אור עקיבא -_מצגת_מעודכנת_2

אור עקיבא - שכונת שז"רהתחדשות עירונית - פרויקט הטיילת


םרי

ייד

סכנ

כנס דיירים אחרון

.עכשיו הזמן ..


צוות התכנון

א. מזור - א. פירשט - אדר' פרופ' אלי פירשטתכנון:

עופר מרגלית - אדריכלות נוף, שוש פרג - אדריכלית נוףנוף:

גרונר ד.א.ל מהנדסים בע"מתנועה:

ד"ר עמליה רימלטפרוגרמה למבני ציבור ומתקני ספורט:

אדר' ניקי דוידובפרוגרמה לשטחים ציבוריים פתוחים:

פיתוח סביבה וקיימות - אדר' הדס פרוסטיגD.S.E מיקרו אקלים:

דני אלמליחאגרונום:

אורי עידןמודד:

ז.כ. מחקר וסקרים בע"מ - איל קלודובסקישמאי:


תחנת רכבת בנימינהק"מ 4

תחנת רכבת קיסריהק"מ 8

תרשים התמצאות3

מרחק הליכה לים

ק"מ 1.4

ה יכ

לה

ק ח

רמ

ףל

גול

0.6

מ ק"

שמורתהחרובים

נחלעדה

שז"ר


תשריט - מצב מאושר6

תשריט

מקרא - מצב מאושר


7מצב קיים - פני המקום

תצלומים

חזית מערבית - ים



תצלומים



תצלומים


13

מבט ממערב - מצב קיים

תצ"א - מצב קיים


התחדשות בקונטקסט - מבט ממערב

מתחם ההתחדשות בקונטקסט14


מבט ממזרח - מצב קיים

תצ"א - מצב קיים15


16

התחדשות בקונטקסט - מבט ממזרח

מתחם ההתחדשות בקונטקסט


בי"ס עציון 1

2

בי"ס רוטשילד3(ישן)

בי"ס רבי עקיבא

אמוצע: ב, ג, בעתיד:

ד

מגמות התחדשות עירונית

' מ350מרחק:

' מ100מרחק:

' מ700מרחק:

17

מתחמי פינוי בינוי

א

בד

גליבה ציבורית

תמי

ית

זיח


תיל

טיה

ק ר

אפ

תיל

היק

ן ג

א שי

הנת

רוד

ש

מןצ

ייו

הד

על

חנ

ס' מ

ש בי

כ4

ס'

מ

שבי

כ2

חלמ ף

שבי

כ

תע

בט

ה

סביבהפתוחה

ש.ב.צ.פ

סכמה - קונטקסט / קונספט18

בינוי נמוך

נתונים והנחות תכנון

דונם101שטח התכנית: + מסחר352יח"ד לפינוי: 2000 ~ 1800יח"ד לבינוי:

תמי

י

תזי

ח

םה

חר

וב

ימ

תש

רו


קונטקסט / קונספט19


20

מבט מדרום לצד שמורת החרובים (ממערב)

קונטקסט / קונספט


26

תשריט - מצב מוצע08.2011

תשריט מצב מוצע

יח"ד מוצעות 1900


27

נספח תנועה 08.2011

גרונר ד.א.ל מהנדסים בע"מ

08.2011נספח תנועה גרונר ד.א.ל מהנדסים בע"מ


מבט מתוך רחוב וייסנברג

מבט מכיוון המתחם הציבורי מבט מדרום

28הדמיות שלד הבינוי

08.2011


מבט ממזרח

08.2011הדמיות בינוי 29


:מאפייני השינוי

עיבוי אצבעות הש.צ.פ בצפון ובדרום -

עיבוי וריכוז הש.צ.פ במרכז -

שינוי גובה מבנים -

ללא שינוי גבולות -

321חלופה

14.9.2011בעקבות דיון- מתכננת מחוז

' ד112שטח התכנית:

352יח' לפינוי:

יח' לבינוי: 2000

: צפיפות ממוצעת18.7

' ד80צפיפות נטו : לפי 26.2

+10 (x3)

(ברוטו)

ברוטו /

'מ 85

קג+15+

קג+15+

קג+15+

קג+18+

15ק+

15ק+

קג+18+

ק

ג+15 +

ק

ג+9 +

ק+18

ג+

ק+ 18

ג+

20ק+

21ק+

21ק+

ק+ 20

ק+26+27+28

ק+26+27+28

ק

+26+27+28

ק

+26+27+28

ק

ג+9 +ק

ג+9 +

ק+20+21+22

ק

+20+21+22

ש.צ.פ

ק+ 20ג+

חלופת בינוי - 1


תשריט - מצב מוצע23.02.2012 40

תשריט - מצב מוצע23.02.2012


41

נספח בינוי23.02.2012

23.02.2012נספח בינוי

םבי

רוח

הת

רמו

ש -

ה רי

סקי

:מאפייני השינוי

הפחתת יח"ד -

העצמה מרקמית -

איזון ה- ש.ב.צ -

פיתוח הגן המרכזי -


42

התייחסות הלשכה לתכנית19.03.2012


…


42




םבי

רוח

הת

רמו

ש -

ה רי

סקי

א

א

ב

ב

ג

ג

ד

ד44

נספח בינוי מוצע03.05.2012

03.05.2012נספח בינוי

:עיקרי השינוי

ש.צ.פ

גן מרכזי רציף, מחבר בין לב -המתחם הציבורי לפארק ההיקפי

ש.ב.צ

שינוי פריסה -ריווח בין מבני מגורים -

הסמכה לש.צ.פ היקפי -

בינוי ומבנה

מבנים גבוהים2הסרה של -+ג( בחזית 22בניה גבוהה )ק+ -

הים.ולאורך הש.צ.פ המרכזי

הרחקה והנמכת המבנה הדרום -.מערבי

עיבוי הליבה -שינוי תמהיל וגודל הדירות -


םבי

רוח

הת

רמו

ש -

ה רי

סקי

א

א

ב

ב

ג

ג

ד

ד03.05.2012שלבי ביצוע 45

נספח בינוי מוצע03.05.2012

:שלבי ביצוע משוערים

:'שלב א יח"ד + ש.ב.צ + דרך141כ-

:'שלב ב

יח"ד + דרך224כ-

:'שלב ג יח"ד + ש.ב.צ + ש.צ.פ224כ-

דרך + חיבור לביאליק +

:'שלב ד יח"ד + ש.צ.פ + דרך112כ-

:'שלב ה יח"ד + ש.צ.פ + דרך264כ-

('שלבים ו', ז', ח', ט

(*

נתון לשינוי בהתאמה לצרכי הזמן *

והמקום

שלב שלב'א

שלב'ב'ג

שלב'ד

שלב'ה

שלב שלב'ו

'ז

שלב'ח

'שלב ט'שלב ט


חתך / מבט א - א

46

נספח בינוי - חתכים03.05.2012

ש.צ.פ מרכזי, חתך / מבט ב - ב

נספח בינוי - חתכים/ מבטים03.05.2012


47

נספח בינוי - חתכים03.05.2012

חתך / מבט ג - ג

חזית הים / מבט ד - ד

נספח בינוי - חתכים/ מבטים03.05.2012


48

תכנית קומה טיפוסית

קומה טיפוסית

יח"ד בקומה6דגם יח"ד6דגם

מופרד להקמה בשלבים יח"ד בקומה5דגם

' חד3דירת


49




50 פרוגרמה למבני ציבור ומתקני

ספורט ושטחים ציבוריים פתוחים

פרוגרמה למבני ציבור

ומתקני ספורט ד"ר עמליה רימלט05.2012




ד"ר עמליה רימלט


ומתקני ספורט 05.2012




ד"ר עמליה רימלט


ומתקני ספורט 05.2012


53

נספח נוף - תכנית פיתוח03.05.2012

תכנון השטחים הפתוחים מבוססעל נטיעות מסיביות ליצירת מיקרו

אקלים וצל.

אזורי הפעילות פרוסים לינארית לאורך השצ"פ העוטף ממערב.

מעטפת פארק עירוני לינארי מאפשרת פעילות הליכה וספורט.

מתחם ירוק במרכז השכונה קושר את הפעילות הציבורית בתחום

המסחר והחינוך ליחידה מחוברת.

1

2

3

4

3

41

2

2

עופר מרגלית - אדריכלות נוףשוש פרג - אדריכלית נוף

תכנית פיתוחעופר מרגלית- אדריכלות נוף

שוש פרג- אדרכלית נוף


58

החזית הימית - מבט מצפון מערב

05.2012הדמיות בינוי

Documents

אור עקיבא -_מצגת_מעודכנת_2