66
ΠΕΡΙΕΧΟΜΕΝΑ 1. ΕΙΣΑΓΩΓΗ ............................................................................................................... 3 2. ΑΝΑΓΝΩΡΙΣΗ - ΑΝΑΛΥΣΗ ......................................................................................... 5 2.1 Γενικές πληροφορίες ......................................................................................... 5 2.1.1 Γεωγραφικός εντοπισμός της περιοχής μελέτης της Δ.Ε. Θερμαϊκού ................. 5 2.1.2 Το Περιφερειακό Πλαίσιο Χωροταξικού Σχεδιασμού και Αειφόρου Ανάπτυξης της Κεντρικής Μακεδονίας ........................................................................... 8 2.1.3 Βασικά στοιχεία της Περιφερειακής Ενότητας Θεσσαλονίκης ........................ 13 2.1.4 Ιστορικά και πολιτιστικά στοιχεία της περιοχής μελέτης ............................... 17 2.2 Χωροταξικά δεδομένα περιοχής μελέτης ............................................................ 18 2.2.1 Διοικητικά δεδομένα περιοχής μελέτης ....................................................... 18 2.2.2 Εξαρτήσεις - εξυπηρετήσεις ...................................................................... 19 2.2.3 Συνδέσεις με την ευρύτερη περιοχή ............................................................ 20 2.3 Χαρακτηριστικά των οικισμών και της ευρύτερης περιοχής τους .......................... 22 2.3.1 Βασικά χαρακτηριστικά φυσικού περιβάλλοντος .......................................... 22 2.3.2 Η δομή του οικισμού της Αγίας Τριάδας ..................................................... 26 2.4 Δημογραφικά, κοινωνικοοικονομικά & παραγωγικά δεδομένα του Δήμου Θερμαϊκού 27 2.4.1 Πληθυσμός – εξέλιξη – τάσεις .................................................................... 27 2.4.2 Νοικοκυριά και πυραμίδα ηλικιών .............................................................. 29 2.4.3 Μορφωτικό επίπεδο .................................................................................. 32 2.4.4 Απασχόληση ........................................................................................... 34 2.5 Πολεοδομικά δεδομένα .................................................................................... 36 2.5.1 Εισαγωγή ................................................................................................ 36 2.5.2 Χρήσεις γης ............................................................................................ 37 2.5.3 Κατάσταση οικοδομημένου χώρου – ποιότητα κτισμάτων .............................. 37 2.5.4 Υλοποιημένος μέσος συντελεστής δόμησης και πραγματοποιημένη κάλυψη .... 39 2.5.5 Ιδιοκτησιακό καθεστώς – κατάτμηση γης – αξίες γης .................................... 40 2.5.6 Οδικό δίκτυο ........................................................................................... 43 2.5.7 Τεχνική υποδομή – δίκτυα κοινής ωφέλειας ................................................ 44 2.5.8 Υφιστάμενες Πολεοδομικές Ενότητες .......................................................... 44 2.5.9 Υφιστάμενο θεσμικό πλαίσιο δόμησης ........................................................ 46 2.6 Συμπεράσματα ανάλυσης – γενική διάγνωση – κατευθύνσεις Γ.Π.Σ. ..................... 47 3. ΠΡΟΤΑΣΗ ............................................................................................................. 49 3.1 Εισαγωγή – Πλαίσιο Στόχοι .......................................................................... 49 3.2 Ανασκόπηση των προτάσεων του εγκεκριμένου Γ.Π.Σ. ........................................ 50 3.3 Γνωμοδοτήσεις Υπηρεσιών .............................................................................. 51

ΤΕΧΝΙΚΗ ΕΚΘΕΣΗ ΑΓΙΑ ΤΡΙΑΔΑ ΠΕ5Α

Embed Size (px)

DESCRIPTION

ekhthesh

Citation preview

Page 1: ΤΕΧΝΙΚΗ ΕΚΘΕΣΗ ΑΓΙΑ ΤΡΙΑΔΑ ΠΕ5Α

ΠΕΡΙΕΧΟΜΕΝΑ

1 . ΕΙΣΑΓΩΓΗ . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 3

2. ΑΝΑΓΝΩΡΙΣΗ - ΑΝΑΛΥΣΗ . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 5

2.1 Γενικές πληροφορίες . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 5

2.1.1 Γεωγραφικός εντοπισμός της περιοχής μελέτης της Δ.Ε. Θερμαϊκού . . . . . . . . . . . . . . . . . 5

2.1.2 Το Περιφερειακό Πλαίσιο Χωροταξικού Σχεδιασμού και Αειφόρου Ανάπτυξης

της Κεντρικής Μακεδονίας . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 8

2.1.3 Βασικά στοιχεία της Περιφερειακής Ενότητας Θεσσαλονίκης . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 13

2.1.4 Ιστορικά και πολιτ ιστικά στοιχεία της περιοχής μελέτης . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 17

2.2 Χωροταξικά δεδομένα περιοχής μελέτης . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 18

2.2.1 Διοικητικά δεδομένα περιοχής μελέτης . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 18

2.2.2 Εξαρτήσεις - εξυπηρετήσεις . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 19

2.2.3 Συνδέσεις με την ευρύτερη περιοχή . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 20

2.3 Χαρακτηριστικά των οικ ισμών και της ευρύτερης περιοχής τους . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 22

2.3.1 Βασικά χαρακτηριστ ικά φυσικού περιβάλλοντος . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 22

2.3.2 Η δομή του ο ικ ισμού της Αγίας Τριάδας . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 26

2.4 Δημογραφικά, κοινωνικοοικονομικά & παραγωγικά δεδομένα του Δήμου Θερμαϊκού 27

2.4.1 Πληθυσμός – εξέλιξη – τάσεις . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 27

2.4.2 Νοικοκυριά και πυραμίδα ηλικ ιών . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 29

2.4.3 Μορφωτικό επίπεδο . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 32

2.4.4 Απασχόληση . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 34

2.5 Πολεοδομικά δεδομένα . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 36

2.5.1 Εισαγωγή . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 36

2.5.2 Χρήσεις γης . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 37

2.5.3 Κατάσταση οικοδομημένου χώρου – ποιότητα κτ ισμάτων . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 37

2.5.4 Υλοποιημένος μέσος συντελεστής δόμησης και πραγματοποιημένη κάλυψη . . . . 39

2.5.5 Ιδ ιοκτησιακό καθεστώς – κατάτμηση γης – αξίες γης . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 40

2.5.6 Οδικό δίκτυο . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 43

2.5.7 Τεχνική υποδομή – δίκτυα κοινής ωφέλειας . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 44

2.5.8 Υφιστάμενες Πολεοδομικές Ενότητες . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 44

2.5.9 Υφιστάμενο θεσμικό πλαίσιο δόμησης . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 46

2.6 Συμπεράσματα ανάλυσης – γενική διάγνωση – κατευθύνσεις Γ.Π.Σ. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 47

3. ΠΡΟΤΑΣΗ . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 49

3.1 Εισαγωγή – Πλαίσιο – Στόχοι . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 49

3.2 Ανασκόπηση των προτάσεων του εγκεκριμένου Γ .Π.Σ. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 50

3.3 Γνωμοδοτήσε ις Υπηρεσιών . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 51

Page 2: ΤΕΧΝΙΚΗ ΕΚΘΕΣΗ ΑΓΙΑ ΤΡΙΑΔΑ ΠΕ5Α

Πολεοδομική Μελέτη Δήμου Θερμαϊκού – Πολεοδομική Ενότητα Π.Ε.5Α 2

3.4 Δομικό σχέδιο – καθορισμός πολεοδο μικών ενοτήτων – ισοζύγιο μελέτης . . . . . . . . . . . . . 52

3.5 Προτάσεις γ ια τ ις χρήσε ις γης στην περιοχή μελέτης . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 54

3.5.1 Χρήσεις γης – γενικά . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 54

3.5.2 Κοινόχρηστες και κοινωφελείς χρήσεις – γενικά . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 55

3.5.3 Κατοικ ία . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 56

3.5.4 Εκπαίδευση . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 57

3.5.5 Αθλητισμός . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 58

3.5.6 Πρόνοια . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 59

3.5.7 Κοινόχρηστοι χώροι . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 59

3.6 Προτάσεις γ ια την κυκλοφοριακή οργάνωση . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 60

3.6.1 Η διευθέτηση του κυκλοφοριακού δικτύου . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 60

3.6.2 Οι κυκλοφοριακές ρυθμίσεις ως προς τ ις συλλεκτήριες οδούς . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 61

3.6.3 Τοπικές οδοί – πεζόδρομοι – δρόμοι ήπιας κυκλοφορίας ( wooner f ) -

ποδηλατόδρομοι . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 62

3.7 Οριοθέτηση οικοδομήσιμων χώρων . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 63

3.7.1 Γενικά . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 63

3.7.2 Προτεινόμενοι όροι δόμησης για κάθε Τομέα . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 63

Page 3: ΤΕΧΝΙΚΗ ΕΚΘΕΣΗ ΑΓΙΑ ΤΡΙΑΔΑ ΠΕ5Α

Πολεοδομική Μελέτη Δήμου Θερμαϊκού – Πολεοδομική Ενότητα Π.Ε.5Α 3

1. ΕΙΣΑΓΩΓΗ

Η Πολεοδομική Μελέτη των περιοχών επέκτασης αναθεώρησης των ο ικ ισμών της Δ.Ε.

Θερμαϊκού του ομώνυμου Δήμου εκπονείται σύμφωνα με την από 23 -1-2008 σύμβαση

ανάμεσα στο Δήμο Θερμαϊκού και στη σύμπραξη των γραφείων «ΣΧΕΔΙΑΣΜΟΣ Α.Ε.

ΜΕΛΕΤΩΝ – ΣΥΜΒΟΥΛΩΝ ΕΡΓΩΝ ΥΠΟΔΟΜΗΣ», «ΓΑΙΑ Α.Ε. ΜΕΛΕΤΩΝ Δ.ΜΑΜΟΥΝΗΣ &

ΣΙΑ», «ΣΙΟΛΙΔΗΣ ΙΩΑΝΝΗΣ» και «ΧΑΤΖΟΠΟΥΛΟΣ ΙΩΑΝΝΗΣ». Αντικε ίμενο της σύμβασης, 1

όπως περιγράφεται στο άρθρο 1 της προαναφερθείσας σ ύμβασης, αποτελεί η εκπόνηση της

μελέτης «κτηματογράφηση, πολεοδόμηση και πράξης εφαρμογής στις περιοχές του

εγκεκριμένου σχεδίου και της επέκτασης της Άνω Περαίας, καθώς και των Άνω Ν.Επιβατών,

και στην επέκταση της Αγίας Τριάδας», όπως αυτές καθορίστηκαν στο εγκεκριμένο Γενικό

Πολεοδομικό Σχέδιο του Δήμου Θερμαϊκού. Η κτηματογραφική αποτύπωση με ορθογώνιες

συντεταγμένες σε κλίμακα 1:1000 έχει ήδη πραγματοποιηθεί και παρέχει τα ψηφιακά

τοπογραφικά υπόβαθρα για την εκπόνηση της πολεοδομικής μελέτης, η οποία θα ολοκληρωθεί

σε τρία στάδια. Μετά την έγκριση της παρούσας πολεοδομικής μελέτης θα ακολουθήσει η

σύνταξη της υψομετρικής μελέτης, καθώς και της πράξης εφαρμογής. Επίσης, εκτός από τη

μελέτη της κτηματογράφησης, η οποία ολοκληρώθηκε με την παράδοση του Α ΄ Σταδίου της

πολεοδομικής μελέτης, παράλληλα με τ ις πολεοδομικές εργασίες του Α΄ Σταδίου

ολοκληρώθηκε και η μελέτη γεωλογικής καταλληλότητας της περιοχής, σύμφωνα με τ ις

προδιαγραφές που ορίζονται στη με αριθ . 16374/3696/98 (Φ.Ε.Κ. 723Β΄/15 -7 -1998)

Υπουργική Απόφαση, ενώ έχει ήδη εκπονηθεί η απαραίτητη μελέτη καθορισμού των

οριογραμμών των ρεμάτων που υφίστανται στην περιοχή μελέτης, σύμφωνα με το άρθρο 5 του

Ν.3010/2002. 2

Η παρούσα μελέτη εκπονείται σύμφωνα με τ ις προδιαγραφές που εγκρίθηκαν με την υπ’

αριθμ. 5731/1146/23 -2-2000 (Φ.Ε.Κ. 329Β΄/15.3.2000) Απόφαση Υπουργού ΠΕ.ΧΩ.Δ.Ε.

«Τεχνικές προδιαγραφές εκπονήσεως μελετών και αμοιβές μηχανικών για την εκπόνηση

αυτών», σε συνδυασμό με τ ις προδιαγραφές που εφαρμόστηκαν στα πλαίσια της ΕΠΑ (για

οικ ισμούς μεγαλύτερους των 2.000 κατοίκων Υ.Α.Γ .44468/4377/5 -6-1986), καθώς και με τα

πολεοδομικά σταθερότυπα που εγκρίθηκαν με την υπ’ αριθμ. 10788/5 -3 -2004 (Φ.Ε.Κ.

285Δ΄ /5 -3 -2004) Απόφαση Υπουργού ΠΕ.ΧΩ.Δ.Ε. Η μελέτη πολεοδόμησης συντάσσεται

ακολουθώντας τ ις κατευθύν σεις του εγκεκριμένου Γενικού Πολεοδομικού Σχεδίου (Υ.Α.

1 Η σύμβαση υπογράφηκε μετά τη με αρ .337/2007 Απόφαση του Ελεγκτ ικού Συνεδρίου, με την οποία εγκρ ίθηκε ο προσυμβατ ικός έλεγχος: πιο συγκεκριμένα , με τη με αρ .337/2007 Πράξη το Ζ΄ Κλ ιμάκιο του Ελεγκτ ι κού Συνεδρίου αποφάνθηκε ό τ ι «δεν κωλύεται η υπογραφή του νεοϋποβληθέντος σχεδίου σύμβασης». 2 Η μελέ τη καθορ ισμού ορ ιογραμμών ρεμάτων ε ί να ι υπό έγκριση.

Page 4: ΤΕΧΝΙΚΗ ΕΚΘΕΣΗ ΑΓΙΑ ΤΡΙΑΔΑ ΠΕ5Α

Πολεοδομική Μελέτη Δήμου Θερμαϊκού – Πολεοδομική Ενότητα Π.Ε.5Α 4

8207/2007 – Φ.Ε.Κ. 110ΑΑΠ/27 -3-2007) . Στόχος της μελέτης αποτελεί η εφαρμογή των

κατευθύνσεων και των προτάσεων του εγκεκριμένου Γενικού Πολεοδομικού Σχεδίου, με σκοπό

την οικ ιστική ανάπτυξη και οργά νωση των περιοχών επέκτασης του Δήμου Θερμαϊκού.

Παράλληλα με την οικ ιστική ανάπτυξη του εν λόγω Δήμου, επιτυγχάνεται η προστασία των

υδατορευμάτων, καθώς επίσης και των σχετ ικά περιορισμένων δασικών εκτάσεων που

υπάρχουν στην περιοχή μελέτης.

Το παρόν τεύχος αφορά από γεωγραφικής άποψης στην πολεοδομική ενότητα Π.Ε.5Α.

Στ ις επόμενες παραγράφους που ακολουθούν, αναλύονται τα στοιχε ία της ως άνω περιοχής

μελέτης, σε σχέση με τα χωροταξικά, πληθυσμιακά, περιβαλλοντικά, ιστορικά δεδομένα,

καθώς και με τα πολεοδομικά δεδομένα (υφιστάμενες χρήσεις γης, υφιστάμενο καθεστώς

δόμησης, τρέχουσα και μελλοντική οικ ιστική ανάπτυξη). Επισημαίνετα ι ότ ι πολλά στοιχεία

της ανάλυσης ε ίναι κο ινά για τ ις Πολεοδομικές Ενότητες Π.Ε.1, Ε.Μ.Ο.1, Π.Ε.1Α (Άνω

Περαία) , Π.Ε.5Α (δυτικό τμήμα επέκτασης Αγίας Τριάδας) και τη Ζώνη Αναπτυξιακών

Δραστηριοτήτων Ζ.Α.Δ.1 , ενώ κάποια άλλα στοιχεία ανάλυσης αναφέρονται σε κάθε Δημοτικό

Διαμέρισμα του Δήμου Θερμαϊκού, λόγω αντίστοιχης καταγραφής κατά τ ις απογραφές της

Ε.Σ.Υ.Ε. ως το έτος 2001 . Επίσης, στα πλαίσια της προμελέτης, δ ιατυπώνεται η αρχική

πρόταση με τη χωροθέτηση κοινόχρηστων και κοινωφελών χρήσεων γης , τη διαμόρφωση και

ιεράρχηση του οδικού δικτύου, καθώς και την πρόταση νέων όρων δόμησης, με βάση τ ις

κατευθύνσεις του εγκεκριμένου Γενικ ού Πολεοδομικού Σχεδίου.

Η παρούσα μελέτη πολεοδόμησης (Β 1 ΄ Στάδιο) , σύμφωνα με το χρονοδιάγραμμα, που έχει

εγκριθεί από το Τμήμα Πολεοδομικών Εφαρμογών της Διεύθυνσης Πολεοδομίας της

Νομαρχιακής Αυτοδιοίκησης Θεσσαλονίκης (στον 1 ο Πίνακα Εργασιών που συνοδεύει το με

αρ.πρωτ.29/ΠΕ/7966/6 -3 -2008 έγγραφο του Τμήματος Πολεοδομικών Εφαρμογών), έχε ι

χρονικό ορίζοντα τριών μηνών για την παράδοσή της, με ημερομηνία έναρξης τ ις 10

Δεκεμβρίου του 2013. Επιβλέπουσες του πολεοδομικού σκέλους τ ης μελέτης ορίστηκαν, με το

με αρ.πρωτ.7539/17 -3 -2011 έγγραφο του Δήμου Θερμαϊκού, η κα Μανδαλά Μαρία, Αγρονόμος

Τοπογράφος Μηχανικός και η κα Λουκαΐδου Μαρούσα, Αρχιτέκτων Μηχανικός, υπάλληλοι της

Τεχνικής Υπηρεσίας της Δ/νσης Τεχν ικών Υπηρεσιών και Περιβ άλλοντος του Δήμου

Θερμαϊκού. Στο παρόν τεύχος έγινε εναρμόνιση των προτεινόμενων χρήσεων γης, του Β 1 ΄

Σταδίου της μελέτης, σύμφωνα με τη διαδικασία που περιγράφεται στην παράγραφο 3α του

αρθ.33 του νέου χωροταξικού νόμου Ν.4269/2014.

Page 5: ΤΕΧΝΙΚΗ ΕΚΘΕΣΗ ΑΓΙΑ ΤΡΙΑΔΑ ΠΕ5Α

Πολεοδομική Μελέτη Δήμου Θερμαϊκού – Πολεοδομική Ενότητα Π.Ε.5Α 5

2. ΑΝΑΓΝΩΡΙΣΗ - ΑΝΑΛΥΣΗ

2.1 Γενικές πληροφορίες

2.1.1 Γεωγραφικός εντοπισμός της περιοχής μελέτης της Δ.Ε. Θερμαϊκού

Η περιοχή πολεοδόμησης υπάγεται διοικητικά στη Δ.Ε. Θερμαϊκού του ομώνυμου Δήμου

της Περιφερε ιακής Ενότητας Θεσσαλονίκης της Περιφέρε ιας Κεντρικής Μακεδονίας και

εντοπίζεται περίπου 20 χιλ ιόμετρα νότια του κέντρου της πόλης της Θεσσαλονίκης. Η Δ.Ε.

Θερμαϊκού συνορεύει από τη δυτική και νοτ ιοδυτική πλευρά του με τη Δ.Ε. Μηχανιώνας, από

τη νότια πλευρά του με τη Δ.Ε. Επανομής και από την ανατολική και νοτ ιοανατολική πλευρά

του με το Δήμο Θέρμης (Δ.Ε. Μίκρας), ενώ από τη βόρεια πλευρά του «βρέχεται» από τα νερά

του Θερμαϊκού Κόλπου, όπως φαίνεται στην Εικόνα 2.1.1.1 :

Εικόνα 2 .1 .1 .1 : Η θέση της Δ .Ε. Θερμα ϊκού στην Π.Ε . Θεσσαλονίκης (απε ικον ίζοντα ι ο ι

«Καποδ ιστριακοί» Δήμοι που αποτελούν σήμερα Δημοτικές Ενότη τες στους «Καλλ ικράτε ιους»

Δήμους) .

Page 6: ΤΕΧΝΙΚΗ ΕΚΘΕΣΗ ΑΓΙΑ ΤΡΙΑΔΑ ΠΕ5Α

Πολεοδομική Μελέτη Δήμου Θερμαϊκού – Πολεοδομική Ενότητα Π.Ε.5Α 6

Ειδικότερα, η περιοχή πολεοδόμησης, σύμφωνα με το εγκεκριμένο Γ.Π.Σ. , αφορά κυρίως

στις περιοχές νότια της οδού Θεσσαλονίκης – Ν.Μηχανιώνας, με εξαίρεση την περιοχή της

επέκτασης της Κάτω Περαίας, την περιοχή της Ε.Μ.Ο. στο ανατολικό τμήμα του Δήμου, την

περιοχή της Ζώνης Αναπτυξιακών Δραστηριοτήτων Ζ.Α.Δ.1, επίσης στα ανατολικά της Κάτω

Περαίας, καθώς και μία περιοχή επέκτασης της Αγίας Τριάδας στα δυτικά της

προαναφερθείσας οδού και μέχ ρι το όριο της Δ.Ε. με τη Δ.Ε. Μηχανιώνας (βλ. σχετ ικά την

Εικόνα 2.1.1 .2 που ακολουθεί) .

Εικόνα 2 .1 .1 .2 : Οι περ ιοχές επέκ τασης που πολεοδομούντα ι στη Δ .Ε. Θερμαϊκού – οι περιοχές

ο ικ ισ τ ι κής ανάπτυξης φαίνοντα ι σ την ε ι κόνα με το κ ι τρ ινωπό χρώμα.

Η Δ.Ε. Θερμαϊκού αποτελείται από τρε ις Δημοτικές Κοινότητες που διασφαλίζουν

θαλάσσιο μέτωπο προς το Θερμαϊκό Κόλπο (βλ. σχετ ικά την Εικόνα 2 .1.1.3 που ακολουθεί

στην επόμενη σελίδα) : πρόκειται γ ια τ ις Τ.Κ. της Περαίας, των Επιβατών και της Αγίας

Τριάδας (από τα ανατολικά προς τα δυτικά), ενώ έδρα του Δήμου αποτελεί ο οικ ισμός της

Περαίας. Σήμερα, η πλε ιοψηφία των οικ ιστικών περιοχών της Δ.Ε. αφορά αναπτύσσεται στο

παραλιακό μέτωπο, στα βόρεια της οδού Θεσσαλονίκης – Ν.Μηχανιώνας, καθώς και στις

Page 7: ΤΕΧΝΙΚΗ ΕΚΘΕΣΗ ΑΓΙΑ ΤΡΙΑΔΑ ΠΕ5Α

Πολεοδομική Μελέτη Δήμου Θερμαϊκού – Πολεοδομική Ενότητα Π.Ε.5Α 7

περιοχές των εγκεκριμένων σχεδίων πόλης της Άνω Περαίας και των Άνω Ν. Επιβατών, στα

νότια της εν λόγω οδού. Επίσης, διάσπαρτη εκτός σχεδίου δόμηση παρουσιάζεται στις υπό

ένταξη στο σχέδιο περιοχές.

Εικόνα 2 .1 .1 .3 : Οι τρε ι ς Δημοτικές Κο ινότη τες της Δ .Ε . Θερμαϊκού.

Η θέση της Δ.Ε. , ως προς το Πολεοδομικό Συγκρότημα της Θεσσαλονίκης, καθώς και ως

προς το βασικό οδικό δίκτυο, δηλαδή, την Εγνατία Οδό και την Περιφερειακή Οδό, την

Π.Α.Θ.Ε. και την Θεσσαλονίκης – Μουδανίων, φαίνεται στην Εικόνα 2 .1.1.4 που ακολουθεί

στην επόμενη σελίδα. Με την απουσία σύνδεσης της περιοχής μελέτης με το Πολεοδομικό

Συγκρότημα με μέσο σταθερής τροχιάς (τρένο), καθώς και λόγω της έλλειψης ακτοπλοϊκής

σύνδεσης με τη Θεσσαλονίκη, οι οδοί Θεσσαλονίκης – Ν.Μηχανιώνας και Θεσσαλονίκης –

Μουδανίων αποτελούν τη μοναδική λύση για την εξυπηρέτηση των μετακ ινήσεων από το Δήμο

με προορισμό το Πολεοδομικό Συγκρότημα. Εξα ιτ ίας της ευρείας χρήσης των Ι .Χ. οχημάτων,

πάντως, το επίπεδο εξυπηρέτησης των κυκλοφοριακών φόρτων ε ίναι χαμηλό και τη μοναδική

εναλλακτική λύση αποτελεί το λεωφορείο, με μετεπιβίβαση στο σταθμό του ΙΚΕΑ. Προφανώς,

αν λάβουμε υπόψη μας και τ ις επεκτάσεις σχεδίων πόλης των Δ.Ε. Μηχανιώνας, Μίκρας και

Επανομής, προκύπτει η άμεση ανάγκη σύνδεσης αυτών των περιοχών με τη Θεσσαλονίκη κα ι

με άλλες εναλλακτικές λύσεις μέσων μαζικής μεταφοράς, καθώς το υφιστάμενο οδικό δίκτυο

ε ίναι ήδη στα όρια του κορεσμού του, ενώ από νέες οδούς, δυνατότητα υλοποίησης και

εξυπηρέτησης αυτών των περιοχών θα έχει μόνο η Εξωτερική Περιφερε ιακή, η οποία βέβαια

αναμένεται να συμβάλει κυρίως στην παράκαμψη του Πολεοδομικού Συγκροτήματος από τα

ανατολικά προς τα δυτικά. Εξάλλου, ο «Καποδιστριακός» Δήμος Θερμαϊκού, κατά τη δεκαετ ία

1991-2001, παρουσιάζε ι μέσο ετήσιο ρυθμό πληθυσμιακής αύξησης της τάξης του 20%,

Page 8: ΤΕΧΝΙΚΗ ΕΚΘΕΣΗ ΑΓΙΑ ΤΡΙΑΔΑ ΠΕ5Α

Πολεοδομική Μελέτη Δήμου Θερμαϊκού – Πολεοδομική Ενότητα Π.Ε.5Α 8

περισσότερο από οποιονδήποτε άλλο Δήμο της Περιαστικής Ζώνης, συμβάλλοντας δυναμικά

στην υποδοχή πληθυσμού από το Πολεοδομικό Συγκρότημα.

Εικόνα 2 .1 .1 .4 : Η θέση του «Καποδιστριακού» Δήμου σε σχέση με το Πολεοδομικό Συγκρότημα

Θεσσαλονίκης, καθώς κα ι με το βασικό οδικό δ ί κ τυο .

2.1.2 Το Περιφερειακό Πλαίσιο Χωροταξικού Σχεδιασμού και Αειφόρου Ανάπτυξης της

Κεντρικής Μακεδονίας

Η Περιφέρεια Κεντρικής Μακεδονίας (Π.Κ.Μ.) , λόγω της θέσης της στη Βόρεια Ελλάδα,

συνδυάζει στοιχε ία κεντρικότητας με στοιχε ία συνοριακού χαρακτήρα, τόσο ως προς τη χώρα,

Page 9: ΤΕΧΝΙΚΗ ΕΚΘΕΣΗ ΑΓΙΑ ΤΡΙΑΔΑ ΠΕ5Α

Πολεοδομική Μελέτη Δήμου Θερμαϊκού – Πολεοδομική Ενότητα Π.Ε.5Α 9

όσο και ως προς την Ευρωπαϊκή Ένωση. Ο κύριος κορμός της χωρίζεται σε δύο πεδινά

τμήματα, ένα ανατολικά και ένα δυτικά. Από το δυτικό τμήμα διέρχονται οι ποταμοί

Αλιάκμονας, Αξιός, Λουδίας και Γαλλικός, ενώ από το ανατολικό ο ποταμός Στρυμ όνας. Στα

βόρεια της Περιφέρειας σχηματίζεται ένα σύστημα λιμνών το οποίο αποτελείται από τη

Βεγορίτ ιδα, τη Δοϊράνη και την Κερκίνη, ενώ στο κέντρο της οι λ ίμνες Κορώνειας και Βόλβης

ολοκληρώνουν το σύστημα των επιφανειακών νερών της. Οι δύο μεγάλες πεδιάδ ες, οι λ ίμνες,

τα ποτάμια και οι ορεινοί όγκοι (Πιέρια όρη, Χολομόντας, τμήμα του Ολύμπου, το Βέρμιο και

το Παγγαίο) φιλοξενούν εξαιρετ ικά πλούσια οικοσυστήματα και αρκετούς βιότοπους υψηλής

οικολογικής σημασίας.

Κεντρικό ρόλο βαρύνουσας σημασίας γ ια την Π.Κ.Μ. διαδραματίζε ι η πόλη της

Θεσσαλονίκης, η οποία αποτελεί συγκοινωνιακό κόμβο με το λ ιμάνι της και το αεροδρόμιο,

ενώ φιλοξενεί στην περιαστική περιοχή της τη συνάντηση δύο μεγάλων αξόνων: της Π.Α.ΘΕ.

και της Εγνατίας Οδού. Προβλέπεται ότ ι σε ευρωπαϊκ ό και διεθνές επίπεδο η αναβάθμιση του

ρόλου της Κεντρικής Μακεδονίας προϋποθέτε ι την ολοκλήρωση των μεταφορικών,

ενεργειακών και τεχνικών δικτύων και υποδομών, η οποία θα συμβάλει στην αποκατάσταση

της συνέχειας και της συνοχής του ευρύτερου χωρικού συστή ματος. Επίσης, εξαρτάται σε

μεγάλο βαθμό από τ ις αναδιαρθρώσεις των υπόλοιπων χωρών της Βαλκανικής, αλλά και από

την πορεία των χωρών της Κεντρικής και της Ανατολικής Ευρώπης στην Ευρωπαϊκή Ένωση. Η

άμεση ζώνη οικονομικής επιρροής της Περιφέρειας στη Βαλκα νική και στην Κεντρική Ευρώπη

απεικονίζεται στην Εικόνα 2.1.2.1 (ακολουθεί στην επόμενη σελίδα) . Σε εθνικό επίπεδο, η

κεντροβαρική θέση της Περιφέρε ιας ως προς τους υφιστάμενους και τους αναπτυσσόμενους

οδικούς άξονες θα επηρεάσει την ανάπτυξή της την επόμ ενη ε ικοσαετία αποτελώντας την

«πύλη» της χώρας στη νοτιοανατολική Ευρώπη.

Η Π.Κ.Μ. έχε ι αναπτύξε ι ένα πολυμορφικό παραγωγικό πρότυπο βασιζόμενο και στους

τρεις τομείς παραγωγής: 3 οι αγροτ ικές περιοχές της Περιφέρειας ε ίναι από τ ις πιο δυναμικές

στη χώρα, 4 γεγονός που αποδεικνύεται από την ποικ ιλ ία και την ποιότητα των παραγόμενων

προϊόντων, καθώς και από τη δυναμική των εξαγωγών τους σε άλλες χώρες ● οι βιομηχανίες

και οι βιοτεχνίες έχουν οργανωθεί σε βιομηχανικές περιοχές και βιοτεχνικά πάρκα (π.χ.

ΒΙ .ΠΕ. Θεσσαλονίκης, Κιλκίς , Σερρών κ.α.) ● και ο τομέας των υπηρεσιών έχει στηριχθεί στην

προώθηση του εμπορίου στις τοπικές αγορές, αλλά και στην ανάπτυξη στο ιχε ίων του

3 Το παραγωγ ικό μοντέλο θα ευνοηθε ί τα επόμενα χρόνια από τον ε ξε λ ισσόμενο τομέα των μεταφορών με την ολοκλήρωση της Εγνατ ίας Οδού, η οπο ία σε συνδυασμό με τ ην Π.Α.ΘΕ. θα αποτελέσε ι το βασικό κορμό του οδικού δ ι κτύου της Περιφέρε ιας , με την επέκ ταση του δ ιαδρόμου στο αεροδρόμιο της Θεσσαλον ίκης, με τον ε κσυγχρονισμό του σιδηροδρομικού δ ικ τύου , καθώς και με τα έργα εκσυγχρονισμού κα ι επέκτασης του λ ιμένα Θεσσαλ ονίκης . 4 Η αγροτ ική δραστηριότη τα αναπτύσσεται σε τρε ι ς κατηγορίε ς περιοχών: στ ις πεδινέ ς ε κτάσε ις Πέλλας – Ημαθίας – Θεσσαλονίκης – Πεδινής Αλμωπίας – Ζώνης Σερρών, σε περιοχές κο ίλων (λεκάνη Μυγδον ίας) ή κυρτών δ ιαμορφώσεων (Κ ιλκ ί ς , Π ιερ ία, Χαλκιδ ική) κ α ι σε περ ιοχές του ορε ινού χώρου (Όλυμπος, Βέρμιο , Χολομόντας, Βερτ ίσκος, Μπέλες) .

Page 10: ΤΕΧΝΙΚΗ ΕΚΘΕΣΗ ΑΓΙΑ ΤΡΙΑΔΑ ΠΕ5Α

Πολεοδομική Μελέτη Δήμου Θερμαϊκού – Πολεοδομική Ενότητα Π.Ε.5Α 10

κοινωνικού εξοπλισμού, του πολ ιτ ισμού και της παιδείας. Επίσης , μία ακόμη σημαντική γ ια

την Περιφέρε ια δραστηριότητα αποτελεί ο τουρισμός, ο οποίος χωροταξ ικά κατανέμεται κατά

94%, όσον αφορά στον αριθμό των κλινών, στους νομούς της Θεσσαλονίκης, της Χαλκιδικής

και της Πιερίας. Οι προοπτικές γ ια τον τουρισμό ε ίναι ευοίωνες τόσο για τη βελτ ίωση της

ποιότητας των παρεχόμενων υπηρεσιών, όσο και γ ια την προώθηση άλλων εναλλακτικών

μορφών θεματικού τουρισμού, οι οποίες ε ίναι δυνατόν να αναπτυχθούν και στις ορεινές

περιοχές της Περιφέρειας με σεβασμό στο φυσικό και στο πολ ιτ ιστ ικό τους περιβάλλον.

Εικόνα 2 .1 .2 .1 : Οι ζώνες ο ικονομ ικής επ ιρροής της Περ ιφέρε ιας Κεν τρ ικής Μακεδονίας στη

Βαλκαν ική κα ι σ την Κεν τρ ική Ευρώπη .

Αντίθετα με την ανάπτυξη στους τρεις τομείς παραγωγής, οι υποδομές περιβάλλοντος δεν

ε ίναι ιδιαίτερα εξελιγμένες, με αποτέλεσμα την ύ παρξη ακόμη πολλών χώρων ανεξέλεγκτης

διάθεσης απορριμμάτων και την ανυπαρξία ή κακή λε ιτουργία εγκαταστάσεων επεξεργασίας

λυμάτων. Συνεπώς, υπάρχουν προοπτ ικές γ ια την κατασκευή χώρων υγειονομικής ταφής

απορριμμάτων σε κατάλληλα επιλεγμένες θέσεις , γ ια τη ν εφαρμογή προγραμμάτων

ανακύκλησης, γ ια την υιοθέτηση της προσπάθειας της ελαχιστοποίησης των αποβλήτων στην

Page 11: ΤΕΧΝΙΚΗ ΕΚΘΕΣΗ ΑΓΙΑ ΤΡΙΑΔΑ ΠΕ5Α

Πολεοδομική Μελέτη Δήμου Θερμαϊκού – Πολεοδομική Ενότητα Π.Ε.5Α 11

πηγή, καθώς και γ ια την κατασκευή μονάδων επεξεργασίας λυμάτων με δευτεροβάθμια

επεξεργασία στους οικ ισμούς άνω των 10.000 κατοίκων.

Από χωροταξικής άποψης, το οικ ιστικό δίκτυο της Περιφέρειας οργανώνεται σε δύο

πόλους: τη μητροπολιτ ική περιοχή της Θεσσαλονίκης 5 και τα λοιπά αστικά κέντρα. Τα

τελευταία οργανώνονται σε επίπεδα ανάλογα με τη σημαντικότητά τους: οι έδρες των νομών

της Περιφέρε ιας αποτε λούν κέντρα δεύτερου επιπέδου ● σημαντικά αστικά κέντρα κάθε νομού

χαρακτηρίζονται ως κέντρα τρίτου επιπέδου (Νάουσα, Αλεξάνδρεια, Γιαννιτσά, Αριδαία,

Πολύκαστρο, Αξ ιούπολη, Γουμένισσα, Λαγκαδάς, Αρναία, Ν. Μουδανιά, Σιδηρόκαστρο, Νέα

Ζίχνη και Νιγρίτα) ● και οι έδρες των Δήμων (που δεν κατατάσσονται σε καμία από τ ις

προηγούμενες κατηγορίες) αποτελούν τα κέντρα τετάρτου επιπέδου. Η Περαία ε ίναι οικ ισμός

τετάρτου επιπέδου, ως έδρα του ομώνυμου Δήμου, ενώ ο ι οικ ισμοί των Ν.Επιβατών και της

Αγίας Τριάδας ε ίναι ο ικισμοί πέμπτου επιπέδου. Μάλιστα, γ ια την Περαία αναγνωρίζεται ο

χαρακτήρας της κύριας δραστηριότητας τουρισμού – αναψυχής.

Στην Περιφέρεια ελάχιστοι οικ ισμοί έχουν χαρακτηρισθεί ως παραδοσιακοί , ενώ ένα

μεγάλο μέρος των οικ ισμών που έχουν χαρακτηρισθεί ω ς αξιόλογοι , ε ίναι στην

πραγματικότητα παραδοσιακοί . Επίσης, ορισμένα μεγάλα αστικά κέντρα (Θεσσαλονίκη,

Βέροια, Νάουσα, Έδεσσα και Σέρρες) και αρκετά κεφαλοχώρια (Γαλάτιστα, Αρναία, Άνω

Νικήτη, Πολύγυρος , Λαγκαδάς, Γουμένισσα, Κολινδρός, Λιτόχωρο, Πρώτη, Ροδολίβος κ .α.)

διατηρούν τμήματα του παραδοσιακού τους χαρακτήρα. Οι γενικοί στόχοι , οι οποίοι

καθορίζουν το πρότυπο χωρικής οργάνωσης της Π.Κ.Μ., συνοψίζονται στα ακόλουθα σημεία:

στη συγκρότηση ενός ισόρροπου και πολυκεντρικού δικτύου αστικών κέντρων πο υ θα

λε ιτουργεί αντ ισταθμιστ ικά, αλλά και συμπληρωματικά προς το Πολεοδομικό Συγκρότημα της

Θεσσαλονίκης ● στην ενδυνάμωση και στη βελτ ίωση όλων των αστικών κέντρων της

Περιφέρε ιας ● στην υιοθέτηση της αρχής της «συμπαγούς» πόλης και στον περιορισμό της

αστικής διάχυσης ● στην ανάπτυξη ενός βιώσιμου πρότυπου ανάπτυξης της υπαίθρου ● στην

ανάπτυξη ολοκληρωμένων συστημάτων μεταφορών και συστημάτων πρόσβασης στη γνώση ●

στη βελτ ίωση της προσπελασιμότητας όλων των περιοχών της Περιφέρε ιας ● στην

αναπτυξιακή αξιοποίησ η των φυσικών και πολ ιτ ιστικών πόρων μέσα από τη συνετή χρήση

των πόρων και στον περιορισμό της ρύπανσης ● και στην αποτελεσματική διαχείριση των

υδατικών πόρων και στην πρόληψη των φυσικών καταστροφών.

5 Σύμφωνα με το ρυθμιστ ικό σχέδιο της Θεσσαλονίκης, η ευρύτερη περιοχή της άμεσης επιρροής της Θεσσαλονίκης δ ιαιρε ί τα ι σε τρε ι ς ενότη τες : στο πολεοδομικό συγκρότημα της Θεσσ αλονίκης (περιλαμβάνε ι 15 Δήμους καθώς και την Κοινότη τα Πεύκων) , στην περιαστ ική ζώνη όπου εντάσσονται ο ι Δήμοι Θέρμης , Εχεδώρου, Χορτ ιάτη και Ωραιόκαστρου, κα ι ο ι ο ικ ισμοί Νεοχωρούδας και Πενταλόφου του Δήμου Καλλ ιθέας, κα ι στη λο ιπή περιοχή, όπου περ ιλα μβάνοντα ι τα Δ.Δ. Ταγαράδων, Νεοχωρούδας και Πενταλόφου, όλο ι ο ι υπόλο ιποι Δήμοι που δεν περιλαμβάνονται στ ις δύο προηγούμενες ενό τη τ ες ( εκ τός από το Δήμο Μυγδονίας, το Δ.Δ. Λαγυνών και το Δ.Δ. Μεσαίου) και τα Δ.Δ. Λιβαδίου και Περιστεράς του Δήμου Βασιλ ικ ών της Επαρχίας Λαγκαδά.

Page 12: ΤΕΧΝΙΚΗ ΕΚΘΕΣΗ ΑΓΙΑ ΤΡΙΑΔΑ ΠΕ5Α

Πολεοδομική Μελέτη Δήμου Θερμαϊκού – Πολεοδομική Ενότητα Π.Ε.5Α 12

Στο ανθρωπογενές περιβάλλον, αναγνωρίζεται ότ ι επείγε ι η εφαρμογή μίας ρυθμιστικής

πολιτ ικής χρήσεων γης, η οποία ε ίναι συνδεδεμένη με την αναπτυξιακή διαδικασία. Για αυτόν

το σκοπό ε ίναι απαραίτητο να ακολουθηθούν τα παρακάτω μέτρα: να οριοθετηθεί η ανάπτυξη

των παράκτιων περιοχών ● να προστατευθούν ο ι περιο χές που γε ιτν ιάζουν με τ ις παράκτιες

ζώνες και λε ιτουργούν ως απόθεμα φυσικών πόρων ● να αυξηθεί η ελκυστικότητα των ορεινών

και ημιορεινών περιοχών ως αντίβαρο στην πίεση που δέχονται οι παράκτιες ζώνες ● να

εγκαταλειφθεί η μεθοδολογία της γραμμικής εξάπλωσ ης δραστηριοτήτων και να προστατευθεί

η αγροτική γη και τα αγροτικά τοπία . να αλλάξει ο τρόπος κάλυψης των οικ ιστικών αναγκών,

έτσι ώστε να δοθε ί η δυνατότητα να διασωθούν τμήματα του παραδοσιακού δομημένου

περιβάλλοντος που δεν έχουν ακόμη αλλοιωθεί ● και ε ιδικά για το Νομό Θεσσαλονίκης, να

ληφθούν μέτρα για τ ις περιοχές των ποταμών δυτικά των ακτών του Θερμαϊκού, καθώς και της

λεκάνης των λιμνών στην Επαρχία Λαγκαδά, όπου αναγνωρίζεται η καταλληλότητα της

περιοχής γ ια την ανάπτυξη σύνθετων δράσεων αγροτουρ ισμού, ιαματικού τουρισμού,

αναψυχής και πολιτ ισμού.

Η χωρική δ ιάρθρωση του οδικού δικτύου της Περιφέρειας βασίζεται στη διάκριση του σε

τέσσερα επίπεδα: στο διαπεριφερειακό (διεθνές) που περιλαμβάνει την Εγνατία Οδό, την

ΠΑΘΕ και τους κάθετους άξονες ● στο διανομαρχιακό (διαπεριφερειακό) π.χ. από Έδεσσα

προς Φλώρινα, από Βέροια προς Κοζάνη και από Σέρρες προς Δράμα και Καβάλα ● στο

ενδοπεριφερειακό (νομαρχιακό) π.χ. από Θεσσαλονίκη προς Αλεξάνδρεια και Βέροια ή προς

Αλεξάνδρεια και Γιαννιτσά ● και στο τοπικό που περιλαμβάνει και το οδικό δίκτυο εντός των

οικ ισμών. Η Εγνατία Οδός αποτελεί το σημαντικότερο οδικό έργο για τη χώρα και η σύνδεσή

της με την ΠΑΘΕ αποτελεί ένα κομβικό σημείο και γ ια τη μητροπολιτ ική Θεσσαλονίκη, αλλά

και γ ια τη σύνδεση πολλών αστ ικών κέντρων από την Ηγουμενίτσα ως την Αλεξανδρούπολη.

Το υπόλοιπο δίκτυο χρήζει ιδιαίτερης προσοχής, έτσι ώστε να αποφευχθε ί η πιθανή

εγκατάλειψή του. Στ ις σιδηροδρομικές μεταφορές το μεγαλύτερο ενδιαφέρον προσδιορίζεται

στον άξονα Αθήνας – Θεσσαλονίκης – Ειδομένης, καθώς συνδέει τα δύο μεγάλα

μητροπολιτ ικά κέντρα με τ ις χώρες της Βαλκανικής και την Κεντρική Ευρώπη. 6 Το αεροδρόμιο

της Θεσσαλονίκης αναμένεται να ενισχύσει τη θέση του στη νοτιοανατολική Ευρώπη ιδιαίτερα

μετά την ολοκλήρωση του διαδρόμου 10/ 28 που θα του δώσει τη δυνατότητα να δέχεται

υπερατλαντικές πτήσεις χωρίς ενδιάμεσο σταθμό, εξυπηρετώντας όλους τους τύπους των

αεροσκαφών. Ταυτόχρονα, πρέπει να πραγματοποιηθούν έργα σύνδεσής του με το ευρύτερο

οδικό δίκτυο της περιοχής, τ ις εθνικές οδούς κα ι τους δ ιεθνείς άξονες, αλλά και να βελτ ιωθεί

η σύνδεσή του με τη Θεσσαλονίκη και με τη βοήθεια μέσων μαζικής μεταφοράς. Επίσης, η

σημασία του λιμένα της Θεσσαλονίκης ε ίναι ανάγκη να προβληθεί περισσότερο, μέσω του

6 Τα υπόλοιπα δ ίκτυα προς Ανατολική Μακεδονία, Θράκη κα ι Δυτ ι κή Μακεδονία κρ ίνονται μη ανταγωνιστ ικά σε βραχυπρόθεσμο ορ ίζοντα κα ι χαρακτηρί ζοντα ι ως περιφερε ιακά .

Page 13: ΤΕΧΝΙΚΗ ΕΚΘΕΣΗ ΑΓΙΑ ΤΡΙΑΔΑ ΠΕ5Α

Πολεοδομική Μελέτη Δήμου Θερμαϊκού – Πολεοδομική Ενότητα Π.Ε.5Α 13

εκσυγχρονισμού του και της περαιτέρω α νάπτυξης των συνδυασμένων μεταφορών με τη

σύνδεσή του με τους μεγάλους οδικούς και σιδηροδρομικούς άξονες.

Όσον αφορά στο υδατικό δυναμικό της Π.Κ.Μ., το οποίο ε ίναι ελλειμματικό στους

υδάτινους πόρους, κυρίως στους νομούς Κιλκίς και Χαλκιδικής, περιλαμβάν ει σημαντικά

επιφανειακά νερά (ποτάμια και λ ίμνες) , πολλά από τα οποία ε ίναι διακρατικά και απαιτούν

διακρατικό διάλογο με τ ις όμορες χώρες γ ια τη διαχείριση των ιδίων και των υδρολογικών

τους λεκανών. Για την ορθολογική διαχείριση των υδάτινων πόρων, απαι τε ίται ένας

συνολικός και μακροχρόνιος προγραμματισμός, που θα προσδιορίζε ι τα αποθέματα ανά

υδρογεωλογική λεκάνη και θα καθορίζε ι τ ις απαιτούμενες παρεμβάσε ις γ ια τη ρύθμιση της

επιφανειακής ροής, τόσο για την αντιπλημμυρική προστασία, όσο και γ ια τη δημι ουργία

ταμιευτήρων σε περιοχές όπου παρατηρείται έλλειψη των υδάτινων πόρων ή ιδιαίτερα

αυξημένη ζήτηση λόγω εποχικού πληθυσμού και τουριστικής ανάπτυξης.

Τέλος, γ ια τη χωροθέτηση των παραγωγικών δραστηριοτήτων, πρέπει να υπογραμμισθούν

τα ακόλουθα σημεία: ε ίναι απαραίτητη η προστασία της αγροτικής γης . η χωροθέτηση των

παραγωγικών ζωνών του δευτερογενούς τομέα προϋποθέτε ι μία συνολική αντιμετώπιση για

τον καθορισμό νέων ζωνών υποδοχής μεταποιητ ικών δραστηριοτήτων, την αντιμετώπιση του

προβλήματος των υφιστ άμενων συγκεντρώσεων γύρω από τα μεγάλα αστικά κέντρα, τον

καθορισμό του μελλοντικού ρόλου και του καθεστώτος ανάπτυξης των υφιστάμενων ΒΙΠΕ και

τον καθορισμό νέων θέσεων για την ανάπτυξη μεταποιητ ικών και εμπορευματικών

δραστηριοτήτων σε επίκαιρα σημεία τ ων υπερτοπικών δικτύων μεταφορών και επικοινωνιών .

στον τομέα των υπηρεσιών και ιδιαίτερα του τουρισμού, προτείνονται ο δραστικός

περιορισμός των ζωνών παραθεριστικής κατοικ ίας στις γεωγραφικές ενότητες του Ολύμπου,

της Κασσάνδρας και της Σιθωνίας προς όφε λος του ξενοδοχειακού τουρισμού, η δημιουργία

ζωνών εναλλακτικών ήπιων μορφών τουρισμού και η ενίσχυση της παρουσίας της

πολιτ ιστικής διάστασης σε όλους τους τουριστ ικούς προορισμούς της Περιφέρειας.

2 .1.3 Βασικά στοιχεία της Περιφερειακής Ενότητας Θεσσαλονίκης

Η Π.Ε. Θεσσαλονίκης βρίσκεται στο κέντρο της Περιφέρειας Κεντρικής Μακεδονίας,

καταλαμβάνοντας έκταση 3.687 τετ .χλμ. , η οποία αντιστοιχε ί στο 2,8% της έκτασης της

Ελλάδας. Στην πλειοψηφία της χαρακτηρίζεται ως πεδινή, αφού μόνο το 20% της έκτασής της

ε ίναι ημιορε ινό και το 11% ορεινό. Η Π.Ε. ε ίναι πλούσιος σε υδάτινους πόρους, τόσο

επιφανειακούς και όσο και υπόγειους. Ο πληθυσμός της Π.Ε. αντ ιστοιχε ί στο 56,5% του

πληθυσμού της Περιφέρειας, χάρη στην πληθυσμιακή βαρύτητα της Θεσσαλονίκης. Την Π.Ε.

Θεσσαλονίκης συνιστούν δύο χωροταξικές ενότητες: αυτή με κέντρο τη Θεσσαλονίκη που

Page 14: ΤΕΧΝΙΚΗ ΕΚΘΕΣΗ ΑΓΙΑ ΤΡΙΑΔΑ ΠΕ5Α

Πολεοδομική Μελέτη Δήμου Θερμαϊκού – Πολεοδομική Ενότητα Π.Ε.5Α 14

χαρακτηρίζεται ως «ευρύτερη περιοχή Θεσσαλονίκης» και αυτή με κέντρο το Λαγκαδά που

χαρακτηρίζεται ως «Υπόλοιπο Νομού» και περιλαμβάνει την περιοχή εκτός της «ευρύτερης

περιοχής της Θεσσαλονίκης». Η κατανομή του πληθυσμού, των εξυπηρετήσεων και των

δραστηριοτήτων εμφανίζεται ανισομερής ανάμεσα στις δύο προαναφερθείσες χωροταξικές

ενότητες, καθώς παρατηρείται συσσώρευση του πληθυσμού της Π.Ε. στο Πολεοδομικό

Συγκρότημα Θεσσαλονίκης, όπ ου ταυτόχρονα συγκεντρώνονται οι πλουτοπαραγωγικές,

διοικητικές και τριτογενε ίς δραστηριότητες.

Η Π.Ε. Θεσσαλονίκης, αποτελεί έναν από τους πλέον ανεπτυγμένους γεωργικά νομούς

της χώρας, συγκεντρώνοντας τμήμα των εδαφών υψηλής γαιοϊκανότητας της Ζώνης «Πέ λλας –

Ημαθίας – Θεσσαλονίκης – Πεδινής Αλμωπίας». Παρά το μικρό ποσοστό απασχολουμένων

στον πρωτογενή τομέα, αυτός εμφανίζεται ιδιαίτερα δυναμικός, με καλλιεργήσιμες εκτάσεις

που καταλαμβάνουν το 43% περίπου της συνολ ικής έκτασης του νομού και με δυναμικό κλάδο

της ζωικής παραγωγής, η οποία πραγματοποιε ίται συχνά κοντά ή μέσα σε πυκνοκατοικημένες

οικ ιστικές περιοχές. Επίσης, η αλιε ία αποτελεί μία ακόμη σημαντική αγροτική δραστηριότητα

για το νομό, η οποία εμφανίζεται στο Θερμαϊκό Κόλπο. Στο δευτερογενή τομ έα, ο κλάδος της

μεταποίησης παρουσιάζει τη μεγαλύτερη δυναμικότητα συγκεντρώνοντας το 80% περίπου των

εργαζόμενων του δευτερογενή τομέα και συνεισφέροντας το 70% περίπου του ΑΕΠ του εν

λόγω τομέα στην Περιφέρεια Κεντρικής Μακεδονίας. Η Π.Ε. Θεσσαλονίκης σ υγκεντρώνει τα

2/3 των βιομηχανιών και των βιοτεχνιών της Περιφέρειας παράγοντας και το 80% του

αντίστοιχου τζίρου. Στην Π.Ε. έχε ι θεσμοθετηθε ί η Βιομηχανική Περιοχή (ΒΙ .ΠΕ. ) Σίνδου, ενώ

στην ευρύτερη περιοχή της Θεσσαλονίκης λε ι τουργούν βιομηχανικά πάρκα (ΒΙΟ.ΠΑ.) με

προσωρινές ρυθμίσεις . Ο τριτογενής τομέας εμφανίζεται συνεχώς αναπτυσσόμενος: την

τελευταία δεκαετ ία παρατηρείται επέκταση των εμπορικών δραστηριοτήτων (υπεραγορές,

εμπορικά κέντρα) και των υπηρεσιών στον περιαστικό χώρο και ιδιαίτερα στη νοτι οανατολική

περιαστική ζώνη, με κύριο χαρακτηριστικό τη γραμμική ανάπτυξη κατά μήκος σημαντικών

οδικών αξόνων. Στο τομέα του τουρισμού, η κατάσταση ε ίναι πιο υποβαθμισμένη, λόγω του

ότ ι βασική επιλογή ανάπτυξης ε ίναι ο μαζ ικός παράκτιος τουρισμός της γε ιτον ικής

Χαλκιδικής.

Έδρα της Π.Ε. Θεσσαλονίκης, αλλά και της Περιφέρειας Κεντρικής Μακεδονίας, ε ίναι η

Θεσσαλονίκη, που αποτελεί κέντρο 1 ο υ επιπέδου. Η περιοχή άμεσης επιρροής της

Θεσσαλονίκης έχει οριοθετηθεί από το Ρυθμιστ ικό Σχέδιο Θεσσαλονίκης και οργανω θεί σε

τρεις ενότητες: το Πολεοδομικό Συγκρότημα της Θεσσαλονίκης (ΠΣΘ) , που αποτελείται από

τους Δήμους Αγ .Παύλου, Αμπελοκήπων, Ελευθέριου Κορδελιού, Εύοσμου, Θεσσαλονίκης,

Καλαμαριάς, Μενεμένης, Νεάπολης, Πανοράματος, Πολίχνης, Πυλαίας, Σταυρούπολης,

Συκεών, Τριανδρίας, καθώς και τ ις Κοινότητες Ευκαρπίας και Πεύκων . την Περιαστ ική Ζώνη

(Π.Ζ.) που περιλαμβάνει τους Δήμους Θέρμης (εκτός από τον οικ ισμό Ταγαράδων),

Εχεδώρου, Χορτ ιάτη και Ωραιόκαστρου, καθώς και τους οικ ισμούς Νεοχωρούδας και

Page 15: ΤΕΧΝΙΚΗ ΕΚΘΕΣΗ ΑΓΙΑ ΤΡΙΑΔΑ ΠΕ5Α

Πολεοδομική Μελέτη Δήμου Θερμαϊκού – Πολεοδομική Ενότητα Π.Ε.5Α 15

Πενταλόφου, του Δήμου Καλλιθέας . και τη Λοιπή Περιοχή (Λ.Π. ) , στην οποία περιλαμβάνονται

τα Δημοτικά Διαμερίσματα Ταγαράδων (Δ.Θέρμης), τα δημοτικά διαμερίσματα του Δήμου

Καλλιθέας (εκτός των οικ ισμών Νεοχωρούδας και Πενταλόφου), όλοι οι υπόλοιποι Δήμοι της

πρώην Επαρχίας Θεσσαλονίκης που δεν περιλαμβάνονται στις δύο προηγούμενες ενότητες –

πλην του Δήμου Μυγδονίας, του Δ.Δ.Λαγυνών (Δ.Λαγκαδά) και του Δ.Δ.Μεσαίου

(Δ.Καλλιθέας) – καθώς και τα Δ.Δ.Λιβαδίου και Περιστεράς (Δ.Βασιλικών) της Επαρχίας

Λαγκαδά.

Το πρότυπο της οικ ιστ ικής διάρθρωσης της Π.Ε. Θεσσαλονίκης ε ίναι μονοπολικό, ως

προς την οργάνωση και την ιεράρχηση (δομή) των οικ ισμών, λόγω κυρίαρχης θέσης που

καταλαμβάνει η Θεσσαλονίκη. Όμως, το αστικό περιβάλλον της Θεσσαλονίκης ε ίναι

υποβαθμισμένο εξαιτ ίας κυκλοφοριακ ών προβλημάτων, ατμοσφαιρικής ρύπανσης, έλλειψης

κοινόχρηστων χώρων και χώρων πρασίνου σε αρκετές περιοχές της, αναποτελεσματικής

αξιοποίησης των αρχαιολογικών χώρων, των πολιτ ιστικών υποδομών, της βυζαντινής

κληρονομιάς και της αρχιτεκτονικής κληρονομιάς και παράδοσης, και ανεπαρκούς ανάπτυξης

των μέσων μαζικής μεταφοράς. Για αυτόν το λόγο, ε ίναι σημαντική η ανάπτυξη και άλλων

οικ ισμών – δορυφόρων – περιφερειακά της μητροπολιτ ικής Θεσσαλονίκης, γεγονός που

πραγματοποιε ίται ήδη και έχε ι καταγραφεί και από τ ην τελευταία έρευνα της Ε.Σ.Υ.Ε. γ ια την

απογραφή το 2001, όπως φαίνεται στο Διάγραμμα 2.1.3.1 (ακολουθεί στην επόμενη σελ ίδα).

Σημαντικό κέντρο τοπικής ανάπτυξης γ ια την Π.Ε. Θεσσαλονίκης θεωρείται και ο

Λαγκαδάς, ως κέντρο 3 ο υ επιπέδου, σύμφωνα με τη χωρ οταξική διάρθρωση του Περιφερε ιακού

Πλαισίου Χωροταξικού Σχεδιασμού και Αειφόρου Ανάπτυξης της Κεντρικής Μακεδονίας. Άλλα

σημαντικά αστικά κέντρα τα οποία παρουσιάζουν αξιόλογη θετ ική πληθυσμιακή μεταβολή την

τελευταία δεκαετ ία αποτελούν η Ν. Ιωνία, τα Κουφ άλια, η Σίνδος, η Χαλάστρα, ο Άγιος

Αθανάσιος, η Επανομή, η Θέρμη, η Νέα Μηχανιώνα, το Ωραιόκαστρο, το Φίλυρο, τα

Βασιλικά, η Λητή, η Περαία, το Πλαγιάρι , η Χαλκηδόνα, η Ασπροβάλτα, η Άσσηρος, το

Ζακλιβέρι και ο Σταυρός .

Ο ρόλος της Θεσσαλονίκης ε ίναι και αναμένεται και στο μέλλον ιδιαίτερα σημαντικός γ ια

την Περιφέρεια, αλλά και γ ια ολόκληρη τη Βόρεια Ελλάδα, καθώς αποτελεί το δεύτερο

μητροπολιτ ικό συγκρότημα μετά την Αθήνα, που συγκεντρώνει δραστηριότητες εθν ικής

σημασίας. Οι προοπτ ικές χωρικής ανάπτυξης της Θεσσαλονίκης εξαρτώνται άμεσα από την

ενδοχώρα τόσο της Βόρειας Ελλάδας, όσο και των γε ιτονικών χωρών. Στόχος γ ια τη

Θεσσαλονίκη αποτελεί η επέκταση και η στήριξη του μητροπολιτ ικού ρόλου της: ο

μητροπολιτ ικός χαρακτήρας της θα ενισχυθεί μέσω της δημιο υργίας ενός πόλου υπηρεσιών

διαπεριφερειακής κλίμακας, της συγκρότησης ι εραρχημένου αστ ικού δικτύου, της ανάπτυξης

των συνδυασμένων μεταφορών, της προώθησης της διοικητικής και εκθεσιακής

δραστηριότητας, και της αποτελεσματικής αξιοποίησης της εγγύτητας τη ς πόλης στη ζώνη των

μεγάλων αλλαγών και εξελίξεων που λαμβάνουν χώρα στη Βαλκανική και στην Κεντρική και

Page 16: ΤΕΧΝΙΚΗ ΕΚΘΕΣΗ ΑΓΙΑ ΤΡΙΑΔΑ ΠΕ5Α

Πολεοδομική Μελέτη Δήμου Θερμαϊκού – Πολεοδομική Ενότητα Π.Ε.5Α 16

Ανατολική Ευρώπη. Για τη μητροπολιτ ική Θεσσαλονίκη βασική επιδίωξη αποτελεί η προβολή

των ανταγωνιστικών πλεονεκτημάτων της, μέσα από την ενίσχυση των παραγόντων που

ευνοούν την ανταγωνιστικότητα της μεταποίησης, του αγροτικού τομέα και των υπηρεσιών

διοίκησης της περιφερειακής οικονομίας. Σε αυτά τα πλαίσια η ευρύτερη περιοχή της

Θεσσαλονίκης ε ίναι δυνατόν να αναδειχθεί σε ζώνη καινοτομίας με την αρωγή των δύο

Πανεπιστημιακών Ιδρυμάτων της, αλλά και του συνόλου του ερευνητικού κόσμου της .

Διάγραμμα 2 .1 .3 .1 : Η ε ξέλ ιξη της κα τανομής του πληθυσμού της Π.Ε. Θεσσαλονίκης στ ι ς τρε ι ς

επ ιμέρους περιοχές του .

Για την ευρύτερη ζώνη της Θεσσαλονίκης οι χωροταξικέ ς κατευθύνσεις ανάπτυξης

αφορούν: στη λε ιτουργική σύνδεση της δυτικής Θεσσαλονίκης με τη γεωγραφική ενότητα του

Κιλκίς γ ια την οργάνωση των ζωνών ελεύθερης αδειοδότησης μετεγκατάστασης ή νέας

εγκατάστασης καινοτόμων και σύγχρονων παραγωγικών μονάδων . στη βελτ ίωση της

προσπελασιμότητας του αεροδρομίου «Μακεδον ία» από τ ις δυτικές ζώνες . στις ρυθμίσεις γ ια

την ασφάλεια της χερσαίας προσπελασιμότητας της Θεσσαλονίκης από μη συμβατικά δίκτυα .

στις ρυθμίσεις των παράκτιων ζωνών του Θερμαϊκού σε σχέση με τους δελτ αϊκούς

σχηματισμούς και τ ις υδροβόρες καλλιέργειες . στις ρυθμίσεις συμβατότητας χρήσεων και

λε ιτουργιών σε περιοχές βιοτόπων και στην ένταξη της δ ιαχείρισής τους στις διαχειρίσεις του

χωροταξικού σχεδιασμού . στην περιβαλλοντική εξυγίανση της Δυτικής Θεσσαλονίκης . και

στην αξιοποίηση των ιαματικών πηγών του Λαγκαδά, της Απολλωνίας και της Θέρμης.

Page 17: ΤΕΧΝΙΚΗ ΕΚΘΕΣΗ ΑΓΙΑ ΤΡΙΑΔΑ ΠΕ5Α

Πολεοδομική Μελέτη Δήμου Θερμαϊκού – Πολεοδομική Ενότητα Π.Ε.5Α 17

2.1.4 Ιστορικά και πολιτ ιστικά στοιχεία της περιοχής μελέτης

Η παραλιακή ζώνη της Δ.Ε. Θερμαϊκού έχει κατοικηθεί από τους προϊστορικούς χρόνους,

γεγονός που αποδεικνύεται από τα αρχαιολογικά ευρήματα των ανασκαφών που έχουν

πραγματοποιηθεί στους Ν.Επιβάτες, καθώς και από τ ις τούμπες. Ειδικότερα, στα όρια των

οικ ισμών Άνω Ν.Επιβατών και Άνω Περαίας έχουν εντοπισθεί ο ικ ισμός τ ης πρώιμης εποχής

του χαλκού, καθώς και οικ ισμός της εποχής του σιδήρου στο σημερινό χώρο του θέρετρου του

Ο.Τ.Ε. Οι αρχαίες οικ ιστικές δραστηριότητες εντοπίζονται ως σημάδια σήμερα κυρίως στα

νότια της οδού Θεσσαλονίκης – Ν.Μηχανιώνας, δηλαδή, στα υψώματα και όχι στην

παραλιακή ζώνη, αφού πιθανότατα το παραλιακό τμήμα να αποτελούνταν μόνο από ελώδεις

εκτάσεις . Μοναδική εξαίρεση η τούμπα κοντά στο σημερινό οικ ισμό Λειβαδίκ ι , στο ανατολικό

άκρο του Δήμου Περαίας, όπου φανερώνεται από ευρήματα κατοίκηση της π εριοχής από την

εποχή του χαλκού. Εξάλλου, από ευρήματα προκύπτει η συνέχιση της κατοίκησης της

περιοχής κατά τη ρωμαϊκή, παλαιοχριστιανική και βυζαντινή εποχή, αφού και η γε ιτονική

κοιλάδα του Ανθεμούντα ε ίναι γνωστή για τη στρατηγική της θέση και την οικ ονομική της

σημασία κατά την αρχαιότητα.

Στην κυρίως βυζαντινή εποχή η περιοχή του Μεγάλου Εμβόλου (περιοχές των σημερινών

Δ.Ε. Θερμαϊκού, Μηχανιώνας και Επανομής) υπάγεται στο «Κατεπανίκ ιον» της Καλαμαριάς

και κυριότερο ο ικ ισμό της εποχής αποτελεί η Επανο μή. Η ευρύτερη περιοχή υποτάσσεται

στον τουρκικό ζυγό το 1430 και η έκτασή της κατακερματίζεται σε τσιφλίκ ια που υπάγονται

στο Δήμο Καλαμαριάς υπό τη διο ίκηση της Θεσσαλονίκης. Πιο γνωστό το «Μπαχτσέ Τσιφλίκ»

στη σημερινή περιοχή των Ν.Επιβατών, το οποίο τ ροφοδοτεί εκε ίνη την εποχή όλη την αγορά

της Θεσσαλονίκης με φρέσκα κηπευτικά. Δύο χρόνια μετά την απελευθέρωση της

Θεσσαλονίκης, συγκροτείται η Κοινότητα της Επανομής, η οποία περιλαμβάνει και τους

σημερινούς Ν.Επιβάτες. Στα πλαίσια της ανταλλαγής πληθυσμ ών κατά την περίοδο 1922 -

1923, εγκαθίστανται στην περιοχή μελέτης πρόσφυγες από τους Επιβάτες, καθώς και από

άλλα τρία Θρακικά χωριά στην περιοχή της Αγίας Τριάδας, ενώ ο οικ ισμός της Περαίας

ιδρύεται από πρόσφυγες της Καλλίπολης . Το έτος 1926 οι τρε ις οικ ισμοί του σημερινού

Δήμου Θερμαϊκού αποσπώνται από την τότε Κοινότητα Επανομής και συγκροτούν την

Κοινότητα Περαίας, με έδρα τον ομώνυμο οικ ισμό. Ένα χρόνο αργότερα, από την Κοινότητα

Περαίας αποσπώνται οι Ν.Επιβάτες και η Αγία Τριάδα, συγκροτώντας την Κοι νότητα

Ν.Επιβατών, ενώ το έτος 1948 η Αγία Τριάδα αποτελεί αυτοτελή Κοινότητα. Τέλος, κατά την

περίοδο 1950 -1980, το σύνολο της παραθαλάσσιας περιοχής του Δήμου Θερμαϊκού αποτελεί

το παραθεριστικό κέντρο της Θεσσαλονίκης και η ανάπτυξη του τουρισμού σταδια κά

αντικαθιστά τ ις αγροτικές χρήσε ις γης με χρήσε ις τουρισμού – αναψυχής .

Page 18: ΤΕΧΝΙΚΗ ΕΚΘΕΣΗ ΑΓΙΑ ΤΡΙΑΔΑ ΠΕ5Α

Πολεοδομική Μελέτη Δήμου Θερμαϊκού – Πολεοδομική Ενότητα Π.Ε.5Α 18

Γενικά, στη Δ.Ε. Θερμαϊκού δεν εντοπίζονται στοιχε ία παραδοσιακής αρχιτεκτονικής, ούτε

αξιόλογα κτ ίρια. Ορισμένα νεότερα κτ ίρια που παρουσιάζουν κάποιο ενδιαφέρον στην

περιοχή της Άνω Περαίας ε ίναι ο Ιερός Ναός Μεταμόρφωσης του Σωτήρα, το παλιό δημοτικό

σχολείου που σήμερα χρησιμοποιε ίται ως νηπιαγωγείο και ο Ιερός Ναός Γέννησης της

Θεοτόκου. Λόγω του προσφυγικού χαρακτήρα των οικ ισμών, τα λαογραφικά τους στοιχε ία

περιορίζονται στους τοπικούς αμπελώνες με την ιδιαίτερη ποικ ιλ ία του Σαββατιανού, καθώς

και στην παραδοσιακή αλιε ία.

Όσον αφορά στα πολιτ ιστικά στοιχεία της Δ.Ε. , σήμερα δραστηριοποιούνται : ο

Πολιτ ιστικός Οικολογικός Σύλλογος Περαίας, ο Πολιτ ιστικός Σύλλογος Ν.Επιβατών, ο

Σύλλογος Προσφύγων Ανατολικής Θράκης, ο Πολιτ ιστικός Σύλλογος Αγίας Τριάδας, ο

Σύλλογος Γυναικών «Η Αγάπη», ο Σύλλογος Γυναικών Αγίας Τριάδας, το Βεΐκε ιο Ίδρυμα, ο

Σύλλογος Παλιννοστούντων Ελλήνων Ποντίων από την Πρώην Ε.Σ.Σ.Δ. «Η Νέα Ζωή», ο

Πολιτ ιστικός Σύλλογος Ποντίων Δήμου Θερμαϊκού «Τραντέλληνες» και ο Σύλλογος Ποντίων

Αγίας Τριάδας «Εύξεινος Πόντος». Επίσης, τ ο Πολιτ ιστικό Κέντρο του Δήμου λειτουργεί

φιλοξενώντας εκδηλώσεις από : το Διεθνές Φεστιβάλ Ταινιών Μικρού Μήκους, τη Θεατρική

Ομάδα Ενηλίκων, το Πε ιραματικό Κιθαριστικό Σύνολο, το Εργαστήρι Κλασικής Κιθάρας, το

Εργαστήρι Εικαστικών . Στο πολιτ ιστικό κέντρο στεγάζεται και η βιβλιοθήκη στην οποία

συλλέγεται υλικό γ ια την τοπική ιστορία.

2.2 Χωροταξικά δεδομένα περιοχής μελέτης

2.2.1 Διοικητικά δεδομένα περιοχής μελέτης

Οι τρεις Δημοτικές Κοινότητες της Περαίας, των Ν.Επιβατών και της Αγίας Τριάδας, όπως

προαναφέρθηκε, ανήκουν διοικητικά στη Δ.Ε. Θερμαϊκού του Δήμου Θερμαϊκού, ο οποίος ως

Οργανισμός Πρωτοβάθμιας Τοπικής Αυτοδιοίκησης, υπάγεται στην Περιφέρε ια Κεντ ρικής

Μακεδονίας (Οργανισμός Δευτεροβάθμιας Τοπικής Αυτοδιοίκησης) και στην Αποκεντρωμένη

Διοίκηση Μακεδονίας – Θράκης (όργανο κεντρ ικής διοίκησης). Όπως υπογραμμίσαμε στην

παράγραφο 2.1.3, σύμφωνα με το Ρυθμιστ ικό Σχέδιο Θεσσαλονίκης, η Δ. E . Θερμαϊκού ανήκει

στη Λοιπή Ζώνη και εμφανίζεται ως αστική περιοχή με αξιοσημείωτη πληθυσμιακή ανάπτυξη

την τελευταία ε ικοσαετία.

Page 19: ΤΕΧΝΙΚΗ ΕΚΘΕΣΗ ΑΓΙΑ ΤΡΙΑΔΑ ΠΕ5Α

Πολεοδομική Μελέτη Δήμου Θερμαϊκού – Πολεοδομική Ενότητα Π.Ε.5Α 19

2.2.2 Εξαρτήσεις - εξυπηρετήσεις

Όσον αφορά στον τομέα των υπηρεσιών, αλλά και των κοινωνικών υποδομών, η Δ.Ε.

Θερμαϊκού εξυπηρετε ίται από:

Τα Νοσοκομε ία της Θεσσαλονίκης , το Κέντρο Υγείας Ν.Μηχανιώνας και τα Αγροτικά

Ιατρεία Περαίας και Ν.Επιβατών . Επίσης, υφίσταται μία ιδιωτική κλιν ική στην Περαία,

καθώς και ιδιωτικό θεραπευτήριο χρόν ιων νοσημάτων στους Ν.Επιβάτες.

Εγκαταστάσεις διοίκησης, που περιλαμβάνουν τα γραφεία του Δήμου στην Περαία, καθώς

και τα πρώην κοινοτικά καταστήματα Ν.Επιβατών και Αγ.Τριάδας.

Εγκαταστάσεις πρόνοιας, οι οποίες περιλαμβάνουν βρεφονηπιακό σταθμό στους

Ν.Επιβάτες, δύο παιδικούς σταθμούς στην Περαία, ιδιωτικό παιδικό σ ταθμό στους

Ν.Επιβάτες και Κ.Α.Π.Η. που λε ιτουργεί στο χώρο του πρώην κοινοτικού καταστήματος

Ν.Επιβατών.

Πολιτ ιστικές εγκαταστάσεις , οι οποίες απαρτ ίζονται από το πολ ιτ ιστικό κέντρο της

Περαίας, καθώς και τους Ιερούς Ναούς σε όλους τους οικ ισμούς.

Εγκαταστάσεις εκπαίδευσης, οι οποίες αποτελούνται από τ ρία διθέσια Νηπιαγωγεία στην

Περαία, ένα στους Ν.Επιβάτες και ένα στην Αγ.Τριάδα, δύο Δημοτικά Σχολεία στην

Περαία και από ένα στους Ν.Επιβάτες και στην Αγία Τριάδα, ένα Γυμνάσιο στην Περαία

και από ένα Γυμνάσιο -Λύκειο στην Περαία και στους Ν.Επιβάτες. Στ ις εγκαταστάσεις

εκπαίδευσης περιλαμβάνονται επίσης και οι εγκαταστάσεις του Οργανισμού Τουριστικής

Εκπαίδευσης και Κατάρτισης 7 στην Περαία.

Αθλητικές εγκαταστάσεις , οι οποίες περιλαμβάνουν εκτός από διάσπαρτα γήπεδα

αθλοπαιδιών και στους τρεις οικ ισμούς, γήπεδα ποδοσφαίρου επίσης και στους τρεις

οικ ισμούς, καθώς και κλειστό Γυμναστήριο στην Περαία, αλλά και «Πυρήνα Β» αθλητικών

εγκαταστάσεων που δεν έχει ολοκληρωθε ί πλήρως η υλοποίησή του.

Το Αστυνομικό Τμήμα στους Κάτω Ν.Επιβάτες .

Το Υποκατάστημα Ι .Κ.Α. Καλαμαριάς και τα ιατρεία του Ι .Κ.Α. στο 2 ο Γενικό Νοσοκομε ίο

Ι .Κ.Α. στη Νέα Κρήνη Καλαμαριάς.

Το Υποκατάστημα Ο.Τ.Ε. Περαίας.

Το Υποκατάστημα Ε.Λ.Τ.Α. στους Ν.Επιβάτες.

Το Υποκατάστημα της Δ.Ο.Υ. Καλαμαριάς.

Το Υποκατάστημα Δ.Ε.Η. Ανατολικής Θεσσαλονίκης (στην οδό Παπαναστασίου 63 &

Πριάμου).

Το Κτηματολογ ικό Γραφε ίο Καλαμαριάς .

7 Πρόκε ι ται γ ια Ν .Π .Δ .Δ . που εποπτεύε τα ι από το Υπουργε ίο Πολι τ ισμού και Τουρισμού, περιλαμβάνε ι σήμερα την πρώην Σχολή Τουριστ ικών Επαγγελμάτων και τ ι ς Σχολές Ξεναγών .

Page 20: ΤΕΧΝΙΚΗ ΕΚΘΕΣΗ ΑΓΙΑ ΤΡΙΑΔΑ ΠΕ5Α

Πολεοδομική Μελέτη Δήμου Θερμαϊκού – Πολεοδομική Ενότητα Π.Ε.5Α 20

Το 5 ο Γραφείο Πρωτοβάθμιας Εκπαίδευσης Ανατολικής Θεσσαλονίκης στην Περαία , που

υπάγεται στη Διεύθυνση Εκπαίδευσης Ανατολικής Θεσσαλονίκης με έδρα τη Θεσσαλονίκη

(στη συμβολή των οδών Κατσιμίδη και Μήλου) .

Το 3 ο Γραφείο Δευτεροβάθμιας Εκπαίδευσης Θεσσαλονίκης στην Καλαμαριά, που

υπάγεται στη Διεύθυνση Δευτεροβάθμιας Εκπαίδευσης Θεσσαλονίκης με έδρα τη

Θεσσαλονίκη (στην οδό Σαπφούς) .

Το Κέντρο Συμβουλευτικής και Προσανατολισμού στην Περαία (υπάγεται στη Διεύθυνση

Δευτεροβάθμιας Εκπαίδευσης Ανατολικής Θεσσαλονίκης) .

Την Πυροσβεστική Διοίκηση Νομού Θεσσαλονίκης στη Θεσσαλονίκη (περι οχή Μαρτίου) .

Το Λιμεναρχείο και το Τελωνείο της Ν.Μηχανιώνας.

Το Κέντρο Εξυπηρέτησης Πολιτών στους Ν.Επιβάτες.

Τη Μητρόπολη Καλαμαριάς για θρησκευτικά θέματα.

Τα Δικαστήρια της Θεσσαλονίκης (Πρωτοδικε ίο, Πταισματοδικε ίο , Ειρηνοδικε ίο) .

Το Δασαρχείο Θεσσαλονίκης.

Ο Δήμος Θερμαϊκού εξαρτάται από τη Θεσσαλονίκη γ ια λοιπές διοικητικές υπηρεσίες .

Επίσης, ο Δήμος υπάγεται στη Διεύθυνση Πολεοδομίας Θεσσαλονίκης της Νομαρχιακής

Αυτοδιο ίκησης Θεσσαλονίκης, στη Διεύθυνση Περιβάλλοντος και Χωροταξίας της Περιφέρειας

Κεντρικής Μακεδονίας και στη Διεύθυνση Πολεοδομικού Σχεδιασμού του Υπουργείου

Περιβάλλοντος, Ενέργειας και Κλιματικής Αλλαγής. Ο Δήμος δεν παρουσιάζει αυτάρκεια σε

όλα τα ε ίδη λ ιανικού εμπορίου, τροφίμων, ρουχισμού και οικ ιακού εξοπλισμού, και εξαρτάται

κυρίως από τ ις αγορές της Θεσσαλονίκης, αλλά και τα εμπορικά κέντρα που έχουν

αναπτυχθεί στην περιοχή μεταξύ Θεσσαλονίκης και Περαίας γ ια διάφορα καταναλωτικά

προϊόντα, γεγονός που υπογραμμίζε ι τον περιαστικό χαρακτήρα του.

2 .2.3 Συνδέσεις με την ευρύτερη περιοχή

Η περιοχή μελέτης συνδέεται με τη Θεσσαλονίκη μέσω της οδού Γεωργικής Σχολής, η

οποία, μετά τον κόμβο του αεροδρόμιου, μετονομάζεται σε οδό Θεσσαλονίκης. Η εν λόγω

οδός διακρίνεται γ ια το ικανοποιητ ικό πλάτος της, το οποίο όμως παρουσιάζει

μεταβλητότητα, αφού πριν και μετά τον κόμβο του αεροδρόμιου οι τρεις λωρίδες ανά

διεύθυνση γίνονται δύο, ενώ πριν τον ο ικ ισμό της Περαίας, το πλάτος μειώνεται δραματικά σε

μία λωρίδα ανά διεύθυνση και χωρίς στηθαίο στη μέση. Επίσης, οι πολλοί φωτεινοί

σηματοδότες στους ισόπεδους κόμβους, σε συνδυασμό με τους αυξημένους κυκλοφοριακούς

φόρτους τ ις ώρες αιχμής, καθιστούν σχετ ικά χαμηλό το επίπεδο εξυπηρέτησης της εν λόγω

οδού. Επιπρόσθετα, η περιοχή μελέτης συνδέεται μέσω των οικ ισμών Πλαγιαρίου και

Page 21: ΤΕΧΝΙΚΗ ΕΚΘΕΣΗ ΑΓΙΑ ΤΡΙΑΔΑ ΠΕ5Α

Πολεοδομική Μελέτη Δήμου Θερμαϊκού – Πολεοδομική Ενότητα Π.Ε.5Α 21

Τριλόφου με την οδό Θεσσαλ ονίκης – Μουδανίων, καθώς και με την Περιφερειακή Οδό, ε ίτε

μέσω της οδού Θεσσαλονίκης – Μουδανίων, ε ίτε μέσω της οδού Γεωργικής Σχολής. Το λιμάνι

και το αεροδρόμιο της Θεσσαλονίκης εξυπηρετούν τ ις ακτοπλοϊκές και αεροπορικές μεταφορές

των κατοίκων του Θερμαϊκού, ενώ τ ις χερσαίες μεταφορές συμπληρώνουν τα τρένα του Ο.Σ.Ε.

και τα Κ.Τ.Ε.Λ.

Η σύνδεση της περιοχής μελέτης και της Θεσσαλονίκης με μέσα μαζικής μεταφοράς ε ίναι

εφικτή μόνο με λεωφορε ία του Ο.Α.Σ.Θ. Πιο συγκεκριμένα, η Θεσσαλονίκη συνδέεται με τους

τρεις οικ ισμούς μέσω του Ανατολικού Σταθμού ΙΚΕΑ: σε αυτόν καταλήγουν οι γραμμές 02 και

03 με αφετηρία το Ν.Σ. Σταθμό και η γραμμή 08 με αφετηρία το σταθμό των Κ.Τ.Ε.Λ. ● με

αφετηρία τον Ανατολικό Σταθμό ΙΚΕΑ ξεκ ινούν οι γραμμές 72 και 76 με προορισμό τη

Ν.Μηχανιώνα και το Αγγελοχώρι αντ ίστοιχα. Υπογραμμίζεται ότ ι οι προαναφερθείσες γραμμές

λε ιτουργούν τόσο τ ις καθημερινές, όσο και τα Σαββατοκύριακα και τ ις αργίες , ενώ για τ ις

καθημερινές η έναρξη των δρομολογίων ε ίναι περίπου στις 05:00 το πρωί και η λήξη τα

μεσάνυχτα, με συχνότητα διέλευσης 10 -15 λεπτά. Το πρόγραμμα των εν λόγω γραμμών για τα

Σαββατοκύριακα και τ ις αργίες περιλαμβάνει λιγότερα δρομολόγια σε σχέση με αυτά των

καθημερινών. Πάντως, το επιβατικό κοινό ε ίναι εφικτό να ενημερώνεται από το διαδίκ τυο για

πληθώρα θεμάτων που αφορούν σε όλες τ ις γραμμές του Ο.Α.Σ.Θ. , καθώς στο δικτυακό του

τόπο έχουν προστεθεί νέες εφαρμογές που διευκολύνουν ιδιαίτερα όσους ενδιαφέρονται να

μετακινηθούν κάνοντας χρήση λεωφορείου. Στην Εικόνα 2.2.3.1 (ακολουθεί στην επόμενη

σελίδα ) φαίνεται η δ ιαδρομή της γραμμής 72 «ΙΚΕΑ – Ν.Μηχανιώνα» ως το τμήμα του Δήμου

Θερμαϊκού.

Μακροπρόθεσμα, πάντως, μετά την κατασκευή της επέκτασης του Μετρό Θεσσαλονίκης

μέχρι την περιοχή της Καλαμαριάς, πιθανόν να ε ίναι εφικτός ο σχεδιασμός υπέργε ιας

γραμμής τρένου τουλάχιστον μέχρι το αεροδρόμιο ή το Δήμο Θερμαϊκού, οπότε αναμένονται

ιδιαίτερα θετ ικές εξελίξε ις στο θέμα της σύνδεσης του Δήμου με τη Θεσσαλονίκη με μέσα

μαζικής μεταφοράς. Υπογραμμίζεται ότ ι με τ ις επεκτάσεις σχεδίων πόλης των οικ ισμών του

Δήμου Θερμαϊκού, αλλά και των όμορων Δ.Ε. (Μίκρα, Μηχανιώνα και Επανομή), οι οποίες

ε ίναι υπό ανάθεση ή υπό εκπόνηση και άρα έχουν ένα χρονικό ορίζοντα ολοκλήρωσης μία

περίπου δεκαπενταετ ία, πρόκειται να φιλοξενήσει η ευρύτερη περιοχή ένα σημα ντικό αριθμό

μόνιμων κατοίκων. Άμεση συνέπεια θα ε ίναι και η κατακόρυφη αύξηση του αριθμού των

μετακινήσεων από και προς τη Θεσσαλονίκη, αλλά και άλλες περιοχές του Π.Σ.Θ. , οι οποίες

δεν ε ίναι εφικτό να εξυπηρετηθούν από το σημερινό οδικό δίκτυο, ενώ ε ίναι αμφίβολο αν

υπάρχουν πολλά περιθώρια βελτ ίωσής τους ή κατασκευής νέων οδικών αξόνων. Τέλος,

επισημαίνεται ότ ι το εγκεκριμένο Γ.Π.Σ. αναφέρει στις συγκοινωνιακού χαρακτήρα προτάσεις

του και τη θαλάσσια συγκοινωνία , ένα θέμα το οποίο έχει συζητηθεί αρκετά σ τη

Θεσσαλονίκη, αλλά με αντικρουόμενες απόψεις όσον αφορά στη βιωσιμότητα της εν λόγω λ

Page 22: ΤΕΧΝΙΚΗ ΕΚΘΕΣΗ ΑΓΙΑ ΤΡΙΑΔΑ ΠΕ5Α

Πολεοδομική Μελέτη Δήμου Θερμαϊκού – Πολεοδομική Ενότητα Π.Ε.5Α 22

Διάγραμμα 2 .2 .3 .1 : Η σύνδεση Δήμου Θερμα ϊκού με τον Ανατολ ικό Σ ταθμό ΙΚΕΑ.

2.3 Χαρακτηριστικά των οικισμών και της ευρύτερης περιοχής τους

2.3.1 Βασικά χαρακτηριστ ικά φυσικού περιβάλλοντος

Γενικά, η έκταση του Δήμου, από μορφολογικής άποψης διαιρείται σε δύο τμήματα: το

παραλιακό πεδινό τμήμα το οποίο βρίσκετα ι στα βόρεια της οδού Θεσσαλονίκης –

Μηχανιώνας και το τμήμα στα νότια της εν λόγω οδού, αλλά και στα δυτ ικά της στην πε ριοχή

της Αγίας Τριάδας, όπου παρουσιάζονται έντονες κλίσεις της τάξης του 7 -20%. Πάντως, η

Δ.Ε. εκτε ίνεται στο πεδινό τμήμα της Π.Ε. Θεσσαλονίκης, στον οποίο , εκτός από το Χορτ ιάτη,

οι υπόλοιποι ορεινο ί όγκοι διαχωρίζουν ουσιαστικά την Π.Ε. από τους όμορο υς της

Page 23: ΤΕΧΝΙΚΗ ΕΚΘΕΣΗ ΑΓΙΑ ΤΡΙΑΔΑ ΠΕ5Α

Πολεοδομική Μελέτη Δήμου Θερμαϊκού – Πολεοδομική Ενότητα Π.Ε.5Α 23

Χαλκιδικής και των Σερρών, όπως φαίνεται και στην Εικόνα 2.3.1.1 που ακολουθεί . Για την

υπό μελέτη Πολεοδομική Ενότητα Π.Ε.5 Α , η οποία αναφέρεται στην περιοχή επέκτασης της

Αγίας Τριάδας, δυτικά της οδού Θεσσαλονίκης – Μηχανιώνας, σχετ ικά με την μορφολογ ία του

εδάφους παρατηρούμε ότ ι διακρίνεται γ ια το ήπιο ανάγλυφο, υψομετρικά κυμαίνεται μεταξύ

40 και 60 μέτρων και μία πυκνόφυτη ρεματιά διαιρεί την περιοχή σε δύο τμήματα (βλ. σχετ ικά

Εικόνα 2.3.1.2 που ακολουθεί στην επόμενη σελίδα). Το νότιο όριο τ ης πολεοδομικής

ενότητας ταυτίζεται με την οδό προς Αγγελοχώρι, ενώ το βόρειο όριο με μία πυκνόφυτη

χαράδρωση, η οποία τη διαχωρίζε ι από το εγκεκριμένο σχέδιο πόλης της Αγίας Τριάδας.

Εικόνα 2 .3 .1 .1 : Το ανάγλυφο της Π .Ε. Θεσσαλον ίκης .

Το κλίμα στην ευρύτε ρη περιοχή ε ίναι εύκρατο, οι επικρατούντες άνεμοι ε ίναι οι βόρειο ι

και οι βορειοδυτ ικοί κατά τους χε ιμερινούς μήνες, και οι νότ ιοι και οι τοπικοί ανατολικοί κατά

τους θερινούς μήνες. Τα κυριότερα χαρακτηριστικά του κλίματος της περιοχής μελέτης ε ίναι

οι σταθερές αρκετά υψηλές θερμοκρασίες, με θερμότερο μήνα τον Ιούλιο, η ανομβρία και η

ξηρασία με λ ίγες αλλά ραγδαίες βροχές κατά τους καλοκαιρινούς μήνες, οι χαμηλές

θερμοκρασίες κατά τη χε ιμερινή περίοδο, με ψυχρότερο μήνα τον Ιανουάριο, και αρκετές

βροχοπτώσεις , οι οποίες πολύ σπάνια μετατρέπονται σε χιονοπτώσεις , λόγω της γε ιτν ίασης

της περιοχής μελέτης με τη θάλασσα, καθώς και εξαιτ ίας των χαμηλών υψόμετρων . Μερικά

από τα επιμέρους χαρακτηριστικά του κλίματος της περιοχής μελέτης ε ίναι η σχετ ικά υψηλή

άπνοια, οι λ ίγες βροχοπτώσεις , η υψηλή ηλ ιοφάνεια και τα συχνά φαινόμενα βραδινού

παγετού. Αναλυτικότερα, σύμφωνα με μετρήσεις του Μετεωρολογικού Σταθμού του Α.Π.Θ.,

ψυχρότερος μήνας ε ίναι ο Ιανουάριος με μέση τ ιμή θερμοκρασίας 5,9 ο C και ο θερμότερος

μήνας ο Ιούλιος με μέση τ ιμή θερμοκρασίας 26,4 ο C , ενώ το μέσο ετήσιο ύψος βροχοπτώσεων

Page 24: ΤΕΧΝΙΚΗ ΕΚΘΕΣΗ ΑΓΙΑ ΤΡΙΑΔΑ ΠΕ5Α

Πολεοδομική Μελέτη Δήμου Θερμαϊκού – Πολεοδομική Ενότητα Π.Ε.5Α 24

ε ίναι 484 mm , που αποτελεί ένα από τα χαμηλότερα για την περιοχή της Μακεδονίας και της

Θράκης. Από τα κλιματολογικά στοιχε ία που προέρχονται από το Μετεωρολογικό Σταθμό των

Λουτρών Θέρμης και αναφέρονται στην περίοδο 1978 -2003, προκύπτουν τα ακόλουθα

συνοπτικά αποτελέσματα που παρατίθενται στον Πίνακα 2.3.1.1.

Εικόνα 2 .3 .1 .2 : Το μορφολογικό ανάγλυφο της Π.Ε .5Α, σύμφωνα με χάρτη Γ .Υ.Σ . κλ ίμακας 1 :50.000.

Μέση ετήσια βροχόπτωση 423 mm

Μέση ετήσια θερμοκρασία αέρα 15,6 οC

Θερμότερος μήνας Ιούλιος

Ψυχρότερος μήνας Ιανουάριος

Απόλυτα μέγιστη θερμοκρασία αέρα 45,0 oC

Απόλυτα ελάχιστη θερμοκρασία αέρα -12,0 o C

Μέση μέγιστη θερμοκρασία θερμότερου μήνα 32,2 oC

Μέση ελάχιστη θερμοκρασία ψυχρότερου μήνα 0 ,7 o C

Ετήσιο θερμομετρικό εύρος 31,4 oC

Q 2 Emberger 46,4

Βιοκλιματικός όροφος Ημίξηρος με ψυχρούς χε ιμώνες

Πίνακας 2.3 .1 .1 : Συνοπτ ικά αποτελ έσματα από την ανάλυση των κλ ιματολογικών στο ιχε ίων του

Μετεωρολογικού Σ ταθμού Λουτρών Θέρμης της περιόδου 1978 -2003 .

Page 25: ΤΕΧΝΙΚΗ ΕΚΘΕΣΗ ΑΓΙΑ ΤΡΙΑΔΑ ΠΕ5Α

Πολεοδομική Μελέτη Δήμου Θερμαϊκού – Πολεοδομική Ενότητα Π.Ε.5Α 25

Οι άνεμοι που επικρατούν ε ίναι βόρειοι και βορειοδυτικοί , και κυρίως πνέουν κατά την

περίοδο από Σεπτέμβριο ως και Μάρτιο. Οι λ ιγότερο συχνοί άνεμοι ε ίναι οι νοτ ιοδυτικοί και

οι βορειοανατολικοί (με ποσοστά εμφάνισης 3,88% και 3,56% αντίστοιχα) . Το ποσοστό

νηνεμίας στην περιοχή μελέτης φτάνει το 37,71%. Τοπικός άνεμος στην περιοχή ε ίναι ο

Βαρδάρης , βόρειος, βορειοδυτικός άνεμος που προέρχεται από την κοιλάδα του Αξιού , ο

οποίος πνέει όλο το χρόνο, αλλά κυρίως εμφανίζο νται κατά τους χε ιμερινούς μήνες. Ας

σημειωθεί ότ ι οι παραπάνω μέσες θερμοκρασίες γ ια χε ιμώνα και καλοκαίρι ε ίναι σύμφωνες

με την κατάταξη του Νομού Θεσσαλονίκης σε βιοκλιματικούς ορόφους από το Υπουργείο

Γεωργίας , όπως φαίνονται στην Εικόνα 2.3.1.3 :

Εικόνα 2 .3 .1 .3 : Η κα τά ταξη του Νομού Θεσσαλον ίκης σε β ιοκλ ιματ ικούς ορόφους, σύμφωνα με το

Υπουργε ίο Γεωργίας .

Από γεωλογικής άποψης, η ευρύτερη περιοχή του Μεγάλου Εμβόλου ανήκει στη

γεωτεκτονική ζώνη του Αξιού, η οποία έχει διεύθυνση ΒΒΔ -ΝΝΑ και δ ιαμορφώθηκε κατά το

Πέρμιο – Κατώτερο Κρητιδικό, χωρίζοντας την από δυτικά μεταμορφωμένη Πελαγονική μάζα

από την προς ανατολικά μεταμορφωμένη κρυσταλλική μάζα της Ροδόπης. Ειδικά η παράκτια

ζώνη, στην οποία εντάσσεται η περιοχή μελέτης, ανήκει στο Τεταρτογενές Ολόκαινο και

αποτελείται από: προσχώσεις πεδιάδων, δηλαδή, αργίλους, αργιλούχους άμμους και

αργίλους με ασβεστιτ ι κά συγκρίματα ● αποθέσε ις τεναγών, δηλαδή, αργίλους, αργιλούχους

άμμους και πηλούς μαύρου χρώματος ● και παράκτιες άμμους, στη βάση των οποίων

επικρατούν τα κροκαλοπαγή. Επίσης, το υπερυψωμένο τμήμα με τ ις χαραδρώσεις , στα νότια

της οδού Θεσσαλονίκης – Μηχανιώνας, ανήκει στο Νεογενές (ανώτερο μειόκαινο – κατώτερο

Page 26: ΤΕΧΝΙΚΗ ΕΚΘΕΣΗ ΑΓΙΑ ΤΡΙΑΔΑ ΠΕ5Α

Πολεοδομική Μελέτη Δήμου Θερμαϊκού – Πολεοδομική Ενότητα Π.Ε.5Α 26

πλειόκαινο), περιλαμβάνοντας εύθρυπτους μαμμίτες ή πολύ συμπαγείς και τοπικά

μικροκροπαγή με δ ιασταυρωμένη στρώση και με ορίζοντες από μάργες κατά θέσεις .

Η κατά το παρελθόν εντατικοποίηση των αγροτ ι κών δραστηριοτήτων, σε συνδυασμό με

τ ις πιέσεις της έντονης αστικοποίησης, έχουν συντελέσει καθοριστικά στη σημερινή ε ικόνα

της χλωρίδας της ευρύτερης περιοχής μελέτης, η οποία εδαφικά ε ίναι ιδιαίτερα περιορισμένη

κυρίως στα ρέματα με υγροτοπική βλάστηση ( ποώδη, θαμνώδη και δενδρώδη). Περιορισμένης

έκτασης πευκώνες παρουσιάζονται στην Π.Ε.5Α, στη χαράδρα του ρέματος, η οποία αποτελε ί ,

όπως προαναφέρθηκε, φυσικό σύνορο ανάμεσα στο εγκεκριμένο σχέδιο και στο δυτικό τμήμα

της επέκτασης της Αγίας Τριάδας, στα π ρανή της οδού Θεσσαλονίκης – Μηχανιώνας, καθώς

και δίπλα στα ρέματα της Π.Ε.1Α. Η παρόχθια βλάστηση, σε συνδυασμό με τ ις

καλλιεργήσιμες εκτάσεις , προσφέρουν συνθήκες διαβίωσης σε έντομα, αμφίβια ερπετά, μικρά

θηλαστικά και πουλιά. Τέλος, υπογραμμίζεται ότ ι ο αστικός χαρακτήρας της περιοχής μελέτης

ουσιαστικά υπονοε ί ότ ι δεν υφίστανται ευαίσθητα οικοσυστήματα σε αυτήν.

2 .3.2 Η δομή του οικ ισμού της Αγίας Τριάδας

Για τον οικ ισμό της Αγ .Τριάδας, όσον αφορά στη δομή και την οικ ιστική του εξέλιξη,

παρατηρούμε ότ ι αυτός αποτελεί τον πιο μικρό και απομακρυσμένο από το Πολεοδομικό

Συγκρότημα Θεσσαλονίκης οικ ισμό, βρίσκεται στο δυτικό τμήμα τ ης Δ.Ε. Θερμαϊκού, στα όριά

του με τη Δ.Ε. Μηχανιώνας, και αποτελεί οικ ιστική συνέχεια των Κάτω Ν.Επιβατών. Έχει

οριστική διανομή του Υπουργείου Γεωργίας του 1966, η οποία εγκρίθηκε με το π.δ. της 5 -9-

1966 (ΦΕΚ 160Δ΄/6 -10-1966). Με τη με αρ.Δ3Δ/53066/10471/12 -12-2001 Απόφαση ορίσθηκε

μέγιστο ύψος κτ ιρίων τα 13,0 μέτρα, με δυνατότητα ανέγερσης στέγης ύψους 1,7 μέτρων,

λόγω της γε ιτν ίασης της περιοχής με το Αεροδρόμιο «Μακεδονία». Ο ο ικ ισμός, από τα δυτ ικά

προς τα ανατολικά, αποτελείται διαδοχικά από δύο οικοδομικά τετράγωνα που αποτελούν

συνέχεια του ρυμοτομικού σχεδίου των Κάτω Ν.Επιβατών, την περιοχή των Κ.Α.Α.Υ. , ένα

δεύτερο εντός σχεδίου τμήμα με σχετ ικά μεγάλα οικοδομικά τετράγωνα, το κάμπινγκ του

Ε.Ο.Τ. , τ ις εγκαταστάσεις ξενοδοχε ίου και τέλος, το υπόλοιπο εντός σχεδίου τμήμα του

οικ ισμού. Όσον αφορά στις χρήσε ις γης του οικ ισμού της Αγ.Τριάδας , στην παραλιακή ζώνη

κυριαρχούν οι χώροι πρασίνου και οι αδόμητοι χώροι, που αποτελούν συνέχεια της

παραλιακής ζώνης των Κάτω Ν.Επιβατών, στην υπόλοιπη περιοχή του οικ ισμού οι κύριες

χρήσεις σχετ ίζονται με α΄ και β΄ κατοικ ία, ενώ οι κοινόχρηστοι και κοινω φελείς χώροι ε ίναι

ελάχιστοι . Στην ευρύτερη περιοχή έντονη ε ίναι η αυθαίρετη δόμηση, ε ιδικά στα δυτικά του

οικ ισμού όπου υπάρχουν αρκετά πρανή και η παραλιακή ζώνη αποκτά αρκετά απότομο

ανάγλυφο.

Page 27: ΤΕΧΝΙΚΗ ΕΚΘΕΣΗ ΑΓΙΑ ΤΡΙΑΔΑ ΠΕ5Α

Πολεοδομική Μελέτη Δήμου Θερμαϊκού – Πολεοδομική Ενότητα Π.Ε.5Α 27

2.4 Δημογραφικά, κοινωνικοοικονομικά & παραγωγικά δεδομένα του Δήμου Θερμαϊκού

2.4.1 Πληθυσμός – εξέλιξη – τάσεις

Το εγκεκριμένο Γενικό Πολεοδομικό Σχέδιο του Δήμου Θερμαϊκού έχει μελετήσει την

πολεοδομική οργάνωση των τριών οικ ισμών του Δήμου για πληθυσμό 54.154 κατοίκων (σε

έντεκα πολεοδομικές ενότητες) . Η αναφορά μας σε αυτό το σημείο στα δημογραφικά

χαρακτηριστικά του ο ικ ισμού, βάσει των απογραφών της Ε.Σ.Υ.Ε. , πραγματοποιε ίται για μία

επικαιροποίηση της πληθυσμιακής εξέλιξης των οικ ισμών και να διαπιστώσουμε το ρεαλισμό

ή όχι των πληθυσμιακών προβλέψεων του Γ.Π.Σ. Το παρόν τεύχος αναφέρεται στον ο ικ ισμό

της Αγίας Τριάδας και συγκεκριμένα , στην Πολεοδομική Ενότητα Π.Ε.5 Α, ωστόσο τα

δημογραφικά χαρακτηριστικά εξετάζονται συνολικά για ολόκληρο το Δήμο , προκειμένου να

διαμορφώνεται μία πλήρης και ολοκληρωμένη ε ικόνα για το θ έμα . Η εξέλιξη του πληθυσμού

του Δήμου Θερμαϊκού , λοιπόν, σύμφωνα με τ ις απογραφές της Ε.Σ.Υ.Ε. , φαίνεται στο

Διάγραμμα 2.4.1 .1 , σύμφωνα με τα στοιχε ία που παρατίθε νται στον Πίνακα 2.4.1.1

(ακολουθεί στην επόμενη σελίδα) .

Διάγραμμα 2 .4 .1 .1 : Η ε ξέλ ιξη του πληθυσμού της Δ.Ε. Θερμα ϊκού γ ια την περίοδο 1961 -2001 .

Page 28: ΤΕΧΝΙΚΗ ΕΚΘΕΣΗ ΑΓΙΑ ΤΡΙΑΔΑ ΠΕ5Α

Πολεοδομική Μελέτη Δήμου Θερμαϊκού – Πολεοδομική Ενότητα Π.Ε.5Α 28

Παρατηρούμε την αλματώδη πληθυσμιακή ανάπτυξή, ο οποίος σχεδόν εξαπλασίασε τον

πληθυσμό του κατά την ε ικοσαετία 1981 -2001 και όπως φαίνεται και στον Πίνακα 2.4.1.1 ,

σχεδόν τετραπλασίασε και το ποσοστό του στο σύνολο του Νομού Θεσσαλονίκης. Μάλιστα, ο

Δήμος το έτος 1991 ήταν στην 29 η θέση από τους 45 Δήμους του Νομού Θεσσαλονίκης, ενώ

το έτος 2001 ανέβηκε στη 12 η θέση.

ΕΠΙΠΕΔΟ ΑΝΑΦΟΡΑΣ ΕΤΗ ΑΠΟΓΡΑΦΗΣ Ε.Σ.Υ.Ε. / ΠΛΗΘΥΣΜΟΣ

1961 1971 1981 1991 2001

Π.Ε. Θεσσαλονίκης 544.394 710.352 871.580 944.426 1.057.825

% Δ.Ε. στην Π.Ε. 0 ,53% 0,44% 0,42% 0,61% 1,91%

Δ.Ε. Θερμαϊκού 2 .873 3.120 3.673 5.803 20.253

Πίνακας 2 .4 .1 .1 : Ο πληθυσμός της Δ .Ε. Θερμα ϊκού γ ια την περ ίοδο 1961 -2001.

Η εξέλιξη γ ια κάθε οικ ισμό του Δήμου Θερμαϊκού ξεχωριστά φαίνεται στο Διάγραμμα

2.4.1.2 (ακολουθε ί στην επόμενη σελίδα), σύμφωνα με τα στοιχεία του Πίνακα 2.4.1.2.

Σύμφωνα με το εν λόγω Διάγραμμα, η πληθυσμιακή εξέλιξη του Δήμου οφείλεται στην

αντίστοιχη ε ξέλι ξη του ο ικ ισμού της Περαίας, ο οποίος σχεδόν πενταπλασίασε τον πληθυσμό

του κατά τη δεκαετ ία 1991 -2001, ενώ οι Ν.Επιβάτες και η Αγία Τριάδα την ίδια περίοδο

υπερδιπλασίασαν τον πληθυσμό τους. Αυτό εξηγείται από το γεγονός ότ ι η Περαία αποτελεί

την έδρα του Δήμου, αλλά και από το γεγονός ότ ι κατά τ ις δεκαετ ίες 1970 και 1980

συγκέντρωσε το μεγαλύτερο πλήθος των παραθεριστικών κατοικ ιών της περιοχής.

ΟΙΚΙΣΜΟΙ ΕΤΗ ΑΠΟΓΡΑΦΗΣ Ε.Σ.Υ.Ε. / ΠΛΗΘΥΣΜΟΣ

1961 1971 1981 1991 2001

Περαία 1 .288 1.524 1.722 2.949 13.354

Ν.Επιβάτες 923 909 1.101 1.568 4.070

Αγία Τριάδα 662 687 850 1.286 2.829

Πίνακας 2 .4 .1 .2 : Ο πληθυσμός των τρ ιών ο ικ ισμών της Δ .Ε. Θερμαϊκού γ ια την περίοδο 1961 -2001 .

Από τα παραπάνω στοιχεία παρατηρούμε ότ ι υπάρχει συνεχώς πληθυσμιακή αύξηση και

στους τρεις οικ ισμούς του Δήμου (με εξαίρεση τους Ν.Επιβάτες κατά τη δεκαετ ία 1961 -1971),

η οποία εμφανίζεται σημαντικά μεγαλύτερη από το έτος 1981 και μετά. Αυτό το γεγονός

οφείλεται στο φαινόμενο της μετεγκατάστασης κατοίκων του Π.Σ.Θ. στα προάστια της

Θεσσαλονίκης, σε συνδυασμό με την ύπαρξη στην περιοχή διαθέσιμης γης σε σχετ ικά

ικανοποιητ ικές τ ιμές, σε σύγκριση με άλλες περιοχές και με το Π.Σ.Θ. Τη δεκαετ ία του 1990 η

πληθυσμιακή αύξηση ενισχύεται και από την εγκατάσταση στην περιοχή του Δήμου

Page 29: ΤΕΧΝΙΚΗ ΕΚΘΕΣΗ ΑΓΙΑ ΤΡΙΑΔΑ ΠΕ5Α

Πολεοδομική Μελέτη Δήμου Θερμαϊκού – Πολεοδομική Ενότητα Π.Ε.5Α 29

παλιννοστούντων ομογενών, οι οποίοι εκμεταλλεύονται το οικ ιστικό απόθεμα, το οποίο

προϋπήρχε στην περιοχή ως παραθεριστική κατοικ ία.

Διάγραμμα 2 .4 .1 . 2 : Η εξέλ ιξη του πληθυσμού των τρ ιών ο ικ ισμών της Δ .Ε . Θερμαϊκού για την

περίοδο 1961 -2001 .

2.4.2 Νοικοκυριά και πυραμίδα ηλικ ιών

Από τ ις απογραφές της Ε.Σ.Υ.Ε. του 1991 και του 2001, προκύπτουν τα ακόλουθα

στοιχε ία γ ια τον αριθμό των νοικοκυριών στ ο Δήμο Θερμαϊκού , που παρατίθενται στον

Πίνακα 2.4.2.1 (στην επόμενη σελίδα). Από τα παραπάνω στοιχεία προκύπτει ότ ι ο αριθμός

νοικοκυριών στο Δήμο Θερμαϊκού αυξήθηκε κατά περίπου 350% κατά τη δεκαετ ία 1991 -2001,

ενώ ταυτόχρονα σε κάθε νοικοκυριό αντιστοιχούν περίπου 2,9 άτομα και γ ια τα δύο έτη

απογραφής (1991 και 2001). Αυτό το γεγονός μπορεί να υποδηλώνει ότ ι στην περιοχή έχουν

εγκατασταθεί νέες οικογένειες με κανένα ή ένα παιδί (γ ια αυτόν το λόγο, δεν έχει αυξηθεί ο

Page 30: ΤΕΧΝΙΚΗ ΕΚΘΕΣΗ ΑΓΙΑ ΤΡΙΑΔΑ ΠΕ5Α

Πολεοδομική Μελέτη Δήμου Θερμαϊκού – Πολεοδομική Ενότητα Π.Ε.5Α 30

δείκτης «άτομα/νοικοκυριό» κατά την απογραφή της Ε.Σ.Υ.Ε. του 2001 ως προς την

αντίστοιχη απογραφή του 1991). Αυτό που παρατηρούμε ε ίναι ότ ι στην Περαία ο εν λόγω

δείκτης παρουσιάζει μικρή αύξηση τη δεκαετ ία 1991 -2001, ενώ αντίστοιχα την ίδια δεκαετ ία

γ ια τους οικ ισμούς των Ν.Επιβατών και της Αγίας Τριάδας παρουσιάζει μικρή μείωση, χωρ ίς

όμως να παρέχεται δυνατότητα για εξαγωγή ασφαλών συμπερασμάτων.

ΕΠΙΠΕΔΟ

ΑΝΑΦΟΡΑΣ

ΠΛΗΘΥΣΜΟΣ ΑΡΙΘΜΟΣ

ΝΟΙΚΟΚΥΡΙΩΝ

ΜΕΛΗ

ΝΟΙΚΟΚΥΡΙΩΝ

ΑΤΟΜΑ ΑΝΑ

ΝΟΙΚΟΚΥΡΙΟ

1991 2001 1991 2001 1991 2001 1991 2001

Π.Ε.

Θεσσαλονίκης 944.426 1.057.825 307.530 57.032 889.584 1.005.487 2,89 2,77

Δήμος

Θερμαϊκού 5 .803 20.253 1.862 6.568 5.389 19.084 2,89 2,91

Περαία 2 .949 13.354 926 4.261 2.663 12.516 2,88 2,94

Ν.Επιβάτες 1 .568 4.070 533 1.388 1.555 3.970 2,92 2,86

Αγία Τριάδα 1 .286 2.829 403 919 1.171 2.598 2,91 2,83

Πίνακας 2 .4 .2 .1 : Ο αριθμός των νο ικοκυρ ιών στ η Δ.Ε. Θερμα ϊκού (κα ι σ τους τρε ι ς ο ικ ισμούς του) κα ι

σ την Π.Ε. Θεσσαλον ίκης ( γ ια τα έ τη απογραφής της Ε.Σ .Υ.Ε. 1991 κα ι 2001) .

Πάντως , το φαινόμενο της υπογεννητικότητας, το οποίο ε ίναι χαρακτηριστικό των

περισσότερων περιοχών της χώρας, παρουσιάζεται στην πυραμίδα ηλικ ιών για τα έτη

απογραφής της Ε.Σ.Υ.Ε. 1991 και 2001 , η οποία φαίνεται στα Διαγράμματα 2 .4.2.1 και

2.4.2.2 (από τα στοιχε ία των Πινάκων 2 .4.2.2 και 2.4.2.3 ) που ακολουθούν. Η κατανομή του

πληθυσμού στο Δήμο Θερμαϊκού , σύμφωνα με τα στοιχε ία του Πίνακα 2.4.2.2 για την

απογραφή της Ε.Σ.Υ.Ε. του έτους 2001 , δε ίχνει ξεκάθαρα ότι περίπου το 90% των κατοίκων

του ε ίναι ηλικ ίας μ ικρότερης των 65 ετών, ενώ τα 2/3 των κατοίκων του ε ί ναι ηλ ικ ίας

μικρότερης των 45 ετών.

Φύλο Ομάδες ηλικ ιών

0-14 15-29 30-44 45-64 65+

Άντρες 2 .033 (20,2%) 2.060 (20,5%) 2.830 (28,2%) 2.192 (21,8%) 940 (9,3%)

Γυναίκες 1 .913 (18,8%) 2.145 (21,0%) 2.879 (28,2%) 2.182 (21,4%) 1.079 (10,6%)

Πίνακας 2 .4 .2 .2 : Οι ομάδες ηλ ικ ιών στ η Δ.Ε. Θερμαϊκού (απογραφή Ε .Σ .Υ .Ε. 2001) .

Από το Διάγραμμα 2.4.2 .1 φαίνεται ότ ι το σχήμα δεν θυμίζε ι πυραμίδα, αφού θα έπρεπε

οι κάτοικοι των ηλικ ιών 0 -14 και 15 -29 να είναι σημαντικά περισσότεροι , γ ια να ε ίναι

μεγαλύτερη η βάση της πυραμίδας. Αντ ίστοιχη ε ίναι η ε ικόνα για την υπογεννητικότητα που

Page 31: ΤΕΧΝΙΚΗ ΕΚΘΕΣΗ ΑΓΙΑ ΤΡΙΑΔΑ ΠΕ5Α

Πολεοδομική Μελέτη Δήμου Θερμαϊκού – Πολεοδομική Ενότητα Π.Ε.5Α 31

αποκομίζουμε από το Διάγραμμα 2.4.2.2, το οποίο προκύπτε ι από τα στοιχε ία του Πίνακα

2.4.2.3 , που αφορούν στην απογραφή της Ε.Σ.Υ.Ε. του έτους 1991. Βέβαια, παρατηρούμε ότ ι

στο Διάγραμμα 2.4.2 .2 φαίνεται ακόμα μεγαλύτερη γήρανση του πληθυσμού, κυρίως λόγω της

ομάδας ηλικ ίας 30-44 που ε ίναι σημαντικά μειωμένη σε σχέση με την απογραφή της Ε.Σ.Υ.Ε.

του έτους 2001.

Διάγραμμα 2 .4 .2 .1 : Πυραμίδα ηλ ικ ιών των κα το ίκων τ ης Δ.Ε. Θερμαϊκού με βάση την απογραφή της

Ε.Σ .Υ.Ε. του έ τους 2001.

Πάντως, από τα στοιχε ία των Πινάκων 2.4.2.2 και 2.4.2.3 προκύπτε ι ότ ι οι νέοι κάτοικοι

που έχουν μετακομίσει στο Δήμο Θερμαϊκού κατά τη δεκαετ ία 1991 -2001 ανήκουν στις ομάδες

ηλικ ιών 30 -44 και 45-64, προφανώς συμπαρασύροντας και κατοίκους μικρότερης ηλικ ίας, που

συγκροτούν οικογένειες των 3 -4 μελών.

Φύλο Ομάδες ηλικ ιών

0-14 15-29 30-44 45-64 65+

Άντρες 560 (19 ,8%) 694 (23 ,3%) 609 (21 ,1%) 716 (25 ,0%) 312 (10 ,8%)

Γυναίκες 533 (17 ,9%) 658 (23 ,4%) 621 (21 ,3%) 749 (25 ,7%) 371 (11 ,7%)

Πίνακας 2 .4 .2 .2 : Οι ομάδες ηλ ικ ιών στ η Δ.Ε. Θερμαϊκού (απογραφή Ε .Σ .Υ .Ε. 2001) .

Page 32: ΤΕΧΝΙΚΗ ΕΚΘΕΣΗ ΑΓΙΑ ΤΡΙΑΔΑ ΠΕ5Α

Πολεοδομική Μελέτη Δήμου Θερμαϊκού – Πολεοδομική Ενότητα Π.Ε.5Α 32

Διάγραμμα 2 .4 .2 .2 : Πυραμίδα ηλ ικ ιών των κα το ίκων τ ης Δ.Ε. Θερμαϊκού με βάση την απογραφή της

Ε.Σ .Υ.Ε. του έ τους 1991.

2.4.3 Μορφωτικό επίπεδο

Με βάση στατιστικά στοιχεία της απογραφής του 2001 της Ε.Σ.Υ.Ε. , παραθέτουμε τον

Πίνακα 2.4.3.1, που αναφέρεται στο μορφωτικό επίπεδο των κατοίκων της Δ.Ε Θερμαϊκού και

της Π.Ε. Θεσσαλονίκης .

Από τα στοιχε ία του Πίνακα 2.4.3.1, καθώς και το Διάγρα μμα 2.4.3.1 που ακολουθεί ,

ε ίναι ξεκάθαρο ότ ι το μορφωτικό επίπεδο των κατοίκων της Δ.Ε. Θερμαϊκού ε ίναι αντ ίστοιχο

του επιπέδου των κατο ίκων της Π.Ε. Θεσσαλονίκης, με ελαφρά μεγαλύτερα ποσοστά των

κατοίκων του Δήμου που ε ίναι απόφοιτοι Α.Ε. Ι . , Τ.Ε. Ι . και Μέσης Εκπαίδευσης. Επίσης,

ποσοστ ιαία οι απόφοιτο ι στοιχε ιώδους εκπαίδευσης ε ίναι λ ιγότεροι στη Δ.Ε. σε σύγκριση με

αυτούς της Π.Ε.

Τέλος, το γεγονός ότ ι κατά την απογραφή της Ε.Σ.Υ.Ε. του έτους 2001, μόλις το 2,5% του

πληθυσμού του Δήμου φοιτά στο Δημοτι κό Σχολείο – το αντίστοιχο ποσοστό για την Π.Ε.

Θεσσαλονίκης ε ίναι 6,7% – ε ίναι σε συμφωνία με την πυραμίδα ηλικ ιών και το σχόλιο γ ια την

υπογεννητικότητα στην παράγραφο 2.4.2.

Page 33: ΤΕΧΝΙΚΗ ΕΚΘΕΣΗ ΑΓΙΑ ΤΡΙΑΔΑ ΠΕ5Α

Πολεοδομική Μελέτη Δήμου Θερμαϊκού – Πολεοδομική Ενότητα Π.Ε.5Α 33

Επίπεδο μόρφωσης Νομός

Θεσσαλονίκης

Δήμος

Θερμαϊκού

Μεταπτυχιακό - Διδακτορικό 10.479

(1,1%)

207

(1,1%)

Πτυχιούχοι Α.Ε. Ι . 101.663

(10,7%)

2.164

(11,6%)

Πτυχιούχοι ΤΕΙ (ΚΑΤΕ ΚΑΤΕΕ) / Ανωτέρων Σχολών 35.774

(3,8%)

919

(4,9%)

Απόφοιτοι Μεταδευτεροβάθμιας εκπαίδευσης 40.581

(4,3%)

781

(4,2%)

Απόφοιτοι Μέσης Εκπαίδευσης 292.570

(30,8%)

6.022

(32,3%)

Απόφοιτοι Γυμνασίου 109.948

(11,6%)

2.178

(11,7%)

Απόφοιτοι Στοιχε ιώδους Εκπαίδευσης 265.447

(28,0%)

4.082

(21,9%)

Δεν τελε ίωσαν το Δημοτ ικό αλλά γνωρίζουν γραφή και

ανάγνωση

72.886

(7,7%)

1.642

(8,8%)

Φοιτούν στο Δημοτικό 63.991

(6,7%)

460

(2,5%)

Αγράμματοι 20.074

(2,1%)

174

(0,9%)

Σύνολο 949.422 18.629

Πίνακας 2 .4 .3 .1 : Το μορφωτικό επ ίπεδο των κα το ίκων της Δ .Ε. Θερμαϊκού σε σύγκρ ιση με την Π.Ε.

Θεσσαλονίκης (απογραφή Ε.Σ .Υ.Ε. , 2001 ) .

Συμπερασματικά, θα περίμενε κανείς , λαμβάνοντας υπόψη την αλματώδη πληθυσμιακή

αύξηση του Δήμου κατά τη δεκαετ ία 1991 -2001 (η μεγαλύτερη στο Νομό Θεσσαλονίκης) , να

ε ίναι καλύτερο το μορφωτικό επίπεδο των κατοίκων του Δήμου από το αντίστοιχο των

κατοίκων του Νομού, όπως συ μβαίνει σε άλλους περιαστικούς Δήμους, αφού γενικά αρκετοί

νέοι σήμερα λαμβάνουν περισσότερη μόρφωση, αποκτώντας πιο εύκολα πτυχία. Όμως κάτι

τέτοιο δεν επιβεβαιώνεται , καθώς όπως αναφέρει και το εγκεκριμένο Γενικό Πολεοδομικό

Σχέδιο (στο αντίστο ιχο τεύχος Ανάλυσης -Προμελέτης Α΄ Σταδίου) , ένα ποσοστό της

πληθυσμιακής αύξησης του Δήμου οφείλεται στη μετεγκατάσταση οικονομικών μεταναστών,

οπότε προφανώς επηρεάζονται τα αντίστοιχα ποσοστά στο μορφωτικό επίπεδο των κατοίκων

του Δήμου.

Page 34: ΤΕΧΝΙΚΗ ΕΚΘΕΣΗ ΑΓΙΑ ΤΡΙΑΔΑ ΠΕ5Α

Πολεοδομική Μελέτη Δήμου Θερμαϊκού – Πολεοδομική Ενότητα Π.Ε.5Α 34

Διάγραμμα 2 .4 . 3.1 : Μορφωτικό επ ίπεδο των κα το ίκων τ ης Δ.Ε. Θερμαϊκού, με βάση την απογραφή

της Ε.Σ .Υ.Ε . του έ τους 2001 .

2.4.4 Απασχόληση

Από τα στοιχεία της Ε.Σ.Υ.Ε. των δύο απογραφών κατά τα έτη 1991 και 2001 ότ ι σε

απόλυτα μεγέθη στη δεκαετ ία 1991 -2001 έχουν αυξηθεί όλα τα μεγέθη της απασχόλησης,

δηλαδή, ο οικονομικά ενεργός και μη ενεργός πληθυσμός, το σύνολο των απασχολούμενων

και ο αριθμός των ανέργων, όπως προκύπτει από τα στατιστικά που παρατίθενται στον

Πίνακα 2.4.4.1 (ακολουθεί στην επόμενη σελ ίδα). Παρατηρούμε από τα στοιχε ία του Πίνακα

2.4.4.1 ότ ι κατά τη δεκαετ ία 1991 -2001 ο πληθυσμός αυξήθηκε κατά 250%, ενώ ο οικονομικά

ενεργός πληθυσμός αυξήθηκε κατά 275%, γεγονός που ενισχύει την άποψη ότι η Δ.Ε.

Θερμαϊκού προσελκύει την τελευταία δεκαπενταετ ία νέες οικογένειες από το Π ολεοδομικό

Συγκρότημα Θεσσαλονίκης. Σημαντική, όμως, ε ίναι και η αύξηση των ανέργων που

αποτελούσαν το 1991 το 6,9% του οικονομικά ενεργού πληθυσμού, ενώ το 2001 το 11% – σε

απόλυτο αριθμό μάλιστα εξαπλασιάστηκαν. Αυτή η αύξηση της ανεργίας, όμως, δεν οφεί λεται

στις παραγωγικές δραστηριότητες του Δ .Ε. Θερμαϊκού, που ε ίναι ένας από τους μεγαλύτερους

περιαστικούς Δήμους της Θεσσαλονίκης, αφού πολλοί κάτοικοι του εργάζονται σε

Page 35: ΤΕΧΝΙΚΗ ΕΚΘΕΣΗ ΑΓΙΑ ΤΡΙΑΔΑ ΠΕ5Α

Πολεοδομική Μελέτη Δήμου Θερμαϊκού – Πολεοδομική Ενότητα Π.Ε.5Α 35

διαφορετικά σημεία της πόλης και συνεπώς, η καταγεγραμμένη ανεργία στον ο ικ ισμό

επηρεάζεται από το 11,4% της ανεργίας τ ης Π.Ε. Θεσσαλονίκης.

Μεγέθη για την απασχόληση Έτη απογραφής Ε.Σ.Υ.Ε.

1991 2001

Συνολικός πληθυσμός Δήμου Θερμαϊκού 5 .803 20.253

Σύνολο ο ικονομικά ενεργού και μη ενεργού πληθυσμού 5 .219 (100%) 17.546 (100%)

Οικονομικά μη ενεργός πληθυσμός 2 .723 (52,2%) 8.222 (46,9%)

Οικονομικά ενεργός πληθυσμός 2 .496(47,8%) 9.324 (53,1%)

Σύνολο απασχολούμενων 2 .324 (93,1%) 8.294 (89,0 %)

Άνεργοι 172 (6,9%) 1.030 (11,0%)

Πίνακας 2 .4 .4 .1 : Η εξέλ ι ξη δ ιαφόρων μεγεθών σχε τ ικά με την απασχόληση στο Δήμο Θερμα ϊκού κατά

τη δεκαε τ ία 1991 -2001 , σύμφωνα με τ ι ς απογραφές της Ε .Σ .Υ.Ε .

Όσον αφορά στην κατανομή του οικονομικά ενεργού πληθυσμού του Δήμου στους τρεις

τομείς παραγωγής, σύμφωνα με τα στοιχε ία που παρατίθενται στον Πίνακα 2.4.4. 2,

καταγράφεται τη δεκαετ ία 1991 -2001 ποσοστ ιαία μείωση στον πρωτογενή τομέα κατά

περίπου 65%, ενώ στον δευτερογενή τομέα και τον τριτογενή τομέα παρατηρείται αύξηση κατά

9,5% και 35% αντίστοιχα .

Ας σημειωθεί ότ ι η μεγάλη μείωση στον πρωτογενή τομέα παραγωγής εξηγείται από τη

μείωση της αγροτικής γης , εξαιτ ίας της μετατροπής τ ης σε οικόπεδα , την αυξηση των αξιών

γης , αλλά και τη γενικότερη τάση τρ ιτογενοποίησης των επαγγελματ ικών δραστηριοτήτων ,

που σημειώνεται στ ις περιαστικές ζώνες μεγάλων αστικών κέντρων . Η σύγκριση των

αντίστοιχων ποσοστών μπορεί να πραγματοποιηθεί με τη βοήθεια του Διαγράμματος 2 .4.4.1

που ακολουθεί :

Τομείς παραγωγής Έτη απογραφής Ε.Σ.Υ.Ε.

1991 2001

Πρωτογενής τομέας 199 (8,8%) 286 (3,1%)

Δευτερογενής τομέας 478 (21 ,2%) 2.163 (23,2%)

Τριτογενής τομέας 1 .061 (47,0%) 5.947 (63,8%)

Νέοι 521 (23 ,0%) 928 (9,9%)

Πίνακας 2 .4 .4 . 2 : Η κα τανομή του ενεργού πληθυσμού στους τρε ι ς τομε ίς παραγωγής κατά τα έ τη

1991 κα ι 2001 σύμφωνα με την Ε.Σ .Υ.Ε.

Page 36: ΤΕΧΝΙΚΗ ΕΚΘΕΣΗ ΑΓΙΑ ΤΡΙΑΔΑ ΠΕ5Α

Πολεοδομική Μελέτη Δήμου Θερμαϊκού – Πολεοδομική Ενότητα Π.Ε.5Α 36

Διάγραμμα 2 .4 .4 .1 : Η ε ξέλ ιξη της κα τανομής του ενεργού πληθυσμού στους τρε ις τομε ίς παραγωγής

κα τά τη δεκαε τ ία 1991 -2001 στην Π.Ε . Θεσσαλονίκης κα ι σ τη Δ .Ε . Θερμαϊκού, σύμφωνα με τ ις

απογραφές της Ε.Σ .Υ.Ε. των ε τών 1991 κα ι 2001.

2.5 Πολεοδομικά δεδομένα

2.5.1 Εισαγωγή

Για τη μελέτη της πολεοδομικής οργάνωσης τ ων περιοχών επέκτασης του Δήμου

Θερμαϊκού, πραγματοποιήθηκε η αποτύπωση και η κτηματογράφησή τους, καθώς επίσης και

καταγραφή των υφιστάμενων χρήσεων γης και των τεχνικών υποδομών . Τα εν λόγω

Page 37: ΤΕΧΝΙΚΗ ΕΚΘΕΣΗ ΑΓΙΑ ΤΡΙΑΔΑ ΠΕ5Α

Πολεοδομική Μελέτη Δήμου Θερμαϊκού – Πολεοδομική Ενότητα Π.Ε.5Α 37

στατιστικά στοιχεία παρουσιάζονται στ ις επόμενες παραγράφους και αποτελούν το θεματικό

αντικε ίμενο των Χαρτών Ανάλυσης που συνοδεύουν το παρόν τεύχος . Υπενθυμίζεται ότ ι το

παρόν τεύχος αφορά στην Πολεοδομική Ενότητα Π.Ε.5Α, όπως έχε ι ήδη αναφερθεί και

προηγουμένως, ωστόσο για να μελετηθεί συνολικά η περιοχή μελέτης και να υπάρξουν γενικά

συγκριτ ικά συμπεράσματα, στους πίνα κες και στα διαγράμματα παρατίθενται στοιχεία και γ ια

τ ις Πολεοδομικές Ενότητες Π.Ε.1, Π.Ε.1Α, Ε.Μ.Ο.1 και Ζ.Α.Δ.1.

2 .5.2 Χρήσεις γης

Στην περιοχή επέκτασης της Αγίας Τριάδας, δυτ ικά της οδού Θεσσαλονίκης -Μηχανιώνας

(Π .Ε .5Α) , η δόμηση καταλαμβάνει περίπου το 30% των αγροτεμάχιων , ενώ οι χρήσεις που

παρατηρούνται στην περιοχή ε ίναι αυτή της κατοικ ία ς, αλλά και των καλλιεργειών στα

αδόμητα αγροτεμάχια . Επίσης, σε δημοτ ικό οικόπεδο, που έχει «πρόσωπο» στην οδό

Θεσσαλονίκης -Μηχανιώνας, υπάρχουν εγκαταστάσεις αντλιοστ ασίου για τη μεταφορά των

ακαθάρτων του Δήμου Θερμαϊκού στην Εγκατάσταση Επεξεργασίας Υγρών Αποβλήτων του

Δήμου Μηχανιώνας. Επίσης, τα υφιστάμενα κοιμητήρια της Αγίας Τριάδας βρίσκονται εντός

της περιοχής πολεοδόμησης, το εγκεκριμένο Γ.Π.Σ. προβλέπει τη με τατροπή τους σε

μνημειακό χώρο πρασίνου, καθώς και τη μεταφορά τους σε άλλη θέση, σε απόσταση

μεγαλύτερη των 250 μέτρων από το όριο της περιοχής πολεοδόμησης.

2 .5.3 Κατάσταση οικοδομημένου χώρου – ποιότητα κτ ισμάτων

Όσον αφορά στα χαρακτηριστικά γνωρίσματα των κ τ ισμάτων που σχετ ίζονται με τον

αριθμό των ορόφων τους και την κάλυψή τους, αυτά παρατίθενται στους Πίνακες 2.5.3.1 και

2.5.3.2 που ακολουθούν στην επόμενη σελίδα , με αναφορά σε κάθε μία από τ ις υπό μελέτη

από το παρόν τεύχος Πολεοδομικές Ενότητες :

Πολεοδομικές Ενότητες Μονώροφα Διώροφα Τριώροφα

Πολεοδομική Ενότητα 1 76 (91,6%) 6 (7,2%) 1(1,2%)

Πολεοδομική Ενότητα 1Α 463 (86 ,9%) 67 (12,6%) 3(0,5%)

Πολεοδομική Ενότητα 5Α 599(92,0%) 52 (8,0%) 0

Ε .Μ .Ο .1 46 (97,9%) 1 (2,1%) 0

Ζ .Α .Δ .1 55(85,9%) 4 (6,3%) 5 (7,8%)

Πίνακας 2 .5 .3 .1 : Κατηγοριοποίηση των κ τ ισμάτων των υπό μελέ τη από το παρόν τεύχος

Πολεοδομικών Ενοτή των , ανάλογα με τον αριθμό των ορόφων τους.

Page 38: ΤΕΧΝΙΚΗ ΕΚΘΕΣΗ ΑΓΙΑ ΤΡΙΑΔΑ ΠΕ5Α

Πολεοδομική Μελέτη Δήμου Θερμαϊκού – Πολεοδομική Ενότητα Π.Ε.5Α 38

Πολεοδομικές Ενότητες Κεραμοσκεπή

κτ ίρια

Πλακοσκεπή

κτ ίρια Λαμαρινοκατασκευές

Πολεοδομική Ενότητα 1 20 (24,0%) 17 (20,5%) 46(55,4%)

Πολεοδομική Ενότητα 1Α 181 (34 ,0%) 75(14,1%) 277(51,9%)

Πολεοδομική Ενότητα 5Α 187 (28 ,70%) 157 (24 ,1%) 307(47,2%)

Ε .Μ .Ο .1 8 (17,0%) 10 (21,3%) 29 (61,7%)

Ζ .Α .Δ .1 4 (6,3%) 51(79,7%) 9 (14,0%)

Πίνακας 2 .5 .3 .2 : Κατηγοριοποίηση των κ τ ισμάτων των υπό μελέ τη από το παρόν τεύχος

Πολεοδομικών Ενοτή των , ανάλογα με την κάλυψή τους.

Τα στοιχεία των δύο παραπάνω πινάκων απεικονίζονται στο Διάγραμμα 2.5.3.1 που

ακολουθεί :

Διάγραμμα 2 .5 .3 .1 : Κατηγοριοποίη ση των κ τ ισμάτων των κ τ ισμάτων των υπό μελέ τη από το παρόν

τεύχος Πολεοδομικών Ενοτή των , ανάλογα με την κάλυψή τους κα ι τον αριθμό των ορόφων τους .

Page 39: ΤΕΧΝΙΚΗ ΕΚΘΕΣΗ ΑΓΙΑ ΤΡΙΑΔΑ ΠΕ5Α

Πολεοδομική Μελέτη Δήμου Θερμαϊκού – Πολεοδομική Ενότητα Π.Ε.5Α 39

Από τα παραπάνω στοιχεία προκύπτει καταρχήν ότ ι τα περισσότερα κτ ίσματα βρίσκονται

στην Π.Ε.5Α και ακολουθεί η Πολεοδομική Ενότητα Π.Ε.1Α. 8 Πιο συγκεκριμένα, στην

Πολεοδομική Ενότητα Π.Ε.5Α καταγράφονται τα 651 κτ ίσματα από τα συνολικά 1.378

κτ ίσματα της περιοχής μελέτης και στην Π.Ε.1Α τα 533 κτ ίσματα. Γενικά, από τα 1.378

κτ ίσματα τα 400 ε ίναι κεραμοσκεπή, τα 310 ε ίναι πλακοσκεπή και τα 668 ε ίναι

λαμαρινοκατασκευές. Επίσης, όσον αφορά στον αριθμό των ορόφων τους, αυτά ε ίναι 1.239

μονώροφα, 130 διώροφα και μόνο 9 τριώροφα. Ας σημειωθεί ότ ι στην περιοχή μελέτης τα

περισσότερα κτ ίσματα ε ίναι σχετ ικά καινούρια, δηλαδή, έχουν δομηθεί από το 1980 και μετά.

Από τα στατιστικά στοιχεία που παρατίθενται , ε ίναι ξεκάθαρο ότ ι σημαντικό ποσοστό της

εκτός σχεδίου δόμησης στην περιοχή των υπό μελέτη από το παρόν τεύχος Πολεοδομικών

Ενοτήτων περιλαμβάνει ελαφριάς κατασκευής κ τίσματα, λαμαρινοκατασκευές και λυόμενα, τα

οποία υφίστανται σε συγκεκριμένες περιοχές στ ις Πολεοδομικές Ενότητες Π.Ε.5Α και Π.Ε.1Α.

Ειδικά στην περιοχή επέκτασης σχεδίου πόλης της Αγίας Τριάδας (Π.Ε.5Α), το πρόβλημα της

ύπαρξης πολλών μικρών ιδιοκτησιών μ ε λυόμενα και ελαφριάς κατασκευής κτ ίσματα, οι

οποίες διαχωρίζονται μεταξύ τους με ιδιαίτερα στενούς χωματόδρομους, απαιτε ί ιδιαίτερες

λύσεις , όσον αφορά στην κυκλοφοριακή οργάνωση της περιοχής.

2 .5.4 Υλοποιημένος μέσος συντελεστής δόμησης και πραγματοποιημένη κ άλυψη

Ο υλοποιημένος μέσος συντελεστής δόμησης στις περιοχές των Πολεοδομικών Ενοτήτων

Π.Ε.5Α, Π.Ε.1, Ε.Μ.Ο.1 και Ζ.Α.Δ.1 ε ίναι πολύ χαμηλός, αφού το καθεστώς δόμησης

ακολουθεί τ ις διατάξε ις της εκτός σχεδίου δόμησης (κατά συνέπεια το ίδιο ισχύει και γ ια τ ην

πραγματοποιημένη κάλυψη) . Ας υπογραμμισθεί ότ ι στ ις Πολεοδομικές Ενότητες Π.Ε.1 ,

Ε .Μ .Ο .1 και Ζ .Α .Δ .1 υφίστανται ελάχιστα κτ ίσματα – μόλις 194 από τα 1 .378 όπως προκύπτει

από τα στοιχε ία του Πίνακα 2.5.3.1 που παρατέθηκε στην προηγούμενη παράγραφο – ενώ τα

περισσότερα κτ ίσματα υφίστανται στις περιοχές των Πολεοδομικών Ενοτήτων Π.Ε.5Α και

Π.Ε.1Α, ο ι οποίες βρίσκονται πλησιέστερα στα ήδη εγκεκριμένα σχέδια πόλης της Αγίας

Τριάδας και Άνω Περαίας αντίστοιχα . Στην Πολεοδομική Ενότητα Π.Ε.1Α ο υλοποιημένος

συντελεστής δόμησης ε ίναι πολύ χαμηλός στις περιοχές επέκτασης, ενώ στην περιοχή του

εγκεκριμένου σχεδίου πόλης της Άνω Περαίας προφανώς ε ίναι αυξημένος και κυμαίνεται από

0,2 σε ελάχιστα αραιοδομημένα οικοδομικά τετράγωνα ως 1,2 στα πυκνοδομημένα οικοδομικά

τετράγωνα. Αντίστοιχα, το ποσοστό κάλυψης κυμαίνεται από 20% ως 50% στα οικοδομικά

τετράγωνα του εγκεκριμένου σχεδίου πόλης της Άνω Περαίας.

8 Για την Πολεοδομ ική Ενότητα Π.Ε.1Α λαμβάνουμε υπόψη μας μόνο τη δόμηση στην εκτός σχεδ ίου περιοχή κατά την παρουσίαση των στατ ιστ ικών στο ιχε ίων.

Page 40: ΤΕΧΝΙΚΗ ΕΚΘΕΣΗ ΑΓΙΑ ΤΡΙΑΔΑ ΠΕ5Α

Πολεοδομική Μελέτη Δήμου Θερμαϊκού – Πολεοδομική Ενότητα Π.Ε.5Α 40

2.5.5 Ιδ ιοκτησιακό καθεστώς – κατάτμηση γης – αξίες γης

Η συντριπτική πλειοψηφία της έκτασης των υπό μελέτη από το παρόν τεύχος

Πολεοδομικών Ενοτήτων αποτελείται από ιδιωτικές εκτάσεις , όπως προκύπτει από την

κτηματογράφηση που έχει προηγηθεί στα πλαίσια της μελέτης πολεοδόμησης. Υπάρχουν και

δημοτικές και δημόσιες εκτάσεις στην περιοχή μελέτης , συνολικού μεγέθους 960 στρεμμ άτων ,

από τ ις οποίες όμως οι μεγαλύτερες αποτελούν ρεματιές και χαράδρες που προφανώς δεν

ε ίναι αξ ιοποιήσιμες γ ια ανοικοδόμηση. Στην Πολεοδομική Ενότητα Π.Ε.1 υφίσταται δημοτ ική

έκταση επιφάνειας 78 στρεμμάτων περίπου, η οποία προβλέπεται από το εγκεκριμέν ο Γεν ικό

Πολεοδομικό Σχέδιο να αξιοποιηθεί γ ια αθλητικές εγκαταστάσεις («Πυρήνας Α»),

εγκαταστάσεις εκπαίδευσης, αλλά και κατοικ ία. Στη Ζώνη Αναπτυξ ιακών Δραστηριοτήτων

Ζ.Α.Δ.1 υφίστανται τρεις δημοτικές ιδιοκτησίες : η πρώτη, με εμβαδόν 11,5 στρέμματα ,

προβλέπεται να αξιοποιηθεί ως χώρος πρασίνου από το εγκεκριμένο Γ.Π.Σ. ● η δεύτερη, με

εμβαδόν 205 στρέμματα , έχε ι ξεκ ινήσει να αξιοποιε ίται ως χώρος αθλητικών και πολιτ ιστικών

εγκαταστάσεων ● και γ ια την τρίτη , εμβαδού 126 στρεμμάτων, προτείνεται από το εγκεκρ ιμένο

Γ.Π.Σ. οι χρήσεις τουρισμού -αναψυχής και κεντρικών λειτουργιών πόλης. Επίσης, στη Ζώνη

Αναπτυξιακών Δραστηριοτήτων Ζ .Α .Δ .1 υφίσταται έκταση που ανήκει στην Ε .Ρ .Τ . Α.Ε . και

έχε ι εμβαδόν 758 στρέμματα, καθώς και έκταση 171 στρεμμάτων, το μεγαλύτερο τμή μα της

οποίας έχει παραχωρηθεί πρόσφατα από το Δήμο Θερμαϊκού στο Πανεπιστήμιο Μακεδονίας

γ ια την ανέγερση κτ ιριακών εγκαταστάσεων του πανεπιστημίου . Μικρού εμβαδού της τάξης

των 100 -200 τ .μ. ο ικόπεδα εντός του εγκεκριμένου σχεδίου πόλης της Άνω Περαίας ε ί ναι

σήμερα στην ιδιοκτησία του Δήμου. Τέλος , στο βορειοδυτικό τμήμα της Πολεοδομικής

Ενότητας Π.Ε.1Α υφίστανται δημοτικές εκτάσεις που προτε ίνεται από το εγκεκριμένο Γ.Π.Σ.

να αξιοποιηθούν για την ανέγερση του Ειρηνοδικε ίου και του νέου Δημαρχε ίου . Στην

Πολεοδομική Ενότητα Π.Ε.5Α υφίστανται περιορισμένες δημοτικές ιδιοκτησίες , ο ι οποίες

έχουν προταθεί από το εγκεκριμένο Γ.Π.Σ. προς αξιοποίηση, μέσω της χωροθέτησης

κοινόχρηστων και κοινωφελών χώρων.

Όσον αφορά στην κατάτμηση της γης στην περιοχή μελέτης, από την κτηματογράφηση

προκύπτουν τα ακόλουθα στοιχεία που παρατίθενται στον Πίνακα 2.5.5.1 (στην επόμενη

σελίδα) , σχετ ικά με την κατάτμηση των ιδιοκτησιών σε κάθε μία από τ ις υπό μελέτη από το

παρόν τεύχος Πολεοδομικές Ενότητες . Από τα στοιχε ία του εν λόγω Πίνακα προκύπτει το

Διάγραμμα 2.5.5.1 που ακολουθεί στην επόμενη σελίδα , σύμφωνα με το οποίο προκύπτουν

τα ακόλουθα συμπεράσματα:

Οι μεγάλες ιδιοκτησίες άνω των 10 στρεμμάτων ε ίναι ελάχιστες, με εξαίρεση την περιοχή

της Ζώνης Αναπτυξιακών Δραστηριοτήτων Ζ.Α.Δ.1, στην οποία και οι έξ ι ιδιοκτησίες ε ίναι

μεγαλύτερες των 10 στρεμμάτων.

Page 41: ΤΕΧΝΙΚΗ ΕΚΘΕΣΗ ΑΓΙΑ ΤΡΙΑΔΑ ΠΕ5Α

Πολεοδομική Μελέτη Δήμου Θερμαϊκού – Πολεοδομική Ενότητα Π.Ε.5Α 41

Πολεοδομικές

Ενότητες

Πλήθος ιδ ιοκτησιών ανάλογα με το εμβαδόν τους

0-500 τ .μ. 500-000 τ .μ. 1000-2000 τ .μ. 2000-5000 τ .μ. 5000-10000 τ .μ . > 10000 τ .μ.

Π.Ε.1 18 7 23 32 5 5

Π.Ε.1Α 247 38 59 112 102 7

Π.Ε.5Α 370 25 36 32 30 13

Ε .Μ .Ο .1 1 2 11 24 7 2

Ζ .Α .Δ .1 0 0 0 0 0 6

Σύνολο 636 72 129 200 144 27

Πίνακας 2 .5 .5 .1 : Η κα τά τμηση των ιδ ιοκ τησιών σε κάθε μ ία από τ ι ς υπό μελέ τη από το παρόν τεύχος

Πολεοδομικές Ενότη τες .

Διάγραμμα 2 .5 .5 .1 : Η ποσοστια ία κα τανομή των ιδ ιοκτησ ιών ανάλογα με το μέγεθός τους γ ια κάθε

Πολεοδομική Ενότη τα .

Στις Πολεοδομικές Ενότητες Π.Ε.1Α και Π.Ε.5Α το 73% και 43% του πλήθους των

ιδιοκτησιών περιλαμβάνουν αγροτεμάχια με εμβαδόν μέχρι 500 τ .μ. , σ τα οποία

εμφανίζεται η αυθαίρετη δόμηση των λυόμενων και των λαμαρινοκατασκευών.

Page 42: ΤΕΧΝΙΚΗ ΕΚΘΕΣΗ ΑΓΙΑ ΤΡΙΑΔΑ ΠΕ5Α

Πολεοδομική Μελέτη Δήμου Θερμαϊκού – Πολεοδομική Ενότητα Π.Ε.5Α 42

Στην Πολεοδομική Ενότητα Π.Ε.5Α, εκτός από τ ις ιδιοκτησίες με εμβαδόν μέχρι 500 τ .μ. ,

το πλήθος των υπόλοιπων ιδιοκτησιών εμφανίζεται ομοιόμορφα μοιρασμένο στις

κατηγορίες εμβαδών του Πίνακα 2.5.5.1. Πάντως, το 85% του αριθμού των ιδιοκτησιών

έχει εμβαδόν μικρότερο από 2.000 τ .μ.

Στην Πολεοδομική Ενότητα Π.Ε.1Α, εκτός από τ ις ιδιοκτησίες με εμβαδόν μέχρι 500 τ .μ. ,

το 47% των ιδιοκτησιών έχουν εμβαδόν από 2 .000 τ .μ. ως 10.000 τ .μ.

Στην Πολεοδομική Ενότητα Π.Ε.1 η πλειοψηφία των ιδιοκτησιών (περίπου το 60%) έχει

εμβαδόν από 1 .000 τ .μ. ως 5.000 τ .μ .

Στην περιοχή της Ε.Μ.Ο.1 η πλειοψηφία των ιδιοκτησιών (περίπου το 52%) έχει εμβαδόν

από 2.000 τ .μ. ως 5 .000 τ .μ.

Συνεπώς, με βάση τα παραπάνω, συμπεραίνουμε ότ ι η ύπαρξη πολλών ιδιοκτησιών με

εμβαδόν μέχρι 500 τ .μ . στ ις Πολεοδομικές Ενότητες Π.Ε.1Α και Π.Ε.5Α θα επηρεάσει την

προτεινόμενη αρτ ιότητα που θα εξετασθεί στο Κεφάλαιο της Προμελέτης , ενώ αναμένουμε ότ ι

η ε ισφορά σε γη των ιδιοκτησιών θα ε ίναι μεγαλύτερη στην Π.Ε.1Α από αυτήν στην Π.Ε.5Α,

λόγω του μεγέθους των ιδιοκτησιών , και ακόμα μεγαλύτερη στην Π.Ε.1 . Η έκταση που

καταλαμβάνουν όλες οι ιδιοκτησίες , σύμφωνα με την κατηγοριοποίηση των εμβαδών τους, γ ια

κάθε μία από τ ις υπό μελέτη από το παρόν τεύχος Π ολεοδομικές Ενότητες παρατίθεται στον

Πίνακα 2.5.5.2 που ακολουθεί :

Πολεοδομικές

Ενότητες

Έκταση ιδ ιοκτησιών (τ .μ . ) ανάλογα με την κατηγοριοποίηση των εμβαδών τους

0-500 τ .μ . 500-1000 τ .μ . 1000-2000 τ .μ . 2000-5000 τ .μ . 5000-10000 τ .μ . > 10000 τ .μ .

Π.Ε.1 4.799,23 17.318,70 48.854,80 163.479 ,60 219.745 ,00 167.085 ,00

Π.Ε.1Α 50.045,90 30.417,10 88.515,80 364.927 ,00 703.042 ,00 222.800 ,00

Π.Ε.5Α 79.923,80 5 .815,39 35.985,30 103.290 ,79 33.691,90 138.959 ,00

Ε.Μ.Ο.1 180,47 1 .912,21 15.931,60 77.250,00 41.662,50 66.278,70

Ζ.Α.Δ.1 0 0 0 0 0 1 .295.902

Σύνολο 134.949 ,41 55.463,40 189.287 ,50 708.947 ,39 998.141 ,40 595.122 ,70

Πίνακας 2 .5 .5 .2 : Η κα τά τμηση των ιδ ιοκ τησιών στ ι ς υπό μελέ τη Πολεοδομικές Ενότητες .

Το μέσο εμβαδόν των ιδ ιοκτησιών υπολογίζεται με βάση τα στοιχε ία των Πινάκων 2.5.5 .1

και 2.5.5.2, και παρουσιάζεται στον Πίνακα 2.5.5.3 που ακολουθεί :

Π.Ε.1 Π.Ε.1Α Π.Ε.5Α Ε .Μ .Ο .1 Ζ .Α .Δ .1

Μέσο

εμβαδόν

ιδ ιοκτησιών

3 ,58

στρεμ.

2 ,58

στρεμ.

1 ,38

στρεμ.

4 ,32

στρεμ.

215,98

στρεμ.

Πίνακας 2 .5 .5 .3 : Το μέσο εμβαδόν των ιδ ιοκ τησιών στ ις υπό μελέ τη από το παρόν τεύχος

Πολεοδομικές Ενότητες .

Page 43: ΤΕΧΝΙΚΗ ΕΚΘΕΣΗ ΑΓΙΑ ΤΡΙΑΔΑ ΠΕ5Α

Πολεοδομική Μελέτη Δήμου Θερμαϊκού – Πολεοδομική Ενότητα Π.Ε.5Α 43

Όσον αφορά στις τρέχουσες αξίες γης, λόγω της αναμονής για ένταξη στο σχέδιο των

αγροτεμαχίων της περιοχής μελέτης, αλλά και ε ξαιτ ίας της ποικ ιλ ίας των μεγεθών των

αγροτεμαχίων, αυτά σήμερα πωλούνται από 25 .000 € ως 200.000 € το στρέμμα και αφορούν

σε αγροτεμάχια μέχρι 10 στρέμματα . Μεγαλύτερη αξία παρουσιάζουν τα αγροτεμάχια που

έχουν «πρόσωπο» στον οδικό άξονα Θεσσαλον ίκης -Μηχανιώνας , στην Πολεοδομική Ενότητα

Π.Ε.1Α , καθώς έτσι εξασφαλίζε ται η προβολή τους, αλλά και η εύκολη πρόσβαση σε αυτά .

Επίσης, σημαντική αξία έχουν τα αγροτεμάχια νότ ια του εγκεκριμένου σχεδίου πόλης του

οικ ισμού της Άνω Περαίας, περιοχή που μπορεί να εξυπη ρετηθεί από όλες τ ις κεντρικές

λε ιτουργίες του οικ ισμού , λόγω της άμεσης γε ιτν ίασ ής τους με αυτές, ενώ προς την ίδια

κατεύθυνση λειτουργε ί η θέα που διασφαλίζουν στο Θερμαϊκό Κόλπο. Αντίθετα, μικρότερη

αξία έχουν τα αγροτεμάχια που λόγω κατάτμησης έχουν πο λύ μικρό εμβαδόν, φαινόμενο που

παρατηρείται κυρίως στην Πολεοδομική Ενότητα Π.Ε.5Α. Γενικά ωστόσο, οι τ ιμές ε ίναι

υψηλές σε αρκετές περιοχές των πολεοδομικών ενοτήτων στην περιοχή μελέτης, αφού λόγω

της διαδικασίας πολεοδόμησης , η προσφορά ε ίναι σχετ ικά μειωμένη από τους ιδιοκτήτες

τους, ενώ η ζήτηση παραμένει σε σταθερά υψηλά επίπεδα.

2 .5.6 Οδικό δίκτυο

Στην περιοχή μελέτης, η οποία κατά 90% περίπου αποτελείται από αδόμητες εκτάσεις , οι

υφιστάμενες οδοί ε ίναι κυρίως χωματόδρομοι . ενώ οι περισσότερες ασφαλτοστρωμένες οδοί

ε ίναι κάθετες στον οδικό άξονα Θεσσαλονίκης -Μηχανιώνας . Συγκεκριμένα, οι Πολεοδομικές

Ενότητες Π.Ε.5Α και Π.Ε.1Α, που συνορεύουν με τον άξονα Θεσσαλονίκης -Μηχανιώνας,

εξυπηρετούνται από έξ ι ασφαλτοστρωμένες δευτερεύουσας σημασίας τοπικές οδούς η πρώτη

και επτά η δεύτερη. Ανάμεσα στις πολεοδομικές ενότητες Π.Ε.1 και Ζ.Α.Δ.1 υπάρχει επίσης

ασφαλτοστρωμένη οδός με κατεύθυνση προς τον οικ ισμό της Κάτω Περαίας (Π.Ε.1) , ενώ

τέλος, ασφαλτοστρωμέ νη οδός κάθετη στον άξονα Θεσσαλονίκης Μηχανιώνας καταλήγει στο

Λειβαδίκ ι , που αποτελε ί και αυτό τμήμα της Π.Ε.1. Το σύνολο των δρόμων στην περιοχή

μελέτης καταλαμβάνει το 4% περίπου της συνολικής έκτασής της. Στον οικ ισμό της Άνω

Περαίας το οδικό δ ίκτυο ε ίναι σε ικανοποιητ ική κατάσταση, όσον αφορά στο οδόστρωμα, το

οποίο όμως δεν καλύπτεται πάντοτε από άσφαλτο: ορισμένες οδοί , κυρίως με

προσανατολισμό Α -Δ, ε ίναι τσιμεντοστρωμένες, λόγω των έντονων κατά μήκος κλίσεων. Το

υφιστάμενο οδικό δίκτυο επεκτε ίνεται στην προμελέτη, σε όσες περιπτώσεις ε ίναι αυτό

εφικτό, καθώς συχνά τα υφιστάμενα ρέματα και το έντονο μορφολογικά ανάγλυφο δυσχεραίνει

τη χάραξη του προτε ινόμενου οδικού δ ικτύου.

Page 44: ΤΕΧΝΙΚΗ ΕΚΘΕΣΗ ΑΓΙΑ ΤΡΙΑΔΑ ΠΕ5Α

Πολεοδομική Μελέτη Δήμου Θερμαϊκού – Πολεοδομική Ενότητα Π.Ε.5Α 44

2.5.7 Τεχνική υποδομή – δίκτυα κοινής ωφέλειας

Η ύδρευση των οικ ισμών του Δήμο υ Θερμαϊκού γίνεται από γεωτρήσεις , αφού η περιοχή

δεν εξυπηρετε ίται από το δίκτυο ύδρευσης της Ε.Υ.Α.Θ. Για τη διανομή του νερού

χρησιμοποιούνται δεξαμενές , οι οποίες , με τη βοήθεια αντλιοστασίων και αγωγών ,

συλλέγουν το νερό των γεωτρήσεων για να το δια νείμουν μέσω κλειστού δικτύου αγωγών

στον οικ ισμό της Άνω Περαίας. Από το ίδιο δ ίκτυο υδροδοτούνται και άλλες περιοχές της

πολεοδομικής ενότητας Π.Ε.1Α, ενώ οι περιοχές των υπόλοιπων Πολεοδομικών Ενοτήτων

εξυπηρετούνται κυρίως από ιδιωτικές γεωτρήσεις . Η α ποχέτευση των λυμάτων του Δήμου

Θερμαϊκού πραγματοποιε ίτα ι με δίκτυο ακαθάρτων στον οικ ισμό της Άνω Περαίας, το οποίο

συνδέεται με τον βασικό συλλεκτήρα ακαθάρτων, ο οποίος ε ίναι παράλληλος στον άξονα

Θεσσαλονίκης – Μηχανιώνας και καταλήγει στην Εγκατάστασ η Επεξεργασίας Λυμάτων

«ΑΙΝΕΙΑ» στην περιοχή του Αγγελοχωρίου του Δήμου Μηχανιώνας . Όσον αφορά στις

περιοχές των υπόλοιπων Πολεοδομικών Ενοτήτων, η αποχέτευση των λυμάτων γίνεται με

σηπτικούς ή απορροφητικούς βόθρους ενώ τα όμβρια νερά της περιοχής καταλήγουν στο

Θερμαϊκό Κόλπο με ανοιχτούς αγωγούς (ρέματα). Τα απορρίμματα του οικ ισμού της Άνω

Περαίας καταλήγουν στο Χώρο Υγειονομικής Ταφής Μαυροράχης με απορριμματοφόρα

οχήματα του Δήμου. Από την περιοχή μελέτης δεν διέρχονται πυλώνες υψηλής τάσης του

δικτύου της Δ.Ε.Η., εντοπίζονται στην περιοχή μελέτης , ωστόσο , πολλοί υποσταθμοί της.

Τέλος, η περιοχή μελέτης καλύπτεται από τηλεφωνικό δίκτυο.

2 .5.8 Υφιστάμενες Πολεοδομικές Ενότητες

Το εγκεκριμένο Γενικό Πολεοδομικό Σχέδιο του Δήμου Θερμαϊ κού (Φ.Ε.Κ. 110/ΑΑΠ/27 -3-

2007) οργανώνει το Δήμο σε 11 Πολεοδομικές Ενότητες, δύο Ζώνες Αναπτυξιακών

Δραστηριοτήτων, και δύο Ζώνες Ε.Μ.Ο. Τα χαρακτηριστικά των Πολεοδομικών Ενοτήτων της

υπό μελέτης περιοχής του παρόντος τεύχους (Π .Ε .1, Π .Ε .1Α, Π .Ε .5Α, Ζ .Α .Δ.1 και Ε .Μ .Ο .1 )

παρατίθενται στον Πίνακα 2.5.8. 1. Ειδικότερα , για την Πολεοδομική Ενότητα Π.Ε.5Α (περιοχή

Αγίας Τριάδας) , εντάσσεται στο σχέδιο πόλης μία περιοχή έκτασης 704 στρεμμάτων, νότ ια

και δυτικά του εγκεκριμένου σχεδίου πόλης του οικ ισμού της Αγ ίας Τριάδας. Με βάση τα

στοιχε ία του Πίνακα 2.5.8.1 , προκύπτει ότ ι το εμβαδόν των περιοχών πολεοδόμησης των υπό

μελέτη από το παρόν τεύχος Πολεοδομικών Ενοτήτων ανέρχεται σε 4.319 στρέμματα, από τα

οποία τα 392 στρέμματα αφορούν στην έκταση των εντός σχεδίου περιοχών (Άνω Περαίας)

και τα 3.927 στρέμματα που αφορούν στις επεκτάσεις σχεδίου πόλης Κάτω και Άνω Περαίας,

Page 45: ΤΕΧΝΙΚΗ ΕΚΘΕΣΗ ΑΓΙΑ ΤΡΙΑΔΑ ΠΕ5Α

Πολεοδομική Μελέτη Δήμου Θερμαϊκού – Πολεοδομική Ενότητα Π.Ε.5Α 45

αλλά και στις περιοχές της Ε.Μ.Ο.1 και Ζ.Α.Δ.1 , σύμφωνα με το εγκεκριμένο Γ.Π.Σ. ( Φ.Ε.Κ. -

110/ΑΑΠ/27 -3 -2007) .

Πολεοδομικές

Ενότητες

Μέση

πυκνότητα

(άτομα/Ηα)

Έκταση

(στρέμματα)

Μέσος

συντελεστής

δόμησης

Προγραμματικό

πληθυσμιακό μέγεθος

(άτομα)

Π.Ε.1 (Κάτω Περαία -Επέκταση) 80 348 0,54 1.750

Π.Ε.1Α (Άνω Περαία) 42 2.011 0,35 8.520

Π.Ε.5Α (Αγία Τριάδα) 34 704 0,20 2.360

Ε.Μ.Ο.1 - 132 0,60 -

Ζ.Α.Δ.1 - 1 .124 0,35 5.110

Σύνολο - 4 .319 17.740

Πίνακας 2 .5 .8 .1 : Ο ι εγκεκριμένες Πολεοδομικές Ενότη τες , βάσε ι του Γ .Π.Σ . Δήμου Θερμαϊκού , που

μελε τώντα ι από το παρόν τεύχος.

Το προγραμματικό πληθυσμιακό μέγεθος γ ια τ ις ως άνω περιοχές συνολικά ανέρχεται σε

17.740 άτομα, τα οποία κατανέμονται στις υπό μελέτη Πολεοδομικές Ενότητες, σύμφωνα με

τον Πίνακα Π -2 «Υπολογισμός Μέσου Συντελεστή Δόμησης Πολεοδομικών Ενοτήτων » 9 ως

εξής: 1.750 άτομα στην περιοχή επέκτασης της Κάτω Περαίας και στο Λειβαδίκ ι (Π.Ε.1) ●

8.520 άτομα στην Πολεοδομική Ενότητα Π.Ε.1Α (4.061 άτομα στο εγκεκριμένο σχέδιο της Άνω

Περαίας και 4.439 άτομα στην περιοχή επέκτασης) ● 2.360 άτομα στην Πολεοδομική Ε νότητα

Π.Ε.5Α (επέκταση Αγίας Τριάδας) ● και 5.110 άτομα στη Ζώνη Αναπτυξιακών Δραστηριοτήτων

Ζ.Α.Δ.1 . Υπενθυμίζεται ότ ι με βάση τ ις απογραφές της Ε.Σ.Υ.Ε. γ ια την περίοδο 1971 -2001,

σχετικά με τον πληθυσμό του Δήμου Θερμαϊκού (βλ . σχετ ικά την αναφορά και τ ην ανάλυση

που προηγήθηκε στην παράγραφο 2.4.1) , ο μελλοντικός πληθυσμός στόχου των περίπου

50.000 ατόμων ε ίναι απόλυτα ρεαλιστικός . Αναλυτικά, τα προαναφερθέντα στοιχεία

παρατίθενται στον Πίνακα 2.5.8.2, που ακολουθεί στην επόμενη σελίδα :

Πολεοδομικές Ενότητες Έκταση εντός

σχεδίου (στρεμ.)

Έκταση επέκτασης

(στρεμ. )

Συνολική έκταση

(στρέμματα)

Π.Ε.1 (Κάτω Περαία -Επέκταση) - 348 348

Π.Ε.1Α (Άνω Περαία) 392 1.619 2.011

Π.Ε.5Α (Αγία Τριάδα -Επέκταση) - 704 704

Ε.Μ.Ο.1 - 132 132

Ζ.Α.Δ.1 - 1 .124 1.124

Σύνολο 392 3.927 4.319

Πίνακας 2 .5 .8 .2 : Τα εμβαδά των περιοχών πολεοδόμησης των υπό μελέ τη από το παρόν τ εύχος

Πολεοδομικών Ενοτή των , βάσε ι του εγκεκρ ιμένου Γ.Π.Σ . του Δήμου Θερμαϊκού.

9 Ο Πίνακας ε ί ναι δημοσιευ μένος στο προαναφερθέν ΦΕΚ .

Page 46: ΤΕΧΝΙΚΗ ΕΚΘΕΣΗ ΑΓΙΑ ΤΡΙΑΔΑ ΠΕ5Α

Πολεοδομική Μελέτη Δήμου Θερμαϊκού – Πολεοδομική Ενότητα Π.Ε.5Α 46

2.5.9 Υφιστάμενο θεσμικό πλαίσιο δόμησης

Στην περιοχή μελέτης σήμερα ισχύουν οι μέσοι συντελεστές δόμησης για κάθε

Πολεοδομική Ενότητα, όπως αυτοί παρατέθηκαν στον Πίνακα 2.5.8.1 της προηγούμενης

σελίδας, ενώ ως προς τους λοιπούς όρους δόμησης στις υπό πολεοδόμηση περιοχές ισχύουν

οι όροι και οι περιορισμοί της εκτός σχεδίο υ δόμησης . Για τ ις εντός σχεδίου περιοχές της

Αγίας Τριάδας ισχύουν οι λοιποί όροι δόμησης που παρατίθενται στις επόμενες

παραγράφους. Ο οικ ισμός της Αγίας Τριάδας έχει οριστική διανομή του Υπουργείου Γεωργίας

του 1966, η οποία εγκρίθηκε με το π.δ . της 5 -9-1966 (ΦΕΚ 160Δ΄/6 -10-1966) . Οι ισχύοντες

όροι δόμησης στην εντός σχεδίου περιοχή της Αγ.Τριάδας παρατίθενται αμέσως παρακάτω:

Τομέας Α Τομέας Γ Τομέας Γ΄

Πρόσωπο/Αρτιότητα 15μ. /400τ .μ. 25μ. /2000τ .μ. 20μ. /1000τ .μ.

13μ. /300μ. γ ια όσα

προϋφίστανται της

ημερομηνίας 9 -6 -1973

10μ. /150τ .μ. γ ια όσα

προϋφίστανται του

1966

20μ. /1 .200τ.μ. 13μ. /300τ .μ.

Συντελεστής δόμησης 0 ,8

Ποσοστό κάλυψης

50%

30% κατά κανόνα

και 40% για τα

οικόπεδα της

παρέκκλισης εφόσον

δεν γ ίνεται

υπέρβαση του

συντελεστή δόμησης

25% κατά κανόνα και

30% για τα οικόπεδα

της παρέκκλισης χωρίς

η συνολική επιφάνεια

να ξεπερνά τα 250

τ .μ. , ενώ επιτρέπεται η

κάλυψη επιφάνειας

μέχρι 100τ.μ.

ανεξαρτήτως

ποσοστού καλύψεως

Μέγιστο ύψος 7,5μ. 10,5μ.

Αριθμός ορόφων 2 3

Πίνακας 2 . 5.9 .1: Ο ι ισχύοντες όροι δόμησης ανά τομέα, όπως θεσμοθε τήθηκαν από ΦΕΚ

160Δ΄ /1966, όπως τροποποιήθηκε με το ΦΕΚ 164Δ΄ /21 -7 -1971, ΦΕΚ 440Δ΄ /1979, ΦΕΚ 124Α΄ /1973*

(ΓΟΚ 1973) , ΦΕΚ 133Δ΄ /31 -7 -1968 , ΦΕΚ 416Δ΄ /13 -7 -1984 , ΦΕΚ 210Α΄ /1985 (ΓΟΚ 1985) .

Page 47: ΤΕΧΝΙΚΗ ΕΚΘΕΣΗ ΑΓΙΑ ΤΡΙΑΔΑ ΠΕ5Α

Πολεοδομική Μελέτη Δήμου Θερμαϊκού – Πολεοδομική Ενότητα Π.Ε.5Α 47

2.6 Συμπεράσματα ανάλυσης – γενική διάγνωση – κατευθύνσεις Γ.Π.Σ.

Ανακεφαλαιώνοντας τα όσα αναφέρθηκαν στις προηγούμενες παραγράφους έχουμε να

επισημάνουμε τα ακόλουθα βασικά στοιχεία:

Η Δ.Ε. Θερμαϊκού αναμένεται τα επόμενα χρόνια να συγκεντρώσει ένα τμήμα της

πληθυσμιακής ανάπτυξης της Θεσσαλονίκης και να αποτελέσει ένα από τα προάστ ιά της

με περαιτέρω οικ ιστική ανάπτυξη. Σε αυτό συμβάλλει η σχετ ική εγγύτητά του από το

Πολεοδομικό Συγκρότημα και το κέντρο της πόλης, η ύπαρξη οικονομικότερης γης και

κατοικ ιών σε σύγκριση μ ε άλλες περιοχές του Π.Σ.Θ. , αλλά και το γεγονός ότ ι κατά την

ε ικοσαετία 1960 -1980 αποτελούσε παραθεριστικό κέντρο της πόλης της Θεσσαλονίκης.

Εξάλλου, η πληθυσμιακή του εξέλιξη την τελευταία ε ικοσαετία, όπως έχει καταγραφεί στις

απογραφές της Ε.Σ.Υ.Ε. την περίοδο 1981 -2001, αποδε ικνύει την προοπτική της

περαιτέρω οικ ιστ ικής του ανάπτυξης.

Η προς πολεοδόμηση περιοχή των Πολεοδομικών Ενοτήτων του εγκεκριμένου Γ.Π.Σ.

αποτελείται από δύο περιοχές οικ ιστ ικών επεκτάσεων, της Κάτω και Άνω Περαίας, από

την περιοχή της Ε.Μ.Ο. , καθώς και από τη Ζώνη Αναπτυξιακών Δραστηριοτήτων Ζ.Α.Δ.1 .

Ειδικά για την τελευτα ία, προβλέπεται η χωροθέτηση πάρκου έκτασης περίπου 300

στρεμμάτων, αθλητικών εγκαταστάσεων («Πυρήνας Β») έκτασης περίπου 90 στρεμμάτων,

καθώς και κτ ιριακών εγκ αταστάσεων του Πανεπιστημίου Μακεδονίας έκτασης περίπου

110 στρεμμάτων.

Η μελέτη της κατάτμησης των ιδιοκτησιών καταδεικνύει ότ ι υπάρχουν περισσότερες μικρές

ιδιοκτησίες στις Πολεοδομικές Ενότητες Π.Ε.1Α και Π.Ε.5Α με χαρακτηριστική την ύπαρξη

πολλών μικρών ιδιοκτησιών κάτω των 500 τ .μ. σε αυτές. Η Πολεοδομική Ενότητα Π.Ε.1

έχει γενικά μεγαλύτερες ιδιοκτησίες και συνεπώς, η ε ισφορά σε γη θα ε ίναι εξ ίσου

μεγαλύτερη σε σύγκριση με τ ις προαναφερθείσες δύο ενότητες.

Οι οικ ισμοί της Δ.Ε. Θερμαϊκού στο σύνολό το υς εξυπηρετούνται από ικανοποιητ ικά

δίκτυα υποδομών, ενώ σήμερα ολοκληρώνονται τα σημαντικά έργα αντιπλημμυρικής

προστασίας στους παραλιακούς οικ ισμούς. Στο μέλλον ο Δήμος πρόκει ται να υλοποιήσει

τα έργα που θα προκύψουν από την εφαρμογή της παρούσας μελέτ ης, τα οποία έχουν

σχέση με κοινωφελείς υποδομές, καθώς και με δ ίκτυα υποδομών.

Επίσης, από την εκπονηθείσα μελέτη γεωλογικής καταλληλότητας προκύπτουν

ακατάλληλες γ ια δόμηση ζώνες, λόγω της ύπαρξης ενεργού σεισμικού ρήγματος, στο

βόρειο τμήμα της Πολεοδομ ικής Ενότητας Π.Ε.1Α, στις οποίες επιτρέπεται μόνο οι

εργασίες επιδιόρθωσης των υφιστάμενων κτ ιρίων, προκειμένου ενισχυθούν δομικά ή να

αντιμετωπιστούν προβλήματα που έχουν ήδη κάνει την εμφάνισή τους στα κτ ίρια.

Τέλος, έχε ι κυρωθεί δασικό κτηματολόγιο στη ν περιοχή μελέτης, από το οποίο

προκύπτουν διαφορές στον προσδιορισμό των δασικών εκτάσεων που ε ίχε

Page 48: ΤΕΧΝΙΚΗ ΕΚΘΕΣΗ ΑΓΙΑ ΤΡΙΑΔΑ ΠΕ5Α

Πολεοδομική Μελέτη Δήμου Θερμαϊκού – Πολεοδομική Ενότητα Π.Ε.5Α 48

πραγματοποιηθεί από την παλαιότερη σχετ ική πράξη χαρακτηρισμού και στην οποία ε ίχε

στηριχθεί η πρόταση του Α΄ Σταδίου της παρούσας μελέτης.

Η πρόταση της παρούσας πολεοδομικής μελέτης ε ίναι ανάγκη να υλοποιήσει τ ις

κατευθύνσεις του εγκεκριμένου Γενικού Πολεοδομικού Σχεδίου, οι οποίες αφορούν στη

χωροθέτηση των χρήσεων γης και στην κυκλοφοριακή οργάνωση και διευθέτηση της περιοχής

μελέτης. Ταυτόχρονα, θα προταθούν όροι δόμησης για την περιοχή μελέτης, οι οποίοι θα

διασφαλίσουν ένα ποιοτ ικό αστικό περιβάλλον και θα ε ίναι σε συμφωνία με τους

εγκεκριμένους μέσους συντελεστές δόμησης , οι οποίοι ισχύουν σήμερα, μετά την έγκριση του

Γενικού Πολεοδομικού Σχεδίου.

Page 49: ΤΕΧΝΙΚΗ ΕΚΘΕΣΗ ΑΓΙΑ ΤΡΙΑΔΑ ΠΕ5Α

Πολεοδομική Μελέτη Δήμου Θερμαϊκού – Πολεοδομική Ενότητα Π.Ε.5Α 49

3. ΠΡΟΤΑΣΗ

3.1 Εισαγωγή – Πλαίσιο – Στόχοι

Η παρούσα πολεοδομική μελέτη, όπως έχει ήδη προαναφερθεί , αφορά από γεωγραφικής

άποψης στην πολεοδόμηση της Πολεοδομικής Ενότητας Π.Ε.5Α όπως έχει καθορισθε ί από το

εγκεκριμένο Γενικό Πολεοδομικό Σχέδιο (Φ.Ε.Κ. 110/ΑΑΠ/27 -3 -2007) . Η μελέτη πολεοδόμησης

γενικά έχει ως κεντρικό στόχο την αναθεώρηση του εγκεκριμένου σχεδίου πόλης της Άνω

Περαίας και την οργάνωση της περιοχής επέκτασης με βάση τα ιδιαί τ ερα χαρακτηριστικά.

Ειδικότερα αποσκοπεί : σε ρυθμίσεις και επεμβάσεις με στόχο την ομαλή ενοποίηση των

αδόμητων περιοχών των επεκτάσεων με το υφιστάμενο σχέδιο πόλης ● στην οργάνωση των

χρήσεων γης και στη χωροθέτηση των απαιτούμενων κοινόχρηστων και κοινωφ ελών χρήσεων

για κάθε μία από τ ις εγκεκριμένες Πολεοδομικές Ενότητες ● στην οργάνωση της κυκλοφορίας

και των χώρων στάθμευσης ● και τέλος, στην επιβολή των όρων δόμησης με βάση τ ις

δεσμεύσεις του εγκεκριμένου Γενικού Πολεοδομικού Σχεδίου, οι οποίες αφορούν σ το Μέσο

Συντελεστή Δόμησης για κάθε Πολεοδομική Ενότητα .

Οι παραπάνω στόχοι μπορούν να επιτευχθούν με:

Τη διασφάλιση της συνέχειας του υφιστάμενου πολεοδομικού ιστού σε σχέση με τ ις

περιοχές επέκτασης στις Πολεοδομικές Ενότητες Π.Ε.1 και Π.Ε.1Α .

Τη διαφύλαξη του φυσικού ανάγλυφου και την προστασία του φυσικού περιβάλλοντος που

θα πραγματοποιηθεί με τον καθορισμό της οριογραμμής των ρεμάτων που διατρέχουν την

περιοχή μελέτης, καθώς και τη δημιουργία των προτεινόμενων παράπλευρων χώρων

πρασίνου (σε συνδυασμό με την αξιοποίησή τους με επιμέρους μελέτες ανάπλασης) .

Τον καθορισμό των κοινόχρηστων και κοινωφελών χώρων, σύμφωνα με το εγκεκριμένο

Γ.Π.Σ.

Την «ανακούφιση» του υφιστάμενου πολεοδομικού ιστού της Άνω Περαίας με ρυθμίσεις

κυκλοφοριακής αποφόρτισης και περιορισμένες πεζοδρομήσεις , λόγω του έντονου

ανάγλυφου.

Την προστασία και την ανάδειξη των δασικών εκτάσεων που βρίσκονται εντός της

περιοχής μελέτης, μέσω του χαρακτηρισμού τους ως αστικά άλση.

Μετά από συνεκτ ίμηση των σχετ ικών επιχειρημάτων που εκτ ίθεντα ι στο κεφάλαιο της

ανάλυσης ε ίναι αποδεκτό ότ ι η δομή του προς διαμόρφωση πολεοδομικού ιστού θα πρέπε ι :

Να συμπεριλάβε ι στο προτεινόμενο δίκτυο των κοινόχρηστων εκτάσεων το ήδη

διαμορφωμένο σχετ ικό δ ίκτυο.

Να διευρύνει το υφιστάμενο οδικό δίκτυο, όπου αυτό ε ίναι δυνατό.

Page 50: ΤΕΧΝΙΚΗ ΕΚΘΕΣΗ ΑΓΙΑ ΤΡΙΑΔΑ ΠΕ5Α

Πολεοδομική Μελέτη Δήμου Θερμαϊκού – Πολεοδομική Ενότητα Π.Ε.5Α 50

Να σεβαστεί κατά το δυνατόν τα κτηματολογικά δεδομένα της περιοχής μελέτης για να

δημιουργήσει οικοδομικά τετράγωνα με κατάλληλο γεωμετρικό σχήμα και μέγεθος, ώστε

να τακτοποιούνται σε αυτά, τα νέα οικόπεδα που θα προκύψουν από την ε ισφορά σ ε γη.

Να λάβει υπόψη της το έντονο ανάγλυφο στο σχεδιασμό όλων των οικοδομικών

τετραγώνων, αφενός έτσι ώστε να δ ιαμορφωθεί μία ρεαλιστική πρόταση

οριζοντιογραφικής και υψομετρικής χάραξης της αστικής οδοποιίας, αφετέρου για να

ελαχιστοποιηθούν οι επιπτώσει ς της πολεοδομικής μελέτης στο τοπίο της ευρύτερης

περιοχής.

Να διευρύνει την υφιστάμενη κοινωνική υποδομή, σύμφωνα με το εγκεκριμένο Γ .Π .Σ. γ ια

κάθε μία από τ ις πολεοδομικές ενότητες .

Να προκύψει μετά από επανεξέταση των προτάσεων του εγκεκριμένου Γ.Π.Σ. , το οποίο

ε ίναι σε ισχύ από το έτος 2007, κυρίως όσον αφορά στις προτεινόμενες κοινόχρηστες και

κοινωφελείς χρήσεις .

3.2 Ανασκόπηση των προτάσεων του εγκεκριμένου Γ.Π.Σ.

Κατά τη διαμόρφωση της πρότασης, σε επίπεδο προμελέτης, ελέγχθηκαν οι αναγκαίοι

κοινόχρηστοι και κοινωφελείς χώροι που έχουν προταθεί από το εγκεκριμένο Γενικό

Πολεοδομικό Σχέδιο , σύμφωνα με τα πολεοδομικά σταθερότυπα που εγκρίθηκαν με την υπ’

αριθμ. 10788/5 -3-2004 (Φ.Ε.Κ. 285Δ΄/5 -3-2004) Απόφαση Υπουργού ΠΕ.ΧΩ.Δ.Ε. , και

διαπιστώθηκαν αποκλίσει ς . Πιο συγκεκριμένα:

Δεν έχει τηρηθε ί η ακτ ίνα εξυπηρέτησης των 400 μέτρων για τα νηπιαγωγεία.

Σε κάποιες Πολεοδομικές Ενότητες οι κοινόχρηστοι και κοινωφελείς χώροι που

προτείνονται από το εγκεκριμένο Γ.Π.Σ. ε ίναι μικρότεροι σε έκταση από την ελάχιστη που

προκύπτει από τα πολεοδομικά σταθερότυπα.

Ο κυκλοφοριακός σχεδιασμός της παρούσας προμελέτης ανταποκρίνεται σε μεγάλο βαθμό

στη φιλοσοφία των προτάσεων του εγκεκριμένου Γ.Π.Σ. , με μικρές διαφοροποιήσεις , ο ι

οποίες σχετ ίζονται με το γεγονός ότ ι το Γ.Π.Σ. «δείχνει» συλλεκτήριες οδούς, οι οποίες

ε ίναι μη υλοποιήσιμες, εξαιτ ίας των μεγάλων κλίσεων του ανάγλυφου του εδάφους

(ξεπερνάει το 20% σε αρκετές περιοχές) και εξαιτ ίας της ύπαρξης ρεμάτων τα οποία δεν

ε ίναι δυνατόν να διασχίζονται κάθετα, λόγω μεγάλης υψ ομετρικής διαφοράς μεταξύ των

δύο πρανών. 10 Επίσης, η χάραξη του προτεινόμενου οδικού δικτύου και ιδιαίτερα των

συλλεκτήριων οδών, προσαρμόζεται στα υφιστάμενα κτ ίρια, καθώς και στα

κτηματογραφικά δεδομένα.

10 Όπως ε ίναι γνωστό, στ ις γέφυρες της αστ ι κής οδοποι ίας η κατά μήκος κλ ίση της οδού πρέπε ι να ε ίνα ι μηδέν .

Page 51: ΤΕΧΝΙΚΗ ΕΚΘΕΣΗ ΑΓΙΑ ΤΡΙΑΔΑ ΠΕ5Α

Πολεοδομική Μελέτη Δήμου Θερμαϊκού – Πολεοδομική Ενότητα Π.Ε.5Α 51

3.3 Γνωμοδοτήσεις Υπηρεσιών

Κατά την εκπόνηση του Α΄ Σταδίου της παρούσας πολεοδομικής μελέτης και μέχρι σήμερα

πραγματοποιήθηκαν όλες οι απαραίτητες ενέργε ιες τόσο από τους μελετητές όσο και από το

Δήμο Θερμαϊκού, έτσι ώστε να εξασφαλιστούν ο ι απαραίτητες γνωμοδοτήσεις των υπηρεσιών ,

καθώς και οι εγκρίσεις που αφορούν στον καθορισμό οριογραμμής των υδατορεμάτων εντός

της περιοχής μελέτης αλλά και στην έκδοση πράξης χαρακτηρισμού.

Μέχρι σήμερα υπήρξε αλληλογραφία με τ ις ακόλουθες υπηρεσίες :

Με το με αρ.πρωτ.18916/11 -4 -2012 έγγραφο τ ης Δ/νσης Πολεοδομικού Σχεδιασμού του

ΥΠΕΚΑ, επισημάνθηκε στην Αποκεντρωμένη Διοίκηση Μακεδονίας – Θράκης, η

αναγκαιότητα ανασύνταξης της μελέτης τμηματ ικής οριοθέτησης ρ εμάτων στα Δ.Δ. Αγ .

Τριάδας, Ν.Επιβατών και Περαίας του Δήμου Θερμαϊκού. Η μελέτη Καθο ρισμού

Οριογραμμών Ρεμάτων της Δ.Ε. Θερμαϊκού παραδόθηκε στην Αποκεντρωμένη Διοίκηση

Μακεδονίας – Θράκης, με το με αρ.πρωτ. 10023/9 -4-2013 έγγραφο του Δήμου Θερμαϊκού,

σύμφωνα με τ ις οδηγ ίες του ΥΠΕΚΑ για θεώρηση και αποστολή του στην Γενική Δ/νση

Πολεοδομίας του ΥΠΕΚΑ για έγκριση.

Η Δ/νση Δασών έχει χορηγήσει στο Δήμο ηλεκτρονικό αρχείο με τους κυρωμένους

δασικούς χάρτες από το δασικό κτηματολόγιο , σύμφωνα με το με αρ.πρωτ.4628/21 -1-2014

έγγραφό της. Οι σχετ ικές πληροφορίες έχουν ληφθεί υπόψη από την πρότα ση του Β 1 ΄

Σταδίου.

Ο Δήμος Θερμαϊκού /Τεχνική Υπηρεσία, με το με αρ.πρωτ. 36628/15 -11-2013 έγγραφό του ,

έχει εγκρίνε ι την Α΄ φάση της πολεοδομικής μελέτης.

Οι επιβλέπουσες της μελέτης, κα Μανδαλά Μ. , Αγρ.Τοπογράφος Μηχανικός με Ε΄ βαθμό

και κα Λουκαΐδου Μ. , Αρχιτέκτονας Μηχανικός με Ε΄ βαθμό, κοινοποιούν με το με

αρ.πρωτ. 39268/12 -12-2013 έγγραφό τους την εντολή έναρξης του Β 1 ΄ Σταδίου της

πολεοδομικής μελέτης, ζητώντας να διασφαλιστεί ταυτότητα σχεδιασμού από τα

συμπράττοντα γραφεία, υιοθετώντας μια κοιν ή πρακτική σχεδιασμού , η οποία θα

ενσωματώνει τα κοινά κοινωνικά – γεωμορφολογικά ή άλλα χαρακτηριστικά. Ειδικότερα

δόθηκαν οι παρακάτω κατευθύνσεις :

Να επαναξεταστούν οι χώροι κοινωνικής – τεχνικής υποδομής , ώστε να

ικανοποιηθούν και οι κατευθύνσεις του ε γκεκριμένου ΓΠΣ, αλλά και τα πολεοδομικά

σταθερότυπα (ΦΕΚ 285Δ΄/5 -3-2004).

Να αξιοποιηθούν και να αναδειχθούν ο ι παραρεμάτιες περιοχές ε ιδικά στην

επέκταση των Ν. Επιβατών, ως κοινόχρηστοι χώροι πρασίνου, λόγω των έντονων

εδαφικών κλίσεων.

Να επανεξεταστε ί η χάραξη – χωροθέτηση του οδικού δικτύου, λόγω του ότ ι αυτά που

προτείνε ι το εγκεκριμένο ΓΠΣ, μετά από αυτοψία που δ ιενεργήθηκε από την

Page 52: ΤΕΧΝΙΚΗ ΕΚΘΕΣΗ ΑΓΙΑ ΤΡΙΑΔΑ ΠΕ5Α

Πολεοδομική Μελέτη Δήμου Θερμαϊκού – Πολεοδομική Ενότητα Π.Ε.5Α 52

επιβλέπουσα υπηρεσία και τους μελετητές , ε ίνα ι σε αρκετά σημεία ανέφικτα. Ειδ ικά

στις περιοχές επεκτάσεων της Άνω Περα ίας, των Άνω Νέων Επιβατών και της Αγίας

Τριάδας, λόγω του έντονου μορφολογικού ανάγλυφού τους. Στόχους της μελέτης θα

πρέπει να αποτελούν η συνέχεια του βασικού οδικού δικτύου του υφιστάμενου

αστικού ιστού, η επέκταση του οδικού δικτύου στην περιοχή της Ζ .Α.Δ.1 και η ομαλή

διασύνδεση των Π.Ε. των νέων προς πολεοδόμηση περιοχών.

Να δοθεί ιδιαίτερη προσοχή στο σχεδιασμό της Ζώνης Αναπτυξιακών

Δραστηριοτήτων (Ζ.Α.Δ.1) Έτσι γ ια παράδειγμα να προσεχθεί ο προσανατολισμός

της στο παραλιακό μέτωπο, ο σχεδιασμός τ ων δημοτικών εκτάσεων κ .λπ.

Να προσεχθούν οι περιοχές που περιλαμβάνουν ιδιαίτερα μικρές ιδιοκτησίες και

συγκεντρώνουν πυκνή δόμηση αυθαιρέτων, με στόχο να εξασφαλίζονται οι αναγκαίοι

κοινόχρηστοι – κοινωφελείς χώροι και να δημιουργηθούν οι προϋποθέσεις γ ι α ομαλή

τακτοποίησή των ιδιοκτησιών και τη διαμόρφωση ενός νέου ιδιοκτησιακού

καθεστώτος κατά την πράξη εφαρμογής που θα επακολουθήσει της μελέτης

πολεοδόμησης.

Να ληφθούν υπόψη όλες οι γνωμοδοτήσεις των αρμόδιων φορέων, αλλά και τα

πορίσματα της μελέτης Γεωλογικής Καταλληλότητας γ ια το σύνολο των προς

πολεοδόμηση περιοχών.

Να επανεξεταστεί η οριοθέτηση του οικ ισμού Λ ειβαδικ ίου σύμφωνα με την υπ’

αρ.5034οικ . /14 -12-87 απόφαση Νομάρχη Θεσσαλονίκης (ΦΕΚ 30Δ΄/18 -1-1988) και

να προσεχθεί η χάραξη του οδικού δικ τύου του λόγω του μικρού μεγέθους του και της

ιδιαίτερης ιδ ιοκτησιακής του κατάστασης.

3.4 Δομικό σχέδιο – καθορισμός πολεοδομικών ενοτήτων – ισοζύγιο μελέτης

Όπως έχει ήδη αναφερθεί στο Κεφάλαιο της Ανάλυσης, το παρόν τεύχος αναφέρεται στην

πολεοδομική ενότητα Π.Ε.5Α (περιοχή επέκτασης Αγίας Τριάδας) . Από τα στοιχεία που

παρατέθηκαν στους Πίνακες 2.5.8.1 και 2.5.8.2 της Ανάλυσης, προκύπτουν τα στοιχε ία του

Πίνακα 3.4.1 (ακολουθεί στην επόμενη σελίδα) , τα οποία αναφέρονται στη μέση πυκνότητα,

στην έκταση της πολεοδόμησης, στο μέσο συντελεστή δόμησης και στο προγραμματικό

πληθυσμιακό μέγεθος γ ια κάθε μία Πολεοδομική Ενότητα. Συνολ ικά στην περιοχή μελέτης

εκτ ιμάται ότ ι θα φιλοξεν ηθούν περίπου 18.000 κάτοικοι , συμπεριλαμβανομένου μόνιμου και

εποχιακού πληθυσμού .

Όσον αφορά στο ισοζύγιο της πολεοδομικής μελέτης, υπολογίζονται ο ι ε ισφορές σε γη,

σύμφωνα με τ ις διατάξε ις της εγκυκλίου ΔΤΕ/β/10891/406/30/5 -3-2004 και συγκεκριμένα με

την παράγραφο 1Α, η οποία αφορά σε περιοχές Α΄ κατοικ ίας. Έτσι, από όσα αναφέρονται

Page 53: ΤΕΧΝΙΚΗ ΕΚΘΕΣΗ ΑΓΙΑ ΤΡΙΑΔΑ ΠΕ5Α

Πολεοδομική Μελέτη Δήμου Θερμαϊκού – Πολεοδομική Ενότητα Π.Ε.5Α 53

στην εν λόγω παράγραφο, τα ποσοστά των ε ισφορών σε γη διαμορφώνονται ανάλογα με το

μέγεθος κάθε ιδιοκτησίας, σύμφωνα με τον Πίνακα 3. 4.2:

Πολεοδομικές Ενότητες

Μέση

πυκνότητα

(άτομα/Ηα)

Έκταση

πολεοδόμησης

(στρέμματα)

Μέσος

συντελεστής

δόμησης

Προγραμματικό

πληθυσμιακό

μέγεθος

(άτομα)

Π.Ε.1 Κάτω Περαία

80

307,69

0,54

1.559

Π.Ε.1 Λε ιβαδίκ ι 37,17 191

Σύνολο Π.Ε.1. 344,86 1.750

Π.Ε.1Α Άνω Περαία Εγκεκριμένο

42

417,87

0,35

4.081

Π.Ε.1Α Άνω Περαία Επέκταση 1 .580,07 4.439

Σύνολο Π.Ε.1Α 1 .997,94 8.520

Π.Ε.5Α Αγία Τριάδα Επέκταση 34 774,52 0,20 2.360

Ε.Μ.Ο. 1 - 215,03 0,60 -

Ζ.Α.Δ. 1 - 1 .323,15 0,35 5.110

Σύνολο - 4 .655,5 - 17.740

Πίνακας 3 .4 .1: Τα βασ ικά μεγέθη (πυκνότη τα , έκ ταση, μέσος συντελεστής δόμησης κα ι εκ τ ιμώμενος

πληθυσμός) γ ια κάθε μ ία πολεοδομική ενό τη τα .

Τμήμα ιδιοκτησίας (Χ) Ποσοστό ε ισφοράς

< 250 τ .μ. 10%

250 τ .μ. < Χ < 500 τ .μ . 20%

500 τ .μ. < Χ < 1 .000 τ .μ. 30%

1.000 τ .μ . < Χ < 2.000 τ .μ. 40%

2.000 τ .μ . < 10.000 τ .μ. 50%

Για αυτοτελείς ιδιοκτησίες > 10.000 τ .μ. 60%

Πίνακας 3 .4 .2 : Τα ποσοστά ε ισφορών σε γη γ ια ο ι κ ισμούς άνω των 2 .000 κα το ίκων, σύμφωνα με τη

σχε τ ική εγκύκλ ιο .

Από την κτηματογράφηση προκύπτουν τα στατιστικά στοιχεία, όσον αφορά στην

κατάτμηση των ιδιοκτησιών στις περιοχές που θα συμμετ έχουν σε ε ισφορά σε γη, τα οποία

αναφέρθηκαν στον Πίνακα 2.5.5.1 του Κεφαλαίου της Ανάλυσης. Από την κτηματογράφηση

των ιδιοκτησιών υπολογ ίστηκε η ε ισφορά σε γη, με τη βοήθεια ηλεκτρονικού υπολογιστή και

με βάση τα ποσοστά του Πίνακα 3.4 .2 , γ ια κάθε Πολεοδομική Ενότητα. Τα αποτελέσματα, που

σχετ ίζονται με το ισοζύγιο της πολεοδομικής μελέτης, παρατίθενται στον Πίνακα 3. 4 .3 που

ακολουθεί :

Page 54: ΤΕΧΝΙΚΗ ΕΚΘΕΣΗ ΑΓΙΑ ΤΡΙΑΔΑ ΠΕ5Α

Πολεοδομική Μελέτη Δήμου Θερμαϊκού – Πολεοδομική Ενότητα Π.Ε.5Α 54

Πολεοδομικές

Ενότητες

Έκταση

ιδιοκτησιών

(στρέμματα)

Εισφορά σε

γη

(στρέμματα)

Οικοδομήσιμη

γη που πρέπει

να αποδοθεί

στους ιδιοκτήτες

(στρέμματα)

Οικοδομήσιμη γη

που αποδίδεται

στους ιδιοκτήτες

βάσει της

προμελέτης

(στρέμματα)

Πλεόνασμα

ή έλλειμμα

(στρέμματα)

Π.Ε.1 328,63 140,77 187,86 198,76 + 10,90

Π.Ε.1Α (επέκταση ) 1 .222,23 439,89 782,34 853,47 + 71,13

Π.Ε.5Α 655,07 248,13 406,95 409,40 + 2,46

Ε.Μ.Ο.1 208,79 66,54 142,25 131,86 - 10,39

Ζ.Α.Δ.1 895,26 534,41 + 15,62

Σύνολο + 89,72

Πίνακας 3 .4 .3 : Το ισοζύγιο της πολεοδομικής μελέ της .

Από τον Πίνακα 3.4 .3 προκύπτει ότ ι συνολικά για την περιοχή μελέτης υπάρχε ι ένα

πλεόνασμα γης της τάξης των 90 στρεμμάτων. Αναλυτικότερα, στην Π.Ε.5Α παρατηρείται

πλεόνασμα 2,5 στρεμμάτων περίπου.

3.5 Προτάσεις για τις χρήσεις γης στην περιοχή μελέτης

3.5.1 Χρήσεις γης – γενικά

Το εγκεκριμένο Γενικό Πολεοδομικό Σχέδιο καθορίζε ι τ ις απαραίτητες κοινόχρηστες και

κοινωφελείς χρήσεις κα ι προτείνε ι τα σημε ία της χωροθέτησής τους. Οι χρήσε ις γης, όπως

αυτές καθορίστηκαν από το εγκεκριμένο Γ.Π.Σ. (ΦΕΚ110ΑΑΠ/2007), προφανώς ε ίχαν ως βάση

αναφοράς το Π.Δ.23.2. /6.3.1987, το οποίο αντικαταστάθηκε από το Ν.4269/2014 «Χωροταξική

και πολεοδομική μεταρρύθμιση – Βιώσιμη ανάπτυξη» (ΦΕΚ 142Α΄ /2014) . Οι χρήσεις γης που

παρουσιάζονται στις επόμενες παραγράφους έχουν εναρμονιστεί με τη νέα νομοθεσία,

σύμφωνα με την έκθεση αντιστοίχισης που συνοδεύει το παρόν τεύχος του Β 1 ΄ Σταδίου της

μελέτης, και χωροθετούνται από την πολεοδομική μελέτη κατ΄ εφαρμογή του εγκεκριμένου

Γ.Π.Σ.

Στο παρόν τεύχος μελετάται τμήμα της επέκτασης της Αγίας Τριάδας (δυτικά της οδού

Θεσσαλονίκης – Μηχανιώνας) . Από τ ις δεσμεύσεις και τ ις κατευθύνσεις του Γ.Π.Σ. , αλλά και

τον εγκεκριμένο χάρτη Π.3.1 , προκύπτει ότ ι η συνολική περιοχή πολεοδόμησης αναμένεται να

Page 55: ΤΕΧΝΙΚΗ ΕΚΘΕΣΗ ΑΓΙΑ ΤΡΙΑΔΑ ΠΕ5Α

Πολεοδομική Μελέτη Δήμου Θερμαϊκού – Πολεοδομική Ενότητα Π.Ε.5Α 55

λειτουργήσει με ορισμέν ους πυρήνες πολεοδομικού κέντρου (ΠΚ): παρατηρούμε ότ ι στη

Ζ.Α.Δ.1 και στην Π.Ε.1Α έχουν χωροθετηθεί χρήσεις πολεοδομικού κέντρου (ΠΚ) οι οποίες

προβλέπεται να έχουν υπερτοπικό χαρακτήρα. Επίσης, σε κάθε Πολεοδομική Ενότητα

χωροθετούνται οι απαραίτητοι χώρ οι εκπαίδευσης, πρόνοιας, αθλητισμού, καθώς και οι

απαιτούμενοι κοινόχρηστοι χώροι, οπότε κάθε Πολεοδομική Ενότητα αναμένεται να

παρουσιάζει επάρκεια σε κοινόχρηστους και κοινωφελείς χώρους. Ο σχεδιασμός των

οικοδομήσιμων και των κοινόχρηστων και κοινωφελών χώρων των επεκτάσεων

πραγματοποιε ίται λαμβάνοντας υπόψη τα εξής κριτήρια: το υφιστάμενο ιδιοκτησιακό

καθεστώς, την υφιστάμενη οικοδομική δραστηριότητα, τη μορφολογ ία του εδάφους, το

σχεδιασμό ικανού πλάτους οδικού δικτύου, τη διασφάλιση των μέγιστων ακτι νών

εξυπηρέτησης που αναφέρονται στα πολεοδομικά σταθερότυπα , 11 καθώς και τ ις χωροθετήσε ις

που έχουν προταθεί από το εγκεκριμένο Γ .Π.Σ. Επίσης, λαμβάνει υπόψη τη μελέτη

οριοθέτησης ρεμάτων και τη μελέτη γεωλογικής καταλληλότητας.

3 .5.2 Κοινόχρηστες και κοινωφ ελείς χρήσεις – γενικά

Συνοπτικά, οι προτεινόμενες από την παρούσα πολεοδομική μελέτη κοινόχρηστες και

κοινωφελείς χρήσεις γ ια την Πολεοδομική Ενότητα Π.Ε.5Α παρατίθεται συνοπτικά στο ν

Πίνακα 3 .4.2.1 (στην επόμενη σελίδα).

Από τον Πίνακα 3.4.2.1 προκύπτει ότ ι η προμελέτη υπερκαλύπτει τ ις ανάγκες γ ια

κοινόχρηστους και κοινωφελείς χώρους, οι οποίοι έχουν προταθεί από το εγκεκριμένο Γ.Π.Σ.

γ ια την Π.Ε.5Α. Ας σημειωθεί ότ ι η έκταση των χώρων πρασίνου έχει υπολογισθεί από το

εγκεκριμένο Γ.Π.Σ. με βάση το σταθερότυπο 10 τ .μ. /κάτοικο, ενώ η προμελέτη έχει

χωροθετήσε ι συνολ ικά περίπου 45 στρέμματα κοινόχρηστων χώρων που αντιστοιχούν σε 20

τ .μ. /κάτοικο. Ο προτε ινόμενος χώρος του δημοτικού σχολείου ε ίναι κατά 2.403 τ .μ.

μεγαλύτερος (ξ επερνά τα 4 στρέμματα), γεγονός που θα επιτρέψει τη δημιουργία μεγαλύτερου

αύλειου χώρου για την άθληση των μαθητών. Ακόμα, στα πλαίσια της προμελέτης

προτείνονται δύο μονάδες νηπιαγωγείων αντί γ ια μία που ορίζε ι το εγκεκριμένο Γ .Π.Σ. ,

προκειμένου να καλυφθεί η περιοχή της Π.Ε.5Α, σύμφωνα με την ακτ ίνα εξυπηρέτησης των

400 μέτρων. Ακόμα προτείνεται κέντρο υγειονομικής εξυπηρέτησης, το οποίο, σύμφωνα με το

εγκεκριμένο Γ.Π.Σ. , θα έχει υπερτοπικό χαρακτήρα και θα εξυπηρετε ί τ ις Π.Ε.4 , Π.Ε.5, Π.Ε.6,

Π.Ε.3Α, Π.Ε .4Α και Π.Ε.5Α. Χωροθετούνται τρε ις νέοι χώροι αθλοπαιδιών συνολικής έκτασης

9.366 τ .μ. , που συνδυάζονται με δίκτυο πεζόδρομων, με το οποίο συνδέονται και με τ ις

11 Τα πολεοδομ ικά σταθερότυπα ε γκρίθη καν με την υπ’ αριθμ. 10788/5 .3 .2004 Απόφαση Υπουργού ΠΕ.ΧΩ.Δ.Ε. – Φ.Ε.Κ. 285Δ΄ /5 .3 .2004 .

Page 56: ΤΕΧΝΙΚΗ ΕΚΘΕΣΗ ΑΓΙΑ ΤΡΙΑΔΑ ΠΕ5Α

Πολεοδομική Μελέτη Δήμου Θερμαϊκού – Πολεοδομική Ενότητα Π.Ε.5Α 56

λοιπές κοινόχρηστες και κοινωφελείς εκτάσεις . Οι χώροι στάθμευσης που προτείνονται

χωροθετούνται σε συγκεκριμένες θέσεις , ώστε να εξυπηρετούν τ ις χρήσεις εκπαίδευσης,

πρόνοιας και αθλητισμού.

Χρήσεις γης

Προτάσεις εγκεκριμένου Γ.Π.Σ. 12

Πρόταση πολεοδομικής μελέτης

Αριθμός μονάδων

Έκταση Αριθμός μονάδων

Έκταση

(τ .μ. ) (τ .μ. )

Εκπαίδευση

Νηπιαγωγεία 1 1.534 2 3.766

Δημοτικά 1 1.841 1 4.244

Υγεία – Πρόνοια

Κέντρο Υγε ιονομικής Υποστήριξης

1 5.000 1 5.939

Αθλητισμός

Αθλητικές εγκαταστάσεις 4 590 4 9.366

Πολιτισμός

Ιερός Ναός 1 885 - -

Κοινόχρηστοι χώροι

Παιδικές χαρές

- 23.600

3 3.014

Πάρκα - -

Πλατείες 1 1.314

Λοιποί χώροι πρασίνου 36 34.892

Υπαίθριο ι χώροι στάθμευσης 2 4.720 5 5.062

Σύνολο κοινόχρηστων χώρων 67.597

Πίνακας 3 .4 .2 . 1 : Προτε ι νόμενοι κο ινόχρηστοι / κο ι νωφελε ίς χώροι κα ι σύγκρισή τους με τ ις

προτάσε ι ς του εγκεκρ ιμένου Γ .Π.Σ . γ ια την Π .Ε. 5Α .

3.5.3 Κατοικ ία

Η χρήση της κατοικ ίας επιπέδου γε ιτον ιάς (Κ2) , όπως προβλέπετα ι στ ο άρθρο 16

Ν.4269/2014 , 13 αποτελεί την προεξέχουσα χρήση στην περιοχή επέκτασης της πολεοδομικής

12 Οι προτάσε ι ς του εγκεκριμένου Γ .Π .Σ. δεν περιλαμβάνουν τ ις υφ ιστάμενες εκ τάσε ι ς των κο ινωφελών και των κο ινόχρηστων χώρων, αλλά μόνο τους νέους χώρους. 13 Σύμφωνα με το άρθρο 16 του Ν.4269/2014 , στ ι ς περιοχές κατο ικ ίας επ ιπέδου γε ι τον ιάς (Κ2) επιτρέποντα ι μόνο: κατο ικ ία , κο ινωνική πρόνο ια , εκπαίδευση, άθληση , πολ ι τ ιστ ικέ ς ε γκαταστάσε ι ς (β ιβλ ιοθήκες , α ίθουσες πολιτ ιστ ι κών εκδηλώσεων κα ι εκθέσεων τέχνης) , θρη σκευτ ικο ί χώρο ι τοπικής σημασίας , εμπορικά καταστήματα, καταστήματα παροχής προσωπικών υπηρεσιών, ξε νοδοχε ιακά καταλύματα – ξενώνες μόνο μέχρι 20 κλ ίνε ς και αρτοποιε ία , ενώ ε ξαιρούνται : τα γραφε ία, η στάθμευση κα ι η περίθαλψη.

Page 57: ΤΕΧΝΙΚΗ ΕΚΘΕΣΗ ΑΓΙΑ ΤΡΙΑΔΑ ΠΕ5Α

Πολεοδομική Μελέτη Δήμου Θερμαϊκού – Πολεοδομική Ενότητα Π.Ε.5Α 57

ενότητας Π.Ε.5Α. Με την Προμελέτη επιδιώκεται η κάλυψη των στεγαστικών αναγκών του

οικ ιστικού ιστού του Δήμου Θερμαϊκού, με τη θεσμοθέτηση ενός πλαισίου δόμησης, αλλά και

τη διάνοιξη νέων οδών, έτσι ώστε να αποκτήσουν όλες οι νέες ιδιοκτησίες «πρόσωπο» σε

δρόμο και άρα άμεση προσβασιμότητα. Σημαντική ε ίναι η προσπάθεια της μελέτης

πολεοδόμησης για δημιουργία τράπεζας γης, η οποία ε ίναι επιτυχημένη, αφού προκύπτει από

την προμελέτη ένα πλεόνασμα της τάξη ς των 90 στρεμμάτων, σύμφωνα με τα όσα

αναφέρθηκαν στην παράγραφο 3.3, σχετ ικά με το ισοζύγιο της πολεοδομικής μελέτης. Στα

οικοδομικά τετράγωνα της κατοικ ίας προτε ίνονται προκήπια 5μ. εκτός από κάποιες

περιπτώσεις (π.χ. στον τομέα Ι Ι Ιζ που συναντώνται στενές ιδιοκτησίες κ .ά . ) όπου

προτείνονται προκήπια 2μ.

3 .5.4 Εκπαίδευση

Σε κάθε Πολεοδομική Ενότητα εξετάζονται οι προτάσεις του εγκεκριμένου Γ.Π.Σ. γ ια τ ις

σχολικές μονάδες σε κάθε βαθμό εκπαίδευσης, ελέγχονται ο ι προτε ινόμενες εκτάσεις σε

συσχετ ισμό με τον πληθυσμό στόχου και τα πολεοδομικά σταθερότυπα, ενώ ταυτόχρονα

ελέγχονται και οι ακτ ίνες εξυπηρέτ ησης: 400 μέτρα για τα νηπιαγωγεία, 800 μέτρα γ ια τα

δημοτικά σχολεία και 1.500 μέτρα για τα γυμνάσια -λύκεια. Γενικά, η προμελέτη προτε ίνε ι

περισσότερα σχολεία από αυτά του εγκεκριμένου Γ.Π.Σ. , κυρίως λόγω των ακτινών

εξυπηρέτησης.

Καταρχήν, όσον αφορά στα νηπιαγωγεία , το εγκεκριμένο Γ.Π.Σ. προτείνε ι στην

Πολεοδομική Ενότητα Π.Ε.5Α μία μονάδα . Η προμελέτη προτε ίνε ι τη χωροθέτηση δύο

νηπιαγωγείων στην Π.Ε.5Α , . λόγω της ακτίνας εξυπηρέτησης των 400 μέτρων. Το πρώτο

νηπιαγωγείο χωροθετε ίται , σύμφωνα με το εγκε κριμένο Γ.Π.Σ. , σε οικόπεδο έκτασης 1.449

τ .μ. , το οποίο αποτελεί τμήμα δημοτ ικής ιδιοκτησίας και βρίσκεται σε άμεση γειτν ίαση με

προτεινόμενους χώρους δημοτικού σχολείου, πλατείας , παιδικής χαράς και στάθμευσης. Το

δεύτερο νηπιαγωγείο χωροθετε ίται βορειοδ υτικότερα από το πρώτο, σε οικόπεδο έκτασης

2.318 τ .μ. , το οποίο θα προκύψει από την ε ισφορά σε γη των ιδιοκτησιών, και βρίσκεται σε

άμεση γειτν ίαση με χώρους στάθμευσης, παιδικής χαράς και αθλοπαιδιών.

Όσον αφορά στην πρωτοβάθμια εκπαίδευση, προτείνεται έ να δημοτ ικό σχολε ίο στην

Π.Ε.5Α . Γενικά, γ ίνεται προσπάθε ια να πλαισιώνονται τα δημοτικά σχολεία από χώρους

πρασίνου και να ε ίναι προσβάσιμα με τη βοήθεια πεζόδρομων από την περιοχή της ακτίνας

εξυπηρέτησής τους , ενώ όπως προαναφέρθηκε η έκταση κάθε χώρου ε ίναι μεγαλύτερη από

την απαιτούμενη που προκύπτει από το εγκεκριμένο Γ.Π.Σ. ή τα ισχύοντα πολεοδομικά

σταθερότυπα, έτσι ώστε να αναπτύσσεται αύλ ειος χώρος σε κάθε σχολείο , με σκοπό τη

Page 58: ΤΕΧΝΙΚΗ ΕΚΘΕΣΗ ΑΓΙΑ ΤΡΙΑΔΑ ΠΕ5Α

Πολεοδομική Μελέτη Δήμου Θερμαϊκού – Πολεοδομική Ενότητα Π.Ε.5Α 58

φιλοξενία αθλοπαιδιών. Ειδικότερα και όσον αφορά στις προτεινόμενες χωρ οθετήσε ις γ ια τα

δημοτικά σχολεία, παρατηρούμε ότ ι στην περιοχή της Πολεοδομικής Ενότητας Π.Ε.5Α

προτείνεται ένα δημοτικό σχολείο , σύμφωνα με το εγκεκριμένο Γ .Π .Σ . , το οποίο χωροθε τε ίται

σε οικόπεδο έκτασης 4 .244 τ .μ. Το εν λόγω οικόπεδο αποτελεί τμήμα δημοτικής ιδιοκτησίας

και βρίσκεται σε άμεση γειτν ίαση με προτεινόμενους χώρους νηπιαγωγε ίου, παιδικής χαράς ,

πλατείας και στάθμευσης.

Όσον αφορά στις εγκαταστάσεις δευτεροβάθμιας εκπαίδευσης, δεν υπάρχει ανάγκη

χωροθέτησης νέων μονάδων γυμνασίου – λυκείου, σύμφωνα με το εγκεκριμένο Γ.Π.Σ. στις

υπό μελέτη Πολεοδομικές Ενότητες . Συγκεκριμένα, η Π.Ε.5Α προβλέπεται , βάσε ι του

εγκεκριμένου Γ.Π.Σ. , να καλυφθεί σε χώρους γυμνασίου και λυκείου από την Π.Ε .4Α (περιοχή

επέκτασης Αγίας Τριάδας) .

3 .5.5 Αθλητισμός

Αναφορικά με τους χώρους αθλητισμού, το εγκεκριμένο Γενικό Πολεοδομικό Σχέδιο

προτείνε ι τη δημιουργία αθλητικών εγκαταστάσεων πυρήνα «τύπου Α» στην επέκταση της

Π.Ε.1 «Κάτω Περαία» και πυρήνα «τύπου Β» στη Ζώνη Αναπτυξιακών Δραστηριοτήτων

Ζ.Α.Δ.1. Ο ι πυρήνες αυτοί πρόκειται να καλύψουν τ ις ανάγκες όλων των Πολεοδομικών

Ενοτήτων, καλύπτοντας συνολικά τ ις σχετ ικές ανάγκες του Δήμου, σε συνδυασμό με τα

υφιστάμενα γήπεδα ποδοσφαίρου και τ ις λοιπές υφιστάμενες αθλητ ικές εγκαταστάσεις .

Επιπλέον , προτείνοντα διάσπαρτοι χώροι αθλοπαιδιών στην Π.Ε.5Α (τέσσερις μονάδες , αλλά

στο σχέδιο φαίνεται μόνο μια μονάδα) . Ειδικότερα , στην Πολεοδομική Ενότητα Π.Ε.5Α η

παρούσα μελέτη προτε ίνε ι τη χωροθέτηση τριών χώρων αθλητ ισμού . Ο πρώτος προτείνεται

στο δυτικό τμήμα της Πολεοδομικής Ενότητας, σε οικόπεδο 4.106 τ .μ. , το οποίο θα προκύψε ι

από την ε ισφορά σε γη των ιδιοκτησιών και βρίσκεται σε άμεση γειτν ίαση με χώρους

στάθμευσης, παιδικής χαράς και νηπιαγωγείου. Η άλλη μονάδα αθλητισμού χωροθετε ίται στο

ανατολικό τμήμα της Π. Ε.5Α , ανατολικά του ρέματος, σε οικόπεδο έκτασης 3.845 στρεμμάτων,

το οποίο θα προκύψει , επίσης, από την ε ισφορά σε γη των ιδιοκτησιών και βρίσκεται σε

άμεση γειτν ίαση με χώρους στάθμευσης, παιδικής χαράς , πλατείας, δημοτικού σχολείου και

νηπιαγωγείου . Άλλες δυο μονάδες αθλητισμού προτείνονται βορειοανατολικά της

προηγούμενης σε έκταση 428 τ .μ . και νοτιοανατολικά της προηγούμενης σε έκταση 986 τ .μ. 14

14 Υπογραμμ ίζε ται ότ ι βάσε ι του ε γκεκριμένου Γ.Π.Σ. , απαιτούντα ι τέσσερ ις μονάδες αθλητ ισμού συνολικής έκτασης 590 τ .μ . κα ι προφανώς έχε ι γ ίνε ι λάθος στον υπολογισμό της απαιτούμενης έκτασης από τη μελέ τη του Γ .Π .Σ.

Page 59: ΤΕΧΝΙΚΗ ΕΚΘΕΣΗ ΑΓΙΑ ΤΡΙΑΔΑ ΠΕ5Α

Πολεοδομική Μελέτη Δήμου Θερμαϊκού – Πολεοδομική Ενότητα Π.Ε.5Α 59

3.5.6 Πρόνοια

Η προμελέτη προτείνε ι τη χωροθέτηση παιδικών σταθμών σε κάθε Πολεοδομική Ενότητα,

ανάλογα με το μέγεθός της, σύμφωνα με το εγκεκριμένο Γενικό Πολεοδομικό Σχέδιο . Συνήθως,

η χωροθέτησή τους συνδυάζεται με αυτήν του νηπιαγωγείου και εξυπηρετούνται από έναν

κοινό χώρο στάθμευσης και ενδεχομένως , από χώρους πρασίνου ή παιδική χαρά. Όλοι οι

προτεινόμενοι παιδικοί σταθμοί θα υλοποιηθούν σε γήπεδα μεγαλύτερα του ενός στρέμματος,

τα οποία θα προκύψουν από την ε ισφορά σε γη των ιδιοκτησιών. Αναλυτικότερα, στην

Πολεοδομική Ενότητα Π.Ε.5Α η παρούσα προμελέτη δεν προτείνε ι τη χωροθέτηση παιδικού

σταθμού, καθώς όπως αναφέρεται στο εγκεκριμένο Γ.Π.Σ. , οι σχετ ικές ανάγκες θα καλυφθούν

από την Πολεοδομική Ενότητα Π.Ε.4Α (περιοχή επέκτασης σχεδίου πόλης Αγίας Τριάδας).

3 .5.7 Κοινόχρηστοι χώροι

Συνολικά, αλλά και σε κάθε Πολεοδομική Ενότητα, οι κοινόχρηστοι χώροι που

προτείνονται ε ίναι πολύ περισσότεροι από αυτούς που έχουν προταθεί από το εγκεκριμένο

Γενικό Πολεοδομικό Σχέδιο. Οι χώροι πρασίνου, οι πλατείες , τα πάρκα και οι παιδικές χαρές

χωροθετούνται δ ιάσπαρτα στις Πολεοδομικές Ενότητες κοντά σε κοινωφελείς χώρους και

ιδιαίτερα σε σχολεία και παιδικούς σταθμούς, «ανάμεσα» σε χρήσεις πολεοδομικού κέντρου

και κατοικ ίας ενδιάμεσου επιπέδου, προσφέροντας «ανάσες» στον αστικό ιστό και ιδιαίτερα

στις εν λόγω περιοχές όπου θα παρουσιάζεται και αυξημένη κυκλοφορία οχημάτων και πεζών .

Επίσης, χωροθετούνται χώροι πρασίνου σε ρεματιές ή παράλληλα στα ρέματα, έτσι ώστε να

ε ίναι πιο αποτελεσματική η χάραξη των οδών δίπλα σε αυτά. Τέλος, ορισμένοι χώροι

πρασίνου συμβάλλουν θετ ικά στη δημιουργία δικτύου πεζόδρομων, με τη βοήθεια του οποίου

ε ίναι δυνατόν κάποιος να μετακινηθεί πεζή από την κατοικ ία του ή έναν κοινωφελή χώρο σε

άλλον, ενώ κάποιοι άλλοι συμβάλλουν στην οδική ασφάλεια, καθώς χωροθετούνται στη

συμβολή οδών, οπότε διασφαλίζεται η περισσότερη ορατότητα, χάρη σε αυτούς .

Page 60: ΤΕΧΝΙΚΗ ΕΚΘΕΣΗ ΑΓΙΑ ΤΡΙΑΔΑ ΠΕ5Α

Πολεοδομική Μελέτη Δήμου Θερμαϊκού – Πολεοδομική Ενότητα Π.Ε.5Α 60

3.6 Προτάσεις για την κυκλοφοριακή οργάνωση

3.6.1 Η διευθέτηση του κυκλοφοριακού δικτύου

Ιδ ιαίτερη βαρύτητα δίνε ι η Προμελέτη στη διευθέτηση του κυκλοφοριακού δικτύου, η

οποία αφορά

Στη σαφή ιεράρχηση του οδικού δ ικτύου με τη βελτίωση της χάραξης ή τη διεύρυνση των

υφιστάμενων συλλεκτήριων οδών, καθώς και τη διάνοιξη νέων συλλεκτήριων οδών στην

περιοχή της Πολεοδομικής Ενότητας Π.Ε.5Α .

Στην εξασφάλιση υπαίθριων χώρων στάθμευσης οχημάτων σε περιοχές που κρίνεται ότ ι

θα υπάρχει αυξημένη ανάγκη για στάθμευση (π.χ. σε κοινωφελε ίς χρήσεις και

πολεοδομικό κέντρο ) .

Στην κατασκευή δικτύου πεζόδρομων γ ια το διαχωρισμό της κ ίνησης των πεζών από αυτήν

των τροχοφόρων, που επιδιώκεται ιδιαίτερα κοντά σε ευαίσθητες κοινωφελείς χρήσεις

π.χ. χώρους σχολείων, πάρκων, αθλητισμού κ .α .

Οι στόχοι της Πολεοδομικής Μελέτης, ακολουθώντας τ ις παραπάνω γενικές κατευθύνσεις ,

συνοψίζονται στη διάνοιξη νέων οδών στις περιοχές των επεκτάσεων, στη βελτ ίωση των

συνθηκών κυκλοφορίας και στάθμευσης , τόσο στον οικ ισμό της Άνω Περαίας , όσο και στις

περιοχές των επεκτάσεων, καθώς και στην εξασφάλιση της προσπελασιμότητας σε όλες τ ις

περιοχές των Πολεοδομικών Ενοτήτων και ιδιαίτερα στις περιοχές χωροθέτησης κοιν ωφελών

χρήσεων. Στην περιοχή του οικ ισμού της Άνω Περαίας με εγκεκριμένη ρυμοτομία οι

παρεμβάσεις κυκλοφοριακού χαρακτήρα ε ίναι περιορισμένες και διακρίνονται κυρίως από τη

διαπλάτυνση υφιστάμενων οδών, τον χαρακτηρισμό ορισμένων οδών ως συλλεκτήριες , καθώς

και τη δημιουργία περιορισμένων πεζόδρομων. Η χάραξη των νέων δρόμων στις περιοχές των

επεκτάσεων δεν διευκολύνεται ιδιαίτερα από τη μορφολογία του εδάφους, καθώς σε αρκετές

περιπτώσεις παρουσιάζονται κλίσεις της τάξης του 20%, οπότε προτείνεται η δ ιάνοιξη

δρόμων με κυκλικές πορείες και κατεύθυνση και η δημιουργία δικ τύων δρόμων ήπιας

κυκλοφορίας («wooner f») . Επίσης, καταβάλλεται προσπάθεια γ ια αποφυγή ρυμοτόμησης

υπαρχόντων κτ ιρίων, ενώ ταυτόχρονα επιδιώκεται η τήρηση των υπαρχόντων αγροτικών

οδών, σε συνδυασμό με τα υφιστάμενα όρια και τη χωρική διάταξη των ιδιοκτησιών. Στ ις

επόμενες παραγράφους περιγράφ ονται αναλυτικά οι προτεινόμενες κυκλοφοριακές ρυθμίσεις

και η ιεράρχηση του υφιστάμενου και προτεινόμενου κυκλοφοριακού δ ικτύου. Σημαντική ε ίναι

η προσπάθεια συνέχισης υφιστάμενων οδών από το εγκεκριμένο ρυμοτομικό σχέδιο του

οικ ισμού της Άνω Περαίας στις περιοχές επέκτασης που εφάπτονται σε αυτ όν.

Page 61: ΤΕΧΝΙΚΗ ΕΚΘΕΣΗ ΑΓΙΑ ΤΡΙΑΔΑ ΠΕ5Α

Πολεοδομική Μελέτη Δήμου Θερμαϊκού – Πολεοδομική Ενότητα Π.Ε.5Α 61

Ουσιαστικά, η περιοχή μελέτης, από κυκλοφοριακής άποψης υποδιαιρείται σε δύο

επιμέρους διακριτά τμήματα: την περιοχή του εγκεκριμένου σχεδίου του οικ ισμού της Άνω

Περαίας ( τμήμα της Πολεοδομικής Ενότητας Π.Ε.1Α) και την περιοχή των επεκτάσεων

(υπόλοιπες Πολεοδομικές Ενότητες) . Η χωροθέτηση και η χάραξη των συλλεκτήριων οδών

ακολουθεί τ ις κατευθύνσεις του εγκεκριμένου Γενικού Πολεοδομικού Σχεδίου, αλλά σε

ορισμένες περιπτώσεις διαφοροποιε ίται ως προς τη χάραξη . Αυτό συμβαίνει ε ίτε λόγω της

ύπαρξης κτ ιρίων, τα οποία δεν επιτρέπουν τη διαπλάτυνση των υφιστάμενων οδών και το

χαρακτηρισμό τους ως συλλεκτήριες , ε ίτε αφετέρου λόγω των έντονων υψομετρικών κλίσεων ή

της ύπαρξης ρεμάτων με μεγάλες χαράδρες και μεγάλη υψομε τρική διαφορά μεταξύ των

πρανών τους, που καθιστούν τη χάραξη συλλεκτήριων οδών διαμέσου τους αδύνατη, παρόλο

που προβλέπεται από το εγκεκριμένο Γ.Π.Σ . Ο διαχωρισμός ανάμεσα στις συλλεκτήριες και

στις τοπικές οδούς ε ίναι σαφής, λόγω των διαφορετικών γεωμετ ρικών χαρακτηριστικών τους,

κυρίως ως προς το πλάτος (οι περισσότερες συλλεκτήριες διαθέτουν πλάτος 16μ. και

προτείνονται φαρδιά πεζοδρόμια 4μ. , έναντ ι των υπόλοιπων τοπικών οδών όπου τα

πεζοδρόμια ε ίναι 2 -3μ.) , αλλά και με τ ις παρόδιες θέσεις στάθμευσης, οι οποίες

απαγορεύονται στις συλλεκτήριες οδούς. Οι παραπάνω κυκλοφοριακές ρυθμίσεις

απεικονίζονται στους χάρτες της κυκλοφοριακής οργάνωσης.

3 .6.2 Οι κυκλοφοριακές ρυθμίσεις ως προς τ ις συλλεκτήριες οδούς

Η Π.Ε.5Α αποτελεί οικ ιστική συνέχε ια του εγκεκριμένου οι κ ισμού Αγίας Τριάδας, αλλά

διαχωρίζεται μορφολογικά από τον εγκεκριμένο οικ ιστικό ιστό από μ ία λωρίδα πρασίνου

έντονων κλίσεων και ως περιοχή χαρακτηρίζετα ι γενικά από έντονο ανάγλυφο. Όσον αφορά

στις συλλεκτήριες οδούς και σύμφωνα με τις κατευθύνσεις του Γ.Π.Σ. , προτείνεται η

δημιουργία μίας «περιφερειακής» συλλεκτήριας οδού που διέρχεται σχεδόν παράλληλα στο

νότιο όριο της επέκτασης με διεύθυνση Δ -Α και πλάτους 16μ. Επίσης, προτείνεται μία

επιπλέον συλλεκτήρια οδός πλάτους 16μ . με διεύθυνση Β -Ν στα δυτ ικά του ρέματος που

βρίσκεται στην περιοχή μελέτης, η οποία εξαιτ ίας του έντονου ανάγλυφου στο βορειοδυτικό

άκρο της Πολεοδομικής Ενότητας δεν συνεχίζεται ως το μέτωπο της θάλασσας , όπως

προτείνεται από το εγκεκριμένο Γ.Π.Σ. , αλλά δημιουργείται κυκλικός κόμβο ς (χώρος

πρασίνου ) που διευκολύνει την κ ίνηση εντός της Ενότητας. Επίσης, προτείνεται μία

συλλεκτήρια οδός πλάτους 16μ . με διεύθυνση Β -Ν στα ανατολικά του ρέματος , σύμφωνα με το

εγκεκριμένο Γ.Π.Σ. , που θα καταλήγει στη συλλεκτήρια που διατρέχει το νότιο όρ ιο της

Ενότητας . Τέλος, προτε ίνεται και μία συλλεκτήρια οδός με διεύθυνση Δ -Α πλάτους 16μ .

διαφορετική χάραξη από την προτεινόμενη από το εγκεκριμένο Γ.Π.Σ. , διότ ι οι υφιστάμενες

Page 62: ΤΕΧΝΙΚΗ ΕΚΘΕΣΗ ΑΓΙΑ ΤΡΙΑΔΑ ΠΕ5Α

Πολεοδομική Μελέτη Δήμου Θερμαϊκού – Πολεοδομική Ενότητα Π.Ε.5Α 62

μικροϊδιοκτησίες και τα κτ ίσματα εντός αυτών, σε συνδυασμό με το έντονο ανάγλυφο, δεν

αφήνουν περιθώρια για εφαρμογή της εν λόγω κυκλοφοριακής πρότασης του εγκεκριμένου

Γ.Π.Σ. Όμως, ακολουθεί τη χάραξη υφιστάμενης ασφαλτοστρωμένης οδού, με αναμενόμενα

καλά επίπεδα κυκλοφοριακής εξυπηρέτησης.

3 .6.3 Τοπικές οδοί – πεζόδρομοι – δρόμοι ήπιας κυκλοφορίας ( wooner f ) - ποδηλατόδρομοι

Οι τοπικές οδοί προτείνονται με πλάτος 14μ . , 12μ. ή 10μ. και εξυπηρετούν τ ις τοπικού

χαρακτήρα μετακινήσεις των οχημάτων. Προτε ίνεται να μην έχουν μεγάλη γ ραμμική ανάπτυξη ,

έτσι ώστε να μην ε ίναι δυνατή η ανάπτυξη υψηλής ταχύτητας από τα οχήματα. Επίσης, σε

περιοχές με έντονες κλίσεις ή σε περιοχές με πυκνή δόμηση προτείνεται η δημιουργ ία δρόμων

ήπιας κυκλοφορίας («Woonerf») , πλάτους 6μ. ή 8μ. Οι δρόμοι ήπιας κυκλοφορίας αποτελούν

τη βέλτ ιστη λύση στις περιοχές με πολύ πυκνή δόμηση και μεγάλη κατάτμηση ιδιοκτησιών,

όπου εμφανίζονται μικροϊδιοκτησίες με εμβαδόν της τάξης των 200 τ .μ. – 300 τ .μ . και δεν

υπάρχουν περιθώρια γ ια διαπλάτυνση των υφιστάμενων χωματόδ ρομων, με σκοπό την

κατασκευή ασφαλών και ικανοποιητ ικού πλάτους πεζοδρόμιων. Οι προτεινόμενοι πεζόδρομοι

έχουν πλάτος 5μ. ή 3μ. : σε περιπτώσεις δημιουργίας δικτύου πεζόδρομων πολλές φορές

προτείνονται πεζόδρομοι πλάτους 8μ. , ενώ όσοι έχουν πλάτος μ ικρότερο των 5μ. οφείλεται σε

ύπαρξη κτιρίων ή προτείνονται μεταξύ κοινόχρηστων χρήσεων, με σκοπό το διαχωρισμό τους,

οπότε ουσιαστικά αποτελούν ένα πεζοδρόμιο μεταξύ δύο κοινόχρηστων χώρων . Οι

πεζοδρομήσεις προτείνονται με στόχο την ασφαλή μετακίνηση πεζή των μαθητών προς και

από τα σχολεία και τους χώρους αθλοπαιδιών, αλλά και των κατοίκων γενικότερα στους

λοιπούς κοινόχρηστους (πάρκα, πλατείες κ .λπ . ) και κοινωφελείς χώρους. Επίσης,

δημιουργούνται περιπατητικ ές διαδρομές παράπλευρες στα ρέματα, ενώ σε πολλές

περιπτώσεις χωρίζουν τους κοινόχρηστους – κοινωφελείς χώρους από τους οικοδομήσιμους.

Τέλος, πεζόδρομοι προτείνονται και σε περιπτώσεις που η κλίση του εδάφους ε ίναι

μεγαλύτερη από 20%.

Συγκεκριμένα , στην Π.Ε.5Α, οι ρυθμίσεις ε ίναι διαφορετικές γ ια τ ις περιοχές δυτικά και

ανατολικά από το ρέμα. Έτσι, στα δυτικά συναντώνται ως επί το πλείστον τοπικές οδοί 10μ.

και 12μ. ενώ το δίκτυο πεζοδρόμων δεν ε ίναι ιδιαίτερα εκτεταμένο και πλαισιώνει τ ις

κοινόχρηστες – κοινωφελείς χρήσεις της Π.Ε.5 Α. Στα ανατολικά η ε ικόνα ε ίναι αρκετά

διαφορετική, γεγονός που οφείλεται στην ιδ ιαίτερα πυκνή δόμηση έτσι συναντάται ένα

εκτεταμένο δίκτυο δρόμων ήπιας κυκλοφορίας («Wooner f» ) , κάποιες βασικές τοπικές οδοί και

λ ίγοι πεζόδρομο ι που συνδέουν κοινόχρηστες – κοινωφελείς χρήσεις μεταξύ τους.

Page 63: ΤΕΧΝΙΚΗ ΕΚΘΕΣΗ ΑΓΙΑ ΤΡΙΑΔΑ ΠΕ5Α

Πολεοδομική Μελέτη Δήμου Θερμαϊκού – Πολεοδομική Ενότητα Π.Ε.5Α 63

Το οδικό δίκτυο σε όλες τ ις Πολεοδομικές Ενότητες καταλαμβάνει έκταση που κυμαίνεται

μεταξύ 25% και 30% της επιφάνειάς τους (32% το ποσοστό στην Πολεοδομική Ενότητα

Π.Ε.5Α) . Κατά το παρόν, Β 1 ΄ Στάδιο της πολεοδομικής μελέτης , έχε ι μελετηθεί και το ποιες

τοπικές οδοί θα ε ίναι μονόδρομοι και ποιες θα ε ίναι αμφίδρομοι , καθώς επίσης και η

δυνατότητα χωροθέτησης παρόδιας στάθμευσης, με ορισμένες θέσε ις σε συγκεκριμένα

τμήματα των εν λόγω οδών. Ταυτόχρονα, στα σχέδια της διαχε ίρισης κοινόχρηστων χώρων

απεικονίζεται και η δυνατότητα χωροθέτησης ποδηλατόδρομου, η υλοποίηση του οποίου θα

προκύψει μετά από εξε ιδικευμένη σχετ ική μελέτη. Στα πλάτη των ρυμοτομικών γραμμών έχει

ληφθεί υπόψη η δυνατότητα χωροθέ τησης ποδηλατόδρομου, συνεπώς, αυτή θα ε ίναι εφικτή

μετά την ε ιδική κυκλοφοριακή μελέτη, η οποία θα εκπονηθεί κάποια στιγμή μελλοντικά.

3.7 Οριοθέτηση οικοδομήσιμων χώρων

3.7.1 Γενικά

Στις περιοχές των επεκτάσεων η χάραξη των οικοδομικών τετραγώνων ακολουθεί το

υφιστάμενο ιδιοκτησιακό καθεστώς και παρουσιάζει αρκετά σαφή γεωμετρικά

χαρακτηριστικά. Εκτιμάται ότ ι θα χρειαστεί να γίνουν ελάχιστες μετακινήσεις ιδιοκτησιών,

χάρη στις αρχές σχεδιασμού που ακολουθήθηκαν και περιγράφηκαν παραπάνω. Τα προκήπια

που προτείνονται στα ο ικοδομικά τετράγωνα ε ίναι στο σύνολο της περιοχής μελέτης ίσα με

5μ. ενώ η τηρείται απόσταση 10μ. της οικοδομικής γραμμής από ρέματα και δασικές εκτάσεις .

3 .7.2 Προτεινόμενοι όροι δόμησης για κάθε Τομέα

Για τον καθορισμό των προτεινόμενων όρων δόμησης σε κάθε Τομέα, λαμβάνουμε υπόψη

μας τους ισχύοντες όρους δόμησης, καθώς επίσης και το μέσο συντελεστή δόμησης του

εγκεκριμένου Γ.Π.Σ. για την Πολεοδομική Ενότητα Π.Ε.5Α. Ευρύτερο στόχο αποτελεί η

εναρμόνιση του υπάρχοντος θεσμικού πλαισίου του δομημένου πε ριβάλλοντος με την

προστασία του περιβάλλοντος, σε συνδυασμό με τη δημιουργία ενός ποιοτ ικού αστικού

περιβάλλοντος.

Επειδή ο εγκεκριμένος μέσος συντελεστής δόμησης της Πολεοδομικής Ενότητας ε ίναι ίσος

με 0,20 και σε συνδυασμό με το γεγονός ότ ι η Ενότητα π εριλαμβάνει μόνο περιοχές

επεκτάσεων του εγκεκριμένου σχεδίου πόλης της Αγίας Τριάδας, ε ίναι προφανές ότ ι ο

Page 64: ΤΕΧΝΙΚΗ ΕΚΘΕΣΗ ΑΓΙΑ ΤΡΙΑΔΑ ΠΕ5Α

Πολεοδομική Μελέτη Δήμου Θερμαϊκού – Πολεοδομική Ενότητα Π.Ε.5Α 64

προτεινόμενος συντελεστής δόμησης θα ε ίναι ίσος με 0,20 . Οι λοιποί όροι δόμησης

παρατίθενται στον παρακάτω Πίνακα 3.6.2.1 :

Τομείς όρων δόμησης

Τομέας Ι Ι Ιστ

(περιοχή

επέκτασης

Αγ. Τριάδας)

Τομέας Ι Ι Ιζ

(περιοχή

επέκτασης

Αγ. Τριάδας)

Τομέας Ιζ

(περιοχή

αναθεώρησης

Αγ. Τριάδας)

Τομέας Ιη

(περιοχή

αναθεώρησης

Αγ. Τριάδας)

Πρόσωπο (μ .) /

Αρτιότητα (τ .μ. )

20 μ. /

500 τ .μ.

10 μ. /

300 τ .μ.

15μ. /400τ .μ.

και 13μ. /300μ.

γ ια όσα

προϋφίστανται

της

ημερομηνίας 9 -

6-1973

10μ. /150τ .μ.

γ ια όσα

προϋφίστανται

του 1966

25μ. /2000τ .μ.

και κατά

παρέκκλιση

20μ. /1 .200τ.μ.

Συντελεστής Δόμησης 0 ,20 0,20 0,60

Κάλυψη (%) 20 20 50

30% κατά

κανόνα και

40% για τα

οικόπεδα της

παρέκκλισης

εφόσον δεν

γ ίνεται

υπέρβαση του

συντελεστή

δόμησης

Μέγιστο ύψος 7 ,5 7,5 7,5 10,5

Αριθμός ορόφων 2 2 2 3

Πίνακας 3 .6 .2 .1 : Προτ ε ι νόμενοι όρο ι δόμησης.

Προτάθηκε η δημιουργία ενός νέου τομέα όρων δόμησης ( Ι Ι Ιζ) , λόγω της πολύ μεγάλης

κατάτμησης των ιδιοκτησιών, η οποία παρατηρείται στην περιοχή της Πολεοδομικής

Ενότητας, αφού όπως διαπιστώσαμε στην παράγραφο 2.5.5 σχεδόν τα 3/4 των ιδιοκτησιών

έχουν μικρότερο εμβαδόν από 500 τ .μ. Τέλος, τονίζεται ότ ι ο συντελεστ ής δόμησης στους

Τομείς Ιζ και Ιη με ιώνεται από 0,8 σε 0,6, καθώς η εν λόγω μείωση έχει ήδη επιβληθεί από το

εγκεκριμένο Γενικό Πολεοδομικό Σχέδιο του «Καποδιστριακού» Δήμου Θερμαϊκού (στο ΦΕΚ

είναι ξεκάθαρη η αναφορά για μέσο συντελεστή δόμησης 0,6 στο σύ νολο της Πολεοδομικής

Page 65: ΤΕΧΝΙΚΗ ΕΚΘΕΣΗ ΑΓΙΑ ΤΡΙΑΔΑ ΠΕ5Α

Πολεοδομική Μελέτη Δήμου Θερμαϊκού – Πολεοδομική Ενότητα Π.Ε.5Α 65

Ενότητας Π.Ε.6, η οποία αφορά στην περιοχή του εγκεκριμένου σχεδίου πόλης της Αγίας

Τριάδας). Εκτός από τη μείωση του συντελεστή δόμησης, οι λοιποί όροι δόμησης στην εν

λόγω περιοχή, προτείνεται να παραμείνουν ίδιο ι με τους ισχύοντες.

Θεσσαλονίκη , Μάιος 2015

Ο συντάξας

Θεσσαλονίκη , – – 2015

Θεσσαλονίκη , – – 2015

Οι επιβλέπουσες Θεωρήθηκε

Μανδαλά Μαρία Αγρ.Τοπογράφος Μηχανικός με Ε΄ βαθμό

Λουκαΐδου Μαρούσα Αρχ ιτέκ των Μηχανικός με Ε΄ βαθμό

Ο Αν . Προ ϊστάμενος Δ /νσης

Δουφε ξής Ανδρέας Πολιτ ικός Μηχανικός με Δ΄ βαθμό

Page 66: ΤΕΧΝΙΚΗ ΕΚΘΕΣΗ ΑΓΙΑ ΤΡΙΑΔΑ ΠΕ5Α

66