Upload
bda
View
1.367
Download
3
Embed Size (px)
DESCRIPTION
Рынок коммерческой недвижимости городов Сибири. Елена Ермолаева, директор компании RID Analytics (Новосибирск)
Citation preview
Рынок коммерческой
недвижимости
городов Сибири
Елена Ермолаева
Рынок коммерческой
недвижимости
городов Сибири
Елена Ермолаева
Средние цены продажи на вторичном рынке
коммерческой недвижимости,
3 кв. 2012 г., руб. за 1 кв.м.
0
10 000
20 000
30 000
40 000
50 000
60 000
70 000
80 000
90 000
Новосибирск Красноярск Барнаул Кемерово Омск Иркутск Томск Новокузнецк
офисные производственно-складские торговые
Некоторые закономерности и особенности рынков:
- Уровень цен и ставок не коррелирует с численностью
населения города
- Производственно-складские помещения во всех городах
дешевле, чем торговые и офисные
- Торговые объекты в среднем стоят дороже офисных
- Самые дорогие производственно-складские помещения – в
Иркутске, самые дорогие офисы – в Красноярске, самые
дорогие магазины - в Новосибирске
- В городах Сибири, в основном, еще не достигнут докризисный
уровень цен (но есть исключения)
30 000
40 000
50 000
60 000
70 000
80 000
90 000
3 кв. 2008 г.
4 кв. 2008 г.
1 кв. 2009 г.
2 кв. 2009 г.
3 кв. 2009 г.
4 кв. 2009 г.
1 кв. 2010 г.
2 кв. 2010 г.
3 кв. 2010 г.
4 кв. 2010 г.
1 кв. 2011 г.
2 кв. 2011 г.
3 кв. 2011 г.
4 кв. 2011 г.
1 кв. 2012 г.
2 кв. 2012 г.
3 кв. 2012 г.
Динамика средних цен продажи по офисам
Новосибирск Красноярск
30 000
40 000
50 000
60 000
70 000
80 000
90 000
3 кв. 2008 г.
4 кв. 2008 г.
1 кв. 2009 г.
2 кв. 2009 г.
3 кв. 2009 г.
4 кв. 2009 г.
1 кв. 2010 г.
2 кв. 2010 г.
3 кв. 2010 г.
4 кв. 2010 г.
1 кв. 2011 г.
2 кв. 2011 г.
3 кв. 2011 г.
4 кв. 2011 г.
1 кв. 2012 г.
2 кв. 2012 г.
3 кв. 2012 г.
Динамика средних цен продажи по офисам
Новосибирск
Красноярск
Барнаул
Кемерово
Омск
Иркутск
Томск
Новокузнецк
Индекс Siberia-8 (S8) по коммерческой
недвижимости 8 крупнейших городов
Сибири:
Новосибирск, Красноярск, Омск,
Иркутск, Барнаул, Новокузнецк,
Кемерово, Томск
Средний прирост цен
-15%
-10%
-5%
0%
5%
10%
15%
2 кв. 2008 г.
3 кв. 2008 г.
4 кв. 2008 г.
1 кв. 2009 г.
2 кв. 2009 г.
3 кв. 2009 г.
4 кв. 2009 г.
1 кв. 2010 г.
2 кв. 2010 г.
3 кв. 2010 г.
4 кв. 2010 г.
1 кв. 2011 г.
2 кв. 2011 г.
3 кв. 2011 г.
4 кв. 2011 г.
1 кв. 2012 г.
2 кв. 2012 г.
3 кв. 2012 г.
Индекс S8-продажа для офисных объектов
-20%
-10%
0%
10%
20%
30%
40%
50%
2 кв. 2008
г.
3 кв. 2008
г.
4 кв. 2008
г.
1 кв. 2009
г.
2 кв. 2009
г.
3 кв. 2009
г.
4 кв. 2009
г.
1 кв. 2010
г.
2 кв. 2010
г.
3 кв. 2010
г.
4 кв. 2010
г.
1 кв. 2011
г.
2 кв. 2011
г.
3 кв. 2011
г.
4 кв. 2011
г.
1 кв. 2012
г.
2 кв. 2012
г.
3 кв. 2012
г.
Индекс S8-продажа для производственно-складских объектов
-15%
-10%
-5%
0%
5%
10%
15%
20%
2 кв. 2008 г.
3 кв. 2008 г.
4 кв. 2008 г.
1 кв. 2009 г.
2 кв. 2009 г.
3 кв. 2009 г.
4 кв. 2009 г.
1 кв. 2010 г.
2 кв. 2010 г.
3 кв. 2010 г.
4 кв. 2010 г.
1 кв. 2011 г.
2 кв. 2011 г.
3 кв. 2011 г.
4 кв. 2011 г.
1 кв. 2012 г.
2 кв. 2012 г.
3 кв. 2012 г.
Индекс S8-продажа для торговых объектов
Суммарный индекс S8со 2 кв. 2008 г. по 3 кв. 2012г.:
S8- продажа офисы: -10%
S8- продажа производственно-складские объекты: +37%
S8- продажа торговые помещения: +16%
Средние арендные ставки на рынке
коммерческой недвижимости,
2 кв. 2012 г., руб. за 1 кв.м. в месяц
0
200
400
600
800
1 000
1 200
Новосибирск Красноярск Барнаул Кемерово Омск Иркутск Томск Новокузнецк
офисные производственно-складские торговые
-20%
-15%
-10%
-5%
0%
5%
10%
15%
4 кв. 2008 г.
1 кв. 2009 г.
2 кв. 2009 г.
3 кв. 2009 г.
4 кв. 2009 г.
1 кв. 2010 г.
2 кв. 2010 г.
3 кв. 2010 г.
4 кв. 2010 г.
1 кв. 2011 г.
2 кв. 2011 г.
3 кв. 2011 г.
4 кв. 2011 г.
1 кв. 2012 г.
2 кв. 2012 г.
3 кв. 2012 г.
Индекс S8-аренда для офисных объектов
-12%
-10%
-8%
-6%
-4%
-2%
0%
2%
4%
6%
8%
4 кв. 2008 г.
1 кв. 2009 г.
2 кв. 2009 г.
3 кв. 2009 г.
4 кв. 2009 г.
1 кв. 2010 г.
2 кв. 2010 г.
3 кв. 2010 г.
4 кв. 2010 г.
1 кв. 2011 г.
2 кв. 2011 г.
3 кв. 2011 г.
4 кв. 2011 г.
1 кв. 2012 г.
2 кв. 2012 г.
3 кв. 2012 г.
Индекс S8-аренда для производственно-складских объектов
-30%
-20%
-10%
0%
10%
20%
30%
4 кв. 2008 г.
1 кв. 2009 г.
2 кв. 2009 г.
3 кв. 2009 г.
4 кв. 2009 г.
1 кв. 2010 г.
2 кв. 2010 г.
3 кв. 2010 г.
4 кв. 2010 г.
1 кв. 2011 г.
2 кв. 2011 г.
3 кв. 2011 г.
4 кв. 2011 г.
1 кв. 2012 г.
2 кв. 2012 г.
3 кв. 2012 г.
Индекс S8-аренда для торговых объектов
Суммарный индекс S8со 2 кв. 2008 г. по 3 кв. 2012г.:
S8- аренда офисы: -24%
S8- аренда производственно-складские объекты: -8%
S8- аренда торговые помещения: +15%