Upload
guest0d4a4a
View
795
Download
0
Embed Size (px)
Citation preview
מגדלמשרדים רכישה קבוצת
Lacul Moril רומניה בוקרשט
Lacul Morilמגדלמשרדים
• המיועדת - המטרה בבוקרשט קרקע לרכישת רכישה ארגוןקבוצתשל מגדלמשרדים לבניית של 22 ומאושרת בשטח 12,000 קומות
אגם "מ עלגדות ר lacul moril המבוקשים האזורים באחד.בבוקרשט
• הרכישה חברי - תהליך בידי יוחזקו שמניותיה רומנית חברה תוקםחברי . הקבוצה עצמישל במימון הקרקע את החברהתרכוש.הקבוצה
מחברי אחד כל להשקעתושל ישיר ביחס תהא במניות הבעלותשל ,הקבוצה השקעה עצמי 50,000 מינימום הון אירו .
• הבנייה היתר התהליךלקבלת ימשך הקרקע במקביללרכישת
ע הקרקעחברת "שהוחל בעלת יהחברה ono holdings.ע ויעשה יבוצע ההיתר יחברת "הליךקבלת ono holdings.
• במקביל לקבלת ההיתר והשלמת הרכישה תפנה הקבוצה באמצעותהחברה הרומנית לבנק מקומי לצורך קבלת מימון הדרוש להקמת
עם קבלת המימון יוחל בהקמת הפרויקט.הפרויקט .
הפרויקט ביחס לפרויקטים נוספים קיימיםבאזור
הפרויקט מיקום
מיקום הפרויקט ביחסלפרויקטים נוספים קיימים
באזור
Sema-ביחס ל Lacul Morilפרויקט Park עובדות ונתונים
Sema-Parkעובדות ונתונים
• לצורך השוואה והכרת האזור ניקח לדוגמא את פרויקטsema-park שנמצא בתהליך סיום בנייה ונמצא במרחק
מטר בלבד מהפרויקט 400 של lacul moril. פרויקט זה.ר"אירו למ: 17 ממוצע מחיר השכרה. הושכר במלואו
ר"מ35,000 שטח הפרויקט .
• ן"י דיווח עדכני של הסניף הרומני של חברת הנדל"עפחברת השקעות ,colliersוהשמאות הגדולה ביותר בעולם
sema parkרכשה את פרויקט immoeastהענקית ר "אירו למ, 2,900 לפי
Sema Parkפרויקט מבט כללי
Sema-Parkפרויקט מבט מקרוב
Sema Parkביחס ל Lacul Morilמיקום מגדל
ר"אירו למ17 לפי Sema Parkהעתק צילום מקורי מחוזה שכירות בפרויקט
באזור נוסף AnchorפרויקטPlaza
Anchor Plazaפרויקט
Anchor Plazaפרויקט
• הינו מגדל משרדים בשטח anchor plazaפרויקט ר"מ33,600 של .
• כל המשרדים בפרויקט הושכרו במלואם כברמשרדי ,בשלב הבנייה anchor plaza נמצאים
הקניון הגדול ביותר plaza romaniaבסמוך לקניון מטר800 ר והמצוי במרחק "מ46,880 ברומניה
.lacul morilמפרויקט
בניה ר"למ( משוער)עלויות
עסקית תוכנית
הפרויקט רווחיות"ר )אירו( למ "ד 1415161718לפישכ
תשואה לפי 7.5% "ר למ 2,2402,4002,5602,7202,880שווימכירה
"ר (קרקע+בנייה) למ כוללת (1,361)(1,361)(1,361)(1,361)(1,361)עלות
"ר למ 8791,0391,1991,3591,519רווח
(304)(272)(240)(208)(176)מס)20%(
בניכוימס 7038319591,0871,215רווח
חישוביתשואות וניהול יזום 154192231269308עמלת
למשקיע 549639728818908רווח
עצמינדרש 475475475475475הון
נטו העצמי ההון על 122%132%142%151%160%תשואה
עסקית תוכניתלפי ( באחוזים)רווח העצמי ההון תשואה7.5% על
122%132%
142%151%
160%
€ 14€ 15€ 16€ 17€ 18
"ר למ חודשיים דמישכירות
"ר למ תשואה
עסקית תוכניתלפי "שווימ תשואה7.5% ר
€ 2,240€ 2,400
€ 2,560€ 2,720
€ 2,880
€ 14€ 15€ 16€ 17€ 18
"ר למ חודשיים דמישכירות
"ר למ תשואה
עסקית תוכניתלפי ( באחוזים)רווח העצמי ההון תשואה7% על
132%143%
153%162%
170%
€ 14€ 15€ 16€ 17€ 18
"ר למ חודשיים דמישכירות
"ר למ תשואה
עסקית תוכניתלפי "שווימ תשואה7% ר
€2,400€2,571
€2,743€ 2,914
€ 3,086
€ 14€ 15€ 16€ 17€ 18
"ר למ חודשיים דמישכירות
"ר למ תשואה
עסקית תוכניתלפי ( באחוזים)רווח העצמי ההון תשואה6.5% על
144%154%
164%173%
182%
€ 14€ 15€ 16€ 17€ 18
"ר למ חודשיים דמישכירות
"ר למ תשואה
עסקית תוכניתלפי "שווימ תשואה6.5% ר
€ 2,585€ 2,769
€ 2,954€ 3,138
€ 3,323
€ 14€ 15€ 16€ 17€ 18
"ר למ חודשיים דמישכירות
"ר למ תשואה
הנדל שוק מתוךתחזית ונתונים ן"עובדותע 2008- לשנת הנדל "שנערך ן"יחברת
Colliers Internationalהבינלאומית
Colliers: מתוך
Sema Parkמחיר מכירה בפרויקט ר"אירו למ colliers 2,900מתוך דוח
Colliers: מתוך
Colliers: מתוך
Colliers: מתוך
Colliers :מתוך
Colliers International נתונים מתוך חוות דעת 2008יולי Lacul Morilלגבי מגדל משרדים
• אירו14-15 ד מינימלי ממוצע באזור "שכ .
• 7%-7.5%.מינימום תשואה שנתית לפיה נמכרים נכסים
• אירו14-15 ר משרדים בבניין לפי שכירות "שווי ממוצע מינימלי לממ"ר לא כולל מע"אירו למ2400-2600 הינו בין .
• sema parkתיווכה את העסקה של colliers international- הערהר לפי שווי של"מ35,000 הסמוך במסגרת העסקה נמכרו
ר"אירו למ2,900 אירו דהינו 101,500,000 .
2008יולי -Lacul Morilלגבי מגדל Colliers Internationalחוות דעת
1-עמוד
2-עמוד
סיום