постановление правительства москвы № 325 пп от 22 апреля 2008 года

Постановление Правительства Москвы№ 325-ПП от 22 апреля 2008 года

О мероприятиях по осуществлению комплексной застройки территории микрорайона 51—52 района Марфино Северо-Восточного административного округа города Москвы В соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации,Градостроительным кодексом Российской Федерации, Федеральным зако-ном от 29 декабря 2004 г. N 191-ФЗ "О введении в действие Градост-роительного кодекса Российской Федерации", во исполнение постанов-ления Правительства Москвы от 30 октября 2007 г. N 962-ПП "О мерахпо упорядочению градостроительной деятельности и осуществлениюкомплексной застройки на территориях города Москвы, освобождаемыхот использования в производственных целях" Правительство Москвыпостановляет: 1. Принять предложение Комплекса архитектуры, строительства,развития и реконструкции города Москвы, Комплекса экономическойполитики и развития города Москвы и префектуры Северо-Восточногоадминистративного округа города Москвы о дальнейшей реализациипроекта комплексного развития территорий микрорайона 51-52 сложив-шейся застройки района Марфино с выполнением первоочередных мероп-риятий по строительству переселенческого фонда, инженерной итранспортной инфраструктуры, строительству и реконструкции соци-альных объектов, рекреационных зон и общему благоустройству терри-тории. 2. Для осуществления межевания, формирования границ земельныхучастков, проектирования и строительства (реконструкции) объектовутвердить проект планировки микрорайона 51-52 района Марфино Се-веро-Восточного административного округа города Москвы. 3. Утвердить в составе материалов проекта планировки микро-района 51-52 района Марфино Северо-Восточного административногоокруга города Москвы с учетом результатов публичных слушаний (про-токол от 18 октября 2007 г.): 3.1. Границы функционально-планировочных образований-объектовнормирования территории (приложение 1) и виды разрешенного исполь-зования земельных участков образований в соответствии с функцио-нальным назначением (приложение 2). 3.2. Функциональное, строительное и ландшафтное назначениеучастков территории (приложения 2,3 и 4) и план линий градострои-тельного регулирования (приложение 7). 3.3. Основные показатели проекта планировки (приложение 5). 4. Утвердить Первоочередные мероприятия реализации проектапланировки на 2008-2012 годы (приложение 6). 5. Москомархитектуре при подготовке проекта Генерального пла-на города Москвы и проекта правил землепользования и застройки го-

рода Москвы учесть: - границы функциональных и территориальных зон (пп.3.1,3.2); - показатели градостроительных регламентов, в том числе тре-бования к показателям озеленения соответствующих территориальныхзон жилых и иных групп, в объеме не менее утвержденных проектомпланировки (п.3.1). 6. Согласиться с предложением открытого акционерного общества"Агропредприятие "Марфинское" (далее - ОАО "АП "Марфинское") обосуществлении проектирования и строительства на арендуемом им зе-мельном участке в соответствии с проектом планировки микрорайона51-52 района Марфино (пп.2, 3.3, 4) при условии самостоятельнойзастройки части земельного участка с выполнением обязательств попервоочередному и опережающему строительству переселенческого жи-лищного фонда для нужд города Москвы в объеме 60 тыс.кв.м, а такжемагистральных сетей и сооружений городского значения для инженер-ного обеспечения застройки территории микрорайона 51-52 районаМарфино в границах земельного участка ОАО "АП "Марфинское". 7. Принять к сведению, что ОАО "АП "Марфинское": 7.1. Арендует у города Москвы земельный участок с кадастровымномером 77:02:17004:117 категории земель населенных пунктов по ад-ресу: ул.Ботаническая, вл.11а общей площадью 225 541 кв.м для экс-плуатации зданий тепличного комплекса по производству, переработкеи реализации сельскохозяйственной продукции (договор аренды зе-мельного участка от 5 декабря 2003 г. N М-02-021210). 7.2. Являясь собственником расположенных на земельном участкепроизводственных и иных зданий и сооружений по ул.Ботанической,вл.11а, стр.1, 3, 5, 6, 7, 8, 9, 10, 11, 12, 13, 14, 15, 16, 17,18, 19, 20, 22, 23, 24, 25, 27, 28, 29, 30 и по ул.Кашенкин Луг,д. 2, корп. 2 и 3 (свидетельства о государственной регистрацииправа собственности: 77 АД 005732, 77 АД 004583, 77 АД 004584,77 АД 004586, 77 АД 004585, 77 АД 005630, 77 АД 004600,77 АД 005602, 77 АД 005603, 77 АД 004750, 77 АД 005631,77 АД 005604, 77 АД 004593, 77 АД 004591, 77 АД 004751,77 АД 005606, 77 АД 005605, 77 АД 004590, 77 АД 005625,77 АД 266501, 77 АД 005607, 77 АД 005635, 77 АД 266502,77 АД 005610, 77 АД 005609, 77 АД 004749, 77 АД 005614,77 АД 005612, 77 АД 004589, 77 АД 004588, 77 АБ 131644,77 АД 005622, 77 АД 005621, 77 АБ 131647, 77 АБ 197861,77 АД 005624, 77 АД 005641, 77 АД 005620, 77 АД 005619,77 АД 005618, 77 АД 005617, 77 АД 005615, 77 АД 005616,77 АД 266559, 77 АД 266560) общей площадью 135 780,6 кв.м, принялорешение об их сносе для осуществления комплексной застройки в со-ответствии с проектом планировки (п.2). 8. Принять к сведению, что ОАО "АП "Марфинское" на земельномучастке (п.7.1) осуществит поэтапные инженерные изыскания, проек-тирование и строительство в 2008-2011 гг. жилых домов, внутриквар-тальных проездов и внутриквартальных дорог, объектов внутриквар-

тальной инженерной инфраструктуры, благоустройство придомовой тер-ритории, устройство рекреационных озелененных территорий с выде-лением очередей и пусковых комплексов в соответствии с проектнойдокументацией после заключения договора (п.9) и при условии: 8.1. Осуществления ОАО "АП "Марфинское" за счет собственныхсредств без последующей компенсации из средств бюджета городаМосквы межевания земельного участка (п.7.1) в соответствии с про-ектом планировки, выделения земельных участков в соответствии сграницами функционально-планировочных образований (п.3.1), их зем-леустроительную подготовку, постановку на кадастровый учет сов-местно с Департаментом земельных ресурсов города Москвы, а такжесноса объектов капитального строительства, находящихся на обозна-ченных земельных участках. 8.2. Осуществления за счет собственных средств без последую-щей компенсации из средств бюджета города Москвы строительства,ввода в эксплуатацию и передачи в государственную собственностьгорода Москвы в порядке, предусмотренном постановлением Правитель-ства Москвы от 22 августа 2000 г. N 660 "О порядке приемки объек-тов инженерного и коммунального назначения в собственность городаМосквы", магистральных сетей и сооружений городского значения дляинженерного обеспечения застройки территории микрорайона 51-52 ра-йона Марфино в границах земельного участка ОАО "АП "Марфинское" всоответствии с проектом планировки (пп.3.3, 3.4). 9. Принять к сведению согласие ОАО "АП "Марфинское" на про-ектирование, строительство и ввод в составе первой очереди жилыхдомов общей жилой площадью 60 тыс.кв.м на участке N 9 (приложение1) для выполнения общегородских социальных жилищных программ наосновании инвестиционного контракта (договора). 10. Департаменту жилищной политики и жилищного фонда го-рода Москвы осуществить в 2008-2009 гг. функции государствен-ного заказчика по долевому участию города Москвы в соинвести-ровании проектирования и строительства жилых домов (п.9) в объ-еме 2,625 млрд.руб., а также платы за их присоединение к энергети-ческим сетям в пределах средств, предусмотренных по отрасли "Жи-лищное строительство" на соответствующие годы, с заключением в ус-тановленном порядке договора соинвестирования. 11. Департаменту городского заказа капитального строительствагорода Москвы осуществить в 2008-2009 гг. функции государственногозаказчика по проектированию и строительству объектов транспортнойинфраструктуры территории застройки согласно проекту планировки(п.2), типовой и индивидуальной школ на 550 и 450 мест соответс-твенно, а также платы за присоединение школ к энергетическим сетямв пределах средств, предусмотренных государственному заказчику насоответствующие годы. 12. Департаменту экономической политики и развития городаМосквы по предложениям: 12.1. Департамента жилищной политики и жилищного фонда города

Москвы предусматривать в инвестиционных программах 2008-2009 гг.проектирование и строительство объектов (п.10) в пределах средств,предусмотренных по отрасли "Жилищное строительство" на соответс-твующие годы. 12.2. Департамента городского заказа капитального строитель-ства города Москвы предусматривать в инвестиционных программах2008-2009 гг. проектирование и строительство объектов (п.11) впределах средств, предусмотренных государственному заказчику насоответствующие годы. 13. Департаменту земельных ресурсов города Москвы по обраще-нию арендатора ОАО "АП Марфинское" в ходе выполнения им обязатель-ств по п.8.1 настоящего постановления вносить соответствующие из-менения в договор аренды земельного участка от 5 декабря 2003 г.N М-02-021210, оформлять процедуры разделения земельного участка идобровольного отказа от части земельного участка для размещенияобъектов транспортной инфраструктуры и социальных объектов, а так-же обеспечить постановку земельных участков на государственный ка-дастровый учет. 14. Префектуре Северо-Восточного административного округа го-рода Москвы: 14.1. Совместно с государственными заказчиками (пп.10, 11) изастройщиком (п.8) во II квартале 2008 г. подготовить и утвердитькалендарный план-график поэтапного выполнения мероприятий по реа-лизации проекта планировки. 14.2. Подготовить и представить на подпись первому заместите-лю Мэра Москвы в Правительстве Москвы Росляку Ю.В. инвестиционныйконтракт (договор) на реализацию инвестиционного проекта (пп.1,п.8). 15. Установить, что условия комплексной застройки территориимикрорайона 51-52 района Марфино вне границ ОАО "АП "Марфинское"(п.1.1 договора аренды от 5 декабря 2003 г. N М-02-021210) будутопределены отдельным правовым актом Правительства Москвы с учетомрасчета экономической эффективности реализации проекта и определе-ния источника финансирования. 16. Признать утратившими силу распоряжение ПравительстваМосквы от 4 июля 2007 г. N 1387-РП, п.2 распоряжения ПравительстваМосквы от 10 апреля 2006 г. N 565-РП, постановление ПравительстваМосквы от 26 апреля 2005 г. N 270-ПП. 17. Контроль за выполнением настоящего постановления возло-жить на префекта Северо-Восточного административного округа городаМосквы Рабер И.Я. и первого заместителя Мэра Москвы в Правительст-ве Москвы Ресина В.И.

П.п.Мэр Москвы Ю.М.Лужков

Приложение 1 к постановлению Правительства Москвы от 22 апреля 2008 г. N 325-ПП

Границы функционально-планировочных образований-объектов нормирования территории микрорайона 51-52 района Марфино города Москвы

(схема - см. подлинник)

.


Функциональное назначение участков территории микрорайона 51-52 района Марфино города Москвы

(схема - см. подлинник).


Строительное назначение участков территории микрорайона 51-52 района Марфино города Москвы



Ландшафтное назначение участков территории микрорайона 51-52 района Марфино города Москвы



Основные показатели проекта планировки территории микрорайона 51-52 района Марфино города Москвы

__________________________________________________________________ N Проектная п/п Типы участков территории площадь участков территории (га)__________________________________________________________________1 2 3__________________________________________________________________

1. Проектный баланс территории*

Территория объекта проектирования 52,3 в красных линиях

1.1. Распределение участков территории по 52,3 функциональному назначению:

1.1.1. Природные (А):

- природно-рекреационные (А2) 1,19

1.1.2. Общественные (Б), в т.ч.:

- административно-деловые (Б1) 1,32

- учебно-образовательные (Б2) 1,09

- торгово-бытовые (Б3) 0,31

- культурно-просветительные (Б4) 0,23

- лечебно-оздоровительные (Б6) 1,34

- учебно-воспитательные (Б7) 6,32

1.1.3. Жилые (В), в т.ч.:

- участки многоквартирной застройки (В1) 36,83

1.1.4. Производственные (Г), в т.ч.:

- жилищно-коммунальные (Г3) 1,56

__________________________________________________________________1 2 3__________________________________________________________________

1.1.5. Прочие территории:

- территории улиц, дорог 2,11

1.2. Распределение участков территории по 52,3 строительному назначению:

а) по плотности застройки

1.2.1. Участки низкоплотной застройки (I) 4,23

1.2.2. Участки среднеплотной застройки (II) 6,81

1.2.3. Участки высокоплотной застройки (III) 37,95 б) по высоте застройки

1.2.4. Участки с высотой не более 15 м (А) 8,64

1.2.5. Участки с высотой не более 35 м (Б) 7,65

1.2.6. Участки с высотой более 35 м (В) 15,23

1.2.7. Участки смешанной застройки 17,65

1.2.8. Незастраиваемые территории 3,30

1.3. Распределение участков территории 52,3 по ландшафтному назначению:

1.3.1. Застроенные слабоозелененные (А) 2,39

1.3.2. Застроенные озелененные (Б) 46,60

1.3.3. Незастроенные слабоозелененные (В) 2,11

1.3.4. Незастроенные озелененные (Г) 1,19

__________________________________________________________________

*) Баланс территории рассчитывается в соответствии со ст.3, 5 и 7Закона города Москвы от 9 декабря 1998 г. N 28 "О градостроитель-ном зонировании территории города Москвы".

__________________________________________________________________ N Показатели Единица Проектные п/п измерения предложения__________________________________________________________________1 2 3 4__________________________________________________________________

2. Жилищный фонд

2.1. Жилищный фонд всего тыс.кв.м 501,98

2.2. Снос фонда всего, в т.ч.: -"- 92,093

- нежилой фонд -"- 1,429

2.3. Ввод фонда за счет нового -"- 399,80 строительства (общая площадь квартир) всего,

в т.ч.:

- для переселения жителей из -"- 147,35 сносимых жилых домов (общая площадь квартир)

Кроме того: встроенно- -"- 31,98 пристроенные помещения общественного назначения

2.4. Максимально допустимая суммарная тыс. кв.м 826,29 поэтажная площадь нового строительства и реконструкции в габаритах наружных стен

2.5. Обеспеченность жилищным фондом кв.м/чел. 34,3

3. Снос объектов нежилого фонда тыс.кв.м 9,3

4. Система обслуживания

Обеспеченность социально % значимыми объектами от норматива обслуживания:

- дошкольные образовательные -"- 100 учреждения__________________________________________________________________1 2 3 4__________________________________________________________________

- школы общеобразовательные -"- 100

- предприятия торговли,

в т.ч.:

- магазины продовольственных -"- 100 товаров

- магазины непродовольственных -"- 100 товаров

- предприятия общественного -"- 100 питания

- предприятия бытового -"- 100 обслуживания

- раздаточный пункт детской -"- 100 молочной кухни

- учреждения здравоохранения, в т.ч.:

- поликлиника для взрослых -"- 100

- поликлиника для детей -"- 100

- аптека -"- 100

- учреждения культуры, в т.ч.

- клубные помещения -"- 100

- закрытые спортивные сооружения -"- 100

- отделение связи -"- 100

- отделение сбербанка -"- 100

- опорный пункт охраны порядка -"- 100

__________________________________________________________________1 2 3 4__________________________________________________________________

5. Строительство и реконструкция улично-дорожной сети:

- строительство тыс.кв.м 76,7

- реконструкция -"- 10,4

6. Места хранения автомобилей м/мест 6311 всего,

в т.ч.:

- подземные стоянки под жилыми -"- 5674 домами для жителей

- подземные гаражи -"- 1015

Обеспеченность % 100 от норматива

7. Места паркирования автомобилей:

- гостевые автостоянки м/мест 2538

- открытые автостоянки м/мест 472

Обеспеченность % 100 от норматива

8. Инженерное обеспечение территории (по видам сетей)

8.1. Водоснабжение:

- хозяйственное потребление воды тыс.куб.м/ 6,63 сут.

- прокладка и перекладка км 9,93 уличной водопроводной сети Д=250-900мм

__________________________________________________________________

1 2 3 4__________________________________________________________________

8.2. Канализация:

- прокладка и перекладка км 9,58 внутриквартальной самотечной сети Д=300-1020 мм

8.3. Теплоснабжение: (от РТС "Отрадное")

- расход тепла проектируемой Гкал/час 122,94 застройки

- прокладка тепловых сетей км 4,25 диаметром 2Д=150мм-2д=600мм

- перекладка и строительство км 2,10 тепловых сетей диаметром 2Д=600мм

8.4. Электроснабжение: (от ПС "Марфино", ПС "Мещанская")

- электронагрузки на шинах ТП тыс.кВА 36,74

- строительство соединительного объект 4 пункта

- строительство ПКЛ км 10,00

- строительство трансформаторной объект 38 ПС

- строительство РКЛ-20 кВ км 30,00

- строительство РКЛ-10 кВ км 6,00

- строительство скрытого объект 3 перехода под транспортными коммуникациями

__________________________________________________________________1 2 3 4__________________________________________________________________

8.5. Газоснабжение:

- перекладка газопроводов км 0,17 среднего давления Д=100 мм

- перекладка газопроводов низкого давления Д=80-250 мм км 1,85

- вырезка существующих шт. 27,00 газопроводов

8.6. Телефонизация:

- установка телефонов-автоматов шт. 42

- строительство телефонной км 59,9 канализации

- строительство кабельной сети сеть КАД 3,5 оборудования абонентского доступа

- строительство кабельной сеть 13 подземной сети шкафа одного шкафа

- строительство кабельной сети сеть УАТС 1

- прокладка и монтаж кабелей км 33,5

- переустройство медных и км оптических кабелей 89,9

- строительство распределительных шт. 18 телефонных шкафов

8.7. Дождевая канализация:

- прокладка и перекладка км 5,08 дождевой канализации Д=400-800мм

__________________________________________________________________1 2 3 4__________________________________________________________________

9. Охрана окружающей среды

9.1. Мероприятия по озеленению территории:

- новое озеленение*, га 5,0

в т.ч.

вновь создаваемого объекта ПК га 0,1568

9.2. Шумозащитные мероприятия:

- шумозащитное остекление объект 29

10. Мероприятия по гражданской места 12600 обороне и предупреждению

чрезвычайных ситуаций:

- строительство ВУ-А-IV в подземных гаражах под проектируемыми жилыми домами

__________________________________________________________________

* Кроме того, озеленение территории вновь создаваемого объектаПК площадью 2,08 га вне границ микрорайона между проездом 569 ижелезной дорогой.

.


Первоочередные мероприятия реализации проекта планировки территории микрорайона 51-52 района Марфино города Москвы на 2008-2012 годы

__________________________________________________________________N Наименование и содержание Еди- Объемы Ориенти-п/п мероприятий ница строи- ровочные изме- тель- объемы рения ства затрат на реа- лизацию в теку- щих ценах (млн.руб.)__________________________________________________________________1 2 3 4 5__________________________________________________________________

1. Развитие территории жилой застройки

1.1. Строительство много- тыс. 299,34 9369,48 квартирных жилых домов кв.м (общая площадь квартир) всего,

в т.ч.:

- строительство стартовых -"- 70,44 - жилых домов на территории совхоза, корп.32, 33, 34, 35 (общая площадь квартир)

- для переселения жителей -"- 147,35 4567,81 из сносимых жилых домов (общая площадь квартир)

1.2. Снос жилого дома (ул. -"- 3,52 5,52 Академика Комарова, д.7а) со встроенно-пристроенными помещениями

Итого затрат по п.1 9375,00

__________________________________________________________________1 2 3 4 5__________________________________________________________________

2. Снос объектов нежилого назначения тыс. 9,34 14,67 кв.м


3. Развитие сферы обслуживания

3.1. Строительство объектов, тыс. 25,89 780,36 расположенных в первых кв.м этажах встроенно-пристро- енных помещениях всего,

в т.ч.:

- магазин продовольственных -"- 0,7 32,5 товаров

- магазин непродовольственных -"- 0,6 32,3 товаров

- магазин "Детский мир" -"- 1,0 38,2

- объект спортивного назначения -"- 3,0 96,32

- опорный пункт правопорядка -"- 0,12 3,36

- аптека -"- 0,5 15,1

- кафе -"- 0,6 20,5

- отделение сбербанка -"- 0,3 5,2

- ремонтно-эксплуатационное -"- 0,1 2,1 управление

- помещения свободного назначения -"- 18,97 534,78 (12 объектов)

3.2. Строительство объектов, тыс. 16,25 818,14 расположенных в отдельно кв.м стоящих зданиях всего,

__________________________________________________________________1 2 3 4 5__________________________________________________________________

в т.ч.:

- общеобразовательная тыс. 7,25 365,1 школа на 550 мест кв.м

- общеобразовательная -"- 9,00 453,04 школа на 450 мест


4. Транспортное обслуживание

Строительство гаражей:

- подземные гаражи под м/мест 3999 2079,48 жилыми домами


5. Инженерное обеспечение

5.1. Водоснабжение:

- прокладка и перекладка км 7,6 494,0 уличной водопроводной сети Д=250-900 мм

5.2. Канализация:

- прокладка и перекладка км 3,07 334,77 внутриквартальной само- течной сети Д=300-1020 мм

5.3. Теплоснабжение:

- прокладка тепловых км 1,73 173,2 сетей 2Д=150- 600 мм

__________________________________________________________________1 2 3 4 5__________________________________________________________________

- перекладка и строи- км 0,7 112,65 тельство тепловых сетей 2Д=600

5.4. Электроснабжение:

- строительство СП шт. 2 1,0

- прокладка ПКЛ км 10,0 5,0

- строительство РКЛ-10 кВ км 3,00 0,8

- строительство РКЛ-20 кВ км 15,00 4,5

- строительство ТП шт. 19 8,84

- скрытый переход под шт. 3 2,55 транспортными коммуни- кациями

5.5. Телефонизация:

- прокладка телефонной км 42,9 19,34 канализации

- установка телефонов- шт. 28 1,27 автоматов

- строительство распре- делительных телефонных шт. 7 1,58 шкафов

- строительство кабельной сеть 2,3 2,62 сети оборудования або- КАД нентского доступа

- строительство кабельной сеть 6 1,36 подземной сети шкафа одного шкафа

- строительство кабельной сеть 1 0,23

сети УАТС__________________________________________________________________1 2 3 4 5__________________________________________________________________

- прокладка и монтаж км 13,4 9,83 кабелей

- переустройство медных км 87,4 202,3 и оптических кабелей

5.6. Дождевая канализация:

- прокладка и перекладка дождевой канализации км 3,07 109,5 Д=400-800 мм


6. Охрана окружающей среды

Мероприятия по озеленению территории:

- новое озеленение га 2,6 19,5


7. Инженерно-технические мероприятия по гражданской обороне и - - - предупреждению чрезвычайных ситуаций

__________________________________________________________________1 2 3 4 5__________________________________________________________________

8. Предпроектная и проектная подготовка строительства и реконструкции территории

8.1. Разработка рабочей и га 59,12 663,18 проектной документации

8.2. Разработка инженерных схем:

- водоснабжения схема 1 0,70

- водоотведения схема 1 0,70

- дождевой канализации схема 1 0,70

- теплоснабжения схема 1 0,70

- газоснабжения схема 1 0,70

- электроснабжения схема 1 0,70

- телефонизации схема 1 0,70


Итого затрат: 15240,57

__________________________________________________________________

Примечание:

- при строительстве жилых домов и объектов обслуживания инвалидамобеспечиваются условия для беспрепятственного доступа к объектамсоциального и иного назначения;

- сроки, стоимость и мощности объектов уточняются годовыми адрес-ными инвестиционными программами;

- общая площадь объектов образования (школы, дошкольные образова-тельные учреждения) по индивидуальным проектам уточняется техноло-гическими заданиями на проектирование, подготавливаемыми Департа-ментом образования города Москвы в соответствии с действующимиМГСН и СанПиН;

- снос объектов осуществляется по согласованию с собственникамижилых и нежилых помещений.

Documents

постановление правительства москвы № 325 пп от 22 апреля 2008 года