35
קבוצת רכישה מגדל משרדיםLacul Moril בוקרשט רומניה

מצגת רומניה

Embed Size (px)

Citation preview

Page 1: מצגת רומניה

מגדלמשרדים רכישה קבוצת

Lacul Moril רומניה בוקרשט

Page 2: מצגת רומניה

Lacul Morilמגדלמשרדים

• המיועדת - המטרה בבוקרשט קרקע לרכישת רכישה ארגוןקבוצתשל מגדלמשרדים לבניית של 22 ומאושרת בשטח 12,000 קומות

אגם "מ עלגדות ר lacul moril המבוקשים האזורים באחד.בבוקרשט

• הרכישה חברי - תהליך בידי יוחזקו שמניותיה רומנית חברה תוקםחברי . הקבוצה עצמישל במימון הקרקע את החברהתרכוש.הקבוצה

מחברי אחד כל להשקעתושל ישיר ביחס תהא במניות הבעלותשל ,הקבוצה השקעה עצמי 50,000 מינימום הון אירו .

• הבנייה היתר התהליךלקבלת ימשך הקרקע במקביללרכישת

ע הקרקעחברת "שהוחל בעלת יהחברה ono holdings.ע ויעשה יבוצע ההיתר יחברת "הליךקבלת ono holdings.

Page 3: מצגת רומניה

• במקביל לקבלת ההיתר והשלמת הרכישה תפנה הקבוצה באמצעותהחברה הרומנית לבנק מקומי לצורך קבלת מימון הדרוש להקמת

עם קבלת המימון יוחל בהקמת הפרויקט.הפרויקט .

Page 4: מצגת רומניה

הפרויקט ביחס לפרויקטים נוספים קיימיםבאזור

Page 5: מצגת רומניה

הפרויקט מיקום

Page 6: מצגת רומניה

מיקום הפרויקט ביחסלפרויקטים נוספים קיימים

באזור

Page 7: מצגת רומניה

Sema-ביחס ל Lacul Morilפרויקט Park עובדות ונתונים

Page 8: מצגת רומניה

Sema-Parkעובדות ונתונים

• לצורך השוואה והכרת האזור ניקח לדוגמא את פרויקטsema-park שנמצא בתהליך סיום בנייה ונמצא במרחק

מטר בלבד מהפרויקט 400 של lacul moril. פרויקט זה.ר"אירו למ: 17 ממוצע מחיר השכרה. הושכר במלואו

ר"מ35,000 שטח הפרויקט .

• ן"י דיווח עדכני של הסניף הרומני של חברת הנדל"עפחברת השקעות ,colliersוהשמאות הגדולה ביותר בעולם

sema parkרכשה את פרויקט immoeastהענקית ר "אירו למ, 2,900 לפי

Page 9: מצגת רומניה

Sema Parkפרויקט מבט כללי

Page 10: מצגת רומניה

Sema-Parkפרויקט מבט מקרוב

Page 11: מצגת רומניה

Sema Parkביחס ל Lacul Morilמיקום מגדל

Page 12: מצגת רומניה

ר"אירו למ17 לפי Sema Parkהעתק צילום מקורי מחוזה שכירות בפרויקט

Page 13: מצגת רומניה

באזור נוסף AnchorפרויקטPlaza

Page 14: מצגת רומניה

Anchor Plazaפרויקט

Page 15: מצגת רומניה

Anchor Plazaפרויקט

• הינו מגדל משרדים בשטח anchor plazaפרויקט ר"מ33,600 של .

• כל המשרדים בפרויקט הושכרו במלואם כברמשרדי ,בשלב הבנייה anchor plaza נמצאים

הקניון הגדול ביותר plaza romaniaבסמוך לקניון מטר800 ר והמצוי במרחק "מ46,880 ברומניה

.lacul morilמפרויקט

Page 16: מצגת רומניה

בניה ר"למ( משוער)עלויות

Page 17: מצגת רומניה

עסקית תוכנית

הפרויקט רווחיות"ר )אירו( למ "ד 1415161718לפישכ

תשואה לפי 7.5% "ר למ 2,2402,4002,5602,7202,880שווימכירה

"ר (קרקע+בנייה) למ כוללת (1,361)(1,361)(1,361)(1,361)(1,361)עלות

"ר למ 8791,0391,1991,3591,519רווח

(304)(272)(240)(208)(176)מס)20%(

בניכוימס 7038319591,0871,215רווח

חישוביתשואות וניהול יזום 154192231269308עמלת

למשקיע 549639728818908רווח

עצמינדרש 475475475475475הון

נטו העצמי ההון על 122%132%142%151%160%תשואה

Page 18: מצגת רומניה

עסקית תוכניתלפי ( באחוזים)רווח העצמי ההון תשואה7.5% על

122%132%

142%151%

160%

€ 14€ 15€ 16€ 17€ 18

"ר למ חודשיים דמישכירות

"ר למ תשואה

Page 19: מצגת רומניה

עסקית תוכניתלפי "שווימ תשואה7.5% ר

€ 2,240€ 2,400

€ 2,560€ 2,720

€ 2,880

€ 14€ 15€ 16€ 17€ 18

"ר למ חודשיים דמישכירות

"ר למ תשואה

Page 20: מצגת רומניה

עסקית תוכניתלפי ( באחוזים)רווח העצמי ההון תשואה7% על

132%143%

153%162%

170%

€ 14€ 15€ 16€ 17€ 18

"ר למ חודשיים דמישכירות

"ר למ תשואה

Page 21: מצגת רומניה

עסקית תוכניתלפי "שווימ תשואה7% ר

€2,400€2,571

€2,743€ 2,914

€ 3,086

€ 14€ 15€ 16€ 17€ 18

"ר למ חודשיים דמישכירות

"ר למ תשואה

Page 22: מצגת רומניה

עסקית תוכניתלפי ( באחוזים)רווח העצמי ההון תשואה6.5% על

144%154%

164%173%

182%

€ 14€ 15€ 16€ 17€ 18

"ר למ חודשיים דמישכירות

"ר למ תשואה

Page 23: מצגת רומניה

עסקית תוכניתלפי "שווימ תשואה6.5% ר

€ 2,585€ 2,769

€ 2,954€ 3,138

€ 3,323

€ 14€ 15€ 16€ 17€ 18

"ר למ חודשיים דמישכירות

"ר למ תשואה

Page 24: מצגת רומניה

הנדל שוק מתוךתחזית ונתונים ן"עובדותע 2008- לשנת הנדל "שנערך ן"יחברת

Colliers Internationalהבינלאומית

Page 25: מצגת רומניה

Colliers: מתוך

Page 26: מצגת רומניה

Sema Parkמחיר מכירה בפרויקט ר"אירו למ colliers 2,900מתוך דוח

Page 27: מצגת רומניה

Colliers: מתוך

Page 28: מצגת רומניה

Colliers: מתוך

Page 29: מצגת רומניה

Colliers: מתוך

Page 30: מצגת רומניה

Colliers :מתוך

Page 31: מצגת רומניה

Colliers International נתונים מתוך חוות דעת 2008יולי Lacul Morilלגבי מגדל משרדים

• אירו14-15 ד מינימלי ממוצע באזור "שכ .

• 7%-7.5%.מינימום תשואה שנתית לפיה נמכרים נכסים

• אירו14-15 ר משרדים בבניין לפי שכירות "שווי ממוצע מינימלי לממ"ר לא כולל מע"אירו למ2400-2600 הינו בין .

• sema parkתיווכה את העסקה של colliers international- הערהר לפי שווי של"מ35,000 הסמוך במסגרת העסקה נמכרו

ר"אירו למ2,900 אירו דהינו 101,500,000 .

Page 32: מצגת רומניה

2008יולי -Lacul Morilלגבי מגדל Colliers Internationalחוות דעת

Page 33: מצגת רומניה

1-עמוד

Page 34: מצגת רומניה

2-עמוד

Page 35: מצגת רומניה

סיום