«АгроПартнер. Украина» №44 (419) от 05.11.2012 г

Издательство «АгроПартнер®» • № 44 (419) • 5.11.12 г. • /0552/ 45�60�44, 42�47�42 /050/ 197�16�51 • www.agropartner.ks.ua 1

№44 (419) 5 ноября 2012 г.

Издательство «АгроПартнер®» • № 44 (419) • 5.11.12 г. • /0552/ 45�60�44, 42�47�42 /050/ 197�16�51 • www.agropartner.ks.ua2


Гібрид «Українське сонечко – простота та ефективність вирощуванняВсеукраїнський науковий

інститут селекції (ВНІС) пропо�нує широкий спектр гібридів тасортів сільськогосподарськихкультур для різних регіонів Ук�раїни. Інститут спеціалізуєтьсяна розробці наукоємних техно�логій селекції рослин, що базу�ються на новітніх досягненняхнауки. Першочерговим завдан�ням інституту є селекція наадаптивні ознаки з поєднаннямвисокого потенціалу врожай�ності. З цією метою селекційнийматеріал проходить екологічнівипробування з використаннямкомплексу провокаційнихфонів, що дозволяє відібратинайбільш стійкі генотипи до діїбіотичних та абіотичних фак�торів навколишнього середови�ща і залучити їх у подальший се�лекційно�генетичний процес. Якрезультат такого підходу – ство�рені ВНІС сучасні сорти озимоїпшениці, сої, ріпаку, тритикале,а також гібриди буряку кормо�вого та цукрового, кукурудзи тасоняшнику, які займають значніплощі в різних областях України.Високий адаптаційний потенці�ал сортів та гібридів ВНІС доз�воляє підібрати насіння длябудь�якого регіону України.

Особливу увагу селекціонериВНІС приділяють створенню су�часних гібридів соняшнику з ком�плексною стійкістю до екологіч�них факторів, поєднуючикласичний селекційний процес зсучасними біотехнологіями. Так,обов’язковим етапом в роботіселекціонерів інституту є конт�роль наявності генів адаптаційнихознак та генетичної чистоти вихі�дних батьківських ліній для ство�рення гібридів соняшнику з вико�ристанням ДНК�технологій, що

дозволяє вибраковувати нети�пові рослини на всіх ланках селек�ційного та насінницького проце�су. При отриманні гібридногонасіння соняшнику на ділянкахгібридизації обов’язково перед�бачено визначення рівня гібрид�ності. Контролюється цей показ�ник шляхом відбору насіння у політа аналізу його фахівцями моле�кулярно�генетичної лабораторіїінституту. З цією метою фахівцівідбирають насіння і направляютьв лабораторію інституту для оці�нки типовості гібридного насіння.Лабораторний контроль рівнягібридності насіння є надійним ташвидким способом визначеннятиповості гібрида на заключномуетапі виробництва та обов’язко�во проводиться до реалізації гос�подарствам. Впровадження су�часних біотехнологій дозволяєотримувати високоякісне гібрид�не насіння з високими посівнимипоказниками. Відповідно цим йдосягається високий рівень про�дуктивності гібридів. Створенийселекціонерами ВНІС гібрид со�няшнику «Українське сонечко» –це приклад поєднання традицій�них та сучасних методів селекц�ійної науки. Цей гібрид внесенийдо реєстру сортів рослин Украї�ни ще у 2004 року, але він і нинікористується попитом у товаро�виробників. Особливостямигібриду Українського сонечка єдоволі широкий діапазон адап�тивного потенціалу, що дозволяєйого вирощувати в різних агро�екологічних зонах України і такимчином формувати стабільнийврожай в нестабільних умовах ви�рощування. Так, наприклад, ха�рактерним для цього гібриду єефективне використання запасівзимово�весняної вологи та ко�

роткий вегетаційний період (90–95 днів), що привносить суттєвийвклад в реалізацію майбутньоговрожаю в посушливих агроеко�логічних зонах. Також «Українсь�ке сонечко» добре зарекоменду�вав себе у північних та західнихобластях України. Скоростиглістьрослин не потребує десикації уцих регіонах, що робить вирощу�вання значно дешевшим порівня�но з іншими гібридами. Створен�ня гібриду Українського сонечказ широкою нормою реакції за�безпечило його попит середгосподарств. Він вирощуєтьсяна площі приблизно 50 тис. га.

Потенційна врожайністьгібриду – 41,5 ц/га. У господар�ствах, які вирощували «Украї�нське сонечко» у 2012 році, вро�жайність насіння становила: 18ц/га (СФГ Сатурн, Харківськаобл., м. Богодухів), 25 ц/га (ФГЯнтарь, Харківська обл., Золо�чівський р�н), 24 ц/га (СФГІмпульс, АР Крим, Совєтськийр�н., с. Роздольне), 32 ц/га (БМБлагодатне, Черкаська обл.,Тальнівський р�н, с. Романівка).Рослини гібридів за вистою неперевищують 150 см, кошикневеликого розміру діаметром18 см, випуклої форми. Залу�чення ефективних генівстійкості до несправжньої бо�рошнистої роси та вовчка пристворенні цього гібриду робитьйого вирощування економічновигідним та екологічно безпеч�ним. Наявність у гібриду ефек�тивних генів стійкості відпові�дає світовим тенденціям щодоекологічно чистих продуктівземлеробства, отриманих безвикористання засобів хімічногозахисту рослин. Гібрид такожхарактеризується високою

стійкістю до білої гнилі кошиката стебла, а також сірої гнилікошика. Так, ураженість білоюгниллю кошика у 2003–2012роках варіювала від 1,1 до 4,5%. «Українське сонечко» – цегібрид олійного напряму вико�ристання: вміст олії в насінні49,8–52,0%. Слід зазначити,що площі, які звільняютьсяпісля збирання цього гібриду,можна засівати озимими зер�новими культурами.

Адаптивний потенціал, ви�сока врожайність та доступнаціна насіння роблять гібридсоняшнику «Українське сонеч�ко» селекції ВНІС потужнимконкурентом на насіннєвомуринку України.

Також пропонуємо насіннявисоковрожайних гібридів со�няшнику Український F1, Заг�рава, Сонячний настрій(гібрид толерантний до три�бенуронової групи гербіцидів(Гранстару та його аналогів).

Все насіння гібридів со�няшнику, селекції інститу�ту, фасується в фірмовімішки з номерними ети�кетками. Будь�яке іншефасування свідчить профальсифікацію насіння.

ТОВ «ВСЕУКРАЇНСЬКИЙНАУКОВИЙ ІНСТИТУТ

СЕЛЕКЦІЇ»

03022, Україна, м. Київвул. Васильківська, 30т./ф.:(044) 259�72�15,

(050) 440�36�96,(067) 505�47�42

[email protected]

ПП «Насіннєвакомпанія ВНІС»




Прорыв в зерноочистке *Уважаемый читатель, не

терпится поделиться радост�ной новостью: производи�тельность всей зерноочищаю�щей техники, купленной впрошлые годы, покупаемойсегодня и той, которая будеткуплена завтра, можно суще�ственно повысить. С этого ме�ста, как говорят, подробнее.

Работая на машинах типаБСХ, СМ, «Петкус» и др., я всевремя раздражался тем, чтов паспорте производителястоят цифры, которые напрактике никому не удает�ся получить, а при очисткетаких семян как подсол�нечник, вообще, произво�дительность меньше заяв�ленной в паспорте в разы!

Отчего, вообще, зависитпроизводительность очистки врешетных машинах. Рассмот�рим четыре основных условия.

1. Площадь рассева, точ�нее, площадь сита, за исклю�чением мертвых зон, то естьзон, в которых очистка не про�исходит в силу способа очис�тки и конструктивных особен�ностей крепления сита (рис.1).

2. Величиной суммарнойплощади отверстий, отне�сенной к общей площадисита (в %). Живое сечение.

К сожалению, этот показательне учитывает площадь мертвыхзон, которая может сильно от�личаться у разных машин.

3. Эффективность очис�тки сит в процессе рассевана них зерна.

Для клинообразных семян(подсолнечник и т.п.) этот по�казатель очень важный. По�скольку отверстие сита быст�ро закрывается застрявшей внем зерновкой, и до удаления,отверстие не «работает». Этоособенно заметно на машинахтипа БИС, БСХ и подобных,где сито движется по круговойтраектории, т.е. отсутствуютколебания в вертикальном на�

правлении, что не позволяетситу частично самоочищаться.

4. Возможность регули�ровать режимы колебаниясита с целью изменения ча�стоты, амплитуды и векторанаправления. Такая регули�ровка позволяет подобратьоптимальный режим очисткидля каждой культуры.

К сожалению, такого набо�ра регулировок нет ни в од�ной машине, кроме тех, кото�рые выпускаются нами. Вмашинах типа БИС, БСХ идругих с круговым движени�

ем сит вообще такие регули�ровки отсутствуют.

Исходя из вышеизложен�ного, универсальным ре�шением повысить про�и з в о д и т е л ь н о с т ьзерноочищающих машинразличного варианта ис�полнения – это повыситьпрозрачность сит, т.е. увели�чить F (%) за счет увеличениясуммарной площади отвер�стий ( f

отв). Основное узкое

место, сдерживающее произ�водительность очищающихмашин – это удаление мелко�го сора на подсевных ситах,по той причине, что сита с от�верстиями малого размераимеют малую суммарную пло�щадь f

отв, а значит и малое

живое сечение. Дело в том, чтосама форма круглого отвер�стия на ситах традиционногоисполнения, даже при малойвеличине перемычки междуотверстиями не позволяетобеспечить максимально воз�можное живое сечения из�за«звездочек» остающихсямежду отверстиями.

Совсем другое дело от�верстие шестигранной фор�мы. Именно такие сита мноюбыли запатентованы (Украинс�кий патент № 38580 Сито Фа�деева, Российский патент №81910 Сито Фадеева). Идею яподсмотрел у пчелы, котораязадолго до изобретателей, та�ких как я, и любых других, вооб�ще, задолго до появления чело�века на Земле гениальнорешила задачу – создав складдля меда с минимальным рас�ходом строительного материа�

ла (воска), максимальной проч�ностью и максимальным объе�мом. Именно пчелиная сота от�вечает такой триединой задаче.

Сито Фадеева по лицен�зионному договору началовыпускать ООО «Агро�Дари�на» (г.Харьков). По понятнымпричинам, решено было начать

производство сит с характер�ным размером для отбора мел�кого сора, поскольку именноподсевные сита сдерживаютпроизводительность всех зер�ноочищающих машин. Сегод�ня выпускаются сита следую�щих размеров (рис.2).

Приведенные сравнения по�казывают, что повышение эф�фективности работы машин,если только рассматриватьэффективность рассева приувеличении живого сеченияподсевных сит, составляет100% и более. Одним словом,старые машиныс новыми сита�ми начнут рабо�тать по новому.

Несколько словотносительно ра�боты старых ма�шин. Так сложи�лось, что на всехмашинах типа«Петкус», «Кимб�рия», «Schmidt�Seeger», «БСХ»,«БИС», «СМ» идругих, просев�ные (сортировоч�ные) и подсевныесита устанавли�ваются в общемкузове и зерно наних движется водном направле�нии (рис.3).

Это приводит кп е р е г р у з к еп о д с е в н о г осита, что не позволяет пол�

ностью очиститьзерно от мелко�го сора, ибо ве�роятность егоп р о д в и ж е н и ячерез слой зер�на во второй по�ловине сита походу зерна неболее 70%, что иприводит к нед о о ч и с т к е(рис.3) или сни�жению произво�дительности.

Мы делаемочищающие ма�шины, в кото�рых зерно пос�ледовательнодвижется напросевных иподсевных си�тах (рис.4). Этос у щ е с т в е н н оповышает каче�

ство очистки и при требуе�мом качестве позволяетувеличить производитель�

ность. А если при этом уд�воить живое сечение под�севного сита, то можно ожи�

дать хорошего результата ипо качеству очистки и попроизводительности.

Ну, скажет читатель, ачто делать тем, кто не мо�жет купить твою хваленуюмашину, да и к старой ужепривык, как�то работает.Не беда. Замена традици�онных сит на сита Фадеева,возможна на все машинызаводов «Воронежсель�

маш», «Вибросепаратор»,«Петкус», «Хорольский ме�ханический завод», «Мель�

инвест», «Карловский механи�ческий завод», «Луч» и другие.

Одним словом, старые ма�шины с новыми ситами нач�нут работать по�новому.

Два слова об экономичес�кой эффективности заменыстарых сит на сита Фадеева.

Экономический эффектпри использовании ситФадеева.

Допустим, что после уста�новки сит Фадеева произво�дительность зерноочисти�тельной машины подняласьна 70%, это добавляет за ме�сяц 70% месячной нормы.

Итого экономия средствза месяц при увеличениипроизводительности зер�ноочистительной машинына 70% после установкисит Фадеева составляет8642,0*70%=6050,0 грн.

И это только в результа�те замены одного сита.

ООО СП «Агро�Дарина»Тел: 057�704�00�13,

067�573�17�83www.agro�darina.com

E�mail:mail@agro�darina.com

ООО«Спецэлеватормельмаш»

Тел: 057�373�80�60,050�157�57�40

www.agro.imperija.comE�mail:

[email protected]


ЧАСТНЫЕ ОБЪЯВЛЕНИЯ• ЗАКУПАЕМ сою, люпин, МАСЛИЧНЫЕ КУЛЬТУРЫ.

ПРОДАЕМ масло, жмых. Т.: (0562) 38!55!40, (050)922!42!34.

• Реализуем ЕМКОСТИ Б/У биметаллические, нержа�веющие, эмалированные, металлические. Пищевые; тех�нические; для сыпучих; для жидких удобрений, КАС. 10 ...25, 50, 75 ... 100 куб. м. Тел.: (095) 829�44�15.

• ООО Агрофирма «Нива» реализует: Комбайн Дон 1500с жаткой, подборщик (есть кукурузная); Жатка кукурузнаяКМД�6 на Дон�15 ОС; Культиватор КНК�3; Борона диск.УДР�4,5; Сеялка УПС�8; Культиватор КРН�5,6; Трактор МТЗ892, 2005 г., двигатель Д245; Жатка на свал ЖВН�6; Опрыс�киватель ОП�2000 (итал. оборудов.); Сцепка борон СГ�21;Барабан молотильный на Дон�1500; Сеялка овощная СОН�4,2; Комбайн CASE 2188 c жатками, в комплекте кукурузнаяжатка, лифтера на подсолнечник. Тел.: (050) 575�81�78.

• Продам комбайн Фортшрит�517, 1982 г.в., двигательЯМЗ�236, 2 жатки, измельчитель; Трактор МТЗ�80, 1988 г.в.;3�х постовой сварочный трансформатор; Автомашина ЗИЛ�431410, 1990 г.в.; Перегной, остаток 80 000 тн, овёс 15 тн,просо 8 тн. Цены договорные, Тел.: (066) 308�06�41

• Продам культиватор КПЕ 3,8, опрыскиватель ОВП�630, разбрасыватель удобрений РМУ�05. Тел.:0958375182 – Михаил.

• Продам: ткани в ассортименте и под заказ.Цена реальная на сегодня. Тел.: (050) 650� 75� 75; (067)562�24�05.

ЧСП «Мир» реализует лошадей. Жеребцы, кобылы,жеребята. Цена договорная. Тел.: (067) 617�78�94.

ТОВ «ЛОЗІВСЬКИЙ АГРОПРОМТЕХСЕРВІС» ПРОПО�НУЄ: БУРЯК СТОЛОВИЙ СОРТ «БОЛТАРДІ»; ТВАРИН!НИЦЬКІ ПРИМІЩЕННЯ (ферми) – 5 шт. по 2400 м2;ВИРОБНИЧІ ПРИМІЩЕННЯ (в оренду); ОФІСНІ ПРИ!МІЩЕННЯ (в оренду). 64602, Харківська обл., м. Ло�зова, вул. Суворова, 22. Конт. тел. 050�403�69�99; 095�617�00�33, Тел/факс. 05745�2�23�85.

Продам:Стадо овец, 70 голов; Комбайн Колос, одно�барабанный, с гидростатикой; Сеялка СЗС�3,6. Тел.:(067) 985�81�73.

ПРОДАМ С/Х ТЕХНИКУ: ДОН�1500; ПСП�10;MASSEY FERGUSON 38 (c 3�мя жатками), КСС; КСК; ДТ�75 (бульдозер); МТЗ�80; ГАЗ�53 (самосвал, бортовой,бензовоз); Т�150�ЯМЗ�238; Т�16; КАМАЗ + полуприцеп;БЛОКИ: МТЗ, ЮМЗ, СМД (16,24,31,50); З/Ч КРАЗ; КА�МАЗ; СУПН�8У; КРН�5,6; КПСН�4,2; ПНЯ�3; СЗ�3,6;2ПТС4; ЭЛЕТРОДВИГАТЕЛИ; ВЕСЫ 3�ТОННЫЕ; МЕХА�НИЗИРОВАНЫЙ ТОК С ВЕСАМИ. КУПЛЮ ЗАПЧАСТИК ТРАКТОРУ МТЗ!1221. Тел.: (067)9813059

Міць синергізмуСинергізм (у фармако�

логії) – явище взаємного по�силення ефективності основ�ного і (або) побічних видів діїлікарських засобів при їхспільному застосуванні...

Це той випадок цілеспрямо�ваної взаємодії, який образновикладають як ситуацію, коли1+1 = завжди багато більше, ніж2. Але для того, щоб підібратинастільки результативно потрібнікомпоненти, необхідні чималізнання, багато праці і велика вда�ча. Нашим вченим�аграрникамце блискуче вдалося в створенніпрепаратів, зареєстрованих як«Мочевини�К». Але краще сутьцих препаратів відображаєпізніше заслужено присвоєна зароки успішного застосування на�зва: «Супердобриво»!

Насправді, який ще препаратздатний забезпечити аграрію до10 грошових одиниць прибавкив урожаї на кожну витрачену оди�ницю на придбання супердоб�рива для застосування на зерно�вих культурах!? А на овочах ікартоплі – й того більше: до 1000(тисячі!) одиниць на одну витра�чену в сезон!! У формуляції цихпрепаратів працюють ще й іншіпотужні знахідки, що руйнуютьзастаріле навчання про «виноспоживних речовин з урожаєм з

гектара». Особливо, якщо аг�рарій працює за технологієюмінімального обробітку ґрунту ібіологізації землеробства.

Після вище наведеного,спробуйте уявити собі можли�вий результат, якщо в по�єднанні з таким супердобри�вом почне співпрацювати зрослинами ще один вітчизня�ний препарат з властивостяминезвичайної результативності!

Прилипач і плівкоутворю�вач, пролонгатор дії всіх пре�паратів у робочому розчині зним � «Агроліп».

А зараз, до всього сказаного,слід ще додати і ефект подо�вження дії добрив і всіх корис�них компонентів супердобривасерії «Мочевин�К»! Синергізмдвох результативних препа�ратів, в застосуванні думаючимаграрієм, здатний видати ре�зультат, розмір якого навітьважко передбачити!!

Але це можна ще в цьому се�зоні перевірити на практиці в об�робці насіння перед посівом і впередзимових захисних оброб�ках озимини проти жужелиці таріпаку проти пильщика та іншихшкідників. Якщо в захисний роз�чин додати «Агроліп» і «Моче�вин�К», то крім потужного спри�яння розвитку обробленихрослин, включаючи і кореневу

систему, посіви отримають неменш потужну підмогу в спри�ятливій протидії морозам взим�ку. Кріопротектор складу «Мо�чевина�К» здатний сам додатирослинам 4–6 градусів додатко�вої морозостійкості, та й «Аг�роліп» своїми полісахаридами,що легко входять в тканини,клітини рослин, явно допоможепідняти морозостійкість, істиннівеличини якої ще доведетьсяфіксувати на нових культурах.

Наведу приклади з прак�тичного застосування:

Скадовський район, Хер�сонська область.

Дудченко Н.Н. – «Торік во�сени підгодував баковою су�мішшю «Мочевин�К1» 40 гаріпаку, а 5 га залишив конт�роль. На 40 га зібрав нормаль�ний врожай, а 5 га вимерзли».

ДПДГ «Комсомолець» Хар�ківського аграрного універси�тету: «Випробовували пшени�цю дворучку сорту «Тризо».Восени, в жовтні, підгодувалиїї «Мочевин�К1» в нормі 1 л/га.На контрольних ділянках пе�ред морозами вуглеводів врослинах становило 18–20%,а на підгодованих – до 32–36%. Зимостійкість пшениціпідвищилася на 46%. Вро�жайність на контролі – 21 ц/га,а на підгодованих – 36 ц/га.»

Результати, отримані Жи�томирським агроуніверси�

тетом, за 2010–2012 р.:«При застосуванні позако�

реневого підживлення мікро�добривом «Мочевин�К1» смо�родини чорної маса 100 ягідзбільшилась з 89 до 233 г, прицьому вміст цукру збільшивсяв ягодах з 5,5 до 7,8%, вбруньках – з 2,2 до 4,9%, в па�гонах – з 2,6 до 5,0%».

Ось і вона – потужна додат�кова енергія на перезимівлю.

Є над чим задуматисьсадівникам, виноградарямі овочівникам.

Багато цікавого і на сайтіНВО «Агронауковець»:www.agronauk.narod.ru

І ще одна важлива пропозиція:наберіться мужності і залиште вкожному випадку обробок хочаб мінімальну «контрольну ділян�ку» зі стандартними, звичнимиобробками!! Для порівняння!Це потрібно, перш за все, вам,для того, щоб переконатись врезультативності і для прий�няття рішень на майбутнє. Ав�торам препаратів результаттеж буде цікавим, але для нихуже того, що відомо з практи�ки застосування, для переко�наності – більш ніж достатньо.

Бураков Іван Іванович,вчений агроном,

консультант.Тел.: (050) 624�67�12

Е�mail: [email protected]


Емфітевзис – що це таке?

З часів Стародавнього Римуюристи намагалися розробитиширокий спектр інструментів дляврегулювання відносин влас�ності, відносин між особами, щонаділені правом власності та осо�бами, що не мають такого права,але бажають володіти чи корис�туватися певним майном. Роз�роблені римськими юристами танауковцями категорії і юридичніконструкції були настільки вива�женими і бездоганними, підказа�ними самим життям, що і післяспливу багатьох віків є актуальни�ми, та без суттєвих змін прийнятіу законодавстві більшості країнЄвропи. Більш того, вони успіш�но застосовувалися і продовжу�ють застосовуватися у всіх циві�лізованих країнах.

До таких юридичних конст�рукцій, в першу чергу, відносять�ся положення про права на чужемайно, серед яких слід зазначи�ти сервітут (право користуваннячужим майном), суперфіцій (пра�во користування чужою земель�ною ділянкою для забудови) таемфітевзис (право користуваннячужою земельною ділянкою длясільськогосподарських потреб).

Наших читачів, звичайно,більше цікавить, що таке емфітев�зис, та які він має переваги надзвичайним договором оренди.

Слід одразу звернути увагуна те, що в сучасному українсь�кому законодавстві емфітевзисдостатньо детально врегульо�ваний положеннями Цивільно�го та Земельного кодексів.Підзаконні акти щодо держав�ної реєстрації таких договорівтакож було прийнято, і на те�перішній час немає перешкоддля реєстрації таких договорів

в органах земельних ресурсів,навіть є затверджені тарифи запроведення такої реєстрації. Іхоча цей договір є дуже незвич�ним як для землекористувачів,так і для реєструючого органу,на сьогоднішній день немає за�конодавчих чи фактичних пере�шкод для укладення та реєст�рації таких договорів, що іздійснюється на практиці.

Які ж переваги договору прокористування чужою земель�ною ділянкою для сільськогос�подарських потреб (емфітев�зис) над звичайним договороморенди землі?

По�перше, максимальнийстрок договору емфітевзису за�коном не встановлено, за вик�люченням договорів щодо дер�жавних та комунальних земель,строк якого не може перевищу�вати 50 років. Що стосується зе�мель, що знаходяться у при�ватній власності, то договориемфітевзису щодо них можутьукладатися і на більші строки –навіть і на 100 років.

У читача виникне питання: анавіщо мені договір на 100 років,якщо, звичайно ані орендода�вець, ані орендар стільки не про�живе. Тут необхідно розповістипро другу особливість договоруемфітевзису. У випадку смерті ко�ристувача землі, його право накористування цією землею пере�ходить до його спадкоємців (втому числі і за заповітом) і далі донаступних спадкоємців, аж покистрок договору не скінчився. Таксамо відбудеться і у випадку ре�організації підприємства, що взя�ло землю у користування.

Договір емфітевзису можебути укладено також і на невиз�начений строк, але в цьому разікожна із сторін може відмови�тись від такого договору, попе�редивши іншу за один рік. Це та�кож може стати гнучким тавзаємовигідним інструментом

при врегулюванні відносин ізвласниками земельних ділянок.

Також законодавством, навідміну від договору орендиземлі, не встановлено мінімаль�ного чи максимального розміруплати за користування цієюземлею, немає жорстких умовйого розірвання у разі незнач�ного порушення строків цієїплати, як це передбачено длядоговорів оренди землі.

Важливою особливістю дого�вору емфітевзису є право корис�тувача землі в будь�який час про�дати таке право емфітевзисуіншій особі. Згода власника земліна це не потрібна, але власникземлі має переважне право на ви�куп цього права у користувачаземлі. Тобто користувач повиненспочатку запропонувати самомувласнику земельної ділянки вику�пити це право, та якщо той відмо�виться, чи не дасть відповіді про�тягом визначеного строку, можепродати емфітевзис зі всіма пра�вами будь�якій іншій особі.

Право емфітевзису можебути внесено користувачемземлі у статутний фонд (капітал)іншого підприємства, відчуженокористувачем іншій особі, щодонього можливо укладати і інші незаборонені законом угоди, втому числі це право може бутипредметом застави в банку.

Також необхідно звернутиувагу на те, що договір емфітев�зису набагато складніше розір�вати чи визнати недійсним в су�довому порядку. Адже закон немістить таких суворих вимог іобмежень для форми і текстуцього договору, та прямих вказ�івок про недійсність договору увипадку порушення його форми,як це передбачено для договоріворенди. Тобто «відібрати» землюу власника емфітевзису набага�то складніше, ніж у орендаряземлі, звісно крім випадків, колидоговір оренди землі складенопрофесійним юристом�земель�ником. У будь�якому разі такі

серйозні договори, особливотакі, що укладаються на трива�лий час повинні розроблятисявиключно професійними та дос�відченими у цій галузі юристами.

Але слід звернути увагу на на�ступне. Як вже зазначалося, до�говір емфітевзису є абсолютнозаконним і допускається для ук�ладення відповідно до діючогозаконодавства. В той же час про�ектом закону про ринок земель,що був прийнятий ВерховноюРадою у першому читанні у ми�нулому році, передбачаєтьсявиключення із законодавства по�ложень про емфітевзис, тобтопісля набрання чинності цим за�коном договори емфітевзису ук�ласти буде неможливо.

Чи буде прийнято в цілому за�кон про ринок земель після про�ведення парламентських ви�борів, невідомо. В той же час,якщо договір було укладено напідставі діючого законодавства,такий договір буде дійсним і в по�дальшому, навіть у разі змін до за�конодавства, так це передбаче�но Цивільним кодексом України.Тому для тих, хто планує укластидоговір емфітевзису, логічним єприскорити цей процес, поки щеє така законодавча можливість.

Консультації з укладення до�говорів відносно землі та допо�могу у підготовці, укладенні тареєстрації цих договорів, а та�кож у судових справах про ро�зірвання цих договорів Ви мо�жете отримати у спеціалістівнашого підприємства.

До нас можна звернутисяв наш офіс в м. Херсон, за

адресою 21 Січня, 37,оф. 404.

Тел.: (095) 880�61�66,(097) 013�59�13.

Всеволод Князєв,партнер консалтинговоїгрупи «Гектар�Херсон»,

адвокат, кандидатюридичних наук.

Documents

«АгроПартнер. Украина» №44 (419) от 05.11.2012 г