חקר מקרה

פיתוח תיירותי ביפו העתיקה

איפה ולמה ?

מתחם צפון יפו אשר הוגדר כמהווה עבר - חממה לפשע, סמים וזנות

זיהוי הפוטנציאל של הפיכת הווה - המתחם לדבר החם הבא של תל אביב. צפון יפו עתיד להפוך לאזור תיירותי בעל צביון היסטורי ייחודי וקרקע פורייה עבור

יזמי נדל"ן. - רובע משוקם סביב השעון בעל עתיד

רקמה אורבנית אותנטית שרוב בנייניה . רצף תרבותי ואורבאני זה 19מהמאה ה

ישמר אווירת בזאר ים תיכוני וימשוך אליו תיירים אך גם תושבים שיוקסמו מהסביבה

ההטרוגנית והאווירה האינטימית...

הפיתוח יביא לאינטגרציה בין תל העירייה :אביב ליפו ויהפוך את מתחם השעון לאתר

תיירות חובה.

מי ?

שנים 8לפני כ :תחילת התכנית השאפתנית העירייה הקימה את המישלמה ליפו והחלה

להשקיע כספים. הוציאו העירייה ומשרד התיירות כ 2006עד שנת

מיליון שקלים לטובת שיפוץ, שיקום ופיתוח 70המתחם התיירותי ביפו

מיליון שקלים 50השקעה של :על הפרק

איך ?

שיקום המרחבים " , לפי האדריכל אייל זיו :הטכניקההאורבניים תוך שמירה על הזיקה ההיסטורית שלהם. בעקבות כך המרחבים הופכים להיות "אתר", "מקום",

ובהמשך מתפתח הפוטנציאל הכלכלי כי הוא ימשוך יזמים... "

לתמונה – אבולעפיה, חג' כחיל, גיוס משפחות עשירות חינוואני.

כדי ולא פינוי בינוי של בעלי החנויות השבחת ערכי הנכס למנוע ניכוס המרחב על ידי עשירים

מה בתפריט ?

דגש על אזור כיכר השעוןוסביבתה

שדרוג שוק הפשפשיםהקמת מלונות בוטיק מרכז תרבות ישראלי – טורקי פרויקטים גרנדיוזיים למגוריםפיתוח מרכז מסחרי שיקום תשתיות פיזיות הכשרת טיילת חומת הים

וחיבורה לטיילת תל אביב

תב"ע חדשה

החברה לפיתוח יפו העתיקה מקימה תב"ע חדשה למתחם יפו העתיקה

דונם מערבית לרחוב יפת בין רחוב לואי פסטר 180המתחם משתרע על מדרום

ורציף העליה השניה מצפון.

שהגדירה אותו כשמורה 606 אושרה למתחם תב"ע 60בשנות ה ארכיטקטונית כשהתפיסה היא "שיקום ושיחזור מבנים בעיר העתיקה תוך שמירה על אופיים והשתלבותם בנוף". זאת מתוך כוונה למשוך אוכלוסייה

חדשה ולהפוך את המתחם למרכז תיירות, בילוי ואמנות. אז נקבע בתכנית כי הזכאים להתגורר במתחם הם אמנים בלבד.

התב"ע החדשה מתווה דרכי חשיבה ועקרונות תכנון רלבנטיים יותר מאז שנות השישים. לכן תאפשר הגדלת נפחי בנייה במסגרת המרקם הקיים

ותפעל לביטול "מגבלת האמנים". התכנית מקדמת את נושא המלונאות והאירוח הביתי ביפו העתיקה במטרה לגוון את אפשרויות הלינה של

המבקרים ולהשאירם בוקר ולילה.

שיקום ומירכוז המתחם

פרויקט "יפו העתיקה" כולל, מלבד שיקום מגדל השעון, גם שיקום והחלפת תשתיות, התקנת תאורה, שיפוץ חזיתות

היסטוריות, שמירה על המרקם האורבני המיוחד של המתחם, שיקום סמטת החלפנים ושער ירושלים... ועוד....

הרעיון הוא יצירת מתחם תיירות מרכזי.

דוגמאות.... דוגמאות....

מנספלד : "צריך להתארגן מרחבית בצורה של מתמחי תיירות מקומיים ולשם

כך יש להגדיר גם מרחב תיירותי מרכזי אחד"

מיתוג מסביב לשעון

.המטרה של העירייה היא להפוך את יפו למותג המילה "אותנטי" תהפוך מסמל למבנים מוזנחים ותשתיות

רעועות לסמל יוקרתי, שיקי ותיירותי. חידוש מבנה השעון כלל את החלפת הגג וחשיפת הפעמון

ההיסטורי, שיקום הכיכר עצמה ושיפוץ החזיתות של החנויות מצידה המערבי.

"איתור וקביעת מותג תיירותי עירוני מנספלד : המייצג ייחודיות תיירותית"

הדגשת סמל המקום והבנת חשיבות הדגשת סמל המקום והבנת חשיבות המיתוגהמיתוג

בית הסראייה

שימש בעבר כבית המושל העות'מאני עובר לידי השגרירות הטורקית בישראל

שמתכננת לפתוח במקום מרכז לתרבות טורקית עם מוזיאון, מרכז מבקרים וחלל

תערוכות עבור אמנים ישראלים וטורקים.

מקוריות, שימוש ב"שפה של מקוריות, שימוש ב"שפה של המקום".המקום".

ממעון המשטרה למלון בוטיק

בניין ששימש את משטרת יפו והיה למוסד הקישלה – כוכבים. 4הופך למלון בוטיק – חדרים ברמה של

"יש חשיבות בפיתוח מלונאות מנספלד י. : המבוססת על מלונות עממיים ואיכותיים"

מגוון היצע אמצעי אכסון מתקשרים עם עיר תיירותית. כמו כן זה מסייע לשימור מבנים, מחייה את האזור ותורם לדימוי של תיירות

תרבותית.

ניצול מבנים ייחודיים למלונאות בוטיק. ניצול מבנים ייחודיים למלונאות בוטיק. פתיחת המתחם לתיירים "לא עשירים" פתיחת המתחם לתיירים "לא עשירים"

שוק הפשפשים

החלפת הגגות של הבזאר בחיפוי לבן שייצור אפקטתאורה ייחודי בשעות הדמדומים

שיקום ושיפוץ סמטאות החלפנים והצורפים במקום

תאורה ותפאורה כאפקט מקדם תאורה ותפאורה כאפקט מקדם תיירות תיירות

השוק היווני

נמצא ממזרח לכיכר השעון .שדרוגו למתחם אופנה ואמנות: שטחי 15,400בנייה של חידוש האזור כולו

מסחר ומגורים במקום עשרות בניינים ישנים בני קומה או שתיים. חלק מהם –בפינוי בינוי.

יצירת תת מתחמים יצירת תת מתחמים

פרויקט הכרכרות

: יצירת מוצר מהות הפרויקט חדש ייחודי באזור

טיולי הכרכרות ישלבו אטרקציותחווייתיות, היסטוריות

ותרבותיות, ויענו על הצורך של צורת בילוי שונה ואיכותית

במחירים עממיים. פוטנציאל ביקוש גבוה בשל

הייחודיות והיותו מוצר משלים אטרקציות משלימות ותורמות לצורות בילוי אחרות.

לפיתוח התדמית התיירותית והרומנטית...

אפקט התושבים

השיקום הוא רק בצפון יפו ?מה עם תושבי דרום יפו העירייה מעודדת גטאות

של עשירים – למשל פרויקט אנדרומדה.

פרויקט הפיתוח דואג יותרלתושבי חוץ מאשר תושבים מקומיים.

"ההתפתחות תיירותית מנספלד :מותנית ב-

- חיזוק המודעות לתיירות כסקטור מרכזי וחשוב של הכלכלה

- הגדרות פוליטיות לקידום הפיתוח התיירותי

- שיפור התשתית התיירותית - הכשרת כוח אדם מיומן ושיפור

איכות השירות

לקחים מהתקדים

יצירתיות , מקוריות לצד שאיבת רעיונות שימוש במיתוג ובסמלים דגש על מבני ציבורעדיפות לשימור ולא לפיתוח ברוח הזמןפינוי בינוי – מעורר התנגדויות עדיף להימנע חשיבות שיתוף ציבור – במקום לרתום אותם למאמץ יצרו

התנגדות. זיהוי מתחם מרכזי ותת מתחמיםחשיבות של מלונאות בוטיק חשיבות של אלמנטים תיירותיים לא רק לתיירים

תודה