Бизнес план Строительство Коттеджного поселка

Консалтинговая группа «БизпланиКо».Разработка бизнес планов. Инвестиционный

анализ. Привлечение финансирования.

БИЗНЕС-ПЛАН

СТРОИТЕЛЬСТВО КОТТЕДЖНОГО

ПОСЕЛКА

Разработчик бизнес плана:

Консалтинговая компания «БизпланиКо»

www.bizplan5.ru

[email protected]

+7 495 645 18 95

Москва г.

http://www.bizplan5.ru/

mailto:[email protected]

Консалтинговая группа «БизпланиКо», www.bizplan5.ru , [email protected] , (+7 495 645 18 95)

2

Оглавление

Резюме 4

1 Концепция проекта и описание бизнеса 7

1.1 Описание концепции бизнеса 7

1.2 Краткое описание услуг бизнеса 7

1.3 Краткое описание рынков сбыта 7

1.3.1 Структура финансирования 7

1.3.2 Команда управления и персонал 8

2 Описание продукции 9

2.1 Месторасположение проекта 9

2.2 Баланс территорий коттеджного поселка 10

2.3 Характеристика реализуемых коттеджей 10

2.4 Ценообразование 11

2.5 Организации бизнеса, формы участия в нем, совета директоров, схемы 11

2.5.1 Организационная структура предприятия 11

2.5.2 Цели бизнеса: доли рынка, финансовые показатели, показатели внутренней

деятельности 11

2.5.3 Описание этапов развития бизнеса 12

3 Анализ рынка 13

3.1 Общее состояние отрасли загородной недвижимости 13

3.1.1 Состояние отрасли загородной недвижимости г. Воронежа и Воронежской области

13

3.2 Объем и динамика рынка загородной недвижимости г. Воронеж и Воронежской

области 14

3.3 Структура рынка загородной недвижимости г. Воронежа и Воронежской области 16

3.4 Анализ спроса на загородную недвижимость г. Воронеж и Воронежской области 18

3.5 Анализ потребителей 21

3.6 Анализ конкурентной обстановки 23

3.6.1 Анализ основных конкурентов 27

Поселок «Фамильные усадьбы» 27

Поселок «Староживотинное» 27

Поселок «Колизей» 28

3.7 Ценовая конъюнктура рынка Загородной недвижимости Воронежской области 28

3.8 Прогнозный объем развития рынка 30

3.9 Выводы по маркетинговому исследованию 30




3

3.10 Стратегия продвижения и продаж 31

3.10.1 Позиционирование на рынке 31

3.10.2 Стратегия в области продвижения 32

3.10.3 SWOT-анализ 32

4 Анализ условий оплаты труда персонала 34

4.1 Оргштатное расписание 34

4.1.1 Описание бизнес-процессов 34

5 Инвестиционный план 35

5.1 Объем инвестиций 35

5.2 Календарный план 38

5.3 Источники финансирования 42

6 Финансовый план 43

6.1 План доходов 43

6.2 План расходов 47

6.3 Расчет налоговых выплат 52

6.4 Отчет о движении денежных средств 55

6.4.1 Денежные потоки от операционной деятельности 55

6.5 Денежные потоки от финансовой деятельности (кредитная линия проекта) 58

6.5.1 Денежные потоки от проекта 60

6.6 Отчет о прибылях и убытках 62

7 Анализ чувствительности и анализ рисков проекта 64

7.1 Расчет уровня безубыточности 64

7.2 Анализ чувствительности 66

7.3 Качественный анализ рисков проекта 66

8 Финансовый анализ 69

8.1 Расчет показателей продаж 69

8.2 Расчет показателей основной деятельности 69

8.3 Расчет показателей рентабельности 69

9 Инвестиционный анализ 70

9.1 Срок окупаемости 70

9.2 Индекс доходности 72

9.3 Внутренняя норма доходности 72

9.4 Чистый дисконтированный доход 72

10 Заключение по инвестиционной привлекательности проекта 75

10.1 Сводные показатели проекта 75




4

10.2 Заключение об инвестиционной привлекательности бизнеса 75




5

Список рисунков, таблиц и диаграмм

Таблица . Инвестиционный план

Таблица . Показатели эффективности проекта

Таблица . Продукция проекта

Таблица . Баланс территорий

Таблица . Стоимость реализуемых участков и домовладений проекта

Таблица . Календарный план проекта

Таблица . Структура ввода жилья в Воронежской области, тыс. кв.м.

Таблица . Средние цены на жилье и участки в загородных поселках среднего класса

Воронежской области (тыс.руб.)

Таблица . Прогноз ввода жилья в Воронежской области

Таблица . Ключевые показатели рынка загородной недвижимости г. Воронежа и

Воронежской области

Таблица . SWOT-анализ

Таблица . Штатное расписание проекта

Таблица . Характеристика бизнес-процессов

Таблица . Объем и направления инвестиций

Таблица . Календарный план проекта

Таблица . Календарный инвестиционный план проекта тыс. руб. (покрываются за счет

средств кредита)

Таблица . Параметры доходов проекта

Таблица . Прогноз выхода на запланированный объем в %

Таблица . Прогноз поступления денежных средств от продаж земельных участков

Таблица . Прогноз поступления денежных средств от продаж домовладений (комиссия

организатора)

Таблица . Прогноз поступления денежных средств от продаж (всего тыс. руб.)

Таблица . Расходы на персонал проекта тыс. руб.

Таблица . Расходы на маркетинг,тыс.руб.

Таблица . Прочие расходы

Таблица . Расходы проекта, тыс.руб.

Таблица . Исходные данные для расчета налоговых платежем

Таблица . Состав ставки отчислений с заработной платы

Таблица . Расчет налоговых выплат, тыс.руб.

Таблица . Денежные потоки от основной деятельноститыс. руб.

Таблица . Денежные потоки от финансовой деятельности,тыс.руб.

Таблица . Денежный поток от проекта, тыс.руб.




6

Таблица . Отчѐт о прибылях и убытках,тыс.руб.

Таблица . Расчет точки безубыточности

Таблица . Сводный анализ чувствительности проекта

Таблица . Анализ организационных рисков

Таблица . Анализ маркетинговых рисков

Таблица . Показатели продаж

Таблица . Показатели основной деятельности

Таблица . Показатели рентабельности

Таблица . Расчѐт срока окупаемоститыс. руб. (по кредитным средствам)

Таблица . Индекс доходности (по полным инвестициям проекта)

Таблица . Индекс доходности (по кредитным средствам)

Таблица . Внутренняя норма доходности (по полным инвестициям проекта)

Таблица . Внутренняя норма доходности (по кредитным средствам)

Таблица . Интервал значения типовых рисков проекта

Таблица . Обоснование ставки дисконтирования

Таблица . Сводные показателиэффективности проекта

Рисунок . Место рассположение поселка

Диаграмма . Динамика ввода жилых домов в Воронежской области (тыс. кв.м.)

Диаграмма . Динамика ввода жилых домов в Воронежской области в % к предыдущему

периоду

Диаграмма . Структура ввода жилой недвижимости в Воронежской области тыс. кв.м.

Диаграмма . Структура рынка загородной недвижимости в г. Воронеж и Воронежской

области

Диаграмма . Данные опроса "Где, на ваш взгляд, престижнее жить?"

Диаграмма . Динамика цен на квартиры в Воронежской области тыс. руб.

Диаграмма . Среднедушевые доходы населения тыс. руб.

Диаграмма . Структура потребителей загородной недвижимости Воронежской области

Диаграмма . Структура инвестиционных затрат в % (в целом по проекту)

Диаграмма . Структура инвестиционных затрат в % (креидтные средства)

Диаграмма . Инвестиционные вложения тыс. руб. в мес.

Диаграмма . Прогноз доходов, тыс.руб. в месяц

Диаграмма . Структура расходов проекта

Диаграмма . Прогноз доходов тыс. руб.

Диаграмма . Структура налоговых выплат, %

Диаграмма . Динамика доли налогов в выручке, %




7

Диаграмма . Динамика чистой прибыли, тыс.руб. в месяц

Диаграмма . Точка безубыточности продаж, в % от загрузки

Диаграмма . Показатели основной деятельности, тыс. руб.в месяц

Диаграмма . Дисконтированный денежный поток,тыс.руб.




8

Резюме

В рамках настоящего проекта предусматривается строительство коттеджного поселка в

Воронежской области, в Рамонском районе.Инициатор проекта уже располагает

собственным участком площадью , Га. В рамках проекта уже осуществлены работы по

межеванию, разработке концепции генплана, получены необходимые ТУ, а также частично

проектные работы.

В настоящий момент в рамках проекта предполагается осуществить работы по

благоустройству участка, подведению коммуникаций, запуску рекламной кампании. Также в

рамках проекта предполагается привлечь нескольких генеральных подрядчиков, которые

будут осуществлять строительство коттеджей на приобретаемых участках.

Объем необходимых кредитных средств составляет тыс. руб., из них тыс. руб. требуется

на приобретение электрических мощностей, тыс. руб. на строительство дорог, тыс. руб. на

покрытие расходов службы техзаказчика, тыс. руб. на затраты по газафикации

участков, тыс. руб. на строительство офиса продаж, тыс. руб. на строительство сетей, на

стротельство забора вокруг поселка, тыс. руб. на организацию службы охраны, тыс. руб.

на согласования, тыс. руб. на непредвиденные расходы и тыс. руб. на покрытие дефицита

оборотных средств.

Этот объем инвестиций необходим на старте проекта для его запуска в первый год

реализации проекта. Доходы от продаж недвижимости получаемые после запуска проекта

позволяет продолжить строительство коттеджного поселка за счет собственных средств.

В дальнейшем инвестиции в объеме тыс. руб. пойдут на покрытие остальных расходов

проекта. Из них основную долю составляют расходы на строительство дорог – тыс. руб.,

расходы на газификацию – тыс. руб., расходы на строительстов объектов

инфрастрктуры тыс. руб. и расходы на благоустройство территории тыс. руб.

Общая сумма инвестиций на строительство коттеджного поселка составляет тыс. руб., из

которых тыс. руб. – это затраты на строительство дорог, тыс. руб. – затраты на

газификацию, тыс. руб. – затраты за строительство сетей, тыс. руб. – затраты на

строительство объектов инфраструктуры, тыс. руб. – затраты на покрытие дефицита

оборотных средств.

Статья затрат Всего тыс.

руб. Кредит

тыс. руб.

Оборотные средства тыс.

руб. Доля в

%

Покупка электрических мощностей

%

Служба техзаказчика

%

Проект инженерных сетей

%

Согласования

%

Организация службы охраны

%

Забор

%

Строительство дорог

%

Хххххххххххххх, хххххххххх

%

Хххххххххххххххххх

%

Ххххххххххх

%

Ххххххххххххххххххххххх

%

Ххххххххххххххххххххххххххххххххххх

%

Ххххххххххххххххххххххххх

%

Хххххххххххххххххххххххх

%

Непредвиденные расходы

%




9


руб. Кредит

тыс. руб.


руб. Доля в

%

Покрытие дефицита оборотных средств

%

ИТОГО

%

Доля в % % %

Таблица 0-1. Инвестиционный план

Ххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххх,

ххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххх.

Хххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххх. ххх.

Ххххххххххххххххххххххххх. ххх. хххххххххххххххххххххххххххххххххх,

хххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххх.

Хххххххххххххххххххххх – ххххххх.

Ххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххх,

ххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххх.

Ххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххх,Хх,

ххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххх хх.х.

(хххххххххххххххххххххххххх).

Хххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххх(ххххххх)ххххххххххххх.ххх.,

ххххххххххххххх – ххх.ххх.

Ххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххх, хххххххххххххххххххххх,

ххххххххххххххххххххххх, ххххххххххххххххх, хххххххххххххххххххххххххххххххххх.

Хххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххх– ххх. ххх.

Экономическая эффективность проекта рассчитывалась при условии ставки

дисконтирования – %.

Показатели продаж:

Точка безубыточности, % %

Точка безубыточности, ежемесячных продаж р.

Операционный рычаг %

Показатели рентабельности: Средние значения по проекту

Рентабельность продаж %

Показатели основной деятельности Средние значения по проекту

Объем продаж, в мес. р.

Объем текущих расходов, в мес. р.

Чистая прибыль, в мес. р.

Денежный поток, в мес. р.

Инвестиционные показатели

ВНД, % в год. %

Объем инвестиций р.

Чистый Дисконтированный Доход р.

Инвестиционный период, мес. Срок окупаемости, мес. Индекс доходности за период прогноза %

Таблица 0-2. Показатели эффективности проекта

Проект показывает высокие показатели финансовой эффективности: точка безубыточности

продаж составляет% от планируемого объема продаж ( тыс. руб. в месяц), рентабельность

продаж достигает уровня %, проект окупается за месяцев (без учета дисконтирования),




10

внутренняя норма доходности составит % в год. Чистый дисконтированный доход составит

тыс. руб.

Коммерческая привлекательность проекта определяется следующими основными

факторами:

Конкурентоспособная стоимость участков без подряда с полным набором

коммуникаций;

Поселок расположен вблизи заповедной зоны;

Транспортная доступность коттеджного поселка.

Таким образом, проект оценивается как перспективный, обладающий значительными

финансовыми и коммерческими преимуществами.




11

1 Концепция проекта и описание бизнеса

1.1 Описание концепции бизнеса

В рамках проекта планируется создание поселка выходного дня, предназначенного для

круглогодичного проживания членов семьи. Поселок будет расположен в экологически

чистом районе области с удобными подъездными путями, близостью к городу и другим

объектам инфраструктуры.

Основные задачи проекта:

Создать условия, повышающие инвестиционную привлекательность территории в ,га.

Обеспечить планомерное управление инвестициями с рациональным формированием туристической инфраструктуры, приводящее к достижению коммерческих и социальных результатов.

Развить экономическую самостоятельность территории поселка выходного дня за счѐт специализированных коммерческих компаний, вовлекая в предлагаемый сервис потенциальных жителей .

Планируется строительство коттеджного поселка на участке общей площадью , га. Общая

площадь домовладений составит кв.м., площадь реализуемых участков без подряда

составит , га.

1.2 Краткое описание услуг бизнеса

В рамках проекта будут реализовываться участки и коттеджи разной площади:

Участки и дома: Зона Площадь Ед. изм Кол-во участков ед.изм

Площадь домов ед.изм

Участки Элит , га

шт.

м

Участки Бизнес , га

шт.

м

Участки Эконом , га

шт.

м

ИТОГО:

шт.

Таблица 3. Продукция проекта

Из таблицы видно, что , га составят участки элитной зоны, , га составят участки бизнес-

класса, , га, составят участки эконом класса.

Всего в рамках проекта будет реализовано участков.

Общая площадь домов составит кв.м.

1.3 Краткое описание рынков сбыта

Хххххххххххххххххх – Хххххххххххххххххх – хххххххххххх,

ххххххххххххххххххххххххххххххххххххх,

ххххххххххххххххххххххххх.ХххххххххххххххххххххххххХхххххххххххххххх,

хххххххххххххххххххххХххххххХХ, хххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххх.

1.3.1 Структура финансирования

Хххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххх ххх. ххх., ххххх ххх. ххх.

ххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххх, ххх. ххх. хххххххххххххххххххх, ххх. ххх.

хххххххххххххххххххххххххххххххххххх, ххх. ххх. хххххххххххххххххххххххххххххх, ххх. ххх.

хххххххххххххххххххххххххх, ххх. ххх.

хххххххххххххххххххх, ххххххххххххххххххххххххххххххххх, ххх. ххх.




12

ххххххххххххххххххххххххх, ххх. ххх. хххххххххххххх, ххх. ххх. ххххххххххххххххххххххххххх.

ххх. хххххххххххххххххххххххххххххххххх.

Ххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххх.

Ххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххх

хххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххх.

Хххххххххххххххххххххххххххх ххх. ххх. хххххххххххххххххххххххххххххххххххххххх.

Хххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххх – ххх. ххх., хххххххххххххххххххх –

ххх. ххх., ххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххх ххх. ххх.

ххххххххххххххххххххххххххххххххххх ххх. ххх.

Хххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххх. ххх., ххххххххх ххх.

ххх. –хххххххххххххххххххххххххххххх, ххх. ххх. – хххххххххххххххххххх, ххх. ххх. –

ххххххххххххххххххххххххххх, ххх. ххх. – хххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххх, ххх.

ххх. – ххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххх.

Ххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххх,

ххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххх.

Хххххххххххххххххххххххххххххххххххххххх-ххххх-ххххххххххххххххххххххххххххххххххххх

(хххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххх).Ххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххх

хх.

1.3.2 Команда управления и персонал

Для работы в компании будут привлечены специалисты, обладающие высоким уровнем

квалификации в своей области.

Руководитель обладает опытом работы в реализации недвижимости, опытом работы в

организации коттеджных поселков.

Опыт работы высшего менеджмента в сфере организации, развития и управлениям

является одним из фактором, обеспечивающим успешную реализацию проекта.

Для реализации проекта будет привлекаться квалифицированный персонал, обладающий

опытом работы в сфере коттеджных поселков.

2 Описание продукции




13

Коттеджный поселок будет рассположен на территории , га, в непосредственной близости к

автомагистрали М. На территории проекта планируется организовать магазин,

административное здание, спортивный комплекс, а также создать открытые спортивные

площадки.

2.1 Месторасположение проекта

Рисунок 1. Место рассположение поселка

Хххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххх:

• Хххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххх, «ххххххх»

ххххххххххххххххххххххххххххххххх,

хххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххх.

• Ххххххххх: хххххххххххххххххххххххххх, хххххххххххххххххххх, хххххххххххххххх,

ххххххххххххххх.




14

• Ххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххх.

• Ххххххххххххххххххххххххххххххххххх.

• Хххххххххххххххххххххххххххххххх, ххххххххххххххххххххххххххх.

2.2 Баланс территорий коттеджного поселка

Ххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххх:

Ххххххххххххххххххх,хх

Хххххххххххххххххххххххххххххх,хх.

Ххххххххххххххххххххххххххххххххххххххх,хх.

Хххххххххххххххххххх,хх, ххххххххххххххххххххх,хх, хххххххххххххххххххххххххххх,хх.

Баланс территорий кол-во ед.изм

Площадь дорог , га

Площадь инфраструктуры , га

Коммунальная и техническая зона , га

Полезная площадь , га

Таблица 2-1. Баланс территорий

2.3 Характеристика реализуемых коттеджей


хх:

- ххххххххх-хххххх-х (ххххххххххх)

- ххххххххх-хххххх-х (ххххххххххххххххххххххх)

- ххххххххххххххх

Хххххххххххххххххххххххххххххххххххх.

Ххххххххх:ххххххххххххххххххххххх (хххх + хххххххх).

Хххххххххххх: хх.

Ххххххххххххххххх, хххххххххххххххх: хххххххххххх.

Хххххххххххххххххххххххххххххххххххххххх: ххххххххххх, ххххххххх, ххххххххххх, ххххххх,

хххххххххххххххххххххххххх. Хххххххххххххххххххххххххххххххххххххх.

Ххххххххххх: ххххххх, хххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххх.

Хххххххххххххххххххххххххххххххх: хххххх (ххххххххххххххххххх)

хххххххххххххххххххххххххххххххххххххх. Ххххххххххххххххххх -

ххххххххххххххххххххххххххххх (хххххх, хххххх) хххххххххххххххх.

Хххххххххххххххххххх:хх-хххххххххххххххх.

2.4 Ценообразование

Цены на недвижимость поселка устанавливались на основании среднерыночных значений:




15

Статья доходов Стоимость Единица измерения

Участки без подряда

тыс. руб./сотка

Домовладения

тыс. руб. / кв.м.

Таблица 2-2. Стоимость реализуемых участков и домовладений проекта

Таким образом, в рамках проекта выбрана конкурентоспособная стоимость, что вызовет

повышенное внимание и высокий спрос на недвижимость, создаваемую в рамках

настоящего проекта.

2.5 Организации бизнеса, формы участия в нем, совета директоров, схемы

2.5.1 Организационная структура предприятия

Ххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххх.


ххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххх.

Ххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххх.

Ххххххххххххххх-ххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххх.

Ххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххх.

Схема 1. Организационная структура

2.5.2 Цели бизнеса: доли рынка, финансовые показатели, показатели внутренней

деятельности

Ххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххх:

1. Ххххххххххххххххххххххххххх – ххх.хххххх, хххххххххххххххххххххххххххххххххх –

ххх.хххххх.

2. Хххххххххххххххххххххх – ххх.ххх., ххххххххххххххххххххххххххххх – ххх.ххх.

3. Хххххххххххххххххххх – %.

4. Ххххххххххххххххххххххххххх– ххх.ххх.

Директор

ххх ххх

Агентская сеть (риелторы)

Главный бухгалтер




16

2.5.3 Описание этапов развития бизнеса

Наименование этапа работ

мес.

мес.

мес.

мес.

мес.

мес.

мес.

мес.

мес.

мес.

мес.

мес.

мес.

мес.

мес. мес. –

мес.

Подведение коммуникаций

Благоустройство территории

Строительство коттеджей

Рекламная кампания

Развитие предприятия и возврат инвестиций

Таблица 2-3. Календарный план проекта




17

3 Анализ рынка

3.1 Общее состояние отрасли загородной недвижимости

ХххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххХххххххххххххххххххххххххх

х. ХхххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххХххххххххххххххххххх, Ххххххххххх,

Хххх, Ххххххххххххх.

Хххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххх:

хххххххххххххххххххххххххххххххх, хххххххххххххххххххххххххххххххххххх,

хххххххх, ххххх, ххххххх. Ххххххххххх% ххххххххххх-ххххххххххххххххххх –

ххххххххххххххххххххххххххххххх.

Хххххххххххххххххххххххх, ххххххххххх, хх-ххххххххххххххххххххххххх,

ххххххххххххххххххххххххххххх, хххххххххххххххххххххххххххх.

Хххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххх.

Хххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххх.

Хххххххх, ххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххх,

хххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххх.

Ххххххххххххххххххххххххххххх «хххххх», ххххххххххххххххххххххххххххххх.

Ххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххх,

ххххххххххххххххххххххххххххххххххххх. Х, хххххххххх,

ххххххххххххххххххххххххххххх.

ХхххххххххххххххХХххххххххххххххххххххххххххххххххххх,

ххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххх.

3.1.1 Состояние отрасли загородной недвижимости г. Воронежа и Воронежской

области

Ххххххх – хххххххххххххххХххххххххх-ХххххххххххххххххххххххххххххххххххххХХХ, хххххххххххххххххххххххххххххххХхххххххххххХххххххххх. Ххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххх,ххх. ххххххх. ХххххххххххххххххххххххххххххххххххХххххххх. ХхххххХххххххххххххххххххххххххххххххх,ххх. ххххххх.

ХхххххххххххххХхххххххххххххх-хххххххххххххххххххххххх. Хххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххх, хххххххххххххххххххххххххххх – ххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххх.

Ххххххххххххххххххххххххххх (-хххххх)

ххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххХххххх.

Ххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххх.

ХХххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххх-ххххххх.

Ххххххххххххххххххххххххххххххххххххххх (ххххххххххххххххххххххххххх «Хххх»

хХхххх) хххххххххххххххх. хх. х. ХхххххххххххХххххххххххххххххххххххх-

хххххххххххх «ХххххххХххххх» хххххххххххх. хх. х. Х-хххххххххххххххххх-хххх

«Хххх», хххххххххххххххххххххХхххххххххххххххХххххх. Хххххххххххххххххххххх. хх.

х, хххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххх. хххххх.




18

ХхххххХхххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххх,ххххххх.

Ххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххх –

хххххххххххххххххххххххххххХххххххх, Хххххххх, Хххххххххх, ХхххххХхх,

Хххххххххх, Хххххх, Ххххххх,

ХхххххххххххххххххххххххххххххххххххххххХхххххххххххххххххххххххххххххххххххх

ххх. Ххххххххххххххх (ХхххххХхх, Ххххххххх.) хххххххххххххххххххххххххххххх.

ХххххххххххххххххххххххххххххХххххххххххххххххххххххххххх,

хххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххх.

ХххххххХххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххх

(хххххххххххххххххххххххххххххххх- ххххххх-

ххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххх) ххххххххххххххх.

Ххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххх

ххххххххххххххххх ( %), хххххххххххххххххххххххххххххх- ххххх-хххххх,

ххххххххххххххххххххххххх. Ххххххххххххххххххх, хххххххххххххххххххххх.

Ххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххх-хххххх,

ххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххх

ххххххххх, хххххххххххххххххх, хххххххххххххххххххххххх.

3.2 Объем и динамика рынка загородной недвижимости г. Воронеж и


В году в Воронеже было введено в действие жилых домов общей площадью тыс.

кв. м ( квартир), что выше уровня года на .% процента. А вот доля участия

индивидуальных застройщиков снизилась по сравнению с годом на .%.

Воронежский рынок жилой недвижимости также развивается активно. На

протяжении многих лет по объемам строительства жилья она занимает -е место

среди других областей Центрального федерального округа. В период с до годы

был достигнут показатель ввода жилья более млн. кв. м. Но эта активность

проявляется, в основном, в самом областном центре и его окрестностях. В

остальных районах Воронежской области застройка носит точечный характер.




19

Диаграмма 1. Динамика ввода жилых домов в Воронежской области (тыс. кв.м.)

ХххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххХххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххх. Ххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххх. хх.х. ххххх. хх.х. ххххх. ХХххххх – ХхххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххХххххххххххххххххх. Ххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххх.

Диаграмма 2. Динамика ввода жилых домов в Воронежской области в % к

предыдущему периоду

2009 2010 2011 2012 1 кв. 2013

2009 2010 2011 2012 1 кв. 2013




20

В тоже время, по данным Росстата, на одного воронежца приходится около кв. м. жилплощади, что явно не дотягивает до среднеевропейских стандартов в - кв. м. Долгое время Воронеж тоже застраивался точечно, но на сегодняшний день, этот ресурс полностью исчерпан. Поэтому интересы девелоперов и застройщиков сконцентрированы сейчас на свободных площадях на окраинах города. Что говорит о перспективности настоящего проекта.

3.3 Структура рынка загородной недвижимости г. Воронежа и Воронежской

области

ХхххххххххххххххххххххххххххХхххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххх. Ххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххх. хх.х., хххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххх%.

г. г. г. г. г. г. г. г. г. г.

Всего , , , , , , , , ,

Многоэтажные здания

, , , , , , , , ,

,% ,% , % , % , % , % , % , % % %

Малоэтажные здания

, , , , , , , ,

,% , % , % ,% , % , % , % , % % %

Таблица 4. Структура ввода жилья в Воронежской области, тыс. кв.м.

Диаграмма 3. Структура ввода жилой недвижимости в Воронежской области

тыс. кв.м.

Всего в Воронеже сейчас действуют около компаний-застройщиков.

В структуре соотношения малоэтажного и многоэтажного строительства с каждым годом все больше преобладает малоэтажное строительство.




21

Диаграмма 4. Структура рынка загородной недвижимости в г. Воронеж и


Хххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххх – ххххххххххххххххххх% хххххххххххх. Ххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххх – ххххххххххххххххххххххх – %, ххххххх «хххххххххххххххххххххх» - %.

Ххххххххххххххххххххххххххх, ххххххххххххххх% ххххххх, ххххххххххххххххххххххххххххх, хххх, хххх, хххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххх, хххххххххххххххххххххххххххххх.

% ххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххх, ххххх% ххххххххххххххх.

Хххххххххххххххххххххххххххххх, хххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххх.

Группа 1 Группа 2


Группа 5




22

3.4 Анализ спроса на загородную недвижимость г. Воронеж и Воронежской

области

Ххххххххххххххххххххххххххх, хххххххххххххххххххххх, хххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххх. Ххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххх, ххххххххххххххххххххххххххх. Хххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххх, хххххххххххххххх, ххххххххххххххххххххххх, хххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххх.

Хххххххххххххххххххх, хххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххх, ххххххххххххххххххххххххххххххххххх. Ххх, ххххххххххххххххххххххххх, хххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххх, ххххххххххххххх «Ххх, ххххххххххх, хххххххххххххх?», ххххх% хххххххххххххххххххх «Хххххххххххххххххххххххххххх». Ххх% ххххххххххххххххххххххххххххххххххххххх, ххххххххххххххххх. Ххххх% ххххххх, хххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххх.

Диаграмма 5. Данные опроса "Где, на ваш взгляд, престижнее жить?"

Ххххххххххххххххххххххххххххххххххх. Хххххххххххххххх, ххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххх.х. ххххххххххххххххх. Хххххххххххххххххххххххххххххх.х. хххххххххххххххххххххххххххххххххххх,ххх. ххх.

ХххххххххххххххххххххххххххххххХххххххххХххххххххххххххххх, хххххххххххххххххххххххххх, ххххххххххххххххххх. Хххххххххххххххх «хххххххх» ххххххххххххххххххххххххххххххххх,хххххххххххх, ххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххх,хххххххххххх. Хххххххххххх, хххххххххххххххххХххххххххХххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххх%.

ХхххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххХххххххххххххххххххххххххх,%.

Хххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххх, ххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххх,




23

хххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххх.

Диаграмма 6. Динамика цен на квартиры в Воронежской области тыс. руб.

Хххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххх, хххххххххххххххххххх, хххххххххххххххххххх. Хххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххх. Хххххххх, хххххххххххххххххххххххххххх, - ххххххххххххххххххххх. Хххххххх – ххххххххххххххххх, хххххххххххххххх. Ххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххх, ххххххххххххххх, ххххххххххххххххх, ххххххххххххх. Ххххххххххххххххххххххххххххх, ххххххххххххххххххххххххххххххххххх, хххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххх.

Хххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххх-хххххх. ХхххххххххххххххххххххххххххххХхххххххххххххххххххххххххх. Хххххххххх-хххххххх-ххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххх, хххххххххх-хххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххх, ххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххх.

Хххххх, ххххххххххх, хххххххххххххххххххххххх, ххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххх, хххххххххх.

Ххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххх – ххххххх, ххххххххххххххххххххххххххххххххх.

Хххххххххххххххххххххххх: хххххххххххххххххххххххххххххх, хххххххххх, ххххххххх.

Хххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххх. Ххххххххх, хххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххх.

Хххххххххххххххххххх – ххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххх, ххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххх

янв

фев

мар

апр

май

ию

ни

юл

авгсено

ктн

оя

дек

янв

фев

мар

апр

май

ию

ни

юл

авгсено

ктн

оя

дек

янв

фев

мар

апр

май

ию

ни

юл

авгсено

ктн

оя

дек

янв

фев

мар

апр

май

ию

н

Динамика цен




24

х. Ххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххх, ххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххх.

Ххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххх. Хххххххххххххххххххххххххххххххххххххх (ххххххххххххххх, ххххххххххххххххххххххх, ххххххххххххххх. х.).

Хххххххххххххххххххххххххххххххххххххххх-ххххххххххххххх, хххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххх. Хххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххх, хххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххх.

Хххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххх.

Ххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххх. Хххххххххххххххххххххх, ххххх, ххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххх. Ххххххххххххххххххххх «хххххх» ххххххххххххххххххххххххххххххххххххх.

Ххххххххххххххххххххххххххххххххххх. Хххххххххххххх-ххххххххххххххххххххххххххххххххххх.

Хххххххххххх, ххххххххххххххххххххххх, хххххххххххххххххххххх. Ххххххххххххххххххххххххххххххххх:

Хххххххх-хххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххх. Хх-хххххх, хххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххх, хххххххххХхххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххх.

Хх-хххххх, ххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххх. ХхххххххххххххххххХхххххххххххххххххххххххххх, ххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххх.

Ххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххх — хххххххххххххххххххххххххххххххххххххх.

Диаграмма 7. Среднедушевые доходы населения тыс. руб.

2009 2010 2011 2012 1 кв. 2013




25

Хххххххх, ххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххх. Хххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххх% ххххххх, ххххххххххххххххххххххх, хххххххххххххххххххх, ххххххххххххххххххххххххххх% ххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххх.


хххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххх.

Ххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххх,

ххххххххххххххххххххххххххххххххххххххх. Ххххххххххххххххххххххххххххххххххх

— ххххххххххххххххххххххххххх,

хххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххх. Ххххххх%

ххххххххххххххххххххххххххх, ххххххххххххх,

ххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххх,

хххххххххххххххххххххххххххххххх, хххххх — хххххххх, хххххххххххххххххххххх.

Хххххххххххххххх, хххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххХххххХххххх (Хххххххх), ХххххххххххххххххХххххх. Хххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххх, хххххххххххххххххххххххххххххххххххххххх, ххххххххххххххххххххххххххххххххххххххх, хххххххххх. Ххххххххххххххххххх, ххххххххххххххххххххх, хххххххххххххххххххххххххххххх, ххххххххххххххххххххххххххххххххх. Хххххххххххххххххххххххххххххххххххххх, ххххххххххх.

Ххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххх. ХхххххХххххх (хххххххх «Ххххххххх») ххххххх: «Ххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххх, ххххххххххххххххххххххххххх. ХХхххххххххххххххххххххххххххххххххХххххХхххххххХххххххх, ххххххххххххххххх «Хххххх». Хххххххххххххххххххххххххххх, ххххххххххххххххххххххххххххххххххх. Ххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххх. Ххххххххххххххххххххххххххххххх.

Хххххххххххххххххххххххх, ххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххх. Ххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххх. ХхххххХхххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххх. Хххххххххххххххххххххххххххххххххххххххх, хххххххххххххххххххххххххххххххххххх.

Хххххххххххххххххххххххххххххххххх, ххххххххххххххххххххххххххххх, хххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххх. Ххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххх-хххххх. ХхххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххХхххххххххххххх. Ххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххх. Хххххххххххххххххххххххххххххххххххххххх, хххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххх, хххххххххххххххххххххххх, хххххххххххххххххххххххх-ххххх.

Ххххххххххххххххххх, ххххХххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххх, ххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххх. Ххххххххххххххххх, хххххххххххххххххххХххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххх




26

хххххххххххххххххххххххххххххххххххххххх. Хххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххх — хххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххх. Ххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххх, хххххххххх, хххххххххххххххххх, ххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххХхххххххххххххххххххххХхххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххХхххххххххХххххх.

3.5 Анализ потребителей

По данным анализа потребительской среды, аудитория поселков имеет

следующие демографические характеристики:

Диаграмма 8. Структура потребителей загородной недвижимости Воронежской

области

Ххххххххххххх (,%) хххххххххххххххххххххх;

- ххххххххххххххххххх: хххххххххххххххххххххххххххххх (,%), ,%

хххххххххххххххххххххххххххххххххххххххх (ххххххх), ,% хххххххххххх (ххххххххх);

- ххххххххххххххххх,%, хххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххх%

ххххххххххххххххххххх-хххххххххххххххххххх;



Группа 5




27

3.6 Анализ конкурентной обстановки

Ниже представлены объекты, находящиеся в стадии реализации и планируемые к постройке в Воронежской области. На данных

объектах планируется реализовывать участки под застройку коттеджей, коттеджи и квартиры в таунхаусах.

Название Адрес Площадь участка

Площадь коттеджей

Количество домов

Стоимость Особенности Источник

Альпийская долина (коттеджи)

г. Воронеж, с. Ямное от до сотки

– кв.м. От млн. руб.

Коттедж – руб./кв.м.

Объект подключен к коммуникациям, телефонная связь, цифровое ТВ, интернет, асфальтированные подъездные пути,

http://www.realtyse.net/voronezh/kottedzhnyjj-poselok-alpijjskaya-dolina-nedaleko-ot-voronezha/

Хххххххххххххххх (ххххххххх)

хх.х. Хххххх. ххх.

Хххххххх – ххх./хх.х.

Ххххххх (хххххххх) ххххХхххххххххХххххххххххххххх

-ххххх -хх.х. Ххххххх. ххх. Хххх-хххххх, Хххххххххххххххххх, Хххххххх, Ххх-ххххх, Ххххххххххххххххххххххххххххх, Ххххххххххххххх, Хххххххххххххххххххххххххх, Ххххххххххххххххххх

ххххххх.ххх.хх

Ххххххх (ххххххххх) -ххххх - хх.х. Хххххххххххххххххххххх, хххххххххх, хххххххххххххххххх, ххх-ххххх, ххххххххххххххх, ххххххххххххххх, хххххххххххххххх, ххххххххххххххххххх

Хххххх ххххХхххххххххххххххххххХххххххххххххххх

-ххххх -хх.х. Хххххххххх./хх.х.

Ххххххх – ххх. хх.х.

Ххххххххххххх, ххххххххххххх, хххххххх, ххх-ххххх, хххххххххххххххххххххх, хххххххххх, хххххххххххххххх

ххх-х-хххххх.хх

Хххххххххх ххххХххххххх, хх. ХхххххххХххххххххххххххххххх

, - ххххх -хх.х. ххх./хх.х. Ххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххх.х. ХхххххххххххххххххххххххххххххххххххХхххххххХхххххххххХххххххххххххххххххххххххххХххххххххххХхххххххххххххххххххххххххХхххххххххххххххххххххХххххххххххххххххххххххх «Хххххххххх» хххххххххххххххххххххххххххххх.

хххх://ххх.хххххххх.ххх/хххххххх/хххххххххххх-ххххххх-ххххххх-хххххх-ххххххххх-х-ххххххххх-хххххххх-хххххххх-хххх-ххххххххххх-хххххх-хх-ххххххх/

Хххххххххх х. Ххххххх, Хххххххххххххххххх

ххххх Ххххххххххххххх, хххххххххххх, хххх-хххххх, ххххххххххххххххххххххх

ххххххх-ххх.хх







http://berezka.vrn.ru/

http://dom-v-somovo.ru/

http://www.realtyse.net/voronezh/kottedzhnyjj-poselok-premium-klassa-zazerkale-v-voronezhe-idealnye-usloviya-dlya-komfortnojj-zhizni-za-gorodom/







http://izumrud-vrn.ru/


28

Ххххххх (ххххххх) х. Ххххххх, хх-хХхххх, -,ххххх -хх.х. ххх. хх.х. Хххххххххххххххххххххххх, хххххххх, ххххххх, хххххххххх, хх.х.

ххххххх-ххх.хх

Ххххххх (хххххххх) ххх. хх.х.

Хххх-Ххххххх ххххххххххххххххххххххххх. Ххххххх

Ххххххх –

ххх./хх.х.

Хххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххх.Хххххххххххххххххххххххххххххххххххххххх, хххххххх – ххххххххххххххххххх. Ххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххх (хххххххххххххххххххххххххххх

Хххххххххххххххххххххххххххххх.

ххх.хххххххххххх.хх

ХххххХххххх ххх. Хххххх, Хххххххххххххххххх

-хх.х. Ххххххх - ххх./ххххх

ххх. хх.х.

Ххххххххххх-ххххххххххххххххххххххххх, ххххххх, ххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххх; хххххххххххх-хххххххххххххххххххххххххххххххххххххххх-хххххх, ХХХ-ххххххх, ххххххххххххххххххххххх; хххххххххххххххххххххххххххххххххххххххх; хххххххх; ххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххх, ххххххххххххххххххххххххххххххх, хххххххххххххх, ххххххххххххххххххх; хххххххххххххххххххххххххх; ххххххххххххххх; хххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххх.

ххх.хх

Хххххх х. Ххххххх, хх. Ххххххххх,

ххххх ххххх. Хххххххх

Ххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххх, хххххххххххххххххххххххххххххххххх.

ххххххххх.хх

Ххххххххххххх х. Ххххххх, хх. ХххххххххХххххххх, /, хххх

-ххххх Хххххххххххххххххх, ххххххх, ххххххххххххххх, ххххххххххххххххххххх (хххххххххххх), ххххх (хххххххххххх), хххххххх: хххххххххххх, хххххххххх, хххххххххх, ххххххххххххх, хххххххххххххххххххххх, хххххххххххххх, ххххххххххххх.

хххххх.хх

Ххххххххххххххх х. Ххххххх, хх. Ххххххххххх, , хххх

-ххххх – хх.х.

Ххххххх -ххх./ххххх

Ххххххх –

Ххххххххххххххххххххххххххххх, хххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххх, хххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххх, хххххххх — хххххххххххххххх, хххххххххххххххххххххххххххххх (хххххххххххх),

хххх://ххх.хххххххххххххххх.хх



http://leskovo-vrn.ru/

http://www.landpartners.ru/

http://nst.ru/

http://vrnraduga.ru/

http://borvrn.ru/

http://www.starozhivotinnoe.ru/



29

ххх. хх.х. ххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххх.

Хххххххх (хххххххх) х. Ххххх, хх. Хххххххххххххххх, х. , -хххх

ххххх хх.х. хххххххх.ххх

Хххххххх (ххххххххх)

-хх.х.

Ххххх х. Ххххххх, хх. Ххххххххх,

-ххххх ххххххххх.хх

Хххххххххххххххх х. Ххххххх хх. Хххххххххххххххххх.

Ххххххх -ххх./ххххх

ХххххххххххххххххххххххххххххххХхххххх; ххххххххххххххххххххххххххххххх; хххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххх; хххххххххх-хххххххххххххххххххххх; ххххххххххххххххххххххххххххххххххх; хххххХХХ.

хххх://хххххх-ххх.хх

Ххххххх х. Ххххххх, хх. Хххххххххх, х, хх. , .

Ххххххх - -ххх./ ххххх

Ххх, хххх, хххххххххххххх хххх://ххххххх.хх

ХхххххххххххххххххХххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххх (ххххххххххх-хххххх). Хххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххх. Хххххххххххххх-хххххххххххххххххххх «Хххх» ххххххх, хххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххх, хххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххх.

ХххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххХхххххххххххххххххххххххххххххххххх. ххххххх. Хххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххх./хх.х. ххххх. Хххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххх./хх.х.

Ххххххх, хххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххх. Ххххххххххххххххх – ххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххх. Хххххххххххххххххххххххххххххххххххх, ххххххххххххххххххххххххххх. Ххх, ХХХ «Хххх» хХХ «Хххххх» хххххххххххххххххххххххххххх-хххххх «Ххххххх» (хх, хххххххххххх), ХХХ «ХХХ» ххххххххххххххххххххххххххххххххххх «Хххххххххххххххх» (хххххххххххххххххххххххххх,хх,хх, хххххххххххххххххххххххх, хххххххххххххх). Хххххххх «Ххххххххххххххххххххххххххх» ххххххххххххххххххххххххххххххххх «Ххххххх», «Хххххх», «ХххххХххххх», хххххххххххххххххххххххххххх.



http://tihiydon.com/

http://vrnraduga.ru/

http://usadby-vrn.ru/

http://kolizey36.ru/


30

Ххххххххххххххххххххх-хххххх, ххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххх, хххххХххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххх. Ххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххх, ххххххххххххххххххххххххххххххх (хххххххх, «Ххххххххххх» х «Ххххххххххх» хххх. Хххххххххххххххххххххххх), ххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххх.




31

3.6.1 Анализ основных конкурентов

Поселок «Фамильные усадьбы»

«Фамильные Усадьбы» — это

комплекс частных владений,

состоящий из земельных участков в

пригороде Воронежа,

предназначенных под

самостоятельное строительство

загородных домов.

Площадь наделов — от , до , га —

удобна для организации комфортного

проживания в элитном доме за городом.

На территории каждых владений можно расположить комплекс жилых,

хозяйственных, парковых построек, создать сад, искусственный водоем,

персональную спортивную площадку.

Инженерная инфраструктура. Каждый участок загородного поселка снабжен всеми

необходимыми инженерными сетями. Кроме того, обеспечены дорога с твердым

покрытием до каждой усадьбы и централизованное освещение поселка

Охрана. Единая охраняемая территория с видеонаблюдением по всему периметру и

круглосуточной охраной.

Гарантии. Тот факт, что инициаторы проекта обустраивают в загородном поселке

собственные имения, гарантирует собственникам качественную инфраструктуру и

комфортное проживание.

Возможности. При желании можно приобрести участок с подрядом.

Экологичность. Поселок расположен на достаточном расстоянии от водоемов и

леса, чтобы не испытывать беспокойства от комаров, пожаров и шума катеров. При

этом хвойные и лиственные деревья, сохраненные на каждом из участков, позволят

собственнику полноценно отдыхать от суеты и тесноты города.

Адрес: г. Воронеж ул. Стрелковой дивизии д.

Стоимость участка: руб./сотка

Сайт:http://usadby-vrn.ru

Поселок «Староживотинное»

Коттеджный поселок «Староживотинное» строиться в едином архитектурном стиле. На площади в гектаров сосредоточено все необходимое для повседневной жизни и яркого отдыха. Предусмотрено ограждение



http://usadby-vrn.ru/


32

участка поселка и организация пунктов электронного наблюдения.

Все участки застраиваются коттеджами с полным набором коммуникаций:

центральное электроснабжение – кВт на один коттедж; централизованное газоснабжение; обеспечение водой от специально запроектированного водозабора; внутриобъектные сети водопровода из полипропиленовых труб, наружные –

из полиэтиленовых; отопление и горячее водоснабжение (газовый котел); система канализации оснащена биологическими очистными сооружениями.

Адрес: г. Воронеж, ул. Никитинская, , офис

Стоимость участка: руб./сотка

Сайт: http://www.starozhivotinnoe.ru

Поселок «Колизей»

«Колизей» - коттеджный поселок в экологически чистом районе Воронежской

области в селе Староживотинном Рамонского района.

Живописное месторасположение поселка позволяет жить в загородном доме

окруженным лиственными и хвойными лесами всего в километрах движения по

трассе Москва-Дон (М-) от города Воронежа.

ГАЗ- получены технические условия в Облгазе и ведутся проектные работы по газификации поселка «Колизей». В сентябрь-декабрь года будут закончены все монтажные и пусконаладочные работы и выведены точки подключения для каждого участка.

ВОДА- на участке поселка «Колизей» две артезианские скважины глубиной метров. В сентябрь-декабрь будут закончены все монтажные и пусконаладочные работы и даны точки подключения для каждого участка.

ЭЛЕКТРОЭНЕРГИЯ-Получены технические условия на подключения коттеджного поселка «Колизей» к электросетям. Имеется возможность подключения по временной схеме , КВТ для проведения строительных работ для каждого участка.

Адрес: г. Воронеж, ул. Кривошеина, д , оф. , .

Стоимость участка: – руб./сотка

Сайт: http://kolizey.ru

3.7 Ценовая конъюнктура рынка Загородной недвижимости Воронежской области

Хххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххх. Хххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххх, ххххххх, хххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххх. Хххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххх. Хххххххххх, ххххххххххххххххххххххххххххххХхххххххххххххххххххххх. Ххххххххххххххххххххххххххххххххххх, ххххххххххххХххххххххххххххх-ххххххххххххххх, ххххх% ххххххххххххххххх,




http://kolizey36.ru/


33

хххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххх. Хххххххххххххх, хххх – ххххххххххххххххххххххх.

Ххххххххххххххххххххххххххххххххххх-хххххххххххххххххххххххххххххххххх, ххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххх.

Ххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххх. Хххххххххххххххххххххххххххххххххххх, хххххххххх, хххххххххххххххххххххххх, ххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххх.

ХххххххххххххххххххххххххХхххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххх. ххх. хххх. х. Ххххххххххххххххххххххххххххххххххххххх. ххх. хххххххххххххххххххххххх. Хххххххххххххххххххххххххх- хх. хххххххххххххххххх,ххххххххххх.

Хххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххх. Хххххххххх, ххххххххххххххххххххххххххххх-хххххххххххх, ххххххххххххххххххххххххххх, хххххххххххххххххххххххх.

Ххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххх, хххххххххххххххххххххххххххххххххххххххх.

Ххххххххххххххххххххххххххххххххххххх «хххххххххххх» хххххххххххххх. Хххххххххххххххххххххххх, ххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххх.

Ххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххх, ххххххххххххххххххххххххххххххх. Хххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххх, ххххххххххххххххххххххххххххххххххх.

Хххххххххххххх (хххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххх) ххххххххххххххххххххххххххх:

— хххххххххххххххххххххххххххххххххх;

— хххххххххххххххххххххххххххх (хххххх, ххххх.х.);

— ххххххххххххххххххххххххххххххххххх;

— хххххххххххххххххххххххххх;

— хххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххх;

— ххххххххххххххххххххххххххххххххххх (хххх- , хххх- , ххххххххххххххххххххххххххх);

— ххххххххххххххххХхххххххх.

Коттедж (тыс. руб./кв.м.) Таунхаус (тыс. руб./кв.м.) Участок (тыс. руб./кв.м.)

, , ,

Таблица 5. Средние цены на жилье и участки в загородных поселках среднего класса

Воронежской области (тыс.руб.)

Хххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххх,

ххххххххххххххххххххх.х. хххххххххххххххххх,ххх. ххх. \

Хххххххххххххххххх.х. хххххххххххххххххххххххххххх,ххх. Ххх.

Ххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххх,ххх.ххх. ххххххх.




34

3.8 Прогнозный объем развития рынка

Ххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххх «хххххххххх» хххххххххххххххххххххххххххххх. Ххххххххххххххххх, хххххххххххххххх, хххххххххххххххххххххххххххххххх, ххххххххххххххххххххххххххххх. Ххххххххххх, хххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххх.

Хххххххххххххххххххххххххххххххххххх «хххххххххх» ххххххххххххххххххххххххххх. Ххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххх, хххххххххххххххххххххх ххххххххххххххххххххх, хххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххх-хххххх. Ххххххххххххххххх, ххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххх, хххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххх, хххххххххххххххххххххххххххххххххххх, ххххххххххххххххххххххххххххххх.

Ххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххх. ХхххххххххХхххххххххххххххххххххххххххххххххххххххх, хххххххххххххххххххххххххххх, ххххххххххххххххххххххххх, хххххххххххххххххххххххххх, хххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххх.

Вид строительства

год год год ИТОГО

Многоквартирное жилье

Малоэтажное жилье

ИТОГО

Таблица 6. Прогноз ввода жилья в Воронежской области

ХххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххХхххххххххххххххххххххххххххххххххх. Ххххххххххх, хххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххх. Ххххххххххххххххххххххххххх, хххххххххх, ххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххх, ххххххххХхххххх – хххххххххххххххххххххххххххх (хххххххххххххххххХ-), хххххххххххххх. Ххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххх, хххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххх. Ххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххх, хххххххххххххххххххХххххххх (Хххххх, ХххххХххххх, Хххххххх). Ххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххх (хххххххх, хХхххххххххххххх, Хххххххх, Ххххх).

Хххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххх: ххххххххххххххххххххххххххххххх, хххххххххххххххххххх – хххххххх (хххх, ххххх) хххххххх, хххххххххххххххххххх.х.

ХххххххХхххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххх, хххххххххххххххххххххх – хххххххх «ХххххХхх» хх. Ххххх (ххххХххххххх), ххххххххххххххххххххххххххххх, хххххххххх.

3.9 Выводы по маркетинговому исследованию

Ххххххххххххххххххххххххххххххххххх. ХхххххххХхххххххххххххххххххххххх,

хххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххх.




35

Хххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххх, хххххххххххххх

(хххххххххххххххххх).

Ххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххх.

Хххххххххххххххххххххххххххххххх. хх.х.

Население , млн. человек

Площадь региона кв. км

Плотность населения , чел/кв. км

Среднемесячная зарплата , тыс. руб.

Построено жилья (всего) , млн. кв. м

Построено жилья (на одного жителя) , кв. м

Построено малоэтажного жилья (всего) , млн. кв. м

Построено малоэтажного жилья (на одного жителя)

, кв. м

Количество организованных коттеджных поселков

Средняя стоимость кв. м, тыс. руб. ,

Средняя стоимость кв.м. малоэтажного жилья среднего класса

,

Средняя стоимость участка тыс.руб./сотка

,

Таблица 7. Ключевые показатели рынка загородной недвижимости г. Воронежа и


ХхххххххххххххххххХххххххххХххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххх

ххххххххххххххххххххх.

Хххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххх.х.

хххххххххххххххххх,

хххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххх.

Ххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххх,

хххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххх

ххххххх.

Хххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххх.

3.10 Стратегия продвижения и продаж

Ххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххх -

хххххххххххххххххххххххххххххххххххххх, ххххххххххххххххххххххххх,

хххххххххххххххххххххххххххххххххххххххх.

Хххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххх «Ххххххх» –

ххххххххххххххххххххххххххххххХхххххххххххххххххххххххххххххх,

хххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххХххххххх.

Хххххххххххххххххххххххххххххххххх

хххххххххххххххххххххххх;

ххххххххххххххххххххххххххх.




36

3.10.1 Позиционирование на рынке

Ххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххх,

хххххххххххххххххххххххххххххххх.

Ххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххх

хххххххххх «Хххххххх-хххххх».

Ххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххх.

Хххххххххххххххххххххххххххххххххххх, хххххххххххххххххххххххххххххххххххххх,

хххххххххххххххххххххххххххххххххх:

Хххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххх. Ххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххх, хххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххх.

Хххххххххххххххххххххххххх/хххххххх.

3.10.2 Стратегия в области продвижения

Ххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххх

ххххххххххххххххххххххххх.

Хххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххх:

ХХХ.

Хххххх-ххххххххх.

Хххххххх.

Хххххххххххххххххххх –

хххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххх,

хххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххх,

хххххххххххххххххххххххххххххххххх, хххххххххххххххххххххххххххххххххххххххх.

3.10.3 SWOT-анализ

Проведенный анализ состояния отрасли, анализ конкурентной обстановки и

потребительской среды позволяет сделать вывод о сильных и слабых сторонах

бизнеса, возможностях и угрозах со стороны внешней среды.

Параметры оценки

Сильные Слабые


Хххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххх, ххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххх. Хххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххх, хххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххх.

Ххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххх. (хххххххххххххххххххххх).

Хххххххххххх

Ххххххххххххххххххххххх, ххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххх.

Хххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххх – ххххххххххххххххххххххх. Ххххххххххххххххххххххххххххххххх




37

ххххххххххххххххххххххххххххххххххххх, ххххххххххххххххххххххххх.

Ххххххх

Хххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххх -

Ххххххххх

Ххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххх. Хххххххххххххххххххххххххххххххххх – хххххххххххххххххххххххххххххххххххх.

Ххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххх.

Ххххххххххххххх

Ххххххххххх Хххххх

Ххххххххххххх

Хххххххххххххххххххххххххххххххххх «Хххххххххххххх». Ххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххх. Ххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххх.

-


Ххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххх - хххххххххххххххххххххххххххххх.

Хххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххх, хххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххх. Ххххххххххххххххх, ххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххх. Хххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххх, ххххххххххххххххххххххххххххххххх (ххххххххххххххххххххххххххххххх, хххххххххххххххххххххххххххххх).

Таблица 8. SWOT-анализ

Хххххххххххх, ххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххх,

хххххххххххххххх – ххххххххххххххххххххххххх,

хххххххххххххххххххххххххххххххххххххххх, ххххххххххххххххххххххххххх,

хххххххххххххххххххххххххх «хххххххх» хххххх. Хххххххххххххххххх –

хххххххххххххххххххххххххххх,

хххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххх.




38

4 Анализ условий оплаты труда персонала

4.1 Оргштатное расписание

В рамках проекта будет принят на работу штат сотрудников, состоящий из

квалифицированных сотрудников.

Параметр Значение

Менеджер по продажам ,

Офис менеджер ,

Директор ,

Бухгалтер ,

ИТОГО ,

Таблица 4-1. Штатное расписание проекта

Таким образом, из таблицы видно, что общая численность персонала составит человека, и

фонд оплаты труда составит тыс. руб. в месяц.

4.1.1 Описание бизнес-процессов

Чтобы добиться успеха на рынке в условиях растущей конкуренции, настяощий проект

должен иметь эффективные внутренние бизнес-процессы и четкое рыночное

позиционирование.

В таблице представлено описание бизнес-процессов, которые будут реализовываться на

создаваемом предприятии.

№ НАЗВАНИЕ КРАТКОЕ ОПИСАНИЕ ПОДРАЗДЕЛЕНИЕ

(ДОЛЖНОСТЬ)

. Хххххххххххххх хххххххххх

Хххххххххххххххххххххх, хххххххххххххххххххххххххххххххххх, хххххххххххххххххххххххххх.

Хххххххх

. Ххххххххххх хххххххххх

Хххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххх, хххххххххххххххххххххххххххххххххххххххх, хххххххххххххххххххххх.

Хххххххх

. Ххххххххххххххххххххххх Ххххххххххххххх, хххххххххххх Хххххххххххххххххх

. Ххххххххххххх хххх

Хххххххххххххххххххххххххххххххххх, ххххххххххххххххххххххххххххххххх, хххххххххххххххххххххххххх.

Ххххххххх

. Хххххх хххххххх

Ххххххххххххххххххххххх, ххххххххххххххххххххххххххххххххххххх.

Хххххххх

. Хххххх хххххххххххх

Хххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххх.

Хххххххх

. Хххххххххххххххххххххххххххххххххх

Хххххххххххххххх, хххххххххххххххх, хххххххххххххххххх.х.

Хххх-хххххххх

Таблица 4-2. Характеристика бизнес-процессов




39

5 Инвестиционный план

5.1 Объем инвестиций


хххххххххххххххххххххххххххххххххххх.

Хххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххх,

хххххххххххххххххххххххххххххххххххххххх.

Хххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххх ххх. ххх., ххххх ххх. ххх.

ххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххх, ххх. ххх. хххххххххххххххххххх, ххх. ххх.

хххххххххххххххххххххххххххххххххххх, ххх. ххх. хххххххххххххххххххххххххххххх, ххх. ххх.

хххххххххххххххххххххххххх, ххх. ххх.

хххххххххххххххххххх, ххххххххххххххххххххххххххххххххх, ххх. ххх.

ххххххххххххххххххххххххх, ххх. ххх. хххххххххххххх, ххх. ххх. ххххххххххххххххххххххххххх.

ххх. хххххххххххххххххххххххххххххххххх.

Ххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххх.


хххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххх.

Хххххххххххххххххххххххххххх ххх. ххх. хххххххххххххххххххххххххххххххххххххххх.

Хххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххх – ххх. ххх., хххххххххххххххххххх –

ххх. ххх., ххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххх ххх. ххх.

ххххххххххххххххххххххххххххххххххх ххх. ххх.

Хххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххх. ххх., ххххххххх ххх.

ххх. –хххххххххххххххххххххххххххххх, ххх. ххх. – хххххххххххххххххххх, ххх. ххх. –

ххххххххххххххххххххххххххх, ххх. ххх. – хххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххх, ххх.

ххх. – ххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххх.


руб. Кредит тыс.

руб.


руб. Доля в

%


%


%


%


%


%

Ххххх

%


%


%


%


%


%


%


%


%

Ххххххххххххххххххххх

%


%

ИТОГО

%

Доля в % % %




40

Таблица 5-1. Объем и направления инвестиций

Затраты на организацию проекта будут покрываться за счет средств кредита, а также из

доходов получаемых от реализации недвижимости.

На начальном этапе для запуска проекта необходимо получение кредита в размере тыс.

руб. Остальная сумма в размере тыс. руб. будет покрываться из оборотных средств,

получаемых от реализации недвижимости в рамках проекта.

Кредитные средства составляют % от общего объема инвестиций. % инвестиций

покрываются за счет доходов по проекту.

Диаграмма 9. Структура инвестиционных затрат в % (в целом по проекту)

Из диаграммы видно, что основную долю затрат в структуре инвестиций составляют затраты

на строительство дорог – более % от общего объема инвестиций.

Направления инвестиционных вложений

1 Группа 2 Группа







41

Диаграмма 10. Структура инвестиционных затрат в % (креидтные средства)

Как видно из диаграммы % кредитных средств пойдут на погашение затрат по строительству

дорог. Еще % составят затраты на покупку электрических мощностей. Остальные затраты

составят % от всех кредитных средств.

Направления инвестиционных вложений








42

5.2 Календарный план

Наименование этапа работ

мес.

мес.

мес.

мес.

мес.

мес.

мес.

мес.

мес.

мес.

мес.

мес.

мес.

мес.

мес. мес. –

мес.

Подведение коммуникаций


Строительство коттеджей

Рекламная кампания

Развитие предприятия и возврат инвестиций

Таблица 5-2. Календарный план проекта

Таким образом, подведение коммуникаций и благоустройство территории планируется осуществлять в течении месяцев. Календарный

инвестиционный план проекта.




43

Вид расходов (название этапа) мес. мес. мес. мес. мес. мес. мес. мес. мес. мес. мес. мес. ИТОГО






Ххххх








Страхование строительства



Итого

Таблица 5-3. Календарный инвестиционный план проекта тыс. руб. (покрываются за счет средств кредита)




44

Вид расходов (название этапа) мес. мес. мес. мес. мес. мес. мес. мес. мес. мес. мес. мес.






Ххххх











Итого

Продолжение таблицы. Календарный инвестиционный план проекта тыс. руб. (покрываются за счет доходов проекта)




45

Вид расходов (название этапа) мес. мес. мес. мес. мес. мес. мес. мес. мес. мес.






Забор

Строительство дорог










Итого

Продолжение таблицы. Календарный инвестиционный план проекта тыс. руб. (покрываются за счет доходов проекта)




46

Диаграмма 11. Инвестиционные вложения тыс. руб. в мес.

5.3 Источники финансирования

Средства для реализации проекта предполагается привлечь за счет банковского кредита

и из доходов, получаемых от реализации недвижимости проекта.

Условия привлечения кредита:

Годовая процентная ставка – %.

Оплата процентов предполагается ежемесячно,начиная с -ого месяца с момента начала реализации проекта (начало продаж),

Возврат тела кредита – с -го месяца.

Срок погашения кредита – с по месяц ( месяцев).

1 м

ес.

2 м

ес.

3 м

ес.

4 м

ес.

5 м

ес.

6 м

ес.

7 м

ес.

8 м

ес.

9 м

ес.

10

мес

.1

1 м

ес.

12

мес

.1

3 м

ес.

14

мес

.1

5 м

ес.

16

мес

.1

7 м

ес.

18

мес

.1

9 м

ес.

20

мес

.2

1 м

ес.

22

мес

.2

3 м

ес.

24

мес

.2

5 м

ес.

26

мес

.2

7 м

ес.

28

мес

.2

9 м

ес.

30

мес

.3

1 м

ес.

32

мес

.3

3 м

ес.

34

мес

.3

5 м

ес.

36

мес

.

Инвестиционные вложения накопленым итогом тыс. руб.




47

6 Финансовый план

6.1 План доходов

В рамках рассматриваемого проекта предполагается получение доходов от реализации

недвижимости.

План доходов формировался на основании площади участков и стоимости сотки, а также

на основании площади коттеджей и стоимость кв.м. жилья.

Наименование Количество, ед.

Домовладения кв.м. Стоимость кв.м. домовладения тыс. руб. Объем продаж домовладений тыс. руб. Хххххххххххххххххххххххххххххх. ххх. Ххххххххххххххххххххх % %

Хххххххххххххххххххххххх. ххх. Ххххххххххххххххххххх Ххххххххххххххххххххххххххххх. ххх. Доход от продажи земельных участков тыс. руб.

Таблица 4. Параметры доходов проекта




48

Список оказываемых услуг

Объем продаж всего, кв.м

мес мес. мес мес мес мес мес мес мес мес мес мес мес мес мес мес мес мес

Домовладения

% % % % % % % % % % % % % % % % % %

Земельные участки

% % % % % % % % % % % % % % % % % %

Таблица 6-5. Прогноз выхода на запланированный объем в %

Список оказываемых услуг

мес мес мес мес мес мес мес мес мес мес мес мес мес мес мес мес мес мес

Домовладения % % % % % % % % % % % % % % % % % %


% % % % % % % % % % % % % % % % % %

Продолжение таблицы. Прогноз выхода на запланированный объем в %

Продажа земли без

подряда с

коммуникациями мес. мес. мес. мес. мес. мес. мес. мес. мес. мес. мес. мес. мес. мес. мес. мес. мес. мес.


(соток)

Земельные участки (тыс.

руб.)

Таблица 6-6. Прогноз поступления денежных средств от продаж земельных участков

Продажа земли

без подряда с

коммуникациями мес. мес. мес. мес. мес. мес. мес. мес. мес. мес. мес. мес. мес. мес. мес. мес. мес. мес. Итого:

Земельные

участки (соток)

Земельные

участки (тыс.

руб.)

Продолжение таблицы. Прогноз поступления денежных средств от продаж земельных участков без подряда




49

Продажа домовладений мес. мес. мес. мес. мес. мес. мес. мес. мес. мес. мес. мес. мес. мес. мес. мес. мес. мес. Домовладения (кв.м.)

Домовладения (тыс.руб.)

Прибыль от продажи домовладений тыс.руб.

Комиссия организатора тыс. руб.

Таблица 6-7. Прогноз поступления денежных средств от продаж домовладений (комиссия организатора)

Продажа домовладений мес. мес. мес. мес. мес. мес. мес. мес. мес. мес. мес. мес. мес. мес. мес. мес. мес. мес. Итого:

Домовладения (кв.м.)

Домовладения (тыс.руб.)

Прибыль от продажи домовладений тыс. руб.

Комиссия организатора тыс. руб.

Продолжение таблицы Прогноз поступления денежных средств от продаж домовладений (комиссия организатора)

Объем продаж всего, тыс. руб. мес. мес. мес. мес. мес. мес. мес. мес. мес. мес. мес. мес. мес. мес. мес. мес. мес. мес.

Комиссия организатора (тыс. руб.)

Земельные участки (тыс. руб.)

ИТОГО

Таблица 6-8. Прогноз поступления денежных средств от продаж (всего тыс. руб.)




50

Объем продаж всего, тыс. руб. мес. мес. мес. мес. мес. мес. мес. мес. мес. мес. мес. мес. мес. мес. мес. мес. мес. мес. Итого:

Комиссия организатора (тыс. руб.)


ИТОГО

Продолжение таблицы. Прогноз поступления денежных средств от продаж (всего тыс. руб.),




51

Диаграмма 12. Прогноз доходов, тыс.руб. в месяц

Таким образом, к месяцу в рамках проекта будет реализована вся недвижимость.

6.2 План расходов

Хххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххх,

хххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххх

(ххххххххххххххх, ххххххххх, ххххххххххххххххх).

Параметр Значение

Менеджер по продажам ,

Офис менеджер ,

Директор ,

Бухгалтер ,

ИТОГО ,

Таблица 6-9. Расходы на персонал проекта тыс. руб.

Расходы на маркетинг формируются за счет размещения рекламы на ТВ, рекламы на

радио и в печатных изданиях.

Расходы на рекламу Сумма за ед.

изм.,

Реклама на ТВ Реклама на радио Реклама в печатных СМИ ИТОГО

Таблица 6-10. Расходы на маркетинг,тыс.руб.

Таким образом, расходы на маркетинг составляют тыс. руб. ежемесячно.

Затраты на страхование строительства составляют % от расходов на строительство.

Параметр Сумма за ед.

изм.,

Страхование строительства % от строительства

Комиссия риелторским агентствам % от продаж

Таблица 6-11. Прочие расходы

Комиссия риелторским агенствам составляет % от продаж недвижимости.

1 м

ес.

2 м

ес.

3 м

ес.

4 м

ес.

5 м

ес.

6 м

ес.

7 м

ес.

8 м

ес.

9 м

ес.

10

мес

.

11

мес

.

12

мес

.

13

мес

.

14

мес

.

15

мес

.

16

мес

.

17

мес

.

18

мес

.

19

мес

.

20

мес

.

21

мес

.

22

мес

.

23

мес

.

24

мес

.

25

мес

.

26

мес

.

27

мес

.

28

мес

.

29

мес

.

30

мес

.

31

мес

.

32

мес

.

33

мес

.

34

мес

.

35

мес

.

36

мес

.

Прогноз доходов тыс. руб.




52

Диаграмма 13. Структура расходов проекта

Таким образом, основную долю расходов проекта составляют расходы на строительство

дорог – % от общей суммы затрат.

Структура расходов, %




53

План расходов, тыс. руб. Всего мес. мес. мес. мес. мес. мес. мес. мес. мес. мес. мес. мес. мес. мес. мес. мес. мес.






Ххххх









Ххххххххх

Комиссия риелторов



Итого:

Таблица 6-12. Расходы проекта, тыс.руб.

План расходов, тыс. руб. мес. мес. мес. мес. мес. мес. мес. мес. мес. мес. мес. мес. мес. мес. мес. мес. мес. мес. Итого:



Ххххххххххххххххххххх



Ххххх








54

План расходов, тыс. руб. мес. мес. мес. мес. мес. мес. мес. мес. мес. мес. мес. мес. мес. мес. мес. мес. мес. мес. Итого:




Заработная плата персонала

Маркетинг




Итого:

Продолжение Таблицы.Расходы проекта, тыс.руб.




55

Диаграмма 14. Прогноз доходов тыс. руб.

1 мес.

2 мес.

3 мес.

4 мес.

5 мес.

6 мес.

7 мес.

8 мес.

9 мес.

10 мес.

11 мес.

12 мес.

13 мес.

14 мес.

15 мес.

17 мес.

18 мес.

19 мес.

20 мес.

21 мес.

22 мес.

23 мес.

24 мес.

25 мес.

26 мес.

27 мес.

28 мес.

29 мес.

30 мес.

31 мес.

32 мес.

33 мес.

34 мес.

35 мес.

36 мес.

Прогноз расходов тыс. руб.




56

6.3 Расчет налоговых выплат

Налоговые выплаты рассчитывались на основании налоговых ставок, базы расчетов и

периодичности уплаты в бюджет.

Расчет проводился при применении общей системы налогообложения.

Налоговые ставки: % База для уплаты Частота начисления

Ставка отчислений от ФЗП % ФОТ ежемесячно

Ставка УСН,% в мес. % Прибыль ежемесячно

Таблица 6-13. Исходные данные для расчета налоговых платежем

Ставка отчислений с заработной платы состоит из следующих составляющих: отчисления

в пенсионный фонд, фонд социального страхования, фонд обязательного медицинского

страхования.

Состав ставки отчислений с ЗП

Пенсионный фонд %

Фонд социального страхования ,%

Фонд обязательного медицинского страхования ,%

Таблица 6-14. Состав ставки отчислений с заработной платы

Ставки налогов и налогооблагаемая база определяет структуру налоговых выплат.

Диаграмма 15. Структура налоговых выплат, %

В структуре налоговых выплатпреобладает налог УСН – %, единый социальный налог%

от общей суммы налоговых выплат.

Структура налоговых выплат, %




57

Диаграмма 16. Динамика доли налогов в выручке, %

Сумма налоговых выплат в среднем за месяц составит тыс. руб., за весь период – тыс.

руб.

1 м

ес.

2 м

ес.

3 м

ес.

4 м

ес.

5 м

ес.

6 м

ес.

7 м

ес.

8 м

ес.

9 м

ес.

10

мес

.

11

мес

.

12

мес

.

13

мес

.

14

мес

.

15

мес

.

16

мес

.

17

мес

.

18

мес

.

19

мес

.

20

мес

.

21

мес

.

22

мес

.

23

мес

.

24

мес

.

25

мес

.

26

мес

.

27

мес

.

28

мес

.

29

мес

.

30

мес

.

31

мес

.

32

мес

.

33

мес

.

34

мес

.

35

мес

.

36

мес

.

Динамика доли налогов в выручке




58

Налоги тыс. руб. мес. мес. мес. мес. мес. мес. мес. мес. мес. мес. мес. мес. мес. мес. мес. мес. мес. мес.

ЕСН

УСН

Итого:

Таблица 6-15. Расчет налоговых выплат, тыс.руб.

Налоги тыс. руб. мес. мес. мес. мес. мес. мес. мес. мес. мес. мес. мес. мес. мес. мес. мес. мес. мес. мес. Итого:

ЕСН

УСН

Итого:

Продолжение Таблицы. Расчет налоговых выплат, тыс.руб.




59

6.4 Отчет о движении денежных средств

Потоки денежных средств формируются за счет потоков операционной деятельности, и

финансовой деятельности.

6.4.1 Денежные потоки от операционной деятельности

Денежный поток от основной деятельности становится положительным в -м месяце,

достигнув уровня тыс. руб., далее денежный поток колеблется, в связи с появлением

обязательство по погашению расходов на строительные работы и погашение кредита. За

рассматриваемый период накопленный поток денежных средств от операционной

деятельности составит тыс. руб.




60

Основная деятельность мес. мес. мес. мес. мес. мес. мес. мес. мес. мес. мес. мес. мес. мес. мес. мес. мес. мес.

Поступления от основной деятельности

Комиссия организатора


Выбытия от текущей деятельности






Ххххх









Ххххххххх

Ххххххххххххххххх



Налоги:

Налог на иммущество

НДС УСН ЕСН

Сальдо от основной деятельности - - - - -

- - - -

- -

Сальдо накопленным итогом - - - - - - - - - - - - - - - - - -

Таблица 6-16. Денежные потоки от основной деятельноститыс. руб.




61

Основная деятельность мес. мес. мес. мес. мес. мес. мес. мес. мес. мес. мес. мес. мес. мес. мес. мес. мес. мес. Итого:

Поступления от основной деятельности

Комиссия организатора


Выбытия от текущей деятельности






Ххххх









Ххххххххх

Ххххххххххххххххх



Налоги:

Налог на иммущество

НДС УСН ЕСН

Сальдо от основной деятельности

Сальдо накопленным итогом - - - - - -

Продолжение таблицы. Денежные потоки от основной деятельности тыс. руб.




62

6.5 Денежные потоки от финансовой деятельности (кредитная линия проекта)

ФИНАНСОВАЯ ДЕЯТЕЛЬНОСТЬ мес. мес. мес. мес. мес. мес. мес. мес. мес. мес. мес. мес. мес. мес. мес. мес. мес. мес.

Поступления

Полученный кредит

Кредит накопленным итогом

Выбытия

Возврат тела кредита

Возврат накопленным итогом

Остаток задолженности

Начислено процентов по кредиту

Возврат процентов по кредиту

Итого по финансовой деятельности

-

-

- - - - - -

Таблица 6-17. Денежные потоки от финансовой деятельности,тыс.руб.




63

ФИНАНСОВАЯ ДЕЯТЕЛЬНОСТЬ

мес. мес. мес. мес. мес. мес. мес. мес. мес. мес. мес. мес. мес. мес. мес. мес. мес. мес. Итого:


Полученный

кредит

Кредит

накопленным итогом

Выбытия

Возврат тела

кредита

Возврат

накопленным итогом

Остаток задолженности

Начислено процентов по кредиту

Возврат

процентов по кредиту

Итого по финансовой деятельности - - - - - - - - - - - - - - - - -

-

Продолжение Таблицы. Денежные потоки от финансовой деятельности, тыс.руб.




64

6.5.1 Денежные потоки от проекта

Остаток ДС на начало периода

Итого поступлений

Итого выбытий

ДС за период

- -

- - -

Остаток ДС на конец периода

Денежный поток от проекта

Денежный поток от проекта накопительным итогом

Таблица 6-18. Денежный поток от проекта, тыс.руб.

Остаток ДС на начало периода

Итого:

Итого поступлений

Итого выбытий

ДС за период

- - -

Остаток ДС на конец периода

Денежный поток от проекта

Денежный поток от проекта накопительным итогом

Продолжение Таблицы. Денежный поток от проекта, тыс.руб.




65

Денежный поток от проекта в целом, сформированный из двух основных направлений

(операционной и финансовой деятельности) становится положительным в четвертом

месяце, достигнув уровня тыс. руб. За месяцев накопленный поток денежных средств

составит тыс. руб.




66

6.6 Отчет о прибылях и убытках

Проект начинает приносить прибыль в -м месяце. В месяце прибыль составит тыс. руб.,

за весь период прибыль составит тыс. руб.

Диаграмма 17. Динамика чистой прибыли, тыс.руб. в месяц

1 м

ес.

2 м

ес.

3 м

ес.

4 м

ес.

5 м

ес.

6 м

ес.

7 м

ес.

8 м

ес.

9 м

ес.

10

ме

с.

11

ме

с.

12

ме

с.

13

ме

с.

14

ме

с.

15

ме

с.

16

ме

с.

17

ме

с.

18

ме

с.

19

ме

с.

20

ме

с.

21

ме

с.

22

ме

с.

23

ме

с.

24

ме

с.

25

ме

с.

26

ме

с.

27

ме

с.

28

ме

с.

29

ме

с.

30

ме

с.

31

ме

с.

32

ме

с.

33

ме

с.

34

ме

с.

35

ме

с.

36

ме

с.

Динамика чистой прибыли, руб. в мес.

Чистая прибыль

Чистая прибыль накопленным итогом




67

Статьи отчета о прибылях и убытках мес. мес. мес. мес. мес. мес. мес. мес. мес. мес. мес. мес. мес. мес. мес. мес. мес. мес.

Выручка

Расходы

Амортизация


ЕСН

Прибыль - - - - -

- - - -

- -

УСН %

Чистая прибыль - - - - -

- - - -

- -

- -

Чистая прибыль накопленным итогом - - - - - - - - - - - - - - - - - -

Таблица 6-19. Отчѐт о прибылях и убытках,тыс.руб.

Статьи отчета о прибылях и убытках мес. мес. мес. мес. мес. мес. мес. мес. мес. мес. мес. мес. мес. мес. мес. мес. мес. мес. Итого:

Выручка

Расходы

Амортизация


ЕСН

Прибыль

УСН %

Чистая прибыль

Чистая прибыль накопленным итогом - - - - - - -

Продолжение Таблицы. Отчѐт о прибылях и убытках,тыс.руб.




68

7 Анализ чувствительности и анализ рисков проекта

7.1 Расчет уровня безубыточности

Точка безубыточности – это минимальный объем реализации продукции (участков без

подряда и комиссии за продажу подряда) при котором расходы, будут компенсированы

доходами. А при реализации каждой последующей единицы продукции предприятие

начнет получать прибыль.

Таким образом точка безубыточности рассчитывается по формуле:

BEP = = , где

BEP – точка безубыточности проекта

TFC – величина постоянных издержек,

VC – величина переменных издержек на единицу продукции,

P- стоимость единицы продукции (реализация)

C – прибыль с единицы продукции без учета доли постоянных издержек (разница между

стоимость продукции и переменными издержками на единицу продукции).

Поскольку продукцией проекта являются создаваемые и благоустраиваемые участки без

подряда, расходы предприятия состоят только из постоянных издержек. Точка

безубыточности проекта находится на уровне %.

Диаграмма 18. Точка безубыточности продаж, в % от загрузки

Расчеты показывают, что точка безубыточности составляет % от планируемого объема

продаж, или тыс. руб. При этом величина операционного рычага составляет %

.

Точка безубыточности проекта, % от загрузки




69

Параметры Значение при

% загрузке % % % % % % % % % %

Выручка

Расходы

Переменные расходы






Ххххх










Постоянные расходы

Заработная плата персонала

Маркетинг


Прибыль, до вычета налогов

Таблица 20. Расчет точки безубыточности




70

7.2 Анализ чувствительности

Анализчувствительности проекта представляет собой изучение влияния количественных

факторов на финансовые показатели проекта.

Ниже представлен однопараметрический анализ чувствительности. Было рассчитано

влияние исходных показателей (цен реализации, объема продаж и себестоимости

товаров) на основные результирующие показатели, характеризующие эффективность

проекта (дисконтированный срок окупаемости, чистый приведенный доход, внутренняя

норма рентабельности инвестиций).

Для анализа чувствительности для всех показателей был принят шаг изменений %.

Сводные данные по анализу чувствительности – величина отклонений результирующих

показателей при изменении исходных показателей на один шаг (%).

Исходные /результиру

ющие показатели

Чистый дисконтированный доход (ЧДД), тыс. EUR

Внутренняя норма доходности, %

Срок окупаемости, мес.

Отклонения, тыс. евро Отклонения, %

Отклонения, мес.

Отклонения, %

Уровень отпускных

цен - -% -% -, -%

Объем продаж - -% -% -, -%

Таблица 7-21. Сводный анализ чувствительности проекта

Проект показывает средний уровень чувствительности. При изменении отпускных цен

срок окупаемости меняется на %, ЧДД меняется на %, а ВНД меняется на %.

При изменении объема продаж ЧДД меняется на %, ВНД на % и срок окупаемости на %.

7.3 Качественный анализ рисков проекта

Ххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххх,

хххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххх.

Ххххх, хххххххххххххххххххххххххххххххххххххх, хххххххххххххххххххххххххххххххххх.

Хххххххххххххххххххх

Хххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххх, х.х.


Хххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххх

(ххххххххххххххххххххххххххххххххххххх, хххххххххххххххххххххх.х.),

ххххххххххххххххххххх (ххххххххххххххххххххххххххх, ххххххххххххххххххх.),

ххххххххххххххххххххххх-ххххххххххххххххххххх.

Хххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххх,


Ххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххх. Ххххххххх,

ххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххх,

ххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххх.

Хххххххххххххххххххх

Ххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххх:




71

№ Описание Степень угрозы Метод борьбы Хххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххх

Хххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххх. Хххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххх, хххххххххххххххххххххххххххххххххх, х.х. хххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххх (хххххххх, ххххххххххххх).

Хххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххх.

Хххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххх-ххххххххххх.

Ххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххх

Хххххххххххххххххххххххххххххххх, ххххххххххххххххххх, ххххххххххххххххххххххххххххххххххххххх (ххххх), хххххххххххххххххххххххх. ххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххх.

Хххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххх, ххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххх.

Ххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххх.

Таблица 7-22. Анализ организационных рисков

Маркетинговые риски

К третьей категории относятся маркетинговые риски, связанные с возможным негативным

влиянием рыночного окружения и концептуальными маркетинговыми просчетами проекта.

Среди маркетинговых рисков можно выделить следующие:

№ Описание

Степень угрозы Метод борьбы

Ххххх, ххххххххххххххххххххххххххххххх Ххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххх, хххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххх. Ххххххххххххххххххххххххххххххххххххххх, хххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххх.

Хххххххххххххххххххххххх.

Ххххххххххххххххххххххххххххххххххх, хххххххххххххх, ххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххх.

Ххххххххххх, хххххххххххххххх, хххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххх. Ххххххххххххххххххххххххххххххххххх, хххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххх.

ХхххххххххХхххххххххх Хххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххх. Ххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххх, хххххххххххххххххххххххххххххххххххххххх, хххххххххххххххххххххххххххххххххх.

Хххххххххххххххх

Хххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххх, хххххххххххххххххххххххххххх. Хххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххх.

Хххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххх, ххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххх.


Хххххххххххххххххххххххххх, хххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххх, ххххххххххххххххххххххххххххххх.

Ххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххх.

Таблица 7-23. Анализ маркетинговых рисков




72

Из всего вышесказанного можно сделать следующий вывод: риски, связанные с

реализацией проекта, не критичны, и большинство из них можно минимизировать с

помощью грамотного управления.




73

8 Финансовый анализ

8.1 Расчет показателей продаж



Точка безубыточности, ежемесячных продаж тыс. руб. Операционный рычаг %

Таблица 8-1. Показатели продаж

Объем продаж, соответствующий точке безубыточности, составляет тыс. руб. в месяц.

Операционный рычаг равен %, то есть при увеличении объема продаж на руб., прибыль

увеличивается на руб.

8.2 Расчет показателей основной деятельности


Объем продаж, тыс.руб. в мес. р.

Объем текущих расходов, тыс.руб. в мес. р.

Чистая прибыль, тыс.руб. в мес. р.

Денежный поток, тыс.руб. в мес. р.

Таблица 8-2. Показатели основной деятельности

Средний уровень продаж в месяц составляет тыс. руб., чистая прибыль – тыс. руб.

Объем текущих расходов составит тыс. руб.

Диаграмма 19. Показатели основной деятельности, тыс. руб.в месяц

8.3 Расчет показателей рентабельности



Таблица 8-3. Показатели рентабельности

Средний уровень рентабельности продаж (отношение чистой прибыли к выручке от

реализации, без НДС) составляет %.

Объем продаж, в мес.Объем текущих расходов, в мес.Чистая прибыль, в мес. Денежный поток, в мес.

Показатели основной деятельности, в мес.




74

9 Инвестиционный анализ

9.1 Срок окупаемости

Срок окупаемости банковского кредита составляет месяцев.




75

Расчеты для банка мес. мес. мес. мес. мес. мес. мес. мес. мес. мес. мес. мес. мес. мес. мес. мес. мес. мес.

Выбытия


- -

Итого денежный поток - - - - -

- - - -

- -

Денежный поток накопленным итогом - - - - - - - - - - - - - - - - - -

Таблица 9-1. Расчѐт срока окупаемоститыс. руб. (по кредитным средствам)

Расчеты для банка мес. мес. мес. мес. мес. мес. мес. мес. мес. мес. мес. мес. мес. мес. мес. мес. мес. мес. Итого:

Выбытия


Итого денежный поток

Денежный поток накопленным итогом - - - - - -

Продолжение Таблицы. Расчѐт срока окупаемости тыс. руб. (по кредитным средствам)




76

9.2 Индекс доходности

Согласно расчетам, индекс доходности по проекту в целом составит , (по полным

инвестициям проекта) и , по кредитным средствам.

Показатель

Индекс доходности за период прогноза ,

Индекс доходности по проекту в целом ,

Таблица 9-2. Индекс доходности (по полным инвестициям проекта)

Показатель

Индекс доходности ,

Дисконтированный индекс доходности ,

Таблица 9-3. Индекс доходности (по кредитным средствам)

9.3 Внутренняя норма доходности

Внутренняя норма доходности в расчете на год составит %.

ВНД, % в мес. ,%

ВНД, % в год. ,%

Таблица 9-4. Внутренняя норма доходности (по полным инвестициям проекта)

ВНД, % в мес. ,%

ВНД, % в год. ,%

Таблица 9-5. Внутренняя норма доходности (по кредитным средствам)

9.4 Чистый дисконтированный доход

Чистый дисконтированный доход рассчитывался исходя из годовой ставки дисконтирования

в размере %.

В соответствии с распространенным положением теории инвестиционного анализа

предполагается, что ставка дисконтирования должна содержать темп инфляции,

минимальную норму прибыли кредитора и поправку, учитывающую степень риска

конкретного проекта.

Ставка дисконтирования без учета риска проекта (d) определяется в долях единицы как

отношение ставки рефинансирования (r) , установленной Центральным Банком РФ и

объявленного Правительством РФ на текущий год темпа инфляции (i):

+d = ( + r/)/(+i/)

Поправка на риск определяется, исходя из типовых и специфических рисков проекта на

основании следующей таблицы:

Величина типового риска Суть проекта Р, процент

Низкий Снижение себестоимости продукции

-




77

Средний Увеличение объема продаж существующей продукции

-

Высокий Производство и продвижение на рынок новых продуктов

-

Очень высокий Вложения в исследования и инновации

-

Таблица 9-6. Интервал значения типовых рисков проекта

Конкретное значение поправки принимается по нижней, средней или верхней границе

интервала типового риска в зависимости от приведенной в бизнес-плане соответствующей

оценки величины специфических рисков и чувствительности к ним проекта.

Ставка дисконтирования, учитывающая риски проекта (D), определяется в процентах по

формуле:

D= d х + P

Где Р – поправка на риск. В нашем случае величина типового риска считается высокой (-%).

Показатель Значение показателя

Ставка рефинансирования (r), установленная Центральным банком Российской Федерации

,%

Темп инфляции (i), объявленный Правительством Российской Федерации на текущий год

%

Ставка дисконтирования без учета риска проекта (d) ,%

Поправка на риск (P), % ,%

Ставка дисконтирования с учетом рисков проекта (D), округленная до целого вверх, % %

Таблица 9-7. Обоснование ставки дисконтирования

Таким образом, согласно проведенным расчетам, ставка дисконтирования, составляет %.

При принятой ставке дисконтирования, чистый дисконтированный доход составит тыс. руб.




78

Диаграмма 20. Дисконтированный денежный поток,тыс.руб.

1 м

ес.

2 м

ес.

3 м

ес.

4 м

ес.

5 м

ес.

6 м

ес.

7 м

ес.

8 м

ес.

9 м

ес.

10 м

ес.

11 м

ес.

12 м

ес.

13 м

ес.

14 м

ес.

15 м

ес.

16 м

ес.

17 м

ес.

18 м

ес.

19 м

ес.

20 м

ес.

21 м

ес.

22 м

ес.

23 м

ес.

24 м

ес.

25 м

ес.

26 м

ес.

27 м

ес.

28 м

ес.

29 м

ес.

30 м

ес.

31 м

ес.

32 м

ес.

33 м

ес.

34 м

ес.

35 м

ес.

36 м

ес.

Дисконтированный денежный поток

Дисконтированный денежный поток Дисконтированный денежный поток, накопленным итогом




79

10 Заключение по инвестиционной привлекательности проекта

10.1 Сводные показатели проекта

Сводные показатели эффективности проекта представлены в таблице.



Точка безубыточности, ежемесячных продаж р.

Операционный рычаг %




Объем продаж, в мес. р.

Объем текущих расходов, в мес. р.

Чистая прибыль, в мес. р.

Денежный поток, в мес. р.

Инвестиционные показатели

ВНД, % в год. %

Объем инвестиций р.

Чистый Дисконтированный Доход р.

Инвестиционный период, мес. Срок окупаемости, мес. Индекс доходности за период прогноза %

Таблица 10-1. Сводные показателиэффективности проекта

10.2 Заключение об инвестиционной привлекательности бизнеса

Анализ финансовых прогнозов свидетельствует о высокой инвестиционной

привлекательности проекта:

Высокий среднемесячный уровень продаж - тыс. руб.

Высокий уровень доходности услуг, что влечет за собой высокий уровень

среднемесячной чистой прибыли – тыс.руб.

Низкий уровень чувствительности – точка безубыточности продаж составляет % от

планируемого объема продаж.

Высокий уровень внутренней нормы доходности – %в год.

Совокупность приведенных показателей свидетельствует о перспективности

рассматриваемого проекта.



Documents

Бизнес план Строительство Коттеджного поселка