41
สสสสสสสสสสสสสสสสสสสสสสสสสสสสสส สสสสสสสส (สส สสสสส 4) ส.ส. 2551 21 มมมมมม 2551 สสสสสสสสสสสสสสสสสสสสส (สสสสสสส 4) ส.ส.2551 มมมมมมมมมมมมมมมมมมมมม ม.ม.2522 มมมมมมมมม มมมมมมมมมมมมมมมมมมมมมมมมมมมมมมมมม (มมมมมมม 4) ม.ม.2551 มมม มมมมมมมมมมมมมมมมมมมมมมม มมมมมมมมมมม มมมมม มมม 6 มมมมมม 2551 มมมมมมมมมมมมมมมมมมมมมมมม 4 มมมมมมม 2551 มมม มมมมมม มมมมมมมม 6/2 มมมมมมมมมมมมมมมมมมมมมมม มมมมมมมมมมมม มมมมมมมมมมมมมมมมมมมมมมมมมมมมม มมมมมมมมมมมมมมม มมมมมมมมมมมมมมมมมมมมมมมมมมมมมมมมมมมมมมมมมม มมมมมมมมมมมมมมมมมมมมมมมมมมมมมมมมมมมมมม มมมมมมมมมมมมมมมมมมม มมมมมมมมมมมมมมมมมมมมมมมมม มมมมมมมมมมมมมมมมม มมมมมม 6/1 มมมมมมมมมมมมมมมมมมมมมมมม มมม มมมมมมมมมมมมมมมมมมมมมมมมมมมม มมมมมมมมมมมมมมมมมมมมมมมมมม มมมมมมมมมมมมมมมม มมมมมมมมมมมมมมมมมม มมมมมมมมมมมมมมมมมมมม มมมมมมมมมมมมมมมมมมมมมมมมม มมมมมมมมมมมมมมมมมมมมมมมมมมมม มมมมมม สสสสสสสสสสสสส ส.ส.ส. สสสสสสสสสสสส สสสส สสส สสสสสสสสสสสสสสสสสสสสสสสสสสสสสสสสสสสสส สสสสสสสสสสสสสสสสสสส สสสสสสสสสสสสสส สสสสสสสสสสสสสสสสสสสสสสสสสสสสสสสสสสสสสสสส 1

พระราชบัญญัติ อาคารชุด

Embed Size (px)

Citation preview

Page 1: พระราชบัญญัติ อาคารชุด

สรุ�ปสารุะส�าคัญของพรุะรุาชบัญญติ� อาคัารุช�ด (ฉบับัที่�� 4) พ.ศ. 2551

21 มี�นาคมี 2551

พรุะรุาชบัญญติ�อาคัารุช�ด (ฉบับัที่�� 4) พ.ศ.2551

พระราชบั�ญญ�ติ�อาคารช�ด พ.ศ.2522 ฉบั�บัแก้�ไขเพ��มีเติ�มีโดยพระราชบั�ญญ�ติ�อาคารช�ด (ฉบั�บัที่�� 4) พ.ศ.2551 ได�ประก้าศในราชก้�จจาน�เบัก้ษา ฉบั�บัก้ฤษฎี�ก้า ลงวั�นที่�� 6 มี�นาคมี 2551 และมี�ผลบั�งค�บัใช�ในวั�นที่�� 4 ก้รก้ฎีาคมี 2551 ที่��ผ)านมีา โดยมีาติรา 6/2 ก้*าหนดให�แบับัสั�ญญาจะซื้./อจะขายห�องช�ด และสั�ญญาซื้./อขายห�องช�ดระหวั)าง ผ0�มี�ก้รรมีสั�ที่ธิ์�2ในที่��ด�นและอาคารก้�บัผ0�จะซื้./อและผ0�ซื้./อติ�องที่*าติามีแบับัสั�ญญาที่��ร �ฐมีนติร�วั)าก้ารก้ระที่รวังมีหาดไที่ยประก้าศก้*าหนด

นอก้จาก้น�/นย�งได�เพ��มีเติ�มี บัที่บั�ญญ�ติ�ข4/นใหมี)ในหมีวัด 6/1 เร.�องพน�ก้งานเจ�าหน�าที่�� โดยก้*าหนดวั)าในก้ารปฏิ�บั�ติ�หน�าที่�� พน�ก้งานเจ�าหน�าที่��ติ�องแสัดง บั�ติรประจ*าติ�วัแก้)บั�คคลที่��เก้��ยวัข�อง และบั�ติรประจ*าติ�วัเจ�าหน�าที่��ให�เป6นไปติามีแบับัที่��ร �ฐมีนติร�วั)าก้ารก้ระที่รวังมีหาดไที่ย ก้*าหนด

วารุะส�าคัญติาม พ.รุ.บั. ฉบับัดงกล่�าว เช�น ผู้"#ขายติ#องรุบัรุองว�าที่��ด�นแล่ะอาคัารุช�ดเป&นกรุรุมส�ที่ธิ์�(ของผู้"#ขาย แล่ะติ#องรุะบั�ว�าที่��ด�นแล่ะห้#องช�ดติ�ดจำ�านองอย"�ด#วยห้รุ+อไม� จำ�านองอย"�กบัใคัรุ ติ#องรุะบั�เล่ขที่��ใบัอน�ญาติก�อสรุ#างแล่ะสถานะการุก�อสรุ#างด#วย ส�วนการุโอนกรุรุมส�ที่ธิ์�(ให้#กบัผู้"#ซื้+1อ ติ#องก�าห้นดวนส�งมอบัที่��ชดเจำนในสญญา ห้ากผู้"#ขายไม�สามารุถโอนได# ติ#องย�นยอมให้#ผู้"#ซื้+1อบัอกเล่�กสญญาได# กรุณี�ที่��ห้ย�ดก�อสรุ#างโดย ไม�ใช�คัวามผู้�ดของผู้"#ขาย ผู้"#ซื้+1อ จำะย�นยอม

1

Page 2: พระราชบัญญัติ อาคารชุด

ให้#ขยายรุะยะเวล่าก�อสรุ#างออกไปได# โดยผู้"#ขายติ#องแสดงห้ล่กฐานเป&นห้นงส+อให้#ผู้"#ซื้+1อที่รุาบัภายใน 7 วน นบั ติ1งแติ�ห้ย�ดก�อสรุ#าง เป&นติ#น

สั*าหร�บัประเด7นรายละเอ�ยดของ พ.ร.บั.อาคารช�ด พ.ศ.2522 ฉบั�บัแก้�ไขเพ��มีเติ�มี พ.ศ.2551 มี�สั)วันประเด7นที่��เป6นสัาระสั*าค�ญติ)างๆ ด�งน�/

1.ก้*าหนดแบับัสั�ญญาจะซื้./อจะขายห�องช�ด (อ.ช.22) และสั�ญญาซื้./อขายห�องช�ด (อ.ช.23) ให�เป6นไปติามีแบับัที่��ร �ฐมีนติร� วั)าก้ารก้ระที่รวังมีหาดไที่ยก้*าหนด

2.สั��งอ*านวัยควัามีสัะดวัก้ติ)างๆ ที่��ผ0�ซื้./อจะได�ร�บั ผ0�ขายจะติ�องน*าไปจดที่ะเบั�ยน เป6นที่ร�พย9สั�นสั)วันก้ลาง ที่�/งน�/หาก้ผ0�ขายได�ที่*าก้ารโฆษณาด�วัยข�อควัามีหร.อภาพโฆษณา ให�ถื.อวั)าเอก้สัารที่��โฆษณาด�วัยข�อควัามีและภาพโฆษณา เป6นสั)วันหน4�งของสั�ญญาจะซื้./อจะขายด�วัย

3.ก้ารร�บัโอนก้รรมีสั�ที่ธิ์�2ในห�องช�ด จะก้ระที่*าได�เมี.�อผ0�ขายได�ก้)อสัร�างอาคารและห�องช�ดถื0ก้ติ�องครบัถื�วันติามีสั�ญญา ในก้รณ�ที่��ผ0�ซื้./อแจ�งควัามีประสังค9เป6นหน�งสั.อวั)าจะขอร�บัโอนก้รรมีสั�ที่ธิ์�2ก้)อนเวัลาที่��ก้*าหนด ผ0�ขายจะติ�องด*าเน�นก้ารโอนก้รรมีสั�ที่ธิ์�2ให�แก้)ผ0�ซื้./อภายใน 7 วั�น

4.ล�ก้ษณะของห�องช�ด วั�สัด�และอ�ปก้รณ9ที่��ใช�ในก้ารสัร�างและประก้อบัเป6นห�องช�ด จะติ�องสัร�างติามีแบับัแปลนและใช�วั�สัด�อ�ปก้รณ9ติามีชน�ด ขนาด ประเภที่ และค�ณภาพ ติามีแผนผ�ง แบับัแปลน และรายก้ารประก้อบัแบับัแปลนของห�องช�ด ที่��ได�ร�บัอน�ญาติจาก้พน�ก้งานเจ�าหน�าที่�� และติ�องมี�มีาติรฐานไมี)ติ*�า

2

Page 3: พระราชบัญญัติ อาคารชุด

ก้วั)าที่��ก้ฎีหมีายก้*าหนด

5. ค)าภาษ�เง�นได� ค)าภาษ�ธิ์�รก้�จเฉพาะ และค)าอาก้รแสัติมีป> ในก้ารโอนก้รรมีสั�ที่ธิ์�2 ห�องช�ด ผ0�ขายเป6นผ0�ร �บัผ�ดชอบัสั)วันค)าธิ์รรมีเน�ยมีในก้ารจดที่ะเบั�ยนสั�ที่ธิ์�และน�ติ�ก้รรมีในห�องช�ด ผ0�ซื้./อและผ0�ขายร�บัผ�ดชอบัค)าใช�จ)ายคนละคร4�งหน4�ง

6.ในก้รณ�ที่��ผ0�ซื้./อผ�ดน�ดก้ารช*าระเง�นติามีที่��ได�ติก้ลงไวั�ในสั�ญญา ผ0�ซื้./อย�นยอมี ให�ผ0�ขายเร�ยก้ดอก้เบั�/ยผ�ดน�ดในอ�ติราร�อยละไมี)เก้�น 15 ติ)อป? ของจ*านวันเง�นที่��ค�างช*าระแติ)รวัมีก้�นติ�องไมี)เก้�นร�อยละ 10 ของราคาของห�องช�ดที่��ได�ที่*าสั�ญญาไวั�

7.ผ0�ขายจะร�บัผ�ดชอบัควัามีเสั�ยหาย ใดๆ ที่��เก้�ดข4/น เน.�องจาก้ควัามีช*าร�ดบัก้พร)อง ของห�องช�ดในระยะเวัลาไมี)น�อยก้วั)า 5 ป? น�บัแติ)วั�นจดที่ะเบั�ยนอาคารช�ด และจะติ�องแก้�ไขควัามีช*าร�ดบัก้พร)องที่��เก้�ดข4/นภายใน 30 วั�น น�บัแติ)วั�นที่��ผ0�ซื้./อได�แจ�งเป6นหน�งสั.อให�ที่ราบั เวั�นแติ)ในก้รณ�ที่��ควัามีช*าร�ดบัก้พร)องน�/น เป6นเร.�องที่��จ*าเป6น ติ�องด*าเน�นก้ารแก้�ไขโดยเร)งด)วัน ผ0�ขายจะติ�องด*าเน�นก้ารแก้�ไขในที่�นที่�ที่��ได�ร�บัแจ�ง หาก้ผ0�ขายไมี)ด*าเน�นก้าร ผ0�ซื้./อมี�สั�ที่ธิ์�ด*าเน�นก้ารแก้�ไขเอง โดยผ0�ขายย�นยอมีชดใช�ค)าเสั�ยหายและค)าใช�จ)ายในก้ารด*าเน�นก้ารแก้�ไขควัามีช*าร�ดบัก้พร)องด�งก้ล)าวั

นอก้จาก้น�/ พ.ร.บั.อาคารช�ด ฉบั�บัแก้�ไขเพ��มีเติ�มี พ.ศ.2551 ย�งได�ก้*าหนดแบับับั�ติรประจ*าติ�วัพน�ก้งานเจ�าหน�าที่��ให�เป6นไปติามีแบับัที่��ร �ฐมีนติร�วั)าก้ารก้ระที่รวัง มีหาดไที่ยก้*าหนด และมีอบัอ*านาจให�อธิ์�บัด�ก้รมีที่��ด�นเป6นผ0�ออก้บั�ติรประจ*าติ�วัฉพาะในเขติก้ร�งเที่พมีหานคร สั)วันในเขติจ�งหวั�ดให�ผ0�วั)า

3

Page 4: พระราชบัญญัติ อาคารชุด

ราชก้ารจ�งหวั�ดเป6นผ0�มี�อ*านาจออก้บั�ติร ติลอดจนก้ารแติ)งติ�/งพน�ก้งานเจ�าหน�าที่��

โดยให�อธิ์�บัด�หร.อรองอธิ์�บัด�ก้รมีที่��ด�นที่��อธิ์�บัด�ก้รมีที่��ด�นมีอบัหมีาย เป6นพน�ก้งานเจ�าหน�าที่�� ในเขติก้ร�งเที่พมีหานคร และผ0�วั)าราชก้ารจ�งหวั�ด หร.อรองผ0�วั)าราชก้ารจ�งหวั�ดที่��ผ0�วั)าราชก้ารจ�งหวั�ดมีอบัหมีาย เป6นพน�ก้งานเจ�าหน�าที่�� ในเขติจ�งหวั�ด สั*าหร�บัก้ารเพ�ก้ถือนและแก้�ไขหน�งสั.อก้รรมีสั�ที่ธิ์�2ห�องช�ด ก้ารเพ�ก้ถือนและแก้�ไขก้ารจดที่ะเบั�ยนสั�ที่ธิ์�และน�ติ�ก้รรมีเก้��ยวัก้�บัห�องช�ด ก้ารเพ�ก้ถือนและแก้�ไข ก้ารจดแจ�งรายก้ารในสัารบั�ญสั*าหร�บัจดที่ะเบั�ยนที่��คลาดเคล.�อนหร.อไมี)ชอบัด�วัยก้ฎีหมีาย

“ที่�/งน�/ก้รมีที่��ด�น ได�ที่*าหน�งสั.อแจ�งไปย�งผ0�วั)าราชก้ารจ�งหวั�ดที่�ก้จ�งหวั�ดเพ.�อร�บัที่ราบัและให�ย4ดถื.อเป6นแนวัที่างในก้ารปฏิ�บั�ติ�ที่��ถื0ก้ติ�องติามี พ.ร.บั.ด�งก้ล)าวั เป6นที่��เร�ยบัร�อยแล�วั หาก้ประชาชนมี�ข�อสังสั�ย สัามีารถืติ�ดติ)อสัอบัข�อมี0ลเพ��มีเติ�มีได�ที่�� สั*าน�ก้สั)งเสัร�มีธิ์�รก้�จอสั�งหาร�มีที่ร�พย9 โที่รศ�พที่9 0-2622-3480

หร.อที่�� www.dol.go.th หร.อที่��สั*าน�ก้งานที่��ด�นจ�งหวั�ดที่��วัประเที่ศ”

สัร�ปสัาระสั*าค�ญของพระราชบั�ญญ�ติ� อาคารช�ด (ฉบั�บัที่�� 4) พ.ศ. 2551

เน.�องด�วัยพระราชบั�ญญ�ติ�อาคารช�ด (ฉบั�บัที่�� 4) พ.ศ. 2551 ได�ติ�พ�มีพ9ในราชก้�จจาน�เบัก้ษา เมี.�อวั�นที่�� 6 มี�นาคมี 2551 และจะมี�ผลบั�งค�บัเมี.�อพ�นก้*าหนด 120 วั�นน�บัแติ)ประก้าศในราชก้�จจาน�เบัก้ษาเป6นติ�นไป ด�งน�/นพระราชบั�ญญ�ติ�อาคารช�ด (ฉบั�บัที่�� 4 ) พ.ศ. 2551

น�/จ4งมี�ผลบั�งค�บัใช�ติ�/งแติ)วั�นที่�� 5 ก้รก้ฎีาคมี 2551 เป6นติ�นไป

4

Page 5: พระราชบัญญัติ อาคารชุด

สัาระสั*าค�ญบัางประก้ารของพระราชบั�ญญ�ติ�อาคารช�ด (ฉบั�บัที่�� 4 )

พ.ศ. 2551 ที่��แก้�ไขเพ��มีเติ�มีน�/น สัามีารถืสัร�ปได�ด�งติ)อไปน�/

1. ค*าน�ยามี

เพ��มีบัที่น�ยามี ด�งติ)อไปน�/

1.1 “ก้ารประช�มีใหญ) หมีายควัามีวั)า ก้ารประช�มีใหญ)สัามี�ญหร.อ”

ก้ารประช�มีใหญ)วั�สัามี�ญของเจ�าของร)วัมี แล�วัแติ)ก้รณ�

1.2 “คณะก้รรมีก้าร หมีายควัามีวั)า คณะก้รรมีก้ารน�ติ�บั�คคลอาคาร”

ช�ด

1.3 “ก้รรมีก้าร หมีายควัามีวั)า ก้รรมีก้ารน�ติ�บั�คคลอาคารช�ด”

1.4 “ผ0�จ�ดก้าร หมีายควัามีวั)า ผ0�จ�ดก้ารน�ติ�บั�คคลอาคารช�ด”

2. เอก้สัารประก้อบัก้ารย.�นค*าขอจดที่ะเบั�ยนอาคารช�ด

ผ0�มี�ก้รรมีสั�ที่ธิ์�2ในที่��ด�นและอาคารใดประสังค9จะจดที่ะเบั�ยนที่��ด�นและอาคารน�/นให�เป6นอาคารช�ด ให�ย.�นค*าขอจดที่ะเบั�ยนอาคารช�ดติ)อพน�ก้งานเจ�าหน�าที่��พร�อมีหล�ก้ฐานและรายละเอ�ยดด�งติ)อไปน�/

(1) โฉนดที่��ด�น

(2) แผนผ�งอาคารช�ด รวัมีที่�/งเสั�นที่างเข�าออก้สั0)ที่างสัาธิ์ารณะ

(3) รายละเอ�ยดเก้��ยวัก้�บัห�องช�ด ที่ร�พย9สั)วันบั�คคล และที่ร�พย9สั)วันก้ลาง ได�แก้) จ*านวันพ./นที่�� ล�ก้ษณะก้ารใช�ประโยชน9และอ.�นๆ ติามีที่��ร �ฐมีนติร�ประก้าศก้*าหนด

(4) อ�ติราสั)วันที่��เจ�าของห�องช�ดแติ)ละห�องช�ดมี�ก้รรมีสั�ที่ธิ์�2ในที่ร�พย9สั)วันก้ลางติามีมีาติรา 14

5

Page 6: พระราชบัญญัติ อาคารชุด

(5) ค*าร�บัรองของผ0�ย.�นค*าขอวั)าอาคารที่��ขอจดที่ะเบั�ยนอาคารช�ดน�/นปราศจาก้ภาระผ0ก้พ�นใดๆ เวั�นแติ)ก้ารจ*านองอาคารรวัมีก้�บัที่��ด�น

(6) ร)างข�อบั�งค�บัของน�ติ�บั�คคลอาคารช�ด

(7) หล�ก้ฐานอ.�นติามีที่��ก้*าหนดในก้ฎีก้ระที่รวัง

ข�อสั�งเก้ติ ก้ารเพ��มีเติ�มีในสั)วันน�/เน.�องจาก้มี�ป@ญหาในที่างปฏิ�บั�ติ�หลายประก้าร เช)น เจ�าของโครงก้ารน*าพ./นที่��โดยรอบัอาคารไปแสัวังหาประโยชน9 ที่�/งน�/เน.�องจาก้เด�มีในก้ารขอจดที่ะเบั�ยนอาคารช�ดไมี)มี�บัที่บั�ญญ�ติ�ใดบั�งค�บัถื4งช)องที่างเข�าออก้อาคารจาก้ที่างสัาธิ์ารณะ รวัมีที่�/งก้ฎีหมีายก้)อสัร�างก้7มี�ได�ก้*าหนดไวั�โดยช�ดแจ�งแติ)อย)างใด

3. ก้ารโฆษณาขายห�องช�ดในอาคารช�ด

ในก้รณ�ที่��ผ0�มี�ก้รรมีสั�ที่ธิ์�2ในที่��ด�นและอาคาร ที่*าก้ารโฆษณาขายห�องช�ดในอาคารช�ด ติ�องเก้7บัสั*าเนาข�อควัามีหร.อภาพที่��โฆษณา หร.อหน�งสั.อช�ก้ชวันที่��น*าออก้โฆษณาแก้)บั�คคลที่��วัไปไมี)วั)าจะที่*าในร0ปแบับัใดไวั�ในสัถืานที่��ที่*าก้ารจนก้วั)าจะมี�ก้ารขายห�องช�ดหมีด และติ�องสั)งสั*าเนาเอก้สัารด�งก้ล)าวัให�น�ติ�บั�คคลอาคารช�ดจ�ดเก้7บัไวั�อย)างน�อยหน4�งช�ด

ก้ารโฆษณาขายห�องช�ดในอาคารช�ดในสั)วันที่��เก้��ยวัก้�บัหล�ก้ฐานและรายละเอ�ยดที่��ก้*าหนดไวั�ในมีาติรา 6 ข�อควัามีหร.อภาพที่��โฆษณาจะติ�องติรงก้�บัหล�ก้ฐานและรายละเอ�ยดที่��ย.�นพร�อมีค*าขอจดที่ะเบั�ยน และติ�องระบั�รายละเอ�ยดเก้��ยวัก้�บัที่ร�พย9สั)วันก้ลางนอก้จาก้ที่��บั�ญญ�ติ�ไวั�ในมีาติรา 15 ให�ช�ดเจน

ให�ถื.อวั)าข�อควัามีหร.อภาพที่��โฆษณา หร.อหน�งสั.อช�ก้ชวันเป6นสั)วันหน4�งของสั�ญญาจะซื้./อจะขายหร.อสั�ญญาซื้./อขายห�องช�ด แล�วัแติ)ก้รณ� หาก้ข�อควัามีหร.อภาพใดมี�ควัามีหมีายข�ดหร.อแย�งก้�บัข�อควัามีในสั�ญญา

6

Page 7: พระราชบัญญัติ อาคารชุด

จะซื้./อจะขายหร.อสั�ญญาซื้./อขายห�องช�ด ให�ติ�ควัามีไปในที่างเป6นค�ณแก้)ผ0�จะซื้./อหร.อผ0�ซื้./อห�องช�ด

4. ก้ารที่*าสั�ญญาจะซื้./อจะขายห�องช�ด

สั�ญญาจะซื้./อจะขายหร.อสั�ญญาซื้./อขายห�องช�ดระหวั)างน�/นติ�องที่*าติามีแบับัสั�ญญาที่��ร �ฐมีนติร�ประก้าศก้*าหนด โดยหาก้มี�สั)วันใดมี�ได�ก้ระที่*าติามีแบับัเช)นวั)าน�/นแล�วั สั�ญญาสั)วันน�/นจะไมี)มี�ผลบั�งค�บัใช�

5. อ�ติราสั)วันก้รรมีสั�ที่ธิ์�2ร )วัมีในที่ร�พย9สั)วันก้ลาง

ให�อ�ติราสั)วันในก้รรมีสั�ที่ธิ์�2ร )วัมีในที่ร�พย9สั)วันก้ลางของเจ�าของร)วัมีเป6นไปติามีอ�ติราสั)วันระหวั)างเน./อที่��ของห�องช�ดแติ)ละช�ดก้�บัเน./อที่��ของห�องช�ดที่�/งหมีดในอาคารช�ดน�/นในขณะจดที่ะเบั�ยน

ข�อสั�งเก้ติ ที่�/งน�/บัที่บั�ญญ�ติ�เด�มีก้*าหนดอ�ติราสั)วันด�งก้ล)าวัโดย อาศ�ยอ�ติราสั)วันระหวั)างราคาของห�องช�ดแติ)ละห�องช�ดก้�บัราคารวัมีของห�องช�ดที่�/งหมีดในขณะจดที่ะเบั�ยน

6. ก้ารประก้อบัก้ารค�าในอาคารช�ด

ก้ารจ�ดพ./นที่��ของอาคารช�ดเพ.�อประก้อบัก้ารค�าติ�องจ�ดระบับัก้ารเข�าออก้ในพ./นที่��ด�งก้ล)าวัเป6นก้ารเฉพาะ ไมี)ให�รบัก้วันควัามีเป6นอย0)โดยปก้ติ�สั�ขของเจ�าของร)วัมี

7. ก้ารออก้ค)าใช�จ)ายสั)วันรวัมีและค)าภาษ�อาก้ร รวัมีที่�/งเง�นเพ��มีในก้รณ�ไมี)ช*าระเง�นด�งก้ล)าวั

ก้*าหนดให�ผ0�มี�ก้รรมีสั�ที่ธิ์�2ในที่��ด�นและอาคารติามีมีาติรา 6 เป6นเจ�าของร)วัมีในห�องช�ดที่��ย�งไมี)มี�ก้ารโอนก้รรมีสั�ที่ธิ์�2ให�แก้)บั�คคลใดบั�คคลหน4�ง และติ�องร)วัมีออก้ค)าใช�จ)ายสั*าหร�บัห�องช�ดด�งก้ล)าวัน�/นด�วัยหาก้เจ�าของร)วัมีไมี)ช*าระเง�นติามีมีาติรา 18 ในก้*าหนด ติ�องเสั�ยเง�น

7

Page 8: พระราชบัญญัติ อาคารชุด

เพ��มีในอ�ติราไมี)เก้�น 12 % ติ)อป? และหาก้ค�างช*าระติ�/งแติ) 6 เด.อนข4/นไปติ�องเสั�ยเง�นเพ��มีในอ�ติราไมี)เก้�น 20 ติ)อป? และอาจถื0ก้ระง�บัก้ารให�บัร�ก้ารสั)วันรวัมีหร.อก้ารใช�ที่ร�พย9สั)วันก้ลางติามีที่��ก้*าหนดในข�อบั�งค�บั รวัมีที่�/งไมี)มี�สั�ที่ธิ์�ออก้เสั�ยงในก้ารประช�มีใหญ)

8. ยก้เล�ก้บัที่บั�ญญ�ติ�ในสั)วันที่��เก้��ยวัก้�บัก้ารถื.อก้รรมีสั�ที่ธิ์�2ในห�องช�ดของบั�คคลติ)างด�าวั

ยก้เล�ก้บัที่บั�ญญ�ติ�ที่��ให�คนติ)างด�าวัและหร.อน�ติ�บั�คคลติามีที่��ระบั�ไวั�ในมีาติรา 19 ถื.อก้รรมีสั�ที่ธิ์�2ในห�องช�ดเก้�นก้วั)า 49 % ได�หาก้อาคารช�ดอย0)ในเขติ ก้ร�งเที่พมีหานครเขติเที่ศบัาล หร.อเขติราชก้ารสั)วันที่�องถื��นอ.�นที่��ก้*าหนดในก้ฎีก้ระที่รวัง และมี�ที่��ด�นที่��ติ� /งอาคารช�ดรวัมีก้�บัที่��ด�นที่��มี�ไวั�เพ.�อใช�หร.อเพ.�อประโยชน9ร)วัมีก้�นสั*าหร�บัเจ�าของร)วัมีที่�/งหมีดไมี)เก้�นห�าไร)

ข�อสั�งเก้ติ ด�งน�/นก้ารถื.อก้รรมีสั�ที่ธิ์�2ในห�องช�ดของบั�คคลติ)างด�าวัหร.อน�ติ�บั�คคลติามีที่��ระบั�ไวั�ในมีาติรา 19 น�/น จ4งเป6นไปได�ในก้รณ�เด�ยวัเที่)าน�/น ค.อ เมี.�อรวัมีก้�นแล�วัติ�องถื.อก้รรมีสั�ที่ธิ์�2ไมี)เก้�น 49 % ของเน./อที่��ของห�องช�ดที่�/งหมีดในอาคารช�ดน�/น ในขณะที่��ขอจดที่ะเบั�ยนอาคารช�ด

9. ก้ารจดที่ะเบั�ยนสั�ที่ธิ์�และน�ติ�ก้รรมีเก้��ยวัก้�บัห�องช�ด

ก้*าหนดเพ��มีเติ�มีให�ผ0�จ�ดก้ารติ�องด*าเน�นก้ารออก้หน�งสั.อร�บัรองก้ารปลอดหน�/ให�แก้)เจ�าของร)วัมีภายใน 15 วั�นน�บัแติ)วั�นที่��ได�ร�บัค*าร�องขอและเจ�าของร)วัมีได�ช*าระหน�/อ�นเก้�ดจาก้ค)าใช�จ)ายติามีมีาติรา 18 ครบัถื�วันแล�วั

ข�อสั�งเก้ติ เด�มีมี�ได�มี�ก้ารก้*าหนดวั)าเมี.�อมี�ก้ารร�องขอผ0�จ�ดก้ารจะติ�องด*าเน�นก้ารออก้หน�งสั.อร�บัรองก้ารปลดหน�/ให�แก้)เจ�าของร)วัมีเมี.�อใด ด�งน�/นอาจที่*าให�เก้�ดควัามีล)าช�า หร.อควัามีไมี)สัะดวัก้แก้)เจ�าของร)วัมีได�

8

Page 9: พระราชบัญญัติ อาคารชุด

10. ข�อบั�งค�บัของอาคารช�ด

ก้ารแก้�ไขหร.อเพ��มีเติ�มีข�อบั�งค�บัที่��ได�จดที่ะเบั�ยนไวั� จะก้ระที่*าได�โดยมีติ�ที่��ประช�มีใหญ)เจ�าของร)วัมี และผ0�จ�ดก้ารติ�องน*าไปจดที่ะเบั�ยนติ)อพน�ก้งานเจ�าหน�าที่��ภายใน 30 วั�นน�บัแติ)วั�นที่��ที่��ประช�มีใหญ)เจ�าของร)วัมีมี�มีติ�

ข�อสั�งเก้ติ เด�มีมี�ได�มี�ก้ารก้*าหนดวั)าเมี.�อมี�ก้ารแก้�ไขเพ��มีเติ�มีข�อบั�งค�บัแล�วั จะติ�องจดที่ะเบั�ยนก้ารแก้�ไขเพ��มีเติ�มีน�/นาภายในเวัลาเที่)าใด โดยเพ�ยงแติ)ก้*าหนดวั)าหาก้มี�ได�มี�ก้ารจดที่ะเบั�ยนก้ารเปล��ยนแปลงข�อบั�งค�บัน�/นจะไมี)สัมีบั0รณ9เที่)าน�/น

11. ก้*าหนดค�ณสัมีบั�ติ� ก้ารแติ)งติ�/ง ก้ารพ�นจาก้ติ*าแหน)งของผ0�จ�ดก้ารอาคารช�ด

ผ0�จ�ดก้ารติ�องมี�อาย�ไมี)ติ*�าก้วั)า 25 ป? และไมี)มี�ล�ก้ษณะติ�องห�ามีติามีพระราชบั�ญญ�ติ�อาคารช�ด (ฉบั�บัที่�� 4) พ.ศ. 2551 น�/ เช)นไมี)เป6นบั�คคลล�มีละลาย ไมี)เป6นคนเสัมี.อนไร�ควัามีสัามีารถืหร.อเสัมี.อนไร�ควัามีสัามีารถื เคยถื0ก้ถือดถือนจาก้ก้ารเป6นผ0�จ�ดก้ารเพราะเหติ�ที่�จร�ติ หร.อมี�ควัามีประพฤติ�เสั.�อมีเสั�ย ฯลฯ

ก้ารแติ)งติ�/งผ0�จ�ดก้ารให�เป6นไปติามีมีติ�ที่��ประช�มีใหญ)เจ�าของร)วัมี และให�ไปจดที่ะเบั�ยนติ)อพน�ก้งานเจ�าหน�าที่�� ภายใน 30 วั�นน�บัแติ)วั�นที่��ที่��ประช�มีใหญเจ�าของร)วัมีมี�มีติ�รวัมีที่�/งก้*าหนดก้รณ�ที่��ผ0�จ�ดก้ารจะพ�นจาก้ติ*าแหน)ง เช)น ติายหร.อสั�/นสัภาพก้ารเป6นน�ติ�บั�คคล ลาออก้ ขาดค�ณสัมีบั�ติ�หร.อมี�ล�ก้ษณะติ�องห�ามี ฯลฯ

ข�อสั�งเก้ติ ก้ารเพ��มีเติ�มีในสั)วันน�/เน.�องจาก้ในที่างปฏิ�บั�ติ� เจ�าของโครงก้ารมี�ก้สั)งติ�วัแที่นของตินเป6นผ0�จ�ดก้ารน�ติ�บั�คคลอาคารช�ดแล�วัอาศ�ยเป6นช)องที่างในก้ารเอาเปร�ยบัติ)อผ0�พ�ก้อาศ�ย เช)น ที่*าให�เจ�าของ

9

Page 10: พระราชบัญญัติ อาคารชุด

อาคารช�ดไมี)ติ�องช*าระค)าใช�จ)ายสั)วันก้ลางสั*าหร�บัห�องช�ดที่��ย�งขายไมี)ได� หร.อก้ารน*าเง�นค)าใช�จ)ายสั)วันก้ลางไปใช�จ)ายโดยไมี)มี�ก้ารจ�ดที่*าหล�ก้ฐานที่างบั�ญช� เป6นติ�น

12. ก้*าหนดให�มี�คณะก้รรมีก้ารน�ติ�บั�คคลอาคารช�ด

ให�มี�คณะก้รรมีก้ารน�ติ�บั�คคลอาคารช�ดซื้4�งติ�/งโดยที่��ประช�มีใหญ)เจ�าของร)วัมีประก้อบัด�วัยก้รรมีก้ารไมี)น�อยก้วั)า 3 คนแติ)ไมี)เก้�น 9 คน โดยก้รรมีก้ารมี�วัาระก้ารด*ารงติ*าแหน)งคราวัละ 2 ป? เมี.�อพ�นวัาระแล�วัอาจได�ร�บัแติ)งติ�/งอ�ก้ได� แติ)จะด*ารงติ*าแหน)งเก้�น 2 วัาระติ�ดติ)อก้�นไมี)ได�

ก้ารแติ)งติ�/งก้รรมีก้าร ให�ผ0�จ�ดก้ารน*าไปจดที่ะเบั�ยนติ)อพน�ก้งานเจ�าหน�าที่�� ภายใน 30 วั�นน�บัแติ)วั�นที่��ที่��ประช�มีใหญ)เจ�าของร)วัมีมี�มีติ�

ข�อสั�งเก้ติ มี�เหติ�ผลในก้ารก้*าหนดบัที่บั�ญญ�ติ�ในสั)วันของน�ติ�บั�คคลอาคารช�ดเช)นเด�ยวัก้�บัก้ารเพ��มีเติ�มีบัที่บั�ญญ�ติ�ในสั)วันของผ0�จ�ดก้ารอาคารช�ด ก้ล)าวัค.อในที่างปฏิ�บั�ติ� เจ�าของโครงก้ารมี�ก้สั)งติ�วัแที่นของตินเป6นก้รรมีก้ารน�ติ�บั�คคลอาคารช�ดแล�วัอาศ�ยเป6นช)องที่างในก้ารเอาเปร�ยบัติ)อผ0�พ�ก้อาศ�ย

13. ก้*าหนดค�ณสัมีบั�ติ� ล�ก้ษณะติ�องห�ามี ก้ารพ�นจาก้ติ*าแหน)งของคณะก้รรมีก้ารน�ติ�บั�คคลอาคารช�ด

ก้*าหนดบั�คคลที่��มี�สั�ที่ธิ์�ได�ร�บัแติ)งติ�/งเป6นก้รรมีก้าร ค.อ เป6นเจ�าของร)วัมีหร.อค0)สัมีรสัของเจ�าของร)วัมี เป6นผ0�แที่นโดยชอบัธิ์รรมี ผ0�อน�บัาล หร.อผ0�พ�ที่�ก้ษ9ในก้รณ�ที่��เจ�าของร)วัมีเป6นผ0�เยาวั9 คนไร�ควัามีสัามีารถื หร.อคนเสัมี.อนไร�ควัามีสัามีารถื แล�วัแติ)ก้รณ� หร.อเป6นติ�วัแที่นของน�ติ�บั�คคลจ*านวันหน4�งคนในก้รณ�ที่��น�ติ�บั�คคลเป6นเจ�าของร)วัมี

10

Page 11: พระราชบัญญัติ อาคารชุด

บั�คคลที่��จะได�ร�บัแติ)งติ�/งเป6นก้รรมีก้ารติ�องไมี)มี�ล�ก้ษณะติ�องห�ามี เช)นเป6นผ0�เยาวั9 หร.อคนไร�ควัามีสัามีารถืหร.อคนเสัมี.อนไร�ควัามีสัามีารถื เคยถื0ก้ที่��ประช�มีใหญ)เจ�าของร)วัมีให�พ�นจาก้ติ*าแหน)งก้รรมีก้าร หร.อถือดถือนจาก้ก้ารเป6นผ0�จ�ดก้ารเพราะเหติ�ที่�จร�ติ หร.อมี�ควัามีประพฤติ�เสั.�อมีเสั�ย หร.อบัก้พร)องในศ�ลธิ์รรมีอ�นด� เป6นติ�น รวัมีที่�/งก้รณ�ที่��จะพ�นจาก้ติ*าแหน)ง เช)น ติาย ลาออก้ ฯลฯ

14. ก้ารประช�มีคณะก้รรมีก้ารน�ติ�บั�คคลอาคารช�ด

ก้*าหนดให�ก้ารเร�ยก้ประช�มีก้ระที่*าได� 2 วั�ธิ์� ค.อ ประธิ์านก้รรมีก้ารเป6นผ0�เร�ยก้ประช�มีคณะก้รรมีก้าร หร.อหาก้ก้รรมีก้ารติ�/งแติ) 2 คนข4/นไปร�องขอ ให�ประธิ์านเร�ยก้ประช�มีภายใน 7 วั�นน�บัแติ)ได�ร�บัก้ารร�องขอ

โดยองค9ประช�มีคณะก้รรมีก้ารน�/น ก้*าหนดให�ประก้อบัด�วัยก้รรมีก้ารไมี)น�อยก้วั)าก้4�งหน4�งของก้รรมีก้ารที่�/งหมีด และก้ารลงมีติ�ให�ถื.อเสั�ยงข�างมีาก้

15. อ*านาจหน�าที่��ของคณะก้รรมีก้ารน�ติ�บั�คคลอาคารช�ด

ก้*าหนดอ*านาจหน�าที่��ของคณะก้รรมีก้าร ด�งติ)อไปน�/

(1) ควับัค�มีก้ารจ�ดก้ารน�ติ�บั�คคลอาคารช�ด

(2) แติ)งติ�/งก้รรมีก้ารคนหน4�งเป6นผ0�จ�ดก้าร ในก้รณ�ไมี)มี�ผ0�จ�ดก้ารหร.อผ0�จ�ดก้ารไมี)สัามีารถืปฏิ�บั�ติ�หน�าที่��ติามีปก้ติ�ได�เก้�น 7 วั�น

(3) จ�ดประช�มีคณะก้รรมีก้าร 1 คร�/ง ที่�ก้ 6 เด.อนเป6นอย)างน�อย

(4) หน�าที่��อ.�นติามีที่��ก้*าหนดในก้ฎีก้ระที่รวัง

16. ก้ารจ�ดที่*างบัด�ลและก้ารจ�ดที่*ารายงานประจ*าป?

11

Page 12: พระราชบัญญัติ อาคารชุด

ก้*าหนดให�น�ติ�บั�คคลอาคารช�ดจ�ดที่*างบัด�ล อย)างน�อย 1 คร�/ง ในที่�ก้รอบั 12 เด.อน รวัมีที่�/งเสันอเพ.�ออน�มี�ติ�ในที่��ประช�มีใหญ)เจ�าของร)วัมีใน 120 วั�นน�บัแติ)วั�นสั�/นป?ที่างบั�ญช� รวัมีที่�/งจ�ดที่*ารายงานประจ*าป?แสัดงผลก้ารด*าเน�นงานเสันอที่��ประช�มีใหญ)เจ�าของร)วัมี ที่�/งน�/ติ�องสั)งสั*าเนาเอก้สัารรายงานประจ*าป?ก้)อนวั�นน�ดประช�มีใหญ)ไมี)น�อยก้วั)า 7 วั�น

17. ก้ารจ�ดประช�มีใหญ)สัามี�ญและก้ารเร�ยก้ประช�มีใหญ)

17.1 ก้ารประช�มีใหญ)สัามี�ญคร�/งแรก้

ก้*าหนดให�ผ0�จ�ดก้ารจ�ดให�มี�ก้ารประช�มีใหญ)สัามี�ญคร�/งแรก้ภายใน 6

เด.อนน�บัแติ)วั�นที่��ได�จดที่ะเบั�ยนน�ติ�บั�คคลอาคารช�ด

17.2 ก้ารประช�มีใหญ)สัามี�ญ

ก้*าหนดให�คณะก้รรมีก้ารจ�ดให�มี�ก้ารประช�มีใหญ)สัามี�ญป?ละ 1 คร�/ง ภายใน 120 วั�นน�บัแติ)วั�นสั�/นป?ที่างบั�ญช�ของน�ติ�บั�คคลอาคารช�ด

17.3 ก้ารประช�มีใหญ)วั�สัามี�ญ

ก้รณ�มี�เหติ�จ*าเป6น ให�บั�คคลด�งติ)อไปน�/มี�สั�ที่ธิ์�เร�ยก้ประช�มีใหญ)วั�สัามี�ญเมี.�อใดก้7ได�

(1) ผ0�จ�ดก้าร

(2) คณะก้รรมีก้ารโดยมีติ�เก้�นก้วั)าก้4�งหน4�งของที่��ประช�มีคณะก้รรมีก้าร

(3) เจ�าของร)วัมีไมี)น�อยก้วั)า 20 % ของคะแนนเสั�ยงเจ�าของร)วัมีที่�/งหมีดลงลายมี.อช.�อที่*าหน�งสั.อร�องขอให�เปBดประช�มีติ)อคณะก้รรมีก้าร ซื้4�งติ�องจ�ดให�มี�ก้ารประช�มีใน 15 วั�นน�บัแติ)วั�นร�บัค*าร�องขอ มี�เช)นน�/นแล�วัเจ�าของร)วัมีติามีจ*านวันด�งก้ล)าวัสัามีารถืจ�ดก้ารประช�มีใหญ)วั�สัามี�ญเองได�

12

Page 13: พระราชบัญญัติ อาคารชุด

ก้ารเร�ยก้ประช�มีใหญ)ติ�องที่*าเป6นหน�งสั.อน�ดประช�มี โดยระบั�สัถืานที่�� วั�น เวัลา ระเบั�ยบัวัาระก้ารประช�มี และเร.�องที่��จะเสันอติ)อที่��ประช�มีพร�อมีรายละเอ�ยดติามีสัมีควัรและจ�ดสั)งให�เจ�าของร)วัมีไมี)น�อยก้วั)า 7

วั�นก้)อนประช�มี

ในสั)วันขององค9ประช�มีน�/น ก้*าหนดให�องค9ประช�มีติ�องมี�ผ0�มีาประช�มีซื้4�งมี�เสั�ยงลงคะแนนรวัมีก้�นไมี)น�อยก้วั)า 1 ใน 4 ของจ*านวันเสั�ยงลงคะแนนที่�/งหมีด โดยในก้ารประช�มีน�/นเจ�าของร)วัมีอาจมีอบัฉ�นที่ะเป6นหน�งสั.อให�ผ0�อ.�นออก้เสั�ยงแที่นตินได�

ข�อสั�งเก้ติ ก้ารเพ��มีเติ�มีบัที่บั�ญญ�ติ�ในสั)วันน�/ ก้7เพ.�อลดช)องวั)างในก้ารที่��ผ0�จ�ดก้ารน�ติ�บั�คคลอาคารช�ดจะเข�าด*าเน�นก้�จก้ารติ)างๆ ของน�ติ�บั�คคลอาคารช�ดไปโดยพลก้าร โดยให�มี�ก้ารร)วัมีหาร.อแก้�ไขป@ญหาติ)างๆ เสั�ยก้)อน ที่�/งน�/เพ.�อมี�ให�เจ�าของร)วัมีอาคารช�ดติ�องถื0ก้เอาเปร�ยบัโดยเจ�าของโครงก้าร หร.อผ0�จ�ดก้ารน�ติ�บั�คคลอาคารช�ดในก้ารเก้7บัค)าใช�จ)าย หร.อค)าบัร�ก้ารเพ��มีเติ�มีโดยพลก้าร

18. เพ��มีเติ�มีบัที่บั�ญญ�ติ�เก้��ยวัก้�บัพน�ก้งานเจ�าหน�าที่��

ก้*าหนดให�พน�ก้งานเจ�าหน�าที่��มี�อ*านาจติ)างๆ ในก้ารติรวัจสัอบัเอก้สัาร บั�ญช� หล�ก้ฐาน รวัมีถื4งก้ารเข�าไปในที่��ด�นและอาคารที่��ขอจดที่ะเบั�ยนอาคารช�ด เพ.�อติรวัจสัอบัเอก้สัารติ)างๆ

19. บัที่ก้*าหนดโที่ษ

เพ��มีบัที่บั�ญญ�ติ�ในหมีวัด 8 บัที่ก้*าหนดโที่ษ ในมีาติรา 63 ถื4งมีาติรา 73 สั*าหร�บัก้ารฝ่Dาฝ่Eนบัที่บั�ญญ�ติ�ติ)างๆ ติามีพระราชบั�ญญ�ติ�อาคารช�ดน�/

ข�อสั�งเก้ติ เน.�องจาก้แติ)เด�มีน�/นแมี�วั)าบัที่บั�ญญ�ติ�สั)วันมีาก้ได�ก้*าหนดให�ก้ระที่*าก้าร แติ)ก้7มี�ได�มี�บัที่ก้*าหนดโที่ษไวั� ด�งน�/นจ4งไมี)มี�ผลในที่างบั�งค�บั

13

Page 14: พระราชบัญญัติ อาคารชุด

ก้ารเพ��มีเติ�มีบัที่บั�ญญ�ติ�ในสั)วันของบัที่ก้*าหนดโที่ษน�/ จ4งมี�วั�ติถื�ประสังค9เพ.�อให�บัที่บั�ญญ�ติ�ติ)างๆ ติามีพระราชบั�ญญ�ติ�อาคารช�ดน�/ มี�ผลในที่างบั�งค�บัน��นเอง

สัร�ปสัาระสั*าค�ญบัางประก้ารในหน�งสั.อฉบั�บัน�/เป6นเพ�ยงข�อมี0ลเบั./องติ�นสั*าหร�บัผ0�อ)านเที่)าน�/น แติ)มี�ใช)ค*าแนะน*าที่างก้ฎีหมีาย และไมี)มี�ผลผ0ก้พ�นผ0�ให�ข�อมี0ล

กฎห้มายอาคัารุช�ดฉบับัให้ม� ป6จำจำยยกรุะดบัว�ชาช�พพบับัรุ�ห้ารุที่รุพย7ส�นไที่ย

วั�ชาช�พบัร�หารที่ร�พย9สั�นหร.อก้ารด0แลร�บัผ�ดชอบัโครงก้ารหล�งขายบั�าน และคอนโดในประเที่ศไที่ยไมี)ค)อยจะได�ร�บัก้ารยอมีร�บัจาก้สั�งคมีเหมี.อนก้�บัสัถืาปน�ก้และวั�ศก้ร ที่�/งๆ ที่��ถื�าเปร�ยบัเที่�ยบัแล�วับัที่บัาที่หน�าที่��และควัามีร�บัผ�ดชอบัมี�แติก้ติ)างก้�นมีาก้น�ก้

สัถืาปน�ก้และวั�ศก้รเป6นผ0�สัร�างฝ่@นออก้แบับัก้*าหนดสัเปคก้ารก้)อสัร�างอาคารให�มี�ควัามีมี��นคงแข7งแรง และใช�สัอยประโยชน9ได�สัะดวัก้สับัายสั)วันผ0�ด0แลโครงก้ารประเภที่บั�านติ�ดพ./นด�นและติ4ก้สั0งมี�หน�าที่��บัร�หารก้ารจ�ดก้ารหล�งขาย เพ.�อร�ก้ษาไวั�ซื้4�งสัถืาป@ติยก้รรมีและประโยชน9ให�ก้�บัผ0�อย0)อาศ�ยหลายด�าน อาที่� การุรุกษาไว#ซื้9�งคัวามปล่อดภยติ�อช�ว�ติแล่ะที่รุพย7ส�น การุติกแติ�งติ�อเติ�มให้#อย"�ในกฎเกณีฑ์7แล่ะคัวามเป&นรุะเบั�ยบัเรุ�ยบัรุ#อย การุใช#สอยปรุะโยชน7ที่1งที่รุพย7ส�วนบั�คัคัล่ที่1งพ+1นที่��ส�วนกล่างที่��ไม�ล่�วงล่�1าก�1าเก�นซื้9�งกนแล่ะกน การุด"แล่บั�ารุ�งรุกษาอาคัารุแล่ะรุะบับัสาธิ์ารุณี"ปโภคัให้#ม�คัวามสะอาดเรุ�ยบัรุ#อยสามารุถใช#ปรุะโยชน7ได#โดยไม�ติ�ดขด และ การุบัรุ�ห้ารุบัญช�การุเง�นที่��จำะติ#องอย"�ในสภาพคัล่�องติล่อดเวล่า เป6นติ�น ที่�/งๆ ที่��มี�ภาระหน�าที่��ร �บัผ�ดชอบัมีาก้มีายหย��งง�/ แติ)อย)างที่��บัอก้ในย)อหน�าติ�นๆ วั)าในอด�ติที่��ผ)านมีาวั�ชาช�พบัร�หารที่ร�พย9สั�นใน

14

Page 15: พระราชบัญญัติ อาคารชุด

ประเที่ศไที่ยไมี)ค)อยจะได�ร�บัก้ารยอมีร�บัสั�ก้เที่)าไหร) ที่�/งน�/ที่�/งน�/นคงจะเก้�ดจาก้ติ�นสัายปลายเหติ� 3-4 ประก้าร

หน4�ง บั�คัล่ากรุที่��อย"�ในอาช�พบัรุ�ห้ารุที่รุพย7ส�นยงอย"�ในรุะดบั“

ติ��ากว�ามาติรุฐาน”

สัอง ไม�ม�การุบัรุรุจำ�ห้ล่กส"ติรุการุเรุ�ยนการุสอนใน“

มห้าว�ที่ยาล่ยเอาไว#เป&นการุเฉพาะเห้ม+อนสถาปน�กแล่ะว�ศวกรุ”

สัามี ไม�ม�การุข91นที่ะ เบั�ยนคัวบัคั�มว�ชาช�พบัรุ�ห้ารุ“

ที่รุพย7ส�น”

สั�� รุะเบั�ยบัข#อกฎห้มายไม�ได#บัญญติ�กติ�กาที่��ชดเจำนแล่ะ“

คัรุอบัคัล่�มที่�กปรุะเด;นห้รุ+อว�าง�ายๆ ก;คั+อ ยงม�ช�องโห้ว�ช�องว�างห้ล่ายมาติรุา”

น��นค.ออด�ติ แติ)น�บัเน.�องจาก้พระราชบั�ญญ�ติ�อาคารช�ดฉบั�บัที่�� 4

พ .ศ . 2551 ป ร ะ ก้ า ศ บั� ง ค� บั ใ ช� วั� ช า ช�พ บั ร�ห า ร ก้ า ร จ� ด ก้ า รคอนโดมี�เน�ยมีจ�ถื0ก้ยก้ระด�บัควัามีสั*าค�ญ และมีาติรฐานก้ารให�บัร�ก้ารจะเพ��มีสั0งข4/นโดยที่�นที่� ด�วัยป@จจ�ย 2-3 ประก้ารติ)อไปน�/

ป@จจ�ยแรก้ ม�กฎเกณีฑ์7บังคับัให้#คัณีะกรุรุมการุบัรุ�ห้ารุคัอน“

โดแล่ะผู้"#จำดการุน�ติ�บั�คัคัล่อาคัารุช�ดติ#องศ9กษาเรุ�ยนรุ"#ข#อบัญญติ�ที่�กมาติรุา แล่ะติ#องปฏิ�บัติ�ติามข#อกฎห้มายอย�างเคัรุ�งคัรุด ห้ากปล่�อยปล่ะล่ะเล่ยจำะถ"กล่งโที่ษปรุบัห้ล่ายสติางคั7” อย)างเช)น ไม�เรุ�ยกปรุะช�มติามข#อเรุ�ยกรุ#องของคัณีะกรุรุมการุติ1งแติ�สองคันข91นไป ไม�จำดเก;บัรุกษารุายงานปรุะจำ�า ป>แล่ะงบัด�ล่ไว# ณี ส�านกงานน�ติ�บั�คัคัล่ฯ ไม�ออกห้นงส+อปล่อดห้น�1ให้#แก�เจำ#าของรุ�วมภายใน 15 วน ที่1งที่��ไม�ม�ยอดคั#างช�ารุะคั�าส�วนกล่าง ไม�จำดที่�าบัญช�รุายรุบั-รุายจำ�ายปรุะจำ�าเด+อนแล่ะไม�ติ�ดปรุะกาศให้#เจำ#าของรุ�วมรุบัที่รุาบัภายในรุะยะเวล่าที่��ก�าห้นด ไม�น�าข#อบังคับัที่��แก#ไขไปจำดที่ะเบั�ยนติ�อเจำ#าพนกงาน ไม�น�าห้ล่กฐานการุแติ�งติ1งให้#เป&นผู้"#บัรุ�ห้ารุไปจำดที่ะเบั�ยนติ�อส�านกงานเขติที่��ด�นภายในสามส�บัวน และ

15

Page 16: พระราชบัญญัติ อาคารชุด

จำะถ"กถอดถอนอนเน+�องจำากไม�ปฏิ�บัติ�ติามบัที่บัญญติ�แห้�ง พรุบั.

อาคัารุช�ด ฯลฯ ป@จจ�ยยก้ระด�บัมีาติรฐานวั�ชาช�พบัร�หารคอนโดอ�นเก้��ยวัเน.�องมีา

จาก้บัที่บั�ญญ�ติ�อาคารช�ด พ.ศ.2551 ประก้ารที่��สัอง เพราะ “ม�ข#อติ#องห้#ามส�าห้รุบัผู้"#ที่��ม�พฤติ�กรุรุมไม�เห้มาะสม ” ซื้4�งก้*าหนดให�ผ0�จ�ดก้ารติ�องมี�อาย�ไมี)ติ*�าก้วั)าย��สั�บัห�าป?บัร�บั0รณ9 และติ�องไมี)มี�ล�ก้ษณะติ�องห�ามี ด�งติ)อไปน�/

(1) เป&นบั�คัคัล่ล่#มล่ะล่าย(2) เป&นคันไรุ#คัวามสามารุถห้รุ+อคันเสม+อนไรุ#คัวาม

สามารุถ(3) เคัยถ"กไล่�ออก ปล่ดออก ห้รุ+อให้#ออกจำากรุาชการุ

องคั7การุห้รุ+อห้น�วยงานของรุฐ ห้รุ+อเอกชน ฐานที่�จำรุ�ติติ�อห้น#าที่��

(4) เคัยได#รุบัโที่ษจำ�าคั�กโดยคั�าพ�พากษา เว#นแติ�เป&นโที่ษส�าห้รุบัคัวามผู้�ดที่��ได#กรุะที่�าโดยปรุะมาที่ห้รุ+อคัวามผู้�ดล่ห้�โที่ษ

(5) เคัยถ"กถอดถอนจำากการุเป&นผู้"#จำดการุเพรุาะเห้ติ�ที่�จำรุ�ติ ห้รุ+อม�คัวามปรุะพฤติ�เส+�อมเส�ย ห้รุ+อบักพรุ�องในศ�ล่ธิ์รุรุมอนด�

(6) ม�ห้น�1คั#างช�ารุะคั�าใช#จำ�ายส�วนกล่างป@จจ�ยยก้ระด�บัวั�ชาช�พผ0�บัร�หารคอนโดประก้ารที่�� 3 “ด�

เวล่ล่อปเปอรุ7ที่��สวมห้มวกสองใบัน�งในติ�าแห้น�งที่1งผู้"#ขายแล่ะที่1งผู้"#จำดการุน�ติ�บั�คัคัล่อาคัารุช�ดเพ+�อม��งห้วงเอารุดเอาเปรุ�ยบัผู้"#ซื้+1บั#านล่อยฟ้Bาจำะกรุะที่�าไม�ได#อ�ก โดยเฉพาะการุห้ล่บัเล่��ยงไม�ออกเง�นคั�าส�วนกล่างในห้#องช�ดที่��ยงไม�ขายห้รุ+อไม�โอน ซื้9�งมกจำะเบั�ยนข#อยกเว#นเอาไว#ในข#อบังคับั”

ที่��ก้ล)าวัสัร�ปฟั@นธิ์งอย)างน�/ก้7เพราะ พรบั.อาคารช�ด พ.ศ. 2551

มีาติรา 18 และมีาติรา 36 (6) วั)าไวั)หย��งง�/คร�บั

16

Page 17: พระราชบัญญัติ อาคารชุด

มีาติรา 18 เจ�าของร)วัมีติ�องร)วัมีก้�นออก้ค)าภาษ�อาก้รติามีอ�ติราสั)วันที่��เจ�าของร)วัมีแติ)ละคนมี�ก้รรมีสั�ที่ธิ์�2ในที่ร�พย9สั)วันก้ลางติามีมีาติรา 14

มีาติรา 18/1 ในก้รณ�ที่��เจ�าของร)วัมีไมี)ช*าระเง�นติามีมีาติรา 18

ภายในเวัลาที่��ก้*าหนดติ�องเสั�ยเง�นเพ��มีในอ�ติราไมี)เก้�นร�อยละสั�บัสัองติ)อป?ของจ*านวันเง�นที่��ค�างช*าระโดยไมี)ค�ดที่บัติ�น

สัาวันมีาติรา 36 มี�ควัามีเก้��ยงโยงก้�ยโดยก้*าหนดให�ผ0�จ�ดก้ารน�ติ�บั�คคลอาคารช�ดมี�อ*านาจ ฟ้Bองรุ#องบังคับัห้น�1จำากเจำ#าของรุ�วม“

ที่��คั#างช�ารุะคั�าใช#จำ�ายที่��เก�นห้กเด+อนข91นไป”

นอก้จาก้ป@จจ�ยข�างติ�นแล�วั พระราชบั�ญญ�ติ�อาคารช�ด พ.ศ.

2551 ย�งติราก้ฎีก้ติ�ก้าที่�� เอ./ ออ*า นวัยให�ก้ารบัร�หารก้ารจ�ดก้ารคอนโดมี�เน�ยมีย�คใหมี)เก้�ดควัามีสังบัเร�ยบัร�อยอ�ก้หลายมีาติรา อาที่�

ห้#ามปรุะกอบัการุคั#าในอาคัารุช�ด “ ” เวั�นแติ)ประก้อบัก้ารค�าในพ./นที่��ที่��จ�ดไวั�ติ�/งแติ)ติอนจดที่ะเบั�ยน ก�าห้นดคั�ณีสมบัติ�ติ#องห้#ามคัณีะ“

กรุรุมการุ การุเรุ�ยกปรุะช�มให้ญ�ว�สามญกรุณี�จำ�าเป&นแล่ะเรุ�ง” “

ด�วน การุติกแติ�งติ�อเติ�ม การุแก#ไขเปล่��ยนแปล่งข#อบังคับัแล่ะ” “

การุปรุบัปรุ�งที่รุพย7ส�วนกล่างที่��จำะติ#องได#รุบัฉนที่าน�มติ�จำากที่��ปรุะช�มให้ญ�ด#วยคัะแนนเส�ยงที่��ไม�น#อยกว�าก9�งห้น9�งของที่ม1งห้มด” และ บัที่ล่งโที่ษเจำ#าของรุ�วมที่��ที่�าการุก�อสรุ#างติกแติ�งปรุบัปรุ�ง“

เปล่��ยนแปล่งห้#องช�ดที่��ไม�ผู้�าน คัวามเห้;นชอบัจำากที่��ปรุะช�มให้ญ� แล่ะห้รุ+อฝ่Dาฝ่Eนมติ� ” ที่��ติราไวั�ในมีาติรา 72 เป6นติ�น

ที่�/งหลายที่�/งปวังที่��วั)าๆ มีา ค.อสัาระสั*าค�ญของข�อก้ฎีหมีายคอนโดฉบั�บัใหมี)ที่��น*า ไปสั0)ก้าร ยกรุะดบัมาติรุฐานวาช�พบัรุ�ห้ารุ“

ที่รุพย7ส�นในปรุะเที่ศไที่ย ” อ�ก้ที่�/งย�งเป6นก้ารพ�ที่�ก้ษ9ผลประโยชน9และค�ณภาพช�วั�ติผ0�บัร�โภคติ4ก้สั0งลอยฟัGา รวัมีที่�/งช)วัยลดป@ญหาสั�งคมีโดยร�ฐไมี)ติ�องควั�ก้จ)ายงบัประมีาณสั�ก้ก้ะบัาที่แติ)อย)างใด

การุเปล่��ยนแปล่งล่กษณีะภายนอกอาคัารุ

17

Page 18: พระราชบัญญัติ อาคารชุด

มี�บัที่บั�ญญ�ติ�ของก้ฎีหมีายอาคารช�ด ฉบั�บัที่�� 1 พ.ศ. 2522

อย0)มีาติราหน4�งที่��ถืก้เถื�ยงก้�นเป6นประจ*าไมี)ใช)เฉพาะย�คน�/หรอก้น)ะ วั)าจร�งๆ แล�วัมี�ผ0�ติ� /งข�อป�จฉาวั�สั�ชนา น�บัเน.�องติ�/งแติ)มี�คอนโดมี�เน�ยมีผ�ดข4/นบันผ.นแผ)นด�นไที่ยก้วั)าสัองที่ศวัรรษน0)นแล�วั

บัที่บั�ญญ�ติ�ด�งก้ล)าวั ค.อ มาติรุา “ 48 (1)” ที่��ก้*าหนดไวั�วั)า การุอน�ญาติให้#เจำ#าของคันใดคันห้น9�งที่�าการุก�อสรุ#างติ�อเติ�มที่��ม�“

ผู้ล่ติ�อที่รุพย7ส�วนกล่าง ห้รุ+อล่กษณีะภายนอกของอาคัารุโดยคั�าใช#จำ�ายของผู้"#น1นเอง จำะติ#องได#รุบัคัวามเห้;นชอบัจำากที่��ปรุะช�มไม�น#อยกว�าก9�งห้น9�งของจำ�านวนคัะแนนเส�ยงของเจำ#าของรุ�วมที่1งห้มด”

พรบั. อาคารช�ด พ.ศ. 2522 บั�ญญ�ติ�ไวั�เป6นหย��งง�/ คร�/นแก้�ไขใหมี)เป6นฉบั�บัที่�� 4 มีาติรา 48 (3) แก้�ไขควัามีเพ��มีเติ�มีอ�ก้น�ดหน)อย เป6น การุอน�ญาติให้#เจำ#าของรุ�วมที่�าการุก�อสรุ#างติกแติ�ง “ ”

ปรุบัปรุ�งเปล่��ยนแปล่งห้รุ+อติ�อเติ�มห้#องช�ดของตินเองที่��ม�ผู้ล่กรุะที่บัภายนอกของอาคัารุช�ดโดยคั�าใช#จำ�ายของผู้"#น1นเอง ติ#องได#รุบัคัะแนนเส�ยงเห้;นชอบัไม�น#อยกว�าก9�งห้น9�งของจำ�านวนคัะแนนที่1งห้มด ” ประเด7นที่��ถืก้เถื�ยงก้�นก้วั)าย��สั�บัป?หาใช)จ*านวันคะแนนเสั�ยงเห7นชอบั แติ)เป6นประโยค การุก�อสรุ#าง ติกแติ�งแล่ะปรุบัปรุ�ง“

เปล่��ยนแปล่งห้รุ+อติ�อเติ�มห้#องช�ดของตินเองที่��ม�ผู้ล่กรุะที่บัติ�อที่รุพย7ส�วนกล่างห้รุ+อล่กษณีะภายนอกของอาคัารุช�ด ” วั)ามี�นหมีายถื4งอะไร

ติลอดระยะเวัลามีราผมีคล�ก้คล�อย0)ในแวัดวังบัร�หารคอนโดก้วั)า 20 ป?เช)นก้�นที่��เข�าไปเก้��ยวัข�องก้�บัเร.�องน�/ อย)างเช)นคราวัหน4�ง

เจำ#าของห้#องช�ดในติ9กส"งเส�ยดฟ้Bากล่างกรุ�งว�าจำ#างให้#ผู้"#รุบัเห้มา“

ติ�ดติ1งรุะแนงไม#ปFดรุะเบั�ยงด#านห้ล่งอย�างม�ดช�ด นยว�าเพ+� อปBองกนคัวามปล่อดภยจำากขโมยขโจำรุแล่ะเพ+�อบังแดดบังฝ่น ” ในขณะด*าเน�นก้ารผ0�จ�ดก้ารคอนโคติรวัจสัอบั แจ�งระง�บัพร�อมีก้�บัขอให�เสันอติ)อที่��ประช�มีใหญ) เจ�าของย0น�ติด�งก้ล)าวัมีาสันใจ และติ�/งหน�าติ�/งติาที่*าก้ารติ�ดติ�/งระแนงไมี�บันระเบั�ยงด�านหล�งห�องช�ดจนแล�วัเสัร7จ

18

Page 19: พระราชบัญญัติ อาคารชุด

โดยอ�างวั)า บัรุ�เวณีรุะเบั�ยงด#านห้ล่งเป&นพ+1นที่��ส�วนบั�คัคัล่ของเขา“

เอง ส�วนการุเพ��มเติ�มไม#รุะแนงไม#ก;ไม�เข#าข�ายส�งผู้ล่กรุะที่บัติ�อที่รุพย7ส�วนกล่างของอาคัารุ เพรุาะไม�ได#ที่�บัเสาที่�บัคัาน แล่ะห้รุ+อผู้นงสกกะน�ด เอากะพ�อซื้�” ..!! อ�ก้หนเก้�ดข4/นในอาคารช�ดย)านติ�นๆ ถืนนสั�ข�มีวั�ที่เมี.�อไมี)ก้��เด.อนที่��ผ)านมีา เจ�าของห�องช�ดในติ4ก้สั0งแที่)งน�/ค)อนข�างจะมี�ฐานะด� เหมีาซื้./อช�/น 20 จ*านวัน 4 ย0น�ติที่�/งฟัลอร9 ถื.อเป6นเร.�องปก้ติ�ธิ์รรมีดาของผ0�มี�อ�นจะก้�น แติ)ที่��ก้)อให�เก้�ดป@ญหาก้�บัเพ.�อนบั�านและคณะก้รรมีก้ารก้ารบัร�หารน�ติ�บั�คคลอาคารช�ด ก้7ค.อ อ�โลHะประติ0ที่ที่างเข�าที่�/งสั��ย0น�ติที่�/ง พร�อมีที่*าก้ารออก้แบับัติก้แติ)งใหมี)อย)าง วั�ล�ศมีาหรา หน�ก้ไปย��งก้วั)าน�/น เฮี�ยแก้ที่*าก้ารเปล��ยนสั�ผน�งด�านหน�าใหมี)จาก้ ขาวคัวนบั�ห้รุ��“ ” เป6น ฟ้Bาสดใส“ ” ที่�/งหมีด อ�ก้เช)นก้�น เศรษฐ�เจ�าของย0น�ติที่��วั)าที่*าก้ารติก้แติ)งโดยไมี)ขออน�ญาติติ)อคณะก้รรมีก้ารและผ0�จ�ดก้ารน�ติ�บั�คคลอาคารช�ด รวัมีที่�/งไมี)สันติ)อมีติ�ที่��ประช�มีใหญ)แติ)อย)างใด อ�หย�บัยก้ข�ออ�าง 3 ประก้าร วั)าไมี)เข�าข)ายที่��จะติ�องผ)านควัามีเห7นชอบัจาก้ที่��ประช�มีใหญ)

หน4�ง ผู้นงด#านห้น#าห้#องช�ดเป&นของอ�ไม�ใช�ที่รุพย7ส�วน“

กล่าง”

สัอง ช1นที่�� “ 20 ม�เฉพาะติวแกเองเป&นเจำ#าของเพ�ยงรุายเด�ยวไม�ม�เจำ#าของรุ�วมรุายอ+�นปะปน”

และ สัามี การุติกแติ�งติ�อเติ�มรุวมที่1งที่าส�ให้ม�เป&นการุที่�าให้#“

สวยงามมากว�าเด�ม ” เมี.�อถื0ก้ผ0�จ�ดก้ารคอนโดที่�วังติ�งวั)ก้ระที่*าผ�ดระเบั�ยบัข�อก้ฎีหมีายมีาก้ๆ เข�า เจ�าของห�องช�ดผ0�มี�อ�นจะก้�นรายด�งก้ล)าวั จ4งมีอบัให�ที่นายออก้หน�งสั.อแจ�งที่�วังติ�งเป6นลายล�ก้ษณ9อ�ก้ษรวั)า

ไม�ส�งผู้ล่กรุะที่บัติ�อโคัรุงสรุ#างไม�เปล่��ยนแปล่งสภาพภายนอกอาคัารุไม�จำ�าเป&นติ#องขอคัวามเห้;นชอบัจำากที่��ปรุะช�มให้ญ�

19

Page 20: พระราชบัญญัติ อาคารชุด

ผ0�บัร�หารน�ติ�บั�คคลอาคารช�ดเจอไมี�น�/เข�าก้7ออก้อาก้ารงงเติ7ก้ไปหลายนาที่� พอติ�/งสัติ�ได�ร�บัน*าควัามีปร4ก้ษาหาร.อห�วัหน�าสั*าน�ก้งานก้ฎีหมีายที่��มี�ช.�อเสั�ยงแห)งหน4�ง ซื้4�งแจ�งย.นย�นวั)า พรบั.อาคารช�ด ฉบั�บั พ.ศ.2522 บั�ญญ�ติ�เอาไวั�อย)างช�ดเจนให� การุติกแติ�งแล่ะ“

เปล่��ยนแปล่งส�โที่นให้ม� เจำ#าของห้#องช�ดจำะติ#องได#รุบัคัวามเห้;นชอบัจำากที่��ปรุะช�มให้ญ�ด#วยคัะแนนเส�ยงเก�นก9�งห้น9�งเส�ยก�อนถ9งจำะด�าเน�นการุ ไม�เป&นไปติามน�1ถ+อว�าขดติ�อกฎห้มาย”

นอก้จาก้น�/นน�ก้ก้ฎีหมีายที่)านน�/ย�งอรรถืาธิ์�บัายควัามีเพ��มีเติ�มีในประเด7นก้ารก้)อสัร�างติก้แง และเปล��ยนแปลงหร.อติ)อเติ�มีห�องช�ดหาก้เข�าข)าย ห้น9�งในสาม“ ” ประก้ารติ)อไปน�/ ถื.อวั)ามี�ผลก้ระที่บั ติ)อล�ก้าณะภายนอก้ของอาคาร

อย)างแรก้ เปล่��ยนวสด�อ�ปกรุณี7“ ” เช)นเด�มีฝ่าผน�งและประติ0หน�าติ)างเคยเป6นไมี� ติ)อมีาที่*าก้ารร./อถือนออก้พร�อมีติ�ดติ�/งก้ระจก้หร.อก้)ออ�ฐฉาบัป0นแที่น

อย)างที่��สัอง เปล่��ยนแปล่งส�สน“ ” จาก้เด�มี พ+1นขาว“ ” ภายหล�งที่*าก้ารพ)นหร.อที่าใหมี)เป6นเข�ยวั สั�มี เหล.อง และแดง เป6นติ�น

อย)างที่��สัามี น�าวสด�อ�ปกรุณี7ไปติ�ดเพ��ม “ ” ในบัร�เวัณที่��เป6นสั)วันโล)งๆ มีาก้)อน

สั*าหร�บัประเด7น สวยงาม“ ” ที่��บัอก้วั)าหล�งติก้แติ)งติ)อเติ�มีด�ก้วั)าเก้)าน�/นไมี)สัามีารถืหาข�อสัร�ปได� เหติ�เพราะมี�นข4/นอย0)ก้�บัมี�มีมีองของแติ)ละราย ก้7เหมี.อนก้ารเล.อก้ค0)ครองของสัาวัและหน�)มีน��นแหละ จะมี�ใครก้ล�าย.นย�นได�ไหมีวั)าหญ�งสัาวัที่��มี�ร0ปร)างหน�าติา ขาวั หมีวัย อ4Jมี เที่)าน�/นที่��ถื.อวั)าเป6น คันสวย “ ” ก้วั)าใครๆ หาก้ค�ดอย)างง�/ ผู้"#ห้ย�งผู้�ว“

คัล่�1าแล่ะด�า” คงไมี)มี�ใครเล.อก้เป6นค0)ช�วั�ติแน)นอน แติ)ของจร�งคงเคยพบัเห7นฝ่ร��งผ�วัขาวัเด�นควังแขนก้�บัสัาวัผ�วัมี.ดออก้บั)อยๆ ฉ�นใดก้7ฉ�นน�/น ก้ารติก้แติ)งติ)อเติ�มีที่��เจ�าของห�องช�ดบัอก้วั)าสัวัยน�ก้สัวัยหนา คนที่��พ�ก้อาศ�ยในย0น�ติติ�ดๆ ก้�นอาจจะเบั�หน�าน4ก้ค�ดอย0)ในใจ ห้�วย“

ห้รุ+อข�1เห้รุ�” เหล.อก้*าล�ง

20

Page 21: พระราชบัญญัติ อาคารชุด

ด#วยเห้ติ�ฉะน�1การุติกแติ�งติ�อเติ�มด#านห้น#าแล่ะรุเบั�ยงห้ล่งห้#องช�ดในติ9กส"งเส�ยดฟ้Bาที่�กรุาย น�าจำะที่�บัโติGะฟ้6นธิ์งว�ายงไงๆ ก;ติ#องได#รุบัคัวามเห้;นชอบัที่��ม�คัะแนนเส�ยงเก�นก9�งห้น9�งที่�กคัรุ1งไป

องคั7ปรุะช�มให้ญ� พรุบั.อาคัารุช�ดฉบับัให้ม�คอนโดน�เน�ยมี ค.อ บั#านห้ล่งให้ญ�“ ” มี�ผ0�คนหลาก้อาช�พหลาย

เช./อชาติ�และติ)างถื��นฐานวั�ฒนธิ์รรมีประเพณ� จ�บัพล�ดจ�บัผล0มีาอย0)ในอาคารเด�ยวัก้�น

แน)นอนวั)าถื�าไมี)ก้*าหนดก้รอบัก้ารบัร�หารก้ารจ�ดก้ารและก้ารอย0)อาศ�ยร)วัมีก้�นคงสั�บัสันอลหมี)าน น)าด0 และที่�/งๆ ที่��มี�ข�อบั�ญญ�ติ�ก้ฎีเก้ณฑ์9เอาไวั�พอสัมีควัรแล�วั ก้7ย�งมี�ควัามีวั� )นวัายแที่บัที่�ก้ติ4ก้ที่�ก้แที่)งก้7วั)าได� ที่�/งน�/ที่�/งน�/น เน.�องมีาจาก้ควัามีเป6นครอบัคร�วัใหญ)น��นเอง

ก้ารประช�มีเจ�าของห�องช�ดก้7เป6นอ�ก้หน4�ง กฎกติ�กา“ ” ที่��มี�ก้ารบั�ญญ�ติ�ไวั�ใน พรบั.อาคารช�ดหลายมีาติรา เหติ�เพ.�อให�ก้ารก้าบั�ติรในใบัลงคะแนนเสั�ยงเห7นชอบัเป6นไปติามีควัามีประสังค9ของผ0�พ�ก้อาศ�ยสั)วันใหญ)ที่�ก้เร.�องราวั

เร��มีจาก้ก้ารก้*าหนดองค9ประช�มีที่��วัๆ ไป พรบั.อาคารช�ด ฉบั�บัที่�� 1 พ.ศ. 2522 บั�ญญ�ติ�ให�มี�คะแนนเสั�ยงไมี)น�อยก้วั)า ห้น9�งใน“

สาม” ถื4งจะครบัองค9แติ)ก้ฎีหมีายคอนโด พ.ศ. 2551 มี�ก้ารปร�บัแก้�ไขใหมี)ให�ลด

จ*านวันคะแนนเสั�ยงที่��ครบัองค9เหล.อแค) ห้น9�งในส��“ ” ของจ*านวันคะแนนเสั�ยงที่�/งหมีดเที่)าน�/น

สั)วันก้รณ�คอนโดคอนใดคอนโดหน4�งไมี)สัามีารถืรวับัรวัมีผ0�เข�าประช�มีได�ติามีก้*าหนดพาราก้ร)ฟัที่��สัองติราเอาไวั�ในมีาติรา 43 หย��งง�/

“ในกรุณี�ที่��เจำ#าของรุ�วมมาปรุะช�มไม�คัรุบัองคั7ปรุะช�มติามที่��ก�าห้นดไว#ในวรุรุคัห้น9�ง ให้#เรุ�ยกปรุะช�มให้ม�ภายในส�บัห้#าวนนบัแติ�วนเรุ�ยกปรุะช�มคัรุ1งก�อน แล่ะการุปรุะช�มให้ญ�คัรุ1งห้ล่งน�1ไม�บังคับัว�าจำะติ#องคัรุบัองคั7ปรุะช�ม”

21

Page 22: พระราชบัญญัติ อาคารชุด

พ�ศเผ�นๆ ก้7ถื.อวั)าด�ที่�� เพราะ พรบั.อาคารช�ดฉบั�บัใหมี)เติร�ยมีที่างหน�ที่�ไล)เอาไวั�อย)างน�/ แติ)มีองอ�ก้มี�มีอาจจะเป6นประเด7นก้)อให�เก้�ดป@ญหาอ�ก้หลายๆ ด�านก้7เป6นไปได� อย)างเช)น คัวามสบัสนว� �ยนวายที่��พวกศรุ�ธิ์นญชยอาจำจำะห้ย�บัฉวยปรุะโยชน7จำากบัที่บัญญติ�วรุรุคัสอง โดยรุวมติวกนแคั�คันสองคันล่งมติ�ถอดถอนคัณีะกรุรุมการุบัรุ�ห้ารุน�ติ�บั�คัคัล่อาคัารุช�ดเก�ากล่างคัน พรุ#อมม�มติ�แติ�งติ1งพรุรุคัพวกของตินเองเข#าน�งเก#าอ�1แที่น

ในอด�ติที่��ผ)านมีา เคยเห7นออก้บั)อยที่��ติ�วัแที่นบั�านลอยฟัGา น��งในติ*าแหน)งแค)วั�นสัองวั�นเก้�าอ�/ย�งไมี)ที่�นจะอ�)นด� เก้�ดมี�เจ�าของร)วัมีอ�ก้ช�ดไมี)พอใจเร�ยก้ประช�มีลงมีติ�ถือดถือนคณะก้รรมีก้ารช�ดที่��เพ��งแติ)งติ�/งใหมี)ๆ หมีาดๆ และเปล��ยนช.�อเสั�ยงเร�ยงนามีเป6นอ�ก้ที่�มี ผลเปล)าวั�ติก้จร�ติหรอก้คร�บั เพราะพล�ก้ๆ ด0แล�วัก้ฎีหมีายอาคารช�ดฉบั�บัใหมี)มี�ได�มี�บั�ญญ�ติ�จ*านวันคะแนนเสั�ยงลงมีติ�แติ)งติ�/งและถือดถือนคณะก้รรมีก้ารเอาไวั�น��คร�บั

น��นค.อ องคั7ปรุะช�มให้ญ�“ ” ที่��เป6นเร.�องปก้ติ�ที่��วัๆ ไป แติ)หาก้ก้*าหนดวัาระเสันอให�พ�จารณาในสัองประเด7นติ)อไปน�/ จะติ�องมี�เจ�าของห�องช�ดลงคะแนนเสั�ยงเห7นชอบัไมี)น�อยก้วั)า ห้น9�งในส��“ ” ของที่�/งหมีดถื4งจะพ�น�จพ�จารณาได�

หน4�ง การุแติ�งติ1งห้รุ+อถอดถอนผู้"#จำดการุ“ ”

สัอง การุก�าห้นดก�จำการุที่��ผู้"#จำดการุม�อ�านาจำมอบัห้มายให้#ผู้"#“

อ+�นที่�าแที่น”

เมี.�อก้*าหนดเอาไวั�เป6นหย��งง�/ที่�/งสัองประก้ารข�างติ�นจะติ�องมี�ผ0�ร )วัมีประช�มีอย)างน�อยๆ ห้น9�งในส��“ ” ซื้4�งหาก้ลงที่ะเบั�ยนจ*านวันพอด�บัพอด� ที่�ก้รายจะติ�องก้ารบั�ติรลงคะแนนเห7นชอบัเหมี.อนๆ ก้�น มี�ฉะน�/นวัาระด�งก้ล)าวัก้7ติก้ไป ที่�/งน�/ที่�/งน�/นก้7เพราะมีาติรา 43 แห)ง พรบั.อาคารช�ด ฉบั�บัที่�� 4 พ.ศ. 2551 บั�ญญ�ติ�เอาไวั�หย��งง�/

22

Page 23: พระราชบัญญัติ อาคารชุด

“การุปรุะช�มให้ญ�ติ#องม�ผู้"#มาปรุะช�มซื้9�งม�เส�ยงล่งคัะแนนรุวมกนไม�น#อยกว�าห้น9�งในส��ของจำ�านวนเส�ยงล่งคัะแนนที่1งห้มด จำ9งจำะเป&นองคั7ปรุะช�ม”

มี�หลายคนติ�/งข�อสังสั�ยวั)า ในเมี.�อก้าร แติ�งติ1งถอดถอนคัณีะ“

กรุรุมการุ” สัามีารถืหย�บัยก้มีาติรา 48 วัรรคสัองมีาบั�งค�บัใช�ได� แล�วัก้รณ�ผ0�จ�ดก้ารน�ติ�บั�คคลอาคารช�ดล)ะ ปฏิ�บั�ติ�ติามีก้ฎีเก้ณฑ์9เด��ยวัก้�นจะได�ไหมี

เร.�องจ*านวันคะแนนเสั�ยงที่��ไปเก้��ยวัข�องก้�บัองค.ประช�มีใหญ)ย�งมีาจบัแค)น�/ หาก้น�ติ�บั�คคลอาคารช�ดแห)งใหมี)าประสังค9จะด*าเน�นก้ารใน 6-7 ปะเด7นๆ หล�ก้ๆ ติ)อไปน�/ จะติ�องมี�สัมีาช�ก้เห7นชอบัไมี)น�อยก้วั)าก้4�งหน4�งของจ*านวันคะแนนเสั�ยงเจ�าของร)วัมีที่�/งหมีด

ห น4� ง ก า รุ ซื้+1 อ อ ส ง ห้ า รุ� ม ที่ รุ พ ย7 ห้ รุ+ อ รุ บั ก า รุ ใ ห้#“

อสงห้ารุ�มที่รุพย7ที่��ม�คั�าภารุะติ�ดพนเป&นที่รุพย7ส�วนกล่าง”

สัอง การุจำ�าห้น�วยที่รุพย7ส�วนกล่างที่��เป&นอสงห้ารุ�มที่รุพย7“ ”

สัามี การุอน�ญาติให้#เจำ#าของรุ�วมที่�าการุก�อสรุ#าง ติกแติ�ง“ ปรุบัปรุ�ง เปล่��ยนแปล่ง ห้รุ+อติ�อเติ�มห้#องช�ดของตินเองที่��ม�ผู้ล่กรุะที่บัติ�อที่รุพย7ส�วนกล่างห้รุ+อล่กษณีะภายนอกของอาคัารุช�ด โดยคั�าใช#จำ�ายของผู้"#น1นเอง”

สั�� การุแก#ไขเปล่��ยนแปล่งข#อบังคับัเก��ยวกบัการุใช#ห้รุ+อการุ“

จำดการุที่รุพย7ส�วนกล่าง”

ห�า การุแก#ไขเปล่��ยนแปล่งอติรุาส�วนคั�าใช#จำ�ายรุ�วมกนในข#อ“

บังคับั”

หก้ การุก�อสรุ#างอนเป&นการุเปล่��ยนแปล่งเพ��มเติ�ม ห้รุ+อ“

ปรุบัปรุ�งที่รุพย7ส�วนกล่าง”

เจ7ด การุจำดห้าผู้ล่ปรุะโยชน7ในที่รุพย7ส�วนกล่าง“ ”

แปลไที่ยเป6นไที่ยก้7ค.อ อย)างน�อยติ�องมี�ผ0�เข�าช.�อลงที่ะเบั�ยนจ*านวันห�องสั�บัเปอร9เซื้7นติ9ของที่�/งหมีดข4/นไปล0ก้เด�ยวัถื4งจะพ�จารณาในเร.�องใดเร.�องหน4�งของที่�/งเจ7ดประเด7นน�/ได� ซื้4�งบัอก้ติรงๆ วั)าค)อนข�างจะ

23

Page 24: พระราชบัญญัติ อาคารชุด

รวับัรวัมีคะแนนเสั�ยงยาก้เย7นเหล.อก้*า ล�ง ก้ฎีหมีายจ4งเปBดช)อง ที่างออก้เอาไวั� ควัามีวั)า“ในกรุณี�ที่��เจำ#าของรุ�วมเข#าปรุะช�มม�คัะแนนเส�ยงมาคัรุบัติามที่��ก�าห้นดไว# ให้#ที่�าการุเรุ�ยกปรุะช�มให้ญ�ภายในส�บัห้#าวนรุบัแติ�วนเรุ�ยกปรุะช�มคัรุ1งก�อน แล่ะกาปรุรุะช�มคัรุ1งให้ม�น�1ห้ากม�คัะแนนเส�ยงเห้;นชอบัจำ�านวน ห้น9�งในสาม ของจำ�านวนรุวมที่1งห้มดข91น“ ”

ไปจำ9งจำะถ+อว�าผู้�าน”

บัที่บั�ญญ�ติ�เร.�องคะแนนเสั�ยงไมี)น�อยก้วั)าก้4�งหน4�งซื้4�งโยงใยก้�บัองค9ประช� มี เก้�นคร4�งข4/ น ไป มี�ก้ารติราไวั� ในมีาติรา 48 แห)ง พรบั.อาคารช�ด ฉบั�บัที่�� 4 พ.ศ. 2551 คร�บั

นอก้จาก้น�/นองค9ประช�มีใหญ)ย�งก้*าหนดไวั�ในมีาติรา 51 แห)ง พรบั.อาคารช�ด ฉบั�บัที่�� 1 พ.ศ. 2522 อ�ก้ข�อ เข�ยนไวั�อย)างน�/

“อาคัารุช�ดที่��ได#จำดที่ะเบั�ยนไว#อาจำจำะคั+นกล่บัเป&นติ9กส"งธิ์รุรุมดาๆ ได# ห้ากเจำ#าของรุ�วมม�มติ�เป&นเอกฉนที่7ให้#เล่�ก”

แปลวั)า ถื�าสัมีมี�ติ�วั)าคอนโดน�/นๆ มี�จ*านวันห�องช�ด 500 ย0น�ติ ที่�ก้คนติ�องเข�าร)วัมีประช�มีอย)าง พร�อมีเพร�ยงและก้ารบั�ติรโหวัติ

ยกเล่�ก“ ” เหมี.อนๆ ก้�นที่�ก้ราย มีติ�เร��งหล�งไมี)ได�ก้ระที่*า ได�ง)ายๆ แติ)หลายป?ก้)อนน0�นเคยมี�

คอนโดมี�เน�ยมีในเมี.องไที่ยใช�ช)องที่างน�/ยก้เล�ก้เป6นผลสั*าเร7จมีาแล�วัคร�บั

บัอกช+�อเส�ยงเรุ�ยงนามให้#ก;ได# อาคัารุช�ด ห้รุรุษา ย�าน“ ”

บัางแคั คัรุบั

บัที่ล่งโที่ษพรุบั.อาคัารุช�ดฉบับัให้ม�

คอนโดมี�เน�ยมีผ�ดข4/นบันผ.นด�นไที่ยมีาก้ก้วั)าสัองที่ศวัรรษ และติลอดระยะเวัลาอ�นยาวันานมี�ป@ญหาน�/เก้�ดข4/นเยอะแยะ โดยเฉพาะก้าร

24

Page 25: พระราชบัญญัติ อาคารชุด

ฝ่Dาฝ่Eนก้ฎีระเบั�ยบัอย0)อาศ�ยร)วัมีก้�น อาที่� ก้าติก้แติ)ง ติ)อเติ�มีที่��เปล��ยนสัภาพภายนอก้อาคาร และก้ารค�างช*าระค)าใช�จ)ายสั)วันก้ลาง แติ)ก้ระบัวันก้ารก้*าราบัปGองปรามี ข�/นติ�นย�งออ)นด�อยไมี)เป6นที่��เก้รงก้ล�วัติ)อผ0�ก้ระที่*าผ�ดมีาก้น�ก้ที่�/งน�/ที่�/งน�/นก้7เพราะมี�ได�มี�ก้ารติราบัที่บั�ญญ�ติ�ลงโที่ษเอาไวั�ในก้ฎีหมีาย

น��นเป6นอด�ติ ป@จจ�บั�นได�มี�ก้ารปร�บัปร�งแก้�ไข พรบั.อาคารช�ดโดยเพ��มีหมีวัด บัที่ล่งโที่ษ“ ” ผ0�ก้ระที่*าผ�ดเอาไวั�ถื4ง 11 มีาติรา เช�ยวันะ

ใครบั�างที่��อย0)ในข)ายติามีก้ฎีหมีายฉบั�บัน�/ บัอก้ได�เลยวั)ามี�ผ0�เก้��ยวัข�องถื4ง 5 ก้ล�)มีฝ่Dายด�วัยก้�น

“ด�เวล่ล่อปเปอรุ7ห้รุ+อเจำ#าของโคัรุงการุที่��ปล่"กสรุ#างติ9กส"งขาย ” หน4�งหล)ะ

“ผู้"#ซื้+1อห้รุ+อเจำ#าของกรุรุมส�ที่ธิ์�(ห้#องช�ดล่อยฟ้Bา ” อ�ก้หน4�ง“คัณีะกรุรุมการุบัรุ�ห้ารุคัอนโด ” น��ก้7อย0)ในข)ายเหมี.อนก้�น“ผู้"#จำดการุน�ติ�บั�คัคัล่อาคัารุช�ด ” น��ก้7ใช)อ�ก้น)ะแหละ และก้ล�)มี

สั�ดที่�าย“พนกงานเจำ#าห้น#าที่��กรุมที่��ด�น”

ก้ล�)มีสั�ดที่�ายไมี)ได�ก้*าหนดบัที่ลงโที่ษใดๆ เอาไวั� ติ)างก้�บั 3-4

ฝ่Dายแรก้ ซื้4�งหาก้มี�ก้ารก้ระที่*าผ�ดบัที่บั�ญญ�ติ�ข�อก้ฎีหมีายจะโดนที่�/งจ*าที่�/งปร�บัมีาก้น�อยติามีแติ)ก้รณ�

อยาก้ร0 �ล)ะซื้�วั)า บัที่ล่งโที่ษ“ ” ที่��ติราไวั�ในพระราชบั�ญญ�ติ�อาคารช�ดฉบั�บัใหมี) พ.ศ. 2551 เป6ฯอย)างไร นคัรุ ม�ธิ์�ศรุ� หย�บัยก้เอามีาให�พ�น�จพ�จารณาโดยย)อๆ เร��มีจาก้

มีาติรา 63 ผ0�มี�ก้รรมีสั�ที่ธิ์�2ในที่��ด�นและอาคารติามีมีาติรา 6

(เจ�าของโครงก้าร) ผ0�ใดฝ่Dาฝ่Eนมีาติรา 6/1 วัรรคหน4�ง (ไมี)เก้7บัสั*าเนาข�อควัามีหร.อภาพที่��โฆษณาหร.อโบัวั9ช�วัร9) หร.อมีาติรา 6/2 วัรรคหน4�ง (ไมี)ใช�สั�ญญาจะซื้./อจะขายมีาติรฐาน) ติ�องระวัางโที่ษปร�บัไมี)เก้�นหน4�งแสันบัาที่

25

Page 26: พระราชบัญญัติ อาคารชุด

มีาติรา 64 ผ0�ใดฝ่Dาฝ่Eนมีาติรา 6/1 วัรรคสัอง (ข�อควัามีหร.อภาพใดมี�ควัามีหมีายข�ดหร.อแย�งก้�บัข�อควัามีในสั�ญญาจะซื้./อจะขาย)

ติ�องระวัางโที่ษปร�บัติ�/งแติ)ห�าหมี.�นบัาที่ถื4งหน4�งแสันบัาที่มีาติรา 65 ผ0�ใดฝ่Dาฝ่Eนมีาติรา 17/1 (ไมี)จ�ดระบับัก้ารเข�าออก้

เป6นก้ารเฉพาะ ก้รณ�ในอาคารช�ดน�/นมี�พ./นที่��เพ.�อประก้อบัก้ารค�า) ติ�องระวัางโที่ษปร�บัไมี)เก้�นห�าหมี.�นบัาที่ และปร�บัอ�ก้ไมี)เก้�นวั�นละห�าพ�นบัาที่ติลอดเวัลาที่��ฝ่Dาฝ่Eนอย0)

มีาติรา 66 คนติ)างด�าวัหร.อน�ติ�บั�คคลซื้4�งก้ฎีหมีายถื.อวั)าเป6นคนติ)างด�าวัผ0�ใดไมี)แจ�งให�พน�ก้งานเจ�าหน�าที่��ที่ราบัถื4งก้ารที่��บั�ญญ�ติ�ไวั�ในมีาติรา 19 เบัญจ วัรรคสัอง มีาติรา 19 สั�ติติ มีาติรา 19 อ�ฏิฐ มีาติรา 19 นวั มีาติรา 19 ที่ศ และมีาติรา 19 เอก้าที่ศ (ไมี)จ*าหน)ายห�องช�ด/ไมี)แจ�งเมี.�อขาดค�ณวัมีบั�ติ�) ภ)ยในเวัลาที่��ก้*าหนด ติ�องระวัางโที่ษปร�บัไมี)เก้�นหน4�งหมี.�นบัาที่ และปร�บัอ�ก้ไมี)เก้�นวั�นละห�าร�อยบัาที่ติลอดเวัลาที่��ฝ่Dาฝ่Eนอย0)

มีาติรา 67 บั�คคลใดถื.อก้รรมีสั�ที่ธิ์�2ในห�องช�ดในฐานะเป6นเจ�าของแที่นคนติ)างด�าวัหร.อน�ติ�บั�คคลซื้4�งก้ฎีหมีายถื.อวั)าเป6นคนติ)างด�าวัไมี)วั)าคนติ)างด�าวัหร.อน�ติ�บั�คคลด�งก้ล) าวัจะมี�สั�ที่ธิ์�ถื.อก้รรมีสั�ที่ธิ์�2ในห�องช�ดติามีพระราชบั�ญญ�ติ�น�/หร.อไมี)ก้7ติามี ติ�องระวัางโที่ษจ*าค�ก้ไมี)เก้�นสัองป? หร.อปร�บัไมี)เก้�นสัองหมี.�นบัาที่ หร.อที่�/งจ*าที่�/งปร�บั และให�น*าบัที่บั�ญญ�ติ�ในมีาติรา 19 เบัญจ วัรรคสั�� มีาใช�บั�งค�บัโดยอน�โลมี

มีาติรา 68 ผ0�จ�ดก้ารผ0�ใดไมี)ปฏิ�บั�ติ�ติามีมีาติรา 29 วัรรคสัามี (ไมี)ออก้หน�งสั.ปลอดหน�/ให�แก้)เจ�าของร)วัมีที่��ช*าระหน�/สั)วันก้ลางครบัถื�วันภายใน 15 วั�น) และมีาติรา 36 (5) (ไมี)จ�ดที่*าบั�ญช�รายร�บัรายจ)ายประจ*าเด.อนและไมี)ติ�ดประก้าศ) ติ�องระวัางโที่ษปร�บัไมี)เก้�นห�าหมี.�นบัาที่ และปร�บัอ�ก้ไมี)เก้�นวั�นละห�าร�อยบัาที่ติลอดเวัลาที่��ย�งไมี)ปฏิ�บั�ติ�ให�ถื0ก้ติ�อง

26

Page 27: พระราชบัญญัติ อาคารชุด

มีาติรา 69 ผ0�จ�ดก้ารผ0�ใดฝ่Dาฝ่Eนหร.อไมี)ปฏิ�บั�ติ�ติามีมีาติรา 32

วัรรคสัอง มีาติรา 35/2 (ไมี)น*าหล�ก้ฐานไปจดที่ะเบั�ยนติ)อเจ�าหน�าที่��ภายใน 30 วั�น น�บัติ�/งแติ)วั�นที่��ที่��ประช�มีใหญ)ลงมีติ�แติ)งติ�/ง) มีาติรา 37 วัรรคห�า (ไมี)น*า รายช.� อคณะก้รรมีก้ารไปจดที่ะเบั�ยนติ)อเจ�าพน�ก้งานภายใน 30 วั�น) และมีาติรา 42 วัรรคหน4�ง (ไมี)จ�ดประช�มีใหญ)คร�/งแรก้ภายใน 6 เด.อน น�บัติ�/งแติ)วั�นที่��ได�จดที่ะเบั�ยนน�ติ�บั�คคลอาคารช�ด) ติ�องระวัางโที่ษปร�บัไมี)เก้�นห�าพ�นบัาที่

มีาติรา 70 ประธิ์านก้รรมีก้ารผ0�ใดไมี)ปก้�บั�ติ�ติามีมีาติรา 37/5

(ไมี)เร�ยก้ประช�มีก้รรมีก้ารติามีค*าร�องขอติ�/งแติ) 2 คนข4/นไป) และมีาติรา 38 (3) (ไมี)จ�ดเก้7บัร�ก้ษางบัด�ลและข�อบั�งค�บัไวั� ณ สั*าน�ก้งานน�ติ�บั�คคลอาคารช�ด) ติ�องระวัางโที่ษปร�บัไมี)เก้�นห�าพ�นบัาที่

มีาติรา 71 น�ติ�บั�คคลอาคารช�ดใดฝ่Dาฝ่Eนหร.อไมี)ปฏิ�บั�ติ�ติามีมีาติรา 38/1 (ไมี)จ�ดที่*างบัด�ลที่�ก้รอบั 12 เด.อน) มีาติรา 38/2

(ไมี)จ�ดที่*ารายงานประจ*าป?และผลก้ารด*าเน�นก้าร) และมีาติรา 38/3

(จ�ดเก้7บัร�ก้ษารายงานประจ*าป?และงบัด�ลไมี)ครบั 10 ป?) ติ�องระวัางโที่ษปร�บัไมี)เก้�นหน4�งหมี.�นบัาที่

สั)วันในก้รณ�ที่��น�ติ�บั�คคลอาคารช�ดก้ระที่*าควัามีผ�ดติามีวัรรคหน4�ง ผ0�จ�ดก้ารติ�องร�บัโที่ษติามีที่��บั�ญญ�ติ�ไวั�ติามีวัรรคหน4�งด�วัย เวั�นแติ)จะพ�สั0จน9ได�วั)าตินมี�ได�มี�สั)วันในก้ารก้ระที่*าควัามีผ�ดน�/นๆ

มีาติรา 72 เจ�าของร)วัมีผ0�ใดด*า เน�นก้ารก้)อสัร�าง ติก้แติ)ง ปร�บัปร�ง เปล��ยนแปลง หร.อติ)อเติ�มีห�องช�ดของตินโดยฝ่Dาฝ่Eนมีาติรา 48 (3) (ไมี)อน�ญาติติ)อเติ�มีติ)อที่��ประช�มีใหญ)โดยมี�คะแนนเสั�ยงเห7นชอบัไมี)น�อยก้วั)าก้4�งหน4�ง) ติ�องระวัางโที่ษปร�บัไมี)เก้�นหน4�งแสันบัาที่

มีาติรา 73 ผ0�ใดไมี)ปฏิ�บั�ติ�ติามีค*าสั��งข�ดขวัางหร.อไมี)อ*านวัยควัามีสัะดวัก้แก้)พน�ก้งานเจ�าหน�าที่��ซื้4�งปฏิ�บั�ติ�ก้ารติามีมีาติรา 60/1

(ฝ่Dาฝ่Eน/ไมี)อ*านวัยควัามีสัะดวัก้ก้�บัพน�ก้งานเจ�าหน�าที่��) ติ�องระวัางโที่ษจ*าค�ก้ไมี)เก้�นสัามีเด.อนหร.อปร�บัไมี)เก้�นหก้พ�นบัาที่หร.อที่�/งจ*าที่�/งปร�บั

27

Page 28: พระราชบัญญัติ อาคารชุด

เป6นไงคร�บั...ไล)สัายติาจนถื4งบัรรที่�ดสั�ดที่�ายของมีาติรา 73

แล�วั ด�เวัลลอปเปอร9อสั�งหาและผ0�จ�ดก้ารน�ติ�บั�คคล ขนติามีแขนขาล�ก้ติ�/งช�นบั�างหร.อไมี) โดยเฉพาะผ0�ที่��ข�นอาสัาเข�าไปเป6นหน4�งในคณะก้รรมีก้ารบัร�หารคอนโดที่��อาจจะเข�าติ*ารา เน+1อไม�ได#รุองน�ง แถม“

ยงเอากรุะด"กมาแขวนคัอ อ�กด#วยน�” ...!!!

****//****//****//****//****//****

กฎห้มายคัวรุรุ"#เม+�ออย"�คัอนโดฯ

          ก้ฎีหมีายที่��ประชาชนชาวัคอนโดมี�เน�ยมีควัรร0 �ค.อ พระราชบั�ญญ�ติ�อาคารช�ด พ.ศ. 2522 ซื้4�งวั�ติถื�ประสังค9ที่��ออก้ก้ฎีหมีายน�/มีาก้7เพราะวั)า ในป@จจ�บั�นป@ญหาในด�านที่��อย0)อาศ�ยภายในเมี.องได�เพ��มีที่วั�มีาก้ข4/น และระบับัก้รรมีสั�ที่ธิ์�2ในอสั�งหาร�มีที่ร�พย9ติามีประมีวัลก้ฎีหมีายแพ)งและพาณ�ชย9ไมี)อาจสันองควัามีติ�องก้ารของประชาชน ซื้4�งติ�องอย0)อาศ�ยในอาคารเด�ยวัก้�นโดยร)วัมีก้�นมี�ก้รรมีสั�ที่ธิ์�2ห�องช�ดในอาคารน�/นแยก้จาก้ก้�นเป6นสั�ดสั)วันได� สัมีควัรวัางระบับัก้รรมีสั�ที่ธิ์�2ห�องช�ดข4/น เพ.�อให�ผ0�ที่��อย0)ในอาคารเด�ยวัก้�นสัามีารถืถื.อก้รรมีสั�ที่ธิ์�2ห�องช�ดในอาคารสั)วันที่��เป6นของตินแยก้จาก้ก้�นเป6นสั�ดสั)วันและสัามีารถืจ�ดระบับัค)าใช�จ)ายในก้ารบั*าร�งร�ก้ษาอาคารร)วัมีก้�นได� นอก้จาก้น�/น สัมีควัรวัางมีาติรก้ารควับัค�มีก้ารจ�ดติ�/งอาคารช�ดให�เหมีาะสัมีเพ.�อเป6นหล�ก้ประก้�นให�แก้)ผ0�ที่��จะมีาซื้./อห�องช�ดเพ.�ออย0)อาศ�ย จ4งติ�องออก้ก้ฎีหมีายน�/มีาใช�ก้�บัชาวัคอนโด

             ในเบั./องแรก้ผ0�อย0)คอนโดฯ ควัรร0 �จ�ก้ก้�บัค*าวั)า "อาคารช�ด"

หมีายควัามีวั)าอาคารที่��บั�คคลสัามีารถืแยก้ก้ารถื.อก้รรมีสั�ที่ธิ์�2ออก้ได�เป6นสั)วันๆ โดยแติ)ละสั)วันประก้อบัด�วัยก้รรมีสั�ที่ธิ์�2ในที่ร�พย9สั)วันบั�คคล และก้รรมีสั�ที่ธิ์�2ร )วัมีในที่ร�พย9สั)วันก้ลาง    "ที่ร�พย9สั)วันบั�คคล"  ได�แก้)

28

Page 29: พระราชบัญญัติ อาคารชุด

ห�องช�ดรวัมีถื4งสั��งปล0ก้สัร�างหร.อที่��ด�นที่��จ�ดไวั�ให�เป6นของเจ�าของห�องช�ดแติ)ละราย และ ห�องช�ด" หมีายควัามีวั)า สั)วันของอาคารช�ดที่��แยก้ก้ารถื.อก้รรมีสั�ที่ธิ์�2ออก้ได�เป6นสั)วันเฉพาะของแติ)ละบั�คคล  สั)วัน ที่ร�พย9สั)วันก้ลาง  ก้7ค.อ สั)วันของอาคารช�ดที่��มี�ใช)ห�องช�ด ที่��ด�นที่��ติ� /งอาคารช�ด และที่��ด�นหร.อที่ร�พย9สั�นอ.�นที่��มี�ไวั�เพ.�อใช�หร.อเพ.�อประโยชน9ร)วัมีก้�นสั*าหร�บัเจ�าของร)วัมีน��นเอง

            นอก้จาก้น�/ย�งมี�ค*าวั)า "หน�งสั.อก้รรมีสั�ที่ธิ์�2ห�องช�ด" ซื้4�งหมีายถื4ง หน�งสั.อสั*าค�ญแสัดงก้รรมีสั�ที่ธิ์�2ในที่ร�พย9สั)วันบั�คคลและก้รรมีสั�ที่ธิ์�2ร )วัมีในที่ร�พย9สั)วันก้ลาง , ค*าวั)า "เจ�าของร)วัมี" อ�นได�แก้)เจ�าของห�องช�ดในอาคารช�ดแติ)ละอาคารช�ดก้7ค.อเหล)าบัรรดาประชาช�ชาวัคอนโดมี�เน�ยมีน��นแหละ  โดยเฉพาะที่��ค��นห0ค��นติาก้�นมีาก้ที่��สั�ดเห7นจะเป6นค*าวั)า "น�ติ�บั�คคลอาคารช�ด" ซื้4�งก้ฎีหมีายน�/ให�น�ยามีควัามีหมีายวั)า น�ติ�บั�คคลที่��ได�จดที่ะเบั�ยนติามีก้ฎีหมีายอาคารช�ด มี�ฐานะเป6นน�ติ�บั�คคล มี�วั�ติถื�ประสังคเพ.�อจ�ดก้าร และด0แลร�ก้ษาที่ร�พย9สั)วันก้ลาง และให�มี�อ*านาจก้ระที่*าก้ารใด ๆ เพ.�อประโยชน9ติามีวั�ติถื�ประสังค9ด�งก้ล)าวั ที่�/งน�/ ติามีมีติ�ของเจ�าของร)วัมีภายใติ�ครรลองของก้ฎีหมีายน�/

พ�ที่กษ7กรุรุมส�ที่ธิ์�(ในห้#องช�ด

           เป6นหล�ก้สั*าค�ญย��งวั)า  ก้รรมีสั�ที่ธิ์�2ในห�องช�ดจะแบั)งแยก้มี�ได� และเจ�าของห�องช�ดมี�ก้รรมีสั�ที่ธิ์�2ในที่ร�พย9สั)วันบั�คคลที่��เป6นของติน และมี�ก้รรมีสั�ที่ธิ์�2ร )วัมีในที่ร�พย9สั)วันก้ลาง พ./นห�อง ผน�งก้�/นห�อง ที่��แบั)งระหวั)างห�องช�ดใด ให�ถื.อวั)าเป6นก้รรมีสั�ที่ธิ์�2รวัมีของเจ�าของร)วัมีระหวั)างห�องช�ดน�/น และก้ารใช�สั�ที่ธิ์�เก้��ยวัก้�บัที่ร�พย9ด�งก้ล)าวัให�เป6นไปติามีข�อบั�งค�บั  ด�งน�/น เจ�าของห�องช�ดจะก้ระที่*าก้ารใด ๆ ติ)อที่ร�พย9สั)วันบั�คคลของติน อ�นอาจจะเป6นก้ารก้ระที่บัก้ระเที่.อนติ)อโครงสัร�าง ควัามีมี��นคง ก้ารปGองก้�นควัามีเสั�ยหายติ)อติ�วัอาคารหร.อก้ารอ.�นติามี ที่��ก้*าหนดไวั�ในข�อบั�งค�บัมี�ได� ก้รรมีสั�ที่ธิ์�2สั)วันที่��เป6นของเจ�าของร)วัมีในที่ร�พย9สั)วัน

29

Page 30: พระราชบัญญัติ อาคารชุด

ก้ลาง ให�เป6นไปติามีอ�ติราสั)วันระหวั)างราคาของห�องช�ดแติ)ละห�องช�ดก้�บัราคารวัมีของห�องช�ดที่�/งหมีดในขณะที่��ขอจดเบั�ยนอาคารช�ด

               แมี�วั)าเจ�าของห�องช�ดแติ)ละห�องจะมี�สั�ที่ธิ์�เติ7มีที่��ในก้ารจ�ดก้ารก้�บัห�องช�ดของติ�วัเองอย)างไรก้7ได�  จะติก้แติ)งให�หร0เร��ดอล�งก้าร9หร.อวั)าจะหวัานแหNวัวัเป?J ยวัจ�Oดแค)ไหนก้7ได�เติ7มีเหน��ยวั แติ)ติ�องบั�นยะบั�นย�ง ไมี)ไปก้ระแที่ก้ก้ระที่�/นห�องคนอ.�นเขา ก้ารอย0)ร )วัมีก้�นในคอนโดฯ ไมี)วั)าจะมี�ก้ฎีข�อบั�งค�บัและระเบั�ยบัติ)างๆ ติราไวั�แล�วัก้7ติามี แติ)ก้7ย�งมี�ป@ญหาที่��เก้�ดข4/นจาก้ก้ารอย0)ร )วัมีก้�นในคอนโดฯมีาก้มีาย

              ผ0�ซื้./อคอนโดฯที่��ได�ร�บัโอนก้รรมีสั�ที่ธิ์�2ห�องช�ดติามีสั�ญญาติ�องพ�ที่�ก้ษ9สั�ที่ธิ์�ของตินด�วัยตินเอง ไมี)วั)าจะเป6นก้ารเข�าอย0)อาศ�ยในห�องช�ดที่��เป6นที่ร�พย9สั�นสั)วันบั�คคลของตินเองจ4งและเป6นผ0�ใช�สั�ที่ธิ์�แติ)เพ�ยงผ0�เด�ยวัในห�องช�ด  ในขณะเด�ยวัก้�นเจ�าของห�องช�ดแติ)ละห�องก้7มี�ก้รรมีสั�ที่ธิ์�2ร )วัมีในที่ร�พย9สั)วันก้ลางของคอนโดน�/นๆด�วัย  ด�งน�/น เจ�าของห�องช�ดที่�ก้คนจ4งมี�หน�าที่��ร )วัมีก้�นในออก้ค)าใช�จ)ายเพ.�อบั*าร�งด0แลร�ก้ษาที่ร�พย9สั�นสั)วันก้ลาง เพ.�อให�น*/าไหลไฟัสัวั)าง

              ค)าใช�จ)ายเพ.�อบั*าร�งด0แลร�ก้ษาที่ร�พย9สั�นสั)วันก้ลางที่��มี�ให�เห7นก้�นช�ดๆ  ได�แก้)  ค)าใช�จ)ายที่��เก้�ดข4/นจาก้ก้ารบัร�ก้ารสั)วันรวัมี  เช)น ค)าจ�างยามีร�ก้ษาควัามีปลอดภ�ย  ค)าจ�างพน�ก้งานเก้7บัขยะ  ค)าจ�างแมี)บั�านด0แลร�ก้ษาควัามีสัะอาด เป6นติ�น  ค)าใช�จ)ายที่��เก้�ดจาก้เคร.�องมี.อเคร.�องใช�วั�สัด�ที่��มี�ไวั�อ*านวัยควัามีสัะดวัก้เพ.�อประโยชน9ร)วัมีก้�น เช)น ค)าก้ระแสัไฟัฟัGาสั*าหร�บัที่างเด�น  สั*าหร�บัล�ฟัที่9สั)วันก้ลาง เป6นติ�น   นอก้จาก้น�/ย�งมี�ค)าภาษ�อาก้รที่��จะติ�องจ)ายให�ร�ฐ เช)น ค)าภาษ�อาก้รที่��จะติ�องช*าระในนามีของอาคารช�ด และที่��เก้�ดจาก้ก้ารด0แลร�ก้ษา  และในก้ารด*าเน�นก้ารเก้��ยวัก้�บัที่ร�พย9สั�นสั)วันก้ลาง              รวัมีที่�/งค)าใช�จ)ายที่��เก้�ดจาก้ก้ารด0แลร�ก้ษาที่ร�พย9สั)วันก้ลาง              ติลอดจนค)าใช�จ)ายในก้ารด*าเน�นงานเก้��ยวัก้�บัก้ารด0แลบัร�หารจ�ดก้ารที่ร�พย9สั�นสั)วันก้ลาง

30

Page 31: พระราชบัญญัติ อาคารชุด

เช)น  เง�นเด.อนของผ0�จ�ดก้ารน�ติ�บั�คคลอาคารช�ด  ค)าโที่รศ�พที่9 ค)าน*/า ค)าไฟั  ค)าเคร.�องใช�และอ�ปก้รณ9ติ)างๆ ในสั*าน�ก้งานน�ติ�บั�คคลอาคารช�ด เป6นติ�น

ด"แล่ที่รุพย7ส�นส�วนกล่าง

                    ได�ที่ราบัก้�นแล�วัวั)าที่)านที่��เป6นเจ�าของห�องช�ดในคอนโดฯแติ)ละห�องน�/น มี�ก้รรมีสั�ที่ธิ์�2ในห�องช�ดหร.ออาคารช�ดที่��ติ�วัเองเป6นเจ�าของแค)ไหน เพ�ยงใด  ฉะน�/น หาก้ผ0�อย0)คอนโดฯ ช)วัยก้�นร�ก้ษาสั�ที่ธิ์�2ของตินเองให�อย0)ในขอบัเขติ และเคารพสั�ที่ธิ์�ของผ0�อ.�นอย)างเคร)งคร�ดก้7จะเป6นก้ารแสัวังจ�ดร)วัมีสังวันจ�ดติ)าง อ�นจะที่*าให�ก้ารอย0)อาศ�ยร)วัมีก้�นในสั�งคมีอาคารช�ด เป6นอย)างสังบัสั�ข

ที่ร�พย9สั�นติ)อไปน�/ให�ถื.อวั)าเป6นที่ร�พย9สั)วันก้ลางของอาคารช�ด ได�แก้)                    (1) ที่��ด�นแปลงที่��เป6นที่��ติ� /งอาคารช�ด                    (2) ที่��ด�นที่��มี�ไวั�เพ.�อใช�หร.อเพ.�อประโยชน9ร)วัมีก้�น เช)น  ที่��ด�นสัวันหย)อมีสั*าหร�บัใช�เป6นที่��พ�ก้ผ)อน ลานก้�ฬาออก้ก้*าล�งก้าย เติ�นอะโรบั�ค   ลานจอดรถืยนติ9                     (3) โครงสัร�าง และสั��งก้)อสัร�างเพ.�อควัามีมี��นคงและเพ.�อก้ารปGองก้�นควัามีเสั�ยหายติ)อติ�วัอาคารช�ด เช)น ราก้ฐาน  เสัาเข7มี  ฝ่าผน�งด�านนอก้โดยรอบั หล�งคา เข.�อนก้�/นน*/า                    (4) อาคารหร.อสั)วันของอาคารและเคร.�องอ�ปก้รณ9ที่��มี�ไวั�เพ.�อใช�หร.อเพ.�อประโยชน9ร)วัมีก้�น เช)น อาคารที่��จอดรถืยนติ9  ระเบั�ยงที่างเด�น                      (5) เคร.�องมี.อและเคร.�องใช�ที่��มี�ไวั�เพ.�อใช�หร.อเพ.�อประโยชน9ร)วัมีก้�น เช)น  เคร.�องด�บัเพล�ง  เคร.�องด0ดฝ่�Dน                    (6) สัถืานที่��ที่��มี�ไวั�เพ.�อบัร�ก้ารสั)วันรวัมีแก้)อาคารช�ด  เช)น สัระวั)ายน*/า สัโมีสัร คล�บัเฮีาสั9 ห�องร�บัแขก้                    (7) ที่ร�พย9สั�นอ.�นที่��มี�ไวั�เพ.�อใช�หร.อเพ.�อประโยชน9ร)วัมี

31

Page 32: พระราชบัญญัติ อาคารชุด

ก้�น เช)น  ล�ฟัที่9 

                    เก้��ยวัก้�บัที่ร�พย9สั)วันก้ลางก้ฎีหมีายอาคารช�ดถื.อเป6นเร.�องซื้�เร�ยสั โดยมี�บัที่บั�ญญ�ติ�ไวั�เคร)งคร�ดวั)า  ที่ร�พย9สั)วันก้ลางที่��เป6นอสั�งหาร�มีที่ร�พย9จะถื0ก้ฟัGองให�แบั)งแยก้บั�งค�บัจ*านอง หร.อบั�งค�บัให�ขายที่อดติลาด แยก้จาก้ที่ร�พย9สั)วันบั�คคลมี�ได�  ก้ารจ�ดก้ารและก้ารใช�ที่ร�พย9สั)วันก้ลางให�เป6นไปติามีก้ฎีหมีายและติามีข�อบั�งค�บั เจ�าของร)วัมีติ�องร)วัมีก้�นออก้ค)ū

พ.รุ.บั.อาคัารุช�ดฉบับัให้ม�ม�ผู้ล่ คัาด ผู้"#บัรุ�โภคัม�นใจำมากข91น ‘ ’

เข�ยนโดย Administrator   

พ.ร.บั.อาคารช�ด พ.ศ. 2522 เป6นก้ฎีหมีายที่��ใช�บั�งค�บัมีานานเก้.อบั 30 ป? และไมี)สัามีารถืค��มีครองให�ผ0�ที่��อาศ�ยในอาคารช�ดให�ได�ร�บัควัามีเป6นธิ์รรมีจ4งน*าไปสั0)ก้ารปร�บัปร�งแก้�ไขและขณะน�/ พ.ร.บั.อาคารช�ดฉบั�บัใหมี) ก้7อย0)ในข�/นติอนก้ารประก้าศในราชก้�จจาน�เบัก้ษา ซื้4�งเช.�อวั)าจะมี�ผลบั�งค�บัประมีาณก้ลางป? 2551

ซื้4�ง พ.ร.บั.อาคารช�ดฉบั�บัใหมี)น�/จะสั)งผลก้ระที่บัด�านติ�นที่�นติ)อผ0�ประก้อบัก้ารหลายประเด7น เช)น อาคารช�ดจะติ�องมี�ก้ารจ�ดติ�/งสั*าน�ก้งานด�วัยจาก้เด�มีที่��ก้ฎีหมีายก้*าหนดให�มี�แค)ที่ร�พย9สั)วันก้ลางนอก้จาก้น�/ผ0�ประก้อบัก้ารที่��จดที่ะเบั�ยนให�โครงก้ารแล�วั แติ)ย�งจ*าหน)ายห�องช�ดไมี)หมีดจะติ�องจ)ายเง�นค)าใช�จ)ายสั)วันก้ลางเช)นเด�ยวัก้�บัผ0�อย0)อาศ�ยในโครงก้าร

ในสั)วันของผ0�บัร�โภคน�/นจะได�ร�บัผลประโยชน9ในหลายประเด7น อาที่� ก้ารร�บัภาระค)าสั)วันก้ลางที่��ค�างช*าระ หร.อก้ารที่��ผ0�อย0)อาศ�ยคนอ.�นจะ ติ)อเติ�มีห�องช�ด

32

Page 33: พระราชบัญญัติ อาคารชุด

ของตินเอง ให�ผ�ดแผก้ไปจาก้แบับัแปลนเด�มี ถื�าไมี)ได�ร�บัควัามีเห7นชอบัจาก้ เจ�าของร)วัมีที่��อย0)ในอาคารจ*านวันก้4�งหน4�ง จะติ�องถื0ก้ปร�บัไมี)เก้�น 100,000 บัาที่ ห�องช�ด ที่��ไมี)ใช)พ./นที่�� ประก้อบัก้ารแติ)น*าไปเปBดเป6นร�านค�าบัร�ก้ารจะถื0ก้ปร�บั 50,000 บัาที่และปร�บัอ�ก้วั�นละ 5,000 บัาที่ จนก้วั)าจะยก้เล�ก้ก้�จก้ารด�งก้ล)าวั นอก้จาก้น�/ย�งมี�ก้ารระบั�ให�ก้ารโฆษณาเป6นสั)วันหน4�งของสั�ญญาจะซื้./อจะขาย ซื้4�งจะช)วัยแก้�ป@ญหาโฆษณาเก้�นจร�ง  อ�ก้ประเด7นที่��น)าสันใจ ค.อสั�ญญามีาติรฐานของหน)วัยงานร�ฐ หร.อ สั�ญญาจะซื้./อจะขายห�องช�ด พ.ร.บั.ฉบั�บัใหมี)ระบั�วั)า เจ�าของโครงก้ารจะติ�องที่*าสั�ญญาติามีที่��ก้รมีที่��ด�น ก้ระที่รวังมีหาดไที่ยยก้ร)าง เหมี.อนก้�บั สั�ญญาจะซื้./อจะขายที่��ด�นและสั��งปล0ก้สัร�างของบั�านจ�ดสัรร ติามีก้ฎีหมีายจ�ดสัรรป? 2543 ซื้4�งสั�ญญาจะผ0ก้มี�ดให�เจ�าของโครงก้ารติ�องด*าเน�นก้ารก้)อสัร�างติามีเวัลา ไมี)เช)นน�/นจะถื0ก้ปร�บัและจ*าค�ก้ เร�ยก้เง�นค.น พร�อมีเบั�/ยปร�บับัวัก้ดอก้เบั�/ย น�บัจาก้วั�นที่��ล)าช�าและอ�ก้ประเด7นที่��เป6น"น)าจ�บัติา" ก้7ค.อ พ.ร.บั.ฉบั�บัใหมี)น�/มี�ก้ารก้*าหนดบัที่ลงโที่ษที่��ช�ดเจนร�นแรง สัามีารถืเอาผ�ดได�ที่�นที่�

อย)างไรก้7ติามีก้ฎีหมีายฉบั�บัน�/ก้7ย�งมี�ข�อเสั�ยที่��มี�ก้ารติ�ติ�งในประเด7นติ)างๆ ไมี)วั)าจะเป6นเร.�องก้ารเก้7บัเง�นสั)วันก้ลางที่��ค�ดติามีขนาดพ./นที่�� ไมี)ค�ดติามีราคาห�องที่��ซื้./อ ที่�/งที่��ควัรจะให�ผ0�ที่��ซื้./อห�องในที่*าเลแพงควัรจะจ)ายมีาก้ก้วั)า หร.อวั)าก้ารให�ใช�เสั�ยงเพ�ยง 1 ใน 4

33

Page 34: พระราชบัญญัติ อาคารชุด

ในก้ารประช�มี ซื้4�งอาจที่*าให�เก้�ดก้ารสัมีร0 �ร )วัมีค�ดในก้ารน*าที่ร�พย9สั�นสั)วันก้ลางไปใช�ประโยชน9 แติ)อย)างไรก้7ติามีหลายฝ่Dายเช.�อวั)าก้ฎีหมีายฉบั�บัน�/มี�ข�อด�มีาก้ก้วั)าข�อเสั�ยโดยเฉพาะสั*าหร�บัผ0�บัร�โภค

เช.�อก้�นวั)าภายหล�งร)างแก้�ไข พ.ร.บั.อาคารช�ด มี�ผลบั�งค�บัใช� ป@ญหาติ)างๆ เก้��ยวัก้�บัก้ารซื้./อ ขาย หร.อก้ารอย0)อาศ�ยในห�องช�ดจะคล��คลายไปในที่างที่��ด�ซื้4�งจะช)วัยให�ผ0�บัร�โภคมี��นใจและก้ล�าซื้./อคอนโดฯมีาก้ข4/น 

34