Upload
sharonbabel
View
2.069
Download
6
Embed Size (px)
Citation preview
ארגון המהנדסים והאדריכלים העצמאיים
22.7.10
יפו אין תכנית מתאר סטטוטורית מאושרת -אביב -לתל .
.התכנון הסטטוטורי בעיר מורכב מעשרות תכניות שאושרו במהלך השנים
תכנית המתאר תיצור בסיס תכנוני משותף לתכניות מפורטות שיקודמו בעתיד
.כך שיתאמו מטרות עירוניות תכנוניות כוללות
"שפורסם לפני כשנתיים מבטא את תמונת העתיד הרצויה של העיר ומציג " חזון העיר
.החזון אינו מסמך סטטוטורי מחייב, מדיניות כוללת להתפתחותה
תכנית המתאר תיצור בסיס סטטוטורי להשגת יעדי הפיתוח הפיזי של העיר
".חזון העיר"כפי שנקבעו ב 2025לשנת היעד
חוק התכנון והבניה מאפשר העברת סמכויות לועדה המקומית ברשויות בהן תכנית
. מתאר עדכנית תקפה
, תגדיל את עצמאות העיר, תוכנית המתאר תעביר סמכויות לועדה המקומית
. תקצר ותייעל הליכי תכנון לאישור תכניות מתאר מקומיות ותכניות מפורטות
רקע
תוכנית מתאר מקומית היא תוכנית הקובעת מה מותר ואסור לבנות ולפתח
כל זאת , עד כמה מותר לבנות ולפתח והיכן ניתן לעשות זאת, בעיר
(. 2025)בהתייחס לשנת היעד שנקבעה לתוכנית
הקובע אילו אזורים בעיר ייועדו ( סטטוטורי)התוכנית היא מסמך חוקי
; לשימושים ציבוריים או ליעודי קרקע אחרים, למסחר, לתעסוקה, למגורים
.ואילו ראוי לשנות, תוכנית מתאר קובעת על אילו מקומות ראוי לשמור
תוכנית המתאר יכולה לקבוע הוראות והנחיות בהיבטים תחבורתיים ,
.סביבתיים ובהיבטים רבים נוספים המשפיעים ישירות על חיי האדם בעיר
יפו-תכנית המתאר המקודמת כעת חלה על כל תחום העיר תל אביב.
?מהי תוכנית מתאר
5מ "תמתכנית אסטרטגית תשריט תפקודי
הבסיס התכנוני
התוכנית תשתלב בהיררכיה התכנונית
ותתבסס על של תכניות ארציות ומחוזיות
:התכנית האסטרטגית וחזון העיר
מטרות העל של התוכנית
יפו כמרכז כלכלי ותרבותי-שמירה וחיזוק מעמדה של העיר תל אביב
יפו כעיר אטרקטיבית למגורים לכל הגילים-קידום תל אביב
משתף ומבוזר, מתייעל -חיזוק ממשל עירוני עם הפנים לאזרח
פיתוח סביבה אטרקטיבית פתוחה להתחדשות ומשמרת את
פועלת לצמצום מטרדי סביבה , משלבת בין הבנוי לפתוח, המורשת
אמצעית-ומקדמת מערכת תחבורה רב
כיווני פיתוח עיקריים
אך גם למגורים, הגדלת היקפי בניה בעיקר לתעסוקה
תכנון תוך העדפת תחבורה רב אמצעית ומקיימת
הגדלת עירוב שימושי הקרקע בחלק מאזורי העיר
פיתוח מרחב ציבורי איכותי
קביעת אזורים לבניה לגובה ואזורים לשמירה על המרקם הקיים
פיתוח עם הפנים לדרום ולמזרח
יצירת מגוון פתרונות דיור ברחבי העיר
קביעת הנחיות סביבתיות לבניה ולפיתוח בעיר
ופנאי , בילוי, קידום תרבות
כיווני פיתוח עיקריים
התפתחות אוכלוסיה בת"א יפו בין השנים 1985-2006ותחזית ל-2025
0
50000
100000
150000
200000
250000
300000
350000
400000
450000
500000
19
85
19
87
19
89
19
91
19
93
19
95
19
97
19
99
20
01
20
03
20
05
20
07
20
09
20
11
20
13
20
15
20
17
20
19
20
21
20
23
20
25
שנים
שפ
נ
390,000322,800
450,000
2025ותחזית על לשנת 1985-2006גידול אוכלוסיה בשנים
נפש בשנת היעד 450,000-אוכלוסיית העיר על פי תוכנית המתאר עומדת על כ
על מנת להגיע ליעדי האוכלוסייה והמועסקים אותם מציעה תוכנית המתאר ועל מנת
תוכנית המתאר תאפשר את הגדלת היקפי הבניה והצפיפות למתן בניה באזורים פנויים
.באזורי המגורים ובאזורי התעסוקה הקיימים בעיר
אך גם למגורים, הגדלת היקפי בניה בעיקר לתעסוקה
כיווני פיתוח עיקריים
ר בנויים בשטחים עיקריים"כ אלפי מ"סה -מסגרות ביקוש לתעסוקה
משרדיםמסחרשנה
פרטיים וציבוריים
תעשייה
עתירת ידע
תעשייה אחסנה
מסורתית
כ"סהאחרמלאכה
תעסוקה
20071,395.83,695.1257.1564.1987.397.91,049.68,046.9
20101,461.04,212.9294.5549.3943.999.01,134.18,694.7
20151,558.55,047.4370.2547.0866.2104.61,274.19,769.0
20201,663.45,670.3465.9639.8876.9109.41,413.710,839.6
20251,765.06,289.5587.2751.6920.5114.01,564.211,992.0
על מנת להגיע ליעדי האוכלוסייה והמועסקים אותם מציעה תוכנית המתאר ועל מנת
תוכנית המתאר תאפשר את הגדלת היקפי הבניה והצפיפות למתן בניה באזורים פנויים
.באזורי המגורים ובאזורי התעסוקה הקיימים בעיר
אך גם למגורים, הגדלת היקפי בניה בעיקר לתעסוקה
מועסקים בשנת היעד 460,000-היקף שטחי התעסוקה מבוסס על תחזית של כ
שיתוף ציבור התוכנית נעשית בשיתוף ציבור לכל אורכה כחלק מתהליך התכנון
י הועדה המקומית"במהלך שלב התכנון הראשוני אושרה תוכנית השיתוף עלכל אורך
התהליך
שלבי הכנת התוכנית
החל מאוקטובר
2007
איסוף מידעאיסוף מידע וקביעת הסוגיות והנושאים לתכנון
במהלך
2010
תכנון סטטוטוריפיתוח החלופה הנבחרת והכנת מסמכי תוכנית המתאר
החל מיולי
2008עיבוד המידע והגדרת מטרות התוכנית וכיווני פיתוח
הגדרת מטרות
החל מינואר
2009גיבוש חלופות תכנוניות אזוריות וגישות תכנון כלל עירוניות
גיבוש חלופות
החל מנובמבר
2009הערכת חלופות ובחינת חלופה נבחרת
הערכת חלופות
חלופות התוכנית העקרוניות
מרכיבים קבועים
פיתוח מרחב ציבורי איכותיהפארקים המטרופוליניים יוטמעו בתוכנית המתאר בהתאם
. להוראות שבתוכניות הארציות והמחוזיות
תכנון תוך העדפת תחבורה רב אמצעית ומקיימתומערכת ( ן"מתע)מערכת התחבורה עתירת הנוסעים
הדרכים המאושרת בתוכניות ארציות ומחוזיות יוטמעו .כרשת בסיס בתוכנית המתאר
.מיתון תנועה יהיה מרכיב קבוע בכל החלופות
אך גם למגורים, הגדלת היקפי בניה בעיקר לתעסוקה יוטמע כאזור 5מ "ר המטרופוליני כמוגדר בתמ"המע
אזור התעסוקה . התעסוקה המרכזי בעיר ובמטרופולין.הצפוני כמוקד תעסוקה משני יוטמע גם הוא
קביעת אזורים לבניה לגובה ואזורים לשמירה על המרקם.על פי אכרזת אונסקו יעוגן בתוכנית המתאר" העיר הלבנה"אזור
תוכנית המתאר תעגן במסמכיה את שלד המרחב , בנוסף.הציבורי כמערך תנועה לא מוטורית בין אזורי העיר
קביעת הנחיות סביבתיות לבניה ולפיתוח בעיר, נגר עילי, רעש, הנחיות סביבתיות בנושאי זיהום אויר
תהיינה משותפות לכל החלופות , ב"בניה ירוקה וכיו, מחזור.ויעוגנו במסמכי התוכנית
ר המטרופוליני תותר בנייה במגדלים"באזורי המע
ברבים מאזורי המגורים לא מוצע שינוי מבחינת תוספת שכונות צמודות קרקע , רוב שטחי מרכז העיר: קיבולת
.בשכונות נוספות מוצע עיבוי מתון בלבד. ושכונות חדשות
מ"אדריכלות ועיצוב עירוני בע -יאיר אביגדור
ר"בינוי חדש במע -מרכיבים קבועים
יפו-א"לת, במצב הקיים
תרבותי אחד -מרכז עסקי
ר המרכזי"הנמצא במע
מרכז משנה נוסף קיים
באזור , בצפון העיר
ל "רמת החי -עתידים
הגישה רואה את העיר
כמרחב עירוני הנשען על
רשת רחובות ומוקדים
" עירוניות"המושכים את ה
ממרכז העיר אל שכונות
המגורים
פיזורמצב קייםהגישה רואה את העיר
כמרחב עירוני בעל מרכז
תרבותי אחד -עסקי
ר המרכזי "הנמצא במע
ובשלוחותיו בכניסות לעיר
מצפון ומדרום
ריכוז
פיזור או ריכוז תוספת קיבולת לתעסוקהגישות תכנון
שלבים
ריכוז
2.5
ר לתעסוקה"מ 350,000-תוספת של כ
ד מעבר לקיים והמתוכנן"יח 1,500-וכ
שלבים
פיזור
2.5
ר לתעסוקה"מ 900,000-תוספת של כ
ד מעבר לקיים והמתוכנן"וללא תוספת יח
תוספת קיבולת באזורי מגוריםגישות תכנון
במצב הקיים והמתוכנן
אזורי המגורים הצפופים
נמצאים ברובם במרכז
שאר אזורי העיר
מאופיינים בצפיפות
נמוכה עד בינונית
גישת המקסימום מציעה
רמת התערבות גדולה
יותר במרקמי המגורים
גם בגישה זו , עם זאת
ההתערבות אינה גורפת
ובחלקה נקודתית
מקסימוםללא שינויהגישה מציעה כי
רוב אזורי המגורים ישמרו
על אופיים הקיים
תוספת היקפי הבניה
" שיכונים"ב, תהיה קטנה
יותר עיבוי מתון
מינימום
ארלוזרוב אבן גבירול
מינימום
1.6
ד "יח 1,000-מוצעת תוספת של כ
(מעבר לתוכנית הרובעים)
ארלוזרוב אבן גבירול
מקסימום
1.6
ד "יח 1,000-מוצעת תוספת של כ
(מעבר לתוכנית הרובעים)
'רמת הטייסים ועממי ג
מינימום
1.13
ד "יח 250 -מוצעת תוספת של כ
בעיבוי מבנים קיימים
'רמת הטייסים ועממי ג
מקסימום
1.13
ד "יח 1,000 -מוצעת תוספת של כ
בעיבוי מבנים קיימים
מדרון יפו+ לב יפו , גבעת עליה, מי'עג
ללא שינוי
1.8 ,1.9
י הגדלת צפיפות "ד ע"יח 200-תוספת של כ
ללא תוספת שטחי בניה
השטח שבין פארק המדרון לרחוב יפת
יפותח כשטח פתוח
מדרון יפו+ לב יפו , גבעת עליה, מי'עג
במדרון יפו–מקסימום מינימום
י הגדלת צפיפות "ד ע"יח 200-תוספת של כ
ד נוספות לאורך רחוב יפת"יח 100-וכ
ד או שימושים אחרים "יח 400-תוספת של כ
למלונאות ומבני ציבור בהיקפי בינוי דומים
1.8 ,1.9
תוספת צירי פעילות ומסחרגישות תכנון
, במצב הקיים כיום
" עירוניים"הרחובות ה
נמצאים ברובם במרכז
חלק ניכר משאר
רחובות העיר המרכזיים
מאופיינים יותר כדרכים
גישה זו מציעה בנוסף
להתיר ולחייב חזיתות
מסחריות ברחובות בעיר
הן , מעבר לאלו הקיימים
במרכז והן באזורי
המגורים
פיתוח צירי מסחר+ מצב קייםהגישה מנסה להציע
סל כלים להעדפת הולכי
רגל ורוכבי אופניים
בדרך כלל תוך יצירת
מגבלות לתחבורה
ממונעת
העדפת הולכי רגל
שונצינו' רח
מ"אדריכלות ועיצוב עירוני בע -יאיר אביגדור
חלופות מרחב ציבורי
מ"אדריכלות ועיצוב עירוני בע -יאיר אביגדור
חלופות מרחב ציבורי
מ"אדריכלות ועיצוב עירוני בע -יאיר אביגדור
יפו-א"לת, במצב הקיים
תרבותי אחד -מרכז עסקי
ר המרכזי"הנמצא במע
מרכז משנה נוסף קיים
באזור , בצפון העיר
ל "רמת החי -עתידים
הגישה רואה את העיר
כמרחב עירוני הנשען על
רשת רחובות ומוקדים
" עירוניות"המושכים את ה
ממרכז העיר אל שכונות
המגורים
רשת עירוניתמצב קייםהגישה רואה את העיר
כמרחב עירוני בעל מרכז
תרבותי אחד -עסקי
ר המרכזי "הנמצא במע
ובשלוחותיו בכניסות לעיר
מצפון ומדרום
מרכז עיר ראשי
פיזור או ריכוז תוספת קיבולת לתעסוקהגישות תכנון
תוספת צירי פעילות ומסחרגישות תכנון
, במצב הקיים כיום
" עירוניים"הרחובות ה
נמצאים ברובם במרכז
חלק ניכר משאר
רחובות העיר המרכזיים
מאופיינים יותר כדרכים
גישה זו מציעה בנוסף
להתיר ולחייב חזיתות
מסחריות ברחובות בעיר
הן , מעבר לאלו הקיימים
במרכז והן באזורי
המגורים
פיתוח צירי מסחר+ מצב קייםהגישה מנסה להציע
סל כלים להעדפת הולכי
רגל ורוכבי אופניים
בדרך כלל תוך יצירת
מגבלות לתחבורה
ממונעת
העדפת הולכי רגל
;
תוספת קיבולת באזורי מגוריםגישות תכנון
במצב הקיים והמתוכנן
אזורי המגורים הצפופים
נמצאים ברובם במרכז
שאר אזורי העיר
מאופיינים בצפיפות
נמוכה עד בינונית
גישת המקסימום מציעה
רמת התערבות גדולה
יותר במרקמי המגורים
גם בגישה זו , עם זאת
ההתערבות אינה גורפת
ובחלקה נקודתית
מקסימוםמצב קייםהגישה מציעה כי
רוב אזורי המגורים ישמרו
על אופיים הקיים
תוספת היקפי הבניה
" שיכונים"ב, תהיה קטנה
יותר עיבוי מתון
מינימום
עיקרי הצעות תוכנית המתאר פיתוח מרחב ציבורי מפותח
תוכנית המתאר קובעת תשתית מרחב ציבורי צירים , כיכרות, המורכבת משטחים פתוחים
.ירוקים ורחובות עירוניים
התוכנית קובעת הנחיות לפיתוח המרחב בהעדפה לתחבורה לא ממונעת תוך קביעת
.רוחב זכות הדרך המינימאלי שישמר לתנועה זושטח פתוח מטרופוליני חופי•
שטח פתוח מטרופוליני•
שטח פתוח עירוני•
שטחים למוסדות ציבור•
רחובות מטרופוליניים ועירוניים•
צירים ירוקים מטרופוליניים ועירוניים•
מוקדי מוסדות ציבור מוצעים•
עיקרי הצעות תוכנית המתאר
אזורי מגורים במרקם נמוך וצמוד קרקע•
אזורי תוכניות חדשות ובנייה גבוהה•
ומרכז העיר" העיר הלבנה"אזור אכרזת •
שמירה על מרקמי מגורים קיימיםתוכנית המתאר אינה מוסיפה היקפים נרחבים של
יחידות מגורים חדשות וזאת על בסיס ניתוח שמצא כי מלאי התכנון הקיים למגורים יכול לתת מענה לגידול
.הצפוי באוכלוסיה
תוספת שטחי בניה למגוריםתוכנית המתאר מציעה תוספת של יחידות , עם זאת
להגדלת , דיור על מנת לשנות מגמות שוק קיימותמגוון פתרונות הדיור ועל מנת לעודד התחדשות
בעיקר בשכונות המגורים שמחוץ למרכז העיר
קיבולות
עיקרי הצעות תוכנית המתאר
אזורי תעסוקה מטרופוליניים•
אזורי תעסוקה עירוניים•
אזורי תעסוקה מקומיים•
הגדלת שטחי בניה לתעסוקהעיקר תוספת הבנייה המוצעת בתוכנית המתאר היא
. לתעסוקה במטרה לענות על ביקושים צפויים
פיתוח מוקדי תעסוקה בדרום העיר וביפור המטרופוליני מוצעת "בצד התוספת מוצעת במע
תוספת משמעותית ליצירת מוקדי תעסוקה בדרום .העיר וביפו לאורך רחוב שלבים
קיבולות
עיקרי הצעות תוכנית המתאר עירוב שימושים ורחובות מסחריים
תוכנית המתאר מציעה תוספות שטחי הבניה בדגש , למגורים ולתעסוקה לאורך רחובות ראשיים
. ן"לרחובות שבהם מתוכננים אמצעי מתעבנוסף תגדיר התוכנית אזורים בהם יותר עירוב שימושי מגורים ותעסוקה ותתיר שילוב שימושי
כל זאת בכפוף לתנאים . ר"מגורים באזורי המע.סביבתיים באזורי מגורים
אזור המשלב שימושי מגורים ותעסוקה :אזור מעורבשירותי , מלונאות, מוסדות תרבות, וכן מוסדות ציבור. ב"שירותי הסעדה וכיו, בידור בילוי ופנאי
ציר האפשר שימושים מעורבים בדומה :ציר מעורב. לאזור מעורב בשורת המבנים הראשונה לאורך רחוב
. קומת הקרקע בציר מעורב תהיה מסחרית
עיקרי הצעות תוכנית המתאר אזורים לתכנון בעתיד
בשני אזורים הוגדרו כאזורים לתכנון בעתיד ובהם את השטחים : תוכנית המתאר לא תציע שינוי
שממזרח לשכונת נוה שרת מוצע לשמור כשטחים ברוב . פתוחים בטווח שנת היעד של תוכנית המתאר
שטחי שדה התעופה דב הוז לא מציעה תוכנית
. המתאר שינוי
עיקרי הצעות תוכנית המתאראיכות סביבה וקיימות
:קביעת הוראות במגוון רחב של נושאים ובינהים
פ "ע שילוב הוראות לבנייה ירוקה – בנייה ירוקה–קובץ ההנחיות העירוני שיהיה בתוקף בעת הכנת
. התכנית המפורטת
שימוש במקורות אנרגיה בלתי –איכות אויר–הקמת תחנות , או שימוש בגז או חשמל/מתכלים ו
הקצאת חנייה יעודית עבור , פ תכנית האב"דלק ע.כלי רכב מופחתי זיהום
, התייחסות לרעש מדרכים ראשיות–רעש–..מאולמות ארועים ומקומות בילוי וממטוסים
, התקנת אמצעים להפרדה - חסכון ושימור במים–, דירשה השייה, טיפול ושימוש חוזר במים אפורים
הקמת מתקנים קומפקטים , שימור וחילחול מי נגר.לטיהור שפכים
.הפרדת מערכת הניקוז ממערכת הביוב -שפכים –
כולל , טיפול בפסולת בנייה–פסולת בנייה–אפשרות להקמת תחנות מעבר זמניות באתרי
.בנייה גדולים
הוראות לאצירת פסולת ומיחזור –פסולת ביתית–.פסולת בהתאם לקובץ הנחיות העירוני
איסור על הקמת מתקני שידור בתחום - קרינה–.מגרשים פרטים ומגרשים למוסדות חינוך
תשריט עיצוב עירוני בניה לגובה ושימור מרקם
התוכנית קובעת באופן ברור את האזורים בעיר בהם תותר בניה גבוהה
אזורי . ואת האזורים לשימור מרקםמרכז העסקים הראשי שסביב האיילון
יוגדרו כאזורים לבניה גבוהה ואזור יוגדר כאזור לשימור " העיר הלבנה"
מרקם בו לא תותר בניית מגדלים חדשים מעבר לאלו המאושרים
התוכנית ממליצה . בתוכניות כיוםלהרחיב את האזורים בהם תאסר בניית מגדלים חדשים גם לאזורים
.נוספים במרכז העיר ומחוצה לו
תשריט תחבורה תחבורה וחניה
התוכנית מנסה להביא ליצירת העדפה לתחבורה ציבורית ולתחבורה לא
, במענה לבעיות החניה. ממונעתהתוכנית תתמקד בחניונים ציבוריים
חלק גדול . באזורי מחסור במרכז העירמהכלים ליצירת העדפות אלו אינם
כלים מתאריים אולם התוכנית תדגיש .את נחיצותם
ן ומערכת הדרכים הן "מערכת המתעמרכיבים קבועים שתוכנית המתאר
תטמיע במסמכיה
תשריט תחבורה תחבורה וחניה
התוכנית תקבע את ההפרדות תציג את מיקום , המפלסיות המותרות
מרכזי התחבורה המשולבים וכן תאתר חניוני חנה וסע ותגדיר אזור חיפוש
.לחניונים ציבוריים במרכז העיר
תוצרי התוכנית
מסמכי תוכנית המתאר
הוראות התוכנית יכללו שני פרקים עיקריים :
פרק אזורי היעוד בו יינתנו הוראות כלל עירוניות כוללות –
פרק אזורי התכנון בו יינתנו הוראות למתחמים ספציפיים–
אזורי יעוד
מוצע כי בקביעת היקפי הבניה
בתוכנית יעשה שימוש בהצגת
היחס שבין שטח הרצפות לשטח
. ולא באחוזי בניה( FAR)המגרש
הוראות אזורי היעוד ילוו בתשריט
יעודי הקרקע
תכנית המתאר תקבע קיבולות
והיקפי בניה אותם ניתן יהיה לממש
בתכניות מפורטות אשר יקודמו
מכיוון שרמת הפירוט . מכוחה
המוצעת אינה כוללת התייחסות
יקבעו היקפי , למגרשים ספציפיים
הבינוי המותרים באזורי תכנון או
. במתחמים בתוכם
אזור תכנון יוגדר על פי מאפיינים
למשל מרקם )פיזיים או תכנוניים
תיחום על ידי רחובות , דומה
(. שירותי ציבור משותפים, מרכזיים
אזורי תכנון
אזורי תכנון
אשר יכולים " תאי השטח"אזורי התכנון הנם
לכל אזור תכנון . לכלול בתוכם מספר אזורי יעוד
ייקבעו קיבולות בניה בהתאם למלאי שטחי
.היבטים תנועתיים ושיקולי עיצוב אורבני, הציבור
היקפי הבניה שיותרו לשימושים השונים
במסגרת תכניות מפורטות שיוכנו בהתאם
לתכנית המתאר יהיו כפופים לסף הקיבולת
. העליון כפי שיקבע באזור התכנון
אזורי תכנון יאפשרו הצגה ברורה של הנחיות
.תכנוניות הנוגעות לאזור ספציפי
מסמכי התכנית יכללו הוראות לכל אזור תכנון
אשר יתארו את המצב הקיים בפועל והמצב
לגבי כל אזור יפורטו השינויים . התכנוני הקיים
. המרכזיים המוצעים בתכנית המתאר
אזורי תכנון
אזורי תכנון
עיקר תיאור אזורי התכנון יוקדש
לשינויים העיקריים אותם מציעה
.תוכנית המתאר באותו אזור
בכל אזור תכנון יוצג ריכוז נתונים
המתוכנן , כמותיים של המצב הקיים
. והמוצע בתוכנית המתאר
פורמט אזורי התכנון יכלול:
תיאור כללי של האזור והתייחסות •
. תוכנית המתאר לגביו
. תיאור המצב הקיים בפועל•
. תיאור המצב התכנוני הקיים•
לכל אזור תכנון יתלוו שני
תשריט מרחב ציבורי : תשריטים
. ותשריט עיצוב עירוני
מ"אדריכלות ועיצוב עירוני בע -יאיר אביגדור
התכנית תכלול נספחים בנושאים שונים
נספחי . כמקובל בתכניות מתאריות
התכנית יתאמו באופיים וברמת פירוטם
.לרמת הפירוט הכללית של התכנית
לתכנית יצורפו מסמכי מדיניות מנחים
אשר יקבצו הנחיות שיהיו מפורטות מכדי
להיכלל בהוראות הסטטוטוריות או
בנושאים שלא נהוג לכלול בהוראות
.התכנית
נספחים ומסמכי מדיניות
קיבולות
קיבולת נומינלית -איזורי תעסוקה
דרום העיר מרכז העירצפון העיר
ויפו
כ לאחר "סהכ"סהמזרח העיר
הערכת מימוש
925,0004,150,0001,730,000800,0007,605,0007,605,000קיים בפועל
בתוכניות
מאושרות
260,0001,090,000470,000460,0002,280,0002,050,000
בתוכניות
בתהליך
530,0001,500,000780,000280,0003,090,0001,550,000
מוצע במתאר(מתוך התוספת)%
660,000
(11%)
2,310,000
(38%)
2,555,000
(43%)
490,000
(8%)
6,015,0001,550,000
2,375,0009,050,0005,535,0002,030,00018,990,00012,755,000כ"סה
קיבולת נומינלית -איזורי מגורים
דרום העיר מרכז העירצפון העיר
ויפו
כ לאחר "סהכ"סהמזרח העיר
הערכת מימוש
82,00034,00030,000187,000187,000 41,000קיים בפועל
בתוכניות
מאושרות
12,00013,00010,0006,00041,00019,500
בתוכניות
בתהליך
15,00015,0006,0002,00038,00016,500
מוצע במתאר(מתוך התוספת)%
5,300
(21%)
3,200
(13%)
12,300
(49%)
4,100
(17%)
24,9007,000
73,300113,20062,30042,100290,900230,000כ"סה
תהליך שיתוף הציבור בתוכנית
. כולל דגש על שיתוף והשתתפות תושבים בהחלטות העירייה" חזון העיר"מתן אפשרות לציבור להשפיע על פיתוח העיר במסגרת הכנת תכנית
. המתאר הנו אחת הדרכים למימוש החזון
" לוח חלק"תכנית המתאר אינה מתחילה מ: החזון כבסיס
תהליך השיתוף הנו חלק אינטגראלי מתהליך התכנון
אינו מקשה אחת " ציבור"ה"בעלי עניין"המושג המתאים הוא
השיתוף מתרגם בין השיח התכנוני לציבורי כלי השיתוף מותאמים לצרכי התכנון
לא כל הנושאים פתוחים לשיתוף באותה רמה
הליך השיתוף אינו גורע מסמכות מוסדות התכנון
עקרונות תהליך השיתוף
שיתוף הציבור בתוכנית המתאר
במפגשי שיתוף הציבור של תוכנית המתאר עד כה השתתפו באופן ישיר
. משתתפים 1100-ופעיל למעלה מ
אלפים נוספים נחשפו להערכתנו לתוכנית המתאר באמצעי יידוע ופרסום
פליירים והרצאות ומפגשים בפורומים , שונים הכוללים מודעות בעיתונות
שונים
באתר . ציבור משמעותי נוסף נחשף לתוכנית דרך אתר האינטרנט העירוני
ניתן לקבל הסברים על תוכנית המתאר ולעיין בסיכומי מפגשי שיתוף
.הציבור והדוחות המסכמים כל שלב
שיתוף באיסוף המידע ובקביעת נושאי התכנון:משתתפים 15-30בכל מפגש השתתפו , מפגשים אזוריים ונושאיים 14התקיימו
שיתוף בהגדרת המטרות וכיווני הפיתוחמשתתפים 30-200בכל מפגש השתתפו , מפגשים אזוריים פתוחים לקהל 5התקיימו
שיתוף בפיתוח חלופות התוכנית(שעות 7-כל סדנא כ)סדנאות אזוריות ונושאיות 6התקיימו
שיתוף בהערכת חלופות התוכניתסדנאות אזוריות וסדנא נוספת למתכנני העירייה 5התקיימו
בהמשך תהליך התכנון ועוד לפני הפקדת התוכנית מתוכננים מפגשי שיתוף ציבור
נוספים להצגת החלופה הנבחרת ולדיון במחלוקות נקודתיות
שיתוף הציבור בתוכנית המתאר
המשך תהליך התכנוןפרוט החלופה הנבחרת
גיבוש מבנה סופי של מסמכי התכנית
דיוני הועדה ה מקומית לתכנון ולבניה על התכנית ולדיון בהמלצה להפקדתה.
ניתן לעיין בדוחות
שהוכנו עד כה באתר
:האינטרנט העירוני
aviv.gov.il/Hebrew/InfraStructures/OutlinePlan/-http://www.tel