 1,5 сотки. разрешенный вид использо-вания — для иЖс.Фирма запланировала на участке мало-этажный комплекс до трех этажей под названием «Прибрежный квартал» общей площадью 56 380 кв.м — два десятка домов, 294 секции (от 92 до 178 «квадратов»). в компании утверждают, что секция — это индивидуальный дом. Под каждым будет сформирован само-стоятельный участок.Фирма попросила чиновников выдать разрешение на строительство 294 домов. Увидев эскиз проекта, районные власти отказали девелоперу. мол, таун-хаузы в «Прибрежном квартале» не являются индивидуальными домами: у них общий

фундамент и крыша, и нет гарантий, что под каждой секцией будет сформирован самостоятельный надел.в начале 2014-го застройщик обратился в арбитраж и выиграл спор, а в августе ему выдали нужные бумаги (по требованию приставов). Однако чиновники обжаловали решение, и в октябре суд кассации отправил дело на новое рассмотрение. Администрация отозвала разрешение. Чиновники по-прежнему настаивают, что сначала под каждую секцию нужно сформировать отдельное пятно, а уж потом обращаться за разрешением. После пересмотра дела арбитраж согласился с доводами властей. Однако на днях апелляционный суд всту-пился за инвестора. все это напоминает

47

ПРОЕКТЫ

май 2015

бесконечный бег по кругу. Представители администрации уже заявили о намерении подать новую кассационную жалобу.Параллельно компания «рубеж» пыта-ется легализовать то, что уже постро-ено. «Пока действовало разрешение, мы успели возвести несколько домов. в разной степени готовности — порядка 20 секций. теперь для каждой мы форми-руем самостоятельный надел, оформляем кадастровые документы, чтобы получить разрешение на строительство каждого дома (что долго и неудобно), — рассказал представитель компании. — в соседнем комплексе “Аллегро-парк” — анало-гичная ситуация со статусом земли, но там инвестору удалось получить единое разрешение на строительство примы-кающих друг к другу домов. в общем, налицо противоречия из-за пробелов в законодательстве». вокруг «Аллегро-парка» конфликт длился несколько лет. Этот участок рас-положен на Песочной ул., 5. инвестором выступает фирма «стройкомплекс XXI». Проект неоднократно меняли. сначала фирма собиралась строить на участке 1 га таун-хауз на девять секций (каждая площадью до 1300 кв.м). надел также от-носится к зоне т1Ж2–1. районные власти усомнились, что каждая секция пред-назначена для проживания лишь одной семьи (в общем-то небезосновательно!). но затем проект изменили и решили стро-ить 33 индивидуальных блокированных дома. Однако администрация снова отка-залась выдать разрешение. Причины — те же, что и в случае «рубежа». здесь разные инстанции тоже расходились во мнениях, но к концу прошлого года инвестор одержал окончательную победу и получил необходимые бумаги.

ВРИ БеЗ ПоСледСтВИй

в деле фирмы «рубеж» точка пока не поставлена. Опрошенные юристы также говорят о противоречиях в судебной практике (см. «Экспертный курултай»). Кстати, в конце декабря 2014-го вступил в силу приказ №540 минэкономразви-тия. Этот документ утверждает новый классификатор видов разрешенного ис-пользования (ври) участков. Он делит все наделы на 12 групп и устанавливает 81 ври. Предусмотрен отдельный вид: «блокированная жилая застройка» (раз-мещение жилого дома, не предназначен-ного для раздела на квартиры, высотой не выше трех этажей, имеющего общую стену с соседним домом, при общем ко-личестве совмещенных домов не более десяти). По логике этот пункт относится к случаю компании «рубеж» (и фирма даже ссылалась на это в суде), но сейчас уже не логично менять ври участка.

К тому же по новому классификатору тоже есть вопросы. так, из приказа следует, что одно разрешение может касаться только одного многосекционного дома. следо-вательно, чиновники могут исходить из того, что под каждый дом (на 10 блоков) все равно должен быть сформирован само-стоятельный надел. А согласно Пзз затем все равно придется еще раз межевать зем-лю, чтобы формировать самостоятельный участок под каждую секцию.«Указанный приказ мЭр не регулирует вопрос разделения участка на само-стоятельные наделы соответствующей площади под блокированную застройку, а следовательно, не устраняет имеющиеся в законодательстве пробелы», — говорит вероника Перфильева, юрист практики по недвижимости и инвестициям фирмы «Качкин и Партнеры».

Подчеркнем, что на землях иЖс, где пра-вилами Пзз вообще не предусмотрена бло-кированная застройка, возводить таун- хаузы нельзя ни при каком раскладе. Чиновники службы госстройнадзора считают такие объекты самостроем. Пока-зательный случай: решением суда к сносу приговорены два таун-хауза на Коннолах-тинском пр., 55. У собственника участка было разрешение на строительство двух индивидуальных домов площадью 1868 и 1852 кв.м. А по факту в каждом из домов фирма предусмотрела 11 самостоятель-ных секций. Когда чиновники предъяви-ли иск, фирма пробила сквозные проходы между секциями, чтобы доказать, что дом индивидуальный. но это не помогло. суд учел другие конструктивные особен-ности (планировку квартир, количество санузлов и т.д.).

Вероника ПерфильеВа, юрист практики по недвижимости и инвестициям «Качкин и Партнеры»:– В законодательстве отсутствует однозначное определение блокированного дома. И к настоящему времени сформировалась противоречивая судебная практика.Так, согласно градрегламенту зоны Т1Ж2–1 каждый жилой блок должен размещаться на отдельном участке, площадь которого не может быть меньше 150 кв.м (согласно Правилам землепользования и застройки, принятым в Петербурге). Но законом прямо не сказано, что данное требование должно быть выполнено еще при получении разрешения на строительство (и не может быть соблюдено на стадии ввода дома в эксплуатацию). Суды часто занимают позицию, согласно которой инвестор должен предварительно разделить участок (на самостоятельные наделы под каждую секцию), а затем уже обращаться за раз-решением. И, чтобы снизить риски, для застройщиков разумно именно так и поступать.Приказ МЭР №540 не снимает всех противоречий, поскольку прямо не регулирует вопрос разделения участка под блокированную застройку.

Вера рябоВа, старший юрист практики недвижимости и градостроительства компании Rightmark group:– В действующем законодательстве вообще не содержится понятия таун-хауза. Градкодекс, а также СП 55.13330.2011 (утвержденный Минрегионом) различает объекты ИЖС и дома блокированной застройки.В то же время в Правилах землепользования и застройки под индивидуальными домами понимают как отдельно стоящие, так и блокированные дома. В новом классификаторе видов разрешенного использования участков (утвержден приказом МЭР №540) предусмотрен такой вид, как блокированная жилая застройка. Но установленное до принятия классифи-катора разрешенное использование участков считается действительным (в соответствии с ФЗ «О внесении изменений в Земельный кодекс РФ…» № 171-ФЗ от 23.06.2014). Органы местного самоуправления обязаны до 1 января 2020 года внести изменения в ПЗЗ, приведя градрегламенты в соответствие с классификатором. Правообладатель участка также вправе обратиться в уполномоченный орган с заявлением об установлении ВРИ в соответствии с классификатором. Сегодня же перед приобретением секции в таун-хаузе покупателю (лучше совместно с юристом) следует выяснить, к какой зоне в соответствии с ПЗЗ отнесен застраиваемый участок. Строительство отдельно стоящих и блокированных индивидуальных домов с участком от 150 кв.м допустимо в территориальной зоне Т1Ж2–1, размещение отдельно стоящих коттеджей с участком свыше 1200 кв.м — в зоне Т1Ж2–2, а строительство малоэтажных многоквартирных жилых домов до 4 этажей — в зоне Т2Ж–1.

МнЕния эКсПЕРТОв

4948

ПРОЕКТЫ

май 2015май 2015

новости поселков

Фирма «Невская Дубровка» решила воспользоваться положениями постанов-ления правительства ЛО №353 от 2007 года, которым пользуются при расчете арендной платы за участки.Компания осваивает территорию иЖС площадью 52 га рядом с устьем реки Ду-бровка. Проект рассчитан на 273 коттед-

жа. Договор аренды заключен в 2012-м. размер годовой платы определили в 17,4 млн рублей, как «для земель населенных пунктов, предоставленных для иных целей, не связанных с с/х использова-нием, использованием под личное под-собное хозяйство и иЖС». Этим пунктом чиновники руководствуются, выделяя участки под комплексную застройку. За первый год фирма возвела 12 коттеджей бизнес-класса. Затем она сосредоточилась на продаже участков — с подрядом и без (поскольку земля находится в аренде, пятна можно приватизировать только после постройки дома). За пару лет фирма перечислила в бюджет чуть более 53 млн рублей. В прошлом году инвестора осенило. Он решил, что при расчете арендной платы нужно было руководствоваться другим пунктом по-становления и применить ставку «для участков из категории земель населенных пунктов, предоставленных под иЖС или занятых жилищным фондом». В этом слу-чае размер платы не превысил бы 4,1 млн рублей. Однако чиновники Всеволож-

Застройщик коттеджного поселка «Невская Дубровка» пытается вернуть из бюджета 49 млн рублей арендных платежей. Он требует применить к нему льготы, положенные частникам. Суд отказал инвестору в иске.

Дубровский перерасчетского района объяснили девелоперу: этот пункт применяют, если землю выделяют частнику под застройку в его личных целях (в Дубровском поселении макси-мальная площадь такого участка — 25 га). инвестор обратился в арбитраж, требуя внести коррективы в договор и взыскать 49 577 225 рублей излишне уплаченной арендной платы.Фирма дошла до федерального арбитра-жа, но потерпела там поражение. Суд признал, что чиновники вправе устано-вить ограничение. К тому же в 2012 году фирма добровольно согласились с расче-тами. В администрации Всеволожского района заявляют, что и нынешний размер арендной платы не чрезмерен, а инвестор и вовсе хочет неосновательно обогатиться за счет бюджета.Остается еще Верховный суд. Получить комментарии руководства фирмы нам не удалось.Сейчас минимальное по цене предложе-ние в поселке — десять соток примерно за 3 млн рублей. За участок с домом в 120 кв.м из газобетона девелопер просит 3,6 млн рублей. Судя по информации сайта фир-мы, в поселке их реализовано около двух десятков.

Роман Денисов

4948

ПРОЕКТЫ

май 2015май 2015


ПРОЕКТЫ

В первой очереди коттеджного комплекса «Юкковское» начинаются благоустрой-ство и озеленение.

Озеленение с акцентом

ОДНОЭтаЖНый ДОм площадью 185 кв.м включает просторную гостиную с эркер-ным остеклением, три спальни и пристро-енную баню с выходом на террасу. Это уже третий одноэтажный проект в поселке.

Премьеры сезона«Онегин-Парк» встречает новый строительный сезон расширением линейки проектов домовладений. Клиентам предлагают три совершенно новых варианта.

Дмитрий синочкин, Анна ТеРенТьевА

Двухэтажный коттедж размером 205 кв.м — оптимальный вариант для се-мей с детьми. изюминкой стало единое пространство гостиной, кухни-столовой и лестничного холла. Этот планировоч-ный прием, знакомый нашим читателям по проектам американских архитекторов, позволяет эффективно использовать каж-дый метр. Большая площадь остекления наполнит внутреннее пространство све-том. Проект дополнен крытой террасой. третья новинка — просторный дом в 365 кв.м, созданный специально для обшир-ных участков. В нем помимо общей зоны первого этажа с кабинетом есть также пристроенные баня и гараж на два авто-мобиля. Продуманная внутренняя ло-гистика, функциональное зонирование, просторные спальни, крытая терраса и балкон дополнены эксклюзивным ре-шением фасада. Сегодня «Онегин-Парк» предлагает выбор уже из 15 проектов. Кроме того, клиент может выбрать комплектацию, материалы отделки фасада и внутренние инженерные системы.

ЗДеСь уже построена въездная группа, установлены ворота и шлагбаумы, за-мощены тротуары. теперь компания создает цветники и газоны, высаживает деревья. Проект озеленения территории разработан при участии мастера ланд-шафтного дизайна из Великобритании Джона Брукса. «мы привлекли специ-алистов с мировым именем. Уверены, что в нашем поселке будет создан совершенно особенный мир», — рассказывает Ольга Ландграф, руководитель отдела продаж проекта «Юкковское».Поселок находится в 6 км от КаД, в Юк- ках. Первая очередь комплекса рас-считана на 57 домовладений. Здесь уже проложены и подключены все коммуни-кации, планируется обустроить парко-вую зону с обширной развлекательной и спортивной инфраструктурой. Участок без подряда стоит от 5 млн до 9 млн руб-лей (12–18 соток). Готовые дома продают по 14–25 млн (площадь коттеджей — 208–357 кв.м).

5150

ПРОЕКТЫ

май 2015май 2015


Компания «Русь: Новые Территории» начинает работать над несколькими но-выми загородными проектами, активно ищет участки.

За новыми территориями!

На ДаННый мОмеНт продано 23 объ-екта — практически вся первая очередь.По словам представителей компании- застройщика, строительство коттеджа за-нимает год с момента подписания договора. архитекторы девелоперской компании «тареал» разработали проекты индивиду-альных домов на базе пяти основных про-ектов: «астро», «Лидо», «Эко», «Прадо» и «Нео». Площадь — от 143 до 331 кв.м. Высота коттеджей в Ванино — два этажа.Участки в мЖК «Ванино» реализуются с обязательным подрядом. Стоимость зем-ли — 240 000 рублей за сотку (минималь-ный участок — 9 соток); коммуникации

Малоэтажная матрица для «Нео»В малоэтажном комплексе «Ванино» ведется строительство 23 двухэтажных домов.Степень готовности — от укладки фундамента до выполнения малярных работ. Всего здесь планируется возвести 145 коттеджей.

Дмитрий синочкин, Галина сТАщАк

обойдутся в 1,6 млн рублей, коттедж — 50 000 рублей за «квадрат». В коттеджах выполнены предчистовая отделка и разводка инженерных сетей. В стоимость дома также включены вход-ная дверь и гаражные ворота, устройство террас и балконов, бетонная лестница, ворота и забор вдоль улицы, газовый ко-тел Viessmann, вентиляционный агрегат и накопительный бойлер.Коттедж возводится из керамзитобетонных блоков с монолитными перекрытиями, те-плоизоляция выполнена из каменной ваты Rockwool. Высота потолков от 2,9 м. На крыше песчано-цементная черепица Braas, окна — энергосберегающие 2-камерные сте-клопакеты с заполнением аргоном Glaskek.Стоимость коттеджа площадью 143 кв.м на участке в 9 соток с коммуникациями составит 10,91 млн рублей. Солидный дом площадью 331 кв.м на территории в 25 соток можно приобрести за 24,15 млн.По данным отдела продаж, покупатели — владельцы бизнеса в возрасте от 35 до 40 лет или обеспеченные семьи в возрасте, близком к пенсионному.

ОДиН иЗ ПрОеКтОВ предполагается реализовать близ Новоприозерского шоссе. В компании считают, что в этом направлении спрос еще не насыщен. Здесь девелопер подбирает участок под проект приблизительно на 50 домовладений. Второй земельный массив подыскивают на побережье Финского залива (в Ку-рортном, Выборгском районах). Сейчас «русь: Нт» проводит аудит нескольких предложений по обоим направлениям.Как и первый проект компании — «Осо-бый статус», новые поселки планируются в классе executive. Они будут рассчитаны на клиентов, которые живут и в городе, и за городом. В «Особом статусе» остались непродан-ными 2 из 85 домовладений. Здесь идет финальное благоустройство, начинается плановая эксплуатация. Шестьдесят домов уже построены, идет заселение. Домовладение стоит от 15,5 млн до 31млн рублей.

5150

ПРОЕКТЫ

май 2015май 2015


ПРОЕКТЫ

Рост интереса к деревянному кирпичу уже обеспечил заказами производство ГК «СТИНКОМ» на 2015 год.

На год вперед

теПерь девелопер будет сообщать о сво-их продажах Бюро аналитики, которое ведет информобмен, и получать данные по сделкам от других компаний.

Продажи через обменникВ апреле коттеджный поселок «Балаково» вступил в информационный обмен дан-ными по сделкам.

Анна ТеРенТьевА, Галина сТАщАк

«Для нас это важный шаг. С одной сто-роны — это интеграция в бизнес-сообще-ство, с другой — возможность оперативно следить за спросом. В нашем поселке “Балаково” осталось всего пять домов, и мы рассчитаем распродать их до конца года. Поэтому нам очень важно заранее видеть изменение трендов и принимать верные решения», — считает Сергей му-канаев, совладелец коттеджного поселка «Балаково».Напомним, этот проект находится в ро-щино, рядом с озером Балаково. В лесу построено 23 кирпичных коттеджа в стиле хай-тек с панорамным остекле-нием и апартамент-хауз на 10 квартир. Дома возведены на ровных просторных участках площадью 25–29 соток. В по-селке проложены все коммуникации.«Фишка» проекта — клубный комплекс с бассейном, гостиной и бильярдным залом. Здесь также оборудован трена-жерный зал, хамам, сауна и даже соля-рий. Жители активно пользуются этой инфраструктурой.Последние коттеджи в поселке распрода-ются по 21,3–34,6 млн рублей.

В ЭтОм ГОДУ «СтиНКОм» произведет 970 кубометров деревянного кирпича, все заказы компания получила еще в зимние месяцы. Не последнюю роль в повышении спроса сыграли скидки и бонусные программы (которые, впро-чем, помогают реализовывать и участки в поселке «Гармония»; в марте-апреле здесь продали 10 лотов). еще одна причина: с этого года группа планирует строить из деревянного кирпича за пределами своих поселков. «СтиНКОм» готов привлекать сторонних подрядчиков для возведения таких коттеджей. активизация спроса заставляет опера-тивно дооснащать и расширять произ-водство. В «СтиНКОме» рассчитывают производить до 5000 кубометров мате-риала в год. В мае руководители ком-пании едут на крупнейшую выставку деревообрабатывающего оборудования Ligna–2015 в Ганновере — для финаль-ной стадии переговоров с партнерами и заключения контрактов на поставку оборудования.

5352

ПРОЕКТЫ

МАЙ 2015МАЙ 2015

ПРОЕКТЫ

113ПОСЕЛКИ, В КОТОРЫХ ПРОДАЮТСЯ КОТТЕДЖИ И/ИЛИ УЧАСТКИ (по состоянию на апрель 2015 г.)


СТАТИСТИКА РАЙОНОВ ВЫБОРГСКОГО/ПРИОЗЕРСКОГОПлощадь территории — 7350,9 кв.км/3597,5 кв.км.Население района — 109,3 тыс. человек/62,7 тыс. человек.Административный центр — г. Выборг/г. Приозерск.

Поселки в Выборгском и Приозерском районах

Рынок коттеджных поселков разросся настолько, что по-казывать их на карте Ленобласти можно, только используя уличные баннеры. Или билборды. А на журнальном разворо-те они не помещаются. Для удобства читателей «Пригород» будет публиковать сведения по районам. Продолжим, например, с Выборгского и Приозерского.

!

ПРИОЗЕРСКИЙ РАЙОН

ВЫБОРГСКИЙ РАЙОН

5554

ПРОЕКТЫ

май 2015май 2015

ПРОЕКТЫ

выборгский рАйоН. Поселки, в которых ПродАются коттеджи и/или учАстки (по состоянию на апрель 2015 г.)

Название поселка Статус земли Цена за сотку/дом+участок (тыс. руб.)

Продавец, контакты

Кивеннапа Север МЖС -/1260 Кивеннапа, группа компаний, +7 (812) 337-13-12

Солнечный берег ДНП 180/12 000 ПулЭкспресс

Приветнинское Сад-во 90/- ПулЭкспресс

Кивеннапа Симагино ДНП -/2725 Кивеннапа, группа компаний, +7 (812) 337-13-12

Кивеннапа Подгорное ДНП -/1400 Кивеннапа, группа компаний, +7 (812) 337-13-12

Балтийская Ривьера ИЖС 480/11 600 BTK-Development, +7 (812) 332-72-72

Морские террасы ИЖС 262/10 900 Land Aspect, +7 (812) 331-51-21

Приветное ДНП 83/- ПулЭкспресс

Зима-Лето ДНП -/3750 Landskrona, +7 (812) 777-33-30

Малая Малиновка Сад-во 180/4900 Регион 47, +7 (812) 490-77-87, +7 (812) 309-44-44

Северная усадьба ДНП 70/699 Северная долина, УК, +7 (812) 372-69-90

Гармония ДНП 90/7000 СТИНКОМ, +7 (812) 916-88-88

Новые Ольшаники ДНП 155/5600 Land Aspect, +7 (812) 331-51-21

Репинская усадьба ДНП 540/- Олимп-2000, +7 (812) 325-75-30

Классика ИЖС -/36 000 Knight Frank, +7 (812) 363-2222

Золотая сотка ДНП 90/- LandBerry, +7 (812) 940-80-80

Озеро Пионерское ДНП 130/- Land Aspect, +7 (812) 331-51-21

Марьин парк ДНП -/600 North Realty, +7 (812) 940-52-34

Виктория Сад-во -/2649 Pro-Инвест, +7 (800) 700-0-364

Хвойный ИЖС 130/7500 Л-Сервис, +7 (812) 640-41-64

Береговая горка ДНП 120/- Мера, +7 (812) 740-78-40

Liikola Club ДНП -/22 000 Knight Frank, +7 (812) 363-2222

Малое Симагино ДНП 200/8500 Загородный стиль, +7 (812) 643-20-40

Ханнила Сад-во 20/200 Комфорт Development, +7 (812) 640-33-23

Верховский ДНП 150/- North Realty, +7 (812) 940-52-34

Кирккоярви МЖС -/927 Мегаполис-Развитие, +7 (812) 677-02-85, +7 (812) 935-55-05

Еловая аллея ИЖС -/1100 АПЕКС-Х, +7 (812) 957-06-26

Polianka ДНП -/10 990 Олимп-2000, +7 (812) 325-75-30

Балаково ИЖС -/7500 FTF Holding, +7 (921) 964-95-56

Lahti Park МЖС 120/- Выбор, +7 (812) 904-03-04

Озеро Лунное ДНП 99/- Озеро Лунное, +7 (921) 911-01-26, +7 (812) 643-77-23

Красноозерное-2 Сад-во 171/- Тимбер Продукт, +7 (812) 777-77-40

Большая Медведица ДНП 120/- LandBerry, +7 (812) 940-80-80

Морская крепость ИЖС 100/- ЛВ-Девелопмент, +7 (812) 920-54-58, +7 (812) 702-74-62

Неоклассика ИЖС 600 Vip villa

Mainila Сад-во 190 Портал+, +7 (812) 336-54-24, +7 (812) 336-54-23

Красавица МЖС -/1750 Регион 47, +7 (812) 490-77-87, +7 (812) 309-44-44

Солнечный мыс ДНП 158/- Land Aspect, +7 (812) 331-51-21

Сказочная долина ДНП 40/- LandBerry, +7 (812) 940-80-80

5554

ПРОЕКТЫ

май 2015май 2015

ПРОЕКТЫ

Приозерский рАйоН. Поселки, в которых ПродАются коттеджи и/или учАстки (по состоянию на апрель 2015 г.)



Сосновские озера-1 ДНП 115/- Jensen Group, +7 (812) 677-88-77

Озеро Отрадное ДНП 150/- Parabola Group, +7 (812) 647-00-00

Соловьевские дачи ДНП 55/- Весна, +7 (812) 601-96-91

Суходольское ИЖС 300/12 000 Рихаус, +7 (812) 644-41-41

Северный Эдем Сад-во 90/2 500 000 Nord Union, +7 (812) 312-02-52, +7 (812) 380-95-44

Финский хутор ДНП 45/- Вилла-Плюс, +7 (812) 944-34-54, +7 (921) 341-25-75

Завидный ДНП 75/- Veritas Management Group, +7 (812) 950-63-27

Вуокса-клуб ДНП 75/- Частный инвестор (Вуокса-клуб), +7 (812) 716-77-73

Ораваниеми ИЖС 120/- Каскад, ЗАО

выборгский рАйоН. Поселки, в которых ПродАются коттеджи и/или учАстки (по состоянию на апрель 2015 г.)



Ольшаники–2 ДНП 160/7478 Частный застройщик, +7 (812) 963-26-58, +7 (812) 309-80-44

Карельский бриз ДНП 85/- Форпост, АН, +7 (812) 985-40-07

Старорусское ДНП 120/11 500 Петербургская Недвижимость, +7 (812) 740-62-92

Raivola House ИЖС -/18 000 Индеком, +7 (812) 915-11-77, +7(812) 373-28-22

Новое Рощино МЖС -/1620 ЛенПромСтрой, +7 (812) 240-44-98

Замок Скандинавии МЖС -/- Ваш Дом, +7 (812) 985-31-44

МАЙнила ДНП 150/5000 Портал+, +7 (812) 336-54-24, +7 (812) 336-54-23

Радуга Сад-во -/4500 Частный застройщик (Радуга), +7 (812) 952-09-22

Видовое Сад-во 250/- Желдорипотека, +7 (812) 337-53-01, +7 (812) 337-53-04

Симагинские бобры ДНП 220/- Частный застройщик (Симагино), +7 (812) 965-03-86, +7 (931) 305-90-36

Paradise Park МЖС -/9500 Paradise Park, +7 (812) 900-5-999

Пески ИЖС 430/- Олимп-2000, +7 (812) 325-75-30

Русская красавица Сад-во -/14 045 Загородный стиль, +7 (812) 643-20-40

Karelia Holiday Park ДНП 150/- ЛенСпецСтрой, +7 (812) 702-0-702

Белоярское Сад-во 145/- Частный застройщик (Белоярское), +7 (911) 253-97-89

Местерярви ДНП -/12 360 Петербургская Недвижимость, +7 (812) 740-62-92

Александровские берега ДНП 370/- ЛенСпецСтрой, +7 (812) 702-0-702

Linna МЖС -/2453 Грин Стрим, +7 (812) 647-00-80

Лесная дача (Выборгский) ДНП -/6630 ПетроСтиль

Садовая горка МЖС -/1535 Pro-Инвест, +7 (800) 700-0-364

В Интернатском переулке (Приморск) МЖС -/1228 ВикингСтройИнвест, +7 (812) 987-95-81

Козицкие луга ДНП 45/- Форпост, АН, +7 (812) 985-40-07

Краснофлотское ИЖС -/7000 Bierre Lumiere Holding, +7 (812) 680-06-08

Царство-Королевство ИЖС 600/16 000 Невский Дом, +7 (812) 972-14-31, +7 (812) 309-13-56

Ольховый ДНП -/4199 Петербургская Недвижимость, +7 (812) 740-62-92

Александровка ДНП 23/- Land Aspect, +7 (812) 331-51-21

У реки ДНП -/2500 Эконом-Строй, +7 (812) 412-21-66

Дача ИЖС -/10 700 Puzzle Realty, +7 (812) 926-96-92

5756

ПРОЕКТЫ

май 2015май 2015

ПРОЕКТЫ

Приозерский рАйоН. Поселки, в которых ПродАются коттеджи и/или учАстки (по состоянию на апрель 2015 г.)



Прохладное озеро ИЖС 60/- Вилла-Плюс, +7 (812) 944-34-54, +7 (921) 341-25-75

Сосновый берег (Лиственный мыс) ИЖС 118/- Петербургская Недвижимость, +7 (812) 740-62-92

Графская пристань ИЖС 160/- ГостСтрой Северо-Запад, +7 (812) 319-71-71

Красота ДНП 70/- Вьюн Спрингс, УК, +7 (812) 954-16-20, +7 (812) 960-91-68

Фатеевка Сад-во 83/- Вектор, +7 (812) 622-19-69

Белое озеро ИЖС -/13 500 Невский Альянс, +7 (812) 325-75-77

Сосновские озера-2 ДНП 115/- Jensen Group, +7 (812) 677-88-77

Хвойное ДНП 50/- Вилла-Плюс, +7 (812) 944-34-54, +7 (921) 341-25-75

Овраги ИЖС 100/- Петербургская Недвижимость, +7 (812) 740-62-92

Суходольское озеро ДНП 120/- Гринсайд, +7 (812) 327-91-11

Ромашки-2 Сад-во 100/- Частный застройщик, +7 (965) 035-70-20

Дольское ИЖС 100/- Вектор, +7 (812) 622-19-69

Светлое ИЖС -/14 000 Невский Альянс, +7 (812) 325-75-77

Вуокса плюс ДНП 50/- Частный инвестор (ДНП «Вуокса плюс»), +7 (812) 677-45-15

Хвойное — Луговое ДНП 55/1190 Хвойное, ДНТ, +7 (981) 977-2-911, +7 (911) 101-11-03

Колокольцевский мыс ДНП -/13 300 Петербургская Недвижимость, +7 (812) 740-62-92

Новый Кексгольм ИЖС 90/- Вилла-Плюс, +7 (812) 944-34-54, +7 (921) 341-25-75

Усадьба Калевала ИЖС 150/- Приозерский лесокомбинат, +7 (812) 320-63-61

Красноозерное (Наша дача) ИЖС 30/- Наша дача, +7 (812) 977-9-779

Ул. Центральная, д. 27 (п. Раздолье) МЖС -/1331 ВикингСтройИнвест, +7 (812) 987-95-81

Club Сад-во -/7950 Agama, +7 (812) 438-07-90

Долина озер Сад-во 50/- Долина озер, СНТ, +7 (905) 273-48-66, +7 (812) 611-04-35

Черничное ДНП 170/- Черничное, ДНТ, +7 (812) 958-09-69, +7 (812) 950-10-95

Красная поляна ИЖС 210/- Династия, инвестиционная компания, +7 (812) 962-34-50

Мыс Удальцово ИЖС 300 Адвекон, +7 (812) 535-81-62

Плодовое МЖС -/1800 ЧСК

Поместье Кучерово Сад-во 300/- Taler Development, +7 (812) 610-19-99, +7 (921) 920-48-50

Кривко МЖС -/1390 ВикингСтройИнвест, +7 (812) 987-95-81

В деревне Красноозерное МЖС -/1363 ВикингСтройИнвест, +7 (812) 987-95-81

Дом в поселке Громово МЖС -/- ВикингСтройИнвест, +7 (812) 987-95-81

Волны и сосны ДНП 90/- АйДаДом, ГК

Удальцовский хутор ДНП 130/- Озерное, ДНП

В Типографском переулке, 5 МЖС -/1562 ВикингСтройИнвест, +7 (812) 987-95-81

Каменный берег ИЖС 200/8000 Erkker Group, +7 (812) 947-48-43

Усть-Бурная ИЖС 54/- Частный застройщик («Усть-Бурная»), +7 (812) 961-55-55

Ул. Советская д. 29 (п. Запорожское) МЖС -/1339 ВикингСтройИнвест, +7 (812) 987-95-81

Исток ДНП 160/- Регион Девелопмент, +7(812)965-98-41, +7(812) 954-50-19, +7(921) 941-63-38

«Всегда хотелось делать то, чего у нас нет», — признается Михаил Пикалев.

60

ОБУСТРОЙСТВО

дизайн как пятый элементДля всех, кто интересуется дизайном, уже в пятый раз главным событием мая станет St.Petersburg Design Week. в этом году девиз Недели — Design [5] element. О том, что будет нового, что получилось в проекте за эти годы и что — нет, мы поговорили с Русланом Чернобаевым, идеологом и бессменным президентом проекта.

64

58 май 2015


Интерьер и темперамент

Оксана ПОПугаева, Игорь грИшИн

Все мы знаем о четырех типах темперамента, но мы мало обращаем внимания на то, что комфортное проживание в наших домах и квартирах

полностью зависит от соответствия интерьера нашей внутренней сути.

И знаем, что для нас хорошо? Большин-ство ответят: «Конечно, кто же знает меня лучше, чем я». Но, к сожалению, очень часто это не совсем так. Пространство вокруг нас должно улучшать жизнь, на-строение, здоровье, наконец.Есть основные правила, которые необхо-димо учитывать при выборе интерьерного решения.Первое: если ваш интерьер предназначен для проживания нескольких членов се-мьи, то крайне важно учесть темперамент каждого из них во избежание конфликтов и дискомфорта кого-то из близких.Второе: споры о том, какой цвет или какой комод лучше, бессмысленны, тем более если вы с вашими родными имеете разный темперамент. Вы просто по разно-му видите решение пространства и име-ете разные предпочтения. Важно, имея

К сожалЕНИю, немногие дизайнеры учитывают это. Но есть те, которые, как, например, оксана Попугаева, не только проектируют интерьер, основываясь на темпераменте клиента, но читают об этой проблеме лекции в престижных учебных заведениях, проводят различные кон-ференции для профессионалов в сфере дизайна. Мы с ней постарались выделить основные моменты, которые, надеюсь, будут интересны нашим читателям.Темперамент влияет на многие стороны нашей жизни. Все реакции, ощущения, восприятия зависят от темперамента. Это и личные отношения, правильный выбор работы, занятий. Каждый инте-рьер, как и мы, имеет свое лицо, свой собственный характер. Поэтому при вы-боре интерьерного проекта необходимо задуматься: хорошо ли мы себя знаем?

знание о психологии каждого, учесть все и найти единое коалиционное решение.Теперь рекомендации. На что лучше всего обратить внимание при создании «темпераментного» интерьера», то есть интерьера для конкретного темперамен-та? В этой статье мы будем рассматривать жилые пространства.Интерьер для холерика. Его задача — максимально успокоить хозяина, создать обстановку для отдыха и расслабления. Дом холерика насыщен воздухом, светом, чаще это большие открытые простран-ства. оттенки зеленого, изумрудного будут служить для максимального умиро-творения. стиль — хай-тек, минимализм, модерн, возможен лофт. Могут быть и другие решения, главное — как решены объемы и архитектура помещения. Здесь может быть и классический стиль, но при

59май 2015

Здесь будет спокойно и комфортно как флегматику, так и сангвинику, который найдет необходимые ему пятна цвета

Интерьер, подходящий для совместного проживания холерика и флегматика

В данной зоне сможет расслабиться холерик и будет очень комфортно чувствовать себя флегматик

Интерьер для холерика, но и флегматик будет себя уютно чувствовать, если мы добавим мягкую зону, текстиль и теплые оттенки

Интерьер, подходящий флегматику, холерику и даже меланхолику Интерьер меланхолика, но он вполне подходит и для холерика

пятна должны быть скорректированы по тональности и дозированы.Надеемся, что эти рекомендации заста-вят вас задуматься и помогут правильно выстроить пространство вашего дома. Меняйте свой дом так, чтобы он не толь-ко был функциональным, но и создавал гармонию в вашей жизни.

среды, в нем нет случайных вещей, все родное, накопленное с годами. Даже то, что уже не нужно, он станет возить с собой из одного дома в другой. Более того, он сможет почувствовать себя дома, только если с ним будут и старый бабушкин плед, поеденный молью, и сервиз, пусть и с отбитыми ручками, но напоминаю-щий о каком-либо событии или периоде в жизни. людям такого психотипа нужно «обнимающее» их пространство, которое не должно быть большим и открытым, иначе у них возникает ощущение стра-ха и беззащитности. оттенки теплого, бежевого, сиреневого весьма актуальны.Интерьер для сангвиника. самый жизне- радостный интерьер. Буйство красок и цветов. Настоящий сангвиник не может жить без ярких пятен — он чахнет! Воздух в доме, открытые пространства, креатив-ные решения и творческие эксперимен- ты — это про него. В доме, где живет санг-виник, обязательно должны появиться яркие и необычные творческие решения. стиль хай-тек — это для них, игра с лоф-том, минимализмом. ограничений в цве-товой палитре нет. Если сангвиник живет с флегматиком или холериком, цветовые

этом высокие оконные витражи остаются максимально открытыми, стены светлые, оттенки бежевого, золотого или серебря-ного. Но декор минимизирован, что не присуще классике, но близко эклектиче-скому ее сочетанию с современными сти-лями. Такому хозяину близки контрасты и геометрия.Интерьер для флегматика. Это поме-щение, где все должно быть практично, экологично и надежно. Флегматик не приемлет частых перепланировок, смены предметов декора. Дома он отдыхает. Здесь вы можете увидеть классические памятные предметы, откуда-то привезен-ные или хранящиеся веками и передава-емые из поколения в поколение. одним словом, обязательно присутствие чего-то близкого сердцу. Чаще это классический стиль или современный, но очень уютный, обволакивающий, выполненный в теплых тонах. Для флегматика очень важны тактильные ощущения, поэтому пред-почтение следует отдавать натуральным материалам.Интерьер для меланхолика. Дом для меланхолика — это один из способов спрятаться и защититься от агрессивной


Интерьер для ярко выраженного меланхолика Интерьер для ярко выраженного сангвиника Интерьер для ярко выраженного холерика

Интерьер для ярко выраженного уравновешенного, мягкого и интеллигентного флегматика

60 май 2015

Когда я познакомился с новым тогда ма-териалом — керлитом, то увидел, что есть возможность настоящей конкуренции с импортом. Да, материал привозной, но качественно работать у нас умеют, кто бы что ни говорил. Да и свежих идей больше.

– А почему именно керамогранит (кер-лит) подал идею производства?– Потому что это прекрасный пластичный, экологичный, долговечный и удобный в работе материал. Впервые столкнувшись с ним несколько лет назад, я его сразу не оце-нил, но потом понял, какие возможности он открывает. При правильном применении из него можно делать практически все. Мебель для помещений и улицы, стено-вые покрытия, полы. Ведь он не уступает,

– Как появилась идея создать свое про-изводство мебели?– Моя трудовая деятельность началась еще в 15 лет, когда я учился в колледже. Занимался ремонтом, потом окончил ГАСУ и работал в различных строитель-ных компаниях. Строил заводы «Форд», «Нокия», «Жилетт». Позднее открыл собственную строительную фирму. Но всегда хотелось делать то, чего у нас нет. То, что в России пока не производится, а очень хочется, чтобы было свое, доступ-ное, а не импорт за нереальные деньги или сомнительного качества. У нас в стране много людей, которые умеют делать пре-красные вещи своими руками, но не у всех есть возможности. К тому же меня всегда привлекало производство, а не торговля.

а во многом и превосходит натуральный гранит по прочности, да и радиоактивным не бывает. (Смеется.) Для кухни, SPA-зон вообще идеальный материал, очень легко моется, никаких проблем с уборкой. Мы делали из него и ванны, и бассейны. Сейчас все технологии отработаны, и пока нарека-ний не было.

Михаил Пикалев (проектировщик, предприниматель) —

окончил Колледж городского хозяйства и архитектуры и ГАСУ.

С 2008 года занимается бизнесом. В 2013 году открыл

цех по производству эксклюзивной мебели из керлита

(керамогранита). Работал с компаниями «Макдональдс»,

ReStore: Apple, Lego, Sаmsung, «Барс» и другими.

К сведению

Успешных российских мебельных компаний не так много. Это заметно, если посмотреть ассортимент мебельных салонов, осо-бенно в люксовом сегменте. Поэтому было интересно поговорить с директором и совладельцем молодой фирмы, производящей прекрасные кухни и другую мебель, ни в чем не уступающую западным аналогам.

Беседовал Игорь ГрИшИн Михаил ПиКалев:

«Всегда хотелось делать то, чего у нас нет»

ОБУсТРОЙсТвО

61май 2015

новном готовят женщины, но ведь недаром говорят, что лучшие повара — это мужчи-ны. Пока рабочее название для мужского бренда «АК–47», но посмотрим. Развиваться в России без раскрученного бренда тяжело, а мы хотим, чтобы нас знали не только в Петербурге, Москве, но и в российских регионах. Хочется создать имя, где рядом не будет стыдно написать «сделано в России» и которое начнет про-даваться по всему миру. Я верю, что мы можем производить и продавать не только сырье и оружие.

не кухни по эксклюзивным проектам, а выпустить на рынок свою линию?– Мы работаем со многими авторами, и сейчас действительно все наши продукты строго индивидуальны. Но развитие идет. В мае впервые представим свои работы на Неделе дизайна в Питере. Все они сделаны именно для выставки, но будут иметь и су-губо утилитарное применение. В дальней-ших планах — свой собственный шоу-рум и, конечно, свои коллекции. Идеи есть. Например, хочется сделать «мужские» и «женские» кухни. Конечно, у нас в ос-

– Легче стало конкурировать с импортом после падения рубля?– Не на всю продукцию. Ведь материал импортный, и далеко не эконом-класса. Конечно, цены на работу остались на уровне прошлого года, и некоторые экс-клюзивные вещи, например столешни-цы, кухни клиентам заказывать у нас стало интереснее. Люди начали обращать внимание не только на бренд, но и на соотношение цена/качество. Мы не стараемся подать наш материал, как делают те же немцы, как «самый люкс» и продать его по стоимости немецкого же автомобиля. Мы объясняем клиентам, что они получают действительно кухню класса «люкс» по цене более низкого сегмента. Наши изделия стоят от пятисот тысяч до полутора миллионов, а цена на немецкие аналоги, например ALNO cera, начинается от двух с половиной миллионов до трех. Разница в два раза для многих сейчас стала существенной. Многие обращаются к нам и потому, что мы не ограничиваем используемую цве-товую гамму. Западные производители часто скрывают, что основной материал — это керамогранит, и, соответственно, не могут использовать все возможные цвета материала. У нас же нет никаких ограни-чений. То, что захотел клиент и нарисовал дизайнер, может быть сделано. – Нет ли намерения сделать свою тор-говую марку и производить, например,

ОБУсТРОЙсТвО

62 май 2015

«Оскар» в 3D и мебельные Штаты

АмерикАнский стиль в интерьере.все «зА» и «против»

Когда слышишь слова «американский стиль» в интерьере, первое, что приходит в голову, — это роскошные лофты и пент-хаузы Нью-Йорка, «одноэтажная Амери-ка» среднего Запада, калифорнийские виллы и коктейли у бассейнов. В реально-сти это прежде всего громадная индустрия и громадный рынок. Об этом прекрасно рассказал Владимир Москаленко, ко-торый давно работает с американскими производителями мебели и поставляет их продукцию в Россию.Конечно, американцы любят масштабы, но размах крупнейшей мебельной ярмар-

сАнтехнический «оскАр» в 3D

Конечно, все знают, что «Оскар» — со-бытие кинематографическое; тем более было интересно посмотреть, какое от-ношение он имеет к сантехнике. Все ока-залось очень просто. Публике показали новинки компаний Hansgrohe и Axor, недавно впервые продемонстрированные на выставке ISH–2015 во Франкфурте. Получилось представление, и впрямь намекающее на настоящую церемонию, но, конечно, несопоставимое по серьез-ности, гламуру и масштабу. Михаил Чи-жов, директор по маркетингу Hansgrohe Russia, в четырех шуточных номинациях представил новинки линии Select от Hansgrohe, серию Axor Citterio E и ак-сессуары Universal от дизайнера Антонио Читтерио, ну а самого главного «Оскара» получил смеситель Starck V, впервые официально представленный в Восточной Европе. Можно было представить себя в настоящей киношной истории, ознако-миться со всеми новинками с помощью технологии 3D, пройтись по красной дорожке и почувствовать себя звездой с золотым смесителем («Оскаром») в руках.

ки High Point Furniture Market в штате Северная Каролина все-таки поражает во-ображение. Она ведет свою историю с 1909 года и не проводилась только во времена Второй мировой войны. Сегодня это более 180 многоэтажных выставочных павильо-нов, где представлена самая разнообразная мебель, светильники, аксесуары.При этом сроки поставки у американских производителей сравнимы с европейца-ми. Разницы почти нет. Для многих при-выкших заказывать мебель в Европе все это было очень интересно и ново.Будем надеяться, что и в конце мая на выставке Vitrina Fair можно будет уви-деть интересные экспозиции и новинки рынка.

Руслан ЧеРнобаев и владимир Москаленко

салон «Аквариус» в апреле порадовал всех интересующихся дизайном двумя интересными событиями.

Текст и фото: Игорь ГРИшИн

64 май 2015

Дизайн как пятый элемент

подготовка пятого. Я не буду делать на этом событии никакого акцента, так как с самого начала настраивался на пятилет-нюю работу. У проекта есть внутренняя философия, которую отражали слоганы каждого сезона. Первый сезон в 2011 году был экспери-ментальным, само понятие Design Week уже могло озадачить. Как это — целая неделя дизайна? В Питере? Мало кто верил в эту идею. Мы попробовали — и у нас получилось.Вторая Неделя дизайна прошла под слоганом Time 2 design! Казалось, что мы сможем все, а смогли только многое. Самые яркие воспоминания: первая вы-ставка в ЦВЗ «Манеж», проект Landscape Museum вместе с группой WHOSB.A.D., серия выставок в пространстве «Ткачи», в музее современного искусства Эрарта. Десятки лекций, сотни встреч и десятки тысяч регистраций на сайте — явный успех!Design is Free! — девиз третьей Недели — очень понравился Кариму Рашиду. Мы действительно ощущали большую

– Как вы оцениваете проект в целом?– Итоги не хотелось бы подводить. Мы по-стоянно в движении. Как только остано-вишься, чтобы оценить, сразу отстанешь от развития событий. Неделя дизайна — проект динамичный. Как бы я ни хотел его стабилизировать, привести к каким-то шаблонным решениям — не выходит. Каждый сезон особенный. Конечно, пять лет — это серьезный срок. Значимый результат проекта — появление в городе интерьерной выставки Design Week Expo. Кроме того, приятно, что теперь узнают и сам бренд, причем как в России, так и за рубежом. Когда я начинал, формат вызывал больше вопросов, чем пони-мания, а сейчас всем все ясно. Недаром с первой недели и по настоящее время количество посетителей мероприятий выросло с 2500 до 22 000 человек.

– Что получилось за эти годы, что — нет, каковы перспективы развития St. Petersburg Design Week?– Получилось главное: удалось провести четыре сезона, а сейчас подходит к концу

свободу: проект развивался, нравился всем и привлекал большое внимание не только профессиональной аудитории, но и людей, неравнодушных к современному дизайну. Мы работали с новыми для нас площадками: музеем «Вселенная воды», Петропавловской крепостью, галереями, салонами и ресторанами, наполняя их свежими идеями и креативной энергией. Этот сезон, несомненно, стал лучшим за все время проведения Недели. Он задал нам новые стандарты качества, мы стали понимать, какие форматы событий наи-более подходят Петербургу. Четвертая Неделя дизайна получила название Design 4 Life! Фактически она стала результатом работы над ошибками, и при этом семь дней не смогли вместить ее обширную программу. Появился новый формат, и за два неполных дня выставка Design Week Expo, совмещенная с много-численными лекциями и мастер-клас-сами, привлекла в Манеж Кадетского корпуса более 10 000 человек. Теперь мы намеренно ограничиваем количество площадок, делая акцент на качестве про-граммы.Что не удалось? Я перфекционист, и, как ни странно это звучит, на этот вопрос могу ответить так: «Все!» Все можно было сделать намного лучше, эффектнее, ярче! Именно поэтому слоган пятой Недели дизайна — Design [5] Element. Именно креативная энергия способна улучшить нашу жизнь, а дизайн — инструмент этих изменений. К пятому сезону я выстроил четкую концепцию и сосредоточился на результате, а не на процессе. Я хочу, чтобы каждый участник или гость Недели вынес для себя что-то полезное, реально применимое в жизни.

– Чего посетители могут ожидать в этом году (наиболее интересные экспозиции, специальные гости, лекции)?– Нельзя пропустить DesignWeekExpo в Манеже Кадетского корпуса на Уни-верситетской наб., 13. С 20 по 22 мая там будет проходить все самое интересное! В эти дни состоятся десятки лекций, круг-лых столов, семинаров и презентаций. На сайте www.designweekexpo.com уже можно скачать электронный билет на выставку. Со второй половины Недели дизайна события рассредоточатся по городу, интерьерным салонам, галереям и другим площадкам. Подробности про-граммы появятся после 10 мая на сайте www.spbdesignweek.ru, а если на нем зарегистрироваться, то можно получить приглашения на публичные события Не-дели. Там же вы найдете портреты всех гостей Недели, а в этом году их будет немало! Не планируйте ничего с 20 по 27 мая, не пожалеете!

Для всех, кто интересуется дизайном, уже в пятый раз главным событием мая станет St.Petersburg Design Week. В этом году девиз Недели — Design [5] element. О том, что будет нового, что получилось в проекте за эти годы и что — нет, мы поговорили с Русланом Чернобаевым, идеологом и бессменным президентом проекта.

66 май 2015


Ярмарке недвижимости 15 лет

Игорь ГрИшИн

Ярмарка недвижимости, наверное, один из наиболее успешных долгожителей на петербургском выставочном рынке. Она проводится уже пятнадцать лет.

Менялись площадки, ей пытались создать разнообразные альтернативы, но никто из подражателей не пользовался такой популярностью среди участников и посетителей.

Как всегда, была насыщенная семинара-ми и дискуссиями деловая программа, в которой принимали активное участие и представители нашего журнала. Ажи-отажный спрос конца прошлого года, случившийся под давлением падающего рубля, не прошел даром. В кулуарах и в рамках деловой программы активно об-суждались перспективы рынка и будущее ипотеки. Сейчас ситуация с банковскими кредитами в ней сложная, и не только городские девелоперы, но и застройщики

Уже Во Второй рАз в Экспофоруме на три дня собрались участники рынка не-движимости Петербурга, Ленинградской области. Не была забыта и зарубежная и курортная тема. Всего были представ-лены более 300 участников, на выставку приехали около 30 000 посетителей. Губернатор Санкт-Петербурга Георгий Полтавченко и его коллега, губернатор Ленинградской области Александр Дрозденко поздравили Ярмарку с днем рождения.

коттеджных поселков начали предлагать длительные рассрочки.На выставке царило весеннее настроение — оригинальные стенды, интересные проекты, и, конечно, заинтересованные посетители. Наш журнал с помощью дизайн-студии Сени Веревкина сделал оригинальный стенд, который многие участники отметили как один из самых креативных на выставке.Хотя выделялись оригинальностью и стен-ды других участников, например компаний КВС, «Ванино» и «Дом декора в горошек».

Ландшафты от «Пригорода»

Некоторое время назад наша редакция совместно с из-

вестным ландшафтным дизайнером Сеней Веревкиным

решила посмотреть, насколько ландшафтные решения

в построенных и строящихся коттеджных поселках соот-

ветствуют заявленному образу, классу.

За это время мы побывали в «Патриках», «Ламбери»,

«Онегин-Парке». И появилась идея провести этим летом

и осенью конкурс среди поселков и ландшафтных компа-

ний на лучшие решения. Более подробную информацию

и условия конкурса можно будет найти на нашем сайте

в начале мая.

Внимание, кОнкУРС!

67май 2015


Жители Лаконии прославились немногословностью.

Но ВеДь ДеЛо Не В том, чтобы сказать коротко (собственно, в русском языке вообще немного слов короче трех букв), — важ-но, чтобы высказывание было точным, желательно — изящным. И несло в себе глубокий смысл.И кто сказал, что смысл слова нельзя передать образом? Дизайнеры в основном именно этим и занимаются.Дома в коттеджном поселке «Балаково» выполнены в стилистике современного минимализма. они вписываются в пейзаж, не при-влекая к себе излишнего внимания. А недавно организаторы проекта решили продавать оставшиеся пять домов не в стадии «коробки», а с отделкой. Внешняя просто-та архитектурных решений ставит перед дизайнерами непростую задачу: им предстоит добиться того, чтобы в доме премиум-класса было все необходимое (заказчики такого уровня — народ взыскатель-ный!), но при этом — ничего лишнего. Чтобы интерьер не вступал в противоречие с экстерьером. Сейчас УК «Балаково» подбирает дизайнерские решения и под-рядчиков на эти работы.Участники рынка все чаще говорят об интересе покупателей к домам с полной отделкой, оговариваясь, впрочем, что подобные предложения могут быть востребованы лишь в успешных поселках в высокой стадии готовности.Несколько версий планировок разработали специалисты архитек-турной студии УК «Балаково». Например, внутренние планировки одноэтажного дома выполнены в семи вариантах.Поселок расположен в рощино, на берегу озера Балаково. здесь построено 23 коттеджа и апартамент-хауз на 10 квартир. В прода-же осталось пять домов: три одноэтажных и два — двухэтажных. Площадь строений — от 183 до 422 кв.м, участки — 25–29 соток. Стоимость объектов от 21,3 млн до 34,6 млн рублей. Кстати: древнегреческая Лакония граничила с Аркадией. Аркадия же, как известно, — синоним патриархального рая, невинности и изобилия.отличная поляна для того, чтобы поиграть смыслами!

Мифология и хай-тек

68 май 2015


Игорь ГрИшИн

Сравнительная дегуСтация — ин-терактивное шоу. участники, используя различные формы бокалов, дегустируют вина, чтобы проследить, как изменяется восприятие вкуса того или иного вина в зависимости от объема, диаметра, высо-ты и геометрии бокала. Кроме «работы» бокалов можно было познакомиться

и с четырьмя самыми популярными винными стилями. и конечно, проверить личные предпочтения, а не исключено — и изменить их.два года назад дегустацию проводил президент компании Riedel Glas Austria георг ридель. в интервью нашему жур-налу («Пригород», июнь 2013) он сказал:

В Галерее дизайна/bulthaup в очередной раз прошла сравнительная дегустация вин из бокалов RIEDEL коллекции Vinum.

Хорошее надо распробовать!

«Это моя последняя дегустация в россии. я собираюсь передать дела сыну». так и оказалось. в этот раз бокалы и вина, правда, представлял не Макс ридель-младший, а александр Зорин, вице- президент компании по продажам в рос-сии и Снг.в отличие от прошлого мероприятия, на которое собралось более ста человек, в этот раз все происходило в более теплом, камерном формате. тридцать человек, живое общение, обсуждение букета и характера вин и бокалов. Каждый мог поучаствовать в дискуссии и даже попро-бовать себя в роли сомелье.

учаСтниК объединения Прерафаэли-тов, организатор движения «искусства и ремесла», художник, с которого тра-диционно начинает отсчет британский

дизайн, литератор, книгоиздатель, пред-приниматель, политический деятель и далее, и далее, и далее, Моррис внес неоценимый вклад в развитие миро-

В салоне компании MANDERS прошел традиционный дизайнерский 5 o’clock. В этот раз он был посвящен творчеству выдающегося деятеля английской культуры Уильяма Морриса.

«Английский чай» в MANDERS

вого интерьерного дизайна и декора. Многие считают его предтечей модерна. О его судьбе и творчестве рассказала интерьерный критик и искусствовед наталья Корогодова. ее выступление дополнила сотрудник государственного Эрмитажа анна Матюхина. Она поде-лилась впечатлениями о современных, доходящих до кича, интерпретациях и аллюзиях творческого наследия масте-ра, о деятельности The William Morris Society. на весенней инсталляции, по-священной творчеству уильяма Морри-са, были представлены его знаменитые обои Strawberry Trief («Клубничный вор»), дизайн которых был создан еще в 1883 году. их удачно дополнили птицы скульптора виктора грачева.


Вокруг ВанныПочему первый маленький человек в русской литературе — Самсон? Понятное дело, ирония: библейский богатырь — и на тебе, почтовой станции диктатор. Но возможно и другое эхо.

72

домашний круг

ХозяйстВо романоВыХ За городом можно разводить кур, увлечься перепелками. А в свободные минуты стать, например, энтомологом — как Набоков. И даже составить каталог местных насекомых.

74

70


май 2015

Утренний позитив

Галина ВыдреВич

«Завтрак съешь сам, обед раздели с другом, а ужин отдай врагу». Эту народную мудрость знают, наверное, все. А стоит ли ей безоговорочно доверять?

Увы, однозначного ответа на этот вопрос нет.

мола. Кроме того, клетчатка стимулирует работу кишечника, нормализует жировой обмен, замедляет всасывание углеводов в желудке. Углеводы вообще нужны ор-ганизму, ибо дают энергию, необходимую для того, чтобы он пробудился. Но под-ходить к ним надо выборочно, и лучше предпочесть овощи и фрукты плюшкам и сахару. Что касается жиров, то более полезными считаются ненасыщенные, которые содержатся, например, в расти-тельном масле, авокадо, миндале. От того, как вы позавтракаете, во многом зависит ваше настроение и самочувствие. Безусловно, одно из наиболее полезных блюд — каша. Но это вовсе не означает, что нельзя побаловать себя чем-то иным. Например бутербродом, яичницей или омлетом, салатом.Если вы не можете много и плотно есть с утра, выберите легкий завтрак, который может состоять из распаренных овсяных хлопьев, мюсли, йогурта, свежего сока, фруктов.Плотный завтрак предпочтителен для людей, занятых физическим трудом, а также для тех, кому по разным причи-нам сложно обедать вне дома. Им подой-

ИНфОрмацИя о том, каким должен быть здоровый завтрак, весьма противо-речива. Ученые и диетологи согласны в одном: завтракать нужно. У тех, кто, пробудившись, долгое время не ест, замед-ляется обмен веществ, падает уровень са-хара в крови, снижается внимание, ухуд-шается память. Не спорят специалисты и об идеальном времени для завтрака — от семи до девяти утра.Нужные для организма вещества чело-веку необходимо получать прямо с утра. Диетологи считают, что завтрак должен содержать треть суточной нормы белка, две трети нормы углеводов, меньше одной пятой нормы жиров, а также микро-элементы и витамины. Даже если они и абсолютно правы, большинство людей не просчитывают свой рацион с такой точностью. Но в общих чертах все верно. Белок дает чувство насыщения. Его глав-ные источники — рыба, яйца, бобовые, мясо, грибы, орехи, молочные продукты. Сытым ощущает себя и человек, получив-ший достаточное количество клетчатки (неперевариваемых углеводов), то есть съевший на завтрак тарелочку овсяной каши и ломтик хлеба из муки грубого по-

дут яйца, рыба, сыр, мясо, а также самые разнообразные бутерброды. Не стоит забывать и о напитках. можно запить завтрак соком, можно приготовить чашечку какао, кофе или чая. В свежевыжатом соке есть все те мине-ралы, витамины, органические кислоты и питательные вещества, что и в цельных ягодах, фруктах и овощах. Более того, гер-бициды и нитраты, которые могут скап-ливаться в волокнах основного продукта, в сок не попадают. можно пить соки в чистом виде, смешивать, разбавлять водой. Все зависит от вашего здоровья, настроения и вкусов. Например, в томатном соке полно вита-минов а, В, С, Е и рр, а также калия, кальция, магния, фосфора, железа, меди и проч. Благодаря этому он хорошо влияет практически на все системы организма. Главный же его плюс — большое коли-чество ликопина. Этот антиоксидант обладает сильным противоопухолевым действием. Но хлеб, мясо, картошку, яйца, рыбу и творог им лучше не запивать: можно обзавестись камнями в почках. И если с желудком у вас проблемы, вообще откажитесь от томатного сока.

71


май 2015

Один из лучших источников антиокси-дантов — клюквенный сок. Кроме того, в нем много витаминов С, ВВ, рр и К, фосфора, магния, йода, железа, калия и кальция, органических кислот. Он полезен и здоровым людям, и хворым (например, это природный антибиотик). И даже, говорят, омолаживает. В чистом виде его пить не рекомендуется, лучше разводить кипяченой водой в пропорции 1:1. а тем, у кого болит печень, кишечник и желудок, про него стоит забыть.Грушевый сок — также кладезь и вита-минов, и минералов. Очищает, укрепляет иммунитет, поднимает настроение, по-могает бороться с лишним весом. Полезен при болезнях печени и желудка, высоком давлении. И, что важно, практически не имеет противопоказаний.Одним из лучших ягодных соков счи-тается вишневый, так как у него много целебных свойств и он полезен при многих заболеваниях. И обмен веществ регу-лирует, и нервишки лечит, и организм очищает, и память улучшает. Не стоит его пить лишь тем, у кого серьезные про-блемы с желудком и легкими, а также диабетикам.О соках можно говорить бесконечно долго, так что все это — лишь для примера.Какао хорошо тем, что придает энергию и бодрость. Особенно приятным этот напи-ток кажется зимой или просто в холодную погоду. Какао весьма калорийно, однако не приводит к ожирению, ибо даже не-большая его порция дает чувство сытости, а значит, и съесть чего-нибудь вам хочется меньше. Кроме того, какао благотворно влияет на умственную деятельность.Кофе для многих людей давно стал чем-то большим, чем просто вкусный и ароматный напиток. Заядлые кофеманы не мыслят себя без утренней чашечки. В больших количествах он может быть вреден — впрочем, как и многие другие продукты и напитки. При разумном же потреблении влияет на организм весьма положительно. Кофе может повысить настроение, взбодрить. Он прекрасно сжигает жир. Правда, только если пить его без сахара. Кофе снижает риск забо-левания некоторыми онкологическими недугами, способен защитить клетки от вредного воздействия холестерина.Чай — напиток с вековыми традициями. мы пьем его ежедневно, но, увы, чаще всего — неправильно. Конечно, для завтрака сложно приготовить чай по всем правилам, ибо этот процесс требует вдумчивости и неторопливости. Но даже заваренный на скорую руку, он поможет вам проснуться и взбодриться.Выбор меню для завтрака — дело сугубо индивидуальное. Прислушайтесь к себе, полистайте рецепты, поэксперименти-руйте. И эта трапеза станет разнообразной и вкусной. а может, и любимой.

ГречневАя кАшА по-рУсски в Горшочке

нАм понАдобится:1) 500 г гречневой крупы, 2) 300 г свежих грибов, 3) 50 г сушеных грибов, 4) 2 луковицы, 5) 100 г сливочного масла, 6) 1 л воды, 7) соль.

Сухие грибы толчем в пыль, кладем в подсоленную воду, доводим до кипе-ния. Всыпаем крупу, ставим горшочек в духовку и варим до готовности. Жид-кость должна полностью впитаться. Лук мелко нарезаем. Свежие грибы очи-щаем, промываем и нарезаем. Обжари-ваем грибы с луком в сливочном масле, посолив по вкусу.Соединяем готовую кашу с луком и гри-бами, аккуратно перемешиваем.

ФрАнцУЗский омлет

нАм понАдобится:1) 2 яйца, 2) 1 ч. ложка манной крупы, 3) 0,3 стакана молока, 4) 2 ломтика ветчины, 5) растительное масло, 6) черный или красный молотый перец, 7) соль.

Яйца взбиваем с молоком, солим и пер-чим по вкусу, добавляем манную крупу и тщательно перемешиваем. Ветчину нарезаем маленькими кубиками, под-румяниваем в разогретом растительном масле. Вливаем яичную смесь. Когда омлет поднимется, накрываем сковороду крышкой. Готовим еще примерно минуту.

Анисовый чАй

нАм понАдобится:1) 500 мл крепкого чая, 2) 1 ч. ложка семян аниса, 3) 500 мл воды, 4) 30 г рубленых ядер грецких орехов.

Семена аниса заливаем крутым кипятком и настаиваем под крышкой 10 минут. Процеживаем и добавляем настой в чай. Посыпаем рублеными грецкими орехами.

омлет «летний»

нАм понАдобится:1) 4 яйца, 2) 1 красная луковица, 3) 2 помидора, 4) 2 дольки чеснока, 5) 1 стручок красного сладкого перца, 6) 4–5 маслин, 7) 4 ст. ложки воды, 8) 2 ст. ложки растительного масла, 9) зелень петрушки, 10) черный молотый перец, 11) соль.

Яйца взбиваем с водой, перцем и солью. Лук нарезаем тонкими полукольцами, помидоры — дольками, сладкий перец — тонкой соломкой, маслины — кружочка-ми. Чеснок мелко рубим. Масло разогреваем, обжариваем в нем лук и сладкий перец. Когда лук подру-мянится, добавляем помидоры, чеснок и маслины. Слегка солим, перемешиваем, прогреваем несколько минут. Вливаем взбитые яйца. Накрываем крышкой, ставим в духовку на несколько минут.Готовый омлет посыпаем измельченной зеленью.

сАлАт иЗ сельдерея с твороГом

нАм понАдобится:1) 1 небольшой корень сельдерея, 2) 300 г яблок, 3) 100 г творога, 4) 25 мл молока, 5) 150 г майонеза, 6) 0,5 стакана измельченных ядер грец-ких орехов, 7) лимонный сок, 8) сахар, 9) соль.

Корень сельдерея чистим и натираем на крупной терке. Яблоки очищаем от кожи-цы и семян, нарезаем тонкими дольками. Соединяем, перемешиваем.Готовим заправку. Творог соединяем с молоком и майонезом, взбиваем в однородную пышную массу, добавляем орехи и немного сахара, слегка солим, аккуратно перемешиваем. Заправкой поливаем салат.

72 май 2015

дома и люди

Вокруг ванны

Никита ЕлисЕЕв

Почему первый маленький человек в русской литературе — Самсон? Понятное дело, ирония: библейский богатырь —

и на тебе, почтовой станции диктатор. Но возможно и другое эхо.

здание Мариинского театра, то пришел в восторг от трех вещей: шпиля Петро-павловки, постамента Медного всадника и Коломны. Вот и я люблю этот район. Гуляючи по набережной Пряжки, я обратил внимание на самый (по всей видимости) старый дом. Типовая застройка начала XIX века. Канареечный цвет стен, белые колонны, над воротами — маскарон, львиная морда с удивленно-трагическими вздернутыми бровями. Надо сказать, что из всех типо-вых, фоновых застроек «казарменный классицизм» начала российского XIX века самый… человечный, что ли? Самый спокойный, уютный, приспособленный к размерам человека, если можно так выразиться.Мне так понравился этот трехэтажный дом, что я зашел в парадную. Тогда еще не было кодовых замков. И был возна-гражден за любопытство. Меня поразила лестница. Ступени из темно-красного гранита. Они были вытесаны на совесть

КамеНотеС-миллиоНер

У меня есть приятель. Фанатик парко-гуляния. Он исходил все парки, в кото-рые ему довелось попасть. Версальский парк он прошел строго по инструкции Короля-Солнце — Луи XIV. Классицизм, иерархия, субординация. Сначала — в ту аллею, потом вот в эту. А потом к этому фонтану, а затем — в ту беседку. Вместе с ним я гулял по Баболовскому парку города Пушкина. Честно говоря, утомительное занятие. Но ему нравится. Он-то и продемонстрировал мне Царь-ванну, высеченную из цельной гранитной глыбы по приказу Екатерины II. Изуми-тельная, надо признать, полусфера. На дне ванны печально скукожились сухие листья. Я, конечно, не преминул посе-товать на суровую эксплуатацию труда государственных крестьян. Это ж сколько надо уродоваться, чтобы из огромного камня сделать идеальную половинку шара. А получили ребята — пайку.

Мой приятель усмехнулся и объяснил мою ошибку. Над Царь-ванной трудилась артель вольнонаемных каменотесов. Вы-ломала глыбу, привезла в Царское Село. А высекал бассейн собственноручно глава этой артели, Самсон Ксенофонтович (или Семенович, здесь мнения расходятся) Су-ханов. Уродовался он долго — это верно. Но получил за свой труд вовсе не пайку. Он был миллионером, купцом II гильдии. Его портрет нарисовал Тропинин. В Петер-бурге у него был собственный каменный трехэтажный дом. Так что не надо жалеть Самсона Суханова. Он тяжело работал, зато хорошо зарабатывал.

ДеревНя, уПавшая в гороД

Более всего я люблю те районы, в которых начинает казаться, будто деревня упала в город. Коломну, набережную реки Пряжки. Не один я люблю. Когда сюда приезжал американский архитектор Ми-шель Мосс, так и не построивший новое

73май 2015


и на века. И я мог бы поклясться: где-то я видел эту… руку мастера. Эту зеркаль-ную шлифовку камня. Припомнить, где, я не смог, да и не старался.

Богач-БеДНяК

Вспомнилось много позже, когда я сидел на месте библиографа и ко мне подошла читательница, краеведка. Интересо-валась она домом № 50 по набережной Пряжки. Впоследствии выяснилось, что я мало чем мог ей помочь. Она и так знала про этот дом и про его владельцев все или почти все. Но какие-то справочники я ей выдал, что-то заказать из фонда посове-товал. Потом припомнил темно-красные ступени, морду и чуть не воскликнул: «Это такой желтый с белыми колоннами? Там еще ступени красивые». Краеведка хмыкнула: «Еще бы не красивые, когда их собственноручно высекал первый вла-делец дома, Самсон Суханов».Царь-ванна вернулась. «А, — сказал я, — миллионер-каменотес». — «Был миллионером», — ответила краеведка, и я услышал библейскую историю не-сказанной красоты. Самсон Суханов родился в Архангелогородской губернии в 1768 году. Был помором. Ходил на Грумант (Шпицберген). Кстати, когда он обосновался в Петербурге, то самые первые российские фольклористы за-писывали спетые им песни грумантцев. Обосновался он в Петербурге с 30 лет. Работал в артели своего дяди на строи-тельстве Михайловского (Инженерного) замка. И так хорошо работал, что очень скоро организовал собственную артель.Гранитные шары на стрелке Васильев-ского острова — его. «Волхов» и «Нева» у подножья Ростральных колонн — его. Колонны Казанского собора — его и его ар-тели. Постамент Минину в Москве — его. Плутон и Прозерпина у Горного институ-та — его. В 1818 году о нем, миллионере из простых с собственным трехэтажным домом (на Пряжке, правда, но собствен-ным и трехэтажным!), написал очерк Свиньин в «Отечественных записках»: «Приключения Самсона Суханова, рус-ского природного ваятеля». Но Свиньин не знал и не мог знать, что приключения Самсона Суханова не кон-чились. Самсон взял подряд на поста-менты Барклаю и Кутузову у Казанского собора. Высекли в Карелии, повезли по Ладожскому морю, начался шторм, и постаменты утонули. Самсон размах-нулся: раз так, строю на свои деньги. Построил. Влез в долги. Продал дом от-купщику Жербину. Продал имущество. Остался нищим. Он рассчитывал, что будут госзаказы. А госзаказы на гранит и известняк, на монументальность и вычур-ность при Николае Палыче кончились... Самсон Суханов написал слезное письмо

Николаю в 1834 году: мол, вот такие вот мои достижения, а ноне я с голым васером... Безответно. В 1840 году было написано еще одно прошение, на сей раз цесаревичу. И тоже мимо. В общем, про-сил подаяние бывший помор, бывший ка-менотес и сказитель у питерских церквей всю свою оставшуюся жизнь...

НеСоСтоявшееСя отКрытие

Меня зацепило имя: Самсон. Библей-ский богатырь, ставший слабее слабых, под конец таки обретший былую мощь, чтобы обрушить колонны на врагов. А этот богатырь и мощи былой не обрел, просил милостыню в городе, который он украсил на века. Я спросил у краеведки:

«А ведь Пушкин мог знать о Суханове? Свиньин в приятелях. И эта история могла его заинтересовать. Пушкин на-писал стихотворение про Барклая, из-за утонувшего пьедестала которого прогорел

Самсон Суханов. Да еще такая тема — два полководца попирают ногами погиб-шего мужика. И другая — банкротство на взлете. А уж она-то Пушкину ой как была близка в 1830-е. Я так понимаю, что долги его только царь и мог погасить, что он и сделал после дуэли с Дантесом». «Наверное, Пушкин мог знать, — ответи-ла краеведка, — а почему Вы спрашивае-те?» — «Так ведь Самсон Вырин из “Стан-ционного смотрителя” вырисовывается в результате. Почему первый маленький человек в русской литературе — Самсон? Понятное дело, оксюморон, ирония: би-блейский богатырь — и на тебе, почтовой станции диктатор. Все равно как Геракл Почечуйкин. Но возможно и другое эхо: Самсон, построивший колонны и их

НЕ обрушивший, вай нот?» — «Нот, — вздохнула краеведка, — потому что разорился Самсон Суханов в 1834 году, а повесть написана в 1830-м». — «Жаль, — вздохнул и я, — очень жаль…»

россия — царская страна. у нас есть Царь-пушка (из которой ни разу не стреляли). у нас есть Царь-колокол (в который ни разу не били). у нас есть… Царь-ванна, в которой… Здесь некоторый слом сюжетной схемы: екатерина II в ней купалась.

74


май 2015

Хозяйство Романовых

Инга ЗемЗаре

За городом можно разводить кур, увлечься перепелками. А в свободные минуты стать, например, энтомологом — как Набоков.

И даже составить каталог местных насекомых.

подготовкой — только в той сфере, для которой его готовили.На загородную жизнь у него также свой взгляд: c помощью дачи можно жить для себя. – У нас самая лучшая в мире дача! — уверен он.Дом, построенный в 1950-е, стоит на берегу Суходольского озера. В 1966 году его купил прадед Игоря. – В 1997-м мы дом капитально отремонти-ровали, разобрали старую печь, и мама по-строила новую. Из настоящего кирпича. С камином. Получилось кривовато, но греет хорошо! А камин оказался замеча-тельной игрушкой для всей семьи. Сезон в этом году Романов открыл в сере-дине апреля. Заехали вместе с мамой — Нелли Михайловной. По профессии Нелли Михайловна инженер-электрик,

ЯблокИ И электрИкА

Любитель природы Игорь Романов пред-ставляется по-царски скромно:– Романов. Нормальный русский мужик.Он умеет все: работал инженером, про-граммистом, учителем, трудился на стройке; умеет делать профессиональный ремонт, восстанавливать старые машины, владеет разным инструментом, осваивает электросварку и даже стреляет из лука (в семье увлекаются исторической рекон-струкцией). По образованию — математик. Однако считает, что образование может быть только гуманитарным. Все остальное — профессиональная подготовка. Человек с гуманитарным образованием может работать где угодно, а человек с проф-

последние годы перед пенсией работала учителем. Так что с электрикой, а также с умелым руководством в доме полный порядок.– Последнее время мы живем полгода в городе, полгода на даче. Здесь ходим за грибами, за ягодами. Ближе к середине сентября выкраиваем дни для поездок за клюквой, у нас есть любимое болотце недалеко от дороги Саперное — Мельни-ково. Выращиваем для себя картошку, салатики-редисочки. Основная сельхоз-культура — яблоки. В прошлом году их уродилось несколько тонн. Игорь — поклонник местных яблок:– Удивительно, что русский народ предпочитает покупать в супермаркете импортные яблоки, и, вероятно, будет их покупать вопреки любым инфляци-ям и стагнациям! Я такие есть не могу.

75


май 2015

ный дом не перекашивается, не образует щелей, да и выглядеть может абсолютно по-фински. А чтобы он был теплым, надо лишь правильно выбрать толщину стен. Для нашего климата вполне достаточно взять 100-миллиметровые «урсы» плюс 50-миллиметровые доски с внутренней и с наружной стороны — это гораздо теплее, чем 200-миллиметровая бревен-чатая стена.

бАбоЧкИ По НАбокоВУ

– Да что мы все о работе! Давайте о пре-красном. И мы говорим о бабочках.Многие не любят насекомых. Никаких. Или считают их всех вредителями. Это неверно. – Настоящих вредителей, — объясняет Игорь, — не так много, и большинство из них — мелкие и бесцветные. А крупные, яркие бабочки — украшение природы. Набоков любил ловить бабочек и называл это охотой. Романов любит охотиться с фотоаппаратом. Он составляет свой каталог — приозерских бабочек.– В мире миллионы видов насекомых. Мы знаем гораздо меньше. А это необы-чайное разнообразие форм и цвета.

– Маминых кур даже в журнале как-то пропечатали. Был такой журнал «Дачная жизнь» — и мамина любимая ленинград-ская золотистая курица была на обложке! Потом маму стало здоровье подводить, но ей нравится с птицей возиться. И вот решилась на перепелок. – Игорь, а с кем меньше хлопот?– Пока кажется, что у перепелок по срав-нению с курицами есть большой минус. Куры-то у нас все теплое время года были на вольном выпасе, так что до трети их годового рациона составляли слизняки, муравьиные личинки и прочее. А пере-пелок нужно круглогодично держать в клетках, в тепле, кормить покупным кормом. Большие куры хорошо несутся, но не высиживают. Бентамки плохо не-сутся, но могут высиживать яйца и вы-водить цыплят — и своих, и больших, и перепелят. Думаю, держать в одном хо-зяйстве разных птиц семейства куриных весьма разумно.

кАркАСНое СтроИтелЬСтВо

На месте старого сарая Романов построил новый, где обустроил мастерскую с вер-стаком, со слесарными тисками. – Люблю старые деревянные рубанки, стамески, топоры. У меня один топор — дореволюционный, с двуглавым орлом. В планах у него гараж и баня.– Что касается бани, я вам скажу: я не фанат рубленого строительства. Тут дело для тех, кто занимается этим изо дня в день. Сейчас такие мастера редкость, велик риск нарваться на халтурщиков. И вообще, рубленые дома неэкономичны. На мой взгляд, деревянный дом должен быть каркасным. Да, в представлении большинства каркасный дом — дырявый и холодный. Этот стереотип достался нам в наследство от садоводческих «сквореч-ников» 1960–70-х годов. Но современные каркасные технологии — это совсем другое! Грамотно построенный каркас-

От них пахнет бабушкиным лекарством, а вкуса — никакого.

ПлЮСЫ кУр И ПереПелок

Чтобы не ждать, когда завод станет рента-бельным, а труд учителя — уважаемым, чтобы не гадать, заплатит ли заказчик за качественную работу, в один прекрас-ный момент Романов решил жить для себя. Но перед этим, работая, например, программистом, он замахнулся на АСУ производством. – А когда все было сделано, мне сказали, что программа очень хорошая, но на са-мом верху решили покупать американ-скую. Спустя полтора года ее так никто и не видел… Поскольку все в семье любят природу, лес, он решил укреплять фундамент за-городной жизни. – Вот сейчас у меня за спиной шуршат перепелки. Пока шесть штук. Мы их не-давно завели. – Хорошо несутся?– Каждый день несут в среднем пять яичек — маленьких, пестреньких, как игрушки. Мамины внуки, мои племянни-ки, едят их сырыми, поскольку говорят, что сальмонеллезом перепелки не болеют. Мне мама делает яичницу из одного ку-риного яйца и двух-трех перепелиных.Раньше у Нелли Михайловны были куры. Всякие: и крупные, и карликовые, и про-стые белые, и плимутроки, и бентамки, и с красивым названием «Ленинградские золотистые».

76


май 2015

лась одними строчками, объясняла, поче-му, другие строчки считала неудачными и тоже объясняла, почему. Они не письма писали, а создавали ху-дожественные произведения, поскольку иначе не могли. Они переписывались не в самое хорошее время для интеллигент-ных людей. Поэтому в письмах полно рас-сказов о трагедиях, о сломанных людях, о погибших, о тех, кому не дают печатать-ся, кого арестовывают, кого судят. Так что чтение не из легких, а вот интересно…

Веселый талант

Отличным противо-весом для этой книги может быть сборник Эрика Сати «Заметки млекопитающего». Эрик Сати — великий французский музы-кант конца XIX — начала ХХ века. Та-пер, аккомпаниатор, шансонье, сочини-тель песен для кабаре и мистических опер, нищий социалист, богемный компози-тор, карикатурист (в книге помещены

его рисунки), розенкрейцер, Сати был, по сути дела, одним из создателей музыки ХХ века. Он еще и писал. Весело, изде-вательски, остроумно. «В прошлом году я прочел несколько лекций на тему “Ум и музыкальность животных”. Сегодня я буду говорить об “Уме и музыкальности критиков”. Тема почти та же, но есть различия». В комментариях (отличные, кстати, комментарии переводчика Вале-рия Кислова) изложена дивная история. У Эрика Сати была запутанная любовная связь с Сюзанной Валлодон, воздушной

гимнасткой, натурщицей, которую ри-совали Ренуар, Тулуз-Лотрек, Пюви де Шаван, художницей, матерью художника Мориса Утрилло. Разрыву с Валлодон Сати посвятил музыкальную пьесу Vexations («Досада» или «Раздражение», но я ду-маю, что переводить надо «Достала…»). Сати предлагал исполнять эту пьесу 840 раз подряд. Если пианист работает tempo furioso, то исполнение займет 12 часов, если presto — 24 часа. Шут, клоун, не-даром он так любил цирк. И вдруг среди паясничания и клоунады промелькивает нечто очень серьезное и печальное: «Пока я был молодым, мне все время говорили: “Когда вам будет 50, вы увидите”. И вот мне 50. Я ничего не увидел».

счастлиВый челоВек

Ученый-филолог, исследователь твор-чества Лидии Гинз-бург и ленинградско-го «андерграунда», знаток французской культуры Станислав Савицкий рискнул и написал книгу о счастье. На этом за-дании подорвался Лев Толстой: нет ничего скучнее его повести «Семейное счастье». Убедительно изобра-зить счастливого че-

ловека удалось только Ромену Роллану («Кола Брюньон»), Владимиру Набокову («Дар») и Николаю Островскому («Как за-калялась сталь»). Но у всех троих счастье изображено как счастье вопреки всему. А если попытаться изобразить счастье как нечто беспримесное, само по себе существу-ющее? Савицкому это удается. Три эссе собрано в его книжку: «Счастливая кни-га», «Три трое», «Самоучитель прогулок». Ты их читаешь, и тебе хочется вслед за ав-тором бродить по Екатеринбургу, или Па-рижу, или Петербургу, разглядывать ко-вер Апокалипсиса работы Жана из Брюгге в Анже, или слушать домашний концерт Алексея Хвостенко в питерской квартире, или песни Брассанса, или те же песни в переводе и исполнении Марка Фрейд-кина, или взять инструкцию Луи XIV, посвященную тому, как гулять по Верса-лю, и гулять по парку строго по ней, или посмотреть любимый фильм автора «Дети райка», или прочесть его любимые книги «Прогулки одинокого мечтателя» Руссо и «Пена дней» Бориса Виана, или зайти в облюбованный им парижский винный магазин и выбрать бутылку хорошего вина… Это редкая удача — вот так написать бессюжетную книгу о счастье, чтобы и ты был счастлив, покуда ее читал.

Заметки млекопитаю-щего. Сати Э. — СПб., Изд-во Ивана Лимбаха, 2015.

чужие письма

Чужие письма читать нехорошо. И даже если читаешь старые письма, изданные не-давно, испытываешь некую неловкость. А вот читая письма литературоведа Та-мары Хмельницкой и поэта Глеба Семенова, изданные в прошлом году, неловкости не испытываешь. От-чего? Здесь два от-вета. Первый: язык, которым они написа-ны, умер. Красивая, обстоятельная, ин-

теллигентная речь. Сейчас так никто не разговаривает и тем более не пишет. Хотя времени прошло не так уж и много. Пись-ма 60–70-х годов ХХ века. Второй ответ связан с первым. Это не то чтобы совсем письма… Это эссе, стихотворения в прозе, психологические штудии, даже рецензии на фильмы, стихи. Здесь следует сказать об авторах и адресатах писем. Если бы Глеб Семенов ничего не сделал, кроме того, что был руководителем ЛИТО в Гор-ном институте, он все равно стоял бы на почетном месте в истории русской культу-ры. Достаточно перечислить нескольких его учеников: Александр Кушнер, Глеб Горбовский, Андрей Битов, Владимир Британишский. Но он еще и стихи писал, замечательные, трагические. Тамара Хмельницкая — литературовед, критик, ученица Тынянова, Эйхенбаума, соученица и подруга Лидии Гинзбург, столь же неистово возившаяся с молоды-ми и талантливыми, как и Глеб Семенов. Часто Семенов присылал Хмельницкой свои стихи, она их разбирала. Восхища-

шезлонг-лист

говорить друг с другом, как с собой. Семенов Г., Хмельницкая Т. — СПб., ООО «Журнал “Звезда”», 2014.

В моем дворе в крохотном садике расцвели крокусы. Весна, знаете ли… Хочешь не хочешь,

а душа требует лирики. Никита ЕлисЕЕв

Весна по выбору

самоучитель прогулок. Савицкий С. — М., Новое литературное обозрение, 2014.

ВЕРНИСАЖкаталог объектов

DOLCE VITA • коттеджи, участкиD

OL

CE

V

IT

A

•

DO

LC

E

VI

TA

•

DO

LC

E

VI

TA

по вопросам размещения в рубрике � обращайтесь кГеннадию Метелещенкову: 8�950�004�53�87

78 МАЙ 2015

Дом из бруса Sобщ.=340 кв.м, с наружным утеплением, облицован цветным декоративным имитатором бруса. Вседеревянные элементы здания надежно защищены антисептиками и антипиренами. Участок 24 сотки. Электроснабжение15 кВт. В стоимость объекта входит оборудованная в каждом доме локальная канализация. Дом готов к продаже иполностью готов под чистовую отделку. В поселке имеется городской водопровод холодного водоснабжения. Домгазифицирован. 1-й этаж - полностью жилой, 2-й этаж под чистовую отделку.8-921-565-09-69, 961-47-30, 8-812-590-86-01 www.nov-era-dev.ru

40 000 тыс. руб.ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н. ОСИНОВАЯ РОЩА

Осиновая Роща + 3 км. Сертолово. Коттеджный поселок "Березовая роща". 20 минут от ст.м. "Озерки". Новый 2х-этажный дом S=220 кв.м + 40 кв.м терраса, под чистовую отделку. Первый этаж каменный, облицован кирпичом (TERCA),второй этаж клееный брус (200х200мм). Электричество 15 кВт, городской водопровод, локальная канализация. Домгазифицирован. На участке 13.5 соток (возможно увеличение до 25), с живописными соснами. Отличный подъезд,солидное окружение, охраняемая территория.8-921-565-09-69, 961-47-30, 8-812-590-86-01www.nov-era-dev.ru

32 000 тыс. руб.ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н. ОСИНОВАЯ РОЩА

Ул. Средняя д.8 к.5. В коттеджном поселке бизнес класса "Оллила" новый таунхаус 2 этажа, 160 кв.м, участок 1,2 сотки,ИЖС. Cвободная планировка. Гараж на 1 авто. Все городские коммуникации. Круглосуточная охрана. На территориипоселка: детская, спортивная площадка, гостевая стоянка, магазин. Вся городская инфраструктура - рядом. В пешейдоступности пляж, Финский Залив. Отличный подъезд, асфальт, сообщение с СПб. Солидные соседи. Документы.Напрямую от собственника. www.ollila.ru сайт поселка.8-921-965-73-33 Евгений

16 000 тыс. руб.СПБ КУРОРТНЫЙ Р-Н. СОЛНЕЧНОЕ, СРЕДНЯЯ УЛ. 8

Готовый коттедж 318 м2 сучастком 16 соток и зимнимсадом. Клубный поселок классаde-luxe на 43 домовладения в 6км от КАД. Английский стиль.Русская природа. Поселоксдается с инфраструктурой подключ в 2016 г. Рядом Дерби,Охта-Парк, Мега Парнас.Круглосуточная охрана,центральные коммуникации.Идеальное место дляпостоянного проживания.8 (812) 910-16-00,www.lambery.ru

ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н. ЭНКОЛОВО36 398 тыс. руб.

Готовый коттедж 255 м2 сучастком 15 соток. Клубныйпоселок класса de-luxe на 43домовладения в 6 км от КАД.Английский стиль. Русскаяприрода. Поселок сдается синфраструктурой под ключ в2016 г. Рядом Дерби, Охта-Парк,Мега Парнас. Круглосуточнаяохрана, центральныекоммуникации. Идеальное местодля постоянного проживания.Стоимость - 33 336 000 рублей.Дизайн-проект интерьера вподарок.8 (812) 910-16-00,www.lambery.ru


Готовый коттедж 255 м2 сучастком 16,3 сотки. Клубныйпоселок класса de-luxe на 43домовладения в 6 км от КАД.Английский стиль. Русскаяприрода. Поселок сдается синфраструктурой под ключ в2016 г. Рядом Дерби, Охта-Парк,Мега Парнас. Круглосуточнаяохрана, центральныекоммуникации. Идеальное местодля постоянного проживания.Стоимость - 34 822 000 рублей.Дизайн-проект интерьера вподарок.8 (812) 910-16-00,www.lambery.ru


Готовый коттедж 236 м2 сучастком 11 соток. Клубныйпоселок класса de-luxe на 43домовладения в 6 км от КАД.Английский стиль. Русскаяприрода. Поселок сдается синфраструктурой под ключ в2016 г. Рядом Дерби, Охта-Парк,Мега Парнас. Круглосуточнаяохрана, центральныекоммуникации. Идеальное местодля постоянного проживания.Стоимость - 27 830 000 рублей.Дизайн-проект интерьера вподарок.8 (812) 910-16-00,www.lambery.ru


Коттедж 253,19 кв.м. выполнен изклееного бруса с участком 19 coт.ИЖС. Сосны на участке. Элитныйкоттеджный поселок,круглосуточная охрана, закрытыйвнешним забором охраняемыйпериметр, детская и спортивнаяплощадки, однороднаясоциальная среда, всецентрализованные коммуникации,асфальтированная дорога доучастка. Рядом Медное иСарженское озеро. Всего 15 мин.до КАД.8 (812) 92-702-92

ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н. МЕДНЫЙ ЗАВОД27 115 тыс. руб.

коттеджи, участки • DOLCE VITA

DO

LC

E

VI

TA

•

D

OL

CE

V

IT

A•

D

OL

CE

V

IT

A

79МАЙ 2015

размещения в рубрике � обращайтесь к ГеннадиюМетелещенкову: 8�950�004�53�87

СПб - 30 минут (до ст.м. “Пр. Просвещения”). Песочный + 6 км. СНТ "Серебряный ручей" (граничит с элитн. котт. пос."Западная Лица"). Новый зимний дом из оцилиндр. бревна (240d) S=150 кв.м + 60 кв.м терраса, 2012 г.п., по авторскомуархитект. проекту. Ст/пакеты, камин. Комм-ции: эл-во, центр. вода по границе, газ в 2013. Уч-к 8 (возм до 24) сот., вкорабельных соснах. Рядом сосново-еловый бор, грибы, ягоды, тихо. Озеро и пляж в минуте пешком! 2 магазина. Детскаяи волейбольная площадка. Охрана. Вся городская инфраструктура рядом. Подходит для круглогодичного проживания.8-950-004-53-87, 8-911-997-76-82

ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н. ПЕСОЧНЫЙ + 6 КМ7 900 тыс. руб.

Элитный земельный участок 15 соток ИЖС. На берегу Финского залива. Граница с природным заповедником «ПолянаБианки». Живописный вид, сосны, пляж.8-950-004-53-87

ЛОМОНОСОВСКИЙ Р-Н. ЛЕБЯЖЬЕ8 500 тыс. руб.

В коттеджном поселке "Охтинский Парк", в 5 км от СПб. Отличный дуплекс ОП 500 кв.м. Участок 17 соток. ИЖС. Зимний,теплый, материал клееный брус, очень высокое качество сборки, дорогие материалы, Финский проект. Потолки - 4м. Подчистовую отделку. В продаже секция 250 кв.м и участком 9 соток (возм. увел. до 25). Отдельное место под парковку, зонабарбекю. Возможна продажа второй половины дуплекса. Все коммуникации, центральная вода, электричество, газ. Впоселке охрана, видеонаблюдение, вся инфраструктура - рядом, близость к СПб, отличные дороги, очень солидныесоседи. Озера и г/к курорты 10 мин. езды. От собственника. Документы.8-911-997-76-82


Приозерский район, п, Колосковомежду озерами Уловное иРаздоленское, недалеко откурорта Игора.Участок 30 соток ИЖСЖилой дом 512 кв.м. HONKAБаня с бассейномДомик охраныЛандшафтный дизайн на всемучастке, пруд.8 (812) 983-99-88,www.agent-008.ru

ПРИОЗЕРСКИЙ Р-Н. КОЛОСКОВО45 000 тыс. руб.

Малоэтажный жилой комплекс«Янино-1». Таун-хаузы общейплощадью 78 кв.м с участком 2сотки и 117 кв.м с участком 2,4сотки. Удобное расположениекомплекса позволяет доезжать натранспорте за 10 минут до ст. м."Ладожская" и за 20 минут доцентра города. 2 км до КАД.Таун-хаузы предназначены дляпостоянного проживания иотдыха. Электроэнергия, газ,вода - по тарифам для населения.Работает управляющая компания,КПП, охрана и т.д. С трех сторон- лесопарковая зона. Цена от 4,6млн руб., до 6,3 млн руб.8(812)677-19-56, 946-27-46www.yanino-spb.ruООО “НЖК-ЛО”

ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н. ЯНИНОот 4 600 тыс. руб.

17 соток ИЖС + дом 167 кв.м. наберегу озера Краснофлотское.Охрана, в поселке свой пляж ипирс. На участке баня, гараж,ландшафт. 100% готов, смебелью. Фото на www.agent-008.ru8 (812) 983-99-88,www.agent-008.ru

ВЫБОРГСКИЙ Р-Н. КРАСНОФЛОТСКОЕ19 500 тыс. руб.

Апартаменты 120 кв.м. 5/6 эт. 2 комнаты, 2 СУ, 2 спальни, терраса (22 кв. м) + балкон. Любите оглушительный грохотдискотеки в 5 утра? Галдящие толпы безбашенных полуголых туристов под окном? Вонь дешевой жареной рыбы и крикидетей? Тогда, это предложение не для Вас. Мы предлагаем апартамент на ПОСЛЕДНЕЙ линии. У леса. За спиной тольковеликолепные склоны горной гряды Стара Планина и вековой хвойный лес. Абсолютная тишина, свежий ветерпропитанный запахом полевых цветов и смолистых черноморских сосен. Ухоженный сад, бассейн и лучший на побережьевид с террасы. А если нужны развлечения - спуститесь вниз, к морю, это займет всего 10 минут. Цена 120 тыс. евро.987-79-28 Леонид Алексеевич

договорнаяБОЛГАРИЯ, СОЛНЕЧНЫЙ БЕРЕГ - СВЕТИ ВЛАС

Коттедж 225 кв.м. клееный брусна участке 11 сот. ИЖС всосновом лесу. Коттеджныйпоселок класса executive «Особыйстатус», на Медном озере.Коттедж оснащеныцентрализованнымикоммуникациями. Cистемой«умный дом». Элитное место,достойное соседство. Охрана,видеонаблюдение, высокийсервис обслуживания поселка.Спортивные и детские площадки.Удобная транспортнаядоступность, всего 15 км. до КАД.8 (812) 92-702-92

ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н. МЕДНОЕ ОЗЕРО14 900 тыс. руб.

СА

НК

Т�П

ЕТЕ

РБ

УР

ГСАНКТ�ПЕТЕРБУРГ • квартиры

80 МАЙ 2015

СПБ ПЕТРОГРАДСКИЙ Р-Н.

Ул. Дивенская, д.14. 3 к.кв. общ. пл. 149 кв.м, жил57+27+14, 4/4 эт. СФ, 3 с/у; Кв. с автор. рем-м. Автор.камин, автор. встр. кухня с быт. тех. Спа-зона с окнами,джакузи, сауна. Совр. инж. обруд. приточно-вытяжнаявентиляция, кондиционер. Балкон, круглый эркер.8-911-273-76-14, 418-28-55, 640-00-55АН ПаноРама www.apanorama.spb.ru

29 900 тыс. руб.


Наб. Мартынова д.4. 3 к.кв. общ. пл. 200 кв.м, жил 170кв.м. кух 30 кв.м. 6/8эт. кирп-мон. 2 с/у. Кв. с уник. видом-на излучину Сред. Невки и Елагин о-в в элит. доме 2000г.п. Качеств. рем-т по автор. дизайн-проекту, панорам.остек. место в паркинге. Дом огорожен. Более 3 лет.8-911-273-76-14, 418-28-55, 640-00-55АН ПаноРама www.apanorama.spb.ru

69 900 тыс. руб.


Каменоостровский пр. 26-28. 4 к.кв. общ. пл. 239 кв.м.,жил. 83+39+34+27, кухня 32 кв.м., 3/5 эт. Ст. фонд кап.рем, 2 с/у. Авор. ремонт. Тех оснащ. от экс. фирм Liebherrи Baumatic. Балкон. Камин. Высота потолка 4 м. Вид насквер. Консьерж. Охрана. 2 машиноместа. Более 3 лет.8-911-273-76-14, 418-28-55, 640-00-55АН ПаноРама www.apanorama.spb.ru

46 900 тыс. руб.


Ул. Зверинская, д.24 к1, общ. 36,2, НЖФ, отдельный входс торца жилого дома, 8 кВт, 7минут от метро"Спортивная", идеально подходит под аптеку, салонкрасоты, торговую точку, офис, детский центр, сферууслуг.600-03-94 www.arin.spb.ru

5 700 тыс. руб.

СПБ ВЫБОРГСКИЙ Р-Н.

Б.Сампсониевский пр., д.4. ЖК "Монблан". 4 к.кв. Общ.150 кв.м. Жил. 86 (25+24+19,5+17,6) Кух. 12,5. 11/18 эт.Вид речка, город, мост.600-03-94 www.arin.spb.ru

21 900 тыс. руб.


Вязовая ул. 10. Элитная 4 к.кв. в шикарном ЖК"Олимпийская деревня". М. Крестовский остров., 10 мин.пеш. Метраж 140м2, кухня-гостиная 30м2, 3 спальни по20м2. Все новое. Диз. инт., евро, ст.пакеты, ламинат, 2СУ, джакузи, полы с подогревом, 5/7эт. Охр. элитный ЖК.8-921-440-44-99, Оксана,643-43-07 АН Касабланка

46 000 тыс. руб.

САНКТ�ПЕТЕРБУРГСАНКТ�ПЕТЕРБУРГСАНКТ�ПЕТЕРБУРГСАНКТ�ПЕТЕРБУРГСАНКТ�ПЕТЕРБУРГквартирыквартирыквартирыквартирыквартиры

САНКТ�ПЕТЕРБУРГСАНКТ�ПЕТЕРБУРГСАНКТ�ПЕТЕРБУРГСАНКТ�ПЕТЕРБУРГСАНКТ�ПЕТЕРБУРГАРЕНДААРЕНДААРЕНДААРЕНДААРЕНДА

СПБ ВАСИЛЕОСТРОВСКИЙ Р-Н.

Волховский пер. д.4. Квартира в элитном ЖК "УРостральных колонн". Sобщ=99м2. Полностьюоборудована, меблирована и оснащена, 2СУ,застекленная лоджия. Подземный паркинг, круглосут.охрана, видео., закрытая территория. Окна - на двестороны. Во дворе: дет. пл., сквер. Все рядом.8-965-053-13-77, 8-904-517-92-68

21 500 тыс. руб.

СПБ ЦЕНТРАЛЬНЫЙ Р-Н.

М. Адмиралтейская, Конногвардейский бульвар, 5.Квартира в ЖК "Монферран". Вид на зеленыйблагоустроенный шикарный двор. Панорамные окна,застекленная лоджия. Консъерж. Площадь 71 кв.м.,квартира 2-комнатная, хар-ки: 21+39 м.кв, площадь кухни5 м.кв., этаж 1/6. До метро всего 5 мин. пеш.8-965-053-13-77, 8-904-517-92-68

13 000 тыс. руб.


Восстания, д.8. Аренда. Элитная 3к.кв., 2мин. от м. пл.Восстания, Общ: 139м. кв., кух: 40м.кв. кирпич. Нов дом.3/6эт. 2с/у, 2 балк. Диз. рем. Пот. 4м. хол-к, ст. маш., пос.маш. все новое. Охрана, подз. паркинг. Лифт.Торг.150 / в мес.8-960-242-54-11, 640-00-55, 418-28-55АН ПаноРама www.apanorama.spb.ru

150 тыс. руб./мес


Перекупной пер., д.3. Продажа помещения нежил. фонда,250 кв.м., этаж 1-2/5, ст.м. Ал. Невского, вход с улицы,евроремонт, прямая продажа, окна на улицу и во двор,более 3 лет, действующий гостиничный бизнес.8-911-962-81-17, 640-00-55, 418-28-55АН ПаноРама www.apanorama.spb.ru

39 000 тыс. руб.


Наб. реки Мойки 84. 2-х к.кв., общая 80 кв.м., жилая40.1+12.2 кв.м., кухня 22.8 кв.м., СФ,этаж 3/4, с/у 4.2 кв.м.совмещенный, дизайнерский ремонт, кухня фирмы.Бульхауп, мебель, гардеробная + хоз. комната, ремонт впарадной.8-911-228-28-16, 418-28-55, 640-00-55АН ПаноРама www.apanorama.spb.ru

16 900 тыс. руб.


Кораблестроителей ул. 32. Прямая продажа, 2-х к.кв.,общая 75.5 кв.м, жилая 21.9 + 19.7 кв.м, кухня 11.2, этаж3/13, К/М, 2 с/у, ЖК "Морской фасад", закрытаяохраняемая территория с полноценной развитойинфраструктурой, подземный паркинг, консьерж.8-911-962-81-17, 418-28-55, 640-00-55АН ПаноРама www.apanorama.spb.ru

10 400 тыс. руб.


6-я линия, 25. Комн. 19 кв.м. с балк. в 4 к.кв СФК 1917г.п. (к.р.1975г.). Общ.131 кв.м, кух.13 кв.м, корид. 20 кв.м,с/у изол., ванна, клад-ка. личн. польз. 1,9 кв.м, 3/5эт, пот.3,25м, 2 окна, вид на сквер 6-ой линии. Комн. и кв. в отл.сост. 1 мин. до метро. ПП.8-911-113-61-31, 418-28-55, 640-00-55АН ПаноРама www.apanorama.spb.ru



Восстания, д.8. Элитная 3к.кв., 2мин. от м. пл. Восстания,Общ: 139м. кв., кух: 40м.кв. кирпич. Нов дом. 3/6эт. 2с/у, 2балк. Диз. рем. Пот. 4м. хол-к, ст. маш., пос. маш. всеновое. Охрана, подз. паркинг. Лифт. Торг.

8-960-242-54-11, 418-28-55, 640-00-55АН ПаноРама www.apanorama.spb.ru

110 000 тыс. руб


Кутузовский пр. д. 26. Общ.113, ЖФ,1/4 эт, потрясающийвид на Неву, Аврору, отдельный вход с фасада жилогодома, закрытый паркинг на 3 машиноместа, закрытыйдвор, 15 минут пешком до метро "Чернышевская",идеально под офис, салон красоты, стоматологию, мед.центр, сферу услуг и проживания.600-03-94 www.arin.spb.ru

26 000 тыс. руб.


Пушкинская ул, д.13. 1/5 эт. Общая 35,2 кв. м, жилая 15м. Квартира на первом этаже с отдельным входом с улицы- идеально под офис, кафе или магазин. 2 минуты отМосковского вокзала. Прямая продажа. Готовыедокументы. Собственность более 15 лет! Возможнаипотека.987-79-28 Леонид Алексеевич



Ул. Некрасова, д.1. 3 ккв, общая 86,5, жилая 20+10.5+18.4кв.м, кухня 12.2м, 5/6 этажного дома. Отличная, светлая (8окон), квартира в историческом центре Петербурга. СФ,кирпичный, КР, потолки 3,50м, пол ламинат ,евроремонт ,гор. водоснабжение-центральное, СУ-раздельный.8-921-440-44-99 Оксана Васильевна,643-43-07 АН Касабланка

15 500 тыс. руб.


Дворцовая наб. 12. 3-х к.кв. 97.3/64, кух. 10.2, ком.18+20+26 м2, эт. 3/5. Потолки 3.5 м. Сталинский, (г. п.1952) ; вход со двора. Двусторонняя, в самом сердце СПб!Вид на Неву, Стрелку В.О. Есть балкон. На лестничной пл.всего 2 кв. 2 с/у, ухоженный двор.909-85-93, 8-904-331-46-86www.spb-estate.com

40 000 тыс. руб.

СА

НК

Т�П

ЕТЕ

РБ

УР

Г

квартиры • САНКТ�ПЕТЕРБУРГ

81МАЙ 2015

СПБ НЕВСКИЙ Р-Н.

Ул. Бабушкина. М. Пролетарская, 5мин.пешк. Новый дом.1 ккв. Общ: 38м.кв., жил: 20м.кв., кух: 10м.кв., 9/20эт. с/уразд. Балкон, кирп-монол., транспорт. доступн. Рядомшколы, детские сады, поликлиники, Нева и парк. Ипотека.ПП.649-00-22, 640-00-55, 418-28-55АН ПаноРама www.apanorama.spb.ru



Славянская ул. М. Рыбацкое, 20 мин. пешк. Студия, берегНевы. Общ: 25 м.кв., 12/25 эт. Дом (кирпич-монол).Комфорт-класс. Рядом большое количество магазинов.Развитая ин-ра. Ипотека. Рассрочка. ПП.649-00-22, 640-00-55, 418-28-55АН ПаноРама www.apanorama.spb.ru


СПБ ПРИМОРСКИЙ Р-Н.

Школьная ул. д.6. Недалеко от м. Черная речка вкирпичном доме 1960 г. п. 2 к. кв. 43,7 кв. м. Кухня 5,5кв.м, комнаты 17,2 и 13,9. Удобный 2-й эт. Квартирасвободна. Более 3 лет. Тихий зеленый двор с дет. пл. ипарковкой. Бесплатное содействие в получении ипотеки.936-75-73, 418-28-55, 640-00-55АН ПаноРама www.apanorama.spb.ru



Планерная ул. 71 кор. 5. 3 к.кв. пл. 80 кв.м. удобнойпланировки и ремонтом. Большая кухня, СУР, мебель.Комнаты изолированы 12,2+17,5+15,4 кв.м. Кухня 11,3кв.м. 137 серия, Крупно-панельн., (г.п. 1998). 3 эт. Более 3лет. Возм. обмен с доплатой на 4-5 к.кв.936-75-73, 418-28-55, 640-00-55АН ПаноРама www.apanorama.spb.ru



Королева 30 к.1. 4 к.кв. 96 кв.м, жил. 63 кв.м изолир (16+16 +11 +20), кух. 15 кв.м, панель 1988 г.п, с/у изол., ван.комн. 2.6 кв.м, 1/12 эт. (выс. 1эт - 2м), пот. 2,65м, окна на2 стороны, пол линолеум, треб. хор. косм. рем, 5 мин дометро. Встречная покупка.8-911-113-61-31, 418-28-55, 640-00-55АН ПаноРама www.apanorama.spb.ru



Комендантский пр. 51. 2 к.кв S=66,4 (17,7+23,4). Кухня13,6 этаж 2/24. Евроремонт. Встроенная кухня, бытоваятехника. Джакузи с гидромассажем, полы с подогревом.8-903-096-09-62, 418-28-55, 640-00-55АН ПаноРама www.apanorama.spb.ru


СПБ МОСКОВСКИЙ Р-Н.

Варшавская 23, к.1. Квартира между двух парков в новомдоме элитной и комфортабельной части Московского р-на, метро 7 мин. пеш. Удобная двусторонняя планировка:Sобщ.=117, 2 СУ, комнаты 30+25+25, Sкух.=10 ,2 лоджии.2 места в подземном паркинге. Рядом аэропорт, выезд наСЗСД - быстрый доступ ко всем р-нам.8-965-053-13-77, 8-904-517-92-68

25 000 тыс. руб.


Дунайский пр. 16. М. Звездная (пеш. 5м.) Квартира-студия.общ 27, Застекленная лоджия. Евроремонт. 5/17, лифт,Кирп-монолит (2014г.п.) ПП.649-00-22, 640-00-55, 418-28-55АН ПаноРама www.apanorama.spb.ru



Глухарская ул. М. Комендантский пр, Новый дом. Студия.,Общ: 25кв.м., 9/25эт. балкон.Евроремонт, дом кирп-мон.Рядом школа, дет. сад, пол-ка, спорт зал. Ипотека.Рассрочка. ПП.649-00-22, 640-00-55, 418-28-55АН ПаноРама www.apanorama.spb.ru



Ул. Савушкина, д.133. Видовая 2-х уров. кв., вид на залив,4 спальни, сауна, 2 с/у, 2 гостиные. общ. пл 167 м. Ремонт,толщ стен 1 м., шумоизоляция. Пол дуб. паркет, пробка.Лестница на 2 этаж.8-962-686-11-92, 640-00-55, 418-28-55АН ПаноРама www.apanorama.spb.ru

20 500 тыс. руб.

СПБ АДМИРАЛТЕЙСКИЙ Р-Н.

Броницкая 16. Комната (6ккв). Общ. пл. 218 кв. м., жил.пл. 27, 3 кв. м., кух. 17 м. кв., 3/6 эт., СФ, ПП, 2 окна, видна улицу, дейст. камин, потолки 3,8 м., с/у на 2-е комнаты,отд. ванна, кладовая с окном 9 м. кв., хор. соседи. м/осделать студию со своим с/у, есть кладовка и фан. труба.8-921-309-99-23, 418-28-55, 640-00-55АН ПаноРама www.apanorama.spb.ru



Ул. Космонавтов. Ст. 28 м.кв., жил: 13,84 м.кв., 4 эт.,комфорт-класс, кирпич- монолит, круглосутвидеонаблюдение, зеленый микрорайон, рассрочка,ипотека, 3 кв 2015.649-00-22, 418-28-55, 640-00-55АН ПаноРама www.apanorama.spb.ru



Шуваловский пр.37. Прямая продажа, 3-х к.кв., общая105.4 кв.м, жилая 19.9 + 19.1 + 16.8 кв.м, кухня 21.4,эт., 6/24, К/М (2012 г.п.), 2 с/у, качественный евроремонт,встроенная кухня, видеокамера, домофон с экраном,сигнализация, гардероб, утепленная лоджия, всё новое!!!907-83-33, 418-28-55, 640-00-55АН ПаноРама www.apanorama.spb.ru

13 300 тыс. руб.


Московский пр. д.151. 4 к.кв., стал. дом,1939 г.п. общ. пл.145 кв.м., жилая 25+22+17+14, кухня 18, прихожая 15,балкон, дизайнерский ремонт, 2 санузла, охрана, 2машиноместа, меблирована. 3/5 эт. Прямая продажа.8-911-255-56-42, 418-28-55, 640-00-55АН ПаноРама www.apanorama.spb.ru

57 000 тыс. руб.


Лыжный пер. д. 8. к.1. 3 к. кв. 17/21 эт. К/М. 2014 г.п. Об.102,3 м, ком. 25+18+15 изолированные. кухня 12 м, 3застекл. лоджии. 2 с/у. видовая 2-ст. кв., панорамное ост.,отл. планировка, 4 секция ЖК Медный всадник. во дворедет. сад, школа. Дом сдан, передача ключей. без отделки.966-41-24, 418-28-55, 640-00-55АН ПаноРама www.apanorama.spb.ru



Ст. 25,05 м.кв., жил: 17,24 м.кв. кирпич- монолит,комфорт-класс, балкон, потолки 2,7, рассрочка, ипотека,4 кв. 2015, подземный паркинг.649-00-22, 418-28-55, 640-00-55АН ПаноРама www.apanorama.spb.ru



Ул. Костюшко. Ст. 25,08 м.кв., жил: 14,28 м.кв., кирпич-монолит, комфорт-класс, балкон витражн остекл,подземн паркинг, рассрочка, ипотека, новый дом.649-00-22, 418-28-55, 640-00-55АН ПаноРама www.apanorama.spb.ru



Ольгинская дорога. Ст. 27,11 м.кв., жил: 19,03 м.кв.,кирпич-монолит, эконом-класс, рядом парк, рассрочка,ипотека, 1 кв. 2016.649-00-22, 418-28-55, 640-00-55АН ПаноРама www.apanorama.spb.ru



Учебный пер.12. кор.2. В прямой продаже 1 к. кв. Комната19,6 кв.м, кухня 7,3 кв.м., застекленная лоджия. Входнаязона на эт. отделена на 2 квартиры, возм. размещатьвещи. Вход со двора, окна во двор. Бесплатноесодействие в получении ипотеки на квартиру.936-75-73, 418-28-55, 640-00-55АН ПаноРама www.apanorama.spb.ru



Железнодорожный пер., 8. 2 к.кв. общ. 60.4 м2, жил. 31.7м2 (11.3+20.4 м2). Кухня 11.8 м2. Кирп. Монолит. 5/20.СУР. Шикарная планировка. Рядом с Удельным парком иСветлановской площадью. Обжитой микрорайон, всяинфр-ра. ЖК Solo (Застройщик ЮИТ). Дом охраняется.325-38-38, 8-921-565-51-02 Аркадийwww.spb-estate.com


СА

НК

Т�П

ЕТЕ

РБ

УР

Г, В

СЕ

ВО

ЛО

ЖС

КИ

Й Р

АЙ

ОН

ЛО

САНКТ�ПЕТЕРБУРГ, ВСЕВОЛОЖСКИЙ РАЙОН ЛО • квартиры

82 МАЙ 2015

ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н. МИСТОЛОВО

Таунхаус 90 кв.м., участок, отличная планировка, 3спальни, 2с/у, все коммуникации городские, охраняемаятерритория, дет. сад, шаттл до метро, все преимуществазагородной жизни в непосредственной близости отмегаполиса.309-7-999

от 6 900 тыс. руб.

ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н. КУДРОВО

Высокая степень готовности дома. Шаговая доступностьдо парковых зон и объектов инфраструктуры.407-23-23


ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н. МУРИНО

Отделка под чистовую. Отличная транспортнаядоступность, до станции метро Девяткино 10-15 мин.пешком. Рядом КАД. Район экологически чистый.407-23-23



Отличная экология, хорошая транспортная доступность,будет создано собственная инфраструктура, ДДУ! Стартпродаж. Надежный застройщик.407-23-23



Развитая инфраструктура, отличная экология,перспективный район, шаговая доступности от остановокобщественного транспорта.407-23-23


СПБ ФРУНЗЕНСКИЙ Р-Н.

Ул. Будапештская д.9. 2 к.кв., 504 серия, 1/9 эт., общаяпл. 45 кв.м., жилая 17+10, кухня 7,2 м.кв., стеклопакет,хорошее состояние, теплая, вход и окна тихий двор,решетки, работаем с ипотекой и субсидиями.8-921-309-99-23, 418-28-55, 640-00-55АН ПаноРама www.apanorama.spb.ru


СПБ КИРОВСКИЙ Р-Н.

Маршала Жукова 18. Продается 3 ком кв.м. Автово 10мин. 14/16 эт. кирпич. дом, смежно-изолированная общ.пл. 76 м. с/у разд, кух. 8 м. балкон, комн. 19+18+13интересная планировка, развит. инфр. Великолепный видна залив.967-50-51, 418-28-55, 640-00-55АН ПаноРама www.apanorama.spb.ru


СПБ КАЛИНИНСКИЙ Р-Н.

1-18496 Ул. Руставели, д. 70, корп. 3. Квартира ОП33,57 кв.м. 1/1 кв. в К/М доме, застройщик ЦДС. По П/У,под чистовую отделку. В пешей доступности м.Девяткино -15 мин пешком. Недалеко находится гипермаркеты. Домсдан. Ключи. Переуступка в ЦДС - оплачивает продавец.740-70-40


СПБ КАЛИНИНСКИЙ Р-Н. СОКОЛИНСКОЕ

Кантемировский пр. Новый дом. Студия, общ: 29 кв.м. 9/20 эт., балкон. Кирп-монол. Комфорт-класс. Рядом школаи дет. сад. Торг. компл., кафе, пекарня, аптеки, гор.больница и поликлиника. Парковка. Ипотека. РассрочкаПП.649-00-22, 418-28-55, 640-00-55АН ПаноРама www.apanorama.spb.ru


СПБ КРАСНОГВАРДЕЙСКИЙ Р-Н.

Ул. Гороховая, д.35. Комн. 24 кв.м. в 4 к.кв СФК 1872 г.п.(перекр. жел/бет). Общ.110 кв.м, кух.8 кв.м, с/у изолир,ванна, газ.колонка, 3/4эт, пот.2,8м, комн.квадратная,светлая, 2 окна на зел. двор с детск.площ. и парковкой.Треб. рем. 5 мин до метро. Торг возм.8-911-113-61-31, 418-28-55, 640-00-55АН ПаноРама www.apanorama.spb.ru



Наставников, д.25. 2 к.кв, панельн.1982 г.п., Общ.52 кв.м,жил. 32 кв.м, изолир. 13 кв.м.+(19 кв.м +балкон 5 кв.м.),кух. 7 кв.м, эл.плита, с/у изолир., кафель, 6/9 эт, пот.2,55м, рем. не треб., балк.заст., окна на зелен. двор, 10мин. тр. до метро. Разумный торг возм.8-911-113-61-31, 418-28-55, 640-00-55АН ПаноРама www.apanorama.spb.ru



Осипенко ул. 5. 3 к. общ 65, жил. 41.5, кух. 7, пл. комн.18.1+10.1+13.3, 137 серия, эт. 4/12. Уютная теплая кв. Дом.Ладожская 3 ост, удобный выезд на КАД. Отл. сост:ст.пак., сантехника, застекленная лоджия. Во дворе садики английская школа. Рядом магазины, два парка. ПП!8-952-377-12-04, 418-28-55, 640-00-55АН ПаноРама www.apanorama.spb.ru

5990 тыс. руб.

СПБ ПУШКИНСКИЙ Р-Н. ШУШАРЫ

Новгородский пр., 462 уч. Квартира-студия. Общ: 24,5м.кв., жил: 15 м.кв., лоджия 4 м.кв. Кирп-монолит, 23/24эт. Новый дом. Сдача 2 квартал 2015. Комфорт класс.649-00-22, 640-00-55, 418-28-55АН ПаноРама www.apanorama.spb.ru


СПБ ПУШКИНСКИЙ Р-Н. ПУШКИН

Малиновская,17. 4к, общая 206.5, жилая 100.9, кух. 29,прих. 26.6, кор. 27.1. Изол.комн. 28.9+28.6+24.4+19. 5/5эт. Кирпич. ПП, более 3-х лет. Кв.2-х ур.2 с/у.2 спальни,гостин., бол. ванна-бельевая. Ремонт. Рядом школа,детсад, маг. Малинка.8-911-935-50-27, 418-28-55, 640-00-55АН ПаноРама www.apanorama.spb.ru

15 000 тыс. руб.


Пушкинская ул. 50. 1 к, общ. 41, жил. 18, кух. 10.8. Изол.,пл. комн. 18. Уютная, теплая кв. с отл. ремонтом (ст.пак.,кафель, вся мебель и техника, стиральная машина, плитас духовкой - все современное и в хорошем состоянии).Благоустроенный, тихий двор. ПП!8-952-377-12-04 418-28-55, 640-00-55АН ПаноРама www.apanorama.spb.ru


СПБ КРАСНОСЕЛЬСКИЙ Р-Н. ГОРЕЛОВО

Просторная студия с лоджией! Дом сдается в этом году.Прописка городская! На территории жилого комплексабудет построен детский сад и все необходимые объектыинфраструктуры.30-999-11


СПБ КРАСНОСЕЛЬСКИЙ Р-Н.

Ул. Адмирала Трибуца, д. 5. Квартира-студия. Общ: 25,6м.кв., жил: 16 м.кв., лоджия 4 м.кв. Кирп-монолит, 13/16эт. Новый дом, сдан. Евроремонт.649-00-22, 640-00-55, 418-28-55АН ПаноРама www.apanorama.spb.ru


СПБ КРАСНОСЕЛЬСКИЙ Р-Н.

Ленинский пр. 1к.кв. Общ: 36,42м.кв., жил: 15,36м.кв.,кух: 10м.кв., 9/25эт. с/у разд, балкон, еврорем. Домпанельн. Рядом школа, дет. сад, пол-ка, спортивныйцентр ПП.649-00-22, 640-00-55, 418-28-55АН ПаноРама www.apanorama.spb.ru



Ул. Европейский проспект. М. ул. Дыбенко, 20 мин. пешк.Новый дом. Студия, общ: 21м.кв., 7/14эт, лоджия. Кирп-монол. Рядом дет.сад, школа, парковка, магазины.Ипотека. Рассрочка. ПП.649-00-22, 640-00-55, 418-28-55АН ПаноРама www.apanorama.spb.ru



Ул. Крыленко. Ст. 24,37 м.кв., жил: 16м.кв., лоджия 4 м.кв.монолит - каркас 7 эт, комфорт-класс, рассрочка, 4 кв.2016, великолепный вид на Неву.649-00-22, 418-28-55, 640-00-55АН ПаноРама www.apanorama.spb.ru


ВС

ЕВ

ОЛ

ОЖ

СК

ИЙ

РА

ЙО

Н Л

О

квартиры • ВСЕВОЛОЖСКИЙ РАЙОН ЛО

83МАЙ 2015

ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н. ВСЕВОЛОЖСК

Ул. Шевченко д.18. Продажа квартир 27- 60 м.кв. в 5-эт.домах по технологии Velox. Развитая инфрастр: детсады,школы, магазины, поликлин., 25 мин. до метро, пруд сзоной отдыха. 20% первый взнос, остаток послесобственности (1кв.2015 г.), ипотека: ВТБ 24, Акбарс,Балтика.30-999-11


ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н. СЕРТОЛОВО

Концепция проекта предполагает создание комфортнойсреды для полноценной жизни: чистый воздух, собствразвитая соц-культурная инфр-ра, особая атмосферамалоэтажной застройки, закрытые безопасные дворы,комфортные квартиры, пункты охраны и видеонаб-е. 4-эт.монолитные дома, отделка, 214-ФЗ.30-999-11



Л10385. ДДУ! ФЗ 214! Возможна ипотека, рассрочка.Квартира без отделки. До метро 15 минут пешком!Выгодно и надежно!30-999-11


ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н. КОЛТУШИ

Малоэтажный жилой комплекс комфорт-класса, идеальноподходит для тех, кто хочет жить в экологически чистомрайоне с городским комфортом. Закрытая охраняемаятерритория, отличная транспортная доступность,парковочные места. Великолепые планировки.309-7-999

о т 2 035 тыс. руб.

ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н. БУГРЫ

Отличные планировки, не более 8 квартир на этаже. Водворе детские и спортивные площадки и места отдыха.Зеленый район, развитая инфраструктура, хорошаятранспортная доступность. Полная отделка.309-7-999



Отделка под чистовую. Дом сдается в этом году. Отличнаятранспортная доступность, до станции метро Девяткино10-15 мин. пешком.407-23-23



Отличная экология, хорошая транспортна доступность,будет создано собственная инфраструктура, ДДУ! Стартпродаж. Надежный застройщик.407-23-23


ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н. ЯНИНО 2

Ул. Новая. 1 к.кв, каркасн.+ кирп.,1997 г.п. Общ. 35,5 кв.м(+12,6 кв.м подсобн.пом. частн.соб.), жил.17,1 кв.м,кух.12,7 кв.м, эл.плита, с/у совм. 3 кв.м, душ каб, эл.бойлер, Б/2эт, пот.2,5м, рем. не треб., ЖСК, автономн.отопл., 10 мин до автотрансп. Торг.8-911-113-61-31, 640-00-55, 418-28-55АН ПаноРама www.apanorama.spb.ru



214 ФЗ, ДДУ, Ипотека, рассрочка, К/М, продажа квартирот 30 кв.м., перв. взнос 20%, 5 мин. от м. Дыбенко,видеонаблюдение, магазины, аптека, школа, детсад,поликлиника внутри квартала, потолки 2,7 м, отделкавозм., рядом парк, сдача 4 кв. 2016.30-999-11



Квартиры в экологически чистом районе, всего в 7км. отСанкт-Петербурга, разнообразные планировки, в т.ч.двухуровневые квартиры и квартиры с террасами, всекоммуникации городские, охраняемая территория,преимущества загородной жизни в городе.309-7-999


ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н. ЧЕРНАЯ РЕЧКА

Инфраструктура будет хорошо развита. Великолепныеквартиры с панорамным окном на балконе. Дом скоросдается. 407-23-23


ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н. ЛАВРИКИ

Жилой комплекс возводится вблизи станции метро"Девяткино". Хорошая экология. Развитаяинфраструктура: дет.сады и школы, магазины, ТРК,рестораны. Недалеко находятся горнолыжные курорты,лесопарковая зона. Удобные планировки, полная отделка.309-7-999



Продаются замечательные квартиры. Приятные цены иотличные планировки! До станции метро Девяткино 10мин пешком! ДДУ!30-999-11



Новый малоэтажный ЖК в экологически чистом р-не, влесопарковой зоне, рядом озера. Большое количествопланировок, некоторые квартиры с палисадником.Собственная соц. инфр-ра: детские сады с бассейнами,школа со стадионом, ТРК, спорт. и детский парки. Закр.дворы, парковка. Бес% рассрочка, скидки.309-79-99


ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н. ЯНИНО

Продажа квартир от 39 кв.м., перв. взнос от 500т.р.авторский дизайн, Wi-Fi во дворах, видеонаблюдение,закрытая территория, 5 мин. от КАД, магазины, аптека,школа, детсад внутри квартала, отделка, потолки 2,7 м,сдача 1 кв. 2015, ипотека, рассрочка.30-999-11



Отделка под чистовую. Отличная транспортнаядоступность, до станции метро Девяткино 10-15 мин.пешком. Рядом КАД. Район экологически чистый.407-23-23



Отличная экология, хорошая транспортна доступность,будет создано собственная инфраструктура, ДДУ! Стартпродаж. Надежный застройщик.407-23-23



Отделка под чистовую, отличная транспортнаядоступность, будет проведено комплексноеблагоустройство преддомовой территории, до м.Девяткино 10-15 мин.407-23-23



Отличная экология, хорошая транспортная доступность,будет создано собственная инфраструктура,ДДУ! Стартпродаж. Надежный застройщик.407-23-23



Инфраструктура будет хорошо развита. Великолепныеквартиры с панорамным окном на балконе. Дом скоросдается.407-23-23


ВС

ЕВ

ОЛ

ОЖ

СК

ИЙ

РА

ЙО

Н Л

О, Л

ЕН

ОБ

ЛА

СТЬ

ВСЕВОЛОЖСКИЙ РАЙОН ЛО, ЛЕНОБЛАСТЬ • квартиры

84 МАЙ 2015

КИРОВСКИЙ Р-Н. ШЛИССЕЛЬБУРГ

Шлиссельбург, ул. Кирова д.2. Продается 2-х комн.кв.,общ.78,6 кв.м. жил. 30,2+12,3, кух. 15,8. h -2.80.КВАРТИРА ПОДХОДИТ ДЛЯ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ВКОММЕРЧЕСКИХ ЦЕЛЯХ. Свое ТСЖ. Кв.светлая, схорошим современным ремонтом. В квартире 2 сан узла.В собственности.600-03-94 www.arin.spb.ru


ВЫБОРГСКИЙ Р-Н. ПОЛЯНЫ

Квартиры на берегу Полянского озера по уникальнойцене! На территории: банный комплекс, кафетерий,спортплощадка! Отдых в экологически чистом районе вокружении лесов и озёр, то этот комплекс для Вас! Ключив 2015 году!30-999-11


ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н. СВЕРДЛОВА

Малоэтажный Жилой Комплекс с видом на Неву! Всяинфраструктура, оригинальный дизайн и доступная цена!Первый взнос 30% на все квартиры!30-999-11



Продажа квартир от 24,06 м.кв., закрытая территория, 20минут до м Ладожская, 7 мин. до Всеволожска.Магазины,аптека, детский сад - все внутри квартала. Сроксдачи 1 кв. 2015 г. Квартиры с полной отделкой под ключ.Рассрочка, субсидии.30-999-11



Продается замечательная квартира. Приятная цена иотличная планировка! До станции метро Девяткино 10 минпешком! ДДУ!30-999-11



Большой выбор планировочных решений. 10 мин. пешкомдо метро. Возможность заказать отделку. На территориидетская и спортивная площадки, места для отдыха.Хорошая экология.309-7-999



Квартира эконом-класса от надежного застройщика!Старт продаж! Успей купить по самой выгодной цене! ДДУ!30-999-11


ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н. ДЕВЯТКИНО

Новый жилой комплекс в 10 мин. пешком от ст.м.Девяткино. Подземный паркинг, дет. сад, закрытый двор,благоустроенная территория, спорт. площадки и зоныотдыха, фасадное остекление. Надежный застройщик,большой выбор планировочных решений, отл. цены, бес%рассрочка на 4 года, скидки. СТАРТ ПРОДАЖ!!!309-79-99


ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н. ШЕГЛОВО

Замечательная 4х к.кв с отделкой, малоэтажноестроительство, интернет телефон. Эколонически-чистыйрайон, первые дома заселены. Квартиры с балконами.30-999-11


ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н. ПОРОШКИНО

Ст. 22,5 м.кв., жил: 15,5 м.кв., комфорт-класс, монолит,метал-пластик окна, рассрочка, ипотека, паркинг, спорт идетск. площадки, 1 кв 2017.649-00-22, 418-28-55, 640-00-55АН ПаноРама www.apanorama.spb.ru


ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н.

Шувалова. Ст. 27,23 м.кв., жил: 20,6 м.кв., монолит с вент.фасад, метал двери, эконом-класс, рассрочка, ипотека, 4кв. 2016.649-00-22, 418-28-55, 640-00-55АН ПаноРама www.apanorama.spb.ru



Чёрная дорога. Ст. 22,70 м.кв., жил: 17,10 м.кв., монолит ,эконом-класс, паркинг, рассрочка, ипотека, 1 кв. 2017, в2х мин спорт. комп. с бассейном.649-00-22, 418-28-55, 640-00-55АН ПаноРама www.apanorama.spb.ru



Малоэтажный МКР "НОВОЕ СЕРТОЛОВО". Новаягородская среда обитания, пешеходные и велодорожки,ТРЦ. Дома 4-5эт. Квартиры с полной отделкой, авторскийдизайн холлов, лифты, паркинги. Два детских сада ишкола. Срок сдачи 1ой очереди – 2 кв. 2016 г. Квартирыот 1,59 млн.руб.645-55-55 СК КВС www.kvsspb.ru


ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н. ДЕВЯТКИНО

Большой выбор планировочных решений. Возможностьприобретения б/отделки, с подготовкой под чистовую, сполной отделкой. Благоустроенный просторный двор.Детский садик во дворе дома. ДДУ.30-999-11



Отличная планировка, без отделки. Малоэтажноестроительство, полностью новый район с собственнойинфраструктурой. Весь комфорт городской жизнизагородом. Дизайнерское оформление фасадов.30-999-11



Отличная экология, хорошая транспортная доступность,будет создано собственная инфраструктура, ДДУ! Стартпродаж. Надежный застройщик.407-23-23



Л.О. Колтушское шоссе, п. Янино. Студия., Общ: 28м.кв.,жил: 21,6м.кв., 11/18эт. с/у совм. балкон. Евроремонт,дом кирп-мон. Рядом школа, дет. сад, пол-ка. Ипотека.Рассрочка. ПП.649-00-22, 640-00-55, 418-28-55АН ПаноРама www.apanorama.spb.ru



Охтинская аллея, корп 1, секц.3. Квартира-студия. Общ:26,5м. кв., жил: 16м.кв., лоджия 3,3 м.кв. Кирп-монолит,12/18эт. Дом новый, сдан. Квартира с отделкой.649-00-22, 640-00-55, 418-28-55АН ПаноРама www.apanorama.spb.ru



Оборонная ул. 4. Ст. 22,42 м.кв., жил: 16м.кв., лоджия 5,6.монолит, комфорт-класс, рассрочка, ипотека, 4кв 2017,отделка предчист, велопарковки.649-00-22, 418-28-55, 640-00-55АН ПаноРама www.apanorama.spb.ru



ЖК "Ясно Янино". Проект комплексного освоениятерритории. Динамично-развивающийся район, 30 мин. доцентра СПб. Монолитные дома (8 эт.), полная отделкаквартир, авторский дизайн холлов, лифты, паркинги,беседки для барбекю. Три дет. сада и школа. Срок сдачи1ой очереди – 4 кв. 2017 г. Квартиры от 1,69 млн. руб.645-55-55 СК КВС www.kvsspb.ru


КВ

АР

ТИР

Ы •

ЛЕ

НО

БЛ

АС

ТЬ •

КО

ТТЕ

ДЖ

И, У

ЧА

СТК

И •

СП

Б К

УР

ОР

ТНЫ

Й Р

АЙ

ОН

квартиры • ЛЕНОБЛАСТЬ • коттеджи, участки • СПБ КУРОРТНЫЙ РАЙОН

85МАЙ 2015

СПБ КУРОРТНЫЙ Р-Н. РЕПИНО

Продается участок в Репино. 17,5 сотки. Идеальноровный, английский газон, ландшафтный дизайн. ИЖС.Магистральный газ,вода из скважины голубогоцвета,электричество. На территории гараж на 3 машины,дом для охраны!8-962-686-11-92, 640-00-55, 418-28-55АН ПаноРама www.apanorama.spb.ru

17 500 тыс. руб.

СПБ КУРОРТНЫЙ Р-Н. ЛИСИЙ НОС.

Ул. Нижняя, д.11. Коттедж, 2 эт., общ.пл. 450 кв.м, пл.уч.12 сот., ИЖС. 4 спальни с с/у и гард., камин.з ал, СПА,джакузи, сауна, гараж, хоз. помещ., постирочная. Эл-во30 кВт. два домика для охраны и обслуж. перс. Дет.площ., котел. Ландш. диз., кам. забор 2 м., автом. ворота.8-911-273-76-14, 640-00-55, 418-28-55АН ПаноРама www.apanorama.spb.ru

99 000 тыс. руб.


2-х уровн. коттедж, ИЖС, Sобщ.-300 кв.м.,7 комнат,камин, 2 с/у, spa-комплекс 160 кв.м., 3 террасы, гост. дом,евростандарт. Дом оборудован и меблирован. Гараж на 3авто. Охрана. Уч.-40 сот. Ландш. дизайн. + иск. водоем.Документы готовы.8-962-686-11-92, 418-28-55, 640-00-55АН ПаноРама www.apanorama.spb.ru

90 000 тыс. руб.


2-х уровн. коттедж, ИЖС, Sобщ. - 300 кв.м., 7 комнат,камин, 2 с/у, spa-комплекс 160 кв.м., 3 террасы, гост. дом,евростандарт. Дом оборудован и меблирован. Гараж на 3авто. Охрана. Уч.-23 сот. Ландш. дизайн + иск. водоем.Документы готовы.8-962-686-11-92, 418-28-55, 640-00-55АН ПаноРама www.apanorama.spb.ru

70 000 тыс. руб.

СПБ КУРОРТНЫЙ Р-Н. СМОЛЯЧКОВО

2-05102 Уч-к 13 сот. ИЖС на закрытой территории"Академические дачи". 200 м до залива, газ, 15 кВтэлектроэнергии, водопровод, асфальт до участка.8-921-882-70-90740-70-40


СПБ КУРОРТНЫЙ Р-Н. ЗЕЛЕНОГОРСК

2-05377 2-х эт. коттедж 400 кв.м (кирпич) на уч-ке 24 сот.Продаются 2 коттеджа для постоянного проживания.1) 2-х эт. коттедж (кирпич) 180 кв.м. На уч-ке гараж и баня.Эл-во 9 кВт. Все городские коммуникации.2) 2-х этажный коттедж (кирпич) 170 кв.м. Эл-во 15 кВт,все городские коммуникации.740-70-40

58 900 тыс. руб.


2-05287 Продается дом 180 кв.м на уч-ке 12 сот. Эл-во9 кВт. Все городские коммуникации. Развитая инфр-ра.На участке гараж и баня б/о. Территория огорожена,установлены автоматические ворота. Земля ИЖС, всобственности более 3 лет! Все документы оформлены.8-921-940-73-95740-70-40

23 460 тыс. руб.

СПБ КУРОРТНЫЙ Р-Н. ЛИСИЙ НОС

2-05357 Уч-к 20 сот., дом 76 кв.м, колодец, свет,водопровод, газ. Круглогодичный подъезд. До Финскогозалива 15 мин на велосипеде, недалеко озеро "Разлив".Городская прописка.740-70-40

12 900 тыс. руб.


Эксклюзивный з/у 36,4 сотки под коммерческуюнедвижимость или дачную усадьбу в самом сердцеЗеленогорска на ул. Клубной в окружении историческихжемчужин города: Церкви Казанской иконы БожьейМатери, Фонтана Девочка Удэ, Сквера 8-го Марта.8-921-439-69-90, 451-94-94 АН Амалия

36 000 тыс. руб.

СПБ КУРОРТНЫЙ Р-Н. МОЛОДЕЖНОЕ

Участок 47 сотки, в коттеджном поселке класса “de luxe”прямо на берегу Финского залива! Городские ком-ции,современная инфр-ра, уникальное сочетание покоя,комфорта, красоты и самых разнообразных возможностейдля постоянного проживания и загородного отдыха.8-911-009-46-47, 8-921-439-69-90,8(812)451-94-94 АН Амалия

58 750 тыс. руб.

СПБ КУРОРТНЫЙ Р-Н. СОЛНЕЧНОЕ

Продаются уникальные з/у в пос. Солнечное 2,1 га (артез.скв., эл-во 99 Ква) и 5,4 га. Фин. залив. 700м. Зоны«Т1Ж2-2» и «ТР3-2». Под загородную резиденцию/клубныйкотт. поселок/гостиницы, SPA-отели, базы отдыха.Собственник. Возможна продажа части з/у.8-812-714-76-84, 8-921-887-21-94

договорная

СПБ КУРОТНЫЙ Р-Н. КОМАРОВО

Комарово. Участок 5,3 га в сосновом лесу у реки Сестры.Для строительства загородных домов. Земли поселений.Магистральный газ и электричество по границе. Высокое,красивое место. Звоните.954-59-52 Ольга Германовна,643-43-07 АН Касабланка

120 000 тыс. руб.

ПРИОЗЕРСКИЙ Р-Н. МИЧУРИНСКОЕ

1-14768 Пер. Озерный, д. 10. Продается 2-х к.кв. 51,2кв.м в центре пос. Мичуринское. Изолированные комнаты,просторная кухня, большая лоджия. Великолепный вид наозеро и лес. Развитая инфраструктура, рядомгорнолыжный курорт Карабицыно - отличное место дляпостоянного проживания и отдыха.740-70-40


ЛОМОНОСОВСКИЙ Р-Н. ЯЛЬГЕЛЕВО

1-19099 Яльгелево д. 46. Продается 3-х к.кв. 68 кв.м.Хорошая транспортная доступность. Квартирарасположенна в доме 600, 11 серии на 4 этаже 5-тиэтажного дома. Квартира двухсторонняя, естьостекленная лоджия. Все документы готовы. ПП.8-921-971-68-54, Лариса Васильевна740-70-40


ЛОМОНОСОВСКИЙ Р-Н. АННИНО

Квартиры 24-76 м2 в 12-эт кирпич /монолит. доме,Отделка "под ключ", рядом с Кр. Селом, КАД (метро 20мин.), парковки на 953 авто, все комм., детсад, школа,мат. капитал, рассрочка. Договор Долевого участия.Сдача 2кв. 2016г.30-999-11


ЛОМОНОСОВСКИЙ Р-Н. ЛАГОЛОВО

Все квартиры с большим балконом от 6,9м! Развитаяинфр-ра: сады, школы, больницы, магазины. Ст.метроПроспект Ветеранов всего 25мин транспортом. Сдаетсяфевраль 2015 года! Ипотека, рассрочка, скидки!СУБСИДИИ.30-999-11


ВЫБОРГСКИЙ Р-Н. КУДРОВО

Новый ЖК комфорт класса в 10 минутах от м.Дыбенко.Экоголически чистый и зеленый район, надежный договорпо 214 ФЗ, сдача 1 квартал 2016 года!30-999-11


ГАТЧИНСКИЙ Р-Н. ГАТЧИНА

Отличная экология, закрытые дворовые территории.Высокая степень готовности дома, сдается уже в этомгоду!30-999-11


ГАТЧИНСКИЙ Р-Н. КОММУНАР

Квартиры для тех, кто хочет жить на природе с городскимкомфортом. Всего 4 км. от границы города. Отличнаяинфраструктура - школы, дет.сады, поликлиника,магазины, спорткомплекс, транспорт. дост-ть. Охраняемаятерритория. Ипотека, бес% рассрочка.309-7-999


КИРОВСКИЙ Р-Н. МГА

В шаговой доступности от жд Мга продается аккуратная1к. кв., с мебелью и техникой. Комната 16,4 кв.м, кухня6,4 кв.м. Ремонт, ст.пакеты, готова к заселению. ПРЯМАЯпродажа. Готовы работать с субсидиями, ипотекой, втчвоенной. Бесплатное содействие в получении ипотеки.936-75-73, 418-28-55, 640-00-55АН ПаноРама www.apanorama.spb.ru


СП

Б В

ЫБ

ОР

ГСК

ИЙ

РА

ЙО

НСПБ ВЫБОРГСКИЙ РАЙОН • коттеджи, участки

86 МАЙ 2015

СПБ ВЫБОРГСКИЙ Р-Н. ВЕРХНЕЕ ПАРГОЛОВО

Ул. Ломоносова 64а. 19,6 сот. ИЖС, верх. часть холма.Ввод эл-ва со счетчиком 6 кВт + 15 кВт (доп.), ввод газа иводы прямо на уч-ке. В 100 м - Фин.о зеро и полик-ка,250м - Лента, школа и д/сад. Разреш / стр-во+градплан.Центральная улица в Парголово. Полиция. Автобус.716-52-63, 8-911-137-67-37,303-80-24, www.t-domgroup.ru



Озерная ул. 12 сот. ИЖС (возм.расшир.). Недалеко озерои Шувал.парк. На уч-ке 15 кВт + газ. Рядом школа + д/сад+ Лента, полик-ка. Тихое место, много взрослых деревьев.Град.план+разреш./стр-во и адрес. Рядом КАД+ЗСД. 5мин - метро Проспект Просв-я. Возм. + 12 соток.716-52-63, 8-911-137-67-37,303-80-24, www.t-domgroup.ru


СПБ ВЫБОРГСКИЙ Р-Н. ОСИНОВАЯ РОЩА

Березовая Аллея ул. 13,5 сот. ИЖС. Парковая зона.Вековые деревья, высокий красивый рельеф, дер.площадки и лестницы, кирп. забор 150 м/п. Подъезд-асфальт, тихое место, сухой. Достойные соседи. 15кВт,газ (на уч-ке), ц/вода. Градплан, разрешение на стр-во.716-52-63, 8-911-137-67-37,303-80-24, www.t-domgroup.ru


СПБ ВЫБОРГСКИЙ Р-Н. ПАРГОЛОВО

Михайловка. ИЖС 18,4 (12,4+6) сот. В новой коттеджнойзастройке Нижнего Парголово. Эл-во, вода, газ по-соседству. Рядом бассейн, кафе, фитнес, детсад, школа -600м. Лента. Метрика. Озеро - 2 км. КАД -2 мин. а/м. Естьнесколько участков.716-52-63, 8-911-137-67-37,303-80-24, www.t-domgroup.ru



Шишкина ул. 175 корп. 2. 12,65 сот. ИЖС, част/собст-ть,тихая середина поселка, 2 линия от центральной улицы.Берег Финского озера (свой выход). В пешей доступности- Шуваловский парк. Рядом - остановка маршр. такси. м.Проспект Просвещения - 7 мин на авт.716-52-63, 8-911-137-67-37, 303-80-24,www.t-domgroup.ru



Ключевая. ул. ИЖС 20 сот., прямоугольной формы.Документы на старый дом, 15 кВт, вода и газ. Подъезд сВыборгского шоссе. Рядом универсам "Пятерочка"; 300 м.- озеро "Дружинное" (Чертово); 900м. - озеро Финское,1500м. - Шуваловский парк с 7 озерами и прудами.716-52-63, 8-911-137-67-37, 303-80-24,www.t-domgroup.ru



Ул. Ключевая. ИЖС 12 сот. с 2 эт. кирпичным недостроем,участок почти прямоугольной удобной формы, чистый,ровный, с него открывается прекрасная перспектива.Подъезд - асфальтовый, прямо от Выборгского шос. Впеш. дост. - автоб. Ост., Максидом, Призма, Оранж. КАД.716-52-63, 8-911-137-67-37,303-80-24, www.t-domgroup.ru


САНКТ�ПЕТЕРБУРГСАНКТ�ПЕТЕРБУРГСАНКТ�ПЕТЕРБУРГСАНКТ�ПЕТЕРБУРГСАНКТ�ПЕТЕРБУРГВыборгский районВыборгский районВыборгский районВыборгский районВыборгский район


Ул. Пионерская 28 Кирпич. особняк с коллонадой в стилеXIX века 3 эт. 382 (421) кв.м. Кованая ограда. Терраса, 2балк., 2 зала, 4 комнаты, 3 с/у. 15 сот. Потряс. пейзажи.15 кВт, газ. Теп/пол, пар. отопление, своя вода дебет 200л/ч; септик 7 куб.м. С вн. отд. АРЕНДА 198 т.р./мес.716-52-63, 8-911-137-67-37,303-80-24, www.t-domgroup.ru

24 000 тыс. руб.


Выб. ш. Котт. 101 кв.м. с полн. отд. (лепнина, багеты) науч-ке 13 (25) сот. ланд. диз. 2 эт. 2015 г.п. дерев., сайдинг,ст.пак. 4 спальни, кухня, 3 с/у, в доме 15 кВт, вода, газ,48 взрослых дер. 150 м. до авт.ост, КАД 800 м, Лента, м.пр-т Просв. - 3 мин. на авто. Возм. АРЕНДА 69 тыс.р./мес.716-52-63, 8-911-137-67-37,303-80-24, www.t-domgroup.ru



Михайловка, ул. Ленина, дом 140 кв.м. на уч-ке ИЖС 10сот. В доме 3 спальни. Уч-к вытянутой формы, саунарядом с домом. Газ, вода, эл-во, канал. септик. Телефон,интернет. В пеш. доступности бассейн, кафе, фитнес, дет.сад, школа-500м. Лента, Метрика. Озеро-2км. КАД-2 мин.8-911-137-67-37, 716-52-63, 303-80-24,www.t-domgroup.ru



Михайловка, ул. Ленина, старый кирпич. дом 63 кв.м. + 19сот. ИЖС. Участок вытянутй формы. В пешей доступностибассейн, кафе, фитнес, детсад, школа-500м. Лента,Метрика. Озеро-2км., КАД - 2мин. а/м.8-911-137-67-37, 716-52-63, 303-80-24,www.t-domgroup.ru



Ул. Пляжевая. ИЖС 24 сот., прямоугольной формы, ~37,3х63,5м на берегу Финского озера. РядомШуваловский парк и вся инфраструктура. Такжепродается участок 31 сот. неподалеку.716-52-63, 8-911-137-67-37,303-80-24, www.t-domgroup.ru

12 900 тыс. руб.

СПБ ВЫБОРГСКИЙ Р-Н. ОЗЕРКИ

Продается дом из газобетона 150 кв.м + участок 17,16соток. Территория дачного поселка, охрана.Магистральный газ, электричество 5 кВА, водопровод -включены в цену.331-51-21www.land-aspect.ru

11 500 тыс. руб.


Новоалександровская ул. Лучшее место в Озерках. ИЖС.Ровный участок 14 соток, в элитном месте. Рядом лес,озера, достойные соседи. Электричество, газ по границе.Документы готовы.8-906-226-83-96 Мария643-43-07 АН Касабланка



Коттедж двухэтажный Sобщ. 430 кв.м в элит. кот. Sучастка 30 сот. Уч-к ИЖС. водоснабжение, центральноегазоснабжение. Замечательный ремонт, отличный дизайнландшафт.8-921-572-11-02 Сергей

75 000 тыс. руб.

СПБ ВЫБОРГСКИЙ Р-Н. МИХАЙЛОВКА

133190 2-х эт. кирпичный дом с уч-ком 12 сот. в чертегорода СПб, Парголово, 403 кв.м, оригинальноеархитектурное решение, мощный фундамент, без в/о,городская прописка.740-70-40

25 700 тыс. руб.

СПБ ВЫБОРГСКИЙ Р-Н. СТАРООРЛОВСКАЯ

2-04992 Продается участок 21 сот., плюс прибрежнаязона у озера, собственный берег. Дом 50кв.м под снос.Дом деревянный, дощатый, 1955 г.п. Подъездные пути -асфальт. Проведено эл-во и газ.740-70-40

42 500 тыс. руб.


Фермерский пер. д.17 - кирпич/монолит. Коттедж 392кв.м. 2013 г.п. 12 сот. + 7 сот. эт. + цоколь. Полная внутр.отделка - колонны, лепнина, скульптура. Вода в доме, газ,эл-во 15 кВт. Кирпич. забор, брусчатка на участке 35сосен, рядом Финское озеро. Шувал.парк, Лента, PRISMA.716-52-63, 8-911-137-67-37,303-80-24, www.t-domgroup.ru

24 000 тыс. руб.


ПП 15 соток. Комнат 5. Коттедж. Площадь 350.0 м2. 2 сан.узла. ИЖС. м. Озерки. отопление Центральное. Эл-во.канализация. водопровод. Газ. участок Разработан. гор/прописка. черта города.8-921-793-75-65www.spb-estate.com

32 900 тыс. руб.

СП

Б В

ЫБ

ОР

ГСК

ИЙ

, ПУ

ШК

ИН

СК

ИЙ

РА

ЙО

НЫ

коттеджи, участки • СПБ ВЫБОРГСКИЙ, ПУШКИНСКИЙ РАЙОНЫ

87МАЙ 2015

СПБ ПУШКИНСКИЙ Р-Н. АЛЕКСАНДРОВСКАЯ

2-05459 1/2 жилого дома 35,2 кв.м с зем. участком 6 сот.Все коммуникации, водопровод, электричество,газопровод. Центр поселка, достойное окружение,хорошее транспортное сообщение.740-70-40



2-05488 Продается полностью готовый к проживанию 2-хэтажный коттедж 128 кв.м в охраняемом коттеджномпоселке "Новая Ижора". Есть школа с бассейном, детскийсад, рядом с поселком вся инфраструктура г. Колпино.Уч-к 3,5 сот.740-70-40

12 000 тыс. руб.

СПБ ПУШКИНСКИЙ Р-Н. ПАВЛОВСК

Д. Глинки. Эксклюзивный участок, прилегающий кПавловскому парку на первой линии. Прямой вид наЛиповую аллею и дворец. Без обременений, городскиекоммуникации. Участок сухой и ровный. 20 соток. ИЖС,Идеальное место для постоянного проживания.8-921-439-69-90, 451-94-94 АН Амалия

26 000 тыс. руб.160 000 тыс. руб.


В парковой зоне г. Павловска, в шаговой доступности отПавловского дворца, уникальный в своем роде, особнякполностью готовый к проживанию с удивительным ландш.диз. и внутренним убранством в классическом стиле.Общ. пл. дома 450 м2, на 30 сот. В охр. котт. пос.8-921-439-69-90, 8-931-281-99-77451-94-94 АН Амалия

СПБ ПУШКИНСКИЙ Р-Н. КОНДАКОПШИНО

Коттедж ИЖС 220 кв.м. Пенобетон.12 сот. В городскойчерте (рядом г.Пушкин), Полевая улица, вокруг коттеджнаязастройка. Проводят магистральный газ. Всекоммуникации, центральный пылесос, камин, теплые полы,3 СУ.336-97-77, 914-33-75

14 000 тыс. руб.


Участок ДНП 18 сот. Элитный поселок в дер Глинки,бывш. земли сельхозугодий, на границе Павловскогопарка, электричество 10 кВт с возможностью увеличения,городское водоснабжение, канализация, газ подведен научасток, вывоз мусора, поселок частично застроен, заборпо периметру, шлагбаум.640-72-45, 954-75-61 Екатерина. Невская ипотека

10 000 тыс. руб.


Ул. Шишкина 109 корп. 3. 8 сот. ИЖС, част/собст-ть,тихая середина центральной улицы. На возвышенности. 15кВт (есть) + газ. Яблони + ели. Удобная форма. Подъезд -асфальт. Рядом 2 озера, спорт/площадка, школа и д/сад.5 мин. от м. Просв. Гр.план+разрешение стр-во 3 эт.716-52-63, 8-911-137-67-37,303-80-24, www.t-domgroup.ru



Фермерский пер. 7 сот. ИЖС. Есть 2 уч-ка. 4-х угольники,высокие. На уч-ке эл-во 32А/220В, вода, газ - рядом.h=15 м. (3 эт.) Асфальт. Высокий, сухой, разработан, насделан дренаж. Вокруг дорогие особняки. Рядом д/сад,школа - 1 км. КАД 2,3км. До м. пр. Просв-я 3 мин. на авто.716-52-63, 8-911-137-67-37,303-80-24, www.t-domgroup.ru



Лагерный пер. д. 25 к.6. Прямоуг.,19 сот. ИЖС (12собств.+7 сот. расшир.), прямоуг., ровный, 24х51м. Сосны,черничник. Улица уже застроена - коттеджи. Газ, оплаченоэл-во. 15 кВт/380В, ц/вода рядом. Парк с 4-мя озерами-700 м. Дорога - до участка. Разрешение на стр-во.716-52-63, 8-911-137-67-37,303-80-24, www.t-domgroup.ru



Санаторный пер. д. 59 к.1. 16 сот. (12+4). ИЖС. Разраб.песок + битый кирпич + дренаж. 15 кВт/380В, газ-документы, ц/вода через дорогу. Много взрослыхдеревьев. Асф. дорога до участка. Градплан+разрешениена строительство. Есть несколько участков рядом.716-52-63, 8-911-137-67-37,303-80-24, www.t-domgroup.ru


СПБ ВЫБОРГСКИЙ Р-Н. ЛЕВАШОВО

Проспект Карла Маркса, 12,3 сот. Ровный. Взрослыесосны и березы. Крайний к лесу. Газ. Ввод на уч-ке. ВЛевашово школа, д/сад, ДК, поликлиника, универсам, ж/д.Озеро-800м, КАД + ЗСД - 4 км, залив - 5 мин. а/м. Естьградплан + разрешение на стр-во. Есть 2 уч-ка.716-52-63, 8-911-137-67-37,303-80-24, www.t-domgroup.ru



Вокзальное ш. д. 35, к.1. 12 сот. (30х40)+2 сотки (5х40),примыкает к асфальтовой ул. 12 сот. ИЖС. Березы. Улицауже застроена, коттеджи. 15 кВт (оплачены) + газ + ц/вода- на участке. Парк с 4-мя озерами-700 м. Разрешение настроительство и адрес, 1 км - 2 школы и дет/сад.716-52-63, 8-911-137-67-37,303-80-24, www.t-domgroup.ru



Песочная ул. Участок ИЖС 12 сот. достаточноинтересной формы. Крайне удобная транспортнаядоступность. 400м. - Выборгское шоссе, универсам"Пятерочка"; 200м - озеро Чертово; 1 км. - озеро Финское;1500м. - Шуваловский парк с 7 озерами и прудами.716-52-63, 8-911-137-67-37, 303-80-24,www.t-domgroup.ru



Ул. Некрасова. ИЖС 12 сот., узкой вытянутой формы,высокий, находится в старинной части ВерхнегоПарголово. В окружении есть и старые и новые дома. Научасток выделяется 15 кВт электричество. Газ по улице.Центральная вода - по улице.716-52-63, 8-911-137-67-37,303-80-24, www.t-domgroup.ru



Вокзальное ш. 93. 12,9 ИЖС. Возм.+4 сот. Получено 15кВт/380В. Перспективные инвестиции. Много взрослыхдеревьев, недалеко 2 школы, д/сад. Градплан +разрешение на стр-во, удобная тр. доступность, ж/д 10мин. - Удельная. 10 мин - парк, озера. 3 мин - КАД.716-52-63, 8-911-137-67-37,303-80-24, www.t-domgroup.ru



Санаторный пер. д.61.к.2. 12 сот. ИЖС собственность.Есть 15 кВт/380В. Перспективные инвестиции.Асфальтовая дорога до участка. Много взрослыхдеревьев, школа + д/сад. Градплан + разрешение. Есть 3участка. Подъезд с 2-х сторон.716-52-63, 8-911-137-67-37,303-80-24, www.t-domgroup.ru



Продается участок 9,58 соток. Территория коттеджногопоселка. В стоимость включены: электричество 5 кВА,магистральный газ, водопровод, охрана. Участок граничитс сосновым лесом. Собственность.331-51-21www.land-aspect.ru



Участок 12 соток с соснами, ИЖС, кадастр, готовыедокументы. Газ в 50м.954-59-52 Ольга Германовна,643-43-07 АН Касабланка



Вокзальное шоссе 24,5 сот. ИЖС. Выделяется 2 ввода по15 кВт/380В, газ за бюджет. Перспективные инвестиции.Состоит из 2х смежных участков, размер 30*80м, длиннойстороной к дороге. Много взрослых деревьев. Есть 10участков.716-52-63, 8-911-137-67-37,303-80-24, www.t-domgroup.ru


САНКТ�ПЕТЕРБУРГСАНКТ�ПЕТЕРБУРГСАНКТ�ПЕТЕРБУРГСАНКТ�ПЕТЕРБУРГСАНКТ�ПЕТЕРБУРГПушкинский районПушкинский районПушкинский районПушкинский районПушкинский район

РА

ЙО

НЫ

СА

НК

Т�П

ЕТЕ

РБ

УР

ГА, В

СЕ

ВО

ЛО

ЖС

КИ

Й Р

АЙ

ОН

РАЙОНЫ САНКТ�ПЕТЕРБУРГА, ВСЕВОЛОЖСКИЙ РАЙОН • коттеджи, участки

88 МАЙ 2015

ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н. МЕДНОЕ ОЗЕРО

3 эт. дом 300 кв.м, в элитном КП Лесной парк (в 15 км отСПб, в 800 м от Медного озера). Гардеробная, прихожая,гостиная с камином, с/у, тех. помещение, столовая, кухня,гостевая. Полы: испанский нат. мрамор, 2с/у. 3 спальни.Гараж на 2 а/м. Уч. 35 сот. ДНП.8-962-686-11-92, 640-00-55, 418-28-55АН ПаноРама www.apanorama.spb.ru

55 000 тыс. руб.

ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н. МЕДНЫЙ ЗАВОД

Зимний дом, 3 этажа, ДНП, 600 кв.м., 25 соток, озеро,лес, шикарный особняк с дорогой отделкой, для красивойаристократической жизни.8-911-962-81-17, 640-00-55, 418-28-55АН ПаноРама www.apanorama.spb.ru

51 500 тыс. руб.

ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н. АНЬЯЛОВО

Продается усадьба в Аньялово. 26 км от м. Парнас. ИЖС,100 сот.берег реки, свой пруд, 2 бани, коттедж 368м., домдля охраны, ландшафтный дизайн, рядом заказник.Асфальт к воротам.8-962-686-11-92, 640-00-55, 418-28-55АН ПаноРама www.apanorama.spb.ru

30 000 тыс. руб.

ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н. ЗАОЗЕРЬЕ

Для тех, кто любит "домик в лесу", совсем рядом сцивилизацией (15 минут от города) участок паркового леса1 га, электричество 30 квт с возм. увеличения, колодец 6м с чистейшей водой (песчаные почвы), проводится центр.газ. Недалеко Медное озеро. На уч-ке достраивается домпод чист.отделку с инд. проектом.973-05-23, Татьяна

31 000 тыс. руб.

ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н. БУГРЫ

8 уч. на границе ЛО и СПб, на пересечении пр. Энгельса сКАД, от 0,49 до 3,2 Га, кв.м. = 100 $. Земли пром.,энергетики, транспорта, связи, телевидения, информатикии земли иного спец. наз. Подготовлен и утверждён проектпланировки терр., получено соглас. КГА S общ = 16,2 Га.8-965-053-13-77,8-904-517-92-68 Татьяна

договорная

ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н. КИССОЛОВО

151186 Киссолово - поселок класса ЛЮКС. Роскошныйновый особняк общ.пл. 300 кв.м на рельефном участке15,5 сот. Беседка, дом д/охраны, гараж 2 а/м, бассейн сфорелью.740-70-40

31 000 тыс. руб.

ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н. ИМ. МОРОЗОВА

Коттедж ИЖС 2 эт. 165 кв.м. 30 сот. Вид на Неву. Научастке баня, гостевой домик, летняя кухня, гараж на 2машины, сауна, теплица, хозблоки. Бильярдная. 2 санузла,локальная канализация. Хутор Резвых, Всеволожский р-н,35 км от Санкт-Петербурга. Проезд: по Мурманскомушоссе до поворота на пос. им. Морозова.336-97-77, 8-921-308-55-72

30 000 тыс. руб.


Участок 82 сотки. Шикарная усадьба в 5 км от КАД.Жилой дом, 270 кв.м. с отличной внутренней отделкой.Баня с бассейном 2-х эт. бильярдная. Спортзал. Гараж на2 авто с комнатой на 2 этаже. Гараж на 1 авто. Домикохранника. Котельная. Ко всем постройкам подведеныкоммуникации и сделана внутренняя разводка.600-03-94 www.arin.spb.ru

37 000 тыс. руб.

СПБ КРАСНОСЕЛЬСКИЙ Р-Н. СТАРО-ПАНОВО

Зимний 2 эт. дом 285 кв.м. 1эт. готов для прожив., 2эт.без внутр. отдел. ИЖС. Уч.12 сот. Газ. котел. стекл-ты,линол, в кухне-кафель, душ. кабинка, бойлер. Всеудобства, газ, центр вод-од, баня. Теплая мастерская 140кв.м. 2 входа и воротами 3х3м. Прописка СПб.8-911-280-02-85, 418-28-55, 640-00-55АН ПаноРама www.apanorama.spb.ru


СПБ КРАСНОСЕЛЬСКИЙ Р-Н. ТЕШКОВО

2-эт. дом 170 м2 (брус) на уч. 25 сот. Дом 170 кв.м. (брус/сайдинг) пол с подогревом, 2 с/у, камин, бол. кухня - гост.+ 4 комн. - 1 эт. 2 ком. - 2 эт. скваж. в доме, погреб, на уч.террасса, веранда, баня, гараж, своя трансфор.подстанция, плод. дер., ели и сосны. Более 3-х лет.8-960-242-54-11, 418-28-55, 640-00-55АН ПаноРама www.apanorama.spb.ru


СПБ КРАСНОСЕЛЬСКИЙ Р-Н. КРАСНОЕ СЕЛО

Ул. Кировская. Уч. 15 сот. Видовой, сухой, высокий. ИЖС.Рубленный. дом. Прописка СПб. Газ, эл-во, вода. ж.д.Скачки 15 м. пеш. пр. Ветеранов 30 м. марш. КАД 4 км.Рядом лес. Прямая прод. Видео www.dom360.pro/osipov8-911-299-90-99, 418-28-55, 640-00-55АН ПаноРама www.apanorama.spb.ru


СПБ ПЕТРОДВОРЦОВЫЙ Р-Н. КАРАБЕЛЬНАЯ УЛ.

2-04426 Продается ровный, сухой участок 10 сот. вг.Петергоф, ул. Корабельная, д.15 (ориентир по карте -пос. Скороход, ул. Луговая между 1-й пр и 2-й пр.), в 20мин. пешком до ж/д ст.940-80-83, Светлана740-70-40


СПБ КИРОВСКИЙ Р-Н. БЕЛЯЕВСКИЙ МОХ

2-04851 Продается участок 7,65 сот. с домом 48,7 кв.м.Имеются круглогодичные подъезные пути, летнийводопровод,в шаговой доступности магазин, карьер, 30мин. ходьбы от Кировска.740-70-40

750 тыс. руб.


Дачная ул. Коттедж СНТ 2 эт. 172 кв.м. Блоки. 10 сот. Дому озера в Горелово, для постоянного проживания изагородного отдыха. Фундамент - монолитная бетоннаяплита толщиной 300 мм, стены - пеноблоки 300 мм,кровля - металлочерепица. Рядом с участком 3 озера,фактически свой выход к берегу.336-97-77, 8-951-674-79-82 Олег


СПБ ПЕТРОДВОРЦОВЫЙ Р-Н. СТРЕЛЬНА

Коттедж ИЖС 3 эт. 800 кв.м. Кирпич. 26 сот. Усадьба свидом на залив, расположена на одной линии побережьяФинского залива с Константинопольским дворцом (3км).На территории усадьбы есть православная часовня.Прекрасный вид на противоположный берег залива,Санкт-Петербург, Исакиевский собор.8-963-313-43-77, АПЕКС

200 000 тыс. руб.


Луговая ул. Коттедж ИЖС 2 эт. 222 кв.м. Кирпич. 25 сот.Уникальное предложение! Собственный новый дом вСанкт-Петербурге! Качественная отделка. Полностьюготов для проживания. Для гостей отдельный дом.Ландшафтный дизайн участка. Документы готовы. Срочно!ТОРГ!322-52-00, 8-911-787-73-21

13 800 тыс. руб.

СПБ ПЕТРОДВОРЦОВЫЙ Р-Н. СТРЕЛЬНА

Новый дом S=180 кв.м в исторической застройке,недалеко от реки. Центральный водопровод, газ,электричество, локальная канализация, асфальт до дома.Участок 10 сот. в собственности, ИЖС, кадастр, хоз/постройки.8-901-301-05-74643-43-07 АН Касабланка

13 490 тыс. руб.

СПБ КОЛПИНСКИЙ Р-Н. ПОНТОННЫЙ

10 мин от м. Рыбацкое на маршрутке, или пеш. от ст.Понтонная. Полдома (75 кв.м) рубленный, обшитый. Отл.состояние, хорошие соседи, прописка СПб, отдельныйвход с улицы, все гор. удобства, газ, 4 комнаты, баня,гараж. Разраб. уч-к, ИЖС 15,8 с, сосны, березы.8-911-915-19-15 Ольга, 8-981-731-47-55Леонид, 643-43-07 АН Касабланка


СПБ НЕВСКИЙ Р-Н. ЗАНЕВКА

Зимний дом и участок 15 сот, в черте города (между ул.Коммуны и КАД), категория земель: земли населенныхпунктов, для жилищного строительства (ИЖС). На участкерасположен старый зимний дом, баня, есть городскойводопровод, канализация, газ, эл-во. Участок разработан.600-03-94 www.arin.spb.ru


РАЙОНЫРАЙОНЫРАЙОНЫРАЙОНЫРАЙОНЫСАНКТ�ПЕТЕРБУРГАСАНКТ�ПЕТЕРБУРГАСАНКТ�ПЕТЕРБУРГАСАНКТ�ПЕТЕРБУРГАСАНКТ�ПЕТЕРБУРГА

ВС

ЕВ

ОЛ

ОЖ

СК

ИЙ

РА

ЙО

Н

коттеджи, участки • ВСЕВОЛОЖСКИЙ РАЙОН

89МАЙ 2015


Коттедж 120 кв.м., кирпич, участок 4 сот, отличнаяпланировка, 3спальни, 3с/у, коммуникации городские,охраняемая ухоженная территория, 7км. от СПб, дет.сад,шаттл до метро, все преимущества загородной жизни внепосредственной близости от мегаполиса.309-7-999


ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н. ПОРОШКИНО

2-05244 Новый коттедж в Порошкино 139 кв.м в СНТБерезка на уч-ке 8 сот., 2 санузла, 4 комнаты + кухня-гостиная, газ, водопровод, свет 15 кВт.740-70-40


ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н. АГАЛАТОВО

2-05025 В 15 км от СПб уч-к 12 сот.: разраб, огорожен.2-х эт. дом 160 кв.м, утепленный в 2 слоя сэндвич-панелями под чист. отделку. Баня, колодец, канализ.,септик, эл-во 15 кВт.740-70-40


ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н. МЕДНЫЙ ЗАВОД

36 км Средневыборгского ш. Коттедж ДНП 2 эт. 200 кв.м.Газобетон. 7 сот. Массив "Мертуть". Новый коттедж 2012г.п. с полной отделкой, коммуникациями, джакузи,душевой кабиной, камином, 2 сан. узлами,теплымиполами, натяжными потолками. Рядом с СПб (14 км отКАД, 20 минут до метро). Инфр-ра.333-33-03, 8-951-686-65-39 Ирина




Всеволожск +5 км. Новый каменный дом 207 кв.м. накрасивом участке 10 соток в садоводстве "Родничковое",в уединенном месте, в удалении от шумных магистралей. Вдоме выполнена внутренняя отделка, подключеныкоммуникации, установлена сантехника.8(812)992-01-52 АН “Загородный стиль”


Зимний дом, ИЖС, 2 этажа, 11 соток, 200 кв.м.,собственность, все коммуникации, лес, чистовая отделка,коттеджный поселок, охрана, шлагбаум, детский сад.8-911-962-81-17, 640-00-55, 418-28-55АН ПаноРама www.apanorama.spb.ru

10 900 тыс. руб.


Зимний дом, ИЖС, 2 этажа, 11 соток, 200 кв.м.,собственность, все коммуникации, лес, чистовая отделка,коттеджный поселок, охрана, шлагбаум, детский сад.8-911-962-81-17, 640-00-55, 418-28-55АН ПаноРама www.apanorama.spb.ru

12 800 тыс. руб.

ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н. ТОКСОВО-ХИТТОЛОВО

Котт. З ур. Пенобетон. 250 кв.м. 6 комнат, кухня-столовая.Цоколь-подвал. 100 % гот. Мебель. Сауна, бассейн. Уч-к20 сот. Вид на озеро, сад, газон. Теплые полы. Эл-во,колодец, септик. Гараж. КАД 25 км.989-60-04, 418-28-55, 640-00-55АН ПаноРама www.apanorama.spb.ru

13 500 тыс. руб.

ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н. КУЗЬМОЛОВО

Кузьмоловский (ИЖС Надежда). Коттедж 3 ур., кирпич. 5комнат, гостиная-кухня с камином, 2 СУ. Сауна, бассейн.Эл-во, газ, центр.вода и канализ. Участок ИЖС 12 сот.,ландш. дизайн, беседка. 6 км КАД. Охта-парк, Мега.989-60-04, 418-28-55, 640-00-55АН ПаноРама www.apanorama.spb.ru

14 900 тыс. руб.

ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н. ПЕСОЧНЫЙ

ИЖС. 12 с. КП "Берёзовая роща". КАД 4км. Метро Озерки20 мин. Вокруг сосновый лес. Коттедж 250 кв.м. изпеноблоков, фунд. плита. Газ, вода, эл-во, септик.Асфальт. Охрана. Видео: www.dom360.pro/osipov8-911-299-90-99, 418-28-55, 640-00-55АН ПаноРама www.apanorama.spb.ru

13 300 тыс. руб.

ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н. НОВОСАРАТОВКА

2-04969 Новый коттедж на берегу Невы пл. 331 кв.м науч-ке ИЖС 12 сот. Центр. водопровод, эл-во 10 кВт,подкл. газа в 3-й оч. Дом на 2 семьи. Гостевой домик,гараж, беседка.740-70-40

15 000 тыс. руб.

ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н. КИРПОЛЬЕ

Продается живописный земельный участок площадью 74сотки ИЖС, в 13 км от СПб. Все коммуникации городские.На участке расположен 4-уровневый дом S общ. 600 кв.мготовностью 48%. Достойное окружение. Документыготовы. Торг.8-921-439-69-908(812)451-94-94 АН Амалия

16 000 тыс. руб.

ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н. ВАРТЕМЯГИ

2 эт. коттедж 240 м2 оцилиндрованное бревно сутеплением на участке 15 сот., 10 км от СПб. Тихая улицаиз 7 домов. Шлагбаум. Рядом живописный сосновый лес иберег реки Охта. Полностью готов к проживанию. Домновый, около 3-х лет используется.Встроенный гараж савтоматическими воротами. Ландшафтный дизайн. ИЖС.8-911-929-10-40

15 800 тыс. руб.

ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н. МЕНДСАРЫ

Кирпичный коттедж. Общ. 420 м. Жил.180 м. Кух.27.м. 4уровня. 9 комнат, гараж 90 м. Газ, эл-во, водопровод,канализация. Теплые полы. 2 газовых котла. Гот. 100%.Отделка, сантехника. Уч-к ИЖС 10 сот. 7 км от КАД.989-60-04, 418-28-55, 640-00-55АН ПаноРама www.apanorama.spb.ru

23 000 тыс. руб.

ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н. БЕЛООСТРОВ

Коттедж 3 ур., 600 кв.м, пенобетон. Каминный зал, кухня,столовая, 5 комнат, 2 СУ с сауной. Банный комплекс согромным бассейном. Гараж, барбикю. Уч-к 30 сот.,ландш.дизайн. Эл-во, газ, скважина. До ЗСД 6 км.989-60-04, 418-28-55, 640-00-55АН ПаноРама www.apanorama.spb.ru

22 000 тыс. руб.

ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н. ПЕСОЧНЫЙ

2-05143 В черте города (п.Песочный) нов. 2-х эт. коттедж(газобетон), под чист. отделку, общ. пл. 340 кв.м, жил пл.165 кв.м, гараж на 2 а/м., газ, водопр., уч-к 12 сот.Охрана.740-70-40

19 000 тыс. руб.

ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н. УГЛОВО

2-05222 3-х эт. коттедж 350 кв.м (кирпич) на уч-ке 10 сот.В доме имеется центр. газ, водопровод+скважина научастке, канализация (локальная), электричество иотопление разведено и установлено по всему дому. Домпостроен с использованием высококачественныхматериалов и подготовле740-70-40

19 500 тыс. руб.

ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н. ВАСКЕЛОВО

2-05503 Участок 20 сот. в устье р. Грузинка. Элитныйпоселок, охраняемый въезд, шикарный вид, уч-к навозвышенности. Эл-во 15 кВт (3фазы). 40 мин понов.Приозерскому ш. Развитая инфр-ра.740-70-40

18 000 тыс. руб.

ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н. ДРАНИШНИКИ

Котт. в закрытом поселке на 23 дома. Охрана, 3 км отСПб, оз Романовское 500м. Асфальт. Для постоянногопроживания. Прописка. Участок 12 (по факту 18), крайний.Ландш. диз. Огрожен. Авт. ворота. Дом кирпичный,наружная отделка - керамические панели из Японии.954-59-52 Ольга Германовна,643-43-07 АН Касабланка

19 000 тыс. руб.

ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н. МАНУШКИНО

Дом 270 кв.м. из клееного бруса (кедр) на участке наберегу озеза 50 соток. Баня 170 кв. м из сруба. Беседкана берегу. ДНП Манушкино. Газ, вода скважина, лок..канал., эл-во 18 кВт. Круглосут. охрана и видеонабл-е попериметру, между въездами и основными внутреннимипроездами. Асфальтовая дорога. Близость к СПб.600-03-94 www.arin.spb.ru

26 000 тыс. руб.

ВС

ЕВ

ОЛ

ОЖ

СК

ИЙ

РА

ЙО

НВСЕВОЛОЖСКИЙ РАЙОН • коттеджи, участки

90 МАЙ 2015


Ул. Гаражная д.62. СНТ Ягодка. Зим. дом брус 150х150пл. 200 кв.м. 2х-эт. дом. Есть вода хол. гор. бойлер, эл-во,С/У-в доме канал-я (септик). Отопление котел. 20 км отСПб. Уч.8 сот. Газ по границе уч-ка. Ж/Д + Автобусы,развитая инф-ра (шкала, садик, больница).8-931-224-18-40, 418-28-55, 640-00-55АН ПаноРама www.apanorama.spb.ru



Александровская ул. Зимний дом ИЖС 2 эт. 6x6. 44 кв.м.Бревенчатый. 10 сот. прямая прожажа. Старый зимнийдом со всеми ком-циями (газ, центр. водопровод,свет,телефон) в центре Всеволожска. Участок правильнойформы, есть плодовые деревья. Документы готовы.Покажем в удобное для Вас время.322-52-00, 8-921-654-61-72 Людмила



Коттедж 150 кв.м в 16 км от СПб "под ключ", уч. 9.6 с.Брус+утепл., сайдинг, ондулин, ст.пак, вагонка. Все ком-ции, 2 с/у с сантех.,терасса, 3 спальни, балкон, гостиная,печь, столовая, прихожая, ГАЗ. Рядом лес и река, охрана,удоб. подъезд.8-921-328-83-65, 8-911-980-41-32



Коттедж 150 кв.м в 16 км от СПб "под ключ", уч. 10 с.Брус+утепл., сайдинг, ондулин, ст.пак, вагонка. Все ком-ции, 2 с/у с сантех., терасса, 3 спальни, балкон, гостиная,печь, столовая, прихожая, ГАЗ. Рядом лес и река, охрана,удоб. подъезд.8-921-799-32-70, 8-921-328-83-65



Агалатово + 8 км. Коттедж 150 кв.м в 27 км от СПб "подключ", уч. 10 с. Брус+утепл., сайдинг, ондулин, ст.пак.Ком-ции, 2 с/у с сантех.,терасса, 3 спальни, балкон,гостиная, печь, столовая, 380 В. Уч-к видовой на холме,плод. посадки, 1 сосед, уд. подъезд.8-921-328-83-65, 8-911-980-41-32


ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н. ПРОБА

ДНП “Новая Проба”. Коттедж S=128 кв.м. 1 эт. - 62 кв.м:гостиная, кухня, комн. 2 эт.: 3 комн., балкон. С/у на кажд.эт. Свет, отопл. - газ, кан-ция - ЛОС, вод/вод - центр., домпанельно-каркасн. (пр-ство «Хаус Концепт Содружество»).Вокруг лес. Подъезд - асфальт. 22 км Дор. Жизни. Круг-логод. прож. Прописка – 2012 г., ст. - 10 мин.8-812-640-00-44 www.newproba.ru



ДНП “Новая Проба”. Коттедж S=145 кв.м. 1 эт. - 74 кв.м:гостин., кухня, комн., техн. пом. 2 эт.: 3 комн., 2 балкона.С/у на кажд. эт. Свет, отопл. - газ, кан-ция - ЛОС, вод/вод- центр., дом панельно-каркасный (пр-ство «Хаус КонцептСодружество»). Вокруг лес. Подьезд - асфальт. 22 кмДороги Жизни. Кругл. прож. Прописка – 2012 г.8-812-640-00-44 www.newproba.ru


ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н. НОВОЕ ТОКСОВО

Дача для круглогодичного отдыха, 20 км от КАД, дом избруса 135 кв.м, 6х8м обшит сайдингом, 3 уровня: 1-гаражи хоз. блок, 2 эт.- 2 ком. + кухня, 3 эт. - комната 30 кв.м.Колодец, беседка, участок ровный разработанный,плодово-ягодные насаждения; район красивых озер. 12сот. СНТ.600-03-94 www.arin.spb.ru


ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н. НИЖНИЕ ОСЕЛЬКИ

Продам коттедж 2-этажный зимний дом 120 м2(пеноблоки) на участке 10 сот. Приозерское шоссе, 20км. Ленинградская область, Всеволожский район, деревняНижниеОсельки, ДНП, коттеджный поселок "Лост". ДоСПб - 20 км.8-911-973-73-47, 418-28-55, 640-00-55АН ПаноРама www.apanorama.spb.ru



ДНП “Новая Проба”. Коттедж S=148 кв.м. 1 эт. - 72 кв.м:гостиная, кухня, комн., сауна. 2 эт.: 3 комн., 2 балкона. С/уна кажд. эт. Свет, отопл. - газ, кан-ция - ЛОС, вод/вод -центр., дом – панельно-каркасный (пр-ство «Хаус КонцептСодружество»). Вокруг лес. Подьезд - асфальт. 22 кмДороги Жизни. Кругл. прож. Прописка – 2012 г.8-812-640-00-44 www.newproba.ru


ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н. ТОКСОВО

Участок ИЖС 32,5 соток. Дорога асфальт. Эл-во.Уникальное предложение в Токсово, необычныйландшафт, 10 минут до озера Кривое. Дом под снос.8-812-931-15-78www.spb-estate.com


ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н. ТОКСОВО

Первомайская ул. Продается ровный участок, за забором30 сот. По документам 23 сот. Дом -брус. Пл. дома: 112м.1 этаж. Сад, колодец, хоз. постройки.8-921-302-96-29, 418-28-55, 640-00-55АН ПаноРама www.apanorama.spb.ru



Баркановская ул, 144. Л6028 Продажа участка 19 сот.ИЖС, формой очень удобной для строительства таун-хауса с несколькими секциями. Самый центрВсеволожска, рядом река, газ на участке, электричество,ж/д ст. электрички 2 мин.пеш., тихо.8-965-053-13-77,8-904-517-92-68 Татьяна


ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н. ВАГАНОВО

2-05257 Жилой дом из 210 кв.м, ИЖС. Эл-во, лок.канализация и водоснабжение, 2 котла. ГАЗ в 2015г. Уч-к7,5 сот. Возможно значительно увеличить зем. уч-к, погранице лес. Возможно оформление Ипотеки. Хорошиесоседи.932-84-13, Оксана740-70-40


ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н. ЩЕГЛОВО

2-04973 В элитном коттеджном поселке продаетсяучасток 24 сот. готовый под застройку, подведеныэлектричество, вода, газ. Живописное место, рядом споселком строится элитный гольф-клуб. Новая детскаяплощадка на территории. В шаговой доступностинаходится лесопарк. Готов к продаже.740-70-40


ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н. СЯРЬГИ

2-05245 Продается 3-х эт. дом 178 кв.м (пеноблоки) научастке 14 сот., 12 км до города. Участок ИЖС навысоком холме с панорамным видом на окрестности,разработан.740-70-40



2-05318 Уч-к 20 сот. ИЖС (ДНП Сияние), дом 222 кв.м,сруб бани 130 кв.м, гараж на 2 машины, свет 15 кВт, газ в2016 г., до СПб 15 минут. Собственность.740-70-40




З/у 20 соток ИЖС на 3 линии от реки Невы. Участок сухой,ровный, правильной формы. На земле расположеныпостройки, которые входят в стоимость.Коммуникации погранице участка: газ, электричество, водопровод. Естьвозможность покупки соседних участков 20 и 34 сот.8-962-717-85-30, 8-911-177-27-47,451-94-94 АН Амалия


1 линия Невы. Отличный вид. Коммуникации центральные-вода газ, Эл-во. Участок 13 соток ИЖС со старым домом.380-00-28, 8-911-815-69-36www.partner-spb.su



Касимово. ИЖС Новый 2х эт кот. 165 кв м. Газобетон. Всекомм. Газ, вода, септик.4 спальни 2 с/у кр.терраса. Уч.7.5с.Тихая улица. Лес. 500 м авт.остановка.15 км до МЕГИ 20км до города. Видео www.dom360.pro/osipov8-911-299-90-99, 418-28-55, 640-00-55АН ПаноРама www.apanorama.spb.ru


ВС

ЕВ

ОЛ

ОЖ

СК

ИЙ

РА

ЙО

Н

коттеджи, участки • ВСЕВОЛОЖСКИЙ РАЙОН

91МАЙ 2015

ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н. КЕРРО

Продается участок 12 соток, идеальный газон в обжитомсадоводстве Родник. Пляж 300 метров. Соседи живутпостоянно. 21 минут от м. Парнас.8-962-686-11-92, 418-28-55, 640-00-55АН ПаноРама www.apanorama.spb.ru



2-05268 Продается 2-х эт. дом в садоводстве"Юбилейное". Участок 5 сот., общая площадь 77 кв.м, вцокольном этаже - гараж. В доме печь, под окнамикварцевые батареи (с терморегулятором). На участкехозблок, баня.Баня отделана финской вагонкой.Прописка.740-70-40


ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н. МАТОКСА

2-04395 Дача из бруса 85 кв.м на уч-ке 10 сот. в СНТ"Спутник", 3 спальни, печь-камин, свет подключен,скважина, 35 км до СПб, соб-ть.8-921-883-12-14740-70-40


ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н. КАНИСТЫ

2-05249 Уч-к 14,5 сот. для ИЖС в элитной коттеджнойзастройке в 12 км от Санкт-Петербурга, ровный,прямоугольный; есть свет, газ, водопровод.740-70-40


ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н. ЮККИ

Кленовая ул. 12,6 сот. ИЖС, Новая часть Порошкино,удобная форма, небольшой рельеф. Тихое, не низкоеместо в коттеджной застройке. от СПб - 5 мин; 1 км -трасса Сорталава, рядом Икеа, 7 мин. от м. Парнас, КАД -2 км.716-52-63, 8-911-137-67-37, 303-80-24,www.t-domgroup.ru


ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н. ПОРОГИ

Зимний дом обложен кирпичом.1995г.п. Колодец научастке, электричество в доме. Печь. Газ по границе.Гараж. Летний душ. Обжитое садоводство, рядом Нева,озеро, лес. От КАД 30минут. Торг.380-00-28, 8-921-445-72-79www.partner-spb.su



ДНП “Новая Проба”. Коттедж S=102 кв.м. 1 эт. - 48 кв.м:гостиная, кухня. 2 эт.: 3 комн. С/у на кажд. эт. Свет, отопл.- газ, кан-ция - ЛОС, вод/вод - центр., дом – панельно-каркасный (пр-ство «Хаус Концепт Содружество»). Вокруглес. Подъезд - асфальт. 22 км Дороги Жизни. Круглогод.прож. Прописка – 2012 г., от ст. - 10 мин.8-812-640-00-44 www.newproba.ru



2-05301 Жилой дачный дом 2-х уровневый брус+кирпич,площадью 70 кв.м, кухня 5,5 кв.м, паровое отопление,эл-во, летний водоровод, на участке 6 сот., с плодовымсадом.740-70-40



2-05431 СНТ "Щеглово-1" уч-к 6 сот. с садовым домомобщ. пл. 56 кв.м с жилой мансардой. Участок разработан,огорожен. Есть газ, свет, вода.8-921-882-94-17740-70-40



2-04812 Дом из бруса, обшит вагонкой, 115 кв.м. Эл-во380 кВт, баня, гараж, колодец, лет. водопровод, уч-к10 сот., плодовые деревья, кусты, мет. забор, рядомкарьер.740-70-40



2-05108 Продается дом 81,25 кв.м на участке 17 сот.Водопровод. Природный магистральный газ. Канализация.ИНФРАСТРУКТУРА И БЛАГОУСТРОЙСТВО ТЕРРИТОРИЙ.Данный район характеризуется хорошей транспортнойдоступностью.740-70-40


ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н. СЯРЬГИ

2-05248 Продается участок ИЖС на высоком холме спанорамным видом на окрестности. Участок 14,4 сот.разработан, готов под строительство дома на любойвзыскательный вкус и пожелания хозяина.740-70-40



Большой прекрасный участок 16 сот. в живописном месте,СНТ "Серебряный ручей". 15 минут от города. Охраняемаятерритория. На участке растёт несколько елей и протекаетне большой ручей. Развитая инфраструктура. Ипотекавозможна.322-52-00, 8-965-089-25-28 Михаил



Массив Блудное. Коттедж 125 кв.м из бруса "под ключ" в5 км от Всеволожска и 20 км от СПб, сайдинг, с/пак. 3спальни, гостиная, кухня, с/у с сантех., терраса, балкон,комм-ции, зимний водопр. Уч. 9 с. сухой, ровный,отличный подъезд, газ в персп.8-911-980-41-32, 8-921-328-83-65

3 500 тыс. руб. 3 500 тыс. руб.

ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н. ВСЕВОЛОЖСК +5

Массив “Блудное”. Новый котт. 150 кв.м "под ключ", 20 кмот СПб, в доме 4 сп., гостиная, кухня-столовая, прихожая,холл 2го эт., с/у с сантех., терраса, балкон, печь-камин,кач. мат-лы, сайдинг, ондулин, евровагонка, ст/пакеты.Зимняя вода из колодца, лок. канал. Уч-к 9 сот. Газ вперспективе, охрана, рядом лес, оз. 15 мин. пеш.8-911-980-41-32, 8-921-328-83-65

ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н. ЮККИ-ПОРОШКИНО

Ромашковая ул. Уч-к 15 сот. ИЖС, вершина холма,ровный, рядом коттеджи, асфальт, от СПб - 5 мин; 1 км -трасса Сорталава, рядом Икеа, 7 мин. от м. Парнас, КАД -2 км. Получено эл-во 15 кВт.716-52-63, 8-911-137-67-37,303-80-24, www.t-domgroup.ru



Подгорная ул. Уч-к 14 сот. ИЖС. Между холмов, красивыйсамый центр Юкков. Газ. труба на уч-ке + 15 кВт уже есть.Град. план, разреш. на стр-во. Пешк. 300 м (5 мин.) оз. Б.Тохколодское озеро, Пятерочка, храм - 50 м, 10 мин -СПб, Икеа, Призма, школа + д/сад, HONKA FAMILY CLUB.716-52-63, 8-911-137-67-37,303-80-24, www.t-domgroup.ru



2-04555 Уч-к 11 сот. ИЖС на Мельничном Ручье(ул.Евграфова) со старым домом 108 кв.м, центр.водопровод, газ по границе, свет. Собственность.8-921-883-12-14740-70-40



Подгорная ул. Уч-к 16 сот. Ровный, газ на участке, ТУ -вода, эл-во. Живописный вид, тихий. 100 м от HONKAFAMILY CLUB. 300 м от озера. 70 м от «Пятерочки».716-52-63, 8-911-137-67-37,303-80-24, www.t-domgroup.ru



Школьная ул. ИЖС 13 сот., трапециевидной формы,угловой, в конце улицы. Естественный рельеф (гора). Видна КАД.716-52-63, 8-911-137-67-37, 303-80-24,www.t-domgroup.ru


ВС

ЕВ

ОЛ

ОЖ

СК

ИЙ

, ВЫ

БО

РГС

КИ

Й Р

АЙ

ОН

ЫВСЕВОЛОЖСКИЙ, ВЫБОРГСКИЙ РАЙОНЫ • коттеджи, участки

92 МАЙ 2015

ВЫБОРГСКИЙ Р-Н. ВОЛОЧАЕВКА

Зимний дом, 1 эт, ИЖС, приват., пл. 130м. полностьюготов, евроремонт. 15 сот. Разработан, есть сауна. 39кмот СПб, 10км от Коробицыно, На берегу Волочаевскогоозера, рядом лес. Дом из Финляндии. 2012г.п. Кухня-стол.30м, 4 комнаты, асфальт до уч. От КАД 55 км.8-953-366-74-98, 418-28-55, 640-00-55АН ПаноРама www.apanorama.spb.ru


ВЫБОРГСКИЙ Р-Н. ИЛЬИЧЕВО

2-05165 Совр. 3-х уровневый коттедж для пост.проживания. Общ. пл. 428 кв.м, 10 комн., 5 С/У, скважина,эл-во, гараж 80 кв.м в доме. Уч-к 10 сот., ИЖС огорожен,мощение, гостевой дом, 3 озера.740-70-40

19 900 тыс. руб.

ВЫБОРГСКИЙ Р-Н. РОЩИНО

2-04605 2-х эт. дом, кирпич, жилая площадь 320 кв.м,центральный водопровод, газ, канализация. Уч-к 12 сот.,ИЖС в собственности, баня, гараж. Прямая продажа.Документы готовы.940-80-83, Светлана740-70-40

12 500 тыс. руб.

ВЫБОРГСКИЙ Р-Н. ЛЕНИНСКОЕ

2-05392 Площадь дома 260 кв.м. Уч-к 60 сот. Своякотельная (газ, вода-скважина, эл-во 15 кВт). Зимний сад.2 веранды. Мастерская со всеми удобствами. Навес на 2машины. Хоз. домик. Вся инфраструктура. Документыготовы. Дом жилой.740-70-40

65 000 тыс. руб.


Коттедж ИЖС 2 эт. 236 кв.м. 20 сот. Приватизир. Жилойдом с мансардным и цокольным этажами, в курортнойзоне Ленинградской обл. - коттеджном посёлке Ленинское(Репино), с полной отделкой, техническим оборудованием,мебелью и бытовой техникой! Охраняемая территория,асфальтированный подъезд к дому.8-911-754-40-24 Арбат-недвижимость

19 500 тыс. руб.


Зимний дом ИЖС 2 эт. 226 кв.м. Газобетон. 20 сот. Домрасположен в тихом, экологически чистом районе, научастке соснового леса. Все коммуникациифункциональны и размещены на участке с учетомтехнологических особенностей их обслуживания.Интерьер комнат продуман до мелочей.333-39-99, 8-911-995-44-33 Павел

32 000 тыс. руб.

ВЫБОРГСКИЙ Р-Н. ПРАВДИНО

31,8 сот. (6,8 сот.+25 сот.) ИЖС + 3 дома: дом 162,7 кв.м.2х-этажный + дом 56 кв.м. 1-этажный, дом охраны 80кв.м. Электричество 10 кВт (по факту больше), скважина,колодец, отопление - электрокотел, теплые полы, печь -камин, полная меблировка+ бытовая техника, TV, 2 с/у.716-52-63, 8-911-137-67-37,303-80-24, www.t-domgroup.ru

30 000 тыс. руб.

ВЫБОРГСКИЙ Р-Н. СОСНОВО

Комфортабельный коттедж 160 кв.м в пос. Сосново.Хорошая планировка, отделан современнымиматериалами. В доме 6 комнат, большая веранда, 2 СУ,камин, оборудованный подвал. За участком 25 сотсосновый лес, на участке есть хозблок и сруб бани.8-906-270-20-12, www.fpartnership.ru

11 400 тыс. руб.

ВЫБОРГСКИЙ Р-Н. КЛЕВЕРНОЕ

Участок 20,5 соток, берег Красногвардейского озера.Коммуникации. Дом S=200 кв.м из клееного бруса сполной отделкой. Все готово для проживания. Дачныйпоселок «Береговая горка», охрана, пляж, сосновые леса,хороший подъезд. Живописный вид с горки.958-00-33



Земельный массив S=15 га на берегу Красногвардейскогоозера. Земля переведена в ДНП. Расстояние от КАД -55км, от СПб - 80 км.740-78-40

49 000 тыс. руб.

ВЫБОРГСКИЙ Р-Н. МАЛОЕ РЕПИНО

Коттедж и участок 33 сотки. Дом- 226 кв.м., клееный брус.Газ, вода, канализация. Элитный котеджный поселок"Малое Репино". ДНП.600-03-94 www.arin.spb.ru

16 400 тыс. руб.

ВЫБОРГСКИЙВЫБОРГСКИЙВЫБОРГСКИЙВЫБОРГСКИЙВЫБОРГСКИЙрайонрайонрайонрайонрайон

ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н. БОРИСОВА ГРИВА

2-04947 Продам участок 8 сот. с домом 32 кв.м.740-70-40

970 тыс. руб.

ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н. СЕВЕРНАЯ САМАРКА

2-05206 Уч-к 8 сот. в Северной Самарке, ровный,времянка, свет, в продаже соседний уч-к 8 сот.Собственность.8-921-882-70-90740-70-40

900 тыс. руб.

ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н. ДУНАЙ

2-05294 Уч-к 8,7 сот. в СНТ Ладога, массив Дунай.Участок не разработан, с красивыми елями и соснами,недалеко водоем. Собственность. Ирина Селезнева740-70-40

650 тыс. руб.


2-05448 Продается участок 7 сот. ДГ, рядом озеро.740-70-40


ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н. КОККОРЕВО

2-05332 Участок 12 сот. в коттеджном поселке «Ближняяпристань», ИЖС. Эл-во есть. До Ладоги 300 м, до пляжа800 м. Собственность. Грибова Наталья740-70-40


ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н. ВАГАНОВО

2-05375 Уч-к 6 сот. в СНТ "Ладожец" с садовым домом избруса 70 кв.м, 2013 г.п. Свет, колодец, печь-камин,бытовка. До Ладоги 1 км!8-921-883-12-14740-70-40

1 600 тыс. руб.1 600 тыс. руб.

ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н. САРЖЕНКА

Отличный участок ИЖС 11 соток всего в 13 км от КАД.Красивый, высокий, лесной участок расположен вшикарном уединенном месте окружении хвойного леса.Рядом есть все необходимые центральные коммуникации:эл-во, магистральный газ, водопровод.8(812)992-01-52 АН “Загородный стиль”

ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н. УГЛОВО

Уч. 8 сот, разработан, эл-во, старый дом 9*9м, забор, СНТ«Бабино-1», озера, лес, 20 км от КАД, док-ты готовы.600-03-94 www.arin.spb.ru


ВЫ

БО

РГС

КИ

Й Р

АЙ

ОН

коттеджи, участки • ВЫБОРГСКИЙ РАЙОН

93МАЙ 2015

ВЫБОРГСКИЙ Р-Н. КРАСНОСЕЛЬСКОЕ

2-05256 Продам дом 180 кв.м (собственность) + уч-к10 сот. (собственность). Электроснабжение - 10 кВт,водоснабжение - родник. Дом без отделки, строился длясебя, ждет нового хозяина, отличное место как дляотдыха, так и для постоянного проживания.740-70-40



Клеверное, новый одноэтажный коттедж 105 кв. м.,современный проект, до Красногвардейского озера 300метров, сухой высокий участок 10 соток, охраняемаятерритория коттеджного поселка, все коммуникации.Ипотека, рассрочка.958-00-33



ВЫБОРГСКИЙ Р-Н. КРАСНОФЛОТСКОЕ

Зеленогорска 35 км. Земельный участок 2,65 га, земли с/хназначения, для ведения крестьянского хозяйства. Всобственности физлица. Удобный подъезд, рельефровный, по периметру - лес. До оз. Краснофлотское - 200м, вдоль дороги проходит ЛЭП.8-921-883-58-59

ВЫБОРГСКИЙ Р-Н. СИМАГИНО

СНТ «Центр». Лесной массив рядом с озером. Добротный3х эт. кирпичный дом 380 кв м Все комм. Уч. 14 сот.Ухожен.Огорожен кирпич. забором. Автоматич. ворота.Видео: http://www.dom360.pro/osipov8-911-299-90-99, 418-28-55, 640-00-55АН ПаноРама www.apanorama.spb.ru


ВЫБОРГСКИЙ Р-Н. ЛЕБЯЖЬЕ

Новый современный загородный дом. 3 этажа - 210 кв.м.,в 6 км. от Рощино на берегу оз. Лебяжье (100м.), 5 комнат,просторная кухня-столовая - 45 кв.м. с выходом натеррасу и участок 12 соток, два санузла. Сауна, всенеобходимое для проживания. 40 мин. до метро.8-965-053-13-77,8-904-517-92-68 Татьяна


ВЫБОРГСКИЙ Р-Н. РОЩИНО

Код объекта Л6336. Новый коттедж 200кв.м. озеро 50м.пешком! Вода, канализация в доме, дом утеплен. ИЖС 20сот. На уч-ке беседка-барбекю, пруд, капитальный забор,сосны, парковка на неск.машин. Великолепный вид нагладь озера из спален, гостиной с камином и террасы.8-965-053-13-77,8-904-517-92-68 Татьяна



Л2293. ПП, бол. 3-х лет. Отл. сост. п. Симагино, СНТ"Сабур", 63 км. по Выб. ш. (Скандинавия). Ухож. ровн. уч-к, 10 сот. 2-х эт. совр. коттедж, все уд-ва, эл/котел, банясвоя скважина на уч-её,зимнее прожив. дост. соседи8-921-357-78-47 Алексей


ВЫБОРГСКИЙ Р-Н. ЯКОВЛЕВО

2-04574 Два зимних дома (основ. 2-х эт. 110 кв.м и гост.1-эт. 57 кв.м), кухни в обоих домах, вода, канализ.,отопление, санузел, ванная, парная, охрана, зем. уч-к14,4 сот., огорожен.740-70-40


ВЫБОРГСКИЙ Р-Н. ВЫБОРГ

2-05218 Дом 117 кв.м (бревно) на уч-ке 12 сот., в чертегорода. Из недоделанного - коммуникации имежкомнатные двери. Энергоснабжение 15 кВт,скважина.740-70-40


ВЫБОРГСКИЙ Р-Н. НИКИФОРОВСКОЕ

2-04897 1-этажный жилой дом 56 кв.м. Канализация, всетрубы подведены в дом, проведена внутренняяэлектропроводка с установкой счетчиков, автоматов. ТУна 6 кВт. Уч-к 24 сот., ровный, отсыпан, дренаж по всемуучастку, огорожен, собственный причал.740-70-40


ВЫБОРГСКИЙ Р-Н. ОЛЬШАНИКИ

Продается дом из лафета 300 кв.м (226 кв.м - жилая),теплый контур + участок 15,5 сот. Территория дачногопоселка, охрана. Магистральный газ, электричество,водопровод - включены в цену. До оз.Чернявское - 500 м.331-51-21www.land-aspect.ru


ВЫБОРГСКИЙ Р-Н. ЖИТКОВО

Хутор окружённый шикарным лесом, 100 км от СПб.Зимний дом 12х9м. (газобетон, обл. кирпичём) 196 кв.м., смансардным эт. Все ком-ции: гор./хол. вода, отопление откотла, тёплый сан.узел. Отдельно рубленная баня 6х8. Заучастком (20 соток ИЖС) озеро. Отдельно ЛЭП (3 фазы).8-921-758-70-47 Михаил,643-43-07 АН Касабланка


ВЫ

БО

РГС

КИ

Й Р

АЙ

ОН

ВЫБОРГСКИЙ РАЙОН • коттеджи, участки

94 МАЙ 2015


2-04428 Участок 12 сот. ИЖС в черте города Выборг(пер.Графский). Участок с одной стороны расположен наберегу финского залива, с другой стороны и смешаннымлесом с другой стороны. Возможность подключения всехкоммуникаций. Круглогодичный подъезд.740-70-40


ВЫБОРГСКИЙ Р-Н. ЛОСЕВО

2-05219 Продам зем. уч-к 34 сот., ЛПХ. Участок сухой,ровны. Удобный круглогодичный подъезд. ПоселокЛосево с развитой инфроструктурой: магазины, медпункт,почта, садик. Вблизи множество красивых озер.740-70-40


ВЫБОРГСКИЙ Р-Н. ОЛЬШАНИКИ

Продажа участка 10,23 соток. Удобный подъезд, ровныйучасток, рядом лес. Территория строящегося дачногопоселка. Эл-во 5 кВА, магистральный газ, водопровод,охрана. До оз. Чернявское - 100 м, до оз. Червоное - 700м.331-51-21www.land-aspect.ru


ВЫБОРГСКИЙ Р-Н. УТКИНО

Участок 19 соток (по факту 30) рядом с двумякрасивейшими озерами Выборгского р-на (50м доПодгорного озера и 150м до Красногвардейского),граничит с лесом. ИДС. С соснами. Собственность,кадастр, документы готовы, эл-во, газ - 2014г.954-59-52 Ольга Германовна,643-43-07 АН Касабланка



ВЫБОРГСКИЙ Р-Н. ИЛЬИЧЕВО

Лесной участок под рекреационные цели (мини-отель,кафе и др.) площадью 0,4 га, расположен на трассеЗеленогорск - "Скандинавия" в районе пос. Ильичево.Аренда сроком на 49 лет. Подъезд - асфальт.8-921-883-58-59



53-й км Средневыборгского шоссе. Участок всобственности площадью 1500 кв.м, расположен внебольшом садоводстве. Ровный, сухой, примыкает клесу. Коммуникации: электричество, круглогодичныйподъезд. Река Сестра - 300 м.8-921-883-58-59

ВЫБОРГСКИЙ Р-Н. ТОЛОКОННИКОВО

2-05194 2-х эт. жилой каркасный дом с утепленным на ж/бмонолитном фундаменте 80 кв.м, готовность 90%, наземельном участке 6,5 сот. Собственность. 2014 год.Огорожен, хороший подъезд.740-70-40



2-05336 Просторный загородный дом 85 кв.м в 10 км отцентра Выборга в современном садоводстве (по факту -жилой поселок). Идеально для большой семьи с детьми иживностью. На уч-ке в 15 сот. расположена современнаябаня и вместительный хозблок. Хорошая транспортнаядоступность, близость природы.740-70-40


ВЫБОРГСКИЙ Р-Н. БАЛТИЕЦ

2-05209 Жилой дом 51,7 кв.м. СУС. Дом под чистовуюотделку внутри, не подведены коммуникации. Уч-к 20 сот.Транспортное сообщение с Выборгом 3 раза в деньавтобус, до остановки 2 км. Ближайшая инфраструктура впос.Балтиец или пос.Чулково.740-70-40



2-05361 Продам живописный уч-к, ИЖС, 14 сот., в чертегорода Выборга (пос.Петровский), 1-я линия у залива,городские коммуникации, 15 кВт эл-во, всяинфраструктура. Рассмотрим варианты обмена наквартиру в Выборге или Санкт-Петербурге.740-70-40


ВЫБОРГСКИЙ Р-Н. НОВИНКА

2-05501 Продам земельный участок для ведения дачногоподсобного хозяйства (прописка) 20 сот. в собственности,15 кВт, на участке столб, счетчики, участок отсыпан, доцентра города примерно 8 км, удобный круглогодмчныйподъезд, до залива 1 км.740-70-40



ВЫБОРГСКИЙ Р-Н. ВЫСОЦК

2-этажный дом 120 кв.м (брус) на участке 14 сот. Коттеджрасположен в г. Высоцк. Сосны прямо на участке! Дом сотделкой, мебель, ст.пакеты, печь-камин, газ, эл-во, вода,охрана, уч-к - ландш. диз., стоянка 4 авто, финский залив- 100 м, лес. Рядом песч. пляж.8-911-929-10-40


ВЫБОРГСКИЙ Р-Н. ПРИБЫЛОВО

Уч-к 20 сот. ИЖС в окружении соснового леса. Песчаныйпляж Фин. залива - 500 м. Вокруг живописная цепьостровов: грибы, ягоды, отличная рыбалка. Со стр-вом 2эт. дома 68 кв.м. Возможен инд. проект. Рядом снималсяфильм “Особенности национальной охоты”. Сосны.8-911-929-10-40, 8-981-843-81-77www.domostroev.com


Участок ИЖС 15 сот. Участок расположен в поселкеЛенинский, на берегу реки Сестры в окружении сосновоголеса. Участок ровный, разработан, есть скважина,электричество согласовано, дороги, в шаговойдоступности супермаркеты, церковь.8-904-601-67-41


ВЫБОРГСКИЙ Р-Н. МЫСОВОЕ

Продается участок 13,05 соток на первой линии озераПионерского. В стоимость включено: электричество -10кВА, грунтовая дорога, территория строящегося ДНП.Лесной участок, вид на озеро. Земля - в собственность.331-51-21www.land-aspect.ru


ВЫБОРГСКИЙ Р-Н. ПЕСКИ

Продается участок 15 сот. Территория коттеджногопоселка "Морские террасы". Побережье Финского залива,на участке сосны. Эл-во 5 кВА, магистральный газ,водопровод, асфальтированные дороги, охрана, пляж.Собственность.331-51-21www.land-aspect.ru


ВЫБОРГСКИЙ Р-Н. ПЕСКИ

Продается участок 14,97 соток. Территория коттеджногопоселка. Побережье Финского залива, на участке сосны.Эл-во 5 кВА, магистральный газ, водопровод,асфальтированные дороги, охрана, пляж. Собственность.331-51-21www.land-aspect.ru


ВЫБОРГСКИЙ Р-Н. ПОЛЯНЫ

Участок ИЖС, 20 (факт. 40) сот. Свой берег озера!!!Слегка южный склон, вид на воду - ОЧЕНЬ РЕДКОЕПРЕДЛОЖЕНИЕ! Тихое место. От СПб 72км.Асфальт.Собственность.954-59-52 Ольга Германовна


ВЫБОРГСКИЙ Р-Н. ВЫСОЦК

2-05135 Продается дом 70 кв.м 2006 г.п., бревенчатый смансардой. Уч-к 10 сот. в собственности, разработан.Водоснабжение (скважина), свет (15 кВт). На уч-кеимеется баня. На уч-ке есть хозяйственное строение идетская игровая площадка. Участок отсыпан, имеютсяпосадки.740-70-40



2-04584 Продам 2-х эт. жилой дом 79,6 кв.м безвнутренней и внешней отделки, в собственности.Расположен на уч-ке 12 сот. (в собственности), возможноувеличение участка до 35 сот. Электроэнергия 15 кВт,водопровод, рассеивающая канализация, септик.740-70-40


ВЫ

БО

РГС

КИ

Й, П

РИ

ОЗ

ЕР

СК

ИЙ

РА

ЙО

НЫ

коттеджи, участки • ВЫБОРГСКИЙ, ПРИОЗЕРСКИЙ РАЙОНЫ

95МАЙ 2015

ПРИОЗЕРСКИЙПРИОЗЕРСКИЙПРИОЗЕРСКИЙПРИОЗЕРСКИЙПРИОЗЕРСКИЙрайонрайонрайонрайонрайон

ПРИОЗЕРСКИЙ Р-Н. КОЛОСКОВО

Коттедж, ИЖС, 2 этажа, 260 кв.м., 36 соток, всекоммуникации, супер место, охраняемый элитныйпоселок, озеро рядом, ландшафт, рядом горнолыжныйкурорт Игора, жд станция, магазин.8-911-962-81-17, 418-28-55, 640-00-55АН ПаноРама www.apanorama.spb.ru

21 500 тыс. руб.

ПРИОЗЕРСКИЙ Р-Н. ЛАДОЖСКОЕ

2-04753 Продаюся 2 зем. уч-ка 60 сот. Уч-ки видовые,ровные, не разработаны, но не заросшие и легкоподдадутся ландшафтному дизайну. Эл-во 10 кВт. Вокругсосновый лес, озера, реки, чистейший целебный,сосновый воздух. Лучше места для отдыха.740-70-40


ПРИОЗЕРСКИЙ Р-Н. МИЧУРИНСКОЕ

2-05170 Пргодается 2-х эт. жилой дом 94 кв.м. Зем. уч-к23,3 сот. Уч-к ровный, видовой, разработанный. Баня35 кв.м. Отопление дома печное, имеются печь и камин.Эл-во 10 кВт.740-70-40


ПРИОЗЕРСКИЙ Р-Н. ВЛАДИМИРОВКА

Участок 6 га - крестьянское хозяйство на земляхсельхозназначения. Граничит с действующим и постоянноживущим здесь фермером. Возможна продажа болеемелкими участками. До Ладоги - 500 м. Вокруг лес. Охота,рыбалка.8-921-751-68-36, Наталья Евгеньевна643-43-07 АН Касабланка


ПРИОЗЕРСКИЙ Р-Н. УДАЛЬЦОВО

Дом 230 кв.м. на участке 15 соток. Дом 3 этажа с полнойотделкой. три спальни (12,1 кв.м., 19,7 кв.м, 20,6 кв.м),гараж, 2 санузла, сауна, просторная кухня (22,5 кв.м),гостиная с камином (43,5 кв.м). Электричество, скважинас подводом в дом, локальная каналицация. Охраняемаятерритория, 500 м до Суходольского озера.600-03-94 www.arin.spb.ru


ВЫБОРГСКИЙ Р-Н. ПРИРЕЧНОЕ

2-05088 Сухой ровный уч-к 7,6 сот. в СНТ "Приречное". ДоСПб 40 км, сделаны дороги, проведен свет, до рекиСестра 200 м. Собственность.8-921-886-42-91740-70-40

700 тыс. руб.

ВЫБОРГСКИЙ Р-Н. КАМЕННОГОРСК

2-05211 Разработанный, расчищенный участок 12 сот. вг.Каменногорске, рядом р.Вуокса, частные новые дома.Подъезд по асфальту, на участке утепленная бытовка,туалет, к бытовке подключено эл-во.740-70-40

350 тыс. руб.

ВЫБОРГСКИЙ Р-Н. КРАВЦОВО

2-05180 Кравцово, СНТ "Аграрник". Участок 10 сот., всобственности, электричество (оплачено, есть счетчик),посадки, рядом пляжик (50 м река Селезневка). Ровный,сухой разработанный. Круглогодичный подъезд.740-70-40

300 тыс. руб.


2-05258 Земельный участок общ. пл. 10 сот., расположенв пос. Красносельское, разработан, назначение участкадля строительства жилого дома, рядом находится лес,асфальтовая дорога в 50 м от участка. Удаленность отСПб 70 км, от Выборга - 40 км.740-70-40

600 тыс. руб.

ВЫБОРГСКИЙ Р-Н. КАМЕННОГОРСК

2-05297 Продается зем. уч-к 12 сот. Ровный, чистый,хороший подъезд, рядом озеро. На участке есть свет,вода питьевая (колонка). Уч-к в черте города, рядом всяразвитая инфраструктура. Зем. уч-к ИЖС подходит подстроительство дома, есть улица, возможна прописка.740-70-40

550 тыс. руб.

ВЫБОРГСКИЙ Р-Н. КРАСНЫЙ ХОЛМ

2-05163 Дом 42 кв.м (брус) на уч-ке 6 сот., изолированнаячасть жилого дома в 100 метрах от Краснохолмскогоозера. Требует ремонта. Вода в доме, электричество,отопление печное, Собственность. Подходит подматеринский капитал.740-70-40

900 тыс. руб.

ВЫБОРГСКИЙ Р-Н. СОВЕТСКИЙ

2-05465 Продам зем. уч-к 8,32 сот. в 25 минутах езды отгорода Выборга, МО "Советское городское поселение",пос.Советский, садоводческое некоммерческоетоварищество "Берёзовая Долина", уч.7. Чистый,просторный, ровный. Круглогодичный подъезд к участку.740-70-40

350 тыс. руб.

ВЫБОРГСКИЙ Р-Н. КРАВЦОВО

2-05189 Продаётся зем. уч-к 20 сот. Разработан, сухой,ровный. Индивидуальное сад-во, земли населенныхпунктов. Док-ты готовы. Участок расположен в 500 метрахот ж/д станции, трасса Скандинавия 1.5 км.Круглогодичный подъезд.740-70-40

450 тыс. руб.

ВЫБОРГСКИЙ Р-Н. СТРЕЛЬЦОВО

ДНП "Усадьба Стрельцово". Небольшой котт. пос.клубного типа в 100 м от оз. Глубокое. Участок подстроительство 18 сот. Территория огорожена общимзабором, общее освещение, собственная подстанция, эл-во от 10 кВт на участок. На каждый участок полученкадастровый паспорт и свидетельство о собственности.645-55-55 СК КВС www.kvsspb.ru

от 95 тыс. руб./сот.

ВЫБОРГСКИЙ Р-Н. СТРЕЛЬЦОВО

ДНП "Усадьба Стрельцово". Небольшой котт. пос.клубного типа в 100 м от оз. Глубокое. Участок подстроительство 24,02 сот. Территория огорожена общимзабором, общее освещение, собственная подстанция, эл-во от 10 кВт на участок. На каждый участок полученкадастровый паспорт и свидетельство о собственности.645-55-55 СК КВС www.kvsspb.ru

от 105 тыс. руб./сот.

ВЫБОРГСКИЙ Р-Н. БОЛЬШОЕ ПОЛЕ

2-05369 Продам дом дачный в собственности, общаяплощадь 40,3 кв.м, расположенный на участке 12 сот., в17 км по трассе Скандинавия в сторону Финляндии.Участок окружен лесом, ближайшие соседи в 100 м,расположен в 80 м от берега залива. Хороший подъезд кучастку. Получено ТУ на свет 15 кВт.740-70-40


ВЫБОРГСКИЙ Р-Н. ПРИБЫЛОВО

2-05305 Продам зем. уч-к 10 сот., ИЖС, собственность,15 м от дороги, 70 м от залива. Участок ровный, сухой.Живописное и тихое место. Удобный заезд круглый год.Есть возможность выкупа двух соседних участков.740-70-40


ВЫБОРГСКИЙ Р-Н. ЛУЖАЙКА

2-05150 Уч-к 15 сот. земли. Разработан, ИЖС, всобственности. Бревенчатый дом 82,9 кв.м, эл-во,садовый уч-к, документы готовы, речка, прямая продажа.740-70-40

1 500 тыс. руб. 1 350 тыс. руб.

ВЫБОРГСКИЙ Р-Н. ЛАНДЫШЕВКА

Уч-к 9 сот., рядом с сосновым лесом. Фин. залив - 500 м,тихое уедин. место, прекр. экология, в окруж. сосновыхлесов. Уч-к с возв. нового дома S=36 кв.м, 6х6, 3 комн.,кухня, с/у. Системы ком-ций устанавливаются поотдельному согласованию. Цена за участок и дом.8-911-929-10-40

ПР

ИО

ЗЕ

РС

КИ

Й, Л

ОМ

ОН

ОС

ОВ

СК

ИЙ

РА

ЙО

НЫ

ПРИОЗЕРСКИЙ, ЛОМОНОСОВСКИЙ РАЙОНЫ • коттеджи, участки

96 МАЙ 2015

ЛОМОНОСОВСКИЙ Р-Н. БОЛЬШИЕ ГОРКИ

154767 Уч-к 12 сот. Центральный водопровод,канализация, эл-во, газ. Коттеджный поселок, охрана. Дог.Ломоносов 20 км.740-70-40


ЛОМОНОСОВСКИЙ Р-Н. ОЛИКИ

2-04822 Уч-к 15 сот. ИЖС в коттеджном поселке, ровный,сухой, прямоугольный, свет 15 кВт, газ в 2016 г., 20 миндо СПб. Собственность.8-921-886-41-84740-70-40


ЛОМОНОСОВСКИЙ Р-Н. ГОСТИЛИЦЫ

2-05358 2-х эт. зимний дом в котт. пос. «Долина Уюта» в3 км от Гостилиц (22 км. от КАД). Дом каркасный 250 кв.м.Уч-к 12 сот. ИЖС. Будет газ.8-921-886-41-84740-70-40


ЛОМОНОСОВСКИЙ Р-Н. ФЛОРЕВИЦЫ

2-05198 Зимний 2-х эт. жилой дом. Все удобства. Общ.пл.дома 160 кв.м, 100% гот. В доме камин, скважина, эл-во20 кВт, уч-к 25 сот., ИЖС, баня, погреб, плод. сад.740-70-40


ЛОМОНОСОВСКИЙ Р-Н. НОВОПОЛЬЕ

2-04844 Продается дом 360 кв.м. Все коммуникации.Отопление паровое, горячая вода – бойлер, центр. эл-во,2 санузла. Идет подведение труб газопровода. Уч-к11 сот., ровный, с двух сторон – красивый лес. Торг.8-921-569-43-88, Юлия740-70-40

25 000 тыс. руб.

ЛОМОНОСОВСКИЙ Р-Н. ЛОПУХИНКА

2-05455 Уч-к 8,5 сот. с домом 70,2 кв.м в дер. Лопухинка.Дом щитовой с верандой, эл-во, колонка с водой, газ-баллон. ИЖС. Прописка. Рядом лес, озеро, заповедник,родоновый источник, лечебная вода.8-921-765-62-31, Ольга740-70-40


ЛОМОНОСОВСКИЙ Р-Н. КЛИМОТИНО

2-05499 Участок 2.1 Га в п. Климотино, земля с/хназначения для с/х производства, рядом дорога, свет погранице участка. Состояние - не разработан. Собственникфиз. лицо, более 3-х лет.8-921-438-37-09, Денис740-70-40

600 тыс. руб.

ЛОМОНОСОВСКИЙ Р-Н. МЮРЕЛЯ

Зимний дом ЛПХ 2 эт. 196 кв.м. 15 сот. Дом снадстроенным 3-м эт. в 100 кв.м. Рядом с Туттари -Парком. Вода скважина - питьевая. Канализация -локальная. Газ - магистраль. Эл-во - 10 кВт., окнадеревянные стеклопакеты, крыша новая - мягкая кровля.Возм. под жилой дом, гостиницу.333-33-03, 8-921-595-37-16 Зоя


ЛОМОНОСОВСКИЙ Р-Н. СНТ КРАСНОГОРСКОЕ

Дача 1 эт. 144 кв.м. Пенобетон. 6 сот. Рядом с Краснымселом. можно жить постоянно, возможна регистрация.Участок огорожен, с дренажной системой, сделан въезддля машины. Вода - скважина, питьевая. Дом изгазобетона, первый этаж отделан, мансарда - отделкавагонка, две жилые комнаты.333-33-03, 8-921-595-37-16 Зоя


ЛОМОНОСОВСКИЙ Р-Н. АНАНЬИНО

Участок 15 соток. ИЖС разработан, огорожен. Фундаментперекрытый бетонными плитами. На участке скважина28м, электричество, 2 времянки (+кирпич 7тыс.шт). 2теплицы, посадки, фруктовые деревья. Отличный подъезд.Речка 2км.380-00-28, 8-921-972-24-64www.partner-spb.su


650 тыс. руб.

ЛОМОНОСОВСКИЙ Р-Н. ЗАОСТРОВЬЕ

Отличный участок 10 соток в коттеджном поселке"Сергиевское" Ломоносовского района. Всего 25 км отКАД по Гостилицкому шоссе. Сделаны все подъездные ивнутренние дороги, подключено электричество (включенов цену участка).8(812)992-01-52 АН “Загородный стиль”


ЛОМОНОСОВСКИЙ Р-Н. ПЕСКИ

Новый коттедж 160 кв.м. на ровном и сухом участке 6соток всего в 5 км от КАД по Аннинскому шоссе. Домполностью построен, выполнена внутренняя отделка,подключены коммуникации, установлена сантехника.Помимо дома на участке расположен хозблок.8(812)992-01-52 АН “Загородный стиль”

ЛОМОНОСОВСКИЙ Р-Н. РОПША

МО "Ропшинское сельское поселение". СНТ"Новоропшинское", 3-я Линия, земельный участок 9 сот,частично разработан, эл-во, от города 8 км.600-03-94 www.arin.spb.ru

650 тыс. руб.

ЛОМОНОСОВСКИЙ Р-Н. САШИНО

3-х эт. дом 495 м2 (кирпич) на участке 30 сот, 30-35 км догорода, деревня Сашино, в сказочно красивом месте,рядом с белведером и петергофскими прудами. Дом дляпостоянного проживания, гаражи, банный комплекс сбассейном, беседка с кухней, хоз.блок, вин. погреб. ИЖС.600-03-94 www.arin.spb.ru

49 000 тыс. руб.

ЛОМОНОСОВСКИЙЛОМОНОСОВСКИЙЛОМОНОСОВСКИЙЛОМОНОСОВСКИЙЛОМОНОСОВСКИЙрайонрайонрайонрайонрайон

ПРИОЗЕРСКИЙ Р-Н. КОММУНАРЫ

2-04424 В живописном п. Коммунары предлагается кпродаже зимний дом 75 кв.м с мансардой на 33 сот. Домдеревянный, теплый, печь "Буллерьян". На уч-ке в наличиихоз.постройки, баня, плодовые насаждения, множествоцветников. Прекрасное место!740-70-40


ПРИОЗЕРСКИЙ Р-Н. МЕЛЬНИКОВО

2-05326 Предлагается к продаже сад. дом 48 кв.м суч-ком 9 сот. в живописном месте СНТ "Островок" вблизипос.Мельниково. Участок разработан, до оз. Вуокса 50 м.На участке жилой дом 6х9 с верандой и сарай 6х3.Прекрасные подъездные пути. Отличное место длякруглогодичного отдыха.740-70-40


ПРИОЗЕРСКИЙ Р-Н. ШУШИНО

2-05434 Предлагается к продаже участок земли 10 сот. впос.Шушино. Тихое место в 300 м от не загруженногошоссе. В поселке родник с чистейшей водой, магазины,развитая инфраструктура. Участок ровный, финскийфундамент, электричество на границе участка.740-70-40

500 тыс. руб.

ПРИОЗЕРСКИЙ Р-Н. ПРИОЗЕРСК

2-05123 Продается 2-х эт. дом 106 кв.мв развитомсадоводстве "Дружба" в 2 км от г.Приозерск, в 100 м ото.Ладога в прекрасном, живописном месте, окруженномсосновым лесом. Участок 6 сот., в доме-горячая, холоднаявода, канализация, унитаз. В доме русская печь, камин.740-70-40


ПРИОЗЕРСКИЙ Р-Н. СНЕТКОВО

2-04732 Зем. участок 6 сот. в развитом садоводстве"Содружество" в близи озера Снетковское (отличный пляжи рыбалка). Эл-во, хорошая дорога, богатый сосновыйбор, до города Приозерска около 3 км. Уч-к раскорчеван,расчищен от камней, но снова зарос не большимидеревьями.740-70-40

320 тыс. руб.

ГАТЧ

ИН

СК

ИЙ

РА

ЙО

Н

коттеджи, участки • ГАТЧИНСКИЙ РАЙОН

97МАЙ 2015

ГАТЧИНСКИЙГАТЧИНСКИЙГАТЧИНСКИЙГАТЧИНСКИЙГАТЧИНСКИЙрайонрайонрайонрайонрайон

ГАТЧИНСКИЙ Р-Н. ВЫРИЦА

2-03748 2-х эт. кирп. дом 2005 г.п. 269 кв.м. Участок13,2 сот. ИЖС, не разработан. Есть межевое дело.Возможна ипотека. В собственности более 3 лет.8-921-430-60-68, Марина740-70-40


ГАТЧИНСКИЙ Р-Н. БОЛЬШИЕ БОРНИЦЫ

2-03974 Зем. уч-к 24 сот., ЛПХ, не разработан со старымдомом ОП 24 кв.м. Скважина, свет, газ-баллон. В домепечное отопление. Собственность менее 3-х лет. ИЛИОБМЕН на комнату или квартиру в Гатчине с доплатой.8-921-431-54-43, Юлия740-70-40


ГАТЧИНСКИЙ Р-Н. ПРИБЫТКОВО

2-04564 Жилой, зимний, бревенчатый дом 64 кв.м.Отопление паровое, эл-во, вода заведена в дом. Туалет впристройке к дому (локальная канализация). Ухоженныйуч-к 13,8 сот. Рядом грибной, ягодный лес.8-921-940-82-81, Татьяна740-70-40


ГАТЧИНСКИЙ Р-Н. НОВЫЕ ЧЕРНИЦЫ

2-04986 Продается ухоженный уч-к 27 сот. На участкеесть скважина, электричество, баня 6*6 м, летний дом 4*5м. Проведение газа планируется в 2016 г. В деревне всяинфраструктура , до автобусной остановки 5 мин., догорода 15 мин. Участок можно разбить на два.8-921-940-82-81, Татьяна740-70-40


ГАТЧИНСКИЙ Р-Н. ХИМОЗИ

2-05044 Крепкий, зимний дом 32,6 кв.м с верандой назем. уч-ке 28 сот. ЛПХ. Уч-к разработан, есть межевание.Баня, два гаража, курятник и прочее. Электричество 15кВТ, отопление паровое. ПРОПИСКА. Полученоразрешение на подключение газа. Ипотека возможна.8-921-430-94-81, Ирина740-70-40


ГАТЧИНСКИЙ Р-Н. КОРПИКОВО

2-05428 Зимний дом 70,8 кв.м с уч-ком 15 сот. ИЖС. Домпостроен из бруса, внутр. отделка - дерево. Уч-к сухой,ровный, рядом колодец, Эл-во проведено. Газпланируется в 2015 г. Хорошие соседи. Дорога к домугрунтовая (зимой чистят). Док-ты готовы. ТОРГ.8-921-431-01-26, Ольга740-70-40



2-05229 Дом-особняк, ИЖС, 694,3 кв.м на зем. уч-ке 1,22га, на лесном массиве. Эл-во 15 кВт. Канализация -локальная очистная система. Гараж 55,4 кв. м. примыкаетк дому.740-70-40

57 500 тыс. руб.

ГАТЧИНСКИЙ Р-Н. ЕЛИЗАВЕТИНО

2-04479 Участок прямоугольной формы, сухой 19 сот.ИЖС. Вода - скважина, есть эл-во, газ по границе уч-ка.Дом под снос. На разработанном уч-ке плод. деревья,яблони и кусты смородины.8-921-430-10-12, Лидия740-70-40


ГАТЧИНСКИЙ Р-Н. ГАТЧИНА

2-05039 Зимний дом 110 кв.м со всеми удобствами.Отопление -газовый котёл, печь-камин, эл-во 10 кВт,скважина, септик. Рубленная русская баня. Дваавтоматических въезда, видеонаблюдение. Асфальтоваядорога до дома.Интернет, спутниковое ТВ. Уч-к 15 сот.,ИЖС.740-70-40


ГАТЧИНСКИЙ Р-Н. ВОЙСКОВИЦЫ

2-05187 Зимний дом 44,6 кв.м с участком 17,7 сот., ИЖС.Прописка. Участок разработан, электричество, вода -скважина. ГАЗ по улице. Возможна ипотека. Подъезд -асфальт.Развитая инфраструктура с СПб, 40 мин.8-921-431-54-43, Юлия740-70-40


ГАТЧИНСКИЙ Р-Н. СТАРЫЕ ЧЕРНИЦЫ

2-05118 Шикарный садовый дом на уч-ке 6 сот. Баня,хозпостройки. Участок разработан, 2-эт. дом с полнойотделкой, камином. Классное место для семейногоотдыха.8-921-430-03-08, Валентина740-70-40


ГАТЧИНСКИЙ Р-Н. ПРОМЕТЕЙ-УЧХОЗ

2-05190 ПП. Дом общей площадью 144 кв.м и земельныйучасток 6 сот. Жом бревенчатый 2-х эт. В доме вод-д,электричество, сауна, печь, туалет.8-921-884-88-64740-70-40


ГАТЧИНСКИЙ Р-Н. НИКОЛЬСКОЕ

2-04755 Ровный сухой уч-к 14,8 сот. Есть возможностьрасширения. Эл-во на уч-ке, газ по улице, отдельныйзаезд на несколько домов, рядом ручей. Поселок сразвитой инфраструктурой. В собственности более 3-хлет. Документы готовы.740-70-40



ГАТЧИНСКИЙ Р-Н. КОММУНАР

2-этажный зимний дом 75 м2 на земельном участке 6соток в садоводстве. Участок разработан, ровный и сухой.8-962-717-85-30, 8-911-177-27-47,451-94-94 АН Амалия


Участок 10 сот., в соснах, уютное садоводство, пляж р.Оредеж - 5 мин. на а/м. Со строительством 1 эт. дома 7х9для круглогодичного проживания, 3 комнаты, кухня,санузел. С внешней отделкой, окнами, утеплением.Возможен индивидуальный проект.8-911-929-10-40, 8-981-843-81-77www.domostroev.com


ГАТЧИНСКИЙ Р-Н. ВЫРА

Коттедж ИЖС 3 эт. 767 кв.м. Кирпич. 44 сот. ПродаетсяПОМЕСТЬЕ. Русская баня и сауна с бассейном. Бассейнкрытый на улице.Гараж на две машины и фуру! Хоз.постройки. Гостинная 78 кв.м., потолки 7.5 м.Камин.Бильярдная, комнаты для гостей с отдельными санузлами.8-911-256-34-54, 640-00-55, 418-28-55АН ПаноРама www.apanorama.spb.ru

17 200 тыс. руб.

ГАТЧИНСКИЙ Р-Н. ТАЙЦЫ

Зимний дом СНТ 3 эт. 240 кв.м. Клееный брус. 15 сот. Дом2011 г.п. Сделан для себя. турецкая, русская бани,кондиционирование, 3 санузла+душевые, 5 комнат,веранда, террасса, бассейна улице, забор по всемупериметру, наружное освещение, навес на 2 авто, воротаавтоматика, вентиляция, отопление дизельный котел.323-12-39, 983-63-39, Мегастрой


ГАТЧИНСКИЙ Р-Н. БОЛЬШОЕ ВЕРЕВО

На участке 20 сот. 2-х этаж. дом 226 кв.м под чистовуюотделку, стены из газоселикатных блоков, утеплительбазальтовая вата, СМЛ, все коммуникации заведены,гостевой дом 70 кв.м с сауной, бассейном полностьюготов, 15 кВт, гараж 6х9м, 2 скважины, канализация.ИЖС.600-03-94 www.arin.spb.ru


ГАТЧИНСКИЙ Р-Н. ПУДОСТЬ

Оровка дер. Пудостьское поселение. Сухой ровныйучасток 48 соток, от города 25 км, дом 315 м кв - монолити гостевой дом 90 м кв - пеноблоки, бревенчатая беседка,теплицы. Весь участок обнесен бетонным забором. ИЖС.600-03-94 www.arin.spb.ru

15 600 тыс. руб.

ГАТЧ

ИН

СК

ИЙ

, КИ

НГИ

СЕ

ПП

СК

ИЙ

РА

ЙО

НЫ

ГАТЧИНСКИЙ, КИНГИСЕППСКИЙ РАЙОНЫ • коттеджи, участки

98 МАЙ 2015

КИНГИСЕППСКИЙКИНГИСЕППСКИЙКИНГИСЕППСКИЙКИНГИСЕППСКИЙКИНГИСЕППСКИЙрайонрайонрайонрайонрайон

КИНГИСЕППСКИЙ Р-Н. МАНУЙЛОВО

2-05378 Крепкий, тёплый жилой дом 37,9 кв.м, с/у как вквартире с душевой кабиной, унитазом и стир. машиной.Участок 15 сот., баня, сарай, гараж, сад. Документыготовы.8-921-884-83-75, Татьяна Алексеевна740-70-40


КИНГИСЕППСКИЙ Р-Н. ЗАПОЛЬЕ

2-05439 Тёплый дом 73 кв.м с мансардой, три комнаты,кухня, веранда, потолки высокие. К дому пристроенпросторный гараж. На ухоженном участке 16,3 сот. сад,баня, летняя кухня, сарай, теплица, колодец и д/площадка.Документы готовы.8-921-884-83-75, Татьяна Алексеевна740-70-40


КИНГИСЕППСКИЙ Р-Н. КИНГИСЕПП

2-05330 Жилой дом 81 кв.м с удобствами на зем. уч-ке14,2 сот. Дом крепкий, удобный для постоянногопроживания, три комнаты, кухня, с/у с ванной. Есть котёлдля отопления и нагрева воды + печь. На участке гараж,баня, сарай, скважина (18 м).8-921-884-40-93, Татьяна Григорьевна740-70-40


КИНГИСЕППСКИЙ Р-Н. КУРГОЛОВО

2-04793 Жилой дом 44 кв.м с мансардой, чистый, тёплый,уч-к 10 сот., озеро - 200 м, залив - 500 м. На ухоженномучастке 10 соток есть баня, беседка, хозблок, колодец,сад. Участок огорожен, документы готовы.8-921-884-83-75, Татьяна Алексеевна740-70-40


КИНГИСЕППСКИЙ Р-Н. КИНГИСЕПП

2-05421 Часть жилого кирпичного дома 40 кв.м сотдельным входом в черте г.Кингисепп на зем. уч-ке 5 сот.Две комнаты, кухня, с\у с ванной в доме, бойлер,центр.водопровод. Есть большой гараж, колодец,хороший подъезд, р.Луга - 300 м, магазин - 100 м.8-921-882-03-57, Ольга740-70-40


КИНГИСЕППСКИЙ Р-Н. КЛЕННО

2-05324 Новый жилой дом 105 кв.м (2012г.п.) на уч-ке6 сот., в доме две комнаты и кухня на первом этаже,мансарда - 61,7 кв.м, эл-во. На уч-ке колодец (три кольца),бытовка. Деревня у р.Луга и р.Азика, сосны, родник,общая скважина. Торг уместен.8-921-884-06-96, Юлия Витальевна740-70-40


ГАТЧИНСКИЙ Р-Н. ПЕДЛИНО

СНТ Надежда. Уч. 10.5+5с. квадратной формы. Эл-во.Подъезд круглогодичный, асфальт. Гатчина 5 км. Озеро 2км. Лес рядом. Отличное место для отдыха истроительства загородного дома. Прямая продажа.Документы готовы.8-911-299-90-99, 418-28-55, 640-00-55АН ПаноРама www.apanorama.spb.ru

590 тыс. руб.

ГАТЧИНСКИЙ Р-Н. ИСТИНКА

Л5057 Прямая продажа двух соседних участков с/хназначения 8 соток и 8 соток, продажа можетосуществляться отдельно. Свет проведен. Очень хорошеесадоводство. Собственность более трех лет.8-965-053-13-77, Татьяна

800 тыс. руб.

ГАТЧИНСКИЙ Р-Н. ЧАЩА

2-05303 2-х эт. садовый дом 35 кв.м 95 % готовности сразработанным уч-ком 8,5 сот. Встроенный гараж, баня.Сосновый лес, река - в шаговой доступности, магазины.Удобное транспортное сообщение, асфальт.8-921-430-10-12, Лидия740-70-40

950 тыс. руб.


2-05302 Садовый домик 36 кв.м с уч-ком 8,25 сот. Уч-кразработан с плодовыми посадками. Домик в хорошемсостоянии, есть эл-во, бойлер, печь. Сосновый лес, река -в шаговой доступности, магазины. Удобное транспортноесообщение, асфальт.8-921-430-10-12, Лидия740-70-40

700 тыс. руб.

ГАТЧИНСКИЙ Р-Н. ИВАНОВКА

2-05238 Садовый 2-х эт. дом 50 кв.м, 2 комнаты. Бревно,обшит вагонкой. Печь-буржуйка, скважина. Эл-во. Уч-к8,4 сот., разработан, собственность. Все посадки.Удобное сообщение. Ж\д ст. "Ст.Мозино" - 15 мин.пешком. Хорошие соседи.8-921-430-59-40, Любовь Петровна740-70-40

970 тыс. руб.

ГАТЧИНСКИЙ Р-Н. БОЛЬШОЕ РЕЙЗИНО

2-05239 Участок 12 сот., 2 хоз.блока из пенобетона 6х6(большой), электричество, колодец 100 м. СНТ "Урожай",уч-кровный, сухой, разработан, огорожен. Река 1 км, лес.Рядом магазин, остановка. Ст.м. "Пр.Ветеранов" - 30 мин.740-70-40

950 тыс. руб.


2-04679 Уч-к 6 сот. с домиком из бруса 60 кв.м подотделку в садоводстве. Свет подключен, река, магазины,ж/д ст. Чаща". Собственность.8-921-886-41-84740-70-40

400 тыс. руб.

ГАТЧИНСКИЙ Р-Н. РОЖДЕСТВЕНО

2-05316 Уч-ки от 10 сот. на землях Рождествено, 50 тыс.руб. за сотку. 62 км до СПб, 500-600 м до шоссе. ИЖС,свет, собственность.8-921-886-41-84740-70-40

500 тыс. руб.

ГАТЧИНСКИЙ Р-Н. ПОРОЖЕК

2-04974 Участок правильной формы 15 сот., ИЖС.Электричество по улице, столб на участке. Граничит срекой Оредеж (индивидуальный спуск к реке). От СПб 70км. Отличное место под строительство загородного дома.8-921-430-38-07, Татьяна740-70-40

900 тыс. руб.


Уч-к 10 сот. в СНТ "Мельничный ручей". Эл-во 10кВтподкл. Со строительством нового 1-эт. дома заводскогоизготовления из сухого строганого бруса размером 5х3м.Время возведения из готового домокомплекта - 2 недели.В цену включен участок и возведение дома с отделкой.Возможен индивидуальный проект.8-911-929-10-40 www.domostroev.com

880 тыс. руб.


Участок 10 соток, сосны, ели, березы. Обжитоесадоводство. Электричество 10кВт. Р. Оредеж - 3 км,ручей - 100 м, эл-во, подъезд. Есть рядом участки всобтвенности на выбор 10 и 20 соток.8-911-929-10-40, 8-981-843-81-77www.domostroev.com

450 тыс. руб.

ГАТЧИНСКИЙ Р-Н. РЯБИЗИ

2-03952 Отличный сухой ровный уч-к 20 сот. Граничит слесом. Хороший элитный посёлок. Эл-во есть.Газофикация в 2015 году. Красивое место, отличныесоседи. В шаговой доступности пос. Войсковицы, сразвитой инфраструктурой.8-921-885-38-63, Наталья Павловна740-70-40



Уч-к в обжитом садоводстве, 10 соток, со строительствомнового дома из сухого профилированного бруса 5х5м, длясезонного проживания. Пляж 2 км, уютное место.Электричество. Срок возведения готового домокомплекта- 2 недели. По согласованию возм. утепление до зимнего.8-911-929-10-40, 8-981-843-81-77www.domostroev.com


КИ

НГИ

СЕ

ПП

СК

ИЙ

, КИ

РО

ВС

КИ

Й Р

АЙ

ОН

Ы

коттеджи, участки • КИНГИСЕППСКИЙ, КИРОВСКИЙ РАЙОНЫ

99МАЙ 2015

КИРОВСКИЙКИРОВСКИЙКИРОВСКИЙКИРОВСКИЙКИРОВСКИЙрайонрайонрайонрайонрайон

КИРОВСКИЙ Р-Н. НАЗИЯ

2-04954 10 сот. земли в собствен., ИЖС, рядом с рекойНазия, выход в Ладожское озеро, жилой дом 64 кв.м,колодец,, элек-во. ДГ. ПП.954-59-16, Вячеслав740-70-40


КИРОВСКИЙ Р-Н. КЕЛКОЛОВО-1

2-05419 Предлагается к продаже жилой комплекс из двухдомов на участке 10 сот. Дом 130 кв.м и баня. Эл-во14 кВт. Дорожки вымощены плиткой. Цветочные клумбы.Соседи только с двух сторон.8-921-849-82-16740-70-40


КИРОВСКИЙ Р-Н. ОТРАДНОЕ

2-04998 На уч-ке 12 сот. рядом со старым домомпостроен, но не зарегистрирован, новый дом 2-х эт.160 кв.м. Из монолитных панелей. Газ, вода и эл-во вдоме.740-70-40



2-05037 Зем. уч-к 14,3 сот., разработан, плодовыедеревья. Элек-во есть, возможность подводки центр. газаи воды. Дом 48 кв.м под снос! Дорога асфальт.8-921-940-81-74740-70-40


КИРОВСКИЙ Р-Н. ГРИБНОЕ

2-05254 Массив "Грибное", СНТ "Ласточка". Дача 50 кв.мсо всеми удобствами на ухоженном участке. В доме 2большие комнаты, холл. кухонный угол, веранда. Естьпечь, вода, душ. Уч-к 6,13 сот.740-70-40


КИРОВСКИЙ Р-Н. ГНОРИ

2-04906 Жилой дом 122 кв.м и уч-к 12 сот. В доме камин.Участок разработан. Баня, посадки, плодовые яблони.1,5 км от Мурманского ш. 80 км. ДГ. ПП.740-70-40



2-05321 Ровный, сухой, правильной формы уч-к 12 сот.для ИЖС. Развитая инфр-ра: школа, садик, больница,магазины. Удобное транспортное сообщение: ж/д,автобус, маршрутки, 20 км. от метро Рыбацкое. Всобственности более трех лет. ДГ. ПП.740-70-40



13411 На уч-ке 12 сот. в г.Шлиссельбурге продаётсянедостроенный кирпичный дом 112,4 кв.м. Есть хозблок спристроенной к нему летней кухней на фундаменте. Кхозблоку подведены центр.й газ, водопровод иканализация, эл-во 380 кВт. Участок огорожен.740-70-40


КИРОВСКИЙ Р-Н. КЕЛКОЛОВО-2

Зимний дом СНТ 2 эт. 96 кв.м. Брус. 9 сот. Новыйкачественный зимний дом со всеми удобствами в СНТ"Октябрьский". рядом с голубыми Келколовскимикарьерами. В доме 4 комнаты, кухня, санузел, баня.Отделка -блокхаус, полы - ламинат, стеклопакеты.Фундамент - монолитная плита.333-33-03, 8-921-361-45-20 Елена


КИРОВСКИЙ Р-Н. РУЧЬИ

Видовой уч. 50 сот. на 1-й линии р.Лава, до деревни 1 км,до Ладоги 5 км. Дорога, ТУ на свет. В продаже 4 уч. по 50сот., можно объединить в большую усадьбу. Участкировные, сухие, с высоким берегом, сосны. Рыбалка, охотаи уединение. 78 км от КАД, 7,5 км от Мурманской трассы.Документы на руках, готовы к продаже.8-906-241-88-85



Шлиссельбург, Новоладожкий канал. Участок перваялиния к Ладожскому озеру, 15 соток, ИЖС, всобственности более 3-х лет, эл-во 15кВт, асфальт.600-03-94 www.arin.spb.ru



Ул. Чекалова д.41. Участок расположен в самом г.Шлиссельбург, 7 соток, ИЖС, в собственности более 3-хлет, эл-во 15 кВт, асфальт. ТОРГ.600-03-94 www.arin.spb.ru



Шлиссельбург, ул. Песочная. Участок с зимним домом 57кв. м., расположен недалеко от центра Шлиссельбурга,рядом стоянка катеров,10 соток, ИЖС, в собственностиболее 3-х лет, эл-во 15кВт, асфальт.600-03-94 www.arin.spb.ru



Шлиссельбург, ул. Заречная. Участок с домом 114 кв.м.находится между Староладожским и Новоладожскимканалами, в 100 м от Ладожского озера,14 соток, ИЖС, всобственности более 3-х лет, эл-во 9кВт, асфальт.600-03-94 www.arin.spb.ru

11 550 тыс. руб.

КИРОВСКИЙ Р-Н. ЮЕЛЯЕВСКИЙ МОХ

2-05072 Зем. уч-к 6,5 сот. с домом 63 кв.м из бруса,сарай, туалет, уч-к разработан, яблони, посадки. 5 км. отг.Кировска. Соседи хорошие. Взносы уплачены. В домекомфортное проживание с ранней весны до позднейосени.740-70-40


КИРОВСКИЙ Р-Н. ВОЙБОКАЛО

2-04313 Уч-к 15 сот., ИЖС. Недостроенный жилой дом74,1 кв.м, уч-к ровный, грунтовая дорога, рядом лес. Вдоме выложены две печи. Эл-во 5 кВт (есть проект). Куч-ку подведён центр. газопровод.740-70-40



Участок находится за чертой города Шлиссельбург, 10соток, ИЖС, документы готовы, эл-во 15кВт.600-03-94 www.arin.spb.ru


КИНГИСЕППСКИЙ Р-Н. ТАРАЙКА

2-04929 Жилой дом из бруса 98 кв.м, (печь, камин, свет) сновым гостевым домиком, уч-к 13 сот. у леса на пригорке(огорожен, разработан), колодец, фундамент под баню,летний душ. Отличное место для отдыха. Всяинфраструктура - 35 км, СПб - 90 км.8-921-884-33-18, Елена Валерьевна740-70-40


КИНГИСЕППСКИЙ Р-Н. ПУСТОМЕРЖА

Участок СНТ 15 сот. В живописном месте близ рекиХрявица (1 км). Автобусное сообщение с Санкт-Петербургом, местные маршрутки до садоводства.Возможно купить 3 участка по 15 соток (примыкают кданному). При покупке 3-х участков-скидка.325-38-38, 952-31-55 Дмитрийwww.spb-estate.com

160 тыс. руб.

КИ

РО

ВС

КИ

Й, Т

ОС

НЕ

НС

КИ

Й Р

АЙ

ОН

ЫКИРОВСКИЙ, ТОСНЕНСКИЙ РАЙОНЫ • коттеджи, участки

100 МАЙ 2015

ТОСНЕНСКИЙ Р-Н. КРАСНЫЙ БОР

Код объекта Л5826. Продажа зимнего дома общейплощадью 70м.кв. с верандой. ИЖС 12 соток. Естьскважина, вода проведена в дом, горячая - от бойлера,стеклопакеты. Участок разработанный, сухой. Естьхозблоки, летний душ, парники. В посёлке школа, детсад,магазины.8-921-350-97-86 Наталья


ТОСНЕНСКИЙ Р-Н. УШАКИ

2-05105 Дом 100 кв.м имеет все необходимое дляпостоянного проживания. На каждом этаже домаустановлены печи-камины, а также стеклопакеты.Горячаяи холодная вода (скважина, колодец). На уч-ке14 сот. есть пруд для купания. Развита инфраструктура.8-921-435-58-03740-70-40


ТОСНЕНСКИЙ Р-Н. УЛЬЯНОВКА

2-04881 Продается зимний дом 64,8 кв.м с пропиской.Уч-к 10 сот., сухой и ровный, незатапливаемый, многоплодово ягодных посадок, слива, яблони, вишня. Оченьдружные соседи. В поселке вся инфраструктура. Прямаяпродажа, подходит под ИПОТЕКУ.8-921-435-65-39740-70-40


ТОСНЕНСКИЙ Р-Н. ЛЮБАНЬ

2-05113 Зимний дом из бревна 120 кв.м на уч. 8 сот.ИЖС. Кухня-гостиная, 3 спальни. С/у в доме, стеклопак.,газ. Скважина, канализация. ТОРГ!8-921-886-42-91740-70-40


ТОСНЕНСКИЙ Р-Н. ПОРКУЗИ

2-05133 Коттедж из бруса 140 кв.м на уч. 9 сот. в массиве"Мишкино-Поркузи" в СНТ Поркузи на берегу пруда. 4спальни, кухня-гостиная, с/у.8-921-886-42-91740-70-40


ТОСНЕНСКИЙ Р-Н. КРАСНЫЙ БОР

2-05015 ПП. Продается новый 2-х этажный бревенчатыйдом 72 кв.м, недостроенный котедж, на участке 11,5 сот.8-921-435-14-13740-70-40


ТОСНЕНСКИЙ Р-Н. МАССИВ РЯБОВО

2-04292 ПП. Продается участок 10 сот., в экологическичистом месте, СНТ "Мыслинка", не разработан.8-921-435-65-39740-70-40

300 тыс. руб.


2-05092 ПП. Продается коттедж 175,6 кв.м изкалеброванного бревна 2008 года постройки, на участке17,5 сотки земли. В доме евроремонт, ландшафтныйдизаин, все предусмотрено для комфортного проживания.8-921-435-14-30740-70-40


ТОСНЕНСКИЙ Р-Н. АННОЛОВО

25 км. по Московскому ш. от КАД, рядом с Аннолово.Продажа 2-эт. домов 142-252 м. кв. в поселке биз-класса+ участки 9-30 сот., кирпич/монолит, жилой мансард.этаж, камин. Газ, эл-во, водоснабж-е, канал-я, телефон,Интернет, цифр. телевид. Сдача 4кв. 2014г. 1 ый взнос 2,5млн. руб., рассрочка до 36 мес.30-999-11


ТОСНЕНСКИЙТОСНЕНСКИЙТОСНЕНСКИЙТОСНЕНСКИЙТОСНЕНСКИЙрайонрайонрайонрайонрайон

КИРОВСКИЙ Р-Н. НЕВДУБСТРОЙ

2-05111 12 сот. в собст, сад-во "Лира", массив"Невдубстрой", элек-во, зим. водопр., в планах - подводгаза, ДГ, до СПб 50 мин от м. "ул. Дыбенко".954-59-16740-70-40

590 тыс. руб.

КИРОВСКИЙ Р-Н. ВОЙТОЛОВО

2-05112 Дер. Войтолово. Продается участок 15 сот. вжилой деревне в 60-70 км от СПб. Ближайшие ст.метроул. Дыбенко и м.Звездная (зависит от того по какой трассеехать).740-70-40


КИРОВСКИЙ Р-Н. ВАЛОВЩИНА

2-03720 Продается уч-к 13,5 кв.м ИЖС в центре деревни.Деревня жилая, люди живут круглый год. Уч-к разработан,но не ухожен (давно никто не живет). На уч-ке есть старыйдом 23 кв.м (свет подключен), колодец. В доме естьработающая печь. Дом как вспомогательное жилье.8-921-970-68-65, Ирина740-70-40


КИРОВСКИЙ Р-Н. БЕЛЯЕВСКИЙ МОХ

2-04786 Cадовый зем. участок 6,5 сот. с небольшимдеревянным домиком и хозяйственными постройками.Уч-к огорожен: профлист на фбетонном фундаменте.8-921-849-82-16740-70-40

790 тыс. руб.

КИРОВСКИЙ Р-Н. ГОРГАЛА

Участок ЛПХ 12 сот. Хорошая экология, ВДОЛЬ УЧАСТКАПРОТЕКАЕТ РЕЧКА, 14 км от Ладожского озера, удобноесообщение от СПб, по трассе (М18 Кола). Мурманскоешоссе 70 км, на границе деревни строится коттеджныйпоселок с развитой инфраструктурой В самой деревнепорядка десятка домов почти все новые.333-33-03, 8-921-595-37-16 Зоя

450 тыс. руб.

КИРОВСКИЙ Р-Н. НАЗИЯ

Дача СНТ 1 эт. 45 кв.м. Брус. 15 сот. СНТ "Сокол" массив"ст. Назия". Добротный дом с мансардой, вода питьеваяскважина, подведена в дом. есть баня, сарай. Сад-вообжитое, много магазинов. Удобное сообщение с СПб, какна электричке, так и на машине через Путилово (новаядорога - асфальт). Лес, оз. Холсково333-33-03, 8-921-595-37-16 Зоя

870 тыс. руб.

КИРОВСКИЙ Р-Н. СИНЯВИНО

Массив Восход. СНТ Петроградское. Красивый участок 6сот. с яблонями и крыжовником. Правильной формы,хорошие соседи. До канала 10 мин. пешком. Асф. дорогавдоль канала в объезд Мурманки. Автобусы до метро (40минут). Документы, приватизирован, собственность.8-906-226-83-96 Мария,643-43-07 АН Касабланка

400 тыс. руб.

КИРОВСКИЙ Р-Н. ПРИЛАДОЖСКИЙ

Приладожский, Горная Шальдиха, Рябиновая ул.Участок находится в центре коттеджной застройки, рядомпоселок Путилово,19 соток, ИЖС, в собственности более3-х лет, эл-во по границе уч. асфальт.600-03-94 www.arin.spb.ru


КИРОВСКИЙ Р-Н. ШУМ

2-05315 Уч-ки от 7 сот. для ДНП между коттеджнымпоселком Феликсово и ДНП Еловый Бор-2, в 78 км от С-Петербурга. По границам лес и река.8-921-886-41-84740-70-40

170 тыс. руб.

КИРОВСКИЙ Р-Н. ВОСХОД

2-05319 г.Шлиссельбург, СНТ "Спектр", земельныйучасток 8 сот., не разработан.8-921-849-82-16740-70-40

250 тыс. руб.

ТОС

НЕ

НС

КИ

Й, Л

ОД

ЕЙ

НО

ПО

ЛЬ

СК

ИЙ

РА

ЙО

НЫ

коттеджи, участки • ТОСНЕНСКИЙ, ЛОДЕЙНОПОЛЬСКИЙ РАЙОНЫ

101МАЙ 2015

ЛОДЕЙНОПОЛЬСКИЙЛОДЕЙНОПОЛЬСКИЙЛОДЕЙНОПОЛЬСКИЙЛОДЕЙНОПОЛЬСКИЙЛОДЕЙНОПОЛЬСКИЙрайонрайонрайонрайонрайон

ЛОДЕЙНОПОЛЬСКИЙ Р-Н. ТЕРВЕНИЧИ

2-05161 Продается участок земли 17,1 га. сельхоз.назначения. Древнее селение Тервеничи расположено наВепсcкой возвышенности - родной земле преподобногоАлександра Свирского,где и находится Покрово -Тервенический женский монастырь.740-70-40


ЛОДЕЙНОПОЛЬСКИЙ Р-Н. НОВИНКА-1

2-02887 Садовый щитовой дом с мансардой и разраб.зем. уч-к 9,44 сот., разреш. использование - длясадоводства. Общая пл. дома 23,5 кв.м, пл. мансарды15,9 кв.м.740-70-40

530 тыс. руб.

ЛОДЕЙНОПОЛЬСКИЙ Р-Н. МАЛЬГИНИЧИ

Уч-к 25 сот. под стр-ство жилого дома в небольшойдеревне. 230 км от СПб. На фото вид с уч-ка. Собств-сть,кадастр, эл-во. 10 мин. пеш. - 3 оз., в т.ч. Савозеро -самое большое оз. Лодейнопольского р-на). В окрест-ностях несколько баз отдыха, форелевое хоз-во.8-981-731-47-55 Леонид Алексеевич643-43-07 АН Касабланка

550 тыс. руб.

ЛОДЕЙНОПОЛЬСКИЙ Р-Н. ТЕРВЕНИЧИ

Тервеничи (Новое Село). Участок 5 га под лпх на берегуЛакинского озера, в 65 м от берега. Красивое место,недалеко монастырь. Смешанный лес, сосны.Электричество, хороший подъезд. Собственность.8-981-731-47-55 Леонид Алексеевич643-43-07 АН Касабланка

980 тыс. руб.

ЛОДЕЙНОПОЛЬСКИЙ Р-Н. ЛЮГОВИЧИ

2-04505 Продается на берегу Люговского озера участок14 сот. для ИЖС, возможно подведение эл-ва.740-70-40

500 тыс. руб.

ТОСНЕНСКИЙ Р-Н. ТОСНО

2-03719 ПП. Продается классический дом 50 кв.м, вцентре г.Тосно, до ж\д вокзала 7 минут пешком, районБалашовки. По границе участка газ и центральныйводопровод.8-921-435-65-39740-70-40


ТОСНЕНСКИЙ Р-Н. РУБЕЖ

2-04012 ПП. Продается участок в СНТ, разработан,огорожен, есть электричество, вода-колонка, на участкедва вагончика деревянных, теплица, молодыеплодовоягодные деревья и кусты, рядом лес, река.8-921-435-65-39740-70-40

420 тыс. руб.


2-05201 Продается земельный участок в 10 минутах отг.Тосно, рядом протекает р.Тосно, участок 10 сот.разработан и готов к посадкам.8-921-435-08-62740-70-40

750 тыс. руб.


2-04588 Продам уч-к 1068 кв.м, разработанный, спосадками и парниками. Уч-к высокий, сухой, рядомречка, лес, экологически чистое место, возможноприобрести соседний участок 1200 кв.м с постройками(дом, баня, беседка, есть свет и скважина). ПП.8-921-435-53-67740-70-40

800 тыс. руб.


2-05454 Уч-к с домом (готовность 70%) 12 сот. + 3 сот.аренда. Дом 40 кв.м. Собственность на уч-к и дом. Науч-ке баня, пруд, большой рубленый сарай, гараж,плодовые деревья. Удобный подъезд - асфальт. Развитаинфраструктура, рядом речка и лес.8-921-435-58-03740-70-40


ТОСНЕНСКИЙ Р-Н. КОСТУЯ

2-05497 Продается участок 23 сот., рядом с белымозером в курортном экологически чистом месте. Хорошееместо для души и отдыха.8-921-435-08-62740-70-40



2-04070 Крепкий садовый домик 30 кв.м, с печкой, научастке 6 сот. На уч-ке колодец с питьевой водой, баня.На уч-ке множество плодовых деревьев и кустов, цветов идекоративных растений. В 200 м от участка р.Тосна сживописным берегом.8-905-224-27-86, Елена740-70-40

950 тыс. руб.


2-04165 ПП. Предлогается крепкий зимний дом 50 кв.м вэкологически чистом местечке. 15 сот. земли всобственности, отопление паровое на угле.8-921-435-65-39740-70-40



2-05422 Продается 1\2 доля в доме 42 кв.м, в поселкеУльяновка, дом из кирпича, на участке 10 сот. газ искважина. В шаговой доступности от электрички имаршрутки, прямое сообщение с Санкт-Петербургом, впоселке вся инфраструктура.8-921-435-08-62740-70-40


ТОСНЕНСКИЙ Р-Н. НИКОЛЬСКОЕ

2-03818 Продается зем. уч-к 6 сот. без строений. Уч-кразработан (запущен), есть эл-во, колодец на 2-3 кольца(вода близко, для технических нужд). Подъезд к участку –грунтовая дорога (Ульяновское шоссе). Вся инфр-ра.Отличное сообщение с СПб8-921-970-68-65, Ирина740-70-40

450 тыс. руб.

ТОСНЕНСКИЙ Р-Н. МАССИВ РУБЕЖ

2-04796 ПП. Продается участок 6 сот. в садоводстве"Подводник" массива Рубеж, в 15 км от г.Тосно. Научастке дощатый летний домик. Хороший подъезд.8-921-435-58-03740-70-40

370 тыс. руб.


2-05003 ПП. Продается дом 50 кв.м под снос, на участке12 сот. ИЖС, участок ровный, сухой, рядом река, родник,в центре г.Тосно. В пешей доступности магазины.8-921-435-65-39740-70-40


ТОСНЕНСКИЙ Р-Н. ИВА

2-04175 ПП. Предлагается участок для дачи с СНТ Ива10 сот., до трассы Санкт-Петербург-Москва 2,5 км. Вблизи пожарный водаем, электричество по линии.8-921-435-65-39740-70-40

250 тыс. руб.

ТОСНЕНСКИЙ Р-Н. НУРМА

2-05418 Продается участок в садоводстве "Полевой", 10сот., ровный, раскорчеван, расположен вдоль дороги.8-921-435-08-62740-70-40

220 тыс. руб.

ЛО

ДЕ

ЙН

ОП

ОЛ

ЬС

КИ

Й, В

ОЛ

ХО

ВС

КИ

Й, В

ОЛ

ХО

ВС

КИ

Й, В

ОЛ

ОС

ОВ

СК

ИЙ

Р

АЙ

ОН

ЫЛОДЕЙНОПОЛЬСКИЙ, ВОЛХОВСКИЙ, ВОЛОСОВСКИЙ РАЙОНЫ • коттеджи, участки

102 МАЙ 2015

ЛУЖСКИЙ,ЛУЖСКИЙ,ЛУЖСКИЙ,ЛУЖСКИЙ,ЛУЖСКИЙ,вОЛХОВСКИЙ,вОЛХОВСКИЙ,вОЛХОВСКИЙ,вОЛХОВСКИЙ,вОЛХОВСКИЙ,

ВОЛОСОВСКИЙ,ВОЛОСОВСКИЙ,ВОЛОСОВСКИЙ,ВОЛОСОВСКИЙ,ВОЛОСОВСКИЙ,районырайонырайонырайонырайоны

ВОЛОСОВСКИЙ Р-Н. ЗАХОНЬЕ

2-04994 Коттедж 2011 г.п. 102 кв.м, с мансардой.Продается с мебелью. Есть все коммуникации, шикарныйкамин, хорошие двойные стеклопакеты, вытяжнаяпринудительная вентиляция, крыша утеплена. Газ по планув 2015г. Уч-к 18 сот. - ИЖС. Документы готовы.8-921-940-83-21, Ирина740-70-40


ВОЛОСОВСКИЙ Р-Н. КЕМПОЛОВО

2-05162 Два бревенчатых дома, новый - 80 кв.м смансардой, старый, но крепкий - 50 кв.м. Эл-во 220 (5 кВт)технические условия на 15 кВт. Газ подведён к границеучастка. Кроме ДОМОВ на участке в 10 сот. есть новаяБАНЯ. Хорошее сообщение. ПП. Документы готовы.8-921-940-83-29, Виталий740-70-40


ВОЛХОВСКИЙ Р-Н. ПУПЫШЕВО

2-04482 Бревенчатый дом 56 кв.м, внутри вагонка, кирп.печь, участок 12 сот., баня с пристроенной верандой.Соседи с одной стороны. Собственность на дом и участок.740-70-40

480 тыс. руб.

ВОЛХОВСКИЙ Р-Н. КИПУЯ

Участок под фермерское хозяйство рядом с деревнейКипуя. 89 км от КАД по Мурманскому шоссе. Рядомводонапорная башня, по границе участка проходит ЛЭП.Дорога до участка. Живописное место, речушка, лес.Собственность.8-901-301-05-74 Леонид Алексеевич643-43-07 АН Касабланка

250 тыс. руб.

ЛУЖСКИЙ Р-Н. ОСМИНО

Дер. Псоедь. ИЖС, 3-эт. коттедж 1996 г.п., кирпич, брус,25 соток, 375 кв.м. общая площадь, 4 ванные комнаты,камин, бассейн, сауна, веранда, все коммуникации,котельная, центральное отопление, канализация, сад,гараж, шашлычница, ландшафтные работы, рядом река.8-911-255-56-42, 418-28-55, 640-00-55АН ПаноРама www.apanorama.spb.ru


ЛУЖСКИЙ Р-Н. ФРАЛЕВО

2-05433 Зем. уч-к 20 сот. расположен на берегуФролевкого оз. Озеро чистое, с пляжами, замечательноеместо для рыбалки и отдыха. Уч-к разработан и выравнен.Асфальт до деревни. Эл-во по границе участка. Имеетсядеревянный садовый домик 30 кв.м.740-70-40

730 тыс. руб.

ЛОДЕЙНОПОЛЬСКИЙ Р-Н. ВОНОЗЕРО

2-04714 В 300 км от СПб в Лодейнопольском р-не Лен.обл. в Алеховщинском с/ п в дер. Вонозеро жилой дом71,8 кв.м бревенчатый и зем. уч-к 10 сот., отмежеван.740-70-40

210 тыс. руб.

ЛОДЕЙНОПОЛЬСКИЙ Р-Н. ШАРХИНИЧИ

2-04979 В пос. Шархиничи Лодейнопольского р-на в239 км от СПб продается часть жилого дома и зем. уч-ка.Пл. продаваемой части дома 54,7 кв.м, участок 8,75 сот.,ИЖС.740-70-40

320 тыс. руб.

ЛОДЕЙНОПОЛЬСКИЙ Р-Н. НОВИНКА

2-04085 В 230 км от СПб в Лодейнопольском р-непродается 2-х эт. деревянный садовый дом 24 кв.м иземельный участок 16 сот.740-70-40

350 тыс. руб.

ЛОДЕЙНОПОЛЬСКИЙ Р-Н. СВИРЬСТРОЙ

2-03701 Зем. уч-к 12 сот. в центре пос. Свирьстрой, ИЖС.Возможность подключ. всех коммуникаций, рядом родникс чистейшей водой и р.Свирь.740-70-40

380 тыс. руб.

ЛОДЕЙНОПОЛЬСКИЙ Р-Н. ЛОДЕЙНОЕ ПОЛЕ

2-04498 В г.Лодейное Поле на ул. Комсосольскаяпродается жилой дом (оставшаяся часть 15%) сземельным уч-ком. Площадь земельного уч-ка 8,78 сот.,ИЖС.740-70-40

470 тыс. руб.

ЛОДЕЙНОПОЛЬСКИЙ Р-Н. КОРОСТЕЛЕВО

2-04336 В 181 км от СПб в Доможировской вол.продается зем. уч-к 15 сот., ЛПХ. В 300 м река Оять,рядом эл. подстанция, отл. место для отдыха.740-70-40

380 тыс. руб.

ЛОДЕЙНОПОЛЬСКИЙ Р-Н. ПИРКИНИЧИ

2-04506 Участок 12 сот. в с/т «Пиркиничи» в 4 км отг.Лодейное Поле, 230 км от СПб по Мурманскому шоссе вокружении сосновых лесов, 200 м до берега р. Свирь.740-70-40

130 тыс. руб.

ЛОДЕЙНОПОЛЬСКИЙ Р-Н. СВИРЬ

2-02946 Земельный уч-к на 1-ой линии р.Свирь в тихомсад-ве, 6 сот., граничит с лесом, возможность своеговыхода к реке, отличное место для отдыха на природе.740-70-40

120 тыс. руб.

ЛОДЕЙНОПОЛЬСКИЙ Р-Н. РАХКОВИЧИ

2-05064 В Лодейнопольском районе в деревне Рахковичипродается земельный участок 10 сот. Земли населеныхпунктов, ЛПХ, возможность подключения эл-ва, река, лес.740-70-40

160 тыс. руб.

ЛОДЕЙНОПОЛЬСКИЙ Р-Н. КОМБАКОВО

2-04363 В 247км от СПб по Мурманскому ш. продаетсязем. уч-к 10,34 сот., не разработан, располагается в 200 мот Савозера, протяженность 10 км. Рыбалка, отдых.740-70-40

180 тыс. руб.

ЛОДЕЙНОПОЛЬСКИЙ Р-Н. СВИРЬ

2-04778 В 232 км от СПб в Лодейнопольском р-не, рядомс дер. Харевщина Садовый дом 15,9 кв.м на земельномучастке 9,9 сот., р.Свирь - 120 м, вокруг лес.740-70-40

240 тыс. руб.

ЛОДЕЙНОПОЛЬСКИЙ Р-Н. АНДРЕЕВЩИНА

2-04288 В 250 км от СПб по Мурманской трассепродается зем. участок 13,2 сот. Категории земель -земли нас пунктов, для ЛПХ, асфальт, электричество.740-70-40

210 тыс. руб.

ЛОДЕЙНОПОЛЬСКИЙ Р-Н. КОМБАКОВО

Участок 11 сот, в 700 м от Савозера (самое большоеозеро Лодейнопольского р-на). 219 км по отличной трассеот СПб. Электричество, колодец. Собственность. Кадастр.Сосновые боры с серебристым мхом. Шикарные местадля отдыха - в округе несколько турбаз.8-901-301-05-74643-43-07 АН Касабланка

170 тыс. руб.

ВО

ЛО

СО

ВС

КИ

Й, К

ИР

ИШ

СК

ИЙ

РА

ЙО

НЫ

. РЕ

ГИО

НЫ

коттеджи, участки • ВОЛОСОВСКИЙ, КИРИШСКИЙ РАЙОНЫ. РЕГИОНЫ

103МАЙ 2015

КИРИШСКИЙ,КИРИШСКИЙ,КИРИШСКИЙ,КИРИШСКИЙ,КИРИШСКИЙ,СЛАНЦЕВСКИЙ р#ны.СЛАНЦЕВСКИЙ р#ны.СЛАНЦЕВСКИЙ р#ны.СЛАНЦЕВСКИЙ р#ны.СЛАНЦЕВСКИЙ р#ны.

РЕГИОНЫРЕГИОНЫРЕГИОНЫРЕГИОНЫРЕГИОНЫ

КАРЕЛИЯ. ПРЯЖИНСКИЙ Р-Н. ВЕДЛОЗЕРО

Добротный дом (брус/утеплитель/обшит доской) 2002 г.п.на берегу озера. 4 комнаты (из 2-х выход на балкон),кухня-гостин., с/узел. Эл-во, водопровод, печь. Своянабережная 18-20 м, причал. Лодка, стол со скамьями измассива, мангал, коптильня. Участок 16 соток. Отсыпан(130 камазов песка). ИЖС. Инфр-ра 500м.325-06-54, Татьяна


ЛАХДЕНПОХСКИЙ Р-Н. КУЛИКОВО

2-05197 Продам участок 15 сот., землисельхозназначения (СНТ, ДНП). Есть свет, времянка длякруглогодичного проживания, фундамент 5*10 длястроительства ленточный. Возможен разумный торг.740-70-40


МАЛОВИШЕРСКИЙ Р-Н. ГРЯДЫ

2-04843 Продается участок 10,07 сот. с домом 41,4 кв.м740-70-40


ПЛЮССКИЙ Р-Н. ПОЛОСЫ

2-05242 Продам дом в деревне Полосы, расположеннойна берегу большого озера Песно (800 м.). На уч-ке 25 сот.(ИЖС) стоит рубленый одноэтажный жилой дом 33,6 кв.ми баня (недоделки). Эл-во подключено 10 кВт. Отоплениепечное, колодец с чистой питьевой водой, есть плодовыедеревья.740-70-40

700 тыс. руб.

СЛАНЦЕВСКИЙ Р-Н. МЕСТОВО

2-04854 Два дома 32,8 кв.м (готовый жилой и новый 70%готовности) на участке 30 сот., эл-во, баня, гараж,колодец, хозблок. Рядом лес, речка - 100 м, родник,отличный подъезд.8-921-419-47-07, Татьяна Васильевна740-70-40

800 тыс. руб.

КИРИШСКИЙ Р-Н. ГРАБКОВО

2-04673 Участок 18 сот. на берегу р. Влоя, которая через300 м. впадает в р. Волхов. Высокий незатопляемыйберег, выше по течению нет предприятийпромышленногоис/хназначения. Круглогодичный подъезд.740-70-40

999 тыс. руб.

КИРИШСКИЙ Р-Н. ПОСАДНИКОВ ОСТРОВ

2-04773 Хороший, теплый дом 70 кв.м для проживания,отличный подъезд. От ж/д пл. 15 мин. пешком. Красиваяприрода, карьеры для купания. Уч-к 12 сот.740-70-40


КИРИШСКИЙ Р-Н. ПОСАДНИКОВ ОСТРОВ

2-05236 Садовый дом 40 кв.м с мансардой. На первомэтаже дома комната с кирпичной печью, кухня и веранда.Второй этаж нуждается в доделке.Есть баня, свет,скважина. На участке много посадок фруктовых деревьеви ягодных кустов. Уч-к 12 сот.740-70-40

550 тыс. руб.

КИРИШСКИЙ Р-Н. ТИХОРИЦЫ

2-04781 Новый жилой дом из бруса, обшит сайдингом,крыша андулин, общей площадью 92 кв.м, теплаяверанда, мансарда, терраса. В доме две комнаты, кухня-гостиная, санузел с подогреваемым полом, кирпичнаяпечь- камин. На уч-ке 17 сот. гараж, сарай, дровяник.8-921-886-02-54740-70-40


ВОЛОСОВСКИЙ Р-Н. ДОМАШКОВИЦЫ

Домашковицы 2а. 50 км от СПб. Жилой дом 2-х. эт, 12х10,фундамент блоки, стены камень, крыша металл. Наровном участке 50 соток ИЖС. Газ, вода, электричествопо границе участка. Школа, магазины. Транспортнаядоступность.8-911-753-09-11, 418-28-55, 640-00-55АН ПаноРама www.apanorama.spb.ru


ВОЛОСОВСКИЙ Р-Н. ГРЕБЛОВО

2-03638 Жилой дом из газобетона 2010 г. реконструкции105 кв.м с мансардой. На участке 16,59 сот. новая баня-6х6 с мансардой, дровяник, бетонный погреб, плодовыедеревья и кустарники, красивые ель и береза. Рядом лес вшаговой доступности озеро.8-921-940-82-43, Владимир740-70-40


ВОЛОСОВСКИЙ Р-Н. РАБИТИЦЫ

2-04705 Дом 44,7 кв.м с верандой. На уч-ке 27,64 сот.ЛПХ, все насаждения. Поселок с развитойинфраструктурой. Регулярное транспортное сообщение.Отличное место для проживания.8-921-940-83-13, Галина Павловна740-70-40


ВОЛОСОВСКИЙ Р-Н. ЗАПОЛЬЕ

2-04756 Продается бревенчатый (кругляк) жилой дом научастке 40 соток, ЛПХ. Вода проведена в дом (скважина).Горячая вода-бойлер. Установлена стиральная машина.Все в рабочем состоянии. Сделан косметический ремонт.Двор ухожен.8-921-940-82-71, Оксана740-70-40


ВОЛОСОВСКИЙ Р-Н. РЕПОЛКА

2-05016 Продается бревенчатый дом 85 кв.м, с верандой.Отопление печное, вода-колодец (13/50 жилого дома258,4 кв.м). Хорошее сообщение с районным центромг.Волосово. Уч-к 28 сот. Подъезд асфальтированный.Вокруг поля, леса, в 3км. речка.8-921-940-83-29, Виталий740-70-40

700 тыс. руб.

ВОЛОСОВСКИЙ Р-Н. РЕПОЛКА

2-05097 Продается бревенчатый дом 65,8 кв.м сверандой, в доме есть подвал. Кроме дома на участке в 14сот. есть хоз. постройки. Отопление печное, вода-колодец. Прямая продажа. Документы готовы.8-921-940-83-29, Виталий740-70-40

900 тыс. руб.

ВОЛОСОВСКИЙ Р-Н. СЕЛО

2-05250 Продается ровный разработанный уч-к 20 сот.,ИЖС. В уютной деревне рядом с озером Донцо. Участокмежеван. Есть градостроительный паспорт, разрешениена строительство, эл.столбы - по краю участка. Участокпримыкает к лесу, заповедная зона.8-921-940-83-31, Дмитрий Павлович740-70-40

900 тыс. руб.

ВОЛОСОВСКИЙ Р-Н. КИКЕРИНО

2-05487 Жилой бревенчатый дом 88 кв.м, обшитыйвагонкой. Вся инфраструктура. Рядом ж\д платформа,автобусная остановка, магазины. Огороженный (сеткарабица) участок 26 сот. (ИЖС) квадратной формы. Доозера Донцо 20 минут езды.8-921-940-82-71, Оксана740-70-40


ВОЛОСОВСКИЙ Р-Н. ВОЛОСОВО

119949 Хрустицкого ул. 50 км от СПб. 2-х эт. жилой домОП -240 кв м, ЖП -63, кух. -15, мансарда-10, веранда-12,отопление - печь и паровой котел, центальный газ иводопровод, бойлер, СУ+сауна, электричество-380,локальная канализация, участок -12 сот. +3 сот. аренда,разработан. 8-921-940-83-13 Галина.740-70-40


380 тыс. руб.

ВОЛОСОВСКИЙ Р-Н. ДОНЦО

Живописный участок 12 соток вблизи красивейшего озераДонцо.Это тихое и уединенное место с красивой природойвсего в 68 км от города. В поселке сделаны внутренниедороги, заведено электричество!8(812)992-01-52 АН “Загородный стиль”

по вопросам размещения информации в рубрике �обращайтесь к Ольге Хобжинске: 8�906�241�88�85

ВЕРНИСАЖ• commercial estate•

КО

ММ

ЕР

ЧЕ

СК

АЯ

Н

ЕД

ВИ

ЖИ

МО

СТ

Ь•

104 МАЙ 2015

Открыты продажи во второйочереди в ДНП "Лес-Поле".Предлагаются инженерноподготовленные участки от 10 до45 соток: электричество,водоснабжение, дорожноепокрытие - асфальтовая крошка.5 км от "Мега Парнас". От 200тысяч руб./сотка. Собственность

8-921-935-03-92, 904-03-04,www.les-pole.ru

ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н. МЕНДСАРЫ2 000 тыс. руб.

К продаже предлагаютсяинженерно подготовленныеучастки от12,5 до 70 соток вкоттеджном поселке "КорелаПарк": электричество,водоснабжение, дорожноепокрытие - асфальтовая крошка.5 км от "Мега Парнас". От 300тысяч руб./сотка. Собственность.ДНП.8-921-935-03-92, 904-03-04,www.korelapark.ru


Последний видовой участок 16соток на берегу озёра вкоттеджном посёлке "УКрасавицы". Подключение кэлектричеству 370 000 рублей.ДНП.8-921-935-03-92, 904-03-04,www.korelapark.ru

ВЫБОРГСКИЙ Р-Н. ВЛАДИМИРОВКА3 200 тыс. руб.


500 тыс.руб./га

Участок 1,25 га рядом с д.Кемполово, примыкает к землямпоселений. 37 км до Петербурга, 1,5 км до Таллинскогош., до леса 300 м, прудов 600 и реки 1800 м. 1 Га по 500тыс. руб.8-921-931-87-85

Земельные участки 17 соток на 2-й линии озёра Нахимовское.Электричество 15 кВт, вода,круглогодичный подъезд,прекрасная природа. ДНП.

8-921-935-03-92, 904-03-04,www.korelapark.ru

3 400 тыс. руб.ВЫБОРГСКИЙ Р-Н. ЦВЕЛОДУБОВО

Продажа инженерноподготовленных участков по 6соток в ДНП "Лес-Поле":электричество 10 кВт подключено(возможно увеличение до 15)водоснабжение, дороги в внутрипосёлка построены (асфальтоваякрошка). 5 км от "Мега Парнас", 9км от СПб, с пр. Энгельса.Рассрочка платежа на 1 год. От200 тысяч руб./сотка.Собственность.8-921-935-03-92, 904-03-04www.les-pole.ru


Земельный участок 10 соток вдачном посёлке "Лахти Парк". 34км от Зеленогорске поПриморскому шоссе. Посёлокрасположен через дорогу отзалива, чудесный песчаный пляжв шаровой доступности,прекрасное сообщение с СПб.Свет и дороги. Документы готовы,собственность, рассрочкуплатежа.8-921-935-03-92, 904-03-04,www.lahtipark.ru

ВЫБОРГСКИЙ Р-Н. ЗЕЛЕНАЯ РОЩА1 450 тыс. руб.


1 100 тыс.руб.

Прямая продажа участка 37,5 га рядом с д.Кемполово.Участок размежован на лоты от 1,1 до 18 га,по краюлес,до прудов 200 и реки 1500 м. 37 км до Петербурга,800 м до автобуса на СПб. Разумный торг. Продажа от 1Га.8-921-931-87-85

6 тыс. руб./сотка

Земельный участок на берегу озера Макаровское,прекрасная природа, примыкает к дороге, электричестворядом. От 3 до 12 га. Торг.8-906-241-88-85

ВЫБОРГСКИЙ Р-Н. ВЕЩЕВО

30 000 тыс. руб.

Мельниковское поселение, д. Васильево. 5 га на Вуоксе.Участок расположен на самом берегу реки и окруженхвойным лесом. Живописная природа, чистый хвойныйвоздух широкий выход к реке позволяет швартовать катерили оставлять лодку прямо перед собственным крыльцом.8-921-947-86-80, www.lenoblland.ru

ПРИОЗЕРСКИЙ Р-Н. ВАСИЛЬЕВО

150 000 тыс. руб.

15 га вблизи Васкелово. Участок вокруг оз.Банное.Живописный лесной массив, внутреннее лесное озеро длякупания, песчаный пляж. Удаленность от СПб - 35 км.Асфальтовая дорога до участка.8-921-947-86-80, www.lenoblland.ru

ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н. ВАСКЕЛОВО

30 000 тыс. руб.

Особенностью участка площадью 9,5 га в поселке Быковоявляется его расположение на самом берегу Вуоксы.Береговая полоса - более 700 метров, расстояние до водыв пляжной зоне от минимальных 20 метров домаксимальных 100 метров.8-921-947-86-80, www.lenoblland.ru

ПРИОЗЕРСКИЙ Р-Н. БЫКОВО

Участок 10 соток в СНТ "Мечта"на берегу оз. Правдинское. 5кВтэлектричества входят встоимость. 100 тысяч руб./сотка8-921-935-03-92, 904-03-04,www.korelapark.ru

ВЫБОРГСКИЙ Р-Н. СИЛИНО1 000 тыс. руб.

Documents

Журнал "Пригород" май 2015