"Мегаполис. Профи" №5 ноябрь - декабрь

№ 5 ноябрь – декабрь 2014 г.

Экономика для высотки

Диснейленд для взрослых

Закон для уникума

Инвестиции для девелопера

стр. 28 стр. 34 стр. 42 стр. 52

небоскреб

зачемãîðîäó

КонцепцияРынок Екатеринбурга и Свердловской области характеризуется высокой степенью зрелости. Задача конференции: подвести итоги года, опреде-лить тенденции развития рынка, дать ценовые ориентиры во всех основных сегментах недвижимости. Кроме того, профессиональное сообщество девелоперов считает необходимым начать углубленное обсуждение вопросов инвестиционного потенциала и ресурса земельных участков центра Екатеринбурга как типичного центра крупной российской агломерации и системной подготовки специалистов для работы в сфере девелопмента.

Аудитория конференцииКонференция ориентирована на руководителей крупнейших компаний – операторов рынка коммерческой, жилой и промышленной недвижимо-сти в различных сегментах, представителей администрации, банковского сообщества, риелторов, экспертов в области коммерческой недвижи-мости, консультантов, представителей СМИ Екатеринбурга, Челябинска, Перми, Тюмени и других городов Уральского региона, Москвы, Санкт-Петербурга, международных специалистов рынка недвижимости и др.

Темы для обсуждения:• Итоги прошедшего года и основные прогнозы развития событий регионального рынка недвижимости.• Инвестиционные перспективы и планы г. Екатеринбурга и Свердловской области на 2015 и последующие годы.• Основные тенденции, которые будут определять рынок недвижимости в 2015 году.• Новые стратегические задачи на 2015 год (городские приоритеты, приоритеты компаний, возможности рынка).• Технологический подход к выводу промзон из центра г. Екатеринбурга в индустриальные парки с сохранением рабочих мест.• Как создать на месте промзон и неиспользуемых территорий многофункциональную комфортную городскую среду.• Как системно готовить специалистов для сферы девелопмента. Новые решения, предлагаемые РГУД.

Дата и место проведения: 9 декабря 2014 года, вторник, г. Екатеринбург, ул. Бахчиванджи, 55а, отель «Angelo»

Справки по тел. (343) 253 12 13; e-mail: [email protected]

Знаковое событие на рынке недвижимости Уральского региона!

Организатор: Стратегический партнер:

Генеральный спонсор:

При поддержке: Правительство Свердловской Области

Администрация Екатеринбурга

Практическая конференция

Партнеры: компания GVA Sawyer, НП «Управление строительства «Атомстройкомплекс», Корин холдинг, ГК «RED», AVS-Group, «РСГ-Академическое» (входит в ГК «КОРТРОС»), «СКМ-Девелопмент», «УГМК-холдинг», «Форум-Групп», «ЛСР. Недвижимость-Урал», «Стражи

Урала», ГК «Кастом», Общество «Малышева-73», «МОЛЛИНО Менеджмент», УК «ТЭН», ООО «Кросс Девелопмент Групп», ТПК «Уралобувь».

Стратегический PR-партнер:

Итоги 2014 года на рынке недвижимости Екатеринбурга и Свердловской области

реклам

а

ОТ РЕДАКЦИИ

Екатеринбург – не Токио и не Гонконг. Но он тоже растет вверх. в нем тоже есть свои небоскребы. Конечно, до азиатских собра-

тьев им еще расти и расти, но слова «самый северный небоскреб мира» или «самый высокий за пределами Москвы» придают уве-ренности. власти – в развитии города. Девелоперам – в собствен-ных силах и амбициях. Жителям… вот только, пожалуй, жители еще не определились, что это им дает и на чьей они стороне, раз-делившись на поклонников, противников и не определившихся в своем отношении к высотному строительству.

в такой ситуации интересно мнение бразильского архитектора Роберту Родригеса Симона. в интервью «Профи» он рассказал о том, как подобный путь проходила его родная Бразилия. Задолго до Екатеринбурга, кстати.

Он привел в пример Сан-Паулу, который начинался с маленького города – даун-тауна. Затем стало понятно, что с растущими потреб-ностями эта небольшая территория не справляется, а построенные здания не подходят для многих видов деятельности, которыми лю-ди хотят заниматься. И стройка ушла в другое место. После стало понятно, что и новые здания не удовлетворяют потребности людей, и все было перенесено в третье место, в котором сейчас находится центр города с новыми постройками. «Если же мы сейчас вернемся в начало и придем в тот даун-таун, в котором город зародился, то увидим, что ситуация там достаточно тяжелая – люди спят прямо на улицах», – заключил господин Симон.

Действительно, сегодня строить или не строить небоскребы – это не проблема. Строить их можно и на Урале, и екатеринбургские строители свою компетенцию в этом деле уже доказали. Настоя-щей проблемой является то, что привычная, комфортная для жите-лей городская среда при этом может либо остаться без развития, либо быть разрушена. А новая может не появиться. Или появиться для ограниченного круга лиц.

Поэтому не столь важно, станет ли Екатеринбург городом небо-скребов. важно, сохранит ли при этом город свою идентичность и получат ли горожане что-то большее, чем воплощение девелопер-ских амбиций.

ПРОДОЛЖАЕМ ГОвОРИТь О НЕДвИЖИМОСТИ. ПРОФЕССИОНАЛьНО, ЧЕСТНО, ИНТЕРЕСНО, ПОЛЕЗНО.

высокие амбиции

От редакции стр. 3

СОбытия стр. 6

диагнОСтика стр. 12Диагностика стройкомплекса и рынка недвижимости

тема номера

диСнейленд для взрОСлых стр. 34 О том, как избежать старения небоскребов, зачем социализировать их и делать носите-лями культуры, – исполнительный директор исследовательско-консалтинговой компа-нии Building&Data Жорж Бинде

Стук в пОтОлОк стр. 28 Небоскребы для российских городов остаются символами амбиций и престижа. Экономический смысл высотное строительство пока не обрело

4

в НОМЕРЕ

мегаполис. Все о недвижимости. ПРОФИ. № 5 ноябрь – декабрь 2014 г. www.megapolis-online.com

Журнал издается при поддержке:

Журнал «Мегаполис. Все о недвижимости. Про-фи» зарегистрирован в Управлении Федеральной службы по надзору в сфере связи, информацион-ных технологий и массовых коммуникаций по Свердловской области. Свидетельство о реги-страции СМИ ПИ № ФС77-57011 от 25 февраля 2014 года. Учредитель ООО «Рекламная группа «Альмагест», 620038, Екатеринбург, 620014, Ека-теринбург, пр. Ленина, 2-53, тел. +7 904 984 75 76. Рекламно-информационное издание.

Редакционный совет:

главный редактор: Валентина Вадимовна Орнат [email protected] тел. +7 904 98 475 76

Валерий Михайлович Ананьев, вице-президент Свердловского областного союза промышлен-ников и предпринимателей

Андрей Борисович Бриль — полномочный пред-ставитель ГУД в Екатеринбурге и Свердловской области

Вячеслав Анатольевич Трапезников — испол-нительный директор СРО «Гильдия строителей Урала»

Юрий Николаевич Чумерин — директор Союза предприятий строительной индустрии Свердлов-ской области, заслуженный строитель России

Шеф-редактор: Анна Асташкина

авторы: Анна Асташкина, Нина Белая, Елизаве-та василькова, Сергей Ермак, Александр Несте-ров, валентина Озорнина, Мария Полоус

Дизайн, верстка: Татьяна Щеклеина

Коллаж на обложке: Татьяна Щеклеина

Реклама в журнале и подписка: Валентина Орнат[email protected]тел. +7 904 984 75 76

литературный редактор: Ксения Генрих

Адрес редакции: 620014, г. Екатеринбург, пр. Ленина, 2-53Отпечатано в типографии «АРТЕС», ООО «Эзапринт» г. Екатеринбург, ул. Ухтомская, 45, тел./факс (343) 287-03-52. Отправлено в печать 1.12.2014. Дата выхода 8.12.2014. Заказ № 2838.Журнал «Мегаполис. Все о недвижимости. Профи». Тираж 5000 экз. Распространяется по подписке.

Редакция не несет ответственности за достоверность ин-формации, опубликованной в рекламных объявлениях и сообщениях информационных агентств. Полное или ча-стичное воспроизведение материалов, опубликованных в журнале «Мегаполис. Все о недвижимости. Профи», допускается только с разрешения редакции. Материалы, отмеченные знаком , являются редакционными.

«ключевОй вОпрОС – Сделать так, чтОбы люди были СчаСтливы» стр. 38О том, нужны ли городам небоскребы и зачем директору предприятия общаться с про-давцом журналов, – директор по международным делам Бразильского архитектур-ного Совета и член Международного Совета архитекторов Роберту Родригес Симон

ненОрмативнО выСОкО стр. 42Екатеринбургские строители раз-работали дорожную карту, которая призвана значительно упростить процедуру получения разрешитель-ных документов для зданий выше 75 метров и способствовать разви-тию высотного строительства по всей стране

прОизвОдитель для уникума стр. 46Для решения технологических вопросов, возникающих при высот-ном строительстве, строители используют нестандартные подходы и подбирают индивидуальные решения для каждого объекта. Своими ноу-хау участники рынка поделились на форуме небоскребов «100+ ForumRussia», который прошел осенью в столице Среднего Урала

практикапремиум-центр стр. 48Осенью этого года в Екатеринбурге решилась судьба одной из знако-вых площадок в центре города. Речь идет о территории Уральского приборостроительного завода, чьи мощности будут перенесены за пределы города. На площадке будет реализован жилой проект пре-миум-класса, девелопером которого выступает Pred Group. Компания провела конкурс по застройке промплощадки и приступила к разра-ботке техзадания на проект

метры для инвеСтиций стр. 52В ситуации насыщенного рынка и неблагоприятных эко-номических прогнозов участники рынка выделили для «Профи» наиболее устойчивые сегменты недвижимости, в которых могли бы развиваться девелоперы

каркаСные мнОгОквартирники: миф или реальнОСть стр. 60В России зарождается новая тенденция – строительство бюджетных многоквартирных домов по каркасным техно-логиям. За счет низкой стоимости она уже нашла поклон-ников среди потребителей, но государству свою жизне-способность доказать пока не смогла

5

в НОМЕРЕ


в НОМЕРЕ

ВЫсТаВКиВ миРе

BC IndiaКогда: 15–18 декабряГде: Индия, МумбаиIII международная выставка строительных машин, обо-рудования для производства стройматериалов, горных машин и строительной техники.

BAU Когда: 19–24 января 2015Где: Германия, ГанноверМировая выставка архитектурных решений, строитель-ных систем и материалов предназначена для проекти-ровщиков, архитекторов и разработчиков проектов, строителей и продавцов стройматериалов.

InfratechКогда: 20–23 января 2015Где: Нидерланды, РоттердамXI Международная выставка инженерных технологий и оборудования для гражданского строительства прово-дится один раз в два года и представляет интерес для специалистов в сфере инфраструктуры: управляющих, руководителей, консультантов, а также специалистов и представителей строительного бизнеса.

World of Concrete Когда: 3–6 февраля2015Где: США, Лас-вегасОдна из крупнейших в мире строительных вы-ставок, посвященных бетону и цементу, про-водится ежегодно, начиная с 1975 года. Среди посетителей и участников выставки и конференции – подрядчики, дилеры, производители, инженеры и разра-ботчики. Также представлен широкий выбор продукции, машин, транспорта и оборудования для строительства зданий и сооружений из бетона и камня.

Cevisama Когда: 9–13 февраля 2015Где: Испания, валенсияМеждународная выставка керамики и отделочных мате-риалов, оборудования для ванных и кухонь с 1983 года определяет тенденции и стандарты в строительной об-ласти. Проходит одновременно со специализированной выставкой по мрамору и натуральному камню Marmol.

MIPIMКогда: 10–13 марта 2015 Где: Франция, КанныМеждународная выставка коммерческой недвижимо-сти и инвестиционных проектов – крупнейшее событие в сфере недвижимости. выставка проводится ежегодно с 1990 года и представляет самые интересные, эконо-мически привлекательные и амбициозные проекты не-движимости, собирая инвесторов, девелоперов, прави-тельственные делегации и крупнейшие строительные компании. в рамках форума проходят конференции и семинары о положении мирового и региональных рынков недвижи-мости. А премия MIPIM Awards отмечает наиболее выда-ющиеся и интересные проекты по всему миру.

Количество административных процедур в жилищном строительстве сокращено

7 ноября 2014 года вступил в силу исчерпывающий перечень адми-нистративных процедур в жилищном строительстве. Теперь от за-

стройщиков жилья никто не сможет потребовать прохождения какой-либо процедуры, не включенной в перечень, сообщает портал Restko.ru со ссылкой на министра строительства и жилищно-коммунального хо-зяйства РФ Михаила Меня. Общее количество процедур сокращено с 220 до 134. Каждая из них – с описанием, сроком прохождения и сто-имостью – опубликована на сайте Минстроя РФ.

По словам Михаила Меня, это поможет также сократить издержки инвесторов и сроки реализации строительных проектов. Для каждого конкретного объекта предусмотрен индивидуальный набор необхо-димых процедур. К примеру, если раньше для строительства много-квартирного дома в отдельных российских субъектах количество процедур достигало 130, то теперь – не более 65, для комплексного освоения земельного участка их было 160 (теперь – не более 100), для индивидуального жилого дома количество согласований снизилось с 35 до порядка 25. Среди сокращенных процедур – заключение догово-ра на промывку сетей и внутренних систем горячей водой, получение акта герметизации подвала, согласование проектной документации службой санитарного надзора, проведение экспертизы и лаборатор-ных испытаний строительных материалов по требованию органа Гос-стройнадзора и др.

6 мегаполис. Все о недвижимости. ПРОФИ. № 5 ноябрь – декабрь 2014 г. www.megapolis-online.com

СОБЫТИЯ

инвесторам урезали льготы

Госдума повысила предельный срок владения недвижимостью для получения льготы по НДФЛ до 5 лет, пишет журнал «Эксперт». Депутаты поддержали поправки, кото-

рые устанавливают особенности освобождения доходов граждан от продажи недвижи-мого имущества, повышая при этом с трех до пяти лет предельный срок владения недви-жимостью, доходы от продажи которой не облагаются налогом на доходы физических лиц (НДФЛ, ставка – 13 %).

Напомним, сейчас от НДФЛ освобождаются доходы налоговых резидентов РФ от про-дажи жилых домов, квартир, комнат, включая приватизированные жилые помещения, дач, садовых домиков или земельных участков и долей в данном имуществе, а также иного иму-щества, находившегося в их собственности больше трех лет. Поправками предлагается уве-личить этот срок до пяти лет.

Исключение планируется сделать для владельцев недвижимости, которая была получена в качестве подарка или наследства от близких родственников, а также для приватизирован-ной и переданной по договору пожизненного содержания с иждивением. Для этих катего-рий граждан предлагается сохранить действующий порядок освобождения доходов при продаже недвижимости от НДФЛ.

Законопроект призван также перекрыть известную лазейку в законе, позволяющую полу-чить льготы даже до истечения трехлетнего срока, если цена сделки, указанная в договоре, не превышает 1 млн рублей. Теперь при продаже недвижимости меньше чем за 70 % от ка-дастровой стоимости налог придется платить именно исходя из этой величины – за выче-том расходов на покупку. Регионы, правда, смогут уменьшать коэффициент, понижающий кадастровую стоимость объекта, вплоть до нуля. Данные нормы вступят в силу с 1 января 2016 года и будут распространяться только на сделки граждан с недвижимостью, которые совершены после этой даты.

238 млрд рублей выделят на реализацию госпрограммы «Доступное жилье»

в 2014–2016 годах на финансирование государственной программы «Обеспе-

чение доступным и комфортным жильем и коммунальными услугами граждан РФ» из федерального бюджета будет выделено 238,2 млрд рублей. Такие данные пред-ставлены в тексте приказа Минстроя РФ, размещенного на сайте министерства, пи-шет портал Restko.ru. в 2014 году в рамках программы планируется потратить 95,509 млрд рублей, в 2015-м – 92,573 млрд ру-блей, а в 2016-м – 50,011 млрд рублей. При этом на переселение граждан из аварий-ного жилья в 2014 году будет направле-но 25,465 млрд рублей, в 2015-м – 39,449 млрд рублей, в 2016-м – 10 млрд рублей. Также предусмотрено выделение субсидий для приобретения жилья социальными ка-тегориями граждан. Согласно госпрограм-ме, объем ввода жилья в России к 2020 году должен достигнуть 100 млн кв. м, а количество предоставленных ипотечных кредитов – свыше 1,05 млн.

7

СОБЫТИЯ


рождественский саммит гильдии управляющих и девелоперовКогда: 9 декабряГде: Екатеринбург, отель «Angelo»Задача ежегодной практической конференции: подвести итоги года, определить тенденции развития рынка, дать ценовые ориентиры во всех основных сегментах недвижимости. Кроме того, профессиональ-ное сообщество девелоперов считает необходимым начать углублен-ное обсуждение вопросов инвестиционного потенциала и ресурса зе-мельных участков центра Екатеринбурга как типичного центра крупной российской агломерации и системной подготовки специалистов для работы в сфере девелопмента.

«Строительный комплекс россии сегодня: новые пути взаимодействия бизнеса и государства»Когда: 10 декабря Где: Москва, ЦМТв ходе IV всероссийского строительного конгресса представители от-расли обсудят особенности развития строительства в России, а также проблемы, с которыми ежедневно сталкивается профессиональное со-общество. К участию приглашены представители Министерства стро-ительства и ЖКХ РФ, Республики Крым, Госдумы РФ, департамента строительства города Москвы, Национальных объединений строите-лей, проектировщиков, изыскателей, Федерального фонда содействия развитию жилищного строительства, Национального агентства мало-этажного и коттеджного строительства, руководители крупных строи-тельных и девелоперских компаний.

московский урбанистический форум Когда: 11–14 декабря Где: Москва, ЦвЗ «Манеж»Основная тема форума – «Драйверы развития мегаполиса». Меропри-ятие традиционно соберет городских управленцев, российских и за-рубежных экспертов, представителей бизнеса, чтобы обсудить задачи, ежедневно возникающие перед современными мегаполисами по всему миру. в этом году форум представит широкой публике ряд новых ис-следований, среди которых: международное исследование «Глобаль-ные города и национальные государства. Партнерство ради успеха: прошлое, настоящее и будущее», московские исследования «Мастер-план» и «Новая Москва», исследование городов России «Борьба за го-рожанина: человеческий потенциал и городская среда», исследование PWC «Cities of Opportunities».

«Энерго-промЭкспо»Когда: 16–18 декабряГде: Екатеринбург, ЦМТЕФорум дает возможность получить полную информацию о новых тенден-циях, технологиях и оборудовании в малой энергетике; о современных энергосберегающих технологиях и материалах для различных отраслей промышленности, строительства и муниципалитетов. в программе – IX Универсальная выставка «Энерго-ПромЭкспо 2014», всероссийская вы-ставка научно-технического творчества студентов, аспирантов и моло-дых ученых «Энерго- и ресурсосбережение. Энергообеспечение. Нетра-диционные и возобновляемые источники энергии», а также VI Открытая экспертная конференция энергетиков Уральского региона.

Рекламу на объектах культурного наследия могут запретить

Депутаты Госдумы предлагают полностью запретить раз-мещать рекламные конструкции на объектах культурного

наследия, в том числе на территориях историко-культурных за-поведников, и предъявляют строгие требования к размещению на них всевозможных объявлений, сообщает РИА «Новости» со ссылкой на «Российскую газету». По данным издания, к первому чтению подготовлен законопроект, который вносит изменения и дополнения в Закон «Об объектах культурного наследия (па-мятниках истории и культуры) народов Российской Федерации».

в нынешней редакции Закона «О рекламе» сказано, что реше-ние об отказе в выдаче разрешения на установку рекламной кон-струкции может быть принято в случае нарушения требований законодательства РФ об объектах культурного наследия. Но, как оказалось, закон об объектах культурного наследия в этой части весьма расплывчат, что позволяет трактовать его в выгодном для рекламодателей свете, пишет газета.

Законодатели предлагают умерить амбиции тех, кто пользует-ся историческими зданиями, в том числе и амбиции чиновников.

Законодатели обращают внимание на то, что сегодня реклам-ные конструкции можно установить либо на отдельном здании или сооружении, либо на земельном участке. А это приводит к «замусориванию» территорий историко-культурных центров и парков. Поэтому предлагается ввести запрет на размещение ре-кламных конструкций на памятниках, строениях и сооружениях, входящих в ансамбль, а также на территориях памятников и ан-самблей, на территориях историко-культурных заповедников и на территориях охранных зон объектов культурного наследия. выше первого этажа памятника разрешается воссоздание (со-хранение) вывесок, исторически связанных с данным памятни-ком и соответствующих функциональному назначению памят-ника, определенному при его сооружении (первоначальному функциональному назначению). Подняться с афишами и выве-сками выше первого этажа разрешается только организациям культуры, которые располагаются в данном здании.

8

СОБЫТИЯ


СОБЫТИЯ

ВЫсТаВКии КонфеРенции

В России

«Открытый диалог с инвестором»Когда: 17 декабряГде: Конгресс-центр правительства МосквыЕжегодная Межотраслевая конференция – одно из ведущих де-ловых мероприятий по привлечению инвестиций в муниципаль-ные проекты России, способствующих развитию диалога между государством, бизнесом, частными и институциональными инве-сторами и экспертным сообществом.в рамках конференции пла-нируется разработать инструменты привлечения финансовых по-токов в объекты социальной инфраструктуры регионов, обсудить возможности эффективных технологий сотрудничества власти и бизнеса, а также выработать механизмы повышения уровня жизни в субъектах РФ.

«зодчество»Когда: 18–20 декабряГде: Москва, «Гостиный двор»Тема XXII Международного фестиваля «Зодчество-2014» – «Актуальное идентичное. Посвящается 100-летию русского авангарда». Кураторы фестиваля заявляют о «Зодчестве» это-го года как о лаборатории идентичности новой российской архитектуры. Они раскрывают тему наследия как ресурса для будущего, представляя русский авангард как новое прочтение традиций и обретение утраченных смыслов. Поиск идентично-сти и ее очагов планируется показать с помощью экспозиций, подготовленных российскими субъектами, ведущими архитек-турными школами и мастерскими, представляющими спецпро-екты по теме фестиваля.

«Строительство и архитектура»Когда: 20–23 января 2015Где: Красноярск, МвДЦ «Сибирь»Масштабная выставка строительных и архитектурных проектов, новых технологий и оборудования, строительных и отделочных материалов. Деловая программа включает в себя Архитектурно-строительный фо-рум Сибири, а также Сибирский фестиваль архитектуры.

«Отечественные строительные материалы»Когда: 27–30 января 2015Где: Москва, ЭкспоцентрЕжегодная специализированная выставка – единственная в Рос-сии, отражающая реалии именно российского рынка строитель-ных материалов и направленная на поддержку отечественного производителя.

reestate exPoКогда: 3–6 февраля 2015Где: Новосибирск, «Новосибирск Экспоцентр»VIII Международная выставка недвижимости – одна из ключевых для рынка недвижимости в Сибирском регионе. в экспозиции – предложения о продаже и аренде курортной, жилой и загородной недвижимости, банковские услуги и ипотечные программы, вся информация о кредитовании, страховании и инвестициях в не-движимость. в 2015 году ReEstate EXPO будет проходить на од-ной площадке с Неделей архитектуры и строительства крупнейшей международной строительной и интерьерной выставки Сибири и Дальнего востока SibBuild.

9мегаполис. Все о недвижимости. ПРОФИ. № 5 ноябрь – декабрь 2014 г. www.megapolis-online.com

СОБЫТИЯ

москва ограничила строительство апартаментов

Правительство Москвы приняло постановление, которое запрещает строительство апартаментов как отдельных

капитальных объектов. По данным «РБК-Недвижимость», в документе, разработанном департаментом градостроительной политики Москвы, уточняются неоднозначные формулировки видов разрешенного использования земельных участков, ко-торые служили лазейкой для девелоперов при их строитель-стве. Ранее постановление позволяло строить апартаменты в офисных, деловых, гостиничных зданиях, а также в составе многофункциональных комплексов, отметили в департаменте градостроительной политики. все это привело к массовой за-стройке города апартаментами, что стало головной болью для столичных чиновников.

Основная претензия властей – в подмене девелоперами по-нятий. вместо офисных коробок появляются жилые комплексы, не обеспеченные необходимой социальной инфраструктурой, которые преподносятся покупателям как полноценное жилье. в августе текущего года заммэра Москвы по вопросам градо-строительной политики и строительства Марат Хуснуллин уточнил, что апартаменты нужно уравнять в правах с жильем и придать им тот же юридический статус по обеспеченности социальной инфраструктурой, что и классическим квартирам.

Тем временем столичный рынок апартаментов в 2014 году показывает высокие темпы прироста предложения. По данным инвестиционно-риелторской компании Est-a-Tet, в третьем квартале 2014 года объем предложения на первичном рынке апартаментов вырос на 14,4 % по сравнению с четвертым квар-талом 2013 года, достигнув 475 тыс. кв. м. По оценкам компа-нии «Метриум Групп», всего в Москве построено чуть более 2 млн кв. м такой недвижимости.

ВЫсТаВКии КонфеРенции

В России

В свердловской области появилась инвестиционная стратегия до 2030 года

Первый стратегический документ Свердловской области с гори-зонтами планирования до 2030 года рассмотрен участниками Со-

вета по инвестициям при губернаторе региона, говорится в сообщении Департамента информполитики губернатора. Документ подготовлен региональным министерством инвестиций и развития Свердловской области совместно с профильными органами государственной власти и экспертным сообществом и призван заложить фундамент последо-вательной работы по привлечению инвестиций на Средний Урал.

Согласно концепции выделено несколько важнейших для региона отраслевых приоритетов развития. в частности, до 2030 года долж-но быть завершено инновационное обновление традиционных секто-ров экономики, а также сформирована «новая экономика», основной фактор роста которой – человеческий капитал. Еще один приоритет – развитие транспортно-логистического комплекса. Для этого должны быть реализованы проекты строительства новых направлений феде-ральных автомобильных дорог Ивдель – Лабытнанги, Екатеринбург – Уфа, реконструкция федеральных автомобильных дорог Екатерин-бург – Тюмень, Екатеринбург – Пермь, Екатеринбург – Казань, раз-витие Екатеринбургской кольцевой дороги.

Основой роста экономики Свердловской области должна стать опорная сеть ряда муниципальных образований – «точек экономи-ческого роста» (планируется сформировать порядка 35 таких точек).

Как отметил на заседании Совета по инвестициям губернатор Свердловской области Евгений Куйвашев, уже по итогам текущего года общий объем инвестиций в регион должен составить не менее 380 млрд рублей. К 2018 году он должен превысить 500 млрд ру-блей. Для этих целей в составе регионального правительства уже создана новая структура – министерство инвестиций и развития, также планируется обеспечить эффективные механизмы взаимодей-ствия с федеральными структурами, госкорпорациями, естественны-ми монополиями.

минстрой опробует ресурсный метод

москва обязала девелоперов строить детсады и дороги за свой счет

Министерство строительства и ЖКХ РФ запустило четыре пилотных проекта, в которых сметная сто-

имость определяется ресурсным, а не базисно-индекс-ным методом, сообщает РИА «Новости» со ссылкой на главу Минстроя Михаила Меня. Он отметил, что сегодня отрасль работает преимущественно на основе базисно-индексного метода. «все больше разговоров среди спе-циалистов идет о том, что нужно перейти на ресурсный метод. Наша позиция такая – мы хотим посмотреть, как ресурсный метод будет работать в разных отраслях», – сказал Михаил Мень. По его словам, в ресурсном мето-де для определения сметной стоимости строительного проекта используется норматив цены конструктивных решений, который основан на актуальной стоимости конструктивных элементов.

Пилотными проектами, в частности, являются строи-тельство и реконструкция Рублево-Успенского шоссе на подъезде к Одинцово и реконструкция автодороги М-7 «волга» в районе обхода владимира.

Столичные власти обязали застройщиков возво-дить сопутствующие объекты социальной и транс-

портной инфраструктуры за свой счет с последующей передачей их городу без уплаты из бюджета города ка-ких-либо денежных средств, сообщает РИА «Новости» со ссылкой на постановление правительства Москвы, опубликованное в «вестнике мэра и правительства Москвы».Как пишет портал irn.ru, согласно постановлению, если документы территориального планирования, нормати-вы градостроительного проектирования и другие доку-менты требуют создания сопутствующей инфраструкту-ры в проекте, то она строится «лицом, осуществляющим указанное строительство (реконструкцию), эксплуата-цию за счет собственных средств в рамках затрат на соз-дание основного объекта». в случае, если договор на аренду земли будет прекращен раньше, чем завершится строительство объектов, девелопер должен будет вер-нуть земельный участок в том состоянии, в котором он его получил.


СОБЫТИЯ

РЕКЛ

АМА

лучшим небоскребом 2014 года стал итальянский

Итальянский небоскреб Bosco Verticale («вертикальный

лес») получил международную премию International Highrise Award и стал обладателем звания лучше-го небоскреба 2014 года, передает портал Newsru.com со ссылкой на Prian.ru. Это комплекс из двух вы-сотных зданий (111 и 78 метров), расположенных в Милане, в райо-не Порта Нуова. Их отличительная особенность – гармоничное сочета-ние архитектуры и природы. Спро-ектирован комплекс студией Boeri, построен компанией Hines Italia. всего в состязании за титул лучше-го принимали участие более 800 небоскребов со всего мира.Премия учреждена Музеем архи-тектуры во Франкфурте и присуж-дается каждые два года зданиям выше 100 метров.

СОБЫТИЯ

Рынок недвижимости Уральского федерального округа

Третий квартал 2014 года

Курганская область 252,1 тыс. кв. м 72,1 %

Свердловская область 1398,4 тыс. кв. м 92,2 %

Тюменская область 1841 тыс. кв. м 20,7 %

в том числе: Ханты-Мансийский авт.округ - Югра 485,7 тыс. кв. м 27,4 %

Ямало-Ненецкий авт.округ 118,9 тыс. кв. м 29,4 %

Тюменская область (без авт.округов) 1236,5 тыс. кв. м 17,5 %

Челябинская область 950,8 тыс. кв. м 6,8 %

жилые помещения 701 908 8,6 %

земельные участки 362 336 2,1 %

общее количество записей об ипотеке по всем видам недвижимого имущества

211 660 12 %

Всего зарегистрировано прав по Урфо 1 660 286 ( 5,5% )

Регистрация сделок

Распределение регистрационных действий по территориальным органам Росреестра

Диагностика строительной индустрии и рынка недвижимости

4 442,4 тыс. кв. м ( 35 %* ) *здесь и далее динамика в сравнении с аналогичным периодом 2013 года

ввод жилья

Всего по Уральскому федеральному округу

Источник: Росстат

основные категории зарегистрированных прав

Ямало- Ненецкий

автономный округ

Свердловская область

31,8 %Челябинская

область

29,6 %Тюменская

область

14,6 %Ханты-

Мансийский автономный

округ

11,2 %Курганская

область

8,4 %4,4%

жилые помещения земельные участки общее кол-во записей об ипотеке по всем видам недвижимого имущества

236 108 ( 10,3 %) 102 041 ( 1,9 %) 79 135 ( 1,46 %)


91 614 ( 2,9 %) 63 252 ( 4,3 %) 32 883 ( 11,5 %)


76 481 ( 10,2 %) 31 067 ( 6,7 %) 26 197 ( 7,5 %)


27 219 ( 1,5 %) 11 985 ( 55,5 %) 5 690 ( 3,4 %)

Всего зарегистрировано прав 525 527 ( 5,7 % )





Свердловская область

Тюменская область

Ханты-Мансийский автономный округ

Ямало-Ненецкий автономный округ

Источник: Управление Федеральной службы государственной регистрации,кадастра и картографии по Свердловской области



211 591 ( 10,5 %) 103 867 ( 9,5 %) 57 135 ( 10,1 %)

Всего зарегистрировано прав 491 941 ( 8 % ) Челябинская область






58 895 ( 5 %) 50 124 ( 3,9 %) 10 620 ( 28,1 %)

Всего зарегистрировано прав 140 119 ( 4,1 % ) Курганская область



Первичный рынок жилой недвижимости Челябинска

в среднем по городу

44 300 руб.

Динамика в сравнении с началом 2014 г., %

7,2

стоимость на разных стадиях строительства, руб. /кв. мкотлован, фундамент

35 000

Монтаж стен

40 000

внутренняя отделка

42 000

дом сдан

45 000

Цена квадратного метра жилой недвижимости на ноябрь 2014 года

Калининский 46 200 руб.

Курчатовский 44 900 руб.

ленинский 40 800 руб.

металлургический 38 800 руб.

Тракторозаводский

советский

центральный

39 200 руб.

48 300 руб.

52 200 руб.

Данные предоставлены ГП «Компаньон» (Челябинск)

стоимость квадратного метра по районам города


Данные предоставлены ГП «Компаньон» (Челябинск)

вторичный рынок жилой недвижимости ЧелябинскаЦена квадратного метра жилой недвижимости на ноябрь 2014 года

средняя стоимость по городу с указанием динамики с начала года, %

4,3 45 020 руб.

48 180

43 000

36 910

41 960

45 220

50 300

45 300

Повышение стоимости, %

Условные обозначения:

Понижение стоимости, %

23 573квартирыобъем предложения


Первичный рынок жилой недвижимости Перми


51 780 руб.


4,88

стоимость на разных стадиях строительства, руб. /кв. мкотлован

48 640

Фундамент

49 110


52 350

дом сдан

58 420

Цена квадратного метра жилой недвижимости по итогам первого полугодия 2014 года

Дзержинский 50 730 руб. 2,11

индустриальный 46 510 руб. 2,45

Кировский 43 340 руб. 1,70

ленинский 85 320 руб. 7,21

мотовилихинский

орджоникидзевский

свердловский

47 960 руб.

42 420 руб.

52 080 руб.

2,34

2,02

2,96

Данные предоставлены информационно-консалтинговой группой Rezon (Пермь)

стоимость квадратного метра по районам города


Данные предоставлены информационно-консалтинговой группой Rezon (Пермь)

вторичный рынок жилой недвижимости ПермиЦена квадратного метра жилой недвижимости по итогам первого полугодия 2014 года


3,61 55 040 руб. 71,02 днясредний срок экспозиции

Кировский

Ленинский

Индустриальный

Свердловский

Мотовилихинский

Новые Ляды

Дзержинский

Орджоникидзевский

8,91

60 040

3,9

64 910

8,56

58 370

6,72

56 3904,51

45 670

3,39

58 590

4,89

49 950




Первичный рынок жилой недвижимости Екатеринбурга

состав ценовых поясов рынка жилья, принятый в УПн. Границы улиц

московская, Челюскинцев, Восточная, Декабристов, луначарского, Большаковацентр 114 568 руб. 23,6

1 пояс автовокзал, Ботанический, ВиЗ, Вокзальный, Втузгородок, Заречный, парковый, пионерский, Шарташский рынок, Юго-Западный 75 590 руб. 10,8

2 пояс академический, ЖБи, Завокзальный, новая сортировка, сибирский, си-ние Камни, Уктус, Уралмаш, Широкая Речка, Эльмаш 66 276 руб. 9,9

3 пояс елизавет, Компрессорный, лечебный, с. сортировка, совхоз, Унц, Хим-маш, Чермет 55 133 руб. 2,5

4 пояс Верхнемакарово, горный Щит, изоплит, исток, Калиновский, Кольцово, медный, н-исетский, палкино, птицефабрика, пышма, Рудный, садовый, северка, семь Ключей, Чусовское озеро, Шабровский, Шарташ, Шувакиш

49 813 руб. 9,5

стоимость по ценовым поясам


65 216 руб.


7,2

стоимость на разных стадиях строительства, руб. /кв. мкотлован, фундамент

57 336


66 826

внутренняя отделка

68 240

сдан

74 300

Цена квадратного метра жилой недвижимости по итогам третьего квартала 2014 года, руб. / кв. м

Данные предоставлены аналитическим отделом Уральской палаты недвижимости


вторичный рынок жилой недвижимости Екатеринбурга




4,1 75 728 руб. 9 830

848

900

985

72

258

48

106

502

636

297

162

457

330

114332

91

27

49

97

203

936

283

703

119

179

332

494

99

51

кол-во выставленных квартир в базе УПН

120 днейсредний срок нахождения объекта в базе УПН


Цена квадратного метра жилой недвижимости на ноябрь 2014 г., руб. / кв. м

Данные предоставлены аналитическим отделом Уральской палаты недвижимости (УПН)

81 2864,4

77 7405,6

98 094 2,6

83 1763,6

74 7762,3

64 8462,8

77 4905,8

80 2405,6

71 603 4,1

73 1532,4

64 7491,8

65 6814,1

71 1635,1

65 3108,366 4495,2

58 1993,9

62 155 4,8

63 690 10,5

61 106 4,2

70 7652,4

71 3154,6

54 605*

77 8583,6

82 598 7,2

62 6707,0

75 6082,6

68 2064,8

62 6843,0

87 237 20,8

58 877 1,5

***

**

**

**

**

*Ввиду малого количества квартир, выставленных на продажу, указана цена, соответствующая средней цене ценового пояса данного района. **Преимущественно частная застройка. ***Статистика по городам области не предоставлена.


65 216 руб.235

3,3 55 261

235

3,3 55 261

235

3,3 55 261

235

3,3 55 261

235

3,3 55 261

235

3,3 55 261

235

3,3 55 261

235

3,3 55 261235

3,3 55 261235

3,3 55 261

235

3,3 55 261235

3,3 55 261

235

3,3 55 261

235

3,3 55 261

235

3,3 55 261

235

3,3 55 261

235

3,3 55 261

235

3,3 55 261


По данным администрации Екатеринбурга, Уральской палаты недвижимости

Жилые многоэтажные и малоэтажные дома

автодороги

Строительный комплекс Екатеринбурга

135 тыс. кв. м*торговых

площадей в Тц

объекты, получившие разрешение на строительство

2,8 млн кв. мжилья

Всего на стадии строительства

379 тыс. кв. м*офисов

157,6 тыс. кв. м*качественных складов

*арендопригодная площадь

объект расположение застройщик планируемый срок ввода в эксплуатацию

1 блокиров. дом (8 жилых блоков)

ул. Верхнемакаровская – Загорская – Ежевичная – Клюквенная – Лиственная ООО «Гольф Парк» июнь 2015

3-секц. дом ул. Челюскинцев, 82 ООО «Стройкор» октябрь 2016

5-секц. дом ул. Филатовская (условно) – Мезенская (условно) – Латвийская – Логиновская ЗАО «ЛСР. Недвижимость-Урал» июль 2016

1-секц. дом (2-я очередь) ул. Белинского – пер. Артельный ООО «СУ-6» сентябрь 2018

3-секц. дом ул. Ст. Разина – пер. Еланский – пер. Белорецкий – ул. Чапаева ЖСК Жилой квартал «Белорецкий» июнь 2016

4-секц. дом ул. Аптекарская – Ферганская – Агрономическая ООО «Грандпромторг» июль 2017

5-секц. дом ул. Щербакова ЗАО «Рубикон-АэроИнвест» январь 2021

2-секц. дом (1-й этап) ул. Краснолесья ООО «Бэст-строй» октябрь 2016

1 блокиров. дом ул. Большая Георгиевская, 5 линия ООО «Хушмандсазе.ру» март 2015

1 блокиров. дом (10 блок-секций)

район предполагаемого пересечения Полевского тракта и проектируемой ЕКАД ООО «Экодолье Екатеринбург» октябрь 2016

объект застройщик планируемый срок ввода в эксплуатацию

ул. Волгоградская с устройством дополнительной полосы движения

с переустройством трамвайных путей (1-й этап 3 очереди реконструкции)

ООО «Городское управление дорожно-строительных работ» сентябрь 2015

улично-дорожная сеть жилого района «Южный» (планировочный район «Истокский») ОАО «Центр малоэтажного строительства» июнь 2016

улично-дорожная сеть (п. Исток, ул. Специалистов) МКУ «Городское благоустройство» июнь 2015

объект расположение застройщикпланируемый

срок ввода в эксплуатацию

подземный пешеходный переход № 1, № 2, лестничный сход № 1

(взамен демонтируемого)квартал улиц 8 Марта – Радищева –

Вайнера; ул. 8 Марта ООО «Инвестторгстрой» ноябрь 2015

подземный вестибюль № 2 ст. метро «Геологическая»,

пристроенный к зданию ТРЦ «Гринвич-5», эскалаторный тоннель (№ 1),

подземный пешеходный переход (№ 3)

квартал улиц 8 Марта – Радищева – Вайнера; ул. 8 Марта ООО «Инвестторгстрой» октябрь 2017

подземные переходы

сентябрь–октябрь 2014 года




спортивно-оздоровительный

центрп. Шабровский,

ул. Ленина ООО «Екатеринбургторгпром» март 2015

Коммерческая недвижимость

Торговые и офисные центры


административное здание (реконструкция) ул. Мира, 39 ЗАО «Управляющая

компания «Инвестстрой» июнь 2015

административно-офисное здание Московский тракт, 8 км ООО «Уралдрагмет-Капитал» июль 2017

административное здание с торгово-выставочными помещениями ул. Малышева – ул. 8 Марта ООО «Алми» январь 2017

офисное здание (реконструкция) ул. Шефская, 1б ООО «Гарант-Инвест» декабрь 2014

магазин продовольственных товаров п. Березит, ул. Березитовая – Покосная физлицо март 2015

расположение застройщик Планируемый срок ввода в эксплуатацию

ул. Бахчиванджи, 19 физлицо март 2016

Кафе


гостиница ул. Московская, 4 Федерация профсоюзов Свердловской области сентябрь 2015

гостиница с офисными

помещениями ул. Старых

Большевиков, 1ЗАО Строительная

компания «Стройтэк» март 2016

гостиницы и апартаменты

расположение застройщик планируемый срок ввода в эксплуатацию

Сибирский тракт, 28а физлицо апрель 2015

п. Полеводство физлицо сентябрь 2015

п. Полеводство физлицо октябрь 2015

2 км на восток к пересечению ЕКАД и ул. Высоцкого ООО «ЭнергоФинанс» апрель 2015

ул. Уральская, 67 ООО «Армаг» ноябрь 2015

складская недвижимость

спортивные объекты


По данным администрации Екатеринбурга


4,39 тыс. кв. ммалоэтажных домов

объекты, введенные в эксплуатацию

561,77 тыс. кв. ммногоквартирных домов

общий объем жилой недвижимости*724 тыс. кв. м

157,89 тыс. кв. миндивидуальных домов

*январь – октябрь 2014 года

Жилые многоэтажные и малоэтажные дома

Коммерческая недвижимость

расположение общая площадь, тыс. кв. м застройщик

ул. Академика Вонсовского – ул. 1А (условное название) – Краснолесья – Анатолия Мехренцева

(3-й пусковой комплекс)14,5 ЗАО «Корпорация «Атомстройкомплекс»

ул. Хрустальногорская – ул. Екатерининская (1–4 пусковые комплексы) 34,5 ЗАО «Корпорация «Атомстройкомплекс»

ул. Куйбышева, 21 (1-й этап 1-й очереди) 17 ООО «Возрождение Екатеринбурга»

ул. Волгоградская, 90 (3-я очередь) 2,7 ЗАО «Формула строительства»

ул. Баумана, 35 (2-й этап) 5,6 ООО «Центр недвижимости «Северная казна»

ул. Ильича, 42б (1-я очередь) 8,7 ЗАО «ЮИТ Уралстрой»

ул. Ландау – Екатерининская – Вавилова (3-й этап 1-й очереди), ул. Карасьевская, 28 12,3 ЗАО «ЛСР. Недвижимость-Урал»

ул. Академика Вонсовского – Краснолесья – Анатолия Мехренцева 10,3 ЗАО «ЛСР. Недвижимость-Урал»

ул. Кунарская, 36 18,2 ООО «Залесье»

ул. Евгения Савкова, 13, 15 25,3 ЗАО «Строительная компания «Стройтэк»

ул. Старых Большевиков, 3 (2-й пусковой комплекс) 13,1 ООО «НПП «Стройтэк»

ул. Щорса, 39 0,6 ООО «Уралцветметстрой»

ул. Адмирала Ушакова (1-й пусковой комплекс) 3,8 ООО «ПСК «Панорама»

ул. Гастелло, 3 (2-й пусковой комплекс) 4,8 ООО «Арго Инвестстрой»

ул. Степана Разина, 95 (2-й пусковой комплекс) 9,4 ООО «Новый город»

ул. Циолковского, 57, ул. 8 Марта, 167, 167а (1-й этап) 41,3 ООО «Урал-Регион»

объект площадь, тыс. кв. м расположение застройщик

торговый комплекс 15,9 ул. Луначарского, 205, 205а ЗАО «Олипс Л»

торгово-деловой центр (1-й пусковой комплекс) 49,6 ул. Героев России, 2 ООО «Торгово-выставочный

центр «Европейский»

торгово-развлекательный центр (реконструкция) 27,1 ул. 8 Марта, 46 ООО «Инвестторгстрой»

деловой центр (2-я очередь) 10,5 ул. Добролюбова, 16 ООО «М-СтройИнвест»

торгово-офисное здание (2-й этап) 1,5 ул. Сакко и Ванцетти, 61 ООО «Дунай»

многофункциональный комплекс 41 пер. Трамвайный, 2г ООО «Брик»

магазин «Пятерочка» 0,6 ул. Токарей, 46а ЗАО «ИКС 5 Недвижимость»



складская недвижимость

медицинские учреждения

Детские сады

сентябрь–октябрь 2014 года

Расположение Площадь, тыс. кв. м Застройщик

пер. Трактористов, 3 0,1 физлицо

расположение Площадь, тыс. кв. м застройщик

ул. Прибалтийская, 20 0,3 ООО «Компания ДСК-2000»

ул. Чистопольская, 6 8,5 ООО «МФСК-Групп»

ул. Овощная, 1к 0,5 ООО «Агроэкология»

ул. Монтерская, 7 1,4 ЗАО «Уралэластотехника»

ул. Дорожная, 37 8,8 ООО «Прософт-Системы»

ул. Монтерская, 3 0,9 физлицо

Объект Расположение Площадь, тыс. кв. м Застройщик

лабораторный корпус городской больницы № 41 ул. Начдива Васильева, 25 1,3 ООО «Городская больница № 41»

Расположение Вместимость

ул. Соболева, 17а 300

ул. Викулова, 88 300

проезд Теплоходный, 8 200

Объект Площадь, тыс. кв. м Застройщик

1-я очередь метрополитена: перегон ст. «Площадь 1905 г.» –

ст. «Динамо» 0,9

МКУ «Управление заказчика по строительству метрополитена

и подземных сооружений»

Транспорт

аптеки

PETRONASTwin Towers 2 Куала-Лумпур,

Малайзия

1998

452

офисы

International Commerce

Centre Гонконг, Китай

2010

484

мфК

2008

492

мфК

Shanghai World Financial Center

Шанхай, Китай

TAIPEI 101 Тайпей, Тайвань

2004

508

офисы

Burj KhalifaДубаи,

ОАЭ

2010

828

мфК

Высотное строительство в мире Диагностика строительной индустрии и рынка недвижимости

Здания 200 метров

высотные

600 метров

мега-высотные

300 метров

супер-высотные 21 642 метра

совокупная высота небоскребов, введенных в 2011 году, – это самый «высотный»

результат в истории рынка

Самые высокие здания в 2010 году

Самые высокие здания к 2020 году

Trump International

Hotel & T. Чикаго,

США

2009

423

мфК

Willis Tower (SearsTower)

Чикаго, США

1974

442

офисы

PETRONASTwin Towers 1 Куала-Лумпур,

Малайзия

1998

452

офисы

Hotel & T.

Guangzhou IFC

Гуанчжоу, Китай

2010

439

мфК

Zifeng TowerНанкин, Китай

2010

450

мфК

Kingdom Tower

Джидда, Саудовская

Аравия

2019

1000

мфК

Suzhou Zhongnan

Center Сучжоу, Китай

2020

729

мфК

Ping An Finance Center

Шеньчжень, Китай

2016

660

офисы

Shanghai Tower

Шанхай, Китай

2015

632

мфК

Makkah Royal Clock Tower

Мекка, Саудовская

Аравия

2012

601

мфК

Goldin Finance 117 Тяньцзинь,

Китай

2016

597

мфК

2017

606

мфК

Wuhan Greenland

Center Ухань, Китай

Pearl of he North Шеньян, Китай

2018

565

офисы

Lotte WorldTower Сеул,

Южная Корея

2016

555

мфК

Burj KhalifaДубаи,

ОАЭ

2010

828

мфК

год постройки Высота, м наполнение

год постройки Высота, м наполнение

50 % высотных объектов в азии располагаются в 22 городах Китая45 % самых высоких

зданий находятся в азии 2 самых высоких

небоскреба в мире располагаются на Ближнем Востоке (BurjKhalifa и Makkah Royal ClockTower)

Высотное строительство в мире

Источник: JLL, Georges Binder/Buildings & Data SA


84,2 %

1980 г. 2000 г.

49,9 %

2014 г.(в т. ч. строящиеся)

21,9 %северная и Южная америка

10,2 % 45 % 64,8 %азия / океания

0 % 0,8 % 8,6 %средний Восток

4,3 % 3,9 % 4,5 %европа

1,3 % 0,4 % 0,2 %африка

География зданий выше 150 метров

87 %

1980 г. 2000 г.

73,1 %

2014 г.(в т.ч. строящиеся)

43,6 %офисы

4,3 % 6,9 % 13,6 %мфК

5,3 % 15,2 % 38,2 %Жилье

3,4 % 4,8 % 4,6 %гостиницы

Наполнение

339 метровмеркурий сити Тауэр в москвесамое высокое здание в европе* *среди введенных в эксплуатацию

Технологии

0 количество канализационных труб в Burj Khalifa (ОАЭ). Сточ-ные воды ежедневно вывозятся ассенизатором

3–4 месяца занимает у 36 высотников мытье баш-ни Burj Khalifa, которая имеет 24 348 окон площадью 119 845 кв. метров

$ 700 000 составляет годовая экономия на комму-нальных платежах в TAIPEI 101 (Тайвань) благодаря тому, что энергии потребляется на 30 % меньше, чем в обычном здании

$ 20 млн стоимость про-граммы по обновлению Empire State Building (США), которая позволит сократить выброс угле-кислого газа на 105 метрических тонн (эквивалентно ежегодному выбросу 17 500 машин)

110 0C температура солнеч-ного луча, отражающегося от изгиба Fenchurch Street Tower в Лондоне (великобритания), ко-торый смог частично расплавить припаркованные рядом машины в сентябре 2013 года

69 200 метров – длина телефонного кабеля внутри Willis Tower в Чикаго (ранее – Sears Tower), США

60,6 км/ч (16,8 м/с) – скорость лифта в Taipei 101 (Тайвань) – самого быстрого в мире

13 метров ширина 411-метровой жилой баш-ни, строящейся на 57-й улице в Нью-Йорке – это самая «стройная» башня в мире

в 5 раз больше Биг-Бена размер часов на Makkah Royal Clock Tower Hotel (Саудовская Аравия)

2 120 грузовиков работали в течение 30 ча-сов для заливки 16 300 куб. метров бетона в фун-дамент Wilshire Grand в Лос-Анджелесе (США), это рекорд Книги Гиннесса

Детали

100 км/ч такую силу ветра может выдержать вершина зда-ния высотой 600 метров

5 500 кг выдерживает лифт для рабочих и пожарных в Burj Khalifa

162 метра глубина фун-дамента Petronas Towers в Куала-Лумпур

7 244 солнечные панели покрывают поверхность CIS Tower в Манчестере (великобритания), что позволяет снизить выброс CO2 в атмосферу на 100 тонн

270 вертикальных ветря-ных генераторов, производящих 54 000 квт возобновляемой энер-гии в год и питающих наруж-ное освещение, расположено на Shanghai Tower (Китай)

244 метра на такой вы-соте располагаются туалеты в башне The Shard в Лондоне (ве-ликобритания) – это уборные с самым захватывающим видом в мире

Высотное строительство в России

Источник: журнал «Мегаполис. все о недвижимости»

мфК «Четыре сезона»

Наиболее заметные строящиеся высотные здания


122,5 метра – высота первого здания категории 100+ в России – колокольни Петропав-ловского собора, построенной в 1723 году в Санкт-Петербурге

236 метров – высота самого высокого здания в РСФСР – главного корпуса МГУ им. М. в. Ломоносова, постро-енного в 1953 году в Москве

140 метров – Должна была составить высота перво-го высотного здания в СССР – 34-этажной башни комплекса Дома промышленности, который начали строить в Свердловске. Из-за пожара в 1935 году на ча-стично построенной высотной части комплекса строительство было отменено

150 метров – высота первого здания высотой более 100 метров в современной Рос-сии – 35-этажного здания офиса Газпрома на ул. Намёткина в Мо-скве, завершенного в 1995 году

в 1990-е гг. в России вы-сотки не строили

25 зданий 100+ – Насчи-тывалось в России к началу ХХI века, все они находились в Мо-скве (кроме двух колоколен и со-бора в Санкт-Петербурге и Шуе)

101 метр – высота первого здания 100+ за пределами Мо-сквы – офиса банка «Уралсиб» в Уфе, построенного в 1999 году

москва-сити (башни «федерация-

Восток» и «око-Южная» и четыре анонсированных

небоскреба на 1, 15 и 17–18 участках)

Башня «исеть», ЖК «николаевский»

и мфК «опера»

мфК «лахта-центр»

Деловой район «Крокус-сити»

москва екатеринбург с.-петербург Красногорск УфаУфа

Высотное строительство в России

В территориальном отношении массовый характер строительство высотных зданий приобрело только в москве и екатеринбурге

География высотного строительства1 (учтены построенные здания и здания, превысившие указанные отметки)

Высотные здания (100 +)

Небоскребы (150 +)

Сверхвысокие здания (300 +)

Число строящихся 100+

Самое высокое здание города (высота / этажность / дата постройки)

Место в списке городов с наиболее высокими зданиями

3 Необходимо отметить, что есть достаточно много зданий, которые насчитывают 100(+/-2) м или чья точная высота неизвестна. Таким является БЦ «Новый Квартал» в Хабаровске – пока самое высокое здание на Дальнем Востоке. Целый ряд жилых домов в Санкт-Петербурге построены вровень с высотой 100 м.

5 7

10

11

12

13

14

8

6

9

2

3

4

16

1

г. Красногорск

50

ЖК АРТ 133 / 44 / 2013

10

г. с.- петербург

70

БЦ «Лидер Тауэр»

140 / 42 / 2013

30

г. москва

ок. 10536

Башня «Южная» комплекса «Око» ок. 350 / 85 / 2014

ок. 155

г. Щёлково

10

МФК «Звездный» 115 / 27 / 2009

00

г. Казань

10

ЖК «Лазурные небеса»

122 / 37 / 2011

00

г. Уфа

10

БЦ «Уралсиб» 101 / 26 / 1999

10

г. екатеринбург

53

Башня «Исеть» ок. 200 / 53 / 2014

100

г. Красноярск

20

БЦ «Первая башня»

118 / 29 / 2008

00

г. сочи

10

ЖК «Актер Гэлакси»

ок. 110 / 30 / 2013

00

г. грозный

1–50

БЦ «Феникс» 145 / 45 / 2011

30

г. Волгоград

30

Башня «А» ЖК «Волжские

паруса» 121 / 32 / 2007

00

г. саратов

10

ЖК «Елена» 135 / 38 / 2010

00

г. самара

70

ЖК «Ладья» 126 / 29 / 2006

00

г. Челябинск

10

БЦ «Челябинск-

Сити» 111 / 23 / 2007

00

Диагностика строительной индустрии и рынка недвижимостиДиагностика строительной индустрии и рынка недвижимости


СтукНебоскребы для российских городов остаются

символами амбиций и престижа. Экономический смысл высотное строительство пока не обрело.

в потолок

ТЕМА НОМЕРА

в начале осени Council on Tall Buildings and Urban Habitat (CTBUH) завершил исследование российских

небоскребов. По подсчетам международ-ной организации, сегодня в нашей стране построено 101 здание выше 100 метров. Из них 83 находятся в Москве, остальные –в Санкт-Петербурге, Грозном, Красногор-ске, Самаре, волгограде, Красноярске, Со-чи и Казани. Сразу отметим, что список не выглядит исчерпывающим: CTBUH, напри-мер, не заметил здание «Челябинск-Сити» (111 метров) и здание банка «Уралсиб» в Уфе (100,5 метра).

На фоне остальных региональных го-родов выделяется Екатеринбург. Здесь в 2011-м было введено самое высокое зда-ние за пределами Москвы – это 52-этаж-ный бизнес-центр «высоцкий» (188 ме-тров). Правда, совсем скоро его обгонит другой объект, расположенный в столице Среднего Урала, – башня апартаментов «Исеть» (52 этажа, 209 метров).

Как указывают в CTBUH, развитие вы-сотного строительства в России происхо-дило неравномерно. Первый пик пришелся на 1940-е. Тогда в Москве были возведены сталинские высотки. После смерти вождя интерес к гигантомании угас.

вторая волна нахлынула только спустя полвека – в 1996-м. Тогда на заседании правительства Москвы был сделан доклад о планировании и строительстве в столи-це сити. За 18 лет в России было построено 64 % всех высоток.

Многие архитекторы и девелоперы ут-верждают: высотное строительство нача-лось из-за нехватки земли в быстрорасту-щих городах. Почти все в пример приводят

маленький Манхэттен или Гонконг, где размер острова не оставил бизнесу и гра-достроителям выбора.

Недостаток земли, однако, только от-части объясняет бум высотного строи-тельства в мире. На наш взгляд, еще одна причина состоит в том, что строительные

компании научились возводить небо-скребы, а также появились необходимые материалы и комплектующие – высоко-качественные сталь и бетон, скоростные лифты и т. д.

Теоретически в высотной застройке есть несколько очевидных плюсов. Пер-вый и главный – экономия городского пространства и затрат муниципалитета на инфраструктуру: тянуть сети к небо-скребу в расчете на кв. метр площади зна-чительно выгоднее, чем к пятиэтажному строению или коттеджу. Капитализация земли при высотном строительстве резко возрастает.

второй плюс – экологичность: обита-тели верхних этажей не страдают от за-газованности и шума мегаполиса. Еще один положительный момент – имидж: уникальные высотки привлекают внима-ние мировой общественности (примеры Дубая, Гонконга или Нью-Йорка в этом плане очень показательны).

ближе к земле

Но наши города не похожи на Нью-Йорк, Токио и Гонконг. в первую очередь тем, что в них слишком много свободного пространства. Дома растут ввысь толь-ко тогда, когда заканчивается земля. Но среднее отношение совокупной площади зданий к площади земли, которую они занимают (индекс FAR), в российских му-ниципалитетах – 0,4–0,7. То есть на 1 га здесь расположено 4–7 тыс. кв. метров не-движимости. От Манхэттена или Гонконга это очень далеко. Целесообразности воз-водить небоскребы нет.

второй момент – в большинстве рос-сийских городов отсутствует спрос на по-добные помещения. Жилье в небоскребах слишком дорогое. взглянем на Екатерин-бург. в екатеринбургской «Исети», к при-меру, стоимость кв. метра варьируется от 230 до 300 тыс. рублей (для сравне-


вЫСОТНОЕ СТРОИТЕЛьСТвО

в 2011-м году в Екатеринбурге построен первый небоскреб за пределами Москвы – 52-этажный бизнес-центр «высоцкий»

многие архитекторы и девелопе-ры утверждают: высотное строи-тельство началось из-за нехватки земли в быстрорастущих городах



Деловой квартал «Екатеринбург-Сити» согласно обновленной концепции будет состоять из шести небоскребов

ния, средняя зарплата в городе – около 39 тыс. рублей), минимальная цена метра в высотке – 92 тыс. рублей. Число потен-циальных покупателей такой недвижимо-сти очень невелико.

С коммерческими площадями тоже все довольно сложно. Трансна-циональные и федеральные компании предпочитают по-ка селиться в Москве. Стоит признать, что у других го-родов объективных преиму-ществ перед столицей нет. Конечно, в рейтингах при-влекательности они ее то и дело обгоняют, но центр принятия всех решений ни-куда не перемещается.

Третий момент – в реги-онах отсутствуют крупные международные и феде-ральные инвесторы, готовые возводить высотки. По дан-ным консалтинговой ком-пании JLL, на долю столицы за три квартала 2014 года пришлось 88 % от общего объема инвестиций в не-движимость, еще 7 % – это Санкт-Петербург. Без денег федеральных корпораций высотное строительство раз-виваться не будет. Для мест-ных компаний оно слишком дорого: в среднем 1 погон-ный метр высоты стоит око-ло 1 млн долларов.

Каких-либо предпосылок к изменению ситуации по-ка не видно. Мягко скажем, прохладные отношения России с Европой и США не дают надежды на то, что в среднесрочной перспективе западные инвесторы будут вкладывать в отечественные инфраструктурные проекты. Федеральным девелоперам сегодня тоже непросто – спрос на недвижимость из-за негативной макроэкономи-ческой конъюнктуры с каждым месяцем падает. И они будут думать не о запуске новых проектов, а о выполнении взятых на себя обязательств.

Негативное влияние на сектор вы-сотного строительства оказывают и

нормативные ограничения. Законода-тельная база в этой области в России не развита: процедуры согласований слишком сложны и протяженны во вре-мени, на каждое высотное здание не-обходимо разрабатывать специальные

техусловия (СТУ) и проходить экспер-тизу в Москве.

На 100+ Forum представили дорожную карту «Улучшение предпринимательско-го климата в строительстве […] высотных жилых и общественных зданий». в ней

помимо прочего предлагается, напри-мер, разработать типовые СТУ для наи-более распространенных типов высотных зданий; учредить центр высотных ком-петенций по вопросам осуществления высотного строительства в России; вклю-

чить в состав обязательных норм свод правил по общим принципам проектирования конструкций зданий и соору-жений, что позволит исполь-зовать новые прогрессивные конструкции для уникальных объектов; внести в Минстрой документы, направленные на совершенствование государ-ственной и негосударствен-ной экспертизы проектной документации для объектов высотного строительства. Инициативы верные, но их судьба не ясна.

И последний момент – гра-допланировочный. в России сегодня борются две про-грессивные школы. Одна – технократическая – выступа-ет за высотное строительство (она восприняла и перера-ботала советское и амери-канское наследие). вторая – гуманитарная – настаивает на том, что люди не должны жить выше восьмого этажа, что город должен принимать человеческий масштаб и что модель компактности можно реализовать с помощью вы-сокоплотной среднеэтажной застройки. Этого подхода придерживается большин-ство европейских экспертов. в ЕС небоскребы однозначно не прижились (исключение – Франкфурт-на-Майне и Де-фанс, который был создан, чтобы спасти историческую застройку в центре Парижа). в нашей стране пока ни одна точка зрения не победила.

СвОй путь

в своем исследовании эксперты Council on Tall Buildings and Urban Habitat отмечают: вторым лидером высотного строитель-ства в России может стать Екатеринбург.


вЫСОТНОЕ СТРОИТЕЛьСТвО

ЖК «Первый Николаевский» в Екатеринбурге может достичь 200 метров

высота строящегося многофункционального центра Opera – 155 метров

наши города не похожи на нью-йорк или токио. в первую очередь тем, что в них слишком много сво-

бодного пространства

в принципе такая оценка не противо-речит здравому смыслу. Сегодня город хвастается всего двумя зданиями выше 100 метров – упомянутым «высоцким» и ЖК «Февральская революция (42 этажа, 140 метров). Но через 20–25 лет пейзаж Екатеринбурга может измениться до неуз-наваемости. Уже в 2015-м в городе будут сданы еще три небоскреба: башня апарта-ментов «Исеть» (209 ме-тров), БЦ Demidov (132 ме-тра) и, быть может, вторая очередь ТРЦ «Свердловск» (136 метров). взглянем в бо-лее далекое будущее. Две 60-этажные жилые башни примерно по 200 метров в рамках проекта «Первый Ни-колаевский» построит «Урал-э н е р г о с т р о й к о м п л е к с » ; «Атомстройкомплекс» в не-посредственной близости с «высоцким» возведет много-функциональный центр Opera (155 метров), он же планиру-ет реализовать жилой проект «Олимпийский» (три башни по 127 метров). Непосред-ственно в центре города мо-жет появиться МФК, похожий на нью-йоркский Empire State Building (180 метров), в запад-ной части города – комплекс «Стражи Урала», состоящий из двух башен высотой 217 и 195 метров.

Но главной высотной доми-нантой города станет, безус-ловно, «Екатеринбург-Сити». Около башни «Исеть» появят-ся еще три небоскреба (225, 275 и 300 метров) и три здания поменьше (около 150 метров).

На 100+ Forum, прошедшем в Екатеринбурге и ставшем, пожалуй, самым масштабным мероприятием в стране, посвященным вы-сотному строительству, сенатор от Сверд-ловской области аркадий Чернецкий попытался обосновать особость пути сто-лицы Среднего Урала:

– Чтобы высотное строительство в городе состоялось, нужны три факто-ра. Первый – амбиции бизнеса. На тер-ритории должны появиться компании,

обладающие необходимыми ресурсами для строительства небоскребов либо нуждающиеся в силу специфики в ка-чественных офисных площадях. Другой вариант – наличие сформированного

платежеспособного спроса на элитное жилье, что, конечно, является след-ствием высоких доходов. второй фак-тор – амбиции стройкомплекса, кото-рый хочет осваивать новые технологии, новые материалы и новые схемы при-влечения ресурса. Здесь крайне важно наличие развитой конкурентной среды. Наконец, третий фактор – амбиции вла-

сти. Это и четкая постановка целей, и понимание задач, и наличие стратегии развития территории, и улавливание запросов общества. в Екатеринбурге, на мой взгляд, все эти факторы сошлись.

Именно с этим мы связыва-ем прогресс в сфере высот-ного строительства.

С последним фактором, правда, можно согласиться с очень большой натяжкой. Екатеринбург пока не зна-ет, куда движется. У города нет продуманной стратегии развития, зато есть пробле-мы с целеполаганием, яв-ные сложности с генераль-ным планированием. Тем не менее два первых момента явно перебарывают тре-тий. Очевидно, потому все небоскребы города имеют «местные корни». «высоц-кий» появился благодаря амбициям и энергии Андрея Гавриловского, «Февраль-ская революция» – заслуга «Атомстройкомплекса», си-ти растет на деньги УГМК. С будущим стройками ровно та же ситуация.

Победят ли амбиции ека-теринбургских инвесторов экономику? Конечно, нет. «Площади ведь должны быть востребованы, – ком-ментирует ситуацию ди-ректор по капстроительству и инвестициям «УГМК-Холдинга» сергей ерыпа-лов. – важно сделать так, чтобы при одномоментном выводе на рынок несколь-ких десятков тысяч кв. ме-тров жилья или офисов рынок смог поглотить этот объем».

У Екатеринбурга перед другими городами есть одно неоспо-римое преимущество – наличие ком-петенции и опыта небоскребострое-ния. в Манхэттен или Гонконг столица Среднего Урала не превратится, но при благоприятной конъюнктуре Ека-теринбург вполне может стать второй высотной доминантой страны.

Сергей ермак



в манхэттен или гонконг екатеринбург не превратится, но при благоприятной конъ-юнктуре может стать второй высотной доминантой страны

Екатеринбургский жилой комплекс «Февральская революция» – второй по высоте многоквартирный дом в России


прОблемы рОСта

– Что сейчас происходит в мире небо-скребов? известно, что наиболее акти-вен в этой сфере на сегодня Китай. Что вы об этом думаете?

– всего 40 лет назад в мире было немно-го зданий выше 179 метров. Сейчас число объектов, высота которых должна превы-сить эту отметку, перевалило за 200. И если еще 20 лет назад каждый небоскреб был удивителен и производил на меня впечатление, то сейчас их стало очень много и для своих исследований я ищу особенные.

в Китае находится 12 из 20 самых высоких зда-ний мира. Можно сказать, что именно в этой стране творится история совре-менного высотного стро-ительства, но назвать ее лидером в области небо-скребов я могу лишь по количественному параметру.

Дело в том, что столь активное вы-сотное строительство не только откры-вает новые архитектурные возможно-сти, но и создает серьезные проблемы в будущем. Лишь немногие города, где развивается это направление, могут рассчитывать на актуальность построек в перспективе нескольких десятков лет.

Это означает, что лет через 50 мы по-лучим множество устаревших зданий, которые будут нуждаться в реконструк-ции и реконцепции.

Обычный человек воспринимает вы-сотки примерно так: «wow, nice-nice-nice!», но на самом деле никого не бес-покоит, что будет, когда небоскребы состарятся. Люди восхищаются тем, что предлагает миру Дубай. Да, это мно-жество высотных построек, которые действительно поражают своими кон-

структивными и композиционными ре-шениями. Но нужно понимать, что это не просто архитектурные объекты, а скорее событие, явление, новое впечатление для туристов, а не для местных жителей. Это постройки не для жилья. Это что-то вроде Диснейленда для взрослых. По-этому, если говорить об актуальности, уникальности архитектурной или кон-структивной идеи, то здесь первенство

по праву принадлежит международным архитектурным проектам.

Смешать функции

– Здания становятся все выше, они на-полняются различными функциями. Видите ли вы некий предел для функ-ционального наполнения высоток в ус-ловиях мегаполиса?

– Если всего 15 лет назад большая часть высотных зданий строилась для

использования в каче-стве офисов крупных компаний, то сегодня лишь менее половины из них заняты бизнес-сег-ментом. На примере Ки-тая мы видим, что люди уже привыкли к жизни в небоскребах и число жилых апартаментов «на высоте» растет.

Но не стоит забывать, что есть и другие доступные функции: создание медицинских учреждений, уни-верситетов и так далее. Интересен при-мер одной из высоток Гонконга, где 25 этажей занимает торговый центр. Уверен, еще 20 лет назад никто такого и предста-вить себе не мог. А сейчас это не кажется удивительным, потому что в небоскребе нет никаких пределов для размещения со-вершенно разных функций.

активное высотное строи-тельство не только открывает новые архитектурные возмож-

ности, но и создает серьез-ные проблемы в будущем


Диснейленд для взрослых

О том, как избежать старения небоскребов, зачем социализировать их и делать носителями культуры, «Профи» рассказал исполнительный директор

исследовательско-консалтинговой компании Building&Data (Бельгия) Жорж Бинде.


ИНТЕРвью

СПРАВКА «ПРОФИ»

Жорж Бинде

Автор книги «101 самый высо-кий небоскреб» и множества уникальных монографий, ла-уреат премии всемирного со-вета по высотным зданиям и городской среде (Councilon Tall Buildingsand Urban Habitat), бо-лее двадцати лет собирающий информацию о выдающихся высотках по всему миру и из-учающий тенденции высотного строительства.

Однако наиболее рациональным мне представляется их смешение – так назы-ваемый mixed-use. Например, как в «вы-соцком» (здание высотой 188 метров в Екатеринбурге. – Прим. ред.). Заказчик понимает, что новый небоскреб не может целиком принадлежать одной компа-нии. Что будет, если эта компания про-сто перестанет существовать? Сегодня мы можем видеть здания IBM в Чикаго, в Нью-Йорке. Этого гиганта больше нет, а высотки по-прежнему на своем месте. в Нью-Йорке эти площади сегодня приспо-соблены под отель. Хочу подчеркнуть, что необходимо на начальном этапе за-думываться о будущем использовании сооружений, которые полностью принад-лежат одному собственнику.

зОны Отчуждения, или «LUxUry toWers»

– на заре эры небоскребов многие кри-тики отмечали, что рядом с высотными постройками часто образуются «зоны отчуждения» – участки, на которых про-исходит очень мало городских актив-ностей ввиду того, что людям сложно было привыкнуть к таким масштабным объектам и научиться жить с ними в ла-ду. по вашему мнению, мы привыкли к небоскребам?

– Проблема так называемых зон от-чуждения не является специфической именно для высотного строительства. То, насколько человеку комфортно на-ходиться рядом с тем или иным зда-


нием, зависит в первую очередь от уровня и качества благоустройства прилегающей территории. Если гово-рить о небоскребах, то доступность прилегающих террито-рий бывает крайне низ-ка. Часто апартаменты в таких зданиях принад-лежат состоятельным людям, которые стре-мятся ограничить до-ступ в свое жизненное пространство. Следова-тельно, вопрос комфор-та во многом зависит от самих обитателей небо-скребов. Если мы вновь обратимся к примеру Китая, то увидим, что небоскребов там много, что они со-циализировались и доступны не только жителям с высоким достатком.

Противовес этому опыту – «Москва-Сити», где могут поселиться только состоятельные люди. Но в некоторых европейских странах уже развивается мысль о пересмотре концепции высот-

ного жилья – от элитного в сторону бо-лее демократичного. Считается, что не-достаточная гибкость этого сектора – не слишком хорошая практика.

кризиС СвОбОдных территОрий

– если социализация высоток только на-чинает развиваться в мире, а «офисные монополии» сдают позиции, каково буду-щее небоскребов? Что заставляет Китай так быстро строить, а остальных – старать-ся приблизиться к показателям лидеров?

– Я считаю, строительство небоскребов непосредственно связано с численностью населения. возможность единовремен-но поселить значительное число людей

на небольшом кусочке городской территории одна из причин, по кото-рым развивается это на-правление. Другая при-чина (зачастую главная) – экономические сообра-жения: построив высот-ное жилье, мы получаем большую выгоду. Сейчас время кризиса свободных территорий и высокой стоимости площадей под

строительство. И конкуренция за право использовать землю наиболее выгодным для себя образом будет только усиливать-ся среди девелоперов. важно контролиро-вать этот процесс.

Заметьте, при этом я не считаю, что строительство небоскребов долж-но приобретать какие-то невероятные масштабы. Если мы взглянем даже на


в европейских странах уже развивается мысль о пере-

смотре концепции высотного жилья – от элитного в сто-рону более демократичного


ИНТЕРвью

это сооружение (показывает на недо-строенную башню «Исеть» за окном. – Прим. ред.), мы ответим на вопрос об ак-туальности высоток в современных горо-дах. Компактность плана такого сооружения и его насыщенность функци-ями освобождает место для прекрасного сада, ко-торый может быть разбит в этих пространствах. То есть горожане получают не только жилье, отель, офисные помещения – у них еще есть этот пре-красный сад. Это важное социальное и экологиче-ское значение высотного строительства в условиях современного мира.

идентичнОСть и «рОССийСкий I-Phone»

– Вопрос о России. на ваш взгляд, есть ли здесь свои особенности в сфере высотного строительства? Что вы ду-

маете о российских проектах в этой области?

– Россия – это совершенно особая тема. Китайские стандарты высотного строи-

тельства, например, здесь неприменимы. С архитектурной точки зрения, в России будущие владельцы предпочитают небо-скребы оригинального вида, в чьем образе есть отсылки к истории их локации. Если мы сами хотим быть особенными и нести в себе часть культуры, то почему иной подход должен действовать в отношении небоскребов?

если мы сами хотим быть осо-бенными и нести в себе часть культуры, то почему иной под-ход должен действовать в от-

ношении небоскребов?

Например, если у меня есть I-Phone, то он не отличается от такого же устройства в России или США. Мы не можем сказать «О, а вот российский I-Phone!» Мы полу-

чаем международный продукт, выполненный по некоторым общим стандартам качества. в отношении небоскребов, на мой взгляд, этот путь ошибочен. Создавая вы-сотку в «международном стиле», мы теряем ощу-щение места, его духа и особенностей.

Я довольно давно был в Москве в последний

раз, и мне не довелось пока увидеть «Мо-сква-Сити» вживую. Но я видел высотные здания Екатеринбурга – «Исеть», «вы-соцкий», они выглядят привлекательно. Однако это только один небольшой фраг-мент городской ткани. И, на мой взгляд, стоит продолжать двигаться в направле-нии строительства высоток.

нина белая

решение для гОрОжанина

– Зачем городу небоскреб?– Начну с того, что сами по себе горо-

да – это высшее изобретение человече-ства. Они постоянно растут, и небоскре-бы – один из показателей этого роста. Но город – это лишь решение: человек – суще-ство социальное, ему нужно быть рядом с другими людьми, и для этого существуют города. На самом деле я не знаю, решают

ли небоскребы эти жизненные вопросы, по крайней мере, они дают один из вари-антов ответа на них. Нам нужны смешан-ные многофункциональные пространства, чтобы в одном месте можно было жить, работать, заниматься спортом, ходить в магазины. в этом случае людям требова-лось бы меньше автомобилей, которые усложняют жизнь в городе и делают ее неудобной. Небоскреб – один из помощ-ников в решении этого вопроса.



«Ключевой вопрос – сделать так, чтобы люди были счастливы»

О том, нужны ли городам небоскребы и зачем директору предприятия общаться с продавцом журналов, «Профи» рассказал директор по международным делам Бразильского архитектурного Совета и член Международного Совета архитекторов Роберту Родригес Симон.

1 2

– но получается, что небоскреб – не единственное и, может быть, даже не самое лучшее решение для объединения людей?

– Да, в Бразилии мы постоянно ищем спо-собы объединить людей. И небоскребы для этого не обязательны. Многофункциональ-ным может быть любое здание. Когда в нем общаются и сплачиваются люди разных классов – например, продавец журналов и директор крупного предприятия, – цель достигнута. Если вы были в Лондоне, то замечали, что в центре города очень много людей представительного вида в шляпах и с тростями – и они ездят в автобусе с обычными служащими. И это отлично, потому что в любом городе важны лю-ди. Никто не приезжает в город, чтобы посмотреть, к примеру, на дороги. все приезжают, чтобы увидеть достопримечательности и позна-комиться с другими людьми.

тюрьма для бОгатых

– если посмотреть на архитектуру как на выражение общественных настроений, то что, на ваш взгляд, означает сегод-няшнее стремление России и екатерин-бурга в частности к высоте?

– Для ответа на этот вопрос я приведу хороший и плохой пример. Больше всего мне нравится Нью-Йорк. Знаете, это го-род, в котором очень много небоскребов. На Манхэттене практически все здания являются небоскребами, при этом в них прекрасно решены вопросы с вентиляци-ей, кондиционированием, в них большие окна – там очень приятно находиться. И все здания являются многофункциональ-ными – там есть и офисы, и кафе, и джа-

зовые клубы. Кроме того, в городе очень много парков, где можно гулять. Если передвигаешься по Нью-Йорку на авто-мобиле, ничего этого не видишь. Но у человека есть множество вариантов по-мимо личного автотранспорта – велоси-пед, такси, метро. Находясь в Нью-Йорке, чувствуешь себя защищенным, потому что люди разных классов находятся вместе. Я очень люблю этот город – вопрос с небо-скребами в нем решен замечательно.

Другой пример – Сан-Паулу. в этом го-роде хорошо жить, если у тебя есть день-ги или, что еще лучше, вертолет – тогда ты не сталкиваешься с проблемой пробок. в Сан-Паулу тоже есть небоскребы, но на-ходятся они в районах для богатых. При этом есть районы, где живут более бедные люди. Общности между ними нет, и это не очень хорошо.

в Бразилии есть другие замечательные города, которые находятся в основном

на побережье. в них тоже живет много людей, приез-жают туристы. Небоскре-бов там не так много – в основном строятся здания до 40 этажей, но при этом они отлично продуманы, м н о г о ф у н к ц и о н а л ь н ы , комфортны. вокруг много озер, есть побережье оке-ана, и жизнь очень удобна.

Это города, которые находятся по одну сторону гор. в городах по другую их сто-

в бразилии мы постоян-но ищем способы объеди-нить людей. и небоскребы для этого не обязательны

Работы архитектурного бюро Роберту Родригеса Симона в Бразилии: (1) интерьер госпиталя в городе Флорианополис (2, 3) Атриум офисного здания в экопроекте «Pedra Branca », каждый блок которого разрабатывался специалистами известных архитектурных бюро Европы и Бразилии

На фото:


ИНТЕРвью

3

рону – ситуация, схожая с Сан-Паулу. Есть определенная территория, где строятся небоскребы, в которых живут и работают более богатые люди. Эта территория даже огорожена. Создается ощущение, что эти люди живут в тюрьме – представительско-го класса, конечно, но находиться там все равно не очень комфортно. Если человек только работает в этом районе, а живет в дру-гом месте, добираться до работы проблематич-но: вопрос с дорогами не решен, ужасные пробки, люди часто жалуются на правительство.

Этими примерами я хочу сказать, что есть такие города, как Сан-Паулу, где стремление к высотному строи-тельству негативно сказалось на городе, и есть такие прекрасные примеры, как Нью-Йорк, где комфортно и тем, кто живет в небоскребах, и тем, кто там работает, и тем, кто приезжает посмотреть на них как турист.

Отмечу, что мои примеры касаются только небоскребов. На самом деле я больше люблю Рио-де-Жанейро – просто потому, что он более красивый.

чувСтва для девелОпера

– Россия в самом начале высотного пути, и одна из самых больших проблем – гармо-ничное вписывание новых зданий в исто-рическую среду, что нередко приводит к конфликтам с горожанами. есть ли такая проблема в Бразилии и как она решается?

– Да, хороший вопрос. в Бразилии он ча-сто возникает. Не всегда правильно, когда высокое здание из стекла строится в центре города. Но возьмем несколько примеров. вот, скажем, Эйфелева башня в Париже. После постройки она никому не нравилась, жители призывали это сооружение разо-брать. А сейчас посмотрите: это символ Па-рижа, во многом Франции – все счастливы и довольны. Небоскребы в Лондоне – такая же история. Я считаю, что настоящей про-

блемой является желание людей разрушить старый город, чтобы на его месте построить новые здания. Или не разрушить, а просто оставить старый город и начать строить новые здания в другом месте, не заботясь о том, что происходит с горожанами. По-смотрим, что происходило на протяжении истории с Сан-Паулу. Он начинался с ма-

ленького города – даун-та-уна. Затем стало понятно, что с растущими нуждами эта небольшая территория не справляется, а постро-енные здания не подходят для многих видов деятель-ности, которыми люди хо-тят заниматься. И стройка ушла в другое место. После стало понятно, что и новые

здания не удовлетворяют потребности лю-дей, и все было перенесено в третье место, в котором сейчас находится центр города с новыми постройками. Если же мы сейчас вернемся в начало и придем в тот даун-та-ун, в котором город зародился, то увидим, что ситуация там достаточно тяжелая – лю-ди спят прямо на улицах.

С другой стороны, мы видим Европу, которая таких ошибок не допустила. Мне очень нравится Прага, но речь не только



настоящей проблемой являет-ся желание людей разрушить

старый город, чтобы на его ме-сте построить новые здания

4

о ней. во многих европейских городах сохранено историческое наследие, люди заботятся о старых городах, об истори-ческом центре. И города функционируют, даже старые здания удобны для жизни. Та же Прага продолжает расти, параллель-но развивая инфраструктуру и сохраняя комфортность.

Или взять Даллас. Там очень много небоскребов в центре. Куда ни посмо-тришь – небоскребы, не-боскребы, небоскребы… Это именно бизнес-центр. Люди там только работа-ют, а живут на окраинах. Это не очень хорошо, по-тому что горожане вы-нуждены добираться на работу и с работы на транспорте, днем они стекаются в центр, а ночью эти высотки пустеют. Поэтому речь идет не о строительстве небоскребов. всег-да в первую очередь речь идет о людях. Я архитектор и всегда говорю коллегам, что в каждом проекте мы должны очень хорошо прорабатывать всю инфраструктуру, со-блюдать баланс – особенно строя высотные здания, продумывать, как защитить пешехо-дов от транспорта. Интересная вещь – если вы передвигаетесь на автомобиле, а рядом

расположен тротуар шириной один метр, по которому идут люди, как вы себя чувствуе-те по отношению к этим людям? Наверняка воспринимаете их как третий класс. А те-перь представьте такой же тротуар, только в три раза шире, а дорогу – в три раза уже. Поверьте мне, ощущения будут абсолютно

другими – отношение к пешеходам будет как к людям первого класса.

Чувства людей тоже всегда необходимо учитывать при разработке девелоперских проектов.

Очень часто – и в этом есть проблема – решения принимают политики. Политикам важно показать, что город развивается, что есть новые современные постройки, поэтому иногда они начинают гнаться за небоскребами. вы можете этого не публи-ковать, но я скажу: я считаю, политики не

очень много думают. Они должны больше слушать и прислушиваться к людям.

Екатеринбург сейчас действительно на старте, заложено много проектов, кото-рые уже строятся или только начинают строиться. Я прошу вас – будьте аккурат-ны. Сейчас у вас очень красивая набереж-

ная, а через несколько лет может появиться боль-шая проблема – вдруг окажется, что в центре огромное количество ма-шин, которым абсолютно негде припарковаться. И это cделает жизнь в горо-де неудобной.

во всем мире проблемы одинаковы – особенно те,

что касаются небоскребов. Хотелось бы, чтобы вы с ними не столкнулись. При этом вы можете строить небоскребы, можете их не строить. Это не ключевой вопрос. Клю-чевой вопрос – сделать так, чтобы люди были счастливы.

анна асташкина

всегда в первую очередь речь идет о людях. их чув-ства необходимо учитывать

при разработке проектов

(4, 5) Конференц-зал на крыше и стойка рецепции в «Pedra Branca»

На фото:


ИНТЕРвью

5

ненормативно высоко

Екатеринбург считается лидером среди регионов России по

числу возводимых высоток. Участники рынка отмечают, что

девелоперы готовы строить высотные здания, но этому мешают административные

барьеры. В частности, речь идет об отсутствии нормативной базы для проектирования и

строительства объектов выше 75 метров. На каждое высотное

здание сегодня необходимо разрабатывать специальные технические условия (СТУ) и

проходить экспертизу в Москве. Вся процедура растягивается на 2–3 года. Чтобы решить эту проблему, екатеринбургские

строители разработали дорожную карту, которая призвана

значительно упростить процедуру получения разрешительных

документов и способствовать развитию высотного

строительства по всей стране.



Сегодня на Россию приходится около 60 % самых высоких зда-ний в мире. Лидером региональ-

ного рейтинга считается 52-этажный бизнес-центр «высоцкий» (188 метров), расположенный в Екатеринбурге. в на-стоящее время в столице Среднего Ура-ла возводится несколько крупных вы-сотных объектов. в частности, в центре города в стадии строительства нахо-дится проект делового квартала «Ека-теринбург-Сити», который, как ожида-ется, включит в себя несколько башен высотой 209, 214, 250 и 300 метров (девелопер – «Уральская горно-метал-лургическая компания»). Поблизости от «Екатеринбург-Сити» уже построен жилой комплекс «Февральская револю-ция» (139 метров, застройщик – компа-ния «Атомстройкомплекс»), который сегодня является вторым по высоте многоквартирным домом в России. выше него только ЖК «Триумф-Палас» в Москве (застройщик – «Дон-Строй») – его высота 264,1 метра (52 этажа, три из них занимает гостиница). высотный многофункцио-нальный комплекс «Атом-стройкомплекс» строит в районе улиц Малышева – Красноармейская. высота МФК Opera Tower составит 155 метров (42 этажа, общая площадь – 110 тыс. кв. ме-тров). Проект предусматри-вает комплекс апартамен-тов, гостиницу и инфраструктурную часть. Сдача в эксплуатацию планиру-ется к 2016 году. Одним из самых вы-соких жилых зданий в России может стать екатеринбургский проект «Первый Николаевский» (застройщик – НП «Урал- энергостройкомплекс»), вторая оче-редь которого предполагает возве-дение двух башен высотой порядка 200 метров на пересечении улиц Гот-вальда и Европейской. ввод в эксплуа-тацию планируется в 2017 году. всего только в первом полугодии 2014 года мэрия выдала разрешения на строи-тельство 19 объектов высотой более 25 этажей, а с 2005 года в уральской столице введено порядка 60 зданий высотой от 75 метров. Наибольший ввод высоток зафиксирован в 2010 го-ду, когда было запущено сразу 11 зда-ний выше 25 этажей.

уникальная выСОта

Большая часть этих объектов могла быть реализована раньше, считают участни-ки рынка, однако активному развитию высотного строительства в России ме-шает отсутствие четкой нормативной базы, что приводит к усложнению про-цедуры согласования разрешительной документации для строительства та-ких объектов. Дело в том, что сегодня в России действуют нормативы лишь для строительства зданий до 75 метров высотой. Градостроительный кодекс РФ относит здания выше 100 метров к уникальным. На каждое высотное здание необходимо разрабатывать свои нормативные документы – специ-альные технические условия (СТУ) – и проходить экспертизу в Москве, что оттягивает сроки начала строительства.

«Проектирование высотных объек-тов ведется по специальным техниче-ским условиям, порядок разработки и согласования которых регламентиро-

ван достаточно жестко. Но что каса-ется самого содержания этих СТУ, то для каждого проекта они составляются индивидуально. Использование такого механизма во многом объясняется от-сутствием четко разработанной и си-стематизированной нормативной базы для проектирования и строительства объектов, которые относятся к вы-сотным (более 50 метров – для обще-ственных зданий, более 75 метров – для жилых)», – рассказали в НП «Урал-энергостройкомплекс». «Очень много административных барьеров. Сегодня строители в стране, в том числе, в Ека-теринбурге, абсолютно готовы строить здания до 100 метров. Это не представ-ляет никаких проблем. Это не снижает безопасность, не влияет на качество жизни. Но административные барьеры препятствуют этому росту. И наша за-

дача – их снять», – говорит исполни-тельный директор «Гильдии строите-лей Урала» Вячеслав Трапезников.

Так, компания «Атомстройкомплекс» только в этом году смогла приступить к строительству МФК Opera Tower, хотя была готова выйти на площадку несколь-ко лет назад. Одной из причин в компа-нии как раз называют долгую процедуру согласования в Москве. «Необходимо разработать СНиП и свод правил для строительства домов выше 75 метров. Есть прекрасный опыт разработки этой документации за рубежом и в странах СНГ. Сегодня уже нельзя останавливать-ся на том, чтобы для каждого высотно-го здания разрабатывать свои спецте-хусловия», – отметили в компании. По словам вячеслава Трапезникова, на се-годняшний день прохождение всех экс-пертиз, согласование разрешительной документации, получение заключения в Москве на здания свыше 75 метров мо-жет занимать около двух-трех лет. «При этом строительство зданий до 75 метров

у нас отрегулировано и по времени занимает около полугода», – от-мечает он, добавляя, что такие проекты про-ходят не федеральную экспертизу, а област-ную, а это существенно упрощает весь процесс.

Директор проектного бюро «Грачев и Пар-

тнеры» Владимир грачев говорит, что сегодня продолжаются дискуссии по по-воду того, начиная с какой высоты, объ-екты должны проходить процедуру раз-работки и утверждения спецтехусловий. «в документах написано: спецтехусло-вия выполняются, когда нет норматив-ных требований, когда эти требования недостаточны. Но четкого документа, определяющего достаточность или не-достаточность, нет. в такой ситуации возникает размытость границ, и необ-ходимость спецтехусловий определяет-ся, исходя из субъективного мнения тех специалистов, которые подготавливают для них материалы, и тех, кто СТУ затем рассматривает. Конечно, если бы этот момент был сформулирован четче, ин-весторы понимали бы, в какой ситуации и какие решения подлежат процедуре дополнительного нормирования», – по-


ПРАКТИКА

Сегодня нет единого мнения по поводу того, начиная с ка-кой высоты, объекты должны проходить процедуру разра-ботки и утверждения Сту

яснил он. И добавил, что сам документ можно разделить на две части. Пер- вая – это проработка принципиальных технических решений, их рассмотрение, уточнение, оценка эффективности, це-лесообразности для инвестора. второй процесс запускается, когда заказчик принял решение, что принципиальные технические решения его устраивают, и представляет их в Министерство стро-ительства РФ. Первая часть – разработ-ка решений – может быть очень долгой (для простых зданий – 1–4 недели, для сложных – несколько лет). Процесс про-хождения также зависит от сложности. «По информации от моих коллег, доста-точно простые решения, оформленные в спецтехусловия, проходят процедуру несколько недель. Более сложные, ко-торые возвращаются с замечаниями, – несколько месяцев. Хотя процедура рас-смотрения прописана в регламенте и от сдачи до получения заключения она должна занимать ме-сяц, заключение может быть отрицательным, то есть необходимо его править и проходить всю процедуру снова», – по-ясняет владимир Грачев. По его словам, проанали-зировав несколько СТУ, сделанных за последний год, он пришел к выводу, что техрешения в них или практически одинаковые или отличаются незначи-тельно. «Если обобщить их и сделать весь процесс прозрачным, это приведет к некой экономической эф-фективности процесса проектирования и строительства за счет снижения сроков и повышения качества проектных реше-ний», – считает он. владимир Грачев до-бавил, что спецтехусловий может быть меньше, а разрабатываться они должны для тех объектов, где реально нужны. «Есть большой спектр объектов, по ко-торым существуют хорошие наработки, но формально мы должны проходить до-полнительную процедуру в форме спец-техусловий. То есть если развитие будет идти в сторону обобщения предыдущей практики и включения их в нормативную базу, то объем спецтехусловий не будет увеличиваться», – считает он.

впрочем, эксперты уверяют, что соз-дать единые нормы для высоток невоз-можно. «За последние шесть лет мы рассмотрели экспертное заключение на 194 СТУ, и ни одно из них не обо-шлось без замечаний. Около полутора десятка замечаний на документ. По-этому и экспертиза часто идет в два этапа. Мы выступаем за СТУ, посколь-ку каждое здание индивидуально и всегда находится что-нибудь, что не укладывается в нормы. в том числе, это касается и внешнего воздействия на здание – ветер, температура.При стро-ительстве каждого высотного здания нужно учитывать множество факторов, которые разнятся от региона к реги-ону. высотные здания определяются не столько уровнем его верхних отме-ток, сколько объемно-планировочны-ми, конструктивными, инженерными и

другими особенностями, которые воз-никают в каждом задании», – говорят в Центре методологии нормирования и стандартизации строительства (имен-но здесь проводят экспертизу проек-тов СТУ). впрочем, екатеринбургские девелоперы уверены, что в большин-стве случаев проекты незначительно отличаются друг от друга и техусловия для них могут быть обобщены.

впиСалиСь в «дОрОжную карту»

Тем не менее участники рынка в Екате-ринбурге сделали первый серьезный шаг, который призван сократить время про-хождения административных процедур,

уменьшить организационные расходы, повысить безопасность производства и эксплуатации высотных объектов. в кон-це сентября девелоперы презентовали «дорожную карту» «Улучшение пред-принимательского климата в строитель-стве уникальных зданий и сооружений, в том числе высотных». Документ включа-ет в себя 23 пункта. в частности, подраз-умевается переход от спецтехусловий к единым нормативам. «Дорожная карта» также предусматривает делегирование полномочий по согласованию строи-тельства высотных объектов из Москвы в регионы. в конечном итоге разработ-чики документа намерены добиться то-го, чтобы объекты до 200 метров про-ектировались, проходили экспертизу и получали разрешения на строительство на регулярных основаниях в своих реги-онах. «Помимо этого, документ предла-

гает организовать инфор-мационный обмен между инвесторами, архитекто-рами, проектировщика-ми – чтобы было полное понимание о металлоем-кости проектов, размере затрат на инженерную инфраструктуру. Сегодня же инвесторы психоло-гически не готовы начи-нать высотные проекты – именно из-за отсутствия такой информации. Также мы предлагаем создать в Екатеринбурге неком-мерческую организацию – Центр высотных ком-

петенций. в этом случае можно будет «продавать» наших специалистов в дру-гие города – они смогут работать на воз-ведении небоскребов, быть носителями компетенций», – рассказал вячеслав Трапезников.

Специально созданная при Минстрое РФ рабочая группа готова изучать пред-ложения участников рынка, чтобы при-дать им форму нормативов. ведомство ставит перед собой сжатые сроки – к 2016 году первый этап уже будет пре-одолен. Предложения пройдут обще-ственные и экспертные слушания, техни-ческие комитеты, и по их результатам в «дорожную карту» будут внесены кор-рективы.

елизавета василькова



на сегодняшний день про-хождение всех экспертиз,

согласование разреши-тельной документации, по-

лучение заключения в москве на здания свы-

ше 75 метров может зани-мать около двух-трех лет

Металлопрокат без рискаРЕ

КЛАМ

А

Широкий ассортимент металлопроката, поставка продукции в максимально короткие сроки, рассрочка для надежных клиентов и комплексный подход – основные принципы работы ПКФ «Комплект Сервис». Компания изначально создавалась под нужды строителей – под них сформирована вся ассортиментная линейка и выстроены механизмы работы. Ведущие строительные компании уже оценили преимущества работы с таким поставщиком.

главный офис екатеринбург, бизнес-центр «Квартал», сибирский тракт, 12/7, офис 507

тел. (343) 310-13-34; факс (343) 310-13-35 e-mail: [email protected]; www.ksmet.ru

металлобаза екатеринбург, ул. Черняховского, 82 (еКаД, 5 км); тел./факс: (343) 272-06-06

– Если другие компании придерживаются принципа не закупать металлопрокат со стороны и предлага-ют клиентам только то, что у них есть, у нас это не работает. Даже если у нас на складе нет какого-ли-бо вида продукции, со всеми компаниями-постав-щиками мы находимся в очень плотных отношениях и благодаря широкой сети контактов можем поста-вить любой товар. При этом мы берем на себя аб-солютно все риски. Застройщики, которые поняли преимущества такого подхода, уже работают с на-ми. Мы уверены в их оплате, а они знают, что у нас есть все и всегда.

павел мазеин,директор ПКФ «Комплект Сервис»

– Надежность подрядчиков и поставщиков стройма-териалов – то качество, которому строители уделяют особое внимание. в части поставок металлопроката многие члены «Гильдии строителей Урала» сделали выбор в пользу компании «Комплект Сервис». Несмо-тря на то, что среди застройщиков не принято афи-шировать названия своих поставщиков, эта компания успела зарекомендовать себя с положительной сто-роны. Прежде всего, тем, что предлагает прозрачный механизм работы и готова полностью комплектовать весь заказ. Такие условия для строителей наиболее комфортны.

Вячеслав Трапезников,исполнительный директор

НП СРО «Гильдия строителей Урала»

сергей сергеев,начальник ОМТС АСК «Высотка»

– Наша компания специализируется на строитель-стве уникальных высотных сооружений. Работа на таких сложных объектах идет практически непре-рывно, а строительные материалы зачастую требу-ются нестандартные. Металлопрокат нам поставляет ПКФ «Комплект Сервис». Компания напрямую рабо-тает со многими заводами, поэтому с ассортиментом необходимых материалов проблем не возникает. Кроме того, за время совместной работы «Комплект Сервис» ни разу не допустил срыва сроков поставки, что для нас является важным показателем для про-должения сотрудничества.



Для решения технологических вопросов, возникающих при высотном строительстве, екатеринбургские строители используют нестандартные подходы и подбирают индивидуальные решения для каждого объекта. Своими ноу-хау участники рынка поделились на форуме небоскребов «100+ Forum Russia», который прошел осенью в Екатеринбурге.

Производитель для уникума

атОмные технОлОгии

Если сравнивать с мировой практикой, в России опыт высотного гражданского стро-ительства не очень богат. Зато множество технологических решений накоплено в об-ласти возведения сложных промышленных объектов. Эти наработки сегодня активно применяются при строительстве уральских небоскребов.

К примеру, в возведении четвертого энергоблока Белоярской атомной станции в городе Заречном Свердловской области участвовала екатеринбургская АСК «вы-сотка». Как рассказывают в компании, на этом объекте было применено множество нетиповых решений. в частности, сложное армирование, отвечающее требованиям строительства атомных электростанций. «Сложность обуславливалась большим количеством стыковки арматуры методом обжима. Также проведено выполнение геометрически сложных массивных желе-зобетонных конструкций на высоте более

15 метров», – поясняют в «высотке». Не-простой операцией была заливка фунда-ментной плиты под турбоагрегат: бето-нирование монолитной железобетонной конструкции сложной геометрической формы общей длиной 52 метра велось не-прерывно в течение двух суток, единов-ременно было залито 1,2 тыс. кубометров бетона.

Уникальный опыт на промобъекте при-годился для первого небоскреба за преде-лами Москвы – бизнес-центра «высоцкий» в Екатеринбурге. Как рассказал директор по строительству АСК «высотка» Денис про-хоров, фундамент бизнес-центра возводил-ся особым способом. «вначале основание поэтапно заливалось небольшими квадра-тами, не соединенными между собой. По-сле того как раствор остывал и укреплялся, специалисты заливали расстояние между квадратами», – пояснил он. Технология не-прерывного бетонирования фундаментной плиты использовалась при возведении баш-ни «Исеть» делового центра «Екатерин-

бург-Сити»: бетон общим объемом около 6,7 тыс. кубометров непрерывно заливался в течение 46 часов.

индивидуальный бетОн

О поиске особых решений при закладке фундамента говорят и в компании «Атом-стройкомплекс», возводящей многофунк-циональный комплекс Opera Tower высотой 155 метров рядом с «высоцким». во-первых, перед проектировщиками была поставлена задача минимизировать количество при-меняемого бетона и арматуры, поэтому на объекте сделан комбинированный фунда-мент: под высотной частью – бетонно-моно-литная плита толщиной от 2400 до 4300 мм, а под каждой колонной стилобатной части – отдельный столбчатый фундамент толщиной 900 мм. во-вторых, на площад-ке – высокий уровень грунтовых вод. «во избежание смытия отдельных элементов все фундаменты соединены между собой монолитной плитой, по периметру которой



ТЕХНОЛОГИИ

выполнены грунтовые анкера, компенсирующие избыточное давление во-ды. Само по себе здание имеет габариты 73 на 83 метра – это очень боль-шие размеры. Поэтому на этапе проектирования были заложены отдель-ные разрезы по высоте и отдельные блоки бетони-рования по фундаменту. Бетон усыхает и приобре-тает дополнительное на-пряжение. После того, как бетон наберет прочность, мы замкнем швы и пре-вратим это в единую кон-струкцию», – поясняют в «Атомстройкомплексе». Еще одна особенность здания – повсеместное применение муфтовых соединений при армиро-вании конструкций: – как стандартных, так и пози-ционных, российского и иностранного производ-ства. «По сравнению со сварными соединениями мы экономим время, а по сравнению с применени-ем перехлеста арматуры – деньги. Под фундаментом у нас выполнен пластовый дренаж и есть система пристенного дренажа. Сам фун-дамент гидроизолирован, гидроизоляция заводится и на стены. По периметру име-ются четыре колодца, установленные в них насосы при подъеме уровня грунтовых вод начинают их автоматических откачивать», – говорят в компании. Кроме того, на объекте применяется большое количество классов бетонов. Только на этапе возведения под-земной стилобатной части использовано шесть классов – помимо стандартных, высо-коклассные Б50, Б60 и Б70.

СамОлет для башеннОгО крана

в целом же под каждый высотный объект строители вынуждены подбирать индиви-дуальные решения. Хотя екатеринбургская компания и построила первый небоскреб за пределами Москвы по проекту уральского архитектора, для этого потребовалось зару-бежное оборудование. Так, например, был

использован бетононасос немецкой фирмы SCHWING-STETER (сегодня в России есть только единичные аналоги такого обору-дования), немецкая система ветрозащиты и опалубочные системы.

О проблемах, связанных с нехваткой производственной базы российского про-изводства, говорят и в УГМК. Для строи-тельства башни «Исеть», рассказывает ди-ректор по капитальному строительству и инвестициям компании сергей ерыпалов, был куплен башенный кран у итальянской фирмы Terex Cranes. Так как на отечествен-ном рынке не удалось найти подходящего производителя, девелопер столкнулся со сложностями при возникновении поломок. «Чтобы стройка каждый день жила и не останавливалась, нужно заранее с запасом закупать необходимые детали на случай поломки. Если башенный кран ломается, это превращается в серьезную проблему. Нам приходилось запасные части, которые часто ломались, возить самолетом, потом

встречать этот самолет и фактически сразу же вез-ти груз автотранспортом до Екатеринбурга. Еще нужно было добивать-ся, чтобы итальянские специалисты успевали быстро отгрузить все не-обходимое для нашего оборудования. Да, это все трудно представить, и как надо готовиться к полом-ке крана – у нас универ-сального ответа на этот вопрос нет», – поделился опытом Сергей Ерыпа-лов, добавив, что если бы аналогичную продукцию могли предложить рос-сийские производители, у застройщиков была бы возможность создать за-пасы комплектующих.

Сегодня же, несмотря на все сложности логисти-ки, строители остаются зависимыми от импорт-ного оборудования и вы-нуждены обращаться к европейским компаниям. И в случае ужесточения санкций со стороны за-рубежных производите-лей, говорит член совета

директоров московской девелоперской компании «СтройИнвестТопаз» максим Раевский, толчок для импортозамещения произойдет нескоро. Причем в случае ухуд-шения ситуации, добавляет он, строитель-ным компаниям не следует возлагать боль-шие надежды на китайских поставщиков оборудования, которое, во-первых, не всег-да отвечает необходимым требованиям по качеству, а во-вторых, показывает такую же зависимость от зарубежных технологий. в этой ситуации, отмечает Максим Раевский, сроки завершения заявленных объектов мо-гут оказаться длиннее. «Переключение на китайский опыт и оборудование практиче-ски невозможно, так как 90 % возводимых высотных зданий в Поднебесной ведется американскими фирмами – SОМ и Aedas», – подытоживает партнер консалтинговой компании Swiss Consulting Partners Констан-тин Зайцев.

мария полоус, валентина Озорнина

Чтобы минимизировать количество применяемого бетона и арматуры, проектировщики

МФК Opera Tower предложили комбинированный фундамент

воздухозабор в бизнес-центре «высоцкий» производится на высоте более 100 метров над землей

Премиум-центр

20 кОмпаний на меСтО

Промплощадка Уральского приборо-строительного завода (УПЗ) – одна из знаковых для редевелопмента города. Она находится в самом центре Екате-ринбурга, на набережной, в границах улиц Горького – Первомайская – Пушки-на. Здания завода занимают 16,5 тыс. кв. метров. Долгое время речи не шло даже о планах освоения этой площадки. Лишь

Осенью этого года в Екатеринбурге решилась судьба одной из знаковых площадок в центре города. Речь идет о территории Уральского приборостроительного завода, чьи мощности будут

перенесены за пределы мегаполиса. На площадке будет реализован жилой проект премиум-класса, девелопером которого выступает Pred Group. Компания провела конкурс по застройке

промплощадки и приступила к разработке техзадания на проект. Ожидается, что окончательный его вариант будет представлен через полгода, а к концу 2015 года откроются продажи.

летом этого года был объявлен конкурс на разработку проекта по реконструкции зданий завода, возведение новых объек-тов (жилых домов) и комплексное реше-ние территории. Девелопером проекта выступает компания Pred Group, которая уже реализовала в Екатеринбурге не-сколько крупных проектов по редевелоп-менту. Речь идет о ТЦ «Леруа Мерлен», построенном на месте Исетского пивза-вода. в настоящее время девелопер ведет

строительство ЖК «Малевич» в Пионер-ском микрорайоне на месте автобазы. К 2017 году по проекту британского бюро Dyer на площади 17 га рядом с метро «Ботаническая» компания планирует построить мультимодальный транспор-тно-пересадочный узел, в состав кото-рого войдут бизнес-центр, ТРЦ, отель, а также автовокзал, перехватывающие парковки и остановка пригородных электричек.


ПРАКТИКА

Здание внутри квартала существенно поменяет внешний облик. Его функциональное наполнение пока обсуждается

моничного вписывания в существующий квартал и соответствия техзаданию. «Ес-ли бы выбирать пришлось мне, я отдал бы первое место голландской компании Van Aken. Если бы в рамках этого проекта мы готовы были воспринимать высотное решение, то эти архитекторы были бы лучшими. Они предложили снести боль-ше половины зданий, которые выходят

на набережную. Сделали очень красивую лаконичную башню», – рассказал Генна-дий Черных. Презентации всех проектов длились около семи часов, победителем жюри признало московское архитектур-ное бюро T+T Architects. «Честно говоря, на этапе анализа резюме компаний мы

них не обратили особого внимания», – признается Геннадий Черных. Однако, по его словам, проект архитекторов мак-симально соответствовал техзаданию и крайне бережно относился к окружаю-щей среде.

уральСкая идентичнОСть

Компания предложила наи-менее радикальный вариант редевелопмента. По проекту, посреди здания появляется сквозной пешеходный про-ход от набережной до музея Д. Н. Мамина-Сибиряка. А зда-ние, стоящее внутри кварта-ла, существенно меняет свой внешний облик. Кроме того, на стенах появляется уральский

народный орнамент – чтобы предложить такое решение, архитекторы провели целую научную работу. Здание, стоящее вдоль набережной, станет жилым. Функ-циональное наполнение строения внутри квартала пока обсуждается. Известно лишь, что офисов здесь не будет, а, скорее

Как рассказал директор Pred Group ген-надий Черных, изначально на конкурс заявилось 20 компаний, из них лишь с половиной были заключены договоры на проработку проекта. Половина из них – российские (три екатеринбургские и две московские), половина – иностран-ные (англичане, французы, голландцы). «Руководители этих компаний лично приехали защищать проек-ты, они сами участвовали в их разработке. Стремление к победе было у всех, что сразу поднимало качество предоставленного нам мате-риала», – говорит Геннадий Черных. По его словам, из десяти проектов половина была представлена в вы-сотном решении. «Мы ста-рались в техзадании минимально огра-ничивать участников. Они все опытные и сильные, поэтому мы допускали, что они предложат неожиданное реше-ние, о котором мы даже не думали», – пояснил девелопер, добавив, что проек-ты рассматривались с точки зрения гар-

авторы проекта изна-чально исходили из того, что псевдоклассику де-

лать однозначно не будут


ПРОЕКТ

Проект предполагает сквозной пешеходный проход от набережной до музея Д. Н. Мамина-Сибиряка

всего, появятся рестораны и магазины. Общая площадь объектов по новому про-екту составит порядка 25 тыс. кв. м. Из них 5 тыс. займет подземная парковка, 12 тыс. – здание на набережной и 8 тыс. – вну-треннее здание. На первом этаже вдоль набережной расположатся предприятия торговли и бытового обслуживания, а также общепит. Со второго этажа нач-нутся жилые помещения. Изначально ар-хитекторы предложили переоборудовать помещения предприятия под апартамен-ты высокого класса, но, по словам Генна-дия Черных, на этом месте будет создано полноценное жилье. Для этого плани-руется изменить категорию земельного участка. Предполагается, что в проекте будет представлено около 100 квартир премиум-класса.

«Нужно понимать, то, что предложе-но архитекторами, – это сырой мате-риал, который будет меняться. Совер-шенно точно в итоге не будет высоток, но внешне будут серьезные изменения. Будут пересматриваться все решения по фасадам. То есть, по сути, у нас нет

даже эскизного проекта, это лишь идея, картинка – что могло бы здесь быть», – говорит Геннадий Черных. По его сло-вам, сейчас идет процесс заключения договоров и составления техзадания, которое будет согласовываться на всех уровнях. «Примерно через полгода мы получим большинство обследований, изысканий, все техусловия и проектное решение – к этому времени будет поня-тен объем инвестиций в проект», – доба-вил глава Pred Group. Он предположил, что продажи квартир в проекте откро-ются не раньше конца следующего года. Полностью проект может быть реализо-ван через 3,5 года.

Геннадий Черных подчеркнул, что компания заинтересована в качествен-ной организации общественного про-странства. «Мы предполагаем, что получится снести часть здания и органи-зовать хорошую связь между набереж-ной и параллельной улицей. Она будет проходить рядом с музеем. Безусловно, проект будет предусматривать безопас-ность тех, кто живет в доме. Но это не

говорит об их изоляции от общественно-го пространства. Оно будет организова-но так, чтобы было право на свою жизнь, но, с другой стороны, чтобы было удоб-но для всех. Это непростая задача», – говорит Геннадий Черных, добавляя, что варианты организации обществен-ного пространства также обсуждаются с представителями музея.

Эклектика вмеСтО пСевдОклаССики

Как рассказал главный архитектор T+T Architects александр Бровкин, площад-ка Уральского приборостроительного завода оказалось совсем не простой. «Она имеет множество нюансов. во-первых, объект находится на набереж-ной, во-вторых, это центр города и это нельзя не учитывать. в-третьих, грани-чит с резиденцией губернатора, и это тоже накладывает определенные огра-ничения по взаимодействию зданий. Сам по себе объект тоже сложный. внутри комплекса находится здание, где распо-


Здание вдоль набережной планируется сделать жилым

ПРАКТИКА

лагаются цеха, и, пока нет заключений экспертиз, тяжело сказать о состоянии его конструкций», – рассказывает ар-хитектор. По его словам, поскольку на данный момент отсутствуют техниче-ские заключения на здания комплекса, остается множество подводных камней. «Например, проектом предусмотрены надстройки и реконструк-ция существующих зда-ний, но насколько это бу-дет осуществимо, сейчас неизвестно. вначале надо рассчитать несущую спо-собность существующих зданий, затем рассчитать, смогут ли они выдержать новые нагрузки, и если смогут – то какие. А если нагрузка будет слишком велика, нужно решать, ка-ким образом усилить конструкции. Я не думаю, что с уточнением технических моментов проект будет сильно изменен, но, безусловно, изменения будут», – по-яснил Александр Бровкин.

По его словам, авторы проекта изна-чально исходили из того, что псевдоклас-сику делать в этом проекте однозначно не будут. «время псевдоклассики уже ушло. Любая ее трактовка в нынешних условиях будет выглядеть как имитация. Поэтому в любом случае это будет чистая эклектика с элементами неоклассики, с понятным

человеку ритмом зданий. Например, яс-но, что здание не должно быть высоким и доминировать над окружающей средой. Конкуренты предлагали высотные стро-ения, но в центре города, на наш взгляд,

проектом предусмотрены надстройки и реконструкция

существующих зданий, но на-сколько это будет осуще-ствимо, сейчас неизвестно

это нецелесообразно, потому что должна быть историческая канва. Здание, конеч-но, может быть и современным, но оно должно быть сопоставимо с окружаю-щей застройкой. Надо оставить в центре какой-то уютный островок», – отметил главный архитектор.

в настоящее время начинается сбор ис-ходных данных по площад-ке. Будут проводиться ис-следование технического и экологического состояния здания, геологические изы-скания. «Допустим, во дво-ре комплекса планируется строительство подземного паркинга, и там, возможно, нужно будет делать водо-понижение. На сегодняш-ний день понять, во что этот проект выльется, никто не

может. все это пока «темная лошадка», – заключил Александр Бровкин.

елизавета васильковаИллюстрации предоставлены

компанией Pred Group


Первые этажи отведены под стрит-ритейл

ПРОЕКТ


В ситуации насыщенного рынка и неблагоприятных экономических прогнозов участники рынка выделили для «Профи» наиболее устойчивые сегменты

недвижимости, в которых могли бы развиваться девелоперы.

ПРАКТИКА

жилье Ставит на пОтребителя

Традиционно самый массовый сегмент не-движимости – жилье – сегодня ведет себя неоднозначно. Если посмотреть на крупные уральские города, то в Екатеринбурге ситуа-ция одна из самых непростых – рынок насы-щен предложением и на первичном, и на вто-ричном рынке. Более того, на строительство еще порядка 2,8 млн кв. м в перспективе не-скольких лет уже выданы разрешения. Такой расклад массовому спросу, конечно, не спо-собствует. Застройщики кулуарно признают, что продажи уже не идут так активно, как хотелось бы (исключение составляют нерв-ные вспышки спроса, зачастую связанные с неблагоприятным новостным фоном), а по-купатель становится все придирчивее.

По мнению аналитика Уральской палаты недвижимости (УПН) михаила Хорькова, в жилье пришло время обратить внимание на конечного пользователя, а не делать ставку только на инвесторов. «Даже в этом году

достаточно сложно называть инвесторами покупателей, которые приобретали кварти-ры, так как их основной целью было не пре-умножить, а сохранить сбережения, потому что они поддались новостному фону. Но это краткосрочный фактор, и рынок не сможет выезжать на таких покупателях долго», – уверен аналитик.

Основным приоритетом такой работы должно стать повышение качества предла-гаемого продукта. При этом важно не столь-ко месторасположение будущего дома, сколько приобретаемая вместе с квадрат-ными метрами комфортная среда обитания. Сегодня, к сожалению, инфраструктура за-частую не успевает за темпами строитель-ства: бюджетных возможностей для всех проектов не хватает.

Нормативный уровень вложений в ин-фраструктуру (транспортную, инженерную, социальную), говорит заместитель главы администрации Екатеринбурга по вопро-сам капстроительства и землепользования

Метры для инвестиций

сергей мямин, составляет порядка 15 млрд рублей инвестиций на 1 млн кв. м жилья. Ека-теринбург уже более 10 лет демонстрирует большие объемы жилищного строительства. «За это время в базовую инфраструктуру не-обходимо было вложить 120–150 млрд ру-блей. Фактически пока только застройщики вкладывались (от 2 до 5 млрд рублей в год в зависимости от объема сдачи кв. метров) в инженерную инфраструктуру. На обще-городские магистральные сети, крупные инфраструктурные объекты необходимо бюджетное финансирование. На улично-до-рожную сеть, соцобъекты только в новых районах застройки требуется около 10 млрд рублей в год. Фактически Екатеринбург (дру-гих бюджетных возможностей Свердловская область нам не предлагает) вкладывает от 1 до 2 млрд. Поэтому только треть новых объектов строительства жилья обеспечены улично-дорожной сетью, еще треть нужда-ется в ее реконструкции, оставшаяся треть – в новой транспортной инфраструктуре. По


ПКФ «Палникс» Вадим Шамшурин называ-ет их «обновленными хрущевками». «Пред-ставьте дом высотой 3–5 этажей, закрытый двор, большую детскую площадку перед домом и парковку, квартиры – однокомнат-ные площадью около 30 кв. м, двухкомнат-ные – около 45 кв. м, трехкомнатные – 70–80 кв. м, в подъезд добавьте лифт. Просто уве-личьте все, что было в хрущевках, в два раза, и получите то, что нужно», – уверен вадим Шамшурин. По его мнению, продавать та-кие квартиры можно не дороже 58 тыс. ру-блей за кв. м, предоставляя при этом людям компактное, красивое и удобное жилье и сохраняя необходимый объем продаж.

С вадимом Шамшуриным соглашает-ся директор по продажам и маркетингу «РСГ-Академическое» Кирилл ляшенко: «Екатеринбургу не хватает проектов мало-этажного строительства в формате квар-тальной застройки с развитой инфраструк-турой, расположенных на периферии или в пригороде, с более низкой относительно многоэтажной плотностью застройки, с бо-лее комфортными условиями проживания».

Точечно могут быть востребованы про-екты бизнес- и элит-класса. К примеру, в Челябинске и Тюмени такие объекты прак-тически не представлены. в частности, в Тюмени, по данным компании «Этажи», первичный рынок перенасыщен предло-жением жилья эконом- и комфорт-клас-са – более 10 тыс. квартир (два года назад

самым скромным подсчетам, в Екатеринбур-ге недофинансирование в развитие инфра-структуры для нового строительства за по-следние 10 лет превышает 80 млрд рублей. Этих средств в бюджете Екатеринбурга не было и нет. Необходимо участие вышестоя-щего бюджета. Тем более что план по сдаче жилья постоянно растет, а денег для обе-спечения его инфраструктурой никто не вы-деляет», – констатирует Сергей Мямин. И в следующем году, отмечает он, эта ситуация не изменится – дополнительных бюджетных возможностей нет.

Что касается социальной инфраструк-туры, благодаря реализации федеральной программы городу удалось в несколько раз увеличить объемы строительства детсадов, однако программа заканчивается в следую-щем году. «Что будет в 2016 году, пока зага-дывать рано. в бюджете Екатеринбурга со-размерно с федеральным деньги заложены. Мы надеемся на участие бюджета Сверд-ловской области», – говорит Сергей Мямин. Для обеспечения потребности населения в школах городу ежегодно необходимо вво-дить не менее четырех новых учебных заве-дений (обойдется это примерно в 3,2 млрд рублей). Фактически же сумма расходов не превышает 800 млн рублей в год, что сопо-ставимо с затратами на одну школу на 1 тыс. мест «под ключ».

Сергей Мямин добавляет, что в такой ситуации и перед жителями, и перед за-

стройщиками стоит выбор: уплотнять су-ществующие кварталы, усиливая нагрузки на действующую инфраструктуру или оста-навливать стройку до того времени, пока у города не появятся средства на развитие (но при этом возможен спекулятивный рост цен). «Я вижу огромный потенциал у Екате-ринбурга в сфере строительства. в городе есть высокопрофессиональный строитель-ный комплекс. Мы достигли и удерживаем рекордные показатели по сдаче жилья на фоне других городов-миллионников. Если бы у нас была возможность также развивать инфраструктуру города, то была бы полная уверенность в дальнейшем поступательном движении не только в объемах и качестве массового жилья», – резюмирует замести-тель главы администрации.

ОбнОвленные хрущевки

Сами участники рынка наиболее устойчи-вым в такой ситуации называют массовый сегмент – жилье эконом- и комфорт-класса. Если в первом случае определяющей для покупателя является цена, то во втором – фактор улучшения жилищных условий, ко-торый будет присутствовать всегда, хотя темпы его воздействия на рынок и могут замедлиться.

в этом сегменте востребованными могут стать проекты малоэтажной и среднеэтаж-ной застройки. Директор по развитию ЗАО

ИНвЕСТИЦИИ

Неф

тею

ганс

к

Ниж

нева

ртов

ск

Нов

ый

Урен

гой

Х.-

Ман

сийс

к

Сур

гут

Тобо

льск

Тюм

ень

38,2 92

,3

36,5

298,

2

354,

612

0,9

21,4

113,

3

232

904,

2

407,

7

602,

8 711,

3

торговаяофисная

суперрегиональныйрегиональный

окружной микрорайонный

не классифицируется

Источник: Уральская палата недвижимости

пермь

екатеринбург

структура строящихся торговых центров перми,

% торговых площадей (число объектов)

структура действующих торговых объектов перми и екатеринбурга,

% торговых площадей (число объектов)

пермь

7(1)

12(1)

47(1)

15(15)

19(30)30(5)

29 (16)

37(8)

14(8)

37(8)

19 (2)

34 (8)

147,7 тыс. кв. мвсего на стадии строительства


объем предложения был почти в два раза меньше). Нет ни одного проекта новостро-ек, который можно бы было отнести к элит-классу, а бизнес-класс представлен незна-чительно (0,82 % предложения).

апартаменты для инвеСтОра

Конкуренцию жилым комплексам могут составить апартаменты. в процесс их стро-ительства сегодня активно включается Тю-мень, где реализацию подобных проектов начали сразу несколько застройщиков. «в первую очередь, – считает аналитик ком-пании «Этажи» Константин Бредников, – формат интересен инвесторам и корпо-ративным клиентам. в Тюмени порядка 15–20 % всего жилья на первичном рынке приобретается с целью инвестирования, и если застройщики, а далее и управляющие компании будут предлагать выгодные ус-ловия, высока вероятность, что инвесторы переориентируются на формат апарта-ментов». в Екатеринбурге, являющемся первопроходцем в развитии этого сегмен-та недвижимости на Урале, сами девело-перы пока не пришли к единому мнению о его инвестиционной привлекательности. Связано это с тем, что привычный во всем мире формат на местной почве стал пре-терпевать значительные изменения. На-ряду с апартаментами в составе гостинич-ных и апарт-комплексов бурным цветом расцвели объекты, являющиеся по сути квазижильем. Люди зачастую покупают их для постоянного проживания, но ника-кой инфраструктуры к своим квадратным метрам не получают, поэтому будет ли такая недвижимость дорожать – вопрос спорный.

в Москве власти уже предприняли пер-вые шаги по ограничению бурного роста этого сегмента, запретив строительство апартаментов как отдельных капитальных объектов. Уральские власти пока только присматриваются к таким новшествам, от-мечая, что в регионах для этого нет необ-ходимых механизмов.

кОммерчеСкие запаСы

Напряженная ситуация сохраняется в тор-говой и офисной недвижимости. Девело-перы продолжают говорить о том, что эти сегменты являются наиболее доходными и стабильными на рынке недвижимости, но сегодня все это больше напоминает же-

лание сохранить лицо при плохой игре – конкуренция за потребителя усиливается.К примеру, в Екатеринбурге, одном из самых насыщенных коммерческой недвижимо-стью уральских городов, по данным УПН, объемы ввода торговой недвижимости только за три квартала этого года составили 71,5 тыс. кв. м. Из них наибольшая часть пришлась на четвертую очередь крупней-шего в городе ТРЦ «Гринвич» (он вырос на 55 тыс. кв. м). всего же в городе, по под-счетам аналитиков, сегодня действуют 67 объектов (торговой площадью свыше 5 тыс. кв. м), общая торговая площадь которых со-ставляет 986 тыс. кв. м. До конца года могут быть завершены работы еще на паре площа-док, что позволит рынку торговых центров превысить отметку в 1 млн кв. м. Кроме того, в частных руках находится большой объем земли, позволяющей строить торговые объ-екты. Когда они выйдут на рынок – зависит от желания собственников. Но ожидать де-фицита торговых квадратных метров горо-ду не придется.Еще одна негативная тенденция, набираю-щая обороты последние пару лет, – сниже-ние среднего чека покупки и посещаемости крупных торговых центров. в прошлом году генеральный директор УК R.Management алексей мальцев говорил о падении сред-него чека в ТЦ до 30 %, этим летом гене-ральный директор компании-консультанта в сфере торговой недвижимости «Магазин Магазинов» (Москва) Дмитрий Бурлов на конференции в Екатеринбурге обозна-чил снижение посещаемости с 2010-го по 2014 год в ТРЦ «Гринвич» – с 5,56 человека на кв. м до 3,21, в ТРЦ «Алатырь» – с 11,8 до 6,9, в ТЦ «Фан Фан» – с 4,1 до 2,5.Подобная ситуация и в офисной недви-жимости Екатеринбурга. По данным УПН, в городе возводится почти 380 тыс. кв. м офисов, с начала года уже введено по-рядка 52 тыс. кв. м. Спрос при этом, по на-блюдениям аналитиков, смещается от до-рогих объектов к более демократичным. Компании оптимизируют издержки и пока поддерживают спрос на офисном рынке, но в ближайшее время деловая активность вполне может снизиться.Однако для инвесторов, считает генераль-ный директор Cross Development Group олег Кудрявцев, спрос на офисы класса в+ сохраняется. По его словам, в периоды нестабильности финансовых рынков вос-требованность подобных объектов (до 100 кв. м и суммой сделок 10–15 млн рублей)

ПРАКТИКА

обеспеченность городов Тюменской области качественными торговыми и офисными площадями

(кв. м на 1 тыс. жителей)

источник: ГК «Денова», данные по итогам III квартала 2014


даже выросла. «Доходность этого сегмен-та остается практически на прежнем уров-не – порядка 13,5–15 %. Да, ставки аренды несколько снижаются, но не потому что рынок падающий, а из-за большого объема единовременного предложения на рынке. в рублях это падение не превышает 50–100 рублей за кв. м», – поясняет Олег Кудряв-цев. Он добавляет, что самыми важными критериями при выборе объекта недвижи-мости для инвестора остаются место рас-положения и качество объекта, так как они являются гарантией стабильной доходно-сти и надежного инвестирования.

путь в малые гОрОда

Насыщенность областных центров подсте-гивает девелоперов смещать внимание на города второго эшелона. Аналитики о такой тенденции заговорили еще в прошлом году. Тогда большая часть совокупного предло-жения торговой недвижимости пришлась на кластер городов с численностью населе-ния менее 1 млн человек. в них же насчиты-валась и почти половина новых объектов, ввод которых был запланирован на 2014 год. По мнению управляющего директора отдела торговых помещений CBRE (Москва) михаила Рогожина, даже небольшие го-рода УрФО являются перспективными для развития в них торговой недвижимости. в первую очередь это связано с высоким уровнем доходов и, как следствие, плате-жеспособностью спроса. во вторую – с низ-ким уровнем конкуренции и наличием сво-бодной ниши для строительства торгового центра. Директор по развитию бизнеса де-партамента торговых площадей компании JLL марина малахатько среди наиболее перспективных городов называет Нижне-вартовск и Нижний Тагил. «Это города с до-статочно большим населением (на уровне 300 тыс. человек), хорошими показателями по заработной плате и отсутствием конку-ренции на рынке качественных торговых объектов. К примеру, в Нижневартовске, с учетом агломерации, можно построить объ-ект арендуемой площадью около 40 тыс. кв. м», – говорит она.

вакантнОе меСтО

Если посмотреть шире – на города Большо-го Урала, – аналитики советуют обратить внимание на Пермь, которая пока не столь насыщена качественными торговыми объ-

ектами. «На текущий момент к открытию готовится один средний по размеру ТРЦ – «СпешиLove». Он, вероятно, будет откры-ваться недозаполненным, но это в меньшей степени связано с рыночной ситуацией и в большей степени с самим форматом объ-екта», – поясняет генеральный директор «Магазина Магазинов» Дмитрий Бурлов, отмечая, что проектируемые на данный момент крупные объекты регионального масштаба выйдут на рынок Перми только к 2017 году. При этом в городе не хватает концептуальных профессиональных ТРЦ для всей семьи с большой зоной развлече-ний. Такие проекты, по мнению Дмитрия Бурлова, будут востребованы как у аренда-торов (в связи с недостаточной насыщен-ностью рынка), так и у посетителей (по-скольку потребитель получит совершенно новый формат шопинга и развлечений).Кроме того, в период нестабильности мо-гут быть востребованы концепции объ-ектов, не требующие большого объема инвестиций и предлагающие на выходе качественную и недорогую продукцию. Например, возведение коробок гипермар-кетов по схеме build-to-suite. Директор от-дела исследований рынка CBRE Валентин гаврилов предлагает обратить внимание на проекты специализированых форматов –например, аутлеты и ритейл-парки на бли-жайшем расстоянии от города, которые сегодня не очень распространены, но при улучшении экономической ситуации име-ют хорошие шансы на успех.

дефицитный прОдукт

Самым дефицитным продуктом на ураль-ском рынке недвижимости аналитики и сами участники называют склады. «Новые склады в Екатеринбурге не строили уже примерно лет восемь, а качественные, по-жалуй, не строили никогда. Начинать рабо-тать в этом сегменте, строить современные складские комплексы можно даже сейчас, в сравнительно непростое для рынка недви-жимости время, так как спрос на качество, современность и технологичность остает-ся всегда», – уверен исполнительный ди-ректор PNK Group (Москва) олег мамаев. По его мнению, доходность и окупаемость складского сегмента в российских регио-нах вполне сравнима с офисами и торговой недвижимостью, а стабильность и надеж-ность при этом на порядок выше, что харак-теризуют договоры аренды на складские

ИНвЕСТИЦИИ

– Есть ли в Тюменской области сво-бодные ниши, в которых могли

бы развиваться девелоперы?– Да, очень много ниш не занято. Мы

еще в начале своего пути. Догма, что мы отстаем от столичных городов на 5–7 лет, подтверждается. Даже от Екатеринбурга у региона есть отдаленность в перспек-тиве 3–5 лет. Например, в Тюмени толь-ко закладываются первые площадки под апартаменты, появляется новая концеп-ция строительства делового квартала с развитой инфраструктурой. в жилой не-движимости России большое распростра-нение получило понятие комплексного освоения территорий. У нас грамотный пример, когда в жилом микрорайоне все предусмотрено в плане коммерческой недвижимости, есть эффект синергии по общепиту, услугам, продовольственным товарам – на сегодня только один. все остальные только строятся. Мы, сибиряки, очень любим водные процедуры. Сейчас у нас девелопер только думает о строитель-стве аквапарка. Если у нас появится аналог московских «Сандуновских бань», это то-же будет большим преимуществом.

в целом, чем дальше вы пойдете на Се-вер, тем выше платежеспособность людей и ниже сервис, который они получают. Когда в Сургуте открыли первый торго-вый центр суперрегионального формата, в 300-километровой зоне от города в вы-ходные выстраивалась вереница машин, которые ехали в этот ТЦ из близлежащих городов. А в Ноябрьске, представьте, на 100 тыс. населения есть всего одна кофей-ня. До сих пор существует мнение, что лю-ди приезжают на Север только на работу и живут здесь временно. Но подросло новое поколение, которое хочет жить здесь и

сейчас. Мы проводили опрос в Ноябрьске и выяснили, что 60 % из 300 опрошенных готовы тратить средства в месте своего проживания, а не уезжать для этого за не-сколько километров, как это происходит сейчас.

– могут ли девелоперы рассчитывать на поддержку власти?

– У нас власть очень любит инвесторов. Тюменская область столкнулась с поис-ком инвестиций несколько раньше, чем другие регионы. Года четыре назад стало известно, что градообразующий налог Тюменской области – налог на недрополь-зования – будет централизован. Это озна-чало потенциальную брешь в бюджете до 30 %. Правительство Тюменской области озаботилось поиском инвесторов, чтобы открывались новые производства, стро-ились торговые центры, жилые районы и увеличивалась налогооблагаемая база. Поэтому у нас очень хорошо построена работа правительства в этом направле-нии. И как результат – за 2013–2014 годы у нас открывается 11 заводов, из них пять – иностранных.

МНЕНИЕ


объекты (жесткие, фиксированные, сроком на 5–10 лет без права расторжения). При этом, уверен Олег Мамаев, снижение ставок в индустриальном сегменте – вещь не кри-тичная. «Затраты на логистику у компании, как правило, в среднем составляют 4 %, из них примерно половина – это расходы на склад, а половина – на транспорт. Конечно, это довольно грубые приближения. Но по-лучается, что на складскую логистику идет в среднем 2 % затрат компании, максимум 50 % от этой суммы – затраты, собствен-но, на аренду склада, то есть не более 1 %. Таким образом, курсовые колебания да-же на 30 % изменяют вашу себестоимость всего лишь на 0,3 %. На уровне текущей волатильности, закупочных цен и других рыночных факторов это исчезающе малая величина, которая не оказывает никако-го существенного влияния на бизнес», – рассуждает он, добавляя, что чем страшнее

кризис, тем большее значение для компа-нии приобретает эффективный склад.С тем, что спрос на логистику в регионе только растет, соглашается Олег Кудряв-цев. Компания Cross Development Group с 2012 года участвует в реализации инду-стриально-логистического парка «Про-бизнес-парк» (общая площадь – 180 га, расположен в Чкаловском районе Екатерин-бурга). Проект реализуется под логистиче-ские и промышленные предприятия, а также торговые организации. в 2013 году была разработана полная документация инже-нерного обеспечения парка, построены под-станция 110/10 кв и коммуникации, сделаны дороги и примыкания к трассам. Затраты на инфраструктуру составили более 500 млн рублей. На сегодня проект реализован на 85 %, на площадке уже идет строительство нескольких распределительных центров крупных инвесторов, национальных торго-

вых сетей (по данным «Профи», это в част-ности «Спортмастер» и «верный»). Многие резиденты парка ведут проектирование и готовятся к выходу на площадку. в реали-зации осталась незначительная часть участ-ков. Также компания сама возводит склады, реализуя на практике формат build-to-suite. Олег Кудрявцев отмечает, что строитель-ство под конкретного заказчика – беспро-игрышный вариант для Екатеринбурга, где, по его оценкам, потребность в высококласс-ных складах превышает 200–250 тыс. кв. м.Аналитики подчеркивают, что рынок деве-лопмента цикличен. Сейчас не самый под-ходящий момент для того, чтобы начинать строительство, к примеру, торгового цен-тра. А вот планировать развитие, выходить на бумажную фазу проектов, присматривать и покупать земельные участки, чтобы успеть к стадии подъема рынка, – самое время.

анна асташкина

ПРАКТИКА

«Чем дальше вы пойдете на Север, тем выше платежеспособность людей и ниже сервис, который они получают»

Полномочный представитель РГУД на территории Тюменской области

наталья Девяткова

Предприятию ООО «ПСО «Теплит» –

15 сентября 2004 года в городе Березовский Свердловской области был запущен один из первых высокопроизводительных автоматизированных заводов по производству современных стеновых материалов – «Производственно-Строительное Объединение «Теплит», входящее в состав НП «Управление строительства «Атомстройкомплекс». Спустя 10 лет предприятие стало одним из крупнейших производителей изделий из автоклавного газобетона в России и удовлетворяет спрос потребителей Урала, Поволжья, Дальнего Востока и Сибири.

прОизвОдСтвООткрытие завода в Березовском стало важным событием в жизни строитель-ного комплекса не только Свердловской области, но и всей страны. Это был один из первых высокопроизводи-тельных автоматизированных заводов, выпускающих совре-менные стеновые материалы. Сегодня предприятие ориен-тировано на выпуск продукции из автоклавного газозолобе-тона широкой номенклатуры. Процесс производства твин-блоков полностью автомати-зирован и идет в непрерывном режиме. в состав завода вхо-дит известково-помольное от-деление, цех по производству ячеистого бетона, оснащен-ный оборудованием немецкой компании «Wehrhahn», газовая котель-ная, оснащенная оборудованием фирмы «Loos», склад готовой продукции, вме-

щающий 60 тыс. куб. метров изделий. К слову, «Теплит» стал первым заводом в России, на котором использовалось обо-рудование «Wehrhahn» – крупнейшего производителя линий для изготовления

строительных материалов в Европе. в настоящее время по всей стране спроек-тировано и построено 19 подобных за-

водов, в том числе в Санкт-Петербурге, воскресенске, Омске, Ангарске, Рязани, Калининграде. Сотрудники «Теплита» делились с коллегами опытом производ-ства автоклавного газобетона, а также

консультировали по особен-ностям зарубежной линии, помогая найти эффективные решения.

ЭкОлОгичнОСтьДля производства твинблоков используются только эколо-гически чистые сертифициро-ванные материалы: портланд-цемент, известь, зола-унос Рефтинской ГРЭС, алюминие-вая паста. Стабильность высо-кого качества обеспечивается постоянством контроля и регу-лированием технологического

процесса. Каждый сотрудник предпри-ятия вовлечен в систему обеспечения ка-чества, каждое рабочее место оснащено

с 2008 года ПСО «Теплит» входит в со-став Национальной ассоциации производителей

автоклавного газобетона и является членом Союза строителей Свердловской области. Постоянные

партнеры предприятия: Санкт-Петербургский техно-логический университет, Научно-исследовательский институт строительной физики Российской академии архитектуры и строительных наук, Центральный на-

учно-исследовательский институт строительных кон-струкций им. в. А. Кучеренко, НИИ «Проектасбест», УралНИИАС, Уральский федеральный университет.

10 лет


всем необходимым для кон-троля оборудованием. Завод-ская лаборатория проверяет на соответствие стандартам входящее сырье и производ-ственную продукцию, которая отвечает не только российским государственным стандартам и стандартам Европейского союза, но и внутренним регла-ментам «Теплита», предъявля-ющим к ее качеству еще более жесткие требования. вместе с тем завод способствует улуч-шению экологии Среднего Ура-ла – благодаря действующему производству сотни тысяч тонн золы Рефтинской ГРЭС (про-дукта сжигания экибастузско-го угля) не складируются на золоотвалах.

уникальнОСть технОлОгийИменно на заводе в Бере-зовском была разработана и внедрена технология произ-водства автоклавного газозо-лобетона пониженной плот-ности (марки D300 и D400). Применение изделий пониженной плотности позволяет повысить тепло-технические свойства стен, снизить нагрузку на несущие конструкции зда-ния, увеличить производительность ра-бот. На предприятии были проведены мероприятия, позволившие повысить прочностные характеристики автоклав-ного газозолобетона, снизить его водо-поглощение и усадку при высыхании, тем самым повысив его конкурентные свойства и расширив область примене-ния данного материала. Помимо техни-ческой составляющей, немаловажным аргументом в пользу применения газо-бетона пониженной плотности являет-ся экономическая составляющая: стои-мость газобетона марки D400 на 5–10 %

2007 году силами завода реа-лизована реконструкция про-изводственных мощностей, в результате которой произво-дительность линии увеличена на 50 % и в настоящее время составляет 360 тыс. куб. м/год. Пуск в эксплуатацию ново-го оборудования осуществлялся силами завода, без привлече-ния иностранных наладчиков. Проведен большой объем науч-но-исследовательских работ. в частности, осуществлен подбор состава газообразователя (алю-миниевой пасты), определены несущие способности анкеров в газобетоне, изучено влияние зо-лы на свойства тяжелых бетонов. Кроме того, на базе предприятия студентами УрФУ выполнено более 20 дипломных работ, на-правленных на изучение и опти-мизацию свойств автоклавного газозолобетона.

Сегодня можно с уверенно-стью сказать, что компания «Те-плит» завоевала достойное ме-сто в российском строительном комплексе, ее продукция поль-

зуется популярностью во всех регионах страны и удовлетворяет спрос потребите-лей Поволжья, Урала, Дальнего востока и Сибири.

За 10 лет работы ПСО «Теплит» награж-дено благодарственными письмами президента

Уральской торгово-промышленной палаты, президен-та Свердловского областного союза промышленни-ков и предпринимателей; дипломами Правительства

Свердловской области, почетной грамотой главы Екатеринбурга, памятной медалью и дипломом

им. в. Н. Татищева и Г. в. де Геннина. Объ-единению «Теплит» вручена золотая ме-

даль «100 лучших организаций России. Эко-логия и экологический менеджмент».

свердловская область, г. Березовский, ул. Чапаева, 39/4Телефон коммерческого отдела:

(343) 266-29-14, [email protected]

www.teplit.ru

770 тыс.

360 тыс. куб. метров

из э

того

кол

ичес

тва

мож

но п

остр

оить

: высотных многоквартирных

домов

15–20 тыс.

потенциальное число жителей

этих домов

твинблоков в год

проектная мощность

1–1,5 тыс.

коттеджей

300–400 тыс.

человек тонн золы-уносапереработано

за 10 лет2,4 млн куб. метров

твинблоковпроизведено

за 10 лет

ниже, чем стоимость традиционного газобетона марки D500. Другими сло-вами, сегодня созданы все предпосылки для более широкого использования ав-токлавного газозолобетона понижен-ной плотности в строительстве. Также на заводе внедрена оригинальная тех-нология производства лотковых бло-ков для изготовления перемычек и об-устройства монолитных поясов.

мОдернизацияв течение всех лет велась активная ра-бота по увеличению производительно-сти технологической линии и повыше-нию качества выпускаемой продукции. Проведены мероприятия по импортоза-мещению оборудования и запчастей. в РЕ

КЛАМ

А



Каркасные многоквартирники: миф или реальность

В России зарождается новая тенденция – строительство бюджетных многоквартирных домов по каркасным технологиям. За счет низкой

стоимости она уже нашла поклонников среди потребителей, но государству свою жизнеспособность доказать пока не смогла.

ПРАКТИКА




мирОвОй Опыт vs рОССийСкие реалии

Каркасные технологии известны уже по-рядка 400 лет. Сегодня лидерами в этой сфере считаются такие страны, как Герма-ния, Финляндия, Канада, Америка. Техно-логии, применяемые в них, различаются некоторыми нюансами, но в целом и не-мецкий «фахверк», и французский «ко-ломбаж», и английский «half-timbered» имеют одинаковый алгоритм: возво-дится каркас, на который навешиваются готовые панели с утеплителем. У такой технологии есть важные преимущества по сравнению с монолитным и каменным строительством: не требуется создание серьезного фундамента, строительство осуществляется без применения тяжелой техники, обходится в разы дешевле. Дома получаются теплые, энергоэффективные, срок их службы сопоставим со сроком службы монолитных домов. в мире по каркасным технологиям строят не только малоэтажные здания, но и многоэтажные многоквартирные и офисные – в Герма-нии есть 7-этажные экземпляры, в Англии – 9-этажные, в Торонто проектируется 22-этажный дом, а в Дубае – 30-этажный.

Россия в этом плане стоит особняком. Каркасное строительство занимает у нас ничтожную долю рынка, которая в основ-ном приходится на частное домострое-ние. Аналогом европейских технологий являются отечественные sip-панели. Они популярны среди индивидуальных стро-ителей – тех, кто строит для себя дачу и стремится к разумной экономии. Но ни государство, ни бизнес каркасным домо-строением всерьез не интересуются, и вы-хода на новый, массовый уровень, оно так и не получает. Почему?

упущенные вОзмОжнОСти

Самая главная причина, как ни странно, ментальная: деревянные дома и любые их производные россиянами восприни-маются исключительно как деревенские, а не городские. Застройщики не рвутся экспериментировать со строительством многоквартирных каркасников: как бы де-шевы они ни были по себестоимости, ес-ли квартиры в них не раскупят, все равно получится убыток. Есть и объективные причины: российский Градостроительный кодекс не позволяет строить выше пяти

метров дома из дерева, относящиеся к пя-тому классу пожароопасности. Оставляя каркасную технологию без изменений, применять ее для строительства много-этажек невозможно юридически.

При этом сама технология – бы-страя, экологичная, дешевая – вполне могла бы стать основой для решения многих проблем в жилищной сфере. Строительство каркасных домов в три-четыре раза дешевле, чем строитель-ство монолитных. Это существенно как для конечного потребителя, так и для госбюджета, способного втрое экономить, например, при реализа-ции массовых социальных проектов. Так, согласно официальной статисти-ке, свыше 3 миллионов семей в России нуждаются в улучшении жилищных условий. Построить для них это жилье можно втрое дешевле, используя вме-сто традиционного монолита каркас-ное строительство. Столь разительное сокращение затрат на строительство делает возможным целый ряд проек-тов, нежизнеспособных при традици-онном подходе. в Сети профессиональ-ным сообществом всерьез обсуждается возможность строительства доходных (арендных) домов по каркасной тех-нологии – такой проект возможно оку-пить, да и злополучный ментальный фактор не будет играть роли, ведь к арендуемому жилью потребители не будут предъявлять столь же строгие требования, как к тому, что покупается в собственность. Также эта технология подходит для холодных регионов, где глубина промерзания грунта затрудня-ет возведение фундамента и где необ-ходимо снижать затраты на отопление.

Потенциал каркасных технологий не раз привлекал отдельных российских строителей. в советские годы с каркас-ным строительством экспериментировал архитектор Малютин – он реализовал не-сколько домов в Москве и Подмосковье. Позднее советской властью эта техно-логия использовалась для быстрого обе-спечения временным жильем работников масштабных строек и производств – при-мером служат те же «бамовские» дома. Однако по-настоящему удачных проектов не было. Бамовские дома в случае возго-рания вспыхивали как спички, не давая людям времени выбраться из них. При ба-нальном прорыве трубы деревянные пере-

крытия промокали и разрушались, лишая конструкцию прочности. При всех плюсах у каркасного домостроения был ряд се-рьезных технологических минусов, с кото-рыми, впрочем, при желании можно было бы бороться.

иннОвациОннОе СтрОительСтвО

в начале 2000-х такое желание возникло у уральского бизнесмена алексея Василье-ва. в ту пору он работал на строительстве промышленных и жилых зданий в усло-виях Крайнего Севера – на Ямале. Здания возводились для представительств ев-ропейских нефтяных компаний, техноло-гии использовались традиционные для заказчиков — каркасные. васильев имел возможность не только вникнуть в осо-бенности строительства, но и на личном опыте убедиться в высоких потребитель-ских свойствах зданий. Консультируясь с западными строителями, изучая рынок современных стройматериалов, он анали-зировал, каким образом можно адаптиро-вать технологию для российских реалий. Десять лет поисков, технических экспе-риментов и создания собственного произ-водства привели к логичному результату: уникальная технология arctic® была запа-тентована, для ее использования создана компания «Арктик Групп».

«Мы поставили задачу создать техно-логию, которая бы превзошла европей-ские аналоги по ряду параметров, прин-ципиальных для России, – рассказывает Алексей васильев. – в первую очередь нужно было сделать здания более проч-ными и устойчивыми к сейсмическим нагрузкам. Этого удалось достичь, от-казавшись от использования готовых панелей в пользу сборных листовых конструкций. За счет данной меры усиливается общая жесткость здания, увеличивается несущая способность каркаса. Достигается и вторая цель — предупреждение возникновения мо-стиков холода. Сборка панелей на ме-сте строительства позволяет избежать микротрещин, сократить число соеди-нений и стыков, тем самым сделав дом теплее. Наконец, для того, чтобы Гра-достроительный кодекс позволил нам строить здания выше двух этажей, мы используем либо негорючие строитель-ные материалы и утеплители, либо об-


работанные специальными составами, предотвращающими распространение горения. Деревянные элементы на 100 % закрыты негорючими материалами. По-жаротехническая экспертиза, а также судебные решения подтверждают, что наши здания относятся не к пятому, а к третьему классу пожароопасности, что позволяет нам строить дома до 15 метров высотой – то есть до 6 этажей. Техно-логия arctic® уже не является каркасной в чистом виде, но за неимением более подходящего термина мы называем ее каркасной. Среди европейских анало-гов наиболее близка к arctic® немецкая технология «Киберфрей».

Реализовывать первые проекты мно-гоквартирных домов по собственной технологии Алексей васильев начал в 2010 году. Бизнесмен, не имеющий профессионального строительного об-разования, сформулировал цельную и обоснованную маркетинговую концеп-цию: строить рекордно дешевое жилье для целевой аудитории — молодежи. Невысокая цена квадратного метра в сочетании с компактными планировка-ми (студии по 22–30 кв. м) позволила объектам васильева конкурировать с комнатами и малосемейками – самыми доступными предложениями на екате-ринбургском рынке. Молодые покупа-тели предпочитали новое экологичное жилье с собственными санузлами и кух-

нями за городом, нежели комнаты с со-седями в старом фонде в черте города. Фактически одновременно стартовало строительство объектов в Арамили (по ул. Октябрьской, 131 и ул. Гарнизон (ЖК «Молодежный»), в Большом Исто-ке, в Патрушах.

инициатива наказуема

Однако если в маркетинговом плане у «Арктик Групп» был порядок, то в реше-нии официальных вопросов по согласова-нию застройки возникли проблемы.

– Разрешение на строительство перво-го дома по Октябрьской, 131 в админи-страции Арамили нам выдали, видимо, просто «не подумав», – рассказывает директор «Арктик Групп». – Достроив дом и подав документы на ввод в экс-плуатацию, мы столкнулись с непонима-нием сути нашей технологии специали-стами администрации. Доказывать, что у нас третий, а не пятый класс пожаро-опасности, пришлось через суды. в ито-ге на ввод в эксплуатацию построенного и заселенного дома мы потратили два года. Параллельно начались проблемы с «Молодежным», строительство которо-го уже стартовало. Земля, на которой мы строили, по генплану относится к зоне Ж – жилая застройка. А по проекту за-стройки и земплепользования этот же участок относится к зоне Б – зоне про-

мышленной застройки. Прежний глава администрации обещал нам поменять зону, но не сделал этого. Из-за несоот-ветствия зоны нам не выдали разреше-ние на строительство дома, который уже построен.

Ошибку допустил я сам – просто не умел грамотно взаимодействовать с го-сударственными структурами, недооце-нил сложность этих процедур. в разгар событий покупатели моих квартир, боль-шинство из которых – люди с ограничен-ным достатком, впали в панику и начали массово расторгать договоры, требовать возврата денег. Здесь вскрылась и вторая моя ошибка: первые объекты я продавал через ИП васильев, и согласно нашему законодательству самые предприимчи-вые покупатели смогли обратиться в суд с иском о нарушении прав потребителей и отсудить у меня сумму, в 2–3 раза пре-вышающую ту, что они заплатили (вклю-чая моральный ущерб и т. д.). При этом они не лишились квартир в моих объек-тах, а просто таким образом «заработа-ли». Появились личности, которые стали подстрекать покупателей квартир в моих объектах к расторжению договоров, что в конечном итоге просто «свалило» меня в процедуру банкротства».

в настоящий момент в отношении ИП васильев введено конкурсное произ-водство. Дом в Большом Истоке и ЖК «Октябрьский» в Арамили, где застрой-

ПРАКТИКА

в Свердловской области первые проекты многоквартирных каркасников появились в Арамили, Патрушах и Большом Истоке

щиком являлся сам ИП васильев, были введены в эксплуатацию уже в пери-од процедуры наблюдения. Компанию «Арктик Групп» эти действия не косну-лись, и команда васильева продолжает работать на других объектах, стараясь выполнить обязательства перед поку-пателями. в 2012 году в Арамили из-бран новый глава городского округа, взаимодействие с которым у компании происходит эффективнее.

«выдача разрешительной документа-ции на объекты «Арктик Групп», строя-щиеся в Арамили, задерживается в силу

правовой путаницы, – поясняет глава Ара-мильского городского округа Владимир герасименко. – Речь идет о несоответ-ствии территориальных зон, прописанных в генплане и правилах землепользования, и застройки. С просьбой поменять зону на участке, где ведется строительство, к нам обратился не только васильев, а несколь-ко застройщиков, работающих в Арамили. Поскольку требуется перевод не в рамках одной зоны, а из зоны в зону, это находит-ся не в моих полномочиях, а в полномочи-ях Думы. Администрация со свой стороны все обязательства выполнила: мы подго-

товили пакет документов и передали его на рассмотрение в Думу. Оснований для отказа о переводе зоны, по нашему мне-нию, нет».

До этого Дума несколько раз отказывала в переводе зоны, ссылаясь на недочеты в оформлении бумаг. Но теперь и васильев, и представители администрации уверены: придраться будет не к чему. «Проблема близка к коррупционной, – делится сво-им мнением депутат Законодательного Собрания Свердловской области, пред-седатель комиссии по межпарламентской деятельности максим серебренников.


в России каркасная технология используется в основном в частном домостроении


– Несколько депутатов Думы саботиру-ют перевод зоны ввиду личной выгоды – если бы не это, васильев давно все до-строил бы. Арамиль относится к моему депутатскому округу, поэтому я серьезно вникал в суть этой истории, лично про-верял качество его построек с экспертами Госстройнадзора, Минстроя, Главархитек-туры – никаких нареканий нет. Такое бюд-жетное строительство очень актуально для небольших муниципальных образова-ний вроде Арамили. ветхого и аварийного жилья здесь много, переселять людей не-куда. Дешевые и быстровозводимые кар-касные дома идеальны для использования в муниципальных программах в качестве маневренного фонда. Да и рядовые граж-дане охотно их покупают. Надеюсь, не-красивая ситуация, сложившаяся вокруг «Арктик Групп», благополучно разре-шится. в соседних округах, в Сысертском, например, нередки случаи, когда земли сельхозназначения распродают за гроши, меняют зону, а потом строят на них феше-небельные коттеджи. А тут обратная си-туация – человек купил землю (она у него в собственности!), построил бюджетное жилье, а ему чинят препятствия. Жаль, что наше законодательство позволяет не-добросовестным депутатам лоббировать свои корыстные интересы».

Стакан напОлОвину пОлОн

Несмотря на серьезные финансовые по-тери, Алексей васильев свой социальный проект бросать не намерен. Даже в мо-мент наибольших репутационных про-блем в «Арктик Групп» продажи квартир во всех объектах компании шли активно. Это подтверждает востребованность пред-ложенного васильевым формата. И если о возможности дальнейшего развития ара-мильских объектов он не думает до завер-шения процедуры банкротства, то другие проекты – жилые комплексы в Патрушах, Перевалово, а также экспериментальный поселок с домами пятого класса энерго-эффективности, в которых отсутствуют системы отопления, – реализуются бес-препятственно. Параллельно компания начала переговоры с государственными структурами о возможном сотрудничестве. Технологией arctic® заинтересовалось Ми-нистерство по чрезвычайным ситуациям РФ, крупные госпредприятия. На строи-тельство домов высотой до трех этажей по технологии arctic® «Арктик Групп» уже продает франшизу: один объект строит-ся в Челябинске компанией «Доступное жилье», второй – в Нижнем Новгороде компанией «Альтаир». Самостоятельно на васильева вышли строительные компании

из Москвы, Красноярска и Финляндии, за-интересовавшиеся новой перспективной технологией.

Помимо «Арктик Групп», заметных достижений на поприще каркасного многоэтажного строительства в России не достиг пока никто. Отдельные отго-лоски интереса к технологии то и дело возникают в разных регионах России – в Подмосковье, центральной России. в частности, под Санкт-Петербургом фин-ская компания строит 8-этажный каркас-ный дом по собственной технологии, но так же, как и «Арктик Групп», испытывает сложности в связи с соответствием объек-та требованиям действующего Градостро-ительного кодекса. Тем не менее Алексей васильев и этот опыт расценивает как первые шаги на пути к становлению ново-го тренда на строительство бюджетных многоквартирников по каркасным тех-нологиям. возможно, для дальнейшего продвижения и лоббирования интересов каркасников необходимо создание про-фессионального сообщества, способного взять на себя все тяготы взаимодействия с административным ресурсом и позволив-шего бы новым игрокам зарождающегося рынка избежать ошибок своих предше-ственников.

александр нестеров

ПРАКТИКА

Отдельные отголоски интереса к каркасникам возникают в регионах

РЕКЛ

АМА

INGRAFICON.RU – это огромный робот по обработке колоссального массива данных: более 200 объектов, данные о технологиях строительства, инженерном оснащении, безопасности, комфорте в квартире, опциях дома, экологии жизни и инфраструктуре объектов. Структура предоставления информации удобна для простого человека, не разбирающегося в тонкостях строительных технологий. А чтобы выбор новостройки был таким же простым, как выбор «чайника» в ин-тернет-магазине, потребителю доста-точно просто нажать кнопку сравнения. Расширенная таблица характеристик с уникальными рейтингами дома и района позволит за считанные минуты оценить

качество жизни в каждой конкретной новостройке.

Чтобы удовлетворить одно из базо-вых желаний покупателей – сэкономить средства при покупке квартиры, на пор-тале INGRAFICON.RU реализована идея представить на одной странице все ре-кламные акции всех застройщиков го-рода. Мотивы приобретения квартиры и критерии выбора у всех разные, поэто-му на портале INGRAFICON.RU набор объективных характеристик просто и наглядно представлен на странице каж-дой новостройки. Без рекомендаций и субъективных оценок параметров, что-

Все ноВосТРоЙКи еКаТеРинБУРга на оДном саЙТе: 0% рекламы, 100% удобства для посетителей

бы ничто не мешало сделать правильный выбор.

вот лишь некоторые характеристики, которые в 95 % случаев не представлены на сайтах застройщиков:

количество квартир в доме и количе-ство квартир на одном этажемарка лифтовналичие счетчиков тепла и терморегу-ляторов на отопительных приборахоснащение парковочными местамикоэффициент нагрузки на лифтыналичие полноценной комфортной придомовой территорииналичие автономных инженерных коммуникацийуровень пожарной безопасностиинфраструктурная оценка районасостав отделки квартир.

Простое наличие информации в усло-виях современной действительности –это полдела. возможность не тратить время на несколько поездок в офис за-стройщика, когда выбор уже сделан, – вот самое главное, к чему стремились разра-ботчики портала. По каждому объекту приведено количество квартир в прода-же, можно в онлайн-режиме оценить сто-имость и планировку каждой квартиры и

сразу же отправить заявку на конкретную квартиру в адрес застройщика. Ближай-шая задача, которую ставит перед собой проект INGRAFICON.RU, – присоединить к продукту банковский сектор, чтобы покупатели квартиры в новостройках в один клик могли оформлять заявки не только на квартиру, но и на ипотеку.

Еще месяц назад простому потребителю приходилось поломать голову, чтобы разобраться во всех тон-костях современного рынка новостроек. Сегодня у каждого есть возможность быстро получить объек-тивную и качественно структурированную информацию о каждом строящемся объекте Екатеринбурга,

сравнить любые дома или жилые комплексы, увидеть на одной странице максимально полную картину о социальной, коммерческой, досуговой и транспортной инфраструктуре микрорайона застройки. В Екате-

ринбурге в ноябре стартовал интернет-портал INGRAFICON.RU, свободный от рекламы застройщиков.

«InGrAFICon.rU – это первый интернет-проект, где нет рекламы застройщиков, а наполнение заточено под кон-кретные интересы покупателей квартир. посетителям

InGrAFICon.rU не нужно тратить время и пересматри-вать сотни вариантов предоставления информации об одних

и тех же объектах на разных сайтах. мы делаем боль-шую работу, чтобы сэкономить время потенциальных по-

купателей квартир в новостройках екатеринбурга».

Даниил Байгозин, директор портала I NGRAFICON.RU:

Рейтинг жилого дома

Карточка жилого комплекса на портале INGRAFICON


№1 (6) выйдет в феврале 2015 года

Читайте в следующем

номереОбзор предстоящих изменений

законодательства, которые могут существенно изменить правила игры

на рынке недвижимости в новом году

ЗАКОНОДАТЕЛЬНЫЕ ТЕНДЕНЦИИ – 2015

итоги 2014 года:как вступившие в силу законодательные изменения сказались на рынке недвижимости

вызовы 2015 года:к чему готовиться девелоперам

Земля

строительство

налогообложение

инвестиционные сделки

в каждом номереИндикаторы развития стройкомплекса и рынка недвижимости

Аналитические обзоры

Проекты в деталях

Рекламные технологии

32

1

сто

имос

ть,

руб.

янва

рь

фев

раль

мар

т

апре

ль

май

июнь

июль

авгу

ст

сент

ябрь

октя

брь

нояб

рь

дек

абрь

3 500

Уважаемые профессионалы стройиндустрии и рынка недвижимости,

чтобы быть в курсе всех важных изменений в отрасли, у вас есть возможность оформить подписку на журнал

«Мегаполис. Все о недвижимости. Профи» на год

для этого нужно:

для когоЖурнал получают руководители и ме-неджеры высшего и среднего звена строительных, подрядных, проектных, риелторских компаний, поставщиков стройматериалов, техники и инженер-ного оборудования Свердловской, Че-лябинской, Тюменской области, Хан-ты-Мансийского и Ямало-Ненецкого округов, Пермского края

Подписка

для Профи

открыта

о чем диагностика рынка аналитические обзоры российский и международный опыт земельные активы изменения в законодательстве практика и рекомендации

сообщить, в какое время вам будет удобно получать журнал

оплатить подписку наличными или по безналичному расчету

Зарегистрироваться на сайте www.megapolis-online.com

в разделе «личный кабинет»

ООО «Рекламная группа «Альмагест»Адрес: 620103, г. Екатеринбург, Свердловская обл., ул. Селькоровская, д.106, кв.32, тел.: +7 904 98 4 75 76

оБРаЗец ЗаполнениЯ плаТеЖного поРУЧениЯ

ИНН 6674344200 КПП 667401001

Сч. № 40702810162160010967

Получатель

ООО «Рекламная группа «Альмагест»

Банк получателя

ОАО «УБРиР» г.Екатеринбург, ул. Сакко и Ванцетти, 67

БИК 046577795

Сч. № 30101810900000000795

сЧеТ

Плательщик: Грузополучатель:

№ Наименование товара Единица измерения Количество Цена Сумма

1 Подписка на журнал «Мегаполис. Профи» – 2015 год шт 1 3500,00 3500,00

итого:

Без налога (нДс):

итого без налога с продаж:

итого налог с продаж:

Всего к оплате:

3500,00

-

3500,00

0,00

3500,00

Всего наименований 1, на сумму 3 500 рублей 00 копеек

Три тысячи пятьсот рублей 00 копеек

Руководитель предприятия_____________________ (Орнат В.В.)

Главный бухгалтер____________________________ (Орнат В.В.)

Количество выходов в год

Количество страниц

Стоимость подписки

5

80-90

3500 руб. в год

Информация об издании:

По всем вопросам обращайтесь по

тел. +7 904 984 75 76 или по эл. почте:

[email protected] к главному редактору

орнат Валентине Вадимовне

Documents

"Мегаполис. Профи" №5 ноябрь - декабрь